I. DISPOSICIÓNS XERAISigvs.xunta.gal/normativa/3_DECRETOS/D 262-07.pdf · 1.110 DIARIO OFICIAL DE GALICIA Nº 12 Xoves, 17 de xaneiro de 2008 I. DISPOSICIÓNS XERAIS CONSELLERÍA

1.110 DIARIO OFICIAL DE GALICIA Nº 12 � Xoves, 17 de xaneiro de 2008

I. DISPOSICIÓNS XERAIS

CONSELLERÍA DE VIVENDAE SOLO

Decreto 262/2007, do 20 de decembro,polo que se aproban as normas do hábitatgalego.

PREÁMBULO

Como consecuencia do desexo da sociedade galegade mellorar o deseño, a calidade e a funcionalidadedas vivendas modifícase a vixente normativa de habi-tabilidade e proponse unha nova regulación para odesenvolvemento do hábitat galego.

Así mesmo, durante estes últimos anos véñense pro-ducindo importantes cambios na regulación básica daedificación que afectan significativamente a configu-ración física dos espazos da vivenda.

Por outra banda, tendo en conta que a viabilidade eaceptación deste decreto dependerá en gran medidada súa adaptabilidade á realidade urbanística vixen-te, é polo que se estrutura de tal xeito que a totalida-de da súa normativa só é de aplicación no novo pla-neamento despois da entrada en vigor desta norma,sendo parcial nos planeamentos aprobados xa exis-tentes. Neste sentido o decreto articulase sobre a dis-tinción entre ámbitos de planeamento con ou senordenación detallada.

O Decreto 311/1992, do 12 de novembro, sobresupresión da cédula de habitabilidade que revisaba oanterior Decreto 240/1989, do 19 de outubro, sobre ahabitabilidade das vivendas tiña unha formulaciónsobre a habitabilidade excesivamente clásica e limi-tada a aspectos básicos da edificación de vivendas,aspectos que non deben ser esquecidos na nova nor-mativa, pero deberanse axustar á importancia realque teñen.

O longo tempo transcorrido desde a súa aprobacióne a ampla experiencia que os profesionais e as admi-nistracións teñen da súa aplicación dan pé a formulara elaboración dunha normativa do hábitat galego queharmonice co Código técnico da edificación o Realdecreto 505/2007 en que se regulan as condiciónsbásicas de accesibilidade, así como outras normativastécnicas sectoriais, cuxo contido ten unha amplainfluencia na determinación dos espazos dos edificioscomo pode ser o decreto de accesibilidade.

Sendo unha competencia municipal a verificacióndas condicións de habitabilidade, establécese unmecanismo amplamente demandado polos concellos,os profesionais e os usuarios das vivendas que permi-ta unificar criterios no conxunto de comunidade autó-noma, así como resolver as dúbidas que a interpreta-ción da nova normativa xere.

Unha dobre evolución produciuse durante a vixen-cia do mencionado Decreto 311/1992, do 12 denovembro, sobre supresión da cédula de habitabilida-de. Por unha banda, unha evolución da sociedade,que está a producir unha modificación do modelo de

familia, cunhas necesidades de habitabilidade dife-rentes. Por outra banda, experimentouse unha grandeevolución técnica, tanto en materiais como nos proce-sos de construción, que tamén se teñen en conta nes-ta norma.

Quérese afondar tamén nos novos conceptos aplica-dos á construción, tales como a sustentabilidade, areciclaxe, o aforro de enerxía ou o asollamento, liga-dos á preocupación polo coidado do ambiente e danatureza e á explotación dos recursos que dela seobteñen, xa formulados polo Código técnico da edifi-cación e máis recentemente no Real decreto 47/2007,no que se regula o procedemento básico da certifica-ción enerxética das edificacións.

Cómpre alcanzar, polo tanto, un marco para a cali-dade espacial e ambiental da vivenda e a súa funcio-nalidade. Por todo isto, a habitabilidade deberá ter aimportancia que lle corresponde nos documentosurbanísticos.

Se algunhas medidas mencionadas teñen un carác-ter innovador, outras deberían alcanzar o axeitadonivel modernizador, como por exemplo coa nova defi-nición dos espazos exteriores de calidade.

Os novos niveis de demanda da sociedade dunhavivenda de calidade de ningún modo deben vir condi-cionados polo modelo de habitabilidade do parqueresidencial existente, polo que na nova normativa acalidade das vivendas vén referenciada na vivendaexterior, así como na súa aptitude para incorporar noseu ámbito outros usos que, nun futuro próximo, asociedade demande. Ademais de recollerse a necesi-dade amplamente sentida polos axentes da edifica-ción, en xeral, de promover os procedementos necesa-rios para impulsar a innovación tipolóxica e constru-tiva.

Abórdase nesta nova normativa tamén a redefini-ción dos estándares superficiais das diferentes pezasda vivenda desde unha tripla vertente. Primeiro, des-de criterios de accesibilidade, aumentando en moitoscasos as superficies para que estas poidan ser nunfuturo adaptables ás necesidades das persoas con dis-capacidade, das persoas maiores ou con mobilidadereducida. Segundo, recuperando antigas tipoloxíastípicas galegas, como por exemplo a cociña-comedor.E por último, superando criterios desfasados, total-mente fóra do tempo e do lugar actual.

Existe tamén a necesidade de regulación da aptitu-de de uso dos espazos complementarios das vivendas,como son os garaxes e rochos, e mesmo no caso deedificacións colectivas, os espazos comúns para odesenvolvemento de actividades comunitarias.

Trátase, ademais, de entender a vivenda e o seucontorno inmediato, non só no momento da súa cons-trución, senón tamén ao longo da súa vida útil, de talxeito que a súa calidade ambiental e durabilidade seincorporen nesta regulación normativa e se fomenteun mantemento racional da vivenda.

Nº 12 � Xoves, 17 de xaneiro de 2008 1.111DIARIO OFICIAL DE GALICIA

A excepcionalidade do cumprimento dalgúnsaspectos desta norma deberase aplicar só a casosespecíficos, como son as edificacións existentes quequeiran mellorar o seu nivel de funcionalidade, quena maioría dos casos se refiren á accesibilidade, e sónunha porcentaxe moi limitada a actuacións condicio-nadas polas características das parcelas.

Así mesmo e co obxecto de mellorar a eficacia eefectividade dos procesos de rehabilitación en ámbi-tos de protección tanto urbanos como rurais, prevesea posibilidade de que os concellos elaboren anexos dehabitabilidade aos plans especiais de protección, detal xeito que a regulación da excepcionalidade nestesámbitos se resolva durante a súa tramitación.

Tratarase, en definitiva, de establecer un novomodelo de hábitat onde a vivenda se deseñe e proxec-te de tal xeito que a satisfacción e as expectativas dosusuarios sexa a súa prioridade.

Por todo iso, tendo en conta que, segundo o estable-cido no artigo 27.3º do Estatuto de autonomía de Gali-cia, lle corresponde á Comunidade Autónoma deGalicia a competencia exclusiva en materia de viven-da e que polo Real decreto 1926/1985, do 11 desetembro, se traspasaron á comunidade autónoma asfuncións e servizos do Estado en materia de patrimo-nio arquitectónico, control de calidade da edificacióne vivenda, é polo que, por proposta da conselleira deVivenda e Solo, oído o Consello Consultivo de Galiciae logo de deliberación do Consello da Xunta de Gali-cia na súa reunión do día vinte de decembro de dousmil sete,

DISPOÑO:

CAPÍTULO I

DISPOSICIÓNS XERAIS

Artigo 1º.-Obxecto.

Este decreto ten por obxecto aprobar as normas dohábitat galego, entendendo por este o conxunto dascondicións de funcionalidade e habitabilidade quedeben reunir as edificacións con uso destinado avivenda que se conteñen no anexo desta disposición.

Artigo 2º.-Ámbito de aplicación.

Todas as vivendas de nova construción, así como asque se amplíen, renoven ou rehabiliten no ámbito daComunidade Autónoma de Galicia deberán cumpriras determinacións recollidas nas normas do hábitatgalego.

Artigo 3º.-Coordinación co planeamento.

1. Para os efectos previstos no artigo 48.1º daLei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urba-nística e protección do medio rural de Galicia, modi-ficada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro, os ins-trumentos de ordenación urbanística conterán unhamemoria xustificativa da súa adecuación ás normasdo hábitat galego.

2. De conformidade co establecido no artigo 85.3ºda Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenaciónurbanística e protección do medio rural de Galicia,modificada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro, natramitación do Plan Xeral de Ordenación Municipalos concellos deberán solicitar da consellería compe-tente en materia de vivenda un informe sobre a ade-cuación do plan ás normas do hábitat galego, quedeberá ser emitido no prazo dun mes. Transcorridoeste prazo sen emitirse o informe solicitado poderácontinuarse o procedemento de aprobación.

Artigo 4º.-Verificación do seu cumprimento.

1. Os proxectistas, de acordo co artigo 6.1º.4 doReal decreto 314/2006, polo que se aproba o Códigotécnico da edificación, deberán incorporar na memo-ria dos seus proxectos unha memoria específica sobreo cumprimento desta normativa.

2. Os concellos, no momento da solicitude polo pro-motor da licenza municipal de obras, verificarán ocumprimento desta normativa, feito que quedarárecollido no acto de outorgamento da licenza.

3. No certificado final de obra, a dirección faculta-tiva manifestará explicitamente o cumprimento dasespecificacións contidas nesta normativa. O devandi-to certificado servirá de base para a concesión dalicenza de primeira ocupación por parte do concello.

4. A licenza de primeira ocupación constitúe o úni-co documento que ampara a aptitude das diferentesunidades residencias para ter a consideración devivenda.

5. Os concellos terán a responsabilidade de velarpolo mantemento, ao longo da vida útil das vivendas,das súas condicións de habitabilidade.

Artigo 5º.-Comité Asesor de Habitabilidade.

Créase o Comité Asesor de Habitabilidade coobxecto de facer un seguimento da correcta aplica-ción das normas do hábitat galego, así como asesorarsobre os criterios interpretativos das normas por par-te do conxunto dos concellos galegos, ademais decoordinar os programas de innovación tipolóxica econstrutiva.

Este órgano de asesoramento, dependente da conse-llería con competencias en materia de vivenda, esta-rá composto polo persoal e representantes da Conse-llería de Vivenda e Solo e outras administraciónspúblicas, así como polos axentes da edificación quese considere. Na composición deste órgano procurara-se unha presenza equilibrada de homes e mulleres.

Correspóndelle ao titular da Consellería de Vivendae Solo desenvolver mediante unha orde a composicióndeste órgano e establecer as normas xerais de organi-zación e funcionamento.

Artigo 6º.-Convenios de colaboración.

1. A Consellería de Vivenda e Solo poderá estable-cer convenios de colaboración cos concellos para


dotalos de medios humanos e técnicos necesariospara a mellor aplicación desta norma.

2. Así mesmo, a Consellería de Vivenda e Solopoderá establecer outros convenios de colaboracióncos axentes da edificación que promovan o seu coñe-cemento e correcto cumprimento.

Artigo 7º.-Inspección.

A Consellería de Vivenda e Solo poderá inspeccio-nar en calquera fase do proceso construtivo a correc-ta aplicación desta normativa técnica, de conformida-de co establecido na Lei 4/2003, do 29 de xullo, devivenda de Galicia e de acordo coas competenciasque lle atribúe o Decreto 505/2005, do 22 de setem-bro, polo que se establece a estrutura orgánica daConsellería de Vivenda e Solo e o Decreto 506/2005,do 22 de setembro, polo que se establece a estruturaorgánica do Instituto Galego da Vivenda e Solo.

CAPÍTULO II

VIVENDAS NOVAS

Artigo 8º.-Vivendas nos ámbitos de planeamento senordenación detallada.

As vivendas novas que se constrúan en calqueraclase de solo, en ámbitos de planeamento sen ordena-ción detallada no momento da entrada en vigor destasnormas, deberán cumprir na súa integridade as deter-minacións previstas no punto I das normas do hábitatgalego.

Artigo 9º.-Vivendas nos ámbitos de planeamento conordenación detallada.

1. As vivendas novas que se constrúan en ámbitosde planeamento con ordenación detallada vixente nomomento da entrada en vigor deste decreto deberáncumprir as determinacións establecidas no punto IIdas normas do hábitat galego.

2. No caso en que non se inicien as obras de urbani-zación, no prazo de catro anos desde a entrada en vigordeste decreto, deberán cumprirse integramente as dis-posicións do punto I das normas do hábitat galego.

Artigo 10º.-Innovación tipolóxica e construtiva.

1. Nos ámbitos de planeamento sinalados nos arti-gos anteriores poderán solicitar as persoas promoto-ras, tanto públicas como privadas, a aplicación doprocedemento especial de innovación tipolóxica econstrutiva previsto no punto IV das normas do hábi-tat galego que suporá a non aplicación íntegra dasnormas do hábitat galego.

2. O procedemento iniciarase coa presentacióndunha solicitude dirixida á Dirección Xeral deFomento e Calidade da Vivenda pola persoa promoto-ra en que se solicita a súa aplicación e se comprome-te ao cumprimento das determinacións recollidas nopunto IV.2 das normas do hábitat galego.

CAPÍTULO III

VIVENDAS EXISTENTES

Artigo 11º.-Excepcionalidade do cumprimento dasnormas do hábitat galego.

1. Para realizar obras de rehabilitación funcional,ampliacións e reforma nas vivendas construídas aoabeiro da normativa de habitabilidade anterior a estedecreto, as persoas interesadas poderán solicitar através dos concellos, a excepcionalidade do cumpri-mento das normas do hábitat galego como consecuen-cia da configuración física da parcela ou da edifica-ción ou polas condicións previstas nos instrumentosurbanísticos de protección a que puidesen estarsometidos.

2. A súa tramitación ante a Consellería de Viven-da e Solo iniciarase coa presentación da solicitudepor parte do concello respectivo segundo o modeloprevisto no anexo III das normas do hábitat galego ecoa documentación mínima prevista nel, que deberápresentarlle ao concello a persoa promotora dasobras.

3. O procedemento axustarase ás normas xerais daLei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídicodas administracións públicas e do procedementoadministrativo común, correspondéndolle á DirecciónXeral de Fomento e Calidade da Vivenda resolversobre a autorización da excepcionalidade.

Artigo 12º.-Rehabilitación funcional.

1. As obras de rehabilitación funcional son aquelasque teñen por obxecto dotar a edificación de mellorasfuncionais que permitan, entre outras, a supresión debarreiras arquitectónicas e promovan melloras naaccesibilidade.

2. Cando as melloras funcionais afecten os elemen-tos comúns de evacuación da edificación será necesa-rio presentar conxuntamente coa solicitude previstano artigo anterior un plan de autoprotección contraincendios e de evacuación desta, sempre e cando nonse cumpra o estipulado no Documento Básico deSeguridade de Incendios (DB SI) do Código Técnicoda Edificación (CTE).

3. Na súa tramitación deberá observarse o procede-mento previsto no artigo anterior e segundo os conti-dos mínimos de habitabilidade previstos no puntoIII.3 das normas do hábitat galego.

Artigo 13º.-Ampliacións e reformas.

1. Nas obras de ampliación e reforma será necesariopresentar, conxuntamente coa solicitude prevista noartigo 11, un plan de autoprotección contra incendios ede evacuación da edificación sempre e cando se inter-veña nos elementos comúns de evacuación da edifica-ción e non se cumpra o estipulado no DB SI do CTE.

2. Así mesmo deberán cumprirse as determinaciónsprevistas no punto III.4 das normas do hábitat galego.


Artigo 14º.-Rehabilitación en áreas cun instrumentourbanístico de protección non adaptado a estas normasdo hábitat galego.

1. Nas obras de rehabilitación en áreas cun instru-mento urbanístico de protección non adaptado a estasnormas do hábitat galego, será necesario presentarconxuntamente coa solicitude prevista no artigo 11 unestudo previo con alternativas que promovan aquelasmedidas de seguridade e habitabilidade que mellorenas determinacións de protección do planeamento.

2. Así mesmo, deberán cumprirse as determina-cións previstas no punto III.2 das normas do hábitatgalego.

Artigo 15º.-A habitabilidade e os plans especiais deprotección.

1. Naquelas áreas de ámbito urbano ou rural en quese establece algún grao de protección para as edifica-cións de vivenda incluídas neste os concellos poderánredactar un documento complementario aos PlansEspeciais de Protección (PEP) denominado anexo dehabitabilidade.

2. A aprobación do anexo de habitabilidade ou do PEPco anexo de habitabilidade necesitarán da emisión duninforme sectorial, preceptivo e vinculante da conselleríacon competencia en materia de vivenda sobre os requi-sitos de habitabilidade. O informe deberá ser emitido noprazo dun mes desde a súa petición. Transcorrido esteprazo sen emitirse poderá continuarse o procedementode aprobación do plan ou do anexo de habitabilidade.

3. O cumprimento das determinacións recollidas nocitado anexo de habitabilidade significará a súa via-bilidade en materia de habitabilidade sen necesidadede formular ningunha solicitude de excepcionalidadeprevista no artigo 11.

4. O anexo de habitabilidade deberá cumprir asespecificacións contidas no punto III.1 das normas dohábitat galego. O anexo de habitabilidade, cando setramite independentemente do PEP, seguirá a trami-tación prevista no artigo 86.2º da Lei 9/2002, do 30de decembro, de ordenación urbanística e proteccióndo medio rural de Galicia, modificada pola Lei15/2004, do 29 de decembro.

Disposicións transitorias

Primeira.-Estas normas do hábitat galego non seránde aplicación ás obras de nova construción ou ásobras en edificios existentes que teñan solicitada alicenza de edificación no momento de entrada envigor deste decreto, ás cales seguirá sendo de aplica-ción o Decreto 311/1992, do 12 de novembro, sempree cando o inicio das obras se efectúe no prazo de seismeses desde o outorgamento da licenza, segundo oprevisto no artigo 197 da Lei 9/2002, do 30 de decem-bro, de ordenación urbanística e protección do mediorural de Galicia.

Segunda.-Nas áreas de planeamento sen ordenacióndetallada que conten con planeamento de detalleaprobado inicialmente no momento de entrada en

vigor deste decreto ou nas que se acorde a aprobacióninicial do planeamento de detalle dentro do prazo deseis meses desde a entrada en vigor deste decreto seráde aplicación o previsto para as áreas de planeamen-to con ordenación detallada.

Disposición derrogatoria

Primeira.-Queda derrogado o Decreto 311/1992, do12 de novembro, sobre supresión da cédula de habi-tabilidade, así como todas aquelas disposicións deigual ou inferior rango que se opoñan ao establecidoneste decreto, sen prexuízo do previsto nas disposi-cións transitorias deste decreto.

Disposicións derradeiras

Primeira.-A Consellería de Vivenda e Solo, no mar-co das súas competencias, poderá ditar as disposi-cións necesarias para o desenvolvemento e aplicacióndeste decreto.

Segunda.-Este decreto entrará en vigor aos tresmeses da súa publicación no Diario Oficial de Galicia.

Santiago de Compostela, 20 de decembro de 2007.

Emilio Pérez TouriñoPresidente

Mª Teresa Táboas VeleiroConselleira de Vivenda e Solo

ANEXOI. ÁMBITOS DE PLANEAMENTO SEN ORDENACIÓN DETALLADA

Definición: son os ámbitos en que non existe pla-neamento de detalle no momento de entrada en vigordesta normativa.

I.A. Vivenda.

I.A.1. Condicións de deseño, calidade e sustentabi-lidade.

I.A.1.1. Vivenda exterior.

-Toda vivenda será exterior, polo que as súas pezasvivideiras (estar, comedor, cociña e dormitorio/s)deberán ter iluminación natural e relación directa coexterior a través dun espazo libre exterior de calida-de, xa sexa público ou privado.

-Permitirase, como excepción, que unha das súaspezas vivideiras, excluído o estar, poida ter iluminaciónnatural e relación co exterior a través dun patio interior.

I.A.1.2. Asollamento, luz natural e relación co exterior.

I.A.1.2.1. Asollamento.

-Na configuración e deseño da vivenda exteriordeberá garantirse que algunha das súas pezas vividei-ras e con carácter preferente o estar, estar-comedor ouestar-comedor-cociña desfrute dunha hora diaria desol directo, como mínimo, no mes de decembro.

-Así mesmo, a vivenda deberá dispor dos elementosconstrutivos necesarios para impedir que unha inci-dencia solar excesiva nas súas fiestras impida odesenvolvemento normal das actividades en condi-


cións adecuadas de confort térmico. En ningún caso asolución construtiva utilizada se baseará no escurece-mento total da peza vivideira.

I.A.1.2.2. Luz natural.

-Toda peza vivideira terá iluminación natural direc-ta desde o exterior por medio dunha fiestra situada noplano vertical da fachada que dispoña dunha superfi-cie mínima de 1/8 da superficie útil da súa planta.

-Cando a peza vivideira se ilumine a través dunhaterraza cuberta de profundidade superior a 2 metros,a superficie mínima de iluminación natural será 1/6da superficie útil da peza. A profundidade máxima dacitada terraza non poderá superar os 3 m e a lonxitu-de será sempre maior ou igual á súa profundidade.

-A iluminación natural das pezas vivideiras poderáefectuarse a través de galerías de profundidade máxi-ma de 1,50 m. Neste caso a superficie mínima de ilu-minación entre peza e galería será 1/6 da superficieútil da peza e deberá manterse a continuidade daenvolvente principal da edificación.

-A profundidade máxima das pezas medida perpen-dicularmente á fonte de iluminación natural será de7,50 m. Poderán alcanzarse profundidades superioressempre que esta dimensión sexa como máximo 1,5veces o largo mínimo da peza, sendo a superficiemínima de iluminación natural de 1/6 da superficieútil da peza.

-Non se admite a iluminación natural de pezas vivi-deiras só a través de fiestras situadas na vertente decuberta.

I.A.1.2.3. Relación co exterior.

-Co deseño das fiestras, así como coa súa forma edisposición, deberá garantírselles aos futuros usua-rios da vivenda a relación visual co espazo exterior decalidade desde o seu interior.

De tal xeito, a altura máxima da parte inferior dafiestra, polo menos no estar da vivenda, non poderásuperar os 45 cm.

-A documentación dos proxectos básicos e/ou deexecución deberá incluír unha memoria na cal se xus-tifique o tipo de fiestra elixida, así como os alzadosinteriores das fachadas das vivendas coa súa situa-ción.

1. I.A.1.3. Calidade ambiental e sustentabilidade.

-Deberá garantirse que, como consecuencia dodeseño do edificio, así como a implantación nestedoutros usos ou actividades complementarias da edi-ficación, a calidade do aire exterior utilizado na reno-vación do aire interior das vivendas non se atopa con-taminado.

Así mesmo, terase especial consideración na elimi-nación da posible contaminación das vivendas por gasradon.

-Na configuración da vivenda e co obxecto demellorar o deseño da calidade ambiental das vivendas

deberá potenciarse a implantación da ventilación cru-zada que favoreza a renovación do seu aire interior,independentemente do cumprimento da normativaDB HS 3 Calidade do aire interior do CTE.

-Con carácter complementario a esta normativa aAdministración autonómica regulará unha implanta-ción progresiva de distintivos de calidade, que teñaen consideración a utilización de materiais saudablese non-contaminantes.

-Deberán implantarse sistemas de regulación darenovación de aire interior das vivendas que teñan enconta o nivel de ocupación.

-Así mesmo, a Administración autonómica fomenta-rá a implantación de procesos construtivos que mini-micen a produción de residuos e a utilización demateriais que proveñan de procesos de reciclaxe.

I.A.2. Condicións espaciais.

I.A.2.1. Composición e compartimentación.

-Para a aplicación desta normativa, a composicióndas vivendas estrutúrase nas seguintes áreas:

-Área de día.

-Área de noite.

-Área complementaria.

-A distribución da vivenda debe ser apropiada ásnecesidades dos seus ocupantes, sendo desexabletamén a súa flexibilidade ante un posible cambio des-tas.

-Así mesmo, co obxecto de facilitar e verificar aaplicación desta norma, no anexo II establécense oscriterios de aplicación, dimensionamento básico domobiliario tipo e características dos espazos libresexteriores.

-A calidade espacial das pezas vivideiras e servido-ras reguladas nesta normativa determínase pola obri-gatoriedade de inscribir na planta das pezas a formaxeométrica dun cadrado, así como na obriga de queningún elemento construtivo poida invadir a súasuperficie, ademais de pola súa situación respecto áliña de fachada que se determinará en cada unha daspezas.

-As pezas vivideiras serán independentes entre si,de modo que no camiño cara a elas desde o acceso davivenda non se utilice como paso exclusivo outra pezaque non sexa un corredor.

Admitirase como excepción o acceso directo aosdormitorios desde o estar sempre que se aumente asuperficie deste coa correspondente ao espazo de cir-culación. O cómputo da superficie ocupada poladevandita circulación realizarase medindo un largomínimo dun metro sobre o seu eixo.

-O acceso ao cuarto de baño obrigatorio efectuarasea través dos espazos de comunicación e nunca direc-tamente desde unha peza vivideira. Se a vivenda dis-pón doutros cuartos de aseo, estes poderán ter accesoexclusivo desde un dormitorio.


I.A.2.2. Programa mínimo.

-A vivenda constará como mínimo das seguintespezas; un espazo capaz para estar, comer e cociñar, undormitorio dobre, un cuarto de baño, área de lavado epatio tendal.

I.A.2.3. Alturas mínimas.

I.A.2.3.1. Alturas libres mínimas.

-As alturas libres mínimas entre pavimento acaba-do e cara inferior de forxado serán de 2,70 m.

-As alturas libres mínimas entre pavimento e teitoacabados serán de 2,60 m.

-En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo e cuar-tos de baño, a altura libre mínima poderá reducirseata 2,40 m.

-Nas restantes pezas esta altura libre mínima de2,40 m poderá permitirse, sempre que non exceda,como máximo, o 30% da superficie útil da peza.

I.A.2.3.2. Pezas baixo cuberta.

-Non se permite en baixo cuberta alturas inferioresás citadas no artigo anterior.

I.A.3. Condicións dimensionais, funcionais e dota-cionais.

* Área de día.

I.A.3.1. Condicións xerais.

-A área de día debe incluír un ámbito destinado aestar, outro a cociña e outro a comedor. A superficieútil mínima dedicada a esta zona en función do núme-ro de habitacións e da superficie útil total da vivendaserá a seguinte:

Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Área de día≥21 m2

Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total≤60 m2 Área de día≥23 m2



Nas vivendas cunha superficie útil total maior que90 m2 a superficie da área de día aumentarase en pro-porción de 3 m2 por cada 10 m2 de aumento da super-ficie útil total da vivenda.

-As superficies útiles mínimas do estar-comedor-coci-ña cando constitúan unha única peza serán as sinaladasno punto anterior.

-A planta do estar-comedor-cociña deberá admitir ainscrición dun cadrado de 3,30 m de lado en contac-to coa liña de fachada. Establécese un largo libremínimo entre paramentos de 2,50 m. Os espazos conlargos menores de 2,50 m non computarán para efec-tos de cumprimento das superficies mínimas estable-cidas.

I.A.3.2. Estar.

I.A.3.2.1. Dimensións superficiais e lineais.

-Cando o estar sexa unha peza independente, asuperficie útil mínima dedicada a este en función do

número de habitacións e a superficie útil total davivenda será a seguinte:

Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Estar≥12 m2

Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total≤60 m2 Estar≥14 m2



A planta do estar deberá admitir a inscrición duncadrado de 3,30 m de lado en contacto coa liña defachada. Establécese un largo libre mínimo entreparamento de 3,30 m.

-Se o ámbito do comedor se incluíse no do estardeberanse engadir 4 m2 a cada unha das superficiesútiles mínimas citadas.

A planta do estar-comedor deberá admitir a inscri-ción dun cadrado de 3,30 m de lado en contacto coaliña de fachada. Establécese un largo libre mínimoentre paramentos de 2,50 m. Os espazos con largosmenores de 2,50 m non computarán para efectos documprimento de superficies mínimas establecidas.

I.A.3.3. Comedor.


-Cando o comedor sexa unha peza independente, asuperficie útil mínima dedicada a este en función donúmero de habitacións e a superficie útil total davivenda será a seguinte:

Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Comedor≥6 m2

Vivendas de 2 dormitorios ou S.U. total≤60 m2 Comedor≥7 m2



A planta do comedor deberá admitir a inscricióndun cadrado de 2,40 m por 2,40 que deberá estar encontacto coa liña de fachada.

I.A.3.4. Cociña.


-Se a cociña é unha peza independente a súa super-ficie útil mínima será a seguinte:

Vivendas de 1 e 2 dormitorios 7 m2.

Vivendas de 3 ou máis dormitorios 9 m2.

-Establécese un largo libre mínimo entre paramen-tos de 1,80 m. Establécese un largo libre mínimoentre mesados de mobles de cociña de 1,20 m. Alonxitude mínima da fronte do espazo dedicado amesado será de 3,60 m.

-Se o ámbito do comedor se incluíse no da cociñadeberanse sumar 4 m2 ás superficies útiles mínimascitadas.

-A planta da cociña-comedor deberá admitir a ins-crición dun cadrado de 2,20 m de lado en contactocoa liña de fachada.

-A cociña terá iluminación natural directa ao exte-rior. En ningún caso a cociña se iluminará e ventilaráa través da área de lavado ou patio tendal.


-O dimensionamento dos seus diferentes equipa-mentos e aparellos deberá axustarse ás dimensiónsprevistas no anexo II.

* Área de noite.

I.A.3.5. Dormitorios.


-A superficie útil mínima dos dormitorios dobresserá de 12 m2, e na súa planta deberá admitir a ins-crición dun cadrado de 2,70 m de lado en contactocoa liña de fachada. En toda vivenda deberá existirpolo menos un dormitorio dobre. Establécese un lar-go libre mínimo entre paramentos de 2,70 m nos dor-mitorios dobres.

Admítense distancias menores a 2,70 m nos espazosde acceso aos dormitorios pero as superficies destesespazos de acceso non computarán para efectos desuperficie mínima de habitabilidade coa excepciónde que estes sirvan para o acceso directo ao almace-namento persoal ou baños/aseos complementarios docitado dormitorio ata un máximo de 1,2 m2.

-A superficie útil mínima dos dormitorios indivi-duais será de 8 m2. Establécese un largo libre mínimoentre paramentos de 2 m nestes.

I.A.3.5.2. Almacenamento persoal.

-Os dormitorios disporán dun espazo para almace-namento de efectos persoais cunha superficie enplanta de 0,75 m2 por ocupante e dunha altura de2,20 m.

-Estes espazos destinados a armarios poderán estarsituados nunha zona específica destinada a vestidorou nos corredores da vivenda deducíndose a súasuperficie da dos dormitorios para efectos do cumpri-mento das superficies mínimas previstas.

* Áreas complementarias.

I.A.3.6. Cuarto de baño obrigatorio.

-En todas as vivendas instalarase, cando menos, uncuarto de baño, coas seguintes características.


-O cuarto de baño obrigatorio terá unha superficieútil mínima de 5 m2, cunha distancia mínima entreparamentos enfrontados de 1,60 m.

-A disposición dos aparellos sanitarios deberá sertal que permita convertelo en baño de uso adaptablepara persoas con mobilidade reducida segundo a nor-mativa de accesibilidade.

I.A.3.7. Cuarto de aseo.

-Cando exista na vivenda un cuarto de aseo, com-plementario do cuarto de baño, este terá unha dimen-sión mínima entre paramentos enfrontados de 1,20 m.

I.A.3.8. Área de lavado.

I.A.3.8.1. Dimensións superficiais e liñais.

-En toda vivenda existirá un espazo destinado aárea de lavado cunha superficie útil mínima de 2 m2.

Desde a área de lavado existirá un acceso directo aopatio tendal a través dun oco de dimensións mínimasde 1 m×1 m e antepeito de 1,10 m.

-A área de lavado poderá constituír unha peza autó-noma ou incorporarse ao cuarto de baño, aseo ou coci-ña mantendo o seu carácter independente coa excep-cionalidade do previsto no punto I.A.3.4.1.

I.A.3.9. Patio tendal.

-En toda vivenda existirá un patio vertical ventila-do, con aire procedente do exterior, para tendal dedimensións mínimas 1×2 m. Este espazo estarácuberto por unha bufarda cunha transparencia nomi-nal do 90%, cunha superficie mínima de ventilaciónequivalente ao 0,40 da súa superficie en planta. Paragarantir o fluxo de aire necesario para secar a roupadispoñerase un conduto de entrada de aire na parteinferior do patín cunha superficie mínima de 0,20 m2

que tomará o aire do exterior do edificio.

-Se o tendal é contiguo á fachada deberá pecharsepara protexer as vistas desde o exterior.

-A superficie do tendal non se poderá deducir da deningunha outra peza da vivenda.

-Os aseos poden abrir ocos de iluminación e venti-lación complementaria a este patio pero isto nonexcluirá a dotación dun conduto de ventilación inde-pendente que garanta o cumprimento dos parámetrosexixidos polo CTE.

-Prohíbese a existencia de condutos de ventila-ción/extracción que reduzan a superficie mínimaestablecida ou que ventilen directamente ao patiotendal.

-O tratamento das fachadas do patio tendal realiza-rase con materiais e superficies que potencien a lumi-nosidade e garantan a durabilidade e a limpeza.

I.A.3.10. Espazos de comunicación:

-Os corredores terán un largo libre mínimo entreparamentos de 1 m.

-O largo libre mínimo das portas de paso será de0,80 m, e a súa altura libre mínima de 2,10 m.

-O espazo de acceso interior da vivenda deberáadmitir a inscrición dun cadrado de 1,50 m de ladolibre de obstáculos en contacto coa porta de entrada.

I.A.3.11. Espazo de almacenamento xeral.

-As vivendas disporán dun espazo para almacena-mento xeral, cunha superficie en planta de 0,60 m2

por ocupante e unha altura mínima de 2,20 m.

-Este espazo poderá agruparse co previsto para oalmacenamento persoal nesta normativa.

I.A.3.12. Outras pezas.

-Toda peza maior de 6 m2 que non quede definidaneste decreto axustarase como mínimo ás condiciónsexixidas para o dormitorio individual e computarácomo tal para efectos do dimensionamento da zona dedía.


I.A.3.13. Dotación mínima de instalacións navivenda.

-No deseño das instalacións terase en conta a súacompatibilidade cos elementos construtivos e o con-fort acústico da vivenda.

-Deberá garantirse a accesibilidade a estas parafacilitar o seu mantemento e renovación, ademais deter a sectorización necesaria tanto na entrada como nointerior da vivenda que permita un correcto funciona-mento, uso e conservación destas.

-Toda vivenda deberá contar coa dotación mínimasde instalacións necesarias que o permita a adecuadarealización das funcións previstas nas diferentespezas vivideiras e servidoras, reguladas neste norma-tiva e que a continuación se relacionan:

-Rede interior de auga fría potable.

-Rede interior de calefacción e auga quente, queno caso de produción individual terá incorporada oelemento xerador correspondente.

-Rede interior de evacuación de aparellos sanita-rios e electrodomésticos

-Rede interior de antena de TV e teléfono, ade-mais de rede de interfonía para comunicar as viven-das co portal do edificio.

Os seus niveis de calidade regularanse nos corres-pondentes regulamentos técnicos.

-En zonas climáticas onde non sexa posible alcan-zar as condicións de confort, a través de soluciónsbioclimáticas e sustentables, será necesario a instala-ción de sistemas de acondicionamento de aire. Adap-taranse as súas características ao vixente Regulamen-to de Instalacións Térmicas do Edificio (RITE).

I.A.3.13.1. Equipamentos e aparellos.

-As pezas da vivenda: cociña, cuarto de baño, cuar-to de aseo e área de lavado disporán dos seguintesequipamentos ou aparellos:

Cociña.

-Deberá reservarse nela o espazo necesario para afutura instalación do vertedoiro, lavalouza, frigorífico,forno, cociña e sistema de extracción mecánica paraos vapores e os contaminantes da cocción.

Así mesmo, deberá dotarse o citado equipamento dapreinstalación necesaria para o seu correcto funciona-mento

-A preinstalación do vertedoiro deberá contar consubministración de auga fría e quente e evacuacióncon peche hidráulico.

-A preinstalación do sistema de extracción mecáni-ca conectará cun conduto, duradeiro e resistente,individualizado por vivenda de Ø150 mm, cuxo traza-do deberá ter a mínima desviación posible.

-A preinstalación de lavalouza deberá contar contoma de auga fría e quente, ademais de toma eléctrica.

-Os condutos de extracción de fumes, así como osde extracción para a ventilación xeral das vivendas e

o conduto de extracción específico da campá deberánlevarse ata a cuberta do edificio. En ningún caso sai-rán á fachada, patio interior ou patio tendal.

-En calquera caso deberá garantirse a seguridadedas persoas e uso no funcionamento simultáneo dasextraccións previstas con anterioridade de acordo coanormativa técnica vixente.

-Nas cociñas, as zonas expostas á auga deberán irrevestidas dun material impermeable.

-Deberanse prever espazos axeitados para a xestiónde residuos no interior da vivenda. Almacenamentoseparativo de lixos para reciclaxe: cartón, vidro, enva-ses, orgánico e varios segundo o CTE DB HS 2.

Cuartos de baño e aseo.

-O cuarto de baño estará composto por bañeira ouducha, lavabo, inodoro e preinstalación de bidé.

-Os cuartos de aseo deberán ir revestidos de mate-rial impermeable nas zonas expostas á auga.

-Deberán dispor de recolleita independente dasaugas grises para a súa posterior reutilización, asícomo incorporar accesorios que fomenten o aforro noconsumo de auga.

Área de lavado.

-Dotarase de lavadoiro e preinstalación para lava-dora e secadora.

-A preinstalación de lavadora deberá contar contoma de auga fría e quente, ademais de toma eléctrica.

-Na área de lavado, as zonas expostas á auga debe-rán ir revestidas dun material impermeable.

I.B. Edificio.

I.B.1. Integración e implantación.

-Todo edificio, ademais de cumprir coas condiciónsurbanísticas do planeamento, deberá ter unha escalae implantación coherente coa paisaxe natural ouurbana de calidade en que se insira.

I.B.1.1. Escala e integración na paisaxe.

-A implantación do edificio no terreo adaptarase omáximo posible ao perfil natural deste, evitandomovementos de terra innecesarios.

-Así mesmo, a disposición da edificación, as súasformas, materiais e cores harmonizarán cos valores doseu contorno.

I.B.1.2. Implantación na trama urbana.

-Os edificios situados en contornos urbanos de cali-dade deberán respectar as características volumétri-cas, tipolóxicas e de implantación existentes, e man-ter a integración ambiental.

I.B.2. Condicións do edificio en relación co espazoexterior de calidade.


I.B.2.1. Condicións urbanas da edificación.

-Non se poderá invadir o espazo exterior de calida-de, tanto público como privado, definido no planea-mento urbanístico con ningún voo da edificación.

-Exceptúanse do indicado no punto anterior aqueleselementos construtivos e/ou espaciais lixeiros que,cun largo máximo de 80 cm e altura libre mínimasobre rasante de 4 m, se acaroen á fachada da edifi-cación coa finalidade de mellorar a eficiencia enerxé-tica da edificación, xa sexa por aforro enerxético oucomo protección solar.

Cando se produza unha ocupación do espazo exte-rior deste tipo, protexeranse as vistas laterais das edi-ficacións lindantes cunha distancia do dobre da súaocupación.

-Cando o tipo de ordenamento da edificación esta-blecida polo planeamento urbanístico permita a utili-zación de recuamentos e voos na edificación dentroda parcela, é dicir, sen invadir o espazo exterior decalidade, estes deberán preservar o asollamento, ilu-minación natural e relación co espazo exterior daspezas vivideiras das vivendas lindantes.

I.B.2.2. Condicións arquitectónicas da edificación.

-Deberán deseñarse de maneira integral e harmóni-ca tanto as fachadas como as cubertas da edificación,así como calquera outro elemento construtivo espacialou técnico que se incorpore á envolvente da edifica-ción.

-Os baixos da edificación remataranse de xeito quese garanta que o posterior remate dos locais comer-ciais non deteriore a imaxe arquitectónica da edifica-ción no seu conxunto.

-Cando aparezan medianeiras permanentes vistas,estas disporán dun tratamento acorde co deseño daenvolvente do resto do edificio.

I.B.2.2.1. Recuamentos na edificación.

-De acordo co punto I.B.2.1, poderán deseñarserecuamentos na edificación que non poderán superara profundidade de 2 m; así mesmo, haberá unha dis-tancia mínima perpendicular desde a vivenda lindan-te de 2 m ata o seu inicio, tal e como aparece narepresentación gráfica do anexo II, punto I.B.2.

-O tratamento e oacabado dos paramentos dosrecuamentos deberán ter unha calidade técnica econstrutiva similar ao resto da envolvente da edifica-ción.

-Así mesmo, deberán terse en conta as condicións deseguridade contra incendios previstas no CTE DB SI 2.

I.B.2.2.2. Voos na edificación.

-De acordo co punto I.B.2.1, poderán deseñarsevoos na edificación coas seguintes características:

-Non poderán sobresaír máis de 1 m da fachada daedificación, debendo ter cuberta independente daxeral do edificio.

-Para permitir iluminación natural e relación coexterior da edificación lindante, deberá recuarse polomenos 1, 50 m da edificación lindante.

Segundo as súas características destes poderán con-sistir en:

-Voos lixeiros e acristalados.

-Galerías.

-Terrazas sen cubrir.

-Balcóns.

-O dimensionamento dos voos lixeiros e acristala-dos deberá ter en conta o CTE DB HE 1, dada a súainfluencia na calidade térmica das vivendas.

I.B.3. Patios interiores.

-Denomínanse patios interiores os patios de parceladispostos interiormente no edificio para proporcionarluz natural e calidade ambiental ás pezas da vivendaou aos espazos do edificio.

Os patios interiores en ningún caso terán a conside-ración de espazo libre exterior de calidade.

-Os patios poderán estar cubertos ou protexidosmediante solucións construtivas cuxa transparencia eventilación natural garantan a idoneidade da súa fun-ción. Para estes casos, o mínimo exixible será unhatransparencia nominal do 90% e unha superficie deventilación equivalente ao 0,40 da superficie en plan-ta.

-O tratamento das fachadas do patio realizarase conmateriais e superficies que potencien a luminosidade.

I.B.3.1. Dimensionamento de patios interiores.

-O seu dimensionamento virá determinado en fun-ción da existencia ou non de pezas vivideiras:

a) Nos patios interiores que dean luz natural e cali-dade ambiental ás pezas vivideiras da vivenda debe-rán poder inscribir un cadrado de lado mínimo de 4 me a distancia desde o paramento en que se sitúen asfiestras para ventilación e iluminación destas ata oparamento vertical enfrontado será como mínimo 1/3de H, sendo H a altura do patio, medida desde o chanacabado da primeira planta que ventile e ilumine aoseu través ata a coroación superior do paramento ver-tical máis alto que o delimite.

b) Todos os patios interiores serán accesibles para asúa limpeza e terán a dotación de instalacións nece-sarias desde algún elemento común do edificio.

I.B.4. Espazos comúns.

I.B.4.1. Portal.

-É o espazo de acceso desde o exterior da edifica-ción aos núcleos de comunicación interior desta.

-Terá un tratamento axeitado na composición arqui-tectónica da fachada. No ámbito da embocaduraincorporará unha placa de identificación do edificio,e un dispositivo de comunicación e apertura automá-tica con todas as vivendas.


-Non se permite que un mesmo portal sirva de acce-so único para vivendas e locais de uso diferente(comercial, hoteleiro, oficinas...). Coa excepcióndaquelas actividades en que se deban compatibilizarvivenda e traballo.

I.B.4.1.1. Acceso.

-O plano da porta de acceso estará atrasado unmínimo de 1,20 m sobre o plano de aliñación defachada formando un oco para iluminación e accesocun largo e altura mínimos libres de 2,40 m. A portade acceso terá un largo libre mínimo de 0,90 m e unhaaltura libre mínima de 2,20 m.

-A embocadura de acceso ao portal deseñarase demaneira que proporcione iluminación natural.

-Poderá substituírse, segundo o caso, o chanzo de12 cm previsto na norma de accesibilidade por undesnivel.

I.B.4.1.2. Ámbito interior do portal.

-A planta do portal deberá admitir a inscrición duncadrado de lado mínimo de 2,40 m en contacto coazona de acceso. Deberá, ademais, ter unha alturalibre mínima de 3 m. Establécese un largo libre míni-mo de 1,50 m para o portal.

-O cadrado mínimo definido para dimensionar oámbito interior do portal non se pode invadir polovarrido da porta de acceso.

-É obrigatorio que exista un percorrido adaptadopara persoas con mobilidade reducida desde a portade acceso ata os ascensores ou oco de ascensor.

-Existirá un espazo destinado a caixas de correospostais para cada vivenda, que non invadirá o devan-dito ámbito mínimo establecido.

I.B.4.1.3. Áreas de acceso a ascensores e escalei-ras.

-Esta zona terá un largo libre mínimo de 2 m en todaa súa extensión e, ademais, na súa planta deberáadmitir a inscrición dun rectángulo de dimensiónsmínimas 2,40 m×1,50 m. Deberá, ademais, ter unhaaltura libre mínima de 2,40 m.

-No caso de que non fose obrigatoria a instalaciónde ascensor, sempre se deberá respectar igualmenteeste ámbito, tendo en conta a obriga de deseñar unoco para a súa futura implantación, segundo o puntoII.B.4.2.1.

I.B.4.2. Escaleiras.

Distínguense dúas situacións:

-Situación A: edificios en que non sexa exixible oascensor segundo o punto I.B.4.4.

-Situación B: edificios en que sexa exixible o ascen-sor segundo o punto I.B.4.4..

Para ambas as situacións (A ou B) a altura libremínima será de 2,40 m.

I.B.4.2.1. Dimensionado das escaleiras.

-O largo libre mínimo entre paramentos para unhaescaleira dun tramo será de 1,20 m e, se é de dous tra-mos, de 2,40 m.

-O largo libre mínimo de chanzos será 1 m. E asdimensións libres de relanzos intermedios ou descan-sos cando non sirvan de acceso a corredores de distri-bución serán iguales ao devandito largo libre mínimodo chanzo. As escaleiras cumprirán ademais o dispos-to no DB SU do CTE.

-Será obrigatorio, nos edificios tipo A, ter previstoun oco libre e continuo en toda a altura do edificio(incluídos os sotos) en cuxa planta se poderá inscribirun cadrado de lado mínimo de 1,60 m para a instala-ción futura dun ascensor. A situación deste oco tera-se en conta no deseño do portal do edificio e nos des-cansos de acceso ás vivendas.

I.B.4.2.2. Iluminación das escaleiras.

-Todo núcleo de escaleira contará con iluminaciónnatural e/ou artificial suficiente para o seu uso,segundo a normativa vixente do CTE.

-A iluminación natural será obrigatoria no caso deescaleiras na situación A. Esta iluminación naturalpódese establecer por medio de ocos a fachadas oupatios, cuxa superficie mínima será de 1 m2 en cadaplanta.

-Admitirase iluminación cenital, por medio dunlucernario que dispoña dunha superficie mínimaequivalente a 2/3 da superficie da caixa de escaleira.Neste caso o oco central da escaleira quedará libre entoda a súa altura e nel deberá poder inscribirse uncadrado de lado mínimo 1,60 metros. Este oco estápensado para a futura posible instalación dun ascen-sor acristalado. A situación deste elemento terase enconta no deseño da estrutura do edificio (foso), do por-tal do edificio e dos descansos de acceso ás vivendasque estarán previstos para o futuro ascensor.

I.B.4.2.3. Ventilación das escaleiras.

-Cumpriranse as disposicións do DB SI do CTE.

I.B.4.3. Espazos de comunicación.

-O acceso ás vivendas deberá de efectuarse a travésdun espazo público ou de uso común. A altura libremínima destes espazos será de 2,40 metros.

-En cada planta deberá existir un espazo libre deobstáculos onde se poderá inscribir un rectángulo dedimensións mínimas 2,40×1,50 metros. Ademais olargo libre mínimo entre paramentos enfrontados seráde 1,50 metros.

-Se o corredor ten unha lonxitude total comprendi-da entre 5 e 15 metros, e con obxecto de conseguirunha maior calidade espacial e ambiental, será obri-gatoria a súa iluminación natural a través dun patiomínimo de 2×2 sendo o paramento contiguo ao corre-dor translúcido. No caso de superarse a devanditalonxitude, deberá deseñarse un patio similar por cadafracción inferior ou igual a 15 m. Estes patios serán


accesibles e contarán coas instalacións necesariaspara o seu mantemento.

-As portas de entrada á vivenda serán de dimen-sións tales que deixarán un paso dun largo libre míni-mo de 0,80 metros e unha altura libre mínima de 2,20metros.

I.B.4.4. Ascensores.

-No caso de que calquera percorrido interior no edi-ficio supoña subir ou baixar un desnivel igual ousuperior a 10,75 metros polo interior, será obrigatoriaa instalación de ascensores en número de un por cada20 vivendas.

-Se o desnivel é de 25 metros ou maior, o númeromínimo de ascensores será de dous. Este desnivelmedirase desde a rasante da rúa ata o chan acabadoda última vivenda a que se acceda.

-Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edificioou rochos na baixo cuberta estarán comunicados coresto das plantas a través do ascensor (ou oco deascensor para a súa futura instalación).

-O ascensor e o seu desembarco en cada planta e onúcleo de escaleiras serán sempre espazos comunica-dos entre si, existirá en todos os casos unha continui-dade física entre ambos.

I.B.4.5. Espazos comunitarios.

-As promocións de a partir de 50 vivendas dotaran-se dun ou varios espazos comunitarios de fácil accesodedicados a usos múltiples para a comunidade depropietarios. A superficie útil mínima do devanditoespazo será de polo menos 1 m2 por vivenda e as súascaracterísticas as de peza vivideira.

I.B.4.5.1. Recintos para instalacións.

-Todo edificio comunitario contará con recintos oucuartos independentes para os equipamentos demedida das diferentes instalacións, fontanaría, capta-ción de enerxía, electricidade, telecomunicacións,calefacción, gas, ascensores, etc. que se axustarán, noseu dimensionamento e condicións de uso, ás regula-mentacións vixentes de cada instalación.

I.B.4.5.2. Recintos para almacenamento de resi-duos sólidos.

-Todo edificio comunitario disporá dun recinto aptopara o almacenamento de residuos sólidos suscepti-bles de xerarse nas vivendas ás cales sirva. O devan-dito recinto terá acceso directo desde espazos comu-nitarios, e as súas características e dimensións virándefinidas segundo o CTE DB-HS-2.

I.B.5. Rochos.

Son aqueles espazos de almacenamento anexos eindependentes ás vivendas, situados no propio edificio,con accesos a través dos espazos comúns do edificio.

I.B.5.1.1. Dimensións.

-A superficie útil mínima para un rocho será de6 m2. Non computarán alturas libres inferiores a 2,10

metros. Os corredores de acceso a rochos terán un lar-go libre mínimo de 1,50 metros.

I.B.5.1.2. Dotación de instalacións.

-Cada rocho disporá dun punto de luz, unha toma decorrente eléctrica ademais de cumprir co disposto noCTE DB-SI.

I.B.6. Garaxes colectivos.

-Este punto será de aplicación aos locais de usocomo garaxe, vinculados a edificios cuxo uso domi-nante sexa o de vivenda. Estes garaxes quedarán defi-nidos nos planos de planta e sección, con delimita-ción dos accesos, ramplas, pendentes, vías, direc-cións de circulación e prazas de aparcadoiro.

A súa situación estará regulada polas prescriciónsde planeamento, normas e ordenanzas aplicables aodevandito uso en cada caso.

A adecuación ao uso requirirá o estudo pormenori-zado de iluminación, ventilación, instalacións e medi-das correctoras necesarias, de acordo coa normativavixente.

I.B.6.1. Área de acceso.

-É a superficie de tránsito entre a vía pública e asvías de circulación propias do local.

O seu deseño permitirá nesta área o estacionamen-to momentáneo e non interferirá coa circulación davía pública.

Naqueles casos en que se conte coa dotación dunsistema de apertura automatizada mediante control adistancia, os elementos de pechadura deberán sercoincidentes coa aliñación de fachada. Neste caso,haberá que manter a dotación da área de acceso, caraao interior, entre a devandita pechadura e o inicio darampla ou vía de acceso.

I.B.6.1.1. Dimensións da área de acceso.

-O largo libre mínimo da área de acceso para unhacapacidade menor ou igual a 100 vehículos e conacceso único desde vías de largo maior ou igual a15 m será de 3 m e, se o acceso é desde vías de largomenor a 15 m, será de 4 m. En cambio, para unhacapacidade superior a 100 vehículos o largo mínimoserá de 5 m ou dous accesos independentes de 3 m.

-O fondo libre mínimo da área de acceso, senincluír superficies de dominio público, será de4,70 m.

-A altura libre mínima da área de acceso será2,30 m, permitíndose unha altura crítica en elemen-tos illados sen pasar do 15% da superficie útil de2,10 m.

-A pendente máxima admisible para a zona de acce-so será do 5%.

-A porta terá como largo mínimo o 90% da vía inte-rior á cal sirva, e unha altura libre mínima de 2,10 mmedidos coa porta aberta, e atoparase sempre no pla-no de aliñación de fachada do inmoble ou aliñado coa


porta do portal. Segundo o CTE DB SU 7 existirá unacceso peonil ao garaxe independente e coas condi-cións nel indicadas.

I.B.6.2. Vías de circulación e distribución.

-Son as encargadas da comunicación entre a área deacceso e os aparcadoiros.

-As vías de acceso garantiranlles o dominio visual(directo ou instrumental) aos condutores de todo tra-mo en que non sexa posible o cruzamento de vehícu-los.

-As vías de distribución permitirán o acceso a todasas prazas en estado de ocupación máxima. Os senti-dos de circulación estarán sinalizados no seu pavi-mento.

I.B.6.2.1. Dimensións das vías ou ramplas de circu-lación.

-As vías ou ramplas de circulación terán unha pen-dente máxima do 18% en tramos rectos e do 14% entramos curvos, medida sobre o eixe da vía.

-O largo libre mínimo das vías ou ramplas de circu-lación será de 3 m, e para máis de 100 vehículos eacceso único será de 5 m, aumentando en 0,30 metrosna cara exterior dos xiros.

-O raio de xiro mínimo, medido no eixe dun carril,será 5,50 m.

-A altura libre mínima será de 2,30 m, permitíndo-se unha altura crítica en elementos illados sen pasardo 15% da superficie útil de 2,10 m.

I.B.6.2.2. Dimensións das vías de distribución erepartición.

-O largo libre mínimo das vías de distribución erepartición con aparcadoiros en batería será de4,50 m. Se se trata de vías con aparcadoiros en liña,ou ángulo ≤45º será de 3,30 m e, para rematar, se setrata de vías sen acceso a prazas, o largo mínimo seráde 3 m.

-O raio de xiro mínimo, medido no eixe da vía, seráde 5,50 m.

-A altura libre mínima será 2,30 m, permitíndoseunha altura crítica en elementos illados sen pasar do15% da superficie útil de 2,10 m.

-A pendente máxima deste tipo de vías será do 5%.

I.B.6.3. Áreas de aparcadoiro.

A súa organización permitirá o acceso directo atodas as prazas.

I.B.6.3.1. Dimensións das áreas de aparcadoiro.

-A lonxitude libre mínima de cada praza de aparca-doiro será de 4,70 m e o seu largo libre mínimo de2,40 m. As prazas de aparcadoiro debuxaranse tantono proxecto como na obra executada. A altura libremínima será de 2,20 m, permitíndose unha altura crí-tica, en menos do 20% da súa superficie de 2 m.

-Todos os edificios presentarán polo menos 1 prazade aparcadoiro adaptada para o uso de discapacita-dos. Engadirase 1 praza máis adaptada por cada 33prazas que a área de aparcadoiro conteña. Naquelessupostos en que o edificio conte con vivendas aptaspara o uso de discapacitados, reservaranse tamén pra-zas de aparcadoiro en igual número ca estas. Asdimensións destas prazas serán reguladas pola lei -vixente no seu momento- sobre accesibilidade esupresión de barreiras.

-En ningún caso se permitirá a disposición de pra-zas pechadas independentes de aparcadoiro por cues-tións de seguridade e visibilidade.

-Todas as prazas deberán permitir o acceso e acapacidade de manobra. Naquelas prazas de accesoconflitivo xustificarase graficamente a capacidade demanobra dos vehículos.

I.B.6.4. Accesos peonís.

-O seu deseño axustarase ao establecido no CTE DB SI.

I.B.6.5. Dotacións e instalacións.

-O uso de garaxe así como outros servizos de man-temento compatibles con estes precisan a adecuacióndo local cunhas dotacións suficientes de iluminación,ventilación e calidade do aire interior, illamento acús-tico, seguridade de utilización e seguridade contraincendios que, como mínimo, serán as fixadas nasnormativas vixentes respecto diso. Todos os garaxesestarán dotados de, polo menos, unha toma de auga,almacén e un sumidoiro.

I.B.7. Dotación de instalacións.

-Os edificios de vivenda deberán contar co seguin-te nivel dotacional de instalacións:

-Instalación de fontanaría.

-Instalación eléctrica.

-Instalación de saneamento.

-Instalación de telecomunicacións (televisión,telefonía...).

-Instalación de interfonía e de iluminación común.

-Instalación de tratamento e reutilización de augasgrises e pluviais.

Instalación de paneis solares.

Se é o caso, segundo as características do edificio esistema adoptado:

-Instalación de ascensores.

-Instalación de calefacción e auga quente sanita-ria.

-Instalación de ventilación.

-Instalación doutras enerxías renovables.

-Os niveis de calidade das citadas instalaciónsregularanse a través da súa normativa específica.


-No edificio deberá preverse o deseño dos cuartosde contadores e instalacións precisas para o seudesenvolvemento, sen interferir nos espazos comúnsprevistos nesta normativa.

-En ningún caso, o trazado das instalacións comúnspoderá invadir os espazos privativos das vivendas,incluídos os rochos.

-Así mesmo, as instalacións deberán discorrer a tra-vés dun espazo común da edificación accesible e con-venientemente sinalado e sen interferencia con outroselementos construtivos que poidan deteriorar o nivelde confort acústico das vivendas (vibracións, nivelacústico alto...).

I.C. Contorno.

I.C.1. Espazos exteriores de calidade públicos e pri-vados.

-As características dos espazos comunitarios, tantopúblicos como privados, serán homoxéneas, só dife-renciadas pola propiedade e condicións de uso quedeberá definirse no planeamento.

-O espazo exterior de calidade, tanto público comoprivado, será deseñado con criterios de sustentabili-dade. Este deseño xustificarase tanto no planeamentocomo nos proxectos de urbanización e edificación.

I.C.2. Accesibilidade.

-Os instrumentos de ordenación e as obras de urba-nización deben garantir a accesibilidade a estes espa-zos exteriores de calidade de acordo co Real decre-to 505/2007, do 20 de abril polo que se aproban ascondicións básicas de accesibilidade e non discrimi-nación das persoas con discapacidade para o acceso eutilización dos espazos públicos urbanizados e edifi-cacións, así como a Lei 8/1997, do 20 de agosto, deaccesibilidade e supresión de barreiras na comunida-de autónoma, e o seu regulamento (Decreto 35/2000)e demais normativa que resulte de aplicación nestamateria.

I.C.3. Características referenciais dos espazos exte-riores de calidade públicos inmediatos ao edificio.

-Deberá existir unha coherencia de deseño entre oespazo público e os edificios lindantes.

-Todo espazo público deberá contar con elementosaxeitados tales como zonas peonís, mobiliario, ilumi-nación e outros servizos de infraestruturas.

I.C.4. Características referenciais do espazo exte-rior de calidade privado inmediato ao edificio.

-Englóbanse dentro deste espazo aqueles estableci-dos polo planeamento municipal.

-O espazo deberá ser accesible, por motivos deseguridade, desde a vía pública e os espazos comúnsda edificación.

-As características de deseño e calidade destesespazos serán homoxéneas coas do espazo exterior decalidade público.

-Deberá existir unha coherencia de deseño entreeste espazo privado e os edificios lindantes.

I.C.5. Vivendas en planta baixa.

-No caso de deseñarse vivenda en planta baixa, estadeberá contar cun espazo exterior privativo dun largomínimo de 3 m.

-O deseño do límite deste espazo exterior privativoda vivenda deberá garantir o nivel de privacidade dosusuarios da vivenda así como a calidade dos espazosexteriores lindantes.

I.D. Vivenda unifamiliar illada.

Con carácter complementario ás condicións xeraisrecollidas nesta normativa, as vivendas unifamiliaresilladas deberán cumprir as seguintes determinacións.

I.D.1. Integración na paisaxe e no contorno.

I.D.1.1. Escala.

-A escala da edificación será acorde coa paisaxecircundante e coas construcións rurais tradicionais docontorno inmediato.

I.D.1.2. Materiais e cores.

-Nos casos en que no contorno das vivendas unifa-miliares e illadas sexa dominante a utilización demateriais tradicionais como a pedra, a tella ou a lou-sa, poderanse utilizar nas novas intervencións estesmateriais como elemento integrador sen adoptar solu-cións miméticas ás das arquitecturas existentes.

-Deberá preverse a integración das vivendas nocontorno de xeito que as cores empregadas harmoni-cen coa paisaxe existente.

-Así mesmo, valorarase a utilización de cubertasaxardinadas que faciliten a integración da vivendaunifamiliar na paisaxe e melloren o seu comporta-mento enerxético.

I.D.2. Condicións de deseño, calidade e sustentabi-lidade.

I.D.2.1. Vivenda unifamiliar illada exterior.

-Terán esta consideración aquelas vivendas en quetodas as súas pezas vivideiras, sen excepción, teñenasollamento, luz natural e relación exterior a través daparcela.

I.D.2.2. Asollamento, luz natural e relación co espa-zo exterior da parcela.

I.D.2.2.1. Criterios bioclimáticos no deseño dasvivendas unifamiliares illadas.

-Deberán estenderse o máximo número de pezasvivideiras aos criterios bioclimáticos de orientación,asollamento e iluminación natural.

-Ningunha peza vivideira neste tipo de vivendapoderá ter orientación única ao norte, agás naquelasáreas xeográficas cuxas características climatolóxicaspermitan a súa utilización con criterios bioclimáticose sustentables ou en localizacións que, polas súascaracterísticas paisaxísticas, o aconsellen.

-As solucións construtivas dos cerramentos davivenda deberán ter en consideración o seu compor-tamento térmico en relación co confort dos seus usua-rios.


I.D.2.2.2. Implantación, tratamento e relación davivenda co espazo exterior da parcela.

-A edificación das vivendas unifamiliares adaptara-se á topografía do lugar, debendo minimizarse omovemento de terras.

-En ningún punto de ningunha das súas fachadaspoderá superarse a altura de 7 m respecto da rasantelindante coa fachada.

-Deberá deseñarse na súa integridade a totalidadeda parcela, minimizándose o risco na súa utilizaciónpor parte dos usuarios da vivenda.

-Procurarase que o maior número de pezas vividei-ras teñan relación directa e accesibilidade desde aparcela.

I.D.2.3. Calidade ambiental e sustentabilidade.

I.D.2.3.1. Salubridade.

-Toda vivenda unifamiliar illada deberá separarsedo terreo cun espazo mínimo de 60 cm desde o nivelinferior do forxado e garantir un nivel de ventilacióncruzada suficiente que minimice o risco de penetra-ción do aire exterior contaminado no interior davivenda, así como o risco de humidade procedente doterreo.

Así mesmo, terase especial consideración na elimi-nación da posible contaminación das vivendas por gasradon.

-A distancia mínima de pozos de abastecemento deauga respecto de calquera fosa séptica ou fonte decontaminación será de 20 m.

-No caso da inexistencia de saneamento urbanodeberá preverse o tratamento individual das augasresiduais segundo o NTE-ISD para a súa posteriordecantación e filtración ao terreo por gabias filtrantes.En ningún caso poderán verterse as augas pluviais ouas derivadas de augas de lavadora, cociña, etc. aodevan dito sistema.

I.D.2.3.2. Aforro enerxético e reciclaxe.

-O nivel de illamento térmico da envolvente destetipo de vivendas deberá mellorar nun 20% os niveismínimos establecidos no CTE.

-Así mesmo, a porcentaxe de auga quente sanitariaque deberá subministrarse por medio de paneis sola-res ou outras enerxías alternativas, nas zonas 1 e 2segundo o establecido no CTE, deberá alcanzar o50% e o 70% na zona 3.

-No tratamento da parcela deberá preverse un espa-zo para a reciclaxe dos produtos orgánicos da viven-da, cunha superficie útil mínima de 4 m2.

-As augas grises e pluviais deberán ter un tratamen-to que permita a súa posterior reutilización.

I.D.3. Condicións xerais.

I.D.3.1. Programa mínimo.

-Ademais das exixencias establecidas no puntoII.A.2, na programación funcional das vivendas unifa-miliares illadas deberá preverse unha zona para alma-

cenaxe de utensilios de mantemento da parcela cunhasuperficie mínima útil de 9 m2.

I.D.3.2. Alturas mínimas.

-As alturas libres mínimas entre pavimento acaba-do e cara inferior de forxado serán de 2,70 m.

-As alturas libres mínimas entre pavimento e teitoacabados serán de 2,60 m.

-En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo e cuar-tos de baño, a altura libre mínima poderá reducirseata 2,40 m.

-Nas restantes pezas esta altura libre mínima de2,40 m poderá permitirse, sempre que non exceda,como máximo, o 30% da superficie útil da peza.

-En pezas abufardadas, a altura libre mínima entrepavimento e teito, acabados para o cómputo de super-ficie para efectos de habitabilidade será de 1,80 m,sempre que a peza teña unha altura superior a 2,60 mno 50% da súa superficie. Deberá manterse, nestecaso como mínimo, o volume que lle corresponderíade aplicar as superficies e alturas exixidas nos pará-grafos anteriores.

-No caso de fiestras na vertente de cuberta, adevandita superficie mínima poderase reducir a 1/10da superficie útil da súa planta. Estas fiestras depezas abufardadas deberán nacer cunha altura máxi-ma de antepeito de 1,10 metros e o seu mecanismo deapertura a unha altura máxima de 1,50 metros. Aaltura libre mínima na parte superior da fiestra seráde 2 metros.

II. ÁMBITOS DE PLANEAMENTO CON ORDENACIÓNDETALLADA VIXENTE

Definición: comprende os ámbitos con planeamentodetallado vixente.

II.A. Vivenda.

II.A.1. Condicións de deseño, calidade e sustenta-bilidade.

II.A.1.1. Características das vivendas.

-No deseño das vivendas comprendidas nos ámbitosdo planeamento deste punto II deberá conseguirseque o maior número de pezas vivideiras (estar, cociña,comedor, dormitorios, etc) teñan iluminación naturale relación co exterior ben a través de rúas e prazaspúblicas definidas na ordenación detallada do pla-neamento ou a través daqueles espazos exteriorespúblicos ou privados, denominados patios de cuartei-rón, onde sexa posible a inscrición dun círculo de diá-metro H (sendo H a altura da edificación máis desfa-vorable que configure o devandito espazo).

-Salvo as estancias (estares, estar-comedor, estar-cociñas) que deberán ter iluminación natural e rela-ción exterior a través dos espazos exteriores definidosno parágrafo anterior, o resto de pezas vivideiras(cociña, dormitorios...) poderán ter iluminación natu-ral e relación directa co exterior ben a través dosespazos exteriores regulados nos puntos anteriores ouben a través dos patios interiores previstos no puntoII.B.3.


II.A.1.2. Asollamento, luz natural e relación coexterior.

II.A.1.2.1. Asollamento.

-Na configuración e deseño das vivendas deberágarantirse que algunha das pezas vivideiras desfrutade luz solar.

II.A.1.2.2. Luz natural.

-Toda peza vivideira terá iluminación natural direc-ta desde o exterior por medio dunha fiestra situada noplano vertical da fachada que dispoña dunha superfi-cie mínima de 1/8 da superficie útil da súa planta.

-Cando a peza vivideira se ilumine a través dunhaterraza cuberta de profundidade superior a 2 metros,a superficie mínima de iluminación natural será 1/6da superficie útil da peza. A profundidade máxima dacitada terraza non poderá superar os 3 m e a lonxitu-de será sempre maior ou igual á súa profundidade.

-A iluminación natural das pezas vivideiras poderáefectuarse a través de galerías de profundidade máxi-ma de 1,50 m. Neste caso a superficie mínima de ilu-minación entre peza e galería será 1/6 da superficieútil da peza e deberá manterse a continuidade daenvolvente principal da edificación.

-A profundidade máxima das pezas medida perpen-dicularmente á fonte de iluminación natural será de7,50 m. Poderán alcanzarse profundidades superioressempre que esta dimensión sexa como máximo 1,5veces o largo mínimo da peza, sendo a superficiemínima de iluminación natural de 1/6 da superficieútil da peza.

-Non se admite a iluminación natural de pezas vivi-deiras só a través de fiestras situadas na vertente decuberta.

II.A.1.2.3. Relación co exterior.

-Co deseño das fiestras, así como coa súa forma edisposición, deberá garantírselles aos futuros usua-rios da vivenda a relación visual co espazo exteriordesde o seu interior.

De tal xeito, a altura máxima da parte inferior dafiestra, polo menos no estar da vivenda, non poderásuperar os 45 cm.

-A documentación dos proxectos básicos e/ou deexecución deberá incluír unha memoria en que sexustifique o tipo de fiestra elixida así como os alzadosinteriores das fachadas das vivendas coa súa situa-ción.

II.A.1.3. Calidade ambiental e sustentabilidade.

-Deberá garantirse que, como consecuencia dodeseño do edificio, así como da implantación nestedoutros usos ou actividades complementarias da edi-ficación, a calidade do aire exterior utilizado na reno-vación do aire interior das vivendas non se atopa con-taminado.

-Na configuración da vivenda, e co obxecto demellorar o deseño da calidade ambiental das viven-das, deberá potenciarse a implantación da ventilacióncruzada que favoreza a renovación do seu aire inte-

rior, independentemente do cumprimento da normati-va DB HS 3 Calidade do aire interior do CTE.

-Con carácter complementario a esta normativa, aAdministración autonómica regulará unha implanta-ción progresiva de distintivos de calidade que teña enconsideración a utilización de materiais saudables enon contaminantes.

-Deberán implantarse, sistemas de regulación darenovación de aire interior das vivendas que teñan enconta o seu nivel de ocupación.

-Así mesmo, a Administración autonómica fomenta-rá a implantación de procesos construtivos que mini-micen a produción de residuos e a utilización demateriais que proveñan de procesos de reciclaxe.

II.A.2. Condicións espaciais.

II.A.2.1. Composición e compartimentación.

-Para a aplicación desta normativa, a composicióndas vivendas estrutúrase nas seguintes áreas:

-Área de día.

-Área de noite.

-Área complementaria.

-A distribución da vivenda debe ser apropiada ásnecesidades dos seus ocupantes, sendo desexabletamén a súa flexibilidade ante un posible cambio des-tas.

-Así mesmo, e co obxecto de facilitar e verificar aaplicación desta norma, no anexo II establécense oscriterios de aplicación, dimensionamento básico domobiliario tipo e características dos espazos libresexteriores.

-A calidade espacial das pezas vivideiras e servido-ras reguladas nesta normativa determínase pola obri-gatoriedade de inscribir na planta das pezas a formaxeométrica dun cadrado así como na obrigatoriedadede que ningún elemento construtivo poida invadir asúa superficie, ademais de pola súa situación respec-to á liña de fachada que se determinará en cada unhadas pezas.

-As pezas vivideiras serán independentes entre si,de modo que no camiño cara a elas desde o acceso davivenda non se utilice como paso exclusivo outra pezaque non sexa un corredor.

Admitirase como excepción o acceso directo aosdormitorios desde o estar sempre que se aumente asuperficie deste coa correspondente ao espazo de cir-culación. O cómputo da superficie ocupada poladevandita circulación realizarase medindo un largomínimo dun metro sobre o seu eixe.

-O acceso ao cuarto de baño obrigatorio efectuarasea través dos espazos de comunicación e nunca direc-tamente desde unha peza vivideira. Se a vivenda dis-pón doutros cuartos de aseo, estes poderán ter accesoexclusivo desde un dormitorio.

II.A.2.2. Programa mínimo.

-A vivenda constará como mínimo das seguintespezas: un espazo capaz para estar, comer e cociñar, un


dormitorio dobre, un cuarto de baño, área de lavado epatio tendal.

II.A.2.3. Alturas mínimas.

II.A.2.3.1. Alturas libres mínimas.

-As alturas libres mínimas entre pavimentos e teitoacabado serán como mínimo de 2,50 m.

-En vestíbulos, corredores, cuartos de aseo ou baño,a altura mínima poderá diminuírse ata 2,20 m.

-Nas restantes pezas esta altura libre mínima de2,20 m poderá admitirse como máximo no 30% dasuperficie útil da peza, sendo preciso neste casoampliar a súa superficie útil nunha cantidade equiva-lente para alcanzar o volume previsto.

II.A.2.3.2. Pezas baixo cuberta.

-Nas pezas abufardadas a altura mínima para ocómputo de superficie útil será de 1,50 m, debéndoseincrementar, neste caso, a superficie útil da peza paracompensar as características volumétricas do devan-dito espazo (1,50 m > H < 2,50 m). Por iso a superfi-cie útil incrementada calcularase sobre unha alturade 2,50 m independente da configuración volumétri-ca da peza.

II.A.3. Condicións dimensionais, funcionais e dota-cionais.

* Área de día.

II.A.3.1. Condicións xerais.

-A área de día debe incluír un ámbito destinado aestar, outro a cociña e outro a comedor. A superficieútil mínima dedicada a esta zona en función do núme-ro de cuartos e da superficie útil total da vivenda seráa seguinte:Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Área de día≥21 m2




Nas vivendas cunha superficie útil total maior de90 m2 a superficie da área de día aumentarase en pro-porción de 3 m2 por cada 10 m2 de aumento da super-ficie útil total da vivenda.

-As superficies útiles mínimas do estar-comedor-coci-ña cando constitúan unha única peza serán as sinaladasno punto anterior.

-A planta do estar-comedor-cociña deberá admitir ainscrición dun cadrado de 3,30 m de lado en contactocoa liña de fachada. Establécese un largo libre míni-mo entre paramentos de 2,50 m. Os espazos con largosmenores de 2,50 m non computarán para os efectos decumprimento das superficies mínimas establecidas.

II.A.3.2. Estar.

II.A.3.2.1. Dimensións superficiais e lineais.

-Cando o estar sexa unha peza independente, a superfi-cie útil mínima dedicada a este, en función do número decuartos e a superficie útil total da vivenda será a seguinte:Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Estar≥12 m2




A planta do estar deberá admitir a inscrición duncadrado de 3,30 m de lado en contacto coa liña defachada. Establécese un largo libre mínimo entreparamento de 3,30 m.

-Se o ámbito do comedor se incluíse no do estar,deberanse engadir 4 m2 a cada unha das superficiesútiles mínimas citadas.

A planta do estar-comedor deberá admitir a inscri-ción dun cadrado de 3,30 m de lado en contacto coaliña de fachada. Establécese un largo libre mínimoentre paramentos de 2,50 m. Os espazos con largosmenores de 2,50 m non computarán para efectos documprimento de superficies mínimas establecidas.

II.A.3. 3. Comedor.


-Cando o comedor sexa unha peza independente, asuperficie útil mínima dedicada a este, en función donúmero de habitacións e a superficie útil total davivenda será a seguinte:Vivendas de 1 dormitorio ou S.U. total≤50 m2 Comedor≥6 m2



Vivendas de 4 dormitorios ou S.U.total≤90 m2 Comedor≥9 m2

A planta do comedor deberá admitir a inscricióndun cadrado de 2,40 m por 2,40 que deberá estar encontacto coa liña de fachada.

II.A.3.4. Cociña.


-Se a cociña é unha peza independente a súa super-ficie útil mínima será a seguinte:

Vivendas de 1 e 2 dormitorios 7 m2.

Vivendas de 3 ou máis dormitorios 9 m2.

-Establécese un largo libre mínimo entre paramen-tos de 1,80 m. Establécese un largo libre mínimoentre mesados de mobles de cociña de 1,20 m. Alonxitude mínima da fronte do espazo dedicado amesado será de 3,60 m.

-Se o ámbito do comedor se incluíse no da cociñadeberanse sumar 5 m2 ás superficies útiles mínimascitadas.

-A planta da cociña-comedor deberá admitir a ins-crición dun cadrado de 2,20 m de lado en contactocoa liña de fachada.

-A cociña terá iluminación natural directa ao exte-rior. En ningún caso a cociña se iluminará e ventilaráa través da área de lavado ou patio tendal.

-O dimensionamento dos diferentes equipamentos eaparellos desta, deberá axustarse ás dimensións pre-vistas no anexo II.

* Área de noite.

II.A.3.5. Dormitorios.


-A superficie útil mínima dos dormitorios dobresserá de 12 m2, e na súa planta deberá admitir a ins-


crición dun cadrado de 2,70 m de lado en contactocoa liña de fachada. En toda vivenda deberá existirpolo menos un dormitorio dobre. Establécese un lar-go libre mínimo entre paramentos de 2,70 m nos dor-mitorios dobres.

Admítense distancias menores a 2,70 m nos espazosde acceso aos dormitorios pero as superficies destesespazos de acceso non computarán para efectos desuperficie mínima de habitabilidade coa excepciónde que sirvan para o acceso directo ao almacenamen-to persoal ou baños/aseos complementarios do citadodormitorio ata un máximo do 1,2 m2.

-A superficie útil mínima dos dormitorios indivi-duais será de 8 m2. Establécese un largo libre mínimoentre paramentos de 2 m nestes.

II.A.3.5.2. Almacenamento persoal.

-Os dormitorios disporán dun espazo para almace-namento de efectos persoais cunha superficie enplanta de 0,75 m2 por ocupante e dunha altura de2,20 m.

-Estes espazos destinados a armarios poderán estarsituados nunha zona específica destinada a vestidorou nos corredores da vivenda deducíndose a súasuperficie da dos dormitorios para efectos do cumpri-mento das superficies mínimas previstas.

* Áreas complementarias.

II.A.3.6. Cuarto de baño obrigatorio.

-En todas as vivendas instalarase, cando menos, uncuarto de baño, coas seguintes características.


-O cuarto de baño obrigatorio terá unha superficieútil mínima de 5 m2, cunha distancia mínima entreparamentos enfrontados de 1,60 m.

-A disposición dos aparellos sanitarios deberá sertal que permita convertelo en baño de uso adaptablepara persoas con mobilidade reducida segundo a nor-mativa de accesibilidade.

II.A.3.7. Cuarto de aseo.

-Cando exista na vivenda un cuarto de aseo, com-plementario do cuarto de baño, este terá unhadimensión mínima entre paramentos enfrontados de1,20 m.

II.A.3.8. Área de lavado.


-En toda vivenda existirá un espazo destinado aárea de lavado cunha superficie útil mínima de 2 m2.Desde a área de lavado existirá un acceso directo aopatio tendal a través dun oco de dimensións mínimasde 1 m×1 m e antepeito de 1,10 m.

-A área de lavado poderá constituír unha peza autó-noma ou incorporarse ao cuarto de baño, aseo ou coci-ña mantendo o seu carácter independente coa excep-cionalidade do previsto no punto II.A.3.4.1.

II.A.3.9. Patio tendal.

-En toda vivenda existirá un patio vertical ventila-do, con aire procedente do exterior, para tendal de

dimensións mínimas 1×2 m. Este espazo estarácuberto por unha bufarda cunha transparencia nomi-nal do 90%, cunha superficie mínima de ventilaciónequivalente ao 0,40 da superficie en planta deste.Para garantir o fluxo de aire necesario para o secar aroupa dispoñerase un conduto de entrada de aire naparte inferior do patín cunha superficie mínima de0,20 m2 que tomará o aire do exterior do edificio.

-Se o tendal é contiguo á fachada, deberá pecharsepara protexer as vistas desde o exterior.

-A superficie do tendal non se poderá deducir da deningunha outra peza da vivenda.

-Os aseos poden abrir ocos de iluminación e venti-lación complementaria a este patio pero isto nonexcluirá a dotación dun conduto de ventilación inde-pendente que garanta o cumprimento dos parámetrosexixidos polo CTE.

-Prohíbese a existencia de condutos de ventila-ción/extracción que reduzan a superficie mínimaestablecida ou que ventilen directamente ao patiotendal.

-O tratamento das fachadas do patio tendal realiza-rase con materiais e superficies que potencien a lumi-nosidade e garantan a durabilidade e a limpeza.

II.A.3.10. Espazos de comunicación.

-Os corredores terán un largo libre mínimo entreparamentos de 1 m.

-O largo libre mínimo das portas de paso será de0,80 m e a súa altura libre mínima de 2,03 m.

-O espazo de acceso interior da vivenda deberáadmitir a inscrición dun cadrado de 1,50 m de ladolibre de obstáculos en contacto coa porta de entrada.

II.A.3.11. Espazo de almacenamento xeral.

-As vivendas disporán dun espazo para almacena-mento xeral, cunha superficie en planta de 0,60 m2

por ocupante e unha altura mínima de 2,20 m.

-Este espazo poderá agruparse co previsto para oalmacenamento persoal nesta normativa.

II.A.3.12. Outras pezas.

-Toda peza maior de 6 m2 que non quede definida nes-te decreto axustarase como mínimo ás condicións exixi-das para o dormitorio individual e computará como talpara efectos do dimensionamento da zona de día.

II.A.3.13. Dotación mínima de instalacións navivenda.

-No deseño das instalacións terase en conta a súacompatibilidade cos elementos construtivos e o con-fort acústico da vivenda.

-Deberá garantirse a accesibilidade a estas parafacilitar o seu mantemento e renovación, ademais deter a sectorización necesaria tanto na entrada como nointerior da vivenda que permita un correcto funciona-mento, uso e conservación destas.

-Toda vivenda deberá contar coa dotación mínimasde instalacións necesarias que lle permita a adecua-da realización das funcións previstas nas diferentes


pezas vivideiras e servidoras, reguladas neste norma-tiva e que a continuación se relacionan:

-Rede interior de auga fría potable.

-Rede interior de calefacción e auga quente que,no caso de produción individual, terá incorporada oelemento xerador correspondente.

-Rede interior de evacuación de aparellos sanita-rios e electrodomésticos.

-Rede interior de antena de TV e teléfono, ade-mais de rede de interfonía para comunicar as viven-das co portal do edificio.

Os seus niveis de calidade regularanse nos corres-pondentes regulamentos técnicos.

-En zonas climáticas onde non sexa posible alcan-zar as condicións de confort a través de solucións bio-climáticas e sustentables será necesaria a instalaciónde sistemas de acondicionamento de aire. Adaptaran-se as súas características ao vixente Regulamento deinstalacións térmicas do edificio (RITE).

II.A.3.13.1. Equipamentos e aparellos.

-As pezas da vivenda: cociña, cuarto de baño, cuar-to de aseo e área de lavado, disporán dos seguintesequipamentos ou aparellos:

Cociña.

-Deberá reservarse nela o espazo necesario para afutura instalación do vertedoiro, lavalouza, frigorífico,forno, cociña e sistema de extracción mecánica paraos vapores e os contaminantes da cocción.

Así mesmo, deberá dotarse o citado equipamento dapreinstalación necesaria para o seu correcto funciona-mento.

-A preinstalación do vertedoiro deberá contar consubministración de auga fría e quente e evacuacióncon peche hidráulico.

-A preinstalación do sistema de extracción mecáni-ca conectará cun conduto, duradeiro e resistente,individualizado por vivenda de Ø150 mm, cuxo traza-do deberá ter a mínima desviación posible.

-A preinstalación de lavalouza deberá contar contoma de auga fría e quente, ademais de toma eléctri-ca.

-Os condutos de extracción de fumes, así como osde extracción para a ventilación xeral das vivendas eo conduto de extracción específico da campá deberánlevarse ata a cuberta do edificio. En ningún caso sai-rán á fachada, patio interior ou patio tendal.

-En calquera caso deberá garantirse a seguridadedas persoas e uso no funcionamento simultáneo dasextraccións previstas con anterioridade de acordo coanormativa técnica vixente.

-Nas cociñas, as zonas expostas á auga deberán irrevestidas dun material impermeable.

-Deberanse prever espazos axeitados para a xestiónde residuos no interior da vivenda. Almacenamentoseparativo de lixos para reciclaxe: cartón, vidro, enva-ses, orgánico e varios segundo o CTE DB HS 2.

Cuartos de baño e aseo.

-O cuarto de baño estará composto por bañeira ouducha, lavabo, inodoro e preinstalación de bidé.

-Os cuartos de aseo deberán ir revestidos de mate-rial impermeable nas zonas expostas á auga.

-Deberán dispor de recolleita independente dasaugas grises para a súa posterior reutilización asícomo incorporar accesorios que fomenten o aforro noconsumo de auga.

Área de lavado.

-Dotarase de lavadoiro e preinstalación para lava-dora e secadora.

-A preinstalación de lavadora deberá contar contoma de auga fría e quente, ademais de toma eléctri-ca.

-Na área de lavado, as zonas expostas á auga debe-rán ir revestidas dun material impermeable.

II.B. Edificio.

II.B.1. Integración e implantación.

-Todo edificio, ademais de cumprir coas condiciónsurbanísticas do planeamento deberá ter unha escala eimplantación coherente coa paisaxe urbana de calida-de en que se insira.

II.B.1.1. Escala e integración na paisaxe.

-A implantación do edificio no terreo adaptarase omáximo posible ao perfil natural deste, evitandomovementos de terra innecesarios.

-Así mesmo, a disposición da edificación, as súasformas, materiais e cores harmonizarán cos valores doseu contorno.

II.B.1.2. Implantación na trama urbana.

-Os edificios situados en contornos urbanos de cali-dade, deberán respectar as características volumétri-cas, tipolóxicas e de implantación existentes e mantera integración ambiental.

II.B.2. Condicións do edificio en relación co espazoexterior.

II.B.2.1. Condicións urbanas da edificación.

-Cando o tipo de ordenamento da edificación esta-blecida polo planeamento urbanístico permita a utili-zación de recuamentos e voos na edificación, estesdeberán preservar o asollamento, iluminación naturale relación co espazo exterior das pezas vivideiras dasvivendas lindantes.

II.B.2.2. Condicións arquitectónicas da edificación.

-Deberán deseñarse de maneira integral e harmóni-ca tanto as fachadas como as cubertas da edificación,así como calquera outro elemento construtivo espacialou técnico que se incorpore á envolvente da edifica-ción.

-Os baixos da edificación remataranse de xeito quese garanta que o posterior remate dos locais comer-ciais non deteriore a imaxe arquitectónica da edifica-ción no seu conxunto.


-Cando aparezan medianeiras permanentes vistas,estas disporán dun tratamento acorde co deseño daenvolvente do resto do edificio.

II.B.2.2.1. Recuamentos na edificación.

-De acordo co punto II.B.2.1, poderán deseñarserecuamentos na edificación que non poderán superara profundidade de 2 m, así como haber unha distan-cia mínima perpendicular desde a vivenda lindantede 2 m ata o inicio deste.

-O tratamento e acabado dos paramentos dos recua-mentos, deberán ter unha calidade técnica e constru-tiva similar ao resto da envolvente da edificación.

-Así mesmo, deberán terse en conta as condicións deseguridade contra incendios previstas no CTE DB SI 2.

II.B.2.2.2. Voos na edificación.

-De acordo co punto II.B.2.1, poderán deseñarsevoos na edificación coas seguintes características:

-Non poderán sobresaír máis de 1 m da fachada daedificación, debendo ter cuberta independente daxeral do edificio.

-Para permitir iluminación natural e relación coexterior da edificación lindante, deberá recuarse polomenos 1,50 m da edificación colindante.

Segundo as súas características poderán consistir en:

-Voos lixeiros e acristalados.

-Galerías.

-Terrazas sen cubrir.

-Balcóns.

-O dimensionamento dos voos lixeiros e acristala-dos deberá ter en conta o CTE DB HE 1, dada a súainfluencia na calidade térmica das vivendas.

II.B.3. Patios interiores.

-Na aplicación das normas do hábitat galego nesteámbito do planeamento defínense dous tipos depatios:

-Patio interior: patio que ten todo o seu perímetrodelimitado por paramentos ou por lindeiros de parcela.

-Patio aberto: recadro de fachada a espazo exteriorpúblico ou privado en que a súa profundidade, medi-da normalmente ao seu plano, sexa superior a 2 m.

-Os patios dimensionaranse en función do uso daspezas que ventilen e iluminen a el e as súas dimen-sións, que estarán definidas polos seguintes paráme-tros:

D. O diámetro do círculo que se poderá inscribir nopatio en toda a súa altura.

H. A altura do patio, medida desde o chan acabadoda primeira planta que ventile e ilumine ao seu travésata a coroación superior do paramento vertical máisalto que o delimite.

R. A distancia desde o paramento en que se sitúenocos de ventilación e iluminación ata o paramentovertical enfrontado.

L. Lonxitude da fronte do patio aberto a vía públicaou a patio de cuarteirón.

P. Profundidade do patio aberto medida normalmen-te ao plano de fachada

II.B.3.1. Dimensionamento de patios interiores.

-Nos patios interiores a que ventilen ou iluminenescaleiras segundo o punto II.B.4.2.2, cuartos deaseo, despensas ou rochos interiores de vivenda, oparámetro R será como mínimo 1/6 do parámetro H, eo parámetro D será como mínimo de 2 m.

Nos patios interiores a que ventilen e iluminenoutras dependencias das vivendas, o parámetro Rserá como mínimo 1/3 do parámetro H, e o paráme-tro D será como mínimo de 4 m.

-Para efectos de determinar a dimensión dos patiosinteriores non se computarán como plantas os rematesdas caixas de escaleiras, os dormitorios de máquinasdos ascensores e os depósitos de auga, únicas edifica-cións autorizadas para estes efectos e situadas porriba da última planta de vivendas.

-Os patios abertos á fachada cumprirán as seguintescondicións:

-A lonxitude L da fronte aberta será como mínimo1/4 da altura H, cun mínimo de 4 m.

-A profundidade P será inferior a L cando ao patiodean dormitorios ou estancias, para o resto dos casosa profundidade P deberá ser inferior a 1,5 L.

-Os patios non poderán ventilar garaxes nin locaisen que se realicen actividades clasificadas entre asinsalubres, molestas, nocivas ou perigosas, agás quesexan exclusivos para a súa ventilación.

II.B.4. Espazos comúns.

II.B.4.1. Portal.

-É o espazo de acceso desde o exterior da edifica-ción aos núcleos de comunicación interior deste.

-Terá un tratamento axeitado na composición arqui-tectónica da fachada. No ámbito da embocaduraincorporará unha placa de identificación do edificio eun dispositivo de comunicación e apertura automáti-ca con todas as vivendas.

-Non se permite que un mesmo portal sirva de acce-so único para vivendas e locais de uso diferente(comercial, hoteleiro, oficinas...), coa excepcióndaquelas actividades en que se deban compatibilizarvivenda e traballo nesta segundo a normativa laboralvixente.

II.B.4.1.1. Acceso.

-O plano da porta de acceso estará atrasado unmínimo de 1,20 m sobre o plano de aliñación defachada formando un oco para iluminación e accesocun largo e altura mínimos libres de 2,40 m. A portade acceso terá un largo libre mínimo de 0,90 m e unhaaltura libre mínima 2,20 m.

-A embocadura de acceso ao portal deseñarase demaneira que dea iluminación natural.


-Poderá substituírse, segundo o caso, o chanzo de12 cm previsto na norma de accesibilidade por undesnivel.

II.B.4.1.2. Ámbito interior do portal.

-A planta do portal deberá admitir a inscrición duncadrado de lado mínimo 2,40 m en contacto coa zonade acceso. Deberá, ademais, ter unha altura libremínima de 3 m. Establécese un largo libre mínimo de1,50 m para o portal.

-O cadrado mínimo definido para dimensionar oámbito interior do portal non se pode invadir polovarrido da porta de acceso.

-É obrigatorio que exista un percorrido adaptadopara persoas con mobilidade reducida desde a portade acceso ata os ascensores ou oco de ascensor.

-Existirá un espazo destinado a caixas de correopara cada vivenda, que non invadirá o devanditoámbito mínimo establecido.

II.B.4.1.3. Áreas de acceso a ascensores e escalei-ras.

-Esta zona terá un largo libre mínimo de 1,50 m entoda a súa extensión e, ademais, na súa planta debe-rá admitir a inscrición dun rectángulo de dimensiónsmínimas 2,40 m×1,50 m. Deberá, ademais, ter unhaaltura libre mínima de 2,40 m.

-No caso de que non fose obrigatoria a instalaciónde ascensor, sempre se deberá respectar igualmen-te este ámbito, tendo en conta a obriga de deseñarun oco para a súa futura implantación, segundo opunto II.B.4.2.1.

II.B.4.2. Escaleiras.

Distínguense dúas situacións:

-Situación A: edificios en que non sexa exixible oascensor segundo o punto II.B.4.4.

-Situación B: edificios en que sexa exixible o ascen-sor segundo o punto II.B.4.4.

Para ambas as situacións (A ou B) a altura libremínima será de 2,40 m.

II.B.4.2.1. Dimensionamento das escaleiras.

-O largo libre mínimo entre paramentos para unhaescaleira dun tramo será de 1,20 m e, se é de dous tra-mos, de 2,40 m.

-O largo libre mínimo de chanzos será 1 m e asdimensións libres de relanzos intermedios ou descan-sos cando non sirvan de acceso a corredores de distri-bución serán iguales ao devandito largo libre mínimodo chanzo. As escaleiras cumprirán ademais o dispos-to no DB SU do CTE.

-Será obrigatorio, nos edificios tipo A, ter previstoun oco libre e continuo en toda a altura do edificio(incluídos os sotos) en cuxa planta se poderá inscribirun cadrado de lado mínimo 1,60 m para a instalaciónfutura dun ascensor. A localización deste oco teraseen conta no deseño do portal do edificio e nos descan-sos de acceso ás vivendas.

II.B.4.2.2. Iluminación das escaleiras.

-Todo núcleo de escaleira contará con iluminaciónnatural e/ou artificial suficiente para o seu uso,segundo a normativa vixente do CTE.

-A devandita iluminación natural pódese establecerpor medio de ocos a fachadas ou patios interioresregulados en II.B.3.1, cuxa superficie mínima será de1 m2 en cada planta.

-A iluminación natural prevista no parágrafo ante-rior será obrigatoria no caso de escaleiras na situaciónA, pero, neste caso, poderá admitirse iluminaciónnatural cenital, por medio dunha bufarda que dispoñadunha superficie mínima equivalente a 2/3 da super-ficie da caixa de escaleira. Neste caso o oco central daescaleira quedará libre en toda a súa altura e neldeberá poder inscribirse un cadrado de lado mínimo1,60 metros. Este oco está pensado para a futura posi-ble instalación dun ascensor acristalado. A situacióndeste elemento terase en conta no deseño da estrutu-ra do edificio (foso), do portal do edificio e dos des-cansos de acceso ás vivendas que estarán previstospara o futuro ascensor.

II.B.4.2.3. Ventilación das escaleiras.

-Cumpriranse as disposicións do documento básicode seguridade en caso de incendio do CTE (DB SI).

II.B.4.3. Espazos de comunicación.

-O acceso ás vivendas deberá de efectuarse a travésdun espazo público ou de uso común. A altura libremínima destes espazos será de 2,40 metros.

-En cada planta deberá existir un espazo libre deobstáculos onde se poderá inscribir un rectángulo dedimensións mínimas 2,40×1,50 metros. Ademais olargo libre mínimo entre paramentos enfrontados seráde 1,50 metros.

-Se o corredor ten unha lonxitude total maior de 15metros, e con obxecto de conseguir unha maior cali-dade espacial e ambiental, será obrigatoria a súa ilu-minación natural a través dun patio mínimo de 2×2sendo o paramento contiguo ao corredor translúcido.No caso de superarse a dita lonxitude, deberá dese-ñarse un patio similar por cada fracción inferior ouigual a 15 m. Os ditos patios serán accesibles e con-tarán coas instalacións necesarias para o seu mante-mento.

-As portas de entrada á vivenda serán de dimen-sións tales que deixarán un paso dun largo libre míni-mo de 0,80 metros e unha altura libre mínima de 2,20metros.

II.B.4.4. Ascensores.

-No caso de que calquera percorrido interior no edi-ficio supoña subir ou baixar un desnivel igual ousuperior a 10,75 metros polo interior, será obrigatoriaa instalación de ascensores en número de un por cada20 vivendas.

-Se o desnivel é de 25 metros ou maior, o númeromínimo de ascensores será de dous. Este desnivelmedirase desde a rasante da rúa ata o chan acabadoda última vivenda a que se acceda.


-Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edificioou rochos na baixo cuberta estarán comunicados coresto das plantas a través do ascensor (ou oco deascensor para a súa futura instalación).

-O ascensor e o seu desembarco en cada planta e onúcleo de escaleiras serán sempre espazos comunica-dos entre si, existirá en todos os casos unha continui-dade física entre ambos.

II.B.4.5. Espazos comunitarios.

-En promocións da partir de 50 vivendas dotaranseestas dun ou varios espazos comunitarios de fácilacceso dedicados a usos múltiples para a comunida-de de propietarios. A superficie útil mínima dodevandito espazo será de polo menos 1 m2 por viven-da e as súas características as de peza vivideira.

II.B.4.5.1. Recintos para instalacións.

-Todo edificio comunitario contará con recintos oucuartos independentes para os equipos de medida dasdiferentes instalacións, fontanaría, captación de ener-xía, electricidade, telecomunicacións, calefacción,gas, ascensores, etc. que se axustarán, no seu dimen-sionado e condicións de uso, ás regulamentaciónsvixentes de cada instalación.

II.B.4.5.2. Recintos para almacenamento de resi-duos sólidos.

-Todo edificio comunitario disporá dun recinto aptopara o almacenamento de residuos sólidos suscepti-bles de xerarse nas vivendas ás cales sirva. O devan-dito recinto terá acceso directo desde espazos comu-nitarios e as súas características e dimensións virándefinidas segundo o CTE DB-HS-2.

II.B.5. Rochos.

Son aqueles espazos de almacenamento anexos eindependentes ás vivendas, situados no propio edifi-cio, con accesos a través dos espazos comúns do edi-ficio.

II.B.5.1.1. Dimensións.

-A superficie útil mínima para un rocho será de6 m2. Non computarán alturas libres inferiores a 2,10metros. Os corredores de acceso a rochos terán un lar-go libre mínimo de 1,50 metros.

I.B.5.1.2. Dotación de instalacións.

-Cada rocho disporá dun punto de luz, unha tomade corrente eléctrica ademais de cumprir co dispostono CTE DB-SI.

II.B.6. Garaxes colectivos.

-Será de aplicación a normativa prevista no planea-mento municipal e subsidiariamente o recollido nopunto I.B.6 desta NHG.

II.B.7. Dotación de instalacións.

-Os edificios de vivenda deberán contar co seguin-te nivel dotacional de instalacións:

-Instalación de fontanaría.

-Instalación eléctrica.

-Instalación de saneamento.

-Instalación de telecomunicacións (televisión,telefonía...).

-Instalación de interfonía e de iluminación común.

-Instalación de tratamento e reutilización de augasgrises e pluviais.

-Instalación de paneis solares.

Se é o caso, segundo as características do edificio esistema adoptado:

-Instalación de ascensores.

-Instalación de calefacción e auga quente sanita-ria.

-Instalación de ventilación.

-Instalación doutras enerxías renovables.

-Os niveis de calidade das citadas instalaciónsregularanse a través da súa normativa específica.

-No edificio deberá preverse o deseño dos cuartosde contadores e instalacións precisas para o desenvol-vemento destas, sen interferir nos espazos comúnsprevistos nesta normativa.

-En ningún caso, o trazado das instalacións comúnspoderá invadir os espazos privativos das vivendas,incluídos os rochos.

-Así mesmo, as instalacións deberán discorrer a tra-vés dun espazo común da edificación accesible e con-venientemente sinalado e sen interferencia con outroselementos construtivos que poidan deteriorar o nivelde confort acústico das vivendas (vibracións, nivelacústico alto...).

II.C. Contorno.

-Tendo en conta que nestes ámbitos de aplicación aordenación está detallada polo planeamento munici-pal, as determinacións recollidas no punto I.C.1 tenun carácter subsidiario na súa aplicación.

II.D. Vivenda unifamiliar illada.

-Tendo en conta que nestes ámbitos de aplicación aordenación está detallada polo planeamento munici-pal, as determinacións recollidas nos puntos I.D.1,I.D.2, I.D.3 ten un carácter subsidiario na súa aplica-ción.

III. REHABILITACIÓN

III.1. Plans especiais de protección con anexo dehabitabilidade.

-Naquelas áreas do ámbito urbano ou rural en quese estableza algún grao de protección para as edifica-cións da vivenda incluídas nestas, os concellos pode-rán redactar un anexo de habitabilidade dos plansespeciais de protección.

-A aprobación dos anexos de habitabilidade necesi-tará do informe sectorial perceptivo e vinculante daconsellería con competencias en vivenda sobre osrequisitos de habitabilidade.

O cumprimento das determinacións recollidas nocitado anexo de habitabilidade suporá que se cum-pren as condicións de habitabilidade necesarias para


garantir as condicións mínimas de habitabilidadepara a obtención da licenza de obra.

-Nos citados documentos urbanísticos deberá deter-minarse o limiar mínimo de habitabilidade (LMH)requirido na edificación para que as oportunas pro-gramacións parciais de rehabilitación teñan a garan-tía mínima de habitabilidade. En calquera caso,deberá tratar os seguintes aspectos, como mínimo:

-Deberá definir os niveis mínimos de seguridadeque deberán alcanzar en caso de incendio.

-Determinar as dimensións existentes ou futurasmínimas dos espazos exteriores que cualificarán avivenda, ademais dos patios interiores.

-Estándares mínimos de accesibilidade das edifi-cacións.

-Conxuntamente co manifestado anteriormentedeberán elaborarse para cada unha das edificacións,e nunca con carácter xeral, unha Ficha de Habitabi-lidade (FH) onde ademais de determinarse o grao deprotección deberán recollerse as exixencias reguladaspor este decreto respecto aos seguintes aspectos:

1. Programación.

2. Funcionalidade.

3. Asollamento, luz natural e calidade ambiental.

4. Calidade do contorno.

Estas determinacións realizaranse baseándose nosestudos de alternativas que deberán conterse namemoria dos anexos de habitabilidade respecto aosniveis de calidade en habitabilidade existente.

A emisión do informe favorable do anexo de habita-bilidade requirirá que os plans de emerxencia muni-cipais que afecten estas áreas se adecuen para man-ter os niveis de seguridade necesarios das edifica-cións. Sen o cumprimento deste requisito básico nonpoderá emitirse informe favorable nin aprobarse nin-gún anexo de habitabilidade que afecte o ámbito daseguridade das edificacións.

III.2. Rehabilitación en áreas con instrumentosurbanísticos de protección non adaptados ás normasdo hábitat galego.

Todas as actuacións que se leven a cabo en edifica-ción de vivendas protexidas ou afectadas por algúninstrumento de planeamento que recolla algún graode protección, e este non se atope adaptado á regula-ción establecida no punto anterior para os anexos dehabitabilidade dos plans especiais de protección,deberán solicitar a excepcionalidade do cumprimentodas normas do hábitat galego segundo o procedemen-to establecido no artigo 11º a través do concellocorrespondente.

En calquera caso, as actuacións que se leven a cabodeberán promover todas aquelas medidas alternativasde seguridade e habitabilidade que melloren as restri-cións que deriven do planeamento.

Así mesmo, na documentación que se tramite debe-rá incorporarse un estudo previo con alternativas ela-borado polo técnico redactor sobre as diferentes pro-

gramacións funcionais que permitan ir mellorando acalidade da súa habitabilidade.

En canto á documentación mínima que deberá com-prender o expediente de excepcionalidade será aseguinte:

-Solicitude de excepcionalidade do cumprimentodas normas do hábitat galego segundo o anexo III.

-Documentación técnica mínima: nivel de proxectobásico.

-Estudo de alternativas: nivel de anteproxecto.

III.3. Rehabilitacións funcionais.

Son aquelas que teñen por obxecto dotar a edifica-ción de melloras funcionais que permitan entre outrasa supresión de barreiras arquitectónicas ou promovenmellorar a accesibilidade.

A súa tramitación deberá solicitala o concellocorrespondente e deberá resolvela a Dirección Xeralde Fomento e Calidade da Vivenda.

Para este tipo de actuacións, os contidos mínimosde habitabilidade que se terán en consideración serános seguintes:

-As condicións de seguridade e uso non poderán sermenores que as existentes: só en casos excepcionaispoderán reducirse, pero deberán compensarse consolucións alternativas que deberán incorporar un plande autoprotección contra incendios e de evacuaciónda edificación, que deberá ser autorizado pola Admi-nistración municipal.

-En ningún caso se poderán empeorar as condiciónsde habitabilidade vixentes no momento da constru-ción da edificación.

-Deberán completarse as actuación de mellora deaccesibilidade con outras actuacións de acondiciona-mento que melloren a habitabilidade.

-As solucións construtivas deberán sempre incorpo-rar un deseño que mellore as condicións de habitabi-lidade.

En calquera caso, as actuacións previstas nestepunto deberán ter un carácter integral.

III.4. Ampliación e reformas.

Neste tipo de actuacións deberán resolverse as con-dicións de seguridade e habitabilidade de maneiraintegral.

En ningún caso as condicións de habitabilidade dasvivendas existentes poderán minguarse por actua-cións de ampliación e reforma.

A autorización para este tipo de actuacións requiri-rá, sempre e cando non estean presentes no planea-mento determinacións específicas, o oportuno trámitede excepcionalidade en que se contería como mínimoa seguinte documentación:

-Informe técnico municipal sobre a viabilidadeurbanística da actuación.

-Proxecto básico de ampliación e reforma cos ane-xos específicos das condicións de seguridade e habi-tabilidade previstos.


-Se é o caso, plan de evacuación da edificación concarácter previo á tramitación do expediente de excep-cionalidade.

IV. Innovación construtiva e novas tipoloxías.

IV.1. Obxectivos.

A habitabilidade debe dar resposta ao dinamismoactual da sociedade, facilitando a aparición de solu-cións innovadoras dirixidas a determinados colectivosespecíficos e/ou novos programas funcionais.

Así mesmo, tamén se é consciente de que a creati-vidade arquitectónica constitúe un valor que debefomentarse e que cando se utiliza coa finalidade máisnobre de investigar pode dar lugar a vivendas experi-mentais cun grao de calidade que as normas nondeben limitar.

Para facilitar estas iniciativas, establécese un pro-cedemento específico para que os promotores públi-cos ou privados que desexen programar actuaciónsdeste tipo, tanto no ámbito das novas construciónscomo na rehabilitación, poderán acollerse ao proce-demento regulado no punto seguinte.

IV.2. Procedemento especial para a tramitación deinnovacións tipolóxicas.

Os promotores públicos e privados naquelas actua-cións que voluntariamente consideren se adecuen aosobxectivos previstos no punto anterior, poderán pro-mover este procedemento especial.

O procedemento deberá incluír os seguintes requi-sitos:

-A selección da proposta arquitectónica, nos edifi-cios de vivendas colectivas, deberá facerse a travésdun concurso público de ámbito mínimo da comuni-dade autónoma, onde as bases sexan aprobadas pre-viamente polo Comité Asesor da Habitabilidade(COAH).

-A composición do xurado deberá destacar pola súasolvencia técnica e carácter participativo, de acordocoas directrices establecidas polo COAH. Debe pro-curarse unha composición equilibrada de mulleres ehomes.

-O concurso será aberto e secreto.

-O prazo mínimo para a elaboración das propostasserá de 3 meses.

-O promotor comprometerase a expor publicamenteo resultado dos traballos na localidade da actuacióndurante un período mínimo de 15 días.

ANEXO IDefinicións

A.1. Vivenda.

-Espazo pechado destinado a aloxamento habitualde persoas para o desenvolvemento das funciónshumanas elementais, en condicións de salubridade,funcionalidade e seguridade axeitadas.

A.2. Vivenda exterior.

-É aquela vivenda en que todas as súas pezas vivi-deiras teñen iluminación natural e relación directa coexterior a través dun espazo libre exterior de calida-de.

A.3. Vivenda unifamiliar illada.

-É aquela vivenda unifamiliar en que todas as súaspezas vivideiras teñan iluminación natural, calidadeambiental e relación directa co exterior a través dasúa parcela.

A.4. Área de día.

-A zona de día engloba os espazos da vivenda des-tinados ao uso común, zonas de estar, cociñar ecomer.

A.5. Área de noite.

-A zona de noite engloba os espazos destinados auso reservado, dormitorios.

A.6. Áreas complementarias.

-Son o conxunto de pezas servidoras que completano programa funcional da vivenda.

A.7. Pezas vivideiras.

-Considéranse pezas vivideiras exclusivamente osestares, comedores, cociñas e dormitorios. Son osespazos que van cualificar a vivenda.

A.8. Pezas servidoras.

-Considéranse pezas servidoras os vestíbulos, corre-dores, baños, aseos, lavadoiros, almacéns, despen-sas…

A.9. Patio interior.

-É o espazo libre interior do edificio que se atopadentro da superficie do soar que ocupa o inmoble eestá destinado a proporcionar luz natural e calidadeambiental ás pezas da vivenda ou aos espazos do edi-ficio.

A.10. Espazo libre exterior de calidade.

-Un espazo libre exterior de calidade, xa sexa públi-co ou privado, será aquel determinado polo planea-mento que estará deseñado seguindo criterios de cali-dade ambiental e sustentabilidade e dotado de servi-zos e equipamento acordes co uso que se desenvolvanas edificacións ás cales sirva.

A.11. Espazo exterior de calidade público.

-É o espazo libre exterior de calidade de titularida-de pública.

A.12. Espazo exterior de calidade privado.

É o espazo libre exterior de calidade de titularidadeprivada.















PROCEDEMENTO CÓDIGO DO PROCEDEMENTO DOCUMENTO

SOLICITUDEEXCEPCIONALIDADE DO CUMPRIMENTO DAS NORMAS DO HÁBITAT GALEGO (NHG 07) (Artigo 11 do Decreto 262/2007)

VI433A

CONSELLERÍA DE VIVENDA E SOLO Dirección Xeral de Fomento e Calidade da Vivenda

RECIBIDO

REVISADO E CONFORME

NÚMERO DE EXPEDIENTE

DATA DE ENTRADA

DATA DE EFECTOS

DATA DE SAÍDA

____ /____/______

____ /____/______

____ /____/______

________________

(Para cubrir pola Administración)LEXISLACIÓN APLICABLE

SINATURA DO/A SOLICITANTE OU PERSOA QUE O REPRESENTA

Decreto 262/2007, do 20 de decembro, polo que se aproban as normas do hábitat galego.

Director/a xeral de Fomento e Calidade da Vivenda

, de de

DATOS DO SOLICITANTEPROMOTOR

ENDEREZO

PROVINCIA CORREO ELECTRÓNICO

CIF

LOCALIDADE

CÓDIGO POSTAL TELÉFONO

E, na súa representación:APELIDOS

ENDEREZO

PROVINCIA CORREO ELECTRÓNICO

DNI

LOCALIDADE

CÓDIGO POSTAL TELÉFONO

NOME

DATOS DA EDIFICACIÓNLOCALIZACIÓN

LOCALIDADE

DATA DE CONSTRUCIÓN

PROVINCIA

PLANEAMENTO URBANÍSTICO VIXENTE

CARACTERÍSTICAS

PARCELA

EDIFICACIÓN

Nº PLANTAS

DATOS DO PROXECTOREDACTOR

ENDEREZO

TIPO DE ACTUACIÓN

CORREO ELECTRÓNICO

Nº COLEXIADO

TELÉFONO

TÉCNICO REDACTOR

ARQUITECTO ARQUITECTO TÉCNICO (segundo o previsto no art. 2.2º b) da LOE)

NOME Nº COLEXIADO

SUPERFICIE: Nº VIVENDAS

REHABILITACIÓN FUNCIONAL REFORMA AMPLIACIÓN

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

ESTUDO DE ALTERNATIVAS•IDENTIFICACIÓN DOS REQUISITOS DE EXCEPCIONALIDADE SOLICITADOS E CRITERIOS SEGUIDOS•

XUSTIFICACIÓN E COMPATIBILIDADE DAS ACTUACIÓNS COA CALIDADE AMBIENTAL DAS VIVENDAS•

PLANOS ESPECÍFICOS DIMENSIONAIS DO CUMPRIMENTO DAS NHG 07 (FIGURAS INSCRITIBLES, DIMENSIÓNS MÍNIMAS...)•

ANEXO FOTOGRÁFICO•

PROXECTO BÁSICO E/OU DE EXECUCIÓN VISADO POLO COLEXIO PROFESIONALANEXO MEMORIA XUSTIFICATIVA DAS CONDICIÓNS QUE MOTIVAN O INCUMPRIMENTO DO DECRETO 311/1992

SE É O CASO, PLAN DE AUTOPROTECCIÓN E EVACUACIÓN DA EDIFICACIÓNOUTROS DOCUMENTOS (P.E: ACTAS DA COMUNIDADE DE PROPIETARIOS, ETC.)


CAUSA DA EXCEPCIONALIDADE SOLICITADA

CONFIGURACIÓN FÍSICA DA PARCELA

CONFIGURACIÓN FÍSICA DA EDIFICACIÓN EXISTENTE

CONDICIONANTES ESTABLECIDOS NOS INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN NON ADAPTADAS ÁS NHG 07

REQUISITOS DAS NHG 07 EN QUE SE SOLICITA A EXCEPCIONALIDADE (1)

CANDO O DIÁMETRO DO CÍRCULO INSCRITIBLE NO ESPAZO EXTERIOR PÚBLICO OU PRIVADO DENOMINADO PATIO DE CUARTEIRÓN SEXA INFERIOR A “H”

II.A.1.1•

A. VIVENDA

CARACTERÍSTICAS DAS VIVENDAS

NON DISPOR DE LUZ SOLAR AS PEZAS VIVIDEIRAS DA VIVENDA

II.A.1.2.1• ASOLLAMENTO

ILUMINACIÓN NATURAL DUNHA PEZA VIVIDEIRA < 1/8 SUPERFICIE ÚTIL (SU)

II.A.1.2.2• LUZ NATURAL

ILUMINACIÓN NATURAL DUNHA PEZA VIVIDEIRA < 1/6 SUPERFICIE ÚTIL (SU) CANDO ILUMINE A TRAVÉS DUNHA TERRAZA CUBERTA DE PROFUNDIDADE >2 M

ILUMINACIÓN NATURAL DUNHA PEZA VIVIDEIRA < 1/6 SUPERFICIE ÚTIL (SU) CANDO ILUMINE A TRAVÉS DE GALERÍAS DE PROFUNDIDADE MÁXIMA 1,5 M

ILUMINACIÓN NATURAL < 1/6 SUPERFICIE ÚTIL (SU) CANDO A PROFUNDIDADE DA PEZA SUPERA O 7,5 M CON OU SEN TERRAZA CUBERTA

PROFUNDIDADE SUPERIOR A 1,5 VECES O LARGO DA PEZA

PROFUNDIDADE DE GALERÍA > 1,5 M

ALTURA MÁXIMA DA FIESTRA NO ESTAR > 45 CM

II.A.1.2.3• RELACIÓN CO EXTERIOR

CARENCIA DE VENTILACIÓN CRUZADA

II.A.1.3• CALIDADE AMBIENTAL E SUSTENTABILIDADE

CARENCIA DA REGULACIÓN NA RENOVACIÓN DO AIRE INTERIOR DA VIVENDA SEGUNDO O NIVEL DE OCUPACIÓN

NÚMERO DE PEZAS (< 4)

II.A.2.2• PROGRAMA MÍNIMO

NON DISPOR DE PATIO-TENDAL

ALTURA LIBRE ENTRE PAVIMENTO E TEITO ACABADO<2,50 M

II.A.2.3• ALTURAS MÍNIMAS

ALTURA LIBRE EN VESTÍBULOS, CORREDORES, ASEOS OU BAÑO < 2,20 M

ALTURA LIBRE DE 2,20 M NOUTRAS PEZAS (>30%)

VOLUME NON EQUIVALENTE NO CASO ANTERIOR

VOLUME NON EQUIVALENTE NAS PEZAS ABUFARDADAS CANDO SE COMPUTA COMO SUPERFICIE ÚTIL (SU) ESPAZOS DE ALTURA ENTRE 1,5 M E 2,5 M

II.A.3• CONDICIÓNS DIMENSIONAIS, FUNCIONAIS E DOTACIONAIS

ÁREA DE DÍA

II.A.3.I• - SUPERFICIE ÚTIL ESTAR-COCIÑA-COMEDOR

VIVENDAS DE 1 DORMITORIO (50 M2) < 21 M2

VIVENDAS DE 2 DORMITORIOS (60 M2)< 23 M2

VIVENDAS DE 3 DORMITORIOS (80 M2) < 27 M2


INCUMPRIMENTO DA SUPERFICIE ÚTIL DA ÁREA DE DÍA EN VIVENDAS >90 M 2 SEGUNDO II.A.2.1 P.4

NON PODER INSCRIBIR UN CADRADO DE LADO 3,30 M NA LIÑA DE FACHADA NO ESTAR-COCIÑA-COMEDOR

NON CUMPRIR O LARGO MÍNIMO DE 2,5 M ENTRE PARAMENTOS NO ESTAR-COCIÑA-COMEDOR


II.A.3.2• - SUPERFICIE ÚTIL DO ESTAR INDEPENDENTE





NON PODER INSCRIBIR UN CADRADO DE LADO 3,30 M NA LIÑA DE FACHADA DO ESTAR

- SUPERFICIE ÚTIL DO ESTAR-COMEDOR





NON PODER INSCRIBIR UN CADRADO DE LADO 3,30 M NA LIÑA DE FACHADA DO ESTAR-COMEDOR

NON CUMPRIR O LARGO MÍNIMO ENTRE PARAMENTOS NO ESTAR-COMEDOR

II.A.3.3• - SUPERFICIE ÚTIL (SU) NO COMEDOR INDEPENDENTE





NON PODE INSCRIBIRSE UN CADRADO DE LADO 2,40 M NA LIÑA DE FACHADA

II.A.3.4• - SUPERFICIE ÚTIL (SU) DA COCIÑA INDEPENDENTE

VIVENDAS DE 1 DORMITORIO E 2 DORMITORIOS < 7 M2

VIVENDAS DE 3 DORMITORIOS E 4 DORMITORIOS < 9 M2

LARGO MÍNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M

LARGO MÍNIMO ENTRE MESADOS DE MOBLES DE COCIÑA < 1,20 M2

- SUPERFICIE ÚTIL (SU) DA COCIÑA-COMEDOR

VIVENDAS DE 1 DORMITORIO E 2 DORMITORIOS < 11 M2

VIVENDAS DE 3 DORMITORIOS E 4 DORMITORIOS < 13 M2

NON PODER INSCRIBIRSE UN CADRADO DE LADO 2,20 M NA LIÑA DA FACHADA

LARGO MÍNIMO ENTRE PARAMENTOS < 1,80 M

LARGO MÍNIMO ENTRE MESADOS DE MOBLES DE COCIÑA < 1,20 M

ÁREA DE NOITE

II.A.3.5• - SUPERFICIE ÚTIL DE DORMITORIOS

SUPERFICIE ÚTIL (SU) NO DORMITORIO DOBRE DD < 12 M2

NON PODEN INSCRIBIRSE NO DORMITORIO DOBRE (DD) UN CADRADO DE LADO 2,70 M NA LIÑA DE FACHADA

NON CUMPRIR O LARGO MÍNIMO NO DD DE 2,70 m

SUPERFICIE ÚTIL (SU) DO DORMITORIO SINXELO (DS) < 8 M2

NON ACADAR A SUPERFICIE ÚTIL DE ALMACENAMENTO PERSOAL (0,75 M2/ OCUPANTE)

ÁREA COMPLEMENTARIA

II.A.3.6• SUPERFICIE ÚTIL DO CUARTO DE BAÑO < 5 M2

NON ACADAR O LARGO MÍNIMO NO BAÑO DE 1,60 M ENTRE PARAMENTOS ENFRONTADOS NO CUARTO DE BAÑO

NON DISPOR OS APARELLOS SANITARIOS QUE PERMITAN A SÚA ADAPTABILIDADE

NON ACADAR NO ASEO O LARGO MÍNIMO DE 1,20 m ENTRE PARAMENTOS ENFRONTADOS

II.A.3.8• SUPERFICIE ÚTIL DA ÁREA DE LAVADO INFERIOR AOS 2 M 2

NON DISPOR DE ÁREA DE LAVADO INDEPENDENTE

NON TER RELACIÓN DIRECTA Á ÁREA DE LAVADO CO PATIO-TENDAL


II.A.3.9• NON DISPOR DE PATIO-TENDAL (1,00 M x 2,00 M) E CONTAR CUNHA SOLUCIÓN ALTERNATIVA

NON ALCANZAR AS DIMENSIÓNS MÍNIMAS DO PATIO-TENDAL (1,00 M x 2,00 M)

NON CUMPRIR AS CONDICIÓNS DE VENTILACIÓN DO PATIO-TENDAL

NON CUBRIR O PATIO-TENDAL SEGUNDO O ESPECIFICADO NO PUNTO II.A.3.9

II.A.3.10• NON ALCANZAR O LARGO MÍNIMO DE 1,00 M NOS CORREDORES INTERIORES DAS VIVENDAS

NON ALCANZAR O LARGO LIBRE MÍNIMO NAS PORTAS DE PASO DE 0,80 M E A ALTURA LIBRE DE 2,03 M

NON PODER INSCRIBIR NO ESPAZO INMEDIATO Á PORTA DE ACCESO DA VIVENDA UN CADRADO DE LADO 1,5 M

II.A.3.11• NON DISPOÑER DUN ESPAZO DE ALMACENAMENTO XERAL CUNHA SUPERFICIE EQUIVALENTE A 0,65 M 2 POR OCUPANTE E ALTURA MÍNIMA DE 2,20 M

II.A.3.13• CARECER DUN CONDUTO INDIVIDUALIZADO Ø 150 PARA A INSTALACIÓN DO SISTEMA DE EXTRACCIÓN MECÁNICA

CARECER DE TOMA DE AUGA QUENTE NA PREINSTALACIÓN DO LAVALOUZA

NON DISPOR DO ESPAZO PARA A XESTIÓN DE RESIDUOS SEGUNDO CTE DB HS2

NON DISPOR NO CUARTO DE BAÑO DO BIDÉ

NON DISPOR DE RECOLLIDA INDEPENDENTE DE AUGAS GRISES

NON CONTAR CON PREINSTALACIÓN DE AUGA QUENTE PROCEDENTE DE ENERXÍA RENOVABLE NA PREINSTALACIÓN DA LAVADORA

II.B.1•

B. EDIFICIO

INTEGRACIÓN E IMPLANTACIÓN

CANDO OS RECUAMENTOS DA EDIFICACIÓN SEXAN >2 M

II.B.2• CONDICIÓNS DO EDIFICIO EN RELACIÓN CO EXTERIOR

CANDO A DISTANCIA DA VIVENDA LINDANTE O RECUAMENTO SEXA < 2 M

CANDO A DISTANCIA DA FIESTRA DO EDIFICIO LINDANTE SEXA INTERIOR A 1,5 M DO VOO

CANDO OS PATIOS INTERIORES QUE VENTILEN E ILUMINEN ESCALEIRAS SEGUNDO II.B.4.2.2, ASEOS, DESPENSAS E ROCHOS INTERIORES DA VIVENDA NON ALCANCEN O PARÁMETRO R (1/6 H)

II.B.3• PATIOS INTERIORES

NO CASO ANTERIOR, O PARÁMETRO “D” E NON CHEGUE A 2 MNOS PATIOS INTERIORES NON SE ALCANCE CANDO VENTILEN E ILUMINEN PEZAS VIVIDEIRAS, R<1/3 H

NO CASO ANTERIOR CANDO “D” SEXA INFERIOR AOS 4 M

NO QUE AFECTE PATIOS DE FACHADA ONDE “L” < ¼ H

NO CASO ANTERIOR NON SE ACADA OS 4 M

A PROFUNDIDADE “P” SEXA >L CANDO SEXAN DORMITORIOS OU ESTANCIAS

PARA O RESTO DE PEZAS A PROFUNDIDADE “P” > 1,5 L

INCOMPATIBILIDADE DE USOS NO ACCESO COMÚN DAS VIVENDAS

II.B.4• ESPAZOS COMÚNS

NON ALCANZAR A PROFUNDIDADE DE 1,20 M DESDE A PORTA DE ACCESO DA EDIFICACIÓN E A FACHADA

NON ALCANZAR UN LARGO E ALTURA DE 2,40 M NO OCO DE ACCESO Á EDIFICACIÓN

NON ALCANZAR UN LARGO DE 0,90 E UNHA ALTURA MÍNIMA DE 2,20 M NA PORTA DE ACCESO

NON PODER INSCRIBIRSE UN CADRADO DE LADO MÍNIMO 2,40 M EN CONTACTO COA ZONA DE ACCESONO CASO ANTERIOR, O CADRADO INVADE O BARRIDO DA PORTA DE ACCESO

NON ALCANZAR O LARGO MÍNIMO DE 1,50 M NO INTERIOR DO PORTALNON DISPOR DUN PERCORRIDO ADAPTADO PARA PERSOAS CON MOBILIDADE REDUCIDA

INVADIR CO EQUIPAMENTO FIXO (P.E: CAIXAS DE CORREOS...) AS FIGURAS INSCRITIBLES

NON ALCANZAR O LARGO MÍNIMO DE 2 M NA ÁREA DE ACCESO A ASCENSORES E ESCALEIRAS

NO CASO ANTERIOR, NON PODER INSCRIBIR UN RECTÁNGULO DE DIMENSIÓNS 2,40 x 1,50NON ALCANZAR UNHA ALTURA DE 2,40 M NO CASO ANTERIOR

NON DISPOR DO ESPAZO DE RESERVA MÍNIMO DE 1,60 M PARA A IMPLANTACIÓN FUTURA DUN ASCENSOR

NON ALCANZAR A DIMENSIÓN MÍNIMA DE 1,20 M NAS ESCALEIRAS DUN TRAMO

NON ALCANZAR A DIMENSIÓN MÍNIMA DE 2,40 M NAS ESCALEIRAS DE DOUS TRAMOS

NON ALCANZAR A DIMENSIÓN MÍNIMA DE 1,00 M NOS CHANZOS DAS ESCALEIRAS


NON ALCANZAR, NO CASO DE ILUMINACIÓN DA ESCALEIRA, UNHA SUPERFICIE MÍNIMA DE 1,00 M

NON ALCANZAR UNHA VENTILACIÓN MÍNIMA DE ¼ DA SUPERFICIE ANTERIORNO CASO DE ESCALEIRAS (TIPO A), CANDO A BUFARDA NON ACHEGUE OS 2/3 DA SUPERFICIE DA ESCALEIRA EN EDIFICIOS DE ALTURA <10,75 M

NO CASO ANTERIOR, SE O OCO CENTRAL NON ALCANZA A INSCRICIÓN DUN CÍRCULO DE 1,10 M DE DIÁMETRO

NON ALCANZAR A ALTURA MÍNIMA DE 2,40 M NO ESPAZO DE ACCESO A VIVENDA

II.B.4.3• ESPAZOS DE COMUNICACIÓN

NON PODER INSCRIBIR UN RECTÁNGULO DE 2,40 M x 1,50 M NO ESPAZO DE ACCESO ÁS VIVENDAS

NON ALCANZAR UN LARGO DE 1,50 M MÍNIMO ENTRE PARAMENTOS ENFRONTADOS

NON DISPOR DUN PATIO MÍNIMO 2,00 M x 2,00 M CANDO OS CORREDORES DE ACCESO ÁS VIVENDAS SUPEREN OS 15 M

NON ALCANZAR NAS PORTAS DE ACCESO ÁS VIVENDAS DUN LARGO MÍNIMO DE 0,80 M

NON DISPOR DE ASCENSOR CANDO O PERCORRIDO INTERIOR DO EDIFICIO SEXA >10,75 M

II.B.4.4• ASCENSORES

CANDO SE SOLICITE A EXCEPCIONALIDADE Á INSTALACIÓN DE DOUS ASCENSORES CANDO A ALTURA SEXA SUPERIOR A 25 M

NON CONTAR NAS PROMOCIÓNS >50 VIVENDAS DUN LOCAL COMUNITARIO DE DIMENSIÓNS (1 M 2 / VIVENDA) COAS CARACTERÍSTICAS PARA PEZAS VIVIDEIRAS

II.B.4.5• ESPAZOS COMUNITARIOS

NON CONTAR CON CADROS INDEPENDENTES PARA CONTADORES DAS INSTALACIÓNS

NON DISPOR DO RECINTO PARA ALMACENAMENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS SEGUNDO CTE DB-HS-2

NON ALCANZAR A SUPERFICIE ÚTIL MÍNIMA DE 6 M 2

II.B.5• ROCHOS

NON ALCANZAR UN LARGO MÍNIMO INTERIOR ENTRE PARAMENTOS DE 1,50 M

NON DISPOR DUNHA DIMENSIÓN MÍNIMA DE 1,50 M NOS CORREDORES DE ACCESO AOS ROCHOS

II.B.6• GARAXES COLECTIVOS (2)

NON DISPOR DE CUARTOS DE CONTADORES PARA AS INSTALACIÓNS

II.B.7• INSTALACIÓNS COLECTIVAS

NON DISPOR DUN ESPAZO COMÚN PARA O DESENVOLVEMENTO DAS INSTALACIÓNS NA EDIFICACIÓN

C. CONTORNO (3)

D. VIVENDA UNIFAMILIAR ILLADA (4)

OBSERVACIÓNS (5)

(1) OS REQUISITOS NON RECOLLIDOS NESTE FORMULARIO DAS NHG 07 NON SON EXCEPCIONABLES (P.E: II.A.I.I PARÁGRAFO 2 NON É EXCEPCIONABLE)

(2) SEGUNDO AS DETERMINACIÓNS DO PLANEAMENTO MUNICIPAL

(3) SE É O CASO, OS PUNTOS I.C.1/ I.C.2/ I.C.3 TERÁN UN CARÁCTER SUBSIDIARIO

(4) SE É O CASO, OS PUNTOS I.D.1/ I.D.2/ I.D.3 TERÁN UN CARÁCTER SUBSIDIARIO

(5) ACLARACIÓNS OU XUSTIFICACIÓNS DE CARÁCTER TÉCNICO OU DE XESTIÓN

Documents

I. DISPOSICIÓNS XERAISigvs.xunta.gal/normativa/3_DECRETOS/D 262-07.pdf · 1.110 DIARIO OFICIAL DE GALICIA Nº 12 Xoves, 17 de xaneiro de 2008 I. DISPOSICIÓNS XERAIS CONSELLERÍA