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CONSTRUCCIN YOPERACIN DEL

DESARROLLO

TURSTICODENOMINADOHOTEL PUNTA

JADE.

Marzo de 2015

Manifestacin Impacto Ambiental

Particular -

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RESUMEN EJECUTIVODESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE.

NOMBRE DEL PROYECTO.

CONSTRUCCIN Y OPERACIN DEL DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTAJADE.

DIRECCIN DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL PARA RECIBIR U ORNOTIFICACIONES.

JOS LUIS SNCHEZ LPEZ.

DIRECCIN DEL RESPONSABLE TCNICO DEL ESTUDIO.

SOSA CORONA DEL VILLAR Y QUIJANO SC.

NATURALEZA DEL PROYECTO.

El desarrollo turstico Hotel Punta Jade secompone de 12 villas o edificios de tres

niveles, con una altura de 12 metros y un total de 401 apartamentos.

Adicionalmente, el proyecto contempla la construccin de una plaza interior (MotorLobby) de 1,063.08 m2, alberca de 2,921.26 m2, lobby de 5,127.83 m2, y snack-bar de874.52 m2. Conservando el 80% del terreno como reas verdes y de conservacin. Enla siguiente figura, se presenta el plano de conjunto del proyecto.

ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG

ELIMINADO. INFORMACION CONFIDENCIAL.DATOS PERSONALES. Art. 3 fraccin II, Art.18 y Art. 21 de la LFTAIPG

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Figura 1. Plano de conjunto del Hotel.

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UBICACIN DEL PROYECTO.

El proyecto Hotel Punta Jade se ubica aproximadamente entre el kilmetro 252+720

al 253+243 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria Puerto Jurez, dentro de lapoblacin de Akumal, Municipio de Tulum, Quintana Roo, formando parte de lazona turstica Riviera Maya (Figura 2).

Figura.2. Localizacin de proyecto (polgono rojo), dentro del corredor turstico Cancn Riviera Maya,localidad de Akumal, Municipio de Tulum.

DIMENSIONES DEL PROYECTO.

El desarrollo turstico Hotel Punta Jade secompone de 12 villas o edificios de tresniveles, con una altura de 12 metros y un total de 401 apartamentos. Adicionalmente,el proyecto contempla la construccin de una plaza interior (Motor Lobby) de1,063.08 m2, alberca de 2,921.26 m2, lobby de 5,127.83 m2, y snack-bar de 874.52 m2.Conservando el 80% del terreno como reas verdes y de conservacin. En la siguientefigura, se presenta el plano de conjunto del proyecto, ver siguiente tabla.

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Tabla 1. Superficies de desmonte conforme el plan maestro del proyecto (hectreas).

Cuadro de construccin del proyecto

Inmueble Superficie (m2) Porcentaje (%)

Lobby Edificio (A) 5,127.83 3.83

Zona de Servicios 1,581.33 1.18

Depuradora 364.24 0.27

Motor Lobby 1063.08 0.79

Habitaciones Edificio (C ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (D) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (E ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (F ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (G ) 413.81 0.31Habitaciones Edificio (H ) 413.81 0.31

Habitaciones Edificio (I ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (J ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (K ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (L ) 1,034.79 0.77

Habitaciones Edificio (M ) 413.81 0.31

Habitaciones Edificio (N ) 413.81 0.31

Snack Edificio (O) 874.52 0.65

Alberca Edifico (P) 2,921.26 2.18

Estacionamiento 589.24 0.44

Vialidades 3,117.71 2.33

Superficie de desmonte 25,572.77 19.10

rea de conservacin 108,295.24 80.90

Superficie Total 133,868.01 100.00

CAMBIO DE USO DE SUELO FORESTAL.

Conforme a la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y en apego a losartculos 120, 121 y 122 de su Reglamento, se solicit la autorizacin para el cambio deuso de suelo en terrenos forestales, misma que se obtuvo mediante Oficio Nmero03/ARRN/0174/12-0418, Bitcora 23/DS-0020/10/11, con fecha 18 de enero de 2012,en la cual se incluyeron las condicionantes, medidas de mitigacin y/o compensacinque identificadas como necesarias para la ejecucin del proyecto.

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Cabe mencionar que el proyecto, no han tenido ningn tipo de uso anterior; sinembargo, se presentan algunos indicios de caminos, brechas, rellenos y cambios deuso de suelo.

La propiedad se localiza aproximadamente a 2 kilmetros al noreste del desarrolloturstico Gran Baha de Prncipe, a 5 Kilmetros al noreste de la localidad deChemuyil, a 9 kilmetros al noreste del Parque Nacional Xel-Ha y a 24 kilmetros alnoreste de la localidad y zona arqueolgica de Tulum, as mismo la propiedad selocaliza a 36 kilmetros al suroeste de la localidad de Playa de Carmen y 2 kilmetrosde la localidad de Akumal, en la Tabla siguiente, se presentan las colindancias delpredio:

Tabla 2. Colindancias de los predios.

PUNTO COLINDANTENorte Terreno baldo y casas residenciales.

SurCamino a la playa 2, terreno sin desarrollar y desarrolloResidencial Casas Akumal y construccin del HotelJade Garden.

EsteLnea quebrada de la Zona Federal Martimo TerrestreMar Caribe.

OesteCarretera Federal No. 307, Reforma Agraria PuertoJurez.

En el predio se localiza un cenote de aproximadamente (0.287 hectreas) y aaproximadamente 30 metros, el terreno colinda con el Mar Caribe.

Es importante mencionar que el diseo del desplante del proyecto, no provocarafectacin alguna a los ecosistemas de importancia del lugar (duna y cenotes), estosse conservar en un 100%, los cuales NOdependen de la presencia de aguas pluviales

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y no de aguas subterrneas, por lo que NOexistir afectacin entre la interacciones ysu zona de influencia.

PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

A continuacin se presenta el Diagrama de Gantt con la programacin de actividadesdel proyecto, como se puede observar en el diagrama, se considera un total de 5 aos,previendo los plazos de trmites municipales y la actual situacin del pas, se estimaque la etapa de preparacin del sitio (recate de flora y fauna, desmonte, pica de losresiduos, despalme, relleno y nivelacin) y la construccin del proyecto (cimentacin,cimbrado, albailera e instalaciones) se realizar de forma superpuesta en un tiempoestimado en diez semestres, o cinco aos (Tabla 3).

Tabla.3. Cronograma del Proyecto Hotel Punta Jade.

ACTIVIDADSEMESTRES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5

Trazo del rea de desmonte y zonas de conservacin

Instalacin del vivero temporal

Rescate de Flora y Fauna

Desmonte, Despalme

Triturado de los residuos

Nivelacin y limpieza del terreno

ConstruccinCimentacin (excavacin)

Albailera y estructuras

Acabados e Instalaciones (hidrulica, sanitaria y elctrica).

Exteriores (reas verdes) y Vialidades

Operacin y Mantenimiento: Permanente

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE AKUMAL2007-2032.

Tal y como se mencion, el anlisis del presente captulo se realiza con apego al PDU-CPA, de conformidad con el punto 6.5 del captulo de Vinculacin con losOrdenamientos Jurdicos Aplicables de los Lineamientos que establecen criteriostcnicos de aplicacin de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin alAmbiente y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de fecha 16 de

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noviembre de 2012, que establece que cuando exista un centro de poblacin reguladopor un PDU y un POEL, siempre deber prevalecer lo que dispone el PDDU.

En apego a lo anterior, es que se solicita a esa Autoridad Administrativa, encargadade analizar y evaluar el presente proyecto, considere aplicable el Acuerdo aprobadoen la trigsima sexta sesin ordinaria del H. Ayuntamiento del Municipio deTulum, Quintana Roo, para el periodo 2013-2016, en el cual se aprueba el cambiode uso de suelo de rea de prevencin ecolgica (AP) a turstico residencial dedensidad baja (TR-2)1.

En consecuencia, a continuacin se vincula el proyecto con el PDU-CPA, bajo el usode suelo TR-2 (Turstica Residencial Baja Densidad).

Figura.1. Ubicacin del predio en el Plan Director de Desarrollo Urbano del centro de poblacin de Akumal.

TR-2.Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hoteleras y residencial densidad baja, tipo TR-2, estarn sujetas para el casode residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonashabitacionales de densidad baja H2; para el caso de hoteles estarn sujetas alcumplimiento de los siguientes lineamientos:

1Publicado en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo el 4 de marzo de 2015. Tomo I, Nmero 17 Extraordinario, Octava poca.

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La densidad mxima ser de 30 cuartos porhectrea;

El proyecto se ajusta a este criterio ya que sepretende construir 401 apartamentos en unasuperficie de 13.3 hectreas equivalentes a los 30cuartos por hectrea.

La superficie mnima del lote ser de 7,500 metroscuadrados, sin que pueda dividirse en fraccionesmenores;

El proyecto cumple con este criterio ya quecuenta con una superficie de 13.3 hectreas.

El frente mnimo del lote a la va pblica ser de 50metros lineales;

El proyecto se ajusta al criterio.

El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayorde 0.25 y, consecuentemente, la superficie edificableno deber ocupar ms del 25 % de la superficie totaldel lote;

El proyecto cuenta con una superficie de 13.3hectreas de las cuales 2.57 hectreas (19.10%)se ocuparn para el proyecto, en tanto que elresto de la superficie, 10.8 hectreas (80.9%), semantendrn como reas de conservacinnatural.

El coeficiente de utilizacin del suelo no deber sersuperior a 0.60 y, por tanto, la superficie construidamxima no exceder al 60 % de la superficie totaldel lote;

El proyecto cuenta con una superficie de 13.3hectreas de las cuales 2.57 hectreas, seocuparn para el proyecto, es decir el 19.10% dela superficie total del predio

El coeficiente de modificacin del suelo no deberser superior al 35 % del total del lote; debiendotener un mnimo del 65% como rea verde del totaldel lote;

El proyecto se ajusta al criterio dado que de las13.3 hectreas solo 10 se mantendrn comoreas de conservacin natural, equivalentes al80.9% de la superficie total del predio.

La altura mxima de las edificaciones ser la queresulte de aplicar los coeficientes de ocupacin yutilizacin del suelo; no debiendo exceder de 12metros de altura exceptuando los casos decumbreras en palapas o elementos en los edificiosartsticos o escultricos los cuales no podrn rebasar

los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura,esta se considerar a partir de la interseccin delperfil natural del terreno con el nivel establecido dela va pblica referenciado al paramento edificadode mayor altura hasta el nivel de cumbrera entechos inclinados al pretil de azotea en techosplanos;

El proyecto se compone de 12 villas o edificiosde tres niveles, con una altura mxima de 12metros, sobre nivel de piso, lo cual es acorde alcriterio.

Se deber tener dentro del lote un rea deestacionamiento con capacidad mnima de lodeterminado por el reglamento;

El proyecto se apega al presente criterio.

La restriccin frontal ser de 10 metros, en estasuperficie se deber tener un mnimo del 70 % como

rea verde;


Las restricciones laterales sern de 6 metros entodas las colindancias laterales, est superficie serconservada como rea verde en un mnimo del 70%;


La restriccin posterior ser de 6 metros, en estasuperficie la construccin, incluyendo las bardasperimetrales no debern tener una altura mayor a1.8 metros;


La restriccin por colindancia con la va pblica El proyecto se apega al presente criterio,

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ser de 6 metros; en esta superficie la construccin,incluyendo las bardas perimetrales de mamposterao similar no debern tener una altura mayor a 1.2metros salvo en el caso de elementos artsticos oescultricos; se deber tener un mnimo del 70 porciento como rea verde;

manteniendo el 80.90% de la superficie delpredio como reas de conservacin natural.

En las reas de restriccin por colindancia con la vapblica podrn construirse elementos como palapaso prgolas, mximo de un nivel de altura yrespetando siempre el mnimo de rea verdeindicada a conservar;


No se permite construir en cenotes, reholladas,grietas, cavernas y pozos naturales, y se debernrespetar 50.00 m libres alrededor de ellos, a partirde sus lmites externos.

En el predio se observa un pequeo cuerpo deagua; sin embargo el proyecto se apega a estecriterio al mantener los 50 m libres alrededordel mismo (vase plan maestro, Anexo 10)

De este modo, el proyecto no se contrapone a las especificaciones del Plan Director deDesarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Akumal 2007-2032, por lo cual, esa H.Autoridad no tiene limitante alguna para otorgar al promovente la autorizacincorrespondiente en materia de impacto ambiental.

TIPOS DE VEGETACIN Y DISTRIBUCIN EN EL REA DEL PROYECTO .

La vegetacin de la zona donde se pretende el proyecto est constituida porasociaciones vegetales de clima clido. Asimismo, estas asociaciones se distribuyenacordes con la geomorfologa de la Pennsula de Yucatn, es decir, que se manifiestana manera de amplias franjas dependientes de la antigedad geolgica de los mantosrocosos y de la disponibilidad de los recursos hdricos. Los patrones de distribucinde los distintos ecosistemas que se distribuyen en la zona, se muestran en la TablaIV.2), el Anexo 11, se muestras las distancias del proyecto respecto a las mismas.

Tabla 4. Tipo de vegetacin en el predio.

USO ACTUAL DEL SUELO DEL PREDIOSUPERFICIE

(HECTREAS)%DELTOTAL

Selva baja subcaducifolia con Pseudophoenix sargentii (Kuka) yBeaucarnea pliabilis (despeinada)

9.37 70.08

Manglar mixto (zona suroeste representada por Conocarpus

erectus (mangle botoncillo) y zona noroeste representada pormangle blanco (Laguncularia racemosa)

0.55 4.11

Selva baja costera con Thrinax radiata (Chit) 1.24 9.27Cuerpo de agua (cenote) 0.025 0.18

rea inundable sin vegetacin 0.287 2.14Zona sin vegetacin 0.0032 0.02Zona desmontada 1.9 14.20

Total 13.37 100.0

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Selva baja subcaducifolia en el predio.

La selva baja subcaducifolia comprende una franja que colinda desde la CarreteraFederal hacia las inmediaciones de la costa y la zona de mangle mixto, con alturas

entre 4 y 6 metros. A diferencia de la vegetacin que describe Miranda en 1958, enrelacin a las alturas, este tipo de vegetacin se caracteriza fisonmicamente por lapresencia de especies como la palma kuka (Pseudophoenix sargentii), la despeinada(Beaucarnea pliabilis), y la flor de mayo (Plumera rubra) entre otras. Estas especies seobservan con una distribucin irregular en el rea.

Por otra parte est vegetacin se ha definido comoselva baja debido a que se manifiesta unadominancia de elementos que alcanzan hasta 6metros de altura y posiblemente existen rboles un

poco ms altos que sobresalen del dosel, as mismose ha aplicado el trmino subcaducifolia debido aque entre el 50 y 75% de las especies tiran sus hojasdurante la temporada seca del ao (Pennington ySarukhn, 1968).

Composicin florstica.

La selva baja presente en el predio tiene como elementodominante en su composicin florstica al guayabillo

(Psidium sartorianun), seguido por el dzidzilche(Gimnopodium floribundun), el chaca (Bursera simaruba), el(chicozapote (Manilkara zapota), y el chechem (Metopiumbrownei), entre otros. Sin embargo puede mencionarse quesus alturas no rebasan los 8 metros. As mismo se observala presencia de la palma kuka (Pseudophoenix sargentii), ladespeinada (Beaucarnea pliabilis) y palma chit (Thrinaxradiata) y nakax (Coccothrinax readii) intercalada en menorabundancia, adems de 35 especies aproximadamente apartir de 5 centmetros de dimetro.

En este tipo de vegetacin las especies se clasifican como elementos subcaducifolios,dentro de los cuales existen elementos perennifolios como el chicozapote (Manilkarazapota), guayabillo (Psidium sartorianun), tadzi (Neea psychotrioides) entre otros.Adems de aquellos elementos caducifolios como son el chaca (Bursera simaruba),chechem (Metopium brownei), entre otros.Los factores fsicos que condicionan ladistribucin de esta asociacin corresponden a la presencia de suelos ligeramenteevolucionados, rocosos as como presencia de materia orgnica en descomposicin. El

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suelo en el rea es de tipo tzekel (Litosol-Rendzinas), con afloramiento de roca, por loque presenta muy fcil drenaje an durante la poca lluviosa del ao.

Humedal.

En el predio el humedal est representado, por dos pequeos rodales a los extremoses decir uno en la colindancia norte y el otro en la colindancia sur, un principal en quepredomina el mangle rojo (Rhizophora mangle) y otro, menos extendida, con el manglebotoncillo (Conocarpus erectus)como elemento dominante.

Manglar mixto con dominancia de Conocarpus erectus.

Con este trmino se denomina a una compleja comunidad, en la cual se manifiesta lacombinacin generalmente de las cuatro especies de mangle que se distribuyen en la

Pennsula de Yucatn: el mangle negro (Avicennia germinans), mangle botoncillo(Conocarpus erectus), mangle blanco (Laguncularia racemosa) y el mangle rojo(Rhizophora mangle).

En general el manglar mixto se considera como el ms diverso de los manglares y enla zona de estudio se distribuye en un rodal, hacia la porcin norte del prediocolindante con el camino de acceso, en condiciones aparentemente poco extremas, porlo que no se aprecia la presencia de afectacin severa en la cubierta vegetal o que elmanglar est en decadencia; esta vegetacin se ubica bsicamente en la zona baja queal parecer se acumula agua en la poca de lluvias colindante al camino de acceso.

En particular esta vegetacin cubre un rodal con una superficie de 0.4 hectreas, estetipo de asociacin se observa en el predio y se compone de al menos tres de las cuatroespecies, aunque algunos con menor presencia como el mangle blanco (Lagunculariaracemosa) y el mangle rojo (Rhizophora mangle). El mangle botoncillo (Conocarpuserectus), es el que predomina tanto en tamao poblacional como en su distribucin.

Figura 3. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, mangle blanco), en el extremo noroeste delpredio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia racemosa

(mangle blanco).

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Este tipo de vegetacin presenta una altura entre 2 a 4 metros sobre todo a la orillacolindante con el camino de acceso y se comporta como una comunidad arbrearobusta, en donde algunos de sus individuos llegan alcanzar hasta los 15 centmetrosde dimetro. El dosel arbreo de este tipo de vegetacin fue afectado en menor gradopor los huracanes registrados en la zona, en aos anteriores, actualmente se observaen recuperacin y considerando la importancia del proyecto en trminos dedesarrollo para el municipio de Tulum y en la relevancia que supone la proteccin delos ecosistemas presentes en la zona el promovente considera su total conservacin.

Manglar mixto con dominancia de Rhizophora mangle.

Este tipo de comunidad relativa al manglar fue observada hacia la colindancia surestedel predio de inters. De acuerdo a las estimaciones realizadas con anterioridad, seconsidera que alcanza a cubrir una superficie de 0.1 hectreas. A diferencia del

manglar con Laguncularia racemosa arriba descrito, esta asociacin presenta unaestructura abierta y poco definida, se presenta una mayor abundancia de individuosde Conocarpus erectus (mangle botoncillo). Adems que se puede observar que se hanmanifestado importantes actividades antropognicas que han afectado seriamente sudesarrollo, dentro de las cuales se resaltan las siguientes:

a) Se puede apreciar que en aos anteriores la zona fue motivo de rellenos con diversosmateriales lo que afecto una superficie de aproximadamente 90 m2. Estos rellenos alcanzanuna altura cercana a 1 m y han reducido los espacios que permiten la concentracin de losflujos laminares y con ello las condiciones para la presencia del manglar.

b) En la zona existi (aproximadamente hace ms de diez aos) un tendido de lneas de energaelctrica, por lo que se encuentran vestigios de la existencia de una brecha de acceso a travsdel manglar, prueba de esto es que an permanecen hincados los postes de madera.c) Asimismo, en la observacin de la fotografa area da la impresin de que existi un caminocostero en esta zona, el cual ahora ya no es posible de encontrar.d) Como en el caso anterior se construy una vialidad de acceso desde la carretera federal 307,lo que ha fragmentado la distribucin del rodal de manglar.e) Finalmente, hacia la colindancia Este, se construy una barda perimetral (de otros predios),la cual seguramente contribuy con rellenos adicionales de los terrenos bajos con manglar.

Como resultado del abandono de todas las actividades arriba descritas, actualmente

se puede observar una intensa recuperacin de la vegetacin de manglar, aunque sedebe citar que solamente en espacios puntuales se presenta un estructura biendefinida, quedando la mayor parte de superficie cubierta con elementos arbustivos dereciente origen que se distribuyen a manera de pequeos parches o mogotes dedimensiones diversas y en donde sobresale la cubertura de una sola especie; la cualmanifiesta un desarrollo poco estructurado. Por lo anterior, dentro el manglar mixto

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con desarrollo secundario se observa la presencia de Conocarpus erectus (manglebotoncillo),Laguncularia racemosa (mangle blanco) yRhizophora mangle (mangle rojo).

Por otra parte y en el sentido general, esta comunidad presenta una estructura en dosestrato el arbreo de tipo disperso con abundancia de Conocarpus erectus (manglebotoncillo), la cual puede alcanzar entre 3 y 8 metros de altura y el arbustivo endonde se habr de manifestar el conjunto de las especies referidas y que se ubicaentre los 2 y 5 metros de altura.

Figura IV.2. (Izquierda) Vista del manglar con Laguncularia racemosa, (mangle blanco), en el extremo noroestedel predio de inters (derecha), El dosel arbreo del tipo semicerrado en el manglar mixto con Laguncularia

racemosa (mangle blanco).

Selva baja costera con Thrinax radiata.

En esta zona y zonas cercanas alpredio el proyecto se ha manifestadouna fuerte modificacin en laestructura de la duna costera, debidoal arrastre y depsito de grandesvolmenes de roca producto de lamarea de tormenta generada por loshuracanes anteriores. Es por ello que a

travs de todo el frente de playa se haperdido la distribucin de losmatorrales costeros, por lo queactualmente la segunda banda devegetacin corresponde de maneradirecta a una vegetacin que alcanza

mucha mayor altura y corpulencia. Se puede considerar que en esta zona semanifiesta cierta proteccin contra los elementos del ambiente como son las corrientes

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de aire y una relativa alta humedad propiciadas por la cercana con la zona baja deinundacin.

Asimismo, esta zona corresponde con la parte donde la duna costera alcanza lamayor altitud, aunque desde este punto manifiesta su franca declinacin hastaalcanzar una zona baja y sujeta a inundacin que se caracteriza por la presencia delmanglar.

Para el predio en particular, esta franja devegetacin alcanza entre 30 y 50 metros deancho aproximadamente, cuenta con unasuperficie de 1.24 hectreas, las especiesms frecuente es el chit (Thrinax radiata).yen menor presencia el coco (Cocus nucifera)y por su ubicacin, se considera que esta

zona se localiza hacia la parte ms alejada del litoral y no tiene una influencia directacon las aguas marinas a no ser que se presente algn intemperismo severo con susrespectivas mareas de tormenta.

La vegetacin se ha denominado bajo el trmino de selvabaja costera, ya que se caracteriza por la abundancia deelementos arbreos, mismos que presentan entre 3 y 5metros de altura y con el dosel cerrado. Otras de lasespecies arbreas acompaantes de la especies citadasson: siricote de playa (Cordia sebestena), chechem

(Metopium brownei), chaca (Bursera simaruba) entre otras.

Cuerpo de agua

El predio no presenta corrientes superficiales a simple vista, como ros o arroyos sinembargo si se observa un pequeo cuerpo de agua al parecer un cenote muy cercanoa la lnea de costa.

rea sin vegetacin.

De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados en el sitio y de conformidadcon el estudio tcnico justificativo correspondiente, aproximadamente .0032 haequivalentes a .02% de la totalidad del predio careca de vegetacin, lo cual, aunado alas 1.9 ha desmontadas al amparo de la autorizacin 03/ARRN/0174/12-0418,constituyen la superficie actualmente sin vegetacin, quedando an un remanente dela superficie autorizada en cambio de uso de suelo.

Densidad de individuos por unidad rea.

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Conforme los resultados obtenidos por hectrea en cuanto a especie, nmero deindividuos, rea basal y volumen total de los diferentes tipos de vegetacin presentesen el predio, especficamente de la selva baja con kuka y la selva baja costera, seestima un volumen total de 18.534 m3r.

Cabe sealar que el volumen total obtenido ser de 18.534 m 3r, de madera contabilizados apartir de los 5 centmetros de dimetro y se considera que la gran mayora de este volumenser triturado por maquinara especializada y ser almacenado de forma temporal, para serutilizado como sustrato orgnico para las reas verdes del proyecto.

FAUNA.

De acuerdo a la revisin de la NOM-059-SEMARNAT-2010, tomando en

consideracin el estudio de fauna realizado, para el predio se reportan 2 especies defauna en estatus de proteccin y conservacin:

CONCLUSIONES.

El turismo en Mxico ha sido siempre un fuerte detonador del crecimiento,diversificando la economa, promoviendo el intercambio cultural y adems de unimportante generador de empleo. Este es uno de los principales objetivos delproyecto Construccin y operacin del Desarrollo Turstico denominado HotelPunta Jade.

El proyecto se ubica aproximadamente entre el kilmetros 252+720 al 253+243 de laCarretera Federal 307, Reforma Agraria Puerto Jurez, dentro de la poblacin deAkumal, Municipio de Tulum, Quintana Roo.

En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas depreparacin del sitio, construccin y mantenimiento son benficos, ya que serequerirn trabajadores, la cual tendr una duracin total de 5 aos.

El anlisis de los resultados, comparando la matriz de impacto ambiental sin medidasde mitigacin, ver Matriz 1 contra la matriz de los valores aplicando las medidas de

mitigacin descritas, ver Matriz 2, nos muestran una reduccin significativa en elefecto de los impactos generados por el proyecto. La matriz de impactos ambientalessin considerar las medidas de mitigacin propuestas, indica que los principalesimpactos estn asociados a las primeras actividades del proyecto, correspondientes alas actividades inherentes a la preparacin del sitio que por s solo representa el 57%del impacto total.

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Las diferentes fases de construccin representan un valor del 22% del total de losimpactos, lo que nos muestra que estas dos fases iniciales (preparacin del terreno yconstruccin) acumulan el 79.4% de los impactos ambientales totales, lo cual es loesperado pues estos se refieren a los impactos primarios, cuya caracterstica en lamayora de los casos es adversa. El 20% restante corresponde a las etapas deoperacin y mantenimiento del proyecto. El valor total de los impactos ambientalescalculados (-709), lo cual se debe principalmente al hecho de que el proyecto afectatanto los aspectos biolgicos como los fsico-qumicos durante las diferentesactividades de preparacin del sitio, construccin y mantenimiento del proyecto.

Con base en el anlisis de las Matrices de Impacto se puede inferir que laimplementacin de las medidas de remediacin descritas permitiran reducir en un24.4% los impactos generados durante la fase de preparacin del sitio, en un 40% losde la fase de construccin y hasta en un 40% los referentes a los aspectos fsicoqumicos durante todas las fases del proyecto. En el balance total, considerando

medidas de mitigacin es la reduccin en 31.25% del total de los impactosambientales generados.

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Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de impactoambiental, que el proyecto correspondiente al CONSTRUCCIN Y OPERACINDEL DESARROLLO TURSTICO DENOMINADO HOTEL PUNTA JADE, esviable desde la perspectiva ambiental, optimizando la infraestructura actual instaladay minimizando los posibles impactos ambientales generados.

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