Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
TÏTOL29 juny de 2015
Comissió de Seguiment 2a Sessió
PLA DIRECTOR URBANÍSTICde reordenació de l’àmbit del Centre Recreatiu i Turístic
de Vila‐seca i Salou
Departament de Territori i Sostenibilitat
28 juliol 2015
El Centre Recreatiu Turístic està situat al litoral de Catalunya, al centre de la Costa Daurada, a menys d’una hora de Barcelona, per carretera o en tren d’alta velocitat.
2
EMMARCAMENT TERRITORIAL DEL CRT
Reus Aeroport 10 kmBarcelona Aeroport 100 kmLleida Aeroport 100 kmGirona Aeroport 190 km
Sortida 35
3,8M visites / any1M pernoctacions / any
AEROPORT REUS
AP‐7
PORT DE TARRAGONA
TARRAGONA
REUS
A BARCELONA
A VALÈNCIA
ESTACIÓ TREN D’ALTA VELOCITAT
AP‐7
A‐27
C‐14
A‐7
A‐7
Port Aventura
CORREDORMEDITERRANI
1. ANTECEDENTS
3
1. ANTECEDENTS
4
CRT
superfície total 825,70 haLímit de l’àmbit del CRT
Centre Recreatiu Turístic [CRT]
El Centre Recreatiu Turístic de Vila‐seca i Salou, creat per la llei 2/1989, de 16 de febrer, és un complex turístic per desenvolupar les activitats pròpies dels parcs temàtics de caràcter recreatiu, cultural i d’esbarjo, i constitueix una actuació d’interès turístic i social a Catalunya.
Barcelona
1. ANTECEDENTS
5
Desenvolupament legislatiu del CRT
Llei 2/1989, de 16 de febrer, sobre centres recreatius turístics
D. 26/1989, de 24 de febrer, es convoca el concurs públic per a la instal∙lació d’un CRT
D. 152/1989, de 23 de juny, pel qual s’aprova la instal∙lació d’un CRT a Vila‐seca i Salou
PLANEJAMENT GENERAL
REVISIÓ I ADAPTACIÓ PGOU VILA-SECA01.09.1993
AVANÇ PLA PARCIAL CRT VILA-SECA SALOU17.02.1997
PLA PARCIAL RAMBLA DEL PARC17.02.1997
POUM DE SALOU19.12.2003
MOD.PUNTUAL PLANEJ.URB. CRT 03.02.2004 (VILA-SECA)MOD.PUNTUAL PLANJE.URB. CRT 03.02.2004 (SALOU)
MOD. PPU RAMBLA DEL PARC10.03.2004
MOD.PUNTUAL POUM a l’àmbit del CentreTurístic Recreatiu a Salou.07.04.2006 (SALOU) MOD.PUNTUAL PGOU a l’àmbit del CentreTurístic Recreatiu a Vila-Seca21.04.2006 (VILA-SECA)
PLA PARCIAL SS2 26.05.2006
PLA ESPECIAL SNUz CAMP DEL GOLF22.06.2006
MOD.PLA PARCIAL RAMBLA DEL 24.02.2009
* Dates de la publicació de les figures de planejament
PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 1
PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 2
PLANEJAMENT DERIVAT SNU
1. ANTECEDENTS
6
SNU
SUBSECTOR 1
SUD
SUD
SUD
SUBSECTOR 2
Superf í c ie (ha) So stre (m2st) H abitatges
SÒL URBANITZABLE DELIMITAT [SUD] 311,70 742.920 2.477
SUBSECTOR 1 Rambla del parc 64,00 247.500hoteler (complementari comercial) 91.893
comercial (complementari hoteler) 155.607
SUBSECTOR 2 247,70 495.420 2.477residencial 386.812 2.477
hoteler 98.738
comercial 9.870
SÒL NO URBANITZABLE [SNU] 514,00
PARC D'ATRACCIONS 192,00
ÀREA ESPORTIVA I ESPAIS LLIURES 307,00
EQUIPAMENT ESPORTIU 15,00
825, 70 ha 742.920 m²st 2.477 hab
PLANEJAMENT VIGENT
Total CENTRE RECREATIU TURÍSTIC
Planejament urbanístic vigent
1. ANTECEDENTS
7
C1.2
Restant
R
C1.1
H3 H2
C2
C3
CV5
Zonificació
Mod. Puntual 2ª Pla parcial subsector 1 «Rambla del Parc» [24/02/2009]
SUP. EDIF.
SUBSECTOR 1 640.000 247.500
sup. m²s % m²st
SISTEMES 210.340 32,87
Vialitat 89.650 14,01Zones verdes 71.000 11,09Equipaments 49.690 7,76
ZONES 429.660 67,13 247.500
Hoteler (comercial) 163.793 25,59 91.893Comercial (hoteler) 265.867 41,54 155.607
1. ANTECEDENTS
8Ordenació indicativa
Pla parcial SS2 del CRT [AD 26/05/2006]
SUP. EDIF. DENS.
SUBSECTOR 2 2.477.000 495.420 2.477
sup. m²s % m²st núm. hab
SISTEMES 446.251 18,02
Vialitat 74.701 3,02Zones verdes 247.700 10,00Equipaments 123.850 5,00
ZONES 2.030.749 81,98 495.420 2.477
Corredor d'activitats 231.289 9,34Verd privat 18.620 0,75Vialitat bàsica 96.020 3,88
Parcel.les desenv. privat 1.684.820 68,02 495.420 2.477
Residencial 1.127.855 45,53 386.812 2.477Hoteler 556.965 22,49 98.738Comercial 9.870
1. ANTECEDENTS
9
Pla especial urbanístic per a la implantació d’un camp de golf [AD 22/06/2006]
Desenvolupament del sòl no urbanitzable del subsector 2
Superfície: 163,25Ha (19,7% CRT)
1. ANTECEDENTS
10
Determinacions del Planejament
Vila - seca
Salou
PLANEJAMENT TERRITORIAL
Pla territorial parcial del Camp de Tarragona [03|02│2010]
PLANS DIRECTORS URBANÍSTICS
Pla director urbanístic del sistema costaner [16│06│2005]Pla director urbanístic d’activitats industrials i Turístiques del Camp de Tarragona [23│09│2003]
ALTRES INSTRUMENTS DE PLANIFICACIÓCatàleg de Paisatge [28│05│2010]PEIN i Xarxa Natura 2000 [Any 2012]
DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT SECTORIALRiscos tecnològics i naturals (TRANSCAT, PLASEQCAT, nuclear)Afectacions (inundacions per criteris geomorfològics)
2. PROPOSTA PDU
11
2. PROPOSTA PDU
12
Objectius i desenvolupament legislatiu
Llei 6/2014, de modificació de la Llei 2/1989 sobre centres recreatius turístics, i d’establiment de normes en matèria de tributació, comerç i jocs
• Impulsar l’oferta global i diversa de qualitat a Catalunya afavorint el desenvolupament de nous projectes d’inversió que s’adaptin a les noves demandes del mercat turístic.
• Afavorir ‐al Centre Recreatiu i Turístic de Vila‐seca i Salou a l’àmbit de la Costa. Daurada‐ la implantació de noves activitats relacionades amb el turisme de negocis, congressos, comerç i activitats d’oci i joc, i constituir una oferta diversa de modalitats d’allotjament.
OBJECTIUS
RESOLUCIÓ ECO/1345/2014, per la qual s’inicia el concurs públic per obtenir fins un màxim de sis autoritzacions per a la instal∙lació I l’explotació de casinos de joc en el CRT de Vila‐seca i Salou, i s’aproven les bases de la 1a. fase del concurs [12.06.2014]
RESOLUCIÓ ECO/2633/2014, per la qual s’aprova el llistat de sol∙licitants admesos i el nombre màxim d’autoritzacions a què pot optar cada sol∙licitant en la segona fase, així com els sol∙licitants exclosos, en la primera fase del concurs públic per obtenir fins a un màxim de sis autoritzacions per a la instal∙lació i l’explotació de casinos de joc en el centre recreatiu de Vila‐seca i Salou [24.11.2014]
Resolució del Conseller i inici de la redacció del PDU[31.07.2014]
Document de Criteris i objectius [20.01.2015]
Aprovació definitiva del PDU i publicació
PLADIRECTORURBANÍSTIC
CONCURSDE LLICÈNCIES
1a. Fase: Preselecció de sol∙licitants i finalitza amb una relació d’admesos.
2a. Fase: Valoració de les propostes i adjudicació de les autoritzacions i transmissió dels sòls als adjudicataris
Aprovació inicial [28.07.2015]
Aprovació provisional [Desembre 2015]
2. PROPOSTA PDU
13
Estratègies
Reordenació global de l’àmbit del CRT de Vila‐seca i Salou, amb la delimitaciói ordenació de 3 nous sectors que comporten una nova regulació d’usos delsòl i dels aprofitaments urbanístics, constituint un pol d’activitat turística dereferència internacional, amb la implantació de noves activitats relacionadesamb el turisme de negocis, convencions, comerç i activitats d’oci i joc queimpulsin l’oferta turística a Catalunya i afavorir, en l’àmbit del centre recreatiu,nous projectes d’inversió que s’adaptin a les noves demandes del mercatturístic.
Adequació de la xarxa de comunicacions externa al Centre recreatiu i Turísticde Vila‐seca i Salou que donarà servei tant a les noves activitats que esproposen com a les existents, i que permetrà descongestionar la xarxa viàriaactual de Vila‐seca i Salou.
Creació d’un nou parc urbà de 48Ha en el front del Raval de Mar queconnecta amb la zona de La Sèquia establint un connector ecològic entre elnucli de Vila‐seca i la costa. I que també s'estén en forma de parc linealparal∙lel a l’autovia C‐31b connectant el sector amb el centre de Salou.
Possibilitar l’adequació del Parc temàtic de Port Aventura a allò quegeneraran les noves activitats dels Complexos Turístics Integrats
Mantenir les condicions urbanístiques del planejament vigent dels subsectorsSS1, Rambla del parc, i la part del subsector 2 que resta per sota de la C‐31b.
2. PROPOSTA PDUClassificació del sòl
SÒL URBÀ CONSOLIDAT
RAMBLA DEL PARC (SUB.1)
SUBSECTOR 2
SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT
SECTOR NORD)
SECTOR CENTRE CONVENCIONS
SÒL URBANITZABLE DELIMITAT SECTOR CTI
SÒL NO URBANITZABLE
PARC TEMÀTIC
EQUIPAMENTS
GOLF
2. PROPOSTA PDU
15
Sectors de planejament
Sectors de planejament
Sector 2 nordSuperfície 10,83 ha
Sector 3 centre de conveccions (CC)Superfície 5,21 ha
Sector 1 Complexos Turístics Integral (CTI)Superfície 103,98 ha
2
3
1
12
3
23
1
2. PROPOSTA PDU
16
Sectors Nord
SECTOR 2 _NORD
m² sòl % m² sostre %
HOTELER 88.589 100,0% 50.000 100,0%vigent 1.385nou 48.615
TOTAL ÚS PRIVAT 88.589 81,8% 50.000 100,0%
Espais l l iures 12.126 11,2%Vials 7.637 7,0%Equipaments 0
TOTAL CESSIONS 19.763 18,2%
TOTAL SECTOR 108.352 100,0% 50.000
E bruta 0,46 m2st/m2sl
2. PROPOSTA PDU
17
Sectors complexos turístics integrats
SECTOR 3 _CENTRE DE CONVENCIONS
m² sòl % m² sostre %
CENTRE DE CONVENCIONS 51.688 100,0% 24.612 100,0%vigent 14.612nou 10.000
TOTAL ÚS PRIVAT 51.688 99,0% 24.612 100,0%
Espais l l iures 500 1,0%Vials 0Equipaments 0
TOTAL CESSIONS 500 1,0%
TOTAL SECTOR 52.188 100,0% 24.612
E bruta 0,47 m2st/m2sl
2. PROPOSTA PDU
18
Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)
SECTOR 1_ COMPLEX TURÍSTIC INTEGRAT
m² sòl % m² sostre %
COMPLEX HOTELER 600.000 60,0%CASINO 60.000 6,0%COMERCIAL 50.000 5,0%OCI (CONVENCIONS/ CONGRESSOS/TEATRES...) 120.000 12,0%
TOTAL ÚS PRIVAT 373.534 35,9% 1.000.000 100,0%
Espais l l iures 272.477 26,2%Vials 174.938 16,8%Equipaments 210.528 20,2%Serveis Tècnics 8.375 0,8%
TOTAL CESSIONS 666.318 64,1%
TOTAL SECTOR 1.039.852 100,0% 1.000.000
* Els 170.000 m2 restants sobre rasant es destinaran a al tres usos (serveis tècnics , aparcament, etc., sense perjudici que s 'hi destini una major superfície a l no esgotar el sostre màxim establert pels usos hoteler, cas inocomercia l i oci
E bruta 0,96 m2st/m2sl
* ALTRES USOS (SERVEIS TÈCNICS, APARCAMENT) 170.000 17,0%
2. PROPOSTA PDU
19
Seccions Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)
2. PROPOSTA PDU
20
Ordenació indicativa sector ( CTI)
2. PROPOSTA PDU
21
Imatge volumètrica del sector dels (CTI)
2. PROPOSTA PDU
22
Imatge volumètrica del sector dels (CTI)
2. PROPOSTA PDU
DESPESES INTERNES DEL SECTOR 105,20M€
URBANITZACIÓ DE VIALS
URBANITZACIÓ DE ZONES VERDES
PORTADA DE SERVEIS URBANÍSTICS
• SUBMINISTRAMENT AIGUA BOCA• DEPURACIÓ AIGÜES RESIDUALS• ELECTRICITAT• GAS• AIGÜES PLUVIALS
DESPESES EXTERNES D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR I MOBILITAT 60,37M €
URBANITZACIÓ DE VIALS EXTERNS MÉS RELLEVANTS
1. MILLORES A L’ A‐72. VIAL NORD PORT AVENTURA3. ROTONDES SOBRE C‐31b
MOBILITAT (DÈFICIT DE TRANSPORT PÚBLIC)
* Les actuacions sobre la xarxa viària externa es repercuteixen proporcionalment en funció dels increments de sostre de cada sector
ALTRES DESPESES 97,13 M€
DESPESES DE GESTIÓ
CESSIÓ DEL 15% DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC A L’ADMINSITRACIÓ ACTUANT
DESPESES FINANCERES
23
ÀMBIT A DESENVOLUPAR PEL SISTEMA DE COOPERACIÓ
1
3 3
2
Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)
3. GESTIÓ
24
3. GESTIÓ
25
Sectors Nord
3. GESTIÓResum de costos del PDU del CRT
26