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Remates Bancarios en diversos estatus legales. Cesión de Derechos e inversiones sin riesgo. Precio final hasta del 60% o menos del valor comercial. Forma de pago: solo contado, no se aceptan créditos.

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Somos una empresa joven con gran experiencia como recuperadora de cartera hipotecaria, administramos y recuperamos cartera vencida proveniente de instituciones financieras que otorgaron créditos hipotecarios, comerciales o empresariales.

Una de las características que nos hacen confiables es la asesoría y apoyo que ofrecemos a nuestros clientes e inversionistas durante todo el proceso, llevándolos de la mano en la realización del procedimiento jurídico hasta la entrega física y legal de la propiedad.

Ofrecemos una inversión con un alto rendimiento y con un riesgo NULO

Es la compra de los derechos de un crédito vencido con la finalidad de ejecutar la cobranza de dicho crédito y/u obtener el Inmueble, que se encuentra como garantía prendaria del mismo. Cuando la Institución Financiera demanda al deudor inicia un procedimiento jurídico. Dentro de cualquier etapa de este proceso Jurídico se pueden ceder estos derechos. Esto con el fin de que la Institución Financiera recupere los recursos que erogo en un momento dado, cuando presto el capital para adquirir la Vivienda.

Procedimiento de compra

1.‐ El cliente analiza diferentes propuestas de propiedades que estén dentro de su presupuesto y que le sean convenientes dependiendo la etapa jurídica y el tiempo que quiera esperar.

2.‐ Una vez convencido el cliente y se haya decidido por una propiedad en particular, procedemos a firmar nuestro contrato de Mediación mercantil, en el cual se especifica a lo que nos comprometemos, como tiempo de entrega, honorarios de abogados, etc. En este momento de la firma de contrato se solicita un porcentaje de apartado.

3.‐ Una vez firmado nuestro contrato y se haya dejado el apartado, procedemos a realizar una oferta a la Institución Financiera y programamos la firma de Cesión de Derechos, esta fecha puede variar dependiendo la empresa que vende los Derechos, cada una trabaja de manera diferente y sus procedimientos varían.

4.‐ Una vez firmada la Cesión de Derechos proseguimos con el procedimiento jurídico en el que se encuentre el Inmueble hasta la entrega física del mismo.

a) Presentación de demanda: El banco demanda al propietario al momento en que éste incumple con sus obligaciones de pago de dicho crédito hipotecario. Dicha demanda se presenta ante el tribunal correspondiente quien designa un juzgado que le dará seguimiento. (12 meses)

b) Notificación y contestación de la demanda: Se le tiene que notificar personalmente al demandado en su domicilio y si éste no se localiza se le notifica por medio de edictos, es decir, publicaciones en el boletín judicial y un periódico de circulación nacional. Una vez notificado tiene oportunidad de contestar esta demanda y si no contesta dicha demanda el juicio se lleva a cabo por “rebeldía”. (12 meses)

c) Pruebas: En esta etapa tanto la institución financiera como el demandado presentan las diferentes pruebas para el análisis del juez. La institución financiera presenta como pruebas principales el contrato de apertura de crédito, los pagos que realizó el deudor y las fechas en las cuales se incumplió con los pagos. (10 meses)

d) Sentencia en primera y segunda instancia: En esta etapa el juez desahogó las pruebas y llegó a un veredicto ya sea a favor o en contra de la institución financiera o el deudor. En esta etapa se pueden presentar apelaciones o amparos por parte del deudor para revocar la sentencia, pero lo único que estaría ganando el deudor es tiempo ya que una vez que el juez dicte sentencia a favor de la institución financiera, difícilmente la revoca.(10 meses)

e) Ejecución de sentencia: En esta etapa el juez le otorga al demandante, es decir, a la institución financiera, la capacidad jurídica para rematar el inmueble y con esto dar por saldada la deuda del demandado, es decir, del deudor. (8 meses)

Este remate saldrá a favor de la institución financiera la cual se adjudicará el inmueble o aceptará alguna oferta de algún postor en el remate.

d) Adjudicación: El remate salió a favor de la institución financiera (cliente) y se adjudicó la propiedad, el paso siguiente es escriturarla y tomar posesión de la misma. (4 meses)

¿SE ARRIESGA MI CAPITAL O MI PATRIMONIO? No existen riesgos de perder el capital, como intermediarios entre las Instituciones Financieras ofrecemos la oportunidad de adquirir una garantía hipotecaria. El bien o producto que ofertamos es un INMUEBLE, por lo que sólo es cuestión de esperar los tiempos de ley para regularizar la propiedad. ¿SE PUEDE ALARGAR EL PROCEDIMIENTO MUCHO TIEMPO? Todos los procesos legales, tanto litigiosos como adjudicatarios tienen un tiempo establecido en la ley, por lo que analizamos y escogemos los casos a liberar. ¿POR QUÉ NO SE ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS? Es imposible que las instituciones financieras acepten un crédito sobre una propiedad que esta hipotecada, ya que el inmueble se encuentra gravado ante el Registro Público de la Propiedad. ¿QUÉ SEGURIDAD OFRECEMOS A NUESTROS CLIENTES? Todas nuestras operaciones son ante notario público junto con el representante legal del banco.

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Delegación Venustiano Carranza

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