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PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO
FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR, al cual se
pretende denominar “BONAFORTUNA”.
PROPIETARIO
C. FORTUNATO GONZÁLEZ GUTIÉRREZ, acreditando la propiedad mediante
copia certificada de escritura de protocolización de subdivisión, con número 36,653
volumen MCDLXXIV, de fecha 8 de mayo de 2012, inscrita en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, bajo el número 11 del libro 8,288 de la sección 1a del
Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 4 de junio de 2012.
REPRESENTANTES LEGALES
C. MANUEL LAVÍN DÍAZ y C. FRANCISCO MIRANDA HURTADO, mediante copia
certificada de poder notarial número 34,902 volumen MCDVIII, de fecha 11 de
febrero de 2011, inscrito bajo el número 10 del libro número 3 denominado Registro
de Comercio fecha 21 de mayo de 2012.
PERITO RESPONSABLE
ING. ARMANDO ALBARRÁN DURÁN, perito responsable de obra con registro
P.R.O. 53, mediante escrito de designación y aceptación de fecha 7 de mayo de
2012. Se cuenta con vigencia de registro del perito responsable de obras al 31 de
enero de 2013, mediante oficio número DCU/2003/2012 de fecha 22 de marzo del
2012, emitido la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes.
UBICACIÓN
Al norte de la Ciudad de Aguascalientes, entre los Fraccionamientos San José de Pozo Bravo y Villa Teresa.
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UBICACIÓN DEL PREDIO
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TRAZA URBANA
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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS
USO LOTES SUPERFICIE
EN M2 PORCENTAJE
HABITACIONAL 83 9,023.76 44.90%
COMERCIAL 14 2,225.35 11.07%
DONACIÓN 3 1,987.50 9.89%
VIALIDAD / 6,861.42 34.14%
TOTAL 100 20,098.03 100.00%
NÚMERO DE
MANZANAS 7
NÚMERO DE
LOTES 100 LOTE TIPO
Unifamiliar 7.00 X 15.00 sup.
105.00 m2
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Según factibilidad de agua número 1023/12, otorgada por la Comisión Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, de fecha 20 de
marzo de 2012, se requieren dos puntos de conexión el primero en la red
distribución ubicada en la esquina de las calles Pozo del Rubí y Pozo del Zafiro y
el segundo punto de conexión en la esquina de las calles Catequistas y
Adoratrices.
RED DE DISTRIBUCIÓN
La línea principal de alimentación a los puntos de conexión señalados así como la
red de distribución serán de PVC hidráulico RD-26 de 4” de diámetro, con
ramificaciones a 3” de diámetro en las calles transversales, contemplando la
instalación de sus respectivas válvulas de seccionamiento tipo vástago fijo y
cuerpo resilente resguardadas en cajas de operación conforme especificaciones.
Las tuberías deberán ser probadas a una presión hidrostática de 10 kg/cm2
durante un lapso de 2 horas. Las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno
de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio, los conectores serán
de nylon tipo compresión no métricos, en el entendido que los columpios deberán
ser de fierro galvanizado. Cabe señalar que dichas especificaciones y proyecto
DENSIDAD DE POBLACIÓN Alineamiento y compatibilidad urbanística de fecha
8 de julio de 2011, AL20110503573 270 hab/ha.
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deberán ser avalados por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio de Aguascalientes como requisito indispensable para que en su caso
la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio
de obras de urbanización del fraccionamiento.
VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
Según oficio 1023/12 de fecha 20 de marzo de 2012, emitido por la Comisión
Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes se
requiere un volumen anual de 30,046.80 m3, los cuales fueron liquidados en la
caja receptora de dicho organismo según copia de factura con número de folio 140
de fecha 11 de abril de 2012, que obra en el expediente que se encuentra en la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
DESCARGA
El punto de conexión para la descarga de las aguas residuales será la
infraestructura existente en la Avenida Constitución a través del lote uno de la
subdivisión número SB2010050173 de fecha 29 de abril de 2010, a través del cual
se constituyó servidumbre de paso por tiempo indefinido para la instalación de
colector sanitario de 8” de diámetro, según consta en convenio celebrado con la
Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, con número DJ-101/2012 de fecha 17 de octubre de 2012, que
obra en el expediente de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial.
RED DE ALCANTARILLADO
Según factibilidad del servicio con número de oficio 1023/12 de fecha 20 de
marzo de 2012, emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y
Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, el sistema de alcantarillado se
construirá a base de tubería de PVC serie 20 del diámetro requerido para el
colector y para atarjeas, y de 15 cm. (6”) de diámetro para salidas de albañal
incluyendo las conexiones especiales, silletas y codos del mismo material. Cabe
señalar que dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por la
Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de
Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de
urbanización del fraccionamiento.
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POZOS DE VISITA
Se construirán pozos de visita tradicionales de tabique rojo recocido, para unir el
tubo de PVC a las paredes del mismo se utilizarán anillos de hule para garantizar
la hermeticidad, las tapas y brocales serán de fierro fundido con rejilla tipo tránsito
pesado, debiendo construir alrededor del brocal una junta diamantada de concreto
reforzado de f´c= 250 kg/cm2 de 1.50 x 1.50 metros de sección, y realizar el
repellado exterior con mortero.
DESCARGAS PLUVIALES
El desalojo de las aguas pluviales será a través del lote uno de la subdivisión
número SB2010050173 de fecha 29 de abril de 2010, a través del cual se
constituyó servidumbre de paso por tiempo indefinido para la conducción
superficial de dichas aguas, según consta en convenio celebrado con la
Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, con número DJ-101/2012 de fecha 17 de octubre de 2012, que
obra en el expediente de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial.
VIALIDAD
GUARNICIONES
Se construirán de concreto simple con f’c=150 kg/cm2 de resistencia, el tamaño
máximo del agregado grueso será de 1 ½” (38mm) y su revenimiento deberá estar
en el rango de 8 a 10 cm., y f’c=250 kg/cm2 para el caso de guarniciones de tipo
pecho paloma, las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por
el fraccionador, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su
caso el inicio de las obras de urbanización del fraccionamiento.
BANQUETAS
De concreto simple de 10 cm de espesor, con resistencia a la compresión mínima
de f’c=150 kg/cm2 t.m.a. de 1 ½” (38mm), con revenimiento de 8 a 10 cms.,
desplantadas sobre una base de material inerte de 10 cm., con una pendiente
hacia el arroyo vehicular de 1.5%. Las especificaciones señaladas corresponden a
las presentadas por el fraccionador, las cuales deberán ser autorizadas por el H.
Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., y deberán presentarse ante la Secretaría de
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Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para
que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del
fraccionamiento.
PAVIMENTOS
Pavimento de concreto hidráulico en vialidades con un M.R. = 40 kg/cm2 según
documento de diseño de pavimentos presentado por el fraccionador, revenimiento
máximo de 8 cms., t.m.a. de 1½” de 15 cm. de espesor, acabado escobillado, juntas
transversales con celotex con ½” de ancho a cada 10 losas, las demás losas
deberán tener una junta de PVC de 2” de altura en el sentido transversal. Las
especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el fraccionador, las
cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., y
deberán presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de
las obras de urbanización del fraccionamiento.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una
altura mínima de 2.10 mts., hasta la base del primer señalamiento y especificaciones
que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
La red eléctrica deberá ser totalmente subterránea, con diseño de sistema radial
monofásico, transformadores de carga tipo pedestal o sumergibles de capacidad
máxima de 100 KVA, debiendo utilizar ductos de polietileno de alta densidad (PAD)
y cable AL XLP calibres 500, 3/0 y 1/0 AWG, apegándose a las normas de
construcción subterráneas de la Comisión Federal de Electricidad. El proyecto
eléctrico del fraccionamiento deberá contar con la autorización previa de la
Comisión Federal de Electricidad.
Asimismo, el alumbrado público deberá cumplir con los requisitos que le indique el
H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Ambos proyectos autorizados deberán
presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial
como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras
de urbanización del fraccionamiento.
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3.- OPINIONES TÉCNICAS
OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con número de oficio
DFBI/05110/12 de fecha 15 de octubre de 2012, en el que se determinan las
obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se aceptan
las áreas de donación propuestas, lo cual consta en el expediente de integración
relativo al fraccionamiento, que obra en la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial.
FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Factibilidad número 1023/12 de fecha 20 de marzo de 2012, emitida por la
Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes.
FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio N°. PZA-105/11 EXP. 20.0 de
fecha 3 de marzo de 2011, en la que se le informa que se tiene la disponibilidad del
servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio
sean realizadas con cargo al fraccionador.
SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD
Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 14 de junio de 2012,
observando que deberá determinar el sentido de circulación de la calle Pozo de Rubí
con la Dirección de Tránsito Municipal, así como verificar el ancho de la servidumbre
de paso para el desagüe pluvial mismo que ya fue solventado y será avalado en la
autorización del proyecto de las redes que otorgue la Comisión Ciudadana de Agua
Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.
SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS
Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 16 de agosto de
2012, observando que el fraccionador deberá desalojar de manera superficial el
agua pluvial por las vialidades del proyecto, sin ocasionar problemas a terrenos,
edificaciones y fraccionamientos ubicados aguas abajo, para lo cual se anexó al
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expediente que obra en la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial detalle de la solución de canalización de dichas aguas.
DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA
Se cuenta con el dictamen de no afectación a bienes de propiedad nacional con
número de oficio BOO.E.41.4.11/H124.- 000901, de fecha 1 de abril de 2011.
DICTAMEN TÉCNICO DE LA COMISIÓN CIUDADANA DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
Con oficio número 3505/12 de fecha 2 de octubre de 2012, se señala que se
deberá constituir servidumbre de paso permanente en su favor, para el desalojo de
aguas pluviales y la construcción de atarjea sanitaria para la descarga de las aguas
residuales del fraccionamiento, misma que ya fue formalizada a través del convenio
celebrado de fecha 17 de octubre de 2012 con número DJ-101/2012, el cual obra
en el expediente de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial.
MANIFIESTO DE IMPACTO URBANO
Se cuenta con el visto bueno respecto al Manifiesto de Impacto Urbano, emitido
por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio
número 2012 002-0100, de fecha 8 de marzo de 2012.
SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN
Se cuenta con factibilidad con el Sistema Estatal de Planeación, emitido por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio
número 2012 002-0330, de fecha 26 de septiembre de 2012.
4.- DOCUMENTOS LEGALES
El expediente cuenta con los siguientes documentos:
- Solicitud del C. Manuel Lavín Díaz, en calidad de representante legal del C.
Fortunato González Gutiérrez, por medio de la cual solicitó autorización para la
constitución de un fraccionamiento habitacional urbano de tipo popular, mediante
escrito de fecha 1 de febrero de 2012.
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- Copia certificada de escritura número 36,653 volumen MCDLXXIV, de fecha 8 de
mayo de 2012, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo
el número 11 del libro 8,288 de la sección 1a del Municipio de Aguascalientes, Ags.,
de fecha 4 de junio de 2012.
- Copia certificada del poder notarial otorgado por el C. Fortunato González
Gutiérrez al C. Manuel Lavín Díaz, con número 34,902 volumen MCDVIII, de fecha
11 de febrero de 2011, inscrito bajo el número 10 del libro número 3 del
denominado Registro de Comercio de fecha 21 de mayo de 2012.
- Copia de constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número
AL20110503573, de fecha 8 de julio de 2011, con uso de suelo autorizado
habitacional popular, emitido por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
- Copia de levantamiento topográfico catastral de la cuenta 01-01-11-069-004,
F-131/2010 de fecha 25 de junio de 2010, mediante oficio 28.1585/2010, emitido
por la extinta Dirección General de Catastro de la Secretaría de Finanzas del
Estado, el cual ampara una superficie física de 21,513.03 m2., el cual fue afectado
por la subdivisión número SB20100500173, protocolizada ante notario presentada
como comprobante de propiedad con una superficie de 20,098.03 m2, y una
superficie de 1,415.00 m2 del lote en el que se constituyó servidumbre de paso
permanente ante la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes, de fecha 17 de octubre de 2012.
- Original del certificado de libertad de gravamen de fecha 4 de octubre de 2012,
con folio real número 503533 expedido por el Registro Público de la Propiedad del
Estado.
- Copia del recibo de pago del impuesto predial expedido por la Secretaría de
Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes, con número G193725, de
fecha 16 de marzo de 2012.
5.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por
conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio número
DFBI/05110/12 de fecha 15 de octubre de 2012, el fraccionador deberá pagar las
siguientes cantidades:
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En base a la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio
fiscal del año 2012, artículo 24 fracción I, relacionado a fraccionamientos y
condominios se expresa lo siguiente:
Por concepto de emisión de opinión, integración de expediente y control de
obligaciones deberá realizar el pago por $ 24,117.64 (VEINTICUATRO MIL CIENTO
DIEZ Y SIETE PESOS 64/100 M.N.)
Por concepto de supervisión de obra, respecto a la calidad de materiales, trabajos y
cumplimiento del proyecto autorizado deberá realizar el pago por $ 214,762.38
(DOSCIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 38/100
M.N.).
ESTATALES
Conforme al artículo 12, fracción 1 incisos A) y D) letra b) de la Ley de Ingresos del
Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2012, se determina lo
siguiente:
A) Por la autorización para constitución del fraccionamiento, deberá de pagar el
1.5% sobre el presupuesto de las obras de urbanización.
Superficie de 6,861.42 m2 x $ 626.00 (valor por m2 de las obras de urbanización de
acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos vigente en el Estado) =
$4’295,248.92 x 0.015 = $64,428.73 (SESENTA Y CUATRO MIL
CUATROCIENTOS VEINTIOCHO PESOS 73/100 M. N.).
B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con
el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de
urbanización.
Superficie a urbanizar, misma que consta de 6,861.42 m2 x $ 626.00 (valor por m2
de las obras de urbanización de acuerdo a lo determinado por la ley de ingresos
vigente en el estado) = $4’295,248.92 x 0.0167 = $71,730.66 (SETENTA Y UN MIL
SETECIENTOS TREINTA PESOS 66/100 M.N.).
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2012, el
fraccionador dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de
la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para entregar a la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial, el comprobante del cumplimiento de las
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obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del desarrollo
inmobiliario objeto del presente.
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al artículo 452, fracción I del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H.
Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:
Superficie a urbanizar 6,861.42 m2 x $ 626.00 (valor por m2 de las obras de
urbanización) = $4’295,248.92 x 0.40 = $1’718,099.02 (UN MILLÓN
SETECIENTOS DIECIOCHO MIL NOVENTA Y NUEVE PESOS 02/100 M.N.).
Según los determinando por la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio
número DFBI/05110/12 de fecha 15 de octubre de 2012.
Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el H. Ayuntamiento
Aguascalientes, Ags., conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del
Código Urbano para el Estado.
5.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio
DFBI/05110 de fecha 15 de octubre de 2012, en la que se determinan las
obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización del
fraccionamiento y se aceptan las áreas de donación propuestas por el
fraccionador.
2. El fraccionador deberá dar cumplimiento al convenio celebrado con la
Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, número DJ-101/2012 de fecha 17 de octubre de 2012, a través
del cual se constituyó servidumbre de paso por tiempo indefinido para la
conducción superficial de aguas pluviales y construcción de colector sanitario,
para la descarga de las aguas residuales del desarrollo.
3. El fraccionador no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del
fraccionamiento, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indicado
en el artículo 445, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes,
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Ags., siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del
artículo 474 del Código Urbano para el Estado.
4. El fraccionador y/o promotor deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano para el Estado, el cual señala que una vez obtenida la autorización del fraccionamiento, condominio o desarrollo especial, el propietario del mismo contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50%, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.
5. El fraccionador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 24 meses para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del fraccionamiento, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, en su fracción I por tratarse de un fraccionamiento a ejecutarse en la modalidad de urbanización inmediata.
6. El fraccionador quedará obligado hasta la municipalización del
fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, vigilancia, cuidar y conservar
las áreas verdes y equipamiento, suministrar con normalidad y eficiencia los
servicios de agua potable, alumbrado público y alcantarillado del mismo,
conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes.
7. El fraccionador, estará impedido para realizar actos de promoción y venta de
las áreas vendibles de su fraccionamiento, hasta que cuente con autorización
por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado,
previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
8. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el H.
Ayuntamiento expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas,
locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el
fraccionamiento presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.
9. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano
para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones
respecto al fraccionamiento previa autorización de la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales
conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona
física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que
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establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de
Desarrollo Urbano.
10. El fraccionador deberá observar lo señalado por la Secretaría de Medio Ambiente
en su oficio número SMA/DGRyCC/DiyRA/1115/2012 de fecha 1 de junio de
2012, respecto a la resolución del Manifiesto de Impacto Ambiental.
11. El fraccionador deberá observar lo señalado en el estudio geofísico-geológico,
realizado por la empresa Geofísica y Geotecnia Aplicada, representada por el
Ing. Juan Antonio Fuentes López, de fecha 30 de marzo de 2011, en el cual se
indica que no se detectaron rasgos de anomalías relacionados con fallas o
grietas geológicas, según validación y actualización de fecha 8 de agosto de
2012.
12. De igual forma deberá observar lo señalado en el Estudio de Mecánica de
Suelos, elaborado el mes de abril de 2011, por el Ing. Miguel Ángel Romero
Navarro, de cual presenta carta de validación y vigencia con fecha del 8 de
agosto de 2012.
13. El fraccionador deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de
alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20110503573 con fecha de
8 de julio de 2012, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
14. El fraccionador deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial, el programa de obras de urbanización del
fraccionamiento, para su solicitud de inicio de obras.
15. El presente fraccionamiento se autoriza en UNA SOLA ETAPA DE
URBANIZACIÓN.
16. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código
Urbano para el Estado:
“Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o
condominio que el promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas
las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos,
condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con
anterioridad.”
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7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 8 de noviembre de
2012, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con
lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H.
Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio DFBI/05110/12 de fecha
15 de octubre de 2012, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en la que se
determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible
autorización y se aceptan las áreas de donación propuestas por el fraccionador, por
lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen del fraccionamiento
denominado “BONAFORTUNA”, como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL
URBANO DE TIPO POPULAR, propiedad del C. Fortunato González Gutiérrez,
quien será el responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con
lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás
legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado
Código.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el
Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá
publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión
Estatal de Desarrollo Urbano respectiva.
La citada persona física queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales, urbanizar en su totalidad las
vialidades del fraccionamiento, así como cumplir con las obligaciones derivadas en
los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de
Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código
Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de
la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto
definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar georeferenciado en
coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo,
deberá presentar archivo digital que contenga plano de lotificación (el cual debe
contener la superficie individual, colindancias y número de lotes, número de
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manzanas, superficie total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del
suelo), en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la
aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá
someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una
nueva solicitud de fraccionamiento.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Estado, se informa al C. FORTUNATO GONZÁLEZ
GUTIÉRREZ, en su calidad de propietario que cuenta con un plazo de 15 días
hábiles, contado a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el
Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento,
mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer
valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso y Administrativo del
Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
