Costos y Presupuestos Mg Oscar Pinilla. Contenido GENERALIDADES ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION CÁLCULO DE CANTIDADES ANÁLISIS

Costos y Presupuestos

Mg Oscar Pinilla

ContenidoGENERALIDADESESTRUCTURA DEL PRESUPUESTOESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIONCÁLCULO DE CANTIDADESANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOSCÁLCULO DE LA ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU)CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTOOTROS COSTOS • Valor del lote• Diseños• Dueños• Publicidad y Renta• EscrituraPROGRAMACIÓN DE OBRA

TIPOS DE ANÁLISIS:GeométricosEstratégicoEntorno

PRESUPUESTO Puede ser aproximado mas o menos realÚnico, clima, localización, etc.Herramienta de control.

CLASES DE PRESUPUESTOConceptual: En m²Preliminar: DetalladoDe ingeniería: Sobre diseño de planos y tablasDe cotización: Cotizar uno mismo

COSTOS DE UN LOTECosto Directo:

CD

Costo Indirecto = Imprevistos, Administración y Utilidades.

OTROS COSTOS

DiseñoDerechos (Licencia de construcción, impuestos)Publicidad y ventaNotariales y de registroCosto financieros

Estructura1. Preliminares2. Movimientos de tierra3. Estructura4. Instalación Sanitaria5. Instalación Hidráulica6. Instalación de Aguas Lluvias7. Instalación Eléctrica8. Instalación de Gas9. Instalación Hidráulica10. Mampostería11. Cubierta12. Impermeabilización13. Pañete14. Bases y Pisos15. Aparatos Sanitarios16. Puertas y Ventanas17. Estuco y Pintura

Actividad Examen final1. Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto.2. Asignar unidades de medida; acordar a cómo se va a pagar si es mL, m2 , m³.3. Sacar cantidades de obra4. Crear los análisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero basándose en

las especificaciones técnicas de contrato.Ej. Si yo les digo calcúlenme el m2 de mampostería: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros en ladrillo, otros en cemento, en ladrillo de obra, en bloque n°5 mortero 1:3, 1:5, 1:6.ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo)*MamposteríaEn bloque n°5En ladrillo a la vistaEn ladrillo de obraEn concreto*Morteros1:31:41:5*PuertasAparatos sanitarios (Grifos)Pisos

Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades y arma el presupuesto general.Hasta ahora hablamos de los costos directos: 1) Material2) Mano de obra3) EquipoAhora hay que analizar los indirectos Administración Imprevistos y unidades (A.I.U)Académicamente y políticamente se ha asumido el 30%.Hay que tener en cuenta algunas variables:*La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto, costos administrativos de la oficina central de la empresa y de la misma obra, todo esto en función del tamaño de la obra.*IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, políticas económicas del gobierno (Altos y bajos precios, los paros).NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.

ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTOManejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las diferentes actividades a ejecutar, desglosándolas en capítulos, Subcapítulos y actividades. • CÁPITULOS: Títulos de primer orden. Siempre inicia por preliminares. Ejemplo: 1. PRELIMINARES, 2. MOVIMIENTOS DE TIERRA 3. DESAGÜE DE PISOS, ETC.

• ITEMS O SUBCAPÍTULOS: Referente al tema de segundo orden. Ejemplo:1.1 Cerramiento en tela1.2 Cerramiento en teja de zinc1.3 Campamento.

• INSUMOS: Relacionadas entre sí de acuerdo al tipo de construcción que se ejecute. Ejemplo:

1.1.1 Mano de obra topografía 1.1.2 Materiales para topografía: estacas, carteras, plomada, machete, vinilos, etc.

CÁLCULO DE MATERIALES

• Excavación:Se calcula en M3 y viene dada por la cantidad de tierra a remover para la construcción de las fundaciones y vigas de riostra. Debemos tener claro que las profundidades y anchos van a variar dependiendo principalmente del tipo de construcción y las condiciones del terreno: tipo, pendiente y estabilidad.

CUADRO PARA ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)

Código Item Unidad Catidad V/Unitario Total

1.01 Cerramiento en tela URBANISMO INTERIOR

1.02 Cerramiento en tela de Zinc URBANISMO INTERIOR

2.01 Excavación Manual en Recebo URBANISMO INTERIOR

2.02 Excavación Manual Redes URBANISMO INTERIOR

3,01 Caja de Inspección 60x60 URBANISMO INTERIOR

3.02 Caja de Inspección 80x80 URBANISMO INTERIOR

4.01 Hierro de 60.000 psi

4.02 Malla electrosoldada Cimentación

PRESUPUESTO DETALLADO APU EDIFICIO: ____________________

Costos Directos

Capítulo N° 1 PRELIMINARES

Capítulo N° 2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

Capítulo N° 3 DESAGUE DE PISO

Capítulo N° 4 CIMENTACIÓN

Calculo de cantidades de acuerdo a planos: Área a Excavar

Área a Excavar

Los metros cúbicos a excavar, vienen dados por la multiplicación del número de elementos ubicados por debajo del suelo (fundaciones, vigas de riostra) ,comenzaremos con las FUNDACIONES: En primer lugar sumaremos la altura del pedestal (1,50), más la altura de la zapata(0,30), lo que da un total de 1,80 m, esto lo multiplicaremos por el ancho de la zapata (1,00) y por el largo (1,00), lo que nos da:1,8 m3 a excavar por una fundación. Ahora para obtener el monto total simplemente multiplicaremos esta cantidad por el número total de fundaciones que requiere la vivienda: E = 1,8 m3 x 12 fundaciones E = 21,6 m3

CALCULO VIGAS DE RIOSTRA:• Excavación:

Multiplicaremos su altura (0,40) por el ancho (0,30) por su longitud (dependerá delas dimensiones de la vivienda): E = 0,40 x 0,30 x 9,82 = 1,17 m3 E = 0,40 x 0,30 x 5,77 = 0,69 m3 E = 1,86 m3 Ahora para obtener los metros cúbicos totales a excavar sumamos: E = 21,6 m3 + 1,86 m3 E t = 23,46 m3Fundaciones

FUNDACIONES

son la base de cualquier construcción, existen diferentes tipos de fundaciones, para su selección se deberán tomar en cuenta una serie de condicionantes que dependerán del tipo de construcción:Nivel de estabilidad del terreno, número de pisos de la edificación, etc. Para este ejemplo usaremosfundaciones aisladas suponiendo un terreno geológicamente estable, para una vivienda de no más de dos pisos: Recuerda, las medidas mínimas que debes mantener en las fundaciones aisladas para garantizar la mayor estabilidad en tu vivienda son:

ZAPATAS Y PEDESTALES

Pedestales: altura 1,50 m, ancho y largo 0,30 m, Zapata: altura 0,30 m, ancho y largo 1,00 m.Por lo tanto, para este ejemplo utilizaremos:Pedestal 1,50 x 0,30x 0,30Zapatas de 1,00 x 1,00 x 0,30

VOLUMEN EN CONCRETO M3

Se refiere a la cantidad de concreto que utilizarás para la construcción de las fundaciones, se calcula en M3 (ancho, alto y largo) Pedestal: Para calcular el volumen del pedestal, multiplicaremos, su altura (1,50),por el ancho (0,30) y la profundidad (0,30m), por lo tanto tendremos: 1,50 m x 0,30 m x 0,30 m = 0,13 M3

VOLUMEN EN CONCRETO M3Zapata: Se calcula de igual forma, multiplicando su altura (0,30) por el ancho(1,00) y el largo (1,00), teniendo: 0,30 m x 1,00 m x 1,00 m = 0,3 M3 La suma de estos dos resultados no da la cantidad de metros cúbicos totales para la construcción de una fundación. Ahora para obtener la cantidad global de toda la vivienda lo multiplicaremos por el número de fundaciones a construir Pedestal(1,50x0,30x0,30) Zapata(1,00x1,00x0,30)

DETALLE FUNDACIONES

Volumen de concreto para una fundación: 0,13 m3 + 0,3 m3 = 0,43 m3 Volumen de concreto global: 0,43 m3 x 12 fundaciones = 5,16 m3

VIGAS

Vigas riostra-carga-amarre Cantidad de materiales para un M3 de Concreto.Vigas de Riostra: Tienen la función de amarrar todas las columnas y de transmitir el peso de la estructura hacia las fundacionesVigas de Carga: Son las encargadas de transmitir el peso de la losa de techo a las columnas y paredes de cargaVigas de Amarre (corona): Son las que tienen la función de amarrar toda la estructura a nivel superior. La altura de las vigas dependerá de la distancia entre columnas (luz),ejemplo si es una distancia de 3,00 m, la altura de la viga será de 0,30 m, y si la distancia es de 5,00 m la altura será de 0,50 m, el ancho variara dependiendo de la altura, podrá estar entre 0,20 m a 0,30 m, de igual forma la separación de los estribos, los cuales estarán colocados a 0,20 m o 0,25 m

ESTRUCTURAS

DEFINICIONES

Volumen de Concreto Se refiere a la cantidad de concreto que se utilizará para la construcción de las vigas de riostra, éste se calcula en M3 (ancho, alto y largo)Acero de Refuerzo Se refiere a la cantidad de acero que se utilizará para la construcción de las vigas de riostra, éste se calcula por Metros lineales o por piezas.

DEFINICIONES

Losa de PisoSe refiere al piso que aísla a la vivienda del terreno, protegiéndole de la humedad, éste se calcula en M2 (largo X ancho), suele ser el área de ubicación de la vivienda o el área a construir. Éste deberá quedar entre 10 a 20 cm más alta que las áreas exteriores.Componentes de la Losa de Piso: Si el terreno es blando se deberá rellenar con piedra picada, granzón y arena bien compactada. Sobre esta se coloca la malla Por último se el concreto teniendo como precaución la continuidad de su vaciado y aplanarlo con la llana .Área = 10,53 m x 6,57 m = 70,00 M2

CONCRETO PARA PLACA

VOLUMEN DE CONCRETO: Se calcula en metros cúbicos (M3), y viene dado por la multiplicación del área a construir por la altura de la losa, para efectos de éste ejemplo asumiremos una altura de 0,10 m, por lo tanto: Vc = 70 m2 x 0,10 m = 7 m3

ACERO PARA PLACA

ACERO DE REFUERZO: Malla electro soldada, se consigue en el mercado por rollos con diferentes metros cuadrados. Para este ejemplo asumiremos un rollo de14,4m2 Necesitamos cubrir un área de 70 m21 rollo-------------14,4 m2x ----------------- 70 m2 = 70 / 14,4 = 4,86 Esto quiere decir que necesitaremos = 5 rollos

DETALLE PLACA

PRECIOS UNITARIOS

Son las partidas de trabajo que vienen en el presupuesto general definido en términos de costos unitarios, discriminados por elementos del costo:Equipo.Materiales.Transporte.Mano De Obra.Costos Indirectos.La suma de estos valores parciales de el precio unitario total de cada partida de trabajo o Ítem

Análisis de precios unitarios

Consiste en desagregar cada actividad del presupuesto en los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para obtener físicamente una actividad por unidad de medida, teniendo en cuenta los precios vigentes del mercado, para ello recurrimos a la experiencia basada en registros históricos, de campo y documentación existente.

METODOLOGIA APUhttp://www.mintrabajo.gov.co/apps/calculadora/calculadora.php#resultEmpleador

Partiendo de la información consultada de los recursos necesarios para los diferentes apu´s propuestos, como son las prestaciones sociales para empleados, herramienta, calculo de mano de obra, materiales y equipo.Cada recurso tiene su descripción, unidad y precio, información obtenida de fuentes comerciales (libro Construdata), experiencia y registros históricos se le asignara unos rendimientos y cantidades.

http://www.mintrabajo.gov.co/apps/calculadora/calculadora.php#resultEmpleador

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Campamento de Obra

está formado por las construcciones provisionales que servirán para: oficinas y alojamiento del personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros, técnicos y obreros), almacenes, comedores, laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto, y talleres de reparación y mantenimiento de equipo.


Para iniciar todo trabajo es indispensable tener la ubicación exacta del campamento.

procurando que sea un sitio fijo que no tenga que ser trasladado de un lugar a otro.

Generando con esto perdida de tiempo y incremento en los costos


Si el campamento es de uso definitivo el diseño se hace para que mas adelante sirva como salón múltiple , guardería o puesto de salud


Para campamento de uso transitorio como ocurre en la mayoría de los casos. Es recomendable utilizar materiales de la región que se consigan fácilmente y lo mas barato que sea posible, esto con e fin de ahorrar dinero y aprovechar los espacios.


De acuerdo con el de campamento que se haya definido, es necesario hacer una lista de materiales , herramientas y equipos que se van a necesitar para la construcción. Sin omitir detalles por mínimos que estos sean.

Teniendo los datos tanto de materiales como del dinero disponible procedemos con:

El Diseño (plano) del campamento. Los materiales a utilizar. Localización del sitio donde se va a construir. Preparación del sitio de trabajo. Adecuación del terreno Replantear. Construcción de la estructura. Construcción de la cubierta. Instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias. Instalación de puertas y ventanas. Pisos. Construcción de enramada para figuración de hierros. Construcción del tanque de agua.


Colocación de instalaciones técnicas

El campamento como cualquier vivienda debe estar provista de las instalaciones adecuadas para que preste un mejor servicio a la comunidad .En caso de no existir alcantarillado definido debe construirse un poso séptico.Se deben realizar los procedimientos de instalación en desagües y cajas de inspección, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y colocación de aparatos sanitarios.


El cálculo de materiales es una de las actividades que anteceden a la elaboración de un presupuesto. Para poder calcular materiales es necesario conocer previamente sus características, los factores de desperdicio, las unidades de comercialización de éstos, según el medio, además de los procesos constructivos y todo lo referente al proyecto que se ejecutará.


Unidades de medición

En nuestro medio, en la industria de la construcción, es muy frecuente encontrar una gran gama de unidades de medición tanto del sistema métrico como del sistema inglés y español, por lo que al efectuar cálculos de volúmenes de obra, se debe tener el cuidado de hacer las respectivas conversiones.


Factor de desperdicio

En la mayoría de los procesos de construcción se debe considerar, en la cuantificación de materiales, un factor de desperdicio cuyo valor depende del elemento a fabricar y de las condiciones propias de trabajo, 5% a un 10 %


NumeroØ en

pulgadas Kg/m Valor/kg

2 ¼” 0.250 $2050

3 3/8” 0.560 $2050

4 1/2” 0.994 $2100

5 5/8” 1.552 $2300

6 3/4” 2.235 $2300

7 7/8 3.042 $2300

8 1” 3.973 $2300

La siguiente tabla muestra el número de varillas peso por metros según el diámetro y valor comercial (V/actualizado)


Adoquín Cuarto 26 6 cmRendimiento U/M2: 64Adoquín español 4 cmRendimiento U/M2: 50Adoquín español 6 cmRendimiento U/M2: 50Adoquín español 8 cmRendimiento U/M2: 50

Adoquines


Muros divisorios

Bloque No.4Rendimiento U/M2: 12.3Bloque No.4 LisoRendimiento U/M2: 12.3Bloque No.5Rendimiento U/M2:12.3Bloque No. 5 LisoRendimiento U/M2: 12,3


Muros Estructurales

LE Perforación VerticalRendimiento U/M2: 12,3LE Perforación Vertical DobleRendimiento U/M2: 12,3LE Perforación Vertical Doble Pared MedioRendimiento U/M2: 24,5LE Perforación Vertical Medio Fachada RojoRendimiento U/M2: 24,5


LE Perforación Vertical Doble Pared Medio Fachada RojoRendimiento U/M2: 24,5Ladrillo Portante 30Rendimiento U/M2: 33,3Ladrillo Portante Prensado 30 X 12 Celda CircularRendimiento U/M2: 33,3

Muros Estructurales


Muro Fachadas

Prensado Liviano 6 cmRendimiento U/M2: 56Prensado MacizoRendimiento U/M2:60,0Portante 30 Prensado 6 cmRendimiento U/M2: 47,6Gran Formato 11,5 cm Rendimiento U/M2:41,7


Consumo y rendimiento de la mano de obra

La mano de obra, como uno de los componentes en el proceso constructivo aparece como una de las variables que afecta la productividad.• Rendimiento de mano de obra: actividad

completamente ejecutada por uno o varios operarios expresado como um/hH.

• Consumo de mano de obra: cantidad de recurso humanó en horas – hombre.

Análisis de costos de mano de obra a partir del consumo estándar. Utilizado para determinar los costos de la

actividad de construcción

Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) : CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero.Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un factor prestacional de 1.7394

Para actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas(CM) CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial + # ayudantes (hH) * $Valor hora ayudante. Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un factor prestacional de 1.6527


Análisis de costos de mano de obra a partir del consumo estándar. Utilizado para determinar los costos de la actividad de construcción

Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) : CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero.Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un factor prestacional de 1.7394

Para actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas(CM) CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial + # ayudantes (hH) * $Valor hora ayudante. Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un factor prestacional de 1.6527


una cuadrilla es el grupo de personas que necesitas para realizar una actividad.Una cuadrillas se forman dependiendo del tipo de actividad, por lo que debes de conocer cada uno de los frentes de la obra para signarles cuadrillas a cada una.


EFICIENCIA EN LA PRODUCTIVIDAD

RANGO

MUY BAJA 10% -40%

BAJA 41% - 60%

NORMAL( promedio) 61% - 80%

MUY BUENA 81% - 90%

EXCELENTE 91% - 100%

Clasificación de la eficiencia en la productividad de la mano de obra

Fuente: estimator`s general construction man-hour manual, john s page


Cuadrilla Descripción Valor /hora

1 Ayunte $ 4107.152 Albañil + ayudante $ 11707.313 Electricista + ayudante de instalación $ 14995.064 Plomero + ayudante de instalación $ 14800.445 Albañil + dos ayudantes $ 16714.186 Carpintero de Obra Negra + Ayudante $ 13773.297 Fierrero + Ayudante $ 13686.808 Herrero en Campo + Ayudante $ 13773.299 Azulejero + Ayudante $ 14054.41

10 Maniobrista + Ayudante $13124.57


Cuadrilla Descripción Valor /hora

11 Yesero + Ayudante $ 13686.8012 Carpintero de Banco + Ayudante $ 14336.0213 Pintor + Ayudante $ 13319.6814 Operador de Equipo Ligero $ 6563.4815 Operador de Camión + Ayudante $ 13401.0616 Auxiliar de Topógrafo + 2 Cadeneros $ 14659.8817 Vidriero + Ayudante $ 13589.4918 Albañil + 6 Ayudante $ 39025.5619 Aluminero + Ayudante $ 14811.25


Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes a cada actividad se va determinando cantidades de metros cuadrados, metros cúbicos, metros lineales necesarios parra le ejecución de cada una de las actividades. Ejemplo:

Actividad Cantidad

Muros 50 m2


Suponemos que vamos a construir con bloque nº 5, cuyo espesor es de 12 cm

1 m2 = 12 bloques 50 m2 = x ?

X= 600 bloques nº 5

Para calcular el mortero que vamos a necesitar. La proporción es 1 : 5

1 Cemento = 3kg5 Arena = 0,016 m3

Multiplica estos valores por los m2 y tenemos las cantidades.


Cantidad de concreto que se fabrica con 1m3 de cemento: Va Ca Vr1 m3 (cemento * 0.5 = 0.502 m3 (arena) * 0.6 = 1.202.5 m3 (grava) * 0.6 = 1.5015% de 5.5m3:0.82 m3 (agua) * 1 = 0.82 4.02 m3 (concreto)

Volumen Real (Vr)=Volumen Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca)

Generando con esto perdida de tiempo e incremento en los costos

Calculo de cantidades de acuerdo a planos 1m3 de cemento pesa 1400 Kg.

El cemento se comercializa por bultos o sacos un saco pesa 50 kg y esta a un valor en el mercado de $20.000 a $25.000


CONCRETO: Es una mezcla de cemento, agregado o árido y agua. Para fines de proporción se escribe (C: A: G). El peso volumétrico del concreto oscila en el rango de 1.9 a 2.5 Ton/m3. El concreto normal tiene un peso volumétrico de 2400 kg/m3.Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica en la construcción de cunetas o bordillos, andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste esfuerzo de compresión pero es débil a la tensión.


Concreto Reforzado: Incluye varillas de acero o refuerzo. Está diseñado para resistir esfuerzos de compresión y tensión. Se aplica en la construcción de elementos estructurales como: vigas, columnas, entrepisos, muros de corte, etc. En el diseño de estructuras de concreto reforzado a nivel general se trabaja con una resistencia a la compresión de 3000 PSI que equivale a 210 Kg/cm2. Dicha resistencia se obtiene de la relación 1:2:3 (C: A G). Esta relación implica que para una bolsa de cemento corresponde dos de arena y tres de grava. Pero en la práctica esta corresponde a dos baldes de cemento, cuatro de arena y seis de grava.

Gracias

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Costos y Presupuestos Mg Oscar Pinilla. Contenido GENERALIDADES ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION CÁLCULO DE CANTIDADES ANÁLISIS