1

FACTIBILIDAD

Trabajo Práctico

Leyes de Indias, 1680

Producción de Obras IICremaschi – Nizan – Lafalce

http://producciondeobras.wordpress.com/

Constitución de la Nación ArgentinaReforma del año 1994

SEGUNDA PARTE: AUTORIDADES DE LA NACIÓN

TITULO SEGUNDO

GOBIERNOS DE PROVINCIA

Art. 121.- Las provincias conservan todo el poder no delegado por esta Constitución al Gobierno federal, y el que expresamente se hayan reservado por pactos especiales al tiempo de su incorporación.

Constitución de la Confederación Argentina, 1853

2

Código Civil de la República Argentina

LIBRO TERCERO

DE LOS DERECHOS REALES

Título VI

De las restricciones y límites del dominio

Art.2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público, son regidas por el derecho administrativo.

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“…Las restricciones administrativas al dominio buscan perseguir un fin social, privilegiando el interés público por sobre el interés privado…”

Manual Práctico de Legislación de la ConstrucciónGarcía Tejera - TorresCódigo Civil de la República Argentina

Ley de Ordenamiento Territorial y de Uso del SueloLey 8912/1977 (Pcia. de Bs. As.)

TITULO IV

DE LA IMPLEMENTACION DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I

Del proceso de ordenamiento territorial

Art. 70. La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en el nivel municipal y será obligatorio para cada partido como instrumento sectorial.

Art. 71. Se entiende, dentro del ordenamiento territorial, por proceso de planeamiento físico, al conjunto de acciones técnico político administrativas para la realización de estudios, la formación de propuestas y la adopción de medidas específicas en relación con la organización de un territorio, a fin de adecuarlo a las políticas y objetivos de desarrollo general establecidos por los distintos niveles jurisdiccionales (Nación, Provincia, Municipio) y en concordancia con sus respectivas estrategias.

3

Partido de Berisso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Fede

rico

Gar

cía

Zúñi

ga

4

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La PlataOrdenanza 9231/2000 y modif.

Título I - DISPOSICIONES GENERALES

Título II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

Título III - DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIÓN DEL SUELO, DE LAS CARGAS PÚBLICAS Y DE LA PROV. DE SERV.

Título IV - DE LOS USOS DEL SUELO

Título V - DE LA OCUPACION DEL SUELO, DEL ESPACIO LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL

Título VI - DE LA ESTRUCTURA VIAL

Título VII - REGULACIÓN POR ZONAS

Título VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIÓN

Título IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN

ANEXO (Planos)

Partido de La Plata

5

Ordenanza 9231/2000 y modif.

6

7

La “Zoning Law” de 1916, NYC.

Dibujo de Hugh Ferriss

En Delirious New York, Rem Koolhaas, 1994.

8

Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani

Imagen: Estudio FMPQ – Arq. Gustavo Pagani

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Fede

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11

Fede

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El Día, 4 de mayo de 2008

12

El Día, 4 de mayo de 2008

Indicadores urbanísticos

FOS - Factor de Ocupación del Suelo …la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela…

FOT - Factor de Ocupación Total… la relación entre la superficie cubierta máxima edificada y la superficie de la parcela…

Densidad Poblacional Neta …la relación entre la población de una zona y la superficie de sus espacios edificables…

CUF - Cantidad máxima de Un. Funcionales…la relación que determina para cada zona el número máximo de Unidades Funcionales permitido por parcela…

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14

15

Ordenanza 9380 / Zonas especiales

16

Ordenanza 9380 / Parcelas catalogadas a preservar

Código de Construcciones para el Partido de La PlataOrdenanza 3001/1963 y modif.

Primera Parte - DEL TRAZADO URBANO Y DEL ORDENAMIENTO EDILICIO EN EL PARTIDO DE LA PLATA

Segunda Parte - DE LAS TRAMITACIONES

Capítulo Segundo - DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS

Capítulo Tercero - DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS

Capítulo Cuarto - DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES

Capítulo Quinto - PROYECTO Y EJECUCION DE LAS OBRAS………DE LOS LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRASDE LAS DEMOLICIONESDE LA ALTURA DE LOS EDIFICIOSDE LOS LOCALESDE LOS PATIOS DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS DE LOS MUROS DE LAS ESCALERAS Y ASCENSORES ………

Capítulo Sexto - DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS

17

Otros organismos o empresas de orden público municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdicción.

Otros organismos de orden privado con atribuciones o facultadessobre rubros específicos de una actividad a la que están vinculadas las obras.

Aco

sta,

Wla

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Viv

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Clim

a.

18

Clarín, 16 de marzo de 2009

Primer Premio en el Concurso de Anteproyectos de las Ex-Bodegas Giol para la sede del nuevo Ministerio de Ciencia y Tecnología - Estudios Hauser, Ziblat Asoc. y Parysow

Extracto de las Bases del Concurso de las Ex-Bodegas Giol, 2007

19

Acosta, Wladimiro. Vivienda y Clima. Buenos Aires: Ediciones Nueva Visión, 1976. 144 p.

Ordenanza 9231/2000 y modif.

20

FactibilidadTrabajo Práctico

Para el lugar donde vive un integrante de cada grupo, se deberácalcular -gráfica y analíticamente- la envolvente* del edificio sobre un lote teórico de 10,00 m de frente por 30,00 m de fondo, aplicando lo establecido en la Ordenanza 9231/2000 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La Plata y modificatorias.

*Máximo espacio tridimensional admisible.

Producción de Obras IICremaschi – Nizan – Lafalce

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