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BIENES INMUEBLES
SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA
DIRECCIÓN DISTRITAL DE CONTABILIDAD
SUBDIRECCIÓN DE CONSOLIDACIÓN,GESTIÓN E INVESTIGACIÓN
CARTA CIRCULAR 65 DE 2017
• Carta Circular 65 de 2017\65_31oct2017_informacion_inmuebles_UAECD.pdf
• Anexo 1 Información Inmuebles UAECD 2017
• Anexo 2 Consolidado reporte UAECD de 2017
• Anexo 3 Concepto CGN No. 20172000047821
• Anexo 4 Concepto UAECD No. 2017EE51146
CARTA CIRCULAR 65 DE 2017 CONSOLIDADO INFORMACIÓN VIGENCIA 2017
*Número de registros consolidados
34.337 ÍTEM SIN INFORMACIÓN DE LA
UAECD 43%
33.141 - CORRESPONDEN A ITEMS EN DONDE LAS ENTIDADES
NO INFORMAN EL CHIP
1.644 CORRESPONDEN A ITEMS EN DONDE LAS ENTIDADES
INFORMAN EL CHIP
44.668 ITEM, LA UAECD RELACIONÓ INFORMACIÓN-
57%
28.348 - CON INFORMACIÓN DE CHIP EN LA RELACIÓN REMITIDA
POR LAS ENTIDADES – 64%
16.320 SIN INFORMACIÓN DE CHIP EN LA RELACIÓN REMITIDA
POR LAS ENTIDADES – 36%
79.005 ITEM*
49.461 ITEM SIN INFORMACIÓN DE CHIP – 63%
36.641 ÍTEM SIN INFORMACIÓN DE
MATRICULA INMOBILIARIA –46%
45 ITEM SIN INFORMACIÓN DE DIRECCIÓN -
Información consolidada Carta Circular 56 de 2017
Información UAECD Carta Circular 65 de 2017 – Valores de referencia derivados del proceso catastral antes de aplicación de la política fiscal CONFIS
DETERMINACIÓN DE SALDOS INICIALES
CLASIFICACIÓN OPCIONES DE MEDICIÓN
Inventario - Costo de acuerdo con la metodología de valuación.
Propiedades, Planta y Equipo; y
Propiedades de Inversión
- Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor.- Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de
reposición a nuevo depreciado determinados a través de unavalúo técnico en la fecha de transición.
- Al valor actualizado en un período anterior.
Bienes de Uso Público
- Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor.- Al costo de reposición a nuevo depreciado determinados a través
de un avalúo técnico en la fecha de transición.
Bienes Históricos y culturales
- Al valor en libros a 31-12-2017- Al valor de mercado, al costo de reposición, determinados a través
de un avalúo técnico en la fecha de transición.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
1. Información disponible
Avalúos de vigencias anteriores Valores de referencia derivados del proceso catastral Avalúo vigente Conceptos técnicos de estado y conservación del bien, estudios de vida útil, entre otros. Políticas de operación. Procesos de adquisición o construcción que la entidad sigue generalmente. Legislación vigente Transacciones similares- acervo histórico Decisiones administrativas
2. Determinar la clasificación del bien
3. Escoger alternativa de medición según la clasificación del bien e información disponible
Juicios profesionales
La medición fiable, como criterio para el reconocimiento, implica que un elemento tiene un valor que se puede determinar con razonabilidad
INVENTARIO
PRODUCIDOS O TRANSFORMADOS
ADQUIRIDOS
1. Eliminación de provisión, si existiere. ( Impactos por transición al NMR)2. Deducción de impuestos recuperables, descuentos y rebajas capitalizados, si existiere ( Impactos por transición al NMR)3. Aplicar valuación por su naturaleza – En Inmuebles identificación específica ( diferencias -Impactos por transición al
NMR)COSTO
El valor determinado será el saldo inicial del bien, el nuevo COSTO
4. Para aquellos que se mantengan para consumir en la prestación de servicios o producción de bienes, o ser distribuidos en forma gratuita o a precios de no mercado calcular el Costo de reposición.
Para aquellos destinados a la venta en condiciones de mercado calcular el Valor neto de realización.
6. Comparar el COSTO Vs. Costo de Reposición o el Valor Neto de Realización según corresponda
Si el COSTO > Costo de Reposición o el Valor Neto de Realización = DETERIORO ( Impactos por transición al NMR)
Acumulación de costos + erogaciones capitalizables y aplicación de metodología de valuación
Costos de adquisición y erogaciones capitalizables
COSTO
Para Propiedades, Planta y Equipo (PPYE) y Propiedades de Inversión (PI)
Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación
Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
COSTO
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
Adquiridos en transacción sin contraprestación
Valor de mercado en fecha de adquisición
Costo de reposición en fecha de adquisición
Valor de reconocimiento del
Activo
Determine
Si no es factible, entonces
Si no es factible, entonces mantenga
Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activoy Valor de mercado o costo de reposición (Impactospor transición al NMR)
Para PPYE y BUP
Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones
COSTO
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
Provenientes de Contratos de Arrendamiento Financiero
Valor de mercado en la fecha de inicio de contrato
Costo de reposición en la fecha de inicio de contrato
Determine
o
Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Valor de mercado o costo de reposición + Desembolsos) (Impactos por transición al NMR)
Desembolsos en condiciones de
usoPara PPYE y BUP
Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones
COSTO
COSTO
COSTO
Adquiridos en contratos de concesión
Valor de inversión privada
Aportes realizados por la entidad concedente siempre y cuando e relacionen con la construcción o adiciones y
mejoras del Activo en la fecha de inicio de contrato
Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Valor de inversión privada + Aportes) (Impactos por transición al NMR)
Para PPYE y BUP
Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones
COSTO
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
COSTO
Adquiridos en transacción con contraprestación
Costo de adquisición
Costo de construcción
Determine
o Deducción de impuestos recuperables, descuentos y rebajas capitalizados, si existiere
Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Costo de adquisición o costo de construcción - Deducciones) (Impactos por transición al NMR)
Para PPYE y BUP
Valor presente de costos por Desmantelamiento y retiro o rehabilitación siemprey cuando se presenten (Impactos por transición al NMR) , reconocimiento delpasivo por provisiones
COSTO
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
COSTO
Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:
Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo Vida útil ya transcurrida para efectuar el cálculo de la depreciación, la diferencia entre la depreciación
calculada y el saldo reconocido a 31-12-17 (Impactos por transición al NMR) Evaluar indicios de deterioro Si presenta indicios entonces comprobar deterioro de valor y reconocer si hay lugar a ello (Impactos por
transición al NMR)
Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor
VALOR DE MERCADO O COSTO DE REPOSICIÓN
Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de reposición a nuevo depreciado determinados a través de unavalúo técnico en la fecha de transición.
Para Propiedades, Planta y Equipo - PPYE y Propiedades de Inversión:
Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación
Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones
Avalúos vigencia 2017 si reflejan la realidad del bien a la fecha de determinación de saldos iniciales, no se efectuaránactualizaciones a su valor.
Los valores de referencia derivados del proceso catastral siempre y cuando su valor se considere fiable a la fecha dedeterminación de saldos iniciales.
Valor de Avalúo o valor de referencia
Valor de reconocimiento del
Activo = COSTOVs Diferencia (Impactos por transición al NMR)
Depreciación Acumulada se cancela (Impactos por transición al NMR)
VALOR DE MERCADO O COSTO DE REPOSICIÓN
Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:
Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo
Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de reposición a nuevo depreciado determinados através de un avalúo técnico en la fecha de transición.
VALOR ACTUALIZADO
Al valor actualizado en un período anterior.
Para Propiedades, Planta y Equipo - PPYE y Propiedades de Inversión:
Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación
Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones
Notas1. Cuando los bienes a la fecha de determinación de saldos iniciales presenten indicios de deterioro; así como adiciones y mejoras puestas al
servicio con posterioridad a la fecha de valuación
2. Se recomienda que los avalúos correspondan a las vigencias 2015 y 2016
Valor de Avalúo
Adiciones y mejoras
Vigencia 20171
Vigencias anteriores2
INDEXACIÓNIPC DIC-17 IPC (Mes/año)
COSTO
COSTO
VALOR ACTUALIZADO
- Al valor actualizado en un período anterior.
Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:
Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo Vida útil ya transcurrida para efectuar el cálculo de la depreciación, la diferencia entre la depreciación
calculada y el saldo reconocido a 31-12-17 (Impactos por transición al NMR) Evaluar indicios de deterioro Si presenta indicios entonces comprobar deterioro de valor y reconocer si hay lugar a ello (Impactos por
transición al NMR)
VIDA ÚTIL
La vida económica es el período durante el cual se espera que un activo sea utilizable económicamente, por parte de uno o más usuarios, ola cantidad de unidades de producción o similares que uno o más usuarios esperan obtener de él.La vida útil es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo. Esto significa que la vida útil de un activo puede ser inferior a su vidaeconómica.
ASPECTOS
Decisiones sobre el uso previsto del activo Normatividad urbanística del sector y cambios presentados Proyectos de renovación urbana en el sector Tipología constructiva Avalúos, conceptos técnicos Mantenimiento efectuado al bien Estado de conservación del bien Condiciones ambientales Restricciones ambientales Obsolescencia funcional Seguridad del diseño constructivo Siniestros Demoliciones relacionadas por cambios urbanísticos en el sector donde se ubica el inmueble
Anexo 1 - Guía de transición al Nuevo Marco Normativo Contable para los entes públicos de gobierno del Distrito Capital – DDC V. Noviembre de2017
DETERIORO
Es la pérdida en el potencial de servicio (PPYE ) o beneficios económicos futuros (PI) adicional al reconocimientoefectuado de la depreciación.
1. Evaluación de indicios de deterioro
2. Comprobación del deterioro
> >
No siempre será necesario determinar el valor de mercado del activo menos los costos de disposición y el costo de reposición o valor deuso – según corresponda-. Si cualquiera de esos valores excede el valor en libros del activo, no habrá deterioro del valor y no será necesarioestimar el otro valor.
Si no es factible medir el valor de mercado del activo menos los costos de disposición, la entidad utilizará el costo de reposición como elvalor de servicio recuperable o valor de uso como el valor recuperable.
GENERADOR DE EFECTIVONO GENERADOR DE EFECTIVO
Valor de Servicio Recuperable Valor Recuperable
Valor de mercado menoscostos de disposición
Costo de Reposición Valor de mercado menos costos de
disposición
Valor de Uso
DETERIORO
Bienes de Uso Público
Para los que se consideren materiales, la entidad evaluará, como mínimo, al final del periodo contable si sedispone de evidencia de deterioro de estos activos, originado por daños físicos que disminuyansignificativamente la capacidad del activo para prestar servicios.
El deterioro se medirá como la diferencia entre valor en libros del activo y el valor del serviciorecuperable.
El valor del servicio recuperable corresponde a la diferencia entre el valor en libros del activo y el costo desustitución de la parte dañada ajustado por la depreciación acumulada de la misma.
No aplica en bienes clasificados como Bienes históricos y culturales
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