Ficha SUC 1 - Zeberio...Jarduera bakanen bitartez burutuko dira eraikuntza esku-hartzeak. Eraikigarritasun haztatua handiagotuko duen esku-hartze orok edukiko dute zuzkidurarako jardueren

Z E B E R I O K O H I R I A N T O L A M E N D U R A K O P L A N O R O K O R R A P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N A D E Z E B E R I O DOKUMENTUA B.2 HIRIGINTZA ARAU PARTIKULARRAK HASIERAKO ONARPENADOCUMENTO NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES APROBACIÓN INICIAL

2 0 1 5 a b e n d u a

1

Z E B E R I O k o U D A L A

HLF1.

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Zubialde eta Zautuolako jatorrizko auzoen artean dauden izaera tradizionaleko bizitegi-lursailak biltzen ditu, baita PP Sautolabarriko ertzean etxebizitza kolektibo gisa dentsitate apalean egin diren garapenak ere.

Haren mugak Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuko “E3.01 Lurzoruaren sailkapena eta Hirigintza Antolamendurako esparruak” planoan zehazten dira.

Gutxi gorabeherako azalera: 27.675 m2.

2. EGITURAZKO HIRIGINTZA-ERREGIMENA

2.1 ANTOLAKUNTZAREN IRIZPIDEAK ETA HELBURUA

Gaur egungo bizitegi-garapenak finkatzea.

Eremuko ekipamenduak finkatzea eta hobetzea.

BI-3524 trafikoa baretzea eta oinezkoen bideen jarraitutasuna.

Zeberioko bidegorriaren tartean jarraitutasuna bermatzea.

Ondare-elementuak babestea, eta haien balioa agerian jartzea.

2.2 LURZORUAREN SAILKAPENA.

Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2


2.3 KALIFIKAZIO GLOBALA

1 GUNEA

A. Bizitegia. Gune Globala. Azalera: 24.645 m2.

1. ERAIKUNTZA-ERREGIMENA.

Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean:

Gaur egungoa finkatzen da. Egungo eraikuntzak egungo parametroetara doitzetik sortuko dena izango da.

Sestrapeko hirigintza-eraikigarritasuna.

Gaur egungoa finkatzen da. Zabaldu ahal izango da, araudi orokorrean xedaturikoaren arabera.

2. ERABILERA-ERREGIMENA.

Erabilera bereizgarria

B1 etxebizitza.

Erabilera bateragarriak

B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura-industria, T1 merkataritza (debekatuak 3. eta 4. kategoriak), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatuak KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko Azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.Debekatutako erabilerak

erabileren sistematizazioan aurreikusitako gainerakoak.

1 GUNEA

E1.1 Komunikabide sistema orokorra. Gune globala. Azalera: 2.655 m2.

BI-3524 errepidea da. Araudi Orokorrean finkatzen da lursail mota hau eraikitzeko, erabiltzeko eta jabetzan izateko baldintzen erregimena.


2 0 1 5 a b e n d u a

3


1 GUNEA

E1.7 Komunikabide sistema orokorra Gune globala. Azalera: 959 m2.

Sautuolabarrin dagoen aparkalekua da. Araudi Orokorrean finkatzen da lursail mota hau eraikitzeko, erabiltzeko eta jabetzan izateko baldintzen erregimena.

1 GUNEA

F2.2 Hiri Espazio Libreen Sistema Orokorra Gune Globala. Azalera: 4.268 m2.

Sautuolabarriko parkea da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

1 GUNEA

G1.3 Komunitate Ekipamenduen Sistema Orokorra Gune Globala. Azalera: 2.351 m2.

Zubialdeko Eskolako eraikina da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

1 GUNEA

G2.1 Komunitate Ekipamenduen Sistema Orokorra Gune Globala. Azalera: 1.325 m2.

Eskolako Futbol Zelaia da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

1 GUNEA

G8.2 Komunitate Ekipamenduen Sistema Orokorra Gune Globala. Azalera: 417 m2.

Zubialdeko elizako eraikina da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

2.4 TOKIKO SISTEMEN BARRUAN GAUZATU BEHARREKO JARDUERA BERRIAK

BI-3524 errepidearekiko paralelo doazen oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna.

Unean uneko berrurbanizazio-ekintzak, mugikortasun-estrategiari jarraituta.

Lurpean dauden erreken ibilguak azaleratzea, eta natura-irizpideen bidez lehengoratzea.

2.5 ERAIKUNTZA ESKU HARTZEEN ERREGIMENA

Katalogoan aintzat hartu ez diren eraikinetan: Zaharberritzea, Kontserbazioa eta Apaintzea, Sendotzea, Eraberritzea, Eraistea eta Ordezkatzea.

Katalogoan aintzat hartu ez diren eraikinetan: D. Katalogoa dokumentuan zehazturikoa.


2 0 1 5 a b e n d u a

4


2.6 INGURUMEN-TXOSTENETIK ETORRITAKO BABES-, ZUZENTZE- ETA KONPENTSAZIO-NEURRIAK

Eranskin gisa aurkeztutako Ingurumen Iraunkortasunaren Txostenean zehaztutako neurri orokorrak eta berariazkoak izango dira aplikagarri esparru honetan.

2.7 ERAIKIN ETA ELEMENTU BEREZIEN ETA USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOEN KATALOGAZIOA

D. Katalogoa dokumentuan Natur eta Kultur Ondareko Ondasunen Zerrendan ageri direnak.

3. HIRIGINTZA-ERREGIMEN XEHATUA

3.1 HIRI-LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA

Hiri-lurzoru finkatua.

3.2 JARDUEREN ZEHAZTAPENA

Jarduera bakanen bitartez burutuko dira eraikuntza esku-hartzeak.

Eraikigarritasun haztatua handiagotuko duen esku-hartze orok edukiko dute zuzkidurarako jardueren izaera (bai eta erabilera-aldaketek ere).

3.3 KALIFIKAZIO XEHATUA

A2 BIZITEGI LURSAILEN AZPIGUNEA:

1. ERAIKUNTZA-ERREGIMENA

Hirigintza-eraikigarritasuna.


Sestrapeko eraikigarritasuna handiagotzen bada, zuzkidurarako jardueretan bezala jokatuko da sorturiko gainbalioen parteak zehaztean eta legeriak tokiko sistemen sarerako lurzoru-erreserben gainean xedaturikoa betetzean.

Eraikuntzaren forma arautzen duten parametroak.

Lerrokadurak eta sestrak

Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuaren “X1.03 Lerrokadurak eta sestrak” planoan finkatutakoak.

Profila


2 0 1 5 a b e n d u a

5


Lehendik dagoena.

Gehienezko altuera eta hegalak

Gisa honetako lursailetarako Araudi Orokorrean, eraikinen forma arautzeko Baldintza orokorrei buruzko artikuluak xedatutakoa beteko da.


Erabilera nagusia

B1e. Etxebizitza kolektiboa.


Bizitegia: (BS eta 1S) B2a eta B2b.

Industria: (BS) I1 1 eta 2 kategoriak.

Zerbitzuen arloa: (BS) T1 1 eta 2 kategoriak, T2, T3b (Plan hau indarrean hasten denerako bideratuak direnak baizik ez dira onartuko) eta T4

Ekipamenduak: EK1, EK3, EK4a, EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7c, EK7e, EK8, EK9a, EK9e, EK9f.

Oinarrizko zerbitzuen azpiegiturak.

Debekatutako erabilerak

Erabileren sistematizazioan aurreikusitako gainerakoak.

3. JABARI-ERREGIMENA

Araudi Orokorrean zehaztutakoa. Zehazki, Zubialde 49n dagoen lursailak igarobiderako zortasuna edukiko du HLFG.8 Iturrondoko a2.1 bizitegi lursaileko garaje komunera sartu ahal izateko, Plan Orokor honen E. Planoak dokumentuko XI.02 Lerrokadurak eta sestrak planoan zehaztu den bezala.


2 0 1 5 a b e n d u a

6


A3 BIZITEGI-LURSAILEN AZPIGUNEA:







Profila

Lehendik dagoena.




Erabilera nagusia

B1a Familia bakarreko etxebizitza.


Bizitegia: B1b B1d, B2a B2b.


Zerbitzuen arloa: (BS) T1 1 eta 2 kategoriak, T2 eta T4.

Ekipamenduak: EK1, EK3, EK4a EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7c, EK7e, EK8, EK9a, EK9e, EK9f.





Araudi Orokorrean zehaztutakoa.


2 0 1 5 a b e n d u a

7









Profila

Lehendik dagoena.




Erabilera nagusia



Bizitegia: B1b, B1c, B2a, B2b, B2h, B2i.

Industria: (BS) I1 1 eta 2 kategoriak

Zerbitzuen arloa: (BS) T1 1 eta 2 kategoriak, T2,T4.








2 0 1 5 a b e n d u a

8


E1 BERDEGUNEETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:

ERAIKUNTZA-ERREGIMENA

E Gune Globalerako Araudi Orokorrean zehaztutakoa.

Erabilera-erregimena

Araudi Orokorrak gisa honetako lursailei begira zehaztutakoa.


Eraikuntza-erregimena




F1 BERDEGUNEETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:


F Gune Globalerako Araudi Orokorrean zehaztutakoa.



F2 PLAZA ETA ESPAZIO ZOLATUETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:





F3 PLAZA ETA ESPAZIO ZOLATUETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:

Azalera: 4.908 m2.


2 0 1 5 a b e n d u a

9






3.4 GAUZATZEKO BALDINTZAK

Bat ez datozen edo antolamendutik kanpo dauden eraikinak

Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuko “X1.03 Lerrokadurak eta Sestrak” planoan halakotzat adierazitakoak.

Haztatze-koefizienteak

C Azterketa Ekonomikoa Dokumentuan zehaztu direnak.

Gauzatze- eta kontserbazio-erregimena

Gauzatze-erregimena eta jarduteko sistema

Ez da horrelakorik zehaztu.

Gauzatzeko epeak

Ez dira aurreikusi.

4. BALDINTZA GAINJARRIAK Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko LAPk ezarritako urbanizazioko eta eraikuntzako atzerapenak.

Kantauri Ekialdeko Plan Hidrologikoan eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko LAPren arabera, urez gainezka egin dezaketen eremuetako baldintzak.

Errepideen foru-arauak ezarritako urbanizazioko eta eraikuntzako atzerapenak.

Erantsitako dokumentu gisa aurkeztutako Eragin Akustikoaren Azterketan jasotako zonifikazio akustikoan finkatutako eremu akustikoak.

Eremuan eragin akustikoari buruz egindako azterketak agerian uzten du eremuaren hainbat gunetan gainditu egiten direla kalitate akustikoko helburuak. Aintzat hartutako garapenari begira, proposatzen da esparrua Babes Akustiko Bereziko Gunetzat (BBEA) hartzea, 213/2012 Dekretuaren 45. artikuluan eginiko aurreikuspenen arabera, eta dagokion Gune Plana garatzea, aipatutako Dekretuaren 46. artikuluan xedaturiko irismenarekin.


2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLF2. SAUTUOLABARRI:

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Dentsitate apaleko eremu bat da, aurreko Arau Subsidiarioek Zautuola BL gisa deitu eta zehaztua.



2. EGITURAZKO HIRIGINTZA-ERREGIMENA Eremuaren egiturazko erregimena Zautuola BL izena duen txertatutako garapen-plangintzak zehaztutakoa da.

3. HIRIGINTZA-ERREGIMEN XEHATUA Eremuaren erregimen xehatua Zautuola BL izena duen txertatutako garapen-plangintzak zehaztutakoa da.






2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLF3. AREILTZA

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Areiltzako auzoan dagoen eremu bat da, hasiera batean landa-auzo bat, baina desberdindu egiten da beste landa-auzo batzuetatik lote gotiko bat duelako bere eraikinen artean, baita eraikin horiek elkarren artean sortzen duten erdiko gune publiko bat ere; bi ezaugarri horiek izaera zertxobait hiritarragoa ematen diote.





Erdi hiri-egitura ematen dion egitura gotikoa eta tipologia arkitektoniko tradizionalak kontserbatzea (espazio publikoak, eraikinak eta lursail pribatuak, eta baratzeak), haien eraberritze osoa bultzatzeko.

Egun dauden bizitegi-garapenak eta eremuan dauden ekipamenduak finkatzea.

Auzoaren gune publikoa egokitzea (SO), Areiltza HLFG.11 eremuan aurreikusitako ekipamenduarekin bat eginez.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



1 GUNEA

A. Bizitegia Gune Globala. Azalera: 9.488 m2.







Erabilera bereizgarria:

B1 etxebizitza.


B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura-industria, T1 merkataritza (debekatua: 3. eta 4. kategoriak), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatua KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen Azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatua: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko Azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.



2 GUNEA

F2.1 Hiri Espazio Libreen Sistema Orokorra Gune Globala. Azalera: 1.482 m2.

Areiltzako parkea da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.


2 0 1 5 a b e n d u a

3


2.4 TOKIKO SISTEMEN BARRUAN GAUZATU BEHARREKO JARDUERA BERRIAK

Unean uneko berrurbanizazio-ekintzak egitea, elementu itsusgarriak kentzea, ibilbide historikoak berreskuratzea eta ondarearen balioa agerian jartzea. Urbanizazioak bide partekatuko izaera izango du (oinezkoa-txirrindularia-autoa) mailan eta sekzio aldakor bat izango du, hiri-egitura tradizionalera egokituz.

Oinezko eta bizikleten ibilbide nagusiei jarraipena ematea: Lotura Zeberioko bidegorriarekin.

2.5 ERAIKUNTZA ESKU-HARTZEEN ERREGIMENA









Hiri-lurzoru finkatua.


Jarduera bakanen bitartez burutuko dira eraikuntza esku-hartzeak.

Eraikigarritasun haztatua handiagotuko duen esku-hartze orok edukiko dute zuzkidurarako jardueren izaera (bai eta erabilera aldaketak bideratuko dituztenek ere).


2 0 1 5 a b e n d u a

4










Profila

Lehendik dagoena.



2. ERABILERA-ERREGIMENA

Erabilera nagusia



Bizitegia: B1b, B1c, B2a, B2b, B2h, B2i.








2 0 1 5 a b e n d u a

5





ERAIKUNTZA-ERREGIMENA

















Gauzatzeko epeak

Ez dira aurreikusi.


2 0 1 5 a b e n d u a

6


4. BALDINTZA GAINJARRIAK Erantsitako dokumentu gisa aurkeztutako Eragin Akustikoaren Azterketan jasotako zonifikazio akustikoan finkatutako eremu akustikoak.


2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG1. ZUBIALDE

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Zubialdeko auzoko jatorrizko egituratik gelditzen den jasotzen duen esparrua da. Egitura mistoa du ezaugarritzat, bizitegi-administratiboa, udalerriaren jarduera sozialaren zatirik handiena egiten den gune publikoa osatzen duten eraikin exentuek osatua (baserriak eta ekipamenduak).





Esparruaren antolakuntza xehatua Hiri Antolakuntzako Plan Berezi baten (HAPB) idazketara bideratzea.

Hiri-egitura eta tipologia arkitektoniko tradizionalak kontserbatzea, eta haien eraberritze osoa bultzatzea.

Egun dauden bizitegi-garapenak eta esparruan dauden ekipamenduak finkatzea.

BI-3524 inguruan gune publikoa berritxuratzea.

- irisgarritasuna hobetzea Eskola Zaharraren atzealdearen eta Foru errepidearen artean dagoen mugakidea den gunearen kotan eginiko berrurbanizazioaren bidez.

- oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna, bideari espaloi jarraitu bat emanez, gutxienez, alboetako batean.

- lursailak ixteko horma itsuek eragindako inpaktuak minimizatzea.

- baserrien aurrealdeak gune publikoari lagatzea.

- Barbatxaora igotzen den errepidearekiko bidegurutzea hobetzea.

Zeberio ibaiaren ibaiertza berreskuratzea, beraren urbanizazioa natura-irizpideen bidez bermatuz.

HAPBk aztertuko du hala Herriko dendako zatia nola Zubialde plazako zatia, Zeberio ibaiaren ibilguaren gainean daudenak, baita egungo egoeran mantentzeko egokitasuna ere.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1









B1 etxebizitza.


B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura industria, T1 merkataritza (debekatuak: 3. eta 4. kategoriak), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatua KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen Azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatua: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.



ZONA 2

E1.1 Komunikabide sistema orokorra Gune Globala. Azalera: 965 m2.


ZONA 3

F2.3 Hiri Espazio Libreen Sistema Orokorra Zona Globala. Azalera: 6.003 m2.


2 0 1 5 a b e n d u a

3


Zubialde plaza da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

ZONA 4


Eskola Zaharraren eraikina da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

ZONA 5

G2.3 Komunitate Ekipamenduaren Gune Globala. Azalera: 797 m2.

Zubialde Frontoia da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

ZONA 6


San Roke Baselizako eraikina da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

ZONA 7


Udaletxeko eraikina da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.

2.4 TOKIKO SISTEMEN OINARRIZKO EZAUGARRIAK

Ibiarekin mugakidea den gune publikoa berreskuratzea, egungo aparkalekua Egiako aparkalekuan birkokatuz.

Unean uneko berrurbanizazio-ekintzak egitea, elementu itsusgarriak kentzea, ibilbide historikoak berreskuratzea eta ondarearen balioa agerian jartzea.

Unean uneko berrurbanizazio-ekintzak egingo dira parkearen perimetroan, mugikortasun-estrategiari jarraituta.

Oinezko ibilbide nagusiei jarraipena ematea: Zautuola-Jauri-Zubialde-Iturrondo.

2.5 ANTOLAMENDU XEHATUA ZEHAZTEKO ERREGIMENA

Antolamendu xehatua Hiri Antolakuntzako Plan Bereziaren bitartez zehaztuko da.




2 0 1 5 a b e n d u a

4



2.7 PROGRAMATZEKO ETA GAUZATZEKO ERREGIMEN OROKORRA

Programazioa eta epeak

Plan Berezia onartzeko epea 12 hilabetekoa izango da, Plan Orokorra behin betiko onartzen denetik.

Sistema orokorra lortzeko erregimena

Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoentzako lurrak sistema orokorren sareko zuzkidura publikoen exekuzio-jardueran sartuko dira HLFG1. Zubialderen barruan.

2.8 URBANIZAZIO-KARGAK

Etorkizuneko Plan Berezian zehaztuko dira.




D. Katalogoa dokumentuan Natura eta Kultura Ondareko Ondasunen Zerrendan ageri direnak.



Hiri-lurzoru ez-finkatua.


Etorkizuneko Plan Berezian zehaztuko dira.


Etorkizunean, Plan Berezi bat egingo da.


Estandarrak betetzea



2 0 1 5 a b e n d u a

5







Gauzatzeko epeak

HAPOren behin betiko onarpenetik hasita, 12 hilabete HAPB onartzeko.


2 0 1 5 a b e n d u a

6


4. ERREGIMEN IRAGANKORRA, PLAN BEREZIA ONARTU ETA INDARREAN SARTU ARTE

Aldez aurreko denbora-mugarik gabe toleratzen dira Aurreko Arau Subsidiarioak behin betiko onartzeko unean legez ezarritako erabilerak.

Legez ezarritako jarduerek martxan jarraitu ahal izango dute etengabe, oraingo kokalekuan, eta haien titularrek ezin izango dituzte horietan aldaketak egin, baldin eta horien bidez eraikinak handitzeko asmoa badute.


Kantauri Ekialdeko Plan Hidrologikoan eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko LAPn finkatutako drainatze-sistema iraunkorra.




Esparruan eragin akustikoari buruz egindako azterketak agerian uzten du esparruaren hainbat gunetan gainditu egiten direla kalitate akustikoko helburuak. Aintzat hartutako garapenari begira, proposatzen da esparrua Babes Akustiko Bereziko Gunetzat (BBEA) hartzea, 213/2012 Dekretuaren 45. artikuluan eginiko aurreikuspenen arabera, eta dagokion Gune Plana garatzea, aipatutako Dekretuaren 46. artikuluan xedaturiko irismenarekin.


2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG2. BEDIENA

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Zautuolako auzoko jatorrizko egituraren zati bat jasotzen duen esparrua da. Landa-guneko multzo monumentala du, EAEko bakanetako bat; kudeaketa eskasaren ondorioz oso egoera txarrean aurkitzen da.





Esparruaren antolakuntza xehatua Hiri Antolakuntzako Plan Berezi baten (HAPB) idazketara bideratzea.

Hiri-egitura eta tipologia arkitektoniko tradizionalak kontserbatzea (espazio publikoak, eraikinak eta lursail pribatuak, eta baratzeak), eta haien eraberritze osoa bultzatzea.

Katalogatutako baserriak berreraikitzea, haien artean dauden gune publiko edo pribatuak hesi eta beste elementu batzuetatik babestuz.

Udalerriko erdigunera ematen duen “sarrera atearen” ideia sortzea, hortik aurrera errepidea hiri-zeharkale bat izan dadin.

Antolakuntza berria egituratzea erdiko gune publiko baten inguruan; tarteko elementurik ez duten baserrien fatxadek eratuko dute zuzenean (murruek, hesiek edo beste elementu batzuek).

BI-3524 errepidearekiko paraleloak diren oinezkoentzako bideen jarraitutasuna bermatzea espaloi baten bitartez.


BI-3524 errepideko trafikoa arintzea eta trazatua aldatzea.

2.2 LURZORUAREN SAILKAPENA

Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1



Lehendik dagoen eraikigarritasun finkatua (gutxi gorabeherakoa) 2.733 m2(t)

Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean 920 m2(t)

Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean 480 m2(t)

Hirigintza-eraikigarritasuna guztira 1.400 m2(t)

Etxebizitza berrien gutxi gorabeherako kopurua: 1.



B1 etxebizitza.


B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura industria, T1 merkataritza (debekatuak: 3. eta 4. kategoriak) (gutxienez hirigintza-eraikigarritasunaren % 5 s/g), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatua KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen Azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatua: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.



3. BIZITEGIA SUSTATZEKO ERREGIMENA

Etorkizuneko Plan Berezian ezarriko da.


2 0 1 5 a b e n d u a

3


ZONA 2

E1.1 Komunikabide sistema orokorra. Gune globala. Azalera: 720 m2.



Esparruaren erdian plaza publiko bat sortzea, baserrien fatxadek eta eraiki beharreko eraikin berriak osatua.

Gune publikoen jarraitutasuna Zautuola HLFG.4rekin.

Oinezko ibilbide nagusiei jarraipena ematea:

- Zautuola-Jauri-Zubialde.

- BI-3524rekiko paraleloa den espaloia.

BI-3524 trazatua aldatzea, ibai ondoan dauden baserrietatik aldentzeko.


Esparrua Hiri Antolakuntzako Plan Berezi baten bidez garatuko da.






Plan Berezia onartzeko epea 12 hilabetekoa izango da, Plan Orokorra behin betiko onartzen denetik.


Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetara bideratutako lurrak HLFG.2 Bediena esparruan zehaztutako jarduera integratuan jasoko dira lurrak lortzeko, gauzatzeko eta finantzatzeko.


Espazio publikoak, erabilera publikoko zortasuna duten lursail pribatuak barne, osorik urbanizatuko dira.

Hiriko sare berriak esparrutik kanpora dauden sare nagusiekin lotzea.

BI-3524 trazatua aldatzea, ibai ondoan dauden baserrietatik aldentzeko.


2 0 1 5 a b e n d u a

4










Plan Berezian edo HJPn mugatuko dira, jarduera integratu bat proposatuz.


Etorkizunean, garatu beharreko Plan Berezian ezarriko da.



Etorkizuneko Plan Berezian zehaztuko da.






2 0 1 5 a b e n d u a

5




Gauzatze-erregimen publikoa eta kooperazio bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistema hautatu ahal izango da.

Gauzatzeko epeak

Plan Berezia behin betiko onartzen denetik zenbatzen hasita, 12 hilabeteko epea dago, Hirigintzako Jarduera Programa onartzeko; 16 hilabetekoa, Lursaila Birzatikatzeko Proiektua egiteko, eta 18 hilabetekoa, Urbanizazio Proiekturako.

4. ERREGIMEN IRAGANKORRA, PLAN BEREZIA ONARTU ETA INDARREAN SARTU ARTE

Aldez aurreko denbora-mugarik gabe toleratzen dira Aurreko Arau Subsidiarioak behin betiko onartzeko unean legez ezarritako erabilerak.

Legez ezarritako jarduerek martxan jarraitu ahal izango dute etengabe, oraingo kokalekuan, eta haien titularrek ezin izango dituzte horietan aldaketak egin, baldin eta horien bidez eraikinak handitzeko asmoa badute.







2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG3. SAUTUOLABARRI

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Sautulobarri kalean, 9 eta 15 zenbakien artean dagoen bizitegi-esparru bat da.





Zautuola auzoaren bizitegiko hiri-bilbea betetzea, etxebizitza babestuak eraikitzeko hirigintza-jarduera baten bidez.

Jatorrizko Zautuola auzoaren, Sautuolabarri kalearen eta urbanizagarria ez denaren arteko gune libreen jarraitutasuna bermatzea.



Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1



Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean: 744 m2(t)





B1 etxebizitza.






Babes publikoko etxebizitzaren gutxieneko proportzioa: 744 m2(t) sestra gainean.


Gune publikoen jarraitutasuna Zautuola HLFG.4rekin, Sautuolabarri kalearekin eta lurzoru urbanizaezinarekin.


Plan Orokor honetan zehazten da antolamendu xehatua.


2 0 1 5 a b e n d u a

3




Plan Orokor honetan, oro har, finkatutakoak.


Ez dira aurreikusi.









2 0 1 5 a b e n d u a

4






Jarduera Integratu bat.


A2.1 BIZITEGI-LURSAILEN AZPIGUNEA:


Azalera: 558 m2.


Gehienezkoa sestra gainean: 744 m2(t)

Gehienezkoa sestrapean: 360 m2(t)

Gehienezko osoa: 1.104 m2(t)

Etxebizitzen gutxi gorabeherako kopurua: 6.




Profila

BS + 2.



2. SUSTATZEKO ERREGIMENA

Babes publikoa (UET).


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Erabilera nagusia




Industria: (BS) I1, 1 eta 2 kategoriak.

Zerbitzuen arloa: (BS) T1, 1 eta 2 kategoriak, T2 eta T4.







F1.1 BERDEGUNEETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:

Azalera: 147 m2.





F2.1 PLAZA ETA ESPAZIO ZOLATUETARAKO LURSAILEN AZPIGUNEA:

Azalera: 485 m2.






2 0 1 5 a b e n d u a

6




Esparru honetan eta jarraian adierazten ditugun alorretan, defizita dago tokiko sistemen sarerako lurzoruen erreserbetan:

- Tokiko beste zuzkidura publikoak.

Gainerakoan, esparru honek indarrean dagoen legerian finkatutako gutxieneko estandarrak betetzeko gainerako lurzoru erreserbak ditu.







Gauzatze-erregimen publikoa eta hitzarmen bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistemak hautatu ahal izango dira.

Gauzatzeko epeak

HAPO behin betiko onartzen denetik zenbatzen hasita, 24 hilabeteko epea dago, Hirigintzako Jarduera Programa onartzeko; 30 hilabetekoa, Lursaila Birzatikatzeko Proiekturako, eta 34 hilabetekoa, Urbanizazio Proiekturako.





2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG4. ZAUTUOLA

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Zautuolako auzoaren erdian kokatuta dagoen bizitegi-esparru bat da, jatorrizko auzoaren eta berriki garatu den Sautuolabarri Sektorearen artean.





Zautuolako auzoaren bizitegiko hiri-bilbea betetzea, etxebizitza babestuak eraikitzeko hirigintza-jarduera baten bidez.

Gune libreen eta oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna bermatzea Zautuola-Jauri-Zubialderen artean.



Sautuolabarriko Sektoretik datorren ekipamendu-lursaila birkokatzea.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1



Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean: 4.238 m2(t)

Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean 1.860 m2(t)




B1 etxebizitza.


B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura industria, T1 merkataritza (debekatuak: 3. eta 4. kategoriak) (gutxienez hirigintza-eraikigarritasunaren % 5 s/g), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatua KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen Azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatua: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko Azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.




Babes publikoko etxebizitzaren gutxieneko proportzioa: 1.472 m2(t) sestra gainean.

ZONA 2


Haur Eskola berria kokatuko den lursaila da. Dagokion Araudi Partikularrean zehazten da eraikitzeko, erabiltzeko eta jabegoa eskuratzeko baldintzen erregimena.


2 0 1 5 a b e n d u a

3



Esparruaren erdian gune publiko bat sortzea, eraiki beharreko eraikin berrien fatxadek osatua egongo dena.

Gune publikoen jarraitutasuna Zautuola HLFG.4rekin.










Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetara bideratutako lurrak HLFG.4 Zautuola esparruan zehaztutako jarduera integratuan jasoko dira lurrak lortzeko, gauzatzeko eta finantzatzeko.









2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 2.350 m2.


Gehienezkoa sestra gainean: 2.641 m2(t)

Gehienezkoa sestrapean: 1.200 m2(t)



Azalera eraikiak erabileren arabera

Bizitegia: 2.516 m2(t)

Zerbitzuen arloa (BS): 125 m2(t)

Eranskina (Sestrapean): 1.200 m2(t)




Profila

BS + 2.



2 0 1 5 a b e n d u a

5




2 0 1 5 a b e n d u a

6



Etxebizitza librea.


Erabilera nagusia



Bizitegia: (BS eta 1S) B2a, B2b.











Azalera: 1.175 m2.









Eranskina (Sestrapean): 660 m2(t)


2 0 1 5 a b e n d u a

7





Profila

BS + 2.






Erabilera nagusia













2 0 1 5 a b e n d u a

8



Azalera: 872 m2.






Azalera: 4.908 m2.






Azalera: 4.908 m2.











2 0 1 5 a b e n d u a

9









Gauzatzeko epeak








2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG5. JAURI A

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Aurreko Arau Subsidiarioetatik datorren bizitegi-esparru bat da, Sautuolabarri kalearen amaieran dagoena Jauri izeneko gunean.





Zautuola auzoko bizitegietarako hiri-bilbea betetzea.

Ikastolaren inguruei erabilera anitzeko gune publiko zabal bat ematea sarbidearen atari gisa.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1








B1 etxebizitza.






Ez da babes publikoko etxebizitzetarako erreserbarik ezartzen.


Ikastolaren atari gisa erabilera anitzeko gune publiko zabal bat sortzea.

Sautuolabarri kaleko bide motordunaren amaierari azkena ematea.

Oinezko ibilbide nagusiei jarraipena ematea: Ikastola-Jauri-Zubialde.


2 0 1 5 a b e n d u a

3








Ez dira aurreikusi.









2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 840 m2.









Profila

BS + 2.




Etxebizitza librea.


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Erabilera nagusia






Ekipamenduak: EK1, EK2a, EK3, EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7c, EK7e, EK8, EK9a, EK9e, EK9f.







Azalera: 585 m2.



Erabilera erregimena



Azalera: 1.085 m2.






2 0 1 5 a b e n d u a

6




Esparru honetan eta jarraian adierazten ditugun alorretan defizita dago tokiko sistemen sarerako lurzoruen erreserbetan:









Gauzatze-erregimen publikoa eta hitzarmen bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistema hautatu ahal izango da.

Gauzatzeko epeak


4. BALDINTZA GAINJARRIAK Kantauri Ekialdeko Plan Hidrologikoan eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko LAPn finkatutako drainatze-sistema iraunkorra.



2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG6. JAURI B

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Bizitegi-esparru bat da, Zautuola auzoaren eta Zubialde auzoaren artean, Jauri izeneko gunean.





Zautuola auzoaren bizitegiko hiri-bilbea betetzea, etxebizitza babestuak eraikitzeko hirigintza-jarduera baten bidez.

Zautuola-Jauri-Zubialderen artean gune libreen eta oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna bermatzea, bereziki Ikastolaren eta Zubialdeko ekipamendu-multzoaren arteko komunikazioa.



Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1




Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean 1.445 m2(t)




B1 etxebizitza.


B2 bizitegi publikoa, B3 bizitegi kolektibo ez-familiarra, I1 manufaktura industria, T1 merkataritza (debekatuak: 3. eta 4. kategoriak) (gutxienez hirigintza-eraikigarritasunaren % 6,5 s/g), T2 Ostalaritza, T4 bulego eta langela profesionalak, KM1 bide-erabilerak (debekatua KM1c), KM2 Garraioa (debekatua KM2c eta KM2c), EL Espazio Libreak, EK Ekipamenduak (debekatuak: EK2b, EK2d, EK2f, EK9b, EK9c eta EK9d), Oinarrizko zerbitzuen Azpiegiturak, AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko Azpiegiturak (debekatua: AZ1c), AZ2 Hondakin-urak arazteko eta saneamenduko Azpiegiturak, AZ3 Energia elektrikoa ekoizteko eta hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ3d, AZ3g eta AZ3h), AZ4 Telefonia-, telekomunikazio- eta seinaleztapen-azpiegiturak (debekatuak: AZ4d eta AZ4e), AZ5 Erregaiak hornitzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ5a, AZ5c, AZ5d eta AZ5e), AZ6 Hondakinak kudeatzeko Azpiegiturak (debekatuak: AZ6b, AZ6e, AZ6f eta AZ6g), eta II ibai-ibilguak eta ur-xaflak.





ZONA 2

E1.1 Komunikabide sistema orokorra. Gune globala. Azalera: 80 m2.



2 0 1 5 a b e n d u a

3



Eremuaren erdian gune publiko bat sortzea, eraiki beharreko eraikin berrien fatxadak osatua egongo dena.

Gune publikoen jarraitutasuna Sautuolabarri kalearekin, Ikastolarekin, BI-3524 errepidearekin eta Zubialdeko ekipamendu-multzoarekin.










Ez dira aurreikusi.









2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 1.014 m2.









Profila

BS + 2.




2 0 1 5 a b e n d u a

5




3. ERABILERA ERREGIMENA

Erabilera nagusia







Zerbitzu-azpiegiturak.







Azalera: 440 m2.




Gehienezko osoa: 938 m2(t)



Bizitegia: 506 m2(t)




2 0 1 5 a b e n d u a

6





Profila

BS + 2.






Erabilera nagusia













2 0 1 5 a b e n d u a

7




Azalera: 985 m2.









Profila

BS + 2.




Etxebizitza librea.

3. ERABILERA ERREGIMENA

Erabilera nagusia








2 0 1 5 a b e n d u a

8




2 0 1 5 a b e n d u a

9







Azalera: 85 m2.






Azalera: 2.471 m2.


Azalera: 985 m2.


Hirigintza-eraikigarritasuna SP.


Eraikuntzaren forma arautzeko parametroak sestrapean




Araudi Orokorrak gisa honetako lursailei begira zehaztutakoa. Gainera, sestrapean ezartzen da, erabilera bateragarri gisa, bizitegi-erabilerarako erabilera laguntzailea duen aparkalekuaren erabilera.


2 0 1 5 a b e n d u a

1 0



Azalera: 1.400 m2.








- Tokiko beste zuzkidura publiko batzuk.









Gauzatzeko epeak



2 0 1 5 a b e n d u a

1 1








2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG7. ZERRATEGIA

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Aurreko Arau Subsidiarioetatik datorren bizitegi-esparru bat da, Zubialde auzoan kokatua, Iturrondo izeneko gunean; gaur egun, zerrategi bat dago bertan.





Zubialde auzokoaren bizitegietako hiri-bilbea betetzea eta egungo zerrategia birkokatzea.


Gune libreen eta oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna bermatzea Zubialde-Iturrondo artean.



Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1








B1 etxebizitza.







ZONA 2




2 0 1 5 a b e n d u a

3



Eraikin berriak eta Zubialdeko 47. zenbakian dagoen eraikinak eratutako gune publikoa sortzea.

Oinezko ibilbide nagusiei jarraipena ematea: Jauri-Zubialde-Iturrondo.

BI-3524 trazatua aldatzea, HLFG.8 Iturrondoko esparru mugakidearen trazatu berrira egokitzeko.







Ez dira aurreikusi.




BI-3524 trazatua aldatzea, HLFG.8 Iturrondoko esparru mugakidearen trazatu berrira egokitzeko.






2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 1.006 m2.









Profila

BS + 2.




2 0 1 5 a b e n d u a

5



Etxebizitza librea.


Erabilera nagusia













Azalera: 682 m2.






Azalera: 382 m2.




2 0 1 5 a b e n d u a

6







- Tokiko beste zuzkidura publiko batzuk.








Gauzatze-erregimen publikoa eta hitzarmen bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistema hautatu ahal izango da.

Gauzatzeko epeak





Kutsatuta egon daitezkeen lurzoruen Inbentarioa eguneratzeko Zirriborroan adierazitako balizko lurzoru kutsatuen tratamendua.



2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG8. ITURRONDO

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Aurreko Arau Subsidiarioekin partzialki garatutako bizitegi-esparru bat da, Zubialde auzoan kokatua, Iturrondo izeneko gunean, lurzoruaren mugan.





Zubialde auzoaren bizitegiko hiri-bilbeari azkena ematea, lur urbanizaezinean, etxebizitza babestuak eraikitzeko hirigintza-jarduera baten bidez.


Gune libreen eta oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna bermatzea Zubialde-Iturrondo artean.


Ibilgua berreskuratzea eta natura-irizpideen arabera lehengoratzea.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1








B1 etxebizitza.







ZONA 2




2 0 1 5 a b e n d u a

3



Oinezko ibilbide nagusiei jarraipena ematea: Jauri-Zubialde-Iturrondo.

BI-3524 trazatua aldatzea Zubialde kaleko 49 zenbakitik aldentzeko eta oinezkoen eta bizikleten ibilbideen jarraitutasuna bermatzeko.

Ibilgua berrekuratzea, urbanizazioa natura-irizpideen arabera eginez.







Ez dira aurreikusi.




BI-3524 trazatua aldatzea Zubialde kaleko 49 zenbakitik aldentzeko eta oinezkoen eta bizikleten ibilbideen jarraitutasuna bermatzeko.

Ibilgua berreskuratzea eta natura-irizpideen arabera lehengoratzea.

Bide-zorra garaje komunera, Zubialde 49ko hiri-lurzoruko finkatuko lursailetik.






2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 1.335 m2.









Profila

BS + 2.




2 0 1 5 a b e n d u a

5





Erabilera nagusia











Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuko “X1.02 Lerrokadurak eta sestrak” planoan finkaturikoari jarraiki, Zubialde 49ko hiri-lurzoru finkatuko lursaileko sotoan barrena garaje komunerako bide-zorra izango du lursailak.


Azalera: 870 m2.






Azalera: 325 m2.



2 0 1 5 a b e n d u a

6
















Gauzatze-erregimen publikoa eta hitzarmen bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistema bat hautatu ahal izango da.

Gauzatzeko epeak






2 0 1 5 a b e n d u a

7




2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG9. ZUBIALDE 35D

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Dentsitate apaleko bizitegi-esparru bat da, Zubialde auzoan kokatua eta aurreko Arau Subsidiarioetatik datorrena, eta egikaritze-epeak bete zaizkiona.


Gutxi gorabeherako azalera: 495 m2.



Zubialde auzoko bizitegietarako hiri-bilbea betetzea.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1

A. Bizitegia Gune Globala. Azalera: 495 m2.


Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean: 0,35 m2(t)/m2(s)

Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean 0,15 m2(t)/m2(s)




B1 etxebizitza.








Ez dira ezartzen.


2 0 1 5 a b e n d u a

3








Ez dira aurreikusi.


Ez dira ezartzen.






2 0 1 5 a b e n d u a

4






Zuzkidurazko jarduera bat.




Azalera: 495 m2.


Gehienezkoa sestra gainean: 0,35 m2(t)/m2(s)

Gehienezkoa sestrapean: 0,15 m2(t)/m2(s)




3 m mugetara eta Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuaren “X1.03 Lerrokadurak eta sestrak” planoan finkatutakoak.

Profila

BS + 2.




Etxebizitza librea.


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Erabilera nagusia



Bizitegia: B1b, B2a, B2b











Esparruak tokiko sistemen sarearentzat gordetako lurzoru-erreserbak beteko ditu, hirigintza-eraikigarritasuna gauzatzen denean.







Zuzkidurazko jarduerak jabari publikorako ezarritako lursailen zatia utzi eta urbanizatu beharko du. Lursail horiek Plan Orokor honen “E. Planoak” dokumentuaren “X1.03 Lerrokadurak eta sestrak” planoan ezarrita daude.


2 0 1 5 a b e n d u a

6


Gauzatzeko epeak

Hirigintza-antolamenduko burutzapena aurreikusten da, gehienez, 8 urteko epean, HAPOren behin betiko onarpenetik aurrera.



2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG10. ZUBIALDE 35F

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Dentsitate apaleko bizitegi-esparru bat da, Zubialde auzoan kokatua eta aurreko Arau Subsidiarioetatik datorrena, eta egikaritze-epeak bete zaizkiona.

Haren mugak “E. Planoak” dokumentuko “E3.01 Lurzoruaren sailkapena eta Hirigintza Antolamendurako esparruak” planoan zehazten dira, eta 643 m2-ko azalera du.



Zubialde auzoko bizitegietarako hiri-bilbea betetzea.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1



Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean: 0,35 m2(t)/m2(s)

Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean 0,15 m2(t)/m2(s)




B1 etxebizitza.








Ez dira ezartzen.


2 0 1 5 a b e n d u a

3








Ez dira aurreikusi.


Ez dira ezartzen.






2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 643 m2.


Gehienezkoa sestra gainean: 0,35 m2(t)/m2(s)

Gehienezkoa sestrapean: 0,15 m2(t)/m2(s)




3 m mugetara eta Plan Orokor honetako “E. Planoak” dokumentuaren “X1.03 Lerrokadurak eta sestrak” planoan finkatutakoak.

Profila

BS + 2.




2 0 1 5 a b e n d u a

5



Etxebizitza librea.


Erabilera nagusia



Bizitegia: B1b, B2a, B2b.











Esparruak tokiko sistemen sarearentzat gordetako lurzoru-erreserbak beteko ditu hirigintza-eraikigarritasuna gauzatzen denean.








2 0 1 5 a b e n d u a

6



Gauzatzeko epeak




2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG11. AREILTZA

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Areiltzako hirigunean dagoen bizitegi-esparru bat da, jatorrizko auzoaren ekialdean.





Egungo hiri-bilbea betetzea, gune libreen sistema orokorraren eta lurzoru ez-urbanizagarriaren kontra.

Komunitate-ekipamendu bat sortzea gune libreen sistema orokorretik hurbilen dagoen eraikuntzako behe oinean.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1








B1 etxebizitza.






Babes publikoko etxebizitzen gutxieneko proportzioa: 1.102 m2(t) sestra gainean.


Gune publiko bat sortzea eraikuntza berrien eta egungo bizitegi-egituraren artean.

Ekipamendu bat sortzea gune libreen sistema orokorretik hurbilen dagoen eraikuntzako behe solairuan.


2 0 1 5 a b e n d u a

3








Ez dira aurreikusi.









2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 1.320 m2.








Ekipamendua BS: 168 m2(t)





Profila

BS + 2.



2 0 1 5 a b e n d u a

5




2 0 1 5 a b e n d u a

6





Erabilera nagusia













Azalera: 4.908 m2.










2 0 1 5 a b e n d u a

7









Gauzatze-erregimen publikoa eta kooperazio bidezko jarduera-sistema. Nolanahi ere, Hirigintza Jarduerarako Programaren bidez, bestelako erregimen- eta jarduera-sistema bat hautatu ahal izango da.

Gauzatzeko epeak






2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG12. AREILTZA 15

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Areiltzako auzoan dagoen esparru bat da, auzoko multzo gotikoaren zati zen Areiltza 15 zenbakiko bizileku-eraikuntza tradizionala kokatzen zen lursailarekin bat egiten duena.





Areiltza auzoko bizitegietarako hiri-bilbea betetzea.

Eraikuntza zaharra berreraikitzea, jatorrizko irudia berreskuratzeko eta berau zati den lote gotikoari balioa emateko.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1



Hirigintza-eraikigarritasuna sestra gainean: 262 m2(t)





B1 etxebizitza.








Ez dira ezartzen.




2 0 1 5 a b e n d u a

3






Ez dira aurreikusi.


Ez dira ezartzen.






2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 117 m2.









Profila

BS + 1 + Teilatupea.


Jatorrizko parametroetara egokituko dira, eta gisa honetako lursailetarako Araudi Orokorrean, eraikinen forma arautzeko Baldintza orokorrei buruzko artikuluak xedatutakoa beteko da.


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Etxebizitza librea.


Eraikuntzaren berreraikuntza Zaharberritze Zientifiko gisa tipifikatutako esku-hartzearen bitartez egingo da, Jabego urbanizatu eta eraikia eraberritzeko jarduera babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan barne dauden “Eraberritze Esku-hartzeen” I eranskinean zehatzen den moduan.


Erabilera nagusia

B1d – Familia bakarreko etxebizitza ilaran elkartua


Bizitegia: B1a, B1b, B1c, B2a, B2b, B2h, B2i.


Zerbitzuen arloa: (BS) T1, 1 eta 2 kategoriak, T2,T4.









Eremu honek ez ditu indarrean dagoen legerian finkatutako gutxieneko estandarrak betetzeko beharrezkoak diren lurzoru-erreserbak.






2 0 1 5 a b e n d u a

6





Gauzatzeko epeak




2 0 1 5 a b e n d u a

1


HLFG13. AREILTZA 16B

1. KOKALEKUA, MUGAK ETA AZALERA Areiltzako auzoan dagoen esparru bat da, auzoko multzo gotikoaren zati zen Areiltza 16B zenbakiko bizileku-eraikuntza tradizionala kokatzen zen lursailarekin bat egiten duena.





Areiltza auzoko bizitegietarako hiri-bilbea betetzea.

Eraikuntza zaharra berreraikitzea, jatorrizko irudia berreskuratzeko eta berau zati den lote gotikoari balioa emateko.


Hiri-lurzorua.


2 0 1 5 a b e n d u a

2



ZONA 1

A. Bizitegia. Gune Globala. Azalera: 54 m2.


Hirigintza eraikigarritasuna sestra gainean: 135 m2(t)

Hirigintza eraikigarritasuna sestrapean 0 m2(t)




B1 etxebizitza.








Ez dira ezartzen.




2 0 1 5 a b e n d u a

3






Ez dira aurreikusi.


Ez dira ezartzen.






2 0 1 5 a b e n d u a

4










Azalera: 54 m2.









Profila

BS + 1 + Teilatupea.


Jatorrizko parametroetara egokituko dira, eta gisa honetako lursailetarako Araudi Orokorrean, eraikinen forma arautzeko Baldintza orokorrei buruzko artikuluak xedatutakoa beteko da.


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Sustapen pribatua (etxebizitza librea).


Eraikuntzaren berreraikuntza Zaharberritze Zientifiko gisa tipifikatutako esku-hartzearen bitartez egingo da, Jabego urbanizatu eta eraikia eraberritzeko jarduera babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan barne dauden “Eraberritze Esku-hartzeen” I eranskinean zehazten den moduan.


Erabilera nagusia

B1d – Familia bakarreko etxebizitza ilaran elkartua


Bizitegia: B1a, B1b, B1c, B2a, B2b, B2h, B2i.











Eremu honek ez ditu indarrean dagoen legerian finkatutako gutxieneko estandarrak betetzeko beharrezkoak diren lurzoru-erreserbak.






2 0 1 5 a b e n d u a

6





Gauzatzeko epeak




2 0 1 5 a b e n d u a

1


F.1 GUNE GLOBALA HIRIKOAK EZ DIREN ESPAZIO LIBREAK

1. ZERRENDA ETA AZALERA

HIRIKOAK EZ DIREN ESPAZIO LIBREAK URBANIZAEZINA F1.1 ERREKA ERTZEKO PARKEA 17.272 m2. F1.2 ELEXONDOKO PARKEA 121.642 m2

HIRIKOAK EZ DIREN ESPAZIO LIBREAK 138.914 m2



Ibai-parke bat sortzea F1.1en, egun dauden balio agrologiko altuak gordez.

Oinezkoen ibilbide bat sortuko da F1.1en, Zautuola Zubialderekin lotuko duena urbanizaezinetik eta oinezkoen zirkuitu bat sortuko duena hiri-lurzoruarekin batera.

Bi sistema orokorretan nekazaritza- eta hiri-baratzeen erabilerak bermatuko dira.

2.2 SISTEMA OROKORREN OINARRIZKO EZAUGARRIAK

Bi sistema orokorren urbanizazioa lurzoruaren ahalik eta artifizializazio txikienarekin egingo da, edonola ere, egungo balio agrologikoak bermatuz.

Ibaiertzaren ingurumen-lehengoratzea ibaiertz-baso bat sortzeko, gutxienez, 15 m-ko zabalera izango duena eta beraren funtzio ekologikoak bermatzen utziko duena. Gainezkatze-gune naturalak edo hezegune txikiak sortzeko aukera aztertuko da.

Desmuntagarriak diren eraikinak bakarrik baimenduko dira, bioerakuntza elementuak erabiliz eraikiak.

Gutxienez 10 metroko atzeratzea ibilguaren ezpondatik.

Ibai-ertzak eta landaredia errespetatuko dira.




2 0 1 5 a b e n d u a

2





3.1 LURZORUAREN KATEGORIZAZIOA

Lurzoru urbanizaezina.

3.2 ESPAZIO LIBREEN ERREGIMEN ZEHATZA: F1.1 eta F1.2.


Sestra gaineko eraikigarritasuna

30 m2(t).

Hirigintza-eraikigarritasuna sestrapean.

Ez da baimendu.


Ez dira mugatu.

Profila

BS.


4 m.



EL2 – HIRIKOAK EZ DIREN ESPAZIO LIBREAK


2 0 1 5 a b e n d u a

3



EK Erabilera eta jabari publikoko komunitate-ekipamendua. Behin-behineko eraikuntzak.

T1 eta T2 1 kategoria (emakida administratiboko erregimenean).

AZ – Zerbitzu azpiegiturak (AZ1a, AZ1b, AZ2, AZ3a, AZ3b, AZ3c, AZ3e, AZ3f, AZ4a, AZ4b, AZ5b).

K Baliabide primarioen ustiapena (K1a, K1b).




F1.1 eta F1.2 lursailak sistema orokorren Exekuzio publikoko bi jardueren bitartez egikarituko dira.



Ez dira aurreikusi.

4. BALDINTZA GAINJARRIAK Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko LAPk ezarritako urbanizazioko eta eraikuntzako atzeratzeak.




2 0 1 5 a b e n d u a

1


F2. GUNE GLOBALA HIRIKO ESPAZIO LIBREAK


HIRIKO ESPAZIO LIBREAK HIRI-LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAGARRIA F2.1 AREILTZA PARKEA 1.482 m2 F2.2 SAUTUOLABARRI PARKEA 4.268 m2 F2.3 ZUBIALDE PLAZA 6.003 m2

HIRIKO ESPAZIO LIBREAK 11.754 m2



Hiri-lurzoru finkatua: F2.1 F2.2.

Hiri-lurzoru ez-finkatua: F2.3


2 0 1 5 a b e n d u a

2


2.2 ESPAZIO LIBREEN ERREGIMEN ZEHATZA: F2.1 eta F2.2.



30 m2(t)


Ez da baimendu.


Ez dira mugatu.

Profila

BS.


4 m.


Bioerakuntza elementuak erabiliaz eraikiak eta desmuntagarriak diren eraikinak bakarrik baimenduko dira.



EL1 – HIRIKO ESPAZIO LIBREAK








2 0 1 5 a b e n d u a

3


2.3 ESPAZIO LIBREEN ERREGIMEN ZEHATZA: F2.3



2. URBANIZAZIO-ERREGIMENA

BI-3524 errepidearekiko mugakidea den sistema orokorraren guneak hau bermatu beharko du:

- irisgarritasuna hobetzen dela Eskola Zaharren atzeko gunearen mailan eta jarraian eginiko berrurbanizazioaren bitartez.

- oinezkoen ibilbideen jarraitutasuna, bideari espaloi jarraitu bat emanez, gutxienez, alboetako batean.

- lursailak ixteko horma itsuek eragindako inpaktuak minimizatzea.

- Baserrien aurreko aldeen tratamendua gune publiko gisa.

- Ereñotzarrera igotzen den errepidearekiko bidegurutzea hobetzea.

HLFG1 Zubialdeko HAPBk aztertuko du Zeberio ibaiaren ibilguaren gainean dagoen plazaren zatia, baita egungo egoeran mantentzeko egokitasuna ere.



EL1 – HIRIKO ESPAZIO LIBREAK












2 0 1 5 a b e n d u a

4



HLFG1 Zubialdeko HAPBk sistema orokorren sarearen exekuzio publikoko jarduerak ezarriko ditu. F2.3 lursailarentzat.








2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1. GUNE GLOBALA IRAKASKUNTZA EKIPAMENDUA


IRAKASKUNTZA-EKIPAMENDUA URBANIZAEZINA HIRI-LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAGARRIA G1.1 IRAKASKUNTZA EKIPAMENDUA 679 m2 G1.2 HAURRESKOLA/ZAHAR ETXEA 526 m2

G1.3 ZUBIALDE ESKOLA 2.351 m2 G1.4 ESKOLA ZAHARRAK 345 m2

IRAKASKUNTZA-EKIPAMENDUA 0 m2 3.900 m2



Hiri-lurzoru finkatua: G1.2.

Hiri-lurzoru ez-finkatua: G1.1 eta G1.3.

2.2 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA: G1.2.



1 m2(t)/m2(s)


Ez da mugatu.



Profila

BS + 2.



2 0 1 5 a b e n d u a

2


Ez da mugatu.


2 0 1 5 a b e n d u a

3




BS: EK1 Irakaskuntza-ekipamendua eta EK8d Zahar etxea.

P1 eta P2: EK5 Zuzkidurazko ostatuak.


EK1, EK3, EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7e, EK8, EK9a eta EK9f.



2.3 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA: G1.1 eta G1.3.



1 m2(t)/m2(s)


Ez da mugatu.


Ez dira mugatu.

Profila

BS + 2.


Ez da mugatu.



EK1 Irakaskuntza-ekipamendua.


EK1, EK3, EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7e, EK9a eta EK9f.


2 0 1 5 a b e n d u a

4







Ingurumen-txostenetik etorritako babes-, zuzentze- eta konpentsazio-neurriak





G1.2 ekipamenduzko lursaila HLFG.4 Zautuola esparruan zehaztutako jarduera integratuaren barne dago, eskuratze-eraginetarako.






2 0 1 5 a b e n d u a

1


G2.1.GUNE GLOBALA

G2.2.GUNE GLOBALA ZUBIALDE KIROL-EKIPAMENDUA

1. AZALERA

KIROL-EKIPAMENDUA

URBANIZAEZINA G2.2 ZUBIALDEKO KIROL EKIPAMENDUA 5.827 m2

KIROL-EKIPAMENDUA

5.827 m2



Kirol-ekipamendua ezarriko da lurzoruaren berezko malda baliatuz eta Zautuola-Zubialdeko inpaktu bisuala murriztuz, eta, gutxienez, Zeberio ibaitik 60 m-ra kokatuko da.

2.2 SISTEMA OROKORREN OINARRIZKO EZAUGARRIAK

Sestra gaineko eraikuntzak soilik baimenduko dira bioeraikuntza elementuekin eraikitzen badira.

Harmaila bat eraikiz gero, lurzoruaren berezko malda baliatuko da.

Euri-ura bilduko da, eta lurpeko uraska batean bilduko da, kirol-instalazioetako ureztatzean erabiltzeko.









2 0 1 5 a b e n d u a

2


3.2 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA: G2.2



205 m2(t)


250 m2(t).


Ez dira mugatu.

Profila

BS.


Ez da mugatu.



EK2a kirol-ekipamendua atari zabalean.


EK1, EK2g, EK8e, EK9a.




G2.2 kirol-ekipamendua sistema orokorreko sarearen Exekuzio publikoko jarduera baten bitartez egikarituko da.





2 0 1 5 a b e n d u a

3






2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1.GUNE GLOBALA

G2.GUNE GLOBALA KIROL-EKIPAMENDUA


KIROL-EKIPAMENDUA URBANIZAEZINA HIRI-LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAGARRIA

G2.1 ESKOLAKO FUTBOL ZELAIA 1.325 m2. G2.3 ZUBIALDEKO FRONTOIA 797 m2 G2.4 ERMITABARRIKO FRONTOIA 1.009 m2

KIROL-EKIPAMENDUA

1.009 m2 2.122 m2



Lurzoru urbanizaezina: G2.4

Hiri-lurzoru finkatua: G2.1 eta G2.3.

2.2 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA



1 m2(t)/m2(s)


Ez da mugatu.


Ez dira mugatu.

Profila

BS + 2.



2 0 1 5 a b e n d u a

2


Ez da mugatu.


2 0 1 5 a b e n d u a

3




EK2a kirol-ekipamendua atari zabalean.


EK1, EK2e, EK3, EK5, EK6, PK7a, EK7b, EK7e, EK8, EK9a eta EK9f.




Katalogoan jaso gabeko eraikinetan: Zaharberritzea, Kontserbazioa eta Apaingarriak, Sendotzea, Berritzea, gehienezko eraikigarritasuna iritsi arte Handitzea, Eraispena eta Ordezkapena.







Ez dira aurreikusi.






2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1.GUNE GLOBALA

G4.GUNE GLOBALA ERLIJIO-EKIPAMENDUA


ERLIJIO-EKIPAMENDUA URBANIZAEZINA G4.1 SAN PEDRO BASELIZA - saldarian 198 m2 G4.2 SAN ASENTZIO BASELIZA - uriondo 214 m2 G4.3 SAN SEGISMUNDO BASELIZA 57 m2 G4.4 SANTI KURUTZ BASELIZA - santa kurtze 312 m2 G4.5 SAN BARTOLOME BASELIZA - urizar 248 m2 G4.6 SANTOMAZARRA BASELIZA - barbatxao 113 m2 G4.7 ANDRA MARI BASELIZA - zeberiogana 676 m2 G4.8 PADUAKO SAN ANTONIO BASELIZA - argiñao 230 m2 G4.9 SANTO TOMAS ELIZA - elexondo 2.182 m2 G4.10 SAN ESTEBAN BASELIZA - etxazo 74 m2 G4.11 PADUAKO SAN ANTONIO BASELIZA- barañao 122 m2 G4.12 SAN ADIAN MARTIRIA BASELIZA- agiñao 165 m2.

G4.13 SAN JUSTO ETA SAN PASTOR BASELIZA 75 m2

ERLIJIO-EKIPAMENDUA 4.304 m2





2 0 1 5 a b e n d u a

2




Egungo eraikigarritasun fisikoa edo urbanistikoa finkatzen da, eta antolakuntzatik kanpo ez dauden gainerako lursailaren formaren eta eraikinen eraikuntzaren parametro arautzaileak.


Erabilera nagusia

EK4 Erlijio-ekipamendua.


Lagungarriak eta asimilatuak.





Katalogoan aintzat hartu ez diren eraikinetan: D. dokumentuan zehazturikoa.







Ez dira aurreikusi.



2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1.GUNE GLOBALA

G6.GUNE GLOBALA ASISTENTZIA-EKIPAMENDUA


ASISTENTZIA-EKIPAMENDUA URBANIZAEZINA G6.1 EUSEBIO ALDEKO ZAHAR EGOITZA 9.551 m2

ASISTENTZIA-EKIPAMENDUA 9.551 m2








Erabilera nagusia

Ek6 Asistentzia-ekipamendua


EK1, EK3, EK5, EK6, EK7a, EK7b, EK7e, EK8, EK9a eta EK9f.




2 0 1 5 a b e n d u a

2










Ez dira aurreikusi.



Ez dira aurreikusi.


2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1. GUNE GLOBALA

G8. GUNE GLOBALA EKIPAMENDU SOZIO-KULTURALA


SOZIO-KULTURALA URBANIZAEZINA HIRI-LURZORUA ETA LURZORU URBANIZAGARRIA G8.1 INSTITUTO ZAHARRA 14.255 m2. G8.2 ZUBIALDE ESKOLA 417 m2

G8.3 TABERNA ERMITABARRI 126 m2

SOZIO-KULTURALA 14.381 m2 417 m2



Lurzoru urbanizaezina: G8.1 eta G8.3.

Hiri-lurzoru finkatua: G8.2.

2.2 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA: G8.1 eta G8.2




Erabilera nagusia

EK8 Ekipamendu sozio-kulturala.






2 0 1 5 a b e n d u a

2






Erabilera nagusia

EK8 Ekipamendu sozio-kulturala.



T1, T2a eta T2c.











Ez dira aurreikusi.


2 0 1 5 a b e n d u a

3










2 0 1 5 a b e n d u a

1


G1.GUNE GLOBALA

G9.GUNE GLOBALA INSTITUZIONALA ETA OINARRIZKO ZERBITZUAK

1. ZERRENDA ETA AZALERA INSTITUZIONALA ETA OINARRIZKO

ZERBITZUAK URBANIZAEZI

NA HIRI-LURZORUA ETA LURZORU

URBANIZAGARRIA G9.1

SAN ROKE erabilera anitzeko eraikina 265 m2

G9.2

UDALETXEA 404 m2

G9.3

HILERRIA 5.215 m2

INSTITUZIONALA ETA OINARRIZKO

ZERBITZUAK 5.215 m2 669 m2



Lurzoru urbanizaezina: G9.3

Hiri-lurzoru finkatua: G9.1 eta G9.2.




0,25 m2(t)/m2(s)




Ez dira mugatu.

Profila


2 0 1 5 a b e n d u a

2


BS


4 m.


2 0 1 5 a b e n d u a

3



Erabilera nagusia

Ek9b hilerria.





2.3 EKIPAMENDUEN BERARIAZKO ERREGIMENA: G9.1 eta G9.2



G9.1en kasuan, HLFG1 Zubialdeko HAPBk aztertuko du Zeberio ibaiaren ibilguaren gainean dagoen zatia, baita egungo egoeran mantentzeko egokitasuna ere.


Erabilera nagusia

EK9a ekipamendu instituzionala eta zerbitzua oro har.



T1c.





Katalogoan aintzat hartu ez diren eraikinetan: D. dokumentuan zehazturikoa.




2 0 1 5 a b e n d u a

4





Ez dira aurreikusi.









2 0 1 5 a b e n d u a

1


H. GUNE GLOBALA

H. GUNE GLOBALA ZERBITZU-AZPIEGITURAK


UR-HORNIKETA ETA -BANAKETA URBANIZAEZINA H1.1 ARESANDIAGA UR-BILTEGIA 3.087 m2 H1.2 SALDARIAN UR-BILTEGIA 10.770 m2 H1.3 URIONDO UR-BILTEGIA 23.007 m2 H1.4 BERTZUTEN UR-BILTEGIA 3.724 m2 H1.5 ALDEKO UR-BILTEGIA 26.718 m2 H1.6 EGIA UR-BILTEGIA 7.517 m2 H1.7 IBARRA UR-BILTEGIA 11.091 m2. H1.8 ELEXONDO UR-BILTEGIA 143.110 m2

ABASTECIMIENTO DE COMBUSTIBLES 229.024 m2

HONDAKINEN KUDEAKETA URBANIZAEZINA H6.1 HONDAKIN KUDEAKETARAKO PLANTA 5.110 m2

HONDAKINEN KUDEAKETA 5.110 m2





2 0 1 5 a b e n d u a

2


2.2 AZPIEGITUREN ERREGIMEN ZEHATZA: H1



100 m2(t).




Ez dira mugatu.

Profila

BS.


4 m.


Erabilera nagusia

AZ1 Ura hornitzeko eta banatzeko azpiegiturak





2.3 AZPIEGITUREN ERREGIMEN ZEHATZA: H6



250 m2(t).


Ez da mugatu.


Ez dira mugatu.


2 0 1 5 a b e n d u a

3


Profila

BS + 1.


Ez da mugatu.


2 0 1 5 a b e n d u a

4



Erabilera nagusia

AZ6c Konposta egiteko planta.


AZ6a, AZ6d eta ezpal-makina











H6.1 lursaila sistema orokorreko sarearen Exekuzio publikoko jarduera baten bitartez egikarituko da.



Ez dira aurreikusi.



Errepideen foru-arauak ezarritako urbanizazioko eta eraikuntzako atzeratzeak.


2 0 1 5 a b e n d u a

5



Documents

Ficha SUC 1 - Zeberio...Jarduera bakanen bitartez burutuko dira eraikuntza esku-hartzeak. Eraikigarritasun haztatua handiagotuko duen esku-hartze orok edukiko dute zuzkidurarako jardueren