Embed Size (px)
Citation preview
2
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ VOLUNTÀRIA, DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10,
PINEDA D’EN GORI, DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL
DE PALAMÓS
Desembre 2011
3
4
INDEX
A. MEMÒRIA
1. Planejament que s’executa i marc jurídic. Origen de la present actuació
2. Objecte del Projecte de Reparcel·lació
3. Situació, configuració, superfície i estat actual de l’àmbit que s’executa
4. Estructura de la propietat
5. Innecessarietat de constituir Junta de compensació
6. Característiques de l’ordenació que s’executa
7. Cessió anticipada de sistemes
8. Criteris d’adjudicació de les finques resultants
9. Edificis i altres elements incompatibles amb el planejament que s’executa
10. Càrregues i drets reals
11. Llistat d’interessats
B. FINQUES APORTADES
C. AGRUPACIÓ INSTRUMENTAL
D. FINQUES RESULTANTS
E. AVALUACIÓ DE LES DESPESES D’URBANITZACIÓ I COMPTE DE
LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
F. QUADRE ANNEX
G. PLÀNOLS
5
A. MEMÒRIA
1. PLANEJAMENT QUE S’EXECUTA I MARC JURÍDIC. ORIGEN DE LA PRESENT
ACTUACIÓ
La Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona, mitjançant acords adoptats en
sessions de 18 de juny de 2008 i de 26 de setembre de 2007, va aprovar
definitivament el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Palamós.
L’acord d’aprovació i les normes urbanístiques corresponents van ser
publicades, als efectes de la seva executivitat immediata, en el Diari Oficial de la
Generalitat de Catalunya núm. 5233 de 10 de d’octubre de 2008.
L’esmentada figura de planejament delimita un Polígon d’actuació urbanística
de sòl urbà no consolidat anomenat PAU 10 Pineda d’en Gori, que comprèn els
terrenys situats al nord-est de la urbanització de Sant Esteve de la Fosca que
van ser inclosos en el PA 19 de l’antic Pla general d’Ordenació Urbanística
(PGOU) i regulats pel Pla Especial de Reforma Interior (PERI) de la Pineda d’en
Gori, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de
Girona, en sessió de 6 de març de 2002.
El Pla Especial de Reforma Interior de la Pineda d’en Gori va distribuir
l’aprofitament previst pel planejament en quatre blocs d’habitacles lineals
diposats en forma de C, tots ells situats a l’extrem nord-oest del polígon
d’actuació delimitat per l’antic PGOU.
Per acord del Govern de la Generalitat de 13 d’abril de 2004, es declarà com a bé
cultural d’interès nacional (BCIN), en la categoria de conjunt històric, la Cala
s’Alguer a Palamós, i se’n delimità l’entorn de protecció.
6
Aquest entorn de protecció afectà una part dels blocs d’habitatges previstos en
el Pla especial de la Pineda d’en Gori, concretament el bloc situat més al sud de
l’àmbit i una part del contigu, la qual cosa va fer inviable la materialització de
l’aprofitament previst i obligà a la modificació del pla especial esmentat, amb
vistes del contingut de l’informe emès per la Comissió Territorial de Girona del
Consell del Patrimoni Cultural, de data 1 d’octubre de 2002.
Tanmateix, es va considerar excessivament agressiu amb l’entorn protegit el
vial previst pel Pla especial que donà accés a l’àmbit i a la Cala s’Alguer,
creient-se d’interès general la construcció d’un vial de reduïdes dimensions,
pensat per a vianants, i d’unes característiques similars al camí de Ronda de
recent construcció.
Atès que la modificació del Pla especial comportava, forçosament, desplaçar tot
l’aprofitament urbanístic previst cap al nord de l’àmbit, ajuntant més els blocs
d’habitatges i dificultant substancialment l’ordenació prevista en el Pla especial
vigent, l’Ajuntament de Palamós va considerar d’interès general reduir el sostre
de l’àmbit i ampliar la zona verda de cessió, per tal de que la modificació del
Pla especial no anés en detriment de l’ordenació general de l’entorn del BCIN, i
sense que això suposés un perjudici pels propietaris de l’antic PA 19 del PGOU.
Amb aquest objectiu l’Ajuntament de Palamós, juntament amb els propietaris
de la totalitat dels terrenys inclosos dins l’àmbit, varen signar un Conveni
Urbanístic, en data 29 de setembre de 2005, mitjançant el qual es va establir,
d’una banda, traslladar part de l’aprofitament assignat pel Pla especial de la
Pineda d’en Gori a d’altres sectors de la població, prèvia homogeneïtzació del
valor del sòl i del sostre edificable en funció de les diferents localitzacións i, de
l’altra, incrementar substancialment la zona verda de la Pineda d’en Gori per
permetre protegir més abastament l’entorn del BCIN.
7
En l’esmentat Conveni, i amb ocasió de la revisió i adaptació del PGOU als
criteris continguts en el Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual
s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, aplicable aleshores per raons
temporals, l’Ajuntament es va comprometre a materialitzar les mesures
esmentades dins del contingut del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de
Palamós, que en aquells moments s’estava redactant.
Així, el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Palamós, en base al
Conveni signat entre els propietaris i l’Ajuntament, recull l’àmbit de l’antic PA
19 dins el PAU 10 i en preveu l’ordenació en base el PERI aprovat
definitivament, modificant aquells aspectes que contradiuen la declaració de
BCIN de la Cala s’Alguer i la nova interpretació de sòl residencial de nova
implantació que efectua el Reglament de la Llei d’urbanisme a l’article 66.3.
En posterioritat, l’Ajuntament de Palamós ha tramitat una Modificació puntual
del POUM de Palamós que afecta a l’àmbit del PAU 10, aprovada
provisionalment en data 19 de juliol de 2011, i que actualment es troba en tràmit
pendent d’aprovació definitiva davant la Comissió Territorial d’Urbanisme de
Girona.
Atès que l’article 263 .1 de les Normes urbanístiques del POUM estableix que
les determinacions del POUM en sòl urbà són d’aplicació directa i que el
polígon ja comptava amb un Pla especial aprovat, motiu per el qual es redacta
el present projecte de reparcel·lació voluntària en la modalitat de compensació
bàsica, de conformitat amb l’establert al Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost,
pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i al Decret 305/2006, de 18
de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, que recull les
prescipcions contingudes a la Modificació puntual del POUM de l’àmbit del
PAU 10 en tràmit.
8
2. OBJECTE DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
Segons s’estableix als articles 117 i 124 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3
d’agost, pel qual s’aprovà el Text refós de la Llei d’Urbanisme, el Projecte de
Reparcel·lació té per objecte repartir equitativament els beneficis i les càrregues
de l’ordenació urbanística del Polígon, situar l’aprofitament en zones aptes per
a l’edificació, d’acord amb el pla d’ordenació, adjudicar a l’Ajuntament els
terrenys de cessió gratuïta i executar i completar les obres i els serveis
urbanístics necessaris.
Aquest Projecte de Reparcel·lació desenvolupa les prescripcions contingudes al
PAU 10 Pineda d’en Gori de la Modificació Puntual del POUM de Palamós en
tràmit, que es correspon amb l’àmbit de l’antic PA 19 del PGOU i en preveu
l’ordenació modificant aquells aspectes que contradiuen la declaració de BCIN
de la Cala s’Alguer, així com les prescripcions recollides al Conveni urbanístic
signat entre els propietaris de l’àmbit i l’Ajuntament de Palamós, en data 9 de
setembre de 2005.
3. SITUACIÓ, CONFIGURACIÓ, SUPERFÍCIE I ESTAT ACTUAL DE L’ÀMBIT QUE
S’EXECUTA
Les finques objecte de reparcel·lació són les compreses dins del PAU 10 Pineda
d’en Gori del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Palamós, que comprèn
els terrenys situats al nord-est de la urbanització de Sant Esteve de la Fosca,
inclós l’entorn protegit anomenat la Pineda d’en Gori.
L’àmbit objecte de reparcel·lació amida, segons dades de la Modificació Puntual
del POUM en tràmit, ocupa una extensió superficial de 42.827,75 metres
quadrats.
9
L’àmbit sobre el que es tramita el present Projecte de Reparcel·lació es troba
integrat per dues finques, una de les quals és part integrant de la finca Mas Juny
que supera en extensió superficial l’àmbit de la present actuació, éssent
necessari procedir a la segregació de la part de la mateixa que es troba dins dels
límits del Polígon.
En concret, l’esmentada finca del Mas Juny té una superfície registral de 231.147
metres quadrats i, segons recent medició topogràfica, de 324.873,39 metres
quadrats, dels quals només 21.280 metres quadrats s’aporten a la present
reparcel·lació.
L’altre finca està inclosa en tota la seva extensió dins l’àmbit. Amida una
superfície registral de 21.280 metres quadrats i, segons recent medició
topogràfica, de 21.547,75 metres quadrats.
Les finques no es troben edificades, sense que en elles es trobi cap ocupant legal
ni es desenvolupi cap activitat.
4. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
La primera finca, de menor extensió superficial, que forma part del Mas Juny i
que es segrega del mateix per a ser aportada a la present reparcel·lació, pertany
per meitats i en proindivís a Maria Isabel Puig Roux i a Maria Teresa Puig
Roux, en virtud d’escriptura d’acceptació d’herència de 20 d’agost de 1974,
atorgada davant el Notari de Barcelona, Sr. Enrique Gabarró Samsó, mitjançant
la qual van adquirir en règim de proindivís la plena propietat de la meitat de la
finca i la nua propietat de l’altre meitat de la finca, ostentant l’usdefruit la Sra.
Simone Roux Mir, mare de les titulars.
Al produir-se la defunció de la Sra. Simone Roux Mir en data 24 de juny de
2008, segons acredita el certificat de defunció que s’acompanya amb la
10
protocolització del present document, Maria Isabel Puig Roux i a Maria Teresa
Puig Roux van consolidar el ple domini de la meitat de la finca sobre la qual
eren nues propietaries per comú i en proindivís. Motiu pel qual en el present
document es sol·licita al Sr. Registrador la cancel·lació de l’esmentada càrrega.
La segona finca, de major extensió superficial, pertany a la companyia mercantil
RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L. en virtut de l'escriptura de compraventa
de 27 de desembre de 2006, atorgada davant el Notari de Palamós, Sr. Rafael
Moreno Olivares (Protocol nº 3.046).
Les dades dels propietaris són les següents:
Maria Isabel Puig Roux N.I.F. 37.053.062-Q Avda. Diagonal, 488 1º 08008 – Barcelona
Maria Teresa Puig Roux NIF 37.053.063-V C/ Bertrán nº 11 08023-Barcelona RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L. Sra. Vera Vincke Brandao Sr. Angel Ruiz de Morales Valentí Consellers Delegats CIF B-17-920.331 C/ Nou del Teatre, nº 1, 1º 2ª 17004 – GIRONA
5. INNECESSARIETAT DE CONSTITUIR JUNTA DE COMPENSACIÓ
Atès que la totalitat de l’àmbit és propietat de dos únics titulars, i aquesta
situació es mantindrà mentre s’executin les obres d’urbanització, els mateixos
han acordat formular, amb el vist-i-plau de l’Ajuntament de Palamós, proposta
de reparcel·lació voluntària materialitzada en el present Projecte de
Reparcel·lació, mitjançant la corresponent escriptura pública, a l’empara de
11
l’article 130. 2 b) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el
Text refós de la Llei d’Urbanisme i de l’article 164 del Reglament de la Llei
d’urbanisme, segons els quals no és obligada la constitució de Junta de
Compensació.
Tal i com s’estableix a l’article 164.3 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel
qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme, ambdues propietats
apoderen a la societat RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L., amb CIF B-17-
920.331 i domicili al carrer Nou del Teatre, nº 1, 1º 2ª de Girona (CP 17004)
perque aquesta a través dels seus representants legals, el Sr. Angel Ruiz de
Morales Valentí, amb NIF 40.259.523-R i la Sra. Vera Maria Vincke Brandao
Cardoso de Menezes Castel-Branco Borges, amb document d’identitat
portuguès núm. 5907332, per tal de que la mateixa pugui desenvolupar les
tasques que altrament correspondrien a la junta de compensació.
Aquest apoderament, d’acord amb el que disposa l’apartat 4 de l’esmentat
article, es fixa per un termini de cinc anys i les regles de funcionament dels
poderdants per facilitar i garantir les tasques de l’apoderada són les que
consten a l’escriptura pública amb la qual es protocolitza el present document,
de conformitat amb l’establert a l’esmentat precepte.
6. CARACTERÍSTIQUES DE L’ORDENACIÓ QUE S’EXECUTA
El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Palamós recull
l’ordenació del PAU 10, modificant aquells aspectes que contradiuen la
declaració de BCIN de la Cala s’Alguer i amb introducció dels criteris fixats en
el Conveni urbanístic signat entre els propietaris de l’àmbit i l’Ajuntament de
Palamós, en data 29 de setembre de 2005, per tal de fer efectiu el
desenvolupament del polígon.
12
Al seu temps, la Modificació puntual del POUM que afecta el PAU 10 ajusta les
superfícies destinades a sistemes, inicialment establertes al POUM, el que
coporta un ajust de la superfície de sòl destinat a l’aprofitament privat.
Així els nous parámetres establerts per l’esmentada Modificació puntual en
tràmit són els següents:
L’article 255 de les normes urbanístiques del POUM, relatiu a la Regulació de la
subzona de la Pineda d’en Gori, clau 8.j, defineix el tipus d’ordenció de
volumetria específica. Tanmateix s’estableix l’aplicació dels paràmetres
urbanístics i les condicions d’ordenació segons edificació aïllada i,
concretament, els de la zona d’ordenació en illa oberta, subzona d’ordenació
predeterminada en bloc d’habitatges, clau 4.a.1 i, subsidiàriament a aquesta els
de la subzona 4.a.2, amb les concrecions específiques que en el mateix article es
detallen.
Així, el POUM distribueix l’aprofitament permés en tres blocs edificatoris de PB
+ 3 fixant el nombre d’habitatges per bloc de la següent forma:
Bloc nord (A): sostre 2.705 m2; 24 habitatges
Bloc intermig (B): sostre 2.705 m2; 24 habitatges
Bloc sud (C): sostre 2.650 m2; 24 habitatges
CLAU SÒL SOSTRE VIVENDES
8.j 11.262 8.060 72
P 29.552 0 0
V 2.013,75 0 0
TOTAL 42.827,75 8.060 72
13
Es preveuen quatre finques resultants, dues de les quals seran de titularitat
privada i les dues finques restants seran objecte de cessió obligatòria i gratuïta a
l’Ajuntament de Palamós, destinades a zona verda de titularitat pública i
vialitat, respectivament.
A les dues finques de titularitat privada situades al extrem Nord de l’àmbit és
on materialitzarà tot l’aprofitament previst pel POUM, de 8.060 m2 de sostre,
projectant-se tres blocs edificatoris de forma rectangular disposats en forma de
L invertida, segons les determinacions del POUM. Dos d’aquests blocs
s’ubicaran distribuits en forma de L invertida, als extrems Nord i Oest de la
finca resultant 1, en concret, l’edifici nord (A) i l’edifici intermig (B). El tercer
bloc, o l’edifici sud (C), s’ubicarà a la finca resultant 2, alineat a l’extrem oest de
la finca en la mateixa posció que l’edifici intermig (B).
Es preveu la ocupació de la planta subterrània fins a un màxim del 30% més del
perímetre regulador de les plantes sobre rasant de cadascun dels blocs
edificatoris previstos. El mateix planejament habilita la connexió en subsòl entre
els blocs edificatoris situats a ponent. Pel que fa al subsòl dels blocs edificatoris
A i B s’ha projectat de manera adossada respectant el retranqueig de tres metres
al límit de finca. El subsòl de l’edifici C es configura de forma independent dels
atres dos blocs edificatoris, respectant, també, el retranqueig al límits de finca
de tres metres.
La Modificiació puntual del POUM del PAU 10 s’ha incrementat la superfície
objecte de cessió destinada a vialitat en 683,75 metres quadrats, respecte els
paràmetres inicialment establerts al POUM de 1.330 metres quadrats, essent la
superfície total de la finca resultant objecte de cessió per aquest concepte, de
2.013,75 metres quadrats. Té forma irregular quasi semi-circular, que segueix el
límit de l’àmbit en el seu extrem nord-est, amb una secció de 8 metres i acabat
en cul de sac de 25 metres de diàmetre per tal de acomplir les dimensions
necessaries com a via de servei per a l’entrada de camions de bombers, per
14
aplicació del Decret 241/1994, de 26 de juliol, sobre condicionants urbanístics i
de protecció contra incendis en els edificis, complementaris de la NBE-CPI/91,
així com del Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006, de 17 de marzo),
concretament el Documento Básico Seguridad en caso de Incendio (CET-
D.B.SI).
El POUM recull que la cessió del 10% de l’aprofitament mig es materialitzarà,
degudament homogeneïtzat, al sector del càmping Vila-romà (PMU 11) de
propietari únic, també signatari del Conveni esmentat, tot seguint les
determinacions fixades en el Conveni Urbanístic signat entre la totalitat de
propietaris de l’àmbit i l’Ajuntament de Palamós, en data 29 de setembre de
2005. Així, es preveu una cessió en concepte del 10% de l’aprofitament mig
lliure de càrregues de 1.612 m2, que es materialitzarà en l’esmentat sector en el
moment en que aquell es desenvolupi.
La totalitat dels terrenys que configuren el sector de sòl urbanitzable del
càmping Vila-romà (PMU 11), on es materialitzarà l’esmentada cessió del 10%
de l’aprofitament mig de l’àmbit del PMU 10 Pineda d’en Gori, són propietat de
l’entitat mercantil FORMASTER LIMITED, la qual va acceptar i consentir
l’esmentada cessió en el Conveni urbanístic de 29 de setembre de 2005 i,
tanmateix, intervé signant el present Projecte de Reparcel·lació com interessada,
als efectes de donar-ne la seva l’acceptació.
Atès que el present àmbit disposava de planejament derivat aprovat abans de
l’entrada en vigor de la Llei 10/2004, d’acord amb l’apartat tercer de la
disposició transitòria segona del Text refós de la Llei d’urbanisme, queda
exceptuada la reserva mínima obligatòria d’habitatge de protecció pública
establerta a l’article 57.3 de l’esmentat text legal.
15
7. CESSIÓ ANTICIPADA DE SISTEMES
Mitjançant Acta de cessió anticipada de terrenys, atorgada davant el Secretari
de l’Ajuntament de Palamós, el Sr. Miguel Angel Perezagua Roy, en data 16 de
maig de 2002, la societat “Inmobiliària Pont del Príncep, S.L.”, anterior
propietària de la finca registral 2.203, finca aportada número 2 de la present
reparcel·lació, va efectuar la cessió anticipada i gratuïta d'una porció de 2.039
metres quadrats de superfície per a ser incorporada al sistema d’espais lliures
públics del municipi, Clau P.
A la clàusula tercera de l’esmentada Acta de cessió, es va fer constar que, a
conseqüència d’aquesta cessió anticipada, s’atribueix a l'entitat cedent
l’aprofitament urbanístic que li correspondria en la comunitat reparcel·latòria
del present Polígon d’Actuació en la seva qualitat de titular dominical inicial de
la superfície cedida. La societat Residencial Cala s’Alguer, S.L., titular actual de
la finca registral número 2.203, ha quedat subrogada en la posició jurídica de la
precedent propietària, materialitzant aquests drets en el present instrument
d'equidistribució.
La porció de la finca cedida anticipadament hauria comportat una disminució
de la cabuda real de la finca 2.203, en la superfície objecte de cessió de 2.039
metres quadrats. No obstant, atès que l’Acta de cessió anticipada de terrenys,
de 16 de maig de 2002, no va accedir mai al Registre de la Propietat per a la seva
inscripció, aquesta cessió es materialitza i consolida mitjançant la present
reparcel·lació. En conseqüència, pel que fa referència a aquesta cessió, es manté
inalterada la situació inicial de la finca aportada número 2, tant a nivell de la
descripció registral com de la superfície real aportada al projecte.
16
8. CRITERIS D’ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS
En el Conveni urbanístic de 29 de setembre de 2005, signat entre la totalitat de
propietaris de l’àmbit i l’Ajuntament de Palamós, consta al pacte vuité
l’estipulació que es transcriu seguidament:
“Vuité.- La reducció del sostre al polígon de la Pineda d’en Gori proposat en el present
conveni (2.340 m2) no afectarà els drets de la Sra. Maria Isabel Puig Roux en la futura
reparcel·lació, els quals s’aplicaran sobre l’aprofitament que preveu el Pla general vigent
en el moment de la signatura del conveni, és a dir, en base 10.400 m2 de sostre i 80
habitatges.”
Abans de l’aprovació del POUM, el Pla Especial de Reforma Interior (PERI) de
la Pineda d’en Gori, que desenvolupava el PA 19 de l’antic Pla general
d’Ordenació Urbanística (PGOU), preveia un aprofitament total de l’àmbit de
10.400 m2 de sostre. Sobre aquest sostre anterior, és sobre el que s’ha aplicat la
participació corresponent a la part de la finca aportada per la Sra. Maria Isabel
Puig Roux.
Aquest percentatge s’aplica sobre el sostre previst abans de l’aprovació del
POUM, que era de 10.400 m2 st, obtenint-se uns drets de 2.650 m2 de sostre que
s’adjudiquen a Maria Isabel Puig Roux. Aquest sostre representa un 32,8784%
sobre l’aprofitament total de l’àmbit.
La resta de sostre fins arribar als 8.060 m2 es reparteix entre els dos restants
partíceps en funció de les seves quotes inicials d’aportació. D’aquesta manera a
Maria Teresa Puig Roux se li adjudiquen un total de 1.788,33 m2 de sostre i a la
societat RESIDENCIAL CALA S’ALGUER se li adjudiquen un total de 3.621,67
m2 de sostre.
17
9. EDIFICIS I ALTRES ELEMENTS INCOMPATIBLES AMB EL PLANEJAMENT QUE
S’EXECUTA
Les finques que integren l’àmbit objecte del present Projecte de Reparcel·lació
no es troben edificades, sense que en elles es trobi cap ocupant legal ni es
desenvolupi cap activitat que calgui indemnitzar.
10. CÀRREGUES I DRETS REALS
Els titulars de drets reals que no s’extingeixin amb la reparcel·lació, seran
adjudicataris pel mateix concepte en que ho eren anteriorment, per aplicació del
principi de subrogació real.
La finca aportada 2, finca registral nº 2.203, està gravada amb un dret real
d’hipoteca a favor de la Caixa d’Estalvis de Girona en garantia d’un préstec
hipotecari, segons es desprèn de la inscripció 13ª, al foli 224, del Volum 3101,
llibre 213.
Amb la conformitat de l'entitat hipotecària, el dret real d’hipoteca descrit
segueix els drets adjudicats a la empresa hipotecant, i la garantia hipotecària
passarà a gravar la finca resultant número 2, afectant només la quota de
participació indivisa sobre la finca que ha estat adjudicada a la mercantil
RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L.
18
11. LLISTAT D’INTERESSATS
- FORMASTER LIMITED
Dret Afectat: propietari únic dels terrenys inclusos dins el Sector PMU 11, on es
materialitzarà la cessió del 10% de l’aprofitament mig de l’àmbit, en virtut de
Conveni urbanístic subscrit en data 29 de setembre de 2005.
23, Park Royal Road Park Royal House, Suite 23 LONDON – UK
- CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, "LA CAIXA" actual
titular del Dret real d’hipoteca que grava la finca aportada 2, en virtut de la
fusió entre aquesta entitat i l’antiga titular de l’esmentat Dret real, CAIXA
D’ESTALVIS DE GIRONA.
Dret Afectat: Hipoteca que grava la finca aportada 2.
Carrer Creu, 31 17002 Girona
19
B. FINQUES APORTADES
La finca aportada 1 al present Projecte de Reparcel·lació és part integrant que se
segrega de la finca registral 2.201, de major extensió, anomenada Mas Juny,
quina descripció registral és la seguent:
Descripció.-“RÚSTICA situada en el término de San Juan de Palamós, partido judicial y distrito hipotecario de La Bisbal, provincia de Gerona y consistente en una extensión de terreno de superficie veintitrés hectáreas once áreas cuarenta y siete centiáreas, parte, de la cual es pinar, parte leñas bajas, parte cereal secano parte erial, parte huerto y parte viña, por porciones en los parajes o territorios Manso Mauri, La Fosca, La Presa, Pico Pellicer, Camp Majo del Pou, Camp del Coll, La Figuereta y Salguer. Dentro de la misma se halla enclavada una CASA habitación denominada “Mas Olivé” o “Mas Mauri”, señalada de número dieciocho y con varios aposentos al pie de la cual atraviesa la carretera de uso en dirección Norte Sur y otra carretera en dirección Oriente a Poniente, que conduce al paraje de Castell y otras partes. También se halla enclavada en esta finca otra CASA conocida por “Mas Juny”, señalada de número trece de superficie quinientos cuarenta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, con un molino unido, en ruinas, señalado éste de número trece y once, de superficie veintiocho metros setenta y cinco decímetros cuadrados, y cerca de la misma casa “Mas Juny”, en dirección Oriente a Poniente, existió un camino carretera llamado de Cap de Planes, hoy inexistente, o cuando menos desaparecido. LINDANTE: al Sur, parte con la finca denominada Molinas, parte con la finca de igual procedencia, parte con el Mar Mediterráneo en su playa denominada s’Alguer, mediante acantilados, parte con finca propiedad Don Jorge Puig Palau denominada “Manso Agustí”, y parte nuevamente con el Mar Mediterráneo en su playa denominada Playa del Castell, mediante marismas y acantilado; al Este, parte con el Mar Mediterráneo, en su playa de s’Alguer, mediante acantilado, parte con el “Mas Agustí”, parte nuevamente con el Mar Mediterráneo en su playa del Castell, mediante marismas y acantilados, parte con finca de igual procedencia mediante la riera llamada La Presa; al Norte, parte con esta finca adjudicada a Doña Isabel Puig Palau, mediante la misma Riera llamada La Presa, parte con Doña Carmen Vehí, en una pequeña parte con Doña Concepción Casamort Bas, parte con Jorge Puig Palau y S. Soler y Mata, y parte con finca Molinas; y al Oeste, parte con Carmen Vehí, parte con Concepción Casamort Bas, parte con el causante Don Jorge Puig Palau y S. Mata, parte con finca Molinas, parte nuevamente con Jorge Puig Palau y S. Soler Mata, y parte con la finca “Mas Agustí”. En el interior de la finca que acaba de describirse y proximos a los Mas Juny y Mas Olivé existen los siguientes alumbramientos de agua: A) Pozo de sección circular, para la captación de agua de un metro sesenta centímetros de diámetro y catorce metros de profundidad, ubicado cerca del Mas Juny; B) Pozo de sección circular para la captación de agua de un metro y sesenta centímetros de diámetro y veintidos metros y cincuenta centímetros de profundidad con galerias en el fondo de veintidos metros de ongitud dirección E.O. ubicado en el Mas Olivé; C) Pozo de sección circular para la captación de agua de un metro y sesenta centímetros de diámetro y veinte metros y cincuenta centímetros de profundidad con galería en el fondo de siete metros de longitud en dirección N.O.
20
ubicados en el Mas Olivé; D) Pozo de sección circular para la captación de aguas de un metro y sesenta centímetros de diámetro y diecisiete metros de profundidad, ubicado en el Mas Olivé. Càrregues.- “Afecta al expediente de reparcelación del Pla especial “Polígon d’Actuació Núm. 19 Pineda d’en Gori”, según nota extendida con fecha veinticuatro de Julio de dos mil dos, al margen de la inscripción 3ª. AFECCIÓN por el plazo de cinco años al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según nota al margen de la anotación Letra C de fecha catorce de febrero de dos mil tres. Expedida la certificación prevenida en el artículo 32.1 del Reglamento Hipotecario, como consecuencia del inicio del expediente de expropiación forzosa, por la ejecución del proyecto de obras ordinarias del camí de ronda 2ª fase “Pineda d’en Gori, Platja de Castell, según nota al margen de su inscripción 4ª de fecha marzo de dos mil cuatro.” Títol.- Pertany per meitats i en proindivís a Maria Isabel Puig Roux i a Maria
Teresa Puig Roux, en virtut d’escriptura d’acceptació d’herència de 20 d’agost
de 1974, atorgada davant el Notari de Barcelona, Sr. Enrique Gabarró Samsó,
mitjançant la qual van adquirir en règim de proindivís la plena propietat de la
meitat de la finca i la nua propietat de l’altre meitat de la finca, ostentant
l’usdefruit la Sra. Simone Roux Mir, mare de les titulars. Al produir-se la
defunció de la Sra. Simone Roux Mir en data 24 de juny de 2008, Maria Isabel
Puig Roux i a Maria Teresa Puig Roux van consolidar el ple domini de la meitat
de la finca sobre la qual eren nues propietàries per comú i en proindivís.
Inscripció.- Consta inscrita en el Registre de la Propietat de Palamós, en el tom
2.941, llibre 181, foli 190, finca número 2.201 de Sant Joan de Palamós.
Per tal d’obtenir la finca aportada 1 al present Projecte de Reparcel·lació, es
procedeix a efectuar una segregació de 21.280 m2 de la finca registral 2.201, en
el seu extrem Sud Oest, amb la descripció que s’estableix a continuació:
“URBANA. Situada en el término de Sant Joan de Palamós, paraje conocido como La Pineda d’en Gori en La Fosca, perteneciente al partido judicial y distrito hipotecario de La Bisbal, provincia de Girona y consistente en una extensión de terreno de superficie
21
veintiun mil doscientos ochenta metros cuadrados (21.280 m2). LINDANTE: al Sur, en parte, con finca registral número 2.203 propiedad de RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L. y, en parte, con la finca denominada Molinas; al Este, con el Mar Mediterráneo, en su playa de Salguer, mediante acantilado; al Norte, con la finca de la cual se segrega, registral 2.201, mediante camino privado llamado de Cala s’Alguer cuya superfície se integra en la presente finca; y al Oeste, con la zona urbana consolidada de La Fosca, mediante calle existente”.
La resta de finca matriu, de la qual s’ha segregat la finca aportada 1 del Present
projecte de Reparcel·lació, es descriu a continuació:
“RÚSTICA situada en el término de San Juan de Palamós, partido judicial y distrito hipotecario de La Bisbal, provincia de Gerona y consistente en una extensión de terreno de superficie doscientos nueve mil ochocientos sesenta y siete metros cuadrados (209.867 m2), parte, de la cual es pinar, parte leñas bajas, parte cereal secano parte erial, parte huerto y parte viña, por porciones en los parajes o territorios Manso Mauri, La Presa, Pico Pellicer, Camp Majo del Pou, Camp del Coll, La Figuereta y Salguer. Dentro de la misma se halla enclavada una CASA habitación denominada “Mas Olivé” o “Mas Mauri”, señalada de número dieciocho y con varios aposentos al pie de la cual atraviesa la carretera de uso en dirección Norte Sur y otra carretera en dirección Oriente a Poniente, que conduce al paraje de Castell y otras partes. También se halla enclavada en esta finca otra CASA conocida por “Mas Juny”, señalada de número trece de superficie quinientos cuarenta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, con un molino unido, en ruinas, señalado éste de número trece y once, de superficie veintiocho metros setenta y cinco decímetros cuadrados, y cerca de la misma casa “Mas Juny”, en dirección Oriente a Poniente, existió un camino carretera llamado de Cap de Planes, hoy inexistente, o cuando menos desaparecido. LINDANTE: al Sur, parte con la finca segregada de esta misma para su aportación a la reparcelación del PAU 10 Pineda d’en Gori, parte con la finca de igual procedencia, parte con el Mar Mediterráneo en su playa denominada Salguer, mediante acantilados, parte con finca propiedad Don Jorge Puig Palau denominada “Manso Agustí”, y parte nuevamente con el Mar Mediterráneo en su playa denominada Playa del Castell, mediante marismas y acantilado; al Este, parte con el Mar Mediterráneo, en su playa de Salguer, mediante acantilado, parte con el “Mas Agustí”, parte nuevamente con el Mar Mediterráneo en su playa del Castell, mediante marismas y acantilados, parte con finca de igual procedencia mediante la riera llamada La Presa; al Norte, parte con esta finca adjudicada a Doña Isabel Puig Palau, mediante la misma Riera llamada La Presa, parte con Doña Carmen Vehí, en una pequeña parte con Doña Concepción Casamort Bas, parte con Jorge Puig Palau y S. Soler y Mata, y parte con finca Molinas; y al Oeste, parte con Carmen Vehí, parte con Concepción Casamort Bas, parte con el causante Don Jorge Puig Palau y S. Mata, parte con finca Molinas, parte nuevamente con Jorge Puig Palau y S. Soler Mata, y parte con la finca “Mas Agustí”. En el interior de la finca que acaba de describirse y próximos a los Mas Juny y Mas Olivé existen los siguientes alumbramientos de agua: A) Pozo de sección circular, para la captación de agua de un metro sesenta centímetros de diámetro y catorce metros de profundidad, ubicado cerca del Mas Juny; B) Pozo de sección circular para la captación de agua de un metro y sesenta centímetros de diámetro y
22
veintidós metros y cincuenta centímetros de profundidad con galerías en el fondo de veintidós metros de longitud dirección E.O. ubicado en el Mas Olivé; C) Pozo de sección circular para la captación de agua de un metro y sesenta centímetros de diámetro y veinte metros y cincuenta centímetros de profundidad con galería en el fondo de siete metros de longitud en dirección N.O. ubicados en el Mas Olivé; D) Pozo de sección circular para la captación de aguas de un metro y sesenta centímetros de diámetro y diecisiete metros de profundidad, ubicado en el Mas Olivé.
23
FINCA APORTADA NÚMERO 1
DESCRIPCIÓ REGISTRAL
“URBANA. Situada en el término de Sant Joan de Palamós, paraje conocido como La Pineda d’en Gori en La Fosca, perteneciente al partido judicial y distrito hipotecario de La Bisbal, provincia de Girona y consistente en una extensión de terreno de superficie veintiun mil doscientos ochenta metros cuadrados (21.280 m2). LINDANTE: al Sur, en parte, con finca registral número 2.203 propiedad de RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L. y, en parte, con la finca denominada Molinas; al Este, con el Mar Mediterráneo, en su playa de Salguer, mediante acantilado; al Norte, en parte, con la finca de la cual se segrega, registral 2.201, mediante camino privado llamado de Cala s’Alguer cuya superfície se integra en la presente finca, en parte, con Càmping King’s; y al Oeste, con la zona urbana consolidada de La Fosca, mediante calle existente”.
INSCRIPCIÓ
La finca no consta inscrita atès que s’ha segregat de la seva matriu, finca
número 2.201 de Sant Joan de Palamós, inscrita en el Registre de la Propietat de
Palamós, en el tom 2.941, llibre 181, foli 190.
REFERENCIA CADASTRAL: 2444601EG1324S0001RJ
CÀRREGUES I GRAVÀMENS Per procedència de la finca registral núm. 2.201 de la que se segrega: “Afecta al expediente de reparcelación del Pla especial “Polígon d’Actuació Núm. 19 Pineda d’en Gori”, según nota extendida con fecha veinticuatro de Julio de dos mil dos, al margen de la inscripción 3ª.” “Expedida la certificación prevenida en el artículo 32.1 del Reglamento Hipotecario, como consecuencia del inicio del expediente de expropiación forzosa, por la ejecución del proyecto de obras ordinarias del camí de ronda 2ª fase “Pineda d’en Gori, Platja de Castell, según nota al margen de su inscripción 4ª de fecha marzo de dos mil cuatro.”
TÍTOL
Pertany per meitats i en proindivís a Maria Isabel Puig Roux i a Maria Teresa
Puig Roux, en virtut d’escriptura d’acceptació d’herència de 20 d’agost de 1974,
atorgada davant el Notari de Barcelona, Sr. Enrique Gabarró Samsó, mitjançant
24
la qual van adquirir en règim de proindivís la plena propietat de la meitat de la
finca i la nua propietat de l’altre meitat de la finca, ostentant l’usdefruit la Sra.
Simone Roux Mir, mare de les titulars.
Al produir-se la defunció de la Sra. Simone Roux Mir en data 24 de juny de
2008, Maria Isabel Puig Roux i a Maria Teresa Puig Roux van consolidar el ple
domini de la meitat de la finca sobre la qual eren nues propietàries per comú i
en proindivís.
OCUPACIÓ: Lliure darrendataris i ocupants.
SOL·LICITUD AL SR. REGISTRADOR DE CANCEL·LACIÓ DE
CÀRREGUES REGISTRALS
1.- Pel que fa l’afecció a l’expedient de reparcel·lació del Pla especial “Polígon
d’Actuació Núm. 19 Pineda d’en Gori”, que consta al marge de la inscripció 3ª,
en virtut de l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita
al Sr. Registrador de la Propietat la cancel·lació de l’afecció, atès que el present
Projecte de Reparcel·lació està desenvolupant l’antic PAU 19 Pineda d’en Gori.
2.- Pel que fa la nota marginal d’expedició de la certificació a la qual fa
referència l’ article 32.1 del Reglament Hipotecari, com a conseqüència de l’inici
de l’expedient d’expropiació forçosa, per a l’execució del projecte d’obres del
camí de Ronda 2ª fase “Pineda d’en Gori, Platja de Castell, en virtut de l’article
11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al Sr. Registrador de
la Propietat la cancel·lació de de la mateixa, atès que el camí de Ronda no
travessa la finca segregada, ni l’afecta en cap mesura que justifiqui l’extensió de
l’esmentada nota marginal a la nova finca segregada.
25
3.- Pel que fa el dret d’usdefruit inscrit a favor de la Sra. Simone Roux Mir, en
virtut de l’article 11.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al
Sr. Registrador de la Propietat la cancel·lació del mateix, constant dins la
protocolització del present document el certificat de defunció de la titular.
26
FINCA APORTADA NÚMERO 2
DESCRIPCIÓ REGISTRAL
“RUSTICA.- PORCIÓN DE TERRENO de la parte Sur, Oeste de la finca matriz, situada en el término de Sant Juan de Palamós, agregado de Palamós, paraje Viña Alague, compuesta de tierras, viñas y campo, hoy pinar, con una superficie dos hectáreas, doce áreas, ochenta centiáreas; LINDANTE; al Norte, con finca de la misma procedencia adjudicada a Don Jorge Puig Palau; al Este y al Sur, con el Mar Mediterráneo en su playa Salguer, mediante acantilados, hoy dominio público marítimo terrestre deslindado de acuerdo con la ley de Costas; y al Oeste, con Don Jorge Puig Palau y S. Soler Mata, antes Narciso Pages.”
INSCRIPCIÓ
“Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Palamós, tomo 3101, libro 213, folio 224, finca 2.203.”
TÍTOL
“INSCRITO el dominio de esta finca a favor de la sociedad RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L., según la inscripció 12ª, de fecha 29 de enero de 2007, en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de Palamós Rafael Moreno Olivares, en fecha 27 de diciembre de 2006.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 2444601EG1324S0001RJ.
CÀRREGUES I GRAVÀMENS
“AFECCIÓN durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintinueve de enero de dos mil siete, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; habiendo quedado liberada de dicha afección, por la cantidad de sesenta y cuatro mil ochocientos treinta y seis euros, satisfechos por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 12ª de la finca 2203 de Sant Joan de Palamós, obrante al folio 224 del tomo 3101 del Archivo, libro 213. HIPOTECA a favor de CAIXA D’ESTALVIS DE GIRONA (hoy CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, "LA CAIXA") en garantía de cinco millones de euros de principal, doscientos cinco mil setecientos veinticinco euros de intereses ordinarios, un millón trescientos cincuenta mil euros de intereses de demora y ochenta y cuatro mil cincuenta euros para costas, por el plazo que finaliza el 30 de abril de 2009, constituida en escritura otorgada en Palamós ante don RAFAEL MORENO OLIVARES el diecinueve de abril de dos mil siete, causante de la inscripción 13ª, al folio 224, del Tomo 3101, libro 213, de fecha dieciocho de mayo de dos mil siete.
27
AFECCIÓN durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día dieciocho de mayo de dos mil siete, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; habiendo quedado liberada de dicha afección, por la cantidad de sesenta y seis mil trescientos noventa y siete euros y sesenta y cinco céntimos de euro, satisfechos por autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 13ª de la finca 2203 de Sant Joan de Palamós, obrante al folio 224 del tomo 3101 del Archivo, libro 213 SIN ASIENTOS PENDIENTES”.
OCUPACIÓ: La finca es troba lliure d’arrendataris i ocupants.
SOL·LICITUD AL SR. REGISTRADOR DE RECTIFICACIÓ DE
L’EXTENSIÓ SUPERFICIAL DE LA FINCA:
De conformitat amb el que disposa l’article 146 a) del Decret 305/2006, pel qual
s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, “Si la descripció de la finca en el
Registre no coincideix amb la real, per raó de la seva extensió superficial, límits o
edificacions que s'hagin de mantenir, es fa constar així en el projecte, a fi que es porti a
terme la rectificació registral que procedeixi en cada cas.”
D’acord amb el que estableix l’article 8.1 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de
juliol, la aprovació definitiva del present instrument té com efecte la rectificació
de l’extensió superficial de la finca.
Segons la descripció registral de la finca, aquesta ocupa té una extensió
superficial de 21.280 m2, mentre que segons recent medició topogràfica, (Plànol
núm. 3) la superfície real total de la finca aportada és de 21.547,75 m2. Caldrà
adequar, doncs, la descripció registral a la realitat. Per aquest motiu es sol·licita
del Sr. Registrador de la Propietat correcció de la cabuda de la finca aportada
número 2, en 21.547,75 m2.
28
C. AGRUPACIÓ INSTRUMENTAL
Atès que, com a conseqüència de les vigents disposicions urbanístiques i del
Conveni que regeix entre els propietaris i l'Ajuntament, no es produeix una
correspondència directa entre les finques aportades i les finques resultants de la
present reparcel·lació, sense que tampoc existeixi identitat en les respectives
quotes de participació dels titulars d'aquelles, es procedeix a efectuar
l’agrupació en una sola finca de les dues finques 1 i 2, descrites en l’apartat
anterior, que comprenen tot l’àmbit del PAU 10 Pineda d’en Gori del POUM de
Palamós; finca agrupada que es descriu de la manera següent:
“URBANA. PORCIÓ DE TERRENY a efectes de la reparcel·lació de les finques compreses en l’àmbit del PAU 10 Pineda d’en Gori del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Palamós – aprovat per la CUB en sessions de 18 de juny de 2008 i de 26 de setembre de 2007-, que amida 42.827,75 m2 segons recent medició topogràfica. AFRONTA: Al Nord, en part, amb Càmping King’s, en part, amb la finca registral número 2.201, mitjançant camí privat anomenat de Cala s’Alguer, quina superfície s’integra a la present finca; a l’Est, en part, amb la finca registral número 2.201, mitjançant camí privat anomenat de Cala s’Alguer quina superfície s’integra a la present finca, en part, amb el Mar Mediterrani a la seva platja s’Alguer, mitjançant penya-segats, avui domini públic marítim terrestre, partionat d’acord amb la Llei de Costes; al Sud, en part, amb el Mar Mediterrani a la seva platja s’Alguer, mitjançant penya-segats, en part, amb la zona urbana consolidada de La Fosca, i, a l’Oest, amb la zona urbana consolidada de La Fosca, mitjançant camí existent.”
TÍTOL: Pertany a Maria Isabel Puig Roux, Maria Teresa Puig Roux i
Residencial Cala s’Alguer, S.L. per comú i en proindivís, corresponent a Maria
Isabel Puig Roux el 32,87841%, a Maria Teresa Puig Roux el 22,18775% i a
Residencial Cala s’Alguer, S.L. el 44,93384% de la plena propietat de la finca,
respectivament.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Resulten de l’agrupació en una sola finca
de les càrregues procedents de la finca aportada número 2.
29
1.- “HIPOTECA a favor de CAIXA D’ESTALVIS DE GIRONA (hoy CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, "LA CAIXA") en garantía de cinco millones de euros de principal, doscientos cinco mil setecientos veinticinco euros de intereses ordinarios, un millón trescientos cincuenta mil euros de intereses de demora y ochenta y cuatro mil cincuenta euros para costas, constituida en escritura otorgada en Palamós ante don RAFAEL MORENO OLIVARES el diecinueve de abril de dos mil siete.”
Aquesta hipoteca grava només la part corresponent a un 44,93384% de la total
finca agrupada, anteriorment descrita.
2.- Afeccions fiscals vigents, les provinents de la finca aportada número 2, en el seu cas.
OCUPACIÓ: Aquesta finca es troba lliure d’ocupants i arrendataris.
De la Finca Agrupada, se segreguen totes les finques adjudicades en el present
instrument, tant les públiques com les privades.
30
D. FINQUES RESULTANTS
FINCA RESULTANT NÚMERO 1.
DESCRIPCIÓ: “URBANA. SOLAR edificable situat terme de Sant Joan de Palamós,
agregat de Palamós conegut com La Fosca, de figura irregular, i que ocupa una extensió
superficial de vuit mil quatre-cents quaranta-sis metres amb cinquanta decímetres
quadrats (8.446,50 m2). Té ús d’habitatge lliure i un sostre edificable de cinc mil
quatre-cents deu metres quadrats (5.410 m2), i ocupable en plantes soterrani un 30%
més del perímetre regulador de les plantes sobre rasant. AFRONTA: Al Nord i a l’Est,
amb vial de nova creació; al Sud, amb Finca resultant número 2 del present Projecte de
Reparcel·lació; i, a l’Oest, en part, amb la zona urbana consolidada de La Fosca; en part,
amb el carrer Sant Esteve.”
ADJUDICACIÓ:
Una porció indivisa del 66,9439% de la finca descrita s’adjudica a la companyia
RESIDENCIAL CALA S’ALGUER, S.L., en correspondència als drets aportats
per l’adjudicatària al present Projecte de Reparcel·lació.
La restant porció indivisa del 33,0561% de la finca descrita s’adjudica a Maria
Teresa Puig Roux, en correspondència als drets aportats per l’adjudicatària al
Projecte de Reparcel·lació
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA:
Per aplicació del principi de subrogació real, es grava la part indivisa del
66,9439% de la finca, propietat de la mercantil RESIDENCIAL CALA
S’ALGUER, S.L., amb el dret real d’hipoteca provinent originàriament de la
finca aportada número 2 i posteriorment traslladat a la finca agrupada pel que
fa a la quota de participació en la propietat corresponent a l'esmentada entitat.
31
HIPOTECA a favor de CAIXA D’ESTALVIS DE GIRONA (hoy CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, "LA CAIXA") en garantía de cinco millones de euros de principal, doscientos cinco mil setecientos veinticinco euros de intereses ordinarios, un millón trescientos cincuenta mil euros de intereses de demora y ochenta y cuatro mil cincuenta euros para costas, por el plazo que finaliza el 30 de abril de 2009, constituida en escritura otorgada en Palamós ante don RAFAEL MORENO OLIVARES el diecinueve de abril de dos mil siete.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el que disposa
l’article 127.b) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme i els articles 19 i 20 del R.D
1093/1997, de 24 de Juliol, pel qual s’aproven les Normas Complementarias
para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la
Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, aquesta finca queda afecta, amb
caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del Projecte de
Reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment, de DOS-CENTS
SEIXANTA-SIS MIL CINC-CENTS SET EUROS AMB NORANTA-CINC
CÈNTIMS (266.507,95 Euros) i, en el seu dia, al saldo definitiu del compte de
dits costos que a l’efecte s’aprovin.
QUOTA DE PARTICIPACIÓ en el compte de liquidació: 67,1216 %.
32
FINCA RESULTANT NÚMERO 2.
DESCRIPCIÓ: “URBANA. SOLAR edificable situat terme de Sant Joan de Palamós,
agregat de Palamós conegut com La Fosca, de figura irregular, i que ocupa una extensió
superficial de dos mil vuit-cents quinze metres amb cinquanta decímetres quadrats
(2.815,50 m2). Té ús d’habitatge lliure i un sostre edificable de dos mil sis-cents
cinquanta metres quadrats (2.650 m2), i ocupable en plantes soterrani un 30% més del
perímetre regulador de les plantes sobre rasant. AFRONTA: Al Nord, amb Finca
resultant número 1 del present Projecte de Reparcel·lació; a l’Est, en part, amb Finca
resultant número 4 del present Projecte de Reparcel·lació, destinada a vialitat; en part,
amb finca Finca resultant número 3 del present Projecte de Reparcel·lació, destinada a
zona verda; al Sud, amb Finca resultant número 3 del present Projecte de
Reparcel·lació, destinada a zona verda; i, a l’Oest, amb la zona urbana consolidada de
La Fosca.”
ADJUDICACIÓ:
El 100% de la finca descrita s’adjudica a Isabel Puig Roux, en correspondència
als drets aportats per l’adjudicatària al Projecte de Reparcel·lació
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA:
Lliure de càrregues de procedència.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el que disposa
l’article 127.b) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme i els articles 19 i 20 del R.D
1093/1997, de 24 de Juliol, pel qual s’aproven les Normas Complementarias
para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la
Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, aquesta finca queda afecta, amb
caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del Projecte de
Reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment, de CENT TRENTA
MIL CINC-CENTS QUARANTA-QUATRE EUROS AMB CINQUANTA-SIS
33
CÈNTIMS (130.544,56 Euros), i, en el seu dia, al saldo definitiu del compte de
dits costos que a l’efecte s’aprovin.
QUOTA DE PARTICIPACIÓ en el compte de liquidació: 32,8784 %.
FINCA RESULTANT NÚMERO 3.
DESCRIPCIÓ: “URBANA. ZONA VERDA de titularitat pública, situada al terme
de Sant Joan de Palamós, agregat de Palamós conegut com La Fosca, de figura irregular,
no edificable, i que ocupa una extensió superficial de vint-i-nou mil cinc-cents
cinquanta-dos metres quadrats (29.552 m2). AFRONTA: Al Nord, en part, amb la
Finca resultant número 2 del present Projecte de Reparcel·lació; en part, amb Finca
resultant número 4 del present Projecte de Reparcel·lació, destinada a vialitat; a l’Est,
en part, amb finca registral número 2.201 per camí privatiu integrat en aquesta darrera,
anomenat camí de Cala s’Alguer; en part, amb el Mar Mediterrani per Platja s’Alguer
mitjançant penya-segat, avui domini públic marítim terrestre, partionat d’acord amb la
Llei de Costes; al Sud, amb el Mar Mediterrani per Platja s’Alguer mitjançant penya-
segat, avui domini públic marítim terrestre, partionat d’acord amb la Llei de Costes; i, a
l’ Oest, amb la zona urbana consolidada de La Fosca ”
ADJUDICACIÓ:
S’adjudica a l’Ajuntament de Palamós, en concepte de cessió obligatòria i
gratuïta.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA:
Lliure de càrregues de procedència.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ:
Lliure de càrregues de nova creació.
34
FINCA RESULTANT NÚMERO 4.
DESCRIPCIÓ: “URBANA. VIAL PÚBLIC, carrer de figura irregular que segueix el
límit de l’àmbit en el seu extrem nord-est, amb una secció de 8 metres i acabat en cul de
sac de 25 metres de diàmetre, que configura la vialitat de nova creació existent dins
l’àmbit de la Pineda d’en Gori, amb una superfície de dos mil tretze metres amb setanta-
cinc decímetres quadrats (2.013,75 m2).
AFRONTA: Al Nord, en part, amb Càmping King’s; en part, amb finca registral
número 2.201, anomenada Mas Juny; a l’Est, amb finca registral número 2.201; al Sud,
formant una rotonda i per tot el seu perímetre extern, amb Finca resultant número 3 del
present projecte de Reparcel·lació; a l’Oest, en part, amb Finca resultant número 2 del
present Projecte de Reparcel·lació; en part, amb Finca resultant número 1 del present
Projecte de Reparcel·lació; en part, amb el Camí de Cap de Planes.”
ADJUDICACIÓ
La finca descrita s’adjudica en ple domini a l’Ajuntament de Palamós en
concepte de cessió obligatòria i gratuïta.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues de procedència.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure de càrregues de nova creació.
35
E. AVALUACIÓ DE LES DESPESES D’URBANITZACIÓ I COMPTE DE
LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
De conformitat amb el que estableixen els articles 149 i 162 del Reglament de la
Llei d’Urbanisme, el Projecte de Reparcel·lació ha de preveure un compte de
liquidació provisional en el qual s’evaluïn les despeses d’urbanització, d’altres
despeses del projecte i les indemnitzacions que s’escaiguin per cancel·lació de
càrregues i d’altres drets a satisfer als seus titulars, tot especificant la
responsabilitat que correspon a cada finca.
D’acord amb el que preveu l’article 19.4 del Reial Decret 1093/1997, l’afecció de
les finques resultants al saldo del compte de liquidació no produirà efectes
respecte a creditors hipotecaris posteriors quan la hipoteca tingui per finalitat
assegurar crèdits concedits per a finançar la realització d’obres d’urbanització o
d’edificació, sempre que, en aquest últim cas, l’obra d’urbanització estigui
garantida en la seva totalitat.
D’acord amb el que estableix l’article 149.2 del Reglament de la Llei
d’Urbanisme, els saldos del compte de liquidació s’entendran provisionals fins
que s’aprovi la liquidació definitiva.
Es detalla la previsió de despeses d’urbanització desenvolupada a nivell
projectual fins a la data, atès que el Projecte d’Urbanització es tramita
simultàniament.
Tanmateix, de conformitat amb el que preveu el articles 120.1 del Decret
1/2010, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, s’inclou com a
despeses d’urbanització, les relatives a honoraris professionals per la redacció i
tramitació del Projecte d’urbanització i Projecte de Reparcel·lació.
36
L’import de les obres de Urbanització d’acord amb el Projecte d’Urbanització
redactat, presenta les quantitats següents:
Quantitats a les que cal afegir les dels honoraris i la gestió:
DESPESES D'URBANITZACIÓ PRESSUPOST (€) MOVIMENTS DE TERRES-PAVIMENTACIÓ 58.786,77XARXA DE SANEJAMENT D’AIGÜES PLUVIALS 30.446,97XARXA D’AIGUA POTABLE 14.765,48XARXA ELÈCTRICA SUBTERRÀNIA D’ENLLUMENAT PÚBLIC 18.265,63GAS 9.088,81 JARDINERIA I MOBILIARI URBÀ 23.847,20TELÈFON 7.500,36 ESTUDI BÀSIC DE SEGURETAT I SALUT 14.907,45 SUMINISTRAMENT DE CORRENT ELÈCTRICA 42.776,51PREVISIÓ REDACCIÓ PROJECTE AS BUILT 10.000,00 TOTAL SENSE IVA 230.385,18IVA 18% 41.469,33 TOTAL 271.854,51
HONORARIS I GESTIÓ PRESSUPOSTProjecte de Reparcel.lació (Arq) 28.000,00EurosProjecte de Reparcel.lació (Adv) 20.000,00Euros Redacció Projecte d'Urbanització i estudi de seguretat, Direcció d’obres i coordinació de seguretat 46.200,00Euros
Despeses d’inscripció del Projecte de Reparcel.lació (Notari, Registre de la Propietat i gestió) 11.900,00 Euros
TOTAL HONORARIS i GESTIÓ 106.100,00 Euros
IVA 19.098,00 Euros
TOTAL 125.198,00 Euros
TOTAL URBANITZACIÓ I HONORARIS + GESTIÓ 397.052,51 Euros
37
L’import corresponent a les despeses d’urbanització, aplicat sobre
l’aprofitament global patrimonialitzable de l’àmbit, expressat en metres
quadrats de sostre, ens dóna el valor de repercussió del cost de la urbanització
per a cada metre quadrat de sostre.
Sostre repercutible: 8.060 m2st
319.497,19 Euros /8.060 m2st = 39,64 Euros/m2st
No existeixen diferències d’adjudicació que s’hagin de compensar mitjançant
indemnització en metàl·lic.
De la suma dels factors que han estat detallats, resulten els saldos del COMPTE
DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL que es reprodueixen a continuació, en el
quadre annex al present Projecte de Reparcel·lació, en la forma de quadre-
resum com a estat actual dels comptes.
Palamós, desembre 2011.
38
39
40
F. QUADRE ANNEX
Compte de liquidació provisional.
41
42
G. PLÀNOLS
Plànol 00 Situació. Emplaçament
Plànol 01 Qualificació del sòl
Plànol 02 1/3 Finca matriu
Plànol 02 2/3 Finca segregada
Plànol 02 3/3 Finca resultant
Plànol 03 Finques aportades
Plànol 04 Agrupació de finques
Plànol 05 Cessió de sistemes
Plànol 06 1/5 Finques resultants
Plànol 06 2/5 Finca resultant 1
Plànol 06 3/5 Finca resultant 2
Plànol 06 4/5 Finca resultant 3
Plànol 06 5/5 Finca resultant 4
Plànol 07 1/4 Superposició Finca resultant 1
Plànol 07 2/4 Superposició Finca resultant 2
Plànol 07 3/4 Superposició Finca resultant 3
Plànol 07 4/4 Superposició Finca resultant 4
