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K I T D E A U T O C O N S T R U C C I Ó N

Todo lo que debe saber para construir su casa

Es importante conocer, paso a paso, la forma correcta de emprender acciones para construir su propia casa.

Si usted compra un KIT DE AUTOCONSTRUCCIÓN, debe conocer los pasos que debe seguir para conseguir su casa de ensueño.

1.- Selección del modelo de casa de nuestro amplio catálogo.

Le facilitaremos los planos técnicos de nuestro departamento de Ingeniería y todos los materiales de construcción, que incluye tanto elementos estructurales de exterior e interior de madera; así como ventanas, puertas, tejado y todas las piezas necesarias para su montaje.

2.- Un Arquitecto o Aparejador deberá Visar el Proyecto Básico y el de Ejecución ante el Colegio Oficial que corresponda. 3.- Solicitud de Licencia y permiso de obras ante el Ayuntamiento que corresponda. 4.- Montaje estructural por equipo especializado de carpinteros y ebanistas, sobre cimentación de hormigón y losa sanitaria. 5.- Terminación del resto de complementos: solados, alicatados, electricidad, fontanería, calefacción, etc. 6.- Obra terminada: licencia ayuntamiento 1ª ocupación, notaría, registro, etc.

• Nuestra empresa se encargaría de la totalidad del proyecto, si usted así lo desea.

Diseñando su futura casa

Teniendo en cuenta los deseos del cliente, se diseña el Proyecto Básico que engloba los planos de la casa, la futura estructura, la definición de las plantas y sus espacios interiores. Por otro lado, también se realiza el Proyecto de Ejecución de Material en el que se define detalladamente la vivienda, incluyendo su coste.

Ambos proyectos deberán estar firmados por un Técnico colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos o Aparejadores, ya que posteriormente se presentan en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €)*. Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.

* Los costes son orientativos.

Papeleo indispensable

En el Ayuntamiento solicitaremos los siguientes documentos:

Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la parcela o finca, la altura permitida de la construcción, edificabilidad, etc…

Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico Información que se aplica en el Proyecto Básico (desnivel del terreno).

Con los anteriores documentos en mano solicitar el Estudio Topográfico (300/400 €)*.

Para el Proyecto Básico de la casa se necesita un Estudio Geotécnico (500/600 €)*. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.

Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio Básico de Seguridad y Salud (400 €)*. En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como aquellos que no pueden eliminarse.

El Seguro de Garantía Decenal (1.500 €)* es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los controles necesarios antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).

* Los costes son orientativos.

Presentaremos ante el Ayuntamiento el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos Proyectos realizados por el arquitecto o aparejador para que los aprueben. Cuando ya se cuente con el consentimiento se debe abonar la Licencia Municipal de Obras. (2-3% del total del Proyecto de Ejecución).

El arquitecto o el aparejador se encargará de dirigir la obra y supervisar el trabajo de construcción, asegurándose de que se cumple con el proyecto de diseño.

Ejecutando el proyecto

Ya está todo listo para construir la casa.

Desde el momento en que se inicia la construcción, la obra pasa por las siguientes fases:

movimiento de tierra y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, carpintería exterior e interior, cerrajería, electricidad y fontanería, pinturas, cristal y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.

Obra Terminada

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto o aparejador, emite el Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también deben estar visados en el Colegio Oficial correspondiente.

Una vez aprobados, se presentan al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupación (175 €)*, variable según m2, paso de vehículos, zona, etc.).

Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y teléfono a las distintas compañías. Ante Notario se firma la escritura de Obra Nueva (500 €)*.

Seguidamente, se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5–1% del valor escriturado) y para terminar, se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad (250 €)*.

* Los costes son orientativos.