Hipoteka- Lege-testuak Textos legales · 2014. 6. 9. · Hipoteka- -legeria Legislación Hipoteka-legeria / Legislación hipotecaria hipotecaria Lege-testuak Textos legales Universidad

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Cub Legislación Hipot (39) 21/2/05 11:31 Página 1

Legislación hipotecaria

Hipoteka-legeria

Argitalpen honen arduradunak/Directores de esta edición:

Andres Urrutia BadiolaEba Gaminde Egia

Zuzenbide irakasleak/Profesores de DerechoDEUSTUKO UNIBERTSITATEA/UNIVERSIDAD DE DEUSTO

Legislación hipotecaria

Hipoteka-legeria

Primera edición, Lehenengo argitaraldia,cerrada al 31 de diciembre de 2004 2004ko abenduaren 31n itxia

2005Instituto Vasco de

Universidad de Deusto Administración PúblicaDeustuko Unibertsitatea Herri Arduralaritzaren

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© Lege-testu guztien itzulpena eta aurkibide analitikoak: EbaGaminde, Gotzon Lobera, Andres Urrutia eta IVAP/HAEEkoItzultzaile Zerbitzu Ofiziala

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ISBN: 978-84-9830-527-2

Índice

Aurkibidea

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Presentación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Prólogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

LEY HIPOTECARIA

§1. Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la Ley Hipotecaria . . . 39

Exposición de motivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Título primero. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción 45Título II. De la forma y efectos de la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48Título III. De las anotaciones preventivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas . . . . . 91Título V. De las hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Sección primera. De la hipoteca en general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102Sección 2.ª De las hipotecas voluntarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119Sección 3.ª De las hipotecas legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

Subsección primera. De la hipoteca dotal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136Subsección 2.ª De la hipoteca por bienes reservables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142Subsección 3.ª De la hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria po-

testad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144Subsección 4.ª De la hipoteca por razón de tutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145Subsección 5.ª De las otras hipotecas legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

Título VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica . . . . . . . . 148Título VII. De la rectificación de errores en los asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159Título VIII. De la publicidad de los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

Sección primera. De la información registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163Sección 2.ª De las certificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

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Aurkezpena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Aitzin-solasa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

HIPOTEKA LEGEA

§1. 1946ko otsailaren 8ko Dekretua, Hipoteka Legea onesten duena . . . . . . . . . . . 39

Zioen azalpena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Lehenengo titulua. Jabetza Erregistroa eta bertan inskribatu beharreko tituluak . . 45II. titulua. Inskripzioaren forma eta ondoreak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48III. titulua. Aurreneurrizko idatzoharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77IV. titulua. Inskripzioak eta aurreneurrizko idatzoharrak azkentzea . . . . . . . . . 91V. titulua. Hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Lehenengo atala. Hipoteka orokorrean . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1022. atala. Borondatezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1193. atala. Legezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

Lehenengo azpiatala. Ezkonsari-hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1362. azpiatala. Erreserbatu beharreko ondasunen ondoriozko hipoteka . . . . . . . 1423. azpiatala. Guraso-ahalpekoen ondasunen ondoriozko hipoteka . . . . . . . . . 144

4. azpiatala. Tutoretzaren ondoriozko hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1455. azpiatala. Gainerako legezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

VI. titulua. Erregistroa eta errealitate juridikoa bat etortzea . . . . . . . . . . . . . . . . 148VII. titulua. Idazkun-okerrak zuzentzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159VIII. titulua. Erregistro bidezko publizitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

Lehenengo atala. Erregistroko informazioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1632. atala. Ziurtagiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

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Título IX. Del modo de llevar los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

Información y protección al consumidor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

Título X. De la dirección e inspección de los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181Título XI. De la demarcación de los Registros y del nombramiento, cualidades y

deberes de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189Título XII. De la responsabilidad y del régimen disciplinario de los Registradores 199

Sección 1.ª De la responsabilidad de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199Sección 2.ª Del régimen disciplinario de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . 205

Título XIII. De los documentos no inscritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215Título XIV. De los recursos contra la calificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217

Disposiciones transitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

Primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227Segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228Tercera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Cuarta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Quinta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Sexta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Séptima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Octava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Novena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231Décima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

Disposición final derogatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

REGLAMENTO HIPOTECARIO

§2. Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233


Título primero. Del Registro de la Propiedad y de los titulos sujetos a inscripción 243

Del Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción . . . . . . . . . . . . . . . 245Documentos auténticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263

Título II. De la forma y efectos de la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265

Solicitud de inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265Clase y orden de los asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266Inscripción, agrupación, división y segregación de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267Circunstancias de las inscripciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Del precio aplazado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279Inscripción de concesiones y otras fincas especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

LEGISLACIÓN HIPOTECARIA


IX. titulua. Erregistroak eramateko modua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

Kontsumitzailea informatu eta babestea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

X. titulua. Erregistroen zuzendaritza eta ikuskatzailetza . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181XI. titulua. Erregistroen mugapea eta erregistratzaileen izendapena, ezaugarriak

nahiz eginbeharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189XII. titulua. Erregistratzaileen erantzukizuna eta diziplina-araubidea . . . . . . . . . 199

1. atala. Erregistratzaileen erantzukizuna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1992. atala. Erregistratzaileen diziplina-araubidea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

XIII. titulua. Inskribatu ez diren agiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215XIV. titulua. Kalifikazioaren kontrako errekurtsoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217

Xedapen iragankorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227

Lehenengoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227Bigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228Hirugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Laugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Bosgarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229Seigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Zazpigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Zortzigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230Bederatzigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231Hamargarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

Azken xedapen indargabetzailea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

HIPOTEKA ERREGELAMENDUA

§2. 1947ko otsailaren 14ko Dekretua, Hipoteka Legea betearazteko Erregelamen-dua onesten duena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233

Zioen azalpena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

Lehenengo titulua. Jabetza Erregistroa eta inskribatu beharreko tituluak . . . . . . . 243

Jabetza Erregistroa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243Inskribatzeko moduko ondasun nahiz eskubideak eta inskribatu beharreko tituluak 245Agiri kautoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263

II. titulua. Inskripzioaren forma eta ondoreak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265

Inskripzio-eskabidea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265Idazkun motak eta horien hurrenkera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266Finkak inskribatu, elkartu, zatitu eta bereiztea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267Inskripzioen inguruabarrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271Prezio geroratua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279Emakidak eta bestelako finka bereziak inskribatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280

HIPOTEKA-LEGERIA


Inscripción de foros, subforos y otros derechos análogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio 294Inscripción de bienes de ausentes, de los cónyuges y de la sociedad conyugal . . 303Plazo para verificar la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309Calificación registral y sus efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311Del recurso gubernativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317Procedimiento para el ejercicio de acciones reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328

Título III. De las anotaciones preventivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332

De demanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332De embargo y secuestro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333De incapacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334Tercer poseedor de bienes anotados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335Otras anotaciones de embargo y prohibición de enajenar . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336Del derecho hereditario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338De legados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339De créditos refaccionarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342Asientos por suspensión de otros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346Circunstancias de las anotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347

Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas . . . . . . 353

Título y procedimiento cancelatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353Forma de las cancelaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363Circunstancias generales de las cancelaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365Conversión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367Caducidad de anotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369Suspensión de cancelación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370Prórroga de anotaciones preventivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372Cancelación de anotaciones preventivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373Cancelaciones especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378

Título V. De las hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

Sección primera. De la hipoteca en general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

Extensión de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380Distribución del crédito hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381Ejercicio de la acción hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386

A) En el procedimiento ejecutivo ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386B) En el procedimiento judicial sumario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387C) En el procedimiento ejecutivo extrajudicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391

Sección 2.ª De las hipotecas voluntarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407

Hipoteca constituida unilateralmente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407Sujeta a condición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407Posposición de hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408Cesión de crédito hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409



Foroak, azpiforoak eta antzeko eskubideak inskribatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291Ezkontza-itunak, jarauntsiak eta oinordetza-itunak inskribatzea . . . . . . . . . . . . . 294Absenteen, ezkontideen eta ezkontza-sozietatearen ondasunak inskribatzea . . . 303Inskripzioa egiteko epea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309Erregistratzaileak egindako kalifikazioa eta horren ondoreak . . . . . . . . . . . . . . . 311Gobernu-errekurtsoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317Akzio errealak egikaritzeko prozedura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328

III. titulua. Aurreneurrizko idatzoharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332

Demandari buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332Enbargoari eta zainpean uzteari buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333Ezgaitasunari buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334Idatzoharrean jasotako ondasunen hirugarren edukitzailea . . . . . . . . . . . . . . . . . 335Enbargoaren beste idatzoharrak eta besterentze-debekua . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336Jarauntsi-eskubideari buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338Legatuei buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339Errefakziozko kredituei buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342Beste batzuk eteteagatik egindako idazkunak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346Idatzoharren inguruabarrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347

IV. titulua. Inskripzioak eta aurreneurrizko idatzoharrak azkentzea . . . . . . . . . . . 353

Ezerezte-titulua eta -prozedura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353Ezerezteen forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363Ezerezteen inguruabar orokorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365Bihurketa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367Idatzoharrak iraungitzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369Ezereztea etetea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370Aurreneurrizko idatzoharrak luzatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372Aurreneurrizko idatzoharrak ezereztea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373Ezerezte bereziak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378

V. titulua. Hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

Lehenengo atala. Hipoteka orokorrean . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

Hipotekaren hedadura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380Hipoteka-kreditua banatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381Hipoteka-akzioa egikaritzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386

A) Exekuzio-prozedura arruntean . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386B) Prozedura judizial laburtuan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387C) Epaiketatik kanpoko exekuzio-prozeduran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391

2. atala. Borondatezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407

Alde bakarrez eratutako hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407Baldintzapekoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407Hipoteka atzeratzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408Hipoteka-kreditua lagatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409

HIPOTEKA-LEGERIA


Hipoteca en garantía de cuentas corrientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410En garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador . . . . . . . . . . . . . 411En garantía de rentas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412

Sección 3.ª De las hipotecas legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413

Regla general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413Hipoteca dotal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413Por bienes reservables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418Por los bienes de los que están bajo la patria potestad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424Por razón de tutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425Otras hipotecas legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426

Título VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica . . . . . . . . . . 427

Expediente de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427Acta de notoriedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Inmatriculación de fincas en virtud de títulos públicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439Certificaciones de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444Declaraciones de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447Expediente de liberación de gravámenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448Doble inmatriculación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450

Título VII. De la rectificación de errores en los asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452

Reglas generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452Errores rectificables por el Registrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455No rectificables sin consentimiento de los interesados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457Rectificación a instancia de los interesados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459Gastos de la rectificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460

Título VIII. De la publicidad formal e información registral . . . . . . . . . . . . . . . . . 461

Publicidad formal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461Nota al pie del título . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465Asesoramiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467Certificaciones: sus clases y modo de expedirlas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467Certificaciones de cargas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473Información continuada y dictámenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476

Título IX. Del modo de llevar los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482

Oficina del Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482Libros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486Ordenación del archivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489Ordenación de los asientos en los libros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491Libro de Alteraciones en las Facultades de Administración y Disposición . . . . . 496Índices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498Libro Inventario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504Libros provisionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504



Kontu korronteak bermatzeko hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410Endosu bidez zein eramailearentzat eskualda daitezkeen tituluak bermatzekoa 411Errentak bermatzekoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412

3. atala. Legezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413

Erregela orokorra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413Ezkonsari-hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413Erreserbatu beharreko ondasunen ondoriozkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418Guraso-ahalpekoen ondasunen ondoriozkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424Tutoretzaren ondoriozkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425Gainerako legezko hipotekak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426

VI. titulua. Erregistroa eta errealitate juridikoa bat etortzea . . . . . . . . . . . . . . . . . 427

Jabari-espedientea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427Nabaritasun-akta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434Finkak immatrikulatzea, titulu publikoen bidez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439Jabari-ziurtagiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444Obra berriaren adierazpenak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447Kargetatik askatzeko espedientea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447Inskribatu gabeko finken gaineko eskubide errealak inskribatzea . . . . . . . . . . . . 448Immatrikulazio bikoitza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450

VII. titulua. Idazkun-okerrak zuzentzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452

Erregela orokorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452Erregistratzaileak zuzentzeko moduko okerrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455Interesdunen adostasunik gabe zuzendu ezin direnak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457Interesdunek hala eskatuta egiten den zuzenketa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459Zuzenketa-gastuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460

VIII. titulua. Publizitate formala eta erregistroko informazioa . . . . . . . . . . . . . . . 461

Publizitate formala . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461Tituluaren oin-oharra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465Aholkularitza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467Ziurtagiriak: motak eta horiek egiteko modua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467Zamen ziurtagiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473Informazio jarraitua eta irizpenak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476

IX. titulua. Erregistroak eramateko modua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482

Erregistro-bulegoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482Liburuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486Artxiboaren antolaketa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489Idazkunen antolaketa liburuetan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491Administratze- eta xedatze-ahalmenen aldaketei buruzko liburua . . . . . . . . . . . . 496Aurkibideak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498Liburu-inbentarioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504Behin-behineko liburuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504

HIPOTEKA-LEGERIA


Legajos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508Diligencia de los libros de actas de la Junta de Propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . 509Diario y asientos de presentación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513Alteraciones en el nombre y número de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531

Título X. De la dirección e inspección de los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532

Sección primera. De la Dirección General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532

Competencia y organización de la Dirección General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532Director general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533Cuerpo Especial Facultativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535Oposición directa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538Concurso de méritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Régimen interior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543

Sección 2.ª De la Inspección de los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544

Inspección Central . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544Por los Presidentes de las Audiencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545Certificaciones semestrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547Visitas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Consultas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550

Título XI. De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

Sección primera. Demarcación de los Registros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

Demarcación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

Sección 2.ª Nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores . . . . . . . 558

Provisión de vancantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558

A) Interinamente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558B) En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561

Ingreso en el cuerpo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565Incompatibilidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579Del nombramiento y posesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581Escalafón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584Fianzas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585Derechos y cualidades de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592Excedencias y jubilaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594Permutas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598Licencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Empleados del Registrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608

Sección 3.ª Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Es-paña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610

Título XII. De la responsabilidad disciplinaria de los Registradores . . . . . . . . . . 612



Paper-sortak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508Jabeen Batzaren akta-liburuen eginbidea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 509Liburu-egunkaria eta aurkezte-idazkunak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513Finken izena eta zenbakia aldatzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531

X. titulua. Erregistroen zuzendaritza eta ikuskatzailetza . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532

Lehenengo atala. Zuzendaritza Nagusia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532

Zuzendaritza Nagusiaren eskumena eta antolaketa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532Zuzendari Nagusia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533Teknikarien kidego berezia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535Zuzeneko oposizioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538Merezimenduen lehiaketa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540Barne araubidea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543

2. atala. Erregistroen ikuskapena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544

Ikuskatzailetza zentrala . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544Audientzietako presidenteek eginikoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545Seihileko ziurtagiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547Bisitak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549Kontsultak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550

XI. titulua. Jabetza Erregistroen mugapea eta erregistratzaileen izendapena, ezaugarriak nahiz eginbeharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

Lehenengo atala. Erregistroen mugapea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

Mugapea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551

2. atala. Erregistratzaileen izendapena, ezaugarriak nahiz eginbeharrak . . . . . . 558

Postu hutsak hornitzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558

A) Behin-behinean . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558B) Jabetzapean . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561

Kidegoan sartzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565Bateraezintasunak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579Izendapena eta karguaz jabetzea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581Lerrundegia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584Fidantzak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585Erregistratzaileen eskubideak eta ezaugarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592Eszedentzia eta erretiroak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594Trukeak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598Lizentziak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Erregistratzailearen enplegatuak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608

3. atala. Espainiako Jabetza Erregistratzaileen eta Merkataritzako Erregistratzai-leen Elkargoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610

XII. titulua. Erregistratzaileen diziplina-erantzukizuna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612

HIPOTEKA-LEGERIA


Título XIII. De los documentos no inscritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627Título XIV. De los honorarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

Reglas para la aplicación del Arancel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

Título XV. De la estadística de la propiedad territorial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636

Disposiciones transitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637

Primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637Segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Tercera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Cuarta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Quinta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Sexta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Séptima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Octava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Disposiciónes adicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640Tercera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640

Disposición final . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640

§3. Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas com-plementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Ins-cripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística . . . 641


Artículo único . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Disposición derogatoria única . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659Disposiciones finales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659Segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Capítulo primero. Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660Capítulo II. Inscripción de los proyectos de equidistribución . . . . . . . . . . . . . . 663Capítulo III. Expropiaciones urbanísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684Capítulo IV. Inscripción de cesiones obligatorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690Capítulo V. Inscripción del aprovechamiento urbanístico . . . . . . . . . . . . . . . . 693Capítulo VI. Inscripción de las obras nuevas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 704Capítulo VII. Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento administrativo

de disciplina urbanística . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711Capítulo VIII. Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso-admi-

nistrativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716Capítulo IX. Notas marginales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719Capítulo X. Inscripción de actos de parcelación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723



XIII. titulua. Inskribatu gabeko agiriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627XIV. titulua. Zerbitzu-sariak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

Arantzela aplikatzeko erregelak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

XV. titulua. Lurralde-jabetzaren estatistika . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636

Xedapen iragankorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637

Lehenengoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637Bigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Hirugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Laugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Bosgarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Seigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638Zazpigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Zortzigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Xedapen gehigarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Lehenengoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Bigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640Hirugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640

Azken xedapena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640

§3. Uztailaren 4ko 1093/1997 Errege Dekretua, Hipoteka Legea betearazteko Erre-gelamenduaren Arau Osagarriak onesten dituena, Jabetza Erregistroan Hirigin-tza-egintzak inskribatzeari buruzkoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641

Zioen azalpena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 643

Artikulu bakarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Xedapen indargabetzaile bakarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659Azken xedapenak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Lehenengoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659Bigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659

Lehenengo kapitulua. Xedapen orokorrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660II. kapitulua. Banaketa berdinaren proiektuak inskribatzea . . . . . . . . . . . . . . . 663III. kapitulua. Jabetza kentzea hirigintzaren ondorioz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684IV. kapitulua. Nahitaezko lagapenen inskripzioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690V. kapitulua. Hirigintza-aprobetxamenduaren inskripzioa . . . . . . . . . . . . . . . . 693VI. kapitulua. Obra berrien inskripzioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 704VII. kapitulua. Hirigintza-diziplinazko administrazio-prozeduretan emandako

aurreneurrizko idatzoharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711VIII. kapitulua. Administrazioarekiko auzian agindutako aurreneurrizko idatzo-

harrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716IX. kapitulua. Bazterreko oharrak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719X. kapitulua. Lurzatiketa-egintzen inskripzioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723

HIPOTEKA-LEGERIA


Capítulo XI. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico 727

Capítulo XII. Régimen de venta forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731

§4. Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735


Disposiciones adicionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746

Primera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746Segunda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746Tercera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747Cuarta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748

Disposición final única . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748

Índices analíticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749

Castellano-euskera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751Euskera-castellano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815



XI. kapitulua. Hirigintza-eroslehentasun eta atzera-eskuratzearen menpeko es-kualdaketen inskripzioa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727

XII. kapitulua. Nahitaezko salmentaren araubidea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731

§4. Martxoaren 30eko 2/1994 Legea, Hipoteka-maileguak Subrogatu eta Aldaraz-teari buruzkoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735

Zioen azalpena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 737

Xedapen gehiagarriak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746

Lehenengoa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746Bigarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746Hirugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747Laugarrena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748

Azken xedapen bakarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748

Aurkibide analitikoak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749

Gaztelania-euskara . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751Euskara-gaztelania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815

HIPOTEKA-LEGERIA


Presentación

El texto de la Ley y Reglamento Hipotecarios traducidos del castellano aleuskera, y su edición bilingüe, al igual que otros textos legales que les han prece-dido, tales como el Código Penal, Leyes Civiles Forales, Código Civil, y otrosmás que, sin duda, les seguirán, son el resultado del brillante esfuerzo realizadopor sus autores en un trabajo erizado de dificultades ya que exige, no sólo el per-fecto conocimiento de ambos idiomas, sino también un fino instinto jurídico paraverter el sentido exacto de los textos traducidos. La labor realizada por estas per-sonas, además de suponer un paso más en el uso habitual del euskera, viene a faci-litar ese uso entre las personas relacionadas de una forma u otra con el mundo delDerecho. Es por ello, por lo que el mundo de la cultura y el Derecho, en general, ylos profesionales del Derecho, en particular, están en deuda con los autores de es-tas obras. Más concretamente, los Registradores de la Propiedad nos sentimos,además, agradecidos a D. Andrés Urrutia Badiola y D.ª Eba Gaminde Egia por eltrabajo realizado con nuestra específica ley reguladora.

Julio García RosadoRegistrador de la Propiedad

Delegado en Bizkaia del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España


Aurkezpena

Gaztelaniatik euskarara itzulitako Hipoteka Lege eta Erregelamenduaren tes-tua eta horren argitalpen elebiduna egileen ahalegin laudagarriaren ondorio dira,bai eta aurretiaz argitaratu diren beste lege-testu batzuk, hala nola, Zigor Kodea,foru-lege zibilak, Kode Zibila, zein, duda-izpirik gabe, aurrerantzean egingo direnbeste hainbat testu ere; arean, lan hori zailtasunez josita dago, hizkuntza biak ondomenderatzeaz gain, sen juridiko zorrotza behar delako, itzulitako testuen esangurazehatza eman ahal izateko. Pertsona horiek burututako lanak, beraz, beste aurrera-pauso bat ekarri du, euskara ohikotasunez erabiltzeko bidean, eta ez hori bakarrik:Zuzenbidearekin aldez edo moldezko loturak dituzten pertsonei erabilera horierraztu die. Hainbatez, lanok itzuli dituztenekin zorrean daude, hala kultura-esparruaeta Zuzenbidea, orokorrean, nola Zuzenbidearen munduan diharduten profesiona-lak, bereziki. Zehatzago, jabetza-erregistratzaileek esanbidez eskertzen dieguAndres Urrutia jaunari eta Eba Gaminde andreari gure arloko lege honekin egin-dako lan bikaina.

Julio García RosadoJabetza-erregistratzailea

Espainiako Jabetza Erregistratzaileen eta Merkataritzako Erregistratzaileen Elkargoko ordezkaria Bizkaian


© Universidad de Deusto - ISBN 978-84-9830-527-2

Aitzin-solasa

1. Prior in tempore, potior in iure

Horra hor XIX. mendeko hipoteka-printzipioak laburrean biltzen dituen latinez-ko esapidea; izan ere, mende horren bigarren erditsuan hipoteka-sistema berriaezarri zen Espainian, hainbat lurraldetan indarrean zegoen Hipoteka Kontularitza-ren ordez, eta esapide horrek laburtzen ditu sistema hori antolatzeko printzipioak.

Garai hartan ez zegoen Kode Zibilik, lurralde-kreditua erraztu behar zen, eta,horrez gain, ondasun higiezinen gaineko transakzioetan izan beharreko segurtasunjuridikoak betekizun bereziak ezarri zituen, hirugarrenei begira, batik bat. Ingu-ruabarrok inguruabar, jatorrizko Hipoteka Legea (1861) bihurtu zen doktrinak«lege berezi» deitutakoen aurreneko ondorio, hots, legeria zibilaren zenbait atalEspainia osorako batu eta indarreko lurralde- eta foru-sistemak baliogabetu zituz-ten legeen ondorio.

Horrela hasi zen hipoteka-legeriaren ibilbidea, legeria hori Kode Zibilean sar-tuko zelakoan; azkenean, ordea, legeria horrek korpus berezia osatu zuen, gerokoKode Zibilarekin batera (1889) antolamendu juridiko berera biltzeko.

XIX. mendearen erdialdeko Hipoteka Lege hori eraldatu eta garatzean, 1946koHipoteka Legearen testu bategina eta horren Erregelamendua (1947) etorri ziren.Arean ere, testu horien eta euren aldarazpenen bertsio elebiduna (gaztelania-euskara)da, bi mila eta lauko abenduaren hogeita hamaikan itxitako argitalpen honen muina.

Zernahi gisaz, argitalpen hau gaurkotzeke geratuko litzateke, Jabetza Erregis-troa emeki-emeki modernizatzeko atazan funtsezkoak izan diren bi xedapen sartuezean. Lehenik eta behin, uztailaren 4ko 1.093/1997 Errege Dekretua aipatu behar,Hipoteka Legea betearazteko Erregelamenduaren arau osagarriak onetsi dituena,


alegia, Jabetza Erregistroan hirigintza-egintzak inskribatzeari buruzko arauak.Testu horren bitartez, Jabetza Erregistroa eta Hirigintza-zuzenbidea koordinatuez ezik, ahalegin berezia egin da ondasun higiezinen gaineko zuzenbide priba-tua eta egungo hirigintza-arauketaren administrazio-eskakizunak bateratzeko;horrela, bi esparru horien arteko elkarrekintza esanguratsua erdietsi da, eta, herri-tarrengan zuzeneko eragina duten eguneroko zereginak gauzatzean, herri admi-nistrazioek ezin diote lepo eman elkarrekintza horri.

Argitalpen honetara bildu den bigarren xedapena da martxoaren 30eko 2/1994Legea, hipoteka-maileguak subrogatu eta aldarazteari buruzkoa. Xedapen horibete-betean sartzen da egungo gizarte-errealitatean, bai eta hipoteka-merkatualiberalizatzeko beharrizanean ere. XIX. mendearen erdialdean helburua zen lurral-de-kredituaren eta ondasun higiezinen gaineko jabetzaren sistema fidagarri bateratzea; gaur, aldiz, XXI. mendearen hasieran, Hipoteka-zuzenbidearen lehendabizi-ko jomugak nahitaez izan behar dira, hala kontsumitzailea babestea —betiere, tek-nika juridikoari dagokiona bazter utzi gabe—, nola hipoteka finantzaketa-tresnabihurtzea, hain zuzen ere, jabetza —oinarrian, hiri-jabetza— eskuratzeko ezinbes-tekoa izango den finantzaketa-tresna. Horri guztiari gehitzen badiogu finantza-era-kundeen artean izan beharreko elkarlehia, argi dago hipotekak egun duen garran-tziak esparru tekniko-juridikoa gainditzen duela, eta aipatu bezalako arauketakbeharrezkoak direla; horrexegatik sartu da testu hori liburu honetan.

2. Jabetza Erregistroa eta hizkuntzen ofizialkidetasuna

XIX. mendeko jatorrizko hipoteka-legerian, hizkuntzari buruzko xedapen bakarra1861ko Legearen 5. artikuluan agertu zen; artikulu horretan ez ziren aipatzen gaz-telaniaz besteko hizkuntza espainiarrak, baina bai atzerrian egiletsitako agirieninskripzioa. Ildo horri ekinez, 1861ko lege hori betearazteko Erregelamendua-ren 9. artikuluak azpimarratu zuen agiriok gaztelaniara itzuli behar zirela.

Gerogarrenean, 1863ko ekainaren 1eko Errege Aginduak prozedura bereziaezarri zuen «latinez edo probintziako dialektoaz» zeuden agiriak itzuli eta inskri-batzeko; horrez gain, erregistratzaileari itzulpen-agiri ofiziala bazter uzteko ahal-mena eratxiki zion. 1869ko abenduaren 21ko Legeak, Hipoteka Legea eraldatzekoeman zenak, ez zuen ukitu lege-testu horren 5. artikuluaren idazkera; bai, ordea,Hipoteka Erregelamenduaren 9. artikulua: 1870ko testuan, artikulu horrek berriroaipatu zuen atzerrian egiletsitako agiriak itzuli behar zirela inskribatu aurretik.

1909ko Hipoteka Legearen 5. artikulua bide bertsutik aritu zen. 1915eko Hipo-teka Erregelamenduak, aitzitik, lehendabizi aipatu zituen «latina eta Espainiakodialektoak» 48. artikuluan, Jabetza Erregistroan aurkeztutako agiriak nahitaezitzultzeko formula ezarrita: agiriak egin badira latinez edota Espainiako dialekto-



ren bat nahiz antzinako letra erabilita, edota horiek ulertezinak badira erregistra-tzailearentzat, agiriekin batera euren itzulpena aurkeztu behar da, edota Artxibo-zain eta Liburuzainen Kidegoko titular batek zein funtzionario eskudunak eginikokopia askietsia.

Gaztelaniaren eta Espainiako beste hizkuntzen arteko ofizialkidetasunari bu-ruzko lehen adierazpenak Espainiako Bigarren Errepublikaren Konstituzioan ager-tu ziren. Nolanahi ere, euskararen eta gaztelaniaren ofizialkidetasuna gerra zibila-ren barrena aldarrikatu zen; baina, praktikan, aldarrikapen horrek ez zuen aldatuindarreko hipoteka-legeriak horren inguruan ezarritakoa.

Egungo hipoteka-legeriak 1947ko Hipoteka Erregelamenduaren 37. artikuluanjorratzen du autu hori: …latina, Espainiako dialektoren bat edo antzinako letraerabili bada agiriak egiteko, edota horiek ulertezinak badira erregistratzai-learentzat, agiriekin batera euren itzulpena aurkeztu behar da, edota Artxibozaineta Liburuzainen Kidegoko titular batek zein funtzionario eskudunak eginiko ko-pia askietsia, 35. artikuluan xedatutakoa salbu. Artikulu horrek ondokoa gainera-tzen du: Erregistratzaileak kasuan kasuko hizkuntza, dialektoa nahiz antzinako le-tra badaki, itzulpen-agiri ofiziala bazter dezake bere erantzukizunpean.

1978ko Konstituzioak gaztelaniaren eta autonomia erkidego bakoitzeko hiz-kuntzen arteko ofizialkidetasuna ezartzeaz gain, estatuaren eta autonomia erkide-goen arteko eskumenak eremu juridiko desberdinetan banatzeko sistema eratu du,eremu horien artean Jabetza Erregistroa izanik.

Ikuspegi horri ekinez, Konstituzioak 149.1.8 artikuluan aipatu ditu arlo hone-tan estatuak dituen eskumenak: Honako gai hauek estatuaren eskumen esklusibo-koak dira: …legegintza zibila; horri kalterik egin gabe, autonomia-erkidegoek…iraunarazi, aldatu eta garatu ahal izango dituzte… Edozein kasutan… erregistroeta agerkari publikoen antolakuntza…

Egun, euskara ofizialkidea den lurraldeetan (Euskal Autonomia Erkidegoan etaNafarroako Foru Komunitatean), Autonomi Estatutuak (1979) eta Foruaren Hobe-tzeak (1982) ezarri dute, hurrenez hurren, hizkuntzen ofizialkidetasuna, baita tes-tuok garatzeko eman den hizkuntza-legeriak ere. Euskal Autonomia Erkidegoarenkasuan, Euskeraren Erabilpena Arauzkotzeko Oinarrizko Legeak, azaroaren 24ko10/1982 Legeak, hauxe xedatu du, 7. artikuluan: autonomia-elkartearen menpekoez diren herri-erroldetegietan (Jabetza Erregistroaren kasua), Eusko Jaurlaritzak,gaitasunaren jabe diren ihardutze-sailekin elkar hartuz, euskeraren erabilpenaarauzkotzea sustatuko du. Nafarroako Foru Komunitatearen kasuan, Euskarari bu-ruzko abenduaren 15eko 18/1986 Foru Legeak ezarri duenez, eremu euskaldunekoerregistro publikoetan, idazpenak dokumentua dagoen hizkuntza ofizialean luza-tuko dira, eta, betiere, gaztelaniaz; horrez landara, lege horrek dioenez, kopia etaziurtagiriak hizkuntza ofizialetarik edozeinetan luzatuko dira (13. art.).

HIPOTEKA-LEGERIA


Konstituzio Auzitegiak, bestalde, 1997ko apirilaren 24ko epaian zehaztu dituhizkuntzen ofizialkidetasunak erregistro-gaietan dituen mugak, MerkataritzakoErregistroaren Erregelamendua dela eta; horretarako, irizpide hauek hartu dituoinarritzat: hizkuntza ofizialkideetan idatzitako agiriak eragingarri eta baliozkoakdira; inskripzioak gaztelaniaz egingo dira; Erregistroko ziurtagiri eta komuni-kazioak eskatzaileak aukeratutako hizkuntza ofizialean egingo dira; betiere, esta-tuak baliabide material eta pertsonalak ezarri behar ditu, segurtasun juridikoa izandadin, eta agirien izapidetza zein inskripzioa atzeratu ez dadin, horiek idaztekohizkuntzaren arabera.

Gai honen inguruko azken zertzelada emateko, Hizkuntza-Politikari buruzkoKataluniako Legea (urtarrilaren 7ko 1/1998 Legea) ekarri behar da hizpidera.Lege horren oinarriak ondokoak dira: hizkuntza ofizialkidetarik edozeinetan (gazte-laniaz zein katalanez) aurkeztutako agiriak erregistra daitezke; erregistroko idaz-kuna eragin duen agiria zein hizkuntzatan izan, eta hizkuntza ofizial hori erabildaiteke idazkuna egiteko; eskatzaileak aukeratutako hizkuntzan emango dira ziur-tagiriak; herritarra hartzeko, edozein hizkuntza erabil daiteke, baina bi hizkuntzaofizialetako inprimakiak egongo dira eta euren arteko itzulpen-lanak arindukodira.

3. Euskarazko testuaren ezaugarri teknikoak

Bilduma honetan egin ohi den bezala, testuak bi zutabetan agertzen dira,gaztelaniaz eta euskaraz. Hipoteka Erregelamenduaren kasuan, eta AuzitegiGorenak 2000eko otsailaren 24an, 2000eko maiatzaren 22an, 2000eko aben-duaren 12an eta 2001eko urtarrilaren 31n emandako epaien ondorioz, zenbaitartikulu kurtsibaz agertzen dira, testu horren hasierako oharrak zehaztu bezala;horretara, egun erabiltzen diren argitalpenik gehienek erabilitako irizpideari ekindiogu guk ere.

Beste alde batetik, bi mila eta lauko abenduaren hogeita hamaikan batean itxi-tako argitalpen honi kasuan kasuko aurkibide analitikoak gehitu zaizkio, gaztela-niaz eta euskaraz; horri esker, kontzeptuei lege-kokapen egokia emateaz gain, aisejakin daiteke kontzeptuok beste hizkuntza ofizialean duten baliokidea.

Esan gabe doa, hipoteka- eta erregistro-autuen konplexutasuna lehendabizi etamodu sistematikoan euskaraz ematea ez dela lan erraza izan. Aurrekaririk aresti-koena Deustuko Unibertsitateak orain urte batzuk eskubide errealen inguruan ar-gitaratutako eskuliburua da, Zuzenbide Fakultateko eskoletan maiz erabiltzendena. Horrez landara, erreferentzia espezializatu moduan erabili dira, dela Deustu-ko Unibertsitateko euskarri lexiko juridikoa, dela Euskalterm datutegia, dela Eus-kal Herriko Unibertsitateko zuzenbide zibilaren lexikoa.



Edonondik begira dakiola, euskarazko testuak adierazpen-ahalegin bereziaekarri du, batik bat, erabilitako terminologia, diskurtsoa eta morfosintaxia kontuanizanda. Kode Zibilaren euskarazko testuaren ildotik, jarraian atal horiek aztertukoditugu zehatzago:

3.a. Terminologia

Hizkera juridikoaren aldetik, Hipoteka-zuzenbideari buruzkoak espeziali-zazio-maila nabarmena dakar. Espezializazio hori aurkeztu eta laburbiltzeko, hi-poteka-antolamenduaren oinarrizko ardatzak biltzen dituzten hurrengo hiru eremusemantikoak izan daitezke adierazgarri:

a) Eskubide erreala oinarrizko kontzeptu bezala jorratzen duen eremua. KodeZibilean eginiko lana beste errealitate batzuetara zabaldu da (azalera-esku-bide; lurgain-eskubide), horien zerrenda osatua eratu arte (jabetza, goza-men, zortasun).

b) Eskubide errealen objektu den finkari eta horren aldaketei buruzko eremua(landa-finka/hiri-finka; bereizte/elkartze/eranste).

c) Azkenik, Jabetza Erregistroa bera; Erregistro Zibilari buruzko legeriarenaurreko esperientzia erabilita (bilduma honetan bertsio elebidunean argita-ratua), Jabetza Erregistroan egin daitezkeen idazkun guztien zerrenda xe-hea egin ahal izan da, hiperonimotik hasi (idazkun), Jabetza Erregistroaneguneroko errealitatea osatzen duten idazkun-mota desberdinekin amaitu(inskripzio/idatzohar/ezerezte), eta, tartean, liburuak (liburu-inbentarioa,liburu-egunkaria, inskripzio-liburua), lurralde-antolaketa (erregistroenmugapea, lurralde-mugabarrua) eta antolaketa pertsonala (ZuzendaritzaNagusia, Teknikarien kidego berezia, Ikuskatzailetza zentrala) jorratuz.

3.b. Morfosintaxia eta diskurtsoa

Esparru honetan terminologia funtzezkoa bada ere, ezin ahantz daitezke morfo-sintaxia eta diskurtsoa. Bilduma honetako Kode Zibilaren sarreran zehaztu irizpi-deei ekinez:

a) Euskaltzaindiaren arau eta gomendioekin bat datorren testu gaurkotuaeman nahi izan da. Ondorenez, testu bateginaren bigarren itzulian zehaz-ten ari diren terminoak erabili dira. Ulerbidez, valorar/valoración hitzakitzultzeko, (baloratu/balorazio) hizkuntza-maileguak erabili dira, eta ba-lioetsi/balioespen kontzeptuak gorde dira, berriz, justipreciar/justiprecioesateko.

b) Gaztelaniazko adjektibo erreferentzialak itzultzeko orduan, arau orokorgisa, hitz-elkarketa erabili da, batik bat, kontuan hartuta horixe dela Euskal-tzaindiak 25. arauan hobetsitako joera (adibidez, acreedor hipotecario/hipo-

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teka-hartzekoduna). Hala ere, testuingurua dela eta, batzuetan, hitz-elkarke-tak ez du balio, eta, ondorenez, maileguetara jotzea erabaki da (berbarako,mandamiento judicial/ manamendu judiziala).

3.c. Testuaren antolaketa eta lege-igorpenak

a) Liburuak, tituluak, kapituluak eta atalak zenbatzeko orduan, ohiko arauakaplikatu dira: lehenengoa izan denean, letraz idatzi da primero/lehenengoa;harrezkerokoetan, zenbaki erromatarrak erabili dira (I, II, III…), atalen kasuanizan ezik, horietan zenbaki arruntak erabili baitira (1.ª, 2.ª, 3.ª…/1., 2., 3…).

b) Prozedura Zibilaren Legeko artikuluak aipatu direnean, artikuluok 1881koLegearenak dira; beraz, kontuan izan beharko da Prozedura Zibilaren Legeberriak, urtarrilaren 7ko 1/2000 Legeak, zer dioen horren inguruan.

4. Argitalpen honen arduradunak

Lege-testuen bildumaren barrena, eta beste kasu batzuetan gertatu bezala, argi-talpen hau hitzarmen bati esker sortu da, hain zuzen ere, HAEE-IVAPek, Deustu-ko Unibertsitateko Euskal Gaien Institutuak eta Zuzenbide Fakultateko EuskaraJuridikoaren Mintegiak sinatutako hitzarmenari esker; horiekin batera, EspainiakoErregistratzaileen Ohorezko Bazkunearen Euskal Herriko Ordezkaritza ere elkar-lanean aritu da eginbehar honetan. Testua bera Deustuko Unibertsitateko Zuzenbi-de Fakultateko Eba Gaminde irakaslearen eskutik etorri da, betiere fakultate bere-ko irakasle den Andres Urrutia jaunaren zuzendaritzapean, eta Gotzon Loberanahiz Esther Urrutiaren ohar eta iruzkinekin, horiek ere Fakultateko irakasleak.Halaber, goraipatzeko modukoak dira hurrengo esku-hartzeak: Bilboko jabetza-erre-gistratzaile den Julio García Rosado jaunak testuak aukeratu eta finkatu ditu; HerriArduralaritzako Euskal Erakundearen Itzultzaile Zerbitzu Ofizialeko Mertxe Olai-zola terminologoak terminologiaren inguruko oharrak egin ditu, eskaintzen duguntestu hau finkatzean oso kontuan izan ditugunak.

Hartara, beste aurrerapauso bat eman nahi izan da, jardule juridikoek euren egu-neroko zereginetan euskara erabil dezaten. Azkenean, jarduleok zehaztu beharkodute eginiko ahalegina baliozkoa izan den edo ez, aipatu helburuak erdiesteko.

Andres Urrutia BadiolaEba Gaminde Egia



Prólogo

1. Prior in tempore, potior in iure

He aquí la divisa latina que resume los principios de la organización del siste-ma hipotecario que en la segunda mitad del siglo XIX se implantó en España ensustitución del sistema de Contaduría de Hipotecas entonces vigente en algunosterritorios del mismo.

La falta de un Código Civil y la necesidad de facilitar el crédito territorial, jun-to con las exigencias de la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias,especialmente frente a terceros, hicieron de la primera Ley Hipotecaria (1861) unaconsecuencia temprana de lo que la doctrina ha venido llamando «leyes especia-les», esto es, leyes que unificaron determinados aspectos de la legislación civilpara todo el territorio español, derogando así los sistemas territoriales y forales envigor en aquel momento.

La legislación hipotecaria iniciaba así una andadura que en principio le debíaconducir al Código Civil, pero que finalmente le llevó a quedar como un cuerpopropio, formando parte con el posterior Código Civil (1889) de un mismo ordena-miento jurídico.

La reforma y desarrollo de aquella Ley Hipotecaria de mediados del siglo XIX

trajeron el texto refundido de la Ley Hipotecaria de 1946 y su reglamento de1947, que junto con sus posteriores modificaciones y en textos cerrados a fechatreinta y uno de diciembre de dos mil cuatro, constituyen, en su versión bilingüecastellano-euskera, el contenido central de esta publicación.

El contenido de esta publicación, sin embargo, quedaría falto de la necesaria ac-tualización si no incluyese dos disposiciones fundamentales en la línea de la pro-gresiva modernización del Registro de la Propiedad. Nos referimos en primer lugar


al Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas com-plementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la ins-cripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística. A travésde este texto se coordinan el Registro de la Propiedad y el derecho urbanístico, y seintenta conjugar el derecho privado inmobiliario con las exigencias de la actual re-gulación urbanística, de naturaleza administrativa, configurando así una interacciónsignificativa que no se puede ignorar en la práctica diaria de las distintas adminis-traciones públicas, y que incide directamente en la vida del ciudadano.

La segunda disposición recogida en esta publicación es la Ley 2/1994, de 30 demarzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, que penetrade lleno en la actual realidad social y en la necesaria liberalización del mercadohipotecario. Si a mediados del siglo XIX el objetivo principal de la legislación hi-potecaria era establecer un sistema de crédito territorial y propiedad inmobiliariafiable en su conjunto, hoy, a principios del siglo XXI, uno de los objetivos primor-diales del derecho hipotecario no puede ser otro, sin desdeñar lo propio de la téc-nica jurídica, que la protección del consumidor y la configuración de la hipotecacomo un instrumento imprescindible de financiación de la adquisición de una pro-piedad básicamente urbana. Si a esto se une la necesaria competencia entre las enti-dades financieras, es evidente que la hipoteca tiene actualmente una trascendenciaque, como se ha dicho, va más allá de lo propiamente técnico-jurídico y lleva a re-gulaciones como la mencionada, cuya inclusión en este volumen está suficiente-mente justificada.

2. El Registro de la Propiedad y la cooficialidad lingüística

La única disposición de carácter lingüístico que se estableció en la primigenialegislación hipotecaria del siglo XIX fue el artículo 5 de la Ley de 1861, en la queno se hacía referencia a las lenguas españolas diferentes del castellano y sí a lainscripción de los documentos otorgados en el extranjero. Fue precisamente el ar-tículo 9 del Reglamento General para la ejecución de la Ley Hipotecaria de 1861el que señaló la necesidad de traducción al castellano de dichos documentos.

Posteriormente, sin embargo, una Real Orden de 1 de junio de 1863 establecióel procedimiento a seguir para la traducción e inscripción de documentos «en latíno en el dialecto provincial», facultando incluso al Registrador para prescindir deldocumento oficial de traducción. La Ley de 21 de diciembre de 1869, de reforma dela Ley Hipotecaria, no modificó el dictado del artículo 5 del citado texto legal. Símodificó, por el contrario, el artículo 9 del Reglamento Hipotecario, que en el tex-to de 1870 sigue constatando el requisito de la traducción para la inscripción dedocumentos otorgados en el extranjero.



Idéntica situación se dió con el artículo 5 de la Ley Hipotecaria de 1909. Es elReglamento Hipotecario de 1915 el que en su artículo 48 habla por primera vez de«latín y dialectos de España» y establece una fórmula de traducción obligatoriapara los documentos que se presenten en el Registro de la Propiedad: Los extendi-dos en latín y dialectos de España ó en letra antigua, ó que sean ininteligiblespara el Registrador, se presentarán acompañados de su traducción o copia sufi-ciente hecha por un Titular del Cuerpo de Archiveros y Bibliotecarios o por fun-cionario competente.

La cooficialidad lingüística del castellano con las otras lenguas de España den-tro de la organización estatal tuvo sus primeras manifestaciones en la Constituciónde la Segunda República Española del año 1932. En todo caso, la cooficialidad dela lengua vasca con la castellana, proclamada en plena guerra civil, no supuso en lapráctica alteración alguna de la regulación en esta materia establecida por la legis-lación hipotecaria entonces vigente.

La actual legislación hipotecaria se refiere a esta cuestión en el artículo 37 delReglamento Hipotecario de 1947: … los documentos extendidos en latín y dialec-tos de España ó en letra antigua, ó que sean ininteligibles para el Registrador, sepresentarán acompañados de su traducción o copia suficiente hecha por un Titu-lar del Cuerpo de Archiveros y Bibliotecarios o por funcionario competente, salvolo dispuesto en el artículo 35, y añade que el Registrador podrá, bajo su respon-sabilidad, prescindir del documento oficial de traducción cuando conociere elidioma, el dialecto o la letra antigua de que se trate.

La Constitución española de 1978 ha establecido, junto con el principio de coo-ficialidad lingüística del castellano con una serie de lenguas en cada uno de losrespectivos territorios de cada Comunidad Autónoma, un sistema de distribucióncompetencial entre el Estado y las Comunidades Autónomas en diferentes ámbitosjurídicos, incluyendo entre ellos el Registro de la Propiedad.

Desde esta perspectiva, el artículo 149.1.8 del título constitucional recoge la si-guiente dicción, expresiva de las competencias estatales en esta materia: el Estadotiene competencia exclusiva sobre… la legislación civil; sin perjuicio de la con-servación, modificación y desarrollo por las Comunidades Autónomas de los de-rechos civiles, forales o especiales allí donde existan. En todo caso, las reglas rela-tivas a… ordenación de los registros e instrumentos públicos…

La cooficialidad lingüística viene dada, hoy en día, y para los territorios dondela lengua vasca es cooficial (Comunidad Autónoma Vasca y Comunidad Foralde Navarra) por los respectivos Estatutos de Autonomía (1979) y Amejoramien-to del Fuero (1982) y su posterior desarrollo en la legislación lingüística, que en elcaso de la Comunidad Autónoma Vasca —a través de la Ley 10/1982, de 24 denoviembre, Básica de Normalización del Uso del Euskera— dispone en su articu-

HIPOTEKA-LEGERIA


lo 7 que en el caso de los registros públicos no dependientes de la ComunidadAutónoma, como ocurre con el Registro de la Propiedad, el Gobierno Vasco promo-verá, de acuerdo con los órganos competentes, la normalización del uso del euskera.En el caso de la Comunidad Foral de Navarra, establece la Ley Foral 18/1986, de 15de diciembre, del Vascuence que en los registros públicos de la zona vascofónalos asientos se extenderán en la lengua oficial en que esté redactado el documen-to y, en todo caso, también en castellano, pudiendose expedir las copias y certifi-caciones en cualquiera de las lenguas oficiales (art. 13).

El Tribunal Constitucional, en su Sentencia de 24 de abril de 1997 y en relaciónal Reglamento del Registro Mercantil, ha tenido la oportunidad de fijar los contor-nos de la cooficialidad lingüística en materia registral en base a una serie de cri-terios: eficacia y validez de los documentos redactados en una de las lenguascooficiales, inscripción en lengua castellana, y expedición de certificaciones y co-municaciones del registro en la lengua oficial de elección del solicitante y, en todocaso, necesidad de que el Estado establezca los medios materiales y personalespara evitar la inseguridad juridica o retrasos en la tramitación e inscripción del do-cumento en razón de la lengua de su redacción.

Un último apunte en esta materia lo proporciona la actual ley de política lin-güística de Cataluña (Ley 1/1998, de 7 de enero) basada en los siguientes princi-pios: la registrabilidad de los documentos presentados en cualquiera de las lenguasoficiales (castellano y catalán); la posibilidad de realizar el asiento registral en lalengua oficial en la que esté redactado el documento que lo origina; la expediciónde certificaciones en la lengua oficial solicitada; la atención al ciudadano en cual-quiera de las lenguas oficiales, con impresos en ambas lenguas oficiales y la agili-zación de los procesos de traducción entre ellas.

3. Características técnicas del texto en euskera

Como es habitual en esta colección, se ofrecen los textos a doble columna, cas-tellano y euskera. En el caso del Reglamento Hipotecario, y tras las sentencias delTribunal Supremo de 24 de febrero de 2000, de 22 de mayo de 2000, de 12 de di-ciembre de 2000 y de 31 de enero de 2001, los artículos afectados aparecen encursiva, tal y como se puntualiza en la nota que precede al texto propiamente dicho,siguiéndose de esa manera el criterio más utilizado en las diversas ediciones hoyen circulación.

Por otra parte, se incorporan a la edición, cerrada a fecha treinta y uno de di-ciembre de dos mil cuatro, los correspondientes índices analíticos en castellano yeuskera, de forma que no sólo sirvan para situar cada concepto en su ubicación le-gal, sino también para conocer su equivalente en la otra lengua cooficial.



Como es evidente, verter al euskera la complejidad del mundo hipotecario y re-gistral por primera vez y de forma sistemática no ha sido tarea fácil. El precedentemás inmediato es el manual universitario en euskera sobre derechos reales que laUniversidad de Deusto publicó ya hace algunos años y que se utiliza habitualmen-te en las clases de la Facultad de Derecho. Se han empleado además, como re-ferentes especializados, el fondo léxico jurídico propio de la Universidad de Deus-to, la base de datos Euskalterm y el léxico de derecho civil de la Universidad delPaís Vasco-Euskal Herriko Unibertsitatea.

El texto en euskera ha exigido, sin embargo, un esfuerzo expresivo evidenteque se centra, sobre todo, en la terminología, el discurso y la morfosintaxis emplea-dos. En la línea ya prefigurada para el texto del Código Civil en euskera, procedeahora examinar algo más en detalle cada uno de estos aspectos.

3.a. Terminología

Dentro del lenguaje jurídico, el relativo al derecho hipotecario requiere un gra-do de especialización muy acentuado, lo que cabe presentar y resumir a través delestudio de tres campos semánticos que abarcan ejes fundamentales en el ordena-miento hipotecario:

a) El relativo al derecho real como concepto básico. El trabajo ya realizado enel Código Civil, se ha podido ampliar con nuevas realidades (derecho desuperficie/azalera-eskubide; derecho de vuelo/lurgain-eskubide) hasta con-figurar una lista completa de los mismos (propiedad/jabetza; usufructo/go-zamen; servidumbre/zortasun).

b) El que se refiere a la finca, como objeto del derecho real y a sus diferentesalteraciones (finca rústica/urbana, landa-finka/hiri-finka; segregación/agru-pación/agregacion, bereizte/elkartze/eranste).

c) Por último, el mismo Registro de la Propiedad, donde la experiencia an-terior de la legislación referente al Registro Civil, ya publicada en versiónbilingüe en esta colección, ha permitido realizar un catálogo exhaustivo detodos los tipos de asientos que caben dentro del Registro de la Propiedad,partiendo del hiperónimo (asiento/idazkun) hasta llegar a los diferentestipos de asiento (inscripción/inskripzio; anotación/idatzohar; cancela-ción/ezerezte) que son la realidad diaria del funcionamiento del Registro dela Propiedad, pasando por los libros (Libro Inventario/Liburu-inbentarioa,Libro Diario/Liburu-egunkaria, Libro de Inscripciones/Inskripzio-liburua)y la organización territorial (demarcación de los registros/Erregistroenmugapea, circunscripción territorial/lurralde-mugabarrua) y personal delRegistro (Dirección General/Zuzendaritza Nagusia, Cuerpo Especial Fa-cultativo/Teknikarien kidego berezia, Inspección central/Ikuskatzailetzazentrala).

HIPOTEKA-LEGERIA


3.b. Morfosintaxis y discurso

Pero si la terminología es fundamental en este campo, no lo es menos la morfo-sintaxis o el discurso. Siguiendo los criterios que explicitamos en la introducciónal Código Civil de esta colección:

a) Se ha pretendido un texto actualizado, de acuerdo con las normas y reco-mendaciones de la Real Academia de la Lengua Vasca-Euskaltzaindia.Esto ha llevado a la incorporación a este texto de los términos que la Aca-demia va definiendo en la segunda vuelta de su diccionario unificado. Así,por ejemplo, para la traducción de los términos valorar/valoración se hanutilizado los préstamos lingüísticos (baloratu/balorazio), reservándose losconceptos balioetsi/balioespen para referirse a justipreciar/justiprecio.

b) Para traducir los adjetivos referenciales se ha empleado, como regla gene-ral, las palabras compuestas, teniendo en cuenta, sobre todo, que esa es lasolución recomendada por Euskaltzaindia en su norma 25 (acreedor hipo-tecario/hipoteka-hartzekoduna). Con todo, en algunos casos se ha optadopor recurrir al préstamo, pues el contexto imposibilita la utilización de lacomposición.

3.c. Organización del texto y remisiones legales

a) Para la numeración de libros, títulos, capítulos y secciones, se hanutilizado las normas habituales: el primero se escribe con letra prime-ro/lehenengoa, y en los siguientes se ha empleado la numeración romá-nica (I, II, III…), excepto en el caso de las secciones, para las que se hanreservado los números ordinales (1.ª, 2.ª, 3.ª…/1., 2., 3…).

b) Las menciones a artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se refieren altexto antiguo (1881), por lo que habrá de tenerse cuenta lo establecido porla nueva Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento civil, al respecto.

4. Responsables de la edición

Dentro de la colección de textos legales, la presente edición surge, como en otroscasos, del acuerdo entre el HAEE-IVAP, el Instituto de Estudios Vascos de la Uni-versidad de Deusto y el Seminario de Euskera Jurídico de la Facultad de Derecho, aquienes se ha unido la Delegación del País Vasco del Ilustre Colegio de Registra-dores de España en esta tarea. El texto ha sido realizado por Doña Eba Gaminde,profesora de la Facultad de Derecho de la Universidad de Deusto, bajo la direccióny supervisión de Don Andrés Urrutia, profesor de la misma Facultad, habiendo rea-lizado sus notas y comentarios al texto Don Gotzon Lobera y Doña Esther Urrutia,



también profesores de la Facultad. Hay que destacar igualmente la colaboraciónde Don Julio García Rosado, Registrador de la Propiedad de Bilbao y delegado enBizkaia del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España,para la selección y fijación de los textos y su posterior publicación, así como la la-bor de Doña Mertxe Olaizola, terminóloga del Servicio Oficial de Traductores delInstituto Vasco de Administración Pública, quien ha realizado las pertinentes ob-servaciones en materia de terminología, las cuales han sido tenidas en cuenta a lahora de fijar el texto ofrecido.

Un paso más, por tanto, en la promoción de la lengua vasca en el campo delquehacer diario de los operadores jurídicos. Son éstos, precisamente, los que ten-drán que probar que el esfuerzo realizado es útil para los fines que se persiguen.

Andrés Urrutia BadiolaEba Gaminde Egia

HIPOTEKA-LEGERIA



§1. Ley Hipotecaria

§1. Hipoteka Legea



Ley HipotecariaDecreto de 8 de febrero de 1946

por el que se aprueba la Ley Hipotecaria

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La ley de 30 de diciembre de 1944que introduce considerables reformasen el Derecho hipotecario, autoriza alGobierno, en su disposición adicionalsegunda, para publicar, en el plazo máxi-mo de un año, una nueva redacción dela Ley Hipotecaria, cuya finalidad debeconsistir en armonizar debidamente lostextos legales vigentes, en abreviar elcontenido de los asientos del Registro,sin mengua de los principios funda-mentales del sistema, y en dar a lospreceptos legales una más adecuadaordenación sistemática y la necesariauniformidad de estilo, sirviendo de basepara todo ello, además de las disposi-ciones de la Ley Hipotecaria y la de suReforma, la del Reglamento, la juris-prudencia del Tribunal Supremo y ladoctrina de la Dirección General de losRegistros y del Notariado.

Tan difícil y delicada tarea ha sidoacometida por el Ministro que suscribedesde el momento mismo en que se po-sesionó de su cargo, cuando ya ibantranscurridos casi ocho de los doce me-ses de plazo concedido por las Cortespara la publicación de la nueva Ley.

La Comisión designada al efecto enel Centro directivo correspondiente haconsagrado actividad sin tasa, en unalabor constante, a dar cima, dentro deltérmino legal, al arduo trabajo que le

Hipoteka Legea1946ko otsailaren 8ko

Dekretua, Hipoteka Legea onesten duena

ZIOEN AZALPENA

1944ko abenduaren 30eko Legeakeraldaketa esanguratsuak ekarri izanditu hipoteka-zuzenbidera. Lege ho-rren bigarren xedapen gehigarriak Go-bernuari eskuespena eman dio, urtebete-ko epean Hipoteka Legearen idazkeraberria argitara dezan. Lege berriarenhelburuek izan behar dute, dela inda-rreko lege-testuak behar bezala harmo-nizatzea, dela Erregistroko idazkunenedukia laburtzea, betiere sistemarenprintzipio nagusiei kalterik egin gabe,dela lege-xedapenei antolaketa siste-matiko hobea nahiz erabereko tankeraematea. Horretarako oinarriak ondo-koak dira: Hipoteka Legearen eta horiEraldatzeko Legearen xedapenak, Auzi-tegi Gorenaren jurisprudentzia etaErregistro eta Notariotzaren Zuzenda-ritza Nagusiaren doktrina.

Testu hau sinatzen duen ministroaklan zail bezain kontuzko horri ekin diokarguaz jabetzeaz batera, alegia, Gorteeklege berria argitaratzeko eman zutenhamabi hilabeteko epetik ia zortzi iga-rota zeudenean.

Zuzendaritza zentroan horrexetara-ko izendatu den batzordea gogotsu ari-tu da zeregin horretan, etenik gabekolana gauzatuz, helburu neketsu horiepe barruan erdiesteko; eta batzordeak


fue encomendado; y fruto de su celo esel texto refundido que por este decretose sanciona.

Ateniéndose con fidelidad a las di-rectrices señaladas por la Ley de 1944,el nuevo texto se limita a dar cumpli-miento a lo que ésta determina comonormas inexcusables de su redacción.

Se ha introducido, a tal fin, unanueva ordenación de los títulos de laLey para darles más sistemática distri-bución, colocando en primer términotodos los relativos a las materias sus-tantivas y dejando para el final los atie-nentes a la parte adjetiva y orgánica,reguladora de la Dirección General ydel Cuerpo de Registradores. Y aunqueel nuevo texto comprende menor nú-mero de artículos que el anterior, se haprocurado conservar la misma numera-ción a los más importantes y más fre-cuentemente citados en sentencias yresoluciones, no sólo por respeto, quepodría pecar de excesivo, a una tradi-ción, sino también por facilitar en lofuturo el conocimiento y aplicaciónde la doctrina jurisprudencial relativa alas materias reguladas por aquellos ar-tículos.

Han sido trasladados al nuevo textoalgunos preceptos reglamentarios deindudable jerarquía legislativa, talescomo los referentes a la competenciapor razón de circunscripción territorialde los Registros y a la salvaguardia ju-dicial de sus asientos; y del mismomodo, numerosos artículos de la Ley, desimple contenido ordenancista o de deta-lle, han sido suprimidos para su incor-poración al Reglamento, por conside-

erakutsitako grinaren emaitza da, hainzuzen ere, dekretu honen bidez berretsiden testu bategina.

1944ko Legeak ezarritako gida-le-rroei estu-estuan ekinez, lege horrekidazkerarako ezinbesteko arautzat jodituenak betetzea izan da testu berria-ren jomuga.

Horretarako, legearen tituluak bestemodu batean antolatu izan dira, horieibanaketa sistematiko hobea emateko;hasieran gai substantiboei buruzko ti-tuluak kokatu dira, Zuzendaritza Nagu-sia eta Erregistratzaileen Kidegoari bu-ruzko zati adjektibo eta organikoaazkenerako utzita. Eta testu berriakaurrekoak baino artikulu gutxiago ba-ditu ere, ahaleginak egin dira artikulugarrantzitsuenei, hots, epai zein ebaz-penetan gehien aipatzen direnei, aurre-ko zenbaki bera emateko, ez bakarriktradizioari zor zaion begiruneagatik,hori gehiegizkoa izan baitaiteke, ezpa-da artikuluotan araututako gaiei buruz-ko jurisprudentzia bihar-etzi errazagojakin eta aplikatu ahal izateko.

Bestalde, testu berrian sartu dira ez-bairik gabe lege-hierarkia zuten hain-bat xedapen, erregelamenduetan jasotaagertzen zirenak, hala nola, lurralde-mu-gabarruaren araberako erregistro esku-menei buruzkoak, edota erregistroetakoidazkunen epai babesaren ingurukoak;gisa bertsuan, edukiaren arabera orde-nantzetan jaso beharreko artikulu xe-heak legetik kendu eta erregelamen-duetara bildu izan dira ondokoagatik:

§1. LEY HIPOTECARIA


rarse que si era lógica la inclusión enla Ley primitiva, cuando por vez pri-mera se implantaba en España la insti-tución del Registro, resultaba inconve-niente manternerlos ahora, dado suevidente carácter reglamentario.

Asimismo, se ha procurado, en loposible, unificar el estilo de las dos Le-yes refundidas, mediante leves correc-ciones gramaticales y sustituciones delocuciones y vocablos arcaicos o endesuso en la actual nomenclatura jurí-dica; si bien para una labor minuciosay acertada en tal sentido habría sidonecesario contar con el tiempo sufi-ciente, para nuevas revisiones de la re-dacción del texto.

En cuanto a la mayor brevedad delos asientos del Registro, aspiraciónexpresada por el legislador en armoníacon las exigencias modernas, que re-quieren la máxima sencillez y claridaden las fórmulas de la inscripción, elnuevo texto simplifica no sólo la re-dacción de los asientos principales, enlos que se refleja el historial del domi-nio y de los derechos reales sobre in-muebles, sino también la del asiento depresentación, cuya importancia es tancapital en nuestro sistema inmobiliario.La reducción al mínimo de los requisi-tos formales de todos los asientos, sinmenoscabo de los principios esencialesdel sistema, unida a la supresión delas menciones del derecho que puedeny deben ser objeto de inscripción espe-cial, así como la eliminación de los de-rechos de naturaleza netamente personalu obligacional del ámbito inmunizantedel Registro, han de contribuir podero-

ulertzekoa zen lege zaharrean halakoakagertzea, Espainian lehenengo aldizezarri baitzen Erregistroaren erakun-dea, baina egungo legean desegokiaizango litzateke xedapen horiei eustea,euren erregelamendu izaera ageri-age-rikoa da eta.

Ildo beretik, ahal izan den neurrian,bat eginiko bi legeen tankera bateratunahi izan da, gramatika zuzenketa txi-kiak eginez eta egungo hizkera juridi-koan zaharkituta geratu diren esamoldezein hitzen ordez beste batzuk jarriz; zer-nahi den ere, lan hori xehetasunez etazorrotz gauzatu nahi izanez gero, den-bora luzeago beharko litzateke, testua-ren idazkera behin baino gehiagotanberrikusteko beta izateko.

Erregistroko idazkunak laburtzea-ri dagokionez, legegilearen asmo horibat dator inskripzio formuletan labur-tasun eta argitasuna agintzen dutenegungo eskakizunekin; lege berriak,bada, idazkun nagusien idazkera labur-tu ez ezik, halakoetan jabariaren etaondasun higiezinen gaineko eskubideerrealen nondik norakoa jasota, aur-kezte-idazkunaren edukia ere erraztudu, eta horrek berebiziko garrantzia duondasun higiezinen gaineko Espainia-ko sisteman. Horrela, batetik, idazkunororen betekizun formalak ahalikgehien gutxitu dira, betiere sistemarenprintzipio nagusiei kalterik egin gabe;bestetik, modu berezian inskriba dai-tezkeen eta inskribatu behar diren es-kubideen inguruko aipamenak kendudira; eta, azkenez, Erregistroaren babesesparrutik at utzi dira izaera pertsonaledo betebehar izaeradun eskubideak.Horrek guztiak nahitaez ekarri behar

§1. HIPOTEKA LEGEA


samente a la claridad de éste y a facili-tar su publicidad, haciéndolo más ase-quible al directo conocimiento de losinteresados.

Se han incorporado a la nueva Leyen su integridad los preceptos de la re-forma de 1944, casi literalmente o conpequeñas correciones de estilo, y algu-nos de ellos con nueva ordenación sis-temática. Ocioso sería tratar de expli-car la profundidad y sustancia de lasmodificaciones e innovaciones que es-tos nuevos artículos introducen en elconjunto de la legislación hipotecaria,pues fueron explicadas y puestas de re-lieve en la magistral exposición de mo-tivos de la referida Ley de 1944.

Haciendo uso de las facultades con-cedidas por el legislador al Ministeriode Justicia en orden a la organizaciónterritorial de los Regisros y a la regula-ción del Estatuto Orgánico de los Re-gistradores, se han incluido en el nuevotexto los preceptos indispensables paraarmonizarlos con las disposiciones vi-gentes, y especialmente para llevar a lapráctica el expreso mandato legislativoreferente a la sustitución de las clasesde los Registros por las categorías per-sonales de los Registradores. Con elnuevo texto, que regula de modo defi-nitivo estas materias, se agota y consu-me la autorización concedida por el le-gislador; y de este modo las nuevasnormas que establecen el régimen or-gánico de los funcionarios que sirvenlos Registros adquieren su tradicionalrango legislativo.

Cumpliendo, pues, dentro de los es-trictos límites y plazo predeterminado,

du Erregistroa argiago eta horren pu-blizitatea errazago egitea, interesdunekzuzenago jakin dezaten horren edukia.

1944ko eraldaketaren manuak oso--osorik sartu dira lege berrian, batzue-tan hitzez hitz, eta besteetan, idazkera-ren zuzenketa txikiak eginda; manuhorietako batzuek, gainera, antolaketasistematiko desberdina dute lege be-rrian. Alferrekoa izango litzateke arti-kulu berriek hipoteka-legerian sartzendituzten aldarazpenak eta berrikun-tzak sakonean azaltzea, horiek guztiak1944ko Legearen zioen azalpen txalo-garrian azaldu eta plazaratu baitziren.

Legegileak ahalmenak eman dizkioJustizia Ministerioari, erregistroen lu-rralde antolaketa eta erregistratzaileenestatutu organikoa ezartzeko, eta, ahal-men horiek erabilita, testu berriarenxedapenak indarreko xedapenekin har-monizatzeko manuak jaso dira; horienhelburu nagusia izan da, legegileakerregistro moten ordez erregistratzai-leen kategoria pertsonalak ezartzekoberen beregi eman zuen agindua bete-tzea. Testu berriak behin betiko arautuditu gai horiek, legegileak emandakoeskuespena agortuz; taxu horretan,Erregistroan lanean diharduten funtzio-narioen araubide organikoa ezartzekoarau berriek ohiko lege lerruna lortudute.

Horrenbestez, aurretiaz ezarritakomuga zein epe zorrotzen barruan Gor-



el mandato de las Cortes, el Ministroque suscribe tiene el honor de sometera la aprobación del Jefe del Estado yde su Consejo de Ministros el adjuntoproyecto de

DECRETO

A propuesta del Ministro de Justi-cia, de conformidad con el Consejo deEstado y previa deliberación del Con-sejo de Ministros dispongo:

Artículo único

Se aprueba la nueva redacción ofi-cial de la Ley Hipotecaria y se autorizaal Ministro de Justicia para que, encumplimiento de lo ordenado por la se-gunda disposición adicional de la Ley30 de diciembre de 1944, y en el ar-tículo único de la Ley de 31 de diciem-bre de 1945, publique el texto adjuntoen el «Boletín Oficial del Estado».

TÍTULO PRIMERO

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE

LOS TÍTULOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN

Artículo 1

El Registro de la Propiedad tienepor objeto la inscripción o anotaciónde los actos y contratos relativos al do-minio y demás derechos reales sobrebienes inmuebles.

teen agindua beteta, behean sinatukoduen ministroak ondoko proiektua Es-tatuburuaren onespenaren menpe jar-tzeko ohorea du:

DEKRETUA

Justizia-ministroaren proposame-nez, Estatu-kontseiluarekin bat etorrizeta Ministroen Kontseiluak gaia ezta-baidatu ondoren, hauxe xedatu dut:

Artikulu bakarra

Hipoteka Legearen idazkera berriofiziala onetsi da eta Justizia-ministroarieskuespena eman zaio, 1944ko aben-duaren 30eko Legearen bigarren xeda-pen gehigarriak eta 1945eko abendua-ren 31ko Legearen artikulu bakarrakagindutakoa beteta, ondoko testua argi-tara dezan «Estatuko Aldizkari Ofi-zial»ean.

LEHENENGO TITULUA

JABETZA ERREGISTROA ETA

BERTAN INSKRIBATU BEHARREKO TITULUAK

1. artikulua

Jabetza Erregistroaren helburua daondasun higiezinen gaineko jabariarieta gainerako eskubide errealei buruz-ko egintza nahiz kontratuen inskrip-zioa edota idatzoharra egitea.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Las expresadas inscripciones o ano-taciones se harán en el Registro encuya circunscripción territorial radi-quen los inmuebles.

Los asientos del Registro practica-dos en los libros que se determinan enlos artículos 238 y siguientes, en cuan-to se refieran a los derechos inscribi-bles, están bajo la salvaguardia de losTribunales y producen todos sus efec-tos mientras no se declare su inexacti-tud en los términos establecidos enesta Ley.

Artículo 2

En los Registros expresados en elartículo anterior se inscribirán:

1. Los títulos traslativos o declarati-vos del dominio de los inmuebles o delos derechos reales impuestos sobre losmismos.

2. Los títulos en que se constituyan,reconozcan, transmitan, modifiquen oextingan derechos de usufructo, uso,habitación, enfiteusis, hipoteca, cen-sos, servidumbres y otros cualesquierareales.

3. Los actos y contratos en cuyavirtud se adjudiquen a alguno bienesinmuebles o derechos reales, aunquesea con la obligación de transmitirlos aotro o de invertir su importe en objetodeterminado.

4. Las resoluciones judiciales enque se declare la incapacidad legalpara administrar, la ausencia, el falleci-miento y cualesquiera otras por las que

Ondasun higiezinak zein lurralde--mugabarrutan egon eta bertako Erre-gistroan egin behar da horien inskrip-zioa edota idatzoharra.

Auzitegiek babesten dituzte Erregis-troko idazkunak, baldin eta 238. artiku-luak eta ondorengoek aipaturiko liburue-tan egin badira, eta bertan inskribatzekomoduko eskubideei buruzkoak badira;idazkun horiek ondore guztiak sortzendituzte, lege honen arabera zehatzakez direla adierazi arte.

2. artikulua

Aurreko artikuluan aipatu erregis-troetan inskribatu behar dira:

1. Ondasun higiezinen edo horiengaineko eskubide errealen jabaria es-kualdatu edo adierazteko tituluak.

2. Gozamen, erabiltze, biztantze,enfiteusi, hipoteka, zentsu, zortasunnahiz gainerako eskubide errealak era-tu, aintzatetsi, eskualdatu, aldarazi edoazkentzeko tituluak.

3. Pertsona zehatz bati ondasun hi-giezin edo eskubide erreal batzuk adju-dikatzeko egintzak edo kontratuak,nahiz eta egintza horietan ezarri, onda-sun edo eskubideak beste pertsona batieskualdatu behar zaizkiola edo horienzenbatekoa helburu jakin baterako in-bertitu behar dela.

4. Ondasunak administratzeko lege--ezgaitasuna adierazten duten epaiak,bai eta absentzia zein heriotza adieraz-ten dutenak edota ondasunak askatasu-



se modifique la capacidad civil de laspersonas en cuanto a la libre disposi-ción de sus bienes.

5. Los contratos de arrendamientode bienes inmuebles, y los subarriendos,cesiones y subrogaciones de los mis-mos.

6. Los títulos de adquisición de losbienes inmuebles y derechos reales quepertenezcan al Estado, o a las corpo-raciones civiles o eclesiásticas, con su-jeción a lo establecido en las leyes oreglamentos.

Artículo 3

Para que puedan ser inscritos los tí-tulos expresados en el artículo anterior,deberán estar consignados en escriturapública, ejecutoria o documento autén-tico expedido por Autoridad judicial opor el Gobierno o sus Agentes, en laforma que prescriban los reglamentos.

Artículo 4

También se inscribirán en el Regis-tro los títulos expresados en el artículosegundo, otorgados en país extranjero,que tengan fuerza en España con arre-glo a las leyes, y las ejecutorias pro-nunciadas por Tribunales extranjeros aque deba darse cumplimiento en Espa-ña, con arreglo a la Ley de Enjuicia-miento Civil.

Artículo 5

Los títulos referentes al mero osimple hecho de poseer no serán ins-cribibles.

nez xedatzeko gaitasun zibila aldaraz-ten dutenak ere.

5. Ondasun higiezinen gainekoerrentamendu-kontratuak, baita horienazpierrentamendu, lagapen eta subro-gazioak ere.

6. Estatuari, korporazio zibilei edotaElizaren korporazioei dagozkien onda-sun higiezinak nahiz eskubide errealakeskuratzeko tituluak, lege edo erregela-menduetan ezarritakoaren arabera.

3. artikulua

Aurreko artikuluan aipaturiko titu-luak inskribatu ahal izateko, tituluokagerrarazi behar dira eskritura publi-koan, betearazpen-aginduan edo agin-tari judizialak, Gobernuak nahiz horrenagenteek egindako agiri kautoan, az-ken horiek luzatu badira erregelamen-duek ezarri bezala.

4. artikulua

Edu berean, Erregistroan inskribatubehar dira, bai bigarren artikuluanadierazitako tituluak, atzerrian luzatudirenean, baldin eta tituluok legeenarabera Espainian indarra badute, baieta atzerriko auzitegiek emandako be-tearazpen-aginduak, Prozedura Zibila-ren Legearen arabera horiek Espainianbetearazi behar badira.

5. artikulua

Edukitzaren egitate huts edo soilariburuzko tituluak ezin daitezke inskri-batu.

§1. HIPOTEKA LEGEA


TÍTULO II

DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

Artículo 6

La inscripción de los títulos en elRegistro podrá pedirse indistintamente:

a) Por el que adquiera el derecho.

b) Por el que lo transmita.

c) Por quien tenga interés en asegu-rar el derecho que se deba inscribir.

d) Por quien tenga la representaciónde cualquiera de ellos.

Artículo 7

La primera inscripción de cada fin-ca en el Registro de la Propiedad seráde dominio y se practicará con arregloa los procedimientos regulados en el tí-tulo VI de esta Ley.

El titular de cualquier derecho realimpuesto sobre finca cuyo dueño nohubiere inscrito su dominio, podrá so-licitar la inscripción de su derecho consujeción a las normas prescritas en elReglamento.

Artículo 8

Cada finca tendrá, desde que se ins-criba por primera vez, un número dife-rente y correlativo.

Las inscripciones que se refieran auna misma finca tendrán otra numera-ción correlativa y especial.

Se inscribirán como una sola fincabajo un mismo número:

II. TITULUA

INSKRIPZIOAREN FORMA ETA ONDOREAK

6. artikulua

Ondokoek eska dezakete tituluakErregistroan inskribatzea:

a) Eskubidea eskuratzen duenak.

b) Eskubidea eskualdatzen duenak.

c) Inskribatu behar den eskubideaziurtatzeko interesa duenak.

d) Aurrekoen ordezkariak.

7. artikulua

Jabetza Erregistroan finkaren ingu-ruan egiten den lehenengo inskripzioajabari-inskripzioa izango da. Inskripziohori lege honen VI. tituluan araututakoprozeduren arabera egin behar da.

Finkaren gaineko eskubide errealaduenak bere eskubidea Erregelamendu-ko arauen arabera inskribatzea eska de-zake, finkaren jabeak ez duenean ins-kribatu finka horren gaineko jabaria.

8. artikulua

Lehenengoz inskribatzen denetik,finka bakoitzak bere zenbakia izangodu, zenbakiok ondoz ondokoak izanik.

Finka berari buruzko inskripzioekondoz ondoko beste zenbaketa berezibat izango dute.

Finka bakar moduan eta zenbaki be-rarekin inskribatuko dira hurrengoak:



1. El territorio, término redondo olugar de cada foral en Galicia o Astu-rias, siempre que reconozcan un solodueño directo o varios proindiviso,aunque esté dividido en suertes o por-ciones, dadas en dominio útil o foro adiferentes colonos, si su conjunto sehalla comprendido dentro de los linde-ros de dicho término.

Se estimará único el señorío directopara los efectos de la inscripción, aun-que sean varios los que, a título de se-ñores directos, cobren rentas o pensio-nes de un foral o lugar, siempre que latierra aforada no se halle dividida entreellos por el mismo concepto.

2. Toda explotación agrícola, con osin casa de labor, que forme una uni-dad orgánica, aunque esté constituidapor predios no colindantes, y las explo-taciones industriales que formen uncuerpo de bienes unidos o dependientesentre sí.

3. Las fincas urbanas y edificiosen general, aunque pertenezcan a dife-rentes dueños en dominio pleno o menospleno.

4. Los edificios en régimen de pro-piedad por pisos cuya construcción estéconcluida o, por lo menos, comenzada.

En la inscripción se describirán,con las circunstancias prescritas por laLey, además del inmueble en su con-junto, sus distintos pisos y locales sus-ceptibles de aprovechamiento indepen-diente, asignando a éstos un númerocorrelativo escrito en letra y la cuota

1. Galizia edo Asturiasko foropekofinka bakoitzaren lurraldea, mugartebiribila edo tokia, horiek zuzenekougazaba bakarra edo zenbait ugazabaindibisoan aintzatesten badituzte; foro-peko finka osoa mugarteko mugen ba-rruan sartzen bada, ez da kontuan har-tzen hori kolono desberdinei jabarierabilgarripean edo foropean emanda-ko zatietan bananduta dagoen edo ez.

Forudun lurraldea ez bada zuzene-ko ugazaben artean banatu, ulertuko dazuzeneko ugazaba bakarra dela, nahizeta foropeko finka edo toki horretakoerrenta edo pentsioak pertsona desber-dinek kobratu, zuzeneko ugazaba gisa.

2. Batasun organikoa osatzen duennekazaritzako ustiategi oro, ustiategihorrek landetxerik izan zein ez, eta us-tiategi horretara lur mugakideak batuzein ez; halaber, industria-ustiategiak,baldin eta ustiategiok elkarri lotutakoedo elkarren mendeko ondasunen mul-tzoa osatzen badute.

3. Hiri-finkak eta eraikinak oroko-rrean, horien gaineko jabari osoa edoia osoa ugazaba desberdinei badagokieere.

4. Jabetza horizontalpeko eraikinak,amaituta edo, gutxienez, hasita badaude.

Legeak agindutako inguruabarrakzehaztuta, inskripzioan deskribatu be-har dira, hala ondasun higiezin osoa,nola horren barruan modu lokabeanaprobetxa daitezkeen pisu eta lokalak.Pisu nahiz lokalei ondoz ondoko zen-bakia eratxikiko zaie letraz idatzita,

§1. HIPOTEKA LEGEA


de participación que a cada uno corres-ponde en relación con el inmueble. Enla inscripción del solar o del edificioen conjunto se harán constar los pisosmeramente proyectados.

Se incluirán, además, aquellas re-glas contenidas en el título y en los Es-tatutos que configuren el contenido yejercicio de esta propiedad.

La inscripción se practicará a fa-vor del dueño del inmueble constituyen-te del régimen o de los titulares de to-dos y cada uno de sus pisos o locales.

5. Los pisos o locales de un edificioen régimen de propiedad horizontal,siempre que conste previamente en lainscripción del inmueble la constitu-ción de dicho régimen.

Artículo 9

Toda inscripción que se haga en elRegistro expresará las circunstanciassiguientes:

1. La naturaleza, situación y linde-ros de los inmuebles objeto de la ins-cripción, o a los cuales afecte el dere-cho que deba inscribirse, y su medidasuperficial, nombre y número, si cons-taren del título.

Podrá completarse la identificaciónde la finca mediante la incorporación altítulo inscribible de una base gráfica omediante su definición topográfica conarreglo a un sistema de coordenadasgeográficas referido a las redes nacio-nales geodésicas de nivelación en pro-yecto expedido por técnico compe-tente.

eta, ondasun higiezinari begira, bakoi-tzari dagokion partaidetza kuota erezehaztuko da. Orube edo eraikin osoa-ren inskripzioan proiektu huts diren pi-suak agerraraziko dira.

Horrez landara, jabetza horren edu-kia eta egikaritza zehazten duten titulunahiz estatutuetako erregelak ere jasobehar dira.

Inskripzioa egin daiteke ondasun hi-giezinaren ugazabaren izenean, horrekeratu baitu araubidea, edota pisu zeinlokalen titular guzti-guztien izenean.

5. Jabetza horizontalaren araubide-peko eraikinaren pisu edo lokalak, bal-din eta aldez aurretik ondasun higiezi-naren inskripzioan agerrarazi badaaraubide hori.

9. artikulua

Erregistroko inskripzioek hurrengoinguruabarrak aipatu behar dituzte:

1. Inskribatutako ondasun higiezi-naren izaera, egoera eta mugak, edotainskribatu beharreko eskubideak uki-tzen dituen ondasun higiezinarenak,baita horren azalera-neurria, izena etazenbakia ere, horiek tituluan agerrarazibadira.

Finkaren identifikazioa osatzeko,oinarri grafikoa sar daiteke inskriba-tzeko moduko tituluan, edota finkarendeskripzio topografikoa egin daiteke,teknikari eskudunak eginiko proiektua-ren bidez eta nazioko nibelazio-saregeodesikoak aipatzen dituen koorde-natu geografikoen sistema kontuanhartuta.



La base gráfica catastral o urbanís-tica y el plano topográfico, si se utili-zasen, deberán acompañarse al títuloen ejemplar duplicado. Uno de susejemplares se archivará en el Registro,sin perjuicio de su incorporación a so-portes informáticos. Del archivo del du-plicado se tomará nota al margen delasiento correspondiente a la operaciónpracticada y en el ejemplar archivadoel registrador hará constar referenciasuficiente a la finca correspondiente.Podrá obtenerse el archivo de la basegráfica como operación registral espe-cífica mediante acta notarial autorizadaa requerimiento del titular registral enla que se describa la finca y se incor-pore la base gráfica.

Los registradores dispondrán deaplicaciones informáticas para el trata-miento de bases gráficas que permitansu coordinación con las fincas registra-les y la incorporación a éstas de la cali-ficación urbanística, medioambiental oadministrativa correspondiente.

2. La naturaleza, extensión y condi-ciones, suspensivas o resolutorias, silas hubiere, del derecho que se inscri-ba, y su valor, cuando constare en el tí-tulo.

3. El derecho sobre el cual se cons-tituya el que sea objeto de la inscrip-ción.

4. La persona natural o jurídica acuyo favor se haga la inscripción.

5. La persona de quien procedan in-mediatamente los bienes o derechosque deban inscribirse.

Katastroko edo hirigintzako oinarrigrafikoa eta plano topografikoa erabi-liz gero, horiek tituluarekin batera aur-keztu behar dira, ale bikoiztuan. Alee-tarik bat Erregistroan artxibatuko da;horrez gain, euskarri informatikoetanere sar daiteke. Bikoizkina artxibatudela adieraziko da, eragiketaren idaz-kunean eginiko bazterreko oharrarenbidez, eta artxibatutako alean, kasuankasuko finkaren aipamen nahikoa age-rrarazi behar du erregistratzaileak. Erre-gistroko titularrak hala eskatuz gero,oinarri grafikoa artxibatzea lor daitekeErregistroko eragiketa berezi moduan;horretarako, notario-akta eskuetsia be-har da, eta akta horretan, finka deskri-batzeaz gain, oinarri grafikoa sartu be-har da.

Erregistratzaileek oinarri grafikoaktratatzeko aplikazio informatikoak izan-go dituzte, horien eta erregistro-finkenarteko koordinazioa ahalbidetzeko, etafinka horietan, hirigintza-, ingurumen-zein administrazio-kalifikazio egokiabarneratzeko.

2. Inskribatzen den eskubidearenizaera, luze-zabala eta baldintza etenga-rri nahiz suntsiarazleak, halakorik ba-dago, baita eskubide horren balioa ere,hori tituluan agerrarazi denean.

3. Inskribatzen den eskubidea zeineskubideren gain eratu eta eskubidehori.

4. Inskripzioa zein pertsona fisikoedo juridikoren izenean egiten den.

5. Inskribatu beharreko ondasunedo eskubideak norengandik datozen.

§1. HIPOTEKA LEGEA


6. El título que se inscriba, su fe-cha, y el Tribunal, Juzgado, Notario ofuncionario que lo autorice.

7. La fecha de presentación del títu-lo en el Registro y la de la inscripción.

8. La firma del Registrador, que im-plicará la conformidad de la inscrip-ción, con la copia del título de dondese hubiere tomado.

Lo dispuesto en este artículo seentiende sin perjuicio de lo especial-mente establecido para determinadasinscripciones.

Artículo 10

En la inscripción de los contratosen que haya mediado precio o entre-ga en metálico, se hará constar el queresulte del título, así como la formaen que se hubiese hecho o convenidoel pago.

Artículo 11

La expresión del aplazamiento delpago, conforme al artículo anterior, nosurtirá efectos en perjuicio de tercero, amenos que se garantice aquél con hipo-teca o se dé a la falta de pago el ca-rácter de condición resolutoria explícita.En ambos casos, si el precio aplazadose refiere a la transmisión de dos o másfincas, se determinará el correspon-diente a cada una de ellas.

Lo dispuesto en el párrafo prece-dente se aplicará a las permutas o ad-judicaciones en pago cuando una delas partes tuviere que abonar a la otraalguna diferencia en dinero o en es-pecie.

6. Inskribatzen den titulua, horrendata eta titulua eskuetsi duen auzitegi,epaitegi, notario nahiz funtzionarioa.

7. Titulua noiz aurkeztu eta noizinskribatu den Erregistroan.

8. Erregistratzailearen sinadura, ho-rrek adierazten baitu bat datozela ins-kripzioa eta horren oinarritzat erabiliden titulua.

Artikulu honetan xedaturikoak ezindio kalterik egin zenbait inskripzioreninguruan modu berezian ezarritakoari.

10. artikulua

Prezioa diruz ordaindu denetan,kontratuaren inskripzioan agerrarazibehar da tituluak ondorioztatzen duenprezioa, baita ordainketa egiteko mo-dua edo horren inguruan hitzartu denaere.

11. artikulua

Ordainketa geroratzen dela adieraz-teak hurrengo kasuetan bakarrik egindiezaioke kalte hirugarrenari: ordain-keta hipoteka bidez bermatu deneanedota ordainketa ezari esanbidezkobaldintza suntsiarazlearen izaera emanzaionean. Kasu bietan, prezio gerora-tua bi finka edo gehiagoren eskualda-ketari buruzkoa izanez gero, bakoitzaridagokion zatia zehaztu behar da.

Aurreko lerrokadan xedaturikoa or-dainean emandako trukeei edo adjudi-kazioei aplikatzen zaie, alderdi batekbesteari diruz edo gauzaz ordaindu be-har dionean diferentziaren bat.



Artículo 12

Las inscripciones de hipoteca ex-presarán el importe de la obligaciónasegurada y el de los intereses, si sehubiesen estipulado

Artículo 13

Los derechos reales limitativos, losde garantía y, en general, cualquiercarga o limitación del dominio o de losderechos reales, para que surtan efec-tos contra terceros, deberán constar enla inscripción de la finca o derecho so-bre que recaigan.

Las servidumbres reales podrántambién hacerse constar en la inscrip-ción del predio dominante, como cuali-dad del mismo.

Artículo 14

El título de la sucesión hereditaria,a los efectos del Registro, es el testa-mento, el contrato sucesorio, la decla-ración judicial de herederos abintestatoo el acta de notoriedad a que se refiereel artículo 979 de la Ley de Enjuicia-miento Civil.

Para inscribir bienes y adjudicacio-nes concretas deberán determinarse enescritura pública o por sentencia firmelos bienes, o parte indivisa de los mis-mos que correspondan o se adjudiquena cada titular o heredero, con la solaexcepción de lo ordenado en el párrafosiguiente.

Cuando se tratare de heredero únicoy no exista ningún interesado con dere-cho a legítima, ni tampoco Comisario

12. artikulua

Hipoteka-inskripzioek adierazi be-har dute ziurtaturiko betebeharrarenzenbatekoa, baita korrituena ere, hala-korik hizpatu bada.

13. artikulua

Eskubide erreal mugatzaileak, ber-me-eskubideak eta, oro har, jabariarenedo eskubide errealen gaineko zamanahiz mugapenak hirugarrenei begiraeragingarriak izan daitezen, horiekzein finka edo eskubideren gainekoakizan eta horren inskripzioan agerrarazibehar dira.

Zortasun errealak ere lur nagusia-ren inskripzioan agerraraz daitezke,horren ezaugarri moduan.

14. artikulua

Erregistroaren ondoreetarako, ja-rauntsi bidezko oinordetzaren titulugisa har daitezke testamentua, oinorde-tza-ituna, abintestato jaraunsleak izen-datzeko adierazpen judiziala edotaProzedura Zibilaren Legeko 979. arti-kuluak aipatzen duen nabaritasun-akta.

Ondasun zein adjudikazio zehatzakinskribatzeko, eskritura publikoan edoepai irmoaren bitartez zehaztu behardira titular edo jaraunsle bakoitzari ad-judikatzen zaizkion ondasunak nahizhorien gaineko zati indibisoak, hurren-go lerrokadan agindutakoa salbu.

Jaraunslea bakarra denean eta seni-parte-eskubidea duen interesdunik, ko-misariorik edota jarauntsia adjudika-

§1. HIPOTEKA LEGEA


o persona autorizada para adjudicarla herencia, el título de la sucesión,acompañado de los documentos a quese refiere el artículo 16 de esta Ley,bastará para inscribir directamente afavor del heredero los bienes y dere-chos de que en el Registro era titular elcausante.

Artículo 15

Los derechos del legitimario de par-te alícuota que no pueda promover eljuicio de testamentaría por hallarseautorizado el heredero para pagar laslegítimas en efectivo o en bienes noinmuebles, así como los de los legiti-marios sujetos a la legislación especialcatalana, se mencionarán en la inscrip-ción de los bienes hereditarios.

La asignación de bienes concretospara pago o su afección en garantía delas legítimas, se hará constar por notamarginal.

Las referidas menciones se practi-carán con los documentos en cuya vir-tud se inscriban los bienes a favor delos herederos, aunque en aquéllos nohayan tenido intervención los legiti-marios.

Las disposiciones de este artículoproducirán efecto solamente respectode los terceros protegidos por el artícu-lo 34, no entre herederos y legitima-rios, cuyas relaciones se regirán por lasnormas civiles aplicables a la herencia.del causante.

Contra dichos terceros los legitima-rios no podrán ejercitar otras ni más

tzeko baimena duen pertsonarik ez da-goenean, Erregistroaren arabera kausa-tzailearen titulartasunpeko ondasunzein eskubideak jaraunslearen izeneanzuzenean inskribatzeko, nahiko izangoda oinordetza-titulua aurkeztea legehonen 16. artikuluak aipatu agiriekinbatera.

15. artikulua

Jaraunsleak senipartea eskudiruzedo higiezinak ez diren ondasunez or-daintzeko baimena duenean, zati ali-kuotaren gaineko senipartedunak ezindu testamentu-epaiketarik eragin; seni-partedun horren eta Kataluniako lege-ria bereziaren mendeko seniparteduneneskubideak jarauntsiko ondasunen ins-kripzioan aipatu behar dira.

Zerbait ordaintzeko ondasun zeha-tzak ematen direnean, edota ondasunoklotuta geratu direnean seniparteen ber-me gisa, hori guztia bazterreko idatzo-harraren bidez agerrarazi behar da.

Ondasunak jaraunsleen izenean ins-kribatzeko erabiltzen diren agirien bi-dez egingo dira aipamen horiek, nahizeta senipartedunek eskurik ez hartuagiriotan.

Artikulu honen xedapenek ondo-reak sortzen dituzte 34. artikuluak ba-besturiko hirugarrenei begira bakarrik,baina ez jaraunsle eta senipartedunenartean; horien harremanei kausatzailea-ren jarauntsiari buruzko arau zibilakaplikatuko zaizkie.

Hirugarren horien kontra, aipame-nok eratorritako akzioak bakarrik egi-



acciones que las que se deriven de lasmenciones referidas, a tenor de las re-glas que siguen:

a) Durante los cinco primeros añosde la fecha de la mención, quedaránsolidariamente afectos al pago de la le-gítima todos los bienes de la herenciaen la cuantía y forma que las leyes de-terminen, cualesquiera que sean lasdisposiciones del causante o los acuer-dos del Comisario, Contador-Partidoro Albacea, con facultad de partir, here-dero distributario, heredero de confian-za, usufructuario con facultad de seña-lar y pagar legítimas u otras personascon análogas facultades, nombradospor el causante en acto de última vo-luntad contractual o testamentaria.

Esta mención quedará sin efecto y seestará a lo dispuesto en los númerossegundo y tercero de la letra b) delpresente artículo, si el legitimario hu-biese aceptado bienes determinados ocantidad cierta para pago de dichas le-gítimas o concretado su garantía sobreuno o más inmuebles de la herencia.

b) Transcurridos los cinco primerosaños de su fecha, los efectos de lamención serán los siguientes:

1. Cuando el causante, o por su de-signación, las personas expresadas enel párrafo primero del apartado a), nohubieran fijado el importe de dichas le-gítimas, ni concretado su garantía so-bre ciertos bienes inmuebles, ni asig-nado bienes determinados para el pagode las mismas, continuará surtiendo

karitu ahal izango dituzte senipartedu-nek, erregela hauen ariora:

a) Aipamena jaso eta hurrengo bosturteetan, jarauntsiko ondasun guztiakgeratzen dira senipartearen ordainketarilotuta, modu solidarioan eta legeak ze-haztutako zenbatekoan nahiz moduan;ez dira kontuan hartzen kausatzailearenxedapenak ezta hurrengo akordioakere: komisarioak, kontulari-banatzai-leak nahiz zatitzeko ahalmena duen al-bazeak egin dituenak, jaraunsle bana-tzaileak, konfiantzazko jaraunsleakzein seniparteak zehaztu eta ordaintze-ko ahalmena duen gozamendunakegindakoak, edota kausatzaileak berekontratuzko nahiz testamentu bidezkoazken nahietan antzeko ahalmenekinizendatu dituen pertsonek eginikoak.

Aipamen hori ondorerik gabe gera-tuko da eta artilulu honen b) letrarenbigarren eta hirugarren zenbakiek xe-datutakoa bete beharko da, baldin etasenipartedunak ondasun edo zenbatekozehatzak onartu baditu seniparte horienordainketa moduan, edota beraren ber-mea jarauntsiko ondasun higiezin ba-ten edo batzuen gain zehaztu bada.

b) Lehenengo bost urte horiek igaroostean, aipamenak honako ondorehauek izango ditu:

1. Kausatzaileak edo, horrek izenda-tuta, a) idatz-zatiaren lehenengo lerro-kadan aipaturiko pertsonek ez duteneanfinkatu seniparte horien zenbatekorik,ez badute zehaztu ondasun higiezinengaineko bermerik, edota ez badute on-dasun zehatzik lotu seniparteak ordain-tzeko, orduan aurreko a) letran adiera-

§1. HIPOTEKA LEGEA


plenos efectos la mención solidaria ex-presada en la letra a) precedente, hastacumplidos veinte años del fallecimien-to del causante.

2. Cuando las mismas personas sehubieren limitado a asignar una canti-dad cierta para pago de las legítimas,quedarán solidariamente sujetos a laefectividad de las mismas todos losbienes de la herencia, durante el plazoantes indicado. No obstante, si dentrode los cinco años siguientes a su cons-tancia en el Registro de la Propiedad,los legitimarios no hubieren impugna-do por insuficiente tal asignación,transcurrido que sea este plazo podrácancelarse la mención solidaria expre-sada en el apartado a) siempre que jus-tifique el heredero haber depositadosuma bastante en un establecimientobancario o Caja oficial, a las resultasdel pago de las legítimas en la cantidadasignada y de sus intereses de cincoaños al tipo legal.

3. Cuando las supradichas personashubieren asignado bienes ciertos parael pago de las legítimas, o concretadola garantía de las mismas sobre bienesdeterminados, el legitimario solamentepodrá hacer efectivos sus derechos so-bre dichos bienes en la forma que dis-ponga el correspondiente título suceso-rio o acto particional.

4. Cuando el causante hubiere des-heredado a algún legitimario o mani-festado en el título sucesorio que ciertaslegítimas fueron totalmente satisfe-chas, se entenderá que los legitimariosaludidos aceptan respecto de terceros ladesheredación o las manifestaciones

zitako aipamen solidarioak oso-osokoondoreak izango ditu, kausatzailearenheriotzatik hogei urte igaro arte.

2. Pertsona horiek seniparteak or-daintzeko zenbateko zehatza bakarrikfinkatu dutenean, jarauntsiko ondasunguztiak modu solidarioan lotuta ge-ratzen dira, aurretiaz aipatutako epehorretan. Hala ere, zenbateko horiekJabetza Erregistroan agerrarazi eta hu-rrengo bost urteetan senipartedunek ezbadituzte aurkaratu askiezak izateagatik,epe hori igaro eta gero a) idatz-zatianadierazitako aipamen solidarioa eze-reztu ahal da; horretarako, jaraunsleakegiaztatu behar du behar besteko zen-batekoa gordailutu duela banketxe edokutxa ofizial batean, seniparteak etahorien gaineko bost urteko lege-korri-tuak zehaztutako neurrian ordaindukodirela bermatzeko.

3. Gorago aipatu pertsona horiekondasun jakinak zehaztu dituzteneanseniparteak ordaintzeko, edota horienbermea ondasun zehatzen gain finkatudutenean, senipartedunak ondasun ho-rien gain bakarrik gauzatu ahal izangoditu bere eskubideak, oinordetza titu-luak edo banaketa egintzak xedaturi-koaren arabera.

4. Kausatzaileak senipartedunen batjaraunsgabetu duenean, edota oinorde-tza tituluan adierazi duenean zenbaitseniparte oso-osorik ordaindu direla,eta senipartedun ukituek ez badute xe-dapen hori aurkaratzen artikulu honena) idatz-zatian zehazturiko epean, or-



del causante si durante el plazo deter-minado en el apartado a) de este artícu-lo no impugnaren dicha disposición.

Dentro de los plazos de vigencia delas menciones por derechos legitima-rios, los herederos podrán, sin necesi-dad de autorización alguna, cancelarhipotecas, redimir censos, cobrar pre-cios aplazados, retrovender y, en gene-ral, extinguir otros derechos análogosde cuantía determinada o determinablearitméticamente, que formen parte dela herencia, siempre que el importe asíobtenido o la cantidad cierta o partealícuota del mismo que conste en elRegistro como responsabilidad espe-cial por legítimas, afectante al derechoextinguido, se invierta en valores delEstado, que se depositarán, con inter-vención del Notario, en un estableci-miento bancario o Caja oficial, a lasresultas del pago de las legítimas.

Los depósitos a que hacen referen-cia el párrafo anterior y el número se-gundo, letra b) de este artículo, podránser retirados por los herederos transcu-rridos veinte años, a contar desde el fa-llecimiento del causante, siempre queno hubieren sido aceptados o reclama-dos por los legitimarios dentro del pla-zo indicado.

Las menciones reguladas en los nú-meros primero, segundo y tercero delapartado b) caducarán, sin excepción,cumplidos veinte años desde el falleci-miento del causante.

Los bienes hereditarios se inscribi-rán sin mención alguna de derechos le-gitimarios, cuando la herencia tenga

duan ulertzen da senipartedunok onar-tzen dituztela, hala jaraunsgabetzea,nola kausatzailearen adierazpenak.

Seniparte-eskubideen ondoriozkoaipamenek indarrean dirauten bitar-tean, jaraunsleek ez dute baimenik be-har hipotekak ezereztu, zentsuak luditu,prezio geroratuak kobratu, ondasunakatzera-erosi eta, oro har, zenbateko ze-hatza edo modu aritmetikoan zehazte-ko moduko zenbatekoa duten antzekoeskubideak azkentzeko, baldin eta ho-riek guztiak jarauntsiaren zati badira.Betiere, horretara lortutako zenbatekoaEstatuaren baloreetan inbertitu beharda, bai eta eskubideok azkentzeagatik,Erregistroan seniparteen gaineko eran-tzukizun berezi gisa agertzen diren ko-puru zehatzak edo zati alikuotak ere.Notarioak eskuetsita, baloreok banke-txe edo kutxa ofizial batean gordailutubehar dira, seniparteak ordainduko di-rela bermatzeko.

Kausatzailearen heriotzatik hogeiurte igaro ostean, jaraunsleek kenduahal dituzte aurreko lerrokadak eta arti-kulu honen bigarren zenbakiaren b) le-trak aipatzen dituzten gordailuak, bal-din eta senipartedunek epe barruan ezbadituzte horiek onartu edo erreklamatu.

b) idatz-zatiaren lehenengo, biga-rren eta hirugarren zenbakietan arautu-tako aipamenak salbuespenik gabeiraungiko dira, kausatzailea hil denetikhogei urte igaro ostean.

Jarauntsiko ondasunak seniparte-es-kubideen inguruko aipamenik gabeinskribatuko dira, jarauntsia Erregis-

§1. HIPOTEKA LEGEA


ingreso en el Registro después detranscurridos veinte años desde el fa-llecimiento del causante.

Artículo 16

Los dueños de bienes inmuebles oderechos reales por testamento u otro tí-tulo universal o singular, que no losseñale y describa individualmente, po-drán obtener su inscripción, presentan-do dicho título con el documento, ensu caso, que pruebe haberles sido aquéltransmitido y justificando con cual-quier otro documento fehaciente que sehallan comprendidos en él los bienesque tratan de inscribir.

Artículo 17

Inscrito o anotado preventivamenteen el Registro cualquier título trasla-tivo o declarativo del dominio de losinmuebles o de los derechos reales im-puestos sobre los mismos, no podráinscribirse o anotarse ningún otro deigual o anterior fecha que se le opongao sea incompatible, por el cual setransmita o grave la propiedad del mis-mo inmueble o derecho real.

Si sólo se hubiera extendido elasiento de presentación, no podrá tam-poco inscribirse o anotarse ningún otrotítulo de la clase antes expresada du-

troan sartzen denean kausatzailearenheriotzatik hogei urte igaro eta gero.

16. artikulua

Ondasun higiezinak edo eskubideerrealak testamentu bidez edo bestela-ko titulu unibertsal nahiz banakakoa-ren bitartez jaso dituzten ugazabekondasun nahiz eskubide horien ins-kripzioa eska dezakete, baldin eta ti-tuluok ez badute halakorik zehazteneta banan-banan deskribatzen. Horre-tarako, ugazabek titulua eta, hala de-nean, ondasun nahiz eskubidea es-kualdatu zaiela frogatzen duen agiriaaurkeztu behar dute, baita inskribatubeharreko ondasunak tituluan jasotadaudela egiaztatzen duen beste edo-zein agiri sinesgarri ere.

17. artikulua

Erregistroan, ondasun higiezinengaineko jabaria zein eskubide errealakadierazi edo eskualdatzeko titulueninskripzioa edota aurreneurrizko ida-tzoharra egin daiteke. Horren ostean,ezin da inskribatu, ezta idatzoharreanjaso ere, ondasun higiezin horien gai-neko jabetza edo eskubide errealakkargatu edo eskualdatzen dituen titulu-rik, titulu hori Erregistroan inskriba-turik dauden tituluekin bateraezina edohorien kontrakoa bada, nahiz eta titu-lu horren data Erregistroko tituluek du-ten dataren aurrekoa edo berbera izan.

Aurkezte-idazkuna bakarrik eginbada, idazkun horren dataren bihara-munetik zenbatzen hasi eta hurrengohirurogei egunetan, ezin da egin aurre-



rante el término de sesenta días, con-tados desde el siguiente al de la fechadel mismo asiento.

Artículo 18

Los Registradores calificarán, bajosu responsabilidad, la legalidad de lasformas extrínsecas de los documentosde toda clase, en cuya virtud se solicitela inscripción, así como la capacidadde los otorgantes y la validez de los ac-tos dispositivos contenidos en las es-crituras públicas, por lo que resulte deellas y de los asientos del Registro.

El plazo máximo para calificar e ins-cribir será de 15 días, contados desde lafecha del asiento de presentación. Perosi el título hubiera sido retirado antesde la inscripción tuviera defectos sub-sanables o existiera pendiente de des-pacho un título presentado con anterio-ridad, el plazo de 15 días se computarádesde la fecha de devolución del títu-lo, la subsanación o el despacho deltítulo previo, respectivamente. En es-tos casos, la vigencia del asiento depresentación se entenderá prorrogadahasta la terminación del plazo de cali-ficación y despacho. Por razones ex-traordinarias, la Dirección General delos Registros y del Notariado podrá, asolicitud del registrador competenteformulada dentro de los dos primerosdías de plazo de despacho, ampliarhasta quince días más como máximodicho plazo.

Si, transcurrido el plazo máximoseñalado en el párrafo anterior, no hu-biere tenido lugar la calificación, el in-teresado podrá instar del Registrador

rago adierazitako tituluen inskripzio-rik, ezta idatzoharrik ere.

18. artikulua

Erregistratzaileek euren erantzu-kizunpean kalifikatu behar dituzte ho-nako alde hauek: inskripzioa eskatzekoerabiltzen diren orotariko agirien kan-po-formen legezkotasuna; egilesleengaitasuna; eta eskritura publikoetan ja-sotako egintza xedatzaileen baliozkota-suna, horiek adierazitakoa eta Erregis-troko idazkunek zehazturikoa aztertuz.

Kalifikazioa egiteko gehieneko epeahamabost egunekoa da, aurkezte-idaz-kunaren datatik zenbatzen hasita. Bai-na titulua Erregistrotik eraman badainskripzioa egin baino lehen, tituluakongitzeko moduko akatsik badu edoaurretiaz aurkeztutako tituluaren ida-tzagiria egiteke badago, orduan hama-bost eguneko epea zenbatuko da tituluaitzuli, akatsa ongitu zein aurretiazko ti-tuluaren idatzagiria egin denetik, hu-rrenez hurren. Halakoetan, ulertzen daaurkezte-idazkunaren indarraldia luza-tzen dela kalifikazioa eta idatzagiriaegin arte. Arrazoi bereziak daudenean,Erregistro eta Notariotzaren Zuzenda-ritza Nagusiak gehienez hamabostegun gehiago luza dezake epe hori,baldin eta erregistratzaile eskudunakhala eskatzen badio, idatzagiria egitekoepearen lehenengo bi egunen barruan.

Aurreko lerrokadan aipatu gehiene-ko epea igaro eta kalifikaziorik egin ezbada, interesdunak titulua zein erregis-tratzaileri aurkeztu eta horri eska die-

§1. HIPOTEKA LEGEA


ante quien se presentó el título que lalleve a cabo en el término improrro-gable de tres días o la aplicación delcuadro de sustituciones previsto en el ar-tículo 275bis de esta ley.

La calificación realizada fuera deplazo por el Registrador titular produ-cirá una reducción de aranceles de untreinta por ciento, sin perjuicio de laaplicación del régimen sancionador co-rrespondiente.

Artículo 19

Cuando el Registrador notare algunafalta en el título conforme al artículoanterior, la manifestará a los que pre-tendan la inscripción, para que, si quie-ren, recojan el documento y subsanenla falta durante la vigencia del asientode presentación. Si no lo recogen o nosubsanan la falta a satisfacción del Re-gistrador, devolverá el documento paraque puedan ejercitarse los recursos co-rrespondientes, sin perjuicio de hacerla anotación preventiva que ordena elartículo 42 en su número nueve, si sesolicita expresamente.

En el caso de no hacerse la ano-tación preventiva, el asiento de presenta-ción del título continuará produciendosus efectos durante los sesenta días an-tes expresados.

Artículo 19bis

Si la calificación es positiva, el Re-gistrador inscribirá y expresará en lanota de despacho, al pie del título, los

zaioke hiru eguneko epe luzaezineanegin dezan kalifikazioa edo lege honen275bis artikuluko ordezpen-zerrendaaplika dezan.

Erregistratzaile titularrak epez kan-po egin badu kalifikazioa, arantzelakehuneko hogeita hamarrean urritu be-har dira, kasuan-kasuan aplikatu beha-rreko zehapen-araubideari kalterik egingabe.

19. artikulua

Aurreko artikuluaren arabera erre-gistratzaileak tituluan akatsen bat an-tzematen duenean, inskripzioa eskatzendutenei horren berri emango die, ho-riek nahi izanez gero agiria hartu etaakatsa ongi dezaten, aurkezte-idazkunaindarrean dagoen bitartean. Pertsonahoriek ez badute agiria hartzen edo ezbadute akatsa ongitzen erregistratzai-leak nahi bezala, erregistratzaile horrekagiria itzuliko du, kasuan kasuko erre-kurtsoak egikari daitezen; hala eta guz-tiz ere, 42. artikuluak bederatzigarrenzenbakian aipatzen duen aurreneurriz-ko idatzoharra egin dezake erregistra-tzaileak, hala eskatzen bazaio berenberegi.

Aurreneurrizko idatzoharrik eginezean, tituluaren aurkezte-idazkunakbere ondoreei eutsiko die aurretiaz ai-paturiko hirurogei egun horietan.

19bis artikulua

Kalifikazioa baiezkoa bada, erregis-tratzaileak titulua inskribatuko du etatituluaren oineko idatzagiri-oharrean



datos identificadores del asiento, asícomo las afecciones o derechos cance-lados con ocasión de su práctica. Si elestado registral de titularidad o cargasfuere discordante con el reflejado en eltítulo, librará nota simple informativa.

La calificación negativa, inclusocuando se trate de inscripción parcialen virtud de solicitud del interesado,deberá ser firmada por el Registrador,y en ella habrán de constar las causasimpeditivas, suspensivas o denegato-rias y la motivación jurídica de lasmismas, ordenada en hechos y funda-mentos de derecho, con expresa indi-cación de los medios de impugnación,órgano ante el que debe recurrirse yplazo para interponerlo, sin perjuiciode que el interesado ejercite, en sucaso, cualquier otro que entienda pro-cedente.

Si el Registrador, con cumplimien-to de sus obligaciones y dentro del pla-zo establecido, califica negativamente,total o parcialmente, el interesado po-drá recurrir ante la Dirección de losRegistros y del Notariado o bien instarla aplicación del cuadro de sustitucio-nes previsto en el artículo 275bis deesta ley.

Los interesados tendrán el derechoa solicitar al Registrador del cuadro desustituciones la calificación de los títu-los presentados, en los supuestos pre-vistos en el párrafo anterior, conformea las siguientes reglas:

1.ª El interesado deberá ejercer suderecho en los quince días siguientes ala notificación de la calificación nega-

adieraziko ditu idazkuna identifika-tzeko datuak, eta idazkuna egitean eze-reztu diren lotura zein eskubideak.Erregistroak eta tituluak adierazitakotitulartasun nahiz zamak ez badatozbat, erregistratzaileak informazio-oharsoila luzatuko du.

Kalifikazioa ezezkoa bada, baita in-teresdunak eskatutako zatikako ins-kripzioen kasuan ere, erregistratzaileaksinatu behar du hori eta bertan age-rrarazi behar dira, hala inskripzio horioztopatu, eten edo inskripzioari ezez-koa emateko arrazoiak, nola horienazalpen juridikoa, egitateak nahiz zu-zenbidearen oinarriak zehaztuz eta aur-karapen bideak, errekurtsoa jartzekoorganoa nahiz horretarako epea esanbi-dez adierazita; horrez gain, interesdu-nak bidezko deritzon beste edozeinerrekurtso jar dezake, hala behar de-nean.

Erregistratzaileak, bere betebeha-rrak beteta eta epe barruan, ezezko ka-lifikazioa eman badu oso-osoan edozati batean, interesdunak Erregistro etaNotariotzaren Zuzendaritza Nagusianjar dezake errekurtsoa, edota lege ho-nen 275bis artikuluko ordezpen-ze-rrenda aplikatzea eska dezake.

Aurreko lerrokadan aipatu kasue-tan, interesdunek eskubidea dute or-dezpen-zerrendako erregistratzailearieskatzeko aurkeztutako tituluen kali-fikazioa egin dezan, hurrengo errege-len arabera:

1. Interesdunak ezezko kalifikazioa-ren jakinarazpena jaso eta hurrengo ha-mabost egunetan egikaritu behar du es-

§1. HIPOTEKA LEGEA


tiva, durante la vigencia del asiento depresentación, mediante la aportación alregistrador sustituto del testimonio ín-tegro del título presentado y de la do-cumentación complementaria.

2.ª El Registrador sustituto que asu-ma la inscripción del título lo comuni-cará al Registrador sustituido, pudien-do con carácter previo y en orden aesta finalidad solicitar que se le aporteinformación registral completa, de noexistir o ser insuficiente la remitidacon el testimonio íntegro del título.

El Registrador sustituido hará cons-tar dicha comunicación, en el mismodía de su recepción o el siguiente hábil,por nota al margen del asiento de pre-sentación, indicando que se ha ejercidoel derecho a solicitar la calificación delos títulos a un Registrador de los in-cluidos en el cuadro de sustituciones, laidentidad de éste y el Registro del quesea titular. A partir de la fecha de re-cepción de la comunicación referida, elRegistrador sustituido deberá suminis-trar al Registrador sustituto informa-ción continuada relativa a cualquiernueva circunstancia registral que pudie-ra afectar a la práctica del asiento.

3.ª Si el Registrador sustituto cali-ficara positivamente el título, en losdiez días siguientes al de la fecha de lacomunicación prevista en la regla ante-rior, ordenará al Registrador sustituidoque extienda el asiento solicitado, re-mitiéndole el texto comprensivo de lostérminos en que deba practicarseaquél, junto con el testimonio íntegrodel título y documentación comple-mentaria.

kubide hori, aurkezte-idazkuna inda-rrean dagoen bitartean, aurkeztutako ti-tuluaren eta dokumentazio osagarria-ren lekukotza osoa emanez ordezkoerregistratzaileari.

2. Tituluaren inskripzioa bereganatuduen ordezko erregistratzaileak halaxekomunikatu behar dio erregistratzaileordeztuari; horretarako, aldez aurretikeska dezake Erregistroko informazioosoa bidal diezaioten, tituluaren leku-kotzarekin bidali ez bazaio informaziohori edo bidalitakoa nahiko ez bada.

Erregistratzaile ordeztuak komu-nikazio hori jaso duela agerrarazikodu egun horretan bertan edo hurrengoegun baliodunean, aurkezte-idazkuna-ren bazterrean oharra eginez; oharreanadierazi behar da tituluen kalifikazioaordezpen-zerrendako erregistratzailebati eskatzeko eskubidea egikaritudela, erregistratzaile horren identitateazein den eta erregistratzaile hori zeinErregistroren titularra den. Harako ko-munikazioa jasotzen denetik, erregis-tratzaile ordeztuak informazio jarraituaeman behar dio ordezkoari, idazkunaegitean eragina izan dezakeen edozeininguruabar berriren gain.

3. Aurreko erregelan aipatu komu-nikazioaren osteko hamar egunetanordezko erregistratzaileak baiezko ka-lifikazioa eman badio tituluari, erre-gistratzaile ordeztuari agindu behardio eskatutako idazkuna egin dezan,idazkuna nola egin azaltzen duen tes-tua bidaliz, tituluaren lekukotza osoa-rekin eta dokumentazio osagarriarekinbatera.



En todo caso, en el asiento que se ex-tienda, además de las circunstancias queprocedan de conformidad con su natura-leza, deberá constar la identidad del Re-gistrador sustituto y el Registro del quefuera titular.

Extendido el asiento, el Registradorsustituido lo comunicará al Registra-dor sustituto, y devolverá el título alpresentante con nota al pie del mismo,extendida conforme a la legislación hi-potecaria.

4.ª Si el Registrador sustituto asu-miera la inscripción parcial del títulose procederá del modo previsto en lasreglas segunda y tercera. Dicha ins-cripción parcial sólo podrá practicarsesi media consentimiento del presentan-te o del interesado.

5.ª Si el Registrador sustituto cali-ficara negativamente el título, devol-verá éste al interesado a los efectos deinterposición del recurso frente a la ca-lificación del registrador sustituidoante la Dirección General de los Regis-tros y del Notariado, el cual deberá ce-ñirse a los defectos señalados por elregistrador sustituido con los que el re-gistrador sustituto hubiera manifestadosu conformidad.

En la calificación el registrador sus-tituto se ajustará a los defectos seña-lados por el registrador sustituido yrespecto de los que los interesados hu-bieran motivado su discrepancia en elescrito en el que soliciten su interven-ción, no pudiendo versar sobre ningu-na otra pretensión basada en otros mo-tivos o en documentos no presentadosen tiempo y forma. Para fundar su de-

Egiten den idazkunean, betiere, ho-rren izaeraren araberako inguruabarrakez ezik, ordezko erregistratzailearenidentitatea eta horren titulartasunpekoErregistroa ere agerrarazi behar dira.

Idazkuna egindakoan, erregistra-tzaile ordeztuak halaxe komunikatubehar dio ordezkoari eta titulua norkaurkeztu eta pertsona horri itzuliko dioberori, hipoteka-legeriak agindutakoa-ren ariora oin-oharra egin eta gero.

4. Ordezko erregistratzaileak titulua-ren zatikako inskripzioa bereganatzenbadu, bigarren eta hirugarren erregele-tan ezarritakoa egin behar da. Tituluaaurkeztu duenak edo interesdunak bereadostasuna eman badu bakarrik egindaiteke zatikako inskripzio hori.

5. Ordezko erregistratzaileak ezez-ko kalifikazioa eman badio tituluari, ti-tulu hori interesdunari itzuliko dio, ho-rrek erregistratzaile ordeztuak eginikokalifikazioaren kontrako errekurtsoajar dezan Erregistro eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusian. Erregistratzai-le ordeztuak akats batzuk zehaztu badi-tu eta ordezkoa horrekin ados badago,errekurtsoa akats horien gainekoa ba-karrik izan daiteke.

Kalifikazioa egitean, erregistratzai-le ordeztuak zehaztu akatsak bakarrikaztertuko ditu ordezkoak, interesdunakakatsokin bat ez datozenean eta halaadierazi dutenean ordezkoaren esku--hartzea eskatzeko idazkian; kalifika-zioa ezin izan daiteke beste arrazoietanoinarritutako uzien edo epe barruan etamodu egokian aurkeztu ez diren agi-rien gainekoa. Erabakiaren arrazoiak

§1. HIPOTEKA LEGEA


cisión podrá pedir informe al Colegiode Registradores de la Propiedad yMercantiles de España, que lo evacua-rá a través de sus servicios de estudios,todo ello bajo responsabilidad del re-gistrador y sin que pueda excederse delplazo de calificación.

6.ª Practicado el asiento solicitado,corresponderá al Registrador sustitutoel cincuenta por ciento de los arancelesdevengados y al Registrador sustituidoel cincuenta por ciento restante.

Los derechos arancelarios se abona-rán por el interesado a cada Registra-dor en su parte correspondiente.

7.ª Las comunicaciones que se de-ban practicar conforme a las reglasprecedentes se realizarán por correo,fax, correo electrónico o cualquier otromedio telemático que permita tenerconstancia de su recepción.

Artículo 20

Para inscribir o anotar títulos porlos que se declaren, transmitan, gra-ven, modifiquen o extingan el dominioy demás derechos reales sobre inmue-bles, deberá constar previamente ins-crito o anotado el derecho de la perso-na que otorgue o en cuyo nombre seanotorgados los actos referidos.

En el caso de resultar inscrito aquelderecho a favor de persona distinta dela que otorgue la transmisión o grava-men, los Registradores denegarán lainscripción solicitada.

azaltzeko, erregistratzaileak txostenaegitea eska diezaioke Espainiako Jabe-tza Erregistratzaileen eta Merkataritza-ko Erregistratzaileen Elkargoari, etahorrek bertako ikerketa-zerbitzuetarajoko du; hori guztia erregistratzai-learen erantzukizunpean eta kalifika-zioa egiteko epean egin behar da.

6. Eskatutako idazkuna egindakoan,ordezko erregistratzaileari dagokio sor-tu diren arantzelen ehuneko berrogeitahamarra eta erregistratzaile ordeztuaribeste berrogeita hamarra.

Interesdunak erregistratzaile bakoi-tzari dagozkion arantzel-eskubideakordainduko dizkio.

7. Aurreko erregelen arabera eginbeharreko komunikazioak egingo diraposta, faxa, posta elektronikoa edotakomunikazioa jaso dela agerrarazteaahalbidetzen duen beste edozein balia-bide telematiko erabilita.

20. artikulua

Ondasun higiezinen gaineko jabariaeta bestelako eskubide errealak adierazi,eskualdatu, kargatu, aldarazi edo azken-tzen dituzten tituluen inskripzioa zeinidatzoharra egiteko, aurretiaz egindaegon behar da egintza horiek burutudituen pertsonaren eskubideari buruzkoinskripzioa zein idatzoharra, pertsonahorrek zuzenean nahiz inoren bitartezburutu dituenean egintzok.

Eskubidea ez badago inskribaturikeskualdaketa egin edo karga ezarriduenaren izenean, baizik eta beste ino-ren izenean, erregistratzaileak ezezkoaemango dio horren inskripzioari.



Cuando no resultare inscrito a favorde persona alguna el expresado dere-cho y no se acredite fuere inscribiblecon arreglo al artículo 205, los Regis-tradores harán anotación preventiva asolicitud del interesado, la cual sub-sistirá durante el plazo que señala elartículo 96 de esta Ley.

No será necesaria la previa inscrip-ción o anotación a favor de los manda-tarios, representantes, liquidadores, al-baceas y demás personas que concarácter temporal actúen como órganosde representación y dispongan de inte-reses ajenos en la forma permitida porlas leyes.

Tampoco será precisa dicha ins-cripción previa para inscribir los docu-mentos otorgados por los herederos:1.º Cuando ratifiquen contratos priva-dos realizados por su causante, siem-pre que consten por escrito y firmadospor éste. 2.º Cuando vendieren o cedie-ren a un coheredero fincas adjudicadasproindiviso a los vendedores o ceden-tes, pero en la inscripción que se hagahabrá de expresarse dicha previa adju-dicación proindiviso con referencia altítulo en que así constare. Y 3.º Cuan-do se trate de testimonios de autos deadjudicación o escritura de venta veri-ficada en nombre de los herederos delejecutado en virtud de ejecución de sen-tencia, con tal que el inmueble o dere-cho real se halle inscrito a favor delcausante.

Cuando en una partición de heren-cia, verificada después del falleci-

Eskubidea ez dagoenean inoren ize-nean inskribatuta, eta 205. artikuluarenarabera inskribatzeko modukoa ez delaegiaztatzen denean, erregistratzaileekhorren inguruko aurreneurrizko idatzo-harra egingo dute, interesdunek halaeskatuta; idatzohar horrek indarreaniraungo du, lege honen 96. artikuluakezartzen duen epean zehar.

Ez da beharrezkoa aurretiazko ins-kripzio edo idatzoharrik egitea manda-tari, ordezkari, likidatzaile edota alba-zearen izenean, ezta inoren interesakaldi baterako eta legeak ahalbidetzenduen moduan ordezkatu eta xedatzen di-tuzten beste pertsonen izenean ere.

Edu berean, ez da aurretiazko ins-kripziorik behar jaraunsleek egiletsita-ko agiriak inskribatzeko, hurrengo ka-suetan: 1. Haien kausatzaileak eginikokontratu pribatuak berresten dituzte-nean, baldin eta kontratuok idatzizegin badira eta kausatzaileak horiek si-natu baditu. 2. Jaraunsleek jaraunskidebati saldu edo laga dizkiotenean eureiindibisoan adjudikaturiko finkak; kasuhorretan, inskripzioan adierazi beharda indibisoan eginiko aurretiazko adju-dikazioa, berori agerrarazten duen ti-tulua aipatuz. Eta 3. Epaia beteareaz-tean, exekuzioak nor ukitu eta horrenjaraunsleen izenean eginiko salmentaeskrituren edo adjudikazio autoen le-kukotzak inskribatu nahi direnean, bal-din eta ondasun higiezina edo eskubideerreala kausatzailearen izenean inskri-batu bada.

Jaraunsleren bat hil eta gero bana-tzen denean jarauntsia eta hildakoaren

§1. HIPOTEKA LEGEA


miento de algún heredero, se adjudi-quen a los que lo fuesen de éste losbienes que a aquél correspondían, de-berá practicarse la inscripción a favorde los adjudicatarios, pero haciéndoseconstar en ella las transmisiones reali-zadas.

No podrá tomarse anotación de de-manda, embargo o prohibición de dis-poner, ni cualquier otra prevista en laley, si el titular registral es persona dis-tinta de aquella contra la cual se hadirigido el procedimiento. En los pro-cedimientos criminales podrá tomarseanotación de embargo preventivo o deprohibición de disponer de los bienes,como medida cautelar, cuando a juiciodel juez o tribunal existan indicios ra-cionales de que el verdadero titular delos mismos es el imputado, haciéndoloconstar así en el mandamiento.

Artículo 21

Los documentos relativos a contra-tos o actos que deban inscribirse, ex-presarán, por lo menos, todas las cir-cunstancias que necesariamente debecontener la inscripción, y sean relati-vas a las personas de los otorgantes, alas fincas y a los derechos inscritos.

Artículo 22

El Notario que cometiere algunaomisión que impida inscribir el acto ocontrato, conforme a lo dispuesto en elartículo anterior, la subsanará exten-diendo a su costa una nueva escritura,si fuere posible, e indemnizando, en sucaso, a los interesados de los perjuiciosque les ocasione su falta.

jaraunsleei adjukidatzen zaizkieneanhorren ondasunak, orduan inskripzioaadjudikaziodunen izenean egin beharda, baina bertan agerrarazi behar diragertaturiko eskualdaketak.

Ezin daiteke demanda, enbargo, xe-datze-debeku nahiz legeak ezarritakobeste edozein debekuren idatzoharrikegin, prozedura Erregistroko titularraez den pertsona baten kontrakoa de-nean. Prozedura kriminaletan, kaute-lazko neurri moduan, aurreneurrizkoenbargo-idatzoharra edo xedatze-debe-kuaren idatzoharra egin daiteke, epaileedo auzitegiaren iritzirako, zantzu arra-zoizkoak daudenean ondasunen bene-tako titularra prozeduretan egotzia delapentsatzeko, eta hori manamenduanagerrarazi behar da.

21. artikulua

Inskribatu beharreko kontratu nahizegintzei buruzko agiriek adierazi behardituzte gutxienez inskripzioan jaso be-harreko inguruabar guztiak, baldin etainguruabarrok egilesleen edota inskri-batutako finka zein eskubideen inguru-koak badira.

22. artikulua

Notarioaren ez-egiteak oztopatubadu egintza edo kontratua aurreko ar-tikuluan xedatutakoaren ariora inskri-batzea, ahal den heinean notario ho-rrek, beste eskritura bat egin behar dubere kontura, ez-egitea ongitzeko, etaez-egite horren ondoriozko kalte-ordai-na eman behar die interesdunei.



Artículo 23

El cumplimiento de las condicionessuspensivas, resolutorias o rescisoriasde los actos o contratos inscritos, sehará constar en el Registro, bien pormedio de una nota marginal, si se con-suma la adquisición del derecho, bienpor una nueva inscripción a favor dequien corresponda, si la resolución orescisión llega a verificarse.

Artículo 24

Se considera como fecha de la ins-cripción para todos los efectos que éstadeba producir, la fecha del asiento depresentación, que deberá constar en lainscripción misma.

Artículo 25

Para determinar la preferencia entredos o más inscripciones de igual fecha,relativas a una misma finca, se atende-rá a la hora de la presentación en elRegistro de los títulos respectivos.

Artículo 26

Las prohibiciones de disponer oenajenar se harán constar en el Regis-tro de la Propiedad y producirán efectocon arreglo a las siguientes normas:

1.º Las establecidas por la Ley que,sin expresa declaración judicial o ad-ministrativa, tengan plena eficacia jurí-dica, no necesitarán inscripción separa-da y especial y surtirán sus efectoscomo limitaciones legales del dominio.

23. artikulua

Inskribaturiko egintza nahiz kontra-tuen baldintza etengarri, suntsiarazleedo hutsaltzekoak betetzen direnetan,betetze hori Erregistroan agerrarazi be-har da, hala bazterreko oharraren bitar-tez, eskubidearen eskuraketa burutzendenean, nola kasuan kasuko pertsona-ren aldeko inskripzioa eginez, suntsia-razpena edo hutsalketa gauzatzen de-nean.

24. artikulua

Inskripzioaren ondore guztietarako,inskripzio datatzat hartuko da aurkez-te-idazkunarena, eta hori inskripzioanbertan agerrarazi behar da.

25. artikulua

Finkaren gain data bereko bi ins-kripzio daudenean, horien arteko le-hentasuna zehazteko kontuan hartzenda titulu bakoitza Erregistroan aurkez-teko ordua.

26. artikulua

Xedatze- edo besterentze-debekuakJabetza Erregistroan agerrarazi behardira; debekuok eragingarriak izango diraondoko arauen arabera:

1. Legeak ezarri eta, esanbidezkoadierazpen judizial nahiz administra-zio adieazpenik gabe, eragingarrita-sun juridiko osoa duten debekuak ezdira modu banandu eta berezian ins-kribatu behar. Debekuok ondoreakizango dituzte, jabariaren lege-muga-pen gisa.

§1. HIPOTEKA LEGEA


2.º Las que deban su origen inme-diato a alguna resolución judicial o ad-ministrativa serán objeto de anotaciónpreventiva.

3.º Las impuestas por el testador odonante en actos o disposiciones de úl-tima voluntad, capitulaciones matrimo-niales, donaciones y demás actos a títu-lo gratuito, serán inscribibles siempreque la legislación vigente reconozca suvalidez.

Artículo 27

Las prohibiciones de disponer quetengan su origen en actos o contratosde los no comprendidos en el artículoanterior, no tendrán acceso al Registro,sin perjuicio de que mediante hipotecao cualquier otra forma de garantía realse asegure su cumplimiento.

Artículo 28

Las inscripciones de fincas o dere-chos reales adquiridos por herencia o le-gado, no surtirán efecto en cuanto atercero hasta transcurridos dos añosdesde la fecha de la muerte del causan-te. Exceptúanse las inscripciones portítulo de herencia testada o intestada,mejora o legado a favor de herederosforzosos.

Artículo 29

La fe pública del Registro no se ex-tenderá a la mención de derechos sus-ceptibles de inscripción separada y es-pecial.

2. Ebazpen judizial edo administra-zio-ebazpen baten ondoriozko debe-kuen gain, aurreneurrizko idatzoharraegin behar da.

3. Testamentugileak nahiz dohain-tza-emaileak testamentuan, ezkontza-ko itunetan, dohaintzetan zein beste-lako dohaineko egintzetan ezarritakodebekuak inskriba daitezke, baldin etaindarreko legeriak horien baliozkotasu-na aintzatesten badu.

27. artikulua

Aurreko artikuluetan aipatu ez di-ren egintza zein kontratuen ondoriozkoxedatze-debekuak ezin dira Erregistroansartu. Hala ere, horien betetzea hipote-karen edo bestelako berme errealarenbitartez ziurta daiteke.

28. artikulua

Jarauntsi edo legatu bidez eskura-tutako finkei edo eskubide errealeiburuzko inskripzioek ez dute hiruga-rrenaren kontra ondorerik izango,kausatzailea hil eta ondorengo bi ur-teetan zehar. Hala ere, erregela horiez zaie aplikatzen testamentudun edotestamentu gabeko jarauntsi, hobe-kuntza edo legatu bidez eskuratutakofinken edo eskubide errealen inskrip-zioei, horiek nahitaezko jaraunsleenizenean eginez gero.

29. artikulua

Erregistroko fede publikoak ez ditubabesten modu banandu eta berezianinskriba daitezkeen eskubideen inguru-ko aipamenak.



Artículo 30

Las inscripciones de los títulos ex-presados en los artículos 2. y 4., seránnulas si en ellas se omite o se expresa,con inexactitud sustancial, alguna delas circunstancias comprendidas en elartículo 9, sin perjuicio de lo estableci-do en esta Ley sobre rectificación deerrores.

Artículo 31

La nulidad de las inscripciones deque trata el artículo precedente, no per-judicará el derecho anteriormente ad-quirido por un tercero protegido conarreglo al artículo 34.

Artículo 32

Los títulos de dominio o de otrosderechos reales sobre bienes inmue-bles, que no estén debidamente inscri-tos o anotados en el Registro de la Pro-piedad, no perjudican a tercero.

Artículo 33

La inscripción no convalida los ac-tos o contratos que sean nulos conarreglo a las leyes.

Artículo 34

El tercero que de buena fe adquieraa título oneroso algún derecho de per-sona que en el Registro aparezca confacultades para transmitirlo, será man-tenido en su adquisición, una vez quehaya inscrito su derecho, aunque des-pués se anule o resuelva el del otorgan-

30. artikulua

2 eta 4. artikuluetan adierazitako ti-tuluen inskripzioak deusezak dira, ho-rietan ez bada adierazten edo moduakastunean adierazten bada 9. artiku-luan jasotako inguruabarren bat. Halaeta guztiz ere, kontuan hartu behar dalege honetan okerren zuzenketari bu-ruz agindutakoa.

31. artikulua

Aurreko artikuluak inskripzio ba-tzuen inguruan ezartzen duen deusezta-sunak ez die kalterik egiten 34. artiku-luaren bidez babestutako hirugarrenakaurretiaz eskuratu izan dituen eskubi-deei.

32. artikulua

Ondasun higiezinen gaineko jabetza-ri zein gainerako eskubide errealei bu-ruzko tituluek ez diete hirugarrenei kalte-rik egingo, Jabetza Erregistroan horieninskripzioa edo idatzoharra ez badaegin behar den moduan.

33. artikulua

Inskripzioak ez ditu baliozkotzenlegeen aginduz deusezak diren egin-tzak eta kontratuak.

34. artikulua

Hirugarren onustedunak eskubide-ren bat kostu bidez eskuratzen baduErregistroaren arabera eskubide horieskualdatzeko ahalmena duenarengan-dik, eskuraketak bere horretan iraungodu, behin eskubidea inskribatu ostean,nahiz eta gero eskualdatzailearen esku-

§1. HIPOTEKA LEGEA


te por virtud de causas que no constenen el mismo Registro.

La buena fe del tercero se presumesiempre mientras no se pruebe que co-nocía la inexactitud del Registro.

Los adquirentes a título gratuito nogozarán de más protección registralque la que tuviere su causante o trans-ferente.

Artículo 35

A los efectos de la prescripción ad-quisitiva en favor del titular inscrito,será justo título la inscripción, y sepresumirá que aquél ha poseído públi-ca, pacífica, ininterrumpidamente y debuena fe durante el tiempo de vigenciadel asiento y de los de sus antecesoresde quienes traiga causa.

Artículo 36

Frente a titulares inscritos que ten-gan la condición de terceros con arre-glo al artículo 34, sólo prevalecerá laprescripción adquisitiva consumada ola que pueda consumarse dentro delaño siguiente a su adquisición, en losdos supuestos siguientes:

a) Cuando se demuestre que el ad-quirente conoció o tuvo medios raciona-les y motivos suficientes para conocer,antes de perfeccionar su adquisición,que la finca o derecho estaba poseída dehecho y a título de dueño por personadistinta de su transmitente.

b) Siempre que, no habiendo cono-cido ni podido conocer, según las nor-

bidea deuseztatu edo suntsiarazi, Erre-gistroan agerrarazten ez diren arra-zoiak direla medio.

Hirugarrena onusteduna dela usteizango da, horrek Erregistroa zehatzaez zela jakin bazekiela frogatu ezean.

Dohain bidezko eskuratzaileek eu-ren kausatzaile edo eskualdatzaileeiErregistroak ematen dien babesa bainoez dute.

35. artikulua

Inskribaturiko titularraren aldekopreskripzio eskuratzailearen ondoreeta-rako, inskripzioa titulu zuzentzat jokoda, eta uste izango da titular horren edu-kitza jendaurrekoa, bakezkoa, etenik ga-bekoa eta onusteduna izan dela, idazkunhori nahiz horren oinarri izan diren au-rrekoak indarrean egon diren bitartean.

36. artikulua

34. artikuluko hirugarrentzat hardaitezkeen titular inskribatuei begira,jadanik gauzatu den preskripzio esku-ratzaileak bakarrik izango du lehenta-suna, bai eta eskubidea eskuratu etahurrengo urtean gauza daitekeen pres-kripzioak ere, ondoko bi kasuotan:

a) Frogatzen denean eskuratzaileakeskuraketa burutu aurretik jakin baze-kiela eskualdatzailea ez zen norbaitekbazuela finkaren edo eskubidearen gai-neko edukitza egitez eta ugazaba mo-duan, edota eskuratzaileak hori jakitekomodua eta arrazoiak zituela frogatzendenean.

b) Aurreko arauen arabera, egitezkoedukitza jakin ez edo jakiteko modurik



mas anteriores, tal posesión de hechoal tiempo que la adquisición, el adqui-rente inscrito la consienta, expresa otácitamente, durante todo el año si-guiente a la adquisición. Cuando laprescripción afecte a una servidumbrenegativa o no aparente, y ésta puedaadquirirse por prescripción, el plazodel año se contará desde que el titularpudo conocer su existencia en la formaprevenida en el apartado a), o, en sudefecto, desde que se produjo un actoobstativo a la libertad del predio sir-viente.

La prescripción comenzada perjudi-cará igualmente al titular inscrito, siéste no la interrumpiere en la forma yplazo antes indicados, y sin perjuiciode que pueda también interrumpirlaantes de su consumación total.

En cuanto al que prescribe y al due-ño del inmueble o derecho real que seesté prescribiendo y a sus sucesoresque no tengan la consideración de ter-ceros, se calificará el título y se conta-rá el tiempo con arreglo a la legisla-ción civil.

Los derechos adquiridos a títulooneroso y de buena fe que no llevenaneja la facultad de inmediato disfrutedel derecho sobre el cual se hubierenconstituido, no se extinguirán por usu-capión de éste.

Tampoco se extinguirán los que im-pliquen aquella facultad cuando el dis-frute de los mismos no fuere incom-patible con la posesión causa de laprescripción adquisitiva, o cuando,siéndolo, reúnan sus titulares las cir-

izan ez arren, inskribatutako eskuratzai-leak esanbidez edo isilbidez onartzenduenean edukitza hori, eskuraketa gau-zatu eta hurrengo urtean zehar. Pres-kripzioak zortasun negatiboa edo ageri-koa ez den zortasuna ukitzen duenean,eta zortasun hori preskripzio bidez es-kura daitekeenean, urtebeteko epe horizenbatzen hasten da a) idatz-zatian xe-datutakoaren arabera titularrak zorta-sun hori zegoela jakin ahal zuenetik,edo bestela, zortasunpeko lurraren as-katasuna oztopatzeko egintza gauzatuzenetik.

Hasitako preskripzioak kalte egingodio inskribatutako titularrari, baldin etahorrek ez badu preskripzio hori geldia-razten lehen aipatu moduan eta epean;betiere, titularrak preskripzio hori gel-diaraz dezake, oso-osorik gauzatzen ezden bitartean.

Ondasun higiezina edo eskubideerreala preskripzioz eskuratuko duena-ri, horien ugazabari eta hirugarrentzathartzen ez diren oinordekoei begira, le-geria zibilaren arabera kalifikatuko datitulua eta zenbatuko da epea.

Eskubide baten gaineko zuzenekoluperketarik ez dakarten eskubideakkostu bidez eta onustez eskuratu dire-nean, haren usukapioak ez dakar esku-bideon azkentzerik.

Gisa bertsuan, zuzeneko luperketadakarten eskubideak ere ez dira azken-duko, luperketa hori bateragarria de-nean preskripzio eskuratzailea eraginduen edukitzarekin, edota horrekin ba-teraezina izan arren, eskubide horien

§1. HIPOTEKA LEGEA


cunstancias y procedan en la forma yplazos que determina el párrafo b) deeste artículo.

La prescripción extintiva de dere-chos reales sobre cosa ajena, suscepti-bles de posesión o de protección pose-soria, perjudicará siempre al titularsegún el Registro, aunque tenga la con-dición de tercero.

Artículo 37

Las acciones rescisorias, revocato-rias y resolutorias no se darán contratercero que haya inscrito los títulos desus respectivos derechos conforme a loprevenido en esta Ley.

Se exceptúan de la regla contenidaen el párrafo anterior:

1. Las acciones rescisorias y resolu-torias que deban su origen a causas queconsten explícitamente en el Registro.

2. Las de revocación de donaciones,en el caso de no cumplir el donatariocondiciones inscritas en el Registro.

3. Las de retracto legal, en los casosy términos que las leyes establecen.

4. Las acciones rescisorias de enaje-naciones hechas en fraude de acree-dores, las cuales perjudicarán a tercero:

a) Cuando hubiese adquirido por tí-tulo gratuito.

titularrek artikulu honen b) idatz-zatianzehazturiko inguruabarrak betetzeazgain, bertan xedaturiko moduan etaepeetan dihardutenean.

Inoren gauzaren gaineko eskubideerrealak edukitzeko modukoak edoedukitzaren babespean geratzeko mo-dukoak direnetan, preskripzio azken-tzaileak kalte egiten dio Erregistroarenaraberako titularrari, nahiz eta hori hi-rugarrentzat hartu.

37. artikulua

Hutsalketa-akzio, ezeztapen-akzioeta akzio suntsiarazleak ezin dira hiru-garrenaren kontra egikaritu, hirugarrenhorrek bere eskubideei buruzko titu-luak inskribatu izan baditu lege honekxedatutakoaren arabera.

Aurreko lerrokadako erregela ho-rretatik kanpo geratzen dira ondokokasuak:

1. Hutsalketa-akzioak eta akziosuntsiarazleak, horiek Erregistroan be-ren beregi azaltzen diren arrazoietanoinarritzen direnean.

2. Dohaintzak ezeztatzeko akzioak,dohaintza-hartzaileak ez dituenean be-tetzen Erregistroan inskribatutako bal-dintzak.

3. Legezko atzera-eskuratze akzioak,legeek ezarritako kasu eta baldintzetan.

4. Besterentzeak hutsaltzeko akzioak,hartzekodunei iruzurra eginez burutuizan direnean. Akziook hirugarrenarikalte egin diezaiokete, ondoko kasuotan:

a) Hirugarrena dohaintza bidezkoeskuratzailea denean.



b) Cuando, habiendo adquirido portítulo oneroso, hubiese sido cómpliceen el fraude. El simple conocimientode haberse aplazado el pago del preciono implicará, por sí solo, complicidaden el fraude.

En ambos casos no perjudicará atercero la acción rescisoria que no sehubiere entablado dentro del plazo decuatro años, contados desde el día de laenajenación fraudulenta.

En el caso de que la acción resolu-toria, revocatoria o rescisoria no sepueda dirigir contra tercero, conformea lo dispuesto en el párrafo primero deeste artículo, se podrán ejercitar entrelas partes las acciones personales quecorrespondan.

Artículo 38

A todos los efectos legales se pre-sumirá que los derechos reales inscri-tos en el Registro existen y pertenecena su titular en la forma determinadapor el asiento respectivo. De igualmodo se presumirá que quien tengainscrito el dominio de los inmuebles oderechos reales tiene la posesión de losmismos.

Como consecuencia de lo dispues-to anteriormente, no podrá ejercitarseninguna acción contradictoria del do-minio de inmuebles o derechos realesinscritos a nombre de persona o enti-dad determinada, sin que, previamen-te o a la vez, se entable demanda denulidad o cancelación de la inscrip-ción correspondiente. La demanda denulidad habrá de fundarse en las cau-sas que taxativamente expresa esta

b) Kostu bidezko eskuratzailea iza-nik, hartzekodunei egindako iruzurreansopikun gisa jardun duenean. Prezioa-ren ordainketa geroratu dela jakite hu-tsak berez ez du esan nahi hirugarre-nak iruzurrean parte hartu duenik.

Kasu batean zein bestean, iruzu-rrezko besterentzea gauzatu eta hurren-go lau urteetan egikaritu ez den hutsal-keta-akzioak ez dio kalterik egingohirugarrenari.

Artikulu honen lehenengo lerroka-daren arabera akzio suntsiarazlea,ezeztapen-akzioa edo hutsalketa-ak-zioa ezin bada hirugarrenen aurka jarri,alderdiek euren artean egikari ditzake-te bidezkoak diren akzio pertsonal guz-tiak.

38. artikulua

Lege-ondore guztietarako uste izan-go da Erregistroan inskribatutako es-kubide errealak izan badirela, eta eurentitularrei dagozkiela, Erregistroko idaz-kunek adierazten dutenaren arabera.Molde berean, ondasun higiezinen gai-neko jabaria edota eskubide errealakinskribatu dituenak horien edukitza erebaduela uste izango da.

Aurrerago xedaturikoaren ondorioz,ondasun higiezinen gaineko jabariaedo eskubide errealak pertsona edoerakunde zehatz batzuen izenean ins-kribaturik badaude, jabari edo eskubi-de erreal horien aurka edozein akzioegikaritzeko, aurretiaz edo aldi berean,kasuan kasuko inskripzioa deuseztatze-ko edo ezerezteko demanda jarri beharda. Deuseztasun demandak kalteakeragiten dizkionean hirugarrenari, de-

§1. HIPOTEKA LEGEA


Ley cuando haya de perjudicar a ter-cero.

En caso de embargo preventivo,juicio ejecutivo o vía de apremio con-tra bienes inmuebles o derechos realesdeterminados, se sobreseerá todo pro-cedimiento de apremio respecto de losmismos o de sus frutos, productos orentas en el instante en que conste enautos, por certificación del Registro dela Propiedad, que dichos bienes o dere-chos constan inscritos a favor de per-sona distinta de aquella contra la cualse decretó el embargo o se sigue elprocedimiento, a no ser que se hubieredirigido contra ella la acción en con-cepto de heredera del que aparececomo dueño en el Registro.

Al acreedor ejecutante le quedaráreservada su acción para perseguir enel mismo juicio ejecutivo otros bienesdel deudor y para ventilar en el juiciocorrespondiente el derecho que creyereasistirle en cuanto a los bienes respectode los cuales se suspende el procedi-miento.

Cuando se persigan bienes hipote-cados que hayan pasado a ser propie-dad de un tercer poseedor, se procede-rá con arreglo a lo dispuesto en losartículos 134 y concordantes de estaLey.

Las mismas reglas se observaráncuando, después de efectuada en el Re-gistro alguna anotación preventiva delas establecidas en los números segun-

manda horren oinarria izan behar dalege honetan beren beregi zehazturikoarrazoiren bat.

Ondasun higiezin edo eskubideerreal zehatz baten gain, aurreneurriz-ko enbargoa, exekuzio-epaiketa edopremiamendu-bidea gauzatuz gero,oso-osorik largetsiko da ondasun etaeskubide horien gaineko, eta eurenfruitu, produktu edo errenten gainekopremiamendu-prozedura, baldin eta Ja-betza Erregistroak emandako ziurtagi-riaren bidez ondokoa agertzen badaauzi-paperetan: ondasun edo eskubidehoriek ez daudela inskribaturik auzipe-ratuaren edo enbargopekoaren izenean.Edozelan ere, erregela hori ez da apli-katzen akzioa pertsona horren kontrabideratu denean, Erregistroko titularra-ren jaraunslea izateagatik.

Exekukzio-epaiketa berean, hartze-kodun jarduleak zordunaren beste on-dasun batzuk pertsegitzeko akzioaizango du; horrez gain, ondasun ba-tzuei begira prozedura eteten da etahartzekodunak ondasun horien gainekoeskubideren bat duela uste izanez gero,akzioa izango du kasuan kasuko epai-ketan eskubide hori aztertu eta erabakidadin.

Hirugarren edukitzaile baten jabe-tzapeko bihurtu diren ondasun hipote-katuak pertsegitzen direnean, lege ho-nen 134 eta baterako artikuluetanxedaturikoa bete behar da.

Erregela berberak bete behar dira,Erregistroan 42. artikuluaren bigarreneta hirugarren zenbakietan ezarritakoaurreneurrizko idatzoharren bat egin-



do y tercero del artículo 42, pasasenlos bienes anotados a poder de un ter-cer poseedor.

Artículo 39

Por inexactitud del Registro se en-tiende todo desacuerdo que en orden alos derechos inscribibles, exista entreel Registro y la realidad jurídica extra-rregistral.

Artículo 40

La rectificación del Registro sólopodrá ser solicitada por el titular deldominio o derecho real que no está ins-crito, que lo esté erróneamente o queresulte lesionado por el asiento inexac-to, y se practicará con arreglo a las si-guientes normas:

a) Cuando la inexactitud provinierede no haber tenido acceso al Registroalguna relación jurídica inmobiliaria,la rectificación tendrá lugar: primero,por la toma de razón del título corres-pondiente, si hubiere lugar a ello; se-gundo, por la reanudación del tractosucesivo, con arreglo a lo dispuesto enel Título VI de esta Ley, y tercero, porresolución judicial, ordenando la recti-ficación.

b) Cuando la inexactitud debiera suorigen a la extinción de algún derechoinscrito o anotado, la rectificación sehará mediante la correspondiente can-celación, efectuada conforme a lo dis-puesto en el Título IV o en virtud delprocedimiento de liberación que esta-blece el Título VI.

dakoan, ondasunak hirugarren eduki-tzaile baten esku geratzen direnean.

39. artikulua

Erregistroaren zehaztugabetasungisa har daiteke bertan adierazitakoa-ren eta errealitate juridikoaren arteandagoen edozein desadostasun, inskri-batzeko moduko eskubideei buruz.

40. artikulua

Erregistroaren zuzenketa hurren-goek bakarrik eska dezakete: inskriba-tu gabeko jabari edo eskubide errea-laren titularrak, okerretara inskribatutaagertzen denak edo zehatza ez denidazkunaren ondorioz kaltedun gertatudenak. Zuzenketa arau hauek kontuanhartuta egingo da:

a) Ondasun higiezinen gaineko ha-rreman juridiko batzuk Erregistroan ezsartzeak eragindako zehaztugabetasunazuzentzeko, titular interesdunak ondo-ko bideok ditu: lehenik, bere eskubideainskriba dezake, hori bidezkoa gerta-tzen bada; bigarrenik, geldiarazitakosegidako traktua berriro has dezake,lege honen VI. tituluan xedatutakoarenarabera; eta, hirugarrenik, zuzenketaagintzen duen ebazpen judiziala erabildezake.

b) Erregistroan agerrarazitako esku-bide erreala azkentzeak dakarren zehaz-tugabetasunaren kasuan, Erregistroazuzentzeko interesa duenak eskubidea-ren ezereztea eska dezake, IV. tituluanxedatutakoaren arabera, edota kargeta-tik askatzeko prozedura erabil dezake,VI. tituluan ezarritakoaren ariora.

§1. HIPOTEKA LEGEA


c) Cuando la inexactitud tuviere lu-gar por nulidad o error de algún asien-to se rectificará el Registro en la formaque determina el Título VII.

d) Cuando la inexactitud procedierede falsedad, nulidad o defecto del títu-lo que hubiere motivado el asiento y,en general, de cualquier otra causa delas no especificadas anteriormente, larectificación precisará el consentimien-to del titular o, en su defecto, resolu-ción judicial.

En los casos en que haya de solici-tarse judicialmente la rectificación, sedirigirá la demanda contra todos aque-llos a quienes el asiento que se trate derectificar conceda algún derecho, y sesustanciará por los trámites del juiciodeclarativo correspondiente. Si se de-niega totalmente la acción de rectifica-ción ejercitada, se impondrán las cos-tas al actor; si sólo se deniega en parte,decidirá el Juez a su prudente arbitrio.

La acción de rectificación será inse-parable del dominio o derecho real deque se derive.

En ningún caso la rectificación delRegistro perjudicará los derechos ad-quiridos por tercero a título oneroso debuena fe durante la vigencia del asien-to que se declare inexacto.

Artículo 41

Las acciones reales procedentes delos derechos inscritos podrán ejercitar-

c) Idazkun baten deuseztasunak edoakatsak eragindako zehaztugabetasu-naren kasuan, Erregistroa zuzentzenda, legearen VII. tituluak agindutakoprozeduraren bidez.

d) Idazkuna egitea eragin duen titu-lua faltsua, deuseza edo akastuna iza-teak dakarren zehaztugabetasuna eta,orokorrean, Erregistroan agerrarazitakotituluaren eragingabetasuna dakarrenedozein arrazoik eratortzen duen zehaz-tugabetasuna zuzentzeko, ukituriko titu-larraren adostasuna behar da eta, ados-tasunik izan ezean, ebazpen judiziala.

Zuzenketa epaiketa bidez eskatu be-har denetan, zuzendu nahi den idazku-nak eskubideak nori aintzatetsi eta ho-rren kontra zuzenduko da demanda;horrez gain, kasuan kasuko epaiketaadierazlearen izapideak gauzatuko dira.Egikaritu den zuzenketa-akzioari eze-tza ematen zaionean bete-betean, kos-tuak auzi-jartzaileari ezartzen zaizkio;akzio horri ezetza zati batean bakarrikematen zaionean, epaileak hartzen duerabakia, bere sen onaren arabera.

Zuzenketa-akzioa ezin banan daite-ke berori eratortzen duen jabari edo es-kubide errealetik.

Erregistroaren zuzenketak ez diesekula ere kalterik egiten hirugarrenonustedunak kostu bidez eskuratu izandituen eskubideei, hirugarren horrekeskubideok eskuratu izan baditu idaz-kun akastunak indarrean zirauen artean.

41. artikulua

Erregistroan inskribatutako eskubi-deek eratortzen dituzten akzio errealak



se a través del juicio verbal reguladoen la Ley de Enjuiciamiento Civil con-tra quienes, sin título inscrito, se opon-gan a aquéllos derechos o perturben suejercicio. Estas acciones, basadas en lalegitimación registral que reconoce elartículo 38, exigirán siempre que porcertificación del registrador se acreditela vigencia, sin contradicción alguna,del asiento correspondiente.

TÍTULO III

DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artículo 42

Podrán pedir anotación preventivade sus respectivos derechos en el Re-gistro correspondiente:

1. El que demandare en juicio la pro-piedad de bienes inmuebles o la consti-tución, declaración, modificación o ex-tinción de cualquier derecho real.

2. El que obtuviere a su favor man-damiento de embargo que se haya he-cho efectivo en bienes inmuebles deldeudor.

3. El que en cualquier juicio obtu-viese sentencia ejecutoria condenandoal demandado, la cual deba llevarse aefecto por los trámites establecidos enla Ley de Enjuiciamiento Civil.

egikaritzeko, Prozedura Zibilaren Le-gean araututako ahozko epaiketa gau-zatu behar da ondokoen kontra: Erre-gistroan inskribatutako titulurik izangabe, eskubide inskribatuen aurka jar-dun edo eskubide horien egikaritza oz-topatzen duten guztien kontra. Akziohorien oinarria da 38. artikuluak ain-tzatetsitako erregistro-legitimazioa,eta, halakoak egikaritu ahal izateko,Erregistroko ziurtagiriaren bidez egiaz-tatu behar da kasuan kasuko idazkunaindarrean dagoela, inolako kontraesa-nik gabe.

III. TITULUA

AURRENEURRIZKO IDATZOHARRAK

42. artikulua

Ondoko pertsonek eska dezaketeErregistro eskudunean aurreneurrizegin dadin euren eskubideei buruzkoidatzoharra:

1. Epaiketan demanda jartzen due-nak, ondasun higiezinen gaineko jabe-tza zein eskubide erreala eratu, adiera-zi, aldarazi edo azkentzeari buruz.

2. Norberaren aldeko enbargo-ma-namendua lortu duenak, zordunak di-tuen ondasun higiezinen gain.

3. Edozein epaiketatan demandatuakondenatzen duen epai betearazlea lor-tu duenak, betearazpen hori gauzatubehar denean Prozedura Zibilaren Le-geak ezarritako izapideen bidez.

§1. HIPOTEKA LEGEA


4. El que, demandando en juicio or-dinario el cumplimiento de cualquieraobligación, obtuviere, con arreglo a lasleyes, providencia ordenando el se-cuestro o prohibiendo la enajenaciónde bienes inmuebles.

5. El que propusiere demanda conobjeto de obtener alguna de las resolu-ciones judiciales expresadas en el nú-mero 4.º del artículo 2. de esta Ley.

6. Los herederos respecto de su de-recho hereditario, cuando no se hagaespecial adjudicación entre ellos debienes concretos, cuotas o partes indi-visas de los mismos.

7. El legatario que no tenga dere-cho, según las leyes, a promover el jui-cio de testamentaría.

8. El acreedor refaccionario, mien-tras duren las obras que sean objeto dela refacción.

9. El que presentare en el Registroalgún título cuya inscripción no puedahacerse por algún defecto subsanable,por imposibilidad del Registrador, ocuando éste inicie de oficio el procedi-miento de rectificación de errores queobserve en algún asiento ya practicadoen la forma que reglamentariamente sedetermine.

10. El que en cualquiera otro casotuviese derecho a exigir anotación pre-ventiva, conforme a lo dispuesto enésta o en otra Ley.

Artículo 43

En el caso del número primero delartículo anterior, no podrá hacerse la

4. Legeen arabera, epaiketa arrun-tean edozein motatako betebeharrenbetetzea eskatu eta gero, ondoko probi-dentzia lortu duenak: ondasun higiezi-nak epailearen zainpean uztea aginduedo ondasun horiek besterentzea debe-katzen duen probidentzia.

5. Demanda jarri duenak, lege ho-nen 2. artikuluko 4. zenbakian adiera-zitako epaiketa ebazpenen bat lortzekoasmoarekin.

6. Jaraunsleek, euren jarauntsi-es-kubideari dagokionez, ondoko kasuan:euren artean ez direnean bereziki adju-dikatu ondasun zehatzak edo horienkuota zein zati indibisoak.

7. Legeen arabera, testamentu-epai-keta eragiteko eskubiderik ez duen le-gatu-hartzaileak.

8. Errefakziozko hartzekodunak,errefakzioaren objektu diren obrek eu-ren horretan dirauten bitartean.

9. Titulua Erregistroan aurkeztuduenak, baldin eta titulu hori ezin izanbada inskribatu, ongitzeko modukoakatsen bat izateagatik, erregistratzai-learen ezintasunagatik edo, erregela-mendu bidez ezarritakoaren ariora eginden idazkunen bat akastuna izanik,erregistratzaileak ofizioz hasi duelakoakatsok zuzentzeko prozedura.

10. Lege honen edo beste baten ara-bera, beste edozein kasutan aurreneu-rrizko idatzoharra egitea eskatzeko es-kubidea duenak.

43. artikulua

Aurreko artikuluko lehenengo zen-bakiaren kasuan aurreneurrizko idatzo-



anotación preventiva sino cuando seordene por providencia judicial, dicta-da a instancia de parte legítima y envirtud de documento bastante al pru-dente arbitrio de juzgador.

En el caso del número segundo delmismo artículo, cuando se trate de jui-cio ejecutivo, será obligatoria la ano-tación, según lo dispuesto en el artícu-lo 1.453 de la Ley de EnjuiciamientoCivil.

En el caso del número quinto del re-petido artículo deberá hacerse tambiénla anotación en virtud de providenciajudicial, que podrá dictarse de oficio,cuando no hubiere interesados que lareclamen, siempre que el juzgador, a suprudente arbitrio, lo estime convenientepara asegurar el efecto de la sentenciaque pueda recaer en el juicio.

Artículo 44

El acreedor que obtenga anotación asu favor en los casos de los números se-gundo, tercero y cuarto del artículo 42,tendrá para el cobro de su crédito la pre-ferencia establecida en el artículo 1.923del Código Civil.

Artículo 45

La adjudicación de bienes inmue-bles de una herencia, concurso o quie-bra, hecha o que se haga para pago dedeudas reconocidas contra la mismauniversalidad de bienes, no producirágarantía alguna de naturaleza real enfavor de los respectivos acreedores, ano ser que en la misma adjudicación sehubiese estipulado expresamente.

harra egin ahal izateko, idatzoharraagintzen duen epai-probidentzia beharda. Probidentzia hori emango da legiti-mazioa duenak hala eskatuta, eta epai-learen sen onaren arabera askietsia denagiria aintzat hartuta.

Artikulu bereko bigarren zenbakia-ren kasuan, exekuzio-epaiketa denean,idatzoharra nahitaez egin behar da,Prozedura Zibilaren Legeko 1453. arti-kuluan xedatutakoaren arabera.

Artikulu horretako bosgarren zen-bakiaren kasuan, idatzoharra epai-pro-bidentziaren bitartez egin behar da.Probidentzia hori ofizioz eman daite-ke, interesdunek ez dutenean hori erre-klamatzen, eta epailearen sen onarenarabera, probidentzia bidezkoa bada,epaiketan eman daitekeen epaiaren era-gingarritasuna ziurtatzeko.

44. artikulua

42. artikuluko bigarren, hirugarreneta laugarren zenbakietako idatzoharraegiten bada hartzekodunaren alde,Kode Zibilaren 1923. artikuluan ezarri-tako lehenespena izango du horrek,bere kreditua kobratzeko.

45. artikulua

Jarauntsi, konkurtso edo porrot ba-teko ondasun higiezinak adjudikatzenbadira ondasun unibertsaltasun horrenkontrako zorrak ordaintzeko, adjudika-zioak ez die ezelako berme errealikemango kasuan kasuko hartzekodunei.Horretarako, bermea beren beregi hiz-patu behar da adjudikazioan.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Los acreedores cuyos créditos cons-ten en escritura pública o por sentenciafirme podrán, sin embargo, obteneranotación preventiva de su derecho so-bre las fincas que se hubieren adjudi-cado para pago de sus respectivos cré-ditos, siempre que la soliciten dentrode los ciento ochenta días siguientes ala adjudicación, a no ser que conste enel Registro el pago de aquéllos.

Artículo 46

El derecho hereditario, cuando nose haga especial adjudicación a los here-deros de bienes concretos, cuotas o par-tes indivisas de los mismos, sólo podráser objeto de anotación preventiva.Esta anotación podrá ser solicitada porcualquiera de los que tengan derecho ala herencia o acrediten un interés le-gítimo en el derecho que se trate deanotar.

Si la anotación fuere pedida por losherederos, legitimarios o personas quetengan derecho a promover el juiciode testamentaría, se hará mediante so-licitud, acompañada de los documentosprevistos en el artículo 16. En los de-más casos se practicará mediante pro-videncia judicial, obtenida por los trá-mites establecidos en el artículo 57.

El derecho hereditario anotado po-drá transmitirse, gravarse y ser objetode otra anotación.

Artículo 47

El legatario de bienes inmuebles de-terminados o de créditos o pensiones

Eskritura publikoaren edo epai ir-moaren bidez agerrarazitako kredituenhartzekodunek, alabaina, euren eskubi-dea aurreneurriz idatzohar dezakete,baldin eta euren kredituak ordaintzeko,finkak adjudikatzen bazaizkie. Horreta-rako, hartzekodunek idatzoharra eskatubehar dute adjudikazioa gauzatu etahurrengo ehun eta laurogei egunetakoepean barrena, salbu eta kredituon or-dainketa Erregistroan agerrarazi denean.

46. artikulua

Jarauntsi-eskubidea aurreneurrizidatzohar daiteke, jaraunsleei ez zaiz-kienean bereziki adjudikatu ondasunzehatzak edo horien kuotak zein zatiindibisoak. Ondokoek eska dezaketeidatzohar hori egitea: jarauntsian esku-bideren bat dutenek, edota idatzoha-rrean jaso nahi den eskubidearen gainzuzenbidearen araberako interesa dute-la egiaztatzen dutenek.

Idatzoharra jaraunsleek, seniparte-dunek edo testamentu-epaiketa eragindezaketenek eskatu badute, eskabidea16. artikuluan zehazturiko agiriekinbatera aurkeztu behar da. Gainerakokasuetan, idatzoharra egingo da 57. ar-tikuluan ezarritakoaren arabera lortuta-ko epai-probidentziaren bidez.

Jarauntsi-eskubidearen idatzoharraegin denean, hori eskualda edo kargadaiteke, eta eskubide horren gain besteidatzohar batzuk egin daitezke.

47. artikulua

Legatu moduan ondasun higiezin ze-hatzak nahiz ondasunon gaineko kreditu



consignados sobre ellos podrá pedir encualquier tiempo anotación preventivade su derecho.

Esta anotación sólo podrá practicar-se sobre los mismos bienes objeto dellegado.

Artículo 48

El legatario de género o cantidadpodrá pedir la anotación preventiva desu valor, dentro de los ciento ochentadías siguientes a la muerte del testador,sobre cualesquiera bienes inmueblesde la herencia, bastantes para cubrirlo,siempre que no hubieren sido legadosespecialmente a otros.

No será obstáculo para la anotaciónpreventiva que otro legatario de géneroo cantidad haya obtenido otra anotacióna su favor sobre los mismos bienes.

Artículo 49

Si el heredero quisiere inscribir a sufavor los bienes de la herencia o anotarsu derecho hereditario dentro del ex-presado plazo de los ciento ochentadías, y no hubiere para ello impedi-mento legal, podrá hacerlo, con tal deque renuncien previamente y en escri-tura pública todos los legatarios a suderecho de anotación, o que en, defec-to de renuncia expresa, se les notifiquejudicialmente, con treinta días de anti-cipación, la solicitud del heredero, afin de que durante dicho término pue-dan hacer uso de aquel derecho.

edo pentsioak hartzen dituenak edozeinunetan eska dezake bere eskubidearenaurreneurrizko idatzoharra egitea.

Idatzohar hori legatupeko ondasu-nen gain bakarrik egin daiteke.

48. artikulua

Genero edo kopuruko legatu-har-tzaileak bere eskubidearen balioa au-rreneurrizko idatzoharrean jartzea eskadezake, testamentugilea hil eta hurren-go ehun eta laurogei egunetan. Idatzo-har hori egin daiteke jarauntsiko edo-zein ondasun higiezinen gain, baldineta ondasunak balio hori estaltzen badu.Dena dela, idatzohar hori ezin egindaiteke ondasuna beste inori eman ba-zaio legatu bidez.

Aurreneurrizko idatzoharra egindaiteke, nahiz eta genero edo kopurukobeste legatu-hartzaileren batek onda-sun berberen gaineko idatzoharra lortubere alde.

49. artikulua

Ehun eta laurogei eguneko epe ho-rretan, jaraunsleak bere izenean inskri-ba ditzake jarauntsiko ondasunak edotaidatzohar dezake jarauntsi-eskubidea,baldin eta horretarako lege-eragozpe-nik ez badago. Aldez aurretik, legatu-hartzaile guztiek uko egin behar dioteidatzoharra lortzeko eskubideari eskri-tura publikoan. Esanbidezko uko egite-rik egon ezean, legatu-hartzaileoi ho-geita hamar egun lehenago jakinarazibehar zaie jaraunsleak egin duen es-kaera, epe-muga horretan eskubidehura erabiltzeko aukera izan dezaten.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Si alguno de los legatarios no fuerepersona cierta, el Juez o Tribunal man-dará hacer la anotación preventiva desu legado, bien a instancia del mismoheredero o de otro interesado, bien deoficio.

El heredero que solicitare la ins-cripción a su favor de los bienes de laherencia dentro de los referidos cientoochenta días, podrá anotar preventiva-mente, desde luego, dicha solicitud.

Esta anotación no se convertirá eninscripción definitiva hasta que los le-gatarios hayan obtenido o renunciadola anotación de sus legados o hayatranscurrido el plazo de los cientoochenta días.

Artículo 50

El legatario que obtuviere anota-ción preventiva, será preferido a losacreedores del heredero que haya acep-tado la herencia sin beneficio de inven-tario y a cualquiera otro que, con pos-terioridad a dicha anotación, adquieraalgún derecho sobre los bienes anota-dos; pero entendiéndose que esta pre-ferencia es solamente en cuanto al im-porte de dichos bienes

Artículo 51

La anotación preventiva dará pre-ferencia, en cuanto al importe de losbienes anotados, a los legatarios quehayan hecho uso de su derecho dentrode los ciento ochenta días señalados enel artículo 48, sobre los que no lo hi-cieren del suyo en el mismo término.

Legatu-hartzaileren bat zehaztuga-bea izanez gero, epaile edo auzitegiakaginduko du horren legatuaren aurre-neurrizko idatzoharra egitea, bai ja-raunsleak berak edo beste interesdunbatek halaxe eskatuta, bai ofizioz.

Jaraunsleak jarauntsiko ondasunakbere izenean inskribatzea eskatzenduenean ehun eta laurogei eguneko epehorren barrena, eskabide hori aurre-neurriz idatzohar dezake behingoan.

Idatzohar hori ez da behin betikoinskripzio bihurtuko harik eta legatu-hartzaileek euren legatuen idatzoharralortu, idatzohar horri uko egin, edotaehun eta laurogei eguneko epea igaroarte.

50. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra lortuduen legatu-hartzaileak lehenespenaizango du, bai jarauntsia inbentarioonurarik gabe onartu duen jaraunslea-ren hartzekodunen aurretik, bai eta ida-tzoharrean jasotako ondasunen gain es-kubideren bat eskuratzen duenarenaurretik ere. Lehenespen horrek, ala-baina, ondasunon zenbatekoa bakarrikukitzen du.

51. artikulua

48. artikuluak zehazturiko ehuneta laurogei eguneko epean eskubi-dearen aurreneurrizko idatzoharra es-katu eta idatzohar hori lortu duen le-gatu-hartzaileak lehentasuna izangodu eskubide hori epe barruan egikari-tu ez dutenen aurretik, idatzoharreanjasotako ondasunen zenbatekoari da-gokionez.



Los que dentro de éste lo hayan rea-lizado, no tendrán preferencia entre sí,sin perjuicio de la que corresponda allegatario de especie o a cualquieraotro, respecto de los demás, con arre-glo a la legislación civil, tanto en esecaso como en el de no haber pedido suanotación.

Artículo 52

El legatario que no lo fuere de espe-cie y dejare transcurrir el plazo seña-lado en el artículo 48 sin hacer uso desu derecho, sólo podrá exigir despuésla anotación preventiva sobre los bie-nes de la herencia que subsistan en po-der del heredero; pero no surtirá efec-to contra el que antes haya adquirido oinscrito algún derecho sobre los bieneshereditarios.

Artículo 53

El legatario que, transcurridos losciento ochenta días, pidiese anotaciónsobre los bienes hereditarios que sub-sistan en poder del heredero, no obten-drá por ello preferencia alguna sobrelos demás legatarios que omitan estaformalidad, ni logrará otra ventaja quela de ser antepuesto para el cobro de sulegado a cualquier acreedor del herede-ro que con posterioridad adquiera al-gún derecho sobre los bienes anotados.

Artículo 54

La anotación pedida fuera de térmi-no podrá hacerse sobre bienes anotadosdentro de él a favor de otro legatario,

Idatzohar hori epe barruan lortu du-tenek ez dute ezelako lehenespenikizango euren artean. Hala ere, espezie-ko legatu-hartzaileak edo legeria zibi-laren arabera lehenespena duenak lehe-nespen horri eutsiko dio, idatzoharrikeskatu ez badu ere.

52. artikulua

Espeziekoa ez den legatu-hartzai-leak ez badu erabiltzen bere eskubidea48. artikuluko epe horretan, gerogarre-nean jaraunslearen esku dirauten onda-sunen gaineko aurreneurrizko idatzoha-rra bakarrik eskatu ahal izango du;hala ere, idatzohar horrek ez du ondo-rerik sortuko aldez aurretik jarauntsikoondasunen gaineko eskubideren bat es-kuratu edo inskribatu duenaren kontra.

53. artikulua

Ehun eta laurogei eguneko epea iga-ro ostean jaraunslearen esku dirautenondasunen gaineko idatzoharra eska-tzen duen legatu-hartzaileak ez du ino-lako lehenespenik bereganatzen forma-litate hori bete ez duten gainerakolegatu-hartzaileei begira. Legatu-har-tzaile horrek lortzen duen abantaila ba-karra hauxe da: jaraunslearen hartzeko-dunak baino lehen kobratu ahal izateabere legatua, hartzekodun horrek gero-garrenean eskubideren bat lortu baduidatzoharrean jasotako ondasunen gain.

54. artikulua

Ondasunen idatzoharra epe barruanegin bada, epez kanpo eskatutako besteidatzohar bat egin daiteke beste legatu-

§1. HIPOTEKA LEGEA


siempre que subsistan en poder del he-redero; pero el legatario que la obtuvie-re no cobrará su legado sino en cuantoalcanzare el importe de los bienes, des-pués de satisfechos los que dentro deltérmino hicieron su anotación.

Artículo 55

La anotación preventiva de los le-gados y de los créditos refaccionariosno se decretará judicialmente sin au-diencia previa y sumaria de los quepuedan tener interés en contradecirla.

Artículo 56

La anotación preventiva de lega-dos podrá hacerse por convenio entrelas partes o por mandato judicial, pre-sentando al efecto en el Registro el tí-tulo en que se funde el derecho del le-gatario.

Artículo 57

Cuando hubiere de hacerse la ano-tación de legados o de derecho here-ditario por mandato judicial, acudirá elinteresado al Juez o Tribunal com-petente exponiendo su derecho, pre-sentando los títulos en que se funde yseñalando los bienes que pretenda ano-tar. El Juez o Tribunal, oyendo a losinteresados en juicio verbal, dictaráprovidencia, bien denegando la preten-sión o bien accediendo a ella.

En este último caso señalará losbienes que hayan de ser anotados y li-brará el correspondiente mandamientoal Registrador, con inserción literal delo prevenido para que lo ejecute.

-hartzaile baten izenean, baldin eta onda-sunok jaraunslearen esku badiraute; halaere, idatzohar hori lortzen duen legatu--hartzaileak ezingo du bere legatua ko-bratu, harik eta idatzoharra epe barruanegin zutenei oso-osorik ordaindu arte.

55. artikulua

Epaileak legatuen eta errefakziozkokredituen aurreneurrizko idatzoharraagintzeko, horren kontrako interesenbat dutenei entzun beharko zaie aurre-tiaz eta laburrean.

56. artikulua

Legatuen aurreneurrizko idatzoha-rra egin daiteke alderdien arteko hi-tzarmenaren bidez edo epailearen agin-duz. Horretarako, legatu-hartzaileareneskubidearen oinarri den titulua aur-keztu behar da Erregistroan.

57. artikulua

Legatuaren edo jarauntsi-eskubi-dearen idatzoharra epailearen aginduzegin behar denean, interesdunak epaileedo auzitegi eskudunarengana joko du,bere eskubidea azaldu, eskubide horrenoinarri diren tituluak aurkeztu eta ida-tzohartu nahi dituen ondasunak zehaz-teko. Epaile edo auzitegiak ahozkoepaiketan interesdunei entzundakoan,probidentzia emango du, uziari gaitzi-ritzia edo oniritzia emanez.

Azken kasu horretan, epaile edo au-zitegiak idatzoharrean jaso nahi direnondasunak zehaztuko ditu, eta kasuankasuko manamendua igorriko dio erre-gistratzaileari, agindutakoa hitzez hitzjasoz, horrek betearaz dezan.



Artículo 58

Si pedida judicialmente la anota-ción por un legatario acudiere otroejercitando igual derecho respecto alos mismos bienes, será también oídoen el juicio.

Artículo 59

El acreedor refaccionario podrá exi-gir anotación sobre la finca refaccio-nada por las cantidades que, de unavez o sucesivamente, anticipare, pre-sentando el contrato por escrito que encualquier forma legal haya celebradocon el deudor.

Esta anotación surtirá, respecto alcrédito refaccionario, todos los efectosde la hipoteca.

Artículo 60

No será necesario que los títulos encuya virtud se pida la anotación preven-tiva de créditos refaccionarios determi-nen fijamente la cantidad de dinero oefectos en que consistan los mismoscréditos, y bastará que contengan losdatos suficientes para liquidarlos al ter-minar las obras contratadas.

Artículo 61

Si la finca que haya de ser objeto dela refacción estuviere sujeta a cargas oderechos reales inscritos, no se hará laanotación, sino bien en virtud de con-venio unánime por escritura públicaentre el propietario y las personas a

58. artikulua

Legatu-hartzaile batek epaiketan es-katu badu idatzoharra egitea, eta epai-keta horretan beste legatu-hartzaile batagertzen bada ondasun berberen gaine-ko eskubide berdina izanik, orduan bi-garren horri ere entzun beharko zaio.

59. artikulua

Errefakziozko hartzekodunak eskadezake errefakziopeko finkaren aurre-neurrizko idatzoharra egitea, baterazein ondoz ondo aurreratu izan dituenkopuruengatik. Horretarako, hartzeko-dun horrek zordunarekin egin duenidatzizko kontratua aurkeztu behar du,berori egiteko lege-forma edozeinizanda ere.

Errefakziozko kredituari begira,idatzohar horrek hipotekaren ondoreguztiak sortzen ditu.

60. artikulua

Errefakziozko kredituen aurreneu-rrizko idatzoharra eskatzeko erabiltzendiren tituluek ez dute zertan zehaztukredituok barneratzen duten diru-kopu-rua edo efektuon zenbatekoa. Nahikoda kontrataturiko obrak amaitzean,kredituok likidatzeko adina datu age-rraraztea tituluotan.

61. artikulua

Errefakziopeko finkaren gainekozama edo eskubide errealak inskribatubadira, aurreneurrizko idatzoharra bimodutara bakarrik egin daiteke: zamazein eskubide horien onuradun direnpertsonen eta jabearen arteko ahobatez-

§1. HIPOTEKA LEGEA


cuyo favor estuvieren constituidas aqué-llas sobre el objeto de la refacción mis-ma y el valor de la finca antes de em-pezar las obras, o bien en virtud deprovidencia judicial, dictada en expe-diente instruido para hacer constar di-cho valor y con citación de todas lasindicadas personas.

Artículo 62

Si alguno de los que tuvieren a sufavor las cargas o derechos reales ex-presados en el artículo anterior nofuere persona cierta, estuviere ausen-te, ignorándose su paradero, o negaresu consentimiento, no podrá hacersela anotación sino por providencia ju-dicial.

Artículo 63

El valor que en cualquier forma sediere a la finca que ha de ser refaccio-nada, antes de empezar las obras, sehará constar en la anotación del crédito.

Artículo 64

Las personas a cuyo favor estuvie-ren constituidos derechos reales sobrela finca refaccionada, cuyo valor sehaga constar en la forma prescrita enlos artículos precedentes, conservaránsu derecho de preferencia respecto alacreedor refaccionario, pero solamentepor un valor igual al que se hubiere de-clarado a la misma finca.

El acreedor refaccionario será con-siderado como hipotecario respecto a

ko hitzarmenaren bidez edo epai-probi-dentziaren bidez. Hitzarmena izan be-har da errefakzioaren objektuari nahizobrak hasi baino lehen finkak zuen ba-lioari buruzkoa, eta eskritura publikoanegin behar da. Probidentzia eman beharda balio hori zehazteko instruitu denespedientean, behin pertsona horieiguztiei zitazioa egin eta gero.

62. artikulua

Aurreko artikuluan adierazitakozama zein eskubide errealen onuradundiren pertsonetarik bat zehaztugabeaizanez gero, absente egonez gero, berorinon dagoen inork jakin gabe, edo per-tsona horrek adostasunik eman ezean,orduan idatzoharra epai-probidentzia-ren bidez bakarrik egin daiteke.

63. artikulua

Errefakziopeko finkari obra hasi bai-no lehen aldez edo moldez eman zaionbalioa kredituaren idatzoharrean age-rrarazi behar da.

64. artikulua

Errefakziopeko finkaren gainekoeskubide errealak eratu badira pertsonabatzuen mesederako, eta eskubideon ba-lioa aurreko artikuluetan agindutakoa-ren arabera agerrarazi bada, orduanerrefakziozko hartzekodunari begira,pertsona horiek euren lehenespen-es-kubideari eutsiko diote; hala ere, finka-ri adierazitako balioaren besteko zen-batekoaren gainekoa bakarrik izangoda lehenespen hori.

Finkaren balioak aurretiaz aipatutakozama edo eskubide errealen balioa gain-



lo que exceda el valor de la finca al delas cargas o derechos reales anterior-mente mencionados, y en todo caso,respecto a la diferencia entre el preciodado a la misma finca antes de lasobras y el que alcanzare en su enajena-ción judicial.

Artículo 65

Las faltas de los títulos sujetos a ins-cripción pueden ser subsanables o in-subsanables.

Si el título tuviere alguna falta sub-sanable, el Registrador suspenderá lainscripción y extenderá anotación pre-ventiva cuando la solicite el que presen-tó el título.

En el caso de contener alguna faltainsubsanable se denegará la inscrip-ción, sin poder hacerse la anotaciónpreventiva.

Para distinguir las faltas subsana-bles de las insubsanables y extender ono, en su consecuencia, la anotaciónpreventiva a que se refiere este artícu-lo, atenderá el Registrador tanto alcontenido como a las formas y solem-nidades del título y a los asientos delRegistro con él relacionados.

Artículo 66

Los interesados podrán reclamargubernativamente contra la califica-ción del título hecha por el Registra-dor, en la cual se suspenda o deniegueel asiento solicitado, sin perjuicio de

ditzen duen zatian, errefakziozko hartze-koduna hipoteka-hartzekoduntzat har-tzen da; edozein kasutan ere, obra hasiaurretik finkari eman zaion balioaren etaepaiketa bidez besterentzean finkak lor-tzen duen balioaren arteko diferentziaribegira ere, errefakziozko hartzekodunahipoteka-hartzekodun bihurtzen da.

65. artikulua

Inskribatu beharreko tituluen aka-tsak ongitzeko modukoak edo ongiezi-nak izan daitezke.

Ongitzeko moduko akatsen bat iza-nez gero tituluak, erregistratzaileakinskripzioa eten eta horri buruzko au-rreneurrizko idatzoharra egingo du, ti-tulua aurkeztu duenak idatzohar horieskatzen duenetan.

Tituluak akats ongiezina izanezgero, erregistratzaileak ezezkoa eman-go dio horren inskripzioari, eta ezingoda titulu horren gaineko aurreneurrizkoidatzoharrik egin.

Ongitzeko moduko akatsak eta on-giezinak bereizteko, eta, horren ondo-rioz, artikulu honek aipatzen duen au-rreneurrizko idatzoharra egiteko ala ezegiteko, erregistratzaileak kontuan har-tu behar ditu, hala tituluaren edukia,formak eta solemnitateak, nola tituluhorri lotutako erregistro idazkunak.

66. artikulua

Interesdunek gobernu-errekurtsoajar dezakete erregistratzaileak titulua-ren gain egindako kalifikazioaren kon-tra, baldin eta kalifikazioak eten badueskatutako idazkuna, edo idazkun horri

§1. HIPOTEKA LEGEA


acudir, si quieren, a los Tribunales deJusticia para ventilar y contender entresí acerca de la validez o nulidad de losmismos títulos. En el caso de que sesuspendiera la inscripción por faltassubsanables del título y no se solicitarela anotación preventiva, podrán los in-teresados subsanar las faltas en los se-senta días que duran los efectos delasiento de presentación. Si se extiendela anotación preventiva, podrá hacerseen el tiempo que ésta subsiste, según elartículo 96.

Cuando se hubiere denegado la ins-cripción y el interesado, dentro de lossesenta días siguientes al de la fecha delasiento de presentación, propusierademanda ante los Tribunales de Justiciapara que se declare la validez del título,podrá pedirse anotación preventiva dela demanda, y la que se practique seretrotraerá a la fecha del asiento de pre-sentación. Después de dicho términono surtirá efecto la anotación preventi-va de la demanda, sino desde su fecha.

En el caso de recurrirse guberna-tivamente contra la calificación del tí-tulo, todos los términos expresados enlos dos párrafos anteriores quedaránen suspenso desde el día en que se in-terponga el recurso hasta el de su reso-lución definitiva.

Artículo 67

En el caso de hacerse la anotaciónpor no poderse practicar la inscrip-ción por falta de algún requisito subsa-nable, podrá exigir el interesado que el

ezetza eman badio. Horrez gain, nahiizanez gero, interesdunok auzitegietarajo dezakete, euren artean tituluen ba-liozkotasuna edo deuseztasuna aztertueta erabakitzeko. Inskripzioa etetenbada tituluan ongitzeko moduko aka-tsak agertzeagatik, eta aurreneurrizkoidatzoharrik eskatzen ez bada, orduaninteresdunek akatsok ongi ditzaketeaurkezte-idazkunaren ondoreek dirau-ten bitartean, hots, hirurogei egunekoepean. Aurreneurrizko idatzoharra egi-nez gero, horrek dirauen bitartean ongidaiteke akatsa, 96. artikuluak aginduta-koaren arabera.

Inskripzioari ezezkoa eman zaionean,interesdunak demanda jar dezake auzi-tegietan, aurkezte-idazkuna egin eta hu-rrengo hirurogei egunetako epean. De-manda jartzea erabakitzen bada, eskatubehar da, horren aurreneurrizko idatzo-harra egiteko; eskaera horren ondoriozegindako idatzoharrak eragina du, aur-kezte-idazkuna egin zenetik. Epe-mugahori igarota, demandaren aurreneurriz-ko idatzoharrak bere dataz geroztik ba-karrik sortuko ditu ondoreak.

Erregistratzaileak egindako kali-fikazioaren aurka gobernu-errekurtsoajartzen bada, aurreko bi lerrokadetanadierazitako epe-muga guztiak eten be-har dira, errekurtsoa jartzen denetikbehin betiko ebazpena eman arte.

67. artikulua

Idatzoharra egiten bada inskripzioaegitea ezinezkoa delako, ongitzeko mo-duko betekizunen bat ez izateagatik, in-teresdunak idatzohar horren kopia eska



Registrador le dé copia de dicha anota-ción, autorizada con su firma, en lacual conste si hay o no pendientes deregistro algunos otros títulos relativos almismo inmueble y cuáles sean éstos,en su caso.

Artículo 68

Las providencias decretando o de-negando la anotación preventiva en loscasos primero, quinto, sexto y séptimodel artículo 42 serán apelables en unsolo efecto.

En el caso octavo del mismo artícu-lo será apelable en ambos la providen-cia cuando se haya opuesto a la ano-tación el que tuviere a su favor algúnderecho real anterior sobre el inmuebleanotado.

Artículo 69

El que pudiendo pedir la anotaciónpreventiva de un derecho, dejase dehacerlo dentro del término señalado alefecto, no podrá después inscribirlo oanotarlo a su favor en perjuicio de ter-cero que haya inscrito el mismo dere-cho, adquiriéndolo de persona que apa-rezca en el Registro con facultad detransmitirlo.

Artículo 70

Cuando la anotación preventiva deun derecho se convierta en inscripcióndefinitiva del mismo, surtirá ésta susefectos desde la fecha de la anotación.

diezaioke erregistratzaileari. Erregistra-tzaileak bere sinadurarekin eskuestendu kopia, eta kopia horretan agerrarazibehar du ondasun higiezin berari buruz-ko beste tituluren bat dagoen eta, halabada, tituluok zeintzuk diren.

68. artikulua

42. artikuluko lehenengo, bosgarren,seigarren eta zazpigarren kasuetako au-rreneurrizko idatzoharra agintzen duenedo idatzohar horri ezetza ematen dionprobidentziaren aurka gorajotze-errekur-tsoa jar daiteke, ondore bakarrarekin.

Artikulu beraren zortzigarren kasuan,probidentziaren kontra gorajotze-erre-kurtsoa jar daiteke ondore bikoitzarekin,idatzoharrean jasotako ondasun higie-zinaren gain eskubide errealen bat due-nak idatzoharraren aurka egin duenean.

69. artikulua

Eskubidearen aurreneurrizko idatzo-harra eskatzeko aukera izan eta epe ba-rruan halako eskaerarik egiten ez due-nak gero ezingo du eskubide hori bereizenean inskribatu edo aurreneurrizkoidatzoharrean jaso, eskubide bera ins-kribatu duen hirugarrenari kalte egite-ko; hirugarrenari ez zaio kalterik egiten,horrek Erregistroaren arabera eskubideaeskualdatu ahal zuenarengandik eskura-tu badu berori.

70. artikulua

Eskubide baten gaineko aurreneu-rrizko idatzoharra behin betiko inskrip-zio bihurtzen denetan, inskripzio horrekondoreak sortzen ditu, idatzoharrarendatatik.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 71

Los bienes inmuebles o derechosreales anotados podrán ser enajenados ogravados, pero sin perjuicio del dere-cho de la persona a cuyo favor se hayahecho la anotación.

Artículo 72

Las anotaciones preventivas con-tendrán las circunstancias que se exi-gen para las inscripciones en cuantoresulten de los títulos o documentospresentados para exigir las mismas ano-taciones.

Las que deban su origen a provi-dencia de embargo o secuestro expre-sarán la causa que haya dado lugar aello y el importe de la obligación quelos hubiere originado.

Artículo 73

Todo mandamiento judicial dispo-niendo hacer una anotación preventivaexpresará las circunstancias que debaésta contener, según lo prevenido en elartículo anterior, si resultasen de los tí-tulos y documentos que se hayan te-nido a la vista para dictar la providen-cia de anotación.

Cuando la anotación deba compren-der todos los bienes de una persona,como en los casos de incapacidad yotros análogos, el Registrador anotarátodos los que se hallen inscritos a sufavor.

También podrán anotarse en estecaso los bienes no inscritos, siempre

71. artikulua

Idatzoharrean jasotako ondasun hi-giezin nahiz eskubide errealak bes-terendu edo kargatu ahal dira, bainaidatzoharra lortu duen pertsonaren es-kubideari kalterik egin gabe.

72. artikulua

Inskripzioak egiteko beharrezkoakdiren inguruabarrak jaso behar dira au-rreneurrizko idatzoharretan, baldin etaidatzoharra eskatzeko aurkeztu direntitulu edo agiriek inguruabarrok erator-tzen badituzte.

Idatzoharraren oinarria bada onda-sunen enbargoa edo ondasunok epailea-ren zainpean uztea agintzen duen probi-dentzia, idatzohar horrek adierazi behardu enbargoa nahiz zainpeketa agintzekoarrazoia eta agindu hori ematea ekarriduen betebeharraren zenbatekoa.

73. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra egiteaxedatzen duen manamendu judizialakadierazi behar ditu idatzohar horrekjaso beharreko inguruabar guztiak, au-rreko artikuluan agindutakoaren arabe-ra, baldin eta probidentzia ematekoerabili diren titulu nahiz agiriek erator-tzen badituzte inguruabarrok.

Ezgaitasun eta antzeko kasuetan be-zala, idatzoharrak pertsonaren ondasunguztiak barnebildu behar dituenean,pertsona horren izenean inskribatuta-koei buruzko idatzoharra egingo duerregistratzaileak.

Kasu horretan, inskribatu gabekoondasunak ere idatzohar daitezke, bal-



que el Juez o el Tribunal lo ordene y sehaga previamente su inscripción a fa-vor de la persona gravada por dichaanotación.

Artículo 74

Si los títulos o documentos en cuyavirtud se pida judicial o extrajudicial-mente, la anotación preventiva no con-tuvieren las circunstancias que ésta ne-cesite para su validez, se consignarándichas circunstancias por los interesa-dos en el escrito en que, de comúnacuerdo, soliciten la anotación. No ha-biendo avenencia, el que solicite laanotación consignará en el escrito enque la pida dichas circunstancias, y,previa audiencia del otro interesado so-bre su exactitud, el Juez o Tribunal de-cidirá lo que proceda.

Artículo 75

La anotación preventiva será nulacuando por ella no pueda venirse enconocimiento de la finca o derechoanotado, de la persona a quien afectela anotación o de la fecha de ésta.

TÍTULO IV

DE LA EXTINCIÓN DE LAS INSCRIPCIONES Y

ANOTACIONES PREVENTIVAS

Artículo 76

Las inscripciones no se extinguen,en cuanto a tercero, sino por su cance-lación o por la inscripción de la trans-

din eta epaile edo auzitegiak hala agin-tzen badu, eta idatzoharrak kargaturikopertsonaren izenean inskripzioa egitenbada aldez aurretik.

74. artikulua

Epaiketan zein epaiketatik kanpo au-rreneurrizko idatzoharra eskatzeko aur-kezten diren titulu eta agiriek jasotzenez badituzte idatzoharra baliozkoa izandadin beharrezkoak diren inguruaba-rrak, orduan interesdunek idazki bateanagerrarazi behar dituzte inguruabarrok.Idazki horretan, interesdunok adostasu-nez eskatu behar dute idatzoharra.Adostasunik lortu ezean, idatzoharra es-katzen duenak eskabidean agerrarazikoditu inguruabarrok; beste interesdunakdatuon zehaztasunari buruz esan beha-rrekoa entzun eta gero, epaile edo auzi-tegiak bidezko deritzona erabakiko du.

75. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra deusezaizango da, idazkun horrek argitzen ezduenean zein den idatzoharrean jasotakofinka edo eskubidea, horren data edo norden idatzoharrak ukitzen duen pertsona.

IV. TITULUA

INSKRIPZIOAK ETA AURRENEURRIZKO

IDATZOHARRAK AZKENTZEA

76. artikulua

Hirugarrenari begira, inskripzioak az-kentzen dira, horiek ezerezten direneanbakarrik, edota inskribaturik dagoen ja-

§1. HIPOTEKA LEGEA


ferencia del dominio o derecho realinscrito a favor de otra persona.

Artículo 77

Las anotaciones preventivas se ex-tinguen por cancelación, por caducidado por su conversión en inscripción.

Artículo 78

La cancelación de las inscripcionesy anotaciones preventivas podrá ser to-tal o parcial.

Artículo 79

Podrá pedirse y deberá ordenarse, ensu caso, la cancelación total de las ins-cripciones o anotaciones preventivas:

1.º Cuando se extinga por completoel inmueble objeto de las mismas.

2.º Cuando se extinga también porcompleto el derecho inscrito o anotado.

3.º Cuando se declare la nulidad deltítulo en cuya virtud se hayan hecho.

4.º Cuando se declare su nulidad porfalta de alguno de sus requisitos esen-ciales conforme a lo dispuesto en estaLey.

Artículo 80

Podrá pedirse y deberá decretarse,en su caso, la cancelación parcial:

baria zein eskubide erreala beste pertso-na bati eskualdatu zaiola adieraztenduen beste inskripzio bat egiten denean.

77. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharrak azken-tzen dira, horiek ezereztu zein iraun-gitzen direnean edo inskripzio bihur-tzen direnean.

78. artikulua

Inskripzioen eta aurreneurrizko ida-tzoharren ezereztea erabatekoa zeinzati batekoa izan daiteke.

79. artikulua

Inskripzioen eta aurreneurrizko ida-tzoharren erabateko ezereztea ondokokasuotan eska daiteke eta, hala denean,ezerezte hori agindu behar da:

1. Inskripzioaren zein idatzoharra-ren objektu den ondasun higiezina era-bat azkentzen denean.

2. Inskribaturik edo idatzoharreanjasota dagoen eskubidea erabat azken-tzen denean.

3. Inskripzioaren zein idatzoharra-ren oinarri izan den titulua deusezadela adierazten denean.

4. Inskripzioa edo idatzoharra deu-seza dela adierazten denean, legeakagindutakoaren arabera oinarrizko be-tekizun bat ez duelako.

80. artikulua

Zati bateko ezereztea ondoko ka-suotan eska daiteke eta, hala denean,ezerezte hori agindu behar da:



1.º Cuando se reduzca el inmuebleobjeto de la inscripción o anotaciónpreventiva.

2.º Cuando se reduzca el derechoinscrito o anotado.

Artículo 81

La ampliación de cualquier derechoinscrito será objeto de una nueva ins-cripción, en la cual se hará referencia ala del derecho ampliado.

Artículo 82

Las inscripciones o anotacionespreventivas hechas en virtud de escri-tura pública, no se cancelarán sino porsentencia contra la cual no se hallependiente recurso de casación, o porotra escritura o documento auténtico, enel cual preste su consentimiento para lacancelación la persona a cuyo favor sehubiere hecho la inscripción o anota-ción, o sus causahabientes o represen-tantes legítimos.

Podrán, no obstante, ser canceladassin dichos requisitos cuando el derechoinscrito o anotado quede extinguidopor declaración de la Ley o resulte asídel mismo título en cuya virtud sepracticó la inscripción o anotación pre-ventiva.

Si constituida la inscripción o ano-tación por escritura pública, procedieresu cancelación y no consintiere en ellaaquel a quien ésta perjudique, podrá elotro interesado exigirla en juicio ordi-nario.

Lo dispuesto en el presente artículose entiende sin perjuicio de las normas

1. Inskripzioaren edo idatzoharra-ren objektu den ondasun higiezina txi-kiagotzen denean.

2. Inskribatutako zein idatzoharreanjasotako eskubidea urritzen denean.

81. artikulua

Inskribaturik dagoen eskubiderenbat zabaltzeko, beste inskripzio bategin behar da, zabaldutako eskubideariburuzko inskripzioa aipatuz.

82. artikulua

Eskritura publikoaren bidez eginda-ko inskripzioak zein aurreneurrizkoidatzoharrak ezerez daitezke, epai bi-dez edo beste eskritura nahiz agiri kau-to baten bidez. Horretarako, ezin dakasazio-errekurtsorik egon epai horrenkontra, eta eskritura edo agiri kautoan,inskripzioaren edo idatzoharraren onu-radunek zein horien kausadunek edozuzenbidearen araberako ordezkariekeuren adostasuna eman behar dute.

Dena den, halako betekizunik gabeere egin daiteke ezereztea, legeak berakazkendu duenean inskribaturiko edo ida-tzoharrean jasotako eskubidea, edotainskripzioaren nahiz aurreneurrizkoidatzoharraren oinarri izan den tituluakondorio hori eratortzen duenean.

Inskripzioa edo idatzoharra eskritu-ra publiko bidez egin bada eta ezerez-tearen ondorioz kalteak izango ditue-nak ez badu bere adostasuna eman,beste interesdunak ezereztea eska de-zake, epaiketa arruntean.

Artikulu honetan xedaturikoak ezindie kalterik egin lege honetan ezerezte

§1. HIPOTEKA LEGEA


especiales que sobre determinadas can-celaciones se comprenden en esta Ley.

A solicitud del titular registral decualquier derecho sobre la finca afecta-da, podrá procederse a la cancelación decondiciones resolutorias en garantía delprecio aplazado a que se refiere el ar-tículo 11 de esta Ley y de hipotecas engarantía de cualquier obligación, paralas que no se hubiera pactado un plazoconcreto de duración, cuando hayatranscurrido el plazo señalado en la le-gislación civil aplicable para la pres-cripción de las acciones derivadas dedichas garantías o el más breve que aestos efectos se hubiera estipulado altiempo de su constitución, contadosdesde el día en que la prestación cuyocumplimiento se garantiza debió ser sa-tisfecha en su totalidad según el Regis-tro, siempre que dentro del año siguien-te no resulte del mismo que han sidorenovadas interrumpida la prescripcióno ejecutada debidamente la hipoteca.

Artículo 83

Las inscripciones o anotaciones he-chas en virtud de mandamiento judicialno se cancelarán sino por providenciaejecutoria.

Si los interesados convinieren váli-damente en la cancelación, acudirán alJuez o al Tribunal competente por me-dio de un escrito, manifestándolo así, ydespués de ratificarse en su contenido,si no hubiere ni pudiere haber perjuiciopara tercero, se dictará providencia or-denando la cancelación.

También dictará el Juez o el Tribu-nal la misma providencia cuando sea

zehatz batzuen gainean xedatutakoarauei.

Erregistroaren arabera finka ukitua-ren gaineko edozein eskubideren titu-lar denak hala eskatzen duenean, legehonen 11. artikuluak aipatutako preziogeroratua bermatzeko baldintza sun-tsiarazleak ezerez daitezke, baita bete-behar oro bermatzeko hipotekak ere,baldin eta ez bada itundu horiei buruz-ko iraupen epe zehatzik; horretarako,beharrezkoa da legeria zibilak bermehorien ondoriozko akzioak preskriba-tzeko ezarri dituen epeak igarotzeaedota, ondore horietarako epe laburra-gorik hizpatu bada bermeok eratzean,epe hori igarotzea, betiere, Erregis-troaren arabera prestazio bermatuaoso-osorik bete behar zenetik zenba-tzen hasita; ezingo dira bermeok eze-reztu, hurrengo urtean berriztatzen ba-dira, preskripzioa geldiarazten bada,edota hipoteka behar bezala exeku-tatzen bada.

83. artikulua

Inskripzioak edo idatzoharrak mana-mendu judizialaren bidez egin badira,horiek ezereztu ahal izateko, epaileakexekuzio-probidentzia eman behar du.

Interesdunek ezereztea hitzartzenbadute baliozkotasunez, epaile edo au-zitegi eskudunari idazkia aurkeztu ahaldiote, ezerezte hori eskatuz. Behin idaz-kiaren edukia berretsi ostean, ezerezteaagintzen duen probidentzia emango duepaileak, baldin eta ezerezte horrek kal-terik egiten ez badio hirugarrenari.

Halaber, bidezkoa denetan epailezein auzitegiak probidentzia berbera



procedente, aunque no consienta en lacancelación la persona en cuyo favorse hubiere hecho.

Artículo 84

Será competente para ordenar lacancelación de una anotación preventi-va o su conversión en inscripción defi-nitiva el Juez o Tribunal que la hayamandado hacer o aquel a quien haya co-rrespondido legalmente el conocimientodel negocio que dio lugar a ella.

Artículo 85

La anotación preventiva se cancela-rá no sólo cuando se extinga el derechoanotado, sino también cuando en la es-critura se convenga o en la providenciase disponga convertirla en inscripcióndefinitiva.

Si se hubiere hecho la anotación sinescritura pública y se tratase de can-celarla sin convertirla en inscripcióndefinitiva, podrá hacerse también lacancelación mediante documentos dela misma especie que los que se hubie-ren presentado para hacer la anotación.

Artículo 86

Las anotaciones preventivas, cual-quiera que sea su origen, caducarán alos cuatro años de la fecha de la anota-ción misma, salvo aquellas que tenganseñalado en la Ley un plazo más breve.No obstante, a instancia de los interesa-dos o por mandato de las autoridadesque las decretaron, podrán prorrogar-se por un plazo de cuatro años más,siempre que el mandamiento ordenandola prórroga sea presentado antes de que

emango du, nahiz eta ezereztearenonuradunak adostasunik eman ez.

84. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra ezerez-tea edo berori behin betiko inskripziobihurtzea agintzeko eskumena izangodu idatzoharra egitea agindu duen epai-le nahiz auzitegiak, edota legearen ara-bera idatzoharra eratorri duen nego-zioaren gaineko eskumena duenak.

85. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra ezerez-tu behar da, dela idatzoharrean jasota-ko eskubidea azkentzen denean, delaeskrituran hitzartu edo probidentzianagintzen denean idatzohar hori behinbetiko inskripzio bihurtzeko.

Eskritura publikorik gabeko idatzo-harra behin betiko inskripzio bihurtubarik ezereztu nahi bada, ezerezteaegin daiteke, idatzoharra egiteko aur-keztu ziren agirien espezie bereko bes-te batzuk erabilita.

86. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharren jatorriaedozein izanda ere, horiek egin eta lauurteko epearen buruan iraungitzen dira,salbu eta legearen aginduz epe laburra-goa dagoenean. Dena dela, idatzoha-rron indarraldia beste lau urtetan luzadaiteke, baldin eta interesdunek hala es-katzen badute, edota idatzoharra aginduzuen agintariak hala ezartzen badu. Ho-rretarako, luzapen-agindua aurkeztu be-har da, idazkuna iraungi baino lehen.

§1. HIPOTEKA LEGEA


caduque el asiento. La anotación pro-rrogada caducará a los cuatro años de lafecha de la anotación misma de prórro-ga. Podrán practicarse sucesivas ulterio-res prórrogas en los mismos términos.

La caducidad de las anotacionespreventivas se hará constar en el Re-gistro a instancia del dueño del inmue-ble o derecho real afectado.

Artículo 87

La anotación preventiva a favor dellegatario que no lo sea de especie, ca-ducará al año de su fecha.

Si el legado no fuere exigible a losdiez meses, se considerará subsistentela anotación hasta dos meses despuésde la fecha en que pueda exigirse.

Si antes de extinguirse la anotaciónpreventiva resultare ser insuficientepara la seguridad del legado, por razónde las cargas o condiciones especiales delos bienes sobre que recaiga, podrá pe-dir el legatario que se constituya otrasobre bienes diferentes, siempre quelos haya en la herencia susceptibles deser anotados.

Artículo 88

El legatario de rentas o pensionesperiódicas impuestas por el testadordeterminadamente a cargo de alguno delos herederos o de otros legatarios, sindeclarar personal esta obligación, ten-drá derecho, dentro del plazo señaladoen el artículo anterior, a exigir que laanotación preventiva que oportuna-

Luzatutako idatzoharra lau urteko epeaniraungitzen da, luzapenaren idatzoharraegin zenetik zenbatzen hasita. Gero, ja-rraikako luzapenak egin daitezke, bal-dintza berberetan.

Aurreneurrizko idatzoharren iraun-gitzea Erregistroan agerrarazi behar da,ondasun higiezin edo eskubide errealukituaren ugazabak halaxe eskatuta.

87. artikulua

Espeziez besteko legatu-hartzailedenaren izenean eginiko aurreneurriz-ko idatzoharra iraungitzen da, horiegin eta urtebetegarrenean.

Legatua ezin bada eskatu hamar hi-labeteko epearen buruan, ulertzen daidatzoharrak bere horretan dirauela, le-gatu hori eskatzeko modukoa izan etahurrengo bi hilabeteetan.

Aurreneurrizko idatzoharra azken-du aurretik eta idatzoharraren objektudiren ondasunen gaineko zama edobaldintza berezien ondorioz, idatzoharhori askieza bada legatua ziurtatzeko,orduan legatu-hartzaileak eska dezakebeste idatzohar bat egitea bestelako on-dasunen gain. Horretarako, idatzoha-rrean jasotzeko moduko nahiko onda-sun izan behar dira jarauntsian.

88. artikulua

Testamentugileak jaraunsle zehatzbatzuei edo gainerako legatu-hartzaileeialdizkako errenta edo pentsioak or-daintzeko agindua ematen dienean, be-tebehar hori modu pertsonalean ezarrigabe, orduan legatu-hartzaile onuradu-nak hauxe eska dezake, aurreko artiku-luan ezarritako epean: bere eskubidearen



mente hubiere constituido de su dere-cho, se convierta en inscripción de hi-poteca.

Artículo 89

El heredero o legatario gravado conla pensión deberá constituir la hipotecade que trata el artículo anterior sobrelos mismos bienes objeto de la anota-ción, si se le adjudicaren, o sobre cua-lesquiera otros inmuebles de la heren-cia que se le adjudiquen.

La elección corresponderá, en todocaso, a dicho heredero o legatario gra-vado, y el pensionista deberá admitir lahipoteca que aquél le ofrezca, siempreque sea bastante y la imponga sobre bie-nes procedentes de la herencia.

Artículo 90

El pensionista que no hubiere obte-nido anotación preventiva podrá exigirtambién en cualquier tiempo la consti-tución de hipoteca en garantía de suderecho sobre los bienes de la herenciaque subsistan en poder del heredero ose hayan adjudicado al heredero o le-gatario gravado, con sujeción a lo dis-puesto en el artículo anterior.

La inscripción de la hipoteca, eneste caso, no surtirá efecto sino desdesu fecha.

Artículo 91

El pensionista que hubiere obtenidoanotación preventiva no podrá exigir

gain behar bezala eratutako aurreneu-rrizko idatzoharra hipoteka-inskripziobihurtzea.

89. artikulua

Pentsioarekin kargatutako jaraunsleedo legatu-hartzaileari adjudikatzenbazaizkio idatzoharrean jasotako onda-sunak, ondasun horien gain era dezakeaurreko artikuluan aipatu hipoteka;bestela, jarauntsitik adjudikatu zaiz-kion beste edozein ondasun higiezinengain era daiteke hipoteka hori.

Betiere, kargatutako jaraunsle nahizlegatu-hartzaileak aukeratu behar duhipoteka eratzeko modua, eta horrekeskainitako hipoteka onartuko du pen-tsiodunak, baldin eta hipoteka horinahiko bada eta jarauntsiko ondasunengain eratu bada.

90. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharrik lortuez duen pentsiodunak ere edozein une-tan eska dezake bere eskubidea berma-tzeko hipoteka era dadin. Hipotekahori eratzen da jaraunslearen esku dau-den jarauntsiko ondasunen gain, edotakargatutako jaraunsle nahiz legatu-har-tzaileari adjudikatu zaizkion ondasu-nen gain, aurreko artikuluan xedaturi-koaren arabera.

Kasu horretan, hipoteka-inskripzioakondoreak izango ditu, berori egiten de-netik.

91. artikulua

Pentsiodunak bere eskubidearen au-rreneurrizko idatzoharra lortu badu eta

§1. HIPOTEKA LEGEA


que se le hipotequen bienes distintosde los anotados, si éstos fueran sufi-cientes para asegurar el legado. Si nolo fueran, podrá exigir el complementode su hipoteca sobre otros bienes de laherencia, pero con sujeción, en cuantoa estos últimos, a lo dispuesto en el se-gundo párrafo del artículo anterior.

Artículo 92

La anotación a favor del acreedorrefaccionario caducará a los sesentadías de concluida la obra objeto de la re-facción.

Artículo 93

El acreedor refaccionario podrá pe-dir la conversión de su anotación pre-ventiva en inscripción de hipoteca, sial expirar el término señalado en el ar-tículo anterior no estuviere aún pagadopor completo de su crédito, por no ha-ber vencido el plazo estipulado en elcontrato.

Si el plazo estuviere vencido, podráel acreedor, o prorrogarlo mediante di-cha conversión, o exigir el pago desdeluego, para lo cual surtirá la anotacióntodos los efectos de la hipoteca.

Artículo 94

Para convertir en inscripción de hi-poteca la anotación de crédito refaccio-nario se liquidará éste, si no fuere lí-quido, y se otorgará escritura pública.

idatzoharrean jasotako ondasunak le-gatua ziurtatzeko adinakoak badira,pentsiodun horrek ezin eska dezake hi-poteka beste ondasun batzuen gain era-tzea. Ondasunok askiezak izanez gero,pentsiodunak eska dezake hipotekarenosagarria eratzea, beste ondasun ba-tzuen gain; azken horiei dagokienez,alabaina, aurreko artikuluaren bigarrenlerrokadan xedaturikoa izan behar dakontuan.

92. artikulua

Errefakziozko hartzekodunaren ize-nean eginiko idatzoharra iraungitzenda errefakziopeko obra amaitu eta hu-rrengo hirurogei egunen buruan.

93. artikulua

Errefakziozko hartzekodunak eskadezake bere izenean eginiko aurreneu-rrizko idatzoharra hipoteka-inskripziobihurtzea, baldin eta, aurreko artiku-luan zehazturiko epea agortu ostean, ezbazaio oso-osorik ordaindu berarenkreditua, kontratuan hizpaturiko epeamuga-eguneratu ez delako.

Epe hori muga-eguneratuz gero,hartzekodunak epea luza dezake,bihurketa horren bitartez, edota ordain-keta behingoan eska dezake. Azkenkasu horretan, idatzoharrak hipoteka-ren ondore guztiak sortzen ditu.

94. artikulua

Errefakziozko kredituaren gainekoidatzoharra hipoteka-inskripzio bihur-tzeko, kreditu hori likidatu behar da, li-kidoa ez bada; horrez gain, eskriturapublikoa egiletsi behar da.



Artículo 95

Las cuestiones que se susciten entreel acreedor y el deudor sobre la liqui-dación del crédito refaccionario o so-bre la constitución de la hipoteca sedecidirán en juicio ordinario. Mientraséste se sustancie y termine, subsistirála anotación preventiva y producirá to-dos sus efectos.

Artículo 96

La anotación preventiva por defectossubsanables del título caducará a los se-senta días de su fecha.

Este plazo se podrá prorrogar hastaciento ochenta días por justa causa yen virtud de providencia judicial.

Artículo 97

Cancelado un asiento, se presumeextinguido el derecho a que dicho asien-to se refiera.

Artículo 98

Los derechos personales no asegu-rados especialmente, las menciones dederechos susceptibles de inscripciónespecial y separada y los legados no le-gitimarios que no hayan sido anotadospreventivamente dentro del plazo legalno tendrán la consideración de gravá-menes a los efectos de esta Ley y seráncancelados por el Registrador a instan-cia de parte interesada.

95. artikulua

Errefakziozko kredituaren likida-zioari buruz zein hipoteka eratzeareninguruan arazoak sortzen badira har-tzekodunaren eta zordunaren artean,arazook epaiketa arruntean ebatzikodira. Epaiketa hori gauzatu eta amaitubitartean, aurreneurrizko idatzoharrakbere horretan iraun eta ondore guz-tiak sortuko ditu.

96. artikulua

Tituluak ongitzeko moduko akatsakizateagatik aurreneurrizko idatzoharraegiten denean, idatzohar hori hiruro-gei eguneko epean iraungiko da, horrendatatik zenbatzen hasita.

Epe hori ehun eta laurogei egun betearte luza daiteke, baldin eta horretarakoarrazoi zuzenik badago, eta epai-probi-dentziak halaxe agintzen badu.

97. artikulua

Behin eskubidearen idazkuna eze-reztu eta gero, eskubide hori azkendudela uste izango da.

98. artikulua

Bereziki ziurtatu ez diren eskubidepertsonalak, modu berezi eta banan-duan inskribatu beharreko eskubideeiburuzko aipamenak edota senipartearilotzen ez zaizkion legatuak ez badirajaso aurreneurrizko idatzoharrean le-geak ezarritako epean, horiek ez dirakargatzat hartuko lege honen ondoree-tarako. Alderdi interesdunak hala eska-tuz gero, erregistratzaileak ezereztuahal ditu horiek guztiak.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 99

Los Registradores calificarán, bajosu responsabilidad, la legalidad de losdocumentos en cuya virtud se solici-ten las cancelaciones y la capacidadde los otorgantes, en los términos pre-venidos para las inscripciones por losartículos 18 y concordantes de estaLey.

Artículo 100

Los Registradores calificarán tam-bién, bajo su responsabilidad, la com-petencia de los Jueces o Tribunalesque ordenen las cancelaciones, cuandono firmare el despacho el mismo quehubiere decretado la inscripción o ano-tación preventiva.

Si dudaren de la competencia delJuez o Tribunal darán cuenta al presi-dente de la Audiencia respectiva, elcual decidirá lo que estime procedente.

Artículo 101

Cuando el presidente de la Audien-cia declare la competencia del Juez oTribunal, el Registrador hará desdeluego la cancelación.

Si declara la incompetencia, el mis-mo Registrador comunicará esta deci-sión al interesado, devolviéndole eldespacho.

Artículo 102

Contra la decisión del Presidentepodrá recurrirse, tanto por los Jueces yTribunales como por los interesados, a

99. artikulua

Erregistratzaileek euren erantzu-kizunpean kalifikatuko dute, hala eze-rezteak eskatzeko oinarritzat erabilidiren agirien legezkotasuna, nola es-kuesleen gaitasuna. Horretarako, legehonen 18. artikuluak eta baterakoekinskripzioen inguruan ezarritakoa izan-go dute kontuan erregistratzaileok.

100. artikulua

Halaber, erregistratzaileek eurenerantzukizunpean kalifikatuko dute eze-rezteak agindu dituzten epaile edo au-zitegien eskumena, inskripzioa edoaurreneurrizko idatzoharra agindu ezduen epaile edo auzitegiak sinatu due-nean idatzagiria.

Zalantzarik izanez gero epaile edoauzitegiaren eskumenari buruz, erre-gistratzaileak arazoaren berri eman be-har dio kasuan kasuko audientziarenpresidenteari, horrek bidezko deritzonaerabaki dezan.

101. artikulua

Audientziaren presidenteak adieraz-ten duenean epaile edo auzitegia esku-duna dela, erregistratzaileak ezerezteaegin behar du behingoan.

Epaile edo auzitegiak eskumenik ezduela adieraziz gero, erregistratzaileakeman behar dio erabaki horren berri in-teresdunari, idatzagiria itzuliz.

102. artikulua

Audientziaren presidenteak hartuta-ko erabakiaren kontra errekurtsoa jardezakete audientzian bertan, bai epaile



la Audiencia, la cual, oyendo a las par-tes, determinará lo que estime justo.

Artículo 103

La cancelación de toda inscripcióno anotación preventiva contendrá, ne-cesariamente, las siguientes circuns-tancias:

1. La clase y fecha del documentoen cuya virtud se haga la cancelación yel nombre del Notario que lo haya au-torizado o el del Juez, Tribunal o Auto-ridad que lo hubiere expedido.

2. El nombre y apellidos de la per-sona a cuya instancia o con cuyo con-sentimiento se verifique la cance-lación.

3. La expresión de quedar cancela-do total o parcialmente el asiento deque se trate.

4. La parte del inmueble que hayadesaparecido, o la parte del derechoque se extinga y la que subsista, cuan-do se trate de cancelación parcial.

5. La fecha de la presentación en elRegistro del título en que se haya con-venido o mandado la cancelación.

Cuando la cancelación se practiqueen el caso del párrafo segundo del ar-tículo 82, se expresará la razón deter-minante de la extinción del derechoinscrito o anotado.

Cuando se cancele una anotaciónpreventiva en virtud de documento pri-vado, cuyas firmas no se hallen legiti-madas, la cancelación expresará la fede conocimiento por el Registrador, de

eta auzitegiek, baita interesdunek ere.Audientziak zuzen deritzona erabakikodu, alderdiei entzun eta gero.

103. artikulua

Inskripzioaren edo aurreneurrizkoidatzoharraren ezerezteak hurrengo in-guruabarrok jaso behar ditu:

1. Ezereztea egiteko oinarri denagiriaren mota eta data; agiri hori es-kuetsi duen notarioaren izena, edo horiegin duen epaile, auzitegi edo aginta-riaren izena.

2. Ezereztea eskatzen duen edo ho-rretarako adostasuna ematen duen per-tsonaren izen-abizenak.

3. Kasuan kasuko idazkuna erabatnahiz zati batez ezereztu dela azaltzenduen adierazmoldea.

4. Zatikako ezerezteen kasuan, onda-sun higiezinaren zein zati desagertu denedo eskubidearen zein alde azkenduden, eta zeinek dirauen bere horretan.

5. Ezerezte hitzarmena edo aginduabarneratzen duen titulua Erregistroanaurkezteko data.

Ezereztea egiten denean 82. artiku-luko bigarren lerrokadaren kasuan, ins-kribatutako edo idatzoharrean jasotakoeskubidea azkentzeko arrazoia adierazibehar da.

Aurreneurrizko idatzoharra ezerez-ten denean agiri pribatua oinarritzathartuta, eta agiri horretako sinadurakez direnean legezkotu, ezerezteak jasobehar du erregistratzaileak agiria sina-

§1. HIPOTEKA LEGEA


los que suscriban el documento o de lostestigos, en su defecto.

La omisión de cualquiera de estascircunstancias determinará la nulidaddel asiento de cancelación.

TÍTULO V

DE LAS HIPOTECAS

SECCIÓN PRIMERA

De la hipoteca en general

Artículo 104

La hipoteca sujeta directa e inme-diatamente los bienes sobre que se im-pone, cualquiera que sea su poseedor,al cumplimiento de la obligación paracuya seguridad fue constituida.

Artículo 105

La hipoteca podrá constituirse engarantía de toda clase de obligacionesy no alterará la responsabilidad perso-nal ilimitada del deudor que estableceel artículo 1.911 del Código Civil.

Artículo 106

Podrán ser hipotecados:

1. Los bienes inmuebles suscepti-bles de inscripción.

2. Los derechos reales enajenables,con arreglo a las leyes, impuestos so-bre los mismos bienes.

tu dutenen gain edo, halakorik izanezean, lekukoen gain emandako ezagu-tza-fedea.

Aurreko inguruabarren bat jasotzenez bada, ezerezte-idazkuna deusezaizango da.

V. TITULUA

HIPOTEKAK

LEHENENGO ATALA

Hipoteka orokorrean

104. artikulua

Hipotekaren bidez, ondasun batzukbetebehar bat betetzeari lotuta geratzendira zuzen-zuzenean, ondasun horienedukitzailea edozein izanik ere, bete-behar hori bermatzeko eratzen baita hi-poteka.

105. artikulua

Hipoteka edozein motatako betebe-harrak bermatzeko era daiteke, eta hi-poteka horrek ez du aldarazten KodeZibilaren 1911. artikuluan ezarritakoerantzukizun pertsonal mugagabea.

106. artikulua

Ondokoak hipoteka daitezke:

1. Inskribatzeko moduko ondasunhigiezinak.

2. Legeen arabera besterentzeko mo-dukoak diren eskubide errealak, onda-sun higiezinen gainekoak izanez gero.



Artículo 107

Podrán también hipotecarse:

1. El derecho de usufructo, peroquedando extinguida la hipoteca, cuan-do concluya el mismo usufructo por unhecho ajeno a la voluntad del usufruc-tuario. Si concluyere por su voluntad,subsistirá la hipoteca hasta que secumpla la obligación asegurada, o has-ta que venza el tiempo en que el usu-fructo habría naturalmente concluido ano mediar el hecho que le puso fin.

2. La mera propiedad, en cuyo caso,si el usufructo se consolidare con ellaen la persona del propietario, no sólosubsistirá la hipoteca, sino que se ex-tenderá también al mismo usufructo,como no se haya pactado lo contrario.

3. Los bienes anteriormente hipote-cados, aunque lo estén con el pacto deno volverlos a hipotecar.

4. El derecho de hipoteca volunta-ria, pero quedando pendiente la que seconstituya sobre él, de la resolucióndel mismo derecho.

5. Los derechos de superficie, pas-tos, aguas, leñas y otros semejantes denaturaleza real.

6. Las concesiones administrativasde minas, ferrocarriles, canales, puen-tes y otras obras destinadas al serviciopúblico, y los edificios o terrenos que,no estando directa y exclusivamentedestinados al referido servicio, pertenez-can al dominio particular, si bien se

107. artikulua

Edu berean, hurrengoak ere hipote-ka daitezke:

1. Gozamen-eskubidea. Hipotekahori azkentzen da, gozamendunarenborondatetik kanpoko egitate baten on-dorioz gozamena azkentzen denean.Gozamena gozamendunaren boronda-tez azkentzen bada, hipotekak bere ho-rretan irauten du, betebehar bermatuabete arte, edota gozamenari amaieraeman zion egitatea ez gertatzekotangozamena modu ohikoan azkendukozukeen epea amaitu arte.

2. Jabetza soila. Kasu horretan, ja-beak gozamena eskuratuz gero, hipote-kak bere horretan dirau, eta hipotekahorrek bere barruan hartzen du goza-men-eskubidea ere, kontrako itunikizan ezean.

3. Aurretiaz hipotekaturik daudenondasunak, nahiz eta ondasun horiekberriro hipotekatuko ez direla itundu.

4. Borondatezko hipoteka-eskubi-dea. Horrelakoetan, borondatezko hi-potekaren gain eraturiko hipotekakbere horretan irauten du, borondatezkohipotekak dirauen artean.

5. Azalera-, bazka-, ur- eta egur-es-kubideak, bai eta horien antzeko izaeraerreala duten eskubideak ere.

6. Meatze, trenbide, kanal, zubi etaherri-zerbitzura destinaturiko besteedozein obrari buruzko administrazio--emakidak, edota herri-zerbitzura zuze-nean edo modu esklusiboan destinatu-rik ez dauden erakin eta lurrak, eraikineta lurrok jabari pribatukoak izan arren,

§1. HIPOTEKA LEGEA


hallen agregados a aquellas obras, que-dando pendiente la hipoteca, en el pri-mer caso, de la resolución del derechodel concesionario.

7. Los bienes vendidos con pacto deretro o a carta de gracia, si el compra-dor o su causahabiente limita la hipo-teca a la cantidad que deba recibir encaso de resolverse la venta, dándoseconocimiento del contrato al vendedor,a fin de que si se retrajeren los bienesantes de cancelarse la hipoteca, no de-vuelva el precio sin conocimiento delacreedor, a no mediar para ello precep-to judicial.

8. El derecho de retracto conven-cional, si bien el acreedor no podrá re-petir contra los bienes hipotecados sinretraerlos previamente en nombre deldeudor, en el tiempo en que éste ten-ga derecho y anticipando la cantidadque pare ello fuere necesaria.

Si el vendedor ejercita el derechode retracto no sólo subsistirá la hipote-ca, sino que éste recaerá directamentesobre los bienes retraídos.

9. Los bienes litigiosos, si la deman-da origen del pleito se ha anotado pre-ventivamente, o si se hace constar en lainscripción que el acreedor tenía cono-cimiento del litigio, pero en cualquierade los dos casos la hipoteca quedarápendiente de la resolución del pleito.

10. Los bienes sujetos a condicio-nes resolutorias expresas, quedandoextinguida la hipoteca al resolverse elderecho del hipotecante.

obra horiei erantsita daudenean; lehe-nengo kasuan, hipotekak bere horretanirauten du, emakidadunaren eskubideasuntsiarazi arte.

7. Atzera-eroste itunarekin salduta-ko ondasunak, erosleak edo horrenkausadunak hipoteka eratzen badu sal-menta suntsiaraztean berak eskuratukoduen diru kopuruaren gain. Saltzailearikontratuaren berri eman behar zaio, hi-poteka ezereztu baino lehen ondasunakatzera-eskuratzen badira, saltzaileak ezdezan salmentaren prezioa itzul, har-tzekodunak hori jakin gabe edo epai-leak hori egitea agindu gabe.

8. Hitzarmenezko atzera-eskuratzeeskubidea. Hartzekodunak ezin du be-rreskaera-eskubiderik egikaritu onda-sun hipotekatuen kontra, aurretiaz ezbaditu ondasun horiek atzera-eskuratu,zordunaren izenean, zordun horrekatzera-eskuratzeko eskubidea duen bi-tarteko epean eta horretarako beharden diru kopurua aurreratuz.

Saltzaileak atzera-eskuratzeko es-kubidea egikarituz gero, hipotekakiraun egiten du zuzenean, atzera-esku-raturiko ondasunen gain.

9. Ondasun auzigaiak, auzia hasiduen demandaren aurreneurrizko ida-tzoharra egin bada edo inskripzioanagerrarazten bada hartzekodunak au-ziaren berri zuela. Dena den, hor aipa-turiko bi kasuetan, auzian erabakitzendenaren menpe geratzen da hipoteka.

10. Esanbidezko baldintza suntsia-razlepeko ondasunak. Hipoteka azken-tzen da, hipotekatzailearen eskubideasuntsiarazten denean.



11. Los pisos o locales de un edifi-cio en régimen de propiedad horizontalinscritos conforme a lo que determinael artículo 8.

12. El derecho del rematante sobrelos inmuebles subastados en un proce-dimiento judicial. Una vez satisfechoel precio del remate e inscrito el domi-nio en favor del rematante, la hipotecasubsistirá recayendo directamente so-bre los bienes adjudicados.

Artículo 108

No se podrán hipotecar:

1. Las servidumbres, a menos quese hipotequen juntamente con el prediodominante, y exceptuándose, en todocaso, la de aguas, la cual podrá ser hi-potecada.

2. Los usufructos legales, exceptoel concedido al cónyuge viudo por elCódigo Civil.

3. El uso y la habitación.

Artículo 109

La hipoteca se extiende a las acce-siones naturales, a las mejoras y al im-porte de las indemnizaciones concedi-das o debidas al propietario por razónde los bienes hipotecados.

Artículo 110

Conforme a lo dispuesto en el ar-tículo anterior, se entenderán hipoteca-dos juntamente con la finca, aunque nose mencionen en el contrato, siempreque correspondan al propietario:

11. Jabetza horizontalaren araubi-depeko eraikinaren pisu zein lokalak,8. artikuluak dioenaren arabera inskri-baturik badaude.

12. Enkante judizialean adjudikatudiren ondasun higiezinen gain errema-tatzaileak duen eskubidea. Behin erre-matearen prezioa ordaindu eta jabariaerrematatzailearen izenean inskribatuostean, hipotekak bere horretan irautendu, adjudikaturiko ondasunen gain.

108. artikulua

Ondokoak ezin dira hipotekatu:

1. Zortasunak, lur nagusiarekin ba-tera hipotekatzen direnean izan ezik.Salbuespen gisa, ur-zortasunak beti hi-poteka daitezke.

2. Legezko gozamenak, Kode Zibi-lak alargunari ematen dion gozamenaizan ezik.

3. Erabiltzeko eta biztantzeko esku-bideak.

109. artikulua

Hipoteka hedatzen da hipotekaturi-ko ondasunen berezko akzesioetara,hobekuntzetara eta ondasun hipoteka-tuak direla-eta horien jabeari eman edozor zaizkion kalte-ordainetara.

110. artikulua

Aurreko artikuluan xedaturikoarenariora, kontratuan aipatu ez arren, hu-rrengoak finkarekin batera hipoteka-tzen direla ulertzen da, baldin eta eu-rok jabeari badagozkio:

§1. HIPOTEKA LEGEA


1. Las mejoras que consistan ennuevas plantaciones, obras de riego odesagüe, obras de reparación, seguri-dad, transformación, comodidad, ador-no o elevación de los edificios y cua-lesquiera otras semejantes que noconsistan en agregación de terrenos,excepto por accesión natural, o en nue-va construcción de edificios donde an-tes no los hubiere.

2. Las indemnizaciones concedidaso debidas al propietario de los inmue-bles hipotecados por razón de éstos,siempre que el siniestro o hecho quelas motivare haya tenido lugar despuésde la constitución de la hipoteca y, asi-mismo, las procedentes de la expropia-ción de los inmuebles por causa de uti-lidad pública. Si cualquiera de estasindemnizaciones debiera hacerse efec-tiva antes del vencimiento de la obli-gación asegurada y quien haya de sa-tisfacerlas hubiere sido notificadopreviamente de la existencia de la hi-poteca, se depositará su importe en laforma que convengan los interesadoso, en defecto de convenio, en la esta-blecida en los artículos 1.176 y si-guientes del Código Civil.

Artículo 111

Salvo pacto expreso o disposiciónlegal en contrario, la hipoteca, cual-quiera que sea la naturaleza y forma dela obligación que garantice, no com-prenderá:

1. Los objetos muebles que se ha-llen colocados permanentemente en lafinca hipotecada, bien para su adorno,comodidad o explotación, o bien para

1. Zenbait hobekuntza, hala nola,landaketak, ureztaketa edo hustubideakegiteko obrak, eraikinak konpondu,ziurtatu, transformatu, erosoago egin,apaindu nahiz eraikitzeko obrak, eta,oro har, horien antzeko hobekuntzaguztiak, salbu eta berezko akzesioen bi-dezkoak ez diren lur-eransketak etaeraikinik gabeko lurretan egindako erai-kin berriak.

2. Ondasun hipotekatuak direla-etahorien jabeari eman edo zor zaizkionkalte-ordainak, baldin eta kalte-ordai-nen oinarri den ezbeharra hipoteka era-tu eta gero gertatu bada; halaber, onda-sun higiezinen jabetza herri-onurarenondorioz nahitaez kendu denean, ho-rren ondorioz jasotakoa. Kalte-ordainaeman behar bada betebehar bermatuamuga-eguneratu baino lehen, kalte-or-dainaren zenbatekoa gordailuan jarri-ko da, interesdunei gehien komeni zaieneran, edota hitzarmenik lortu ezean,Kode Zibilaren 1176. artikuluan etaondorengoetan ezarritako eran. Horre-tarako, kalte-ordaina eman behar due-nari aldez aurretik jakinarazi beharzaio hipoteka eratu dela.

111. artikulua

Kontrako itun esanbidezkorik edolege-xedapenik izan ezik, hipotekak ezditu barneratzen hurrengook, bermatunahi den betebeharren izaera eta formaedozein izanda ere:

1. Hipotekaturiko finkan moduiraunkorrean kokaturiko ondasun higi-garriak, salbu eta ondasunok finkatikbereizi ahal direnean, narriadurarik edo



el servicio de alguna industria, a no serque no puedan separarse sin quebrantode la materia o deterioro del objeto.

2. Los frutos, cualquiera que sea lasituación en que se encuentren.

3. Las rentas vencidas y no satisfe-chas al tiempo de exigirse el cumpli-miento de la obligación garantizada.

Artículo 112

Cuando la finca hipotecada pasare aun tercer poseedor, no será extensiva lahipoteca a los muebles colocados per-manentemente en los edificios, ni a lasmejoras que no consistan en obras dereparación, seguridad o transforma-ción, siempre que unos u otras se ha-yan costeado por el nuevo dueño, ni alos frutos pendientes y rentas vencidasque sean de la pertenencia del mismo.

Artículo 113

El dueño de las accesiones o mejo-ras que no se entiendan hipotecadas,según lo dispuesto en el artículo ante-rior, podrá exigir su importe en todocaso o bien retener los objetos en queconsistan, si esto último pudiera hacer-se sin menoscabo del valor del resto dela finca.

Si exigiere su importe no podrá de-tener el cumplimiento de la obligaciónprincipal bajo el pretexto de hacerefectivo su derecho, sino que habrá decobrar lo que corresponda con el pre-cio de la misma finca cuando se enaje-ne para pagar el crédito.

kalterik eragin gabe. Ondasunok bertanizan daitezke, bai finka apaindu, erosoa-go egin edo ustiatzeko, bai eta indus-triaren bat zerbitzatzeko ere.

2. Fruituak, horien egoera edozeinizanda ere.

3. Bermatutako betebeharra bete-tzea eskatzeko unean muga-eguneratu-ta baina ordaintzeke dauden errentak.

112. artikulua

Finka hipotekatua hirugarren eduki-tzaile baten esku geratu denean etajabe berriak ordaindu baditu, hala erai-kinetan iraunkortasunez jarritako onda-sun higigarriak, nola eraikina konpon-du, ziurtatu edo transformatzeko obrazbesteko hobekuntzak, orduan hipotekaez da hedatuko ondasun eta hobekun-tza horietara.

113. artikulua

Aurreko artikuluan xedaturikoarenarabera, hipotekatutzat jotzen ez di-ren akzesio edo hobekuntzen ugazabakhorien zenbatekoa eska dezake; beste-la, akzesio nahiz hobekuntza horiekzein objektuen gainekoak izan eta ob-jektu horiek atxiki ditzake ugazabak,horrekin finkaren gainerako zatiari kal-terik egiten ez bazaio.

Hobekuntzen zenbatekoa eskatuzgero, ugazabak ezin oztopa dezake be-tebehar nagusia betetzea, beraren esku-bidea gauzatu behar duela esanez.Kontrara, kreditua ordaintzeko finkabesterentzen denean, horren preziotikkobratu beharko du berari dagokiona.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Si las accesiones o mejoras no pu-dieran separarse sin menoscabo de lafinca, el dueño de las mismas cobrarásu importe, aunque la cantidad restanteno alcance para cubrir el crédito hipo-tecario; mas si pudieran ser separadassin dicho menoscabo y aquél hubiereoptado, sin embargo, por no llevárse-las, se enajenarán con separación delpredio, y su precio, tan sólo, quedará adisposición de dicho dueño.

Artículo 114

Salvo pacto en contrario, la hipote-ca constituida a favor de un crédito quedevengue interés no asegurará, conperjuicio de tercero, además del capi-tal, sino los intereses de los dos últi-mos años transcurridos y la parte ven-cida de la anualidad corriente.

En ningún caso podrá pactarse quela hipoteca asegure intereses por plazosuperior a cinco años.

Artículo 115

Para asegurar los intereses vencidosy no satisfechos que no estuvieren ga-rantizados conforme al artículo ante-rior el acreedor podrá exigir del deudorampliación de la hipoteca sobre losmismos bienes hipotecados.

Esta ampliación no perjudicará enningún caso los derechos reales inscri-tos con anterioridad a ella.

Si la finca hipotecada no pertene-ciera al deudor no podrá el acreedor

Ezinezkoa bada akzesioak edo ho-bekuntzak banantzea finkari kalterikeragin gabe, ugazabak horien zenbate-koa kobra dezake, gerakinaren zenba-tekoa hipoteka-kreditua ordaintzekobeste izan ez arren. Edozein modutanere, ondasun horiek finkari kalterikeragin gabe bereizi ahal badira, edougazabak ondasun horiek ez atxikitzeaaukeratzen badu, ondasunok finkatikbereizita besterenduko dira, eta horientruk lortutako prezioa ugazabaren eskugeratuko da.

114. artikulua

Hipoteka eratzen bada korrituaksortzen dituen kreditua bermatzeko etahorrek hirugarrenari kalteak eragitenbadizkio, kapitala ez ezik, azken bi ur-teetako korrituak eta urte horretanmuga-eguneratutakoak bakarrik ber-matuko ditu hipotekak, kontrako itunikizan ezean.

Dena den, ezin da itundu hipotekakbost urtetik gorako korrituak bermatu-ko dituenik.

115. artikulua

Muga-eguneraturik egon baina or-daindu gabe dauden korrituak ez badi-ra bermatu aurreko artikuluaren arabera,hipoteka-hartzekodunak zordunari eskadiezaioke, hipoteka ondasun hipote-katuen gain zabaltzea.

Zabaltze horrek ez die kalterik egin-go aurretiaz inskribatutako eskubideerrealei.

Zorduna ez bada finka hipotekatua-ren jabea, hartzekodunak ezin dio zor-



exigir que se constituya sobre ella lareferida ampliación, pero podrá ejerci-tar igual derecho respecto a cuales-quiera otros bienes inmuebles del deu-dor que puedan ser hipotecados.

Artículo 116

El acreedor por pensiones atrasadasde censo no podrá repetir contra la fin-ca acensuada, con perjuicio de otroacreedor hipotecario o censualista pos-terior, sino en los términos y con lasrestricciones establecidas en los artícu-los 114 y párrafo 1. y 2. del 115; peropodrá exigir hipoteca en el caso y conlas limitaciones que tiene derecho ahacerlo el acreedor hipotecario, cual-quiera que sea el poseedor de la fincaacensuada.

Artículo 117

Cuando la finca hipotecada se dete-riorare, disminuyendo de valor, pordolo, culpa o voluntad del dueño, po-drá el acreedor hipotecario solicitar delJuez de Primera Instancia del partidoen que esté situada la finca, que le ad-mita justificación sobre estos hechos; ysi de la que diere resultare su exactitudy fundado el temor de que sea insu-ficiente la hipoteca, se dictará provi-dencia mandando al propietario hacero no hacer lo que proceda para evitar oremediar el daño.

Si después insistiere el propietarioen el abuso, dictará el Juez nueva pro-videncia poniendo el inmueble en ad-ministración judicial.

dunari eskatu hipoteka zabaltzeko.Kasu horretan, hartzekodunak eskubidebera egikari dezake, zordunaren besteedozein ondasun higiezinen gain, horihipotekatzeko modukoa baldin bada.

116. artikulua

Zentsu-pentsio atzeratuen hartzeko-dunak bere osteko hipoteka-hartze-kodunari edo zentsu-emaileari kalteeginez zentsupeko finkaren kontra be-rreskaera-eskubidea egikaritu ahal iza-teko, 114. artikuluan eta 115. artikulu-ko 1 eta 2. lerrokadetan ezarritakomugapenak izan behar ditu kontuan.Hala ere, hipoteka eratzea eska dezakehipoteka-hartzekodunak dituen muge-kin, zentsupeko finkaren edukitzaileaedozein izanda ere.

117. artikulua

Jabearen doloz, erruz zein boronda-tez, finka hipotekatua narriatu eta ho-rren balioa urritzen denean, hipoteka--hartzekodunak eska diezaioke finkakokatuta dagoen barrutiaren lehen au-zialdiko epaileari, egitate horien ingu-ruko egiaztapena onar diezaion; etaegiaztapen horretatik segitzen badaegitate horiek zehatz-mehatz hala ger-tatu direla eta hipoteka askieza delakosusmoa oinarriduna dela, epaileak ja-beari probidentzia baten bidez agindu-ko dio zerbait egitea edo ez egitea, kal-tea eragotzi eta konpontzeko egokiazer den ikusita.

Hala ere, jabeak abusuari ekitenbadio, epaileak beste probidentzia batemango du, ondasun higiezina epailea-ren administraziopean jartzeko.

§1. HIPOTEKA LEGEA


En todos estos casos se seguirá elprocedimiento establecido en los ar-tículos 720 y siguientes de la Ley deEnjuiciamiento Civil.

Artículo 118

En caso de venta de finca hipote-cada, si el vendedor y el compradorhubiesen pactado que el segundo sesubrogará no sólo en las responsabili-dades derivadas de la hipoteca, sinotambién en la obligación personal conella garantizada, quedará el primerodesligado de dicha obligación, si elacreedor prestare su consentimientoexpreso o tácito.

Si no se hubiere pactado la transmi-sión de la obligación garantizada, peroel comprador hubiere descontado suimporte del precio de la venta, o lo hu-biese retenido y al vencimiento de laobligación fuere ésta satisfecha por eldeudor que vendió la finca, quedarásubrogado éste en el lugar del acreedorhasta tanto que por el comprador se lereintegre el total importe retenido odescontado.

Artículo 119

Cuando se hipotequen varias fincasa la vez por un solo crédito, se deter-minará la cantidad o parte de grava-men de que cada una deba responder.

Artículo 120

Fijada en la inscripción la parte decrédito de que deba responder cadauno de los bienes hipotecados, no sepodrá repetir contra ellos con perjuicio

Kasu horietan guztietan, ProzeduraZibilaren Legeko 720. artikuluan etaondorengoetan ezarritako prozedura betebehar da.

118. artikulua

Finka hipotekatua saltzean, saltzai-leak eta erosleak ituntzen badute azkenhori subrogatuko dela, hipotekak era-karritako erantzukizunean eta hipo-tekak bermaturiko betebehar pertsona-lean, lehenengoa betebehar horretatikaske geratuko da, hartzekodunak esan-bidezko zein isilbidezko adostasunaemanez gero.

Betebehar bermatuaren besteren-tzea itundu ez arren, erosleak betebe-har horren balioa salmentaren preziotikkendu edo atxikitzen badu, eta finkasaldu zuen zordunak betebeharramuga-eguneratutakoan hori ordaintzenbadu, zordun hori hartzekodunaren le-kuan subrogatuko da, erosleak deskon-tatu edo atxiki duen zenbateko guztiaitzultzen ez dion bitartean.

119. artikulua

Kreditu bakarra bermatzeko finkabatzuk hipotekatzen direnean, zehaztubeharra dago finka bakoitzak kargarenzein zatiri edo zenbatekori egin behardion aurre.

120. artikulua

Inskripzioan finkatzen bada onda-sun hipotekatu bakoitzak kredituarenzein zatiri egin behar dion aurre, har-tzekodunak ondasun horien aurka be-



de tercero, sino por la cantidad a querespectivamente estén afectos y la que ala misma corresponda por razón de in-tereses, con arreglo a lo prescrito enlos anteriores artículos.

Artículo 121

Lo dispuesto en el artículo anteriorse entenderá sin perjuicio de que, si lahipoteca no alcanzare a cubrir la totali-dad del crédito, pueda el acreedor re-petir por la diferencia contra las demásfincas hipotecadas que conserve eldeudor en su poder; pero sin prelación,en cuanto a dicha diferencia, sobre losque, después de inscrita la hipoteca,hayan adquirido algún derecho real enlas mismas fincas.

Artículo 122

La hipoteca subsistirá íntegra, mien-tras no se cancele, sobre la totalidad delos bienes hipotecados, aunque se re-duzca la obligación garantizada, y so-bre cualquiera parte de los mismos bie-nes que se conserve, aunque la restantehaya desaparecido; pero sin perjuiciode lo que se dispone en los dos si-guientes artículos.

Artículo 123

Si una finca hipotecada se dividie-re en dos o más, no se distribuirá entreellas el crédito hipotecario, sino cuan-do voluntariamente lo acordaren elacreedor y el deudor. No verificándoseesta distribución, podrá repetir el acree-dor por la totalidad de la suma asegu-rada contra cualquiera de las nuevas

rreskaera-eskubidea egikari dezake,hirugarrenaren kalterako, ondasun ba-koitzari dagokion zenbatekoa eta zen-bateko horrek sorturiko korrituak erre-klamatzeko bakarrik.

121. artikulua

Aurreko artikuluan xedatutakoagorabehera, hipoteka ez bada nahiko kre-ditu osoa estaltzeko, hartzekodunak di-ferentzia horren gaineko berreskaera--eskubidea egikari dezake, zordunakbere esku dituen gainerako finka hipo-tekatuen aurka; dena den, diferentziahori erreklamatzeko, hartzekodunak ezdu inolako lehenespenik izango, hipo-teka inskribatu eta gero finka hipoteka-tu horietan eskubide errealen bat esku-ratu duen subjektuei begira.

122. artikulua

Hipoteka ezerezten ez den artean,hipotekak bere horretan dirau, onda-sun hipotekatu guztien gain, nahiz etabetebehar bermatua urritu. Ondasun hi-potekatuen zati bat desagertuko balitz,hipotekak gainerako zatian iraungoluke, hurrengo bi artikuluetan ezarrita-koa gorabehera.

123. artikulua

Finka hipotekatua bi finka edogehiagotan zatitzen bada, horien arteanez da hipoteka-kreditua banatuko, har-tzekodunak eta zordunak borondatezhala erabakitzen dutenean izan ezik.Banaketa hori ez bada egiten, hartze-kodunak asegurupeko zenbateko osoa-ren gaineko berreskaera-eskubidea egi-

§1. HIPOTEKA LEGEA


fincas en que se haya dividido la pri-mera o contra todas a la vez.

Artículo 124

Dividida la hipoteca constituidapara la seguridad de un crédito entrevarias fincas, y pagada la parte delmismo crédito con que estuviere gra-vada alguna de ellas, se podrá exigirpor aquel a quien interese la cancela-ción parcial de la hipoteca en cuanto ala misma finca. Si la parte de créditopagada se pudiere aplicar a la libera-ción de una o de otra de las fincas gra-vadas por no ser inferior al importe dela responsabilidad especial de cada una,el deudor elegirá la que haya de quedarlibre.

Artículo 125

Cuando sea una la finca hipote-cada, o cuando siendo varias no sehaya señalado la responsabilidad decada una, por ocurrir el caso previstoen el artículo 123, no se podrá exigirla liberación de ninguna parte de losbienes hipotecados, cualquiera quesea la del crédito que el deudor hayasatisfecho.

Artículo 126

Cuando en juicio ejecutivo seguidoconforme a las disposiciones de la Leyde Enjuiciamiento Civil se persiguie-ren bienes hipotecados, y éstos hu-biesen pasado a poder de un tercer po-seedor, podrá el acreedor reclamar deéste el pago de la parte de crédito ase-gurada con los que el mismo posee, si

kari dezake, finka zatitu eta gero sortu-riko finka berri baten aurka edo finkaguztien aurka.

124. artikulua

Kreditu bakarra bermatzeko finkabatzuen gain eraturiko hipoteka zatitueta gero, edozein finkari dagokion kre-ditu zatia ordaintzen bada, interesdu-nak eska dezake hipoteka zati batezezereztea, finka horri dagokionez. Or-daindutako kreditu zatia erabili ahalbada finka kargaturen bat askatzeko,kreditu hori finkari dagokion erantzu-kizun berezia baino handiagoa delako,orduan zordunak aukera dezake zeinfinkak gelditu behar duen aske.

125. artikulua

Finka hipotekatua bakarra denean,edota bat baino gehiago izan arren, ezdenean zehaztu bakoitzari dagokionerantzukizun zatia 123. artikuluko ka-sua gertatzeagatik, orduan ezin eskadaiteke ondasun hipotekatuen zati bataskatzea, zordunak ordaindutako kre-ditu zatia edozein izanda ere.

126. artikulua

Prozedura Zibilaren Legearen ara-bera gauzaturiko exekuzio-epaiketanondasun hipotekatuak pertsegitzen di-renean eta ondasunok hirugarren edu-kitzailearen esku daudenean, hartzeko-dunak edukitzaile horri eska diezaiokeondasun horien bitartez bermaturikokreditu zatia ordaintzea; hori horrela



al vencimiento del plazo no lo verificael deudor después de requerido judi-cialmente o por Notario.

Requerido el tercer poseedor de unode los dos modos expresados en el pá-rrafo anterior, deberá verificar el pagodel crédito con los intereses correspon-dientes, conforme a lo dispuesto en elartículo 114, o desamparar los bieneshipotecados.

Si el tercer poseedor no paga ni de-sampara los bienes será responsablecon los suyos propios, además de loshipotecados, de los intereses devenga-dos desde el requerimiento y de lascostas judiciales a que por su morosi-dad diere lugar. En el caso de que eltercer poseedor desampare los bieneshipotecados, se considerarán éstos enpoder del deudor, a fin de que puedadirigirse contra los mismos el procedi-miento ejecutivo.

Artículo 127

Lo dispuesto en el artículo anteriorserá igualmente aplicable al caso enque deje de pagarse una parte del capi-tal del crédito o de los intereses, cuyopago deba hacerse en plazos diferen-tes, si venciere alguno de ellos sincumplir el deudor su obligación.

Cuando para el pago de alguno delos plazos del capital o de los interesesfuere necesario enajenar la finca hipo-tecada y aún quedaran por vencerotros plazos de la obligación, se prac-ticará lo dispuesto en el párrafo 2. del

izango da, muga-eguna heldu eta zor-dunak ez duenean ordaintzen, nahiz etahorren gaineko epai- edo notario-erre-kerimendua jaso.

Aurreko lerrokadan adierazitako bi-deetatik bat erabili eta hirugarren edu-kitzaileari ordainketa-errekerimenduaegiten zaionean, horrek bi aukera ditu:kreditua gehi kasuan kasuko korrituakordaintzea 114. artikuluan xedatuta-koaren arabera, edota ondasun hipote-katuak bertan behera uztea.

Hirugarren edukitzaileak ez baduzorrik ordaintzen ezta ondasunik ber-tan behera uzten ere, orduan ondasunhipotekatuekin eta bere ondasunekinerantzun beharko du, dela errekerimen-dua jaso duenetik sortu diren korri-tuengatik, dela berandutzak eragindakoepaiketa kostuengatik. Hirugarren edu-kitzaileak bertan behera utzi baditu on-dasun hipotekatuak, ondasun horiekzordunaren esku daudela ulertzen da,exekuzio-prozedura horien aurka zu-zendu ahal izateko.

127. artikulua

Kreditua epeka ordaintzen denetanere, aurreko artikulua aplika daiteke,baldin eta eperen bat muga-eguneratuostean zordunak ordaintzen ez badu ka-pitalaren edo korrituen zati bat.

Kapitalaren nahiz korrituen eperenbat ordaintzeko finka besterendu behardenean betebeharraren beste epeakmuga-eguneratu baino lehen, 135. arti-kuluaren 2. lerrokadan xedatutakoaaplikatu behar da. Erosleak ez badu

§1. HIPOTEKA LEGEA


artículo 135. Si el comprador no qui-siere la finca con la carga de la hipote-ca que queda por satisfacer, se deposi-tará su importe con los intereses que lecorrespondan, para que sea pagado elacreedor al vencimiento de los plazospendientes.

Se considerarán también como ter-ceros poseedores, para los efectos delartículo 126, los designados en el pá-rrafo 2. del 134.

Si hubiere más de un tercer posee-dor por pertenecer a una persona lapropiedad o el dominio directo y a otrael usufructo o el dominio útil, se enten-derá con ambas el requerimiento.

Al vencimiento del plazo para elpago de la deuda, el acreedor podrá pe-dir que se despache mandamiento deejecución contra todos los bienes hi-potecados, estén o no en poder de unoo varios terceros poseedores; pero és-tos no podrán ser requeridos al pago,sino después de haberlo sido el deudory no haberlo realizado.

Cada uno de los terceros poseedo-res, si se opusiere, será consideradocomo parte en el procedimiento res-pecto de los bienes hipotecados queposea, y se entenderán siempre con elmismo y el deudor todas las diligen-cias relativas al embargo y venta de di-chos bienes, debiendo el tercer posee-dor otorgar la escritura de venta uotorgarse de oficio en su rebeldía.

finka jaso nahi ordaintzeke geratzenden hipoteka kargarekin, haren zenba-tekoa eta kasuan kasuko korrituakepailearen zainpean utziko dira, hartze-kodunak kobra ditzan ordaintzeke dau-den epeak, horiek muga-eguneratuta-koan.

126. artikuluaren ondoreetarako, hi-rugarren edukitzailetzat hartzen dira134. artikuluaren 2. lerrokadan aipatu-takoak.

Hirugarren edukitzaileak bat bainogehiago izanez gero, finkaren gainekojabetza edo zuzeneko jabaria pertsonabati dagokiolako, eta gozamena edojabari erabilgarria beste bati, orduanerrekerimendua biei luzatuko zaie.

Zorra ordaintzeko epea muga-egu-neratutakoan, hartzekodunak eska de-zake ondasun hipotekatu guztien aur-kako exekuzio-manamendua luzatzea,ondasunok hirugarren edukitzaile ba-ten edo batzuen esku izan zein ez; edo-nola ere, ordainketa-errekerimenduazordunari egin behar zaio lehenik, etahorrek ordaindu ezean bakarrik eskatuahal zaie ordainketa hirugarren eduki-tzaileei.

Hirugarren edukitzaile bakoitzakordainketaren kontra eginez gero, edu-kitzaile hori prozedurako alderditzathartuko da bere edukitzapeko ondasunhipotekatuei begira. Ondasun horienenbargo zein salmentari buruzko egin-bide guztiak edukitzaileari eta zordu-nari zuzenduko zaizkie, eta edukitzailehorrek salmenta eskritura egiletsi be-harko du; edukitzailea auzi-iheseanizanez gero, ofizioz egiletsiko da eskri-tura hori.



Será Juez o Tribunal competentepara conocer del procedimiento el quelo fuera respecto del deudor. No se sus-penderá en ningún caso el procedi-miento ejecutivo por las reclamacionesde un tercero, si no estuvieren fundadasen un título anteriormente inscrito, nipor la muerte del deudor o del tercer po-seedor. En caso de concurso, regirá loestablecido en la Ley Concursal.

Artículo 128

La acción hipotecaria prescribirá alos veinte años, contados desde quepueda ser ejercitada.

Artículo 129

La acción hipotecaria podrá ejerci-tarse directamente contra los bienes hi-potecados, sujetando su ejercicio a lodispuesto en el Título IV del Libro IIIde la Ley de Enjuiciamiento Civil, conlas especialidades que se establecen ensu capítulo V.

Además, en la escritura de constitu-ción de la hipoteca podrá válidamentepactarse un procedimiento ejecutivoextrajudicial del bien hipotecado, con-forme al artículo 1858 del Código Ci-vil, para el caso de falta de cumpli-miento de la obligación garantizada.La venta extrajudicial se realizará pormedio de notario, con las formalidadesestablecidas en el Reglamento Hipote-cario.

Artículo 130

El procedimiento de ejecución di-recta contra los bienes hipotecados

Prozeduraren gaineko eskumenadu, zordunari begira eskuduna denepaile edo auzitegiak. Hurrengo ingu-ruabarrek ez dute sekula geldiarazikoexekuzio-prozedura: hirugarrenarenerreklamazioak, baldin eta horren oina-rria ez bada aurretiaz inskribatutako ti-tulua, ezta zordunaren edo hirugarrenedukitzailearen heriotzak ere. Konkur-tso kasuetan, Konkurtso Legeak ezarri-takoa aplikatuko da.

128. artikulua

Hipoteka-akzioa preskribatzen da,hori egikari daitekeenetik hogei urteigaro eta gero.

129. artikulua

Hipoteka-akzioa zuzenean egikaridaiteke ondasun hipotekatuen aurka;kasu horretan, Prozedura Zibilaren Le-geko III. liburuaren IV. tituluan xedatu-takoa bete behar da, V. kapituluan eza-rritako berezitasunak kontuan izanda.

Horrez gain, hipotekaren eskrituraeratzailean baliozkotasunez itun daite-ke bermaturiko betebeharra betetzen ezbada, epaiketatik kanpoko exekuzio--prozedura gauzatuko dela, Kode Zibi-laren 1858. artikuluaren ariora. Epai-ketatik kanpoko salmenta notario bidezegin behar da, Hipoteka Erregelamen-duan ezarritako formalitateak kontuanizanda.

130. artikulua

Ondasun hipotekatuen aurkako zu-zeneko exekuzio-prozedura hipoteka

§1. HIPOTEKA LEGEA


sólo podrá ejercitarse como realizaciónde una hipoteca inscrita y, dado su ca-rácter constitutivo, sobre la base de losextremos contenidos en el asiento res-pectivo.

Artículo 131

Las anotaciones preventivas de de-manda de nulidad de la propia hipotecao cualesquiera otras que no se basen enalguno de los supuestos que puedandeterminar la suspensión de la ejecu-ción quedarán canceladas en virtud delmandamiento de cancelación a que serefiere el artículo 133, siempre que seanposteriores a la nota marginal de ex-pedición de certificación de cargas. Nose podrá inscribir la escritura de cartade pago de la hipoteca mientras no sehaya cancelado previamente la citadanota marginal, mediante mandamientojudicial al efecto.

Artículo 132

A los efectos de las inscripciones ycancelaciones a que den lugar los pro-cedimientos de ejecución directa sobrelos bienes hipotecados, la calificacióndel registrdor se extenderá a los extre-mos siguientes:

1. Que se ha demandado y requeri-do de pago al deudor, hipotecante nodeudor y terceros poseedores que ten-gan inscrito su derecho en el Registroen el momento de expedirse certifica-ción de cargas en el procedimiento.

2. Que se ha notificado la existenciadel procedimiento a los acreedores yterceros cuyo derecho ha sido anotado

inskribatua gauzatzeko bakarrik erabildaiteke; inskripzioa eratzailea denezgero, kasuan kasuko idazkunean jaso-tako datuak hartu behar dira prozedurahorren oinarritzat.

131. artikulua

Hipotekaren deuseztasun demanda-ri buruzko aurreneurrizko idatzoharraketa exekuzioa eteteko arrazoiren ba-tean oinarritzen ez direnak 133. artiku-luko ezerezte-manamenduaren bitartezezerezten dira, baldin eta zamen ziurta-giria egin dela agerrarazten duten baz-terreko oharren ostekoak badira idatzo-har horiek. Ezin daiteke hipotekareninguruko ordainagiririk inskriba, baz-terreko ohar hori manamendu judizia-laren bitartez ezereztu arte.

132. artikulua

Ondasun hipotekatuen gaineko zu-zeneko exekuzio-prozedurak dakartzaninskripzio nahiz ezerezteen ondoreeta-rako, erregistratzaileak ondoko atalokkalifikatu behar ditu:

1. Demanda eta ordainketa-aginduabidali zaizkiola, bai zordunari, bai zor-dun ez den hipotekatzaileari, bai hiru-garren edukitzaileei, azken horiek eu-ren eskubidea Erregistroan inskribatutabadute, prozeduran zamen ziurtagiriaegiten den unean.

2. Hartzekodun nahiz hirugarreneiprozedura jakinarazi zaiela, horieneskubidearen inskripzioa edo idatzo-



o inscrito con posterioridad a la hipo-teca, a excepción de los que sean poste-riores a la nota marginal de expediciónde certificación de cargas, respecto delos cuales la nota marginal surtirá losefectos de la notificación.

3. Que lo entregado al acreedor enpago del principal del crédito, de los in-tereses devengados y de las costas cau-sadas, no exceden del límite de la res-pectiva cobertura hipotecaria.

4. Que el valor de lo vendido o ad-judicado fue igual o inferior al importetotal del crédito del actor, o en caso dehaberlo superado, que se consignó elexceso en establecimiento público des-tinado al efecto a disposición de losacreedores posteriores.

Artículo 133

El testimonio expedido por el Se-cretario Judicial comprensivo del autodel remate o adjudicación y del que re-sulte la consignación, en su caso, delprecio, será título bastante para practi-car la inscripción de la finca o derechoadjudicado a favor del rematante o ad-judicatario, siempre que se acompañeel mandamiento de cancelación de car-gas a que se refiere el artículo 674 dela Ley de Enjuiciamiento Civil.

El mandamiento judicial de cancela-ción de cargas y el testimonio del autode remate o adjudicación podrán cons-tar en un solo documento en el que seconsignará, en todo caso, el cumpli-miento de los requisitos establecidos en

harra hipotekaren ostean egin bada;zamak ziurtatzeko bazterreko oharraegin ostean agertu diren hartzekoduneta edukitzaileen kasuan, jakinaraz-pena ez da beharrezkoa, bazterrekooharrak horren ondoreak sortzen di-tuelako.

3. Hartzekodunari kredituaren prin-tzipala, korrituak eta kostuak ordaintze-ko eman zaionak ez duela gainditzenkasuan kasuko hipotekaren estaldura.

4. Saldu edo adjudikaturikoaren ba-lioa auzi-jartzaileak duen kreditu osoa-ren bestekoa edo txikiagoa dela, edotahandiagoa izanez gero, gaindikina ho-rrexetarako establezimendu publikobateko agintariaren zainpean utzi dela,geroko hartzekodunen esku.

133. artikulua

Idazkari judizialak erremate edo ad-judikazioari buruzko autoa jasotzenduen lekukotza egin behar du, eta, ba-tzuetan, lekukotza horrek dakar pre-zioa zainpean utzi behar izatea. Leku-kotza titulu askietsia da adjudikatutakofinka edo eskubidea errematatzailenahiz adjudikaziodunaren izenean ins-kribatzeko, baldin eta lekukotza horre-kin batera zamak ezerezteko mana-mendua aurkezten bada, ProzeduraZibilaren Legeko 674. artikuluak aipa-tu bezala.

Zamak ezerezteko manamendu ju-diziala eta erremate edo adjudikazioariburuzko autoa agiri bakarrera bil dai-tezke; betiere, agiri horretan agerrarazibehar da inskripzioa zein ezerezteaegiteko aurreko artikuluak aipatzen di-

§1. HIPOTEKA LEGEA


el artículo anterior y las demás circuns-tancias que sean necesarias para practi-car la inscripción y la cancelación.

Artículo 134

El testimonio del auto de adjudi-cación y el mandamiento de cancela-ción de cargas, determinarán la ins-cripción de la finca o derecho a favordel adjudicatario y la cancelación de lahipoteca que motivó la ejecución, asícomo de todas las cargas, gravámenese inscripciones de terceros poseedoresque sean posteriores a ellas, sin excep-ción, incluso las que se hubieran verifi-cado con posterioridad a la nota mar-ginal de expedición de certificación decargas en el correspondiente procedi-miento.

Tan solo subsistirán las declaracio-nes de obras nuevas y divisiones hori-zontales posteriores, cuando de la ins-cripción de la hipoteca resulte que éstase extiende por ley o por pacto a lasnuevas edificaciones.

Artículo 135

El registrador deberá comunicar aljuez ante quien se sustancie un pro-cedimento ejecutivo, incluso cuandorecaiga directamenta sobre bienes hi-potecados, la extensión de ulterioresasientos que puedan afectar a la eje-cución.

Artículo 136

Las inscripciones y cancelacionesde las hipotecas se sujetarán a las re-glas establecidas en los títulos II y IVpara las inscripciones y cancelaciones

tuen betekizunak eta inguruabarrak be-tetzen direla.

134. artikulua

Adjudikazio autoari buruzko leku-kotzak eta zamak ezerezteko mana-menduak dakarte finka zein eskubideaadjudikaziodunaren izenean inskriba-tzea eta exekuzioa eragin zuen hipo-teka ezereztea. Halaber, geroko zamak,kargak zein hirugarren edukitzailearenaldeko inskripzioak ezereztuko dira,inolako salbuespenik gabe, bai eta pro-zeduran zamen ziurtagiria eman delakobazterreko oharraren ostean eginda-koak ere.

Geroko obra berrien adierazpeneketa zatiketa horizontalek bakarrikiraungo dute indarrean, hipoteka-ins-kripzioak eratortzen duenean hipotekahori eraikin berrietara hedatzen dela,legearen aginduz zein itun bidez.

135. artikulua

Exekuzio-prozedura zein epailerenaurrean gauzatu eta erregistratzaileakepaile horri eman behar dio gerokoidazkunen berri, idazkunok exekuzioauki dezaketenean. Hori horrela izangoda, prozedura ondasun hipotekatuenkontrakoa denean ere.

136. artikulua

Hipotekak inskribatu eta ezerezte-ko, II eta IV. tituluetan inskripzio etaezerezte orori buruz ezarritako errege-lak bete behar dira, titulu honetan jaso-



en general, sin perjuicio de las especia-les contenidas en este título.

Artículo 137

Las hipotecas son voluntarias o le-gales.

SECCIÓN 2.ª

De las hipotecas voluntarias

Artículo 138

Son hipotecas voluntarias las con-venidas entre partes o impuestas pordisposición del dueño de los bienessobre los que se establezcan y sólo po-drán constituirlas quienes tengan la li-bre disposición de aquéllos o, en casode no tenerla, se hallen autorizadospara ello con arreglo a las leyes.

Artículo 139

Los que, con arreglo al artículo ante-rior, tienen la facultad de constituir hi-potecas voluntarias, podrán hacerlo porsí o por medio de apoderado, con poderespecial bastante.

Artículo 140

No obstante lo dispuesto en el ar-tículo 105, podrá válidamente pactarseen la escritura de constitución de la hi-poteca voluntaria que la obligación ga-rantizada se haga solamente efectivasobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad deldeudor y la acción del acreedor, porvirtud del préstamo hipotecario, queda-rán limitadas al importe de los bienes

tako erregela bereziei kalterik egingabe.

137. artikulua

Hipotekak borondatezkoak edo le-gezkoak izan daitezke.

2. ATALA

Borondatezko hipotekak

138. artikulua

Borondatezko hipotekak dira alder-diek hitzarturikoak edo ondasun hipo-tekatuen jabeak ezarritakoak. Hipotekahorien eratzaileek ondasun hipotekatuakxedatzeko askatasuna izan behar dute;halako askatasunik izan ezean, hipote-ka horien eraketa legeak berak ahalbi-detu behar du.

139. artikulua

Aurreko artikuluaren ariora, boron-datezko hipotekak eratzeko ahalmenadutenek halakoa era dezakete, bai eu-ren kabuz, bai ahalorde berezi eta as-kietsia duen ahaldunaren bitartez.

140. artikulua

105. artikuluan xedatutakoa gorabe-hera, borondatezko hipoteka eratzekoeskrituran baliozkotasunez itun daite-ke betebehar bermatua ondasun hipo-tekatuen gain bakarrik exekutatzea.

Kasu horretan, hipoteka-mailegua-ren ondorioz zordunak duen erantzu-kizunak eta hartzekodunak duen ak-zioak ondasun hipotekatuen balioa

§1. HIPOTEKA LEGEA


hipotecados, y no alcanzarán a los de-más bienes del patrimonio del deudor.

Cuando la hipoteca así constituidaafectase a dos o más fincas y el valor dealguna de ellas no cubriese la partede crédito de que responda, podrá elacreedor repetir por la diferencia exclu-sivamente contra las demás fincas hi-potecadas, en la forma y con las limita-ciones establecidas en el artículo 121.

Artículo 141

En las hipotecas voluntarias consti-tuidas por acto unilateral del dueño dela finca hipotecada, la aceptación de lapersona a cuyo favor se establecieron oinscribieron se hará constar en el Re-gistro por nota marginal, cuyos efectosse retrotraerán a la fecha de la constitu-ción de la misma.

Si no constare la aceptación des-pués de transcurridos dos meses, a con-tar desde el requerimiento que a dichoefecto se haya realizado, podrá cancelar-se la hipoteca a petición del dueño de lafinca, sin necesidad del consentimientode la persona a cuyo favor se constituyó.

Artículo 142

La hipoteca constituida para la se-guridad de una obligación futura o suje-ta a condiciones suspensivas inscritas,surtirá efecto contra tercero, desde suinscripción, si la obligación llega a con-traerse o la condición a cumplirse.

Si la obligación asegurada estuvieresujeta a condición resolutoria inscrita,

baino ez dute ukitzen, eta ez zorduna-ren ondareko gainerako ondasunik.

Modu horretan eratutako hipotekakbi finka edo gehiago hartzen ditue-nean, eta finka horietako baten balioaez denean nahiko haren erantzukizun-peko kreditu zatia ordaintzeko, har-tzekodunak gainerako finka hipoteka-tuen aurka berreskaera-eskubideaegikari dezake, diferentzia horren on-dorioz soil-soilik, eta 121. artikuluanezarritako eran eta mugapenekin.

141. artikulua

Ondasun hipotekatuaren jabeakalde bakarrez buruturiko egintza juridi-ko baten bidez borondatezko hipotekaeratzen duenetan, hartzekodunarenonarpena Erregistroan agerrarazi beharda bazterreko ohar bidez; ohar horrekatzeraeraginezko ondoreak ditu, hipo-teka eratu zenetik.

Hartzekodunari hipoteka onartzekoerrekerimendua egiten zaionetik bi hila-bete igaro ostean horrek ez badu onarpe-nik ematen, finkaren jabeak hipotekarenezereztea eska dezake, eta, horretara-ko, ez du behar hipoteka eraketarenonuradunak emandako adostasunik.

142. artikulua

Etorkizuneko betebeharrak edo ins-kribatutako baldintza etengarripeko be-tebeharrak bermatzeko hipotekak era-gina du hirugarrenen kontra beroriinskribatzen denetik, betebeharra sortuedo baldintza betetzen bada.

Betebehar bermatua inskribatutakobaldintza suntsiarazlearen menpe jar-



surtirá la hipoteca su efecto, en cuantoa tercero, hasta que se haga constar enel Registro el cumplimiento de la con-dición.

Artículo 143

Cuando se contraiga la obligaciónfutura o se cumpla la condición sus-pensiva, de que trata el párrafo primerodel artículo anterior, podrán los intere-sados hacerlo constar así por medio deuna nota al margen de la inscripciónhipotecaria.

Artículo 144

Todo hecho o convenio entre laspartes, que pueda modificar o destruirla eficacia de una obligación hipotecariaanterior, como el pago, la compensa-ción, la espera, el pacto o promesa deno pedir, la novación del contrato pri-mitivo y la transacción o compromiso,no surtirá efecto contra tercero, como nose haga constar en el Registro por me-dio de una inscripción nueva, de unacancelación total o parcial o de una notamarginal, según los casos.

Artículo 145

Para que las hipotecas voluntariasqueden válidamente establecidas, serequiere: 1. Que se hayan constituidoen escritura pública. 2. Que la escriturase haya inscrito en el Registro de laPropiedad

Artículo 146

El acreedor hipotecario podrá repe-tir contra los bienes hipotecados por el

tzen bada, hipotekak eragina izango duhirugarrenen kontra, Erregistroan bete-beharra bete dela agerrarazten ez denbitartean.

143. artikulua

Aurreko artikuluaren lehenengo le-rrokadak aipatzen duen etorkizunekobetebeharra sortzen denean edo baldin-tza etengarria betetzen denean, interes-dunek hori agerraraz dezakete, hipo-teka-inskripzioan bazterreko oharraeginez.

144. artikulua

Hirugarrenaren aurka ez du ondore-rik aurretiazko hipoteka-betebehar bateneragingarritasuna aldaraz edo suntsi de-zakeen edozein egitatek edo alderdienarteko hitzarmenek, hala nola, ordainke-tak, konpentsazioak, itxaronaldiak, ezeskatzeko itunak edo aginduak, jatorriz-ko kontratuaren berritzeak eta transakzionahiz konpromisoak, baldin eta Erregis-troan ez bada hori agerrarazten, inskrip-zio berri baten bidez, ezerezte oso edozatikakoaren bidez edo bazterreko oharbaten bidez, kasuan-kasuan.

145. artikulua

Borondatezko hipotekak baliozko-tasunez eratzeko, hurrengo betekizu-nok gauzatu behar dira: 1. Hipotekokeskritura publikoan eratzea. 2. Eskritu-ra Jabetza Erregistroan inskribatzea.

146. artikulua

Kapitala urritzeko unea edozeinizanda ere, hipoteka-hartzekodunak on-

§1. HIPOTEKA LEGEA


pago de los intereses vencidos, cual-quiera que sea la época en que debaverificarse el reintegro del capital; massi hubiere un tercero interesado en di-chos bienes, a quien pueda perjudicarla repetición, no podrá exceder la can-tidad que por ella se reclame de la ga-rantizada con arreglo al artículo 114.

Artículo 147

La parte de intereses que el acree-dor no pueda exigir por la acción realhipotecaria podrá reclamarla del obli-gado por la personal, siendo considera-do respecto a ella, en caso de concurso,como acreedor escriturario y salvo lodispuesto en el artículo 140.

Artículo 148

Cuando se redima un censo gravadocon hipoteca, tendrá derecho el acree-dor hipotecario a que el redimente, asu elección, le pague su crédito porcompleto con los intereses vencidos ypor vencer, o le reconozca su mismahipoteca sobre la finca que estuvo gra-vada con el censo.

En este último caso se hará una nue-va inscripción de la hipoteca, la cualexpresará claramente aquella circuns-tancia, y surtirá efecto desde la fechade la inscripción anterior.

Artículo 149

El crédito hipotecario puede ena-jenarse o cederse en todo o en parte,siempre que se haga en escritura públi-

dasun hipotekatuen aurka berreskaera-eskubidea egikari dezake, korritu muga--eguneratuak kobratzeko. Alabaina, on-dasun horietan interesa duen hirugarrenbat izan eta berreskaerak horri kalteegin ahal badio, berreskaera-eskubidea-ren bidez erreklamatutako zenbatekoaezin da izan 114. artikuluaren araberabermatzen dena baino handiagoa.

147. artikulua

Hipoteka-akzio errealaren bidezhartzekodunak ezin badu eskatu korri-tu batzuen ordainketa, orduan betebe-harpekoari eska diezaioke horien or-dainketa, akzio pertsonala egikarituz.Horrelakoetan, konkurtsoa izanez gero,hartzekodun hori eskritura bidezko har-tzekoduna besterik ez da, 140. artiku-luan xedatutakoa gorabehera.

148. artikulua

Hipotekarekin kargatutako zentsualuditzean, hipoteka-hartzekodunak lu-ditze hori egin duenari eska diezaioke,kreditu osoa ordaintzea, muga-egune-ratutako eta muga-eguneratu gabekokorrituekin batera, edota hipoteka beraaintzatestea, zentsupean zegoen finka-ren gain.

Azken kasu horretan, hipoteka be-rriro inskribatu behar da, inguruabarhori argiro adieraziz. Hipoteka horrekondoreak sortuko ditu, aurreko inskrip-zioaren datatik.

149. artikulua

Hipoteka-kreditua oso-osorik zeinzati batez besterendu edo laga ahal da,ondoko baldintzak betez gero: beste-



ca, de la cual se dé conocimiento aldeudor y se inscriba en el Registro.

El deudor no quedará obligado pordicho contrato a más que lo estuvierepor el suyo.

El cesionario se subrogará en todoslos derechos del cedente.

Artículo 150

Cuando la hipoteca se hubiere cons-tituido para garantizar obligacionestransferibles por endoso o títulos alportador, el derecho hipotecario se en-tenderá transferido, con la obligación ocon el título, sin necesidad de dar deello conocimiento al deudor ni de ha-cerse constar la transferencia en el Re-gistro.

Artículo 151

Si en los casos en que deba hacerse,se omite dar conocimiento al deudorde la cesión del crédito hipotecario,será el cedente responsable de los per-juicios que pueda sufrir el cesionariopor consecuencia de esta falta.

Artículo 152

Los derechos o créditos aseguradoscon hipoteca legal no podrán cedersesino cuando haya llegado el caso deexigir su importe.

Artículo 153

Podrá constituirse hipoteca en ga-rantía de cuentas corrientes de crédito,determinándose en la escritura la canti-

rentzea edo lagapena eskritura publikobidez egitea, besterentze edo lagapenhori zordunari jakinaraztea eta halakoaErregistroan inskribatzea.

Kontratu horren ondorioz, zordunakaurretiaz zuen betebeharraren bestekoabereganatzen du.

Lagapen-hartzailea lagatzaileareneskubide guztietan subrogatzen da.

150. artikulua

Hipoteka eratzen bada endosu bidezeskualdatzeko moduko tituluak edoeramailearentzako tituluak bermatze-ko, hipoteka-eskubidea obligazioarekinedo tituluarekin batera eskualdatu delaulertuko da, eta ez dago zertan eskual-daketa zordunari jakinarazi, ezta Erre-gistroan inskribatu ere.

151. artikulua

Jakinarazpena nahitaez egin behardenean, zordunari ez bazaio ematen hi-poteka-kredituaren lagapenari buruzkoberririk, lagatzaileak erantzukizuna du,lagapen-hartzaileak huts horren ondo-rioz izan ditzakeen kalteen gain.

152. artikulua

Legezko hipoteka bidez bermaturi-ko eskubideak edo kredituak ezin lagadaitezke kredituaren zenbatekoa eska-tzeko unea heltzen ez den bitartean.

153. artikulua

Hipoteka era daiteke, kreditudunkontu korronteak bermatzeko. Halakoe-tan, eskrituran adierazi behar dira fin-

§1. HIPOTEKA LEGEA


dad máxima de que responda la finca yel plazo de duración, haciendo constarsi éste es o no prorrogable, y caso deserlo, la prórroga posible y los plazosde liquidación de la cuenta.

Si al vencimiento del término fijadopor los otorgantes o de la prórroga, ensu caso, el acreedor no se hubiere rein-tegrado del saldo de la cuenta, podráutilizar la acción hipotecaria para sucobro en la parte que no exceda de lacantidad asegurada con la hipoteca porel procedimiento establecido en los ar-tículos 129 y siguientes. A la escrituray demás documentos designados en laregla 3. del artículo 131 deberá acom-pañar el que acredite el importe líquidode la cantidad adeudada.

Para ello será necesaria la presenta-ción del ejemplar que obre en poderdel actor de la libreta que a continua-ción se dice.

Para que pueda determinarse altiempo de la reclamación la cantidadlíquida a que asciende, los interesadosllevarán una libreta de ejemplares du-plicados: uno en poder del que adquie-re la hipoteca y otro en el del que laotorga, en los cuales, al tiempo de todocobro o entrega se hará constar, conaprobación y firma de ambos interesa-dos, cada uno de los asientos de lacuenta corriente.

No obstante, en las cuentas corrien-tes abiertas por los Bancos, Cajas deAhorro y Sociedades de crédito debida-mente autorizadas, podrá convenirseque, a los efectos de proceder ejecuti-

karen bidez bermatzen den gehienekokopurua, hipotekaren iraupena eta,hala denean, horren luzapena. Hipote-ka luza daitekeenean, eskrituran age-rrarazi behar da zeintzuk diren egindaitezkeen luzapenak eta kontua li-kidatzeko epea.

Kontratugileek finkatutako epe horiedo, hala denean, luzapena muga-egu-neratutakoan hartzekodunak ez badukobratu kontuko saldoa, hipoteka-ak-zioa erabil dezake, hipoteka bidez ber-matutako zenbatekoa kobratzeko 129eta ondorengo artikuluetan ezarritakoprozeduraren bidez. Eskriturarekin eta131. artikuluko 3. erregelak aipatu agi-riekin batera, zor den kopuruaren zen-bateko likidoa egiaztatzen duen agiriaaurkeztu behar du hartzekodunak.

Horretarako, jarraian aipatuko denlibretaren alea aurkeztu behar da, auzi-jartzailearen esku dagoena.

Erreklamazioa egitean horren zenba-teko likidoa zehaztu ahal izateko, inte-resdunek ale bikoizdun libreta aurkeztu-ko dute: ale bat hipoteka eskuratzenduenaren esku geratuko da, eta besteahipoteka egilesten duenaren esku. Zer-bait kobratu edo ordaintzean, ale horie-tan agerrarazi behar dira kontu korron-teko idazkun guztiak, interesdun bienonespen eta sinadurekin.

Hala ere, banku, aurrezki-kutxa etakreditu sozietate baimenduek irekitakokontu korronteetan hauxe hitzar dai-teke: exekuzio-prozedurari begira, sal-doa egiazta daitekeela erakunde har-



vamente, el saldo puede acreditarsemediante una certificación de la Enti-dad acreedora. En este caso, para pro-ceder a la ejecución, se notificará judi-cial o notarialmente al deudor unextracto de la cuenta, pudiendo éstealegar en la misma forma, dentro de losocho días siguientes, error o falsedad.

Si el deudor opusiere error, el Juezcompetente para entender del procedi-miento de ejecución, a petición de unade las partes, citará a éstas, dentro deltérmino de ocho días, a una compare-cencia, y, después de oírlas, admitirálos documentos que se presenten, yacordará, dentro de los tres días, lo queestime procedente. El auto que se dicteserá apelable en un solo efecto, y el re-curso se sustanciará por los trámites deapelación de los incidentes.

Cuando se alegare falsedad y seincoe causa criminal, quedará inte-rrumpido el procedimiento hasta queen dicha causa recaiga sentencia firmeo auto de sobreseimiento libre o provi-sional.

Opuesta por el deudor alguna de es-tas excepciones, no podrá ducirlas nue-vamente en los juicios ejecutivos que,para hacer efectivo dicho saldo, puedanentablarse, sin perjuicio de que en sudía ejercite cuantas acciones le compe-tan en los procedimientos civiles o cri-minales correspondientes.

Artículo 154

La constitución de hipotecas paragarantizar títulos transmisibles por en-

tzekodunak luzaturiko ziurtagiriarenbidez. Halakoetan, exekuzioa gauza-tzeko, zordunari kontuaren laburpenajakinaraziko zaio epai edo notario bi-dez; bide bera erabilita, zordunak okeredo faltsutzeren bat dagoela alega de-zake, hurrengo zortzi egunetan.

Zordunak okerra dagoela aipatuzgero, exekuzio-prozeduraren gainekoeskumena duen epaileak hurrengo zor-tzi egunen barruan alderdiei zitazioaegingo die ager daitezen, alderdietakobatek hala eskatuta. Alderdi horiei en-tzun ostean eta aurkeztutako agiriakonartu eta gero, epaileak bidezko deri-tzona erabakiko du hurrengo hiru egu-netan. Epaileak emandako autoarenkontra, gorajotze-errekurtsoa jar dai-teke, ondore bakarrarekin; errekurtsohori intzidenteen kontra gorajotzeariburuzko izapideen bidez gauzatuko da.

Faltsutzea alegatu eta auzi kriminalahasten denetan, prozedura geldiarazikoda, harik eta auzi horretan epai irmoazein largespen askea edo behin-behine-koa ezartzen duen autoa eman arte.

Zordunak halako salbuespenen baterabiltzen badu, gero ezingo ditu ho-riek berriro erabili saldo hori gauzatze-ko has daitezkeen hurrengo exekuzio--epaiketetan; hori gorabehera, zordunakakzio egokiak egikari ditzake bihar-etzi,kasuan kasuko prozedura zibil edo kri-minaletan.

154. artikulua

Eramailearentzako tituluak edo en-dosu bidez eskualda daitezkeen titu-

§1. HIPOTEKA LEGEA


doso o al portador, deberá hacerse pormedio de escritura pública, que se ins-cribirá en el Registro o Registros de laPropiedad a que correspondan los bie-nes que se hipotequen, o en el delarranque o cabeza de la obra pública,cuando sea de esta clase la garantía hi-potecaria, haciéndose en este caso bre-ve referencia en los demás Registrospor cuyo territorio atraviese aquélla, acontinuación de las inscripciones dereferencia de la de dominio, que debenconstar en los mismos.

En dicha escritura habrán de con-signarse, además de las circunstanciaspropias de las de constitución de hipo-teca, las relativas al número y valor delas obligaciones que se emitan y quegarantice la hipoteca; la serie o series aque correspondan; la fecha o fechas dela emisión; el plazo y forma en quehan de ser amortizadas; la autorizaciónobtenida para emitirlas, en caso de serésta necesaria, y cualesquiera otras quesirvan para determinar las condicionesde dichos títulos, que habrán de ser ta-lonarios; haciéndose constar expresa-mente, cuando sean al portador, quequeda constituida la hipoteca a favorde los tenedores presentes o futuros delas obligaciones.

En los títulos deberá hacerse asi-mismo constar la fecha y Notario auto-rizante de la escritura, y el número, fo-lio, libro y fecha de su inscripción enlos respectivos Registros de la Propie-dad, y en el Registro Mercantil, cuan-do así proceda, con arreglo a lo preve-nido en el artículo 21, número 10, delCódigo de Comercio.

luak bermatzeko hipotekak, eskriturapubliko bidez eratu behar dira. Onda-sun hipotekatuak zein Jabetza Erregis-trotan edo erregistroetan inskribatu etahartan edo haietan inskribatu behar daeskritura hori, edota herri-lana nonhasi eta bertako Erregistroan, hipoteka--bermea mota horretakoa denean. Kasuhorretan, herri-lanak gurutzatzen duenlurraldeko erregistroetan hipotekari bu-ruzko aipamen laburra egingo da, ho-rietan agertu behar den jabari-inskrip-zioaren jarraian.

Eskritura horretan ondokoa age-rrarazi behar da: hipotekaren eraketariburuzko inguruabarrak; jaulkitako etahipoteka bidez bermaturiko obliga-zioen zenbatekoari eta balioari buruz-ko inguruabarrak; horien seriea edoserieak; jaulkipen data edo datak; obli-gaziook amortizatzeko epea eta mo-dua; horiek jaulkitzeko baimena, be-harrezkoa denetan; eta titulu horienbaldintzak zehazteko balio duten gai-nerako inguruabarrak. Titulu horiek ta-loitegiak izan behar dira, eta eramailea-rentzakoak izanez gero, beren beregiagerraraziko da, hipoteka eratzen delaobligazioen egungo edo bihar-etzikoukandunen alde.

Edu berean, tituluetan agerrarazibehar da eskritura egiletsi duen nota-rioa, eskritura horren data, zenbakia,folioa, liburua eta Jabetza Erregistroegokietan eginiko inskrizpioen data,baita, hala behar denean, Merkatari-tzako Erregistroan egindako inskrip-zioarena ere, Merkataritza Kodearen21. artikuluaren 10. zenbakian xedatu-takoaren ariora.



Artículo 155

El procedimiento para hacer efecti-va la acción hipotecaria nacida de lostítulos, tanto nominativos como al por-tador, será el establecido en los artícu-los 129 y siguientes de esta Ley, cual-quiera que fuera el importe de lacantidad reclamada. Con los títulos yobligaciones deberá acompañarse uncertificado de inscripción de la hipo-teca en el Registro de la Propiedad, yel requerimiento de pago al deudor o altercer poseedor de la finca, si lo hubiere,habrá de hacerse en el domicilio de losmismos, aunque no residan en el lugardel juicio, o subsidiariamente a las per-sonas que expresa el artículo 131 deesta Ley.

En el caso de existir otros títuloscon igual derecho que los que seanbase de la ejecución, habrá de veri-ficarse la subasta y la venta de las fin-cas objeto del procedimiento, dejandosubsistentes las hipotecas correspon-dientes al valor total de dichos títulos,y entendiéndose que el rematante lasacepta y se subroga en ellas, sin desti-narse a su pago o extinción el preciodel remate, en armonía con lo dispues-to en los artículos 131 y 135 de estaLey, y quedando derogado lo que so-bre este particular se establece en el ar-tículo 1.517 de la Ley de Enjuicia-miento Civil.

Lo dispuesto en el presente artículono es aplicable a las obligaciones emi-tidas por las Compañías de Ferrocarri-les y demás Obras Públicas y por lasde crédito territorial, las cuales conti-nuarán rigiéndose por las disposiciones

155. artikulua

Titulu izendunek zein eramailearen-tzakoek eratorritako hipoteka-akzioagauzatzeko prozedura da lege honen129. artikuluan eta ondorengoetan eza-rritakoa, erreklamatzen den zenbatekoaedozein izanda ere. Titulu eta obliga-zioekin batera ziurtagiri bat aurkeztubehar da, hipoteka Jabetza Erregistroaninskribatu dela egiaztatzeko. Zordunariedo hirugarren edukitzaileari, halako-rik izanez gero, ordainketa-errekeri-mendua euren egoitzan egin beharzaie, nahiz eta epaiketa gauzatzen dentokitik kanpo bizi; modu subsidiarioan,errekerimendua legearen 131. artiku-luan aipatu pertsonei egin dakieke.

Exekuzioaren onarritzat balio du-ten tituluen antzekoak izanez gero,prozedurapeko finken enkantea etasalmenta egin behar da, titulu horienzenbateko osoari dagozkion hipotekakeuren horretan utzita. Errematearenprezioa hipotekok ordaindu edo az-kentzeko erabili beharrean, ulertukoda errematatzaileak horiek onartzendituela eta horietan subrogatzen dela,lege honen 131 eta 135. artikuluetanxedatutakoarekin bat etorriz, eta Pro-zedura Zibilaren Legeko 1517 artiku-luak horren gain ezarritakoa indarrikgabe utzita.

Artikulu honetan xedatutakoa ezinaplika dakieke trenbideen eta herri-la-nen gainerako konpainiek jaulkitakoobligazioei, ezta lurraldeetako kredi-tu-erakundeek jaulkitakoei ere. Obliga-zio horiei Merkataritza Kodea eta eu-

§1. HIPOTEKA LEGEA


del Código de Comercio y demás re-ferentes a las mismas.

Artículo 156

La cancelación de las inscripcionesde hipotecas constituidas en garantía detítulos transmisibles por endoso se efec-tuará presentándose la escritura otorga-da por los que hayan cobrado los crédi-tos, en la cual debe constar haberseinutilizado en el acto del otorgamientolos títulos endosables, o solicitud firma-da por dichos interesados y por el deu-dor, a la cual se acompañen inutilizadoslos referidos títulos, o bien previo ofre-cimiento y consignación del importe delos títulos, hecha en los casos y con losrequisitos prevenidos en los artícu-los 1.176 y siguientes del Código Civil.

Las inscripciones de hipotecas cons-tituidas con objeto de garantizar títulosal portador se cancelarán totalmente sise hiciere constar por acta notarial estarrecogida y en poder del deudor toda laemisión de los títulos debidamente inu-tilizados.

Asimismo procederá la cancelacióntotal si se presentasen, por lo menos, lastres cuartas partes de los títulos emitidosy se asegurase el pago de los restantes,consignando su importe y el de los in-tereses que procedan en el estableci-miento público destinado al efecto. Lacancelación, en este caso, deberá acor-darse por sentencia, previos dos llama-mientos por edictos, publicados en el«Boletín Oficial del Estado», y tiempode dos meses cada llamamiento, a cuan-tos se consideren con derecho a opo-nerse a la cancelación.

ren inguruko xedapen bereziak aplika-tuko zaizkie.

156. artikulua

Endosu bidez eskualda daitezkeentituluak bermatzeko hipoteka-inskrip-zioa ezereztu ahal da. Horretarako bi-deak hauexek dira: kredituak kobratudituztenek egiletsitako eskritura aur-keztea, eskritura horretan agerrarazizendosatzeko moduko tituluok baliorikgabe utzi direla egilespen egintzan; in-teresdunek eta zordunak sinaturiko es-kabidea aurkeztea, baliogabeko titulue-kin batera; edota tituluen zenbatekoaeskaini eta zainpean uztea, Kode Zibi-laren 1176. artikuluan eta ondorengoe-tan ezarritako kasuetan nahiz baldin-tzekin.

Eramailearentzako tituluak berma-tzeko eratu diren hipoteken inskrip-zioak oso-osorik ezereztu ahal dira,baldin eta notario-aktaren bitartez age-rrarazten bada, behar bezala balioga-betutako tituluen jaulkipen osoa bildu-ta eta zordunaren esku dagoela.

Gisa bertsuan, inskripzio horrenezerezte osoa egin daiteke, baldin etajaulkitako tituluen hiru laurdenak aur-kezten badira gutxienez, eta gainera-koak ordainduko direla ziurtatzen bada,horien zenbatekoa gehi korrituak ho-rretarako establezimendu publikoarenzaintzapean utzita. Kasu horretan, eze-reztea epai bidez egin behar da, behinhorren kontra egiteko eskubidea izandezaketenei bi dei egindakoan, deiok«Estatuko Aldizkari Ofizial»ean argi-taratuz, bakoitza bi hilabeteko epean.



Podrán también cancelarse parcial-mente dichas hipotecas presentandoacta notarial de estar recogidas y enpoder del deudor, debidamente inutili-zadas, obligaciones por un valor equi-valente al importe de la hipoteca par-cial que se trate de extinguir, siempreque dichas obligaciones asciendan, porlo menos, a la décima parte del totalde la emisión. En este caso, si son va-rias las fincas hipotecadas, podrán can-celarse completamente las inscripcio-nes de hipoteca de una o varias fincas,cuya responsabilidad sea igual al valorde las obligaciones recogidas, o libe-rarse parcialmente todas ellas a prorra-ta, o en proporción a sus respectivasresponsabilidades.

También podrá cancelarse parcial-mente la hipoteca cuando se presenteacta notarial que acredite estar recogi-das y en poder del deudor, debidamenteinutilizadas, obligaciones equivalentesal total importe de la responsabilidadporque esté afecta a la hipoteca una fin-ca determinada, aunque dichas obliga-ciones no asciendan a la décima partedel total de la emisión. En este caso, sólopodrá cancelarse la inscripción de lahipoteca que grave la finca que se tratede liberar.

Las hipotecas constituidas en ga-rantía de títulos transmisibles por en-doso o al portador podrán cancelarsetotalmente si la Entidad emisora decla-ra que no han sido puestos en circu-lación; justifica la declaración con unacertificación de su contabilidad, expre-siva de que no ha habido el ingreso encaja, correspondiente al valor de losmismos, y publica sendos anuncios en

Halaber, hipotekok zati batez eze-reztu ahal dira, baldin eta, obligaziobatzuk bilduta, zordunaren esku eta be-har bezala baliogabeturik daudela ziur-tatzen duen notario-akta aurkeztenbada; obligazio horien balioa izan be-har da azkendu nahi den hipoteka za-tiaren bestekoa, betiere jaulkipen osoa-ren hamarrena gaindituz, gutxienez.Kasu horretan, finka hipotekatuak batbaino gehiago izanez gero, aukera hi-rukoitza dago: finka baten edo batzuenhipoteka-inskripzioak oso-osorik eze-reztea, horien erantzukizuna bildutakoobligazioen bestekoa denean; finkaguztiak lainean askatzea; edota finkokproportzioz azkentzea, bakoitzarenerantzukizuna kontuan hartuta.

Edu berean, hipoteka zati batez eze-reztu ahal da, finka zehatz baten gaine-ko hipotekaren besteko obligazioakbilduta, zordunaren esku eta behar be-zala baliogabeturik daudela ziurtatzenduen notario-akta aurkezten bada,nahiz eta obligazio horien zenbatekoajaulkipen osoaren hamarrena baino txi-kiagoa izan. Halakoetan, askatu nahiden finkaren gaineko hipoteka-inskrip-zioa bakarrik ken daiteke.

Eramailearentzako tituluak edo en-dosu bidez eskualda daitezkeen tituluakbermatzeko hipotekak oso-osorik eze-reztu ahal dira, baldin eta erakundejaulkitzaileak adierazten badu tituluokez direla zirkulazioan jarri; horrez gain,adierazpen hori kontabilitate-ziurtagiribaten bidez egiaztatu behar du, obliga-zio horien balioa ez dela kutxan sartuzehaztuz; halaber, iragarkiak argitara-

§1. HIPOTEKA LEGEA


el Boletín Oficial de la provincia y enun diario, si lo hubiere, de la localidaden que radiquen las fincas y en dondeesté domiciliada la entidad, notifican-do al público su propósito de solicitarla cancelación.

Cuando en virtud de una Ley o comoconsecuencia de lo establecido en laescritura de emisión se hubiesen consti-tuido consorcios, asociaciones o sindica-tos de obligacionistas con facultades decancelar, procederá la cancelación si elacuerdo correspondiente hubiera sidoaprobado por los tenedores que repre-sentaren las tres cuartas partes de lostítulos en circulación.

Artículo 157

Podrá constituirse hipoteca en garan-tía de rentas o prestaciones periódicas.

En la inscripción se hará constar elacto o contrato por el cual se hubieranconstituido las rentas o prestaciones yel plazo, modo y forma con que debanser satisfechas.

El acreedor de dichas rentas o pres-taciones periódicas podrá ejecutar estashipotecas utilizando el procedimientosumario establecido en los artículos 129y siguientes de esta Ley. El que rematelos bienes gravados con tal hipotecalos adquirirá con subsistencia de lamisma y de la obligación de pago dela pensión o prestación hasta su venci-miento. Iguales efectos producirá la hi-poteca en cuanto a tercero; pero res-pecto a las pensiones vencidas y nosatisfechas, no perjudicarán a éstesino en los términos señalados en los

tu behar ditu, dela finkak zein probin-tziatan kokaturik egon eta bertako Al-dizkari Ofizialean, dela toki horretakoegunkarian, halakorik egonez gero, delaerakunde horren egoitzan bertan, horre-tara jendeak jakin dezan, erakunde ho-rrek ezereztea eskatzeko asmoa duela.

Lege baten arabera, edo jaulkipeneskrituran ezarritakoaren ondoriozobligaziodunen partzuergo, elkarte edosindikatuak eratu badira, eta horiekezereztea gauzatzeko ahalmenik badu-te, ezerezte hori egin daiteke. Horreta-rako, zirkulaziopeko tituluen hiru laur-denak ordezkatzen dituzten ukandunekonetsi behar dute erabaki hori.

157. artikulua

Hipoteka era daiteke, errentak etaaldizkako prestazioak bermatzeko.

Hipoteka horren inskripzioan, erren-tak edo prestazioak eratzeko egintzanahiz kontratua agerrarazi behar da,baita horiek ordaintzeko epea, moduaedo forma ere.

Errenta zein prestazio horien har-tzekodunak hipoteka exekuta dezake,lege honen 129. artikuluan eta ondo-rengoetan arauturiko prozedura labur-tuaren bidez. Hipoteka horrekin karga-turiko ondasunen errematatzaileakhipotekarekin batera eskuratzen dituondasunok eta, pentsio zein presta-zioak muga-eguneratu arte, horiek or-daindu behar ditu. Hirugarrenei dago-kienez, hipotekak ondore berberaksortzen ditu. Dena den, muga-egunera-turik egon baina ordaintzeke daudenerrentek edo pentsioek ezin dute kalte-



artículos 114 y párrafo primero y se-gundo del 115 de esta Ley.

Salvo pacto en contrario, transcurri-dos seis meses desde la fecha en que, atenor de lo consignado en el Registro,debiera haberse satisfecho la últimapensión o prestación, el titular del in-mueble podrá solicitar la cancelaciónde la hipoteca, siempre que no consteasiento alguno que indique habersemodificado el contrato o formulado re-clamación contra el deudor sobre pagode dichas pensiones o prestaciones.

SECCIÓN 3.ª

De las hipotecas legales

Artículo 158

Sólo serán hipotecas legales las ad-mitidas expresamente por las leyes contal carácter.

Las personas a cuyo favor concedela Ley hipoteca legal no tendrán otroderecho que el de exigir la constitu-ción de una hipoteca especial suficien-te para la garantía de su derecho.

Artículo 159

Para que las hipotecas legales que-den válidamente establecidas se nece-sita la inscripción del título en cuyavirtud se constituyan.

Artículo 160

Las personas a cuyo favor reconocela Ley hipoteca legal podrán exigir di-

rik eragin, lege honen 114. artikuluaneta 115. artikuluaren lehenengo eta bi-garren lerrokadetan zehazturiko mo-duan izan ezik.

Kontrako itunik izan ezean, azkenpentsioa edo prestazioa erregistro edu-kiaren arabera ordaindu behar zenetiksei hilabete igaro badira, ondasun hi-giezinaren titularrak hipotekaren eze-reztea eska dezake, salbu eta idazku-nen batean agerrarazi denean kontratuaaldarazi dela, edo zordunari pentsiozein prestazio horien ordainketa erre-klamatu zaiola.

3. ATALA

Legezko hipotekak

158. artikulua

Legezko hipotekak dira legeek be-ren beregi izaera horrekin onartuta-koak bakarrik.

Legeak pertsona batzuen mesedera-ko halako hipoteka aintzatesten badu,pertsona horiek euren eskubidea berma-tzeko moduko hipoteka berezi eta nahi-koa era dadin bakarrik eska dezakete.

159. artikulua

Legezko hipotekak baliozkotasunezeratzeko, horien eraketa-titulua Erre-gistroan inskribatu behar da.

160. artikulua

Legezko hipotekaren eraketa eska-tzeko ahalmena dutenek hala egin de-

§1. HIPOTEKA LEGEA


cha hipoteca sobre cualesquiera bienesinmuebles o derechos reales de quepueda disponer el obligado a prestarla,en cualquier tiempo, aunque haya ce-sado la causa que le diere fundamento,como el matrimonio, la tutela, la patriapotestad o la administración, siempreque esté pendiente de cumplimiento laobligación que se debiera haber asegu-rado.

Artículo 161

La hipoteca legal, una vez constitui-da e inscrita, surte los mismos efectosque la voluntaria, sin más especialida-des que las expresamente determinadasen esta Ley, cualquiera que sea la per-sona que deba ejercitar los derechosque la misma hipoteca confiera.

Artículo 162

Si para la constitución de alguna hi-poteca legal se ofrecieren diferentesbienes y no convinieren los interesadosen la parte de responsabilidad que hayade pesar sobre cada uno, conforme a lodispuesto en el artículo 119, decidirá elJuez o el Tribunal, previo dictamen deperitos.

Del mismo modo, decidirá el Juez oel Tribunal las cuestiones que se susci-ten entre los interesados sobre la califi-cación de suficiencia de los bienesofrecidos para la constitución de cual-quiera hipoteca legal.

Artículo 163

En cualquier tiempo en que llegarena ser insuficientes las hipotecas legales

zakete edozein alditan, eta hipotekaeratzera behartuta dagoenak xeda de-zakeen edozein ondasun higiezin edoeskubide errealen gain, nahiz eta berorieragin duen arrazoia, hots, ezkontza,tutoretza, guraso-ahala edota adminis-trazioa, amaituta egon. Horretarakobaldintza bakarra da ziurtatu beharre-ko betebeharra betetzeke egotea.

161. artikulua

Inskripzioa egiten denetik, boronda-tezko hipotekak sortzen dituen ondoreberberak sortzen ditu legezko hipo-tekak, lege honetan ezarritako ñabar-dura batzuk gorabehera; horretan, ezda kontuan hartzen nork egikaritu be-har dituen hipotekak emandako esku-bideak.

162. artikulua

Legezko hipotekaren bat eratzekoondasun batzuk eskaini eta interes-dunak ez badira ados jartzen 119. arti-kuluaren arabera ondasun horietakobakoitzak jasan beharreko erantzu-kizun zatiari buruz, epaile edo auzite-giak erabakiko du arazoa, behin adi-tuen irizpena izan eta gero.

Gisa bertsuan, interesdunen arteanarazoak sortzen badira legezko hipote-ka eratzeko eskaintzen diren ondasu-nak nahikoak diren ala ez zehaztean,epaile edo auzitegiak erabakiko dituarazook.

163. artikulua

Inskribatutako legezko hipotekaknahikoak ez badira, hipoteka horiek



inscritas, podrán reclamar su amplia-ción o deberán pedirla los que, conarreglo a esta Ley, tengan, respectiva-mente, el derecho o la obligación deexigirlas y de calificar su suficiencia.

Artículo 164

Las hipotecas legales inscritas sub-sistirán hasta que se extingan los dere-chos para cuya seguridad se hubierenconstituido, y se cancelarán en los mis-mos términos que las voluntarias.

Artículo 165

Para constituir o ampliar judicial-mente y a instancia de parte cualquierahipoteca legal se procederá con suje-ción a las reglas siguientes:

1. El que tenga derecho a exigirlapresentará un escrito en el juzgadoo Tribunal del domicilio del obligado aprestarla, pidiendo que se constituya lahipoteca, fijando la cantidad por quedeba constituirse y señalando los bie-nes que puedan ser gravados con ella,o, por lo menos, el registro donde de-ban constar inscritos los que posea lamisma persona obligada.

2. A este escrito acompañará preci-samente el título o documentos queproduzca el derecho de hipoteca legal,y si fuere posible, una certificación delRegistrador en que consten todos losbienes hipotecados que posea el de-mandado.

3. El Juez o el Tribunal, en su vista,mandará comparecer a su presencia a

zabaltzea erreklamatu ahal dute edoerreklamatu behar dute, legearen ara-bera zabaltze hori eskatzeko eskubideaedo betebeharra dutenek hurrenez hu-rren, bai eta hipoteka horiek nahikoakdiren ala ez kalifikatzeko eskubideadutenek ere.

164. artikulua

Hipotekak zein eskubideren ziurta-sunari begira eratu eta, eskubide horiekazkentzen ez diren bitartean, haiek in-darrean iraungo dute. Hipotekok bo-rondatezko hipotekak bezala ezereztu-ko dira.

165. artikulua

Legezko hipoteka oro epai bidez etaalderdiak hala eskatuta eratu edo za-baltzeko, hurrengo erregelok bete be-har dira:

1. Hipotekaren eraketa eskatzeko es-kubidea duenak idazkia aurkeztu behardu horretarako betebeharra duenarenegoitzako epaitegi edo auzitegian, hipo-tekaren zenbatekoa zehaztuz eta horrenbidez karga daitezkeen ondasunak aipa-tuz edo, gutxienez, betebeharpeko ho-rren ondasunak zein erregistrotan age-rrarazi eta erregistro hori aipatuz.

2. Idazki horrekin batera, legezkohipoteka-eskubidea sorrarazten duentitulua edo agiriak aurkeztu behar dira,bai eta demandatuaren ondasun hipo-tekatu guztiak agerrarazten dituen ziur-tagiria ere, erregistratzaileak luzatuta,hori ahalezkoa izanez gero.

3. Agiri horiek guztiak ikusita,epaile edo auzitegiak aginduko du hi-

§1. HIPOTEKA LEGEA


todos los interesados en la constituciónde la hipoteca, a fin de que se avengan,si fuere posible, en cuanto al modo deverificarla.

4. Si se avinieren, mandará el Juezo el Tribunal constituir la hipoteca enlos términos que se hayan convenido.

5. Si no se avinieren, ya sea encuanto a la obligación de hipotecar oya en cuanto a la cantidad que debaasegurarse o a la suficiencia de la hipo-teca ofrecida, se hará traslado del es-crito de demanda al demandado y se-guirá el juicio los trámites establecidospara los incidentes en la Ley de Enjui-ciamiento Civil.

Artículo 166

En los casos en que el Juez o el Tri-bunal deba proceder de oficio paraexigir la constitución de una hipotecalegal, dispondrá que el Registrador co-rrespondiente le remita la certificaciónprevenida en la regla segunda del ar-tículo anterior; en su vista, mandarácomparecer al obligado a constituir lahipoteca, y con su audiencia y la del Mi-nisterio Fiscal, seguirá después el jui-cio por los trámites que quedan pres-critos.

Artículo 167

Lo dispuesto en los dos anterioresartículos se entenderá sin perjuicio delas reglas establecidas sobre hipotecaspor bienes reservables y sobre fianzade los tutores, y no será aplicable a lahipoteca legal a favor del Estado, delas provincias o de los pueblos sinocuando los Reglamentos administrati-

poteka eratzeko interesa duten guztiakberaren aurrean agertzea, ahal izanezgero, hipoteka hori gauzatzeko modua-ri buruz bat etor daitezen.

4. Interesdunak bat etortzen badira,epaile edo auzitegiak aginduko du hi-poteka hitzartutakoaren arabera eratzea.

5. Interesdunok ez badatoz bat hi-poteka eratzeko betebeharraren in-guruan, bermatu beharreko kopuruariburuz, edota eskainitako hipoteka nahi-ko den ala ez zehaztean, demandaidazkia igorri behar zaio demandatuari,eta Prozedura Zibilaren Legean intzi-denteetarako ezarritako izapideen ara-bera gauzatuko da epaiketa.

166. artikulua

Epaile edo auzitegiak ofizioz jardunbehar duenean legezko hipoteka era da-din eskatzeko, erregistratzaileari agin-duko dio aurreko artikuluaren bigarrenerregelan aipatzen den ziurtagiria bidaldiezaion; ziurtagiri hori ikusita, epaileedo auzitegiak hipoteka eratzeko bete-beharra duenari bertan agertzea agindu-ko dio, eta horri nahiz Fiskaltzari en-tzun eta gero, ezarritako izapideenarabera gauzatuko da epaiketa.

167. artikulua

Aurreko bi artikuluetan xedatuta-koak ezin die kalterik egin erreserba-tzeko moduko ondasunen gaineko hipo-tekei eta tutoreen fidantzari buruzkoerregelei; edu berean, estatuaren, probin-tzien edo herrien izenean eratutako legehipoteken kasuan, administrazio-errege-lamenduek hipotekok gauzatzeko beste



vos no establecieren otro procedimien-to para exigirla.

Artículo 168

Tendrán derecho a exigir hipotecalegal:

1. Las mujeres casadas sobre losbienes de sus maridos:

a) Por las dotes que les hayan sidoentregadas solemnemente bajo fe deNotario.

b) Por los parafernales que con lasolemnidad anteriormente dicha hayanentregado a sus maridos.

c) Por las donaciones que los mis-mos maridos les hayan prometido den-tro de los límites de la Ley.

d) Por cualesquiera otros bienes quelas mujeres hayan aportado al matri-monio y entregado a sus maridos conla misma solemnidad.

2. Los reservatarios sobre los bie-nes de los reservistas en los casos se-ñalados por los artículos 811, 968 y980 del Código Civil y en cualesquieraotros comprendidos en leyes o fuerosespeciales.

3. Los hijos sometidos a la patriapotestad por los bienes de su propiedadusufructuados o administrados por elpadre o madre que hubieran contraídosegundo matrimonio, y sobre los bie-nes de los mismos padres.

4. Los menores o incapacitados so-bre los bienes de sus tutores, por losque éstos administren y por la respon-sabilidad en que incurrieren, a no serque presten, en lugar de la fianza hipo-

prozedurarik ezartzen ez dutenean ba-karrik aplikatzen dira bi artikulu horiek.

168. artikulua

Ondokoek eska dezakete legezkohipotekaren eraketa:

1. Emakume ezkonduek, euren se-narren ondasunen gain:

a) Senarrari, solemnitateaz eta nota-rioak fede emanez, eman zaizkion ez-konsariak bermatzeko.

b) Emazteak, goian aipaturiko so-lemnitateaz, senarrari eman dizkionondasun parafernalak bermatzeko.

c) Legeak ezarritako mugen ba-rruan, senarrek euren emazteei agindudizkieten dohaintzak bermatzeko.

d) Emakumeek ezkontzara ekarrieta euren senarrei lehen aipatutako so-lemnitateaz emandako beste edozeinondasun bermatzeko.

2. Erreserba-hartzaileek, erreserba-gileek dituzten ondasunen gain, KodeZibilaren 811, 968 eta 980. artikuluekadierazitako kasuetan eta lege edo foruberezietan jasotako beste edozein ka-sutan.

3. Guraso-ahalpeko seme-alabek,gurasoen ondasunen gain, bigarrenezezkondu den gurasoak administratuedo gozatzen dituen ondasunengatik,horiek seme-alaben jabetzapekoak ba-dira.

4. Adingabeek zein ezgaituek, eu-ren tutoreen ondasunen gain, tutore ho-riek administratzen dituzten ondasu-nengatik eta administrazio horrekondoriozta dezakeen erantzukizunaga-

§1. HIPOTEKA LEGEA


tecaria, otra garantía establecida y auto-rizada por el Código Civil.

5. El Estado, las Provincias y losPueblos, sobre los bienes de los quecontraten con ellos o administren susintereses, por las responsabilidadesque contrajeron éstos, de conformidadcon lo establecido en las leyes y regla-mentos.

6. El Estado sobre los bienes de loscontribuyentes en los casos estableci-dos en esta Ley, además de la pre-ferencia que a su favor se reconoce enel artículo 194.

7. Los aseguradores sobre los bie-nes de los asegurados, también en loscasos establecidos en esta Ley, ademásde la preferencia que a su favor reco-noce el artículo 196.

SUBSECCIÓN PRIMERA

De la hipoteca dotal

Artículo 169

La mujer casada a cuyo favor reco-noce esta Ley hipoteca legal tendrá de-recho:

1. A que el marido inscriba a nom-bre propio e hipoteque en favor de sumujer los bienes inmuebles y derechosreales que reciba como dote estimada uotros bastantes para asegurar la devo-lución de su importe.

2. A que se inscriban en el Registro,a nombre de la misma, si ya no lo estu-

tik, tutoreek Kode Zibilak ezarri etabaimenduriko beste berme mota batematen dutenean izan ezik.

5. Estatuak, probintziek eta herriek,horiekin kontratatzen dutenen edo ho-rien interesak administratzen dituzte-nen ondasunen gain, lege nahiz errege-lamenduetan ezarritakoaren ariorahoriek hartutako erantzukizunak ber-matzeko.

6. Estatuak, zergadunen ondasunengain, lege honek adierazitako kasuetan,194. artikuluak horren alde ezarritakolehenespena bazter utzi gabe.

7. Aseguratzaileek, asegurudunenondasunen gain, 196. artikuluan zehaz-turiko kasuan eta lege honek aginduta-ko beste edozein kasutan ere.

LEHENENGO AZPIATALA

Ezkonsari-hipoteka

169. artikulua

Lege honek emakume ezkondua-ren aldeko legezko hipoteka aintza-testen duenetan, emakume horrek ho-nako eskubide hauek ditu:

1. Senarrak bere izenean eta emaz-tearen alde inskribatu behar ditu ezkon-sari zenbatetsi gisa jasotzen dituen onda-sun higiezin eta eskubide errealak, edotahorien zenbatekoa itzuliko dela berma-tzeko ondasunak.

2. Senarrak zenbatetsi gabe eta itzul-tzekotan jasotzen dituen gainerako on-



vieren en calidad de dotales o parafer-nales, o por el concepto legal que lescorresponda, todos los demás bienes in-muebles y derechos reales que el mari-do reciba como inestimados y deba de-volver, en su caso.

3. A que el marido asegure, con hi-poteca especial suficiente, todos los de-más bienes no comprendidos en los pá-rrafos anteriores y que se le entreguenpor razón de matrimonio.

Artículo 170

La dote confesada por el marido,cuya entrega no constare o constaresólo por documento privado, no surtirámás efecto que el de las obligacionespersonales.

No obstante, la mujer que tuviere asu favor dote confesada por el maridoantes de la celebración del matrimonioo dentro del primer año de él, podráexigir en cualquier tiempo que el mis-mo marido se la asegure con hipoteca,siempre que haga constar judicial-mente la existencia de los bienes do-tales o la de otros semejantes o equi-valentes en el momento de deducir sureclamación.

Artículo 171

Siempre que el Registrador inscribabienes de dote estimada a favor delmarido hará de oficio la inscripción hi-potecaria a favor de la mujer, salvoque ésta hubiere renunciado a su dere-cho o que la hipoteca se hubiere cons-tituido sobre bienes diferentes.

dasun higiezin zein eskubide errealguztiak Erregistroan inskribatu behardira emaztearen izenean, baldin eta al-dez aurretik ezkonsari moduan, onda-sun parafernal gisa, edo bestelako kon-tzeptu batean inskribatu ez badira.

3. Senarrak hipoteka berezi eta na-hikoaren bitartez bermatu behar dituezkontzaren ondorioz jasotako gainera-ko ondasun guztiak, aurreko lerrokade-tara bildu ez badira.

170. artikulua

Senarrak aitortutako ezkonsariakbetebehar pertsonalen ondoreak baka-rrik sortuko ditu, ez bada inon adieraziezkonsari hori eman dela edo adieraz-pen hori agiri pribatuaren bidez eginbada.

Hala ere, ezkontza egin aurretik edoezkontza egin eta urtebete igaro bainolehen, senarrak ezkonsaria jaso duelaaitortzen badu emaztearen alde, horrekedozein unetan eska diezaioke senarra-ri ezkonsari hori hipoteka bidez bermadiezaion; horretarako, epai bidez age-rrarazi behar da ezkonsariko ondasu-nak edo horien antzekoak izan badirelaerreklamazioa egitean.

171. artikulua

Erregistratzaileak senarraren ize-nean inskribatu baditu zenbatetsitakoezkonsariko ondasunak, orduan ofiziozegingo du hipoteka-inskripzioa emaz-tearen alde, salbu eta emazteak ukoegin dionean bere eskubideari, edotahipoteka bestelako ondasunen gaineratu denean.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Si el título presentado para la prime-ra de dichas inscripciones no fuere sufi-ciente para hacer la segunda, se suspen-derán una y otra, tomando de ambas laanotación preventiva que proceda.

Artículo 172

La hipoteca legal constituida por elmarido a favor de la mujer garantizarála restitución de los bienes o derechosasegurados, sólo en los casos en quedicha restitución deba verificarse, con-forme a las leyes y con las limitacionesque éstas determinan, y dejará de surtirefecto y podrá cancelarse siempre quepor cualquier causa legítima quede dis-pensado el marido de la obligación derestituir.

Artículo 173

La cantidad que deba asegurarsepor razón de dote estimada no excede-rá, en ningún caso, del importe de la es-timación, y si se redujese el de la mis-ma dote, por exceder de la cuantía queel derecho permite, se reducirá igual-mente la hipoteca en la misma propor-ción, previa la cancelación parcial co-rrespondiente.

Artículo 174

Cuando se constituya dote inestima-da en bienes no inmuebles, se aprecia-rán éstos con el único objeto de fijar lacantidad que deba asegurar la hipoteca,para el caso de que no subsistan losmismos bienes al tiempo de su restitu-ción; mas sin que por ello pierda dichadote su calidad de inestimada, si fueracalificada así en la escritura dotal.

Lehenengo inskripzioa egiteko aur-keztu den titulua askieza bada bigarre-na egiteko, orduan bi-biak eten egingodira, bakoitzari buruzko aurreneurrizkoidatzohar egokia egin ondoren.

172. artikulua

Senarrak emaztearen alde eratutakolegezko hipotekak bermatzen duziurtatutako ondasun nahiz eskubideakitzuliko direla, itzulketa hori bidezkoadenean legeek ezarritakoaren araberaeta horiek xedatutako mugekin. Zuzen-bidearen araberako arrazoiren batenondorioz, senarrak itzulketa egitekobetebeharrik ez badu, hipoteka horrekez du ezelako ondorerik sortuko, etaberori ezereztuko da.

173. artikulua

Ezkonsari zenbatetsiaren ondoriozbermatu beharreko zenbatekoa ez dasekula izango zenbatespenaren balioabaino handiagoa; ezkonsariaren zenba-tekoa urritu behar bada zuzenbideakahalbidetzen duen kopurutik gorakoaizateagatik, hipoteka ere proportzio be-rean urritu behar da, behin zatikakoezerezte egokia egin eta gero.

174. artikulua

Ondasun higiezinen gaineko ezkon-sari zenbatetsigabea eratzen denetan,ondasunok zenbatetsi behar dira, itzul-keta egin behar denean ondasunok eu-ren horretan ez badiraute, hipotekakzein kopuru bermatu behar duen jakite-ko; hori gorabehera, ezkonsaria zenba-tetsigabea izango da gero ere, izaerahori eman bazaio ezkonsari eskrituran.



Artículo 175

La hipoteca para asegurar las dona-ciones por razón de matrimonio sólotendrá lugar en el caso de que se ofrez-can por el marido como aumento de ladote. Si se ofrecieren sin este requisito,sólo producirán obligación personal,quedando al arbitrio del marido asegu-rarlas o no con hipoteca.

Artículo 176

El marido no podrá ser obligado aconstituir hipoteca por los bienes para-fernales muebles de su mujer, sinocuando éstos le sean entregados parasu administración por escritura públicay bajo la fe de notario.

Para constituir esta hipoteca se apre-ciarán los bienes o se fijará su valor porlos que tienen la facultad de exigirla yde calificar su suficiencia.

Artículo 177

Entiéndese por bienes aportados almatrimonio, para los efectos del párra-fo último del número primero del ar-tículo 168, aquellos que bajo cualquierconcepto, con arreglo a fueros o cos-tumbres locales, traiga la mujer a la so-ciedad conyugal, siempre que se entre-guen al marido, por escritura pública ybajo fe de Notario, para que los admi-nistre, bien sea con estimación quecause venta o bien con la obligación deconservarlos y devolverlos a la disolu-ción del matrimonio.

175. artikulua

Ezkontzaren ondoriozko dohaintzakbermatzeko hipoteka eratu behar da,senarrak dohaintzok eskaintzen ditue-nean ezkonsaria zabaltzeko bakarrik.Ondasunak halako asmorik gabe es-kaintzen badira, dohaintzok betebeharpertsonala bakarrik ekarriko dute, etasenarrak aukeratuko du horiek hipote-ka bidez bermatzea ala ez.

176. artikulua

Hurrengo kasuan bakarrik behardaiteke senarra emaztearen ondasunhigigarri parafernalen gaineko hipote-ka eratzera: ondasunok beraren admi-nistraziopean jartzen direnean, eskriturapublikoaren bidez eta notarioak horrengainean fede emanda.

Hipoteka hori eratzeko, ondasunokzenbatetsi behar dira, edota hipoteka es-katzeko ahalmena nahiz hipoteka na-hiko den ala ez kalifikatzeko ahalme-na duenak zehaztu behar du harenbalioa.

177. artikulua

168. artikuluko lehenengo zenba-kiaren azken lerrokadaren ondoreetara-ko, ezkontzara ekarritako ondasuntzathartzen dira, tokiko foru edo usadioenarabera emazteak edozein izaerarekinezkontza-sozietatera dakartzanak, bal-din eta ondasunok senarrari ematen ba-zaizkio eskritura publikoaren bidez etanotario-fedearen menpe; senarrak on-dasunak administra ditzake, dela sal-mentarako zenbatespena eginda, delaondasunok artatu eta ezkontza desegi-tean itzultzeko betebeharrarekin.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Cuando la entrega de los bienes deque trata el párrafo anterior constaresolamente por confesión del marido,no podrá exigirse la constitución de lahipoteca dotal sino en los casos y tér-minos prescritos en el artículo 170.

Artículo 178

La constitución de hipoteca e ins-cripción de bienes de que trata el ar-tículo 169 sólo podrá exigirse por lamisma mujer, si estuviese casada yfuere mayor de edad.

Si no hubiere contraído aún matri-monio, o si habiéndolo contraído fueremenor, deberán ejercitar aquel derechoen su nombre y calificar la suficienciade la hipoteca que se constituya, el pa-dre, la madre o el que diere la dote olos bienes que se deban asegurar.

Artículo 179

A falta de las personas mencionadasen el artículo anterior, y siendo menorla mujer, esté o no casada, deberán pe-dir que se hagan efectivos los mismosderechos el tutor, el protutor, el Consejode familia o cualquiera de sus vocales,y si no lo pidieren, el Fiscal solicitará,de oficio o a instancia de cualquierpersona, que se compela al marido a laconstitución de la hipoteca.

Los Jueces municipales y los co-marcales tendrán también obligaciónde excitar el celo del Ministerio Fiscal,a fin de que cumpla lo preceptuado enel párrafo anterior.

Aurreko lerrokadak aipatzen dituenondasunen ematea senarrak eginiko ai-torpenaren bidez bakarrik agerrarazidenean, ezkonsari hipoteka 170. arti-kuluko kasuetan nahiz baldintzekin eradaiteke.

178. artikulua

Emakume ezkondu eta adin nagusi-koak bakarrik eska dezake 169. artiku-luak aipatzen duen hipoteka eratu etaondasunak inskribatzea.

Emakumea oraindik ezkondu ezbada, edo ezkondu arren adingabea bada,orduan horren aitak, amak edota ber-matu beharreko ezkonsaria nahiz onda-sunak eman dituenak egikaritu behardu eskubidea haren izenean; pertsonahorrek kalifikatu behar du eratu den hi-poteka nahiko den ala ez.

179. artikulua

Aurreko artikuluan aipaturiko per-tsonetarik inor izan ezean, eta emaku-mea adingabea edo ezkongabea izanik,eskubide horiek gauza daitezen eskatubehar du tutoreak, protutoreak, Fami-lia-kontseiluak zein kontseilu horre-tako mahaikideren batek, eta horiekhalakorik eskatu ezean, Fiskaltzak ofi-zioz zein alderdiek hala eskatuta agin-duko du senarra hipoteka eratzera be-hartzea.

Udal zein eskualdeko epaileek ereFiskaltzaren jarduna bultzatzeko bete-behar berbera dute, aurreko lerrokadanxedadutakoa bete dezan horrek.



Artículo 180

Si el marido careciere de bienes conque constituir la hipoteca de que tratael número tercero del artículo 169, que-dará obligado a constituirla sobre los pri-meros inmuebles o derechos reales queadquiera, pero sin que esta obligaciónpueda perjudicar a tercero mientrasque no se inscriba la hipoteca.

Artículo 181

Cuando los bienes dotales consistanen rentas o pensiones perpetuas, si lle-garen a enajenarse, se asegurará su de-volución constituyendo hipoteca por elcapital que las mismas rentas o pensio-nes representen, capitalizadas al interéslegal.

Si las pensiones a que se refiere elpárrafo anterior fueren temporales opudieren o debieren subsistir despuésde la disolución del matrimonio, seconstituirá la hipoteca por la cantidaden que convengan los cónyuges, y, endefecto de convenio, por la que fije elJuez o Tribunal.

Artículo 182

Las disposiciones de esta Ley sobrela hipoteca dotal no alteran ni modifi-can las contenidas en los artículos 880,881 y 909 del Código de Comercio.

Artículo 183

La mujer podrá exigir la subroga-ción de su hipoteca en otros bienes del

180. artikulua

Senarrak ez badu 169. artikuluko hi-rugarren zenbakiak aipatzen dituen on-dasunetatik bat ere, hipoteka eratzeko,horrek eskuratzen dituen lehendabizi-ko ondasun higiezin nahiz eskubideerrealen gain eratu behar du hipotekahori; dena den, betebehar horrek hiru-garrenei ez die kalterik egingo, hipote-ka inskribatzen ez den bitartean.

181. artikulua

Ezkonsariko ondasunak betierekoerrenta edo pentsioak izanik horiek bes-terentzen direnean, hipoteka eratu be-har da euren itzulketa bermatzeko; hi-poteka horren balioa izango da errentaedo pentsiook ordezkatzen duten kapi-tal zenbatekoaren bestekoa, lege-korri-tuaren arabera kapitalizatuta.

Aurreko lerrokadan aipatu pentsioakaldi baterakoak badira, edota ezkontzadesegindakoan horiek euren horretaniraun ahal badute edo iraun behar ba-dute, orduan ezkontideek hitzarturikozenbatekoaren besteko hipoteka eratu-ko da, eta hitzarmenik izan ezean, epaileedo auzitegiek finkatutako zenbatekoa-ren bestekoa.

182. artikulua

Lege honetan ezkonsari hipotekareninguruan ezarritako xedapenek ez dituz-te aldatzen Merkataritza Kodearen 880,881 eta 909. artikuluetan jasotakoak.

183. artikulua

Emazteak bere ezkonsariari lotuta-ko ondasunak besterendu edo kargatze-

§1. HIPOTEKA LEGEA


marido en cualquier tiempo que lo creaconveniente, desde que haya consenti-do por escrito en la enajenación o gra-vamen de los inmuebles afectos a sudote o como condición previa paraprestar dicho consentimiento.

Si la mujer se hallare en el caso pre-visto en el artículo 178, podrán tambiénejercitar este derecho, en su nombre,las personas designadas en el mismoartículo y en el siguiente.

SUBSECCIÓN 2.ª

De la hipoteca por bienes reservables

Artículo 184

El viudo o la viuda que por repetirmatrimonio esté obligado a reservardeterminados bienes deberá, con inter-vención judicial, hacer inventario detodos ellos, inscribirlos, si ya no lo es-tuvieren y, en todo caso, hacer constaren el Registro la calidad de reservablesde los inmuebles, tasar los muebles yasegurar con hipoteca especial sufi-ciente las restituciones exigidas por elartículo 978 del Código Civil.

Iguales obligaciones tendrán el cón-yuge viudo en el caso del artículo 980del Código Civil y el reservista en el delartículo 811 del mismo cuerpo legal,en cuanto les sean aplicables.

ari adostasuna idatziz eman dionetik,bidezko deritzonean eska dezake bera-ren hipoteka senarraren beste ondasunbatzuen gain subrogatzea; emazteaksubrogazio bera eska dezake, adosta-sun hura emateko aurretiazko baldintzagisa.

Emaztea 178. artikuluko kasuan iza-nez gero, horren izenean eskubide ber-bera egikari dezakete artikulu horretaneta hurrengoan izendatutako pertsonek.

2. AZPIATALA

Erreserbatu beharreko ondasunen ondoriozko hipoteka

184. artikulua

Bigarrenez ezkontzeagatik ondasunjakin batzuk erreserbatu behar dituenalargunak edo alarguntsak erreserbape-ko ondasun guztien inbentarioa eginbehar du, epailearen esku-hartzearekin;halaber, ondasunok inskribatu beharditu, jadanik inskribatuta ez badaudeeta, betiere, ondasunok erreserbatu be-harrekoak direla Erregistroan agerraraz-teaz gain, ondasun higigarriak tasatueta Kode Zibilaren 978. artikuluak ezar-tzen dituen itzulketak bermatu beharkoditu, hipoteka berezi eta nahikoarenbidez.

Betebehar berberak ditu, dela alar-gunak Kode Zibilaren 980. artikulukokasuan, dela erreserbagileak lege-testuhorren 811. artikuluaren kasuan, arti-kuluok eurei aplikatzen zaizkien neu-rrian.



Artículo 185

Cuando los reservatarios sean cier-tos y mayores de edad, sólo ellos po-drán exigir el cumplimiento de las obli-gaciones contenidas en el artículoanterior; si fueren menores o incapaci-tados, lo exigirán en su nombre las per-sonas que deban representarlos legal-mente. En uno y otro caso, la escriturapública otorgada entre el reservista ylos reservatarios o sus representanteslegales será título bastante para la ins-cripción o para hacer constar la calidadde reservables en el asiento correspon-diente, según procediera.

Artículo 186

El reservista también podrá, sin elconcurso de los reservatarios o de susrepresentantes legales, hacer constar enel Registro la calidad de reservables delos inmuebles o constituir hipoteca es-pecial suficiente para asegurar las resti-tuciones exigidas por la Ley, acudiendoal Juez competente con sujeción a lostrámites determinados en el Reglamen-to hipotecario.

Artículo 187

Si transcurrieren ciento ochentadías desde que nazca la obligación dereservar sin haberse dado cumplimien-to por el reservista a lo establecido enlos artículos anteriores, los derechosreconocidos por éstos a favor de los re-servatarios podrán ser exigidos por susparientes, cualquiera que sea su grado,el albacea del cónyuge premuerto y, ensu defecto, el ministerio Fiscal. Si

185. artikulua

Erreserba-hartzaileak ziurrak etaadin nagusikoak direnetan, eurek baka-rrik eska dezakete aurreko artikuluanjasotako betebeharrak betetzea; adinga-beak edo ezgaituak izanez gero, horienlege ordezkaritza duten pertsonek eska-tuko dute betetze hori haien izenean.Kasu batean zein bestean, erreserbagi-learen eta erreserba-hartzaileen nahizhorien ordezkarien artean egiletsitakoeskritura publikoa kasuan-kasuan tituluaskietsia izango da, bai inskripzioa egi-teko, bai eta idazkun egokian ondasu-nok erreserbatu beharrekoak direla age-rrarazteko ere.

186. artikulua

Erreserbagileak erreserba-hartzai-leen zein horien ordezkarien parte-har-tzerik gabe ere Erregistroan agerrarazdezake ondasun higiezinak erreserbatubeharrekoak direla, edota hipoteka be-rezi eta nahikoa era dezake, legeakezarritako itzulketak bermatzeko. Ho-rretarako, epaile eskudunarengana joeta Hipoteka Erregelamenduan zehaz-tutako izapideak bete beharko ditu.

187. artikulua

Erreserba betebeharra sortu denetikehun eta laurogei egun igaro ostean,oraindik erreserbagileak ez badu beteaurreko artikuluetan ezarritakoa, hu-rrengoek eska ditzakete artikuluotanerreserba-hartzaileentzat aintzatetsitakoeskubideak: erreserba-hartzaile horienahaideek, horien ahaidetasun graduaedozein izanda ere; aurrez hildakoarenezkontideak; eta, halakorik izan ezean,

§1. HIPOTEKA LEGEA


concurrieren con la misma pretensióndos o más de dichas personas, se darápreferencia a quien primero lo hubierereclamado. La hipoteca, en este caso,se constituirá conforme al artículo 165de esta Ley.

Artículo 188

El Juez o Tribunal que intervenga enlos casos a que se refieren los dos ar-tículos anteriores cuidará, bajo su res-ponsabilidad, de que se hagan los asien-tos correspondientes en el Registro.

Artículo 189

Si el reservista no tuviere bienes quehipotecar, se instruirá también el expe-diente prevenido en el artículo 186, conel único fin de hacer constar la reservay su cuantía.

La providencia que en tal caso re-caiga se limitará a declarar lo que pro-ceda sobre estos puntos y la obligacióndel reservista de hipotecar los primerosinmuebles que adquiera.

SUBSECCIÓN 3.ª

De la hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad

Artículo 190

Los hijos a cuyo favor reconoce elartículo 168 hipoteca legal tendrán de-recho:

1. A que los bienes inmuebles de supertenencia se inscriban a su favor, si yano lo estuvieren.

Fiskaltzak. Pertsona horietako bi edogehiago agertuz gero uzi berberarekin,erreklamazioa aurretiaz egin duenakizango du lehentasuna. Kasu horretan,hipoteka lege honen 165. artikuluarenarabera eratuko da.

188. artikulua

Aurreko bi artikuluek aipatu kasue-tako epaile edo auzitegiak bere eran-tzukizunpean zaindu behar du Erregis-troan idazkun egokiak egin direla.

189. artikulua

Erreserbagileak ez badu hipoteka-tzeko moduko ondasunik, 186. artiku-luan ezarritako espedientea instruitukoda, helburu bakarrarekin: erreserba etahorren zenbatekoa agerraraztea.

Halakoetan emandako probidentziakalde horien inguruan adierazi beharre-koa bakarrik adieraziko du, bai etaerreserbagileak duen betebeharra ere, le-hendabizi eskuratzen dituen ondasunakhipotekatzeko.

3. AZPIATALA

Guraso-ahalpekoen ondasunen ondoriozko hipoteka

190. artikulua

168. artikuluak legezko hipotekaaintzatesten du seme-alaba batzuenmesederako, eta seme-alaba horiek hu-rrengo eskubideok dituzte:

1. Euren ondasunak euren izeneaninskribatzeko eskubidea, baldin etaoraindik inskribatzeke badaude.



2. A que su padre o, en su caso, lamadre, si tuvieren bienes hipotecables,aseguren con hipoteca los bienes queno sean inmuebles pertenecientes alos mismos hijos. Si los bienes inmue-bles del padre o madre fueren insufi-cientes, se constituirá, sin embargo, so-bre ellos la hipoteca, sin perjuicio deampliarla a otros que adquieran des-pués, en caso de que así se les exija.

Artículo 191

Podrán pedir en nombre de los hijosque se hagan efectivos los derechos ex-presados en el artículo anterior:

1. Las personas de quienes proce-dan los bienes.

2. Los herederos o albaceas de di-chas personas.

3. Los ascendientes del menor.

4. El Ministerio Fiscal, en defectode las personas antes expresadas.

SUBSECCIÓN 4.ª

De la hipoteca por razón de tutela

Artículo 192

La fianza hipotecaria que deberánprestar los tutores, conforme al núme-ro cuarto del artículo 168, se regularápor lo dispuesto en los artículos 252 al260 del Código Civil en todo lo refe-rente a su cuantía, calificación, dismi-nución y aumento, a las personas quepuedan pedir su inscripción, a las res-ponsabilidades que debe asegurar y a

2. Aitak edo, hala denean, amakhipotekatzeko moduko ondasunakizanez gero, seme-alaben ondasun hi-giezinak ez diren guztiak hipotekabidez bermatzeko eskubidea. Aitarenedo amaren ondasun higiezinak nahi-koak izan ez arren, hipoteka horiengain eratuko da, eta, beharrezkoa de-netan, gerogarrenean eskuratzen di-tuzten ondasunei zabalduko zaie hipo-teka hori.

191. artikulua

Seme-alaben izenean, ondokoekeska dezakete aurreko artikuluan adie-razitako eskubideak gauzatzea:

1. Ondasunak norengandik etorri,eta pertsona horiek.

2. Pertsona horien jaraunsle nahizalbazeek.

3. Adingabearen aurrekoek.

4. Fiskaltzak, halako pertsonarikizan ezean.

4. AZPIATALA

Tutoretzaren ondoriozko hipoteka

192. artikulua

168. artikuluaren laugarren zenba-kiaren ariora tutoreek eman beharrekohipoteka-fidantza Kode Zibilaren252.etik 260.erako artikuluek arautzendute, ondoko atalei dagokienez: fidan-tzaren zenbateko, kalifikazio, urripenzein gehikuntzari, inskripzioa eska de-zaketen pertsonei, hipotekak bermatubeharreko erantzukizunei, edota hipo-

§1. HIPOTEKA LEGEA


los tutores exentos de la obligación deconstituirla.

No se podrá cancelar totalmente di-cha fianza hipotecaria hasta que, apro-badas las cuentas de la tutela, el tutorhaya extinguido todas las responsabili-dades de su gestión, salvo el caso deque hubiere sido sustituida por otrafianza hipotecaria o pignoraticia envirtud de acuerdo ejecutivo del Conse-jo de familia.

SUBSECCIÓN 5.ª

De las otras hipotecas legales

Artículo 193

La Autoridad a quien correspondadeberá exigir la constitución de hipote-cas especiales sobre los bienes de losque manejen fondos públicos o contra-ten con el Estado, las Provincias o losPueblos en todos los casos y en la for-ma que prescriban los reglamentos ad-ministrativos.

Artículo 194

El Estado, las Provincias o los Pue-blos tendrán preferencia sobre cual-quier otro acreedor y sobre el tercer ad-quirente, aunque hayan inscrito susderechos en el Registro, para el cobro dela anualidad corriente y de la últimavencida y no satisfecha de las contri-buciones o impuestos que graven a losbienes inmuebles.

A los efectos del párrafo anterior,se entenderá por anualidad vencida la

teka hori eratzeko betebeharretik askegeratzen diren tutoreei dagokienez.

Hipoteka-fidantza hori oso-osorikezerezteko, tutoreak bere kudeaketarenondoriozko erantzukizun guztiak az-kendu behar ditu tutoretzaren kontuakonetsi eta gero, kasu batean izan ezik:hipoteka horren ordez, beste hipoteka-nahiz pignorazio-fidantza bat eratu de-nean, Familia-kontseiluaren erabakibetearazlearen bitartez.

5. AZPIATALA

Gainerako legezko hipotekak

193. artikulua

Kasuan kasuko agintariak agindubehar du hipoteka bereziak eratzea,hala funts publikoak erabiltzen dituz-ten pertsonen ondasunen gain, nola es-tatuarekin, probintziekin eta herriekinkontratatzen dutenen ondasunen gain,betiere, administrazio-erregelamen-duek ezarritako kasuetan eta moduan.

194. artikulua

Ondasun higiezinen gaineko kon-tribuzio edo zergen urteko bakoitzaeta muga-eguneratuta baina ordain-tzeke dagoen aurreko urtekoa kobratze-ko, estatuak, probintziek zein herrieklehentasuna izango dute beste edozeinhartzekodunen eta hirugarren eskura-tzailearen gain, horiek euren eskubi-deak Erregistroan inskribatu badituzteere.

Aurreko lerrokadaren ondoreetara-ko, muga-eguneratutako urtekotzat



constituida por los cuatro trimestresdel ejercicio económico anterior al co-rriente, sea cualquiera la fecha y pe-riodicidad de la obligación fiscal depago.

Para tener igual preferencia por ma-yor suma que la correspondiente a di-chas dos anualidades, podrán exigirel Estado, las Provincias o los pueblosla constitución de una hipoteca espe-cial, en la forma que determinen los re-glamentos administrativos.

Esta hipoteca no surtirá efecto sinodesde la fecha en que quede inscrita.

Artículo 195

El asegurador de bienes inmueblestendrá derecho a exigir una hipotecaespecial sobre los bienes asegurados,cuyo dueño no haya satisfecho las pri-mas del seguro de dos o más años, o dedos o más de los últimos dividendospasivos, si el seguro fuere mutuo.

Artículo 196

Mientras no se devenguen las pri-mas de los dos años o los dos últimosdividendos, en su caso, tendrá el crédi-to del asegurador preferencia sobre losdemás créditos.

Artículo 197

Devengados y no satisfechos los dosdividendos o las dos anualidades de quetratan los dos artículos anteriores, debe-rá constituirse la hipoteca por toda lacantidad que se debiere, y la inscripciónno surtirá efecto sino desde su fecha.

hartzen da ekitaldi ekonomiko batenaurreko lau hiruhilekoek osaturikoa,zerga ordaintzeko betebeharraren datanahiz aldizkakotasuna edozein izandaere.

Bi urteko horien batuketari dago-kiona baino zenbateko handiagoarengain lehentasun bera izateko, estatuak,probintziek zein herriek eska dezake-te hipoteka berezia eratzea, administra-zio-erregelamenduek ezarritakoarenariora.

Hipoteka horrek ondoreak sortukoditu, inskribatzen denetik.

195. artikulua

Ondasun higiezinen aseguratzaileakeska dezake hipoteka berezia eratzea,aseguratutako ondasunen gain, baldineta ondasunon ugazabak ez baditu or-daindu bi urte edo gehiagoko primakedota, aseguru mutuoen kasuan, ez ba-ditu ordaindu dibidendu pasiboetarikazken biak edo gehiago.

196. artikulua

Aseguratzailearen kredituak lehen-tasuna du gainerako kredituen gain, biurteko primak edo azken bi dibiden-duak sortzen ez diren bitartean.

197. artikulua

Aurreko bi artikuluek aipatutako di-bidendu edo urteko biak sortu eta or-daintzen ez diren bitartean, zor denzenbateko osoaren gain eratu behar dahipoteka, eta inskripzioa eragingarriaizango da horren dataz geroztik.

§1. HIPOTEKA LEGEA


TÍTULO VI

DE LA CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO

Y LA REALIDAD JURÍDICA

Artículo 198

La concordancia entre el Registro yla realidad jurídica extrarregistral sellevará a cabo, según los casos, por laprimera inscripción de las fincas queno estén inscritas a favor de personaalguna, por la reanudación del tractosucesivo interrumpido y por el expe-diente de liberación de cargas y gravá-menes.

Artículo 199

La inmatriculación de fincas que noestén inscritas a favor de persona algu-na se practicará:

a) Mediante expediente de dominio.

b) Mediante el título público de suadquisición, complementado por actade notoriedad cuando no se acredite demodo fehaciente el título adquisitivodel transmitente o enajenante.

c) Mediante el certificado a que serefiere el artículo 206, sólo en los ca-sos que en el mismo se indican.

Artículo 200

La reanudación del tracto sucesivointerrumpido se verificará medianteacta de notoriedad o expediente de do-minio.

Por cualquiera de estos medios opor el autorizado en el artículo 205 se

VI. TITULUA

ERREGISTROA ETA ERREALITATE JURIDIKOA

BAT ETORTZEA

198. artikulua

Erregistroa eta Erregistrotik at da-goen errealitate juridikoa bateratzeko,bide hauek erabil daitezke, kasuan-ka-suan: inoren izenean inskribatu gabekofinkak lehenengo aldiz inskribatzea,geldiarazitako segidako traktua berrirohastea, edota zama nahiz kargetatik as-katzeko espedientea gauzatzea.

199. artikulua

Inoren izenean inskribaturik ez dau-den finkak immatrikulatzeko erak on-dokoak dira:

a) Jabari-espedientea.

b) Finkaren jabetza eskuratzeko ti-tulu publikoa; titulu hori nabaritasun--aktarekin osatu behar da, sinesgarriroegiaztatzen ez denean eskualdatzailea-ren edo besterentzailearen titulu esku-ratzailea.

c) 206. artikuluak aipatzen duenziurtagiria, baina artikulu horretan ze-haztutako kasuetan bakarrik.

200. artikulua

Geldiarazitako segidako traktua be-rriro has daiteke, nabaritasun-aktanahiz jabari-espedientearen bidez.

Bide horietarik edozein nahiz 205. ar-tikuluan baimendutakoa erabiliz, inskri-



podrá hacer constar en el Registro lamayor cabida de fincas ya inscritas.

Artículo 201

El expediente de dominio se tramita-rá con sujeción a las siguientes reglas:

1. Será Juez competente, cualquieraque sea el valor de la finca o fincas ob-jeto del mismo, el de primera instanciadel partido en que radiquen o en queestuviere situada su parte principal.

2. Se iniciará el expediente por unescrito al que deberá acompañarse unacertificación acreditativa del estadoactual de la finca en el Catastro Topo-gráfico Parcelario o, en su defecto, enel Avance Catastral, Registro Fiscal oAmillaramiento, y otra del Registro dela Propiedad, que expresará, según loscasos:

a) La falta de inscripción, en sucaso, de la finca que se pretenda inma-tricular.

b) La descripción actual según elRegistro y la última inscripción del do-minio de la finca cuya extensión se tra-te de rectificar.

c) La última inscripción de dominioy todas las demás que estuvieren vi-gentes, cualquiera que sea su clase,cuando se trate de reanudar el tractosucesivo interrumpido, del dominio o delos derechos reales.

En los supuestos a) y c) del párrafoanterior se acompañarán asimismo los

batutako finken luze-zabal handiagoaagerraraz daiteke Erregistroan.

201. artikulua

Jabari-espedientean hurrengo erre-gelen araberako izapideak egingo dira:

1. Horren objektu den finkaren edofinken balioa edozein izanda ere, epai-le eskuduna izango da finkaren zatirikhandiena non egon eta barruti horreta-ko lehen auzialdiko epailea.

2. Espedientea idazki batekin hasi-ko da, eta, horrekin batera, hurrengoagiriak aurkeztu behar dira: LurzatienKatastro Topografikoan finka horrekduen egungo egoera egiaztatzen duenziurtagiria eta, halakorik izan ezean,Katastro Aurrerapenean, Erregistro Fis-kalean zein Amilaramenduan finkahorrek duen egoerari buruzkoa, baitaJabetza Erregistroak luzaturiko ziurtagi-ria ere. Ziurtagiri horretan hauxe age-rrarazi behar da:

a) Immatrikulatu nahi den finkareninskripzio-eza, hala denean.

b) Finkaren luze-zabala zuzendu nahidenetan, finka horren egungo deskrip-zioa eta horren gaineko jabariaren az-ken inskripzioa.

c) Jabariaren zein eskubide errealensegidako traktua geldiarazita egondahori berriro hasi nahi denean, jabaria-ren azkeneko inskripzioa eta indarreandauden gainerako idazkun guztiak, ho-riek edozein motatakoak izanik ere.

Aurreko lerrokadaren a) eta c) ka-suetan, eskatzailearen eskubidea egiaz-

§1. HIPOTEKA LEGEA


documentos acreditativos del derechodel solicitante, si los tuviere, y, en todocaso, cuantos se estimaren oportunospara la justificación de la petición quehiciere en su escrito.

3. El Juzgado dará traslado de esteescrito al Ministerio Fiscal, citará aaquellos que, según la certificación delRegistro, tengan algún derecho real so-bre la finca, a aquel de quien procedanlos bienes o a sus causahabientes, sifueran conocidos, y al que tenga catas-trada o amillarada la finca a su favor, yconvocará a las personas ignoradas aquienes pueda perjudicar la inscripciónsolicitada por medio de edictos. Estos sefijarán en los tablones de anuncios, delAyuntamiento y Juzgado Municipal aque pertenezca la finca, a fin de que,dentro de los diez días siguientes a lacitación o a la publicación de los edic-tos, puedan comparecer ante el Juzga-do para alegar lo que a su derecho con-venga.

Dichos edictos se publicarán tam-bién en el Boletín Oficial de la provin-cia si el valor total de la finca o fincascomprendidas en el expediente es su-perior a 25 000 pesetas, y si excedierede 50 000 deberán publicarse, además,en uno de los periódicos de mayor circu-lación de la provincia.

En los casos a) y b) de la regla se-gunda se citará, además, a los titularesde los predios colindantes, y en los a) yc) de la misma, al poseedor de hechode la finca, si fuere rústica, o al porte-

tatzeko agiriak ere aurkeztu behar dira,halakoak izatekotan, eta, betiere, agi-riok egokiak direnean idazkian eginikoeskaera justifikatzeko.

3. Epaitegiak Fiskaltzari bidali be-har dio idazkia eta ondokoei egingodie zitazioa: Erregistroko ziurtagiria-ren arabera, finkaren gain eskubideerrealen bat dutenei; eskubidearenkausatzaileari edo berorren kausadu-nei, horiek ezagunak izanez gero; etakatastroan zein amilaramenduan finkanoren izenean egon, eta pertsona ho-rri; epaileak pertsona ezezagunei eredei egin behar die ediktuen bidez, bal-din eta eskatzen den inskripzioakkalte egin ahal badie. Finka zein uda-lerritan egon eta bertako udaletxenahiz udal epaitegiko iragarki-ohole-tan jarriko dira ediktuok, zitazioa eginedota ediktuak argitaratu eta hurrengohamar egunetan pertsona horiek epai-tegian ager daitezen, euren eskubideeibegira on izango litzatekeena alega-tzeko.

Halaber, ediktuok probintziako Al-dizkari Ofizialean argitaratu behardira, baldin eta espedienteko finkarenedo finken balio osoa 25 000 pezetatikgorakoa bada; balio hori 50 000 peze-tatik gorakoa izanez gero, probintzianzabalkunderik handiena duten egunka-rietatik batean ere argitaratu behar diraediktuok.

Bigarren erregelaren a) eta b) kasue-tan, lur mugakideen jabeei egingo zaiezitazioa, eta erregela bereko a) eta c) ka-suetan, finkaren egitezko jabeari, fin-ka hori landa-finka izanez gero, eta ate-



ro, o, en su defecto, a uno de los inqui-linos, si fuere urbana.

4. Transcurrido el plazo fijado, po-drá el actor y todos los interesados quehayan comparecido proponer, en unplazo de seis días, las pruebas que esti-men pertinentes para justificar sus de-rechos.

5. Practicadas las pruebas en el pla-zo de diez días, a contar de la fecha desu admisión, oirá el Juzgado, duranteotro plazo igual, por escrito, sobre lasreclamaciones y pruebas que se hayanpresentado, al Ministerio Fiscal y acuantos hubieren concurrido al expe-diente, y en vista de lo que alegaren ycalificando dichas pruebas por la crí-tica racional, dictará auto, dentro delquinto día, declarando justificados ono los extremos solicitados en el escri-to inicial. Este auto será apelable enambos efectos por el Ministerio Fiscalo por cualquiera de los interesados,sustanciándose la apelación por los trá-mites establecidos en la Ley de Enjui-ciamiento Civil para los incidentes.

6. Consentido o confirmado el auto,será, en su caso, título bastante para lainscripción solicitada.

7. Cuando el valor total de la fincao fincas comprendidas en el expedientesea inferior a 5 000 pesetas, será verballa audiencia a que se refiere la reglaquinta.

Artículo 202

Los expedientes tramitados conarreglo al artículo anterior serán inscri-

zainari edo, halakorik izan ezean, maiz-terretatik bati, hiri-finka izanez gero.

4. Epe hori igaro ostean, auzi-jar-tzaileak eta epaiketan agertu diren inte-resdun guztiek euren eskubideak justi-fikatzeko egokiak deritzeten frogakproposa ditzakete, sei eguneko epean.

5. Frogak onartu eta hurrengo ha-mar egunetan egin behar dira. Jarraian,beste hamar egunetako epean, epaileakentzungo du Fiskaltzak eta espedienteanagertutakoek idatziz jasotakoa, aurkez-tu diren erreklamazio eta frogen ingu-ruan; horiek alegatzen dutenaren ara-bera eta frogak zentzuzko kritikarenariora kalifikatuz, epaileak autoa emanbehar du bost egunen buruan, jatorriz-ko idazkian eskatzen zena justifikatutadagoen ala ez adieraziz. Auto horrenkontra gorajotze-errekurtsoa jar dezakeFiskaltzak edo interesdunetatik edozei-nek, ondore bikoitzarekin. Errekurtsohori gauzatzeko, Prozedura ZibilarenLegeak intzidenteetarako ezarritakoizapideak bete behar dira.

6. Behin autoari adostasuna edobaieztapena emandakoan, eskatu deninskripziorako titulu askietsia izangoda auto hori, hala behar denetan.

7. Espedientean jasotako finka edofinken balio osoa 5 000 pezetatik behe-rakoa denean, bosgarren erregelak ai-patzen duen entzunaldia ahoz gauzatu-ko da.

202. artikulua

Espedientean aurreko artikuluarenaraberako izapideak egin direnean es-

§1. HIPOTEKA LEGEA


bibles, aunque en el Registro apare-ciesen inscripciones contradictorias,siempre que éstas tengan más de trein-ta años de antigüedad y el titular de lasmismas haya sido citado en debida for-ma y no hubiere formulado oposición.

También serán inscribibles, aunquelas inscripciones contradictorias seande menos de treinta años de antigüe-dad, si el titular de las mismas o suscausahabientes hubieren sido oídos enel expediente.

Si el titular del asiento contradicto-rio de menos de treinta años de anti-güedad o sus causahabientes no compa-recieren después de haber sido citadostres veces —una de ellas, al menos,personalmente—, se les tendrá por re-nunciantes a los derechos que pudieranasistirles en el expediente, y éste serátambién inscribible.

Artículo 203

Las actas de notoriedad a que se re-fiere el artículo 200 se tramitarán consujeción a las reglas establecidas en lalegislación notarial y a lo prescrito enlas siguientes:

1. Serán autorizadas por Notariohábil para actuar en el lugar en que ra-diquen las fincas.

2. El requerimiento al Notario sehará por persona que demuestre interésen el hecho que se trate de acreditar.

3. El interesado, que deberá aseve-rar con juramento y bajo pena de fal-

pediente hori inskriba daiteke, nahizeta Erregistroan kontraesaneko inskrip-zioak agertu; horretarako, beharrezkoada agertzen diren inskripzioek hogeitahamar urtetik gorako antzinatasunaizatea, eta euren titularrari zitazioa be-har bezala egin eta gero, pertsona horiez jartzea espedientearen aurka.

Kontraesaneko inskripzioek hogeitahamar urte baino gutxiago izan arren,autoa Erregistroan inskriba daiteke, es-pedientean entzun bazaio inskripziohorren titular moduan agertzen denariedo entzun bazaie beraren kausadunei.

Hogeita hamar urtetik beherako an-tzinatasuna duen kontraesaneko idaz-kunaren titularra edo horren kausadu-nak ez badira agertzen espedientean,horiei zitazioa gutxienez hiru aldiz egineta gero —horietako bat, behintzat,modu pertsonalean—, ulertuko da per-tsona horiek uko egin dietela espedien-tean izan ditzaketen eskubideei, eta es-pediente hori ere inskriba daiteke.

203. artikulua

200. artikuluak aipatu nabaritasun--aktak notario-legerian ezarritako erre-gelen araberako izapideekin egin behardira, hurrengo erregelok ere kontuanizanda:

1. Finkak zein tokitan egon eta ber-tako notario doiak eskuetsi behar ditunabaritasun-aktak.

2. Notarioari eskaera egin behardio, egiaztatu nahi den egitatearen gaininteresen bat duela frogatzen duenak.

3. Interesdunak zin egin behar duegitatea egiazkoa dela, bestela agiri



sedad en documento público, la certezadel hecho mismo, presentará al Notarionecesariamente una certificación delestado actual de la finca en el CatastroTopográfico Parcelario o, en su defec-to, en el Avance Catastral, RegistroFiscal o Amillaramiento y otra del Re-gistro de la Propiedad del mismo con-tenido señalado en la regla segunda delartículo 201.

4. Iniciada el acta, el Notario lonotificará, personalmente o por cédu-la, a las personas que, según lo dichoy acreditado por el requirente, o loque resulte de las expresadas certifi-caciones, tengan algún derecho sobrela finca.

La misma notificación, en su caso,se hará a las personas determinadas enel último párrafo de la regla tercera delartículo 201.

5. Por medio de edictos, que se pu-blicarán en el Boletín Oficial de la pro-vincia, en uno de los periódicos de ma-yor circulación de la misma y en lostablones de anuncios del Ayuntamientoa cuyo territorio corresponda la finca, senotificará la iniciación del acta nomina-tivamente a las personas indicadas en elpárrafo anterior, si no fuese conocido sudomicilio, y genéricamente a cuantospuedan ostentar algún derecho sobre lafinca. Cuando el valor de la finca o fin-cas comprendidas en el expediente seade cuantía inferior a 5 000 pesetas, po-drá el Notario omitir la publicación deedictos en el Boletín Oficial y en el pe-riódico de la provincia.

publikoaren faltsutze delituan erorikobaita. Interesdun horrek notarioari aur-keztu behar dio Lurzatien Katastro To-pografikoan finka horrek duen egungoegoera egiaztatzen duen ziurtagiria eta,halakorik izan ezean, Katastro Aurrera-penean, Erregistro Fiskalean zein Ami-laramenduan finka horrek duen egoera-ri buruzkoa, baita Jabetza Erregistroakluzaturiko ziurtagiria ere, 201. artikulukobigarren erregelak zehaztutako edukia-rekin.

4. Behin izapideak hasi eta gero,notarioak akta jakinarazten die, buruzburu edo zedularen bidez, finkaren gai-nean eskubidea duten guztiei, erreke-rimendua egin duenak esan eta egiazta-tutakoaren arabera edo ziurtagiriekeratortzen dutenaren arabera.

Hala behar denean, jakinarazpenberbera egin behar zaie 201. artikulukohirugarren erregelaren azken lerroka-dak zehaztutako pertsonei.

5. Akta hasi dela banan-banan jaki-narazi behar zaie aurreko lerrokadanzehazturiko pertsonei, horien egoitzaezezaguna denean, baita orokorrean,finkaren gaineko eskubideren bat izandezaketen pertsonei ere. Horretarako,ediktuak argitaratuko dira probintzia-ko Aldizkari Ofizialean, zabalkunderikhandiena duten egunkarietatik batean,eta finka zein lurraldetan egon eta ber-tako udaletxeko iragarki-oholetan. Es-pedientean jasotako finkaren edo finkaguztien balioa 5 000 pezetatik behera-koa denean, notarioak erabaki dezakeediktuok ez argitaratzea probintziakoAldizkari Ofizialean ezta egunkarianere.

§1. HIPOTEKA LEGEA


6. Los notificados podrán, dentro delos veinte días siguientes al de la noti-ficación, comparecer ante el Notarioexponiendo y justificando sus dere-chos.

7. Practicadas estas diligencias y laspruebas que el Notario considere con-venientes para comprobación de lanotoriedad pretendida, hayan sido o nopropuestas por el requirente, dará porterminada el acta, haciendo constar si,a su juicio, está suficientemente acre-ditado el hecho.

8. En caso afirmativo, el Notarioremitirá copia literal y total de dichaacta al Juzgado de Primera Instanciadel partido donde radique la finca. ElJuez, oyendo al Ministerio Fiscal,apreciará la prueba y las diligenciaspracticadas, que, en caso necesario,podrá ampliar para mejor proveer, y siestuviere conforme con lo actuado, lonotificará así al Notario, al cual remi-tirá testimonio de su resolución paraque se protocolice.

Si el Juez no estuviere conforme, suresolución será apelable en ambosefectos por el requirente, sustanciándo-se la apelación por los trámites quepara los incidentes previene la Ley deEnjuiciamiento Civil.

9. Si se formulare oposición a la tra-mitación del acta en la forma y plazosque determinan los Reglamentos hipo-tecario y notarial, el Notario, sin incor-porar el expediente al protocolo, lo re-mitirá al Juzgado competente, el cual,por los trámites establecidos para los

6. Jakinarazpena jaso eta hurrengohogei egunetan, jakinarazpen hori jasodutenak notarioaren aurrean ager dai-tezke, euren eskubideak azaldu eta jus-tifikatzeko.

7. Lortu nahi den nabaritasuna egiaz-tatzeko egokitzat hartzen dituen egin-bideak nahiz frogak egindakoan, nota-rioak bukatutzat jotzen du akta, frogahoriek eskatzaileak proposatutakoakizan zein ez, eta bere ustez egitatea be-har bezala egiaztatu den ala ez agerra-razten du bertan.

8. Emaitza baiezkoa izanez gero,notarioak akta osoaren hitzez-hitzezkokopia bidali behar dio, finka zein ba-rrutitan izan eta bertako lehen auzial-diko epaileari. Fiskaltzari entzun etagero, epaileak egin diren froga nahizeginbideak aztertuko ditu, eta, hala be-har denean, hobeto epaitzeko eginbi-deak zabal ditzake; egindakoarekinados egonez gero, epaileak hala jaki-naraziko dio notarioari, ebazpenarenlekukotza igorriz, horrek protokoloanjaso dezan.

Epailea ados egon ezean, horrenebazpenaren kontra gorajotze-errekur-tsoa jar dezake eskatzaileak, ondorebikoitzarekin; errekurtso hori Proze-dura Zibilaren Legeak intzidenteetara-ko ezarritako izapideen arabera gauza-tuko da.

9. Norbait jartzen bada akta izapide-tzaren kontra hipoteka- nahiz notario--erregelamenduek ezarritako moduannahiz epeetan, orduan espedientea pro-tokoloan jaso beharrean, notarioakepaitegi eskudunera bidaliko du espe-diente hori; alderdiek hala eskatuta,



incidentes, resolverá, a instancia departe, lo que proceda.

Artículo 204

Las actas de notoriedad tramitadasa fines de la reanudación del tracto su-cesivo sólo podrán inscribirse cuandolas inscripciones contradictorias tenganmás de treinta años de antigüedad, sinhaber sufrido alteración, y el Notariohubiese notificado personalmente sutramitación a los titulares de las mis-mas o a sus causahabientes.

Artículo 205

Serán inscribibles, sin necesidad dela previa inscripción, los títulos públi-cos otorgados por personas que acre-diten de modo fehaciente haber adqui-rido el derecho con anterioridad a lafecha de dichos títulos, siempre que noestuviere inscrito el mismo derecho afavor de otra persona y se publiquenedictos en el tablón de anuncios delAyuntamiento donde radica la finca,expedidos por el Registrador con vistade los documentos presentados.

En el asiento que se practique se ex-presarán necesariamente las circunstan-cias esenciales de la adquisición anterior,tomándolas de los mismos documentos ode otros presentados al efecto.

Artículo 206

El Estado, la Provincia, el Munici-pio y las Corporaciones de Derecho pú-

epaitegiak bidezko deritzena ebatzikodu, intzidenteetarako izapideen ara-bera.

204. artikulua

Segidako traktua berriz hasteko na-baritasun akten izapideak egiten direne-tan, akta horiek ondoko kasuan bakarrikinskriba daitezke Erregistroan: eskubi-dearen kontraesaneko inskripzioek ho-geita hamar urtetik gorako iraupena izandutenean aldakuntzarik gabe, eta, horrezlandara, notarioak izapideen jakinaraz-pen pertsonala egin dienean inskripziohorietan titular moduan agertzen dire-nei edo euren kausadunei.

205. artikulua

Inork emandako titulu publikoak ins-kriba daitezke aurretiazko inskripzioa-ren beharrizanik gabe, baldin eta titu-luok ematen dituztenek sinesgarriroegiaztatzen badute euren eskubidea es-kuratu zutela tituluok eman aurretik, etaeskubide berbera ez badago beste ino-ren izenean inskribatuta. Halaber, finkazein udalerritan egon eta bertako udale-txeko iragarki-oholetan kasuan kasukoediktuak argitaratu behar dira; ediktuokerregistratzaileak egin behar ditu, aur-keztutako agiriak aztertu eta gero.

Egiten den idazkunean nahitaez adie-razi behar dira aurreko eskuraketaren oi-narrizko inguruabarrak, horrexetarakoaurkeztu diren agiriek edo beste batzuekondorioztatzen dutena kontuan hartuta.

206. artikulua

Estatuak, probintziak, udalerriaketa estatuaren egitura politikoa osatzen

§1. HIPOTEKA LEGEA


blico o servicios organizados que for-man parte de la estructura política deaquél y las de la Iglesia Católica, cuan-do carezcan del título escrito de domi-nio, podrán inscribir el de los bienes in-muebles que les pertenezcan mediantela oportuna certificación librada por elfuncionario a cuyo cargo esté la admi-nistración de los mismos, en la que seexpresará el título de adquisición o elmodo en que fueron adquiridos.

Artículo 207

Las inscripciones de inmatricula-ción practicadas con arreglo a lo es-tablecido en los dos artículos ante-riores no surtirán efectos respecto detercero hasta transcurridos dos añosdesde su fecha.

Artículo 208

Las nuevas plantaciones, así como laconstrucción de edificios o mejoras deuna finca urbana, podrán inscribirse enel Registro por su descripción en los tí-tulos referentes al inmueble. Tambiénpodrán inscribirse mediante escriturapública, en la que el contratista de laobra manifieste estar reintegrado de suimporte por el propietario, o en la queéste describa la edificación, acompañan-do certificado del Arquitecto Director dela obra o del Arquitecto municipal.

Artículo 209

El procedimiento de liberación degravámenes se aplicará para cancelar

duten Zuzenbide publikoko korporazioekedo zerbitzu antolatuek, zein Eliza Ka-tolikoaren korporazioek inskriba deza-kete, jabariari buruzko titulu idatzirikizan ezean, eurei dagozkien ondasunhigiezinena; horretarako, ondasunokzein funtzionarioren ardurapean egoneta funtzionario horrek luzatutako ziur-tagiria aurkeztu beharko da, bertanadieraziz zein den eskuraketa-tituluaedo nola eskuratu ziren ondasun higie-zin horiek.

207. artikulua

Aurreko bi artikuluetan xedatutakoa-ren arabera egin diren immatrikulazio--inskripzioek ez dute ondorerik sortu-ko hirugarrenei begira, harik eta bi urteigaro arte, horiek egiten direnetik.

208. artikulua

Landaketa berriak nahiz hiri-finkabatean eginiko eraikinak eta hobekun-tzak Erregistroan inskriba daitezke, on-dasun higiezinen gaineko tituluetanhoriek deskribatuz. Halaber, ingurua-bar horien inskripzioa eskritura publi-ko bidez egin daiteke, obrako kontrata-riak eskritura horretan adierazten badujabeak ordaindu diola ordaindu beha-rrekoa, edota eskritura horretan jabeakeraikina deskribatzen badu, eskritura-rekin batera obrako arkitekto zuzenda-riaren zein udal arkitektoaren ziurta-giria aurkeztuz.

209. artikulua

Kargetatik askatzeko espedienteaerabiltzen da, inoren gauzaren gain



hipotecas, cargas, gravámenes y dere-chos reales constituidos sobre cosa aje-na que hayan prescrito con arreglo a lalegislación civil, según la fecha queconste en el Registro

Artículo 210

Los expedientes de liberación setramitarán con sujeción a las siguientesreglas:

1. Será Juez competente, cualquieraque sea la cuantía del gravamen a can-celar, el de Primera Instancia del parti-do en que radiquen los bienes, y si lafinca que se pretende liberar está situa-da en dos o más partidos, el de aquelen que esté la parte principal, conside-rándose como tal la que contenga lacasa-habitación del dueño o, en su de-fecto, la casa-labor, y, si tampoco lahubiere, la parte de mayor cabida.

Si la liberación se ha de referir a unferrocarril, canal u otra obra de análo-ga naturaleza que atraviese varios par-tidos, se considerará parte principalaquélla en que esté el punto de arran-que de la obra.

2. El titular de la finca o derechogravado con las cargas cuya liberaciónse pretende, comparecerá ante el Juz-gado sin necesidad de Abogado ni Pro-curador, presentando un escrito, al queacompañará una certificación del Re-gistro que acredite su calidad de titulary en la que se insertará literalmente lamención, anotación o inscripción quese pretenda cancelar.

3. El Juzgado citará, personalmenteo por cédula, en la forma determinada

eraturiko hipotekak, kargak, zamak etaeskubide errealak ezerezteko, horieklegeria zibilaren arabera preskribatuegin badira, Erregistroan agertzen dendata kontuan hartuta.

210. artikulua

Kargetatik askatzeko espedientee-tan hurrengo izapideok egin behar dira:

1. Ezereztu nahi den kargaren zenba-tekoa edozein izanda ere, ondasunen ko-kalekuari dagokion barrutiko lehen au-zialdiko epailea da epaile eskuduna, etaaskatu nahi den finka bi barruti edo ge-hiagotan izanez gero, zati nagusia nonizan eta bertako epailea; ugazabarennekazaritza-etxea edo, halakorik izanezean, laborantza-etxea non izan, edotahorrelakorik ere izan ezean, luze-zaba-lik handiena non izan eta hori berorihartuko da finkaren zati nagusitzat.

Askatu beharrekoa zenbait barrutizeharkatzen dituen trena, kanala edoantzeko obraren bat izanez gero, obrahori non hasi eta zati hori hartuko dazati nagusitzat.

2. Askatu nahi diren zamekin karga-tutako finka edo eskubidearen titularraepaitegian agertu behar da, abokatunahiz prokuradorearen beharrizanikgabe, idazki bat aurkezteko. Idazki ho-rrekin batera, Erregistroko ziurtagiriaaurkeztu behar du, beraren titular izaeraegiaztatzeko, eta ziurtagiri horretan hi-tzez hitz jaso behar da ezereztu nahi denaipamen, idatzohar edo inskripzioa.

3. Epaitegiak modu pertsonaleanedo zedula bidez eta Prozedura Zibila-

§1. HIPOTEKA LEGEA


por la Ley de Enjuiciamiento Civil, altitular o titulares de dichos asientos o asus causahabientes, si su domiciliofuere conocido; de no serlo, serán cita-dos por edictos, que se publicarán en elBoletín Oficial de la provincia, en lostablones de anuncios del Ayuntamien-to, Juzgado Municipal y en el del Juz-gado en que se siga el procedimiento.

4. Los citados en cualquiera de es-tas formas podrán comparecer ante elJuzgado para alegar lo que a su dere-cho convenga en un plazo de diez días,a contar desde el de la citación perso-nal o por cédula, o, en su caso, desdeel de la publicación de los edictos.

5. Si comparecieren y se allanaren ala pretensión deducida por el actor, elJuez dictará sentencia ordenando la can-celación correspondiente.

6. Si se opusieren, se seguirá el jui-cio por los trámites marcados para losincidentes en la Ley de EnjuiciamientoCivil.

7. En el caso de no comparecer, sepublicarán nuevos edictos, por un pla-zo de veinte días, y si transcurrido esteperíodo no hubieren tampoco compa-recido, se dará traslado del expedienteal Ministerio Fiscal, a fin de que infor-me en término de ocho días sobre si sehan cumplido las formalidades preveni-das en esta Ley. Si el Ministerio Fiscalencontrare algunos defectos, se subsa-narán, y si no los hallare, así como unavez subsanados los que señalare, elJuez dictará sentencia.

ren Legeak zehaztutakoaren araberaegingo die zitazioa idazkun horien titu-larrari edo horien kausadunei, eurenegoitza ezaguna denean; egoitza ezeza-guna izanez gero, zitazioa egiteko edik-tuak argitaratuko dira probintziako Al-dizkari Ofizialean, eta udaletxeko zeinudal epaitegiko iragarki-oholetan, bai-ta prozedura zein epaitegitan gauzatu,eta bertako oholetan ere.

4. Bide horietatik edozein erabilitazitazioa jaso dutenak epaitegian agerdaitezke, euren eskubideei begira bi-dezko deritzotena alegatzeko; horreta-rako, hamar eguneko epea izango dute,zitazio pertsonala edo zedula jaso du-tenetik edo, hala denean, ediktuak ar-gitaratu direnetik zenbatzen hasita.

5. Pertsona horiek epaiketan agertueta auzi-jartzailearen uziari amoreemanez gero, epaileak epaia emangodu, kasuan kasuko ezereztea egin da-din aginduz.

6. Pertsona horiek haren uziaren kon-tra eginez gero, Prozedura Zibilaren Le-geak intzidenteetarako ezarritako izapi-deen arabera egingo da epaiketa.

7. Pertsona horiek agertu ezean,beste ediktu batzuk argitaratu behardira hogei eguneko epean, eta epealdihori igarotakoan ere agertzen ez badi-ra, espedientea Fiskaltzari igorrikozaio, horrek zortzi eguneko epean azaldezan legeak ezarritako formalitateakgauzatu diren ala ez. Fiskaltzak aka-tsen bat aurkituz gero, horiek ongitubehar dira, eta, halakorik aurkitu ezeanedo aurkitutakoak ongitu ostean, epai-leak epaia emango du.



Si el titular del asiento que se pre-tenda cancelar hubiere sido citado per-sonalmente, no será necesaria la publi-cación de los edictos que previene estaregla.

8. La sentencia que se dicte, encualquiera de los supuestos compren-didos en las tres reglas precedentes,será apelable en ambos efectos, sustan-ciándose la apelación por los trámitesde los incidentes.

9. Será título bastante para obtenerla cancelación el testimonio literal de lasentencia firme.

TÍTULO VII

DE LA RECTIFICACIÓN DE ERRORES EN LOS ASIENTOS

Artículo 211

Los errores cometidos en los asien-tos del Registro a que se refiere elapartado c) del artículo 40, podrán sermateriales o de concepto.

Artículo 212

Se entenderá que se comete errormaterial cuando sin intención conocidase escriban unas palabras por otras, seomita la expresión de alguna circuns-tancia formal de los asientos o se equi-voquen los nombres propios o las can-tidades al copiarlas del título, sincambiar por ello el sentido general dela inscripción o asiento de que se trate,ni el de ninguno de sus conceptos.

Ezereztu nahi den idazkunaren titu-larrari zitazioa modu pertsonalean eginbazaio, ez dago zertan argitaratu erre-gela horrek ezarritako ediktuak.

8. Aurreko hiru kasuetatik edozei-netan epaia ematen denean, epai ho-rren kontra gorajotze-errekurtsoa jardaiteke ondore bikoitzarekin, eta erre-kurtso hori intzidenteen izapideen ario-ra gauzatuko da.

9. Epai irmoaren hitzez-hitzezko le-kukotza titulu askietsia izango da, eze-reztea lortzeko.

VII. TITULUA

IDAZKUN-OKERRAK ZUZENTZEA

211. artikulua

40. artikuluaren c) idatz-zatiak ai-patzen dituen idazkun-okerrak izandaitezke oker materialak edo kontzep-tuari buruzkoak.

212. artikulua

Oker materiala gertatzen da, kasuankasuko inskripzio zein idazkunarenesangura orokorra eta berorren kon-tzeptuak aldatu barik, nahi gabe hitzbatzuk beste batzuen ordez idazten di-renean; idazkunen inguruabar formalenbat adierazten ez denean; edota titulue-tatik okerretara kopiatzen direneanizen bereziak zein kopuruak.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 213

Los Registradores podrán rectificarpor sí, bajo su responsabilidad, loserrores materiales cometidos:

1. En los asientos de inscripción,anotación preventiva o cancelación, cu-yos respectivos títulos se conserven enel Registro.

2. En los asientos de presentación,notas marginales e indicaciones de re-ferencias, aunque los títulos no obrenen la oficina del Registro, siempre quela inscripción principal respectiva bas-te para dar a conocer el error y sea po-sible rectificarlo por ella.

Artículo 214

Los Registradores no podrán recti-ficar, sin la conformidad del interesadoque posea el título inscrito, o sin unaprovidencia judicial en su defecto, loserrores materiales cometidos:

1. En inscripciones, anotacionespreventivas o cancelaciones cuyos títu-los no existan en el Registro.

2. Los asientos de presentación ynotas, cuando dichos errores no pue-dan comprobarse por las inscripcionesprincipales respectivas y no existantampoco los títulos en la oficina delRegistro.

Artículo 215

Los errores materiales no podránsalvarse con enmiendas, tachas ni ras-paduras, ni por otro medio que un

213. artikulua

Erregistratzaileek euren kabuz etaerantzukizunpean zuzen ditzakete hu-rrengo oker materialok:

1. Inskripzio, aurreneurrizko idatzo-har edo ezerezte-idazkunetan eginda-koak, horien tituluek Erregistroan ba-diraute.

2. Aurkezte-idazkun, bazterrekoohar edo aipamen-adierazpenetan egin-dakoak, nahiz eta horien inguruko titu-luak Erregistroko bulegoan ez izan,baldin eta kasuan kasuko inskripzionagusia nahiko bada okerra ezaguta-razteko, eta inskripzio hori oinarritzathartuta egin ahal bada zuzenketa.

214. artikulua

Hurrengo okerrak zuzentzeko, ins-kribatutako titulua duen interesdunarenadostasuna edo, halakorik izan ezean,epai-probidentzia behar dute erregis-tratzaileek:

1. Inskripzio, aurreneurrizko idatzo-har edo ezerezte-idazkunetan eginda-koak, horien inguruko titulurik ez ba-dago Erregistroan.

2. Aurkezte-idazkunetan eta oha-rretan egindakoak, oker horiek ezindirenean egiaztatu kasuan kasuko ins-kripzio nagusiak erabilita, eta horieninguruko titulurik ez dagoenean Erre-gistroko bulegoan.

215. artikulua

Oker materialak ezin ongi daitezkezuzenketa, zirriborro edo karraskatzeenbitartez. Akatsok ongitzeko, beste



asiento nuevo, en el cual se exprese yrectifique claramente el error cometidoen el anterior, a no ser que el error seadvierta antes de ser firmado el asientoy pueda subsanarse en éste con cla-ridad mediante la oportuna confron-tación.

Artículo 216

Se entenderá que se comete error deconcepto cuando al expresar en la ins-cripción alguno de los contenidos en eltítulo se altere o varíe su verdaderosentido.

Artículo 217

Los errores de concepto cometidosen inscripciones, anotaciones o cance-laciones, o en otros asientos referentesa ellas, cuando no resulten claramentede las mismas, no se rectificarán sin elacuerdo unánime de todos los interesa-dos y del Registrador, o una providen-cia judicial que lo ordene.

Los mismos errores cometidos enasientos de presentación y notas, cuan-do la inscripción principal respectivabaste para darlos a conocer, podrá rec-tificarlos por sí el Registrador.

Artículo 218

El Registrador, o cualquiera de losinteresados en una inscripción, podráoponerse a la rectificación que otro so-licite por causa de error de concepto,siempre que a su juicio esté conformeel concepto que se suponga equivoca-do con el correspondiente en el título aque la inscripción se refiera.

idazkun bat egin behar da, aurrekoarenokerra adierazi eta zuzenduz, kasu ba-tean izan ezik: okerra antzematen de-nean idazkuna sinatu baino lehen etaerkaketa egokiaren bidez erraz ongidaitekeenean oker hori.

216. artikulua

Kontzeptuari buruzko okerra ger-tatzen da, tituluen barnekoak inskrip-zioan adieraztean, halakoen esanahiegiazkoa aldatu edo bestelakotzen de-nean.

217. artikulua

Kontzeptuari buruzko okerrak eginbadira inskripzio, idatzohar, ezereztezein horiei buruzko bestelako idazkune-tan, eta idazkunok ez badituzte argiroondorioztatzen okerrak, horiek interes-dun guztien eta erregistratzailearen aho-batezko adostasunaren bidez bakarrikzuzen daitezke; bestela, zuzenketa agin-tzen duen epai-probidentzia behar da.

Oker berberak egin badira aurkezte--idazkun zein oharretan, erregistratzai-leak zuzen ditzake horiek, kasuan ka-suko inskripzio nagusia nahiko deneanokerrok ezagutarazteko.

218. artikulua

Erregistratzaileak edo inskripzioa-ren gaineko interesa duen edonorkkontzeptuari buruzko okerraren ingu-ruan eskatu den zuzenketaren kontraegin dezake, baldin eta, horren iritzira-ko, okerrekotzat jo izan den kontzep-tua bat badator inskripzioak aipatu titu-luak jasotakoarekin.

§1. HIPOTEKA LEGEA


La cuestión que se suscite con estemotivo se decidirá en juicio ordinario.

Artículo 219

Los errores de concepto se rectifi-carán por medio de una nueva inscrip-ción, la cual se hará mediante la pre-sentación del mismo título ya inscrito,si el Registrador reconociere el error o elJuez o el Tribunal lo declarare; y en vir-tud de un título nuevo, si el error fuereproducido por la redacción vaga, ambi-gua o inexacta del título primitivo, ylas partes convinieren en ello, o lo de-clarase así una sentencia judicial.

Artículo 220

El concepto rectificado no surtiráefecto en ningún caso sino desde la fe-cha de la rectificación, sin perjuicio delderecho que puedan tener los tercerospara reclamar contra la falsedad o nuli-dad del título a que se refiere el asientoque contenía el error de concepto o delmismo asiento.

TÍTULO VIII

DE LA PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS

Artículo 221

Los Registros serán públicos paraquienes tengan interés conocido enaveriguar el estado de los bienes in-muebles o derechos reales inscritos.

Horren ondorioz sortutako arazoaepaiketa arruntean erabaki behar da.

219. artikulua

Kontzeptuari buruzko okerrak zuzen-tzeko, beste inskripzio bat egin beharda. Horretarako, jadanik inskribatuta da-goen titulua aurkeztu behar da, baldineta erregistratzaileak aintzakotzat jotzenbadu okerra, edota epaile zein auzitegiakhalakoa dagoela aintzatesten badu; oke-rra sortu bada jatorrizko tituluaren idaz-kera zalantzagarria, anbiguoa edo ze-haztugabea izateagatik, eta, alderdiekhala itundu badute edo epai batek halaadierazi badu, harako inskripzioa egite-ko beste titulu bat aurkeztu behar da.

220. artikulua

Zuzendutako kontzeptua eraginga-rria izango da zuzenketa egiten dene-tik; hala ere, hirugarrenek erreklama-zioa jar dezakete, kontzeptuari buruzkookerra zuen idazkunak aipaturiko ti-tuluaren zein idazkunaren beraren fal-tsutzea edo deuseztasuna eskatzeko.

VIII. TITULUA

ERREGISTRO BIDEZKO PUBLIZITATEA

221. artikulua

Inork interes ezagunik badu, inskriba-turiko ondasun higiezinen nahiz eskubi-de errealen egoera zein den jakiteko, or-duan horrentzat Erregistroa publikoa da.



El interés se presumirá en toda au-toridad, empleado o funcionario públi-co que actúe por razón de su oficio ocargo.

SECCIÓN PRIMERA

De la información registral

Artículo 222

1. Los Registradores pondrán demanifiesto los libros del Registro en laparte necesaria a las personas que, a sujuicio, tengan interés en consultarlos,sin sacar los libros de la oficina, y conlas precauciones convenientes paraasegurar su conservación.

2. La manifestación, que debe reali-zar el Registrador, del contenido de losasientos registrales tendrá lugar pornota simple informativa o por certifica-ción, mediante el tratamiento profesio-nal de los mismos, de modo que seaefectiva la posibilidad de publicidadsin intermediación, asegurando, al mis-mo tiempo, la imposibilidad de su ma-nipulación o televaciado.

Se prohibe a estos efectos el accesodirecto, por cualquier medio físico otelemático, a los archivos de los Regis-tradores de la Propiedad, que res-ponderán de su custodia, integridad yconservación, así como la incorpora-ción de la publicidad registral obtenidaa bases de datos para su comerciali-zación.

3. En cada tipo de manifestación sehará constar su valor jurídico. La infor-

Lanbide zein karguaren araberadiharduen agintari, enplegatu nahizfuntzionario publiko orok interesa due-la ulertzen da.

LEHENENGO ATALA

Erregistroko informazioa

222. artikulua

1. Inork interesik badu Erregis-troko liburuak kontsultatzeko, erregistra-tzaileak pertsona horri erakutsiko dizkioliburuok, beharrezkoa den heinean; be-tiere, liburuak ezingo dira Erregistrokobulegoetatik atera, eta horien artapene-rako beharrezkotzat jotzen diren neu-rriak hartuko ditu erregistratzaileak.

2. Erregistratzaileak Erregistrokoidazkunen edukiari buruzko adierazpe-na ematen du, informazio-ohar soilarenbidez zein ziurtagiriaren bidez. Horre-tarako, datuok modu profesionalean jo-rratzen ditu, bitartekorik gabeko publi-zitatea ahalezkoa izan dadin eta, aldiberean, datuon eskuztatzea eta tele--hustuketa ezinezkoa izan dadin.

Ondore horietarako, debekatuta dagobai jabetza-erregistratzaileen artxiboeta-ra zuzenean sartzea, edozein baliabidefisiko nahiz telematiko erabilita, bai etalortutako erregistro-publizitatea datu-tegietan sartzea ere, datuok merkatura-tzeko. Erregistratzaileek dute harakoartxiboen zaintza, osotasun nahiz arta-penaren gaineko erantzukizuna.

3. Adierazpen mota bakoitzean ho-rren balio juridikoa agerrarazi behar

§1. HIPOTEKA LEGEA


mación continuada no alterará la natu-raleza de la forma de manifestaciónelegida, según su respectivo valor jurí-dico.

4. La obligación del Registrador altratamiento profesional de la publici-dad formal implica que la misma seexprese con claridad y sencillez, sinperjuicio de los supuestos legalmenteprevistos de certificaciones literales ainstancia de autoridad judicial o admi-nistrativa o de cualquier interesado.

5. La nota simple tiene valor pura-mente informativo y consiste en un ex-tracto sucinto del contenido de losasientos relativos a la finca objeto demanifestación, donde conste la identi-ficación de la misma, la identidad deltitular o titulares de los derechos ins-critos sobre la misma, y la extensión,naturaleza y limitaciones de éstos. Asi-mismo, se harán constar las prohibicio-nes o restricciones que afecten a los ti-tulares o derechos inscritos.

6. Los Registradores, al calificar elcontenido de los asientos registrales,informarán y velarán por el cumpli-miento de las normas aplicables sobrela protección de datos de carácter per-sonal.

7. Los Registradores en el ejercicioprofesional de su función pública de-berán informar a cualquier persona quelo solicite en materias relacionadas conel Registro. La información versará so-bre los medios registrales más adecua-dos para el logro de los fines lícitosque se propongan quienes la soliciten.

da. Informazio jarraituak ez du alda-tzen aukeraturiko adierazpen motarenizaera, horren balio juridikoa kontuanhartuta.

4. Erregistratzaileak publizitate for-mala modu profesionalean jorratzekobetebeharra du, eta horrek esan nahi dupublizitate hori era argi eta errazeanadierazi behar dela; hala ere, agintarijudizialak nahiz administrazio-aginta-riak edota interesdunetatik edozeinekhala eskatzen badu, erregistratzaileakhitzez-hitzezko ziurtagiriak luzatu be-har ditu, legeak zehaztutako kasuetan.

5. Ohar soilak informazio balioabaino ez du; ohar horretan, adierazpe-neko finkari buruzko idazkunen edukialaburtzen da, ondokoa jasota: finkarenidentifikazioa, horren gainean eraturi-ko eskubide errealen titularra edo titu-larrak eta eskubideon norainokoa, izae-ra zein mugapenak. Halaber, oharhorretan agerrarazi behar dira inskriba-tutako titular edo eskubideei buruzkodebeku edo murrizketak.

6. Erregistroko idazkunen edukiakalifikatzean, datu pertsonalak babes-teari buruzko arauak betetzen direlazaindu behar dute erregistratzaileek.

7. Erregistratzaileek euren eginki-zun publikoa lanbidez gauzatzean,Erregistroari lotutako gaien ingurukoinformazioa eman behar diote halakoaeskatzen duen pertsona orori. Informa-zio horretan adierazi behar da zein denerregistro baliabiderik egokiena, buru-tu nahi den helburu zilegia erdiesteko.



8. Los interesados podrán elegir li-bremente el Registrador a través delcual obtener la información registralrelativa a cualquier finca, aunque nopertenezca a la demarcación de su Re-gistro, siempre que deba expedirse me-diante nota simple informativa o con-sista en información sobre el contenidodel Índice General Informatizado defincas y derechos. La llevanza por elColegio de Registradores de la Propie-dad y Mercantiles del citado ÍndiceGeneral no excluye la necesidad deque las solicitudes de informaciónacerca de su contenido se realicen através de un Registrador.

Los Registradores, en el ejercicio desu función pública, estarán obligados acolaborar entre sí, así como con losÓrganos jurisdiccionales, las Adminis-traciones públicas y los Notarios.

9. Al objeto de dar cumplimiento alo dispuesto en este artículo, se dispon-drá de los instrumentos necesarios paraproporcionar a todos ellos informaciónpor telefax o comunicación electrónica,a elección del solicitante y con el valorde nota simple informativa, sobre elcontenido del Libro Diario, en su caso,del Libro de Entrada, y de los libros deinscripciones y de incapacitados.

10. La manifestación de los librosdel Registro deberá hacerse, si así sesolicita, por medios telemáticos.

11. Reglamentariamente se estable-cerán los criterios y procedimientospara mantener la información perma-nentemente actualizada en el plazomás breve posible, las garantías nece-sarias para evitar la manipulación o el

8. Informazio-ohar soila eskatzen de-nean, edota finka eta eskubideen Aurki-bide Nagusi Informatizatuaren edukiariburuzko informazioa eskatzen denean,interesdunek askatasunez erabaki deza-kete zein erregistratzaileri eskatu fin-karen gaineko erregistro-informazioa,nahiz eta finka hori ez izan aukeratuden erregistratzaileari dagokion erre-gistro-mugapekoa. Aurkibide Nagusihori Jabetza Erregistratzaileen etaMerkataritzako Erregistratzaileen El-kargoak darama, baina aurkibidearenedukiari buruzko informazioa erregis-tratzaileen bitartez eska daiteke.

Erregistratzaileek euren eginkizunpublikoa gauzatzean, elkarri lagundubehar diote, eta, edu berean, laguntza es-kaini behar diete jurisdikzio organoei,herri-administrazioei zein notarioei.

9. Artikulu honetan xedatutakoa be-tetzeko, beharrezko baliabideak ahalbi-detuko dira, interesdunari informazioaemateko liburu-egunkariaren edukiariburuz edota, hala denean, sarrera-libu-ru, inskripzio-liburu nahiz ezgaituen li-buruei buruz, telefaxaren nahiz komu-nikazio elektronikoaren bidez, harknahi duena kontuan hartuta eta, betiere,informazio-ohar soilaren balioarekin.

10. Hala eskatzen denetan, Erregis-troko liburuak baliabide telematikoakerabilita erakutsi behar dira.

11. Erregelamendu bidez ezarri behardira ondokoak: informazioa ahalik ari-nen gaurkotzeko irizpide eta prozedu-rak; Erregistroko idazkunen eskuztatzeaeta tele-hustuketa saihesteko bermeak;liburuen edukiari buruzko kontsulta te-

§1. HIPOTEKA LEGEA


televaciado de los asientos registrales asícomo los requisitos técnicos y los mo-delos de las solicitudes de acceso a laconsulta del contenido de los libros víatelemática, las circunstancias que de-ban concurrir en quienes pretendan elacceso, el contenido de los libros del Re-gistro que puede consultarse por vía te-lemática así como el procedimientopara autorizar la restricción de accesoa la información relativa a determina-das personas, comerciantes o fincascuando ello venga impuesto por razónde la protección de la seguridad e inte-gridad de las personas o de los bienes.

SECCIÓN 2.ª

De las certificaciones

Artículo 223

Los Registradores expedirán certifi-caciones:

1. De los asientos de todas clasesque existan en el Registro, relativos abienes o a personas que los interesadosseñalen.

2. De asientos determinados que losmismos interesados designen, bien fi-jando concretamente los que sean, obien refiriéndose a los que existan deuna o más especies sobre ciertos bie-nes, o a cargo o en favor de personasseñaladas.

3. De no existir asientos de ningunaespecie, o de especie determinada, so-bre ciertos bienes o a nombre de cier-tas personas.

lematikaren bidez egiteko betekizunteknikoak zein eskabideen ereduak;kontsulta hori egin nahi dutenek betebeharreko inguruabarrak; Erregistrokoliburuetatik telematikaren bidez kon-tsulta daitekeen edukia; edota zenbaitpertsona, merkatari nahiz finkaren gai-neko informazioa murrizteko baimen--prozedura, hori beharrezkoa deneanpertsonen edo ondasunen segurtasunanahiz osotasuna babesteko.

2. ATALA

Ziurtagiriak

223. artikulua

Erregistratzaileek hurrengo ziurta-giriok egiten dituzte:

1. Interesdunek zehazturiko onda-sun zein pertsonen inguruan, Erregis-troan dauden idazkun mota guztiei bu-ruzkoak.

2. Interesdunek zehazten dituztenidazkunei buruzkoak; halakoetan, erre-gistratzaileek idazkun zehatzak aipaditzakete, ondasun jakin batzuen gai-neko idazkun mota edo motak zehaztuahal dituzte, edota pertsona batzuengaineko idazkunak aipa ditzakete.

3. Ondasun jakin batzuen gain edopertsona zehatz batzuen izenean inola-ko idazkunik ez dagoela edo mota ze-hatz bateko idazkunik ez dagoela adie-razten duen ziurtagiria.



Artículo 224

Las certificaciones expresadas en elartículo anterior podrán referirse, biena un período fijo y señalado, bien atodo el transcurrido desde la primitivainstalación o reconstitución, en sucaso, del Registro respectivo.

Artículo 225

La libertad o gravamen de los bie-nes inmuebles o derechos reales sólopodrán acreditarse en perjuicio de ter-cero por certificación del Registro.

Artículo 226

Cuando las certificaciones no fue-ren conformes con los asientos de sureferencia, se estará a lo que de éstosresulte, salvo la acción del perjudicadopor ellas, para exigir la indemnizacióncorrespondiente del Registrador quehaya cometido la falta.

Artículo 227

Los Registradores expedirán certifi-cación a instancia de quien, a su juicio,tenga interés conocido en averiguar elestado del inmueble o derecho real deque se trate, o en virtud de manda-miento judicial.

La instancia deberá hacerse por es-crito y podrá presentarse en la oficinadel Registro o remitirse por vía telemá-tica.

La certificación se expedirá, a elec-ción el solicitante, en papel o en for-mato electrónico, en los términos quereglamentariamente se establezcan.

224. artikulua

Aurreko artikuluan aipatu ziurtagi-riak izan daitezke epealdi finko eta ze-hatz bati buruzkoak, edota kasuan ka-suko Erregistroa eratu zenetik horiberreratu zen arte igarotako epeari bu-ruzkoak.

225. artikulua

Hirugarrenei begira ondasun higie-zinen eta eskubide errealen askatasunanahiz kargak egiaztatzeko, Erregis-troak luzatutako ziurtagiria behar da.

226. artikulua

Ziurtagiriak ez datozenean bat jato-rrizko idazkunekin, azken horiek ondo-rioztatzen dutena izan behar da kon-tuan; hala ere, ziurtagiri horrek kalteegiten badio norbaiti, pertsona horrekkasuan kasuko kalte-ordaina eska die-zaioke, akatsa egin duen erregistratzai-leari.

227. artikulua

Erregistratzaileek ziurtagiria egingodute, baldin eta, euren iritzirako, ka-suan kasuko ondasun higiezinen nahizeskubide errealen egoera jakiteko inte-res ezaguna duenak hala eskatzen baduedo epaileak hala agintzen badu.

Eskaera-orria idatziz egin behar daeta Erregistroko bulegoan aurkez dai-teke edo baliabide telematikoak era-bilita bidal daiteke.

Eskatzaileak aukeratutakoaren ara-bera, ziurtagiria paperez edo formatuelektronikoz egin daiteke, erregelamen-du bidez ezarritakoa kontuan hartuta.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 228

Cuando el Registrador se negare amanifestar los libros del Registro oa expedir certificación de lo que enellos conste, podrá el que lo haya soli-citado acudir en queja al Presidente dela Audiencia, si residiese en el mismolugar o, en otro caso, al Juez de Prime-ra Instancia, quienes decidirán oyendoal Registrador. Contra la decisión delos mismos podrá recurrirse a la Di-rección General de los Registros y delNotariado.

Artículo 229

Las solicitudes de los interesados ylos mandamientos de los Jueces o Tri-bunales en cuya virtud deban certificarlos Registradores, expresarán con todaclaridad:

1. La especie de certificación quecon arreglo al artículo 223 se exija, y siha de ser literal o en relación.

2. Los datos e indicaciones que, se-gún la especie de dicha certificación,basten para dar a conocer al Registradorlos bienes o personas de que se trate.

3. El período de tiempo a que lacertificación deba contraerse.

Artículo 230

Las certificaciones se darán de losasientos de los libros de inscripciones.

Cuando al tiempo de expedirlasexistiere algún título pendiente de ins-

228. artikulua

Erregistratzaileak ezetza eman dio-nean Erregistroko liburuak erakusteariedo horietan agertzen denaren ingu-ruan ziurtagiria egiteari, hori eskatuduenak bere kexa azal diezaioke au-dientziaren presidenteari, leku bereanbizi badira, edota lehen auzialdikoepaileari, gainerako kasuetan; batakzein besteak euren erabakia emangodute, behin erregistratzaileari entzuneta gero. Erabakitakoaren kontra, erre-kurtsoa jar daiteke Erregistro eta Nota-riotzaren Zuzendaritza Nagusian.

229. artikulua

Erregistratzaileek ziurtagiria luzatubehar dutenean, interesdunek eginikoeskabidearen ondorioz, edota epailenahiz auzitegiek emandako manamen-duaren ondorioz, eskabide zein mana-menduok hurrengo datuak adierazi be-har dituzte argiro:

1. 223. artikuluaren ariora eskatuta-ko ziurtagiri mota, eta ziurtagiri horihitzez-hitzezkoa edo laburtua den.

2. Erregistratzaileak kasuan kasukoondasunen nahiz pertsonen berri izandezan beharrezkoak diren datu eta ai-pamenak, ziurtagiri motaren arabera.

3. Ziurtagirian jaso beharreko epeal-dia.

230. artikulua

Ziurtagiriak inskripzio liburuetakoidazkunei buruzkoak izan ohi dira.

Ziurtagiria egitean bertan jaso beha-rreko tituluren bat inskribatzeke badago,



cripción en el Registro, que debieracomprenderse en la certificación pe-dida, y cuando se trate de acreditar lalibertad de alguna finca, o la no exis-tencia de algún derecho, el Registradorcertificará también de los correspon-dientes asientos del Diario.

Artículo 231

Salvo lo dispuesto en el artículo an-terior, los Registradores no certificaránde los asientos del Diario con sus no-tas, sino cuando el Juez o el Tribunallo mande o los interesados lo pidan ex-presamente.

Artículo 232

Las certificaciones se expedirán li-terales o en relación, según se manda-ren dar o se pidieren.

Las certificaciones literales com-prenderán íntegramente los asientos aque se refieran.

Las certificaciones en relación ex-presarán todas las circunstancias quelos mismos asientos contuvieren, nece-sarias para su validez; las cargas que ala sazón pesen sobre el inmueble o de-recho inscrito, según la inscripción rela-cionada, y cualquier otro punto que elinteresado señale o juzgue importanteel Registrador.

Artículo 233

Los Registradores, previo examende los libros, extenderán las certifi-caciones con relación únicamente alos bienes, personas y períodos desig-

eta finkaren gaineko askatasuna egiaz-tatu behar bada, edota horren gain ezdagoela ezelako eskubiderik, orduanerregistratzaileak liburu-egunkarikoidazkunei buruzko ziurtagiria ere luza-tuko du.

231. artikulua

Aurreko artikuluan xedatutakoa sal-bu, erregistratzaileak egunkari horreta-ko idazkunak bere oharrekin ziurtatukoditu, epaile zein auzitegiak hala agin-tzen duenean edo interesdunek berenberegi hala eskatzen dutenean bakarrik.

232. artikulua

Eskatutakoaren arabera, ziurtagiriakizan daitezke hitzez-hitzezkoak edo la-burtuak.

Hitzez-hitzezko ziurtagiriek oso--osorik jasotzen dituzte kasuan kasukoidazkunak.

Laburreko ziurtagiriek ondokoaadierazi behar dute: idazkunak balioz-koak izan daitezen, horiek jaso beha-rreko inguruabarrak; ziurtagirian lo-tzen den inskripzioaren ariora, ondasunhigiezin edo eskubide inskribatuengain eratutako zamak; interesdunak es-katzen duen edota erregistratzaileareniritzirako garrantzitsua den beste edo-zein datu.

233. artikulua

Liburuak aztertu eta gero, erregis-tratzaileek ziurtagiriak luzatzen dituz-te, eskabidean edo aginduan aipatutakoondasun, pertsona zein epealdiei bu-

§1. HIPOTEKA LEGEA


nados en la solicitud o mandamiento,sin referir en ella más asientos ni cir-cunstancias que los exigidos, salvo lodispuesto en el párrafo segundo del ar-tículo 230 y en el 234; pero sin omitirtampoco ninguno que pueda consi-derarse comprendido en los términos dedicho mandamiento o solicitud.

Artículo 234

Cuando se pidiere o mandare darcertificación de una inscripción o ano-tación, y la que se señalare estuvieraextinguida conforme a los artículos 76y 77, el Registrador insertará a conti-nuación de ella, literalmente o en re-lación, el asiento que haya producido laextinción.

Artículo 235

Cuando se pida certificación de losgravámenes de un inmueble y no apa-rezca del Registro ninguno vigente,impuesto en la época o por las perso-nas designadas, lo expresará así el Re-gistrador.

Si resulta algún gravamen, lo inser-tará literal o en relación, conforme a loprevenido en el artículo 232, expresán-dose a continuación que no apareceningún otro subsistente.

Artículo 236

Los Registradores expedirán lascertificaciones que se les pidan, en elmás breve término posible, pero sinque éste pueda exceder nunca del co-rrespondiente a cuatro días por cadafinca, cuyas inscripciones, libertad ogravámenes se trate de acreditar.

ruzko datuak bakarrik jasoz eta eskabi-dean edo manamenduan aipatu ez direnidazkunei nahiz inguruabarrei buruz-ko aipamenik egin gabe, 230. artiku-luaren bigarren lerrokadan eta 234. ar-tikuluan xedatutakoa salbu; halaber,aginduan edo eskabidean eskatzen di-ren datuak ezin daitezke aipatzeke utzi.

234. artikulua

Inskripzio zein idatzohar baten in-guruko ziurtagiria eskatu edo agintzendenetan, eskatzen den hori azkendubada 76 eta 77. artikuluetan ezarrita-koaren arabera, erregistratzaileak ho-rren ostean sartuko du, hitzez hitz zeinlaburrean, azkentzea eragin duen idaz-kuna.

235. artikulua

Ondasun higiezin baten kargei bu-ruzko ziurtagiria eskatzen denean, etaeskabidean zehaztutako epealdiannahiz pertsonen inguruan ez bada hala-korik agertzen Erregistroan, erregis-tratzaileak horixe adierazi behar du.

Kargen bat egonez gero, erregistra-tzaileak hitzez hitz edo laburrean jaso-ko du berori, 232. artikuluak agindu-takoaren ariora, eta indarrean besterikez dagoela adieraziko du jarraian.

236. artikulua

Erregistratzaileek ahalik arinen eginbehar dituzte eskatzen zaizkien ziurta-giriak; betiere, zein finkari buruzkoinskripzioak, askatasuna edo kargakegiaztatu nahi izan, eta finka horren in-guruko ziurtagiriak gehienez lau egu-neko epean luzatu behar dira.



Artículo 237

Transcurrido el término fijado en elartículo anterior, podrá el interesadoutilizar el recurso que concede el ar-tículo 228.

TÍTULO IX

DEL MODO DE LLEVAR LOS REGISTROS

Artículo 238

El Registro de la propiedad se lle-vará en libros foliados y visados judi-cialmente.

En caso de destrucción de los librosse sustituirán con arreglo a lo dispues-to en las Leyes de 15 de agosto de 1873y 5 de julio de 1938.

Artículo 239

Los libros expresados en el artículoanterior serán uniformes para todos losRegistros y se formarán bajo la direc-ción del Ministerio de Justicia, con todaslas precauciones convenientes, a fin deimpedir cualesquiera fraudes o false-dades que pudieran cometerse en ellos.

Artículo 240

Sólo harán fe los libros que llevenlos Registradores formados con arregloa lo prevenido en el artículo anterior.

Artículo 241

Los libros del Registro no se saca-rán por ningún motivo de la oficina del

237. artikulua

Aurreko artikuluan finkatutako epeaigaro eta gero, 228. artikuluak ain-tzatesten duen errekurtsoa erabil deza-ke interesdunak.

IX. TITULUA

ERREGISTROAK ERAMATEKO MODUA

238. artikulua

Jabetza Erregistroa liburu foliatue-tan eraman behar da, epaileen ikus-onespenarekin.

Liburuak suntsituz gero, horiek1873ko abuztuaren 15eko eta 1938kouztailaren 5eko legeetan xedatutakoa-ren arabera ordeztuko dira.

239. artikulua

Aurreko artikuluan aipatu liburuakeraberekoak izan behar dira erregistroguztietarako, eta Justizia Ministerioa-ren zuzendaritzapean egin behar dira,bidezko arreta kontuan izanda, horie-tan izan daitezkeen iruzurrak zein fal-tsutzeak saihesteko.

240. artikulua

Erregistratzaileek aurreko artiku-luen arabera eramandako liburuek ba-karrik ematen dute fede.

241. artikulua

Erregistroko liburuak ezin daitezkeinola ere atera erregistratzailearen bu-

§1. HIPOTEKA LEGEA


Registrador; todas las diligencias judi-ciales o extrajudiciales que exijan lapresentación de dichos libros se prac-ticarán precisamente en la misma ofi-cina.

Artículo 242

En los libros de inscripciones decada Registro se practicarán las ins-cripciones, anotaciones preventivas,cancelaciones y notas de todos los títu-los sujetos a inscripción, según los ar-tículos 2. y 4.

Artículo 243

El Registro de la Propiedad se lle-vará abriendo uno particular a cadafinca en el libro correspondiente. To-das las inscripciones, anotaciones ycancelaciones posteriores relativas a lamisma finca se practicarán a continua-ción, sin dejar claros entre los asientos.

Artículo 244

Se abrirá un libro para cada términomunicipal que en todo o en parte estéenclavado en el territorio de un Registro.

La Dirección General de los Regis-tros y del Notariado podrá acordar, porrazones de conveniencia pública, queun término municipal se divida en doso más secciones y que se abra un librode inscripciones para cada una de ellas.

Artículo 245

Cuando un título comprenda variosinmuebles o derechos reales que radi-quen en un mismo término municipal,la primera inscripción que se verifique

legotik; epaiketako edo epaiketatikkanpoko eginbideen arabera beharrez-koa denean liburuak aurkeztea, eginbi-deok bulegoan bertan gauzatu behardira.

242. artikulua

Erregistro bakoitzeko inskripzio li-buruetan, 2 eta 4. artikuluen araberainskribatu beharreko titulu guztien gai-neko inskripzio, aurreneurrizko idatzo-har, ezerezte zein oharrak egin behardira.

243. artikulua

Liburu egokian folio berezi bat ire-ki behar da finka bakoitzeko; horixe daJabetza Erregistroa antolatzeko modua.Finka berari buruz ondoren egiten di-ren inskripzio, idatzohar eta ezerezteguztiak jarraian agerrarazi behar dira,idazkunen artean hutsunerik utzi gabe.

244. artikulua

Erregistroaren lurraldeko udal-mu-garte bakoitzeko, liburu bat ireki beharda.

Jendearentzat komenigarria izanezgero, Erregistro eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiak erabaki dezakeudal-mugarteren bat bi atal edo gehia-gotan zatitzea, horietako bakoitzean li-buru bat irekitzeko.

245. artikulua

Udal-mugarte bereko zenbait onda-sun higiezin nahiz eskubide erreal bil-tzen direnean titulu berera, egiten denlehenengo inskripzioak jaso behar ditu



contendrá todas las circunstancias pres-critas en el artículo 9., y en las otrassólo se describirá la finca, si fuere nece-sario, o se determinará el derecho realobjeto de cada una de ellas, y se expre-sarán la naturaleza del acto o contrato ylos nombres del transferente y adquiren-te, refiriéndose en todo lo demás aaquella primera inscripción y citándoseel libro y folio en que se encuentre.

Artículo 246

Si el título a que se refiere el ar-tículo anterior fuere de constitución dehipoteca, deberá expresarse, ademásde lo prescrito en dicho artículo, laparte de crédito de que responda cadauna de las fincas o derechos y el valorque se les haya asignado para caso desubasta.

Artículo 247

Si los bienes o derechos contenidosen un mismo título estuvieren situa-dos en dos o más términos municipa-les, lo dispuesto en los dos artículosanteriores se aplicará a cada uno de di-chos términos.

Si alguno o algunos de éstos se hu-bieren dividido en Secciones, cadaSección se considerará como si fueraun término municipal.

Artículo 248

Los Registradores llevarán, además,un libro llamado Diario, donde en elmomento de presentarse cada título, yasea físicamente, por correo, telefax opor remisión telemática, extenderán unbreve asiento de su contenido.

9. artikuluko inguruabar guztiak; bes-teetan, finkaren deskripzio hutsa jasokoda, hori beharrezkoa denean, edota fin-ka bakoitzaren gaineko eskubide errea-la zehaztuko da, eta egintza edo kontra-tuaren izaera nahiz eskualdatzaileareneta eskuratzailearen izen-abizenak ai-patuko dira, gainerako guztian lehenen-go inskripziora igorpena eginez, etahori dagoen liburua eta folioa aipatuz.

246. artikulua

Aurreko artikuluan aipatu tituluahipotekaren eraketari buruzkoa bada,artikulu horretan agindutakoaz gain,hurrengoa ere zehaztu behar da: finkaedo eskubide bakoitzak kredituarenzein zatiri egin behar dion aurre etafinka nahiz eskubideoi eman zaien ba-lioa, enkante kasuetarako.

247. artikulua

Titulu berean jasotako ondasun edoeskubideak udal-mugarte bi edo gehia-gotan badaude, aurreko bi artikuluetanxedatutakoa aplikatzen da udal-mugar-te bakoitzean.

Mugarte horietako bat edo batzukataletan zatitu badira, atal bakoitzaudal-mugartetzat hartuko da.

248. artikulua

Aurrekoaz landara, liburu-egunkarideritzona egin behar dute erregistratzai-leek, eta titulu bakoitza modu fisikoan,postaz, telefaxez edo telematikaren bi-dez aurkeztean, bertan jaso behar da ho-rien edukiari buruzko idazkun laburra.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Reglamentariamente se determinanlas reglas y procedimientos para que lapráctica de los asientos de presenta-ción sea correlativa a la de la hora depresentación de los respectivos títu-los. Asimismo se adoptarán las cau-telas necesarias para que en ningúncaso sea posible la manipulación o al-teración del orden de presentación delos títulos o de los asientos ya practi-cados.

Los documentos presentados por te-lefax, cuando la ley o el reglamentoadmitan este medio de presentación, seasentarán en el Diario de conformidadcon la regla general, a excepción de losque se reciban fuera de las horas deoficina que se asentarán en el día hábilsiguiente.

El asiento de presentación caducarási, en el plazo de 10 días hábiles si-guientes, no se presenta en el Registroel título original o su copia autorizada.

Artículo 249

Los asientos del Diario se extende-rán por el orden con que se presentenlos títulos, sin dejar claros ni huecosentre ellos, se numerarán correlativa-mente en el acto de extenderlos, y ex-presarán necesariamente:

1. El nombre y apellidos del quepresente el título.

2. La hora de su presentación.

3. La especie de título presentado,su fecha y Autoridad o Notario que losuscriba.

Erregelamendu bidez zehaztu behardira erregela batzuk aurkezte-idazku-nak tituluen aurkezpen-orduaren arabe-ra egin daitezen. Gisa bertsuan, beha-rrezko kautelak hartuko dira, tituluenaurkezpen hurrenkera edo jadanik egindiren idazkunen hurrenkera ezkuzta-tzea nahiz aldatzea guztiz ezinezkoaizan dadin.

Agiriak telefaxez aurkez daitezke,legeak zein erregelamenduak aurkezte--modu hori onartuz gero; halakoetan,agirion idazkuna egingo da liburu--egunkarian erregela orokorrak agin-dutakoaren ariora, eta agiria bulego--orduetatik kanpo jaso bada, idazkunahurrengo egun baliodunean egingo da.

Hurrengo hamar egun baliodunetanErregistroan jatorrizko titulua edo ho-rren kopia eskuetsia aurkezten ez bada,aurkezte-idazkuna iraungiko da.

249. artikulua

Tituluak noiz aurkeztu eta aurkezte--hurrenkeraren arabera egin behar diraegunkariko idazkunak, euren arteanzuriune edo hutsunerik utzi gabe. Idaz-kunok ondoz ondoko zenbakien bidezadierazten dira, eta horietan hauxe ai-patu behar da nahitaez:

1. Titulua aurkezten duenaren izen--abizenak.

2. Aurkezpen-ordua.

3. Aurkeztutako tituluaren mota,data eta hori sinatzen duen agintariaedo notarioa.



4. El derecho que se constituya, re-conozca, transmita, modifique o ex-tinga por el título que se pretenda ins-cribir.

5. La naturaleza de la finca o de-recho real que sea objeto del títulopresentado, con expresión de su si-tuación y de su nombre y número, silo tuviere.

6. El nombre y apellidos de la per-sona a cuyo favor se pretenda hacer lainscripción o asiento de que se trate.

7. La firma del Registrador en todocaso y la de la persona que presente eltítulo, si lo solicitare.

Artículo 250

Cuando el Registrador extienda enel libro correspondiente la inscripción,anotación preventiva, cancelación onota a que se refiera el asiento de pre-sentación, lo expresará así al margende dicho asiento, indicando el tomo yfolio en que aquélla se hallare, asícomo el número que tuviere la finca enel Registro y el que se haya dado a lainscripción u otro asiento que se hubie-re practicado.

Artículo 251

Todos los días no feriados, a lahora previamente señalada para cerrarel Registro, en la forma que determi-nen los Reglamentos, se cerrará elDiario por medio de una diligenciaque extenderá y firmará el Registradorinmediatamente después del último

4. Inskribatu nahi den titulu horrenbitartez eratu, aintzatetsi, eskualdatu,aldarazi edo azkentzen den eskubidea.

5. Tituluan jasotako finkaren edoeskubide errealaren izaera, betiere, ho-rren kokapena, izena eta zenbakia ze-haztuz, zenbakirik balego.

6. Inskripzio edo idazkuna pertsonabaten izenean egin nahi denez gero,horren izen-abizenak.

7. Betiere, erregistratzailearen sina-dura, bai eta titulua aurkezten duenpertsonaren sinadura ere, horrek halaeskatuz gero.

250. artikulua

Erregistratzaileari dagokio kasuankasuko liburuan egitea aurkezte-idaz-kunean aipatu inskripzio, aurreneu-rrizko idatzohar, ezerezte nahiz oharra,eta hori egindakoan, halaxe adierazibehar du idazkunaren bazterrean, on-dokoa zehaztuz: inskripzioa edo bes-telako idazkuna zein liburuki eta fo-liotan egin den, finkak Erregistroanduen zenbakia eta inskripzioari edoegindako beste idazkunari eman zaionzenbakia.

251. artikulua

Lanegunetan, egunkaria itxi beharda Erregistroa ixteko aurretiaz zehaz-tutako orduan, erregelamenduek xeda-turikoaren arabera; horretarako, erre-gistratzaileak eginbidea luzatu etasinatu behar du azken idazkunaren os-tean. Eginbidean agerrarazi behar da

§1. HIPOTEKA LEGEA


asiento que hubiere hecho. En ella sehará constar el número de asientos ex-tendidos en el día, o la circunstancia,en su caso, de no haberse practicadoninguno.

Artículo 252

Los asientos de presentación he-chos fuera de las horas en que deba es-tar abierto el Registro serán nulos.

Artículo 253

1. Al pie de todo título que se ins-criba en el Registro de la Propiedadpondrá el Registrador una nota, firma-da por él, que exprese la calificaciónrealizada, y en virtud de la misma elderecho que se ha inscrito, la persona afavor de quien se ha practicado, la es-pecie de inscripción o asiento que sehaya realizado, el tomo y folio en quese halle, el número de finca y el de lainscripción practicada, y los efectos dela misma, haciendo constar la protec-ción judicial del contenido del asiento.Asimismo se expresarán los derechosque se han cancelado como mencioneso por caducidad, al practicar la inscrip-ción del título.

2. Simultáneamente a la nota deinscripción, extenderá nota simple in-formativa expresiva de la libertad ogravamen del derecho inscrito, asícomo de las limitaciones, restriccioneso prohibiciones que afecten al derechoinscrito.

3. En los supuestos de denegacióno suspensión de la inscripción del de-

egun horretan luzatutako idazkunenkopurua edota, hala denean, ez delaegin inolako idazkunik.

252. artikulua

Erregistroa zabalik dagoen ordueta-tik kanpo eginiko aurkezte-idazkunakdeusezak dira.

253. artikulua

1. Jabetza Erregistroan aurkeztenden titulu ororen oinean erregistratzai-leak oharra jartzen du; ohar hori beraksinatu behar du, eta bertan hauxe adie-razi behar da: erregistratzaileak eginduen kalifikazioa, horren arabera ins-kribatu den eskubidea, eskubide horinoren izenean inskribatu den, zein ins-kripzio edo idazkun mota egin den,zein liburuki eta foliotan jaso den ha-lakoa, zein den finkaren eta inskrip-zioaren zenbakia, eta nolako ondoreakdituen horrek, idazkunaren edukiaepaileen babespean dagoela agerrara-ziz. Edu berean, titulua inskribatzeanaipamen gisa edo iraungitzea dela bideezereztu diren eskubideak zehaztu be-har dira.

2. Inskripzio-oharra egiteaz batera,erregistratzaileak informazio-ohar soi-la luzatzen du, inskribatutako esku-bidea askea edo kargaduna den adiera-ziz, edota eskubide hori ukitzen dutenmugapen, murrizketa nahiz debekuakzehaztuz.

3. Tituluan jasotako eskubideareninskripzioari ezezkoa ematen zaionean



recho contenido en el título, despuésde la nota firmada por el Registrador,hará constar éste, si lo solicita el inte-resado en la práctica del asiento, en unapartado denominado «observacio-nes», los medios de subsanación, rec-tificación o convalidación de las faltaso defectos subsanables e insubsana-bles de que adolezca la documenta-ción presentada a efectos de obtenerel asiento solicitado. En este supues-to, si la complejidad del caso lo acon-seja, el interesado en la inscripciónpodrá solicitar dictamen vinculante ono vinculante, bajo la premisa, cuan-do sea vinculante, del mantenimiento dela situación jurídico registral y de laadecuación del medio subsanatorioal contenido de dicho dictamen. Todoello sin perjuicio de la plena libertaddel interesado para subsanar los defec-tos a través de los medios que estimemás adecuados para la protección desu derecho.

Artículo 254

Ninguna inscripción se hará en elRegistro de la Propiedad, sin que seacredite previamente el pago de losimpuestos establecidos o que se esta-blecieren por las leyes, si los devenga-re el acto o contrato que se pretendainscribir.

Artículo 255

No obstante lo previsto en el artícu-lo anterior, podrá extenderse el asientode presentación antes de que se verifi-que el pago del impuesto; mas, en talcaso, se suspenderá la calificación y lainscripción u operación solicitada y se

edo inskripzio hori eteten denean, erre-gistratzaileak oharra sinatu ostean«oharbide» izeneko atal batean zehaztubehar du ondokoa, baldin eta idazkunaegitea nahi duen interesdunak hala es-katzen badu: aurkeztutako agiriek di-tuzten akatsak ongitu, zuzendu edo ba-liozkotzeko bideak zeintzuk diren,akatsok ongitzeko modukoak edo on-giezinak diren aipatuz. Halakoetan, ka-suaren konplexutasuna kontuan hartutabidezkoa izanez gero, inskripzioan in-teresa duenak irizpen loteslea edo ez-loteslea eska dezake; irizpen lotesleaeskatuz gero, Erregistroko egoera juri-dikoari eutsi behar zaio, eta akatsa on-gitzeko bidea bat etorri behar da irizpenhorren edukiarekin. Hala eta guztiz ere,interesdunak askatasun osoz ongi di-tzake akatsak, bere eskubideak babes-teko egokitzat jotzen dituen bideakerabilita.

254. artikulua

Jabetza Erregistroan inskripzioa eginahal izateko, legeak ezartzen dituenedo ezar ditzakeen zergak ordaindu di-rela egiaztatu behar da, baldin eta ins-kribatu nahi den egintzak edo kontra-tuak halakoak sorrarazten baditu.

255. artikulua

Aurreko artikuluan ezarritakoa gora-behera, aurkezte-idazkuna egin daitekekasuan kasuko zerga ordaindu delaegiaztatu baino lehen; horrelakoetan,eten egiten dira kalifikazioa eta ins-kripzioa edo eragiketa, eta titulua itzul-

§1. HIPOTEKA LEGEA


devolverá el título al que lo haya pre-sentado, a fin de que se satisfaga dichoimpuesto.

Pagado éste, se extenderá la ins-cripción o asiento de que se trate ysus efectos se retrotraerán a la fechadel asiento de presentación, si se hu-biere devuelto el título dentro del pla-zo de vigencia del mismo.

Si se devolviere el título después delos sesenta días, deberá extendersenuevo asiento de presentación, y losefectos de la inscripción u operaciónque se verifique se retrotraerán sola-mente a la fecha del nuevo asiento.

En el caso de que por causa legítimadebidamente justificada no se hubierepagado el impuesto dentro de los sesen-ta días, se suspenderá dicho términohasta que se realice el pago, expresán-dose esta suspensión por nota marginalen el asiento de presentación, la cual seextenderá siempre que al Registradorno le conste la certeza del hecho, en vis-ta del oportuno documento acreditativo.

En estos casos el asiento de presen-tación caducará a los ciento ochentadías de su fecha.

Artículo 256

Las cartas de pago de los impuestossatisfechos por actos o contratos su-jetos a inscripción se presentarán yquedarán archivadas en el Registro. ElRegistrador que no las conservare seráresponsable directamente de las canti-dades que hayan dejado de satisfacersea la Hacienda.

tzen zaio berori aurkeztu duenari, ho-rrek zerga ordain dezan.

Behin zerga ordaindu eta gero, ka-suan kasuko inskripzioa edo idazkunaegin behar da, eta titulua itzuli badaidazkuna indarrean egon den bitartean,orduan inskripzio zein idazkun horrenondoreak atzeraeraginez aplikatzen dira,aurkezte-idazkunaren data arte.

Titulua itzuli bada hirurogei egun iga-ro ostean, beste aurkezte-idazkun bategin behar da, eta egiaztatzen den ins-kripzioaren edo eragiketaren ondoreakatzeraeraginezkoak dira, baina idazkunberriaren data arte bakarrik.

Hirurogei eguneko epe horretanzerga ordaindu ez bada behar bezalaegiaztaturiko arrazoi baten ondorioz,epe-muga hori eteten da ordainketaegin arte, eta aurkezte-idazkunean ete-tea agerrarazi behar da bazterreko oha-rraren bitartez; ohar hori egingo dakasuan kasuko agiri egiaztatzailea iku-sita, erregistratzaileak ez badu ziurta-sunik egitatearen inguruan.

Halakoetan, aurkezte-idazkuna ehuneta laurogei eguneko epean iraungikoda, horren datatik zenbatzen hasita.

256. artikulua

Inskribatu beharreko egintza edokontratuen ondoriozko zergen ordaina-giriak Erregistroan aurkeztu eta artxi-batu dira. Erregistratzaileak ez badituhoriek iraunarazten, zuzeneko eran-tzukizuna izango du Ogasunari ordain-du ez zaizkion zenbatekoen gain.



Artículo 257

Para que en virtud de resolución ju-dicial pueda hacerse cualquier asientoen el Registro, expedirá el Juez o Tri-bunal, por duplicado, el mandamientocorrespondiente, excepto cuando setrate de ejecutorias.

El Registrador devolverá uno de losejemplares al mismo Juez o Tribunalque lo haya expedido o al interesado quelo haya presentado, con nota firmadaexpresiva de quedar cumplido en la for-ma que proceda; y conservará el otroen su oficina, extendiendo en él unanota rubricada igual a la que hubierepuesto en el ejemplar devuelto.

Estos documentos se archivarán nu-merados por el orden de su presen-tación.

INFORMACIÓN Y PROTECCIÓNAL CONSUMIDOR

Artículo 258

1. El Registrador, sin perjuicio delos servicios prestados a los consumi-dores por los centros de informacióncreados por su colegio profesional, ga-rantizará a cualquier persona intere-sada la información que le sea requerida,durante el horario habilitado al efecto,en orden a la inscripción de derechossobre bienes inmuebles, los requisitos re-gistrales, los recursos contra la califica-ción y la minuta de inscripción.

2. El Registrador denegará la ins-cripción de aquellas claúsulas declara-

257. artikulua

Ebazpen judizialaren ondoriozErregistroan edozein idazkun egin ahalizateko, epaile edo auzitegiak kasuankasuko manamendu bikoiztua emanbehar du, betearazpen-aginduen ka-suan izan ezik.

Erregistratzaileak ale bat itzuli be-har dio epaia eman duen epaile zeinauzitegiari edota berori aurkeztu dueninteresdunari, agindua behar bezalabete dela adierazten duen ohar bat egineta sinatuz; beste alea bulegoan utzikodu, bertan aurrekoaren antzeko oharraegin eta sinatuz.

Agiriok ondoz ondoko zenbakienbidez artxibatuko dira, aurkezpen hu-rrenkera kontuan izanda.

KONTSUMITZAILEA INFORMATUETA BABESTEA

258. artikulua

1. Erregistratzaileen Elkargoak sor-tutako informazio-zentroek kontsumi-tzaileei zerbitzuak eman arren, erregis-tratzaileak pertsona interesdun ororibermatu behar dio eskatzen den infor-mazioa emango zaiola, baldin eta in-formazio hori horrexetarako ezarritakoorduetan eskatzen bada, eta ondasunhigiezinen gaineko eskubideak inskri-batzeari, erregistro betekizunei, kali-fikazioaren kontrako errekurtsoei edotainskripzio-minutari buruzkoa bada.

2. Erregistratzaileak ezezkoa eman-go dio inskripzioari, baldin eta inskri-

§1. HIPOTEKA LEGEA


das nulas de conformidad con lo dis-puesto en el párrafo segundo del ar-tículo 10bis de la Ley 26/1984, de 19de julio, General para la Defensa delos Consumidores y Usuarios.

3. Los interesados en una inscrip-ción, anotación preventiva o cance-lación, podrán exigir que antes de ex-tenderse estos asientos en los libros seles dé conocimiento de su minuta.

Si los interesados notaren en la mi-nuta de inscripción realizada por el Re-gistrador algún error u omisión, podránpedir que se subsane, acudiendo al Juz-gado de Primera Instancia en el casode que el Registrador se negare a ha-cerlo.

El Juez en el término de seis días,resolverá lo que proceda sin forma dejuicio, pero oyendo al Registrador.

4. El Registrador cuando, al cali-ficar si el título entregado o remitidoreúne los requisitos del artículo 249 deesta Ley, deniegue en su caso la prácti-ca del asiento de presentación solicita-do, pondrá nota al pie de dicho títulocon indicación de las omisiones adver-tidas y de los medios para subsanarlas,comunicándolo a quien lo entregó o re-mitió en el mismo día o en el siguientehábil.

5. La calificación del Registrador,en orden a la práctica de la inscrip-ción del derecho, acto o hecho jurídico,y del contenido de los asientos regis-trales, deberá ser global y unitaria.

batu nahi diren klausulak deusezak ba-dira Kontsumitzaile eta ErabiltzaileenDefentsari buruzko uztailaren 19ko26/1984 Lege Orokorraren 10bis arti-kuluan xedatutakoaren arabera.

3. Inskripzio, aurreneurrizko idatzo-har edo ezerezte baten gaineko interesadutenek eska dezakete idazkunon mi-nuta eurei jakinaraztea, horiek liburuegokietan luzatu baino lehen.

Erregistratzaileak eginiko inskrip-zio-minutan interesdunek oker edo ez-egiteren bat antzemanez gero, eskadezakete hori zuzentzea; erregistra-tzaileak ezetza ematen badio akatsazuzentzeari, interesdunek lehen auzial-diko epaileari eska diezaiokete zuzen-keta hori egitea.

Sei eguneko epe-mugaren barruan,epaileak bidezko deritzona erabakitzendu epaiketarik egin gabe, baina erre-gistratzaileari entzun eta gero.

4. Emandako edo bidalitako titu-luak lege honen 249. artikuluko beteki-zunak gauzatzen dituen ala ez kalifika-tu eta gero erregistratzaileak ezezkoaematen badio eskatutako aurkezte-idazkuna egiteari, titulu horretan oin-oharra jarri behar du ikusitako hutsaketa horiek ongitzeko bideak aipatuz, etainguruabar horren berri eman behar diotitulua eman edo bidali zuenari, egunhorretan bertan edo hurrengo egun ba-liodunean.

5. Erregistratzaileak egiten duen ka-lifikazioa eskubide, egintza edo egitatejuridiko baten inskripzioari buruz etaErregistroko idazkunen edukiari buruzoso eta baterakoia izan behar da.



TÍTULO X

DE LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN

DE LOS REGISTROS

Artículo 259

Los Registros de la Propiedad de-penderán del Ministerio de Justicia.Todos los asuntos a ellos referentes es-tán encomendados a la Dirección Ge-neral de los Registros y del Notariado.

Artículo 260

Corresponderá a la Dirección Gene-ral de los Registros y del Notariado:

1. Proponer directamente al Minis-tro de Justicia o adoptar por sí en loscasos que determinen los preceptos le-gales o reglamentarios, las disposicio-nes necesarias para asegurar en los Re-gistros de la Propiedad la observanciade esta Ley y de los Reglamentos quese dicten para su ejecución.

2. Instruir los expedientes que seformen para la provisión de los Regis-tros vacantes, y para celebrar las oposi-ciones, en los casos en que fueren ne-cesarias, como también los que tenganpor objeto la separación de los funcio-narios de la Dirección General o de losRegistradores, proponiendo la resolu-ción definitiva que en cada caso proce-da con arreglo a las leyes.

3. Resolver los recursos gubernati-vos que se interpongan contra las cali-ficaciones que de los títulos hagan losRegistradores, y las dudas que seofrezcan a dichos funcionarios acercade la inteligencia y ejecución de esta

X. TITULUA

ERREGISTROEN ZUZENDARITZA ETA IKUSKATZAILETZA

259. artikulua

Jabetza Erregistroa Justizia Minis-terioaren menpe dago. Horren inguru-ko autu guztiak Erregistro eta Notario-tzaren Zuzendaritza Nagusiari eratxikizaizkio.

260. artikulua

Erregistro eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiari dagokio:

1. Jabetza Erregistroetan lege haueta berori betearazteko erregelamen-duak betetzen direla bermatzeko xeda-penak proposatzea Justizia-ministroariedota xedapenok zuzenean ematea,lege zein erregelamendu aginduek halaezarritako kasuetan.

2. Erregistroetako postu hutsak hor-nitzeko eta, hala denean, oposizioak egi-teko espedienteak instruitzea, baita Zu-zendaritza Nagusiko funtzionarioak edoerregistratzaileak euren karguetatik ba-nantzeko espedienteak instruitzea ere,legeen arabera kasuan-kasuan bidez-koa den behin betiko ebazpena pro-posatuz.

3. Erregistratzaileek tituluen gainegindako kalifikazioen kontrako go-bernu-errekurtsoak ebaztea, eta fun-tzionario horiei argitzea legea nahizerregelamenduak ulertu zein betearaz-tean sortzen zaizkien zalantzak, Justi-

§1. HIPOTEKA LEGEA


Ley o de los Reglamentos, en cuantono exijan disposiciones de carácter ge-neral que deban adoptarse por el Mi-nisterio de Justicia.

4. Formar y publicar los estados delmovimiento de la propiedad y de losderechos reales sobre inmuebles, conarreglo a los datos que faciliten los Re-gistradores.

5. Ejercer la inspección y vigilanciade todos los Registros de la Propiedad.

6. Corregir disciplinariamente a losRegistradores por las faltas cometidasen el desempeño de su cargo y proponeral Ministro de Justicia la destitución,postergación o traslado de aquellos fun-cionarios cuando reglamentariamenteproceda.

7. Comunicar las órdenes que dicteen cualquier forma el Ministro de Jus-ticia, relativas a los servicios encomen-dados a la Dirección General, y autori-zar su publicación, cuando proceda, enlos periódicos oficiales.

Las demás atribuciones de la Direc-ción, su organización y régimen, se fi-jarán por el Reglamento.

Artículo 261

El Cuerpo Facultativo que sirve laDirección General, se compone del Sub-director y dos Oficiales Letrados, JefesSuperiores de Administración civil; unOficial Letrado, Jefe de Administraciónde primera clase; otro Oficial Letrado,Jefe de Administración de segunda cla-se, y cuatro Auxiliares Letrados, Jefes deNegociado de primera clase, correspon-

zia Ministerioak hartu beharreko xeda-pen orokorrik behar ez denean.

4. Ondasun higiezinen gaineko ja-betzaren eta eskubide errealen mugi-menduari buruzko orria egin eta argita-ratzea, erregistratzaileek emandakodatuen arabera.

5. Jabetza Erregistro ororen gainekoikuskapena eta zaintza gauzatzea.

6. Erregistratzaileei diziplina-zuzen-ketak jartzea, euren karguak betetzeanegindako hutsengatik, eta Justizia-mi-nistroari proposatzea funtzionario ho-riek kargutik kendu, atzeratu edo leku-tik aldatzeko, erregelamenduen araberahori bidezkoa denetan.

7. Justizia-ministroak aldez edomoldez agintzen duenean Zuzendari-tza Nagusiari zenbait zerbitzu eratxi-kitzea, agindu horien berri ematea eta,hala behar denean, agindu horiekegunkari ofizialetan argitaratzeko bai-mena ematea.

Zuzendaritzaren gainerako eskume-nak, horren antolaketa eta araubideaerregelamendu bidez finkatuko dira.

261. artikulua

Zuzendaritza Nagusiko teknikarienkidegoa osatzen dute zuzendariordeaketa Administrazio zibileko goiburu di-ren bi ofizial legelariek; lehen mai-lako Administrazioburu den ofiziallegelari batek; bigarren mailako admi-nistrazioburu den beste ofizial legelaribatek, eta lehen mailako bulegoburudiren lau legelari laguntzaileek, bat



dientes a las cuatro Secciones que ac-tualmente integran aquélla.

Artículo 262

Las plazas del Cuerpo Facultativoen las vacantes que ocurran, se provee-rán necesariamente por ascenso riguro-so, y la última de los Auxiliares, enturno alterno, por oposición libre entreLicenciados en Derecho o por concur-so de méritos en la forma que determi-ne el Reglamento, entre Registradoresde la Propiedad y Notarios con más decinco años de servicios efectivos ensus cargos, quienes quedarán, si obtie-nen plaza, excedentes en el escalafónde origen, con los derechos inherentesal estado de excedencia.

Artículo 263

El personal del Cuerpo Facultativoque ingrese por oposición directa al mis-mo tiene, desde su ingreso en el CentroDirectivo, la asimilación a Registradorde la Propiedad y Notario, la cual sepodrá hacer efectiva en las siguientescondiciones:

a) Haber prestado cinco años deservicios como Facultativo en la Direc-ción General.

b) Solicitar vacante en concurso or-dinario de Registros de la Propiedad oNotarías, sin reserva de turno, compu-tándose la antigüedad por la que tengaen el Cuerpo Facultativo.

c) En los concursos notariales y enturno de clase se entenderá al Faculta-

bulego horretako egungo atal bakoi-tzeko.

262. artikulua

Teknikarien kidegoko plazak igoe-ra zorrotzaren bidez hornitu behar diranahitaez, eta laguntzaileen azken plazatxandaka hornitu behar da, batzuetanzuzenbideko lizentziadunen artekooposizio askearen bitartez eta, bestee-tan, karguan bost urte baino gehiagodaramaten jabetza-erregistratzaile etanotarioen arteko merezimendu-lehia-ketaren bidez; azken horiek plaza lor-tuz gero, eszedentzia egoeran geratzendira euren jatorrizko lerrundegian,egoera horri datxezkion eskubideekin.

263. artikulua

Teknikarien kidegoko langileakzuzeneko oposizioaren bidez sartzendirenean kidego horretan, langileokjabetza-erregistratzaile eta notarioekinberdinesten dira, Zuzendaritza Zen-troan sartzen direnetik; berdinespenhori gauzatzeko, hurrengo baldintzokizan behar dira kontuan:

a) Langileak bost urte eman beharditu Zuzendaritza Nagusian, teknikarigisa zerbitzuak eskaintzen.

b) Jabetza Erregistrorako edo Nota-riotzarako lehiaketa arruntetan postuhutsa eskatu behar du langile horrek,txanda erreserbarik gabe; halakoetan,teknikarien kidegoan izandako antzina-tasuna kontuan hartzen da.

c) Notario-lehiaketetan eta klasetxandari dagokionez, hamabost urtetan

§1. HIPOTEKA LEGEA


tivo asimilado a Notario de primeracuando lleve quince años de serviciosefectivos; de segunda, cuando llevediez, y de tercera, cuando lleve menosde diez.

El Notario o Registrador que ingreseen la Dirección, conservará los derechosque tuviera en el Escalafón de origen,pero no podrá reingresar en el mismoen tanto no haya prestado cinco añosde servicios efectivos en aquélla, nitampoco consolidará derechos en elEscalafón de la misma.

El Notario, con relación al Cuerpode Registradores, y el Registrador res-pecto al de Notarios, se consideraránen la misma situación que los que ha-yan ingresado en la Dirección por opo-sición directa.

Los funcionarios que hicieren usode su derecho de asimilación, quedaránexcedentes en el Escalafón del CuerpoFacultativo.

Artículo 264

Los Funcionarios del Cuerpo Facul-tativo de la Dirección podrán ser de-clarados, a su instancia, en situación deexcedencia, por el plazo mínimo de unaño, y durante ésta continuarán figu-rando en el escalafón correspondienteen concepto de excedentes voluntarios,sin derecho al percibo de haberes, peroascendiendo en aquél como si presta-ran servicio.

zehar zerbitzuak eman dituen teknika-ria lehen mailako notarioarekin berdi-nesten da; zerbitzuok hamar urtetaneskaini badira, bigarren mailako nota-rioarekin berdinesten da teknikaria,eta horrek hamar urte baino gutxiagodaramanean zerbitzu horretan, berdi-nespena hirugarren mailako notarioe-kin egiten da.

Zuzendaritzan sartzen den notarioedo erregistratzaileak bere jatorrizkolerrundegian zituen eskubideei eutsi-ko die; hala ere, ezingo da lerrundegihorretara itzuli, harik eta Zuzendari-tzan bost urte eman arte eta ezingo ditubere eskubideak sendotu Zuzendaritza-ko lerrundegian.

Erregistratzaileen Kidegoan sartuden notarioa, Notarioen Kidegoan sar-tu den erregistratzailea eta Zuzendari-tzan oposizio askearen bidez sartu denpertsona egoera berean daudela uler-tzen da.

Berdinespen-eskubidea egikaritzenduten funtzionarioak eszedentzia egoe-ran geratzen dira teknikarien kidegokolerrundegian.

264. artikulua

Zuzendaritzako teknikarien kidego-ko funtzionarioak gutxienez urtebetekoeszedentzia egoeran daudela adierazdaiteke, baldin eta halaxe eskatzen ba-dute eurek; epe horretan, funtziona-riook kasuan kasuko lerrundegiari eu-tsiko diote borondatezko eszedentziaegoeran daudela ulertuz; halakoetan,ez dute hartzekorik jasoko, baina ber-tan zerbitzuak ematen egongo balirabezala igotzeko aukera izango dute.



Cuando soliciten volver al servicioactivo de la Dirección ocuparán la pri-mera vacante de su categoría que seproduzca con posterioridad a la presen-tación de la solicitud de reingreso y,hasta tanto ocurra, podrán desempeñarprovisionalmente cualquiera otra va-cante.

Artículo 265

Los expresados funcionarios Facul-tativos no podrán ser gubernativamen-te separados, sino por justa causa rela-tiva al cumplimiento de los deberes desu destino, en virtud de expediente ins-truido por el Director y previa consultadel Consejo de Estado, debiendo seroído el interesado, a fin de que por es-crito formule sus descargos acerca delhecho que motive el expediente.

En caso de suprimirse alguna delas plazas del mencionado Cuerpo Fa-cultativo, quien la desempeñare ten-drá derecho, mientras no pueda ocu-par otra, a las dos terceras partes desus haberes.

Artículo 266

El Subdirector y los Oficiales quesean Jefes de Sección del Centro Di-rectivo constituirán, reunidos bajo lapresidencia del Director, la Junta Con-sultiva de la Dirección General.

Dicha Junta emitirá dictamen nece-sariamente cuando se trate de adoptaro proponer alguna disposición de ca-rácter general sobre los servicios enco-

Funtzionariook Zuzendaritzara itzul-tzea eskatzen dutenean, eskabide horiaurkeztu ostean euren kategorian sor-tzen den lehenengo postu hutsa betekodute, eta, hori gertatu arte, beste edo-zein postu huts bete dezakete behin-behinean.

265. artikulua

Funtzionario teknikari horiek eurenkargutik banantzeko gobernu-errekur-tsoaren bidez, horren destinoko egin-beharrak ez betetzearen ingurukoarrazoi zuzenen bat azaldu behar da,zuzendariak instruitutako espedien-tean; aldez aurretik, gainera, Estatu--kontseiluari egin behar zaio kontsul-ta, eta interesdunari entzun behar zaio,horrek idatziz adieraz ditzan espedien-tea eragin duen egitatearen ingurukozuribideak.

Teknikarien kidego horretako pla-zaren bat ezabatuz gero, plaza hori be-tetzen zuenak besterik bete ezin duenbitartean bere hartzekoen bi herenakjasotzeko eskubidea du.

266. artikulua

Zuzendaritza Nagusiko Kontsulta-batza osatzen dute Zuzendaritza Zentro-ko zuzendariordeak eta atalburu direnofizialek, zuzendariaren burutzapean.

Batza horrek nahitaez eman behardu irizpena, Zuzendaritzari eratxiki-tako zerbitzuen gaineko xedapen oro-korren bat hartu edo proposatu nahi

§1. HIPOTEKA LEGEA


mendados a la Dirección, y será oída,asimismo, en la resolución de recursosgubernativos y consultas de solucióndudosa, a propuesta del Jefe de la Sec-ción, en los expedientes de ingreso y se-paración del personal facultativo, ysiempre que el Director, además, loconsidere conveniente.

Artículo 267

La Dirección General ejercerá lasfunciones de inspección y vigilancia aque se refiere el número quinto del ar-tículo 260, bien directamente, bien pormedio de los Presidentes de las Au-diencias Territoriales, del Colegio Na-cional de Registradores o de los mis-mos Registradores, cuando lo creaconveniente para el mejor servicio. Ladelegación comprenderá en cada casolas atribuciones al efecto necesarias.

Artículo 268

La Dirección podrá acordar y prac-ticar, directamente o mediante dele-gación, las visitas de inspección a losRegistros que considere convenientespara conocer el estado en que se en-cuentren, bien generales a todo el Re-gistro, bien parciales a determinadoslibros o documentos del mismo.

Artículo 269

Los Presidentes de las Audienciasserán inspectores permanentes de losRegistros de su territorio y podránejercer las facultades que en tal con-cepto les corresponden, inmediatamen-

denean; halaber, batzak esan beharre-koa entzungo da, dela gobernu-erre-kurtsoak ebatzi behar direnean edozalantzazko burubidea duten kontsul-tak konpondu behar direnean, atalbu-ruak hala proposatuta, dela teknikariaksartu eta kargutik banantzeko espe-dienteak ebatzi behar direnean, delazuzendariak egoki deritzon guztietan.

267. artikulua

260. artikuluaren bosgarren zenba-kiak aipatu ikuskapen eta zaintza egin-kizunak betetzen ditu ZuzendaritzaNagusiak, bai zuzenean, baita LurraldeAudientzia zein Erregistratzaileen El-kargo Nazionaleko presidentearen bi-dez edota erregistratzaileen bidez ere,hori bidezkotzat jotzen denean zerbi-tzu hobea eskaintzeko. Eskuordetzare-kin batera, kasuan-kasuan beharrez-koak diren eskumenak ematen dira.

268. artikulua

Zuzendaritzak ikuskapen bisitakerabaki eta egin ditzake, zuzeneannahiz eskuordeen bidez, bidezko deri-tzen erregistroetara, horien egoera az-tertzeko; bisitaldiak orokorrak izandaitezke, Erregistro osoa aztertuz, edo-ta zatikakoak, bertako liburu edo agirizehatzak arakatuz.

269. artikulua

Audientziaren presidenteak ikuska-tzaile iraunkorrak izango dira eurenlurraldeko erregistroetan, eta karguhorri datxezkion ahalmenak egikari di-tzakete, zuzenean zein magistratuen



te o por medio de otros Magistrados oJueces de Primera Instancia de carrera.

Anualmente, remitirán dichos Pre-sidentes a la Dirección General un par-te circunstanciado del estado en que sehallaren los Registros sujetos a su ins-pección.

Artículo 270

Los Registradores remitirán el díaúltimo de cada semestre al Presidentede la Audiencia de su territorio, unacertificación duplicada en la que haránconstar, bajo su responsabilidad, el es-tado de su Registro, con los datos y enla forma que determine el Reglamento.

El Presidente de la Audiencia de-volverá, luego de sellado, uno de losejemplares de dicha certificación alRegistrador, el cual lo archivará, aefecto de su comprobación en las visi-tas de inspección.

Artículo 271

Si al practicarse la inspección se ob-servare alguna falta de formalidad porparte de los Registradores en el modode llevar los Registros o cualquiera in-fracción de la Ley o de los Reglamentospara su ejecución, el Inspector adoptarálas disposiciones necesarias para corre-girlas y, en su caso, sancionarlas conarreglo a la misma Ley. Del mismomodo procederá la Dirección General sila falta resultare comprobada por elcontenido de la certificación semestral.

Si la falta o infracción notada pu-diera ser calificada de delito, pasarán

edo lehen auzialdiko karrerako epai-leen bidez.

Audientziaren presidenteek ikuska-penaren mendeko erregistroen egoerariburuzko gaztigua bidali behar diote ur-tero Zuzendaritza Nagusiari.

270. artikulua

Seihileko bakoitzaren azken egunean,erregistratzaileek ziurtagiri bikoiztuabidali behar diote euren lurraldeko au-dientziaren presidenteari; ziurtagiri ho-rretan, euren erantzukizunpean agerra-razi behar dute euren erregistroarenegoera, Erregelamenduak zehaztutakodatuekin eta moduan.

Audientziaren presidenteak ziur-tagiriaren aleetako bat itzuli behar dioerregistratzaileari, hori zigilatu etagero; erregistratzaileak ale hori artxi-batuko du, ikuskapen bisitetan beroriegiazta dezaten.

271. artikulua

Ikuskapenak erakusten badu erre-gistratzaileek formalitateren bat ez du-tela bete erregistroak eramatean, edotalegea zein hori betearazteko erregela-menduak hautsi dituztela, hutsegite ho-riek zuzentzeko beharrezkoak direnneurriak hartuko ditu ikuskatzaileak,eta, hala denean, lege horren araberakozehapenak ezarriko ditu. ZuzendaritzaNagusiak gauza bera egingo du seihile-ko ziurtagirien edukiak ondorioztatzenduenean hutsegitea.

Ikusitako hutsegite edo arau-haus-tea delitu gisa kalifika daitekeenean,

§1. HIPOTEKA LEGEA


el tanto de culpa al Juzgado com-petente.

Siempre que la Dirección Generalsuspenda a algún Registrador, nombra-rá otro que le reemplace interinamente,con sujeción a las normas reglamenta-rias sobre interinidades.

Artículo 272

Las comisiones de servicio que seconcedan a los Registradores o Nota-rios en la Dirección General, se con-ferirán únicamente para auxiliar lostrabajos de carácter extraordinario quese encomienden a dicha Dirección Ge-neral; pero por ningún concepto podráexceder su número de tres Registra-dores y de tres Notarios los que a lavez desempeñen las expresadas comi-siones.

La duración de estas comisiones nopodrá exceder de un año, que se podráprorrogar, si mediare necesidad delservicio público, solamente por un pla-zo igual.

Artículo 273

Los Registradores podrán consultardirectamente con la Dirección Generalcualquiera duda que se les ofrezca so-bre la inteligencia y ejecución de estaLey o de su Reglamento, en cuantoverse sobre la organización o funciona-miento del Registro, y sin que en nin-gún caso puedan ser objeto de consultalas materias o cuestiones sujetas a sucalificación.

erregistratzaileak epaitegi eskudunariigorriko dio autua, kasuan kasukoerruak argi daitezen.

Zuzendaritza Nagusiak erregistra-tzailea aldi baterako kargurik gabe uz-ten duenetan, bien bitarteko ordezkoaizendatu behar du, bitartekotasunei bu-ruzko erregelamenduek ezarritakoarenariora.

272. artikulua

Zuzendaritza Nagusian erregistra-tzaile edo notarioei zerbitzu-eginkizu-nak eman ahal zaizkie, ZuzendaritzaNagusi horri eratxikitako lan berezie-tan laguntzaile moduan jarduteko ba-karrik; betiere, gehienez hiru erregis-tratzaile eta hiru notario egon daitezkehalako zerbitzuak betetzen aldi berean.

Eginkizun horien iraupena ezin izandaiteke urtebetetik gorakoa; epe horibeste horrenbeste luza daiteke, herri--zerbitzuaren beharrizanak hala eska-tuz gero.

273. artikulua

Erregistratzaileek Zuzendaritza Na-gusian zuzenean kontsulta ditzaketelege hau edo horren erregelamenduaulertu eta betearaztean sortu ahal zaiz-kien zalantzak, baldin eta zalantzokErregistroaren antolaketa edo funtzio-namenduari buruzkoak badira; betiere,ezin daiteke kontsultarik egin eurekkalifikatu beharreko gai edo autuen in-guruan.



TÍTULO XI

DE LA DEMARCACIÓN DE LOS REGISTROS

Y DEL NOMBRAMIENTO, CUALIDADES Y DEBERES DE LOS REGISTRADORES

Artículo 274

Cada Registro de la propiedad esta-rá a cargo de un Registrador, salvo elcaso de excepción a que se refiere el ar-tículo 275. Los Registradores de laPropiedad tienen el carácter de funcio-narios públicos para todos los efectoslegales y tendrán tratamiento de Seño-ría en todos los actos de oficio.

Artículo 275

Subsistirán los Registros de la Pro-piedad en todas las poblaciones en quese hallen establecidos. No obstante, elMinisterio de Justicia, a propuesta dela Dirección General de los Registros ydel Notariado, y con las formalidadesreglamentarias, cuando así convenga alservicio público, atendido el volumeny movimiento de la titulación sobrebienes inmuebles y derechos reales,podrá, oyendo al Consejo de Estado,acordar el establecimiento de nuevosRegistros de la Propiedad en determi-nadas localidades, así como la modifi-cación o supresión de los existentes.

Podrá asimismo la Dirección Gene-ral proceder a la división personal dealgún Registro, una vez acordada porel Ministro su división material y entanto se lleve a cabo ésta, previo expe-diente y con arreglo al Reglamento.Esa división, que tendrá carácter provi-

XI. TITULUA

ERREGISTROEN MUGAPEA ETA

ERREGISTRATZAILEEN IZENDAPENA, EZAUGARRIAK

NAHIZ EGINBEHARRAK

274. artikulua

Erregistratzaile bat arduratzen daErregistro bakoitzaz, 275. artikulukosalbuespen kasuan izan ezik. Jabetza-erregistratzaileak funtzionario publi-koak dira lege-ondore guztietarako etaofiziozko egintzetan erregistratzaileokjaun/andre tratamendua dute.

275. artikulua

Jabetza Erregistroa duten herrietan,erregistrook euren horretan iraungodute. Hala ere, ondasun higiezinen etaeskubide errealen gaineko titulu kopu-rua eta horien mugimendua kontuanhartuta, Erregistro eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusiak erabaki dezake,Justizia Ministerioaren proposamenezeta Estatu-kontseiluari entzun eta gero,herri jakin batzuetan erregistro gehiagojartzea erregelamenduek agindutakoa-ren arabera, baldin eta herri-zerbitzuakhala eskatzen badu; halaber, Zuzenda-ritzak erabaki dezake lehendik daudenerregistroak aldarazi edo kentzea.

Edu berean, ministroak Erregistroa-ren zatiketa materiala erabaki osteaneta hori gauzatzen den bitartean, Zu-zendaritza Nagusiak zatiketa pertsona-la egin dezake, espediente bidez etaErregelamenduak agindutakoaren ara-bera. Erregistroan postu hutsen bat

§1. HIPOTEKA LEGEA


sional, se llevará a efecto, en todocaso, vacante el Registro, el cual seanunciará en concurso para su provi-sión con dos Registradores.

Los Registros que en lo sucesivo sedividan funcionarán con un solo libroDiario, común para los que se establez-can como consecuencia de la división.

Para alterar la circunscripción territo-rial que en la actualidad corresponde acada Registro, fuera de los casos de losdos párrafos anteriores, deberá existirmotivo de necesidad o conveniencia pú-blica, que se hará constar en el expe-diente, y será oído el Consejo de Estado.

Artículo 275bis

La Dirección General de los Regis-tros y del Notariado designará, en laforma que reglamentariamente se de-termine, un cuadro de sustituciones envirtud del cual uno o varios Registra-dores que sirvan en un Registro de laPropiedad puedan calificar y despachardocumentos correspondientes o otrosRegistros.

Dicho cuadro podrá incluir Regis-tradores de la misma provincia o deprovincias limítrofes sin que en ningúncaso puedan tener estas sustituciones ca-rácter recíproco.

Artículo 276

Cada Registrador tendrá la catego-ría personal que con arreglo a su nú-mero en el escalafón le corresponda.

Tendrán categoría de primera cla-se los que ocupen uno de los 125 pri-meros números del escalafón; de se-

gertatzen denean bakarrik egin daitekebehin-behineko zatiketa hori; postu hu-tsa lehiaketa bidez iragarri behar da, bierregistratzailerekin horni dadin.

Bihar-etzi Erregistroren bat zatituzgero, horrek liburu-egunkari bakar etaerkidea izango du, zatiketaren ondo-riozko erregistro guztientzat.

Aurreko bi kasuez landara, egunErregistro bakoitzari dagokion lurralde--mugabarrua aldatzeko, herri-beharri-zanen bat edo komenigarritasun arra-zoiren bat izan behar da; beharrizanhori espedientean agerrarazi ostean, Es-tatu-kontseiluari entzungo zaio.

275bis artikulua

Erregelamendu bidez zehaztutakoa-ren ariora, Erregistro eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusiak ordezpen-ze-rrenda egin behar du, Jabetza Erregis-tro bateko erregistratzaile batek edobatzuek beste Erregistro bati dagoz-kion agiriak kalifikatu eta luzatu ahalizateko.

Zerrenda horretan, probintzia bere-ko edo mugakideak diren probintzie-tako erregistratzaileak sar daitezke,baina ordezpenak ez dira sekula izangoelkarrekikoak.

276. artikulua

Erregistratzaile bakoitzak izango dubere lerrundegiko zenbakiaren araberadagokion kategoria.

Lehenenengo mailako kategoriadute, lerrundegiko lehenengo 125 zen-bakietarik bat dutenek; bigarren maila-



gunda, los comprendidos entre el 126 yel 250; de tercera, los comprendidos en-tre el 251 y el 375, y de cuarta, todoslos posteriores.

En el mes de enero de cada año, laDirección General formará el Esca-lafón de los Registradores de la Pro-piedad por orden de antigüedad ab-soluta, computada a partir de la fechadel nombramiento, siempre que latoma de posesión haya tenido lugardentro del término posesorio y desde lafecha de posesión en otro caso, con ex-presión del Registro que desempeñecada uno y de la categoría personal quele corresponda. Al orden de este Es-calafón se sujetarán todos los nombra-mientos que se hagan para la provisiónde Registros vacantes.

Artículo 277

El ingreso en el Cuerpo de Regis-tradores se efectuará mediante oposi-ción, ajustada al Reglamento redac-tado por la Dirección General. Losopositores aprobados constituirán elCuerpo de Aspirantes y serán nombra-dos Registradores efectivos con arre-glo a lo dispuesto en el párrafo tercerodel artículo 284.

Cuando quedaren únicamente porcolocar cinco Aspirantes, la Direc-ción convocará nueva oposición, a finde cubrir cincuenta plazas, númeromáximo que por ningún concepto po-drá ser ampliado.

Artículo 278

El nombramiento de los Registrado-res se hará por el Ministerio de Justicia.

koa, 126 eta 250 zenbakien artekoa du-tenek; hirugarren mailakoa, 251 eta375 zenbaki bitartekoek, eta laugarre-nekoa, hurrengo guztiek.

Urte bakoitzeko urtarrilean, Zuzen-daritzak jabetza-erregistratzaileen le-rrundegia osatzen du, erabateko an-tzinatasunaren arabera; antzinatasunhori izendapenaren datatik hasten dazenbatzen, baldin eta erregistratzaileakarguaz jabetu bada horretarako epe--mugaren barruan, eta karguaz jabetze-ko datatik, gainerako kasuetan. Betiere,erregistratzaile bakoitza zein Erregistrozarduratzen den adierazi behar da, baitaerregistratzaile horren kategoria ere.Gerogarrenean Erregistro postu hutsakhornitzeko, lerrundegi horren hurrenke-ra izango da kontuan.

277. artikulua

Erregistratzaileen Kidegoan sartze-ko, oposizioa gainditu behar da, Zu-zendaritza Nagusiak idatzitako Errege-lamenduak agindutakoaren arabera.Oposizioa gainditzen dutenek erregis-tratzailegaien kidegoa osatzen dute;horiek benetako erregistratzaile bihur-tzeko, 284. artikuluaren hirugarren le-rrokadan xedatutakoa bete behar da.

Bost erregistratzailegai bakarrik ge-ratzen direnean erregistratzaile bihurtze-ko, Zuzendaritzak beste oposizio bate-rako deialdia egiten du, berrogeita hamarplaza bete daitezen, eta gehieneko kopu-ru hori ezin daiteke inola hori zabaldu.

278. artikulua

Justizia Ministerioak izendatzenditu erregistratzaileak.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 279

Para ser nombrado Registrador serequiere:

1. Ser español, varón y mayor deveintitrés años de edad.

2. Ser Licenciado en Derecho.

Artículo 280

No podrán ser Registradores:

1. Los fallidos o concursados queno hayan obtenido rehabilitación.

2. Los deudores al Estado o a fon-dos públicos, como segundos contribu-yentes, o por alcance de cuentas.

3. Los procesados criminalmentecontra los que se haya dictado auto deprisión, mientras no haya quedado sinefecto.

4. Los condenados a penas graves.

Artículo 281

El cargo de Registrador es incom-patible con el de Juez o Fiscal Muni-cipal o Comarcal, Notario y, en general,con todo empleo o cargo público, enpropiedad o por sustitución, esté o noretribuido con fondos del Estado, de laProvincia o del Municipio.

Artículo 282

No se dará posesión de su cargo alos que sean nombrados Registradores,

279. artikulua

Inor erregistratzaile izendatzeko,betekizun hauek gauzatu behar dira:

1. Espainiarra, gizonezkoa eta ho-geita hiru urtekoa baino zaharragoaizatea.

2. Zuzenbideko lizentziaduna izatea.

280. artikulua

Ezin daitezke erregistratzaile izan:

1. Birgaituak izan ez diren porroteginak eta konkurtsopekoak.

2. Estatuari zein funts publikoei be-gira zordun direnak, dela bigarren mai-lako zergadun bezala, dela kontu egi-lespenaren ondorioz.

3. Prozesu kriminala izan dutenak,horien kontra espetxealdi-autoa emanbada, eta auto hori ondorerik gabe ge-ratu ez bada.

4. Zigor astunen kondena jaso du-tenak.

281. artikulua

Bateraezinak dira erregistratzailekargua eta udaleko nahiz eskualdekoepaile nahiz fiskal kargua, notario kar-gua eta, oro har, edozein kargu zeinenplegu publiko, kontuan hartu gabekargu horiek jabetzapean edo ordezpe-naren bidez betetzen diren, edota esta-tu, probintzia nahiz udalerriaren fun-tsekin ordaintzen diren.

282. artikulua

Norbait erregistratzaile izendatzendenetan, pertsona horrek ordaindu be-



sin que presten previamente una fianzaen la forma y cuantía que fijará el Re-glamento.

Si el nombrado Registrador noprestare dicha fianza, deberá depositaren algún Banco autorizado por la Leyla cuarta parte de los honorarios quedevengue, hasta completar la suma dela garantía.

Artículo 283

La fianza de los Registradores y eldepósito, en su caso, quedarán afectos,mientras no se devuelvan, a las respon-sabilidades en que aquéllos incurranpor razón de su cargo, con preferenciaa cualesquiera otras obligaciones delos mismos Registradores.

La fianza o el depósito, en su caso,no se devolverán a los Registradoreshasta que hubieren cesado en el ejer-cicio de su cargo.

Artículo 284

La provisión de los Registros va-cantes se efectuará siempre por con-curso de rigurosa antigüedad entre Re-gistradores, apreciada aquélla conarreglo al Escalafón vigente al tiempode resolverse el concurso.

Los Registradores que hubierensido corregidos disciplinariamente conprivación de ascenso no podrán solici-tar en dichos concursos durante eltiempo por el que se les haya impuestola corrección.

Los Registros que no fueren solici-tados en el concurso por ningún Regis-trador se proveerán entre Aspirantes

har du Erregelamenduak zehaztutakofidantza, karguaz jabetu ahal izateko.

Erregistratzaile izendatutakoak fi-dantzarik jarri ezean, legeak baimen-dutako bankuren batean gordailutu be-har du berak sortutako zerbitzu-sarienlaurdena, harik eta bermearen zenbate-koa osatu arte.

283. artikulua

Erregistratzaileek jarritako fidantzaeta, hala denean, gordailua itzultzen ezdiren bitartean, horiek erregistratzailekarguaren ondoriozko erantzukizuneilotuta geratzen dira, erregistratzaileonbeste edozein betebeharri baino lehen.

Fidantza eta, hala behar denean,gordailua ez zaizkie erregistratzaileeiitzultzen horiek euren kargua utzi arte.

284. artikulua

Erregistroetako postu hutsak hor-nitzen dira, erregistratzaileen artekoantzinatasun lehiaketa zorrotzaren bi-dez; antzinatasuna zehazten da, lehia-keta ebaztean indarrean dagoen lerrun-degiaren arabera.

Diziplina-zuzenketa moduan erre-gistratzaileei igotzeko aukera kendubazaie, erregistratzaileok ezin dute ha-lako lehiaketetan parte hartu, zuzenke-tak dirauen bitartean.

Lehiaketan ez bada agertzen Erre-gistroko postu hutsa eskatzen duenerregistratzailerik, Erregistroa erregis-

§1. HIPOTEKA LEGEA


por el orden de numeración en que loshaya colocado el Tribunal censor.

Artículo 285

A los únicos efectos del cómputode la antigüedad en los concursos paraprovisión de Registros, se entenderá quelos Registradores que sirvan en las po-sesiones de Guinea y que lleven dosaños completos de servicios efectivos enlas mismas tendrán antigüedad de seisaños de servicios prestados en cual-quier Registro de la Península.

Artículo 286

Los Registradores no podrán per-mutar sus destinos sino mediante justacausa, a juicio de la Dirección Generaly siempre que concurran las circuns-tancias siguientes:

1. Que los Registradores tengan lamisma categoría personal.

2. Que los productos de uno de losRegistros a que la permuta se refierano excedan a los del otro en una cuartaparte, según los datos estadísticos delúltimo quinquenio.

3. Que ninguno de los permutanteshaya cumplido la edad de sesenta ycuatro años.

Si la permuta se concediere, no po-drán los Registradores permutantes ob-tener otro Registro por concurso o pornueva permuta, ni ser declarados exce-dentes voluntarios, hasta dos años des-pués de la aprobación de aquélla.

tratzailegaien bidez hornituko da, Au-zitegi azterlariak horiei emandako zen-baki hurrenkeraren arabera.

285. artikulua

Erregistroak hornitzeko lehiaketetanantzinatasuna zenbatzeko, eta horretara-ko bakarrik, ulertzen da bi urtetan zeharzerbitzuak Gineako lurraldeetan emandituztenek Penintsulako edozein erre-gistrotan sei urte eman dituztenen beste-ko antzinatasuna dutela.

286. artikulua

Erregistratzaileek euren destinoakelkarri trukatzeko, arrazoi zuzenen batizan behar dute Zuzendaritza Nagusia-ren iritzirako; gainera, trukaketa egite-ko hurrengo inguruabarrok bete behardira:

1. Erregistratzaileek kategoria beraizatea.

2. Trukatu beharreko Erregistro ba-ten produktuek ez gainditzea bestearenproduktuen laurdena, azken bosturte-koaren datuak kontuan hartuta.

3. Trukatzaileak hirurogeita lau ur-tetik beherakoak izatea.

Trukaketa onartuz gero, erregistra-tzaile trukatzaileek ezin dute beste Erre-gistrorik lortu lehiaketa edo beste tru-kaketa baten bidez, eta ezin duteborondatezko eszedentziaren adierazpe-nik jaso, harik eta bi urte igaro arte, tru-kaketa onartu zenetik zenbatzen hasita.



Artículo 287

Los Registradores de la Propiedadpodrán ser declarados, a su instancia,excedentes por tiempo que no seránunca menor de un año. Cumplido esteplazo, podrán volver al servicio activo,solicitando vacantes en concurso ordi-nario.

No se dará curso a la solicitud deexcedencia voluntaria cuando el intere-sado se halle sometido a expediente deremoción, traslación, corrección u otroanálogo.

Los Registradores que, por ser miem-bros de Cámaras legislativas, quedasenen situación de excedencia, permane-cerán en la misma durante el tiempoque desempeñen dichos cargos, pu-diendo quedar, a su instancia, reserva-do el Registro que desempeñaren paravolver al mismo cuando se reintegrenal servicio activo por haber cesado en larepresentación.

Artículo 288

Los Registradores no podrán ausen-tarse del punto de su residencia oficial enlos días no feriados y durante las horasde oficina sino en los casos siguientes:

1. Cuando tuvieren que hacerlo conobjeto de entregar los fondos recauda-dos por el impuesto de Derechos realesy transmisión de bienes o por otra justacausa, pero dando parte por medio decomunicación al Presidente de la Au-diencia, así del día en que se ausentencomo del motivo que a ello les obliga,y dejando al sustituto encargado delRegistro. En estas ausencias no podrán

287. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek nahi iza-nez gero, eszedentzia eska dezakete,gutxienez urtebeterako. Epe hori igaroostean, jardunean has daitezke berriro,lehiaketa arruntaren bidezko postu hu-tsak eskatuz.

Ez da onartuko borondatezko esze-dentziaren gaineko eskabiderik, interes-dunaren kontra espedienteren bat irekidenean, horri kargua kendu edo aldatze-ko, zuzenketaren bat ezartzeko, edotaantzeko helbururen bat gauzatzeko.

Legebiltzarretako kide izateagatik,eszedentzia egoeran dauden erregistra-tzaileak egoera berean izango dira kar-guok dirauten bitartean; erregistratzai-leok eska dezakete euren Erregistroaerreserbatzea, ordezkaritza kargua utzieta gero berriro bertan hasteko jardu-nean.

288. artikulua

Lanegunetan erregistratzaileak ezinirten daitezke euren egoitza ofizialetikbulego orduetan, kasu hauetan izanezik:

1. Eskubide errealen eta ondasuneskualdaketen gaineko zergen ondo-rioz bildutako funtsak emateko edobestelako arrazoi zuzenen bat gau-zatzeko irten behar direnean; betiere,audientziaren presidenteari azaldu be-har diote zein egunetan eta zertarakoirteten diren, eta euren lekuan ordez-ko bat jarri behar dute, Erregistroaz ar-dura dadin. Halakoetan, erregistratzai-

§1. HIPOTEKA LEGEA


invertir más que el tiempo que pruden-cialmente necesiten para cumplir aqueldeber o para atender a la causa que lasmotiva, dando conocimiento al mismoPresidente de su regreso.

2. Cuando hayan obtenido licencia.La Dirección podrá concedérsela por elplazo máximo, en cada año, de dosmeses, siempre que, a su juicio, mediejusta causa. El Ministro podrá prorro-gar este plazo por otro mes.

Los Presidentes de las Audienciasdarán cuenta inmediata a la Direcciónde la fecha en que se ausenten y regre-sen los Registradores.

Artículo 289

Los Registradores no podrán serdestituidos ni trasladados a otros Re-gistros, contra su voluntad, sino porsentencia judicial o por el Ministro deJusticia, en virtud de expediente ins-truido por la Dirección, con audienciadel interesado y en vista de los infor-mes que considere necesarios.

Para que la destitución o traslaciónpuedan decretarse por el Ministerio deJusticia, se deberá acreditar en el ex-pediente alguna falta cometida por elRegistrador en el ejercicio de su cargoo que le haga desmerecer en el concep-to público, y será oído el Consejo deEstado.

Artículo 290

El Registrador que cese en el de-sempeño de su cargo por reforma o su-presión del Registro será considerado

leak eginbeharra betetzeko behar dendenbora bakarrik eman dezake kan-poan, eta Audientziaren presidentearijakinarazi behar dio noiz itzuli den.

2. Irteteko lizentzia lortu dutenean.Zuzendaritzak urtero bi hilabeteko li-zentziak eman ditzake gehienez, bera-ren iritziz horretarako arrazoi zuzenadagoenean. Ministroak beste hilabetebat gehiago luza dezake epe hori.

Audientziaren presidenteek bereha-la azaldu behar diote Zuzendaritzarierregistratzaileak noiz irten eta noizitzultzen diren.

289. artikulua

Erregistratzaileak euren borondatea-ren kontra kargutik kendu edo lekutikaldatzeko, epaia edo Justizia-ministroa-ren agindua behar da; ministroak Zu-zendaritzak instruitutako espedientearenarabera emango du agindu hori, behininteresdunari entzun eta gero eta bidez-ko deritzen txostenak aztertu ostean.

Justizia Ministerioak agin dezanerregistratzailea kargutik kendu edo le-kutik aldatzea, espedientean egiaztatubehar da erregistratzaile horrek hutse-giteren bat egin duela bere kargua be-tetzean edo hutsegite horren ondoriozizen ona galdu duela jendearen aurrean;betiere, Estatu-kontseiluari entzun be-har zaio.

290. artikulua

Erregistroa aldatu edo kentzeagatikerregistratzaileak bere kargua uztenduenean, ulertzen da erregistratzaile



excedente forzoso y deberá solicitar in-mediatamente otro Registro en los con-cursos que se celebren.

Durante el tiempo que permanezcaen dicha situación de excedencia, ycomo máximo seis meses, tendrá losderechos que la legislación de ClasesPasivas pueda reconocerle, con arreglo asus años de servicio activo y al sueldo re-gulador que, según su categoría perso-nal, le correspondería en caso de jubila-ción, conforme al artículo siguiente.

Artículo 291

Los Registradores podrán ser jubi-lados a su instancia, por imposibilidadfísica debidamente acreditada o por ha-ber cumplido sesenta y cinco años deedad. Podrán serlo por la Administra-ción en los casos previstos en la legis-lación general del Estado. La jubila-ción será forzosa para el Registradorque hubiere cumplido los setenta años.

A efectos de su clasificación, se en-tenderá como sueldo regulador, so-lamente para la declaración del haberque hayan de disfrutar con arreglo ala legislación de Clases Pasivas, y afalta de otro mayor que pudiere corres-ponderles:

a) Para los Registradores que al ju-bilarse tengan categoría personal deprimera clase y ocupen uno de losdoce primeros números del Escalafón,el sueldo de Magistrados de término;para los que ocupen del número treceal cincuenta, el de Magistrados de as-censo, y para los que ocupen del nú-

hori nahitaezko eszedentzian dagoela;erregistratzaile horrek berehala eskatubehar du beste Erregistro bat, egitendiren lehiaketetan.

Eszedentzia egoerak dirauen bitar-tean, eta gehienez sei hilabeteko epean,klase pasiboei buruzko legeriak ain-tzatesten dizkion eskubideak izangoditu erregistratzaileak, kontuan hartuta,bai jardunean eman dituen urteak, bai-ta, hurrengo artikuluaren aginduz, bera-ren kategoriaren arabera erretiro kasuanlegokiokeen soldata arautzailea ere.

291. artikulua

Erregistratzaileek erretiroa lor deza-kete berori eskatzeagatik, behar bezalaegiaztaturiko ezintasun fisikoa izatea-gatik edota hirurogeita bost urte bete-tzeagatik. Erregistratzaileak erretiroahar dezake Administrazioak agindutaere, estatuaren legeria orokorrak eza-rritako kasuetan. Hirurogeita hamarurte bete dituen erregistratzaileak nahi-taez hartu behar du erretiroa.

Sailkapenaren ondoreetarako, hu-rrengoak hartzen dira soldata arautzai-letzat, betiere, klase pasiboei buruz-ko legeriaren arabera izan beharrekohartzekoari begira bakarrik, eta erregis-tratzaileei hori baino kopuru handia-gorik ez dagokienean:

a) Erretiroa hartzean lehenengomailako kategoria pertsonala eta le-rrundegiko lehenengo hamabi zenba-kietako bat duten erregistratzaileentzat,mugarteko magistratuen soldata; ha-mahirugarrenetik berrogeita hamarreraarteko zenbakia dutenentzat, igoerakomagistratuena; eta berrogeita hamaika-

§1. HIPOTEKA LEGEA


mero cincuenta y uno al ciento veinti-cinco, el de Magistrados de entrada.

b) Para los que tengan categoría per-sonal de segunda clase, el sueldo de losJueces de Primera Instancia de término.

c) Para los que tengan categoríapersonal de tercera clase, el de los Jue-ces de Primera Instancia de ascenso.

d) Y finalmente, para los que ten-gan categoría personal de cuarta clase,el de los Jueces de Primera Instanciade entrada.

Artículo 292

Luego que los Registradores tomenposesión del cargo propondrán al Pre-sidente de la Audiencia de su territorioel nombramiento de un sustituto quelos reemplace en sus ausencias y enfer-medades, pudiendo elegir para ello,bien a alguno de los Oficiales del mis-mo Registro, o bien a otra persona desu confianza.

Si el Presidente de la Audiencia seconformare con la propuesta expedirá,desde luego, el nombramiento al susti-tuto; si no se conformare por algúnmotivo grave, mandará al Registradorque le proponga otra persona.

El sustituto desempeñará sus fun-ciones bajo la responsabilidad del Re-gistrador, y será removido siempre queéste lo solicite.

Artículo 293

Los Registradores formarán al finalde cada año y remitirán a la Dirección

garrenetik ehun eta hogeita bosgarre-nera artekoa dutenentzat, sarrerakomagistratuena.

b) Bigarren mailako kategoria per-tsonala dutenentzat, mugarteko lehenauzialdiko epaileen soldata.

c) Hirugarren mailako kategoriapertsonala dutenentzat, igoerako lehenauzialdiko epaileen soldata.

d) Eta, azkenez, laugarren mailakokategoria pertsonala dutenentzat, sarre-rako lehen auzialdiko epaileena.

292. artikulua

Erregistratzaileak karguez jabetueta gero, euren lurraldeko audientzia-ren presidenteari ordezko bat izenda-tzeko proposa diezaiokete, horrekhaien absentzia eta gaixotasunak beteditzan; zeregin horretarako, erregistra-tzaileok Erregistro bereko ofizialen batedo konfiantzazko beste edonor aukeradezakete.

Audientziaren presidentea proposa-menarekin ados egonez gero, horrekordezkoa izendatuko du behingoan; ziolarriren baten ondorioz proposamenaonartu ezean, audientziaren presiden-teak erregistratzaileari eskatuko diobeste proposamen bat egitea.

Ordezkoak bere eginkizunak be-tetzen ditu erregistratzailearen erantzu-kizunpean, eta, horrek hala eskatuz gero,ordezkoa bere kargutik ken daiteke.

293. artikulua

Urte amaieran, erregistratzaileek on-dasun higiezinen besterentzeei, haien



General estados comprensivos de lasenajenaciones de inmuebles, de los de-rechos reales constituidos sobre losmismos, de las hipotecas y de los prés-tamos hechos durante el año, en la for-ma y con las circunstancias que deter-mine el Reglamento.

Artículo 294

Los Registradores percibirán loshonorarios que se establezcan en suArancel, que aprobará el Ministerio deJusticia, y costearán los gastos necesa-rios para el funcionamiento y conser-vación de los Registros.

Artículo 295

Reglamentariamente se determinarála existencia, organización y medioseconómicos del Colegio Nacional deRegistradores de la Propiedad, asícomo sus fines, principalmente mutua-listas y de asociación.

TÍTULO XII

DE LA RESPONSABILIDAD YDEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO

DE LOS REGISTRADORES

SECCIÓN PRIMERA

De la responsabilidad de los Registradores

Artículo 296

Los Registradores responderán ci-vilmente, en primer lugar, con susfianzas, y en segundo, con sus demás

gaineko eskubide errealei eta urteaneratutako hipoteka zein maileguei bu-ruzko orriak idatzi eta Zuzendaritza Na-gusira bidali behar dituzte, Erregela-menduak zehaztutako moduan etabertan aipatu inguruabar guztiak jasota.

294. artikulua

Erregistratzaileek jasoko dituzteJustizia Ministerioak onetsitako aran-tzeleko zerbitzu-sariak, eta erregistroenibilera- nahiz artatze-gastuak ordaindu-ko dituzte.

295. artikulua

Jabetza Erregistratzaileen ElkargoNazionalaren izatea, antolaketa eta ba-liabide ekonomikoak erregelamendubidez zehaztu behar dira, baita horrenhelburuak ere, batik bat elkartze helbu-ruak eta helburu mutualistak.

XII. TITULUA

ERREGISTRATZAILEEN ERANTZUKIZUNA ETA DIZIPLINA-ARAUBIDEA

LEHENENGO ATALA

Erregistratzaileen erantzukizuna

296. artikulua

Erregistratzaileek erantzukizun zi-bila dute ondoko arrazoiak direla-etaeragindako kalte-galeren gain, eta ho-

§1. HIPOTEKA LEGEA


bienes, de todos los daños y perjuiciosque ocasionen:

1. Por no asentar en el Diario, noinscribir o no anotar preventivamenteen el término señalado en la Ley los tí-tulos que se presenten al Registro.

2. Por error o inexactitud cometidosen inscripciones, cancelaciones, anota-ciones preventivas o notas marginales.

3. Por no cancelar sin fundado mo-tivo alguna inscripción o anotación, uomitir el asiento de alguna nota margi-nal, en el término correspondiente.

4. Por cancelar alguna inscripción,anotación preventiva o nota marginal,sin el título y los requisitos que exigeesta Ley.

5. Por error u omisión en las certifi-caciones de inscripción o de libertadde los inmuebles o derechos reales, opor no expedir dichas certificacionesen el término señalado en esta Ley.

Artículo 297

Los errores, inexactitudes u omi-siones expresadas en el artículo ante-rior no serán imputables al Registra-dor cuando tengan su origen en algúndefecto del título inscrito y no sea delos que notoriamente deberían habermotivado la denegación o la suspen-sión de la inscripción, anotación ocancelación.

rien ordaina eman behar dute, lehenik,euren fidantzekin eta, bigarrenik, gai-nerako ondasunekin:

1. Erregistroan aurkezten diren titu-luen idazkunak, inskripzioak edo au-rreneurrizko idatzoharrak liburu-egun-karian ez egiteagatik legeak ezarritakoepe-mugan.

2. Eginiko inskripzio, ezerezte, au-rreneurrizko idatzohar edo bazterrekooharrak okerrak edo zehaztugabeakizateagatik.

3. Inskripzio edo idatzoharren batez ezerezteagatik horretarako oinarri-dun ziorik izan gabe, edota bazterrekooharren baten idazkuna ez egiteagatik,kasuan kasuko epe-mugan.

4. Inskripzio, aurreneurrizko ida-tzohar edo bazterreko oharren bat legehonek ezarritako titulu eta betekizunikgabe ezerezteagatik.

5. Ondasun higiezin edo eskubideerrealei buruzko inskripzio zein aska-tasun ziurtagirietan okerrak edo ez-egi-teak gauzatzeagatik, edota ziurtagirioklege honek ezarritako epe-mugan ezemateagatik.

297. artikulua

Inskribatutako tituluaren akatsen ba-tek eragin baditu aurreko artikuluan ai-patu oker, zehaztugabetasun edo ez-egi-teak, horiek kasu batean bakarrik egotziahal zaizkio erregistratzaileari: titulua-ren akatsak ageri-agerian ekarri beharzuenean inskripzio, idatzohar edo eze-rezteari ezezkoa ematea edo horieketetea.



Artículo 298

La rectificación de errores cometi-dos en asientos de cualquiera especie, yque no traigan su origen de otros come-tidos en los respectivos títulos, no libra-rá al Registrador de la responsabilidaden que pueda incurrir por los perjui-cios que hayan ocasionado los mismosasientos antes de ser rectificados.

Artículo 299

El Registrador será responsable,con su fianza y con sus bienes, de lasindemnizaciones y multas a que puedadar lugar la actuación de su sustitutoen el Registro mientras esté a su cargo.

Artículo 300

El que por error, malicia o negli-gencia del Registrador perdiere un de-recho real o la acción para reclamarlopodrá exigir, desde luego, del mismoRegistrador el importe de lo que hubie-re perdido.

El que por las mismas causas pierdasólo la hipoteca que asegure una obli-gación, podrá exigir que el Registra-dor, a su elección, le proporcione otrahipoteca igual a la perdida o deposite,desde luego, la cantidad aseguradapara responder en su día de dicha obli-gación.

Artículo 301

El que por error, malicia o negli-gencia del Registrador quede libre de

298. artikulua

Edozein motatako idazkunetan egi-niko okerrak zuzendu arren, erregistra-tzaileak erantzukizuna izango du idaz-kunok zuzendu aurretik horiek eragindituzten kalte-galeren gain, baldin etaokerrok ez badira kasuan kasuko titu-luetan egindakoen ondorio.

299. artikulua

Erregistratzailearen ardurapeko Erre-gistroan ordezkoren bat badago eta ho-rren jarduerak kalte-ordainak eta isunakbadakartza, orduan erregistratzaileakizango du horien gaineko erantzukizuna,eta bere fidantza zein ondasunekin gau-zatuko du erantzukizun hori.

300. artikulua

Erregistratzailearen oker, asmo gaiz-to edo zabarkeriaren ondorioz eskubideerreala edo hori erreklamatzeko akzioagaltzen duenak erregistratzailearibehingoan eska diezaioke galdutakoa-ren zenbatekoa.

Arrazoi berberen ondorioz betebe-harra ziurtatzen duen hipoteka bakarrikgaltzen duenak erregistratzaileari bi gau-za eskatu ahal dizkio, eta erregistra-tzaileak aukeratuko du horietatik zeingauzatu: galdutako hipoteka bezalakobeste bat eratzea edo aseguratutako zen-batekoa behingoan gordailutzea, uneaheltzen denean betebeharra betetzea es-katu ahal izateko.

301. artikulua

Erregistratzailearen oker, asmogaizto edo zabarkeriaren ondorioz ins-

§1. HIPOTEKA LEGEA


alguna carga o limitación inscritas seráresponsable solidariamente con el mis-mo Registrador del pago de las indem-nizaciones a que éste sea condenadopor su falta.

Artículo 302

Siempre que en el caso del artícu-lo anterior indemnice el Registradoral perjudicado, podrá repetir la canti-dad que por tal concepto pagare con-tra el que por su falta haya resultadofavorecido.

Cuando el perjudicado dirigiere suacción contra el favorecido por dichafalta, no podrá repetir contra el Regis-trador sino en el caso de que no lleguea obtener la indemnización reclamada oalguna parte de ella.

Artículo 303

Toda demanda que se deduzca con-tra el Registrador para exigirle la res-ponsabilidad se presentará y sustanciaráante el Juzgado o Tribunal a que co-rresponda el Registro en que se hayacometido la falta.

Artículo 304

Cuando por sentencia ejecutoria secondene a un Registrador a la indemni-zación de daños y perjuicios, se publi-carán edictos en el Boletín Oficial delEstado y en el de la provincia corres-pondiente, si hubieren de hacerse efec-tivas las responsabilidades con la fian-za, por no satisfacer el condenado elimporte de la indemnización.

kribatutako zama edo mugapen batetikaske geratzen denak eta erregistratzai-leak berak erantzukizun solidarioaizango dute, hutsegite horren ondoriozerregistratzaileak eman behar dituenkalte-ordainen ordainketaren gain.

302. artikulua

Aurreko artikuluaren kasuan erre-gistratzaileak eman dionean kalte-or-daina kaltedunari, hutsegitearen ondo-rioz onurak atera dituenaren kontraegikari dezake berreskaera-eskubidea,ordaindutakoa erreklamatzeko.

Kaltedunak onuradun horren kontrazuzentzen duenean akzioa, eta ez due-nean jasotzen kalte-ordain osoa edohorren zati bat, erregistratzailearenkontrako berreskaera-eskubidea egika-ri dezake, zenbateko hori erreklama-tzeko.

303. artikulua

Hutsegitea zein Erregistrotan gau-zatu, eta horren gaineko eskumenaduen auzitegian edo epaitegian aurkez-tu eta burutu behar da erregistratzailea-ri erantzukizuna eskatzeko jartzen dendemanda.

304. artikulua

Epai betearazlean erregistratzailearikalte-galerak ordaintzeko kondenaezartzen zaionean, ediktuak argitaratubehar dira Estatuko Aldizkari Ofizia-lean eta kasuan kasuko probintziakoaldizkarian, baldin eta erantzukizunhoriek fidantzarekin ordaindu beharbadira, kondenatuak kalte-ordainarenzenbatekoa ordaindu ez duelako.



En virtud de este edicto podrán de-ducir sus respectivas demandas los quese crean perjudicados por otros actosdel mismo Registrador, y si no lo hi-cieren en el término de noventa días sellevará a efecto la sentencia.

Artículo 305

Si se dedujeren dentro del términode los noventa días algunas reclama-ciones, continuará suspendida la eje-cución de la sentencia hasta que recai-ga sobre ellas resolución firme, a noser que la fianza bastare notoriamentepara cubrir el importe de dichas recla-maciones después de cumplida la eje-cutoria.

Artículo 306

Cuando la fianza no alcanzare acubrir todas las reclamaciones que sedeclaren procedentes, se prorrateará suimporte entre los que las hayan for-mulado.

Lo dispuesto en el párrafo anteriorse entenderá sin perjuicio de la respon-sabilidad de los demás bienes del Re-gistrador.

Artículo 307

La Dirección General de los Regis-tros y del Notariado suspenderá, desdeluego, al Registrador condenado porejecutoria a la indemnización de dañosy perjuicios, si en el término de diezdías no completare o repusiere su fian-za o no asegurase a los reclamantes lasresultas de los respectivos juicios.

Ediktu horri esker, erregistratzaileberberaren egintzen ondorioz eurenburua kalteduntzat jotzen dutenek eredemanda jar dezakete; halakorik jarriezean, epaia laurogeita hamar egunekoepean beteraraziko da.

305. artikulua

Laurogeita hamar eguneko epe ho-rretan erreklamaziorik aurkezten bada,epaiaren betearazpenak etenda iraungodu erreklamazioen inguruko ebazpenirmoa egon arte, kasu batean izan ezik:fidantza ageri-agerian nahiko deneanerreklamazio horien zenbatekoa or-daintzeko, betearazpen-agindua beteostean.

306. artikulua

Fidantza ez denean nahiko bidezko-tzat jotzen diren erreklamazio guztiakestaltzeko, horren zenbatekoa laindubehar da erreklamazioak aurkeztu di-tuztenen artean.

Aurreko lerrokadan ezarritakoagorabehera, erregistratzailearen eran-tzukizuna horren gainerako ondasune-tara ere hedatzen da.

307. artikulua

Erregistro eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiak behingoan aldi batera-ko kargurik gabe utzi behar du betearaz-pen-aginduan kalte-galerak ordaintzerakondenatua izan den erregistratzailea,baldin eta horrek hamar eguneko epeanez badu fidantza osatzen edo berrera-tzen, edota erreklamazioa aurkeztu dute-nei aseguratzen ez badizkie kasuan ka-suko epaiketen emaitzak.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Artículo 308

El perjudicado por los actos de unRegistrador que no deduzca su deman-da en el término de los noventa díasseñalados en el artículo 304 deberá serindemnizado con lo que restare de lafianza o de los bienes del mismo Re-gistrador y sin perjuicio de lo dispues-to en el artículo 301.

Artículo 309

Si admitida la demanda de indemni-zación no pareciere bastante para ase-gurar su importe el de la fianza, deberáel Juez o Tribunal decretar, a instanciadel actor, una anotación preventiva so-bre los bienes del Registrador.

Artículo 310

Cuando un Registrador fuere conde-nado a la vez a la indemnización de da-ños y perjuicios y al pago de multas seabonarán con preferencia los primeros.

Artículo 311

La acción para pedir la indemniza-ción de los daños y perjuicios causadospor los actos de los Registradores pres-cribirá al año de ser conocidos los mis-mos perjuicios por el que pueda recla-marlos y no durará en ningún caso mástiempo que el señalado por el CódigoCivil para la prescripción de las accio-nes personales, contándose desde la fe-cha en que la falta haya sido cometida.

Artículo 312

El Juez o Tribunal ante quien fueredemandado un Registrador para la in-

308. artikulua

Erregistratzailearen egintzen on-dorioz kalteak jasan dituenak ez badudemandarik jartzen 304. artikuluan eza-rritako laurogeita hamar eguneko epe--mugan, kaltedun horri fidantzaren edoerregistratzaileak dituen ondasunen ge-rakina eman behar zaio, 301. artikuluanxedatutakoari kalterik egin gabe.

309. artikulua

Kalte-ordaina eskatzeko demandaonartu ostean fidantza ez bada nahikohorren zenbatekoa ziurtatzeko, orduanepaile edo auzitegiak aginduko duerregistratzailearen ondasunen gain au-rreneurrizko idatzoharra egitea, auzi-jartzaileak hala eskatuta.

310. artikulua

Erregistratzaileari kalte-galerak etaisunak ordaintzeko kondenak ezartzenzaizkionean, lehenengoak ordaindu be-har ditu lehendabizi.

311. artikulua

Erregistratzailearen egintzek era-gindako kalte-galeren ordaina eskatze-ko akzioa urtebeteko epean preskriba-tzen da, ordain hori erreklamatzekoaukera ematen duten galerak ezagunakdirenetik; edonola ere, akzio horreniraupena ezin izan daiteke Kode Zibi-lak akzio pertsonalen preskripziorakoezarritakoa baino luzeagoa, hutsegiteaegin denetik zenbatzen hasita.

312. artikulua

Epaile edo auzitegiari erregistra-tzaile baten kontrako demanda aurkez-



demnización de perjuicios causadospor sus actos dará inmediatamente co-nocimiento de la demanda a la Direc-ción General de los Registros y delNotariado y, en su día, de la sentenciaque recaiga.

SECCIÓN 2.ª

Del régimen disciplinario de los Registradores

Artículo 313

El régimen disciplinario de los Re-gistradores de la Propiedad, Mercanti-les y de Bienes Muebles se regirá porlo establecido en los artículos siguien-tes y en las restantes normas de desa-rrollo. Supletoriamente, a falta de nor-mas especiales, se aplicará lo dispuestoen las normas reguladoras del régimendisciplinario de los funcionarios civilesdel Estado, excepto en lo referente a latipificación de las infracciones.

Se considerarán infracciones muygraves, graves o leves de los Registra-dores de la Propiedad, Mercantiles yde Bienes Muebles, las siguientes:

A) Son infracciones muy graves:

a) El abandono del servicio.

b) Las conductas constitutivas dedelito doloso relacionadas con la pres-tación de la fe pública registral quecausen daño a la Administración o alos particulares declaradas en sentenciafirme.

ten zaionean horren egintzek eraginda-ko galeren ordaina eskatzeko, epailezein auzitegi horrek berehala eman be-har dio demandaren berri Erregistroeta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-siari, baita, unea heltzen denean, de-manda horren gain ematen den epaia-ren berri ere.

2. ATALA

Erregistratzaileen diziplina-araubidea

313. artikulua

Jabetza, merkataritza eta ondasunhigigarrien erregistratzaileen diziplina--araubideari dagokionez, hurrengo arti-kuluetan eta gainerako garapen araue-tan ezarritakoa aplikatu behar da. Arauberezirik izan ezean, estatuaren fun-tzionario zibilen diziplina-eraentzariburuzko arauak aplikatuko dira osaga-rri moduan, arau-hausteen tipifikazioaizan ezik.

Jabetza, merkataritza eta ondasunhigigarrien erregistratzaileen arau-haus-te oso astun, astun edo arinak dira hu-rrengoak:

A) Arau-hauste oso astunak dira:

a) Zerbitzua uztea.

b) Erregistroko fede publikoa ema-tea dela eta, dolozko delitua dakartenjokabideak gauzatzea, baldin eta Ad-ministrazioari nahiz norbanakoei kal-tea eragin badiete jokabideok eta epaiirmoan adierazi bada horiek delitudirela.

§1. HIPOTEKA LEGEA


c) Las conductas que hayan acarrea-do sanción administrativa, en resolu-ción firme, por infracción grave de dis-posiciones en materia de prevención deblanqueo de capitales, tributaria, de mer-cado de valores u otras previstas en lalegislación especial que resulte aplica-ble, siempre que dicha infracción estédirectamente relacionada con el ejer-cicio de su profesión.

d) La inscripción de títulos contra-rios a lo dispuesto en las Leyes o susReglamentos o a sus formas y reglasesenciales, siempre que se deriven per-juicios graves para el presentante, paraterceros o para la Administración yque no se trate de meras cuestiones in-terpretativas u opinables en Derecho.

e) La reincidencia en la comisiónde infracciones graves en el plazo dedos años siempre que hubieran sidosancionadas por resolución firme.

f) El incumplimiento grave de lasnormas sobre incompatibilidades con-tenidas en la Ley 12/1995, de 11 demayo, de incompatibilidades de losMiembros del Gobierno de la Nación yde los Altos Cargos de la Administra-ción General del Estado, y en la Ley53/1984, de 26 de diciembre, de in-compatibilidades del personal al servi-cio de las Administraciones públicas.

g) La percepción de derechos aran-celarios con infracción de las disposi-ciones por las que aquéllos se rijan.

h) El retraso injustificado y genera-lizado en la calificación de los títulospresentados.

c) Dirua zuritzearen kontrako aurre-neurriak hartzeari buruzko xedapenak,zerga arlokoak, baloreen merkatuari bu-ruzkoak edota aplikatu beharreko legeriaberezian ezarritakoak modu astuneanhausteagatik, ebazpen irmoan ezarritakoadministrazio-zehapena dakarten jokabi-deak gauzatzea, baldin eta arau-haustehorrek zuzeneko lotura badu erregistra-tzailea bere lanbidean aritzearekin.

d) Lege edo erregelamenduetan xe-daturikoaren kontrako tituluak edotabertan ezarritako oinarrizko forma nahizerregelen kontrakoak inskribatzea, bal-din eta inskripzio horrek kalte larriakbadakarzkie titulua aurkeztu duenari, hi-rugarrenei zein Administrazioari, etaakatsa ez bada zuzenbidearen interpreta-zioari buruzkoa edo iritzien ingurukoa.

e) Bi urteko epean arau-hauste astu-nak egitean berrerortzea, horien gaine-ko ebazpen irmorik badago.

f) Modu larrian ez betetzea, delaNazioko Gobernukideen eta Estatua-ren Administrazio Nagusiko Goi Kar-guen Bateraezintasunen 12/1995 Le-gean, maiatzaren 11koan, jasotakobateraezintasunei buruzko arauak, delaHerri Administrazioen Zerbitzuandiharduten Langileen Bateraezintasu-nen 53/1984 Legean, abenduaren26koan, jasotakoak.

g) Arantzel-eskubideak jasotzea,horiei buruzko xedapenak hautsiz.

h) Aurkeztutako tituluen kalifika-zioa arrazoirik gabe eta orokorreanatzeratzea.



i) El incumplimiento de las obliga-ciones de custodia y uso de la firmaelectrónica avanzada del Registrador,así como la obligación de denunciar lapérdida, extravío o deterioro o situa-ción que ponga en riesgo el secreto ola unicidad del dispositivo seguro decreación de firma electrónica.

j) Asimismo, son infracciones muygraves las siguientes:

1. El incumplimiento del deber defidelidad a la Constitución en el ejer-cicio de la profesión.

2. Toda actuación profesional quesuponga discriminación por razón deraza, sexo, religión, lengua, opinión,lugar de nacimiento, vecindad o cual-quier otra condición o circunstanciapersonal o social.

3. La violación de neutralidad oindependendia políticas, utilizando lasfacultades atribuidas para influir enprocesos electorales de cualquier natu-raleza y ámbito, así como la obstaculi-zación al ejercicio de las libertades pú-blicas y derechos sindicales.

B) Son infracciones graves:

a) Las conductas que hayan acarrea-do sanción administrativa, en resoluciónfirme, por infracción de disposicionesen materia de prevención de blanqueode capitales, tributaria, de mercado devalores, u otras previstas en la legisla-ción especial que resulte aplicable,siempre que dicha infracción esté di-rectamente relacionada con el ejercicio

i) Hurrengo betebeharrak ez bete-tzea: erregistratzailearen sinadura elek-troniko aurreratua zaindu eta erabiltze-ko betebeharra; sinadura elektronikoasortzeko segurtasun-eragingailua gal-du, desbideratu nahiz narriatu dela sa-latzeko betebeharra; edota eragingailuhorren sekretua zein bakarrekotasunaarriskuan jartzen duen egoera salatze-ko betebeharra.

j) Halaber, arau-hauste oso astunakdira ondokoak:

1. Lanbidean aritzean Konstituzioa-ri zor zaion fideltasun-eginbeharra ezbetetzea.

2. Arraza, sexua, erlijioa, hizkuntza,iritziak, jaioterria zein auzotartasunadela bide, edota bestelako inguruabarnahiz baldintza pertsonala zein gizarte-koa dela medio, bereizkeria dakarrenlanbide jarduera gauzatzea.

3. Neutraltasun edo independentziapolitikoa urratzea, norberaren eskume-nak erabiliz edozein motatako eta es-parruko hautespen-prozesuan eraginaizateko; halaber, askatasun publikoennahiz sindikatu-eskubideen egikaritzaoztopatzea.

B) Arau-hauste astunak dira:

a) Dirua zuritzearen kontrako aurre-neurriak hartzeari buruzko xedapenak,zerga arlokoak, baloreen merkatuariburuzkoak edota aplikatu beharreko le-geria berezian ezarritakoak modu astu-nean hausteagatik, ebazpen irmoanezarritako administrazio-zehapena da-karten jokabideak gauzatzea, baldin etaarau-hauste horrek zuzeneko lotura

§1. HIPOTEKA LEGEA


de su profesión y no constituyan faltasmuy graves.

b) La negativa injustificada y reite-rada a la prestación de funciones re-queridas así como la ausencia injustifi-cada por más de dos días del lugar desu residencia que cause daño a terce-ros; en particular la denegación del Re-gistrador a extender asiento de presen-tación, a calificar, expedir nota y sumotivación, a notificar, a practicar losasientos o a elevar el expediente enlos plazos y forma establecidos.

c) Las conductas que impidan pres-tar con imparcialidad, dedicación y ob-jetividad las obligaciones de califica-ción que la vigente legislación atribuyea los Registradores de la Propiedad,Mercantiles y de Bienes Muebles oque pongan en peligro los deberes dehonradez e independencia necesariospara el ejercicio público de su función.

d) Los enfrentamientos graves yreiterados del Registrador con autori-dades, interesados u otros Registra-dores, en el lugar, zona o distrito dondeejerza su función debida a actitudes nojustificadas de aquél.

e) El incumplimiento grave y reite-rado de cualesquiera deberes impues-tos por la legislación registral o poracuerdo corporativo vinculante asícomo el impago de los gastos cole-giales acordados reglamentariamente.

badu erregistratzailea bere lanbideanaritzearekin eta ezin bada hartu hutse-gite oso astun moduan.

b) Eskatutako eginkizunak betetzea-ri ezezkoa ematea behin eta berriro ho-rretarako arrazoirik izan gabe, edota biegun baino gehiago bizilekutik kanpoizatea eta, horren ondorioz, kaltea era-gitea hirugarrenei; zehatzago esanda,erregistratzaileak ezezkoa ematea eza-rritako epean eta moduan aurkezte--idazkuna emateari, kalifikazioa egi-teari, oharra egin eta horren arrazoiakazaltzeari, jakinarazpena egiteari, idaz-kunak gauzatzeari edota espedienteaegiteari.

c) Zenbait jokabide gauzatzea, bal-din eta jokabideok oztopatzen baduteindarreko legeriak jabetza, merkataritzaedo ondasun higigarrien erregistratzai-leei ezarritako kalifikazio-betebeharrainpartzialtasun, dedikazio eta objekti-botasunez betetzea, edota arriskuanjartzen badituzte erregistratzaileoneginkizun publikoa gauzatzeko beha-rrezkoak diren zintzotasun nahiz inde-pendentzia-eginbeharrak.

d) Erregistratzaileak bere eginkizu-na non gauzatu eta toki, alde edo ba-rruti horretan elkarjotze larriak ger-tatzea behin eta berriro, haren etaagintari, interesdun edo beste erregis-tratzaileen artean, haren jarrera ez-bi-dezkoen ondorioz.

e) Erregistroko legeriak edo korpo-razioaren erabaki lotesleak ezarritakoeginbeharrak modu larrian ez betetzeabehin eta berriro, bai eta erregelamen-du bidez agindutako elkargo-gastuakez ordaintzea ere.



f) El incumplimiento reiterado defacilitar el acceso telemático a los datosdel Registro.

g) El incumplimiento reiterado dela obligación de atención al públicoen las horas determinadas.

h) La reincidencia por la comisiónde infracciones leves en el plazo dedos años siempre que hubieran sidosancionadas por resolución firme.

i) Asimismo, son infracciones gra-ves las siguientes:

1. La falta de rendimiento que afec-te al normal funcionamiento del servi-cio y no constituya falta muy grave.

2. La falta de obediencia debida alColegio de Registradores de la Propie-dad y Mercantiles.

j) El incumplimiento reiterado de losplazos establecidos en el artículo 134 dela Ley 2/1995, de 13 de marzo, de So-ciedades de Responsabilidad Limitada.

C) Es infracción disciplinaria leve,si no procediere calificarla como gra-ve o muy grave, el incumplimiento delos deberes y obligaciones impuestospor la legislación registral o, con baseen ella, por resolución administrativa oacuerdo corporativo, siempre que elRegistrador haya sido expresamenterequerido para su observancia por elórgano administrativo o corporativocompetente.

El requerimiento citará expresa-mente el precepto, dará un plazo para

f) Erregistroko datuetan telematika-ren bidez sartzea errazteko eginbeharraez betetzea behin eta berriro.

g) Ordu jakin batzuetan jendea har-tzeko betebeharra ez betetzea behin etaberriro.

h) Bi urteko epean arau-hauste ari-nak berregitea, horien gaineko ebazpenirmorik badago.

i) Halaber, arau-hauste astunak dirahurrengoak:

1. Lanari aurrea ez hartzea, horrekeragina badu zerbitzuaren ohiko ibile-ran eta jarduera hori ezin bada hartuhutsegite oso astun moduan.

2. Jabetza Erregistratzaileen eta Mer-kataritzako Erregistratzaileen Elkargoarizor zaion obedientzia ez izatea.

j) Erantzukizun Mugatuko Sozieta-teei buruzko martxoaren 13ko 2/1995Legearen 134. artikuluan xedatutakoepeak ez betetzea behin eta berriro.

C) Erregistroko legeriak edo, horioinarritzat hartuta, administrazio-ebaz-penak nahiz korporazioaren erabakiakezarritako eginbehar eta betebeharrakez betetzea diziplinazko arau-hauste ari-na da, baldin eta jarduera hori ezin badakalifikatu arau-hauste astun edo osoastun moduan; horretarako, administra-zio edo korporazio organo eskudunakeginbeharrok betetzeko errekerimen-dua egin behar dio erregistratzaileariesanbidez.

Errekerimenduak esanbidez aipatubehar du manua, hori betetzeko epea

§1. HIPOTEKA LEGEA


cumplirlo y apercibirá al Registradorde que, si no lo hace, podrá incurrir eninfracción disciplinaria leve.

Los miembros de los órganos degobierno del Colegio de los Registra-dores de la Propiedad y Mercantiles deEspaña podrán ser sancionados por elMinistro de Justicia o por el Directorgeneral de los Registros y del Notariado,en los supuestos siguientes, que ten-drán la infracción grave, salvo que fue-re reiterada en el transcurso de su man-dato, en cuyo caso será infracción muygrave:

a) El incumplimiento grave o reite-rado de sus deberes, siempre que su-ponga infracción de un precepto legal,reglamentario o corporativo.

b) La negativa o resistencia a cum-plir instrucciones, circulares, resolucio-nes o actos administrativos de obligadocumplimiento y las graves insuficien-cias o deficiencias en su cumplimiento.

c) El incumplimiento o cumpli-miento defectuoso de acuerdos corpo-rativos regularmente adoptados, si me-diara dolo o negligencia grave.

Artículo 314

Las sanciones que pueden ser im-puestas a los Registradores, sin perjui-cio de lo previsto en la legislación re-gistral en relación a la traba de sufianza, son las siguientes:

a) Apercibimiento.

eman behar du, eta erregistratzaileariohartarazi behar dio ez-betetzeak dizi-plinazko arau-hauste arina ekar deza-keela.

Hurrengo kasuetan, Justizia-minis-troak edo Erregistro eta Notariotzarenzuzendari nagusiak jar diezaiokete ze-hapena Jabetza Erregistratzaileen etaMerkataritzako Erregistratzaileen El-kargoko gobernu organoetako kideei,eta kasuok arau-hauste astun moduanhartuko dira edo, haien agintaldian behineta berriro gauzatzen badira, arau-haus-te oso astun moduan:

a) Kideok euren eginbeharrak modularrian edo behin eta berriro betetzenez dituztenean, baldin eta horrek lege,erregelamendu edo korporazio manu-ren bat haustea badakar.

b) Kideok nahitaez bete beharrekojarraibide, zirkular, ebazpen edo admi-nistrazio-egintzak bete nahi ez dituzte-nean, edo behar ez bezala nahiz akatslarriekin betetzen dituztenean.

c) Baliozkotasunez hartutako kor-porazio erabakiak betetzen ez dituzte-nean edo behar bezala betetzen ez di-tuztenean, doloz zein zabarkeria larriazjardunda.

314. artikulua

Erregistratzaileei ondoko zehapenakjarri ahal zaizkie, Erregistroko legerianhorien fidantza enbargatzearen ingu-ruan ezarritakoari kalterik egin gabe:

a) Ohartarazpena.



b) Multa.

c) Suspensión de los derechos deausencia, licencia o traslación volunta-ria hasta dos años.

d) Postergación en la antigüedad enla carrera cien puestos.

e) Traslación forzosa.

f) Suspensión de funciones hastacinco años.

g) Separación del servicio.

En la sanción de multa existirá unaescala de tres tramos: menor, entre600 y 3 000 euros; media, entre 3 001y 12 000 euros y mayor, entre 12 001 y30 000 euros. En caso de reiteraciónpodrá multiplicarse dicha cuantía hastaun máximo del cien por cien de la mul-ta a pagar.

Las infracciones muy graves se san-cionarán con multa en el último tramo,traslación forzosa, suspensión de fun-ciones y separación del servicio.

Las infracciones graves con multa apartir del tramo medio de la escala, consuspensión de los derechos reglamenta-rios de ausencia, licencia, traslaciónvoluntaria y con postergación.

Las infracciones leves sólo podránser sancionadas con apercibimiento,con multa de tramo menor o con sus-pensión de los derechos reglamentariosde ausencia, licencia o traslación vo-luntaria.

b) Isuna.

c) Absentzia, lizentzia edo boronda-tezko lekualdaketaren eskubideak ete-tea, gehienez bi urtetan.

d) Karrerako antzinatasunean ehunpostu atzeratzea.

f) Nahitaezko lekualdaketa.

g) Eginkizunak etetea, gehienezbost urtetan.

h) Zerbitzutik banantzea.

Isunaren zehapenak hiru eskala-tar-te ditu: txikia, 600 eta 3 000 euro bi-tartekoa; ertaina, 3 001 eta 12 000 eurobitartekoa; eta nagusia, 12 001 eta30 000 euro bitartekoa. Arau-hausteabehin eta berriro eginez gero, zenbate-ko hori biderka daiteke, ordaindu be-harreko isunaren ehuneko ehunean,gehienez jota.

Arau-hauste oso astunak zigortze-ko, zehapen hauek ezarriko dira: azkentarteko isuna, nahitaezko lekualdaketa,eginkizunen etetea eta zerbitzutik ba-nantzea.

Arau-hauste astunak zigortzeko, ze-hapen hauek ezarriko dira: eskala-tarteertainetik gorako isuna, absentzia, li-zentzia edo borondatezko lekualdake-taren erregelamendu-eskubideen eteteaeta atzeratzea.

Arau-hauste arinen kasuan, zehape-na bakarrik izan daiteke ohartarazpena,tarte txikiko isuna edo absentzia, lizen-tzia nahiz borondatezko lekualdaketa-ren erregelamendu-eskubideen etetea.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Las sanciones se graduarán aten-diendo en cada caso concreto, esen-cialmente, a la trascendencia que parala prestación de la función registraltenga la infracción cometida, la existen-cia de intencionalidad o reiteración yla entidad de los perjuicios ocasio-nados.

La imposición de una sanción porinfracción grave o muy grave llevaráaneja, como sanción accesoria, la pri-vación de la aptitud para ser elegidomiembro de los órganos de gobiernodel Colegio Nacional de Registra-dores de la Propiedad y Mercantiles deEspaña mientras no se haya obtenidorehabilitación.

El Registrador separado del servi-cio causará baja en el escalafón y per-derá todos sus derechos, excepto los de-rivados de la previsión, en los casos enque correspondan.

Artículo 315

Son órganos competentes en la im-posición de la sanción, el Colegio Na-cional de Registradores de la Propie-dad y Mercantiles de España, a travésde la Junta de Gobierno o de las JuntasTerritoriales o Autonómicas, la Direc-ción General de los Registros y delNotariado y el Ministro de Justicia.

El Colegio Nacional de Registra-dores de la Propiedad y Mercantiles deEspaña, a través de la Junta de Gobier-no o de las Juntas Territoriales y Au-tonómicas, podrá imponer las sancio-nes de apercibimiento y multa en lostramos menor y medio.

Zehapenak mailakatzeko, kasuan--kasuan kontuan hartu behar dira hu-rrengo datuok, batik bat: egindakoarau-hausteak duen garrantzia Erregis-troko eginkizuna betetzeari begira;arau-haustea egiteko asmorik izan denedo hori behin eta berriro egin den; etaeragindako kalteen norainokoa.

Arau-hauste astun edo oso astuna-ren ondoriozko zehapena jartzeak be-rarekin dakar, zehapen erantsi moduan,Espainiako Jabetza Erregistratzaileeneta Merkataritzako Erregistratzaileen El-kargo Nazionaleko gobernu organoeta-ko kide izateko gaitasuna kentzea, bir-gaitua izan arte.

Zerbitzutik banandutako erregistra-tzaileak baxa hartuko du lerrundegianeta bere eskubide guztiak galduko ditu,aurreikuspenaren ondoriozkoak izanezik, horiek bidezkoak direnetan.

315. artikulua

Zehapenak jartzeko organo esku-dunak dira Espainiako Jabetza Erre-gistratzaileen eta MerkataritzakoErregistratzaileen Elkargo Nazionala,Gobernu-batzaren edo Lurralde zeinAutonomia Batzen bidez, Erregistroeta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-sia, eta Justizia-ministroa.

Espainiako Jabetza Erregistratzai-leen eta Merkataritzako Erregistra-tzaileen Elkargo Nazionalak ohartaraz-penak egin eta tarte txikiko nahizertaineko isunak jar ditzake, Gobernu--batzaren edo Lurralde zein Autono-mia Batzen bidez.



La Dirección General de los Regis-tros y del Notariado será el órganocompetente para imponer las sancionesno reservadas a las Juntas Territoriales yAutonómicas excepto la separación delservicio.

La separación del servicio sólo po-drá ser impuesta por el Ministro deJusticia.

Artículo 316

Las infracciones prescribirán a loscuatro meses, en el caso de infraccio-nes leves; a los dos años las infraccionesgraves y a los cuatro años las infraccio-nes muy graves computados desde sucomisión.

Los mismos plazos serán necesa-rios en los mismos supuestos, para laprescripción de las sanciones compu-tados desde el día siguiente al que ad-quiera firmeza la resolución en que seimpongan.

La incoación de procedimiento pe-nal no será obstáculo para la iniciaciónde un expediente disciplinario por losmismos hechos, mas no se dictará re-solución en éste en tanto no haya recaí-do sentencia o auto de sobreseimientofirmes en la causa penal.

En todo caso, la declaración de he-chos probados contenida en la resolu-ción que pone término al procedimientopenal vinculará a la que se dicte en elexpediente disciplinario, sin perjuiciode la distinta calificación jurídica quepuedan merecer en una y otra vía.

Sólo podrá recaer sanción penal ydisciplinaria sobre los mismos hechos

Erregistro eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiari dagokio Lurraldezein Autonomia Batzei erreserbatu ezzaizkien zehapenak jartzea, zerbitzutikbanantzea dakarrena izan ezik.

Justizia-ministroak bakarrik jar de-zake zerbitzutik banantzea dakarrenzehapena.

316. artikulua

Arau-hauste arinak lau hilabetetanpreskribatzen dira; arau-hauste astu-nak, bi urtetan; eta oso astunak, lau ur-tetan; epe horiek guztiak zenbatzenhasten dira arau-haustea egin denetik.

Kasu horietan, epe berberak igarobehar dira zehapenak preskribatzeko,horiek ezartzen dituen ebazpena irmoadenetik zenbatzen hasita.

Prozedura penala hasi arren, egitateberberen gain diziplina-espedientea erehas daiteke, baina espediente horretanez da ebazpenik emango harik eta auzipenaleko epaia edo largespen-autoa ir-moa izan arte.

Betiere, prozedura penalaren ebaz-penak jasotako egitate frogatuen adie-razpena loteslea da diziplina-espedien-tean emango denari begira, bide bateaneta bestean egitate horien kalifikaziojuridikoa desberdina izan arren.

Egitate berberen gain zehapen pena-la eta diziplinazkoa emateko, desberdi-

§1. HIPOTEKA LEGEA


cuando no hubiere identidad de funda-mento jurídico y de bien jurídico pro-tegido.

Artículo 317

A salvo las medidas cautelares quepuedan adoptar los juzgados o tribu-nales competentes, las sanciones dis-ciplinarias de apercibimiento y multase ejecutarán cuando quede agotadala vía administrativa. Las sancionesde postergación, traslación, suspen-sión de funciones y separación deservicio, se ejecutarán cuando seanfirmes.

El Ministro de Justicia, en el su-puesto de la separación del servicio, oel Director general de los Registros ydel Notariado en los restantes casos,podrán suspender provisionalmente enel ejercicio de sus funciones a cual-quier Registrador respecto del que sehaya ordenado incoar procedimientodisciplinario por infracción muy graveo grave, si ello fuere necesario paraasegurar la debida instrucción del ex-pediente o para impedir que continúeel daño al interés público o de terceros.La resolución acordando la suspensiónprovisional, que agotará la vía admi-nistrativa, será recurrible indepen-dientemente.

Los Registradores sancionados po-drán obtener la cancelación en susexpedientes personales de las sancio-nas anotadas cuando haya transcurri-do un año desde que ganó firmeza laorden, resolución o acuerdo sanciona-dor si la falta fue leve, dos años si fuegrave y cuatro años si fue muy grave,

nak izan behar dira oinarri juridikoaketa babestutako ondasun juridikoa.

317. artikulua

Epaitegi eta auzitegi eskudunek harditzaketen kautelazko neurriak bazterutzita, ohartarazpen eta isunaren dizi-plina-zehapenak betearazi behar diraadministrazio-bidea agortu ostean.Atzeratzea, lekualdaketa, eginkizunenetetea zein zerbitzutik banantzea da-karten zehapenak betearazi behar dira,horiek irmoak direnean.

Zerbitzutik banantzearen kasuan Jus-tizia-ministroak eta gainerako kasuetanErregistro eta Notariotzaren zuzendarinagusiak agin dezakete erregistratzai-learen eginkizunak behin-behinean ete-tea, horren inguruan arau-hauste osoastun edo astunaren ondoriozko dizipli-na-prozedura hasi denean, baldin etaetete hori beharrezkoa bada espedientea-ren instrukzio egokia ziurtatzeko edotaherri-interesari zein hirugarrenei eragin-dako kalteak amaitzeko. Behin-behine-ko etetea erabakitzen duen ebazpenakadministrazio-bidea agortzen du, eta ho-rren kontra errekurtso bereizia jar dai-teke.

Zehapena jaso duten erregistratzai-leek lor dezakete euren espedienteetanjasotako zehapenak ezereztea. Horreta-rako, hutsegite arinen kasuan, urtebeteigaro behar da agindu, ebazpen edoerabaki zehatzailea irmo bihurtu zene-tik, hutsegite astunen kasuan, bi urte,eta hutsegite oso astunen kasuan, hiru



salvo si los efectos de la sanción seextendieren a plazos superiores, encuyo caso será necesario el transcursode éstos.

Artículo 318

No podrán imponerse sanciones porinfracciones graves o muy graves sinoen virtud del procedimiento ordinarioque establezca el Reglamento Hipote-cario. El plazo máximo para dictar ynotificar la resolución será de nuevemeses, ampliables por otros tres me-diante acuerdo motivado del órganoque decidió la iniciación del procedi-miento.

La imposición de sanciones por in-fracción leve se hará en procedimientoabreviado que sólo requerirá la previaaudiencia del inculpado. En estos ca-sos, el plazo máximo para dictar y no-tificar la resolución será de tres meses.

Transcurridos los expresados plazosmáximos, el procedimiento quedarácaducado, pero la caducidad no produ-cirá por sí sola la prescripción de la in-fracción.

TÍTULO XIII

DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS

Artículo 319

Los Juzgados y Tribunales ordina-rios y especiales, los Consejos y lasOficinas del Estado no admitirán nin-gún documento o escritura de que no

urte; zehapenaren ondoreak luzeagoakizanez gero, beharrezkoa da epe horiekigarotzea.

318. artikulua

Hipoteka Erregelamenduak ezarri-tako prozedura arruntaren bidez baka-rrik jar daitezke arau-hauste astun etaoso astunen ondoriozko zehapenak.Ebazpena eman eta hori jakinaraztekogehieneko epea bederatzi hilabetekoada, eta epe hori beste hiru hilabetezluza daiteke, prozedura hastea erabakizuen organoak emandako ziodun era-bakiaren bidez.

Arau-hauste arinen ondoriozko ze-hapenak prozedura laburtuan jarrikodira, erruztatuari entzun eta gero. Hala-koetan, ebazpena eman eta hori jakina-razteko gehieneko epea hiru hilabete-koa da.

Gehieneko epeok igaro eta gero,prozedura iraungitzen da, baina iraun-gitzeak berez ez dakar arau-haustearenpreskripzioa.

XIII. TITULUA

INSKRIBATU EZ DIREN AGIRIAK

319. artikulua

Estatuko epaitegi edo auzitegiarrunt zein bereziek, kontseiluek etabulegoek ez dute onartuko Erregis-troan agerrarazi gabeko agiri edo eskri-

§1. HIPOTEKA LEGEA


se haya tomado razón en el Registropor los cuales se constituyan, reconoz-can, transmitan, modifiquen o extinganderechos reales sujetos a inscripción, siel objeto de la presentación fuere hacerefectivo, en perjuicio de tercero, un de-recho que debió ser inscrito. Si talesderechos hubieran tenido ya acceso alRegistro, la inadmisión procederá, cual-quiera que sea la persona contra quiense pretenda hacerlos valer ante los Tri-bunales, Consejos y Oficinas expre-sados.

Se exceptúa de dicha prohibición lapresentación de documentos o escritu-ras a los efectos fiscales o tributarios.

En los expedientes de expropiaciónforzosa que se sigan contra el que ten-ga los bienes en concepto de poseedorno será necesario que éstos tengan to-mada razón de dicha situación en elRegistro.

Artículo 320

No obstante lo dispuesto en el ar-tículo anterior, podrá admitirse el do-cumento no inscrito y que debió serlosi el objeto de la presentación fuereúnicamente corroborar otro título pos-terior inscrito o ejercitar la acción derectificación del Registro.

Artículo 321

También podrá admitirse el docu-mento expresado en el artículo anteriorcuando se presente para pedir la decla-ración de nulidad y consiguiente can-celación de algún asiento que impidaverificar la inscripción de aquel docu-mento.

turarik, agiri edo eskritura horien bidezeratu, aintzatetsi, eskualdatu, aldaraziedo azkentzen badira Erregistroan ins-kribatu beharreko eskubide errealak,eta agiria aurkeztearen helburua badahirugarrenaren kalterako egikaritzeainskripziorik izan ez duen eskubide bat.Eskubide horiek jadanik Erregistroaninskribaturik badaude, gorago adierazi-tako auzitegi, kontseilu eta bulegoetanez da agiri edo eskriturarik onartuko,eskubidearen egikaritzak ukitzen duenpertsona edozein izanik ere.

Ez da debeku hori aplikatzen, agirinahiz eskriturak ondore fiskal edo zer-ga ondoreetarako aurkezten direnean.

Ondasunak edukitzaile moduan di-tuenaren kontra jabetza nahitaez ken-tzearen ondoriozko espedientea hastendenean, ez da beharrezkoa Erregistroakegoera horren fede ematea.

320. artikulua

Aurreko artikuluan xedatutakoagorabehera, inskribatu beharko zate-keen eta inskribatu ez den agiria onardaiteke, baldin eta hori aurkeztearenhelburua bada gerogarrenean inskriba-tutako titulua berrestea edota Erregis-troa zuzentzeko akzioa egikaritzea ba-karrik.

321. artikulua

Halaber, aurreko artikuluan aipatuagiria onar daiteke, hori aurkezten de-nean inskripzioa oztopatzen duenidazkun baten deuseztasuna adieraz-teko eta, ondorenez, idazkun hori eze-rezteko.



TÍTULO XIV

DE LOS RECURSOS CONTRA LA CALIFICACIÓN

Artículo 322

La calificación negativa del docu-mento o de concretas cláusulas delmismo deberá notificarse al presentan-te y al Notario autorizante del títulopresentado y, en su caso, a la autoridadjudicial o al funcionario que lo hayaexpedido.

Dicha notificación se efectuará deconformidad con lo previsto en los ar-tículos 58 y 59 de la Ley 30/1992 de26 de noviembre, de Regimen JurídicoDe las Administraciones Públicas y deProcedimiento Administrativo Común.A tal efecto, será válida la notificaciónpracticada por vía telemática si el inte-resado lo hubiere manifestado así altiempo de la presentación del título yqueda constancia fehaciente.

Igualmente, deberá notificarse lacalificación negativa de cláusulas con-cretas cuando la calificación suspensi-va o denegatoria no afecte a la totali-dad del título, el cual podrá inscribirseparcialmente a solicitud del interesado.En este caso, podrán practicarse asien-tos posteriores, siempre que no impi-dan en su día la inscripción de las claú-sulas suspendidas o denegadas en elcaso de que se recurra la calificación yse estime la impugnación. Interpuesto elrecurso, el registrador hará constar pornota al margen del asiento correspon-diente una relación sucinta pero su-ficiente del contenido de los pactos oclaúsulas rechazadas.

XIV. TITULUA

KALIFIKAZIOAREN KONTRAKO ERREKURTSOAK

322. artikulua

Agiriaren edo horren klausula zeha-tzen gaineko ezezko kalifikazioa ondo-koei jakinarazi behar zaie: agiria aur-keztu zuenari, aurkeztutako titulu horieskuetsi zuen notarioari eta, hala behardenean, agiria egin duen agintari judi-zial edo funtzionarioari.

Jakinarazpen hori egin behar da He-rri Administrazioen Eraentza Juridi-koaren eta Administrazio ProzeduraErkidearen 30/1992 Legearen, azaroa-ren 26koaren, 58 eta 59. artikuluetanezarritakoaren arabera. Ondore horre-tarako, baliozkoa izango da telematika-ren bidez eginiko jakinarazpena, in-teresdunak hala eskatu bazuen tituluaaurkeztu zuenean, eta hori modu sines-garrian agerrarazi bada.

Edu berean, klausula zehatzen gaine-ko ezezko kalifikazioa jakinarazi beharda, inskripzioa eteten duen edo inskrip-zioari ezezkoa ematen dion kalifikaziohorrek ez duenean titulu osoa ukitu, etatitulua zatika inskriba daitekeenean, in-teresdunak hala eskatuta. Halakoetan,jarraian idazkunak egin daitezke, idaz-kunok oztopatzen ez badute etendakoedo ezetsitako klausulak bihar-etzi ins-kribatu ahal izatea, kalifikazioaren aurkajarritako errekurtsoari oniritzia emanzaiolako. Errekurtsoa jarri bada, erregis-tratzaileak kasuan kasuko idazkunarenbazterrean oharra egingo du, ezetsitakoitun edo klausulen edukia modu labu-rrean baina nahikoan agerraraziz.

§1. HIPOTEKA LEGEA


A tal fin, se entenderá que es domi-cilio hábil a efectos de notificacionesdel designado por el presentante altiempo de la presentación, salvo que enel título se haya consignado otro a talefecto. Respecto del Notario autorizan-te o de la autoridad judicial o funciona-rio que lo expidió, la notificación sepracticará en su despacho, sede o de-pendencia administrativa.

Artículo 323

Si la calificación fuere negativa o elregistrador denegare la práctica de lainscripción de los títulos no calificadosen plazo, se entenderá prorrogado auto-máticamente el asiento de presentaciónpor un plazo de sesenta días contadosdesde la fecha de la última notificacióna que se refiere el artículo anterior. Deesta fecha se dejará constancia por notaal margen del asiento de presentación.

La duración de la prórroga y delplazo para interponer recurso guberna-tivo empezará a contar, en el caso deque se vuelva a presentar el título cali-ficado durante la vigencia del asientode presentación sin haberse subsanadolos defectos en los términos resultantesde la nota de calificación, desde la no-tificación de ésta.

Vigente el asiento de presentación,el interesado o el Notario autorizantedel título y, en su caso, la autoridad ju-dicial o el funcionario que lo hubiereexpedido, podrán solicitar dentro delplazo de sesenta días a que se refiereel párrafo anterior que se practique laanotación preventiva prevista en el ar-tículo 42.9 de la Ley Hipotecaria.

Horretarako, ulertzen da jakinaraz-penak egiteko egoitza balioduna delatitulua aurkeztu zenean aurkezleak ai-patutakoa, salbu eta tituluan beste batzehaztu denean ondore horietarako. Ti-tulua eskuetsi zuen notarioari edo horiluzatu zuen agintari judizial edo fun-tzionarioari dagokionez, jakinarazpenaeuren idazguan, egoitzan edo adminis-trazio-bulegoan egin behar da.

323. artikulua

Kalifikazioa ezezkoa bada edo erre-gistratzaileak ezezkoa ematen badioepe barruan kalifikatu ez diren tituluakinskribatzeari, ulertzen da aurkezte--idazkuna hirurogei eguneko epean lu-zatzen dela berez, aurreko artikuluakaipatu azken jakinarazpenaren datatik.Data hori agerrarazi behar da aurkezte--idazkunean egindako bazterreko oha-rraren bidez.

Aurkezte-idazkuna indarrean da-goen bitartean, kalifikatutako tituluaberriro aurkezten bada kalifikazio-oha-rrak zehaztu akatsak ongitu gabe, lu-zapenaren iraupena eta gobernu-erre-kurtsoa jartzeko epea zenbatuko dirakalifikazio hori jakinarazi zenetik.

Aurkezte-idazkuna indarrean da-goen bitartean, interesdunak, titulua es-kuetsi zuen notarioak eta, hala denean,titulua egin zuen agintari judizial edofuntzionarioak eska dezakete HipotekaLegearen 42.9 artikuluko aurreneurriz-ko idatzoharra egin dadin, aurreko arti-kuluan aipatu hirurogei eguneko epean.



Artículo 324

Contra la calificación negativa delRegistrador se podrá interponer recur-so ante la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado en la forma ysegún los trámites previstos en los ar-tículos siguientes.

Cuando el conocimiento del recursoesté atribuido por los Estatutos de Au-tonomía a los órganos jurisdiccionalesradicados en la Comunidad Autónomaen que esté demarcado el Registro dela Propiedad, el recurso se interpon-drá ante el órgano jurisdiccional com-petente. Si se hubiera interpuesto ante lamencionada Dirección General, éstalo remitirá a dicho órgano.

Artículo 325

Estarán legitimados para interponereste recurso:

a) La persona, natural o jurídica, acuyo favor se hubiere de practicar lainscripción, quien tenga interés conoci-do en asegurar los efectos de ésta,como transferente o por otro concepto,y quien ostente notoriamente o acrediteen forma auténtica la representaciónlegal o voluntaria de unos y otros paratal objeto; el defecto o falta de acre-ditación de la representación se podrásubsanar en el plazo que habrá de con-cederse para ello, no superior a diezdías, salvo que las circunstancias delcaso así lo requieran;

b) El Notario autorizante o aquel encuya sustitución se autorice el título,en todo caso;

324. artikulua

Erregistratzaileak eginiko ezezkokalifikazioaren kontra errekurtsoa jardaiteke Erregistro eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusian, hurrengo arti-kuluetan ezarritako moduan nahiz iza-pideekin.

Jabetza Erregistroa zein autonomia--erkidegotan izan eta autonomia-estatu-tuen arabera bertako jurisdikzio orga-noen eskumenekoa denean errekurtsoa,errekurtso hori jurisdikzio organo es-kudunari jarriko zaio. Errekurtsoa Zu-zendaritza Nagusian jarri bada, horrekharako organoari bidaliko dio.

325. artikulua

Errekurtso hori jartzeko legitima-zioa dute:

a) Inskripzioa zein pertsona fisikoedo juridikoren izenean egin eta pertso-na horrek; eskualdatzaile moduan edobestelako arrazoi baten ondorioz ins-kripzioaren ondoreak ziurtatzeko interesezaguna duenak; eta horretarako ba-tzuen zein besteen legezko nahiz boron-datezko ordezkaritza duenak ageri-age-rian edo ordezkaritza hori modu kautoanegiaztatzen duenak. Ordezkaritza moduakastunean egiaztatzen bada edo egiaz-tatzen ez bada, horretarako ematen denepean ongitu behar da akatsa; epe horiezin izan daiteke hamar egunetik gora-koa, salbu eta kasuan kasuko inguruaba-rrek kontrakoa agintzen dutenean.

b) Betiere, titulua eskuetsi zuen no-tarioak edo, titulua norbaiten ordez es-kuetsi bazen, notario ordeztuak.

§1. HIPOTEKA LEGEA


c) La autoridad judicial o funciona-rio competente de quien provenga laejecutoria, mandamiento o el títulopresentado;

d) El Ministerio Fiscal, cuando lacalificación se refiera a documentosexpedidos por las Autoridades judi-ciales en el seno de los procesos civi-les o penales en los que deba ser partecon arreglo a las leyes, todo ello sinperjuicio de la legitimación de quie-nes ostenten la condición de interesa-dos conforme a lo dispuesto en estenúmero.

La subsanación de los defectos in-dicados por el Registrador en la califi-cación no impedirá a cualquiera de loslegitimados, incluido el que subsanó,la interposición del recurso.

Artículo 326

El recurso deberá recaer exclusiva-mente sobre las cuestiones que se rela-cionen directa e inmediatamente con lacalificación del Registrador, rechazán-dose cualquier otra pretensión basadaen otros motivos o en documentos nopresentados en tiempo y forma.

El plazo para la interposición seráde un mes y se computará desde la fe-cha de la notificación de la calificación.

El escrito del recurso deberá ex-presar, al menos:

a) El órgano al que se dirige el re-curso.

b) El nombre y apellidos del recu-rrente y, en su caso, cargo y destinodel mismo.

c) Betearazpen-agindua, mana-mendua edo aurkeztutako titulua emanduen agintari judizial nahiz funtziona-rio eskudunak.

d) Legeen arabera Fiskaltza alderdiizan behar bada prozedura zibil edopenaletan eta kalifikazioa bada agintarijudizialak prozedura horietan emanikoagiriei buruzkoa, Fiskaltzak; horrezgain, zenbaki honen arabera interesdundirenek ere legitimazioa dute.

Erregistratzaileak kalifikazioan ai-patutako akatsak ongitu arren, legiti-mazioa duten guztiek errekurtsoa jardezakete, baita akatsa ongitu zuenakere.

326. artikulua

Errekurtsoa izan behar da erregistra-tzailearen kalifikazioarekin zuzenekoeta berehalako lotura duten arazoen gai-nekoa bakarrik; uziari ezetza eman be-har zaio, horren oinarria bada bestelakoarrazoiren bat, edota epe barruan etamodu egokian aurkeztu ez den agiria.

Errekurtsoa jartzeko epea hilabete-koa da, kalifikazioa jakinarazi zenetikzenbatzen hasita.

Errekurtsoaren idazkiak hurrengodatuok aipatu behar ditu gutxienez:

a) Errekurtsoa zein organori jartzenzaion.

b) Errekurtsogilearen izen-abize-nak, eta, hala behar denean, horrenkargua eta destinoa.



c) La calificación que se recurre,con expresión del documento objeto dela misma y de los hechos y fundamen-tos de derecho.

d) Lugar, fecha y firma del recu-rrente y, en su caso, identificación delmedio y del lugar que se señale a efec-tos de notificaciones.

e) En el supuesto de presentación enlos términos previstos en el artículo 327párrafo tercero de la presente ley, de-berá constar el domicilio del Registrodel que se recurre la calificación delregistrador, a los efectos de que sea in-mediatamente remitido por el órganoque lo ha recibido a dicho Registrador.

El cómputo de los plazos a los quese refiere el presente capítulo se haráde acuerdo con lo dispuesto en la Ley30/1992, de 26 de noviembre, de Régi-men Jurídico de las AdministracionesPúblicas y de Procedimiento Adminis-trativo Común.

Artículo 327

El recurso se presentará en el Re-gistro que calificó para la Dirección delos Registros y del Notariado, debién-dose acompañar a aquél el título objetode la calificación, en original o por tes-timonio, y una copia de la calificaciónefectuada.

Al recibir el recurso, el titular delRegistro que calificó deberá expedirrecibo acreditativo con expresión de lafecha de presentación del mismo o, ensu caso, sellar la copia que le presenteel recurrente, con idéntico contenido.

c) Errekurtsoa zein kalifikaziorenaurka jartzen den, kalifikatutako agiria,egitateak eta zuzenbidearen oinarriakadierazita.

d) Tokia, data, errekurtsogilearensinadura, eta, hala behar denean, ja-kinarazpenak egiteko modua eta tokia.

e) Errekurtsoa lege honen 327. ar-tikuluaren hirugarren lerrokadan eza-rritakoaren arabera aurkeztu bada, kali-fikazioa egin duen erregistratzaileazein Erregistrokoa izan eta Erregistrohorren egoitza zehaztu behar da, erre-kurtsoa jaso duen organoak berehalabidal diezaion erregistratzaile horri.

Kapitulu honek aipatzen dituenepeak zenbatu behar dira Herri Admi-nistrazioen Eraentza Juridikoaren etaAdministrazio Prozedura Erkidearen37/1992 Legeak, azaroaren 26koak,xedatutakoaren arabera.

327. artikulua

Erregistro eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiari begira kalifikazioaegin duen Erregistroan aurkeztu beharda errekurtsoa; horrekin batera, kalifika-tutako titulua aurkeztu behar da, hori ja-torrizkoa nahiz lekukotza bidezkoa izan,bai eta eginiko kalifikazioaren kopia ere.

Errekurtsoa jaso eta gero, kalifika-zioa egin duen Erregistroaren titularrakegiaztatze-ordainagiria eman behar du,haren aurkezpen-data zehaztuz, edo, haladenean, eduki berberarekin errekurtso-gileak aurkeztu dion kopiari zigilua ja-rri behar dio.

§1. HIPOTEKA LEGEA


Asimismo, podrá presentarse en losregistros y oficinas previstos en el ar-tículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 denoviembre, de Régimen Jurídico de lasAdministraciones Públicas y de Pro-cedimiento Administrativo Común, oen cualquier Registro de la Propiedadpara que sea inmediatamente remiti-do al Registrador cuya calificación onegativa a practicar la inscripción serecurre. Al recibirse el recurso en esteúltimo, deberá procederse de confor-midad con lo dispuesto en el párrafoanterior.

A efectos de la prórroga del asientode presentación se entenderá como fe-cha de interposición del recurso la desu entrada en el Registro de la Propie-dad cuya calificación o negativa apracticar la inscripción se recurre.

Si no hubiera recurrido el Notarioautorizante, autoridad judicial o fun-cionario que expidió el título, el Regis-trador, en el plazo de cinco días, debe-rá trasladar a éstos el recurso para que,en los cinco días siguientes a contardesde su recepción, realicen las alega-ciones que consideren oportunas.

Igualmente lo trasladará a los titu-lares cuyos derechos consten presen-tados, inscritos o anotados o por notaal margen en el Registro y que puedanresultar perjudicados por la resoluciónque recaiga en su día. Cuando la notadesestimatoria se funde en la falta uomisión de una licencia o autoriza-ción de cualquier autoridad u organis-mo público o de la falta u omisión delconsentimiento de una persona físicao jurídica, el Registrador les notifica-

Halaber, errekurtsoa aurkez daitekeHerri Administrazioen Eraentza Juridi-koaren eta Administrazio ProzeduraErkidearen 30/1992 Legearen, azaroa-ren 26koaren, 38.4 artikuluak aipatuerregistro eta bulegoetan, baita edozeinJabetza Erregistrotan ere, errekurtsohori berehala bidaltzeko errekurtsope-ko kalifikazioa egin duen erregistra-tzaileari edo inskripziorik egin ez due-nari. Azken horretan errekurtsoa jasoostean, aurreko lerrokadan xedatutakoaegin behar da.

Aurkezte-idazkunaren luzapenaridagokionez, errekurtsopeko kalifika-zioa egin duen edo inskripziorik eginez duen Jabetza Erregistroan errekur-tsoa noiz sartu eta egun horretan jarridela errekurtsoa ulertzen da.

Titulua eskuetsi zuen notarioak edohori luzatu zuen agintari judizialakzein funtzionarioak errekurtsorik jarriezean, erregistratzaileak horiei bidali be-har die errekurtsoa bost eguneko epean,hurrengo bost egunetan bidezko deri-tzen alegazioak egin ditzaten.

Halaber, Erregistroan aurkeztu, ins-kribatu, idatzoharretan jaso edo bazte-rreko oharraren bidez agerrarazi direneskubideen titularrei ere bidaliko dieerrekurtso hori, baldin eta egunen ba-tean emango den ebazpenak kalte eginahal badie. Gaitziritzia eman duen oha-rraren oinarria denean agintari edo era-kunde publikoren batek eman beharre-ko lizentzia nahiz baimena eman ezdela, edota pertsona fisiko zein juridi-koren batek eman beharreko adostasu-



rá la interposición, en su caso, del re-curso.

El Registrador que realizó la califi-cación podrá, a la vista del recurso y,en su caso, de las alegaciones presenta-das, rectificar la calificación en los cin-co días siguientes a que hayan tenidoentrada en el Registro los citados es-critos, accediendo a su inscripción entodo o en parte, en los términos solici-tados, debiendo comunicar su decisiónal recurrente y, en su caso, al Notario,autoridad judicial o funcionario en losdiez días siguientes a contar desde querealizara la inscripción.

Si mantuviera la calificación forma-rá expediente conteniendo el título ca-lificado, la calificación efectuada, elrecurso, su informe y, en su caso, lasalegaciones del Notario, autoridad ju-dicial o funcionario no recurrente, re-mitiéndolo, bajo su responsabilidad, ala Dirección General en el inexcusableplazo de cinco días contados desde el si-guiente al que hubiera concluido elplazo indicado en el número anterior.

La falta de emisión en plazo de losinformes previstos en este precepto noimpedirá la continuación del proce-dimiento hasta su resolución, sin per-juicio de la responsabilidad a que ellopudiera dar lugar.

La Dirección General deberá resol-ver y notificar el recurso interpuesto enel plazo de tres meses, computadosdesde que el recurso tuvo su entrada enRegistro de la Propiedad cuya califica-ción se recurre. Transcurrido este pla-zo sin que recaiga resolución se enten-

na eman ez dela, erregistratzaileak ho-riei jakinaraziko die errekurtsoa jarridela, hala behar denean.

Errekurtsoa eta, hala denean, aur-keztu diren alegazioak ikusi ostean,kalifikazioa egin zuen erregistratzai-leak hori zuzen dezake idazkiok Erre-gistroan sartu eta hurrengo bost egune-tan, eskatutako inskripzioa osorik edozati batean eginez, eskatutakoaren ara-bera; erregistratzaileak errekurtsogilea-ri komunikatu behar dio bere erabakiaeta, hala denean, baita notarioari, agin-tari judizialari edo funtzionarioari ere,inskripzioa egin eta hurrengo hamaregunetan.

Erregistratzaileak bere kalifikazioarieusten badio, espedientea egingo du,ondokoa jasota: kalifikatutako titulua,egindako kalifikazioa, errekurtsoa, be-raren txostena eta, hala behar denean,errekurtsorik jarri ez duen notario, agin-tari judizial zein funtzionarioaren alega-zioak; aurreko zenbakian aipatutakoepea igaro eta hurrengo bost egunetan,espedientea Zuzendaritza Nagusiari bi-dali behar dio, bere erantzukizunpean.

Manu honetan zehaztutako txos-tenak epe barruan egin ez arren, proze-durak aurrera egingo du ebazpenaeman arte, atzerapen horrek ekar ditza-keen erantzukizunei kalterik egin gabe.

Errekurtsopeko kalifikazioa eginduen Jabetza Erregistroan errekurtsoasartu denetik, Zuzendaritza Nagusiakhiru hilabeteko epea du, ebazpenaeman eta hori jakinarazteko. Epe horiigaro eta ez bada ebazpenik eman,ulertzen da gaitziritzia eman zaiola

§1. HIPOTEKA LEGEA


derá desestimado el recurso quedandoexpedita la vía jurisdiccional, sin per-juicio de la responsabilidad disciplina-ria a que ello diere lugar.

Publicada en el «Boletín Oficial delEstado» la resolución expresa por laque se estime el recurso, tendrá carác-ter vinculante para todos los Registrosmientras no se anule por los Tribuna-les. La anulación de aquélla, una vezfirme, será publicada del mismo modo.

Habiéndose estimado el recurso, elRegistrador practicará la inscripciónen los términos que resulten de la reso-lución. El plazo para practicar losasientos procedentes, si la resolución esestimatoria, o los pendientes, si es de-sestimatoria, empezarán a contarsedesde que hayan transcurrido dos me-ses desde su publicación en el «BoletínOficial del Estado», a cuyo efecto, has-ta que transcurra dicho plazo, seguirávigente la prórroga del asiento de pre-sentación. En caso de desestimaciónpresunta por silencio administrativo,la prórroga del asiento de presentaciónvencerá cuando haya transcurrido unaño, y un día hábil, desde la fecha de lainterposición del recurso gubernativo.En todo caso será preciso que no cons-te al registrador interposición del re-curso judicial a que se refiere el artícu-lo siguiente.

Si se hubieran inscrito los docu-mentos calificados en virtud de subsa-nación de los defectos expresados en lacalificación, la rectificación del asientoprecisará el consentimiento del titulardel derecho inscrito y surtirá sus efec-

errekurtsoari eta jurisdikzio bidea ire-kitzen da, atzerapen horrek ekar deza-keen diziplina-erantzukizunari kalterikegin gabe.

Errekurtsoari oniritzia eman dionesanbidezko ebazpena «Estatuko Aldiz-kari Ofizial»ean argitaratu ostean, horiloteslea izango da Erregistro guztiei be-gira, auzitegiek bera deuseztatzen ezduten bitartean. Ebazpenaren deusezta-pena irmoa denean, deuseztapen horimodu berean argitaratu behar da.

Errekurtsoari oniritzia eman bazaio,erregistratzaileak inskripzioa egin be-har du, ebazpenak agindutakoarenariora. Ebazpenak oniritzia eman badioerrekurtsoari horren gaineko idazkunegokiak egingo dira, eta gaitziritziaeman badio, egiteke zeuden idazkunakegingo dira; horretarako epeak zenba-tuko dira «Estatuko Aldizkari Ofi-zial»ean ebazpena argitaratu eta bi hi-labete igaro ostean, eta bien bitartean,aurkezte-idazkunaren luzapenak jarrai-tuko du indarrean. Administrazio-isil-tasunaren ondorioz errekurtsoari ustezkogaitziritzia eman bazaio, gobernu-erre-kurtsoa jarri zenetik urtebete eta egunbaliodun bat igarotakoan muga-egune-ratuko da aurkezte-idazkunaren luzape-na. Horretarako, betiere, beharrezkoada hurrengo artikuluan aipatu errekur-tso judizialen berririk ez izatea erregis-tratzaileak.

Kalifikatutako agiriak inskribatubadira kalifikazioak adierazi zituenakatsak ongitu direlako, inskribatutakoeskubidearen titularrak bere adostasu-na eman behar du idazkuna zuzen da-din, eta zuzenketa horrek ondoreak



tos sin perjuicio de lo establecido en elartículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Artículo 328

Las resoluciones expresas y presun-tas de la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado en materia delrecurso contra la calificación de los Re-gistradores serán recurribles ante losórganos del orden jurisdiccional civil,siendo de aplicación las normas deljuicio verbal.

La demanda deberá interponerse enel plazo de dos meses desde la notifi-cación de la resolución practicada alinteresado o, tratándose de recursosdesestimados por silencio administrati-vo, en el plazo de un año desde la fe-cha de interposición del recurso guber-nativo, ante los Juzgados de la capitalde la provincia a la que pertenezca ellugar en que esté situado el inmuebley, en su caso, los de Ceuta o Melilla.

Están legitimados para la interposi-ción de la misma los que lo estuvierenpara recurrir ante la Dirección Gene-ral de los Registros y del Notariado.A este fin, recibido el expediente, elTribunal a la vista de cuantos aparez-can como interesados en el mismo, lesemplazará para que puedan compare-cer y personarse en los autos en el pla-zo de nueve días.

Cuando la resolución sea estimato-ria, el Registrador que haya firmado lanota de calificación revocada, asícomo los titulares de derechos a quie-nes se les haya notificado la interposi-

sortuko ditu, Hipoteka Legearen 34. ar-tikuluak ezarritakoari kalterik egingabe.

328. artikulua

Erregistratzaileen kalifikazioenkontrako errekurtsoetan Erregistro etaNotariotzaren Zuzendaritza Nagusiakemandako esanbidezko zein isilbidez-ko ebazpenei errekurtsoa jar dakiekejurisdikzio zibileko organoetan; hala-koetan, ahozko epaiketaren arauakaplikatu behar dira.

Demanda bi hilabeteko epean jarribehar da, interesdunari ebazpena jaki-narazi zaionetik zenbatzen hasita; ad-ministrazio-isiltasunaren bidez erre-kurtsoari gaitziritzia eman zaionean,epea urtebetekoa da, gobernu-errekur-tsoa jarri zenetik zenbatzen hasita. On-dasun higiezina zein tokitan izan etatoki horri dagokion probintziaren hiri-buruko auzitegietan jarri behar da de-manda edo, hala denean, Ceuta etaMelillako auzitegietan.

Demanda jartzeko legitimazioa duteErregistro eta Notariotzaren Zuzenda-ritza Nagusian errekurtsoa jartzeko le-gitimazioa dutenek. Horretarako, behinespedientea jaso eta gero, auzitegiakinteresdun moduan agertu direnak epa-tuko ditu, auzian ager eta aurkez daite-zen, bederatzi eguneko epean.

Ebazpenak oniritzia emanez gero,horren kontrako errekurtsoa jartzekolegitimazioa izango dute, hala ezezta-tutako kalifikazio-oharra sinatu zuenerregistratzaileak, nola eskubideen ti-

§1. HIPOTEKA LEGEA


ción del recurso, estarán también legi-timados para recurrirla.

La Administración del Estado esta-rá representada y defendida por elAbogado del Estado. No obstante,cuando se trate de la inscripción de de-rechos en los que la Administraciónostente un interés directo, la demandadeberá dirigirse contra el MinisterioFiscal.

La interposición del recurso judicialsuspenderá la ejecución de la resolu-ción impugnada hasta que sea firme.No obstante, en cualquier estado delproceso, a instancia de parte, el juez otribunal, previa audiencia de los inte-resados, y teniendo en cuenta los in-tereses implicados, podrá decretar laejecución de la resolución. En estecaso, podrá exigir al solicitante la pres-tación de la correspondiente fianza.

Lo establecido en este artículo seentiende sin perjuicio del derecho queasiste a los interesados a contender en-tre sí acerca de la eficacia o ineficaciadel acto o negocio contenido en el títu-lo calificado o la de este mismo. Elprocedimiento judicial en ningún casoparalizará la resolución definitiva delrecurso. Quien propusiera la demandapara que se declare la validez del títulopodrá pedir anotación preventiva deaquélla, y la que se practique se retro-traerá a la fecha del asiento de presen-tación; después de dicho término nosurtirá efecto la anotación preventivade la demanda sino desde su fecha.

tularrek, horiei jakinarazi zaieneanerrekurtsoa jarri dela.

Estatuaren abokatuak ordezkatu etadefendatzen du Estatuaren Administra-zioa. Hori gorabehera, Administrazioakzuzeneko interesa duenean eskubideainskriba dadin, demanda Fiskaltzarenkontra zuzendu behar da.

Errekurtso judizialik jarriz gero,aurkaratutako ebazpenaren betearazpe-na eten egingo da, ebazpen hori irmoaizan arte. Hala ere, prozesuaren edo-zein unetan alderdiak hala eskatzenbadu, epaile edo auzitegiak ebazpena-ren betearazpena agin dezake, interes-dunei entzun ostean eta interes ukituakkontuan hartuta. Kasu horretan, epaileedo auzitegiak fidantza egokia jartzeaagin diezaioke eskatzaileari.

Kalifikatutako tituluak jasotzenduen egintza zein negozioaren edo titu-luaren eragingarritasuna edo eraginga-betasuna dela-eta, interesdunek elka-rren kontra jo dezakete, eta artikuluhonetan ezarritakoak ez dio kalterikegiten eskubide horri. Edozein kasutanere, prozedura judizialak ez du geldia-raziko errekurtsoaren behin betikoebazpena. Tituluaren baliozkotasunaadierazteko demanda proposatzen due-nak eska dezake demanda hori aurre-neurriz idatzohar dadin, eta idatzoharhorrek atzeraeraginezko ondoreakizango ditu aurkezte-idazkunaren dataarte; data horrez geroztik, demandarenaurreneurrizko idatzoharra demanda-ren datatik bakarrik izango da eragin-garria.



Artículo 329

Sin perjuicio de las sanciones quepudieran ser aplicables, contra la dene-gación del Registrador a extenderasiento de presentación, a calificar, aexpedir nota y su motivación, a noti-ficar o a elevar el expediente en losplazos y forma establecidos en los ar-tículos precedentes, se podrá interpo-ner ante la Dirección General de losRegistros y del Notariado recurso dequeja en el plazo de un mes, que se sus-tanciará por el procedimiento previstoen la legislación hipotecaria.

La resolución recaída podrá ser ob-jeto de impugnación en vía jurisdiccio-nal de acuerdo con lo dispuesto para larevisión jurisdiccional de la resolucióndel recurso gubernativo.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera

Caducarán y no surtirán efecto al-guno, siendo canceladas de oficio o ainstancia de parte, aunque hubiesensido relacionadas o referidas en títuloso inscripciones posteriores:

A) Las menciones de cualquier cla-se que en primero de julio de 1945 tu-vieren quince o más años de fecha.

Cuando las menciones de derechossusceptibles de inscripción especial y se-parada tengan menos de quince años defecha y dentro del plazo de dos años, acontar desde el 1 de enero de 1945, nohubieren sido inscritas o anotadas en la

329. artikulua

Aplikatu beharreko zehapenei kalte-rik egin gabe, erregistratzaileak ezezkoaeman badio ezarritako epean eta mo-duan aurkezte-idazkuna emateari, kali-fikazioa egiteari, oharra egin eta horrenarrazoiak azaltzeari, jakinarazpena egi-teari, idazkunak gauzatzeari edota espe-dientea egiteari, kexa-errekurtsoa jardaiteke Erregistro eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusian hilabeteko epean;errekurtso hori hipoteka-legerian agin-dutakoaren arabera gauzatuko da.

Emandako ebazpena jurisdikzio bi-dean aurkara daiteke, jurisdikzio orga-noek gobernu-errekurtsoaren ebazpenaberrikustearen inguruan ezarritakoakontuan hartuta.

XEDAPEN IRAGANKORRAK

Lehenengoa

Hurrengo aipamenen inguruko erre-ferentzia geroko titulu edo inskripzioe-tan egin arren, aipamenok iraungi egitendira, eta horiek ez dutenez ezelako on-dorerik sortzen, ofizioz edo alderdiekhala eskatuta ezereztu ahal dira:

A) 1945eko uztailaren 1ean hama-bost urte edo gehiago dituzten aipame-nak.

Modu berezian eta bananduta ins-kribatu beharreko eskubideen aipame-nek hamabost urte baino gutxiago di-tuztenean eta 1945eko urtarrilaren1etik bi urtera oraindik aipamenok be-har bezala inskribatu edo idatzoharrean

§1. HIPOTEKA LEGEA


forma procedente, así como las de dere-chos personales que existan en los Re-gistros de la Propiedad en la expresadafecha de primero de enero de 1945, ca-ducarán y no surtirán efecto alguno, unavez transcurrido el citado plazo de dosaños, pasado el cual deberán ser cance-ladas por los Registradores, de oficio o ainstancia de parte.

B) Las menciones de legítima oafecciones por derechos legitimariosque se refieran a sucesiones causadascon más de treinta años de antigüedaden 1 de enero de 1945. Para las mencio-nes de esta clase, de origen más recien-te, el plazo de caducidad establecidoen el artículo 15 comenzará a contarsedesde el 1 de julio de 1945, sin que enningún caso exceda de treinta años,contados desde la fecha de defuncióndel causante.

Segunda

Habrán incurrido en caducidad y,por tanto, se cancelarán a instancia departe interesada, las anotaciones pre-ventivas que en 1 de julio de 1945cuenten quince años o más de fecha.

Las anotaciones preventivas que enel mismo día tengan dos o más años ymenos de quince de fecha podrán serobjeto de una prórroga cuatrienal úni-ca, dentro de los dos años siguientes,y, transcurrido este plazo o la prórrogaen su caso, caducarán y serán cancela-das a instancia de parte interesada.

Las anotaciones preventivas de me-nos de dos años de fecha al entrar en

jaso ez direnean, edota data horretanJabetza Erregistroetako eskubide per-tsonalen aipamenekin gauza bera ger-tatzen denean, aipamenok bi urtekoepean iraungitzen dira eta ez dute eze-lako ondorerik sortzen; epe hori igaro-ta, erregistratzaileek ofizioz edo alder-diek eskatuta ezereztu behar dituzteaipamen horiek.

B) Seniparte-aipamenak edo seni-parte-eskubideen ondoriozko lotureningurukoak, baldin eta 1945eko urta-rrilaren 1ean hogeita hamar urte bainogehiago dituzten oinordetzek eraginbadituzte eskubideok. Mota horretakoaipamenak oraintsuagokoak direne-tan, 15. artikuluan ezarritako iraungi-tze epea 1945eko uztailaren 1ean has-ten da zenbatzen, eta epe hori ezinizan daiteke hogeita hamar urtetik go-rakoa, kausatzailea hil zenetik zenba-tzen hasita.

Bigarrena

1945eko uztailaren 1ean hamabosturte edo gehiago dituzten aurreneurriz-ko idatzoharrak iraungi egiten dira, eta,ondorenez, horiek ezereztu behar dira,alderdi interesdunak hala eskatuta.

Egun horretan bi urte baino gehiagoeta hamabost baino gutxiago dituztenaurreneurrizko idatzoharrek lau urtekoluzapen bakarra izan dezakete, hurrengobi urteetan; epe hori edo, hala denean,luzapena igaro ostean, idatzoharrokiraungitzen dira eta, alderdi interesdu-nak hala eskatuta, horiek ezereztu be-har dira.

Lege honen 76. artikuluko aginduekarautzen dituzte berori indarrean jar-



vigor esta Ley se regirán por las pres-cripciones del artículo 76 de la misma.

Tercera

Caducarán las inscripciones de hi-poteca que en primero de enero de1945 cuenten con más de treinta añosde antigüedad a partir de la fecha delvencimiento del crédito sin haber su-frido modificación, si dentro del plazode dos años, contados desde el referidodía 1 de enero de 1945, no han sido re-novadas, interrumpida su prescripcióno ejercitada debidamente la acción hi-potecaria, y asimismo, las que, constitui-das con anterioridad a dicho día, vayancumpliendo en lo sucesivo los treintaaños de antigüedad, con las mismascondiciones y requisitos.

Cuarta

Surtirán todos los efectos determi-nados por la legislación anterior lasinscripciones de posesión existentes en1 de enero de 1945 o las que se practi-quen en virtud de informaciones inicia-das antes de dicha fecha.

Quinta

Los procedimientos ejecutivos porrazón de hipotecas iniciados con pos-terioridad a 1 de enero de 1945, aun-que se refieran a hipotecas inscritascon anterioridad a dicha fecha, se regi-rán por la presente Ley, incluso aque-llos en los que se hubiere pactado cual-quier procedimiento especial para laejecución.

En todo caso podrá utilizarse el pro-cedimiento ejecutivo ordinario o el ad-

tzean bi urte baino gutxiago dituztenaurreneurrizko idatzoharrak.

Hirugarrena

Kreditua muga-eguneratu zenetikzenbatzen hasi eta 1945eko urtarrilaren1ean hogeita hamar urte baino gehiagoizanik aldarazi ez diren hipoteka-ins-kripzioak iraungitzen dira hurrengo ka-suetan: data horretatik bi urtera berriz-tatzen ez direnean; horien preskripzioaeteten ez denean; edota hipoteka-ak-zioa behar bezala egikaritzen ez de-nean. Halaber, data hori baino leheneratutakoak ere iraungitzen dira, ho-geita hamar urte betetzen dituzten hei-nean, baldintza eta betekizun berbe-rekin.

Laugarrena

1945eko urtarrilaren 1ean indarreandauden edukitza-inskripzioek izango di-tuzte aurreko legerian ezarritako ondo-reak, bai eta data hori baino lehen ha-sitako informazioaren arabera egitendirenek ere.

Bosgarrena

1945eko urtarrilaren 1az geroztikhipotekaren ondorioz hasitako exeku-zio-prozedurei lege hau aplikatzenzaie, nahiz eta data hori baino leheninskribatutako hipotekei buruzkoakizan, edota exekuziorako prozedurabereziren bat itundu.

Edozein kasutan ere, exekuzio-pro-zedura arrunta erabil daiteke, edota

§1. HIPOTEKA LEGEA


mitido por leyes especiales, cuandoproceda.

Las resoluciones judiciales recaídasen los procedimientos ejecutivos porrazón de hipotecas, incoados con an-terioridad a la indicada fecha, serán ins-cribibles con arreglo a la legislaciónanterior.

Sexta

A los actuales funcionarios delCuerpo Facultativo de la DirecciónGeneral de los Registros y del Notaria-do se les reconoce exclusivamente laasimilación a Notarios de primera concinco años de antigüedad en la clase,a partir de la fecha en que cumplieronlos quince años de servicios, confor-me al Decreto de 5 de julio de 1945, eigualmente se les reconoce la asimila-ción a Registradores de la Propiedadcon la antigüedad desde la toma de suposesión.

Séptima

La limitación de efectos de las ins-cripciones de herencia establecida en elartículo 28 sólo se computará en la for-ma establecida por el mismo en las ins-cripciones practicadas a partir de 1 dejulio de 1945. En las practicadas conanterioridad, dicha limitación se regirápor lo establecido en la legislación an-terior.

Octava

Los Registradores que al publicarseesta Ley sirvan Registro que, conformea la anterior clasificación de los mis-mos, sean de categoría superior a la

lege bereziek onartutakoa, hori bidez-koa denetan.

Hipotekaren ondoriozko exekuzio--prozeduretan emandako epaiak aurre-ko legeriaren arabera inskriba daitezke,baldin eta prozedurok data hori bainolehen hasi badira.

Seigarrena

Egungo Erregistro eta Notariotza-ren Zuzendaritza Nagusiko teknikarienkidegoko funtzionarioek zerbitzuan ha-mabost urte betetzen dituztenean, fun-tzionariook klasean bost urteko antzina-tasuna duten lehen mailako notarioekinberdinesten dira, 1945eko uztailaren5eko Dekretuaren arabera; edu berean,funtzionario horiek jabetza-erregistra-tzaileekin berdinesten dira, karguaz ja-betu direnetik duten antzinatasunakontuan hartuta.

Zazpigarrena

28. artikuluak jarauntsi-inskripzioenondoreei ezarritako mugapena bertanezarri bezala zenbatzen da, 1945ekouztailaren 1az geroztik egindako ins-kripzioetan bakarrik. Aurretiaz eginda-koetan, aurreko legeriak arautzen dumugapen hori.

Zortzigarrena

Lege hau argitaratzean, sailkapenhorren arabera egungo lerrundegi zen-bakiari dagokiona baino kategoria han-diagoko Erregistroan lan egiten duten



personal que a aquéllos correspondapor su número en el Escalafón, la con-servarán para todos los efectos, salvolos del turno de clase, después de 31 dediciembre de 1946.

Novena

Los concursos que para la provisiónde Registros vacantes se convoquenhasta el 31 de diciembre de 1946, seregirán por las normas de la Ley Hipo-tecaria de 16 de diciembre de 1909 ydisposiciones posteriores complemen-tarias.

El cómputo de la antigüedad de losRegistradores que sirvan en las pose-siones del Golfo de Guinea y llevendos años completos de servicio en lasmismas, a que se refiere el artículo 285,no empezará a efectuarse hasta el 1 deenero de 1947.

Décima

En 31 de diciembre de 1946 queda-rán caducadas, sin excepción, todas lascomisiones de servicio concedidas alos Registradores en la Dirección Ge-neral de los Registros y del Notariadoy en los demás Centros ministeriales,no pudiéndose en lo sucesivo ordenarnuevas comisiones de servicio sino enlos términos y con las limitaciones taxa-tivamente señalados por esta Ley.

DISPOSICIÓN FINAL DEROGATORIA

Con la publicación de esta Ley que-dan derogadas la Ley Hipotecaria, de16 de noviembre de 1909, salvo lo

erregistratzaileek 1946ko abenduaren31z geroztik kategoria horri eutsikodiote ondore guztietarako, klase txan-daren ondoreetarako izan ezik.

Bederatzigarrena

Erregistro postu hutsak hornitzekolehiaketetarako deialdia 1946ko aben-duaren 31 baino lehen egin bada,1909ko abenduaren 16ko Hipoteka Le-geak eta geroko xedapen osagarriekarautzen dituzte lehiaketok.

Gineako lurraldeetan bi urte emandituzten erregistratzaileen antzinatasu-na, 285. artikuluak aipatzen duena,1947ko urtarrilaren 1ean hasiko dazenbatzen.

Hamargarrena

1946ko abenduaren 31n iraungitzatjoko dira erregistratzaileei Erregistroeta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-sian eta gainerako ministerio zentroetanemandako zerbitzu-eginkizun guztiak,inolako salbuespenik gabe; aurreran-tzean halako eginkizunak agintzeko, legehonek zehatz-mehatz ezarritako baldin-tzak eta mugapenak izan behar dirakontuan.

AZKEN XEDAPEN INDARGABETZAILEA

Lege hau argitaratzean, indarrikgabe geratzen dira ondokoak: 1909koazaroaren 16ko Hipoteka Legea, 9. xe-

§1. HIPOTEKA LEGEA


prescrito en el primer párrafo de laDisposición transitoria 9.ª; la de Refor-ma, de 30 de diciembre de 1944; elDecreto del Ministerio de Justicia de24 de mayo de 1945, el de 5 de juniode igual año y la Orden de 14 del mis-mo mes, dictada por la ejecución deéste último.

dapen iragankorraren lehenengo lerro-kadak agindutakoa salbu; 1944ko aben-duaren 30eko Eraldaketa Legea; Justi-zia Ministerioak 1945eko maiatzaren24an emandako Dekretua, urte berekoekainaren 5ean emandakoa eta hilabetebereko 14ko Agindua, azken hori be-tearazteko eman zena.



§2. Reglamento Hipotecario

§2. Hipoteka Erregelamendua


Nota

(*) Los artículos identificados con este signo y formato en cursiva fueron mo-dificados por Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, pero han vuelto a suantigua redacción tras haber declarado el TS nula de pleno derecho la modifica-ción operada por el citado Real Decreto (STS de 22 de mayo de 2000 y 31 de ene-ro de 2001). En concreto, se trata de los artículos 6, 17, 18, 113-116, 118-124,127-129, 131, 386-388 y 391.

(**) Los artículos identificados con este signo también fueron modificados porReal Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, pero han sido parcialmente anula-dos, por lo que, determinados párrafos volverán a recuperar su redacción origina-ria (y aparecerán en cursiva) y otros, por el contrario, se entenderán suprimidos.

En concreto, el T.S. (STS de 24 de febrero de 2000, 22 de mayo de 2000, 12 dediciembre de 2000 y 31 de enero de 2001) ha declarado nulos de pleno derecholos párrafos 2, 3, 4 y 5 del art. 11 y párrafos 1, 2 y 3 del art. 13, que han sido su-primidos; número 1 del art. 16, que recobra su anterior redacción y letras b) y c)del número 2 del mismo, que han sido suprimidas; párrafos 3.º al último de la re-gla 4.ª del art. 51, volviendo a entrar su redacción originaria; párrafo 2 del art. 97,salvo su último inciso, que queda vigente; ordinal 3.º y párrafo último del art. 112,que vuelven a su antigua redacción; párrafo 4 del art. 155, que ha sido suprimido;párrafo 2 del art.177, también suprimido; párrafo 4 del art. 298, que recupera suredacción anterior; párrafo 1.º del número 6 del art. 332, que ha sido suprimido;párrafo 3.º del art. 334, también suprimido; y, finalmente, los números 1 y 3 delart. 355, que recobran su anterior redacción, y el inciso final del número 2, que hasido suprimido.

(***) El artículo identificado con este signo (art. 399), que fue redactado porReal Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, ha sido declarado nulo de pleno de-recho por STS de 31 de enero de 2001 y en la actualidad ha quedado vacío de con-tenido puesto que la redacción originaria coincide con la del actual artículo 400 deeste Reglamento.


Oharra

(*) Zenbait artikulu zeinu horrekin eta kurtsibaz identifikatu dira. Irailaren 4ko1867/1998 Errege Dekretuak aldarazi zituen artikuluok, baina Auzitegi Gorenakadierazi du Errege Dekretu horrek ekarritako aldarazpena deuseza dela Zuzenbi-de osoz (2000ko maiatzaren 22ko eta 2001eko urtarrilaren 31ko epaiak); horrenondorioz, artikuluok (6, 17, 18, 113-116, 118-124, 127-129, 131, 386-388 eta391. artikuluek) aurreko idazkera hartu dute berriro.

(**) Irailaren 4ko 1867/1998 Errege Dekretuak zeinu horrekin identifikatu direnartikuluak ere aldarazi zituen, baina Auzitegi Gorenak zatika deuseztatu ditu ho-riek. Horregatik, zenbait lerrokadek euren jatorrizko idazkera errekuperatu dute(eta horiek kurtsibaz agertuko dira), eta beste zenbait, berriz, kendu egin dira.

Zehatzago esanda, 2000ko otsailaren 24ko, 2000ko maiatzaren 22ko, 2000koabenduaren 12ko eta 2001eko urtarrilaren 31ko epaietan, Auzitegi Gorenak adierazidu hurrengoak deusezak direla Zuzenbide osoz: 11. art.aren 2, 3, 4 eta 5. lerroka-dak, eta 13. art.aren 1. 2 eta 3. lerrokadak (horiek guztiak kendu dira); 16. art.aren1. paragrafoa (aurreko idazkerarekin agertzen da) eta 2. paragrafoaren b) eta c) le-trak (kendu izan direnak); 51. art.ko 4. erregelaren azken lau lerrokadak (aurrekoidazkera hartu dute horiek); 97. art.aren 2. lerrokada, horren azken tartekadura izanezik (lerrokada horrek ere jatorrizko idazkera errekuperatu du, baina azken tarteka-dura ez da ukitu); 112. art.aren 3. paragrafoa eta azken lerrokada (lehenengo idaz-kerarekin agertzen direnak); 155. art.aren 4. lerrokada (kendu dena); 177. art.aren bi-garren lerrokada (hori ere kendu egin da); 298. art.aren 4. paragrafoa (aurrekoidazkera hartu du berriro); 332. art.aren 6. paragrafoaren 1. lerrokada (kendu da);334. art.aren 3. paragrafoa (hori ere kendu egin da); eta, azkenik, 355. art.aren 1 eta3. paragrafoak (aurreko idazkera) eta 2. paragrafoaren azken tartekadura (kendu da).

(***) Irailaren 4ko 1867/1998 Errege Dekretuak ezarri zuen zeinu horrekinidentifikaturiko artikuluaren idazkera (399. art.), baina Auzitegi Gorenak 2001ekourtarrilaren 31n emandako epaian adierazi du artikulu hori deuseza dela Zuzenbi-de osoz. Horrenbestez, 399. artikulua edukirik gabe geratu da, horren jatorrizkoidazkera bat zetorrelako erregelamendu honen egungo 400. artikuluarekin.



Reglamento Hipotecario

Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba

el Reglamento para la ejecuciónde la Ley Hipotecaria


La Ley de 30 de diciembre de 1944introdujo modificaciones considerablesen el ordenamiento legislativo anterior,referentes no sólo a las normas sustanti-vas del régimen inmobiliario, sino tam-bién al estatuto orgánico de los Registra-dores, a la organización territorial de losRegistros y a la simplificación de susasientos. Tales reformas fueron escrupu-losamente recogidas en el Texto Refun-dido de 8 de febrero de 1946 el cual,además de armonizar las Leyes de 1909y de 1944, introdujo una nueva ordena-ción de materias distribuyendo sistemá-ticamente los títulos de la Ley, y utilizócon ponderada mesura las autorizacio-nes concedidas por las Cortes al Minis-terio de Justicia en orden a la organiza-ción territorial de los Registros y alestatuto personal de los Registradores.

Mas al promulgarse el vigente textorefundido, con innovaciones y refor-mas tan acusadas, surgió inmediata yurgente la necesidad de un Reglamentoque desarrollase los preceptos nuevosde la Ley, regulase las materias atribui-das por ésta a la facultad reglamenta-ria, pusiese término, al mismo tiempo,a las dificultades prácticas que forzosa-mente había de ofrecer la coexistenciade un texto legal novísimo y de un Re-

Hipoteka Erregelamendua1947ko otsailaren 14ko

Dekretua, Hipoteka Legeabetearezteko Erregelamendua

onesten duena

ZIOEN AZALPENA

1944ko abenduaren 30eko Legeakaldaketa esanguratsuak sartu zituenaurreko legerian, nola ondasun higiezi-nen araubideko arau substantiboei bu-ruzkoak, hala erregistratzaileen esta-tutu juridikoari, erregistroen lurraldeantolaketari edota bertako idazkunenlaburpenari buruzkoak. 1946ko otsaila-ren 8ko testu bateginak zehatz-mehatzjaso zituen aldaketok; testu horrek,1909ko eta 1944ko legeak harmoniza-tu ez ezik, gaien antolaketa berria ereezarri zuen, legearen tituluak modusistematikoan banatuz. Horretarako,testu bateginean neurriz erabili zirenGorteek Justizia Ministerioari emanda-ko eskuespenak, erregistroen lurraldeantolaketari eta erregistratzaileen es-tatutu pertsonalari begira.

Zernahi gisaz, indarreko testu bate-gina aldarrikatzean berrikuntza etaeraldaketa zeharo sakonak sartu zi-renez gero, aurki ikusi zen erregela-mendua behar zela, bai legearen manuberriak garatu eta legeak ahalmen erre-gelamendu-emailearen menpe utzitakogaiak arautzeko, bai, aldi berean, lege--testu berria eta aurreko legeriaren ara-berako erregelamendua aplikatzeannahitaez sortzen ziren arazo praktikoak


glamento ajustado a la Ley anterior yque, por añadidura, estaba ya anticua-do y había sido objeto de numerosasreformas fragmentarias.

A tan patente necesidad acudió elMinisterio de Justicia, designandoal efecto una Comisión de juristas,que, siguiendo el ejemplo de la que re-dactó el texto legal refundido, ha dadocima en breve tiempo, y con el esfuer-zo que su obra pone de relieve, al ad-junto Reglamento.

En él se ha mantenido el plan utili-zado en el que rigió en las antiguasprovincias españolas de Ultramar yque siguió después el 5 de agosto de1915, o sea el de contener los mismostítulos que la Ley, con idéntica deno-minación y por el mismo orden conque en aquélla se exponen, pues así sefacilita, en grado extraordinario, laconfrontación del texto legal con elReglamento correspondiente. En esteaspecto, puramente formal, se ha intro-ducido la novedad, empleada ya enotros Reglamentos de la Administra-ción, de acotar los artículos relativos auna misma materia con rúbricas o epí-grafes marginales, que sirven para sim-plificar la consulta de aquéllos.

Se ha incluido un Anexo, que ya fi-guraba en los anteriores Reglamentos,comprensivo de los modelos a que, porregla general, y dejando a salvo lasparticularidades de cada caso, debenajustarse los asientos, certificaciones,índices y estadísticas de los Registros,con la finalidad no sólo de uniformarla práctica de estas oficinas, sino tam-bién la de abreviar y simplificar la fór-

konpontzeko; izan ere, erregelamenduzaharkitu horrek zatikako hainbat eral-daketa izan zituen ordurako.

Beharrizan nabari hori asetzeko,Justizia Ministerioak legelarien batzor-de bat izendatu zuen. Batzorde horreklege-testu bategina idatzi zuenaren ere-duari ekin eta oso epe laburrean burutudu ondoko erregelamendua, zereginhorrek dakarren ahalegin izugarriaahaztu gabe.

Espainiak itsasoz bestaldean zituenantzinako probintzietan aplikatutakoErregelamenduak indarrean zirauen1915eko abuztuaren 5az geroztik; erre-gelamendu horrek legearen titulu ber-dinak jaso zituen, legean azaldutakoizendazio eta hurrenkerari eutsiz, eta az-tergai dugun Erregelamenduak ere planberbera erabili du, horretara hagitzerrazten delako legearen eta erregela-menduaren arteko alderaketa. Esangu-ra formal huts horretan, Administrazioa-ren beste erregelamendu batzuetanerabilitako berrikuntza sartu da, alegia,gai berari buruzko artikuluetan oharrakjartzea bazterreko idazpuru edo epigra-feen bidez, horien kontsulta errazteko.

Bestalde ere, aurreko erregelamen-duetan agertzen zen eranskina sartu da;eranskin horretara zenbait eredu bildudira, erregistroetako idazkun, ziurtagi-ri, aurkibide eta estatistikek orokorreanbete behar dituztenak, kasu bakoitza-ren berezitasunak bazter utzita. Bidehorretatik, bulegoetako eginerak era-berekotu ez ezik, idazkun nahiz eragi-keten formulak ere laburtu eta erraztu

§2. REGLAMENTO HIPOTECARIO


mulas de sus asientos y operaciones,conforme al deseo expresado de modotaxativo por el legislador, al satisfaceren esta materia una necesidad acredita-da por la experiencia.

Fuera del aspecto puramente for-mal, y dentro del terreno sustantivo,resultaría prolija en demasía la expo-sición de todas y cada una de las in-novaciones y modificaciones que elnuevo Reglamento introduce en el an-terior, que son múltiples y algunasprofundas, toda vez que en él se hanrecogido no sólo las normas de desen-volvimiento de las nuevas institucio-nes jurídicas sancionadas en el textolegal refundido y las contenidas ennumerosas disposiciones dispersas pos-teriores a 1915, sino también las di-manantes de la doctrina establecidapor la jurisprudencia del Tribunal Su-premo y de la Dirección General delos Registros y del Notariado. Bastarápara destacar su importancia enume-rar algunas de las de mayor relieve.Se ha procurado simplificar y sistema-tizar en el nuevo Reglamento la re-gulación registral de las concesionesadministrativas, sobre la base de lainscripción de la unidad de la obrapública, incluyéndose también en laregulación las explotaciones industria-les destinadas a la producción o distri-bución de energía eléctrica que hayansido objeto de la correspondiente con-cesión administrativa.

Y es novedad importante la dehaberse arbitrado un procedimientoidóneo para la inscripción de losaprovechamientos de aguas públicasadquiridos por prescripción, dando sa-

dira, gai horretan esperientziak agerianutzi duen beharrizana asetzeko asmoa-rekin legegileak zehatz-mehatz adie-razitako gurariarekin bat etorriz.

Alde formal horretatik at eta espa-rru substantiboari helduz gero, gehie-gizkoa izango litzateke Erregelamenduberriak aurrekoan sartu dituen berri-kuntza guztiak banan-banan azaltzea,horiek era askotakoak eta batzuetan sa-konak baitira; arean ere, erregelamen-du horretara bildu dira, bai lege-testubateginak sendetsitako erakunde juri-diko berrien jardunbideari buruzkoarauak, bai 1915az geroztik sakabana-turik agertu diren hainbat xedapeneta-ko arauak, bai eta Auzitegi Gorenakzein Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiak emandako doktri-naren ondoriozkoak ere. Erregelamen-duaren norainokoa azpimarratzeko,nahikoa izango da esanguratsuenetari-koak zerrendatzea. Ahalak eta leherrakegin dira erregelamendu berrian admi-nistrazio-emakiden inguruko erregis-tro-arauketa laburtu eta sistematiza-tzeko, horretarako oinarria herri-lanunitatearen inskripzioa izanik; horrezlanda, arauketa horretan sartu diraenergia elektrikoa ekoitzi edo banatze-ko industria-ustiategiak, horiek kasuankasuko administrazio-emakidaren men-pe geratu direnean.

Hariari segiz, berrikuntza aipagarriaizan da prozedura egokia eratzea pres-kripzio bidez eskuratutako herri-urenaprobetxamenduak inskribatzeko; horriesker, aurre egin zaio Herri Adminis-

§2. HIPOTEKA ERREGELAMENDUA


tisfacción a una necesidad apremiantede la Administración pública y de lospropietarios interesados desde quefueron suprimidas las informacionesposesorias, que antes servían de títulode los referidos aprovechamientos,conforme al Real Decreto-ley de 7 deenero de 1927.

En el orden privado, de las relacio-nes patrimoniales familiares en cuantorepercuten en el Registro de la Propie-dad, se han consignado reglas claras yprecisas para la inscripción de los in-muebles y derechos reales adquiridospor mujeres casadas a título onerosodurante el matrimonio, así como parala inscripción de los actos y contratosdispositivos de tales bienes y dere-chos, procurando con las nuevas nor-mas, que se ajustan rigurosamente alos principios básicos de la legislacióncivil, resolver las frecuentes dudas ydificultades que una copiosa jurispru-dencia, no siempre concorde, habíapuesto de relieve.

Dentro del orden procesal, tan ínti-mamente relacionado con el régimendel Registro, se han dictado normas mi-nuciosas para el procedimiento especialde ejecución de los derechos reales ins-critos, establecido por el artículo 41 deltexto legal refundido, conforme a latrascendental innovación introducidapor la Ley de 1944, encaminada a fa-vorecer el prestigio y eficacia de la ins-titución jurídica del Registro; y se hareformado, de acuerdo con las enseñan-zas experimentales, la tramitación delos recursos gubernativos contra la cali-ficación de los Registradores, a fin deabreviarla y de conceder formalidad

trazioak eta jabe interesdunek eduki-tza-informazioak kendu zirenetik zutenpresazko beharrizan bati, lehen infor-mazio horiek balio zutelako harakoaprobetxamenduak inskribatzeko titulugisa, 1927ko urtarrilaren 7ko ErregeDekretu-legearen arabera.

Jabetza Erregistroan eragina dutenondare izaerako familia-harremanen es-parru pribatuan, erregela argi eta ze-hatzak jaso dira emakume ezkonduekezkontza bitartean kostu bidez eskura-turiko ondasun higiezin eta eskubideakinskribatzearen inguruan, baita onda-sun zein eskubideok xedatzeko egintzaeta kontratuak inskribatzearen ingu-ruan ere. Legeria zibilaren oinarrizkoprintzipioak zorrotz betetzen dituztenarau berri horiekin konpondu nahi izandira beti bateratsua izan ez den juris-prudentzia oparoak sorrarazitako za-lantzak nahiz zailtasunak.

Erregistroaren araubideari estu-estulotzen zaion prozesu-eremuaren alde-tik, arau xeheak eman dira inskribatu-tako eskubide errealen exekuzio-proze-dura bereziari begira. Prozedura horilege-testu bateginaren 41. artikuluakezarri du, 1944ko Legeak Erregistroa-ren izen ona eta eragingarritasuna in-dartzeko sartu zuen berebiziko berri-kuntzarekin bat etorriz; edu berean,irakaskuntza esperimentalei ekinez,erregistratzaileek eginiko kalifikazioenkontrako gobernu-errekurtsoen izapi-detza eraldatu da, izapidetza hori laburdadin eta, betiere, agiria eskuetsi duennotarioak errekurtsoa jartzeko formali-



para interponer el recurso, en todo caso,al funcionario autorizante del documen-to rechazado por la calificación registral.

Asimismo, cumpliendo inexcusablemandato legal, se ha desarrollado, conla perfección posible, el procedimientoextrajudicial para ejecución del crédi-to hipotecario, teniendo presentes lasenseñanzas derivadas del procedimien-to regulado «ad exemplum» en el ar-tículo 201 del Reglamento anterior.

En orden al derecho de hipoteca, sehan dictado normas complementariaspara la regulación de las nuevas moda-lidades introducidas por el texto legal,como son la que garantizan rentas oprestaciones periódicas, la constituidapor acto unilateral y la de responsabili-dad limitada, tendiendo en su regla-mentación a facilitar su constitución ysu régimen para que lleguen adquirirrealidad práctica, según se propuso ellegislador al darles carta de naturalezaen nuestra legislación.

Asimismo se ha facilitado, en ar-monía con la pauta iniciada por la Leyde 1944, y reflejada en el texto refun-dido, el acceso de la propiedad no ins-crita al Registro, regulando minucio-samente los diferentes medios deinmatriculación admitidos por la Ley,a fin de que puedan utilizarse por lapequeña y la mediana propiedad, sibien con las garantías necesarias paraevitar posible fraudes y para que, enningún caso, los resortes del sistemapuedan actuar en favor de los usurpa-dores del patrimonio común, especial-mente del forestal del Estado.

tatea izan dezan, erregistratzailearenkalifikazioak ezezkoa eman dioneanagiri horri.

Ildo bertsutik, legeak emandakonahitaezko lege-agindua beteta, ahalikondoen garatu da hipoteka-maileguaepaiketatik kanpo exekutatzeko pro-zedura, aurreko Erregelamenduaren201. artikuluan «ad exemplum» arau-tutako prozedura kontuan hartuta.

Hipoteka-eskubideari dagokionez,lege-testuaren modalitate berriak arau-tzeko manu osagarriak eman dira; ha-lako modalitateak dira, besteak beste,aldian aldiko errenta edo prestazioakbermatzen dituzten hipotekak, aldebakarreko egintzaren bidez eratuta-koak edota erantzukizun mugatukoak.Gai hori erregelamenduan jasotzean,hipoteka horien eraketa nahiz araubi-dea erraztu nahi izan dira, praktikan zi-nez erabil daitezen, legegileak Espai-niako legerian horiek sartzean nahizuen bezala.

Edu berean, 1944ko Legeak hasieta testu bateginak jasotako bideariekinez, inskribatu gabeko jabetza Erre-gistroan sartzea erraztu da, legeakonartutako immatrikulazio bide des-berdinak xehetasunez arautuz, jabe txi-kiek zein ertainek erabil ditzaten bidehoriek; hala ere, behar besteko ber-meak ezarri dira, gerta daitezkeen iru-zurrak saihesteko, eta sistemaren balia-bideak inoiz izan ez daitezen ondareerkidea bereganatu nahi dutenen al-dekoak, batik bat estatuaren baso-on-darea bereganatzen dutenen aldekoak.



Y, finalmente, se han dictado lasoportunas normas relativas a la inad-misión de documentos no inscritos enJuzgados, Tribunales y Oficinas, consujeción estricta a lo prevenido en elartículo 313 de la Ley, y con el saluda-ble propósito de que la prohibición or-denada por el legislador llegue ahora aser eficaz y no se convierta en letramuerta, según sucedió anteriormentecon preceptos análogos.

Todas estas disposiciones y otrasmuchas que se omiten aconsejan que elnuevo Reglamento se publique con ca-rácter definitivo, no sólo para evitar,como ocurrió con el anterior, que, pro-mulgado como provisional, ha regidomás de treinta años, sino también por-que en esta forma ha de robustecersesu autoridad con el dictamen previodel más Alto Cuerpo Consultivo delEstado, que si siempre sería conve-niente al regular institución tan impor-tante como es el Registro de la Propie-dad Inmueble, resulta inexcusable paracorroborar que el nuevo ordenamientono ha rebasado el estricto marco legaldentro del cual debe desenvolver laAdministración su facultad reglamen-taria.

En su virtud, a propuesta del Minis-tro de Justicia, de conformidad con eldictamen del Consejo de Estado y pre-via deliberación del Consejo de Minis-tros, dispongo:

Artículo 1

Se aprueba, con el carácter de defi-nitivo, el adjunto Reglamento para la

Eta, azken buruan, neurri egokiakeman dira inskribatu gabeko agiriak epai-tegi, auzitegi nahiz bulegoetan ez onar-tzeari buruz, Legearen 313. artikuluakezarritakoa goitik behera bete dadin etalegegileak agindutako debekua orain-goan eragingarria izan dadin, alferrekohitz bihurtu beharrean, aurretiaz antze-ko manuekin gertatu izan den bezala.

Xedapen horiek guztiak eta hemenaipatzen ez diren beste hainbat kontuanhartuta, on izango litzateke erregela-mendu berria behin betiko testu mo-duan argitaratzea, batetik, aurrekoare-kin gertatu zena berriro gerta ez dadin,hots, behin-behineko testu moduan al-darrikatu zena, hogeita hamar urte lu-zetan indarrean egotea, eta, bestetik,testu horren agintea indar dadin, esta-tuko kontsulta kidego gorenaren aurre-tiazko irizpenaren bidez; arean ere,irizpen hori beti da komenigarria, On-dasun Higiezinen gaineko JabetzaErregistroa bezalako erakunde garran-tzitsua arautzeko, baina are gehiagoondokoa ziurtatzeko: antolamendu be-rriak ez duela gainditu Administrazioa-ren ahal erregelamendu-emaileak duenlege-esparru zehatza.

Horren eretzean, Justizia-ministroakhala proposatuta, Estatu-kontseiluarenirizpenarekin bat etorriz eta behin Mi-nistroen Kontseiluan gaia eztabaidatuondoren, hauxe xedatu dut:

1. artikulua

Behin betiko izaerarekin onetsi daondoko erregelamendua, 1946ko otsai-



ejecución de la Ley Hipotecaria de 8de febrero de 1946.

Artículo 2

Este Reglamento empezará a regiren la Península, Islas adyacentes, Ca-narias y territorios de Africa no sujetosa legislación hipotecaria especial a losveinte días de terminarse su publica-ción en el BOE (lo ha sido en el Bole-tín del día 18 de abril).

REGLAMENTO PARA LA EJECUCIÓN

DE LA LEY HIPOTECARIA

TÍTULO PRIMERO

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS TÍTULOS

SUJETOS A INSCRIPCIÓN

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Artículo 1

Los Registros de la Propiedad ten-drán la circunscripción territorial, capi-talidad y denominación actuales, lascuales podrán modificarse, cuando elinterés público lo aconseje, de acuerdocon lo establecido en las Leyes y eneste Reglamento.

Artículo 2

Conforme a lo dispuesto en el pá-rrafo segundo del artículo primero dela Ley, las inscripciones o anotaciones

laren 8ko Hipoteka Legea betearaz-tekoa.

2. artikulua

Erregelamendu hau indarrean jarri-ko da penintsulan, alboko uharteetan,Kanarietan eta hipoteka-legeria bere-ziaren menpe ez dauden Afrikako lu-rraldeetan, behin «Estatuko AldizkariOfizial»ean argitaratu eta hurrengo ho-gei egunak igarotakoan (apirilaren18ko Aldizkarian argitaratu da).

HIPOTEKA LEGEA BETEARAZTEKO

ERREGELAMENDUA

LEHENENGO TITULUA

JABETZA ERREGISTROA

ETA INSKRIBATU BEHARREKO TITULUAK

JABETZA ERREGISTROA

1. artikulua

Jabetza erregistroek egungo lurral-de-mugabarrua, hiriburua eta izenda-zioa izango dituzte, eta horiek aldarazdaitezke herri-interesak hala eskatzenduenean, legeetan eta erregelamenduhonetan ezarritakoarekin bat etorriz.

2. artikulua

Legearen lehenengo artikuluaren bi-garren lerrokadan xedatutakoaren ara-bera, ondasun higiezinak zein lurralde-



se harán en el Registro en cuya cir-cunscripción territorial radiquen los in-muebles.

Si alguna finca radicase en territorioperteneciente a dos o más Registros,Ayuntamientos o Secciones, se hará ladescripción de la totalidad en todosellos, especificando la cabida correspon-diente a cada Sección o Ayuntamiento.Se consignará también, si constare, ladescripción especial de cada porción.

Artículo 3

Cuando, indebidamente, una finca fi-gurase inscrita en un Ayuntamiento oSección distinto del que le correspondie-re, dentro del mismo Registro, el intere-sado podrá solicitar del Registrador latraslación del asiento o asientos, acom-pañando a la petición el título inscrito ycertificación administrativa que acrediteel hecho. Si el Registrador estimase jus-tificada la traslación, la efectuará sinmás trámites que comunicar la solicituda los restantes interesados a quienespueda afectar la traslación, si los hu-biere, consignando las oportunas notasde referencia en los asientos trasladadosy en los que nuevamente practique.

La traslación se efectuará copiandoíntegramente los asientos y notas de lafinca en el folio y bajo el nuevo núme-ro que le corresponda, clausurándosesu historial antiguo y expresándose enel libro y folio el motivo de la trasla-ción, mediante las oportunas notas mar-ginales.

Cuando la Sección o Ayuntamientoen que deba inscribirse la finca perte-neciera a otro Registro, será necesaria,

-mugabarrutan izan eta bertako Erre-gistroan egin behar dira inskripzioaknahiz idatzoharrak.

Bi Erregistro, Udal zein Ataletakoedo gehiagoko lurraldeetara hedatzenbada finka, deskripzioa horietan guz-tietan egin behar da, Atal edo Udal ba-koitzari dagokion luze-zabala zehaz-tuz. Edu berean, zati bakoitzarendeskripzio berezia aipatu behar da, ha-lakoa izanez gero.

3. artikulua

Erregistro beraren barruan finkarenbat okerretara inskribatu bada horri ezdagokion Udal zein Atalean, interesdu-nak erregistratzaileari eska diezaiokekasuan kasuko idazkuna zein idazku-nak lekutik aldatzea, eskabidearekinbatera titulu inskribatua eta egitate horiegiaztatzen duen administrazio-ziurta-giria aurkeztuz. Erregistratzaileak ustebadu bidezkoa dela lekualdaketa egitea,halaxe egingo du, eta horretarako izapi-de bakarra izango da lekualdaketak ukiditzakeen gainerako interesdunei berorikomunikatzea, lekutik aldatutako idaz-kunetan eta idazkun berrietan aipamen--ohar egokiak eginez.

Lekualdaketa egiteko, folioan fin-karen gaineko idazkun eta ohar guztiakoso-osorik kopiatuko dira finka horridagokion zenbaki berriarekin; aurrekohistoria itxiko da, eta liburuan nahizfolioan lekualdaketaren arrazoia azal-duko da, kasuan kasuko bazterrekooharrak eginda.

Finka Atal edo Udal batean inskriba-tu behar bada, eta hori beste Erregistrobati badagokio, orduan, aurrekoaz landa,



además, la conformidad de ambos Re-gistradores, y se acompañará a la soli-citud certificación literal de todos losasientos y notas de la finca indebida-mente inscrita, que se copiará ínte-gramente en el folio que corresponda,extendiéndose igualmente la diligen-cias prevenidas en el párrafo anterior.

En todos los casos se practicaránlas operaciones que fueren pertinentesen los Índices.

En cualquier supuesto de negativa odisconformidad, podrá el interesado re-currir a la Dirección General, la cual,con los informes de las personas o En-tidades que estime necesarios, resolve-rá lo procedente y dictará, en su caso,las reglas precisas para que la trasla-ción se practique.

BIENES Y DERECHOS INSCRIBIBLES Y

TÍTULOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN

Artículo 4

Serán inscribibles los bienes inmue-bles y los derechos reales sobre losmismos, sin distinción de la persona fí-sica o jurídica a que pertenezcan, y portanto, los de las Administraciones pú-blicas y los de las entidades civiles oeclesiásticas.

Artículo 5

Los bienes inmuebles de dominiopúblico también podrán ser objeto deinscripción, conforme a su legislaciónespecial.

erregistratzaile bien adostasuna beharda, eta, eskabidearekin batera, okerretarainskribatutako finkaren gaineko idazkuneta ohar guztien hitzez-hitzezko ziurta-giria aurkeztu behar da. Ziurtagiri horioso-osorik kopiatuko da kasuan kasukofolioan, eta aurreko lerrokadan ezarrita-ko eginbideak ere gauzatuko dira.

Kasu guztietan, eragiketa egokiakegin behar dira Aurkibideetan.

Ezezkoa edo desadostasuna izanezgero, interesdunak Zuzendaritza Nagu-sira jo dezake, eta horrek, bidezko de-ritzen pertsona edo erakundeen txos-tenak jaso ostean, ebazpen egokiaemango du, baita lekualdaketa egitekobeharrezko erregelak ere, hala behardenetan.

INSKRIBATZEKO MODUKO ONDASUN NAHIZ ESKUBIDEAKETA INSKRIBATU BEHARREKO

TITULUAK

4. artikulua

Ondasun higiezinak eta euren gai-neko eskubide errealak inskriba daitez-ke, horiek zein pertsona fisiko edo juri-dikori dagozkion kontuan hartu gabe;horrenbestez, herri-administrazioen etaerakunde zibilen nahiz eliza-erakun-deen ondasunak ere inskriba daitezke.

5. artikulua

Herri-jabariko ondasun higiezinakinskriba daitezke, horien gaineko lege-ria bereziaren arabera.



*Artículo 6

Si alguno de los bienes comprendi-dos en el artículo anterior, o una de suspartes, cambiare de destino y adquirie-re el carácter de inscribible, se llevaráa efecto su inscripción con arreglo a lodispuesto en este Reglamento.

Si un inmueble de propiedad pri-vada, o parte del mismo, adquiriere lanaturaleza de alguno de los enume-rados en el artículo anterior, se haráconstar esta circunstancia por notamarginal.

Artículo 7

Conforme a lo dispuesto en el ar-tículo segundo de la Ley, no sólo de-berán inscribirse los títulos en que sedeclare, constituya, reconozca, trans-mita, modifique o extinga el dominioo los derechos reales que en dichospárrafos se mencionan, sino cuales-quiera otros relativos a derechos de lamisma naturaleza, así como cualquieracto o contrato de trascendencia realque, sin tener nombre propio en dere-cho, modifique, desde luego, o en lofuturo, algunas de las facultades deldominio sobre bienes inmuebles o in-herentes a derechos reales.

Artículo 8

Los actos y contratos que con dife-rentes nombres se conocen en las pro-vincias en que rigen fueros especiales,y producen, respecto a los bienes in-muebles o derechos reales, cualquierade los efectos indicados en el artículoanterior, estarán también sujetos a ins-cripción.

*6. artikulua

Aurreko artikuluko ondasunen ba-ten edo horren zatiren baten destinoaaldatu eta ondasuna zein zati hori ins-kribatzeko moduko bihurtzen bada,erregelamendu honek xedatutakoarenarabera egingo da inskripzioa.

Jabetza pribatupeko ondasunen ba-tek edo horren zatiren batek aurrekoartikulukoen izaera hartzen badu, in-guruabar hori bazterreko oharrarenbidez agerraraziko da.

7. artikulua

Legearen bigarren artikuluak xeda-tzen duenez, lerrokada horietan aipatueskubide errealak edo jabaria adiera-zi, eratu, aintzatetsi, eskualdatu, alda-razi edo azkentzeko tituluak ez ezik,izaera bereko eskubideei buruzko gai-nerako tituluak ere inskribatu behardira, baita eragin erreala duen besteedozein egintza edo kontratu ere, bal-din eta, zuzenbidean izen berezirikizan ez arren, egintza edo kontratu ho-rrek berehala nahiz etorkizunean alda-razten baditu ondasun higiezinen gai-neko jabari ahalmen batzuk edoeskubide errealei datxezkienak.

8. artikulua

Foru berezidun probintzietan izendesberdinekin ezagutzen diren egintzaeta kontratuak ere inskribatu behardira, baldin eta aurreko artikuluanadierazitako ondoreetarik edozein so-rrarazten badute, ondasun higiezin zeineskubide errealen gain.



Para inscribir dichos actos y contra-tos, se presentarán en el Registro los do-cumentos necesarios, según las disposi-ciones forales, y, en su caso, los queacrediten haberse empleado los mediosque establece la legislación supletoria.

Artículo 9

No son inscribibles la obligación deconstituir, transmitir, modificar o extin-guir el dominio o un derecho real sobrecualquier inmueble, o la de celebrar en lofuturo cualquiera de los contratos com-prendidos en los artículos anteriores, nien general cualesquiera otras obligacio-nes o derechos personales, sin perjuiciode que en cada uno de estos casos se ins-criba la garantía real constituida paraasegurar su cumplimiento o se tome ano-tación cuando proceda, de conformidadcon el artículo 42 de la Ley.

Artículo 10

Las resoluciones judiciales que de-ben inscribirse conforme a lo dispuestoen el número cuarto del artículo segundode la Ley, no son sólo las que expresa-mente declaren la incapacidad de algunapersona para administrar sus bienes omodifiquen con igual expresión su capa-cidad civil en cuanto a la libre dispo-sición de su caudal, sino también todasaquellas que produzca legalmente una uotra incapacidad, aunque no la declarende un modo terminante.

**Artículo 11

No serán inscribibles los bienes in-muebles y derechos reales a favor deentidades sin personalidad jurídica.

Egintza zein kontratuok inskribatze-ko, Erregistroan aurkeztu behar dira, baiforu xedapenen arabera beharrezkoakdiren agiriak, bai eta, hala denean, lege-ria osagarriak ezarritako baliabideakerabili direla egiaztatzekoak ere.

9. artikulua

Edozein ondasun higiezinen gainjabaria nahiz eskubide erreala eratu,eskualdatu, aldarazi edo azkentzekobetebeharra ezin da inskribatu, eztabihar-etzi aurreko artikuluetan aipatu-riko kontratuetarik edozein egiteko be-tebeharra, edota, oro har, bestelako bete-behar zein eskubide pertsonal ere; denaden, kasu horietan, betebehar horien be-tetzea ziurtatzeko eratu den bermeerreala inskriba daiteke edo idatzoha-rra egin daiteke, Legearen 42. artiku-luaren arabera bidezkoa denetan.

10. artikulua

Legearen bigarren artikuluaren lau-garren zenbakian xedatutakoaren ario-ra, ebazpen judizial batzuk inskribatubehar dira, eta ebazpenok ez dira ba-kar-bakarrik ondasunak administratze-ko ezgaitasuna esanbidez adieraztendutenak edota, esamolde berberarekin,ondasunak askatasunez xedatzeko gai-tasun zibila aldarazten dutenak, ezpadahalako ezgaitasuna sorrarazten dutenakere, berori zehatz-mehatz aipatu ezarren.

**11. artikulua

Ezin daiteke ondasun higiezinikedo eskubide errealik inskribatu, norta-sun juridikorik gabeko erakundeen ize-nean.



Artículo 12

Serán igualmente inscribibles, sinperjuicio de lo dispuesto en el artícu-lo 20, y al amparo en su caso, del 205de la Ley:

1. Las copias notariales de las actasjudiciales protocolizadas de deslinde yamojonamiento de fincas cuando ha-yan sido citados en el expediente lospropietarios colindantes.

2. Los deslindes administrativos de-bidamente aprobados.

**Artículo 13

El régimen previsto en este artículono será aplicable cuando los contratan-tes hayan configurado la contrapres-tación a la cesión de forma distinta alo contemplado en el párrafo primeroo como meramente obligacional. Eneste caso se expresará de forma escuetaen el cuerpo del asiento que la contra-prestación a la cesión es la obra futu-ra, pero sin detallar ésta. En el acta deinscripción y en la nota al pie del do-cumento se hará constar que el derechoa la obra futura no es objeto de inscrip-ción.

No obstante, si se hubiera garanti-zado la contraprestación con condiciónresolutoria u otra garantía real, se ins-cribirán estas garantías conforme al ar-tículo 11 de la Ley Hipotecaria.

Artículo 14

Será inscribible el contrato de op-ción de compra o el pacto o estipu-lación expresa que lo determine en al-

12. artikulua

20. artikuluan xedatutakoari kalte-rik egin gabe eta, hala denean, Legea-ren 205. artikuluaren arabera, ondo-koak ere inskriba daitezke:

1. Finkak mugatu eta horietan mu-garriak jartzeko epai-akta protoko-latuen notario-kopiak, baldin eta es-pedientean zitazioa egin bazaie lurmugakideen jabeei.

2. Behar bezala onetsitako adminis-trazio-mugaketak.

**13. artikulua

Kontratugileek ez dutenean eratulagapenaren kontraprestazioa lehenen-go lerrokadan ezarritako moduan edokontraprestazio hori betebehar hutsmoduan eratu dutenean, ezin aplikadaiteke artikulu honetan ezarritakoaraubidea. Kasu horretan, idazkunarentestuan laburrean adieraziko da lagape-naren kontraprestazioa etorkizunekoobra dela, baina obra hori zehaztugabe. Inskripzio-aktan eta agiriarenoin-oharrean agerrarazi behar da etor-kizuneko obraren gaineko eskubideaez dela inskribatu.

Hori gorabehera, kontraprestazioabaldintza suntsiarazlearen nahiz beste-lako berme errealaren bidez bermatubada, berme horiek Hipoteka Legearen11. artikuluaren arabera inskribatukodira.

14. artikulua

Erosteko aukera ematen duen kon-tratua edo hori zehazten duen esanbi-dezko itun zein hizpaketa inskriba dai-



gún otro contrato inscribible, siempreque además de las circunstancias nece-sarias para la inscripción reúna las si-guientes:

1. Convenio expreso de las partespara que se inscriba.

2. Precio estipulado para la adquisi-ción de la finca y, en su caso, el que sehubiere convenido para conceder laopción.

3. Plazo para el ejercicio de la op-ción, que no podrá exceder de cuatroaños.

En el arriendo con opción de com-pra la duración de la opción podrá al-canzar la totalidad del plazo de aquél,pero caducará necesariamente en casode prórroga, tácita o legal, del contra-to de arrendamiento.

Artículo 15

Los inquilinos y arrendatarios quetengan derecho de retorno al piso o lo-cal arrendado, ya sea por disposiciónlegal o por convenio con el arrendador,podrán hacerlo constar en el Registrode la Propiedad mediante nota al mar-gen de la inscripción de dominio de lafinca que se reedifique. Sin esta cons-tancia no perjudicará a terceros adqui-rentes el expresado derecho.

Para extender la nota bastará solici-tud del interesado, acompañada del con-trato de inquilinato o arriendo y el títu-lo contractual, judicial o administrativodel que resulte el derecho de retorno.

teke, baldin eta inskripzioa egiteko in-guruabarrez gain hurrengoak ere bete-tzen badira:

1. Alderdien esanbidezko hitzarme-na, inskripzioa egin dadin.

2. Finka eskuratzeko hizpatu denprezioa eta, hala denean, aukera-esku-bidea emateko hitzartu den prezioa.

3. Aukera erabiltzeko epea; epehori ezin da lau urtetik gorakoa izan.

Erosteko aukera ematen duen erren-tamenduan, aukerak horren epe osoauki dezake, baina errentamendu-kon-tratuak isilbidezko nahiz legezko luza-pena izanez gero, aukera hori nahitaeziraungiko da.

15. artikulua

Lege-xedapena edo errentatzailea-rekin eginiko hitzarmena dela bide,maizter nahiz errentariek errentan har-tutako etxebizitzara edo lokalera itzul-tzeko eskubidea badute, eskubide horiJabetza Erregistroan agerraraz dezake-te, berreraikiko den finkaren jabari-ins-kripzioan egindako bazterreko oharra-ren bidez. Aipamen hori egin ezean,eskubide horrek ez die kalterik egingohirugarren eskuratzaileei.

Ohar hori egiteko, nahikoa izangoda interesdunak eskabidea aurkeztea,maiztergo-nahiz errentamendu-kontra-tuarekin eta itzultzeko eskubidea ema-ten duen kontratu, epai- edo adminis-trazio-tituluarekin batera.



Transcurridos cinco años desde sufecha, las expresadas notas se cancela-rán por caducidad.

**Artículo 16

1. Para su eficaz constitución debe-rá inscribirse a favor del superficiarioel derecho de construr edificios ensuelo ajeno y el de levantar nuevasconstrucciones sobre el vuelo o efec-tuarlas bajo el suelo de fundos ajenos.Los títulos públicos en que se establez-ca dicho derecho de superficie debe-rán reunir, además de las circunstan-cias necesarias para la inscripción, lassiguientes:

a) Plazo de duración del derechode superficie, que no excederá de cin-cuenta años. Transcurrido el plazo, loedificado pasará a ser propiedad dedueño del suelo, salvo pacto en con-trario.

b) Determinación del canon o pre-cio que haya de satisfacer el super-ficiario, si el derecho se constituyere atítulo oneroso, pudiéndose estipular lareversión del todo o parte de lo edifi-cado a favor del dueño del suelo al ex-pirar el plazo convenido.

c) Plazo señalado para realizar laedificación, que no podrá exceder decinco años; sus características genera-les, destino y costo del presupuesto.

d) Pactos relativos a la realizaciónde actos de disposición por el superfi-ciario.

e) Garantías de trascendencia realcon que se asegure el cumplimiento delos pactos del contrato.

Oharrak egiten direnetik bost urteraezerezten dira, iraungitzea dela eta.

**16. artikulua

1. Inoren lurzoruan eraikinak egite-ko eskubidea, lurgainean eraikin be-rriak egiteko eskubidea edota inorenfuntseko lurzoruaren azpian halakoakegiteko eskubidea eragingarritasunezera dadin, eskubideok azaleradunarenizenean inskribatu behar dira. Inskrip-zioa egiteko inguruabarrez gain, aza-lera-eskubide hori ezartzeko titulu pu-blikoek hurrengo inguruabarrak ereizango dituzte:

a) Azalera-eskubidearen iraupen--epea; epe hori ezin izan daiteke be-rrogeita hamar urtetik gorakoa. Epeaigaro eta gero, eraikitakoa lurzorua-ren ugazabarena izango da, kontrakoitunik izan ezean.

b) Azaleradunak eman beharrekokanon edo prezioaren zehaztapena, es-kubidea kostubidez eratzen denetan.Hizpa daiteke eraiki den guztia edohorren zati bat lurzoruaren ugazaba-rengana lehengoratzea, hitzartutakoepea amaitu ostean.

c) Eraikina burutzeko epea, bost ur-tetik beherakoa izan behar dena; erai-kuntza horren ezaugarri orokorrak,destinoa eta aurrekontuaren kostua.

d) Azaleradunak xedatze-egintzakgauzatzearen inguruko itunak.

e) Kontratu-itunen betetzea ziurta-tzeko bermeak, eragin erreala dutenak.



No serán inscribibles las estipula-ciones que sujeten el derecho de su-perficie a comiso.

2. El derecho de elevar una o másplantas sobre un edificio o el de reali-zar construcciones bajo su suelo, ha-ciendo suyas las edificaciones resul-tantes, que, sin constituir derecho desuperficie, se reserve el propietario encaso de enajenación de todo o partede la finca o transmita a un tercero,será inscribible conforme a las normasdel apartado 3 del artículo 8 de la Leyy sus concordantes. En la inscripciónse hará constar:

a) Las cuotas que hayan de corres-ponder a las nuevas plantas en los ele-mentos y gastos comunes o las normaspara su establecimiento.

b) Las normas de régimen de comu-nidad, si se señalaren, para el caso dehacer la construcción.

*Artículo 17

Los bienes inmuebles y los dere-chos reales que pertenezcan al Estadoy a las Corporaciones civiles y se ha-llen exceptuados o deban exceptuarsede la venta con arreglo a la legisla-ción desamortizadora, se inscribiránen los Registros de Propiedad de lospartidos en que radiquen.

Por los Ministerios de que depen-dan las Corporaciones, las oficinaso las personas que disfruten o a cuyocargo estén los bienes expresados secomunicarán a las mismas las ór-denes oportunas, a fin de que recla-

Azalera-eskubidea komisopean jar-tzeko hizpaketak ez dira inskribatzekomodukoak.

2. Finka osoa zein horren zati batbesterentzen denean edo hirugarre-nari eskualdatzen zaionean jabeakazalera-eskubiderik eratu gabe beretzaterreserbatzen badu eraikinaren gainsolairu bat edo gehiago eraikitzeko es-kubidea edo lurzoruaren azpian erai-kitzeko eskubidea, egiten diren eraiki-nak bereak izanik, eskubide horiinskriba daiteke Legearen 8. artiku-luaren 3. paragrafoko eta baterakoarauen ariora. Inskripzioan ondokoaagerrarazi behar da:

a) Osagai eta gastu erkideetan solai-ru berriei dagozkien kuotak edo horiekezartzeko arauak.

b) Eraikina egitekotan, erkidego--eraentzaren arauak, halakorik zehaz-tuz gero.

*17. artikulua

Estatuarenak eta korporazio zibile-nak izan eta legeria desamortizatzai-learen arabera salmentatik salbuetsitadauden edo egon behar diren ondasunhigiezin eta eskubide errealak eurenbarrutiko Jabetza Erregistroetan ins-kribatuko dira.

Ondasun horiek lupertzen dituztenedo euren gaineko ardura duten kor-porazio, bulego nahiz pertsonek zeinMinisterioren menpe izan eta Ministe-rio horrek agindu egokiak adierazikodizkie, kasuan kasuko inskripzioak



men las inscripciones correspondien-tes, y se les facilitarán los documentosy noticias que para ello sean nece-sarios.

En la inscripción a favor del Esta-do podrá hacerse constar el Organis-mo o Servicio a que se hallaren ads-critos los bienes. Si aquéllos tienenpersonalidad jurídica y los bienes per-tenecen a su patrimonio independiente,se inscribirán a favor de los mismos.

*Artículo 18

Siempre que exista título inscribiblede la propiedad del Estado o de laCorporación sobre los bienes que de-ban ser inscritos con arreglo a los ar-tículos 4, 6 y 17 de este Reglamento, sepresentará en el Registro respectivo, yse exigirá, en su virtud, una inscrip-ción de dominio a favor del que resultedueño, la cual deberá verificarse consujeción a las reglas establecidas parala de los particulares y a las normasdel artículo anterior.

Cuando no exista título inscribiblepara practicar la inscripción, se estaráa lo dispuesto en los artículos 206 dela Ley y concordantes de este Regla-mento.

Los cambios de adscripción de losbienes del Estado a distinto Ministeriopor reorganización o alteración admi-nistrativa o por cualquier otra causa, ylos que se produzcan a otro Organis-mo o Servicio del mismo Departamen-to, podrán inscribirse mediante el tras-

erreklama ditzaten, eta horretarakobeharrezkoak diren agiriak eta berriakemango zaizkie.

Estatuaren izenean eginiko inskrip-zioan, ondasunok zein erakunde edozerbitzuri atxiki zaizkion agerrarazdaiteke. Erakunde edo zerbitzu horreknortasun juridikoa badu eta ondasu-nak bere ondarekoak badira, inskrip-zioa erakunde edo zerbitzuaren ize-nean egingo da.

*18. artikulua

Estatuak edo korporazioak errege-lamendu honen 4, 6 eta 17. artikuluenarabera inskribatu beharreko ondasu-nen gaineko jabetza duenean, eta jabe-tza horren inguruan inskribatzeko mo-duko tituluren bat dagoenean, tituluakasuan kasuko Erregistroan aurkeztu-ko da eta, horren arabera, ugazabarenizenean jabari-inskripzioa egiteko es-katuko da; inskripzio hori egingo danorbanakoen izenean eginiko inskrip-zioei buruzko erregelen eta aurrekoartikuluko arauen ariora.

Inskribatzeko moduko titulurik ezdagoenean inskripzio hori egiteko, le-gearen 206. artikuluan eta erregela-mendu honen baterako artikuluetanxedatutakoa izan behar da kontuan.

Administrazio-berrantolaketa edo-aldaketa baten ondorioz edo bestela-ko arrazoiren bat dela-eta Estatuarenondasunak beste ministerio bati atxikibazaizkio, edota ondasuna sail berekobeste erakunde zein zerbitzuren batiatxiki bazaio, kasuan kasuko adminis-



lado de la disposición administrativacorrespondiente.

Artículo 19

En la misma forma se inscribiránlos bienes que pertenezcan a la Iglesiao a las Entidades eclesiásticas, o se lesdevuelvan, y deban quedar amorti-zados en su poder.

Artículo 20

Los bienes inmuebles o derechosreales que pertenezcan al Estado o alas Corporaciones civiles o eclesiásti-cas y deban enajenarse con arreglo a lalegislación desamortizadora, no se ins-cribirán en el Registro de la Propiedadhasta que llegue el caso de su venta oredención a favor de los particulares,aunque entretanto se transfiera al Esta-do la propiedad de ellos por efecto dela permutación acordada con la SantaSede.

Artículo 21

Cuando haya de ponerse en ventaalguno de los bienes a que se refiere elartículo anterior, o redimirse alguno delos derechos comprendidos en el mis-mo, el funcionario a cuyo cargo esté laadministración de Propiedades y Dere-chos del Estado en la provincia donderadiquen los bienes buscará y unirá alexpediente de venta o redención losrespectivos títulos de dominio.

Si éstos no existieren o no pudie-ren ser hallados, se procederá en laforma establecida en los artículos 206de la Ley y concordantes de este Re-glamento.

trazio-xedapena jakinaraziko da alda-ketok inskribatzeko.

19. artikulua

Gisa bertsuan inskribatuko dira eli-zaren edo eliza-erakundeen ondasunak,edota horiei itzuli eta euren esku amor-tizatu behar diren ondasunak.

20. artikulua

Estatuarenak zein korporazio zibiledo eliza-korporazioenak izan eta lege-ria desamortizatzailearen ariora beste-rendu behar diren ondasun higiezinedo eskubide errealak ezin daitezke Ja-betza Erregistroan inskribatu harik etahoriek norbanakoei saldu edo norbana-koen mesederako luditu, nahiz eta bienbitartean horien gaineko jabetza esta-tuari eskualdatu, Aulki Santuarekin hi-tzartutako trukearen ondorioz.

21. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu ondasu-nen bat saldu edo eskubideren bat ludi-tu behar denean, ondasunak zein pro-bintziatan egon eta bertan estatuarenjabetza eta eskubideak administratzeazarduratzen den funtzionarioak kasuankasuko jabari-tituluak bilatuko ditu, etatituluok salmenta- nahiz luditze-espe-dienteari gehituko dizkio.

Halakorik ez badago edo bilatu ezinbada, legearen 206. artikuluak eta erre-gelamenduaren baterako artikuluekezarritakoaren arabera jardun behar da.



Artículo 22

Al otorgar la escritura de venta oredención se entregarán al compradoro redimente los títulos de propiedad odocumentos que hubieran originado lainscripción.

Artículo 23

Los compradores de bienes desamor-tizados y los redimentes de censos tam-bién desamortizados podrán inscribir suderecho conforme al artículo 205 de laLey, a cuyo efecto tendrán derecho aexigir los correspondientes títulos de losmismos y, en defecto de ellos, la certifi-cación expresada en el artículo 206 de lamisma Ley, con la nota del Registradorde haberse practicado la inscripción co-rrespondiente. En su consecuencia, losfuncionarios a cuyo cargo esté la admi-nistración de Propiedades y Derechosdel Estado harán inscribir, desde luego,todos los bienes o derechos que se en-cuentren en tal caso, remitiendo al Re-gistro los títulos respectivos o las certifi-caciones correspondientes, a los cualesserá aplicable, en su caso, lo dispuestoen el artículo 306.

Artículo 24

Siempre que el Estado o las Corpo-raciones civiles adquieran algún in-mueble o derecho real, los Delegadosde Hacienda, Autoridades o Directoresgenerales de los ramos bajo cuya de-pendencia hayan de administrarse, cui-darán de que se recojan los títulos depropiedad, si los hubiere, y de que entodo caso se verifique su inscripción.

22. artikulua

Salmenta- edo luditze-eskritura egi-lestean, jabetza-tituluak edo inskrip-zioa eragin duten agiriak erosleari edoluditzaileari emango zaizkio.

23. artikulua

Ondasun desamortizatuak erosten di-tuztenek edota zentsu desamortizatuakluditzen dituztenek euren eskubidea ins-kriba dezakete legearen 205. artikulua-ren arabera; horretarako, ondasun nahizzentsu horien tituluak eska ditzakete,eta, halakorik izan ezean, lege horren206. artikuluan adierazitako ziurtagiriaeska dezakete, erregistratzaileak kasuankasuko inskripzioa egin dela dioen oha-rra eginez. Ondorenez, estatuaren jabe-tza eta eskubideak administratzeaz ar-duratzen diren funtzionarioek halakoondasun eta eskubide guztiak inskribatubehar dituzte behingoan, Erregistrorakasuan kasuko titulu zein ziurtagiriak bi-daliz; hala behar denean, titulu nahizziurtagiri horiei 306. artikuluan xedatu-takoa aplikatuko zaie.

24. artikulua

Estatuak zein korporazio zibilekondasun higiezin edo eskubide errea-len bat eskuratzen dutenean, ondasunnahiz eskubide hori zein atalen ardura-pean administratu, eta atal horretakoogasun eskuordeek, agintariek edo zu-zendari nagusiek zaindu behar dute,hala jabetza-tituluak bildu direla, hala-koa izanez gero, nola kasu guztietaninskripzioa egin dela.



Artículo 25

Las Autoridades que decreten em-bargos o adjudicaciones de bienes in-muebles o derechos reales en expe-dientes gubernativos procurarán suinscripción o anotación a favor del Es-tado o de las Corporaciones civiles,con arreglo a las disposiciones vigen-tes sobre recaudación de contribucionese impuestos y apremios administrati-vos que no contradigan a la Ley Hipo-tecaria.

Artículo 26

Las inscripciones derivadas de pro-cedimientos de apremio de carácter fis-cal se practicarán en virtud de escriturapública que a favor del adjudicatariootorgará el deudor o el Agente ejecuti-vo que lo sustituya por rebeldía y en laque se consignarán los trámites o in-cidencias más esenciales del expedientede apremio, especialmente la citaciónal deudor y las notificaciones a terce-ros poseedores o acreedores hipoteca-rios, si los hubiere, así como tambiénque queda extinguida la anotación pre-ventiva de embargo practicada a favorde la Hacienda.

Cuando por haber quedado desiertala subasta se adjudicase la finca al Es-tado, Provincia, Municipio o Entidad ala que se hubiere concedido la facultadde utilizar el procedimiento adminis-trativo de apremio, será título bastantela certificación expedida por el Tesore-ro de Hacienda, Presidente de la Dipu-tación, Alcalde o funcionario a quien

25. artikulua

Gobernu-espedienteetan ondasun hi-giezin eta eskubide errealen enbargoakedo adjudikazioak dekretatzen dituztenagintariek ahaleginak egingo dituzteondasun nahiz eskubideok estatuarennahiz korporazio zibilen izenean inskri-batzeko edo idatzoharrean jasotzeko,kontribuzio eta zergen bilketari nahizadministrazio-premiamenduei buruzkoindarreko xedapenen arabera, baldineta horiek Hipoteka Legearen kontra-koak ez badira.

26. artikulua

Zordunak edo, hori auzi-iheslariaizanez gero, horren ordezko agente be-tearazleak eskritura publikoa egiletsiduenean adjudikaziodunarentzat, pre-miamendu-prozedura fiskalen ondo-riozko inskripzioak eskritura horrenbidez egingo dira; eskrituran agerrara-zi behar dira, hala premiamendu-espe-dientearen izapide edo gorabehera ga-rrantzitsuenak, bereziki zordunarieginiko zitazioa eta hirugarren eduki-tzaileei edo hipoteka-hartzekoduneiegindako jakinarazpenak, nola Ogasu-naren izenean egindako aurreneurriz-ko enbargo-idatzoharra azkendu de-lako adierazpena.

Enkantea hutsik geratzeagatik finkaestatu, probintzia zein udalari adjudi-katu bazaio, edota premiamendu-pro-zedura erabiltzeko ahalmena duen era-kundeari, Ogasuneko diruzainak,Diputazioko presidenteak, alkateak edokasuan kasuko funtzionarioak eginda-ko ziurtagiria titulu askietsia izangoda, eta bertan hauxe agerrarazi behar



corresponda según los casos, y en laque se hará constar: la providencia ín-tegra de adjudicación, el nombre yapellidos del deudor y la naturaleza, si-tuación, linderos, cabida y gravámenesque pesaren sobre la finca adjudicada.

Cuando la Hacienda Pública cedalos inmuebles que le hubieren sido ad-judicados, será título inscribible, y, ensu caso inmatriculable, a favor del ad-quirente, la certificación del acuerdode cesión expedida por duplicado porel Administrador de Propiedades yContribución Territorial o funcionarioa quien corresponda, en la que consten,conforme a lo prevenido en los párra-fos anteriores, los particulares de laprevia adjudicación por débitos fisca-les y los de la cesión.

Los títulos a que se refieren los trespárrafos anteriores contendrán las cir-cunstancias generales exigidas por laLey, y las inscripciones, además, su-cintamente las singulares que constenen los documentos.

Los expedientes a que se refieren esteartículo y el anterior deberán ser exa-minados por el Abogado del Estado aquien corresponda antes de la presen-tación de los títulos en el Registro.

Artículo 27

Si después de enajenada una fincao redimido un censo y de otorgada lacorrespondiente escritura se incoareexpediente para que se rescinda o anu-le la venta o la redención, la autoridad ofuncionario que instruya el expedientepedirá anotación preventiva, presen-

da: adjudikazio-probidentzia osoa, zor-dunaren izen-abizenak eta finka adjudi-katuaren izaera, kokapena, mugak, luze--zabala nahiz horren gaineko kargak.

Herri Ogasunak berari adjudikatutakoondasun higiezinak lagatzen dituenean,jabetzen eta lurralde kontribuzioarenadministratzaileak edo kasuan kasukofuntzionarioak lagapen-erabakiaren in-guruan egindako ziurtagiria eskuratzai-learen izenean inskribatzeko modukotitulua izango da, bai eta horren ize-nean immatrikulatzeko moduko tituluaere, hala denean; aurreko lerrokadetanagindutakoaren arabera, ziurtagiri ho-rretan agerrarazi behar dira zor fiska-len ondoriozko aurreko adjudikazioa-ren eta lagapenaren berezitasunak.

Aurreko hiru lerrokadek aipatu titu-luek jaso behar dituzte Hipoteka Le-geak ezarritako inguruabar orokorrak,eta, horrez gain, inskripzioetara agirie-tan agertzen diren inguruabar bereziakbildu behar dira laburrean.

Tituluak Erregistroan aurkeztu bai-no lehen, estatuaren abokatu eskudu-nak aztertu behar ditu artikulu honeketa aurrekoak aipatu espedienteak.

27. artikulua

Finka besterendu edo zentsua luditueta horren gaineko eskritura egiletsita-koan besterentze zein askatze hori hu-tsaldu edo deuseztatzeko espedienteahasi bada, espediente hori instruitzenduen agintari edo funtzionarioak aurre-neurrizko idatzoharra eskatuko du; ho-



tando por duplicado una certificaciónen que conste aquella circunstancia ylas necesarias para la anotación, segúnel artículo 72 de la Ley.

Si la resolución en que se rescindao anule la venta o redención adquiereel carácter de firme, la autoridad aquien corresponda dispondrá la ins-cripción de dominio a favor del Estadoo la cancelación de la inscripción, se-gún los casos. Si se tratare de bienes delas Corporaciones locales la certifica-ción del acuerdo deberá expedirse porel Secretario, con el visto bueno delPresidente. En las certificaciones expe-didas para la inscripción o cancelaciónse consignará literalmente la resolu-ción firme respectiva en la que constela citación al adquirente, los demás trá-mites esenciales del procedimiento y,si se trata de bienes del Estado, el in-forme a que se refiere el último párrafodel artículo anterior. Cuando los bieneso derechos se hallen inscritos a favorde tercero se estará a lo dispuesto en elartículo 82 de la Ley.

Artículo 28

Declarada la quiebra de una subastapor no haber pagado el comprador deuna finca o derecho su precio en losplazos correspondientes, se anotarápreventivamente esta declaración, pro-cediéndose para ello del modo estable-cido en el artículo anterior.

La cancelación del asiento principalrespectivo podrá verificarse mediantecertificación de la oficina de Haciendacompetente en que conste el acuerdofirme de nulidad.

rretarako, ziurtagiria bikoiztuta aur-keztuko du, bertan inguruabar hori etalegearen 72. artikuluaren arabera ida-tzoharra egiteko beharrezkoak direninguruabarrak jasota.

Salmenta zein luditzea hutsaldu edodeuseztatzeko ebazpena irmo bihurtzenbada, agintari eskudunak kasuan-ka-suan aginduko du jabari-inskripzioaestatuaren izenean egin dadin edo ins-kripzioa ezerez dadin. Toki-korpora-zioen ondasunak izanez gero, idazkariakluzatu behar du erabakiaren ziurtagiria,presidenteak ziurtagiri hori ontzat har-tu eta gero. Inskripzioa zein ezerezteaegiteko ziurtagirietan, hitzez hitz jasobehar da kasuan kasuko ebazpen ir-moa, ondokoa adieraziz: eskuratzailea-ri eginiko zitazioa, prozeduraren besteoinarrizko izapideak eta, estatuaren on-dasunen kasuan, aurreko artikuluarenazken lerrokadak aipatu txostena. On-dasunak nahiz eskubideak hirugarrena-ren izenean inskribatuta daudenean, le-gearen 82. artikuluak xedatutakoa izanbehar da kontuan.

28. artikulua

Enkante batean porrot adierazpenaeman bada finkaren edo eskubidearenerosleak horren prezioa epean ordainduez duelako, adierazpenaren aurreneurriz-ko idatzoharra egingo da, horretarakoaurreko artikuluan ezarritakoaren ara-bera jardunda.

Kasuan kasuko idazkun nagusiarenezereztea egiazta daiteke, deuseztasunerabaki irmoa Ogasuneko zein bule-gotan agerrarazi eta bulego eskudunhorrek emandako ziurtagiriaren bidez.



Artículo 29

Para inscribir el retracto administra-tivo, cuando sea ejercitado por el contri-buyente deudor, o por sus representan-tes legítimos, bastará la certificaciónlibrada por la Administración en que seinserte literal el acuerdo o resoluciónfiscal. En los demás casos será necesa-ria escritura pública otorgada por losDelegados de Hacienda o funciona-rios administrativos en quienes dichaAutoridad delegue expresamente.

Artículo 30

1. El dominio de los montes de utili-dad pública se inscribirá en el Registroa favor del Estado, de los entes públi-cos territoriales o de los establecimien-tos a que pertenezcan. La inscripciónprincipal se practicará en el libro delAyuntamiento donde radique la finca oen el que se halle su mayor extensiónsi perteneciere a varios, y en ella se ha-rán constar las particularidades delmonte, indicando el organismo o servi-cio a que estuviere adscrito; en sucaso, se practicarán inscripciones dereferencia en los demás Registros,Ayuntamientos o Secciones. De igualmodo deberán inscribirse las actas dedeslinde de dichos montes.

2. Las roturaciones legitimadas, lostítulos de concentración parcelaria ylas concesiones de fincas o derechosreales otorgadas por la Administraciónpara colonización u otros fines análo-gos de carácter social se inscribirán enel Registro.

3. El derecho real de vuelo sobrefincas rústicas ajenas se inscribirá en el

29. artikulua

Zergadun zordunak edo zuzenbidea-ren arabera horren ordezkari direnekadministrazio atzera-eskuratzea egikari-tzen dutenetan, Administrazioak eman-dako ziurtagiria nahikoa izango da, bal-din eta bertan hitzez hitz jasotzen badaerabaki edo ebazpen fiskala. Gainerakokasuetan, ogasun eskuordeek edo agin-tari horrek esanbidez eskuordetutakoadministrazio-funtzionarioek eskriturapublikoa egiletsi behar dute.

30. artikulua

1. Herri-onurako basoen jabariaErregistroan inskribatuko da estatuaren,lurraldeetako herri-erakundeen edo ba-sook zein establezimendurenak izan etaestablezimendu horren izenean. Finkazein udaletan egon, edo, hainbat udale-tan egonez gero, finka horren luze-za-balik handiena zein udaletan izan, etabertako liburuan egin behar da inskrip-zio nagusia, basoaren berezitasunak etabaso hori zein erakunde edo zerbitzuriatxiki zaion zehaztuz; hala behar dene-tan, beste Erregistro, udal zein ataletan,aipamen-inskripzioak egingo dira. Moduberean inskribatu behar dira baso ho-rien mugaketa-aktak.

2. Bidezko luberritzeak, lurzatiak bil-tzeko tituluak eta Administrazioak ko-lonizaziorako zein bestelako gizarte--helburuetarako eman dituen finka zeineskubide errealak Erregistroan inskri-batu behar dira.

3. Inoren landa-finkan lurgain-es-kubide erreala izanez gero, finka ho-



folio de aquella sobre la que se consti-tuya; en la inscripción se harán cons-tar: su duración, la plantación o siem-bra en que consista, así como eldestino de éstas y el de las mejoras enel momento de la extinción de derecho,los convenios y prestaciones estipula-dos, y, si las hubiere, las garantías pac-tadas con carácter real. Iguales cir-cunstancias deberán constar en lasinscripciones de consorcios a favor dela Administración Forestal o de losparticulares.

Los títulos a que se refiere este ar-tículo se inscribirán conforme a lospreceptos de este Reglamento, en rela-ción con las disposiciones vigentes so-bre la materia.

Artículo 31

Las concesiones administrativas queafecten o recaigan sobre bienes inmue-bles, se inscribirán a favor del conce-sionario con la extensión y condicionesque resulten del título correspondiente.

La adquisición por expropiaciónforzosa o por cualquier otro título defincas o derechos inscritos que hayanquedado afectos a la concesión se ins-cribirá a favor del concesionario, ha-ciéndose constar en las inscripcionesrespectivas su afectación, y en la ins-cripción de la concesión la incorpora-ción de aquéllos, por nota marginal.También se hará constar en las inscrip-ciones y notas marginales respectivasque las fincas incorporadas quedan gra-vadas con las cargas a que esté sujeta ose sujete en el futuro la concesión.

rren folioan inskribatuko da eskubidehori, ondokoa agerrarazita: eskubidea-ren iraupena; eskubide horren araberazer landatu edo ereingo den finkan;landaketa edo ereite horien destinoa,baita hobekuntzena ere, eskubidea az-kentzen denean; hizpatutako hitzarmenzein prestazioak; eta, halakoa izanezgero, itundutako berme errealak. Ingu-ruabar berberak agerrarazi behar diraBaso Administrazioaren edo norbana-koen izenean eginiko partzuergo-ins-kripzioetan.

Artikulu honek aipatu tituluak erre-gelamendu honetako manuen araberainskribatuko dira, gai honetan inda-rrean dauden xedapenak kontuan har-tuta.

31. artikulua

Ondasun higiezinak ukitzen dituz-ten administrazio-emakidak edo onda-sun horien gainekoak emakidadunarenizenean inskribatu behar dira, kasuankasuko tituluak eratorritako hedaduraeta baldintzekin.

Emakidari lotutako finka nahiz es-kubide inskribatuak jabetza nahitaezkenduta edo bestelako titulu baten bi-dez eskuratu badira, eskuraketa horiemakidadunaren izenean inskribatu be-har da, kasuan kasuko inskripzioan lo-tura hori agerrarazita eta emakidareninskripzioan finka edo eskubide horiekbarneratu direla aipatuta, bazterrekoohar baten bidez. Halaber, kasuan kasu-ko inskripzio eta bazterreko oharretanagerrarazi behar da, emakidak dituenedo izango dituen zamek kargatzen di-tuztela barneratutako finkak.



Sobre las fincas o derechos inscri-tos afectos a una concesión, no se po-drán inscribir otras cargas o graváme-nes que los que recaigan sobre ésta yhayan sido autorizados por la Adminis-tración concedente.

Extinguida la concesión, si las fin-cas deben revertir a la Administraciónconcedente, se inscribirán a favor deésta, cancelándose los asientos contra-dictorios, sin perjuicio de lo estableci-do en el artículo 175.

Cuando resultasen parcelas o fincassobrantes de una concesión y no debanrevertir al concedente, el concesionariopodrá hacer constar en el Registroaquella circunstancia y su desafecta-ción de la concesión mediante certifi-cación librada por el organismo queotorgó la concesión, en la que se expre-se la fecha de la resolución que hayadeclarado la desafectación, la circuns-tancia de no haber lugar a la reversióny el derecho del concesionario a dispo-ner libremente de la finca. Si la parcelao finca hubiese sido adquirida en virtudde expropiación forzosa, la constanciaregistral de la desafectación no perjudi-cará el derecho de reversión que asistaal propietario expropiado, y en caso depracticarse segregación, se hará constaren la nueva inscripción la adquisiciónoriginaria por expropiación.

Artículo 32

Los asientos derivados de procedi-mientos de expropiación forzosa sepracticarán conforme a las normas es-tablecidas en la legislación especial y alas siguientes:

Emakidari lotutako finka edo esku-bide inskribatuetan, emakida horrenzama edo kargak bakarrik inskriba dai-tezke, baldin eta Administrazio emaileakbaimendu baditu horiek.

Emakida azkendutakoan finkak Ad-ministrazio emaileari lehengoratu be-har bazaizko, horren izenean inskriba-tuko dira, eta kontraesaneko idazkunakezereztuko dira, 175. artikuluan ezarri-takoari kalterik egin gabe.

Emakidan emaileari lehengoratubehar ez zaion finka edo lurzati sobe-rakoa izanez gero, emakidadunak ingu-ruabar hori Erregistroan agerraraz de-zake, baita finka emakidatik jaregindela ere, emakida hori egin zuen era-kundeak emandako ziurtagiriaren bi-dez; ziurtagiri horretan aipatu behar dajaregitea adierazi duen ebazpena noizeman den, ez dagoela lehengoratzeriketa emakidadunak finka askatasunezxedatzeko eskubidea duela. Finka edolurzatia eskuratu bada norbaiti jabetzaderrigor kentzearen ondorioz, jaregiteaErregistroan agerrarazteak ez dio kalte-rik egingo jabetza galdu duen jabearenlehengoratze-eskubideari, eta bereizke-ta egin bada, inskripzio berrian age-rrarazi behar da jabetza kentzearen bi-dezko jatorrizko eskuraketa.

32. artikulua

Jabetza nahitaez kentzeko prozedu-rek eratorritako idazkunak egingo diralegeria berezian ezarritako arauen etaondoko arauen ariora:



1. Los Registradores harán constar,en su caso, por nota al margen de lasinscripciones correspondientes, quehan expedido la certificación de domi-nio y cargas a efectos de la expropia-ción e indicarán su fecha y el procedi-miento de que trate. Estas notas secancelarán por su caducidad transcurri-dos tres años desde su fecha, si en elRegistro no consta algún nuevo asientorelacionado con el mismo expediente.

2. Para que los títulos de expropia-ción puedan inscribirse, si se trata defincas o derechos inscritos, el expe-diente deberá entenderse con el titularregistral o quien justifique ser su cau-sahabiente, por sí o debidamente repre-sentado, en la forma prevenida por la le-gislación especial, sin perjuicio de laintervención de otros interesados, silos hubiere.

3. Podrá extenderse anotación pre-ventiva a favor del expropiante o bene-ficiario mediante el acta previa a laocupación y el resguardo de depósitoprovisional. La anotación tendrá la du-ración señalada en el artículo 86 de laLey y se convertirá en inscripción me-diante el documento que acredite elpago o la consignación del justo pre-cio, con el acta de ocupación.

4. Será título inscribible a favor delexpropiante o beneficiario el acta enque consten el pago y la ocupación, osolamente el acta de ocupación, acom-pañada en este caso del documento queacredite la consignación del justo pre-

1. Hala behar denean, erregistra-tzaileek kasuan kasuko inskripzioetaneginiko bazterreko oharraren bidezagerrarazi behar dute, jabariaren etazamen ziurtagiria egin dutela jabetzakentzearen ondoreetarako, eta horrendata zehaztuko dute, baita prozedurazein den ere. Ohar horiek egiten dire-netik hiru urtera ezereztuko dira iraun-gitzearen bidez, baldin eta espedientehorri lotutako idazkun berririk ez bada-go Erregistroan.

2. Finka edo eskubide inskribatuenkasuan jabetza kentzeko tituluak inskri-ba daitezen, espedientea Erregistrokotitularrarekin edo horren kausadunadela egiaztatzen duenarekin egin beharda, zuzenean edo ordezkarien bitartez,legeria berezian ezarritakoaren arabe-ra; beste interesdun batzuk izanezgero, horiek ere parte har dezakete es-pedientean.

3. Jabetza nork kendu edo jabetzakentzearen onuraduna nor izan eta ho-rren izenean aurreneurrizko idatzoharraegin daiteke, okupazioaren aurreko ak-taren bidez eta behin-behineko gordai-luaren gordekina erabilita. Idatzoharrakizango du legearen 86. artikuluan ze-haztutako iraupena, eta idatzohar horiinskripzio bihurtuko da, prezio zuzenaordaindu dela edo zainpean utzi delaegiaztatzen duen agiriaren eta okupa-zio-aktaren bidez.

4. Jabetza nork kendu edo jabetzakentzearen onuraduna nor izan eta ho-rren izenean inskriba daitezkeen tituluakdira, hala ordainketa eta okupazioa ja-sotzen dituen akta, nola okupazio-aktabakarrik; azken kasu horretan, prezio



cio o del correspondiente resguardo dedepósito del mismo. En virtud de di-chos títulos se practicará, en su caso, lainmatriculación.

A los efectos de la inscripción, seentenderá fijado definitivamente el jus-to precio cuando por no haber acuerdohaya sido determinado aquél por el Ju-rado Provincial de Expropiación, o elorganismo competente con arreglo alas disposiciones especiales.

5. El dominio y las cargas, gravá-menes, derechos reales y limitacionesde toda clase, inscritos con posteriori-dad a la fecha de la nota marginal aque se refiere este artículo, se cancela-rán al practicarse la inscripción a favordel expropiante o beneficiario y en vir-tud del mismo título, aunque los intere-sados no hayan sido parte en el expe-diente, para cuya cancelación bastarásu expresión genérica.

Para que puedan cancelarse losasientos de fecha anterior a dicha notadeberá constar que los interesados hansido citados en forma legal y que con-currieron por sí o debidamente repre-sentados al pago, o que se consignó elprecio o la parte necesaria del mismo,según los casos. En el título se deter-minarán los asientos que deban cance-larse y subsistir con referencia a losdatos registrales.

6. Los asientos contendrán las cir-cunstancias prevenidas para la inscrip-ción en la legislación hipotecaria y lasnecesarias según la legislación espe-

zuzena zainpean jarri dela egiaztatzenduen agiriarekin edo gordailuaren gor-dekinarekin batera aurkeztu behar daakta. Hala behar denean, immatriku-lazioa ere egingo da, titulu horien ara-bera.

Inskripzioaren ondoreetarako, uler-tzen da prezio zuzena behin betikoezarri dela, adostasunik erdietsi ez etaJabetza Kentzearen inguruko Probin-tzia-epaimahaiak edo xedapen berezienaraberako erakunde eskudunak zehaztuduenean prezio hori.

5. Artikulu honek aipatu bazterrekooharraren ostean inskribatutako jaba-ria, zamak, kargak, eskubide errealaketa orotariko mugapenak ezereztukodira, jabetza nork kendu edo jabetzakentzearen onuraduna nor izan eta ins-kripzioa horren izenean egiten deneantitulu bera erabilita, nahiz eta interes-dunak espedientean ez agertu alderdimoduan; hori ezerezteko, nahikoaizango da horren gaineko aipamen oro-korra egitea.

Ohar horren aurreko idazkunak eze-reztu ahal izateko, agerrarazi behar dainteresdunei zitazioa egin zaiela legeakezarri bezala eta horiek zuzenean edoordezkari bidez joan direla ordainketa-ra, edota kasuan-kasuan, prezio osoanahiz beharrezkoa zen zatia zainpeanjarri dela. Tituluan zehaztuko da zein-tzuk diren ezereztu behar diren idazku-nak eta zeintzuek iraungo duten, Erre-gistroko datuak aipatuz.

6. Idazkunek jaso behar dituzte hi-poteka-legerian inskripziorako ezarri-tako inguruabarrak, baita legeria bere-ziak agindutakoak ere. Inguruabarren



cial. Si no pudiera hacerse constar al-guna circunstancia se expresará así enel título y, en su caso, en la inscripción.

Artículo 33

Se entenderá por título, para losefectos de la inscripción, el documentoo documentos públicos en que fundeinmediatamente su derecho la personaa cuyo favor haya de practicarse aqué-lla y que hagan fe, en cuanto al conte-nido que sea objeto de la inscripción,por sí solos o con otros complementa-rios, o mediante formalidades cuyocumplimiento se acredite.

DOCUMENTOS AUTÉNTICOS

Artículo 34

Se considerarán documentos autén-ticos para los efectos de la Ley los que,sirviendo de título al dominio o dere-cho real o al asiento practicable, esténexpedidos por el Gobierno o por auto-ridad o funcionario competente paradarlos y deban hacer fe por sí solos.

Artículo 35

Los documentos Pontificios expedi-dos con el fin de acreditar el cumpli-miento de requisitos prescritos en elDerecho Canónico para el otorgamien-to de actos y contratos en que esté inte-resada la Iglesia, traducidos y testimo-niados por los Ordinarios Diocesanos,son documentos auténticos, sin necesi-dad de estar legalizados.

bat ezin bada agerrarazi, hori berori ze-haztu behar da tituluan eta, hala denean,inskripzioan.

33. artikulua

Inskripzioaren ondoreetarako, ins-kripzio hori noren izenean egin etapertsona horren eskubidearen oinarriden agiri publikoa edo agiri publikoaktitulutzat hartzen dira, baldin eta ins-kribatzen denaren fede ematen baduteberez, beste agiri osagarri batzuekinbatera, edota formalitate batzuen bi-dez, formalitateok bete direla egiazta-tzen denean.

AGIRI KAUTOAK

34. artikulua

Legearen ondoreetarako agiri kau-toak dira, jabariaren, eskubide errea-laren edo egin beharreko idazkunarentitulu moduan balio dutenak, baldin etaGobernuak edo horiek emateko esku-mena duen agintari nahiz funtziona-rioak eman baditu agiriok, eta horiekfede ematen badute berez.

35. artikulua

Elizak interesa duenean egintzanahiz kontratu batzuen gain, zuzenbidekanonikoak betekizunak ezartzen dituhoriek egilesteko; betekizunok bete-tzen direla egiaztatzeko ematen direnagiri pontifizioak agiri kautoak dira,behin elizbarrutiko ordinarioak agiriokitzuli eta euren gaineko lekukotzaemandakoan, eta ez da beharrezkoahoriek legezkotzea.



Artículo 36

Los documentos otorgados en terri-torio extranjero podrán ser inscritos sireúnen los requisitos exigidos por lasnormas de Derecho Internacional Pri-vado, siempre que contengan la lega-lización y demás requisitos necesariospara su autenticidad en España.

La observancia de las formas y so-lemnidades extranjeras y la aptitud ycapacidad legal necesarias para el actopodrán acreditarse, entre otros medios,mediante aseveración o informe de unNotario o Cónsul español o de Diplo-mático, Cónsul o funcionario com-petente del país de la legislación quesea aplicable. Por los mismos mediospodrá acreditarse la capacidad civil delos extranjeros que otorguen en territo-rio español documentos inscribibles.

El Registrador podrá, bajo su res-ponsabilidad, prescindir de dichos me-dios si conociera suficientemente lalegislación extranjera de que se trate,haciéndolo así constar en el asiento co-rrespondiente.

Artículo 37

Los documentos no redactados enidioma español podrán ser traducidos,para los efectos del Registro, por laOficina de Interpretación de Lenguas opor funcionarios competentes autoriza-dos en virtud de leyes o convenios in-ternacionales, y, en su caso, por unNotario, quien responderá de la fideli-dad de la traducción.

Los extendidos en latín y dialectosde España o en letra antigua, o que

36. artikulua

Atzerrian egiletsitako agiriak ins-kriba daitezke baldin eta agiriok na-zioarteko zuzenbide pribatuaren bete-kizunak betetzen badituzte, eta horienlegezkotzea eta gainerako betekizunakgauzatu badira, Espainian agiriok kau-toak izan daitezen.

Atzerriko forma nahiz solemnita-teak bete direla eta egilesleak egintzagauzatzeko legezko gaitasuna duelaegiaztatzeko, beste baliabide batzuenartean, Espainiako notario zein kontsu-laren baieztapena edo txostena erabildaiteke, edota zein herritako legeriaaplikatu, eta bertako diplomatiko, kon-tsul zein funtzionario eskudunakemandakoa. Espainian inskribatzekomoduko agiriak egilesten dituztenatzerritarren gaitasun zibila ere baliabi-de berberak erabilita egiazta daiteke.

Erregistratzaileak baliabideok bazterditzake bere erantzukizunpean, baldineta kasuan kasuko legeria atzerritarrabehar beste ezagutzen badu, eta horrelaagerrarazten badu idazkun egokian.

37. artikulua

Agiriak ez badira espainieraz idatzi,Hizkuntzak Interpretatzeko Bulegoak,nazioarteko lege zein hitzarmenen ara-bera horretarako baimena duten fun-tzionario eskudunek edo, hala denean,notarioek itzul ditzakete agiriok, Erre-gistroaren ondoreetarako; notarioakitzulpenaren fideltasunari buruzkoerantzukizuna izango du.

Latina, Espainiako dialektoren batedo antzinako letra erabili bada agiriak



sean ininteligibles para el Registrador,se presentarán acompañados de su tra-ducción o copia suficiente hecha porun titular del Cuerpo de Archiveros yBibliotecarios o por funcionario com-petente, salvo lo dispuesto en el artícu-lo 35.

El Registrador podrá, bajo su res-ponsabilidad, prescindir del documen-to oficial de traducción cuando cono-ciere el idioma, el dialecto o la letraantigua de que se trate.

Artículo 38

Las resoluciones judiciales o laudosarbitrales dados en el extranjero seráninscribibles cuando hayan sido reconoci-dos por Tribunal o Autoridad competen-te, con arreglo a las leyes y conveniosinternacionales.

TÍTULO II

DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INCRIPCIÓN

SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN

Artículo 39

Se considerará comprendido en elapartado d) del artículo sexto de la Ley aquien presente los documentos corres-pondientes en el Registro con objetode solicitar la inscripción.

Artículo 40

Los Oficiales, Auxiliares y depen-dientes del Registro de la Propiedad no

egiteko, edota horiek ulertezinak badi-ra erregistratzailearentzat, agiriekin ba-tera euren itzulpena aurkeztu behar da,edota Artxibozain eta LiburuzainenKidegoko titular batek zein funtziona-rio eskudunak eginiko kopia askietsia,35. artikuluan xedatutakoa salbu.

Erregistratzaileak kasuan kasuko hiz-kuntza, dialektoa nahiz antzinako letrabadaki, itzulpen-agiri ofiziala bazterdezake bere erantzukizunpean.

38. artikulua

Atzerrian emandako ebazpen judi-zialak edo tartekari-laudoak inskribadaitezke, baldin eta auzitegi edo agin-tari eskudunak aintzatetsi baditu ho-riek, nazioarteko lege eta hitzarmenenariora.

II. TITULUA

INSKRIPZIOAREN FORMA ETA ONDOREAK

INSKRIPZIO-ESKABIDEA

39. artikulua

Inskripzioa eskatzeko asmoarekinnorbaitek kasuan kasuko agiriak aur-kezten baditu Erregistroan, ulertzen dapertsona hori legearen seigarren artiku-luaren d) idatz-zatiko aipamenean sar-tzen dela.

40. artikulua

Jabetza Erregistroko ofizial, lagun-tzaile eta dependenteek legearen seiga-



podrán presentar ningún documentopara su inscripción en el Registro, sal-vo cuando estén comprendidos en lostres primeros apartados del artículosexto de la Ley.

CLASE Y ORDEN DE LOS ASIENTOS

Artículo 41

En los libros de los Registros de laPropiedad se practicarán las siguien-tes clases de asientos o inscripciones;Asientos de presentación, inscripcio-nes propiamente dichas, extensas o con-cisas, principales y de referencia; ano-taciones preventivas, cancelaciones ynotas marginales.

Artículo 42

Para enumerar las fincas que se ins-criban conforme a lo dispuesto en elartículo octavo de la Ley se señalarácon el número uno la primera que seinscriba en cada Ayuntamiento o Sec-ción, y con los números siguientes, pororden riguroso de fechas, las que suce-sivamente se vaya inscribiendo.

Dicha numeración se hará siempreen guarismos.

Artículo 43

Las inscripciones propiamente di-chas y las cancelaciones relativas acada finca se numerarán también por elorden en que se hicieren.

Las anotaciones preventivas y suscancelaciones se señalarán al margen

rren artikuluaren lehenengo hiru idatz--zatietako kasuetan bakarrik aurkez di-tzakete agiriak, Erregistroan inskribadaitezen.

IDAZKUN MOTAK ETA HORIEN HURRENKERA

41. artikulua

Jabetza Erregistroko liburuetan hona-ko idazkunak edo inskripzioak egingodira: aurkezte-idazkunak; benetako ins-kripzioak, horiek luzeak nahiz laburrak,edota nagusiak zein aipamen-inskrip-zioak izan; aurreneurrizko idatzoha-rrak; ezerezteak eta bazterreko oharrak.

42. artikulua

Legearen zortzigarren artikuluarenarabera inskribatzen diren finkak zen-batzeko, udal zein atal bakoitzean ins-kribatzen den lehenengo finkari batzenbakia emango zaio, eta gero ondozondo inskribatzen direnei, hurrengozenbakiak emango zaizkie, daten hu-rrenkera hertsia kontuan izanda.

Zenbaketa hori egiteko, zifrak era-biliko dira beti.

43. artikulua

Benetako inskripzioak zein finkabakoitzari buruzko ezerezteak zenba-tzeko ere, horien hurrenkera izango dagogoan.

Aurreneurrizko idatzoharrak eta eu-ren ezerezteak bazterrean zehaztuko



con letras en lugar de números, guar-dándose un orden rigurosamente alfa-bético. Si se agotasen las letras del al-fabeto se volverá a empezar por laprimera duplicada, siguiendo en estaforma todas las demás. En el margendestinado a la numeración de las ins-cripciones se escribirá en estos casos:«Anotación (o cancelación) letra…».

INSCRIPCIÓN, AGRUPACIÓN, DIVISIÓN Y SEGREGACIÓN

DE FINCAS

Artículo 44

Se inscribirán bajo un solo número,si los interesados lo solicitaren, consi-derándose como una sola finca conarreglo al artículo octavo de la Ley ypara los efectos que el mismo expresa,siempre que pertenezca a un solo due-ño o varios proindiviso:

1. Las fincas rústicas y los solarescolindantes, aunque no tengan edifi-cación alguna, y las urbanas también co-lindantes, que físicamente constituyanun solo edificio o casa-habitación.

2. Los cortijos, haciendas, labores,masías, dehesas, cercados, torres, case-ríos, granjas, lugares, casales, cabañasy otras propiedades análogas que for-men un cuerpo de bienes dependienteso unidos con uno o más edificios yuna o varias piezas de terreno, con ar-bolado o sin él, aunque no linden entresí ni con el edificio, y con tal de que eneste caso haya unidad orgánica de ex-plotación o se trate de un edificio de

dira, zenbakiak erabili beharrean letrakerabilita, eta alfabetoaren araberakohurrenkera hertsiari ekinez. Alfabeto-ko letrak agortuz gero, berriro jarrikoda lehenengo letra, baina bikoiztuta,eta horrela jarriko dira beste guztiak ere.Halakoetan, inskripzioak zenbatzekoerabiltzen den bazterrean hauxe idatzi-ko da: «… letradun idatzoharra (edoezereztea)».

FINKAK INSKRIBATU, ELKARTU, ZATITU

ETA BEREIZTEA

44. artikulua

Finka ugazaba bakarrarena badaedo indibisoan badagokie hainbat uga-zabari, eta interesdunek hala eskatzenbadute, hurrengoak zenbaki bakarrare-kin inskribatuko dira, eta legearen zor-tzigarren artikuluak adierazi ondoree-tarako, finka bakartzat hartuko dira:

1. Landa-finkak eta orube mugaki-deak, bertan eraikinik izan ez arren,baita hiri-finka mugakideak ere, baldineta azken horiek eraikin bakarra edogela-etxea osatzen badute.

2. Kortijo, etxalde, labore, masia,larre, barruti, dorre, baserri, abeletxe,toki, basetxe, etxola eta antzeko jabe-tzak, baldin eta horiek eraikin baten edogehiagoren mendekoak badira edotaeraikinari lotutako ondasun-multzoaosatzen badute, zuhaitzekin nahizzuhaitzik gabe, eta euren artean zeineraikinarekin mugakideak izan ez arren;azken kasu horretan, ustiapen-batasunorganikoa egon behar da, edo, bestela,



importancia al cual estén subordinadaslas fincas o construcciones.

3. Las explotaciones agrícolas, aun-que no tengan casa de labor y esténconstituidas por predios no colindan-tes, siempre que formen una unidad or-gánica, con nombre propio, que sirvapara diferenciarlas y una organizacióneconómica que no sea la puramente in-dividual, así como las explotacionesfamiliares, agrarias.

4. Toda explotación industrial situa-da dentro de un perímetro determinadoo que forme un cuerpo de bienes uni-dos o dependientes entre sí.

5.º Todo edificio o albergue situadofuera de poblado con todas sus depen-dencias y anejos, como corrales, tina-dos o cobertizos, paneras, palomares,etcétera.

6.º Las concesiones administrativas,excepto las que sean accesorias deotras fincas o concesiones.

Lo dispuesto en este artículo seráaplicable aun cuando las propiedadesse hallen enclavadas en diferentes Sec-ciones, Ayuntamientos o Registros.

Artículo 45

Cuando, en virtud de lo dispuestoen el artículo anterior, se reúnan dos omás fincas inscritas para formar unasola, con su nueva descripción, se ins-cribirá con número diferente, hacién-dose mención de ello al margen decada una de las inscripciones de pro-piedad de las finca reunidas.

eraikina garrantzitsua izanik, finkanahiz eraikuntzok horren mendekoakizan behar dira.

3. Nekazaritza-ustiategiak eta fa-milia-ustiategiak, azken horiek neka-zaritzakoak badira; gerta daiteke us-tiategiak laboretxerik ez izatea etamugakideak ez diren lurrez osatuta ego-tea, baina batasun organikoa osatu behardu, eta berori bakoizteko izen bereziaizan behar du, baita banakakoa ez denantolaketa ekonomikoa ere.

4. Perimetro zehatz baten barrukoindustria-ustiategi oro, edota elkarri lo-tutako zein elkarren mendeko onda-sun-multzoa osatzen dutenak.

5. Herritik kanpo dagoen eraikinzein ostatua, beraren dependentziaeta eranskin guztiekin, hala nola, es-korta, estalgune, ogitegi, usategi etaabarrekin.

6. Administrazio-emakidak, bestefinka edo emakiden osagarri direnaksalbu.

Artikulu honetan xedatutakoa apli-ka daiteke, jabetzak atal, udal edoErregistro desberdinetan egon arren.

45. artikulua

Aurreko artikuluan xedatutakoarenondorioz, inskribatuta dauden bi finkaedo gehiago batzen badira bakarra osa-tzeko, finka hori deskripzio berriarekininskribatu behar da, batutako finkenjabetza-inskripzio bakoitzaren bazte-rrean horren gaineko aipamena eginda.



Si las fincas agrupadas no fuerencolindantes, se describirán individual-mente las parcelas que las constituyany, con la mayor precisión posible, lascaracterísticas de la agrupación o cau-sas que den lugar a ella.

No obstante lo dispuesto en el ar-tículo anterior, podrán agruparse fincaspertenecientes a distintos propietarios,siempre que se determine, de acuerdocon lo que resulte del título, la partici-pación indivisa que a cada uno de elloscorresponda en la finca resultante de laagrupación.

Artículo 46

En el caso de que la totalidad deuna finca inscrita se divida en dos omás suertes o porciones, se inscribirácada una de éstas como finca nueva ybajo número diferente, haciéndose bre-ve mención de esta circunstancia almargen de la inscripción de propiedadde la finca que se divida. En las nuevasinscripciones se expresará la proceden-cia de las fincas, así como los gra-vámenes que tuvieran antes de la di-visión.

Artículo 47

Siempre que se segregue parte deuna finca inscrita para formar una nue-va, se inscribirá la porción segregadacon número diferente, expresándoseesta circunstancia al margen de la ins-cripción de propiedad de la finca ma-triz, así como la descripción de la por-ción restante, cuando esto fuereposible o, por lo menos, las modifica-ciones en la extensión y lindero o lin-

Batutako finkak mugakideak ez ba-dira, horien barruko lurzatiak banan--banan eta ahalik eta zehatzen des-kribatu behar dira, bai eta elkartzearenezaugarriak edo arrazoiak ere.

Aurreko artikuluan xedatutakoagorabehera, jabe desberdinen finkakbatu daitezke, baldin eta elkartzearenondoriozko finkan horietako bakoitzariindibisoan dagokion partaidetza zehaz-ten bada, tituluak eratorritakoaren ara-bera.

46. artikulua

Inskribatutako finka osoa zati biedo gehiagotan banantzen bada, zatibakoitza finka berri moduan eta zenba-ki desberdinekin inskribatu behar da,eta zatitutako finkaren jabetza-inskrip-zioaren bazterrean inguruabar hori la-burrean aipatuko da. Inskripzio berrie-tan, finken jatorria adierazi behar da,baita zatiketaren aurretik finka horiekzituzten kargak ere.

47. artikulua

Inskribatutako finkaren zati bat fin-ka berria osatzeko bereizten denetan,bereizitako zatia beste zenbaki batekininskribatuko da, eta finka nagusiari da-gokion inskripzioaren bazterrean ingu-ruabar hori adieraziko da, baita aurre-ko finkatik geratzen den zatiarendeskripzioa ere, hori ahalezkoa izangobalitz, edota, gutxienez, bereizketa egi-teko mugaren edo mugen luze-zabalak



deros por donde se haya efectuado la se-gregación. En la inscripción de la nue-va finca se expresará la procedencia deésta y los gravámenes vigentes de lafinca matriz.

No será obstáculo para la inscrip-ción de cualquier segregación, el queno hayan tenido acceso al Registrootras previamente realizadas. En estoscasos, en la nota al margen de la fincamatriz se expresará la superficie delresto según el Registro.

Los actos o contratos que afecten alresto de una finca, cuando no hayanaccedido al Registro todas las segrega-ciones escrituradas, se practicarán enel folio de la finca matriz, haciéndoseconstar en la inscripción la superficiesobre que aquéllos recaigan. Al mar-gen de la inscripción de propiedad pre-cedente se pondrá nota indicativa dela inscripción del resto, así como de lasuperficie pendiente de segregación.

Artículo 48

La agregación de una o varias fin-cas inscritas o de una o varias partesque se segreguen, a otra también ins-crita, podrá realizarse siempre que éstatenga una extensión que represente,por lo menos, el quíntuplo de la sumade las que se agreguen.

La inscripción correspondiente sepracticará en el folio de la finca mayor,sin alterar su numeración, pero expre-sándose en ella la nueva descripciónresultante y la procedencia de las uni-das, con las cargas que las afecten. Seharán, además, las oportunas notasmarginales de referencia.

izan dituen aldaketak. Finka berriareninskripzioan, horren jatorria eta finkanagusiaren indarreko kargak adierazibehar dira.

Edozein bereizketa inskribatzera-koan, ez da oztopo izango aurreko bes-te batzuk Erregistroan ezin sartu izana.Kasu horietan, finka nagusiaren bazte-rreko oharrean adierazi behar da gera-kinak duen azalera, Erregistroarenariora.

Eskrituran jasotako bereizketa guz-tiak ez badira sartu Erregistroan, finka-ren gerakina ukitzen duten egintza zeinkontratuak finka nagusiaren folioanegingo dira, baina inskripzioan age-rrarazi behar da egintza eta kontratuokfinkaren zein azalera ukitzen duten.Aurreko jabetza-inskripzioaren baz-terrean gerakinaren inskripzioari etabereizteke dagoen azalerari buruzkooharra egin behar da.

48. artikulua

Inskribatuta dagoen finka bat edobatzuk zein bereizitako zati bat edo ba-tzuk beste finka inskribatuari erantsiahal zaizkio, baina, horretarako, azkenhorren luze-zabala, gutxienez, erans-ten direnen boskoitza izan behar da.

Kasuan kasuko inskripzioa finkanagusiaren folioan egin behar da, ho-rren zenbakia aldatu gabe; inskripzioan,alabaina, finkaren deskripzio berriaadierazi behar da, baita finka erantsienjatorria zein zamak ere. Halaber, aipa-men-ohar egokiak egingo dira bazte-rrean.



Artículo 49

Cuando en el título presentado seforme una finca de dos o más, o se segre-gue parte de alguna con objeto de ena-jenarla, se practicará una sola ins-cripción en la que se comprendan laagrupación o segregación y su enaje-nación.

Artículo 50

Todas las operaciones de agrupa-ción, división, agregación y segre-gación se practicarán en el Registro envirtud de escritura pública en que sedescriban las fincas a que afecten, asícomo las resultantes de cualquiera dedichas operaciones y las porciones res-tantes, cuando fuera posible, o, por lomenos, las modificaciones en la exten-sión y los linderos por donde se hayaefectuado la segregación. Si no constareen el Registro la cabida total de las fin-cas, deberá expresarse en las notasmarginales en que se indique la opera-ción realizada.

CIRCUNSTANCIAS DE LAS INSCRIPCIONES

**Artículo 51

Las inscripciones extensas a que serefiere el artículo noveno de la Leycontendrán los requisitos especialesque para cada una de ellas determinaeste Reglamento, y se practicarán consujeción a las reglas siguientes:

1. La naturaleza de la finca se de-terminará expresando si es rústica o ur-

49. artikulua

Aurkeztutako tituluan finka berriaosatzen bada beste bi edo gehiagore-kin, edota finka baten zatia bereiztenbada berori saltzeko, inskripzio baka-rra egingo da, elkartzea edo bereizketaeta horien besterentzea jasota.

50. artikulua

Elkartzea, zatitzea, eranstea eta be-reizketa Erregistroan agerraraz daitezke,eskritura publikoaren bidez; eskriturahorretan azaldu behar da aldarazpenakukitutako finken deskripzioa, eragiketahorien ondoriozko finkena eta gainerakolurzatiena, ahal izanez gero, edota, gu-txienez, luze-zabalaren aldarazpenak,eta bereizketa egiteko mugak. Erregis-troan ez bada agertzen finken luze-zaba-la osoa, eragiketari buruzko bazterrekooharretan adierazi behar da berori.

INSKRIPZIOEN INGURUABARRAK

**51. artikulua

Legearen bederatzigarren artikuluakaipatu inskripzio luzeek jaso behar di-tuzte erregelamendu honek horietakobakoitzarentzat ezarritako betekizunbereziak; inskripziook hurrengo errege-len arabera egin behar dira:

1. Finkaren izaera zehaztu behar daondokoa adierazita: finka hori landa-fin-



bana, el nombre con que las de su clasesean conocidas en la localidad, y enaquéllas, si se dedican a cultivo de se-cano o de regadío y, en su caso, la su-perficie aproximada destinada a uno ya otro.

Si se aporta cédula, certificación olicencia administrativa que lo acreditese hará constar, además, la calificaciónurbanística de la finca.

2. La situación de las fincas rústicasse determinará expresando el términomunicipal, pago o partido o cualquierotro nombre con que sea conocido ellugar en que se hallaren; sus linderospor los cuatro puntos cardinales; la na-turaleza de las fincas colindantes; ycualquier circunstancia que impidaconfundir con otra la finca que se ins-criba, como el nombre propio si lo tu-viere. En los supuestos legalmente exi-gibles se hará constar la referenciacatastral del inmueble.

3. La situación de las fincas urbanasse determinará expresando el términomunicipal y pueblo en que se hallaren;el nombre de la calle o sitio; el númerosi lo tuvieren, y los que hayan tenidoantes; el nombre del edificio si fuereconocido por alguno propio; sus lin-deros por la izquierda (entrando), dere-cha y fondo; la referencia catastral enlos supuestos legalmente exigibles; ycualquier otra circunstancia que sirvapara distinguir de otra la finca descrita.Lo dispuesto en este número no seopone a que las fincas urbanas cuyos

ka edo hiri-finka den; toki horretan ha-lakoak izendatzeko erabili ohi den ize-na; eta, landa-finken kasuan, horiek le-horreko laborantzarako edo laborantzaureztatuetarako erabiltzen diren, baita,hala denean, helburu batera zein bes-tera destinatutako azalera, gutxi gora-behera.

Horrez gain, finkaren hirigintza-ka-lifikazioa agerraraziko da, baldin etazedula, ziurtagiria edo lizentzia aur-kezten bada, kalifikazio hori egiazta-tzeko.

2. Landa-finken kokapena zehaz-teko, ondokoa adierazi behar da: fin-kak non izan, eta bertako udal-mugar-tea, ingurua zein barrutia, edota tokihori izendatzeko erabiltzen den bestela-ko izena; lau puntu kardinaletako mu-gak; finka mugakideen izaera; eta fin-ka horren eta inskribatzen den bestefinka baten arteko nahastea oztopatzekoinguruabarrak, hala nola, horren izenberezia, halakoa izanez gero. Legeakezarritako kasuetan, ondasun higiezina-ren katastro-aipamena agerraraziko da.

3. Hiri-finken kokapena zehazteko,ondokoa adierazi behar da: horiek zeinudal-mugarte edo herritan izan, eta ho-rren izena; kalearen edo lekuaren ize-na; zenbakia, halakoa badago, bai etaaurretiaz izandakoak ere; eraikinakizen berezia izanez gero, izen hori; fin-kak dituen mugak ezkerraldetik (sar-tzean), eskuinaldetik eta barrurantz;katastro-aipamena, legeak ezarritako ka-suetan; eta deskribatutako finka bereiz-teko balio duen beste edozein ingurua-bar. Zenbaki honetan xedatutakoagorabehera, hiri-finkaren mugak ezin



linderos no pudieran determinarse enla forma expresada se designen por loscuatro puntos cardinales.

4. La medida superficial se expresa-rá en todo caso y con arreglo al siste-ma métrico decimal, sin perjuicio deque también se haga constar la equiva-lencia a las medidas del país.

La descripción de las fincas rústicasy urbanas será preferentemente peri-metral, sobre la base de datos físicosreferidos a las fincas colindantes o da-tos catastrales de las mismas tomadosde plano oficial.

Cuando la identificación de la fincase complemente con la referencia a unplano incorporado a la escritura seacompañará una copia autentificadade éste para su archivo en el Registro.

Cuando los requisitos de los núme-ros anteriores constaren ya en inscrip-ciones o anotaciones precedentes alasiento que se haya de extender, no serepetirán en éste si resultaren confor-mes con las consignadas en los títulosque los motiven.

En caso de disconformidad, se ex-presarán las diferencias que resulta-ren entre el Registro y el título.

5. La naturaleza del derecho que seinscriba se expresará con el nombreque se le dé en el título, y si no se lediere ninguno, no se designará tampo-co en la inscripción.

6. Para dar a conocer la extensióndel derecho que se inscriba se hará ex-

badira zehaztu adierazi bezala, laupuntu kardinalen arabera zehaztukodira muga horiek.

4. Betiere, azalera-neurria sistemametriko hamartarra erabilita zehaztukoda; halaber, herriko neurri baliokideakere agerraraziko dira.

Landa- eta hiri-finken deskripzioaperimetroaren araberakoa izango da ba-tik bat, finka mugakideen datu fisikoakedo katastro-datuak plano ofizialetikatera eta horiek oinarritzat erabilita.

Finkaren identifikazioa osatzeko,eskriturari erantsitako planoaren aipa-mena egin daiteke; halakoetan, aipamenhorrekin batera planoaren kopia kau-toa ekarri behar da, Erregistroan ar-txiba dadin.

Aurreko zenbakietako betekizunakagertzen badira egin beharreko idaz-kuna baino lehenagokoak diren ins-kripzio edo idatzoharretan, ez dira be-rriro jasoko idazkunean; horretarako,betekizunok bat etorri behar dira ho-riek eragin dituzten tituluetan jasota-koekin.

Desadostasunik izanez gero, Erre-gistroaren eta tituluaren arteko des-berdintasunak agerrarazi behar dira.

5. Inskribatzen den eskubidearenizaera adierazi behar da tituluan ema-ten zaion izenarekin eta, izenik emanezean, inskripzioan ere ez da halakorikadieraziko.

6. Inskribatzen den eskubidearenluze-zabala ezagutarazteko, titulua-



presión circunstanciada de todo lo que,según el título, determine el mismo de-recho o limite las facultades del ad-quirente, copiándose literalmente lascondiciones suspensivas, resolutorias,o de otro orden, establecidas en aquél.No se expresarán, en ningún caso, lasestipulaciones, cláusulas o pactos quecarezcan de trascendencia real.

7. Las cargas y limitaciones de lafinca o derecho que se inscriba se ex-presarán indicando brevemente las queconsten inscritas o anotadas con re-ferencia al asiento donde aparezcan.En ningún caso se indicarán los dere-chos expresados en el artículo 98 de laLey, ni los aplazamientos de precio noasegurados especialmente.

Las cargas relacionadas en el títuloque no resulten inscritas o anotadas nose harán constar en la inscripción. Sino existieran cargas se expresará así.

8. El valor de la finca o derechoinscrito se designará, si constare en eltítulo, en la misma forma que aparecie-re en él.

9. La persona a cuyo favor se prac-tique la inscripción y aquélla de quienproceda el bien o derecho que se ins-criba se determinarán conforme a lassiguientes normas:

a) Si se trata de personas físicas, seexpresarán el nombre y apellidos; eldocumento nacional de identidad; si esmayor de edad o, en otro caso, la edadque tuviera, precisando, de estar eman-cipado, la causa; si el sujeto es soltero,casado, viudo, separado o divorciado

ren arabera eskubide hori zehaztekoedo eskuratzailearen ahalmenak muga-tzeko balio duten inguruabarrak adie-raziko dira, eta titulu horretan jasotakobaldintza etengarriak, suntsiarazleakedo bestelakoak hitzez hitz kopiatukodira. Edozein kasutan ere, ezin adierazdaiteke eragin errealik gabeko hizpa-keta, klausula nahiz itunik.

7. Finka edo eskubide inskribatua-ren zama eta mugapenak adierazteko,modu laburrean aipatuko dira inskriba-tuta edo idatzoharrean jasota daude-nak, horiei buruzko idazkuna zehaztuz.Edozein kasutan ere, ez dira adierazikolegearen 98. artikuluan aipatu eskubi-deak, ezta modu berezian aseguratu ezdiren prezio-gerorapenak ere.

Tituluan aipatu arren, inskribatuedo idatzoharrean jaso ez diren zamakezin agerraraz daitezke inskripzioan.Zamarik izan ezean, halaxe adierazibehar da.

8. Tituluan finka edo eskubide ins-kribatuaren balioa agertzen bada, ho-rrelaxe agerraraziko da balio hori.

9. Inskripzioa noren izenean eginden eta inskribatutako ondasuna nahizeskubidea norengandik datorren zehaz-teko, hurrengo arauok izan behar diragogoan:

a) Pertsona fisikoen kasuan, ondokodatuok adierazi behar dira: horren izen--abizenak; nortasun-agiria; adin nagusi-koa den edo, bestela, horren adina;emantzipatua izanez gero, emantzipa-zioaren arrazoia; ezkondua, ezkongabea,alarguna, banandua nahiz dibortziatua



y, de ser casado y afectar el acto o con-trato que se inscriba a los derechospresentes o futuros de la sociedad con-yugal, el régimen económico matrimo-nial y el nombre y apellidos y domici-lio del otro cónyuge; la nacionalidad yla vecindad civil del sujeto si se acre-ditan o manifiestan; y el domicilio conlas circunstancias que lo concreten.

b) Si se trata de personas jurídicas,se consignará su clase; su denomina-ción; el número de identificación fis-cal; la inscripción, en su caso, en elRegistro correspondiente; la nacionali-dad, si fuere una entidad extranjera, yel domicilio con las circunstancias quelo concreten.

c) Se expresarán también, en sucaso, las circunstancias de la represen-tación legal o voluntaria, las persona-les que identifiquen al representante, elpoder o nombramiento que confieranla representación y, cuando proceda, suinscripción en el Registro correspon-diente.

d) Cuando las circunstancias de lapersona constaren en otro asiento delmismo folio registral, podrá consignar-se en el nuevo asiento sólo el nombre yapellidos si se trata de persona física ola clase y denominación si es personajurídica y, en uno y otro caso, la re-ferencia, para las demás circunstan-cias, al asiento anterior, expresando lasvariaciones que resulten de los docu-mentos presentados.

e) En cualquier momento, el titularinscrito podrá instar directamente del

den; pertsona hori ezkondua bada, etainskribatzen den egintzak edo kontra-tuak ezkontza-sozietatearen oraingonahiz bihar-etziko eskubideak ukitzen ba-ditu, ezkontzaren ondasun-eraentza, besteezkontidearen izen-abizenak eta egoi-tza; subjektuaren naziokotasuna etaauzotartasun zibila, horiek egiaztatuedo adierazten badira; eta egoitza, horizehazteko inguruabarrekin batera.

b) Pertsona juridikoen kasuan, ondo-ko datuok adierazi behar dira: pertsonajuridiko hori zein motatakoa den; ho-rren izendazioa; identifikazio fiskale-ko zenbakia; hala denean, kasuan ka-suko Erregistroko inskripzioa; erakundeatzerritarra bada, horren naziokotasuna;eta egoitza, berori zehazteko inguruaba-rrekin batera.

c) Edu berean, legezko edo boron-datezko ordezkaritzaren inguruabarrakadieraziko dira, hala behar denean, bai-ta ordezkaria identifikatzeko ingurua-bar pertsonalak ere, eta ordezkaritzaemateko ahalordea edo izendapena; bi-dezkoa denetan, Erregistroan eginikoinskripzioa adierazi behar da.

d) Pertsonaren inguruabarrak Erre-gistroko folio bereko beste idazkun ba-tean azaldu badira, idazkun berrian per-tsona fisikoaren izen-abizenak edopertsona juridikoaren mota eta izenda-zioa bakarrik agerrarazi behar dira;gainerako inguruabarrei dagokienez,kasu batean zein bestean aurreko idaz-kunaren aipamena egingo da, aurkeztu-tako agiriek eratorritako aldaketakadieraziz.

e) Edozein unetan, inskribatutakotitularrak zuzenean eska diezaioke



Registrador que por nota marginal sehagan constar las circunstancias de undomicilio a efectos de recibir comuni-caciones relativas al derecho inscrito.

10. En todo caso se hará constarel acta de inscripción, que expresará: Elhecho de practicarse la inscripción, lapersona a cuyo favor se practica, el tí-tulo genérico de su adquisición y el de-recho que se inscribe.

11. Se hará constar la clase del títu-lo en cuya virtud se practique la ins-cripción, la fecha de su otorgamiento,autorización o expedición, y el Juez,Tribunal, Notario o funcionario que loautorice y el Notario en cuyo protoco-lo se encuentre o Juzgado o Tribunaldel que proceda, cuando no sea el mis-mo que la autorizó. Tratándose dedocumentos complementarios no no-tariales bastará consignar el funciona-rio que lo autorice y su residencia.Cuando proceda se indicará que el do-cumento se archiva.

12. Al día y la hora de la presenta-ción del título en el Registro se añadi-rán el número del asiento y el tomo del«Diario» correspondiente.

13. Cuando los actos o contratos su-jetos a inscripción hayan devengadoderechos a favor del Estado se expre-sará esta circunstancia y que la carta depago ha quedado archivada en el lega-jo. Si estuvieren exentos del pago ohubiese prescrito la acción administra-tiva se consignará dicha circunstancia.

erregistratzaileari egoitzaren ingurua-barrak agerraraz ditzan bazterreko oha-rraren bidez, inskribatutako eskubidea-ren inguruko komunikazioak bertanjasotzeko.

10. Betiere, inskripzio-akta age-rrarazi behar da, ondokoa adierazita:inskripzioa egin dela, noren izeneanegin den, eskuraketaren titulu oroko-rra zein den eta zein eskubide inskriba-tu den.

11. Inskripzioa zein tituluren arabe-ra egin, eta titulu horren mota agerrara-zi behar da, baita hurrengoa ere: tituluanoiz egiletsi, eskuetsi edo eman zen; ti-tulua eskuetsi duen epaile, auzitegi, no-tario nahiz funtzionarioa; titulu horizein notarioren protokoloan agertzenden eta zein epaitegi edo auzitegitatikdatorren, baldin eta epaitegi edo auzitegihori eta titulua eskuetsi duena desber-dinak badira. Notarioak egiletsi gabekoagiri osagarrien kasuan, horiek eskuetsizituen funtzionarioaren egoitza age-rrarazi behar da. Bidezkoa denetan,agiria artxibatu dela zehaztuko da.

12. Titulua Erregistroan aurkezte-ko egunari eta orduari gehitu beharzaizkio kasuan kasuko idazkunarenzenbakia eta «liburu-egunkariaren» li-burukia.

13. Inskribatu beharreko egintzaedo kontratuak eskubideak sortu ba-ditu estatuarentzat, inguruabar horiadierazi behar da, baita ordainagiriapaper-sortan artxibatu dela ere. Egintzaedo kontratuok ordainketatik salbuetsi-ta badaude edo administrazio-akzioapreskribatu bada, inguruabar hori age-rrarazi behar da.



14. Al final de toda inscripción seconsignará la fecha de la misma. Lainscripción será autorizada por el Re-gistrador con su firma, que implicará laconformidad de aquélla con el títulopresentado y documentos complemen-tarios, sin que sea necesario hacerconstar expresamente tal conformidad.

Artículo 52

El artículo 30 de la Ley es aplicableen general a las inscripciones extensas,pero no a las concisas ni a las que porsu índole hubieran sido objeto de algu-na excepción legal o reglamentaria.

Las inscripciones y anotaciones con-cisas que deberán hacerse en cumpli-miento de lo que ordena el artículo 245de la Ley, sólo contendrán las circuns-tancias siguientes:

1. Descripción y cargas de la finca.

2. Nombre y apellidos del transfe-rente y título de su adquisición o ins-cripción de la misma.

3. Circunstancias especiales relati-vas a la finca y responsabilidades conque en su caso queda gravada por hi-poteca u otros conceptos.

4. Acta de inscripción.

5. Referencia a la extensa, fecha yfirma.

Artículo 53

Declarada la nulidad de un asientomandará el Juez o Tribunal cancelarloy, en su caso, extender otro nuevo enla forma que proceda, según la Ley.

14. Inskripzio ororen azkenean ho-rren data agerraraziko da. Erregistra-tzaileak bere sinadurarekin eskuetsikodu inskripzioa, sinadura horrek adie-razten duelako inskripzioa bat datorre-la aurkeztutako tituluarekin eta agiriosagarriekin, bat-etortze hori esanbi-dez agerrarazi gabe.

52. artikulua

Oro har, legearen 30. artikulua ins-kripzio luzeei aplika dakieke, baina ezlaburrei, edota euren izaera dela-etalege zein erregelamenduaren salbues-pen baten menpe daudenei.

Legearen 245. artikuluak agindu-takoaren ariora egin behar diren ins-kripzio eta idatzohar laburrek hurren-go inguruabarrok bakarrik jaso behardituzte:

1. Finkaren deskripzioa eta zamak.

2. Eskualdatzailearen izen-abizenaketa eskuraketa egiteko titulua edo ho-rren inskripzioa.

3. Finkaren inguruabar bereziak eta,hala denean, finka horren gaineko eran-tzukizunak, hipoteka edo bestelakokontzeptuen bidez kargatzen denean.

4. Inskripzio-akta.

5. Inskripzio luzearen gaineko aipa-mena, data eta sinadura.

53. artikulua

Idazkunaren deuseztasuna adierazi-takoan, epaileak edo auzitegiak horiezerezteko aginduko du, eta, hala de-nean, beste bat egiteko, legeak ezarri-takoaren ariora.



Este nuevo asiento surtirá efectodesde la fecha en que deba producirlo,según sus respectivos casos.

Artículo 54

1. Las inscripciones de partes indi-visas de una finca o derecho precisaránla porción ideal de cada condueño condatos matemáticos que permitan cono-cerla indudablemente.

2. Esta regla se aplicará cuando laspartes de un mismo bien, aun pertene-ciendo a un solo titular, tengan distintocarácter o distinto régimen.

3. No se considerará cumplido esterequisito si la determinación se hicieresolamente con referencia a unidadesde moneda, de medida superficial uotra forma análoga.

Artículo 55

Para los efectos del número cuartodel artículo segundo de la Ley, la ins-cripción de las resoluciones judicialesen que se declare la incapacidad seajustará a las reglas generales que seanaplicables y además contendrá las cir-cunstancias siguientes:

1. Nombre, apellidos y vecindad delincapacitado.

2. Declaración de la incapacidad,especie y extensión de la misma y de-signación de la persona a quien se hayaautorizado para administrar, si la reso-lución la determinare.

3. Parte dispositiva de la resoluciónjudicial, con expresión de su clase,

Idazkun berri horrek ondoreak sor-tuko ditu sortu behar dituen datatik,kasuan-kasuan.

54. artikulua

1. Finkaren edo eskubidearen zatiindibisoen inskripzioek zehaztu behardute ugazabakide bakoitzaren zati idea-la, zati hori zein den zalantzarik gabejakiteko moduko datu matematikoakaipatuz.

2. Erregela hori aplikatzen da onda-sun baten zatiek izaera zein araubidedesberdina dutenean, jabe bakarrare-nak izan arren.

3. Zehaztapena egiteko diru-unita-teak nahiz azalera-neurriak edo antze-koak bakarrik erabili badira, ulertukoda betekizun hori ez dela gauzatu.

55. artikulua

Legearen bigarren artikuluko lauga-rren zenbakiaren ondoreetarako, ezgai-tasuna adierazteko ebazpen judizialeninskripzioak bete behar ditu aplikatubeharreko erregela orokorrak, eta, ho-rrez gain, hurrengo inguruabarrok jaso-ko ditu:

1. Ezgaituaren izen-abizenak etaauzotartasuna.

2. Ezgaitasun-adierazpena, ezgai-tasun mota eta horren norainokoa ze-haztuz, eta administrazioaz ardura-tzeko baimena jaso duen pertsona,ebazpenak halakoa aipatuz gero.

3. Ebazpen judizialaren zati xeda-tzailea, ebazpen mota, hori eman duen



Juzgado o Tribunal que la hubiere dic-tado y su fecha.

Artículo 56

Las notas marginales a que se refie-re el artículo 23 de la Ley expresaránel hecho que se trate de acreditar, elnombre y apellidos de la persona o per-sonas que lo hubieren realizado, el docu-mento en virtud del cual se extiendan,el pago o la exención del impuesto, ycontendrán referencia al asiento depresentación del indicado documento,fecha y media firma.

Artículo 57

Cuando mediante hipoteca se ase-gure el cumplimiento de las prohibi-ciones de disponer, a que se refiere elartículo 27 de la Ley, se inscribirán enun solo asiento el acto o contrato quelas contenga y la hipoteca que se cons-tituya, y se hará constar que se deniegala inscripción de la prohibición de dis-poner.

DEL PRECIO APLAZADO

Artículo 58

1. Se hará constar por medio de unanota marginal, siempre que los intere-sados lo reclamen o el Juez o el Tribu-nal lo mande, el pago de cualquier can-tidad que haga el adquirente despuésde la inscripción por cuenta o saldo delprecio en la venta o de abono de dife-rencias en la permuta o adjudicaciónen pago. Igualmente bastará la exten-sión de una nota marginal cuando así

epaitegi edo auzitegia eta data adiera-zita.

56. artikulua

Legearen 23. artikuluak aipatu baz-terreko oharrek adierazi behar duteegiaztatu nahi den egitatea, hori gauza-tu duten pertsonen izen-abizenak, oha-rra egiteko oinarritzat hartu den agiria,zergaren ordainketa edo horren inguru-ko salbuespena; oharrek agiri horreninguruko aurkezte-idazkunaren aipa-mena, data eta sinadura erdia jasoko di-tuzte.

57. artikulua

Legearen 27. artikuluak xedatzekodebekuak aipatzen ditu, eta, debekuhorien betetzea hipoteka bidez asegu-ratzen bada, debekuei buruzko egintzanahiz kontratua eta eratutako hipotekaidazkun bakarrean inskribatuko dira,xedatze-debekuaren inskripzioari eze-tza ematen zaiola agerraraziz.

PREZIO GERORATUA

58. artikulua

1. Interesdunek hala eskatu edoepaile nahiz auzitegiak hala aginduzgero, bazterreko oharraren bidez age-rrarazi behar da, bai inskripzioaren os-tean eskuratzaileak salmenta-prezioa-ren kontura eginiko ordainketa oro,bai eta trukearen zein ordainean egini-ko adjudikazioaren arteko diferentzienordainketa ere. Edu berean, nahikoizango da bazterreko oharra egitea, le-



especialmente lo establezca algunaLey.

2. Bastará el consentimiento de unsolo cónyuge para la extensión de lanota marginal a que se refiere el párra-fo anterior, cuando el inmueble ganan-cial transmitido se hubiera inscrito ensu día solamente a nombre de aquél.

Artículo 59

Si en la venta de bienes inmuebleso derechos reales se hubiere estipuladoque por falta de pago del precio en eltiempo convenido tenga lugar de plenoderecho la resolución del contrato, seránecesario para verificar la nueva ins-cripción a favor del vendedor o de sucausahabiente que se haga constar lanotificación judicial o notarial hechaal comprador por el vendedor de que-dar resuelta la venta y se acompañe eltítulo del vendedor.

INSCRIPCIÓN DE CONCESIONESY OTRAS FINCAS ESPECIALES

Artículo 60

La inscripción de concesiones ad-ministrativas se practicará en virtud deescritura pública, y en los casos en queno se requiera el otorgamiento de ésta,mediante el título mismo de concesión,y deberá expresar literalmente el plie-go de condiciones generales, el tras-lado de la Ley o resolución administra-tiva de concesión y las condicionesparticulares y económicas.

También se inscribirán los títulosque acrediten el replanteo, la construc-

geren batek halaxe agintzen dueneanbereziki.

2. Aurreko idatz-zatiak aipatu bazte-rreko oharra egiteko, nahiko izango daezkontide baten adostasuna, baldin etaeskualdatu den irabazpidezko ondasunhigiezina horren izenean bakarrik ins-kribatu bazen garaia izan zenean.

59. artikulua

Ondasun higiezinen nahiz eskubideerrealen salmentan hizpatu bada kon-tratua zuzenbide osoz suntsiaraztendela prezioa hitzartutako epean ez or-daintzeagatik, saltzaileak erosleari ja-kinarazi behar dio salmenta suntsiarazidela, eta, saltzailearen edo horren kausa-dunaren izenean inskripzio berria eginahal izateko, epai- edo notario-jaki-narazpena agerrarazi behar da inskrip-zioan, eta saltzailearen titulua aurkeztubehar da.

EMAKIDAK ETA BESTELAKOFINKA BEREZIAK INSKRIBATZEA

60. artikulua

Administrazio-emakiden inskrip-zioa eskritura publikoaren bidez eginbehar da, eta, ez bada beharrezkoa es-kriturarik egilestea, emakida-tituluarenbidez; inskripzio horrek hitzez hitz adie-razi behar ditu baldintza orokorren agi-ria, emakidari buruzko legearen edoadministrazio-ebazpenaren edukia etabaldintza bereziak nahiz ekonomikoak.

Ondokoa egiaztatzeko tituluak ereinskribatuko dira: obren zuinketa, erai-



ción, suspensión o recepción de lasobras, las modificaciones de la conce-sión y del proyecto, la rescisión de lascontratas y cualesquiera otras resolu-ciones administrativas o jurisdicciona-les que afecten a la existencia o exten-sión de la concesión inscrita.

Artículo 61

La inscripción de la concesión sepracticará en el Registro donde radiquedicha concesión o, en su caso, el puntode arranque designado por la Adminis-tración concedente. Esta inscripciónprincipal expresará singularmente,además de lo previsto en el artículo an-terior, la naturaleza y denominación dela concesión, su plazo de duración,condiciones sobre reversión y, en sucaso, puntos de arranque y término otérminos municipales que atraviese laobra o servicio público.

También se practicará inscripciónde referencia en los demás Registros,Ayuntamientos y Secciones a que seextienda la concesión o en los que exis-tan fincas o derechos afectos a ella.En estas inscripciones se consignarála naturaleza de la concesión y su de-nominación, la fecha del título conlas particularidades de su autoriza-ción y el libro, folio, número y Regis-tro en que la inscripción principal sehaya practicado. Estas inscripcionesde referencia se practicarán en virtud decertificación literal de la inscripciónprincipal, que quedará archivada enel último Registro, conservándose co-pia simple de la misma en los demásdonde dicha certificación sea presen-tada.

kuntza, etetea edo jasotzea, emakidaeta proiektuaren aldarazpenak, kon-traten hutsalketa eta emakida inskriba-tuaren izatea edo norainokoa ukitzendituzten bestelako administrazio- nahizjurisdikzio-ebazpenak.

61. artikulua

Emakida zein Erregistrotan egon,eta bertan egingo da horren inskrip-zioa, edota, hala denean, Adminis-trazio emaileak zehaztutako abiapun-tua non izan, eta bertako Erregistroan.Aurreko artikuluan ezarritakoaz landa-ra, inskripzio nagusi horrek berezikiadierazi behar ditu emakidaren izaeraeta izena, iraupen epea, lehengoratzea-ren baldintzak eta, hala behar denean,obra zein herri-zerbitzuaren abiapun-tuak, eta obra horrek gurutzatutakoudal-mugartea nahiz mugarteak.

Halaber, emakida edo horri lotuta-ko finka nahiz eskubideak zein Erre-gistro, udal edo atal ukitu, eta horietanere aipamen-inskripzioa egin behar da.Inskripzioetan, ondokoa agerrarazi be-har da: emakidaren izaera eta izena; ti-tuluaren data, eskuespenaren berezita-sunak zehaztuz; eta inskripzio nagusiazein liburu, folio, zenbaki eta Erregis-trotan egin den. Aipamen-inskripziohoriek egin daitezke inskripzio nagu-siaren inguruko hitzez-hitzezko ziurta-giriaren bidez; inskripzio hori azkenErregistroan artxibatuko da, eta, ziurta-giria beste Erregistro batzuetan aurkez-tuz gero, horren kopia soila gordeko dabertan.



Los derechos reales que en cadatérmino municipal graven la concesiónse inscribirán bajo el mismo númeroque lleve la inscripción principal o lade referencia.

Artículo 62

La inscripción de las minas en elRegistro de la Propiedad se extenderáen el libro del Ayuntamiento o Seccióncorrespondiente al punto de partida dela demarcación del perímetro de lascuadrículas mineras que las constitu-yan, mediante el título de concesión,complementada por la copia certifica-da del plano de demarcación, y conten-drá, además de las circunstancias gene-rales, en cuanto sean aplicables, lasespeciales contenidas en el propio títu-lo de la concesión.

Si el perímetro de la concesióncomprendiere territorios de dos o másRegistros, Ayuntamientos o Seccionesse expresará así en la inscripción prin-cipal y en las demás se practicará unainscripción de referencia en la queconste: Nombre y número de la minao concesión, su descripción y exten-sión, circunstancias del concesionario,fecha del título y referencia a la ins-cripción principal.

Para hacer constar las modificacio-nes objetivas de las concesiones mine-ras se aplicarán las reglas referentes a lasfincas normales, en cuanto sean perti-nentes en relación con la legislaciónminera y, en especial, las siguientes:

1. Si la modificación se producecomo consecuencia del otorgamiento

Inskripzio nagusiak edo aipamen--inskripzioak zein zenbaki izan, etazenbaki beraren menpe inskribatukodira udal-mugarte bakoitzean emaki-da kargatzeko jartzen diren eskubideerrealak.

62. artikulua

Jabetza Erregistroan meatzeak ins-kribatzeko, meatze-laukien perimetroaizan behar da kontuan, inskripzioaegingo delako perimetro horren muga-peko abiapuntuari dagokion udal nahizatalaren liburuan; horretarako, emaki-da-titulua aurkeztu behar da, mugape--planoaren kopia ziurtatuarekin batera,eta inskripzioan jasoko dira, hala ingu-ruabar orokorrak, horiek aplikatzekomodukoak diren heinean, nola emaki-da-titulura bildutako inguruabar bere-ziak.

Emakidaren perimetroak bi Erregis-tro, udal zein atalen edo gehiagoren lu-rraldeak batzen baditu, hori beroriadierazi behar da inskripzio nagusian,eta gainerakoetan ere, aipamen-ins-kripzioa egin behar da, ondokoa age-rraraziz: meatze edo emakidaren izenaeta zenbakia, horren deskripzioa etaluze-zabala, emakidadunaren ingurua-barrak, tituluaren data eta inskripzionagusiaren aipamena.

Meatze-emakiden aldarazpen ob-jektiboak agerrarazteko, finka arruntenerregelak aplikatuko dira, horiek mea-tze-legeriarekin bat badatoz, baita, be-reziki, hurrengoak ere:

1. Aldarazpena gertatu bada gaindi-dura emateagatik, inskripzioa egingo



de una demasía, la inscripción se prac-ticará en el folio abierto a las concesio-nes que amplíe o a las que se agregueen virtud de la resolución administrati-va correspondiente, acompañada decopia del plano de demarcación.

2. Si se produjese como consecuen-cia de la transmisión parcial de la con-cesión se procederá a la división de lamisma, con apertura de nuevo folio alas concesiones resultantes, medianteescritura pública y resolución adminis-trativa.

3. Los cotos mineros se inscribiránbajo nuevo número en virtud del títuloadministrativo que corresponda, ha-ciéndose constar en la inscripción, si seconstituyese un consorcio de apro-vechamiento del coto, los estatutos porlos que el mismo haya de regirse. Encualquier caso, en el folio de las conce-siones afectadas se harán constar losconvenios entre los interesados y los es-tatutos que lo regulen.

Los permisos y autorizaciones deexplotación y de investigación podránser objeto de anotación preventiva envirtud del título correspondiente deotorgamiento acompañado de copiacertificada del plano de demarcación.

La cancelación de las inscripcionesy anotaciones, en su caso, se verificarámediante la resolución ministerial enque se acuerde la caducidad de losmismos.

Artículo 63

Los actos de transmisión y grava-men de permisos, autorizaciones y

da horrek zabaltzen dituen emakideiirekitako folioan edota gaindidura zeinemakidei erantsi, eta horiei irekitakofolioan; horretarako, kasuan kasuko ad-ministrazio-ebazpena aurkeztuko da,mugape-planoaren kopiarekin batera.

2. Aldarazpena gertatu bada emaki-daren zati bat eskualdatzeagatik, ema-kida zatitu ostean sortu diren emakidaberriei beste folio bat irekiko zaie, es-kritura publikoaren eta administrazio--ebazpenaren bidez.

3. Meatze-esparruak zenbaki berria-rekin inskribatuko dira, kasuan kasukoadministrazio-tituluaren arabera; espa-rru hori aprobetxatzeko partzuergoaeratuz gero, horren estatutuak agerrara-zi behar dira inskripzioan. Edozein ka-sutan ere, emakida ukituen folioan, in-teresdunen arteko hitzarmenak etaestatutu arautzaileak agerraraziko dira.

Ustiapen nahiz ikerketarako baime-nak aurreneurriz idatzohar daitezke,kasuan kasuko egilespen-titulua erabi-lita, eta, horrekin batera, mugape-pla-noaren kopia ziurtatua aurkeztuz.

Hala behar denean, inskripzio etaidatzoharren ezereztea egiaztatuko dahorien iraungitzea agintzen duen mi-nisterio-ebazpenaren bidez.

63. artikulua

Meatze-eskubideen titulartasunaegiaztatzen duen pertsonak eskubide



concesiones de derechos mineros a fa-vor del que acredite condiciones parasu titularidad serán objeto de inscrip-ciones o anotaciones preventivas suce-sivas, según los casos, que se practica-rán mediante la correspondienteescritura pública, acompañada de auto-rización administrativa, si la cesión esparcial, y acreditando la notificaciónde la transmisión «mortis causa» a laAdministración competente.

Artículo 64

Las inscripciones de los aprovecha-mientos de aguas públicas, obtenidosmediante concesión administrativa, seinscribirán en la forma que determinael artículo 31, debiéndose acompañar alos respectivos documentos certificadoen que conste hallarse inscritos en elcorrespondiente Registro administrati-vo de los organizados por el Real De-creto de 12 de abril de 1901.

Si no se acompañase el certificado,podrá tomarse anotación preventivapor defecto subsanable.

Los aprovechamientos colectivos seinscribirán a favor de la comunidad deregantes en el Registro de la Propiedada que corresponda la toma de aguas encauce público. En la inscripción se ha-rán constar, además de las circunstan-cias generales que sean aplicables, losdatos del aprovechamiento, su regula-ción interna, las tandas, turnos u horasen que se divida la comunidad; lasobras de toma de aguas y las principa-les y accesorias de conducción y distri-bución. Bajo el mismo número, y ensucesivos asientos, se consignarán los

horien gaineko baimen edo emakidaizanez gero, horiek eskualdatu eta kar-gatzeko egintzak ondoz ondo inskriba-tu edo aurreneurriz idatzohar daitezke,kasuan-kasuan; horretarako, eskriturapublikoa, eta, emakida zatikakoa iza-nez gero, administrazio-baimena aur-keztu behar dira, eta Administrazio es-kudunari «mortis causa» eginikoeskualdaketaren jakinarazpena egiazta-tu behar da.

64. artikulua

Administrazio-emakidaren bidezlortutako herri-uren aprobetxamen-duak 31. artikuluak agindutakoarenarabera inskribatuko dira; kasuan ka-suko agiriekin batera, ziurtagiria aur-keztu behar da aprobetxamendu horiek1901eko apirilaren 12ko Errege Dekre-tuak antolatutako administrazio Erre-gistro batean inskribatuta daudelaegiaztatzeko.

Ziurtagiririk aurkeztu ezean, ongi-tzeko moduko akatsaren ondoriozko au-rreneurrizko idatzoharra egin daiteke.

Talde-aprobetxamenduak Urezta-tzaile-elkartearen izenean inskribatukodira, herri-ubideko urartuneri dagokionJabetza Erregistroan. Inskripzioan age-rrarazi behar dira, hala aplikatu beharre-ko inguruabar orokorrak, nola aprobe-txamenduaren datuak, barne arauketa,elkarteak dituen talde, txanda zein or-duak, urartunearen obrak eta ekarketanahiz banaketaren obra nagusiak zeinerantsiak. Zenbaki berarekin, eta on-doz ondoko idazkunetan, partaideeneskubide eta kuotak agerraraziko dira,elkartean izan eta lege-betekizunak di-



derechos y cuotas de los distintos par-tícipes, mediante certificaciones ex-pedidas en relación a los anteceden-tes que obren en la comunidad con losrequisitos legales. En los folios delas fincas que disfruten del riego seinscribirá también el derecho en virtudde los mismos documentos, extendién-dose las oportunas notas marginales dereferencia.

Las mismas normas se aplicaráncuando la adquisición del aprovecha-miento colectivo se acredite conformea lo dispuesto en el artículo siguiente.

Artículo 65

Los aprovechamientos a que se re-fiere el artículo anterior, adquiridospor prescripción, serán inscribiblesmediante acta notarial tramitada consujeción a las reglas establecidas en lalegislación notarial y a lo prescrito enlas siguientes:

1. Será Notario hábil para autorizar-la el que lo sea para actuar en el lugardonde exista el aprovechamiento.

2. El requerimiento para la autori-zación del acta se hará al Notario porpersona que demuestre interés en elhecho que se trate de acreditar y queasevere bajo juramento la certeza delhecho mismo, so pena de falsedad endocumento público.

3. Iniciada el acta, el Notario, cons-tituido en el sitio del aprovechamiento,consignará, en cuanto fuere posible, enla misma, según resulte de su apre-ciación directa de las manifestaciones

tuzten aurrekarien araberako ziurtagi-rien bidez. Ureztaketa duten finken fo-lioetan ere eskubidea inskribatu beharda, agiri berberak erabilita eta bazte-rreko aipamen-ohar egokiak eginda.

Arau berberak aplikatuko dira tal-de-aprobetxamenduaren eskuraketahurrengo artikuluan xedatutakoarenarabera egiaztatzen denean.

65. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu eta pres-kripzio bidez eskuratutako aprobetxa-menduak notario-aktaren bidez inskribadaitezke; aktaren izapideak notario-le-gerian ezarritako erregelen eta hurren-goen arabera gauzatu behar dira:

1. Akta eskuesteko gaitasuna izan-go du, aprobetxamendua zein tokitanegon, eta toki horretan diharduen nota-rioak.

2. Norbaitek frogatzen badu egiaz-tatu nahi den egitatean interesa duela,eta egitate horren zehaztasuna zinpeanbaieztatzen badu, agiri publikoaren fal-tsukeria-zigorraren menpe, pertsonahorrek notarioari eska diezaioke aktaeskuets dezan.

3. Ahal izanez gero, akta hasita-koan, aprobetxamenduaren tokian da-goen notarioak hurrengo inguruabarrakagerraraziko ditu aktan, eskatzailearen,bi lekuko edo gehiagoren, eta aprobe-



del requirente y de dos o más testigos,vecinos y propietarios del término mu-nicipal a que corresponda el aprove-chamiento, las circunstancias siguien-tes: Punto donde se verifica la toma deaguas y situación del mismo, caucede donde derivan éstas, volumen delagua aprovechable, horas y minutos ydías en que, en su caso, se utilice el de-recho, objeto o destino del aprovecha-miento, altura del salto, si lo hubiere, ytiempo que el interesado llevare en po-sesión en concepto de dueño, determi-nando el día de su comienzo, a ser po-sible.

Los testigos justificarán tener lascualidades expresadas en el párrafo an-terior presentando los documentos quelo acrediten, a menos que le constarendirectamente al Notario, y serán res-ponsables de los perjuicios que puedancausar con la inexactitud de sus mani-festaciones.

4. Por medio de edictos, que se pu-blicarán en los tablones de anunciosdel Ayuntamiento a cuyo territorio co-rresponda el aprovechamiento y en el«Boletín Oficial» de la provincia, senotificará genéricamente la pretensióndel requirente a cuantas personas pue-dan ostentar algún derecho sobre elaprovechamiento.

5. Dentro de los treinta días hábilessiguientes al de la publicación de losedictos, los que se consideren perjudi-cados podrán comparecer ante el Nota-rio para exponer y justificar sus dere-chos; y si acreditasen haber interpuestodemanda ante el Tribunal competenteen juicio declarativo, se suspenderá la

txamendua non izan, eta udal-mugartehorretako auzokideen zein jabeen adie-razpenetatik berak zuzenean ondo-rioztatutakoaren ariora: ur-hartzea nongauzatu den eta non dagoen; urak zeinubidetatik datozen; aprobetxatzekomoduko uraren bolumena; hala de-nean, eskubidea erabiltzeko orduak,minutuak zein egunak; aprobetxamen-duaren xedea edo helburua, ur-jauzia-ren altuera, halakoa izanez gero, eta in-teresdunak ugazaba moduan edukitzanoiztik duen, ahalezkoa izango balitz,lehenengo eguna zehaztuta.

Lekukoek justifikatu behar dute au-rreko lerrokadako ezaugarriak dituzte-la, hori egiaztatzeko agiriak aurkeztuz,salbu eta notarioak hori dakienean;adierazpenak zehaztugabeak izateaga-tik lekukoek kalteak eragiten badituzte,kalte horien gaineko erantzukizunaizango dute.

4. Aprobetxamendua zein udalen lu-rraldean izan, eta udal horretako iragar-ki-oholen nahiz probintziako «AldizkariOfizial»ean argitaratuko diren ediktuenbidez, aprobetxamenduaren gaineko es-kubideren bat izan dezaketenei oroko-rrean jakinaraziko zaie eskatzailearenasmoa.

5. Ediktuak argitaratu eta hurrengohogeita hamar egun baliodunetan, kal-teak jasan dituztela uste dutenak no-tarioaren aurrean ager daitezke eureneskubideak azaldu eta justifikatzeko;pertsona horiek egiaztatzen baduteepaiketa adierazlean demanda jarridiotela auzitegi eskudunari, aktaren



tramitación del acta hasta que recaigaejecutoria.

6. El Notario, practicadas estas dili-gencias y las pruebas que estime con-venientes para la comprobación de loshechos, hayan sido o no propuestas porel requirente, dará por terminada elacta, haciendo constar si a su juicio es-tán o no suficientemente acreditados.

7. En caso afirmativo, la copia totalautorizada de dicha acta será título su-ficiente para que se extienda anotaciónpreventiva en el Registro de la Propie-dad y se pueda iniciar, después depracticada ésta, el expediente adminis-trativo. La anotación preventiva ca-ducará en el plazo establecido en el ar-tículo 86 de la Ley o se convertirá eninscripción cuando se presente el certi-ficado prevenido en el artículo ante-rior. Si fuere presentado después de lavigencia de la anotación, se extenderála inscripción correspondiente.

Artículo 66

Las aguas de dominio privado que,conforme a lo dispuesto en el número 8del artículo 334 del Código Civil, ten-gan la consideración de bienes inmue-bles, podrán constituir una finca inde-pendiente e inscribirse con separaciónde aquella que ocuparen o en que na-cieren. En la inscripción se observa-rán las reglas generales, expresándosetécnicamente la naturaleza de lasaguas y su destino, si fuere conocido;la figura regular o irregular del perí-metro de las mismas, en su caso; la si-tuación por los cuatro puntos cardina-

izapidetza etengo da, betearazpen--agindua eman arte.

6. Eginbide horiek gauzatutakoaneta, notarioaren iritzirako, egitateakegiaztatzeko bidezkoak diren frogak eginostean, froga horiek eskatzaileak pro-posatu zein ez, notario horrek aktaamaitutzat joko du, bere iritzirako egi-tateak behar bezala egiaztatu direnagerraraziz.

7. Egitateok behar bezala egiaztatubadira, akta horren kopia osoa eta es-kuetsia titulu nahikoa izango da, baiJabetza Erregistroan aurreneurrizkoidatzoharra egiteko, bai eta, horren os-tean, administrazio-espedientea haste-ko ere. Aurreneurrizko idatzoharrairaungiko da legearen 86. artikuluakezarritako epean, edota inskripziobihurtuko da, aurreko artikuluko ziur-tagiria aurkezten denean. Ziurtagiriaaurkeztu bada idatzoharraren indarral-dia amaitu eta gero, kasuan kasuko ins-kripzioa egingo da.

66. artikulua

Jabari pribatuko urak ondasun higie-zinak badira Kode Zibilaren 334. ar-tikuluko 8. zenbakiaren arabera, urhoriek finka independenteak osa ditza-kete, eta eurek okupatzen dituzten edoeuren jatorri diren lurretatik bereizitainskriba daitezke. Inskripzioa egitean,erregela orokorrak bete behar dira, on-doko datuak modu teknikoan adiera-ziz: uren izaera eta destinoa, horiekezagunak izanez gero; hala behar dene-tan, uren perimetroak osatzen duen fi-gura erregularra edo irregularra; urenkokapena, lau puntu kardinalak aipa-



les cuando resultare posible o, en otrosupuesto, con relación a la finca o fincasque las rodeen o al terreno en que naz-can, y cuantas circunstancias contribu-yan a individualizar las aguas en cadacaso.

Sin perjuicio de lo preceptuado enel párrafo anterior, podrá hacerse constarla existencia de las aguas en la inscrip-ción de la finca de que formen parte,como una cualidad de la misma.

El derecho de las fincas a benefi-ciarse de aguas situadas fuera de ellas,aunque pueda hacerse constar en lainscripción de dichas fincas como unacualidad determinante de su naturale-za, no surtirá efecto respecto a terceromientras no conste en la inscripción delas mismas aguas o, en el supuesto delpárrafo anterior, en la de la finca quelas contenga.

Cuando en una finca existan aguasno inscritas, cuya existencia no figureen la inscripción de propiedad de aqué-lla o surjan después de practicada ésta,podrán hacerse constar en la mismafinca, si el dueño lo solicitare, por me-dio de una nueva inscripción basada enacta notarial de presencia o por des-cripción de las aguas en los títulos re-ferentes al inmueble.

Las aguas privadas pertenecientes aheredades, heredamientos, dulas, ace-quias u otras comunidades análogas seinscribirán en el Registro de la Propie-dad correspondiente al lugar en quenazcan o se alumbren aquéllas o suparte principal, a favor de la Entidadcorrespondiente.

tuz, eta hori ezinezkoa izango balitz, ureninguruko finka edo finkak nahiz uren ja-torri diren lurrak kontuan hartuta; etakasuan-kasuan urak banakotzeko balioduten inguruabar oro.

Aurreko lerrokadan ezarritakoarikalterik egin gabe, urak zein finkarenzati izan, eta horren inskripzioan finka-ren ezaugarri moduan aipa daitekeurak badaudela.

Finkek eskubidea dutenean bertatikkanpoko urak erabiltzeko, eskubidehori finken inskripzioan agerraraz daite-ke, horien izaera bereizten duen ezau-garri moduan; hala ere, eskubidea ezbada agerrarazi uren inskripzioan edo,aurreko lerrokadaren kasuan, urak ja-sotzen dituen finkaren inskripzioan, es-kubide horrek ez die kalterik egingohirugarrenei.

Finkak inskribatu ez diren urak iza-nez gero, eta horien izatea ez bada age-rrarazi finkaren jabetza-inskripzioan,edo urak inskripzioa egin ostean sortubadira, ur horiek finkan bertan age-rraraz daitezke, ugazabak hala eskatuzgero; horretarako, urak izan badireladioen notario-akta oinarritzat hartu etainskripzio berria egin daiteke, edota on-dasun higiezinei buruzko tituluetanurak deskriba daitezke.

Sail, landa, auzo-larre, ugarka edoantzeko erkidegoetako ur pribatuakedo horien zati nagusiak zein tokitanjaio, eta toki horretako Jabetza Erregis-troan inskriba daitezke ur horiek, ka-suan kasuko erakundearen izenean.



En la inscripción se hará constar,además de las circunstancias generalesque sean aplicables:

El volumen del caudal, los elemen-tos inmobiliarios indivisibles y acceso-rios de uso común, como los terrenosen que nazcan las aguas, galerías, po-zos, maquinarias, estanques, canales yarquillas de distribución, número departicipaciones o fracciones en que sedivida el caudal; la normas o princi-pios básicos de organización y régimeny los pactos que modifiquen el con-tenido o ejercicio de los derechos rea-les a que la inscripción se refiera. En losdemás Registros, Ayuntamientos oSecciones se practicarán las oportunasinscripciones de referencia.

Sin perjuicio de lo dispuesto en elpárrafo anterior, cada copartícipe o co-munero podrá inscribir a su nombrecomo finca independiente o, en sucaso, en el folio de la finca que disfrutadel riego, la cuota o cuotas que le co-rrespondan en el agua y demás bienesafectos a la misma con referencia a lainscripción principal.

Sin embargo, deberá abrirse siem-pre folio especial cuando se inscribanlas sucesivas transmisiones de cuotaso la constitución de derechos realessobre las mismas.

Se extenderán, en todo caso, las no-tas marginales de referencia.

Artículo 67

Las explotaciones industriales des-tinadas a la producción o distribuciónde energía eléctrica que disfruten de la

Aplikatu beharreko inguruabar oro-korrez gain, inskripzioan hurrengookagerrarazi behar dira:

Emariaren bolumena; erabilera er-kideko osagai higiezin zatiezinak etaerantsiak, besteak beste, ur, galeria,putzu, makineria, urmael, kanal edotabanaketa-kutxatilak zein lurraldetanjaio, eta lurralde horiek; emaria osa-tzen duten partaidetzen eta frakzioenkopurua; antolaketa nahiz eraentzariburuzko arau eta oinarrizko printzi-pioak; eta inskripzioak aipatu eskubideerrealen edukia edo egikaritza aldaraz-teko itunak. Gainerako Erregistro, udalzein ataletan, aipamen-inskripzio ego-kiak egin behar dira.

Aurreko lerrokadan ezarritakoarikalterik egin gabe, partaidekide edo er-kide bakoitzak bere izenean eta finkaindependente moduan edo finka urez-tatuaren folioan inskriba dezake ura-ren eta urari lotutako ondasunen gainduen kuota edo kuotak, inskripzio na-gusia aipatuz.

Dena den, kuoten ondoz ondoko es-kualdaketak edo kuoten gainean eratu-tako eskubide errealak inskribatzeko,folio berezia ireki behar da beti.

Edozein kasutan ere, bazterreko ai-pamen-oharrak egin behar dira.

67. artikulua

Energia elektrikoa ekoitzi eta bana-tzeko industria-ustiategiek kasuan ka-suko administrazio-emakida badute,



correspondiente concesión administra-tiva se inscribirán en hoja especial ybajo un solo número, conforme al ar-tículo 31. Bajo el mismo número seexpresarán las concesiones, presas,pantanos o saltos de agua que exploteno les pertenezcan; las centrales térmi-cas o hidráulicas de que dispongan; laslíneas aéreas o subterráneas de trans-misión o distribución de corriente ysus características; las casetas distri-buidoras o transformadoras y demáselementos de la explotación, así comolas servidumbres de paso de energíaestablecidas voluntaria o forzosamen-te y las autorizaciones, permisos o li-cencias que se disfruten para la ex-plotación, con arreglo a las Leyes yReglamentos administrativos sobre lamateria.

Si las diversas suertes de tierra es-tuvieren situadas en territorio de dos omás Registros, se hará una inscripciónprincipal en aquel en que estuviere si-tuada la central productora y distribui-dora, e inscripciones de referencia enlos demás, observándose en cuantofuera posible lo dispuesto en el artícu-lo 62.

Artículo 68

La inscripción de la transmisión deuna cuota indivisa de finca destinada agaraje o estacionamiento de vehículos,podrá practicarse en folio independien-te que se abrirá con el número de la fin-ca matriz y el correlativo de cada cuota.

La apertura de folio se hará constarpor nota al margen de la inscripción dela finca matriz.

ustiategiok orri berezian eta zenbakibakarrarekin inskribatuko dira, 31. ar-tikuluak agindu bezala. Zenbaki horre-tan ondokoa adieraziko da: ustiategihoriek ustiatzen dituzten emakida,uharka, zingira nahiz ur-jauziak edotaeuren esku daudenak; ustiategiok di-tuzten zentral termiko zein hidrauli-koak; korrontea eskualdatu edo bana-tzeko airezko nahiz lurazpiko lineak;ustiategiko etxola banatzaile zeintransformatzaileak eta gainerako osa-gaiak; bai eta nahita edo derrigor eza-rritako energiaren bide-zortasunak ere,edota ustiapenerako baimen nahiz li-zentziak, gai horren inguruko adminis-trazio-lege eta -erregelamenduen ara-bera.

Lur-zati desberdinak Erregistro biedo gehiagoren lurraldeetara hedatzenbadira, zentral ekoizle eta banatzaileanon izan, eta bertako Erregistroanegingo da inskripzio nagusia; gainera-koetan, aipamen-inskripzioak egingodira, ahal den ginoan 62. artikuluak xe-datutakoa beteta.

68. artikulua

Garaje edo aparkaleku moduan era-bili ohi den finkaren kuota indibisoaeskualdatzen bada, eskualdaketareninskripzioa egiteko beste folio bat irekidaiteke, finka nagusiaren eta kuota ba-koitzaren ondoz ondoko zenbakiekin.

Folioa ireki dela agerraraziko da,finka nagusiaren inskripzioan eginikobazterreko oharraren bidez.



Para hacer constar la adscripcióndel uso y disfrute exclusivo de unazona determinada de garaje o estacio-namiento, deberá incluirse en el títulola descripción pormenorizada de lamisma, con fijación de su número deorden, linderos, dimensiones perime-trales y superficie útil, así como ladescripción correspondiente a los ele-mentos comunes, la cual deberá ha-cerse co referencia a un plano, cuyacopia testimoniada se archivará en elRegistro.

El régimen expuesto en los párrafosanteriores será aplicable con igualesrequisitos a la transmisión de cuota in-divisa de locales del edificio destina-dos a trasteros.

INSCRIPCIÓN DE FOROS, SUBFOROS Y OTROS

DERECHOS ANÁLOGOS

Artículo 69

El dueño directo o el útil podránobtener la inscripción de los foros,subforos y demás derechos reales deigual naturaleza, así como la de su do-minio directo o útil respectivo, me-diante la presentación de las escrituraspúblicas de constitución o reconoci-miento del foro, o de los testimoniosde los actos de conciliación y de los des-lindes, apeos y prorrateo realizados ju-dicialmente, o mediante la de los docu-mentos privados, aprobados porconvenio ante Notario, en los que seestablezca o reconozca el foro o cons-

Garaje- edo aparkaleku-gune zeha-tzaren erabilera eta gozatze esklusiboa-ren atxikipena agerrarazteko, tituluansartu behar da, hala gune horren des-kripzio xehea, hurrenkera-zenbakia,mugak, perimetro-neurriak eta azaleraerabilgarria zehaztuz, nola osagai erki-deei buruzko deskripzioa, planoa aipa-tuz; plano horren kopia Erregistroanartxibatuko da, lekukotza egin ostean.

Eraikin horretan trasteleku mo-duan erabiliko diren lokalen kuotaindibisoa eskualdatuz gero, eskualda-ketari aurreko lerrokadetan azalduaraubidea aplikatuko zaio, betekizunberberekin.

FOROAK, AZPIFOROAK ETA ANTZEKO ESKUBIDEAK

INSKRIBATZEA

69. artikulua

Zuzeneko jabaria zein jabari erabil-garria duen ugazabak lor dezake foroak,azpiforoak eta izaera bereko eskubideerrealak inskribatzea, bai eta, hurrenezhurren, zuzeneko jabaria nahiz jabarierabilgarria inskribatzea ere; horretara-ko, hauxe aurkeztu behar du: foroa eratuedo aintzatesteko eskritura publikoa;adiskidetze-egintzen eta epaiketa bidez-ko mugaketa, lur-neurketa eta lainenlekukotza; eta notarioaren aurrean egin-dako hitzarmenaren bidez onetsitakoagiri pribatuak, baldin eta agiri horietanforoa eratu edo aintzatesten bada, edota



ten los deslindes, apeos y prorrateosextrajudiciales.

En las inscripciones que se practi-quen se describirán las fincas tal comofiguren en los títulos, expresándose,por lo menos, la situación de los bienesdel foro, los nombres de los pagado-res y la renta que satisfaga cada uno,con expresión genérica de estar grava-das con ella las tierras que éstos pose-yeren afectas al foral.

Artículo 70

Si los títulos expresados en el ar-tículo anterior fueren antiguos o defec-tuosos, podrán describirse las fincasmediante solicitud suscrita por el due-ño directo o el útil que pida la inscrip-ción, y que será ratificada ante el Re-gistrador.

Si las fincas no estuvieren inscritas,dicha solicitud deberá ir firmada, ade-más, por el otro partícipe o interesadoque no hubiese solicitado la inscrip-ción; en su defecto, se notificará a éstela petición de inscripción, bien por elpropio Registrador, que le entregarácopia literal, bien por acta notarial, y sino se opusiere a ella en el plazo detreinta días, contados desde aquel enque la notificación hubiere tenido lu-gar, se llevará a cabo la inscripcióncon todos los efectos legales.

Cuando el notificado acreditase suoposición en forma auténtica, se dene-gará la inscripción solicitada y se ven-tilará aquélla en el juicio declarativocorrespondiente, sin que este juiciodeba promoverlo necesariamente elque se oponga a la inscripción.

epaiketatik kanpoko mugaketa, lur-neur-keta nahiz lainak agerrarazten badira.

Eginiko inskripzioetan, finkak titu-luetan agertu bezala deskribatu behardira, gutxienez hurrengoa adierazita: fo-ropeko ondasunen kokapena, ordaintzai-leen izenak eta bakoitzak ordaintzenduen errenta; inskripzioan aipamen oro-korra egin behar da, errenta horrek or-daintzaileek foropean dituzten lurrakkargatzen dituela esanez.

70. artikulua

Aurreko artikuluan adierazi tituluakzaharrak edo akastunak izanez gero,zuzeneko jabaria nahiz jabari erabilga-rria duen ugazabak inskripzioa egitekoeskabidean deskriba ditzake finkak, etaerregistratzaileak deskripzio hori be-rretsiko du.

Finkak inskribatzeke badaude, ja-beak ez ezik, inskripzioa eskatu ezduen beste partaide edo interesdunakere sinatu behar du eskabidea; halakorikizan ezean, interesdun horri inskripzioaeskatu dela jakinaraziko zaio, bai erre-gistratzaileak emandako hitzez-hitzez-ko kopiaren bidez, bai notario-aktarenbidez eta, jakinarazpena egin denetikhogeita hamar eguneko epean interes-duna ez bada jartzen eskabide horrenkontra, inskripzioa egingo da lege-on-dore guztiekin.

Jakinarazpena jaso duenak aurka-jartzea modu kautoan egiaztatzen due-netan, eskatutako inskripzioari ezetzaemango zaio, eta arazo hori kasuan ka-suko epaiketa adierazlean ebatziko da;ez da beharrezkoa inskripzioaren aurkajarri denak eragitea epaiketa hori.



Artículo 71

También podrán inscribirse los de-rechos expresados en el artículo 69cuando se careciere del título, por me-dio de expediente de dominio o acta denotoriedad tramitados con arreglo a laLey, en los que se citará a los titularesque no los promuevan.

Artículo 72

La inscripción de los títulos enque se transmita la propiedad y partedel dominio, y se constituya a la vezel canon o renta, se verificará a favorde ambos otorgantes o interesados enun solo asiento para cada finca, lugaracasarado o grupo de suerte de tierraque, según el artículo octavo de laLey, pueda comprenderse bajo unsolo número, surtiendo esta inscrip-ción los respectivos efectos legalesque para cada uno se deriven del con-trato.

Las inscripciones sucesivas quemotiven los derechos o participacionesespeciales del dominio útil o directo seharán precisamente a continuación ocon referencia a la de constitución delforo o gravamen.

Artículo 73

Cuando las fincas afectas a la pen-sión consten inscritas a favor de losforeros, el dueño perceptor del canonpodrá inscribir el título de su derechosobre las mismas en la forma, propor-ción y condiciones correspondientes,sin que por ello se entienda quebranta-da la solidaridad.

71. artikulua

Edu berean, 69. artikuluko eskubi-deak titulurik gabe ere inskriba daitez-ke, jabari-espedientearen edo nabarita-sun-aktaren bidez, baldin eta horienizapideak legeak agindutakoaren ara-bera gauzatu badira; espediente zeinakta horretan, zitazioa egin behar zaiehalakorik eragin ez duten titularrei.

72. artikulua

Tituluen bidez jabetza eta jabaria-ren zati bat eskualdatu eta, aldi berean,kanona edo errenta eratzen denean, ti-tulu horiek egilesle edo interesdunbien izenean eta idazkun bakarreaninskribatu behar dira, finka, toki etxe-dun edo, legearen zortzigarren artiku-luaren arabera, zenbaki batean jasodaitekeen lur-talde bakoitzeko; kontra-tuak bakoitzarentzat eratortzen dituenlege-ondore guztiak sorraraziko dituinskripzioak.

Hain zuzen ere, foroa nahiz kargaeratzeko inskripzioaren jarraian edohori aipatuz egingo dira jabari erabil-garri zein zuzenekoaren eskubide edopartaidetza bereziek eratorritako ondozondoko inskripzioak.

73. artikulua

Pentsioari lotutako finkak forodu-nen izenean inskribatu badira, kanonajasotzen duen ugazabak finka horiengain duen eskubidearen titulua inskribadezake, modu, proportzio eta baldintzaegokietan; ulertzen da horrek ez duelasolidaritaterik apurtzen.



Si todas o algunas de las referidasfincas aparecieren inscritas sin expre-sar el gravamen, o con diferencias encuanto a su extensión o condiciones, sedenegará o suspenderá la inscripción,según los casos, a no ser que se acrediteque la persona o personas que la solici-ten están conformes con que no se ex-tienda el derecho inscribible a las fincasque no aparezcan gravadas en debidaforma. Esta circunstancia se hará cons-tar en la inscripción que se practique.La sujeción de tales fincas al foro sedilucidará, en defecto de conformidadde los interesados, en el juicio declara-tivo correspondiente.

Artículo 74

La inscripción de las redencionesde foros, subforos y demás derechosreales de naturaleza análoga se verifi-cará en virtud de los convenios otorga-dos por los perceptores y pagadores ode la sentencia dictada por el Tribunalespecial competente, en la forma y tér-minos señalados en los Decretos de 25de junio de 1926, 23 de agosto de 1927y demás disposiciones vigentes.

INSCRIPCIONES DE CAPITULACIONES

MATRIMONIALES, DE HERENCIAY DE CONTRATO SUCESORIO

Artículo 75

De conformidad con el artículo 1333del Código Civil, serán inscribibles enel Registro de la Propiedad las capi-

Finka horiek guztiak edo batzukinskribatu badira karga adierazi gabe,edota kargaren norainokoa eta bal-dintzak modu desberdinean adierazita,batzuetan inskripzioari ezetza emangozaio, eta, beste batzuetan, inskripzioaetengo da; ez da halakorik gertatuko,egiaztatzen bada inskripzioa eskatuduen pertsonak edo eskatu duten per-tsonek onartzen dutela inskribatzekomoduko eskubide hori ez zabaltzea be-har bezala kargatu ez diren finkei. Egi-ten den inskripzioan inguruabar horiagerrarazi behar da. Interesdunen ados-tasunik lortu ezean, kasuan kasukoepaiketa adierazlean ebatziko da finkahoriek foropean dauden ala ez.

74. artikulua

Foro, azpiforo nahiz antzeko esku-bide errealen luditze-inskripzioa jaso-tzaile eta ordaintzaileek egiletsitako hi-tzarmenen arabera egingo da, edotaauzitegi berezi eskudunak emandakoepaiaren arabera, 1926ko ekainaren25eko eta 1927ko abuztuaren 23ko de-kretuek eta indarreko xedapenek eza-rritako moduan.

EZKONTZA-ITUNAK, JARAUNTSIAK ETA

OINORDETZA-ITUNAK INSKRIBATZEA

75. artikulua

Kode Zibilaren 1333. artikuluarenarabera, ezkontza-itunak Jabetza Erre-gistroan inskriba daitezke, baldin eta



tulaciones matrimoniales en cuantocontengan respecto a bienes inmue-bles o derechos reales determinados,alguno de los actos a que se refierenlos artículos 2 de la Ley y 7 de esteReglamento.

Si, en tal caso, el matrimonio no sehubiere contraído, se suspenderá lainscripción y podrá tomarse anotaciónpreventiva de suspensión, que se con-vertirá en inscripción cuando se acredi-te la celebración de aquél o se cancela-rá a solicitud de cualquiera de losotorgantes si, transcurridos un año ydos meses desde la fecha de las capitu-laciones, no se hubiere acreditado queel matrimonio se celebró dentro delplazo de un año desde dicha fecha.

Artículo 76

En la inscripción de bienes adquiri-dos por herencia testada se harán cons-tar las disposiciones testamentariaspertinentes, la fecha del fallecimientodel causante, tomada de la certifica-ción respectiva, y el contenido del cer-tificado del Registro General de Actosde Ultima Voluntad.

En la inscripción de bienes adquiri-dos por herencia intestada se consigna-rán los particulares de la declaraciónjudicial de herederos.

Artículo 77

1. En la inscripción de bienes adqui-ridos o que hayan de adquirirse en el fu-turo en virtud de contrato sucesorio seconsignarán, además de la denomina-ción que en su caso tenga la institución

ondasun higiezin nahiz eskubide errealzehatzei dagokienez, itunok jasotzenbadute legearen 2. artikuluan eta erre-gelamenduaren 7. artikuluan aipatuegintzetarik bat.

Kasu horretan, oraindik ezkontzarikegin ez bada, inskripzioa eten eta ete-tearen aurreneurrizko idatzoharra egindaiteke; idatzohar hori inskripziobihurtuko da, ezkontza egin dela egiaz-tatzen bada, edota edozein egileslekeskatu eta ezereztuko da, itunak egindirenetik urtebete eta bi hilabete igaro-takoan ez bada egiaztatu data horreta-tik urtebetera ezkontza egin denik.

76. artikulua

Testamentudun jarauntsiaren bidezeskuratutako ondasunen inskripzioan,ondokoa agerrarazi behar da: testa-mentu-xedapen egokiak; kausatzailea-ren heriotza-data, kasuan kasuko ziur-tagiritik hartuta; eta Azken NahienErregistro Nagusiak emandako ziurta-giriaren edukia.

Testamenturik gabeko jarauntsiarenbidez eskuratutako ondasunen inskrip-zioan, jaraunsleen adierazpen judizia-lak zehaztutako berezitasunak age-rrarazi behar dira.

77. artikulua

Oinordetza-itunen bidez eskuratu-tako edo etorkizunean eskuratu beha-rreko ondasunen inskripzioan, erakun-de hori arautu edo onartzen duenkasuan kasuko legerian erabilitako



en la respectiva legislación que la reguleo admita, las estipulaciones pertinentesde la escritura pública, la fecha del ma-trimonio, si se tratase de capitulacionesmatrimoniales, y, en su caso, la fechadel fallecimiento de la persona o perso-nas que motiven la transmisión, el con-tenido de la certificación del RegistroGeneral de Actos de Ultima Voluntad,cuando fuere necesaria su presentación,y las particularidades de la escritura, tes-tamento o resolución judicial en queaparezca la designación del heredero.

2. Si se tratase de adquisiciones bajosupuesto de futuro matrimonio y ésteno se hubiese contraído, se suspenderála inscripción y podrá tomarse anotaciónpreventiva de suspensión, que se con-vertirá en inscripción cuando se acredi-te la celebración de aquél, o, si fueseaplicable el artículo 1334 del CódigoCivil, se estará a lo dispuesto en elapartado segundo del artículo 75.

3. Cuando, por implicar el contratosucesorio, heredamiento o instituciónde que se trate, la transmisión de pre-sente de bienes inmuebles, se hubierapracticado la inscripción de éstos antesdel fallecimiento del causante o institu-yente se hará constar en su día tal fa-llecimiento por medio de nota al mar-gen de la inscripción practicada, sibien habrá de extenderse el correspon-diente asiento principal para la cance-lación de las facultades o derechos re-servados por el fallecido, en su caso.

Artículo 78

En los casos de los dos artículos an-teriores se considerará defecto que im-

izendazioaz gain, hurrengoa ere age-rrarazi behar da: eskritura publikoarenhizpaketa egokiak; ezkontzaren data,ezkontza-itunak izanez gero, eta, haladenean, eskualdaketa eragin duen per-tsonaren edo eragin duten pertsonenheriotza-data; Azken Nahien ErregistroNagusiak emandako ziurtagiriarenedukia, ziurtagiri hori aurkeztea beha-rrezkoa denean; eta jaraunslearen izen-dapena jasotzen duen eskritura, testa-mentu edo ebazpen judizialarenberezitasunak.

2. Eskuraketa egin bada bihar-etziezkontza egingo delakoan eta ezkon-tzarik egin ez bada, inskripzioa etengoda, eta etetearen aurreneurrizko idatzo-harra egin daiteke; idatzohar hori ins-kripzio bihurtuko da, ezkontza egindela egiaztatzen bada, eta Kode Zibila-ren 1334. artikulua aplika daitekeenean,75. artikuluaren bigarren idatz-zatianxedatutakoa beteko da.

3. Oinordetza-itunak, jarauntsiakedo kasuan kasuko erakundeak bada-kar ondasun higiezinak egun eskualda-tzea, eta, horren ondorioz, ondasunokkausatzailea hil baino lehen inskribatubadira, unea heltzen denean heriotzaagerrarazi behar da inskripzio horretaneginiko bazterreko oharraren bidez;edonola ere, hildakoak erreserbatuta-ko ahalmen zein eskubideak ezerez-teko, kasuan kasuko idazkun nagusiaegingo da, hala denean.

78. artikulua

Aurreko bi artikuluetako kasuetan,aipatu ziurtagiriak aurkeztu ez badira,



pida la inscripción el no presentar loscertificados que se indican en los mis-mos, o no relacionarse en el título o re-sultar contradictorios con éste. No seconsiderará contradictorio el certifica-do del Registro General de Actos deUltima Voluntad cuando fuere negati-vo u omitiere el título sucesorio en quese base el documento presentado, sieste título fuera de fecha posterior a losconsignados en el certificado.

Artículo 79

Podrán inscribirse a favor del here-dero único y a su instancia, mediantela presentación de los documentos re-feridos en el artículo 76, los bienes yderechos que estuvieren inscritos anombre del causante, cuando no exis-ta legitimario ni persona autorizada,según el título sucesorio para adjudi-car la herencia, salvo que en este se-gundo supuesto la única persona inte-resada en la herencia resultare serdicho heredero.

Artículo 80

1. Para obtener la inscripción de ad-judicación de bienes hereditarios ocuotas indivisas de los mismos se de-berán presentar, según los casos:

a) Escritura de partición; escritura o,en su caso acta de protocolización deoperaciones particionales formalizadascon arreglo a las Leyes; o resoluciónjudicial firme en la que se determinenlas adjudicaciones a cada interesado,cuando fuesen varios los herederos.

b) Escritura de manifestación de he-rencia, cuando en caso de heredero

tituluan jaso ez badira edota ziurtagi-rien eta tituluaren artean kontraesanakbadaude, ez da inskripziorik egingoakats horien ondorioz. Azken NahienErregistro Nagusiak emandako ziurta-giria ezezkoa izan arren, edota aurkez-tutako agiriaren oinarri den oinordetza-titulua ziurtagirian aipatu ez arren, ezinuler daiteke ziurtagiri hori kontraesa-nekoa dela, tituluaren data ziurtagirianjasotakoen ostekoa bada.

79. artikulua

Jaraunsle bakarrak hala eskatuzgero, eta 76. artikuluko agiriak aurkez-tuta, jaraunsle horren izenean inskribadaitezke kausatzailearen izenean inskri-batuta zeuden ondasun nahiz eskubi-deak; horretarako, ez da senipartedunikizan behar, ezta, oinordetza-tituluarenarabera jarauntsia adjudikatzeko bai-mena duen pertsonarik ere, salbu etabigarren kasu horretan, jaraunslea beradenean jarauntsian interesa duen per-tsona bakarra.

80. artikulua

1. Jarauntsi-ondasunen edo horiengaineko zati indibisoen inskripzioa lor-tzeko, hurrengoa aurkeztu behar da,kasuan-kasuan:

a) Banaketa-eskritura; eskritura edo,hala denean, legearen araberako bana-keta-eragiketak protokoloan jasotzekoakta; edo, hainbat jaraunsle izanez gero,interesdun bakoitzari adjudikatutakoazehazten duen ebazpen judizial irmoa.

b) Jarauntsia adierazteko eskritura,baldin eta, jaraunslea bakarra izanik,



único sea necesario con arreglo al ar-tículo anterior.

c) Escritura pública, a la cual hayanprestado su consentimiento todos losinteresados, si se adjudicare solamenteuna parte del caudal y éste fuera de sulibre disposición.

2. La inscripción de las adjudica-ciones de bienes hereditarios a algunoo algunos de los hijos o descendientescon obligación de pago en metálico dela porción hereditaria de los demás le-gitimarios, expresará que las adjudi-caciones se verifican con arreglo al ar-tículo 844 del Código Civil, y sellevarán a cabo:

a) Si se trata de adjudicación practi-cada por el testador, en virtud del tes-tamento de éste si la contuviere, y, enotro caso, se acompañará, además, laescritura pública en que se contenga.

b) Si se trata de adjudicación practi-cada por contador-partidor, en virtuddel testamento del causante, de la es-critura pública otorgada por aquel enque se contenga la adjudicación con fi-jación de la cuantía de los haberes delos legitimarios y, en su caso, del do-cumento público acreditativo de haber-se conferido al contador dativo tal fa-cultad.

En ambos supuestos deberá acom-pañarse el documento en que conste laaceptación del adjudicatario o adjudi-catarios y el que acredite la confirma-ción de los demás hijos o descendien-tes o la aprobación judicial.

hori aurkeztea beharrezkoa bada aurre-ko artikuluaren ariora.

c) Ondasunen zati bat bakarrik adju-dikatzen bada eta zati hori xedapen as-kekoa bada, interesdun guztien adosta-suna jasotzen duen eskritura publikoa.

2. Jarauntsi-ondasunak seme-alabanahiz ondorengo bati edo batzuei adju-dikatu bazaizkie, eta horiek beste seni-partedunen jarauntsi-zatia diruz ordain-tzeko betebeharra badute, inskripzioanadierazi behar da adjudikazioak KodeZibilaren 844. artikuluaren ariora egindirela, eta honetara gauzatuko dira ad-judikaziook:

a) Testamentugileak egindako adju-dikazioen kasuan, horren testamentua-ren bidez, baldin eta testamentu horrekadjudikazioa jasotzen badu; bestela, ad-judikazioa jasotzen duen eskritura pu-blikoa aurkeztu behar da testamentua-rekin batera.

b) Kontulari-banatzaileak eginikoadjudikazioen kasuan, dela kausatzai-learen testamentuaren bidez, dela harkegiletsitako eskritura publikoaren bi-dez, eskritura horretan adjudikazioajaso bada senipartedunen hartzekoenzenbatekoa finkatuz, dela, egoki bada,kontulari datiboari ahalmen hori emanzaiola egiaztatzen duen agiri publikoa-ren bidez.

Kasu bietan, adjudikaziodunarenedo adjudikaziodunen onarpena jaso-tzen duen agiria aurkeztu behar da,baita gainerako seme-alaba nahiz on-dorengoen baieztapena edo epailearenonespena egiaztatzen duena ere.



El pago de la porción hereditaria delos legitimarios se hará constar pornota marginal mediante el documentopúblico que lo acredite.

Artículo 81

La inscripción a favor del legatariode inmuebles específicamente legadosse practicará en virtud de:

a) Escritura de manifestación de le-gado otorgada por el propio legatario,siempre que no existan legitimarios yaquél se encuentre facultado expresa-mente por el testador para posesionarsede la cosa legada.

b) Escritura de partición de heren-cia o de aprobación y protocolizaciónde operaciones particionales formaliza-da por el contador-partidor en la que seasigne al legatario el inmueble o in-muebles legados.

c) Escritura de entrega otorgada porel legatario y contador-partidor o alba-cea facultado para hacer la entrega o,en su defecto, por el heredero o here-deros.

d) Solicitud del legatario cuando todala herencia se hubiere distribuido en le-gados y no existiere contador-partidor,ni se hubiere facultado al albacea parala entrega.

Cuando toda la herencia se distri-buya en legados, los que no sean de in-muebles determinados se inscribiránmediante escritura de liquidación yadjudicación otorgada por el conta-

Senipartedunei jarauntsi-zatia or-daindu zaiela agerrarazteko, bazterrekooharra egin behar da, ordainketa horiegiaztatzen duen agiri publikoa erabilita.

81. artikulua

Legatu berezi moduan jasotako on-dasun higiezinak legatu-hartzailearenizenean inskribatzeko, hurrengoak aur-keztu behar dira:

a) Legatua adierazteko eskritura, le-gatu-hartzaileak berak egiletsita; horre-tarako, ezin da senipartedunik izan, etatestamentugileak legatu-hartzaileariberen beregi eman behar izan dio lega-tu bidez jasotako gauzaren edukitzaizateko ahalmena.

b) Jarauntsia banatzeko eskrituraedo banaketa-eragiketak onetsi eta pro-tokoloan jasotzeko eskritura, kontulari-banatzaileak eginikoa, baldin eta ber-tan legatu-hartzaileari esleitu bazaiolegatuan emandako ondasun higiezinazein ondasun higiezinak.

c) Legatu-hartzaileak eta kontulari-banatzaileak edo ematea gauzatzekoahalmena duen albazeak edo, hala de-nean, jaraunsleak zein jaraunsleek egi-letsitako emate-eskritura.

d) Legatu-hartzaileak eginiko eska-bidea, baldin eta jarauntsi osoa legatu-tan banatu bada, kontulari-banatzaile-rik ez badago eta albazeak ez baduemate-ahalmenik.

Jarauntsi osoa legatutan banatuzgero, ondasun higiezin zehatzen gaine-ko legatuak ez direnak likidazio eta ad-judikazio eskrituraren bidez inskribatu-ko dira, eta kontulari-banatzaileak,



dor-partidor o albacea facultado parala entrega o, en su defecto, por todos loslegatarios.

Artículo 82

En las inscripciones de herencia olegado con sustitución fideicomisariaque se practiquen a favor de los fidu-ciarios, se hará constar la cláusula desustitución.

Cuando los bienes pasen al fideico-misario se practicará la inscripción afavor de éste en virtud del mismo títulosucesorio y de los que acrediten que latransmisión ha tenido lugar.

En las sustituciones hereditarias decualquier clase, cuando no estuvierendesignados nominativamente los susti-tutos, podrán determinarse por acta denotoriedad tramitada conforme al Re-glamento Notarial, siempre que de lascláusulas de sustitución o de la Ley noresulte la necesidad de otro medio deprueba.

El acta de notoriedad también serátítulo suficiente para hacer constar laextinción de la sustitución, o la inefica-cia del llamamiento sustitutorio, porcumplimiento o no cumplimiento decondición, siempre que los hechosque los produzcan sean susceptibles deacreditarse por medio de ella.

El adquirente de bienes sujetos asustitución fideicomisaria podrá obte-ner, en su caso, a través del expedientede liberación de gravámenes reguladoen los artículos 209 y 210 de la Ley, lacancelación del gravamen fideicomisa-

ematea gauzatzeko ahalmena duen al-bazeak edo, halakorik izan ezean, lega-tu-hartzaile guztiek egiletsi behar duteeskritura hori.

82. artikulua

Jarauntsi edo legatuak fideikomi-sozko ordezpena izanez gero, ordez-pen-klausula agerraraziko da fiduzia-rioaren izenean eginiko inskripzioan.

Ondasunak fideikomisodunari es-kualdatzen zaizkionean, inskripzioahorren izenean egin behar da, oinorde-tza-tituluaren eta eskualdaketa egiaz-tatzeko tituluen bidez.

Jarauntsi-ordezpenetan ordezkoakez direnean izenez aipatu, ordezko ho-riek zehaztu ahal dira Notario Errege-lamenduaren araberako izapideekingauzatu den nabaritasun-aktaren bidez,baldin eta ordezpen-klausulen edo le-gearen ariora ez bada beste frogabide-rik behar.

Halaber, nabaritasun-akta titulunahikoa da ordezpena azkendu delaagerrarazteko, edota baldintza betetzea-gatik edo ez betetzeagatik ordezpen-deia baliogabea dela agerrarazteko, bal-din eta azkentzea nahiz baliogabetzeaeragin duten egitateak nabaritasun-ak-taren bidez egiaztatu ahal badira.

Hala denean, fideikomisozko or-dezpenaren mendeko ondasunak esku-ratu dituenak legearen 209 eta 210. ar-tikuluetako espedientearen bidez lordezake fideikomisozko karga ezerez-tea, baldin eta hogeita hamar urte igaro



rio si han transcurrido treinta años des-de la muerte del fiduciario que le trans-mitió los bienes sin que conste ac-tuación alguna del fideicomisario ofideicomisarios.

Artículo 83

No se practicarán las mencionesque establece el artículo 15 de la Ley,relativas a derechos de los legitimarioscuando antes de inscribirse los bienes afavor de los herederos hubieren aqué-llos percibido o renunciado su legítimao se hubieren declarado satisfechos dela misma.

Artículo 84

Los derechos de los legitimarios noperjudicarán a terceros que adquieran atítulo oneroso los bienes hereditarios,sino cuando tales derechos constenpreviamente por mención, nota margi-nal o anotación preventiva no cance-lada, y en los términos resultantes de lasmismas.

Artículo 85

Si se hubieren asignado bienes cier-tos para el pago de las legítimas, seinscribirán a nombre de los respectivosasignatarios.

Si la mención legitimaria se hubiereconcretado sobre inmuebles determina-dos, se hará constar mediante nota almargen de las correspondientes ins-cripciones.

En ambos casos, si no mediare laexpresa aceptación que previene el últi-mo párrafo de la regla a) del artículo 15

badira ondasunak eskualdatu zituen fi-duziarioa hil zenetik, eta, epealdi ho-rretan, fideikomisodunak edo fidei-komisodunek ez badute ezer egin.

83. artikulua

Ondasunak jaraunsleen izenean ins-kribatu baino lehen senipartedunek se-nipartea jaso badute, seniparte horriuko egin badiote edota senipartea or-daindu zaiela adierazi badute, ez diraegingo legearen 15. artikuluak senipar-tedunen eskubideei buruz zehaztutakoaipamenak.

84. artikulua

Senipartedunen eskubideak age-rrarazi badira aipamen, bazterreko oharedo ezereztu ez den aurreneurrizkoidatzoharraren bidez, gero eskubideokkalte egingo diete jarauntsi-ondasunakkostu bidez eskuratu dituzten hiruga-rrenei, betiere, aipamen, ohar edo ida-tzohar horietan ezarritakoaren arabera.

85. artikulua

Seniparteak ordaintzeko ondasunzehatzak esleitu badira, ondasunok es-leipen horien onuradunen izenean ins-kribatu behar dira.

Seniparte-aipamena ondasun higie-zin zehatzen gain egin bada, hori ka-suan kasuko inskripzioan eginiko baz-terreko oharraren bidez agerrarazibehar da.

Kasu bietan, legearen 15. artikulu-ko a) erregelaren azken lerrokadakezarritako esanbidezko onarpenik izan



de la Ley, se practicará, asimismo, lamención por derechos legitimarios so-bre los demás bienes de la herencia.Dicha mención caducará de derecho yserá cancelada después de cinco años desu fecha, con la única excepción de queesté subsistente anotación de demandapromovida por algún legitimario im-pugnando por insuficiente la asigna-ción de bienes o la concreción de lagarantía.

Artículo 86

Las menciones de legítimas y lasnotas marginales de afección en garan-tía de las mismas se cancelarán, encualquier tiempo, respecto del legiti-mario que expresamente lo consienta,se declare satisfecho de su legítima, laperciba o la renuncie.

Artículo 87

Caducará la mención y será cance-lada transcurrido el quinquenio fijadopor la Ley, cuando los bienes especial-mente asignados o afectos a la garantíafueren valores mobiliarios y se acreditesu depósito en la forma y a los finesexpresados en el número segundo de laregla b) del artículo 15 de la Ley. Losefectos depositados podrán ser retira-dos por los herederos en las circuns-tancias determinadas en el párrafo an-tepenúltimo del citado artículo.

La aceptación o reclamación de loslegitimarios no obligará al depositariomientras no le haya sido notificada enforma auténtica.

ezean, beste jarauntsi-ondasunen gai-neko seniparte-eskubideak ere aipatubehar dira. Aipamen hori zuzenbideziraungi eta ezereztuko da, egin zenetikbost urte igarotakoan, kasu batean izanezik: senipartedunetarik batek ondasu-nen esleipena edo bermearen zehazta-pena aurkaratu duenean berori askiezaizateagatik, eta demanda horren idatzo-harra egin denean.

86. artikulua

Seniparte-aipamenak eta senipar-teak berme moduan lotu direla age-rrarazteko bazterreko oharrak edozeinunetan ezereztu ahal dira, ezerezte horiesanbidez onartu duen senipartedunari,senipartea ordaindu zaiola adieraziduenari, senipartea jaso duenari edoseniparte horri uko egin dion seniparte-dunari begira.

87. artikulua

Legeak zehaztutako bost urteak iga-rotakoan, aipamena iraungitzen da etaezereztu egingo da; horretarako, ber-meari bereziki lotutako ondasunak balo-re higigarriak izan behar dira, eta horieklegearen 15. artikuluko b) erregelarenbigarren zenbakian adierazitako mo-duan eta helburuekin gordailutu direlaegiaztatu behar da. Jaraunsleek gordai-lupeko efektuak har ditzakete, artikuluhorren azkenaurreko lerrokadak zehaz-tu kasuetan.

Senipartedunek egindako onarpenaedo erreklamazioa modu kautoan jaki-narazi behar zaio gordailuzainari, bero-ri ukitzeko.



Todos los referidos depósitos po-drán ser alzados en cualquier tiempo silos legitimarios lo consintieren expre-samente o si se acreditare que se decla-raron satisfechos de su legítima, la per-cibieron o la renunciaron.

Artículo 88

Las cancelaciones de menciones ynotas de derechos legitimarios dima-nantes de lo dispuesto en el artículo 15de la Ley o en sus concordantes de esteReglamento, se efectuarán por notamarginal a petición de heredero, de suscausahabientes o representantes o deldueño de la finca o titular del derechoreal a que afecten.

INSCRIPCIÓN DE BIENES DE AUSENTES, DE LOS CÓNYUGES Y DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

Artículo 89

Los documentos inscribibles relati-vos a actos y contratos en que estén in-teresadas personas que hubiesen desa-parecido de su domicilio o del lugar desu última residencia, sin saberse suparadero y sin dejar apoderado con fa-cultad de administración de todos susbienes, deberán otorgarse por el repre-sentante nombrado al efecto a instanciade parte legítima o del Ministerio Fis-cal, con arreglo a los artículos 181 y si-guientes del Código Civil.

En la inscripción de bienes queacrezcan a los coherederos o colegata-

Gordailu horiek guztiak edozeinunetan ken daitezke, baldin eta seni-partedunek esanbidez onartu badutekentze hori, edo egiaztatzen bada seni-partea ordaindu zaielako adierazpenaegin dutela, senipartea jaso dutela edoseniparteari uko egin diotela.

88. artikulua

Legearen 15. artikuluan edo errege-lamendu honen baterako artikuluetanxedatutakoaren ondoriozko seniparte--eskubideen aipamenak eta oharrakezerezteko, bazterreko oharra egin be-har da, jaraunsleak, horren kausaduneknahiz ordezkariek, finkaren ugazabakedota haiek ukitutako eskubide errea-len titularrak hala eskatuta.

ABSENTEEN, EZKONTIDEEN ETAEZKONTZA-SOZIETATEARENONDASUNAK INSKRIBATZEA

89. artikulua

Norbait etxebizitzatik edo azkenegoitzatik desagertu bada ondasun guz-tiak administratzeko ahalmena duenahaldunik utzi gabe, eta inork ez badakipertsona hori non dagoen, horrek intere-sa izanez gero egintza edo kontraturenbatean, zuzenbidearen arabera egokiaden alderdiak nahiz Fiskaltzak hala es-katu eta Kode Zibilaren 181 eta hurren-go artikuluen arabera horrexetarakoizendatu den ordezkariak egiletsi beharditu egintza zein kontratu horiei buruzinskribatzeko moduko agiriak.

Absentearen jaraunskide nahiz le-gatukideei gehiagotu zaizkien ondasu-



rios de un ausente o que se practiquena favor de persona con derecho a recla-mar la parte de aquél, y en las de losbienes del declarado fallecido realiza-das a favor de sus herederos, se haráconstar que queda sujetos a lo que dis-ponen los artículos 191 y 192 del Có-digo Civil o 196.2 del mismo CuerpoLegal, según proceda.

Artículo 90

1. Los bienes que con arreglo alDerecho foral o especial aplicable co-rrespondan a una comunidad matri-monial, se inscribirán a nombre delcónyuge o de los cónyuges adquiren-tes, expresándose, cuando proceda, elcarácter común y, en su caso, la deno-minación que aquélla tenga.

Si los bienes estuvieren inscritos afavor de uno de los cónyuges y proce-diera legalmente, de acuerdo con la na-turaleza del régimen matrimonial, laincorporación o integración de los mis-mos a la comunidad, podrá hacerseconstar esta circunstancia por notamarginal.

2. Los bienes adquiridos por amboscónyuges, sujetos a cualquier régimende separación o participación, se ins-cribirán a nombre de uno y otro, en laproporción indivisa en que se adquie-ran conforme al artículo 54 de este Re-glamento.

3. Si el régimen económico-matri-monial vigente fuera el de partici-pación se hará constar el consentimientodel cónyuge del disponente si resultare

nak inskribatzean, horren zatia errekla-matzeko eskubidea duen pertsonarenizenean egindako inskripzioetan edotahildakotzat jo izan den pertsonarenondasunak jaraunsleen izenean inskri-batzean, agerrarazi behar da ondasunhoriek Kode Zibilaren 191 eta 192. arti-kuluetan eta lege-testu horren 196.2 ar-tikuluan xedatutakoaren menpe gera-tzen direla, kasuan-kasuan.

90. artikulua

1. Aplikatu beharreko foru-zuzenbi-de edo zuzenbide bereziaren ariora on-dasunak ezkontza-erkidegoari dagoz-kionean, ezkontide eskuratzailearenedo ezkontide eskuratzaileen izeneaninskribatuko dira, eta, bidezkoa dene-tan, ondasunon izaera erkidea adierazi-ko da, bai eta, hala denean, erkidegoakduen izendazioa ere.

Ondasunak ezkontide baten izeneaninskribatu badira eta, ezkontzaren on-dasun-eraentza kontuan hartuta, legea-ren arabera ondasunok erkidegoan sar-tu behar badira, inguruabar horibazterreko oharraren bidez agerrarazdaiteke.

2. Ezkontide biek eskuratutako on-dasunak banantze nahiz partaidetzaeraentzapean izanez gero, bataren etabestearen izenean inskribatuko dira,eskuraketaren zati indibisoak kontuanhartuta, erregelamendu honen 54. arti-kuluak xedatu bezala.

3. Ezkontzaren ondasun-eraentzapartaidetza eraentza izanez gero, xeda-tzailea nor izan, eta horren ezkontidea-ren adostasuna agerrarazi behar da,



del título y la disposición fuera a títulogratuito.

Artículo 91

1. Cuando la Ley aplicable exija elconsentimiento de ambos cónyugespara disponer de derechos sobre la vi-vienda habitual de la familia, será ne-cesario para la inscripción de actosdispositivos sobre una vivienda perte-neciente a uno solo de los cónyugesque el disponente manifieste en la escri-tura que la vivienda no tiene aquel ca-rácter.

2. El posterior destino a viviendafamiliar de la comprada a plazos poruno de los cónyuges antes de comen-zar la sociedad, no alterará la inscrip-ción a favor de éste, si bien, en las no-tas marginales en las que se haganconstar con posterioridad, los pagos acuenta del precio aplazado se especi-ficará el carácter ganancial o privativodel dinero entregado.

3. La determinación de la cuota in-divisa de la vivienda familiar habitualque haya de tener carácter ganancial,en aplicación del artículo 1357.2 delCódigo Civil, requerirá el consenti-miento de ambos cónyuges, y se prac-ticará mediante nota marginal.

Artículo 92

Cuando el régimen económico-ma-trimonial del adquirente o adquirentescasados estuviera sometido a legisla-ción extranjera, la inscripción se prac-ticará a favor de aquél o aquéllos ha-ciéndose constar en ella que se verifica

baldin eta tituluak eratortzen baduadostasun hori, eta xedapena dohaine-koa bada.

91. artikulua

1. Aplikatu beharreko legeak agin-tzen duenean familiaren ohiko etxe-bizitzaren gaineko eskubideak xedatze-ko ezkontide bien adostasuna behardela, ezkontide baten etxebizitzarengaineko xedatze-egintzak inskribatuahal izateko, xedatzaileak eskrituranadierazi behar du etxebizitza ez delaerkidea.

2. Sozietatea hasi aurretik ezkontidebatek epeka erositako etxebizitza gerofamiliaren etxebizitza bihurtu arren, ezda aldatuko ezkontide horren izeneaneginiko inskripzioa, baina gerogarre-nean bazterreko oharren bidez age-rrarazten direnean prezio geroratuarenkontura eginiko ordainketak, ohar ho-rietan zehaztu behar da emandako di-rua irabazpidezkoa edo pribatiboa den.

3. Kode Zibilaren 1357.2 artikulua-ren arabera familiaren ohiko etxebizi-tzan irabazpidezkoa izan behar den zatiindibisoa zehazteko, ezkontide bienadostasuna behar da, eta zehaztapen horibazterreko oharraren bidez egingo da.

92. artikulua

Atzerriko legeriak arautzen badueskuratzaile ezkonduaren zein ezkon-duen ondasun-eraentza, inskripzioa ho-rren edo horien izenean egingo da, etabertan agerraraziko da inskripzio horiegin dela ezkontzaren ondasun-eraen-



con sujeción a su régimen matrimo-nial, con indicación de éste, si constare.

Artículo 93

1. Se inscribirán a nombre de mari-do y mujer, con carácter ganancial, losbienes adquiridos a título oneroso y acosta del caudal común por ambos cón-yuges para la comunidad y atribuyén-doles de común acuerdo tal condicióno adquiriéndolos en forma conjunta ysin atribución de cuotas. En la mismaforma se inscribirán los bienes do-nados o dejados en testamento a loscónyuges conjuntamente y sin especialdesignación de partes constante la so-ciedad, siempre que la liberalidad fue-re aceptada por ambos y el donante otestador no hubiere dispuesto lo con-trario.

2. Para la inscripción de los actosde administración o de disposición, atítulo oneroso, de estos bienes será pre-ciso que se hayan realizado conjunta-mente por ambos cónyuges, o por unocualquiera de ellos con el consenti-miento del otro o con la autorizaciónjudicial supletoria.

3. Los actos de disposición a títulogratuito de estos bienes se inscribiráncuando fuere realizados por amboscónyuges conjuntamente, o por uno deellos concurriendo el consentimientodel otro.

4. Los bienes adquiridos a títulooneroso por uno solo de los cónyugespara la sociedad de gananciales se ins-cribirán con esta indicación, a nombredel cónyuge adquirente. Para la ins-

tza kontuan hartuta, eraentza hori zeinden zehaztuz, hori jakinez gero.

93. artikulua

1. Ezkontide biek ondasun batzukeskuratu badituzte erkidegoarentzat,kostu bidez, ondare erkidearen konturaeta ondasunoi irabazpidezko izaeraadostasunez eratxikita, edota biek bate-ra eta kuotarik eratxiki gabe eskuratubadituzte ondasunok, horiek irabazpi-dezko ondasun moduan inskribatukodira, senarraren eta emaztearen ize-nean. Modu berean inskribatuko dira,irabazpidezko sozietatea hasitakoanezkontide biei eta zati berezirik aipatugabe dohaintzan edo testamentu bidezeman zaizkien ondasunak, baldin etabi-biek onartu badute eskuzabaltasunaeta dohaintza-emaileak edo testamen-tugileak besterik xedatu ez badu.

2. Ondasun horien gaineko kostubidezko xedatze-egintzak eta adminis-trazio-egintzak inskribatzeko, ezkon-tide biek batera gauzatu behar izan di-tuzte egintzok, eta batek bakarrikgauzatu baditu horiek, bestearen ados-tasuna nahiz epailearen baimen osaga-rria behar da.

3. Ondasun horien gain dohainikeginiko xedatze-egintzak inskribatze-ko, ezkontide biek batera gauzatu be-har dituzte egintzok, edota ezkontidebatek bestearen adostasunarekin jardunbehar du.

4. Ezkontide batek irabazpidezkosozietatearentzat kostu bidez eskuratudituen ondasunak ezkontide horren ize-nean inskribatuko dira, inguruabar horiaipatuz. Ondasun horien gaineko xeda-



cripción de los actos de disposición deestos bienes se estará a lo dispuesto enlos apartados 2 y 3 de este artículo ypara la de los actos enumerados en elapartado 2 del artículo siguiente, se es-tará a lo que en él se dispone.

Artículo 94

1. Los bienes adquiridos a títulooneroso por uno solo de los cónyuges,sin expresar que adquiere para la so-ciedad de gananciales, se inscribirán anombre del cónyuge adquirente concarácter presuntivamente ganancial.

2. Serán inscribibles las agrupacio-nes, segregaciones o divisiones de es-tas fincas, las declaraciones de obranueva sobre ellas, la constitución desus edificios en régimen de propiedadhorizontal y cualesquiera otros actosanálogos realizados por sí solo por eltitular registral.

3. Para la inscripción de los actosde disposición a título oneroso de losbienes inscritos conforme al apartado 1de este artículo, será necesario que ha-yan sido otorgados por el titular regis-tral con el consentimiento de su consor-te o, en su defecto, con autorizaciónjudicial.

4. Los actos a título gratuito se regi-rán por lo dispuesto en el apartado 3del artículo anterior.

Artículo 95

1. Se inscribirán como bienes priva-tivos del cónyuge adquirente los adqui-

tze-egintzak inskribatzeko, artikulu ho-nen 2 eta 3. paragrafoetan xedatutakoabete behar da, eta, hurrengo artikulua-ren 2. paragrafoko egintzei dagokienez,bertan xedatutakoa bete behar da.

94. artikulua

1. Ezkontide batek kostu bidez es-kuratu baditu ondasunak, irabazpidez-ko sozietatearentzat eskuratu dituelaadierazi gabe, ondasunok ezkontide es-kuratzailearen izenean inskribatukodira, ustez irabazpidezko ondasunak di-relakoan.

2. Finkak elkartu, bereizi edo zatitubadira, horien gain obra berriak egineta hala adierazi bada, eraikinetan ja-betza horizontala eratu bada, edotaErregistroko titular moduan agertzendenak antzeko egintzak gauzatu baditubere kabuz, egintza horiek guztiak ins-kriba daitezke.

3. Artikulu honen 1. paragrafoarenarabera inskribatutako ondasunen gainkostu bidez gauzatu diren xedatze-egin-tzak inskribatu ahal izateko, Erregis-troan titular moduan agertzen denakbere ezkontidearen adostasunarekinedo, halakorik izan ezean, epailearenbaimenarekin egiletsi behar izan dituegintzok.

4. Dohaineko egintzei aurreko arti-kuluaren 3. paragrafoan xedatutakoaaplikatuko zaie.

95. artikulua

1. Irabazpidezko sozietatea hasita-koan ezkontide batek ondasun batzuk



ridos durante la sociedad de ganancia-les que legalmente tengan tal carácter.

2. El carácter privativo del precio ode la contraprestación del bien adqui-rido deberá justificarse mediante prue-ba documental pública.

3. Todos los actos inscribibles relati-vos a estos bienes se llevarán a cabo ex-clusivamente por el cónyuge adquirenteaun antes de proceder a la liquidaciónde la sociedad conyugal disuelta.

4. Si la privatividad resultare sólode la confesión del consorte, se expre-sará dicha circunstancia en la inscrip-ción y ésta se practicará a nombre delcónyuge a cuyo favor se haga aquélla.Todos los actos inscribibles relativosa estos bienes se realizarán exclusiva-mente por el cónyuge a cuyo favor sehaya hecho la confesión, quien no obs-tante necesitará para los actos de dis-posición realizados después del falleci-miento del cónyuge confesante elconsentimiento de los herederos forzo-sos de éste, si los tuviere, salvo que elcarácter privativo del bien resultare dela partición de la herencia.

5. Si la justificación o confesión deprivatividad se refiriese solamente auna parte del precio o contraprestación,la inscripción se practicará a nombredel cónyuge a cuyo favor se hagaaquélla en la participación indivisa quese indique en el título y a nombre deuno o ambos cónyuges, según proceda,para su sociedad de gananciales, en la

eskuratu baditu, ezkontide horren on-dasun pribatibo moduan inskribatukodira, legearen arabera izaera hori dute-nean.

2. Ondasuna eskuratu bada prezioedo kontraprestazioaren bidez, pre-zio edo kontraprestazio hori pribatiboaizan dadin, agiri publikoaren bidez fro-gatu behar da izaera hori.

3. Ondasun horien gaineko egintzainskribagarriak ezkontide eskuratzai-leak bakarrik burutu behar izan ditu,horiek desegindako ezkontza-sozieta-tearen likidazioa hasi aurreko egintzakizan arren.

4. Ondasunen pribatibotasuna sor-tzen bada beste ezkontideak halaxeaitortu duelako bakarrik, inguruabarhori inskripzioan adierazi behar da; ai-torpena zein ezkontiderentzat egin, etainskripzioa horren izenean egingo da.Ondasun horien gaineko egintza ins-kribagarriak aitorpenaren onuradunden ezkontideak gauzatu behar ditu;hala ere, aitorlea hilez gero, ezkontidehorrek hildakoaren nahitaezko jarauns-leek emandako adostasuna behar du,halakoa izanez gero, salbu eta jaraun-tsiaren banaketak dakarrenean ondasu-naren izaera pribatiboa.

5. Pribatibotasunari buruzko egiaz-tapena edo aitorpena prezio zein kon-traprestazioaren zati bati buruzkoabada bakarrik, aitorpenaren onuradunden ezkontidearen alde egingo da ins-kripzioa, tituluaren arabera horri dago-kion partaidetza indibisoa kontuan har-tuta, eta eskuratutako ondasunarengainerako zatia ezkontide baten edo



participación indivisa restante del bienadquirido.

6. La justificación o confesión de laprivatividad hechas con posterioridada la inscripción se harán constar pornota marginal. No se consignará laconfesión contraria a una aseveracióno a otra confesión previamente regis-trada de la misma persona.

Artículo 96

1. Lo dispuesto en los artículos 93,94 y 95 se entiende sin perjuicio de loestablecido por la Ley para casos espe-ciales y de lo válidamente pactado encapitulaciones matrimoniales.

2. Las resoluciones judiciales queafecten a la administración o disposi-ción de los bienes de los cónyuges seharán constar por nota marginal.

PLAZO PARA VERIFICAR LA INSCRIPCIÓN

**Artículo 97

Las inscripciones se practicarán, sino mediaren defectos, dentro de losquince días siguientes a la fecha delasiento de presentación, o de los treintasi existiese justa causa, y, en todo caso,dentro del plazo de vigencia de dichoasiento a que se refiere el artículo 17de la Ley.

Si el título hubiera sido retiradoantes de la inscripción o tuviere defec-tos subsanables, el plazo indicado se

bien izenean inskribatuko da, irabazpi-dezko sozietateari begira bidezko de-naren arabera.

6. Pribatibotasunaren inguruan ins-kripzioaren ostean eginiko egiaztapenaedo aitorpena bazterreko oharraren bi-dez agerraraziko da. Erregistroan ager-tzen bada aitorpena egin duen pertso-nak aldez aurretik kontrako baieztapenedo aitorpenen bat egin duela, bigarrenhori ez da agerraraziko.

96. artikulua

1. 93, 94 eta 95. artikuluetan xeda-tutakoak ez dio kalterik egingo legeakkasu berezietarako ezarritakoari, eztaezkontza-itunetan baliozkotasunezitundutakoari ere.

2. Ebazpen judizialen batek ezkon-tideen ondasunen administrazioa edoxedatzea ukituz gero, hori bazterrekooharraren bidez agerraraziko da.

INSKRIPZIOA EGITEKO EPEA

**97. artikulua

Akatsik izan ezean, aurkezte-idaz-kuna egin eta hurrengo hamabost egu-netan gauzatuko dira inskripzioak, edo-ta hurrengo hogeita hamar egunetan,baldin eta horretarako arrazoi zuzena ba-dago, eta, betiere, legearen 17. artiku-luak aipatu idazkunaren indarraldiarenbarruan.

Titulua Erregistrotik kendu badainskripzioa egin baino lehen edo tituluhorrek ongitzeko moduko akatsik badu,



contarán desde la devolución o subsa-nación. En tales casos, si los documen-tos se aportaran dentro de los diez úl-timos días de vigencia del asiento depresentación, se entenderá prorrogadodicho asiento por un período igual alque falte para completar los diez días.La prórroga implicará la de los asien-tos contradictorios o conexos, anterio-res o posteriores. El plazo de despachode los títulos retirados por defectossubsanables, quedará prorrogado nue-vamente por un período igual hastacompletar los quince días, en el casode que la subsanación hubiera sidoaportada dentro del plazo de la prórro-ga anterior y fuera suficiente a juiciodel Registrador para permitir su ins-cripción.

La devolución o aportación de lostítulos o de los documentos subsanato-rios y la prórroga de los asientos depresentación se harán constar por notaal margen de éstos.

Si se hubiere interpuesto recurso ju-dicial o gubernativo, el plazo parapracticar la inscripción comenzará acontarse desde la fecha en que se noti-fique al Registrador la resolución quese dicte.

Si transcurriesen los indicados pla-zos sin efectuar la inscripción, podrá elinteresado acudir en queja al Juez dePrimera Instancia, el cual, si el Regis-trador no justificare haber existido al-gún impedimento material o legal parapracticarla, podrá imponer a éste la co-rrección correspondiente, sin perjuiciode que el interesado pueda exigir del

epe hori zenbatuko da titulua itzuliedo akatsa ongitzen denetik. Halakoe-tan, aurkezte-idazkunaren indarraldia-ren azken hamar egunen barruan aur-kezten badira agiriak, ulertuko dahamar eguneko epe hori amaitzekozenbat egun geratu, eta beste horren-beste luzatzen dela idazkuna. Luzapenhorrek aldi berean ekarriko du kon-traesaneko edo lotutako idazkunenaere, idazkunok aurrekoak nahiz ostekoakizan. Tituluak kendu badira ongitzekomoduko akatsak izatearen ondorioz, ti-tuluok egiteko epea berriro luzatuko dabeste horrenbeste, hamabost egunekotartea bete arte; horretarako, ongitzeaaurreko luzapen-epean aurkeztu beharda, eta, Erregistratzailearen iritzirako,ongitze hori nahikoa izan behar da,inskripzioa ahalbidetzeko.

Ongitze-tituluak nahiz agiriak itzuliedo ekarri badira eta aurkezte-idazku-nen epea luzatu bada, idazkunotan baz-terreko oharra egin behar da, ingurua-bar horiek agerrarazteko.

Errekurtso judiziala edo gobernu--errekurtsoa jarri bada, ebazpena erre-gistratzaileari noiz jakinarazi, eta datahorretatik hasiko da zenbatzen inskrip-zioa egiteko epea.

Epeok igaro badira inskripziorik egingabe, interesdunak kexa jar diezaiokelehen auzialdiko epaileari, eta, erregis-tratzaileak inskripzioa egiteko eragoz-pen material nahiz lege-eragozpenenbat izan dela justifikatu ezean, epaileakkasuan kasuko zuzenketa jar diezaiokeerregistratzaile horri; horrez gain, inte-resdunak prozedura egokian eska die-



Registrador, en el procedimiento quecorresponda, la indemnización de losperjuicios que se deriven de la falta deinscripción dentro del plazo.

CALIFICACIÓN REGISTRAL Y SUS EFECTOS

Artículo 98

El Registrador considerará, confor-me a lo prescrito en el artículo 18 de laLey, como faltas de legalidad en lasformas extrínsecas de los documentosde toda clase, en cuya virtud se solicitela inscripción, las que afecten a la va-lidez de los mismos, según las leyesque determinan la forma de los instru-mentos, siempre que resulten del textode dichos documentos o puedan cono-cerse por la simple inspección de ellos.

Del mismo modo apreciará la noexpresión, o la expresión sin la clari-dad suficiente, de cualquiera de las cir-cunstancias que, según la Ley y esteReglamento, debe contener la inscrip-ción, bajo pena de nulidad.

Artículo 99

La calificación registral de docu-mentos administrativos se extenderá,en todo caso, a la competencia del ór-gano, a la congruencia de la resolucióncon la clase de expediente o procedi-miento seguido, a las formalidades ex-trínsecas del documento presentado, alos trámites e incidencias esenciales

zaioke erregistratzaileari, inskripzioaepean ez egitearen ondoriozko kalteenordaina ematea.

ERREGISTRATZAILEAK EGINDAKO KALIFIKAZIOA ETA HORREN ONDOREAK

98. artikulua

Legearen 18. artikuluan ezarritakoa-ren arabera, erregistratzaileak ulertukodu inskripzioa eskatzeko erabiltzen di-ren orotariko agirien kanpo-formak ezdirela legezkoak, baldin eta akatsenbat badago, eta, agerkarien forma ezar-tzen dituzten legeei helduta, akatsokagirien baliozkotasuna ukitzen badute;betiere, izan behar dira agirien testuakondorioztatzen dituen akatsak, edotaagiria ikusitakoan antzeman daitez-keenak.

Inskripzioan jaso ez bada legeareneta erregelamendu honen arabera jasobeharreko inguruabarren bat edo be-har besteko argitasunik gabe jaso bada,erregistratzaileak modu berean uler-tuko du akats hori, eta inskripzioa deu-seztzat joko du.

99. artikulua

Administrazio-agirien kasuan, erre-gistratzaileak ondokoa kalifikatu behardu, betiere: organoaren eskumena, pro-zedura edo espediente motaren etaebazpenaren arteko bat-etortzea, aur-keztutako agiriaren kanpo-formalita-teak, prozeduraren oinarrizko izapideeta gorabeherak, Erregistroko titula-



del procedimiento, a la relación de éstecon el titular registral y a los obstácu-los que surjan del Registro.

Artículo 100

La calificación por los Registra-dores de los documentos expedidos porla autoridad judicial se limitará a lacompetencia del Juzgado o Tribunal,a la congruencia del mandato con elprocedimiento o juicio en que se hu-biere dictado, a las formalidades ex-trínsecas del documento presentado y alos obstáculos que surjan del Registro.

Artículo 101

La calificación de los documentospresentados en el Registro se entenderálimitada a los efectos de extender, sus-pender o denegar la inscripción, anota-ción, nota marginal o cancelación so-licitada, y no impedirá el procedimientoque pueda seguirse ante los Tribunalessobre la validez o nulidad del título o so-bre la competencia del Juez o Tribunal,ni prejuzgará los resultados del mismoprocedimiento.

Si la ejecutoria que en éste recayereresultare contraria a la calificación, elRegistrador practicará el asiento solici-tado, el cual surtirá sus efectos desdela fecha del de presentación del título,si se hubiere tomado la correspondien-te anotación preventiva y ésta estuvie-se vigente.

Artículo 102

Los Registradores no podrán cali-ficar por sí los documentos de cual-

rrak prozedurarekin dituen loturak etaErregistrotik sortzen diren eragozpenak.

100. artikulua

Agintari judizialak emandako agi-rien kasuan, erregistratzaileak ondokoabakarrik kalifika dezake: epaitegi edoauzitegiaren eskumena, epaileak eman-dako aginduaren eta agindu hori ema-teko gauzatu den prozeduraren artekobat-etortzea, aurkeztutako agiriarenkanpo-formalitateak eta Erregistrotiksortzen diren eragozpenak.

101. artikulua

Erregistroan aurkeztutako agirien ka-lifikazioak balio du eskatu den inskrip-zio, idatzohar, bazterreko ohar nahizerereztea egiteko nahiz eteteko, edotahoriei uko egiteko; kalifikazioa eginarren, justizia-auzitegietan tituluaren ba-liozkotasun edo deuseztasunari buruzkoprozedura eragin daiteke, bai eta epaileedo auzitegiaren eskumenari buruzkoaere, eta kalifikazioak ez ditu baldintzatu-ko prozedura horren emaitzak.

Epaiketa horretan emandako betea-razpen-agindua kalifikazioaren kontra-koa izanez gero, erregistratzaileak es-katu den idazkuna egingo du, etahorrek ondore guztiak izango ditu titu-luaren aurkezte-idazkunaren datatik,baldin eta kasuan kasuko aurreneurriz-ko idatzoharra egin bada eta hori inda-rrean badago.

102. artikulua

Erregistratzaileari agiria aurkeztubazaio, eta, agiri horrek ukitzen duen



quier clase que se les presenten cuandoellos, sus cónyuges o parientes, dentrodel segundo grado de consanguinidado afinidad o sus representados o clien-tes, por razón del asunto a que talesdocumentos se refieran, tengan algúninterés en los mismos. A estos efectos seconsiderará como interesados a los No-tarios autorizantes.

Los citados documentos se califica-rán o despacharán por el Registradorde la Propiedad que corresponda conarreglo al cuadro de sustituciones, aquien oficiará al efecto el Registradorincompatible. Se exceptúa el caso pre-visto en el artículo 485 y cuando exis-tan en el mismo término municipal doso más Registros de Propiedad, en cuyocaso lo verificará un Registrador no in-compatible.

El Registrador que accidentalmentedeba calificar los documentos percibirápor su calificación y despacho sola-mente los honorarios que señala elArancel, sin indemnización alguna pordietas y gastos de viaje y con deduc-ción de lo que corresponda por razónde gastos de personal y de material.

Artículo 103

Lo dispuesto en el artículo anteriorno es aplicable a la extensión delasiento de presentación en el LibroDiario, pero sí lo será a la expediciónde certificaciones.

Artículo 104

Los Registradores no sólo denega-rán o suspenderán la inscripción de

autua kontuan izanda, erregistratzaileakberak, horren ezkontideak, odolkideta-sun nahiz ezkontza bidezko bigarrengraduko ahaideek edota euren ordezka-riek zein bezeroek agiriaren gaineko in-teresa badute, erregistratzaile horrekezingo du agiria bere kabuz kalifikatu.Ondore horietarako, ulertzen da notarioeskuesleak interesdun direla.

Ordezpen-zerrendak zehaztutako ja-betza-erregistratzaileak kalifikatu edoluzatuko ditu agiri horiek, eta euren gai-neko erabakia hartuko du, eta baterae-zintasuna duen erregistratzaileak horriburuzko ofizioa bidaliko dio. Erregelahorren salbuespena da 485. artikulukokasua, eta udal-mugarte berean JabetzaErregistro bi edo gehiago izanez gero,bateraezintasunik ez duen erregistratzai-leak egingo du hori guztia.

Aldian-aldian agiriak kalifikatu be-har izan dituen erregistratzaileak aran-tzelaren araberako zerbitzu-sariak ba-karrik jasoko ditu kalifikazio eta luzatzehorren ondorioz; ez du kalte-ordainikjasoko sari nahiz bidai gastuen ondo-rioz, eta pertsonal- zein material-gas-tuak direla-eta kasuan kasuko zenbate-koa kenduko zaio.

103. artikulua

Liburu-egunkarian aurkezte-idaz-kuna egiten denean, ez da aplikatukoaurreko artikuluan xedatutakoa, bainabai ziurtagiriak ematen direnetan.

104. artikulua

Bidezkoa denetan, erregistratzai-leak tituluen inskripzioari ezezkoa



todo título cuando así proceda, toman-do o no anotación preventiva, sinoque, cuando resultare del mismo títulohaberse cometido algún delito, daránparte a la correspondiente autoridadjudicial, con remisión del documentorespectivo y harán constar esta cir-cunstancia al margen del asiento depresentación sin que ello impliquesuspensión o prórroga de la vigenciade dicho asiento.

Artículo 105

No obstante lo dispuesto en el pá-rrafo segundo del artículo 20 de laLey, los Registradores podrán suspen-der la inscripción de los documentosen los que se declare, transfiera, grave,modifique o extinga el dominio y de-más derechos reales sobre bienes in-muebles en el caso de que la personaque otorgue el acto o contrato alegaseen el documento presentado ser cau-sahabiente del titular inscrito o resul-tare tal circunstancia del Registro ydel referido documento, y a solicitud delpresentante extenderán anotación pre-ventiva por defecto subsanable.

Artículo 106

Si el Registrador no hiciere la ins-cripción solicitada por defecto subsa-nable y el interesado pidiere que en sulugar se tome anotación preventiva,con arreglo al número 9 del artículo 42de la Ley, se hará constar por nota almargen del asiento de presentación.

emango dio, edo inskripzio hori etengodu, horren gaineko aurreneurrizko ida-tzoharra eginez, beharrezkoa denetan;horrez gain, tituluak ondorioztatzenbadu delituren bat egin dela, erregistra-tzaileak horren berri emango dio ka-suan kasuko agintari judizialari, agiriabidaliz, eta inguruabar hori aurkezte--idazkunaren bazterrean agerrarazikodu, baina idazkun horren indarraldiaeten edo luzatu barik.

105. artikulua

Legearen 20. artikuluko bigarrenlerrokadak xedatutakoa gorabehera,jabaria zein ondasun higiezinen gaine-ko beste eskubide errealak adierazi,eskualdatu, kargatu, aldarazi nahiz az-kentzeko agirien inskripzioa eten de-zake erregistratzaileak, baldin etaegintza zein kontratua egiletsi duenpertsonak agiria aurkeztean adierazibadu titular inskribatuaren kausadunadela, edota Erregistroak eta agiri ho-rrek ondorioztatzen badute inguruabarhori; aurkezleak hala eskatuz gero, on-gitzeko moduko akatsaren ondoriozkoaurreneurrizko idatzoharra egingo duerregistratzaileak.

106. artikulua

Erregistratzaileak ez badu inskrip-ziorik egin ongitzeko moduko akatsenbat dagoelako, eta, legearen 42. artiku-luko 9. zenbakiaren arabera, interesdu-nak eskatu badu horren ordez aurre-neurrizko idatzoharra egiteko, horiberori agerraraziko da aurkezte-idaz-kunean eginiko bazterreko oharrarenbidez.



Artículo 107

Sin perjuicio de lo dispuesto en elartículo 254 de la Ley, una vez acredi-tado el pago de la liquidación de losimpuestos con la presentación, en sucaso, de la carta de pago, o la exención,no sujeción o prescripción mediantela nota de la Oficina correspondien-te, los Registradores se abstendrán decalificar cuanto se relacione con la li-quidación o nota indicadas, sin perjui-cio de poner en conocimiento de la De-legación de Hacienda respectiva loserrores o deficiencias que advirtieren,si lo estimaren procedente.

Artículo 108

Transcurridos los plazos durante loscuales producen sus efectos los asien-tos de presentación o las anotacionespreventivas de suspensión, sin haber-se practicado el asiento solicitado, po-drán presentarse de nuevo los títuloscorrespondientes, los cuales serán ob-jeto de nueva calificación.

También podrán presentarse losmismos títulos antes de haber transcu-rrido el plazo de vigencia del asientode presentación, mediante otro asien-to independiente del anterior, cuandoel objeto de la nueva presentación serefiera a fincas o actos que hubieransido expresamente excluidos de la pre-cedente.

Artículo 109

Los plazos señalados por días eneste Reglamento se computarán pordías hábiles, excepto los establecidospara concursar Registros o tomar pose-

107. artikulua

Legearen 254. artikuluan xedatuta-koari kalterik egin gabe, zergen likida-zioa ordaindu dela egiaztatzeko ordai-nagiria aurkeztu denean, edo, halabada, egintza salbuetsita dagoela, zer-gapean ez dagoela edo zerga preskriba-tu dela ziurtatzeko oharra eman due-nean bulego eskudunak eta horiaurkeztu denean, erregistratzaileak ezdu kalifikatuko likidazio edo ohar ho-rrekin lotutako ezer; hala ere, erregis-tratzaileak bidezko baderitzo, oker edoakats horren berri emango dio OgasunEskuordetza egokiari.

108. artikulua

Aurkezte-idazkunen indarraldianahiz eteteei buruzko aurreneurrizkoidatzoharren indarraldia agortutakoanez bada egin eskatutako idazkuna, be-rriro aurkez daitezke kasuan kasuko ti-tuluak, horien gain beste kalifikaziobat egin dadin.

Titulu horiek aurkezte-idazkunarenindarraldia agortu baino lehen ere aur-kez daitezke, aurrekoari begira lokabeaden beste idazkun bat eginez; horreta-rako, aurkezpen berria izan behar daaurreko idazkunetik esanbidez bazter-tutako finkei edo egintzei buruzkoa.

109. artikulua

Erregelamendu honetan epeak egu-netan ezarri badira, egun baliodunakzenbatuko dira; salbuespenez, Erregis-trorako lehiaketak egiteko edo Erre-



sión de los mismos, que se contaránpor días naturales.

Si los plazos estuviesen fijados pormeses o años, se computarán de fechaa fecha. Cuando en el mes del venci-miento no hubiese día equivalente alinicial del cómputo, se entenderá queel plazo expira el último del mes. Si elúltimo día del plazo fuese inhábil, suvencimiento tendrá lugar el primer díahábil siguiente.

Artículo 110

Las faltas subsanables, cualquieraque sea su procedencia, podrán subsa-narse por instancia de los interesados,que se archivará en el Registro, siem-pre que no fuere necesario un docu-mento público u otro medio especial-mente adecuado.

Artículo 111

En los casos del artículo 19 de laLey, los interesados podrán recoger eldocumento y subsanar la falta dentrodel plazo de vigencia del asiento depresentación; pedir la anotación pre-ventiva, que durará el tiempo señaladoen el artículo 96 de dicha Ley; recurrircontra la calificación del Registradorgubernativamente o formular la corres-pondiente demanda ante los Tribunalesde Justicia, con arreglo al artículo 66 dela misma Ley.

Cuando la devolución del docu-mento defectuoso, una vez subsanadoslos defectos, tenga lugar después decaducado el asiento de presentación ola anotación preventiva, en su caso, re-querirá nueva presentación, que surtirá

gistroez jabetzeko epeen kasuan, egu-tegiko egunak zenbatuko dira.

Epeak hilabeteetan edo urteetan fin-katurik badaude, datatik datara zenba-tuko dira. Muga-hilabetean zenbaketa-ren hasierako egunaren baliokiderik ezbadago, epea hilaren azken eguneanamaitzen dela ulertuko da. Epearen az-ken eguna baliogabea izanez gero,muga-eguna hurrengo egun baliodunaizango da.

110. artikulua

Ongitzeko moduko akatsen jatorriaedozein izanda ere, akatsok ongi dai-tezke, interesdunek hala eskatuz gero;horretarako agiri publikorik edo beste-lako agiri berezirik behar ez bada, on-gitzea Erregistroan artxibatuko da.

111. artikulua

Legearen 19. artikuluko kasuetan,interesdunek agiria hartu eta akatsaongi dezakete, aurkezte-idazkunarenindarraldiaren barruan; aurreneurrizkoidatzoharra eska dezakete, eta horrekizango du legearen 96. artikuluak ze-haztu iraupena; erregistratzaileak egi-niko kalifikazioaren aurka gobernu--errekurtsoa jar dezakete, edota kasuankasuko demanda jar dezakete auzite-gietan, lege horren 66. artikuluarenarabera.

Akastuna zen agiria itzuli badabehin akatsak ongitu ostean, eta itzul-tze hori gertatu bada aurkezte-idazku-na edo, hala denean, aurreneurrizkoidatzoharra iraungitakoan, agiria berri-ro aurkeztu behar da, eta aurkezpen



sus efectos desde la fecha del nuevoasiento.

La prórroga del plazo de vigenciade los asientos de presentación y, en sucaso, de las anotaciones preventivasllevará consigo la prórroga del plazode vigencia de los asientos de presen-tación relativos a títulos contradic-torios o conexos, anteriores o posterio-res. El Registrador hará constar estacircunstancia por nota al margen de losasientos de presentación.

DEL RECURSO GUBERNATIVO

**Artículo 112

El recurso gubernativo a que se re-fiere el artículo anterior podrá ser enta-blado:

1. Por la persona, individual o jurí-dica, a cuyo favor se hubiera de practi-car la inscripción; por quien tenga inte-rés conocido en asegurar los efectos deésta, como transferente o por otro con-cepto, y por quien ostente notoriamen-te o acredite en forma auténtica la re-presentación legal o voluntaria de unosu otros para tal objeto.

2. Por el Fiscal de la respectiva Au-diencia, cuando se trate de suspensio-nes o negativas a inscribir documentosexpedidos por las Autoridades judicia-les, pero solamente en los asuntos cri-minales o civiles en los cuales debe serparte con arreglo a las leyes, e indepen-dientemente y sin perjuicio del derechode los interesados, conforme a lo dis-puesto en el número anterior.

horrek ondorioak izango ditu idazkunberria egin denetik.

Aurkezte-idazkunen eta, hala de-nean, aurreneurrizko idatzoharren in-darraldia luzatzeak berarekin dakarhorien kontrako zein horiei lotutako ti-tuluen aurkezte-idazkunak luzatzea,tituluok aurrekoak zein ostekoak izan.Erregistratzaileak inguruabar hori age-rrarazi behar du, aurkezte-idazkunetanegindako bazterreko oharren bidez.

GOBERNU-ERREKURTSOA

**112. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu gobernu--errekurtsoa ondokoek jar dezakete:

1. Pertsona fisikoak edo juridikoak,inskripzioa horren izenean egin behardenean; eskualdatzailea izateagatik edobestelako arrazoien ondorioz, inskrip-zioaren ondoreak ziurtatzeko interesezaguna duenak; horretarako batzueneta besteen legezko zein borondatezkoordezkaritza dutenek ageri-agerian, edoordezkaritza hori modu kautoan egiaz-tatzen dutenek.

2. Agintari judizialek eginiko agi-rien inskripzioa eten denean edo ins-kripzio horri ezezkoa eman zaionean,kasuan kasuko audientziaren fiskalak,baldin eta prozedura zibil zein kriminalhorretan alderdi izan bada legearenaginduz; hori gorabehera, interesdunekaurreko artikuluan xedatutako eskubi-dea izango dute.



3. Por el Notario autorizante del tí-tulo, en todo caso, y si se resolvieseque el título es inscribible, el interesa-do obtendrá la inscripción sin necesi-dad de promover nuevo recurso, siem-pre que no mediaren obstáculos dedistinta naturaleza.

Podrá recurrirse contra la califica-ción del Registrador a efectos exclusi-vamente doctrinales, aun cuando sehubieren inscrito los documentos cali-ficados en virtud de subsanación delos defectos alegados en la nota por elRegistrador.

*Artículo 113

El recurso gubernativo se promove-rá dentro del plazo de cuatro meses acontar de la fecha de la nota contra lacual se recurra por medio de escritodirigido al Presidente de la AudienciaTerritorial respectiva, directamente opor conducto del Juez de Primera Ins-tancia del partido a que correspondael Registro, en el que se determinaráncon claridad y precisión los extremosde la nota del Registrador que va a serobjeto de reclamación, y se indicará lapersona, con domicilio en la capital delterritorio de la Audiencia, a quien de-ban notificarse las providencias querecaigan.

Al escrito se acompañarán los docu-mentos calificados por el Registrador otestimonio bastante de los mismos.

*Artículo 114

Admitido el recurso, el Presidentede la Audiencia, en un plazo de tres

3. Betiere, titulua eskuetsi duen no-tarioak; titulua inskribatzeko modukoadela ebatzi bada, eta bestelako eragoz-penik ez badago, interesdunak inskrip-zioa lortuko du beste errekurtsorik ja-rri gabe.

Erregistratzaileak oharrean zehaz-tutako akatsak ongitu eta agiri kalifi-katuak inskribatu badira ere, errekur-tsoa jar daiteke erregistratzailearenkalifikazioaren kontra, doktrina-ondo-reekin bakarrik.

*113. artikulua

Gobernu-errekurtsoa lau hilabete-ko epean jarri behar da, errekurtso horizein oharren kontrakoa izan, eta ho-rren datatik zenbatzen hasita; horreta-rako, idazkia bidali behar zaio kasuankasuko Lurralde Audientziaren presi-denteari, dela zuzenean, dela Erregis-troaren barrutiko lehen auzialdikoepailearen bidez. Idazkian modu argieta zehatzean aipatuko da oharrarenzein alderen kontrakoa den erreklama-zioa, eta ematen diren probidentziaknori jakinarazi behar zaizkion zehaztu-ko da, baldin eta pertsona horrek Au-dientziaren lurraldeko hiriburuanbadu bere egoitza.

Idazkiarekin batera, erregistratzai-leak kalifikatutako agiriak aurkeztubehar dira, edota horien lekukotza as-kietsia.

*114. artikulua

Errekurtsoa onartzen bada, Au-dientziaren presidenteak horren berri



días, lo pondrá en conocimiento delRegistrador, ordenándole que extiendalas correspondientes notas marginalesa los efectos del último párrafo del ar-tículo 66 de la Ley. El Registrador ex-tenderá dichas notas si no hubierancaducado los asientos respectivos, ycomunicará a aquella Autoridad, enotro plazo igual, el cumplimiento de suorden o las causas que lo hayan impe-dido.

*Artículo 115

Dentro del plazo de diez días de laadmisión del recurso, el Presidente de-berá pedir informe: al Registrador, entodo caso; al Notario autorizante norecurrente, cuando la nota recurridaatribuyese al instrumento defectos deredacción o autorización y, en su caso,al Juez, Tribunal o funcionario que co-nociere de los autos o del expedienteen que se hubiere acordado el asientosuspendido o denegado.

Dichos funcionarios remitirán suinforme dentro de los quince días si-guientes al que en que hayan recibidoel expediente original.

*Artículo 116

El Registrador a quien se pida elinforme, sea o no el mismo que hizo lacalificación recurrida, podrá rectificarésta en todo o en parte.

Si se conformase con la petición delrecurrente, lo comunicará al Presiden-te de la Audiencia con devolución del

eman behar dio erregistratzaileari hirueguneko epean, horrek bazterreko oharegokiak egin ditzan, legearen 66. arti-kuluaren azken lerrokadaren ondoree-tarako. Erregistrazaileak oharrokegingo ditu, baldin eta kasuan kasukoidazkunak iraungi ez badira, eta, epeberean, harako agintariari jakinarazi-ko dio agindua bete duela edo aginduhori ez betetzeko arrazoiak azaldukodizkio.

*115. artikulua

Errekurtsoa onartu eta hamar egu-neko epean, presidenteak txostena es-katu behar die ondokoei: erregistra-tzaileari, beti; eskuespena eman duennotarioari, baldin eta horrek jarri ezbadu errekurtsoa, eta errekurtsopekooharrak badio agerkariak idazkera-zein eskuespen-akatsak dituela; etaidazkuna eten denean edo horri ezez-koa eman zaionean, erabaki hori ezar-tzeko auto nahiz espedientearen gaine-ko eskumena duen epaile, auziteginahiz funtzionarioari.

Funtzionario horiek jatorrizko espe-dientea jaso eta hurrengo hamabost egu-netan bidali behar dute euren txostena.

*116. artikulua

Txostena erregistratzaileari eskatuzaionean, erregistratzaile horrek oso--osorik edo zati batean zuzen dezakeerrekurtsopeko kalifikazioa, kalifikaziohori berak egin edo ez.

Erregistratzaileak errekurtsogi-learen eskaera onartuz gero, Audien-tziaren presidenteari horren berri



expediente, previo desglose de los do-cumentos que hubieran sido objeto de lacalificación, que se retendrán en el Re-gistro, para la práctica de las opera-ciones que en su caso procedan.

El Presidente, dando por terminadoel recurso, lo notificará al recurrente.

Artículo 117

Sólo podrán ser discutidas en el re-curso gubernativo las cuestiones que serelacionen directa e inmediatamentecon la calificación del Registrador,rechazándose de plano las peticionesbasadas en otros motivos o en docu-mentos no presentados en tiempo yforma.

*Artículo 118

La resolución del Presidente de laAudiencia se dictará en forma deauto, observándose lo dispuesto en elartículo 371 de la Ley de Enjuicia-miento Civil.

Dicha resolución deberá ser clara,precisa y congruente con las preten-siones deducidas en el procedimiento;ordenará, denegará o suspenderá la ins-cripción, y, cuando procediere, impon-drá las costas al recurrente o al Regis-trador, con arreglo al artículo 130.

*Artículo 119

Cuando sin entrar en el fondo delasunto se hubiese alegado por el Re-gistrador la falta de personalidad del

emango dio eta espedientea itzulikodu, behin kalifikaziopeko agiriak ba-nandu ostean; agiriok Erregistroanatxikiko dira, kasuan-kasuan bidezkoeragiketak egin daitezen.

Presidenteak errekurtsoa amaitu-tzat joko du eta hala jakinaraziko dioerrekurtsogileari.

117. artikulua

Gobernu-errekurtsoan, erregistra-tzaileak eginiko kalifikazioarekin zu-zeneko eta berehalako lotura dutenautuak bakarrik eztabaida daitezke, etaeskaeraren oinarria bestelako arrazoi-ren bat edota epean eta modu egokianaurkeztu ez den agiriren bat izanezgero, erabat ezetsiko da eskaera hori.

*118. artikulua

Audientziaren presidenteak autobaten bidez emango du ebazpena, Pro-zedura Zibilaren Legeko 371. artiku-luak xedatutakoa kontuan hartuta.

Ebazpen hori argia, zehatza etaprozedurak ondorioztatutako uzieiegokitua izan behar da; ebazpenak ins-kripzioa egiteko aginduko du, inskrip-zioari ezezkoa emango dio, edo horietengo du; eta, hala denean, errekur-tsogileari nahiz erregistratzaileari ja-rriko dizkio kostuak, 130. artikuluarenarabera.

*119. artikulua

Autuaren edukia aztertu aurretikerregistratzaileak alegatu badu erre-kurtsogileak nortasunik ez duela edota



recurrente u otra causa que impidatramitar el recurso y el Presidente dela Audiencia no hubiere estimado laexcepción, acordará que aquel funcio-nario emita dictamen sobre las cues-tiones que hubieran motivado el recur-so, fijándole al efecto un plazo que noexceda de quince días.

Si apreciare la falta de personali-dad en el recurrente, limitará a estepunto su resolución, cualesquiera quehubieran sido las peticiones formula-das en el expediente.

*Artículo 120

El Presidente resolverá el recursoen el término de treinta días, contadosdesde que hayan sido unidos al ex-pediente los documentos en que hubie-re de fundar su decisión.

Transcurrido el plazo sin recaeracuerdo, el interesado podrá ponerloen conocimiento de la Dirección Gene-ral de los Registros y del Notariado, lacual, si procediere, oficiará al Presi-dente de la Audiencia para que cumplalo ordenado en el presente artículo, ysi persistiera en la demora, aquélla locomunicará al Ministro de Justicia, alos efectos oportunos.

*Artículo 121

Los Registradores y los recurrentespodrán apelar, ante la Dirección Ge-neral de los Registros y del Notariado,de los autos que en los recursos guber-nativos dicten los Presidentes de las

errekurtsoaren izapideak oztopatzekobeste arrazoiren bat dagoela, eta Au-dientziaren presidenteak ez badiooniritzirik eman salbuespenari, presi-denteak erabakiko du funtzionario ho-rrek irizpena eman behar duela erre-kurtsoa eragin duten autuei buruz, eta,horretarako, hamabost eguneko epeaemango dio gehienez.

Errekurtsogileak nortasunik ez due-la uste izanez gero, presidenteak ho-rren inguruko ebazpena emango dubakarrik, espedienteko eskaerak kon-tuan hartu gabe.

*120. artikulua

Presidenteak hogeita hamar egune-ko epean ebatziko du errekurtsoa, era-baki horren oinarri izango diren agi-riak espedienteari erantsi zaizkionetikzenbatzen hasita.

Epea igarotakoan ez bada erabaki-rik hartu, interesdunak horren berrieman diezaioke Erregistroen eta No-tariotzaren Zuzendaritza Nagusiari,eta, bidezkoa izanez gero, Zuzenda-ritzak audientziaren presidenteari ofi-zioa bidaliko dio, artikulu honetanagindutakoa bete dezan; hala ere, pre-sidenteak erabakirik hartu ezean, Zu-zendaritzak Justizia-ministroari eman-go dio horren berri, kasuan kasukoondoreetarako.

*121. artikulua

Gobernu-errekurtsoetan audientzienpresidenteek emandako autoen kontra,erregistratzaile eta errekurtsogileekgorajotze-errekurtsoa jar dezakete,Erregistroen eta Notariotzaren Zuzen-



Audiencias. La apelación deberá inter-ponerse dentro de los quince días si-guientes al en que se hubiera notifi-cado la resolución, por medio de escritoal Presidente que la hubiera dicta-do, cursado directamente o por con-ducto del Juez de Primera Instancia.En dicho escrito se expresarán conclaridad los extremos del auto contralos cuales se dirija la impugnación.

*Artículo 122

Interpuesta apelación contra dichosautos en tiempo y forma, el Presidente,sin substanciación alguna, la admitiráen ambos efectos, y remitirá el expe-diente a la Dirección General dentrode seis días.

Contra la negativa del Presidentede la Audiencia a admitir la apelación,el interesado podrá recurrir en quejaante la misma Dirección General, pre-parando el recurso en forma análogaa la establecida por el artículo 398 dela Ley de Enjuiciamiento Civil.

*Artículo 123

La resolución de la Dirección Gene-ral se dictará en forma análoga a la de-terminada en el artículo 118 y se publi-cará en el «Boletín General del Estado»,comunicándose al Presidente de la Au-diencia el acuerdo recaído, con devo-lución del expediente para su archivo.

El Presidente devolverá al Registrolos documentos calificados.

Si en los informes o acuerdos defi-nitivos se alegaren, o discutieren he-

daritza Nagusian. Errekurtso hori ja-rri behar da, ebazpena noiz jakinarazi,eta hurrengo hamabost egunetan,ebazpena eman duen presidenteari zu-zenean edo lehen auzialdiko epailea-ren bidez igorritako idazkiaren bidez.Idazki horretan argi eta garbi adierazibehar da autoaren zein atalen kontra-koa den aurkajartzea.

*122. artikulua

Auto horien kontrako gorajotze-erre-kurtsoa epean eta modu egokian egin-dakoan, presidenteak ondore bikoitza-rekin onartuko du errekurtso hori,horren edukia aztertu gabe, eta, hu-rrengo sei egunetan, espedientea Zu-zendaritza Nagusiari bidaliko dio.

Audientziaren presidenteak gorajo-tze-errekurtsoa onartu ezean, interes-dunak kexa-errekurtsoa jar dezake Zu-zendaritza Nagusian, errekurtso horiProzedura Zibilaren Legeko 398. arti-kuluak ezarri bezala antolatuz.

*123. artikulua

Zuzendaritza Nagusiaren ebazpena118. artikuluan ezarritakoaren arioraeman eta «Estatuko Aldizkari Ofizial»eanargitaratuko da; audientziaren presi-denteari erabakiaren berri eman etaespedientea itzuliko zaio, horrek artxi-ba dezan.

Presidenteak Erregistroari itzulikodizkio kalifikatutako agiriak.

Behin betiko txosten nahiz eraba-kietan ohore pribatuari buruzko egita-



chos que afecten al honor privado, laDirección General adoptará las me-didas acostumbradas para que no se di-vulguen, y si al resolver el recurso sehiciera alguna advertencia a los fun-cionarios que en él hubieren interveni-do, se omitirá su expresión empleandola frase «y lo demás acordado».

*Artículo 124

La Dirección General o el Presi-dente de la Audiencia podrán acordar,para mejor proveer, que se unan al ex-pediente los informes y los documentosque contribuyan al mejor esclareci-miento de las peticiones formuladas, ycuya presentación en el Registro nofuera necesaria para la inscripción de-negada o suspendida.

La Dirección General podrá pedir,si lo estimare conveniente, informes ala Junta del Colegio de Registradoresy a la de Decanos de los Colegios No-tariales.

Artículo 125

Tanto el auto del Presidente comola resolución de la Dirección General,se notificarán por orden de aquél al re-currente y al Registrador, dentro deltérmino de ocho días.

Artículo 126

Si la resolución declarase insubsa-nable el defecto, el Registrador cance-lará de oficio las anotaciones o notasmarginales preventivas extendidas, yhará constar por nota al margen delasiento de presentación la resoluciónrecaída.

teak alegatu edo eztabaidatu badira,Zuzendaritza Nagusiak ohiko neurriakhartuko ditu, egitateok zabal ez daite-zen; eta errekurtsoa ebaztean oharta-razpena egin bazaie errekurtso horre-tan parte hartu duten funtzionarioei, ezda halakorik aipatuko, «erabakitakobeste guztia» esaldia erabiliko baita.

*124. artikulua

Hobeto epaitzeko, Zuzendaritza Na-gusiak edo presidenteak erabaki de-zake egin diren eskaerak argitzeko la-gungarri izan daitezkeen txosten nahizagiriak espedienteari eranstea, baldineta ez bada beharrezkoa horiek Erre-gistroan aurkeztea, ezezkoa edo eteteajaso duen inskripzioa egiteko.

Zuzendaritza Nagusiak txostenakeska diezazkie Erregistratzaileen El-kargoko Batzari eta Notarioen Elkar-goetako Dekanoen Batzari, bidezkobaderitzo.

125. artikulua

Presidenteak emandako autoa eta Zu-zendaritza Nagusiak emandako ebazpenaerrekurtsogileari eta erregistratzaileari ja-kinarazi behar zaizkie haren aginduz,zortzi eguneko epe-mugaren barruan.

126. artikulua

Ebazpenak adierazi badu akatsa on-giezina dela, erregistratzaileak ofiziozezereztuko ditu egin diren aurreneurriz-ko idatzoharrak zein bazterreko oharrak,eta aurkezte-idazkunaren bazterrean ja-rritako oharraren bidez agerraraziko dueman den ebazpena.



Si la resolución declarase subsana-ble el defecto, podrá ser subsanadodentro de los quince días siguientes ala fecha en que se hubiere recibido enel Registro el traslado de la misma,salvo si fuera mayor el plazo de vigen-cia del asiento de presentación o de laanotación o nota preventiva, en sucaso. Si en el término expresado no severificase la subsanación del defecto,el Registrador cancelará de oficio lasanotaciones o notas marginales pre-ventivas, y extenderá nota al margendel asiento de presentación expresiva dela resolución recaída y de que se can-cela el asiento por haber expirado di-cho plazo.

Si se resolviese que procede practi-car la inscripción, por no adolecer eltítulo de defecto alguno, el Registra-dor extenderá el asiento solicitado pre-via presentación de los documentoscorrespondientes, y si estos documen-tos no le fueren presentados dentro deltérmino expresado en el párrafo ante-rior, extenderá de oficio las cancela-ciones y notas que determina el mismopárrafo.

*Artículo 127

El Registrador deberá incluir en lacalificación todos los motivos por loscuales proceda la suspensión o dene-gación del asiento solicitado. Si así nolo hubiere hecho y se le presentare denuevo el documento o se acordare suinscripción en el recurso gubernativocorrespondiente, podrá alegar defec-tos no comprendidos en la calificaciónanterior; pero en tal supuesto deberáser corregido disciplinariamente, si

Ebazpenak adierazi badu akatsa on-gitzeko modukoa dela, ebazpen horiErregistroan jaso eta hurrengo hama-bost egunetan ongitu behar da akatshori, salbu eta aurkezte-idazkunarenedo, hala denean, aurreneurrizko ida-tzohar zein oharraren indarraldia luzea-goa denean. Epe-muga horretan ezbada akatsik ongitu, erregistratzaileakofizioz ezereztuko ditu aurreneurrizkoidatzohar zein bazterreko oharrak, etaaurkezte-idazkunaren bazterrean oha-rra egingo du, eman den ebazpenaadierazteko eta epe hori amaitzeagatikidazkuna ezereztu dela zehazteko.

Ebazpenaren arabera inskripzioaegin daitekeenean tituluak akatsik ezduelako, erregistratzaileak idazkunaegingo du, kasuan kasuko agiriak aur-kezten zaizkionean; aurreko lerrokadanaipatu epean agiririk aurkeztu ez bada,ofizioz egingo ditu lerrokada horrekzehaztutako ezerezteak eta oharrak.

*127. artikulua

Erregistratzaileak idazkuna etenduenean edo horri ezezkoa eman dio-nean, horren arrazoiak azaldu beharditu kalifikazioan. Ez badu halakorikegin eta agiria berriro aurkeztu bazaio,edo kasuan kasuko gobernu-errekurtsoa-ren ondorioz inskripzioa egitea erabakibada, erregistratzaileak alega dezakeaurreko kalifikazioan aipatu ez direnakatsak daudela; baina halakoetan,erregistratzaileari diziplina-zuzenketa



procediere, según las circunstanciasdel caso.

*Artículo 128

En la tramitación de los recursosgubernativos en la Audiencia Territo-rial se devengarán los honorarios se-ñalados en los aranceles judiciales.

No se devengarán honorarios cuan-do el recurso deba tramitarse de ofi-cio, o sea, en los casos de los númerossegundo y tercero del artículo 112 o seinterpusiere por la representación delEstado.

*Artículo 129

En los escritos promoviendo los re-cursos gubernativos deberá usarse elpapel timbrado judicial, salvo los ca-sos en que el expediente sea entabladopor el Notario autorizante, el Aboga-do del Estado o Entidades a las cualesesté concedido el mismo beneficio quea quienes disfrutan de la asistencia ju-dicial gratuita, los cuales se extende-rán en papel común. Igual clase de pa-pel utilizarán los Registradores ydemás funcionarios u organismos alemitir su informe.

Artículo 130

Los gastos y costas del recurso de-berán ser satisfechos por los intere-sados que lo hubieren promovido yexcepcionalmente por el Notario recu-rrente o por el Registrador que exten-dió la nota o sostuvo su procedencia siel acuerdo definitivo estimase que unou otro habían procedido con ignoranciainexcusable.

jarri ahal zaio, hori bidezkoa bada, ka-suaren inguruabarrak kontuan izanda.

*128. artikulua

Lurralde Audientzian gobernu--errekurtsoaren izapideak egiten dire-netan, epai-arantzeletan zehaztutakozerbitzu-sariak sortuko dira.

Ez da zerbitzu-saririk sortuko, erre-kurtsoaren izapideak ofizioz egin be-har direnean, alegia, 112. artikuluarenbigarren eta hirugarren zenbakietakokasuetan, edota estatuaren ordezkari-tzak jarri duenean errekurtso hori.

*129. artikulua

Gobernu-errekurtsoak eragitekoidazkietan paper judizial tinbredunaerabili behar da, salbu eta espedienteanotario eskuesleak, estatuaren aboka-tuak edo dohaineko laguntza judizia-laren pareko onura duen erakundeakhasi duenean; halakoetan, paperarrunta erabiliko da. Erregistratzai-leek eta gainerako funtzionario zeinerakundeek paper mota berbera erabi-liko dute euren txostenak egiteko.

130. artikulua

Errekurtsoa eragin duten interesdu-nek ordaindu behar dituzte horren gas-tu eta kostuak; salbuespenez, notarioeskuesleak eta oharra egin duen edoohararren alde agertu den erregistra-tzaileak ordainduko ditu horiek, baldineta behin betiko erabakiak ezarri badubatak edo besteak ez-jakite barkaezina-ren menpe jardun duela.



Los interesados, en los casos de ex-cepción a que alude el párrafo anterior,deberán ser reintegrados en el plazo dediez días, contados desde la notifica-ción, por quien deba pagar los gastos ycostas.

*Artículo 131

Mientras no recaiga resolución de-finitiva del recurso, los recurrentes po-drán desistir de él, mediante solicitudal Presidente o a la Dirección Gene-ral, según que uno u otra tuvieren ensu poder el expediente.

Artículo 132

En los litigios que los interesadospromovieren ante los Tribunales conarreglo al artículo 66 de la Ley, paraventilar y contender «entre sí» acercade la validez o nulidad de los docu-mentos a que se refiera la calificacióndel Registrador, no será parte éste y losTribunales no acordarán su citación oemplazamiento, en el caso de que entales pleitos fuese demandado, asícomo deberán sobreseer el procedi-miento en cuanto a dicho funcionario,en cualquier momento en que, de ofi-cio o por gestión de cualquier persona,se haga notar que, contraviniendo laexpresada prohibición, se ha entendidoel procedimiento con el Registrador.

Artículo 133

Los Registradores que suspendan odenieguen la extensión de algún asientoordenado por la Autoridad judicial con-servarán uno de los ejemplares del man-damiento y devolverán el otro por elmismo conducto que lo hubieran recibi-

Aurreko lerrokadak aipatu salbues-pen kasuetan, gastuak eta kostuak or-daindu behar dituztenek kasuan kasukoitzulketa egingo diete interesdunei, ja-kinarazpena jaso eta hurrengo hamaregunetan.

*131. artikulua

Errekurtsoaren gaineko behin beti-ko ebazpenik ematen ez den bitartean,errekurtsogileek atzera egin dezakete,eskabidea presidenteari edo Zuzenda-ritza Nagusiari zuzenduz, espedienteanoren esku dagoen kontuan hartuta.

132. artikulua

Legearen 66. artikuluaren ariora in-teresdunek «euren arteko» auzia eragindutenean auzitegietan, erregistratzai-leak kalifikatu agirien baliozkotasunaedo deuseztasuna dela-eta, erregistra-tzailea ezingo da alderdi izan, eta auzihorietan demandatua bada, auzitegiekez dute erabakiko erregistratzaileari zi-tazio edo epatzerik egitea; halaber, ofi-zioz edo inoren zereginari esker, edo-zein unetan antzeman bada debekuhori urratu eta prozedura erregistratzai-learekin egin dela, auzitegiek prozedu-ra hori largetsiko dute, funtzionariohorri dagokionez.

133. artikulua

Erregistratzaileak eten badu agintarijudizialak agindutako idazkuna, edoidazkun horri ezezkoa eman badio, berageratuko da manamenduaren ale bate-kin, eta bestea kasuan kasuko oharra-rekin itzuliko du, manamendua nola



do, con la nota correspondiente, expli-cando si fuese necesario las razones enque fundaren la negativa o suspensión.

Artículo 134

El documento calificado se unirá alos autos de que dimanare, y el Juezo Tribunal se limitará a dar traslado,por tres días, al Ministerio Fiscal, sifuera parte, y a los demás interesados,para que, en vista de la calificación,puedan gestionar la subsanación de losdefectos observados o promover, si loestimaren procedente, el correspon-diente recurso.

Artículo 135

La reclamación gubernativa contrala suspensión o negativa de los Regis-tradores a inscribir un documento ex-pedido por la Autoridad judicial, ya sepromoviere por el Ministerio Fiscal,ya por otros interesados, deberá enta-blarse y tramitarse en la forma estable-cida en los artículos 113 y siguientes.

Artículo 136

Los Registradores deberán acudir alPresidente de la Audiencia respectivaen queja de los apremios que los Jue-ces o Tribunales, al conocer de algúnnegocio civil o criminal les hicierenpara practicar cualquier asiento impro-cedente a juicio de aquellos funciona-rios. El Presidente, en vista de la quejadel Registrador, pedirá informe al Juezo Tribunal que la hubier ocasionado, yuna vez evacuado, dictará la resoluciónque proceda, previa audiencia del Mi-nisterio Fiscal.

jaso, eta bide berbera erabilita; beha-rrezkoa izanez gero, oharrean etetearenedo ezezkoaren arrazoiak azalduko ditu.

134. artikulua

Kalifikatutako agiria erantsiko zaiehorren jatorri diren autoei, eta epaileedo auzitegiak Fiskaltzari, hori alderdiizanez gero, eta gainerako interesdu-nei bidaliko die agiri hori hiru egune-rako, kalifikazioa ikusitakoan antze-man dituzten akatsen ongitzea kudeadezaten, edo, bidezko baderitzote, erre-kurtso egokia eragin dezaten.

135. artikulua

Erregistratzaileak eten badu agintarijudizialak eginiko agiriaren inskripzioaedo inskripzio horri ezezkoa eman ba-dio, Fiskaltzak zein beste interesdunekgobernu erreklamazioa jar dezakete era-baki horren kontra; erreklamazioa jarrieta horren izapideak egiteko, 113. arti-kulua eta hurrengoak izan behar dirakontuan.

136. artikulua

Epaile zein auzitegiek, negozio zibiledo kriminalaren gaineko eskumenaizanda, erregistratzaileak premiatu ba-dituzte idazkunen bat egin dezaten, etafuntzionario horien ustez idazkuna bi-dezkoa ez bada, erregistratzaileok kexaazal diezaiokete Audientzia eskuduna-ren presidenteari. Erregistratzailearenkexa ikusita, presidenteak txostena es-katuko dio berori eragin duen epaileedo auzitegiari, eta behin txostena har-tutakoan, bidezko deritzon ebazpenaemango du, Fiskaltzari entzun eta gero.



El Registrador dará cuenta al Juez oTribunal de la interposición de la quejay éstos suspenderán todo procedimien-to contra el Registrador hasta la resolu-ción definitiva del recurso, que se trami-tará de oficio, con sujeción, en lo posible,a lo dispuesto en los artículos 113 y si-guientes.

Cuando el Juez o Tribunal que hu-biere apremiado al Registrador no estésubordinado a la Audiencia Territorialen cuya jurisdicción se halle enclavadoel Registro, corresponderá la resolu-ción del recurso de queja al Ministeriode Justicia, a propuesta de la DirecciónGeneral de los Registros y del Nota-riado, elevándose el escrito del Regis-trador y reclamándose el informe delJuez por conducto de los Presidentesde las Audiencias respectivas, los cua-les podrán hacer las manifestacionesque estimen pertinentes.

Contra la resolución del Presidentede la Audiencia podrá apelarse den-tro del octavo día para ante el Ministe-rio de Justicia, que resolverá, como enel caso del párrafo anterior, a propues-ta de la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado.

PROCEDIMIENTO PARA EL EJERCICIO

DE ACCIONES REALES

Artículo 137

El procedimiento en que podránejercitarse las acciones reales, a que se

Erregistratzaileak kexaren berriemango dio epaile edo auzitegiari, etahorrek erregistratzailearen kontrako pro-zedura oro etengo du, harik eta errekur-tsoa behin betiko ebatzi arte; errekurtsohorren izapideak ofizioz eta, ahal denginoan, 113. artikuluan eta hurrengoe-tan ezarritakoaren arabera egingo dira.

Erregistroa zein Lurralde Audien-tziaren jurisdikzioan izan, eta erregis-tratzaileari premiamendua egin dionepaile edo auzitegia ez dagoenean au-dientzia horren menpe, Justizia Minis-terioari dagokio kexa-errekurtsoa ebaz-tea, Erregistroen eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusiaren proposame-nez; horretarako, erregistratzailearenidazkia bidaliko da, eta epaileari txos-tena eskatuko zaio Audientzia eskudu-neko presidentearen bidez, horrek bi-dezko deritzen adierazpenak eginditzan.

Audientziaren presidenteak eman-dako ebazpenaren aurka gorajotze--errekurtsoa jar daiteke Justizia Minis-terioan, zortzi eguneko epean; aurrekolerrokadaren kasuan bezala, JustiziaMinisterioak ebatziko du errekurtsoa,Erregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiaren proposamenez.

AKZIO ERREALAK EGIKARITZEKO

PROZEDURA

137. artikulua

Legearen 41. artikuluak aipatu ak-zio errealak egikaritzeko prozeduran



refiere el artículo 41 de la Ley, se ajus-tará a las siguientes reglas:

1. Sólo será Juez competente paraconocer del procedimiento el de Pri-mera Instancia del partido en que radi-que la finca, y si ésta radicare en másde uno se estará a lo dispuesto en la re-gla primera del artículo 210 de la Ley.

2. Se iniciará por un escrito del titu-lar registral en el que se expresará sutítulo adquisitivo y la inscripción delmismo en el Registro, los hechos quese opongan a su derecho o perturben suejercicio, el nombre, apellidos y domi-cilio del opositor o perturbador, lacuantía de la caución que se considereadecuada para responder de la devolu-ción de frutos e indemnización de da-ños y perjuicios y pago de costas, lasmedidas que solicite para asegurar entodo caso la sentencia que recayere yla súplica con las peticiones correspon-dientes.

Con este escrito se presentará certi-ficación literal del Registro de la Pro-piedad que acredite expresamente lavigencia, sin contradicción alguna, delasiento que faculte al titular para in-coar el procedimiento. También seacompañará el título adquisitivo.

3. Las medidas precautorias o deseguridad que puedan adoptarse encualquier momento podrán ser las se-ñaladas en los artículos 1419, 1428 y1663 de la Ley de Enjuiciamiento Ci-vil en cuanto sean aplicables, así comocualquiera otra que fuera procedente,según los casos.

ondoko erregelok izan behar dira kon-tuan:

1. Finken kokalekuari dagokion ba-rrutiko lehen auzialdiko epaileak duprozeduraren gaineko eskumena, etafinka bi barruti edo gehiagotan izanezgero, legearen 210. artikuluaren lehe-nengo erregelak xedatutakoa bete be-har da.

2. Prozedura hasiko da Erregistrokotitularrak eginiko idazkiaren bidez.Idazki horretan ondokoa adierazi beharda: titularraren titulu eskuratzailea etahorren inskripzioa Erregistroan; esku-bidearen kontrako egitateak edo es-kubidearen egikaritzari kalte egitendiotenak; eskubidearen aurka dagoena-ren edo eskubideari kalte egiten dio-naren izen-abizenak eta egoitza; fruituakitzultzeko eta kalte-galeren ordainazein kostuak ordaintzeko, egokitzat jo-tzen den kauzioaren zenbatekoa; betiere,emandako epaiaren betetzea ziurtatze-ko eskatzen diren neurriak eta erregua,kasuan kasuko eskaerekin.

Idazkiarekin batera, Jabetza Erregis-troak eginiko hitzez-hitzezko ziurtagiriaaurkeztuko da; ziurtagiri horrek esanbi-dez egiaztatu behar du titularrari proze-dura hasteko ahalmena ematen dionidazkuna indarrean dagoela. Halaber, ti-tulu eskuratzailea ere aurkeztuko da.

3. Edozein unetan har daitezkeenaurreneurrizko edo segurtasun-neurriakProzedura Zibilaren Legeko 1419, 1428eta 1663. artikuluetakoak izan daitezke,horiek aplikagarriak diren heinean, baieta kasu bakoitzean bidezkoa den besteedozein ere.



4. El emplazamiento para compare-cer, dentro del término de seis días, alas persona designadas por el titular enel escrito inicial, se verificará confor-me a lo establecido en lo artículos 270y siguientes de la Ley Procesal. Si elemplazamiento se hubiere practicadopor edictos y el emplazado no com-pareciere en el término señalado se levolverá a emplazar, concediéndoleotros doce días y apercibiéndole quede no comparecer se dictará auto acor-dando la práctica de cuantas diligen-cias sean necesarias para la plena efec-tividad del derecho inscrito, incluso ellanzamiento de la finca si procediere.

5. Si el emplazado o emplazados nocomparecieren en el término señalado,o si compareciendo se allanaren a lademanda, no formularen la de contra-dicción o no prestaren caución adecua-da en el plazo que posteriormente seseñala, el Juez dictará auto acordandola práctica de cuantas diligencias seannecesarias para la plena efectividad delderecho inscrito, conforme a lo solici-tado por el titular registral y lo dis-puesto en los artículos 926, párrafo pri-mero, y 1596 y siguientes de la Ley deEnjuiciamiento Civil en cuanto fuerenaplicables, según las circunstancias delcaso.

Si los emplazamientos se hubieranhecho por edictos y el emplazado nohubiere comparecido, el Juez podráacordar, para mejor proveer, la prácticade las diligencias que considere nece-sarias para comprobar si se han cumpli-do los requisitos de la ejecución. Elplazo para la práctica de dichas dili-gencias no podrá exceder de un mes.

4. Titularrak hasierako idazkianizendatu pertsonei epatzea egin beharzaie, sei eguneko epe-mugaren barruanager daitezen, eta epatze hori ProzesuLegearen 270. artikuluak eta hurren-goek ezarritakoaren arabera egingo da.Epatzea ediktuen bidez egin bada etaepatua ez bada agertu epe-muga horrenbarruan, berriro egingo zaio epatzea,beste hamabi egun gehiago emanez, etaondokoa ohartaraziz: agertu ezean, es-kubide inskribatua erabat eragingarriaizateko eginbide guztiak gauzatu behardirela agintzen duen autoa emangodela, baita finkatik botatzea agintzenduena ere, hori bidezkoa izanez gero.

5. Epatua edo epatuak epe-muga ho-rren barruan agertu ez badira, agertuarren demandari begira amore emanbadute, kontraesaneko demandarik eka-rri ez badute, edota gero zehaztuko denepean kauziorik jarri ez badute, epai-leak autoa emango du, eskubide inskri-batua erabat eragingarria izateko egin-bideak gauza daitezen; eginbideokErregistroko titularrak eskatutakoarenaraberakoak izango dira, bai eta Proze-dura Zibilaren Legeko 926. artikuluarenlehenengo lerrokadaren eta 1596 eta hu-rrengo artikuluen araberakoak ere, ka-suaren inguruabarrak kontuan izandahoriek apligarriak diren heinean.

Epatzeak ediktuen bidez egin badi-ra eta epatua agertu ez bada, epaileak,hobeto epaitzeko, beharrezkoak deri-tzen eginbideak agin ditzake, betearaz-penaren betekizunak gauzatu direlaegiaztatzeko. Eginbideok gauzatzekoepea ezin izan daiteke hilabetetik go-rakoa.



6. Personados en autos los emplaza-dos, en la misma comparecencia se lesrequerirá para que presten la cauciónadecuada exigida por la Ley, en lacuantía solicitada por el titular, si elJuez la encontrara justa. Si la estimareexcesiva la reducirá a su prudente ar-bitrio.

El plazo para constituirla nunca po-drá exceder de quince días, y no se exi-girá cuando el titular registral renun-ciase a ella expresamente.

7. Presentada la caución suficientese concederá un plazo de diez días paraque se formule la demanda de contra-dicción que se sustanciará por los trámi-tes de los incidentes.

8. Cuando la demanda de contradic-ción se base en la causa tercera del ar-tículo 41 de la Ley, el opositor deberápresentar certificación del Registro dela Propiedad que acredite la vigencia,sin contradicción alguna del asientocorrespondiente.

9. Los autos de este procedimientono son acumulables entre sí ni a otrojuicio.

10. Todos los recursos que se inter-pongan antes de formular la demandade contradicción, únicamente serán ad-misibles en un solo efecto.

11. Cuando al ejecutar la resoluciónfirme dictada en este procedimientosurja una tercera persona, ocupante dela finca, oponiéndose a la ejecución,se le concederá un plazo de die díaspara que comparezca y formalice por

6. Epatuak auzibidean agertuz gero,agerraldian bertan eskatuko zaie legeakzehaztutako kauzio egokia jar dezaten,titularrak eskatutako zenbatekoaren ara-bera, epailearen ustez zenbateko horizuzena denetan. Epailearen iritzirakozenbatekoa gehiegizkoa izanez gero,bere uste onaren arabera urrituko du.

Kauzioa eratzeko epea ezin izandaiteke hamabost egunetik gorakoa,eta ez da halakorik eskatuko, Erregis-troko titularrak kauzio horri uko eginbadio esanbidez.

7. Kauzio nahikoa aurkeztutakoan,hamar eguneko epea emango da kon-traesaneko demanda aurkezteko; de-manda hori intzidenteen izapideen ara-bera gauzatuko da.

8. Kontraesaneko demandaren oina-rria legearen 41. artikuluko hirugarrenarrazoia denetan, demanda hori jarriduenak aurkeztu behar du JabetzaErregistroak eginiko ziurtagiria, ka-suan kasuko idazkuna indarrean da-goela egiaztatzeko, inolako kontrae-sanik gabe.

9. Prozedura honetako autoak ezindakizkioke elkarri metatu, ezta besteepaiketa bateko autoei ere.

10. Kontraesaneko demandaren au-rretik jarritako errekurtso oro ondorebakarrarekin onartuko dira.

11. Prozedura honetan emandakoebazpen irmoa betearazten hirugarrenpertsona agertzen bada, finkaren oku-patzaile moduan betearazpen horrenaurka eginez, pertsona horri hamareguneko epea emango zaio, ager dadin



escrito su oposición, al que acompaña-rá el título o las pruebas en que fundesu derecho, previa prestación de cau-ción suficiente. La oposición se sus-tanciará por los trámites de los inci-dentes.

Artículo 138

El procedimiento regulado por elartículo anterior podrá ejercitarse aun-que los perturbadores tengan título ins-crito a su favor, si este título no fuesebastante para legitimar los actos en quela perturbación consista.

TÍTULO III

DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

DE DEMANDA

Artículo 139

El que propusiere demanda, en loscasos a que se refieren el artículo 38 ynúmero primero del artículo 42 de laLey, podrá pedir al mismo tiempo, odespués, su anotación preventiva, ofre-ciendo indemnizar los perjuicios quede ella puedan seguirse al demandadoen caso de ser absuelto, a cuyo efectoel Juez podrá exigir la caución que es-time adecuada.

El Juez o Tribunal mandará hacer laanotación, si fuere procedente, al ad-mitir la demanda, y si aquélla se pidie-se después, en el término del tercer día.

eta bere aurkajartzea idatziz egin de-zan; idazki horrekin batera, bere esku-bidearen oinarri gisa erabili duen ti-tulua edo frogak aurkeztu behar ditu,kauzio egokia jarri eta gero. Aurkajar-tzea intzidenteen izapideen araberagauzatuko da.

138. artikulua

Kalte egin dutenek euren izenean ti-tulua inskribatuta izan arren, aurrekoartikuluak arautu prozedura egikaridaiteke, baldin eta titulu hori nahikoaez bada, kalte hori dakarten egintzaklegitimatzeko.

III. TITULUA

AURRENEURRIZKO IDATZOHARRAK

DEMANDARI BURUZKOAK

139. artikulua

Legearen 38. artikuluak eta 42. arti-kuluaren lehenengo zenbakiak aipatukasuetan demanda jartzen duenak ho-rren aurreneurrizko idatzoharra egiteaeska dezake aldi berean nahiz geroago,baina adierazi behar du, demandatuaabsolbitzen bada horri eragin dakizkio-keen kalteak ordainduko dituela; ondo-re horretarako, epaileak bidezko deri-tzon kauzioa eska dezake.

Demanda onartzean, epaile edo au-zitegiak idatzoharra egiteko agindukodu, hori bidezkoa izanez gero, eta ida-tzoharra geroago eskatu bada, hiruga-rren egunean egingo da.



DE EMBARGO Y SECUESTRO

Artículo 140

Se hará anotación preventiva detodo embargo de bienes inmuebles oderechos reales que se decrete en jui-cio civil o criminal, aunque el embargosea preventivo o en procedimiento ad-ministrativo de apremio, debiendoobservarse las reglas siguientes:

1. Si la propiedad de la finca em-bargada apareciese inscrita a favor deuna persona que no sea aquella contraquien se hubiese decretado el embargo,se denegará o suspenderá la anotación,según los casos. Los Registradoresconservarán uno de los duplicados delmandamiento judicial y devolveránel otro con arreglo a lo prevenido en elartículo 133.

2. Si la propiedad de los bienes em-bargados no constare inscrita se sus-penderá la anotación del embargo, y ensu lugar se tomará anotación preventi-va de la suspensión del mismo.

3. Los interesados en los embargospodrán pedir que se requiera al consi-derado como dueño, o a su represen-tante en el procedimiento, para que sesubsane la falta verificando la inscrip-ción omitida; y caso de negarse, po-drán solicitar que el Juez o Tribunal loacuerde así cuando tuvieren o pudie-ren presentar los títulos necesarios alefecto.

ENBARGOARI ETA ZAINPEANUZTEARI BURUZKOAK

140. artikulua

Epaiketa zibil zein kriminaleanedota premiamenduzko administrazio--prozeduran ondasun higiezinak nahizeskubide errealak enbargatzeko agindubada, enbargoaren aurreneurrizko ida-tzoharra egingo da, nahiz eta enbargohori aurreneurrizkoa izan.

1. Enbargopeko finkaren jabetzapertsona baten izenean inskribaturikbadago eta enbargoa ez bada pertsonahorren kontrakoa, idatzoharrari ezez-koa emango zaio, edo idatzohar horietengo da, kasuan-kasuan. Erregistra-tzaileak manamendu judizialaren bi-koizkin batekin geratuko dira, eta besteaitzuliko dute, 133. artikuluak aginduta-koaren arabera.

2. Enbargopeko ondasunen jabetzaez badago inskribaturik, enbargoarenidatzoharra etengo da, eta, horren or-dez, etetearen aurreneurrizko idatzoha-rra egingo da.

3. Enbargoan interesa dutenek eskadezakete errekerimendua egitea pro-zedura horretan ugazaba edo horrenordezkari moduan agertu izan denari,horrek egin gabeko inskripzioa egindezan, akatsa ongituz. Errekerimenduajasotakoan, ugazabak edo ordezkariakez badu horrelakorik egin, eta interes-dunek inkripzioa egiteko behar direntituluak izan edo aurkeztu ahal badi-tuzte, interesdun horiek epaileari edoauzitegiari eska diezaiokete inskripzioaagintzea.



4. Cuando en virtud de sentenciaejecutoria se acuerde la venta de losbienes embargados, podrán tambiénlos interesados, si el propietario se nie-ga a presentar la titulación, suplir sufalta por los medios establecidos en elTítulo VI de la Ley.

5. Los interesados podrán solicitar,en su caso, que se saquen a subasta losbienes embargados, con la condiciónde que el rematante verifique la ins-cripción omitida antes o después delotorgamiento de la escritura de venta,en el término que sea suficiente y elJuez o Tribunal señale, procediendoal efecto según lo expresado en las re-glas anteriores.

Los gastos y costas que se causenpor resistencia del propietario a hacer lainscripción serán de cuenta del mismo.

Estas mismas reglas se aplicarán alas demás anotaciones en cuanto lopermita su respectiva índole.

Artículo 141

La anotación preventiva de que tra-ta el caso tercero del artículo 42 de laLey no podrá verificarse hasta que,para la ejecución de la sentencia, semande embargar bienes inmuebles delcondenado por ésta, en la forma preve-nida respecto al juicio ejecutivo.

DE INCAPACIDAD

Artículo 142

También procederá la anotaciónpreventiva de que trata el número cuar-

4. Epai betearazlean enbargopekoondasunak saltzea erabaki bada, eta ja-beak ez badu titulurik aurkeztu nahi,interesdunek titulu horiek ordez ditza-kete, legearen VI. tituluko bideak era-bilita.

5. Hala denean, interesdunek eskadezakete enbargopeko ondasunak en-kantean eskaintzea, baldin eta, sal-menta-eskritura egiletsi baino lehenzein horren ondoren, errematatzaileakegin ez den inskripzioa egiten badu,garaiz eta epaileak edo auzitegiak ze-haztutako epean. Horretarako, aurrera-go adierazi erregelen arabera jardunbehar da.

Jabeak ordaindu behar ditu inskrip-zioa ez egiteagatik sorrarazi dituengastuak eta kostuak.

Erregela berberak aplikatuko zaiz-kie gainerako idatzoharrei, euren izae-rak hori ahalbidetzen duenetan.

141. artikulua

Legearen 42. artikuluko hirugarrenkasuko aurreneurrizko idatzoharra ezinegin daiteke, harik eta, epaia betea-razteko, epai horrek kondenatu duenpertsonaren ondasun higiezinak enbar-gatzea agindu arte, exekuzio-epaiketariburuz ezarritakoaren arabera.

EZGAITASUNARI BURUZKOAK

142. artikulua

Ordainketa-etendura, konkurtso nahizporrot kasuetan ere legearen 42. artikulu-



to del artículo 42 de la Ley, en los ca-sos de suspensión de pagos, concurso oquiebra, previos los trámites estableci-dos en las Leyes.

TERCER POSEEDOR DE

BIENES ANOTADOS

Artículo 143

El tercer poseedor, en el caso seña-lado en el último párrafo del artículo 38de la Ley, tendrá derecho a interveniren el procedimiento con arreglo al ar-tículo 134 de la misma, pero sólo de-berá ser citado, a los efectos del artícu-lo 126 de dicha Ley, cuando hubiereinscrito su derecho con anterioridad ala expedición de la certificación decargas prevenida en el artículo 1489de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El Registrador, al expedir la certifi-cación de cargas para cualquier proce-dimiento de apremio conforme a lo or-denado por el artículo 1489 de la Ley deEnjuiciamiento Civil, hará constar, pornota al margen de la anotación de em-bargo practicada, o, en su caso, al mar-gen de la correspondiente inscripciónde hipoteca, que ha expedido la refe-rida certificación, el procedimientopara el que se expide, las fechas delmandamiento y de su presentación y lafecha de la certificación. No procederála extensión de esta nota si antes no seha hecho la anotación preventiva delembargo correspondiente.

Los asientos ulteriores a la anota-ción de un embargo que, en cumpli-

ko laugarren zenbakiak aipatu aurreneu-rrizko idatzoharra egin daiteke, behin le-geek ezartzen dituzten izapideak gauza-tutakoan.

IDATZOHARREAN JASOTAKOONDASUNEN HIRUGARREN

EDUKITZAILEA

143. artikulua

Legearen 38. artikuluko azken le-rrokadak zehaztutako kasuan, hiru-garren edukitzaileak prozeduran partehartzeko eskubidea izango du, lege ho-rren 134. artikuluaren arabera, bainalegearen 126. artikuluaren ondoreetara-ko zitazioa egin dakion, edukitzaile ho-rrek bere eskubidea inskribatu behar du,Prozedura Zibilaren Legeko 1489. arti-kuluak ezarri zamen ziurtagiria emanaurretik.

Edozein premiamendu-prozeduraribegira erregistratzaileak zamen ziurta-giria eman badu Prozedura ZibilarenLegeko 1489. artikuluak agindu beza-la, hurrengoa agerraraziko du eginikoenbargo-idatzoharraren edo, hala de-nean, hipoteka-inskripzio egokiarenbazterrean: ziurtagiria eman duela,ziurtagiri hori zein prozedurari begiraeman duen, manamendua noizkoa deneta noiz aurkeztu den, eta ziurtagirianoiz eman den. Ez da halako oharrikegingo, aldez aurretik ez bada egin ka-suan kasuko enbargoaren aurreneurriz-ko idatzoharra.

Enbargoa idatzoharrean jaso osteaneginiko idazkunaren ondorioz idatzo-



miento de lo dispuesto en las Leyes, elRegistrador debe comunicar al órganoque la ordenó practicar serán los queproduzcan la cancelación de la anota-ción o disminuyan el derecho embar-gado, así como los practicados en vir-tud de resoluciones judiciales dictadasen procedimientos concursales.

De las vicisitudes relativas a los pro-cedimientos de ejecución de una hipote-ca o de un embargo anteriores, sola-mente comunicará, cuando se produzca,que por el remate o adjudicación se hacancelado la anotación del embargo.

No tendrá que comunicar la cance-lación, por caducidad, de la anotaciónpreventiva al órgano judicial que lamandó practicar.

En ningún caso habrá de comunicarlos asientos de presentación.

OTRAS ANOTACIONES DE EMBARGO Y PROHIBICIÓN

DE ENAJENAR

Artículo 144

1. Para que durante la vigencia dela sociedad conyugal sea anotable enel Registro de la Propiedad el embargode bienes inscritos conforme a lo pre-visto en los apartados 1 ó 4 del artícu-lo 93 o en el apartado 1 del artículo 94,deberá constar que la demanda ha sidodirigida contra los dos cónyuges o queestando demandado uno de los cónyu-ges, ha sido notificado al otro el em-bargo.

harra ezereztu bada, enbargopeko es-kubidea urritu bada, edo idazkunarenoinarria konkurtso-prozeduran eman-dako ebazpen judiziala izan bada, erre-gistratzaileak idazkun horren berrieman behar dio idatzoharra egitekoagindu duen organoari, legeetan xeda-tutakoa betetzeko.

Aurreko hipoteka zein enbargoa be-tearezteko prozeduren gorabeherei da-gokienez, erremate edo adjudikazioa-ren ondorioz enbargoaren idatzoharraezereztu denean, ezerezte horren berribakarrik emango du erregistratzaileak.

Aurreneurrizko idatzoharra ezerez-tu denean iraungitzearen ondorioz,erregistratzaileak ez dio horren berrieman behar idatzoharra egiteko aginduduen organo judizialari.

Erregistratzaileak ez du inoiz emanbehar aurkezte-idazkunen berri.

ENBARGOAREN BESTE IDATZOHARRAK ETA

BESTERENTZE-DEBEKUA

144. artikulua

1. Ezkontza-sozietatea indarreandagoela 93. artikuluaren 1 zein 4. para-grafoen edo 94. artikuluaren 1. pa-ragrafoaren arabera inskribatutako on-dasunen enbargoa Jabetza Erregistrokoidatzoharrean jaso ahal izateko, de-manda ezkontide bien aurka jarri delaagerrarazi behar da, edo, ezkontide ba-ten kontrakoa izan arren, besteari en-bargoa jakinarazi zaiola.



2. Cuando se trate de bienes ins-critos conforme al número 4 del artícu-lo 95, el embargo será anotable si lademanda se hubiere dirigido contra elcónyuge a cuyo favor aparezcan inscri-tos los bienes, sea o no el cónyugedeudor.

3. Llegado el caso de enajenaciónde los bienes embargados, se cumplirálo pertinente de los artículos 93 y si-guientes de este Reglamento.

4. Disuelta la sociedad de ganan-ciales, si no figura en el Registro suliquidación, el embargo será anotablesi consta que la demanda se ha dirigi-do contra ambos cónyuges o sus here-deros.

Cuando constare en el Registro suliquidación, el embargo será anotablesi el bien ha sido adjudicado al cónyu-ge contra el que se dirige la demandao la ejecución, o del mandamiento re-sulta la responsabilidad del bien por ladeuda que motiva el embargo y constala notificación del embargo al cónyu-ge titular, antes del otorgamiento deaquélla.

5. Cuando la ley aplicable exija elconsentimiento de ambos cónyugespara disponer de derechos sobre la vi-vienda habitual de la familia, y estecarácter constare en el Registro, seránecesario para la anotación del embar-go de vivienda perteneciente a unosolo de los cónyuges que del manda-miento resulte que la vivienda no tieneaquel carácter o que el embargo hasido notificado al cónyuge del titularembargado.

2. 95. artikuluaren 4. paragrafoarenarabera inskribatutako ondasunen ka-suan, enbargoa idatzohar daiteke baldineta ondasunak zein ezkontideren ize-nean inskribatu, eta demanda horrenaurka jarri bada, berori ezkontide zor-duna izan edo ez.

3. Enbargopeko ondasunak beste-rendu behar direnean, erregelamenduhonen 93. artikuluan eta hurrengoetanezarritakoa bete behar da.

4. Irabazpidezko sozietatea desegin-dakoan Erregistroan ez bada agertzenhorren likidazioa, enbargoa idatzohardaiteke; horretarako, demanda ezkonti-de bien edo euren jaraunsleen aurka ja-rri dela agerrarazi behar da.

Erregistroan likidazioa agertzenbada, enbargoa idatzohar daiteke; ho-rretarako, demanda nahiz exekuzioazein ezkontideren kontrakoa izan, etaondasuna horri adjudikatu behar zaio,edota manamenduak eratorri behar duenbargoa eragin duen zorraren gainekoerantzukizuna duela ondasunak, eta,adjudikazioa egiletsi baino lehen, ez-kontide titularrari enbargoa jakinarazizaiola agerrarazi behar da.

5. Aplikatu beharreko legearen ara-bera ezkontide bien adostasuna beharbada ohiko familia-etxebizitzaren gai-neko eskubideak xedatzeko, eta etxe-bizitzaren izaera hori Erregistroan ageribada, orduan, ezkontide bati dagokionetxebizitzaren enbargoa idatzoharreanjasotzeko, manamenduak eratorri be-har du etxebizitzak ez duela harakoizaerarik edo enbargoa jakinarazi zaio-la enbargopeko titularraren ezkonti-deari.



Artículo 145

Las anotaciones preventivas deprohibición de enajenar, comprendidasen el número segundo del artículo 26 ynúmero cuarto del artículo 42 de laLey, impedirán la inscripción o anota-ción de los actos dispositivos que res-pecto de la finca o del derecho sobrelos que haya recaído la anotación, hu-biere realizado posteriormente a éstasu titular, pero no serán obstáculo paraque se practiquen inscripciones o ano-taciones basadas en asientos vigentesanteriores al de dominio o derecho realobjeto de la anotación.

DEL DERECHO HEREDITARIO

Artículo 146

La anotación preventiva a que se re-fieren el número sexto del artículo 42 yel artículo 46 de la Ley se practicarámediante solicitud:

1.º De los herederos.

2.º De los legitimarios.

3.º De los legatarios de parte alí-cuota; y

4.º De los acreedores de la herencia,cuyos créditos no estén garantizadosespecialmente o afianzados por los he-rederos, siempre que justifiquen sucrédito mediante escritura pública.

En los demás casos, será necesariaprovidencia judicial, y se observará lo

145. artikulua

Legearen 26. artikuluko bigarrenzenbakira eta 42. artikuluko lauga-rren zenbakira bildutako besterentze--debekuen aurreneurrizko idatzoharrakegin badira, idatzoharrean jasotakofinkaren edo ondasunaren gain titula-rrak idatzoharraren ostean egindakoxedatze-egintzak ezingo dira inskribatuez idatzoharrean jaso; inskripzio nahizidatzoharraren oinarria izan bada ida-tzoharrean jasotako jabariaren edo es-kubide errealaren aurreko idazkunenbat, ez da inolako oztoporik izangoinskripzio zein idatzohar hori egiteko.

JARAUNTSI-ESKUBIDEARI BURUZKOAK

146. artikulua

Legearen 42. artikuluaren seigarrenzenbakiak eta 46. artikuluak aipatu au-rreneurrizko idatzoharra egitea eskadezakete:

1. Jaraunsleek.

2. Senipartedunek.

3. Zati alikuoten gaineko legatu--hartzaileek; eta

4. Jarauntsiaren hartzekodunek, bal-din eta jaraunsleek ez badute bermeedo fidantza berezirik ezarri horienkredituen gain; horretarako, hartzeko-dunek eskritura publikoaren bidezegiaztatu behar dituzte kredituok.

Gainerako kasuetan, epai-probiden-tzia behar da, eta legearen 57 eta 73. ar-



previsto en los artículos 57 y 73 de laLey, en cuanto sean aplicables.

DE LEGADOS

Artículo 147

Para hacer la anotación preventivade los legados por convenio entre laspartes, según lo prevenido en el artícu-lo 56 de la Ley, se presentará en el Re-gistro copia autorizada del testamen-to o por lo menos del encabezamiento,autorización y cláusulas del mismo re-lativas a la institución de heredero y a ladisposición del legado, el certificadode defunción del causante y el del Re-gistro General de Actos de Ultima Vo-luntad, con una solicitud al Registradorfirmada por el legatario y por el here-dero, pidiendo dicha anotación y seña-lando de común acuerdo, los bienes enque haya de verificarse. Deberán serlegitimadas las firmas de dicha solici-tud y, si no lo fueren, ésta deberá rati-ficarse ante el Registrador.

Cuando hubiere de hacerse la ano-tación en virtud de resolución judicial,se presentará en el Registro el manda-miento, que deberá librar el Juez o Tri-bunal conforme a lo dispuesto en el ar-tículo 57 de la Ley.

Artículo 148

Cuando el heredero y el legatariopidan, de común acuerdo, la anotaciónpreventiva de algún legado, expresaránen su solicitud el nombre y apellidos,estado, edad, vecindad y fecha del fa-

tikuluek ezarritakoa bete behar da, ho-riek aplikatzeko modukoak direnean.

LEGATUEI BURUZKOAK

147. artikulua

Legearen 56. artikuluaren araberalegatuen aurreneurrizko idatzoharra al-derdien hitzarmenaren bidez egin da-din, Erregistroan ondokoa aurkeztu be-har da: testamentuaren kopia eskuetsiaedo, gutxienez, horren goiburukoaren,eskuespenaren eta jaraunsle izendape-nari nahiz legatu-xedapenari buruzkoklausulen kopia, kausatzailearen herio-tza-ziurtagiria eta Azken Nahien Erre-gistro Nagusiak emandako ziurtagiria;horrekin batera, legatu-hartzaileak etajaraunsleak sinatutako eskabidea aur-keztu behar zaio erregistratzaileari, ida-tzoharra eskatuz eta idatzohar hori zeinondasunen gain egin behar den zehaz-tuz, elkarrekin ados jarrita. Eskabidea-ren sinadurak legitimatu behar dira eta,legitimatu ezean, eskabidea erregistra-tzailearen aurrean berretsi behar da.

Idatzoharra ebazpen judizialaren bi-dez egin behar denetan, Erregistroanmanamendua aurkeztu behar da; mana-mendua epaileak edo auzitegiak emanbehar du, legearen 57. artikuluan xeda-tutakoaren arabera.

148. artikulua

Jaraunsleak eta legatu-hartzaileakadostasunez eskatzen dutenean legatubaten aurreneurrizko idatzoharra egite-ko, eskabidean adierazi behar dituztekausatzailearen izen-abizenak, egoera,



llecimiento de su causante, así comolas circunstancias de no haberse pro-movido juicio de testamentaría y estaraceptada la herencia por el heredero.

Si en este caso la finca que ha deser anotada no estuviere inscrita a fa-vor del testador, deberá pedirse que seinscriba, presentando en el Registro latitulación necesaria, según los casos.

Artículo 149

Para hacer a los legatarios la notifi-cación indicada en el artículo 49 de laLey acudirá el heredero con su solici-tud al Juez o Tribunal que en su casodebería conocer del juicio de testa-mentaría, presentando la copia del tes-tamento, los certificados de defuncióny del Registro General de Actos deÚltima Voluntad y el inventario de losbienes inmuebles. El Juez o Tribunalmandará hacer la notificación, si pro-cediere, y, verificada, dispondrá que seentreguen al interesado los documen-tos presentados y testimonio de las di-ligencias originales.

Artículo 150

Transcurridos treinta días desde lafecha de la notificación sin que los lega-tarios acrediten haber instado judicial-mente la anotación, podrá pedir el here-dero la inscripción de todos los bieneshereditarios, presentando en el Registroademás de su título, testimonio bastantede las diligencias practicadas. Si los le-gatarios pidiesen la anotación tambiénpodrá inscribir el heredero los bienesque se anotaren y no hubieren sido es-pecialmente legados.

adina, auzotartasuna nahiz heriotza--data, bai eta testamentu-epaiketarikeragin ez dela eta jaraunsleak jaraun-tsia onartu duela ere.

Kasu horretan, idatzoharrean jasobeharreko finka ez bada inskribatu tes-tamentugilearen izenean, inskripziohori egitea eskatuko da, Erregistroankasuan kasuko tituluak aurkeztuz.

149. artikulua

Legatu-hartzaileei legearen 49. arti-kuluan adierazitako jakinarazpena egi-teko, jaraunsleak testamentu-epaiketa-ren gaineko eskumena duen epaile edoauzitegiari egingo dio eskabidea, ho-rrekin batera testamentuaren kopia,heriotza-ziurtagiria, Azken Nahien Erre-gistro Nagusiak eginiko ziurtagiria etaondasun higiezinen inbentarioa aurkez-tuz. Epaile edo auzitegiak jakinarazpe-na egitea aginduko du, hori bidezkoaizanez gero, eta, jakinarazpena eginda-koan, aurkeztu diren agiriak nahiz jato-rrizko eginbideen lekukotza interesdu-nari ematea aginduko du.

150. artikulua

Jakinarazpenaren datatik hogeita ha-mar egun igaro badira legatu-hartzai-leek idatzoharra epaiketa bidez eskatudutela egiaztatu gabe, jaraunsleak eskadezake jarauntsi-ondasun guztiak ins-kriba daitezen; horretarako, Erregis-troan aurkeztuko ditu bere titulua etagauzatutako eginbideen lekukotza as-kietsia. Legatu-hartzaileek idatzoharraeskatu arren, idatzoharra egin ostean le-gatu berezien bidez eman ez diren on-dasunak inskriba ditzake jaraunsleak.



La inscripción, tanto en este casocomo en el de renunciar los legatariosa su derecho de anotación, deberá ha-cer referencia, bien a la escritura derenuncia de los legatarios o bien a lasdiligencias de notificaciones y su re-sultado.

Artículo 151

Cuando el legatario fuera de bienesinmuebles determinados, o de créditoso pensiones consignados sobre los mis-mos, los herederos podrán inscribir asu favor los demás bienes hereditariosen cualquier tiempo.

Cuando los herederos estuviesen gra-vados con legados distintos de los ex-presados en el párrafo anterior, no po-drán inscribir su título sucesorio sinodentro del plazo y con las condicionesque señala el artículo 49 de la Ley,salvo cuando se acredite el pago delos legados o la renuncia de los lega-tarios.

Artículo 152

A los efectos de las anotacionespreventivas reguladas por los artículosanteriores, los legatarios de parte alí-cuota se considerarán asimilados entodo caso a los herederos.

Artículo 153

Se considerará exigible el legadopara los efectos del número séptimo delartículo 42 de la Ley y del artículo 87de la misma, cuando pueda legalmen-te demandarse en juicio su inmediatopago o entrega.

Bai kasu horretan eta bai legatu-hartzaileek euren idatzohar-eskubidea-ri uko egin diotenean ere, inskripzioakaipatu behar du legatu-hartzaileen uko--egitea jasotzen duen eskritura edo ja-kinarazpen-eginbideak eta horien emai-tzak.

151. artikulua

Legatu-hartzaileak legatu moduanondasun higiezin zehatzak nahiz onda-sunon gaineko kreditu edo pentsioakhartu dituenean, jaraunsleek edozeinunetan inskriba ditzakete beste jaraun-tsi-ondasunak euren izenean.

Jaraunsleek badute aurreko lerroka-dan adierazi ez diren legatuen karga,legearen 49. artikuluko epeak nahizbaldintzak beteta bakarrik inskribadezakete euren oinordetza-titulua, sal-bu eta legatuen ordainketa zein lega-tu-hartzaileen uko egitea egiaztatu de-nean.

152. artikulua

Aurreko artikuluetan araututako au-rreneurrizko idatzoharren ondoreetara-ko, zati alikuotaren gaineko legatu-har-tzaileak jaraunsleekin berdinesten dirabetiere.

153. artikulua

Legearen 42. artikuluko zazpigarrenzenbakiaren eta 87. artikuluaren ondo-reetarako, ulertzen da legatua eskatze-ko modukoa dela, epaiketan legearenarabera horren berehalako ordainketazein ematea eska daitekeenean.



Los legados que consistan en pen-siones o rentas periódicas se considera-rán exigibles desde que pueda recla-marse en juicio la primera pensión orenta.

Artículo 154

La hipoteca de que tratan los artícu-los 88, 89 y 90 de la Ley deberá cons-tituirse en la escritura de partición enque se adjudique el inmueble gravadopor la pensión, y, a falta de ella, en laescritura pública otorgada por el lega-tario o heredero gravado y el pensio-nista, o por sentencia, si éstos no seavinieren en la manera de constituir di-cha hipoteca.

Cuando se haya promovido juiciode testamentaría, se sustanciará y defi-nirá esta cuestión como incidente delmismo. Cuando no se haya promovidodicho juicio se decidirá en el declarati-vo correspondiente.

DE CRÉDITOS REFACCIONARIOS

**Artículo 155

Según lo dispuesto en el artículo 59de la Ley, la anotación preventiva a fa-vor de los acreedores refaccionariospodrá solicitarse en virtud de docu-mento privado que conste por escrito.A este fin deberán concurrir ante leRegistrador todos los interesados enla anotación, personalmente o por me-dio de representante especialmente au-torizado, asegurándose aquél de la per-

Legatua pentsioa edo aldizkakoerrenta izanez gero, ulertzen da horiekeskatzeko modukoak direla epaiketanlehenengo pentsioa edo errenta erre-klama daitekeenetik.

154. artikulua

Legearen 88, 89 eta 90. artikulueta-ko hipoteka eratu behar da pentsioakkargatutako ondasun higiezina adju-dikatzeko banaketa-eskrituran, eta, ha-lakorik izan ezean, legatu-hartzaileakedo kargapeko jaraunsleak eta pentsio-dunak egiletsitako eskritura publikoan;horiek ez badira ados jartzen hipotekaeratzeko moduari buruz, hipoteka epaibidez eratuko da.

Testamentu-epaiketa eragin denean,autu hori epaiketaren intzidente mo-duan aztertu eta erabakiko da. Halakoepaiketarik eragin ezean, autua kasuankasuko epaiketa adierazlean erabakikoda.

ERREFAKZIOZKO KREDITUEIBURUZKOAK

**155. artikulua

Legearen 59. artikuluan xedatu-takoaren arabera, errefakziozko har-tzekodunaren izenean egindako aurre-neurrizko idatzoharra eska daiteke,idatzizko agiri pribatuaren bidez. Ho-rretarako, erregistratzailearen aurreanagertu behar dira idatzoharraren gaine-ko interesa duten guztiak, zuzeneanzein baimen berezia duen ordezkaria-ren bitartez, eta erregistratzaileak ziur-



sonalidad de los comparecientes y dela autenticidad de las firmas puestas alpie del contrato, salvo el caso de queéstas estuvieren legitimadas notarial-mente, en que no será necesaria dichaconcurrencia personal.

También podrán solicitarse en lamisma forma la anotación preventivaen virtud de los documentos de conce-sión de subvenciones públicas o decréditos de entidades públicas destina-dos a la refacción, reparación, rehabili-tación y, en su caso, mejora de los edi-ficios urbanos, sus instalaciones,fachadas y elementos comunes.

Tratándose de edificios en régimende propiedad horizontal, bastará conla comparecencia del Presidente de laComunidad autorizado al efecto me-diante acuerdo de la Junta de Propieta-rios adoptado en la forma y con lasmayorías establecidas en la Ley dePropiedad Horizontal, aportando la co-rrespondiente certificación acreditati-va de la que resulte que los presupues-tos de la obra, cuyo importe no podráser inferior al del crédito o subvenciónconcedida han sido aceptados por laComunidad. La anotación recaerá so-bre la totalidad del edificio o finca deque se trate y se practicará en el foliode la finca matriz, con las correspon-dientes notas de referencia en los fo-lios correspondientes a los elementosindependientes.

Artículo 156

Si la finca refaccionada no se halla-re inscrita a favor del deudor y del títu-lo presentado para inscribirla resultare

tatu behar du, hala agertu direnen norta-suna, nola kontratuaren oinean jarritakosinaduren kautotasuna, salbu eta nota-rioak legitimatu dituenean horiek; kasuhorretan ez da beharrezkoa interesdu-nok zuzenean agertzea.

Aurreneurrizko idatzoharra moduberean eska daiteke, diru-laguntza pu-blikoak zein erakunde publikoen kredi-tuak emateko agirien bidez, baldin etalaguntza zein kreditu horien helburuabada hiri-eraikinak, horien instalazioak,aurrealdeak nahiz osagai erkideak erre-fakzionatu, konpondu, birgaitu eta,hala denean, hobetzea.

Jabetza horizontalpeko eraikinetan,nahiko izango da erkidegoaren lehen-dakaria agertzea, baldin eta horretarakobaimena eman badio Jabeen Batzak,eta Jabetza Horizontalaren Legeak eza-rritako moduan nahiz gehiengoekinerabaki bada baimen hori ematea;obra-aurrekontuen zenbatekoa ezinizan daiteke emandako kreditua edodiru-laguntza baino txikiagoa, eta erki-degoak aurrekontu horiek onartu ditue-la egiaztatzen duen ziurtagiria ekarribehar du erkidegoburuak. Idatzoharrakasuan kasuko eraikin edo finka osoa-ren gainekoa izango da, eta finka nagu-siaren folioan egingo da, osagai priba-tiboei buruzko folioetan aipamen-oharegokiak eginez.

156. artikulua

Errefakziopeko finka ez bada ins-kribatu zordunaren izenean eta inskrip-zioa egiteko aurkeztu den tituluak era-



que está afecta a un derecho real, haráel Registrador la inscripción, si proce-diere, denegando la anotación, hastaque se dicte resolución judicial en el ex-pediente a que se refiere el artículo 61de la Ley, o medie el oportuno con-venio.

Artículo 157

Para instruir el expediente de que setrata en el artículo 61 de la Ley, dirigi-rá el deudor una solicitud al Juzgadode Primera Instancia del partido en queesté situada la finca, expresando lasobras que ésta necesite, el coste aproxi-mado de ellas, y el valor que la mismafinca tenga en la actualidad, y pidiendoque se cite a las personas que tenganalgún derecho real sobre el inmueble,para que manifiesten su conformidad oaleguen lo que a su derecho convenga.A esta solicitud acompañará una certi-ficación pericial del aprecio y otra delRegistro de la Propiedad con los docu-mentos, en su caso, de donde resultenlos nombres y los derechos de las per-sonas que deban ser citadas.

El Juez mandará hacer la citacióncon las formalidades prescritas en losartículos 262 y siguientes de la Ley deEnjuiciamiento Civil.

Artículo 158

Las personas citadas con arreglo alartículo anterior, podrán conformarsecon lo pretendido por el propietario, encuyo caso dictará el Juzgado resolu-

tortzen badu finka horren gain eskubi-de errealen bat dagoela, erregistratzai-leak inskripzioa egingo du, hori bidez-koa denetan, idatzoharrari ezezkoaemanez, harik eta legearen 61. artiku-luko espedientean epaileak ebazpenaeman arte, edo hitzarmen egokia eginarte.

157. artikulua

Legearen 61. artikuluko espedien-tea instruitzeko, zordunak eskabideaegin behar dio finka zein barrutitanizan eta bertako lehen auzialdikoepaitegiari; eskabidean finkak behardituen obrak, horien gutxi gorabe-herako kostua eta finkaren egungo ba-lioa adierazi behar dira, eta ondasunhigizinaren gain eskubideren bat du-ten pertsonei zitazioa egiteko eskatubehar da, pertsona horiek euren ados-tasuna adieraz dezaten edo euren es-kubideari komeni zaiona alega deza-ten. Eskabidearekin batera, perituekzenbatespenari buruz eginiko ziurtagi-ria eta Jabetza Erregistroak emanda-koa aurkeztu behar dira, bai eta, haladenean, zitazioa jaso behar duten per-tsonen izenak nahiz eskubideak ondo-rioztatzeko agiriak ere.

Epaileak zitazioa egitea agindukodu, Prozedura Zibilaren Legeko 262. ar-tikuluan eta hurrengoetan ezarritakoformalitateekin.

158. artikulua

Aurreko artikuluaren ariora zitazioajaso duten pertsonak ados egon daitez-ke jabeak nahi duenarekin, eta kasuhorretan epaileak idatzoharra baimen-



ción autorizando la anotación, o po-drán oponerse, tanto al precio de la fin-ca como a las obras que se trate de eje-cutar, si por efecto de las mismas nohubieren de quedar suficientementeasegurados sus derechos.

Artículo 159

Los que se opusieren al aprecio o alas obras nombrarán perito que, enunión con el del propietario, rectifi-que la tasación o emita su dictamensobre las mismas obras.

Para el nombramiento de este peritoy para dirimir las discordias que ocu-rrieren, se observará lo establecido enlos artículos 613 y siguientes de la Leyde Enjuiciamiento Civil.

Artículo 160

Concluido el juicio pericial, si laoposición se hubiere hecho al aprecio,dictará el Juez resolución autorizandola anotación y declarando el valor de lasfincas refaccionadas. Si la oposiciónhubiere recaído sobre las obras, man-dará el Juez comparecer en juicio ver-bal a los interesados y a los peritos, afin de intentar la avenencia entre losprimeros; y si ésta no se consiguiere,dará por terminado el acto, dictando laresolución que proceda, según lo que re-sulte probado, bien prohibiendo la refac-ción, o bien autorizándola, si aparecieredel dictamen de los peritos que, verifi-cadas las obras, no quedarán menosasegurados que a la sazón lo estuvierenlos derechos del opositor, por dismi-nuirse la renta de la finca o su precioen venta.

tzeko ebazpena emango du, edo pre-zioaren eta egin nahi diren obren aurkajar daitezke, horien ondorioz euren es-kubideak ez badira behar bezala ber-matzen.

159. artikulua

Zenbatespenaren edo obren aurkajartzen direnek peritua izendatukodute, horrek jabearen perituarekin ba-tera, tasazioa zuzendu edo obra horiengaineko irizpena egin dezan.

Peritu hori izendatzeko eta gerta dai-tezkeen desadostasunak erabakitzeko,Prozedura Zibilaren Legeko 613. arti-kuluan eta hurrengoetan ezarritakoabete behar da.

160. artikulua

Peritu bidezko epaiketa amaituta-koan, epaileak idatzoharra baimendueta errefakziopeko finken balioa adie-razten duen ebazpena emango du, aur-kajartzea zenbatespenari buruzkoa izanbada. Aurkajartze hori obren inguru-koa izan bada, epaileak interesduneieta perituei ahozko epaiketan agertzeaaginduko die, lehenengoen artekoadostasuna erdiesteko; halakorik lortuezean, epaileak egintza amaitutzat jokodu, eta frogatu denaren araberako ebaz-pena emango du, errefakzioa debeka-tuz edo hori baimenduz, baldin eta pe-rituen irizpenak ondorioztatu baduobrak egindakoan aurkajartzaileareneskubideak ez direla lehen baino gu-txiago ziurtatzen, finkaren errentanahiz salmenta prezioa urritzeagatik.



ASIENTOS POR SUSPENSIÓN DE OTROS

Artículo 161

Siempre que por circunstancias ex-traordinarias no existan índices en unRegistro y se solicite una inscripción,que requiera la consulta de aquéllos, setomará anotación preventiva, que sub-sistirá, no obstante lo dispuesto en elartículo 86 de la Ley, hasta que puedacancelarse o convertirse en inscripción.

Los Registradores, bajo su respon-sabilidad, darán cuenta inmediatamen-te a la Dirección General.

Artículo 162

Si pedida una cancelación no pudie-re hacerse por mediar defecto subsana-ble, se practicará, a instancia de parte,un asiento análogo al de la cancelaciónpretendida, indicando el motivo de lasuspensión.

La caducidad de este asiento se de-terminará con arreglo al artículo 96 de laLey.

Artículo 163

Si pedida una nota marginal que im-plique adquisición, modificación o ex-tinción de derechos inscritos, cuandono deba verificarse inscripción o ano-tación, no pudiera efectuarse por algúndefecto subsanable del título, deberáextenderse, a petición de parte inte-resada, nota marginal preventiva, queexpresará el contenido del documentopresentado, el objeto de la presenta-

BESTE BATZUK ETETEAGATIKEGINDAKO IDAZKUNAK

161. artikulua

Inguruabar bereziak direla eta,Erregistroan aurkibiderik izan ez bainainskripzioa egiteko horiek kontsultatubehar direnean, aurreneurrizko idatzo-harra egingo da, eta, legearen 86. arti-kuluak xedatutakoa gorabehera, ida-tzohar horrek iraungo du harik etaberori ezereztu edo inskripzio bihurtuahal izan arte.

Erregistratzaileek berehala emanbehar diote horren berri ZuzendaritzaNagusiari, euren erantzukizunpean.

162. artikulua

Eskatutako ezereztea ezin bada eginongitzeko moduko akatsen bat dagoe-lako, etetearen arrazoia azaltzen duenidazkuna egin daiteke, ezerezte-idaz-kunaren antzekoa, alderdiek hala eska-tuz gero.

Idazkun horren iraungitzea legearen96. artikuluaren arabera zehaztuko da.

163. artikulua

Eskubide inskribatuak eskuratu, al-darazi edo azkentzea dakarren bazte-rreko oharra eskatu bada ez delako be-harrezkoa inskripzioa edo idatzoharraegitea, eta bazterreko ohar hori ezinbada egin tituluan ongitzeko modukoakatsen bat dagoelako, ondokoa adie-razten duen aurreneurrizko idatzoharraegingo da, alderdi interesdunak halaeskatuta: aurkeztutako agiriaren edu-



ción, la circunstancia de haberse sus-pendido aquélla y los motivos de lasuspensión.

Las notas marginales preventivascaducarán a los sesenta días de su fe-cha. Este plazo se podrá prorrogar has-ta ciento ochenta días, por justa causay en virtud de providencia judicial.

Artículo 164

Cuando en mandamiento judicial oadministrativo se ordene tomar unaanotación preventiva, y no pueda efec-tuarse por defecto subsanable, se ex-tenderá el asiento, si los interesados losolicitaren, en la forma prevenida porel artículo 169.

Cuando se trate de embargos porcausas criminales o en que tenga el Es-tado un interés directo, no será necesa-ria la solicitud del interesado para quese tome la referida anotación.

CIRCUNSTANCIAS DE LAS ANOTACIONES

Artículo 165

Toda anotación preventiva quehaya de practicarse por mandato judi-cial se verificará en virtud de presen-tación en el Registro del mandamientodel Juez o Tribunal, en el que se inser-tará literalmente la resolución respecti-va con su fecha y se hará constar, en sucaso, que es firme.

kia, aurkezpenaren arrazoia, harakooharra eten delako adierazpena eta ete-te horren arrazoiak.

Aurreneurrizko bazterreko oharrakiraungitzen dira horiek egin eta hiruro-gei egunetara. Epe hori ehun eta lau-rogei egunetara luza daiteke, horretara-ko arrazoi zuzenen bai izanez gero etaepai-probidentziak hala aginduz gero.

164. artikulua

Administrazio-manamenduak nahizmanamendu judizialak agindu baduaurreneurrizko idatzoharra egitea etahori ezinezkoa bada ongitzeko modukoakatsen bat dagoelako, 169. artikuluakezarritakoaren araberako idazkunaegingo da, interesdunek hala eskatuzgero.

Auzi kriminalen ondoriozko enbar-goen kasuan, edota estatuak auzirenbatean zuzeneko interesa izan, eta ha-lako auzien ondoriozko enbargoen ka-suan, ez da beharrezkoa interesdunareneskabidea, harako idatzoharra egiteko.

IDATZOHARREN INGURUABARRAK

165. artikulua

Epaileak agindutako aurreneurrizkoidatzoharra egiteko, epaile edo auzite-giaren manamendua Erregistroan aur-keztu behar da; manamenduan hitzez--hitzezko ebazpena eta horren datajasoko dira, eta, hala denean, ebazpenhori irmoa dela agerraraziko da.



Artículo 166

Las anotaciones preventivas sepracticarán en la misma forma que lasinscripciones y contendrán las circuns-tancias determinadas en general paraéstas, haciendo constar, además, las si-guientes:

1. Si se pidiese anotación preven-tiva de embargo en procedimientosseguidos contra herederos indeter-minados del deudor, por responsabi-lidades del mismo, se expresará lafecha del fallecimiento de éste. Cuan-do el procedimiento se hubiere diri-gido contra herederos ciertos y deter-minados del deudor, también porobligaciones de éste, se consignarán,además, las circunstancias personalesde aquéllos.

Si las acciones se hubieren ejercita-do contra persona en quien concurra elcarácter de heredero o legatario del ti-tular, según el Registro, por deudaspropias del demandado, se harán cons-tar las circunstancias del testamento odeclaración de herederos y de los certi-ficados del Registro General de Actosde Ultima Voluntad y de defunción delcausante. La anotación se practicarásobre los inmuebles o derechos que es-pecifique el mandamiento judicial enla parte que corresponda al derecho he-reditario del deudor.

2. Si se pidiere anotación de de-manda de propiedad se expresará la fe-cha del proveído en que se haya acor-dado su admisión, el objeto de lademanda y las circunstancias del de-mandante y las del demandado, si fue-ren conocidas.

166. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharrak ins-kripzioak bezala egingo dira, eta oro-korrean horientzat ezarritako ingurua-barrak jasoko dira bertan, horrez gain,hurrengoa agerraraziz:

1. Zordunaren erantzukizunak dire-la eta, horren jaraunsle zehaztugabeenkontrako prozeduretan enbargoaren au-rreneurrizko idatzoharra egiteko eskatubada, zordunaren heriotza-data adiera-zi behar da. Zordunaren betebeharrakdirela bide, prozedura horren jaraunsleziur eta zehatzen aurka egin bada, aurre-koaz gain, jaraunsle horien inguruabarpertsonalak agerraraziko dira.

Demandatuaren zorrak direla eta,akzioak egikaritu badira Erregistroa-ren arabera titularraren jaraunsle edolegatu-hartzaile den pertsonaren aurka,ondokoak agerrarazi behar dira: tes-tamentuaren edo jaraunsle-adierazpe-naren inguruabarrak, Azken NahienErregistro Nagusiak emandako ziurta-giriaren inguruabarrak eta kausatzai-learen heriotza-inguruabarrak. Idatzo-harra egingo da manamendu judizialakzehaztu ondasun higiezin nahiz esku-bideen gain, zordunaren jarauntsi-es-kubideari dagokion zatian.

2. Jabetza-demandaren idatzoharraeskatu bada, hori onartu duen eraba-kiaren data adierazi behar da, baita de-mandaren helburua eta demandatzailezein demandatuaren inguruabarrak ere,horiek ezagunak izanez gero.



3. Si se hiciese a consecuencia demandamiento de embargo o secuestro,o en cumplimiento de alguna ejecuto-ria, se expresará así, manifestando elimporte de lo que por principal y cuan-do proceda, por intereses y costas, setrate de asegurar y las circunstanciasdel que haya obtenido la providencia asu favor y de aquel contra quien sehaya dictado.

4. Si se hiciese a virtud de resolu-ción judicial, declarando en concurso oen quiebra a una persona, o prohibien-do temporalmente la enajenación debienes determinados, se hará constar elobjeto de dicha resolución y las cir-cunstancias del que la haya obtenido ydel respectivo titular.

5. Si se hiciere a virtud de demandaen que se solicite alguna de las declara-ciones a que se refiere el artículo 10, seexpresará la especie de incapacidad, lafecha de la resolución admitiendo la de-manda y las circunstancias del deman-dante y del titular, según el Registro.

6. Si la anotación fuere de legado, sedeterminará: la clase de éste; su impor-te; sus condiciones; la circunstancia dehaber sido o no aceptada la herencia; lade no haberse promovido juicio de tes-tamentaría; la de no haberse hecho par-tición de bienes; la de haber o no trans-currido hasta la presentación de lasolicitud de anotación los ciento ochen-ta días que para hacerlo concede la Ley,y la de practicarse el asiento, bien envirtud de resolución judicial o bien poracuerdo entre el legatario y el heredero.

3. Idatzoharra egin bada enbargo--manamenduaren ondorioz, ondasunazainpean uzteko manamendua delabide edota betearazpen-aginduren batbetetzeko, hori berori adierazi beharda, ondokoa zehaztuta: printzipal mo-duan eta, bidezkoa denean, korritunahiz kostu moduan aseguratu nahiden zenbatekoa, bai eta probidentzianoren aldekoa nahiz kontrakoa izan,eta pertsona horien inguruabarrak ere.

4. Idatzoharra egin bada ebazpenjudizialaren bidez, pertsonaren batkonkurtsopean nahiz porrot egoerandagoela adieraziz edota ondasun zeha-tzen besterentzea aldi baterako debeka-tuz, ebazpenaren objektua agerrarazibehar da, baita ebazpen hori lortu duenpertsonaren nahiz kasuan kasuko titu-larraren inguruabarrak ere.

5. Idatzoharra egin bada 10. artiku-luko adierazpenen bat eskatzeko de-mandaren ondorioz, ezgaitasun mota,demanda onartzen duen ebazpenarendata eta demandatzailearen nahiz titu-larraren datuak, Erregistroaren ara-berakoak, adierazi behar dira.

6. Idatzoharra legatuaren gainekoabada, ondokoa zehaztu behar da: lega-tu mota; horren zenbatekoa; baldin-tzak; jarauntsia onartu denentz; testa-mentu-epaiketarik eragin ez dela;ondasun banaketarik egin ez dela; ida-tzoharraren eskabidea aurkeztu aurre-tik hori egiteko legeak ematen duenehun eta laurogei eguneko epea igarodenentz; eta idazkuna egin dela, baiebazpen judizialaren bidez, bai legatu--hartzailearen eta jaraunslearen artekoakordioaren bidez.



7. Si la anotación tuviera por objetoalgún crédito refaccionario se indicarábrevemente la clase de obras que sepretende ejecutar; el contrato celebra-do con este fin y sus condiciones; lacircunstancia de no tener la finca car-ga alguna real, y, caso de tenerla, elvalor que se haya dado a la finca en suestado actual, con citación de los inte-resados, así como si esto se ha hechopor escritura pública o por expedientejudicial.

8. Si la anotación fuere de las com-prendidas en el párrafo segundo del ar-tículo 45 de la Ley, expresará el títulode adquisición y circunstancias del cré-dito asegurado, las declaraciones de laescritura de adjudicación referentes almismo y la forma en que la anotaciónse haya obtenido.

9. Expresión de que queda consti-tuida la anotación, clase de ésta y per-sona a cuyo favor se verifique.

10. El documento en cuya virtud sehiciese la anotación y su fecha, y, sifuere mandamiento judicial o adminis-trativo, indicación del Juzgado, Tribu-nal o funcionario que lo haya dictado yexpresión de quedar archivado uno delos ejemplares.

11. Si el documento fuese privado,manifestará, además, el Registrador,que las firmas están legitimadas o quelas partes han concurrido a su presen-cia personalmente o por medio de apo-derado, dando fe de que las conoce y deque son auténticas las firmas puestas alpie de la solicitud que le hubieren pre-sentado; y si el Registrador no cono-ciese a los interesados o a sus apodera-

7. Idatzoharra errefakziozko kreditubaten gainekoa bada, laburrean adiera-zi behar da ondokoa: gauzatu nahi denobra mota; horretarako egindako kon-tratua eta horren baldintzak; finkakberme errealik ez duela eta, izatekotan,finkari eman zaion egungo balioa, inte-resdunei zitazioa egin ostean; eta horiguztia eskritura publikoaren edo epai-espedientearen bidez egin den.

8. Idatzoharra legearen 45. artiku-luko bigarren lerrokadan jasotakoeta-rikoa bada, ondokoa adierazi beharda: eskuraketa-titulua eta aseguratuta-ko kredituaren inguruabarrak; horreninguruko adjudikazio-eskrituraren adie-razpenak eta idatzoharra lortzeko mo-dua.

9. Idatzoharra egin delako adieraz-pena, idatzohar mota eta noren izeneanegin den.

10. Idatzoharra egiteko oinarritzathartu den agiria eta horren data, eta,manamendu judiziala nahiz adminis-trazio-manamendua izanez gero, horieman duen epaitegi, auzitegi nahizfuntzionarioaren aipamena, eta ale batartxibatzen delako adierazpena.

11. Agiria pribatua izanez gero,erregistratzaileak adierazi behar du si-nadurak legitimatuta daudela edota al-derdiak zuzenean nahiz ahaldunen bi-dez joan direla berarengana, horiekezagutzen dituelako eta aurkeztu zaioneskabidearen oinean jarritako sinadu-rak kautoak direlako fede emanez;erregistratzaileak ezagutzen ez badituinteresdunak edo horien ahaldunak, eu-



dos, firmarán con ellos la solicitud enque se pida la anotación dos testigosconocidos, que concurrirán al acto yasegurarán la legitimidad de las firmasde aquéllos.

12. Si se trata de anotaciones a cu-yos titulares pueda resultar obligadoque el Registrador haga comunicacio-nes, habrán de expresar, además de lascircunstancias de identidad, el domici-lio con las circunstancias que lo con-creten, si consta en el título.

Artículo 167

La anotación preventiva de diferen-tes bienes expresará la cuantía del cré-dito u obligación de que respondan to-dos ellos o la especial de cada uno,caso de haberse efectuado la distri-bución.

Artículo 168

En las anotaciones preventivas quese tomen por suspensión de las inscrip-ciones propiamente dichas se consigna-rán, si fuere posible, las circunstanciasexigidas para la inscripción correspon-diente, haciendo constar que se extiendeanotación preventiva por defecto subsa-nable y determinándose cuál sea éste.

Artículo 169

Las anotaciones preventivas que setomen por suspensión de otras anota-ciones solicitadas en primer término seextenderán en la forma en que hubie-ran podido extenderse, en su caso, lasprincipales, añadiendo que se suspendeel asiento pretendido por existir defec-

rekin batera bi lekuko ezagunek sinatubehar dute idatzoharra eskatzeko eska-bidea, horiek egintzan agertuz etahaien sinaduren legitimatea ziurtatuz.

12. Beharrezkoa gertatu ahal badaerregistratzaileak idatzoharpeko titu-larrei komunikazioak egitea, idatzoha-rrean identitatearen inguruabarrak etaegoitza adierazi behar dira, egoitzahori zehazteko inguruabarrekin batera,tituluan halakoa ageri bada.

167. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra onda-sun desberdinei buruzkoa bada, on-dasun horiek guztiek edo, banaketaegin bada, ondasun bakoitzak zein kre-ditu nahiz betebeharraren gainekoerantzukizuna izan, eta horren zenbate-koa adierazi behar da.

168. artikulua

Benetako inskripzioak etetearen on-doriozko aurreneurrizko idatzoharre-tan, ahal izanez gero, kasuan kasukoinskripzioa egiteko beharrezkoak di-ren inguruabarrak adierazi behar dira,aurreneurrizko idatzoharra ongitzekomoduko akats baten ondorioz egin delaaipatuz eta akats hori zehaztuz.

169. artikulua

Lehendabizi eskatu aurreneurrizkoidatzoharrak eteteagatik egin behar di-ren idatzohar berriak egingo dira ka-suan kasuko idatzohar nagusiak eginbeharko liratekeen bezala, baina ondo-koa gehituta: gauzatu nahi zen idazku-na eten dela ongitzeko moduko akats



tos subsanables y expresándose cuálessean.

Estas anotaciones caducarán unavez transcurridos los plazos que esta-blece el artículo 96 de la Ley.

Artículo 170

Se practicarán en el libro de ins-cripciones las anotaciones de suspen-sión por defectos subsanables, aunquelas fincas o derechos no aparezcan ins-critos, cualquiera que sea el procedi-miento en el que se hubieran dictado.

Si la finca o derecho apareciereninscritos a favor de la persona contra laque se dirija el procedimiento o fueseaplicable lo dispuesto en el artículo 105de este Reglamento, la anotación desuspensión se practicará en el folio yaabierto a aquélla.

Artículo 171

Siempre que la anotación, por serde las mencionadas en el párrafo se-gundo del artículo 73 de la Ley, debacomprender todos los bienes de unapersona y el título no contuviera sudescripción, se anotarán todos los queaparezcan inscritos a favor de la mis-ma persona, expresándose aquella cir-cunstancia y refiriéndose, en cuanto ala descripción y cargas del inmueble,a las correspondientes inscripciones.

En el ejemplar del mandamientoque se devuelva a la Autoridad que lohubiere expedido hará constar el Re-gistrador una sucinta reseña de los bie-nes anotados, determinando el tomo,folio y número de la finca.

batzuk izatearen ondorioz; akatsak ze-haztu behar dira.

Idatzoharrok iraungiko dira, legea-ren 96. artikuluak ezarritako epeak iga-rotakoan.

170. artikulua

Ongitzeko moduko akatsen ziozkoetete-idatzoharrak inskripzio-liburuanegingo dira, horiek gauzatzeko proze-dura edozein izanda ere, eta finkaknahiz eskubideak inskribatuta egon ezarren.

Prozedura zein pertsonaren kontrakoaizan eta finka nahiz eskubidea pertsonahorren izenean inskribatuta agertzenbada, edo, erregelamendu honen 105. ar-tikuluan xedatutakoa aplika badaiteke,orduan, pertsona horri irekitako folioanegin behar da etete-idatzoharra.

171. artikulua

Legearen 73. artikuluko bigarren le-rrokadak aipatutako idatzoharretarikbat izateagatik horrek pertsona batenondasun guztiak jaso behar ditueneaneta tituluan ez dagoenean horien des-kripziorik, pertsona beraren izeneaninskribatuta agertzen diren guztiak ida-tzoharrean jasoko dira, inguruabar horiadieraziz eta, ondasun higiezinarendeskripzio zein zamei dagokienez, ka-suan kasuko inskripzioak aipatuz.

Manamendua eman duen agintariariitzulitako alean, erregistratzaileak ida-tzoharrean jaso diren ondasunen aipa-men laburra agerrarazi behar du, fin-karen liburukia, folioa eta zenbakiazehaztuz.



Artículo 172

El documento público en que hayade constar la adjudicación de bienes in-muebles que, conforme a lo dispuestoen el párrafo primero del artículo 45 dela Ley, produzca garantía de naturalezareal a favor de acreedores, determinarála clase de derecho real que se constitu-ya, y contendrá todos los requisitos exi-gidos por la Ley y por este Reglamentopara la inscripción del mismo.

La anotación preventiva a que serefiere el párrafo segundo del mencio-nado artículo podrá hacerse por conve-nio entre el adjudicatario y el acreedor,presentando en el Registro la corres-pondiente solicitud, firmada por losmismos, y los documentos públicos enque consten la adjudicación y los cré-ditos que se trate de asegurar. Tam-bién podrá hacerse por mandato delJuez o Tribunal competente, aplicán-dose, en lo posible, las disposicionesdel artículo 57 de la Ley.

TÍTULO IV

DE LA EXTINCIÓN DE LAS INSCRIPCIONES Y

ANOTACIONES PREVENTIVAS

TÍTULO Y PROCEDIMIENTO CANCELATORIOS

Artículo 173

Para practicar la cancelación total delas inscripciones y anotaciones preven-tivas, en los casos a que se refiere elartículo 79 de la Ley, será necesario

172. artikulua

Ondasun higiezinen adjudikazioaagerrarazi behar duen agiri publikoaklegearen 45. artikuluko lehen lerroka-daren arabera berme erreala sorraraztenbadu hartzekodunentzat, agiri horrekeratzen den eskubide mota zehaztukodu, eta legeak nahiz erregelamendu ho-nek eskubide hori inskribatzeko ezar-tzen dituzten betekizun guztiak izangoditu.

Artikulu horren bigarren lerrokadakaipatu aurreneurrizko idatzoharra egindaiteke hartzekodunaren eta adjudika-ziodunaren arteko hitzarmenaren bidez,baldin eta horiek sinatutako eskabideegokia aurkeztu bada Erregistroan, ad-judikazioari eta aseguratu nahi direnkredituei buruzko agiri publikoekin ba-tera. Idatzohar hori epaile edo auzitegieskudunak emandako manamenduarenbidez ere egin daiteke, legearen 57. ar-tikuluko xedapenak aplikatuz, ahal denginoan.

IV. TITULUA

INSKRIPZIOAK ETA AURRENEURRIZKO

IDATZOHARRAK AZKENTZEA

EZEREZTE-TITULUA ETA -PROZEDURA

173. artikulua

Inskripzioen nahiz aurreneurrizkoidatzoharren erabateko ezereztea gertadadin, Erregistroan aurkeztu behardira, bai finka edo eskubidea azkendu



presentar en el Registro los títulos odocumentos que acrediten la extinciónde la finca o derecho, o en que se de-clare la nulidad del título inscrito o de lainscripción.

Las cancelaciones que se hagan porconsecuencia de declararse nulos lostítulos inscritos, surtirán sus efectos sinperjuicio de lo dispuesto en el artícu-lo 34 de la Ley.

Estas disposiciones son igualmenteaplicables a las cancelaciones parcia-les, cuando procedan.

Artículo 174

La misma escritura en cuya virtudse haya hecho la inscripción será títulosuficiente para cancelarla si resultarede ella o de otro documento fehacienteque el derecho asegurado ha caducadoo se ha extinguido.

Será necesaria nueva escritura parala cancelación, con arreglo al párrafoprimero del artícula 82 de la Ley,cuando, extinguido el derecho inscritopor voluntad de los interesados, debaacreditarse esta circunstancia para can-celar la inscripción.

Las inscripciones o anotacionespreventivas hechas en virtud de man-damiento judicial y las practicadas envirtud de escritura pública, cuandoprocediere la cancelación y no consin-tiere en ella aquel a quien ésta perjudi-que, no se cancelarán sino en virtud deresolución judicial que sea firme, porno admitir recurso alguno o por habersido desestimado o haber expirado elplazo legal para promoverlo. Se excep-

dela egiaztatzen duten titulu nahiz agi-riak, bai inskripzioaren zein inskriba-turiko tituluaren deuseztasuna adieraz-ten dutenak ere.

Titulu inskribatuak deusezak direlaadieraztearen ondorioz egin diren eze-rezteek euren ondoreak sortuko dituz-te, legearen 34. artikuluak xedatuta-koari kalterik egin gabe.

Zatikako ezerezteak egin behar di-renetan ere, xedapen berberak aplikadaitezke.

174. artikulua

Inskripzioa ezerezteko titulu nahi-koa izan daiteke berori egiteko erabiliden eskritura, baldin eta eskritura ho-rrek nahiz beste agiri sinesgarri batekondorioztatzen badu aseguratutako es-kubidea iraungi edo azkendu dela.

Eskubide inskribatua interesdunenborondatez azkendu bada, eta ingurua-bar hori egiaztatu behar bada inskrip-zioa ezerezteko, ezereztea egiteko besteeskritura bat behar da, legearen 82. arti-kuluaren lehenengo lerrokadaren ara-bera.

Manamendu judizialaren zein eskri-tura publikoaren bidez eginiko inskrip-zio nahiz aurreneurrizko idatzoharrakezereztu behar badira eta ezerezte ho-rren ondorioz kalteak jasango dituenpertsonak ez badu horretarako adosta-sunik ematen, ebazpen judizial irmoabehar da ezereztea egiteko; ebazpenairmoa izan daiteke, bai errekurtsorikonartu ez delako, bai errekurtsoari gai-tziritzia eman zaiolako, bai errekurtsoa



túa el caso de caducidad por ministeriode la Ley.

Artículo 175

En consecuencia de lo dispuesto enel párrafo segundo del artículo 82 de laLey, la cancelación de las inscripcio-nes cuya existencia no dependa de lavoluntad de los interesados en las mis-mas se verificará con sujeción a las re-glas siguientes:

1. Las inscripciones de hipoteca ydemás gravámenes sobre el derecho deusufructo se cancelarán a instanciadel dueño del inmueble con sólo pre-sentar el documento fehaciente queacredite la conclusión de dicho usu-fructo por un hecho ajeno a la voluntaddel usufructuario.

2. Cuando en virtud del procedi-miento de apremio contra bienes in-muebles se enajene judicialmente lafinca o derecho embargado, se cance-larán las inscripciones y anotacionesposteriores a la correspondiente anota-ción de embargo aunque se refieran aenajenaciones o gravámenes anterioresy siempre que no estén basadas en de-rechos inscritos o anotados con an-terioridad a la anotación del embargo yno afectados por ésta.

La cancelación se practicará a ins-tancia del que resulte ser dueño de lafinca o derecho, con sólo presentarmandamiento ordenando la cancela-ción, expedido de acuerdo con lo pre-visto en el artículo 1518 de la Ley deEnjuiciamiento Civil.

jartzeko legezko epea amaitu delako.Erregela horretatik salbuetsita geratzenda legearen aginduz gertatzen den iraun-gitzea.

175. artikulua

Legearen 82. artikuluaren bigarrenlerrokadak xedatutakoaren ondorioz,inskripzioa ezerezteko ez denean be-har interesdunen adostasunik, ezerez-te hori hurrengo erregelen arabera egin-go da:

1. Hipoteka-inskripzioak eta goza-men-eskubidearen gaineko beste kargakezereztu ahal dira ondasun higiezinarenugazabak hala eskatuta; horretarako,gozamena gozamendunaren borondate-tik kanpoko egitate baten ondoriozamaitu dela egiaztatzen duen agiri si-nesgarria bakarrik aurkeztu behar da.

2. Ondasun higiezinen kontrakopremiamendu-prozeduraren ondoriozenbargopeko finka edo eskubidea epai-ketan besterendu bada, kasuan kasukoenbargo-idatzoharraren osteko inskrip-zio eta idatzoharrak ezereztuko dira,horiek aurreko besterentze nahiz kar-gei buruzkoak izan arren, baldin etaeuren oinarria ez bada enbargo-idatzo-harra baino lehen inskribatutako edoidatzoharrean jasotako eskubiderenbat, idatzoharrak ukitzen ez duena.

Ezereztea egingo da, finka nahiz es-kubidearen ugazaba moduan agertzendenak hala eskatuta; horretarako, eze-reztea agintzen duen manamendua ba-karrik aurkeztu behar da, ProzeduraZibilaren Legeko 1518. artikuluak eza-rritakoaren arabera emandakoa.



3. Las inscripciones de hipotecasconstituidas sobre obras destinadas alservicio público, cuya explotación con-ceda el Gobierno y que estén directa yexclusivamente afectas al referido ser-vicio, se cancelarán, si se declarase re-suelto el derecho del concesionario, envirtud del mismo título en que se hagaconstar esa extinción y del documentoque acredite haberse consignado en de-bida forma, para atender al pago de loscréditos hipotecarios inscritos, el im-porte de la indemnización que en sucaso deba percibir el concesionario.

4. La inscripción de subhipoteca,constituida sin los requisitos del artícu-lo 149 de la Ley, podrá cancelarse envirtud de la escritura en que conste laresolución del derecho del subhipote-cante. En el caso de que se hubierencumplido dichos requisitos será nece-sario, además, el consentimiento delsubhipotecario o la consignación de lacantidad asegurada por la subhipoteca,si fuere igual o inferior a la garantizadapor la hipoteca.

5. Las inscripciones de hipotecasconstituidas sobre bienes litigiosos,mencionados en el número noveno delartículo 107 de la Ley, podrán cance-larse, en cuanto al todo o parte de lafinca o derecho, y en el caso de que eldeudor haya sido vencido en el juicio,con sólo la presentación de la ejecuto-ria recaída.

6. Las inscripciones de venta debienes sujetos a condiciones resciso-rias o resolutorias podrán cancelarse, siresulta inscrita la causa de la rescisióno nulidad, presentando el documento

3. Gobernuari badagokio herri-zer-bitzurako obren ustiapena ematea etaobrak zuzenean eta esklusibotasunezlotzen bazaizkio zerbitzu horri, obrengaineko hipoteka zuzenean ezereztukoda, emakidadun hipotekatzailearen es-kubidea suntsiarazen denean, azkentzehori agerrarazten duen tituluaren bidez.Emakidadunak bere eskubidea suntsia-razteagatik kalte-ordaina eskuratubadu, emakidadun horrek egiaztatu be-har du kalte-ordainaren zenbatekoazainpean jarri duela, hipoteka ezereztuahal izateko.

4. Azpihipoteka eratzen bada legea-ren 149. artikuluko baldintzak bete barik,azpihipoteka hori ezereztu ahal da, az-pihipotekatzailearen eskubidea suntsia-razi dela agerrarazten duen eskritura-ren bidez. Betekizun horiek bete badira,beharrezkoa da, gainera, azpihipoteka-rioak adostasuna ematea, edo azpihipo-tekak bermatzen duen diru kopuruazainpean jartzea, diru kopuru hori hipo-teka bidez bermatutako kopuru bera edotxikiagoa denetan.

5. Ondasun auzigaien gaineko hipo-teken inskripzioak, legearen 107. arti-kuluaren bederatzigarren zenbakiak ai-patzen dituenak, oso-osorik zein zatibatez ezereztu ahal dira, eta, epaiketanzorduna galtzaile ateratzen bada, hipo-teka ezereztu ahal da betearazpen--agindua Erregistroan aurkeztuz ba-karrik.

6. Erregistroan inskribaturik badau-de salmenta hutsaltzeko edo deuseztzatjotzeko baldintzak, hipoteka ezerezte-ko, Erregistroan aurkeztu behar dira,hala salmenta hutsaldu edo deuseztatu



que acredite haberse rescindido o anu-lado la venta y que se ha consignadoen un establecimiento bancario o Cajaoficial el valor de los bienes o el im-porte de los plazos que, con las deduc-ciones que en su caso procedan, hayade ser devuelto.

Si sobre los bienes sujetos a condi-ciones rescisorias o resolutorias se hu-bieren constituido derechos reales,también deberá cancelarse la inscrip-ción de éstos con el mismo documento,siempre que se acredite la referidaconsignación.

Artículo 176

La inscripción de cesión de créditoshipotecarios, cuando no constare en elRegistro que se ha dado conocimientoal deudor y éste pagare al cedente, po-drá cancelarse con el documento queacredite dicho pago, sin perjuicio delas responsabilidades a que se refiereel artículo 151 de la Ley.

**Artículo 177

Los asientos relativos a derechosque tuviesen un plazo de vigencia parasu ejercicio convenido por las partes, secancelarán por caducidad transcurridoscinco años desde su vencimiento, salvocaso de prórroga legal, y siempre que noconste asiento alguno que indique ha-berse ejercitado el derecho, modificadoel título o formulado reclamación judi-cial sobre su cumplimiento.

Las inscripciones de arrendamien-tos urbanos y demás asientos relativosa derechos que se rijan por una norma-

dela egiaztatzen duen agiria, nola on-dokoa egiaztatzen duena: banketxeedo kutxa ofizial batean zainpean jarridela kasuan kasuko kenkariak egin etagero itzuli behar den ondasunen balioaedo epeen diru-zenbatekoa.

Baldintza hutsaltzaile edo suntsia-razlepeko ondasun horien gain eskubi-de erreala eratzekotan, eskubide horieninskripzioak ezereztu behar dira agiriberberarekin, zenbateko horiek zain-pean jarri direla egiaztatu eta gero.

176. artikulua

Hipoteka-kredituak laga badira bai-na Erregistroan ez bada agerrarazi zor-dunari lagapen horren berri emanzaionik, eta zordunak lagatzaileari or-daindu badio, lagapen horren inskrip-zioa ezereztu ahal da ordainketa horiegiaztatzen duen agiriaren bidez, le-gearen 151. artikuluko erantzukizuneikalterik egin gabe.

**177. artikulua

Alderdiek hitzartutako egikaritzaepea duten eskubideei buruzko idazku-nak iraungitzearen bidez ezereztu ahaldira, muga-eguna heldu eta bost urteigarotakoan, lege luzapenaren kasuanizan ezik; horretarako, beharrezkoa daeskubidea egikaritu, titulua aldaraziedo betetzearen inguruko epai-errekla-mazioa jarri delako idazkunik ez izatea.

Hiri-errentamenduen inskripzioaketa arauketa berezidun eskubideei bu-ruzko gainerako idazkunak arauketa



tiva específica, se sujetarán a lo dis-puesto en ella.

La cancelación practicada conformea los apartados que preceden, llevaráconsigo la de los asientos basados en elderecho cuyo asiento se cancela porcaducidad, sin necesidad de ulterioresrequisitos.

Artículo 178

1. A los efectos del párrafo primerodel artículo 82 de la Ley, los represen-tantes legales de la persona a cuyo fa-vor se hubiere hecho la inscripción oanotación necesitarán, para procedera su cancelación, obtener las autoriza-ciones y observar las formalidades le-gales exigidas para la enajenación debienes inmuebles o derechos realesconstituidos sobre los mismos.

2. Para la cancelación por pago dela hipoteca que garantice créditos a fa-vor de un menor bastará el consenti-miento del padre o padres que ejerzanla patria potestad.

3. Podrán practicarse las cancela-ciones otorgadas exclusivamente porlos menores emancipados o que hubie-ren obtenido judicialmente el beneficiode la mayor edad.

4. Igualmente se practicarán lasotorgadas por los herederos fiducia-rios o por los usufructuarios, cualquie-ra que sea el título de constitución delusufructo, cuando no sean conocidoslos fideicomisarios o nudos propieta-rios respectivos, siempre que se invier-

horretan ezarritakoaren menpe geratu-ko dira.

Eskubide baten idazkuna iraungi-tzearen bidez ezereztu bada aurrekoidatz-zatiek ezarritakoaren arabera,ezerezte horrek ekarriko du eskubidehorretan oinarritutako beste idazkunakere zuzenean ezereztea, bestelako bete-kizunik eskatu gabe.

178. artikulua

1. Legearen 82. artikuluko lehenen-go lerrokadaren ondoreetarako, ins-kripzioa edo idatzoharra noren izeneanegin eta pertsona horren lege ordezka-riek idazkun horien ezereztea burutze-ko, ondasun higiezinak nahiz horiengaineko eskubide errealak besterentze-ko baimenak lortu eta lege formalita-teak bete behar dituzte.

2. Adingabearentzako kredituakbermatzen dituen hipoteka ordainke-taren ondorioz ezerezteko, nahikoaizango da guraso-ahala egikaritzenduen gurasoaren edo gurasoen adosta-suna.

3. Adingabe emantzipatuek edoadin-nagusitasunaren onura epai bidezlortu dutenek egiletsitako ezerezteakegin daitezke.

4. Modu berean, jaraunsle fiduzia-rioek eta, gozamena eratzeko tituluaedozein izanda ere, gozamendunekezerezteak egin ditzakete, baldin etakasuan kasuko fideikomisodunak edojabe soilak ezezagunak badira, eta az-kendutako eskubide errealen zenbate-



ta el importe de los derechos reales ex-tinguidos en valores del Estado, depo-sitados en un establecimiento bancarioo Caja oficial a favor de quienes pue-dan tener derecho a tal importe.

5. Bastará el consentimiento delcónyuge a cuyo nombre aparezca cons-tituido el crédito para la cancelaciónpor pago de la hipoteca que lo garanti-ce, aun cuando conste inscrita para lasociedad conyugal de aquél.

Artículo 179

Aun cuando se haya extinguido porpago el crédito hipotecario, no se can-celará la correspondiente inscripciónsino en virtud de escritura pública enla que preste su consentimiento para lacancelación el acreedor o las personasexpresadas en el párrafo primero delartículo 82 de la Ley, o, en su defecto,en virtud de ejecutoria.

Artículo 180

Cuando la cancelación de una ins-cripción deba hacerse en virtud deconsignación será preciso el manda-miento judicial a que se refiere el ar-tículo 1180 del Código Civil, en elcual conste que se ha declarado bienhecha la consignación y se ordene lacancelación referida.

Artículo 181

Lo dispuesto en los artículos ante-riores deja a salvo el derecho de los in-teresados para hacer valer ante los Tri-bunales las acciones procedentes.

koa estatuaren baloreetan inbertitzenbada, baloreok banketxe edo Kutxaofizial batean gordailutuz, zenbatekohorren gaineko eskubidea izan dezake-ten pertsonen izenean.

5. Kreditua ordaintzeagatik hipote-ka ezerezteko legitimazioa du ezkonti-deak, kreditua beraren izenean badago,nahiz eta kreditu hori ezkontza-sozie-tarearen onurarako inskribatuta egon.

179. artikulua

Hipoteka-kreditua ordainketaren bi-dez azkendu arren, kasuan kasuko ins-kripzioa eskritura publikoaren bidezbakarrik ezereztu ahal da, eta eskriturahorretan ezereztearen gaineko adosta-suna eman behar dute hartzekodunakedo legearen 82. artikuluko lehenen-go lerrokadan zehaztutako pertsonek;halakorik izan ezean, inskripzioa be-tearazpen-aginduaren bidez ezereztuahal da.

180. artikulua

Zor dena zainpean jartzeagatik ins-kripzioa ezereztu behar denean, KodeZibilaren 1180. artikuluak aipatu ma-namendu judiziala behar da, eta bertanagerraraziko dira, hala zainpean jartzehori ondo egin delako adierazpena,nola ezereztea egiteko agindua.

181. artikulua

Aurreko artikuluetan xedatutakoagorabehera, interesdunek kasuan kasu-ko akzioak egikaritu ahal izango dituz-te auzitegietan.



Artículo 182

Siempre que se litigue sobre la ine-ficacia de alguna cancelación podrátomarse anotación preventiva de la de-manda con arreglo a lo dispuesto en elartículo 139.

Artículo 183

Comenzado a instruir el expedientede caducidad de una concesión mine-ra deberá solicitarse la extensión deuna nota que así lo exprese al margende la última inscripción de aquélla,mediante la presentación en el Registrode la certificación del acuerdo del De-legado de Hacienda que inicia el expe-diente, en caso de impago del canon desuperficie, o de la Jefatura de Minas enlos demás supuestos.

Cuando sea el Estado quien soliciteesta nota, se presentará la certificaciónpor conducto de la Alcaldía correspon-diente, y se extenderá de oficio.

Artículo 184

A todo expediente de caducidad deconcesión deberá incorporarse certifica-ción del Registro de la Propiedad, com-prensiva de los asientos vigentes de to-das clases o de los extendidos conanterioridad a la fecha de la nota a quese refiere el artículo anterior, si se hu-biere extendido, al efecto de que seanoídos en el expediente los interesados ypuedan ejercitar el derecho de subroga-ción por su orden de prelación registral.

Artículo 185

Caso de revocarse por cualquiercausa la providencia ordenando la ins-

182. artikulua

Ezereztearen eragingabetasunari bu-ruzko auzia dagoenean, demandaren au-rreneurrizko idatzoharra egin daiteke,139. artikuluan xedatutakoaren ariora.

183. artikulua

Meatze-emakidaren iraungitze-es-pedientearen instrukzioa hasitakoan,eskatu behar da emakidaren azken ins-kripzioaren bazterrean hori adieraztenduen oharra egitea, Erregistroan ondo-ko ziurtagiria aurkeztuz: azalera-kano-na ordaindu ez den kasuetan, espedien-tea Ogasuneko zein eskuordek hasi, etahorren erabakiaren ziurtagiria; gainera-ko kasuetan, meatzeen buruzagitzarenerabakiarena.

Ohar hori estatuak eskatu duenean,ziurtagiria kasuan kasuko alkatetzarenbidez aurkeztu eta ofizioz emango da.

184. artikulua

Emakidaren iraungitze-espedienteguztietan Jabetza Erregistroaren ziurta-giria sartu behar da, indarrean daudenorotariko idazkunak edota aurreko arti-kuluko oharraren aurretik egindakoakaipatuz, halakoak egin badira; horrenhelburua da, espedientean interesdunakentzutea eta interesdunok subrogazioeskubidea egikaritzea, Erregistroko le-henespen hurrenkeraren arabera.

185. artikulua

Iraungitze-espedientearen instruk-zioa agintzen duen probidentzia edo-



trucción del expediente de caducidad,será título bastante para cancelar lanota extendida en el Registro la certifi-cación del nuevo acuerdo.

Artículo 186

Las inscripciones de concesionesmineras y las anotaciones de permisosde investigación se cancelarán median-te resolución administrativa firme,anunciada en el «Boletín Oficial delEstado», que declare su caducidad y lafranquicia del terreno. También será tí-tulo bastante la declaración de caduci-dad y reserva para el Estado en lasmismas condiciones.

Mediante dichos títulos se prac-ticará la cancelación de todos losasientos de fecha posterior a la de lanota marginal a que se refiere el ar-tículo 183 de este Reglamento, auncuando no conste que los interesadosen los mismos han sido oídos en elexpediente.

Cuando la causa de caducidad onulidad conste explícitamente en elRegistro o hubieran sido oídos los in-teresados en el expediente, o citadospersonalmente no hubieren compare-cido, también se cancelarán en virtudde los referidos títulos los asientos defecha anterior a la citada nota margi-nal; en el traslado de la resolución sedeterminarán los asientos que debancancelarse con referencia a los datosregistrales.

En los casos en que, de conformi-dad con la Ley de Minas, el Delegadode Hacienda, el Ministerio de Industriao el de Hacienda dicten resolución fir-

zein arrazoiren ondorioz ezeztatu bada,erabaki berriaren ziurtagiria titulu as-kietsia izango da Erregistroan emanda-ko oharra ezerezteko.

186. artikulua

Meatze-emakiden inskripzioak etaikerketa-baimenen idatzoharrak eze-reztuko dira administrazio-ebazpen ir-moaren bidez; ebazpen hori «EstatukoAldizkari Ofizial»ean iragarri beharda, eta bertan iraungitzea eta lurrarenfrankizia adieraziko dira. Iraungitze--adierazpena eta estatuarentzako erre-serba titulu askietsia izango da, baldin-tza berdinetan.

Erregelamendu honen 183. artiku-luak aipatu bazterreko oharraren oste-ko idazkun guztiak titulu horien bidezezereztuko dira, idazkunen gaineko in-teresa dutenei entzun zaien argi egonez arren.

Iraungitze edo deuseztasunarenarrazoia esanbidez agerrarazi deneanErregistroan, espedientearen gainekointeresa dutenei entzun zaienean, edotazitazioa banan-banan egin ostean inte-resdunok agertu ez direnean, titulu ho-rien bidez ezereztu ahal dira aipatu baz-terreko oharraren aurreko idazkunakere; ebazpena lekualdatzean zehaztubehar dira ezereztu beharreko idazku-nak, Erregistroko datuak aipatuz.

Meatze Legearen arabera karga errealinskribatuaren titularra subrogatzenbada iraungitze kasuan erori den ema-kidadunaren eskubideetan Ogasun es-



me por la que se subrogue el titular dealgún gravamen real inscrito, en losderechos del concesionario incurso en ca-ducidad, la inscripción de transferenciaa favor de aquél se practicará en virtudde traslado del acuerdo firme y del tí-tulo de concesión en que conste la dili-gencia de subrogación extendida por elMinisterio de Industria. El gravamendel titular subrogado se cancelará, perolos demás gravámenes sobre la conce-sión subsistirán afectando al nuevoconcesionario.

En todos los demás supuestos nocomprendidos en este artículo para lacancelación se estará a lo dispuesto enlos artículos 82 y siguientes de la LeyHipotecaria.

Artículo 187

Para que los compradores de bie-nes nacionales, una vez satisfechos to-dos los plazos puedan cancelar las hi-potecas constituidas sobre las fincaspara responder del precio en que sevendieron, será necesario presentarcertificación de su total solvencia ex-pedida por la respectiva oficina deHacienda.

En dicha certificación se expresarátambién clara y terminantemente que anombre del Estado consiente el Jeferespectivo de Hacienda en que se can-cele la hipoteca que exista sobre la fin-ca hasta la total solvencia de las res-ponsabilidades que el compradorcontrajo.

Lo dispuesto en este artículo se en-tiende sin perjuicio de las reglas espe-ciales sobre caducidad de las inscripcio-

kuordeak edo Industria nahiz OgasunMinisterioek emandako ebazpen irmoa-ren bidez, harako titularrarentzakotransferentzia-inskripzioa egingo daerabaki irmoaren lekualdaketaren bi-dez eta Industria Ministerioak emanda-ko subrogazio-izapidea jasotzen duenemakida tituluaren bidez. Titular su-brogatuaren karga ezereztuko da, bainaemakidaren gaineko beste kargek in-darrean iraungo dute, eta emakidadunberria ukituko dute.

Artikulu honetan jaso ez diren ka-suetan, ezereztea egingo da HipotekaLegearen 82. artikuluan eta hurrengoe-tan xedatutakoaren arabera.

187. artikulua

Finken gain hipotekak eratu badirasalmenta prezioengatik erantzun ahalizateko, eta epe guztiak ordainduta-koan nazio-ondasunen erosleek hipo-teka horiek ezereztu nahi badituzte, eu-ren erabateko kaudimenari buruzkoziurtagiria aurkeztu behar dute, Oga-sun bulego eskudunak eginikoa.

Ziurtagiri horretan argi eta garbiadierazi behar da kasuan kasuko Oga-sunburuak estatuaren izenean onartuduela finkaren gaineko hipoteka ezerez-tea, erosleak bereganatu zituen eran-tzukizunen gaineko kaudimen osoarenzenbatekoraino.

Artikulu honetan xedatutakoak ezdie kalterik egingo legearen hirugarrenxedapen iragankorrean hipoteka-ins-



nes de hipoteca, establecidas en la dis-posición transitoria tercera de la Ley.

FORMA DE LAS CANCELACIONES

Artículo 188

Las notas cancelatorias de gravá-menes que sólo estén mencionadas enlas inscripciones o anotaciones de lasfincas a que afecten deberán extender-se al margen del último asiento de lafinca en que aparezca hecha la men-ción, y expresarán la causa de la can-celación y su fecha.

Artículo 189

Las notas marginales que consig-nen circunstancias o hechos que impli-quen adquisición, modificación o ex-tinción de los derechos inscritos, secancelarán por medio de otra nota mar-ginal, extendida lo más cerca posiblede la nota que se cancele.

Artículo 190

Cuando un derecho inscrito se hayaextinguido por confusión de derechos,no será necesario un asiento especialde cancelación y bastará que el Regis-trador, a solicitud del interesado, prac-tique la cancelación en el mismo asien-to del cual resulte la extinción porconfusión, extendiendo la oportunanota de referencia al margen de la ins-cripción cancelada.

Si la cancelación no se hubiereefectuado en la forma autorizada en el

kripzioen iraungitzeari buruz ezarrita-ko erregela bereziei.

EZEREZTEEN FORMA

188. artikulua

Kargak ukitutako finken inskrip-zio nahiz idatzoharretan bakarrik aipa-tzen denean berori, aipamena jasotzenduen finkari buruzko azken idazkuna-ren bazterrean egin behar da ezerezte--oharra, ezereztearen arrazoia eta dataadieraziz.

189. artikulua

Inskribatutako eskubideak eskuratu,aldarazi edo azkentzeari buruzko ingu-ruabarrak edo egitateak adierazten di-tuzten oharrak bazterreko beste oharbatzuen bidez ezerezten dira, eta eze-reztutako oharretatik ahalik hurbilenidatzi behar dira bazterreko oharrok.

190. artikulua

Eskubide inskribatua azkendu de-nean eskubideak bateratzearen ondo-rioz, ez da beharrezkoa ezerezte-idaz-kun berezirik egitea, eta nahikoa daerregistratzaileak bateratzearen ondo-riozko azkentzea dakarren idazkuneanbertan egitea ezereztea, interesdunakhala eskatuta, ezereztutako inskripzioa-ren bazterrean aipamen-oharra luzatuz.

Ezereztea ez bada egin aurreko le-rrokadan baimendutako eran, geroko



párrafo anterior, se practicará por otroasiento posterior a solicitud de cual-quier interesado.

Artículo 191

La cancelación de las anotaciones desuspensión de mandamientos judicialesdictados en causa criminal o de embar-gos administrativos por débitos a la Ha-cienda pública, extendidas en el libroespecial a que se refiere el artículo 170,se limitará a expresar los números delos asientos cancelados, la causa de lacancelación y su fecha, y se extenderáen la casilla de Observaciones, a conti-nuación del asiento que se cancela.

Si no hubiere espacio suficiente endicha casilla, se extenderá el asientoen el encasillado del libro especial,después de la última anotación practi-cada, y se consignará la palabra «Can-celada» al margen de las anotacionescorrespondientes, con indicación delfolio en que conste la cancelación. Lomismo se hará mientras no se agotenlos folios de los libros actuales.

Artículo 192

Cuando el usufructo y la nuda pro-piedad consten inscritos a favor de dis-tintas personas en un solo asiento o envarios, llegado el caso de extinción delusufructo, si no hubiere obstáculo le-gal, se extenderá una inscripción decancelación de este derecho y de conso-lidación del usufructo con la nuda pro-piedad.

Al margen de la inscripción de nudapropiedad se pondrá la oportuna notade referencia.

idazkunaren bitartez egingo da, edo-zein interesdunek hala eskatuta.

191. artikulua

Auzi kriminaletako manamendu ju-dizialak eteteko idatzoharrak eta HerriOgasunari zor zaizkion zenbatekoen on-doriozko administrazio-enbargoen ida-tzoharrak 170. artikuluko liburu be-rezian agertzen direnean, horienezereztea egiteko, ezereztutako idazku-nen zenbakiak, ezereztearen arrazoiaeta data bakarrik aipatu behar dira, etaezereztea oharren laukitxoan egingoda, ezereztutako idazkunaren ostean.

Laukitxo horretan lekurik izan ezean,idazkuna liburu bereziaren laukitxoe-tan egingo da, azken idatzoharraren os-tean, eta kasuan kasuko idatzoharrenbazterrean «Ezereztuta» hitza agerrara-ziko da, ezereztea zein foliotan ager-tzen den zehaztuz. Gauza bera egin be-har da, egungo liburuen folioak agortubitartean.

192. artikulua

Gozamena eta jabetza soila pertso-na desberdinen izenean inskribatu ba-dira idazkun bakarrean zein hainbatidazkunetan, eta gozamena azkentzeanez badago lege eragozpenik, inskrip-zioa egingo da, hala eskubide horrenezerezteari buruz, nola gozamena eta ja-betza soila bateratzeari buruz.

Jabetza soilaren inskripzioaren baz-terrean aipamen-ohar egokia jarrikoda.



CIRCUNSTANCIAS GENERALESDE LAS CANCELACIONES

Artículo 193

La cancelación extensa se practica-rá en el libro y folio correspondientes,según su fecha, y contendrá las cir-cunstancias siguientes:

1. Número de la inscripción o letrade la anotación que se cancele.

2. Causa o razón de la cancelación.

3. Nombre, apellidos y circunstan-cias personales de los otorgantes o dela persona o personas a cuya instanciao con cuyo consentimiento se verifiquela cancelación.

4. Clase del documento en cuya vir-tud se haga la cancelación y su fecha.Si fuese escritura, nombre y residenciadel Notario autorizante; si documentojudicial o administrativo, se determinaráel Tribunal, Juzgado, Autoridad o fun-cionario público que la autorice y suresidencia, y si solicitud privada, lacircunstancia de haberse ratificado losinteresados ante el Registrador y fe deconocimiento de éstos o de estar legiti-madas las firmas.

5. Expresión de quedar canceladototal o parcialmente el asiento corres-pondiente.

6. Día y hora de la presentación enel Registro del documento en cuya vir-tud se verifique la cancelación, asícomo el número del asiento de presen-tación y tomo del Diario.

EZEREZTEEN INGURUABAROROKORRAK

193. artikulua

Ezerezte luzea kasuan kasuko libu-ru eta folioan egin behar da, data kon-tuan hartuta, eta bertan inguruabarhauek jaso behar dira:

1. Ezerezten den inskripzioarenzenbakia edo idatzoharraren letra.

2. Ezereztearen arrazoia.

3. Egilesleen edo ezereztea eskatuduen nahiz ezereztea egiteko adostasu-na eman duen pertsonaren izen-abizenaketa inguruabar pertsonalak.

4. Ezereztearen oinarri den agiria-ren mota eta data. Agiri hori eskrituraizanez gero, berori eskuetsi duen no-tarioaren izena eta egoitza; epai- edoadministrazio-agiria izanez gero, agirihori eskuetsi duen auzitegi, epaitegi,agintari edo funtzionario publikoa etahorren egoitza zehaztu behar dira;eta agiria eskabide pribatua izanezgero, interesdunek erregistratzailearenaurrean berretsi behar dute eskaera, etahorrek interesdunok ezagutzearen fedeedo sinadurak legitimatu izanarenfede eman behar du.

5. Kasuan kasuko idazkuna erabatnahiz zati batez ezereztu dela azaltzenduen adierazmoldea.

6. Ezereztea egiteko oinarria denagiria Erregistroan aurkezteko egunaeta ordua, baita aurkezte-idazkuna etaliburu-egunkariaren liburukia.



7. Fecha de la cancelación y firmadel Registrador.

Cuando tenga que registrarse unaescritura de cancelación en diferentesRegistros, se presentará en todos ellos,y al pie de la misma pondrán los Re-gistradores, por el orden respectivo, lanota correspondiente.

Artículo 194

Cuando el título en cuya virtud sepida la cancelación comprenda variosderechos reales o bienes inmuebles si-tuados dentro de un término municipalo sección del mismo, se verificaráaquélla, extendiendo el oportuno asien-to, con las circunstancias que exige elartículo anterior, en el registro de lafinca en que se hubiere hecho la ins-cripción extensa.

En las otras fincas se hará un breveasiento expresando las circunstanciasseñaladas en los números primero, se-gundo y quinto de dicho artículo, nom-bre y apellidos de la persona que con-sienta la cancelación o, en su caso,Tribunal o funcionario que la ordene,referencia a la cancelación extensa concitación del libro y folio, fecha y me-dia firma.

Artículo 195

De toda cancelación que se verifi-que pondrá el Registrador una notafechada y firmada al margen de lainscripción o anotación cancelada, enla cual se haga constar el tomo, folioy número o letra del asiento cancela-torio.

7. Ezereztearen data eta erregistra-tzailearen sinadura.

Ezerezte-eskritura, Erregistro des-berdinetan agerrarazi behar denetan,horietan guztietan aurkeztuko da, etaerregistratzaileek ohar egokiak jarrikodituzte eskrituraren oinean, kasuan ka-suko hurrenkeraren arabera.

194. artikulua

Ezereztearen oinarri den tituluakeskubide errealak edo udal-mugartekonahiz horren ataleko ondasun higiezinbatzuk barneratzen dituenean, inskrip-zio luzea finkaren zein Erregistrotanizan eta bertan egindako idazkunarenbidez gauzatuko da ezereztea; idazkunhorrek aurreko artikuluko inguruabarguztiak jaso behar ditu.

Gainerako finketan idazkun laburraegingo da, ondokoa adieraziz: artikuluhorren lehenengo, bigarren eta bos-garren zenbakietako inguruabarrak;ezereztea egiteko adostasuna emanduen pertsonaren izen-abizenak edo,hala denean, ezerezte hori agindu duenauzitegi nahiz funtzionarioa; eta eze-rezte luzearen inguruko aipamena, ho-rren liburua, folioa, data eta sinaduraerdia adierazita.

195. artikulua

Ezerezte kasu guztietan, erregistra-tzaileak ohar bat jarriko du ezereztuta-ko inskripzio zein idatzoharraren baz-terrean, data eta sinadurarekin; oharhorretan ezerezte-idazkunaren liburu-kia, folioa eta zenbakia edo letra age-rrarazi behar dira.



CONVERSIÓN

Artículo 196

La anotación preventiva podrá con-vertirse en inscripción cuando la perso-na a cuyo favor estuviere constituidaadquiera definitivamente el derechoanotado.

Esta conversión se verificará ha-ciendo una inscripción de referencia ala anotación misma, en la cual se ex-prese:

1. La letra y folio, en su caso, de laanotación.

2. La manifestación de que la ano-tación se convierte en inscripción.

3. La causa de la conversión.

4. El documento en virtud del cualse verifique dicha conversión, si fuerenecesario para practicarla.

5. Referencia, en su caso, al nuevoasiento de presentación.

6. Fecha y firma del Registrador.

Artículo 197

Para convertir las anotaciones pre-ventivas en inscripciones se observa-rán las reglas siguientes:

1. Cuando se trate de anotacionespreventivas por defectos subsanables,se presentarán los documentos acredi-tativos de la subsanación o, en su caso,los correspondientes documentos com-plementarios.

2. Si la anotación se hubiere exten-dido por imposibilidad del Registrador,

BIHURKETA

196. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra inskrip-zio bihur daiteke, baldin eta inskripziohori zein pertsonaren izenean agertu,eta pertsona horrek behin betiko es-kuratu badu eskubidea.

Bihurketa hori gauzatzeko, idatzo-harrari buruzko aipamen-inskripzioaegin behar da, ondokoa adierazita:

1. Idatzoharraren letra eta, hala de-nean, folioa.

2. Idatzoharra inskripzio bihurtzendela dioen adierazpena.

3. Bihurketaren arrazoia.

4. Bihurketa horren oinarri den agi-ria, hori beharrezkoa bada bihurketagauzatzeko.

5. Hala behar denean, aurkezte-idaz-kun berriaren aipamena.

6. Data eta erregistratzailearen sina-dura.

197. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharrak ins-kripzio bihurtzeko, hurrengo erregelokbete behar dira:

1. Ongitzeko moduko akatsen on-doriozko aurreneurrizko idatzoharrenkasuan, ongitzea egiaztatzen duten agi-riak aurkeztu behar dira edo, hala de-nean, kasuan kasuko agiri osagarriak.

2. Idatzoharra egin bada erregistra-tzailearen ezintasunagatik, horrek ofi-



éste procederá a la conversión, de ofi-cio, tan pronto como hubiere cesado lacausa o desaparecido el obstáculo quemotivó la anotación.

3. Si se tratare de anotaciones pre-ventivas constituidas a favor de legata-rios de bienes inmuebles determinadospropios del testador, se presentará laescritura pública en que conste la en-trega del legado o, en su defecto, la re-solución judicial correspondiente.

4. Cuando la anotación preventiva sehubiese practicado a favor de legata-rios de rentas o pensiones periódicas, enlos casos del artículo 88 de la Ley, sepresentará la escritura de partición en laque se le haya adjudicado el inmueblegravado por la pensión; en su defecto,la correspondiente escritura públicaotorgada por el heredero o legatariogravado y el pensionista o, en su caso,la sentencia recaída en el juicio declara-tivo o en el incidente del juicio de testa-mentaría a que se refiere el artículo 154.

5. Si se tratare de anotaciones pre-ventivas practicadas a favor de losacreedores refaccionarios, se presenta-rá la escritura pública otorgada por elacreedor y el deudor, o, en su defecto,la sentencia recaída en el juicio a quese refiere el artículo 95 de la Ley.

Artículo 198

Tomada la anotación preventivade demanda, si ésta prosperase en vir-tud de sentencia firme, se practicaránlas inscripciones o cancelaciones quese ordenen en ésta.

La ejecutoria o el mandamiento ju-dicial será título bastante, no sólo para

zioz gauzatuko du bihurketa hori, ida-tzoharra eragin zuen arrazoia amaituedo desagertu bezain laster.

3. Aurreneurrizko idatzoharra eginbada testamentugilearen ondasun hi-giezin zehatzen legatu-hartzaileen ize-nean, legatua eman dela agerraraztenduen eskritura publikoa aurkeztu beharda edo, halakorik izan ezean, kasuankasuko ebazpen judiziala.

4. Aurreneurrizko idatzoharra eginbada aldizkako errenta zein pentsioen le-gatu-hartzaileen izenean, legearen 88. ar-tikuluaren kasuetan, pentsioak kargatu-tako ondasun higiezina adjudikatzenduen banaketa-eskritura aurkeztu beharda; halakorik izan ezean, jaraunsle zeinlegatu-hartzaile kargadunak eta pentsio-dunak egiletsitako eskritura publikoaedo, hala behar denean, epaiketa adie-razlean emandako epaia, edota testa-mentu-epaiketaren inguruan 154. arti-kuluak aipatu intzidentean eman dena.

5. Errefakziozko hartzekodunenizenean eginiko aurreneurrizko idatzo-harren kasuan, hartzekodunak eta zor-dunak egiletsitako eskritura publikoaaurkeztuko da edo, hala denean, legea-ren 95. artikuluak aipatzen duen judi-zioan emandako epaia.

198. artikulua

Demandaren aurreneurrizko idatzo-harra egindakoan, demandak aurreraegin badu epai irmoaren arabera, horrekagintzen dituen inskripzio eta ezerez-teak egin behar dira.

Betearazpen-agindua edo manamen-du judiziala titulu askietsia izango da,



practicar la inscripción correspondiente,sino también para cancelar los asientosposteriores a la anotación de demanda,contradictorios o limitativos del dere-cho que se inscriba, extendidos en vir-tud de títulos de fecha posterior a lade la anotación y que no se deriven deasientos que gocen de prelación sobreel de la misma anotación.

La anotación de demanda se cance-lará en el asiento que se practique envirtud de la ejecutoria, y al margen dela anotación se pondrá la oportuna notade referencia.

Cuando los asientos posteriores hu-bieren sido practicados en virtud de tí-tulos de fecha anterior a la anotaciónde demanda, para cancelarlos será pre-ciso que, en ejecución de sentencia, eldemandante pida la cancelación de ta-les asientos, y el Juez podrá decretarla,previa citación de los titulares de losmismos, conforme a los artículos 262 ysiguientes de la Ley de EnjuiciamientoCivil, si dichos titulares no se opusie-ren a la pretensión del ejecutante, enun plazo de treinta días. Cuando hicie-ren constar en el Juzgado su oposición,se seguirá el juicio por los trámites delos incidentes, y no se cancelará laanotación de demanda en tanto no re-caiga resolución judicial firme.

CADUCIDAD DE ANOTACIONES

Artículo 199

La anotación preventiva que se hu-biere tomado por más de un concepto

bai kasuan kasuko inskripzioa egite-ko, bai eta demanda-idatzoharraren os-teko idazkunak ezerezteko ere, baldineta idazkunok inskribatzen den eskubi-dearen kontrakoak badira edo eskubidehori mugatzen badute, eta idatzoharrarendata baino geroagoko tituluen ondoriozegin badira, edota idatzohar idazkuna-ren gain lehentasuna duten idazkunenondoriozkoak ez badira.

Demanda-idatzoharraren ezerezteabetearazpen-aginduaren ondoriozkoidazkunean egingo da, eta idatzoharra-ren bazterrean, aipamen-ohar egokiajarriko da.

Demanda-idatzoharraren aurreko ti-tuluen ondorioz egin diren geroko idaz-kunak ezerezteko, demandatzaileak es-katu behar du ezerezte hori epaiabetearaztean; epaileak, Prozedura Zibi-laren Legeko 262 eta hurrengo artiku-luen arabera idazkunen titularrei zita-zioa egin ostean, ezereztea dekretadezake, baldin eta hogeita hamar egu-neko epean, titular horiek ez badira jar-tzen betearazlearen uziaren kontra.Epaitegian euren aurkajartzea agerrara-zi badute, epaiketak intzidenteen izapi-deak bete behar ditu, eta aurreneurriz-ko idatzoharra ez da ezereztuko, hariketa ebazpen judizial irmoa eman arte.

IDATZOHARRAK IRAUNGITZEA

199. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharra eginbada arrazoi baten baino gehiagoren



caducará cuando proceda, atendiendoal plazo de la de menor duración, a noser que se hubiere subsanado el defec-to o cumplido el requisito cuya faltamotivó esta última.

Las anotaciones preventivas orde-nadas por la Autoridad judicial no secancelarán por caducidad, después devencida la prórroga establecida en elartículo 86 de la Ley, hasta que hayarecaído resolución definitiva firme enel procedimiento en que la anotaciónpreventiva y su prórroga hubieren sidodecretadas.

SUSPENSIÓN DE CANCELACIÓN

Artículo 200

Si el Registrador suspendiere lacancelación de una inscripción o deuna anotación, bien por calificar de in-suficiente el documento presentadopara ello, o bien por dudar de la com-petencia del Juez o Tribunal que lahaya ordenado, conforme a lo preveni-do en los artículos 99 y 100 de la Ley,lo hará constar así por medio de unaanotación preventiva, si se solicitare,en la cual se exprese la inscripción oanotación cuya cancelación se pida, eldocumento presentado con este fin, sufecha, y la de su presentación y el mo-tivo de la suspensión.

Artículo 201

La anotación expresada en el artícu-lo anterior se cancelará de oficio por elRegistrador:

ondorioz, horren iraungitzea bidezkoadenean gertatuko da, iraupenik laburre-na duen idatzoharra kontuan hartuta,salbu eta idatzohar hori eragin zuenakatsa ongitu denean edo gauzatu ezzen betekizuna gauzatu denean.

Legearen 86. artikuluko luzapenaamaitutakoan, agintari judizialak agin-dutako aurreneurrizko idatzoharrak ezdira ezereztuko iraungitzearen ondo-rioz, harik eta aurreneurrizko idatzoha-rra eta horren luzapena agindu dituenprozeduran behin betiko ebazpenaeman arte.

EZEREZTEA ETETEA

200. artikulua

Erregistratzaileak inskripzio zeinidatzohar baten ezereztea eten duenean,bai horretarako aurkeztu den agiria as-kieza dela uste duelako, bai ezereztehori agindu duen epaile edo auzitegia-ren eskumenaren inguruko zalantzakdituelako, Legearen 99 eta 100. artiku-luen ariora, hori berori agerraraziko duaurreneurrizko idatzohar baten bidezhala eskatzen bazaio, ondokoa adiera-zita: ezereztu nahi den inskripzioanahiz idatzoharra, horretarako aurkeztuden agiria, agiri hori noizkoa den etanoiz aurkeztu den eta etetearen arra-zoia.

201. artikulua

Erregistratzaileak ofizioz ezereztu-ko du aurreko artikuluan adierazitakoidatzoharra, hurrengo kasuetan:



1. En el caso del artículo 99 y pá-rrafo primero del 100 de la Ley, a lossesenta días de su fecha, si antes no sesubsanase el defecto del documentoque la haya originado.

2. En el caso del párrafo segundodel artículo 100 de la misma Ley,cuando se declare por el Presidente dela Audiencia la incompetencia del Juezo Tribunal que hubiere ordenado la can-celación, siempre que no se interpongaen los ocho días siguientes a la fechade la notificación el recurso de apela-ción a que se refiere el artículo 102 dela referida Ley.

En el caso del párrafo anterior, po-drá practicarse la cancelación principalpedida presentando en el Registro,dentro de los cuarenta días siguientes ala decisión o al fallo, mandamiento delJuez o Tribunal competente, ordenan-do la misma cancelación.

El Registrador cumplirá, en todocaso, las declaraciones confirmatoriasde la competencia de Juez o Tribunalque hubiera ordenado la cancelaciónoriginaria.

Artículo 202

El Registrador que suspenda lacancelación por dudar de la compe-tencia del Juez o Tribunal que la hayaacordado lo comunicará por escrito ala parte interesada, para que pueda, siquiere, comparecer ante el Presidentede la Audiencia en el término de diezdías, presentándole el documento encuya virtud haya pedido dicha cance-lación.

1. Legearen 99. artikuluaren eta100. artikuluko lehenengo lerrokada-ren kasuan, agiri horren datatik hiruro-gei egunetara, baldin eta lehenago ezbada ongitu ezereztea eragin duen agi-riaren akatsa.

2. Lege horren 100. artikuluko bi-garren lerrokadaren kasuan, Audien-tziaren presidenteak adierazten due-nean ezereztea agindu duen epaile edoauzitegiaren eskumenik eza, baldin etajakinarazpenaren hurrengo zortzi egu-netan ez bada jarri legearen 102. arti-kuluko gorajotze-errekurtsoa.

Aurreko lerrokadaren kasuan, eska-tutako ezerezte nagusia egin daiteke,baldin eta erabakiaren edo epaitzarenhurrengo berrogei egunetan epaile edoauzitegi eskudunaren manamendua aur-kezten bada Erregistroan, ezerezte horiaginduz.

Betiere, erregistratzaileak jatorrizkoezereztea agindu zuen epaile edo auzi-tegiaren eskumena baieztatzeko adie-razpenak egin behar ditu.

202. artikulua

Erregistratzaileak ezereztea etenbadu zalantzak dituelako hori aginduduen epaile edo auzitegiaren eskume-nari buruz, etete horren berri eman be-har dio idatziz alderdi interesdunari,horrek hamar eguneko epean Audien-tziaren presidentearen aurrean agertze-ko aukera izan dezan nahi izanez gero,ezereztea eskatzeko agiria aurkeztuz.



Si el Presidente creyese necesarioalgún dato del Registro para dictar suresolución, lo reclamará al Registradory, sin más trámites, decidirá lo queproceda.

La resolución que dictare será co-municada al Registrador y, además,notificada al interesado en la forma or-dinaria.

Artículo 203

Cuando los interesados o los Juecesrecurrieren a la Audiencia contra la de-cisión del Presidente, conocerá delasunto la Sala de Gobierno, oyendo alrecurrente por escrito una sola vez,previo informe del Registrador, y pi-diendo, en su caso, para mejor proveer,los documentos que juzgue necesarios.

PRÓRROGA DE ANOTACIONESPREVENTIVAS

Artículo 204

Para prorrogar el plazo de la anota-ción en el caso del artículo 96 de laLey, presentará el interesado una solici-tud al Juez o Tribunal manifestando lacausa de no haber podido subsanar eldefecto que haya motivado la suspen-sión de la inscripción y acompañandolas pruebas que justifiquen su derecho.

Si el Juez o el Tribunal creyere sub-sanable el defecto y probada la causaque se haya alegado por el solicitante,decretará la prórroga, denegándola encaso contrario.

Presidenteak uste badu Erregistrokodaturen bat behar duela ebazpena ema-teko, erregistratzaileari eskatuko dio,eta, beste izapiderik gabe, bidezkodena erabakiko du.

Horrek ematen duen ebazpena erre-gistratzaileari komunikatu ez ezik, in-teresdunari ere ohiko moduan jakinara-zi behar zaio.

203. artikulua

Interesdunek nahiz epaileek erre-kurtsoa jarriz gero presidentearen era-bakiaren kontra, Gobernu Gelak izan-go du horren gaineko eskumena, etaerregistratzailaren txostena jaso eta gero,behingoan entzungo du errekurtsogileaidatziz; hala denean, Gobernu Gelakhobeto epaitzeko beharrezko deritzenagiriak eskatuko ditu.

AURRENEURRIZKO IDATZOHARRAK LUZATZEA

204. artikulua

Legearen 96. artikuluaren kasuanidatzoharraren epea luzatzeko, interes-dunak eskabidea aurkeztuko dio epaileedo auzitegiari, inskripzioaren eteteaeragin duen akatsa ezin ongitu izana-ren arrazoia azalduz, eta eskabideare-kin batera, beraren eskubidea justifika-tzeko frogak aurkeztuko ditu.

Epaile edo auzitegiak uste badu aka-tsa ongitzeko modukoa dela eta es-katzaileak azaldutako arrazoia frogatutadagoela, luzapena dekretatuko du; bes-tela, ezezkoa emango dio luzapen horri.



El Juez o el Tribunal podrá dar tras-lado del escrito, por cinco días, a laotra parte interesada, si la hubiere, y siésta no se conformare, oirá a ambas enjuicio verbal, con arreglo a lo preveni-do en el artículo 57 de la Ley.

La prórroga se hará constar en el Re-gistro por medio de otra anotación. Paraque surta sus efectos es preciso que elmandamiento que la disponga se pre-sente al Registro antes de que haya ca-ducado el primer plazo de sesenta días.

Artículo 205

Las anotaciones preventivas toma-das por falta de previa inscripción, con-forme al párrafo tercero del artículo 20de la Ley, podrán prorrogarse hasta losciento ochenta días de la fecha delasiento de presentación, mediante soli-citud dirigida al Registrador, en la que,a juicio de éste, se acredite la causa.Esta prórroga se hará constar por me-dio de nota marginal.

Por causas extraordinarias, como elhaberse incoado expediente de domi-nio u otras análogas, el Juez de Prime-ra Instancia del partido podrá acordar,a petición de parte, la prórroga de laanotación hasta que transcurra un añode su fecha.

CANCELACIÓN DE ANOTACIONESPREVENTIVAS

Artículo 206

Procederá la cancelación de lasanotaciones preventivas:

Epaile edo auzitegiak idazkia bida-liko dio bost egunetarako beste alderdiinteresdunari, halakoa badago, eta, al-derdi hori ados egon ezean, epailenahiz auzitegiak alderdi biei entzungodie ahozko epaiketan, legearen 57. arti-kuluan ezarritakoaren arabera.

Luzapena beste idatzohar baten bidezagerrarazi behar da Erregistroan. Luza-pen hori agintzen duen manamenduaeragingarria izan dadin, Erregistroanaurkeztu behar da, hirurogei eguneko le-henengo epea iraungi baino lehen.

205. artikulua

Legearen 20. artikuluaren hirugarrenlerrokadaren arabera aurretiazko ins-kripzio-ezagatik eginiko aurreneurrizkoidatzoharrak aurkezte-idazkunaren ehuneta laurogeita hamar egun arte luza dai-teke, erregistratzaileari zuzendutako es-kabidearen bidez, horren iritzirako eska-bide horretan luzapenaren arrazoiaegiaztatzen bada. Luzapen hori bazte-rreko oharraren bidez agerraraziko da.

Arrazoi bereziak direla bide, halanola, jabari-espedientea hastea edo an-tzekoak, barrutiko lehen auzialdikoepaileak erabaki dezake idatzoharra lu-zatzea, datatik urtebete igaro arte, bal-din eta alderdiak hala eskatzen badu.

AURRENEURRIZKO IDATZOHARRAK EZEREZTEA

206. artikulua

Aurreneurrizko idatzoharrak eze-reztu ahal dira:



1. Cuando por sentencia firme fuereabsuelto el demandado en los casos aque se refiere el párrafo primero del ar-tículo 42 de la Ley.

2. Cuando en actuaciones de em-bargo preventivo, juicio ejecutivo, cau-sa criminal o procedimiento de apre-mio se mandare alzar el embargo, o seenajenare o adjudicare en pago la fincaanotada.

3. En el caso de que se mandare al-zar el secuestro o la prohibición deenajenar.

4. Cuando ejecutoriamente fuesedesestimada la demanda propuesta,con el fin de obtener alguna de las pro-videncias indicadas en el número cuar-to del artículo 2 de la Ley.

5. Siempre que se desestimare o de-jare sin efecto la declaración de con-curso o de quiebra.

6. Cuando en alguno de dichos pro-cedimientos civiles el demandanteabandonase el pleito, se separase de élo se declare caducada la instancia.

7. Cuando el legatario cobrase sulegado.

8. Cuando fuere pagado el acreedorrefaccionario.

9. Si hubiere transcurrido un añodesde la fecha de la adjudicación parapago de deudas o desde que éstas pue-dan exigirse, y en cualquier tiempo quese acredite el pago de las deudas ga-rantizadas.

1. Epai irmoaren bidez demandatuaabsolbitzen denean, legearen 42. arti-kuluaren lehenengo lerrokadaren ka-suetan.

2. Aurreneurrizko enbargo, exeku-zio-epaiketa, auzi kriminal zein premia-mendu-prozeduraren jardunean enbar-goa ezerezean uzteko agintzen denean,edota idatzoharrean jasotako finka bes-terendu zein ordainean adjudikatzen de-nean.

3. Zainpean uztea nahiz besterentze--debekua ezerezean uzteko agintzen de-nean.

4. Proposatutako demandari betea-razpen-aginduaren bidez ematen zaio-nean gaitziritzia, legearen 2. artikulukolaugarren zenbakiaren probidentzieta-rik bat lortzeko.

5. Konkurtso nahiz porrot adieraz-penari gaitziritzia ematen zaionean edoadierazpen hori ondorerik gabe uztendenean.

6. Prozedura zibil horietarik bateandemandatzaileak auzia bertan beherauzten duenean, prozedura horretatikbanantzen denean edo auzialdia iraun-gi dela adierazi denean.

7. Legatu-hartzaileak bere legatuakobratzen duenean.

8. Errefakziozko hartzekodunari or-daintzen zaionean.

9. Zorrak ordaintzeko adjudikazioaegin zenetik edota zorrok eskatzekomodukoak direnetik urtebete igaro de-nean, eta edozein unetan, bermatutakozorrak ordaindu direla egiaztatzenbada.



10. Cuando en el supuesto del nú-mero sexto del artículo 42 de la Ley odel párrafo segundo de la regla prime-ra del artículo 166 de este Reglamentose presentare la escritura de partici-pación y no aparecieren adjudicadosal heredero las fincas o derechos so-bre los que se hubiere tomado anota-ción preventiva del derecho heredi-tario.

11. Si la anotación se convirtiere eninscripción definitiva a favor de lamisma persona en cuyo provecho sehubiese aquélla constituido, o de sucausahabiente, bien de oficio o a ins-tancia de parte.

12. Si la persona a cuyo favor estu-viere constituida la anotación renun-ciare a la misma o al derecho garanti-zado.

13. Cuando caducare la anotaciónpor declaración expresa de la Ley, encuyo caso se hará constar, de oficio o ainstancia del dueño del inmueble o delderecho real afectado, por nota mar-ginal.

Artículo 207

La cancelación se practicará me-diante la presentación del testimonio dela resolución judicial firme o manda-miento donde se ordene la cancelación,escritura pública o documento en quese acredite el hecho determinante deaquélla, o, en su caso, solicitud de losinteresados.

En los casos de caducidad, bastarásolicitud del dueño del inmueble o de-

10. Legearen 42. artikuluko seiga-rren zenbakiaren edo erregelamenduhonen 166. artikuluko lehenengo erre-gelaren bigarren lerrokadaren kasuan,partaidetza-eskritura aurkeztu bada, etajaraunsleari ez bazaizkio adjudikatu ja-rauntsi-eskubidearen aurreneurrizkoidatzoharra jaso duten finkak nahiz es-kubideak.

11. Idatzoharra noren izenean egineta pertsona beraren izenean edo ho-rren kausatzailearen izenean eginikobehin betiko inskripzio bihurtu denean,bai ofizioz, bai alderdiak hala eskatuta.

12. Idatzoharra noren izenean egoneta pertsona horrek uko egiten dioneanberorri zein bermatutako eskubideari.

13. Idatzoharra legearen esanbidez-ko adierazpenaren ondorioz iraungi de-nean; kasu horretan, ezereztea bazte-rreko oharraren bidez agerrarazi beharda, ofizioz zein ukitutako ondasun hi-giezinaren edo eskubide errealarenugazabak hala eskatuta.

207. artikulua

Ezereztea egiteko, hori agintzenduen ebazpen judizial irmoa edo mana-mendua aurkeztu behar da, edota eze-reztea eragin duen egitatea egiazta-tzeko eskritura publikoa zein agiria,baita, hala denean, interesdunen eska-bidea ere.

Iraungitze kasuetan, nahiko izangoda ukitutako ondasun higiezinaren



recho real afectado, ratificada ante elRegistrador.

Cuando se trate de cancelación deembargos a favor de la Hacienda, serátítulo bastante la escritura en la quese haga constar que queda extinguidadicha anotación o la certificación deadjudicación que determina el artícu-lo 26.

Artículo 208

La renuncia de que trata el númeroduodécimo del artículo 206 se harápor escritura pública si se hubiese ex-tendido, en virtud de otra escritura, laanotación que se pretenda cancelar. Sila anotación se hubiese extendido envirtud de resolución judicial, deberáhacerse la renuncia por solicitud diri-gida y ratificada ante el Juez o Tribu-nal que haya ordenado la anotación,quien librará el correspondiente man-damiento al Registrador cuando fuereprocedente.

Si se tratare de cancelar una ano-tación preventiva, constituida me-diante solicitud dirigida al Registra-dor por los interesados, bastará queéstos le presenten otra, consignandoen ella la renuncia y pidiendo la can-celación. En tal caso, y siempre queno estén legitimadas las firmas, dis-pondrá el Registrador que el renun-ciante se ratifique en su presencia, yse asegurará de la identidad de la per-sona y de su capacidad y poder dis-positivo para ejercitar el derecho deque se trate.

nahiz eskubide errealaren ugazabakeginiko eskabidea, baldin eta erregis-tratzailearen aurrean berretsi badu es-kabide hori.

Ogasunarentzako enbargoak eze-rezteko, titulu askietsia izango da ida-tzoharra azkendu dela agerraraztenduen eskritura edota 26. artikuluko ad-judikazioaren ziurtagiria.

208. artikulua

206. artikuluko hamabigarren zen-bakiak aipatzen duen uko egitea eskri-tura publikoaren bidez egin behar da,baldin eta ezereztu nahi den idatzoha-rra beste eskritura baten bidez eginbada. Idatzoharra ebazpen judizialadela bide egin denetan, idatzoharraagindu duen epaileari zein auzitegiarizuzendutako eskabide berretsiaren bi-dez egin behar da uko egitea, eta epaileedo auzitegiak erregistratzaileari mana-mendua bidaliko dio, hori bidezkoabada.

Interesdunek erregistratzaileei zu-zendutako eskabidearen bidez egin denaurreneurrizko idatzoharra ezerezteko,nahiko izango da interesdunok besteeskabide bat aurkeztea, bertan uko egi-tea agerrarazi eta ezereztea eskatuz.Kasu horretan, erregistratzaileak ukoegileari eskatuko dio beraren aurreanberrestea eskaera, eta ziurtatuko du,hala pertsonaren identitatea, nola ho-rrek kasuan kasuko eskubidea egikari-tzeko gaitasuna eta xedatze-ahalmenaditutela.



Artículo 209

La cancelación de la anotación pre-ventiva de derecho hereditario tendrálugar:

1. Cuando se haya practicado lapartición de herencia en los términosexpresados en el artículo 83 o cuandola finca o derecho real anotado hayasido transmitido conjuntamente portodos los herederos. En ambos casos,si no hubiere en el Registro asiento quelo impida, se cancelará la anotaciónpreventiva en el mismo asiento en quese inscriba la partición o transmisión,sin necesidad de solicitud expresa yextendiéndose al margen de la anota-ción preventiva la oportuna nota de re-ferencia.

2. Cuando haya caducado, por ha-ber transcurrido cuatro años, u ocho encaso de prórroga, desde su fecha, se-gún el artículo 86 de la Ley, bien a ins-tancia del dueño o dueños del inmue-ble, o bien porque deba expedirsealguna certificación de cargas referentea la finca o derecho real anotado, encuyo caso se verificará de oficio y pornota marginal de caducidad. En ambossupuestos se cancelarán las demás ano-taciones que de ella traigan causa,cualquiera que sea su origen.

No se cancelará por caducidad estaanotación preventiva cuando conste enel Registro el acuerdo de indivisión ola prohibición de división a que se re-fieren los artículos 400, párrafo segun-do, y 1051 del Código Civil en tantono transcurran los plazos señalados

209. artikulua

Jarauntsi-eskubidearen aurreneu-rrizko idatzoharra ezereztuko da:

1. Jarauntsia 83. artikuluaren arabe-ra banatu denean, edota jaraunsle guz-tiek batera eskualdatu dutenean idatzo-harrean jasotako finka nahiz eskubideerreala. Kasu bietan, aurreneurrizkoidatzoharra banaketa zein eskualdaketainskribatzen den idazkunean bertanezereztuko da, Erregistroan ez badagohori eragozten duen idazkunik; horre-tarako, ez da beharrezkoa esanbidez-ko eskabiderik egitea, eta aurreneurrizkoidatzoharraren bazterrean kasuan kasu-ko aipamen-oharra jarriko da.

2. Idatzoharra iraungi denean, le-gearen 86. artikuluaren ariora horrendatatik lau urte igaro direlako, edo zor-tzi, luzapen kasuetan, eta ondasun hi-giezinaren ugazabak edo ugazabek es-katu dutelako iraungitze hori, edotaidatzoharrean jasotako finka zein esku-bide errealaren gaineko zamen ziurta-giria egin behar delako; azken kasu ho-rretan, ezereztea ofizioz egingo da,iraungitzeari buruzko bazterreko oha-rraren bidez. Kasu bietan, ezereztuta-ko idatzoharrak eragin dituen beste-lako idatzoharrak ere ezereztuko dira,horien jatorria edozein izanda ere.

Erregistroan agerrarazi denean za-tiketarik ez egiteko akordioa, KodeZibilaren 400. artikuluaren bigarren le-rrokadan aipatzen dena, edota 1051. ar-tikuluak jasotako zatiketa-debekua,aurreneurrizko idatzoharra ezin ezerezdaiteke iraungitzearen bidez, harik



para la indivisión o se justifique pordocumento público haber cesado la co-munidad, o cuando se haya solicitadoexpresamente por los interesados.

Artículo 210

Cuando el anotante o un tercero ad-quiera el inmueble o derecho real so-bre el cual se haya constituido anota-ción de un derecho en términos queeste último quede extinguido legal-mente, deberá extenderse la inscrip-ción a favor del adquirente, si procede,en la misma forma que las demás, perohaciendo en ella la debida referencia, ysi el interesado lo solicitare, la ex-presión de quedar cancelada la anota-ción, aun cuando no se presente elmandamiento judicial ordenando talcancelación que, en su caso, sería pro-cedente.

CANCELACIONES ESPECIALES

Artículo 211

Las inscripciones de hipoteca cons-tituidas en garantía de títulos transmi-sibles por endoso o al portador podráncancelarse total o parcialmente, con-forme a lo dispuesto en el artículo 156de la Ley.

Si la cancelación se verificase pordecisión o por providencia ejecutoriadictada en procedimiento ordinario oespecial, o en el que establece el párra-

eta gauza indibisoan iraunaraztekoepea igaro arte, edota agiri publikoa-ren bidez egiaztatu arte erkidegoaamaitu dela; halaber, interesdunekesanbidez eskatu dutenean aurreneu-rrizko idatzoharra ez ezereztea, ez dahalakorik egingo.

210. artikulua

Ondasun higiezinaren nahiz eskubi-de errealaren gaineko eskubidea ida-tzoharrean jaso ostean hori legez az-kendu bada eta idatzohargileak zeinhirugarrenak ondasun edo eskubideerreal hori eskuratu badu, inskripzioaeskuratzailearen izenean egingo da,gainerakoak egin diren moduan, horibidezkoa izanez gero, baina bertan ai-pamen egokia egin behar da, eta, inte-resdunak hala eskatuz gero, idatzoha-rra ezereztu dela adieraziko da, nahizeta ezerezte hori agintzen duen mana-mendu judizialik ez aurkeztu, ezerez-tea bidezkoa izanda.

EZEREZTE BEREZIAK

211. artikulua

Endosuaren bidez eskualda daitez-keen tituluak eta eramailearentzako titu-luak bermatzeko eratu diren hipotekeninskripzioak oso-osorik nahiz zati ba-tean ezerez daitezke, legearen 156. arti-kuluan xedatutakoaren arabera.

Ezereztea egin bada prozedura arrun-tean, berezian edo legearen 155. artiku-luko hirugarren lerrokadan ezarritakoanemandako erabakiaren edo probiden-



fo tercero del artículo 155 de la Ley, sehará constar la recogida e inutilizaciónde los títulos de que se trate por testi-monio del Secretario que intervenga enel procedimiento respectivo.

Artículo 212

Para acreditar la inutilización y can-je de obligaciones al portador, cuandose hayan extendido varias actas nota-riales en que consten la recogida de tí-tulos y demás extremos a que se refiereel artículo quinto de la Real Orden de14 de julio de 1917, bastará que los in-teresados, en solicitud dirigida al Re-gistrador, expresen con referencia a di-chas actas:

1. Número total de las obligacionesal portador que, dentro de un año natu-ral, como máximum, hayan sido objetode canje.

2. No comprenderá cada solicitudmás que títulos al portador de una solaespecie, es decir, de los que se garanti-cen con la misma hipoteca; y

3. Se referirá, para la numeracióncorrelativa de las obligaciones, al conte-nido de cada una de las actas notarialesque para su archivo se acompañen, ci-tando las sumas parciales que en lasmismas aparezcan.

Se extenderá una nota marginal enla inscripción hipotecaria primitiva yotra en la de conversión o domici-liación por cada solicitud que se pre-sente, aunque se refiera a varias actas,observándose en lo demás las prescrip-ciones de la Real Orden citada.

tzia betearazlearen bidez, kasuan kasu-ko tituluak batu eta baliogabetu direlaagerrarazi behar da, prozedura horretanparte hartu duen idazkariaren lekuko-tza erabilita.

212. artikulua

1917ko uztailaren 14ko Errege-agin-duak aipatzen dituen tituluak nahizgainerako aldeak batu direla agerraraz-teko hainbat notario-akta egin badira,eramailearentzako obligazioak balioga-betu eta trukatu direla egiaztatzeko,nahiko izango da interesdunek akta ho-riei buruz ondokoa adieraztea, erregis-tratzaileari zuzendutako eskabidean:

1. Gehienez egutegiko urtearen ba-rruan trukatu diren eramailearentzakoobligazioen zenbateko osoa.

2. Eskabide bakoitzak espezie baka-rreko eramailearentzako tituluak ba-karrik barneratuko ditu, alegia, hipo-teka berarekin bermatzen direnak; eta

3. Obligazioak ondoz ondo zenba-tzeko, horiek artxibatzeko aurkeztu di-ren notario-akta bakoitzaren edukia ai-patu behar da, halakoetan agertzendiren zatikako zenbatekoak zehaztuta.

Aurkezten den eskabide bakoitze-ko, bazterreko ohar bat egingo da jato-rrizko hipotekaren inskripzioan etabeste bat bihurketa- zein helbideratze--inskripzioan, nahiz eta eskabide horiekhainbat aktari buruzkoak izan; gainera-koan, errege-agindu horren xedapenakbete behar dira.



Artículo 213

Los herederos podrán cancelar, du-rante la proindivisión, las inscripcioneso anotaciones extendidas a favor de sucausante, siempre que acrediten, conarreglo al artículo 79, el fallecimientode aquél y su calidad de tales herederos,a no ser que conste la existencia de co-misarios, contadores o albaceas a quie-nes corresponda dicha facultad.

Artículo 214

Cuando se consolide el dominio di-recto con el útil por haber caído en co-miso un predio dado en enfiteusis, secancelarán las cargas y gravámenesimpuestos, sin consentimiento del cen-sualista, por el censatario sobre el do-minio útil; pero el enfiteuta y sus acree-dores podrán ejercitar contra el dueñodel pleno dominio las acciones que es-tablecen los artículos 1650 y 1652 yconcordantes del Código Civil.

TÍTULO V

DE LAS HIPOTECAS

SECCIÓN PRIMERA

De la hipoteca en general

EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA

Artículo 215

La hipoteca se extenderá al excesode cabida de la finca hipotecada que

213. artikulua

Proindibisoak dirauen bitartean, ja-raunsleek kausatzailearen izenean egindiren inskripzio eta idatzoharrak eze-rez ditzakete, baldin eta kausatzailehori hil dela eta eurek jaraunsle direlaegiaztatzen badute 79. artikuluaren ara-bera, salbu eta ahalmen hori duen ko-misario, kontulari edo albazea dagoe-nean.

214. artikulua

Zuzeneko jabaria jabari erabilga-rriarekin batu bada enfiteusian eman-dako lurra komisopean sartu delako,azkendu egingo dira zentsu-hartzaileakzentsu-emailearen adostasunik gabe ja-bari erabilgarriaren gain jarri dituenzama eta kargak; baina enfiteusidunaketa horren hartzekodunek jabari osoa-ren ugazabaren aurka egikari ditzaketeKode Zibilaren 1650 eta 1652. arti-kuluek, eta baterakoek ezarritako ak-zioak.

V. TITULUA

HIPOTEKAK

LEHENENGO ATALA

Hipoteka orokorrean

HIPOTEKAREN HEDADURA

215. artikulua

Hipoteka inskribatu eta gero, finkahipotekatuaren luze-zabala gehiegiz-



se haya hecho constar en el Registrocon posterioridad a la inscripción deaquélla.

A los efectos del artículo 111 de laLey, el anticipo de rentas no vencidasno perjudicará, en ningún caso, al acree-dor hipotecario.

DISTRIBUCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

Artículo 216

No se inscribirá ninguna hipotecasobre varias fincas, derechos reales oporciones ideales de unas y otros, afec-tos a una misma obligación, sin quepor convenio entre las partes, o pormandato judicial, en su caso, se deter-mine previamente la cantidad de quecada finca, porción o derecho deba res-ponder. Los interesados podrán acor-dar la distribución en el mismo títuloinscribible o en otro documento públi-co, o en solicitud dirigida al Registra-dor firmada o ratificada ante él, o cuyasfirmas estén legitimadas. La mismanorma se aplicará a las inscripcionesde censos y anticresis.

Lo dispuesto anteriormente no seráaplicable a las anotaciones preventivas.

Artículo 217

Si se tratare de hipotecar varios de-rechos integrantes del dominio o par-

koa dela agerrarazi bada Erregistroan,hipoteka gehiegizko zati horretara he-datuko da.

Legearen 111. artikuluaren ondo-reetarako, muga-eguneratuta ez daudenerrenten ordainketa aurreratzeak ezindio inola ere kalterik egin hipoteka--hartzekodunari.

HIPOTEKA-KREDITUA BANATZEA

216. artikulua

Betebehar bera bermatzeko hipote-ka eratu denean zenbait finka, eskubi-de erreal edo batzuen zein besteenportzio idealen gain, hipoteka hori ins-kribatzeko, alderdiek edo, hala de-nean, epaileak aurretiaz zehaztu behardute zein kopururen gaineko erantzu-kizuna duen finka, eskubide edo zatibakoitzak. Interesdunek banaketa eraba-ki dezakete inskribatzeko moduko ti-tuluan bertan, beste edozein agiri pu-blikotan, bai eta erregistratzailearizuzendutako eskabidean ere; eskabidehori erregistratzailearen aurrean sinatuedo berretsi behar da edo, bestela, es-kabide horretan agertzen diren sinadu-rak legitimatuak izan behar dira. Araubera aplikatzen zaie zentsu eta antikre-sien inskripzioei.

Hori guztia ez zaie aplikatzen au-rreneurrizko idatzoharrei.

217. artikulua

Jabaria osatzen duten eskubide ba-tzuk edota finka zein eskubidearen par-



ticipaciones pro indiviso de una finca oderecho, podrán acordar los propieta-rios o titulares respectivos, para losefectos del artículo anterior, la consti-tución de una sola hipoteca sobre la to-talidad de los derechos, sin que sea ne-cesaria la previa distribución.

Artículo 218

Cuando los diferentes pisos o de-partamentos de una casa pertenezcan adiversos propietarios, conforme a loestablecido en el artículo 396 del Códi-go Civil, podrán acordar los dueños deaquéllos la constitución de una sola hi-poteca sobre la totalidad de la finca,sin que sea necesaria la previa distribu-ción entre los pisos.

Esta hipoteca se inscribirá en la for-ma siguiente:

a) Si los pisos estuvieren inscritosbajo el mismo número que la casa aque pertenezcan, se inscribirá en elmismo número de ésta.

b) Si la casa estuviera inscrita en suconjunto y, además e independien-temente, lo estuvieren bajo número dife-rente, todos los pisos o departamentosde la misma, se hará una inscripciónextensa de la hipoteca en el mismo nú-mero que tenga la casa en el Registro,e inscripciones concisas en el númeroque corresponda a cada piso.

c) Si estuvieren inscritos los pisosseparadamente, pero no el edificio ensu conjunto, se practicará la inscrip-ción extensa en el número que corres-ponda a cualquiera de aquéllos, exten-

taidetza indibisoak hipotekatu nahi ba-dira, kasuan kasuko titularrek zein ja-beek aurreko artikuluko ondoreetarakoerabaki dezakete eskubide guztien gainhipoteka bakarra eratzea, aurretiaz ba-naketarik egin gabe.

218. artikulua

Kode Zibilaren 396. artikuluan eza-rritakoaren arabera, eraikinaren pisueta apartamentuak jabe desberdinei ba-dagozkie, horiek erabaki dezakete hi-poteka bakarra eratzea finka osoarengain, aurretiaz erantzukizuna pisu etaapartamentu horien artean banatu gabe.

Hipoteka hori honetara inskribatubehar da:

a) Pisuak eta horiek osatzen duteneraikina zenbaki berarekin inskriba-turik badaude, hipotekak inskribatu be-har dira eraikinari Erregistroan dago-kion zenbaki berean.

b) Eraikina bere osotasunean inskri-batu bada eta eraikin hori osatzen du-ten pisu guztiak modu independenteaninskribatu badira zenbaki desberdine-kin, hipotekaren inskripzio luzea egin-go da eraikinari Erregistroan dagokionzenbakian, eta inskripzio laburrak egingodira, pisuei dagozkien zenbakietan.

c) Eraikina bere osotasunean inskri-batu ez bada eta eraikina osatzen dutenpisuak banan-banan inskribatu badirazenbaki desberdinekin, hipotekari bu-ruz inskripzio luzea egingo da edozein



diéndose las inscripciones concisas enlos demás.

El acreedor hipotecario sólo podráhacer efectivo su derecho en estos ca-sos, dirigiéndose contra la totalidad deledificio.

Artículo 219

1.º El importe de la obligación ase-gurada con la hipoteca, o la cantidadmáxima de que responda la finca hipo-tecada, deberá ser fijado en monedanacional o señalando la equivalenciade las monedas extranjeras en signomonetario de curso legal en España.

2.º El valor de la finca hipotecada, alos efectos del artículo 117 de la Ley,se entenderá disminuido cuando, conposterioridad a la constitución de lahipoteca, se arriende el inmueble enocasión o circunstancias reveladoras deque la finalidad primordial del arriendoes causar dicha disminución de valor.Se presumirá, salvo prueba en contra-rio, que existe el indicado propósito, siel inmueble se arrienda por renta anualque, capitalizada al 6 por 100, no cubrala responsabilidad total asegurada. ElJuez, a instancia de parte, podrá decla-rar vencido el crédito, decretar la ad-ministración judicial, ordenar la am-pliación de la hipoteca a otros bienesdel deudor o adoptar cualquier otramedida que estime procedente.

3.º En las inscripciones de escritu-ras de préstamo hipotecario se podrá

pisuri dagokion zenbakian, eta inskrip-zio laburrak egingo dira, gainerako pi-suei dagozkien zenbakietan.

Kasu horietan, hipoteka-hartzekodu-nak eraikin osoaren aurka jo behardu, bere eskubidea gauzatzeko.

219. artikulua

1go.) Hipoteka bidez bermatutakobetebeharraren zenbatekoa, edo finka hi-potekatuak zein kopururen gaineko eran-tzukizuna izan, eta gehieneko kopuruhori nazioko diruan adieraziko da; bes-tela, zehaztu behar da zein den atzerri-ko diruaren kontrabalioa, naziokoare-kin alderatuz.

2gn.) Legearen 117. artikuluarenondoreetarako, ulertzen da finka hipo-tekatuaren balioa urritu dela, finka hi-potekatu ostean errentamendua eratudenean, eta kasuan kasuko inguruaba-rrek erakusten badute eraketa horrenhelburu nagusia finkaren balioa urri-tzea izan dela. Kontrako frogarik izanezean, finkaren balioa urritzeko asmoadagoela uste izango da, errentariak ur-tero ordaindu behar duen errenta100eko 6ra kapitalizatu eta gero, hortikateratako zenbatekoa ez bada nahikoa,erantzukizun bermatua oso-osorik or-daintzeko. Alderdiak hala eskatuta,epaileak adieraz dezake kreditua muga--eguneratu dela, epai-administrazioaagin dezake, hipoteka zordunaren besteondasun batzuetara hedatzea agin deza-ke edo bidezko deritzon beste edozeinneurri har dezake.

3gn.) Hipoteka-maileguaren eskri-turen inskripzioetan, balioa egonkor-



hacer constar las cláusulas de estabili-zación de valor, cuando concurran lascircunstancias siguientes:

1. Que la duración mínima pactadasea de tres años.

2. Que se determine la estabilizacióncon referencia a uno de los tipos o mó-dulos siguientes, vigentes en la fechadel otorgamiento de la escritura y enla del vencimiento del crédito: a) Valordel trigo fijado a efectos del pago derentas por el Ministerio de Agricultura;b) Indice general ponderado del costode la vida fijado por el Instituto Na-cional de Estadística; o c) Precio deloro en las liquidaciones de los dere-chos de Arancel de Aduanas señaladopor el Ministerio de Hacienda. En lainscripción constará la cifra del tipo omódulo vigentes en la fecha del otor-gamiento de la escritura.

3. Que se fije una cantidad máximade responsabilidad hipotecaria que nopodrá exceder, aparte de intereses ycostas, del importe del principal másun 50 por 100 si el plazo del préstamofuera superior a diez años o un 25 por100 en los demás casos.

Las cláusulas de estabilización ten-drán eficacia al solo efecto del pagodel capital garantizado; los intereses sesatisfarán por el principal nominal ase-gurado.

A los efectos del procedimiento deejecución regulado en el artículo 131 dela Ley, que podrá pactarse en la escri-tura, será necesario: 1. Que en el reque-rimiento de pago al deudor o al tercer

tzeko klausulak agerraraz daitezke, hu-rrengo inguruabarrok gertatzen badira:

1. Itundutako gutxieneko iraupenahiru urtekoa izatea.

2. Egonkortze hori hurrengo tasaedo moduluen arabera zehaztea, baldineta horiek indarrean badaude eskrituraegiletsi denean eta kreditua muga-egu-neratu denean: a) Errentak ordaintze-ko, Nekazaritza Ministerioak finkatu-tako gari-balioa; b) bizitzaren kostuariburuzko indize orokor neurtua, Estatis-tikaren Institutu Nazionalak finkatua;edo c) aduanetako arantzel-eskubideaklikidatzeko, Ogasun Ministerioak fin-katutako urre-prezioa. Inskripzioan, es-kritura egilestean indarrean egon dentasa nahiz moduluaren zifra agerrarazi-ko da.

3. Hipoteka-erantzukizunarengehieneko muga finkatzea; korrituaknahiz kostuak bazter utzita, muga horiezin izan daiteke printzipalaren zenba-tekoa gehi 100eko 50 baino handiagoa,maileguaren epea hamar urtetik gora-koa bada, edo 100eko 25 baino handia-goa, gainerako kasuetan.

Egonkortze-klausulak eragingarriakizango dira kapital bermatua ordain-tzearen ondoreetarako bakarrik; korri-tuak izango dira aseguratutako printzi-pal izendatuaren araberakoak.

Eskrituran legearen 131. artikuluanaraututako exekuzio-prozedura itundaiteke, eta, prozedura horren ondoree-tarako, beharrezkoa izango da: 1. Zor-dunari nahiz, hala denean, hirugarren



poseedor, en su caso, se determine lacantidad exacta que se reclame de con-formidad con los tipos o módulos apli-cados. 2. Que con la demanda se acom-pañe el documento o documentosoficiales en que consten los valores tiposvigentes en las fechas de otorgamientoo del vencimiento del préstamo. Si eldeudor se opusiere a la determinación dela cantidad hecha por el acreedor, se es-tará a lo dispuesto en los párrafos sextoy séptimo del artículo 153 de la Ley.

Cuando se hubiere pactado que laamortización del préstamo hipotecariose hiciere mediante pagos periódicosde cantidades fijas comprensivas de ca-pital o intereses, el tipo o módulo deestabilización se aplicará en cada unode los respectivos vencimientos perió-dicos, con referencia exclusiva a laparte de capital que se comprenda enla cantidad fija a pagar.

Lo dispuesto en este artículo, encuanto a las cláusulas de estabilizaciónde valor, no será aplicable a las hipote-cas constituidas en garantía de cuentascorrientes de crédito.

Artículo 220

Cuando se fije en la escritura unacantidad global para responder del pagode intereses no podrá exceder del im-porte correspondiente a cinco anuali-dades.

Artículo 221

Distribuido el crédito hipotecarioentre varias fincas, conforme a los ar-tículos 119 y siguientes de la Ley, si

edukitzaileari eginiko ordainketa-erre-kerimenduan, aplikatutako tasaren zeinmoduluen arabera eskatzen den zenba-teko zehatza aipatzea. 2. Demanda-rekin batera, egilespen unean edo mai-legua muga-eguneratzean indarreandauden balore-tipoak agerraraztekoagiri ofiziala nahiz agiri ofizialak aur-keztea. Zorduna hartzekodunak zehaz-tutako zenbatekoaren aurka jartzenbada, legearen 153. artikuluaren seiga-rren eta zazpigarren lerrokadek xedatu-takoa izan behar da kontuan.

Hipoteka-maileguaren amortizazioakapitala eta korrituak barneratzen di-tuen zenbateko finkoak aldizka ordain-duta egingo dela itundu bada, egonkor-tze-tasa edo -modulua aldizkakomuga-egun bakoitzean aplikatuko da,ordaindu beharreko zenbateko finkoakbarneratzen duen kapital zatia bakarrikaipatuz.

Kreditudun kontu korronteak ber-matzeko eratu diren hipotekei ez zaieaplikatuko artikulu honetan balioaegonkortzeko klausulen inguruan xe-daturikoa.

220. artikulua

Korrituen ordainketaren gainekoerantzukizuna izango duen zenbate-ko osoa finkatu bada eskrituran, zen-bateko hori ezin izan daiteke bost urte-kori dagokion kopurutik gorakoa.

221. artikulua

Hipoteka-kreditua finka batzuen ar-tean banatu eta gero, legearen 119. arti-kuluaren eta ondorengoen arabera, hi-



alguna de ellas pasare a tercer posee-dor, éste podrá pagar al acreedor el im-porte de la responsabilidad especial dela misma y, en su caso, el de los intere-ses correspondientes y exigir la cance-lación de la hipoteca en cuanto a la fin-ca o fincas liberadas.

EJERCICIO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA

A.En el procedimiento ejecutivo ordinario

Artículo 222

Los requerimientos de pago a quese refiere el artículo 126 de la Ley, sepodrán hacer judicialmente, en la for-ma establecida por la Ley de Enjuicia-miento Civil, o por medio de Notario,quien observará las mismas formali-dades en cuanto quepan dentro de sucompetencia y sean compatibles consu ministerio.

Cuando no sea conocido el domici-lio del deudor o tercer poseedor o seignore su paradero, se hará el requeri-miento al administrador y, en su defec-to, al poseedor de hecho de la finca ofincas hipotecadas si fueren rústicas,o al portero, y, a falta de éste, a algunode los inquilinos, si fuere urbana. En elcaso de no ser hallada ninguna de lasexpresadas personas se dará por efec-tuado el requerimiento.

Lo dispuesto en este artículo no ex-cluye la aplicación, en su caso, de los

rugarren edukitzaileak finka horietakobat eskuratzen badu, hirugarren horrekhartzekodunari ordain diezaioke finka-ren erantzukizunpean dagoen zenbate-koa, bai eta, hala denean, zenbatekohorrek sorturiko korrituak ere, eta, as-katutako finkari edo finkei begira, hi-poteka ezereztea eska dezake.

HIPOTEKA-AKZIOA EGIKARITZEA

A.Exekuzio-prozedura arruntean

222. artikulua

Legearen 126. artikuluan aipatu or-dainketa-errekerimenduak epaiketa bi-dez egin daitezke, Prozedura ZibilarenLegean ezarritakoaren arabera, edotanotarioaren bidez; notarioak formalitateberberak bete behar ditu, bere eskume-nen barruan sartzen badira eta batera-garriak badira beraien zerbitzuarekin.

Zordunaren zein hirugarren eduki-tzailearen egoitza ezezaguna bada edoinork ez badaki berori non dagoen,errekerimendua administratzaileariegingo zaio eta, halakorik izan ezean,hipotekatutako finkaren nahiz finkenegitezko edukitzaileari, landa-finken ka-suan, eta hiri-finken kasuan atezainari,eta, halakorik ez badago, maizterrenbati. Pertsona horietako bat ere aurkituezean, ulertuko da errekerimenduaegin dela.

Artikulu honetan xedatutakoak ezdu baztertzen Prozedura Zibilaren Le-



artículos 1459 y 1460 de la Ley de En-juiciamiento Civil.

Artículo 223.

En el caso de desamparo de la fincaen el procedimiento ejecutivo ordina-rio, cuando en la subasta el valor de lafinca fuere superior al importe del cré-dito, intereses y costas aseguradas, elsobrante pertenecerá al tercer poseedorsi no hubiere persona con derecho atodo o parte de dicho sobrante.

Artículo 224

Será título bastante para la inscrip-ción del remate o de la adjudicación eltestimonio previsto en el artículo 1514de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

B. En el procedimiento judicial sumario

Artículo 225

La notificación prevenida en la re-gla quinta del artículo 131 de la Leydeberá hacerse no sólo a los acree-dores que la misma expresa, sino,además, a los acreedores de cargas oderechos reales que hubieren pospues-to, unas u otros a la hipoteca del actor,a los anotantes posteriores a la ins-cripción de dicha hipoteca e incluso alos titulares de desmembraciones deldominio, derechos condicionales ode otros que, por su rango, deben de-clararse extinguidos al realizarse elcrédito y que hubieren inscrito susderechos con posterioridad a la hipo-

geko 1459 eta 1460. artikuluen aplika-zioa, hala behar denetan.

223. artikulua

Finka bertan behera utzi bada exe-kuzio-prozedura arruntean, eta enkan-tean finkaren balioa kredituaren, ko-rrituen eta aseguratutako kostuenzenbatekoa baino handiagoa bada,gaindikina hirugarren edukitzailea-rentzat izango da, gaindikin osoarenedo horren zati baten gaineko eskubi-dea duen pertsonarik izan ezean.

224. artikulua

Prozedura Zibilaren Legeko 1514. ar-tikuluak ezarri lekukotza titulu askie-tsia izango da, errematea nahiz adjudi-kazioa inskribatzeko.

B. Prozedura judizial laburtuan

225. artikulua

Legearen 131. artikuluaren bosga-rren erregelako jakinarazpena artikuluhorrek aipatu hartzekodunei ez ezik,hurrengoei ere egin behar zaie: auzi-jartzailearen hipotekaren ondorenatzeratutako zama nahiz eskubideerrealen hartzekodunei, hipoteka ho-rren inskripzioaren osteko idatzoharraegin dutenei, bai eta jabari-zatiketentitularrei, baldintzapeko eskubideen ti-tularrei, edo euren lerruna dela-etakreditua egitean azkendutzat jo behar-ko liratekeen eta hipotekaren osteaninskribatu diren eskubideen titularriere, baldin eta Jabetza Erregistroak ka-



teca, siempre que figuren en la respec-tiva certificación del Registro de laPropiedad.

Artículo 226

Si el ejercicio de la acción se suje-tare al procedimiento judicial sumario,se observará lo dispuesto en los artícu-los 130 y siguientes de la Ley, tenien-do, además, en cuenta las reglas que seexpresan a continuación:

1. El cambio de domicilio del deu-dor, en los casos previstos en el citadoartículo 130, deberá ser puesto en co-nocimiento del acreedor hipotecario.Tanto este conocimiento como la con-formidad necesaria no producirán efec-to alguno para la tramitación del pro-cedimiento sumario si no se hubiesenhecho constar por nota al margen de lainscripción o inscripciones correspon-dientes.

2. La notificación ordenada en el pá-rrafo segundo de la regla quinta del ar-tículo 131 no será necesaria respecto alas personas que hayan inscrito, ano-tado o presentado en el Diario los títu-los justificativos de su derecho, conposterioridad a la extensión de la notamarginal que dispone el párrafo penúl-timo de la regla cuarta, y que, por tan-to, no pudieron ser mencionadas en lacertificación del Registro.

Artículo 227

Se considerarán preferentes, a losefectos del artículo 131 de la Ley,las cargas o gravámenes simultáneos

suan-kasuan emandako ziurtagirianageri badira horiek.

226. artikulua

Akzioa prozedura judizial laburtuanegikarituz gero, legearen 130. artiku-luak eta ondorengoek ezarritakoa betebehar da; horrez gain, jarraian adiera-zitako erregelak izan behar dira kon-tuan:

1. 130. artikulu horren kasuetanzordunaren egoitza aldatu denean, al-daketaren berri eman behar zaio hipo-teka-hartzekodunari. Berri emate ho-rrek eta beharrezkoa den adostasunakez dute inolako ondorerik sortukoprozeduraren izapideei begira, baldineta bi horiek ez badira agerrarazi ka-suan kasuko inskripzioan zein ins-kripzioetan eginiko bazterreko oharra-ren bidez.

2. Liburu-egunkarian eskubideakegiaztatzeko tituluak inskribatu, ida-tzohartu edo aurkeztu dituzten pertso-nei begira, 131. artikuluaren bosgarrenerregelako bigarren lerrokadan agindujakinarazpena ez da beharrezkoa izan-go, baldin eta tituluok laugarren erre-gelaren azkenaurreko lerrokadak aipa-tutako bazterreko oharra egin osteaninskribatu, idatzohartu edo aurkeztubadira, eta, horren ondorioz, ezinezkoaizan bada Erregistroaren ziurtagirianhoriek aipatzea.

227. artikulua

Legearen 131. artikuluaren ondo-reetarako, auzi-jartzailearen kredituaribegira lehenespenekotzat jotzen dira,



o del mismo rango que el crédito delactor.

Artículo 228

Las posturas en las subastas del pro-cedimiento judicial sumario podránhacerse a calidad de ceder el remate atercera persona.

Artículo 229

Cuando la tercera subasta, que deter-mina la regla 12 del artículo 131 de laLey, quedara desierta por falta de lici-tadores y el dueño de la finca no usarede su derecho a pedir que se reproduz-ca la subasta, el acreedor ejecutantepodrá pedir la adjudicación por el tipode la segunda y con la condición ex-presada en la regla 10, una vez trans-curridos nueve días desde la celebra-ción de la tercera subasta.

Si el dueño de la finca instare la ce-lebración de nuevas subastas y éstasquedaren también desiertas por falta delicitadores, el acreedor ejecutante podráejercitar el derecho que se le reconoceen el párrafo anterior y en el mismoplazo, contado desde que se efectuó laúltima subasta.

Artículo 230

Pagada por el deudor que vendió lafinca hipotecada la deuda aseguradacon la hipoteca en el caso previsto enel párrafo segundo del artículo 118 dela Ley, será título bastante para hacerconstar en el Registro la subrogaciónestablecida en este precepto, el acta deentrega o la escritura de carta de pago

lerrun bera duten eta aldi berekoak di-ren kargak edo zamak.

228. artikulua

Prozedura judizial laburtuetan en-kanteetako eskaintzak egin daitezke,errematea hirugarren pertsona bati la-gatzeko.

229. artikulua

Legearen 131. artikuluaren 12. erre-gelak zehaztutako hirugarren enkanteahutsik geratzen bada lizitatzailerik ez da-goelako, eta finkaren ugazabak ez baduerabili enkantea errepikatzea eskatze-ko eskubidea, hartzekodun exekutatzai-leak eska dezake adjudikazioa egiteabigarrenaren tasarekin eta 10. erregela-ko baldintzarekin, hirugarren enkante-tik bederatzi egun igaro direnean.

Finkaren ugazabak eskatzen badubeste enkante batzuk egitea eta horiekere hutsik geratu badira lizitatzailerikegon ez delako, hartzekodun exekuta-tzaileak aurreko lerrokadan aintzates-ten zaion eskubidea erabil dezake epeberean, azken enkantea egin zenetikzenbatzen hasita.

230. artikulua

Legearen 118. artikuluaren biga-rren lerrokadako kasuan finka hipote-katua saldu zuen zordunak ordaindubadu hipotekarekin aseguratutako zo-rra, manu honetako subrogazioa Erre-gistroan agerrarazteko titulu askie-tsiak izango dira, hala emate-akta,nola saltzaileak subrogazio hori erabi-



en que el vendedor manifieste quehace uso de dicha subrogación.

Artículo 231

Subrogado el rematante o adjudica-tario en la responsabilidad de cargas ogravámenes anteriores o preferentes alcrédito del actor, si el importe de algu-na de dichas cargas o gravámenes hu-biese sido satisfecho por el deudor o eltercer poseedor, sin haber sido can-celada en el Registro la garantía real,se entenderán estos últimos subro-gados, según el artículo 118 de la Ley,en los derechos del titular de unos uotros, para exigir su importe al rema-tante o adjudicatario.

La subrogación se hará constar enel Registro por nota al margen de lainscripción de la carga o gravamenmediante la escritura o acta notarialacreditativa del pago, de las que apa-rezca claramente que éste se hizo porel deudor o tercer poseedor, y si en es-tos documentos no se expresare que sehace uso de la subrogación, se acom-pañará instancia al efecto del deudor otercer poseedor.

Artículo 232

Lo dispuesto en los dos artículosanteriores será aplicable a las hipote-cas en garantía de obligaciones futuras,cuentas a crédito u otras análogas, si seacreditase, mediante el documento co-rrespondiente, que la obligación garan-tizada no llegó a contraerse o se ha ex-

li duela adierazten duen ordainagiria-ren eskritura.

231. artikulua

Auzi-jartzailearen kredituaren au-rreko zama eta kargak daudenean, edotakreditu horri begira lehentasuna dutenzama eta kargak daudenean, erremata-tzailea edo adjudikazioduna horiengaineko erantzukizunean subroga dai-teke, eta zordunak edo hirugarren edu-kitzaileak ordaindu badu zama nahizkargaren bat Erregistroan berme errea-la ezereztu barik, legearen 118. artiku-luaren arabera ulertuko da azken ho-riek batzuen eta besteen titularrareneskubideetan subrogatu direla, errema-tatzaileari nahiz adjudikaziodunari ho-rien zenbatekoa eskatzeko.

Subrogazioa Erregistroan agerrarazibehar da zama edo kargaren inskrip-zioan bazterreko oharra eginda, ordain-keta egiaztatzen duen eskritura zeinnotario-aktaren bidez; agiriotan argieta garbi agertu behar da zordunak edohirugarren edukitzaileak egin zuela or-dainketa, eta agiriok ez badute adieraz-ten subrogazioa erabili dela, eurekinbatera horrexetarako eskaera-orria aur-keztu behar du zordunak edo hiruga-rren edukitzaileak.

232. artikulua

Aurreko bi artikuletan xedatutakoaaplika dakieke etorkizuneko betebehar,kreditu-kontu nahiz antzekoak berma-tzeko eratu diren hipotekei, baldin etakasuan kasuko agiriaren bidez egiazta-tzen bada betebehar bermatua ez delahartu edo azkendu dela; horretarako,



tinguido, acompañando, en su caso,instancia del deudor pidiendo que sehaga constar la subrogación en el Re-gistro.

Artículo 233

En el auto de adjudicación de bie-nes a que se refiere la regla 17 del ar-tículo 131 de la Ley, se determinaránlas inscripciones y anotaciones poste-riores y las anteriores pospuestas alcrédito del actor que hayan de cance-larse, con referencia expresa al númeroo letra, folio y tomo donde consten, sinque sea suficiente ordenar que se can-celen todas las posteriores a la hipote-ca del actor. Se exceptúan las practica-das con posterioridad a la extensión dela nota prevenida en el párrafo cuartode la regla cuarta del artículo citado,para cuya cancelación bastará la referi-da expresión genérica.

C. En el procedimiento

ejecutivo extrajudicial

Artículo 234

1. La tramitación de la ejecución ex-trajudicial prevista por el artículo 129de la Ley requerirá que en la escritura deconstitución de la hipoteca se haya es-tipulado la sujeción de los otorgantes aeste procedimiento y que consten lassiguientes circunstancias:

1. El valor en que los interesadostasan la finca para que sirva de tipo enla subasta. Dicho valor no podrá ser

hala behar denean, agiri horrekin bate-ra zordunak egin duen eskabidea aur-keztuko da, Erregistroan subrogazioaagerraraz dadin.

233. artikulua

Legearen 131. artikuluaren 17. erre-gelak aipatzen duen ondasunen adju-dikazio-aktan, auzi-jartzailearen kredi-tuaren ostekoak izan eta ezereztu behardiren inskripzioak eta idatzoharrak ze-haztuko dira, baita aurrekoak izanda,kreditu horren ondoren atzeratu dire-nak ere, horiek jasotzen dituen zenba-kia edo letra, folioa eta liburukia esan-bidez aipatuta, eta ez da nahiko izangoauzi-jartzailearen hipotekaren ostekoguztiak ezerezteko agintzea. Aurrekoa-ren salbuespen dira artikulu horren lau-garren erregelaren laugarren lerroka-dak aipatu oharraren ostean eginikoak;horiek ezerezteko, nahiko izango daadierazpen orokor hori.

C. Epaiketatik kanpoko exekuzio-prozeduran

234. artikulua

1. Legearen 129. artikuluak ezarri-tako epaiketatik kanpoko prozedurarenizapideak burutzeko, hipoteka eratzekoeskrituran hizpatu behar da egilesleakprozedura honen menpe geratzen dire-la, eta hurrengo inguruabarrok age-rrarazi behar dira:

1. Finka tasatzean, interesdunekzein balio eman dioten, balio hori en-kantearen zenbatekoa izan dadin. Hala



distinto del que, en su caso, se haya fi-jado para el procedimiento judicial su-mario.

2. El domicilio señalado por el hi-potecante para la práctica de los reque-rimientos y de las notificaciones. Ladeterminación del domicilio, que no po-drá ser distinto del fijado para el proce-dimiento judicial sumario, podrá modi-ficarse posteriormente con sujeción a loprevisto en el artículo 130 de la Ley.

3. La persona que en su día hayade otorgar la escritura de venta de lafinca en representación del hipotecan-te. A tal efecto podrá designarse alpropio acreedor.

4. La estipulación en virtud de lacual los otorgantes hayan pactado la su-jeción al procedimiento de ejecuciónextrajudicial de la hipoteca deberá cons-tar separadamente de las restantes esti-pulaciones de la escritura.

Artículo 235

1. La ejecución extrajudicial sólo po-drá aplicarse a las hipotecas constituidasen garantía de obligaciones cuya cuantíaaparezca inicialmente determinada, desus intereses ordinarios y de demora li-quidados de conformidad con lo previs-to en el título y de los gastos de ejecu-ción a que se refiere el artículo 236.k.

2. La ejecución extrajudicial seajustará necesariamente a lo dispuestoen los artículos siguientes.

Artículo 236

1. La realización extrajudicial de lahipoteca se llevará a cabo ante el Nota-

denean, balio hori prozedura judiziallaburtuari begira ezarritako balio beraizan behar da.

2. Hipotekatzaileak zehaztu duenegoitza, bertan errekerimenduak nahizjakinarazpenak egin daitezen. Egoitzahorren zehaztapena prozedura judiziallaburtuari begira ezarritakoa izan beharda, baina gero aldaraz daiteke, legea-ren 130. artikuluan ezarritakoa beteta.

3. Bihar-etzi finkaren salmenta-es-kritura hipotekatzailearen izenean egi-letsi behar duen pertsona. Horretarako,hartzekoduna bera izenda daiteke.

4. Egilesleek egin duten hizpaketaepaiketatik kanpoko exekuzio-proze-duraren menpe geratzeko, eskriturarenbeste hizpaketetatik bereizita agerrara-zi behar da.

235. artikulua

1. Ondokoa bermatzeko eratu direnhipotekei bakarrik aplika dakieke epai-ketatik kanpoko exekuzioa: hasieratikzenbateko zehaztua duten betebeharrak,horien korritu arruntak zein berandutzakorrituak, tituluan ezarritakoaren ara-bera likidatuak, eta 236.k. artikuluko--gastuak.

2. Epaiketatik kanpoko exekuzioaknahitaez bete behar du hurrengo artiku-luetan xedatutakoa.

236. artikulua

1. Hipoteka epaiketatik kanpo gau-zatzeko, finka hipotekatua zein tokitan



rio hábil para actuar en el lugar donderadique la finca hipotecada y, si hubie-se más de uno, ante el que correspondacon arreglo a turno.

Cuando sean varias las fincas hipo-tecadas y radiquen en lugares diferentes,podrá establecerse en la escritura deconstitución cuál de ellas determinarála competencia notarial. En su defecto,ésta vendrá determinada por la quehaya sido tasada a efectos de subastacon un mayor valor.

2. La enajenación del bien hipote-cado se formalizará en escritura pú-blica después de haberse consignado enacta notarial el cumplimiento de los trá-mites y diligencias previstos en los ar-tículos siguientes.

3. El acta a que se refiere el aparta-do anterior no requiere unidad de actoni de contexto y se incorporará al pro-tocolo en la fecha y bajo el númeroque corresponda al momento de su ter-minación o, en su caso, de su suspen-sión, sin perjuicio de que, en este últi-mo supuesto, pueda reanudarse yconcluirse en fecha y bajo número pos-terior.

Artículo 236.a

1. El procedimiento se iniciará me-diante requerimiento dirigido al Nota-rio, expresando la circunstancias deter-minantes de la certeza y exigibilidaddel crédito y la cantidad exacta obje-to de la reclamación en el momentodel requerimiento, especificando el im-porte de cada uno de los conceptos.

izan eta bertan jarduteko notario doia-ren aurrean egin behar da gauzatzehori, eta bat baino gehiago izanez gero,txandaren arabera jardutea dagokiona-ren aurrean.

Finka hipotekatuak bat baino ge-hiago izan eta horiek toki desberdine-tan egonez gero, eraketa-eskrituranezar daiteke zeinek zehaztuko duennotarioaren eskumena. Halakorik eza-rri ezean, enkanteari begira eginikotasazioan baliorik handiena jaso duenfinkak zehaztuko du harako esku-mena.

2. Notario-aktan hurrengo artiku-luetan ezarritako izapideak nahiz dili-jentziak bete direla agerrarazi ostean,ondasun hipotekatuaren besterentzeaeskritura publikoan formalizatu beharda.

3. Aurreko paragrafoak aipatu aktaegiteko, ez da beharrezkoa egintza ba-tasunik, ez testuinguru batasunik, etaakta hori protokoloari erantsiko zaio,berori amaitzeko uneari dagokion zen-bakiarekin edo, hala denean, etete unea-ri dagokionarekin; azken kasu horre-tan, aktari berriro ekin ahal zaio, etaakta hori geroago amai daiteke, gerokozenbakiarekin.

236.a. artikulua

1. Prozedura hasten da notarioarizuzendutako errekerimenduaren bidez,kreditua zehatza eta eskatzeko modu-koa izateari eta errekerimendua egitekounean erreklamatzen den zenbateko ze-hatzari buruzko inguruabarrak aipatuz,kontzeptu bakoitzaren zenbatekoa ze-haztuta.



2. El requirente entregará al Notariolos siguientes documentos:

a) La escritura de constitución de lahipoteca con nota de haberse inscrito.Si no pudiese presentarse la escriturainscrita, deberá acompañarse con laque se presente nota simple del Registrode la Propiedad que refleje la inscrip-ción.

b) El documento o documentos quepermitan determinar con exactitud elinterés, ya sea directamente, ya me-diante simples operaciones aritméticas,en los casos de hipoteca en garantía decréditos con interés variable.

Artículo 236.b

1. El Notario examinará el requeri-miento y los documentos que lo acom-pañan y, si estima cumplidos todos losrequisitos, solicitará del Registro de laPropiedad certificación comprensivade los siguientes extremos:

1. Inserción literal de la última ins-cripción de dominio que se haya prac-ticado y continúe vigente.

2. Inserción literal de la inscripciónde la hipoteca en los términos en queesté vigente.

3. Relación de todos los censos, hi-potecas, gravámenes y derechos realesy anotaciones a que estén afectos losbienes.

4. El Registrador hará constar pornota al margen de la inscripción de hi-poteca que ha expedido la mencionadacertificación, indicando su fecha, la ini-

2. Errekerimendua egin duenak hu-rrengo agiriak eman behar dizkio no-tarioari:

a) Hipotekaren eraketa-eskritura,hori inskribatu delako oharrarekin.Ezinezkoa bada eskritura inskribatuaaurkeztea, aurkezten denarekin bateraJabetza Erregistroaren ohar soila aur-keztu behar da, inskripzioa egin delaerakutsiz.

b) Zuzenean edo, korritu aldakorre-ko kredituak bermatzeko hipoteken ka-suan, eragiketa aritmetiko hutsen bidez,korritu hori zehatz-mehatz aipatzeaahalbidetzen duen agiria nahiz agiriak.

236.b. artikulua

1. Notarioak errekerimendua etahorrekin batera aurkeztutako agiriakaztertuko ditu, eta, betekizun guztiakgauzatu direla uste badu, Jabetza Erre-gistroari eskatuko dio hurrengo aldeguztiak barneratzen dituen ziurtagiria:

1. Indarrean dagoen azken jabari-ins-kripzioaren hitzez-hitzezko aipamena.

2. Hipotekaren hitzez-hitzezko ai-pamena, indarrean dagoen bezala.

3. Ondasunen gaineko zentsu, hi-poteka, karga, eskubide erreal eta ida-tzohar guztien zerrenda.

4. Erregistratzaileak hipotekarenbazterrean eginiko oharraren bidezagerraraziko du aipatu ziurtagiria emanduela, ondokoa adierazita: inskripzioa-



ciación de la ejecución, el Notario anteel que se sigue y la circunstancia deque aquélla no se entenderá con los queposteriormente inscriban o anoten cual-quier derecho sobre la misma finca.

5. La presentación en el Registrodel título de cancelación de la hipotecarealizada con posterioridad al asiento aque se refiere el apartado anterior de-berá ser inmediatamente comunicadapor el Registrador al Notario ante elque se sigue la ejecución.

Artículo 236.c

1. Si de la certificación registral noresultan obstáculos a la realización hi-potecaria solicitada, el Notario practi-cará un requerimiento de pago al deu-dor indicándole la causa y fecha delvencimiento del crédito y la cantidadreclamada por cada concepto y advir-tiéndole que de no pagar en el términode diez días se procederá a la ejecu-ción de los bienes hipotecados siendo desu cargo los gastos que ello ocasione.

2. El requerimiento tendrá lugar en eldomicilio que, a efectos de aquél, resultedel Registro y se practicará por el Nota-rio, bien personalmente, si se encontraseen él el deudor que haya de ser requeri-do, o bien al pariente más próximo, fa-miliar o dependiente mayores de catorceaños que se hallase en el mismo y, si nose encontrase nadie en él, al portero o auno de los vecinos más próximos.

3. Si el Notario no fuera competen-te por razón del lugar practicará el re-

ren data, exekuzioaren hasiera, horrengaineko eskumena duen notarioa, etaziurtagiri horrek ez duela balio, gero-garrenean finka beraren gain edozeineskubide inskribatzen bada nahiz ida-tzoharrean jasotzen bada.

5. Hipoteka ezerezteko titulua aur-keztu bada Erregistroan aurreko idatz-zatian aipatu idazkunaren ostean, erre-gistratzaileak berehala eman behar dioaurkezpen horren berri exekuzioarengaineko eskumena duen notarioari.

236.c. artikulua

1. Erregistroko ziurtagiriak ondo-rioztatzen badu ez dagoela eragozpe-nik eskatutako hipoteka gauzatzeko,notarioak ordainketa-errekerimenduaegingo dio zordunari, kreditua muga--eguneratzeko arrazoia eta data zehaz-tuz, bai eta kontzeptu bakoitzaren on-dorioz erreklamatzen den zenbatekoaere, eta, hamar eguneko epean ordain-tzen ez badu, ondasun hipotekatuakexekutatuko direla ohartaraziko dio, exe-kuzio-gastuak zordunaren kontura gera-tzen direla zehaztuz.

2. Errekerimendua egingo da Erre-gistroan horrexetarako zehaztu denegoitzan; notarioak zordunari egingodio zuzenean errekerimendua, eta horietxean izan ezean, bertan dagoen ahai-derik hurbilenari, familiakoari edo de-pendenteari, hori hamalau urtekoa bai-no zaharragoa bada; egoitza horretan ezbadago inor, atezainari edo auzokiderikhurbilenari egingo zaio errekerimendua.

3. Tokia dela-eta notarioak ez badueskumenik, lurraldearen araberako es-



querimiento por medio de otro Nota-rio que sea territorialmente competente.

4. Si no se pudiera practicar el re-querimiento en alguna de las formasindicadas, el Notario dará por termina-da su actuación y por conclusa el acta,quedando expedita la vía judicial quecorresponda.

Artículo 236.d

1. Transcurridos diez días desde elrequerimiento sin que éste hubiere sidoatendido, el Notario procederá a notifi-car la iniciación de las actuaciones a lapersona a cuyo favor resulte practicadala última inscripción de dominio, sifuese distinta del deudor, así como alos titulares de cargas, gravámenes yasientos posteriores a la hipoteca quese ejecuta, para que puedan, si les con-viene, intervenir en la subasta o satis-facer antes del remate el importe delcrédito y de los intereses y gastos en laparte asegurada por la hipoteca.

2. Dichas notificaciones se efectua-rán en los domicilios de los interesadosque figuren en el Registro de la Propie-dad y en la forma prevenida por la le-gislación notarial.

Si los domicilios fueran desconoci-dos, si no resultase posible la notifica-ción por cédula o por correo con acusede recibo, o si el Notario dudase de laefectiva recepción de aquélla, se pro-cederá a la notificación por medio deanuncios, que se fijarán en el tablóndel Ayuntamiento y del Registro dela Propiedad y se insertarán, cuandoel valor de la finca, a efectos de subas-ta, exceda de 5 000 000 de pesetas, en

kumena duen beste baten bidez egingoda errekerimendua.

4. Errekerimendua ezin bada eginezarritako moduetako batean, notarioakbere jarduna eta akta amaitutzat jokoditu, eta zabalik geratuko da kasuankasuko epaiketa-bidea.

236.d. artikulua

1. Errekerimendua egin zenetik ha-mar egun igarota ez bazaio jaramonikegin horri, azken jabari-inskripzioa zeinpertsonaren izenean agertu eta pertso-na hori zorduna ez bada, notarioak be-rari jakinaraziko dio jarduna hasi dela,bai eta exekutatzen den hipotekarenosteko zama, karga nahiz idazkunen ti-tularrei ere, horiek guztiek enkanteanparte har dezaten, bidezko baderitzote,edota errematea egin baino lehen, kre-dituaren, korrituen eta gastuen zenba-tekoa ordain dezaten, hipotekak ber-matutako zatian.

2. Jakinarazpenok egingo dira inte-resdunen egoitzetan, Jabetza Erregis-troan agertzen direnetan, notario-lege-riak ezarritakoaren arabera.

Egoitzak ezezagunak badira, zedulabidezko jakinarazpena edo hartu izana-ren adierazpendun posta bidezko jakina-razpena ezinezkoa bada, edota notarioakez badaki jakinarazpena benetan jasoden, iragarkien bidezko jakinarazpenaegingo da; iragarkiok Udaletxeko zeinJabetza Erregistroko tauletan agertu-ko dira, eta enkantearen ondoreeta-rako, finkaren balioa 5 000 000 pezeta-tik gorakoa bada, baita kasuan kasuko



el «Boletín Oficial» de la provincia ode la Comunidad Autónoma corres-pondiente.

3. A efectos de lo dispuesto en elpresente artículo, cualquier adquirentede un derecho real, carga o gravamenque recaiga sobre un bien hipotecadopodrá hacer constar en el Registro undomicilio en territorio nacional en elque desee ser notificado en caso deejecución. Esta circunstancia se haráconstar por nota al margen de la ins-cripción del derecho real, carga o gra-vamen del que sea titular.

Artículo 236.e

1. Si el tercer poseedor paga el im-porte reclamado en la parte que estégarantizado con la hipoteca, el Notariodará por terminada su actuación y porconclusa el acta con la diligencia dehaberse efectuado el pago. Dicha actapodrá servir, en su caso, para la cance-lación de la hipoteca.

2. Si el pago fuese verificado poruno de los titulares de las cargas, gra-vámenes o derechos consignados en elRegistro con posterioridad a la hipote-ca, el Notario le requerirá para que ma-nifieste si desea proseguir o no las ac-tuaciones.

En caso afirmativo, se continuaránéstas, ocupando el que pagó la posiciónjurídica que correspondía al acreedorsatisfecho.

En otro caso, se darán por termina-das las actuaciones y por conclusa elacta con la diligencia de haberse efec-

probintziako nahiz autonomia erkide-goko «Aldizkari Ofizial»ean ere.

3. Artikulu honetan xedatutakoarenondoreetarako, ondasun hipotekatua-ren gaineko eskubide erreala, zamaedo karga eskuratu duenak nazio-lu-rraldearen barruko egoitza agerrarazdezake Erregistroan, exekuzio-kasue-tan jakinarazpenak bertan egin dakiz-kion. Pertsona hori zein eskubide erreal,zama edo kargaren titular izan, eta ho-rren inskripzioaren bazterrean eginikooharraren bidez agerraraziko da ingu-ruabar hori.

236.e. artikulua

1. Hirugarren edukitzaileak errekla-matzen den zenbatekoa ordaindu badu,hipotekak bermatutako zatian, notarioakbere jarduna eta akta amaitutzat jokoditu, ordainketa egin delako eginbidea-ren bitartez. Hala denean, akta horierabil daiteke hipoteka ezerezteko.

2. Erregistroan hipotekaren osteanagerrarazitako zama, karga nahiz es-kubideen titularrak egin badu ordain-keta, notarioak errekerimendua egingodio, jardunari ekitea nahi duen adierazdezan.

Halaxe nahi izanez gero, jardunarieutsiko zaio, eta ordainketa egin zue-nak berori jaso duen hartzekodunarizegokion egoera juridikoa hartuko du.

Jardunari ekin nahi ez bazaio, jar-duna eta akta amaitutzat joko dira, or-dainketa egin delako eginbidearen bi-



tuado el pago. Dicha acta será títulobastante para la consignación en el Re-gistro de la subrogación del pagador entodos los derechos del acreedor satis-fecho.

Artículo 236.f

1. Cumplido lo dispuesto en los ar-tículos precedentes y transcurridostreinta días desde que tuvieron lugar elrequerimiento de pago y la última delas notificaciones antes expresadas, seprocederá a la subasta de la finca anteel Notario.

2. La subasta se anunciará con unaantelación de, al menos, veinte díasrespecto de aquel en que haya de cele-brarse.

3. Los anuncios se fijarán en el ta-blón de anuncios del Ayuntamiento ydel Registro de la Propiedad y se inser-tarán en el «Boletín Oficial» de la pro-vincia o de la Comunidad Autónoma enque se practique la ejecución y en el deaquella o aquellas en que radiquen lasfincas, si el valor que sirve de tipo parala subasta excede de 5 000 000 de pese-tas. Si el valor excede de 12 000 000 depesetas, se publicarán, además en el«Boletín Oficial del Estado». Asimis-mo, a petición y a costa del interesadoque lo solicite, podrá publicarse encualquier otro medio.

4. En los anuncios se expresará, deforma concisa, la identificación de lafinca, el lugar, día y hora en que ha decelebrarse la subasta, el tipo que servi-rá de base a la misma y las circunstan-cias siguientes: Que la documentación

dez. Akta hori titulu askietsia izangoda, Erregistroan agerrarazteko ordain-keta jaso duen hartzekodunaren esku-bide guztietan subrogatzen dela or-daintzailea.

236.f. artikulua

1. Aurreko artikuluetan xedatutakoabete ostean eta lehen aipatu ordainke-ta-errekerimendua nahiz azken jakina-razpena egin zirenetik hogeita hamaregun igarota, finkaren enkantea egingoda notarioaren aurrean.

2. Enkantea noiz egin eta gutxienezhogei egun lehenago iragarri behar da.

3. Iragarriak, Udaletxe zein JabetzaErregistroko iragarki-oholean jarri ezezik, exekuzioa zein probintzia nahizautonomia erkidegotan gauzatu etabertako «Aldizkari Ofizial»ean sartukodira, baita finkak dauden probintzia-ko edo autonomia erkidegoko «Aldiz-kari Ofizial»ean ere, baldin eta enkan-terako zenbatekotzat hartu den balioa5 000 000 pezetatik gorakoa bada. Ba-lio hori 12 000 000 pezetatik gorakoadenean, aurrekoaz landara, iragarkiak«Estatuko Aldizkari Ofizial»ean argi-taratuko dira. Halaber, beste edozeinbaliabidetan ere argitara daiteke, halaeskatzen duen interesdunaren kontura.

4. Iragarkietan laburrean adierazibehar dira finkaren identifikazioa, en-kantea egiteko tokia, eguna eta ordua,enkantearen oinarri izango den zenba-tekoa eta hurrengo inguruabarrak:236.a. eta 236.b. artikuluek aipatu agi-



y la certificación del Registro a que serefieren los artículos 236.a y 236.bpueden consultarse en la Notaría; quese entenderá que todo licitador aceptacomo bastante la titulación; y que lascargas, gravámenes y asientos anterio-res a la hipoteca que se ejecute conti-nuarán subsistentes.

En prevención de que no hubierepostor en la primera subasta, o de queésta resultare fallida, se indicará lugar,día y hora para la celebración de la se-gunda, por otro término de veinte días.De igual forma se anunciará la tercerasubasta.

5. El Notario comunicará por co-rreo certificado al titular de la últimainscripción de dominio el lugar, día yhora fijados para las subastas.

Artículo 236.g

1. Las subastas se celebrarán en laNotaría donde se sigan las actuacioneso en el local señalado por el Notario alefecto. Cuando hubiere varias Notaríasen el lugar de radicación de la finca,la Junta Directiva del Colegio Notarialpodrá facilitar un local donde puedanefectuarse las subastas.

2. En la primera subasta el tipo seráel pactado en la escritura de constitu-ción de hipoteca. No se admitirá postu-ra alguna que sea inferior a dicho tipo.

3. Si no hubiere postura admisibleen la primera subasta, el acreedor po-drá pedir, dentro del término de cincodías, la adjudicación de la finca o fin-

riak zein ziurtagiria notariotzan kon-tsulta daitezkeela; lizitatzaileen usteztitulazioa nahikoa dela; eta exekuta-tzen den hipotekaren aurreko zama,karga nahiz idazkueak indarrean iraun-go dutela.

Lehenengo enkantean eskaintzaile-rik ez egotearen edo enkante horrekhuts egitearen kasuetan aurreneurriakhartzeko, bigarren enkantea egiteko to-kia, eguna eta ordua zehaztuko dira,beste hogei eguneko epean. Modu be-rean iragarriko da hirugarren enkantea.

5. Postatruke ziurtatuaren bidez,notarioak enkanteetarako finkatu direntoki, egun eta orduaren berri emangodio azken jabari-inskripzioaren titula-rrari.

236.g. artikulua

1. Jarduna zein notariotzatan egineta enkanteak ere bertan egingo dira,edota notarioak horretarako zehaztuduen lokalean. Finka non izan eta tokihorretan hainbat notariotza daudenean,Notarioen Elkargoko Zuzendaritza-ba-tzak enkanteak egiteko lokala gaituahal du.

2. Lehenengo enkantean zenbate-koa izango da hipotekaren eraketa-es-krituran itundutakoa. Ez da onartukozenbateko horren azpitik eginiko es-kaintzarik.

3. Lehenengo enkantean ez badaonartzeko moduko eskaintzarik, bosteguneko epe-mugaren barruan hartze-kodunak eska dezake bere kredituaren



cas en pago de su crédito, por el tipode aquélla, aceptando la subsistencia delas cargas anteriores. La adjudicaciónpodrá solicitarse para sí o en calidad deceder a un tercero.

4. Si el acreedor no hiciese uso de lamencionada facultad, se celebrará la se-gunda subasta, cuyo tipo será el 75 por100 del correspondiente a la primera, ysin que pueda admitirse postura infe-rior al mismo.

5. Si en la segunda subasta tampocohubiere postura admisible, el acreedorpodrá pedir, dentro del término de cin-co días, la adjudicación por el tipo dela segunda subasta en las condicionesprevistas en el apartado tercero.

6. Si el acreedor tampoco hicieseuso de este derecho, se celebrará la ter-cera subasta, sin sujeción a tipo.

7. Celebrada la tercera subasta, si lapostura fuese inferior al tipo de la se-gunda, el acreedor que no hubiese sidorematante, el dueño de la finca o untercero autorizado por ellos podránmejorar la postura en el término decinco días. Si en este plazo no se for-mula ninguna petición, la finca queda-rá adjudicada al rematante.

Cuando pidan la mejora, deberáconsignar cada uno de aquéllos, excep-to el acreedor, el 50 por 100 de la can-tidad que sirvió de tipo para la segundasubasta, y el Notario, seguidamente,abrirá nueva licitación entre estos pos-tores y quedará la finca adjudicada alque hiciese la proposición más venta-josa. La licitación se realizará el día

ordainean finka nahiz finkak adjudika-tzea zenbateko horrekin, aurreko za-mak indarrean daudela onartuz. Adju-dikazioa eska dezake berarentzat edotahirugarrenei lagapena egitekotan.

4. Hartzekodunak ahalmen hori era-bili ezean, bigarren enkantea egingoda, zenbatekoa lehenengoaren 100eko75 izanik, eta ez da onartuko horrenazpiko eskaintzarik.

5. Bigarren enkantean ere ez badaonartzeko moduko eskaintzarik, bosteguneko epe-mugaren barruan hartze-kodunak eska dezake adjudikazioa, bi-garren enkanteko zenbatekopean etahirugarren idatz-zatian ezarritako bal-dintzekin.

6. Hartzekodunak eskubide hori ereerabili ezean, hirugarren enkanteaegingo da, ezelako zenbatekorik gabe.

7. Hirugarren enkantea egindakoaneskaintza bigarrenaren zenbatekotikbeherakoa izan bada, errematatzaileaizan ez den hartzekodunak, finkarenugazabak zein baimendun hirugarrenakeskaintza hori hobe dezake, bost egu-neko epe-mugan. Epe horretan eskae-rarik egin ezean, finka errematatzailea-ri adjudikatuko zaio.

Hobekuntza eskatuz gero, horietakobakoitzak bigarren enkanteko zenbate-koren 100eko 50 jarri beharko du zain-pean, hartzekodunak izan ezik, eta ja-rraian notarioak beste lizitazio batirekiko du eskaintzari horien artean;finka adjudikatuko zaio proposamenikonena egin duenari. Lizitazioa nota-rioak zehaztutako egunean egingo da,



señalado por el Notario dentro de loscinco siguientes a aquel en que se hu-biera mejorado la postura. Si el primerpostor, en vista de la mejora hecha porel segundo, manifestare que renuncia,se prescindirá de la licitación y la fincaquedará rematada a favor del segundo.

Artículo 236.h

1. El acreedor podrá concurrircomo postor a todas las subastas y nonecesitará consignar cantidad algunapara tomar parte en la licitación.

2. Los demás postores, sin excep-ción, para tomar parte en la primera oen la segunda subasta, deberán consig-nar en la Notaría o en el establecimien-to destinado al efecto una cantidadequivalente al 30 por 100 del tipo quecorresponda. En la tercera subasta, el de-pósito consistirá en un 20 por 100 deltipo de la segunda.

3. En las subastas, desde el anunciohasta su celebración, podrán hacerseposturas por escrito en pliego cerrado,acompañando el justificante del depó-sito previo. Los pliegos se conservaráncerrados por el Notario y serán abier-tos al comienzo del acto de licitación,no admitiéndose ya posturas verbalesinferiores a la mayor de aquéllas.

4. Sólo la adjudicación a favor delejecutante o el remate a favor del mis-mo o de un acreedor posterior podráhacerse a calidad de ceder a un tercero.El rematante que ejercitare esta facultadhabrá de verificar dicha cesión median-te comparecencia ante el Notario ante

eskaintza hobetu zenetik bost egunekoepean. Lehenengo eskaintzariak biga-rrenak egin duen hobekuntza ikusitaeskaintza egiteari uko egin duela adie-raziz gero, lizitazioa bazter utzi eta fin-ka bigarrenaren izenean errematatudela ulertuko da.

236.h. artikulua

1. Hartzekoduna enkante guztietanager daiteke eskaintzari moduan, eta,lizitazioan parte hartzeko, ez du ezerzainpean jarri behar.

2. Gainerako eskaintzariek lehenen-go zein bigarren enkantean parte hartuahal izateko, kasuan kasuko zenbate-koaren 100eko 30 jarri behar dutezainpean notariotzan edo horretarakodestinatu den establezimenduan, inola-ko salbuespenik gabe. Hirugarren en-kantean, bigarrenaren zenbatekoaren100eko 20 gordailutu behar da.

3. Enkanteetan, idatzizko eskain-tzak egin daitezke agiri itxietan, en-kantearen iragarkia agertzen denetikhori egin arte, eta agiriarekin batera,aurretiazko gordailua egin delakoegiaztagiria aurkeztu behar da. Nota-rioak itxita gordeko ditu agiriak etalizitazio egintza hastean irekiko dira;ordurako ez dira onartuko idatzizko es-kaintzarik onenaren azpitik egindakoahozko eskaintzak.

4. Exekutatzaileari eginiko adjudi-kazioa edo horren zein geroko hartze-kodunarentzat eginiko errematea ba-karrik buru daiteke hirugarrenarilagatzeko. Ahalmen hori erabiltzenduen errematzaileak lagapena egiazta-tu behar dio, enkantea zein notarioren



el que se celebró la subasta, con asis-tencia del cesionario, quien deberáaceptarla, y todo ello previa o simultá-neamente al pago del resto del preciodel remate.

Artículo 236.i

1. En los ocho días siguientes al delremate, consignará el adquirente la di-ferencia entre lo depositado para tomarparte en la subasta y el total del precio.

2. En el mismo plazo deberá acep-tar la adjudicación el rematante quehubiere hecho la postura por escrito y,en su caso, efectuarse la cesión del re-mate.

3. Si el rematante fuera el mismoacreedor, sólo consignará la diferenciaentre el importe del remate y la can-tidad a que ascienda el crédito y losintereses asegurados por la hipoteca,sin perjuicio de que, cuando se practi-que la liquidación de los gastos de laejecución, se reintegre al acreedor, conlo que haya consignado, del importede los originados, hasta la cantidadasegurada por la hipoteca.

4. Del mismo modo se procederácuando el acreedor hubiera pedido quese le adjudique la finca o fincas y elimporte asegurado por la hipoteca seainferior al fijado como tipo para la su-basta.

Artículo 236.j

1. Las consignaciones de los posto-res, que no soliciten la devolución y

aurrean egin eta notario horri, etaegiaztapenean lagapen-hartzailea ereegon behar da, lagapena onartzeko.Hori guztia egin behar da, erremate--prezioaren gainerako zatia ordaindubaino lehen edo aldi berean.

236.i. artikulua

1. Errematearen osteko zortzi egu-netan, eskuratzaileak zainpean jarri be-har du enkantean parte hartzeko gor-dailututakoaren eta prezio osoarenarteko diferentzia.

2. Epe berean, idatzizko eskaintzaegin duen eskaintzariak adjudikazioaonartu behar du, eta, hala denean, erre-matea lagako da.

3. Errematatzailea hartzekodunabera izanez gero, horrek errematearenzenbatekoaren eta hipotekak bermatu-tako kredituaren gehi korrituen artekodiferentzia bakarrik ordaindu behar du;hala ere, exekuzioaren gastuak likida-tzean, hartzekodunari gastuok itzulikozaizkio zainpean jarritakotik, hipote-kak bermatutako zenbatekoraino.

4. Modu berean jardungo da, har-tzekodunak eskatu duenean finka edofinkak adjudikatzeko, eta hipotekakbermatutako zenbatekoa enkantearenzenbateko moduan ezarritakoa bainotxikiagoa denean.

236.j. artikulua

1. Enkantearen zenbatekoa estaliduten eskaintzariek itzulketa eskatu



hayan cubierto el tipo de la subasta, sereservarán a fin de que, si el rematanteno cumpliese la obligación, pueda re-matarse a favor de los que le sigan porel orden de sus respectivas posturas, siasí lo consienten. Las cantidades con-signadas por éstos se devolverán unavez cumplida la obligación por el adju-dicatario.

2. Si en el plazo fijado no consigna-se el rematante el complemento delprecio, se considerará sin efecto el re-mate principal y se estimará realizadoa favor del postor que le hubiese segui-do en el orden de su postura, siempreque se hubiese producido la reserva yla aceptación prevista en el apartadoanterior y que la cantidad ofrecida poréste, sumada a las consignaciones per-didas por los rematantes anteriores, al-cancen el importe del remate principalfallido.

3. El remate se hará saber al postora los fines previstos en el apartado pri-mero del artículo anterior. Si no hu-biesen tenido lugar la reserva y laaceptación o si el segundo o sucesivospostores no cumplen su obligación, sereproducirá la subasta celebrada, salvoque con los depósitos constituidos pue-dan satisfacerse el crédito y los inte-reses asegurados con la hipoteca y losgastos de la ejecución.

4. Los depósitos constituidos por elrematante y, en su caso, por los pos-tores a que se refiere el apartado ante-rior se destinarán, en primer término asatisfacer los gastos que origine la su-

beharrean kopuru zehatzak zainpeanjarri dituztenean, kopuru horiek hone-xetarako erreserbatuko dira: erremata-tzaileak betebeharra bete ezean, es-kaintzen hurrenkeraren arabera horrenatzetik datozenentzat egin dadin erre-matea, baldin eta horiek euren ados-tasuna eman badute. Behin adjudika-ziodunak betebeharra betetakoan,eskaintzariei zainpean jarritako kopu-ruak itzuliko zaizkie.

2. Finkatutako epean errematzai-leak ez badu zainpean jarri prezioarenosagarria, ulertuko da erremate nagusiaondorerik gabe geratu dela eta hurren-go eskaintzariarentzat egin dela; horre-tarako, aurreko idatz-zatiko erreserbaeta onarpena egin behar izan dira, etaeskaintzari horrek eskainitako zenbate-koa gehi aurreko errematatzaileekzainpean jarri eta galdutako kopuruakizan behar dira hutsik geratutako erre-mate nagusiaren bestekoak.

3. Aurreko artikuluaren lehenengoidatzatiaren ondoreetarako, eskain-tzariari errematearen berri eman beharzaio. Erreserba eta onarpenik egon ezbada, edota bigarren zein hurrengo es-kaintzariek ez badute bete euren bete-beharra, berriro egingo da lehengo en-kantea, salbu eta eratutako gordailuekinordain daitezkeenean, hala hipoteka bi-dez bermatutako kreditua eta korrituak,nola exekuzio-gastuak.

4. Errematatzaileak eta, hala de-nean, aurreko idatz-zatiko eskaintza-riek eratu gordailuak erabiliko dira, le-henik eta behin, geroko enkantearenedo enkanteen gastuak ordaintzeko, eta



basta o subastas posteriores y el resto,si lo hubiere, al pago del crédito, inte-reses y demás gastos de la ejecución.

5. En el caso de ser el propio acree-dor ejecutante el rematante o adjudica-tario, y de no consignar la diferenciaentre el precio del remate o de la adju-dicación y el importe del crédito y delos intereses asegurados con la hipo-teca en el término de ocho días, conta-dos desde que se le notifique la liqui-dación de esta diferencia, se declararátambién sin efecto, el remate, pero res-ponderá el acreedor de cuantos gastosoriginen la subasta o subastas posterio-res que sea preciso celebrar y no tendráderecho a percibir intereses de su cré-dito durante el tiempo que se empleeen verificarlas.

Artículo 236.k

1. El precio del remate se destinarásin dilación al pago del acreedor quehaya instado su ejecución en la medidagarantizada por la hipoteca.

2. El sobrante, si hubiere acreedoresposteriores, se consignará en el oportu-no establecimiento público quedandoafecto a las resultas de dichos créditos.Esta circunstancia se hará constar en elRegistro por nota marginal.

Si no hubiere acreedores posterio-res, el sobrante se entregará al dueñode la finca.

3. El Notario practicará la liquida-ción de gastos considerando exclusiva-mente los honorarios de su actuación ylos derivados de los distintos trámitesseguidos.

gerakina izanez gero, hori erabiliko da,kreditua, korrituak nahiz exekuzioarenbeste gastuak ordaintzeko.

5. Errematatzailea edo adjudikazio-duna bada hartzekodun exekutatzaileabera, eta erremate- edo adjudikazio-pre-zioaren eta hipoteka bidez bermatutakokreditu eta korrituen arteko diferentzialikidatu dela jakinarazi zaionetik zortzieguneko epean ez badu zainpean jarridiferentzia hori, errematea ere ondore-rik gabe geratu dela adieraziko da; halaere, hartzekodunak erantzungo du geroegin beharreko enkantearen edo enkan-teen gastuengatik, eta, enkanteok gau-zatu bitartean, hartzekodun horrek ez duizango kredituaren korrituak kobratzekoeskubiderik.

236.k artikulua

1. Errematearen prezioa erabiliko daexekuzioa eragin duen hartzekodunariordaintzeko, inolako atzerapenik gabe,eta hipotekak bermatutako neurrian.

2. Geroko hartzekodunak izanezgero, gerakina zainpean jarriko da es-tablezimendu publiko egokian, kredituhoriei lotuta. Inguruabar hori Erregis-troan agerraraziko da, bazterreko oha-rraren bidez.

Geroko hartzekodunik izan ezean,gerakina finkaren ugazabari eman be-har zaio.

3. Gastuak likidatzean, notarioakbere jardunaren eta eginiko izapideenondoriozko zerbitzu-sariak bakarrikhartuko ditu kontuan.



Artículo 236.l

1. Verificado el remate o la adjudi-cación y consignado, en su caso, elprecio, se procederá a la protocoliza-ción del acta y al otorgamiento de la es-critura pública por el rematante o el ad-judicatario y el dueño de la finca o lapersona designada conforme al artícu-lo 234.

2. En la escritura se harán constarlos trámites y diligencias esencialespracticados en cumplimiento de lo es-tablecido en los artículos anteriores y,en particular, que se practicaron lasnotificaciones prevenidas en los ar-tículos 236.c y 236.d; que el importede la venta o adjudicación fue igual oinferior al importe total garantizado porla hipoteca y, en caso de haberlo supe-rado, que se consignó el sobrante en laforma prevista en el apartado segundodel artículo 236.k.

3. La escritura será título bastantepara la inscripción a favor del rematan-te o adjudicatario así como para la can-celación de la inscripción de la hipo-teca ejecutada y de todos los asientosde cargas, gravámenes y derechos con-signados en el Registro con posterio-ridad a ella. Se exceptúan aquellosasientos ordenados por la autoridad ju-dicial de los que resulte que se halla enlitigio la vigencia misma de la hipo-teca.

Artículo 236.m

El adjudicatario podrá pedir la po-sesión de los bienes adquiridos al Juezde Primera Instancia del lugar donderadiquen.

236.l. artikulua

1. Errematea nahiz adjudikazioa egin-dakoan, eta, hala denean, prezioa zain-pean jarritakoan, errematatzaile edoadjudikaziodunak eta finkaren ugaza-bak edo 234. artikuluaren arabera izen-datutako pertsonak akta protokoloanjaso eta eskritura publikoa egiletsi be-har dute.

2. Aurreko artikuluetan ezarritakooinarrizko izapide nahiz eginbideakagerraraziko dira eskrituran eta, berezi-ki, ondokoak: 236.c eta 236.d. artiku-luek agindutako jakinarazpenak egindirela; salmenta edo adjudikazioarenzenbatekoa hipotekak bermatutako ko-puru osoaren bestekoa edo txikiagoadela, edo, handiagoa izanez gero, gera-kina zainpean jarri dela, 236.k artiku-luaren bigarren idatzatian zehaztu be-zala.

3. Eskritura titulu askietsia izangoda, inskripzioa errematatzaile zein ad-judikaziodunaren izenean egiteko, baieta exekutatuko hipotekaren inskrip-zioa nahiz horren ostean Erregistroanagerrazitako zama, karga eta eskubideguztien idazkunak ezerezteko ere.Agintari judizialak agindutako idazku-nak salbuespen kasuak izango dira,baldin eta idazkun horiek ondoriozta-tzen badute hipotekaren indarraldiabera auzipean dagoela.

236.m. artikulua

Adjudikaziodunak eskuratutako on-dasunen edukitza eska diezaioke, onda-sunak non izan eta toki horretako lehenauzialdiko epaileari.



Artículo 236.n

Si quedaren desiertas las subastascelebradas y el acreedor no hiciere usodel derecho de adjudicarse los bienesejecutados, el Notario dará por termi-nada la ejecución y cerrará y protocoli-zará el acta, quedando expedita la víajudicial que corresponda.

Artículo 236.ñ

1. El Notario sólo suspenderá las ac-tuaciones cuando se acredite documen-talmente la tramitación de un procedi-miento criminal, por falsedad del títulohipotecario en virtud del cual se proce-da, en que se haya admitido querella,dictado auto de procesamiento o for-mulado escrito de acusación, o cuandose reciba la comunicación del Registra-dor de la Propiedad a que se refiere elapartado tercero del artículo 236-b.

2. Verificada alguna de las circuns-tancias previstas en el apartado ante-rior, el Notario acordará la suspensión dela ejecución hasta que, respectivamente,terminen el procedimiento criminal oel procedimiento registral. La ejecu-ción se reanudará, a instancia del eje-cutante, si no se declarase la falsedad ono se inscribiese la cancelación de lahipoteca.

Artículo 236.o

En cuanto a las demás reclamacio-nes que puedan formular el deudor, losterceros poseedores y los demás intere-sados se estará a lo dispuesto, en cuan-to sea de aplicación, en los cinco últi-mos párrafos del artículo 132 de la LeyHipotecaria.

236.n. artikulua

Eginiko enkanteak hutsik geratu ba-dira eta hartzekodunak ez badu erabiliondasun exekutatuak beretzat adjudi-katzeko eskubidea, notarioak exeku-zioa amaitutzat jo, akta itxi eta proto-koloan jasoko du, eta irekita geratukoda kasuan kasuko epaiketa-bidea.

236.ñ. artikulua

1. Notarioak jarduna etengo du, jar-dun horren oinarri den hipoteka-titu-luaren faltsukeria dela-eta prozedurakriminalaren izapideak gauzatzen aridirela agirien bidez egiaztatzen deneanbakarrik, baldin eta prozedura horre-tan kereila onartu, auzipetze-autoa emanedo akusazio-idazkia egin bada, edota236.b. artikuluaren hirugarren idatza-tiak aipatu komunikazioa jaso bada ja-betza-erregistratzailearen eskutik.

2. Aurreko idatzatiko inguruabarrakegiaztatutakoan, notarioak exekuzioaetetea erabakiko du, harik eta prozedu-ra kriminala nahiz Erregistrokoa amai-tu arte, hurrenez hurren. Exekutzaileakeskatuta, exekuzioari ekingo zaio, bal-din eta faltsukeria adierazi ez badaedota hipotekaren ezereztea inskribatuez bada.

236.o. artikulua

Zordunak, hirugarren edukitzaileekzein gainerako interesdunek egin ditza-keten erreklamazioei dagokienez, Hi-poteka Legearen 132. artikuluaren az-ken bost lerrokadetan xedatutakoa betebehar da, artikulu hori aplikatzeko mo-dukoa den heinean.



SECCIÓN 2.ª

De las hipotecas voluntarias

HIPOTECA CONSTITUIDA UNILATERALMENTE

Artículo 237

En el requerimiento prescrito porel párrafo segundo del artículo 141 de laLey se determinará expresamente que,transcurridos los dos meses sin hacerconstar en el Registro la aceptación dela hipoteca, podrá cancelarla el dueñode la finca sin necesidad del consenti-miento de la persona a cuyo favor seconstituyó.

Para practicar la cancelación serápreciso el otorgamiento por el dueñode la finca de la correspondiente escri-tura cancelatoria.

SUJETA A CONDICIÓN

Artículo 238

Para hacer constar en el Registroque se han cumplido las condicionessuspensivas o que se han contraído lasobligaciones futuras de que trata el ar-tículo 143 de la Ley, presentará cual-quiera de los interesados al Registradorcopia del documento público que así loacredite, y, en su defecto, una solicitudfirmada por ambas partes, ratificadaante el Registrador o cuyas firmas es-tén legitimadas, pidiendo que se ex-tienda la nota marginal y expresandoclaramente los hechos que deban darlugar a ella.

2. ATALA

Borondatezko hipotekak

ALDE BAKARREZ ERATUTAKO HIPOTEKA

237. artikulua

Legearen 141. artikuluaren bigarrenlerrokadak ezarritako errekerimenduanhauxe zehaztu behar da esanbidez: har-tzekodunari hipoteka onartzeko erreke-rimendua egin zaionetik bi hilabeteigaro badira onarpenik gabe, finkarenugazabak hipoteka ezereztu ahal duela,hori noren izenean eratu eta pertsona ho-rren adostasunik gabe.

Ezereztea egiteko, finkaren ugaza-bak ezerezte-eskritura egiletsi behar du.

BALDINTZAPEKOA

238. artikulua

Baldintza etengarriak bete direla edolegearen 143. artikuluko bihar-etzikobetebeharrak hartu direla Erregistroanagerrarazteko, edozein interesdunekhori egiaztatzen duen agiri publikoarenkopia aurkeztuko dio erregistratzaileari,eta, halakorik izan ezean, alderdi bieksinatu eta erregistratzailearen aurreanberretsitako eskabidea edota sinaduralegitimatuak dituen eskabidea aurkez-tuko da, bazterreko oharra egin dadineskatuz eta ohar hori dakarten egita-teak argiro adieraziz.



Si alguno de los interesados se ne-gare a firmar o ratificar dicha solicitudpodrá el otro demandarle en juicio or-dinario. Si la resolución fuere favora-ble a la demanda, el Registrador exten-derá la correspondiente nota marginal.

Artículo 239

Si la condición cumplida fuera re-solutoria, se extenderá una cancelaciónformal, previos los requisitos expresa-dos en el artículo anterior.

Artículo 240

Conforme a lo dispuesto en el ar-tículo 144 de la Ley, cuando el hecho oel convenio entre las partes produzcanovación total o parcial del contratoinscrito, se extenderá una nueva ins-cripción y se cancelará la precedente.Cuando dé lugar a la resolución e ine-ficacia del mismo contrato, en todo oen parte, se extenderá una cancelacióntotal o parcial; y, cuando tenga por ob-jeto llevar a efecto un contrato inscritopendiente de condiciones suspensivas,se extenderá una nota marginal. Tam-bién podrá hacerse constar por nota almargen de la inscripción hipotecariael pago de parte de la deuda cuando noproceda la cancelación parcial.

POSPOSICIÓN DE HIPOTECA

Artículo 241

Para que la posposición de una hi-poteca a otra futura pueda tener efectosregistrales, será preciso:

Interesdunen batek ezetza eman ba-dio eskabidea sinatu zein berresteari,besteak demanda jar diezaioke epaike-ta arruntean. Ebazpena demandaren al-dekoa bada, erregistratzaileak kasuankasuko bazterreko oharra egingo du.

239. artikulua

Bete den baldintza suntsiarazleaizanez gero, ezerezte formala egingoda, behin aurreko artikuluan zehaztuta-ko betekizunak gauzatutakoan.

240. artikulua

Legearen 144. artikuluan xedatuta-koaren arabera egitateak edo alderdienarteko hitzarmenak oso-osorik edo zatibatean berritzen badu kontratu ins-kribatua, inskripzio berria egin eta au-rrekoa ezereztu behar da. Hitzarme-nak badakar kontratua oso-osorik zeinzati batean suntsiaraztea edo eragingabebihurtzea, ezerezte osoa edo zatikakoaegin behar da; eta, hitzarmenaren hel-burua bada baldintza etengarripekokontratu inskribatua gauzatzea, bazte-rreko oharra egin behar da. Zatikakoezereztea bidezkoa ez denetan, hipote-karen inskripzioaren bazterrean oharraegin daiteke, zorraren zati bat ordaindudela agerrarazteko.

HIPOTEKA ATZERATZEA

241. artikulua

Hipoteka bihar-etziko beste hipote-ka baten alde atzeratzeak erregistro--ondoreak izan ditzan, betekizun hauekgauzatu behar dira:



1. Que el acreedor que haya de pos-poner consienta expresamente la pospo-sición.

2. Que se determine la responsabili-dad máxima por capital, intereseses,costas u otros conceptos de la hipotecafutura, así como su duración máxima.

3. Que la hipoteca que haya de an-teponerse se inscriba dentro del plazonecesariamente convenido al efecto.

La posposición se hará constar pornota al margen de la inscripción de la hi-poteca pospuesta sin necesidad de nuevaescritura, cuando se inscriba la hipote-ca futura.

Transcurrido el plazo señalado en elnúmero tercero sin que haya sido ins-crita la nueva hipoteca caducará el de-recho de posposición, haciéndoseconstar esta circunstancia por notamarginal.

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO

Artículo 242

Del contrato de cesión de créditohipotecario se dará conocimiento aldeudor por los medios establecidos enel artículo 222, a menos que hubiera re-nunciado a este derecho en escriturapública o se estuviere en el caso del ar-tículo 150 de la Ley.

Artículo 243

La notificación de la cesión delcrédito al deudor, o la omisión de este

1. Hartzekodunak esanbidez adiera-zi behar du atzeratzearekin ados da-goela.

2. Zehaztu behar da kapital, korritu,kostu eta bestelako kontzeptuen gainetorkizuneko hipotekak izango duengehieneko erantzukizuna, bai eta hipo-teka horren gehieneko iraupen epea ere.

3. Aurretik jarriko den hipoteka Ja-betza Erregistroan inskribatu behar da,horretarako hitzartu den epean.

Atzeratze hori agerrarazi behar dahipoteka atzeratuaren bazterrean oharbat eginez; etorkizuneko hipoteka ins-kribatzen denean, ez dago zertan eskri-tura berririk egin.

Hirugarren zenbakian ezarritakoepea igaro ondoren hipoteka berria ins-kribatu ez bada, atzeratze-eskubideairaungiko da, eta inguruabar hori baz-terreko oharraren bidez agerrarazi be-har da.

HIPOTEKA-KREDITUA LAGATZEA

242. artikulua

Hipoteka-kreditua laga bada, zordu-nari lagapen-kontratuaren berri emanbehar zaio 222. artikuluan ezarritakobaliabideak erabilita, salbu eta zordu-nak eskritura publiko bidez uko egindionean eskubide horri, edo legearen150. artikuluko kasua gertatzen denean.

243. artikulua

Inskripzioan agerrarazi behar dazordunari kredituaren lagapena jakina-



requisito en el supuesto del artículo 151de la Ley, se hará constar en la inscrip-ción, y si el documento que acreditehaberse hecho aquélla se presentare enel Registro después de verificada lainscripción, se extenderá la correspon-diente nota marginal.

Artículo 244

La cesión del crédito hipotecario seconsignará en el Registro por medio deuna nueva inscripción a favor del cesio-nario, excepto en los casos a que se re-fiere el artículo 150 de la Ley.

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTAS CORRIENTES

Artículo 245

En las hipotecas constituidas a fa-vor de Bancos, Cajas de Ahorro y So-ciedades de crédito debidamente auto-rizadas, en garantía de operacionescambiarias y crediticias, podrá pactar-se que el importe de la obligación ase-gurada se determine en su día según elsaldo resultante de los libros de conta-bilidad de los acreedores, con referenciaa una cuenta especial, de la que seránpartidas de abono y de cargo el impor-te de los efectos descontados, el de losque hayan sido satisfechos a su venci-miento y el de los que hubiesen sidodevueltos impagados, y siempre quese consignen en la escritura los demásrequisitos señalados en el artículo 142 ycuatro últimos párrafos del artículo 153de la Ley.

razi zaiola, edo, legearen 151. artiku-luaren kasuan, betekizun hori gauzatuez dela, eta jakinarazpen hori egin delaegiaztatzen duen agiria inskripzioa eginostean aurkezten bada Erregistroan,kasuan kasuko bazterreko oharra eginbehar da.

244. artikulua

Erregistroan hipoteka-kredituarenlagapena agerraraziko da, lagapen-har-tzailearen izenean eginiko inskripzioberriaren bidez, legearen 150. artiku-luak aipatu kasuetan izan ezik.

KONTU KORRONTEAK BERMATZEKO HIPOTEKA

245. artikulua

Bankuen, Aurrezki-kutxen eta kre-ditu-sozietate baimenduen izenean hi-potekak eratu badira kanbio- edo kre-ditu-eragiketak bermatzeko, hipotekahorietan itun daiteke aseguratutako be-tebeharraren zenbatekoa zehaztukodela hartzekodunen kontabilitate-libu-ruek ondorioztatzen duten saldoarenarabera, horretarako unea heltzen de-nean, eta, halakoetan, kontu berezia ai-patuko da; eskrituran legearen 142. ar-tikuluan eta 153. artikuluaren azken laulerrokadetan zehaztutako beste beteki-zunak agerrarazi badira, kontu horretanhurrengo ordainketa- eta kargu-parti-dak zehaztuko dira: deskontatu direnefektuen zenbatekoa, muga-eguneanordaindu diren efektuen zenbatekoaeta ordaindu gabe itzuli direnen zenba-tekoa.



Artículo 246

Los ejemplares duplicados de las li-bretas que, para acreditar el estado delas cuentas corrientes abiertas con ga-rantía de hipoteca, puedan llevar losinteresados, deberán estar sellados yrubricados por el Notario autorizantede la escritura en todas las hojas, conexpresión certificada en la primera delnúmero de las que contenga.

EN GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES

POR ENDOSO Y AL PORTADOR

Artículo 247

Los títulos transmisibles por endosoo al portador, garantizados con hipote-ca, tendrán doble matriz, una de lascuales se depositará en el RegistroMercantil de la provincia, quedando laotra en poder de la entidad emisora.

Si la emisión fuere efectuada porparticulares o entidades no inscritas enel Registro Mercantil, el depósito a quese refiere el párrafo anterior se efectua-rá en el de la Propiedad; pero si los in-teresados quisieran incluir los títulosen las cotizaciones oficiales se hará, aeste solo efecto, la inscripción del par-ticular o entidad hipotecante en el Re-gistro Mercantil, donde se depositaráel duplicado del talonario.

Cuando dichos títulos se refieran amás de una finca, no será necesario ha-cer constar en los mismos las circuns-

246. artikulua

Hipoteka-bermearekin irekitako kon-tu korronteen egoera egiaztatzeko, inte-resdunek ale bikoizdun libretak eramanditzakete, eta eskritura eskuetsi duennotarioak zigilatu nahiz sinatu beharditu aleok orri guztietan, lehenengoanhoriek jasotzen dituen zenbakiarenadierazpen ziurtatua eginez.

ENDOSU BIDEZ ZEIN ERAMAILEARENTZAT

ESKUALDA DAITEZKEEN TITULUAK BERMATZEKOA

247. artikulua

Endosu bidez zein eramailearentzateskualda daitezkeen tituluak hipotekabidez bermatu badira, tituluok taloion-do bikoitza izango dute; horietako batprobintziako Merkataritzako Erregis-troan gordailutuko da, eta bestea era-kunde jaulkitzailearen esku geratuko da.

Jaulkipena norbanakoek edo Mer-kataritzako Erregistroan inskribatuta ezdauden erakundeek egin badute, aurre-ko lerrokadak aipatu gordailua JabetzaErregistroan egin behar da; baina inte-resdunek nahi badute tituluak kotizazioofizialetan sartzea, horrexetarako ba-karrik inskribatuko da norbanakoa edoerakunde hipotekatzailea Merkatari-tzako Erregistroan, eta taloitegiarenbikoizkina bertan gordailutuko da

Tituluok finka bat baino gehiagoukitzen dutenean, ez da beharrezkoabertan agerraraztea legearen 154. arti-



tancias a que se refiere el último párra-fo del artículo 154 de la Ley, sino tansólo el Registro de la Propiedad en quese practicaron las inscripciones hipote-carias, y el Mercantil, en su caso, refi-riéndose a la nota o notas marginalesdel asiento o asientos de presentación,cuyo número y fecha se expresará.

EN GARANTÍA DE RENTAS

Artículo 248

Las hipotecas en garantía de rentaso prestaciones periódicas, a que se re-fiere el artículo 157 de la Ley, podránconstituirse por acto unilateral del due-ño de la finca hipotecada, en cuyo casola aceptación de la persona a cuyo fa-vor se constituya la hipoteca se regula-rá por lo dispuesto en el artículo 141de dicha Ley.

Cuando estas hipotecas se constitu-yeren en actos de última voluntad, serátítulo suficiente para inscribirlas el tes-tamento, acompañado de los certifica-dos de defunción del testador y del Re-gistro General de Actos de ÚltimaVoluntad, y la aceptación del pensio-nista o beneficiario de la prestaciónpodrá otorgarse en la escritura particio-nal de la herencia o en otra escritura.

En la inscripción se hará constarnecesariamente la fecha en que debasatisfacerse la última pensión o presta-ción, o, en otro caso, el evento o con-dición que determine su extinción.

kuluaren azken lerrokadak aipatu in-guruabarrak, eta nahikoa izango da hi-poteka-inskripzioak zein Jabetza Erre-gistrotan egin eta Erregistro horrenaipamena jartzea, bai eta, hala denean,Merkataritzako Erregistroarena ere; ai-pamen horietan, aurkezte-idazkunarenzein idazkunen bazterreko oharra nahizoharrak zehaztu eta horien zenbakiaeta data adierazi behar dira.

ERRENTAK BERMATZEKOA

248. artikulua

Errentak edo aldizkako prestazioakbermatzeko hipotekak, legearen 157. ar-tikuluak aipatzen dituenak, finka hipo-tekatuaren ugazabak gauzatutako aldebakarreko egintzaren bidez era daitezke,eta kasu horretan, lege horren 141. ar-tikuluak arautuko du hipoteka horrenonuradunak eman beharreko onarpena.

Hipotekok azken nahien ondoriozeratu direnean, testamentua titulu nahi-koa izango da horiek inskribatzeko;testamentuarekin batera, testamentugi-learen heriotza-ziurtagiria eta AzkenNahien Erregistro Nagusiak emandakoziurtagiria aurkeztu behar dira, etapentsiodunak nahiz prestazioaren onu-radunak jarauntsia banatzeko eskri-turan zein beste eskritura batean emandezake onarpena.

Inskripzioan nahitaez agerrarazi be-har da azken pentsio edo prestazioaemateko data edota, bestela, pentsioa az-kenduko duen gertakizuna edo baldin-tza.



El pacto en contrario que autorizael último párrafo del artículo 157 de laLey no podrá exceder, en ningún caso,de cinco años.

SECCIÓN 3.ª

De las hipotecas legales

REGLA GENERAL

Artículo 249

En el acto del otorgamiento de todoinstrumento público, del cual resultederecho de hipoteca legal a favor de al-guna persona, el Notario, con sujecióna lo dispuesto en la legislación nota-rial, advertirá a quienes corresponda, siconcurrieren al acto, de la obligaciónde prestar dicha hipoteca y del dere-cho de exigirla.

HIPOTECA DOTAL

Artículo 250

Las hipotecas especiales a que serefieren los números primero y tercerodel artículo 169 de la Ley podrán cons-tituirse en las capitulaciones matrimo-niales, en la carta dotal o en escriturapública separada.

Artículo 251

Siempre que el Registrador verifi-que la inscripción de dote estimada debienes inmuebles a favor del marido yno constare la renuncia de la mujer a suderecho de hipoteca, expresará que

Legearen 157. artikuluaren azkenlerrokadak baimendutako kontrako itu-na ezin izan daiteke, inola ere, bost ur-tetik gorakoa.

3. ATALA

Legezko hipotekak

ERREGELA OROKORRA

249. artikulua

Norbaitentzako legezko hipotekaeratortzen duen agerkari publikoa egi-lestean, notariotza-legeriaren arioranotarioak hipoteka hori emateko bete-beharraz eta berori eskatzeko eskubi-deaz ohartaraziko die kasuan kasukopertsonei, horiek egilespen egintzanagertzen badira.

EZKONSARI-HIPOTEKA

250. artikulua

Legearen 169. artikuluaren lehe-nengo eta hirugarren zenbakiek aipatuhipoteka bereziak era daitezke ezkon-tza-itunetan, ezkonsari-gutunean zeineskritura publiko berezian.

251. artikulua

Erregistratzaileak egiaztatu baduondasun higiezinen ezkonsari zenbate-tsia inskribatu dela senarraren izeneaneta ez bada agerrarazi emazteak ukoegin dionik bere hipoteka-eskubideari,



queda ésta constituida sobre los mis-mos bienes dotales o sobre otros distin-tos, archivando en este último caso lacertificación que así lo acredite, si radi-casen en el territorio de otro Registro.

Artículo 252

La inscripción de los bienes inmue-bles que formen parte de la dote esti-mada, expresará, en cuanto sea posi-ble, las circunstancias que determinaeste Reglamento para las inscripcionesen general y, además, cuando procedainscripción extensa, las siguientes:

1. El nombre y apellidos de la per-sona que constituya la dote y el carác-ter con que lo haga.

2. Expresión de estar concertado o dehaberse verificado ya el matrimonio y,en este último caso, la fecha de su ce-lebración.

3. Los nombres, apellidos, edad,estado civil y vecindad de los cónyu-ges.

4. Expresión de haberse constituidodote estimada y su cuantía.

5. La circunstancia de constituirtodo o parte de dicha dote la finca ob-jeto de la inscripción.

6. El valor que se haya dado a la mis-ma finca para la estimación de la dote,expresándose si esto se ha hecho de co-mún acuerdo o con intervención ju-dicial.

7. La entrega de la dote al marido.

erregistratzaile horrek adieraziko duhipoteka eratzen dela ezkonsari-onda-sun horien edo beste ondasun batzuengain; azken kasu horretan, ondasunokbeste Erregistro baten lurraldean iza-nez gero, hori egiaztatzen duen ziurta-giria artxibatuko da.

252. artikulua

Ezkonsari zenbatetsiko ondasun hi-giezinen inskripzioak, ahal den neurrian,erregelamendu honek inskripzio ororen-tzat ezarritako inguruabarrak adierazibehar ditu, bai eta hurrengoak ere, ins-kripzio luzea egin behar denetan:

1. Ezkonsaria eman duen pertsona-ren izen-abizenak eta ezkonsari horrenizaera.

2. Ezkontza hitzartuta dagoelakoedo egin delako adierazpena, eta, az-ken kasu horretan, ezkontzaren data.

3. Ezkontideen izen-abizenak, adi-na, egoera zibila eta auzotartasuna.

4. Ezkonsari zenbatetsia eratu dela-ko adierazpena eta horren zenbatekoa.

5. Ezkonsari osoa edo horren zatibat inskribatu beharreko finka izanezgero, inguruabar hori.

6. Ezkonsaria zenbatesteko, finkarieman zaion balioa, balio hori alderdibien adostasunez edo epailearen esku-hartzearekin zehaztu den adieraziz.

7. Ezkonsaria senarrari ematea.



8. Las condiciones que se hayan es-tipulado en el contrato dotal y queafecten al dominio del marido en lamisma finca.

9. Expresión de la adquisición deldominio por el marido con sujeción alas leyes y a las condiciones particula-res que se hayan estipulado.

10. Indicación de quedar constitui-da e inscrita la hipoteca legal sobre lafinca, de haber renunciado la mujer ala misma o de haberla constituido elmarido sobre otros bienes.

Artículo 253

La inscripción de hipoteca que seconstituya a favor de la mujer por sudote estimada, expresará, en lo posible,las circunstancias exigidas en generalpara las inscripciones de su clase y,además cuando proceda inscripciónextensa, las siguientes:

1. El concierto o la celebración delmatrimonio con expresión de su fechaen el segundo caso.

2. El nombre, apellidos, domicilio,edad y estado civil anterior de la mu-jer, si constare.

3. Relación de los documentos en quese haya constituido la dote o la donacióno entrega de bienes de igual carácter.

4. El nombre, apellidos y domiciliode la persona que haya constituido ladote, declarando que ésta es estimada yque el Notario da fe de su entrega.

5. El importe o estimación total dela dote, donación o entrega de bienes.

8. Ezkonsari-kontratuan hizpatuta-ko baldintzak, senarrak finka bereanizango duen jabaria ukitzen dutenak.

9. Senarrak jabaria legeen araberaeta hizpatutako baldintza berezien ara-bera eskuratu duelako adierazpena.

10. Hurrengo aipamenak: finkarengaineko legezko hipoteka eratu eta ins-kribatu dela, emazteak horri uko egindiola edota senarrak hipoteka beste on-dasun batzuen gain eratu duela.

253. artikulua

Ezkonsari zenbatetsia dela-eta emaz-tearen alde eratu den hipotekaren ins-kripzioak, ahal den neurrian, mota ho-rretako inskripzioentzat orokorreanezarritako inguruabarrak adierazi beharditu, bai eta hurrengoak ere, inskripzioluzea egin behar denetan:

1. Ezkontza hitzartu edo egin dela,bigarren kasuan ezkontzaren data ze-haztuz.

2. Emaztearen izen-abizenak, egoi-tza, adina eta aurreko egoera zibila, ha-lakoa jakinez gero.

3. Ezkonsaria, dohaintza edo izaerabereko ondasun-ematea eratzeko agi-rien zerrenda.

4. Ezkonsaria eratu duen pertsonarenizen-abizenak eta egoitza, ezkonsari horizenbatetsia dela eta notarioak ematearengaineko fede eman duela adieraziz.

5. Ezkonsari, dohaintza nahiz onda-sun-ematearen zenbatekoa edo zen-batespena.



6. El nombre, apellidos y carácterlegal de la persona que haya exigido lahipoteca dotal, y, en el caso de habermediado para constituirla resoluciónjudicial, la parte dispositiva de ésta, sufecha y el Juzgado o Tribunal que lahaya dictado.

7. La aceptación y declaración desuficiencia de la hipoteca, la expresiónde la cantidad de que responda la fincay la distribución dada, según el título,entre los bienes hipotecados, por el queconstituya la dote o haya exigido dichahipoteca o deba, en su caso, calificarla,y si se hubiere promovido sobre elloexpediente judicial, la resolución quehaya recaído, su fecha y el Juzgado oTribunal que la haya dictado.

Artículo 254

Cuando la dote o los bienes parafer-nales se entregaren al marido con lacalidad de inestimados y estuviere ins-crita su propiedad a favor de la mujer,se hará constar dicha entrega por me-dio de una nota al margen de la refe-rida inscripción.

Artículo 255

La hipoteca que constituya el mari-do sobre sus propios bienes en segu-ridad de la devolución de los mueblesentregados como dote inestimada ocomo parafernales o aumento de dotede igual especie, se inscribirá con arre-glo a lo dispuesto para las inscripcionesen general y en particular para las dehipoteca por dote estimada, con la úni-ca diferencia de hacer constar la inesti-

6. Ezkonsari-hipoteka eskatu duenpertsonaren izen-abizenak eta legezkoizaera, eta, hipoteka eratzeko ebazpenjudiziala eman bada, horren zati xeda-tzailea, data eta berori eman duen epai-tegia edo auzitegia.

7. Hipotekaren onarpena eta hipote-ka hori nahikoa delako adierazpena,finkak duen erantzukizunaren zehazta-pena, eta, tituluaren arabera, ondasunhipotekatuen artean eginiko banaketa,ezkonsaria eratu duenak, hipoteka due-nak edo, hala denean, hipoteka hori ka-lifikatu behar duenak egindakoa; ho-rren inguruan epai-espedientea eraginbada, eman den ebazpena, horren dataeta berori eman duen epaitegia edo au-zitegia.

254. artikulua

Ezkonsaria edo ondasun paraferna-lak senarrari eman zaizkionean onda-sun zenbatetsigabe moduan, eta horienjabetza emaztearen izenean inskribatudenean, ematea agerraraziko da ins-kripzio horretan eginiko bazterrekooharraren bidez.

255. artikulua

Senarrak bere ondasunen gainekohipoteka eratu badu, ezkonsari zenba-tetsigabe zein parafernal moduan edotamota bereko ezkonsaria gehitzeko jasodituen ondasunak itzuliko dituela ber-matzeko, hipoteka hori inskribatuko dainskripzioentzat orokorrean xedatuta-koaren arabera, eta, bereziki, ezkonsarizenbatetsiaren hipotekari buruz ezarri-takoaren ariora, desberdintasun baka-



mación de la dote, y que el aprecio delos bienes no ha tenido más objeto, quefijar la cantidad de que deberá respon-der la finca, en su caso.

Artículo 256

Si los bienes dotales inestimados noestuvieren inscritos a favor de la mujeral tiempo de constituirse la hipoteca do-tal, se hará dicha inscripción a su favoren la forma ordinaria y con las circuns-tancias expresadas en el artículo 252,excepto la cuarta, sexta, novena y déci-ma, pero haciendo mención, en su lugar,de la naturaleza inestimada de la dotey de que el dominio queda en la mujercon sujeción a las leyes.

Hecha la inscripción en esta forma,se omitirá la nota marginal prevenidaen el artículo 254.

Artículo 257

Siempre que el Ministerio Fiscal tu-viere noticia de haberse entregado doteal marido de alguna mujer huérfana ymenor de edad, sin la hipoteca corres-pondiente y de existir bienes con queconstituirla, acudirá al Juez o Tribunalpara que compela al marido a la consti-tución de la hipoteca legal, procedien-do para ello en la forma prevenida enel artículo 166 de la Ley.

Artículo 258

En toda escritura dotal se hará ne-cesariamente mención de la hipotecaque se haya constituido o se trate deconstituir, en instrumento separado, obien de la circunstancia de no quedarasegurada la dote en dicha forma por

rrarekin: ezkonsaria zenbatetsigabeadela agerrarazi behar da, eta onda-sunak balioetsi direla finkaren erantzu-kizuna zehazteko bakarrik.

256. artikulua

Ezkonsari zenbatetsigabeko onda-sunak ez badira inskribatu emaztearenizenean ezkonsari-hipoteka eratzean,inskripzio hori modu arruntean egingoda, 252. artikuluko inguruabarrak ze-haztuta, laugarrena, seigarrena, bedera-tzigarrena eta hamargarrena izan ezik;horien ordez aipatu behar da ezkonsa-ria zenbatetsigabea dela, eta, emaztea-ren kasuan, jabaria legeen menpe ge-ratzen dela.

Inskripzioa horretara eginez gero,ez da jarriko 254. artikuluak aginduta-ko bazterreko oharra.

257. artikulua

Fiskaltzak dakienean emakumeumezurtz eta adingabearen senarrariezkonsaria eman zaiola kasuan kasukohipotekarik gabe, hori eratzeko modu-ko ondasunak egonda, epaile edo auzi-tegiarengana joko du, horrek senarrarieska diezaion legezko hipoteka era-tzea, legearen 166. artikuluan ezarrita-koaren arabera jardunda.

258. artikulua

Ezkonsari-eskrituran nahitaez aipa-tu behar da, hala eratu den edo eratukoden hipoteka, agerkari bereizian, nolaezkonsaria ez dela horretara bermatu,senarrak ez duelako hipotekatzeko mo-duko ondasunik eta ezkonsarikoak ez



carecer el marido de bienes hipoteca-bles y no tener la cualidad de talesaquellos en que consistiere la dote. Eneste último caso, declarará el maridoque carece de aquellos bienes y seobligará a hipotecar los primeros in-muebles que adquiera, en cumplimien-to de lo dispuesto en el artículo 180 dela Ley.

La mujer mayor de edad que seadueña de los bienes que hayan de darseen dote y tenga la libre disposición deellos podrá no exigir al marido la obli-gación establecida en el párrafo queantecede; pero en tal caso deberá ente-rarla de su derecho el Notario, conarreglo al artículo 249.

POR BIENES RESERVABLES

Artículo 259

1. Las personas que, conforme alCódigo Civil, estén obligadas a reser-var determinados bienes inscribiránéstos a su nombre, si no lo estuvieren.Si a los documentos necesarios parala inscripción se acompañase la escri-tura a que se refiere el artículo 185 dela Ley, la calidad de reservables de losbienes se expresará en dicha inscrip-ción.

2. Si los bienes estuvieren inscritos,tal calidad se hará constar por nota almargen de la correspondiente inscrip-ción.

direlako hipotekatzeko modukoak. Az-ken kasu horretan, senarrak adierazibehar du ez duela halako ondasunik,eta eskuratzen dituen lehenengo onda-sun higiezinen gaineko hipoteka era-tzeko betebeharra hartuko du, legearen180. artikuluan xedatutakoa betetzeko.

Ezkonsari moduan eman beharrekoondasunen ugazaba emakume adinnagusikoa bada eta horrek ondasunhorien gaineko xedapen askea badu,senarrak ez du zertan bete aurreko le-rrokadan ezarritako betebeharra, emaz-teak uko egin ahal diolako betepenhori eskatzeari, baina kasu horretan,notarioak beraren eskubidearen berrieman behar dio emazte horri, 249. arti-kuluaren ariora.

ERRESERBATU BEHARREKO ONDASUNEN ONDORIOZKOAK

259. artikulua

1. Kode Zibilaren arabera zenbaitondasun erreserbatu behar dituztenpertsonek euren izenean inskribatu be-har dituzte ondasunok, horiek inskri-batu gabe egonez gero. Inskripzioaegiteko behar diren agiriekin batera le-gearen 185. artikuluak aipatu eskrituraaurkeztuz gero, inskripzioan adierazibehar da ondasunok erreserbapekoakdirela.

2. Ondasunak inskribatu badira, ho-rien izaera agerrarazi behar da kasuankasuko inskripzioan eginiko bazterrekooharraren bidez.



Artículo 260

Para hacer constar en el Registro lacalidad de reservables de los inmue-bles y, en su caso, constituir hipotecaespecial suficiente para asegurar lasrestituciones e indemnizaciones deter-minadas por la Ley, a falta de escriturapública otorgada entre el reservista ylos reservatarios o sus representanteslegales, se tendrán en cuenta las reglassiguientes:

1. La persona obligada a reservarpresentará al Juzgado de Primera Ins-tancia el inventario y tasación pericialde los bienes que deba asegurar, conuna relación de los que ofrezca en hi-poteca, acompañada de los títulos queprueben su dominio sobre ellos y delos documentos que acrediten su valory su libertad o los gravámenes a queestén afectos.

El inventario y tasación de los bie-nes reservables serán los que judicialo extrajudicialmente se hubieren prac-ticado en operaciones particionales, ysi no existieren de esta especie, losque el reservista forme al efecto porel orden fijado en el artículo 1066 dela Ley de Enjuiciamiento Civil, ha-ciendo constar el valor de los bienesy acompañando los datos y documen-tos que para fijarlo hubiere tenidopresentes.

Los títulos que deberán presentarlas personas obligadas a reservar paraacreditar el dominio de los bienes queofrezcan en hipoteca serán, por lo me-nos, los de su última adquisición y una

260. artikulua

Ondasun higiezinak erreserbatu be-harrekoak direla Erregistroan agerraraz-teko eta, hala denean, legeak zehaztuta-ko itzulketen nahiz kalte-ordainenberme moduan hipoteka berezi eta nahi-koa eratzeko, hurrengo erregelak izanbehar dira kontuan, erreserbagileak etaerreserba-hartzaileek zein horien legez-ko ordezkariek egiletsitako eskriturapublikorik izan ezean:

1. Ondasunak erreserbatzeko bete-beharra duenak aseguratu behar direnondasunen inbentarioa eta peritu-tasa-zioa aurkeztuko ditu lehen auzialdikoepaitegian; horrekin batera, hipotekaneskaintzen dituen ondasunen zerrendaeta horien gaineko jabaria frogatzekotituluak aurkeztuko ditu, bai eta on-dasunon balioa nahiz ondasunok zame-tatik aske daudela egiaztatzeko agi-riak edo zamak zehazten dituztenagiriak ere.

Erreserbatu beharreko ondasuneninbentarioa eta tasazioa izango dira ba-naketa-eragiketetan epaiketan zeinepaiketatik kanpo egin direnak eta, ha-lakorik izan ezean, erreserbagileak ho-rretarako egin dituenak, Prozedura Zi-bilaren Legeko 1066. artikuluarenhurrenkerarekin, ondasunen balioaagerraraziz eta balio hori zehaztekokontuan izan dituen datuak zein agiriakaurkeztuz.

Hipotekan eskaintzen dituzten on-dasunen jabaria egiaztatzeko, erreserbaegiteko betebeharra dutenek, gutxie-nez, azken eskuraketaren tituluak aur-keztu behar dituzte, baita erregistra-



certificación del Registrador en la cualconste la propiedad y cargas de dichosbienes.

No resultando el valor de éstos delos documentos indicados, se presenta-rán otros fehacientes que acrediten di-cho valor.

2. Si el Juez considerare exactas lasrelaciones de bienes y suficiente la hi-poteca ofrecida, dictará providenciamandando extender un acta en el mis-mo expediente, en la cual se declarenreservables los inmuebles, a fin de ha-cer constar esta cualidad al margen delas inscripciones de dominio respec-tivas y se constituya hipoteca para ase-gurar las restituciones e indemniza-ciones expresadas en el primer párrafode este artículo, sobre los inmuebles dela propiedad del reservista, que ésteofrezca en garantía.

3. Si el Juez dudare de la suficien-cia de la hipoteca ofrecida por el reser-vista, podrá mandar que éste practiquelas diligencias o presente los documen-tos que juzgue convenientes, a fin deacreditar aquella circunstancia.

4. Si la hipoteca no fuere suficien-te y resultare tener el obligado a re-servar otros bienes sobre que consti-tuirla, mandará el Juez extenderla alos que, a su juicio, basten para ase-gurar el derecho del reservatario. Si elreservista no tuviere otros bienes,mandará el Juez constituir la hipotecasobre los ofrecidos pero expresandoen la resolución que son insuficientesy declarando la obligación en quequeda el mismo reservista de ampliar-

tzaileak egindako ziurtagiria ere, ber-tan ondasun horien gaineko jabetza etazamak agerraraziz.

Agiri horiek ez badute ondoriozta-tzen ondasunen balioa, beste agiri si-nesgarri batzuk aurkeztu behar dira,balio hori egiaztatzeko.

2. Epaileak uste badu ondasunenzerrendak zehatzak direla eta eskaini-tako hipoteka nahikoa dela, probiden-tzia emango du, espedientean bertanakta egiteko aginduz; akta horretanondasunak erreserbatu beharrekoak di-rela adierazi behar da, izaera hori ka-suan kasuko jabari-inskripzioen bazte-rrean agerrarazteko, eta artikulu honenlehenengo lerrokadan zehaztutakoitzulketa nahiz kalte-ordainak berma-tzeko hipoteka eratu behar da, erreser-bagileak bere jabetzapeko ondasun hi-giezinetatik berme moduan eskaintzendituenen gain.

3. Epaileak zalantzak baditu erre-serbagileak eskainitako hipoteka na-hikoa izatearen inguruan, agin dezakebidezko deritzen izapideak egin etaagiriak auzkez ditzala erreserbagile ho-rrek, inguruabar hori egiaztatzeko.

4. Hipoteka nahikoa ez bada, etaerreserba egiteko betebeharra duenakhipotekatzeko moduko beste ondasunbatzuk dituenean, epaileak agindukodu hipotekak bere barruan hartzea ha-ren ustez erreserba-eskubidea asegura-tzeko nahikoak diren ondasunak. Erre-serbagileak beste ondasunik izan ezean,epaileak aginduko du hipoteka eskainidiren ondasunen gain era dadin, bainaebazpenean ondasunok ez direla nahi-ko zehaztuta eta erreserbagileak lehe-



la con los primero inmuebles que ad-quiera.

5. El acta de que trata la regla se-gunda de este artículo contendrá lascircunstancias que determina el artícu-lo 263 y será firmada por el reservista,autorizada por el Secretario y aprobadapor el Juez.

6. Mediante la presentación en elRegistro de copia duplicada del acta ydel auto de su aprobación, se harán losasientos e inscripciones correspondien-tes, para acreditar la cualidad reserva-ble de los bienes que lo sean y consti-tuir la hipoteca.

Artículo 261

1. El término de ciento ochenta díasque establece el artículo 187 de la Leyempezará a contarse según los casos,desde el día de la celebración del segun-do o ulterior matrimonio, desde el día dela determinación legal de la filiación nomatrimonial, desde la fecha de adop-ción, o desde la fecha de la aceptaciónde la herencia por el obligado a reservar.

2. Cuando los bienes reservableshayan sido adquiridos después de cele-brado el segundo o ulterior matrimonioo de producirse cualquiera de los su-puestos a que se refiere el artículo 980del Código Civil, el referido término de-berá contarse desde el día de la adqui-sición de los mismos bienes.

Artículo 262

Aprobada por el Juez el acta en laque se declare el carácter reservable de

nengo eskuratzen dituen ondasun hi-giezinekin hipoteka hori zabaltzekobetebeharra duela adierazita.

5. Artikulu honen bigarren errege-lak aipatu aktak 263. artikuluak zehaz-ten dituen inguruabarrak jaso beharditu; akta hori erreserbagileak sinatu,idazkariak eskuetsi eta epaileak onetsi-ko du.

6. Erregistroan aktaren nahiz ones-pen-autoaren kopia bikoiztua aurkez-ten denean, kasuan kasuko idazkunaketa inskripzioak egingo dira, erreserba-tu beharreko ondasunen izaera egiaz-tatu eta hipoteka eratzeko.

261. artikulua

1. Legearen 187. artikuluak ezarri-tako ehun eta laurogei eguneko epe--muga zenbatzen hasiko da, kasuan-ka-suan, bigarren edo hurrengo ezkontzaegiten den egunetik, ezkontzaz kanpo-ko seme-alabatasuna legez zehaztendenetik, adopzioaren datatik edotaerreserba egiteko betebeharra duenakjarauntsia onartzen duenetik.

2. Erreserbatu beharreko ondasunakbigarren edo hurrengo ezkontza eginostean eskuratu badira edo Kode Zibi-laren 980. artikuluak aipatu kasurenbat gertatu bada, ondasunak eskuratudirenetik hasiko da zenbatzen epe--muga hori.

262. artikulua

Epaileak onetsi badu ondasun hi-giezinak erreserbatu beharrekoak dire-



los inmuebles o se constituya la hi-poteca que proceda, se darán al reser-vista dos copias autorizadas de aquéllay del auto de aprobación, con el fin deque, presentadas ambas en el Registro,se practiquen las notas marginales einscripciones procedentes, quedandouna copia archivada y devolviéndose laotra al Juzgado con nota de haber sidoextendido el asiento correspondiente.

Si el reservista se negara a recibirdichas copias o a presentarlas en el Re-gistro, el Juez las remitirá de oficio.

En la misma forma procederá elJuez si el reservista, a los sesenta díasde entregadas las copias, no devolvieseuna al Juzgado con nota firmada por elRegistrador de quedar inscrita la hipo-teca o extendida la nota marginal.

El interesado en la reserva que hu-biere intervenido en el expediente o exi-gido la hipoteca, podrá, en el supuestode los dos párrafos anteriores, solicitarla entrega de las copias para presen-tarlas en el Registro correspondiente.

Artículo 263

El acta de constitución de hipotecapara la seguridad de bienes reserva-bles expresará las circunstancias de lahipoteca voluntaria y, además, las si-guientes:

1. El título o razón legal en que sefunda el derecho a la reserva y la ex-tensión del mismo, y nombre y apelli-dos de las personas relacionadas conella.

la adierazten duen akta edo kasuankasuko hipoteka eratzen duena, aktahorren bi kopia eskuetsiak eta ones-pen-autoaren kopia emango zaizkioerreserbagileari, horrek kopiak Erre-gistroan aurkez ditzan eta bazterrekoohar zein inskripzio egokiak egin dai-tezen; kopia bat artxibatu egingo da, etabestea auzitegiari itzuliko zaio, idazkunegokia egin delako oharrarekin.

Erreserbagileak uko egiten badiokopia horiek jasotzeari edota Erregis-troan aurkezteari, epaileak ofizioz igo-rriko ditu kopiak.

Epaileak gisa berean jardungo du,kopiak jaso eta hirurogei egun igaro-takoan erreserbagileak ez badio itzulihorietako bat auzitegiari erregistratzai-leak sinatutako oharrarekin, hipotekaeratu dela edo bazterreko oharra egindela adieraziz.

Aurreko bi lerrokadetako kasuetan,erreserbaren gain interesa izan eta es-pedientean parte hartu duen pertsonakedo hipoteka eskatu duenak eska deza-ke kopiak berari ematea, horiek kasuankasuko Erregistroan aurkezteko.

263. artikulua

Erreserbatu beharreko ondasunakbermatzeko hipotekaren eraketa-aktakborondatezko hipotekaren inguruaba-rrak adierazi behar ditu, baita hurren-goak ere:

1. Erreserba-eskubidearen oinarriden titulua edo legezko arrazoia etahorren norainokoa, bai eta horrekin lo-tutako pertsonen izen-abizenak ere.



2. La fecha en que el padre o la ma-dre que la constituya haya contraídonuevo matrimonio, o la del nacimientodel hijo no matrimonial, o la de laadopción, a los que se refiere el artícu-lo 980 del Código Civil, y, en su caso,la de la aceptación de los bienes hechapor el ascendiente.

3. Los nombres y apellidos de lasque hubieren pedido la reserva o, en sucaso, que ésta ha sido exigida por elMinisterio Fiscal.

4. Relación y valor de los bienes re-servables.

5. Expresión de haberse instruido elexpediente regulado por el artículo 260de este Reglamento o por el 165 de laLey.

6. La declaración del Juez de sersuficiente la hipoteca admitida o, en sucaso, la de queda obligado el reservistaa hipotecar los primeros inmuebles oderechos reales que adquiera.

Artículo 264

La inscripción de las hipotecas aque se refiere el artículo anterior con-tendrá las circunstancias expresadas enel mismo e indicación de la parte dis-positiva de la resolución judicial quese haya dictado aprobando el acta.

Artículo 265

Siempre que sin haberse procedidoen la forma determinada en los artícu-los 185 a 187 de la Ley, los obligadosa reservar hicieran constar expresa-mente en las escrituras de adjudicación

2. Erreserba eratu duen aita zeinama berriz ezkondu bada, ezkontzarendata; Kode Zibilaren 980. artikulukokasuetan, ezkontzaz kanpoko seme-ala-baren jaioteguna edota adopzioarendata: eta, hala denean, aurrekoak onda-sunak noiz onartu dituen.

3. Erreserba eskatu dutenen izen--abizenak edota, hala denean, Fiskal-tzak agindu duela erreserba hori.

4. Erreserbatu beharreko ondasunenzerrenda eta balioa.

5. Erregelamendu honen 260. arti-kuluak edo legearen 165. artikuluakarautu espedientea instruitu delakoadierazpena.

6. Epailearen adierazpena, onartuden hipoteka nahikoa dela esanez, edo,hala behar denean, erreserbagileak es-kuratzen dituen lehenengo ondasun hi-giezinak nahiz eskubide errealak hipo-tekatzeko betebeharra duela zehaztuz.

264. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu hipote-ken inskripzioak bertan zehaztutakoinguruabarrak jaso behar ditu, baitaakta onesteko eman den ebazpen ju-dizialaren zati xedatzaileari buruzkoaipamena ere.

265. artikulua

Erreserba egiteko betebeharra dute-nek legearen 185.etik 187.erako artiku-luek zehaztutako moduan jardun ez du-tenean, eta ondasunak adjudikatzekoeskrituretan, jarauntsiak banatzeko es-



de bienes, particiones hereditarias o encualquier otro documento auténtico elcarácter reservable de los bienes, seconsignará en el fondo de la inscrip-ción correspondiente dicha circunstanciay todas las demás que contribuyan adeterminar los respectivos derechos.

En tanto los reservistas no haganconstar expresamente el carácter reser-vable de los bienes, los Registradoresse abstendrán de asignarles este carác-ter al practicar los correspondientesasientos; y a efectos registrales no se-rán suficientes, para reputarlos reserva-bles, los datos o indicaciones que re-sulten de los documentos presentadoso de anteriores inscripciones.

Con posterioridad a la inscripción,la cualidad de reservable de los bienes,cuando proceda, se hará constar pornota marginal.

POR LOS BIENES DE LOS QUE ESTÁN BAJO LA PATRIA POTESTAD

Artículo 266

Al inscribir los bienes pertenecientesa un hijo de familia, se hará constarquién o quiénes hayan solicitado expre-samente la inscripción, de conformidadcon el artículo 191 de la Ley.

Artículo 267

La inscripción de hipoteca, por ra-zón de la patria potestad, expresará lascircunstancias de la hipoteca volunta-ria y, además, las siguientes:

krituretan edo beste edozein agiri kau-totan esanbidez agerrarazi duteneanondasunak erreserbatu beharrekoak di-rela, kasuan kasuko inskripzioan ingu-ruabar hori agerrarazi behar da, bai etaeskubideak zehazteko balio dezaketenbeste inguruabarrak ere.

Erreserbagileek ondasunak erreser-batu beharrekoak direla esanbidez age-rrarazten ez duten bitartean, erregistra-tzaileek ez dute izaera hori aipatukokasuan kasuko idazkunak egitean; etaErregistroaren ondoreetarako, aurkez-tutako agiriek edo aurreko inskripzioekondorioztatuko datu zein aipamenak ezdira nahiko izango, ondasunok erreser-batu beharrekoak direla ulertzeko.

Inskripzioa egin ostean, bazterrekooharraren bidez agerraraziko da onda-sunak erreserbatu beharrekoak direla,hori bidezkoa denetan.

GURASO-AHALPEKOEN ONDASUNEN

ONDORIOZKOAK

266. artikulua

Familiako seme-alabaren ondasu-nak inskribatzean, agerrarazi behar dainskripzioa nork edo nortzuek eskatuduten esanbidez, legearen 191. artiku-luaren arabera.

267. artikulua

Guraso-ahalaren ondoriozko hipo-tekaren inskripzioak borondatezko hi-potekaren inguruabarrak adierazi beharditu, baita hurrengoak ere:



1. Las circunstancias personales delpadre o padres que constituyan la hipo-teca y las del hijo a cuyo favor se cons-tituya.

2. La procedencia de los bienes quepor no ser inmuebles se trate de asegu-rar con la hipoteca.

3. Indicación de la naturaleza de losbienes y del valor que se les haya asig-nado.

4. Expresión de constituirse la hipo-teca voluntariamente por el padre o lamadre, o en virtud de resolución judi-cial, designando la persona que la hubie-ra exigido, con arreglo al artículo 165de la Ley.

5. Las circunstancias del número 6del artículo 263 y las del 264.

POR RAZÓN DE TUTELA

Artículo 268

La determinación de la cuantía y lacalificación de la suficiencia de la fian-za hipotecaria que hayan de prestar lostutores, incumbirá al Consejo de Fa-milia.

Artículo 269

La escritura de constitución de hi-poteca expresará, además de las cir-cunstancias requeridas para la hipotecavoluntaria, las siguientes:

1. El nombre y apellidos del tutor ypor quien haya sido nombrado.

2. La clase de la tutela.

1. Hipoteka eratu duen aitaren,amaren edo bien inguruabarrak eta hi-potekaren onuradun den seme-alaba-renak.

2. Higiezinak ez izateagatik, hipote-karen bidez aseguratu nahi diren onda-sunen jatorria.

3. Ondasunen izaera eta ondasunoieratxiki zaien balioa.

4. Hipoteka aita edo amaren boron-datez eratu delako edo ebazpen judi-zialaren bidez eratu delako adierazpe-na, legearen 165. artikuluaren araberahipoteka hori eskatu duen pertsona ze-haztuz.

5. 263. artikuluaren 6. zenbakikoeta 264. artikuluaren inguruabarrak.

TUTORETZAREN ONDORIOZKOAK

268. artikulua

Familia-kontseiluari dagokio, halatutoreek eman beharreko hipoteka-fi-dantzaren zenbatekoa zehaztea, nolafidantza hori nahiko den ala ez ka-lifikatzea.

269. artikulua

Hipoteka eratzeko eskrituran, bo-rondatezko hipoteka eratzeko ingurua-barrez gain, hurrengoak ere adierazibehar dira:

1. Tutorearen izen-abizenak etanork izendatu duen berori.

2. Tutoretza mota.



3. Documento en que conste elnombramiento y fecha en que éste sehizo.

4. La circunstancia de no haber re-levación de fianza, o la de que a pesarde estar exento el tutor, el Consejo deFamilia ha creído necesario exigirla.

5. El importe de los bienes mue-bles, rentas y utilidades del sujeto a tu-tela.

6. El importe de la fianza que sehaya mandado prestar, con especifi-cación de la parte que deba quedar ase-gurada con hipoteca, prenda o fianzapersonal.

7. Constitución de hipoteca por lacantidad que se asegure en esta forma.

8. Designación de la responsabili-dad de cada finca, según la distribu-ción que se haya hecho.

9. Copia del acuerdo del Consejo deFamilia aprobando la fianza.

La inscripción hipotecaria se harácon arreglo a lo prevenido en este Re-glamento y con expresión de las cir-cunstancias de este artículo.

OTRAS HIPOTECAS LEGALES

Artículo 270

Para la constitución e inscripción delas hipotecas legales de que tratan los

3. Izendapena agerrarazten duenagiria eta horren data.

4. Fidantza kendu ez dela, edota tu-torea fidantza emateko betebeharretiksalbuetsita egon arren, Familia-kon-tseiluaren iritzirako beharrezkoa izanzela hori eskatzea.

5. Tutoretzapekoak dituen ondasunhigigarrien, errenten eta erabilgarrita-sunen zenbatekoa.

6. Eman behar den fidantzaren zen-batekoa, hipotekaren, bahiaren edo fi-dantza pertsonalaren bidez aseguratubehar den zatia zehaztuta.

7. Modu horretara aseguratu denzenbatekoaren gaineko hipotekaren era-keta.

8. Finka bakoitzak duen erantzu-kizunaren zehaztapena, egin den bana-ketaren arabera.

9. Familia-kontseiluak fidantzaonetsi badu, onespen-erabaki horrenkopia.

Hipoteka inskribatuko da erregela-mendu honetan ezarritakoaren araberaeta artikulu honetako inguruabarrakadieraziz.

GAINERAKO LEGEZKO HIPOTEKAK

270. artikulua

Halaber, legearen 193.etik 197.era-ko artikuluetako legezko hipotekak



artículos 193 a 197 de la Ley, se ten-drán asimismo en cuenta, además delos requisitos en ella prevenidos, losestablecidos en el presente Título queles sean aplicables.

Artículo 271

Cada finca responderá por hipotecalegal, en los términos prescritos por elartículo 194 de la Ley, de las contribu-ciones e impuestos que directa e indi-vidualmente recaigan sobre el inmue-ble, y el Estado, las provincias o lospueblos, tendrán, para su cobro, prela-ción sobre cualquier otro acreedor ysobre el tercer adquirente, aunque ha-yan inscrito su derecho en el Registro.Cuando se trate de contribuciones eimpuestos distintos de los señalados enel precedente párrafo, la prelación noafectará a los titulares de derechos rea-les inscritos con anterioridad a la fechaen que se haga constar en el Registroel derecho al cobro, mediante la co-rrespondiente anotación preventiva deembargo.

TÍTULO VI

DE LA CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y

LA REALIDAD JURÍDICA

EXPEDIENTE DE DOMINIO

Artículo 272

El propietario que careciere de títu-lo escrito de dominio o que, aun te-niéndolo, no pudiera inscribirse por

eratu eta inskribatzeko, kontuan hartukodira bai legean ezarritako betekizunak,bai eta titulu honetan ezarritakoak ere,horiek aplikatzeko modukoak direnheinean.

271. artikulua

Finka bakoitzak legezko hipotekarenondoriozko erantzukizuna izango dulegearen 194. artikuluak ezarritakoa-ren arabera, bai eta ondasun higiezi-naren gaineko zuzeneko eta banakakokontribuzio zein zergen ondoriozkoaere, eta estatuak, probintziek nahiz he-rriek lehentasuna izango dute horiek ko-bratzeko, beste edozein hartzekodunnahiz hirugarren eskuratzaileren gaine-tik, nahiz eta horrek bere eskubideaErregistroan inskribatuta izan. Aurrekolerrokadan zehaztutako kontribuzio zeinzergak ez direnetan, eskubide errealaenbargoaren aurreneurrizko idatzoharegokiaren bidez inskribatu bada kobra-tze-eskubidea Erregistroan agerrarazibaino lehen, harako lehentasunak ez duukituko eskubide erreal horren titularra.

VI. TITULUA

ERREGISTROA ETA ERREALITATE JURIDIKOA

BAT ETORTZEA

JABARI-ESPEDIENTEA

272. artikulua

Jabari-titulu idatzirik ez duen ja-beak edo, titulu hori izan arren, edo-zein arrazoi dela-eta berori inskribatu



cualquier causa, podrá obtener la ins-cripción de su derecho con sujeción alo dispuesto en el artículo 201 de laLey.

Artículo 273

La competencia del Juzgado quehaya de entender en el expediente sedeterminará exclusivamente por la si-tuación de los bienes objeto del mis-mo, aplicándose, en su caso, la reglaprimera del artículo 201 de la Ley.

Artículo 274

El escrito a que se refiere la reglasegunda del artículo 201 de la Ley,cuando tenga por objeto la inmatricula-ción de fincas, estará suscrito por losinteresados o sus representantes, ycontendrá:

1. La descripción del inmueble o in-muebles de que se trate, con expresiónde los derechos reales constituidos so-bre los mismos.

2. Reseña del título o manifestaciónde carecer del mismo y, en todo caso,fecha y causa de la adquisición de losbienes.

3. Determinación de la persona dequien procedan éstos y su domicilio, sifuere conocido.

4. Relación de las pruebas con quepueda acreditarse la referida adqui-sición y expresión de los nombres,apellidos y domicilio de los testigos, sise ofreciere la testifical.

5. Nombre, apellidos y domicilio delas personas a cuyo favor estén catas-trados o amillarados los bienes.

ezin duenak lor dezake bere eskubideainskribatzea, legearen 201. artikuluanxedatutakoaren arabera.

273. artikulua

Espedientea zein epaitegiren esku-menekoa den jakiteko, espedientepekoondasunen kokaera bakarrik hartuko dakontuan, hala denean, legearen 201. ar-tikuluko lehenengo erregela aplikatuz.

274. artikulua

Legearen 201. artikuluko bigarrenerregelak aipatzen duen idazkia egi-ten denean finkak immatrikulatzeko,interesdunek zein euren ordezkariak si-natu behar dute idazki hori, eta bertanjaso behar da:

1. Kasuan kasuko ondasun higiezi-naren edo higiezinen deskripzioa, ho-rien gain eratutako eskubide errealakadierazita.

2. Tituluaren aipamena edo, titulu-rik ez dagoelako adierazpena eta, be-tiere, ondasunak eskuratzeko data etaarrazoia.

3. Ondasunak norenak izan eta per-tsona horren zehaztapena, berarenegoitza aipatuz, hori ezaguna denean.

4. Eskuraketa hori egiazta dezake-ten frogen zerrenda, eta lekukoen bi-dezko froga eskaintzen bada, lekukoenizen-abizen eta egoitzen adierazpena.

5. Katastroan zein amilaramenduanondasunak noren izenean egon, eta per-tsona horren izen-abizenak eta egoitza.



6. Nombre, apellidos y domicilio delos dueños de las fincas colindantes,de los titulares de cualquier derechoreal constituido sobre las que se pre-tenda inscribir, del poseedor de hechode la finca, si fuere rústica, y del porte-ro o, en su defecto, de los inquilinos, sifuere urbana.

El iniciador del expediente podrásolicitar en el mismo escrito que se li-bre mandamiento para la extensión dela anotación preventiva de haberse in-coado el procedimiento.

Artículo 275

Al expresado escrito se acompa-ñarán necesariamente los certificadosque prescribe la regla segunda del ar-tículo 201 de la Ley y, además, los do-cumentos que el interesado tuviere a sudisposición acreditativos de su dere-cho, señalando, en su caso, los archi-vos donde se encuentren.

La certificación del Registro de laPropiedad acreditará la falta de inscrip-ción que requiere la letra a) de la mis-ma regla.

Artículo 276

Si en la correspondiente certifica-ción requerida por la regla segunda delartículo 201 de la Ley, constare que lafinca o fincas de que se trate no apare-cen catastradas o amillaradas a nombrede persona alguna, se tramitará el ex-pediente en la forma ordinaria; pero sise presentase en el Registro el testimo-nio del auto aprobatorio sin nota o cer-tificación de la oficina correspondienteacreditativa de que deberá tenerse en

6. Hurrengoen izen-abizenak etaegoitza: finka mugakideen ugazabena,inskribatu nahi diren finken gainekoeskubide errealen titularrena, landa--finken kasuan finkaren egitezko edu-kitzailearena, eta hiri-finken kasuanatezainarena edo, halakorik izan ezean,maizterrena.

Espedientea hasten duenak idazkiberean eska dezake manamendua ema-tea, prozeduraren hasierari buruzko au-rreneurrizko idatzoharra egin dadin.

275. artikulua

Idazki horrekin batera, nahitaez aur-keztu behar dira legearen 201. artiku-luaren bigarren erregelan ezarritakoziurtagiriak eta, horrez gain, interesdu-nak dituen agiriak bere eskubidea egiaz-tatzeko, agiri horiek zein artxibotandauden zehaztuz, hala behar denean.

Jabetza Erregistroaren ziurtagiriakegiaztatuko du, erregela horren a) le-trak ezarritako inskripzioa ez dagoela.

276. artikulua

Legearen 201. artikuluko bigarrenerregelak aipatu ziurtagirian agerrarazibada katastroan zein amilaramenduankasuan kasuko finkak ez direla ager-tzen inoren izenan, espedienteak izapi-de arruntak izango ditu; baina Erregis-troan onespen-autoaren lekukotzaaurkeztu bada, eta bulego eskudunakez badu ohar edo ziurtagiririk egin, uneegokian bidezko zuzenketak egitekojabari-espedientea kontuan izan behar



cuenta el expediente de dominio parapracticar la rectificaciones procedentesen la época oportuna, se suspenderá lainscripción y, si el interesado lo solici-tare, se extenderá anotación preventi-va, que durará sesenta días. Dentro deeste plazo podrá presentarse de nuevoel documento con la nota o certifica-ción expresadas y, en tal caso, se con-vertirá la anotación en inscripción.

Artículo 277

Las citaciones prevenidas en la re-gla tercera del artículo 201 de la Leydeberán practicarse en la forma deter-minada por los artículos 262 y siguien-tes de la Ley Enjuiciamiento Civil.

Artículo 278

Cuando se pretenda inscribir par-ticipaciones o cuotas indivisas de fin-cas, será obligatoria la citación de loscotitulares de la misma finca, en la for-ma y términos prevenidos en la reglatercera del artículo 201 de la Ley.

Artículo 279

A los efectos de la regla tercera delartículo 201 de la Ley, se consideraráncausahabientes de la persona de quienprocedan los bienes, sus herederos, loscuales serán designados por el solici-tante en el escrito inicial del expedien-te, si fueren conocidos, expresando encaso contrario que son personas igno-radas.

No será preciso justificar documen-talmente la cualidad de herederos ocausahabientes; pero los citados debe-rán manifestar al Juzgado, si compare-

dela zehaztuz, inskripzioa etengo da,eta interesdunak hala eskatuz gero, hi-rurogei egun iraungo duen aurreneurriz-ko idatzoharra egingo da. Epe horrenbarruan, berriro aurkez daiteke agiriaohar edo ziurtagiri horrekin batera, eta,kasu horretan, idatzoharra inskripziobihurtuko da.

277. artikulua

Legearen 201. artikuluaren hiruga-rren erregelak ezarri zitazioak Prozedu-ra Zibilari buruzko Legearen 262. arti-kuluak eta hurrengoek zehaztutakoarenarabera egin behar dira.

278. artikulua

Finken partaidetza edo kuota indi-bisoak inskribatu nahi direnean, fin-ka horren titularkideei ere zitazioaegin behar zaie, legearen 201. artiku-luaren hirugarren erregelak ezarrita-koaren ariora.

279. artikulua

Legearen 201. artikuluaren hiruga-rren erregelaren ondoreetarako, onda-sunak norengandik etorri eta pertsonahorren kausadun izango dira haren ja-raunsleak; horiek ezagunak badira, eska-tzaileak espedientea hasteko idazkianizendatuko ditu, eta, bestela, jarauns-leok pertsona ezezagunak direla adie-raziko du.

Ez da beharrezkoa jaraunsle zeinkausadun izaera agirien bidez egiazta-tzea; baina zitazioa jaso dutenek espe-dientean agertuz gero, auzitegiari adie-



cen en el expediente, los nombres, ape-llidos y domicilio de las demás perso-nas que tuvieren el mismo carácter, silas hubiere.

Artículo 280

En los expedientes de dominio rela-tivo a bienes que inmediatamente pro-cedan del Estado será preciso queconste haberse dado conocimiento alDelegado de Hacienda de la provinciarespectiva.

Asimismo en los expedientes relati-vos a fincas destinadas a monte seránecesario dar conocimiento de la in-coación de aquéllos a la Jefatura deldistrito forestal correspondiente, y si setratare de fincas rústicas próximas amontes públicos, se dará el mismo co-nocimiento cuando el Juez lo estimareconveniente.

Artículo 281

El Juzgado admitirá las pruebas queestime pertinentes de entre las ofreci-das, y cuando lo proponga el Ministe-rio Fiscal o lo juzgue oportuno paramejor proveer, podrá acordar la prácti-ca de otras, aunque no figuren entre laspropuestas por los interesados.

Artículo 282

En el expediente para acreditar eldominio no se podrá exigir del que lopromueva que presente el título de ad-quisición de la finca o derecho cuandohubiera alegado que carece del mismo,ni se admitirá otra oposición de parteinteresada que la que se contraiga ex-

razi behar dizkiote izaera berbera du-ten beste pertsonen izen-abizenak etaegoitza, pertsonok badira.

280. artikulua

Zuzenean estatuarenak izan direnondasunei buruzko jabari-espedientee-tan agerrarazi behar da kasuan kasukoprobintziako Ogasun eskuordeari ho-rren berri eman zaiola.

Halaber, baso izatera destinatu direnfinkei buruzko espedienteetan, espe-dienteon berri eman behar zaio kasuankasuko baso-mugabarruko burutzari,eta, herri-basoetatik hurbil dauden lan-da-finken kasuan, gauza bera egin be-har da, epaileak bidezko deritzonean.

281. artikulua

Eskainitako frogen artean epaite-giak bidezko deritzenak onartuko ditu,eta Fiskaltzak hala proposatzen due-nean, edota hobeto epaitzeko egoki de-ritzonean, epaitegiak erabaki dezakebeste froga batzuk agintzea, nahiz etahoriek ez egon interesdunek proposa-tutakoen artean.

282. artikulua

Jabaria egiaztatzeko espedientean,espediente hori eragin duenari ezin eskadakioke finka zein eskubidea eskura-tzeko titulua aurkez dezan, halakorikez duela adierazi duenean, eta alderdiinteresdunak azal dezakeen aurka-jartzea izan behar da eskatzaileak ins-



clusivamente a si el solicitante ha acre-ditado suficientemente la adquisicióndel dominio de todo o parte de la fincacuya inscripción se trate de obtener.

Artículo 283

Declarado justificado el dominio,será necesario, para que la inscripción selleve a cabo, presentar en el Registrotestimonio judicial bastante en queconste ser firme el auto, que se inserta-rá literalmente.

Si se hubiere tomado anotación pre-ventiva de haberse incoado el procedi-miento, se convertirá en inscripcióndefinitiva.

Artículo 284

La declaración de estar o no justifi-cado el dominio no impedirá la incoa-ción posterior del juicio declarativocontradictorio por quien se considereperjudicado.

Artículo 285

Cuando el expediente de dominiotenga por objeto la reanudación deltracto sucesivo interrumpido, el escritoinicial del expediente contendrá lascircunstancias establecidas en el ar-tículo 274 y, además, los nombres,apellidos y domicilio, si fuere conoci-do, de la persona a cuyo favor figureinscrita la finca o derecho real.

La certificación del Registro de laPropiedad contendrá los datos exigidosen la letra c) del artículo 201 de la Ley,y si se observasen algunas diferenciasentre lo expresado en la instancia y el

kribatu nahi den finka osoaren nahizzati baten jabaria eskuratu duela beharbezala egiaztatzeari buruzkoa.

283. artikulua

Jabaria egiaztatu dela adierazi os-tean inskripzioa egin dadin, autoarenirmotasuna agerrarazten duen lekuko-tza judizial askietsia aurkeztu behar daErregistroan.

Prozeduraren hasierari buruzko au-rreneurrizko idatzoharra egin bada,idatzohar hori behin betiko inskripziobihurtuko da.

284. artikulua

Jabaria egiaztatuta edo egiaztatugabe dagoela adierazi arren interesdu-nak bere burua kalteduntzat jotzenbadu, jarraian kontraesaneko epaiketaadierazlea has dezake.

285. artikulua

Jabari-espedientearen helburua de-nean geldiarazitako segidako traktuaberriro hastea, espedientearen hasiera-ko idazkiak 274. artikuluko inguruaba-rrak jaso behar ditu, eta, gainera, finkanahiz eskubide erreala noren izeneaninskribatuta egon, eta pertsona horrenizen-abizenak zehaztu behar dira, baitaegoitza ere, hori ezaguna izanez gero.

Jabetza Erregistroak emandakoziurtagiriak legearen 201. artikuluarenc) letrako datuak jaso behar ditu, eta es-kaera-orrian adierazitakoaren eta ziur-tagiriaren edukiaren artean desberdin-



contenido de aquella certificación, sesuspenderá el expediente hasta quequeden aclaradas a satisfacción delJuez.

Será aplicable a los causahabientesdel titular inscrito lo dispuesto en el ar-tículo 269 para los de la persona dequien procedan los bienes, sin que sepueda exigir al que promueva el expe-diente que determine ni justifique lastransmisiones operadas desde la últimainscripción hasta la adquisición de suderecho.

Artículo 286

El auto aprobatorio del expedientede dominio, cuando se trate de reanuda-ción del tracto sucesivo interrumpido,dispondrá la cancelación de las inscrip-ciones contradictorias a que se refiereel artículo 202 de la Ley, y necesaria-mente expresará que se han observadolos requisitos exigidos, según los casos,por el citado artículo y la forma en quese hubieren practicado las citacionesde la regla tercera del artículo 201 dela misma Ley.

Artículo 287

Si el expediente de dominio tuvierepor objeto hacer constar en el Registrola mayor cabida de fincas, se acredita-rá que éstas se hallan inscritas a favordel que promueva el expediente, me-diante certificación literal de la últimainscripción de dominio, a la que se aña-dirá, si no figurase en la misma, la des-cripción actual de la finca, observán-dose las precedentes reglas en cuantoles sean aplicables.

tasunak antzemanez gero, espedienteaetengo da, harik eta, epailearen iritzira-ko, desberdintasun horiek argituta ge-ratu arte.

Ondasunak norengandik etorri eta269. artikuluak pertsona horren kau-sadunentzat xedatzen duena aplikatu-ko zaie titular inskribatuaren kausa-dunei ere; espedientea eragin duenariezin eska dakioke azken inskripziotikberaren eskubidea eskuratu arte ger-tatu diren eskualdaketak zehaztu edoegiaztatzea.

286. artikulua

Geldiarazitako segidako traktua be-rriro hasi nahi denean, jabari-espe-dientea onesten duen aktak agindukodu legearen 202. artikuluak aipatu kon-traesaneko inskripzioak ezereztea, etaakta horrek nahitaez adierazi behar du,bai artikulu horrek kasuan-kasuanezartzen dituen betekizunak gauzatudirela, bai legearen 201. artikuluarenhirugarren erregelako zitazioak nolaegin diren.

287. artikulua

Jabari-espedientearen helburuabada Erregistroan finken luze-zabalhandiagoa agerraraztea, finka horiekespedientea eragin duenaren izeneaninskribatuta daudela egiaztatu beharda, azken jabari-inskripzioaren hitzez--hitzezko ziurtagiriaren bidez; ziurta-giri horrek finkaren egungo deskrip-ziorik jaso ezean, deskripzio horigehitu behar da, ahal den ginoan aurre-ko erregelak beteta.



ACTA DE NOTORIEDAD

Artículo 288

Las actas de notoriedad, para obte-ner la reanudación del tracto sucesivointerrumpido o para inscribir el excesode cabida de las fincas inscritas en elRegistro de la Propiedad, a que se re-fiere el artículo 203 de la Ley, seránautorizadas por cualquier Notario hábilpara actuar en el lugar donde estén si-tuadas las fincas. Cuando se trate deuna finca situada en más de un distritoo zona notarial, lo será cualquier Nota-rio del lugar donde radique la parteprincipal, conforme a lo prescrito en elartículo 210, regla primera, de dichaLey.

Artículo 289

El requerimiento al Notario se harápor el interesado mediante compare-cencia en la forma establecida para lasactas por la legislación notarial.

El acta deberá expresar las circuns-tancias siguientes:

a) Juicio de capacidad y fe de cono-cimiento del compareciente.

b) Descripción del inmueble o in-muebles que han de ser objeto del ex-pediente y expresión de los derechosreales constituidos sobre los mismos.

c) Título de adquisición del inmue-ble, determinando, si fuere posible, elnombre, apellidos y domicilio de laspersonas de quien procedan los bienes osus causahabientes, así como de las de-más personas que hayan de ser notifi-cadas.

NABARITASUN-AKTA

288. artikulua

Geldiarazitako segidako traktua be-rriro hasi nahi denean edo inskribatuta-ko finken luze-zabal handiagoa inskri-batu nahi denean Jabetza Erregistroan,finkak zein tokitan izan eta bertako no-tario doiak eskuetsi behar ditu legearen203. artikuluak aipatu nabaritasun-ak-tak. Finkak notario-mugabarru edonotario-alde bat baino gehiago ukituzgero, finkaren zatirik handiena nonizan eta toki horretako notarioa izangoda notario doia, legearen 210. artiku-luaren lehenengo erregelak aginduta-koaren arabera.

289. artikulua

Interesdunak errekerimendua egin-go dio notarioari, notario-legeriak akteibegira ezarritako agerraldiaren bidez.

Aktak hurrengo inguruabarrok adie-razi behar ditu:

a) Agerleari buruzko gaitasun-iri-tzia eta ezagutza-fedea.

b) Espedientepeko ondasun higiezi-naren edo higiezinen deskripzioa etahorien gain eratu diren eskubide errea-lei buruzko adierazpena.

c) Ondasun higiezina eskuratzekotitulua, ahal izanez gero, ondasunaknorengandik etorri eta pertsona horrenzein beraren kausadunen izen-abizenaketa egoitza zehaztuz, baita jakinarazpe-na jaso behar duten gainerako pertso-nena ere.



d) Estado actual de la finca en el Re-gistro, Catastro, Amillaramiento o Regis-tro fiscal.

e) Aseveración bajo juramento delhecho que se trate de acreditar y reque-rimiento al Notario para que practiquelas oportunas diligencias y notifica-ciones.

Al acta se incorporarán los certifi-cados a que se refiere el artículo 203de la Ley, así como los documentosque presente el interesado acreditativosde su derecho.

Artículo 290

En el acta, y a continuación del re-querimiento, el Notario hará constarpor sucesivas diligencias las notifica-ciones exigidas por la Ley, así comolas que se hagan a otras personas queel Notario estime necesario o conve-niente. Tales notificaciones se harán enla forma determinada por el Reglamen-to Notarial.

Se hará constar también por dili-gencia la publicación de edictos, de-biéndose transcribir los anuncios o in-corporar al acta en la parte pertinente,y un certificado del Secretario delAyuntamiento correspondiente.

Artículo 291

Las cédulas de notificación y losedictos deberán expresar:

1. La iniciación del acta, su objeto yNotario autorizante de la misma.

2. La descripción de las fincas aque se refiera.

d) Finkak Erregistro, Katastro,Amilaramendu zein Erregistro Fiska-lean duen egungo egoera.

e) Egiaztatu beharreko egitateari bu-ruzko zinpeko baieztapena eta notarioa-ri eginiko errekerimendua, eginbidezein jakinarazpen egokiak egin ditzan.

Aktari legearen 203. artikuluak ai-patu ziurtagiriak gehituko zaizkio, baieta interesdunak bere eskubidea egiaz-tatzeko aurkeztu dituen agiriak ere.

290. artikulua

Errekerimenduaren ostean, legeakagindutako jakinarazpenak ez ezik, bi-dezko eta egoki deritzen pertsonei egi-niko jainarazpenak ere agerraraziko ditunotarioak aktan, ondoz ondoko eginbi-deen bidez. Jakinarazpen horiek Nota-rio-erregelamenduak ezarritakoarenarabera egingo dira.

Halaber, eginbide baten bitartezagerraziko da ediktuak argitaratu dire-la, eta iragarkiak berridatzi edo aktansartu behar dira zati egokian, baita ka-suan kasuko udalaren idazkariakemandako ziurtagiria ere.

291. artikulua

Jakinarazpen-zedula eta ediktuekhurrengoa adierazi behar dute:

1. Akta hasi dela, horren helburuaeta akta eskuetsi duen notarioa.

2. Aktak aipatu finken deskripzioa.



3. Nombre, apellidos y domiciliodel requirente.

4. Que durante el plazo de veintedías, a contar desde el siguiente aaquel en que se hiciere la notificación,podrán comparecer los interesadosante el Notario para exponer y justifi-car sus derechos.

Artículo 292

Practicadas las referidas diligen-cias, si el Notario estimare que, a sujuicio, está suficientemente acreditadoel hecho de que se trate, autorizará elacta, consignándolo así, y deducirá tes-timonio literal y total de ella, que re-mitirá de oficio al Juzgado o entregaráal interesado para su presentación, ar-chivando el original, sin incorporarloal protocolo.

Si no estimare suficientementeacreditado el hecho, podrá practicarnuevas diligencias o pruebas por pro-pia iniciativa o a petición del interesa-do, o dar por terminada el acta, incor-porándola al protocolo bajo el númeroque corresponda a la fecha de la termi-nación.

Artículo 293

El Juez, a instancia de parte, o deoficio, si se hubiere remitido el testi-monio en esta forma por el Notario,deberá resolver, previa audiencia delMinisterio Fiscal, en un plazo máximode un mes, si no se hubieren acordadonuevas pruebas. En caso contrario, sepracticarán las que se hubieren acorda-do en un plazo máximo de diez días,

3. Eskatzailearen izen-abizenak etaegoitza.

4. Jakinarazpena egin eta hurrengohogei egunetan interesdunak notarioa-ren aurrean ager daitezkeela, euren es-kubideak azaldu eta egiaztatzeko.

292. artikulua

Eginbideok gauzatu ostean nota-rioak uste badu kasuan kasuko egitateabehar bezala egiaztatu dela, akta onetsi-ko du, hori berori agerraraziz; aktarenhitzez-hitzezko lekukotza osoa ondo-rioztatu eta lekukotza hori epaitegiaribidaliko dio ofizioz edo interesduna-ri emango dio, horrek aurkez dezan, etajatorrizkoa artxibatu egingo da, proto-koloari erantsi gabe.

Notarioaren iritzirako egitatea ezbada behar bezala egiaztatu, besteeginbide zein froga batzuk egin ditzakebere kabuz nahiz interesdunak hala es-katuta, edota akta amaitutzat jo dezake,protokoloari erantsiz, amaiera-dataridagokion zenbakiarekin.

293. artikulua

Alderdiak hala eskatuta, edo, nota-rioak era horretara bidali badu lekuko-tza, ofizioz, epaileak Fiskaltzari entzuneta hilabeteko epean eman behar duebazpena, salbu eta beste frogaren batagintzen duenean. Bestela, froga be-rriak egiteko probidentzia eman etahurrengo hamar egunetan egin beharkodira froga horiek, eta ebazpena emate-



desde que se dictó la oportuna pro-videncia, contándose el plazo de unmes desde la última prueba practicada.

La resolución judicial recaerá enforma de auto, en el cual se mandaráprotocolizar el expediente y practicarla inscripción y cancelaciones que pro-cedan, expresando el tomo, libro, folioy número de éstas.

La protocolización se hará por me-dio de acta notarial, a continuación dela cual se unirán el expediente origi-nal y el testimonio judicial del autodictado.

Artículo 294

Será título bastante para practicarlas inscripciones y cancelaciones queprocedan copia expedida por el Nota-rio, que deberá comprender literalmen-te el acta de protocolización, el auto deaprobación, el requerimiento inicialy autorización del acta de notoriedad yrelación suficiente de las diligenciascontenidas en la misma.

Artículo 295

Las actas de notoriedad tramitadaspara fines de reanudación del tracto su-cesivo serán inscribibles cuando losasientos contradictorios sean de más detreinta años de antigüedad y el titularde los mismos o sus causahabienteshubieren sido notificados personal-mente. Si dichos asientos contradicto-rios son de menos de treinta años deantigüedad no serán inscribibles las ac-tas, a menos que el titular de aquéllas osus causahabientes lo consientan anteel Notario expresa o tácitamente.

ko hilabeteko epea azken froga egindenetik hasiko da zenbatzen.

Ebazpen judiziala autoa izango da,eta bertan espedientea protokoloan ja-sotzea eta kasuan kasuko inskripzioanahiz ezerezteak egitea aginduko da,ezerezte horien liburukia, liburua, fo-lioa eta zenbakia adieraziz.

Espedientea protokoloan jasotzeko,notario-akta behar da, eta, horren os-tean, jatorrizko espedientea eta eman-dako autoaren lekukotza judiziala jarri-ko dira.

294. artikulua

Notarioak eman duen kopia kasuankasuko inskripzio zein ezerezteak egi-teko titulu askietsia izango da, eta ko-pia horrek hitzez hitz jaso behar dituprokolatze-akta, onespen-autoa, hasie-rako errekerimendua, nabaritasun-akta-ren eskuespena eta akta horretakoeginbideen zerrenda zehatza.

295. artikulua

Segidako traktua berriro hastekonabaritasun-aktak inskriba daitezke,kontraesaneko idazkunek hogeita ha-mar urtetik gorako antzinatasuna dute-nean eta euren titularrari zein horrenkausadunei jakinarazpena modu per-tsonalean egin zaienean. Kontraesane-ko idazkunok hogeita hamar urte bainogutxiago izanez gero, aktak inskribadaitezke haien titularrak edo horrenkausadunek notarioaren aurrean esan-bidezko zein isilbidezko adostasunaeman dutenean bakarrik.



Se entenderá que hay consentimien-to tácito cuando el titular o sus causa-habientes hayan comparecido ante elNotario sin formular ni anunciar opo-sición.

Artículo 296

La oposición a la tramitación delacta de notoriedad podrá hacerse den-tro del término de veinte días, fijado enel número cuarto del artículo 291, me-diante la oportuna comparecencia anteel Notario, con exhibición de los docu-mentos justificativos del derecho delreclamante.

Cumplidos dichos requisitos, el No-tario, en el plazo de ocho días, a contardesde la comparecencia, remitirá lasdiligencias practicadas y los documen-tos presentados, sin más tramitación, alJuez de Primera Instancia, a los efectosde la regla novena del artículo 203 dela Ley.

En la misma forma procederá elNotario cuando el reclamante acreditecon certificación, expedida por el res-pectivo Secretario judicial, haber in-terpuesto demanda en juicio ordinarioimpugnando la pretensión del requi-rente, bien por haber estimado el No-tario insuficientes los documentos quese le exhibieron en la comparecenciao bien por haberse promovido el litigiodirectamente.

Artículo 297

La oposición judicial a la tramita-ción del acta de notoriedad podrá for-mularse en cualquier tiempo, mientrasno se haya dictado auto de aprobación.

Ulertzen da isilbidezko adostasunadagoela, titularra zein horren kausadu-nak notarioaren aurrean agertu dire-nean, inolako aurkajartzerik egin edoiragarri gabe.

296. artikulua

Nabaritasun-aktaren izapideak egi-tearen kontrako aurkajartzea 291. arti-kuluaren laugarren zenbakian finkatu-tako hogei eguneko epe-mugan egindaiteke, notarioaren aurrean agertu etaerreklamaziogilearen eskubidea egiaz-tatzeko agiriak erakutsiz.

Betekizun horiek gauzatutakoan, age-rraldiaren osteko zortzi egunetako epeannotarioak lehenengo auzialdiko epailea-ri bidaliko dizkio gauzatu diren eginbi-deak eta aurkeztu diren agiriak, besteizapiderik gabe, legearen 203. artiku-luaren ondoreetarako.

Notarioak modu berean jardungodu, erreklamaziogileak kasuan kasukoidazkari judizialak emandako ziurtagi-riaren bidez egiaztatzen duenean epai-keta arruntean demanda jarri duela es-katzailearen uzia aurkaratzeko, bainotarioaren ustez agerraldian erakutsi-tako agiriak askiezak izan direlako, baiauzia zuzenean eragin delako.

297. artikulua

Nabaritasun-aktaren izapideak egi-tearen kontrako aurkajartze judizialaedozein unetan egin daiteke, onespenautorik eman ez bada.



Si la sentencia que se dicte desesti-mare la impugnación se remitirá al No-tario testimonio de la misma con el ex-pediente original, observándose lodispuesto en los dos últimos párrafosdel artículo 293.

INMATRICULACIÓNDE FINCAS EN VIRTUD DE TÍTULOS PÚBLICOS

**Artículo 298

1.º Con arreglo a lo dispuesto en losartículos 199, párrafo b) y 205 de la Ley,la inmatriculación de fincas no inscri-tas a favor de persona alguna se prac-ticará mediante el título público de suadquisición, en los siguientes casos:

1. Siempre que el transmitente ocausante acredite la previa adquisiciónde la finca que se pretende inscribirmediante documento fehaciente.

2. En su defecto, cuando se comple-mente el título público adquisitivo conun acta de notoriedad acreditativa deque el transmitente o causante es teni-do por dueño.

En ambos casos el título público deadquisición habrá de expresar necesa-riamente la referencia catastral de lafinca o fincas que se traten de inma-tricular, y se incorporará o acompañaráal mismo certificación catastral des-criptiva y gráfica, de tales fincas, entérminos totalmente coincidentes conla descripción de éstas en dicho título,de las que resulte además que la fincaestá catastrada a favor del transmitenteo del adquirente.

Eman den epaiak aurkarapena gaitzi-ritzi badu, notarioari horren lekukotzabidaliko zaio jatorriko espedientearekinbatera, 293. artikuluaren azken bi lerro-kadetan xedatutakoa kontuan hartuta.

FINKAK IMMATRIKULATZEA, TITULU PUBLIKOEN

BIDEZ

**298. artikulua

1go.) Legearen 199. artikuluarenb) lerrokadan eta 205. artikuluan xeda-tutakoaren arabera, inoren izenean ins-kribatu ez diren finkak immatrikuladaitezke hurrengo kasuetan, eskurake-ta-titulu publikoaren bidez:

1. Eskualdatzaileak edo kausatzai-leak inskribatu nahi den finka eskuratuzuela egiaztatu duenean, agiri sinesga-rriaren bidez.

2. Halakorik izan ezean, eskurake-ta-titulu publikoa osatzen denean es-kualdatzailea edo kausatzailea ugaza-batzat hartu dela egiaztatzen duennabaritasun-aktaren bidez.

Kasu bietan, eskuraketa-titulu pu-blikoak nahitaez adierazi behar duimmatrikulatu nahi den finkaren edofinken katastro-aipamena, eta, horrekinbatera, finka horiei begira katastroakemaniko ziurtagiri deskribatzaile etagrafikoa aurkeztu behar da; deskripziohori bat etorri behar da tituluan ager-tzen denarekin, eta ziurtagiriek ondo-rioztatu behar dute, gainera, katastroaneskualdatzailearen edo eskuratzailea-ren izenean agertzen dela finka.



Para los efectos de los párrafos queanteceden, la frase «documentos feha-cientes», comprende no sólo los inclui-dos en el artículo 3 de la Ley, sino losque, según el artículo 1227 del CódigoCivil, hagan prueba contra tercero encuanto a su fecha.

Los documentos fehacientes debe-rán contener siempre, como circuns-tancias esenciales la descripción de lafinca o derecho, naturaleza del acto ocontrato, nombre y apellidos del trans-ferente y adquirente, funcionario auto-rizante, en su caso, y fecha del docu-mento.

El acta de notoriedad complementa-ria, tendrá por objeto comprobar y de-clarar la notoriedad de que el trans-mitente de la finca o fincas que sepretendan inmatricular es tenido comodueño de ellas, a juicio del Notario au-torizante, y se tramitará conforme alartículo 209 del Reglamento Notarial,pudiendo autorizarse al tiempo o conposterioridad al título público al quecomplementa.

2.º La inscripción que se realicecontendrá, además de las circunstan-cias generales, las esenciales del títulodel transmitente o del acta de notorie-dad complementaria.

Además expresará que el asiento sepractica conforme al artículo 205 de laLey, con la limitación del artículo 207de la misma Ley, y quedando supedi-tada su eficacia a la constancia regis-tral de la publicación del edicto regula-do en el apartado 4 siguiente. Igualesextremos se harán constar en la nota dedespacho al pie del título.

Aurreko lerrokaden ondoreetarako,«agiri sinesgarriak» esaldiak barnera-tzen ditu, bai legearen 3. artikuluko agi-riak, bai, Kode Zibilaren 1227. artiku-luaren arabera, hirugarrenei begirafroga egiten dutenak, datari dagokionez.

Agiri sinesgarriek oinarrizko ingu-ruabar moduan jaso behar dute betifinka edo eskubidearen deskripzioa,egintza edo kontratuaren izaera, es-kualdatzaile eta eskuratzailearen izen--abizenak, hala denean, funtzionarioeskueslea eta agiriaren data.

Nabaritasun-akta osagarriaren hel-burua ondokoa da: notario eskueslea-ren iritzirako immatrikulatu nahi denfinkaren edo finken eskualdatzailea fin-ken ugazaba delako nabaritasunaegiaztatu eta adieraztea; akta horrekNotario-erregelamenduaren 209. arti-kuluaren araberako izapideak izangoditu, eta aktak zein titulu publiko osatueta horrekin batera zein gerogarreneaneskuetsi ahal da berori.

2gn.) Inguruabar orokorrak ez ezik,egiten den inskripzioak eskualdatzai-learen tituluaren edo nabaritasun-aktaosagarriaren oinarrizko inguruabarrakere jaso behar ditu.

Horrez landara, idazkuna legearen205. artikuluaren arabera eta 207. arti-kuluaren mugapenarekin egin dela adie-razi behar da, eta akta hori eragingarriaizango da, baldin eta Erregistroan age-rrarazi bada jarraiko 4. idatzatiko edik-tua argitaratu dela. Tituluaren oinekoidatzagiri-oharrean alde berberak age-rrarazi behar dira.



3.º Asimismo, podrán inmatricular-se los excesos de cabida de las fincasya inscritas, que resulten de títulos pú-blicos de adquisición, siempre que seacredite en la forma prevista en el apar-tado 1 la previa adquisición de la fincapor el transmitente con la mayor cabidaresultante, se exprese la referencia ca-tastral y se incorpore o acompañe certi-ficación catastral, descriptiva y gráfica,que permita la perfecta identificaciónde la finca y de su exceso de cabida y dela que resulte que la finca se encuentracatastrada a favor del titular inscrito odel adquirente.

Del mismo modo podrán inscribirselos excesos de cabida acreditados me-diante certificación catastral o, cuandofueren inferiores a la quinta parte de lacabida inscrita, con el certificado o in-forme de técnico competente, en lostérminos previstos en el artículo 53 dela Ley de 30 de diciembre de 1996,que permitan la perfecta identificaciónde la finca y de su exceso de cabida,sin necesidad de título traslativo.

También podrán inscribirse los ex-cesos de cabida en virtud de expedientede dominio conforme a lo previsto enla Ley Hipotecaria y en este Reglamen-to, o en virtud del acta de presencia ynotoriedad regulada en la legislacióncitada anteriormente sobre referenciacatastral.

De otra parte, podrán hacerse cons-tar en el Registro, como rectificaciónde superficie, los excesos de cabidaque no excedan de la vigésima parte dela cabida inscrita.

3gn.) Edu berean, inskribatutako fin-ken luze-zabal handiagoak immatrikuladaitezke, baldin eta eskuraketa-titulu pu-blikoek hala ondorioztatzen badute, eta1. idatzatian arautu bezala egiaztatzenbada eskualdatzaileak aldez aurretik es-kuratu duela finka luze-zabal handiagoa-rekin, katastroko aipamena adieraztenbada, eta, horrekin batera, katastroakemandako ziurtagiri deskribatzaile etagrafikoa aurkezten bada, honexetarako:finka eta luze-zabal handiagoa ondoidentifikatzeko, eta katastroan finka titu-lar inskribatuaren zein eskuratzailearenizenean agertzen dela erakusteko.

Modu berean inskriba daitezke katas-troko ziurtagiriaren bidez egiaztatu direnluze-zabal handiagoak, edota, inskriba-tutako luze-zabalaren bostena baino txi-kiagoak izanez gero, kasuan kasuko ziur-tagiriaren zein txosten teknikoaren bidezegiaztatu direnak, 1996ko abenduaren30eko Legearen 53. artikuluan ezarrita-koaren arabera; ziurtagiri horien bitartezfinka eta luze-zabal handiagoa ondoidentifikatu behar dira, titulu eskualda-tzailearen beharrizanik gabe.

Halaber, luze-zabal handiagoak Hi-poteka Legearen eta erregelamenduhonen araberako jabari-espedientearenbidez inskriba daitezke, edota aurretiazkatastroko aipamenen inguruan aipatulegeriak arautzen duen izate eta nabari-tasun-aktaren bidez.

Beste alde batetik, inskribatutakoluze-zabalaren hogeirenetik behera-ko gaindikinak Erregistroan agerrarazdaitezke, azaleraren zuzenketa mo-duan.



En todos los casos será indispensa-ble que no tenga el Registrador dudasfundadas sobre la identidad de la finca,tales como aparecer inscrito con an-terioridad otro exceso de cabida sobrela misma finca o tratarse de finca for-mada por segregación, división o agru-pación en la que se haya expresado conexactitud su superficie.

4.º Las inscripciones practicadasconforme a lo dispuesto en el aparta-do 1 y en el párrafo primero del apar-tado 3 de este artículo, se notificarána todos los que pudieran estar intere-sados en ellas, por medio de edictos,que autorizará el Registrador; com-prenderán las referidas circunstanciasesenciales y se fijarán por espacio deun mes en el tablón de anuncios delAyuntamiento donde radique la finca,acreditándose este hecho por certifi-cación o diligencia suscrita por el Se-cretario del mismo Ayuntamiento acontinuación del edicto. Este se archi-vará en el Registro después de exten-dida nota al margen de la inscripciónexpresiva del cumplimiento de la ante-rior formalidad.

Si no se presentare el edicto en elRegistro dentro de los tres meses si-guientes a la fecha de la inscripción, secancelará ésta de oficio por nota mar-ginal.

Los que se crean con derecho a lafinca o parte de ella cuya inscripciónse haya practicado conforme al artícu-lo 205 de la Ley, podrán alegarlo anteel Juzgado o Tribunal competente enjuicio declarativo, y deberá el Juez or-

Kasu guztietan, ezinbestekoa daerregistratzaileak oinarridun zalantza-rik ez izatea finkaren identitateari bu-ruz; zalantzak izan daitezke, besteakbeste, aldez aurretik ere luze-zabalhandiagoa agertzea inskribatuta finkaberaren gain, edota finka bereizke-taren, zatiketaren nahiz elkartzearenbidez eratu izana, eta horren azalerazehaztasunez adieraztea bertan.

4gn.) Inork interesa badu artiku-lu honen lehenengo idatz-zatian eta3. idatz-zatiaren lehenengo paragra-foan xedatutakoaren arabera egin di-ren inskripzioen gain, era pertsonahoriei guztiei jakinaraziko zaizkie in-kripziook, erregistratzaileak eskuetsi-tako ediktuen bidez. Inskripzio horietan,aurretiaz aipatu oinarrizko inguruaba-rrak jaso behar dira, eta finka zeinudalerritan izan, eta bertako udalareniragarki-oholean jarriko dira hilabe-tean; egitate hori egiaztatzeko, udalhorretako idazkariak ziurtagiri edoeginbidea sinatuko du ediktuaren os-tean. Inskripzioaren bazterrean forma-litate hori bete dela adierazteko oharrajarri ostean, ediktua Erregistroan ar-txibatuko da.

Erregistroan ez bada ediktua aur-keztu inskripzio-dataren hurrengohiru hilabeteetan, inskripzio hori ofi-zioz ezereztuko da, bazterreko oharrajarrita.

Legearen 205. artikuluaren araberainskribatutako finka osoaren edo ho-rren zati baten gaineko eskubidea du-tela uste dutenek halaxe alega dezaketeauzitegi nahiz epaitegi eskuduneaneginiko epaiketa adierazlean, eta epai-



denar que de la demanda se tome en elRegistro la correspondiente anotaciónpreventiva.

Artículo 299

También podrán inscribirse sin elrequisito de la previa inscripción lostítulos, cualquiera que sea su fecha,que fueren inscribibles directamentecon arreglo a leyes o disposiciones es-peciales.

Artículo 300

En el caso de existir algún asientocontradictorio de dominio o posesiónde finca o de derecho real cuya descrip-ción coincida en algunos detalles conla contenida en el título que se pretendainscribir, se aplicará lo dispuesto en elartículo 306.

Artículo 301

De conformidad con lo prevenidoen el artículo 205 de la Ley podrápracticarse la inmatriculación de con-cesiones administrativas mediante losdocumentos a que se refiere el artícu-lo 298, acompañados de certificaciónque acredite, en su caso, la toma derazón en el Registro administrativocorrespondiente. También se publica-rán los edictos prevenidos en dichoartículo.

Cuando se hubiere interrumpido eltracto sucesivo en las citadas conce-siones, podrá reanudarse mediante ex-pediente de dominio o acta de notorie-dad en los que conste incorporada, o alos que se acompañe la indicada certi-ficación.

leak agindu behar du demandaren au-rreneurrizko idatzohar egokia egiteaErregistroan.

299. artikulua

Legeen zein xedapen berezien ara-bera zuzenean inskriba daitezkeen titu-luak aurretiazko inskripzioaren beteki-zunik gabe inskriba daitezke, horiendata edozein izanda ere.

300. artikulua

Finka zein eskubide errealaren ja-bari nahiz edukitza idazkun kontraesa-nekoren bat izanez gero, horien des-kripzioa alde batzuetan bat datorrelakoinskribatu nahi den tituluan jasotakoare-kin, 306. artikuluan xedatutakoa apli-katu behar da.

301. artikulua

Legearen 205. artikuluan ezarrita-koaren arabera, administrazio-emaki-dak immatrikula daitezke 298. artikuluakaipatu agiriak erabilita; hala denean,agiri horiekin batera ziurtagiri bat aur-keztu behar da, Administrazio Erregis-tro egokian titulua jaso dela egiaztatuz.Halaber, artikulu horretan ezarritakoediktuak argitaratuko dira.

Emakida horietan segidako traktuageldiarazi denean, traktu horri ekin da-kioke ziurtagiri horrekin batera aurkez-ten den jabari-espedientearen zein na-baritasun-aktaren bidez.



Artículo 302

La limitación de dos años, consig-nada en el artículo 207 de la Ley, noalcanzará a las inscripciones que sepractiquen en virtud de documentospúblicos anteriores a 1 de enero de1909.

CERTIFICACIONES DE DOMINIO

Artículo 303

Para obtener la inscripción con arre-glo al artículo 206 de la Ley, cuando noexista título inscribible, el Jefe de ladependencia a cuyo cargo esté la admi-nistración o custodia de las fincas quehayan de inscribirse expedirá por du-plicado, siempre que por su cargo ejer-za autoridad pública o tenga facultad decertificar, una certificación en que, conreferencia a los inventarios o docu-mentos oficiales que obren en su podery sin perjuicio de los demás extremosexigidos por la legislación administra-tiva aplicable, se haga constar:

1. La naturaleza, situación, medidasuperficial, linderos, denominación ynúmero, en su caso, y cargas reales dela finca que se trate de inscribir.

2. La naturaleza, valor, condicionesy cargas del derecho real inmatricula-ble de que se trate y las de la finca aque se refiere la regla anterior.

3. El nombre de la persona o cor-poración de quien se hubiere adquiri-do el inmueble o derecho, cuandoconstare.

302. artikulua

Legearen 207. artikuluan jasotako biurteko mugapenak ez ditu ukituko1909ko urtarrilaren 1a baino lehenago-ko agiri publikoen bidez eginiko ins-kripzioak.

JABARI-ZIURTAGIRIAK

303. artikulua

Inskribatzeko moduko titulurik ezdagoenean legearen 206. artikulukoinskripzioa lortzeko, finken adminis-trazioaz edo zaintzaz arduratzen denbulegoburuak ziurtagiri bikoitza emanbehar du, baldin eta beraren karguadela-eta aginte publikoa badu edotaziurtagiriak emateko gaitasuna badu;buru horren esku dauden inbentariozein agiri ofizialen arabera, eta aplika-tu beharreko administrazio-legeriakagintzen dituen gainerako aldeei kalte-rik egin gabe, ziurtagiri horrek hurren-goa agerrarazi behar du:

1. Inskribatu nahi den finkaren izae-ra, egoera, azalera-neurria, mugak, izenaeta zenbakia, hala behar denean, bai etazama errealak ere.

2. Kasuan-kasuan immatrikulatunahi den eskubide errealaren izaera,balioa, baldintzak eta zamak, bai etaaurreko erregelak aipatu finkarenakere.

3. Ondasun higiezina edo eskubideazein pertsona edo korporaziori erosieta horren izena, ezaguna izanez gero.



4. El título de adquisición o el modocomo fueron adquiridos.

5. El servicio público u objeto a queestuviere destinada la finca.

Si no pudiera hacerse constar algu-na de estas circunstancias, se expresaráasí en la certificación, y se indicaránlas que sean.

Las certificaciones se extenderán enpapel del sello de oficio, y quedará mi-nuta rubricada en el expediente respec-tivo.

Artículo 304

En el caso de que el funcionario acuyo cargo estuviere la administracióno custodia de los bienes no ejerza auto-ridad pública ni tenga facultad paracertificar, se expedirá la certificación aque se refiere el artículo anterior por elinmediato superior jerárquico que pue-da hacerlo, tomando para ello los datosy noticias oficiales que sean indispen-sables. Tratándose de bienes de la Igle-sia, las certificaciones serán expedidaspor los Diocesanos respectivos.

Artículo 305

La certificación se presentará en elRegistro correspondiente solicitando lainscripción. Si el Registrador advirtierela falta de algún requisito indispensablepara ésta, según el artículo 303, devol-verá la certificación advirtiendo del de-fecto, después de extender el asientode presentación y sin tomar anotaciónpreventiva. En tal supuesto, se exten-derá nueva certificación en que se sub-sane la falta advertida o se haga constarla insuficiencia de los datos necesarios

4. Eskuraketa-titulua edo eskurake-ta egiteko modua.

5. Finka zein herri-zerbitzutarakoedo helburutarako destinatu den.

Inguruabar horietako bat ezin badaagerrarazi, horrela adieraziko da ziur-tagirian, agerrarazi ez diren inguruaba-rrok zehaztuta.

Ziurtagiriak ofizioko zigiludun pa-perean egingo dira, eta sinatutako mi-nuta geratuko da kasuan kasuko espe-dientean.

304. artikulua

Ondasunen administrazioaz edozaintzaz arduratzen den funtzionarioakez badu aginte publikorik, ezta ziurta-giriak emateko gaitasunik ere, hierar-kiaren arabera funtzionario horren na-gusi denak eman behar du aurrekoartikuluak aipatu ziurtagiria; horretara-ko, ezinbestekoak diren datu eta berriofizialak har ditzake. Elizaren ondasu-nei dagokienez, kasuan kasuko apezpi-kuak ematen du ziurtagiria.

305. artikulua

Ziurtagiria Erregistro egokian aur-keztuko da, inskripzioa eskatzeko. Erre-gistratzaileak inskripzioa egiteko oina-rrizko betekizunen bat falta delaatzematen badu 303. artikuluaren arabe-ra, ziurtagiria itzuliko du akatsa aipatuz,behin aurkezte-idazkuna egindakoan,baina aurreneurrizko idatzoharrik egingabe. Kasu horretan, beste ziurtagiribat egin behar da, antzemandako akatsazuzenean ongitzeko, edota ongitzeaegiteko behar diren datuak askiezak di-



para subsanarla, sin perjuicio, en sucaso, del correspondiente recurso gu-bernativo si el Registrador insistiese ensu calificación.

Artículo 306

Cuando las certificaciones expedidascon arreglo a los artículos anteriores es-tuvieren en contradicción con algúnasiento no cancelado, o se refiriesen afincas o derechos reales cuya descrip-ción coincida en algunos detalles con lade fincas o derechos ya inscritos, losRegistradores suspenderán la inscrip-ción solicitada, extendiendo anotaciónpreventiva si lo pidiera el interesado, yremitirán copia de los asientos contra-dictorios a la Autoridad, que haya fir-mado aquellas certificaciones.

Dicha Autoridad, si lo estimare pro-cedente, comunicará al Juez de PrimeraInstancia del partido en que radique elinmueble cuanto acerca de éste y de sutitular arroje el expediente adminis-trativo, acompañando la copia delasiento remitida por el Registrador.

El Juez de Primera Instancia darávista de estos antecedentes a la personaque, según dicho asiento, pueda teneralgún derecho sobre el inmueble, y,con su audiencia, dictará auto decla-rando o no inscribible el documento deque se trate.

Artículo 307

Practicada la inscripción conservaráel Registrador uno de los dos ejempla-

rela agerrarazteko; horrez gain, erregis-tratzaileak bere kalifikazioari ekinezgero, kasuan kasuko gobernu-errekur-tsoa jar daiteke, hala behar denean.

306. artikulua

Aurreko artikuluen arabera eman-dako ziurtagiriak ezereztu gabekoidazkunen baten kontrakoak direnean,edota jadanik inskribatuta dauden fin-ka zein eskubide errealen deskripzioa-rekin bat datozenean alde batzuetan,erregistratzaileek etengo dute eskatuta-ko inskripzioa, interesdunak hala eska-tuz gero aurreneurrizko idatzoharraeginez, eta kontraesaneko idazkunenkopia bidaliko dio ziurtagiriak sinatudituen agintariari.

Agintari horrek bidezko deritzoneanondasun higiezina zein mugabarru-tan izan eta bertako lehen auzialdikoepaileari jakinaraziko dio administra-zio-espedienteak ondasun higiezin ho-rren eta beraren titularraren inguruanazaltzen duen guztia, horrekin bateraerregistratzaileak bidalitako idazkuna-ren kopia emanez.

Lehen auzialdiko epaileak aurrekarihoriek erakutsiko dizkio idazkun ho-rren arabera ondasun higiezinaren gai-neko eskubideren bat izan dezakeenpertsonari, eta, pertsona horri entzun-dakoan, epaileak autoa emango du ka-suan kasuko agiria inskribatzeko mo-dukoa dela edo ez dela adierazita.

307. artikulua

Inskripzioa egindakoan, erregistra-tzaileak ziurtagiriaren bi aleetatik bat



res de la certificación, devolviendo elotro con la nota correspondiente.

DECLARACIONES DE OBRA NUEVA

Artículo 308

Con arreglo a lo dispuesto en el ar-tículo 208 de la Ley, la inscripción delas nuevas plantaciones, así como laconstrucción de edificios o mejoras delas fincas urbanas, podrá efectuarse:

1. Mediante su descripción en los tí-tulos referentes al inmueble por los quese declare, reconozca, transfiera, modi-fique o grave el dominio y demás dere-chos reales o se haga constar solamen-te la plantación, edificación o mejora.

2. Mediante escritura pública des-criptiva de la obra nueva, en la que elcontratista manifieste que ha sido reinte-grado del importe de la misma o a la quese acompañe certificado del Arquitectodirector de la obra o del Arquitecto mu-nicipal, acreditativo de que la construc-ción está comenzada o concluida.

EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE GRAVÁMENES

Artículo 309

En el escrito inicial del expedientede liberación de gravámenes que podráser promovido por quien tenga interésen ella, además de las circunstanciasgenerales relativas a la finca, a la carga

gordeko du, eta bestea itzuliko du, ka-suan kasuko oharrarekin.

OBRA BERRIAREN ADIERAZPENAK

308. artikulua

Legearen 208. artikuluan xedatuta-koaren arabera, landaketa berriak,egindako eraikinak nahiz hiri-finkenhobekuntzak inskriba daitezke:

1. Jabaria eta gainerako eskubideerrealak adierazi, aintzatetsi, eskualda-tu, aldarazi edo kargatu direla adieraz-ten duten tituluetan berrikuntzok des-kribatuz, edota landaketa, eraikinanahiz hobekuntza hutsa agerraraztenduten tituluetan deskripzio hori eginez.

2. Obra berria deskribatzen duen es-kritura publikoa eginda, bertan kontratis-tak adierazten badu obraren zenbatekoaordaindu zaiola, edota eskritura horrekinbatera, obraren arkitekto-zuzendariakzein udal arkitektoak emandako ziurtagi-ria aurkezten bada, eraikuntza hasita edoamaituta dagoela egiaztatzeko.

KARGETATIK ASKATZEKO ESPEDIENTEA

309. artikulua

Kargetatik askatzeko interesa due-nak has dezake kargetatik askatzekoespedientea idazki baten bidez, eta, ha-sierako idazki horretan, askatu nahiden finka, zama edo kargaren ingurua-



o gravamen que se trate de liberar y alos titulares de los mismos, se determi-nará la fecha a partir de la cual debacomputarse el plazo de prescripción.

Con este escrito podrán acompañar-se los documentos justificativos de laprescripción alegada, si los hubiere, y,en todo caso, se unirá la certificaciónprevenida en la regla segunda del ar-tículo 210 de la Ley, en la cual se haráconstar, además de las circunstanciasexigidas en dicha regla, si con pos-terioridad al asiento que se trate decancelar existe o no algún otro que serefiera a la misma carga o gravamen.

Artículo 310

En los edictos se expresará la peti-ción del actor, así como que los intere-sados en la carga o gravamen que setrate de liberar podrán comparecer anteel Juzgado en el plazo de diez días paraalegar lo que a su derecho convenga.

Artículo 311

Las sentencias dictadas en el expe-diente de liberación de gravámenes noproducirán excepción de cosa juzgada,no obstante lo cual el asiento de cancela-ción surtirá todos los efectos que deter-mina el Título Cuarto de la misma Ley.

INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS

NO INSCRITAS

Artículo 312

El titular de un derecho real im-puesto sobre fincas ajenas no inscritas

bar orokorrak eta titularrak zehazteazgain, preskripzio-epea noiztik zenbatubehar den ere zehaztuko da.

Idazki horrekin batera, alegatutakopreskripzioa egiaztatzeko agiriak aur-kez daitezke, halakoak izanez gero,eta, betiere, idazkiari legearen 210. ar-tikuluaren bigarren erregelan ezarri-tako ziurtagiria gehituko zaio; ziurta-girian, erregela horrek agindutakoinguruabarra ez ezik, ezereztu nahi denidazkunaren ostean zama zein kargaberari buruzko beste idazkunik dagoenedo ez agerrarazi behar da.

310. artikulua

Ediktuetan auzi-jartzailearen eskae-ra adierazi behar da, bai eta askatu nahiden zama nahiz kargaren gain interesenbat dutenek hamar eguneko epean epai-tegian ager daitezkeela ere, euren esku-bideei komeni zaiena alegatzeko.

311. artikulua

Kargak askatzeko espedienteanemandako epaiek ez dute gauza epai-tuaren ondorerik sortuko; hala ere, eze-rezte-idazkunak izango ditu legearenlaugarren tituluak zehaztutako ondoreguztiak.

INSKRIBATU GABEKO FINKENGAINEKO ESKUBIDE ERREALAK

INSKRIBATZEA

312. artikulua

Inoren finken gaineko eskubideerrealaren titularrak, eskubide hori ins-



podrá solicitar la inscripción de aquélcon sujeción a las reglas siguientes:

1. Presentará su título en el Registrode la Propiedad, solicitando que setome anotación preventiva por falta deprevia inscripción.

2. Practicada la anotación, se reque-rirá al dueño, notarial o judicialmente,para que en el término de veinte días, acontar desde el requerimiento, inscribasu propiedad, bajo apercibimiento deque si no lo verificare o impugnare talpretensión dentro de dicho término,podrá el anotante del derecho real soli-citar la inscripción como establece laregla cuarta.

Será competente el Juez municipaldel domicilio del dueño del inmueblegravado.

Dicho requerimiento se hará en laforma establecida en el artículo 222,y, si no fuere posible, por edictos in-sertos en el «Boletín Oficial» de laprovincia y en uno de los periódicosde mayor circulación de la misma, encuyo caso el término de los veintedías empezará a contarse desde la úl-tima inserción.

3. El dueño no podrá hacer la im-pugnación sin solicitar a la vez la ins-cripción del dominio por cualquiera delos medios establecidos en el títulosexto de la Ley.

4. Transcurrido el plazo de veintedías, el anotante, justificando el reque-

kribatu nahi badu eta finkak inskribatuez badira, hurrengo erregelok bete be-har ditu:

1. Titular horrek bere titulua aur-keztu behar du Jabetza Erregistroan,eta titulu horren aurreneurrizko idatzo-harra egitea eskatu behar du, aurretiazinskribatuta ez egoteagatik.

2. Idatzoharra burututakoan, ugaza-bari errekerimendua egiten zaio nota-rio edo epailearen bidez, jabe horrekfinkaren jabetza inskriba dezan, erre-kerimendua egin zenetik hogei egune-ko epean; jabeari ohartarazi behar zaioepe horretan errekerimendua betetzenez badu edo horren aurka egiten ezbadu, eskubide errealari buruzko ida-tzoharra egin duenak eska dezakeelainskripzioa, laugarren erregelak ezarri-takoaren arabera.

Kargapeko ondasun higiezinarenugazabak egoitza non izan eta bertakoudal epailea izango da epaile eskuduna.

Errekerimendua 222. artikuluakezarri bezala egingo da, eta, hori ezi-nezkoa izanez gero, probintziako «Al-dizkari Ofizial»ean eta zirkulaziorikhandiena duten egunkarietatik bateansartutako ediktuen bidez; kasu horre-tan, azken ediktua sartu denetik hasikoda zenbatzen hogei eguneko epe-muga.

3. Ugazabak ezin dezake aurkarape-nik egin aldi berean ez badu eskatzenjabaria inskribatzeko, legearen seiga-rren tituluan ezarritako bideetatik edo-zein erabilita.

4. Hogei eguneko epea igarotakoan,idatzoharra egin duenak jabariaren ins-



rimiento practicado, podrá pedir la ins-cripción del dominio. Si no tuviere losdocumentos necesarios acudirá al Juezo Jueces donde radiquen los archivosen que se encuentran, para que, con ci-tación del dueño, mande sacar copia deellos y se le entregue al anotante a di-cho objeto y, en defecto de documen-tos o cuando, siendo defectuosos, noopte por subsanarlos, podrá justificarel dominio del dueño en la forma queprescriben la Ley y este Reglamento.

5. El Registrador inscribirá el domi-nio cuando se le pida, según las reglasanteriores, dejando archivado, en sucaso, el documento en que conste el re-querimiento, del cual dará las certifica-ciones que los interesados soliciten yconvertirá en inscripción definitiva laanotación del derecho real. Si la ano-tación hubiera caducado se inscribiráel derecho real, previa nueva presenta-ción del título.

DOBLE INMATRICULACIÓN

Artículo 313

En el caso de doble inmatriculaciónde una misma finca o parte de ella enfolios registrales diferentes, la concor-dancia del Registro con la realidad po-drá conseguirse conforme a las si-guientes reglas:

1. Cuando la finca o, en su caso, lascuotas o participaciones indivisas inscri-tas en diferentes folios, lo estuvieren a

kripzioa eska dezake, eginiko errekeri-mendua egiaztatuz. Beharrezko agiriakizan ezean, agiriok zein artxibotan izaneta bertako epailearengana zein epaileen-gana joko du pertsona horrek, epaileakugazabari zitazioa egin diezaion, agi-rien kopia ateratzea agin dezan eta ko-pia hori idatzohargileari eman dakionhorrexetarako; agiririk izan ezean, edo-ta agiriak akastunak izanda ugazabakongitu nahi ez dituenean, epaileak uga-zabaren jabaria egiazta dezake, legeaketa erregelamendu honek agindu be-zala.

5. Inork hala eskatuz gero, erregis-tratzaileak aurreko erregelen araberainskribatuko du jabaria, hala denean,errekerimendua jasotzen duen agiriaartxibatuz; interesdunek hala eskatubadute, erregistratzaileak, agiri horrenziurtagiriak eman ez ezik, eskubideerrealaren idatzoharra behin betiko ins-kripzio bihurtuko du ere. Idatzoharrairaungi bada, eskubide erreala inskri-batuko da, titulua berriro aurkeztu etagero.

IMMATRIKULAZIO BIKOITZA

313. artikulua

Finka bera edo finkaren zati bat bi-rritan immatrikulatu bada Erregistrokofolio desberdinetan, lor daiteke Erre-gistroa errealitatearekin bat etortzea,hurrengo erregelak kontuan hartuta:

1. Folio desberdinetan inskribatuta-ko finka edo, hala denean, kuota zeinpartaidetza indibisoak pertsona bera-



favor de la misma persona, la contradic-ción podrá salvarse, a solicitud de ésta,mediante el traslado en su caso por elRegistrador, de las inscripciones o asien-tos posteriores al folio registral más anti-guo, extendiendo al final del más mo-derno un asiento de cierre del mismo. Sihubiese titulares de asientos posterio-res afectados por el traslado será preci-so el consentimiento de éstos expresa-do en escritura pública.

2. Si la doble inmatriculación lofuere a favor de personas distintas yexistiera acuerdo entre ellas, a solici-tud suya y con la conformidad, en sucaso, de todos los interesados, expresa-da en escritura pública, se procederá acancelar o rectificar el folio convenido.

3. El titular de cualquier derechoreal inscrito sobre las fincas registra-les afectadas por la doble inmatricula-ción, directamente o a falta del acuer-do previsto en la regla anterior, podráacudir al Juez de Primera Instanciadel lugar en que radique físicamentela finca, para que, con citación de losinteresados y siempre que se pruebela identidad de la finca, dicte auto orde-nando que se extienda nota expresivade la posible existencia de doble in-matriculación al margen de ambasinscripciones, pudiendo exigir la cau-ción que estime adecuada para ase-gurar los perjuicios que se pudieranderivar. En el auto se reservarán a losinteresados las acciones de que seconsideren asistidos sobre declaracióndel mejor derecho al inmueble, quepodrán ejercitar en el juicio declarati-vo correspondiente.

ren izenean immatrikulatu direnean,pertsona horrek eska dezake kontrae-sana ongitzea; horretarako, erregistra-tzaileak geroko inskripzio eta idazku-nak Erregistroko foliorik zaharreneralekualdatu behar ditu, folio berriena-ren azkenean itxiera-idazkuna jarrita.Lekualdaketak geroko idazkunen titu-larrak ukitzen baditu, horien adostasu-na behar da, eskritura publikoan adie-razita.

2. Immatrikulazio bikoitza pertsonadesberdinen izenean agertzen bada etapertsona horiek ados jartzen badira, hi-tzartutako folioa ezereztu edo zuzenduegingo da, pertsona horiek hala eska-tzen dutenean eta, hala denean, interes-dun guztien adostasuna lortzen denean,eskritura publikoan adierazita.

3. Immatrikulazio bikoitzak ukitu-tako finken gaineko edozein eskubideerreal inskribaturen titularrak, zuze-nean edo aurreko erregelako adostasu-nik lortu ez duenean, autoa emateaeska diezaioke finka non izan eta tokihorretako lehen auzialdiko epaileari;epaileak, interesdunei zitazioa egin os-tean eta, betiere, finkaren identitateafrogatu denean, autoa emango du, ins-kripzio bien bazterrean immatrikulaziobikoitza egon daitekeela adieraztenduen oharra egitea aginduz eta, horrezgain, egoki deritzon kauzioa eska de-zake, gerta daitezkeen kalteak ziur-tatzeko. Autoak ez ditu ukituko inte-resdunek izan ditzaketen akzioakondasun higiezinaren gaineko eskubidehobea adierazteko, eta akzio horiekepaiketa adierazle egokian egikari dai-tezke.



Dicha nota caducará al año de sufecha, salvo que antes se hubiere anota-do la demanda interpuesta en el corres-pondiente juicio declarativo.

TÍTULO VII

DE LA RECTIFICACIÓN DEERRORES EN LOS ASIENTOS

REGLAS GENERALES

Artículo 314

La rectificación de errores materia-les cometidos en alguna inscripción,anotación preventiva o cancelación, sehará por un asiento especial que lleva-rá el nuevo número o letra que le co-rresponda e indicará:

1. Referencia al asiento y línea enque se ha cometido la equivocación uomisión.

2. Las palabras equivocadas, en sucaso.

3. Expresión de las palabras quesustituyen a las equivocadas o que su-plen la omisión.

4. Declaración de quedar rectifica-do el asiento primitivo.

5. Causa o razón de la rectificación.

6. Lugar, fecha y firma.

Artículo 315

La rectificación de error de con-cepto se extenderá en los mismos tér-minos que la de error material, pero

Oharra egin denetik urtebeterairaungiko da, salbu eta aurretiaz epai-keta adierazle egokian jarritako de-mandaren idatzoharra egin denean.

VII. TITULUA

IDAZKUN-OKERRAK ZUZENTZEA

ERREGELA OROKORRAK

314. artikulua

Inskripzio, aurreneurrizko idatzoharzein ezerezte batean eginiko oker mate-rialak zuzentzeko, idazkun berezia eginbehar da; idazkun horrek kasuan kasu-ko zenbaki nahiz letra berria eramangodu, eta bertan hauxe adierazi behar da:

1. Okerra nahiz aipamen-eza zeinidazkunetan eta zein lerrotan agertu,eta horien zehaztapena.

2. Hala denean, okerretara jarritakohitzak.

3. Okerretara jarritako edo jarri ga-beko hitzen ordez jartzen direnak.

4. Idazkun zaharra zuzendu delakoadierazpena.

5. Zuzenketaren arrazoia.

6. Tokia, data eta sinadura.

315. artikulua

Kontzeptuari buruzko okerraren zu-zenketa eta oker materialarena moduberean egingo dira, baina, lehenengoa-



citando, en lugar de las palabras mate-rialmente equivocadas todo el concep-to que se haya de rectificar. Así, enlugar de «equivocadas las palabras…»se dirá: «equivocado el concepto si-guiente…, etc.».

Artículo 316

Caso de que el error se hubiera co-metido en algún asiento de presenta-ción, se hará la rectificación por mediode un nuevo asiento en el Diario co-rriente, a cuyo margen se escribirán es-tas palabras: «Por rectificación delasiento número…». Si no tuviere nú-mero el asiento se indicará en su lugarel folio y el nombre de la persona acuyo favor estuviese hecho aquél.

Al margen del asiento rectificado yde la inscripción que, en su caso, sehubiere practicado, se extenderán lasoportunas notas de referencia.

La rectificación de las notas margi-nales se extenderá lo más cerca posiblede las rectificadas.

Artículo 317

Rectificada una inscripción, anota-ción preventiva, cancelación o nota serectificarán también los demás asien-tos relativos a las mismas aunque sehallen en otros libros, si estuvierenigualmente equivocados.

Esta rectificación se efectuará me-diante la extensión de la correspondien-te nota marginal.

Artículo 318

Siempre que se haya rectificado unainscripción, anotación, cancelación,

ren kasuan, okerretara jarritako hitzakaipatu beharrean, zuzendu beharrekokontzeptu osoa aipatu behar da. Horre-tara, «okerretara jarritako hitzak…»esan beharrean, «okerretara jarri dakontzeptu hau… etab.» esango da.

316. artikulua

Okerra aurkezte-idazkunen bateangertatu bada, zuzenketa egiteko, besteidazkun bat egin behar da liburu-egun-karian, bazterrean hitz hauek idatzita:«… zenbakidun idazkuna zuzenduz».Idazkunak zenbakirik izan ezean, ho-rren ordez, folioa eta idazkunaren onu-radun den pertsonaren izena aipatu be-har dira.

Zuzendutako idazkunaren eta, haladenean, egin den inskripzioaren bazte-rrean, aipamen-ohar egokiak egingodira.

Bazterreko oharren zuzenketa eginbehar da zuzendutako oharretatik aha-lik hurbilen.

317. artikulua

Inskripzioa, aurreneurrizko idatzo-harra, ezereztea zein oharra zuzenduta-koan, eurei buruzko beste idazkunakere zuzenduko dira okerretara jarri badi-ra, nahiz eta horiek beste liburu batzue-tan izan.

Zuzenketa hori egingo da, kasuankasuko bazterreko oharra luzatuta.

318. artikulua

Inskripzioa, idatzoharra, ezereztea,bazterreko oharra nahiz aurkezte-idaz-



nota marginal o asiento de presenta-ción, se extenderá al margen del asien-to equivocado referencia bastante alnuevo asiento cruzándose aquél continta de color distinto.

Artículo 319

Cuando faltare la firma del Regis-trador en algún asiento del Registro, eltitular de éste podrá autorizar con lasuya el asiento o asientos de que se tra-te en los siguientes casos:

1. Si aceptare la responsabilidadque por ello pudiera corresponder alfuncionario que la extendió.

2. Cuando estuvieren debidamentefirmados el asiento de presentación yla nota marginal del mismo, expresivade haberse extendido la inscripción,anotación, cancelación o nota sin fir-ma, si bien previamente el Registra-dor comunicará por oficio la omisiónobservada a su antecesor en el cargo,causante de la falta y recabando laconformidad de éste para la firma delasiento de que se trate, bajo la exclu-siva responsabilidad del funcionarioque los extendió. Este contestará tam-bién por oficio, prestando su confor-midad o exponiendo las razones enque funde su negativa.

Si por el fallecimiento, jubilación uotra causa no pudiera recurrirse al Re-gistrador que omitió firmar los asientosy siempre que éste se negare a prestarsu conformidad, el titular de la oficinalo pondrá en conocimiento de la Direc-ción General a los efectos que proce-dan, salvo que optare por estampar su

kuna zuzendutakoan, idazkun okerra-ren bazterrean idazkun berriari buruz-ko aipamen askietsia jarri behar da, le-henengoa beste kolore bateko tintazgurutzatuta.

319. artikulua

Erregistratzaileak sinatu ez dueneanErregistroko idazkunen bat, horren ti-tularrak bere sinadurarekin eskuetsiahal du kasuan kasuko idazkuna edoidazkunak, hurrengo kasuetan:

1. Titular horrek onartzen badu idaz-kuna egin zuen funtzionarioak hutsegi-te horren ondorioz izan dezakeen eran-tzukizuna.

2. Inskripzioa, idatzoharra, ezerez-tea nahiz oharra sinadurarik gabe egindela adierazten duen bazterreko oharraeta aurkezte-idazkuna behar bezala si-natu direnean; hala ere, aurretiaz erre-gistratzaileak aipamen-ezaren berriemango dio karguan beraren aurretikizan eta hutsegitea egin duenari ofizioa-ren bidez, eta kasuan kasuko idazkunasinatzeko adostasuna eskatuko dio,idazkun hori egin zuen funtzionarioa-ren erantzukizun esklusiboaren menpe.Funtzionario horrek ere ofizioaren bi-dez erantzungo du, adostasuna emanezedo adostasunik ez ematearen arra-zoiak azalduz.

Ezinezkoa bada idazkunak sinatu ezzituen erregistratzailearengana jotzea,hil edo erretiroa hartu duelako edo bestearrazoi baten ondorioz, eta horrek ados-tasunik eman ez badu, bulegoaren titula-rrak horren berri emango dio Zuzendari-tza Nagusiari egoki diren ondoreetarako,salbu eta titular horrek bere sinadura jar-



firma según previene el número prime-ro de este artículo.

En todo caso de subsanación deomisión de firmas en los asientos, elRegistrador, además, extenderá al mar-gen de los mismos o a continuación, sise tratare de una nota, otra nota margi-nal expresiva del motivo de la firma.

El oficio concediendo la autoriza-ción se archivará en el Registro.

Si por ninguno de los medios ex-presados pudiera subsanarse la falta defirma, se aplicará lo dispuesto en elpresente título y, en su caso, lo deter-minado en el párrafo primero del ar-tículo 217 de la Ley.

Artículo 320

La extensión de un asiento en folioperteneciente a finca distinta de aquellaen que debió haberse practicado, se con-siderará comprendido en el artículo 213de la Ley, y si procediere la rectifica-ción, se trasladará el asiento al lugar yfolio que le corresponda, extendiendo almargen del asiento rectificado una notaexpresiva del número, folio, finca ytomo en que se ha practicado el nuevoasiento y la causa del traslado.

ERRORES RECTIFICABLES

POR EL REGISTRADOR

Artículo 321

En cualquier tiempo que el Regis-trador advierta que se ha cometidoerror en algún asiento que pueda recti-

tzea aukeratzen duenean, artikulu honenlehenengo zenbakiak ezarri bezala.

Idazkunetako sinadurarik ezak on-gitzen direnetan, erregistratzaileak ongi-tze hori gauzatzeaz gain sinatzearenarrazoia azaltzen duen bazterreko besteohar bat egingo du, idazkunen bazte-rrean, edota, oharren kasuan, jarraian.

Eskuespena emateko ofizioa Erre-gistroan artxibatuko da.

Sinadurarik eza ezin bada ongitubide horiek erabilita, titulu honetan xe-datutakoa aplikatu behar da, bai eta,hala denean, legearen 217. artikuluarenlehenengo lerrokadan ezarritakoa ere.

320. artikulua

Finka egokiari buruzko folioan eginbeharrean, idazkuna beste folio ba-tean egin bada, ulertzen da okerra le-gearen 213. artikuluan jasotakoetari-koa dela, eta zuzenketa eginez gero,idazkuna toki eta folio egokira lekual-datuko da, zuzendutako idazkunarenbazterrean idazkun berriaren zenbaki,folio, finka eta liburukiari buruzkooharra eginez; ohar horretan, lekualda-ketaren arrazoia ere aipatu behar da.

ERREGISTRATZAILEAK ZUZENTZEKO MODUKO

OKERRAK

321. artikulua

Edozein unetan erregistratzaileakatzematen badu oker bat egin dela idaz-kunen batean, eta bere kabuz zuzendu



ficar por sí, según los artículos 213 y217 de la Ley, procederá a hacerlo,ejecutando por su cuenta y bajo su res-ponsabilidad un nuevo asiento en el li-bro y con el número que corresponda.

Esta rectificación deberá hacerseaunque el asiento que haya de rectifi-carse esté ya cancelado.

Cuando al extenderse un asiento seescriba equivocadamente alguna pala-bra, como por ejemplo, si se pone«Manzares» por «Manzanares», «lega-tarios» por «legatario», «hipotecario»por «hipoteca», etc., y se advierta en elacto, se podrá rectificar seguidamentesin extender nuevo asiento, en esta for-ma: «digo, Manzanares; digo, legata-rio; digo, hipoteca», poniendo entreparéntesis la palabra o palabras equi-vocadas.

Cuando antes de firmar el asientose notaren errores de cualquier claseno rectificados, podrán subsanarse enesta forma: «Confrontando este asientose observa que en la línea… en vez dela palabra o palabras… debe leerse…».O bien: «Se ha omitido la palabra o pa-labras…». Se pondrá, además, la opor-tuna nota marginal.

Si una vez comenzado un asientoen cualquier libro principal o auxiliary, antes de ser firmado, el Registradorobservare error en el lugar en que de-bió haberse practicado o en las líneasque se hubieren extendido, podrá anu-larse haciendo constar que lo anterior-mente escrito queda sin valor ni efectopor haberse extendido por error enaquel folio, firmando a continuación.

ahal badu legearen 213 eta 217. arti-kuluen arabera, halaxe egingo du, berekontura eta bere erantzukizunpean bes-te idazkun bat emanez, liburu ego-kian eta zenbaki egokiarekin.

Zuzenketa hori egin behar da, nahizeta zuzendu beharreko idazkuna eze-reztuta egon.

Idazkuna egitean hitzen bat okerreta-ra idatzi denean, ulerbidez, «Manzares»jarri bada «Manzanares» jarri beharrean,«legatu-hartzaileak» «legatu-hartzai-lea»ren ordez, «hipotekario», «hipote-ka»ren ordez, eta abar, eta berehalaatzematen denean oker hori, jarraianzuzen daiteke idazkun berririk egingabe, honetara: «zuzen esateko, Man-zanares; zuzen esateko, legatu-hartzai-le; zuzen esateko, hipoteka», okerreta-ra jarritako hitza edo hitzak parentesiartean sartuta.

Idazkuna sinatu baino lehen zuzen-du gabeko edozein oker antzeman de-nean, honetara ongi daiteke: «Idazkunhau alderatzean, ikusi da … lerroan, …hitza irakurri beharrean … irakurri be-har dela». Edota: «… hitza edo hitzakez dira jarri». Gainera, bazterreko oharegokia egin behar da.

Edozein liburu nagusi zein lagun-tzailetan idazkuna hasi ondoren bainasinatu baino lehen, erregistratzaileakokerren bat antzeman badu idazkunaegin behar zen lekuaren aldetik edo egi-niko lerroen aldetik, idazkuna deuseztadaiteke, aurretiaz idatzitakoa ondoreeta baliorik gabe geratzen dela age-rraraziz, folio horretan okerretara egindelako, eta jarraian sinatuz. Deusezta-



Al margen se pondrá nota expresandola misma circunstancia, cuando la ex-tensión de las líneas anuladas pudieraoriginar alguna confusión.

Una vez firmado el asiento no po-drá ser rectificado sino con arreglo a ladisposición general.

NO RECTIFICABLES SIN CONSENTIMIENTO DE LOS INTERESADOS

Artículo 322

Si el error cometido fuere de los queno pueden rectificarse sino con las for-malidades prevenidas en el artículo 214de la Ley, llamará el Registrador porescrito al interesado que deba conser-var el título en su poder, a fin de que,exhibiéndolo y a su presencia, se veri-fique la rectificación.

Artículo 323

No compareciendo el interesado ala segunda invitación, o comparecien-do y oponiéndose a la rectificación,acudirá el Registrador por medio deun oficio al Juez de Primera Instanciapara que mande verificarla, y éste,oyendo al interesado en la forma pre-venida para la constitución de las hi-potecas legales, o declarándolo en re-beldía si no compareciese, dictaráprovidencia denegando o mandandohacer la rectificación en virtud del tí-tulo que el interesado poseyere yhaya presentado, o disponiendo quede oficio se saque testimonio de laparte de título necesaria para fallar

turiko lerroen luzerak nahastea so-rraraz dezakeenean, inguruabar horiadierazten duen oharra egin behar dabazterrean.

Behin idazkuna sinatutakoan, xeda-pen orokorraren arabera bakarrik ongidaiteke.

INTERESDUNEN ADOSTASUNIK GABE

ZUZENDU EZIN DIRENAK

322. artikulua

Eginiko okerra legearen 214. ar-tikuluko formalitateekin bakarrik zu-zen daitekeenean, erregistratzaileakidatziz deituko du titulua bere eskuizan behar duen interesduna, horrek ti-tulua erakuts diezaion eta beraren au-rrean zuzenketa egin dadin.

323. artikulua

Interesduna ez bada agertu bigarrengonbidapenean, edota agertu eta zuzen-ketaren aurka jarri bada, erregistratzai-leak ofizioaren bidez joko du lehenauzialdiko epailearengana, horrek zu-zenketa egiazta dezan; epaileak interes-dunari entzun behar dio, legezko hipo-tekak eratzeari buruz ezarritakoarenarabera, edo, interesduna agertu ezbada, iheslari delako adierazpena eginbehar du; gero, probidentzia emangodu zuzenketari ezezkoa emanez edo zu-zenketa aginduz, interesdunak edukieta aurkeztu duen tituluaren arabera, etatitulurik aurkeztu ez bada, epaileakaginduko du zuzenketaren gaineko era-



sobre la rectificación, si éste no fueraexhibido.

Los gastos de estas actuaciones se-rán de cuenta del Registrador, y los dela expedición del testimonio serán sa-tisfechos por el interesado declaradorebelde.

Artículo 324

Cuando el Registrador ignore el pa-radero del interesado que deba conser-var en su poder el título de la inscrip-ción equivocada, se le citará por unplazo de treinta días, por medio deedicto en el «Boletín Oficial» de laprovincia. Si transcurrido dicho térmi-no no compareciere, acudirá el Regis-trador al Juez de Primera Instancia, elcual procederá en la forma prevenidaen el artículo anterior.

Artículo 325

En el caso de los dos artículos an-teriores se extenderá la rectificaciónen los términos prevenidos en el ar-tículo 314 pero suprimiendo las pala-bras «existiendo el título en el Registro»y diciendo en su lugar: «ConvocadoD. N. interesado en ella, y habiéndomeexhibido el título con su conformidad(o bien y en virtud de providencia del…dictada en…), rectifico dicha inscrip-ción, etc.».

Si se hiciere la rectificación en vir-tud del nuevo testimonio del título, sehará también mención de éste.

El testimonio quedará archivado enel legajo correspondiente.

bakia hartzeko beharrezkoa den tituluzatiaren lekukotza ofizioz ateratzea.

Jardun horren ondoriozko gastuakerregistratzailearen kontura geratukodira, eta lekukotza ateratzearen ondo-riozkoak, iheslari delako adierazpenajaso duen interesdunak ordaindu beharditu.

324. artikulua

Erregistratzaileak ez dakienean nondagoen okerretara eginiko inskripzioa-ren titulua eduki behar duen interesduna,hogeita hamar eguneko epean zitazioaegingo dio, probintziako «Aldizkari Ofi-zial»ean jarritako ediktuaren bidez. Epe--muga hori igarotakoan interesduna ezbada agertu, erregistratzaileak lehen au-zialdiko epailearengana joko du, eta ho-rrek aurreko artikuluan ezarritakoarenarabera jardungo du.

325. artikulua

Aurreko bi artikuluen kasuan, zu-zenketa 314. artikuluan ezarri bezalaegingo da, baina «titulua Erregistroandago» dioten hitzak kendu eta horienordez hauxe esanda: «Horretan intere-sa duen J./A.ri deialdia egin ostean,eta, horren adostasunarekin, titulua nirierakutsitakoan (edota, …k …an eman-dako probidentziaren bidez), inskripziohori zuzentzen dut, eta abar».

Zuzenketa egin bada tituluaren leku-kotza berriari esker, horren aipamenaere egin behar da.

Lekukotza paper sorta egokian ar-txibatuko da.



Artículo 326

Cuando el Registrador advierta al-gún error de concepto de los compren-didos en el párrafo primero del artícu-lo 217 de la Ley y creyere que de norectificarlo se puede seguir perjuicio aalguna persona, convocará a todos losinteresados en la inscripción equivoca-da a fin de manifestarles el error come-tido y consultar su voluntad sobre larectificación que proceda.

Si todos comparecieren y unáni-memente convinieren en la rectifica-ción, se hará constar lo que acordarenen un acta que extenderá el Registra-dor, firmándola con los interesados, yse verificará con arreglo a ella la ins-cripción que proceda. El acta quedaráarchivada en el legajo correspondientedel Registro.

Artículo 327

Se considerará error de concepto,comprendido en el párrafo primero delartículo 217 de la Ley, el cometido enalgún asiento por la apreciación equi-vocada de los datos obrantes en el Re-gistro.

RECTIFICACIÓN A INSTANCIADE LOS INTERESADOS

Artículo 328

Cualquiera de los interesados enuna inscripción que advirtiere en ella unerror material podrá pedir su rectifica-ción al Registrador acompañando el tí-

326. artikulua

Erregistratzaileak kontzeptuari bu-ruzko okerren bat antzeman duenean,legearen 217. artikuluaren lehenengo le-rrokadan aipatutakoetako bat, eta usteduenean oker hori zuzendu ezean kal-te egin dakiokeela norbaiti, deialdiaegingo die okerretara eginiko inskrip-zioan interesa izan dezaketen guztiei,oker horren berri emateko eta kasuankasuko zuzenketari buruz zer uste du-ten jakiteko.

Pertsona horiek guztiak agertzenbadira eta aho batez zuzenketaren gai-neko adostasuna ematen badute, erre-gistratzaileak eginiko aktan agerrarazibehar da euren erabakia, eta kasuan ka-suko zuzenketa akta horren araberagauzatuko da. Akta Erregistroko papersorta egokian artxibatuko da.

327. artikulua

Erregistroko datuak gaizki ulertzea-gatik idazkunen batean eginiko okerrakontzeptuari buruzko okerra dela uler-tuko da, legearen 217. artikuluaren le-henengo lerrokadan jasotarikoa.

INTERESDUNEK HALA ESKATUTAEGITEN DEN ZUZENKETA

328. artikulua

Inskripzioan interesa duen norbai-tek oker materialen bat antzemanezgero, hori zuzentzea eska diezaiokeerregistratzaileari, kasuan kasuko titu-



tulo correspondiente, y si este funcio-nario no conviniere en ella o el títuloestuviere en poder de tercero se proce-derá en la forma establecida en el ar-tículo 323.

Artículo 329

Si el error advertido por cualquierinteresado fuere de concepto, y el Re-gistrador y los demás interesados en lainscripción equivocada convinieren enla rectificación, se harán constar losacuerdos en el acta a que se refiere elpárrafo segundo del artículo 326, pro-cediéndose en la forma que en el mis-mo se determina.

Si hubiere oposición por parte delRegistrador o de cualquiera de los in-teresados, se estará a lo que dispone elartículo 218 de la Ley.

GASTOS DE LA RECTIFICACIÓN

Artículo 330

Decidida judicialmente la pro-cedencia de una rectificación, el Tribu-nal determinará la persona que haya desatisfacer los gastos o costas de las ac-tuaciones y los honorarios que se de-venguen por la nueva inscripción.

Artículo 331

Cuando la rectificación se hicieresin previa contienda judicial y el Re-gistrador fuere responsable del errormaterial o de concepto, se practicarángratuitamente la nueva inscripción ylas notas consiguientes. Cuando el Re-

lua erakutsiz; funtzionario horrek ezbadu zuzenketarik egiten edo tituluahirugarren baten esku badago, 323. ar-tikuluak ezarritakoa egin behar da.

329. artikulua

Interesdunak antzemandako okerrakontzeptuari buruzkoa bada, eta erre-gistratzaileak edo okerretara eginikoinskripzioan interesa duten gainerakoekzuzenketa adosten badute, 326. artiku-luaren bigarren lerrokadak aipatu aktanjaso behar dira erabakiok, eta artikuluhorretan ezarritakoaren arabera jardunbehar da.

Erregistratzaileak zein interesdune-tatik edozeinek zuzenketaren aurkaeginez gero, legearen 218. artikuluakxedatutakoa izan behar da kontuan.

ZUZENKETA-GASTUAK

330. artikulua

Epaiketa bidez erabaki bada zuzen-keta bidezkoa dela, auzitegiak zehaz-tuko du nork ordaindu behar dituenjarduketen gastuak edo kostuak eta ins-kripzio berriaren ondorioz sortutakozerbitzu-sariak.

331. artikulua

Zuzenketa aurretiazko epaiketarikgabe egin denean eta erregistratzaileakoker materialaren edo kontzeptuari bu-ruzkoaren gaineko erantzukizuna due-nean, inskripzio berria eta ondorengooharrak dohainik egingo dira. Zuzen-



gistrador que verifique la rectificaciónno sea el mismo que extendió el asien-to equivocado practicará también gra-tuitamente los nuevos asientos, pudien-do reclamar sus honorarios del antiguotitular o de sus causahabientes.

En el caso de necesitarse nuevo tí-tulo, pagarán los interesados los gas-tos de la nueva inscripción o asientoy los demás que la rectificación oca-sione.

TÍTULO VIII

DE LA PUBLICIDAD FORMAL E INFORMACIÓN

REGISTRAL

PUBLICIDAD FORMAL

**Artículo 332

1. Los Registradores pondrán demanifiesto en la parte necesaria el con-tenido de los libros del Registro, encuanto al estado de los bienes inmue-bles o derechos reales inscritos, a laspersonas que, a su juicio, tengan inte-rés en consultarlos, sin sacar los librosde la oficina, y con las precaucionesconvenientes para asegurar su conser-vación.

2. Se prohibe el acceso directo, porcualquier medio, a los libros, ficheros oal núcleo central de la base de datosdel archivo del Registrador, que res-ponderá de su custodia, integridad yconservación, así como su incorpora-ción a base de datos para su comercia-

keta egin duen erregistratzailea etaokerreko idazkuna egin zuena ez badi-ra pertsona bera, hark ere dohainikegingo ditu idazkun berriak, bere zer-bitzu-sariak aurreko titularrari edo ho-rren kausadunei erreklamatuz.

Titulu berria behar izanez gero, in-teresdunek ordaindu behar dituzte ins-kripzio zein idazkun berriaren gastuak,baita zuzenketak eragiten dituen gaine-rako gastuak ere.

VIII. TITULUA

PUBLIZITATE FORMALA ETA ERREGISTROKO

INFORMAZIOA

PUBLIZITATE FORMALA

**332. artikulua

1. Inskribatutako ondasun higiezinedo eskubide errealen egoerari dagokio-nez, erregistratzaileen iritzirako nor-baitek interesik badu Erregistroko libu-ruak kontsultatzeko, pertsona horieiliburuok erakutsiko zaizkie, baina be-harrezkoa den heinean, liburuok bu-legotik atera gabe eta horien artapenera-ko beharrezkotzat jotzen diren neurriakhartuta.

2. Debekatuta dago, hala edozeinbaliabide erabilita erregistratzaileen li-buruetara, fitxategietara zein artxibokodatutegiaren gune nagusira zuzeneansartzea, nola horiek datutegietan sartueta merkaturatu nahiz birsaltzea. Erre-gistratzaileek dute artxiboaren zaintza,



lización o reventa. Todo ello sin per-juicio de la plena libertad del interesa-do de consultar y comunicarse con elRegistrador por cualquier medio, seafísico o telemático, siempre que se evi-te, mediante la ruptura del nexo de co-municación, la manipulación o televa-ciado del contenido del archivo.

3. Quien desee obtener informaciónde los asientos deberá acreditar ante elRegistrador que tiene interés legítimoen ello. Cuando el que solicite la infor-mación no sea directamente interesado,sino encargado para ello, deberá acre-ditar a satisfacción del Registrador elencargo recibido y la identificación dela persona o entidad en cuyo nombreactúa. Se presumen acreditadas las per-sonas o entidades que desempeñen unaactividad profesional o empresarial re-lacionada con el tráfico jurídico de bie-nes inmuebles tales como entidades fi-nancieras, abogados, procuradores,graduados sociales, auditores de cuen-tas, gestores administrativos, agentesde la propiedad inmobiliaria y demásprofesionales que desempeñen acti-vidades similares, así como las Entida-des y Organismos públicos y los detec-tives, siempre que expresen la causa dela consulta y ésta sea acorde con la fi-nalidad del Registro.

4. La manifestación, que debe reali-zar el Registrador, del contenido de losasientos registrales tendrá lugar pornota simple informativa o por certifica-ción, mediante el tratamiento profesio-nal de los mismos, de modo que hagaefectiva su publicidad directa al intere-sado, asegurando, al mismo tiempo, la

osotasun nahiz artapenaren gainekoerantzukizuna. Hala ere, interesdunakaskatasun osoa du edozein baliabide fi-siko edo telematiko erabili eta erregis-tratzailearekin komunikatzeko, baldineta baztertzen bada, komunikazio-lotu-ra apurtu eta artxiboaren edukia ezkuz-tatu edo tele-hustea.

3. Idazkunen inguruko informazioalortu nahi duenak erregistratzaileariegiaztatu behar dio, horren gaineko zu-zenbidearen araberako interesa duela.Informazioa eskatzen duenak ez due-nean zuzeneko interesik, baina aginduajaso badu, erregistratzaileak eskatu be-zala egiaztatu behar du, hala jasotakoagindua, nola agindua eman duen per-tsona edo erakundearen identitatea.Pertsona zein erakundeok ondasun hi-giezinen trafiko juridikoari lotutakolanbide- edo enpresa-jarduera gauza-tzen badute, hala nola, finantza-era-kundeek, abokatu, prokuradore edo gi-zarte gradudunek, kontu auditoreek,administrazio-kudeatzaileek, ondasunhigiezinen jabetzako agenteek edo an-tzeko jarduera gauzatzen duten profe-sionalek, orduan, ulertzen da horienidentitatea egiaztatuta dagoela, baitaerakunde publiko edo detektibeena ere,baldin eta kontsultaren arrazoia azal-tzen badute, eta hori bat badator Erre-gistroaren helburuarekin.

4. Erregistratzaileak Erregistrokoidazkunen edukiari buruzko adierazpe-na ematen du, informazio-ohar soilarenbidez zein ziurtagiriaren bidez. Horre-tarako, datuok modu profesionaleanjorratzen ditu, bitartekorik gabeko pu-blizitatea ahalezkoa izan dadin, eta, aldiberean, datuon eskuztatzea eta tele-



imposibilidad de su manipulación o te-levaciado. En cada tipo de manifes-tación se hará constar su valor jurídico.La información continuada no altera-rá la naturaleza de la forma de mani-festación elegida, según su respectivovalor jurídico.

5. La nota simple informativa con-sistirá tan sólo en un extracto sucintodel contenido de los asientos vigentesrelativos a la finca objeto de manifes-tación, donde conste la identificaciónde la misma, la identidad del titular otitulares de derechos inscritos sobre lamisma y la extensión, naturaleza y limi-taciones de éstos. Asimismo, se haránconstar las prohibiciones o restriccio-nes que afecten a los titulares o a losderechos inscritos.

La nota simple, deberá reflejar fiel-mente los datos contenidos en losasientos registrales, sin extenderse másallá de lo que sea necesario para satis-facer el legítimo interés del solicitantey podrá referirse a determinados extre-mos solicitados por el interesado, si ajuicio del Registrador, con independen-cia de quien sea éste, se justifica sufi-cientemente el interés legítimo, segúnla finalidad de la información requeri-da. Dicho interés se presumirá en elsupuesto de que la información se soli-cite a efectos tributarios, de valoracio-nes inmobiliarias o con finalidad deotorgamiento de préstamos o créditoscon garantía hipotecaria, con inserciónliteral si lo requiere el solicitante.

Dicha nota tiene valor puramenteinformativo y no da fe del contenidode los asientos.

hustuketa ezinezkoa izan dadin. Adie-razpen mota bakoitzean, horren baliojuridikoa agerrarazi behar da. Informa-zio jarraituak ez du aldatzen aukeratu-tako adierazpen motaren izaera, horrenbalio juridikoa kontuan hartuta.

5. Informazio-ohar soilean, adieraz-peneko finkari buruzko idazkunen edu-kia laburtzen da, ondokoa jasota: fin-karen identifikazioa, horren gaineaneraturiko eskubide errealen titularraedo titularrak eta eskubideon noraino-koa, izaera zein mugapenak. Halaber,ohar horretan agerrarazi behar dira ins-kribatutako titular edo eskubideei bu-ruzko debekuak edo murrizketak.

Ohar soilak Erregistroko idazkune-tan jasotako datuak zehatz-mehatz jasobehar ditu, eskatzailearen zuzenbidea-ren araberako interesa asetzeko besteadierazita, baina ez gehiago; ohar ho-rrek interesdunak eskatutako aldeakaipa ditzake, baldin eta, erregistratzai-lea edozein izanda ere, horren ustetanbehar beste egiaztatu bada zuzenbidea-ren araberako interesa, eskatutako in-formazioaren helburua kontuan izanda.Informazioa zerga-ondoreetarako, on-dasun higiezinen baloraziorako edo hi-poteka-bermedun mailegu zein kredi-tuak ematea eskatu bada, interes horinahikoa dela ulertzen da, eta hitzezhitz aipatu behar da, interesdunak halaeskatuz gero.

Ohar horrek informaziorako baliohutsa du, eta ez du federik emango,idazkunen edukiari buruz.



6. La obligación del Registrador altratamiento profesional de la publici-dad formal implica que la publicidadse exprese con claridad y sencillez, ysólo incluirá los datos previstos en elinciso primero del apartado 5, sin per-juicio de los supuestos legalmente pre-vistos de certificaciones literales de laparte necesaria del contenido del Re-gistro, a instancia de autoridad judicialo administrativa o de cualquier perso-nal, que tenga interés legítimo en ello.También podrá solicitarse que la pu-blicidad se extienda a extremos con-cretos.

7. Los Registradores, en el ejercicioprofesional de su función pública, es-tán obligados a colaborar entre sí, ypara atender solicitudes de publicidadformal, en los términos previstos por laLey y este Reglamento, estarán inter-comunicados por fax, correo electró-nico o cualquier otro medio técnico,siempre que garantice la protección eintegridad de la base de datos.

8. A través de una red de interco-municación, los Registradores podránrecibir solicitudes de notas simples,cursadas ante otros Registradores de laPropiedad y Mercantiles. En estos ca-sos, el Registrador ante quien se cursela solicitud apreciará si existe interésen la obtención de la información, ar-chivará los datos de identidad del so-licitante y remitirá la petición al Re-gistrador que deba proporcionarla.Este, al recibir la solicitud, apreciarásu competencia territorial, comproba-rá la conformidad de los datos remiti-dos con los registrales, en particular lacoincidencia de los nombres y apellidos

6. Erregistratzaileak publizitate for-mala modu profesionalean jorratzekobetebeharra du, eta horrek esan nahi dupublizitate hori era argi eta errazeanadierazi behar dela, eta 5. paragrafoa-ren lehenengo tartekaduran ezarritakodatuak bakarrik jaso behar dituela pu-blizitate horrek; hala ere, agintari judi-zialak nahiz administrazio-agintariakedota interesdunetatik edozeinek halaeskatzen badu, erregistratzaileak hi-tzez-hitzezko ziurtagiriak eman beharditu, legeak zehaztutako kasuetan. Pu-blizitatea atal zehatz batzuetara zabal-tzea ere eska daiteke.

7. Erregistratzaileek euren eginki-zun publikoa lanbidez gauzatzean, elka-rri lagundu behar diote, eta publizitateformalaren eskaerak legean eta errege-lamendu honetan ezarri bezala asetzeko,elkarrekin komunikatuta egongo dira,fax, posta elektroniko edo datutegia-ren babesa eta osotasuna bermatzen di-tuen beste edozein baliabide tekniko-ren bidez.

8. Elkar komunikatzeko sarearenbitartez, erregistratzaileek jabetza etamerkataritzako beste erregistratzailebatzuek eginiko ohar soilen ingurukoeskabideak jaso ditzakete. Halakoe-tan, eskabidea jaso behar duen erregis-tratzaileak ikusi behar du informazioalortzeko interesik dagoen, eskatzailea-ren identitate-datuak artxibatuko ditu,eta eskaera bidaliko dio informaziohori eman behar duen erregistratzailea-ri. Horrek eskabidea jasotzean, bere lu-rralde-eskumena egiaztatuko du, bida-litako datuen eta Erregistrokoen artekobat-etortzea konprobatuko du, batezere, informazioa noren inguruan eskatu



y documento oficial de identidad de lapersona respecto de la cual se solicitainformación, calificará los asientos delRegistro y enviará la información al re-mitente en el plazo más breve posible,y siempre dentro de los plazos legalespara la emisión de publicidad. El Re-gistrador que envió la petición, una vezatendida, dará la información como re-mitida por el Registrador responsable.

9. Los Registradores deberán estarcomunicados directamente con el ÍndiceGeneral Informatizado de fincas y dere-chos a que se refiere el artículo 398 c)de este Reglamento, para la obtención dela información de su contenido, dejan-do constancia en sus archivos de laidentidad del solicitante y del motivode la solicitud.

NOTA AL PIE DEL TÍTULO

Artículo 333

1. Al pie de todo título que se ins-criba en el Registro de la Propiedadpondrá el Registrador una nota, firma-da por él, que exprese la calificaciónrealizada y en virtud de la misma, elderecho inscrito, su titular, la especie deinscripción o asiento que haya realiza-do, el tomo o folio en que se halle, elnúmero de finca y el de la inscripciónpracticada, haciendo constar los efec-tos de la misma y la protección judicialdel contenido del asiento conforme alos artículos 1, 17, 32, 34, 38, 41 y 97de la Ley Hipotecaria. También se ha-rán constar, en su caso, los asientos

eta pertsona horren izen-abizenak etanortasun agiri ofizialekoak bat datoze-la, Erregistroko idazkunak kalifikatukoditu, eta, azkenean, informazio hori guz-tia ahalik arinen bidaliko dio hori es-katu duen erregistratzaileari, betiere,publizitatea emateko legezko epeenbarruan. Eskaera aintzat hartu eta gero,berori bidali zuen erregistratzaileak in-formazioa emango du, erregistratzaileerantzuleak bidalitakoa dela zehaztuz.

9. Erregistratzaileek zuzeneko ko-munikazioa izan behar dute erregela-mendu honen 398 c) artikuluak aipatufinka eta eskubideen Aurkibide NagusiInformatizatuarekin, horren edukiari bu-ruzko informazioa lortzeko, bertako ar-txiboetan eskatzailearen identitatea etaeskabidearen arrazoiak agerraraziz.

TITULUAREN OIN-OHARRA

333. artikulua

1. Jabetza Erregistroan inskribatzendiren tituluen oinean, erregistratzaileakberak sinatutako oharra jarriko du, on-dokoa adierazita: eginiko kalifikazioa,eta, horren arabera, inskribatu den es-kubidea, titularra, egindako inskripzioedo idazkun mota, hori zein liburuki edofoliotan dagoen, finkaren eta eginda-ko inskripzioaren zenbakia, inskripziohorren ondoreak agerraraziz, bai etaHipoteka Legearen 1, 17, 32, 34, 38,41 eta 97. artikuluen ariora idazkunenedukiari ematen zaion epai-babesa ere.Edu berean, hala behar denean, iraun-gitzearen ondorioz ezereztu diren idaz-



cancelados por caducidad, en particu-lar el número de afecciones fiscalescanceladas por esa razón.

2. Simultáneamente, extenderá notasimple informativa expresiva de la li-bertad o gravamen del derecho inscrito,así como de las limitaciones, restric-ciones o prohibiciones que afecten almismo o a su titular.

3. En los supuestos de denegación osuspensión de la inscripción del dere-cho contenido en el título que presentó,después de la nota firmada por el Re-gistrador, hará constar éste, a instanciadel interesado, en un apartado denomi-nado «observaciones», los medios desubsanación, rectificación o convalida-ción de las faltas o defectos de queadolezca la documentación presentadaa efectos de obtener el asiento solicita-do, todo ello sin perjuicio de la plenalibertad del interesado para subsanarlos defectos a través de los medios queestime más adecuados para la protec-ción de su derecho.

Si la complejidad del caso lo aconse-ja, el interesado en la inscripción podrásolicitar dictamen vinculante o no vincu-lante sobre la forma de subsanación,bajo la premisa, cuando sea vinculante,del mantenimiento de la situación jurídi-co-registral y de la adecuación del me-dio subsanatorio al contenido del dicta-men. El dictamen se emitirá en el plazoprevisto en el artículo 355.4.

4. En caso de denegación o suspen-sión se hará constar asimismo en lanota al pie del título los recursos pro-cedentes contra la calificación.

kunak agerraraziko dira, eta, bereziki,arrazoi hori dela-eta ezereztu diren lo-tura fiskalen zenbakia.

2. Aldi berean, erregistratzaileak in-formazio-ohar soila egingo du, esku-bide inskribatua askea edo kargapekoaden adierazita, bai eta eskubidea nahizhorren titularra ukitzen duten mugape-nak, urripenak edo debekuak ere.

3. Tituluan jasotako eskubideareninskripzioari ezezkoa eman zaioneanedo inskripzio hori eten denean, oharrasinatu ostean eta interesdunak hala eska-tuz gero, idazkuna egiteko aurkeztu di-ren agirien akatsak ongitu, zuzendu edobaliozkotzeko bideak zehaztu beharditu erregistratzaileak, «oharbide» ize-neko atal batean; hala ere, interesdunakaskatasun osoa du akatsak ongitzeko,bere eskubidea babesteko bidezkoenderitzen bideak erabilita.

Kasuaren konplexutasuna kontuanhartuta, eta komenigarria izanez gero,inskripzioan interesa duenak irizpenloteslea edo ez-loteslea eska dezake;irizpen loteslea eskatuz gero, Erregis-troaren egoera juridikoari eutsi beharzaio, eta akatsa ongitzeko bidea batetorri behar da irizpen horren edukia-rekin. Irizpena 355.4 artikuluko epeaneman behar da.

4. Halaber, inskripzioari ezezkoaeman zaionean edo inskripzio hori etendenean, tituluaren oin-oharrean agerra-zi behar dira kalifikazioaren kontrakoerrekurtsoak.



ASESORAMIENTO

**Artículo 334

1. Los Registradores, en el ejercicioprofesional de su función pública, de-berán informar a cualquier persona quelo solicite, asesorándola, en materiasrelacionadas con el Registro, la infor-mación versará sobre la inscripción dederechos sobre bienes inmuebles, losrequisitos registrales de los actos ycontratos relativos a derechos inscribi-bles, los recursos contra la calificacióny sobre los medios registrales más ade-cuados para el logro de los fines lícitosque se propongan quienes la soliciten.

2. Los interesados tendrán derechoa pedir minuta de la inscripción, antesde practicarse ésta.

CERTIFICACIONES: SUS CLASESY MODO DE EXPEDIRLAS

Artículo 335

Los Registradores de la Propiedadson los únicos funcionarios que tienenfacultad de certificar lo que resulte delos libros del Registro.

Artículo 336

En las solicitudes deberá expresarsesi la certificación ha de ser literal o enrelación y el tiempo a que haya de re-ferirse.

Si no se expresare la clase de certi-ficación se entenderá que ha de expe-dirse en relación.

AHOLKULARITZA

**334. artikulua

1. Erregistratzaileek euren eginki-zun publikoa lanbidez gauzatzean, in-formazioa eman behar diote halakoaeskatzen duen edonori, Erregistroarilotutako gaien inguruko aholkuak ema-nez. Informazioa izango da ondasunhigiezinen gaineko eskubideen inskrip-zioari buruzkoa, inskribatzeko modukoeskubideei lotutako egintzen eta kontra-tuen erregistro-betekizunen ingurukoa,kalifikazioaren kontrako errekurtsoeiburuzkoa edota burutu nahi den helbu-ru zilegia erdiesteko erregistro-balia-biderik egokienaren ingurukoa.

2. Inskripzioa egin baino lehen, in-teresdunek horren gaineko minuta eskadezakete.

ZIURTAGIRIAK: MOTAK ETA HORIEK EGITEKO MODUA

335. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek ahalmenabakarrik dute, Erregistroko liburuek on-dorioztatukoaren gain ziurtagiriak luza-tzeko.

336. artikulua

Eskabideetan zehaztuko da ziurtagi-ria hitzez-hitzezkoa edo laburtua izanbehar den, bai eta ziurtagirian jaso be-harreko epealdia ere.

Mota zehaztu ezean, ulertzen daziurtagiria laburtua izan behar dela.



Cuando no se determinare el tiempoa que haya de referirse se hará la corres-pondiente busca desde la fecha de laexpedición hasta la del asiento de quedeba certificarse y, en su defecto, hastala del establecimiento o reconstitución,en su caso, del Registro.

Artículo 337

Las certificaciones de asientos detodas clases relativas a bienes determi-nados comprenderá todas las inscrip-ciones vigentes de propiedad verifica-das en el período respectivo y todas lasinscripciones y notas marginales de de-rechos reales impuestos sobre los mis-mos bienes en dicho período que noestén canceladas.

Artículo 338

Las certificaciones de asientos declase determinada comprenderán todoslos de la misma, que no estuvierencancelados, con expresión de no existirotros de igual clase.

Artículo 339

Las certificaciones de inscripcionesextendidas a favor o a cargo de personasseñaladas, comprenderán todas las prac-ticadas y no canceladas sobre los bie-nes de los nombrados o sobre los deterceras personas.

Artículo 340

En las certificaciones de que tratanlos tres artículos anteriores, y en lasque tengan por objeto hacer constar queno existen asientos de especie determi-nada, sólo se hará mención de las can-

Epealdia zehaztu ezean, kasuan ka-suko bilatzea egin behar da, ziurtagirialuzatzen denetik ziurtagiri hori zein idaz-kunen gainekoa izan eta horren dataarte, eta, halakorik izan ezean, Erregis-troa ezarri edo, hala denean, berreratuzen arte.

337. artikulua

Ondasun zehatzen orotariko idazku-nen ziurtagiriek indarreko jabetza-ins-kripzio guztiak jasoko dituzte, kasuankasuko epealdian egiaztatu badira ho-riek, bai eta epealdi horretan, ondasu-nen gain ezarritako eskubide errealeiburuzko inskripzio nahiz bazterrekoohar guztiak ere, ezereztu ez badira.

338. artikulua

Mota zehatz bateko idazkunen ziur-tagiriek mota horretako idazkun guz-tiak jasoko dituzte, horiek ezereztu ezbadira, eta adieraziko dute mota bere-ko beste idazkunik ez dagoela.

339. artikulua

Pertsona zehatzen izenean edo kon-tura emandako inskripzio-ziurtagiriekjaso behar dituzte izendatutakoen nahizhirugarrenen ondasunen gain egin etaezereztu ez diren inskripzio guztiak.

340. artikulua

Aurreko hiru artikuluek aipatu ziur-tagirietan eta idazkun zehatz batzuk ezdaudela adierazteko egindakoetan, idaz-kun ezereztuak aipatuko dira, epaileak,auzitegiak nahiz interesdunek aipamen



celadas cuando el Juez o Tribunal o losinteresados lo exigieren y en los ca-sos prevenidos en el artículo 234 de laLey.

Artículo 341

El Registrador devolverá las solici-tudes de los interesados o los manda-mientos o comunicaciones de los Jue-ces, Tribunales o funcionarios cuandono expresaren con bastante claridad yprecisión la especie de certificaciónque se reclame, o los bienes, personaso períodos a que ésta ha de referirse,indicando verbalmente el motivo por elcual deniega la certificación, si se tra-tare de particulares, o con un oficio es-pecificando los antecedentes que se ne-cesiten, cuando se tratase de un Juez,Tribunal o funcionario.

En igual forma procederá el Regis-trador siempre que tuviere duda sobrelos bienes o asientos a que deba refe-rirse la certificación, aunque los man-damientos o solicitudes estén redac-tados con la claridad debida, si porcualquier circunstancia imprevista fue-re de temer error o confusión.

Artículo 342

También podrán expedir los Regis-tradores, a petición de los interesados,certificaciones de los documentos queconserven en su archivo y respecto delos cuales puedan considerarse comosus archiveros naturales.

Artículo 343

Los mandamientos judiciales y lassolicitudes que tengan por objeto la ex-

hori eskatu dutenean bakarrik, betierelegearen 234. artikuluak zehaztutakokasuetan.

341. artikulua

Interesdunen eskabideek edo epaile,auzitegi nahiz funtzionarioen mana-mendu zein komunikazioek ez dute-nean modu argi eta zehatzean adierazierreklamatzen den ziurtagiri mota,edota ziurtagiria zein ondasun, pertso-na nahiz epealdiri buruzkoa izan beharden, erregistratzaileak eskabide, mana-mendu eta komunikazio horiek itzulikoditu, norbanakoen kasuan ziurtagiriariezezkoa ematearen arrazoia ahoz adie-razita, eta epaile, auzitegi nahiz fun-tzionarioen kasuan, behar diren aurre-kariak ofizio baten bidez zehaztuta.

Manamendu eta eskabideak argiroidatzita egon arren, ustekabeko besteedozein inguruabarren ondorioz oke-rra edo nahastea sortzeko arriskua izaneta erregistratzaileak zalantza due-nean ziurtagiriak ukitu beharreko on-dasun edo idazkunen inguruan, moduberean jardungo du.

342. artikulua

Interesdunek hala eskatuz gero, erre-gistratzaileek euren artxiboetan dituztenagirien inguruko ziurtagiriak ere luzaditzakete, agiri horien berezko artxibo--zaintzaileak direla uler daitekeenean.

343. artikulua

Ziurtagiriak luzatzeko egin ohi di-ren manamendu judizialak eta eska-



pedición de certificaciones, luego queéstas se extiendan a continuación, sedevolverán a los Jueces, Tribunales ofuncionarios, o a los interesados, en sucaso.

Artículo 344

En las certificaciones en relación,cuando se haya solicitado expresamen-te que se limiten a determinadas cir-cunstancias de un asiento o de varios,se comprenderán únicamente los da-tos señalados, sin expresarse los demás,salvo que los omitidos contradigan odesvirtúen aquéllos, en cuyo caso seconsignarán.

Cuando los datos omitidos no con-tradigan o desvirtúen los relacionadosen la certificación, el Registrador lohará constar así.

Artículo 345

Siempre que deba comprenderse enlas certificaciones algún asiento de pre-sentación, por hallarse pendiente de ins-cripción el título a que se refiera, se co-piará literalmente, cualquiera que seala forma en que se extienda el resto de lamisma certificación.

Artículo 346

Cuando alguno de los asientos quedeba comprender la certificación estu-viere rectificado por otro se insertaránambos literalmente, pero no se cobra-rán honorarios más que por el asientosubsistente.

bideak epaile, auzitegi zein funtziona-rioei edo, hala denean, interesdunei itzu-liko zaizkie, behin ziurtagiriok eman-dakoan.

344. artikulua

Laburreko ziurtagirien kasuan, esan-bidez eskatu denean ziurtagiria idazkunbaten edo batzuen inguruabar zeha-tzei buruzkoa bakarrik izatea, zehaz-tutako datuak baino ez ditu jasoko ziur-tagiri horrek, besteak adierazi gabe,salbu eta adierazi ez diren datuak bes-teen kontrakoak direnean edo horiekhutsaltzen dituztenean; kasu horretan,datuok ere agerrarazi behar dira.

Adierazi gabeko datuak ez direneanziurtagirian zerrendatutakoen kontra-koak edo ez dituztenean horiek hutsal-tzen, erregistratzaileak hori berori ze-haztuko du.

345. artikulua

Ziurtagirietan aurkezte-idazkunenbat jaso behar denean horrek aipatuta-ko titulua inskribatzeke egoteagatik,idazkuna hitzez hitz kopiatuko da,kontuan hartu gabe ziurtagiriaren gai-nerako zatia nola egin den.

346. artikulua

Idazkunen batek zuzendu dueneanziurtagiriak jaso beharreko beste idaz-kun bat, bi-biak hitzez hitz jasoko dira,baina indarrean dirauen idazkunarenondoriozko zerbitzu-sariak bakarrikkobratuko dira.



Artículo 347

Cuando los Registradores expidancertificación de una inscripción conci-sa comprenderán en ella los particula-res de la extensa respectiva que, a sujuicio, contribuyan al conocimiento delos extremos a que se refiera la certifi-cación, salvo en el caso de que, al pedir-se u ordenarse ésta, se limite expresa-mente.

Si en la inscripción que ha de serobjeto de la certificación no constarela descripción de la finca, se añadiráa continuación la que figura vigenteen los asientos del Registro, con re-ferencia al número o letra en que apa-reciese.

Cuando al margen de la inscripciónexistiesen notas de segregación, agru-pación u otras análogas se comprende-rán también en la certificación.

Artículo 348

Cuando el Registrador dudare siestá subsistente una inscripción, pordudar también de la validez o eficaciade la cancelación que a ella se refiera,insertará a la letra ambos asientos en lacertificación, cualquiera que sea la for-ma de ésta, expresando que lo hace asípor haber dudado si dicha cancelacióntenía todas las circunstancias necesa-rias para producir sus efectos legales ylos motivos de la duda.

Artículo 349

Aunque los asientos de que deba cer-tificarse se refieran a diferentes fincas o

347. artikulua

Erregistratzaileek inkripzio laburra-ren ziurtagiria egiten dutenetan, kasuankasuko inskripzio luzearen berezitasu-nak ere jaso behar dituzte bertan, bal-din eta, euren iritzirako, ziurtagiriarenaldeak hobeto ulertzeko balio baduteberezitasunok; ez da halakorik egingo,ziurtagiria eskatu edo agintzean horrenedukia esanbidez mugatzen bada.

Ziurtagiria zein inskripziori buruzkoaizan eta horretan ez bada ageri finka-ren deskripziorik, Erregistroko idaz-kunetan indarrean dirauen deskripzioagehituko da jarraian, hori zein zenbakiedo letratan agertzen den aipatuz.

Inskripzioan bereizte, elkartze edoantzeko egoeren gaineko oharra izanezgero, horiek ere jaso behar dira ziur-tagirian.

348. artikulua

Erregistratzaileak zalantzak ditue-nean inskripzioa indarrean izatearen in-guruan, ez dakielako inskripzioarenezereztea baliozkoa eta eragingarriaizan den edo ez, ziurtagirian idazkunbiak gehituko dizkio letrari, horren for-ma edozein izanda ere; betiere, erregis-tratzaileak adierazi behar du hori eginduela ez zekielako ezerezteak lege-on-doreak izateko inguruabar guztiak otezituen, eta zalantza horren arrazoiakargituko ditu.

349. artikulua

Finka edo pertsona desberdinei bu-ruzko idazkunak ziurtatu behar direne-



personas se comprenderán todos en unamisma certificación, a menos que el in-teresado pretenda que se le den de elloscertificaciones separadas.

Artículo 350

Las certificaciones se extenderán enpapel con el sello correspondiente, quepodrá estar impreso y sellado por elColegio Nacional de Registradores dela Propiedad, con arreglo a modelos ynormas aprobados por la DirecciónGeneral.

Cuando se extiendan en más de unpliego, se expresará en el último el nú-mero y la serie de todos los empleados.

Las certificaciones expedidas po-drán ser actualizadas, a petición del in-teresado, y si lo estima oportuno elRegistrador, por otra extendida a con-tinuación en papel con el sello corres-pondiente.

Las certificaciones se entenderánexpedidas después del cierre del Dia-rio; si se expidieren antes, se expresaráademás de la fecha la hora.

Artículo 351

Las certificaciones que deban expe-dirse en virtud de mandamiento judicial,o de petición de las Autoridades admi-nistrativas, se extenderán en el papeltimbrado que corresponda al asunto oexpediente de que se deriven.

Tanto en este caso como en el del ar-tículo 336 deberá suministrarse al Re-gistrador el papel correspondiente, sino fuere de oficio.

tan, horiek guztiak ziurtagiri bakarreanjasoko dira, salbu eta interesdunak ziur-tagiri bereiziak jaso nahi dituenean.

350. artikulua

Ziurtagiria paperez eta kasuan ka-suko zigiluarekin emango da; paperhori Jabetza Erregistrazaileen ElkargoNazionalak inprimatu eta zigilatu ahaldu, Zuzendaritza Nagusiak onetsitakoeredu eta arauen ariora.

Ziurtagiria agiri baten baino gehia-gotan emanez gero, azkenekoan adie-razi behar dira erabilitako guztien zen-bakia eta seriea.

Interesdunak hala eskatu eta erre-gistratzaileak bidezko baderitzo, eman-dako ziurtagiriak egunera daitezke ja-rraian paperez eta zigilu egokiarekineginiko beste baten bidez.

Ulertzen da ziurtagiriak eman direlaliburu-egunkaria itxitakoan; lehenagoemanez gero, data ez ezik, ordua erezehaztu behar da.

351. artikulua

Manamendu judizialaren ondoriozedo administrazio-agintariek hala eska-tuta egin behar diren ziurtagiriak zeinautu edo espedientetik etorri eta horridagokion paper tinbredunean egin be-har dira.

Dela kasu horretan, dela 336. arti-kuluaren kasuan, paper egokia emanbehar zaio erregistratzaileari, ofizioz-koa ez bada.



En los presupuestos de este papelque formen los Juzgados deberán te-nerse en cuenta las peticiones que, conarreglo a este artículo, formulen losRegistradores.

Artículo 352

Las Autoridades, Tribunales o fun-cionarios públicos que se encuentrentramitando expedientes, juicios o ac-tuaciones podrán reclamar directa-mente de los Registradores las certi-ficaciones o antecedentes que lesinteresen, o la manifestación de los li-bros, sin obligación de abonar inme-diatamente los honorarios respectivos,cuando procedan de oficio o esténexentos en virtud de declaración ex-presa de la Ley; pero harán las reser-vas oportunas para que aquéllos seanindemnizados, si hubiere lugar a ello.Los honorarios devengados se gradua-rán para su exacción y cobro como lasdemás costas de los juicios respec-tivos.

En los demás casos se aplicará elartículo 614 de este Reglamento.

CERTIFICACIONES DE CARGAS

Artículo 353

1. A continuación de la certifica-ción que se expida en cumplimiento delo prevenido en el artículo 1489 de laLey de Enjuiciamiento Civil el Regis-trador expresará, que ha expedido lascomunicaciones prescritas en el artícu-lo 1490 de dicha Ley y la forma enque los ha hecho.

Epaitegiek, paper horren aurrekon-tuak egiterakoan, kontuan hartu behardituzte erregistratzaileek artikulu ho-nen arabera eginiko eskaerak.

352. artikulua

Espediente, epaiketa edo jarduke-ten izapideak egiten ari diren agintari,auzitegi zein funtzionario publikoekzuzenean eska diezaiekete erregistra-tzaileei, hala haiek nahi dituzten ziur-tagiri nahiz aurrekariak ematea, nolaliburuak erakustea; agintariok ez duteizango kasuan kasuko zerbitzu-sariakordaintzeko betebeharrik, ofizioz dihar-dutenean edo legearen esanbidezkoadierazpen baten ondorioz salbuetsitadaudenean, baina erreserba egokiakegingo dituzte, bidezkoa bada erregis-tratzaileei kalte-ordaina emateko. Sor-tutako zerbitzu-sariak ordainarazi etakobratu ahal izateko, horiek mailakatubehar dira, kasuan kasuko epaiketetakobeste kostuak bezala.

Gainerako kasuetan, erregelamenduhonen 614. artikulua aplikatuko da.

ZAMEN ZIURTAGIRIAK

353. artikulua

1. Prozedura Zibilaren Legeko1489. artikuluak ezarritakoa betetzekoeman den ziurtagiriaren ostean, erregis-tratzaileak adierazi behar du lege ho-rren 1490. artikuluko komunikazioakegin dituela, eta zehaztu behar dunola egin dituen komunikazio horiek.



Estas comunicaciones se dirigiránpor correo certificado o por telégrafo aldomicilio en España que del respectivotitular del dominio o derecho conste enel Registro. En el supuesto de hipotecaen garantía de obligaciones, la comuni-cación se hará al Sindicato de obliga-cionistas, si constare su domicilio.

De no constar el domicilio en el Re-gistro o no poder efectuarse la comuni-cación conforme al párrafo anterior elRegistrador la publicará durante quincedías hábiles en el tablón de anunciosdel propio Registro; si la oficina delRegistro no radicara en el mismo térmi-no municipal que la finca, los edictosse remitirán al Ayuntamiento, para supublicación en el tablón de anuncios.

El Registrador no habrá de hacercomunicaciones a los titulares de dere-chos de los que solamente conste elasiento de presentación, pero, si llegana inscribirse o a anotarse, habrá deconsignar en la nota de despacho el es-tado de la ejecución según resulte delRegistro.

El Registrador no habrá de dar cuen-ta de ninguna incidencia relativa a lascomunicaciones. Archivará copia de lacertificación de cargas y de las comu-nicaciones que provoque y unirá aellas los documentos que con las mis-mas se relacionen.

2. En las certificaciones de cargas oafecciones únicamente se hará men-ción de las adjudicaciones para pagode deudas, de conformidad con lo pre-venido en el artículo 45 de la Ley,cuando se hubiere estipulado expresa-mente en la adjudicación inscrita que

Komunikaziook posta ziurtatuarenedo telegrafoaren bidez bidaliko dira,Erregistroaren arabera jabari edo esku-bidearen titularrak Espainian duenegoitzara. Betebeharrak bermatzekohipotekaren kasuan, komunikazioaobligaziodunen sindikatuari egingozaio, horren egoitza agerrarazi bada.

Erregistroan ez bada egoitzarik age-rrarazi edo ezinezkoa ezin bada komu-nikazioa aurreko lerrokadaren araberaegitea, erregistratzaileak Erregistrokoiragarki-oholean argitaratuko du komu-nikazio hori, hamabost egun baliodu-netan; Erregistroko bulegoa eta finkaez badaude udal-mugarte berean, edik-tuak udalera bidaliko dira, bertako ira-garki-oholean argitara daitezen.

Eskubide batzuen aurkezte-idazku-na bakarrik egin bada, erregistratzai-leak ez die komunikaziorik eman behareskubide horien titularrei, baina eskubi-deen inskripzioa edo idatzoharra eginbada, erregistratzaileak idatzagiri-oha-rrean agerrarazi behar du exekuzioarenegoera, Erregistroko datuen arabera.

Erregistratzaileak ez du konturikeman behar komunikazioen gorabehe-rei buruz. Zamen ziurtagiriaren kopiaeta ziurtagiri horrek eragindako komu-nikazioen kopia artxibatuko ditu, etahoriei lotutako agiri guztiak gehitukoditu.

2. Legearen 45. artikuluak ezarrita-koaren arabera, zamen edo loturenziurtagirietan zorrak ordaintzeko adju-dikazioak aipatuko dira, esanbidez hiz-patu denean adjudikazio inskribatuakberme erreala sortuko duela kasuan ka-suko hartzekodueni begira, edota manu



ésta produzca garantía de naturalezareal en favor de los respectivos acree-dores o cuando se haya obtenido laanotación preventiva que determinael precepto indicado.

Si no hubieren transcurrido losciento ochenta días siguientes a la ad-judicación, deberá expresarse esta cir-cunstancia en la certificación.

Siempre que se pida certificación decargas o afecciones por los interesadosen las adjudicaciones para pago de deu-das, que no se encuentren en los casosexpresados en el párrafo anterior, seentenderá solicitada la cancelación delas mismas por nota marginal.

3. Las menciones, derechos perso-nales, legados, anotaciones preventi-vas, inscripciones de hipotecas o cua-lesquiera otros derechos que debancancelarse o hayan caducado con arre-glo a lo dispuesto en la Ley Hipoteca-ria, no se comprenderán en la certifi-cación.

A este efecto, se entenderá tambiénsolicitada la cancelación que procedapor el solo hecho de pedirse la certifi-cación, y se practicará mediante exten-sión de la correspondiente nota margi-nal cancelatoria, antes de expedirseaquélla. Del mismo modo podrá proce-derse cuando se practique cualquierasiento relativo a la finca o derechoafectado. Si la solicitud de certifica-ción se realiza por quien no es titularde la finca o derecho, o cuando elasiento a practicar no sea de inscrip-ción, el Registrador advertirá al solici-tante o presentante antes del despachode la certificación o de practicar el

horrek ezarritako aurreneurrizko ida-tzoharra lortu denean.

Adjudikazioaren osteko ehun etalaurogei egun igaro ez badira, ingurua-bar hori adierazi behar da ziurtagirian.

Zorrak ordaintzeko adjudikazioetaninteresa izan eta aurreko lerrokadakokasuan ez dauden interesdunek zamenedo loturen ziurtagiria eskatu badute,ulertzen da zor horien ezereztea eskatudela bazterreko oharraren bidez.

3. Ziurtagirian ez dira jasoko Hipo-teka Legean xedatutakoaren araberaezereztu behar diren edo iraungi direnhipoteka zein bestelako eskubideen ai-pamen, eskubide pertsonal, legatu, aurre-neurrizko idatzohar edota inskripzioak.

Honi dagokionez, ulertzen da ziur-tagiria eskatzeagatik kasuan kasukoezereztea ere eskatu dela, eta ezereztehori ziurtagiria eman baino lehen egin-go da, kasuan kasuko bazterreko oha-rraren bidez. Modu berean jardun dai-teke lotutako finka edo eskubideariburuzko idazkuna egiten denean. Finkaedo eskubidearen titularra ez denak eginbadu ziurtagiriaren eskabidea edotaegin behar den idazkuna inskripzioa ezdenean, erregistratzaileak ziurtagiriaeman edo idazkuna egin baino lehen,eskatzaileari edo aurkezleari ohartara-ziko dio ziurtagiriak edo idazkunakekarriko duela iraungitako zamen eze-



asiento que éstos darán lugar a la can-celación de las cargas caducadas con-forme a lo dispuesto en este artículo.

Cuando se solicite certificación defincas que hayan obtenido la califica-ción definitiva de «Viviendas de Pro-tección Oficial», no se comprenderánen aquélla y se podrá proceder a sucancelación en la forma prevenida enel párrafo anterior, las afecciones que,por este concepto sean anteriores a lanota marginal por la que se haya hechoconstar en el Registro dicha califica-ción definitiva. Aun no constando di-cha calificación, estas afecciones po-drán cancelarse transcurridos diez añosdesde la fecha de la nota marginal quelas contenga, siempre que no conste enel Registro asiento alguno sobre recla-mación por la Administración com-petente del Impuesto a cuyo pago serefieren tales notas de afección.

Cuando se extienda alguna inscrip-ción relativa a las fincas o se expidauna certificación a solicitud del titularde las mismas, se convertirán en ins-cripciones de dominio las de posesión,si no existiere asiento contradictorio.

INFORMACIÓN CONTINUADA Y DICTÁMENES

Artículo 354

1. El peticionario de una certifica-ción podrá solicitar que ésta tenga el ca-rácter de certificación con informacióncontinuada. La información continua-da se referirá a los asientos de presenta-ción que afecten a la finca de que se

reztea, artikulu honetan xedatutakoarenariora.

Ziurtagiria eskatu denean «BabesOfizialeko Etxebizitza»ren behin beti-ko kalifikazioa jaso duen finkarengain, ziurtagiri horretan ez dira jasokokalifikazio hori Erregistroan agerraraz-teko bazterreko oharraren aurreko lotu-rak; horregatik, lotura horiek aurrekolerrokadan ezarri bezala ezerez daitez-ke. Kalifikazioa agerrarazi ez arren, lo-turok ezerez daitezke horiek jasotzendituen bazterreko oharraren datatik ha-mar urte igarotakoan, baldin eta Erre-gistroan ez badago inolako idazkunikAdministrazio eskudunak eginiko erre-klamazioaren inguruan, lotura-oharrakaipatzen duen zergaren ordainketa es-katzeko.

Finkei buruzko inskripzioa egin de-nean, edo horien titularrak eskatuta,ziurtagiria eman denean, edukitza-ins-kripzioak jabari-inskripzio bihurtukodira, kontraesaneko idazkunik ez ba-dago.

INFORMAZIO JARRAITUA ETA IRIZPENAK

354. artikulua

1. Ziurtagiria nahi duenak eska deza-ke horrek informazio jarraitudun ziur-tagiriaren izaera hartzea. Informaziojarraitua izango da kasuan kasuko fin-karen gain ziurtagiria luzatzen denetikhurrengo hogeita hamar egun naturalak



trate y se practiquen desde la expe-dición de la certificación hasta trans-curridos los treinta días naturales si-guientes.

Hasta transcurridos los veinte pri-meros días del plazo anterior el solici-tante no podrá pedir nueva certifica-ción sobre la misma finca o derecho.

2. Las solicitudes de certificación coninformación continuada no podráncomprender más de una finca o dere-cho ni tener por objeto una finca no in-matriculada.

Dichas solicitudes se presentaránpor duplicado y expresarán necesaria-mente:

a) El carácter de certificación coninformación continuada.

b) El domicilio donde deban reci-birse las notificaciones.

c) Si la notificación ha de hacersetelegráficamente o por correo certifi-cado.

Cuando no se cumplan las exigen-cias anteriores, el Registrador devolveráal peticionario, si ello es posible, unode los ejemplares de la solicitud, connota expresiva de las omisiones o insu-ficiencias observadas, haciendo cons-tar este hecho mediante diligencia enel otro ejemplar, que archivará segui-damente.

3. La certificación con informacióncontinuada sólo podrá ser pedida porlos titulares registrales de derechossobre la finca a que la certificación serefiere, sus cónyuges o sus legítimos re-presentantes.

igaro arte egin diren aurkezte-idazku-nei buruzkoa.

Epe horren lehenengo hogei egunakigaro arte, eskatzaileak ezin du finkaedo eskubide beraren gaineko besteziurtagiririk eskatu.

2. Informazio jarraitudun ziurtagi-rien eskabideek ezin jaso dezakete fin-ka edo eskubide bat baino gehiago, etaziurtagiriok ezin izan daitezke imma-trikulatu gabeko finkari buruzkoak.

Eskabideok bikoiztuta aurkeztu be-har dira, eta nahitaez adierazi behardute:

a) Informazio jarraitudun ziurtagi-riaren izaera.

b) Jakinarazpenak jasotzeko egoitza.

c) Jakinarazpena telegrafoaren edoposta ziurtatuaren bidez egin beharden.

Aurreko betekizunak gauzatu ezean,erregistratzaileak, ahal izanez gero, es-kabidearen aleetarik bat itzuliko dioeskatzaileari, antzemandako ez-aipatzeedo akatsei buruzko oharrarekin, etaegitate hori beste alean agerrarazikodu, eginbide baten bitartez. Ale horiberehala artxibatuko du.

3. Ziurtagiria zein finkari buruzkoaizan eta horren gaineko eskubideen ti-tularrek, horien ezkontideek zein le-gezko ordezkariek bakarrik eska deza-kete informazio jarraitudun ziurtagiria.



4. Presentada la solicitud en el Li-bro Diario, el Registrador expedirá, enel plazo legal, dos ejemplares de certi-ficación: Uno, con el carácter de origi-nal, que retendrá en el Registro, y otro,con el de copia, que entregará o remiti-rá al peticionario. Dicha entrega o re-misión se hará constar en el originalmediante diligencia.

5. El Registrador expedirá notifica-ción antes de que transcurra el día há-bil siguiente, de todo asiento de pre-sentación que afecte a la finca objetode la certificación.

La notificación expresará el númeroy fecha del asiento de presentación prac-ticado, la clase y objeto del título pre-sentado y el número registral de la fin-ca objeto de la certificación.

La notificación se hará por telégrafoo por correo certificado, según se hayasolicitado, pero en todo caso, se enten-derá bien hecha si se hiciere personal-mente al destinatario, bajo recibo deéste.

6. Las notificaciones practicadas seharán constar en la certificación origi-nal mediante diligencia, que expresaránecesariamente el número del asientode presentación y la forma en que lanotificación se haya efectuado. Si el Re-gistrador lo considera conveniente, po-drán también expresar sucintamente elcontenido de dicho asiento.

7. Transcurrido el plazo de la infor-mación continuada, el Registrador lohará constar por diligencia en el origi-nal sin que sea necesaria su notifica-ción al solicitante.

4. Eskabidea liburu-egunkarian aur-keztutakoan, erregistratzaileak ziurta-giriaren bi ale emango ditu legezkoepean: bata, jatorrizkoa, Erregistroanutziko du; eta bestea, kopia, eskatzai-leari eman edo bidaliko dio. Emate edobidaltze hori jatorrizkoan agerrarazibehar da, eginbide baten bitartez.

5. Hurrengo egun balioduna igarobaino lehen, erregistratzaileak ziurtagi-riko finkaren gaineko aurkezte-idazkunororen jakinarazpena egingo du.

Jakinarazpenak adieraziko dituegindako aurkezte-idazkunaren zenba-kia eta data, bai eta aurkeztutako titu-luaren mota eta objektua, eta ziurtagi-riko finkaren erregistro-zenbakia ere.

Jakinarazpena telegrafoz edo postaziurtatuaren bidez egin daiteke, eskatudenaren arabera, betiere, ulertuko daondo eginda dagoela, baldin eta modupertsonalean egin bazaio jasotzaileari,eta horrek jasoagiria eman badu.

6. Egindako jakinarazpenak jato-rrizko ziurtagirian agerraraziko diraeginbide baten bitartez, eta horrek nahi-taez adierazi behar ditu aurkezte-idaz-kunaren zenbakia eta jakinarazpenaegiteko modua. Erregistratzaileak bi-dezko baderitzo, idazkun horren edu-kia laburrean adieraz daiteke.

7. Informazio jarraituaren epea iga-rotakoan, erregistratzaileak halaxe age-rraraziko du jatorrizko ziurtagirian egi-niko eginbidearen bitartez, eta ez dabeharrezkoa izango eskatzaileari horijakinaraztea.



8. La solicitud de certificación coninformación continuada podrá hacersepor correo, en cuyo caso será requisitoimprescindible la legitimación notarialde la firma del solicitante.

9. Para la información continuadano será necesario la expedición de lacertificación previa, si el interesadoque ostente la condición del apartado 3declara en la solicitud que deberá reu-nir los requisitos del apartado 2, y, ensu caso, del 8, su conocimiento de lasituación registral. En este caso, no seexpedirá certificación del contenidoya existente en el Registro, y la infor-mación, con el contenido, forma, pla-zos y efectos señalados en este artícu-lo, se hará constar por diligencia acontinuación del duplicado de la solici-tud que quede en el Registro.

Artículo 354.a

Las solicitudes de información res-pecto a la descripción, titularidad, car-gas, gravámenes, limitaciones de fin-cas registrales pedidas por los Notariospor telefax serán despachadas y envia-das por el Registrador al solicitante,por igual procedimiento, de acuerdocon las siguientes reglas:

1. Si al recibir la solicitud el Regis-trador comprueba que la finca está si-tuada en otra demarcación registral, locomunicará inmediatamente al No-tario.

2. La información, que el Registra-dor formalizará bajo su responsabi-lidad en una nota en la que se transcri-birá la descripción de la finca si susdatos variasen respecto de los de la so-

8. Informazio jarraitudun ziurtagi-riaren eskabidea postaz egin daiteke,eta kasu horretan ezinbestekoa da no-tarioak eskatzailearen sinadura legiti-matzea.

9. Informazio jarraituaren ondoree-tarako, ez da beharrezkoa aurretiazziurtagiria luzatzea, baldin eta 3. para-grafoko interesdunak 2. paragrafokoeta, hala denean, 8. paragrafoko bete-kizunak dituen eskabidean adierazibadu badakiela Erregistroaren egoera.Kasu horretan, ez da ziurtagiririk eman-go Erregistroak jadanik duen edukiariburuz, eta artikulu honetan zehaztuta-ko eduki, forma, epe eta ondoreei bu-ruzko informazioa Erregistroan gera-tzen den eskabidearen bikoizkinarenondoren agerraraziko da, eginbide ba-ten bitartez.

354.a. artikulua

Notarioek telefaxaren bidez Erre-gistroko finken deskripzio, titulartasun,zama edo kargei buruzko informazioaeskatzen dutenean, erregistratzaileakprozedura bera erabilita gauzatu eta bi-deratuko ditu eskabideok, betiere, erre-gela hauek kontuan hartuta:

1. Eskabidea jasotakoan erregistra-tzaileak egiaztatzen badu finka besteerregistro-mugabarru batean dagoela,horren berri emango dio berehala no-tarioari.

2. Erregistratzaileak ohar baten bi-tartez eta bere erantzukizunpean eman-go du informazio hori; ohar horretanfinkaren deskripzioa berridatziko da,baldin eta erregistroko datuak eta nota-



licitud de información del Notario y serelacionarán su titular y, sintéticamen-te, los datos esenciales de las cargasvivas que le afecten, deberá compren-der no sólo los datos del folio registralde la finca a la que la solicitud se refie-ra y el contenido de los asientos depresentación concernientes a ella prac-ticados en el libro diario antes de la re-misión, sino también las solicitudes deinformación respecto de la misma fin-ca recibidas de otros Notarios pendien-tes de contestación o remitidas en losdiez días naturales anteriores.

3. Si no existe ninguna diferenciaentre los datos descriptivos y jurídicosproporcionados por el Notario y losque consten en el Registro, se haráconstar únicamente esta circunstanciaal dorso o a continuación del docu-mento de solicitud.

4. El Registrador remitirá la infor-mación en el plazo más breve posibley siempre dentro de los tres días hábi-les siguientes al de la recepción de lasolicitud. En el caso de que el númerode fincas de las que se pida informa-ción o la especial complejidad del his-torial registral de la finca haga imposi-ble el cumplimiento del citado plazo,el Registrador comunicará al Notario, elmismo día en que reciba la solicitud,la fecha en que remitirá la informa-ción, que deberá estar comprendidadentro de los cinco días hábiles si-guientes a la recepción de aquélla.

5. El Registrador, dentro de losnueve días naturales siguientes al deremisión de la información, deberá co-municar también al Notario, en el mis-

rioaren eskabidean agertzen direnak ezbadatoz bat, eta, laburrean bada ere, ai-patuko dira, bai titularra, bai eta finkariburuzko indarreko zamak ere. Informa-zio horrek jaso behar du, dela eskabi-deak aipatu finkaren erregistro-foliokodatuak eta bidaltze horren aurretik li-buru-egunkarian egindako aurkezte--idazkunen edukia, dela finka berarengain beste notario batzuek eginiko in-formazio-eskabideak, baldin eta eska-bideok erantzun gabe badaude edo au-rreko hamar egun naturaletan bidalibadira.

3. Notarioak emandako datu deskri-batzaile nahiz juridikoen eta Erregistro-koen artean ez badago desberdintasu-nik, inguruabar hori bakarrik agerrarazibehar da, eskabide-agiriaren atzealdeannahiz jarraian.

4. Erregistratzaileak ahalik arinenbidaliko du informazioa, betiere, eskabi-dea jaso eta hurrengo hiru egun balio-dunen barruan. Ezinezkoa bada epehori betetzea, informazioa zein finka-ren inguruan eskatu eta finka horiekasko direlako edo finkaren Erregistro-ko nondik norakoa konplexua delako,orduan, erregistratzaileak eskabidea ja-sotzen duen egunean bertan adierazibehar dio notarioari noiz bidaliko dioninformazioa; betiere, eskabidea jasoeta hurrengo bost egun baliodunen ba-rruan bidali behar da informazio hori.

5. Liburu-egunkarian jatorrizko in-formazioa ukitu edo aldarazten duenbeste titulua edo tituluak aurkeztu ba-dira, erregistratzaileak egun berean in-



mo día en que se haya producido, lacircunstancia de haberse presentado enel Diario otro u otros títulos que afec-ten o modifiquen la información ini-cial. Idéntica obligación incumbe alRegistrador respecto de las solicitudesposteriores de información registral re-lativas a la misma finca y que, proce-dentes de otros Notarios, reciba en elplazo indicado.

6. Si el Notario solicita expresamen-te la información para un día determi-nado, el Registrador la enviará el díaseñalado con referencia a la que resultedel cierre del Diario el día inmedia-tamente anterior.

7. Si la finca no estuviese inma-triculada, el Registrador hará constaresta circunstancia, sin perjuicio de quedeba mencionar, en su caso, los docu-mentos relativos a ella, pendientes decalificación y despacho y cuyo asientode presentación esté vigente.

8. Cuando el Notario no emplee te-lefax para obtener la información a quese refiere el artículo 175 del Regla-mento Notarial se aplicará igualmentelo dispuesto en este artículo.

**Artículo 355

1. Mediante petición expresa y porescrito en la solicitud de certificación,o a continuación de la ya expedida,podrá solicitarse que el Registradoremita un breve informe, no vinculante,explicativo de la situación jurídico-re-gistral de la finca o derecho o del modomás conveniente de actualizar el conte-nido registral de conformidad con los

guruabar horren berri eman behar dionotarioari, betiere, informazioa bidalieta hurrengo bederatzi egun naturalenbarruan. Erregistratzaileak betebeharbera du, epe horretan finka berarengain beste notario batzuengandik jaso-tako geroko informazio-eskabideen ka-suan.

6. Notarioak informazioa egun ze-hatz baterako eskatu badu esanbidez,erregistratzaileak egun horretan bidali-ko dio, liburu-egunkaria aurreko egu-nean ixtean ondorioztatzen den infor-mazioa.

7. Finka ez bada immatrikulatu,erregistratzaileak inguruabar hori age-rrarazi behar du, baina, hala denean,finka horren gaineko agiriak aipatukoditu, baldin eta agiriok kalifikatzekeeta euren idatzagiria egiteke egonarren, aurkezte-idazkuna indarrean ba-dago.

8. Notario-erregelamenduaren175. artikuluak aipatu informazioa lor-tzeko notarioak telefaxa erabili ezarren, artikulu honetan xedatutakoaaplikatuko da.

**355. artikulua

1. Ziurtagiri-eskabidean edo eman-dako ziurtagiriaren ostean, erregistra-tzaileari esanbidez eta idatziz eska da-kioke loteslea izango ez den txostenazaltzaile laburra egitea, dela finkaedo eskubide baten erregistro-egoerajuridikoari buruz, dela eskatzaile ho-rrek emandako datuen arabera erre-gistro-edukia eguneratzeko modurik



datos aportados por el solicitante, obien sobre el alcance de una determi-nada calificación registral.

2. El informe a que se refiere elapartado anterior podrá solicitarse concarácter vinculante, bajo la premisa delmantenimiento de la misma situaciónregistral.

3. La solicitud de informe deberáreferirse a una sola finca o derecho.

4. El Registrador emitirá el informesolicitado en el plazo de diez días acontar desde aquel en que se debió cer-tificar o, en su caso, desde la solicituddel mismo.

TÍTULO IX

DEL MODO DE LLEVAR LOS REGISTROS

OFICINA DEL REGISTRO

Artículo 356

En el local de cada Registro estaránconstantemente expuestos al públicouno o varios cuadros en que, con la de-bida claridad, se dé a conocer:

1. La fecha en que se haya estable-cido el Registro.

2. Los nombres de los Ayuntamien-tos comprendidos en la demarcacióndel Registro y de las poblaciones queconstituyan cada uno de aquéllos, ex-presando, si alguna hubiere cambiado

egokienari buruz, dela erregistratzai-leak eginiko kalifikazio zehatzak duennorainokoaren inguruan.

2. Eska daiteke aurreko paragrafoakaipatu txostena loteslea izatea, bainakasu horretan erregistro-egoera berarieutsi behar zaio.

3. Txosten-eskabidea finka edo es-kubide bakarrari buruzkoa izan be-har da.

4. Erregistratzaileak eskatu den in-formazioa emango du hamar egunekoepean, ziurtagiria eman behar zene-tik, edo, hala denean, horren eskabideaegin zenetik zenbatzen hasita.

IX. TITULUA

ERREGISTROAK ERAMATEKO MODUA

ERREGISTRO-BULEGOA

356. artikulua

Erregistro bakoitzaren lokalean jen-daurrean modu iraunkorrean jarritakolauki bat edo gehiago izango da, ondo-koa ezagutarazteko behar besteko argi-tasunez:

1. Erregistroa eratzeko data.

2. Erregistroaren mugabarruko uda-len izenak, baita udal bakoitzeko he-rriena ere; herriren batek izena alda-tu badu edo izen bat baino gehiagoizan badu, Erregistroa eratu zenetik he-



de nombre o fuere conocida con más deuno, todos los que tuviere o haya teni-do desde el establecimiento del Re-gistro.

3. Indicación del Registro a que ha-yan pertenecido las poblaciones com-prendidas anteriormente en la demar-cación de otro, expresándose la fechaen que se hubiere verificado su agrega-ción al Registro a que últimamente co-rrespondan.

4. Los nombres de las poblacionesque, habiendo pertenecido al Registro,se hayan segregado de él, con expre-sión de la fecha y del Registro al cualhayan pasado.

Cuando el territorio de un Registrose hubiere dividido entre varios o cuan-do se hubiere acordado la división deun término municipal en dos o mássecciones, se incluirá en el cuadro laparte correspondiente de la Orden enque se hubieran fijado los límites res-pectivos.

El Registrador adicionará y rectifi-cará los cuadros a que se refieren lospárrafos anteriores con arreglo a las va-riaciones ocurridas de que tuviere no-ticia oficial, pudiendo suplir las deficien-cias que notare con el Nomenclátor delInstituto Geográfico.

También se tendrá en la Oficina, adisposición del público, un ejemplardel Arancel de honorarios.

Artículo 357

Los Registradores podrán instalarsus oficinas en local que reúna las con-diciones indispensables para la seguri-

rri horrek izan dituen izen guzti-guz-tiak adierazi behar dira.

3. Herriren bat lehen beste Erregis-tro baten mugabarruan izan bada, ho-rren aipamena, azken Erregistroarinoiz gehitu zitzaion zehaztuta.

4. Erregistro horretakoak izan etagero bereizi diren herrien izenak, be-reiztearen data eta Erregistro berriarenizena adieraziz.

Erregistro baten lurraldea beste ba-tzuen artean zatitu bada edota udal--mugartea bi atal edo gehiagotan zati-tzea erabaki denean, kasuan kasukomugak finkatzeko aginduaren zati ego-kia sartu behar da laukian.

Erregistratzaileak gertatu diren alda-keten berri ofiziala izanez gero, aurre-ko lerrokadek aipatu laukiak gehitu etazuzenduko ditu, eta antzeman dituenakatsak ordez ditzake Geografia Era-kundearen Izendegia erabilita.

Halaber, zerbitzu-sarien arantzela-ren ale bat izan behar da bulegoan, jen-dearen esku.

357. artikulua

Erregistratzaileek instala ditzaketeeuren bulegoak liburuen segurtasun etaartapenari begira ezinbesteko baldin-



dad y conservación de los libros. Entodo caso, será obligatorio para losRegistradores titulares el cumplimien-to de los preceptos que regulan la ins-talación de las oficinas, conforme alReglamento del Colegio. Los Regis-tradores, como titulares del Registro,podrán tomar en arriendo para sí ypara sus sucesores en el cargo los lo-cales en que instalen la oficina del Re-gistro.

Los Registradores cuidarán de que elmobiliario de las oficinas sea el que re-quiere el decoro y la seguridad de loslibros y documentos conservados enlas mismas.

También deberán proveerse deaquellos medios que permitan, en casode incendio, extinguir éste inmedia-tamente.

Artículo 358

En cada Registro habrá un sello conel escudo de las armas de España en elcentro y una inscripción que diga enla parte superior: «Registro de la Pro-piedad de…», y en la inferior, el nom-bre del distrito hipotecario.

En todas las comunicaciones y do-cumentos en que firmen los Registra-dores estamparán el expresado sello.

El Ministerio de Justicia podráaprobar un modelo común y oficial delsello.

Artículo 359

Los Registradores de la Propiedadpodrán usar máquina de escribir para

tzak dituen lokalean. Betiere, erregis-tratzaile titularrek bulegoen instalazioaarautzeko manuak bete behar dituzte,Elkargoaren Erregelamendua kontuanhartuta. Erregistroaren titular gisa, erre-gistratzaileek Erregistroko bulegoa zeinlokaletan instalatu eta lokal hori erren-tan har dezakete eurentzat eta eurenostean karguan egongo direnentzat.

Erregistroko bulegoetan artatzen di-ren liburu eta agiriei begirunea zor zaie,eta euren segurtasuna zaindu behar da;erregistratzaileen ardura da bulegoetakoaltzariak begirune eta segurtasun horre-kin bat etor daitezen zaintzea.

Halaber, izan daitezkeen suteak be-rehala itzaltzeko baliabideez hornitubehar dira bulegook.

358. artikulua

Erregistro bakoitzean Espainiakoarmarria duen zigilua egon behar da,goialdean «…ko Jabetza Erregistroa»dioen inskripzioarekin, eta behealdean,hipoteka-barrutiaren izenarekin.

Erregistratzaileek sinatutako komu-nikazio eta agiri guztietan zigilu horijarri behar da.

Justizia Ministerioak zigilu-ereduerkide eta ofiziala onets dezake.

359. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek idazmaki-na erabil dezakete, hala norbanakoekin



toda clase de documentos destinados amantener relaciones oficiales con losparticulares y con los demás funciona-rios o Autoridades, así como en lascertificaciones que expidan del conte-nido de los asientos del Registro.

También podrá usar estampilla parael texto de las notas marginales conci-sas, las de mera referencia y las quetengan señalado un plazo de caduci-dad. De igual forma podrán extenderselas notas al pie de los títulos.

Artículo 360

El Registro estará abierto al públicoa efectos de presentación de documen-tos, todos los días hábiles desde las nue-ve a las catorce horas y desde las dieci-séis a las dieciocho horas, sin perjuiciode que los sábados se aplique el régi-men establecido por el Ministro de Jus-ticia.

El Registrador, si lo estima conve-niente y por el tiempo que crea necesa-rio, podrá ampliar este horario en unahora, o adelantar en una hora la apertu-ra y el cierre.

Cualquier modificación del horario,ocho días antes de su entrada en vigor,debe notificarse a la Dirección Generaly hacerse público mediante edicto fija-do en lugar visible de la oficina.

Artículo 361

Los Registradores no admitirán do-cumento alguno para su presentación,sino durante las horas señaladas en elartículo anterior; pero podrán, fuera de

nahiz gainerako funtzionario eta agin-tariekin harreman ofizialak izatekoerabiltzen dituzten agirietan, nola Erre-gistroko idazkunen edukiari buruz egi-ten dituzten ziurtagirietan.

Halaber, zigilua erabil dezakete baz-terreko ohar laburretan, aipamen-oharsoiletan eta iraungitze epea duten oharre-tan. Tituluen oin-oharrak ere modu be-rean egin daitezke.

360. artikulua

Ondore guztietarako, baita jendeakagiriak aurkez ditzan ere, Erregistroazabalik egongo da egun baliodun guz-tietan, bederatzietatik ordu biak arteeta lauretatik seiak arte; larunbatetan,Justizia-ministroak ezarritako araubi-dea aplikatuko da.

Erregistratzaileak ordubete lehenagoireki nahiz itxi ahal izango du bulegoa,hori komenigarria dela uste dueneaneta beharrezkoa den bitartean.

Ordutegia aldatzen bada, aldaketaindarrean jarri baino zortzi egun lehe-nago Zuzendaritza Nagusiari jakinarazibehar zaio, eta, ediktu baten bidez, bu-legoan jendaurrean azaldu behar da,ikusteko moduko lekuren batean.

361. artikulua

Aurreko artikuluan aipatu orduetanaurkeztu diren agiriak bakarrik onar-tuko dituzte erregistratzaileek; bainaordu horietatik kanpo, erregistratzaileek



ellas ejecutar las demás operaciones desu cargo.

LIBROS

Artículo 362

En los Registros de la Propiedad sellevarán los libros y cuadernos si-guientes:

Libro de inscripciones.

Diario de las operaciones del Re-gistro.

Libro de incapacitados.

Índice de fincas (rústicas y urbanas)e índice de personas, siempre que éstosno se lleven mediante sistema de fi-chas u otros medios de archivo y orde-nación autorizados por la DirecciónGeneral.

Libro de estadística.

Libro especial de anotaciones desuspensión de mandamientos judicia-les, laborales y administrativos.

Inventario; y

Los libros y cuadernos auxiliaresque los Registradores juzguen conve-nientes para sus servicios.

Artículo 363

Los libros del Registro de la Propie-dad a que se refieren los artículos 365 y366 se formarán, ordenarán y rayaránconforme a las prescripciones y mo-delos que establezca la Dirección Ge-neral de los Registros y del Notariado,

euren karguko beste eragiketak betea-raz ditzakete.

LIBURUAK

362. artikulua

Jabetza Erregistroetan hurrengo li-buru eta koadernoak eraman behardira:

Inskripzio-liburua.

Erregistroko eragiketen liburu-egun-karia.

Ezgaituen liburua.

Finken aurkibidea (landa-eta hiri-finkena) eta pertsonen aurkibidea, bal-din eta aurkibideok ez badira eramanfitxen bitartez edo Zuzendaritza Nagu-siak baimendutako beste artxibo zeinantolaketa sistema baten bitartez.

Estatistika-liburua.

Manamendu judizialak, lan- eta ad-ministrazio-manamenduak eteteko ida-tzoharren liburu berezia.

Inbentarioa; eta

Erregistratzaileek euren zerbitzueta-rako bidezko deritzeten liburu eta koa-derno laguntzaileak.

363. artikulua

365 eta 366. artikuluek aipatu Jabe-tza Erregistroko liburuak Erregistroeneta Notariotzaren Zuzendaritza Na-gusiak ezarritako agindu eta ereduenarabera osatu, antolatu eta marratukodira, eta Erregistratzaileen Elkargo Na-



y se confeccionarán y distribuirán bajola inspección del Colegio Nacional deRegistradores.

Artículo 364

En la primera hoja en blanco decada libro extenderá el Delegado parala inspección de los libros una certi-ficación expresando el número de fo-lios que contuviere, la circunstanciade no hallarse ninguno tachado, es-crito ni inutilizado y la fecha de lainspección.

El Juez de Primera Instancia, si resi-diere en el lugar donde radique el Re-gistro, y, en otro caso, la Autoridad ju-dicial del mismo lugar pondrá su vistobueno a continuación de dicha certifi-cación, después de rubricar la últimade las hojas del Diario o del libro deinscripciones y de ser selladas todascon el del Juzgado.

Después de la diligencia a que serefiere el número anterior el Registra-dor extenderá, fechará y firmará unanota haciendo constar el recibo del li-bro en la forma consignada en la cer-tificación.

Artículo 365

En la portada del libro Diario se con-signará: «Diario de las operaciones delRegistro de la Propiedad de…, tomo…Empieza en… de… del año…».

En la hoja siguiente a la de la porta-da se insertarán únicamente la certifi-cación y nota prevenidas en el artículoanterior.

zionalaren ikuskatzailetzaren menpeegin eta banatuko dira.

364. artikulua

Liburu bakoitzaren lehenengo orrizurian liburuen ikuskatzailetzarako es-kuordeak ziurtapena egingo du, liburuhorrek duen folio kopurua adieraziz,eta aipatuko du ez dela foliorik ezaba-tu, idatzi edo baliogabetu, baita ikuska-pena noiz egin den ere.

Lehen auzialdiko epaileak Erregis-troa dagoen tokian badu bere egoitza,epaile horrek eta, bestela, toki horreta-ko agintari judizialak bere ikusonetsiajarriko du ziurtapenaren ostean, behinliburu-egunkariaren edo inskripzio-li-buruaren azken orrian sinadura jarrita-koan eta orri guztietan epaitegiaren zi-gilua jarritakoan.

Aurreko zenbakiak aipatu eginbideagauzatu eta gero, erregistratzaileak oha-rra egingo du, liburua ziurtapenean azal-du bezala jaso duela agerrarazteko; oharhorretan data eta sinadura jarriko ditu.

365. artikulua

Liburu-egunkariaren azalean hauxeagerrarazi behar da: «…ko Jabetza Erre-gistroaren eragiketen liburu-egunkaria,… liburukia. … urteko …ren …an has-ten da».

Azalaren osteko orrian, aurreko ar-tikuluak aipatu ziurtapena eta oharrabakarrik sartuko dira.



Cada folio del Diario contendrá unmargen en blanco suficiente para ex-tender en él las notas marginales co-rrespondientes; dos líneas verticalesformando columna, para consignar en-tre ellas el número de guarismos delasiento respectivo, y un ancho espacio,rayado horizontalmente, a fin de escri-bir los asientos mismos. En la parte su-perior de cada folio se estampará conel número del mismo, el siguiente en-casillado: Notas marginales.-Númerode los asientos.-Asientos de presen-tación.

Artículo 366

Cada folio del libro de inscripcio-nes contendrá un margen en blancosuficiente para insertar en él las notasmarginales correspondientes; dos lí-neas verticales formando columna,para consignar entre ellas el número oletra del asiento respectivo, y un an-cho espacio, rayado horizontalmente,para extender las inscripciones, anota-ciones preventivas y cancelaciones.En la parte superior de cada folio seestampará con el número del mismoel siguiente encasillado: «Notas mar-ginales.-Número de orden de las ins-cripciones.-Finca número…».

En la portada de este libro se con-signará: «Libro de inscripciones delRegistro de la Propiedad de…, Au-diencia de…, tomo… del Ayuntamien-to de…, tomo… del archivo de esteRegistro de la Propiedad». En la hojasiguiente a la de la portada se inserta-rán únicamente la certificación y notaprevenidas en el artículo 364.

Liburu-egunkariaren folio bakoi-tzak ondokoa izan behar du: bazter zu-ria, kasuan kasuko bazterreko oharrakegin ahal izateko; zutabea osatzen du-ten bi lerro bertikal, bien artean kasuankasuko idazkunaren zifrak agerrarazte-ko; eta tarte zabal bat, modu horizonta-lean marratuta, idazkunak idazteko.Folio bakoitzaren goialdean hurrengosailkapena inprimatuko da, zenbakia-rekin batera: Bazterreko oharrak.-Idaz-kunen zenbakia.-Aurkezte-idazkunak.

366. artikulua

Inskripzio-liburuaren folio bakoi-tzak ondokoa izan behar du: bazter zu-ria, kasuan kasuko bazterreko oharrakegin ahal izateko; zutabea osatzen du-ten bi lerro bertikal, bien artean kasuankasuko idazkunaren zenbakia edo letraagerrarazteko; eta tarte zabal bat, moduhorizontalean marratuta, inskripzio, au-rreneurrizko idatzohar eta ezerezteakidazteko. Folio bakoitzaren goialdeanhurrengo sailkapena inprimatuko da,zenbakiarekin batera: «Bazterreko oha-rrak.-Inskripzioen hurrenkera-zen-bakia.-…zenbakidun finka».

Liburu horren azalean hauxe age-rrarazi behar da: «…ko Jabetza Erre-gistroko Inskripzio-liburua, …ko Au-dientzia, …ko udaleko … liburukia,Jabetza Erregistro honetako artxiboa-ren … liburukia». Azalaren ostekoorrian 364. artikuluak aipatu ziurtape-na eta oharra bakarrik sartuko dira.



Artículo 367

Cuando por destrucción o dete-rioro de la encuadernación de algúnlibro fuere necesario reencuadernar-lo, los Registradores podrán llevarloa cabo siempre que se verifique en lamisma oficina y que las tapas, planos,lomos y puntas sean semejantes a laencuadernación destruida, poniéndo-lo en conocimiento de la DirecciónGeneral.

Si por circunstancias especiales nopudiere efectuarse la reencuadernaciónconforme al párrafo anterior, será pre-ciso la autorización previa del Centrodirectivo, quien determinará el modo yforma de verificarla.

ORDENACIÓN DEL ARCHIVO

Artículo 368

En los Registros de la Propiedad seabrirá un libro por cada Ayuntamiento.No obstante, podrá abrirse un libro acada una de las Entidades locales me-nores de un término municipal.

La división de un término en dos omás Secciones se practicará obliga-toriamente cuando se trate de poblacio-nes en que haya más de un Juzgado dePrimera Instancia y siempre que porrazones de conveniencia pública se es-time necesario, para lo cual la Direc-ción General, por sí o a instancia delRegistrador, instruirá el oportuno ex-pediente, en el que se determinará lademarcación territorial de cada una delas Secciones y su numeración.

367. artikulua

Libururen baten koadernatzea sun-tsitu edo narriatzeagatik, hori berrirokoadernatu behar denetan, erregistra-tzaileek egin dezakete birkoadernatzea,baldin eta bulegoan bertan egiten bada,eta azal, plano, bizkar nahiz puntak sun-tsitutako koadernatzearen modukoakbadira; betiere, Zuzendaritza Nagusiarihorren berri eman behar zaio.

Inguruabar bereziak direla bide, bir-koadernatzea ezin bada egin aurrekolerrokadaren arabera, zuzendaritza-zen-troaren aurretiazko baimena behar da,eta horrek zehaztuko du eragiketa horigauzatzeko modua.

ARTXIBOAREN ANTOLAKETA

368. artikulua

Jabetza Erregistroetan udal bakoi-tzeko liburu bat irekiko da. Hori gora-behera, liburua ireki dakioke udal-mu-garteko toki erakunde txiki bakoitzari.

Herrian lehen auzialdiko epaitegibat baino gehiago izanez gero, mugar-tea nahitaez zatitu behar da bi atal edogehiagotan, bai eta herri-komenentziakontuan hartuta hori bidezkotzat jotzendenetan ere; horretarako, ZuzendaritzaNagusiak espediente egokia instruitukodu, ofizioz edo erregistratzaileak halaeskatuta, eta espediente horretan ze-haztuko dira atal bakoitzaren lurralde--mugapea eta zenbakia.



Cuando el movimiento de la propie-dad lo aconseje, el Registrador podráabrir en cada Ayuntamiento o Secciónhasta tres libros corrientes: uno parainscribir las fincas, con números impa-res; otro para los pares, y un terceropara los casos prevenidos en el artícu-lo 379 de este Reglamento. En casosexcepcionales, la Dirección Generalpodrá acordar la apertura de los libroscorrientes que estime necesarios, por sío a propuesta del Registrador, y dictarálas oportunas instrucciones para facili-tar el servicio.

Artículo 369

Los libros estarán numerados pororden de antigüedad, y, además, los decada término municipal tendrán unanumeración especial correlativa.

Si algún término municipal estuvie-re dividido en dos o más Secciones, seañadirán las palabras «Sección primerao segunda» o la que corresponda.

Artículo 370

Siempre que se trate de practicar enlos nuevos libros de la Sección algunaoperación relativa a fincas inscritas enlibros anteriores a la división, se dará ala finca el número que le corresponda,poniendo a continuación: «antes núme-ro…, folio…, libro…». Este nuevoasiento, que figurará como inscripciónprimera o anotación A, será continua-ción de los hechos anteriormente y sereferirá a ellos en la forma reglamenta-ria. Al final del último de los asientospracticados en los antiguos libros del

Jabetza mugimenduari begira ko-menigarria denean, erregistratzaileakhiru liburu arrunt ireki ditzake udaledo atal bakoitzean: bat, zenbaki ba-koitidun finkak inskribatzeko; bestebat, bikoitiak inskribatzeko; eta hiruga-rrena, erregelamendu honen 379. arti-kuluko kasuetarako. Kasu berezietan,Zuzendaritza Nagusiak erabaki dezakebidezko deritzen adina liburu arruntirekitzea, bere kabuz edo erregistra-tzaileak hala eskatuta, eta zerbitzuaerrazteko jarraibide egokiak emangoditu.

369. artikulua

Liburuak antzinatasun-hurrenkerarenarabera zenbatuko dira eta, gainera,udal-mugarte bakoitzeko liburuek on-doz ondoko zenbaketa berezia izangodute.

Udal-mugarteren bat bi atal edo ge-hiagotan zatitu bada, «lehenengo edobigarren atala» hitzak gehituko dira,edo kasuan kasukoak.

370. artikulua

Ataleko liburu berrietan zatiketarenaurreko liburuetan inskribatutako fin-ken inguruko eragiketak egin nahi di-renean, finkari kasuan kasuko zenbakiaemango zaio, jarraian hauxe jarrita:«lehen … zenbakia, … folioa, … libu-rua». Idazkun berri hori lehenengo ins-kripzio edo A idatzohar moduan ager-tuko da, aurretik egindakoen jarraipenaizango da, eta horiek erregelamenduakagindu bezala aipatuko ditu. Zatitutakoudal-mugarteko liburu zaharretan egi-niko azken idazkunaren amaieran be-



término municipal dividido se pondrála oportuna nota de referencia a losnuevamente abiertos.

Artículo 371

Siempre que por alteración de la cir-cunscripción territorial de un Registrose incorporen los libros de un Ayunta-miento o Sección a otro Registro, seconsiderará que forman una Secciónnueva de este último.

ORDENACIÓN DE LOS ASIENTOSEN LOS LIBROS

Artículo 372

Los asientos relativos a cada finca senumerarán correlativamente, y si se tra-tare de anotaciones preventivas, se seña-larán con letras por riguroso orden al-fabético.

Las anotaciones preventivas se ha-rán en el mismo libro en que corres-pondiera hacer la inscripción si el dere-cho anotado se convirtiere en derechoinscrito.

Artículo 373

El Registrador autorizará con firmaentera los asientos de presentación delLibro Diario, las inscripciones, anota-ciones preventivas y cancelaciones ex-tensas y la nota prevenida en el artícu-lo 364.

Podrán autorizarse con media firmalas notas marginales de cualquier cla-se, las inscripciones, anotaciones pre-

rriei buruzko aipamen-ohar egokia jarri-ko da.

371. artikulua

Erregistroaren lurralde-mugabarruaaldatzeagatik, udal zein atal bateko li-buruak beste Erregistro batean sartu ba-dira, ulertzen da azken horretan atalberria osatzen dutela.

IDAZKUNEN ANTOLAKETA LIBURUETAN

372. artikulua

Finka bakoitzari buruzko idazkunakondoz ondo zenbatuko dira, eta, aurre-neurrizko idatzoharren kasuan, horiekletren bidez zehaztuko dira, alfabetoa-ren hurrenkera modu hertsian errespe-tatuz.

Idatzoharrean jasotako eskubideaeskubide inskribatu bihurtuz gero, ins-kripzioa zein liburutan egin eta liburuhorretan egin behar dira aurreneurrizkoidatzoharrak ere.

373. artikulua

Erregistratzaileak sinadura osoarenbidez eskuetsiko ditu liburu-egunkari-ko aurkezte-idazkun, aurreneurrizkoidatzohar zein ezerezte luzeak, bai eta364. artikuluan ezarritako oharra ere.

Sinadura erdiaren bidez eskuetsiahal dira orotariko bazterreko ohar,inskripzio, aurreneurrizko idatzohar



ventivas y cancelaciones concisas y ladiligencia de cierre del Libro Diario.

Artículo 374

Los Registradores se ajustarán, en loposible, para la redacción de los asien-tos, notas y certificaciones, a las ins-trucciones y modelos oficiales.

Artículo 375

Las cantidades, números y fechasque hayan de contener las inscripcio-nes, anotaciones preventivas y cance-laciones se expresarán en letra; podránconsignarse en guarismos las referen-cias a disposiciones legales, las fechasdel título anterior al que produzca elasiento, las de los documentos com-plementarios y los números, cantida-des o fechas que consten en asientosanteriores o se refieran a datos del Re-gistro.

En los asientos de presentación ynotas marginales se utilizarán guaris-mos.

Los conceptos de especial interésen los asientos serán destacados me-diante subrayado, tipo diferente de le-tra o empleo de tinta de distinto color.

Artículo 376

Cuando el primer asiento solicitadose refiera a un derecho real y con el tí-tulo presentado se pueda inscribir laadquisición de inmueble, con arregloal artículo 205 de la Ley, se harán dosinscripciones: la de dominio de la fincay después la del derecho real.

zein ezerezte laburrak, bai eta liburu--egunkaria ixteko eginbidea ere.

374. artikulua

Ahal den neurrian, idazkun, oharzein ziurtagiriak idaztean, erregistra-tzaileek jarraibide eta eredu ofizialeieutsiko diete.

375. artikulua

Inskripzio, aurreneurrizko idatzohareta ezerezteek jaso beharreko kopuru,zenbaki eta datak letraz adieraziko dira;zifren bidez adieraz daitezke lege-xeda-penei buruzko aipamenak, idazkunaeragin duen tituluaren aurrekoen datak,agiri osagarrienak eta aurreko idazkune-tan agertzen diren zenbaki, kopurunahiz datak edota Erregistroko datueiburuzkoak.

Aurkezte-idazkun eta bazterrekooharretan zifrak erabiliko dira.

Idazkunetan interes berezia dutenkontzeptuak azpimarraren bidez, letra-kera aldatuta edo beste koloreko tintaerabilita nabarmenduko dira.

376. artikulua

Eskatu den lehenengo idazkuna es-kubide erreal bati buruzkoa denean etaaurkeztutako tituluaren bidez ondasunhigiezinaren eskuraketa inskriba daite-keenean, legearen 205. artikuluarenarabera, bi inskripzio egin behar dira:finkaren jabari-inskripzioa, eta gero es-kubide errealaren inskripzioa.



En igual forma se procederá cuandoel asiento de que se trate sea de anota-ción preventiva.

Artículo 377

En el caso de hallarse separados eldominio directo y el útil, la primerainscripción podrá ser de cualquiera deestos dominios; pero si después se ins-cribiese el otro dominio, la inscripciónse practicará a continuación del prime-ramente inscrito.

Artículo 378

Los Registradores, tomando en con-sideración el movimiento que tuvierela propiedad en sus partidos respecti-vos, destinarán a cada finca el númerode hojas que consideren necesarias,poniendo a la cabeza de todas, a medi-da que empezaren a llenarlas, el núme-ro de la finca.

Artículo 379

Si se llenaren las hojas destinadasa una finca o no pudieren utilizarsepor causa legal, se trasladará el nú-mero de aquélla a otro folio del tomocorriente del mismo Ayuntamiento oSección, o a la primera hoja libre ysobrante de las que hubieren sido de-dicadas en tomos sucesivos del Ayun-tamiento o Sección de que se trate,por el orden de su numeración, a fincacuya existencia hipotecaria conste ex-tinguida por haberse agrupado a otraspara constituir nuevo número, por ha-berse consumido íntegramente en vir-tud de segregaciones que se acreditencon la debida claridad en las respecti-

Modu berean jardun behar da, idaz-kun hori aurreneurrizko idatzoharradenetan.

377. artikulua

Zuzeneko jabaria eta jabari erabil-garria bereizita badaude, lehenengoinskripzioa horietako edozeinena izandaiteke; baina gero beste jabaria inskri-batzen bada, lehenengo inskribatuarenostean egin behar da inskripzioa.

378. artikulua

Erregistratzaile bakoitzaren barru-tian jabetzak dituen gorabeherak kon-tuan hartuta, erregistratzaileok beha-rrezko deritzeten beste orri erabilikodituzte finka bakoitzarentzat, horiekbetetzen hasi ahala goialdean finkarenzenbakia jarrita.

379. artikulua

Finka bati buruzko orriak bete badi-ra edo ezin badira erabili lege-arrazoibaten ondorioz, finka horren zenbakiaudal zein atal bereko liburuki arrunta-ren beste folio batera lekualdatuko da,edo kasuan kasuko udal nahiz atalarenzenbakien arabera ondoz ondoko libu-rukietan hutsik eta sobera geratu denlehenengo orrira lekualdatuko da, bal-din eta orri horretako finkaren hipote-ka-izatea azkendu bada beste batzuekinelkartu eta zenbaki berria osatzeagatik,edo finka hori oso-osorik suntsitu bada,kasuan kasuko bazterreko oharretan ar-giro egiaztatu diren bereizketen ondo-rioz, edota prozedura kriminalen ba-



vas notas marginales o por haber sidoobjeto de anotaciones de suspensiónde fincas embargadas en procedimien-to criminal o anotaciones preventivaspor falta de previa inscripción que es-tén canceladas o deban cancelarsepreviamente al pase que haya de prac-ticarse.

En estos casos se escribirá, a conti-nuación de las palabras impresas, «Fincanúmero…», la palabra «duplicado, tripli-cado» y así sucesivamente, y en el ren-glón siguiente, una indicación del tomoy folio en que se halle el asiento ante-rior, del modo siguiente: «Viene del fo-lio… del tomo…».

En la última página de las hojasagotadas, y al lado del número de lafinca objeto del pase, se pondrá: «Con-tinúa al folio… del tomo…».

Artículo 380

Siempre que en un mismo título secomprendan dos o más inmuebles oderechos reales que deban ser inscritosbajo distinto número, se indicará estacircunstancia en la inscripción extensa,y en la nota al margen del asiento depresentación se harán constar detalla-damente el libro, tomo, folio y núme-ros o letras de los asientos practicadosen virtud del referido título.

Artículo 381

Los Registradores cuidarán de veri-ficar las inscripciones extensas en al-guna de las fincas principales o en la demayor valor.

tean enbargatua izateagatik finkarengaineko etete-idatzoharrak egin badira,edota, azkenik, aurretiazko inskripziorikez izateagatik egin diren aurreneurrizkoidatzoharrak ezereztu badira edo eze-reztu behar badira egin beharreko le-kualdaketa horren aurretik.

Halakoetan, «… zenbakidun finka»hitz inprimatuen ostean, «bikoizkina, hi-rukoizkina…» hitza jarri behar da, etahorrela ondoz ondo, eta hurrengo le-rroan, aurreko idazkuna zein liburukieta foliotan izan, eta horien aipamena,honetara egingo da: «… liburukiko …foliotik dator».

Agortutako orrien azken orrialdean,eta lekualdatutako finkaren zenbakia-ren alboan, hauxe jarriko da: «… libu-rukiko … folioan jarraitzen du».

380. artikulua

Titulu bakarrak zenbaki desberdi-narekin inskribatu beharreko ondasunhigiezin zein eskubide erreal bi edogehiago barneratzen dituenean, ins-kripzio luzean inguruabar hori aipatubehar da, eta aurkezte-idazkunarenbazterrean eginiko oharrean, zehatz--mehatz agerrarazi behar dira titulu ho-rren ondorioz egindako idazkunen li-burua, liburukia, folioa eta zenbakiakzein letrak.

381. artikulua

Erregistratzaileek inskripzio luzeakegingo dituzte finka nagusietarik bateanedo baliorik handiena duen finkan.



Artículo 382

Practicadas las inscripciones exten-sas de un título que comprenda variasfincas situadas en el mismo términomunicipal, y pedida posteriormente,mediante nuevo asiento de presenta-ción, la inscripción de alguna otra fin-ca del mismo título, se extenderá unainscripción concisa, con referencia a lacorrespondiente inscripción extensa,pero haciéndose constar en aquélla eldía y la hora, número, folio y tomodel asiento de presentación últimamen-te practicado.

Artículo 383

No podrá practicarse a favor de So-ciedad mercantil ninguna inscripciónde aportación o adquisición por cual-quier título de bienes inmuebles o de-rechos reales, sin que previamenteconste haberse extendido la que corres-ponda en el Registro Mercantil.

Una vez practicada la inscripción enel Registro de la Propiedad, podrá vol-verse a presentar el título en el Mercan-til para que, por nota al margen de larespectiva inscripción, se hagan constarlas inscripciones efectuadas en aquél.

Artículo 384

En todo procedimiento administra-tivo de apremio, seguido para hacerefectivos descubiertos por razón de im-puestos, sin cuyo previo pago no puedainscribirse en el Registro de la Propie-dad, el acto o contrato que hubiere mo-tivado las liquidaciones objeto delapremio, se estará a lo dispuesto en laOrden de 8 de agosto de 1934.

382. artikulua

Udal-mugarte bereko hainbat finkajasotzen dituen tituluaren inskripzio lu-zea egindakoan, titulu bereko bestefinkaren bat inskribatzea eskatu badaaurkezte-idazkun berriaren bidez, ins-kripzio laburra egingo da, kasuan ka-suko inskripzio luzea aipatuz, bainabertan agerrarazi behar dira eginiko az-ken aurkezte-idazkunaren eguna etaordua, zenbakia, folioa eta liburukia.

383. artikulua

Merkataritzako sozietateen izeneanezin inskriba daiteke ondasun higiezinnahiz eskubide errealen ekarpenik, ezeskuraketarik, hori edozein titulurenbidezkoa izanda ere, baldin eta aurre-tiaz ez bada egin inskripzio egokiaMerkataritzako Erregistroan.

Behin Jabetza Erregistroan inskrip-zioa egindakoan, titulua berriro aurkezdaiteke Merkataritzako Erregistroan,beste horretan eginiko inskripzioakagerraraz daitezen, kasuan kasuko ins-kripzioaren bazterreko oharraren bidez

384. artikulua

Zergen ziozko zorpekoak ordainaraz-teko premiamendu prozedura bete be-har da, zorpeko horiek ordaindu ezeanJabetza Erregistroan ezin inskriba dai-tekeelako premiamendupeko likidazioaeragin duen egintza edo kontratua; ad-ministrazio-prozedura horri dagokio-nez, 1934ko abuztuaren 8ko Aginduakxedatutakoa bete behar da.



Artículo 385

Siempre que se dé al interesado co-nocimiento de la minuta, en la formaprevenida en el artículo 258 de la Ley,y manifieste su conformidad, o, no ma-nifestándola, decida el Juez de PrimeraInstancia la forma en que el asiento sedeba extender, se hará mención de unau otra circunstancia en el asiento res-pectivo.

LIBRO DE ALTERACIONES EN LAS FACULTADES DE

ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN

*Artículo 386

En el Libro de incapacitados se ex-tenderán los asientos relativos a lasresoluciones judiciales a que se refiereel número 4 del artículo 2 de la Ley y elartículo 10 de este Reglamento. Dicholibro se llevará con las formalidadesestablecidas en el artículo 364 y con-tendrá el encasillado siguiente: «Notasmarginales.-Número de la inscripción.-Inscripciones». Se rayará con arreglo alo dispuesto en el artículo 366, y lasinscripciones se practicarán en el mis-mo por riguroso orden cronológico. Alfinal tendrá el correspondiente índicealfabético.

La cancelación de tales asientos sellevará a cabo por nota al margen deéstos.

*Artículo 387

Presentada la ejecutoria o el man-damiento judicial que contenga la re-

385. artikulua

Interesdunari minutaren berri emanzaionean legearen 258. artikuluak agin-dutakoaren arabera, horrek bere ados-tasuna eman badu, edo, eman ezean,lehen auzialdiko epaileak erabaki baduidazkuna nola egin, inguruabar bat edobestea aipatu behar da kasuan kasu-ko idazkunean.

ADMINISTRATZE- ETA XEDATZE-AHALMENEN

ALDAKETEI BURUZKO LIBURUA

*386. artikulua

Ezgaituen liburuan, legearen 2. ar-tikuluko 4. zenbakiak eta erregelamen-du honen 10. artikuluak aipatutakoebazpen judizialen inguruko idazkunakegingo dira. Liburu hori 364. artikulukoformalitateekin eraman behar da, etasailkapen hau agertuko da bertan: «Baz-terreko oharrak.-Inskripzioaren zenba-kia.-Inskripzioak». Liburua 366. artiku-luan xedatutakoaren ariora marratukoda, eta bertan inskripzioak egingo dira,hurrenkera kronologiko hertsia jarrai-tuz. Liburuak alfabetoaren araberakoaurkibidea izango du azkenean.

Halako idazkunak ezereztuko diraeuren bazterrean eginiko oharren bi-dez.

*387. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu ebazpenajasotzen duen betearazpen-agindua



solución a que se refiere el artículoanterior, los Registradores, después depracticar en los libros de inscripcioneslos asientos correspondientes, consig-narán en el de «Incapacitados» lascircunstancias prevenidas en el artícu-lo 55.

*Artículo 388

Efectuadas las inscripciones y elasiento de que trata el artículo ante-rior, el Registrador pondrá nota al piedel mandamiento, expresiva de haberllevado a efecto la inscripción, si tu-viese bienes la persona contra quien sehubiere expedido, o de que, por care-cer de ellos, ha extendido el asientocorrespondiente en el Libro de incapa-citados respecto de los bienes que pu-diera adquirir en lo sucesivo, citando,en tal caso, el número que tuviere elasiento practicado.

Artículo 389

Al margen del asiento de presen-tación extenderá el Registrador unanota igual a la expresada en el artículoanterior.

Artículo 390

El Registrador devolverá la ejecu-toria o el duplicado del mandamientoque contenga la nota de hallarse des-pachado al Tribunal de donde proceda,conservando el otro duplicado en sulegajo.

*Artículo 391

Cuando la persona declarada inca-paz para administrar sus bienes o dis-

zein manamendu judiziala aurkeztuta-koan, erregistratzaileek inskripzio-li-buruetan kasuan kasuko idazkunakegin eta gero, 55. artikuluko ingurua-barrak agerraraziko dituzte «Ezgai-tuen» liburuan.

*388. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu inskrip-zioak eta idazkuna egindakoan, erre-gistratzaileak oin-oharra jarriko dumanamenduan; manamendua norenkontrakoa izan eta pertsona horrek on-dasunak baditu, oinoharrak adierazikodu inskripzioa egin dela, eta, ondasu-nik ez badu, oin-oharrean adierazikoda Ezgaituen liburuan idazkun egokiaegin dela, etorkizunean pertsona ho-rrek eskura ditzakeen ondasunei bu-ruz; azken kasu horretan, eginiko idaz-kunak duen zenbakia aipatuko da.

389. artikulua

Aurkezte-idazkunaren bazterrean,aurreko artikuluan zehaztutako oharra-ren modukoa egingo du erregistratzai-leak.

390. artikulua

Erregistratzaileak betearazpen-agin-dua edo manamenduaren bikoizkinaitzuliko dio berori bidali duen auzite-giari, hori gauzatu dela dioen oharrare-kin batera; beste bikoizkina bere papersortan gordeko du.

*391. artikulua

Ebazpen batean adierazi bada nor-bait bere ondasunak administratzeko



poner de ellos en virtud de alguna re-solución, de que se haya tomado razónen el Libro de Incapacitados, adquieraalgunos inmuebles o derechos reales,el Registrador, a continuación de lainscripción en que conste la adquisi-ción de los mismos, inscribirá la inca-pacidad con referencia al asientopracticado en dicho libro.

ÍNDICES

Artículo 392

Los Registradores llevarán dos cla-ses de Índices, denominados Índice deFincas e Índice de Personas, en los quese indicará el folio registral donde cons-ten inscritas aquéllas y los asientospracticados a favor de éstas, así como sutransferencia y cancelación cuandoproceda.

Artículo 393

Los Índices de Fincas se llevaránpor Ayuntamientos y los de Personas porRegistros. Para los términos munici-pales divididos en Secciones, los Ín-dices de Fincas se llevarán por Sec-ciones.

Los Índices alfabéticos de Fincas y dePersonas consistirán en fichas ordena-das por procedimiento manual o mecá-nico.

Artículo 394

El Índice de Fincas se dividirá entres secciones. En la primera, se inclui-

edo xedatzeko ezgaia dela, eta ebazpenhori Ezgaituen liburuan jaso bada,pertsona horrek ondasun higiezinakzein eskubide errealak eskuratzen di-tuenean, eskuraketa agerrarazten dueninskripzioaren ostean erregistratzaileakezgaitasuna inskribatuko du, liburuhorretan eginiko idazkuna aipatuz.

AURKIBIDEAK

392. artikulua

Erregistratzaileek bi motatako aur-kibideak eramango dituzte, FinkenAurkibide eta Pertsonen Aurkibide de-ritzenak; aurkibideetan aipatu behar dafinka nahiz pertsona horiek Erregistro-ko zein foliotan inskribatu diren, eurenizenean egin diren idazkunak, bai etahorien transferentzia eta ezereztea ere,bidezkoa denetan.

393. artikulua

Udalek eramango dituzte FinkenAurkibideak eta Erregistroek Pertsone-nak. Ataletan zatitutako udal-mugar-teen kasuan, atalka eramango dira Fin-ken Aurkibideak.

Finka eta Pertsonen aurkibideak, al-fabetoaren araberakoak, eskuz edomodu mekanikoan antolatutako fitxakizango dira.

394. artikulua

Finken Aurkibidea hiru ataletan za-tituko da. Lehenengoan, landa-finkak



rán las rústicas. En la segunda, las fin-cas urbanas. Y en la tercera sección, lasfincas denominadas anormales o espe-ciales, o de naturaleza indeterminada;en estas últimas fincas se indicarán, almenos, los datos relativos al lugar de si-tuación, clase, nombre y referencia re-gistral.

Artículo 395

Las fichas de la sección de fincasrústicas llevarán en letra destacada ensu parte superior el nombre del paraje,partida, sitio, aldea, parroquia o case-río en que se halle enclavada la finca ydebajo el encasillado necesario paraanotar:

1. Nombre del inmueble.

2. Cultivo o uso agrícola.

3. Medida superficial.

4. Linderos por los cuatro puntoscardinales.

5. Número de la finca en el Regis-tro, libro y folio.

6. Referencia catastral, cuando cons-tare.

7. Observaciones.

Artículo 396

Las fichas del Índice de fincas ur-banas se ordenarán alfabéticamentedentro de cada Ayuntamiento o Sec-ción, por núcleos urbanos, pueblos oparroquias y, dentro de éstos, por ca-lles o plazas; estos datos constarán en

sartuko dira. Bigarrenean, hiri-finkak.Eta hirugarren atalean, ez-ohiko edoberezi deritzen finkak, edota izaera ze-haztugabea dutenak; azken horietan,kokapen, mota, izen eta erregistro-ai-pamenari buruzko datuak jaso behardira gutxienez.

395. artikulua

Landa-finken ataleko fitxek goial-dean jarritako letra nabarmenaren bi-tartez eramango dute, finka non egoneta inguru, barruti, toki, herrixka, pa-rrokia edo baserri horren izena; beheal-dean, hurrengo idatzoharrak egitekobehar diren laukitxoak izango dituztefitxa horiek:

1. Ondasun higiezinaren izena.

2. Laborantza edo nekazaritza-era-bilera.

3. Azalera-neurria.

4. Mugak, lau puntu kardinaletatik.

5. Erregistroan finkak duen zenba-kia, liburua eta folioa.

6. Katastro-aipamena, halakoa da-goenean.

7. Oharbideak.

396. artikulua

Hiri-finken aurkibideko fitxak alfa-betoaren arabera antolatuko dira, udaledo atal bakoitzaren barruko hirigune,herrixka edo parrokiak kontuan hartu-ta, eta horietako bakoitzean, kale edoenparantzen arabera; datu horiek goial-



la parte superior. A continuación con-tendrán en sus correspondientes ca-sillas:

1. Número moderno y, si constare,los antiguos.

2. Destino, número de plantas ynombre, en su caso.

3. Medida superficial del solar.

4. Linderos fijos, si los tuviere.

5. Número de la finca en el Regis-tro, libro y folio.

6. Referencia catastral, si constare.

7. Observaciones.

Artículo 397

Las fichas del Índice de Personasllevarán en lugar destacado los apelli-dos, nombre y número de identidad delas personas físicas, y la razón social odenominación de las personas jurídicasy número de su código de identifica-ción, y el siguiente encasillado a conti-nuación:

1. Naturaleza de la finca o derechoinscritos a su favor.

2. Referencia al asiento, en su caso,del Libro de Incapacitados.

3. Ayuntamiento o Sección.

4. Situación.

5. Número de la finca en el Registro.

6. Libro, asiento, tomo y folio.

dean agerraraziko dira. Jarraian, hu-rrengoa jaso behar da, kasuan kasukolaukitxoetan:

1. Zenbaki berria, eta agertzen badi-ra, baita zaharrak ere.

2. Destinoa, solairu kopurua eta,hala denean, izena.

3. Orubearen azalera-neurria.

4. Muga finkoak, halakoak izanezgero.

5. Finkak Erregistroan duen zenba-kia, liburua eta folioa.

6. Katastro-aipamena, halakoa da-goenean.

7. Oharbideak.

397. artikulua

Pertsonen Aurkibideko fitxek lekunabarian eramango dituzte pertsona fi-sikoen izen-abizenak eta nortasun-zen-bakia, pertsona juridikoen izena edoizendazioa eta identifikazio-kodearenzenbakia, eta, jarraian, honako lauki-txook:

1. Pertsona horien izenean inskriba-tutako finka zein eskubideen izaera.

2. Hala denean, Ezgaituen Liburukoidazkunaren aipamena.

3. Udala edo atala.

4. Kokapena.

5. Finkak Erregistroan duen zen-bakia.

6. Liburua, idazkuna, liburukia etafolioa.



7. Referencia a la cancelación otransmisión.

Artículo 398

Los Registradores deberán hacerconstar en los índices las alteracionesque, a su juicio, afecten a los datoscontenidos en los mismos, bien proce-dan de los títulos inscritos, de los asien-tos del Registro o de otros datos feha-cientes.

A este efecto se permitirán los in-terlineados y acotaciones que fuerennecesarios.

Artículo 398.a

1. Los índices de personas y fincasde los Registros de la Propiedad ha-brán de llevarse mediante procedi-mientos informáticos.

2. Los datos anteriores a la implan-tación de índices informatizados se in-corporarán a éstos de forma progresivay dentro del plazo que determine la Di-rección General de los Registros y delNotariado.

Artículo 398.b

1. Los Registros de la Propiedadutilizarán como base gráfica para laidentificación de las fincas la Cartogra-fía Catastral oficial del Centro de Ges-tión Catastral y Cooperación Tributariaen soporte papel o digitalizado.

2. La indicación de la situación dela finca en el plano matriz se haráconstar en el índice de fincas. Se utili-zarán como identificadores a estosefectos la referencia catastral de la par-

7. Ezerezte edo eskualdaketaren ai-pamena.

398. artikulua

Erregistratzaileek aurkibideetanagerrazi behar dituzte euren iritziz ber-tako datuak ukitzen dituzten aldaketak,horiek titulu inskribatuen, Erregistrokodatuen edo bestelako datu sinesgarrienondoriozkoak izan.

Ondore horretarako, egin beharrekolerroarteko eta ohar-jartzeak egin dai-tezke.

398.a. artikulua

1. Jabetza Erregistroetako pertsonaeta finken aurkibideak prozedura infor-matikoen bidez eraman behar dira.

2. Aurkibide informatizatuak ezar-tzearen aurreko datuak ezari-ezariansartuko dira aurkibideotan, Erregis-troen eta Notariotzaren ZuzendaritzaNagusiak zehaztutako epean.

398.b. artikulua

1. Jabetza erregistroek finkak iden-tifikatzeko oinarri grafiko moduan Ka-tastroaren Kudeaketarako eta ZergaLankidetzarako Zentroaren KatastroKartografia erabili behar dute, pape-rean edo euskarri digitalizatuan.

2. Finkak plano nagusian duen ko-kapenaren aipamena agerrarazi beharda finken aurkibidean. Ondore horieta-rako, identifikatzaile bezala erabilikodira, hala lurzatiaren katastro-aipame-



cela, en fincas urbanas, o la referenciaparcelaria y coordinada UTM, en fin-cas rústicas.

3. La implantación de las bases grá-ficas se realizará de manera progresivaconforme al plan de actuación que fijela Dirección General de los Registros ydel Notariado en coordinación con elCentro de Gestión Catastral y Coope-ración Tributaria.

Artículo 398.c

1. El Índice General Informatizadode las fincas y derechos inscritos entodo el territorio nacional y de sus ti-tulares será llevado por el ColegioNacional de Registradores de la Pro-piedad.

Los Registradores remitirán perió-dicamente los datos necesarios para laconfección del citado índice.

2. Los Registradores, a fin de facili-tar la publicidad formal, por consultadel índice general informatizado, sumi-nistrarán noticia de la existencia de ti-tularidades registrales en cualquier Re-gistro a favor de personas físicas ojurídicas determinadas, siempre queexista interés en el peticionario.

3. En los índices informatizados seincorporarán tanto las referencias ca-tastrales y parcelarias indicadas en elapartado 2 del artículo 398.b como losdatos relativos a los domicilios del ad-quirente y transmitente y la fecha deinscripción registral.

4. El Colegio Nacional de Registra-dores de la Propiedad remitirá periódi-camente al Centro de Gestión Catastral

na, hiri-finken kasuan, edota UTM de-ritzon lurzati-aipamen koordinatua,landa-finken kasuan.

3. Oinarri grafikoak emeki-emekiezarriko dira, Erregistroen eta Nota-riotzaren Zuzendaritza Nagusiak Ka-tastroaren Kudeaketarako eta ZergaLankidetzarako Zentroarekin bateraezarritako jardun-planaren arabera.

398.c. artikulua

1. Jabetza Erregistratzaileen Elkar-go Nazionalak eramango du nazio lu-rralde osoan inskribatutako finka etaeskubideen eta horien titularren Aurki-bide Nagusi Informatizatua.

Erregistratzaileek aurkibide horieratzeko beharrezkoak diren datuak bi-dali behar dituzte aldian-aldian.

2. Publizitate formala errazteko, aur-kibide nagusi informatizatua kontsultatunahi denean, erregistratzaileek edozeinErregistrotan pertsona fisiko edo juri-diko zehatzen izenean dauden titularta-sunen berri emango dute, eskatzaileakhorretan interesa izanez gero.

3. Aurkibide informatizatuetan sar-tu behar dira, hala 398.b. artikuluaren2. idatzatian zehaztutako katastro- etalurzati-aipamenak, nola eskuratzailea-ren zein eskualdatzailearen egoitzeiburuzko datuak eta Erregistroko ins-kripzioaren data.

4. Jabetza Erregistratzaileen Elkar-go Nazionalak eskualdaketa inskriba-tuen inguruko informazioa bidaliko dio



y Cooperación Tributaria, en soportesmagnéticos, la información relativa alas transmisiones inscritas, con indi-cación de los datos identificadores dela finca y de los transmitentes y adqui-rentes.

Artículo 398.d

Los programas informáticos preci-sos para la aplicación de lo dispuestoen los artículos anteriores deberán seruniformes para todos los Registros dela Propiedad. La elaboración y sumi-nistro de dichos programas correrá acargo del Colegio Nacional de Regis-tradores de la Propiedad. Los progra-mas deberán ser aprobados por la Di-rección General de los Registros y delNotariado.

Artículo 398.e

1. El coste y financiación de lasmedidas previstas en los artículos an-teriores se considerarán como gastosnecesarios para el funcionamiento yconservación de los Registros en lostérminos previstos en el artículo 294de la Ley Hipotecaria.

2. Los Registradores estarán obli-gados a contribuir, conforme al criteriode proporcionalidad, a los gastos ge-nerales y comunes que ocasionen lasmedidas previstas en los artículos ante-riores y el sostenimiento del servicioregistral.

***Artículo 399

Sin contenido

aldizka Katastroaren Kudeaketarakoeta Zerga Lankidetzarako Zentroari,horretarako euskarri magnetikoak era-bilita; informazio horretan, finka iden-tifikatzeko datuak eta eskualdatzailenahiz eskuratzaileen datuak zehaztukodira.

398.d. artikulua

Aurreko artikuluetan xedatutakoaaplikatzeko egitarau informatikoakeraberekoak izan behar dira JabetzaErregistro guztietan. Jabetza Erregis-tratzaileen Elkargo Nazionalari dago-kio egitarau horiek egin eta banatzea.Erregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiak onetsi behar ditu pro-gramok.

398.e. artikulua

1. Ulertzen da aurreko artikuluetanezarritako neurrien kostua eta finan-tzaketa erregistroen ibilbide eta arta-pen gastuak direla, Hipoteka Legearen294. artikuluak ezarritakoaren ariora.

2. Erregistratzaileek proportziotasu-nez hartu behar dute parte aurreko arti-kuluetako neurriek eragindako gastuorokor eta erkideetan, baita errregistro--zerbitzuaren sostenguan ere.

***399. artikulua

Edukirik gabe.



LIBRO INVENTARIO

Artículo 400

En cada Registro habrá un inventa-rio de todos los libros y legajos que enél existan, formado por el Registrador.

Al principio de cada año se adicio-nará el inventario con lo que resultedel año anterior.

Artículo 401

Siempre que se nombre nuevo Re-gistrador se hará cargo del Registropor dicho inventario, firmándolo en elacto de entrega y quedando su antece-sor responsable de lo que aparecieredel inventario y no entregare.

LIBROS PROVISIONALES

Artículo 402

Si llegase el caso de que algún Re-gistro careciere de Libros para inscribiro de Diario, se abrirán los libros provi-sionales correspondientes, formados deuno o varios cuadernos de pliego ente-ro y del número de hojas que el Regis-trador considere necesarias.

Artículo 403

Los libros que hayan de abrirse conarreglo a lo dispuesto en el artículo an-terior, tendrán un margen convenientepara las notas que procedan; se folia-rán, se sellarán con el del Juzgado y serubricarán por el Juez en todas sus ho-jas. En la primera se extenderá un cer-

LIBURU-INBENTARIOA

400. artikulua

Erregistro bakoitzean, bertako liburueta paper sorta guztien inbentarioa egonbehar da, erregistratzaileak eginda.

Urte hasieran, aurreko urtearen emai-tzak gehituko zaizkio inbentarioari.

401. artikulua

Erregistratzaile berria izendatzendenean, horrek inbentarioaren araberahartuko du Erregistroaren kargua etaemate-egintzan sinatuko du berori; in-bentarioan agertzen dena ematen ezbada, aurreko erregistratzaileari dago-kio horren gaineko erantzukizuna.

BEHIN-BEHINEKO LIBURUAK

402. artikulua

Erregistroren batek inskripzio-libu-rurik edo liburu-egunkaririk izan ezean,behin-behineko liburu egokiak irekikodira; agiri osoko koaderno batek edo ge-hiagok osatuko dituzte liburuok, etaerregistratzaileak beharrezko deritzonorri kopurua izango dute.

403. artikulua

Aurreko artikuluan xedatutakoarenarabera ireki beharreko liburuek beharbesteko bazterra izan behar dute, bi-dezko oharrak egiteko; liburuok folia-tuko dira, bertan epaitegiko zigilua ja-rriko da, eta epaileak orri guztietanjarriko du bere sinadura. Lehenengo



orrian ziurtapena egin behar da, etaepaile eta erregistratzaileak sinaduraosoarekin eskuetsiko dute ziurtapenhori, aurreko artikuluak aipatu ingu-ruabarrak zehaztuz.

404. artikulua

Behin-behineko liburu hori liburu--egunkaria izanez gero, bertan aur-kezte-idazkunak egingo dira, legearen249. artikuluak agindutakoaren arabera.Inskripzio-liburua izanez gero, kasuankasuko inskripzio eta idatzoharrak egin-go dira, elkarren segidan, daten hurrenke-ra hertsia errespetatuz, eta tartean orririkedo zuriunerik utzi gabe.

405. artikulua

Agiria aurkeztu, idatzoharrean jasoedo inskribatu delako oharra titulua-ren oinean jarri behar da, legearen253. artikuluak eta erregelamendu ho-nen 433. artikuluak agindutakoarenarabera; kasu honetan ere, oharrak xe-dapen horien ariora egingo dira, des-berdintasun bakarrarekin: liburu-taloi-tegiaren liburukia eta folioa adierazibeharrean, behin-behineko liburuarenfolioa eta zenbakia adieraziko dira.

406. artikulua

Liburu-taloitegiak eman eta hurren-go egunean, hori balioduna izanezgero, behin-behineko inskripzio-liburuguztiak itxi direla egiaztatu behar da,liburu bakoitzaren azkenean erregistra-tzaileak eta epaileak jarri eta sinatuta-ko eginbidearen bitartez; eginbide ho-rrek adierazi behar du liburuak dituenidazkunen zenbakia eta ez dagoela zu-

tificado, que autorizarán el Juez y elRegistrador con firma entera, expre-sando las circunstancias a que se refie-re el artículo precedente.

Artículo 404

En el libro provisional, si fuese elDiario, se extenderán los asientos depresentación en la forma prescrita porel artículo 249 de la Ley. Si fuese deInscripciones, se practicarán las ins-cripciones y anotaciones que procedan,unas a continuación de otras, por rigu-roso orden de fechas, sin dejar páginasni blancos intermedios.

Artículo 405

Las notas de quedar presentado,anotado o inscrito el documento, quese ponen al pie del título según lo pre-venido en el artículo 253 de la Ley, ylas expresadas en el 433 de este Re-glamento, se extenderán asimismocon arreglo a dichas disposiciones, sinotra diferencia que la de sustituir la ex-presión del tomo y folio del Libro talo-nario con la del folio y número provi-sional.

Artículo 406

En el día siguiente al de la entregade los libros talonarios, si fuere hábil,se verificará el cierre de todos los librosprovisionales de inscripciones, median-te diligencia extendida y firmada por elJuez y el Registrador al final de cadauno de los libros, expresiva del núme-ro de asientos que contenga y de que nohay blancos, enmiendas, raspaduras ni



interlineados, o determinando los queresulten.

Cuando los libros provisionales seanDiarios, una vez recibido el Libro Dia-rio talonario, se convertirá en definitivoel libro provisional mediante la oportu-na diligencia extendida inmediatamentedespués del último asiento de cierreque se hubiere practicado, se les dará lanumeración que les corresponda, en-cuadernándolos en forma adecuada, siya no lo estuvieren, y archivándolos enel lugar que les pertenezca.

Artículo 407

Los Registradores que no traslada-sen todos los asientos practicados enlos libros provisionales de inscripcio-nes dentro de un plazo igual al duplodel tiempo en que aquéllos hubiesenestado abiertos y no alegaren causajusta que se lo haya impedido, podránser corregidos disciplinariamente.

Artículo 408

Realizada la total traslación, el Re-gistrador oficiará al Juez a fin de que eldía que éste designe se verifique en el lo-cal del Registro la comprobación delos asientos trasladados, y resultandoque lo han sido bien y fielmente, sehará constar por diligencia extendidaen cada uno de los libros provisionales,a continuación de la de cierre, que fir-marán el Juez y el Registrador, y, prac-ticado, se archivarán dichos libros enel Registro.

riune, zuzenketa, karraskatze ez lerroar-tekorik, edo halakoak izanez gero, ho-riek eginbidean zehaztu behar dira.

Behin-behineko liburuak liburu--egunkariak direnean, liburu-taloitegiajasotakoan, behin-behineko liburuabehin betiko liburu bihurtuko da, az-ken itxiera-idazkunaren ostean jarri-tako eginbidearen bitartez; liburu ho-riei kasuan-kasuan dagokien zenbakiaemango zaie, aurretiaz koadernatu ezbadira modu egokian koadernatukodira, eta toki egokian artxibatuko dira.

407. artikulua

Behin-behineko inskripzio-liburuekirekita daramaten epearen bikoitzeanerregistratzaileek ez badituzte liburuo-tako idazkun guztiak lekualdatu, eta ezbadute aipatu lekualdatze hori oztopatuduen arrazoi zuzenik, diziplina-zuzen-keta izan dezakete.

408. artikulua

Lekualdaketa osoa burututakoan,erregistratzaileak ofizioa bidaliko dioepaileari, horrek zehaztutako eguneanErregistroko lokalean egiazta daite-zen lekualdatutako idazkunak, etaikusten bada idazkun guztiak ondo le-kualdatu direla, halaxe agerrarazikoda behin-behineko liburu bakoitzeanjarritako eginbidearen bitartez; egin-bide hori itxiera-eginbidearen osteanjarriko da, eta epaileak eta erregistra-tzaileak sinatuko dute berori. Behinhori egindakoan, liburuok Erregistroanartxibatuko dira.



En todo caso se pondrá en conoci-miento de la Dirección General de losRegistros y del Notariado la apertura ycierre de los libros provisionales, ex-plicando el motivo.

Los libros provisionales se conser-varán en el Registro.

Artículo 409

En el caso de que algún Registradorhaya cesado en sus funciones antes deverificar la traslación a los libros talo-narios de los asientos que hubiese ex-tendido en los provisionales, deberáabonar al que lo ejecute los gastos quecon tal motivo se le ocasionen. Igualabono deberán hacer, en su caso, losherederos del Registrador que hubierefallecido, al que verifique la traslaciónde dichos asientos.

Los interesados, de común acuerdo,fijarán el importe de tales gastos y sino hubiera avenencia, expondrán susdiferencias a la Junta directiva del Co-legio Nacional de Registradores de laPropiedad, quien oyendo a todos losinteresados y previa petición de los an-tecedentes que considere precisos, re-solverá lo que estime justo. Esta reso-lución, si no fuera apelada ante elCentro directivo en el término de quin-ce días, contados desde su notificación,la decisión del Centro directivo, se lle-vará a cabo, sin perjuicio del derechodel que se crea agraviado para acudir ala vía judicial.

Dichas reclamaciones no serán obs-táculo, en ningún caso, para que el en-

Betiere, behin-behineko liburuakireki eta itxi direla adierazi behar zaioErregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiari, horren arrazoia azal-duta.

Behin-behineko liburuak Erregis-troan gorde behar dira.

409. artikulua

Erregistratzaileren batek bere egin-kizunak utzi baditu behin-behineko li-buruetan egindako idazkunak liburu--taloitegietara lekualdatu baino lehen,lekualdaketa hori egingo duenari or-daindu behar dizkio lekualdatze-gas-tuak. Hala denean, hildako erregistra-tzailearen jaraunsleek ordainketa beraegin behar diote idazkunok lekualda-tzen dituenari.

Interesdunek adostasunez finkatubehar dute gastuon zenbatekoa, eta,adostasunik izan ezean, euren artekotirabirak Jabetza Erregistratzaileen El-kargo Nazionaleko Zuzendaritza-ba-tzari azaldu behar dizkiote. Horrek in-teresdun guztiei entzundakoan etabeharrezkotzat jotzen dituen aurreka-riak eskatu eta gero, zuzen deritzonaebatziko du. Ebazpena jakinaraztendenetik hamabost eguneko epean ezbada horren kontrako errekurtsorik ja-rri zuzendaritza zentroan, ebazpenabera edo zuzendaritza zentroaren era-bakia gauzatuko da, baina bere burualaidotutzat jotzen duenak epaiketa-bi-dera jo dezake.

Erreklamazioak gorabehera, Erre-gistroko arduradunak legezko epeetan



cargado del Registro lleve a efecto latraslación de asientos de los libros pro-visionales a los talonarios, en los pla-zos legales.

LEGAJOS

Artículo 410

Los Registradores formarán pormeses, trimestres, semestres o años,según las circunstancias, cuatro órde-nes de legajos: uno de los duplicados ocopias de las cartas de pago, otro demandamientos judiciales, otro de docu-mentos públicos y otro de documentosprivados.

Artículo 411

Los legajos de cada especie se nu-merarán, separada y correlativamente,por el orden con que se formen. Losdocumentos se colocarán en cada unopor orden cronológico de despacho.

Artículo 412

En todo documento archivado sepondrá indicación suficiente del asien-to a que se refiera y, en su caso, copiade la nota puesta al pie del título.

Artículo 413

Transcurrido el tiempo que cada le-gajo deba comprender, según la divi-sión adoptada, se cerrará, con carpetas,indicando en cada una de éstas la espe-cie de documentos que aquél contengay el período de tiempo que abrace, e in-cluyendo un índice rubricado por el Re-

lekualdatuko ditu idazkunak behin--behineko liburuetatik taloitegietara.

PAPER-SORTAK

410. artikulua

Erregistratzaileek lau paper-sortamota egin behar dituzte, inguruabarrenarabera hilabetero, hiruhilero, seihileroedota urtero: bat, ordain-gutunen bi-koizkin edo kopiekin; beste bat, mana-mendu judizialekin; bestea, agiri publi-koekin, eta azkena, agiri pribatuekin.

411. artikulua

Mota bakoitzeko paper-sortak bere-ziki eta ondoz ondo zenbatuko dira,horiek egin ahala. Bakoitzaren ba-rruan, agiriak euren data-hurrenkerarenarabera antolatuko dira.

412. artikulua

Artxibatutako agiri orotan, agiriazein idazkuni buruzkoa den zehaztubehar da, eta, hala denean, tituluarenoin-oharraren kopia ere jarri behar da.

413. artikulua

Egindako zatiketaren arabera paper--sorta bakoitzak jaso beharreko epeal-dia igarotakoan, paper-sortak karpetenbidez itxiko dira, karpeta bakoitzeanjasotako agiri mota eta epealdia zehaz-tuz, eta erregistratzaileak sinatutakoaurkibidea eginez; aurkibideak agiri



gistrador, que exprese el número y clasede cada uno de dichos documentos.

Artículo 414

Los legajos de documentos exis-tentes en el Registro que tengan ma-triz, hubiesen sido expedidos por du-plicado o aparezcan registrados enotras oficinas, podrán inutilizarse unavez transcurridos veinte años desdeque fueren formados. Pasado igual pla-zo se inutilizarán los legajos de cartasde pago y sus copias, los libros de esta-dística que sirvan de base a los estadosa que se refiere el artículo 622 y los ta-lonarios de recibos.

Los legajos de documentos públi-cos y privados, no comprendidos en elpárrafo anterior; los libros de la anti-gua Contaduría de hipotecas, y aque-llos otros documentos que a juicio delRegistrador puedan tener algún interéshistórico, podrán trasladarse a los ar-chivos que corresponda, previa autori-zación de la Dirección General, pasa-dos veinte años de permanencia en laoficina del Registro. En todo caso deinutilización de legajos o traslado de li-bros o documentos se hará la oportunareferencia en el inventario.

DILIGENCIA DE LOS LIBROS DE ACTAS DE LA JUNTA

DE PROPIETARIOS

Artículo 415

En las comunidades y subcomuni-dades de propietarios de inmuebles oconjuntos inmobiliarios a que sea apli-

horietako bakoitzaren zenbakia etamota adierazi behar ditu.

414. artikulua

Erregistroko paper-sortetan jasota-ko agiriek jatorrizko agiriak badituzte,agiriok bikoiztuta egin badira edo bes-te bulego batzuetan erregistratu badira,horiek baliogabe daitezke, egin direne-tik hogei urte igarotakoan. Epe bera iga-ro eta gero baliogabe daitezke, dela or-dain-gutunak eta euren kopiak, dela622. artikuluko egoeren oinarri diren es-tatistika-liburuak, dela ordainagirien ta-loitegiak.

Aurreko lerrokadan aipatu ez direnagiri publiko eta pribatuen paper-sor-tak, hipoteka-kontularitza zaharrarenliburuak eta, erregistratzailearen iritzi-rako, interes historikoa izan dezaketenbeste agiriak kasuan kasuko artxiboe-tara eskualda daitezke, Erregistrokobulegoan hogei urte egon eta gero; ho-rretarako, Zuzendaritza Nagusiarenbaimena behar da. Paper-sortak balio-gabetu edo liburuak nahiz agiriak le-kualdatzen direnetan, horren gainekoaipamen egokia egin behar da inbenta-rioan.

JABEEN BATZAREN AKTA-LIBURUEN

EGINBIDEA

415. artikulua

Ondasun higiezinen edo ondasunhigiezin-multzoen jabeen erkidego zeinazpierkidegoei aplikatu ahal bazaie Ja-



cable el artículo 17 de la Ley 49/1960,de 21 de julio, sobre Propiedad Ho-rizontal, los libros de actas de las jun-tas serán diligenciados con arreglo a lassiguientes reglas:

1. Los libros deberán diligenciarsenecesariamente antes de su utilización.

No podrá diligenciarse un nuevo li-bro mientras no se acredite la íntegrautilización del anterior. En caso de pér-dida o extravío del libro anterior, po-drá diligenciarse un nuevo libro siem-pre que el Presidente o el Secretario dela comunidad afirme, bajo su responsa-bilidad, en acta notarial o ante el Re-gistrador, que ha sido comunicada ladesaparición o destrucción a los due-ños que integran la comunidad o queha sido denunciada la sustracción.

2. Será competente para la diligen-cia el Registrador de la Propiedad encuyo distrito radique el inmueble suje-to a la Ley de Propiedad Horizontal.

3. La solicitud de la diligencia seefectuará mediante instancia en la quese expresarán:

a) Las menciones de identidad del so-licitante y la afirmación de que actúa porencargo del Presidente de la comunidad.

b) Las menciones que identifiquena la respectiva comunidad de propieta-rios y, en su caso, los datos de su iden-tificación registral.

c) Las fechas de la apertura y cierredel último libro de actas.

No serán necesarias estas circuns-tancias si el solicitante afirma, bajo su

betza Horizontalari buruzko 49/1960 Le-gearen, uztailaren 21ekoaren, 17. arti-kulua, orduan batzen akta-liburueneginbidea hurrengo erregelen araberagauzatu behar da:

1. Liburuen eginbidea nahitaez gau-zatu behar da, horiek erabili baino lehen.

Ezin gauza daiteke liburu berri ba-ten gaineko eginbidea, aurrekoa oso--osorik erabili dela egiaztatu baino le-hen. Aurreko liburua galduz gero, besteliburu baten eginbidea gauza daiteke,baldin eta erkidegoaren lehendakariakedo idazkariak notario-aktaren bideznahiz erregistratzailearen aurrean etabere erantzukizunpean baieztatzen baduerkidegoa osatzen duten ugazabei gal-tze zein suntsitze horren berri emanzaiela edo ohostea salatu dela.

2. Jabetza Horizontalaren Legearilotutako ondasun higiezina zein barru-titan izan eta bertako jabetza-erregis-tratzailea izango da eginbidea gauza-tzeko organo eskuduna.

3. Eginbidearen eskabidea eskaera--orri baten bidez egingo da, eta bertanadierazi behar dira:

a) Eskatzailearen nortasun-aipame-nak eta erkidegoaren presidenteakaginduta diharduelako baieztapena.

b) Kasuan kasuko jabeen erkidegoaidentifikatzeko aipamenak eta, hala de-nean, Erregistroko identifikazio datuak.

c) Azken akta-liburuaren irekieraeta itxiera datak.

Inguruabarrok ez dira beharrezkoakizango, eskatzaileak bere erantzukizun-



responsabilidad, que no ha sido antesdiligenciado ningún otro libro.

Todas las hojas del libro que se pre-sente para diligenciar habrán de estarnumeradas con caracteres indelebles.El libro podrá ser de hojas móviles.

4. Presentada la instancia y el libro,se practicará en el Diario el correspon-diente asiento. En el asiento se haránconstar la fecha de la presentación y laidentificación del solicitante y de la co-munidad de propietarios.

5. La diligencia será extendida en laprimera hoja con expresión de la fecha,datos de identificación de la comunidad—incluyendo, en su caso, los datos re-gistrales—, número que cronológica-mente corresponda al libro dentro delos diligenciados por el Registrador afavor de la comunidad, número de ho-jas de que se componga y que todasellas tienen el sello del Registrador, in-dicándose el sistema de sellado. La di-ligencia será firmada por el Regis-trador. En el caso de que haya sidodiligenciado un nuevo libro sin habersepresentado el libro anterior por alegar-se que se ha extraviado o perdido, en ladiligencia se expresará esta circunstan-cia y que en el anterior, aunque aparez-ca, no podrán extenderse nuevas actas.

El sello del Registrador se pondrámediante impresión o estampillado,perforación mecánica o por cualquierotro procedimiento que garantice la au-tenticidad de la diligencia.

Si los libros se componen de hojasmóviles habrá de hacerse constar con

pean baieztatzen badu aurretiaz ez delabeste libururen gaineko eginbiderikgauzatu.

Liburua aurkeztu bada horren gai-neko eginbidea gauza dadin, orri guz-tiak karaktere ezabaezinekin zenbatubehar dira. Liburua orri higigarriez osadaiteke.

4. Eskaera-orria eta liburua aurkez-tutakoan, liburu-egunkarian idazkunegokia egin behar da. Idazkunean aur-kezpen-data eta eskatzailearen nahizjabeen erkidegoaren identifikazio da-tuak agerrarazi behar dira.

5. Eginbidea lehenengo orrian gau-zatuko da, ondokoa agerraraziz: data;erkidegoa identifikatzeko datuak —haladenean, Erregistroko datuak ere jaso-ta—; erregistratzaileak erkidegoarenizenean liburuen gaineko eginbidea gau-zatzean, liburu bakoitzari dataren ara-bera dagokion zenbakia; liburuak duenorri kopurua, orri guztiak erregistra-tzailearen zigilua dutela zehaztuz etazigilatze-sistema aipatuz. Liburu berribaten gaineko eginbidea gauzatu badaaurrekoa aurkeztu barik, galdu dela adie-razita, eginbidean inguruabar hori aipa-tuko da, bai eta, aurrekoa agertu arren,bertan ezin dela akta gehiagorik jasoere.

Erregistratzailearen zigilua inprimaeta zigila daiteke, modu mekanikoanzula daiteke edota eginbidearen kauto-tasuna bermatzen duen beste edozeinbide erabilita egin daiteke.

Liburuak orri higigarriez osatuakbadira, orri guztietan karaktere ezabae-



caracteres indelebles en todas ellas,además del sello, la fecha, a no ser quese emplee un procedimiento de selladoque garantice que cada una de las hojaspertenece al libro diligenciado.

6. El Registrador practicará la dili-gencia dentro de los cinco días siguien-tes a la solicitud realizada en debidaforma, o de los quince días si existierejusta causa.

Contra la delegación cabe recursodirectamente durante quince días hábi-les ante la Dirección General.

7. Practicada la diligencia, se pon-drá en el folio abierto en el Libro deinscripciones al edificio o conjunto so-metido al régimen de propiedad hori-zontal, nota marginal expresiva del nú-mero de orden del libro diligenciado,hojas de que se compone y, en su caso,que se expide en sustitución de uno an-terior desaparecido. De no estar inscri-ta la comunidad, se consignarán estosdatos en un libro-fichero, que podrállevarse por medios informáticos.

Practicada o denegada la diligencia,se extenderán seguidamente las opor-tunas notas de despacho al pie de lainstancia y al margen del asiento depresentación.

Transcurridos seis meses desde lapresentación del libro sin que fuera re-tirado, el Registrador procederá a sudestrucción, haciéndolo constar así enel folio del edificio o conjunto o, en sudefecto, en el libro-fichero y, además,al pie de la instancia y del asiento depresentación.

zinekin agerrarazi behar dira, zigiluaeta data, salbu eta orri bakoitza eginbi-dedun liburuari dagokiola bermatzenduen zigilatze-prozeduraren bat erabil-tzen denean.

6. Erregistratzaileak eginbidea gau-zatuko du, eskabidea behar bezala egineta hurrengo bost egunetan, edo hama-bost egunetan, horretarako arrazoi zu-zena badago.

Ezezkoa eman bazaio eginbidea gau-zatzeari, errekurtsoa zuzenean jar dai-teke Zuzendaritza Nagusian, hamabostegun baliodunen epean.

7. Eginbidea gauzatutakoan, jabetzahorizontalpeko eraikinari edo ondasunhigiezin-multzoari inskripzio-liburuanireki zaion folioan bazterreko oharraegingo da, hauxe adierazita: eginbide-dun liburuaren hurrenkera zenbakia,orri kopurua eta, hala denean, eginbi-dea galdutako beste liburu baten ordezgauzatu dela. Erkidegoa ez bada ins-kribatu, datuok liburu-fitxategi bateanagerraraziko dira, eta hori baliabide in-formatikoen bidez eraman daiteke.

Eginbidea gauzatutakoan edo horriezezkoa emandakoan, eskaera-orriarenoinean eta aurkezte-idazkunaren bazte-rrean idatzagiri-ohar egokiak egin be-har dira jarraian.

Liburua aurkeztu zenetik sei hilabeteigarotakoan, oraindik ez badu inork horikendu, erregistratzaileak desegingo du,eta horixe agerraraziko du eraikinarenedo ondasun higiezin-multzoaren fo-lioan edo, halakorik izan ezean, liburu--fitxategian, eta, gainera, eskaera-orria-ren eta aurkezte-idazkunaren oinean.



DIARIO Y ASIENTOS DE PRESENTACIÓN

Artículo 416

Cada día, antes de extender el pri-mer asiento de presentación, en la líneainmediata siguiente a la última de ladiligencia de cierre del día hábil prece-dente, se estampará la fecha que co-rresponda.

Al ingresar cualquier título que pue-da producir en el Registro alguna ins-cripción, anotación preventiva, cance-lación o nota marginal, se extenderá enel Diario el asiento de presentación.

De igual forma, se presentarán en elDiario los documentos judiciales y ad-ministrativos para la expedición decertificaciones, y las solicitudes de losparticulares con la misma finalidadcuando la certificación expedida pro-voque algún asiento registral. En losdemás casos, dichas solicitudes par-ticulares podrán presentarse si los inte-resados lo solicitan o el Registrador loestimare procedente.

Siempre que el Registrador se nega-re a practicar el asiento de presenta-ción por imposibilidad material o porotro motivo y el interesado no se con-formare con la manifestación de aquél,podrá acudir en queja al Juez de Pri-mera Instancia y, en su defecto, a laautoridad judicial de la localidad, quie-nes, oyendo al Registrador, resolveránlo procedente. Si la resolución dictadaordenare practicar el asiento, se proce-derá conforme a los artículos 573 y si-guientes de este Reglamento, sin per-juicio de la responsabilidad civil a que

LIBURU-EGUNKARIA ETA AURKEZTE-IDAZKUNAK

416. artikulua

Egunean-egunean, lehenengo aur-kezte-idazkuna egin baino lehen, aurre-ko egun balioduna ixteko, azken egin-bidearen osteko lerroan kasuan kasukodata jarri behar da.

Erregistroan inskripzioa, aurreneu-rrizko idatzoharra, ezereztea edo bazte-rreko oharra eragin dezakeen titulurenbat sartuz gero, liburu-egunkarian ho-rren aurkezte-idazkuna egin behar da.

Gisa bertsuan, ziurtagiriak eta hel-buru berarekin norbanakoek egindakoeskabideak luzatzeko, epai- eta admi-nistrazio-agiriak aurkeztuko dira libu-ru-egunkarian, emandako ziurtagiri ho-rrek erregistro-idazkunen bat eraginduenean. Gainerako kasuetan, norba-noakoen eskabideok aurkez daitezkeinteresdunek hala eskatzen badute, edoerregistratzaileak bidezko baderitzo.

Ezintasun materiala edo bestelakoarrazoiren bat dela-eta erregistratzai-leak ezezkoa ematen badio aurkezte--idazkuna egiteari, horren adierazpe-narekin ados ez dagoen interesdunakkexa aurkez diezaioke lehen auzialdikoepaileari eta, horrelakorik izan ezean,herriko agintari judizialari; horiek era-bakia eman behar dute, erregistratzai-leari entzun eta gero. Emandako ebaz-penak agintzen badu idazkuna egiteko,erregelamendu honen 573. artikuluareneta ondorengoen arabera jardungo da,kasuan kasuko erantzukizun zibilari



hubiere lugar, con arreglo al artículo 296de la Ley.

Inmediatamente después de exten-dido el asiento de presentación se haráconstar en el documento el día y lahora de la presentación y el número ytomo del Diario correspondiente, me-diante la oportuna nota.

Artículo 417

Siempre que no sea posible extenderel asiento de presentación en el mo-mento de ingresar el título, por estarpracticándose los de otros anteriormen-te presentados, por el número de títu-los, por verificarse la entrada en horapróxima al cierre, o por otra causa, sepondrá en el documento una nota en lossiguientes términos: «Presentado a las…de hoy, por don… (nombre y apellidos,número de entrada que le corresponday la fecha)». Esta nota podrá ser fir-mada por el presentante, si éste lo so-licitare o el Registrador lo exigiere.

Cuando el número de documentosen los que se dé tal circunstancia seaelevado podrá llevarse un libro de en-trada, en el que por riguroso orden sehaga constar los documentos ingresa-dos, con expresión de la persona delpresentante y hora y día de su presen-tación.

En todo caso, los asientos se exten-derán en el Diario por el orden de en-trada en el Registro, consignando comopresentante y hora de presentación losque consten en la nota indicada en elpárrafo primero de este artículo o, en sucaso, en el libro a que se refiere el pá-rrafo precedente.

kalterik egin gabe, legearen 296. arti-kuluaren ariora.

Aurkezte-idazkuna egin eta bere-hala, aurkezpenaren eguna eta orduaagerrarazi behar dira agirian, bai etakasuan kasuko liburu-egunkariarenzenbakia eta liburukia ere, ohar ego-kiaren bidez.

417. artikulua

Titulua sartzean ezin bada aurkezte--idazkunik egin, dela lehenago aurkez-tutako beste batzuen idazkunak egitenari direlako, dela titulu kopuruagatik,dela sarrera hori ixteko orduan gerta-tu delako, edota bestelako arrazoi batenondorioz, agirian ohar bat jarri beharda honetara: «Gaurko …etan, jaun/an-dre …ak aurkeztuta (izen-abizenak,kasuan kasuko sarrera-zenbakia etadata)». Ohar hori aurkezleak sina deza-ke, baldin eta berak hala eskatzen baduedo erregistratzaileak hala agintzenbadu.

Inguruabar hori agiri askotan gerta-tzen denean, sarrera-liburua eraman dai-teke; liburu horretan, Erregistroan sar-turiko agiriak agerrarazi behar dirahurrenkera zorrotzaren arabera, aur-kezlea eta aurkezpen-eguna nahiz or-dua adieraziz.

Betiere, liburu-egunkarian idazku-nak egingo dira Erregistroan sartzekohurrenkera kontuan hartuta, eta aurkez-le zein aurkezpen-ordu gisa jarriko diraartikulu honen lehenengo lerrokadakaipatu oharrean agertzen direnak, edo,hala denean, aurreko lerrokadak aipatuliburukoak.



Artículo 418

1. Los títulos y documentos a quese refiere el artículo 416 de este Regla-mento, cualquiera que haya sido sumodo de ingresar en el Registro, se asen-tarán en el Diario por su orden de re-cepción si la presentación se producedentro del horario establecido regla-mentariamente.

2. La presentación física sólo podrárealizarse durante el horario de apertu-ra al público del Registro.

3. Si el título se recibe por correo seconsiderará presentante al remitentedel documento y se practicará el asien-to de presentación en el momento enque se proceda a la apertura del correorecibido en el día.

4. Las comunicaciones de haber au-torizado escrituras públicas, enviadaspor los Notarios por medio de telefax,según lo dispuesto en el artículo 249del Reglamento Notarial, se asentaránen el Diario de acuerdo con la reglageneral a excepción de las que se reci-ban fuera de las horas de oficina, quese asentarán el día hábil siguiente, in-mediatamente después de la aperturadel Diario, simultáneamente con lasque se presenten físicamente a esa mis-ma hora en la forma que prevé el ar-tículo 422 de este Reglamento. Elasiento de presentación que se extien-da caducará si en el plazo de los diezdías hábiles siguientes no se presentaen el Registro copia auténtica de laescritura que lo motivó. Esta presen-tación dentro del citado plazo se haráconstar por nota al margen del primerasiento y a partir de la fecha de esta

418. artikulua

1. Erregelamendu honen 416. arti-kuluak aipatu titulu eta agiriak Erregis-troan noiz jaso eta, sartzeko moduaedozein izanda ere, hurrenkera horrenaraberako idazkuna egingo da liburu--egunkarian, baldin eta aurkezpenaerregelamendu bidez zehaztutako or-duen barruan gertatu bada.

2. Aurkezpen fisikoa egin daitekeErregistroa jendearentzako zabalik da-goen orduetan bakarrik.

3. Titulua postaz jaso bada, agiria-ren igortzailea hartuko da aurkezletzat,eta aurkezte-idazkuna egingo da, egu-nean jasotako posta irekitzen denean.

4. Notarioek eskritura publikoak es-kuetsi eta, Notario-erregelamenduaren249. artikuluaren ariora, horren gaine-ko komunikazioak bidaltzen dituzte-nean telefaxaren bidez, komunikazioonidazkuna egingo da liburu-egunkarianerregela orokorraren arabera; komuni-kazioa bulego orduetatik at jasoz gero,ordea, idazkuna hurrengo egun balio-dunean egin behar da, liburu-egunkariaireki eta berehala, modu fisikoan orduhorretan jasotzen direnekin batera,erregelamendu honen 422. artikuluakezarri bezala. Eginiko aurkezte-idazku-na iraungiko da, baldin eta hurrengohamar egun baliodunen epean Erregis-troan ez bada aurkezten idazkun horieragin zuen eskrituraren kopia kautoa.Kopia hori epean aurkeztuz gero, halaxeagerrarazi behar da lehenengo idazku-naren bazterrean eginiko oharraren bi-dez, eta kalifikazioa zein idatzagiria



nota correrán los plazos de califica-ción y despacho.

Si al recibir la comunicación el Re-gistrador comprueba que la finca estásituada en otra demarcación registrallo pondrá en conocimiento del Notarioautorizante inmediatamente por me-dio de telefax. Por igual medio, el mis-mo día o el siguiente hábil, confirmarála recepción y comunicará su decisiónde practicar o no el asiento de presen-tación.

5. Los órganos judiciales podránenviar por telefax al Registro de laPropiedad competente las resolucionesjudiciales que puedan causar asientoregistral, el día de su firma o en el si-guiente hábil. En el mismo plazo, através del mismo medio y a los mismosefectos, las autoridades administra-tivas podrán enviar al Registro de laPropiedad los documentos que hayanexpedido.

A los referidos envíos les será deaplicación el régimen de asientos yde caducidad de los mismos previstoen el apartado 4 de este artículo, asícomo las disposiciones, en él conteni-das, sobre comunicaciones al remitenterespecto a la situación de la finca, a laconfirmación de la recepción del envíoy a la decisión del Registrador de pro-ceder o no a practicar el asiento depresentación.

Artículo 418.a

Si concurren razones de urgencia onecesidad, cualquiera de los otorgantespodrá solicitar del Registro de la Pro-piedad del distrito en que se haya otor-

egiteko epeak oharraren datatik hastendira zenbatzen.

Komunikazioa jasotzean erregistra-tzaileak egiaztatzen badu finka besteerregistro-barruti batean dagoela koka-tuta, berehala emango dio horren berrinotario eskuesleari telefaxaren bitartez.Egun horretan edo hurrengo egun ba-liodunean, notarioak telefaxa jaso duelabaieztatuko du, eta aurkezte-idazkunaegiteko edo ez egiteko erabakiaren be-rri emango du, bide berbera erabilita.

5. Organo judizialek erregistro-idaz-kuna eragin dezaketen ebazpen judizia-lak bidal ditzakete Jabetza Erregistroratelefaxaren bidez, ebazpenok sinatzendiren egunean bertan edo hurrengoegun baliodunean. Epe horretan, bideberbera erabilita eta ondore berberekin,administrazio-agintariek eman dituztenagiriak bidal ditzakete Jabetza Erregis-trora.

Bidaltze horiei artikulu honen 4. pa-ragrafoan ezarritako idazkun eta iraun-gitzeen araubidea aplikatuko zaie, bai-ta bertan ondokoari buruz jasotakoxedapenak ere: igortzaileak finkarenkokapenaren inguruan hartutako ko-munikazioei buruz, bidalitakoa jasodelako baieztapenari buruz eta erregis-tratzaileak aurkezte-idazkuna egiteariedo ez egiteari buruz.

418.a. artikulua

Presa edo beharrizana izanez gero,agiria zein barrutitan eman eta edozeinegileslek eska diezaioke barruti horre-tako Jabetza Erregistroari, telekopia bi-



gado el documento, que se remitan alRegistro competente, por medio de te-lecopia o procedimiento similar, losdatos necesarios para la práctica enéste del correspondiente asiento depresentación.

En las poblaciones donde existamás de un Registro se establecerá entrelos existentes un turno semanal para elcumplimiento de lo dispuesto en el pá-rrafo anterior.

Artículo 418.b

1. El Registrador a quien se solicitela actuación a que se refiere el artículoanterior, después de calificar el carácterde presentable del documento, extende-rá en el Diario un asiento de remisión,dándole el número que corresponda, yseguidamente remitirá al Registro com-petente, por medio de telecopia o pro-cedimiento análogo, todos los datosnecesarios para practicar el asiento depresentación, agregando además losque justifiquen la competencia del Re-gistro de destino, el número que le hayacorrespondido en su Diario y su selloy firma.

2. Seguidamente extenderá nota alpie del documento, haciendo constarlas operaciones realizadas así como laconfirmación de la recepción dada porel Registro de destino, y lo devolverá alinteresado para su presentación en el Re-gistro competente, advirtiéndole quede no hacerlo en plazo de diez días há-biles caducará el asiento.

3. El acuse de recibo que deberá ha-cerse igualmente mediante telecopia oprocedimiento similar, se consignará

dez edo antzeko prozeduraren bidez,Erregistro eskudunari bidal diezazkionbertan aurkezte-idazkun egokia egitekobehar diren datu guztiak.

Erregistro bat baino gehiago dutenherrietan, daudenen artean txandakegingo dira astero, aurreko lerrokadanxedatutakoa betetzeko.

418.b. artikulua

1. Aurreko artikuluak aipatu jardu-na zein erregistratzaileri eskatu, eta ho-rrek agiria aurkezteko modukoa delakalifikatu eta gero, igorpen-idazkunaegingo du liburu-egunkarian, horri ka-suan kasuko zenbakia emanez, eta, ja-rraian, telekopia edo antzeko baliabideaerabilita, aurkezte-idazkuna egiteko be-har diren datu guztiak bidaliko dizkioerregistro eskudunari, Erregistro jaso-tzailearen eskumena egiaztateko datue-kin, egunkarian idazkunari dagokionzenbakiarekin, zigilu eta sinadurarekinbatera.

2. Jarraian, oharra egingo du agiria-ren oinean, gauzatutako eragiketak etaErregistro jasotzaileak emandako jaso-tze-baieztapena agerraraziz, eta agiriainteresdunari itzuliko dio, horrek Erre-gistro eskudunean aurkez dezan, etahamar eguneko epean aurkezten ezbadu, idazkuna iraungiko dela oharta-raziko du.

3. Modu berean, hartu izanarenadierazpena telekopiaren edo antzekoprozeduraren bidez egin behar da, hori



por medio de nota marginal en el Dia-rio y se archivará en el legajo corres-pondiente.

Artículo 418.c

1. El Registrador que reciba la co-municación del Registro de origen,previa calificación de su competenciay confirmación de la recepción, exten-derá el asiento de presentación solicita-do conforme a la regla general.

2. Dentro del plazo a que se refiereel apartado segundo del artículo ante-rior, el interesado deberá presentar eldocumento original con la nota antesindicada, haciéndose constar dicha pre-sentación por nota marginal, a partir decuya fecha correrán los plazos de cali-ficación y despacho.

Artículo 418.d

En el supuesto de que los Registrosde origen y destino tuviesen distintohorario de apertura y cierre del Diario,sólo se podrán practicar las operacionesa que se refieren los artículos anterio-res durante las horas que sean co-munes. Igual criterio se aplicará respec-to a días hábiles.

Artículo 418.e

Artículo derogado por Real Decre-to 2537/1994, de 29 diciembre.

Artículo 419

Al presentante de un título se le en-tregará, si lo pidiere, recibo del mismoen el cual se expresará la especie de tí-

liburu-egunkarian agerraraziko da baz-terreko oharraren bidez, eta kasuan ka-suko paper-sortan artxibatuko da.

418.c. artikulua

1. Komunikazioa jatorrizko Erre-gistrotik hartu duen erregistratzaileak,bere eskumena kalifikatu eta hartu iza-na baieztatu ondoren, eskatutako aur-kezte-idazkuna egingo du, erregelaorokorraren arabera.

2. Aurreko artikuluaren bigarrenparagrafoak aipatu epean, interesdunakjatorrizko agiria aurkeztu behar du le-hen zehaztutako oharrarekin batera,aurkezpen hori bazterreko ohar batenbidez agerraraziz. Kalifikazioa eta ida-tzagiriak egiteko epeak data horrez ge-roztik hasiko dira zenbatzen.

418.d. artikulua

Jatorrizko Erregistroak eta jasotzai-leak liburu-egunkaria ireki eta ixtekoordu desberdinak izanez gero, aurreko ar-tikuluek aipatu eragiketak egin daitez-ke bi-biak zabaldik dauden orduetanbakarrik. Egun baliodunei dagokienez,irizpide berbera aplikatuko da.

418.e. artikulua

Abenduaren 29ko 2537/1994 Erre-ge Dekretuak indargabetu du artikuluhau.

419. artikulua

Titulua aurkeztu duenak hala eskatuzgero, horren jasoagiria emango zaio,eta bertan adieraziko da emandako ti-



tulo entregado, el día y hora de su pre-sentación y, en su caso, el número ytomo del Diario en el que se haya ex-tendido el asiento.

Al devolver el título se recogerá elrecibo expedido y, en su defecto, sepodrá exigir que se entregue otro de ladevolución del mismo.

Artículo 420

Los Registradores no extenderánasiento de presentación de los siguien-tes documentos:

1. Los documentos privados, salvoen los supuestos en que las disposicio-nes legales les atribuyan eficacia re-gistral.

2. Los documentos relativos a fincasradicantes en otros distritos hipotecarios.

3. Los demás documentos que porsu naturaleza, contenido o finalidad nopuedan provocar operación registral al-guna.

Artículo 421

De cada título no se hará más queun asiento de presentación, aunque estéformado aquél por varios documentoso, en su virtud, deban hacerse diferen-tes inscripciones.

No será necesario reseñar los docu-mentos complementarios en los asien-tos de presentación, salvo que lo pidael presentante.

Podrán ser objeto de un solo asientode presentación los títulos si en ellosexiste identidad en las circunstancias 1.y 2. del artículo 249 de la Ley.

tuluaren mota, aurkezteko eguna nahizordua, eta, hala denean, idazkuna zeinliburu-egunkaritan egin, eta horren zen-bakia eta liburukia.

Titulua itzultzean, eginiko jasoagi-ria hartu behar da, eta, halakorik izanezean, eska daiteke titulua itzuli delakobeste jasoagiri bat ematea.

420. artikulua

Erregistratzaileek ez dute aurkezte--idazkunik egingo hurrengo kasuetan:

1. Agiri pribatuak aurkezten dire-nean, salbu eta lege-xedapenek agirihoriei Erregistroko eragingarritasunaeratxikitzen dietenean.

2. Titulua beste hipoteka-barruti ba-tzuetako finkei buruzkoa denean.

3. Aurkeztutako tituluaren izaera,edukia edo helburua dela eta, titulu ho-rrek ezin duenean Erregistroko eragi-ketarik eragin.

421. artikulua

Titulu bakoitzeko, aurkezte-idazkunbakarra egingo da, nahiz eta zenbaitagirik osatu titulu hori, edota, titulua-ren arabera, inskripzio desberdinakegin behar.

Ez da beharrezkoa aurkezte-idazku-nen agiri osagarriak aipatzea, salbu etaaurkezleak hala eskatzen duenean.

Zenbait tituluren aurkezte-idazkunbakarra egin daiteke, baldin eta horienartean legearen 249. artikuluaren 1 eta2. inguruabarrak berdinak badira.



Artículo 422

Entregados varios títulos al mismotiempo por una sola persona, se deter-minará por ésta el orden de la presenta-ción, y si se presentaren por dos o máspersonas y ellas no determinaran el or-den, se pondrá la misma hora a todoslos títulos y se presentarán correlativa-mente, haciendo constar que a la mis-ma hora se ha presentado otro u otros ycitando el número que se les haya dadoo deba dárseles.

Cuando los títulos presentados almismo tiempo y relativos a una mismafinca resulten contradictorios y no semanifestare por los interesados a cuálde ellos deba darse preferencia, se to-mará anotación preventiva de cada uno,expresando que se hace así porque no esposible extender la inscripción, o, en sucaso, anotación solicitada, hasta quepor los propios interesados o por losTribunales se decida a qué asiento hayque dar preferencia.

Al margen de los respectivos asien-tos y al pie de los documentos se pon-drá nota expresiva de la operaciónpracticada.

Los documentos se devolverán a lapersona o autoridad de que procedanpara que aquélla use de su derecho sile conviniere y ésta, en su caso, dicte lasprovidencias que estime pertinentes.Las anotaciones practicadas conformeal párrafo segundo caducarán al térmi-no del plazo señalado en el artículo 96de la Ley, si dentro del mismo no acre-ditaren los interesados, mediante soli-citud escrita y ratificada ante el Regis-trador, haber convenido que se de

422. artikulua

Pertsona batek aldi berean titulubat baino gehiago emanez gero, berakzehaztu behar du horien arteko aur-kezte-hurrenkera, eta bi pertsonak edogehiagok aurkeztu badituzte tituluokhurrenkerarik zehaztu gabe, titulu guz-tiei ordu berbera jarriko zaie eta ondozondo aurkeztuko dira, ordu bereanbeste bat edo batzuk aurkeztu direlaagerraraziz eta horiei eman zaien edoeman behar zaien zenbakia aipatuz.

Aldi berean eta finka berari buruzaurkeztutako tituluak elkarren kontra-koak izanik, interesdunek ez duteneanadierazi zeini eman behar zaion lehen-tasuna, bakoitzaren gaineko aurreneu-rrizko idatzoharra egingo da, ondokoaadierazita: horrela egiten dela, interes-dunek edo auzitegiek lehentasuna zeinidazkuni eman behar zaion erabakiarte ezinezkoa delako eskatutako ins-kripzioa edo, hala denean, idatzoharraegitea.

Kasuan kasuko idazkunen bazterreaneta agirien oinean egindako jardunaadierazten duen oharra jarriko da.

Agiriok zein pertsona edo agintari-rengandik etorri eta horri itzuliko zaio,pertsona horrek bere eskubidea erabildezan nahi izanez gero, edota agin-tariak, hala denean, bidezko deritzenprobidentziak eman ditzan. Bigarren le-rrokadaren arabera eginiko idatzo-harrak legearen 96. artikuluan zehaz-tuako epea igarotakoan iraungiko dira,baldin eta epe horren barruan, interes-dunek erregistratzailearen aurrean ida-tzi eta berretsitako eskabidearen bitar-



preferencia a uno de los asientos, o nose interpusiere demanda para obtenerde los Tribunales la declaración depreferencia. Si mediase convenio, elRegistrador atenderá la manifestaciónhecha por los interesados y archivarála solicitud en el correspondiente lega-jo. Si, por el contrario, se promovieselitigio, el demandante podrá solicitarque se anote preventivamente la de-manda y expedido el oportuno manda-miento al Registrador, extenderá éstela anotación y pondrá al margen de lasanteriormente verificadas una nota dereferencia en los siguientes términos:«Presentado en (tal día) mandamientopara la anotación de demanda deduci-da por…, según consta de la anotaciónletra…, folio…, tomo…, queda sub-sistente el asiento adjunto hasta que re-caiga sentencia ejecutoria».

En virtud de la ejecutoria que recai-ga se practicarán los asientos que pro-cedan.

Artículo 423

Los asientos de presentación se ex-tenderán por el orden con que se pre-senten los títulos, sin dejar claros nihuecos entre ellos, inutilizando hasta elfinal la última línea de cada uno; se nu-merarán correlativamente en el acto deextenderlos y expresarán las circuns-tancias contenidas en el artículo 249 dela Ley, pudiendo añadirse otras quecontribuyan a distinguir el título pre-sentado, como el número de protocolo,procedimiento o expediente del docu-mento que motive el asiento.

tez ez badute egiaztatu idazkunetarikbati lehentasuna ematea hitzartu dute-la, edota auzitegiengandik lehentasun-adierazpena lortzeko demandarik jarriez bada. Hitzarmena erdietsiz gero,erregistratzaileak interesdunen adieraz-pena onartuko du, eta eskabidea ka-suan kasuko paper-sortan artxibatukodu. Haatik, auzia eraginez gero, de-mandatzaileak eska dezake demanda-ren aurreneurrizko idatzoharra egitea,eta, erregistratzaileari manamendu ego-kia bidali eta gero, horrek idatzoharraegingo du eta aurrekoen bazterreanaipamen-oharra jarriko du honetara:«… letra, … folio, … liburukiko ida-tzoharrean agerrarazi bezala …k jarri-tako demandaren idatzoharra egitekomanamendua (x egunean) aurkeztu etagero, ondoko idazkuna indarrean dago,harik eta betearazpen-agindua dakarrenepaia eman arte».

Ematen den betearazpen-agindua-ren arabera, kasuan kasuko idazkunakegingo dira.

423. artikulua

Aurkezte-idazkunak egiteko, tituluenaurkezte-hurrenkera hartzen da kontuan,euren artean argiune edo zuriunerik utzigabe, eta bakoitzaren azken lerroa az-keneraino baliogabetuz; idazkunak egi-tean, horiek hurrenez hurren zenbatubehar dira, eta bertan adierazi behardira legearen 249. artikuluan azaltzen di-ren inguruabarrak, baina, nahi izanezgero, aurkeztutako titulua bereizten la-guntzeko inguruabarrak ere gehi daitez-ke, besteak beste, protokolo-zenbakia,eta idazkuna egitea dakarren agiriarenprozedura edo espedientea.



La situación de la finca se expresa-rá, si fuere rústica, indicando el térmi-no municipal, sitio o lugar en que sehallare, y, si fuere urbana, el nombrede la localidad, el de la calle, plaza obarrio y el número, si lo tuviere, y elpiso o local, en su caso. La indicacióndel término municipal o localidad sepodrá omitir cuando el Registro com-prenda uno solo.

El lugar y la fecha serán los que,para todos los asientos practicados elmismo día, conste en la apertura y dili-gencia de cierre.

Al lado de la firma del Registradorestampará la suya la persona que pre-sente el título, si ésta lo solicitare oaquél lo exigiere.

La firma del Registrador en la dili-gencia de cierre implicará su conformi-dad con todos y cada uno de los asientosde presentación no firmados especial-mente.

Artículo 424

Extendidos todos los asientos de lostítulos presentados en el día de la fe-cha, en la línea siguiente a la que ocu-pe el último practicado se extenderá ladiligencia de cierre que previene el ar-tículo 251 de la Ley, en estos términos:«Cierre del Diario con los asientos nú-meros (del primero al último)». Estadiligencia, en el supuesto de que en esafecha no se hubieren presentado docu-mentos, hará referencia a tal circuns-tancia, expresando «Cierre del Diariosin asientos», y en ambos supuestos seexpresará el lugar y firmará el Regis-trador.

Landa-finken kasuan, finka nonizan eta udal-mugarte edo toki hori ai-patuz zehaztuko da horren kokapena;hiri-finken kasuan, herri, kale, enpa-rantza nahiz auzoaren izena eta zen-bakia aipatuz, halakoa izanez gero, bai-ta pisua eta lokala ere, hala denean.Udal-mugartearen edo tokiaren aipa-mena ken daiteke, Erregistroak bakarrabarneratzen duenean.

Tokia eta data izango dira, egun be-rean eginiko idazkun guztientzat ire-kiera- eta itxiera-eginbidean agertzendirenak.

Erregistratzailearen sinaduraren al-boan, titulua aurkeztu duen pertsonakere berea jarriko du, horrek hala eskatuedo erregistratzaileak hala aginduz gero.

Erregistratzaileak itxiera-eginbideasinatzeak esan nahi du horrek adosta-suna ematen diela bereziki sinatu ezdiren aurkezte-idazkun guztiei.

424. artikulua

Datak agerrarazitako egunean aur-keztu diren titulu guztien idazkunakegindakoan, azken idazkunaren ostekolerroan legearen 251. artikuluak agin-dutako itxiera-eginbidea luzatuko da,honetara: «Egunkaria ixten da … zen-bakidun idazkunekin (lehenengotik az-kenekora)». Egun horretan ez badaagiririk aurkeztu, eginbideak ingurua-bar hori aipatu behar du, «Egunkariaixten da idazkunik gabe» adieraziz,eta, kasu bietan, lekua zehaztu eta erre-gistratzailearen sinadura jarri behar da.



Artículo 425

Presentado un título, se entenderá,salvo que expresamente se limite o ex-cluya parte del mismo, que la presenta-ción afecta a la totalidad de los actos ycontratos comprendidos en el docu-mento y de las fincas a que el mismose refiera siempre que radiquen en lademarcación del Registro, aun cuandomaterialmente no se haya hecho cons-tar íntegramente en el asiento, pero enla nota de despacho se hará referencia,en todo caso, a esa circunstancia.

Artículo 426

Después de extendido el asiento depresentación, si las fincas a que se re-fiere el título constasen inscritas segúnéste, deberá extenderse en el folio decada una de ellas una referencia a lapresentación, la cual, en los casos desegregación o agrupación, se extenderáal margen de la inscripción de la fincamatriz o de las que hayan de agrupar-se. En los casos de inmatriculación ytambién en los de agrupación y segre-gación podrán hacerse constar los da-tos oportunos y la descripción íntegrade las fincas en un libro auxiliar abier-to al efecto, o bien mediante la confec-ción de la oportuna ficha.

Artículo 427

Extendido el asiento de presentación,el presentante o el interesado podrán re-tirar el documento sin otra nota que laexpresiva de haber sido presentado.

También podrán retirar el documen-to para satisfacer los impuestos o parasubsanar defectos.

425. artikulua

Titulua aurkeztutakoan horren zatibat esanbidez mugatu edo kendu ezik,ulertzen da aurkezpen horrek agirianjasotako egintza eta kontratu guztiakukitzen dituela, bai eta tituluak aipatufinka guztiak ere, baldin eta horiekErregistroaren mugapekoak badira,nahiz eta idazkunean titulu osoa ezagerrarazi; betiere, idatzagiri-oharreaninguruabar hori aipatu behar da.

426. artikulua

Aurkezte-idazkuna egindakoan titu-luko finkak titulu horren arabera ins-kribatuta agertzen badira, bakoitzarenfolioan aurkezpenari buruzko aipame-na egin behar da; bereizte edo elkartzekasuetan, aipamen hori finka nagusia-ren edo elkartuko diren finken inskrip-zioaren bazterrean egingo da. Immatri-kulazio kasuetan, bai eta elkartze etabereizte kasuetan ere, datu egokiaketa finken deskripzio osoa agerrarazdaitezke horretarako irekitako liburulaguntzaile batean, edota kasuan kasu-ko fitxa eginez.

427. artikulua

Aurkezte-idazkuna egindakoan, aur-kezleak edo interesdunak agiria ken de-zakete Erregistrotik, hori aurkeztu delaadierazten duen ohar hutsa jarrita.

Halaber, haiek agiria ken dezaketezergak ordaintzeko nahiz akatsak ongi-tzeko.



Siempre que el Registrador devuel-va el título hará en él una indicaciónque contenga la fecha de presentación yextenderá nota al margen del asientode presentación, expresiva de la devo-lución, firmada por el presentante o elinteresado cuando el Registrador lo exi-giere.

Artículo 428

Cuando presentado un título searetirado para pago de impuestos, sub-sanación de defectos o por cualquierotra causa, y posteriormente se apor-te otra copia o ejemplar del mismo,podrá despacharse el asiento con éstos,siempre que no exista duda de la iden-tidad entre ambas copias o ejemplares,haciéndose constar esta circunstanciaen las notas de despacho al margen delasiento de presentación y en el docu-mento.

Artículo 429

Si la calificación fuere desfavorableal despacho del documento presentado,se notificará al presentante o al inte-resado, verbalmente o por escrito, ha-ciéndose constar dicha notificación pornota al margen del asiento de presenta-ción, que firmará el notificado si el Re-gistrador lo exigiere.

En todo caso, transcurrido el plazode treinta días que señala el artículo 97,el Registrador extenderá la nota de ca-lificación correspondiente o despacha-rá el documento de acuerdo con su cali-ficación, salvo que el presentante o elinteresado le comunique, verbalmente

Erregistratzaileak titulua itzultzenduenetan, bertan adierazi behar du zeindatatan aurkeztu den eta aurkezte-idaz-kunaren bazterrean oharra egingo du,agiriak itzuli direla agerrarazteko; aur-kezleak edo interesdunak ohar hori si-natu behar du, erregistratzaileak halaeskatuz gero.

428. artikulua

Titulua aurkeztu eta jarraian kendudenean zergak ordaintzeko, akatsak on-gitzeko edo beste edozein arrazoirenondorioz, eta gerogarrenean titulu ho-rren beste kopia edo ale bat ekarri de-nean, idazkuna azken horiekin egindaiteke, baldin eta ez bada zalantzarikkopia edo ale bien arteko identitateariburuz; inguruabar hori agerrarazi beharda aurkezte-idazkunaren bazterrean etaagirian jarritako idatzagiri-oharretan.

429. artikulua

Kalifikazioa bada aurkeztutako agi-riaren idatzagiria egitearen kontrakoa,aurkezleari edo interesdunari ahoz zeinidatziz jakinarazi behar zaio hori; ja-kinarazpena aurkezte-idazkunaren baz-terrean eginiko oharraren bidez age-rraraziko da, eta erregistratzaileak halaeskatuz gero, jakinarazpena jaso due-nak ohar hori sinatu behar du.

Betiere, 97. artikuluak aipatu hogei-ta hamar eguneko epea igarotakoan,erregistratzaileak kasuan kasuko kali-fikazio-oharra egingo du, edota idatza-giria emango du kalifikazioaren arabera,salbu eta aurkezleak edo interesdunakondokoa esaten dionean ahoz zein ida-



o por escrito, que opta por retirar el do-cumento, subsanar el defecto o pediranotación preventiva por defecto sub-sanable, en su caso; solicitar la exten-sión de la nota de suspensión o dene-gación, con expresión de los motivos,o expresar su conformidad a la exten-sión del asiento, con eliminación de lospactos o estipulaciones rechazadas ocon el alcance y contenido que expresela calificación. Por nota al margen delasiento de presentación se hará constarla operación realizada.

Artículo 430

Si el Registrador no hiciese la ins-cripción solicitada por defecto subsana-ble, se tomará anotación preventiva conarreglo al apartado 9 del artículo 42 dela Ley, si el presentante o interesado losolicitaren.

Para la práctica de la anotación desuspensión deberá aportarse al Registroel documento presentado, caso de ha-ber sido retirado.

Artículo 431

No se retrasará por falta de pago dehonorarios el despacho de los docu-mentos presentados ni su devolución,sin perjuicio de que el Registrador pro-ceda a su cobro por la vía de apremio.

Artículo 432

1. El plazo de vigencia de los asien-tos de presentación podrá ser prorroga-do en los supuestos siguientes:

tziz: agiria kendu zein akatsa ongitu nahiduela, edota ongitzeko moduko akatsa-ren ondoriozko aurreneurrizko idatzo-harra eskatu nahi duela, hala denean;ezezkoaren oharra edo etete-oharra egiteaeskatuko duela, horren arrazoiak azal-duz; edota idazkuna egitearekin adosdagoela, onartu ez diren itun zein hizpa-ketak kenduta, eta kalifikazioak agin-dutako edukiarekin. Aurkezte-idazku-nean eginiko oharraren bidez agerrarazibehar da aukeratutako eragiketa.

430. artikulua

Erregistratzaileak ez badu egin al-dez aurretik eskatu zaion inskripzioa,ongitzeko moduko akatsen bat dagoe-lako tartean, horren gaineko aurreneu-rrizko idatzoharra egingo da, legearen42. artikuluaren 9. idatzatiaren arabera,aurkezleak edo interesdunak hala eska-tuz gero.

Aurkeztutako agiria kendu izan bada,berriro ekarri beharko da Erregistrora,etete-idatzoharra egiteko.

431. artikulua

Zerbitzu-sariak ez ordaintzeagatikez da atzeratuko aurkeztutako agirienidatzagiriak gauzatzea, ezta haien itzul-keta ere, baina erregistratzaileak pre-miamendu-bidean kobra ditzake zerbi-tzu-sariok.

432. artikulua

1. Aurkezte-idazkunaren indarraldiahurrengo kasuetan luza daiteke:



a) En los casos previstos en los ar-tículos 97 y 111 de este Reglamento,cuando su aplicación dé lugar a la pró-rroga del asiento.

b) En el caso de retirada del docu-mento para pago de impuestos sin quese haya devuelto al interesado por lacorrespondiente Oficina de gestión.En este caso, a instancia del presen-tante o del interesado, formulada porescrito, acompañada del documentojustificativo de aquella circunstancia ypresentada en el Registro antes de lacaducidad del asiento, se prorrogaráéste hasta ciento ochenta días desde supropia fecha.

c) En el caso de que para despacharun documento fuere necesario inscribirpreviamente algún otro presentado conposterioridad, el asiento de presenta-ción del primero se prorrogará, a ins-tancia de su presentante o interesado,hasta treinta días después de habersido despachado el documento presen-tado posteriormente, o hasta el día enque caduque el asiento de presentacióndel mismo.

d) En el caso que, vigente el asien-to de presentación y antes de su despa-cho, se presente mandamiento judicialen causa criminal ordenando al Regis-trador que se abstenga de practicaroperaciones en virtud de títulos otor-gados por el procesado. En este su-puesto podrá prorrogarse el asiento depresentación hasta la terminación de lacausa.

2. La prórroga del plazo de vigenciade los asientos de presentación y, en su

a) Erregelamendu honen 97 eta111. artikuluetako kasuetan, baldineta horien aplikazioak idazkuna luza-tzea badakar.

b) Agiria kendu denean, zergak or-daintzeko helburuarekin eta, aurkezte--idazkunaren indarraldian barrena, ku-deaketa-bulegoak ez dizkionean itzuliagiriak interesdunari. Kasu horretan,aurkezleak edo interesdunak eskabi-dea egiten badu idatziz eta, horrekinbatera, inguruabar hori egiaztatzenduen agiria aurkeztu badu Erregis-troan idazkuna iraungi baino lehen,horren indarraldia ehun eta laurogeiegunetara luzatzen da, datatik zenba-tzen hasita.

c) Agiriren bat agerrarazteko beha-rrezkoa denean geroago aurkeztu denagiria inskribatuta egotea, idazkuna ho-geita hamar egun luzatzen da, azken agi-ri hori inskribatu izan denetik edo agirihorri buruzko aurkezte-idazkuna iraun-gi denetik; dena den, hori gerta dadin,aurkezleak edo interesdunak hala eska-tu behar du.

d) Aurkezte-idazkuna indarrean da-goen artean edo berori egin aurretik,prozedura kriminal batean epaileakerregistratzaileari agintzen dionean au-ziperatuak egiletsitako tituluen idaz-kunik ez egitea. Kasu horretan, idazku-na luza daiteke, prozedura kriminalaamaitu arte.

2. Aurkezte-idazkunen luzapeneketa, hala denean, ongitzeko moduko



caso, de las anotaciones preventivas pordefectos subsanables llevará consigo laprórroga de los asientos de presenta-ción anteriores o posteriores relativos atítulos contradictorios o conexos.

3. La prórroga de los asientos depresentación se hará constar por notaal margen de los mismos.

4. Los asientos prorrogados comoconsecuencia de la prórroga de otro ca-ducarán a los treinta días, contadosdesde el despacho del documento aque se refiera aquel asiento o desde sucaducidad, salvo que su plazo de vi-gencia fuera superior.

Artículo 433

Durante la vigencia del asiento depresentación, el presentante o los inte-resados podrán desistir, total o parcial-mente, de su solicitud de inscripción.

Tal desistimiento, cuando sea total,deberá formularse en documento pú-blico o privado, con firmas legitimadasnotarialmente. Si el desistimiento sola-mente afectare a una parte de conteni-do del documento, podrá realizarseverbalmente. En todo caso, la solicitudde desistimiento se hará constar pornota al margen del asiento de presenta-ción de que se trate.

El desistimiento no podrá admitirsecuando del mismo se derive la imposi-bilidad de despachar otro documentopresentado, salvo que la petición deldesistimiento se refiera también a éstey se trate del mismo interesado o, sien-

akatsen bat izateagatik aurreneurrizegindako idatzoharren luzapenek berezdakarte elkarren artean kontraesane-koak diren edo lotuta dauden tituluenaurkezte-idazkunak luzatzea, idazkunhoriek aurrekoak zein gerokoak izan.

3. Aurkezte-idazkunen luzapenaagerrarazi behar da idazkunon bazte-rretan eginiko oharren bidez.

4. Beste idazkunen bat luzatzeaga-tik eman diren idazkunak hogeita ha-mar egunetan iraungiko dira, harakoidazkunak aipatu agiriaren idatzagiriaegin denetik edo iraungi denetik zen-batzen hasita, salbu eta horren inda-rraldia luzeagoa denean.

433. artikulua

Aurkezte-idazkuna indarrean dagoenbitartean, aurkezleak edo interesdunakatzera egin dezake, erabat zein zati ba-tez, inskripzio-eskabide horretan.

Atzera egitea erabatekoa denean,agiri publiko edo pribatuaren bidez egindaiteke, sinadurak notario bidez legiti-matuta. Atzera egitea agiriaren zati ba-tekoa izanez gero, hori ahoz egin daite-ke. Betiere, atzera egiteko eskabideaagerrarazi behar da kasuan kasuko aur-kezte-idazkunaren bazterrean jarritakooharraren bidez.

Atzera egitea ez da onartuko, atze-ra egite horrek oztopatzen dueneanErregistroan aurkeztutako beste agiribaten idazkuna egitea. Atzera egiteakbigarren agiria ere ukitzen badu eta in-teresduna berbera bada, onar daiteke



do distinto, lo solicite también éste,con las formalidades expresadas en elpárrafo anterior.

Tratándose de documentos judicia-les o administrativos, el desistimientodeberá ser decretado o solicitado por laAutoridad, funcionario u órgano quehubiere expedido el mandamiento odocumento presentado.

En cualquier caso, el Registradordenegará el desistimiento cuando, a sujuicio, perjudique a tercero. Contra lanegativa del Registrador, que se haráconstar por nota al margen del asien-to de presentación y en el documento osolicitud, podrá interponerse recurso gu-bernativo.

Aceptado el desistimiento, se can-celará el asiento o asientos de presen-tación afectados por el mismo, por me-dio de nota marginal.

Artículo 434

Los títulos que se presenten en elRegistro se devolverán a los interesa-dos con la nota que proceda, según loscasos, una vez hecho de ellos el usoque corresponda o cuando caduque elasiento de presentación.

Si se practicaren los asientos, lanota expresará tal circunstancia, in-dicando la especie de inscripción oasiento que se haya hecho, el tomo yfolio en que se halle, el número de lafinca y el de inscripción o, en su caso,letra de la anotación practicada. Si el

atzera egite hori, bai eta interesdunakdesberdinak izan arren, bigarren agiriaaurkeztu duenak atzera egitea eskatuduenean ere, aurreko lerrokadako for-malitate guztiekin.

Atzera egitea epai- edo administra-zio-agiriei buruzkoa bada, Erregistroanaurkeztutako agiria edo manamenduaeman duen agintari, funtzionario edoorganoak dekretatu zein eskatu behardu atzera egitea.

Edozein kasutan ere, erregistratzai-leak ezezkoa emango dio atzera egitea-ri, bere ustez horrek hirugarrenei kal-teak eragiten dizkienean. Ezezko horiaurkezte-idazkunean eta agirian nahizeskabidean eginiko bazterreko oha-rraren bidez agerrarazi behar da, etahorren aurka, gobernu-errekurtsoa jardaiteke.

Atzera egitea onartutakoan, horrekukitutako aurkezte-idazkuna edo idaz-kunak bazterreko oharraren bidez eze-reztuko dira.

434. artikulua

Erregistroan aurkezten diren agiriakinteresdunei itzultzen zaizkie, kasuankasuko oharrarekin, behin horiek moduegokian erabilitakoan edota aurkezte--idazkunak iraungitakoan.

Idazkuna eginez gero, oharrak ingu-ruabar hori adierazi behar du, egindakoinskripzio edo idazkun mota adieraziz,baita horren liburukia eta folioa, finka-ren eta inskripzioaren zenbakia edo,hala denean, egindako idatzoharrarenletra ere. Idazkuna titulu bakarrean ja-



asiento se refiriese a varias fincas oderechos comprendidos en un solo tí-tulo, se indicará, además, en todo caso,al margen de la descripción de cadafinca o derecho el tomo, folio, fincay número o letra del asiento de quese trate.

Si del Registro resultan cargas olimitaciones anteriores distintas delas expresadas en el título despachado,se hará constar en la nota de despachoel solo dato de que son distintas o deque resultan otras cargas o limitacio-nes, sin más precisiones; si consta laexpedición de la certificación de car-gas prevista en el artículo 1489 de laLey de Enjuiciamiento Civil, en la notade despacho se hará relación circuns-tanciada del procedimiento o procedi-mientos para los que se expidió la cer-tificación.

Siempre que el Registrador suspen-da o deniegue el asiento solicitado, de-volverá el título con nota suficienteque indique la causa o motivo de lasuspensión o denegación y, en su caso,el tomo, folio, finca y letra de la anota-ción de suspensión que se hubierepracticado, salvo que se hubiese solici-tado la devolución del documento sinotra nota que la prevenida en el artícu-lo 427.

Cuando la suspensión o denegaciónafecte solamente a algún pacto o esti-pulación o a alguna de las fincas o de-rechos comprendidos en el título, en lanota deberá expresarse la causa o mo-tivo de la suspensión o denegación,salvo que el presentante o el interesadohayan manifestado su conformidad en

sotako hainbat finka edo eskubideri bu-ruzkoa bada, betiere, finka zein eskubi-de bakoitzaren deskripzioaren bazte-rrean, aurrekoaz landa, kasuan kasukoidazkunaren liburukia, folioa, finka etazenbakia edo letra aipatu behar dira.

Tituluaren idatzagirian adierazi ezdiren aurretiazko zama edo mugapenakerakusten baditu Erregistroak, horiekdesberdinak direla edo beste zama zeinmugapen batzuk daudela bakarrik age-rrarazi behar da idatzagiri-oharrean,gehiago zehaztu barik; Erregistroan age-rrarazi bada Prozedura Zibilaren Le-geko 1489. artikuluak ezarri zamenziurtagiria eman dela, ziurtagiri horizein prozeduratarako eman eta horreninguruabar guztiak aipatuko dira ida-tzagiri-oharrean.

Erregistratzaileak eskatu den idaz-kuna eteten duenean edo horri ezezkoaematen dionean, titulua itzuliko du,etetearen edo ezezkoa ematearen arra-zoia behar bezala azaltzen duen oha-rrarekin batera, eta, hala denean, eginden etete-idatzoharraren liburukia, fo-lioa, finka eta letra aipatuko ditu, salbueta agiria 427. artikuluko oharrarekinbakarrik itzultzeko eskatu denetan.

Etete edo ezezko horrek tituluan ja-sotako itun zein hizpaketaren bat edofinka nahiz eskubideren bat bakarrikukitzen duenean, oharrean etetea edoezezkoa eragin duen arrazoia azaldubehar da, salbu eta aurkezleak nahizinteresdunak adierazi duenean ados da-goela idatzagiria hizpaketa edo itun



que se despache el documento sin esaestipulación o pacto, o hubieren desis-tido de que se practique operación al-guna respecto de la finca o derecho alos que el defecto se refiera, en cuyocaso la nota indicará únicamente la cir-cunstancia de la conformidad o del de-sistimiento, pero no los motivos de lasuspensión o denegación.

Del propio modo, en las notas dedespacho se hará constar sucintamenteel carácter o modalidad del asientopracticado cuando difiera de lo solici-tado o pretendido en el título.

Las notas de despacho, en cualquie-ra de los casos expresados, irán firma-das por el Registrador.

Cuando en el título presentado nohubiere espacio suficiente para exten-der la nota, se comenzará al pie del do-cumento con la palabra o sílabas quepudieran extenderse continuando luegoen folio aparte.

Artículo 435

Al margen del asiento de presenta-ción se extenderá, el mismo día, unanota análoga a la extendida al pie deldocumento.

Cuando al margen del asiento depresentación no haya espacio sufi-ciente para extender la nota, se con-tinuará ésta al margen de otro u otrosasientos de presentación en los que seaposible, cuidando de expresar con deta-lle la continuación y procedencia de lanota, de forma que no pueda confun-dirse con la correspondiente a otrosasientos.

hori kenduta egitearekin, edota atzeraegin duenean akatsak ukitutako finkaedo eskubidearen gain eragiketaren batgauzatzean; kasu horretan, oharrak ados-tasuna edo atzera egitea bakarrik adiera-zi behar du, baina ez etetearen edo ezez-koaren arrazoiak.

Gisa berean, idatzagiri-oharretan la-burrean agerrarazi behar da eginikoidazkunaren izaera edo mota, tituluaneskatutakoaren edo adierazitakoarenmodukoa ez denean.

Kasu horietan guztietan, erregistra-tzaileak sinatu behar ditu idatzagiri--oharrak.

Aurkeztutako tituluan oharra egite-ko lekurik ez dagoenean, agiriaren oi-nean hasiko da, sar daitekeen hitza edosilaba jarrita, eta gero beste folio ba-tean jarraituko da.

435. artikulua

Egun horretan, agiriaren oinean egin-dako oharraren modukoa jarriko daaurkezte-idazkunaren bazterrean.

Aurkezte-idazkunaren bazterrean oha-rra egiteko lekurik ez dagoenean, oharhorrek lekua duten beste aurkezte-idaz-kunen bazterrean jarraituko du, xeheta-sunez adieraziz oharrak non jarraitzenduen eta non hasten den, beste idazkunbatzuen oharrekin ez nahasteko.



Artículo 436

Transcurrido el plazo de vigenciadel asiento de presentación sin habersedespachado el documento, tomadoanotación preventiva por defectos sub-sanables, en su caso, o interpuesto re-curso, se cancelará de oficio dichoasiento por nota marginal.

En caso de recurso se extenderánota al margen del asiento de presen-tación, si no hubiere transcurrido elplazo de su vigencia, haciendo constarque queda prorrogado hasta su reso-lución.

ALTERACIONES EN EL NOMBREY NÚMERO DE LAS FINCAS

Artículo 437

Los Alcaldes darán parte a los Re-gistradores de las alteraciones introdu-cidas en los nombres y numeración decalles y edificios y de cualquier otraque afecte a la determinación de lasfincas. Los Registradores, en su vista,harán constar la alteración en los índi-ces y, cuando se practique una nuevainscripción, en los asientos de las mis-mas fincas, siempre que en el docu-mento presentado se consignen las nue-vas circunstancias.

Los interesados podrán solicitar, ver-balmente o por escrito, la extensión, almargen de la última inscripción, de unanota relacionando el acuerdo del Muni-cipio, su fecha y las circunstancias querectifiquen, de conformidad con el co-

436. artikulua

Aurkezte-idazkunaren indarraldiaigarotakoan ez bada agiririk eman, ezbada aurreneurrizko idatzoharrik eginongitzeko moduko akatsen bat izateaga-tik, edo, hala denean, ez bada errekur-tsorik jarri, orduan, ofizioz ezereztukoda idazkun hori, bazterreko oharrarenbidez.

Errekurtsoa jarri bada, aurkezte--idazkunaren indarraldia amaitu bainolehen bazterreko oharra egin behar da,idazkun hori errekurtsoa ebatzi arte lu-zatzen dela agerrarazteko.

FINKEN IZENA ETA ZENBAKIAALDATZEA

437. artikulua

Kaleen eta eraikinen izenak nahizzenbakiak aldatzen badira edo finken ze-haztapena ukitzen duen beste edozeinaldaketa gertatzen bada, alkateek ho-rren berri eman behar diete erregistra-tzaileei. Aldaketa ikusita, erregistratzai-leek aurkibideetan agerraraziko dutehori, eta inskripzio berria egiten denean,baita finken idazkunetan ere, baldin etaaurkezten den agiriak inguruabar be-rriak jasotzen baditu.

Interesdunek ahoz zein idatziz eskadezakete azken inskripzioaren bazte-rrean oharra egitea, udalaren erabakia,horren data eta zuzentzen diren ingu-ruabarrak zehaztuz, alkatetzaren ka-suan kasuko ofizioaren arabera; ohar



rrespondiente oficio de la Alcaldía, ha-ciéndose referencia al número y legajoen que estuviere archivado.

TÍTULO X

DE LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN

DE LOS REGISTROS

SECCIÓN PRIMERA

De la Dirección General

COMPETENCIA Y ORGANIZACIÓNDE LA DIRECCIÓN GENERAL

Artículo 438

A la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado, competen,como Centro superior directivo y con-sultivo, todos los asuntos referentes alRegistro de la Propiedad.

Artículo 439

La Dirección General está formadapor:

Un Director General.

Un Cuerpo Especial Facultativo,compuesto de Subdirector y Oficialesy Auxiliares Letrados, en número co-rrespondiente al de Secciones que inte-gren el Centro directivo.

El personal administrativo determi-nado por las Leyes y disposiciones decarácter orgánico.

Auxiliares mecanógrafos; y

horretan, erabakia non artxibatu eta ar-txibo horren zenbakia nahiz paper-sor-ta aipatu behar dira.

X. TITULUA

ERREGISTROEN ZUZENDARITZA

ETA IKUSKATZAILETZA

LEHENENGO ATALA

Zuzendaritza Nagusia

ZUZENDARITZA NAGUSIARENESKUMENA ETA ANTOLAKETA

438. artikulua

Zuzendaritza- eta kontsulta-organogorena izanik, Erregistroen eta Nota-riotzaren Zuzendaritza Nagusiaren es-kumenekoak dira Jabetza Erregistroareninguruko autu guztiak.

439. artikulua

Zuzendaritza Nagusiaren osagaiakdira:

Zuzendari nagusia.

Teknikarien Kidego Berezia; kidegohorretan sartzen dira zuzendariordeaeta zuzendaritza-atalen beste horren-beste ofizial nahiz laguntzaile legela-riak.

Antolaketari buruzko lege eta xeda-penek ezarritako administrazio-langi-leak.

Laguntzaile mekanografoak; eta



Subalternos, en número proporcio-nado a las necesidades de los servicios.

DIRECTOR GENERAL

Artículo 440

El Director General será nombradopor Decreto acordado en Consejo deMinistros.

Artículo 441

El Director General es Jefe Supe-rior de Administración civil, con loshonores y prerrogativas que como talle correspondan.

Dependerá inmediatamente del Mi-nistro de Justicia, someterá del mismomodo a su resolución todos los asuntosque deban decidirse con su acuerdo ydictará por sí las resoluciones que legalo reglamentariamente no exijan esacircunstancia.

Artículo 442

Además de las atribuciones confe-ridas al Director General por el artícu-lo 260 de la Ley y las expresadas encada caso por este Reglamento, le co-rresponderá:

1. Proponer al Ministro de Justicialas reformas y alteraciones que seannecesarias en la organización de la Di-rección General.

2. Proponer a la Subsecretaría delMinisterio los destinos del personal ad-ministrativo y auxiliares mecanógrafos

Zerbitzuen beharrizanen araberakomendekoak.

ZUZENDARI NAGUSIA

440. artikulua

Zuzendari nagusia izendatzen da Mi-nistroen Kontseiluak emandako dekre-tuaren bidez.

441. artikulua

Zuzendari nagusia Administrazio Zi-bilaren goiburua da, kargu horri dago-kion ohore eta onurabideekin.

Zuzendaria Justizia-ministroarenmenpe dago, eta horri aurkeztuko diz-kio beraren adostasunarekin ebatzi be-har diren autu guztiak; lege edo errege-lamenduen arabera halako adostasunikbehar ez duten ebazpenak zuzenda-riak berak emango ditu.

442. artikulua

Legearen 260. artikuluak zuzendarinagusiari emandako eskumenak etaerregelamenduak kasuan-kasuan ezarri-takoak ez ezik, hurrengoak ere berari da-gozkio:

1. Zuzendaritza Nagusia antolatze-ko eraldaketa eta aldaketak proposa-tzea Justizia-ministroari.

2. Ministerioko idazkariordetzariproposamena egitea, hala administra-zio-langileen eta zerbitzurako beharrez-



necesarios para el servicio, así como sucese en el Centro directivo.

3. Ejercer, por sí o por medio delSubdirector, el cual tendrá carácter deInspector central, la alta inspección yvigilancia de los Registros de la Pro-piedad, entendiéndose a este efecto di-rectamente con los Presidentes de lasAudiencias Territoriales, como inspec-tores permanentes dentro de su territo-rio. Esta función inspectora, sólo paracasos concretos, podrá delegarla, cuan-do lo crea necesario para el mejor ser-vicio, y comprendiendo en cada casolas atribuciones necesarias, en las per-sonas u organismos expresados en elartículo 267 de la Ley.

4. Dictar, conforme a las Leyes yReglamentos, todas las disposicionesy medidas que estime procedentes enlos asuntos de su competencia.

5. Acordar el régimen interior de laDirección y la distribución de los ser-vicios.

6. Publicar el anuario de la Direc-ción con los Escalafones de los Cuer-pos Facultativos, de Registradores dela Propiedad y demás Cuerpos depen-dientes de aquélla y los datos estadísti-cos a que se refiere el número cuartodel mencionado artículo 260 de la Ley,así como autorizar la publicación delas disposiciones de carácter generalde su competencia y de las resolucio-nes que no sean de mero trámite.

7. Las demás atribuciones conferi-das por la legislación hipotecaria, nota-rial y de los Registros Civil, Mercantil

koak diren laguntzaile mekanografoendestinoei dagokienez, nola horiek zu-zendaritza zentroa uzteari dagokionez.

3. Zuzenean edo zuzendariordearenbidez, hori ikuskatzaile nagusia izanik,jabetza erregistroen goi ikuskatzailetzaeta zaintza egikaritzea; ondore horreta-rako, zuzendari nagusiek zuzeneko ha-rremanak dituzte lurralde audientzie-tako presidenteekin, lurralde horretakoikuskatzaile iraunkor gisa. Kasu zeha-tzetan, eta zerbitzua hobea izan dadinbeharrezkoa denean, eginkizun ikuska-tzaile hori legearen 267. artikuluak ze-haztutako organoei eskuordetu ahalzaie, kasu bakoitzean beharrezkoak di-ren eskumen guztiekin.

4. Beraren eskumeneko autuetan bi-dezko deritzen xedapen eta neurriakematea, lege eta erregelamenduen ara-bera.

5. Zuzendaritzaren barne araubideaeta zerbitzuen banaketa erabakitzea.

6. Zuzendaritzaren urtekaria argita-ratzea, teknikari kidegoaren, jabetza--erregistratzaileen eta horren mendekogainerako kidegoen lerrundegiarekineta legearen 260. artikuluaren lauga-rren zenbakiak aipatu datu estatistikoe-kin batera, bai eta bere eskumenekoxedapen orokorren eta izapide hutsakez diren ebazpenen argitalpena bai-mentzea ere.

7. Hipoteka- zein notario-legeriaketa Erregistro Zibil, MerkataritzakoErregistro zein zuzendaritzaren ardura-



y demás especiales a cargo de la Direc-ción, así como por el Reglamento delColegio Nacional de Registradores dela Propiedad en las materias de la com-petencia de éste, de mutualidad y co-legiación y personal auxiliar de los Re-gistros.

Artículo 443

Por ausencia, enfermedad u otrajusta causa de imposibilidad del Direc-tor, hará sus veces el Subdirector, y, afalta de éste, el Oficial primero o elque reglamentariamente le sustituya.

CUERPO ESPECIAL FACULTATIVO

Artículo 444

La plantilla del Cuerpo Especial Fa-cultativo guardará relación y correspon-dencia, según determina el artículo 261de la Ley, con el número de Seccionesque integren la Dirección General, demanera que cada una de éstas cuentecon un Oficial Letrado Jefe y, por lomenos, con un Auxiliar Letrado.

Artículo 445

A los cargos de Subdirector y deOficiales y Auxiliares Letrados seránaplicables las incompatibilidades se-ñaladas para Registradores y Notariosen la Legislación hipotecaria y nota-rial, siendo, desde luego, incompati-bles con cualquier cargo de la Admi-nistración pública.

peko beste Erregistro bereziei buruzkolegeriak emandako eskumenak, baitaJabetza Erregistrazaileen Elkargo Na-zionalaren Erregelamenduak horren es-kumeneko gaietan, mutualitate kontue-tan, elkargokide bihurtzeko autuetaneta Erregistroko langile laguntzaileeninguruan emandakoak ere.

443. artikulua

Zuzendaria absente edo gaixorikegonez gero, edo beste ezintasun zuze-nen bat izanez gero, zuzendariordeakbeteko ditu haren eginkizunak, eta, ha-lakorik izan ezean, lehenengo ofizialakedo erregelamenduak zehaztutako or-dezkoak.

TEKNIKARIEN KIDEGO BEREZIA

444. artikulua

Teknikarien Kidego Bereziko planti-la Zuzendaritza Nagusiko atalen arabera-koa izango da, legearen 261. artikuluakzehaztu bezala; horretara, atal bakoi-tzak buru den ofizial legelari bat eta,gutxienez, legelari laguntzaile bat izan-go ditu.

445. artikulua

Zuzendariorde, ofizial eta legelarilaguntzaileen karguei aplika dakizkie-ke hipoteka- eta notario-legeriak erre-gistratzaile zein notarioentzat ezarrita-ko bateraezintasunak; betiere, karguokbateraezinak dira Herri Administrazio-ko edozein kargurekin.



Artículo 446

Los funcionarios del Cuerpo Es-pecial Facultativo que sirvan en la Di-rección tendrán los haberes que se se-ñalen en los presupuestos del Estado.

Artículo 447

El Director General podrá concedercada año a los funcionarios que sirvanen el Centro directivo licencia por eltiempo máximo de un mes, mediantejusta causa y si lo consiente el servicio.

Las licencias por un tiempo mayorlas concederá el Ministro.

Las solicitudes deberán cursarse entodo caso por conducto del Jefe inme-diato, el cual informará.

Artículo 448

Las plazas de Subdirector, Oficiales yAuxiliares Letrados, en las vacantes queocurran, se proveerán necesariamentepor ascenso de rigurosa antigüedad, conarreglo a lo prescrito en el artículo 262de la Ley y según el Escalafón del Cuer-po, publicado en el último Anuario.

Artículo 449

La Junta de Oficiales a que se refiereel artículo 266 de la Ley estará presididapor el Director o quien haga sus veces, yactuará como Secretario el Oficial Le-trado, Jefe de Sección, más moderno.

En los casos en que así se estimeconveniente, podrán intervenir en lassesiones, y ser oídos, con voto, los de-

446. artikulua

Teknikarien Kidego Bereziko fun-tzionarioek, Zuzendaritzan zerbitzuakeman badituzte, estatuaren aurrekon-tuetan zehaztutako hartzekoak izangodituzte.

447. artikulua

Zuzendari nagusiak gehienez hila-beteko lizentzia eman diezaieke zuzen-daritza zentroan zerbitzuak eman dituz-ten funtzionarioei urtero, horretarakoarrazoi zuzena izanda, eta zerbitzuarenadostasunarekin.

Epealdi luzeagoko lizentziak minis-troak eman behar ditu.

Betiere, eskabideak zuzeneko bu-ruaren bidez egingo dira, eta horrektxostena egin behar du.

448. artikulua

Zuzendariorde, ofizial eta lagun-tzaile legelarien kasuan postu hutsakgeratzen badira, horiek antzinatasunzorrotzeko igoeraren bidez hornitukodira, legearen 262. artikuluan eta ar-gitaratutako azken urtekariko kidego--lerrundegian ezarritakoaren arabera.

449. artikulua

Zuzendaria edo horren ordezkoaizango da legearen 266. artikuluak ai-patu ofizialen batzaburua, eta idazkarimoduan jardungo du, atalburu den ofi-zial legelari berrienak.

Bidezkoa denetan, ZuzendaritzaNagusiko beste legelariek ere parte hardezakete batzarraldietan, eurek esan



más Letrados de la Dirección General.En ésta se custodiará un libro donde selleven las actas de sesión de las Juntas,que serán firmadas por todos los asis-tentes.

La Junta de Oficiales emitirá dicta-men en los casos en que informen laJunta de Decanos del Notariado, la delColegio Nacional de Registradores oen que haya de emitir dictamen el Con-sejo de Estado.

Cualquiera que fuera la decisión endefinitiva acordada por la Dirección Ge-neral o por el Ministerio en los casos enque sea, según la Ley, requisito previo laconsulta a la Junta de Oficiales, en la dis-posición o resolución que se publique,se expresará, según los casos, la frase«oída» o «de conformidad con la JuntaConsultiva de la Dirección General».

Artículo 450

El ingreso en el Cuerpo Facultativoserá siempre por oposición, bien direc-ta, bien a través de la oposición a in-greso en los Cuerpos de Registradoresy Notarios, y con los demás requisitosque se establecen en el artículo 262 dela Ley y en este Reglamento.

De cada dos vacantes de AuxiliaresLetrados que resulten después de corri-da la Escala, se proveerán en turno al-terno: una por oposición entre Licen-ciados en Derecho, varones, mayoresde veintitrés años, que reúnan las de-más condiciones reglamentarias, y otrapor concurso de méritos entre Regis-tradores de la Propiedad y Notarios,también de modo alterno, con más decinco años de servicios efectivos en

beharrekoa entzunez eta botoa emanez.Zuzendaritzan batzaren bileretako ak-tak eramateko liburua zainduko da, etabatzarraldira joandako guztiek sinatubehar dituzte aktak.

Ofizialen Batzak irizpena eman be-har du Notariotzako Dekanoen Batzakedo Erregistratzaileen Elkargo Nazio-nalekoak txostena egin behar duen ka-suetan, bai eta Estatu-kontseiluak iriz-pena eman behar duenetan ere.

Zuzendaritza Nagusiak edo Minis-terioak hartutako erabakia edozeinizanda ere, legearen arabera beharrez-koa bada Ofizialen Batzari kontsultaegitea, argitaratzen den xedapen edoebazpenean hurrengo esaldia adierazibehar da, kasuan-kasuan: «entzunda»edo «Zuzendaritza Nagusiko Kontsul-ta-batzaren adostasunez».

450. artikulua

Teknikarien kidegoan oposizio bi-dez sartu behar da, bai zuzenean, baierregistratzaileen eta notarioen kide-goetan sartzeko oposizioaren bidez ere;horrez gain, legearen 262. artikuluaneta erregelamendu honetan ezarritakobetekizunak gauzatu behar dira.

Eskalan aurrera egitearen ondoriozlegelari laguntzaileen taldean bi postuhuts geratzen direnean, horiek txandakabete behar dira: bata, zuzenbideko li-zentziadunen arteko oposizioaren bidez,horiek gizonezkoak eta hogeita hiru ur-tekoak baino nagusiagoak badira etaerregelamenduko beste baldintzak bete-tzen badituzte, eta bestea, txandaka,karguan bost urte baino gehiago dara-maten jabetza-erregistratzaileen eta no-



sus cargos, quienes quedarán, si obtu-vieran plaza, excedentes en el Escala-fón de origen.

Declarada desierta una vacante encualquiera de los dos turnos, se anun-ciará su provisión en el siguiente.

OPOSICIÓN DIRECTA

Artículo 451

Para la provisión de las plazas co-rrespondientes al primer turno se con-vocarán por la Dirección Generaloposiciones dentro de los dos mesessiguientes a aquel en que hubiere ocu-rrido la vacante, y los ejercicios se rea-lizarán dentro de los seis meses si-guientes a la convocatoria.

Esta se hará por anuncio en el «Bo-letín Oficial del Estado».

Artículo 452

La Dirección General, para mejorproveer, podrá reclamar directamentetoda clase de informes de los solicitan-tes y acordará en definitiva sobre la ad-misión de opositores y su declaraciónde aptitud legal y reglamentaria, oídanecesariamente la Junta de Oficiales.

Artículo 453

Los ejercicios serán cuatro, todosellos públicos, y consistirán:

El primero, en contestar a seis pre-guntas relativas a las siguientes mate-

tarioen arteko merezimendu-lehiaketa-ren bidez; azken horiek plaza lortuzgero, eszedentzia egoeran geratzen diraeuren jatorrizko lerrundegian.

Txanda horietarik batean postu hu-tsen bat betetzen ez bada, postu horihurrengo txandan hornituko dela iraga-rri behar da.

ZUZENEKO OPOSIZIOA

451. artikulua

Lehenengo txandari dagozkion pla-zak hornitzeko, Zuzendaritza Nagusiakoposizioetarako deialdia egingo du,postua hutsik geratu eta hurrengo bi hi-labeteen barruan, eta ariketak deial-diaren osteko sei hilabeteetan egin be-har dira.

Deialdia «Estatuko Aldizkari Ofi-zial»ean iragarri behar da.

452. artikulua

Hobeto epaitzeko, ZuzendaritzaNagusiak orotariko txostenak galdadiezazkieke eskatzaileei eta behin beti-ko erabakia hartuko du oposiziogileakonartzeari buruz edota lege zein erre-gelamenduaren araberako gaitasunaizateari buruz, betiere, Ofizialen Ba-tzari entzun eta gero.

453. artikulua

Ariketak lau izango dira, denak jen-daurrekoak, eta honexetan dautza:

Lehenengoan, hurrengo gaien ingu-ruko sei galdera erantzun behar dira:



rias: tres de Derecho Civil, Común yForal, y tres de Legislación Hipotecaria.

El segundo, en contestar a otras sie-te preguntas: dos de Legislación nota-rial, una sobre Registro Civil, dos deDerecho mercantil, una de Derecho ad-ministrativo y una de Legislación delImpuesto de Derechos Reales.

El tercero consistirá en traducir di-rectamente dos textos en dos lenguasextranjeras elegidas por el opositor. Siéste lo hubiere solicitado en su instan-cia, podrá, en la misma forma, acredi-tar su conocimiento de otros idiomas.

El cuarto, en despachar un recursogubernativo contra la calificación delos Registradores, o en resolver unaconsulta sobre un punto dudoso deDerecho Civil, Mercantil, Administra-tivo, Hipotecario, Notarial o de Regis-tro Civil.

Artículo 454

Para la práctica del primero y segun-do ejercicio se publicará en el «BoletínOficial del Estado», al propio tiempoque la convocatoria, un cuestionario de-sarrollado con extensión análoga a lade los programas de los Cuerpos de-pendientes de la Dirección General.

Artículo 455

El Tribunal ante quien han de cele-brarse las oposiciones, designado porOrden ministerial, estará constituidopor:

hiru, zuzenbide zibil erkide eta foru-zu-zenbide zibilaren ingurukoak, eta hiruhipoteka-legeriari buruzkoak.

Bigarrenean, beste zazpi galderaerantzun behar dira: bi, notario-legeria-ren ingurukoak; bat, Erregistro zibilekoa;beste bi, merkataritzako zuzenbidekoak;bat, administrazio-zuzenbidekoa; eta bes-te bat, eskubide errealen gaineko zerga-ren legeriari buruzkoa.

Hirugarrenean, zuzenean itzuli behardira bi testu, oposiziogileak aukeratuta-ko atzerriko bi hizkuntzatan. Eskaera--orrian hala eskatuz gero, oposiziogi-leak modu berean egiazta dezake bestehizkuntza batzuk ere badakizkiela.

Laugarrenean, erregistratzaileen ka-lifikazioaren kontrako gobernu-erre-kurtsoa konpondu behar dute, edotazuzenbide zibil, merkataritzako zuzen-bide, administrazio-zuzenbide, nahizhipoteka-, notario- zein Erregistro Zi-bilaren zuzenbideari buruzko zalan-tzazko atalen baten inguruko kontsultaerantzun behar dute.

454. artikulua

Lehenengo eta bigarren ariketakegiteko, deildiarekin batera «EstatukoAldizkari Ofizial»ean argitaratuko daZuzendaritza Nagusiaren mendeko ki-degoen egitarauen moduko galdera-sorta.

455. artikulua

Oposizioak epaimahai baten aurreanegin behar dira, eta hori ministerio-agin-duaren bidez izendatu behar da. Epai-mahai horretan egongo dira:



El Director General de los Regis-tros y del Notariado, como Presidente.

El Subdirector.

El Decano del Colegio Nacional deRegistradores de la Propiedad.

El Decano del Colegio Notarial deMadrid.

Un Catedrático titular de la Facul-tad de Derecho de la Universidad Cen-tral; y

Dos Oficiales Letrados del Centrodirectivo.

Actuará de Secretario el Vocal Ofi-cial Letrado más moderno.

Podrán concurrir también, con elcarácter de asesores, para el ejerciciode idiomas, dos Profesores oficiales deLenguas o funcionarios de la Oficinade Interpretación de Lenguas del Mi-nisterio de Asuntos Exteriores.

Artículo 456

Toda la materia de oposiciones nodesarrollada en este Reglamento relati-va a las solicitudes de los opositores,así como el funcionamiento del Tribu-nal, práctica de los ejercicios y pro-puesta de opositores aprobados, seráobjeto de un Reglamento especial.

CONCURSO DE MÉRITOS

Artículo 457

Las vacantes del Cuerpo Facultati-vo que hayan de proveerse entre Re-gistradores de la Propiedad y Notarios

Erregistroen eta Notariotzaren zu-zendari nagusia, presidente gisa.

Zuzendariordea.

Jabetza Erregistratzaileen ElkargoNazionaleko dekanoa.

Madrilgo Notario Elkargoaren de-kanoa.

Unibertsitate Zentraleko ZuzenbideFakultateko katedradun titular bat; eta

Zuzendaritza zentroko bi ofizial le-gelari.

Ofizial legelarien mahaikiderik be-rrienak idazkari moduan jardungo du.

Halaber, hizkuntzen ariketan partehar dezakete hizkuntzen bi irakasle ofi-zialek edo Kanpo Arazoetarako Minis-terioko Hizkuntzen InterpretaziorakoBulegoko bi funtzionarioek, aholkularigisa.

456. artikulua

Erregelamendu honetan oposizioeninguruan garatu ez diren gaiak, oposi-ziogileen eskabideei, epaimahaiarenjardunbideari, ariketak egiteari edotaoposizioa gainditu duten oposiziogi-leen proposamenari buruzkoak, errege-lamendu berezi batean jorratuko dira.

MEREZIMENDUEN LEHIAKETA

457. artikulua

Legearen 262. artikuluko baldin-tzen arabera, zerbitzuan bost urte bainogehiago eman dituzten jabetza-erregis-



con más de cinco años de servicios,en las condiciones del artículo 262 dela Ley, se anunciarán en el «BoletínOficial del Estado», a concurso deméritos, a fin de que los interesados,dentro de un plazo de treinta días na-turales presenten las solicitudes y jus-tificantes.

Artículo 458

Se apreciarán en dicho concurso es-pecialmente: trabajos de investigaciónjurídica, méritos académicos, especia-les servicios prestados a los Cuerposdependientes del Ministerio y conoci-miento de idiomas.

Artículo 459

Los solicitantes expresarán en suinstancia a la Dirección General y bajosu responsabilidad:

1. Su situación administrativa, conservicios efectivos en el cargo de Re-gistrador o de Notario.

2. Enumeración de méritos, espe-cialmente apreciables en el concurso ycualesquiera otros que quieran alegar.

3. Declaración jurada de no habersido sancionados ni corregidos disci-plinariamente en el ejercicio de su car-go o cargos, o, en su caso, de los correc-tivos que le hayan sido impuestos.

En este último supuesto la DirecciónGeneral podrá discrecionalmente, ad-mitir o excluir de la lista de solicitantesal corregido.

Acompañarán a dicha instancia losjustificantes que acrediten los méri-

tratzaileen eta notarioen artean hornitubehar diren postu hutsak «Estatuko Al-dizkari Ofizial»ean iragarri behar dira,merezimenduen lehiaketarako, interes-dunek eskabideak eta egiaztagiriakaurkez ditzaten hogeita hamar egun ba-liodunen epean.

458. artikulua

Lehiaketa horretan ondokoak ain-tzat hartuko dira bereziki: ikerketa juri-dikoaren inguruko lanak, merezimenduakademikoak, Ministerioaren mendekokidegoetan emandako zerbitzu bere-ziak eta hizkuntzen jakitea.

459. artikulua

Eskatzaileek eskaera-orrian ondo-koa adierazi behar diote ZuzendaritzaNagusiari, euren erantzukizunpean:

1. Euren administrazio-egoera, erre-gistratzaile edo notario karguan eman-dako zerbitzuak zehaztuz.

2. Merezimenduen zerrenda, berezi-ki lehiaketan aintzat hartzen direnena,eta alegatu nahi diren beste guztiena.

3. Kargua edo karguak betetzeandiziplina-zehapen edo -zuzenketarik ezjasotzearen zinpeko adierazpena, edo-ta, hala denean, jasotako zentzagarrienadierazpena.

Azken kasu horretan, ZuzendaritzaNagusiak zuhurtziara erabaki dezakezentzagarripekoa onartzea edo eska-tzaileen zerrendatik at uztea.

Eskaera-orri horrekin batera, alega-turiko merezimenduak egiaztatzeko



tos alegados, cuando no consten alCentro directivo.

Si alegaren el conocimiento de idio-mas, lo justificarán del propio modoestablecido para las oposiciones.

Artículo 460

La lista de los admitidos con apti-tud legal y reglamentaria se publicaráen el «Boletín Oficial del Estado». Enel mismo anuncio, en su caso, podránconvocarse a los aspirantes para lapráctica del ejercicio de idiomas. Paraeste ejercicio la Dirección podrá aseso-rarse de Profesores o intérpretes, segúnlo determinado para la oposición.

Artículo 461

La Dirección General, examinadaslas solicitudes y justificantes, los infor-mes de cualquier clase obtenidos y, ensu caso, el resultado del ejercicio deidiomas, resolverá el concurso segúnlos méritos de los aspirantes, y propon-drá los oportunos nombramientos.

Artículo 462

A los efectos del párrafo penúltimodel artículo 263 de la Ley, los funcio-narios del Cuerpo Especial Facultativoque, procedentes del Notariado, obten-gan por concurso plazas de Registra-dores de la Propiedad, ocuparán en elEscalafón de este último Cuerpo el nú-mero que corresponda según la anti-güedad que les confiera la fecha de latoma de posesión en el Centro Directi-vo. Igualmente y en el mismo caso, losprocedentes del Cuerpo de Registra-dores, ocuparán en el Escalafón Nota-

agiriak aurkeztu behar dira, horiek ezdaudenean Zuzendaritza zentroan.

Hizkuntzak jakitea alegatzen bada,oposizioetarako ezarri bezala egiaztatubehar da jakite hori.

460. artikulua

Lege eta erregelamenduaren araberagaitasuna dutenen zerrenda «EstatukoAldizkari Ofizial»ean iragarriko da.Hala behar denean, iragarki horretandeialdia egin dakieke postugaiei, hiz-kuntzen ariketa egin dezaten. Ariketahorretan, Zuzendaritzak irakasle edo in-terpretatzaileei aholkua eska diezaieke,oposiziorako ezarritakoaren arabera.

461. artikulua

Eskabide eta egiaztagiriak, lortutakoorotariko txostenak eta, hala denean,hizkuntza-ariketaren emaitza aztertuta-koan, Zuzendaritza Nagusiak lehiake-ta ebatziko du, postugaien merezimen-duak kontuan hartuta, eta kasuan kasukoizendapenak proposatuko ditu.

462. artikulua

Legearen 263. artikuluaren azke-naurreko lerrokadaren ondoreetarako,Teknikarien Kidego Bereziko funtziona-rioak notariotzatik etorri eta jabetza-erregistratzaileen plaza lortzen duteneanlehiaketa bidez, azken kidego horren le-rrundegian kasuan kasuko zenbakiahartuko dute, zuzendaritza zentroankarguaz jabetzen direnetik lortutakoantzinatasunaren arabera. Halaber, etakasu berean, erregistratzaileen kidego-tik datozenek Teknikarien Kidego Be-rezi horretan duten antzinatasunaren



rial el número que les corresponda se-gún su antigüedad en dicho Cuerpo Es-pecial Facultativo.

Artículo 463

Sin perjuicio del estricto cumpli-miento de los plazos señalados sobresu provisión en propiedad, para de-sempeñar interinamente las plazas va-cantes de Letrados de la Dirección, se-rán preferidos los Registradores yNotarios que lo soliciten y, en su de-fecto, los que tengan aptitud legal paratomar parte en las oposiciones a aque-llas plazas.

Los nombramientos se harán porOrden Ministerial.

RÉGIMEN INTERIOR

Artículo 464

La distribución de los servicios de laDirección General en Secciones y Ne-gociados, así como los deberes de losfuncionarios del mismo Centro y cuan-to sea necesario para el pronto y acer-tado despacho de los asuntos relativos alos ramos de la competencia del mismo,se hará por el Ministro de Justicia, a pro-puesta del Director general, de acuer-do con la legislación en cada materia.

Artículo 465

El personal del Cuerpo Administra-tivo, así como el de Auxiliares meca-nógrafos adscritos a la Dirección, con-servará sus derechos y figurará en laplantilla general del Ministerio, que-

araberako zenbakia izango dute nota-rioen lerrundegian.

463. artikulua

Postuak jabetzapean hornitzekoepeak zorrotz bete behar diren arren,Zuzendaritzako legelarien postu hu-tsak bitartean betetzeko, lehentasunaizango dute hala eskatzen duten erre-gistratzaile eta notarioek, eta, halakorikizan ezean, plaza horietarako oposi-zioetan parte hartzeko legezko gaita-suna dutenek.

Izendapenak ministerio-aginduarenbidez egin behar dira.

BARNE ARAUBIDEA

464. artikulua

Gai bakoitzaren inguruko legeriakontuan hartuta eta zuzendari nagusia-ren proposamenez, Justizia-ministroaridagokio Zuzendaritza Nagusiko zerbi-tzuak atal eta bulegoetan banatzea, zen-tro horretako funtzionarioen eginbeha-rrak finkatzea, edota zuzendaritzareneskumeneko adarren inguruko autuakahalik arinen eta ondoen burutzeko be-harrezkoa den guztia zehaztea.

465. artikulua

Administrazio kidegoko langileeketa Zuzendaritzari atxikitako laguntzai-le mekanografoen kidegoko langileekeuren eskubideei eutsiko diete; langi-leok ministerioaren plantila orokorrean



dando sometidos al Reglamento de 9de julio de 1917.

El Director General determinará elpersonal administrativo y auxiliar me-canógrafo necesario para el cumpli-miento de los servicios encomendadosa la Dirección, y propondrá a la Subse-cretaría las adscripciones correspon-dientes, así como los ceses en el Cen-tro directivo por traslado u otra causa.

Una vez adscrito el personal al Cen-tro directivo, queda sometido al régi-men y disciplina del mismo. La Direc-ción General instruirá los expedientespor faltas cometidas en los servicios dela misma.

Para la concesión de permisos o li-cencias la Dirección General se atem-perará a lo establecido dentro del régi-men general del Ministerio en cuanto acondiciones y tiempo de concesión.

SECCIÓN 2.ª

De la Inspección de los Registros

INSPECCIÓN CENTRAL

Artículo 466

La alta función inspectora y de vi-gilancia de la Dirección General, con-forme al artículo 267 de la Ley, seráejercida directamente por el Subdirec-tor, quien tendrá carácter y atribucio-nes de Inspector Central, o, en su de-fecto, por cualquiera de los OficialesLetrados designados por el Director

agertuko dira, eta 1917ko uztailaren9ko Erregelamenduaren menpe geratu-ko dira.

Zuzendari nagusiak zehaztuko duzenbat administratzaile eta laguntzailemekanografo behar diren Zuzendari-tzari emandako zerbitzuak betetzeko,eta idazkariordetzari atxikipen egokiakproposatuko dizkio, bai eta zuzendari-tza zentroan lekualdaketen edo bestearrazoi baten ondorioz gertatzen direnpostu uzteak ere.

Langileak zuzendaritza zentroariatxikitakoan, horren araubide eta dizi-plinaren menpe geratuko dira. Zuzen-daritza Nagusiak bertako zerbitzuetanizandako hutsegiteen ondoriozko espe-dienteak instruituko ditu.

Baimenak edo lizentziak emateko,Zuzendaritza Nagusiak kontuan izanbeharko du Ministerioaren araubideorokorrak baldintzen eta iraupenareninguruan ezarritakoa.

2. ATALA

Erregistroen ikuskapena

IKUSKATZAILETZA ZENTRALA

466. artikulua

Zuzendariordeak zuzenean gauzatukoditu Zuzendaritza Nagusiaren ikuskapeneta zaintza gorena, legearen 267. arti-kuluaren arabera, eta horrek ikuska-tzaile zentralaren izaera zein eskume-nak izango ditu; zuzendariorderik izanezean, zuzendari nagusiak izendatuta-ko ofizial legelarietarik batek beteko



General. Ello se entiende sin perjuiciode la superior facultad del mismo Di-rector General.

Artículo 467

Los funcionarios encargados de di-cha Inspección devengarán las dietas yviáticos que les correspondan regla-mentariamente con cargo a la partida aeste efecto presupuestada.

Artículo 468

Para casos concretos, la InspecciónCentral, previo informe de la Sec-ción, podrá proponer a la DirecciónGeneral acordar una especial dele-gación en los Presidentes de las Au-diencias Territoriales, en el Colegio Na-cional de Registradores o en cualquierRegistrador de la Propiedad.

Cuando la delegación recaiga en elColegio de Registradores, sin expresadesignación de personas, la Junta di-rectiva de aquél designará los Registra-dores que hayan de ejercerla.

La delegación, conforme al citadoartículo 267 de la Ley, comprenderá encada caso las atribuciones e instruccio-nes al efecto necesarias, y se comuni-cará a los designados y al Registrador.

POR LOS PRESIDENTES DE LAS AUDIENCIAS

Artículo 469

Los Presidentes de las Audienciascomo Inspectores permanentes de los

ditu eginkizun horiek. Ulertzen da ho-rrek guztiak ez diola kalterik egiten zu-zendari nagusiaren ahalmen gorenari.

467. artikulua

Ikuskapen horretaz arduratzen direnfuntzionarioek erregelamenduaren ara-berako dietak eta biderakoak sortukodituzte, horretarako aurrekontuetanagertzen den partidaren kontura.

468. artikulua

Kasu zehatzetan, ikuskatzailetzazentralak atalaren txostena jaso ostean,Zuzendaritza Nagusiari proposa die-zaioke eskuordetza berezia erabakitzealurralde audientzietako presidenteen-gan, Erregistratzaileen Elkargo Nazio-nalean edo edozein jabetza-erregistra-tzailerengan.

Eskuordetza Erregistratzaileen El-kargoan egiten denean pertsonarik esan-bidez izendatu gabe, bertako Zuzendari-tza-batzak izendatuko ditu horretazarduratu behar diren erregistratzaileak.

Legearen 267. artikulu horren ara-bera, eskuordetzarekin batera kasuan--kasuan beharrezkoak diren eskume-nak eta jarraibideak emango dira, etaizendatutakoei nahiz erregistratzailearihorren berri eman behar zaie.

AUDIENTZIETAKO PRESIDENTEEK EGINIKOA

469. artikulua

Lurralde bateko erregistroetako ikus-katzaile iraunkor moduan, audientzie-



Registros de su territorio, podrán prac-ticar las visitas que consideren necesa-rias para conocer su estado y funciona-miento y poder informar a la DirecciónGeneral en cualquier momento.

Artículo 470

La delegación a que se refiere el ar-tículo 269 de la Ley se hará, para cadacaso concreto, por escrito, comunicán-dolo al Registrador y al Magistrado oJuez designado.

Artículo 471

Como resultado de su inspección, elparte anual que, conforme al citado ar-tículo de la Ley, deben remitir los Pre-sidentes al Centro directivo, expresaránecesariamente los extremos siguientesrespecto a cada Registro de su terri-torio:

1. El número de asientos de presen-tación practicados en el año, especifi-cando si las notas marginales han sidoextendidas dentro del plazo legal.

2. La circunstancia de aparecer fir-mados los asientos de presentación porel Registrador o quien legalmente lesustituya, y en su caso la circunstanciade no aparecer alguno firmado.

3. Cualquier omisión, falta de for-malidad o defecto interno o externo ad-vertido en los libros principales o auxi-liares, índices, documentos, legajos oen el local de la Oficina del Registro,así como las medidas adoptadas encada caso y su ejecución.

tako presidenteek bidezko deritzetenadina bisita egin ditzakete, erregistroenegoera zein funtzionamendua ezagu-tu eta Zuzendaritza Nagusiari horreninguruko informazioa emateko edozeinunetan.

470. artikulua

Legearen 269. artikuluak aipatu es-kuordetza idatziz egin behar da kasubakoitzerako, eta horren berri emangozaio izendatutako erregistratzaile, ma-gistratu edo epaileari.

471. artikulua

Legearen artikulu horren ariora,presidenteek urteko partea bidali behardute zuzendaritza zentrora, ikuskape-naren emaitza moduan; parteak honakoaldeak adierazi behar ditu nahitatez,lurraldeko erregistro bakoitzaren ingu-ruan:

1. Urtean eginiko aurkezte-idazku-nak, bazterreko oharrak legezko epeanegin diren edo ez zehaztuz.

2. Erregistratzaileak edo horren le-gezko ordezkoak aurkezte-idazkunaksinatu dituelako, edota, hala denean,idazkunok sinatu ez direlako ingurua-barra.

3. Liburu nagusi zein laguntzailee-tan, aurkibideetan, agirietan, paper-sor-tetan, edota Erregistroko bulegoaren lo-kalean antzemandako aipamen-ezak,formalitate-akatsak nahiz barne etakanpo akatsak, baita kasuan-kasuanhartutako neurriak eta horien betearaz-pena ere.



4. El número de documentos pre-sentados y pendientes de inscripción.

5. Los informes que hayan adquiri-do en cuanto a la conducta y cumpli-miento de deberes profesionales de losRegistradores y, en su caso, de las que-jas recibidas.

CERTIFICACIONES SEMESTRALES

Artículo 472

En la certificación duplicada que,conforme al artículo 270 de la Ley,deben remitir los Registradores el 30 dejunio y el 31 de diciembre de cada añoal Presidente de la Audiencia, haránconstar, bajo su responsabilidad, el es-tado del Registro consignando los da-tos establecidos en los cuatro primerosnúmeros del artículo anterior. En estacertificación se harán constar, igual-mente, los supuestos en que se hubierandespachado documentos fuera del pla-zo de quince días establecido en el ar-tículo 97.

De dicha certificación se enviará almismo tiempo copia a la DirecciónGeneral de los Registros y del Nota-riado y al Colegio Nacional de Regis-tradores de la Propiedad, haciendoconstar, en escrito aparte, el Registra-dor, las causas justificativas de la pro-longación del plazo de quince díaspara despachar, a que se refiere el pá-rrafo anterior, así como indicación delos Registradores que han firmado lasnotas al margen del Libro-Diario, conexpresión de los días y conceptos en

4. Aurkeztuta baina inskribatzekedauden agirien kopurua.

5. Erregistratzaileen jokabideareninguruan edo lanbide-eginbeharrak be-tetzearen inguruan jasotako txostenaketa, hala denean, kexak.

SEIHILEKO ZIURTAGIRIAK

472. artikulua

Legearen 270. artikuluaren arabera,urte bakoitzeko ekainaren 30ean etaabenduaren 31n erregistratzaileek ziur-tagiri bikoiztua bidali behar diote au-dientziaren presidenteari, eta bertaneuren erantzukizupean agerrarazi behardute Erregistroaren egoera, aurreko ar-tikuluaren lehenengo lau zenbakietanzehaztutako datuak aipatuz. Halaber,agiriak eman badira 97. artikuluak eza-rritako hamabost eguneko epetik kan-po, kasuok ziurtagiri horretan jaso be-har dira.

Aldi berean, ziurtagiri horren ko-pia bidali behar zaie Erregistroen etaNotariotzaren Zuzendaritza Nagusiarieta Jabetza Erregistratzaileen ElkargoNazionalari, idazki bereizi batean on-dokoa zehaztuz: erregistratzailea; agi-ria emateko aurreko artikuluak aipatuhamabost eguneko epea luzatzearenarrazoiak; liburu-egunkariko bazte-rreko oharrak sinatu dituzten erregis-tratzaileak, oharrok egiteko egunaketa arrazoiak azalduta; bai eta Erre-gistroaren egoera ezagutzeko interes-



que lo han realizado y cualquier otroextremo que interese a efectos de co-nocer el estado del Registro.

Si no se expidiere la certificación enel último día del semestre, por ser inhá-bil o por otra causa legítima, se men-cionará el motivo de la dilación y seexpedirá el primer día hábil siguiente.

Expresarán, en su caso, además, lasdificultades o inconvenientes que la le-gislación vigente ofrezca al normalfuncionamiento de su Registro y el re-medio posible. Se considerará falta yse sancionará con la corrección corres-pondiente el hecho de silenciar dichasdificultades o inconvenientes, si debi-do a ello se hubiere retrasado su reme-dio por disposiciones de carácter gene-ral o resoluciones particulares.

Artículo 473

Los Presidentes de las Audiencias Te-rritoriales examinarán las referidas cer-tificaciones semestrales y devolveránpara que se rehagan, dentro del plazode quince días, las que, a su parecer,no hayan sido extendidas en la formarequerida.

Artículo 474

Cuando de las mismas certificacio-nes, así como del resultado de la funcióninspectora, aparezcan faltas o irregulari-dades en algún Registro, adoptarán losPresidentes de las Audiencias, conformeal artículo 271 de la Ley, las providen-cias necesarias para subsanarlas, dandocuenta a la Dirección General.

garria izan daitekeen beste edozeinalde ere.

Seihilekoaren azken egunean ezbada ziurtagiririk eman, egun hori ba-liogabea izateagatik edo zuzenbidearenaraberako beste edozein arrazoiren on-dorioz, atzerapenaren zergatia azaldu-ko da, eta ziurtagiria hurrengo egunbaliodunean emango da.

Horrez landara, indarreko legeriakerregistroen ibilbideari jarritako zailta-sunak edo oztopoak eta horien konpon-bidea adieraziko dituzte erregistratzai-leek, hala behar denetan. Zailtasun edooztopo horiek isilpean gordetzen badi-ra, eta, horren ondorioz, konponbideaxedapen orokorren edo ebazpen bere-zien bidez atzeratu bada, hori hutsegi-tea izango da, eta erregistratzaileari ka-suan kasuko zuzenketa jarriko zaio.

473. artikulua

Lurralde audientzietako presiden-teek seihileko ziurtagiri horiek aztertu-ko dituzte, eta euren iritzirako beharbezala egin ez direnak itzuliko dituzte,hamabost eguneko epean berriro egindaitezen.

474. artikulua

Ziurtagiri horien bidez edo eginki-zun ikuskatzailearen ondorioz Erregis-troren batean akatsak edo irregularita-teak antzeman direnean, audientzietakopresidenteek horiek ongitzeko neurriakhartuko dituzte, legearen 271. artikulua-ren arabera, eta Zuzendaritza Nagusiarihorren berri emango diote.



Artículo 475

El Registrador a quien se prevengaque subsane alguna falta de formalidaddará parte por escrito al Presidente dela Audiencia de haberlo verificado,luego que lo ejecute.

Artículo 476

Toda persona que tuviere noticia decualquier falta, informalidad o fraude co-metido en algún Registro podrá de-nunciarlo por escrito a la Dirección Ge-neral o al Presidente de la AudienciaTerritorial respectiva, bien directamente,bien por conducto del Juez de PrimeraInstancia.

Si la Dirección o el Presidente no es-timaren pertinente la denuncia podránno tomarla en consideración; en casocontrario, oyendo al Registrador y, ensu caso, al Juez de Primera Instancia y alos Notarios del distrito, adoptarán lasmedidas que juzguen oportunas paraaveriguar los hechos denunciados.

VISITAS

Artículo 477

El Director General, siempre que loestime conveniente y a propuesta o sinella de la Inspección Central, podráacordar visitas a los Registros de laPropiedad.

Artículo 478

Los Presidentes de las Audienciaspracticarán necesariamente visitas deinspección:

475. artikulua

Erregistratzaileari esan bazaio for-malitate akatsen bat ongitzeko, horiegin duela egiaztatu behar dio idatzizaudientziako presidenteari.

476. artikulua

Norbaitek Erregistroren batean aka-tsa, formalitaterik eza edo iruzurra egindela jakin badaki, horren gaineko sala-keta idatziz aurkez diezaioke Zuzenda-ritza Nagusiari edo kasuan kasuko lu-rralde audientziako presidenteari, baizuzenean, baita lehen auzialdiko epai-learen bidez ere.

Zuzendaritzaren edo presidentearenustetan salaketa ez bada bidezkoa, ho-riek ez dute berori aintzat hartuko; bes-tela, salatutako egitateak arakatzekobeharrezkoak deritzeten neurriak harditzakete, behin erregistratzaileari, eta,hala denean lehen auzialdiko epailearieta barrutiko notarioari entzundakoan.

BISITAK

477. artikulua

Zuzendari nagusiak bidezko deri-tzonean, eta Ikuskatzailetza Zentrala-ren proposamenez edo halakorik gabe,erabaki dezake jabetza erregistroetarabisitak egitea.

478. artikulua

Audientzietako presidenteek nahitaezegin behar dituzte ikuskapen-bisitak:



1. Cuando la Dirección General lodisponga.

2. Cuando tuvieren noticias de cual-quier hecho grave cometido en algúnRegistro de su territorio, dando cuentainmediata al Centro directivo.

Artículo 479

Cualquiera que sea el funcionarioque practique la visita, deberá ir acom-pañado de un Secretario propuestopor él.

Artículo 480

Al acordarse la práctica de una visita,se expresará si ha de ser general o espe-cial, designándose en el primer caso elperíodo de tiempo que ha de abarcar y,en el segundo, los libros y documentosque han de examinarse o los demás par-ticulares a que se considere oportuno ex-tender la visita, así como la forma depracticarla.

CONSULTAS

Artículo 481

Siempre que el Registrador consul-tare, conforme al artículo 273 de laLey, alguna duda que impida practicarcualquier asiento, extenderá la anota-ción preventiva con arreglo al númeronoveno del artículo 42 de la misma,que subsistirá hasta que se notifique alRegistrador la resolución de la consul-ta. Por esta anotación no se devengaránhonorarios.

1. Zuzendaritza Nagusiak hala agin-tzen duenean.

2. Euren lurraldeko Erregistrorenbatean egitate larriren bat gertatu deladakitenean, horren berri berehala ema-nez zuzendaritza zentroari.

479. artikulua

Bisita egiten duen funtzionarioa edo-zein izanda ere, berak proposatutakoidazkariarekin batera joan behar da.

480. artikulua

Bisita egitea erabakitzen denetan,adierazi behar da hori orokorra edo be-rezia den; lehenengo kasuan, bisitakukitu beharreko epealdia zehaztuko da,eta, bigarrenean, aztertuko diren libu-ru eta agiriak zehaztuko dira, edota bi-sitak ukituko dituen beste berezitasu-nak, bai eta hori egiteko modua ere.

KONTSULTAK

481. artikulua

Legearen 273. artikuluaren arabera,erregistratzaileak kontsultaren bat egi-ten badu idazkuna egitea oztopatzenduen zalantza baten inguruan, lege ho-rren 42. artikuluko bederatzigarrenzenbakiaren araberako aurreneurrizkoidatzoharra egingo du, eta idatzoharhorrek indarrean iraungo du, harik etakontsultaren emaitza erregistratzailearijakinarazi arte. Idatzohar horrek ez duzerbitzu-saririk sortuko.



TÍTULO XI

DE LA DEMARCACION DE LOSREGISTROS DE LA PROPIEDAD

Y DEL NOMBRAMIENTO, CUALIDADES Y DEBERES DE LOS REGISTRADORES

SECCIÓN PRIMERA

Demarcación de los Registros

DEMARCACIÓN

Artículo 482

La creación o supresión de Regis-tros de la Propiedad se acordará por elMinisterio de Justicia, a propuesta dela Dirección General de los Registros ydel Notariado, previo un expediente alque se aportarán datos estadísticos ylos informes razonados de las Autori-dades locales, Registradores de la Pro-piedad, Notarios, Jueces de PrimeraInstancia, Presidente de la AudienciaTerritorial y Junta del Colegio Nacionalde Registradores. Asimismo, se podráabrir información pública en los muni-cipios afectados. La resolución se adop-tará por Decreto acordado en Consejo deMinistros, previa audiencia del de Es-tado.

Artículo 483

Las alteraciones de la circunscripciónterritorial de los Registros a que se re-fiere el párrafo último del artículo 275de la Ley, y el cambio de capitalidad, sellevarán a efecto mediante un expedien-te análogo al regulado en el artículoanterior, cuya resolución adoptará laforma de Orden Ministerial.

XI. TITULUA

JABETZA ERREGISTROEN MUGAPEA

ETA ERREGISTRATZAILEEN IZENDAPENA, EZAUGARRIAK

NAHIZ EGINBEHARRAK

LEHENENGO ATALA

Erregistroen mugapea

MUGAPEA

482. artikulua

Justizia Ministerioak erabaki behardu jabetza erregistroak sortu edo ken-tzea, Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiaren proposamenezeta behin espedientea gauzatutakoan;espediente horretara ekarriko dira haladatu estatistikoak, nola toki agintariek,jabetza-erregistratzaileek, notarioek, le-hen auzialdiko epaileek, lurralde au-dientziako presidenteak eta Erregistra-tzaileen Elkargo Nazionalaren Batzakemandako txosten arrazoituak. Ebazpe-na Ministroen Kontseiluan erabakitakodekretuaren bidez emango da, behin Es-tatu-kontseiluari entzundakoan.

483. artikulua

Legearen 275. artikuluaren azkenlerrokadak aipatu lurralde-mugaba-rruak eta hiriburua alda daitezke aurre-ko artikuluan araututako espedientearenmoduko beste baten bidez, eta horrengaineko ebazpenak ministerio-agin-duaren forma izango du.



Artículo 484

Acordada la alteración de la cir-cunscripción territorial de los Regis-tros, sea por creación o supresión deéstas o por segregación de todo o partede un término municipal, se llevará aefecto, en el plazo que señale el Centrodirectivo, por los Registradores intere-sados, extendiéndose la oportuna dili-gencia de cierre en los libros que ha-yan de ser trasladados y formando uninventario por duplicado de dichos li-bros, de los índices, legajos y docu-mentos, que será firmado por los titula-res que entreguen y se hagan cargo deellos, quedando un ejemplar en cadaoficina.

Expirado el plazo a que se refiere elpárrafo anterior, el Registro quedarácerrado automáticamente para las ope-raciones sobre fincas que correspondana la circunscripción territorial del nue-vo Registro.

Los traslados de asientos que figu-ren en libros que no hayan sido entre-gados, se harán mediante certificacio-nes a medida que las operaciones delRegistro lo exijan.

No obstante, cuando se trate de Re-gistros con la misma capitalidad, di-chos traslados podrán hacerse a loslibros nuevos a la manera de las segre-gaciones, tomando de los libros anti-guos las circunstancias necesarias quesirvan de base a la inscripción que sepractique, con referencia a la inscrip-ción, tomo y folio de donde procedan,y haciendo constar la descripción to-tal y vigente de las fincas según el Re-gistro, la relación circunstanciada de

484. artikulua

Erregistroen lurralde-mugabarruaaldatzea erabaki denean, bai horieksortu edo kendu direlako, bai udal-mu-garte osoa zein horren zati bat bereizidelako, aldaketa erregistratzaile inte-resdunek egin behar dute, zuzendaritzazentroak zehaztu epean; horretarako,itxiera-eginbide egokia egingo da le-kualdatu beharreko liburuetan, eta li-buru horien, inbentario, paper-sortanahiz agirien inbentario bikoitza egin-go da, liburuok nork eman eta norenardurapean geratu, eta titular horiek si-natuta. Inbentarioaren ale bana utzi be-har da bulego bakoitzean.

Aurreko lerrokadak aipatu epeaagortutakoan, Erregistroa modu auto-matikoan itxiko da, Erregistro berria-ren lurralde-mugabarruko finken gai-neko eragiketentzat.

Eman ez diren liburuetako idazku-nak aldatu nahi direnean, aldaketokziurtagirien bidez egingo dira, Erregis-troko eragiketei begira beharrezkoaizan ahala.

Dena dela, hiriburu bereko erregis-troen kasuan, idazkunak liburu berrie-tara lekualda daitezke, bereizketakizango balira bezala, eta eginiko ins-kripzioaren oinarri diren beharrezkoinguruabarrak liburu zaharretatik har-tuko dira, datuok zein inskripzio, libu-ruki eta foliotatik datozen aipatuz etahurrengoa agerraraziz: finken indarre-ko deskripzio osoa, Erregistroaren ara-bera; finkak dituen orotariko zama,karga, baldintza eta mugapenen zerren-



cargas, gravámenes, condiciones y li-mitaciones de toda clase a que estuvie-se afecta la finca, y el título de adqui-sición del transferente, con indicacióndel Notario o funcionario autorizantey hora y fecha de su presentación enel Registro. A continuación se haránconstar las demás circunstancias quereglamentariamente requiera el títuloque se inscriba.

Las primeras inscripciones de tras-lado serán firmadas por ambos titula-res. La firma del Registrador que con-serve los libros antiguos certificaráexclusivamente que los datos traslada-dos concuerdan exacta e íntegramentecon el estado jurídico de la finca enaquéllos, en los que extenderá a conti-nuación de la última inscripción unabreve diligencia de cierre en la que sehará constar la sección, tomo, libro, fo-lio, número de la finca e inscripción ala que se traslada. Después de esta dili-gencia no se podrá verificar operaciónalguna en el folio antiguo, excepto lasnotas que hayan de extenderse al mar-gen de los asientos en él practicados.

Si con motivo de la traslación de li-bros hubiere de alterarse la numeracióngeneral de los tomos correspondientesa los Registros, se rectificarán discre-cionalmente, y se consignará en acta,de la cual quedará un ejemplar en elRegistro y otro se remitirá a la Direc-ción General. Terminada la traslaciónde libros y documentos, el Registradorpublicará en los tablones de anunciosde las localidades a que afecte el tras-lado, así como en los sitios de costum-bre, la fecha desde que deben verificar-

da, eta eskualdatzailearen eskuraketa--titulua, notario zein funtzionario es-kueslea eta titulu hori Erregistroan aur-kezteko ordua eta data aipatuta.Jarraian, inskribatzen den tituluak erre-gelamenduaren arabera behar dituengainerako inguruabarrak agerrarazikodira.

Lehenengo lekualdaketa-inskripzioakbi titularrek sinatu behar dituzte. Libu-ru zaharrak iraunaraziko dituen erre-gistratzailearen sinadurak ondokoabesterik ez du ziurtatzen: lekualdatuta-ko datuak bat datozela bete-betean fin-kak liburu zahar horietan duen egoerajuridikoarekin; erregistratzaile horrekitxiera-eginbide laburra jarriko du libu-ruotan azken inskripzioaren ostean, etaeginbide horretan finkaren atala, libu-rukia, liburua, folioa nahiz zenbakiazehaztuko ditu, bai eta finka hori zeininskripziotara lekualdatzen den ere.Eginbide horren ostean ezin daiteke ino-lako eragiketarik egin folio zaharrean,bertako idazkunen bazterretan egin be-harreko oharrak izan ezik.

Liburuak lekualdatzeagatik erregis-troetako liburukien zenbaketa orokorraaldatu behar bada, zenbakiok zuhurtzia-ra zuzenduko dira, eta aldaketa aktan ja-soko da; akta horren ale bat Erregistroangeratuko da, eta bestea ZuzendaritzaNagusiari bidaliko zaio. Liburuak etaagiriak lekualdatu ostean, lekualdake-tak zein herri ukitu, eta erregistratzai-leak herri horietako iragarki-oholetaneta ohiko lekuetan argitaratuko dunoiztik egiaztatu behar diren Erregis-troan lekualdatutako finken eragiketak.



se en el Registro las operaciones co-rrespondientes a las fincas trasladadas.Las dudas o dificultades se resolveránpor la Dirección General previo infor-me del Registrador.

Artículo 485

El régimen interior de los Regis-tros desempeñados por dos titulares,en el caso del párrafo segundo del ar-tículo 275 de la Ley, se sujetará a lasreglas siguientes:

a) La autorización de los asientosdel Diario de operaciones estará a car-go de cada Registrador por el períodode tiempo que previamente hayan fi-jado por escrito. A falta de este acuer-do lo verificarán por meses naturales,asignando al funcionario más antiguolos meses impares.

b) La calificación y despacho de losdocumentos presentados y expediciónde certificaciones estará a cargo decada titular en la forma que convengapor escrito. Si no hubiera convenio, seefectuará cada día, después de las ho-ras oficiales de presentación de docu-mentos, un sorteo para determinar quéRegistrador ha de calificar y despacharlos títulos presentados con número im-par; al otro Registrador le corresponde-rán los restantes. También se decidirápor otro sorteo, celebrado inmedia-tamente del primero, qué titular ha deautorizar las certificaciones, a cuyo ex-clusivo efecto se dará un número acada solicitud o mandamiento en elmomento de ingresar en la oficina. Encaso de incompatibilidad reglamentaria

Zuzendaritza Nagusiak erregistratzai-learen txostena jasotakoan ebatzikoditu zalantza edo zailtasunak.

485. artikulua

Legearen 275. artikuluaren bigarrenlerrokadaren kasuan, bi titular dituz-ten erregistroetako barne araubidea hu-rrengo erregelen menpe geratzen da:

a) Erregistratzaile bakoitzari dago-kio eragiketen liburu-egunkariko idaz-kunak eskuestea, aurretiaz eurek ida-tziz finkatu duten epealdian zehar.Adostasunik izan ezean, hilabete natu-ralen arabera gauzatuko dute zereginhori, eta denbora gehien daraman fun-tzionarioari hilabete bakoitiak esleitu-ko zaizkio.

b) Titular bakoitzak idatziz hitzartuduenaren arabera egingo ditu aurkez-tutako agirien kalifikazioa eta idatzagi-ria, eta emango ditu ziurtagiriak. Hitzar-menik izan ezean, agiriak aurkeztekoordu ofizialen ostean, zozketa egingoda egunero, jakiteko zein erregistra-tzaileri dagokion zenbaki bakoitiarekinaurkeztutako tituluen kalifikazioa etaidatzagiria egitea; beste erregistratzai-leari gainerako tituluak dagozkio. Ha-laber, lehenengo horren ostean eginda-ko beste zozketa baten bidez erabakikoda, zein titularrek eskuetsi behar dituenziurtagiriak, eta, horretarako, zenbakibat emango zaio eskabide edo mana-mendu bakoitzari, bulegoan sartzean.Kalifikazioa egiteko erregelamenduarenaraberako bateraezintasunen bat izanez



para la calificación, verificará esta fun-ción el otro titular.

c) Siempre que el Registrador cali-ficante estimare la existencia de defec-tos que impidan practicar la operaciónsolicitada los pondrá, mediante escritorazonado, en conocimiento de su coti-tular, al que pasará la documentación, ysi éste entendiere que aquella operaciónes procedente la practicará, bajo su res-ponsabilidad, sin alterar los turnos.

d) El Registrador que calificare untítulo seguirá conociendo de cuantasincidencias, operaciones, recursos oquejas se produzcan respecto del mis-mo, y firmará los asientos y notas aque diere lugar.

e) Cada Registrador regulará, bajosu exclusiva responsabilidad, los hono-rarios de las operaciones que efectúe.

f) Con todos los honorarios percibi-dos mensualmente se formará un fondodel que se deducirán: el importe de losimpuestos y recargos que los graven,aportaciones a la Mutualidad, segurossociales y cuantos gastos origine el ser-vicio, tanto de personal como de ma-terial, casa y demás conceptos. El re-manente se dividirá por mitad entreambos titulares.

g) La formación de la plantilla delpersonal auxiliar del Registro y la deter-minación de la parte de honorariosdestinada a su retribución se hará deconformidad con lo preceptuado en elReglamento orgánico de dicho perso-nal y de común acuerdo entre ambos

gero, beste titularrak gauzatuko dueginkizun hori.

c) Kalifikazioa egiten ari den erregis-tratzaileak uste badu eskatutako eragi-keta oztopatzen duten akatsen bat da-goela, berehala eta idazki arrazoitubaten bidez eman behar dio horren be-rri titularkideari; horrez gain, agiriakemango dizkio horri, eta berak ustebadu harako eragiketa bidezkoa dela,bere erantzukizunpean egingo du,txandak aldatu gabe.

d) Titulua kalifikatzen duen erregis-tratzaileak eskumena izango du tituluhorren inguruan gertatutako gorabe-hera, eragiketa, errekurtso edo kexengain, eta eragindako idazkun zein oha-rrak sinatuko ditu.

e) Erregistratzaile bakoitzak egitendituen eragiketen zerbitzu-sariak arau-tuko ditu, bere erantzukizun hutsarenmenpe.

f) Hilean jasotako zerbitzu-sari guz-tiekin, funts bat eratuko da, eta bertatikondokoak kendu behar dira: zerbitzu-sarien gaineko zerga eta gainordainenzenbatekoa, mutualitateari eginiko ekar-penak, gizarte-aseguruak eta zerbi-tzuak eragindako gastu guztiak, halalangileen ziozkoak, nola material, etxeeta bestelako kontzeptuen ondorioz-koak. Gerakina erdi bana banatuko dabi titularren artean.

g) Erregistroko langile laguntzai-leen plantila eta horiek ordaintzekozerbitzu-sari zatiaren zehaztapena lan-gile horien antolaketarako erregela-menduan ezarritakoaren arabera egin-go da, betiere, bi erregistratzaileenarteko adostasunarekin. Desadostasuna



Registradores. Si existiese discrepan-cia entre ellos, elevarán las respectivaspropuestas a la Junta directiva del Co-legio de Registradores, la que resolve-rá en definitiva.

h) Todas las atribuciones y faculta-des concedidas por la Ley Hipotecariay su Reglamento a los Registradoresde la Propiedad en orden al régimeninterno de la oficina, seguridad y cus-todia del archivo, horas de despachopara el público y, en general, cuantasno se refieran directamente a la califi-cación y despacho de documentos, co-rresponderán por entero al Registradormás antiguo, al que incumbirán tam-bién los deberes relacionados con lasmismas materias que imponen la Ley yel Reglamento Hipotecario.

Igualmente asumirá las facultadesy obligaciones que, con respecto alpersonal auxiliar y a la Mutualidad delos Registradores de la Propiedad yde su personal auxiliar, asignan a losRegistradores el Reglamento de aquély el del Colegio Nacional.

i) Los Registradores se sustituiránrecíprocamente en sus ausencias y en-fermedades, siendo responsables de losactos y operaciones que realicen comotales sustitutos.

Al cesar en el cargo alguno de lostitulares, la vacante será desempeñadainterinamente conforme señalan los ar-tículos 490 y 495.

j) El despacho del Registro Mercan-til y de los demás servicios encomen-dados a los Registradores, se ajustará alas anteriores normas.

izanez gero, bakoitzak ErregistratzaileenElkargoko Zuzendaritza-batzari aur-keztuko dio bere proposamena, horrekbehin betiko ebazpena eman dezan.

h) Hipoteka Legeak eta horrenErregelamenduak jabetza-erregistra-tzaileei emandako eskumenak bulegoa-ren barne araubideari, artxiboaren se-gurtasun nahiz zaintzari edota jendeahartzeko orduei buruz, eta, oro har, zu-zenean agirien kalifikazio eta idatzagi-rien ingurukoak ez diren eskumen etaahalmen guztiak oso-osorik dagozkiodenbora gehien daraman erregistratzai-leari, eta berorrek izango ditu gai ho-rren inguruan Hipoteka Lege eta Erre-gelamenduak ezarritako eginbeharrakere.

Edu berean, erregistratzaile horrekhartuko ditu, langile laguntzaileen etaelkargo nazionalaren erregelamenduekerregistratzaileei emandako ahalmeneta betebeharrak, langile horien eta ja-betza-erregistratzaileen zein langileonmutualitatearen inguruan.

i) Erregistratzaileok elkarren ordez-ko izango dira absentzia nahiz gaixota-sun kasuetan, eta ordezko moduangauzatutako egintza zein eragiketengaineko erantzukizuna izango dute.

Titularren batek kargua uztean, pos-tu hutsa bitartekoak beteko du, 490 eta495. artikuluek zehaztu bezala.

j) Merkataritzako Erregistroarendespatxoa eta erregistratzaileei eman-dako gainerako zerbitzuena aurrekoarauei egokitu behar zaizkie.



Artículo 486

Dividido materialmente un Registrodesempeñado por dos titulares, el másantiguo tendrá derecho de elección y co-municará ésta al Centro directivo, en eltérmino de quince días, a los efectosoportunos. El más moderno seguirá de-sempeñando el Registro no elegido, sibien podrá solicitar en concurso sin la li-mitación establecida en el artículo 497.

Artículo 487

En las poblaciones donde haya va-rios Registros, se instalarán éstos,siempre que sea posible, en un mismoedificio o en edificios contiguos.

Artículo 488

Procederá la traslación provisionalde las oficinas cuando los Registra-dores, por circunstancias extraordina-rias, no pudieran desempeñar material-mente sus funciones o para ejercerlastuvieran que reconocer como legítimosactos, funcionarios o documentos im-puestos por autoridades ilegítimas. LosRegistradores, según la urgencia y cir-cunstancias del caso, darán cuenta a laDirección General y seguirán sus ins-trucciones acerca de la forma de la tras-lación y del lugar donde debe trasla-darse el Registro, si no coincidierancon las medidas que provisionalmentehayan adoptado.

486. artikulua

Bi titular dituen Erregistroa banatudenean, denbora gehien daraman erre-gistratzaileak Erregistroa aukeratzekoeskubidea izango du, eta hamabosteguneko epean aukeratutakoaren berrieman behar dio zuzendaritza zentroari,kasuan kasuko ondoreetarako. Denbo-ra gutxien daraman erregistratzaileakaukeratu ez duen Erregistroan jarraitu-ko du, baina beste Erregistro-lehiaketabatean parte har dezake, 497. artikulu-ko mugapenik gabe.

487. artikulua

Hainbat Erregistro dituzten herrie-tan, ahal izanez gero, erregistrook erai-kin berean edo albokoetan jarri behardira.

488. artikulua

Bulegoak behin-behinean lekualdadaitezke, inguruabar bereziak direla-eta erregistratzaileek ezin dituzteneaneuren eginkizunak bete, edota horiekbetetzeko, zuzenbidearen araberakoakez diren agintariek ezarritako egintza,funtzionario edo agiriak onartu behardituztenean, zuzenbidearen arabera-koak izango balira bezala. Kasuan ka-suko presa eta inguruabarrak kontuanhartuta, erregistratzaileek zuzendaritzazentroari eman behar diote lekualdake-ta egiteko moduaren berri, bai eta Erre-gistroa nora lekualdatu eta toki horrenberri ere; erregistratzaileok zuzendari-tza zentroaren jarraibideak bete behardituzte, horiek ez badatoz bat behin--behinean hartutako neurriekin.



SECCIÓN 2.ª

Nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores

PROVISIÓN DE VACANTES

Artículo 489

Los Registros quedarán vacantespor muerte, jubilación, excedencia, re-nuncia, traslación voluntaria o forzosay destitución del titular que los sirva; yserán provistos: primero interinamentey después en propiedad, conforme a loque se dispone en este Reglamento.

A. INTERINAMENTE

Artículo 490

Las vacantes que por cualquier cau-sa se produzcan en todos los Registros,serán desempeñadas, cuando vinieransiendo servidos por Registradores delúltimo tercio del escalafón al tiempode producirse las vacantes, en primerlugar y por su orden por los aspirantesque no hubieren obtenido plaza, y enotro caso, o en su defecto, por los Re-gistradores a quienes corresponda con-forme al cuadro de sustituciones apro-bado por la Dirección General.

La designación de interino se hará,en cada caso, guardando el orden queresulte de la lista de aspirantes o de lacorrespondiente terna de Registradoresdel cuadro de sustituciones, y a falta deunos y otros, se designará a un Regis-trador fuera de cuadro.

2. ATALA

Erregistratzaileen izendapena, ezaugarriak nahiz eginbeharrak

POSTU HUTSAK HORNITZEA

489. artikulua

Erregistroetan postu hutsak geratu-ko dira bertan zerbitzuak ematen dituz-ten titularren heriotza, erretiroa, esze-dentzia, uko egitea, borondatezko zeinnahitaezko lekualdaketa edo kentzeagertatzen bada; postu hutsok lehenen-go bitartean hornituko dira, eta gero ja-betzapean, erregelamendu honetan xe-datutakoaren arabera.

A. BEHIN-BEHINEAN

490. artikulua

Erregistroetan edozein arrazoirenondorioz postu hutsak geratzen badira,eta hori gertatzean lerrundegiko azkenhereneko erregistratzaileak zerbitzuakematen aritu badira beraietan, leheniketa behin plazarik lortu ez duten postu-gaiek beteko dituzte postu huts horiekeuren hurrenkeraren ariora, eta, hala-korik izan ezean, erregistratzaileek,Zuzendaritza Nagusiak onetsitako or-dezpen-zerrenda kontuan hartuta.

Bitartekoa izendatzeko, kontuanhartuko da postugaien zerrenda edo or-dezpen-zerrendako kasuan kasukoerregistratzaile-hirukotea, eta, halakorikizan ezean, zerrendatik kanpoko erre-gistratzailea izendatuko da.



En los supuestos de creación de unRegistro por división o segregación deotro, su efectividad no tendrá lugarhasta que tome posesión el nombradoen propiedad.

Artículo 491

Si los Registradores a quienes co-rrespondiese interinar un Registro, se-gún el cuadro de sustituciones no pu-dieran verificarlo por justa causa, laDirección designará libremente el Re-gistrador propietario que deba hacersecargo de la interinidad.

Artículo 492

Los Registradores propietarios quecausen vacante no cesarán en el Regis-tro que desempeñen hasta que verifi-quen la entrega al Registrador a quiencorresponda interinarlo, al cual la Di-rección General comunicará por telé-grafo la orden de toma de posesión dela interinidad el mismo día en que secomunique a los primeros. Las excusasfundadas en la imposibilidad de trasla-darse al Registro que se deba interinaro en otra justa causa deberán comuni-carse por el Registrador a la DirecciónGeneral, dentro de las 24 horas si-guientes a la recepción del telegrama.La posesión se verificará dentro deltercer día siguiente a contar desde lafecha el que se recibió el telegrama,excepto para los Registros situadosfuera de la Península, en que tal plazose amplía hasta diez días.

Transcurridos los expresados térmi-nos, si no pudiera cumplirse lo ordena-do anteriormente, así como en los ca-

Erregistroa eratu bada beste bat za-titu edo bereiztearen ondorioz, eraketahori ez da eragingarria izango, izenda-tutakoak kargua jabetzapean hartu arte.

491. artikulua

Ordezpen-zerrendaren arabera erre-gistratzaileari bitarteko moduan bada-gokio Erregistroan izatea eta ezin baduhalakorik egin arrazoi zuzen baten on-dorioz, Zuzendaritzak askatasunez izen-datuko du bitartekotasun horretaz ar-duratuko den erregistratzaile titularra.

492. artikulua

Erregistratzaile titularrak postu hu-tsa uzten duenean, ulertzen da ez duelaErregistroa uzten harik eta bitartekomoduan diharduen erregistratzailearipostu huts hori eman arte; Zuzenda-ritza Nagusiak telegrafoz adierazi be-har dio erregistratzaile horri bitartekomoduan jarduteko agindua, erregis-tratzaile titularrari horren berri noizeman, eta egun berean. Erregistratzai-lea ezin denean lekualdatu bitartekomoduan jardun behar duen Erregistroraedo bestelako aitzakia zuzenen batduenean, telegrama jaso eta hurrengo24 orduetan jakinarazi behar dio aitza-kia Zuzendaritza Nagusiari. Erregistra-tzailea karguaz jabetuko da telegramajaso eta hirugarren egunean, penintsu-latik kanpo dauden erregistroen kasuanizan ezik; halakoetan, epea hamar egu-netara zabaltzen da.

Epe-muga horiek igarotakoan ezinizan bada bete aurretiaz agindutakoa,bitarteko moduan deitutakoa hil bada



sos de fallecimiento del llamado a inte-rinar o cualquier otro extraordinario, elRegistrador que cause vacante lo co-municará por vía telemática o telegrá-fica a la Dirección General, la cualproveerá lo que corresponda según lasnecesidades del servicio.

Artículo 493

El Registrador interino podrá ejercerla facultad prevista en el artículo 292de la Ley, cesando desde su toma deposesión la persona que conforme a di-cho artículo hubiere designado el ante-rior titular.

Artículo 494

Se entenderá que los Registradoresinterinos se hallan en situación legalcuando estuvieren al frente del Regis-tro que desempeñen en propiedad o delque sirvan interinamente.

La interinidad terminará cuandotome posesión el nuevo propietario, yse reintegrarán necesariamente al deque sean titulares dentro de los tres díassiguientes al cese, o del plazo de diezdías cuando se trate de oficinas fuerade la Península.

Si el Registrador interino cesare enel Registro que desempeñe en propie-dad, solamente cesará la interinidadcuando la Dirección General lo ordene.

Artículo 495

Los Registradores que fueren jubi-lados por edad continuarán, salvo re-

edo beste kasu bereziren bat gertatubada, postu hutsa utzi duen erregistra-tzaileak horren berri emango dio Zu-zendaritza Nagusiari baliabide telema-tikoak edo telegrafikoak erabilita;Zuzendaritzak kasuan kasuko erabakiahartuko du, zerbitzuaren beharrizanenarabera.

493. artikulua

Bitarteko erregistratzaileak legea-ren 292. artikuluko ahalmena egikaridezake, eta erregistratzaile hori kar-guaz jabetzen denetik aurreko titula-rrak artikulu horren arabera izendatuta-ko pertsonak kargua utziko du.

494. artikulua

Ulertzen da bitarteko erregistratzai-leak legezko egoeran daudela, Erregis-troa jabetzapean edo bitarteko moduandaramatenean.

Bitartekotasuna amaitzen da titularberria karguaz jabetzen denean; bitar-tekoak zein Erregistrotako titularrakizan eta bertara itzuli behar dira bitarte-ko kargua utzi eta hurrengo hiru egu-netan, edo hamar eguneko epean, Pe-nintsulatik at dauden bulegoen kasuan.

Bitarteko erregistratzailea zein Erre-gistrotako titularra izan eta Erregistrohori utziz gero, Zuzendaritza Nagusiakagintzen duenean bakarrik amaituko dabitartekotasuna.

495. artikulua

Adina dela-eta erretiroa hartzen du-ten erregistratzaileek karguari esanbidez



nuncia expresa, al frente de sus ofi-cinas hasta que se posesione el nuevotitular, con los mismos derechos yobligaciones que los propietarios, perose considerarán como interinos respec-to de la Mutualidad si transcurriesendos meses desde el día en que cumplie-ren la edad de jubilación. Las vacantesse entenderán producidas, a efectos deldevengo de pensiones pasivas y a todoslos demás legales, en la fecha de la dis-posición de jubilación.

B. EN PROPIEDAD

Artículo 496

En la Dirección General se llevaráun libro destinado a consignar las va-cantes que ocurran y deban proveerseen propiedad.

Se tendrá por fecha de la vacante, ladel nombramiento para otro Registro deltitular que servía el primero, en casode traslado; la de las órdenes corres-pondientes, en los casos de jubilación,excedencia, renuncia, traslado forzosoy separación, y la del día en que lleguea conocimiento de la Dirección Gene-ral el fallecimiento del titular, si la va-cante se produce por esta causa.

Artículo 497

La provisión de los Registros quedeba hacerse conforme al artículo 284 dela Ley se efectuará por concurso, queabrirá la Dirección General, incluyen-

uko egin ezik, euren bulegoetan jarrai-tuko dute titular berria karguaz jabetuarte; erregistratzaileok kargua jabetza-pean bete dutenen eskubide eta be-tebeharrak izango dituzte, baina, mu-tualitateari begira, behin-behinekoerregistratzaile moduan hartuko dira,baldin eta bi hilabete igaro badira erre-tiroa hartzeko adina bete dutenetik.Pentsio pasiboen ondoreetarako zeingainerako legezko ondoreetarako, uler-tzen da postu hutsak erretiro-xedape-naren datan gertatu direla.

B. JABETZAPEAN

496. artikulua

Zuzendaritza Nagusian liburu bateraman behar da, jabetzapean hornitubehar diren postu hutsak agerrarazteko.

Lekualdaketa kasuetan, ulertzen dapostu hutsa gertatu dela Erregistrokotitularra beste Erregistro baterako izen-datzen denean; erretiro, eszedentzia,uko egite, nahitaezko lekualdaketa zeinbanantze kasuetan, kasuan kasukoaginduaren data izango da postu hutsa-ren data; eta postu hutsa titularra hil-tzeagatik gertatu bada, ZuzendaritzaNagusiak heriotzaren berri noiz izan,eta egun hori hartuko da postu hutsa-ren datatzat.

497. artikulua

Legearen 284. artikuluaren arioraErregistroak hornitu behar direnean,hornikuntza hori lehiaketaren bidezegingo da; lehiaketa Zuzendaritza Na-



do en cada uno las vacantes que resul-ten del anterior y las que vayan ocu-rriendo hasta el día precedente a la fe-cha del anuncio del concurso de que setrate.

Para tomar parte en los concursosserá necesario que haya transcurrido elplazo de un año, contado desde la fe-cha de posesión en el Registro que sir-va el solicitante.

No obstante, podrán concursar sindicha limitación los titulares de Regis-tros que hayan sido suprimidos o cuyacircunscripción territorial haya sidomodificada.

Los aspirantes a Registradores queingresen en el Cuerpo podrán solicitarvacantes en concursos después de suprimer nombramiento en propiedadaunque no haya transcurrido el año des-de la posesión. Pero en los sucesivosnombramientos en propiedad quedaránsujetos a la limitación establecida en elpárrafo segundo de este artículo.

Artículo 498

El anuncio del concurso, a que serefiere el artículo anterior, se publicaráen el «Boletín Oficial del Estado» y enél se convocará a los Registradores quequieran aspirar a las vacantes incluidasen el mismo para que las soliciten den-tro del plazo de quince días naturales,contados desde el siguiente al de la pu-blicación del anuncio, mediante instan-cia dirigida al Ministro de Justicia porconducto de la Dirección General, ex-presando las vacantes que pretendan yel orden de preferencia, y haciendoconstar en la misma la fecha en que se

gusiak irekiko du, eta kasu bakoitzeansartu behar dira, hala aurreko lehiake-taren postu hutsak, nola lehiaketareniragarkiaren aurreko eguna arte gerta-tzen direnak.

Lehiaketetan parte hartzeko, urtebe-te igaro behar da eskatzaileak zeinErregistrotan zerbitzuak eman eta kar-gu horretaz jabetu denetik.

Hori gorabehera, kendu diren edolurralde-mugabarrua aldatu duten Erre-gistroen titularrek lehiaketetan partehar dezakete halako mugapenik gabe.

Jabetzapean lortutako lehenengoizendapenaz geroztik, kidegoan sartudiren erregistratzailegaiek lehiaketeta-ko postu hutsak eska ditzakete, kar-guaz jabetu direnetik urtebete igaro ezarren. Jabetzapean lortutako hurrengoizendapenetan, alabaina, artikulu ho-nen bigarren lerrokadan ezarritako mu-gapenaren menpe geratuko dira.

498. artikulua

Aurreko artikuluak aipatu lehiake-ta-iragarkia «Estatuko Aldizkari Ofi-zial»ean argitaratuko da; horren bidez,deia egingo zaie bertan jasotako postuhutsak lortu nahi dituzten erregistra-tzaileei, iragarkia argitaratu eta hurren-go hamabost egun naturaletan eskabi-dea egin dezaten, Justizia-ministroariZuzendaritza Nagusiaren bidez zuzen-dutako eskaera-orrian. Eskaera-orri ho-rretan, nahi dituzten postu hutsak etahorien arteko lehentasun hurrenkerazehaztu behar dituzte, eta bertan age-rraraziko dute noiz jabetu ziren lanean



posesionaron del Registro que desem-peñen, considerándose la instancia queno contenga estos requisitos o los ex-prese inexactamente, como no presen-tada. Las instancias ingresarán en laDirección General antes de las catorcehoras del día en que finalice el plazo, yuna vez presentadas, no se podrá desis-tir de las pretensiones formuladas enellas ni modificarlas. Si dicho día fueseferiado, se entenderá prorrogado elplazo hasta el primero hábil, a la horaindicada.

Los titulares de Registros que ra-diquen fuera de la Península podrántomar parte en los concursos median-te telegrama, ratificando por instanciasu petición dentro de los tres días si-guientes, y si no hiciesen la ratifica-ción, tendrán que aceptar la interpre-tación que se dé a los errores quepudieran contener los telegramas.

Las solicitudes y despachos telegrá-ficos recibidos en la Dirección Generaldespués de la hora mencionada en elpárrafo primero de este artículo se ten-drán por no presentados, cualquieraque sea la causa del retraso.

Artículo 499

Los titulares de Registros situadosfuera de la Península podrán designar,por medio de un oficio remitido a laDirección General, un representanteque formule en su nombre las preten-siones a que se refiere el artículo an-terior, y su representación será admiti-da en los concursos sucesivos mientrasno conste al Centro directivo la revo-cación.

diharduten Erregistroko karguaz; bete-kizunok jaso ez dituen edo behar beza-la adierazi ez dituen eskaera-orria ezdela aurkeztu ulertuko da. Eskaera--orriak Zuzendaritza Nagusian sartukodira, epea noiz amaitu eta egun horre-tako ordu biak baino lehen, eta behininstantziok aurkeztutakoan, ezin dakie-ke uko egin bertan jasotako uziei, eztahoriek aldatu ere. Egun hori jaiegunaizanez gero, ulertzen da epea lehenen-go egun baliodunaren ordu biak arteluzatzen dela.

Penintsulatik at dauden Erregistroentitularrek lehiaketetan parte har deza-kete telegrama bidez, eta hurrengo hiruegunetan, euren eskaera berretsi behardute eskaera-orri batean; berrespenikizan ezean, telegramek izan ditzaketenokerrei emandako interpretazioa onartubehar dute.

Eskabideak eta idatzagiri telegrafi-koak artikulu honen lehenengo lerro-kadan aipatu orduaren ostean jaso ba-dira Zuzendaritza Nagusian, ulertukoda ez direla aurkeztu, atzerapenarenarrazoia edozein izanda ere.

499. artikulua

Penintsulatik at dauden Erregistroentitularrek ordezkaria izenda dezaketeZuzendaritza Nagusira bidalitako ofi-zio baten bidez, ordezkari horrek au-rreko artikuluko uziak eska ditzan eurenizenean, eta ordezkaritza ondoz ondo-ko lehiaketetan onartuko da, zuzenda-ritza zentroak ez badauka horren ezez-tapenaren berririk.



Artículo 500

La lista de solicitantes se fijará enel tablón de anuncios de la DirecciónGeneral, dentro de los cinco días si-guientes al de la terminación del plazode convocatoria. De la resolución delconcurso se dará traslado inmediato alos órganos competentes de la Admi-nistración Autonómica con facultades,en su caso, para los nombramientos.Los que fueran competencia de la Di-rección General se harán dentro de losveinte días siguientes al de la termina-ción del plazo de convocatoria.

Artículo 501

Los nombramientos se harán a fa-vor del Registrador más antiguo de lossolicitantes. La antigüedad en el Cuer-po se determinará por el número conque los Registradores figuren en su es-calafón.

Artículo 502

Dentro de los diez días siguientes aaquel en que hayan sido firmados los úl-timos nombramientos por la ComunidadAutónoma competente, la Dirección Ge-neral convocará el nuevo concurso parala provisión de las vacantes, de mane-ra que quede garantizada la celebraciónde al menos cuatro concursos al año.

Artículo 503

Los Aspirantes serán nombradosRegistradores propietarios en las va-cantes que sucesivamente ocurran y nohayan correspondido a Registradoresefectivos, por el orden con que hayansido numerados por el Tribunal censor.

500. artikulua

Deialdiaren epea amaitu eta hurren-go bost egunetan Zuzendaritza Nagusikoiragarki-oholean eskatzaileen zerrendajarriko da. Autonomia Erkidegoko Ad-ministrazioan izendapenak egitekoahalmena duen organo eskudunari bere-hala jakinaraziko zaio lehiaketarenemaitza. Zuzendaritza Nagusiaren esku-meneko izendapenak egingo dira deial-diaren epea amaitu eta hurrengo hogeiegunetan.

501. artikulua

Eskatzaileen artean, zerbitzuan den-bora gehien daraman erregistratzaileariegingo zaio izendapena. Erregistratzai-leek euren lerrundegian duten zenba-kiaren arabera zehaztuko da kidegokoantzinatasun hori.

502. artikulua

Autonomia erkidego eskudunak az-ken izendapenak sinatu eta hurrengohamar egunetan, Zuzendaritza Nagu-siak postu hutsak hornitzeko bestelehiaketa baterako deialdia egingo du;horretara, urtean gutxienez lau lehiake-ta egiten direla bermatu behar da.

503. artikulua

Ondoz ondo gertatu eta egiazko erre-gistratzaileei eman ez zaien postu hutse-tan, erregistratzailegaiak erregistratzailetitular izendatuko dira, epaimahai azter-lariak eman dien zenbakiaren arabera.



Cuando hubiere más de una vacan-te, se anunciarán por plazo de diez díasen el tablón de anuncios de la Direc-ción General, para que los Aspirantesque deban ingresar manifiesten su pre-ferencia respecto de las mismas, y sino lo hicieren en el plazo marcado o noles correspondieren las solicitadas, elMinisterio de Justicia designará libre-mente, entre aquéllos, el Registro quedeba ocupar cada uno.

Podrá prescindirse del anunciocuando en el Centro directivo constare,por escrito, el orden de preferencia res-pecto a las vacantes que deban ser pro-vistas.

Si algún Aspirante no pudiera sernombrado Registrador por hallarsecomprendido en alguno de los casosdel artículo 280 de la Ley, perderá suturno y se le reservará el derecho paracuando cese la causa que impidió sunombramiento.

INGRESO EN EL CUERPO

Artículo 504

Para ingresar en el Cuerpo de Re-gistradores de la Propiedad y Mercan-tiles será necesario formar parte del deAspirantes, en el que se ingresará poroposición libre.

La convocatoria se hará cada dosaños por Orden, que se publicará en el«Boletín Oficial del Estado», para pro-veer diez plazas más de las vacantesexistentes y de las que resulten de las

Postu huts bat baino gehiago izanezgero, horiek hamar eguneko epean iraga-rriko dira Zuzendaritza Nagusiko ira-garki-oholean, bertan sartu beharrekoerregistratzailegaiek euren lehentasunaadieraz dezaten; epean lehentasunik adie-razi ez bada, edo erregistratzailegaiei ezbadagozkie eskatutako postuak, Justi-zia Ministerioak askatasunez zehaztukodu horietako bakoitzak bete behar duenErregistroa.

Iragarkia ez da beharrezkoa, zuzen-daritza zentroan idatziz agerrarazi de-nean hornitu beharreko postu hutsenarteko lehentasun-hurrenkera.

Erregistratzailegaietatik bat ezinbada erregistratzaile izendatu legearen280. artikuluko kasuren batean dagoe-lako, horrek bere txanda galduko du,eta eskubidea erreserbatuko zaio, izen-dapena oztopatu zuen arrazoia amai-tzen denerako.

KIDEGOAN SARTZEA

504. artikulua

Norbait Jabetza Erregistratzaileen etaMerkataritzako Erregistratzaileen Ki-degoan sartzeko, erregistratzailegaienkidegoko kide izan behar da, eta horre-tan oposizio askearen bidez sar dai-teke.

Deialdia bi urtero egingo da, «Esta-tuko Aldizkari Ofizial»ean argitaratuta-ko aginduaren bidez; deialdi horren bi-dez, dauden postu hutsak eta hurrengobi urteetako erretiroen ondorioz egon-



jubilaciones en los dos años siguientes,descontando, en su caso, el número deaspirantes que falten por colocar, y sinrebasar el límite máximo señalado enel artículo 277 de la Ley Hipotecaria.

Cuando existan cincuenta vacantesreservadas para el Cuerpo de Aspiran-tes y no exista ningún aspirante por co-locar, podrán convocarse oposicionesen cualquier momento para cubrir di-chas plazas.

La convocatoria deberá expresar:

1. El número de plazas que se con-vocan.

2. Las condiciones o requisitos quedeben reunir los opositores; la compo-sición del Tribunal o Tribunales, en sucaso; los ejercicios que han de cele-brarse, y el sistema o forma de califi-cación, todo lo cual deberá expresarsecon referencia a este Reglamento.

3. Una referencia al programa queha de regir en los dos primeros ejer-cicios de la oposición.

4. La cuantía de los derechos deexamen.

5. La posibilidad de que en la mis-ma oposición actúen varios Tribunalesdistintos identificados bajo númeroscorrelativos, si lo considera convenien-te la Dirección General, a la vista delnúmero de opositores admitidos.

6. El plazo de presentación de ins-tancias.

Para tomar parte en dicha oposiciónse requiere: ser español, mayor de edad,

go direnak gehi beste hamar plaza hor-nituko dira, izendatzeko geratzen direnerregistratzailegaien kopurua kenduta,hala denean, eta Hipoteka Legearen277. artikuluan zehaztutako gehienekomuga gainditu gabe.

Erregistratzailegaien kidegorako be-rrogeita hamar postu huts erreserbatudirenean baina ez dagoenean erregis-tratzailegaririk bertan sartzeko, edo-zein unetan egin daiteke plaza horiekbetetzeko oposizioetarako deialdia.

Deialdiak zehaztu behar du:

1. Deialdian zenbat plaza sartzendiren.

2. Oposiziogileek izan beharrekobaldintza edo betekizunak; epaima-haiaren edo, hala denean, epaimahaienosaketa; egin beharreko ariketak etahoriek kalifikatzeko sistema edo mo-dua. Hori guztia erregelamendu honenarabera adierazi behar da.

3. Oposizioaren lehenengo bi arike-tetan aplikatu beharreko egitarauarenaipamena.

4. Azterketa-eskubideen zenbatekoa.

5. Onartutako oposiziogileen kopu-rua ikusita, Zuzendaritza Nagusiak bi-dezko deritzonean, lehiaketa bereanhainbat epaimahai egon daitezkeela,ondoz ondoko zenbakiekin.

6. Eskaera-orriak aurkezteko epea.

Oposizio horretan parte hartzekobetekizunak dira: adin nagusiko espai-



poseer el título de licenciado en Dere-cho o tener aprobadas todas las asigna-turas de la licenciatura, no estar com-prendido en ninguna de las causas deincapacidad del artículo 280 de la LeyHipotecaria, y no haber sido separadodel servicio de cualquiera de las Admi-nistraciones públicas por resolución fir-me dictada como consecuencia de expe-diente disciplinario.

Las solicitudes se dirigirán a la Di-rección General de los Registros y delNotariado dentro del plazo de treintadías hábiles, a contar desde el siguientea aquel en que aparezca la convocato-ria en el «Boletín Oficial del Estado».Dicho plazo no podrá ser objeto deprórroga por ningún motivo.

Los solicitantes manifestarán en susinstancias, expresa y detalladamente,que reúnen todas y cada una de lascondiciones exigidas en el párrafocuarto de este artículo, referidas siem-pre a la fecha de expiración del plazoseñalado para la presentación de ins-tancias.

Con la instancia acompañarán elresguardo de haber abonado los dere-chos de examen que hayan sido deter-minados en la convocatoria.

Artículo 505

Expirado el plazo de presentaciónde instancias, la Dirección General delos Registros y del Notariado publicarála lista de opositores admitidos y ex-cluidos en el «Boletín Oficial del Esta-do» y señalará lugar y fecha para elsorteo, que se celebrará en sesión pú-blica, bajo la presidencia del Director

niarra izatea, zuzenbideko lizentziadu-na izatea edo lizentziatura horretakoikasgai guztiak gaindituta izatea; Hipo-teka Legearen 280. artikuluko ezgaita-sun kasuetan ez izatea; eta edozein HerriAdministraziotan zerbitzutik bananduaez izatea, diziplina-espedientearen on-dorioz emandako ebazpen irmo batenbidez.

Eskabideak Erregistroen eta Nota-riotzaren Zuzendaritza Nagusiari zu-zendu behar zaizkio, deialdia «EstatukoAldizkari Ofizial»ean agertu eta hu-rrengo hogeita hamar egun baliodunenepean. Epe hori ezin daiteke inola ereluzatu.

Eskatzaileek esanbidez eta xeheta-sunez adierazi behar dute euren eskae-ra-orrietan, artikulu honen laugarren le-rrokadako betekizun guztiak dituztelaeskaera-orriak aurkezteko epea agor-tzeko unean.

Eskaera-orriekin batera, deialdianzehaztutako azterketa-eskubideak or-daindu direla egiaztatzen duen ordaina-giria aurkeztu behar dute eskatzaileek.

505. artikulua

Eskaera-orriak aurkezteko epea agor-tutakoan, Erregistroen eta Notariotza-ren Zuzendaritza Nagusiak oposiziogi-le onartuen eta baztertuen zerrendaargitaratuko du «Estatuko AldizkariOfizial»ean, eta zozketa egiteko tokianahiz data zehaztuko ditu; zozketa jen-daurrean egingo da, eta presidentea zu-



general o, en su representación delSubdirector general del Notariado y delos Registros o de quien le sustituya.

Verificado el sorteo, se formará lalista o listas de opositores por el ordenen que serán llamados a actuar, que sehará pública dentro de los tres días si-guientes en los tablones de anuncios dela Dirección General de los Registros ydel Notariado y del local donde se ha-yan de efectuar los ejercicios.

El tribunal o cada uno de los tribu-nales calificadores de la oposición es-tará compuesto por un Presidente, unSecretario y cinco vocales, que seránnombrados por Orden dictada a pro-puesta de la Dirección General en losquince días siguientes al anuncio de lalista de admitidos, publicándose aqué-lla en el «Boletín Oficial del Estado».

Será Presidente el Director generalde los Registros y del Notariado, o unRegistrador o Notario adscrito a dichocentro, o el Decano u otro miembro dela Junta de Gobierno del Colegio de Re-gistradores de la Propiedad y Mercan-tiles.

Si presiden el Director general o unRegistrador o Notario adscrito a la Di-rección General, será Secretario unmiembro de la Junta de Gobierno delColegio de Registradores; y si presideun miembro de la Junta de Gobiernodel Colegio de Registradores, será Se-cretario un Registrador o Notario adscri-to a la Dirección General.

zendari nagusia izango da edo, horrenordezkari moduan, Erregistroen etaNotariotzaren zuzendariorde nagusiazein horren ordezkoa.

Zozketa gauzatutakoan, oposiziogi-leen zerrenda edo zerrendak egingodira, bakoitzak noiz jardun behar duenkontuan hartuta; zerrendak hurrengohiru egunetan argitaratuko dira, halaErregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusian, nola ariketak zein lo-kaletan egin, eta lokal horretan.

Oposizioa kalifikatzeko epaima-haian edo epaimahai bakoitzean, presi-dentea, idazkaria eta bost mahaikideizango dira, Zuzendaritza Nagusiarenproposamenez emandako aginduaren bi-dez izendatuak; agindu hori onartuenzerrenda iragarri eta hurrengo hama-bost egunetan emango da, eta «Es-tatuaren Aldizkari Ofizial»ean argita-ratuko da.

Presidentea izango da, dela Erre-gistroen eta Notariotzaren zuzendarinagusia, dela zentro horri atxikitakoerregistratzaile zein notarioa, dela Ja-betza Erregistratzaileen eta Merkatari-tzako Erregistratzaileen Elkargoko Go-bernu-batzaren dekanoa zein batzahorretako beste kide bat.

Presidentea zuzendari nagusia edotaZuzendaritza Nagusiari atxikitako erre-gistratzailea edo notarioa izanez gero,idazkaria izango da ErregistratzaileenElkargoko Gobernu-batzaren kidea; etapresidentea Erregistratzaileen Elkargo-ko Gobernu-batzaren kidea izanezgero, idazkaria izango da ZuzendaritzaNagusiari atxikitako erregistratzaileaedo notarioa.



Los Vocales serán: un Catedrático oProfesor titular de Universidad, en ac-tivo o excedente, de Derecho Civil,Mercantil, Financiero y Tributario, Ro-mano, Internacional Privado, Procesalo Administrativo; un miembro de laCarrera Judicial con categoría de Ma-gistrado perteneciente al orden juris-diccional civil; un Notario; un Letradodel Consejo de Estado o un Abogado delEstado, y un Registrador.

En ausencia del Presidente o del Se-cretario, harán sus veces el Vocal Regis-trador.

El cargo de Vocal es irrenunciable,salvo justa causa debidamente acredi-tada.

El tribunal o tribunales se constitui-rán dentro del mes siguiente a la publi-cación de su nombramiento en el «Bo-letín Oficial del Estado» y acordará ellugar y fecha del comienzo del primerejercicio. Dicho acuerdo se publicaráen el «Boletín Oficial del Estado» conun mes de antelación cuando menos.

Entre el sorteo y el comienzo delprimer ejercicio deberá mediar, al me-nos, un plazo de un mes. Y no podráexceder de ocho meses el tiempo com-prendido entre la convocatoria y el co-mienzo de los ejercicios.

No podrán formar parte del tribunallos parientes dentro del cuarto gradode consanguinidad o segundo de afini-dad de alguno de los opositores, ni losque tengan entre sí dicho parentesco.A tales efectos, el día de la constitu-

Mahaikideak hurrengoak izangodira: zuzenbide zibil, merkataritzakozuzenbide, finantza- eta zerga-zuzenbi-de, zuzenbide erromatar, nazioartekozuzenbide pribatu, zuzenbide prozesalnahiz administrazio-zuzenbideko kate-dradun edo Unibertsitateko irakasle ti-tular bat; epaile-karrerako kide bat, ju-risdikzio zibileko magistratu dena;notario bat; Estatu-kontseiluko legelaribat edo estatuaren abokatu bat, etaerregistratzaile bat.

Presidentea edo idazkaria absentedaudenean, mahaikide erregistratzai-leak ordeztuko ditu horiek.

Behar bezala egiaztatutako arrazoizuzen baten ondorioz bakarrik egin da-kioke uko mahaikide karguari.

Epaimahaiaren zein epaimahaienizendapena «Estatuko Aldizkari Ofi-zial»ean argitaratu eta hurrengo hila-betean eratuko dira epaimahaiok, etaeurek erabaki behar dute lehenengoariketa egiteko tokia eta data. Erabakihori gutxienez hilabete lehenago argi-taratu behar da «Estatuko AldizkariOfizial»ean.

Zozketaren eta lehenengo ariketa-ren artean, gutxienez, hilabeteko epeaigaro behar da. Eta deialdia egin dene-tik ariketak hasten diren arte ezin igarodaiteke zortzi hilabete baino gehiago.

Ezin daitezke epaimahaikide izanoposiziogileen laugarren gradurainokoodol bidezko ahaideak, bigarren gra-durainoko ezkontza bidezko ahaideak,ezta elkarren artean halako ahaidetasu-na dutenak ere. Ondore horietarako,



ción del tribunal o tribunales declararáformalmente cada uno de los miem-bros, haciéndolo constar en el acta, queno se halla incurso en incompatibi-lidad.

En caso de pluralidad de tribunales,cada uno de ellos proveerá el mismonúmero de plazas convocadas; si hu-biera exceso, la plaza o plazas en exce-so se asignarán sucesivamente a los di-versos tribunales.

En el caso anterior, actuarán antecada tribunal un número de opositoresproporcional al número de plazas quedeba proveer, haciéndose, en su caso,el redondeo oportuno.

El tribunal o tribunales no podránconstituirse ni actuar sin la presenciadel Presidente o del Secretario y, enningún caso, sin la asistencia de cincode sus miembros.

Artículo 506

Los ejercicios de las oposicionesserán cuatro:

El primero consistirá en contestarverbalmente y en el tiempo máximo deuna hora, cinco temas sacados a lasuerte de los comprendidos en el pro-grama que se cite en la convocatoria delas siguientes materias: tres de DerechoCivil, Común y Foral (uno de cada par-te en que se halle dividido el progra-ma); uno de Derecho Mercantil, y unode Derecho Administrativo o Procesal.

El segundo ejercicio consistirá encontestar verbalmente y en el tiempomáximo de una hora, cinco temas saca-

epaimahaia nahiz epaimahaiak eratze-ko egunean, kide bakoitzak modu for-malean adierazi behar du ez dagoelahalako bateraezintasun kasu batean, etahori berori agerrarazi behar da aktan.

Epaimahai bat baino gehiago izanezgero, bakoitzak deialdiko plaza kopurubera hornituko du; gaindikina gerta-tuz gero, sobera geratzen den plaza edogeratzen diren plazak ondoz ondo es-leituko zaizkie epaimahai desberdinei.

Aurreko kasuan, epaimahai bakoi-tzaren aurrean, epaimahai horrek hor-nitu beharreko plaza kopuruaren ara-berako oposiziogileek jardungo dute,eta, hala denean, biribiltze egokia eginbeharko da.

Epaimahaia edo epaimahaiak ezinera daitezke, eta horiek ezin jardun de-zakete, presidentea edo idazkaria ber-tan izan gabe, ezta, inola ere, bost kidebertan izan gabe.

506. artikulua

Oposizioetako ariketak lau izangodira:

Lehenengoan, ahoz eta gehienezordu batean erantzun behar dira bostgaldera, deialdian aipatutako egitarautikzozketaz hurrengo gaien inguruan atera-takoak: hiru, zuzenbide zibil erkideari etaforu-zuzenbideari buruzkoak (bat, egita-rauaren zati bakoitzeko); bat, merkatari-tzako zuzenbidearen ingurukoa, eta bes-te bat administrazio-zuzenbideari edozuzenbide prozesalari buruzkoa.

Bigarren ariketan ahoz eta gehienezordu batean erantzun behar dira bostgaldera, egitarau beretik zozketaz hu-



dos a la suerte del mismo programa, delas siguientes materias: tres de Dere-cho Hipotecario (uno de cada parte enque se halla dividido el programa); unode Derecho Fiscal, y otro de DerechoNotarial.

En ambos casos, la exposición seajustará en su orden al establecido porel egitaraua y los temas extraídos vol-verán a insacularse al finalizar aquélla.

El expresado egitaraua se revisarápor la Dirección General cuando lo es-time necesario, con audiencia del Co-legio de Registradores de la Propiedady mercantiles de España.

El opositor dispondrá de un único pe-ríodo de cinco minutos antes de comen-zar la exposición de los temas, para re-flexionar y tomar notas por escrito, silo desea.

El tribunal no hará advertencia nipregunta alguna a los opositores sobrelas materias del ejercicio. Al Presiden-te corresponde fijar la hora del co-mienzo y final del mismo, y advertiráal opositor, por una sola vez, con quin-ce minutos de antelación, la hora enque debe terminar. Podrá también exi-gir que se concrete a la cuestión, evitan-do divagaciones inoportunas y darcumplimiento a las prescripciones deeste Reglamento relacionadas con lapráctica de estos ejercicios.

En el primero y segundo ejerciciose podrá excluir al opositor, una veztranscurrida la primera media hora delejercicio, si el tribunal, por unanimi-dad, acordase que lo ha desarrolladocon manifiesta insuficiencia para obte-ner la aprobación.

rrengo gaien inguruan ateratakoak: hiru,hipoteka-zuzenbideari buruzkoak (bat,egitarauaren zati bakoitzeko); bat, zu-zenbide fiskalaren ingurukoa, eta bestebat, notario-zuzenbideari buruzkoa.

Kasu bietan, azalpena egitarauakezarritako hurrenkeraren araberakoaizan behar da, eta hori amaitutakoan,galderak berriro zakuratuko dira.

Zuzendaritza Nagusiak bidezko de-ritzonean, egitarau hori berrikusiko du,Espainiako Jabetza Erregistratzaileen etaMerkataritzako Erregistratzaileen El-kargoari entzun eta gero.

Gaien azalpena hasi baino lehen,oposiziogileak bost minutu izango ditu,hausnartu eta, nahi izanez gero, oha-rrak idatziz egiteko.

Epaimahaiak ez die inolako oharta-razpenik edo galderarik egingo oposi-ziogileei ariketaren gaiei buruz. Arike-ta hasteko eta amaitzeko orduakpresidenteak finkatuko ditu, eta oposi-ziogileari behin bakarrik ohartarazikodio noiz amaitu behar duen, hamabostminutu lehenago. Halaber, epaima-haiak oposiziogileari eska diezaiokegaia gehiago zehaztea, azalpen bidega-beak eman gabe, eta erregelamenduhonetan ariketa horien inguruan ezarri-takoa bete dezake.

Lehenengo eta bigarren ariketetanoposiziogilea bazter daiteke, ariketa-ren lehenengo ordu erdia igarotakoanepaimahaiak aho batez erabakitzen baduemandako azalpenarekin ezin daitekee-la ariketa gainditu.



El tercer ejercicio consistirá en cali-ficar un documento y en la redaccióndel informe en defensa de la nota, en eltiempo máximo de seis horas.

El cuarto ejercicio consistirá enpracticar, en el tiempo máximo de seishoras, las operaciones procedentes deliquidación y registro, hasta dejar ins-crito o anotado un documento, o de-negada o suspendida la inscripción oanotación.

Los ejercicios escritos se realizaránel día que fije el tribunal o tribunalesde mutuo acuerdo sobre el documento,que será secreto y se redactará en elmismo día designado para la realiza-ción del respectivo ejercicio por el Tri-bunal o, en su caso, tribunales de for-ma conjunta.

Los opositores, para la práctica deestos ejercicios escritos, no podránconsultar sino los textos legales no co-mentados que el tribunal les permita yque por sí mismos se proporcionen.

Concluidos los ejercicios los oposi-tores los firmarán y entregarán almiembro del tribunal que estuvierepresente en sobre cerrado, también fir-mado por el opositor.

El día que el tribunal designe losopositores deberán leer personalmentesus trabajos, previa apertura del sobreen presencia del tribunal y si, por cau-sa justificada ante éste, no compare-cieren, serán leídos por otro opositordesignado por ellos o por el tribunal y,en su defecto, por un Vocal designadopor el Presidente.

Hirugarren ariketan, agiri bat kali-fikatu eta kasuan kasuko oharra defen-datzeko txostena idatzi behar da,gehienez sei orduko epean.

Laugarren ariketan, likidazio etaerregistro eragiketak gauzatu behardira gehienez sei orduko epean, agiriainskribatu edo idatzoharrean jaso arte,edota inskripzio zein idatzoharrariezezkoa eman edo horiek eten arte.

Auzitegiak nahiz auzitegiek adosta-sunez finkatutako egunean egingo diraidatzizko ariketak agiriaren gain; agirihori isilpekoa izango da, eta auzitegiakedo, hala denean, auzitegiek ariketaegiteko finkatzen duten egunean bertanidatziko da.

Idatzizko ariketa horiek egiteko,epaimahaiak iruzkinik gabeko lege-tes-tuak onartuko ditu, eta oposiziogileakhalakoak ekarri eta kontsulta ditzakebakarrik.

Ariketak amaitutakoan, oposiziogi-leek horiek sinatu eta bertan dagoenepaimahaikideari emango dizkiote gu-tunazal itxi batean; oposiziogileak horiere sinatu behar du.

Epaimahaiak zehaztutako egunean,oposiziogileek euren lanak irakurri behardituzte, behin gutunazala epaimahaia-ren aurrean irekitakoan; epaimahaiariegiaztaturiko arrazoi zuzen baten ondo-rioz oposiziogileren bat ezin bada ager-tu, horrek zein epaimahaiak izendatuta-ko beste batek irakurriko du ariketa,eta, halakorik izan ezean, presidenteakizendatutako mahaikideak egingo duirakurketa.



El tribunal anunciará con veinticua-tro horas de anticipación, por lo me-nos, y por orden riguroso de lista desorteo, salvo lo dispuesto en el párrafoanterior, los opositores que podrán serllamados para actuar cada día.

Los opositores que dejaren de presen-tarse al primer llamamiento de los dosprimeros ejercicios serán nuevamentellamados después del último de la listapor el número de ésta y si, llamados porsegunda vez no comparecieren, serándefinitivamente excluidos de la oposi-ción.

El opositor que no concurriese nial primero ni al segundo llamamientodel primer o del segundo ejercicio, o lapráctica de los ejercicios tercero o cuar-to cuando le corresponda, será elimina-do de la oposición cualquiera que seala causa que alegue para no compare-cer. En los ejercicios tercero y cuartono habrá segundo llamamiento.

Los ejercicios no podrán suspender-se, una vez comenzados, por un plazomayor de quince días naturales sinopor causa justificada, aprobada por laDirección General.

Entre la conclusión del primer ejer-cicio y el comienzo del segundo debe-rá mediar un plazo mínimo de treintadías naturales. Entre la conclusión del se-gundo y la iniciación del tercero el pla-zo mínimo será de quince días, y entrela conclusión del tercero y el comienzodel cuarto deberá mediar un plazo noinferior a veinticuatro horas ni superiora ocho días naturales.

Todos los ejercicios de la oposiciónserán eliminatorios.

Epaimahaiak gutxienez hogeita lauordu lehenago eta zozketaz eginiko ze-rrendaren arabera iragarri behar du egunbakoitzean jardun dezaketen oposizio-gileen zerrenda, aurreko lerrokadarenkasuan izan ezik.

Lehenengo bi ariketen lehendabizi-ko deian agertzen ez diren oposiziogi-leei berriro deituko zaie zerrendarenazken oposiziogilearen ostean agerdaitezen, zerrenda horren zenbakiarenarabera, eta, bigarren deian ere ez badi-ra agertzen, behin betiko baztertukodira oposiziotik.

Oposiziogilea ez bada agertzen le-henengo edo bigarren ariketaren lehe-nengo ez bigarren deian, edo ez baduegiten hirugarren edo laugarren ariketadagokionean, oposiziotik kanpo gera-tuko da, ez agertzeko arrazoia edozeinizanda ere. Hirugarren eta laugarrenariketetan ez da bigarren deirik izango.

Behin ariketak hasitakoan, horiekezin eten daitezke hamabost egun natu-ral baino gehiago, bidezko arrazoirikizan ezean; Zuzendaritza Nagusiakonetsi behar du arrazoi hori.

Lehenengo ariketa amaitzen denetikbigarrena hasi baino lehen, gutxienezhogeita hamar egun natural igaro behardira. Bigarrena amaitzen denetik hiru-garrena hasi arte, gutxieneko epea ha-mabost egunekoa izango da, eta hiruga-rren ariketa amaitzen denetik laugarrenahasi baino lehen, gutxienez hogeita lauordu eta, gehienez, zortzi egun naturaligaro daitezke.

Oposizioaren ariketa guztiak baz-tertzaileak izango dira.



La calificación de los opositorestendrá lugar en la forma siguiente:

La declaración de aptitud para pasarde un ejercicio a otro y la aprobación delúltimo requiere alcanzar mayoría de vo-tos del Tribunal en sentido favorable.En caso de empate decidirá el Presi-dente.

Obtenida la mayoría, se fijará la ca-lificación excluyendo la puntuaciónmayor y menor y dividiendo el total depuntos que alcance el opositor por elnúmero de miembros del tribunal cu-yos votos no hubieran sido excluidos;el cociente será el resultado.

En los dos primeros ejercicios, cadauno de los miembros del tribunal podráconceder de uno a seis puntos portema, y en los ejercicios tercero y cuar-to, veinte puntos por cada uno comomáximo.

La calificación mínima del opositoraprobado en los dos primeros ejer-cicios será de 15 puntos, y en el terceroy cuarto, de 12 puntos.

Será excluido de la oposición elque en cualquiera de los dos primerosejercicios dejare de contestar algunade las preguntas, cualquiera que fuesela causa.

Las calificaciones se harán, en losdos primeros ejercicios, al término decada sesión y en el tercero y cuartoejercicios el mismo día o el siguienteen que concluya la lectura por el últimoopositor. Las calificaciones se expon-drán seguidamente al público, expre-

Oposiziogileak honetara kalifikatu-ko dira:

Ariketa batetik hurrengora igarotze-ko gaitasun-adierazpena eta azken ari-ketan onespena erdiesteko, epaima-haiaren botoen gehiengoak egin behardu horren alde. Berdinketak presiden-teak erabakiko ditu.

Gehiengoa erdietsitakoan, kalifika-zioa zehazteko zatiketa bat egin beharda, behin puntuaziorik handiena etatxikiena baztertu ostean: oposiziogi-leak guztira lortutako puntuak zatiepaimahaikideak, horien botoak baz-tertu ez badira; lortzen den zatiduraemaitza izango da.

Lehenengo bi ariketetan, mahaikidebakoitzak batetik sei arteko puntuakeman ditzake gai bakoitzeko; eta hiru-garren nahiz laugarren ariketetan, ba-koitzak hogei puntu eman ditzake ge-hienez.

Lehenengo bi ariketak gainditu di-tuen oposiziogilearen gutxieneko kali-fikazioa 15 puntukoa izan behar da,eta hirugarren eta laugarren ariketetan,12 puntukoa.

Lehenengo bi ariketetatik bateangalderaren bat erantzun ez duen oposi-ziogilea oposiziotik bazter utziko da,horren arrazoia edozein izanda ere.

Lehenengo bi ariketetan, batzarral-dia amaitzean egingo dira kalifikazioak;eta hirugarren zein laugarren arikete-tan, azken oposiziogileak bere lana ira-kurri eta egun horretan edo hurrengoan.Jarraian, kalifikazioak jendaurrean azal-duko dira, oposiziogile bakoitzak lor-



sándose el número de puntos alcanza-dos por cada opositor, sin hacer men-ción de los opositores que no hubiesensido declarados aptos en los ejercicios.

Todas las dudas y cuestiones que sepresenten durante la práctica de losejercicios de la oposición o en su cali-ficación, serán resueltas con fuerzaejecutoria por el tribunal, por mayoríade votos que se emitirán verbalmente,y en caso de empate decidirá el votodel Presidente.

Los actos del tribunal podrán serimpugnados por los interesados en loscasos y formas previstos en la legisla-ción administrativa.

Artículo 507

Concluido el último ejercicio, el tri-bunal o, en su caso, cada tribunal, for-mará el mismo día, o en el siguiente, lalista de opositores aprobados por ordende calificación, teniendo en cuenta elnúmero de puntos obtenidos por cadaopositor en los cuatro ejercicios. Si lacalificación fuere idéntica, el empatese resolverá por votación del tribunal,con el voto decisorio del Presidente, ensu caso, en consideración al juicio totalque de los opositores hayan formadopor la actuación de aquéllos.

La lista definitiva de aprobados, fir-mada por todos los miembros del tribu-nal, se elevará a la Dirección Generalde los Registros y del Notariado.

Un ejemplar de dicha lista autoriza-do por el Secretario del tribunal o, en

tutako puntuak zehaztuz, eta ariketakgainditu ez dituzten oposiziogileak ai-patu gabe.

Oposizioko ariketak egitean edohoriek kalifikatzean zalantzak edo gal-derak izanez gero, epaimahaiak modubetearazlean ebatziko ditu horiek, ahozemandako botoen gehiengoaren bidez,eta berdinketa izanez gero, presiden-tearen botoak erabakiko du berori.

Interesdunek aurkara ditzakete epai-mahaiaren egintzak administrazio-le-geriak ezarritako kasuetan eta moduan.

507. artikulua

Azken ariketa amaitzen den eguneanzein hurrengoan, epaimahaiak, edo,hala denean, epaimahai bakoitzak opo-sizioa gainditu duten oposiziogileenzerrenda egin behar du kalifikazio hu-rrenkeraren arabera eta oposiziogilebakoitzak lau ariketetan lortutako pun-tu guztiak kontuan izanda. Kalifikazioaberbera denetan, epaimahaiaren bota-zioak erabakiko du berdinketa, halabehar denean presidentearen boto era-bakigarria gogoan izanda, eta oposizio-gileen jardunaren arabera epaimahaiki-deek horien inguruan eginiko iritzi osoaaintzat hartuta.

Epaimahaikide guztiek sinatu behardute oposizioa gainditu dutenen behinbetiko zerrenda, eta zerrenda hori Erre-gistroen eta Notariotzaren Zuzendari-tza Nagusiari bidaliko zaio.

Zerrenda horren ale bat epaima-haiaren edo, hala behar denean, epai-



su caso, de los respectivos tribunales ycon el visto bueno de su Presidente,expresiva de la suma total de puntos decada opositor aprobado, se expondrá alpúblico en el local o locales donde secelebren las oposiciones, remitiéndoseotro idéntico a la Dirección Generaldentro del plazo de tres días, en unión delos ejercicios y expedientes de los opo-sitores que hayan obtenido la aproba-ción.

Las actas de las actuaciones del tri-bunal serán firmadas por el Presidentey Secretario, y al término de la oposi-ción se remitirán con la lista de apro-bados a la Dirección General.

Si fuesen varios los tribunales cali-ficadores, el número de opositoresaprobados por cada uno de ellos no po-drá exceder del número de plazas acada uno asignadas.

Igualmente, en caso de pluralidadde tribunales, una vez recibida por laDirección General la documentacióna que se refiere este artículo, se veri-ficará dentro de los diez días siguien-tes un sorteo para determinar, a losmeros efectos del orden de su coloca-ción en el escalafón y sin atender alas puntuaciones obtenidas, cómo de-berán ordenarse en la relación con-junta los opositores que figuran comonúmero 1 en sus respectivas listas deaprobados.

Obtenidos así los primeros puestosde dicha relación, el resto de la mismase formará intercalando alternativa-mente, y por el mismo orden a que se

mahai bakoitzaren idazkariak eskuetsieta presidenteak ikusonetsiko du; ze-rrenda horrek oposizioa gainditu duenoposiziogile bakoitzak erdietsitakopuntu guztiak batu behar ditu, eta opo-sizioak zein lokaletan egin eta bertanjarriko da zerrenda jendaurrean. Besteale bat Zuzendaritza Nagusira bidalibehar da hiru eguneko epean, gaindi-tzea lortu duten oposiziogileen arikete-kin eta espedienteekin batera.

Presidenteak eta idazkariak sinatubehar dituzte epaimahaiaren jarduketenaktak, eta, oposizioa amaitutakoan, aktahoriek oposizioa gainditu duten oposi-ziogileen zerrendarekin batera bidalibehar dira Zuzendaritza Nagusira.

Epaimahai kalifikatzaileak bat bai-no gehiago izanez gero, oposizioa gain-ditu dutenen kopurua zehaztean, ko-puru hori ezin izan daiteke bakoitzariesleitutako plaza horiena baino han-diagoa.

Modu berean, epaimahai anitz iza-nez gero, behin artikulu honetan aipatuagiriak Zuzendaritza Nagusiak jasota-koan, hurrengo hamar egunetan zozketaegingo da, oposiziogileek lerrundegianizan beharreko hurrenkera zehaztekobakarrik eta erdietsitako puntuazioakkontuan hartu gabe; zozketa horrek ar-gituko du baterako zerrendan nola ager-tuko diren gaindituen zerrenda bakoi-tzean lehenengo lekuan daudenak.

Zerrenda horren lehenengo postuakhorretara zehaztu ondoren, gainera-koak antolatuko dira gaindituen zerren-dako hurrengo zenbakiak ondoz ondo



refiere el párrafo anterior, los sucesi-vos números de la lista de aprobados.Este sorteo será público y habrá de seranunciado con tres días de antelaciónen el tablón de anuncios de la Direc-ción General; se celebrará bajo la pre-sidencia del Director general o quienhaga sus veces, y actuará de Secretarioun Notario o Registrador adscrito alcentro directivo.

El resultado de este sorteo se harápúblico en el «Boletín Oficial del Esta-do» al mismo tiempo que el de la listao listas de aprobados.

Artículo 508

Dentro de los treinta días hábiles si-guientes al término de la oposición losopositores aprobados deberán presen-tar en la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado los siguientesdocumentos, si no los hubiere acompa-ñado a la instancia solicitando la opo-sición:

Primero.—Documento nacional deidentidad o testimonio del mismo.

Segundo.—Título original de Licen-ciado o Doctor de la Facultad de Dere-cho o testimonio literal del mismo.

Tercero.—Certificación del Regis-tro Central de Penados y Rebeldes quejustifique no haber sido condenado apena que inhabilite para el ejercicio defunciones públicas.

Cuarto.—Declaración del solicitan-te de no hallarse comprendido en nin-guna de las causas de incompatibilidaddel artículo 280 de la Ley Hipotecaria.

txandakatuz, aurreko lerrokadako hurren-keraren arabera. Zozketa hori jendaurreanegingo da, eta hiru egun lehenago, Zu-zendaritza Nagusiko iragarki-oholeaniragarriko da; zozketan, zuzendari na-gusiak edo horren ordezkoak jardungodu presidente gisa, eta idazkaria izan-go da, zuzendaritza zentroari atxikitakonotarioa edo erregistratzailea.

Zozketa horren emaitzak «EstatukoAldizkari Ofizial»ean argitaratuko dira,gaindituen zerrendarekin edo zerrende-kin batera.

508. artikulua

Oposizioa amaitu eta hurrengo ho-geita hamar egun baliodunetan, berorigainditu duten oposiziogileek hurrengoagiriak aurkeztu behar dituzte Erregis-troen eta Notariotzaren ZuzendaritzaNagusian, oposizioa eskatzeko eskae-ra-orriarekin batera aurkeztu ez badi-tuzte:

Lehenengoa.—Nortasun agiri na-zionala edo horren lekukotza.

Bigarrena.—Zuzenbide Fakultateakemandako lizentziatura edo doktoretzatitulu jatorrizkoa edo horren hitzez-hi-tzezko lekukotza.

Hirugarrena.—Zigortu eta Auzi-ihes-larien Erregistro Zentralak emandakoziurtagiria, eginkizun publikoak egika-ritzeko ezgaikuntza-zigorraren konde-na jaso ez dela egiaztatuz.

Laugarrena.—Eskatzailearen adie-razpena, Hipoteka Legearen 280. arti-kuluko bateraezintasun kasuetan ez da-goela esanez.



Quinto.—Certificado médico de notener impedimento físico para el ejer-cicio del cargo de Registrador.

Las certificaciones a que se refierenlos números 3 y 5 deberán ser expedi-das dentro de los tres meses anterioresal día en que termine el plazo de pre-sentación de documentos.

Los opositores aprobados que tenganla condición de funcionarios públicosestarán exentos de justificar documen-talmente las condiciones y requisitosya demostrados para obtener su ante-rior nombramiento, debiendo presentarcertificación del Ministerio u Organis-mo de que dependa, acreditando su con-dición y cuantas circunstancias constanen su hoja de servicios.

La falta de presentación de docu-mentos en el plazo señalado, la de vera-cidad en la declaración en el número 4y el no resultar de los mismos que elinteresado reúna las condiciones exigi-das determinarán que no pueda efec-tuarse su nombramiento, dando lugar ala anulación de todas sus actuaciones,sin perjuicio de las responsabilidadesen que hubiere podido incurrir por fal-sedad en su instancia.

Completada la documentación, seconstituirá el Cuerpo de Aspirantes aRegistros con los opositores que cons-ten en la lista de aprobados, por el or-den de la misma, siempre que reúnanlos requisitos y hayan aportado los do-cumentos precisos. La Orden aproban-do la propuesta del Cuerpo de Aspiran-tes se publicará en el «Boletín Oficialdel Estado».

Bosgarrena.—Erregistratzailearenkargua betetzeko ezintasun fisikorik ezdagoela egiaztatzeko ziurtagiri medikoa.

Agiriak aurkezteko epea agortu bai-no hiru hilabete lehenago eman behardira 3 eta 5. zenbakietako ziurtagiriak.

Oposizioa gainditu eta funtzionariopublikoaren izaera duten oposiziogi-leek ez dituzte agirien bidez egiaztatubehar aurreko izendapena lortzekofrogatu behar izan dituzten baldintzaeta betekizunak; oposiziogileok zein mi-nisterio edo erakunderen menpe izan,eta horrek emandako ziurtagiria aur-keztu behar dute, euren izaera eta zer-bitzu-orrian agertzen diren gainerakoinguruabarrak egiaztatzeko.

Agiriak aurkeztu ez badira zehaztuepean, 4. zenbakiko adierazpena egiaz-koa izan ez bada, edota agiriek ez ba-dute erakutsi interesdunak beharrezkobetekizunak dituela, ezin daiteke beroriizendatu, eta horren jarduna deusezta-tuko da; horrez gain, erantzukizunakeskatu ahal izango zaizkio eskaera--orriaren faltsukeriaren ondorioz.

Agiri guztiak aurkeztutakoan, Erre-gistratzailegaien Kidegoa eratuko da,gaindituen zerrendan agertzen diren opo-siziogileekin eta zerrenda horretako hu-rrenkeraren arabera, baldin eta oposizio-gileok betekizun guztiak badituzte etabeharrezko agiriak ekarri badituzte. Erre-gistratzailegaien Kidegoaren proposa-mena onesteko agindua «Estatuko Al-dizkari Ofizial»ean argitaratuko da.



INCOMPATIBILIDADES

Artículo 509

Para ser nombrado Registrador dela Propiedad se requiere reunir lascondiciones de capacidad exigidas porel artículo 279 de la Ley y no hallarsecomprendido en las causas de incapa-cidad o incompatibilidad establecidasen los 280 y 281 de la misma. A esteefecto, el Aspirante, una vez produci-da la vacante que pueda corresponder-le, presentará en el Centro directivodeclaración jurada de que no concu-rren en él ninguna de dichas causas,sin cuyo requisito no se hará el nom-bramiento.

Artículo 510

Además de las referidas en el ar-tículo anterior será causa de incompati-bilidad el parentesco del Registradordentro del segundo grado de consan-guinidad o afinidad con el Notario úni-co del distrito.

Artículo 511

El Registrador efectivo en quienconcurra alguna causa de incompatibi-lidad lo pondrá en conocimiento de laDirección General dentro del plazo dequince días, a contar desde la posesióndel Registro, y ésta instruirá expedien-te para resolver lo que proceda. LosPresidentes de las Audiencias, cuandollegase a su conocimiento la existenciade alguna incompatibilidad, lo comuni-carán al Centro directivo.

Declarada la incompatibilidad porOrden ministerial, se requerirá al inte-

BATERAEZINTASUNAK

509. artikulua

Norbait jabetza-erregistratzaileizendatzeko, beharrezkoa da legearen279. artikuluko gaitasun baldintzakizatea eta lege horren 280 eta 281. arti-kuluetako bateraezintasun kasuetan ezegotea. Ondore horretarako, erregistra-tzailegaiak bete dezakeen postua hutsikgertatutakoan, halako kasuren bateanez dagoelako zinpeko adierazpena aur-keztu behar du zuzendaritza zentroan;bestela, ez da izendapenik egingo.

510. artikulua

Aurreko artikuluan aipatutakoez lan-da, bateraezintasun kasua izango daerregistratzailea barrutiko notario baka-rraren bigarren gradurainoko ahaideizatea odol bidez.

511. artikulua

Bateraezintasun kasuren batean da-goen benetako erregistratzaileak ho-rren berri eman behar dio ZuzendaritzaNagusiari, Erregistroaz jabetu eta hu-rrengo hamabost egunetako epean;zuzendaritzak espedientea instruitukodu, bidezkoa dena ebazteko. Audien-tzietako presidenteek bateraezintasu-nen baten berri dutenean, halaxe jaki-naraziko diote zuzendaritza zentroari.

Behin bateraezintasuna ministerio--aginduaren bidez adierazitakoan, inte-



resado para que en el plazo de quincedías manifieste, caso de no haberloefectuado, si opta por el Registro o porel cargo o empleo incompatible, con elapercibimiento de que si no lo verifica-se se entenderá que opta por el citadocargo o empleo.

Si se tratare de la incompatibilidadestablecida en el artículo anterior, elRegistrador quedará en situación deexcedencia forzosa si el nombramientohubiere sido posterior al del Notarioincompatible, sin perjuicio, además, deser corregido disciplinariamente si hu-biere concursado con conocimiento dela incompatibilidad. Si hubiere sido elNotario el nombrado con posteriori-dad, se estará a lo dispuesto en la legis-lación notarial.

El cargo de Registrador será com-patible con el ejercicio de la enseñanzaen el mismo lugar de residencia, po-niéndolo en conocimiento de la Direc-ción General para que dicte las normasque exija el servicio público.

Artículo 512

Declarada la incompatibilidad que-dará el Registrador en situación deexcedencia por un tiempo no inferiora un año, salvo lo dispuesto en el ar-tículo anterior y en el 541, pudiendovolver después al servicio activo, si losolicitare, conforme al artículo 287 dela Ley. El Registro quedará vacante,pero hasta que se posesione el interi-no el Registrador continuará en el de-sempeño de aquél, sin perjuicio de las

resdunari errekerimendua egingo zaio,hamabost eguneko epean adieraz de-zan Erregistroa ala horrekin bateraezi-na den kargua edo enplegua aukeratzenduen, lehenago halako adierazpenikegin ez badu; bietako bat aukeratuezean, interesdunari ohartaraziko zaiokargua edo enplegua aukeratzen duelaulertuko dela.

Aurreko artikuluko bateraezintasu-na izanez gero, erregistratzaileak bate-raezintasuna zein notariorekin izan etahorren ostean izendatu bada, erregis-tratzaile hori nahitaezko eszedentziaegoeran geratuko da, eta, horrez gain,diziplina-zuzenketa izan dezake, lehia-ketan parte hartu badu bateraezintasunhori dagoela jakinda. Notarioa izenda-tu bada erregistratzailearen ostean, no-tario-legeriak xedatutakoa izan beharda kontuan.

Erregistratzailea irakasle izan daitekebere egoitzan, baldin eta ZuzendaritzaNagusiari horren berri ematen bazaio,herri-zerbitzuarentzat beharrezkoak izandaitezkeen arauak eman ditzan.

512. artikulua

Bateraezintasuna adierazitakoan,erregistratzailea eszedentzia egoerangeratuko da, gutxienez urtebete, aurre-ko artikuluan eta 541. artikuluan xeda-tutakoa salbu; erregistratzaile hori be-rriro has daiteke jardunean, baldin etahala eskatzen badu, legearen 287. arti-kuluaren arabera. Erregistroan postuhutsa sortuko da, baina behin-behine-koa karguaz jabetu arte, erregistratzai-leak ekingo dio postu horri; erregistra-



responsabilidades a que hubiere lugaren el caso de no haber dado oportuna-mente conocimiento a la DirecciónGeneral de la causa de la incompatibi-lidad.

DEL NOMBRAMIENTO Y POSESIÓN

Artículo 513

El nombramiento de los Registra-dores se hará por Orden ministerial, quese publicará en el «Boletín Oficial delEstado», en la que se expresará la dis-posición legal en que el nombramientose funde; y si el nombrado pertenecieraal Cuerpo de Aspirantes a Registros, elnúmero que tenga en su Escalafón.

De la Orden se dará traslado al Pre-sidente de la Audiencia a que pertenez-ca el Registro en que cesare el Regis-trador y, en su caso, al de la Audienciaa que corresponda el Registro para elcual haya sido nombrado.

Artículo 514

La Orden de nombramiento se tras-ladará también al interesado. Cuandoéste ingrese en el Cuerpo o ascienda decategoría personal, se le expedirá el tí-tulo correspondiente.

Artículo 515

Una vez constituida la correspon-diente fianza, los aspirantes prestaránjuramento o promesa de cumplir fiel-

tzaileak bateraezintasun horren berrigaraiz eman ez badio Zuzendaritza Na-gusiari erantzukizunak izango ditu.

IZENDAPENA ETA KARGUAZ JABETZEA

513. artikulua

Erregistratzaileak ministerio-agin-duaren bidez izendatzen dira, eta aginduhori «Estatuko Aldizkari Ofizial»eanargitaratu behar da, izendapen horrenoinarri den lege-xedapena adierazita;izendatua erregistratzailegaien kidego-koa bada, bere lerrundegian duen zen-bakia ere adierazi behar da.

Erregistratzaileak kargua uzten due-nean Erregistro hori zein Audientziarenmenpe izan eta audientzia horretakopresidenteari bidali behar zaio agindua,baita, hala denean, izendapena zeinErregistrotarako egin eta horri dago-kion audientziako presidenteari ere.

514. artikulua

Izendapen-agindua interesdunariere bidaliko zaio. Interesdun hori kide-goan sartzen denean edo kategorianigotzen denean, kasuan kasuko tituluaemango zaio.

515. artikulua

Kasuan kasuko fidantza eratutakoan,erregistratzailegaiek erregistratzaile kar-guaren betebeharrak zintzo eta erregea-



mente las obligaciones del cargo de Re-gistrador con lealtad al Rey y de guar-dar y hacer guardar la Constitucióncomo norma fundamental del Estado.De dicha manifestación se levantaráacta para su remisión a la DirecciónGeneral y su constancia en los respec-tivos expedientes personales.

Prestado juramento o promesa porlos aspirantes conforme a lo dispuestoen el párrafo anterior, éstos tendrán elcarácter de Registradores a efectos dedesempeñar interinamente las funcio-nes de Registrador.

Celebrado el concurso o concursospara la provisión de plazas en propie-dad de Registros a los aspirantes, se to-mará como fecha, a los efectos del es-calafón, aquella en que la DirecciónGeneral de los Registros y del Notaria-do resuelva, en el ámbito de su compe-tencia, dicho concurso o concursos.Esta fecha se hará constar en la publi-cación en el «Boletín Oficial del Esta-do» del resultado de dicho concurso oconcursos.

Artículo 516

Los Registradores tomarán pose-sión de sus cargos dentro de los veintedías siguientes a la fecha del nombra-miento o en su caso, del cese en su an-terior destino, con la obligación, si notuvieren constituida con antelaciónfianza suficiente, de depositar la cuartaparte de los honorarios hasta que lacompleten.

El mencionado plazo será prorroga-ble por la Dirección General en virtudde justa causa por otros veinte días.

ri zor zaion leialtasunez beteko dituz-tela zin egingo edo hitzemango dute,baita Konstituzioa estatuaren oinarriz-ko arautzat zainduko dutela ere. Adie-razpen horren akta egingo da, Zuzen-daritza Nagusiari bidaltzeko eta kasuankasuko espediente pertsonaletan age-rrarazteko.

Erregistratzailegaiek aurreko lerro-kadaren arabera zin egin edo hitzemanostean, erregistratzaile bihurtuko dira,erregistratzaile eginkizunak bitartekogisa betetzeko.

Erregistratzailegaientzako plazakjabetzapean hornitzeko lehiaketa edolehiaketak egin eta gero, Erregistroeneta Notariotzaren Zuzendaritza Na-gusiak bere eskumenen barruan lehia-keta hori edo horiek noiz ebatzi, etaegun hori hartuko da datatzat, lerrun-degiaren ondoreetarako. «Estatuko Al-dizkari Ofizial»ean lehiaketaren zeinlehiaketen emaitzak argitaratzean, datahori ere agerrarazi behar da.

516. artikulua

Erregistratzaileak euren karguez ja-betuko dira izendapen dataren ostekohogei egunen barruan, edo, hala de-nean, aurreko destinoa uzten dutenetikhogei eguneko epean; aurretiaz fidan-tza nahikoa eratu ez badute, zerbitzu-sarien laurdena gordailutu behar dute,fidantza hori osatu arte.

Zuzendaritza Nagusiak beste hogeiegun gehiago luza dezake epe hori, ho-rretarako arrazoi zuzena izanez gero.



Cuando se trate de Registradoresque sirvan Registros fuera de la Penín-sula o sean nombrados para alguno deellos, el plazo de posesión será de cua-renta días y la prórroga podrá ser deotros cuarenta.

Para que la posesión de los Regis-tradores pueda verificarse bastará queconste su nombramiento por la publi-cación de la Orden en el «Boletín Ofi-cial del Estado» o por exhibición deltraslado personal de ésta.

Artículo 517

Los Registradores que, sin causajustificada, no tomen posesión de sudestino dentro de los plazos señaladosen el artículo anterior, se consideraránrenunciantes a la Carrera, perdiendolos derechos adquiridos por la oposi-ción, si fueran Aspirantes, y quedandoexcluidos del Cuerpo de Registradores,si fueran propietarios.

No obstante, previo el oportunoexpediente instruido por el Centro di-rectivo, podrán ser rehabilitados si elMinistro de Justicia lo consideraseprocedente.

Artículo 518

El encargado del Registro dará po-sesión al Registrador nombrado enpropiedad o interinamente, entregán-dole los libros y documentos que for-men el Archivo, mediante inventario,en el que se extenderá la oportuna di-ligencia, que firmarán ambos funcio-narios.

Erregistratzaileek zerbitzuak penin-tsulatik kanpo ematen dituztenean, edohalako Erregistro baterako izendatzendirenean, karguaz jabetzeko epea be-rrogei egunekoa da, eta beste berrogeiegun luza daiteke.

Erregistratzaileak karguez jabetudirela egiaztatzeko, nahikoa izango dahorien izendapena agertzea «Estatu-ko Aldizkari Ofizial»ean argitaratutakoaginduan, edota agindu hori zuzeneanerakustea.

517. artikulua

Arrazoi zuzenik gabe erregistratzai-leak karguez jabetu ez badira aurrekoartikuluak aipatu epeetan, ulertuko dakarrerari uko egin diotela; erregistra-tzailegaien kasuan, horiek oposizio bi-dez erdietsi dituzten eskubideak galdu-ko dituzte, eta, titularren kasuan, horiekerregistratzaileen kidegotik at geratukodira.

Hala ere, zuzendaritza zentroak es-pediente egokia instruitutakoan, erre-gistratzaileok birgaitu ahal izango dira,Justizia-ministroak bidezko baderitzo.

518. artikulua

Erregistroaren arduradunak karguazjabetuko du titular edo bitarteko mo-duan izendatu den erregistratzailea, ar-txiboa osatzen duten liburuak eta agi-riak emanez, inbentario baten bitartez;inbentario horretan, kasuan kasukoeginbidea jarriko da, bi funtzionariohoriek sinatuta.



De la posesión se levantará acta,también suscrita por los dos titulares,entrante y saliente.

En dicha acta hará constar el Regis-trador nombrado que no está incursoen causa alguna de incapacidad o in-compatibilidad.

El acta original y una copia seránelevadas, respectivamente, a la Direc-ción General y al Presidente de la Au-diencia, dentro del término de tres días,y la demora en el cumplimiento de estedeber será corregida disciplinariamente.

Otra copia quedará archivada en elRegistro.

ESCALAFÓN

Artículo 519

El escalafón del Cuerpo se formarácon todos los Registradores que se hallenen servicio activo y excedentes, con rela-ción al día en que fueron nombrados,siempre que la toma de posesión haya te-nido lugar dentro del plazo posesorio ode su prórroga, siendo objeto de publica-ción por la Dirección General de los Re-gistros y del Notariado anualmente.

Los interesados podrán reclamar encualquier tiempo contra los errores quecontenga el escalafón; pero la reclama-ción, si fuere estimada, no surtirá efec-to sino desde que se interponga, a noser que al resolverla se dispusiese otracosa por las circunstancias especialesde la misma.

Karguaz jabetze hori aktan agerrarazibehar da, eta akta bi titularrek sinatu be-har dute, sartzen denak eta irteten denak.

Akta horretan agerraraziko da erre-gistratzaile izendatua ez dagoela ezgai-tasun edo bateraezintasun kasuetan.

Jatorrizko akta eta horren kopia hu-rrenez hurren bidaliko zaizkie Zuzen-daritza Nagusiari eta audientziako pre-sidenteari, hiru eguneko epe-mugarenbarruan; eginbehar hori betetzean gertadaitekeen berandutza diziplina-zuzen-ketaren bidez zehatuko da.

Beste kopia bat Erregistroan artxi-batuko da.

LERRUNDEGIA

519. artikulua

Kidegoaren lerrundegia osatzen dajardunean eta eszedentzian daudenerregistratzaile guztiekin, euren izen-dapen data aipatuz; horretarako, epea-ren edo luzapenaren barruan jabetu be-har dira euren karguez. Erregistroeneta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-siak urtero argitaratuko du lerrundegia.

Interesdunek edozein unetan jar de-zakete lerrundegiak izan ditzakeenokerren kontrako erreklamazioa; erre-klamazioari oniritzia eman arren, ala-baina, horrek ondoreak izango ditu be-rori jarri zenetik bakarrik, salbu eta,ebazpena ematean, beste zerbait xedatudenean, erreklamazio horren ingurua-bar bereziak direla eta.



FIANZAS

Artículo 520

A los efectos del artículo 282 de laLey, el Colegio Nacional de Registra-dores podrá constituir una fianza decarácter colectivo que sustituya las in-dividuales de los Registradores y quegarantice las responsabilidades contraí-das por éstos en el ejercicio de su car-go. La fianza se constituirá en valorespúblicos, en la Caja General de Depó-sitos, a disposición de la Dirección Ge-neral de los Registros y del Notariado.

La fianza únicamente podrá ser em-bargada por los Tribunales de Justicia,previa declaración de haberse incurri-do en la indicada responsabilidad y desu índole registral por la Dirección Ge-neral.

El Centro directivo, a propuesta dela Junta del Colegio, dictará, en sucaso, las disposiciones oportunas parala constitución de dicha fianza colecti-va y la cancelación de las personalesconstituidas.

Artículo 521

Los Registradores que ingresen en elCuerpo o tengan que ampliar fianza porhaber adquirido superior categoría pre-sentarán, para su aprobación en la Di-rección General, los documentos acre-ditativos de haber constituido la fianzao pondrán en conocimiento de la mis-ma que optan por hacer uso del dere-cho que les concede el artículo 282 dela Ley, en el plazo de treinta días, con-tados desde el siguiente al del nombra-miento o al de la publicación del Esca-

FIDANTZAK

520. artikulua

Legearen 282. artikuluaren ondoree-tarako, Erregistratzaileen Elkargo Na-zionalak fidantza kolektiboa era dezakeerregistratzaile bakoitzak jarri beharrekobanakako fidantzaren ordez, eta, horrenbitartez, erregistratzaileok kargua egika-ritzean izan ditzaketen erantzukizunakbermatuko dira. Fidantza balore publi-koekin eratuko da Gordailuen KutxaNagusian, Erregistroen eta Notariotza-ren Zuzendaritza Nagusiaren esku.

Auzitegiek bakarrik enbarga dezake-te fidantza, Zuzendaritza Nagusiak eran-tzukizun hori sortu dela eta hori erregis-tro-erantzukizuna dela adierazi ostean.

Hala behar denean eta ElkargoarenBatzaren proposamenez, zuzendaritzazentroak xedapen egokiak emango ditu,fidantza kolektibo hori eratzeko edotajarritako fidantza pertsonalak ezerez-teko.

521. artikulua

Kidegoan sartzen diren erregistra-tzaileek edota kategorian igotzeagatikeuren fidantza zabaldu behar dutenekfidantza eratu dela egiaztatzeko agiriakaurkeztuko dituzte Zuzendaritza Nagu-sian, horrek agiriok onets ditzan; bes-tela, erregistratzaileok ZuzendaritzaNagusiari jakinaraziko diote legearen282. artikuluko eskubidea erabiltzeaaukeratu dutela, izendapena egin zene-tik hogeita hamar eguneko epean, edo-ta kategoria-igoera jasotzen duen le-



lafón donde conste el ascenso de cate-goría, prorrogables, mediante justacausa, por otros quince. Transcurridodicho plazo, o la prórroga, en su caso,sin haber prestado la fianza o la am-pliación de ésta, se entenderá que opta-ron por constituirla en la forma es-tablecida en el citado artículo.

Artículo 522

Los Registradores constituirán losexpresados depósitos en la forma yplazo que estimen conveniente, con talque al remitir el último día de cada se-mestre a los Presidentes de las Audien-cias la certificación duplicada ordena-da por el artículo 270 de la Ley, seexpresen en ella los ingresos efectua-dos y que éstos importan la cuarta par-te de los honorarios devengados desdela toma de posesión o desde la certifi-cación anterior hasta diez días antes dela expedición de la certificación aludi-da, deducida la tercera parte de losmismos por gastos e impuestos.

Una vez que la parte de honorariosdepositada por el Registrador baste acubrir la cantidad señalada para lafianza de su cargo, se constituirá éstacon dicha suma en la forma ordinaria ycesará la obligación de hacer nuevosdepósitos.

Artículo 523

La fianza exigida a los Registra-dores de la Propiedad puede constituir-se en metálico, efectos públicos o fin-cas, a voluntad del interesado.

Se considerarán efectos públicoslos títulos de la Deuda del Estado,

rrundegia argitaratu zenetik, epe berean.Arrazoi zuzena izanez gero, epe horibeste hamabost egun gehiago luza dai-teke. Epea zein luzapena igaro bainafidantzarik eratu edo zabaldu ez bada,ulertuko da erregistratzaileek aukeratudutela fidantza eratzea artikulu horrekezarritakoaren arabera.

522. artikulua

Erregistratzaileek egoki deritzotenmoduan eratuko dituzte gordailu ho-riek, baina seihileko bakoitzaren azkenegunean audientzietako presidenteei bi-daltzen dietenean legearen 270. artiku-luko ziurtagiri bikoiztua, bertan adiera-zi behar dira eginiko diru-sarrerak,ondokoa zehaztuz: diru-sarrerok direlaerregistratzaileok karguaz jabetu zire-netik edo ziurtagiri hori eman baino ha-mar egun lehenago aurreko ziurtagiriaeman zenetik sortutako zerbitzu-sarienlaurdenaren bestekoak, behin herenagastu eta zergetarako kendu ostean.

Erregistratzaileak gordailututakozerbitzu-sariak horren karguaren fidan-tzari begira zehaztu den kopuruarenadinakoak direnean, zenbateko horre-kin fidantza eratuko da, eta ez dagobeste gordailurik egiteko betebeharrik.

523. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek jarri be-harreko fidantza diruz, efektu publi-koez nahiz finkez osa daiteke, interes-dunak nahi duenaren arabera.

Efektu publikotzat hartzen dira es-tatu zorraren tituluak, altxorraren obli-



Obligaciones del Tesoro y cualesquie-ra otros que, por disposiciones especia-les o generales del Gobierno, sean ad-misibles para garantizar obligaciones afavor del Estado.

Los efectos públicos que se ofrez-can como fianza serán admitidos sola-mente por el mayor precio publicadoque hubiesen obtenido, según la últimacotización oficial conocida, el día enque se constituya el depósito, salvo quepor disposición legal expresa hubiesende admitirse por todo su valor nominal.

Artículo 524

La fianza en metálico o efectos pú-blicos se constituirá en la Caja Generalde Depósitos o en establecimientos le-galmente autorizados al efecto, a cali-dad de depósito necesario, con la ex-presión siguiente:

«Fianza que presta don … para res-ponder de su gestión como Registradorde la Propiedad, a disposición del Ilmo.Sr. Director General de los Registros ydel Notariado».

Artículo 525

La fianza con garantía de fincas seconstituirá mediante escritura públicae hipoteca que otorgará el que fueredueño del inmueble por la cantidadque corresponda y un 50 por 100 máspara costas y gastos, en su caso, expre-sándose que queda a disposición de laDirección General de los Registros y delNotariado para responder del buen de-sempeño del cargo por el Registrador.

gazioak zein, Gobernuak emandakoxedapen berezi nahiz orokorren ondo-rioz, estatuarentzako obligazioak ber-matzeko onartzen diren beste tituluak.

Fidantza moduan eskaintzen direnefektu publikoak onartuko dira, gordai-lua eratzen den egunean argitaratutakoprezio altuenaren arabera bakarrik, az-ken kotizazio ofizial ezaguna kontuanizanda, salbu eta esanbidezko lege-xe-dapenaren aginduz, euren balio izenda-tu osoan onartu behar direnetan.

524. artikulua

Diruz edo efektu publikoez osatuta-ko fidantza Gordailuen Kutxa Nagu-sian eratuko da, edota horretarako le-gez baimendutako establezimenduetan;fidantza horrek nahitaezko gordailua-ren izaera izango du, eta hauxe adiera-zi behar du:

«… jaunak/andreak Erregistroen etaNotariotzaren zuzendari nagusi jaun/an-dre txit argiaren esku jartzen du fidantzahau, jabetza-erregistratzaile moduaneginiko kudeaketagatik erantzuteko».

525. artikulua

Finken bermearekin osatutako fi-dantza eskritura publikoaren eta hipo-tekaren bidez eratuko da; eskritura on-dasun higiezinaren ugazabak egiletsikodu, kasuan kasuko balioa gehi kostunahiz gastuentzako 100eko 50 jarrita,hala denean: eskritura horretan adiera-zi behar da fidantza Erregistroen etaNotariotzaren Zuzendaritza Nagusia-ren esku geratzen dela, erregistratzailekargua ondo beteko dela bermatzeko.



Otorgada la escritura, se presentaráen el Registro de la Propiedad para suinscripción.

Artículo 526

Constituida la fianza en metálico oefectos públicos, presentará el Regis-trador a la Dirección General el res-guardo del depósito, una copia simpledel mismo y, en su caso, la última coti-zación oficial de Bolsa, devolviéndoseaquél a los interesados después de co-tejada la copia por el Negociado.

Si la fianza se hubiere prestado congarantía de fincas, el Registrador pre-sentará la escritura de hipoteca, unacertificación, en relación, de cargas, li-brada con fecha posterior a la de la ins-cripción de aquélla, y otra certifica-ción, expedida por la oficina Catastral,por la del Registro Fiscal o por la Se-cretaría del Ayuntamiento correspon-diente, en que conste la renta que sehaya computado al inmueble hipoteca-do en el último quinquenio.

Artículo 527

La Dirección General, teniendo encuenta el importe de la fianza que co-rresponda, examinará los documentosrespectivos y dictará resolución, bienaprobándola y admitiéndola, o bien de-clarando que no ha lugar a ello; peroen este caso se expresará el defecto deque adolezca. La resolución se comu-nicará al interesado dentro de los tresdías siguientes a su fecha y podrá recu-rrirse contra ella en alzada ante el Mi-nistro de Justicia, subsanarse el defectonotado o constituir otra nueva fianza

Eskritura egiletsitakoan, JabetzaErregistroan aurkeztu behar da, bertaninskriba dadin.

526. artikulua

Fidantza diruz edo efektu publikoezeratutakoan, erregistratzaileak gordai-luaren gordekina, horren kopia soilaeta, hala denean, Burtsako azken koti-zazio ofiziala aurkeztu behar dizkioZuzendaritza Nagusiari; gordekin horiinteresdunei itzuliko zaie, behin bule-goak kopia alderatu eta gero.

Fidantza finken bermearekin eratubada, erregistratzaileak hurrengookaurkeztu behar ditu: hipoteka-eskritu-ra; kargei buruzko ziurtagiria, hipotekainskribatu ostean emandakoa; eta Katas-tro-bulegoak, Erregistro Fiskalaren bu-legoak nahiz kasuan kasuko udalekoidazkaritzak emandako ziurtagiria, on-dasun higiezinari azken bosturtekoanzenbatu zaion errenta agerraraziz.

527. artikulua

Kasuan kasuko fidantzaren zenbate-koa kontuan izanda, Zuzendaritza Na-gusiak horren inguruko agiriak azter-tu eta ebazpena emango du, berori onetsieta onartuz, edo ez dela onartzen adie-raziz; baina, kasu horretan, antzeman-dako akatsa zehaztu behar da. Ebazpe-na eman eta hurrengo hiru egunetanjakinarazi behar zaio berori interesdu-nari, eta horren kontra, gorabidezkoerrekurtsoa jar dakioke Justizia-minis-troari, antzemandako akatsa ongi daite-ke edota fidantza berria era daiteke,



en el término de quince días contadosdesde la notificación.

Artículo 528

Para que proceda la aprobación dela fianza hipotecaria será indispensa-ble que, capitalizada al 3 por 100 larenta anual que produzca el inmueble,según la certificación expresada en elartículo 526, resulte con un valor enventa que exceda al doble que repre-senten todas las cargas que tuviere, in-cluso la de la nueva fianza.

Artículo 529

Aprobada la fianza o el aumento, ensu caso, o designado el establecimientoen que haya de depositarse la cuartaparte de los honorarios, la DirecciónGeneral lo pondrá en conocimiento delPresidente de la Audiencia y del inte-resado, remitiendo a aquél el títulocuando proceda, a fin de que ponga el«Cúmplase» y notifique al Registradorpara que lo recoja por sí o por personaautorizada, previo el reintegro corres-pondiente.

Artículo 530

Los Registradores de la Propiedadpodrán sustituir en todo tiempo susrespectivas fianzas con cualquier otrade las señaladas en el artículo 523, acuyo efecto lo solicitarán de la Direc-ción General. Esta no expedirá la Or-den de devolución o cancelación de lafianza sustituida sin haber aprobadola nueva.

hamabost eguneko epean, jakinarazpe-netik zenbatzen hasita.

528. artikulua

Hipoteka-fidantza onartu ahal izate-ko, hauxe bete behar da: ondasun hi-giezinak 526. artikuluko ziurtagiriarenarabera sortutako errenta 100eko 3tankapitalizatuta, horren salmenta-balioazama guztien bikoitza izatea, zamenbarruan fidantza berria ere sartzen de-larik.

529. artikulua

Fidantza nahiz, hala denean, harengehikuntza onetsitakoan, edota zerbi-tzu-sarien laurdena zein establezimen-dutan gordailutu behar den zehaztuta-koan, Zuzendaritza Nagusiak horrenberri emango die audientziako presi-denteari eta interesdunari, eta, bidez-koa denean, presidenteari titulua bida-liko dio, horrek «Bete dadin» jartzekoeta erregistratzaileari berori jakinaraz-teko; erregistratzaileak titulua zuze-nean edo pertsona baimenduaren bidezjasoko du, kasuan kasuko ordainketaegin eta gero.

530. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek edonoizordez ditzakete euren fidantzak, 523. ar-tikuluan zehaztutako beste batzuen bi-dez, behin Zuzendaritza Nagusiari halaeskatu eta gero. Fidantza ordeztua itzu-li edo ezerezteko agindua eman bainolehen, Zuzendaritzak fidantza berriaonetsi behar du.



Artículo 531

El término para la devolución de lafianza deberá contarse desde que el in-teresado deje de ejercer el cargo de Re-gistrador.

Artículo 532

La fianza de los Registradores sóloestará afecta a las responsabilidadescontraídas en el desempeño del cargo,y únicamente podrá ser embargada ental concepto por los Tribunales de Jus-ticia, previa declaración por éstos deaquellas responsabilidades y de su ín-dole registral por la Dirección General.

Artículo 533

Para la devolución de la fianza de-berá el interesado o sus herederos so-licitar del Juez de Primera Instanciadel partido del último Registro queaquél hubiera servido, que instruya ex-pediente anunciando la devolución pormedio de edictos, a fin de que todosaquellos que tuvieran alguna acciónque deducir contra el Registrador pre-senten, en el plazo de tres meses, con-tados desde el día de la publicación, laoportuna reclamación. Los edictos seinsertarán de oficio en el «Boletín Ofi-cial del Estado» y en el de la provinciaa que corresponda el Registroúltima-mente servido, expresándose todos losque el Registrador hubiera desempe-ñado.

Cumplidos estos requisitos, el Juezelevará el expediente para su resolu-ción a la Dirección General, acompa-

531. artikulua

Fidantza itzultzeko epe-muga zen-batzen hasten da interesdunak erregis-tratzaile kargua uzten duenetik.

532. artikulua

Erregistratzaileen fidantza erregis-tratzaile karguaren ondoriozko erantzu-kizunei bakarrik lotuko zaie, eta auzi-tegiek fidantza hori enbarga dezakete,baina erantzukizunon ondorioz baka-rrik, behin erantzukizuna dagoela adie-razitakoan, eta Zuzendaritza Nagusiakerantzukizun hori erregistro-erantzu-kizuna dela zehaztutakoan.

533. artikulua

Fidantza itzultzeko, erregistratzai-leak bere azken zerbitzuak zein Erre-gistrotan eman eta interesdunak edohorren jaraunsleek Erregistro horrenbarrutiko lehen auzialdiko epaileari es-katu behar diote itzulketa hori ediktuenbidez argitaratzeko espedientea instruidezan; horretara, erregistratzailearenkontrako akzioa izan dezaketenek erre-klamazio egokia egin dezakete hiru hi-labeteko epean, argitalpenaren egune-tik zenbatzen hasita. Ediktuak ofiziozsartuko dira, nola «Estatuko AldizkariOfizial»ean, hala azken zerbitzuak zeinErregistrotan eman eta horren probin-tziako Aldizkari Ofizialean; erregis-tratzaileak zenbat Erregistrotan zerbi-tzuak eman eta horiek guztiak zehaztubehar dira.

Betekizunok gauzatu direnean, epai-leak Zuzendaritza Nagusiari bidalikodio espedientea, horrek ebazpena eman



ñando las reclamaciones formuladas oexpresando, en su caso, no haberse he-cho ninguna.

Cuando hayan transcurrido quinceaños, contados desde la fecha delcese del cargo, la Dirección Generalacordará la devolución de la fianzasin trámite alguno, si no constare enla misma haberse presentado recla-mación.

Artículo 534

Acordada por la Dirección Generalla devolución de la fianza, lo comuni-cará a la Caja General de Depósitos oestablecimiento en que estuviere de-positada para la entrega de los efectoso metálico, en que esté aquélla consti-tuida, a quien resulte ser su dueño. Sifuera fianza hipotecaria, ordenará lacancelación de la inscripción corres-pondiente, entregando al interesado eltraslado de la orden y la primera copiade la escritura de hipoteca. Presenta-dos ambos documentos en el Registro,serán suficientes para practicar la can-celación.

Los mismos trámites se observaráncuando la devolución de la fianza sesolicite por haber transcurrido losquince años, a que se refiere el párrafocuarto del artículo anterior.

Artículo 535

En el primer trimestre siguiente a lapublicación del Escalafón de Registra-dores ampliarán éstos sus fianzas,cuando procediere, con arreglo a su ca-tegoría personal.

dezan; espedientearekin batera, jarri di-ren erreklamazio guztiak bidaliko dira,edo, hala denean, erreklamaziorik ezizatearen inguruko adierazpena.

Kargua utzi zenetik hamabost urteigaro direnean, Zuzendaritza Nagusiakfidantza itzultzea erabakiko du, besteizapiderik gabe, baldin eta bertan ezbada agerrarazi erreklamaziorik egondenik.

534. artikulua

Zuzendaritza Nagusiak fidantzarenitzulketa erabaki ostean, horren berriemango dio Gordailuen Kutxa Nagu-siari edota fidantza zein establezimen-dutan gordailutu eta establezimenduhorri, horrek efektuak edo dirua emandiezaien euren ugazabei. Hipoteka-fi-dantzaren kasuan, Zuzendaritzak ka-suan kasuko inskripzioa ezereztea agin-duko du, eta interesdunari agindua beraeta hipoteka-eskrituraren lehenengo ko-pia emango dizkio. Nahikoa izango dabi agiri horiek Erregistroan aurkeztea,ezereztea egiteko.

Aurreko artikuluaren laugarren le-rrokadak aipatu hamabost urteak igaro-tzeagatik fidantza itzultzea eskatzendenetan, izapide berberak gauzatu be-har dira.

535. artikulua

Erregistratzaileen lerrundegia argi-taratu eta hurrengo hiruhilekoan, erre-gistratzaileok fidantzak zabalduko di-tuzte, euren kategoria pertsonalarenarabera beharrezkoa izanez gero.



En igual plazo se expedirán los co-rrespondientes títulos. Sin embargo, enlos casos de jubilación u otros espe-ciales podrá anticiparse la expediciónde los mismos.

DERECHOS Y CUALIDADES DE LOS REGISTRADORES

Artículo 536

Los Registradores de la Propiedad yMercantiles ejercen profesionalmente,bajo su responsabilidad, las funcionespúblicas atribuidas por las leyes en ge-neral, y en particular por la legislaciónhipotecaria y mercantil, y en virtud delcarácter de funcionarios públicos queles reconoce el artículo 274 de la LeyHipotecaria, tienen los derechos reco-nocidos por las leyes administrativas.Como funcionarios públicos serán titu-lares indisolublemente de las OficinasLiquidadoras de Distrito Hipotecarioque vengan determinadas en la demar-cación registral.

Artículo 537

Los Registradores tendrán el trata-miento de «señoría» dentro de la ofici-na. En los actos públicos ocuparán ellugar inmediato a la derecha del Juezde Primera Instancia del distrito, y usa-rán como distintivo en los actos solem-nes en que se exija traje de etiquetauna placa de plata rafagada en oro, desetenta y ocho milímetros de diámetro,y en forma de estrella de ocho puntas,con el escudo de España en el centro,esmaltado en oro, partiendo de la parte

Epe berean kasuan kasuko tituluakemango dira. Hala ere, erretiro kasue-tan edo beste kasu berezi batzuetan, ti-tuluok lehenago eman daitezke.

ERREGISTRATZAILEEN ESKUBIDEAK ETA EZAUGARRIAK

536. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek eta mer-kataritzakoek lanbidez eta euren eran-tzukizunpean gauzatuko dituzte legeorokorrek eta bereziki hipoteka-legeriaknahiz merkataritzakoak eratxikitakoeginkizun publikoak, eta, Hipoteka Le-gearen 274. artikuluak funtzionariopublikoaren izaera aintzatetsi dienez,administrazio-legeek zehaztutako es-kubideak izango dituzte. Funtzionariopubliko moduan, erregistratzaileak Hi-poteka Barrutiko Bulego Likidatzai-leen titularrak izango dira nahitaez, eu-ren erregistro-mugapean.

537. artikulua

Bulegoaren barruan, erregistratzai-leei «jaun/andre» tratamendua emanbehar zaie. Jendaurreko egintzetan, ba-rrutiko lehen auzialdiko epailearen es-kuinean jarriko dira, eta etiketa-jantziabeharrezkoa den egintzetan, zilarrezkoplaka urreztatua erabili behar dute be-reizgarri moduan, hirurogeita hemezor-tzi milimetroko diametroduna eta zortzipuntako izarraren formarekin; plakahorrek Espainiako ezkutua izan behardu erdian, urrez esmalteztatuta, eta ho-



inferior de éste dos cintas con la ins-cripción «Registro de la Propiedad», ydebajo del enlace de las mismas, un li-bro abierto con el lema «Prior temporepotior iure».

En los actos oficiales en que no seanecesaria la etiqueta podrán igualmen-te usar, como distintivo oficial de sucargo, una medalla octogonal de oro,de cinco centímetros de diámetro ensu mayor extensión y cuatro de anchu-ra, pendiente del cuello por una cintade seda verde esmeralda con fileteblanco en las orillas. Dicha medallallevará en el anverso el escudo de Es-paña, y en el reverso, un libro abierto,que en la página de la izquierda dirá:«Registro de la Propiedad», en la de laderecha: «Prior tempore potior iure».En la parte inferior, la fecha «8 de fe-brero de 1861».

Asimismo podrán ostentar estosfuncionarios en el ojal de la americana,como distintivo usual, la placa en ta-maño reducido.

Artículo 538

En todas las comunicaciones y docu-mentos que firmen los Registradores, aexcepción de los asientos registrales,estamparán un sello que deberá adoptarforma circular del tamaño ordinario enlos de su clase, y contener, además delescudo de España, en el centro, una ins-cripción en su parte superior que diga«Registro de la Propiedad», y en la in-ferior, el nombre del distrito hipotecarioy el nombre y apellidos del Registrador.

Cuando el Registrador que actúe lohaga en calidad de accidental o inte-

rren azpiko aldetik bi zinta irtengo dira«Jabetza Erregistroa» dioen inskripzioa-rekin, eta euren lotunearen azpialdeanliburu ireki bat ikusi behar da, «Priortempore potior iure» leloarekin.

Halaber, etiketa-jantzia beharrezkoaez den egintzetan ere, erregistratzaileekurrezko domina oktogonala erabil de-zakete karguaren bereizgarri ofizialmoduan; zatirik zabalenean domina ho-rrek bost milimetroko diametroa eta laumilimetroko zabala izango ditu. Domi-na samatik esekitzeko, bazterretan ane-re zuria duen zetazko zinta esmeralda--berdea erabiliko dute. Aurrealdean,dominak Espainiako ezkutua izangodu, eta atzealdean, liburu irekia, ezke-rreko orrialdean «Jabetza Erregistroa»eta eskuinekoan «Prior tempore potioriure» esanez. Azpialdean «1861ekootsailaren 8a» agertu behar da.

Gisa bertsuan, jakaren botoi-zuloanfuntzionariook plaka txikitua eramandezakete, ohiko bereizgarri moduan.

538. artikulua

Erregistroko idazkunetan izan ezik,erregistratzaileek sinatutako komuni-kazio eta agiri guztietan zigilua jarribehar dute; zigiluak forma biribila etamota horretako zigiluen ohiko neurriakizango ditu, eta, erdian Espainiako ez-kutua izateaz gain, bi inskripzio izanbehar ditu: bata, goian, «Jabetza Erre-gistroa» esanez, eta bestea, behean, hi-poteka-barrutia eta erregistratzailearenizen-abizenak zehaztuz.

Jardunean ari den erregistratzaileaaldian aldikoa edo bitartekoa izanez



rino se utilizará el sello del Registrosin nombre y apellidos, pero haciendoconstar tal carácter y su nombre pormedio de estampilla u otro medio dereproducción junto a su firma.

Del propio modo deberá figurar enlas carpetas que normalmente se em-plean como cubierta de las certificacio-nes, notas o informes y dictámenes queexpiden o emiten los Registradores, elnombre y apellidos del que lo haga.

Cuando se trate del Registrador ac-cidental, sin perjuicio de poder utilizarlas carpetas con el nombre del titular,se hará constar mediante estampilla uotra forma de constancia el nombre yapellidos del Registrador que expide eldocumento.

Si se trata del Registrador interinopodrá utilizar carpetas con su propionombre y apellidos o bien que conten-ga solamente referencia al Registropero con constancia de su nombre yapellidos en la forma antes expuesta.

Los Registradores podrán tambiénhacer constar su nombre y apellidosen las placas que, tanto en la vía públi-ca, como en los portales, puertas o ca-silleros, anuncian la ubicación de laoficina del Registro.

EXCEDENCIAS Y JUBILACIONES

Artículo 539

El Registrador que lleve un año deservicios efectivos en la carrera podrásolicitar el pase a situación de exce-

gero, Erregistroaren zigilua izen-abize-nik gabe erabiliko da, baina izaera horieta erregistratzailearen izena agerrarazibehar dira, sinaduraren alboan jarritakozigilu-markaren edo beste kopiagintza-sistemaren bidez.

Modu berean, erregistratzaileekemandako ziurtagiri, ohar, txosten zeinirizpenak estaltzeko erabili ohi direnkarpetetan ere, egilearen izen-abizenakagertu behar dira.

Aldian aldiko erregistratzailearen ka-suan, horrek titularraren izena duten kar-petak erabil ditzake, baina zigilu batenbidez edo beste bideren bat erabilita,agiria luzatzen duen erregistratzailearenizen-abizenak agerraraziko ditu.

Bitarteko erregistratzailearen ka-suan, horrek bere izen-abizenak dituenkarpetak erabil ditzake, edota Erregis-troaren aipamen hutsa dutenak, bainabere izen-abizenak agerrarazi beharditu, lehen azaldu bezala.

Kalean, atarietan, ateetan zein ku-txatilategietan Erregistroko bulegoa-ren kokapena iragartzeko plakak jartzendirenean, erregistratzaileek euren izen--abizenak agerraraz ditzakete plakahorietan.

ESZEDENTZIA ETA ERRETIROAK

539. artikulua

Erregistratzailea urtebete baino ge-hiago aritu denean karreran zerbitzuakematen, borondatezko eszedentzia egoe-



dencia voluntaria, elevando la solicitudal Ministro de Justicia por conducto dela Dirección General y expresando enaquélla que no se halla sometido a nin-guno de los expedientes a que se refiereel artículo 287 de la Ley. La Dirección,en su informe, propondrá al Ministro laresolución que proceda.

La vuelta al servicio activo, una veztranscurrido el año que fija el artícu-lo 287 antes citado, se verificará siem-pre concursando en la forma ordinaria.

Los Registradores excedentes conti-nuarán durante la excedencia, figuran-do y ascendiendo en el Escalafón.

Artículo 540

El Registrador que sea privado desu Registro por virtud de resolucióndictada en recurso de agravios o, en sucaso, en pleito contencioso-administra-tivo se considerará como excedentehasta que vuelva al servicio activo enla forma que determina el artículo an-terior.

Artículo 541

Los Registradores de la Propiedadque sean miembros de Cámaras legis-lativas en que no se condicione la elec-ción a situación activa del funciona-rio u obtengan cargos públicos paracuyo nombramiento sea precisa elec-ción, o aquellos otros de la Adminis-tración del Estado que, por lo especialde su función, son de libre nombra-miento del Jefe del Estado o del Go-bierno, continuarán como titulares desus respectivos Registros, los cualesserán servidos en régimen de interini-

rara aldatzea eska dezake; horretarakoeskabidea Justizia-ministroari egin be-har dio Zuzendaritza Nagusiaren bidez,eta bertan adierazi behar du, bera ez da-goela legearen 287. artikuluko espe-diente kasuetan. Zuzendaritzak minis-troari ebazpen egokia proposatuko dio,bere txostenean.

Behin 287. artikulu horrek finkatu-tako urtea igarotakoan, erregistratzaileaberriro has daiteke lanean, ohiko lehia-ketetan parte hartuz gero.

Eszedentzia egoeran izan arren,erregistratzaileak lerrundegian agertu-ko dira, eta bertan igo dezakete.

540. artikulua

Laidoen ondoriozko errekurtsoanedo, hala denean, administrazioarekikoauzian emandako ebazpenaren ondo-rioz erregistratzaileari Erregistroa ken-du bazaio, ulertuko da erregistratzailehori berriro lanean hasi arte eszeden-tzia egoeran dagoela, aurreko artiku-luak zehaztutakoaren arabera.

541. artikulua

Jabetza-erregistratzaileak legebil-tzarkideak badira, legebiltzarkide gisahautatuak izateko beharrezkoa ez de-nean jarduneko funtzionario izatea,edota kargu publikoak badira, izenda-penerako hautespena beharrezkoa de-nean, edota Estatuko Administrazioarenfuntzionario badira, izendapena estatu-buruaren zein gobernuburuaren eskudagoenean, eginkizuna berezia izatea-gatik, horiek guztiek euren erregistroe-tako titular izaten iraungo dute; erre-gistro horietan, ordezpen-zerrendaren



dad por el Registrador que le corres-ponda con arreglo al Cuadro de susti-tuciones, y percibiendo el titular inte-resado los honorarios que en otro casocorresponderían a la Mutualidad Bené-fica de los Registradores de la Propie-dad y de su personal Auxiliar.

Para disfrutar de los beneficios aque se refiere el párrafo anterior, serápreciso solicitarlo de la Dirección Ge-neral en el término de un mes, a partirde la aprobación del nombramiento porlas Cortes Españolas o por el Organis-mo de que se trate, y en otro caso seentenderá que renuncia a ellos, que-dando en situación de excedencia vo-luntaria y declarándose la vacante, quese proveerá en el concurso correspon-diente.

Artículo 542

La jubilación voluntaria de los Re-gistradores que hubiesen cumplido se-senta y cinco años de edad se solicitarámediante instancia dirigida al Ministrode Justicia, por conducto de la Direc-ción General.

La jubilación forzosa por habercumplido el Registrador setenta añosde edad se declarará dentro de los ochodías siguientes a la fecha en que secumplan. En la Orden de jubilaciónse expresará el número que en el Esca-lafón tenga el jubilado en dicha fecha.

También procederá la jubilacióncuando, a propuesta de la Junta de ap-titud correspondiente, el Ministro deJusticia la decretare, previo acuerdodel Gobierno.

araberako erregistratzaileak bitartekomoduan emango ditu bere zerbitzuak,eta titular interesdunak gainerako ka-suetan Jabetza Erregistratzaileen etaLaguntzaileen Ongintza Mutualitateakjasoko lituzkeen zerbitzu-sariak jasokoditu.

Aurreko lerrokadak aipatu onurakeskuratzeko, interesdunak Zuzendari-tza Nagusiari eskatu beharko dizkio,Gorte Nagusiek edo kasuan kasukoerakundeak izendapena onartu dutene-tik hilabeteko epean; bestela, ulertukoda interesdunak onurei uko egiten dielaeta borondatezko eszedentzia egoerangeratzen dela. Halaber, postu hutsa da-goela adieraziko da, eta hori kasuan ka-suko lehiaketaren bidez hornituko da.

542. artikulua

Hirurogeita bost urte bete dituztenerregistratzaileen borondatezko erre-tiroa eskatzen da Justizia-ministroariZuzendaritza Nagusiaren bidez aurkez-tutako eskaera-orrian.

Erregistratzaileak hirurogeita hamarurte betetzen dituenean nahitaezkoerretiroa gertatzen da, eta halako adinabete eta hurrengo zortzi egunen ba-rruan adieraziko da egoera hori. Erreti-ro-aginduan adierazi behar da erretiro-dunak data horretan lerrundegian duenzenbakia.

Halaber, erretiroa gertatzen da Jus-tizia-ministroak agintzen duenean, ka-suan kasuko Gaitasun-batzaren propo-samenez, eta Gobernuak hala erabakiondoren.



Artículo 543

El Registrador que desee obtener sujubilación por imposibilidad física pre-sentará su solicitud al Presidente de laAudiencia, tramitándose el expedientecon arreglo a lo dispuesto en la legisla-ción de Clases Pasivas.

La Dirección General y los Presi-dentes de las Audiencias ordenarán lainstrucción del expediente de jubila-ción cuando haya motivos para supo-ner que algún Registrador esté imposi-bilitado para el ejercicio del cargo,observándose en tal caso los trámitesestablecidos en el párrafo precedente.

Artículo 544

Los Registradores jubilados por im-posibilidad física podrán volver al servi-cio si éste desapareciere, a cuyo efectose instruirá un expediente análogo alestablecido en el artículo anterior parademostrar que el jubilado se halla endisposición de volver a desempeñar elcargo. Cuando así se acordare, reingre-sará en el servicio activo, solicitandovacantes en concurso ordinario.

Los funcionarios a quienes se refie-re el párrafo anterior estarán considera-dos como excedentes durante el tiempode la jubilación, cualquiera que sea lafecha en que ésta haya sido acordada.

Artículo 545

Conforme al artículo 291 de la Ley,a todos los efectos de derechos pasivos,los doce primeros números del Escalafóndel Cuerpo de Registradores de la Pro-

543. artikulua

Ezintasun fisikoaren ondoriozkoerretiroa lortu nahi duen erregistratzai-leak eskabidea aurkeztuko dio audien-tziako presidenteari; espedientearenizapideak klase pasiboen legeriak xe-datutakoaren arabera gauzatuko dira.

Zuzendaritza Nagusiak eta audien-tzietako presidenteek erretiro-espe-dientea instruitzea aginduko dute, erre-gistratzaileren bat kargua betetzekoezinduta dagoela ulertzeko moduko arra-zoiak daudenean; kasu horretan, aurre-ko lerrokadan ezarritako izapideak gau-zatu behar dira.

544. artikulua

Ezintasun fisikoaren ondorioz erre-tiroa hartzen duten erregistratzaileakjardunean has daitezke berriro ezinta-sun hori desagertuz gero; horretarako,aurreko artikuluan ezarritakoaren an-tzeko espedientea instruituko da, erre-tiroduna berriro ere kargua betetzekomoduan dagoela egiaztatzeko. Horierabakiz gero, erretiroduna berriro ha-siko da jardunean, lehiaketa arrunteanpostu hutsa eskatuz.

Ulertzen da aurreko lerrokadak ai-patu funtzionarioak eszedentzian dau-dela erretiroak dirauen bitartean, erretirohori erabakitzeko data edozein izandaere.

545. artikulua

Legearen 291. artikuluaren arabera,eskubide pasiboen ondore guztietarakoulertzen da Jabetza ErregistratzaileenKidegoko Lerrundegiaren lehenengo



piedad se entenderá que tienen comosueldo regulador el mayor que corres-ponda a Magistrados de término.

PERMUTAS

Artículo 546

Los Registradores que deseen per-mutar sus destinos, conforme al artícu-lo 286 de la Ley, deberán solicitarlo eninstancia dirigida al Ministro de Justi-cia por conducto de la Dirección Gene-ral, expresando la causa en que fundensu petición y acompañando los docu-mentos y pruebas que la justifiquen. LaDirección podrá requerir el informe delos Registradores que tuvieren númerosintermedios entre los dos solicitantes yelevará el expediente, con su propues-ta, al Ministro de Justicia para la reso-lución que proceda, siendo en todocaso potestativa la concesión de la per-muta.

No se dará curso a las solicitudes depermuta si los interesados no se hubie-ran posesionado de sus respectivos Re-gistros.

Artículo 547

Para apreciar los rendimientos delos Registros que se pretenden permu-tar, sólo se tendrán en cuenta los pro-ductos totales obtenidos en los mismospor operaciones de Registro y de liqui-dación del Impuesto de Derechos Rea-les, según los datos estadísticos del úl-timo quinquenio, que consten en loslibros oficiales obrantes en los respec-

hamabi zenbakietako bat duten erregis-tratzaileek mugarteko magistratuensoldatarik handiena izango dutela sol-data arautzailetzat.

TRUKEAK

546. artikulua

Legearen 286. artikuluaren arioradestinoak elkarri trukatu nahi dizkionerregistratzaileek halaxe eskatu behardiote Justizia-ministroari, ZuzendaritzaNagusiaren bidez aurkeztutako eskae-ra-orri batean; eskaera-orri horretan es-kaera egiteko arrazoiak azaldu behardituzte, horrekin batera arrazoi horiekegiaztatzeko frogak aurkeztuz. Zuzen-daritzak eskatzaile bien arteko zenba-kiak dituzten erregistratzaileen txostenaeska dezake, eta espedientea Justizia--ministroari bidaliko dio, bere proposa-menarekin batera, horrek bidezkoa denebazpena eman dezan; betiere, trukeaematea nahibadakoa izango da.

Interesdunak ez badira jabetu eurenerregistroez, ez dira onartuko truke-es-kabideak.

547. artikulua

Elkarri trukatu nahi dizkioten erre-gistroen emaitzak ikusteko, horietanerregistro-eragiketekin eta EskubideErrealen gaineko Zergen likidazioa-rekin lortutako emaitza osoak bakarrikizango dira kontuan, kasuan kasukoerregistroetako liburu ofizialetan azkenbosturtekoaren inguruan agertzen di-ren datu estatistikoen arabera; era be-



tivos Registros, y entendiéndose que elquinquenio termina en el último díadel año anterior al en que se promuevala permuta.

Para determinar si entre los produc-tos de ambos Registros en dicho quin-quenio hay una diferencia mayor omenor que la cuarta parte que fija elartículo 280 de la Ley, se tendrá encuenta el de menores rendimientos.

LICENCIAS

Artículo 548

Los Registradores residirán en la ca-pital del Registro, y sólo podrán ausen-tarse de ella en los días no feriados ydurante las horas de oficina, cuandohubieren obtenido licencia de la Di-rección, prórroga del Ministro de Jus-ticia o nombramiento para desempe-ñar alguna comisión o agregación delas autorizadas por la Ley o por esteReglamento.

Las ausencias para la entrega de fon-dos recaudados por el Impuesto de De-rechos Reales o por otra justa causa seajustarán estrictamente a lo dispuestoen el caso primero del artículo 288 dela Ley Hipotecaria. Las ausencias porjusta causa no excederán de ocho días,y durante el año no se podrán utilizarmás de cuatro.

Artículo 549

a) La solicitud de licencia se eleva-rá directamente a la Dirección General

rean, ulertuko da bosturtekoa amaitzendela, trukea zein urtetan eragin eta au-rreko urtearen azken egunean.

Bi erregistroetan bosturteko horreta-ko emaitzen artean emandako diferen-tzia legearen 280. artikuluak finkatutakolaurdena baino handiagoa ala txikiagoaden zehazteko, emaitzarik txikienak di-tuena hartuko da kontuan.

LIZENTZIAK

548. artikulua

Erregistratzaileek Erregistroaren hi-riburuan izan behar dute euren egoitza,eta lanegunetan, bulego orduetan kan-pora irteteko, hauxe izan behar dute:Zuzendaritzak emandako lizentzia,Justizia-ministroak onartutako luzape-na edota legeak nahiz erregelamenduhonek baimendutako beste agindu zeineransketaren bat betetzeko izendapena.

Eskubide Errealen gaineko Zergarenondorioz bildutako funtsak eman behardirenean edo bestelako arrazoi zuzenenbat gauzatzeko irten behar direnean, Hi-poteka Legearen 288. artikuluak zehaztu-takoa bete behar da zehatz-mehatz.Arrazoi zuzenen ondoriozko absentziakezin luza daitezke zortzi egun bainogehiago, eta urtean zehar gehienez lauerabil daitezke.

549. artikulua

a) Lizentzia-eskabidea zuzeneanaurkeztuko zaio Zuzendaritza Nagusia-



y en la instancia se hará constar el es-tado del Registro, las veces y el tiempoque el titular se haya ausentado porjusta durante el año y el motivo de lalicencia, así como el nombre del Re-gistrador accidental.

Cuando el solicitante de la licenciano tenga Registrador accidental dis-puesto a sustituirle, en la propia solici-tud de licencia pedirá al centro direc-tivo la designación del mismo.

b) La licencia tendrá la duración or-dinaria de un mes, en cada año, por va-caciones u otro motivo.

c) La concesión de la licencia se co-municará al Registrador y éste podrácomenzar a usarla, desde que tenga co-nocimiento de la misma, aunque nohaya recibido la notificación.

La licencia que no empiece a usarsedentro de los treinta días hábiles si-guientes a la notificación de su conce-sión quedará sin efecto.

Los Registradores podrán interrum-pir el uso de la licencia hasta tres ve-ces, reintegrándose al ejercicio del car-go y proseguir después el disfrute deaquélla, con tal de que cada una de lasinterrupciones no exceda de la mitaddel plazo concedido, comunicando a laDirección los días en que se interrum-pa el uso de la licencia y en que la rea-nude.

d) El uso de la licencia faculta alRegistrador para no asistir a la Oficina,pero sin que le impida hacerlo y reali-zar las funciones propias de su cargo.

ri, eta eskaera-orrian agerrarazi beharda Erregistroaren egoera, urtean zehartitularra zenbat aldiz eta zenbat denbo-ra izan den kanpoan, eta lizentziarenarrazoia, baita aldian aldiko erregistra-tzailearen izena ere.

Lizentzia eskatu duenak ez dueneanberaren ordez jarduteko prest dagoenaldian aldiko erregistratzailerik, lizen-tzia-eskabidean zuzendaritza zentroarieskatuko dio horren izendapena.

b) Lizentziaren ohiko iraupena ur-tean hilabetekoa izango da, oporrenedo bestelako arrazoi baten ondorioz.

c) Erregistratzaileari komunikatubehar zaio lizentzia eman zaiola, etahorrek berori erabil dezake eman zaio-la dakienetik, nahiz eta oraindik jaki-narazpenik jaso ez.

Lizentzia eman dela jakinarazi etahurrengo hogeita hamar egun baliodu-netan erregistratzailea ez bada hasi be-rori erabiltzen, lizentzia hori ondorerikgabe geratuko da.

Erregistratzaileek hiru aldiz geldia-raz dezakete lizentziaren erabilera, kar-gua betetzeari ekinez eta gero berriroerabiliz lizentzia hori, baina, horretara-ko, geldiarazpen bakoitza ezin izandaiteke emandako epearen erdia bainoluzeagoa, eta Zuzendaritzari komuni-katu behar zaio, dela noiz geldiaraziden lizentziaren erabilera, dela noizekin zaion berorri.

d) Lizentzia erabiltzeak esan nahidu erregistratzaileak ez duela bulegorajoateko betebeharrik, baina nahi izanezgero, joan daiteke, karguaren eginkizu-nak betetzeko.



El Registrador antes de comenzar elejercicio de la licencia deberá comuni-car a la Dirección General, el nombredel Registrador accidental por él desig-nado y que éste presta la conformidadpara serlo a partir del día en que co-menzará el uso de la licencia.

Del propio modo comunicarán a laDirección la fecha en la que cesen enel uso de la licencia, y el cese del Re-gistrador accidental.

Las comunicaciones a la DirecciónGeneral podrán realizarse por correo,telegrama o telecopia.

e) La licencia de un mes concedidapor la Dirección General, podrá serampliada por la misma, por otro mesmás, cuando se alegue y exista, a juiciode ella, justa causa, pudiendo solicitar-se y obtenerse, en su caso, al mismotiempo que la licencia ordinaria.

La licencia que haya alcanzado porampliación la duración máxima, podráprorrogarse por el Ministro de Justicia,cuando exista justa causa, siempre quese solicite antes de su expiración.

La ampliación y prórrogas de licen-cia se entenderán concedidas tácita-mente si no fuesen denegadas expre-samente en el plazo de cinco días y noserá precisa comunicación alguna so-bre el comienzo de su uso.

f) La Dirección General podrá con-ceder una licencia especial por enfer-medad o accidente.

A la solicitud de la licencia se acom-pañarán los certificados y documentos

Lizentzia erabiltzen hasi baino le-hen, erregistratzaileak ZuzendaritzaNagusiari komunikatu behar dio norden berak izendatutako aldian aldikoerregistratzailea, eta hori ados dagoe-la erregistratzaile moduan aritzeko, li-zentziaren erabilera hasten denetik.

Gisa bertsuan, Zuzendaritzari ko-munikatu behar zaio noiz amaitzen denlizentziaren erabilera hori eta noiz uz-ten duen kargua aldian aldiko erregis-tratzaileak.

Zuzendaritza Nagusiari egin beha-rreko komunikaziook postaz, telegra-maz edo telekopiaz egin daitezke.

e) Zuzendaritza Nagusiak hilabetekolizentzia ematean, beste hilabete gehia-go luza dezake berori, bere iritzirakoarrazoi zuzena alegatu denean; hala de-nean, luzapen hori lizentzia arruntarekinbatera eska eta lor daiteke.

Luzapena dela-eta iraupenik luzee-na izan duen lizentzia ere Justizia-mi-nistroak luza dezake, horretarako arra-zoi zuzena dagoenean, eta lizentziaagortu baino lehen eskatu denean luza-pen hori.

Ulertzen da lizentzien zabaltze etaluzatzeak isilbidez eman direla, baldineta bost eguneko epean ez bazaie eze-tzik eman esanbidez; halakoetan, ez dazertan komunikatu noiz hasi behar denlizentziaren erabilera.

f) Zuzendaritza Nagusiak lizentziaberezia eman dezake, gaixotasun edoistripuaren ondorioz.

Lizentzia-eskabidearekin bateragaixotasun zein istripu hori egiaztatze-



precisos que acrediten la existencia dela enfermedad o accidente.

La Dirección puede fijar al conce-der la licencia, o posteriormente, losplazos o términos dentro de los cualeshayan de presentarse partes o certifica-dos acreditativos de la evolución de laenfermedad.

Estas licencias podrán ser prorroga-das por la Dirección General.

Si esta situación de enfermedad oaccidente se diera al término de un con-curso en el que hubiera participado elRegistrador enfermo o accidentado que-dará prorrogado, en los términos de lalicencia, el plazo para la toma de pose-sión del nuevo Registro, continuando asu frente mientras tanto el interino. DelRegistro del titular accidentado o en-fermo se hará cargo el Registrador ac-cidental.

g) Las Registradoras tendrán dere-cho, en los supuestos de embarazo ymaternidad, a licencia especial por elplazo de dos meses, con aplicación encuanto al Registrador accidental de lodispuesto en este capítulo.

Artículo 550

Si un Registrador debe ausentarsedel Registro en cumplimiento de debe-res colegiales o por imposibilidad tran-sitoria e imprevista, y durante esta si-tuación fuera necesario sustituirle enalguna actuación concreta inaplazable,será sustituido por el Registrador acci-dental que tuviere designado, con laconformidad de éste, o en su defecto,

ko ziurtagiriak eta agiriak aurkeztu be-har dira.

Lizentzia ematean zein gerogarre-nean, zuzendaritzak gaixotasunaren bila-kaera egiaztatzeko oharrak eta ziurtagi-riak aurkezteko epeak edo epe-mugakzehaztu ahal ditu.

Zuzendaritza Nagusiak luza ditzakelizentzia horiek.

Gaixotasun nahiz istripu egoera ger-tatu bada erregistratzaile gaixoak edoistripua izan duenak lehiaketan partehartu ostean, Erregistro berriaz jabetze-ko epea luzatuko da, lizentziak agindu-takoaren arabera; bien bitartean, behin--behinekoa arduratuko da Erregistrohorretaz. Istripua izan duen erregistra-tzailea edo erregistratzaile gaixoa zeinErregistroren titular izan eta aldian al-diko erregistratzailea arduratuko dahorretaz.

g) Haurdunaldi eta amatasun egoe-retan, erregistratzaileek bi hilabetekolizentzia berezia izan dezakete; aldianaldiko erregistratzaileari kapitulu ho-netan xedatutakoa aplikatuko zaio.

550. artikulua

Erregistratzailea Erregistrotik irtenbehar bada elkargo-eginbeharrak bete-tzeko edo aldian aldiko ezintasun ezus-tekoa dela bide, eta, egoera horrek di-rauen bitartean, ordezkoren bat izendatubehar bada jardun zehatz eta luzaezi-nen bat gauzatzeko, erregistratzailehorrek duen aldian aldiko erregistra-tzaileak egingo du ordezpena, hori



el que corresponda con arreglo al cua-dro de sustituciones, debiendo comuni-car uno u otro Registrador por telefaxo correo electrónico a la Dirección Ge-neral y al Decano Territorial o Autonó-mico correspondiente el motivo de lasustitución, el nombre del Registradoraccidental y que éste ha prestado suconformidad. El Decano Territorial oAutonómico lo comunicará al Deca-no Presidente del Colegio de Registra-dores y a la Dirección General.

En los supuestos reglamentarios deausencia por justa causa a que se refiereel artículo 548 el Registrador deberáparticipar a la Dirección General de losRegistros y del Notariado la fecha enque se ausente, indicando el nombre delRegistrador accidental por él designadoy que éste ha prestado su conformidad.

Al finalizar la ausencia, el Registra-dor que se haga cargo de nuevo delRegistro deberá comunicar la fecha determinación de la ausencia y el cesedel Registrador accidental al órgano alque hubiera participado la ausencia.

En todos los casos a que se refiereeste artículo, junto con la certificaciónsemestral, y en el escrito aparte previstoen el párrafo segundo del artículo 472del Reglamento Hipotecario, se haránconstar los días o los supuestos concre-tos en los que se produjo la sustitución,nombre del Registrador accidental quelo hizo, y el motivo o circunstanciasque dieron lugar a la sustitución.

ados badago, eta, halakorik izan ezean,ordezpen-zerrendaren araberako erregis-tratzailea izango da ordezkoa; erregistra-tzaile batek zein besteak ZuzendaritzaNagusiari eta kasuan kasuko lurraldezein autonomia erkidegoko dekanoarijakinarazi behar dizkie ordezpenarenarrazoia, aldian aldiko erregistratzailea-ren izena eta horren adostasuna, horre-tarako telefaxa edo posta elektronikoaerabilita. Lurralde nahiz autonomia er-kidegoko dekanoak ErregistratzaileenElkargoko dekano-presidenteari eta Zu-zendaritza Nagusiari emango die ho-rren berri.

Arrazoi zuzenaren ondoriozko 548.artikuluko absentzia kasuetan, erregis-tratzaileak Erregistroen eta Notariotza-ren Zuzendaritza Nagusiari jakinarazibehar dio noiztik izango den absente, be-rak izendatutako aldian aldiko erregis-tratzailearen izena zehaztuz eta horrekadostasuna eman duela adieraziz.

Absentzia amaitzean, Erregistroazberriro arduratuko den erregistratzai-leak absentziaren berri zein organorieman, eta horrexeri komunikatu behardio noiz amaitu den absentzia eta aldianaldiko erregistratzaileak kargua uztenduela.

Artikulu honek aipatu kasu guztietan,Hipoteka Erregelamenduaren 472. ar-tikuluaren bigarren lerrokadan ezarrita-ko idazki bereizian ondokoa agerrarazibehar da: ordezpena zein egunetan etazein kasutan gertatu zen, ordezpen horiegin zuen aldian aldiko erregistratzai-learen izena eta ordezpena egiteko arra-zoia edo inguruabarrak; horrekin bate-ra, seihileko ziurtagiria aurkeztuko da.



Artículo 551

En el supuesto de que estando elRegistrador ausente del Registro en usode licencia o ausencia reglamentariasse imposibilitase para volver al Regis-tro dentro del plazo de aquéllas, lopondrá inmediatamente en conoci-miento del Registrador accidental y dela Dirección General, acompañando aésta el documento que lo justifique.

La Dirección comprobará la certezade la causa alegada y resolverá lo queproceda.

En todo caso, el Registrador acci-dental continuará en su función hastaque se decida lo procedente.

Artículo 552

La Dirección General de los Regis-tros y del Notariado podrá nombrar enComisión de Servicio a Registradoresde la Propiedad en activo:

a) Para desempeñar las comisionesque se les encomienden en relacióncon los servicios propios de dicho cen-tro directivo.

b) Para prestar algún trabajo deter-minado en algún Ministerio u Organis-mo público.

c) Para realizar estudios y proyectosde especialización a instancia de laJunta de Gobierno del Colegio de Re-gistradores.

La Comisión se concederá por laDirección General de los Registros ydel Notariado por el tiempo que proce-da, según la naturaleza del trabajo en-

551. artikulua

Legezko lizentzia zein absentziadela-eta erregistratzailea Erregistrotikkanpo badago eta ezin bada itzuli epean,berehala eman behar die horren berrialdian aldiko erregistratzaileari eta Zu-zendaritza Nagusiari, hori egiaztatzekoagiria aurkeztuz.

Zuzendaritzak alegatu den arrazoiaegiazkoa dela aztertu ondoren, bidezkoderitzona ebatziko du.

Betiere, aldian aldiko erregistratzai-leak bere eginkizunei ekingo die, bi-dezkoa dena erabaki arte.

552. artikulua

Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiak jardunean ari di-ren jabetza-erregistratzaileak izendaditzake, hurrengo zerbitzu-eginkizuneibegira:

a) Zuzendaritza zentro horretako be-rezko zerbitzuekin lotuta ematen zaiz-kien zerbitzu-eginkizunak betetzeko.

b) Ministerio zein erakunde publi-koren batean lan zehatzen bat gauza-tzeko.

c) Espezializazio ikasketak etaproiektuak egiteko, ErregistratzaileenElkargoko Gobernu-batzak eskatuta.

Zerbitzu-eginkizuna emango daErregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiak bidezko deritzon bi-tartean, lanaren izaera kontuan hartuta;



comendado, pudiendo ser prorrogadaen atención a las circunstancias.

El Registrador designado en Co-misión se considerará en activo a to-dos los efectos legales y reglamenta-rios, debiendo nombrar Registradoraccidental, bien con carácter ocasio-nal, o bien con carácter permanente.

Los miembros de la Junta de Go-bierno del Colegio de Registradoresse considerarán en Comisión de Ser-vicio durante el tiempo de su manda-to, debiendo nombrar Registrador ac-cidental, bien con carácter ocasional,o bien con carácter permanente.

Los Registradores que ocupen car-gos públicos que fuesen compatiblescon su condición de tales con arreglo alas leyes, podrán solicitar de la Direc-ción General de los Registros y delNotariado la asimilación de su situa-ción a la de Registradores en Comisiónde Servicio, con Registrador accidentalocasional o permanente.

Si el cargo fuese incompatible o,aun no siéndolo, no se solicitase la de-claración de asimilación prevista en elpárrafo anterior, se declarará al intere-sado en situación de excedencia porservicios especiales con reserva de pla-za, procediéndose por la Dirección Ge-neral al nombramiento de Registradoraccidental permanente, a quien corres-ponderán la totalidad de los honorariosque se devenguen.

Artículo 553

En todos los casos en que el Regis-trador pueda ausentarse por licencia u

denbora hori luza daiteke, inguruaba-rren ariora.

Ulertzen da zerbitzu-eginkizunakgauzatzeko izendatu den erregistratzai-lea jardunean ari dela lege- eta errege-lamendu-ondore guztietarako, eta al-dian aldiko erregistratzailea izendatukoda, bai aldi baterako, bai modu iraun-korrean ere.

Ulertzen da Erregistratzaileen El-kargoko Gobernu-batzako kideek zer-bitzu-eginkizunak dituztela euren agin-taldiak dirauen bitartean, eta aldianaldiko erregistratzailea izendatu beharda, bai aldi baterako, bai betiko.

Legeen arabera erregistratzaile iza-tearekin bateragarriak diren kargu pu-blikoak dituztenek Erregistroen etaNotariotzaren Zuzendaritza Nagusiarieska diezaiokete euren egoera berdi-nestea zerbitzu-eginkizunak dituztenerregistratzaileekin, horiek aldi bate-rako zein betiko aldian aldiko erregis-tratzailea dutenean.

Kargua bateraezina bada, edo bate-raezina izan ez arren, aurreko lerroka-dan ezarritako berdinestea eskatu ezbada, interesduna zerbitzu berezien on-doriozko eszedentzia egoeran dagoelaadieraziko da, eta interesdun horri pla-za gordeko zaio; Zuzendaritza Nagu-siak aldian aldiko betiko erregistratzai-lea izendatuko du, eta horrek jasokoditu sortutako zerbitzu-sari guztiak.

553. artikulua

Lizentzia edo arrazoi zuzenen batdela-eta erregistratzaileak Erregistroa



otra causa cualquiera, será Registradoraccidental el que designe entre los dela misma capitalidad del Registro, de lamisma Provincia o de Distritos Regis-trales pertenecientes a Provincias li-mítrofes, con la conformidad del mis-mo. En su defecto será designado porla Dirección General, el que corres-ponda según el cuadro de sustitucio-nes, o fuera del mismo, de acuerdo conlo previsto en este Reglamento.

Podrán ser designados varios Re-gistradores accidentales simultánea-mente para que desempeñen la funciónsimultánea o sucesivamente.

El Registrador accidental desempe-ñará bajo su responsabilidad las fun-ciones del Registrador titular respectode las actuaciones que le incumban,con arreglo a las siguientes reglas:

a) Su actuación no precisa de pose-sión, ni levantar acta de la misma, o desu cese.

b) Se entenderá que se hallan enejercicio de su función cuando estuvie-ren en el Registro del titular al que sus-tituyan.

c) El Registrador accidental no pue-de llevar a efecto alteraciones en el ré-gimen del personal de la Oficina, ni desu organización, sin el consentimientode su titular.

Si en los supuestos previstos en losartículos 549 f) y 552 de este Regla-mento es previsible que el Registradoraccidental deba desempeñar dicha fun-ción con cierta continuidad y perma-

utzi ahal duenean, aldian aldiko erre-gistratzailea izango da erregistratzailehorrek Erregistroaren hiriburuan, pro-bintzian edo probintzia mugakideenerregistro barrutien barruan izenda-tzen duena, baldin eta izendatutakoakhori onartzen badu. Bestela, Zuzenda-ritza Nagusiak izendatuko du, ordez-pen-zerrenda gogoan izanda, edo, ho-rrez landara, erregelamendu honetanxedatutakoa kontuan hartuta.

Aldian aldiko hainbat erregistratzai-le izenda daitezke, aldi berean zein on-doz ondo jardun dezaten.

Aldian aldiko erregistratzaileak erre-gistratzaile titularraren eginkizunakbere erantzukizunpean beteko ditu, be-rari dagozkion zereginetan; horretara-ko, honako erregelok izango ditu kon-tuan:

a) Jardun ahal izateko, ez da beha-rrezkoa karguaz jabetzea, ezta aktarikegitea ere, horren gain edo kargua uz-tearen inguruan.

b) Ulertzen da erregistratzaileok eu-ren eginkizunak gauzatzen ari direla,erregistratzaile titular ordeztuaren Erre-gistroan daudenean.

c) Titularraren adostasunik gabe,aldian aldiko erregistratzaileak ezin aldaditzake bulegoko langileen araubideaeta antolaketa.

Erregelamendu honen 549 f) eta552. artikuluetako kasuetan eska daitekealdian aldiko erregistratzaileak eginki-zun hori nolabaiteko jarraikortasun etairaunkortasunez gauzatzea, eta, hala-



nencia, el Registrador titular o, por im-posibilidad de éste, la Dirección Gene-ral de los Registros y del Notariado,podrá facultar con carácter general alRegistrador accidental para que realicelas alteraciones necesarias en el régi-men del personal de la Oficina y en suorganización.

d) Serán de aplicación al Registra-dor accidental las normas de actuacióndel Registrador interino, en cuanto nose opongan a lo establecido en este Re-glamento.

e) El Registrador accidental que enlos supuestos de los párrafos e), f) y g)del artículo 549 de este Reglamento de-sempeñe su función por más de treintadías naturales, percibirá, a falta de con-venio con el titular, el cuarenta porciento de los ingresos líquidos que co-rresponderían al titular durante el pe-ríodo de duración de la sustitución.

En los casos de comisión de servi-cio o por ser el titular miembro de laJunta de Gobierno del Colegio, el Re-gistrador accidental designado concarácter no ocasional percibirá a faltade convenio, el 20 por 100 de los in-gresos antes señalados. Esta mismaretribución corresponderá al interinode los Notarios y Registradores ads-critos a la Dirección General de losRegistros y del Notariado, rigiéndoseen lo demás por lo dispuesto en esteartículo para los Registradores acci-dentales.

Artículo 554

Cuando el Registrador por circuns-tancias extraordinarias, como enferme-

koetan, erregistratzaile titularrak edo,horrek ezintasunen bat duenean, Erre-gistroen eta Notariotzaren Zuzendari-tza Nagusiak ahalmen orokorra emandiezaioke aldian aldiko erregistratzai-leari bulegoko langileen araubidea edoantolaketa aldatzeko.

d) Aldian aldiko erregistratzailearibitarteko erregistratzailearen jardun-arauak aplikatuko zaizkio, arauok ezbadira erregelamendu honetan ezarrita-koaren kontrakoak.

e) Erregelamendu honen 549. arti-kuluaren e), f) eta g) lerrokaden kasue-tan hogeita hamar egun natural bainogehiago diharduen aldian aldiko erre-gistratzaileak jasoko du titularrari ordez-penak dirauen bitartean legozkiokeensarrera likidoen ehuneko berrogei, titu-larrarekin bestelako hitzarmenik sinatuezean.

Zerbitzu-eginkizunen kasuan edo ti-tularra Elkargoko Gobernu-batzarenkide denetan, betiko izendatu den al-dian aldiko erregistratzaileak sarrerahorien 100eko 20 jasoko du, kontrakohitzarmenik izan ezean. Ordainketabera dagokio Erregistroen eta Notario-tzaren Zuzendaritza Nagusiari atxikita-ko notario eta erregistratzaileen bitar-tekoari; gainerakoan, artikulu honetanaldian aldiko erregistratzaileentzat eza-rritakoa aplikatuko zaie bitartekoei ere.

554. artikulua

550. artikuluan aipatu ez diren etaaldian aldikoak ez diren inguruabar



dad o accidente, no transitorias o pasa-jeras, distintas de las previstas en el ar-tículo 550, se viere impedido para aten-der la Oficina y solicitar la licencia delartículo 549 f), el mismo, por sí o pormedio de un empleado o familiar lopondrá en conocimiento telemática o te-legráficamente de la Dirección General,así como del Registrador al que corres-ponda la sustitución conforme al cuadrode sustituciones si, en cuanto a éste, lasede del Registro que desempeñe radicaen otra población, o por cualquier otromedio si fuere la misma, debiendo éstehacerse cargo de la Oficina del Regis-trador imposibilitado inmediatamentecomo accidental. Si no se hubiere hechola comunicación a la Dirección General,deberá hacerla el propio Registrador ac-cidental así designado.

El Registrador en quien haya con-currido la imposibilidad, en cuanto lesea posible, deberá acreditarla, todoello sin perjuicio de que la DirecciónGeneral pueda conceder licencia porenfermedad.

EMPLEADOS DEL REGISTRADOR

Artículo 555

Los Registradores podrán propo-ner conforme al artículo 292 de laLey, de entre los empleados del mis-mo Registro o de persona de su con-fianza, el nombramiento de quien fir-me las diligencias de cierre del Diario

berezien ondorioz, hala nola, gaixota-sun edo istripuaren ondorioz, erregis-tratzailea ezin denean bulegoaz ardu-ratu eta horrek ezin duenean eskatu549 f) artikuluko lizentzia, berak zuze-nean zein enplegatu edo ahaide batenbidez, horren berri emango die Zu-zendaritza Nagusiari eta ordezpen-ze-rrendaren arabera ordezpena egin be-har duen erregistratzaileari; ordezkoakbeste herri bateko Erregistroan dihar-duenean, telematika edo telegrafia era-biliko dira horretarako, eta herri bere-an dagoenean edozein baliabide erabildaiteke. Erregistratzaile hori zuzeneanarduratu behar da ezinduta dagoen erre-gistratzailearen bulegoaz, aldian aldikoerregistratzaile gisa. Erregistratzaileakez badio ezer komunikatu Zuzendari-tza Nagusiari, horrela izendatutako al-dian aldiko erregistratzaileak komuni-katu beharko dio.

Ahal bezain laster, ezinduta dagoenerregistratzaileak ezintasun hori egiaz-tatu behar du; hala ere, ZuzendaritzaNagusiak gaixotasun-lizentzia emandezake.

ERREGISTRATZAILEAREN ENPLEGATUAK

555. artikulua

Legearen 292. artikuluaren arabe-ra, Erregistroko enplegatuen edo kon-fiantzazko pertsonen artean, erregistra-tzaileek proposa dezakete nor izendadaitekeen, eurek aurkeztutako agirienliburu-egunkariko itxiera-eginbideak



correspondientes a los documentospresentados por el Registrador. Dichapersona, que deberá ser español y sermayor de edad, no podrá ser deudoraal Estado o a fondos públicos, ni estarprocesada criminalmente o condena-da por delito doloso, siendo incompa-tible con cualquier empleo o cargopúblico.

Los Registradores propietarios po-drán proponer la persona que estimenadecuada luego que hayan tomado po-sesión de su destino.

La persona a la que se refiere esteartículo sólo podrá firmar las diligen-cias de cierre del Libro diario, y única-mente en los casos de licencia o ausen-cia por justa causa, en los de vacante eimposibilidad legal o reglamentaria delRegistrador.

Artículo 556

El Registrador accidental no podrápor sí solo destituir a la persona desig-nada conforme al artículo anterior,quien seguirá actuando bajo la respon-sabilidad del Registrador titular.

Si dicha persona se imposibilitare ofalleciere, el Registrador accidental po-drá designar a otra, hasta que el Regis-trador titular vuelva a encargarse delRegistro. La persona así nombrada ce-sará cuando se reintegre el Registradortitular. De la misma forma se procederácuando no hubiera persona designada.

sinatzeko. Pertsona hori espainiarraeta adin nagusikoa izan behar da, etaezin ditu zorrak izan estatuarekin edofunts publikoekin, ezta auzi krimina-laren menpe izan, edota dolozko deli-tuaren ondorioz zigortua izan ere; zere-gin hori baterarezina da enplegu edokargu publiko ororekin.

Erregistratzaile titularrek egoki de-ritzoten pertsona proposa dezakete,behin euren destinoaz jabetu ostean.

Artikulu honek aipatu pertsonak li-buru-egunkariko itxiera-eginbideakbakarrik sina ditzake, eta hurrengokasuetan baino ez: arrazoi zuzenarenondoriozko lizentzia zein absentziaeman denean, postu hutsa sortu de-nean edota erregistratzailearen lege-nahiz erregelamendu-ezintasuna da-goenean.

556. artikulua

Aldian aldiko erregistratzaileak ezindezake aurreko artikuluaren araberaizendatu den pertsona bere kargutikkendu; horrek erregistratzaile titularra-ren erantzukizunpean jardungo du.

Pertsona hori ezinduta geratzenbada edo hiltzen bada, aldian aldikoerregistratzaileak beste norbait izendadezake, harik eta erregistratzaile ti-tularra Erregistroaz berriro arduratuarte. Horrela izendatu den pertsonakkargua utzi behar du, erregistratzailetitularra izendatzen denean. Modu be-rean jardungo da, ez dagoenean inorizendatuta.



Artículo 557

La persona nombrada conforme alos artículos 555 y 556 que no formeparte del personal auxiliar de la oficinatendrá derecho a la retribución que se-ñale la normativa laboral vigente.

Artículo 558

El Registrador tendrá en su despa-cho los empleados que necesite, loscuales desempeñarán los trabajos queles encomiende, bajo la exclusiva res-ponsabilidad de aquél y siempre bajoel régimen jurídico de relación laboral.

Artículo 559

La relación del Registrador con susempleados se regirá por las normascontenidas en el convenio colectivo delpersonal auxiliar de los Registradoresy, en su defecto o en lo no provisto enél, por la legislación laboral aplicablecon carácter general.

SECCIÓN 3.ª

Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles

de España

Artículo 560

El colegio de Registradores de laPropiedad y Mercantiles de España,que podrá utilizar la denominaciónabreviada de «Colegio de Registra-dores», es una Corporación de DerechoPúblico, amparada por la ley y recono-cida por el Estado, con personalidad

557. artikulua

Bulegoko langile izan gabe 555 eta556. artikuluen ariora izendatu denpertsonak indarreko lan-arauek zehaz-tutako ordainketa jasotzeko eskubideadu.

558. artikulua

Erregistratzaileak behar dituen en-plegatuak izango ditu bere bulegoan;enplegatuok hark jarritako zereginakbeteko dituzte, berorren erantzukizunhutsaren menpe, betiere, lan-harrema-nen araubide juridikoa aplikatuz.

559. artikulua

Erregistratzailearen eta enplegatuenarteko harremanei erregistratzaileen la-guntzaileen hitzarmen kolektiboan ja-sotako arauak aplikatuko zaizkie, eta,halakorik izan ezean, edo arauok arau-tu ez dituzten aldeetan, lan legeria oro-korra aplikatuko zaie.

3. ATALA

Espainiako Jabetza Erregistratzaileen eta Merkataritzako

Erregistratzaileen Elkargoa

560. artikulua

Espainiako Jabetza Erregistratzai-leen eta Merkataritzako Erregistra-tzaileen Elkargoak «ErregistratzaileenElkargoa» izen laburtua erabil dezake;elkargo hori zuzenbide publikoko kor-porazioa da, legeak babestu eta estatuakaintzatesten du, eta berorrek berezko



jurídica propia y plena capacidad. Go-zará de autonomía para el cumplimien-to de sus fines. Tiene competencia so-bre sus colegiados en todo el territorionacional, que será ejercida directamen-te por la Junta de Gobierno, o a travésde los demás órganos colegiales.

Como Corporación encargada develar por el buen funcionamiento de lafunción pública registral, el Colegioqueda subordinado jerárquicamente alMinistro de Justicia y a la DirecciónGeneral de los Registros y del Notaria-do y sometido a su alta inspección, pu-diendo ejercer además de sus funcionespropias, las que ésta le encomiende.

Artículo 561

El Colegio de Registradores de laPropiedad y Mercantiles de España, serige por lo dispuesto en la Ley Hipote-caria, por la Ley de Colegios Profesio-nales y por sus estatutos Generales.

Artículo 562

El Colegio de Registradores tiene eltratamiento de Ilustre y su domicilio enMadrid.

La organización y servicios del Co-legio de Registradores, así como losmedios económicos para cumplirlos, seajustarán a lo dispuesto en sus estatu-tos Generales, aprobados por el Go-bierno, a propuesta del Colegio a travésde la Dirección General de los Regis-tros y del Notariado.

nortasun juridikoa nahiz gaitasun osoaditu. Elkargoak autonomia izango dubere helburuak betetzeko. Elkargoakelkargokideen gaineko eskumena dunazioko lurralde osoan, eta eskumenhori Gobernu-batzak egikari dezakezuzenean, edota beste kidego-organobatzuen bidez.

Erregistroaren eginkizun publikoabehar bezala ibiltzea zaindu beharduen korporazioa denez, hierarkiari da-gokionez, elkargoa Justizia-ministroa-ren eta Erregistroen eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusiaren menpe dago,baita horrek eginiko ikuskapen gorena-ren menpe ere; berezko eginkizunezgain, Zuzendaritzak agindutakoak beteditzake elkargoak.

561. artikulua

Espainiako Jabetza Erregistratzai-leen eta Merkataritzako Erregistra-tzaileen Elkargoari aplikatuko zaio Hi-poteka Legeak, Lanbide ElkargoenLegeak eta haren estatutu orokorrekxedatutakoa.

562. artikulua

«Ohoretsua» da ErregistratzaileenElkargoaren tratamendua, eta egoitzaMadrilen dago.

Erregistratzaileen Elkargoaren an-tolaketa nahiz zerbitzuak, baita horiekbetetzeko baliabide ekonomikoak ere,estatutu orokorren araberakoak izangodira; estatutuok Gobernuak onetsi be-har ditu, Elkargoaren proposamenezeta Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiaren bidez.



TÍTULO XII

DE LA RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA DE

LOS REGISTRADORES

Artículo 563

Los Registradores de la Propiedadestarán sujetos a responsabilidad disci-plinaria, conforme a lo establecido enla Ley Hipotecaria, en este Reglamento,y supletoriamente, en el régimen gene-ral de la función pública.

Dicha responsabilidad sólo podráser exigida en el procedimiento regula-do en este Título.

Artículo 564

Las faltas cometidas por los Regis-tradores en el ejercicio de su cargo po-drán ser muy graves, graves y leves.

Las faltas muy graves prescribirán alos cinco años, las graves al año y lasleves a los dos meses.

El plazo de prescripción comenza-rá a contarse desde que la falta se hu-biere cometido, o desde la conclusiónde la causa penal, cuando el hecho quela motivare pudiere ser objeto de san-ción disciplinaria.

La prescripción se interrumpirá porla iniciación del expediente disciplina-rio o de la información reservada noti-ficada al interesado, volviendo a correrel plazo si el expediente permanece pa-ralizado durante más de seis meses porcausa no imputable al Registrador su-jeto al mismo.

XIII. TITULUA

ERREGISTRATZAILEEN DIZIPLINA-ERANTZUKIZUNA

563. artikulua

Jabetza-erregistratzaileek diziplina--erantzukizuna izan dezakete, Hipo-teka Legeak, erregelamendu honek eta,modu osagarrian, funtzio publikoarenaraubide orokorrak xedatutakoaren ara-bera.

Titulu honetan araututako prozedu-raren bidez bakarrik eska daiteke eran-tzukizun hori.

564. artikulua

Kargua betetzean, erregistratzaileekhutsegite oso astunak, astunak eta ari-nak egin ditzakete.

Hutsegite oso astunak bost urte iga-rotakoan preskribatzen dira, astunakurte bat igarotakoan, eta arinak bi hila-bete igarotakoan.

Hutsegitea egiten denetik hasten dazenbatzen preskripzio-epea, edota auzipenala amaitu denetik, hutsegitea era-gin duen egitateak diziplina-zehapenaekarri ahal duenean.

Preskripzioa geldiaraziko da dizi-plina-espedientea edo interesdunari ja-kinarazitako informazio erreserbatuahasten denean, eta espedientea geldirikbadago sei hilabete baino gehiago, es-pedientepeko erregistratzaileari egotziezin zaion arrazoi baten ondorioz, au-rrera egingo du preskripzio horrek.



Artículo 565

Son faltas muy graves:

1. El abandono del servicio.

2. La inasistencia injustificada ycontinuada a la oficina registral duran-te más de diez días.

3. La percepción de derechos aran-celarios sobre valores distintos a los le-galmente establecidos, cuando haya in-tervenido dolo o culpa grave.

4. La infracción de las incompatibi-lidades establecidas en la legislacióngeneral de funcionarios.

5. Los enfrentamientos graves y rei-terados, por causas imputables al Re-gistrador, con las autoridades del dis-trito hipotecario.

6. El incumplimiento reiterado delos deberes reglamentarios, con gravemenoscabo para la función.

7. La comisión de una falta grave,cuando hubiere sido anteriormentesancionado por otras dos faltas graveso muy graves dentro del período de unaño.

Artículo 566

Son faltas graves:

1. La desobediencia a los superioresjerárquicos.

2. La falta de respeto a los superio-res jerárquicos, en su presencia, en es-crito que se les dirija o con publicidad.

565. artikulua

Hutsegite oso astunak dira:

1. Zerbitzua uztea.

2. Jarraikako hamar egun bainogehiago Erregistrotik ez agertzea, ho-rretarako arrazoirik izan gabe.

3. Legeak ezarri ez dituen balioengaineko arantzel-eskubideak jasotzea,doloz edo erru larriaz jardunda.

4. Funtzionarioen legeria orokorreanezarritako bateraezintasunak haustea.

5. Elkarjotze larriak gertatzea behineta berriro erregistratzailaren eta hipote-ka-barrutiko agintarien artean, erregis-tratzaileari egozteko moduko arrazoienondorioz.

6. Erregelamenduko eginbeharrakbehin eta berriro ez betetzea, funtzioarikalte larria eraginez.

7. Hutsegite astuna egitea, aurretiazbeste bi hutsegite astun edo oso astu-nen ondorioz zigortua izan ostean, ur-tebeteko epean.

566. artikulua

Hutsegite astunak dira:

1. Hierarkian gorago daudenen agin-duak ez betetzea.

2. Hierarkian gorago daudenei zorzaien begirunea ez izatea, aurrez aurre,horiei zuzendutako idazkietan edo jen-daurrean.



3. La grave desconsideración en eldesempeño de la función con los com-pañeros, con los empleados o con elpúblico.

4. La inasistencia injustificada ycontinuada a la oficina registral duran-te más de tres días.

5. El incumplimiento reiterado de laobligación de atención al público enlas horas determinadas.

6. El incumplimiento grave y reite-rado de las obligaciones que incumbenal Registrador, cuando ello no consti-tuya falta muy grave.

7. La percepción indebida de ho-norarios que no constituye falta muygrave.

Artículo 567

Son faltas leves, siempre que noconstituyan faltas graves o muy graves:

1. La falta injustificada de asisten-cia a la oficina registral.

2. El incumplimiento injustificadodel horario al público.

3. La incorrección con los superio-res, compañeros, empleados o con elpúblico.

4. El incumplimiento o morosidadde los deberes oficiales con el serviciomutualista.

Artículo 568

Por razón de las faltas tipificadas eneste Reglamento podrán imponerse lassiguientes sanciones:

3. Eginkizuna betetzean ezelakoadeitasunik ez izatea lankideei, enple-gatuei edo jendeari begira.

4. Jarraikako hiru egun baino gehia-go Erregistrotik ez agertzea, horretara-ko arrazoirik izan gabe.

5. Zehaztutako orduetan jendea har-tzeko betebeharra ez betetzea behin etaberriro.

6. Erregistratzailearen betebeharrakmodu larrian ez betetzea behin eta be-rriro, ez-betetze hori hutsegite oso as-tuna ez denean.

7. Zerbitzu-sariak bidegabe jaso-tzea, hori hutsegite oso astuna ez bada.

567. artikulua

Hurrengoak hutsegite arinak izangodira, hutsegite astunak edo oso astunakez direnetan:

1. Erregistroko bulegora ez joatea,horretarako arrazoirik izan gabe.

2. Jendaurreko ordutegia ez bete-tzea, horretarako arrazoirik izan gabe.

3. Adeitasunik ez izatea, goikoei,lankideei, enplegatuei nahiz jendearibegira.

4. Mutualitate zerbitzuari begiradauden eginbehar ofizialak ez betetzea,edo berandu betetzea.

568. artikulua

Erregelamendu honetan tipifikatu-tako hutsegiteen ondorioz, hurrengozehapenok jar daitezke:



a) Apercibimiento.

b) Multa de hasta 250 000 pesetas.

c) Suspensión del derecho de licen-cia por vacaciones durante un plazomáximo de diez meses.

d) Suspensión del derecho de trasla-do voluntario durante un plazo máxi-mo de tres años.

e) Suspensión en el ejercicio de fun-ciones hasta un máximo de cinco años.

f) Postergación, si es posible, de125 puestos en el escalafón y por unperíodo mínimo de tres años y máximode seis.

g) Traslación forzosa.

h) Separación.

No se considerarán sanciones disci-plinarias los apercibimientos y adverten-cias formulados por la Autoridad que re-suelva recursos gubernativos contra lascalificaciones de los Registradores.

Artículo 569

Las faltas leves sólo podrán sancio-narse con apercibimiento y multa; lasgraves, con suspensión del derecho delicencia, del derecho de traslado volun-tario y con suspensión del ejercicio defunciones hasta un año, y las muy gra-ves con postergación, traslación forzo-sa, suspensión en el ejercicio de fun-ciones hasta cinco años y separación.

Las sanciones impuestas por faltasmuy graves prescribirán a los cuatroaños; las impuestas por faltas graves, alos dos años, y las impuestas por faltasleves, a los cuatro meses.

a) Ohartarazpena.

b) 250 000 pezeta arteko isuna.

c) Oporren ondoriozko lizentzia-es-kubidea etetea, gehienez hamar hilabe-tetan.

d) Borondatezko lekualdaketareneskubidea etetea, gehienez hiru urtetan.

e) Eginkizunak etetea, gehienez bosturtetan.

f) Ahal izanez gero, 125 postu atze-ratzea lerrundegian, gutxienez hiru ur-tetan eta gehienez sei urtetan.

g) Nahitaezko lekualdaketa.

h) Zerbitzutik banantzea.

Erregistratzaileen kalifikazioen kon-trako gobernu-errekurtsoak ebazten di-tuen agintariak eginiko ohartarazpenakez dira diziplina-zehapentzat hartuko.

569. artikulua

Hutsegite arinen kasuan, zehapenabakarrik izan daiteke ohartarazpena etaisuna; astunen kasuan, lizentzia-esku-bidea nahiz borondatezko lekualdake-taren eskubidea etetea eta eginkizunakgehienez urtebete etetea; eta oso astu-nen kasuan, atzeratzea, nahitaezko le-kualdaketa, eginkizunen bost urte arte-ko etetea eta banantzea.

Hutsegite oso astunen zehapenaklau urtetan preskribatzen dira; astunenzehapenak, bi urtetan; eta arinen ondo-riozkoak, lau hilabetetan.



El plazo de prescripción comenza-rá a contarse desde el día siguiente aaquel en que adquiera firmeza la reso-lución por la que se impone la sanción,o desde que se quebrantase el cumpli-miento de la sanción, si hubiere co-menzado.

Artículo 570

Son órganos competentes para la im-posición de las sanciones disciplinarias:

1. El Ministro de Justicia, para laimposición de las sanciones de poster-gación en la carrera, suspensión defunciones superior a un año, traslaciónforzosa y separación. De conformidadcon lo dispuesto en el artículo 289 dela Ley Hipotecaria, la separación o latraslación forzosa de un Registradorirán precedidas del dictamen del Con-sejo de Estado. Corresponderán la re-solución al Consejo de Ministros cuan-do, en estos supuestos, el Ministro deJusticia disienta del parecer del Conse-jo de Estado.

El Ministro, cuando le sea elevadoun expediente disciplinario por la Di-rección General proponiendo las san-ciones previstas en el párrafo anteriorpodrá en su decisión variar la califica-ción de los hechos e imponer cualquie-ra de las otras sanciones previstas en elartículo anterior.

2. La Dirección General de los Re-gistros y del Notariado, para la imposi-ción del resto de las sanciones enume-radas en el artículo 568.

3. El Colegio de Registradores, através de la Junta de Gobierno, para

Preskripzio-epea zenbatzen hasikoda zehapena jartzeko ebazpena irmoadenetik, edota zehapenaren betetzeahasi bada, betetze hori apurtzen denetik.

570. artikulua

Diziplina-zehapenak jartzeko orga-no eskudunak dira:

1. Justizia-ministroa, ondoko zeha-penak jartzeko: karreran atzeratzea, ur-tebetetik gorako eginkizunen etetea,nahitaezko lekualdaketa eta banantzea.Hipoteka Legearen 289. artikuluakezarritakoaren ariora, erregistratzaileabanandu edo nahitaez lekualdatzeko,Estatu-kontseiluaren irizpena behar daaurretiaz. Justizia-ministroaren eta Es-tatu-kontseiluaren iritziak ez badatozbat, Ministroen Kontseiluak eman be-har du ebazpena.

Zuzendaritza Nagusiak diziplina-es-pedientea bidaltzen dionean ministroariaurreko lerrokadako zehapenetarik batproposatuz, ministroak egitateen kali-fikazioa alda dezake edo aurreko ar-tikuluan ezarritako beste edozein zeha-pen jar dezake, erabakia hartzean.

2. Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusia, 568. artikuluan ze-rrendatutako beste zehapenak ezartzeko.

3. Erregistratzaileen Elkargoa, Go-bernu-batzaren bidez, ohartarazpena



imponer las sanciones de apercibimien-to y multa de hasta 250 000 pesetas.

Artículo 571

No se podrán imponer las sancionesprevistas en este Reglamento, sino envirtud de expediente instruido al efec-to, con arreglo al procedimiento regu-lado en el mismo.

Artículo 572

El procedimiento se iniciará de ofi-cio por acuerdo del órgano competen-te, bien por propia iniciativa, bien pororden o petición razonada de otro ór-gano, bien por denuncia. Son órganoscompetentes para la instrucción delexpediente la Dirección General de losRegistros y del Notariado y la Junta deGobierno del Colegio de Registra-dores de la Propiedad y Mercantiles deEspaña.

La Junta de Gobierno del Colegiode Registradores está obligada a poneren conocimiento inmediato de la Di-rección General los expedientes queinicie y también los hechos constituti-vos de infracciones disciplinarias deque tuviere conocimiento y cuya san-ción estime deba ser competencia dedicha Dirección.

Podrá acordarse previamente la rea-lización de una información reservada.Sólo los hechos recogidos como faltapueden dar lugar a la apertura de expe-diente.

Artículo 573

En el acuerdo de incoación del pro-cedimiento se nombrará Instructor, y

zein 250 000 pezeta arteko isuna ezar-tzeko.

571. artikulua

Erregelamendu honetan araututakozehapenak ezartzeko, horretarako es-pedientea instruitu behar da, bertanaraututako prozeduraren arabera.

572. artikulua

Prozedura ofizioz hasiko da organoeskudunak hala erabakitzen duenean,dela bere arioz, dela beste organo ba-tek hori agindu edo eskatzen diolakoarrazoi egokiak eman eta gero, dela sa-laketaren bidez. Espedientea instruitze-ko organo eskudunak dira Erregistroeneta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-sia, eta Espainiako Jabetza Erregistra-tzaileen eta Merkataritzako Erregis-tratzaileen Elkargoaren Gobernu-batza.

Erregistratzaileen Elkargoaren Go-bernu-batzak berehala eman behar diohasitako espedienteen berri Zuzendari-tza Nagusiari, bai eta berak ezagutzendituen egitateen berri ere, baldin etahoriek diziplina arau-hausteak ekar ba-ditzakete, eta, batzaren ustetan, Zuzen-daritzak badu zehapenon gaineko es-kumena.

Aldez aurretik informazio erreserba-tua erabiltzea erabaki daiteke. Hutsegi-te moduan jasotako egitateek bakarrikekar dezakete espedientea irekitzea.

573. artikulua

Prozedura hasteko erabakian ins-truitzailea izendatu behar da, eta ikertu



cuando la complejidad o trascendenciade los hechos a investigar lo exijan,también Secretario.

Uno y otro nombramiento habránde recaer en Registradores de la Pro-piedad con quince años de antigüedaden el Cuerpo. Si el acuerdo de incoa-ción lo adoptase la Dirección Generalde los Registros y del Notariado, podránombrarse, para tal fin a un Registradoradscrito a ella.

La incoación del expediente, con elnombramiento del Instructor y Secreta-rio, se notificará al Registrador afec-tado así como a los designados paraostentar dichos cargos.

De iniciarse el procedimiento envirtud de denuncia, el acuerdo deberátambién comunicarse al firmante de lamisma.

Artículo 574

La Dirección General o el Colegiode Registradores podrán adoptar lasmedidas provisionales que estimenoportunas para asegurar el correctofuncionamiento del Registro corres-pondiente. En este segundo caso, elColegio comunicará a la Dirección Ge-neral dichas medidas.

La suspensión provisional de fun-ciones sólo podrá acordarse por la Di-rección General de los Registros y delNotariado, por sí o a instancia de laJunta de Gobierno del Colegio de Re-gistradores, cuando aparezcan indiciosracionales de la comisión de una faltamuy grave y la reclame imperativa-mente la conveniencia del servicio. Su

beharreko egitateak oso konplexuakedo garrantzitsuak direnean, bai etaidazkaria ere.

Kidegoan hamabost urteko antzina-tasuna duten jabetza-erregistratzaileekjaso behar dituzte izendapenok. Espe-dientea hasteko erabakia Erregistroeneta Notariotzaren Zuzendaritza Nagu-siak hartu badu, zuzendaritza horriatxikitako erregistratzailea izenda dai-teke horretarako.

Espedientearen hasiera eta instrui-tzaile zein idazkariaren izendapena ja-kinaraziko zaizkie erregistratzaile uki-tuari eta karguok izateko izendatudirenei.

Prozedura salaketaren ondorioz ha-siz gero, salaketa horren sinatzaileariere erabakiaren berri eman behar zaio.

574. artikulua

Zuzendaritza Nagusiak edo Erregis-tratzaileen Elkargoak egoki deritzetenneurriak har ditzakete, kasuan kasukoErregistroak behar bezala diharduelaziurtatzeko. Bigarren kasuan, Elkar-goak hartutako neurrien berri eman be-har dio Zuzendaritza Nagusiari.

Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiak bakarrik erabakidezake eginkizunak behin-behineanetetea, bai bere kabuz, bai Erregistra-tzaileen Elkargoaren Gobernu-batzakhala eskatuta, hutsegite oso astunaegin delako bidezko zantzuak daude-nean, eta zerbitzuaren komenigarrita-sunari begira, etete hori nahitaezkoa



duración no podrá exceder de seis me-ses, salvo caso de paralización del ex-pediente por causa imputable al expe-dientado.

La Dirección General podrá dispo-ner la suspensión provisionalmente delos Registradores sometidos a procesa-miento cuando lo impongan las necesi-dades del servicio. La suspensión podráprolongarse durante todo el proceso.

La suspensión provisional dará lu-gar al nombramiento del Registradoraccidental, el cual percibirá, a falta deacuerdo, el 40 por 100 de los ingresoslíquidos que corresponderían al titular.

Artículo 575

Serán de aplicación al Instructor y alSecretario las normas relativas a la abs-tención y recusación establecidas en lalegislación general administrativa.

La abstención será aducida por elnombrado en cuanto conozca la causaque la motiva.

La recusación podrá ejercitarse des-de el momento en que el sujeto a expe-diente tenga conocimiento de quiénessean el Instructor y el Secretario.

La abstención y la recusación seplantearán ante el órgano actuante que,previos los informes y comprobacionesoportunas, resolverá en el término detres días.

Contra la resolución no cabe recursoalguno, sin perjuicio de alegar la causade recusación al formalizar la pertinen-te impugnación contra el acto que con-cluya el procedimiento.

denean. Etetearen gehieneko iraupenasei hilabetekoa izan daiteke, salbu etaespedientea eteten denean, espedien-tepekoari egozteko moduko arrazoibaten ondorioz.

Zuzendaritza Nagusiak auzipekoerregistratzaileen behin-behineko ete-tea agin dezake, zerbitzuaren beharri-zanei begira hori beharrezkoa denean.Eteteak prozesuak beste iraun dezake.

Behin-behineko eteteak aldian aldi-ko erregistratzailearen izendapena eka-rriko du, eta, hitzarmenik lortu ezean,titularrak jaso beharko lituzkeen sarreralikidoen 100eko 40 jasoko du horrek.

575. artikulua

Administrazio-legeria orokorrakabstentzio eta ezespenaren inguruanezarritako arauak aplika dakizkiekeinstruitzaileari eta idazkariari.

Izendatuak alegatu behar du absten-tzioa, berori eragiteko arrazoia jakinbezain laster.

Espedientepekoak instruitzailea etaidazkaria nortzuk diren jakitean, ezes-pena egikari daiteke.

Abstentzioa eta ezespena organojarduleari azalduko zaizkio, eta horrekhiru eguneko epean ebatzi behar du au-tua, txosten eta egiaztapen egokiakegin eta gero.

Ebazpenaren aurka ezin daiteke erre-kurtsorik jar, baina, prozedura amaitzenduen egintzaren kontrako aurkarapenajartzean, ezespenaren arrazoia alegadaiteke.



Artículo 576

El Instructor ordenará la práctica decuantas diligencias sean adecuadaspara la determinación y comprobaciónde las responsabilidades susceptibles desanción.

En todo caso y como primeras ac-tuaciones, solicitará la ratificación deldenunciante, si la hubiere, en el su-puesto de no haberla efectuado ante elórgano que ordenó la incoación del ex-pediente; recibirá declaración, verbal oescrita, al inculpado, y realizará cuan-tas diligencias se deduzcan de la co-municación o denuncia que motiva elexpediente y de lo que el interesadohubiere alegado en su declaración.

Artículo 577

A la vista de las actuaciones practi-cadas y en el plazo no superior a unmes, contados desde la incoación delprocedimiento, que podrá ser ampliadoen otro mes por el propio Instructor enresolución motivada cuando las cir-cunstancias así lo exijan, dicho Ins-tructor formulará el correspondientepliego de cargos, comprendiendo en elmismo los hechos imputados con ex-presión, en su caso, de la falta presun-tamente cometida y de las sancionesque pudieran ser de aplicación.

El pliego de cargos deberá redactar-se de un modo claro y preciso, en pá-rrafos separados y numerados por cadauno de los hechos constitutivos de fal-tas e imputados al Registrador, y en elmismo se deberá proponer, a la vistadel resultado de las actuaciones practi-

576. artikulua

Instruitzaileak beharrezkoak direneginbideak agin ditzake, zehatu ahal di-ren erantzukizunak zehaztu eta egiazta-tzeko.

Betiere, eta lehendabiziko jardunmoduan, instruitzaileak salatzailearenberrespena eskatuko du, halakorik izanezean, baldin eta berrespen hori ezbada egin espedientea hastea aginduzuen organoaren aurrean; instruitzai-leak erruztatuaren adierazpenak jasokoditu, ahoz nahiz idatziz, eta espedien-tea eragin duen komunikazio nahiz sa-laketak edo interesdunaren adieraz-penek ondorioztatutako eginbideakgauzatuko ditu.

577. artikulua

Eginiko jarduketen arabera eta pro-zedura hasi zenetik hilabete igaro bai-no lehen, instruitzaileak kasuan kasukokargu-orria egingo du, egozten direnegitateak jasota eta, hala denean, ustez-ko hutsegitea adierazita, baita aplikadaitezkeen zehapenak ere; instruitzai-leak hilabeteko epe hori beste horren-beste luza dezake, inguruabarren ara-bera beharrezkoa bada.

Kargu-orria modu argi eta zeha-tzean idatzi behar da, hutsegitea da-karren eta erregistratzaileari egotzizaion egitate bakoitzeko, lerrokadabanandu eta zenbatu bat jarrita; orrihorretan proposatu behar da hartu di-ren neurriei ekin behar zaien edo neu-



cadas, el mantenimiento o levanta-miento de las medidas provisionalesque, en su caso, se hubieran adoptado.

El pliego de cargos se notificará alinculpado para que pueda contestarloen diez días con las alegaciones queconsidere convenientes a su defensay con la aportación de cuantos docu-mentos estime de interés, pudiendo eneste trámite solicitar, si lo estima con-veniente, la práctica de las pruebas quecrea necesarias.

Artículo 578

Contestado el pliego, o transcurridoel plazo concedido para efectuarlo, elInstructor podrá acordar la práctica delas pruebas solicitadas que juzgue opor-tunas, así como la de todas aquellas queconsidere pertinentes, para cuya prácti-ca se dispondrá el plazo de un mes.

Si denegare la admisión y prácticade determinadas pruebas, tal denega-ción deberá ser motivada, sin que con-tra esta resolución quepa recurso al-guno.

Los hechos relevantes para la deci-sión del procedimiento podrán acre-ditarse por cualquier medio de pruebaadmisible en derecho.

Para la práctica de las pruebas pro-puestas así como para las de oficio quese acuerden, cuando se estime oportu-no, se notificará al Registrador expe-dientado con tres días de antelación ellugar, fecha y hora en que deberán rea-lizarse, debiendo incorporarse al expe-diente la constancia de la recepción dela notificación.

rriok kentzen diren, eginiko jardunenarabera.

Kargu-orria erruztatuari jakinarazibehar zaio, horrek hamar eguneko epeanerantzuna eman dezan bidezko deritzenalegazioekin eta interesgarri deritzen agi-riak ekarrita; izapide horretan, erruzta-tuak eska dezake beharrezko deritzenfrogak egitea, hori komenigarria delauste badu.

578. artikulua

Orriari erantzundakoan, edo horre-tarako epea igarotakoan, instruitzaileakerabaki dezake eskatutako frogetatikbidezko deritzenak egitea, bai eta ego-ki deritzen beste batzuk ere egitea; ho-rretarako, hilabeteko epea dago.

Instruitzaileak ezezkoa eman badiofroga zehatz batzuk onartu eta egiteari,ezezko hori arrazoitu behar du, bainaebazpen horren aurka ezin daiteke erre-kurtsorik jar.

Prozedura erabakitzeko garrantzi-tsuak izan daitezkeen egitateak zuzen-bidean onartutako edozein bide erabili-ta egiazta daitezke.

Proposatutako frogak eta bidezkoakizateagatik ofizioz erabaki direnak egi-teko, espedientepeko erregistratzailearihiru egun lehenago jakinarazi beharzaizkio horiek egiteko tokia, data etaordua, eta espedienteari gehitu beharzaio jakinarazpena jaso delako egiaz-tagiria.



La intervención del Instructor en to-das y cada una de las pruebas practi-cadas es esencial, sin que pueda ser su-plida por la del Secretario, sin perjuiciode que el Instructor pueda interesar lapráctica de otras diligencias de cual-quier entidad u organismo.

Artículo 579

Cumplimentadas las diligencias refe-ridas se dará vista del expediente al in-culpado con carácter inmediato para queen el plazo de diez días alegue lo que es-time pertinente a su defensa, facilitán-dole, cuando lo pida, copia completadel expediente.

Artículo 580

El Instructor formulará dentro delos diez días siguientes la propuestade resolución en la que se fijarán loshechos, motivando, en su caso, la de-negación de las pruebas propuestaspor el inculpado, y hará la valoraciónjurídica de los mismos para determi-nar la falta que se estime cometida yla responsabilidad del Registrador,así como la sanción a imponer si pro-cede.

La propuesta de resolución se noti-ficará por el Instructor al interesadopara que, en el plazo de diez días, pue-da alegar ante el mismo cuanto consi-dere en su defensa.

El órgano competente para dictarla resolución no queda vinculado por lapropuesta del Instructor, que podráaceptar, reducir o ampliar, así comodevolverle el expediente para que com-prenda otros hechos en el pliego de

Egiten diren froga guztietan, oina-rrizkoa da instruitzailearen esku-har-tzea, eta idazkariak ezin dezake beroriordeztu; hala ere, instruitzaileak eskadezake beste erakunde edo izakunde-ren batek eginbide batzuk gauzatzea.

579. artikulua

Aipatu eginbideok gauzatutakoan,erruztatuari berehala erakutsi beharzaio espedientea, horrek hamar egune-ko epean alega dezan bidezko deritzo-na, eta, hala eskatuz gero, espedientea-ren kopia osoa emango zaio.

580. artikulua

Hurrengo hamar egunetan, instrui-tzaileak ebazpen-proposamena egingodu; bertan, egitateak zehaztuko ditu,hala denean, erruztatuak proposatutakofrogei ezezkoa emateko arrazoiak azal-duz, eta egitateon balorazio juridikoaegingo du, gauzatutako hutsegitea,erregistratzailearen erantzukizuna etahorren ondoriozko zehapena zehaztuz.

Instruitzaileak interesdunari jakinara-zi behar dio ebazpen-proposamena, ho-rrek bere defentsarako bidezko deritzonaalega dezan hamar eguneko epean.

Instruitzailearen proposamena ez daloteslea ebazpena eman behar duen or-gano eskudunarentzat, eta horrek pro-posamen hori onartu, gutxitu edo gehi-tu ahal izango du, edota espedienteainstruitzaileari itzul diezaioke, kargu-



cargos o complete la instrucción deaquél, con notificación al interesado.

Artículo 581

Formuladas por el inculpado las ale-gaciones a las que se refiere el párrafosegundo del artículo anterior o trans-currido el plazo sin alegación alguna, seremitirá con carácter inmediato el expe-diente completo a la Dirección Generalo a la Junta de Gobierno, según el órga-no que la hubiere iniciado, quien proce-derá, según corresponda, bien a dictar laresolución oportuna, bien a remitir elexpediente al órgano superior si no fueracompetente para la imposición de la san-ción, bien a ordenar al Instructor la prác-tica de las diligencias que considere ne-cesarias en un plazo que no podráexceder de dos meses.

En el supuesto de que se devuelva elexpediente para la práctica de diligen-cias, se llevarán a efecto por el Instructory antes de remitir de nuevo el expedien-te, dará vista de lo actuado al Registradorinculpado para que en el plazo de diezdías alegue cuanto estime pertinente.

Cuando el procedimiento sanciona-dor se prolongue por más de seis me-ses, el Instructor deberá dar cuenta a laDirección General, mensualmente, delestado de la tramitación del expedientey de las circunstancias que justifiquensu prolongación.

Artículo 582

La resolución final, que decidirá to-das las cuestiones planteadas en el ex-

orrian beste egitate batzuk sar daitezenedota espedientearen instrukzioa osadadin, interesdunari hori guztia jakina-raziz.

581. artikulua

Erruztatuak aurreko artikuluaren bi-garren lerrokadako alegazioak egin ba-ditu edo epea igaro bada alegaziorikegin gabe, espediente osoa Zuzenda-ritza Nagusiari edota Gobernu-batzaribidaliko zaio, espediente hori nork hasiduen kontuan hartuta; organo horrekebazpen egokia emango du, eta, zeha-pena jartzeko eskumenik izan ezean,espedientea goiko organoari bidalikodio, edo instruitzaileari aginduko diobeharrezko deritzen eginbideak gauza-tzea, gehienez bi hilabeteko epean.

Espedientea itzultzen bada eginbi-deak gauza daitezen, instruitzaileak ho-riek gauzatu behar ditu, eta, espedienteaberriz bidali baino lehen, erregistratzai-le erruztatuari erakutsi behar zaio egin-dakoa, horrek bidezko deritzona alegadezan hamar eguneko epean.

Prozedura zehatzailea sei hilabetebaino gehiago luzatuz gero, instruitzai-leak hilero jakinarazi behar dizkio Zu-zendaritza Nagusiari espediente-izapi-deen egoera eta luzapena justifikatzekoinguruabarrak.

582. artikulua

Azken ebazpenak espedienteanazaldutako autu guztiak erabaki behar



pediente, deberá adoptarse en el plazode treinta días, contados desde que sehubieren unido a aquél los documentosy actuaciones precisas para fundar ladecisión.

La resolución habrá de ser motiva-da y en ella no se podrá aceptar hechosdistintos de los que sirvieron de base alpliego de cargos y a la propuesta de re-solución, sin perjuicio de su distintavaloración jurídica.

Si el órgano competente para resol-ver, variase la tipificación de los he-chos realizada por el Instructor, lo no-tificará al inculpado en el mismo plazoque tendría para resolver, el cual podráalegar en el plazo de quince días lo queestime oportuno. Transcurrido dichoplazo, el órgano competente resolverálo que proceda.

Deberá determinarse con toda pre-cisión la falta que se estime cometida,señalando los preceptos en que aparez-ca recogida la clase de falta, el Regis-trador responsable y la sanción que seimpone, haciendo expresa declaraciónen orden a las medidas provisionalesadoptadas durante la tramitación delprocedimiento.

El órgano superior que conocieradel expediente instruido será competen-te para imponer las sanciones recono-cidas en las normas precedentes comocompetencia de órganos inferiores.

Si la resolución estimare la inexis-tencia de falta hará las declaracionespertinentes en orden a las medidas pro-visionales.

ditu; ebazpen hori hogeita hamar egu-neko epean eman behar da, espedientehorri erabakiaren oinarri diren agiriaketa beharrezko jarduna gehitu zaizkio-netik zenbatzen hasita.

Ebazpenean arrazoiak azaldu behardira, eta kargu-orriaren zein ebazpen-proposamenaren oinarri izan ziren egi-tateak bakarrik onar daitezke, egitatehoriei beste balorazio juridiko bat emanarren.

Ebazpena emateko organo eskudu-nak instruitzaileak egindako egitateentipifikazioa aldatzen badu, erruztatuarijakinarazi behar zaio aldaketa, ebazpe-na emateko epean; erruztatuak bidezkoderitzona alega dezake hamabost egu-neko epean. Epe hori igarotakoan, or-gano eskudunak ebazpen egokia eman-go du.

Ustezko hutsegitea zehatz-mehatzaipatu behar da, hutsegite mota horriburuzko manuak, erregistratzaile erru-duna eta jartzen den zehapena zehaz-tuz, eta prozeduraren izapideak gauzatubitartean hartu diren behin-behinekoneurriak esanbidez adierazita.

Instruitutako espedientearen gaine-ko eskumena zein organok izan eta or-gano hori izango da aurreko arauetanbeheko organoen eskumen moduanaintzatetsitako zehapenak ezartzeko or-gano eskuduna.

Ebazpenak badio ez dela hutsegite-rik egin, behin-behineko neurriei bu-ruzko adierazpen egokiak egin behardira.



La resolución deberá ser notificadaal inculpado, con expresión de los re-cursos que quepan contra la misma, elórgano ante el que han de presentarse yplazos para interponerlos.

Si el procedimiento se inició comoconsecuencia de denuncia, la resolu-ción deberá ser notificada al firmantede la misma.

Artículo 583

Las sanciones se ejecutarán segúnlos términos de la resolución en que seimpongan, y en el plazo máximo dedos meses, salvo que, por causas justi-ficadas se establezca otro distinto.

El órgano competente para resol-ver podrá acordar de oficio o a instan-cia del interesado, la suspensión tem-poral de la ejecución de la sanción portiempo inferior al de su prescripción,siempre que mediare causa fundadapara ello.

La sanción de traslación forzosa sellevará a efecto comunicando al Regis-trador su cese inmediato en el Registroque se hallare sirviendo. El Registradordeberá concursar en los inmediatosconcursos solicitando todas las plazasvacantes hasta que obtenga una, siendoconsiderado, a estos solos efectos y enlos términos de la resolución sanciona-dora, postergado en no menos de 125ni en más de 250 puestos del escalafón.

La sanción de suspensión de fun-ciones, así como la de traslación forzo-sa, se ejecutarán notificando su cese al

Ebazpena erruztatuari jakinarazibehar zaio, horren kontrako errekur-tsoak zeintzuk diren, errekurtsook zeinorganori aurkeztu behar zaizkion etahoriek jartzeko epeak zeintzuk direnzehaztuz.

Prozedura salaketaren ondorioz hasibada, ebazpena salaketa horren sina-tzaileari jakinarazi behar zaio.

583. artikulua

Zehapenak ebazpenean agindu be-zala eta bi hilabeteko gehieneko epeanbetearaziko dira, salbu eta, egiaztatuta-ko arrazoien ondorioz, beste zerbaitezartzen denean.

Ebazpena emateko eskumena duenorganoak, ofizioz edo interesdunakhala eskatuta, erabaki dezake zehape-naren betearazpena behin-behineanetetea, preskripzioa baino epe laburra-goan, horretarako arrazoiren bat izanezgero.

Nahitaezko lekualdaketaren zehape-na gauzatzeko, erregistratzaileak zerbi-tzuak zein Erregistrotan eman eta Erre-gistro hori berehala uzteko esan beharzaio. Erregistratzaile horrek hurrengolehiaketetan parte hartuko du, postuhuts guztiak eskatuz, harik eta bat lor-tu arte; ondore horietarako eta ebazpenzehatzaileak zehaztu bezala, ulertzen daerregistratzaile hori lerrundegian gu-txienez 125 postu eta gehienez 250 pos-tu atzeratu dela.

Eginkizunen etetea eta nahitaezkolekualdaketa betearazteko, erregistra-tzaile zehatuari jakinaraziko zaio kar-



Registrador sancionado y designandoal mismo tiempo el Registrador quehaya de desempeñar el Registro duran-te el tiempo de la suspensión, con arre-glo al régimen de interinidades.

El Registrador separado causarábaja en el escalafón y perderá todos losderechos, excepto los derivados de laprevisión colegial y los de jubilación opensión, en los casos en que legalmen-te deba conservarlos.

Las sanciones disciplinarias que seimpongan a los Registradores se anota-rán en su expediente personal, con indi-cación de las faltas que las motivaron.

Transcurrido uno, dos o cuatro añosdesde el cumplimiento de la sanción,según se trate de faltas leves o graves omuy graves no sancionadas con la se-paración quedarán canceladas dichasanotaciones, salvo que en el indicadotiempo el interesado hubiere dado lu-gar a nuevo procedimiento que terminecon la imposición de sanción.

La cancelación borrará el antece-dente a todos los efectos.

Artículo 584

Los acuerdos imponiendo sancionesen expedientes de responsabilidad dis-ciplinaria, serán recurribles en únicainstancia, en el plazo de un mes, conta-do desde su notificación, ante los si-guientes órganos:

a) Los adoptados por la Junta deGobierno, ante la Dirección Generalde los Registros y del Notariado.

gua utzi behar duela, eta eteteak di-rauen bitartean Erregistroaz arduratukoden erregistratzailea izendatuko da, bi-tartekotasunei buruzko araubidearenarabera.

Erregistratzaile bananduak baja era-gingo du lerrundegian eta eskubideguztiak galduko ditu, elkargo-aurrei-kuspenak ekarritakoak eta erretiro- edopentsio-eskubideak izan ezik, legearenarabera horiei ekin behar bazaie.

Erregistratzaileei jarritako dizipli-na-zehapenak euren espediente per-tsonaletan eginiko idatzoharren bidezjasoko dira, zehapenok zein hutsegite-ren ondoriozkoak diren zehaztuta.

Zehapena bete zenetik, urtebete, biurte edo lau igarotakoan, banantzeare-kin zehatu ez diren hutsegite arinak,astunak edo oso astunak diren kontuanhartuta, idatzohar horiek ezereztuta ge-ratzen dira, salbu eta epe horretan inte-resdunak zehapena dakarren prozeduraberria eragin duenean.

Ezerezteak aurrekaria ezabatzen duondore guztietarako.

584. artikulua

Diziplina-erantzukizunaren inguru-ko espedienteetan zehapenak jartzendituzten erabakien aurka errekurtsoajar daiteke, hilabeteko epean eta au-zialdi bakarrean, hurrengo organoetan:

a) Gobernu-batzak hartutako eraba-kien kontra, Erregistroen eta Notario-tzaren Zuzendaritza Nagusian.



b) Los adoptados por la DirecciónGeneral de los Registros y del Notaria-do, ante el Ministro de Justicia.

Las resoluciones del Ministro deJusticia y las que en vía de recurso dic-te la Dirección General de los Regis-tros agotan la vía administrativa.

TÍTULO XIII

DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS

Artículo 585

La inadmisión de documentos o es-crituras a que se refiere el artículo 313de la Ley se decretará inmediatamentepor los Juzgados y Tribunales y losConsejos y Oficinas del Estado cuandola presentación de aquéllos tenga porobjeto hacer efectivo, en perjuicio detercero, un derecho que debió ser ins-crito.

A tal fin, se devolverá el documen-to a quien lo hubiere presentado y sesuspenderá, en su caso, el curso de lademanda, reclamación o expedientehasta que se vuelva a presentar connota de haberse tomado razón del mis-mo en el correspondiente Registro.

Artículo 586

Cuando el objeto de la presentaciónno afecte a tercero, podrá admitirse laescritura o documento de que no se

b) Erregistroen eta NotariotzarenZuzendaritza Nagusiak hartutako era-bakien kontra, Justizia-ministroari jardakioke errekurtsoa.

Justizia-ministroaren ebazpenek etaZuzendaritza Nagusiak errekurtso-bi-dean ematen dituen ebazpenek admi-nistrazio-bidea agortzen dute.

XIII. TITULUA

INSKRIBATU GABEKO AGIRIAK

585. artikulua

Epaitegi eta auzitegiek edota estatu-ko kontseilu nahiz bulegoek berehaladekretatuko dute ez direla onartzen le-gearen 313. artikuluak aipatu agirinahiz eskriturak, baldin eta horien bi-dez lortu nahi denean inskribatu beharzen eskubidea gauzatzea, hirugarreneikalte eginez.

Horretarako, agiria itzuliko zaio be-rori aurkeztu zuen pertsonari, eta, halabehar denean, demanda, erreklamazionahiz espedientea eten egingo da, hariketa agiria berriro aurkeztu arte, Erre-gistro egokian inskribatu delako oha-rrarekin.

586. artikulua

Agiria aurkeztean ez denean hiru-garrenik ukitzen, onar daiteke Erregis-troan inskribatu ez den eskritura edo



haya tomado razón en el Registro, siem-pre que no constare que la finca o de-recho a que se refiere hubieren tenidoacceso al Registro.

La parte a quien perjudique la ad-misión podrá oponerse a la misma jus-tificando que la finca o derecho de quese trate figuran inscritos en el Registro.Justificado este extremo, se devolveráel documento indebidamente admitidoa quien lo hubiere presentado para quese tome razón del mismo en el Regis-tro en el término prudencial que alefecto se le señale y, si no volviere apresentarlo o lo presentare sin la expre-sada toma de razón, se tendrá por novisto.

Artículo 587

Se entenderá que de un documentoo escritura se ha tomado razón en elRegistro cuando la finca o derechocomprendido en el mismo hayan pro-ducido en el Registro el asiento que,según su naturaleza, sea legalmenteprocedente.

Artículo 588

Será bastante para acreditar la tomade razón la correspondiente nota delRegistro extendida al pie del documen-to y, en su defecto, la certificación ex-pedida por el Registrador.

El no acceso de la finca o derechoal Registro deberá acreditarse, cuandohaya lugar a ello, con la correspon-diente certificación negativa expedidapor dicho funcionario.

agiria, baina, horretarako, egiaztatu be-har da eskritura zein agiri horrek aipa-tu finka nahiz eskubidea ez dela Erre-gistroan sartu.

Onarpenak zein alderdiri kalte egineta alderdi horrek onarpen horren aur-ka egin dezake, kasuan kasuko finkazein eskubidea Erregistroan inskribatu-ta dagoela egiaztatuz. Hori egindakoan,modu ez egokian onartu den agiria itzu-liko zaio berori aurkeztu zuenari, horrekagiria Erregistroan inskriba dezan ho-rretarako ematen zaion zentzuzko epean,eta, berriro aurkezten ez badu, edo ins-kribatu gabe aurkezten badu, ulertukoda ez dela berori ikusi.

587. artikulua

Ulertzen da agiria zein eskrituraErregistroan inskribatu dela, berorrekjasotzen duen finka edo eskubideak le-gearen araberako idazkun egokia era-gin duenean, horren izaera kontuanhartuta.

588. artikulua

Titulua jaso dela egiaztatzeko, nahi-ko izango da Erregistroak agiriaren oi-nean oharra jartzea, edota, halakorikizan ezean, erregistratzaileak ziurtagi-ria ematea.

Finka edo eskubidea Erregistroansartu ez dela egiaztatu behar denetan,funtzionario horrek ezezko ziurtagiriaeman behar du.



TÍTULO XIV

DE LOS HONORARIOS

REGLAS PARA LA APLICACIÓNDEL ARANCEL

Artículo 589

Los Registradores cobrarán los ho-norarios por los asientos que hagan enlos libros, las certificaciones que expi-dan y las demás operaciones con suje-ción estricta a su Arancel.

Las operaciones que no tengan se-ñalados honorarios en dicho Arancelno devengarán ninguno.

Artículo 590

Los asientos que se hagan en los ín-dices y en cualesquiera libros auxilia-res que lleven los Registradores no de-vengarán honorarios.

Artículo 591

Cuando los asientos del Registro o lascertificaciones deban practicarse o ex-pedirse de oficio, no se entenderá quedichas operaciones sean en todo casogratuitas, a menos que por disposiciónlegal se ordenare expresamente.

Artículo 592

Derogado por Real Decreto 1.427/1989, de 17 noviembre.

Artículo 593

Los honorarios que devenguen losRegistradores por los asientos o certi-

XIV. TITULUA

ZERBITZU-SARIAK

ARANTZELA APLIKATZEKOERREGELAK

589. artikulua

Liburuetan egindako idazkunen,emandako ziurtagirien eta gainerakojardunaren ondorioz, erregistratzaileekzerbitzu-sariak kobratuko dituzte, eu-ren arantzela zorrotz beteta.

Arantzelak ez baditu eragiketa ba-tzuen gaineko zerbitzu-sariak zehaztu,eragiketa horrek ez du halakorik sor-tuko.

590. artikulua

Aurkibideetan eta erregistratzaileekdaramatzaten liburu laguntzaileetanegindako idazkunek ez dute zerbitzu--saririk sortuko.

591. artikulua

Erregistroko idazkunak eta ziurtagi-riak ofizioz egin edo eman behar dire-nean, ezin uler daiteke eragiketa horiekguztiak dohainekoak direla, lege-xeda-pen batek esanbidez hori agintzen ezbadu.

592. artikulua

Azaroaren 17ko 1427/1989 ErregeDekretuak indargabetua.

593. artikulua

Epaile edo auzitegiek euren esku-meneko epaiketetan idazkun zein ziur-



ficaciones que los Jueces o Tribunalesmanden extender o librar a conse-cuencia de los juicios de que conoz-can se calificarán, para su exacción ycobro, como las demás costas del mis-mo juicio.

Cuando declare el Juez o Tribunalinfundada la negativa del Registrador ainscribir o anotar definitivamente un tí-tulo, no estará obligado el interesado apagar los honorarios correspondientesa la anotación preventiva, y, caso dehaberlos pagado, podrá exigir la devo-lución.

Artículo 594


Artículo 595

Cuando se rectificare un asiento porerror de cualquier especie cometidopor el Registrador, no devengará éstehonorarios por el asiento nuevo queextendiere.

Artículo 596


Artículo 597


Artículo 598

La agrupación de varias fincas bajoun solo número devengará los honora-rios que correspondan por la agrupa-

tagiriak egiteko agintzearen ondoriozerregistratzaileek zerbitzu-sariak sor-tzen dituztenean, zerbitzu-sariok epai-ketaren gainerako kostuak bezalakoakdirela ulertuko da, horiek ordainarazieta kobratzeko.

Erregistratzaileak ezezkoa emandionean titulua behin betiko inskriba-tzeari edo idatzoharrean jasotzeari etaepaile edo auzitegiaren ustetan ezezkohorrek ez duenean oinarririk, interes-dunak ez du zertan ordaindu aurreneu-rrizko idatzoharraren ondoriozko zerbi-tzu-saririk, eta, halakoa ordaindu badu,kopuru hori itzultzea eska dezake.

594. artikulua


595. artikulua

Idazkuna zuzendu denean erregis-tratzaileak izan duen edozein motatakooker baten ondorioz, egiten den idaz-kun berriak ez du zerbitzu-saririk sor-tuko erregistratzailearentzat.

596. artikulua


597. artikulua


598. artikulua

Zenbait finka zenbaki bakarrean el-kartzearen ondorioz, zerbitzu-sariaksortuko dira, baita, hala denean, idaz-



ción, sin perjuicio de los demás queprocedan por los derechos que, en sucaso, se inscriban en el mismo asiento.

Esta misma regla se aplicará a lassegregaciones.

Artículo 599

Siempre que hubiera de inscribirsealguna finca en dos o más Registros sedevengarán los honorarios en propor-ción al valor de la parte inscrita en cadaRegistro, cuando constare, o, en otrocaso, a la cabida de la misma.

Artículo 600

Por todas las operaciones que prac-tiquen los Registradores para el despa-cho de los mandamientos de embargo,decretados en procedimiento de apre-mio contra deudores a la Hacienda pú-blica, se percibirán los honorarios se-ñalados en su Arancel.

Artículo 601


Artículo 602

Por valor de las fincas que estén gra-vadas con hipotecas se entenderá el pre-cio por el que se transmitan más el querepresenten las hipotecas cuando quedensubsistentes.

Artículo 603

El valor de los censos, pensiones ydemás gravámenes de naturaleza perpe-tua, temporal o redimible no se acumu-lará al precio de transmisión.

kun berean inskribatutako beste esku-bideen ondorioz ere.

Erregela bera aplikatuko da bereiz-keten kasuan.

599. artikulua

Finka jakina bi Erregistro edo gehia-gotan inskribatu behar bada, Erregistrobakoitzean inskribatutako zatiaren ara-berako zerbitzu-sariak sortuko dira, horizehaztu denean, edo, bestela, finka ho-rren luze-zabalaren araberakoak.

600. artikulua

Herri Ogasunarekin zorrak dituzte-nen kontrako premiamendu-prozedure-tan enbargo-manamenduak dekretatuzgero, erregistratzaileek manamendu ho-rien idatzagiria egiteko burutzen dituz-ten eragiketek arantzelean zehaztutakozerbitzu-sariak sortuko dituzte.

601. artikulua


602. artikulua

Ulertzen da hipotekarekin karga-tutako finken balioa osatzen dutelahorien eskualdaketa-prezioak gehi hi-poteken balioak, halakoek indarreandirautenean.

603. artikulua

Zentsuen, pentsioen nahiz betiko,aldi baterako edo luditzeko moduko bes-te kargen balioa ez zaio gehitzen eskual-daketa-prezioari.



Artículo 604

Cuando la transmisión se verifiquea título lucrativo se entenderá dismi-nuido el valor de la finca en el que re-presenten los gravámenes de cualquierclase que tenga.

Artículo 605

El valor de la nuda propiedad se esti-mará en el 75 por 100 de la finca o de-recho, y el de los derechos de usufructo,uso y habitación, en el 25 por 100.

Artículo 606

En el contrato de arrendamiento seentenderá como valor el de la suma to-tal que se haya de pagar durante la vi-gencia del contrato. Si no constare suduración, servirá de base el importe dedoce anualidades.

Artículo 607

En las servidumbres en que no hayadeterminación de valor, se fijará comotal el 5 por 100 del predio dominante.

Artículo 608

Cuando para fijar el valor corres-pondiente a alguna finca o derecho realque se transmita sea necesario compu-tar algún gravamen que los afecte, yafecte, además, a otros bienes, no es-tando determinada la responsabilidadespecial de cada uno de ellos, se pre-sentará una nota, en papel común, en lacual se detallen los bienes todos queestén sujetos al gravamen y el valor decada uno de ellos, con objeto de queel Registrador haga la cuenta proce-

604. artikulua

Eskualdaketa kostu bidez egin de-nean, ulertzen da finkaren balioa gutxi-tu dela, horrek dituen orotariko kargenbalioa beste.

605. artikulua

Ulertzen da jabetza soilaren balioafinka edo eskubidearen 100eko 75dela, eta gozamen, erabilera eta biztan-tzeko eskubideena, 100eko 25.

606. artikulua

Errentamendu-kontratuan ulertzenda balioa dela kontratua indarrean da-goen bitartean ordaindu behar den zen-bateko osoa. Iraupenik zehaztu ez bada,hamabi urtekoen zenbatekoa hartukoda oinarri moduan.

607. artikulua

Baliorik zehaztuta ez duten zortasu-netan, finka nagusiaren 100eko 5 har-tuko da halakotzat.

608. artikulua

Eskualdatzen den finka edo eskubi-de errealaren balioa finkatzeko horrengaineko kargaren bat zenbatu behar de-nean, eta karga horrek beste ondasunbatzuk ukitzen dituenean, bakoitzarenerantzukizun berezia zehaztu gabe,ohar bat aurkeztu behar da paper arrun-tean; ohar horretan, kargapeko onda-sun guztiak zehaztu behar dira, baitabakoitzaren balioa ere, erregistratzaileakkasuan kasuko kontua egin dezan, kar-ga lainduz. Ez bada oharrik aurkezten,



dente, prorrateando el gravamen. Si nose presentare la nota, podrá prescindir elRegistrador del gravamen en cuestión.

Artículo 609

En los censos que afecten en su to-talidad a varias fincas se dividirá el ca-pital del censo por el número de fincasgravadas, y el duplo de la cantidad queresulte servirá de valor para determinarlos honorarios en las operaciones decada una.

Artículo 610


Artículo 611

Cuando en la inscripción deban ha-cerse constar las distintas transmisio-nes realizadas, por la última transmi-sión se devengarán los honorarioscorrespondientes, y por las anterioresel cincuenta por ciento, sin que en nin-gún caso puedan percibirse los honora-rios correspondientes a más de trestransmisiones.

Artículo 612


Artículo 613


Artículo 614


erregistratzaileak karga hori bazter utzdezake.

609. artikulua

Zenbait finka ukitzen dituzten zen-tsuen kasuan, zentsuaren kapitala kar-gapeko finken kopuruaz zatituko da,eta, bakoitzean eginiko eragiketen on-doriozko zerbitzu-sariak zehazteko, za-tiketa horretan lortzen den zenbatekoa-ren bikoitza hartuko da balio moduan.

610. artikulua


611. artikulua

Egin diren eskualdaketa guztiakagerrarazi behar direnean inskripzioan,azken eskualdaketak kasuan kasukozerbitzu-sari guztiak sortuko ditu, etaaurrekoek ehuneko berrogeita hamar,baina ezin jaso daiteke hiru eskualda-keta baino gehiagoren ondoriozko zer-bitzu-saririk.

612. artikulua


613. artikulua


614. artikulua




Artículo 615

En todo caso se podrá proceder a laexacción de dichos honorarios y supli-dos por la vía de apremio, pero nuncase detendrá ni denegará la inscripciónpor falta de pago.

Artículo 616


Artículo 617

Para proceder el Registrador al co-bro de sus honorarios y cantidades su-plidas por Impuesto del Timbre, Dere-chos reales u otros semejantes, por lavía de apremio, según lo dispuesto enel artículo 615, formará la oportunacuenta con expresión del nombre yapellidos del deudor, clase y fecha delas operaciones verificadas en el Re-gistro por las que se hubiesen devenga-do los honorarios, importe de éstos ynúmeros y reglas del Arancel aplicadosy nota detallada de los gastos o canti-dades suplidas.

El Registrador presentará escrito alJuez del lugar del Registro que seacompetente por razón de la cuantía dela reclamación, acompañando la cuentaexpresada en el párrafo anterior, y elJuez respectivo despachará el manda-miento de ejecución, procediéndoseenseguida a la exacción por la vía deapremio en la forma prevenida en laLey de Enjuiciamiento Civil.

Si fueren varias las personas que tu-vieren la obligación a que se refiere el

615. artikulua

Betiere, zerbitzu-sariok ordainarazdaitezke edota premiamendu-bideaneska daitezke, baina ezin daiteke ins-kripzioa eten edo ezin dakioke inskrip-zioari uko egin, zerbitzu-saririk ordain-du ez delako.

616. artikulua


617. artikulua

Erregistratzaileak bere zerbitzu-sa-riak eta, 615. artikuluan xedatutakoa-ren arabera, Tinbrearen zein EskubideErrealen gaineko Zergak edo antze-koek sortutako zenbatekoak premia-mendu-bidean kobratzeko, kontu ego-kia egin behar du, ondokoa zehaztuz:zordunaren izen-abizenak, Erregistroanegin eta zerbitzu-sariak sortu dituzteneragiketen mota eta data, horien zenba-tekoa, aplikatutako arantzelen zenbakinahiz erregelak eta sortutako gastu nahizzenbatekoak zehazteko oharra.

Erregistratzaileak idazkia aurkeztu-ko dio Erregistroaren tokikoa izan etaerreklamazioaren zenbatekoaren ara-berako eskumena duen epaileari, au-rreko lerrokadan adierazi kontuarekinbatera; epaileak exekuzio-manamen-duaren idatzagiria egingo du, eta lasterordainarazpena egingo da premiamen-du-bidean, Prozedura Zibilaren Legeakezarri bezala.

Pertsona batek baino gehiagok ba-dute 615. artikuluaren lehenengo lerro-



párrafo primero del artículo 615, po-drán comprenderse todos los créditosen una sola relación, y para determinarla competencia del Juzgado se atenderáal total a que asciendan las cantidadesreclamadas.

Cuando se hubiere entablado el pro-cedimiento de apremio para exacciónde los honorarios y el interesado no seconformare con la cuenta del Registra-dor por considerarla excesiva, podráimpugnarla utilizando los recursos esta-blecidos en el artículo siguiente en elplazo de quince días, contados desde lafecha en que se haga el requerimientode pago, consignando previamente en laSecretaría del Juzgado el importe totalde la cantidad reclamada. El Juzgado,una vez consignada la cantidad y justifi-cada la interposición del recurso de im-pugnación, suspenderá el procedimientode apremio hasta la resolución definiti-va de aquél, y acordará después lo queproceda conforme a dicha resolución.

Artículo 618

La nota sobre determinados extre-mos a que se refiere el artículo 332,apartados 5 y 6, devengará los honora-rios correspondientes a una sola notasimple, cualquiera que sea el número oextensión de los extremos solicitados.

Artículo 619

Aun pagados los honorarios, podránlos interesados recurrir ante la Direc-ción General de los Registros y delNotariado en solicitud de revisión,mientras no transcurra un año de la fe-cha del pago, siempre que se trate de

kadan aipatu betebeharra, kreditu guz-tiak harreman bakarrera bil daitezke,eta, epaitegiaren eskumena zehazteko,erreklamatutako zenbatekoen kopuruosoa hartuko da kontuan.

Zerbitzu-sariek ordainarazteko pre-miamendu-bidea erabili denean, eta in-teresduna ez dagoenean ados erregistra-tzailearen kontuarekin hori gehiegizkoadela uste duelako, kontu hori aurkara de-zake, hurrengo artikuluan ezarritakoerrekurtsoak hamabost eguneko epeanjarrita, ordainketa-errekerimendua egindenetik zenbatzen hasita; aldez aurretik,erreklamatutako zenbateko osoa zain-pean utzi behar da epaitegiko idazkari-tzan. Behin zenbateko hori zainpeanutzi eta aurkarapen-errekurtsoa jarridela egiaztatu ostean, epaitegiak pre-miamendu-prozedura etengo du erre-kurtsoaren behin betiko ebazpena emanarte, eta gero bidezko deritzona eraba-kiko du, ebazpen hori gogoan izanda.

618. artikulua

332. artikuluaren 5 eta 6. paragra-foek aipatu aldeen inguruko oharrakohar soil bakarrari dagozkion zerbitzu-sariak sortuko ditu, eskatutako aldeenkopurua edo norainokoa edozein izan-da ere.

619. artikulua

Zerbitzu-sariak ordaindu arren, in-teresdunek errekurtsoa jar dezaketeErregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiari berrikuspena eska-tzeko, baldin eta urtebete igaro ez badaordainketa egin zenetik, eta oker arit-



errores aritméticos o materiales o laminuta no cumpla los requisitos forma-les exigibles con especificación de con-ceptos.

TÍTULO XV

DE LA ESTADÍSTICA DE LA PROPIEDAD TERRITORIAL

Artículo 620

El Colegio de Registradores de laPropiedad y Mercantiles de Españaserá el encargado de la llevanza delÍndice de Fincas y Derechos con finali-dad estadística.

Artículo 621

Para la elaboración y publicaciónde estadísticas los Registradores remi-tirán periódicamente y por medios in-formáticos a dicho índice informaciónindividualizada, aunque sin identifica-ción de fincas registrales ni de titu-lares, de las operaciones inscritas, conreferencia al término municipal, natu-raleza, estado y superficie de la finca,derecho real, tipo de transmisión o mo-dificación, valor, nacionalidad del titu-lar, datos de las hipotecas y cualquierotro que tenga valor estadístico. Deigual forma remitirán la informaciónreferente a las anotaciones preventivaspracticadas.

Artículo 622

El tratamiento y publicación de losdatos referidos con fines estadísticos

metikoak edo materialak badaude, edo-ta minutak ez baditu betetzen beteki-zun formalak, kontzeptu horiek guztiakzehaztuz.

XV. TITULUA

LURRALDE-JABETZAREN ESTATISTIKA

620. artikulua

Espainiako Jabetza Erregistratzai-leen eta Merkataritzako Erregistra-tzaileen Elkargoak eraman behar duFinka eta Eskubideen Aurkibidea, es-tatistika helburuekin.

621. artikulua

Estatistikak egin eta argitaratzeko,erregistratzaileek eragiketa inskriba-tuen informazio bakoiztua bidalikodute aldian-aldian aurkibide horretara,baliabide informatikoen bidez, bainaErregistroko finkarik edo titularrikidentifikatu gabe; informazio horretan,udal-mugartea, finkaren izaera, egoerazein luze-zabala, eskubide erreala, es-kualdaketa edo aldarazpen mota, ba-lioa, titularraren naziokotasuna eta hi-potekaren datuak zehaztu behar dira,bai eta estatistika balioa izan dezaketenbeste datu batzuk ere. Gisa berean, egindiren aurreneurrizko idatzoharren gai-neko informazioa bidaliko dute.

622. artikulua

Espainiako Jabetza Erregistratzai-leen eta Merkataritzako Erregistra-



corresponde al Colegio de Registra-dores de la Propiedad y Mercantiles deEspaña bajo la supervisión de la Direc-ción General de los Registros y delNotariado. El Colegio realizará publi-caciones anuales estadísticas.

Artículo 623

El Colegio de Registradores aporta-rá a los organismos públicos las esta-dísticas que éstos puedan legalmenterecabar.

Artículo 624

Con los datos aportados por el Co-legio de Registradores, la DirecciónGeneral de los Registros y del Notaria-do publicará anualmente estadísticas delos asientos, enajenaciones, derechos,hipotecas y anotaciones preventivaspracticados en los Registros de la Pro-piedad.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera

Con excepción de los casos expre-samente prevenidos en el párrafo terce-ro del artículo 14 de la Ley, las mani-festaciones de herencia consignadas endocumentos privados sólo podrán ins-cribirse cuando su fecha fuere feha-ciente, con arreglo a lo dispuesto en elartículo 1227 del Código Civil y ante-rior a 1 de julio de 1945.

En los demás casos podrá solicitar-se la anotación preventiva que precep-túa el artículo 46 de la Ley.

tzaileen Elkargoari dagokio datuok es-tatistikarako jorratu eta argitaratzea,Erregistroen eta Notariotzaren Zuzen-daritza Nagusiaren ikuskapenarenmenpe. Elkargoak argitalpen estatisti-koak egingo ditu urtero.

623. artikulua

Erregistratzaileen Elkargoak herri--erakundeei emango dizkie horiek le-gearen arabera eska ditzaketen estatis-tikak.

624. artikulua

Erregistratzaileen Elkargoak eman-dako datuekin, Erregistroen eta Notario-tzaren Zuzendaritza Nagusiak jabetzaerregistroetako idazkun, besterentze, es-kubide, hipoteka eta aurreneurrizko ida-tzoharren estatistikak argitaratuko dituurtero.

XEDAPEN IRAGANKORRAK

Lehenengoa

Legearen 14. artikuluko hirugarrenlerrokadan esanbidez araututako ka-suetan izan ezik, agiri pribatuetan age-rrarazitako jarauntsi-adierazpenak ins-kriba daitezke, adierazpen horien datasinesgarria denean, Kode Zibilaren1227. artikuluak xedatutakoaren ara-bera, eta adierazpenok 1945eko uztai-laren 1a baino lehenagokoak direnean.

Gainerako kasuetan, legearen 46. ar-tikuluak agindu aurreneurrizko idatzo-harra egin daiteke.



Segunda

En los casos de reinscripción de títu-los a consecuencia de haber sido des-truido el Registro, se considerará fechade las menciones, a los efectos de su ca-ducidad, la de la nota de inscripción ex-tendida al pie del documento reinscrito.

Tercera

En las menciones de legítima prac-ticadas con anterioridad a 1 de julio de1945, el plazo de cinco años fijado parasu impugnación se computará a partirdel indicado día.

Cuarta

La facultad conferida a los herede-ros o a sus representantes legales y asus causahabientes por cualquier títuloen el párrafo segundo del número cuar-to de la regla B del artículo 15 de laLey, será aplicable a las herencias cau-sadas con anterioridad a 1 de julio de1945, cualquiera que sea la fecha de lainscripción.

Quinta

Podrán efectuarse agrupaciones defincas inscritas en dominio y en pose-sión, aun cuando para las segundas nohaya transcurrido el plazo de diez añosrequerido para la conversión en ins-cripciones de dominio; pero deberáinstarse tal conversión así que trans-curra dicho plazo.

Sexta

Los libros provisionales abiertosdesde el 18 de julio de 1936 a conse-

Bigarrena

Erregistroa suntsitzeagatik tituluakberrinskribatu behar direnetan, iraungi-tzearen ondoreetarako aipamenen dataizango da agiri berrinskribatuaren oi-nean egindako inskripzio-oharrarena.

Hirugarrena

1945eko uztailaren 1a baino lehenegindako seniparte-aipamenetan, egunhorrez geroztik hasiko da zenbatzen aur-karapenerako bost urteko epea.

Laugarrena

Legearen 15. artikuluko B errege-laren laugarren zenbakiko bigarren le-rrokadan jaraunsleei edo euren legezkoordezkariei edozein tituluren bidez emanzaien ahalmena aplika dakieke 1945ekouztailaren 1a baino lehenagoko jaraun-tsiei, inskripzioaren data edozein izan-da ere.

Bosgarrena

Finken jabari- eta edukitza-inskrip-zioak egin direnean, finka horiek elkardaitezke, nahiz eta edukitza-inskrip-zioak jabari-inskripzio bihurtzeko ha-mar urteko epea oraindik igaro ez; halaere, bihurketa eskatu behar da, epe horiigarotakoan.

Seigarrena

Inguruabar berezien ondorioz ezinbadira bete etxe emakidadunari egini-



cuencia de no haber sido atendidos,por la anormalidad de las circunstan-cias, los pedidos de libros a la casaconcesionaria, que reúnan análogos re-quisitos de forma que los suministra-dos por ésta, podrán convertirse en li-bros definitivos; pero en todo casocada Registrador pondrá en conoci-miento del Centro directivo el númerode éstos, así como la numeración queles corresponda en el Archivo. Su con-versión en definitivos se hará constarpor diligencia extendida en la portadasuscrita por el Registrador.

Séptima

En el primer trimestre después de lavigencia de este Reglamento, los Re-gistradores ampliarán sus fianzas,cuando procediere, con arreglo a suscategorías personales. En el mismoplazo se expedirán los correspondien-tes títulos. No obstante, en los casos dejubilación u otros especiales, podrá an-ticiparse dicha expedición.

Octava

La expresión de los cuatro linderosde las fincas preceptuada por el artícu-lo 395 sólo será obligatoria cuando seagoten los folios de los actuales Ín-dices.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Primera

En los casos en que este Reglamen-to establece la intervención del Juez dePrimera Instancia, se entenderá que co-

ko liburu-eskaerak, behin-behineko li-buruak irekiko dira, eta 1936ko uztaila-ren 18az geroztik irekitakoek emakida-dunaren liburuen betekizun guztiakbadituzte, behin betiko liburu bihurdaitezke; betiere, erregistratzaileak zu-zendaritza-zentroari ezagutarazi behardizkio, hala liburu horien kopurua,nola horiei artxiboan dagokien zenba-kia. Liburuok behin betiko liburubihurtu direla agerrarazi behar da, aza-lean erregistratzaileak sinatutako egin-bidearen bitartez.

Zazpigarrena

Erregelamendu hau indarrean jarrieta hurrengo lehenengo hiruhilekoan,erregistratzaileek euren fidantzak zabalditzakete, hori bidezkoa izanez gero,euren kategoria pertsonalaren ariora.Epe horretan, kasuan kasuko tituluakemango dira. Dena den, erretiro kasueta antzekoetan, lehenago eman daitez-ke tituluok.

Zortzigarrena

395. artikuluaren ariora, finken laumugak adierazi behar dira, baina egun-go aurkibideetako folioak agortzen di-renean bakarrik da beharrezkoa aipa-men hori.

XEDAPEN GEHIGARRIAK

Lehenengoa

Erregelamendu honek lehen auzial-diko epailearen esku-hartzea agintzenduenean, herrian hainbat epaile izanez



rresponde al Juez Decano cuando exis-tan en la localidad varios Jueces y sinperjuicio de lo dispuesto en los artícu-los 59 y 430 de la Ley de Enjuicia-miento Civil sobre repartimiento denegocios civiles.

Segunda

Derogada esta disposición adicionalpor el Real Decreto 3215/1982, de 12noviembre.

Tercera

La nota de afección para responderdel Impuesto de Utilidades ordenadapor el Real Decreto de 20 de mayo de1925, se extenderá por los Registra-dores aunque no se solicite expresa-mente por los interesados.

DISPOSICIÓN FINAL

Queda derogado el Reglamento parala ejecución de la Ley Hipotecaria de 6de agosto de 1915.

Igualmente se entenderán derogadoslos Decretos, Ordenes y demás disposi-ciones administrativas que desenvuel-van materias hipotecarias en cuanto seopongan a lo establecido en el presenteReglamento.

gero, epaile dekanoari dagokio eginki-zun hori, betiere, Prozedura ZibilarenLegeko 59 eta 430. artikuluetan nego-zio zibilak banatzearen inguruan eza-rritakoari kalterik egin gabe.

Bigarrena

Azaroaren 12ko 3215/1982 ErregeDekretuak indargabetu du xedapengehigarri hau.

Hirugarrena

Interesdunek esanbidez eskatu ezarren, 1925eko maiatzaren 20ko Erre-ge Dekretuak Erabilera Zerga ordain-tzeko agintzen duen lotura-oharra eginbehar dute erregistratzaileek.

AZKEN XEDAPENA

Indarrik gabe geratzen da HipotekaLegea betearazteko Erregelamendua,1915eko abuztuaren 6koa.

Gisa bertsuan, ulertzen da hipoteka--gaiei buruzko dekretu, agindu eta besteadministrazio-xedapen guztiak indarrikgabe geratzen direla, erregelamenduhonetan ezarritakoaren kontrakoak di-ren heinean.



§3. Normas complementarias

al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción

en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística

§3. Hipoteka Legea betearazteko

Erregelamenduaren arau osagarriak,Jabetza Erregistroan hirigintza-egintzak

inskribatzeari buruzkoak



Normas complementarias al Reglamento para

la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción

en el Registro de laPropiedad de actos denaturaleza urbanística

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio


Desde la Ley del Suelo y Ordena-ción Urbana de 12 de mayo de 1956ha sido una aspiración permanenterealizar una adecuada coordinaciónentre el Registro de la Propiedad y laacción administrativa urbanística que,no obstante, hasta la fecha, nunca ha-bía sido abordada de una forma globala pesar de los reiterados llamamientoslegislativos sobre este punto. A travésde la disposición adicional undécima dela Ley 8/1990, de 25 de julio —artícu-los 307 a 310 del Texto Refundido de26 de junio de 1992—, se ha reguladoel tema mediante unas breves pero im-prescindibles normas susceptibles deun desarrollo reglamentario posteriormás detallado, como en el propio textolegal se reconoce. Así, aunque los pre-ceptos que integran este Real Decreto serefieren a materias urbanísticas, su con-tenido es exclusivamente registral, porlo que en cuanto normas hipotecarias—jurídico-privadas— están llamadas atener una pervivencia independiente de

Hipoteka Legeabetearazteko

Erregelamenduaren arau osagarriak,

Jabetza Erregistroanhirigintza-egintzak

inskribatzeari buruzkoak

1093/1997 Errege Dekretua,uztailaren 4koa

ZIOEN AZALPENA

1956ko maiatzaren 12an Lurzorua-ren eta Hiri Antolamenduaren Legeaonetsi zenetik, etengabeko jomuga izanda Jabetza Erregistroa eta hirigintzareninguruko administrazio-jarduna beharbezala koordinatzea; egun arte, alabai-na, gai hori ez da sekula jorratu bereosotasunean, legegileek horren ingurukoeskakizuna behin eta berriro egin arren.Uztailaren 25eko 8/1990 Legearen ha-maikagarren xedapen gehigarriaren bi-dez —1992ko ekainaren 26ko TestuBateginaren 307.etik 310.erako artiku-luak— gaiaren inguruko zenbait araueman dira, laburrak baina ezinbeste-koak, eta lege-testuak aintzatetsi duenez,arauok erregelamendu bidez gara dai-tezke. Ildo horri ekinez, Errege Dekre-tu honetako manuak hirigintza-autueningurukoak izan arren, euren edukiaErregistroari buruzkoa da bete-betean;horregatik, arau horiek arau hipoteka-rioak —juridiko-pribatuak— diren hei-nean, indarrean iraungo dute, hirigin-tza-arauen gorabeherak bazter utzita.

§3. HIPOTEKA ERREGELAMENDUAREN ARAU OSAGARRIAK


las vicisitudes de las normas sobre urba-nismo. En tal sentido, se ha procuradoen el presente Real Decreto evitar las re-ferencias concretas a la legislación urba-nística, toda vez que la competenciapara su elaboración está atribuída concarácter exclusivo a las ComunidadesAutónomas, salvo en las materias expre-samente reservadas al Estado.

La acción urbanística y el Registro dela Propiedad se mueven en esferas dis-tintas, pues, la primera no es materiapropiamente registral y las mutacionesjurídico-reales cuando se reflejan en elRegistro de la Propiedad se plasman conarreglo a sus normas propias e inde-pendientemente de las urbanísticas. Noobstante, si la acción urbanística en símisma provoca una alteración en las ti-tularidades inmobiliarias surge un puntode contacto de necesaria coordinación.A la vez, es conveniente que los poderespúblicos se sirvan de una instituciónque, aunque se desenvuelve en el campoprivado, puede ser una eficaz colabora-dora a la actuación urbanística. Desdeesta doble vertiente se ha realizado el de-sarrollo reglamentario de los preceptoslegales, puesto que, por un lado, se hadado entrada a una gran información ur-banística que en otro tiempo quedabafuera de los libros registrales, pero sindesvirtuar el contenido y los efectos queson consustanciales al Registro de laPropiedad y, por otro, se ha desarrolladoel mandato legal buscando solucionesque sin debilitar la acción pública sean,no obstante, respetuosas y coherentescon la normativa registral.

El mandato legal ordena realizar lasmodificaciones del Reglamento Hipo-

Bide bertsutik, Errege Dekretu honetanahaleginak egin dira hirigintza-legeria-ri buruzko aipamen zehatzik ez sartze-ko, halakoak egiteko eskumen esklusi-boa autonomia erkidegoei baitagokie,esanbidez estatuari erreserbaturikogaietan izan ezik.

Hirigintza-jardunak eta JabetzaErregistroak esparru desberdinak uki-tzen dituzte; izan ere, hirigintza berezez da Erregistroko gaia, eta aldaketajuridiko-errealak Jabetza Erregistroanazaltzen direnean, aldaketok erregis-tro-arauen arabera jasotzen dira, hiri-gintzakoak kontuan izan gabe. Hala etaguztiz ere, hirigintza-jardunak ondasunhigiezinen gaineko titulartasunak al-datzen baditu, arlo bien arteko loturasortzen da, eta hori koordinatu beharda. Aldi berean, komeni da herri bote-reek halako erakundea erabiltzea, ale-gia, eremu pribatuan jardun arren, hiri-gintza-jardunari begira laguntzaileeragingarria izan daitekeen erakundea.Lege-manuak ikuspegi bikoitz horriekinez garatu dira, erregelamendu bidez:batetik, lehen erregistro-liburuetatik atgeratzen zen hirigintza-informazio za-bala sar daiteke orain Erregistroan, be-tiere, Jabetza Erregistroari datxezkienedukiari eta ondoreei kalte egin gabe;eta, bestetik, lege-agindua betetzeko,zenbait irtenbide bilatu dira, hain zuzenere, herri botereen ekintza ahuldu gabe,Erregistroko arauak betetzen dituzte-nak eta arauokin bat datozenak.

Legeak agintzen du Hipoteka Erre-gelamenduan behar beste aldarazpen

§3. NORMAS COMPLEMENTARIAS AL REGLAMENTO HIPOTECARIO


tecario necesarias para el desarrollo dela disposición adicional undécima de laLey 8/1990, de 25 de julio, y, lógica-mente, del Real Decreto-ley 7/1996, de7 de junio, sobre Medidas Urgentesde Carácter Fiscal y de Fomento y Li-beralización de la Actividad Económi-ca. El camino que se ha escogido hasido el de elaborar un único texto quequede incorporado como normas com-plementarias al Reglamento Hipoteca-rio; esta solución se ha estimado prefe-rible a realizar una intercalación de lospreceptos dentro del Reglamento queen la mayoría de las ocasiones tendríauna difícil colocación sistemática, a lavez que, con ello, se rompería la nece-saria visión de conjunto que la materiaha de ofrecer. Con tales planteamien-tos de fondo y forma se ofrece un con-junto normativo que está anclado nosólo en la disposición adicional que lesirve de apoyo sino también en el restode las normas urbanísticas y en los pre-ceptos generales de la legislación hipo-tecaria y que en sí mismo contiene me-canismos suficientes para afrontar losproblemas que puedan presentarse decara al Registro de la Propiedad, ofre-ciendo soluciones que, en cuanto regis-trales, han de ser uniformes en todo elEstado, en una materia, la registral,también necesariamente uniforme, porafectar a los derechos y garantías fun-damentales de los ciudadanos y ser deorden público. La regulación regla-mentaria se ha distribuido en doce Ca-pítulos, que se acompañan por una dis-posición derogatoria y dos finalesinsertos en el Real Decreto.

egin behar direla, uztailaren 25eko8/1990 Legearen hamaikagarren xeda-pen gehigarria garatu ahal izateko, bai-ta, zentzuzkoa denez, ekainaren 7ko7/1996 Errege dekretu-legea garatze-ko ere, hots, Izaera Fiskaleko eta Jar-duera Ekonomikoa Sustatu eta Libe-ralizatzeko Presazko Neurriei buruzkoDekretu-legea. Horretarako aukeratuden bidea izan da testu bakarra egin etahori Hipoteka Erregelamenduari gehi-tzea, arau osagarri moduan; ulertu daaukera hori hobea dela, Erregelamen-duan zehar manuak tartekatzea baino;izan ere, kasurik gehienetan zeharozaila izango litzateke manu horien ko-kapen sistematikoa ondo egitea, eta,aldi berean, tartekatze horrek ekarrikozuen gaiak izan beharreko osotasunaapurtzea. Edukiaren eta formaren ingu-ruko planteamendu horiei helduta,arau-multzo hau eskaini da, eta multzohorren euskarriak dira, bai arauonabiaburu izan den xedapen gehigarria,bai bestelako hirigintza-arauak, bai etahipoteka-legeriaren manu orokorrakere; bestalde, arau-multzo horrek ba-ditu Jabetza Erregistroari begira sordaitezkeen arazoak konpontzeko balia-bideak, eta, horien bitartez, eraberekoirtenbideak eman behar dira, ondokoa-gatik: lehenik, irtenbideok erregistro--autuen ingurukoak izatean, estatuosorako balio behar dutelako, hurrenik,erregistro-gaiek herritarren oinarrizkoeskubide eta bermeak ukitzen dituzte-lako, eta, azkenik, gai hori ordena pu-blikoko gaia delako. Erregelamendubidezko arauketa hamabi kapitulutanbanatzen da, eta horiez gain, xedapenindargabetzaile bat eta bi azken xeda-pen sartu dira Errege Dekretuan.



El Capítulo I, relativo a las disposi-ciones generales no contiene un especialdesarrollo, puesto que la enumeración dela materia inscribible está ya suficiente-mente pormenorizada en la norma legal.Únicamente se puntualiza en relación aldocumento administrativo, en cuanto tí-tulo formal inscribible, que ha de expe-dirse por duplicado —con ello se recogelo que para la mayoría de los casos estáya establecido (artículo 307 del Regla-mento Hipotecario)— y, en relación alacuerdo que contenga, que éste ha deagotar la vía administrativa, salvo quepara actos determinados se establezcaotra cosa.

La inscripción de los proyectos deequidistribución se regula en el Capítu-lo II. Se contemplan especialmente losrequisitos y efectos de la nota marginalde iniciación del expediente de repar-celación o de afección de los terrenoscomprendidos en una unidad de ejecu-ción al cumplimiento de las obligacio-nes inherentes al sistema de compen-sación. Respecto dela práctica de lacitada nota marginal merece destacarseque se haga una especial previsión dela posibilidad de practicarse sobre fin-cas situadas fuera de la unidad, peroadscritas al proyecto, y sobre aprove-chamientos urbanísticos inscritos enfolio independiente; igualmente se de-talla la rogación necesaria para la prác-tica de la nota marginal, su duración yla actuación que ha de observar el Re-gistrador de la Propiedad.

En cuanto al título para practicar lainscripción de las operaciones repar-celatorias se ha cuidado con detalle,puesto que constituye un documento de

Lehenengo kapituluan xedapen oro-korrak jorratu dira; kapitulu hori ez daoso luzea, inskribatzeko moduko gaienzerrenda xehetasunez garatu delako le-gean. Administrazio-agiriaren ingurukozehaztapen batzuk baino ez dira ager-tzen, berori baita inskribatzeko modukotitulu formala: agiri hori ale bikoiztuanegin behar da —hots, kasurik gehie-netan jadanik ezarrita dagoena jaso dahorrela (Hipoteka Erregelamenduaren307. artikulua) —; horrez landara, agi-rian jasotako erabakiari dagokionez,erabaki horrek administrazio-bideaagortu behar du, egintza jakinentzatbeste zerbait ezarri denean izan ezik.

II. kapituluan arautu da banaketaberdinaren proiektuen inskripzioa. Be-reziki jorratu dira zenbait bazterrekooharren betekizun eta ondoreak, alegia,lurrak birzatitzeko espedientea hasteariburuzko bazterreko oharrarenak, edotajardunune barruko lurrek konpentsa-zio-sistemari datxezkion betebeharrakbete behar dituztenean egin beharrekooharrarenak. Oharrok egiteari buruz, ai-patzeko modukoa da modu berezian az-pimarratu dela, halako oharra egin daite-keela finkak jardununetik at izan arren,proiektuari atxiki zaizkionean, edotahirigintza-aprobetxamendua apartekofolioan inskribatu denean. Halaber,bazterreko oharra egiteko, hala eskatubehar dela zehaztu da, oharraren irau-pena finkatu da eta jabetza-erregistra-tzaileak horren inguruan egin beharre-koa aipatu da.

Lurrak birzatizeko eragiketen ins-kripzioa egiteko titulua, bestalde, xe-hetasunez arautu da, konplexutasuntekniko handiko agiria delako, eta argi-



gran complejidad técnica, con distin-ción nítida del supuesto en que el títuloreparcelatorio se produce por consenti-miento unánime de los titulares vertidoen escritura pública, cuyo contenido sesomete a aprobación administrativa, deaquel en que la mutación real tiene suorigen en la voluntad pública.

Sin embargo, en este Capítulo lo másimportante es la regulación de losefectos del proceso de ejecución, biensean los de la nota marginal de ini-ciación del proyecto de equidistri-bución, bien sean los que se derivan dela aprobación definitiva del citado pro-yecto. Por lo que se refiere a los prime-ros, el Reglamento no hace sino reco-ger el mandato legal, si bien destacacon mayor rigor, si cabe, la cancelaciónde aquellos asientos que siendo poste-riores a la fecha de la nota marginal co-rresponden a titulares que no se hanpersonado en el expediente de equidis-tribución, escogiéndose así una de lasposibles soluciones frente a otras que po-drían haberse adoptado manteniendoaquellas cargas o gravámenes que traje-ren causa de quien resultare ser el adju-dicatario de la finca de reemplazo; elmayor rigor en la cancelación (la cualtiene carácter formal, por lo que no hade presumirse extinguido el derechoque consta en el asiento cancelado) seve contrarrestado con el establecimientode un mecanismo reglamentario queposibilita la inscripción de la finca deresultado o los derechos constituidossobre la de origen a favor de los titula-res del asiento cancelado, incluso cuan-do no fuere posible obtener la confor-midad del nuevo titular registral.

ro bereizi dira bi kasu: batetik, lurrakbirzatizeko titulua norbanakoen ahobateko adostasunaren ondorio izan etaadostasun hori eskritura publikoan jasodenean, eta kasu horretan Administra-zioak onetsi behar du eskrituraren edu-kia, eta, bestetik, aldaketa erreala herribotereen borondatearen ondorio denean.

Guztiarekin ere, kapitulu honetankontuzkoena da betearazpen-prozesua-ren ondoreei buruzko arauketa, dela ba-naketa berdinaren proiektua hasteareninguruko bazterreko oharrak dakartzanondoreena, dela proiektu hori behin be-tiko onesten denean sortutako ondoree-na. Lehenengoekin hasteko, Erregela-menduak lege-agindua jaso du, idazkunbatzuen ezereztea legeak baino gogorra-go azpimarratuz, hain zuzen ere, bazte-rreko oharraren ostekoak izan eta bana-keta berdinaren espedientean agertu ezdiren titularrei dagozkien idazkunena;horrela, irtenbideetako bat aukertu da,eta beste bat izan zitekeen, ordezko fin-karen adjudikaziodun bihurtzen denpertsonaren zama edo kargei eustea.Ezereztearen gogortasun hori malgutze-ko (betiere, ezereztea formala da, eta,horregatik, ez da ulertu behar ezereztu-tako idazkunean agertzen den eskubideaazkendu denik), erregelamenduak tres-na bat ezarri du, hauxe ahalbideratzeko:emaitza-finka edo jatorrizko finkarengain eratutako eskubideak idazkunezereztuaren titularren izenean inskriba-tzea, nahiz eta erregistro-titular berria-ren adostasunik lortu ez.



Por lo que se refiere a los efectosque se derivan de la aprobación defini-tiva del proyecto de equidistribución,la norma legal concede una amplia ha-bilitación que el Reglamento ha utili-zado con mesura. Así, el título puedetener virtualidad inmatriculadora ypuede rectificar las descripciones fun-diarias, pero cuando el proyecto se hu-biere llevado a cabo por acuerdo uná-nime de los interesados, o a instanciade propietario único, dado que en es-tos casos la publicidad del expedientees limitada, se exige expresamente elsometimiento del proyecto al trámiteordinario de información pública pre-visto en la legislación urbanística. Encuanto a la reanudación del tracto inte-rrumpido y la cancelación de asientoscontradictorios se han establecido so-luciones inspiradas en el artículo 202de la Ley Hipotecaria; igualmente so-luciones alejadas de extremismos sonlas que se contemplan para los supues-tos de doble inmatriculación y de titu-laridades desconocidas o controvertidaso cuyo titular se encuentre en ignoradoparadero.

Por otra lado, el régimen establecidopara la distribución de cargas y gravá-menes de una finca de origen y variasde reemplazo y la necesidad de que elórgano actuante determine la cuota dela única finca de resultado que sustitu-ya, por subrogación real, a varias deorigen, así como la exigencia de que enla cancelación de asientos que se refie-ran a derechos contradictorios con elplaneamiento sea necesario que así sehaya declarado y, en su caso, asegura-do el cobro de la indemnización que

Banaketa berdinaren proiektua behinbetiko onestearen ondoreei gagozkiela,legeak gaikuntza zabala ematen du,baina erregelamenduak aukera horineurriz erabili du. Hainbatez, tituluakimmatrikulazioa egiteko balio dezakeeta funtsen deskripzioa zuzen deza-ke, baina proiektua egin denean inte-resdunen aho bateko adostasunaren bi-dez, edota jabe bakarrak hala eskatuta,espedientearen publizitatea mugatuada, eta horregatik esanbidez ezarri dahirigintza-legerian xedatutako jendau-rreko informazioaren ohiko izapideagauzatu behar duela proiektuak. Traktugeldiarazia berriro hastearen eta kon-traesaneko idazkunak ezereztearen al-detik, Hipoteka Legearen 202. artiku-luan oinarritutako konponbideak jasodira; edu berean, muturreko joeretatikurrun dauden irtenbideak aukeratu diraimmatrikulazio bikoitza eta titulartasunezezaguna edo eztabaidagarria dagoenkasuetarako, bai eta titularra non den ja-kiterik ez dagoenerako ere.

Beste alde batetik, indarreko lege-riak aurreikusi ez dituen berrikuntzakditugu ondokoak: jatorrizko finkareneta ordezko finken artean zama etakargak banatzeko ezarri den arauketa;organo jarduleak zehaztu behar izatea,subrogazio errealaren bidez jatorrizkohainbat finka ordezten dituen emaitza-finka bakarraren kuota; plangintzarekinbaterarezinak diren idazkunak ezereztuahal izateko, batetik, bateraezintasunhori adierazi behar izatea, eta, bestetik,kasuan kasuko kalteordaina jaso dela



correspondiere, constituyen novedadesno previstas en la legislación vigenteque se consideran básicas para simplifi-car y facilitar la inscripción. Por úl-timo, en materia de afección al cumpli-miento de obligaciones urbanísticas seha procurado una redacción adecuada alos principios registrales de especiali-dad y de prioridad.

En el Capítulo III se regula la ins-cripción de expropiaciones urbanísti-cas, cuya presencia está justificada encuanto que la Administración actuantepuede aplicar el procedimiento de ta-sación conjunta y sus especiales nor-mas registrales a cualquier tipo de ex-propiación urbanística. Para que tengalugar la aplicación de las normas ge-nerales de expropiación es suficienteel artículo 32 del Reglamento Hipo-tecario, pero, cuando la expropiaciónrecae sobre fincas incluidas total oparcialmente en una unidad de ejecu-ción la Administración podrá optarpor la inscripción conjunta de la tota-lidad o parte de las fincas expropia-das, en cuyo caso se hace necesariouna especial previsión de las posiblespatologías que puedan presentarse.Así se ha hecho, recogiendo algunassoluciones contenidas en el Texto Re-fundido de la Ley del Suelo de 9 deabril de 1976, hoy vigente en granparte, dando una especial intervenciónal Ministerio Fiscal en defensa de losintereses titulares desconocidos o nocomparecientes y estableciendo laposibilidad de que mediante acta denotoriedad puedan solucionarse pro-blemas de pronunciamientos registra-les contrarios a la realidad, sin que

ziurtatu behar izatea. Ulertu da berri-kuntzok ezinbestekoak direla inskrip-zioa laburtu eta errazteko. Azkenik,finkak hirigintza-betebeharrei lotutageratzearen inguruan, Erregistroko es-pezialitate- eta lehentasun-printzipioe-kin bat datorren idazkera eman nahiizan da.

III. kapituluan, hirigintzaren ondo-rioz jabetza kentzearen inguruko ins-kripzioak arautu dira. Egin-egineanere, arauketa hori ezarri da, Adminis-trazio jarduleak baterako tasazioarenprozedura eta horren erregistro-araubereziak aplikatu ahal dituelako, hiri-gintzaren ondorioz jabetza kentzen denkasu guztietan. Jabetza kentzearen in-guruko arau orokorrak aplika daitezen,nahiko da Hipoteka Erregelamenduaren32. artikulua erabiltzea, baina jardunu-nean oso-osorik edo zati batez sartuta-ko finken jabetza kendu nahi denean,Administrazioak aukera dezake finkaguztiak edo batzuk batera inskribatzea,eta orduan, gerta daitezkeen arazoentza-ko irtenbide berriak ezarri behar dira.Hori berori egin da, zati handi bateanegun indarrean dirauen Lurzoruari bu-ruzko Legearen 1976ko apirilaren 9koTestu Bateginean jasotako irtenbideakesparru honetara ekarrita; horrela, fis-kaltzari esku-hartze berezia eman zaio,ezezagunak diren edo agertu ez diren ti-tularren interesak defenda ditzan, etaonartu da errealitatearekin bat ez dato-zen erregistro-adierazpenen ingurukoarazoak nabaritasun-aktaren bidez kon-pondu ahal izatea, epailearen onespe-nik gabe. Gai honen arauketa osatzeko,jabetza-erregistratzailearen laguntza



sea necesario aprobación judicial. Laregulación del tema se completa reca-bando la colaboración del Registradorde la Propiedad para los casos en losque existan fincas inscritas que no hansido incluidas en el expediente de ex-propiación.

El Capítulo IV regula la inscripciónde las cesiones de terrenos con carácterobligatorio que resulten de los Planesde Ordenación. En el supuesto en elque dichas cesiones tengan lugar den-tro de un proyecto de equidistribucióno entre particulares concretos y la Ad-ministración no se plantean especialesdificultades, salvo en el supuesto de in-necesariedad de la reparcelación en loscasos de propietario único o de acuer-do sobre la localización del aprovecha-miento que era necesario resolver. Sinembargo, el problema surge cuando noes posible contar con la titulación ordi-naria o cuando por haberse producidocon anterioridad la aprobación de todaslas facultades urbanísticas a favor de losparticulares deban entenderse transmi-tidas las superficies de cesión obligato-ria previstas en el planeamiento. Paraeste caso se ha establecido un mecanis-mo que permite a la Administración lainscripción de las superficies de cesiónobligatoria, si bien con la adopción deuna serie de garantías y cautelas queevitan el que se acuda a este proce-dimiento cuando con él pudiere pro-ducirse a un particular un especial per-juicio, si la cesión obligatoria y elcoste que ello supone debieren ser ob-jeto de equidistribución.

Especialmente novedoso es el Capí-tulo V relativo a la inscripción del

ezarri da, jabetza kentzeko espedien-tean jaso gabeko finka inskribatuakagertzen diren kasuetarako.

IV. kapituluan arautu da antolamen-du planen ondorioz nahitaez egin beha-rreko lur-lagapenen inskripzioa. Lagape-nok banaketa berdinaren proiektuarenbarruan edota norbanako zehatzen etaAdministrazioaren artean egiten dire-nean, ez dago aparteko zailtasunik, hu-rrengoa salbu: ez da lurren birzatiketa-rik egin behar, jabe bakarra dagoeneanedota aprobetxamenduaren kokapenariburuzko akordioa dagoenean; zailtasunhori, bada, konpondu da. Haatik, ara-zoa sortzen da titulu arruntik ez dagoe-nean, edota aldez aurretik hirigintza--ahalmen oro norbanakoen mesederakoonesteagatik, ulertu behar denean plan-gintzaren arabera nahitaez laga beha-rreko luze-zabalak eskualdatu direla.Kasu horri begira, modu bat ezarri da,Administrazioak nahitaez laga behardiren luze-zabalak inskribatu ahal iza-teko, baina zenbait berme eta kautelaezarri dira, hurrengoa saihesteko: pro-zedura hori erabiltzea, nahitaezko laga-pena eta horrek dakarren kostua bana-keta berdinaren menpe jartzeagatiknorbanakoari kalte berezia eragin ahalzaionean.

Hirigintza-aprobetxamenduak ins-kribatzeari buruzko V. kapitulua berria



aprovechamiento urbanístico, puestoque ha tenido que establecerse una re-gulación que, siendo respetuosa con lainstitución registral, se adapte a un con-cepto, el de aprovechamiento urbanísti-co, que forma parte del contenido de lapropiedad urbana, pero, no obstante, essusceptible de tráfico jurídico (aunquecon finalidad preestablecida) o inclusoes considerado como finca registral endeterminados supuestos. Así, la adqui-sición del derecho al aprovechamientourbanístico apropiable puede hacerseconstar por nota marginal en la finca dela que forma parte, la transmisión o dis-tribución entre distinta fincas se haceconstar en un asiento de inscripción ysu tratamiento como finca registral in-dependizada lleva a la apertura de foliotambién independiente.

La transmisión de unidades deaprovechamiento recibe un tratamien-to distinto según se haga coactiva (encuyo caso ha de estarse a las normasde la expropiación forzosa) o volunta-riamente; en este segundo supuesto laregulación introducida ha tenido encuenta la necesidad de conectar lasfincas que se ponen en relación a finde dar salida a los problemas quepueden plantearse ante la existencia deposibles y complejas situaciones juri-dicas sobre cada una de ellas. En lasolución ofrecida puede verse un claroeco de la que ya existe en la legislaciónhipotecaria cuando regula la anota-ción preventiva de créditos refaccio-narios, distinguiéndose cuotas de valor

da oso. Hurrean ere, nolabaiteko arau-keta ezarri behar zen, alegia, Erregis-troaren erakundeari zor zaion begiruneabazter utzi gabe, hirigintza-aprobetxa-menduaren kontzeptuari egokitzekomoduko arauketa; kontzeptu hori hiri--jabetzaren barneko kontzeptua izanarren, trafiko juridikoan sar daiteke(betiere, aldez aurretik ezarritako hel-buruarekin), edo, are gehiago, Erregis-troko finkatzat har daiteke zenbait ka-sutan. Ildo horretatik, eskuratzekomoduko hirigintza-aprobetxamendua-ren gaineko eskubidea jasotzen de-nean, aprobetxamendu hori zein finka-ren gainekoa izan, eta finka horretaneginiko bazterreko oharraren bidezagerraraz daiteke eskubide hori; finkadesberdinen arteko eskualdaketa zeinbanaketa inskripzio-idazkunean age-rraraziko da; eta aprobetxamenduaErregistroko finka berezitzat hartuzgero, beste folio bat irekiko da.

Aprobetxamendu-unitateen eskual-daketa modu desberdinean arautu da,eskualdaketa hori derrigorrean edonahita egin den kontuan hartuta; derri-gorrean egin bada, jabetza nahitaezkentzearen inguruko arauak aplikatukodira, eta nahita egin bada, ostera, ho-rren inguruko arauetan kontuan hartuda harremanetan jarritako finkak lotze-ko beharrizana, horietako bakoitzarengain gerta daitezkeen egoera juridikokonplexuei irtenbidea emateko. Eskai-nitako konponbidean, erraz ikus daite-ke hipoteka-legerian jasotako bideahartu dela: legeria horrek errefakzioz-ko kredituen aurreneurrizko idatzoha-rra arautzean, balio-kuotak bereiziditu, eta horiei begira, jatorrizko finka-



sobre las que se mantendrá la situa-ción jurídica que existiere sobre la fin-ca originaria; pero la regulación nosería completa si no se hubiere do-tado a la inscripción registral de unaeficacia superior a la de una inscrip-ción normal, lo que tiene su justifi-cación en el hecho de que nos encon-tramos ante una situación jurídica nosusceptible de contacto posesorio;igualmente se prevé la regulación es-pecífica de la coordinación del negociocivil de transferencia con la autori-zación administrativa o la inscripciónen registros administrativos, en cuantotal requisito se exija por la Administra-ción urbanística.

La razón de ser de esta regulación,una vez publicada la Sentencia del Tri-bunal Constitucional de 20 de marzode 1997, consiste en que la legislaciónsobre actuaciones asistemáticas decla-rada nula por falta de título competen-cial del Estado, puede ser objeto denueva regulación por las ComunidadesAutónomas, como ha ocurrido en Can-tabria a través de su Ley 1/1997 de 25de abril, de Medidas Urgentes en mate-ria de Régimen del Suelo y Ordena-ción Urbana.

Los supuestos de apertura de folioindependiente se establecen en aque-llos casos en los que no pueden ins-cribirse las unidades de aprovecha-miento en el folio correspondiente ala finca de que proceden. En su re-gulación se ha tenido en cuenta la ne-cesidad de mantener siempre el carác-ter real del folio y el que éste ha dedesaparecer forzosamente pues su si-

ren egoera juridikoari eutsi zaio. Zer-nahi gisaz, arauketa osagabea izango li-tzateke, Erregistroko inskripzioari ins-kripzio arruntari baino eragingarritasunhandiagoa eman ezean, ezinezkoa baitaegoera juridiko hori edukitzapean jar-tzea. Molde berean, transferentzia-ne-gozio zibilaren eta admistrazio-baime-naren zein administrazio-erregistroetanegin beharreko inskripzioaren artekokoordinazioa bereziki arautu da, Hiri-gintza Administrazioak baimen edoinskripzio hori agintzen duen kasueta-rako.

Konstituzio Auzitegiak 1997komartxoaren 20an emandako epaia argi-taratu eta gero, arauketa hau behar-be-harrezkoa gertatu da, ondokoagatik:sistematik kanpoko jardunari buruzkolegeria deuseza dela adierazi da, Esta-tuak ez duelako horren gaineko esku-menik, baina autonomia erkidegoekberriro arau dezakete gai hori; Kanta-brian, esaterako, horixe egin da apiri-laren 25eko 1/1997 Legearen bidez,hots, Lurzoruaren Arauketari eta HiriAntolamenduari buruzko PresazkoNeurrien Legearen bidez.

Bestalde, aparteko folioa ireki be-har dela ezarri da, aprobetxamenduazein finkatatik etorri eta finka horri da-gokion folioan ezin inskriba daitezkee-nean aprobetxamendu-unitateak. Arau-keta hori zehaztean, oso kontuan izanda, lehenik, folioaren izaera errealarieutsi behar zaiola beti, eta, hurrenik,folio hori nahitaez desagertu behardela, horren egoera behin-behinekoa



tuación es transitoria, de puente entreotras fincas.

El Capítulo VI se refiere a las ins-cripciones de obra nueva cuya regu-lación legal se encuentra en el artícu-lo 37.2 del Texto Refundido de 26 dejunio de 1992. La regulación estable-cida pretende responder a la finalidadperseguida con el precepto legal: evi-tar que nazcan a la vida jurídica unida-des inmobiliarias susceptibles de tráfi-co jurídico que no existen ni podránexistir en el mundo real. No se ha que-rido (ni hubiera sido oportuno) alterarlos mecanismos a través de los cuales laobra nueva puede acceder al Registrode la Propiedad, pero sí ha sido nece-sario determinar los requisitos descrip-tivos que han de contener las escri-turas de dicha clase, puesto que lanormativa vigente no los señala. La fi-nalidad perseguida lleva a que tanto enla escritura pública relativa a la obraen construcción como en la que yaestá construida sea necesario que untécnico (expresión que queda en el Re-glamento precisada en su alcance) dic-tamine que lo declarado por la personalegitimada para ello coincide con loproyectado o con lo proyectado y cons-truido, aunque sólo en aquello que esel contenido propio de las escriturasde obra nueva.

Por lo demás, para evitar una regu-lación incompleta se han previstootros extremos, como la posibilidadde licencias obtenidas por acto admi-nistrativo presunto, la constancia de laterminación de la obra en construc-ción, las consecuencias que se pudie-ran producir en el supuesto de que di-

delako, beste finka batzuen arteko zu-bia izanik.

VI. kapitulua obra berrien inskrip-zioari buruzkoa da, eta horren gaine-ko lege-arauketa 1992ko ekainaren26ko Testu Bateginaren 37.2. artiku-luan aurki daiteke. Arauketa horren bi-tartez, lege-manuaren helburua erdietsinahi da: bizitza juridikoan ez daitezelasortu, errealitatean ez dauden eta egonezin daitezkeen unitate higiezinak,nahiz eta unitateok trafiko juridikoansartzeko modukoak izan. Ez dira alda-tu nahi izan (aldaketa hori ez litzate-keelako egokia izango) obra berria Ja-betza Erregistroan sartzeko bideak,baina zehaztu dira mota horretako es-kriturek jaso beharreko deskripzio-be-tekizunak, indarreko legeriak ez baitituhalakoak aipatzen. Erdietsi beharrekohelburu horrek ekarri du, eraikitze-bi-dean dagoen eta eraikita dagoen obra-ren eskrituran, teknikariak (Erregela-menduak zehazten du adierazmoldehorren norainokoa) hurrengoa baiez-tatu behar izatea: legitimazioa duenpertsonak adierazitakoa bat datorrelaproiektuan jasotakoarekin, edota proiek-tuan jaso eta egindakoarekin, bat-etor-tze hori obra berriaren eskrituren edu-kiari buruzkoa bakarrik izan arren.

Gainerakoan, arauketa osagabeaizan ez dadin, bestelako autuak ereezarri dira, hala nola: lizentziak ustez-ko administrazio-egintzaren bidez lortuahal izatea; eraikitze-bidean dagoenobra amaitu dela agerraraztea; amaierahori Jabetza Erregistroan jaso ez izana-ren ondorioak; hirigintza-diziplina



cha terminación no se reflejara en elRegistro de la Propiedad, la inscrip-ción de construcciones respecto de lascuales no cabe adoptar medidas de dis-ciplina urbanística, la necesidad deconectar las declaraciones de obranueva con, en su caso, las constitu-ciones de regímenes de propiedad ho-rizontal y la colaboración de los Re-gistradores de la Propiedad con lasautoridades urbanísticas. Los Capítu-los VII y VIII regulan las anotacionespreventivas decretadas en procedimien-to administrativo y en procedimientocontencioso-administrativo, ya lo seanestas últimas a instancia de la Admi-nistración como de los particulares.Una de las finalidades perseguidas enla nueva normativa ha sido la de lo-grar que el Registrador de la Propie-dad pudiera ser un eficaz cooperanteen materia de disciplina urbanística—sin que como se expresó anterior-mente-—se desvirtuara su función. Espor ello que aunque la incoación deexpedientes sancionadores o de in-cumplimiento de obligaciones de estanaturaleza puedan acceder al Registromediante anotación preventiva, elloserá sólo posible en cuanto la infrac-ción o el incumplimiento tengan di-recta repercusión sobre las fincas, porlo que no podrán acceder aquellos ex-pedientes que sólo persiguen la im-posición de una sanción económica,para lo que se prevé que pueda soli-citarse una anotación preventiva deembargo. La regulación de estas ano-taciones preventivas se ha hecho es-pecificando el título para practicarlas,su duración, prórroga, cancelación yeficacia.

neurrietatik at dauden eraikinen ins-kripzioa; hala denean, obra berrienadierazpenak jabetza horizontalpekoarauketekin lotzea; edota jabetza-erre-gistratzaileen eta hirigintza-agintarienartean izan beharreko elkarlana. VIIeta VIII. kapituluetan, administrazio--prozeduretan eta Administrazioareki-ko auzian agindutako aurreneurrizkoidatzoharrak arautu dira, azken horiekAdministrazioak nahiz norbanakoek es-katutakoak izan. Arauketa berri horrenhelburuetako bat da hirigintza-dizipli-nari lotutako gaietan, jabetza-erregis-tratzailea laguntzaile eragingarria iza-tea —aurretiaz ezarri bezala—, bainahorren berezko eginkizuna ukitu gabe.Hori dela bide, zehapen-espedienteenzein hirigintza-betebeharrak ez bete-tzearen ondoriozko espedienteen hasie-ra aurreneurrizko idatzoharren bidezagerraraz daiteke Erregistroan, bainahorretarako, arau-hausteak edo bete-pen-ezak zuzeneko eragina izan behardu finken gain; beraz, zehapen ekono-mikoa ezartzeko espedienteak ezin dai-tezke Erregistroan sartu, eta, halakoetan,enbargoaren aurreneurrizko idatzoha-rra bakarrik eska daiteke. Aurreneurriz-ko idatzohar horien arauketan hurren-go atalak jorratu dira: idatzoharraegiteko titulua, idatzoharraren iraupe-na, luzapena, ezereztea eta eragingarri-tasuna.



Pero también existe la previsión le-gal de que pueda acceder al Registro, ainstancia de los particulares, la interpo-sición de recurso contencioso-adminis-trativo que pretenda la anulación deinstrumentos de planeamiento, de ins-trumentos de ejecución del mismo o delicencias. La anotación preventiva enestos casos ha de estar rodeada de lasnecesarias cautelas a fin de evitar quela actuación pública se resintiere in-justificadamente; por ello se estableceen el Capítulo VIII el que los Tribuna-les deban exigir caución adecuada. Porlo demás, en cuanto a la práctica deasientos derivados de la anotación pre-ventiva se ha tenido en cuenta la posi-ble confluencia de distintos órdenes ju-risdiccionales.

El Capítulo IX se refiere a las notasmarginales. No se trata de regular cua-lesquiera manifestaciones de este asien-to en la materia urbanística, puesto quea lo largo del texto existe ya una pro-fusa referencia a las mismas. El capí-tulo desarrolla el artículo 307.4 delTexto Refundido de 1992 que posibilitael acceso al Registro de las condicionesespeciales de concesión de licencias,condiciones que sólo podrán reflejarsecuando las mismas hayan de cumplir-se directamente sobre la finca sobre laque la licencia se concede. Igualmente seregula la nota marginal de la declara-ción de ilegalidad de la licencia de edi-ficación, de concesión de licencias paraobras y usos provisionales y la notamarginal acreditativa de la adquisicióndel aprovechamiento urbanístico.

La regulación de la inscripción delos actos de parcelación se hace en el

Horrez landara, legeak ezarri du nor-banakoek hala eskatuz gero, Erregistroanagerraraz daitekeela Administrazioare-kiko auzi-errekurtsoa jarri dela, baldineta errekurtso horren helburua bada,plangintza-tresna, plangintzaren betea-razpen-tresna edota lizentziak deusezta-tzea. Halakoetan, aurreneurrizko idatzo-harra egitean hainbat kautela hartubehar dira, herri botereen jardunariarrazoirik gabeko kalterik ez eragiteko;ildo horretatik, VIII. kapituluan ezarrida auzitegiek kauzio egokia eskatu be-har dutela. Gainerakoan, aurreneurrizkoidatzoharrak ondorioztatu dituen idaz-kunak egiteko, gogoan izan da jurisdik-zio desberdinak uki daitezkeela aldi be-rean.

IX. kapituluan bazterreko oharrakjorratzen dira. Helburua ez da idazkunmota horren inguruko hirigintza-be-rezitasunak arautzea, testuan barrenaxehetasunez aipatu baitira halakoak.Kapitulu horrek, aldiz, 1992ko TestuBateginaren 307.4. artikulua garatu du.Artikulu horrek ahalbideratu du lizen-tziak emateko baldintza bereziak sartzeaErregistroan, lizentzia zein finkaren-tzat eman eta finka horren gain zuze-nean gauzatu behar direnean baldin-tzok. Gisa bertsuan, eraikitze-lizentzialegearen aurkakoa delako adierazpena-ren bazterreko oharra arautu da, baitabehin-behineko obra eta erabilerentza-ko lizentziak emateari buruzko oha-rrak, eta hirigintza-aprobetxamenduaeskuratu dela egiaztatzen duen baz-terreko oharra ere.

Lurzatiketa-egintzen inskripzioaX. kapituluan arautu da. Gai horretan,



Capítulo X. Al respecto, se ha tenidoen cuenta la existencia de distintasnormas urbanísticas materiales en di-ferentes Comunidades Autónomas,por lo que los artículos son estricta-mente tabulares dejando a aquellasnormas las cuestiones de fondo; ellosignifica que la aplicación de las solu-ciones hipotecarias —únicas y unifor-mes— dependerán, en gran medida,de la previa aplicación de las diversasregulaciones sustantivas autonómicas,sobre todo en lo que se refiere a suspropios criterios en materia de parce-lación. Por otra parte, se pretende, entodo caso, una regulación equilibrada,que tenga en cuenta, simultáneamen-te, la necesaria labor de policía admi-nistrativa en la represión del ilícito,de cualquier tipo que éste sea, y la se-guridad del tráfico inmobiliario, quese refleja básicamente en la exactituddel Registro.

Como consecuencia del criteriodel dictamen del Consejo de Estado,en materia de parcelación el Regla-mento hace referencia exclusivamen-te a la actuación de los Registradoresde la Propiedad, sin que el articuladoentre en la regulación de la actuaciónnotarial.

En el Capítulo XI se regula la ins-cripción de las transmisiones sujetas atanteo y retracto urbanístico. El meca-nismo legal se ha completado mediantela exigencia de que los particulares de-claren en la escritura pública si el terre-no o vivienda transmitido se halla o noincluido en el área de tanteo y retracto,cuando en un término municipal se hu-bieren delimitado dichas áreas. Tam-

ez da ahaztu hirigintza-arau desberdi-nak daudela autonomia erkidegoetan;horregatik, artikuluak taularrak dirahuts-hutsean, eta edukiari buruzko au-tuak, autonomia erkidegoetako arauenbitartez garatuko dira. Horrek esannahi du, neurri handi batean, hipoteka--irtenbideen —irtenbide bakar eta era-berekoen— aplikazioa egongo dela au-rretiaz autonomia erkidegoetako arausustantiboak aplikatzearen menpe, ba-tik bat, lurzatiketa egiteko irizpideeidagokienez. Beste alde batetik, arauke-ta orekatua nahi da, ondoko bi atalakaldi berean kontuan hartzen dituena:batetik, orotariko ez-zilegitasuna zigor-tzen duen administrazio-poliziaren lana,eta, bestetik, ondasun higiezinen trafi-koan izan beharreko segurtasuna, batezere Erregistroaren zehaztasunaren bi-dez lortzen dena.

Estatu-kontseiluaren irizpenak eza-rritako irizpidearen ondorioz, lurzatike-taren alorrean Erregelamenduak jabe-tza-erregistratzaileen zeregina bakarrikaipatzen du, eta artikuluek ez dute jo-rratu, ostera, notarioen jarduna.

XI. kapituluan, hirigintza-erosle-hentasun eta atzera-eskuratzearen men-peko eskualdaketen inskripzioa arautuda. Legeak ezarritakoa osatzeko, nor-banakoek eskritura publikoan zehaztubehar dute eskualdatutako lurra edoetxebizitza eroslehentasun eta atzera-eskuratze gunean dagoen edo ez, udalmugartean gune horiek mugatu dire-nean. Halaber, erregistratzailea eta



bién se establece el modo en que elRegistrador ha de cooperar con losmismos para la mayor efectividad delas previsiones que se han regulado.Sobre ese punto debe señalarse que lanormativa reglamentaria se desarrollapor idénticas razones que las antes ci-tadas en el comentario al Capítulo Vdel Reglamento.

El último Capítulo se dedica al ré-gimen de venta forzosa, recogiendounitariamente los distintos supuestosque, de conformidad con la Ley, pue-den desembocar en la misma; paraello se regula la nota marginal acredi-tativa de la inclusión dela finca en elRegistro Administrativo de Solares yTerrenos sin Urbanizar, la nota mar-ginal que ponga de manifiesto la apli-cación del régimen de venta forzosa,las reglas que han de regular la ins-cripción de la venta así realizada y lasituación en que quedarán los asien-tos posteriores al momento en que re-gistralmente quedó constatada la apli-cación del régimen de transmisióncoactiva.

El presente texto ha tenido en cuen-ta, además de las disposiciones vigen-tes, la Sentencia del Tribunal Constitu-cional de 20 de marzo de 1997, queadmite la constitucionalidad de los pre-ceptos que las Leyes enjuiciadas, esdecir, de la Ley 8/1990, de 25 de julio,y el Texto Refundido de la Ley delSuelo aprobado por Real Decreto Le-gislativo de 26 de junio de 1992, desti-nan al Registro de la Propiedad, porser competencia exclusiva del Estado,en base al artículo 149.1.8. de la Cons-titución Española. Asimismo, ha teni-

norbanakoak elkarlanean aritzeko mo-dua xedatu da, araututakoa eraginga-rriagoa izan dadin. Gai honetan, azpi-marratu behar da erregelamenduarenarauketa garatu dela, horren V. kapitu-luaren inguruko iruzkinean azaldutakoarrazoi berberen ondorioz.

Azken kapituluan, nahitaezko sal-mentaren araubidea jorratu da, Legea-ren ariora salmenta mota hori ekar de-zaketen kasu guztiak modu bateratuanjasota; horretarako, ondokoa arautu da:finka Urbanizatu gabeko Orube eta Lu-rren Administrazio Erregistroan sartudela egiaztatzen duen bazterreko oha-rra; nahitaezko salmenten araubideaaplikatu dela adierazten duen bazterre-ko oharra; horrelako salmentaren ins-kripzioa arautzeko erregelak; eta Erre-gistroan nahitaezko eskualdaketarenaraubidea aplikatu dela agerrarazi os-tean eginiko idazkunen egoera.

Indarreko xedapenak ez ezik, testuhonek kontuan izan du KonstituzioAuzitegiak 1997ko martxoaren 20anemandako epaia ere. Bertan, aztertu zi-ren uztailaren 25eko 8/1990 Legea etaLurzoruari buruzko Legearen TestuBategina, 1992ko ekainaren 26ko lege-gintzazko Errege Dekretuaren bidezonetsia. Epaiak adierazi zuen legeotanJabetza Erregistroaren inguruan jaso-tako manuak konstituzioaren arabe-rakoak zirela, Espainiako Konstitu-zioaren 149.1.8. artikuluaren araberaestatuak duelako horien gaineko esku-



do en cuenta las sugerencias que resul-tan del preceptivo informe del Consejode Estado, especialmente en lo que serefiere al carácter registral de la normareglamentaria y a otras cuestiones deestilo.

En definitiva, la norma que se aprue-ba tiene una finalidad de clarificaciónjurídica en una materia compleja, cuyaaplicación supondrá la agilización delos procesos urbanísticos de transfor-mación del suelo y, por ende, una medi-da básica para facilitar la disposición deterrenos edificables y evitar la especu-lación. De forma decidida, se afrontadar curso a la plena eficacia del funda-mento y dictado del Real Decreto-ley5/1996, de 7 de junio, de Medidas Li-beralizadoras en materia de Suelo yColegios Profesionales, origen de laLey 7/1997, de 17 de abril, facilitandola creación de suelo urbano con el ins-trumento técnico adecuado para la pro-tección jurídica del derecho de propie-dad mediante la publicidad registral(calificación, prioridad, legitimación,fe pública, inoponibilidad), garantía delacceso al crédito, personal y territorial,enmarcado en los preceptos constitucio-nales que reflejan su función social eimponen el derecho de los ciudadanosa una vivienda digna.

En su virtud, a propuesta de la Mi-nistra de Justicia, de acuerdo con elConsejo de Estado y previa delibera-ción del Consejo de Ministros en sureunión del día 4 de julio de 1997, dis-pongo:

men esklusiboa. Edu berean, testu ho-nek gogoan izan ditu Estatu-kontsei-luaren manuzko txostenak ondorioz-tatu dituen iradokizunak, batik bat,erregelamenduaren erregistro-izaerariburuzkoak, eta estilo-autuen ingurukobeste batzuk.

Azken batez, onetsitako arau honenhelburua da gai konplexu honetan argi-tasun juridikoa ematea; arauok aplika-tzean, lurzorua transformatzeko hiri-gintza-prozesuak arinduko dira, eta,horregatik, aplikazio hori ezinbestekoneurria izango da, eraikitzeko modu-ko lurrak egon daitezen, eta espekula-zioa desager dadin. Gogoz hartu daerronka hau: Lurzoruaren eta Elkar-goen inguruko Neurri Liberalizatzaileeiburuzko 5/1996 Errege Dekretu-legea-ren oinarria eta edukia zeharo eragin-garriak izatea, testu hori baita apirilaren17ko 7/1997 Legearen jatorria. Horre-tarako, hiri-lurzorua sortzea erraztu da,jabetza-eskubidea erregistro-publizita-tearen bidez babesteko tresna teknikoegokia erabilita (kalifikazioa, lehenta-suna, legitimazioa, fede publikoa, hiru-garrenei kalterik ez egitea); horrelabermatu da kreditu pertsonala eta lu-rralde-kreditua lortu ahal izatea, eta es-kubide hori konstituzio-manuetan ager-tzen da, hain zuzen ere, kredituarengizarte-eginkizuna erakutsi eta etxebi-zitza duina izateko eskubidea gailen-tzen duten manuetan.

Horren eretzean, justizia-ministroa-ren proposamenez, Estatu-kontseiluare-kin bat etorriz eta Ministroen Kontsei-luak 1997ko uztailaren 4an egindakobileran gaia eztabaidatu ondoren, hauxexedatu dut:



Artículo único. Aprobación de lasnormas complementarias al Reglamento

Se aprueban las normas complemen-tarias al Reglamento para la ejecuciónde la ley Hipotecaria sobre inscripción enel Registro de la Propiedad de actos denaturaleza urbanística adjuntas.

Disposición derogatoria única. De-rogación normativa

Quedan derogadas todas las disposi-ciones contenidas en el Reglamento deGestión Urbanística de 25 de agostode 1978, en cuanto se refieran al acce-so al Registro de la Propiedad de actosde naturaleza urbanística. Asimismoquedan derogadas todas las disposicio-nes del Reglamento de Parcelaciones yReparcelaciones del Suelo afectadopor Planes de Ordenación Urbana, de 7de abril de 1996, y del Reglamento deEdificación Forzosa y Registro Muni-cipal de Solares, declarados en vigorpor el Real Decreto 304/1993, de 23 defebrero, en cuanto contengan referen-cias al Registro de la Propiedad.

Disposición final primera. Carácterde la disposición

El contenido del presente Real De-creto tendrá la consideración de NormasComplementarias del Reglamento parala aplicación de la Ley Hipotecaria.

Disposición final segunda. Entradaen vigor

El presente Real Decreto entrará envigor al día siguiente de su publicaciónen el «Boletín Oficial del Estado».

Artikulu bakarra. Erregelamenduaosatzeko arauen onespena

Hipoteka Legea betearazteko Erre-gelamenduaren arau osagarriak onetsidira, Jabetza Erregistroan hirigintza--egintzak inskribatzeari buruzkoak izaneta honekin batera doazenak.

Xedapen indargabetzaile bakarra.Arauak indargabetzea

Indarrik gabe geratzen dira Hirigin-tza Kudeaketari buruzko 1978ko abuz-tuaren 25eko Erregelamenduan jasotakoxedapen guztiak, baldin eta hirigintza--egintzak Erregistroan sartzeari buruz-koak badira. Edu berean, indarrik gabegeratzen dira Lurzorua Zatitzeari etaBirzatitzeari buruzko 1996ko apirilaren7ko Erregelamenduaren xedapen guz-tiak, Hiri Antolamendurako Planek uki-tzen baitute lurzoru hori, bai eta Nahi-taezko Eraikuntzari eta Orubeen UdalErregistroari buruzko Erregelamen-duaren xedapenak ere, Jabetza Erregis-troaren inguruko aipamenak jasotzendituzten heinean; azken horiek otsaila-ren 23ko 304/1993 Errege Dekretuakjarri zituen indarrean.

Azken xedapenetatik lehenengoa.Xedapenaren izaera

Errege dekretu honen edukia Hipo-teka Legea betearazteko Erregelamen-duaren arau osagarritzat hartuko da.

Azken xedapenetatik bigarrena. In-darrean jartzea

Errege dekretu hau «Estatuko Aldiz-kari Ofizial»ean argitaratzen den eguna-ren biharamunean jarriko da indarrean.



CAPÍTULO PRIMERO

Disposiciones generales

Artículo 1. Actos inscribibles

Serán inscribibles en el Registro dela Propiedad, además de los actos ex-presamente regulados en este Real De-creto, los siguientes:

1. Los actos firmes de aprobaciónde los expedientes de ejecución delplaneamiento, en cuanto supongan lamodificación de las fincas registralesafectadas por el Plan, la atribución deldominio o de otros derechos reales so-bre las mismas o el establecimiento deafecciones o garantías reales que ase-guren la obligación de ejecutar o deconservar la urbanización.

2. Las cesiones de terrenos con ca-rácter obligatorio en los casos previs-tos por las Leyes o como consecuenciade transferencias de aprovechamientourbanístico.

3. Los actos de transferencia y gra-vamen del aprovechamiento urbanísti-co, incluso como cuando den lugar a underecho separado del suelo, mediante laapertura de folio independiente.

4. Las condiciones especiales deconcesión de licencias en los términosprevistos por las Leyes.

5. La incoación de expedientes quetengan por objeto la declaración deincumplimiento del deber de urbani-zar o edificar o que se instruyan enmateria de disciplina urbanística sobrefincas determinadas, así como la ini-

LEHENENGO KAPITULUA

Xedapen orokorrak

1. artikulua. Inskribatzeko modukoegintzak

Errege dekretu honetan esanbidezaraututako egintzak ez ezik, hurrengoakere inskriba daitezke Jabetza Erregis-troan:

1. Plangintza betearazteko espe-dienteen onespen-egintza irmoak, bal-din eta egintza horien bidez planakukitutako erregistro-finkak aldatu badi-ra, finken gaineko jabaria edo beste es-kubide erreal batzuk eratxiki badira,edota hirigintzaren betearazpena zeinartapena ziurtatzeko loturak eta bermeerrealak ezarri badira.

2. Legeek hala agintzearen ondo-rioz edo hirigintza-aprobetxamenduaktransferitzearen ondorioz nahitaez eginbehar izan diren lur-lagapenak.

3. Hirigintza-aprobetxamenduatransferitu eta kargatzeko egintzak,baita egintzok lurzorutik banandutakoeskubidea dakartenean ere, beste foliobat irekiz.

4. Lizentziak emateko baldintza be-reziak, legeek ezarri bezala.

5. Urbanizatu edo eraikitzeko egin-beharra bete ez dela adierazteko espe-dienteen hasiera, edota finka zehatzengaineko hirigintza-diziplinari buruzinstruituriko espedienteen hasiera, baieta ezarritako zehapenak beteko direla



ciación del procedimiento que tengapor objeto el apremio administrativopara garantizar el cumplimiento de lassanciones impuestas.

6. La interposición del recurso con-tencioso-administrativo que pretendala anulación de los planes de ordena-ción, de sus instrumentos de ejecucióno de las licencias, así como de la de-manda formulada en dicho recurso.

7. Las sentencias firmes en que sedeclare la anulación a que se refiere elapartado anterior, cuando se refieran afincas determinadas y haya participadosu titular en el procedimiento.

8. Cualquier otro acto administrati-vo que en desarrollo del planeamientoo de sus instrumentos de ejecuciónmodifique, desde luego o en el futuro,el dominio o cualquier otro derechoreal sobre fincas determinadas o ladescripción de éstas.

Artículo 2. Título inscribible

El título para la inscripción de losactos a que se refiere el artículo 1 sesujetará a las siguientes reglas:

1. Los que tengan su origen en ne-gocios o contratos entre particularesdeberán formalizarse en escritura pú-blica y los que tengan su origen en ac-tuaciones jurisdiccionales se inscribi-rán en virtud de mandamiento del Juezo Tribunal correspondiente, en el quese transcriba la providencia o el autorecaído o se ordene la inscripción de lasentencia de que se trate.

2. Salvo los casos en que la legis-lación establezca otra cosa, los actos

bermatzeko administrazio-prozedura-ren hasiera ere.

6. Antolamendu-planak, horien be-tearazpen-tresnak nahiz lizentziak deu-seztatzeko asmoarekin jarri den Admi-nistrazioarekiko auzi-errekurtsoa, baitaerrekurtso horretan jarri den demandaere.

7. Aurreko idatz-zatiak aipatu deu-seztapena adierazteko epai irmoak, fin-ka zehatzei buruzkoak direnean eta ho-rien titularrak parte hartu dueneanprozeduran.

8. Bestelako edozein administrazio--egintza, baldin eta plangintza zeinhorren betearazpen-tresnak betearaz-tean, egintza horrek finka zehatzengaineko jabaria, eskubide errealaknahiz finka horien deskripzioa aldatzenbaditu, behingoan zein etorkizunerako.

2. artikulua. Inskribatzeko moduko ti-tulua

1. artikuluko egintzak inskribatze-ko, tituluak hurrengo erregelok betebehar ditu:

1. Norbanakoen arteko negozio edokontratuen ondoriozkoak eskritura pu-blikoan egin behar dira, eta jurisdik-zio-jardunaren ondoriozkoak epaileedo auzitegi eskudunak emandako ma-namenduaren bidez inskribatuko dira;manamendu horretan, eman den probi-dentzia edo autoa berridatzi behar da,edota epaia inskribatzea aginduko da.

2. Legeriak beste zerbait ezartzenduenean izan ezik, administrazio-egin-



administrativos se inscribirán mediantecertificación de la misma naturalezaque cumpla los siguientes requisitos:

a) Que se expida, en ejemplar du-plicado, por el Secretario de la entidadu otro órgano actuante y con inserciónliteral del acuerdo adoptado.

b) Que exprese que el acto ha pues-to fin a la vía administrativa, salvo lodispuesto en este Reglamento paraacuerdos determinados.

c) Que se hagan constar en ella, enla forma exigida por la Legislación Hi-potecaria, las circunstancias relativas alas personas, los derechos y las fincasa los que afecte el acuerdo.

3. En el supuesto contemplado en elapartado 2, el Registrador, una vez prac-ticado el asiento que corresponda, ar-chivará uno de los ejemplares de la cer-tificación y devolverá el otro con nota delas operaciones realizadas. En el casode que deniegue o suspenda total o par-cialmente la inscripción deberá hacerconstar el medio que, a su juicio, fueseprocedente para subsanar el defecto quemotivó la suspensión, o bien la formamás adecuada, en su caso, de obtener lainscripción en el supuesto de que el de-fecto, por su carácter insubsanable, hu-biera motivado la denegación del título.

Artículo 3. Planos de situación

Los documentos públicos a que serefiere el artículo 2, cualquiera que seasu clase y la naturaleza del acto o ne-gocio inscribible, se presentarán anteel Registrador para la calificación ypráctica de los asientos respectivos,acompañados del plano de la finca o

tzak izaera horretako ziurtagiriaren bi-dez inskribatuko dira; ziurtagiri horrekhonako betekizunok bete behar ditu:

a) Erakundearen edo bestelako or-gano jardulearen idazkariak horren alebikoiztua egin behar du, hartutako era-bakia hitzez hitz jasota.

b) Ziurtagiriak adierazi behar duegintzak administrazio-bidea agortuduela, erregelamendu honetan erabakijakinentzat ezarritakoa salbu.

c) Ziurtagirian agerrarazi behar diraerabakiak ukitutako pertsona, eskubideeta finken inguruabarrak, hipoteka-le-geriak ezarritakoaren arabera.

3. 2. paragrafoaren kasuan, behinidazkun egokia egin ostean, erregistra-tzaileak ziurtagiriaren ale bat artxiba-tuko du, eta bestea itzuliko du, eginikoeragiketei buruzko oharrarekin. Ins-kripzio osoari zein zati bati ezezkoaeman bazaio edo hori eten bada, erre-gistratzaileak agerrarazi behar du bereustez zein den biderik egokiena eteteaekarri zuen akatsa ongitzeko, edo, haladenean, zein den inskripzioa lortzekomodurik onena, akatsa ongiezina iza-teagatik, tituluari ezezkoa eman zaio-nean.

3. artikulua. Kokapen-planoak

Inskribatzeko moduko egintza edonegozioaren mota eta izaera edozeinizanda ere, 2. artikuluak aipatu agiripublikoak erregistratzaileari aurkeztu-ko zaizkio, horrek kalifika ditzan etakasuan kasuko idazkunak egin ditzan;agiriokin batera, horiek ukitutako fin-



fincas a que afecten, de acuerdo con lodispuesto en las reglas siguientes:

1. El plano se archivará en los tér-minos previstos en el inciso segundodel apartado 4 del artículo 51 del Re-glamento Hipotecario. Podrá acompa-ñarse también al plano citado copia delmismo en soporte magnético u óptico.

2. El Registrador remitirá copia delmismo a la Oficina Catastral com-petente, para que, en los términos esta-blecidos en la legislación aplicable,dicha Oficina remita, en su caso, almismo los datos identificadores de lafinca o fincas objeto del acto de que setrate.

3. Cuando el acto inscribible se ori-gine en un procedimiento tramitadoante la Administración urbanística, elplano que ha de acompañar al títuloserá el que sirva de base al acuerdo ad-ministrativo procedente o a la licenciacuya concesión constituya requisitopara la inscripción. En los demás su-puestos, deberá acompañarse plano aescala adecuada de la finca o fincasobjeto del título inscribible.

CAPÍTULO II

Inscripción de los proyectos de equidistribución

Artículo 4. Fincas y derechos sujetos

Quedarán sujetos al procedimientode equidistribución que resulte aplica-ble las fincas, partes de fincas o dere-

karen edo finken planoa aurkeztu be-har da, hurrengo erregeletan xedatuta-koaren arabera:

1. Planoa Hipoteka Erregelamen-duaren 51. artikuluko 4. paragrafoarenbigarren tartekaduran ezarritakoaren ara-bera artxibatuko da. Planoarekin bate-ra, horren kopia aurkez daiteke, euska-rri magnetiko zein optikoan.

2. Erregistratzaileak horren kopiabidaliko dio Katastroaren Bulego esku-dunari, kasuan kasuko egintza zein fin-kari edo finkei buruzkoa izan, eta, haladenean, bulego horrek finka hori iden-tifikatzeko datuak bidal diezazkionerregistratzaileari, aplikatu beharrekolegerian ezarritakoaren arabera.

3. Inskribatzeko moduko egintza pro-zedura zehatzean sortu denean etaprozedura horren izapideak HirigintzaAdministrazioan gauzatu direnean, ti-tuluarekin batera aurkeztu behar denplanoa izango da administrazio-erabakiegokiaren edo inskripzioa egitekoeman behar den lizentziaren oinarria.Gainerako kasuetan, inskribatzeko mo-duko tituluaren objektu den finkarenedo finken planoa aurkeztu behar da,eskala egokian.

II. KAPITULUA

Banaketa berdinaren proiektuak inskribatzea

4. artikulua. Horien menpeko finkaeta eskubideak

Kasuan-kasuan aplikatu beharrekobanaketa berdinaren prozeduraren men-pe geratzen dira jardununearen mu-



chos de aprovechamiento urbanístico,comprendidos dentro de los límites dela unidad de ejecución, y las fincas,partes de fincas o derechos de aprove-chamiento urbanístico adscritos, cuyostitulares tengan derecho a participar enel aprovechamiento reconocido a dichaunidad, aunque tales fincas o aprove-chamientos constituyan o se refieran aterrenos situados fuera de los límitesde la misma.

Artículo 5. Nota marginal de ini-ciación del procedimiento

A requerimiento de la Administra-ción o de la entidad urbanística actuan-te, así como de cualquiera otra personao entidad que resulte autorizada por lalegislación autonómica aplicable, elRegistrador practicará la nota al mar-gen de cada finca afectada expresandola iniciación del procedimiento y expe-dirá, haciéndolo constar en la nota,certificación de dominio y cargas. Enla solicitud constará las fincas, porcio-nes o derechos de aprovechamiento,afectados a la unidad de ejecución.Cuando se trate de unidades sujetas alsistema de compensación, para la prác-tica de la nota marginal citada bastaráque haya sido otorgada la escritura pú-blica de constitución de la entidad.

2. La nota marginal tendrá una du-ración de tres años y podrá ser prorro-gada por otros tres a instancia de laAdministración actuante o de la enti-dad urbanística colaboradora.

3. Cuando con posterioridad a lanota se practique cualquier asiento en

gen barruko finkak, finka-zatiak zeinhirigintza-aprobetxamendurako esku-bideak, bai eta finka, finka-zati zein hi-rigintza-aprobetxamendurako eskubideatxikiak ere, baldin eta horien titula-rrek jardunune horri aintzatetsi zaionaprobetxamenduan parte hartzeko es-kubidea badute, nahiz eta finka zeinaprobetxamendu horiek muga horieta-tik kanpoko lurrak izan edo kanpokolurren gainekoak izan.

5. artikulua. Prozedura hasteari bu-ruzko bazterreko oharra

Administrazioak nahiz hirigintza--erakunde jarduleak hala eskatuta, bai etaautonomia erkidegoko legeriak bai-mendutako pertsonak zein erakundeakeskatuta ere, erregistratzaileak oharrajarriko du finka ukitu bakoitzaren baz-terrean, prozedura hasi dela aipatuz,eta jabariaren eta zamen ziurtagiriaemango du, oharrean hori agerraraziz.Eskabidean, jardununeari lotutako fin-kak, finka-zatiak nahiz aprobetxamen-du-eskubideak jasoko dira. Konpentsa-zio-sistemaren menpeko jardununearenkasuan, aipatu bazterreko oharra egite-ko, nahiko izango da erakundea era-tzeko eskritura publikoa egilestea.

2. Bazterreko oharrak hiru urtekoiraupena izango du, eta epe hori bestehiru urte gehiago luza daiteke, Admi-nistrazio jarduleak nahiz hirigintza--erakunde laguntzaileak hala eskatuzgero.

3. Erregistroko folioan oharrarenostean beste edozein idazkun egin de-



el folio registral, se hará constar en lanota de despacho del título correspon-diente el contenido de la misma.

4. La nota practicada producirá, entodo caso, los efectos previstos en losartículos 14 y siguientes.


Será título idóneo para la inscrip-ción de la reorganización de la propie-dad la certificación de la Adminis-tración actuante acreditativa de laaprobación definitiva del proyecto. Di-cha certificación podrá protocolizarsemediante el acta a la que se refiere elartículo 211 del Reglamento notarial, arequerimiento de la Administración ac-tuante o de la entidad urbanística cola-boradora a cuya instancia se hubieretramitado el proyecto. También será tí-tulo inscribible la escritura públicaotorgada por todos los titulares de lasfincas y aprovechamientos incluidosen la unidad, a la que se acompañe cer-tificación de la aprobación adminstrati-va de las operaciones realizadas.

Artículo 7. Circunstancias que ha decontener el título

El título inscribible, sin perjuicio delos requisitos exigidos por la legislaciónurbanística aplicable, deberá contenerlas circunstancias exigidas por la legisla-ción hipotecaria y especialmente:

1. Referencia a la unidad de eje-cución y a la aprobación definitiva delPlan que se ejecuta y, en su caso, al ex-pediente de delimitación de la propiaunidad, con especificación de la fecha

nean, kasuan kasuko tituluaren idatza-giri-oharrean horren edukia agerrarazi-ko da.

4. Oharrak, betiere, izango ditu 14. ar-tikuluan eta hurrengoetan zehaztu on-doreak.

6. artikulua. Inskribatzeko moduko ti-tulua

Jabetzaren berrantolaketa inskriba-tzeko titulu egokia izango da, Admi-nistrazio jarduleak emandako ziurtagi-ria, proiektua behin betiko onetsi delaegiaztatuz. Ziurtagiri hori Notario Erre-gelamenduaren 211. artikuluak aipatuaktaren bidez protokola daiteke, Admi-nistrazio jarduleak edota proiektuarenizapideak eragin dituen hirigintza-era-kunde laguntzaileak hala eskatuta. Ha-laber, jardununean sartutako finken etaaprobetxamenduen titular guztiek egi-letsitako eskritura publikoa ere inskriba-tzeko moduko titulua izango da, baldineta horrekin batera eragiketen adminis-trazio-onespenari buruzko ziurtagiriaaurkeztu bada.

7. artikulua. Tituluak jaso beharrekoinguruabarrak

Aplikatu beharreko hirigintza-lege-riaren betekizunak ez ezik, hipoteka--legeriak ezarri inguruabarrak ere jasobehar ditu inskribatzeko moduko titu-luak, bereziki honakoak:

1. Jardununeari eta betearazten denplanaren behin betiko onespenari bu-ruzko aipamena, bai eta, hala denean,jardununea mugatzeko espedientearenaipamena ere, banaketa berdina egite-



de aprobación del proyecto de equidis-tribución y de su publicación en el Dia-rio Oficial que corresponda.

2. Descripción de cada una de lasfincas, partes de fincas y unidades deaprovechamiento incluidas en la uni-dad de ejecución o adscritas a ésta, conespecificación de su titularidad y de lascargas y gravámenes inscritos sobrelas mismas y, en su caso, de sus datosregistrales.

3. Especificación respecto de cadafinca de origen de las modificacionesque se produzcan en su descripción oen su titularidad, cuando los datos re-sultantes del Registro no coincidierencon los del Proyecto.

4. Determinación de la correspon-dencia entre las superficies o aprovecha-mientos aportados al proyecto y las fin-cas de resultado adjudicadas, conformeal mismo, a los titulares de las primeras.

5. En el caso de que en el proyectose lleve a cabo la agrupación instru-mental de la totalidad de las fincas deorigen que forman parte de la unidadde ejecución, se describirá la fincaagrupada, que deberá comprender sola-mente los terrenos físicamente inclui-dos en la unidad de que se trate.

6. Especificación de las cargas yderechos inscritos sobre las fincas deorigen que han de ser objeto de trasla-do o de cancelación conforme a lo se-ñalado en el artículo 11.

7. Descripción de las construccio-nes que se mantienen y especificaciónde las fincas de resultado en que seubican. Se expresarán, en su caso, las

ko proiektuaren onespen data zehaztuzeta berori Aldizkari Ofizial egokian ar-gitaratuz.

2. Jardununean sartutako edo horriatxikitako finka, finka-zati eta aprobe-txamendu-unitate guztien deskripzioa,horien gaineko titulartasunak, zamazein karga inskribatuak eta, hala de-nean, Erregistroko datuak zehaztuta.

3. Jatorrizko finka bakoitzaren des-kripzioan edo titulartasunean gertatuta-ko aldaketen zehaztapena, Erregistrokodatuak bat ez datozenean proiektuanjasotako datuekin.

4. Proiektura ekarritako azalera nahizaprobetxamenduak eta, proiektu horrenarabera, lehenengoen titularrei adjudi-katutako emaitza-finkak bat datozeladioen zehaztapena.

5. Proiektuan jardununeko jatorriz-ko finka guztien elkartze instrumentalaegin bada, elkartze horren ondoriozkofinkaren deskripzioa; jardunune bakoi-tzean modu fisikoan sartutako lurrakbakarrik barneratu behar ditu finkahorrek.

6. 11. artikuluaren ariora, lekualda-tu edo ezereztu behar diren jatorrizkofinken gain inskribatutako zama eta es-kubideen zehaztapena.

7. Iraunarazi diren eraikuntzen des-kripzioa, horiek zein emaitza-finka-tan dauden zehaztuz. Hala behar de-netan, lehendik dauden eraikuntzak



construcciones existentes, aunque nohubieran sido objeto de previa inscrip-ción registral.

8. Descripción de las fincas de re-sultado formadas en virtud del proyec-to de equidistribución, conforme a lodispuesto en la Legislación Hipoteca-ria, bien por sustitución de las fincasoriginarias, bien por segregación de laagrupada instrumentalmente a estosefectos.

9. Determinación de la cuota que seatribuya a cada una de las fincas de re-sultado en la cuenta de liquidación delproyecto de equidistribución, de acuerdocon lo establecido en el artículo 20.1.

10. Adjudicación de las fincas deresultado a los titulares a quienes co-rrespondan por título de subrogacióno de cesión obligatoria.

11. Relación de los propietarios defincas y de aprovechamientos, así comode los titulares de las cargas y gravá-menes afectados por la equidistribu-ción, con especificación de sus cir-cunstancias personales, de acuerdo conlo dispuesto en la Legislación Hipote-caria y con expresa indicación de ha-ber sido notificados en el expediente.

12. Plano de las fincas de resultado.Cuando se hubieren incluido en la uni-dad de ejecución fincas situadas fuerade ella o que hubieren sido objeto deocupación directa, con apertura de folioindependiente a su aprovechamiento, seaportará plano aparte de las mismas. Altítulo inscribible se acompañará ejem-plar por duplicado de los planos para suarchivo en el Registro de la Propiedad.

adierazi behar dira, nahiz eta finka ho-riek aldez aurretik Erregistroan inskri-batu gabe egon.

8. Banaketa berdina egiteko proiek-tuaren ondorioz eratu diren emaitza--finken deskripzioa, hipoteka-legerianxedatutakoaren ariora, dela finka ho-riek jatorrizko finkak ordezteko eratudirenean, dela ondore horietarakomodu instrumentalean elkartu den fin-ka bereizteko eratu direnean.

9. Banaketa berdina egiteko proiek-tuaren likidazio-kontuan emaitza-finkabakoitzari eratxiki zaion kuotaren ze-haztapena, 20.1 artikuluan ezarritakoa-ren arabera.

10. Subrogazio-tituluaren zein nahi-taezko lagapenaren ondorioz emaitza--finkak zein titularrentzat izan, eta titu-lar horiei egindako adjudikazioak.

11. Finka eta aprobetxamenduen ja-been zerrenda, bai eta banaketa berdi-nak ukitu zama nahiz kargen titularrenaere, bakoitzaren inguruabar pertsonalakzehaztuta, hipoteka-legerian xedatuta-koaren arabera, eta espedientean ja-kinarazpena egin zaiela esanbidez aipa-tuta.

12. Emaitza-finken planoa. Jardu-nunean kanpoko finkak edo zuzeneanokupatutako finkak sartu direnean eu-ren probetxamenduari buruzko bestefolio bat irekita, horien plano bereiziaekarriko da. Inskribatzeko moduko ti-tuluarekin batera planoen ale bikoitzaaurkeztuko da, Jabetza Erregistroan ar-txiba dadin.



Artículo 8. Inmatriculación, rectifica-ción de descripción y formación de fin-cas de origen

La aprobación definitiva del pro-yecto de equidistribución será títulosuficiente para:

1. La inmatriculación de fincas quecarecieran de inscripción y la rectifica-ción de su extensión superficial o desus linderos o de cualquier otra cir-cunstancia descriptiva, sin necesidadde otro requisito. Cuando el proyectose hubiere llevado a cabo por acuerdounánime de los interesados o a instan-cia de propietario único, para que pro-duzca los efectos previstos en este pá-rrafo deberá someterse al trámiteordinario de información pública pre-visto en la legislación urbanística paralos proyectos de equidistribución.

2. La realización de las operacionesde modificación de entidades hipoteca-rias que sean precisas para la forma-ción de las fincas que han de ser in-cluidas en la unidad de ejecución.

Artículo 9. Reanudación del tractosucesivo interrumpido sobre las fincasde origen

Cuando alguna de las fincas inclui-das en la unidad de ejecución constareinscrita a favor de persona distinta dequien justificare en el expediente me-jor derecho de propiedad sobre aqué-lla, la reanudación del tracto sucesivointerrumpido podrá realizarse confor-me a las siguientes reglas:

1. Cuando los títulos públicos inter-medios tan sólo estuviesen pendientes

8. artikulua. Immatrikulazioa, des-kripzioaren zuzenketa eta jatorrizkofinken eraketa

Banaketa berdina egiteko proiektuabehin betiko onetsi bada, hori titulunahikoa izango da honexetarako:

1. Inskribatu gabeko finkak imma-trikulatzeko, eta horien luze-zabala,mugak nahiz bestelako inguruabar des-kribatzaileak zuzentzeko, betekizungehiago barik. Proiektua egin deneaninteresdunen ahobatezko adostasuna-rekin edota jabe bakarrak hala eskatu-ta, proiektu horrek lerrokada honetanezarritako ondoreak izan ditzan, jen-daurreko informazioaren ohiko izapideagauzatu behar da, hirigintza-legeriakbanaketa berdinaren proiektuentzatezarri bezala.

2. Jardununean sartu beharreko fin-kak era daitezen hipoteka-izatedunakaldatu behar direnean, aldaketa-eragi-ketok burutzeko.

9. artikulua. Segidako traktu geldia-razia berriro hastea jatorrizko finketan

Espedientean norbaitek egiaztatzenduenean jardununean sartutako finka-ren baten gaineko jabetza-eskubide ho-bea duela, eta finka hori beste norbai-ten izenean inskribatu denean, segidakotraktu geldiarazia berriro has daiteke,erregela hauek kontuan hartuta:

1. Tarteko titulu publikoei inskriba-tzea bakarrik falta zaienean, berehala



de inscripción, se procederá previa-mente a la práctica de ésta. Si fuesepreciso, para la obtención de copias detales títulos tendrá interés legítimo parasolicitar su expedición el órgano ac-tuante, la Junta de Compensación o laentidad competente para la ejecuciónde la unidad.

2. Si la inscripción contradictoriacon la titularidad alegada en el expe-diente tuviera más de treinta años deantigüedad, se citará al titular registralen el domicilio que constare del asientoy si tal circunstancia no resultare delRegistro, por edictos. Si dicho titularno compareciere, ni tampoco formulareoposición el Ministerio Fiscal, la ins-cripción de la finca de origen se practi-cará a favor de quien hubiere justifica-do su derecho por cualquier título. Dela misma forma se practicará la inscrip-ción en caso de que el titular hubierecomparecido en el expediente y no seopusiera al contenido del proyecto.

3. Si la inscripción contradictoriatuviera treinta o menos de treinta añosde antigüedad, la reanudación del tractointerrumpido dentro del expediente sólopodrá tener lugar cuando conste que eltitular registral se ha dado por enteradopersonalmente y no ha formulado opo-sición.

4. La realización de los trámites aque se refieren los apartados anterioresdeberá llevarse a efecto por la Admi-nistración actuante y su resultado seincorporará al acuerdo de aprobacióndefinitiva del proyecto, que deberácontener la referencia a los documen-tos en que se apoya la reanudación del

egingo da inskripzioa. Beharrezkoaizanez gero, titulu horien kopia lortze-ko, legearen araberako interesa izangodute, bai organo jarduleak, bai Kon-pentsazio-batzak, bai eta jardununeabetearazteko eskumena duen erakun-deak ere.

2. Espedientean alegatutako titular-tasunaren kontrako inskripzioak ho-geita hamar urte baino gehiago baditu,Erregistroko titularrari zitazioa egingozaio, idazkunean agertzen den egoi-tzan, eta Erregistroak ez badakar ingu-ruabar hori, ediktuen bidez. Titularhori agertu ezean eta Fiskaltzak ereaurkajartzerik egin ezean, inskripzioaegingo da, eskubidea edozein titulurenbidez egiaztatu duenaren izenean. Ins-kripzioa modu berean egingo da, titu-lar hori espedientean agertu arren,proiektuaren edukiari buruzko aurka-jartzerik azaldu ez duenean.

3. Kontraesaneko inskripzioak ho-geita hamar urte edo gutxiago baditu,Erregistroko titularrak horren guztiarenberri izanda, ez duela aurkajartzerikegin agerrarazi denean bakarrik hasdaiteke berriro espedientearen barneangeldiarazi den segidako traktua.

4. Aurreko idatz-zatiek aipatu izapi-deak Administrazio jarduleak gauzatubehar ditu, eta horien emaitzak erantsi-ko zaizkio proiektua behin betikoonesteko erabakiari; erabaki horretanaipatu behar dira traktua berriro haste-ko oinarri moduan erabili diren agi-riak, egin diren jakinarazpenak, horien



tracto, a las notificaciones realizadas, asu destinatario y a las comparecenciasque, en su caso, hayan tenido lugar porparte de los interesados.

5. Si no se cumplen los requisitosde los apartados anteriores, la Admi-nistración actuante adjudicará las fin-cas de resultado al titular registral delas de origen, haciendo constar en el tí-tulo inscribible que el expediente se haentendido con persona distinta. El Re-gistrador de la Propiedad hará la ins-cripción sin indicación alguna de laposible contradicción.

6. El procedimiento regulado en losapartados 2 a 5 podrá ser tramitadopor Notario competente para actuar enel Distrito donde se sitúe la finca, ainstancia del titular de la finca inclui-da en la unidad de ejecución. Si sediera este supuesto, el Notario requeri-do dará cuenta del hecho al órgano ac-tuante y el resultado del expediente seformalizará en acta de notoriedad, cuyaprimera copia se remitirá, asimismo,al órgano actuante, antes de la aproba-ción definitiva del proyecto de equi-distribución.

Artículo 10. Doble inmatriculación.Titularidad desconocida o controverti-da sobre la finca de origen. Titular enignorado paradero

Cuando la finca introducida en elproyecto de equidistribución hubieresido objeto de doble inmatriculación,resultare ser de titular desconocido o re-gistralmente constare que su titularidades controvertida, se aplicarán las si-guientes reglas:

jasotzailea eta, hala denean, interesdu-nen agerraldiak ere.

5. Aurreko idatz-zatietako betekizu-nak gauzatu ezean, Administrazio jar-duleak Erregistroan jatorrizko finkentitular moduan agertzen denari adjudi-katuko dizkio emaitza-finkak ere, etainskribatzeko moduko tituluan agerrara-ziko du espedientea beste norbaitekinburutu dela. Jabetza-erregistratzaileakinskripzioa egingo du, izan daitekeenkontraesana aipatu gabe.

6. Finka zein barrutitan izan eta ber-tan jarduteko eskumena duen notarioakegingo ditu 2.etik 5.erako paragrafoe-tan arautu prozeduraren izapideak, jar-dununean sartutako finkaren titularrakhala eskatuta. Kasu horretan, notarioakegitate horren berri emango dio organojarduleari, eta espedientearen emaitzanabaritasun-aktaren bidez formalizatu-ko du; akta horren lehenengo kopia, ha-laber, organo jarduleari bidaliko zaio,banaketa berdinaren proiektua behinbetiko onetsi baino lehen.

10. artikulua. Immatrikulazio bikoi-tza. Jatorrizko finkaren gaineko titular-tasuna ezezaguna edo eztabaidagarriaizatea. Titularra non den ez jakitea

Banaketa berdinaren proiektuansartutako finkaren immatrikulazio bi-koitza egin denetan, finka horren titu-larra ezezaguna denean edota, Erregis-troaren arabera, horren titulartasunaeztabaidagarria denean, hurrengo erre-gelok aplikatu behar dira:



1. Si la finca constare doblementeinmatriculada, por haberse practicadola nota correspondiente con anteriori-dad a la iniciación del procedimientode equidistribución, o dicha doble in-matriculación resultare probada comoconsecuencia de las operaciones delpropio proyecto, deberán considerarseinteresados en el proceso los titularesregistrales de la finca doblemente in-matriculada, según cada inscripción, loque supondrá el mantenimiento de di-cha situación en la adjudicación de lasfincas de resultado y en su inscripciónregistral, la cual se practicará a favorde quien acredite mejor derecho en eljuicio declarativo ordinario que corres-ponda con su cuantía en el orden juris-diccional civil. Todo ello, sin perjuiciodel convenio entre los titulares afecta-dos formalizado en escritura pública.En la inscripción de las fincas de resul-tado se harán constar las circunstanciascorrespondientes a las fincas de origenque hubieren sido objeto de doble in-matriculación.

2. Cuando la finca de origen fuerede titular desconocido, la finca de re-sultado se inscribirá a favor de la Ad-ministración actuante, con carácter fi-duciario y para su entrega a quienacredite mejor derecho sobre la mis-ma. Si el titular de la finca de origenestuviere en ignorado paradero, la de-fensa de sus intereses, durante la trami-tación del proceso, corresponderá alMinisterio Fiscal, salvo que el ausentetuviese designado representante confacultades suficientes.

3. Se considerará que existe titula-ridad controvertida cuando constare

1. Finka birritan immatrikulatu badakasuan kasuko oharra banaketa berdi-naren espedientea hasi baino lehenegin delako, edota proiektuaren ondo-riozko eragiketek egiaztatu badute im-matrikulazio bikoitz hori, ulertuko daprozedura horretako interesdunak izan-go direla birritan immatrikulatutakofinka horren inskripzio bakoitzeanagertzen diren Erregistroko titularrak;hori dela eta, emaitza-finkak adjudika-tu eta Erregistroan inskribatzean, egoe-ra berari ekingo zaio, eta inskripzioaegingo da jurisdikzio zibilean zenbate-koaren arabera egin den epaiketa adie-razle arruntean eskubide hobea egiaz-tatzen duenaren izenean. Hori guztiagorabehera, titular ukituek euren arte-ko hitzarmena egin dezakete, eskriturapublikoaren bidez. Emaitza-finkak ins-kribatzean, birritan immatrikulatu di-ren jatorrizko finken inguruabarrakagerraraziko dira.

2. Jatorrizko finkaren titularra eze-zaguna denean, emaitza-finka Admi-nistrazio jardulearen izenean inskriba-tuko da, betiere, fiduzia moduan etahorren gaineko eskubide hobea egiaz-tatzen duenari ematekotan. Inork ezbadaki non dagoen jatorrizko finkarentitularra, Fiskaltzari dagokio horren in-teresak babestea prozeduraren izapi-deak gauzatzen diren bitartean, salbueta absenteak ordezkaria izendatu due-nean, behar besteko ahalmenarekin.

3. Ulertzen da titulartasuna eztabai-dagarria dela, jabetza-demandaren au-



anotación preventiva de demanda depropiedad. En este caso la inscripciónde la finca de resultado se practicará afavor del titular registral de la finca deorigen, pero trasladando, igualmente,la anotación preventiva que sobre lamisma conste practicada.

Artículo 11. Régimen de las titulari-dades limitadas y de los derechos ygravámenes inscritos sobre las fincasde origen

Cuando sobre las fincas de origenaportadas al proyecto de equidistribu-ción constasen inscritos derechos, car-gas o titularidades no dominicales, sinperjuicio de lo establecido en la legis-lación urbanística aplicable sobre no-tificación del expediente a sus respecti-vos titulares, se aplicarán las siguientesreglas:

1. Las titularidades condicionales,derechos y cargas inscritos sobre lasfincas de origen, que el proyecto de-clare incompatibles con la ordenaciónurbanística, siempre que en dicho pro-yecto se solicitase expresamente, con es-pecificación de la indemnización que,en su caso, haya de satisfacerse a su ti-tular y siempre que conste que se hapagado o consignado su importe, seránobjeto de cancelación.

2. Cuando dichas titularidades, dere-chos y cargas no fuesen declaradas ex-presamente incompatibles con las de-terminaciones del planeamiento, seconsiderarán compatibles y el Regis-trador las trasladará de oficio, por su-brogación real, a las fincas de resulta-do que se adjudiquien a los titulares de

rreneurrizko idatzoharra egin denean.Kasu horretan, emaitza-finka jatorriz-ko finkaren titularraren izenean inskri-batuko da, baina, aldi berean, horrengainean eginiko aurreneurrizko idatzo-harra lekualdatuz.

11. artikulua. Titulartasun mugatueieta jatorrizko finken gain inskribatu-tako eskubide nahiz kargei buruzkoaraubidea

Banaketa berdinaren proiektura eka-rritako finken gain jabari izaerakoak ezdiren eskubide, zama zein titulartasunakinskribatu direnean, hurrengo errege-lak aplikatuko dira, kasuan kasuko titu-larrei espedienteak jakinaraztearen in-guruan hirigintza-legeriak ezartzenduenari kalterik egin gabe:

1. Proiektuak adierazi badu jatorriz-ko finken gain inskribatu diren baldin-tzapeko titulartasun, eskubide eta zamakbateraezinak direla hirigintza-antola-menduarekin, horiek guztiak ezereztu-ko dira; horretarako, proiektuan esan-bidez eskatu behar da ezereztea, haladenean titularrari emango zaion kalte--ordaina zehaztuz, eta agerrarazi beharda horren zenbatekoa ordaindu delaedo zainpean jarri dela.

2. Ez denean esanbidez adierazi ti-tulartasun, eskubide eta zama horiekbateraezinak direla plangintzaren ze-haztapenekin, ulertuko da bateraga-rriak direla, eta erregistratzaileak, sub-rogazio errealaren bidez, ofizioz jarrikoditu lehenengoen titularrei adjudika-tzen zaizkien emaitza-finken lekuan,



las primeras, con cumplimiento de lodispuesto en las reglas siguientes.

3. Si al titular de una finca de ori-gen se le adjudica una única finca deresultado, bastará para el traslado queel proyecto mencione su existencia so-bre la finca de origen.

4. Cuando al titular de una sola fin-ca de origen le correspondiera por sub-rogación real la adjudicación de variasfincas de resultado, se aplicará lo dis-puesto en el apartado 3 que antecede,sin que sea necesario que el proyectodistribuya entre estas últimas la cargao derecho trasladado.

5. Cuando al mismo titular de dos omás fincas de origen le correspondierala adjudicación de una única finca deresultado, el proyecto deberá determi-nar respecto de ésta la cuota porcentualque corresponda a cada una de las deorigen. Determinada dicha cuota, elRegistrador trasladará los derechos ocargas preexistentes sobre cada una delas fincas de origen sobre la cuota por-centual que corresponda a aquélla en lafinca de resultado.

6. Cuando al mismo titular de va-rias fincas de origen le correspondierala adjudicación de distintas fincas de re-sultado, se tendrán en cuenta las reglascontenidas en los apartados 3, 4 y 5, encuanto fuesen aplicables al caso.

7. Cuando el proyecto mencionasela existencia de cargas o derechos nodominicales inscritos con fecha poste-rior a la de la nota marginal de ini-ciación de expediente y de los que elórgano actuante tenga conocimiento

hurrengo erregeletan xedatutakoa be-teta.

3. Jatorrizko finkaren titularrariemaitza-finka bakarra adjudikatu ba-zaio, lekualdaketa hori egiteko nahikoizango da proiektuak finka hori izan ba-dela aipatzea, jatorrizko finkaren gain.

4. Jatorrizko finka bakarraren titu-larrari hainbat emaitza-finka adjudika-tu zaizkionean subrogazio errealarenondorioz, aurreko 3. paragrafoan xe-datutakoa aplikatuko da, eta ez da be-harrezkoa proiektuak zama edo esku-bide lekualdatua azken horien arteanbanatzea.

5. Bi jatorrizko finkaren edo gehia-goren titularrari emaitza-finka bakarraadjudikatu zaionean, proiektuak zehaz-tu behar du, jatorrizko finka bakoitzarifinka horretan dagokion portzentajea.Kuota hori zehaztu eta gero, erregistra-tzaileak jatorrizko finka bakoitzarengain zeuden eskubide eta zamak le-kualdatuko ditu, finka horrek emaitza--finkan duen kuotaren gain.

6. Jatorrizko finka batzuen titularra-ri hainbat emaitza-finka adjudikatuzaizkionean, kontuan hartuko dira 3, 4eta 5. paragrafoetan jasotako erregelak,horiek aplikatzeko modukoak direnheinean.

7. Proiektuak aipatzen duenean es-pediente-hasierari buruzko bazterrekooharraren osteko zama edo eskubideinskribatuak daudela, jabari izaerakoakez direnak, eta espedientea eratu etahorren izapideak gauzatzen diren bitar-



durante su elaboración y tramitación,se aplicará a su traslado lo dispuesto enlos apartados 3 y 4, sin que sea necesa-ria la fijación de la cuota a que se re-fiere el apartado 5.

8. Cuando mediare acuerdo unáni-me de todos los titulares activos y pasi-vos de los derechos preexistentes sobrelas fincas de origen en orden a su sub-sistencia, distribución, concreción endeterminadas fincas de resultado o es-pecificación de su rango, el Registra-dor inscribirá el traslado conforme a lopactado. Dicho acuerdo podrá formali-zarse mediante comparecencia de to-dos los titulares interesados en el expe-diente o en virtud de escritura notarialcomplementaria.

Artículo 12. Imposibilidad de subsis-tencia de cargas compatibles con lasdeterminaciones del planeamiento

Cuando se trate de derechos o cargascompatibles con la ordenación o con suejecución, pero cuya subsistencia nofuere posible dada la situación o carac-terísticas o usos de la finca de resultado,se aplicarán las siguientes reglas:

1. Tanto en el caso de que la situa-ción a que se refiere este artículo resul-tase del proyecto inscrito, como en elsupuesto de que fuere apreciada direc-tamente por el Registrador, éste pro-cederá al traslado de la carga o derechode que se trate conforme a lo dispues-to en las reglas contenidas en el artículoanterior. El Registrador de la Propiedadque aprecie tal incompatibilidad lo haráconstar así en el asiento respectivo.

tean organo jarduleak horien berri due-nean, lekualdaketari 3 eta 4. paragra-foak aplikatuko zaizkio, eta ez da be-harrezkoa izango 5. paragrafoko kuotafinkatzea.

8. Jatorrizko finken gaineko aurre-ko eskubideen titular aktibo eta pasi-boen artean ahobatezko adostasunalortzen denean, finka horiek iraunarazi,banatu, zenbait emaitza-finkatan ze-haztu edo euren maila finkatzeari bu-ruz, erregistratzaileak lekualdaketa ins-kribatuko du, itundutakoaren arabera.Ituna formalizatzeko, titular interesdunguztiak ager daitezke espedientean,edo, bestela, notario-eskritura osagarriaegin daiteke.

12. artikulua. Plangintzaren zehazta-penekin bateragarriak diren zamakiraunaraztearen ezintasuna

Emaitza-finkaren kokapena, ezauga-rriak nahiz erabilerak kontuan hartutaezinezkoa denean antolamenduarekinzein horren betearazpenarekin batera-garriak diren eskubide edo zamak irau-naraztea, hurrengo erregelok aplikatukodira:

1. Artikulu honek aipatu kokapenaproiektu inskribatuaren ondorio bada,edota erregistratzaileak berak antze-man badu kokapen hori, horrek kasuankasuko zama edo eskubidea lekualda-tuko du, aurreko artikuluan jasotakoerregelen ariora. Bateraezintasun horiantzeman duen jabetza-erregistratzai-leak halaxe agerrarazi behar du, idaz-kun egokian.



2. El Registrador hará constar el tras-lado y la situación de imposibilidad desubsistencia que afecta al derecho o car-ga trasladado en la nota de despacho dela certificación del proyecto, haciendoconstar en dicha nota si la situación queafecta al derecho o carga de que se trateha sido apreciada por la Administra-ción actuante o en la calificación regis-tral del título. En este último caso haráconstar, asimismo, las razones que esti-me oportunas para entender el derechoo carga de imposible subsistencia sobrela finca de resultado.

3. En todo caso, los titulares activosy pasivos del derecho o carga de quese trate podrán convenir en escriturapública su cancelación o conversión enun derecho de crédito garantizado, ensu caso, con hipoteca.

4. Si alguno de dichos titulares noestuviese conforme con la calificaciónregistral sobre la imposibilidad de sub-sistencia del derecho o carga o no con-viniera con la otra parte sobre su valo-ración o la de la hipoteca que ha degarantizar el crédito correspondiente,podrán acudir al Juzgado competente enel orden jurisdiccional civil, para obte-ner una resolución declarativa de lacompatibilidad o incompatibilidad, y,en este último caso, para fijar la valo-raciónde la carga y la constitución dela mencionada garantía hipotecaria.

5. En caso de que se planteara la si-tuación litigiosa a que se refiere el nú-mero anterior, podrá pedirse la anota-ción preventiva en el Registro de laPropiedad de la demanda correspon-diente.

2. Proiektua ziurtatzeko idatzagiri--oharrean erregistratzaileak agerrarazi-ko du hala lekualdaketa, nola eskubideedo zama lekualdatua iraunaraztea ezi-nezkoa dela; ohar horretan zehaztu be-har da kasuan kasuko eskubide edo za-mari buruzko egoera Administraziojarduleak antzeman duen edota erregis-tratzaileak titulua kalifikatzearen ondo-rio den. Azken kasu horretan, emaitza--finkaren gain eskubidea edo zamairaunaraztea ezinezkoa dela egiaztatze-ko bidezko deritzen arrazoiak agerrara-ziko ditu erregistratzaileak.

3. Edozein kasutan ere, eskubideedo zamaren titular aktibo eta pasiboekeskritura publikoan hitzar dezakete es-kubide edo zama hori ezereztea nahizhipotekarekin bermatutako kreditu-es-kubide bihurtzea.

4. Erregistratzaileak eginiko kali-fikazioaren arabera ezinezkoa bada es-kubidea edo zama iraunaraztea eta titu-larren bat ez badago ados kalifikaziohorrekin, edo beste alderdiarekin adosjartzen ez bada horren balioa nahizkreditua bermatuko duen hipotekarenbalioa zehaztean, jurisdikzio zibilekoepaitegi eskudunera jo dezakete, bate-ragarritasuna edo bateraezintasunaadierazten duen ebazpena lortzeko, eta,azken kasu horretan, zama horren ba-lioa finkatu eta aipatu hipoteka-bermeaeratzeko.

5. Aurreko zenbakian aipatu auziagertatuz gero, Jabetza Erregistroan de-mandaren aurreneurrizko idatzoharraegitea eska daiteke.



Artículo 13. Inscripción de las fincasde resultado

La inscripción de las fincas de re-sultado se practicará a favor del titularregistral, salvo los supuestos de reanu-dación del tracto o lo previsto en losartículos siguientes. Si las fincas de ori-gen constasen inscritas a favor de variostitulares en proindivisión o de personascasadas y el proyecto no especificasela forma de la adjudicación, las fincasde resultado se inscribirán en la pro-porción en que constasen inscritas lasde origen o con sujeción, en su caso, alrégimen matrimonial que a éstas fueseaplicable.

Artículo 14. Práctica de los asientosposteriores a la nota marginal de ini-ciación del proyecto

Practicada la nota a que se refiere elartículo 5, se aplicarán las siguientesreglas:

1. Si el proyecto adjudicare las fin-cas de resultado a los titulares de lasfincas de origen, según los asientosvigentes en el momento de la presen-tación del título de equidistribuciónen el Registro, la inscripción se prac-ticará a favor de éstos, aunque fuerendistintos de los que constaban comotitulares en el momento de la expedi-ción de la certificación y de la prác-tica de la nota.

2. Si el proyecto adjudicare las fin-cas de resultado a los que eran titula-res de las fincas de origen en el momen-to de la expedición de la certificación yde la práctica de la nota marginal a

13. artikulua. Emaitza-finken inskrip-zioa

Emaitza-finkak Erregistroko titula-rraren izenean inskribatuko dira, salbueta segidako traktua berriro hasi deneanedota aurreko artikuluetako kasuen batgertatzen denean. Jatorrizko finkak ti-tular askoren izenean inskribatu badiraindibisoan edo pertsona horiek ezkon-duta badaude, eta proiektuak ez baduzehazten adjudikazioa nola egin beharden, jatorrizko finkak zein proportzio-tan inskribatu eta proportzio bereaninskribatuko dira emaitza-finkak ere,edo, hala denean, kasuan-kasuan apli-katu beharreko ezkontza-araubideakagintzen duenaren arabera.

14. artikulua. Proiektua hasteari bu-ruzko bazterreko oharraren osteanidazkunak egitea

5. artikuluak aipatu oharra eginda-koan, honako erregela hauek aplikatubehar dira:

1. Proiektuak emaitza-finkak adju-dikatu badizkie banaketa berdinaren ti-tulua Erregistroan aurkezteko uneanindarrean dauden idazkunen araberajatorrizko finken titular moduan ager-tzen direnei, inskripzioa horien izeneanegingo da, nahiz eta ziurtagiria emate-ko eta oharra egiteko unean titularrakbeste batzuk izan.

2. Proiektuak emaitza-finkak adjudi-katu badizkie ziurtagiria eman eta 5. ar-tikuluko bazterreko oharra egiteko uneanjatorrizko finken titular moduan ager-tzen direnei, inskripzioa horien izenean



que se refiere el artículo 5, la inscrip-ción se llevará a cabo a favor de dichostitulares y se cancelarán las inscripcio-nes de dominio de fecha posterior a lade la nota, cualquiera que sea la fe-cha del título en cuya virtud se hu-bieren practicado.

3. Cuando fueran varias las inscrip-ciones de dominio de la finca de ori-gen posteriores a la que resulta de lacertificación y el título de equidistri-bución adjudicare la finca de resultadoal titular de cualesquiera de ellas, lainscripción se practicará a favor deéste y se cancelarán sólo las inscrip-ciones de dominio posteriores a la deladjudicatario.

4. Las cancelaciones a que se refie-re este artículo y el siguiente se practi-carán por nota marginal.

Artículo 15. Cancelación de derechosy cargas inscritos con posterioridad ala fecha de la nota

Cuando la finca de origen estuvieresujeta a derechos o cargas no mencio-nados en el proyecto de equidistribu-ción e inscritos con posterioridad a lafecha de la nota, los asientos corres-pondientes se cancelarán, en todo caso,cualquiera que sea la fecha del títuloen cuya virtud se hubieren constituido.

Artículo 16. Nota marginal de referen-cia a la cancelación formal

Cuando se practique la cancelaciónformal de asientos, conforme a lo dis-puesto en los artículos anteriores, se haráconstar, por nota al margen de la ins-cripción de la finca de resultado, la

egingo da, eta oharraren osteko jabari-inskripzioak ezereztuko dira, horiekegiteko erabili den tituluaren data edo-zein izanda ere.

3. Jatorrizko finken jabari-inskrip-zio bat baino gehiago direnean ziurta-giri-dataren ostekoak, eta banaketaberdinaren tituluak horietako edozeinentitularrari adjudikatu badio emaitza--finka, inskripzioa horren izenean egin-go da, eta adjudikaziodunaren izeneanegin den inskripzioaren osteko jabari--inskripzioak bakarrik ezereztuko dira.

4. Artikulu honek eta hurrengoakaipatu ezerezteak bazterreko oharrarenbidez egingo dira.

15. artikulua. Oharraren ostean ins-kribatutako eskubide eta zamak eze-reztea

Jatorrizko finkaren gain banaketaberdinaren proiektuan aipatu ez direneskubideak eta zamak eratu direnean,eta horiek oharra egin ostean inskriba-tu direnean, kasuan kasuko idazkunakezereztuko dira, idazkunok egiteko era-bili diren tituluen data edozein izandaere.

16. artikulua. Ezerezte formala aipa-tzeko bazterreko oharra

Aurreko artikuluen ariora idazku-nen ezerezte formala egin denean,emaitza-finkaren bazterrean jasotakooharraren bidez agerrarazi behar daezereztutako idazkunak izan bazirela,



existencia de los asientos que han sidoobjeto de dicha cancelación, el títuloque los hubiere motivado y su respecti-va fecha.

Artículo 17. Título para la rectifica-ción de la inscripción de la finca de re-sultado en caso de cancelación formal

Practicada la cancelación formal ytomada la nota a que se refiere el ar-tículo anterior, se aplicarán las siguien-tes reglas:

1. Para la inscripción del dominiode la finca de resultado o de los dere-chos constituidos sobre la de origen, afavor de los causahabientes del titularde esta última, será necesaria la presen-tación del título que motivó la prácticadel asiento cancelado, acompañada dela rectificación que corresponda, for-malizada en escritura pública, en laque se hagan constar las circunstan-cias y descripción de las fincas resul-tantes del proyecto y la conformidadpara la práctica de los nuevos asientosdel titular registral de la finca adju-dicada y de los titulares de los dere-chos cancelados.

2. Cuando no pudiere obtenerse laconformidad del titular de la finca de re-sultado, ni de todos los titulares de de-rechos cancelados, a efectos de la rectifi-cación procedente, ésta podrá practicarseen virtud de acuerdo firme de la Admi-nistración actuante en el que se cumplanlos siguientes requisitos:

a) Que se adopte, a solicitud de todoso alguno de los titulares de derechos can-celados, formalmente conforme a lo dis-puesto en los artículos 14 y 15.

horiek egiteko zein titulu erabili zeneta zein zen titulu horien data.

17. artikulua. Emaitza-finkaren ins-kripzioa zuzentzeko titulua, ezerezteformalaren kasuan

Ezerezte formala burutu eta aurrekoartikuluak aipatu oharra egindakoan,hurrengo erregelok aplikatu behar dira:

1. Emaitza-finkaren jabaria edo ja-torrizko finkaren gain eratutako esku-bideak azken horren titularraren kausa-dunen izenean inskribatzeko, ezereztuden idazkuna egiteko erabili zen tituluaaurkeztu behar da, kasuan kasuko zu-zenketarekin batera; zuzenketa eskriturapublikoan egingo da, eta bertan age-rrarazi behar dira, hala proiektuarenondoriozko finken inguruabarrak zeindeskripzioa, nola Erregistroan finkaadjudikatuaren titular moduan agertzendenak eta ezereztutako eskubideen ti-tularrek euren adostasuna eman dutelaere, idazkun berriak egin daitezen.

2. Ezinezkoa denean emaitza-finka-ren titularraren eta ezereztutako eskubi-deen titular guztien arteko adostasunalortzea, kasuan kasuko zuzenketa egitea-ri buruz, zuzenketa egin daiteke Admi-nistrazio jardulearen erabaki irmoarenondorioz, baldin eta erabaki horrek hu-rrengo betekizunok betetzen baditu:

a) Erabakia hartzea 14 eta 15. arti-kuluetako forma betekizunen arabera,ezereztutako eskubideen titular guztiekedo batzuek hala eskatuta.



b) Que se notifique el proyecto derectificación al titular registral adjudi-catario de la finca de resultado y a losde derechos y cargas formalmente can-celados y que no hubieran instado elacuerdo. La notificación se hará en el do-micilio que constare en el Registro y,en otro caso, por edictos.

3. No será necesaria la conformi-dad de los titulares registrales y basta-rá instancia ante el Registrador del ti-tular del derecho cancelado cuando lacorrespondencia entre la finca de ori-gen y la finca de resultado se deduzcadirectamente de los asientos del Re-gistro.

4. En tanto no se lleve a cabo larectificación a que se refiere el presen-te artículo respecto de todos y cadauno de los derechos que hubieren sidoobjeto de cancelación formal no podrápracticarse asiento alguno sobre la fin-ca de resultado adjudicada al titularprimitivo de la finca de origen.

Artículo 18. Reglas para la inscrip-ción del proyecto de equidistribución

La inscripción del proyecto de equi-distribución se practicará conforme alas siguientes reglas:

1. La inmatriculación de fincas, larectificación de datos descriptivos, la re-anudación del tracto interrumpido y lacancelación de derechos incompatiblesse inscribirán en las fincas de origen concarácter previo a la inscripción de lasoperaciones de equidistribución.

2. Si se hubieran agrupado en elproyecto las fincas de origen, la ins-

b) Zuzenketa-proiektua jakinaraz-tea, bai emaitza-finkaren adjudikazio-dun den titularrari, bai eta modu forma-lean ezereztutako eskubide eta zamentitularrei ere, horiek erabakia eskatu ezdutenean. Jakinarazpena Erregistroanagertzen den egoitzan egingo zaie edo,bestela, ediktuen bidez.

3. Ez da behar Erregistroko titula-rren adostasunik, eta Erregistroko idaz-kunek zuzenean ondorioztatzen du-tenean jatorrizko finka bat datorrelaemaitza-finkarekin, nahikoa izango daezereztutako eskubidearen titularrakeskaera-orria aurkeztea erregistratzai-leari.

4. Modu formalean ezereztutako es-kubide guztien eta horietako bakoitza-ren gain artikulu honek aipatu zuzen-keta egiten ez den bitartean, ezingo dainolako idazkunik egin, jatorrizko fin-karen lehengo titularrari adjudikatuzaion emaitza-finkari buruz.

18. artikulua. Banaketa berdinarenproiektua inskribatzeko erregelak

Banaketa berdina egiteko proiek-tuaren inskripzioa honako erregelenariora egingo da:

1. Finken immatrikulazioa, datudeskribatzaileen zuzenketa, geldiarazi-tako traktua berriro hastea eta eskubidebateraezinen ezereztea jatorrizko fin-ketan inskribatu behar dira, banaketaberdinaren eragiketak inskribatu bainolehen.

2. Proiektuan jatorrizko finkak el-kartu badira, prozeduran interesa dute-



cripción de la agrupación se practicaráa favor de la comunidad de los intere-sados en el procedimiento y la nota dereferencia se hará constar con carácterinstrumental.

3. Si no se agruparan las fincas deorigen, en la cancelación de sus asien-tos se harán constar los datos de lasfincas de resultado.

Artículo 19. De la afección de fincasde resultado al cumplimiento de laobligación de urbanizar

Quedarán afectos al cumplimientode la obligación de urbanizar, y delos demás deberes dimanantes del pro-yecto y de la legislación urbanística,todos los titulares del dominio u otrosderechos reales sobre las fincas de re-sultado del expediente de equidistribu-ción, incluso aquellos cuyos derechosconstasen inscritos en el Registro conanterioridad a la aprobación del Pro-yecto, con excepción del Estado encuanto a los créditos a que se refiere elartículo 73 de la Ley General Tributa-ria y a los demás de este carácter ven-cidos y no satisfechos, que constasenanotados en el Registro de la Propie-dad con anterioridad a la práctica de laafección. Dicha afección se inscribiráen el Registro de acuerdo con las si-guientes reglas:

1. En la inscripción de cada finca deresultado sujeta a la afección se haráconstar lo siguiente:

a) Que la finca queda afecta al pagodel saldo de la liquidación definitiva dela cuenta del proyecto.

nak zenbat izan eta elkartzearen ins-kripzioa horien guztien izenean egingoda, eta aipamen-oharra modu instru-mentalean agerraraziko da.

3. Jatorrizko finkak elkartu ezean,horien idazkunak ezerezteko, emaitza--finken datuak agerrarazi behar dira.

19. artikulua. Emaitza-finkak urbani-zatze-betebeharrari lotuta geratzea

Banaketa berdinaren espedientekoemaitza-finken gain jabaria nahiz besteeskubide erreal batzuk dituzten titu-larrak urbanizatze-betebeharrari etaproiektuak zein hirigintza-legeriak era-karritako gainerako eginbeharrei lotutageratzen zaizkie, eskubideok proiektuaonetsi baino lehen Erregistroan inskri-batuta egon arren; estatua ez da lotutageratuko, Tributuen Lege Orokorraren73. artikuluak aipatu kredituei dagokie-nez, ezta izaera berdinarekin muga--eguneratu baina ordaindu ez direnkredituei dagokienez ere, Jabetza Erre-gistroan kredituon idatzoharra eginbada lotura hori ezarri baino lehen. Lo-tura Erregistroan inskribatu behar da,erregela hauen arabera:

1. Lotuta dagoen emaitza-finka ba-koitzaren inskripzioan hurrengoa age-rrarazi behar da:

a) Finka lotzen zaiola proiektuarenkontua behin betiko likidatzearen on-doriozko saldoaren ordainketari.



b) El importe que le corresponda enel saldo de la cuenta provisional de lareparcelación y la cuota que se le atri-buya en el pago de la liquidación defi-nitiva por los gastos de urbanización ylos demás del proyecto, sin perjuiciode las compensaciones procedentes,por razón de las indemnizaciones quepudieran tener lugar.

2. En caso de incumplimiento de laobligación de pago resultante de la li-quidación de la cuenta, si la Adminis-tración optase por su cobro por vía deapremio, el procedimiento correspon-diente se dirigirá contra el titular o ti-tulares del dominio y se notificará alos demás que lo sean de otros dere-chos inscritos o anotados sujetos a laafección. Todo ello sin perjuicio deque en caso de pago por cualesquierade estos últimos de la obligación ur-banística, el que la satisfaga se subro-gue en el crédito con facultades pararepetir contra el propietario que in-cumpla, como resulta de la legislacióncivil, lo cual se hará constar por notamarginal.

3. No será necesaria la constanciaregistral de la afección cuando del pro-yecto de equidistribución resulte que laobra de urbanización ha sido realizaday pagada o que la obligación de urba-nizar se ha asegurado mediante otrotipo de garantías admitidas por la le-gislación urbanística aplicable.

4. En el proyecto podrá establecer-se, con los requisitos que, en cada caso,exija el órgano actuante, que la afec-ción no surta efectos respecto de acree-

b) Lurrak birzatitzearen ondoriozkobehin-behineko kontuaren saldoan fin-ka horri dagokion zenbatekoaren ze-haztapena, baita hirigintza-gastuak zeinproiektuaren beste gastuak direla-etabehin betiko likidazioa ordaintzeanfinkari esleitzen zaion kuotaren zehaz-tapena ere, gerta daitezkeen kalte-or-dainen ondorioz eman beharreko kon-pentsazioei kalterik egin gabe.

2. Kontua likidatzearen ondoriozkoordainketa ez egiteagatik Administra-zioak aukeratu badu premiamendu-bi-dea erabiltzea hori kobratzeko, prozedu-ra jabariaren titularraren edo titularrenaurka egingo da, eta loturaren menpe-ko beste eskubide inskribatuen edoidatzohartuen titularrei prozedura horijakinaraziko zaie. Hori guztia gorabe-hera, azken horietatik edozeinek hiri-gintza-betebeharra ordaintzen badu,ordainketa egin duena kredituan subro-gatzen da, eta horrek betebeharra beteez duen jabearen kontrako berreskaera--eskubidea izango du, legeria zibilakondorioztatu bezala; hori guztia bazte-rreko oharraren bidez agerraraziko da.

3. Lotura ez da Erregistroan agerra-razi behar, banaketa berdinaren proiek-tuak ondorioztatzen duenean hirigin-tza-obra egin eta ordaindu dela edotahirigintza-betebeharra ziurtatu dela,aplikatu beharreko hirigintza-legeriakonartutako beste berme batzuen bidez.

4. Organo jarduleak kasuan-kasuanezarritako betekizunak kontuan izanda,proiektuan adieraz daiteke loturak ezduela ondorerik izango geroko hartze-



dores hipotecarios posteriores cuandola hipoteca tuviera por finalidad asegu-rar créditos concedidos para financiar larealización de obras de urbanización ode edificación, siempre que, en este úl-timo caso, la obra de urbanización estégarantizada en su totalidad.

Artículo 20. Caducidad y cancelaciónde la afección

La caducidad y cancelación de laafección a que se refiere el artículo an-terior se sujetará a las siguientes reglas:

1. La afección caducará a los sieteaños de su fecha. No obstante, si du-rante su vigencia se hubiera elevado adefinitiva la cuenta provisional de li-quidación del proyecto de reparcela-ción o compensación, dicha caducidadtendrá lugar por el transcurso de dosaños, a contar de la fecha de la consta-tación en el Registro de la Propiedaddel saldo definitivo, sin que, en ningúncaso, pueda el plazo exceder de sieteaños desde la fecha originaria de laafección.

2. La afección podrá cancelarse an-tes de su fecha de caducidad:

a) En caso de reparcelación, a ins-tancia de cualesquiera de los titularesdel dominio u otros derechos sujetos ala misma, acompañando a la solicitudcertificación del órgano actuante ex-presiva de haber sido satisfecha lacuenta de la liquidación definitiva re-ferente a la finca de que se trate.

b) En caso de compensación, cuan-do a la instancia del titular se acom-pañe certificación del órgano actuante

kodunei begira, hipotekaren helburuadenean hirigintza- zein eraikuntza-obrakegiteko eman diren kredituak berma-tzea; azken kasu horretan, betiere, hiri-gintza-obra oso-osorik bermatu beharda.

20. artikulua. Lotura iraungi eta eze-reztea

Aurreko artikuluak aipatu loturareniraungitzea eta ezereztea honako erre-gelen menpe egongo da:

1. Loturak zazpi urteko iraungitze--epea du, horren datatik zenbatzen ha-sita. Hala ere, loturaren indarraldianlurrak birzatitzeko proiektuaren edokonpentsazio-proiektuaren behin-behi-neko likidazio-kontua behin betiko kon-tu bihurtu bada, iraungitzea bi urte-tan gertatuko da, Jabetza Erregistroanbehin betiko saldoa agerrarazi denetikzenbatzen hasita; edozein kasutan ere,epea ezin izan daiteke zazpi urtetik go-rakoa, loturaren jatorrizko datatik zen-batzen hasita.

2. Lotura ezereztu ahal da, beroriiraungi aurretik ere:

a) Lurrak birzatitzen direnean, bal-din eta jabariaren edo loturapeko besteeskubideen titularrek hala eskatzen ba-dute eta eskariarekin batera organojarduleak emandako ziurtagiria aurkez-ten badute, finka bakoitzaren behin be-tiko kontua ordaindu dela agerraraziz.

b) Konpentsazioa egiten denean,baldin eta titularraren eskaera-orriare-kin batera, organo jarduleak emanda-



expresiva de haber sido recibida la obrade urbanización y, además, cuando sehubiese constituido Junta de Compen-sación, certificación de la misma acre-ditativa del pago de la obligación a fa-vor de la entidad urbanística.

c) La regla contenida en el párrafo b)que antecede se aplicará en todos loscasos en los que la legislación urbanís-tica atribuya la obligación de realizarmaterialmente la urbanización a los ad-ministrados.

Artículo 21. De la expropiación deltitular no adherido a la Junta de Com-pensación

En el caso de que determinados pro-pietarios no se adhieran al sistema decompensación, si el expediente de ex-propiación que ha de seguirse fuese de-clarado de urgencia conforme a lo esta-blecido en cada caso por la legislaciónurbanística aplicable, podrán aplicarsea dicho expediente las normas conteni-das en el capítulo III del presente RealDecreto sobre inscripción registral dela expropiación por tasación conjunta.En este caso, tomada la anotación pre-ventiva a que se refiere la legislaciónexpropiatoria, el proyecto de compen-sación se tramitará y concluirá en for-ma ordinaria y, una vez aprobado defi-nitivamente dicho proyecto, la finca ofincas de resultado que correspondanpor subrogación real a la ocupada seinscribirán a favor de la Junta de Com-pensación, en concepto de beneficiariode la expropiación, sin perjuicio de lasacciones que la legislación urbanísticaatribuya al propietario en orden a la de-terminación del justiprecio.

ko ziurtagiria aurkezten bada, hirigin-tza-obra jaso dela agerraraziz, baitaKonpentsazio-batzaren ziurtagiria ere,halakoa eratu denean, hirigintza-erakun-dearentzako betebeharra ordaindu delaegiaztatuz.

c) Aurreko b) lerrokadako erregelaaplikatuko da, hirigintza-legeriak hiri-gintza egiteko betebeharra administra-tuei eratxikitzen dien kasu guztietan.

21. artikulua. Konpentsazio-batzariatxiki ez zaion titularrari jabetza ken-tzea

Jabe batzuk konpentsazio-sistemariatxiki ez eta jabetza kentzeko egin be-har den espedientea presazkoa delaadierazi bada, kasu bakoitzean apli-katu beharreko hirigintza-legeria kon-tuan hartuta, espediente horri erregedekretu honen III. kapituluan jasotakoarauak aplika dakizkioke, jabetza ba-terako tasazioaren bidez kentzeareninguruko erregistro-inskripzioari bu-ruzkoak. Halakoetan, jabetza kentzekolegeriak aipatu aurreneurrizko idatzoha-rra egindakoan, konpentsazio-proiek-tuaren izapideak eta amaiera arruntakizango dira, eta, proiektu hori behinbetiko onetsi ostean, Konpentsazio-ba-tzaren izenean inskribatuko dira finkaokupatuari subrogazio errealaren on-dorioz dagozkion emaitza-finkak, ba-tza hori baita jabetza-kentzearen onu-raduna; horrek ez die kalterik egingohirigintza-legeriaren ariora jabeak ba-lioespena zehaztearen inguruan dituenakzioei.



CAPÍTULO III

Expropiaciones urbanísticas

Artículo 22. Iniciación del expediente

1. Cuando la Administración tengaconocimiento de que la expropiaciónafecta a fincas inscritas, solicitará cer-tificación por la que se acredite el do-minio y cargas de las mismas. Dichacertificación también podrá ser solici-tada por el titular registral, justificandoque se encuentra iniciado el oportunoexpediente, bien por referencia a supublicidad en periódicos oficiales, bienacompañando los documentos admi-nistrativos necesarios.

2. La expedición de dicha certi-ficación se hará constar por nota mar-ginal, expresando su fecha y el proce-dimiento de que se trate, pudiendoindicarse también en la misma, simul-tánea o posteriormente, que se ha opta-do por la aplicación del procedimien-to de tasación conjunta. Dicha notamarginal se cancelará por caducidad,transcurridos tres años desde su fecha,si en el Registro no consta algún nue-vo asiento relacionado con el mismoexpediente.

3. Cuando la Administración noutilice el procedimiento de tasaciónconjunta, el reflejo registral de lasoperaciones posteriores se regirá por loestablecido con carácter general enla legislación hipotecaria y de expro-piación forzosa. En otro caso, se esta-rá a lo dispuesto en los artículos si-guientes.

III. KAPITULUA

Jabetza kentzea hirigintzaren ondorioz

22. artikulua. Espedientea hastea

1. Administrazioak, jakin dakieneanjabetza-kentzeak finka inskribatuakukitzen dituela, horien gaineko jabariaeta zamak egiaztatzeko ziurtagiria es-katuko du. Erregistroko titularrak ereeska dezake ziurtagiri hori, frogatzenbadu kasuan kasuko espedientea hasidela, bai aldizkari ofizialek horren gaineginiko publizitatea aipatuz, bai beha-rrezko administrazio-agiriak aurkeztuz.

2. Bazterreko oharraren bidez age-rraraziko da ziurtagiria eman dela, noizeman den eta zein prozedurari buruzkoaden adierazita; aldi berean edo geroago,bazterreko ohar berean agerraraz daite-ke baterako tasazioaren prozedura apli-katzea aukeratu dela. Bazterreko oharraegin eta hiru urte igaro ostean, ohar horiiraungitzearen ondorioz ezereztuko da,baldin eta Erregistroan ez bada age-rrarazi espediente horri buruzko idaz-kun berririk.

3. Administrazioak ez duenean era-bili baterako tasazioaren prozedura,geroko eragiketak Erregistroan age-rrarazteko, kontuan izango da hipote-ka-legeriak eta jabetza nahitaez ken-tzearen inguruko legeriak orokorreanezarritakoa. Bestela, hurrengo artiku-luetan xedatutakoa bete beharko da.



Artículo 23. Práctica de la inscripción

En el supuesto de expropiación porel procedimiento de tasación conjuntalos asientos podrán practicarse en cua-lesquiera de las siguientes formas:

1. Mediante la inscripción indivi-dualizada de cada finca registral.

2. Mediante la inscripción como unao varias fincas de la totalidad o partede las superficies incluidas en la uni-dad expropiada.

En ambos casos la inscripción sepracticará a favor de la Administraciónactuante o del beneficiario de la expro-piación, siempre que se acredite que hasido pagado, o, en su caso, consignado,el importe del valor asignado a la finca.


El título inscribible de la expropia-ción forzosa se ajustará a las siguientesreglas:

1. Cuando la Administración optarepor la inscripción individualizada delas fincas registrales o de alguna de lasincluidas en la unidad expropiada, eltítulo inscribible estaráconstituido porel acta de ocupación y pago, conformea lo dispuesto por la legislación gene-ral de expropiación forzosa.

2. Cuando la Administración optarepor la inscripción conjunta de la totali-dad o parte de las superficies expro-piadas, en la que se comprendan variasfincas registrales, el título inscribibleserá la certificación de la resolución

23. artikulua. Inskripzioa egitea

Jabetza kentzen denean baterako ta-sazioaren sistema erabilita, idazkunahurrengo moduetatik edozeinetara egindaiteke:

1. Erregistroko finka bakoitza ba-nan-banan inskribatuz.

2. Zein unitateren jabetza kendu,eta horren barruko azalera guztiak zeinbatzuk finka bakar moduan edo zenbaitfinka moduan inskribatuz.

Kasu bietan inskripzioa egingo daAdministrazio jardulearen izenean etajabetza-kentze horren onuradunarenizenean, baldin eta egiaztatzen badafinka bakoitzari emandako balioa or-daindu dela, edo, hala denean, baliohori zainpean jarri dela.

24. artikulua. Inskribatzeko modukotitulua

Jabetza nahitaez kentzeari buruz ins-kriba daitekeen tituluak erregela hauekbete behar ditu:

1. Administrazioak erabaki dueneanErregistroko finkak edo kendutako uni-tatean dagoen finkaren bat banan-ba-nan inskribatzea, inskribatzeko modukotitulua izango da okupazio- eta ordain-keta-akta, jabetza nahitaez kentzeariburuzko legeria orokorrak xedatuta-koaren arabera.

2. Administrazioak erabaki dueneankendutako azalera guztiak edo batzukbatera inskribatzea eta inskripzio ho-rretan Erregistroko hainbat finka ba-tzea, inskribatzeko moduko tituluaizango da administrazio-ebazpenaren



administrativa en la que deberá cons-tar:

a) Descripción de la finca o fincasresultantes, conforme a lo dispuesto enla legislación hipotecaria.

b) Referencia a las fincas expropia-das que formen la resultante o resultan-tes y a sus titulares respectivos.

c) Plano de la finca o fincas resul-tantes.

d) Fecha de la aprobación definitivadel proyecto de expropiación.

e) La realización de las publicacio-nes que legalmente sean procedentes.

f) Indicación de que han tenido lu-gar las notificaciones personales de lostitulares de dominio y cargas que cons-taren en la certificacion.

Artículo 25. Documentos complemen-tarios de la certificación administrativa

A la certificación administrativa aque se refiere el apartado 2 del artículoanterior, y respecto de cada una de lasfincas de origen, se acompañará, segúnproceda:

1. El acta de ocupación.

2. El acta de pago del justiprecioa favor del titular registral del domi-nio, y del pago o consignación, segúnproceda, de la parte necesaria del mis-mo correspondiente a otros derechosinscritos, cuando se hubiere aportadoal expediente la certificación de domi-nio y cargas a la que se refiere el ar-tículo 22.

ziurtagiria; ziurtagiri horretan ondokoaagerrarazi behar da:

a) Horren ondoriozko finkaren edofinken deskripzioa, hipoteka-legerianxedatutakoaren arabera.

b) Kendutako finkek osatzen dutenfinkaren edo finken aipamena, baitahorien titularrena ere.

c) Finka horren edo horien planoa.

d) Jabetza kentzeko proiektuaren be-hin betiko onespenaren data.

e) Legearen arabera bidezkoak direnargitaratzeak egin direlako aipamena.

f) Ziurtagirian jabariaren eta zamentitularrak agertzen dira, eta horiei jaki-narazpen pertsonalak egin zaizkieladioen aipamena.

25. artikulua. Administrazio-ziurtagi-riaren agiri osagarriak

Aurreko artikuluko 2. idatz-zatiakaipatu administrazio-ziurtagiriarekin ba-tera, eta jatorrizko finka bakoitzari dago-kionez, hurrengoa aurkeztu behar da,kasuan-kasuan:

1. Okupazio-akta.

2. Balioespena jabariaren Erregis-troko titularrari ordaindu zaiola egiaz-tatzeko akta, eta inskribatutako besteeskubideei dagokien baliospen-zatiaordaindu dela nahiz zainpean jarri delaegiaztatzeko akta, baldin eta 22. artiku-luko jabari- eta zama-ziurtagiria ekarridenean espedientera.



3. El acta de pago del justiprecio afavor de la persona con la que se hu-biere entendido el expediente, si ésteaportare certificación acreditativa de lafinca, tal y como se describe en el ex-pediente, no está inscrita a favor de per-sona alguna y hubiere justificado debi-damente su derecho.

4. El documento que acredite laconsignación del justiprecio a favor dela persona con la que se haya entendi-do el expediente, cuando no se hubieseaportado al mismo la certificación aque se refiere el artículo 22.

5. El documento que acredite laconsignación de la parte necesaria deljustiprecio a favor de quien correspon-da, cuando de la certificación registralresultare la existencia de anotación dedemanda sobre el derecho expropiadoo cargas o gravámenes anteriores a lanota marginal, cuyos titulares hubierensido debidamente citados en el expe-diente sin haber comparecido en elmismo.

6. El acta de depósito del justipre-cio, en la que se haga constar la com-parecencia del Ministerio Fiscal si setratare de titulares desconocidos o nocomparecientes, o el titular del dere-cho fuere menor o incapacitado, queno estuviera debidamente representa-do, así como en los demás casos enque, conforme a la legislación, fuerepreceptiva la intervención del Minis-terio Público.

7. El acta de depósito del justipre-cio en todos los demás casos que pro-ceda, de acuerdo con lo establecido enla legislación de expropiación forzosa.

3. Espendientea norekin egin etapertsona horri balioespena ordainduzaiola egiaztatzeko akta, baldin etapertsona horrek espedientepeko fin-karen ziurtagiria aurkeztu badu, finkahori ez bada inskribatu inoren izeneaneta pertsona horrek behar bezala froga-tu badu bere eskubidea.

4. Espedientea norekin egin eta ba-lioespena pertsona horren izeneanzainpean jarri dela egiaztatzen duenagiria, espedientera ez denean ekarri22. artikuluko ziurtagiria.

5. Erregistroko ziurtagiriak erakus-ten duenean kendutako eskubideari bu-ruzko demandaren idatzoharra egindela, edo bazterreko oharraren aurrekozama zein kargak daudela, eta, horientitularrei behar bezalako zitazioa eginarren, espedientean ez direnean agertu,balioespenaren kasuan kasuko zatiapertsona egokiaren izenean zainpeanjarri dela egiaztatzeko agiria.

6. Balioespenaren gordailu-akta;bertan agerraraziko da Fiskaltza agertudela titularrak ezezagunak izan edoagertu ez badira, edo eskubidearen ti-tularra adingabea zein ezgaitua izan etahorrek behar bezalako ordezkaririkizan ez badu, bai eta gainerako kasue-tan ere, legeriaren arabera, nahitaezkoabada Fiskaltzaren esku-hartzea.

7. Balioespenaren gordailu-akta, ja-betza nahitaez kentzearen inguruko le-gerian ezarritakoaren arabera, hori bi-dezkoa den guztietan.



Artículo 26. Reglas para la inscrip-ción de las fincas de resultado y res-pecto de las operaciones que han depracticarse sobre las fincas de origen

Respecto de la finca o fincas resul-tantes y de las de origen a que se refiereel expediente de expropiación forzosa, elRegistrador procederá de acuerdo conlas siguientes reglas:

1. La finca o fincas resultantes se ins-cribirán libres de cargas, a favor de laAdministración actuante o, en su caso,del beneficiario de la expropiación.

2. Si a la certificación se acompaña-ren las actas de ocupación y pago delas fincas de origen correspondientes,el Registrador practicará, al margen desu última inscripción de dominio, notade agrupación, con efectos de transfe-rencia. Se seguirá el mismo criteriocuando se acompañe acta de depósito yse dieren las circunstancias señaladasen el artículo anterior.

3. Cuando el importe pagado o de-positado hubiere sido el fijado por laAdministración actuante en la aproba-ción definitiva del proyecto, y no resul-tare en el expediente que el precio hasido fijado definitivamente en vía admi-nistrativa, el Registrador hará constaren la inscripción de la finca de resultadoque aquélla se practica sin perjuiciode los derechos del titular de la finca deorigen de que se trate para revisar, en elprocedimiento administrativo o jurisdic-cional que corresponda, la cuantía defi-nitiva del precio pagado o depositado.

4. El dominio y las cargas, gravá-menes, derechos reales y limitaciones

26. artikulua. Emaitza-finkak inskri-batzeko erregelak eta jatorrizko finkengain egin beharreko eragiketei buruz-koak

Jabetza nahitaez kentzeko espedien-teak aipatu emaitza-finkari edo finkeieta jatorrizko finkei dagokienez, erre-gistratzaileak hurrengo erregelen ara-bera jardungo du:

1. Emaitza-finka edo finkak zamarikgabe inskribatuko dira Administraziojardulearen izenean edo, hala denean, ja-betza-kentzearen onuradunaren izenean.

2. Ziurtagiriarekin batera kasuan ka-suko jatorrizko finken okupazio- eta or-dainketa-aktak aurkezten badira, erre-gistratzaileak elkartze-oharra egingodu, azken jabari-inskripzioaren ostean,transferentzia-ondoreekin. Irizpide be-rari ekingo zaio, gordailu-akta aurkez-ten denean eta aurreko artikuluko ingu-ruabarrak gertatzen direnean.

3. Ordaindutako edo zainpean jarri-tako zenbatekoa denean Administraziojarduleak proiektuaren behin betikoonespenean zehaztutakoa, eta espedien-teak ez duenean ondorioztatu prezioabehin betiko finkatu denik administra-zio-bidean, erregistratzaileak emaitza-finkaren inskripzioan agerraraziko duinskripzio horrek ez diela kalterik egin-go jatorrizko finkaren titularrak ditueneskubideei, ordaindutako edo zainpeanjarritako prezioaren behin betiko zen-batekoa zehazteko administrazio- edojurisdikzio-prozedura egokian.

4. Jatorrizko finken gain 22. artiku-luak aipatu bazterreko oharraren ostean



de toda clase, inscritos sobre las fin-cas de origen con posterioridad a la fe-cha de la nota marginal a que se refiereel artículo 22, se cancelarán al practi-carse la inscripción de las fincas resul-tantes del proyecto, aunque los intere-sados no hubieran sido parte en elprocedimiento. Para que puedan cance-larse los asientos de fecha anterior adicha nota, deberá constar que los inte-resados han sido citados en forma legaly que concurrieron, por sí o debida-mente representados, al pago, o, enotro caso, que se consignó el precio ola parte necesaria del mismo, según loscasos.

Artículo 27. Supuesto de datos regis-trales contradictorios en el expediente

Cuando se hubiere depositado eljustiprecio por resultar del expedientepronunciamientos registrales contrariosa la realidad alegada por los particula-res, para cancelar los asientos corres-pondientes será necesario que se pre-sente acta tramitada con arreglo a loprevisto en el artículo 209 del Regla-mento Notarial por la que resulte justi-ficado el derecho de la persona quealega ser el titular. A dicha acta seacompañará la del pago o documentojustificativo de la consignación del pre-cio a favor de la misma persona.

Artículo 28. Supuesto de fincas o de-rechos no incluidos en el expediente

Si en el momento de la inscripciónde la finca o fincas resultantes, o,posteriormente, el Registrador tuviereduda fundada de que alguna finca o de-recho inscrito no ha sido incluida en el

inskribatu diren jabaria eta zamak,kargak, eskubide errealak eta orotarikomugapenak proiektuaren ondoriozko fin-kak inskribatzean ezereztuko dira, inte-resdunek prozeduran parte hartu ezarren. Ohar horren aurreko idazkunakezereztu ahal izateko, egiaztatu beharda interesdunei zitazioa egin zaiela le-geak agindu bezala eta interesdunokzuzenean zein ordezkari egokiaren bi-dez agertu direla ordainketara, edo,bestela, prezioa edo horren zatia zain-pean jarri dela, kasuan-kasuan.

27. artikulua. Espedientean kontrae-saneko erregistro-datuak agertzea

Espedientean norbanakoek aipaturi-ko errealitatearekin bat ez datozen erre-gistro-adierazpenak izateagatik balioes-pena zainpean jarri denean, kasuankasuko idazkunak ezerezteko, NotarioErregelamenduaren 209. artikuluanezarritako izapideekin egin den aktaaurkeztu behar da, titularra dela alega-tzen duenaren eskubidea frogatzeko.Akta horrekin batera, ordainketa-aktaedo prezioa pertsona horren izeneanzainpean jarri dela egiaztatzen duenagiria aurkeztuko da.

28. artikulua. Espedientean jaso ga-beko finka edo eskubideen kasua

Emaitza-finka edo finkak inskri-batzean zein gerogarrenean erregistra-tzaileak uste badu inskribatutako finkaedo eskubideren bat ez dela espedien-tean sartu, bere idazkunen hitzez-hi-



expediente, remitirá certificación lite-ral de sus asientos al órgano expro-piante y tomará nota de su remisión almargen de la última inscripción de do-minio; dicha nota se cancelará por ca-ducidad transcurrido un año desde sufecha. Para cancelar la inscripción seránecesario solicitud de la Administra-ción expropiante, acompañada de do-cumento justificativo de que los titula-res de las fincas o derechos han sidodebidamente compensados, previa tra-mitación del adecuado expedientecomplementario.

CAPÍTULO IV

Inscripción de cesiones obligatorias

Artículo 29. Cesiones susceptibles deinscripción

Los terrenos que en cumplimientode las Leyes que hayan de ser objeto decesión obligatoria, se inscribirán a favorde la Administración actuante y para suafectación al destino previsto en los pla-nes de ordenación. Los terrenos objetode cesión deberán estar libres de cargas,salvo que la legislación urbanística apli-cable establezca otra cosa.

Artículo 30. Título para la inscrip-ción de las cesiones obligatorias

La inscripción de las cesiones obli-gatorias se efectuará por los siguientestítulos:

1. Cuando la ejecución de las cesio-nes se lleve a cabo como una de las ope-raciones de equidistribución, la inscrip-

tzezko ziurtagiria bidaliko dio jabetzanahitaez kentzearen egintza burutuduen organoari eta jabariaren azken ins-kripzioaren ondoan bidaltze horren gai-neko oharra jarriko du; ohar hori egitendenetik urtebetera ezereztuko da, iraun-gitzearen bidez. Inskripzioa ezerezteko,jabetza kendu duen Administrazioakeskabidea egin behar du, eta, horrekinbatera, finken edo eskubideen titularreibehar bezalako konpentsazioa emanzaiela egiaztatzen duen agiria aurkeztubehar du; aldez aurretik espedienteosagarri egokiaren izapideak burutubeharko dira.

IV. KAPITULUA

Nahitaezko lagapenen inskripzioa

29. artikulua. Inskriba daitezkeen la-gapenak

Legeak betetzean nahitaez laga be-har diren lurrak Administrazio jardu-learen izenean inskribatuko dira, anto-lamendu-planetan horientzat ezarritakodestinoari lotuta gera daitezen. Laga-tzen diren lurrak zama gabekoak izanbehar dira, aplikatu beharreko hirigin-tza-legeriak besterik ezarri ezean.

30. artikulua. Nahitaezko lagapenakinskribatzeko titulua

Nahitaezko lagapenak inskribatze-ko, hurrengo tituluok erabil daitezke:

1. Lagapenak banaketa berdinareneragiketen ondorio direnean, erregela-mendu honek eragiketa horietarako



ción se efectuará por los mismos títulosque este Reglamento prevé para esasoperaciones. En los supuestos de innece-sariedad de reparcelación por pertenecera propietario único o a varios pro indivi-so la totalidad de las fincas que integranla unidad, o por renuncia de los propie-tarios al expediente reparcelatorio, conaceptación por la Administración de lalocalización del aprovechamiento, parala inscripción de los terrenos de cesiónobligatoria se tramitará expediente en elque, al menos, se determinen las parce-las susceptibles de aprovechamiento yse describan las superficies que han decederse obligatoriamente.

2. Las superficies de cesión obliga-toria delimitadas por instrumentos deplaneamiento dirigidos a regularizar oa legalizar terrenos en los que la edifi-cación permitida por el plan está total-mente consolidada podrán inscribirse afavor del órgano actuante, sin que me-die el consentimiento del titular regis-tral, en virtud de la certificación a quese refiere el artículo siguiente.

3. En los demás casos se requeriráque conste el acuerdo de los titularesregistrales con la Administración ac-tuante, formalizado en acta administra-tiva de la que expedirá la certificacióncorrespondiente, en los términos pre-vistos en el artículo 2 de este Regla-mento, o en escritura pública.

4. En las resoluciones, actas o escri-turas mencionadas, podrán llevarse acabo las segregaciones o modificacio-nes hipotecarias que procedan, para ladeterminación registral de la finca quees objeto de cesión.

ezarri dituen tituluen bidez egingo dainskripzioa. Ez bada beharrezkoa lu-rrak birzatitzea unitatea osatzen dutenfinka guztiak jabe bakarrarenak edo in-dibisoan hainbat jaberenak direlako,edota jabeek lurrak birzatitzeko espe-dienteari uko egin ondoren Adminis-trazioak aprobetxamenduaren kokapenaonartu duelako, nahitaez laga beharre-ko lurrak inskribatzeko, espedienteaegin behar da; espediente horretan, gu-txienez, aprobetxatu ahal diren lurza-tiak zehaztu eta nahitaez laga behar di-ren azalerak deskribatuko dira.

2. Lur batzuetan zeharo sendotutadago planak ahalbidetzen duen eraikun-tza; halako lurrak erregularizatu edo le-gezkotzeko plangintza-tresnek muga-tzen badituzte nahitaez laga beharrekoazalerak, azalera horiek hurrengo artiku-luak aipatu ziurtagiriaren bidez inskribadaitezke organo jardulearen izenean,Erregistroko titularraren adostasunikgabe.

3. Gainerako kasuetan, Erregistrokotitularren eta Administrazio jardulearenarteko akordioa behar da; akordio horiadministrazio-aktaren bidez egin beharda. Administrazioak akta horren ziurta-giri egokia emango du, dela erregela-mendu honen 2. artikuluan ezarri beza-la, dela eskritura publikoaren bidez.

4. Aipatu ebazpen, akta edo eskritu-retan, kasuan kasuko bereizketak edohipoteka-aldarazpenak egin daitezke,laga beharreko finkaren erregistro-ze-haztapena egiteko.



Artículo 31. Inscripción de terrenosde cesión obligatoria en virtud de cer-tificación del órgano actuante

En el caso previsto en el apartado 2del artículo anterior, en la certificaciónexpedida por el órgano actuante deberáconstar:

1. La resolución en la que se acordóla ocupación de las fincas que han deser objeto de cesión a favor de la Ad-ministración actuante, con especifi-cación de su destino o cesión, confor-me a las previsiones del plan.

2. Que el expediente previo a la re-solución ha sido notificado a los titula-res registrales de las fincas objeto decesión y que se les ha concedido unplazo no inferior a treinta días para so-licitar la tramitación del proyecto deequidistribución, si fuera oportuno.

3. Si hubo o no dicha solicitud y,en caso afirmativo, los términos en quese dictó la resolución motivada en laque se exprese que no resulta proce-dente la equidistribución solicitada porhaberse consolidado totalmente la edi-ficación permitida o legalizada por elplaneamiento en cuya virtud se exigela cesión.

4. Que la resolución administrativaen la que se acordó la ocupación unila-teral no es susceptible de recurso algu-no, administrativo o jurisdiccional, sal-vo el posible recurso de revisión.

Artículo 32. Otras cesiones de suelo

Las cesiones de terrenos que notengan legalmente el carácter de obli-

31. artikulua. Nahitaez laga beharre-ko lurrak inskribatzea, organo jardu-leak emandako ziurtagiriaren bidez

Aurreko artikuluaren 2. paragrafo-ko kasuan, organo jarduleak emanduen ziurtagirian hurrengoa agerrarazibehar da:

1. Administrazio jarduleari laga be-harreko finkak okupatzea erabakitzenduen ebazpena, horien destinoa edo la-gapena zehaztuz, planak ezarritakoarenarabera.

2. Ebazpenaren aurreko espedienteafinka lagatuen titularrei jakinarazi zaie-la eta hogeita hamar egunetik gorakoepea eman zaiela, bidezkoa izanez gero,banaketa berdina egiteko proiektuarenizapideak egitea eska dezaten.

3. Eskabide hori egin den edo ez,eta egin bada, lagapenaren oinarri denplangintzak ahalbidetu edo legezkotuduen eraikuntza guztiz sendotuta iza-teagatik, eskatutako banaketa berdinabidezkoa ez dela azaltzen duen ziodunebazpenaren edukia.

4. Alde bakarreko okupazioa eraba-ki zuen administrazio-ebazpenarenkontra ez dagoela administrazio- edojurisdikzio-errekurtsorik, izan daite-keen berrikuspen-errekurtsoa kenduta.

32. artikulua. Lurzoruaren beste la-gapen batzuk

Legearen arabera nahitaezkoak ezdiren lur-lagapenek edota lurzoruari



gatorias o que no resulten de conve-nios urbanísticos tipificados en la legis-lación sobre el suelo, se ajustarán a losrequisitos formales exigidos para las do-naciones de bienes inmuebles.

CAPÍTULO V

Inscripción del aprovechamiento urbanístico

Artículo 33. Reglas generales sobrela transferencia del aprovechamientourbanístico

En aquellos casos en los que la legis-lación urbanística aplicable admita oprevea la realización de transferenciasdel aprovechamiento urbanístico, ya setrate de transmisión entre fincas pertene-cientes a distintos titulares o de distri-bución del mismo entre las que pertenez-can a un solo titular, su inscripción en elRegistro de la Propiedad se practicará deacuerdo con las siguientes reglas:

1. Para su inscripción por el Regis-trador de la Propiedad será necesarioque la transmisión o distribución seformalice en escritura pública otorgadapor el titular o titulares de las fincassobre las que se distribuya el aprove-chamiento, o que resulten afectadaspor la transmisión, así como por los ti-tulares de los derechos inscritos o ano-tados sobre las mismas y que resultenafectados por la transferencia de apro-vechamiento en los términos que esta-blece este artículo.

2. La transmisión o distribuciónserá objeto de inscripción en el folio dela finca a la que el aprovechamiento

buruzko legerian tipifikaturiko hirigin-tza-hitzarmenen ondoriozkoak ez dire-nek ondasun higiezinen dohaintzen be-tekizun formalak bete behar dituzte.

V. KAPITULUA

Hirigintza-aprobetxamenduaren inskripzioa

33. artikulua. Hirigintza-aprobetxa-mendua transferitzeko erregela oro-korrak

Aplikatu beharreko hirigintza-lege-riak onartu edo ezartzen duenean hiri-gintza-aprobetxamendua transferitzea,dela titular desberdinen finken arteanegiten delako eskualdaketa, dela apro-betxamendu hori titular bakarraren fin-ken artean banatzen delako, JabetzaErregistroko inskripzioa erregela hauenarabera egingo da:

1. Jabetza-erregistratzaileak ins-kripzioa egin dezan, eskualdaketa edobanaketa eskritura publikoaren bidezegin behar da; eskritura hori egiletsibehar dute, aprobetxamendua zein fin-ken titularraren edo titularren arteanbanatu eta titular horiek, edota eskual-daketak ukitutako titularrek, baita fin-ka horien gain inskribatutako edo ida-tzohartutako eskubideen titularrek ere,baldin eta aprobetxamenduaren trans-ferentziak artikulu honetan ezarri beza-la ukitzen baditu.

2. Aprobetxamenduak zein finkagehitu edo aprobetxamendu hori zeinfinkaren artean banatu eta horien folioan



acrece o entre las que se distribuya, yse hará constar por nota al margen dela última inscripción de dominio de lafinca que proceda.

Artículo 34. Circunstancias del títuloy de los asientos

En los asientos que se practiquen seharán constar, además de las circuns-tancias generales aplicables, las si-guientes:

1. Número de unidades de aprove-chamiento que corresponde a cada unade las fincas afectadas antes de la trans-misión o distribución, especificadas enfunción de los parámetros sobre edifi-cabilidad y usos que establezca la le-gislación urbanística aplicable.

2. Cuantía del aprovechamientotransmitido o distribuido, proporciónque se le atribuya en relación al de lafinca de destino y cuantía del aprove-chamiento a que queda reducida la fin-ca de origen.

3. Determinación de los derechosinscritos de las fincas de origen y dedestino que no queden afectados por latransmisión o distribución de aprove-chamiento.

4. Determinación de los derechosinscritos que se trasladan en todo o enparte de la finca de procedencia delaprovechamiento transmitido o distri-buido a la finca de destino.

Artículo 35. Convenio sobre transfe-rencias de aprovechamiento

A efectos de su inscripción en elRegistro de la Propiedad, en la transfe-

egingo da eskualdaketa edo banaketareninskripzioa, eta kasuan kasuko finka-ren azken jabari-inskripzioan bazterrekooharraren bidez agerraraziko da hori.

34. artikulua. Tituluaren eta idazku-nen inguruabarrak

Egiten diren idazkunetan hurrengoinguruabarrak agerrarazi behar dira, in-guruabar orokorrez gain:

1. Finka ukitu bakoitzari eskualda-keta edo banaketaren aurretik dagoz-kion aprobetxamendu-unitateen ko-purua, unitateok aplikatu beharrekohirigintza-legeriak ezarritako eraiki-garritasun- eta erabilpen-parametroenarabera sailkatuta.

2. Eskualdatu edo banatu den apro-betxamenduaren zenbatekoa, destino--finkarekin alderatuz aprobetxamenduhorri eratxiki zaion proportzioa eta ja-torrizko finkaren aprobetxamenduazertan geratu eta horren zenbatekoa.

3. Jatorrizko eta destino-finketanaprobetxamenduaren transferentziakedo banaketak ukitu ez dituen eskubideinskribatuen zehaztapena.

4. Eskualdatutako edo banatutakoaprobetxamendua zein finkatatik etorrieta finka horretatik destino-finkara oso--osorik edo zati batean eskualdatzen di-ren eskubide inskribatuen zehaztapena.

35. artikulua. Aprobetxamenduatransferitzeari buruzko hitzarmena

Jabetza Erregistroan inskripzioa egi-teko, jatorrizko finkaren eta destino-



rencia de aprovechamiento deberánconsentir los titulares dominicales y decualquier otro derecho o carga inscritosobre la finca de origen y la de destino.Cuando la carga o gravamen cuyo tras-lado se pretende haya sido anotada enel Registro de la Propiedad en virtudde mandamiento judicial o resoluciónadministrativa, la escritura de transmi-sión o distribución deberá ser aprobadapor resolución firme de la autoridadque ordenó la anotación o inscripcióndel derecho real trasladado. Todo ellosin perjuicio de lo dispuesto en el ar-tículo 38 de este Reglamento.

Artículo 36. Transmisión o distribu-ción de aprovechamiento entre fincasinscritas en diferentes Registros

Cuando las fincas de origen y de des-tino del aprovechamiento transmitido odistribuido consten inscritas en distritoshipotecarios diferentes, se aplicarán lassiguientes reglas:

1. El Registrador competente parapracticar la inscripción en la finca dedestino del aprovechamiento no llevaráésta a efecto hasta que le conste que seha practicado la nota en el folio corres-pondiente a la finca de la que el apro-vechamiento procede.

2. El Registrador competente parapracticar la nota al margen del folio dela finca de origen del aprovechamien-to, una vez extendida, devolverá el tí-tulo acompañando certificación literalde las inscripciones vigentes sobre lafinca, así como de la nota practicada.El Registrador a quien corresponda ex-tender la inscripción de la transferencia

-finkaren gaineko jabariaren titular di-renek edo beste edozein eskubide nahizzama inskribaturen titularrek eurenadostasuna eman behar dute. Lekualda-tu nahi den zama edo kargaren idatzo-harra egin denean Jabetza Erregistroanmanamendu judizial edo administra-zio-ebazpen baten ondorioz, lekualda-tutako eskubide errealaren inskripzioaedo idatzoharra egitea agindu zuenagintariaren ebazpen irmoak onetsi be-har du eskualdaketa- zein banaketa-es-kritura. Hori guztia erregelamendu ho-nen 38. artikuluan xedatutakoari kalterikegin gabe.

36. artikulua. Aprobetxamendua eskual-datu edo banatzea, Erregistro desber-dinetan inskribatutako finken artean

Eskualdatu edo banatutako aprobe-txamenduaren jatorrizko finka eta des-tino-finka hipoteka-barruti desberdinetaninskribatu direnean, hurrengo erregelokaplikatu behar dira:

1. Destino-finkan aprobetxamenduainskribatzeko eskumena duen erregis-tratzaileak ez du inskripzio hori egingo,harik eta jakin arte aprobetxamendua-ren jatorri den finkaren folioan oharraegin dela.

2. Aprobetxamenduaren jatorri denfinkaren folioan bazterreko oharra egi-teko eskumena duen erregistratzaileakohar hori egin eta gero titulua itzulikodu, finkaren gainean indarrean daudeninskripzioen eta eginiko oharraren hi-tzez-hitzezko ziurtagiriarekin batera.Destino-finkan inskripzioa egin beharduen erregistratzaileak inskripzio hori



en la finca de destino, una vez practi-cada ésta, lo comunicará al Registradoren cuyo distrito esté situada la finca deorigen mediante remisión de certifica-ción de los asientos practicados.

3. El Registrador que hubiere prac-ticado la nota marginal de la finca deorigen hará constar a continuación queha tenido lugar la inscripción de latransferencia.

4. En caso de que se produjere re-curso gubernativo contra la nota de ca-lificación negativa del Registradorcompetente para practicar la inscripciónen la finca de destino, éste deberá co-municar tal circunstancia y, en su caos,la prórroga del asiento de presentación,al Registrador en cuyo distrito se sitúela finca de origen. El Registrador noti-ficado hará constar la existencia del re-curso al margen de la finca de origen,hasta que le sea notificada por el Re-gistrador, a cuyo distrito correspondala finca de destino, la resolución nega-tiva del recurso, en cuyo caso cancela-rá la nota, o la práctica de la inscrip-ción correspondiente, en cuyo supuestoprocederá conforme a lo que señala elapartado 3 que antecede.

Artículo 37. Autorización urbanísticade las transferencias de aprovecha-mientos urbanísticos

Cuando la legislación urbanísticaaplicable exija la previa autorizaciónde las transferencias de aprovecha-miento urbanístico, la concesión de li-cencia específica o la toma de razónprevia en Registros administrativosdestinados a hacer constar su realiza-

egin duenean, horren berri emango diojatorrizko finka zein barrutitan izan etabertako erregistratzaileari, eginiko idaz-kunen ziurtagiria bidaliz.

3. Jatorrizko finkaren bazterrekooharra egin duen erregistratzaileak ja-rraian agerrarazi behar du transferen-tzia inskribatu dela.

4. Destino-finkan inskripzioa egite-ko eskumena duen erregistratzaileakemandako kalifikazio negatiboaren aur-ka gobernu-errekurtsoa jarri bada, erre-gistratzaile horrek inguruabar hori eta,hala denean, aurkezte-idazkunaren luza-pena jakinarazi behar dizkio jatorrizkofinkaren barrutiko erregistratzaileari. Ja-kinarazpena jaso duen erregistratzaileakerrekurtsoa dagoela agerraraziko du ja-torrizko finkaren bazterrean, harik etadestino-finkaren barrutiko erregistra-tzaileak errekurtsoari gaitziritzia emanzaiola jakinarazi arte, eta kasu horretanoharra ezereztuko du, edota inskripzioegokia egin dela jakinarazi arte, eta ha-lakoetan aurreko 3. paragrafoan ezarri-takoa egingo du.

37. artikulua. Hirigintza-aprobetxa-menduak transferitzeko hirigintza--baimenak

Aplikatu beharreko hirigintza-lege-riaren arabera hirigintza-aprobetxa-menduak transferitu ahal izateko beha-rrezkoa denean aldez aurretik baimenaizatea, lizentzia berezia lortzea edotatransferentziei buruzko administrazio--erregistroetan horren aipamena egitea,



ción, la concesión o inscripción res-pectiva constituirá requisito del accesoal Registro de la Propiedad de la trans-misión o distribución.

Artículo 38. Transferencias coactivasde aprovechamiento

A efectos de su inscripción en elRegistro de la Propiedad, las transfe-rencias coactivas de aprovechamientoimpuestas por la Administración a losparticulares en los casos previstos porla ley se sujetarán a lo dispuesto para lasexpropiaciones a favor de beneficiario,considerándose como tal, en su caso, altitular de la finca de destino del apro-vechamiento, a cuyo favor se practica-rá la inscripción.

Artículo 39. Supuestos de inscripciónen folio independiente

El aprovechamiento urbanístico seinscribirá como finca especial disgrega-da del suelo y mediante apertura de folioindependiente, en los siguientes casos:

1. Cuando la Administración soliciteque el aprovechamiento que le corres-ponda se inscriba bajo esta modalidad,como disgregado de la finca o fincas deque procede.

2. Cuando tenga lugar la ocupacióndirecta de fincas mediante el reconoci-miento de unidades de aprovechamien-to en los casos previstos por las leyes.

3. En los casos de expropiación for-zosa de fincas determinadas en los queel justiprecio consista en la atribuciónposterior de fincas futuras pendientesde formación.

baimen edo lizentziok lortu edo ins-kripzio egokia egin beharko da, es-kualdaketa edo banaketa Jabetza Erre-gistroan sartu ahal izateko.

38. artikulua. Aprobetxamenduarennahitaezko transferentziak

Legeak zehaztu kasuetan Adminis-trazioak norbanakoei agintzen badieaprobetxamenduak nahitaez transferi-tzea, transferentzia hori Jabetza Erre-gistroan inskribatzean onuradunaren-tzat eginiko jabetza-kentzeen erregelakaplikatuko dira; hala denean, onuradu-na izango da aprobetxamendua jasokoduen emaitza-finkaren titularra, etainskripzioa horren izenean egingo da.

39. artikulua. Aparteko folioan egin-dako inskripzio-kasuak

Hurrengo kasuetan, hirigintza-apro-betxamendua lurzorutik banandutakofinka berezi moduan inskribatuko da,beste folio bat irekiz:

1. Administrazioak eskatzen due-nean berari dagokion aprobetxamenduahorrela inskribatzea, aprobetxamen-dua zein finkatatik edo zeintzuk finke-tatik etorri eta horietatik bananduta.

2. Finka zuzenean okupatzen denean,legeak ezarritako kasuetan aprobetxa-mendu-unitateak aintzatetsiz.

3. Finka zehatzen jabetza nahitaezkendu eta balioespen moduan ezarridenean, eratzeke dauden bihar-etzikofinkak geroago ematea.



4. En los sistemas de gestión priva-da en que la ejecución de la urbaniza-ción corresponde a los particulares,cuando una cuota de valor de las mis-mas se haga oonstar en unidades con-vencionales de aprovechamiento y seadjudiquen éstas a empresas urbaniza-doras o se transmitan por cualquier tí-tulo a tercero, antes de la aprobacióndefinitiva del proyecto de equidistribu-ción correspondiente.

Artículo 40. Aprovechamientos corres-pondientes a la Administración

La inscripción en folio indepen-diente de aprovechamientos pertene-cientes a la Administración se sujetaráa las siguientes reglas:

1. Se tomará nota al margen de la úl-tima inscripción de dominio de la fincade que procede el aprovechamiento y seabrirá folio independiente con atribu-ción de número de finca propio al apro-vechamiento. Podrá inscribirse en unsolo folio el aprovechamiento corres-pondiente a diferentes fincas de origen,siempre que éstas pertenezcan al mismoAyuntamiento o Sección. Asimismo, losaprovechamientos procedentes de fin-cas del mismo Ayuntamiento o Secciónpodrán inscribirse en el folio ya abierto,mediante agregación solicitada expre-samente por la Administración.

2. En el folio abierto al aprovecha-miento deberán constar, en todo caso,los datos registrales de la finca de queprocede el aprovechamiento y, en elcaso de que proceda de varias, las uni-dades correspondientes a cada finca deorigen.

4. Kudeaketa pribatupeko sisteme-tan urbanizatze-lanak gauzatzea norba-nakoei dagokienean, baldin eta haienbalioaren zati bat hitzarmenezko apro-betxamendu-unitateetan agerrarazi badaeta banaketa berdinaren proiektua behinbetiko onetsi baino lehen unitate horiekenpresa urbanizatzaileei adjudikatu ba-zaizkie edota hirugarrenari eskualdatubazaizkio edozein tituluren bidez.

40. artikulua. Administrazioari da-gozkion aprobetxamenduak

Administrazioari dagozkion apro-betxamenduak aparteko folioan inskri-batzeko, hurrengo erregelok bete behardira:

1. Aprobetxamendua zein finkatatiketorri eta horren azken jabari-inskrip-zioaren bazterrean oharra jarri osteanbeste folio bat irekiko da, aprobetxa-menduari bere finka-zenbakia emanez.Folio bakarrean inskriba daitezke jato-rrizko finka desberdinei dagozkienaprobetxamenduak, baldin eta finkahoriek udal edo atal berekoak badira.Halaber, udal edo atal horren aprobe-txamenduak inskriba daitezke ireki denfolioan, Administrazioak esanbidez es-katutako gehitzearen bidez.

2. Betiere, aprobetxamendua zeinfinkatatik etorri eta horren Erregistro-ko datuak agerrarazi behar dira aprobe-txamenduari irekitako folioan, eta,hainbat finkatatik badator, jatorrizkofinka bakoitzari dagozkion unitateakagerraraziko dira.



3. La inscripción del aprovecha-miento en los términos previstos por elpresente artículo deberá realizarse librede toda carga o gravamen.

Artículo 41. Transferencia de aprove-chamientos por la Administración

Sin perjuicio del cumplimiento de lasreglas de disposición de sus bienes, enlas transferencias que realice la Admi-nistración respecto de aprovechamien-tos inscritos a su favor en folio indepen-diente se observarán las siguientesreglas:

1. Será título suficiente para la ins-cripción en el Registro de la Propiedadla certificación administrativa del acuer-do de transferencia o la escritura públi-ca notarial, acompañados, en cada caso,de la certificación del asiento practicadoen el Registro Municipal de Transfe-rencias de Aprovechamiento, en el queconsten las circunstancias a que se re-fiere el artículo 2 de este Reglamento.

2. La inscripción se practicará en elfolio correspondiente a la finca cuyoaprovechamiento acrece y dará lugar ala cancelación del folio independienteabierto al mismo, conforme a lo dis-puesto en el artículo anterior. En elasiento de cancelación se harán constarlos datos registrales corespondientesa la finca de destino. Cuando la trans-misión tuviere por objeto solamenteuna parte del aprovechamiento inscritoen un solo folio, se tomará en el mismonota marginal en la que constarán lasunidades de aprovechamiento transmi-tidas, las unidades que subsisten inscri-

3. Artikulu honetan ezarritako apro-betxamendu-inskripzioa zama edo kar-garik gabe egingo da.

41. artikulua. Administrazioak apro-betxamenduak transferitzea

Administrazioak transferitu nahi di-tuenean bere izenean aparteko folioaninskribatutako aprobetxamenduak, bereondasunak xedatzeko erregelak bete-tzeaz gain, hurrengoak ere kontuanizan behar ditu:

1. Jabetza Erregistroan inskripzioaegiteko titulu nahikoa izango da trans-ferentzia-erabakiaren administrazio--ziurtagiria edo notarioak egiletsitakoeskritura publikoa; horiekin batera,Aprobetxamendu Transferentzien UdalErregistroan eginiko idazkunen ziurta-giria aurkeztu behar da kasuan-kasuan,eta ziurtagiri horretan erregelamenduhonen 2. artikuluko inguruabarrak jasobehar dira.

2. Zein finkaren aprobetxamenduagehitu eta horren folioan inskripzioaegin eta gero, aprobetxamenduari ire-kitako aparteko folioa ezereztu beharda, aurreko artikuluan xedatutakoarenariora. Ezerezte-idazkunean destino--finkaren Erregistroko datuak agerra-raziko dira. Aparteko folioan inskriba-tutako aprobetxamenduaren zati batbakarrik eskualdatzen denean, foliohorretan bazterreko oharra egingo da,ondokoa zehaztuz: eskualdatutakoaprobetxamendu-unitateak, Adminis-trazioaren izenean inskribatuta jarrai-tzen duten unitateak eta eskualdatu di-



tas a favor de la Administración y losdatos registrales correspondientes a lafinca de destino de las unidades trans-mitidas.

Artículo 42. Inscripción de las fincasy de su aprovechamiento en caso deocupación directa

El aprovechamiento urbanísticocorrespondiente a fincas que sean ob-jeto de ocupación directa por la Admi-nistración actuante, por estar destina-das por el planeamiento a sistemasgenerales o a usos dotacionales de ca-rácter local, se inscribirá por el Regis-trador de la Propiedad conforme a lassiguientes reglas:

1. Será título inscribible la corres-pondiente certificación en la que cons-ten las siguientes circunstancias:

a) Lugar y fecha en que se levantala ocupación.

b) Determinación de la Administra-ción actuante y transcripción del acuer-do de ocupación.

c) Datos de identificación de los ti-tulares de derechos sobre las fincasocupadas.

d) Circunstancias de las notificacio-nes realizadas a dichos titulares y espe-cificación de que ha transcurrido elplazo establecido por la ley para for-mular alegaciones.

e) Descripción de las fincas o partesde fincas objeto de ocupación juntocon plano de las mismas, sus datos re-gistrales, la superficie ocupada, las

ren unitateen destino-finkaren Erregis-troko datuak.

42. artikulua. Finkak eta euren apro-betxamenduak inskribatzea, zuzenekookupazioaren kasuan

Plangintzaren arabera finkak siste-ma orokorretarako edo toki izaerakozuzkipen-erabileretarako destinatu ba-dira, Administrazio jarduleak zuzeneanokupatuko ditu finkok, eta jabetza--erregistratzaileak finka horien hirigin-tza-aprobetxamendua inskribatuko du,honako erregelok gogoan izanda:

1. Kasuan kasuko ziurtagiria izangoda inskribatzeko moduko titulua, bal-din eta bertan hurrengo inguruabarrokagerrarazi badira:

a) Okupazioa egiteko tokia eta data.

b) Administrazio jardulearen zehaz-tapena eta okupazio-erabakiaren berri-dazketa.

c) Finka okupatuen gaineko eskubi-deak dituzten titularrak identifikatzekodatuak.

d) Titular horiei egindako jakina-razpenen inguruabarrak eta legeak ale-gazioak egiteko ezarri epea igaro dela-ko zehaztapena.

e) Okupatu diren finken edo finka--zatien deskripzioa, horien planoa,erregistro-datuak, okupatutako azalera,finka zein finka-zati horiei dagozkien



unidades de aprovechamiento que lecorrespondan y la unidad de ejecucióndonde han de hacerse efectivos estosaprovechamientos.

2. Si la superficie ocupada corres-pondiere a parte de una finca registral,en la certificación deberá practicarse lasegregación correspondiente con espe-cificación de la descripción de la fincamatriz.

3. La finca objeto de ocupación di-recta se inscribirá a favor de la Admi-nistración actuante, para su afectaciónal uso para el que fue ocupada y sehará constar que el aprovechamientourbanístico correspondiente se hallapendiente de consolidación definitivapor la adjudicación de la finca de re-emplazo. Al margen de la inscripciónpracticada se harán constar los datosregistrales del folio abierto al aprove-chamiento.

4. El aprovechamiento dimanantede la finca o fincas ocupadas dará lu-gar a la apertura de un folio indepen-diente para el que corresponda a cadauna de ellas, al que se trasladarán to-dos los asientos vigentes de la fincaocupada. La certificación expresará loscorrespondientes derechos que, por ra-zón de su naturaleza, no pueden exten-derse sobre el aprovechamiento.

5. El traslado de cargas no tendrálugar cuando a la certificación se acom-pañe escritura pública a la que con-curra el titular del dominio y el de lascargas previamente inscritas por la quese distribuya el aprovechamiento corres-pondiente a la finca ocupada entre to-dos ellos a título de dominio. En este

aprobetxamendu-unitateak eta aprobe-txamenduok gauzatzeko jardununeak.

2. Azalera okupatua Erregistrokofinka bati badagokio, ziurtagirian be-reizketa egokia egin behar da, finkanagusiaren deskripzioa zehaztuz.

3. Zuzenean okupatu den finka Ad-ministrazio jardulearen izenean inskri-batuko da, finka zein erabileratarakookupatu eta Administrazioak erabilerahori eman diezaion; kasuan kasuko hi-rigintza-aprobetxamendua behin betikosendotzeko, ordezko finkaren adjudi-kazioa egingo dela agerrarazi behar da.Inskripzioaren bazterrean, aprobetxa-menduari irekitako folioaren erregis-tro-datuak agerraraziko dira.

4. Finka okupatuak nahiz finkaokupatuek eratorritako aprobetxamen-du bakoitzeko, beste folio bat irekiko da,eta bertara lekualdatuko dira finkaokupatuaren indarreko idazkun guz-tiak. Eskubide batzuen izaera dela eta,horiek ezin badira aprobetxamendua-ren gain gauzatu, ziurtagiriak eskubi-deok adierazi behar ditu.

5. Jabariaren titularra eta aurretiazinskribaturiko zamen titularra bertanizanda, eskritura publikoa egiletsi de-nean finka okupatuari dagokion aprobe-txamendua horien guztien artean bana-tzeko jabari moduan, eta ziurtagiriarekinbatera eskritura hori aurkeztu denean, ezda egingo harako zama-lekualdaketarik.



caso se abrirá un folio por el aprove-chamiento adjudicado a cada uno delos titulares en virtud de la distribuciónpactada.

6. Los títulos de constitución, trans-misión o gravamen del dominio o de losderechos reales que tengan por objetolos aprovechamientos inscritos a folioindependiente, así como los relativos ala finca ocupada cuyo acceso al Registrotenga lugar con posterioridad a la ocupa-ción, se inscribirán en folio abierto alaprovechamiento hasta que tenga lugarlo dispuesto en el párrafo siguiente.

7. Cuando se inscriban a favor detitular o titulares del aprovechamientola finca o fincas de resultado en la uni-dad de ejecución designada para queaquél se haga efectivo, se cancelará elfolio o folios abiertos al aprovecha-miento.

Artículo 43. Transmisión parcial delaprovechamiento urbanístico corres-pondiente a determinadas unidades deejecución

Cuando se adjudique a empresas ur-banizadoras, o a un titular distinto delos aportantes de terrenos o de aprove-chamientos, parte del aprovechamientoque sea objeto de equidistribución envirtud de un proyecto de ejecución pri-vada en que la obligación de urbanizarcorresponda a los propietarios de lasfincas que formen parte de la unidad,se aplicarán las siguientes reglas:

1. Para su inscripción en el Registrode la Propiedad, la transmisión delaprovechamiento deberá formalizarseen escritura pública.

Kasu horretan, folio bat irekiko da, itun-dutako banaketa horren arabera titularbakoitzari adjudikatu zaion aprobetxa-mendua agerrarazteko.

6. Hurrengo lerrokadan xedatutakoagertatu arte, aprobetxamenduari irekita-ko folioan inskribatuko dira, bai apar-teko folio horretan inskribatutako apro-betxamenduaren jabaria nahiz eskubideerrealak eratu, eskualdatu edo karga-tzeko tituluak, bai eta Erregistroan oku-pazioaren ostean sartu den finka okupa-tuari buruzkoak ere.

7. Aprobetxamendua gauzatzekozehaztu den jardununeko emaitza-finkaedo emaitza-finkak aprobetxamenduhorren titularraren edo titularren izeneaninskribatzen direnean, ezereztu egingoda aprobetxamenduari irekitako folioaedo folioak.

43. artikulua. Jardunune zehatzen hi-rigintza-aprobetxamenduak zatika es-kualdatzea

Betearazpen pribatupeko proiek-tuan jardununeko finken jabeei dago-kienean urbanizatze-betebeharra, etaproiektu horren ondorioz berdin banatubeharreko aprobetxamenduaren zatibat adjudikatu zaienean enpresa urba-nizatzaileei edota lurrak nahiz aprobe-txamenduak eman ez dituzten titu-larrei, hurrengo erregelok aplikatukodira:

1. Aprobetxamenduaren eskualda-keta eskritura publikoan formalizatubehar da, berori Jabetza Erregistroaninskribatzeko.



2. Las unidades de aprovechamien-to transmitidas se inscribirán, en folioindependiente a favor de su adquirente,y se hará constar dicha transmisiónmediante nota al margen de la finca deque el aprovechamiento procede.

3. El aprovechamiento inscrito po-drá ser objeto de transmisión o grava-men y su inscripción independiente secancelará en el momento en que tengalugar la adjudicación a favor de su titu-lar de la finca de reemplazo correspon-diente en la unidad de ejecución.

Artículo 44. Expropiación a cambiode finca futura

Cuando, conforme a lo establecidoen la legislación urbanística, en el ex-pediente expropiatorio se determineque el justiprecio está constituido poruna finca futura que la Administraciónexpropiante entregará al expropiado, seaplicarán las siguientes reglas:

1. El aprovechamiento urbanísticocorrespondiente a la finca futura podráinscribirse en el Registro de la Propie-dad mediante la apertura de folio inde-pendiente.

2. La descripción del aprovecha-miento podrá realizarse mediante ladeterminación de las unidades que com-prende o mediante la descripción de lafinca futura, con especificación de susuperficie, usos previstos, edificabili-dad, ocupación en planta u otras cir-cunstancias urbanísticas que permitansu identificación.

3. La apertura del folio indepen-diente se practicará en virtud del actade ocupación de la finca expropiada.

2. Eskualdatutako aprobetxamendu-unitateak beste folio batean inskribatukodira eskuratzailearen izenean, eta eskual-daketa agerraraziko da, aprobetxamen-dua zein finkak eratorri eta horren baz-terrean eginiko oharraren bidez.

3. Aprobetxamendu inskribatua es-kualda nahiz karga daiteke, eta aparte-ko inskripzioa ezereztuko da, titularrariordezko finka adjudikatzen zaioneanjardununean.

44. artikulua. Jabetza kentzea bihar--etziko finkaren truk

Hirigintza-legerian ezarritakoarenarabera, jabetza kentzeko espedienteanzehaztu bada balioespena izango delaAdministrazio jarduleak jabetza-kentzehori jaso duen titularrari bihar-etzi eman-go dion finka, hurrengo erregelok apli-katuko dira:

1. Bihar-etziko finkaren hirigintza--aprobetxamendua Jabetza Erregistroaninskriba daiteke, beste folio bat irekita.

2. Aprobetxamenduaren deskripzioaegiteko, horrek barruan hartzen dituenunitateak aipa daitezke edo bihar-etzikofinka deskriba daiteke, horren luze-za-bala, aurreikusitako erabilerak, eraiki-garritasuna, oin-planoko okupazioa etahorren identifikazioa ahalbidetzekobeste hirigintza-inguruabarrak zehaztuz.

3. Beste folio bat irekiko da, zeinfinkaren jabetza kendu eta horren oku-pazio-aktaren bidez.



4. El folio abierto al aprovecha-miento se cancelará simultaneamente ala inscripción a favor del expropiadode la finca que constituye el justiprecioen especie.

5. Al aprovechamiento inscrito deacuerdo con lo dispuesto en este ar-tículo le serán aplicables las reglascontenidas en los apartados 2 a 6 delartículo 42 de este Reglamento.

CAPÍTULO VI

Inscripción de las obras nuevas

Artículo 45. Inscripción de obrasnuevas

Los edificios o mejoras de los mis-mos que por accesión se incorporan a lafinca, cuando se ejecuten conforme ala ordenación urbanística aplicable, se-rán inscribibles en el Registro de la Pro-piedad en virtud de los títulos previstospor la legislación hipotecaria. A tal efec-to, deberá constar en los mismos, al me-nos, el número de plantas, la superficiede parcela ocupada, el total de los me-tros cuadrados edificados, y, si en elproyecto aprobado se especifica, el nú-mero de viviendas, apartamentos, es-tudios, despachos, oficinas o cualquierotro elemento que sea susceptible deaprovechamiento independiente.

Artículo 46. Requisitos para la ins-cripción del título

Para inscribir los títulos comprendi-dos en el artículo anterior será necesa-rio el cumplimiento de los siguientesrequisitos:

4. Jabetza nori kendu eta horrenizenean inskribatzen denean gauzazkobalioespen moduan emandako finka,aldi berean ezereztuko da aprobetxa-menduari irekitako folioa.

5. Artikulu honetan xedatutakoa-ren arabera inskribatu den aprobetxa-menduari erregelamendu honen 42. ar-tikuluko 2.etik 6.erako paragrafoakaplikatuko zaizkio.

VI. KAPITULUA

Obra berrien inskripzioa

45. artikulua. Obra berriak inskriba-tzea

Akzesioaren bidez finkaren atal egindiren eraikinak edo horien hobekun-tzak kasuan-kasuan aplikatu beharrekohirigintza-antolamenduaren araberakoakdirenean, horiek Jabetza Erregistroaninskriba daitezke hipoteka-legeriakezarritako tituluen bidez. Horretarako,tituluotan ondokoa agertu behar da,gutxienez: solairu-kopurua, okupatuta-ko lurzatiaren azalera, guztira eraikitakometro koadroak, eta, proiektu onetsianhalakoa zehaztu bada, etxebizitza-, apar-tamentu-, estudio-, idazgu- edo bulego--kopurua edota bereiztuta aprobetxa dai-tekeen beste edozein osagairen kopurua.

46. artikulua. Titulua inskribatzekobetekizunak

Aurreko artituluko tituluak inskri-batzeko, hurrengo betekizunok betebehar dira:



1. Que se acredite la obtención dela licencia que corresponda, salvo quelegalmente no fuere exigible.

2. Si el edificio estuviere en cons-trucción, que se acredite por el técnicoa que se refiere el artículo 50 que ladescripción de la obra nueva, en cuan-to a los extremos comprendidos en elartículo anterior, se ajusta al proyectopara el que, en su caso, se obtuvo la li-cencia.

3. Si el edificio se declarara con-cluido, el certificado deberá acreditar,además de lo previsto en los núme-ros anteriores, que la obra ha fina-lizado y que se ajusta, en cuanto adichos extremos, al proyecto corres-pondiente.

Artículo 47. Título y nota marginalde finalización de la obra declaradaen construcción

Cuando la obra se hubiere declara-do e inscrito en construcción, se apli-carán las siguientes reglas:

1. Su finalización deberá hacerseconstar por nota al margen de la ins-cripción. Dicha nota se practicará envirtud de acta notarial en la que cual-quiera de los legitimados, conforme alo dispuesto en este artículo, acreditendicha finalización mediante incorpora-ción de la certificación referida en elapartado 3 del artículo anterior.

2. Será inscribible el acta a que serefiere el párrafo anterior cuando hu-biese sido requerido su otorgamientopor el titular registral o por las siguien-tes personas:

1. Lizentzia egokia lortu dela egiaz-tatu behar da, salbu eta legearen arabe-ra halakorik behar ez denetan.

2. Eraikina eraikitze-bidean bada,50. artikuluak aipatu teknikariak egiaz-tatu behar du, aurreko artikuluan ja-sotako datuei dagokienez, obra berria-ren deskripzioa bat datorrela kasuankasuko lizentzia lortu duen proiektua-rekin.

3. Eraikina amaituta dagoela adiera-ziz gero, aurreko zenbakietan zehaztu-takoaz gain, ziurtagiriak egiaztatu behardu obra amaitu dela, eta, datu horieidagokienez, bat datorrela kasuan kasu-ko proiektuarekin.

47. artikulua. Eraikitze-bidean adie-razitako obra amaitu delako titulua etabazterreko oharra

Obra eraikitzen ari dela adierazi etahala inskribatu denean, honako errege-lok aplikatuko dira:

1. Obra horren amaiera agerrarazibehar da, inskripzioaren bazterreanegindako oharraren bidez. Ohar horiegiteko notario-akta behar da, eta, aktahorretan, artikulu honen arabera legiti-matuak direnetatik edozeinek egiazta-tuko du amaiera hori, aurreko artiku-luaren 3. paragrafoan aipatu ziurtagiriaerantsita.

2. Aurreko paragrafoak aipatu aktainskriba daiteke, Erregistroaren ara-berako titularrak edo hurrengo pertso-nek horren egilespena eskatu dutenean:



a) Aquella que hubiere declarado laobra nueva en construcción, aún cuan-do hubiese transmitido el dominio entodo o en parte.

b) Si la finca perteneciese a variostitulares en pro indiviso, los que reú-nan la mayoría necesaria para realizaractos de administración.

c) El presidente de la junta de pro-pietarios, si el edificio se hubiese cons-tituido en régimen de propiedad hori-zontal.

d) Cualquiera de los cónyuges, si elinmueble estuviese atribuido a su so-ciedad conyugal.

Artículo 48. Incorporación a testimo-nio notarial de documentos comple-mentarios

Para la inscripción registral de lostítulos por los que se declare la obranueva, o su terminación, será necesarioque la incorporación de documentoscomplementarios se sujete a las si-guientes reglas:

1. En las escrituras de declaraciónde obra nueva habrá de testimoniarseliteralmente la licencia concedida.

2. En caso de que la concesión de lalicencia tenga lugar por acto presunto,se incorporarán a la escritura, en origi-nal o por testimonio:

a) La certificación administrativadel acto presunto.

b) En caso de que no se hubiere ex-pedido esta última, el escrito de solici-tud de la licencia y, en su caso, el de

a) Obra berria eraikitze-bidean delaadierazi duenak, nahiz eta jabaria oso--osorik zein zati batean eskualdatu.

b) Finka indibisoan badagokio hain-bat titularri, administrazio-egintzak gau-zatzeko gehiengoa osatzen dutenek.

c) Jabeen batzako lehendakariak,eraikina jabetza horizontalaren araubi-dearen menpe egin bada.

d) Ezkontideetatik edozeinek, onda-sun higiezina irabazpidezko sozietatea-ri badagokio.

48. artikulua. Agiri osagarriak nota-rio-lekukotzan sartzea

Obra berria edo horren amaieraadierazteko tituluak Erregistroan ins-kribatzeko, agiri osagarriak hurrengoerregelen arabera erantsi behar dira:

1. Obra berriaren adierazpen-eskri-turetan hitzez hitz jaso behar da eman-dako lizentziaren lekukotza.

2. Lizentzia ustezko egintzaren bi-dez eman bada, hurrengo agiriak eran-tsi behar dira eskrituran, dela jatorriz-ko agiria emanez, dela lekukotzarenbidez:

a) Ustezko egintzaren administra-zio-ziurtagiria.

b) Azken hori eman ez bada, lizen-tzia eskatzeko idazkia eta, hala denean,berandutza salatzekoa, ustezko egin-



denuncia de la mora, el escrito de soli-citud de la certificación del acto pre-sunto, todos ellos sellados por la Admi-nistración actuante, y la manifestaciónexpresa del declarante de que, en losplazos legalmente establecidos para laconcesión de la licencia solicitada ypara la expedición de la certificacióndel acto presunto, no se le ha comuni-cado por la Administración la corres-pondiente resolución denegatoria de lalicencia solicitada ni tampoco se le haexpedido la certificación del acto pre-sunto.

Artículo 49. Certificado del técnico

La justificación por técnico com-petente de los extremos a que se re-fieren los artículos anteriores podrá ha-cerse:

1. Por comparecencia del técnico enel mismo acto del otorgamiento de laescritura o autorización del acta que,en cada caso, proceda.

2. Por incorporación a la matriz dela escritura o del acta previa certifica-ción del técnico, con firma legitimadanotarialmente, que contenga la descrip-ción de la obra nueva, coincidente conla del propio título en cuanto a los ex-tremos que deben acreditarse.

3. Por la presentación de la certifi-cación del técnico, con el carácter dedocumento complementario del títuloinscribible. En este caso, la firma delcertificado debe ser objeto de legitima-ción notarial, y en su contenido se de-berá hacer expresa referencia a la des-

tzaren ziurtagiria eskatzeko idazkia,horiek guztiak Administrazio jardulea-ren zigiluarekin, eta adierazleak esan-bidez egin duen deklarazioa; deklara-zio horretan, adierazleak aipatuko du,legeak lizentziak emateko edota ustez-ko egintzaren ziurtagiria lortzeko eza-rri dituen epeetan, Administrazioak ezdiola ezezko ebazpenik eman eskatutakolizentzien inguruan, eta ustezko egin-tzari buruzko ziurtagiririk ere ez duelaluzatu.

49. artikulua. Teknikariak eginikoziurtagiria

Teknikari eskudunak egiazta ditza-ke aurreko artikuluek aipatu aldeak,honetara:

1. Eskritura egilestean edo kasuankasuko akta eskuestean, teknikaria ber-tan agertuz.

2. Jatorrizko eskrituran edo aurre-ko jatorrizko aktan teknikariak eginikoziurtagiria sartuta; ziurtagiri horrek no-tarioak legitimatutako sinadura izanbehar du, eta bertan obra berriaren des-kripzioa jasoko da, egiaztatu nahi direnaldeetan tituluarekin bat etorri beharden deskripzioa.

3. Teknikariak eginiko ziurtagiriainskribatzeko moduko tituluaren agiriosagarri moduan aurkeztuta. Halakoe-tan, notarioak legitimatu behar duziurtagiriaren sinadura, eta ziurtagirihorrek esanbidez aipatu behar du erai-kitze-bidean dagoen edo eraiki den



cripción de la obra en construcción ofinalizada objeto de la escritura o delacta, así como el nombre del notarioautorizante, fecha del documento y nú-mero del protocolo.

Artículo 50. Técnico competente

A los efectos de lo dispuesto en estecapítulo, se tendrá por técnico com-petente:

1. El que por sí solo o en unión deotros técnicos hubiere firmado el pro-yecto para el que se concedió la licen-cia de edificación.

2. El que por sí solo o en unión deotros tuviere encomendada la direcciónde la obra.

3. Cualquier otro técnico, que me-diante certificación de su colegio pro-fesional respectivo, acredite que tienefacultades suficientes.

4. El técnico municipal del Ayunta-miento competente que tenga enco-mendada dicha función.

Artículo 51. Inscripción de títulos quetengan por objeto la obra declaradaen construcción

Cuando en el asiento no constare laterminación de la obra nueva, los títu-los que tengan por objeto el edificio oalguno de sus pisos o locales, se inscri-birán con la descripción resultante deaquél, haciendo constar el Registradoren la nota de despacho que la obra estápendiente de que se practique la nota

obraren deskripzioa, bai eta notario es-kueslearen izena, agiriaren data etaprotokoloaren zenbakia ere.

50. artikulua. Teknikari eskuduna

Kapitulu honetan xedatutakoarenondoreetarako, ulertzen da teknikarieskuduna dela:

1. Eraikitze-lizentzia zein proiektu-rentzat eman eta proiektu hori sinatuduen pertsona, bai proiektua berak ba-karrik sinatu duenean, baita beste per-tsona batzuekin batera sinatu dueneanere.

2. Berak bakarrik edo beste batzue-kin batera obra zuzentzeko ardura har-tu duena.

3. Beste edozein teknikari, baldin etakasuan kasuko elkargoak emandakoziurtagiriaren bidez egiaztatzen badapertsona horrek behar besteko ahalme-nak badituela.

4. Kasuan kasuko udalean eginkizunhori bereganatu duen udal teknikaria.

51. artikulua. Eraikitze-bidean dela-ko adierazpena jaso duen obrari bu-ruzko tituluak inskribatzea

Idazkunean ez denean agerraraziobra berria amaitu denik, eraikin horriedo bertako pisu edo lokalen bati bu-ruzko tituluak inskribatuko dira idaz-kunak ondorioztatuko deskripzioarenarabera; erregistratzaileak idatzagiri--oharrean agerraraziko du egiteke da-goela obraren amaierari buruzko erre-



registral de su finalización, único me-dio de dar publicidad erga omnes delcumplimiento de lo prevenido en la li-cencia correspondiente.

Artículo 52. Reglas aplicables a otrasconstrucciones

Podrán inscribirse por el Registra-dor de la Propiedad las declaracionesde obra nueva correspondientes a edifi-caciones terminadas en las que concu-rran los siguientes requisitos:

a) Que se pruebe por certificacióndel Catastro o del Ayuntamiento, porcertificación técnica o acta notarial, laterminación de la obra en fecha deter-minada y su descripción coincidentecon el título.

b) Que dicha fecha sea anterior alplazo previsto por la legislación aplica-ble para la prescripción de la infrac-ción en que hubiera podido incurrir eledificante.

c) Que no conste del Registro lapráctica de anotación preventiva porincoación de expediente de disciplinaurbanística sobre la finca que hayasido objeto de edificación.

Artículo 53. Requisitos de los títulosde constitución de propiedad horizontal

Para inscribir los títulos de divisiónhorizontal o de modificación del régi-men ya inscrito, se aplicarán las si-guientes reglas:

a) No podrán constituirse como ele-mentos susceptibles de aprovecha-miento independiente más de los quese hayan hecho constar en la declara-

gistro-oharra, hori baita modu bakarralizentzia egokian agindutakoa betetzea-ri erga omnes publizitatea emateko.

52. artikulua. Beste eraikin batzueiaplikatzeko moduko erregelak

Jabetza-erregistratzaileak amaitu di-ren eraikinei buruzko obra berrien adie-razpenak inskriba ditzake, adierazpe-nok hurrengo betekizunak badituzte:

a) Obra data jakin batean amaitudela eta horren deskripzioa tituluarekinbat datorrela egiaztatzea, Katastroaknahiz Udalak emandako ziurtagiriaren,ziurtagiri teknikoaren edota notario-ak-taren bidez.

b) Data hori eraikitzaileak egin de-zakeen arau-haustea preskribatzekolege-epearen aurrekoa izatea.

c) Erregistroan aurreneurrizko ida-tzoharrik ez egotea, eraiki den finkarengaineko hirigintza-diziplinazko espe-dientearen hasierari buruz.

53. artikulua. Jabetza horizontalaeratzeko tituluen betekizunak

Zatiketa horizontalaren tituluak edo-ta jadanik inskribatu den araubidearenaldaketari buruzko tituluak inskribatze-ko, erregela hauek aplikatuko dira:

a) Modu independentean aprobetxadaitezkeen osagaiak izango dira obraberriaren adierazpenean agerrarazita-koak, eta ez gehiago, salbu eta indarre-



ción de obra nueva, a menos que seacredite, mediante nueva licencia con-cedida de acuerdo con las previsionesdel planeamiento urbanístico vigente,que se permite mayor número. No seráde aplicación lo dispuesto en este nú-mero a las superficies destinadas a lo-cales comerciales o a garajes, salvoque del texto de la licencia resulte queel número de locales comerciales o deplazas de garaje constituye condiciónesencial de su concesión.

b) Cuando el objeto de la transmi-sión sea una participación indivisa definca destinada a garajes, que supongael uso y disfrute exclusivo de una zonadeterminada, deberá incluirse en el tí-tulo la descripción pormenorizada dela misma, con fijación de su númerode orden, linderos, dimensiones peri-metrales y superficie útil, así como ladescripción correspondiente a los ele-mentos comunes.

Artículo 54. Notificaciones que ha derealizar el Registrador de la Propiedad

Los Registradores de la Propiedaddarán cuenta al Ayuntamiento respecti-vo de las inscripciones realizadas enlos supuestos comprendidos en los ar-tículos 48.2 y 52, párrafo a), incisosegundo, y harán constar en la inscrip-ción y en la nota de despacho la prácti-ca de dicha notificación.

Artículo 55. Calificación registral

Los Registradores calificarán, bajosu responsabilidad, el cumplimiento delo establecido en este Reglamentopara la inscripción de declaraciones de

ko hirigintza-plangintzaren aurreikuspe-nen arabera emandako lizentziaren bi-dez egiaztatzen denean kopuru handia-goa onartzen dela. Zenbaki honetanxedatutakoa ez zaie aplikatuko merkata-ritza-lokal edo garajeetarako destinatudiren guneei, non lizentziaren testuakondorioztatzen ezbaitu merkataritza--lokalen edo garaje-plazen kopurua li-zentziok emateko oinarrizko baldintzadela.

b) Eskualdatzen dena garajea izate-ra destinatutako finkaren partaidetzaindibisoa denean, eta horrek gune ze-hatza erabili eta lupertzea dakarrenean,tituluan horren deskripzio xehea jasobehar da, hurrenkera-zenbakia, mugak,perimetro-neurriak eta azalera erabil-garria zehaztuz, baita osagai erkideendeskripzioa ere.

54. artikulua. Jabetza-erregistratzai-leak egin beharreko jakinarazpenak

Jabetza-erregistratzaileek 48.2 arti-kuluko eta 52. artikuluaren a) lerroka-daren bigarren tartekadurako kasuetaneginiko inskripzioen berri emango dio-te udal egokiari, eta inskripzioan nahizidatzagiri-oharrean agerraraziko dutejakinarazpen hori egin dutela.

55. artikulua. Erregistro-kalifikazioa

Erregistratzaileek euren erantzu-kizunpean kalifikatuko dute erregela-mendu honetan obra berrien adierazpe-nak inskribatzeko xedatu dena bete



obra nueva, de tal forma que los docu-mentos que no reúnan los requisitosexigidos no serán inscribibles, sin per-juicio de lo dispuesto, sobre publici-dad registral de la irregularidad urba-nística, en la legislación aplicable encada caso.

CAPÍTULO VII

Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento

administrativo de disciplina urbanística

Artículo 56. Anotación preventiva dela incoación de expedientes de disci-plina urbanística

La Administración legalmente com-petente, con el fin de asegurar el resul-tado de los expedientes de disciplinaurbanística y la reposición de los bie-nes afectados al estado que tuvierencon anterioridad a la infracción, podráacordar que se tome anotación preventi-va de la incoación de dichos expedien-tes. La anotación sólo podrá practi-carse sobre la finca en que se presumacometida la infracción o incumplida laobligación de que se trate en cadacaso.

Artículo 57. Título para practicar laanotación

El título para practicar la anotaciónserá la certificación expedida por elSecretario de la Administración com-petente en la que se hagan constar,además de las circunstancias previstasen el artículo 2.2, las siguientes:

dela, eta betekizunak betetzen ez dituz-ten agiriak ez dira inskribatuko, kasubakoitzean aplikatu beharreko legeria-ren arabera hirigintza-irregularitatearenerregistro-publizitateari buruz xedatu-takoari kalterik egin gabe.

VII. KAPITULUA

Hirigintza-diziplinazko administrazio-prozeduretan emandako aurreneurrizko

idatzoharrak

56. artikulua. Hirigintza-diziplinazkoespedientea hasteari buruzko aurre-neurrizko idatzoharra

Legearen arabera eskuduna den Ad-ministrazioak erabaki dezake aurreneu-rrizko idatzoharra egitea hirigintza-di-ziplinazko espedientea hasteari buruz,espediente horien emaitzak ziurtatzekoeta ondasun ukituak arau-haustearen au-rreko egoerara itzultzeko. Ustez arau--haustea edo kasuan kasuko betebe-harra ez-betetzea zein finkatan gertatu,eta finka horren gain bakarrik egin dai-teke idatzoharra.

57. artikulua. Idatzoharra egiteko ti-tulua

Administrazio eskuduneko idazka-riak eginiko ziurtagiria titulu egokiaizango da idatzoharra egiteko; ziurtagi-ri horretan, hurrengo inguruabarrakjaso behar dira, 2.2 artikuluan agindu-takoez gain:



1. Fecha del acuerdo y órgano quelo hubiere adoptado.

2. Que el acuerdo ha sido notificadoal titular registral.

3. El objeto del expediente, su fe-cha de iniciación y la solicitud expresade que se tome la anotación.

Artículo 58. Actuación del Registra-dor de la Propiedad. Certificación ynota de expedición

Practicada la anotación, el Registra-dor devolverá uno de los ejemplarescon nota de haberse extendido el asien-to al que acompañará certificación dedominio y cargas de la finca anotada,en la que se haga constar el domiciliode sus respectivos titulares, si éste cons-tare del Registro. De la expedición dela certificación se tomará nota al mar-gen de la última inscripción de do-minio.

Artículo 59. Notificación de la ano-tación

La Administración actuante notifi-cará la adopción del acuerdo por elque fue ordenada la práctica de la ano-tación a todos los titulares del dominioy cargas, según la certificación expe-dida.

Artículo 60. Duración y prórroga dela anotación

La anotación practicada tendrá unplazo de duración de cuatro años y po-drá prorrogarse por un año más a ins-tancia de la Administración que la hu-biere solicitado.

1. Erabakia zein organok hartu zueneta noiz.

2. Erabakia Erregistroko titularrarijakinarazi zaiola.

3. Espedientea zeri buruzkoa den,noiz hasi den eta idatzoharra egitekoesanbidezko eskabidea.

58. artikulua. Jabetza-erregistratzai-learen jarduna. Ziurtagiria eta berorieman delako oharra

Idatzoharra egin eta gero, erregis-tratzaileak ale bat itzuliko du, idazkunaegin delako oharra jarrita, eta, ale horre-kin batera, idatzoharrean jasotako fin-karen jabariari eta zamei buruzko ziur-tagiria emango du; ziurtagiri horretankasuan kasuko titularren egoitzak age-rrarazi behar dira, Erregistroan halakoaagertuz gero. Ziurtagiria eman delakooharra egingo da, azken jabari-inskrip-zioaren bazterrean.

59. artikulua. Idatzoharra jakinaraztea

Administrazio jarduleak idatzoharraegiteko erabakia hartuz gero, erabakihori jabariaren eta zamen titular guztieijakinaraziko die, emandako ziurtagiria-ren arabera.

60. artikulua. Idatzoharraren iraupeneta luzapena

Egin den idatzoharrak lau urtekoiraupena izango du, eta beste urtebetegehiago luza daiteke, idatzohar horiegitea eskatu zuen Administrazioakhala aginduz gero.



Artículo 61. Prórroga de la anota-ción en caso de recurso contencioso-administrativo

No obstante lo establecido en el ar-tículo anterior, cuando se interpusieserecurso contencioso-administrativocontra el acuerdo que motivó la anota-ción preventiva, la Administración po-drá solicitar al Tribunal que conozcadel proceso que la anotación preventi-va quede prorrogada hasta que haya re-caído resolución administrativa firmeen el procedimiento.

Artículo 62. Cancelación de la ano-tación preventiva antes de la termina-ción del expediente

La anotación preventiva practicadapor incoación del procedimiento san-cionador podrá cancelarse antes de laterminación del expediente, cuandoaquélla caduque, por solicitud de la Ad-ministración que la ordenó, cuando sedisponga por resolución judicial, ocuando concluya el procedimiento sinresolución expresa sobre el fondo.

El título para practicar la cancela-ción será, según los casos:

1. La certificación administrativadel acuerdo en el que se ordene la can-celación o se declare sobreseído el ex-pediente, o solicitud del titular registralde cualquier derecho sobre la fincaanotada a la que se acompañe dichacertificación.

2. El mandamiento judicial dictadoen ejecución de la sentencia o del auto enque se hubiese decretado la cancelación.

61. artikulua. Idatzoharra luzatzea,Administrazioarekiko auzi-errekurtsoa-ren ondorioz

Aurreko artikuluak ezarritakoa gora-behera, aurreneurrizko idatzoharra era-gin zuen erabakiaren aurkako Admi-nistrazioarekiko auzi-errekurtsoa jarridenean, Administrazioak auzibidearengaineko eskumena duen auzitegiarieska diezaioke aurreneurrizko idatzo-harra luzatzea, prozeduran administra-zio-epai irmoa eman arte.

62. artikulua. Espedientea amaitubaino lehen, aurreneurrizko idatzoharraezereztea

Prozedura zehatzailea hastearen on-dorioz egin den aurreneurrizko idatzo-harra ezereztu ahal da prozedura amai-tu baino lehen, idatzohar hori iraungidenean berori agindu zuen Administra-zioak hala eskatuta, ebazpen judizialakagindu badu ezerezte hori, edota pro-zedura amaitu bada edukiari buruzesanbidezko ebazpenik eman gabe.

Ezereztea egiteko titulua hurrengoaizango da, kasuaren arabera:

1. Ezereztea agindu duen edo espe-dientea largetsi dela adierazi duen eraba-kiaren administrazio-ziurtagiria, edotaErregistroko titularrak eginiko eskabi-dea, idatzoharrean jasotako finkarengaineko eskubidea erreklamatzeko,baldin eta eskabidearekin batera hara-ko ziurtagiria aurkeztu bada.

2. Ezereztea agindu duen epaia edoautoa betearazteko manamendu judi-ziala.



La cancelación se practicará sin per-juicio de la indemnización que, en sucaso, pudiera corresponder al titular dela finca en el supuesto en que se declareinjustificado el acuerdo que ordenó lapráctica en la anotación cancelada.

Artículo 63. Efectos registrales de laterminación del expediente

Cuando adquiera firmeza la resolu-ción de la Administración a cuyo favorse hubiere tomado la anotación, por laque se declare la existencia de la in-fracción o el incumplimiento de lasobligaciones correspondientes, se prac-ticarán, según los casos, los siguientesasientos:

1. Si la resolución impusiere el de-ber de ceder fincas determinadas o par-tes concretas de las mismas, se practi-cará asiento de inscripción, siempreque la certificación correspondientecumpliese con los requisitos estableci-dos en el artículo 2 de este Reglamentoy el acuerdo no fuese susceptible de re-curso jurisdiccional.

2. Si el acuerdo firme de la Admi-nistración actuante impusiera una san-ción económica que diese lugar a pro-cedimiento de apremio, se tomará, sise ordena, la anotación preventiva deembargo a que se refiere el artículo 66.

3. En los demás casos la termina-ción del expediente se hará constarpor nota marginal, que producirá losefectos generales a que se refiere elartículo 73.

4. La certificación del acuerdo porel que se declare la terminación del ex-

Hala behar denetan, finkaren titula-rrari kalte-ordaina eman dakioke, bal-din eta ezereztutako idatzoharra egiteaagindu zuen erabakia bidegabea delaadierazi bada; kasu horretan ere, eze-reztea egingo da.

63. artikulua. Espedientea amaitzea-ren erregistro-ondorioak

Idatzoharra zein Administraziorenizenean egin eta Administrazio horrekbetebeharrak urratu direla edo bete ezdirela adierazteko ebazpena eman badu,hurrengo idazkunak egingo dira, ebaz-pen hori irmo bihurtzen denean:

1. Ebazpenak finka zehatzak edofinken zatiak lagatzeko eginbeharraezarriz gero, inskripzio-idazkuna egin-go da; horretarako, ziurtagiri egokiakerregelamendu honen 2. artikuluak eza-rritako betekizunak izan behar ditu, etaezinezkoa izan behar da erabakiarenaurkako jurisdikzio-errekurtsorik jartzea.

2. Administrazio jardulearen eraba-ki irmoak zehapen ekonomikoa jarrizgero, eta zehapen horrek premiamen-du-prozedura ekarriz gero, 66. artiku-luko aurreneurrizko enbargo-idatzoha-rra egingo da, hala agintzen denetan.

3. Gainerakoetan, bazterreko oha-rraren bidez agerraraziko da espedien-tea amaitu dela, eta ohar horrek 73. ar-tikuluan aipatu ondore orokorrak izangoditu.

4. Espedientea amaitu dela adieraz-ten duen erabakiaren ziurtagiriak, be-



pediente provocará, en todo caso, lacancelación de la anotación preventiva.

Artículo 64. Efectos registrales de laterminación del expediente en vía ju-risdiccional

Cuando el expediente administrati-vo hubiese sido recurrido en vía juris-diccional, la sentencia, auto o resolu-ción que ponga fin al procedimientodará lugar a la práctica de los asientosque la misma ordene, en los términos ycon los efectos previstos en el artícu-lo 71 para las resoluciones judicialesque pongan fin al recurso contencio-so-administrativo.

Artículo 65. Cancelación de los asien-tos practicados como consecuencia dela terminación del expediente

La cancelación de los asientos prac-ticados como consecuencia de la termi-nación del expediente, a que se re-fieren los artículos anteriores, podrállevarse a efecto según los casos:

1. Cuando se trate de inscripcioneséstas sólo podrán ser canceladas con-forme a lo dispuesto en la Ley Hipote-caria.

2. Cuando se trate de las notar mar-ginales a que se refiere el artículo 63.3,su cancelación podrá obtenerse poracuerdo de la Administración, o en vir-tud de resolución judicial por las quese declaren la inexistencia de la infrac-ción, la improcedencia de las órdenesde restauración del orden jurídico o deque ha tenido lugar el incumplimientode los deberes correspondientes. Tam-bién podrá practicarse por solicitud del

tiere, aurreneurrizko idatzoharra eze-reztea ekarriko du.

64. artikulua. Espedientea jurisdik-zio-bidean amaitzearen erregistro-on-doreak

Administrazio-espedientearen aur-kako errekurtsoa jarri denean jurisdik-zio-bidean, prozedura amaitzen duenepai, auto nahiz ebazpenak ekarriko dubertan agindutako idazkunak egitea,71. artikuluan Administrazioarekikoauzi-errekurtsoa amaitzeko ebazpen ju-dizialetarako ezarri ondoreekin.

65. artikulua. Espedientea amaitzearenondorioz eginiko idazkunak ezereztea

Espedientea amaitzearen ondorioz-ko idazkunak, aurreko artikuluetan ai-patutakoak, honetara ezerez daitezke,kasuan-kasuan:

1. Inskripzioen kasuan, horiek Hi-poteka Legean xedatutakoaren araberabakarrik ezerez daitezke.

2. 63.3 artikuluak aipatu bazterrekooharren kasuan, ezereztea egin daitekeAdministrazioak hartutako erabakiarenondorioz edota ebazpen judizialaren bi-dez, halakoetan adierazten bada ez delaarau-hausterik izan, ordena juridikoaberrezartzeko aginduak bidegabeakdirela edota kasuan kasuko eginbeha-rrak bete ez direla. Erregistroko titu-larrak hala eskatuta ere, egin daitekeezereztea, baldin eta eskabidearekin



titular registral a la que se acompañe lacertificación del acuerdo de la Admi-nistración en el que se resuelva la can-celación de la nota, o la documenta-ción que acredite, conforme a lodispuesto en la Ley, la obtención de di-cho acuerdo por silencio positivo o, ensu caso, la sentencia correspondiente.

Artículo 66. Anotación de embargoen caso de sanción económica

En los expedientes que puedan darlugar a la imposición de una sancióneconómica, la Administración actuantepodrá solicitar la práctica de anotaciónpreventiva de embargo, conforme a loestablecido en la legislación para elapremio a favor de la Hacienda Públi-ca. En el caso de que se practicare laanotación a favor de una entidad urba-nística colaboradora, será requisitoprevio que se acredite la constitución dela misma. Los efectos de la anotaciónpreventiva de embargo se producirándesde su propia fecha, aunque previa-mente se hubiere practicado anotaciónpreventiva de incoación de expedientede disciplina urbanística.

CAPÍTULO VIII

Anotaciones preventivas ordenadas en proceso

contencioso-administrativo

Artículo 67. Anotación preventivapor interposición de recurso conten-cioso-administrativo

El que promoviere recurso conten-cioso-administrativo contra los actos

batera oharra ezerezteko agintzen duenadministrazio-erabakiaren ziurtagiriaaurkeztu badu, edota erabaki hori isil-tasun positiboaren bidez, zein, hala de-nean, epai egokiaren bidez lortu delaegiaztatzeko agiriak aurkeztu baditu,legean xedatutakoaren arabera.

66. artikulua. Enbargo-idatzoharra,zehapen ekonomikoaren kasuan

Zehapen ekonomikoa ekar dezake-ten espedienteen kasuan, Administra-zio jarduleak eska dezake aurreneurriz-ko enbargo-idatzoharra egitea, HerriOgasunarentzako premiamenduari bu-ruzko legeriak ezarritakoaren arabera.Idatzoharra egin bada hirigintza-era-kunde laguntzailearen izenean, aldezaurretik erakunde hori eratu dela egiaz-tatu behar da. Aurreneurrizko enbar-go-idatzoharraren ondoreak hasikodira idatzohar hori egiten denetik,nahiz eta lehenago aurreneurrizko bes-te idatzohar bat egin, hirigintza-dizipli-nari buruzko espedientea hasi dela age-rrarazteko.

VIII. KAPITULUA

Administrazioarekiko auzian agindutako

aurreneurrizko idatzoharrak

67. artikulua. Administrazioarekikoauzi-errekurtsoa jartzeari buruzko au-rreneurrizko idatzoharra

Norbaitek Administrazioarekikoauzi-errekurtsoa jarri badu Herri Ad-



de la Administración pública que ten-gan por objeto la aprobación defini-tiva de los planes de ordenación, desus instrumentos de ejecución o de li-cencias, podrá solicitar, con el escritode interposición o después, si existie-re justificación suficiente, que se tomeanotación preventiva sobre fincasconcretas y determinadas que resultenafectadas por el acto impugnado,ofreciendo indemnización por los per-juicios que pudieran seguirse en casode ser desestimado el recurso, de talforma que la falta de la caución que,en su caso, exija el Tribunal para evi-tar daños al titular de la finca o dere-cho anotado, impedirá la práctica dela anotación.

Artículo 68. Tramitación de la soli-citud

La solicitud de la anotación, acom-pañada de certificación registral de do-minio y cargas, se substanciará por lostrámites establecidos en la Ley de laJurisdicción Contencioso-Administra-tiva. Será requisito para la práctica delasiento el haber oído, en todo caso, al ti-tular registral de la finca y a los que se-gún la certificación sean titulares dederechos y cargas que consten en ésta,así como la prestación de la caución aque se refiere el artículo anterior.

Artículo 69. Título para la anotación

La anotación se practicará en virtudde mandamiento judicial en el que seconsigne literalmente la resolucióndictada y que se ha prestado, en sucaso, la caución correspondiente.

ministrazioen egintzen aurka, egintzahorien helburua denean behin betikoonestea antolamendu-planak, horienbetearazpen-tresnak zein lizentziak,pertsona horrek errekurtsoa jartzekoidazkia egitean, edo geroago, beharbesteko arrazoiak izanez gero, eska de-zake aurreneurrizko idatzoharra egiteaaurkaratutako egintzak ukitzen dituenfinka zehatzen gain; horretarako, kalte--ordaina eskaini behar du, errekurtsoarigaitziritzia ematen zaionerako; horreta-ra, idatzoharrean jasotako finkaren edoeskubidearen titularrari eragin ahalzaizkion kalteak saihesteko auzitegiakkasu bakoitzean eskatzen duen kauzioajarri ezean, ez da idatzoharrik egingo.

68. artikulua. Eskabidearen izapideakegitea

Idatzohar-eskabidearekin batera, ja-bariaren eta zamen erregistro-ziurtagiriaaurkeztuko da; eskabide horrek Admi-nistrazioarekiko Auzi JurisdikzioarenLegean ezarritako izapideak izangoditu. Idazkuna egiteko, betiere, finkarenerregistro-titularrari entzun behar zaio,baita, ziurtagiriaren arabera, eskubideeta zamen titular direnei ere; horrezgain, aurreko artikuluak aipatu kauzioajarri behar da.

69. artikulua. Idatzoharra egiteko ti-tulua

Idatzoharra manamendu judiziala-ren bidez egingo da; manamendu ho-rretan hitzez hitz jaso behar da emanden ebazpena, edo, hala denean, kau-zio egokia jarri dela adierazi behar da.



Artículo 70. Anotación preventiva dela demanda

La demanda interpuesta en el pro-cedimiento será también anotable enlos términos previstos en los artículosanteriores.

Artículo 71. Efectos de la sentenciaque ponga fin al procedimiento juris-diccional

La sentencia firme que ponga fin alprocedimiento contencioso-administra-tivo en el que se hubiera ordenado laanotación preventiva producirá los si-guientes efectos:

1. Será título bastante para practicarlos asientos dispuestos en ella.

2. Cuando de la sentencia resulte lacreación, modificación o extinción deldominio o de algún derecho real ins-cribible, se practicarán los asientospertinentes en la forma establecida porel artículo 198 del Reglamento Hi-potecario. Dicho artículo será de apli-cación también respecto de la cance-lación de asientos contradictoriospracticados en virtud de títulos de fe-cha anterior a la anotación preventiva,cuando la titularidad de los derechosproceda de actos sujetos al control delos Juzgados y Tribunales contencio-so-administrativos, en cuyo caso, aefectos de la cancelación de los asien-tos originados por los títulos a que serefiere este artículo, se resolverá eneste orden jurisdiccional lo que proce-da en trámite de ejecución de senten-cia, previa citación de los titulares delos derechos afectos por la posiblecancelación.

70. artikulua. Aurreneurrizko deman-da-idatzoharra

Prozeduran jarritako demanda ereidatzohar daiteke, aurreko artikuluetanezarritakoaren ariora.

71. artikulua. Jurisdikzio-prozeduraamaitzeko epaiaren ondoreak

Administrazioarekiko auzian aurre-neurrizko idatzoharra egitea agindubada, auzibide hori amaitzeko emanden epai irmoak honako ondoreokizango ditu:

1. Epai hori bertan xedatutako idaz-kunak egiteko titulu askietsia izango da.

2. Epaiak agintzen duenean jabariaedo inskribatzeko moduko eskubiderenbat eratu, aldarazi nahiz azkendu behardela, idazkun egokiak egingo dira, Hi-poteka Erregelamenduaren 198. artiku-luak ezarri bezala. Artikulu bera aplikadakieke, aurreneurrizko idatzoharraegin baino lehenagoko tituluen arabe-ra egin diren kontraesaneko idazkunei,baldin eta eskubideen titulartasuna Ad-ministrazioarekiko auziko epaitegi etaauzitegien kontrolpeko egintzen ondo-riozkoa bada; halakoetan, artikulu ho-nek aipatu tituluen ondoriozko idaz-kunak ezerezteko, jurisdikzio horretanebatziko da epaia betearazteko izapi-dean bidezkoa dena, ahalezko ezerez-teak uki ditzakeen eskubideen titularreizitazioa egin ostean.



3. Cuando de la sentencia no resultela creación, modificación o extinción deldominio o de algún derecho real, o lamodificación de la descripción de lasfincas sobre las que se hubiese practica-do, la propia sentencia será título bastan-te para la cancelación de la anotación.

Artículo 72. Prórroga y cancelaciónde la anotación

La duración, prórroga y las demáscuestiones no especialmente previstas enlos artículos anteriores, se regirán por loestablecido en la legislación hipotecariapara la anotación preventiva de demanda.

CAPÍTULO IX

Notas marginales

Artículo 73. Duración y efecto de lasnotas marginales

Salvo que expresamente se esta-blezca otra cosa, las notas marginalesreguladas en el presente Reglamentotendrán vigencia indefinida.

Tales notas no surtirán otro efectoque el de dar a conocer, a quien con-sulte el contenido del Registro de laPropiedad, la situación urbanística dela finca en el momento a que se refie-ra el título que las origine, salvo loscasos en que la legislación aplicableprevea un efecto distinto.

Artículo 74. Nota marginal de condi-ciones impuestas sobre determinadasfincas

Cuando con ocasión de la conce-sión de licencias o de autorización de

3. Epaiak ez dakarrenean jabariaedo eskubide errealen bat eratu, aldara-zi edo azkentzea, edota idatzoharrakukitzen duen finkaren deskripzioa alda-tzea, epai hori titulu askietsia izangoda, idatzoharra ezerezteko.

72. artikulua. Idatzoharra luzatu etaezereztea

Iraupena, luzapena eta aurreko artiku-luetan bereziki jorratu ez diren gainerakogaiak arautuko dira, hipoteka-legerianaurreneurrizko demanda-idatzoharrariburuz ezarritakoaren arabera.

IX. KAPITULUA

Bazterreko oharrak

73. artikulua. Bazterreko oharreniraupen eta ondoreak

Bestelakorik esanbidez ezarri ezean,erregelamendu honetan araututako baz-terreko oharrek iraupen zehaztugabeaizango dute.

Oharren ondore bakarra izango da,horiek eragin dituzten tituluak noizkoakizan, eta une horretan finkak duen hiri-gintza-egoera ezagutaraztea JabetzaErregistroan kontsulta egin duenari, sal-bu eta aplikatu beharreko legeriak bes-telako ondoreren bat ezarri duenean.

74. artikulua. Finka jakinen gain ja-rritako baldintzei buruzko bazterrekooharra

Lizentziak ematearen ondorioz edobestelako administrazio-ebazpenak



otras resoluciones administrativas, seimpongan condiciones que han de cum-plirse en la finca a la que afectan, conarreglo a las Leyes o a los Planes, talescondiciones podrán hacerse constarpor el Registrador de la Propiedad me-diante nota marginal.

1. La nota marginal se tomará envirtud de instancia del titular de la fin-ca a la que se acompañe certificaciónadministrativa en la que conste literal-mente el acuerdo adoptado.

2. En la misma se transcribirá lite-ralmente el acuerdo que da lugar a supráctica y se especificará que no pro-duce otro efecto que el previsto en elartículo anterior.

3. La nota marginal podrá cancelarse:

a) En virtud de certificación admi-nistrativa de la que conste que se hancumplido las condiciones impuestas ode solicitud del titular a la que se acom-pañe aquélla o la documentación acre-ditativa del acuerdo obtenido por actopresunto, conforme a lo dispuesto enla Ley.

b) Cuando la licencia sometida acondición impusiere cualquier tipo dedeberes al titular de la finca y no seña-lare plazo de cumplimiento de los mis-mos, ni tampoco fuere la condición denaturaleza definitiva, la nota se cance-lará por caducidad transcurridos cuatroaños desde su fecha. En caso de que enla licencia se hubiere señalado plazo, lacaducidad de la nota se producirátranscurridos dos años a contar desdela fecha de cumplimiento de aquél.

baimentzearen ondorioz, horiek ukituta-ko finketan lege edo planen araberakobaldintzak jarri direnean, jabetza-erre-gistratzaileak baldintzok agerrararaz di-tzake, bazterreko oharraren bidez.

1. Bazterreko oharra egingo da, fin-karen titularrak aurkeztutako eskaera--orriaren bidez; eskaera-orriarekin bate-ra hartutako erabakia hitzez hitz jasotzenduen administrazio-ziurtagiria ere aur-keztu behar da.

2. Bazterreko ohar horretan, berorieragin duen erabakia hitzez hitz berri-datziko da, eta aurreko artikuluan aipa-tu ondorea bakarrik sortuko dela ze-haztuko da.

3. Bazterreko oharra ezerez daiteke:

a) Ezarritako baldintzak bete direlaerakusten duen administrazio-ziurtagiria-ren bidez nahiz titularrak eginiko eskabi-dearen bidez, baldin eta eskabidearekinbatera ziurtagiri hori aurkezten bada,edota ustezko egintzari esker lortutakoerabakia egiaztatzeko agiriak aurkeztenbadira, legeak xedatutakoaren arabera.

b) Baldintzapeko lizentziak eginbe-harrak ezarri dizkionean finkaren titu-larrari, horiek betetzeko eperik zehaztugabe, eta baldintza behin betikoa ez de-nean, oharra iraungitzearen bidez eze-reztuko da,berori egin eta lau urte igaroostean. Lizentziak epea zehaztu badu,epe hori betetzen denetik bi urte igaro etagero gertatuko da oharraren iraungitzea.



75. artikulua. Eraikitze-lizentzia le-gearen aurkakoa delako adierazpena-ren bazterreko oharra

Eraikitze-lizentziaren babespeanobra berria egin ostean lizentzia horilegearen aurkakoa dela adierazi de-nean, aplikatu beharreko hirigintza--antolamendua ez betetzeagatik, horiguztia bazterreko oharraren bidez age-rraraziko da. Oharra egiteko, lizentzialegearen aurkakoa dela eta prozeduranErregistroko titularrari zitazioa eginzaiola adierazten duen administrazio--ebazpen irmoaren ziurtagiria erabilikoda, edo, hala denean, epaiaren ziurta-giria.

76. artikulua. Behin-behineko obraeta erabilerentzako lizentziak emandirela egiaztatzen duen bazterrekooharra

Behin-behineko erabilera nahizobrentzako lizentziak edota antolamen-dutik at dauden eraikinak egiteko li-zentziak eman direnean, hori JabetzaErregistroan agerrarazi behar da, finkabakoitzaren azken jabari-inskripzioa-ren bazterrean eginiko oharraren bidez.Oharra egingo da Erregistroko titula-rrak hala eskatuta, edo, titular horri en-tzun eta gero, Administrazio jarduleakeskatuta; eskabide horiekin batera, li-zentzia emateko erabakiaren hitzez-hi-tzezko ziurtagiria aurkeztu behar da,eta ziurtagiri horren arabera, oharrakadieraziko du eraikinak errautsiko di-rela Udalak hala erabakitzen duenean,ezelako kalte-ordainik jaso gabe, bainahirigintza-legeriak ezarritako bestelakoondorioekin.

Artículo 75. Nota marginal de la de-claración de ilegalidad de la licenciade edificación

Cuando la licencia de edificación, acuyo amparo haya sido realizada unaobra nueva, sea posteriormente decla-rada ilegal, por contravenir la ordena-ción urbanística aplicable, se haráconstar por nota marginal. La nota setomará en virtud de certificación de re-solución administrativa firme, o, en sucaso, de la sentencia, en las que se de-clare la ilegalidad de la licencia y queel titular registral ha sido citado en elprocedimiento.

Artículo 76. Nota marginal acredita-tiva de la concesión de licencias paraobras y usos provisionales

La concesión de las licencias parausos y obras de carácter provisional ypara los edificios fuera de ordenación,se harán constar en el Registro de laPropiedad mediante nota al margende la última inscripción de dominio dela finca correspondiente. La nota setomará a solicitud del titular registral,o con su audiencia a requerimiento dela Administración actuante, a la quese acompañe certificación literal delacuerdo de concesión de la licencia yen ella se expresará, a la vista de lacertificación administrativa, el deberde demolición de las edificacionescuando lo acordare el Ayuntamiento,sin derecho a indemnización en sucaso, y con las demás consecuenciasprevistas en la legislación urbanística.



Artículo 77. Nota marginal acredita-tiva de la adquisición del aprovecha-miento urbanístico

La adquisición del derecho al apro-vechamiento urbanístico susceptible deapropiación en cada finca determina-da, como consecuencia del cumpli-miento por su titular de los requisitosestablecidos por la legislación urbanís-tica aplicable, se podrá hacer constaren el Registro de la Propiedad, pornota al margen de su última inscrip-ción de dominio, a la que se aplicaránlas siguientes reglas:

1. El asiento se practicará por tras-lado del acuerdo de la Administraciónactuante, mediante certificación delmismo, o por solicitud del interesado ala que se acompañará la expresada cer-tificación, con descripción de la fincade que se trate. Cuando el acuerdo dela Administración actuante se obtuvie-re por acto presunto, a la solicitud denota marginal se acompañará la docu-mentación que acredite la adquisiciónconforme a lo dispuesto en la Ley.

2. A los efectos del contenido deldominio inscrito sobre la finca, los ter-ceros adquirentes del mismo quedaránsubrogados en los derechos y deberesurbanísticos resultantes del aprovecha-miento que ha sido objeto de la notamarginal según el plan que en cadacaso sea aplicable.

3. En caso de declaración adminis-trativa de incumplimiento de deberesurbanísticos por el titular de una fincasujeta a derecho de hipoteca, el acree-

77. artikulua. Hirigintza-aprobetxa-mendua eskuratu dela egiaztatzenduen bazterreko oharra

Finka zehatz bakoitzean eskura dai-tekeen hirigintza-aprobetxamendua ja-sotzeko eskubidea eskuratu denean,aplikatu beharreko hirigintza-legeriakezarri dituen betekizunak bete dituela-ko titularrak, eskuraketa hori JabetzaErregistroan agerraraz daiteke, finkahorren azken jabari-inskripzioaren baz-terrean egindako oharraren bidez; oharhorri honako erregelok aplikatukozaizkio:

1. Idazkuna egingo da Administra-zio jardulearen erabakia bidalita, eraba-ki horri buruzko ziurtagiria erabilitaedota interesdunak hala eskatuta, bal-din eta eskabidearekin batera interesdu-nak ziurtagiri hori aurkeztu badu, ka-suan kasuko finkaren deskripzioa jasota.Administrazio jardulearen erabakia us-tezko egintzaren bidez lortu denetan,bazterreko oharra egiteko eskabideare-kin batera, eskuraketa egiaztatzeko agi-riak ere aurkeztu behar dira, legeak xe-datutakoaren ariora.

2. Bazterreko oharraren bidez age-rrarazitako aprobetxamenduak hirigin-tza-eskubide eta -eginbeharrak eragitenditu, kasu bakoitzean aplikatu beharre-ko planaren arabera; finkaren gain ins-kribatutako jabariaren edukiari dagokio-nez, berori eskuratu duten hirugarrenakharako eskubide eta eginbeharretan su-brogatuko dira.

3. Hipoteka-eskubidearen menpekofinkaren titularrak hirigintza-eginbeha-rrak bete ez baditu baina horren gaine-ko administrazio-adierazpena eman



dor hipotecario podrá ejercitar las fa-cultades que por menoscabo de la ga-rantía le atribuya la legislación vigen-te. Además, el Juez, conforme a lodispuesto en la Ley Hipotecaria, a ins-tancia del titular del crédito, podráconceder a éste la administración y po-sesión interina de la finca, con la posi-bilidad de subrogarse en el cumpli-miento de los deberes urbanísticos, siasí se hubiere pactado en el título deconstitución del gravamen.

CAPÍTULO X

Inscripción de actos de parcelación

Artículo 78. Anotación de los Regis-tradores de la Propiedad

Los Registradores de la Propiedadexigirán para inscribir la división o se-gregación de terrenos, que se acrediteel otorgamiento de la licencia que estu-viese prevista por la legislación urba-nística aplicable, o la declaración muni-cipal de su innecesariedad, que deberátestimoniarse literalmente en el docu-mento.

Artículo 79. Divisiones y segregaciones

En caso de división o segregaciónde fincas realizadas en suelo no urba-nizable, cuando de la operación quecorresponda resulten parcelas inferioresa la unidad mínima de cultivo o, entodo caso, aún siendo superiores, cuan-do por la circunstancias dedescripción,dimensiones, localización o número defincas resultantes de la división o de lassucesivas segregaciones, surgiere duda

bada, bermeari kalte egiteagatik in-darreko legeriak ematen dituen ahal-menak egikaritu ahal izango ditu hipo-teka-hartzekodunak. Horrez gain,kredituaren titularrak hala eskatu badu,epaileak finkaren behin-behineko ad-ministrazioa eta edukitza eman diezaz-kioke, Hipoteka Legeak xedatutakoarenariora; horretara, titular hori subrogadaiteke hirigintza-eginbeharrak bete-tzean, hori itundu bada karga eratzekotituluan.

X. KAPITULUA

Lurzatiketa-egintzen inskripzioa

78. artikulua. Jabetza-erregistratzai-leek egindako idatzoharra

Lurren zatiketa edo bereizketa ins-kribatzeko, jabetza-erregistratzaileekeskatuko dute aplikatu beharreko hiri-gintza-legerian ezarri den lizentzia lor-tu dela egiaztatzea, edota lizentzia horibeharrezkoa ez dela dioen udal-adie-razpena azaltzea, eta adierazpen horrenhitzez-hitzezko lekukotza jaso beharkoda agirian.

79. artikulua. Zatiketak eta bereizketak

Lurzoru urbanizaezinean finkak zati-tu edo bereiztu direnean, eta, eragiketahorren ondorioz, gutxieneko labore-uni-tatea baino txikiagoak diren lurzatiaksortu direnean, edota, betiere, handia-goak izan arren, zatiketaren edo ondozondoko bereizketen ondoriozko finkendeskripzioa, neurriak, kokapena nahizkopurua ikusita, aplikatu beharreko hi-rigintza-antolamendu edo -legeriaren



fundada sobre el peligro de creación deun núcleo de población, en los términosseñalados por la legislación o la orde-nación urbanística aplicable, los Regis-tradores de la Propiedad actuarán conarreglo a lo establecido en este artículo.

1. Los Registradores de la Propie-dad, cuando, a pesar de haberse autoriza-do la escritura pública, tuviesen la dudafundada a que se refiere el número ante-rior y no se aportase la licencia corres-pondiente, remitirán copia del título otítulos presentados al Ayuntamiento quecorresponda, acompañando escrito consolicitud de que se adopte el acuerdoque, en cada caso, sea pertinente y conadvertencia expresa de que en caso deno contestación se procederá con arre-glo a lo establecido en este artículo. Laremisión de la documentación referidase hará constar al margen del asiento depresentación, el cual quedará prorroga-do hasta un límite de ciento ochentadías a contar de la fecha de la remisión.

2. Si el Ayuntamiento comunicareal Registrador de la Propiedad que deltítulo autorizado no se deriva la existen-cia de parcelación urbanística ilegal, elRegistrador practicará la inscripción delas operaciones solicitadas. Todo ellosin perjuicio de lo dispuesto en el ar-tículo 80.

3. Si el Ayuntamiento remitiere alRegistrador certificación del acuerdodel órgano competente, adoptado pre-via audiencia de los interesados, en elque afirme la existencia de peligro deformación de núcleo urbano o de posi-ble parcelación ilegal, se denegará lainscripción de las operaciones solicita-

arabera zentzuzko zalantza sortu de-nean biztanle-gunea eratzeko arriskuariburuz, artikulu honetan ezarritakoarenariora jardungo dute jabetza-erregistra-tzaileek.

1. Eskritura publikoa eskuetsi arren,jabetza-erregistratzaileek badute aurre-ko zenbakiak aipatu zalantza baina ezbada ekarri lizentzia egokia, erregistra-tzaileok aurkeztu diren tituluen kopiabidaliko diote udal eskudunari; horre-kin batera, idazkia bidaliko dute, kasubakoitzean hartu beharreko erabakiahartzea eskatuz, eta erantzunik jasoezean artikulu honetan ezarritakoarenarabera jardungo dutela ohartaraziz.Aurkezte-idazkunaren bazterrean, ai-patu agiriak bidali direla agerrarazikoda, eta idazkun horren iraupena gehie-nez ehun eta laurogei egun luzatukoda, bidaltze hori egin denetik zenba-tzen hasita.

2. Udalak jabetza-erregistratzailearierantzun badio titulu eskuetsiak ezduela ondorioztatzen legearen kontra-ko hirigintza-lurzatiketa egin denik, es-katutako eragiketen inskripzioa eginbeharko du erregistratzaileak. Horiguztia 80. artikuluan xedatutakoari kal-terik egin gabe.

3. Interesdunei entzun eta gero orga-no eskudunak hartutako erabakiarenziurtagiria bidali badio udalak erregis-tratzaileari, eta bertan baieztatzen badahirigunea sortzeko arriskua dagoela edo-ta legearen kontrako lurzatiketa egondaitekeela, ezezkoa emango zaio eska-tutako eragiketen inskripzioari, eta ja-



das y el Registrador de la Propiedadreflejará el acuerdo municipal mediantenota al margen de la finca o resto de lafinca matriz. Dicha nota producirá losefectos previstos en el artículo 73.

4. Transcurridos cuatro meses desdela fecha de la nota puesta al margendel asiento de presentación, previstaen el apartado 1 de este artículo, si nose presentare el documento acreditativode incoación del expediente a que serefiere el apartado siguiente con efectosde prohibición de disponer, el Registra-dor de la Propiedad practicará la ins-cripción de las operaciones solicitadas.

5. Si el Ayuntamiento o, en su caso,el órgano urbanístico competente, in-coase expediente de infracción urbanís-tica por parcelación ilegal, en el acuer-do correspondiente podrá solicitarse delRegistrador de la Propiedad que la ano-tación preventiva procedente surtaefectos de prohibición absoluta de dis-poner, en los términos previstos por elartículo 26.2 de la Ley Hipotecaria.

Artículo 80. Fincas de dimensión in-ferior a la parcela mínima de cultivo

Cuando se trate de actos de divisióno segregación de fincas inferiores a launidad mínima de cultivo, los Regis-tradores de la Propiedad remitirán co-pia de los documentos presentados a laAdministración agraria competente, enlos términos previstos en el apartado 5del artículo anterior. Si dicha Adminis-tración adoptase el acuerdo pertinentesobre nulidad del acto o sobre apre-ciación de las excepciones de acuerdocon lo dispuesto en los artículos 23 y 24

betza-erregistratzaileak finkaren edofinka nagusitik geratzen den zatiarenbazterrean eginiko oharraren bidez age-rraraziko du udal-erabakia. Ohar horrek73. artikuluko ondoreak sortuko ditu.

4. Aurkezte-idazkunaren bazterreanartikulu honen 1. paragrafoan ezarrita-ko oharra egin zenetik lau hilabete iga-ro eta gero, oraindik aurkeztu ez badahurrengo paragrafoak aipatzen dueneta xedatze-debekua dakarren espe-dientea hasi dela egiaztatzeko agiririk,jabetza-erregistratzaileak eskatu direneragiketen inskripzioa egingo du.

5. Udalak edo, hala denean, hirigin-tza-organo eskudunak hirigintzakoarau-haustearen ondoriozko espedien-tea hasi badu legearen kontrako lurza-tiketa egin dela-eta, kasuan kasuko era-bakian jabetza-erregistratzaileari eskadakioke aurreneurrizko idatzohar ego-kiak erabateko xedatze-debekua ekar-tzea, Hipoteka Legearen 26.2 artiku-luak ezarritakoaren arabera.

80. artikulua. Gutxieneko labore-lur-zatia baino txikiagoak diren finkak

Gutxieneko labore-unitatea baino txi-kiagoak diren finkak zatitu edo bereiz-tuz gero, jabetza-erregistratzaileek aur-keztu diren agirien kopia bidaliko dioteNekazaritzako Administrazio eskudu-nari, aurreko artikuluaren 5. paragrafoanezarritakoaren arabera. Administraziohorrek egintza deuseztatzeari edo sal-buespenak onartzeari buruzko erabakiahartzen badu, uztailaren 4ko 19/1995Legearen 23 eta 24. artikuluen ariora,emandako ebazpenaren edukiari buruz-



de la Ley 19/1995, de 4 de julio, remi-tirá al Registrador certificación delcontenido de la resolución recaída. Enel caso que transcurran cuatro mesesdesde la remisión o de que la Adminis-tración agraria apreciase la existenciade alguna excepción, el Registradorpracticará los asientos solicitados. Enel supuesto de que la resolución citadadeclarase la nulidad de la división o se-gregación, el Registrador denegará lainscripción. Si dicha resolución fueseobjeto de recurso contencioso-adminis-trativo, el titular de la finca de que se tra-te podrá solicitar la anotación preventi-va de su interposición sobre la fincaobjeto de fraccionamiento.

Artículo 81. Parcela urbanística indi-visible

En el caso de que la parcela resulteindivisible como consecuencia de lodispuesto en la legislación urbanísticase aplicarán las siguientes reglas:

1. Para poder reflejar en el Registrode la Propiedad la cualidad de indivisi-ble de una parcela, el Ayuntamientocorrespondiente comunicará al Regis-trador las dimensiones de la parcelamínima, de acuerdo con las previsio-nes del planeamiento urbanístico vi-gente, con referencia a las fincas con-cretas sobre las que se pretenda laactuación.

2. Cuando con la edificación permi-tida o existente se hubiese agotado latotalidad del aprovechamiento materia-lizable sobre la finca, el Ayuntamientolo comunicará al Registro de la Propie-dad al otorgarse licencia de edifica-

ko ziurtagiria bidaliko dio erregistra-tzaileari. Bidaltze hori egin denetik edoNekazaritzako Administrazioak sal-buespenen bat dagoela onartu duenetiklau hilabete igaro eta gero, erregistra-tzaileak eskatu diren idazkunak egingoditu. Ebazpenak zatiketa edo bereizketadeusezak direla adierazi badu, erregis-tratzaileak ezezkoa emango dio ins-kripzioari. Ebazpenaren aurka Admi-nistrazioarekiko auzi-errekurtsoa jarrizgero, finka bakoitzaren titularrak eskadezake errekurtso hori jarri dela age-rraraztea, zatitutako finkan aurreneu-rrizko idatzoharra eginez.

81. artikulua. Zatitu ezin den hirigin-tza-lurzatia

Hirigintza-legerian xedatutakoarenondorioz lurzatia ezin bada zatitu, erre-gela hauek aplikatuko dira:

1. Erregistroan lurzatia zatiezinadela agerrarazteko, udal eskudunakerregistratzaileari adieraziko dizkio gu-txieneko lurzatiaren neurriak, indarrekohirigintza-plangintzan jasotako aurrei-kuspenen arabera, jardunaren menpejarri nahi diren finkak aipatuz.

2. Ahalbidetu den edo eginda da-goen eraikuntzarekin agortu deneanfinkaren gain gauza daitekeen aprobe-txamendu osoa, eraikitze-lizentziaematean udalak hori adieraziko dio Ja-betza Erregistroari. Eraikuntzak apro-



ción. Cuando la edificación consumie-re sólo parte del aprovechamiento, lacomunicación especificará la porciónde terreno susceptible de segregación.

3. La cualidad de indivisible de laparcela se hará constar mediante notaal margen de la última inscripción dedominio vigente, cuando el Regis-trador de la Propiedad reciba la comu-nicación del número anterior y cuandose creen nuevas fincas por consecuen-cia de operaciones de modificacioneshipotecarias.

Artículo 82. División de parcelas edi-ficadas

Cuando sobre las parcelas resultan-tes del expediente de equidistribuciónse construyan, conforme al planeamien-to, diferentes edificios, éstos podránconstituir fincas registrales indepen-dientes sin necesidad de licencia de par-celación. Si la parcela fuere indivisible,sólo podrán crearse fincas registrales in-dependientes si los distintos edificios seasientan sobre suelo común y se les so-mete a un mismo régimen depropiedadhorizontal o conjunto inmobiliario.

CAPÍTULO XI

Inscripción de transmisiones sujetas a tanteo y retracto

urbanístico

Artículo 83. Comunicación al Regis-trador de la Propiedad de la delimita-ción de áreas de tanteo y retracto

Cuando en el planeamiento generalmunicipal, o en expediente tramitado

betxamenduaren zati bat bakarrik agor-tuz gero, komunikazioak zehaztu behardu lurraren zein zati bereiz daitekeen.

3. Jabetza-erregistratzaileak jaso-tzen duenean aurreko paragrafoan ai-patu komunikazioa eta hipoteka-alda-razpenen ondorioz finka berriak sortzendirenean, lurzatia zatiezina dela age-rraraziko da, indarreko azken jabari-inskripzioaren bazterrean eginiko oha-rraren bidez.

82. artikulua. Eraikitako lurzatiak za-titzea

Banaketa berdina egiteko espedien-tearen ondoriozko lurzatietan plangin-tzaren araberako eraikinak eginez gero,eraikinok erregistro-finka independen-teak osa ditzakete, lurrak zatitzeko li-zentziarik gabe. Lurzatia zatiezina denkasuetan erregistro-finka independen-teak eratzeko, eraikinak lurzoru erkidea-ren gainekoak izan behar dira, eta jabe-tza horizontal edo higiezinen-multzoberaren menpe jarriko dira.

XI. KAPITULUA

Hirigintza-eroslehentasun eta atzera-eskuratzearen menpeko

eskualdaketen inskripzioa

83. artikulua. Eroslehentasun etaatzera-eskuratze guneak jabetza-erre-gistratzaileari komunikatzea

Udal plangintza orokorrean edotabereziki ondore horretarako egin den



especialmente a tal efecto, se hubierendelimitado áreas comprensivas de terre-nos o de viviendas que hayan de quedarsujetas a derecho de tanteo o de retrac-to conforme a lo dispuesto en la legisla-ción urbanística, el Ayuntamiento remi-tirá a los Registradores de la Propiedad,a cuyo distrito hipotecario correspondatotal o parcialmente dicha área, planosque reflejen dicha delimitación, asícomo relación detallada de las calles osectores comprendidos en aquellas áreasy de los propietarios y bienes concre-tos afectados, en cuanto tales datosobren en poder del Ayuntamiento y elRegistrador lo hará constar por nota almargen de la última inscripción de do-minio de las fincas.

Artículo 84. Requisitos de las trans-misiones sujetas a tanteo y retracto ur-banístico

Cuando en un término municipal osección del Distrito Hipotecario se hu-bieran delimitado áreas de tanteo y re-tracto, en los términos previstos por lalegislación urbanística, los títulos detransmisión onerosa de terrenos o de vi-viendas deberán contener las siguientescircunstancias:

1. Declaración expresa de las par-tes, bajo la responsabilidad del ordenque proceda, de que el terreno o vivien-da transmitido, según los casos, se ha-lla o no incluido en área de tanteo y re-tracto.

2. Si la declaración fuere positiva,que se han llevado a efecto las noti-ficaciones a que se refiere el artículosiguiente.

espedientean, eroslehentasun edo atze-ra-eskuratze eskubideen menpeko lu-rrak zein etxebizitzak jasotzen dituztenguneak mugatu direnean hirigintza-le-gerian xedatutakoaren arabera, gunehori edo horren zati bat zein hipoteka--barrutitan izan, eta udalak barruti bakoi-tzeko jabetza-erregistratzaileari bidali-ko dizkio mugaketa hori erakustekoplanoak, bai eta gunean sartzen direnkaleen nahiz atalen eta ukitutako jabenahiz ondasunen zerrenda zehatzak,datu horiek udalaren esku daudenean;erregistratzaileak hori guztia agerra-raziko du finken azken jabari-inskrip-zioan egindako bazterreko oharrarenbidez.

84. artikulua. Hirigintza-eroslehenta-sun eta atzera-eskuratzearen menpekoeskualdaketen betekizunak

Hipoteka-barrutiko udal mugarteedo atal batean eroslehentasun etaatzera-eskuratze guneak mugatu dire-nean hirigintza-legeriak ezarritakoarenarabera, lurrak nahiz etxebitzitzak kos-tu bidez eskualdatzeko tituluek hurren-go inguruabarrok jaso behar dituzte:

1. Kasuan kasuko erantzukizunarenmenpe alderdiek esanbidez egindakoadierazpena, eskualdatutako lurra edoetxebizitza eroslehentasun eta atzera-es-kuratze gunean dagoela edo ez dagoelazehaztuz.

2. Adierazpena baiezkoa izanez gero,hurrengo artikuluko jakinarazpenakegin direla dioen aipamena.



Artículo 85. Circunstancias de lasnotificaciones

A efectos de la inscripción por elRegistrador de la Propiedad de los títu-los de transmisión sujetos a tanteo yretracto, el régimen de las notificacio-nes a favor de la Administración seajustará a las siguientes normas:

1. Antes de la enajenación, los pro-pietarios afectados deberán notificaral Ayuntamiento dicha decisión, ha-ciendo constar las características delas fincas, los datos registrales en sucaso, su descripción, precio y formade pago proyectados, las circunstan-cias del futuro adquirente y las res-tantes condiciones esenciales de latransmisión.

2. Con posterioridad a la transmi-sión realizada, el adquirente deberá co-municar la misma al Ayuntamientomediante entrega de la copia de la es-critura o documento en que fuera for-malizada.

3. Para que puedan inscribirse porel Registrador de la Propiedad los do-cumentos de adquisición de los bienesa los que se refiere este capítulo deberájustificarse que ha tenido lugar, en susrespectivos casos, las notificacionesprevistas en los apartados 1 y 2 de esteartículo, con los requisitos exigidos. Lafalta de justificación constituirá defec-to subsanable con suspensión de la ins-cripción, pudiéndose tomar anotaciónpreventiva con vigencia de cientoochenta días naturales, que se converti-rá en inscripción si en dicho plazo devigencia se acreditare la práctica de lasnotificaciones en forma legal.

85. artikulua. Jakinarazpenen ingu-ruabarrak

Jabetza-erregistratzaileak erosle-hentasun eta atzera-eskuratzeen men-peko tituluen eskualdaketak inskribaditzan, Administrazioari eginiko jaki-narazpenek arau hauek bete beharkodituzte:

1. Besterentzea gauzatu baino le-hen, jabe ukituek udalari jakinarazi be-har diote erabaki hori, finken ezauga-rriak, hala denean erregistroko datuak,finken deskripzioa, proiektatutako pre-zioa eta hori ordaintzeko modua, bihar--etziko eskuratzailearen inguruabarraketa eskualdaketaren beste oinarrizkobaldintzak zehaztuz.

2. Eskualdaketa egin eta gero, esku-ratzaileak ere horren berri eman behardio udalari, eskrituraren edo eskualda-keta formalizatzeko egin den agiriarenkopia emanda.

3. Jabetza-erregistratzaileak kapitu-lu honetan aipatu diren ondasunak es-kuratzeari buruzko agiriak inskriba di-tzan, egiaztatu behar da kasuan-kasuanartikulu honen 1 eta 2. paragrafoetanezarritako jakinarazpenak egin direla,betekizun guztiekin. Egiaztatze hori ezegiteak ongitzeko moduko akatsa eka-rriko du, eta inskripzioa eten egingo da;horren aurreneurrizko idatzoharra egindaiteke, idatzoharrak egutegiko ehuneta laurogei egun iraungo du, eta epehorretan legeak agindutako jakinaraz-pena egin dela egiaztatzen bada, ida-tzoharra inskripzio bihurtuko da.



Artículo 86. Efectos de la declaraciónde sujeción o no sujeción de la finca atanteo y retracto urbanístico

A los títulos traslativos a que se re-fiere este capítulo les serán aplicableslas siguientes reglas:

1. Si en el título se declarare expre-samente que la vivienda o terreno noestá incluida en área de tanteo y retrac-to, el Registrador practicará la inscrip-ción, sin perjuicio de lo establecido enel apartado 4 que subsigue.

2. Si la declaración fuere positiva yno se hubiere llevado a efecto la notifi-cación pertinente, el Registrador sus-penderá la inscripción, si bien podrátomar anotación preventiva por defectosubsanable, que se convertirá en ins-cripción si durante su plazo de vigen-cia se acreditare la práctica de la notifi-cación.

3. Si en el título no se hiciere decla-ración expresa sobre la inclusión o noinclusión de la vivienda o terreno enárea de retracto, no será inscribibleaquél por el Registrador de la Pro-piedad.

4. Si la declaración fuere negativa,pero de los detalles de descripción dela finca, de su localización respectode viales determinados o de otros datosque pudieren resultar del contenido dela documentación remitida conformea lo dispuesto en el artículo 83, resulta-ren indicios de que el inmueble pudie-ra estar comprendido en área de retrac-to, el Registrador, sin perjuicio depracticar la inscripción, comunicará al

86. artikulua. Finka hirigintza-erosle-hentasun eta atzera-eskuratzearen es-kubideen menpe izateari edo ez izateariburuzko adierazpenaren ondoreak

Kapitulu honek aipatu titulu eskual-datzaileei hurrengo erregelok aplikatu-ko zaizkie:

1. Tituluan esanbidez adierazi badaetxebizitza edo lurra ez dagoela erosle-hentasun eta atzera-eskuratze gunearenbarruan, erregistratzaileak inskripzioaegingo du, jarraiko 4. paragrafoan eza-rritakoari kalterik egin gabe.

2. Adierazpena baiezkoa izanik ezbada egin jakinarazpen egokia, erregis-tratzaileak inskripzioa etengo du, bainaongitzeko moduko akatsaren ziozkoaurreneurrizko idatzoharra egin deza-ke, eta horren indarraldia amaitu bainolehen jakinarazpena egin dela egiaz-tatuz gero, idatzoharra inskripzio bihur-tuko da.

3. Tituluan ez bada esanbidez adie-razi etxebizitza edo lurra atzera-es-kuratze gunearen barruan dagoen edoez, jabetza-erregistratzaileak ezin de-zake titulu hori inskribatu.

4. Adierazpena ezezkoa bada, bainafinkaren deskripzioak ematen dituenzehaztapenak ikusita, bide zehatzei be-gira finkak duen kokapenaren arabera,edota 83. artikuluan xedatutakoarenariora bidalitako agiriek eman ahal di-tuzten beste datu batzuk begiratuta, onda-sun higiezina atzera-eskuratze guneandagoela ulertzeko zantzuak badaude,erregistratzaileak inskripzioa egin arren,udal eskudunari adieraziko dizkio, bai



Ayuntamiento competente el hecho desu otorgamiento y las demás circunstan-cias señaladas en el artículo anterior.

5. Practicada la notificación a quese refiere el apartado anterior, el Re-gistrador tomará nota de su fecha almargen del asiento de presentación yprorrogará la vigencia de éste, en sucaso, hasta quince días. Transcurridosquince días sin que el Ayuntamiento ma-nifieste expresamente que la finca ofincas transmitidas se encuentran situa-das en área de tanteo y retracto, prac-ticará la inscripción solicitada. En elsupuesto de que la respuesta fuere po-sitiva, el Registrador procederá en laforma señalada en el apartado 2 de esteartículo.

CAPÍTULO XII

Régimen de venta forzosa

Artículo 87. Nota marginal acreditati-va de la inclusión de la finca en el Re-gistro Administrativo

De la inclusión de una finca en elRegistro Administrativo de Solares yTerrenos sin urbanizar se tomará nota almargen de su última inscripción de do-minio por el Registrador de la Propie-dad, conforme a las siguientes reglas:

1. El título inscribible será el certifi-cado en el que se contenga la transcrip-ción literal del acuerdo de la inclusiónde la finca en el Registro Administra-tivo de Solares y Terrenos sin Urbani-zar, por el que la Administración com-petente solicite expresamente la prácticade la nota y en el que se haga constar

inskripzio horren egilespena, bai etaaurreko artikuluan zehazturiko ingu-ruabarrak ere.

5. Aurreko paragrafoak aipatu ja-kinarazpena egin eta gero, erregistra-tzaileak horren data agerraraziko duaurkezte-idazkunaren bazterrean egini-ko oharraren bidez, eta, hala denean,idazkun horren indarraldia hamabostegun arte luzatuko du. Hamabost egunigaro eta gero udalak ez badu esanbi-dez adierazi eskualdatutako finka edofinkak eroslehentasun eta atzera-esku-ratze guneetan dauden edo ez, erregis-tratzaileak eskatu den inskripzioa egin-go du. Erantzuna baiezkoa izanez gero,artikulu honen 2. paragrafoan zehaztubezala jardungo du erregistratzaileak.

XII. KAPITULUA

Nahitaezko salmentaren araubidea

87. artikulua. Finka AdministrazioErregistroan sartu dela egiaztatzenduen bazterreko oharra

Finka Urbanizatu gabeko Orube etaLurren Administrazio Erregistroan sar-tzen denean, jabetza-erregistratzaileakhorri buruzko oharra egingo du azkenjabari-inskripzioaren bazterrean, hona-ko erregelen arabera:

1. Finka Urbanizatu gabeko Orubeeta Lurren Administrazio Erregistroansartzeko erabakia hitzez hitz berrida-tzita jasotzen duen ziurtagiria izangoda inskribatzeko moduko titulua, etaAdministrazio eskudunak ziurtagirihori erabiliko du esanbidez eskatzekooharra egiteko; ziurtagirian agerrarazi



que ha sido notificado el titular re-gistral.

2. Cuando el procedimiento de inclu-sión hubiere sido incoado a instancia depersona distinta de la Administración, lanota se practicará en virtud de solicitudde ésta, acompañada del certificado aque se refiere el apartado anterior.

3. En la nota harán constar los datosde inscripción en el Registro Adminis-trativo y la causa de la inclusión en elmismo de la finca sometida a ventaforzosa.

4. La nota se cancelará en virtud decertificación de la que resulte la cance-lación del asiento practicado en el Re-gistro Administrativo o por caducidad,transcurridos tres años desde su fecha,si no se hubiere practicado asiento algu-no sobre la finca relativo a la prórrogade la nota o a algún acto correspondien-te al procedimiento de venta forzosa.

Artículo 88. Nota marginal acredita-tiva de la declaración en venta forzosa

La resolución administrativa firmepor la que se declare el incumplimien-to de los deberes urbanísticos que mo-tivaron la inclusión de la finca en elRegistro administrativo, con aplicacióndel régimen de venta forzosa, se haráconstar por nota en el Registro de laPropiedad, al margen de la última ins-cripción de dominio de la finca. Dichanota se practicará en virtud de certifi-cación literal del acuerdo, que deberáser remitida al Registro de la Propie-dad por la Administración actuante. ElRegistrador, simultáneamente a la

behar da Erregistroko titularrari jakina-razpena egin zaiola.

2. Administrazioa ez den pertsona-ren batek eskatu duenean finka sartze-ko prozedura, pertsona horrek oharraegitea eskatuko du, eskabidearekin ba-tera aurreko paragrafoak aipatu ziurta-giria aurkeztuz.

3. Oharrean Administrazio Erregis-troko inskripzio-datuak agerrarazikodira, bai eta nahitaezko salmentarenarauketaren menpe dagoen finka Erre-gistro horretan sartzearen arrazoia ere.

4. Oharra ezereztuko da, Adminis-trazio Erregistroan eginiko ezereztea on-dorioztatzen duen ziurtagiriaren bidez,edota iraungitzearen bidez, baldin etaoharra egin denetik hiru urte igaroeta gero, finkan ez bada idazkunik egin,oharraren luzapenari buruz edo nahitaez-ko salmenta-prozeduraren egintza batiburuz.

88. artikulua. Nahitaezko salmenta-adierazpena egiaztatzeko bazterrekooharra

Hirigintza-eginbeharrak ez betetzea-gatik finka Administrazio Erregistroansartzea eta, ondorenez, nahitaezko sal-mentaren araubidea aplikatzea ekarriduen administrazio-ebazpen irmoa Ja-betza Erregistroan agerraraziko da, fin-karen azken jabari-inskripzioaren bazte-rrean egindako oharraren bidez. Oharraegingo da, erabakiaren hitzez-hitzezkoziurtagiria erabilita, eta Administraziojarduleak bidali behar du ziurtagirihori Jabetza Erregistrora. Erregistratzai-leak oharra egin eta, aldi berean, finka-ren jabari eta zamen ziurtagiria eman-



práctica de la nota, expedirá certifi-cación de dominio y cargas de la finca.Asimismo, cuando la resolución admi-nistrativa que hubiere provocado la in-clusión de la finca en el Registro Ad-ministrativo, acordase la venta forzosa,el Registrador, simultáneamente a lapráctica de la nota, expedirá la certifi-cación a que se refiere este artículo.

Artículo 89. Inscripción de la adjudi-cación en régimen de venta forzosa

La inscripción de la adjudicación enprocedimiento de venta forzosa se su-jetará a las siguientes reglas:

1. El título inscribible será la certi-ficación administrativa del acuerdo deresolución del concurso a favor del ad-judicatario, acompañada del acta deocupación, y en la que se hará constar:

a) El pago del precio satisfecho porel adjudicatario del concurso a los ti-tulares del dominio de la finca o deotros derechos inscritos con anteriori-dad a la fecha de la nota a que se refiereel artículo anterior, o la consignacióndel mismo en el caso de que, debida-mente citados, no hubieren compareci-do en el expediente. También se haráconstar el pago de las cantidades a quetenga derecho la Administración ac-tuante, según la legislación urbanísticaaplicable.

b) La especificación literal de lascondiciones del concurso.

2. La inscripción de la finca se prac-ticará, libre de cargas, a favor del adju-

go du. Halaber, finka AdministrazioErregistroan sartzea ekarri duen admi-nistrazio-ebazpenak nahitaezko sal-menta ezarri duenean, erregistratzaileakoharra egin eta, aldi berean, artikuluhonetan aipatu ziurtagiria emango du.

89. artikulua. Nahitaezko salmenta-ren araubidearen menpe eginiko adju-dikazioaren inskripzioa

Nahitaezko salmenta-prozeduraneginiko adjudikazioaren inskripzioaerregela hauen arabera egingo da:

1. Lehiaketa adjudikaziodunarenalde erabaki dela egiaztatzen duen ad-ministrazio-ziurtagiria izango da ins-kribatzeko moduko titulua; ziurtagirihorrekin batera okupazio-akta aurkez-tuko da, eta bertan agerraraziko da:

a) Lehiaketa horretako adjudikazio-dunak prezioa ordaindu diela finkarengaineko jabariaren titularrei edo aurre-ko artikuluak aipatu oharra baino leheninskribatutako eskubideen titularrei,edota prezio hori epailearen zainpeanjarri duela, baldin eta, titular horiei zi-tazioa behar bezala egin arren, horiekez badira espedientean agertu. Aplika-tu beharreko hirigintza-legeriaren ara-bera Administrazio jarduleak jaso di-tzakeen kopuruak ordaindu direla ereagerraraziko da.

b) Lehiaketa-baldintzen hitzez-hi-tzezko zehaztapena.

2. Finka lehiaketako adjukaziodu-naren izenean inskribatuko da zamarik



dicatario del concurso, que tendrá elcarácter de beneficiario.

Artículo 90. Cancelación de cargas

En el momento en que se practiquela inscripción de venta forzosa se can-celarán de oficio todas las inscripcionesde dominio y cargas inscritas con fechaposterior a la de la nota y la certifica-ción a que se refiere el artículo 88.

Artículo 91. Adquisición por la Admi-nistración

Si la Administración actuante de-clarare desierto el concurso y se adju-dicare la finca con destino al Patrimo-nio Municipal del Suelo, la inscripciónse practicará a su favor, en los térmi-nos previstos en los artículos anterio-res, haciéndose constar en la mismaque la finca queda sujeta a lo dispuestoen la legislación urbanística sobre losefectos del incumplimiento de la obli-gación de edificar.

gabe, eta adjudikaziodun hori onura-duntzat hartuko da.

90. artikulua. Zamak ezereztea

Nahitaezko salmentaren inskripzioaegiten denean, ofizioz ezereztuko dira88. artikuluak aipatu ohar eta ziurtagi-riaren ostean egindako jabari- eta zama--inskripzio guztiak.

91. artikulua. Administrazioak esku-ratzea

Administrazio jarduleak adierazibadu lehiaketa hutsik geratu dela etafinka Lurzoruaren Udal Ondareari ad-judikatu bazaio, inskripzioa horren ize-nean egingo da, aurreko artikuluetanezarritakoaren arabera; inskripzio ho-rretan agerraraziko da finka geratzendela hirigintza-legerian eraikitze-bete-beharra ez betetzearen ondoreei buruzezarritakoaren menpe.



§4. Ley sobre subrogación y modificación

de préstamos hipotecarios

§4. Hipoteka-maileguak subrogatu eta aldarazteari buruzko Legea



Ley 2/1994, de 30 de marzo,

sobre subrogación y modificación de

préstamos hipotecarios


El descenso generalizado de los ti-pos de interés experimentado en los úl-timos meses ha repercutido, como eslógico, en los de los préstamos hipoteca-rios, y parece razonable y digno de pro-tección que los ciudadanos que concer-taron sus préstamos con anterioridad a labajada de los tipos pueda beneficiarse delas ventajas que supone ese descenso.Pero, por otra parte, la situación de estosprestatarios se ve agravada por la con-currencia de una doble circunstancia,que determina la inviabilidad económicadel «cambio de hipoteca»: la fuerte co-misión por amortización anticipada, im-puesta por las entidades crediticias altiempo de otorgar el contrato y la dupli-cación de gastos que implican la cance-lación de un crédito hipotecario y laconstitución de otro nuevo. Esta ley vie-ne además a cumplir con el mandatoparlamentario que en su moción del 2 denoviembre de 1993, aprobada por unani-midad, instaba al Gobierno a «habilitarlos mecanismos para que los deudores,en aplicación de los artículos 1211 yconcordantes del Código Civil, puedansubrogar sus hipotecas a otro acreedor».

Esta situación, históricamente reite-rada, puede encontrar solución adecua-da por la vía de la subrogación conven-

Martxoaren 30eko2/1994 Legea,

hipoteka-maileguaksubrogatu eta

aldarazteari buruzkoa

ZIOEN AZALPENA

Azken hilabeteotan korritu-tasakorokorrean jaitsi dira, eta, logikoa de-nez, horrek eragina izan du hipoteka--maileguen korrituen gain ere. Zentzuz-koa eta babesteko modukoa dirudi,euren maileguak jaitsieraren aurretikhitzartu zituzten herritarrek ere abantai-lok jasotzea. Halaber, mailegu-hartzailehorien egoera larriagotu da, «hipotekaaldatze»aren ezintasun ekonomikoa da-karten bi inguruabar hauen ondorioz:hasteko, kontratua egilestean kreditu--erakundeak komisio gogorra finkatu ohidu, kreditua aldez aurretik amortizatzendenerako; horrez gain, hipoteka-kredi-tua ezereztu eta beste bat eratzeak dakargastuak bikoiztea. Aurrekoaz landara,lege honek parlamentuaren aginduabete du: 1993ko azaroaren 2an aho batezonetsitako mozioak Gobernuari eskatuzion «neurri egokiak hartzea, zordunekeuren hipotekak beste hartzekodun batisubrogatu ahal izateko, Kode Zibila-ren 1211. artikulua eta baterakoak apli-katuz».

Historian barrena behin baino gehia-gotan gertatu izan da egoera hori, etairtenbide egokia eman daiteke Kode


cional prevista en el artículo 1211 delCódigo Civil, que la configura comoun acto potestativo —voluntario— deldeudor. No obstante, la concisa norma-tiva de dicho precepto no resulta sufi-ciente para resolver la problemáticaque plantea esta institución, cuando elprimer acreedor se subroga con algu-nas de las entidades financieras a lasque se refiere la Ley de Mercado Hipo-tecario. Resulta por ello procedente es-tablecer una regulación específica delreferido supuesto —acotado por el ar-tículo 1—, que facilite su desarrollo yabarate su coste.

El artículo 2 establece los requisitosde la subrogación, posibilitando elejercicio de esta potestad por el deu-dor, en el supuesto de que el primeracreedor no preste la colaboración de-bida. El procedimiento, instrumentadoanálogo al previsto por el artículo 153,párrafo 5, de la Ley Hipotecaria, tieneidéntico fundamento que éste, reforza-do si cabe por el hecho de tratarse deuna liquidación a practicar entre dosentidades financieras a las que hay quepresumir, por el mero hecho de serlo, dela necesaria lealtad comercial recíproca.

El artículo 3 limita la cuantía de lacantidad a percibir por la entidad acree-dora, en concepto de comisión por laamortización anticipada de su crédito,en los préstamos a interés variable. Larazón de esta reducción estriba en queen esta modadlidad de préstamos, a di-ferencia ade lo que ocurre en los prés-tamos a tipo fijo, el acreedor asumehabitualmente un escaso riesgo finan-ciero, lo que asemeja en este caso di-cha comisión de cancelación a una pena

Zibilaren 1211. artikuluan ezarritakohitzarmenezko subrogazioaren bidez;subrogazio hori zordunaren nahibada-ko —borondatezko— egintza moduaneratzen da. Hala ere, manu horretan jaso-tako arauketa laburra ez da nahikoa,erakunde horrek azaldutako arazoeiaurre egiteko, batik bat, lehenengo har-tzekoduna subrogatzen denean Hipote-ka-merkatuari buruzko Legeak aipatufinantza-erakundeekin. Hori dela eta,bidezkoa da kasu horri buruzko arau-keta zehatza ezartzea —1. artikuluakjaso du kasu hori—, subrogazioa erraz-tu eta horren kostua gutxitzeko.

2. artikuluan subrogazioaren beteki-zunak ezarri dira, zordunari ahal horiegikaritzeko aukera emanez, baldin etalehenengo hartzekodunak eskaintzenez badu eman beharreko laguntza. Pro-zedura da Hipoteka Legearen 153. arti-kuluaren 5. paragrafoan ezarritakoarenmodukoa, eta oinarria ere berdin-berdi-na da, baina esan daiteke oraingoansendotu egin dela, likidazioa bi finan-tza-erakundeen artean egin behar dela-ko, eta ulertzen delako, halakoak iza-teagatik, erakundeok merkataritzakoleialtasuna zor diotela elkarri.

3. artikuluak mugatu du korritu al-dakorreko maileguetan erakunde har-tzekodunak jaso dezakeen komisioa,kredituaren amortizazio aurreratuarenondorioz. Komisio hori urritu da, hala-ko maileguetan hartzekodunak finan-tza-arrisku eskasa bereganatzen duela-ko, korritu finkoko maileguetan ezbezala: horrek dakar ezerezte-komisioaatzera egitearen gaineko zigorraren an-tzekoa izatea. Eta Kode Zibilaren1154. artikuluaren arabera, epaileak

§4. SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS


por desistimiento. Y como toda penaes siempre equitativamente modera-ble por los Tribunales, según el artícu-lo 1154 del Código Civil, resulta ló-gico concluir que esta moderaciónpueda efectuarse también por Ley,muy especialmente en momentos decrisis económica y tratándose de con-tratos en masa de ejecución sucesiva yde larga duración, en los que el consu-midor se ha adherido a un texto con-tractual preestablecido por la entidadde crédito. Y no cabe objetar que estalimitación implique una injerencia dela Administración en el libre funciona-miento del mercado, pues no es otracosa sino una mejora del sistema jurí-dico-institucional, para adecuar la or-denación del mercado a las necesi-dades de cada momento. De acuerdocon lo anteriormente expuesto, se tieneen cuenta ponderadamente la repercu-sión que el pago anticipado pueda aca-rrear a la entidad de crédito moderandosu cuantía al fijar un porcentaje signifi-cativo en los préstamos a interés varia-ble. A estos efectos se entenderá comopréstamo de interés variable aquel quemodifica su tipo de interés en el trans-curso de su período de amortización.

Los artículos 4, 5 y 6 regulan diver-sos aspectos de la escritura de subroga-ción, registrales y de la ejecución hipo-tecaria. Y los artículos 7 y 8 introducenuna drástica reducción de los costesfiscales y del sistema de protecciónpreventiva de la seguridad jurídica pri-vada.

Por último, se ha considerado bene-ficioso tanto para los acreedores comopara los deudores, bonificar los mis-

ekitatez aldarazi ahal duenez zigorra,pentsa daiteke aldarazpen hori legeakere egin dezakeela, bereziki krisialdiekonomikoa dagoenean, eta kontratuekondoz ondoko betearazpena ekartzeazgain, kontratuok iraupen luzekoak etasaldoz eginikoak direnean; egin-egi-nean ere, halakoetan kontsumitzaileakduen aukera bakarra da, finantza-era-kundeak aldez aurretik ezarritako kon-tratuaren testuari atxikitzea. Eragozpenmoduan ezin aipa daiteke horrela Ad-ministrazioak eskua sartzen duenikmerkatuaren ibilera askean; haatik, bidehorretatik sistema juridiko-instituzio-nala hobetzen da, merkatuaren antola-mendua unean uneko beharrizanei ego-kitzeko. Gorago azaldutakoarekin batetorriz, kontuan hartu da ordainketaaurreratuak finantza-erakundean izandezakeen eragina, eta horren zenbate-koa mugatu da, korritu aldakorrekomaileguetan portzentaia esanguratsuafinkatuz. Ondore horietarako, ulertzenda korritu aldakorreko mailegua dela,amortizazio-epealdiaren barruan korri-tu-tasa aldatzen duena.

4, 5 eta 6. artikuluetan arautzendira, hurrenez hurren, subrogazio-es-kritura, erregistro-kontuak eta hipotekaexekutatzea. 7 eta 8. artikuluek, berriz,modu zorrotzean urritu dituzte kostufiskalak, bai eta segurtasun juridikopribatua aurreneurriz babesteko siste-ma ere.

Azkenik, ulertu da hartzekodunzein zordunentzat onuragarria dela ai-patu kostu horien gaineko hobariak

§4. HIPOTEKA-MAILEGUAK SUBROGATU ETA ALDARAZTEA


mos costes, antes dichos, en el caso dela novación modificativa del préstamohipotecario entre acreedor y deudor;operación que resultará muy beneficio-sa para el deudor por ser la que soportamenos gastos y muy estimulante parael acreedor al darle ocasión de no per-der a su propio cliente.

Artículo 1. Ámbito

1. Las entidades financieras a las quese refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981,de 25 de marzo, de Mercado Hipoteca-rio, podrán ser subrogadas por el deu-dor en los préstamos hipotecarios con-cedidos por otras entidades análogas,con sujeción a lo dispuesto en estaLey.

2. La subrogación a que se refiereel apartado anterior será de aplicacióna los contratos de préstamo hipoteca-rio, cualquiera que sea la fecha de suformalización y aunque no conste enlos mismos la posibilidad de amortiza-ción anticipada.

Artículo 2. Requisitos de la subro-gación

El deudor podrá subrogar a otra en-tidad financiera de las mencionadas enel artículo anterior sin el consentimien-to de la entidad acreedora, cuando parapagar la deuda se haya tomado presta-do el dinero de aquélla por escriturapública, haciendo constar su propósitoen ella, conforme a lo dispuesto en elartículo 1.211 del Código Civil.

La entidad que esté dispuesta a sub-rogarse presentará al deudor una ofertavinculante en la que constarán las con-

ezartzea, hartzekodunaren eta zorduna-ren artean hipoteka-mailegua berritzendenean; izan ere, eragiketa hori arrasmesedegarria da zordunarentzat, gastu-rik gutxien dakarrelako, eta, aldi be-rean, suspergarria da hartzekodunaren-tzat ere, bezeroa galtzen ez duelako.

1. artikulua. Eremua

1. Zordunak subroga ditzake Hipo-teka-merkatuari buruzko martxoaren25eko 2/1981 Legeak aipatu finantza-erakundeak antzeko erakundeek eman-dako hipoteka-maileguetan, lege hone-tan xedatutakoaren ariora.

2. Aurreko paragrafoko subroga-zioa hipoteka-maileguen kontratueiaplika dakieke, horiek egiteko dataedozein izanda ere, eta kontratuotanamortizazio aurreratuaren aukerarikagertu ez arren.

2. artikulua. Subrogazioaren beteki-zunak

Zordunak aurreko artikuluko bestefinantza-erakunde bat subroga dezakeerakunde hartzekodunaren adostasunikgabe, zorra ordaintzeko, haren diruamaileguan hartu duenean eskritura pu-blikoaren bidez, eta eskritura horretanbere asmoa agerrarazi duenean, KodeZibilaren 1211. artikuluak xedatuta-koaren arabera.

Subrogatzeko prest dagoen erakun-deak eskaintza loteslea egingo dio zor-dunari, hipoteka-mailegu berriaren fi-



diciones financieras del nuevo présta-mo hipotecario. La aceptación de laoferta por el deudor implicará su auto-rización para que el oferente se la noti-fique a la entidad acreedora y la re-quiera para que le entreque, en el plazomáximo de siete días naturales, certifi-cación del importe del débito del deu-dor por el préstamo hipotecario en quese ha de subrogar.

Entregada la certificación, la enti-dad acreedora tendrá derecho a enervarla subrogación si en el plazo máximode quince días naturales a contar desdedicha entrega, formaliza con el deudornovación modificativa del préstamo hi-potecario. En caso contrario, para quela subrogación surta efectos, bastaráque la entidad subrogada declare en lamisma escritura haber pagado a la acree-dora la cantidad acreditada por ésta,por capital pendiente e intereses y co-misión devengados y no satisfechos.Se incorporará a la escritura un res-guardo de la operación bancaria reali-zada con tal finalidad solutoria.

No obstante, si el pago aún no sehubiera efectuado porque la entidadacreedora no hubiese comunicado lacantidad acreditada o se negase porcualquier causa a admitir su pago, bas-tará con que la entidad subrogada lacalcule, bajo su responsabilidad y asu-miendo las consecuencias de su error,que no serán repercutibles al deudor y,tras manifestarlo, deposite dicha sumaen poder del notario autorizante de laescritura de subrogación, a disposiciónde la entidad acreedora. A tal fin, el

nantza-baldintzak agerraraziz. Zordu-nak eskaintza onartzen badu, ulertzenda eskaintza-egileari baimena emandiola eskaintza hori erakunde hartze-kodunari jakinaraz diezaion, eta berorrieska diezaion, subrogaziopeko hipote-ka-maileguan zordunak duen zorrarenzenbatekoa egiaztatzen duen ziurtagi-ria ematea, gehienez egutegiko zazpiegunen barruan.

Ziurtagiria eman eta gero, erakundehartzekodunak subrogazioa ken deza-ke, baldin eta, emate hori gertatu dene-tik gehienez egutegiko hamabost egu-neko epea igaro baino lehen, erakundehorrek zordunarekin formalizatzen baduhipoteka-mailegua berritzea. Bestela,subrogazioa eragingarria izan dadin,nahiko izango da erakunde subroga-tuak eskrituran bertan adieraztea era-kunde hartzekodunari berorrek egiaz-tatutako zenbatekoa ordaindu diola,bai ordaintzeke geratzen den kapita-la, bai eta sortuta baina ordaintzekedauden korrituak eta komisioa ere.Ordaintze-helburu horrekin eginikobanku-eragiketaren gordekina erantsi-ko zaio eskriturari.

Dena dela, ordainketa oraindik eginez bada, hala erakunde hartzekodunakzenbateko egiaztatuaren berri eman ezduelako, nola edozein arrazoiren ondo-rioz ordainketa onartu nahi ez duelako,erakunde subrogatuak kalkula dezakezenbateko hori, bere erantzukizunpeaneta izan dezakeen okerraren ondorioakonartuz, ondorio horiek ezin baitzaiz-kio zordunari jasanarazi; adierazpenhori egin ostean, erakunde subrogatuaksubrogazio-eskritura egiletsi duen nota-rioaren esku jarri beharko du zenbateko



notario notificará de oficio a la entidadacreedora, mediante la remisión de co-pia autorizada de la escritura de subro-gación, pudiendo aquélla alegar erroren la misma forma, dentro de los ochodías siguientes.

En este caso, y sin perjuicio de lasubrogación surta todos sus efectos, eljuez que fuese competente para enten-der del procedimiento de ejecución, apetición de la entidad acreedora o de laentidad subrogada, citará a éstas, den-tro del término de ocho días, a unacomparecencia, y, después de oírlas,admitirá los documentos que se pre-senten, y acordará, dentro de los tresdías, lo que estime procedente. El autoque dicte será apelable en un solo efec-to, y el recurso se sustanciará por lostrámites de apelación de los incidentes.

Artículo 3. Comisión por amortiza-ción anticipada

En las subrogaciones que se pro-duzcan en los préstamos hipotecarios,a interés variable, referidos en el ar-tículo 1 de esta Ley, la cantidad a perci-bir por la entidad acreedora en conceptode comisión por la amortización an-ticipada de su crédito, se calculará so-bre el capital pendiente de amorti-zar, de conformidad con las siguientesreglas:

1. Cuando se haya pactado amorti-zación anticipada sin fijar comisión, nohabrá derecho a percibir cantidad algu-na por este concepto.

2. Si se hubiese pactado una comi-sión de amortización anticipada igual o

hori. Horretarako, notarioak jakinaraz-pena egingo dio ofizioz erakunde har-tzekodunari, subrogazio-eskriturarenkopia egiletsia bidalita, eta horrek oke-rra alega dezake modu berean, hurren-go zortzi egunen barruan.

Kasu horretan, eta subrogazioakbere ondore guztiak sortu arren, era-kunde hartzekodunak edo subrogatuakhala eskatuta, betearazpen-prozedura-ren gaineko eskumena duen epaileakzortzi eguneko epean zitazioa egingodie biei, prozeduran ager daitezen;behin horiei entzundakoan, epaileakaurkeztu diren agiriak onartuko ditu,eta, hurrengo hiru egunetan, bidezkoderitzona erabakiko du. Epaileak emanduen autoaren aurka gorajotze-erreku-tsoa jar daiteke ondore bakarrean, etaerrekurtso horrek intzidenteen aurkakogorajotzeen izapideak izango ditu.

3. artikulua. Amortizazio aurreratua-ren ondoriozko komisioa

Lege honen 1. artikuluak korritu al-dakorreko hipoteka-maileguak aipa-tzen ditu, eta, halakoetan eginiko su-brogazioetan, erakunde hartzekodunakkomisioa jasotzen du, kreditua lehena-go amortizatzearen ondorioz; zenbate-ko hori, amortizatzeke dagoen kapita-laren gainean kalkulatuko da, hurrengoerregelen arabera:

1. Amortizazio aurreratua itundudenean komisiorik finkatu gabe, ezindaiteke ezer jaso arrazoi horren ondo-rioz.

2. %1eko edo gutxiagoko komisioaitundu bada amortizazio aurreratuaren



inferior al 1 por 100, la comisión a per-cibir será la pactada.

3. En los demás casos, la entidadacreedora solamente podrá percibir porcomisión de amortización anticipada el1 por 100 cualquiera que sea la que sehubiere pactado. No obstante, si la enti-dad acreedora demuestra la existenciade un daño económico que no impliquela sóla pérdida de ganancias, producidode forma directa como consecuencia dela amortización anticipada, podrá recla-mar aquél. La alegación del daño porla acreedora no impedirá la realizaciónde la subrogación, si concurren las cir-cunstancias establecidas en la presenteLey, y sólo dará lugar a que se indem-nice, en su momento, la cantidad quecorresponda por el daño producido.

Artículo 4. Escritura

En la escritura de subrogación sólose podrá pactar la modificación de lascondiciones del tipo de interés, tantoordinario como de demora inicialmen-te pactado o vigente, la ampliación delplazo del préstamo, o ambas.

Artículo 5. Registro

El hecho de la subrogación no surti-rá efecto contra tercero, si no se haceconstar en el Registro por medio deuna nota marginal, que expresará lascircunstancias siguientes:

1. La persona jurídica subrogada enlos derechos del acreedor.

2. Las nuevas condiciones pactadasdel tipo de interés, del plazo, o de ambos.

ondorioz, jaso beharreko komisioaizango da itundutakoa.

3. Gainerakoetan, erakunde hartze-kodunak %1 bakarrik jaso dezakeamortizazio aurreratuaren komisio gisa,itundutako kopurua edozein izanda ere.Hala ere, erakunde hartzekodunak fro-gatzen badu irabaziak galtzea bainokalte ekonomiko handiagoa eragitenzaiola amortizazio aurreratu horren on-dorioz, itundutako komisioa jaso deza-ke. Hartzekodunak kaltea alegatu arren,subrogazioa egin daiteke, baldin etalege honetan ezarritako baldintzak be-tetzen badira, eta eragindako kaltearenaraberako kalte-ordaina bakarrik eman-go da, unea heltzen denean.

4. artikulua. Eskritura

Subrogazio-eskrituran, hasieran itun-dutako edo indarreko korritu-tasarenbaldintzak aldatzea, bai korritu arrunta-renak zein berandutza-korrituenak, mai-leguaren epea luzatzea, edota tasa etaepea aldatzea bakarrik itun daiteke.

5. artikulua. Erregistroa

Subrogazioa ez da eragingarria izan-go hirugarrenei begira, harik eta subro-gazio hori Erregistroan agerrarazi arte,bazterreko oharraren bidez; ohar ho-rrek hurrengo inguruabarrok adierazi-ko ditu:

1. Hartzekodunaren eskubideetansubrogatzen den pertsona juridikoa.

2. Korritu-tasaren, epearen edo bieninguruan itundutako baldintza berriak.



3. La escritura que se anote, su fe-cha y el notario que la autorice.

4. La fecha de presentación de laescritura en el Registro y la de la notamarginal.

5. La firma del registrador, que im-plicará la conformidad de la nota conla copia de la escritura de donde se hu-biera tomado.

Bastará para que el registrador prac-tique la inscripción de la subrogaciónque la escritura cumpla lo dispuestoen el artículo 2 de esta Ley, aunqueno se haya realizado aún la notifica-ción al primitivo acreedor. No seránobjeto de nueva calificación las cláusu-las inscritas del préstamo hipotecarioque no se modifiquen. El registradorno podrá exigir la presentación del tí-tulo de crédito.

Artículo 6. Ejecución

La entidad subrogada deberá pre-sentar para la ejecución de la hipoteca,además de su primera copia auténticainscrita de la escritura de subrogación,el título de crédito, revestido de los re-quisitos que la Ley de EnjuiciamientoCivil exige para despachar ejecución.Si no pudiere presentar el título inscri-to, deberá acompañar, con la copia dela escritura de subrogación, certifica-ción del Registro que acredite la ins-cripción y subsistencia de la hipoteca.

La ejecución de la hipoteca se ajus-tará a lo dispuesto en la Ley de Enjui-ciamiento Civil y en la Ley Hipote-caria.

3. Idatzoharrean jasotzen den eskri-tura, horren data eta berori egiletsiduen notarioa.

4. Erregistroan eskritura aurkeztekodata eta bazterreko oharraren data.

5. Erregistratzailearen sinadura; si-nadura horrek esan nahi du oharra zeineskrituratatik hartu, eta ohar hori batdatorrela eskritura horren kopiarekin.

Erregistratzaileak subrogazioa ins-kriba dezan, nahiko izango da eskritu-rak lege honen 2. artikuluko baldintzakbetetzea, nahiz eta jatorrizko hartzeko-dunari oraindik jakinarazpenik egin ez.Hipoteka-maileguan aldatzen ez direnklausula inskribatuak ez dira berrirokalifikatuko. Erregistratzaileak ezineska dezake kreditu-titulua aurkeztea.

6. artikulua. Exekutatzea

Hipoteka exekutatzeko, erakundesubrogatuak aurkeztu behar ditu, bai sub-rogazio-eskrituraren jatorrizko kopiainskribatua, baita kreditu-titulua ere,Prozedura Zibilaren Legeak exekuziohorretarako ezartzen dituen betekizu-nekin. Titulu inskribatua ezin badaaurkeztu, subrogazio-eskrituraren ko-piarekin batera, Erregistroak emanda-ko ziurtagiria aurkeztu behar da, ins-kripzioa egin dela eta hipotekakindarrean dirauela egiaztatzeko.

Hipotekaren exekuzioak bete behardu Prozedura Zibilaren Legeak eta Hi-poteka Legeak xedatutakoa.



Artículo 7. Beneficios fiscales

Estará exenta la escritura que docu-mente la operación de subrogación enla modalidad gradual de «Actos Jurídi-cos Documentados» sobre documentosnotariales.

Artículo 8. Honorarios notariales yregistrales

Para el cálculo de los honorariosnotariales y registrales se tomará comobase la cifra del capital pendiente deamortizar en el momento de la subro-gación, y se entenderá que el docu-mento autorizado contiene un soloconcepto.

Artículo 9. Beneficios fiscales y hono-rarios registrales en la novación modi-ficativa de préstamos hipotecarios

Estarán exentas en la modalidadgradual de «Actos Jurídicos Documen-tados» las escrituras públicas de nova-ción modificativa de préstamos hipote-carios pactados de común acuerdoentre acreedor y deudor, siempre queel acreedor sea una de las entidades aque se refiere el artículo 1 de esta Leyy la modificación se refiera a las con-diciones del tipo de interés, inicial-mente pactado o vigente, a la altera-ción del plazo del préstamo, o a ambas.

Para el cálculo de los honorariosnotariales y registrales de dicho tipo deescrituras, se tomará como base la queresulte de aplicar a la cifra del capitalpendiente de amortizar en el momentode la novación el diferencial entre elinterés del préstamo que se modifica yel interés nuevo. En el caso de nova-

7. artikulua. Zerga-onurak

«Egintza Juridiko Dokumentatu»engaineko zergari dagokionez, eta nota-rio-agirien mailakako modalitatean,subrogazio-eragiketa dokumentatzenduen eskritura salbuetsita dago.

8. artikulua. Notarioen eta erregis-tratzaileen zerbitzu-sariak

Notarioen eta erregistratzaileen zer-bitzu-sariak kalkulatzeko oinarria izan-go da subrogazio-unean amortizatzekedagoen kapitalaren zenbatekoa, etaulertuko da agiri eskuetsiak kontzeptubakarra jasotzen duela.

9. artikulua. Hipoteka-maileguak be-rritzeak dakartzan zerga-onurak etaerregistratzaileentzako zerbitzu-sariak

«Egintza Juridiko Dokumentatu»engaineko zergari dagokionez, mailakakomodalitatean salbuetsita daude hartze-kodunaren eta zordunaren adostasunezitundutako hipoteka-maileguen berri-tzeak formalizatzeko eskritura publi-koak, baldin eta hartzekoduna lege ho-nen 1. artikuluak aipatu erakunderenbat bada, eta aldaketa hasieran itundu-tako edo indarreko korritu-tasaren bal-dintzei, maileguaren epeari edo bieiburuzkoa bada.

Eskritura horiek notario eta erregis-tratzaileentzat eratorritako zerbitzu-sa-riak kalkulatzeko, oinarritzat hartukoda berritzea egiteko unean amortiza-tzeke dagoen kapitalari korritu-tasa al-datuaren eta tasa berriaren arteko dife-rentziala aplikatzearen ondoriozkoa.Berritzean maileguaren epea bakarrik



ciones modificativas referidas exclusi-vamente a la alteración del plazo delpréstamo se tomará como base el 1 por1000 de la cifra del capital pendientede amortizar en el momento de la no-vación.

Artículo 10. Comisión por amplia-ción del plazo del préstamo

En las novaciones modificativas quetengan por objeto la ampliación delplazo de préstamo, la entidad acreedorano podrá percibir por comisión de mo-dificación de condiciones más del 0,1por 100 de la cifra de capital pendientede amortizar.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Primera

En los préstamos hipotecarios, a in-terés variable, a que se refiere el ar-tículo 1 de esta Ley, la entidad acree-dora no podrá percibir por comisión deamortización anticipada no subrogato-ria más del 1 por 100 del capital que seamortiza aunque estuviese pactada unacomisión mayor.

Segunda

1. Se añaden los siguientes apartadosal artículo 48.2 de la Ley 26/1988, de29 de julio, de Disciplina e Interven-ción de las Entidades de Crédito:

«e) Efectuar, por sí o a través delBanco de España, la publicación regu-lar, con carácter oficial, de determina-dos índices o tipos de interés de re-

ukitu bada, oinarria izango da berritzehori egiteko unean amortizatzeke da-goen kapitalaren 1000eko 1.

10. artikulua. Maileguaren epea lu-zatzearen ondoriozko komisioa

Berritzearen helburua bada maile-guaren epea luzatzea, erakunde har-tzekodunak amortizatzeke dagoen ka-pitalaren 100eko 0,1 bakarrik jasodezake, baldintzak aldatzearen ondo-riozko komisio moduan.

XEDAPEN GEHIGARRIAK

Lehenengoa

Lege honen 1. artikuluak aipatu ko-rritu aldakorreko hipoteka-maileguetan,erakunde hartzekodunak ezin jaso deza-ke amortizatutako kapitalaren 100eko1 baino gehiago, subrogatzailea ez denamortizazio aurreratuaren komisio mo-duan, nahiz eta itun batean komisiohandiagoa ezarri.

Bigarrena

1. Kreditu-erakundeen Diziplina etaKontu-hartzeari buruzko uztailaren29ko 26/1988 Legearen 48.2 artikulua-ri idatz-zati hauek gehituko zaizkio:

«e) Bere kabuz edo Espainiako Ban-kuaren bidez, erreferentzia moduanerabiliko diren indize edo korritu-tasaofizialak aldizka argitaratzea, kreditu-



ferencia que puedan ser aplicados porlas entidades de crédito a los présta-mos a interés variable, especialmenteen el caso de préstamos hipotecarios.

Sin perjuicio de la libertad de con-tratación, el Ministro de Economía yHacienda podrá establecer requisitosespeciales en cuanto al contenido in-formativo de las cláusulas contractua-les definitorias del tipo de interés, y a lacomunicación al deudor del tipo apli-cable en cada período, para aquelloscontratos de préstamo a interés varia-ble en los que se pacte la utilización deíndices o tipos de interés de referenciadistintos de los oficiales señalados enel párrafo precedente.

f) Extender el ámbito de aplicaciónde las normas dictadas al amparo de losapartados precedentes a cualesquieracontratos u operaciones de la naturale-za prevista en dichas normas, aun cuan-do la entidad que intervenga no tengala condición de entidad de crédito.»

2. Las normas que se dicten al am-paro de lo dispuesto en el apartado pre-cedente de esta disposición adicionalserán de aplicación a los préstamos yoperaciones que se concierten con pos-terioridad a la entrada en vigor de talesnormas.

Tercera

Se añade un nuevo párrafo al ar-tículo 45. Cdel Real Decreto Legislati-vo 1/1993, de 20 de septiembre, porel que se aprueba el texto refundido delImpuesto sobre Transmisiones Patri-moniales y Actos Jurídicos Documen-tados, con el siguiente texto:

-erakundeek horiek aplika ditzaten ko-rritu aldakorreko maileguetan, berezikihipoteka-maileguetan.

Kontratazio-askatasunari kalterikegin gabe, Ekonomia eta Ogasun minis-troak betekizun bereziak ezar ditzake,korritu-tasa definitzeko kontratu-klau-sulen informazio-edukiaren inguruan,baita zordunari epealdi bakoitzean apli-ka daitekeen tasaren berri emateareninguruan ere, batez ere, korritu aldako-rreko mailegu-kontratuetan, aurreko pa-ragrafoan aipatu indize edo korritu-tasaofizial ez direnak aplikatzen direnean.

f) Aurreko idatz-zatien babeseanemandako arauen aplikazio-eremua za-baltzea arauotan ezarritako izaera dutenbeste kontratuei edo eragiketei, nahizeta halakoetan parte hartzen duen era-kundea ez izan kreditu-erakundea.»

2. Xedapen gehigarri honen aurrekoidatz-zatiaren babesean ematen direnarauak aplika dakizkieke arau horiekindarrean jarri ostean hitzartzen direnmailegu eta eragiketei.

Hirugarrena

Ondare Eskualdaketa eta EgintzaJuridiko Dokumentatuen gaineko Zer-garen testu bategina onetsi zuen 1/1993Legegintzazko Errege-dekretuaren, irai-laren 20koaren, 45 C artikuluari besteparagrafo bat gehitzen zaio, eduki ho-nekin:



«23. La Ley 2/1994, de 30 de mar-zo, sobre subrogación y modificaciónde préstamos hipotecarios.»

Cuarta

Se autoriza al Gobierno a dictarcuantas disposiciones sean necesariaspara la debida aplicación de esta Ley.

DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA

Esta Ley entrará en vigor el mismodía de su publicación en el «BoletínOficial del Estado».

«23. Martxoaren 30eko 2/1994 Le-gea, Hipoteka-maileguak Subrogatueta Aldarazteari buruzkoa».

Laugarrena

Gobernuari eskuespena eman zaio,lege hau behar bezala aplikatzeko be-harrezkoak diren xedapenak eman di-tzan.

AZKEN XEDAPEN BAKARRA

Lege hau indarrean jarriko da, «Es-tatuko Aldizkari Ofizial»ean argitaratueta batera.



Índices analíticos

Aurkibide analitikoak



A

AbandonoDe bienes hipotecados, §1, 126.Del pleito, §2, 206.6.

AbintestatoTítulo para la inscripción, §1, 14; §2,

76.2.

AccesiónExtensión de la hipoteca, §1, 109 a 113.

Obras nuevas, §3, 45.

AcciónContradictoria del dominio inscrito, §1,

38.2.De indemnización de daños y perjuicios

por actos del Registrador, §1, 296 a312; §2, 583 y 584.

De rectificación del Registro, §1, 40.Hipotecaria

En el procedimiento ejecutivo ordina-rio, §1, 126 y 127; §2, 222 a 224.

En el procedimiento judicial suma-rio, §1, 129 a 136 y 155; §2, 225a 233.

Prescripción, §1, 128.Rescisoria, §1, 37.Resolutoria, §1, 37.Revocatoria, §1, 37.

AceptaciónBienes en pago de la legítima, §1, 15;

§2, 80, 85 y 87.Herencia, §1, 50; §2, 148 y 166.6.Hipoteca unilateral, §1, 141; §2, 237 y

248.

Acreedor hipotecarioCenso, reclamación por pensiones atra-

sadas, §1, 116.

Bertan behera uzteaOndasun hipotekatuak, §1, 126.2.Auzia, §2, 206.6.

AbintestatoaInskripzioa egiteko titulua, §1, 14; §2,

76.2.

AkzesioaHipotekaren hedadura, §1, 109.etik

113.era.Obra berriak, §3, 45.

AkzioaInskribatutako jabariaren aurkakoa, §1,

38.2.Erregistratzailearen egintzek eragindako

kalte-galeren ordaina eskatzekoa, §1,296.etik 312.era; §2, 583 eta 584.

Erregistroa zuzentzekoa, §1, 40.Hipoteka-akzioa

Exekuzio-prozedura arruntean, §1,126 eta 127; §2, 222.etik 224.era.

Prozedura judizial laburtuan, §1,129.etik 136.era eta 155; §2,225.etik 233.era.

Preskripzioa, §1, 128.Hutsalketa-akzioa, §1, 37.Akzio suntsiarazlea, §1, 37.Ezeztapen-akzioa, §1, 37.

OnartzeaSenipartea ordaintzeko ondasunak, §1,

15; §2, 80, 85 eta 87.Jarauntsia, §1, 50; §2, 148 eta 166.6.Alde bakarrez eratutako hipoteka, §1,

141; §2, 237 eta 248.

Hipoteka-hartzekodunaZentsua, pentsio atzeratuen ondoriozko

erreklamazioa, §1, 116.

CASTELLANO-EUSKERA

GAZTELANIA-EUSKARA


Consentimiento para subrogación delcomprador en venta de finca hipote-cada, §1, 118.

Disminución de valor de finca hipoteca-da, §1, 117; §2, 219.2.

Insuficiencia de hipoteca, §1, 121.Intereses vencidos, §1, 115 y 146.

Preferencia del Estado, las provincias olos pueblos, §1, 194; §2, 271.

Reclamación de pago a tercer poseedor,§1, 126 y 127.

ActaDe inscripción, §2, 51.10, 52.4, 298.2.2

y 298.3.6.De notoriedad

Inscripción, §1, 204; §2, 293 a 295.Reanudación de tracto sucesivo, §1,

200 a 204; §2, 82 y 298.Tramitación, §1, 203 y 204; §2, 289

a 297.De rectificación de errores de asientos,

§2, 326 y 329.Notarial

De requerimiento de pago, §2, 236.c).Hipoteca en garantía de títulos, §1,

156.Para el archivo de la base gráfica que

completa la identificación de lafinca, §1, 9.

ActoInscribible, §1, 2; §2, 4 a 33; §3, 1.

Nulo, §1, 33 y 34.

AdjudicaciónEn pago de deudas, §1, 11.2 y 17; §2, 224.En procedimiento administrativo, §2, 26

a 28.En procedimiento judicial sumario, §2,

229 y 233.En procedimiento extrajudicial, §2, 235.Fiduciaria, §1, 2.3.Herencia, §1, 14; §2, 83.Para pago de deudas, §2, 166.8, 172,

206.9 y 353.2.

Adostasuna, finka hipotekatuaren salmen-tan eroslea subrogatzeko, §1, 118.

Finka hipotekatuaren balioa urritzea, §1,117; §2, 219.2.

Hipoteka nahikoa ez izatea, §1, 121.Korritu muga-eguneratuak, §1, 115 eta

146.Estatuak, probintziek zein herriek lehen-

tasuna izatea, §1, 194; §2, 271.Ordainketa hirugarren edukitzaileari es-

katzea, §1, 126 eta 127.

AktaInskripzio-akta, §2, 51.10, 52.4, 298.2.2

eta 298.3.6.Nabaritasun-akta

Inskribatzea, §1, 204; Segidako traktua berriro hastea, §1,

200.etik 204.era; §2, 82 eta 298.Izapideak gauzatzea, §1, 203 eta

204; §2, 289.etik 297.era.Idazkun-okerrak zuzentzekoa, §2, 326

eta 329.Notario-akta

Ordainketa eskatzeko, §2, 236.c).Tituluak bermatzeko eratu den hipo-

teka, §1, 156.Finkaren identifikazioa osatzen duen

oinarri grafikoa artxibatzeko,§1, 9.

EgintzaInskribatzeko modukoa, §1, 2; §2, 4.etik

33.era; §3, 1.Deuseza, §1, 33 eta 34.

Adjudikatzea/adjudikazioaZorren ordainean, §1, 11.2 eta 17; §2, 224.Administrazio-prozeduran, §2, 26.etik

28.era.Prozedura judizial laburtuan, §2, 229 eta

233.Epaiketatik kanpoko prozeduran, §2, 235.Fiduziarioa, §1, 2.3.Jarauntsia, §1, 14; §2, 83.Zorrak ordaintzeko, §2, 166.8, 172,

206.9 eta 353.2.



Administración Finca hipotecada, §1, 117; §2, 219.

Adquisición«A non domino», §1, 34.A título gratuito, §1, 26.3, 28, 34 y 37;

§2, 90.3, 93 y 95.A título oneroso, §1, 27 y 34; §2, 93 y 94.

Expresión de adquirente en la inscrip-ción, §1, 9.4.; §2, 51.9

AfecciónUrbanística, §2, 86; §3, 19 y 20.Por derechos legitimarios, §1, DT 1.ª

Viviendas de protección oficial, §2, 353.3

AgregaciónMinas, §2, 62.Extensión de la finca, §1, 110.1.Inscripción, §2, 48 y 93 a 95.

AgrupaciónHonorarios, §2, 598.Inscripción, §2, 45, 49 y 50, 93 a 95; §3,

7.5, 7.8 y 18.2.Requisitos, §2, 45.

AguaAprovechamiento de las públicas, §2, 65.Hipoteca, §1, 107.5.Inscripción de las de dominio privado,

§2, 66.

AlbaceaCancelación, §2, 213.Entrega de legados, §2, 81.c).Hipoteca de bienes reservables, §1, 187.

Pago de legítimas en metálico, §1, 15.Tracto sucesivo, §1, 20.4.

AlcaldeCertificaciones, §2, 26.

AlteraciónDe circunscripción de los Registros, §1,

275; §2, 371, 482 a 484.De fincas, en cuanto al nombre o núme-

ro de calle, §2, 437.

AdministratzeaFinka hipotekatua, §1, 117; §2, 219.

Eskuratzea«A non domino», §1, 34.Dohain bidez, §1, 26.3, 28, 34.2 eta 37;

§2, 90.3, 93 eta 95.Kostu bidez, §1, 27 eta 34.1; §2, 93 eta

94.Eskuratzailea aipatzea inskripzioan, §1,

9.4.; §2, 51.9

Lotzea/loturaHirigintzakoa, §2, 86; §3, 19 eta 20.Seniparte-eskubideen ondoriozkoa, §1,

1. x. i.Babes ofizialeko etxebizitzak, §2, 353.3

Eranstea/EransketaMeatzeak, §2, 62.Finkak bere baitan hartzea, §1, 110.1.Inskribatzea, §2, 48 eta 93etik 95.era.

ElkartzeaZerbitzu-sariak, §2, 598.Inskribatzea, §2, 45, 49 eta 50, 93.etik

95.era; §3, 7.5, 7.8 eta 18.2.Betekizunak, §2, 45.

UraHerri-uren aprobetxamendua, §2, 65.Hipoteka, §1, 107.5.Jabari pribatukoak inskribatzea, §2, 66.

AlbazeaEzereztea, §2, 213.Legatuak ematea, §2, 81.c).Erreserbatu beharreko ondasunak hipo-

tekatzea, §1, 187.Seniparteak eskudiruz ordaintzea, §1, 15.Segidako traktua, §1, 20.4.

AlkateaZiurtagiriak, §2, 26.

Aldatzea/aldaketaErregistroen mugabarrua, §1, 275; §2,

371, 482.etik 484.era.Finkak, kalearen izen edo zenbakiari da-

gokionez §2, 437.

HIPOTEKA-LEGERIA


De fincas, en cuanto a los datos descrip-tivos de los títulos, §2, 51.4.

En los Índices, §2, 398.

AmpliaciónDe derechos inscritos o anotados, §1,

81, 91, 115, 163 y 165.

De fianza de los Registradores, §2, 521,529 y 535.

De hipoteca, §1, 115, 163 y 165.Del número de plazas en oposiciones, 1,

277.2.

Anotación preventivaCaducidad, §1, 86, 87, 92 y 96; §2, 199,

206.13, 207.2, 209.2 y 353.3.Cancelación, §1, 77 a 80, 82 a 85; §2,

206 a 210.Circunstancias, §1, 72 a 75; §2, 165 a

172.Clases, §1, 42.Conversión en inscripción, §1, 70, 85 93

y 94; §2, 196, 197 y 206.11.De créditos de una herencia, §1, 45; §2,

172 y 353.2.De créditos refaccionarios, §1, 42.8, 55,

60 a 64, 92 a 95; §2, 155 a 160,166.7, 197.5, y 206.8.

De demanda, §1, 42.1, 43, 66.2, 68 y107.9; §2, 9, 142, 166, 182, 198,206, 298 y 422.

De derecho hereditario, §1, 42.6, 46, 49.1,57 y 68.1; §2, 146, 206.10 y 209.

De embargo, §1, 42.2, 43.2, 44 y 309;§2, 25, 140, 143, 144, 166.3, 164,175.2, 206.2, 3 y 6, 207.3, 271 y353.1; §3, 66.

De legados, §1, 42.7, 47 a 58, 68.1 y 87a 91; §2, 147 a 154, 166.6, 197.3 y 4y 206.7.

De prohibición de disponer, §1, 26.2 y42.4; §2, 140, 145, 166.3 y 4 y 206.3.

Efectos, §1, 17, 44, 50 a 54, 64 y 71.

En expediente de expropiación forzosa,§2, 32.3.

Finkak, tituluen deskripzio-datuei dago-kienez, §2, 51.4.

Aurkibideetan, §2, 398.

ZabaltzeaInskribatutako edo idatzoharrean jasota-

ko eskubideak, §1, 81, 91, 115, 163eta 165.

Erregistratzaileen fidantza, §2, 521, 529eta 535.

Hipoteka, §1, 115, 163 eta 165.Plaza-kopurua oposizioetan, 1, 277.2

Aurreneurrizko idatzoharraIraungitzea, §1, 86, 87, 92 eta 96; §2,

199, 206.13, 207.2, 209.2 eta 353.3.Ezereztea, §1, 77.etik 80.era, 82.etik

85.era; §2, 206.etik 210.era.Inguruabarrak, §1, 72.etik 75.era; §2,

165.etik 172.era.Motak, §1, 42.Inskripzio bihurtzea, §1, 70, 85 93 eta

94; §2, 196, 197 eta 206.11.Jarauntsiaren kredituena, §1, 45; §2, 172

eta 353.2.Errefakziozko kredituena, §1, 42.8, 55,

60.etik 64.era, 92.etik 95.era; §2,155.etik 160.era, 166.7, 197.5, eta206.8.

Demandarena, §1, 42.1, 43, 66.2, 68 eta107.9; §2, 9, 142, 166, 182, 198,206, 298 eta 422.

Jarauntsi-eskubidearena, §1, 42.6, 46, 49.1,57 eta 68.1; §2, 146, 206.10 eta 209.

Enbargoarena, §1, 42.2, 43.2, 44 eta309; §2, 25, 140, 143, 144, 166.3,164, 175.2, 206.2, 3 eta 6, 207.3,271 eta 353.1; §3, 66.

Legatuena, §1, 42.7, 47.etik 58.era, 68.1eta 87.etik 91.era; §2, 147.etik154.era, 166.6, 197.3 eta 4 eta 206.7.

Xedatze-debekuarena, §1, 26.2 eta 42.4;§2, 140, 145, 166.3 eta 4 eta 206.3.

Ondoreak, §1, 17, 44, 50.etik 54.era, 64eta 71.

Jabetza nahitaez kentzeko espedientean,§2, 32.3.



Nulidad, §1, 75.Por imposibilidad del Registrador, §1,

42.9; §2, 161, 197.2, 422 y 481.Por defecto subsanable, §1, 19, 20.3,

42.9, 65 a 67, 96 y 323.3; §2, 75.2,105, 106, 108, 111, 162 a 164, 197.1y 2, 205 276, 305, 306, 312 y 430.

Por iniciación de oficio por el Registra-dor de rectificación de errores, §1,42.9.

Urbanística; §3, 56 a 72.

AnticresisDistribución de responsabilidad entre

varias fincas, §2, 216.Inscripción, §1, 2.2.

AntigüedadDe los Registradores, §1, 276, 284 y

285; §2, 510 y 519.

AnuncioEn el Ayuntamiento, tablón de anun-

cios, §1, 201.3, 203.5, 205 y 210.3;§2, 70.4 y 298.4.

En el «Boletín Oficial del Estado», §1,156 y 304; §2, 123, 236 f, 451, 454,460, 498, 504, 505, 507, 508, 510,516 y 583.

En el «Boletín Oficial de la Provincia»,§1, 156, 201.3, 203.5, 210.3 y 304;§2, 65, 70, 236 d.2, 312.2 y 324.

En el Juzgado, §1, 201.3 y 210.3.En periódicos, §1, 201.3 y 203.5

ApremioDe jueces y tribunales, §2, 136.En embargo, §1, 38.3; §2, 140, 143 y 353.En ejecución de hipoteca, §1, 126 y

127; §2, 222 a 224.Para cobro de honorarios, §2, 615 a 617.

Por débitos fiscales, §2, 25 a 28, 164,170 y 191.

Aprovechamiento urbanísticoExpropiación a cambio de finca futura,

§3, 44.

Deuseztasuna, §1, 75.Erregistratzailearen ezintasunagatik, §1,

42.9; §2, 161, 197.2, 422 eta 481.Ongitzeko moduko akatsaren ondorioz

egin dena, §1, 19, 20.3, 42.9, 65.etik67.era, 96 eta 323.3; §2, 75.2, 105,106, 108, 111, 162.etik 164.era, 197.1eta 2, 205 276, 305, 306, 312 eta 430.

Erregistratzaileak ofizioz hasi duelakoakatsak zuzentzeko prozedura, §1,42.9.

Hirigintzakoa; §3, 56.etik 72.era.

AntikresiaErantzukizuna banatzea finka batzuen

gain, §2, 216.Inskribatzea, §1, 2.2.

AntzinatasunaErregistratzaileena, §1, 276, 284 eta

285; §2, 510 eta 519.

IragarkiaUdaletxean, iragarki-oholean, §1, 201.3,

203.5, 205 eta 210.3 y; §2, 70.4 eta298.4.

«Estatuko Aldizkari Ofizial»ean, §1,156 eta 304; §2, 123, 236 f, 451,454, 460, 498, 504, 505, 507, 508,510, 516 eta 583.

«Probintziako Aldizkari Ofizial»ean,§1, 156, 201.3, 203.5, 210.3 eta 304;§2, 65, 70, 236 d.2, 312.2 eta 324.

Epaitegian, §1, 201.3 eta 210.3.Egunkarietan, §1, 201.3 eta 203.5

PremiamenduaEpaile eta auzitegiak, §2, 136.Enbargoan, §1, 38.3; §2, 140, 143 eta 353.Hipoteka exekutatzean, §1, 126 eta 127;

§2, 222.etik 224.era.Zerbitzu-sariak kobratzeko, §2, 615.etik

617.era.Zor fiskalen ondorioz, §2, 25.etik 28.era,

164, 170 eta 191.

Hirigintza-aprobetxamenduaJabetza kentzea bihar-etziko finkaren

truk, §3, 44.

HIPOTEKA-LEGERIA


Inscripción en folio independiente, §3,39 y 40.

Ocupación directa, §3, 42.Transferencia, §3, 33 a 38 y 41.

ArancelDe honorarios de los Registradores, §1,

294; §2, 356, 400, 589 a 619.

Archivo (acto)De cartas de pago, §1, 256; §2, 51.13 y

410.De certificaciones semestrales, §1, 270.De documentos en el legajo, §2, 410 a

414.De mandamientos, §1, 257; §2, 133 y 410. De planos, §1, 9.1; §2, 51.4.De títulos recibidos por correo, §2, 418.

Archivo (conjunto de libros del Registro),§2, 368 a 371.

ArquitectoObras nuevas, §1, 208; §2, 308.

ArrendamientoDe finca hipotecada, §2, 219.2.Derecho de retorno, §2, 15.Inscripción, §1, 2.5.Pactado con opción de compra, §2, 14.Subarriendo, §2, 13.

AsientoClaro, §1, 243.Contradictorio

A efectos del tracto sucesivo, §1, 20.2.

De presentación, §2, 111.3 y 422.En la doble inmatriculación, §2, 313.En la inmatriculación, §2, 300 y 306.En la reanudación del tracto sucesi-

vo, §1, 202 y 204; §2, 295.De cancelación, (Véase Cancelación.)De inscripción, (Véase Inscripción.)De presentación

Caducidad, §1, 17.2, 255; §2, 97 y108.

Calificación, §1, 258.4; §2, 418.4 y420.

Cancelación, §2, 433 y 436.

Aparteko folioan egindako inskripzioak,§3, 39 eta 40.

Zuzeneko okupazioa, §3, 42.Transferentzia, §3, 33.etik 38.era eta 41.

ArantzelaErregistratzaileen zerbitzu-sariena, §1,

294; §2, 356, 400, 589.etik 619.era.

Artxibatzea Ordainagiriak, §1, 256; §2, 51.13 eta

410.Seihileko ziurtagiriak, §1, 270.Agiriak paper-sortan, §2, 410.etik 414.era.

Manamenduak, §1, 257; §2, 133 eta 410. Planoak, §1, 9.1; §2, 51.4.Postaz jasotako tituluak, §2, 418.

Artxiboa, §2, 368.etik 371.era.

ArkitektoaObra berriak, §1, 208; §2, 308.

ErrentamenduaFinka hipotekatua, §2, 219.2.Itzultzeko eskubidea, §2, 15.Inskribatzea, §1, 2.5.Erosteko aukera itundu denean, §2, 14.Azpierrentamendua, §2, 13.

IdazkunaHutsunea, §1, 243.Kontraesanekoa

Segidako traktuaren ondoreetarako,§1, 20.2.

Aurkezte-idazkuna, §2, 111.3 eta 422.Immatrikulazio bikoitzan, §2, 313.Immatrikulazioan, §2, 300 eta 306.Segidako traktua berriz hasteko, §1,

202 eta 204; §2, 295.Ezerezte-idazkuna, (Ikus Ezereztea.)Inskripzio-idazkuna, (Ikus Inskripzioa.)Aurkezte-idazkuna

Iraungitzea, §1, 17.2, 255; §2, 97 eta108.

Kalifikatzea, §1, 258.4; §2, 418.4eta 420.

Ezereztea, §2, 433 eta 436.



Certificación, §1, 230.2; §2, 350 y354.

Circunstancias, §1, 249; §2, 423 y 425.

Diligencia de apertura, §2, 416.1 y423.

Diligencia de cierre, §1, 251; §2, 423y 424.

Documentos complementarios, §2,421.2.

Duración, §1, 17.2, 255 y 323; §2,97 y 436.

Efectos, §1, 17, 24, 25 y 32.Firma, §1, 249.7; §2, 423.Horas para extenderlo, §2, 361.Libro Diario, §1, 248; §2, 365.Notas al margen, §1, 250; §2, 106,

427.3, 428, 429, 433, 435 y 436.

Nota en el título de haberse extendi-do el asiento de presentación, §2,105, 427.1 y 434.1.

Objeto, §1, 248; §2, 416 y 420.Presentación por correo, §1, 248; §2,

418.3.Presentante, §1, 249.1; §2, 417, 418,

419, 422, 423, 427, 429, 432,433 y 434.

Prórroga, §1, 255 y 323; §2, 97.4,111, 431 y 436.2; §3, 79 y 80.

Queja por negativa a extenderlo, §2,416.4.

Rectificación de errores, §1, 213,214 y 217; §2, 425.

Redacción, §2, 423.Remitente, §2, 418.3.Títulos, pluralidad de ellos, §2, 421.3. Títulos presentados simultáneamen-

te, §2, 422.Títulos recibidos por correo, §1, 248;

§2, 418. Del Registro, en general

Circunstancias, §1, 9, 72, 103 y 249;§2, 51, 52, 56, 166, 193 y 423.

Clases, §2, 41.Extinción, §1, 76 a 103; §2, 173 a

214.

Ziurtagiria, §1, 230.2; §2, 350 eta354.

Inguruabarrak, §1, 249; §2, 423 eta425.

Irekiera-eginbidea, §2, 416.1 eta423.

Itxiera-eginbidea, §1, 251; §2, 423eta 424.

Agiri osagarriak, §2, 421.2.

Iraupena, §1, 17.2, 255 eta 323; §2,97 eta 436.

Ondoreak, §1, 17, 24, 25 eta 32.Sinadura, §1, 249.7; §2, 423.Berori egiteko orduak, §2, 361.Liburu-egunkaria, §1, 248; §2, 365.Oharrak bazterrean, §1, 250; §2,

106, 427.3, 428, 429, 433, 435eta 436.

Aurkezte-idazkuna egin izanarenoharra tituluan, §2, 105, 427.1 eta434.1.

Objektua §1, 248; §2, 416 eta 420.Postaz aurkeztea, §1, 248; §2, 418.3.

Aurkezlea, §1, 249.1; §2, 417, 418,419, 422, 423, 427, 429, 432,433 eta 434.

Luzatzea, §1, 255 eta 323; §2, 97.4,111, 431 eta 436.2; §3, 79 eta 80.

Berori egiteari ezezkoa ematearenondoriozko kexa, §2, 416.4.

Okerrak zuzentzea, §1, 213, 214 eta217; §2, 425.

Idaztea, §2, 423.Igortzailea, §2, 418.3.Zenbait titulu, §2, 421.3. Aldi berean aurkeztutako tituluak,

§2, 422.Postaz jasotako tituluak, §1, 248; §2,

418. Erregistroko idazkuna, orokorrean

Inguruabarrak, §1, 9, 72, 103 eta 249;§2, 51, 52, 56, 166, 193 eta 423.

Motak, §2, 41.Azkentzea, §1, 76.etik 103.era; §2,

173.etik 214.era.

HIPOTEKA-LEGERIA


Nulidad, §1, 30, 31 y 75; §2, 53 y182.

Rectificación, §1, 211 a 220; §2, 314a 331.

AusenciaDeclaración, §1, 2.4; §2, 10.Derecho de acrecer, §2, 89.2.Inscripción de bienes de ausentes, §2, 89.

Ausencia De los Registradores, §1, 288; §2, 548 a

553.

AyuntamientoApertura de libros de inscripciones, §2,

368 a 371.Hipoteca legal, §1, 168.5, 193 y 194;

§2, 270 y 271.Inscripción de bienes, §1, 206; §2, 4 a 6,

17 a 32, 303 a 307.

B

BienDe ausentes, §2, 89.De dominio público, §2, 4, 5, 6, 17, 18,

31, 60 a 64, 303 a 307.De hijos, §1, 190 y 191; §2, 266 a 269.

Dotal, §1, 169 a 183.Ganancial, §2, 93 a 96 y 144.

Hereditario, §1, 14, 15, 16 y 28; §2, 76 a88.

Iglesia, §1, 2.6, 206; §2, 19 y 303 a 307.

Inmueble, §1, 1, 2, 8 y 106; §2, 44.Inscribible, §2, 4 a 16.Litigioso, §1, 42.1, 107.9; §2, 175.5.Mueble, §1, 1, 111 y 174; §2, 254 y 255.

Parafernal, §1, 168, 169, 176.Privativo, §2, 90 a 92, 95.Reservable, §1, 184 a 189; §2, 259 a

265.

Deuseztatzea, §1, 30, 31 eta 75; §2,53 eta 182.

Zuzentzea, §1, 211.etik 220.era; §2,314.etik 331.era.

AbsentziaAdieraztea, §1, 2.4; §2, 10.Gehiagotzeko eskubidea, §2, 89.2.Absenteen ondasunak inskribatzea, §2, 89.

Egoitza uzteaErregistratzaileek, §1, 288; §2, 548.etik

553.era.

UdalaInskripzio-liburuak irekitzea, §2, 368.etik

371.era.Legezko hipoteka, §1, 168.5, 193 eta

194; §2, 270 eta 271.Ondasunak inskribatzea, §1, 206; §2,

4.etik 6.era, 17.etik 32.era, 303.etik307.era.

OndasunaAbsenteena, §2, 89.Herri-jabarikoa, §2, 4, 5, 6, 17, 18, 31,

60.etik 64.era, 303.etik 307.era.Seme-alabena, §1, 190 eta 191; §2,

266.etik 269.era.Ezkonsarikoa, §1, 169.etik 183.era.Irabazpidezkoa, §2, 93.etik 96.era eta

144.Jarauntsikoa, §1, 14, 15, 16 eta 28; §2,

76.etik 88.era.Eliza, §1, 2.6, 206; §2, 19 eta 303.etik

307.era.Higiezina, §1, 1, 2, 8 eta 106; §2, 44.Inskribatzeko modukoa, §2, 4.etik 16.era.Auzigaia, §1, 42.1, 107.9; §2, 175.5.Higigarria, §1, 1, 111 eta 174; §2, 254

eta 255.Parafernala, §1, 168, 169, 176.Pribatiboa, §2, 90.etik 92.era, 95.Erreserbatu beharrekoa, §1, 184.etik

189.era; §2, 259.etik 265.era.



Boletín OficialDe la Comunidad Autónoma

Anuncios de subasta, §2, 236.d.2 y236.f.3.

De la ProvinciaAnuncios de actas de notoriedad, §1,

203.5; §2, 65.4.Anuncios en expedientes de domi-

nio, §1, 201.3.Anuncios de subasta, §2, 236.d.2 y

236.f.3.Citaciones en expedientes de libera-

ción de gravámenes, §1, 210.3.Citaciones para rectificación de erro-

res, §2, 324.Edictos, en indemnización de daños y

perjuicios por los Registradores,§1, 304.

Del EstadoAnuncios de subasta, §2, 236.f).Edictos, en indemnización de daños y

perjuicios por los Registradores,§1, 304.

Oposiciones al Cuerpo de Registra-dores, §2, 504 a 508.

Oposiciones al Cuerpo Especial Fa-cultativo de la Dirección Generalde Registros y Notariado, §2, 451,454 y 460.

Resoluciones de la Dirección Gene-ral en recursos gubernativos, §1,327.10; §2, 123, 126 y 128.

C

Cabida de la fincaEn casos de agrupación, división o se-

gregación de fincas, §2, 50.Expresión de la inscripción, §1, 9.1; §2,

51.4.Exceso de cabida

Extensión de la hipoteca, §2, 215.Inscripción, §1, 200 a 203; §2, 287,

288, 298.3 y 4.

Aldizkari OfizialaAutonomia Erkidegokoa

Enkante-iragarkiak, §2, 236.d.2 eta236.f.3.

ProbintziakoaNabaritasun-akten iragarkiak, §1,

203.5; §2, 65.4.Iragarkiak jabari-espedienteetan,

§1, 201.3.Enkante-iragarkiak, §2, 236.d.2 eta

236.f.3.Zitazioak, kargetatik askatzeko espe-

dienteetan, §1, 210.3.Zitazioak, okerrak zuzentzeko, §2,

324.Ediktuak, erregistratzaileek kalte-ga-

lerak ordaindu behar dituztenean,§1, 304.

EstatukoaEnkante-iragarkiak, §2, 236.f).Ediktuak, erregistratzaileek kalte-ga-

lerak ordaindu behar dituztenean,§1, 304.

Erregistratzaileen kidegorako oposi-zioak, §2, 504.etik 508.era.

Erregistroen eta Notariotzaren Zu-zendaritza Nagusiko teknikarienkidego berezirako oposizioak,§2, 451, 454.etik 460.era.

Zuzendaritza Nagusiaren ebazpenakgobernu-errekurtsoetan §1, 327.10;§2, 123, 126 eta 128.

Finkaren luze-zabalaFinken elkartze, zatitze eta bereizketa

kasuetan, §2, 50.Inskripzioan aipatzea, §1, 9.1; §2, 51.4.

Luze-zabal handiagoaHipotekaren hedadura, §2, 215.Inskribatzea, §1, 200.etik 203.era;

§2, 287, 288, 298.3 eta 4.

HIPOTEKA-LEGERIA


CaducidadAnotación preventiva, §1, 86, 87, 92, 96

y DT 2.ª; §2, 155.4, 161 a 163, 169,199, 201, 206.13, 209, 353.3 y 422.

Asiento de presentación, §1, 17 y 255;§2, 111 y 436.

Derechos inscritos, §1, 79.2; §2, 174.1,177, 183 a 186; §2, 14.

Inscripciones, §1, DT 3.ª; §2, 177 y 241.Menciones, §1, DT 1.ª; §2, 87, 88 y

353.3.Notas marginales, §2, 15 y 313.

Calificación registralAlcance, §1, 18, 19, 65, 99 y 100; §2,

98 a 101 y 107.Defectos, §1, 65 y 66; §2, 57, 126, 140,

429 y 434.Delito que resulte del título, §2, 104.Dictamen, §1, 253.3; §2, 333,3, 334.1 y

2, 355.2 y 4.Documentos administrativos, §2, 99.Documentos judiciales, §2, 100.Elementos calificables

Capacidad de los otorgantes, §1, 18y 99.

Competencia de jueces o tribunales,§1, 100; §2, 99, 100 y 133.

Identidad de la finca, §2, 298.3.Legalidad de las formas extrínsecas,

§1, 18 y 99; §2, 98 a 100.Validez del acto dispositivo, §1, 18

y 65.Facultades y derechos de los interesa-

dos, §1, 19, 66 y 258; §2, 108, 110 y111, 112, 385, 427, 429, 430, 433y 434.

Independencia del Registrador, §2, 136.

Manifestación a interesados de defectosde los títulos, §1, 19 y 253.3; §2,133, 333.3 y 429.

Negativa, §1, 19bis 2, 65, 322 a 328.Nota de calificación, §1, 253.3; §2, 113,

117, 127, 133, 333.3, 429, 434 y435.

IraungitzeaAurreneurrizko idatzoharra, §1, 86, 87,

92, 96 eta 2. x. i.; §2, 155.4, 161.etik163.era, 169, 199, 201, 206.13, 209,353.3 eta 422.

Aurkezte-idazkuna, §1, 17 eta 255;§2, 111 eta 436.

Inskribatutako eskubideak, §1, 79.2; §2,174.1, 177, 183.etik 186.era; §2, 14.

Inskripzioak, §1, 3. x. i.; §2, 177 eta 241.Aipamenak, §1, 1. x. i.; §2, 87, 88 eta

353.3.Bazterreko oharrak, §2, 15 eta 313.

Erregistratzaileak egindako kalifikazioaNorainokoa, §1, 18, 19, 65, 99 eta 100;

§2, 98.etik 101.era eta 107.Akatsak, §1, 65 eta 66; §2, 57, 126, 140,

429 eta 434.Tituluak eratorritako delitua, §2, 104.Irizpena, §1, 253.3; §2, 333,3, 334.1 eta

2, 355.2 eta 4.Administrazio-agiriak, §2, 99.Epai-agiriak, §2, 100.Kalifikatzeko moduko osagaiak

Egilesleen gaitasuna, §1, 18 eta 99.

Epaile edo auzitegien eskumena, §1,100; §2, 99, 100 eta 133.

Finkaren identitatea, §2, 298.3.Kanpo-formen legezkotasuna, §1, 18

eta 99; §2, 98.etik 100.era.Egintza xedatzailearen baliozkotasu-

na, §1, 18 eta 65.Interesdunen ahalmen eta eskubideak,

§1, 19, 66 eta 258; §2, 108, 110 eta111, 112, 385, 427, 429, 430, 433eta 434.

Erregistratzailearen independentzia, 2,136.

Interesdunei tituluen akatsen berri ema-tea, §1, 19 eta 253.3; §2, 133, 333.3eta 429.

Ezezkoa, §1, 19bis 2, 65, 322.etik 328.era.Kalifikazio-oharra, §1, 253.3; §2, 113,

117, 127, 133, 333.3, 429, 434 eta435.



Notificación, §1, 322 y 323.Plazo, §1, 18.2, 3 y 4.Positiva, §1, 19bis 1.Recurso contra la calificación

(Véase Recurso gubernativo.)Recurso judicial, §1, 327 y 328; §2, 131

y 132.Recurso de queja, §1, 329.Responsabilidad del Registrador, §1, 18,

99, 296 y 297.Sustitución, §1, 18.3, 19bis, 275bis.Unitaria y global, §1, 258.5; §2, 127.

CalleCambio de nombre o de número, §2, 437.Expresión en la inscripción, §2, 51.3.Expresión en los índices, §2, 396 y 398.

CancelaciónAsiento nulo, por declaración judicial,

§2, 53.Automática, §1, 82.2; §2, 175, 353.3.Circunstancias del asiento de cancela-

ción, §1, 103; §2, 193 a 195.Consentimiento del titular registral, §1,

82 y 83; §2, 174.Concisa, §2, 194.De anotaciones preventivas, §1, 77 a 96;

§2, 155.4, 173, 174, 175.2, 186, 191,198, 199, 206 a 210; §3, 72.

De cesión de créditos hipotecarios, §2,179.

De derechos caducados, §1, 82; §2, 177,353.3.

De derechos del legitimario, §1, 15, DT1.ª; §2, 86 a 88.

De derechos personales, §1, 98; §2, 353.3.De hipotecas, §1, 131, 133, 134, 136,

141, 153, 157, 164; §2, 179 a 181,233, 237, 239, 245, 246 y 248.

De inscripciones, §1, 79, 82 y 83; §2,173 a 175, 177, 353.3.

De notas marginales, §2, 189.Efectos, §1, 76 y 97.En expropiación forzosa, §2, 32.5; §3,

26.

Jakinaraztea, §1, 322 eta 323.Epea, §1, 18.2, 3 eta 4.Baiezkoa, §1, 19bis 1.Kalifikazioaren kontrako errekurtsoa

(Ikus gobernu-errekutsoa.)Errekurtso judiziala, §1, 326 eta 328;

§2, 131 eta 132.Kexa-errekurtsoa, §1, 329.Erregistratzailearen erantzukizuna, §1,

18, 296 eta 297.Ordezpena, §1, 18.3, 19bis, 275bis.Baterakoia eta osoa, §1, 258.5; §2, 127.

KaleaIzena edo zenbakia aldatzea, §2, 437.Inskripzioan adieraztea, §2, 51.3.Aurkibideetan adieraztea, §2, 396 eta

398.

EzerezteaIdazkun deuseza, adierazpen judiziala-

ren ondorioz, §2, 53.Automatikoa, §1, 82.2; §2, 175, 353.3.Ezerezte-idazkunaren inguruabarrak,

§1, 103; §2, 193.etik 195.era.Erregistroko titularraren adostasuna, §1,

82 eta 83; §2, 174.Laburra, §2, 194.Aurreneurrizko idatzoharrak, §1, 77.etik

96.era; §2, 155.4, 173, 174, 175.2,186, 191, 198, 199, 206.etik 210.era;§3, 72.

Hipoteka-kredituen lagapena, §2, 179.

Iraungitako eskubideak, §1, 82; §2, 177,353.3.

Senipartedunaren eskubideak, §1, 15, 1.x. i.; §2, 86.etik 88.era.

Eskubide pertsonalak, §1, 98; §2, 353.3.Hipotekak, §1, 131, 133, 134, 136, 141,

153, 157, 164; §2, 179.etik 181.era,233, 237, 239, 245, 246 eta 248.

Inskripzioak, §1, 79, 82 eta 83; §2,173.etik 175.era, 177, 353.3.

Bazterreko oharrak, §2, 189.Ondoreak, §1, 76 eta 97.Jabetza nahitaez kentzen denean, §2, 32.5;

§3, 26.

HIPOTEKA-LEGERIA


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