Arquitectura Residencial · 2017-09-18 · Arquitectura Residencial 4. Alcance y sentido de esta recopilación La actividad cotidiana y constante durante mas de 28 años en el diseño

ArquitecturaResidencial

Vivienda y Rehabilitación

Vivienda Sostenible Vivienda e Industrialización

Vivienda Social

Arquitectura Residencial

1.Vivienda y rehabilitación

2.Vivienda social. Calidad y servicios

3.Vivienda sostenible. Tecnología y sentido común

4.Vivienda e industrialización

5.Proyectos y obras


Somos la empresa de servicios integrales de arquitectura, ingeniería y urbanísticos que necesita su compañía

1. Máxima calidad con con máxima eficiencia económica De la mano de nuestros clientes buscamos diseñar para ellos edificios con la máxima eficiencia, edificios concebidos con un propósito empresarial.

Nuestra compañía comienza su actividad profesional en 1987. Durante más de 25 años nuestra alta cualificación técnica y experiencia profesional nos ha permitido desarrollar con éxito numerosos proyectos, siendo destacada nuestra trayectoria con diversos premios. Además sumamos a nuestra oferta de servicios la experiencia de colaboradores especialistas en todas las disciplinas que rodean el ámbito de la arquitectura residencial.

Unimos por tanto, ideación y diseño arquitectónico, urbanístico y de ingeniería tanto de estructuras como de instalaciones, formando un sólido equipo en donde el control técnico y económico del proyecto se convierte en herramienta al servicio de nuestro cliente.

2. Proponemos equipos técnicos de primera línea Le proponemos equipos de técnicos con amplia experiencia profesional formados en nuestra compañía.

Al núcleo central del desarrollo del proyecto siempre unimos un estricto control de calidad, económico y de plazos, mediante un Project Manager, si así lo desea el cliente.

Adicionalmente disponemos de una red cualificada de equipos técnicos locales que permiten a nuestros clientes tener la absoluta tranquilidad de que cuidamos la gestión final del producto en su lugar de implementación.

3. Nuestros recursos permiten a nuestros clientes liderar en su sector un amplio espectro de oportunidades.Creemos que el conjunto de recursos que ofrecemos a nuestros clientes les permiten afrontar un amplio abanico de oportunidades para desarrollar sus proyectos.

Y estamos orgullosos de poder hacerlo desde el talento, la inteligencia puesta al servicio de los productos que desarrollamos y la experiencia profesional consolidada durante años.


4. Alcance y sentido de esta recopilación

La actividad cotidiana y constante durante mas de 28 años en el diseño y la construcción de diversas tipologías arquitectónicas, así como en la elaboración y gestión del planeamiento urbano, exije una dedicación tan absorbente que dificulta emplear el tiempo del que no se dispone a repasar lo hecho. Sin embargo la revisión

del camino transitado es un ejercicio imprescindible para comprender si ha sido provechoso en todo o en parte y para, realizada la autocrítica que corresponda, orientar la actividad futura.

Por este motivo en E.Bardají y Asociados S.L. hemos editado una serie de folletos explicativos de nuestra obra centrados en “Los espacios comerciales”, en “Los espacios de trabajo” y en “Ciudad y Patrimonio”.

Abordamos en este “La arquitectura residencial”.

Dado el volumen de la obra desarrollada y para mejor explicarla hemos organizado el folleto por años describiendo en cada uno de ellos los tipos residenciales que se han desarrollado (viviendas unifamiliares aisladas, pareadas o adosadas, viviendas colectivas o edificios mixtos), los tipos de actuación (rehabilitación, nueva planta o concurso sin continuidad) y las iniciativas de la obra (pública o privada).

En cada uno de los años hemos incluido referencias gráficas a algunas obras que cuando han sido construidas corresponden en todos los casos a fotografias del edificio realizado.

La referencia completa a todos los proyectos y obras residenciales de E.Bardají y Asociados S.L. se contiene en un apartado final comprensivo de todas ellas.

Acompañan a la documentación gráfica y a las referencias cuatro brevísimos textos que insinuan algunos temas que han sido y son tanto preocupaciones como orientaciones en nuestro trabajo. Así, “Vivienda y rehabilitación”, “Vivienda social”, “Vivienda sostenible y “Vivienda e industrialización”.


1.Vivienda y rehabilitación

Cada vez con mayor fuerza se asienta la idea de que las ciudades, que ya acogen a más del 50% de la población mundial, no pueden seguir creciendo invadiendo los territorios rurales, con tipos edificatorios de baja densidad y alejando a la población de sus centros de trabajo. La insostenibilidad de esta forma de construir ciudad es patente. Las ciudades, así, miran a sus cascos consolidados e intentan aprovechar las infraestructuras tanto básicas como de transporte, culturales y de consumo ya existentes para compactar la ciudad.

Ello exige intervenir en los edificios construidos y esta intervención, que ha de ser la actividad edificatoria mayoritaria del futuro, debe hacerse con respeto al valor patrimonial de la edificación histórica pero con la introducción de las nuevas exigencias tecnológicas de confort, de eficiencia energética y de accesibilidad generalizada.


Las técnicas de diseño y constructivas para este tipo de intervenciones en los edificios son complejas y están sometidas a numerosos parámetros que hay que coordinar. Así, el conocimiento histórico del devenir del edificio, la valoración del estado de la estructura, los cerramientos, las instalaciones, las técnicas constructivas originales y la comprensión de cúal es la esencia arquitectónica del edificio para intervenir respetuosamente en él.

E. Bardaji y Asociados S.L. tiene una amplia experiencia en este tipo de intervenciones rehabilitadoras residenciales (Ortega y Gasset 30, Serrano 32, Serrano 80, Lagasca 48, Lerez 4), todas ellas rehabilitaciones “pesadas” con intervención sobre el conjunto del edificio.


El diseño de viviendas sociales se debe abordar (como cualquier otra actividad proyectual, pero en este caso con especial énfasis) desde la atención prioritaria a la comodidad de los usuarios. Pero este objetivo debe compatibilizarse con otros como la integración del edificio en la escena urbana o el control economico, de tal manera que se persiga la calidad en sus diversas dimensiones.

Con estos objetivos, proyectar y construir la vivienda social exije un ejercicio de humildad arquitectónica especial. Pensamos que en ninguna obra arquitectónica debe imponerse la vanidad del proyectista sobre las necesidades del ususario y sobre la sobriedad del lenguaje y de los costes. No creemos en la extrema experimentación arquitectónica formal en la construcción de viviendas sociales, tal como se ha preconizado en determinadas épocas, por ejemplo, desde la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid. Sin embargo, ello no significa que nos abandonemos, complacidos, a la banalidad.

2.Vivienda social. Calidad y servicios


Nuevas formas de organización social de las familias o los grupos de convivencia deberían tener reflejo en las normas que regulan las dimensiones y características distributivas de la vivienda social que están desde 1975 (con pequeños cambios posteriores) orientadas a una estructura familiar tradicional. Deseamos mas flexibilidad normativa para el diseño de la vivienda social y, con ella, la posibilidad de abarcar con nuevas tipologías residenciales nuevas formas de convivencia.

Para acercarse a todo ello, es preciso manejar con fluidez técnicas y métodos proyectuales específicos. Compatibilizar el correcto dimensionamiento de la estructura portante en términos de eficacia económica con el esquema de distribución de servicios e instalaciones de la edificación, con la mejor relación entre espacios comunes y superficies

útiles de las viviendas, con la adecuación a normativas urbanísticas (en ocasiones desconocedoras de las particularidades de la vivienda social), con el cumplimiento de una cada vez mas intrincada red de normativas tecnológicas y de requerimientos administrativos, y todo ello persiguiendo la calidad de vida de los ususarios, exige un “know how” de no fácil conformación.

En E. Bardaji y Asociados S.L. hemos ido acumulando este conocimiento con numerosos ejemplos como:

• Madrid - El Espinillo (1990)• Collado Villalba (1992)• Alcalá de Henares (1993)• Torrejón de Ardoz (1994)• Oviedo (1996)• Alcobendas (1998)• Leganés (2000)• Madrid-Orcasitas (2000)• Arganda del Rey (2001 y 2002)• Leganés (2004)• Albacete (2005)• Móstoles (2006)• Leganés (2006)• Málaga (2006)• Granada (2007)• Madrid - Hortaleza (2009)• y Madrid - Carabanchel (Proyecto de ejecución, 2014)


3.Vivienda sostenible. Tecnología y sentido común

Siguiendo la documentada obra de Luis Irastorza “LAS CIUDADES DEL SIGLO XXI. Ensayo sobre sus fundamentos socioeconómicos, energéticos y climáticos” puede hacerse la siguiente sucesión de circunstancias que condicionan la actividad constructora mundial:

El mundo consumió el 2009, 12.132 Millones de TN equivalentes de petróleo, 81% combustibles fósiles (41% petróleo, 26% gas y 33% carbón), 6% energía nuclear y 13% energías renovables.

La energía es la principal fuente de emisiones de Gases de Efecto Invernadero GEI por la quema de combustibles fósiles (66% de las emisiones mundiales). Gran parte de los expertos y de los Organismos Internacionales opinan que las emisiones de GEI deben reducirse en el mundo entero en un 50% en 2050 (85% para los países desarrollados) y del 90% en 2100.

Las modificaciones en la composición de la atmósfera, en la variación de la superficie cubierta por el hielo o la deforestación, entre otros factores, tienen un efecto en la cantidad de radiación solar reflejada por las nubes y la superficie terrestre, lo que produce una temperatura de equilibrio diferente de la original.

En los últimos 10.000 años y hasta 1900 ha habido un total de 2.200 Gt (miles de millones de toneladas) de CO2 equivalente en la atmósfera terrestre. En 2013 hay aproximadamente

3.000 Gt de Co2 equivalente. Es decir un 37% mas en 100 años de lo producido en los 10.000 últimos.

El calentamiento producido en la superficie terrestre en el periodo 1906 a 2005 ha sido de + 0,74ºC. y hay suficientes elementos como para atribuir la mayor cuota de responsabilidad del cambio climático a la actividad humana.

Hay consenso científico en que un incremento superior a 2ºC de la temperatura sobre la época preindustrial produciría daños importantes a un gran porcentaje de la población mundial, por lo que se ha establecido como objetivo evitar este incremento mediante las reducciones de emisiones GEI comentadas.

En la Unión Europea el peso de la construcción en el consumo de energía y en la emisión de GEI es de 40% de la energía final consumida y el 36% de las emisiones de GEI. (sin incluir en estos datos el consumo de energía ni las emisiones de GEI necesarios para la fabricación de materiales de construcción).

El transporte urbano e interurbano de viajeros y mercancías que está muy condicionado por la ordenación territorial y el planeamiento urbano es el segundo factor de producción de GEI.

En la UE 27 edificación y transporte representan el 75% del consumo de la energía final total.


En este contexto la construcción energéticamente eficiente ( que demande menos energía para su construcción y para el mantenimiento de condiciones razonables de confort) resulta no solo una conveniencia sino una necesidad imperiosa. Sin duda, mejorar la eficacia de los sistemas de construcción y de mantenimiento de las edificaciones mediante la innovación tecnológica (medidas de ahorro energético activas) es imprescindible y, en este campo, se han producido en los últimos años avances notables. Pero la eficiencia energética de las construcciones y en concreto de las viviendas precisa, además, criterios de diseño que permitan utilizar favorablemente las condiciones climáticas, los materiales de construcción y las técnicas constructivas (medidas de ahorro energético pasivas).

En E. Bardají y Asociados S.L. procuramos diseñar las viviendas que construimos aprovechando las condiciones del lugar que, en infinidad de casos, se corresponden con las técnicas proyectuales que la experiencia de siglos ha ido depositando en las construcciones tradicionales y que han ido conformando el “sentido común” constructivo: protección de la radiación solar directa, protección de las fachadas mas frías, utilización de materiales perdurables, ventilación adecuada de las viviendas, ventilación de cubiertas y fachadas en capas, eliminación de puentes térmicos, etc…

Con la constante preocupación de ayudar con nuestra actividad profesional, aunque sea modestamente, a revertir el camino hacia la insostenibilidad planetaria pero con las limitaciones tanto urbanísticas, como normativas, como económicas,

procuramos proyectar utilizando las medidas de eficacia energética activas que el mercado nos facilita desde una concepción del diseño basado en las medidas de eficiencia energética pasivas que nos facilita el sentido común.

Así lo hemos intentado desde E. Bardají y Asociados S.L. tanto en proyectos ya alejados en el tiempo como El Espinillo como en otros mas recientes como Orcasitas, Estepona o Málaga.


C.Comercial Higuerón Norte. Sevilla

4.Vivienda e industrialización

Los elementos iniciales de esta búsqueda de extensión de la vivienda están ligados a la seriación, a la repetición de la célula básica e identificando a esta con la industrialización de su construcción. Esta concepción modular

de la construcción de viviendas sociales ha derivado los procesos de industrialización hacia la posibilidad de fabricación seriada en taller de las células básicas.

La búsqueda de procesos industriales para extender de una manera rápida, económica y estable la construcción de viviendas es una preocupación de la arquitectura desde el segundo Congreso del CIAM de 1929 en Frankfurt enfocado a la vivienda mínima (Existenzminimum).


Con numerosísimos ejemplos durante casi un siglo en todo el mundo, no puede decirse que en España la industrialización de los elementos tectónicos (elementos portantes, cerramientos, etc…) se haya extendido de manera generalizada en la construcción de viviendas. Sin embargo si han existido ejemplos relevantes de estos procesos y E. Bardaji y Asociados S.L. ha participdo en alguno de ellos.

En Alcalá de Henares la construcción se basó en módulos tridimensionales portantes de hormigón armado que conformaban cocina, caja de escalera, ascensor y baños que permitieron no utilizar mas soportes verticales que los propios módulos que pudieron apilarse hasta 8 plantas de altura. Estos módulos (desarrollados por la firma SETHOME) se colocaron en obra conteniendo todos los servicios e instalaciones tanto de cocina como de baños y fueron, en su momento, un avance tecnológico de gran interés.

En Málaga utilizamos un sistema prefabricado de paneles de cerramiento de fachada portantes (patente de la firma INDAGSA) sin utilización, por tanto, de pilares en la periferia de la edificación mejorando notablemente el coste de la construcción.

Aun así, el gran paso de la industrialización no se ha referido a los elementos tridimensionales pesados sino a las partes de la edificación tales como andamios deslizantes, encofrados repetibles, muros y paredes de distribución, sistemas de aislamiento e impermeabilización, carpinterias interiores y exteriores, armarios prefabricados, etc… En España la industria auxiliar de la construcción tiene un gran desarrollo y en E. Bardají y Asociados S.L. procuramos utilizar al máximo estos elementos “prefabricados” sin inventar en cada proyecto soluciones constructivas “originales”.


5.Proyectos y obras











Cumbre de Lago, México52 ViviendasNueva plantaIniciativa privada

El Rosón 8.1, Getafe74 ViviendasNueva plantaIniciativa privada. Concurso

El Rosón 1.4, Getafe55 ViviendasNueva plantaIniciativa privada. Concurso

Parque Reforma, México104 ViviendasNueva plantaIniciativa privada. Concurso

C/Padre Damián, Madrid151 ViendasNueva plantaIniciativa privada

Essenza, Lima, Perú65 ViviendasNueva plantaIniciativa privada

Tradizione, Lima, Perú94 ViviendasNueva plantaIniciativa privada

Altos de Juriquilla, México836 ViviendasNueva plantaIniciativa privada

El Rosón 1.2.1, Getafe73 ViviendasNueva plantaIniciativa privada. Concurso

2016

2015

vivi

end

as43

6vi

vien

das

1.06

819

.615

436

436

836 232 0

436

233

1.068

1.068

73

2.624

TOTAL 19.615

12.671 4.320

9.616

5.636 13.971

19.418197

Residencial Mojácar80 Viviendas MOJÁCAR, ALMERIA (2017)

ClienteNeinor Homes

Residencial Valdebebas65 Viviendas VALDEBEBAS, MADRID (2017)

ClienteEbrosa

Residencial Vía Homes70 viviendas MÓSTOLES. MADRID (2017)

ClienteNeinor Homes


Acerca de E. Bardají y Asociados Dónde estamos

Somos una empresa dedicada a la Arquitectura y el Urbanismo con una actividad continuada desde hace más de 25 años, con una dilatada experiencia en Edificios Dotacionales, Edificios Industriales, Comerciales y de Oficinas, Vivienda de Nueva Planta y Rehabilitación Residencial así como Planeamiento General, Planeamiento de Desarrollo y Estudios Urbanísticos.

Además de ser socio fundador del Estudio que lleva su nombre, Enrique Bardají Álvarez ha sido reconocido en numerosas ocasiones en menciones y premios y ha ocupado varios cargos en la Administración Municipal de Madrid. Por otro lado, a lo largo de los últimos 12 años ha ejercido como profesor asociado e investigador de la UPM.

Entre los próximos proyectos que estamos realizando en el Estudio

de E. Bardají y Asociados en el área de Arquitectura, se encuentra la Ampliación de los JUZGADOS de Ponferrada y la SEDE JUDICIAL de Lora del Rio en Sevilla. Hemos finalizado la primera tienda urbana y nuevas oficinas de la multinacional MAKRO Autoservicio Mayorista y su nueva tienda en Barajas, así como los Nuevos Juzgados en Almendralejo, Badajoz y la Ampliación del Palacio de Justicia de Ponferrada, León.

En el área de Urbanismo y en el municipio de Madrid hemos finalizado un importante trabajo para el Área de Gobierno de Medioambiente y Movilidad, consistente en la Elaboración de un Plan Director para el estudio de ordenación de los usos actuales y futuros del Parque Tecnológico de VALDEMINGOMEZ, en una superficie total de 1.405 ha. Así

mismo, se ha finalizado la gestión urbanística integral de los terrenos que IBERIA LAE tiene en La Muñoza, Madrid, con el objeto de potenciar la actividad productiva de la zona. Recientemente, hemos entregado los datos de catalogación correspondientes a los 5 concursos que el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda de Madrid ha licitado desde la Dirección General de Revisión Del Plan General –Departamento de Patrimonio Protegido– de Elementos Protegidos dentro del Centro Histórico así como Jardines de Interés, Arquitectura Contemporánea e Industrial, Establecimientos Comerciales y Edificación Dispersa. Hemos realizado un desarrollo urbanístico para Makro en Barajas, Madrid y un Plan Especial de Intervención en el ámbito de Hospitalillo, para el Ayuntamiento de Getafe.

EspañaCastello, 37 - Bajo28001 MadridTel.: +34 91 358 51 [email protected]

MéxicoAv. Insurgentes Sur 348piso 7 Col. Roma Norte06700 México DFT. +52 55 6272 07 [email protected]@ebardaji.eswww.modulo11.com

ChileCalle Del Gobernador 0203, Providencia, Santiago de ChileT. + 56 22 493 07 [email protected]@ipina-nieto.comwww.ipina-nieto.com

PerúGeneral Córdova 249, Miraflores - LimaT. +51 1 222 05 [email protected]@abellaperea.comwww.abellaperea.com

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