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Costos en Edificación

Miguel Mellado E

Precio de Venta

• Costo de Construcción

• Honorarios Profesionales

• Costo de Terreno

• Costo del Negocio

Costo de Construcción

• Costo Directo de Construcción

• Gastos Generales oficina Central 2% - 6% - 4%

• Costo Financiero de Construcción

• Utilidad de la Empresa Constructora

• Costo Directo de Obra• Permiso, Aportes y Derechos• Gastos Generales de

Contrato• Costo Estudio

- Instalación de Faenas

Costo - Urbanización

Directo de - Obra Gruesa

Obra - Instalaciones

- Terminaciones

- Gastos generales de Obra

- Garantías

Gastos - Seguros

Generales de

- Gastos Notariales

Contrato - Impuestos

- Recepción de Obras

- Cubicaciones

- Estudio de Precios

Costo de - Planificación

Estudio - Programación

- Coordinación

- Control

Estudio de Precios Unitarios

• Se centra en el análisis del Costo Directo de Construcción.

• Requiere del Desglose del Proyecto en las actividades a Estudiar

• Requiere que esté definido el método constructivo• Requiere que las Cantidades de Obra hayan sido

mesuradas• Determina los recursos que son necesarios para la

ejecución de las actividades

Estudio de Precios Unitarios

• Para cada actividad agrupa los recursos en cuatro niveles

• Materiales• Mano de Obra• Leyes Sociales• Maquinarias, Equipos y Medios Auxiliares

• Usa como información, los antecedentes de la propia empresa en obras anteriores o en su defecto información de otras empresas (ONDAC).

Estudio de Precios Unitarios

• Para establecer las cantidades de recurso por unidad de medida de la actividad, usa el concepto de rendimiento

• Materiales : Cantidad de material que se requieren por unidad de medida de la actividad

• Mano de Obra : unidades de tiempo (días Hombre) que se requieren por unidad de medida de la actividad

• Maquinarias : Unidades de tiempo (horas o días maquina) que se requieren por unidad de medida de la actividad