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Fray Servando
2016
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
OPERACIÓN
Latitud: 19°25'22.00"N
Longitud: 99° 7'40.80"O
Cuenta catastral• 007_005_18• 007_005_19*Dos predios
Fray Servando Teresa de Mier, no. 323 y 323 Bis, col. La Esperanza
Cuauhtémoc, 06840
Características:
• Superficie: 904.84 m2; SEDUVI
• Superficie rentable: 685 m2
• Superficie de estacionamiento: 220 m2
• Uso de suelo: HO/8/20/Z
• Viviendas permitidas: Las que considere el proyecto
• Superficie máxima de construcción: 5,791 m2
Nota:
Se requiere de la fusión de dos predios
Actualmente es un estacionamiento público
Se encuentra en esquina
MXP$28,535,000.00Cap Rate Bruto: 9.72%
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
Fray Servando
• Actualmente se cuenta con dos cartas de interés por elarrendamiento de los 3 espacios contemplados en el proyecto
• El proyecto contempla un local disponible, el cual se le asignaarbitrariamente una renta esperada de mercado, equivalente a$350/m2/mes
• Se sugiere el desarrollo
PROYECTO
Estructura
Inquilino Superficie Renta R/m2Inquilino 1 170 51,000$ 300.00$ Inquilino 2 221 77,350$ 350.00$ Inquilino 3 294 102,900$ 350.00$ Total 685 231,250 337.59$
Posteriormente a la adquisición de la propiedad, el inversionista iniciará lasgestiones para el acondicionamiento los locales, la cual consistirá en losiguiente:
• El inversionista incurrirá en los costos para la fusión del predio• Permisos y gestorías para la construcción
El riesgo de construcción será incurrido por el inversionista
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
MÉTRICAS DE LA OPERACIÓN
AñoTrimestre 1 2 3 4 5 6 7 8
Firma del contrato de arrendamiento y escrituración
Construcción
Plazo de gracia
Inicio de rentas
1 2
Superficie del terreno 905 Uso de suelo HO/8/20/Z
Precio del terreno 23,000,000.00$ Costo de la construcción 3,535,000.00$ Gastos diversos y consultoría 2,000,000.00$ Costo total del proyecto 28,535,000.00$
Términos de arrendamientoSuperficie rentable 685 Renta mínima esperada mensual 231,250.0$ Renta mínima esperada anual 2,775,000.0$ Renta/m2/mes 337.6$
Métricas financierasCap rate bruto 9.72%TIR 11.90%Cap rate bruto términal 8.72%
Propiedad
Proyecto
La operación consiste en lo siguiente:
1. El inversionista emite una carta de intención vinculante, o contrato opción a compra, por las dospropiedades colindantes, que equivalen en total a 905 m2
2. Mittel Capital comienza las gestiones con los inquilinos para obtener los proyectos de contrato dearrendamiento y los tiempos para la consolidación de la transacción
3. El inversionista construirá la plaza comercial; en donde sugerimos que se pudiera ampliar el proyecto aoficinas en los niveles permitidos
4. El inversionista acepta, o negocia, las condiciones del contrato y ejecuta la transacción el día de laescrituración de la propiedad
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
OPERACIÓN
Inquilinos
PROFORMA
• El múltiplo contempla los ingresos acumulados de las rentas hasta el cálculo del valor terminal en el año 4• La Tasa Interna de Retorno está calculada bajo flujos trimestrales
Año 0 1 2 3 4
Ingresos
Renta 693,750.00$ 2,858,250.00$ 2,943,997.50$ 2,274,238.07$ Valor terminal 35,015,416.45$
Total 693,750.00$ 2,858,250.00$ 2,943,997.50$ 37,289,654.51$
Costos
Tierra 23,000,000.00$ -$ -$ -$ Construcción 3,535,000.00$ -$ -$ -$ Promotoría 2,000,000.00$ -$ -$ -$ Predial 29,529.87$ 30,415.77$ 30,415.77$ 30,415.77$ Imprevistos 55,500.00$ 57,165.00$ 57,165.00$ 57,165.00$
Total 28,620,029.87$ 87,580.77$ 87,580.77$ 87,580.77$
Flujo de efectivo 27,926,279.87-$ 2,770,669.23$ 2,856,416.73$ 37,202,073.75$
TIR 11.9%Múltiplo 1.53$
BENEFICIOS
Inversionistas• Obtener una inversión patrimonial de largo plazo
con un rendimiento por arriba del obtenido en los mercados de capitales y a un menor riesgo
• Inquilinos Premium
• Certidumbre en el pago y el plazo
• Plusvalía de la propiedad
• Rentas inflacionadas de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor
• Inversión con valor de rescate
• No hay compromisos hasta la emisión de la carta de intención
Cadenas comerciales• Aceleramos la expansión de las cadenas comerciales
través de una mayor disponibilidad de recursos de capital privado y de largo plazo
• El riesgo de transacción y construcción lo absorbe el inversionista
• La expansión no se basa en las utilidades o flujos de las cadenas
• No compromete la liquidez, activos o capital de la empresa
• Amplía la disponibilidad de locales comerciales bajo los requerimientos específicos de la cadena comercial
CASOS DE ÉXITO
Juan Hernández y Dávalos #264, col. Ampliación AsturiasInquilino: OXXOOperación: Prospección y construcción
Lorenzo Boturini esq. Ixnahualtongo, col. Lorenzo BoturiniInquilino: OXXOOperación: Prospección y construcción
Cuitlahuac esq. Calle Nivel, col. Lorenzo Boturini. Parque ModeloInquilino: OXXOOperación: Prospección y construcción
Eje Central Lázaro Cárdenas #640, col. Álamos. Parque ModeloInquilino: Clínica especialidades médicasOperación: Prospección y construcción
