EVALUACIÓN DEL COSTO RELATIVO EN EL AUMENTO DE LA ...€¦ · se considera que el presente proyecto piunt 26 b 502 (2013-2017) es una continuaciÓn del proyecto de investigaciÓn:

EVALUACIÓN DEL COSTO RELATIVO EN EL AUMENTO DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA

PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA PROVINCIA DE TUCUMÁN

CÁTEDRA DE ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN I y II INSTITUTO DE ECONOMÍA Y LEGISLACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO U.N.T.

Director:

ALBO, Edgardo Alberto docente investigador

Integrantes: ALDONATE, Silvia Inés docente investigadora ASTUDILLO, Eduardo Arturo docente investigador FORENZA, Luciana docente investigadora STEIMBERG, Diana Mónica docente investigadora TOLEDO, Adrián Gustavo docente investigador WILDE BULACIO, Sara Josefina docente investigadora

“ SE CONSIDERA QUE EL PRESENTE PROYECTO PIUNT 26 B 502 (2013-2017)

ES UNA CONTINUACIÓN DEL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:

CIUNT 2008 – 26/B 403 “SOLUCIONES ECONÓMICAS PARA LA PRODUCCIÓN DEL

HABITAT SOCIAL EN TUCUMÁN. OPTIMIZACIÓN DE LOS ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE”

El objetivo general del Trabajo de Investigación fue desarrollar soluciones constructivas eficientes y económicas, que resulten adecuadas a los recursos de la provincia de Tucumán, tanto de materiales como de mano de obra, para mejorar las tipologías de las soluciones que se emplean actualmente.

“ El presente trabajo retoma esta problemática centrándose en el concepto de habitabilidad, que ahora se aborda desde la idea que para

disminuir los costos de la vivienda, no tiene caso trabajar disminuyendo la superficie cubierta; sino más bien hacer el proceso inverso; es decir investigar hasta qué límites es posible aumentar los metros cuadrados a construir sin que los costos aumenten en forma desproporcionada; de modo de no atentar contra las condiciones de

habitabilidad y confort.

INTRODUCCIÓN

“ ENTIDADES PARTICIPANTES

Instituto Provincial dela Vivienda y Desarrollo Urbano ( IPV y DU) de la Provincia de Tucumán

Cámara Argentina de la Construcción. Delegación Tucumán Cámara Tucumana de la Construcción Colegio de Arquitectos de Tucumán Municipalidad de San Miguel de Tucumán Municipalidad de Banda del Rio Salí Municipalidad de Yerba Buena Municipalidad de Tafí Viejo Municipalidad de Las Talitas Municipalidad de Alderetes

“ CONVENIOS

Instituto Provincial dela Vivienda y Desarrollo Urbano ( IPV y DU) de la Provincia de Tucumán

Cámara Tucumana de la Construcción

Cámara Tucumana de la Construcción

“ Este Proyecto de Investigación propone medir y analizar las consecuencias económicas de la introducción de variaciones dimensionales en las

superficies cubiertas construidas y en los elementos constructivos de la envolvente, con los que se materializan las viviendas construidas, por el

estado con la intervención del Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano, y que integran el sistema del Hábitat Social en la Provincia de

Tucumán.

OBJETIVOS DEL PROYECTO

“ Las variaciones dimensionales introducidas en los elementos constructivos son una consecuencia del incremento de la superficie cubierta total en cada uno de los prototipos analizados.

La intención, al introducir estos incrementos, es la búsqueda de mejores condiciones de habitabilidad para los destinatarios de estas viviendas.

Se busca establecer si los cambios introducidos mejoran la habitabilidad y cuál es su impacto sobre los costos de producción de las viviendas modificadas.

El impacto económico es evaluado a nivel del Costo Directo resultante para cada uno de los prototipos analizados.

RESUMEN DEL PROYECTO

I- DE LOS PROTOTIPOS A ANALIZAR

A-PROTOTIPICO EMPIRICO

PROTOTIPO EMPIRICO- teórico, no construido- que como tal es representativo de los módulos de vivienda de interés social que desarrolla el estado; y que se constituye en el ejemplar modelo sobre el que se realizarán las operaciones de incremento de superficie de modo de obtener resultados genéricos, exentos de cualquier especificidad; que nos permitirán luego extrapolar estos resultados y cotejarlos con las mismas operaciones en los Prototipos seleccionados, construidos. Características para su definición a. Dimensiones del prototipo a1. Ancho a2. Superficie Mínima b. Características constructivas Se definen extrayendo aquellas soluciones que resultaron ser las más utilizadas, según relevamiento registrado y analizado en Proyecto de Investigación CIUNT 2008 – 26|B403*3 sobre 17 Programas Habitacionales y 23 Prototipos, para cada uno de los elementos constructivos de la envolvente.

Entonces el PROTOTIPO EMPIRICO queda conformado con las siguientes Soluciones Constructivas:

EVE 10 MAMPOSTERÍA DE LADRILLO HUECO DE 18CM CON UNA CARA REVESTIDA CON AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA CON MATERIAL PREPARADO CON COLOR.

EVE 11 MAMPOSTERÍA DE LADRILLO HUECO DE 18CM CON AMBAS CARAS REVOCADAS, LA EXTERIOR CON MATERIAL PREPARADO CON COLOR Y LA INTERIOR CON REVOQUE FINO.

EVI 7 MAMPOSTERÍA DE LADRILLO COMÚN DE 15CM DE ESPESOR CON UNA CARA REVESTIDA CON AZULEJOS

EVI 5 MAMPOSTERÍA DE LADRILLO COMÚN DE 15CM DE ESPESOR CON AMBAS CARAS REVOCADAS CON MATERIAL PREPARADO (MONOCAPA 2 EN 1) Y PINTADAS

EHI 13 PISO CERÁMICO ESMALTADO 20X20 SOBRE CONTRAPISO DE HORMIGÓN SIMPLE DE 10CM DE ESPESOR.

EHS 11 CUBIERTA DE CHAPA GALVANIZADA TRAPEZOIDAL COLOR SOBRE ESTRUCTURA DE FILIGRANA Y

CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO, CON AISLACIÓN DE LANA DE VIDRIO 2CMCON PAPEL CRAFT

PROTOTIPICO EMPIRICO

EVE 10 EVE 11 EVI 7 EVI 5 EHI 13 EHS 11

PROTOTIPOS DE VIVIENDAS PROCESADOS Prototipo Empírico

Prototipo Original 8x8

PROTOTIPOS DE VIVIENDAS PROCESADOS Prototipo Empírico

B- DE LOS PROTOTIPOS SELECCIONADOS de Proyecto de Investigación CIUNT 2008. 26|B 403

Se extraen para los análisis, aquellos prototipos que se repitieron más cantidad de veces, a saber: FRECUENCIA DE USO DE PROTOTIPOS En unidades habitacionales

1 1 2 0,08%

2 2 7 0,30%

3 VI 2a1 18 0,76%

4 3D 376 15,87%

5 PF2 176 7,43%

6 PFD 4 0,17%

7 VM2 342 14,44%

8 VM3 106 4,47%

9 VI 2a 12 0,51%

10 VP 21 34 1,44%

11 VP 22 57 2,41%

12 VPD 3 0,13%

13 VI 3a 120 5,07%

14 SH 2a 39 1,65%

15 VD 300 1 0,04%

16 M2 150 6,33%

17 M3 150 6,33%

18 BV2| 55 60 2,53%

19 FL 21a 346 14,61%

20 VP3 1b 112 4,73%

21 VPD 3b 4 0,17%

22 TM3 120 5,07%

23 SH2 130 5,49%

TOTAL 2.369 100%

EVE 10 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA C/ MAT. PREP C/ COLOR

EVE 11 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. REV. FINO

EVE 24 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

EVI 02 MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 07 MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28 MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 13 PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

EHS 03 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

EVE 10

locales húmedos

EVE 11 EVE 24 EVI 2 EVI 7 EVI 28

PROTOTIPICO VM2 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

EHI 13 EHS 3

PROTOTIPOS DE VIVIENDAS PROCESADOS

Prototipo VM2

PROTOTIPOS DE VIVIENDAS PROCESADOS Prototipo VM2

EVE 40 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ UNA CARA REV.C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 41 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - UNA C/ MATERIAL PREPARADO C/ COLOR

EVE 42 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 34 MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO COMUN

EVI 35 MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN

EVI 36 MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO



EVI 34 EVE 40 EVI 35

EVI 36

EVI 37 EVI 38

EVE 41

EVE 42

PROTOTIPICO FL 21a CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

EHI 11 PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

EHI 12 CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 13 CUBIERTA DE CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO A LA CAL SUSPENDIDO C/AISL. LANA DE

VIDRIO

EHI 13 EHI 12 EHI 11

PROTOTIPICO FL 21a CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

PROTOTIPOS DE VIVIENDAS PROCESADOS Prototipo FL21a

II- DE LOS CRITERIOS PARA PRODUCIR INCREMENTOS DE SUPERFICIE A1. MEJORAMIENTO DE HABITABILIDAD

El punto de partida del análisis es la planta original tanto del Prototipo Empírico como de los dos Prototipos Construidos que se han seleccionado; sobre las cuales se irán produciendo incrementos de superficie en fajas de 0,50m sucesivamente, hasta un máximo de 2mts, buscando el máximo de mejoras posibles con respecto al criterio de habitabilidad. Dichos incrementos se aplican solamente en los Espacios Habitables de la vivienda como lo son las áreas privadas (dormitorios) y áreas sociales (estar | comedor); quedando excluidos los locales de servicio como baños y cocinas. A2. RELACION INCREMENTO DE SUPERFICIE | LUCES ESTRUCTURALES

Se plantea que un límite a este incremento estará dado por las características que la propia estructura portante del prototipo pueda soportar. partiendo de un ancho fijo de 8mts.se trabaja con incrementos de 0,50m, 1.00m; 1.5m; y 2.00m; en el sentido de la profundidad del prototipo hasta llegar a los 10mts. . Hasta este límite se trabaja con luces no mayores a 4.90m A3. RELACION INCREMENTO DE SUPERFICIE| COSTO

Se tomo como límite superior posible aquellos resultados donde el impacto en el costo no tiene connotaciones significativas y que no desvirtúen el concepto de vivienda social.

III- DE LOS ANALISIS DE COSTOS

El punto de partida es la determinación del Precio de los Prototipo Originales – EMPRIRICO | FL21a | VM2 – a través de Método Detallado de Presupuestación; con el que se obtiene Precio Total ($) y Precio de 1M2 ($/M2) de construcción correspondiente a cada uno de ellos. Con este fin se realizaron los Cómputos Métricos correspondientes y la determinación de Precios Unitarios utilizando Análisis de Costo publicados por la Revista especializada del medio: ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION del mes de Septiembre de 2016

AMPLIACIONES PROPUESTAS Prototipo Empírico


PROTOTIPO +0,50 PROTOTIPO +1,00

PROTOTIPO

EMPIRICOSUPERFICIE VALOR / M2 COSTO TOTAL

+ 0,00 8,00 8,00 64,00 7.929,07$ 507.460,19$

+ 0,50 8,00 8,50 68,00 7.688,68$ 522.830,37$

+ 1,00 8,00 9,00 72,00 7.475,01$ 538.200,55$

+ 1,50 8,00 9,50 76,00 7.283,83$ 553.570,73$

+ 2,00 8,00 10,00 80,00 7.111,76$ 568.940,91$

DIMENSIONES (M)

PROTOTIPO EMPIRICO - RESUMEN

Prototipo Empírico ANALISIS

$ 7.929,07

$ 7.688,68

$ 7.475,01

$ 7.283,83

$ 7.111,76

$ 7.000

$ 7.250

$ 7.500

$ 7.750

$ 8.000

64,00 68,00 72,00 76,00 80,00

VALOR DE M2 / SUPERFICIE CONSTRUIDA

$ 507.460,19

$ 522.830,37

$ 538.200,55

$ 553.570,73

$ 568.940,91

$ 500.000

$ 520.000

$ 540.000

$ 560.000

$ 580.000

64,00 68,00 72,00 76,00 80,00

COSTO TOTAL / SUPERFICIE CONSTRUIDACOSTO TOTAL / SUPERFICIE CONSTRUIDAPrototipo Empírico ANALISIS

PROTOTIPO

EMPIRICOSUPERFICIE

VARIACION %

DE SUPERFICIE

COSTO TOTAL DE

LA UNIDAD

VARIACION % DEL

COSTO TOTALVALOR / M2

VARIACION % DEL

COSTO M2

+ 0,00 64,00 0% 507.460,19$ 0% $ 7.929,07 0%

+ 0,50 68,00 6,25% 522.830,37$ 3,03% $ 7.688,68 -3,03%

+ 1,00 72,00 12,50% 538.200,55$ 6,06% $ 7.475,01 -5,73%

+ 1,50 76,00 18,75% 553.570,73$ 9,09% $ 7.283,83 -8,14%

+ 2,00 80,00 25,00% 568.940,91$ 12,12% $ 7.111,76 -10,31%

PROTOTIPO EMPIRICO - VARIACIONES %


0%

-3,03%

-5,73%

-8,14%

-10,31%-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28%

VARIACION % COSTO x M2

0%

3,03%

6,06%

9,09%

12,12%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28%

VARIACION % COSTO DE CONSTRUCCIONPrototipo Empírico ANALISIS

6,25%

12,50%

18,75%

25,00%

3,03%6,06%

9,09%

12,12%

0%

-3,03%-5,73%

-8,14%-10,31%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

VARIACIONES %

VARIACION %

DE SUPERFICIE

VARIACION %

DEL COSTO

TOTAL

VARIACION %

DEL COSTO M2


AMPLIACIONES PROPUESTAS Prototipo VM2

PROTOTIPO VM2 SUPERFICIE VALOR / M2 COSTO TOTAL

+ 0,00 7,72 6,52 50,33 9.484,55$ 477.399,23$

+ 0,50 8,22 6,52 53,59 9.179,84$ 491.987,80$

+ 1,00 8,72 6,52 56,85 8.910,06$ 506.576,37$

+ 1,50 9,22 6,52 60,11 8.669,55$ 521.164,95$

+ 2,00 9,72 6,52 63,37 8.453,78$ 535.753,52$

DIMENSIONES (M)

PROTOTIPO DE ESTUDIO VM2 - RESUMEN

Prototipo VM2 ANALISIS

$ 477.399,23

$ 491.987,80

$ 506.576,37

$ 521.164,95

$ 535.753,52

$ 460.000

$ 480.000

$ 500.000

$ 520.000

$ 540.000

50,33 53,59 56,85 60,11 63,37

COSTO TOTAL / SUPERFICIE CONSTRUIDACOSTO TOTAL / SUPERFICIE CONSTRUIDA

$ 9.484,55

$ 9.179,84

$ 8.910,06

$ 8.669,55

$ 8.453,78

$ 8.000

$ 8.500

$ 9.000

$ 9.500

$ 10.000

50,33 53,59 56,85 60,11 63,37



PROTOTIPO VM2 SUPERFICIEVARIACION %

DE SUPERFICIE

COSTO TOTAL DE

LA UNIDAD

VARIACION % DEL


VARIACION % DEL

COSTO M2

+ 0,00 50,33 0% 477.399,23$ 0% $ 9.484,55 0%

+ 0,50 53,59 6,48% 491.987,80$ 3,06% $ 9.179,84 -3,21%

+ 1,00 56,85 12,95% 506.576,37$ 6,11% $ 8.910,06 -6,06%

+ 1,50 60,11 19,43% 521.164,95$ 9,17% $ 8.669,55 -8,59%

+ 2,00 63,37 25,91% 535.753,52$ 12,22% $ 8.453,78 -10,87%

PROTOTIPO DE ESTUDIO VM2 - VARIACIONES %


0%

3,06%

6,11%

9,17%

12,22%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28%

VARIACION % COSTO DE CONSTRUCCION

0%

-3,21%

-6,06%

-8,59%

-10,87%-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28%



6,48%

12,95%

19,43%

25,91%

3,06%

6,11%

9,17%

12,22%

0%

-3,21%

-6,06%

-8,59%

-10,87%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

VARIACIONES %

VARIACION % DESUPERFICIE

VARIACION %DEL COSTOTOTAL

VARIACION %DEL COSTO M2


AMPLIACIONES PROPUESTAS Prototipo FL21a

PROTOTIPO FL21 A SUPERFICIE VALOR / M2 COSTO TOTAL

+ 0,00 7,04 7,62 53,64 9.262,71$ 496.896,40$

+ 0,50 7,54 7,62 57,45 8.883,26$ 510.385,69$

+ 1,00 8,04 7,62 61,26 8.550,99$ 523.874,97$

+ 1,50 8,54 7,62 65,07 8.257,64$ 537.364,26$

+ 2,00 9,04 7,62 68,88 7.996,74$ 550.853,55$

DIMENSIONES (M)

PROTOTIPO DE ESTUDIO FL21 A - RESUMEN

Prototipo FL 21a ANALISIS

$ 496.896,40

$ 510.385,69

$ 523.874,97

$ 537.364,26

$ 550.853,55

$ 480.000

$ 500.000

$ 520.000

$ 540.000

$ 560.000

53,64 57,45 61,26 65,07 68,88


$ 9.262,71

$ 8.883,26

$ 8.550,99

$ 8.257,64

$ 7.996,74

$ 7.500

$ 8.000

$ 8.500

$ 9.000

$ 9.500

53,64 57,45 61,26 65,07 68,88



0%

2,71%

5,43%

8,14%

10,86%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28% 30%


0%

-4,10%

-7,68%

-10,85%

-13,67%

-16%

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28% 30%



PROTOTIPO FL21 A SUPERFICIEVARIACION %

DE SUPERFICIE

COSTO TOTAL DE

LA UNIDAD

VARIACION % DEL


VARIACION % DEL

COSTO M2

+ 0,00 53,64 0% 496.896,40$ 0% $ 9.262,71 0%

+ 0,50 57,45 7,10% 510.385,69$ 2,71% $ 8.883,26 -4,10%

+ 1,00 61,26 14,20% 523.874,97$ 5,43% $ 8.550,99 -7,68%

+ 1,50 65,07 21,31% 537.364,26$ 8,14% $ 8.257,64 -10,85%

+ 2,00 68,88 28,41% 550.853,55$ 10,86% $ 7.996,74 -13,67%

PROTOTIPO DE ESTUDIO FL21 A - VARIACIONES %


7,10%

14,20%

21,31%

28,41%

2,71%

5,43%

8,14%

10,86%

0%

-4,10%

-7,68%

-10,85%

-13,67%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

VARIACIONES %

VARIACION %DE SUPERFICIE




PROTOTIPOS SUPERFICIE VALOR / M2 COSTO TOTAL

+ 0,00 55,99 8.892,11$ 493.918,61$

+ 0,50 59,68 8.583,92$ 508.401,29$

+ 1,00 63,37 8.312,02$ 522.883,97$

+ 1,50 67,06 8.070,34$ 537.366,65$

+ 2,00 70,75 7.854,09$ 551.849,33$

PROMEDIO DE PROTOTIPOS - RESUMEN

DIMENSIONES (M)

Resultados promedios ANALISIS

FL21a VM2 EMPIRICO

$ 493.918,61

$ 508.401,29

$ 522.883,97

$ 537.366,65

$ 551.849,33

$ 480.000

$ 500.000

$ 520.000

$ 540.000

$ 560.000

+ 0,00 + 0,50 + 1,00 + 1,50 + 2,00


$ 8.892,11

$ 8.583,92

$ 8.312,02

$ 8.070,34

$ 7.854,09

$ 7.500

$ 7.750

$ 8.000

$ 8.250

$ 8.500

$ 8.750

$ 9.000

55,99 59,68 63,37 67,06 70,75



0%

2,93%

5,86%

8,80%

11,73%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28% 30%


0%

-3,47%

-6,52%

-9,24%

-11,67%

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

0% 3% 5% 8% 10% 13% 15% 18% 20% 23% 25% 28% 30%



PROTOTIPOS SUPERFICIEVARIACION %

DE SUPERFICIE

COSTO TOTAL DE

LA UNIDAD

VARIACION % DEL


VARIACION % DEL

COSTO M2

+ 0,00 55,99 0% 493.918,61$ 0% $ 8.892,11 0%

+ 0,50 59,68 6,61% 508.401,29$ 2,93% $ 8.583,92 -3,47%

+ 1,00 63,37 13,22% 522.883,97$ 5,86% $ 8.312,02 -6,52%

+ 1,50 67,06 19,83% 537.366,65$ 8,80% $ 8.070,34 -9,24%

+ 2,00 70,75 26,44% 551.849,33$ 11,73% $ 7.854,09 -11,67%

PROMEDIO DE PROTOTIPOS - VARIACIONES %


FL21a VM2 EMPIRICO

6,61%

13,22%

19,83%

26,44%

2,93%

5,86%

8,80%11,73%

0%

-3,47%-6,52%

-9,24%-11,67%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

VARIACIONES %





PROTOTIPOS SUPERFICIEVARIACION %

DE SUPERFICIE

COSTO TOTAL DE

LA UNIDAD

VARIACION % DEL


VARIACION % DEL

COSTO M2

55,99 0% 493.918,61$ 0% 8.821,07$ 0%

69,99 25% 545.908,07$ 11% 7.799,65$ -12%

83,99 50% 598.916,45$ 21% 7.130,84$ -19%

97,99 75% 652.493,79$ 32% 6.658,92$ -25%

111,99 100% 715.266,14$ 45% 6.387,10$ -28%

25%

50%

75%

100%

11%

21%

32%

45%

0%

-12%

-19%

-25%-28%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

VARIACIONES %




Promedios de prototipos CONCLUSIONES

Inferencia de comportamiento de precios con mayor crecimiento de superficie

Promedios de prototipos CONCLUSIONES

A partir de los datos encontrados, concluimos que a medida que aumenta la superficie construida en una

vivienda tipo, específicamente en los locales secos (sin instalaciones de servicios), lógicamente aumenta el

costo total de la unidad, pero disminuye el valor del m2 de construcción. La relación porcentual indica que a

un 26,44% de aumento de superficie, le corresponde un 11,73% de aumento del costo total, pero un 11,67%

de disminución del valor del m2. Esto se debe a que el costo total no crece proporcionalmente al aumento de

la superficie cubierta, ya que este crecimiento no involucra a todos los ítems de la obra. Si se infieren los

valores que se alcanzarían al llevar este análisis a "extremos", se puede ver que cuando la superficie se

duplica, es decir crece un 100%, el costo total aumenta un 45% y el valor del m2 decrece un 28% respecto del

original.

25%

50%

75%

100%

11%

21%

32%

45%

0%

-12%

-19%

-25%-28%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

VARIACIONES %




CONCLUSIONES

Del prototipo original de 64,00 m2, para albergar a una familia de cuatro personas, con

16,00 m2 para cada una de ellas, encontramos que el aumento de la superficie no

resulta directamente proporcional al aumento de los costos de producción del mismo

Esta conclusión nos permite convertir un resultado económico en una herramienta de

diseño.

Si bien resulta de interés cuando se apunta a la vivienda de interés social, podemos

concluir que tiene validez en todos los casos que se produzca vivienda.

Por lo tanto, es posible aumentar superficies, para mejorar la habitabilidad, sin

aumentar costos en la misma proporción.

Nuestro objetivo, apunta a obtener mejores niveles de habitabilidad aumentando superficie, y

determinar el impacto que dicho incremento resulta sobre el presupuesto original.

Se parte del concepto que el prototipo podría crecer tanto como las características de su estructura

portante lo permitiera, demarcando éstas, la máxima modificación de la superficie construida del

prototipo sin alterar su naturaleza.

Entonces aumentamos franjas de 0.50 m en sectores sin instalaciones, registrando los cambios de la

superficie por persona, y de la superficie total del prototipo.

Para cada franja de incremento se realizó el cómputo y el presupuesto, determinando así el

porcentaje de aumento de la superficie y su relación con el porcentaje de aumento del costo de

producción.

Lógicamente, atendiendo al interés final del trabajo, se mantienen las soluciones constructivas

originales, sin evaluar su aptitud, ya que nuestra mirada apunta a mejorar los niveles de

habitabilidad en relación a la superficie construida por habitante y no al análisis de las soluciones

constructivas del prototipo.

CONCLUSIONES

IV- DE LOS USUARIOS ENCUESTADOS Se implementó una consulta a los usuarios de dichos prototipos para saber de qué manera se apropian de las viviendas los propios habitantes de la misma; considerando indispensable cotejar la lectura de la realidad con los resultados de los análisis del proyecto. MODELO ENCUESTA DISEÑADA para RELEVAMIENTO DE MODIFICACIONES EN PROTOTIPOS I.P.V. y D.U.

La consulta está dirigida a usuarios que habitan los Prototipos FL21a construidos en el Barrio 346 Viviendas e Infraestructura Lomas de Tafí. Departamento Tafí Viejo - Provincia de Tucumán. Año 2010.

IV- DE LOS USUARIOS QUE HABITAN LOS PROTOTIPOS FL21a – VM2

El barrido se hizo sobre 3 manzanas a saber: Manzana 2 con 32 viviendas; Manzana 3 con 32 viviendas y Manzana 11 con 30 viviendas - que es donde se encuentran la mayor concentración de Prototipos FL21a-lo que suma un total de 94 constituyéndose en el total de la muestra tomada.

Si bien el Prototipo FL21 se repite solo 36 veces, se toma la muestra sobre 94 que incluyen los siguientes prototipos: FL22B - FL21B - FL32A - FLD2A ya que se considera que la manera de actuar del usuario sobre su vivienda desde el punto de vista de las modificaciones que le realiza es similar.

∑ PROTOTIPOS: FL21A - FL22B - FL21B - FL32A - FLD2A

2- ¿ REALIZÓ ALGUNA MODIFICACIÓN A LA MISMA ?

OPCION N° VIVIENDAS PORCENT.%

SI 93 98,9%

NO 1 1,1%

total 94 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

SI NO

98,9%

1,1%

REALIZO MODIFICACIONES

ANALISIS DE RESULTADOS DE ENCUESTA


3- SI SU RESPUESTA ES SI; ¿ DE QUE MANERA LA MODIFICÓ ?


REFACCION 16 17,0%

AMPLIACION 8 8,5%

AMBAS 70 74,5%

total 94 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

REFACCION AMPLIACION AMBAS

17,0%

8,7%

74,5%

TIPO DE MODIFICACION


4- SI HIZO REFACCIONES ¿ CUALES ?


FRENTE 74 86%

MEDIANERA 68 79%

PINTURA 37 43%

OTROS 22 26%

total 86 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

FRENTE MEDIANERA PINTURA OTROS

86%

79%

43%

26%

REFACCIONES REALIZADAS

∑ PROTOTIPOS: FL21A - FL22B - FL21B - FL32A - FLD2A ∑ PROTOTIPOS: FL21A - FL22B - FL21B - FL32A - FLD2A

5- SI HIZO AMPLIACIONES, ¿ QUÉ AGREGÓ ?


DORMITORIO 19 25,7%

BAÑO 2 2,7%

DORMITORIO Y BAÑO 8 10,8%

COCHERA 41 55,4%

ESTAR COMEDOR 18 24,3%

DEPENDENCIA AL FONDO 15 20,3%

DEPENDENCIA AL FRENTE 30 40,5%

DEPENDENCIA AL COSTADO 16 21,6%

total 74 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

1 2 3 4 5 6 7 8

25,7%

2,7%

10,8%

55,4%

24,3%

20,3%

40,5%

21,6%

AMPLIACIONES REALIZADAS


6- ¿ CUÁNDO REALIZÓ LA MODIFICACIÓN ?


> 5 AÑOS DE ENTREGA 74 78,7%

5|10 AÑOS ENTREGA 20 21,3%

< 10 AÑOS ENTREGA 0 0,0%

total 94 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

> 5 AÑOS DEENTREGA

5|10 AÑOSENTREGA

< 10 AÑOSENTREGA

78,7%

21,3%

0%

CUANDO MODIFICO LA VIVIENDA


7- ¿ RECIBIÓ ASESORAMIENTO PREFESIONA L?


SI 21 22%

NO 73 78%

total 94 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

SI NO

22%

78%

ASESORAMIENTO PROFESIONAL


8- SI LA RESPUESTA ES SI, ¿ QUIÉN LO ASESORÓ ?


ARQUITECTO 6 25,0%

INGENIERO 6 25,0%

CONSTRUCTOR 7 29,2%

OTROS 3 12,5%

total 24 100%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

ARQUITECTO INGENIERO CONSTRUCTOR OTROS

25,0% 25,0%

29,2%

12,5%

PROFESIONAL QUE LO ASESORÓ

RELEVAMIENTO DE RESULTADOS MORFOLOGICOS

EVALUACIÓN DEL COSTO RELATIVO EN EL AUMENTO DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA PROVINCIA DE TUCUMÁN

PIUNT 26 B 502 (2013-2017)

SERIA UN LOGRO PARA NOSOTROS QUE ESTAS HERRAMIENTAS, Y OTRAS, SEAN UTILIZADAS EN LA

GESTION DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

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EVALUACIÓN DEL COSTO RELATIVO EN EL AUMENTO DE LA ...€¦ · se considera que el presente proyecto piunt 26 b 502 (2013-2017) es una continuaciÓn del proyecto de investigaciÓn: