Puesta en valor de la ciudad construida en

Euskadi

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PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA EN EUSKADI

Alquiler de pisos vacíos y mercado de VP usada

30 de enero de 2008Valladolid

Roberto Cacho TocaDirector de Bizigune y Tanteos.

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INTRODUCCIÓN

ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS

MERCADO VPO USADA

Índice

Puesta en valor dela ciudad construida

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Puesta en valor de la ciudad construida en

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1.- INTRODUCCIÓN

Puesta en valor dela ciudad construida

Puesta en valor de la ciudad construida en

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PRESENTACIÓN. ESTRUCTURA SOCIETARIA

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PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 06-09

1.- Desarrollo sostenible de la ciudad nueva

ÁREAS ESTRATÉGICAS

3.- Atención cercana y personalizada a demandantes y usuarios

4.- Otras administraciones públicas

2.- Puesta en valor de la ciudad construida

Puesta en valor de la ciudad construida en

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EJES ESTRATÉGICOS

1.- rehabilitación y regeneración urbana

PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA

BIZIGUNE2.- Movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido

TANTEOS3.- Garantizar el fin social del parque de V.P.

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Alquiler de pisos vacíosen Euskadi

7

ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS

PROGRAMA BIZIGUNE

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PROBLEMA/OPORTUNIDAD

PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3:DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS

30.000 Viviendas vacías

30.000 personas buscan piso

en alquiler

Plan Director de Vivienda 06-09

Movilizar 5000 viviendas vacías=

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ANTECEDENTES

CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA

AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍASY COMPRA PARA ALQUILER

  OBJETIVO REALIZACIÓN % CUMPLIMIENTO

1996-1999

1219 5 0,4%

2000-2001

1100 53 4,8%

1996-2001

2319 58 2,5%

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INTRODUCCIÓN. IDEA CLAVE

SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS

GRUPOS DE INTERÉS:• FUTUROS INQUILINOS• PROPIETARIOS PISOS VACÍOS• SOCIEDAD VASCA/GOBIERNO VASCO

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EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS

FUTUROS INQUILINOS

Acceso a una vivienda digna

PROPIETARIOS VIVIENDAS VACÍAS

GOBIERNO VASCO

Precios asequibles

Renta justa

Seguridad en cobro y conservación

Posibilidad de financiación arreglos

Movilización viviendas vacías

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¿ DEMASIADAS DIFICULTADES?

¿la cuadratura del círculo?¿una utopía?

Imagen: C. Martín Piera

La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano)

Vale, pues caminemos…

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PROGRAMA BIZIGUNE. ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO

REQUISITOS:

>=1 año vacía

Renta<=660€

Superf.<120m2

553 €

PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO

Cto. Mandato

Garantías(pago+conserv.)

Financiaciónreforma

Adjudica

Arrendamiento

Pago renta

Renta (<=30% ingresos)

REQUISITOS:

Carencia vvda.

Ingresos 3000-21100€/año

Empadronado en la capv (>=1 año)

271 €renta

282 €subvención

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PROCESO. FLUJOGRAMA

Captación de vivienda

Admisión

¿Cumple condiciones?

Oferta y contrato propietario

si

Vivienda no admitida

no

¿reforma?

reformasi

Adjudicación

Notificación y comercialización

¿acepta?

Gestión de renuncias

no

Contrato arrendamiento

si

no

Gestión cartera de viviendas

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PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

INSCRIPCIÓN: ETXEBIDE

Municipio

CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

Características de la vivienda/solicitante

Renta vivienda/ingresos

Antigüedad en Etxebide

PROCEDIMIENTO ‘COMERCIAL’

Notificación

Visita a la vivienda

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RESULTADOS CLAVE

Viviendas contratadas 3465

Viviendas ofertadas hoy 246

Viviendas en fase de admisión 450

Familias alojadas 3219

Datos a 31 de diciembre de 2007

Datos a 21 de enero 2008

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531

118

601

892

776

889

711

1007

850

1082

0

200

400

600

800

1000

1200

2003 2004 2005 2006 2007

CONTR. PROPIETARIOS

CONTR. INQUILINOS

RESULTADOS CLAVE. EVOLUCIÓN

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RESULTADOS: RENTAS MEDIAS

Propietarios: cobran el 70% de la renta de mercado

Inquilinos:Pagan el 49% de la renta que se paga a propietariosY el 33% de la renta de mercado

820

553

271

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

mercado libre bzg propiet bzg inquil

Renta

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RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS

 IPC GENERAL BZG

2004 4,0% 3,6%

2005 4,6% 4,5%

2006 4,0% -0,2%

 TOTAL +12,6% +7,9%

¡¡bajan los

precios!!

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RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO

EXTENSIÓN GEOGRÁFICA DEL PROGRAMA BIZIGUNE

24%

55%57%

49%

91%

96%97%96%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV

% municipios

% población

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RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES

78,8 77

0

20

40

60

80

100

propietarios inquilinos

(datos de la encuesta de satisfacción de clientes, 2006)

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COSTE MEDIO DEL PROGRAMA 2007

Presupuesto 2007 14.000.000€

Parque medio viviendas alquiladas 2.864

÷

=

Coste medio/vivienda 4.888€

70%=SUBVENCIÓN RENTA INQ.

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ROTACIÓN 2008

2864 VIVIENDAS(parque medio alquilado)

301 RESCISIONES=

Rescisiones/año 11%

Rotación Ciclo de Vida del Contrato 55%

5000 VIVIENDAS(objetivo 2009)

7750 FAMILIAS ALOJADAS=

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ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie)

1.Confianza: los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico.

2.Innovación: los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno

3.Ojo de pez, no teleobjetivo: no hay que fijarse solo en el centro de la escena, o en los detalles, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas

4.Equipo de personas excepcional: quienes hacen el día a día del programa son personas jóvenes, motivadas con la “causa”, orientadas al resultado y al cliente, con espíritu aventurero/pionero…

5.Modelo de gestión EFQM: no es suficiente una gestión de calidad; es necesaria una gestión excelente

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Alquiler de pisos vacíosen Euskadi

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MERCADO DE VP USADA.

TANTEOS Y OFERTAS DE VENTA

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Eje estratégico: garantizar el fin social del parque de VP

OBJETIVOS

Garantizar la función social del parque VP durante toda su vida útil

Lucha contra el fraude

Socializar la idea de parque con calificación permanente. Futuro.

Ajustar características del parque y necesidades de los demandantes

INTERVENCIÓN DEL GV EN EL 100%DE LAS 2as TRANSMISIONES V.P.

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DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO

GV ejerce el derecho de tanteo en el 100% de las 2as transmisiones VP

ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE(según criterios Bizigune)

DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO(sobreprecios, designación comprador)

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GESTIÓN DE OFERTAS DE VENTA

GV ACTÚA COMO INTERMEDIARIO EN VENTA V.P.

ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE(según antigüedad de la solicitud)

DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO(sobreprecios, designación comprador)

COSTE DE OPERACIÓN INFERIOR AL DEL TANTEO

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CON VISIÓN DE FUTURO

TODAS LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS MEDIANTE TANTEOSON CALIFICADAS COMO VPO DE FORMA PERMANENTE

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EXPEDIENTES INICIADOS

3 412 10

1922 34 40 32 42 53

8

35

43

29

38

25

23

69

31

21

65

37

20

116

22

0

20

40

60

80

100

120

140

160

1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006

ORDEN DE NECESIDADOFERTAS DE VENTATANTEOS

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CONCLUSIÓN: BIZIGUNE HACE POSIBLE…

1. Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad)

2. Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas3. Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios4. Mantener la renta que cobran los arrendadores5. Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes6. Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población7. Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad

Y ADEMÁS

Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)

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CONCLUSIÓN: EL DERECHO DE TANTEO HACE POSIBLE…

1. Evitar los sobreprecios en las transmisiones de vivienda protegida

2. Reducir los costes de la gestión, al desaparecer la doble transmisión gracias a la gestión de ofertas de venta.

3. Reducir los plazos de adjudicación4. Evitar la acumulación de stock de viviendas protegidas vacías.

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GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN

Roberto Cacho Toca(Director del Programa Bizigune y Tanteos)

Blog personal: muyloco.wordpress.com

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Pablo Aretxabala (Director General de Visesa)hontza.nireblog.com

Fernando Martínez (Director General de Orubide)arkimia.nireblog.com

Javier Deán (anterior Viceconsejero de Vivienda, GV)bengoetxe.blogspirit.com