MAYO 2018 DINÁMICA URBANAy evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus...

Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

MAYO 2018DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

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7

Obras nuevas registradas por barrio

28 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • mayo 2018

11 barriospor debajo del promedio Ciudad.

9 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 25.000 m2<800 m2

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

total obras

mayo 2018 336.289m² 125 obras

abril 2018 336.923m² (-0,2%) 157 obras

mayo 2017 302.620m² (+11,1%) 157 obras

+5.000 m2

mayo 2018 183.520m² 18 obras

abril 2018 145.881m² (+25,8%) 18 obras

mayo 2017 155.088m² (+18,3%) 130 obras

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8

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos

Total anual por barrio

Evolución histórica

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

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9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • mayo 2018

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

mayo 2018 100.527m² 94 obras

abril 2018 127.200m² (-21,0%) 109 obras

mayo 2017 139.287m² (-8,7%) 100 obras

+5.000 m2

mayo 2018 24.638m² 3 obras

abril 2018 32.330m² (-23,8%) 5 obras

mayo 2017 41.680m² (-22,4%) 4 obras

Finales de obra por barrio

2094

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

25 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios no registran finales de obra.

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10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraMayo 2018: 1.069 m2

Abril 2018: 1.167 m2

Mayo 2017: 1.393 m2

Superficie49%

4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Balvanera.

Cantidad según el Uso81% viviendas multifamiliares8% vivienda unifamiliares

Evolución histórica

Superficie total registrada anual

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11

Obras nuevas registradas - mayo 2018

Finales de obra - mayo 2018

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

E. MADERO 186 6209448/18 22.059,0 OBRA NUEVA

S/NOMBRE 5123815/18 19.313,0 OBRA NUEVA

PUEYRREDÓN 638/56 9422953/18 15.245,6 OBRA NUEVA

S/NOMBRE 8485678/18 13.200,2 OBRA NUEVA

AV. CABILDO 20/24 8656685/18 11.945,2 OBRA NUEVA

S/NOMBRE 5090897/18 11.650,4 OBRA NUEVA

N. HUAPI 1220/60 12235860/18 11.220,1 OBRA NUEVA

RÍO DE JANEIRO 259/67 21395446/16 11.111,3 OBRA NUEVA

COMB. MALVINAS 3023 10779762/18 10.433,6 OBRA NUEVA

CERVIÑO 3178/88 12446268/18 8.360,1 OBRA NUEVA

TRIUNVIRATO 5369/75 29343221/17 7.968,0 OBRA NUEVA

GARCIA DEL RÍO 2845/47 30403146/17 6.355,6 OBRA NUEVA

F. BEIRÓ 4557/59 30021383/17 6.240,7 OBRA NUEVA

PARAGUAY 4871/99 26670587/15 6.195,1 OBRA NUEVA

NAZCA 2725/35 27596421/17 5.683,1 OBRA NUEVA

DEL LIBERTADOR 6160/64 30267948/17 5.582,2 OBRA NUEVA

B. YRIGOYEN 1418/26 4602244/18 5531,1 OBRA NUEVA

MOSCONI 2660/66 9969624/18 5.425,9 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

BARTOLOME MITRE 1955 29791111/2017 12.267,34 MODIFICACIÓN

MEDRANO 1046 5256187/2013 6.630,64 MODIFICACIÓN

MONROE 1970 33481465/2015 5.740,41 MODIFICACIÓN

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • mayo 2018

Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2

5.000 - 10.000 m2

20.000 - 30.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Finales de obrasmayores a 5.000 m2

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12

Obras iniciadas • mayo 2018

Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2

30.000 - 50.000 m2 > 50.000 m2

< 800 m2

mayo 2018 390.434m² 143 obras iniciadas

abril 2018 240.435m² (+62,4%) 133 obras iniciadas mayo 2017 254.659m² (+53,3%) 105 obras iniciadas

Obras iniciadas (m2). Mayo 2018

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

23 barrios por encima del promedio Ciudad.

12 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios no presentan registros.

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13

° °

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra

Evolución histórica

Obras +5.000 m²: 56,9% de la superficie registrada.

Palermo, Puerto Madero, Parque Patricios, Colegiales y San Telmo representan el 33,8% con respecto al total de la ciudad.

6 barrios no presentan obras este mes.

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

Total anual por barrio

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14

Terrenos en venta • mayo 2018

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Fuente: DGDEyPU.

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

28 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no presentan registros.

mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor

abril 2018 2.593U$D/m² promedio del valor

-1,1% variación mensual

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15

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 150 US$/m2

150 a 300 US$/m2

300 a 450 US$/m2

450 a 600 US$/m2

600 a 750 US$/m2

750 a 1.000 US$/m2

Más de 1.000 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018

Valor US$/m2

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16

Departamentos a estrenar en venta • mayo 2018

mayo 2018 3.706U$D/m² promedio del valor

abril 2018 3.592U$D/m² promedio del valor

+3,1% de disminución mensual +13,9% % variación a estrenar/usados

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

5 barrios por encima del promedio Ciudad.

38 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

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17

Evolución histórica

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 47,7 2.980

NORTE 62,1 4.457

CENTRO-OESTE 45,6 3.391

SUR 42,0 2.950

CIUDAD 51,7 3.705

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18

Departamentos usados en venta • mayo 2018

abr 2018 3.161U$D/m² promedio del valor

mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor

-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

38 barrios por debajo del promedio Ciudad.

ningún barrio no presenta ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

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19

Evolución histórica

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses

Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 61 2.506,9

CENTRO-OESTE 62 2.989,6

NORTE 94 3.872,2

SUR 62 2.413,8

CIUDAD 77 3.253,9

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20

Departamentos a estrenar en alquiler • mayo 2018

mayo 2018 14.000$ valor de la mediana

abril 2018 12.500$ valor de la mediana

+12% variación mensual +12% variación a estrenar/usados

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

8 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.

30 barrios por debajo del promedio Ciudad.

10 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

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21

Evolución histórica

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses

Zonas Promedio de

superficie (m²)

Promedio (ARS/m²)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 37 397,0 10.000

NORTE 65 515,7 16.000

CENTRO-OESTE 42 379,9 11.500

SUR 47 346,8 9.900

CIUDAD 55 452,0 12.500

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Departamentos usados en alquiler • mayo 2018

mayo 2018 12.500$ mediana del valor

abril 2018 12.000$ mediana del valor

+4,2% variación mensual -10,7% variación usados/ a estrenar

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

2 barrios barrios no presentan ofertas.

16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.

30 barrios por debajo del promedio Ciudad.

Fuente: DGDEyPU.

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23

Evolución histórica

Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses

Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m²

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE

46,3

317,1

9.999,5

NORTE

70,7

561,8

15.000,0

CENTRO-OESTE

48,3

328,4

11.000,0

SUR

49,7

291,0

9.500,0

CIUDAD

60,4

450,4

12.500,0

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24

Locales comerciales en venta • mayo 2018

mayo 2018 2.911U$D/m² promedio del valor

abril 2018 2.957U$D/m² promedio del valor

-1,6% variación mensual

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

15 barrios por encima del promedio de la ciudad.

27 barrios por debajo del promedio Ciudad.

6 barrios barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

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25

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución histórica

9,8% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

Locales en venta (m2)30,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

6 barrios no presentan ofertas: Agronomía, Paternal, Villa Pueyrredón, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati.

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses

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26

Locales comerciales en alquiler • mayo 2018

mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor

abril 2018 21,3U$D/m² promedio del valor

+0,9% variación mensual

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.

33 barrios por debajo del promedio Ciudad.

3 barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

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27

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución histórica

42,5% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

30,4% el valor de local usado/a estrenar.

3 barrios no presentan ofertasAgronomía, Villa Lugano y Villa Real.

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses

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28 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • mayo 2018

mayo 2018 2.402U$D/m² promedio del valor

abril 2018 2.425U$D/m² promedio del valor

-0,9% variación mensual

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

20 barrios no registran ofertas.

16 barrios por encima de la mediana de la ciudad.

12 barrios por debajo del promedio Ciudad.

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29 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución histórica

72,2% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo y Balvanera.

13% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+42,3% el valor de oficina a estrenar/usado.

134 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 140 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 136 m².

Total anual por Barrio

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30 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • mayo 2018

abr 2018 16,1U$D/m² promedio del valor

mar 2018 14,8U$D/m² promedio del valor

+8,8% variación mensual

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

7 barrios por encima de la mediana de la ciudad.

18 barrios no registran ofertas.

23 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.

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31 Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución histórica

30,2% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

42,3% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+16,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

18 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.

Valor promedio de los últimos 12 meses

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta Piskulic

Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciGonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad