Presentación de empresa Estrada & Partners 2015

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ESTRADA & PARTNERS es una consultora inmobiliaria creada con el objetivo de ofrecer un servicio especializado y personalizado a sus clientes. Dedicamos a cada cliente todos nuestros esfuerzos y conocimientos, para que las operaciones planteadas culminen en éxito. La filosofía de nuestra empresa se basa en un profundo conocimiento del mercado, en la creatividad en el diseño de operaciones y la velocidad para alcanzar nuestros objetivos.

Los socios fundadores de la empresa tienen una amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios, tanto nacional como internacionalmente. Nuestros profesionales, con más de 40 años de

experiencia acumulada en el sector inmobiliario, han participado en un gran número de operaciones y transacciones en diferentes áreas, especialmente en el sector industrial- logístico y de inversión.

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INVERSIÓN

En ESTRADA & PARTNERS estamos especializados en la localización y diseño de nuevas oportunidades de inversión gracias a un profundo conocimiento de mercado y a nuestra gran creatividad.

Entre nuestros principales servicios destacan:

Diseño de operaciones de inversión y desinversión.

Planes de viabilidad y análisis financieros de inversiones.

Estudio y creación de operaciones de ‘Sale and Leaseback’.

Diseño y localización de operaciones “Llaves en mano” con o sin rentas garantizadas.

Auditorías comerciales previas a la compra de productos.

Búsqueda de inversores y compradores.

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DEPARTAMENTO INDUSTRIAL

En ESTRADA & PARTNERS tenemos un gran conocimiento del mercado industrial, ofreciendo un servicio integral en este área. Somos un referente en el sector y asesoramos a propietarios, inversores, promotores y arrendatarios, tanto nacionales como internacionales.

Servicios ofrecidos en el sector industrial:

Localización de suelos en fase de programación o

finalistas.

Búsqueda de proyectos “Llaves en mano”.

Compraventa de edificios industriales.

Gestión y comercialización de complejos industriales y promoción de naves.

Asesoramiento en el diseño de operaciones de “Sale & leaseback” .

Reforma y adaptación de naves desfasadas para su posterior comercialización en régimen de alquiler y/o venta.

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DEPARTAMENTO LOGÍSTICO

La creación de este departamento responde a la necesidad de dar un mejor servicio a clientes con necesidades dentro del Sector de la Logística, la Distribución y del Transporte.

Entre los servicios ofrecidos destacan:

Información amplia y precisa sobre la oferta actual y futura de

parcelas y naves logísticas.

Montaje de operaciones “Llaves en mano” que respondan a las necesidades concretas de cada empresa, tanto en venta como en alquiler, a través de promotores e inversores locales e internacionales.

Interlocutores experimentados, especializados en la localización de terrenos adecuados para la promoción de parques logísticos y, asimismo, en plataformas logísticas.

Posibilidad de movilizar a nuestros equipos logísticos locales, nacionales e internacionales, para solucionar las necesidades de nuestros clientes, tanto a nivel local como internacional.

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Los responsables del Departamento Logístico de ESTRADA & PARTNERS trabajan en estrecha colaboración con los principales operadores logísticos que operan en territorio nacional y resto de Europa.

Asimismo, están en permanente contacto con nuestros colaboradores a través de los que prestamos servicios inmobiliarios y logísticos en España,

Francia, Bélgica, Holanda y Marruecos. Este rápido acceso a los especialistas logísticos de cada país, nos permite responder con gran efectividad a las demandas generadas por empresas con intereses en cualquier ciudad de España, así como en los países en los que estamos representados.

Habiendo asesorado numerosos proyectos, el equipo logístico de Estrada & Partners ha logrado, gracias a su experiencia, ganarse la confianza de prestigiosas firmas, entre las que destacan empresas de sector logístico (Grupo Carreras, DHL, TNT, Ewals Care Cargo, SEUR ...), destinatarios finales (Daewoo Electronics, Schneider Electric, El Corte Inglés, Camper, Ingram Micro, Church & Dwigth, Compuspar…), los principales promotores de

parques logísticos (ProLogis, Panattoni, Gazeley, Goodman, Cimalsa, Cilsa, Park Logístic Zona Franca, …), así como inversores entre los que destacan: Morgan Stanley, GE, Lasalle Investment, AXA Real Estate, Norfin, UBS y Zaphir.

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SUELO

Con el fin de incrementar las posibilidades en la localización de operaciones de promoción e inversión en un mercado tan competitivo como el actual, ESTRADA & PARTNERS ha optado por la creación de un Departamento de Suelo cuyas funciones principales son:

Establecimiento y mantenimiento de buenas relaciones comerciales con los principales promotores de suelo público y privado.

Localización de propietarios privados y agrupación de fincas para la obtención de grandes superficies.

Verificación de la situación urbanística de las fincas y superficies localizadas.

Análisis de viabilidad para la promoción de parques industriales y/o logísticos.

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ESTUDIOS DE MERCADO

En ESTRADA & PARTNERS proveemos a nuestros clientes con la información más detallada y objetiva del mercado. Nuestros estudios son ya un referente en el mercado y le ayudarán a evaluar la viabilidad de nuevas promociones logísticas e industriales, así como operaciones de inversión o desinversión.

En ESTRADA & PARTNERS preparamos:

Un informe anual del mercado industrial y logístico.

Un informe anual del mercado de inversión en los sectores industrial y logístico.

Informes específicos de distintas áreas y sectores, dirigidos a necesidades específicas de nuestros clientes.

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GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE PATRIMONIOS

La rentabilidad de una cartera industrial depende directamente de una administración eficiente. Nosotros podemos garantizar una gestión de patrimonio activa, ágil y rentable a través de:

Selección y control de los proveedores.

Estudio de propiedades industriales y logísticas con el fin de identificar posibles incrementos de valor, a través de obras de

mejora o nuevos canales de comercialización, servicios complementarios.

‘Project management’ de las obras realizadas en las propiedades.

Realización y optimización de presupuestos de los gastos de propiedades.

Seguimiento y gestión de las propiedades.

Seguimiento, gestión y negociación de los contratos de arrendamiento.

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VALORACIONES

Una valoración precisa y objetiva basada en las operaciones que se han realizado en el mercado es clave para el éxito de una inversión inmobiliaria. Por tal motivo nuestra empresa se ha especializado en los mercados industrial y logístico, con el fin de aportar valoraciones totalmente objetivizadas, basadas no tan sólo en “valores solicitados” sino sobre todo en lo correspondiente a “operaciones realizadas” (comparables). Nuestra empresa ya ha sido escogida para realizar valoraciones por entidades bancarias, inversores nacionales e

internacionales, así como por gestores de grandes patrimonios.

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Clientes

Víctor Estrada

Inversión Nacional

e Internacional

Víctor Estrada

Roger Martín

Valoraciones

Consultoría y Estudios

Víctor Estrada

Gestión Patrimonio

Víctor Estrada

Roger Martín

Carles Jané

Departamento

Logístico

Roger Martín

Carles Jané

Departamento

Industrial

Afra Prat

Marketing

Lucía Varela

Assistant

Recepción

Peter Collins

Inversión Internacional

con sede en Londres

DELEGACIÓN BARCELONA

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Víctor Estrada

Director General

Roger Martín

Dpto. Industrial-Logístico

Peter Collins

Industrial Real Estate Advisor

Consultor Internacional

Carles Jané


DELEGACIÓN BARCELONA

Lucía Varela

Assistant - Recepción

Afra Prat

Marketing

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Clientes

Claudio Losa

Víctor Estrada

Inversión Nacional

e Internacional

Claudio Losa

Victor Estrada

Jorge Paniagua

Valoraciones

Consultoría y Estudios

Claudio Losa

Víctor Estrada

Gestión Patrimonio

Claudio Losa

Víctor Estrada

Jorge Paniagua

Departamento

Logístico

Claudio Losa

Jorge Paniagua

Departamento

Industrial

Afra Prat

Del. Barcelona

Marketing

Peter Collins

Inversión Internacional

con sede en Londres

Cristina Villaverde

Assistant

Recepción

DELEGACIÓN MADRID

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Claudio Losa

Director Delegación

Madrid

Jorge Paniagua


DELEGACIÓN MADRID

Cristina Villaverde

Assistant - Recepción

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COBERTURA GEOGRÁFICA DE LOS SERVICIOS OFRECIDOS POR E & P.

Oficina principal.

Delegación.

o Representación a través de acuerdos estratégicos.

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ESTRADA & PARTNERS COLABORA CONTRA EL CÁNCER INFANTIL

ESTRADA & PARTNERS ha iniciado una línea de colaboración económica con el “Laboratori d’Investigació del Càncer del Desenvolupament”, del Hospital Infantil Sant Joan de Déu, de Barcelona, que investiga el tratamiento del cáncer infantil, colaboración que se realizará de forma anual.

La entidad que percibe la ayuda económica tiene como actividad la investigación y diagnóstico del cáncer en niños y jóvenes. Su trabajo permite aplicar a los pacientes protocolos que se aplican en los centros más importantes del mundo.

En los años de existencia del laboratorio se han utilizado diferentes técnicas de diagnostico, que se utilizan en pacientes del Hospital Sant Joan de Déu y que se podrían utilizar en más centros si hubiera más investigadores. Los avances en investigación han sido reconocidos por publicaciones internacionales especializadas en cáncer infantil y se han puesto en práctica nuevos tratamientos desarrollados en el centro.

Dicho laboratorio fue fundado por una beca otorgada la empresa American Society of Clinical Oncology, quien a su vez es el investigador principal del proyecto y con el financiamiento del propio Hospital Sant Joan de Déu. Su financiación se realiza a través de donaciones tanto de particulares como empresas. Para poder seguir con el desarrollo de proyectos que se llevan a cabo y así poder avanzar en la curación de niños y jóvenes que sufren esta enfermedad, necesitan de nuestra colaboración.

Fundació per la Recerca i la Docència Sant Joan de Déu Edifici Docent Carrer Santa Rosa, 39-57 4ªPlanta Esplugues de Llobregat (Baix Llobregat) Tel: 93.253.21.36 (Merce Tura i Gloria Garcia) Fax: 93.600.97.71 E-mail: [email protected] Web: www.fsjd.org

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ESTRADA & PARTNERS Y LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE.

Una de las preocupaciones de nuestra empresa es la de colaborar en la protección del medio ambiente y con este fin se ha firmado un acuerdo para aportar fondos para la financiación de ‘Fundación Mar’ (http://www.fundaciomar.org), cuya actividad es el estudio y protección del mar y la costa mediterránea, para asegurar un desarrollo sostenible.

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Operaciones del

Departamento de

Inversión

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2005 INBISA

Situación: 22@, Barcelona.

Superficie total: 12.000 m² construidos.

Operación: E&P asesoró al promotor en el diseño de una operación de inversión “Llaves en mano”, que E&P posteriormente

vendió a EOIV, uno de los fondos gestionados por AXA REIM.

Valor de la inversión: 39.000.000 €.

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2005 INVERSIONES LA BORDA

Situación: Mataró, Barcelona.


Operación: E&P asesoró en la operación de Sale and Leaseback del almacén de Circulo de Punto.

Valor de la inversión: 3.400.000 €

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2005 GE REAL STATE

Situación: Montornès, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a GE en la operación de compra-venta de un complejo industrial y posteriormente, ganó el

concurso para proveer de servicios de Property y Asset Management, comercialización y venta.

En el 2006 se arrienda la totalidad del complejo a “El Corte Inglés”.

Valor de la inversión: Confidencial.

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2005 MECALUX

Situación: Cornellà de Llobregat.


Operación: E&P asesoró a Inmueble Casacuberta en la adquisición de un complejo industrial mediante una operación de “Sale & Lease”.

Valor de la inversión: 34.000.000 €

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2005 SIEMENS

Situación: C/ Albarracín, Madrid.


Operación: E&P asesoró a Siemens Real Estate en la venta de un complejo industrial y de oficinas que fue

vendido a un promotor local.


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2006 CAIXA TERRASSA

Situación: Castellbisbal, Barcelona.

Superficie total: 17.000 m².

Operación: E&P ha asesorado una nueva operación en el sector de inversión basada en la venta de un complejo

industrial en Castellbisbal, a Caixa Terrassa.


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2007 METROPOLIS

Situación: Sant Esteve Sesrovires. Polígono Industrial Anoia, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a GRUPO METROPOLIS en la adquisición de una nave industrial

propiedad de GE REAL ESTATE y arrendada a DECATHLON.


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2008 DURA AUTOMOTIVES SYSTEM

Situación: Polígono Industrial Santa Rita, en Castellbisbal.

Superficie total: 16.500 m² de parcela y 7.600 m² edificados.

Operación: E&P asesoró a un inversor privado

(confidencial) en la adquisición de un terreno de 16.500 m² con nave industrial edificada de 7.600 m², propiedad de DURA AUTOMOTIVES SYSTEM.


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2009 INBISA

Situación: C/ Pujades, 350. En el distrito 22@, de Barcelona.

Superficie total: 4.750 m² de oficinas y 46 plazas de parking.

Operación: E&P asesoró a INBISA en la operación

“Llaves en mano” para la venta de una superficie de oficinas de 4.705 m² y 46 plazas de parking al COL·LEGI OFICINAL D’INFERMERIA DE BARCELONA (COIB).


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2010 METROVACESA

Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a la promotora TRASACTIVA BARBERÀ en el diseño de una operación hotelera de

inversión “Llaves en mano”, que posteriormente vendió a METROVACESA y que fue arrendado a la cadena hotelera HOTUSA.


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2010 OPENCOR

Situación: C/ Doctor Fleming, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a una de las más importantes family office de España, en la venta a un inversor privado de

un local arrendado a Opencor.


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2010 NAVE INDUSTRIAL EN EL PRAT

Situación: Polígono Industrial Pratense, en El Prat de Llobregat.

Superficie Total: 10.000 m².

Operación: E&P asesoró un propietario (confidencial) en la venta de una nave industrial a un

inversor local.


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Operaciones del

Departamento

Logístico - Industrial

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2006 BOUYGUES INMOBILIARIA

Situación: Subirats.

Superficie total: 10 hectáreas.

Operación: E&P asesoró a BOUYGUES INMOBILIARIA a en la venta de 100.000 m² de suelo rústico en fase de

reprogramación para posible uso industrial-logístico.


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2006 ESTILOGRÁFICA, S.A.

Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.


Operación: E&P asesoró en la venta de una nave industrial en Cornellà.


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2006 CHURCH & DWIGHT

Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a dicha multinacional Americana, líder mundial en la fabricación y comercialización de

cremas depilatorias, en el subarriendo de su nave a la empresa Compuspar y posterior arrendamiento de nueva nave en el Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona.


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2007 EL CORTE INGLÉS

Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a EL CORTE INGLÉS en el arrendamiento de un conjunto de naves de 16.000 m² en un parque

logístico, propiedad de GE Real Estate.


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2007 AINTRA

Situación: Valls, Tarragona.


Operación: E&P asesoró a AINTRA en el arrendamiento de dos naves de 12.000 m² en un parque logístico de

25.000 m², actuando para el fondo de inversión LA SALLE INVESTMENT.


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2007 CHEMIPRATS

Situación: Constanti, Tarragona.


Operación: E&P asesoró a CHEMIPRATS en el arrendamiento de dos naves de 18.000 m² en un parque logístico de

25.000 m², actuando para el fondo de inversión AEW EUROPE.


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2007 DIPUTACIÓN DE BARCELONA

Situación: Montcada i Reixac. Polígono La Ferreria, Barcelona.


Operación: E&P asesoró a INDUSTRIAS MATEU en la venta de una nave industrial de su

propiedad a la DIPUTACIÓN DE BARCELONA.


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2007 INBISA

Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.

Superficie total: 23.000 m² de parcela, sobre los que hay edificados 12.000 m².

Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición de una parcela y nave industrial

propiedad de la multinacional americana del sector del automóvil EATON.


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2007 INBISA

Situación: Bràfim, Tarragona.

Superficie total: 44.415 m² de parcela.

Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición de una parcela propiedad de la promotora AMREY para el desarrollo

de una nave logística.


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2007 AMBIENSYS

Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.

Superficie total: 40.000 m² de parcela.

Operación: E&P asesoró a LAVADOS Y RECUPERADOS en la negociación y firma de una opción de compra de

una parcela con nave industrial construida a la empresa de tratamiento y transformación de residuos urbanos AMBIENSYS.


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2008 EROSKI

Situación: Polígono Industrial Sant Vicenç, Castellbisbal.


Operación: E&P asesoró a EROSKI en el arrendamiento de una nave logística

de 3.375 m², propiedad de la patrimonial INFUNDA.

Valor de la inversión: 12.000 €.

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2008 SERTEC

Situación: Polígono Industrial Constantí,

en Constantí (Tarragona).


Operación: E&P asesoró a SERTEC en la operación “llaves en mano” para la promoción y

venta de una nave industrial de 2.880 m², para la empresa metalúrgica NORDISER.


45

2008 JACER CATALUNYA

Situación: Polígono Industrial El Plà- Els Batzacs, de Argentona


Operación: E&P asesoró a JACER CATALUNYA en el arrendamiento de una nave industrial de 4.600 m², propiedad de la sociedad INVERSIONES LA BORDA.


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2008 UTI-SLI

Situación: Polígono Sector Industrial “Argentona Nord”, de Argentona.

Superficie total: 6.371 m² y 4.141 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa logística

UTI-SLI en el arrendamiento de una

nave logística de 6.371 m², con opción sobre otra de 4.141 m².


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2008 MACCAFERRI ESPAÑA

Situación: Sector Industrial segundo, en Sant Feliu de Buixalleu.


Operación: E&P asesoró a la empresa metalúrgica de origen italiano MACCAFERRI e el

arrendamiento de una nave industrial de 7.200 m², propiedad de LABORATORIOS ROBERT.


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2009 PROLOGIS - CONSSOIDEL

Situación: ProLogis Park Penedès, en la Bisbal del Penedès.


Operación: E&P asesoró a las empresas PROLOGIS y CONSSOIDEL en el arrendamiento a

GRUPO CARRERAS de una nave logística de 48.404 m² en ProLogis Park Penedès.


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2010 MC TRINTER

Situación: Castellbisbal (Barcelona).


Operación: E&P asesoró a un propietario en el arrendamiento de una nave logística.


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2011 FCC LOGÍSTICA

Situación: La Granada del Penedès.


Operación: E&P asesoró a FCC LOGÍSTICA en el arrendamiento de una nave logística.


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2012 MICHELIN ESPAÑA Y PORTUGAL

Situación: Subirats.


Operación: E&P asesoró a una empresa multinacional en el arrendamiento de una nave logística.


52

2012 TRAINA

Situación: Ametlla del Vallès.


Operación: E&P asesoró a la empresa TRAINA en el arrendamiento de una nave logística.


53

2012 T. SUBIRATS

Situación: Ametlla del Vallès.


Operación: E&P asesoró a la empresa T. SUBIRATS en el arrendamiento de una nave logística.


54

2012 DISPATCHING

Situación: El Prat de Llobregat.


Operación: E&P asesoró a la empresa DISPATCHING en el arrendamiento de una nave logística.


55

2012 GRUPO NOVOLUX

Situación: Santa Perpètua de Mogoda.


Operación: E&P asesoró a la empresa GRUPO NOVOLUX en el arrendamiento de una nave logística.


56

2012 IDIADA

Situación: La Bisbal del Penedès.


Operación: E&P asesoró a la empresa IDIADA en el arrendamiento de una nave logística.


57

2012 JEVASO

Situación: Parets del Vallès.


Operación: E&P asesoró a la empresa JEVASO en el arrendamiento de una nave logística.


58

2012 ARTISTIC DREAMS

Situación: Constantí.


Operación: E&P asesoró a la empresa ARTISTIC DREAMS en el arrendamiento de una nave logística.


59

2012 LOGÍSTICO CONFIDENCIAL

Situación: El Plà de Santa Maria.


Operación: E&P asesoró a una empresa de logística confidencial en el arrendamiento de una nave logística.


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2012 DHL

Situación: La Bisbal del Penedès.


Operación: E&P asesoró a la empresa DHL en el arrendamiento de una nave logística.


61

2013 LOGWIN

Situación: Barberà del Vallès


Operación: E&P asesoró a la empresa LOGWIN en el arrendamiento de una nave logística.


62

2013 BOMBAS SACI

Situación: Montmeló


Operación: E&P asesoró a la empresa BOMBAS SACI en el arrendamiento de una nave logística.


63

2013 BALDOMERO VENTURA

Situación: Granollers


Operación: E&P asesoró a la empresa BALDOMERO VENTURA en el arrendamiento de una nave logística.


64

2013 WESTWING

Situación: ZAL Barcelona


Operación: E&P asesoró a la empresa WESTWING en el arrendamiento de una nave logística.


65

2013 TOURLINE

Situación: L’Hospitalet de Llobregat


Operación: E&P asesoró a la empresa TOURLINE en el arrendamiento de una nave logística.


66

2013 AZKAR

Situación: Santa Perpètua de Mogoda


Operación: E&P asesoró a la empresa AZKAR en el arrendamiento de una nave logística.


67

2013 DECOEXSA

Situación: Montornès del Vallès


Operación: E&P asesoró a la empresa DECOEXSA en el arrendamiento de una nave logística.


68

2013 TRANSPORTS TITU

Situación: Bràfim


Operación: E&P asesoró a la empresa TRANSPORTS TITU en el arrendamiento de una nave logística.


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2014 ARCESE

Situación: ZAL I


Operación: E&P asesoró a la empresa ARCESE en el arrendamiento de una nave logística.


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ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES

AEW EUROPE

AIG LINCOLN

ALDI

ALP-REVETON

AXA

AZCAR

BASF

CAIXA TERRASSA

CAPRABO

CILSA (Autoridad Portuaria de BCN)

CONSORCIO ZNA. FRANCA

CONSUM

COPERFIL

CHURCH & DWIGHT

DAEWOO

DECATHLON

DSV

“EL CORTE INGLÉS”

FCC LOGISTICA

FORTIS

GE REAL ESTATE

GRUPO CARRERAS

HENDERSON

HINES

INBISA

INMOBILIARIA COLONIAL

INMUEBLES CASACUBERTA

INVESCO

LASALLE INVESTMENT

MECALUX

METROVACESA

MORGAN STANLEY

NORFIN

NUÑEZ Y NAVARRO

PANATTONI

POINTPARK

PROLOGIS

RENTA CORPORACIÓN

SEGRO

SIEMENS

TRANSAHER

UBS

ZAPHIR CAPITAL

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CONFIDENCIALIDAD

La finalidad del presente informe es meramente informativo, por lo que ESTRADA & PARTNERS, Asesores Inmobiliarios, S.L. no se hace responsable de cualquier error u omisión en el contenido del mismo. Asimismo, el contenido del mismo no podrá ser publicado ni copiado, ya sea parcial o totalmente, sin el consentimiento expreso de ESTRADA & PARTNERS, Asesores Inmobiliarios, S.L.

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“Always Building Business”

ESTRADA & PARTNERS, ASS. INM, S.L. Passeig de Gràcia, 37, 4ºC

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