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Construimos casaspensando en personas.

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Somos Neinor Homes, la promotora que pone en los cimientos de

sus casas las necesidades de las personas que vivirán en ellas.

Por eso, diseñamos y proyectamos teniendo en cuenta una serie de criterios de

luminosidad, orientación, practicidad y sostenibilidad para poder presentarte viviendas

de calidad y respetuosas con el medio ambiente, donde puedas construir tu hogar.

A continuación, encontrarás casas bien distribuidas, amplias,

con materiales de calidad y acabados muy cuidados.

También estamos comprometidos con la edificación sostenible, gracias a la cual

protegemos el medio ambiente y garantizamos el ahorro energético.

Además, creemos en la innovación por encima de todo,

lo que nos permite conseguir mejoras en los aislamientos térmicos

y acústicos de nuestras viviendas,

entre muchos otros avances que seguimos desarrollando día tras día.

A través de Neinor Experience estamos contigo durante todo el proceso de elección y

compra de tu vivienda, informándote puntualmente de todos los detalles

y garantizándote la máxima transparencia.

Sabemos que la confianza de nuestros clientes nace de la tranquilidad de saber que su

futuro hogar es un proyecto basado en criterios de calidad, seguridad y diseño.

Ya lo ves. Existe otra manera de hacer las cosas. Y también las casas.

Bienvenido a Neinor Homes.

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El entornoLOCALIZACIÓN

Ribera homes se ubica en el municipio de Leioa, bajo la ladera del barrio de Ondiz hacia la ría de Bilbao, en la zona conocida como “la Chopera”. Cuenta con una privilegiada orientación al sur-oeste, que se une a unas amplias y despejadas vistas sobre la ría de Bilbao. Leioa es el municipio del área metropolitana de Bilbao que más ha crecido en los últimos años. Su privilegiada ubicación entre Bilbao y la costa, sus excelentes comunicaciones con el centro de la villa o las playas, y su carácter residencial, han hecho de este municipio un lugar muy demandado para vivir. Su entorno próximo está inmerso en un constante proceso de regeneración urbana, en el que se van generando nuevos espacios libres y de esparcimiento que alcanzan desde el borde de la ría de Bilbao, a su paso por Leioa, hasta las campas arboladas de Ondiz, donde se ubica la ermita de Andra Mari. Proyectos como el nuevo ascensor de Lamiako, que conectará este barrio con la zona del Txorierri, permitirán un rápido acceso a los parques de Artaza y Pinosolo, así como a las piscinas municipales de Torresolo.

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SERVICIOS

El municipio de Leioa cuenta con todos los servicios que se pueden encontrar en una gran ciudad: centros educativos, comerciales, hospitales, etc, que se enmarcan dentro de su territorio, dando servicio incluso a los municipios del entorno.

Educativos: Gran oferta de centros educativos, tanto públicos como privados, además del conservatorio de música y el Campus de Bizkaia de la Universidad del País Vasco.

Asistenciales: Junto a la red de ambulatorios de Osakidetza, Leioa cuenta con centros médicos de gran reputación, como el Hospital Quirón. El Hospital Universitario de Cruces, se encuentra a menos de 5 minutos en coche, así como el moderno Hospital de Urduliz.

Deportivos: A pocos minutos de la urbanización se puede practicar todo tipo de deporte en las instalaciones municipales de excelente calidad, como el polideportivo de Sakoneta, el de Sarriena y las piscinas de Pinosolo. Además, a pocos minutos se encuentran las playas de Getxo y Sopelana.

Comerciales y de ocio: En Leioa se ubica uno de los mejores centros comerciales y de ocio del área metropolitana de Bilbao (CC Artea), contando además con una amplia oferta de comercio local, restauración, parques, centros cívicos, etc.

Piscinas de Pinosolo

Centro de salud

Supermercado

Centro educativo

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COMUNICACIONES

La singular situación de Leioa dentro del área metropolitana de Bilbao, a escasos 10 kms de Bilbao y 2 de Getxo, le ha llevado a disponer de una completa y rápida red de comunicaciones.

Tanto la línea de metro que une Bilbao con Plentzia, con frecuencias cada 5 minutos en horas punta, como las líneas de autobús de Bizkaibus, permiten a sus habitantes pasear por el casco viejo de Bilbao o tomar el sol en la playa de Arrigunaga en menos de 15 minutos.

Autovía de La Avanzada, principal vía de transito comarcal.Carretera del Puerto, que linda con la ría del Nervión.Corredor Uribe – Kosta.

MetroLínea 1Paradas: Lamiako y Leioa

Líneas A 2161 y A3472

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Conjunto residencialRibera Homes se compone de tres edificios independientes, dispuestos en forma de U, que albergarán 122 viviendas y que comparten un sótano común. Esta disposición permitirá disfrutar del soleamiento que su orientación sur-oeste ofrece, lo cual, unido a los estándares de sostenibilidad y eficiencia energética de los que se dotará a la misma, contribuirán a ofrecer un mayor bienestar a las personas que vivirán en ellas.

Un pequeño parque público servirá de acceso a la urbanización privada de este singular conjunto residencial, que contará con zonas verdes, un gimnasio equipado y un txoko para uso y disfrute particular de los propietarios de Ribera Homes.

La utilización de soluciones constructivas, como la fachada ventilada, resuelta con paneles estratificados y/o cerámicos, combinada con soluciones en SATE, persiguen dotar a la promoción de una imagen vanguardista y elegante, reduciendo la demanda energética y el consumo eléctrico.

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Descripciónde la viviendaRibera Homes ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, pensadas y diseñadas para satisfacer las necesidades de cada cliente.

Por ello, cuentan con distribuciones prácticas, con zonas separadas de día y noche, espacios optimizados al máximo y amplios ventanales que proporcionan una iluminación natural, creando hogares cálidos y acogedores. Sus singulares terrazas añaden un espacio adicional exterior en el que relajarse y disfrutar del paisaje que su ubicación ofrece.

Todas las viviendas de Ribera Homes se entregan con armarios empotrados y con cocinas completamente equipadas.

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2 DORMITORIOSVIVIENDA PORTAL A1PLANTA 3 / PUERTA B

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3 DORMITORIOSVIVIENDA PORTAL A1PLANTA 7 / PUERTA A

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Certificado de eficiencia energética en trámite.

3 DORMITORIOSVIVIENDA PORTAL B2PLANTA 2 / PUERTA B

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Interiores de la vivienda

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Salón y dormitorios

AcabadoRechapado de madera olacado en blanco.

Puertas de armarios en línea con puertas de paso.

TechosBlanco, RAL 9003 ParedesBlanco, RAL 9003

FINFLOOR - Supreme WI Clase 33 AC5

Puertas de paso y armarios PavimentoPintura

Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pág. 36.

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PAMESA Pasta BlancaAlicatado: Atka BlancoDecorativo: RLV Atka BlancoPorcelánico: Solado: Época Nuez

GALA - Emma Square Suspendido con sifón cromado

JACOB DELAFON – CuffCon vaciador automático

Cerámicos Lavabo Grifería de lavabo

Ducha /Bañera Grifería de ducha Inodoro

GALADucha: VitaBañera: Emma

JACOB DELAFONGrifería ducha:July Termostática con barra (kit Awen)Grifería bañera:July Monomando con barra (kit Awen)

GALA - Emma SquareInodoro de pie para tanque bajo

Baño principal

Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pág. 36.

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BalayElectrodomésticos en acero inoxidable

TEKA BE 50.40 PLUSBajo encimera

TEKA - ARK938Con caño extraíble

FregaderoElectrodomésticos Grifería

PAMESAPasta blancaAlicatado: Trípoli Blanco MatePorcelánico: Solado: Style perla

Cerámicos

Cocina

Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.

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PersonalizaciónPara acabar de hacer tuya tu nueva casa, puedes personalizar distintos aspectos, entre los que destacan los siguientes:

Elige entre 3 opciones de pintura en parámetros verticales.

2 posibilidades de combinación de alicatado y solado en baños principal y secundario.

Escoge entre 2 tipos de carpintería interior.

Opción de sustituir la bañera por un plato de ducha (no al contrario).

Combinaciones de pavimentos y alicatados en cocinas: 2 opciones a elegir.

Pack de mobiliario de cocina con encimera: 3 opciones a elegir.

Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.

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Acabados

Edificación

Estructura de hormigón armado formada por pilares y vigas, con forjados de vigueta y bovedilla unidireccionales, ejecutada respetando la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación.

Muros de sótano en contacto con el terreno de hormigón ejecutados in situ con drenaje perimetral.

Cimentación de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico.

Cubiertas planas invertidas, impermeabilizadas con doble tela asfáltica y con aislamiento mediante planchas rígidas, para garantizar el mejor aislamiento térmico, así como su estanqueidad.

Solado a base de materiales sintéticos o cerámicos, antideslizante y anti heladizo para las zonas transitables de las cubiertas. Para las zonas no transitables, acabado de grava.

Fachadas combinando sistema de fachada ventilada acabadas con materiales pétreos, prefabricados, cerámicos y/o metálicos, con fachadas tipo SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) o fachada tradicional seleccionados por la dirección facultativa.

Estos sistemas permiten maximizar el confort térmico-acústico y ahorro energético en el interior de las viviendas al evitar los puentes térmicos y reducir la demanda energética de la vivienda, siendo más eficientes que los sistemas tradicionales de aislamiento por el interior.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

CUBIERTAS

FACHADAS

Carpintería exterior en aluminio lacado con rotura de puente térmico, con cajas de persiana tipo monoblock y apertura oscilobatiente, excepto en puertas balconeras de acceso a terraza de cocina y salón que son de apertura batiente.

Acristalamiento con doble vidrio tipo “Climalit” y cámara de aire deshidratado, para la mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.

Persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias. Color a determinar por la dirección facultativa.

CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA

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Interiores

Divisiones interiores de vivienda realizadas mediante sistema de tabiquería de doble placa de cartón yeso laminado en ambas caras, fijadas con perfilería metálica, con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.

Cuartos húmedos con divisiones de una placa hidrófuga sobre la que se coloca el alicatado.

División entre viviendas compuesta por un sistema mixto de fábrica de ladrillo fonorresistente de medio pie de espesor trasdosado con doble placa de cartón yeso, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral fijadas a perfilería metálica.

Separación entre viviendas y zonas comunes ejecutada con fábrica de ladrillo fonorresistente de medio pie de espesor trasdosado con doble placa de cartón yeso laminado más aislamiento acústico y térmico de lana mineral, terminado con guarnecido en yeso hacia las zonas comunes.

Cocina y baños, tanto principales como secundarios, solados con gres cerámico o porcelánico, colocados con adhesivo hidrófugo.

En el resto de la vivienda, se instala un parqué laminado flotante, colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con las carpinterías interiores.

Puerta de acceso a la vivienda blindada con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje con terminación en madera noble y/o lacada.

Puertas interiores acabadas en madera noble y/o lacadas.

Armarios empotrados con puertas practicables acabadas en madera noble y/o lacadas. Interior forrado con chapa de melamina y distribución con balda maletero y barra de colgar.

Herrajes, manillas y tiradores de acero inoxidable mate o cromados.

TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO

PAVIMENTOS

CARPINTERÍA INTERIOR

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Paredes pintadas en pintura plástica lisa de colores claros.

Cocina y baños, tanto principales como secundarios, alicatados con gres cerámico colocado con adhesivo hidrófugo.

Falso techo de placa de yeso laminado en zonas de circulación (recibidor y pasillo) y en cuartos húmedos, terminado en pintura plástica lisa de color blanco.

Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad en estratificado.

Encimera de cuarzo compacto, con fregadero de acero inoxidable y grifería monomando de bajo caudal reduciendo así el consumo de agua.

Equipamiento incluido en la cocina:

Placa de inducción.

Horno eléctrico.

Campana extractora.

Microondas.

Lavadora.

Lavavajillas.

Frigorífico Combi.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

COCINAS

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Instalaciones

Sistema de caldera de gas centralizada para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria situada en la sala de instalaciones. Contadores individualizados de consumo de calefacción y agua caliente de cada vivienda situados en los patinillos.

Radiadores modulares de aluminio inyectado con válvulas termostáticas en dormitorios, que permiten un control individualizado de la temperatura ambiente, así como con termostato ambiente en salón.

Radiador toallero en baños.

El sistema de aporte de energías renovables es por aerotermia.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

Tuberías plásticas aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.

Instalación de saneamiento de PVC, tanto desagües como bajantes insonorizadas.

Aparatos sanitarios de color blanco e inodoros de doble descarga, con el fin de reducir el consumo de agua.

Lavabos, bidés (en su caso) y bañeras con grifería monomando de bajo caudal.

Duchas con grifería termostática de bajo caudal.

Llave de corte general en cada una de las viviendas, con llaves de corte independientes en cocina y baños.

Toma de agua en terrazas de las viviendas de ático.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

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Instalación de Telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.

Red Digital de Ser vicios Integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable, así como instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.

Dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones definida por la normativa vigente.

Instalación de video-portero automático.

Terrazas con un punto de luz. Enchufe adicional en terrazas de plantas de ático.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Urbanización y zonas comunesLos espacios comunes de Ribera Homes han sido pensados y diseñados teniendo en cuenta el compromiso con los gastos de comunidad que generan. En este sentido se ha intentado conjugar la variedad de equipamientos, ofreciendo instalaciones de máxima calidad, con soluciones que permitan aquilatar al máximo los gastos de mantenimiento que generan.

Ribera Homes cuenta con zonas verdes con especies vegetales de bajo consumo hídrico y especies autóctonas con riego por goteo automático.

La dotación de equipamiento comunitario incluye:

Txoko comunitario equipado.

Gimnasio comunitario equipado.

ZONAS COMUNES EXTERIORES

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Portales de diseño cuidado, solados en material pétreo o cerámico, con felpudo encastrado. Dotados de iluminación para conseguir un ambiente cálido y de prestigio.

Lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs) para la iluminación de las zonas comunes en accesos, viales interiores y jardines.

Detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portales, escaleras y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes.

PORTALES Y ESCALERAS

Ascensores con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con las plantas de garaje, con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica.

Características energético-eficientes:

Modo de espera (stand-by).

Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.

Cabina con iluminación energético-eficiente.

ASCENSORES

Puerta de acceso a garaje automáticas con mando a distancia.

Pavimento interior del garaje de hormigón continuo pulido al cuarzo.

Trasteros con puerta metálica, paredes y techos pintados en color blanco y dotados con iluminación.

Preinstalación de recarga para vehículos eléctricos según normativa vigente.

Instalación de Protección contra Incendios según normativa vigente.

GARAJES

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SostenibilidadRibera Homes es una promoción sostenible desde que la pensamos y proyectamos. Esto es posible gracias a:

Empleo de sistemas pasivos, como la mejor orientación que permite la parcela, cuidado en el tratamiento de la iluminación natural y en la reducción de los puentes térmicos, disminuyendo así la demanda energética del edificio.

Uso de sistemas activos, como calefacción y producción de agua caliente sanitaria para cada vivienda mediante caldera centralizada de condensación, así como la utilización de inodoros de doble descarga y grifería de bajo caudal en cuartos de baño. El sistema de aporte de energía renovable es por aerotermia.

Por esta razón, el edificio obtendrá la certificación internacional de construcción sostenible BREEAM.

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El plantear un conjunto de viviendas sostenibles va más allá de la eficiencia energética, ya que contribuye a cuidar la salud y el bienestar de sus usuarios. Para lo que se ha tomado las siguientes medidas:

Correcto diseño y dimensión de las ventanas para ofrecer vistas al exterior y conseguir una correcta iluminación natural en cada estancia reduciendo el tiempo de encendido de la iluminación artificial.

Aumento del aislamiento acústico, permitiendo disminuir tanto los ruidos del exterior como los de los vecinos. De este modo, nuestra vivienda quedará preservada del ruido externo y aislará el nuestro propio.

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El cliente,nuestra razón de ser.

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El cliente es nuestra principal razón de ser. Con este objetivo nace ‘Neinor Experience’, una comunidad exclusiva para los clientes de la compañía.

Neinor Experience acompaña y asesora a sus clientes, desde el momento de la reserva de la vivienda, hasta la entrega de llaves y su posterior seguimiento, escuchando, atendiendo y entendiendo sus inquietudes para ofrecer un servicio personalizado. Somos sus compañeros de viaje y les mantenemos permanentemente informados.

Más allá de atender al cliente, en Neinor Experience nos ponemos en su piel.

EL CLIENTE, NUESTRA RAZÓN DE SER

ACOMPAÑAMIENTO DESDE EL INICIO

PERSONALIZACIÓNDE ACABADOS

CONSULTAS SOBRELA PROMOCIÓN

ACCESO A SERVICIOS PRÁCTICOS

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Proyecto en fase de pre comercialización para identificación de potenciales compradores. Licencia de obras en fase

de tramitación. Los planos de cada una de las viviendas y anejos están a disposición de los compradores en las oficinas

de venta. El presente documento, incluyendo las infografías, ha sido elaborado a partir del Proyecto Básico, por lo que

puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final y a los

requerimientos de las autoridades municipales. A los efectos oportunos, el Promotor hace constar expresamente que su

actuación, así como la contratación de la presente promoción, se ajustará en todo momento a los requisitos establecidos

en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Asimismo, se hace constar que las cantidades

anticipadas para la construcción de la promoción más los intereses legales correspondientes estarán avaladas por

una entidad financiera pendiente de designación a partir de la fecha en la que se obtenga la correspondiente licencia

de obra y se comiencen a percibir las cantidades a cuenta del precio, las cuales (incluido el importe de la reserva)

se depositarán en una cuenta especial de conformidad con lo dispuesto en la citada ley. Copia del citado aval será

entregado a los compradores cuando se produzca la firma del contrato privado de compraventa. El modelo del citado

contrato se encuentra a disposición de los compradores para consultar las condiciones generales. Los Estatutos por

los que se regirá la Comunidad de Propietarios serán aprobados a la finalización de las obras. La determinación de la

participación en los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en

el Art. 5 de la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal.

Los datos incluidos en esta memoria de calidades constructivas, incluyendo las infografías, están sujetos a posibles

modificaciones, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones

jurídicas, técnicas o comerciales que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.

La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos

mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir las razones mencionadas

anteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información contenida en el

Proyecto Básico, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes, bajantes, etc. Por ello,

las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.

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