UMSNHFAUM

ÁREA URBANO AMBIENTALMateria: Diseño de Fraccionamientos

Tema:

Dimensiones de Lotes de Fraccionamientos Urbanos

Por:

Arq. Valdemar Saavedra Melgoza

Mayo 2009

INDICE

Introducción 1.  Antecedentes de la Legislación Urbana 2.  El Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán

a.  Clasificación de los Desarrollos Urbanos b. Dimensiones de Lotes de los Desarrollos Urbanos

3.  Conclusión 4.  Bibliografía

INTRODUCCIÓN

EL FRACCIONAMIENTO URBANO COMO PARTE DE UN CENTRO DE POBLACIÓN.

LA CIUDAD ESTA ESTRUCTURADA EN BASE A UNA TRAZA URBANA, CON REDES DE VÍAS DE COMUNMICACIÓN.

LA TRAZA URBANA VA CONFORMANDO EL PROCESO DE URBANIZACIÓN DE LA CIUDAD Y A SU VEZ CONDICIONA LA MOVILIDAD URBANA.

LOS CENTROS URBANOS SE DESBORDAN POR LA PRESIÓN DEMOGRÁFICA.

INDISPENSABLE EL ADQUIRIR CONOCIMIENTOS DE DISEÑO URBANO. FACTOR IMPORTANTE EN LOS CRITERIOS DE DISEÑO DE NUEVOS

ASENTAMIENTOS URBANOS EL LA TRAZA URBANA Y LA LOTIFICACIÓN.

NO BASTA CON CRITERIOS DE DISEÑO, EN INDISPENSABLE LA NORMATIVIDAD URBANA.

1.- ANTECEDENTES DE LA LEGISLACIÓN URBANA

PREOCUPACIÓN POR EL DESARROLLO URBANO DESORDENADO EN EL ESTADO.

EL INSTITUTO DE ESTUDIOS LEGISLATIVOS DEL CONGRESO DEL ESTADO, REALIZÓ FOROS REGIONALES PARA REVIZAR LA ANTERIOR LEGISLACIÓN URBANA.

EL 26 DE DICIEMBRE DE 2007, SE PUBLICA EL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

SUS DISPOSICIONES SON DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL..

TIENE POR OBJETO ESTABLECER NORMAS Y FIJAR COMPETENCIAS, ATRIBUCIONES AL ESTADO Y AYUNTAMIENTOS EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO.

LOS FRACCIONAMIENTOS AHORA SE DENOMINAN DESARROLLO URBANOS.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

CLASIFICACIÓN DE LOS DESARROLLOS URBANOS. HABITACIONALES URBANOS:

RESIDENCIAL MEDIO INTERÉS SOCIAL POPULAR MIXTO

HABITACIONALES SUBURBANOS CAMPESTRES RÚSTICO TIPO GRANJA

COMERCIALES VENTA AL DETALLE VENTA AL MAYOREO Y/O BODEGA

INDUSTRIALES CONTAMINANTES NO CONTAMINANTES

CEMENTERIOS

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, son aquellos que se ubican en áreas cuya densidad de población puede ser mayor de 51 hab/ha., pero no mayor de 150 hab/ha., y deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones de lotes:

  Lotificación. Sus lotes no podrán una superficie menor de 300

metros cuadrados, sus frentes serán de 15.00 metros cuando se ubiquen sobre vialidades colectoras y principales y de 12.00 metros cuando tengan frente a vialidades secundarias.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo medio, son aquellos que se ubican en áreas cuya densidad de población puede ser mayor de 151 hab/ha., pero no mayor de 300 hab/ha., y deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones de lotes:

Lotificación. Sus lotes no podrán una superficie menor de 200 metros cuadrados, sus frentes serán de 10.00 metros cuando se ubiquen sobre vialidades colectoras y principales y de 8.00 metros cuando tengan frente a vialidades secundarias.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo interés social, son aquellos que se ubican en áreas cuya densidad de población puede ser mayor de 301 hab/ha., pero no mayor de 500 hab/ha., y deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones de lotes:

Lotificación. Sus lotes no podrán una superficie menor de 96 metros cuadrados, sus frentes serán de 7.00 metros cuando se ubiquen sobre vialidades colectoras y principales y de 6.00 metros cuando tengan frente a vialidades secundarias y su fondo mínimo será de 16.00 metros.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo popular, son aquellos que por sus condiciones especiales de la zona en que se ubicarán, por la limitada capacidad económica de quienes vayan a habitarlo y por la urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda pueden ser autorizados por el ayuntamiento con los requisitos mínimos de urbanización

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS. Los fraccionamientos comerciales, se sujetarán a las especificaciones

que determinen los ayuntamientos correspondientes, de acuerdo a las características señaladas en el Código, y sus dimensiones mínimas de lotes serán:

Lotificación. Sus lotes no podrán tener un frente menor de 3.50 metros y una superficie menor de 30 metros cuadrados.

Para el caso de los fraccionamientos industriales deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones de lotes:

Lotificación. Sus lotes no podrán tener un frente menor de 20 metros, ni una superficie menor de 1,000 metros cuadrados.

2.- EL CÓDIGO DE DESAREROLLO URBANO

DIMENSIONES DE LOTES DE LOS DESARROLLOS URBANOS. 

Finalmente los fraccionamientos tipo cementerios, se sujetarán a las disposiciones técnicas y jurídicas sanitarias aplicables, así como a las determinaciones de cada Ayuntamiento de acuerdo a las características señaladas en el Código para este tipo de desarrollos. Que en lo referente a dimensiones de lotes no señala ninguna restricción.