Crédito Hipotecario Crédito Hipotecario Simulador COFINAVIT AGSimulador COFINAVIT AG

Instructivo de uso Instructivo de uso

Abril, 2009Abril, 2009

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Nuevo Simulador Cofinanciamiento AG

El presente instructivo tiene como propósito facilitar la comprensión y operativa del nuevo esquema para COFINAVIT AG en el simulador que actualmente se utiliza para este producto con la clave:

BHF-042 COTIZADOR CREDITO COFINANCIAMIENTO

y que podrán accesar por intranet a través del catálogo de Formatos Electrónicos.

El principal ajuste a esta herramienta son las nuevas condiciones del INFONAVIT para el otorgamiento del crédito a clientes que tengan ingresos mayores a 11 VSMMDF.

Adicionalmente podrán continuar utilizando este simulador para clientes con ingresos menores a 11 VSMMDF

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Página de consulta del INFONAVITDe la página de precalificación del INFONAVIT se tomarán los datos para su captura en el simulador.

Capturar número de Seguridad Social

Capturar Entidad y Municipio

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Resultado de la consulta al INFONAVITSi el cliente tiene ingresos menores a 11 VSMMDF se desplegará esta pantalla:

Si el cliente tiene ingresos iguales o superiores a 11 VSMMDF se desplegará

esta la pantalla:

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Consulta prospectos COFINAVIT AG

Dar clic en esta opción

¡¡ IMPORTANTE !!

Para clientes de COFINAVIT - AG

Invariablemente para obtener las cifras definitivas que se ingresarán al simulador deberán capturar el valor de la vivienda.

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Se muestra la siguiente pantalla, en donde deberán capturar el monto de la vivienda deseada

Capturar el monto de la vivienda

Dar clic en calcular para obtener las cifras

definitivas

Consulta prospectos COFINAVIT AG

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Finalmente se obtiene la pantalla DEFINITIVA de donde se tomarán las cifras para su captura en nuestro simulador.

Monto de crédito INFONAVIT (1)

Monto Inicial Disponible (2 )

Descuento Mensual (4) Monto Remanente (5)

Monto Total del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (3)

Consulta prospectos COFINAVIT AG

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Captura en el simulador COFINAVIT AG

Capturar el monto de crédito a otorgar por

el INFONAVIT (1)

Se capturan los datos obtenidos en la pantalla del INFONAVIT

Capturar el Monto Inicial Disponible

(2)

Capturar el Saldo Total de la Subcuenta de

Vivienda (3 )

Capturar el descuento mensual

(4)

Se debe capturar el mismo valor de vivienda que se

utilizó en el portal del INFONAVIT

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Créditos ConyugalesPara créditos conyugales se deberá realizar el mismo procedimiento para la consulta en el portal del INFONAVIT

Dar clic en esta opción

Al capturar el NSS de ambos intervinientes se muestra esta pantalla y deberán seleccionar “Queremos cambiar las condiciones”

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Créditos Conyugales

Capturar el monto de la vivienda

Dar clic en calcular para obtener las cifras

definitivas

También deberá capturar el Monto de la vivienda

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Créditos ConyugalesFinalmente se obtiene la pantalla DEFINITIVA de donde se tomarán las cifras para su captura en nuestro simulador.

Monto de crédito INFONAVIT (1) (1’)

Monto Inicial Disponible (2 ) (2’)

Descuento Mensual (4) (4’)Monto Remanente (5) (5’)

Monto Total del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (3) (3’)

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Captura créditos conyugales

Capturar el monto de crédito a otorgar por

el INFONAVIT (1) (1’)

Capturar el Monto Inicial Disponible

(2) (2’)

Capturar el Saldo Total de la Subcuenta de

Vivienda (3 ) (3’)

Capturar el descuento mensual

(4) (4’)

Se debe capturar el mismo valor de vivienda que se

utilizó en el portal del INFONAVIT

Capturar los datos obtenidos en la pantalla del INFONAVIT para créditos conyugales COFINAVIT AG

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Clientes de COFINAVIT TradicionalSi el cliente gana menos de 11 SMMDF, la pantalla del portal del INFONAVIT sólo informará los siguientes conceptos, mismos que deberán capturarse.

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Resultados del SimuladorCuando la información es correcta, se realizan los cálculos y se muestran los resultados en dos apartados:

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Resultados del SimuladorSi el monto remanente del Saldo de la Subcuenta es menor al 5% del valor de la vivienda, el crédito Banco se ajustará al 85% de aforo.

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Resultado (Gastos Iniciales)

Importe de los gastos por titulación, financieros y de operación que cobra el INFONAVIT

Importe de los gastos del Notarios por ambos créditos

Importe de la comisión por el crédito del Banco

Suma TOTAL de TODOS los gastos

Importe de los gastos que se financian al cliente y forman parte del CREDITO BANCO

Importe de los gastos que el cliente deberá pagar con sus recursos. Es la diferencia del Total de Gastos- los gastos financiados + enganche

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Resultado (Monto Crédito)

Importe de la vivienda que desea adquirir

Importe TOTAL de TODOS los gastos

Importe del crédito INFONAVIT (que se capturó de la página del portal)

Monto Inicial Disponible ( COFINAVIT AG) o Saldo Subcuenta Vivienda (COFINAVIT tradicional)

MONTO DEL CREDITO DEL BANCO (Incluye los gastos que serán financiados)

Importe de los gastos que el cliente deberá pagar con sus recursos

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Tabla de Amortizaciones

Se muestra el importe del descuento mensual al salario por el crédito del INFONAVITCuando el esquema es

PAGOS CONGELADOS y la fecha posterior al 15 de cada mes, se habilita una leyenda para el cliente

La tabla de amortizaciones muestra el detalle de cada mensualidad y puede imprimirse para entregar al cliente

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Tabla de AmortizacionesSe muestran las 5 anualidades garantizadas que se aplicarán a crédito con recursos de la SV (Monto Remanente)