Av. Arismendi de Lecherías, Municipio Urbaneja. Edo Anzoátegui.

Arquitecto: Arq. Harry Frontado CIV. 11.816 Colaborador: Propietario:Arq. Yeraldin Lugo CIV. 215.182 Centro Empresarial Oleus C.A

PLAZA MAYOR

Av. Daniel Camejo

Vista Mar

Peñón del Faro

Av. Diego B. Urbaneja

C. Arismendi

Mar Caribe

El Morro

Aeropuerto

Av. Fuerzas Armadas

Caztor

Paseo Colon

Av. Intercomunal

Guaraguao

Sede PDVSA

Puerto de Guanta

UbicaciónUbicación

VENEZUELA / ANZOATEGUIVENEZUELA / ANZOATEGUI

Ubicación privilegiada en la nueva zona financiera de la industria petrolera en el oriente del país

Fácil acceso desde la calle Arismendi y la prolongación de la Av. Ruiz Pineda, en Lecherías

BARCELONA / LECHERÍASBARCELONA / LECHERÍASANZOATEGUI / BARCELONAANZOATEGUI / BARCELONA

Av.

Rui

z P

ined

a

Fotos del TerrenoFotos del Terreno

La parcela del terreno está ubicada en el borde oeste de la avenida Arismendi de Lechería, Estado Anzoategui

Área del Terreno es de 6014,22 Mts2 Aprox.

Al Sur se encuentra una parcela de terreno objeto de proceso de expropiación para la construcción de la prolongación de la avenida Ruiz Pineda.

Prolongación Av. Ruiz Pineda

Av. Arismendi

Es una edificación destinada a Comercio Corporativo y Oficinas , ubicada en el sector Peñonal de la ciudad de Lechería, Municipio Turístico El Morro “Lic. Diego Bautista Urbaneja” del Estado Anzoátegui.

Descripción General del ProyectoDescripción General del Proyecto

La parcela de terreno posee un área de aproximadamente 6.014,22 metros cuadrados, y el sector donde se ubica es uno de los centros de servicios comerciales y profesionales destacados del área metropolitana, sobre todo en lo referente a cobertura de los servicios antes mencionados de las áreas residenciales del Casco Central de Lechería y el Complejo Turístico El Morro.

OLEUS esta compuesta por dos torres de oficinas: Torre Norte con cinco (5) plantas tipo y penthouse; Torre Sur con siete (7) plantas tipo y penthouse, y ambas con un cuerpo bajo con cinco niveles para locales comerciales, servicios generales, y estacionamiento. Se propone un área tratada con paisajismo en el retiro correspondiente a la calle Arismendi que incluye vegetación, caminerías, rampas y escaleras de acceso.

OLEUS dispondrá de Planta Eléctrica para los servicios básicos y preferenciales, Tanque de agua de almacenamiento con máxima capacidad, Sistema de Compactos para Aire Acondicionado, 5 ascensores de alta velocidad y sistema de alta seguridad.

PROPUESTA DE LA TORRE NORTE

Semisótano / Nivel AccesoSemisótano / Nivel Acceso

Nivel Acceso

Prolongación Av. Ruiz Pineda

Cal

le A

rism

end

i

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

75 Puestos de estacionamiento en la Torre Norte

TORRE NORTE

2.410 m2 de Construcción

TORRE SUR

Torre Norte

-Se ubican los servicios de recolección de basuras.-Cuarto y Planta Eléctrica.-Sala de Bomba.-Estanque de Agua.-Depósitos.-Cuarto de Voz y Data.

Área Común 683 Mts2

Área Verde 74 Mts2

Vista estacionamientos Torre Norte Vista estacionamientos Torre Norte

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Planta Baja / Estacionamiento 01Planta Baja / Estacionamiento 01

Terraza Planta Baja

Área Común 1.436 Mts2

Área Verde 287 Mts2

Estacionamiento

Área de Taxi 10 puestos

Torre Norte

TNPB01 197 Mts2TNPB02 162 Mts2 359 Mts2 RENTABLE

Cal

le A

rism

end

i

TNPB01 : - Cafetería.

- Confitería

- Cajeros Automáticos

- Agencia de Rutas.

TNPB02 Agencia de Viaje ¨Descubra Tour¨.

TORRE NORTE

2.386 m2 de construcción

TORRE SUR

Prolongación Av. Ruiz Pineda

TNPB01TNPB02

Planta Baja / Usos ComplementariosPlanta Baja / Usos Complementarios

CAFETERIA

AGENCIA DE VIAJE

¨DESCUBRA TOUR¨

CAJEROS AUTOMÁTICOS

CONFITERIA

AREA DE HALL DE RECEPCIÓN

RECEPCIÓN

TERRAZA ABIERTA

RUTAS

Vista Hall AccesoVista Hall Acceso

Mezzanina 01 / Estacionamiento 02Mezzanina 01 / Estacionamiento 02LE

YE

ND

ALE

YE

ND

A

Sur

Estacionamiento 02

Terraza Planta Baja

Cal

le A

rism

end

i

TORRE NORTE

1.076 m2 de construcción

TORRE SUR

Prolongación Av. Ruiz Pineda

TNM102 TNM101

TNM103

Área Común 411 Mts2

Estacionamiento:

12 puestos

Torre Norte

TNM101 145 Mts2TNM102 104 Mts2TNM103 160 Mts2 409 Mts2 RENTABLE

TNM101 : Local Comercial Independiente.

TNM102: Mezzanina del Local de la agencia de viaje ¨Descubra Tour¨.

TNM103: Local Comercial Independiente.

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Mezzanina 02 / Estacionamiento 03Mezzanina 02 / Estacionamiento 03

Estacionamiento 03

Sur Norte

Cal

le A

rism

end

i

TORRE SUR

Prolongación Av. Ruiz Pineda

TORRE NORTE

1.490 m2 de construcción

TNM201

Área Común 336 Mts2

Estacionamiento:

51 puestos

Torre Norte

TNM201 102 Mts2TNM202 177 Mts2 279 Mts2 RENTABLE

TNM201: Local Comercial Independiente.

TNM202: Local Comercial Independiente.

TNM202

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Mezzanina 03 / Estacionamiento 04Mezzanina 03 / Estacionamiento 04

Estacionamiento 04

Sur Norte

Cal

le A

rism

end

i

TORRE SUR

Prolongación Av. Ruiz Pineda

TORRE NORTE

1.484 m2 de construcción

TNM301

Área Común 417 Mts2

Estacionamiento:

56 puestos

Torre Norte

TNM301 102 Mts2 RENTABLE

TNM301: Local Comercial Independiente.

Vista Hall AccesoVista Hall Acceso

Vista Hall AccesoVista Hall Acceso

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Planta Tipo – Piso 01Planta Tipo – Piso 01

Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo

9 Oficinas.

Núcleo de Sanitarios.

Hall de Ascensores.

Servicios Generales.

Área Común 125 Mts2

Torre Norte

TNP101 105 Mts2TNP102 107 Mts2TNP103 107 Mts2TNP104 112 Mts2TNP105 128 Mts2TNP106 128 Mts2TNP107 112 Mts2TNP108 107 Mts2TNP109 125 Mts2 1.136 Mts2 RENTABLE

TORRE SUR TORRE NORTE

1.261 m2 de construcción

TNP101TNP102TNP103TNP104TNP105

TNP106 TNP107 TNP108 TNP109

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Planta Tipo – Piso 02Planta Tipo – Piso 02

Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo

2 Oficinas.

Núcleo de Sanitarios.

Hall de Ascensores.

Servicios Generales.

Área Común 125 Mts2

Torre Norte

TNP201 559 Mts2TNP202 472 Mts2 1.136 Mts2 RENTABLE

TORRE SUR TORRE NORTE

1.261 m2 de construcción

TNP201

TNP202

LEY

EN

DA

LEY

EN

DA

Planta Tipo – Piso 03 al 05Planta Tipo – Piso 03 al 05

Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo

1 Oficina por Piso.

Núcleo de Sanitarios.

Hall de Ascensores.

Servicios Generales.

Área Común 375 Mts2

Torre Norte

TNP301TNP401 3.408 Mts2 RENTABLETNP501

TORRE SUR TORRE NORTE

1.261 m2 de construcción

TNP301TNP401TNP501

LEY

EN

DA

LEY

EN

DAPlanta Pent HousePlanta Pent House

Área Común 125 Mts2

Torre Norte

TNPH01 1.160 Mts2 RENTABLE

Capacidad para satisfacer cualquier programa ocupacional de empresas con perfil corporativo

1 Oficina.

Núcleo de Sanitarios.

Hall de Ascensores.

Servicios Generales.

TORRE SUR TORRE NORTE

1.285 m2 de construcción

TNPH01

ARQUITECTURA

Arq. Harry Frontado

Arq. Alejandra Pereira

Arq. Yeraldin Lugo

ESTRUCTURA

Ing. Spartaco Cicarelli

Ing. Giovanni Solarino

INST. SANITARIAS Y EXTINCION

Arq. Agustin Casanova

INST. MECANICA

Ing. Juan Sanchis

INSTALACIONES ELECTRICAS Y DETECCION

Ing. Elio Turón

GERENCIA DE PROYECTO

GEINPROCA

Ing. Luís Frontado

Ing. Raimundo Martínez

Vista AxonométricaVista AxonométricaF

ICH

A T

EC

NIC

AF

ICH

A T

EC

NIC

A

Nivel y usosNivel y usos Construcción Construcción Bruta Área Neta Área RentableBruta Área Neta Área Rentable Estacionamiento Estacionamiento TotalTotalNivel y usosNivel y usos Construcción Construcción Bruta Área Neta Área RentableBruta Área Neta Área Rentable Estacionamiento Estacionamiento TotalTotal

Semi Sótano 2.410 Mts2 Acceso Directo 75 P 75 P Nivel Nivel Acceso

Planta Baja Estacionamiento 01 2.386 Mts2 Local C. 359 Mts2 359 Mts2 Acceso Directo 10 P 10 PMezzanina 01 Estacionamiento 02 1.076 Mts2 Local C. 409 Mts2 409 Mts2 Acceso Directo 12 P 12 P

Mezzanina 02 Estacionamiento 03 1.490 Mts2 Local C. 279 Mts2 279 Mts2 Acceso Directo 42 P 51 P

Mezzanina 03 Estacionamiento 04 1.484 Mts2 Local C. 102 Mts2 102 Mts2 Acceso Directo 47 P 56 P

TOTALES 8.847 Mts2 1.149 Mts2 1.149 Mts2 204 P

Planta Tipo Planta Tipo OFICINAS OFICINAS Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Planta Tipo Planta Tipo OFICINAS OFICINAS Construcción Bruta Área Neta Área Rentable Construcción Bruta Área Neta Área Rentable

Piso 01 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2

Piso 02 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2

Piso 03 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2

Piso 04 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2

Piso 05 1.261 Mts2 1.136 Mts2 1.261 Mts2

Pent HousePent HousePent HousePent House

Pent House 1.283 Mts2 1.160 Mts2 1.283 Mts2

Planta Terraza Techo 86 Mts2

TOTALES 7.674 Mts2 6.840 Mts2 7.588 Mts2

INFO

RM

AC

ION

GEN

ER

AL

INFO

RM

AC

ION

GEN

ER

AL

Torre NorteTorre Norte

TOTALES GENERAL 16.521 Mts2 7.989 Mts2 8.737 Mts2 204 P