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CITY BUSINESS
INFORME DE MANTENIMIENTO DICIEMBRE DE 2016
Fecha: 03 de enero 2017
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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO
DICIEMBRE DE 2016
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INFORME DE MANTENIMIENTO DICIEMBRE DE 2016
Fecha: 03 de enero 2017
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Durante el mes de diciembre de 2016 se realizaron las siguientes actividades:
1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION
1. Se realizó mantenimiento a 10 mesas de los salones, cambiándose las tapas y la toma corrientes.
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2. Se instalaron 24 anclajes certificados en la cubierta, para el mantenimiento de los techos falsos.
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3. Se realizó mantenimiento a la máquina de rayos X, y ser realizo el cambio de la tarjeta BOARD principal.
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4. Se realizó mantenimiento preventivo al manto de la cubierta. Se cambió el manto que presentaba problema, se aplicó emulsión asfáltica y se pintó con bituminosa. Se realizó pintura general de las paredes y los pasamanos.
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5. Se construyó un sobre suelo en cemento en la parte de adelante de las perreras para evitar daño del manto, y en la parte de atrás de las perreras se aplicó pintura epoxica y se colocó baldosa de cemento para proteger el manto.
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6. Se tapizo un juego de muebles de la sala de espera.
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7. Se realizó el cambio de las dos baterías de las plantas eléctricas No. 1 y las dos baterías de la planta eléctrica No. 2.
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8. Se realizó mantenimiento preventivo a los 4 reflectores de la fachada.
2. INFORME DE SEGURIDAD.
1. El día 01 de diciembre, se llevó a cabo una capacitación por parte del Dr. MANUEL SALAMANCA de K9 a los guías caninos, en la que se trataron los siguientes temas: Medidas de seguridad aplicables a cada ejemplar. Aplicación oportuna de correctivos y estímulos. Moldeado de conductas en la aplicación de ejercicios básicos de obediencia. Reactivación de conductas de rompimiento de conflictos (rechazo de comida). Recomendaciones de manejos y correctivos eminentemente oportunos NO VIOLENTOS.
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2. El día 09 y 22 de diciembre se realizó rentrenamiento a los ejemplares caninos con explosivos C4, cordón detonante y mecha lenta.
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3. El día 12 de diciembre a las 11:00 horas se realizó un ejercicio de evacuación por parte del personal del Hotel Atton, evacuaron 27 personas sin novedad.
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4. El día 13 de diciembre una funcionaria dejo olvidado un computador portátil en la sala de espera de la recepción del edificio, se le hizo entrega respectiva.
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3. INFORME DE MANTENIMIENTO
1. SISTEMA HIDROSANITARIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
AG
UA
PO
TA
BL
E
TA
NQ
UE
S D
E A
GU
A
INSPECCION DE FLOTADORES
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30
diciembre
2016
REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 2-7-9-14-16-21-23diciembre 2016
EQUIPOS DE BOMBAS PRESION
REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
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INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL
BIMENSUAL IHM Diciembre 20
PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
TUBERIAS DE
SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30 diciembre
2016
APARATOS SANITARIOS
REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
MEDIDORES DE
CONSUMO
INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
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2. SISTEMA ELECTRICO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
EL
EC
TR
ICO
S
SUBESTACION Y CUARTOS DE
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21 diciembre 2016
SUBESTACIONES
TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000
KVA
MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL
ANUAL ENERTOTAL NA
TABLEROS DE TRANSFERENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21 diciembre 2016
MEDIDORES DE CONSUMO
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
TABLEROS
INSPECCION VISUAL
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-21 diciembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-21 diciembre 2016
CUARTOS TECNICOS
ASEO Y LIMPIEZA
SEMANAL MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-
21 diciembre
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P
LA
NT
AS
D
E E
ME
RG
EN
CIA
CUARTO DE PLANTAS
INSPECCION VISUAL Y ASEO
SEMANAL MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-
21 diciembre
2016
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE
ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
PLANTAS ELECTRICAS
MANTENIMIENTO
LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.
BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES
NA
EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS
EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30
diciembre 2016
REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-21 diciembre
2016
BATERIA
REVISION BATERIAS
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-21diciembre
2016
TANQUES DE COMBUSTIBLE
REVISION DE LLENADO
SEMANAL
MIERCOLES Y SABADO
MANTENIMIENTO
3-7-10-14-17-21 diciembre
2016
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
PRUEBA EN VACÍO
SEMANAL MIERCOLES Y SABADO
EQUITEL MONITOREO DE
PLANTAS
3-7-10-14-17-21 diciembre
2016
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3. SISTEMA DE ALUMBRADO
4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.
ILU
MIN
AC
ION
ILUMINACION ZONAS COMUNES
REVISION Y CAMBIOS POR
GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO
SEGÙN NECESIDAD
LAMPARAS DE EMERGENCIA
INSPECCION VISUAL
SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
LAMPARAS EXTERIORES
INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A
TE
LE
FO
NIA
STRIP TELEFONICO
INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE
MENSUAL MANTENIMIENTO
1 a l 3 0 d i c i e m b r e 2 0 1 6
CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO
MENSUAL MANTENIMIENTO
15 diciembre 2016
EQ
UIP
OS
DE
CIT
OF
ON
IA
CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 d i c i e m b r e 2 0 1 6
EN
RU
TA
DO
RE
S
DE
SE
ÑA
L
INT
ER
NE
T
"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO
MENSUAL MANTENIMIENTO 1 5 d i c i e m b r e 2 0 1 6
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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA
SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E
E J E C U C I O N
AIR
E A
CO
ND
ICIO
NA
DO
TO
RR
E
DE
E
NF
RIA
MIE
NT
O
TRATAMIENTO DE
AGUA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 al 30 de diciembre 2016
LIMPIEZA DE
CUBIERTA
DIARIO
MANTENIMIENTO
1 a l 3 0 d i c i e m b r e
2 0 1 6
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S .
24 diciembre 2016
ENCENDIDO Y
APAGADO DETORRE
DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 3 0
d i c i e m b r e 2 0 1 6
PRUEBA
CALIDAD DE
AGUA
MENSUAL NOVAQUIMICA 05 diciembre 2016
LAVADO
GENERAL
BIMENSUAL
AIRES TERMICOS 24 diciembre 2016
T U B E R I A INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
V A L V U L A S Y
C H E Q U E S
INSPECCION
VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
SIS
TE
MA
DE
DE
TE
CC
ION
DETECTORES DE HUMO
INSPECCION VISUAL
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
CENTRAL CONTRAINCENDIOS
PRUEBAS SISTEMA ALARMAS
MENSUAL
SEGURIDAD MENSUAL
A I R E S
ACONDICIONADOS
S A L O N E S
MANTENIMIENTO PREVEN
MENSUAL AIRES TERMICOS 23 diciembre -
2016
EXTRACTORES B A Ñ O S S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
MENSUAL MANTENIMIENTO 2 diciembre 2016
EX
TR
AC
CIO
N M
EC
AN
ICA
S O T A N O S
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO MENSUAL
A I R E S T E R M I C O S
23 diciembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
MENSUAL A I R E S
T E R M I C OS
23 diciembre 2016
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SIS
TE
MA
DE
EX
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CIO
N D
E I
NC
EN
DIO
S
EQUIPO DE PRESION
CONTRAINCENDIO
INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre
2016
RED CONTRAINCENDIOS
INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS
DIARIA
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2016
PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED
SEMANAL
MANTENIMIENTO 7-14-21 diciembre 2016
GABINETES CONTRAINCENDIO
INSPECCION VISUAL
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre
2016
REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS
DIARIO
MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre
2016
7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE
EJECUCION
TR
AN
SP
OR
TE
VE
RT
ICA
L EQUIPOS DE
ASCENSORES
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL MITSUBISHI 10– 17 diciembre 2016
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CABINAS DE ASCENSORES
INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS
DIARIO MANTENIMIENTO
1 al 30 diciembre
2016
INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION
AU
DIO
Y V
IDE
O
EQUIPOS DE
SONIDO
Y VIDEO BEAM
INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS
MENSUAL MANTENIMIENTO
17 diciembre 2016
PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
MANTENIMIENTO
9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
EQ
UIP
OS
DE
PR
ES
ION
Y
SU
MIN
IST
RO
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MENSUAL
MANTENIMEINTO
2 diciembre
2016
BOMBA ESPEJOS DE AGUA
INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS
MENSUAL MANTENIMIENTO
2 diciembre
2016
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BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM 20 diciembre
BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS
LLUVIAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BIMENSUAL IHM 20 diciembre
TANQUE DE AGUA ESPEJOS
LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO
MENSUAL SERVICIOS
GENERALES
5, 12, diciembre 2016
CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS
SEMANAL MANTENIMIENTO 5,12,19, 26 sept 2016
SISTEMA EYECTOR POZOS
INSPECCION VISUAL OPERACION
SEMANAL MANTENIMIENTO 5-12-19-26 diciembre 2016
10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA
SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE
MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR
FECHA DE EJECUCION
ES
TR
UC
TU
RA
COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
1 al 30 diciembre 2016
PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO
ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO
ES
CA
L
ER
AS
DE
EM
ER
GE
NC
I
A PAREDES
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
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BARANDA
RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según
Necesidad
PIS
OS
BALDOSAS DE GRANITO NATURAL
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
REPARACION BALDOSAS
SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
FA
CH
AD
AS
VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
ELEMENTOS METALICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 diciembre 2016
ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA
PINTURA SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según Necesidad
PU
ER
TA
S Y
AC
ES
OS
CIERRE MAGNETICOS
INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
PUERTAS PARQUEADEROS
INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO
DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
AC
AB
AD
OS
EX
TE
RIO
RE
S
JARDINES
MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO
MENSUAL IRRIGACIONES FCM
1 diciembre2016
MANTENIMIENTO JARDINERIA
MENSUAL PROVEEDOR 15-16 diciembre 2016
PISOS DE ACCESO
INSPECCION VISUAL Y ASEO
DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30
diciembre 2016
REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
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Fecha: 03 de enero 2017
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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS
EJECUTADOS.
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS
Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua
Mantenimiento preventivo zonas verdes
Mantenimiento preventivo ascensores
Mantenimiento preventivo extractores baños
Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas
Pruebas química de agua torre enfriamiento
Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde
Mantenimiento preventivo equipos de aires salones
Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones
Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes
Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua.
ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS
Cambio de piso en pizarra calle 100
Pintura muros parqueaderos sótanos
SA
LA
S D
E C
ON
FE
RE
NC
IA
MOBILIARIO
INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD
MANTENIMIENTO Según
Necesidad
ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD
SERVICIOS GENERALES
Según Necesidad
SISTEMA NEUMATICO
DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO
MENSUAL ARANGO MARIÑO
17 diciembre 2016
SISTEMA DE GAS
ACOMETIDAS Y MEDIDORES
REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO
16 diciembre 2016
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Instalación de puntos de anclajes cubierta para trabajos en alturas.
ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE ASCENSORES.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES
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MANTENIMIENTO PREVENTIVO BOMBAS INYECTORAS DE AGUA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO ZONAS VERDES
4. ACTIVIDADES DE ASEO.
Durante el mes de diciembre se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.
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MANTENIMIENTO DE PARQUEADERO VISITANTES
Se realiza mantenimiento recogiendo la mugre más gruesa y brillando para evitar que la lluvia arrastre la cera.
MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
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Se realiza desincrustacion en la cual se retira el producto, se deja neutro y se debe dejar secar durante dos días para que nuevamente se aplique producto y no se ponga grasoso.
MANTENIMIENTO DE PASILLOS
Se realiza mopeado, trapeado y brillado de pasillos 2, 3, 4, 7 esta labor se realiza los fines de semana donde se tiene en cuenta puertas y paredes.
MANTENIMIENTO DE ESCALERAS EMERGENCIA SUR Y NORTE
Se realiza lavado de escaleras de emergencia teniendo en cuenta bordes y cintas de seguridad.
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MANTENIMIENTO DE VIDRIOS EXTERIORES
Se realiza limpieza de vidrios desde portería sur hasta Avvillas restregando con jabón suave retirando y neutralizando para que no se adhiera la grasa. MANTENIMIENTO DE DISPENSADORES BAÑOS, ASCENSORES Y PASILLOS
Se realiza cargas de insumos para dispensadores en baños, ascensores tanto de ambientadores como higienizado.
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MANTENIMIENTO DE ESPEJOS DE AGUA
Se realiza limpieza general teniendo en cuenta accesorios como materas reflectores.
MANTENIMIENTO DE SALONES
Se realiza lavado en seco, polichada y brillar, se retiran chicles y se limpian sillas con trapo y aspiradora.
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MANTENIMIENTO DE PILETAS PISOS 1, 2, 3, 4, 7
Se realiza lavado con desincrustacion en sifones y conductos de basuras teniendo en cuenta partes altas.
MANTENIMIENTO DE LOBBY
Se realiza lavado del piso con maquina rotativa desmanchando y retirando lo adherido por último se pasa máquina de alta para brillo.
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Fecha: 03 de enero 2017
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MANTENIMIENTO LAMINAS BAÑOS
Se realiza desincrustacion de láminas en los baños esta tarea se hace aplicando jabón neutro y polichado para mantener brillo.