La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Sevilla, barrio de Tablada, en la Avenida de García Morato s/n (hoy Avda. Maestranza Aérea). Se trata de

MINISTERIO DE DEFENSA

Exp.- IE-41-001-002

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

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INSTITUTO

DE VIVIENDA,

INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTO DE LA

DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:

"SOLAR (S-9) EN AVDA. GARCÍA MORATO S/N (Hoy Avda. Maestranza Aérea)",

en SEVILLA

Superficie Registral- 1.821,10 m²

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CORREO ELECTRÓNICO

MINISTERIO DE DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:

"SOLAR (S-9) EN AVDA. GARCÍA MORATO S/N (Hoy Avda. Maestranza Aérea)", en SEVILLA

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA(Plano de planta)

SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN

Avda. Maestranza Aérea

S: 1.821,10 m²

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“SOLAR EN AVDA. GARCÍA MORATO S/N (Hoy Avda. Maestranza Aérea)”, en SEVILLA Pliego de Condiciones Técnicas

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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

UBICACIÓN DEL SOLAR EN EL BARRIO DE TABLADA

Avda. Maestranza Aérea (Antes García Morato)

Avda. Juan Pablo II

Calle Dehesa de Tablada

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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN

La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Sevilla, barrio de

Tablada, en la Avenida de García Morato s/n (hoy Avda. Maestranza Aérea).

Se trata de la parcela regularizada S-9. Es un solar urbano sin edificar, con forma de polígono

irregular de nueve lados.

DESCRIPCIÓN REGISTRAL

URBANA: PARCELA REGULARIZADA S-9, parcela urbana en el término municipal de Sevilla y

entrada por la Avenida García Morato de dicha ciudad, posee forma irregular de nueve lados,

sin edificación alguna. Su superficie total, una vez regularizada, es de mil ochocientos veintiún

metros con diez decímetros cuadrados (1.821,10 m2).

LINDEROS:

Al NORTE: linda con la parcela S-5, Finca registral nº 14.706 en línea recta de un tramo de

25,42 ml.

ESTE: linda con terrenos provenientes de esta misma finca expropiados y segregados en línea

recta de dos tramos: Tramo recto de 122,37 ml., y tramo recto oblicuo al anterior de 2,82 ml.

SUR: linda con la Avenida García Morato en tramo recto de 12,45 ml.

OESTE: linda con las fincas registrales nº 5.942 y la nº 47.730 en línea quebrada de cinco

tramos rectos que de Sur a Norte son: Tramo recto de 6,00 ml. con la finca 5.942, tramo recto

perpendicular al anterior de 5,23 ml. con la finca nº 47.730, tramo recto perpendicular al

anterior de 118,45 ml. con la finca nº 47.730 y tramo recto perpendicular al anterior de 5,23 ml.

con la finca nº 47.730; y tramo recto perpendicular al anterior de 8,70 ml. con la finca nº 5.942.

DATOS REGISTRALES

Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Instituto de Vivienda, Infraestructura y

Equipamiento de la Defensa, como finca número 52.309, al tomo 2321, Libro 1414, Folio 13,

Inscripción 2ª del registro de la propiedad número ocho de Sevilla.

CRU: 41026000913574.

CARGAS Y SERVIDUMBRES

CARGAS: Libre de cargas.

Afecta durante el plazo de cinco años contados a partir del siete de mayo del año dos mil diez,

al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que en su caso, puedan girarse por

el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose

alegado su exención, según nota al margen de la inscripción 1ª. Incursa en caducidad.

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Afecta durante el plazo de cinco años contados desde el día dieciocho de enero del año dos mil

trece, al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que en su caso, puedan

girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados,

en la que se alega la exención/no sujeción al referido impuesto, según así resulta de nota al

margen de la inscripción 2ª. Incursa en caducidad.

SERVIDUMBRE: Por la finca cruzan dos arterias de abastecimiento de EMASESA (empresa

municipal de abastecimiento y saneamiento), una de DN 500 mm y la otra de DN 1600 mm,

constituyendo ésta última una infraestructura estratégica de la compañía municipal de

comunicación de los depósitos de cabecera en el Carambolo con los de cola en Adufe. Estas

conducciones crean sobre la finca una carga se servidumbre para garantizar su mantenimiento

y conservación, con todo lo que ello implica, además de una servidumbre de acueducto. El

propietario de la finca tiene que respetar estas conducciones hasta que EMASESA las desvíe,

y para realizar cualquier obra sobre la finca como cerramientos, instalaciones, plantaciones o

nuevos pavimentos, la empresa municipal exige que estén sujetas a un acuerdo notarial con

ella.

DATOS CATASTRALES

De acuerdo a la certificación catastral obtenida de fecha 04 de junio de 2018, el inmueble que

se subasta tiene las siguientes características:

Bien inmueble de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral

4301011TG3440S0001FP, con una superficie de suelo de 1.820,00 m2.

Titularidad: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, 100%.

CONDICIONES URBANÍSTICAS

La propiedad está sujeta al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado

definitivamente por Resolución de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta

de Andalucía, de 19 de julio de 2006, Texto Refundido del PGOU publicado en el BOP de fecha

16 de diciembre de 2008, y Documento de corrección de errores y de Modificación Puntual 01

aprobados el 17/07/2009 y el 21/05/2010 respectivamente.

Según la Certificación Urbanística de fecha 10/05/2017, que se incluye en este pliego, para la

finca objeto del presente pliego resultan de aplicación los siguientes parámetros urbanísticos:

Clasificación del suelo: SUELO URBANO CONSOLIDADO

Calificación: Edificación Abierta (A)

Nº máximo de plantas permitidas: 5 plantas (PB + 4)

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Extracto del Plano de Ordenación Pormenorizada del PGOU de Sevilla – Hoja 12-16

En dicha Certificación Urbanística se transcriben algunos artículos del CAPÍTULO IV CONDICIONES PARTICULARES DE LA ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN ABIERTA (A):

Art. 12.4.1 1.- Las áreas que integran esta ordenación se corresponden en su mayoría con sectores de extensión que han sido objeto de los Planes Parciales y Especiales que desarrollaron los planeamientos generales anteriores. Son suelos en muchos casos consolidados mediante ordenación abierta de edificios o polígonos de vivienda plurifamiliar en altura, generalmente en bloques aislados. 2.- Las condiciones particulares de la ordenación reconocen como situaciones de hecho las ordenaciones abiertas ya ejecutadas e incluso aquellas que pese a no estar materializadas tienen, a la entrada en vigor del Plan General, una ordenación de volúmenes definitivamente aprobadas. En esta calificación, las parcelas edificadas se ajustarán a sus condiciones de edificación efectivamente materializadas pudiendo realizarse en ellas obras de conservación y rehabilitación. Las obras de sustitución se ajustarán también a sus condiciones de edificación materializadas, excepto en el caso de que se actúe sobre el conjunto de la manzana, en la que se aplicarán las condiciones previstas en este capítulo (en particular las de separación a linderos y entre edificios, la edificabilidad máxima y el número de plantas), siendo necesaria la tramitación de un Estudio de Detalle. Si a la entrada en vigor del presente Plan quedase alguna parcela sin edificar en el seno de una manzana en parte edificada, las condiciones de edificación serán las establecidas en el Estudio de Detalle o planeamiento pormenorizado aprobado definitivamente con anterioridad a este Plan. Si la parcela existente sin edificación constituye en sí misma una manzana, se ajustará a las condiciones de edificación establecidas en este capítulo. Por causas de fuerza mayor, la sustitución de edificaciones en el seno de la

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manzana, podrá realizarse conservando la edificabilidad anteriormente materializada en la edificación existente. 3.- Por otra parte, también se pretende consolidar con esta ordenación piezas de suelo aún vacantes o en transformación en ordenaciones en suelo urbano no consolidado. 4.- Estas condiciones particulares se aplicarán en las manzanas o áreas identificadas en los Planos de Ordenación con la letra A. Art. 12.4.2 1.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 2 del Artículo 7.2.6 de estas Normas, serán edificables todas aquellas parcelas consolidadas en el momento de la aprobación definitiva del presente Plan General. No se entienden como parcelas edificables los espacios libres de unidades edificadas con anterioridad, que aún no hayan sido cedidas, en su caso, a la titularidad pública, o bien que no se hayan registrado como espacios libres privados afectos a la edificación. Art. 7.2.6 1.- No se permitirán segregaciones o agregaciones de parcelas cuando las parcelas resultantes no cumplan las condiciones señaladas por el planeamiento. Las parcelas de dimensión igual o menor que la mínima serán indivisibles. 2.- Se podrá autorizar la edificación en parcelas que no cumplan las dimensiones mínimas… 3.- Toda segregación, deberá cumplimentar los requisitos establecidos en estas Normas para las condiciones de edificación así como presentar una estructura racional de disposición de las parcelas resultantes.

Tal y como se señala en la Certificación Urbanística de fecha 22/02/2013, incluida en este pliego, “existe una licencia de parcelación tras acuerdo de la Comisión Ejecutiva de esta G.U. (Gerencia de Urbanismo) en sesión celebrada el día 30 de Diciembre de 2009 (expte. Nº 1218/09); en el proyecto de parcelación que sirve de base para la concesión de dicha licencia, se recoge la parcela denominada “B”, objeto de la presente solicitud de certificación urbanística, y resultado de la segregación en 619,70 metros cuadrados de la finca denominada S-9, que en la propuesta de cédula urbanística incluida en el proyecto de parcelación, definía los siguientes datos: USO: RESIDENCIAL-VIVIENDA TIPO EDIFICACIÓN ABIERTA (A). EDIFICABILIDAD: AGOTADA”

En cuanto a los usos permitidos que pueden autorizarse en la Finca Registral nº 52309, parcela S-9, Según la Certificación Urbanística de fecha 10/05/2017:

“Usos permitidos: Además del uso pormenorizado de vivienda en su categoría de vivienda plurifamiliar, y de los otros usos pormenorizados expresamente grafiados en los planos de ordenación del presente Plan General, se admiten como compatibles los siguientes usos pormenorizados:

1.- Del uso pormenorizado Industrial y Almacenamiento:

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a) Talleres artesanales, pequeña industria y mantenimiento del automóvil, en las condiciones establecidas en el Artículo 6.4.9, apartado 2 de las presentes Normas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en la planta baja.

b) Almacenamiento, en las condiciones establecidas en el Artículo 6.4.10 de las presentes Normas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en la planta baja.

2.- Del uso pormenorizado Servicios Avanzados: Todas sus categorías y en las condiciones establecidas en el Artículo 6.4.11. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en planta baja y primera.

3.- Del uso pormenorizado Servicios Terciarios:

a) Comercio, en las categorías de pequeño comercio y mediano comercio. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja.

b) Oficinas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en planta baja y primera. Los servicios personales y despachos domésticos, en las condiciones establecidas en el Artículo 6.5.18, se admiten en todas las plantas.

c) Hotelero. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en planta baja y primera.

d) Recreativo y Espectáculos Públicos. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en planta baja y primera.

La implantación de Actividades Recreativas Especiales o Espectáculos Públicos Especiales, requerirá la aprobación de un Plan Especial redactado al efecto, que deberá valorarlas repercusiones de toda índole que la implantación del mismo conlleva en el entorno.

e) Agrupaciones Terciarias. Solo se admiten en edificios de uso exclusivo.

f) Garaje-Aparcamiento. En edificios no exclusivo sólo en sótanos.

4.- Equipamientos y Servicios Públicos. Todas las clases y tipos.

5.- Espacios Libres, Viario y Transportes e infraestructuras básicas.

Según consta en la Certificación Urbanística de fecha 18/06/2018, que se incluye en este pliego, que aunque no es específica para esta finca, lo es para otra finca colindante que se encuentra en la misma situación y condiciones urbanísticas que la del objeto del presente pliego:

Viabilidad de la propuesta/consulta aportada: En relación a la consulta presentada sobre la posibilidad de explotación de un aparcamiento en superficie abierto al público, hay que informar que este se trataría de un uso con carácter provisional, de los recogidos en el art. 3.3.13 del PGOU y en las condiciones que para un uso provisional establece el art. 1.1.12 de la norma, con desmantelado de las instalaciones, restitución de los terrenos e instalaciones, cesación de usos cuando el Ayuntamiento lo acordare y fijación de fianza previa para garantizar este aspecto. Además deberá acreditarse la constitución oficial, en catastro y registro de la propiedad de la parcela objeto de la explotación.

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Por otra parte, …, dada la calificación de la parcela (edificación abierta) y por las condiciones de edificación en la misma, se considera que no sería edificable por sí misma (además, al no encontrarse en los supuestos de excepcionalidad del preámbulo de dicha calificación, art. 12.4.1, debiera seguirse la regulación contenida en el planeamiento aprobado con anterioridad al vigente Plan General, que remitiría a la ordenación de volúmenes o la propia licencia con que se levantaron dichas construcciones, de las que, no se dispone de información). Dado que se localiza colindante con una parcela residencial, con carencias en la dotación de aparcamientos y espacios libres y usos asociados, sin perjuicio de todo lo anteriormente indicado, se consideraría óptima la solución de agregación con las parcelas colindantes, al objeto de mejorar las dotaciones para la calificación residencial determinada por el Plan General.

Para la autorización de las citadas obras, será preciso en cualquier caso la obtención de la preceptiva licencia con presentación de proyecto técnico y en función del procedimiento establecido por la Ordenanza de Obras y Actividades (OROA). En dicho proyecto será exigible cumplir las prescripciones del Título VI en lo relativo a aparcamientos (art. 6.2.5 y 6.5.30 y siguientes del Plan General), siendo exigible asimismo seguir las disposiciones del art. 7.4.19 y del título IX de la normativa de ordenanzas del Plan General, en cuanto a protección del arbolado, que existe en la parcela.”

VALORACIÓN

Según Informe Técnico de Valoración de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de

fecha de septiembre de 2018, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones

Administrativas Reguladoras.

OBSERVACIONES

La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras

deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los

licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que

expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a

esta licitación.

Madrid, septiembre de 2018

ARQUITECTA DE LA OFICINA TÉCNICA (Firmado electrónicamente)

Conforme, - Alicia Ortega Mallén - EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.-

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LOCALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL DISTRITO DE LOS REMEDIOS-SEVILLA

Situación de la propiedad

Recinto ferialFeria de Abril

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Vista de la parcela y su entorno más próximo

Vista de la parcela – lindero Sur-Avda. Maestranza Aérea

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Vista de la parcela – linderos Sur y Este

Vista de la parcela – lindero Este – calle Dehesa de Tablada

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La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Sevilla, barrio de Tablada, en la Avenida de García Morato s/n (hoy Avda. Maestranza Aérea). Se trata de