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Elvick Residencial - Calle Madrazo, 27 - 2n 3a. - 08006 Barcelona - Tel. 93 218 24 06 1
Elvick Residencial
Elvick Residencial es una empresa promotora de viviendas ya sea en formato libre o
cooperativa. Nace de la asociación de empresas con más de 30 años de experiencia en el
sector inmobiliario y financiero para dar el mejor servicio a nuestros clientes.
A Elvick Residencial somos profesionales del sector comprometidos con nuestro trabajo y
ofrecemos un servicio de calidad asesorando y acompañando a nuestros clientes en todos
los trámites inherentes a la compra de una vivienda y en su caso en la subrogación del
préstamo hipotecario.
La ejecución de los proyectos de obra nueva se realiza con eficacia y resolución conforme las
normativas vigentes con el objetivo de conseguir la máxima calidad para nuestros clientes
comprometidos con las últimas tecnologías y sus aplicaciones en el sector.
Promoción Badalona - Independencia 86
El proyecto de la calle Independencia, 86 de Badalona es un edificio residencial plurifamiliar
formado por planta baja, tres plantas de piso y bajo cubierta con un total de 8 viviendas
El edificio cuenta con 8 viviendas de 2 y 3 dormitorios, 2 viviendas dúplex en la planta baja
una de ellas con una terraza privada de 56 m2, 2 pisos en la primera planta, 2 en la segunda
i 2 Áticos Dúplex con amplias terrazas
En la Zona de Bufalà, ofrece fácil acceso a unos 10 minutos de la estación de Badalona
Pompeu Fabra, Línea 2 del metro y del centro de Badalona, con la parada de autobús en la
puerta, a la altura del Parque de Can Barriga ya dos calles del Parque de la Bòbila, muy cerca
de los dos accesos a la B20 y la C-31, en un entorno comercial con Supermercados y Servicios,
junto a Correos, de la Policía Nacional, del Instituto Isaac Albéniz, Instituto Pompeu Fabra,
Escuela de Arte y Superior de Diseño Pau Gargallo.
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PRECIO PISOS DISPONIBLES Y FORMA DE PAGO:
Para la reserva del piso se entregarán 2.500 Euros, y se firmará el Documento de reserva, si el Cliente se desdice por el motivo que sea antes de la firma de las arras, se le devolverá todo el importe, quedando ambas partes libres de obligación. Acto seguido, se procederá a firmar las Arras y se efectuará el pago del 10% del valor del piso, más el IVA del 10% correspondiente, descontando del importe la reserva entregada anteriormente. Aproximadamente en septiembre del 2020, calculamos tener toda la estructura del edificio finalizada, en este momento se realizará un segundo pago del 10% del valor del piso más IVA (10%), una vez obtenida la certificación del final de la fase de construcción de la estructura. El 80% restante más IVA (10%) se abonará al escriturar, entrega de las llaves, una vez
realizada la obra y con todos los permisos pertinentes para la habitabilidad.
La duración de la construcción la tenemos cuantificada en 12 meses, tenemos previsto
entregar las llaves el primer trimestre del 2021
El Cliente puede acogerse a la subrogación de la hipoteca que Elvick Residencial tiene constituida sobre el Edificio, con su banco. Si es de su interés le podemos proporcionar información de nuestro asesor que le ofrecerá sus mejores condiciones. Será un placer atenderle en nuestras oficinas de la Calle Madrazo, 27- 2º 3ª de Barcelona, donde tenemos las muestras del Parquet y de los Azulejos, podremos comentar la Memoria de Calidades.
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Promoción Badalona - Independencia 86
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Ubicación Badalona – Independencia 86
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MEMORIA DE CALIDADES
FACHADA Y TABIQUES
La fachada principal y barandillas fachada principal de 1'1 metros de altura, estarán
compuestas por ladrillo de obra vista manual, hormigón color beige, cámara de aire, aislante
térmico y acústico y tabiques cerámicos enyesados por la cara vista al interior. La carpintería
de PVC o aluminio color grafito.
El resto de la fachada del edificio se acabará con un enlucido de mortero y pintura de
exteriores con tonos beige, carpintería de aluminio de color grafito.
Los tabiques interiores: medianeras, perímetros y comunitarios, serán de obra cerámica y de
diferentes espesores según su emplazamiento para garantizar el cumplimiento de la
normativa térmica, acústica y de durabilidad. Tabiques enyesados por la cara vista.
PAVIMENTOS
El pavimento principal de la vivienda será de parquet laminado flotante de 8 mm de espesor
clase de uso 32, en tonalidades claras, resistente al agua y al rayado, modelo Eligna de la casa
Quickstep o similar. Este pavimento incorporará una capa de aislamiento acústico anti-
impacto.
En baños y (baños) el pavimento será porcelánico con texturas mate, sólidas y lisas.
En las zonas exteriores tales como terrazas, balcones y porches se colocará un pavimento
cerámico de textura mate, con propiedades antideslizantes y antihielo.
En el vestíbulo general de acceso comunitario en la planta baja, rellanos de escalera de
accesos a las viviendas y escaleras comunitarias, se colocará un mármol o gres porcelánico.
REVESTIMIENTOS
Paredes:
Con carácter general: Pintura plástica lisa color blanco en paramentos verticales y
horizontales
En baños:
En la cocina, gres cerámico de primera calidad o porcelánico, de tonalidad clara y texturas
mate, emplazado entre los armarios altos, bajos y encimera, así como en el espacio del
fregadero. En baños y aseos se colocará gres de primera calidad.
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Techos:
• Falso techo de yeso laminado en baños y zonas donde haya paso de instalaciones.
• El resto de techos enyesados.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de entrada de la vivienda será de estructura maciza con cerradura de seguridad de
3 puntos de cierre, con tirador exterior, visor gran angular y maneta interior. En cuanto a el
acabado y con el fin de mantener la uniformidad del conjunto de puertas a la vivienda,
mantendrá todas las mismas características que las puertas de paso interiores.
El resto de la carpintería serán puertas lisas con un espesor de 35 mm, chapadas y semi-
lacadas en blanco y / o textura o color para definir, todas con tiradores y herrajes de diseño
y calidad.
Galces y tapetes en DMF chapadas de la misma madera, tonalidad y textura.
Armario empotrado emplazado en el dormitorio principal. Hojas exteriores practicables de
19mm de espesor y forrado interiormente con paneles de melamina de 10 mm de espesor,
un estante y una barra colgador cromada. Acabados de la misma tonalidad y texturas que las
puertas de paso en el interior de la vivienda.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Todos los cierres exteriores serán de PVC serie CO S717 en blanco, o bien con perfiles de
aluminio lacado color blanco con rotura de puente térmico, con vidrio cámara 4 + 4/12/4 en
balconeras y 4/12/4 en ventanas, todas con filtro GuardianSun, con una clasificación de 3 de
permeabilidad al aire, 7A de estanqueidad al agua y C5 de permeabilidad al viento.
En cuanto al cumplimiento del aislamiento térmico y acústico la carpintería tendrá persianas
enrollables de aluminio con aislamiento incorporado y con un accionamiento motorizado en
balconeras.
SISTEMA DE PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)
Instalación de placas solares en la cubierta del edificio a base de 4 colectores de placa plana
de alto rendimiento de la marca Vaillant, modelo auroTHERM VFK 145V o similar. La
acumulación de agua caliente será mediante acumuladores modelo S-ZB solar-75 en las
viviendas de un dormitorio, S-ZB solar-90 en los de 2 dormitorios y S-ZB solar-120 para la
vivienda de 3 dormitorios , con capacidades de 77, 86 i115 litros respectivamente, de la
marca Junkers o similar.
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El sistema auxiliar de apoyo será mediante un acumulador con calentamiento por resistencia
eléctrica ubicado en el interior de cada vivienda, de volúmenes 80 l, 100 l y 120 l de capacidad
por los tengas que 1, 2 y 3 dormitorios respectivamente. Estos acumuladores serán de la casa
IDROGAS de la serie Favourite-TH o similar.
SISTEMA DE CALEFACCIÓN
La producción de calefacción será con el mismo sistema de aire acondicionado, mediante la
bomba de calor. Las unidades son de la casa Daikin modelos exterior 2MXM50M y modelos
interiores CTXM15MT y FTXM35MT u otra marca de prestaciones similares.
En los baños se colocará un radiador-toallero eléctrico, según disposición del proyecto
técnico.
SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN
Aire acondicionado por sistema de expansión directa aire-aire Split 2x1 (dos máquinas),
condensada por aire (combinación de tecnología Inverter y bomba de calor). Las unidades
interiores serán de baja silueta y reducido nivel sonoro de la casa Daikin modelos exterior
2MXM50M y modelos interiores CTXM15MT y FTXM35MT u otra marca de prestaciones
similares.
VENTILACIÓN
Ventilación forzada a baños y extracción de humos de cocina con salida independiente.
ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO
Cuadro general al distribuidor de cada vivienda con circuitos independientes para
alumbrado, cocina, lavadora y otros usos. Todo conforme al Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión e Instrucciones Técnicas complementarias.
Contadores individuales de cada vivienda centralizados en zonas comunes.
Iluminación de viviendas y zonas comunes con lámparas LED de bajo consumo y máxima
eficiencia energética. ULS de buey a las cocinas.
Mecanismos interruptores de primeras marcas (SIMON, NIESSEN, etc)
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FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA
La instalación se realizará con conductos de Polietileno reticulado (PEX) por sus ventajas en
cuanto a flexibilidad, resistencia a altas temperaturas, alto ciclo de vida útil, resistencia a
químicos y sobre todo mejor comportamiento térmico ante el tradicional conducto de cobre.
Las terrazas de viviendas dúplex, plantas bajas o áticos, dispondrán de un punto de agua fría
y de desagüe debidamente emplazado.
Los sanitarios serán de primeras marcas, de porcelana vitrificada y en tonalidades blancas.
A todos los baños o aseos se colocarán muebles de lavabo de diferentes dimensiones.
Los grifos, como los sanitarios, serán de primeras marcas, tipo monomando, y se colocará en
la cocina una versión de pieza del tipo denominado profesional.
Se instalarán platos de ducha en los baños de diferentes dimensiones según detalle del
proyecto técnico.
COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS
Los muebles de cocina serán con puertas laminadas con tonalidades gris mate en los muebles
bajos y blanco brillante en los muebles altos, con tiradores ocultos y acabados en el interior
con melamina blanca.
Las puertas, cajones y / o cassolers dispondrán de un sistema de freno amortiguado.
El encimera será de aglomerado de cuarzo natural del tipo Silestone.
Las cocinas dispondrán de los electrodomésticos de alta eficiencia energética tales como:
vitrocerámica, campana extractora decorativa, y horno con acabado de acero inoxidable.
Todos los electrodomésticos serán de primeras marcas (TEKA, FRANKE, etc).
TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES
De acuerdo con la aplicación de la normativa actual la vivienda tendrá las siguientes
instalaciones:
• Instalación de antena parabólica comunitaria.
• Instalación de satélite, teléfono e Internet en un punto de la vivienda, de modo que no sea
necesario cablear en un futuro para poder contratar.
• Instalación en sala de estar y dormitorios de una toma de TDT por televisión / satélite
• Video portero en el recibidor de la vivienda, mecanismos de la marca SIMON serie 82.
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ASCENSOR
El edificio dispondrá de un ascensor eléctrico y cabina interior aplacada con acceso desde la
planta baja a todos los rellanos comunitarios de acceso principal a las viviendas. Ascensor sin
cuarto de máquinas.
Puertas del ascensor telescópicas automáticas para máxima comodidad
Iluminación del ascensor LED sólo funcionando con el ascensor en uso, no las 24 horas.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Este edificio se ha diseñado con criterios ecoeficientes, buscando la eficiencia energética más
alta con el fin de contribuir a la sostenibilidad del medio ambiente y al ahorro del consumo
energético necesario para alcanzar el confort térmico tanto en verano como en invierno. Las
medidas adoptadas son:
• Instalación de aprovechamiento de la energía solar apoyada por sistema auxiliar de
calentamiento de agua mediante caldera de gas modulada en serie con el sistema solar. El
sistema solar aportará aproximadamente el 71,04% de las necesidades energéticas de cada
vivienda.
• Vidrios bajo emisivos tratados con plata que permiten retener el calor en invierno a la vez
que impide que entre el calor en verano.
• Cumplimiento estricto o mejora de las medidas establecidas por el Código Técnico de la
Edificación (CTE).
• Electrodomésticos de alta eficiencia energética
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CERÀMICA BANYS SUITE I GENERAL
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CERÀMICA TERRASSES/BALCONS/PATIS
CERÀMICA CUINA
SANITARI WC ROCA
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CUINA DIOMO + PARQUET QUICK STEP
ELECTRODOMÈSTICS TEKA
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Renders Badalona - Independència 86
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