I. DISPOSICIÓNS XERAIS - igvs.xunta.galigvs.xunta.gal/normativa/3_DECRETOS/D 29-10.pdf · 3.670 diario oficial de galicia nº 53 xoves, 18 de marzo de 2010 i. disposiciÓns xerais

3.670 DIARIO OFICIAL DE GALICIA Nº 53 � Xoves, 18 de marzo de 2010

I. DISPOSICIÓNS XERAIS

CONSELLERÍA DE MEDIOAMBIENTE, TERRITORIOE INFRAESTRUTURAS

Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo quese aproban as normas de habitabilidadede vivendas de Galicia.

O Decreto 262/2007, do 20 de decembro, polo quese aprobaron as normas do hábitat galego, pretendíaestablecer unhas condicións de habitabilidade dasvivendas acordes coa evolución da sociedade actual.

Porén, a experiencia dos últimos anos demostraque a súa aplicación práctica supuxo unha serie deproblemas e atrancos que aconsellan a reelaboracióndo dito decreto.

É competencia da Consellería de Medio Ambiente,Territorio e Infraestruturas establecer as condiciónsmínimas que deben cumprir as vivendas para serenconsideradas habitables. A Comunidade Autónomade Galicia, no ano 1989, elaborou por primeira vezuns estándares mínimos de habitabilidade quedebían cumprir as vivendas. Estes estándares foronrecollidos mediante a aprobación do Decre-to 240/1989 no cal se suprimía a obrigatoriedade deobter a cédula de habitabilidade e se establecían ascondicións mínimas de habitabilidade que debíanreunir as vivendas no ámbito da comunidade autóno-ma.

O obxectivo da regulamentación en materia dehabitabilidade de vivenda é dar resposta a estas exi-xencias así como ás novas demandas da sociedade egarantir, asemade, que se satisfaga o dereito consti-tucional que todo cidadán ten a habitar nunha viven-da digna. De feito, as axeitadas condicións dasvivendas inciden de forma significativa na calidadede vida dos cidadáns.

Os estándares mínimos que configuran o limiar dehabitabilidade deben establecerse atendendo á evo-lución da sociedade que demanda uns novos modosde habitar as vivendas máis acordes co tempoactual. Estes estándares favorecerán a flexibilidadena configuración das vivendas de xeito que posibili-ten a súa variación ao longo da vida útil das viven-das, permitindo dar resposta ás cambiantes necesi-dades dos seus moradores.

Por outra banda, non se debe esquecer a elevadaporcentaxe sobre os recursos de que dispoñen oscidadáns que deben ser destinados á adquisición oualuguer da súa vivenda. Por estes motivos a lexisla-ción debe buscar un equilibrio entre os limitadosrecursos e os requisitos que deben cumprir as viven-das. A nova normativa de habitabilidade tenta che-gar a este compromiso e por iso se atemperan osestándares de superficies mínimas establecido polaanterior regulamentación.

Aínda que nas vivendas resultan desexablessuperficies o máis folgadas posible, a normativadebe establecer os requisitos mínimos de habitabili-dade das vivendas evitando impor unhas exixenciasque excedan as necesidades reais dos futuros ocu-pantes das vivendas, xa que son estes quen, ao fin eao cabo, deberán afrontar o custo final do seu sobre-dimensionamento.

O axuste dos estándares dimensionais mínimosque esta normativa recolle intenta tamén compatibi-lizalos coas limitacións de superficies máximas esta-blecidas a nivel estatal pola regulamentación devivendas protexidas, permitindo a flexibilidade pre-cisa para cubrir as necesidades dos cidadáns norelativo a número de dormitorios e característicasdestes.

Sendo conscientes da gran cantidade de nova nor-mativa que nestes últimos tempos foi xurdindo enrelación co eido da construción de vivendas, estedecreto pretende limitarse estritamente á regulacióndas exixencias mínimas de habitabilidade, acoutan-do o seu campo de competencia, e deixando para anormativa sectorial a regulamentación de asuntosque, ben que se consideran de extraordinaria impor-tancia, atópanse fóra do ámbito que unha normativade habitabilidade de vivendas debe regular. Tal é ocaso das exixencias construtivas, reciclaxe de augasresiduais, aforro enerxético, protección fronte ásposibles emanacións de gas radon, etc.

Estas cuestións debe regulalas, coa profundidaderequirida, a súa propia normativa técnica, existenteou futura, que terá que dar a oportuna resposta aosnovos requirimentos en función das posibilidadesque a innovación técnica ofreza.

Mención especial merece o tema da relación danormativa de habitabilidade coa lexislación urbanís-tica. Este foi un dos aspectos da normativa anteriorque resultou máis cuestionado pola sociedade gale-ga. O proceso de construción das vivendas non seinicia cando se redacta o proxecto dos edificios,senón que comeza xa desde o momento en que sedeseña a cidade mediante a redacción do planea-mento que establece a súa ordenación detallada. Anormativa de habitabilidade non pode establecerdeterminacións que impidan o desenvolvemento realda ordenación deseñada e aprobada mediante osoportunos instrumentos de planeamento. Por estesmotivos elimínanse nesta normativa todos aquelesaspectos que puideran facer inviable a materializa-ción das determinacións establecidas no planea-mento urbanístico axeitadamente aprobado.

Por outra banda, é o planeamento urbanístico oque debe establecer, tras a minuciosa análise doterritorio e a avaliación das distintas alternativas deordenación, as condicións dos espazos exteriores enque se inserirán as edificacións residenciais. Polotanto, correspóndelle ao planeamento urbanísticoque estableza a ordenación detallada da área que se

Nº 53 � Xoves, 18 de marzo de 2010 3.671DIARIO OFICIAL DE GALICIA

vai desenvolver, definir as condicións en que asvivendas deben abrirse aos ditos espazos.

Por estes motivos, esta normativa remítese ao ditoplaneamento, vixente ou o que vaia ser aprobado nofuturo, para regular as condicións de vivenda exte-rior.

É necesario que a normativa urbanística estableza,para os novos planeamentos que deseñen a ordena-ción detallada das edificacións que se vaian cons-truír, unhas exixencias que garantan a apertura dasestancias das vivendas a espazos exteriores, públi-cos ou privados, de calidade. As dimensións dosditos espazos e a separación entre edificaciónsdeberán ser consonte coas alturas e configuracióndos edificios que os conforman. Así mesmo, corres-póndelle ao planeamento urbanístico, en función dascaracterísticas do territorio sobre o que se proxectaa nova ordenación, determinar as condicións de aso-llamento que deben ter as edificacións con uso resi-dencial.

Elimínanse desta normativa todas as exixenciasrelativas á composición arquitectónica e regulamen-tación de voos que non inciden na habitabilidadedas vivendas e cuxa regulación lle correspondetamén ao planeamento urbanístico.

Resulta evidente que a importancia da rehabilita-ción de vivendas non fará senón aumentar nos vin-deiros anos. Por estes motivos, as administraciónspúblicas deben potenciala e favorecela, non só polovalor que ten como instrumento de preservación donoso rico patrimonio edificado senón tamén porconstituír un elemento esencial nas estratexias desustentabilidade, xa que implica a recuperación eposta en valor dos recursos existentes.

A normativa de habitabilidade non pode entrar enconflito coa conservación do patrimonio nin debeestablecer procedementos de control que dificultenou paralicen os procesos de rehabilitación incre-mentando os atrancos burocráticos no sempre com-plicado proceso de obter unha licenza para actua-cións que interveñan sobre o patrimonio construído.

Por estes motivos, no campo da rehabilitación devivendas, flexibilízanse as condicións para compati-bilizar os requirimentos de habitabilidade de viven-das cos de protección do patrimonio.

Este decreto reduce as exixencias normativasnaqueles aspectos en que a protección do patrimoniodebe prevalecer e que anteriormente supoñían a exi-xencia de recorrer a un complicado e longo procesode autorización que en moitas ocasións desalentabaos promotores das ditas actuacións, afastándoos dasúa intención orixinal de rehabilitar.

Simplifícase tamén o proceso de autorización dasexcepcións ao cumprimento de determinados aspec-tos da normativa, potenciando o papel dos concellospara racionalizar e simplificar o procedemento para

a obtención das licenzas, garantindo asemade ocumprimento desta normativa.

Para coordinar os criterios sobre excepcionalidadedo cumprimento da normativa por parte do InstitutoGalego de Vivenda e Solo (IGVS) arbítranse dousprocedementos:

O primeiro, no caso de actuacións de rehabilita-ción en conxuntos históricos ou núcleos rurais, per-mite aos concellos propor á consellería un documen-to que estableza excepcións ao cumprimento da nor-mativa de habitabilidade atendendo ás característi-cas específicas do conxunto histórico ou núcleo encuestión. Non se exixe, como se facía na anteriornormativa, a elaboración dunha ficha individualiza-da por edificios que, na práctica, facía inviable atramitación dun documento similar sen redactar unPlan especial. Esta exixencia da anterior normativadeterminou que, desde a súa aprobación, non se tra-mitara ningún anexo de habitabilidade aos plansespeciais en todo o ámbito da Comunidade Autóno-ma galega.

O segundo procedemento consiste en establecer osmecanismos de supervisión e control das actuaciónsde excepcionalidade por parte do Instituto Galegoda Vivenda e Solo, que implican a posibilidade deque o dito organismo, logo de oír o Comité Asesor deHabitabilidade, poida elaborar e difundir, concarácter orientativo, propostas ao respecto dos crite-rios que hai que seguir sobre a normativa de habita-bilidade de aplicación nos trámites de excepcionali-dade que tramiten os concellos. Para garantir acorrecta e homoxénea aplicación dos ditos criteriosno ámbito da comunidade, os concellos deberánremitir periodicamente ao IGVS os informes xustifi-cativos das excepcións ao cumprimento da normati-va de habitabilidade aprobadas por eles.

Por outra banda, redúcense as exixencias normati-vas en actuacións de rehabilitación de escasa enti-dade, evitando que o particular teña que escollerentre proceder á redistribución total das vivendas oudescartar a rehabilitación. Nestes casos, só se exixeque as reformas previstas non deturpen as condi-cións de habitabilidade da vivenda preexistente.

Finalmente, á vista dos problemas de inseguridadexurídica xerados na aplicación práctica da anteriornormativa, este decreto procura unha maior clarida-de na súa interpretación técnica. Isto redundaránunha maior eficacia na xestión administrativa dosproxectos e nunha maior seguridade xurídica paratodos os axentes que interveñen no proceso constru-tivo. Con este obxectivo, nesta normativa acláranseos conceptos, precísanse as definicións e esta-blécense tolerancias dimensionais que permitan ocumprimento normativo da obra executada incorpo-rando as variacións que poidan xurdir durante o pro-ceso construtivo.

En virtude do anterior, por proposta do conselleirode Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, oído


o Consello Consultivo de Galicia e logo da delibera-ción do Consello da Xunta de Galicia na súa reunióndo día catro de marzo de dous mil dez,

DISPOÑO:

CAPÍTULO I

DISPOSICIÓNS XERAIS

Artigo 1º.-Obxecto.

1. Este decreto ten por obxecto establecer as con-dicións de habitabilidade aplicables ás vivendas enedificacións de nova construción, así como regularos requisitos que deben cumprir as obras de rehabi-litación ou obras de ampliación de edificacións exis-tentes, co fin de que as vivendas obxecto das ditasobras alcancen unhas condicións mínimas de habi-tabilidade.

Nos casos previstos no punto anterior enténdesepor condicións de habitabilidade os requisitos fun-cionais que deben reunir as edificacións para quepoidan ser destinadas ao uso de vivenda.

2. Este decreto incorpora no seu anexo I as normasde habitabilidade de vivendas (NHV-2010) que seaproban mediante esta disposición.

Artigo 2º.-Ámbito de aplicación.

Todas as vivendas de nova construción, así comoas que sexan obxecto ou resultado de obras deampliación ou rehabilitación no ámbito da Comuni-dade Autónoma de Galicia deberán cumprir asdeterminacións recollidas neste decreto.

Artigo 3º.-Definicións.

Para os efectos do previsto neste decreto, esta-blécense as seguintes definicións :

A) Vivenda exterior: é aquela vivenda que cumpreas determinacións do planeamento ou, no seu defec-to, deste decreto no que respecta ás condicións quedeben reunir os espazos exteriores a través dos calesventilen e iluminen determinadas estancias dasvivendas.

B) Edificacións de nova construción: son aquelasedificacións que se constrúan en soares baleiros.Non serán consideradas edificacións de nova cons-trución aquelas construcións levantadas sobre unsoar no cal existía unha edificación cuxa fachada seconserva, aínda que se produza o baleirado da edifi-cación orixinal.

C) Actuacións de innovación tipolóxica e constru-tiva: para os efectos deste decreto, consideraranseactuacións de innovación tipolóxica e construtivaaquelas actuacións que teñan por obxecto a constru-ción de vivendas novas que, polas especiais caracte-rísticas dos seus futuros usuarios, requiran unha res-posta alternativa aos modelos tradicionais de utiliza-ción das vivendas e/ou prevexan a utilización demateriais e solucións construtivas innovadoras, dife-

rentes dos sistemas habitualmente empregados naconstrución de edificios ou vivendas.

D) Soar residual: enténdese por soar residualaquel soar que cumpre as dúas condicións seguin-tes:

1. Resulta imposible incrementar a súa superficiemediante a agregación das parcelas contiguas poralgunha das seguintes causas:

a) Non o permite a lexislación sectorial, de protec-ción de patrimonio ou urbanística.

b) As parcelas contiguas están xa edificadas.

2. A súa superficie ou dimensións non permiten ocumprimento íntegro das determinacións destas nor-mas dunha forma razoable como consecuencia:

a) De que a configuración do soar non permite acondición de vivenda exterior, xa que é imposibleque a estancia maior e outra estancia vivideira deaná fachada ou a espazo exterior.

b) De que a superficie edificable do soar, descontan-do a superficie das escaleiras e elementos comúns doedificio, non permite a construción dunha vivenda porplanta de superficie útil maior ou igual a 50 m2.

CAPÍTULO II

COORDINACIÓN CO PLANEAMENTO

Artigo 4º.-Coordinación co planeamento.

1. Para os efectos previstos no artigo 48.1º daLei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urba-nística e protección do medio rural de Galicia, osinstrumentos de ordenación urbanística conteránunha memoria xustificativa da súa adecuación aestas normas.

2. O planeamento que determine a nova ordena-ción detallada de solos nos cales se prevexa o usoresidencial deberá establecer as condicións quedeben cumprir as vivendas para ter a condición devivenda exterior, e adoptar as medidas necesariaspara garantir o axeitado asollamento das vivendas.

Nestes solos, para que unha vivenda teña a condi-ción de vivenda exterior, deberá garantirse quedeterminadas estancias das vivendas teñen ilumina-ción e ventilación directa a través de espazos exte-riores de calidade, públicos ou privados, que debe-rán ser recollidos como tales no planeamento. O pla-neamento deberá establecer as características edimensións destes espazos e deberase xustificarcomo mínimo:

a) Que a configuración e dimensións do espazogarde unha axeitada relación coa altura das edifica-cións que o conforman.

b) Que se respecten unhas distancias mínimas deluces rectas, que establecerá o planeamento, en fun-ción das alturas das edificacións enfrontadas.


c) Que se garanta a continuidade espacial e dedeseño dos ditos espazos aínda que o seu desenvol-vemento sexa realizado por propietarios diferentes.

d) Que as dimensións destes espazos non resulteninferiores ás exixibles segundo o punto I.A.1.1 doanexo I a este decreto para os solos sen planeamento.

Polo menos a estancia maior e outra estancia, can-do a vivenda conte con máis de unha, deberán teriluminación e ventilación directa a través dos cita-dos espazos exteriores de calidade. O planeamentopoderá establecer a posibilidade de que o resto dasestancias das vivendas, ou algunha delas, poida teriluminación e ventilación a través de patios de par-cela cuxas características e dimensións virán regu-ladas no planeamento e que, como mínimo, deberánrespectar as determinacións establecidas no anexo Ideste decreto para os patios de parcela.

Correspóndelle á consellería competente en mate-ria de urbanismo establecer os mecanismos de con-trol precisos para garantir o cumprimento das ante-riores determinacións e avaliar a idoneidade dosespazos mencionados para servir de iluminación eventilación ás estancias das vivendas.

Unha vez aprobado o planeamento, calqueravivenda que cumpra as súas determinacións terá acondición de vivenda exterior para os efectos do dis-posto no punto I.A.1 das normas NHV-2010.

3. En solos con planeamento que prevexa a orde-nación detallada aprobado con anterioridade áentrada en vigor destas normas, as condicións devivenda exterior serán as reguladas polo dito planea-mento de acordo co disposto no punto I.A.1 das nor-mas NHV-2010.

Nestes solos, a modificación do planeamento queimplique a variación da ordenación detallada supo-rá a necesidade de establecer as condicións devivenda exterior de acordo co disposto no punto 2deste artigo. As ditas condicións poderán, se así seconsidera oportuno, coincidir coas establecidas noplaneamento que se modifica.

Artigo 5º.-Verificación do seu cumprimento.

1. Os proxectistas, de acordo co artigo 6.1º.4 doReal decreto 314/2006, polo que se aproba o Códigotécnico da edificación, deberán incorporar namemoria dos seus proxectos unha memoria específi-ca sobre o cumprimento das normas reguladas nestedecreto.

2. Os concellos verificarán que os proxectos paraos que se solicita licenza cumpren con esta normati-va.

Artigo 6º.-Comité Asesor de Habitabilidade.

1. O Comité Asesor de Habitabilidade, creado poloDecreto 262/2007 e desenvolvido polas ordes do 7de abril e do 27 de xuño de 2008 da Consellería deVivenda e Solo, é un órgano consultivo adscrito áconsellería con competencias en materia de vivenda,

para os asuntos referentes á habitabilidade dasvivendas no ámbito da comunidade autónoma.

2. En canto á súa composición, estará integradopolos seguintes membros, con voz e voto:

a) Presidente/a.

b) Vicepresidente/a.

c) Vogais.

Con voz pero sen voto:

d) Secretario/a.

A súa composición axustarase ao principio de dis-tribución equilibrada por sexos, procurando unharepresentación proporcionada entre homes e mulle-res.

3. Exercerá con carácter xeral as seguintes fun-cións:

a) Emitir informes, ditames e calquera outro tipode pronunciamento, por requirimento da conselleríacon competencias en materia de vivenda, nas mate-rias de habitabilidade.

b) Emitir informe sobre os criterios de interpreta-ción das normas de habitabilidade, cando sexa soli-citado polo IGVS.

c) Emitir informe sobre a procedencia de excep-tuar o cumprimento da normativa de habitabilidadenas actuacións de innovación tipolóxica e construti-va.

CAPÍTULO III

NORMAS DE HABITABILIDADE PARA VIVENDAS EN EDIFICACIÓNSDE NOVA CONSTRUCIÓN

Artigo 7º.-Vivendas en edificacións de nova cons-trución.

1. As vivendas que se constrúan en edificacións denova planta, situadas en calquera clase de solo,deberán alcanzar as condicións axeitadas de habita-bilidade e contar cun rocho como elemento anexo aelas.

Enténdese que as vivendas alcanzan as condiciónsaxeitadas de habitabilidade cando estas, os seusanexos e a edificación de que forman parte, cumprencoas determinacións establecidas no anexo I destedecreto (normas NHV-2010) ou coas determinaciónsdo anexo de habitabilidade aos plans especiais a quese fai referencia no capítulo VI cando o soar esteasituado nun ámbito de planeamento con anexo dehabitabilidade aprobado de acordo co devanditocapítulo.

2. Non obstante o indicado no parágrafo anterior,para as vivendas proxectadas en soares residuaisdefinidos no artigo 3º poderá solicitarse a excepciónao cumprimento das determinacións establecidas noanexo I de acordo cos criterios e respectando oslímites establecidos no anexo II deste decreto.


Así mesmo, poderá solicitarse, seguindo o trámiteestablecido no capítulo V, a non aplicación do pun-to I.B.5 das NHV-2010 relativo a garaxes colectivos,cando as condicións do soar fagan inviable a aplica-ción das súas determinacións.

CAPÍTULO IVNORMAS DE HABITABILIDADE PARA VIVENDAS OBXECTO

DE ACTUACIÓNS DE REHABILITACIÓN OU AMPLIACIÓN EN EDIFICACIÓNSE VIVENDAS EXISTENTES

Artigo 8º.-Actuacións en edificios existentes.

Para os efectos deste decreto, e co obxecto dedeterminar a aplicación das normas NHV-2010 ásactuacións previstas neste capítulo, establécense osseguintes tipos de actuacións en edificios existentes:

A. Obras de rehabilitación, que poden ser:

A.1. Obras de adecuación estrutural: son as obrasque teñen por obxecto proporcionar ao edificio segu-ridade construtiva garantindo a súa estabilidade eresistencia mecánica.

A.2. Obras de adecuación funcional de edificio:son as obras que afectan os elementos comúns daedificación e que teñen por obxecto proporcionar aoedificio mellores condicións no relativo aos requisi-tos básicos do Código técnico da edificación oumellorar as súas condicións de accesibilidade e quenon estean incluídas en ningún dos outros puntosdeste artigo.

A.3. Obras de adecuación funcional de vivenda:son obras realizadas no interior dunha vivenda exis-tente que teñen por obxecto proporcionar a estamellores condicións no relativo aos requisitos bási-cos do Código técnico da edificación sen alterar asúa distribución interior.

O incremento do largo dos tabiques para melloraras condicións de habitabilidade das vivendas desdeo punto de vista de protección contra a humidade,illamento térmico ou illamento acústico non se con-siderará que altera a distribución das vivendas exis-tentes.

Tampouco se considerará variación da distribucióndas vivendas a apertura de ocos nos seus tabiques, asupresión dalgún dos existentes nin a substituciónda cuberta da edificación.

A.4. Obras de remodelación de edificio: son aque-las obras que teñen por obxecto alcanzar algún dosseguintes resultados:

A.4.1. Variar os límites das vivendas existentesdentro dos límites da edificación orixinal. Exclúen-se deste punto as actuacións de ampliación devivendas definidas no punto B.2 deste artigo.

A.4.2. Variación do número de vivendas existentesdentro dos límites da edificación orixinal.

A.4.3. Execución de baleirados que impliquen aeliminación ou substitución, total ou parcial, daestrutura do chan que afecte dúas ou máis vivendas.

As obras terán esta consideración, aínda que o pro-xecto recolla a reconstrución dos tabiques delimita-dores das vivendas na mesma posición orixinal.

A.4.4. Creación de novas vivendas adecuando aouso de vivenda espazos existentes na edificación ori-xinal que anteriormente non tiñan ese uso.

A.5. Obras de remodelación de vivenda: son aque-las que, realizadas dentro dos límites da vivenda ori-xinal, teñen por obxecto a variación da distribucióninterior desta para adecuala ás necesidades dosusuarios, mellorar as condicións relativas aos requi-sitos básicos do Código técnico da edificación oumellorar as súas condicións de accesibilidade.

B. Obras de ampliación, que poden ser de doustipos:

B.1. Obras de ampliación de edificio: son obrasque incrementan a superficie construída do edificiofóra do seu volume orixinal.

B.2. Obras de ampliación de vivenda: son obrasque incrementan a superficie útil dunha vivendaexistente mediante a incorporación á vivenda deespazos existentes dentro dos límites da edificaciónorixinal e que anteriormente non tiñan o uso devivenda.

Artigo 9º.-Condicións xerais aplicables ás actua-cións de rehabilitación e ampliación de edificios evivendas existentes.

1. As obras de rehabilitación ou ampliación deedificios e vivendas existentes deberán cumprir, nostermos establecidos nos artigos seguintes deste capí-tulo, coas determinacións das normas NVH-2010deste decreto ou coas determinacións do anexo dehabitabilidade ao Plan especial a que se fai referen-cia no capítulo VI se o edificio está situado nunámbito de planeamento con anexo de habitabilidadeaprobado de acordo co devandito capítulo.

2. En calquera caso, nas actuacións reguladas nes-te capítulo, non será exixible:

a) O cumprimento daquelas determinacións doanexo I a este decreto (normas NHV-2010) queresulten incompatibles co cumprimento das deter-minacións da normativa de protección do patrimo-nio.

b) As condicións establecidas no punto I.B. doanexo I a este decreto (normas NHV-2010) cando aedificación en cuestión estea incluída en áreas regu-ladas por instrumentos urbanísticos de protección,incluídos catálogos, que regulen os ditos aspectos.

3. Para poder acollerse, segundo o indicado nosdistintos artigos deste capítulo, ao trámite de excep-ción regulado no capítulo V, será preciso xustificar aimposibilidade do cumprimento estrito de todas asdeterminacións aplicables segundo o tipo de actua-ción de que se trate.


Artigo 10º.-Obras de adecuación estrutural.

Ás obras de adecuación estrutural non lles seráexixible o cumprimento das normas NHV-2010.

Artigo 11º.-Obras de adecuación funcional de edi-ficios.

1. Ás obras de adecuación funcional do edificionon lles será exixible o cumprimento das normasNHV-2010, agás que alteren substancialmente adistribución dos elementos comúns do edificio. Nes-te caso serán de aplicación exclusivamente á partedo edificio afectado polas obras.

2. Enténdese que as obras alteran substancialmen-te a distribución dos elementos comúns do edificiocando:

a) Se varíe a posición da escaleira.

b) Se varíen as dimensións e características dospatios que serven de iluminación e ventilación ásestancias das vivendas.

c) Se instale un novo ascensor, se elimine un exis-tente ou se modifique a súa posición no edificio.

Artigo 12º.-Obras de adecuación funcional de vivendas.

Ás obras de adecuación funcional de vivendas non llesserá exixible o cumprimento das normas NHV-2010.

Artigo 13º.-Obras de remodelación de edificios.

1. As obras de remodelación de edificios deberáncumprir coas determinacións das NHV-2010 ou coasdo anexo de habitabilidade aprobado de acordo cotrámite regulado no capítulo VI.

2. Esta exixencia queda limitada ás vivendasobxecto das obras. Tamén será de aplicación aos ele-mentos comúns do edificio nos casos en que se alte-re substancialmente a distribución dos elementoscomúns do edificio segundo o disposto no artigo 11ºpunto 2.

3. Cando o edificio careza de ascensor, será preci-so instalar un que dea acceso ás plantas situadas porencima da terceira planta desde o nivel de acceso aoedificio sempre que se incremente o número devivendas existentes con acceso nas ditas plantas.

4. Xustificadamente poderá solicitarse a non aplica-ción dalgunhas das determinacións das NHV-2010 oudo anexo de habitabilidade ao Plan especial seguindoo procedemento de excepcionalidade establecido nocapítulo V, de acordo coa regulación dos criterios ecos límites establecidos no anexo II deste decreto.

Artigo 14º.-Obras de remodelación de vivendas.

1. Nas obras de remodelación de vivenda, cando arehabilitación proxectada da vivenda non incremen-te o número de estancias existentes nela, non seráexixible o cumprimento das normas de habitabilida-de (NHV-2010) recollidas no anexo I a este decreto,cando se cumpra que:

A) A vivenda conte cun espazo reservado paracociñar no que exista a posibilidade de instalar unha

cociña, frigorífico, mesado de 1,20 m × 0,60 cm, econte coa instalación dun vertedoiro e a preinstala-ción precisa para conectar directamente un aparellopara lavar roupa.

B) A vivenda conte cunha cámara sanitaria pecha-da e independente do resto das dependencias davivenda en que exista, polo menos un lavabo, un ino-doro e unha ducha ou bañeira.

C) A vivenda cumpra cos seguintes puntos do ane-xo I deste decreto:

C.1. Punto I.A.1.1. Condicións de vivenda exte-rior.

C.2. Punto I.A.1.2. Asollamento, luz natural erelación co exterior.

C.3. Punto I.A.2.1. Condicións de acceso e indivi-sibilidade das vivendas.

C.4. Punto I.A.2.4.1. Alturas libres mínimas.

C.5. Punto I.A.4. Dotación mínima de instalaciónda vivenda.

C.6. Punto I.A.5. Salubridade.

2. Cando as obras de remodelación impliquen oincremento do número de estancias existentes, avivenda deberá cumprir coas determinacións dopunto I.A. das normas NHV-2010 ou coas determi-nacións do anexo de habitabilidade a que se fai refe-rencia no capítulo VI no caso de que o edificio seatope nun ámbito de planeamento con anexo dehabitabilidade aprobado de acordo co disposto nodevandito artigo.

3. Non obstante o dito anteriormente, nos casos enque se xustifique a imposibilidade do cumprimentoestrito das determinacións das normas NHV-2010ou do anexo de habitabilidade ao Plan especial,poderá solicitarse a non aplicación dalgunhas dasdeterminacións antes indicadas seguindo o procede-mento de excepcionalidade establecido no capítuloV de acordo cos criterios e respectando os límitesestablecidos no anexo II deste decreto.

Artigo 15º.-Obras de ampliación de edificios ouvivendas.

1. Nas obras de ampliación de edificios e nasobras de ampliación de vivendas será preciso cum-prir coas determinacións das NHV-2010 ou dos ane-xos de habitabilidade a que se fai referencia nocapítulo VI, exclusivamente na parte ampliada doedificio ou da vivenda.

2. Nas obras de ampliación de edificios, será pre-ciso instalar un ascensor no edificio cando este care-za del, se creen novas vivendas e a porta de accesoa estas estea situada por encima da terceira plantadesde o nivel de acceso do edificio.


CAPÍTULO V

TRÁMITE DE EXCEPCIÓN

Artigo 16º.-Excepcionalidade do cumprimento dascondicións de habitabilidade reguladas neste decreto.

1. Os promotores das actuacións de rehabilitaciónou de ampliación de edificios ou vivendas existen-tes, construídos ao abeiro da normativa de habitabi-lidade anterior a este decreto, poderán solicitar através dos concellos a excepción do cumprimentodas condicións de habitabilidade establecidas nelse, como consecuencia da configuración física daedificación ou de singulares determinacións do pla-neamento, resultase imposible o cumprimento ínte-gro das determinacións destas normas.

As determinacións da normativa de habitabilidadeque poden ser excepcionadas de cumprimento e oslímites e condicións para autorizar a dita excepciónrecóllense no anexo II a este decreto.

2. A súa tramitación ante o concello iniciarase coapresentación da solicitude por parte do promotor daactuación. A solicitude deberá ir acompañada daseguinte documentación mínima:

a) Anteproxecto, proxecto básico ou proxecto bási-co e de execución elaborado por técnico competentee visado polo colexio profesional correspondenteque recolla o estado actual da edificación, ou o pla-no do soar nos casos a que fai referencia o artigo 7ºe por proposta de intervención.

b) Memoria elaborada polo autor do proxecto enque se recolla a relación detallada das determina-cións destas normas que se incumpren nel e a xusti-ficación dos motivos que imposibilitan ou aconse-llan o seu incumprimento.

3. O procedemento axustarase ás normas xerais daLei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídi-co das administracións públicas e do procedementoadministrativo común. O concello resolverá e notifi-cará no prazo máximo de seis meses sobre a autori-zación da excepcionalidade á vista do informe elabo-rado polo técnico municipal competente. A resolu-ción deberá estar convenientemente motivada e neladeberán indicarse expresamente as condicións dasNHV-2010 cuxo cumprimento se exceptúa e aque-loutras para as que, figurando na solicitude achega-da, non se considera xustificado autorizar a excep-cionalidade ao seu cumprimento. Ante a falta deresolución expresa transcorridos seis meses desde asolicitude, os interesados poderán entender estima-das por silencio administrativo as súas solicitudes,de acordo co disposto no artigo 43 da Lei 30/1992,do 26 de novembro, de réxime xurídico das adminis-tracións públicas e do procedemento administrativocomún.

Artigo 17º.-Propostas de criterios que se debenseguir elaboradas polo IGVS.

1. Para garantir o labor de coordinación de crite-rios e a correcta e uniforme aplicación destes polas

entidades locais, o IGVS poderá, oído o Comité Ase-sor de Habitabilidade, elaborar e difundir, concarácter orientativo, propostas ao respecto dos crite-rios que se deben seguir á hora de resolver as solici-tudes de excepción no cumprimento destas normas.

2. Para os mesmos efectos do punto anterior, osconcellos deberán remitir semestralmente á Direc-ción Xeral do IGVS a relación de expedientes deexcepcionalidade tramitados, que incluirá:

a) A solicitude de excepcionalidade xunto coadocumentación que a acompaña.

b) A resolución emitida polo concello.

O IGVS poderá reclamar dos concellos e con rela-ción aos anteditos expedientes, a documentacióncomplementaria que considere oportuna.

Artigo 18º.-Actuacións promovidas directamentepola Xunta de Galicia ou os seus organismos.

Cando a actuación sexa promovida por algunhaconsellería da Xunta de Galicia, polo Instituto Gale-go da Vivenda e Solo ou por calquera outro organis-mo da comunidade autónoma, a solicitude de excep-ción será tramitada ante o propio IGVS, quen resol-verá sobre a autorización de excepcionalidade á vis-ta do informe elaborado polos seus servizos técnicos,sen prexuízo da necesidade de obter a preceptivalicenza municipal emitida polo concello correspon-dente.

CAPÍTULO VI

PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN

Artigo 19º.-A habitabilidade e os plans especiais deprotección.

1. Naquelas áreas do ámbito urbano ou rural enque se estableza algún grao de protección para asedificacións de vivendas incluídas nelas, os conce-llos poderán redactar un documento complementarioaos plans especiais de protección denominado ane-xo de habitabilidade cando se considere que o cum-primento estrito das normas establecidas nestedecreto entra en contradición coa preservación dosvalores que xustificaron o establecemento da ditaprotección.

2. A aprobación dos anexos de habitabilidadenecesitará do informe sectorial do Instituto Galegoda Vivenda e Solo sobre os requisitos básicos dehabitabilidade. O informe deberá ser emitido no pra-zo dun mes desde a súa petición. Transcorrido esteprazo sen emitirse poderá continuarse o procede-mento de aprobación do plan ou do anexo de habita-bilidade.

3. O cumprimento das determinacións recollidasno citado anexo de habitabilidade suporá que secumpren as condicións mínimas de habitabilidadepara a obtención da licenza de obra, sen que sexapreciso cumprir coas determinacións indicadas nes-te decreto.


4. Poderá excepcionarse o cumprimento das deter-minacións dos correspondentes anexos de habitabi-lidade seguindo o procedemento recollido no capítu-lo V, nos mesmos casos e condicións nos que se pre-vexa a posibilidade de excepción do cumprimentodas normas NHV-2010 recollidas no anexo I a estedecreto.

5. Cando o anexo de habitabilidade se tramiteindependentemente do Plan especial de protección,seguirá a tramitación prevista no artigo 86.2º daLei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urba-nística e protección do medio rural de Galicia, modi-ficada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro, coaparticularidade de que, logo da aprobación definiti-va do órgano municipal correspondente, requiriraseo informe sectorial do Instituto Galego da Vivenda eSolo sobre os requisitos básicos de habitabilidade. Oinforme deberá ser emitido no prazo dun mes desdea súa petición. Transcorrido este prazo sen emitirsepoderá continuarse o procedemento de aprobacióndo anexo de habitabilidade.

6. No citado anexo de habitabilidade deberá deter-minarse o limiar mínimo de habitabilidade (LMH)requirido para que as vivendas e edificios alcancenas condicións mínimas de habitabilidade. En cal-quera caso, deberá:

a) Establecer as condicións que deben reunir asvivendas para ter a consideración de vivenda exte-rior.

b) Recoller os espazos, públicos ou privados, quese consideran espazos exteriores e polo tanto sus-ceptibles de ser utilizados para a iluminación e ven-tilación das estancias para efectos de garantir ascondicións de vivenda exterior.

c) Determinar as dimensións mínimas, existentesou futuras, dos patios interiores.

d) Establecer os estándares mínimos de accesibili-dade das edificacións.

e) Establecer as condicións mínimas de habitabili-dade das vivendas no ámbito do plan especial.

7. As determinacións dos anexos de habitabilida-de poderán establecerse de forma conxunta paratodo o ámbito do Plan especial ou de xeito pormeno-rizado por zonas deste, cuarteiróns ou edificios.

8. Os citados anexos de habitabilidade deberáncontar cunha memoria en que se xustifiquen as súasdeterminacións e a conveniencia de variar os están-dares de habitabilidade establecidos neste decreto.

CAPÍTULO VIIINNOVACIÓN TIPOLÓXICA E CONSTRUTIVA

Artigo 20º.-Actuacións de innovación tipolóxica econstrutiva.

1. Para permitir a aparición de novas soluciónsinnovadoras dirixidas a determinados colectivosespecíficos e/ou novos programas funcionais, así

como potenciar a creatividade arquitectónica e ainvestigación que dea lugar a vivendas experimen-tais dun alto grao de creatividade, establécese untrámite especial para as promocións de vivendas queprevexan solucións de innovación tipolóxica e cons-trutiva, no campo tanto da obra nova como da reha-bilitación.

2. Cando unha actuación teña entre os seus obxec-tivos algunha das premisas indicadas no punto ante-rior, as persoas promotoras, tanto públicas como pri-vadas, poderán solicitar a aplicación dun procede-mento especial de innovación tipolóxica e construti-va que suporá a non aplicación íntegra destasnormas de habitabilidade de vivendas.

3. O procedemento iniciarase coa presentacióndunha solicitude, de acordo co anexo III a estedecreto, dirixida á Dirección Xeral do InstitutoGalego da Vivenda e Solo. Na solicitude incluiraseunha memoria que recollerá como mínimo:

a) Unha descrición das características da promo-ción correspondente, que deberá incluír os planosde situación e as condicións da normativa urbanísti-ca de aplicación.

b) A xustificación dos motivos que levan a adoptaro procedemento especial para a consecución dosobxectivos indicados no número 1 e a referencia ásmedidas que se deben adoptar para garantir o cum-primento dos ditos obxectivos.

c) A referencia ás determinacións destas normasque se propón eximir de cumprimento con indica-ción dos motivos polos que se considera xustificadoconceder a dita exención.

Unha vez analizada a dita solicitude, o directorxeral do IGVS resolverá sobre a procedencia de tra-mitar o expediente no procedemento especial regu-lado neste capítulo.

Unha vez recibida a resolución de aceptación dotrámite especial, o promotor disporá dun prazo de 6meses para presentar no IGVS o proxecto básico dasvivendas.

Tras analizar o proxecto, o Comité Asesor de Habi-tabilidade emitirá un informe relativo á procedenciade exceptuar o cumprimento da normativa de habi-tabilidade.

Á vista do informe do Comité Asesor de Habitabi-lidade, o director xeral do IGVS ditará a resolucióncorrespondente sobre a autorización da excepción documprimento da normativa de habitabilidade.

Disposicións transitorias

Primeira.-Estas normas non serán de aplicaciónobrigada aos proxectos visados de acordo coa norma-tiva anterior e para os que se solicite licenza nunprazo máximo de tres meses desde a entrada en vigordeste decreto. Os ditos proxectos seguirán rexéndo-se polo establecido na normativa de habitabilidade


anterior, agás que o promotor da actuación solicite aaplicación destas normas.

Segunda.-As modificacións que se realicen durantea fase de construción en proxectos con licenza válidaobtida con anterioridade á entrada en vigor destasnormas rexeranse pola normativa de habitabilidadeaplicable ao proxecto no momento de obter a licenza.

Terceira.-No caso daquelas actuacións de constru-ción de vivendas ou edificios de vivendas con licen-za outorgada con anterioridade á entrada en vigordestas normas cuxa licenza foi anulada como conse-cuencia dunha resolución xudicial, e cando a devan-dita actuación poida ser actualmente legalizabledesde o punto de vista urbanístico, as ditas constru-cións rexeranse pola normativa de habitabilidadeque era aplicable ao proxecto no momento en que sesolicitou a licenza anulada.

Disposición derrogatoria

Queda derrogado o Decreto 262/2007, do 20 dedecembro, polo que se aproban as normas do hábitatgalego, así como todas aquelas disposicións de igualou inferior rango que se opoñan ao establecido nes-te decreto, sen prexuízo do previsto nas disposiciónstransitorias deste decreto.

Disposicións derradeiras

Primeira.-O conselleiro de Medio Ambiente, Terri-torio e Infraestruturas, no marco das súas competen-cias, poderá ditar as disposicións necesarias para odesenvolvemento e aplicación deste decreto.

Segunda.-O Instituto Galego da Vivenda e Solopoderá, de acordo coa lexislación vixente, adoptar asmedidas oportunas para promover o coñecemento eaplicación desta normativa.

Terceira.-Este decreto entrará en vigor transcorri-do un mes desde a súa publicación no Diario Oficialde Galicia.

Santiago de Compostela, catro de marzo de dousmil dez.

Alberto Núñez FeijóoPresidente

Agustín Hernández Fernández de RojasConselleiro de Medio Ambiente, Territorioe Infraestruturas

ANEXO INormas de habitabilidade de vivendas NHV-2010

I. Condicións de habitabilidade das vivendas.

I.A. Vivenda.

I.A.1. Condicións de deseño, calidade e sustenta-bilidade.

I.A.1.1. Condicións de vivenda exterior.

I.A.1.2. Iluminación, ventilación natural e rela-ción co exterior.

I.A.2. Condicións especiais.

I.A.2.1. Condicións de acceso e indivisibilidadedas vivendas.

I.A.2.2. Composición e compartimentación.

I.A.2.3. Programa mínimo.

I.A.2.4. Alturas mínimas.

I.A.2.4.1. Alturas libres mínimas.

I.A.2.4.2. Pezas baixo cuberta.

I.A.3. Condicións dimensionais, funcionais e dota-cionais.

I.A.3.1. Estancias.

I.A.3.1.1. Condicións xerais.

I.A.3.1.2. Dimensións superficiais e lineais.

I.A.3.2. Servizos.



I.A.3.2.2.1. Cociñas.

I.A.3.2.2.2. Almacenamento persoal.

I.A.3.2.2.3. Almacenamento xeral.

I.A.3.2.2.4. Cuarto de baño.

I.A.3.2.2.5. Cuarto de aseo.

I.A.3.2.2.6. Lavadoiro.

I.A.3.2.2.7. Tendal.

I.A.3.3. Espazos de comunicación.

I.A.4. Dotación mínima de instalacións na viven-da.

I.A.4.1. Equipamento e aparellos.

I.A.5. Salubridade.

I.B. Edificio.

I.B.1. Condicións do edificio en relación co espa-zo exterior.

I.B.1.1. Recuamentos na edificación.

I.B.1.2. Voos e corpos saíntes na edificación.

I.B.2 Patios interiores.

I.B.2.1. Dimensionamento.

I.B.3. Espazos comúns.

I.B.3.1. Portal.

I.B.3.1.1. Acceso.

I.B.3.1.2. Ámbito interior.

I.B.3.1.3. Áreas de acceso a ascensores e escalei-ras.

I.B.3.2. Escaleiras.

I.B.3.2.1. Dimensionamento.


I.B.3.2.2. Iluminación.

I.B.3.2.3. Ventilación.

I.B.3.3. Espazos de comunicación.

I.B.3.4. Ascensores.

I.B.3.5. Espazos comunitarios.

I.B.4. Rochos.

I.B.4.1. Dimensións.

I.B.4.2. Dotacións de instalacións.

I.B.5. Garaxes colectivos.

I.B.5.1. Área de acceso e espera.

I.B.5.1.1. Dimensións.

I.B.5.2. Vías de circulación e distribución.

I.B.5.2.1. Dimensións das ramplas de circulaciónpara vehículos.

I.B.5.2.2. Dimensións das vías de circulación edistribución.

I.B.5.3. Áreas de aparcadoiro.

I.B.5.3.1. Dimensións das prazas de aparcadoiro.

I.B.5.4. Accesos peonís.

I.B.5.5. Dotacións e instalacións dos garaxes.

I.B.6. Dotación de instalacións.

I. Condicións de habitabilidade das vivendas.

I.A. A vivenda.

I.A.1. Condicións de deseño, calidade e sustenta-bilidade.

I.A.1.1. Condicións de vivenda exterior.

a) As vivendas deberán ter a consideración devivenda exterior. Para estes efectos, as vivendasdeberán cumprir coas determinacións sobre vivendaexterior definidas polo planeamento relativas, comomínimo, ás condicións dos espazos exteriores a quepoderán abrirse os ocos de ventilación e iluminaciónda estancia maior das vivendas.

b) No caso de que non exista planeamento aproba-do ou cando este non defina as condicións de viven-da exterior, a estancia maior, en todos os casos, ecomo mínimo outra estancia cando a vivenda contecon máis dunha, deberán ter iluminación e ventila-ción natural e relación co exterior a través de:

-Rúas, prazas e espazos libres públicos definidospolo planeamento ou considerados como tales polanormativa urbanística aplicable.

-Patios de cuarteirón ou espazos libres públicos ouprivados onde sexa posible inscribir, fóra da proxec-ción dos voos interiores, un círculo de diámetro 0,7 H(sendo H a media ponderada da máxima altura decoroación, permitida pola lexislación urbanística apli-cable, dos edificios que conformen o espazo libre).

c) Polo menos a estancia maior, e outra estanciacando a vivenda conte con máis dunha, deberán teriluminación e ventilación directa a través dos espa-zos exteriores indicados nos puntos anteriores destepunto. Agás que o planeamento aplicable determineoutra cousa, o resto das estancias e as cociñas dasvivendas poderán ter iluminación e ventilaciónnatural e relación directa co exterior ben a travésdos ditos espazos exteriores ou a través dos patiosinteriores previstos no punto I.B.2.

I.A.1.2. Iluminación, ventilación natural e rela-ción co exterior.

a) Toda peza vivideira terá iluminación natural eluz directa desde o exterior a través dun dos espazosdefinidos no punto anterior ou ben a través dospatios definidos no punto I.B.2 mediante unha fies-tra situada no plano da envolvente exterior dunhasuperficie mínima de 1/8 da superficie útil da plan-ta da peza.

b) A altura máxima do antepeito das ventás, pro-xectadas para dar cumprimento ás condicións míni-mas de iluminación, será de 1,10 m medidos ata opavimento rematado da peza, con independencia deque poidan existir outros ocos de iluminación ouventilación situados a unha altura superior a esta.

c) O chan dos espazos exteriores aos que ventilenas estancias non poderá estar máis de 50 cm porenriba do pavimento rematado da estancia corres-pondente.

d) Para garantir a protección de vistas desde a rúaou espazos públicos, a cara inferior das ventás daspezas vivideiras que abran aos ditos espazos debe-rán estar situadas a unha altura mínima de 1,80 mpor enriba do chan do espazo exterior de uso públi-co, agás que entre o dito espazo e a fachada en quese sitúa a fiestra exista unha franxa de, candomenos, 2 metros de longo de uso privativo da viven-da.

e) Cando a peza vivideira se ilumine a travésdunha terraza cuberta de profundidade superior a2,00 m, a superficie mínima de iluminación naturalserá 1/6 da superficie útil da peza. A profundidademáxima da citada terraza non poderá superar os3,00 m e a lonxitude será sempre maior ou igual ásúa profundidade.

f) A iluminación natural das pezas vivideiras pode-rá efectuarse a través de galerías. Neste caso asuperficie mínima de iluminación entre peza e gale-ría será 1/6 da superficie útil da peza e deberá man-terse a continuidade da envolvente principal da edi-ficación. Cando existan galerías, os ocos de ventila-ción e iluminación das pezas que se iluminen e ven-tilen a través delas serán os situados na envolventeprincipal da edificación.


g) A profundidade máxima das pezas medida per-pendicularmente á fonte de iluminación natural(fiestra, porta acristalada, etc.) será de 7,50 m.Poderán alcanzarse profundidades P superioressempre que esta dimensión sexa como máximo 2,2veces o largo A, de modo que se cumpra a relaciónP = 2,2A, sendo a superficie mínima de iluminaciónnatural de 1/6 da superficie útil da peza.

h) No caso de ventás situadas na vertente decuberta, a devandita superficie mínima de ilumina-ción será de 1/8 da superficie útil da planta da peza.

i) Nas ventás situadas na vertente da cuberta, com-putables para os efectos de determinar as condiciónsmínimas de iluminación e ventilación, deberán res-pectarse as seguintes condicións:

-A altura desde a parte inferior da ventá ata o pavi-mento rematado da estancia non poderá ser superiora 1,20 m.

-A altura desde a parte superior da ventá ata opavimento rematado da estancia non poderá ser infe-rior a 2,00 m.

j) En todos os casos, a superficie real de ventila-ción será, como mínimo, 1/3 da superficie mínimade iluminación.

k) En actuacións de rehabilitación de edificios evivendas existentes, non será exixible o cumprimen-to das determinacións indicadas nos puntos anterio-res desta epígrafe nos seguintes casos:

-Cando se manteñan os ocos de iluminación e ven-tilación existentes en obras de remodelación devivendas e en obras de adecuación funcional de edi-ficios.

-Cando as determinacións da normativa urbanísti-ca ou de protección do patrimonio non permitan oseu cumprimento.

I.A.2. Condicións espaciais.

I.A.2.1. Condicións de acceso e indivisibilidadedas vivendas.

a) A vivenda deberá ter acceso directo, a travésdun anexo vinculado a ela ou a través dunha parce-la da súa propiedade ou sobre a que se teña dereitode paso, desde un espazo público ou desde un espa-zo común do edificio ou urbanización con comunica-ción directa co espazo público.

b) A vivenda non pode ser o paso obrigado paraacceder a calquera local ou parcela que non sexa deuso exclusivo desta.

c) As dependencias que conforman as vivendasdeberán estar comunicadas entre si a través de espa-zos pechados de uso exclusivo dos seus moradores.Exceptúanse deste requisito os anexos das vivendas.

I.A.2.2. Composición e compartimentación.

a) Para a aplicación destas normas, a composicióndas vivendas estrutúrase nas seguintes zonas:

-Estancias.

-Servizos.

-Espazos de comunicación.

b) O espazo das pezas reguladas nestas normasdebe permitir a inscrición na súa planta dun cadra-do base en contacto con, polo menos, un punto doplano definido por la cara interior do cerramento dafachada a través da que ilumine e ventile a peza.Para estes efectos, entenderase que unha peza ven-tila e ilumina a través dunha determinada fachada,cando a dita peza ventile e ilumine a través de:

-Ocos abertos no propio cerramento da fachada.

-Voos ou corpos saíntes da fachada que cumprancoas condicións indicadas no punto I.B.1.2.

c) A dimensión do dito cadrado establécese nasepígrafes seguintes segundo cada tipo de estancia. Asuperficie do cadrado poderá ser invadida por ele-mentos puntuais que non sobresaian máis de 0,30 mdas caras do cadrado sempre que a suma total dassuperficies ocupadas en planta polos ditos elemen-tos sexa inferior a 0,15 m². Agás na estancia maior,cando existan varios estreitamentos puntuais estesnon poderán estar situados en lados opostos docadrado.

d) Aquela área das pezas vivideiras que non cum-pra o largo mínimo establecido para cada caso, asícomo a superficie das galerías que poidan existir napeza, non será computable para os efectos de deter-minar o cumprimento da superficie mínima esixiblepor este decreto. A área da peza cuxa superficie sexacomputable para estes efectos, non poderá estardividida por zonas nas que non se cumpra o largomínimo establecido.

e) Entenderase que se cumpre o largo mínimo exi-xible á peza, naquela parte dela en que a distanciaentre dous paramentos enfrontados, medida perpen-dicularmente a algún dos ditos paramentos, alcanceo largo mínimo exixible á peza.

f) A excepción da estancia maior e os espazos decomunicación, o resto das pezas da vivenda nonpoderán ser paso obrigado para acceder ás pezasvivideiras desde o acceso da vivenda. Se o acceso aoutras estancias ou a cociña tivese como paso obri-gado a estancia maior, deberá aumentarse a superfi-cie desta en 2 m2. Este incremento de superficie nonserá obrigado no caso en que a cociña estea integra-da na estancia maior e esta non sexa paso obrigadopara ningunha outra estancia.

g) O acceso ao cuarto de baño obrigatorio efectua-rase a través dos espazos de comunicación e nuncadirectamente desde unha peza vivideira. Se é o caso,


o acceso ao cuarto de aseo poderá efectuarse a tra-vés dos espazos de comunicación da vivenda ou através de estancias distintas da estancia maior.

I.A.2.3. Programa mínimo.

A vivenda constará, como mínimo, dunha estanciamáis unha cociña, un cuarto de baño, un lavadoiro,un tendal e un espazo de almacenamento xeral.

I.A.2.4. Alturas mínimas.

I.A.2.4.1. Alturas libres mínimas.

a) Sempre que sexa compatible co planeamento ea normativa de protección patrimonial, a altura libremínima entre pavimento e teito acabado será de2,50 m e a altura libre mínima entre os forxados desolo e teito será de 2,70 m.

b) En vestíbulos, corredores, cuartos de baño,aseos, lavadoiros e tendais a altura mínima entrepavimento e teito rematados poderá diminuírse ata2,20 m.

c) Nas restantes pezas, esta altura libre mínima de2,20 m, poderá admitirse como máximo no 30% dasuperficie útil da peza.

d) En actuacións de rehabilitación de edificios ouvivendas, agás no caso de que se modifique a posi-ción dos forxados existentes ou se proceda a adaptarpara uso de vivenda os locais que non tiñan o ditouso, poderán manterse as alturas existentes, aíndaque non se cumpra coas alturas anteriormente indi-cadas.

I.A.2.4.2. Pezas baixo cuberta.

a) Nas pezas abufardadas a altura mínima para ocómputo da superficie útil, para efectos de habitabi-lidade, será de 1,80 m. O volume mínimo que debe-rá ter a peza será o resultado de multiplicar a super-ficie útil mínima da peza, indicada nas táboas 1 e 2pola altura exixible á peza, de acordo co indicado nopunto I.A.2.4.1.

b) Polo menos un 70% da superficie mínima exixi-ble á peza deberá ter unha altura igual ou superior a2,5 m, en estancias e cociñas, e a 2,20 m en aseos ebaños.

c) A altura libre mínima de corredores e vestíbulosabufardados que sirvan de acceso ás pezas nonpoderá ser inferior a 2,20 m.

d) A altura libre do espazo ocupado polo cadradolibre de obstáculos que deberá inscribirse segundo odisposto no punto I.A.2.2. non poderá ser inferior a1,80 m.

e) O plano que defina a altura de 1,8 m terá a mes-ma consideración que un paramento vertical para osefectos de cumprimento da distancia mínima entreparamentos enfrontados e de localización do cadra-do base a que se fai referencia no punto I.A.2.2.

Táboa 1 Superficie das estancias

Nº estancias 1 2 3 4 5 > 5

Superficie E1 (estancia maior)

25 m² 16 m² 18 m² 20 m² 22 m² 25 m²

Superficie E2 12 m² 12 m² 12 m² 12 m² 12 m²

Superficie E3 8 m² 8 m² 8 m² 8 m²

Superficie E4 8 m² 8 m² 8 m²

Superficie E5 6 m² 8 m²

Superficie En 6 m²

b) Cando a superficie útil real das estancias E3 e E4da vivenda de 4 estancias non supere os 9 m2 poderáreducirse a superficie mínima da estancia maior e dacociña en 2 m2. O número de vivendas onde se apli-que esta redución non poderá superar o 10% doconxunto de vivendas da promoción de que se trate.Enténdese por superficie útil real a medida de acordoco disposto na Lei de vivenda, con independencia deque, por non respectarse o largo mínimo establecidonestas normas, non resulte computable para efectosde cumprimento das superficies mínimas exixiblespor esta normativa de habitabilidade.


a) En toda vivenda existirá, polo menos, unhaestancia maior. A superficie útil mínima da ditaestancia será a indicada na táboa 1 e na súa plantadeberá admitir a inscrición dun cadrado de 3,30 mde lado na forma establecida no punto I.A.2.2.

b) Na estancia maior establécese un largo libremínimo entre paramentos enfrontados de 2,70 m nonsendo computables os espazos con largos menoresde 2,70 m para efectos do cumprimento das superfi-cies mínimas establecidas.

c) Excepcionalmente, no caso de soares de xeome-tría irregular cun fronte de fachada inferior a 15metros, se a estancia maior estivese acaroada aomedianil non perpendicular á fachada, abondará coainscrición dun círculo de 3,00 m de diámetro etanxente á cara interior do paramento de fachada.Nestes casos, o largo mínimo do paramento defachada non poderá ser inferior a 2,5 m. O largomínimo da peza entre paramentos enfrontados seráde 2,50 m non computando espazos con largosmenores á dita medida para efectos do cumprimentodas superficies mínimas establecidas.

d) Sempre que a superficie da cociña se incremen-te en 4 m2 ou máis sobre a superficie indicada natáboa 2, poderá reducirse ata 4 m2 a superficie daestancia maior.

e) A superficie útil mínima das outras estancias,será a indicada na táboa número 1.

I.A.3. Condicións dimensionais, funcionais e dota-cionais.

I.A.3.1. Estancias.


a) A superficie útil mínima de cada estancia,segundo o número delas, será a seguinte:


f) As estancias de superficie=12,00 m2 deberánadmitir na súa planta a inscrición dun cadrado de2,60 m de lado, na forma establecida no punto I.A.2.2.

g) Para as estancias indicadas no punto anteriorestablécese un largo mínimo entre paramentos de2,60 m, non computándose os espazos con largosmenores de 2,60 m a efectos do cumprimento dassuperficies mínimas establecidas nestas normas coaexcepción de que sirvan para o acceso directo aoalmacenamento persoal ou cuarto de baño/aseo com-plementario da citada estancia, ata un máximo do10% da superficie útil desta. Os estreitamentos pun-tuais a que se fai referencia no punto I.A.2.2 para-grafo c), poderán invadir tanto o cadrado base comoo resto da estancia sempre que a superficie totaldeste non supere os 0,15 m2.

h) As estancias de superficie útil < 12 m2, deberánadmitir na súa planta, a inscrición dun cadrado de2,20 m de lado, na forma establecida no punto I.A.2.2.

i) Para as estancias indicadas no punto anterior,establécese un largo mínimo entre paramentos de2,00 m, non computándose os espazos con largosmenores de 2,00 m para efectos do cumprimento dassuperficies mínimas establecidas nestas normas coaexcepción de que sirvan para o acceso directo aoalmacenamento persoal ou cuarto de baño/aseo com-plementario da citada estancia, ata un máximo do10% da superficie útil desta.

j) Non se admitirán nas vivenda pezas distintas dosservizos (cociñas, baños, aseos, tendais e lavadoiros)que teñan unha superficie superior a 3 m2 e noncumpran as condicións establecidas neste puntopara as estancias, agás que a superficie útil compu-table para os efectos de habitabilidade do conxuntodas estancias da vivenda supere os 100 m2 útiles.

I.A.3.2. Servizos.


a) A vivenda debe incluír unha zona destinada aservizos, que comprenderá, polo menos, os seguintes:

-Unha cociña.

-Un cuarto de baño e un aseo, se é o caso.

-Un lavadoiro e un tendal.

-Un espazo para almacenamento xeral.

b) A superficie útil mínima dos servizos, segundoo número de estancias da vivenda, será a seguinte:

Táboa 2 Servizos

Nº estancias 1 2 3 4 5 > 5

Cociña 5 m² 7 m² 7 m² 9 m² 9 m² 10 m²

Cuarto de baño 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m²

Cuarto de aseo 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m²

Lavadoiro 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m²

Tendal 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m² 1,5 m²

Almacenamento xeral

1 m² 1 m² 1 m² 1 m² 1 m² 1 m²


I.A.3.2.2.1. Cociñas.

a) A cociña pode ser unha peza independente ouestar integrada na estancia maior. Para que a cociñase considere integrada na estancia maior, a superfi-cie vertical aberta que relaciona estes espazos nonserá inferior a 3,50 m².

b) A superficie útil mínima da cociña será a indi-cada na táboa 2, establecéndose un largo mínimoentre paramentos de 1,80 m libre de obstáculos.

c) A lonxitude mínima da fronte do espazo dedica-do a mesado, sen contar o espazo destinado a frigo-rífico, será de 2,40 m para as cociñas de superficiemenor de 7 m2 e de 3,00 m para as restantes. Non sepermitirán mesados ou aparellos enfrontados senque deixen un paso libre de 0,90 m.

d) De incrementarse a superficie mínima da coci-ña de acordo co establecido no punto I.A.3.1.2., asúa planta deberá admitir a inscrición dun cadradolibre de obstáculos de 2,20 m de lado. A superficiedo cadrado non poderá ser invadida polo mesado. Asuperficie do cadrado non poderá ser invadida porelementos construtivos puntuais que non sobresaianmáis de 0,30 m das caras do cadrado sempre que asuma total das superficies ocupadas en planta polosditos elementos sexa inferior a 0,15 m².

e) A zona da cociña cuxo largo mínimo sexa infe-rior a 1,80 m entre paramentos enfrontados noncomputará para os efectos de superficie mínima dehabitabilidade coa excepción de que estea situadana entrada á cociña e sirva como acceso directo aoutros usos complementarios desta, ata un máximodo 10% da superficie útil da cociña.

f) A cociña terá iluminación e ventilación naturaldirecta ao exterior. En ningún caso se computará ailuminación e ventilación natural a través do lava-doiro nin do tendal. No caso de que a cociña esteaintegrada na estancia maior, o conxunto estanciamaior-cociña considerarase como unha única estan-cia para os efectos de determinar as condicións deiluminación e ventilación reguladas no pun-to I.A.1.2.

g) Cando a cociña se integre nun único espazo coaestancia maior, a superficie do dito espazo será comomínimo a suma das superficies mínimas establecidapara cada unha das ditas pezas.

I.A.3.2.2.2. Almacenamento persoal.

a) Agás a estancia maior, as outras estancias dis-porán dun espazo para almacenamento persoalcunha superficie mínima en planta de 0,80 m2 enestancias de menos de 12 m2 e de 1,2 m2 en estan-cias de 12 ou mais m2, cunha altura mínima de2,20 m, un fondo mínimo de 0,60 m e un fondomáximo de 0,75 m.

b) Estes espazos de almacenamento persoal pode-rán estar situados nunha zona específica destinada a


vestidor ou nos espazos de comunicación da viven-da. A súa superficie mínima poderá deducirse dadas estancias para os efectos do cumprimento dassuperficies mínimas previstas na táboa 1.

c) Os espazos de almacenamento persoal nonpoderán invadir o cadrado base definido no pun-to I.A.2.2. Cando estean delimitados por tabiques,estes non se considerarán para os efectos da redu-ción do largo mínimo da estancia.

I.A.3.2.2.3. Almacenamento xeral.

a) As vivendas disporán dun espazo para almace-namento xeral da superficie en planta indicada natáboa 2, unha altura mínima de 2,20 m, un fondomínimo de 0,60 m e un fondo máximo de 0,75 m.

b) Este espazo poderá agruparse co previsto para oalmacenamento persoal e deberán disporse nosespazos de comunicación da vivenda (corredores evestíbulos) ou en recinto independente con accesodesde estes espazos de comunicación.

I.A.3.2.2.4. Cuarto de baño.

a) En todas as vivendas se instalará, polo menos,un cuarto de baño, da superficie indicada na táboa 2e cunha dimensión mínima entre paramentos enfron-tados de 1,60 m.

b) A disposición dos aparellos sanitarios deberáser tal que permita convertelo en cuarto de baño deuso practicable para persoas con mobilidade reduci-da segundo a normativa de accesibilidade.

I.A.3.2.2.5. Cuarto de aseo.

Cando exista na vivenda un cuarto de aseo, esteterá a superficie mínima indicada na táboa 2 e unhadimensión mínima entre paramentos enfrontados de1,20 m.

I.A.3.2.2.6. Lavadoiro.

a) En toda vivenda existirá un espazo destinado alavadoiro, da superficie indicada na táboa 2, e teráunha dimensión mínima entre paramentos de1,20 m. O lavadoiro poderá ser un espazo indepen-dente ou estar integrado formando un espazo únicoco tendal.

b) Nas vivendas dunha única estancia, cando estae a cociña constitúan un único espazo, poderá acce-derse ao lavadoiro desde o dito espazo ou desde obaño. No resto dos casos, deberá accederse desde osespazos de comunicación ou desde as cociñas.

c) Nas obras de remodelación de vivendas non serápreciso a reserva do espazo destinado a lavadoiro.

I.A.3.2.2.7. Tendal.

a) En toda vivenda existirá un espazo para o seca-do natural da roupa cuxa superficie mínima será aindicada na táboa 2. Este espazo poderá ter ventila-ción natural ou mecánica, estará cuberto e protexidode vistas desde o espazo público e non interferirá nailuminación e ventilación directa das pezas vividei-

ras que resulten exixibles segundo o disposto nopunto I.A.1.2.

b) Cando a ventilación sexa natural deberá reali-zarse directamente desde o espazo exterior ou desdeun patio. Neste caso, o espazo destinado a tendaldeberá estar situado fóra da envolvente térmica daedificación, a súa ventilación será permanente e asuperficie de ventilación do tendal será equivalenteá súa superficie útil en planta.

c) Cando a ventilación sexa mecánica, o tendaldeberá contar con calefacción, as paredes iránrevestidas por materiais impermeables á auga entoda a súa altura e as condicións de ventilaciónserán, como mínimo, as establecidas no documentobásico HS3 do Código técnico de edificación (enadiante CTE) para aseos e cuartos de baño.

d) Nas vivendas unifamiliares con parcela propia,o espazo para secado da roupa poderá disporse naparcela e deberá quedar garantida a protección devistas desde a rúa ou espazo público, a ventilación ea protección fronte á auga de chuvia.

e) O tendal poderá ser un espazo independente ouestar integrado nun espazo único co lavadoiro.

f) No caso de que o tendal ventile o través dunpatio interior, e para garantir o fluxo de aire necesa-rio para o secado da roupa, dispoñerase un condutode entrada de aire na parte inferior do patio cunhasuperficie mínima de 0,20 m2 que tomará o aire doexterior do edificio.

g) Nas actuacións de remodelación de vivendasnon será preciso a reserva do espazo destinado a ten-dal.

I.A.3.3. Espazos de comunicación.

a) Os corredores terán un largo libre mínimo entreparamentos de 1,00 m. Neles poderán admitirseestreitamentos puntuais que reduzan o largo docorredor a 0,90 m, como máximo.

b) O largo libre mínimo das portas de paso será de0,80 m e a súa altura libre mínima de 2,03 m.

c) O espazo de acceso interior da vivenda deberáadmitir a inscrición dun cadrado de 1,50 m de lado,libre de obstáculos, en contacto coa porta de entra-da e cuxa superficie útil poderá estar incluída nasuperficie útil mínima da estancia maior no caso deque o acceso a vivenda se realice directamente a tra-vés dela.

I.A.4. Dotación mínima de instalacións na vivenda.

a) No deseño das instalacións terase en conta a súacompatibilidade coas exixencias básicas do CTE edemais normativa sectorial vixente.

b) Toda vivenda deberá contar coa dotación míni-ma de instalacións necesarias que lle permita a ade-cuada realización das funcións previstas nas dife-


rentes estancias e servizos, reguladas nesta normati-va e que a continuación se relacionan:

-Instalación de subministración de auga fría.

-Instalación de calefacción e auga quente sanita-ria, que terá incorporado o elemento xerador corres-pondente.

-Instalación de evacuación de augas.

-Instalación de telecomunicacións, ademais derede de interfonía para comunicar as vivendas coportal do edificio.

-Instalación eléctrica.

-Instalación de ventilación

c) Para poderen ser utilizados por persoas encadeira de rodas, a altura dos botóns do interfonosituado no portal do edificio deberán estar entre 1 e1,20 m dende o pavimento rematado.

d) Nas actuacións de remodelación de vivendas, seráexixible a instalación de calefacción e/ou a instalacióndun sistema de ventilación cando a vivenda existenteconte coa/s dita/s instalación/s ou cando sexa exixibleexecutala, de acordo co disposto no CTE.

I.A.4.1. Equipamento e aparellos.

Os servizos da vivenda disporán dos seguintesequipamentos ou aparellos:

Cociña.

a) Deberá reservarse nela o espazo necesario paraa instalación do vertedoiro, lavalouza, frigorífico,forno, cociña, espazo de almacenamento inmediatode lixo e sistema de extracción mecánica para osvapores e contaminantes da cocción.

Así mesmo, deberá dotarse o citado equipamentoda preinstalación necesaria para o seu correcto fun-cionamento.

b) A preinstalación do vertedoiro deberá contarcon subministración de auga fría e quente e evacua-ción con peche hidráulico fronte aos olores.

c) A preinstalación de lavalouza deberá contar consubministración de auga fría, ademais de toma eléc-trica.

d) Os condutos de extracción para a ventilaciónxeral das vivendas e o conduto de extracción especí-fico de fumes da cocción da campá deberán ser indi-vidualizados e levarse ata a cuberta do edificio.

e) Nas cociñas, as zonas expostas á auga deberánir revestidas dun material impermeable.

f) Naquelas promocións de vivendas en que debanproxectarse vivendas adaptadas a persoas con disca-pacidade, deberá instalarse o mobiliario de cociña.O dito mobiliario deberá ser de accesibilidade adap-table con mesado, cociña, forno e vertedoiro móbilesen sentido ascendente-descendente.

Cuarto de baño xeral.

a) O cuarto de baño estará composto como mínimopor bañeira ou ducha, lavabo e inodoro e deberácontar coa preinstalación que permita a doada colo-cación dun bidé.

b) O cuarto de baño deberá ir revestido de materialimpermeable nas zonas expostas á auga.

Cuarto de aseo.

O cuarto de aseo, cando sexa exixible debido aonúmero de estancias da vivenda, deberá contar comomínimo cun lavabo e un inodoro.

Lavadoiro.

a) Dotarase de preinstalación para táboa de lavar,lavadora e secadora.

b) A preinstalación de lavadora deberá contar contoma de auga fría, ademais de toma eléctrica.

c) A preinstalación de secadora deberá contar contoma eléctrica ademais dunha saída de aire de Ø150mm e desaugadoiro.

d) O lavadoiro deberá ir revestido, en todos os seusparamentos, dun material impermeable ata unhaaltura mínima de 1,80 m.

I.A.5. Salubridade.

a) Nas vivendas situadas en planta baixa, candonon exista soto baixo elas, deberá garantirse o illa-mento destas con respecto ao terreo mediante unhacámara de aire, convenientemente ventilada, de0,20 m de altura mínima para evitar o risco de humi-dades procedentes do terreo. A dita condición nonserá exixible para as vivendas reformadas, amplia-das ou rehabilitadas en que poderá adoptarse cal-quera outra medida construtiva que garanta a ausen-cia de humidades na vivenda.

b) Cando existan muros en contacto co terreo,garantirase a súa impermeabilidade mediante oemprego de materiais e solucións construtivas queeviten a aparición de humidades.

c) No caso da inexistencia de saneamento urbanodeberá preverse o tratamento individual das augasresiduais segundo o CTE para a súa posterior decan-tación e filtración ao terreo por gabias filtrantes.

d) A distancia mínima de pozos de abastecementode auga respecto de calquera fosa séptica ou fontede contaminación será a establecida na lexislaciónurbanística ou a que determine a lexislación secto-rial correspondente. A distancia mínima da ditaconstrución a lindeiros será a que fixe a lexislaciónurbanística vixente segundo a clasificación do solo.

I.B. Edificio.

I.B.1. Condicións do edificio en relación co espa-zo exterior.

a) Os baixos da edificación remataranse de acordoco disposto coa normativa municipal. Cando a dita


normativa non estableza determinacións ao respecto,o remate destes non deberá desfigurar a imaxearquitectónica da edificación no seu conxunto.

b) Cando aparezan medianís vistos, estes disporándun tratamento acorde co deseño da envolvente doresto do edificio. En calquera caso, os ditos media-nís deberán ter un tratamento que garanta as mes-mas condicións de illamento térmico e protecciónfronte á chuvia e axentes atmosféricos que os exixi-bles ao resto das fachadas do edificio.

I.B.1.1. Recuamentos na edificación.

Poderán deseñarse recuamentos na edificaciónque non superen a profundidade de 2,00 m, en cuxosparamentos as fiestras deberán cumprir as indica-cións de luz directa.

Os recuamentos de máis de 2 m, en que se sitúenos ocos de iluminación e ventilación de pezas vivi-deiras, exixibles de acordo co punto I.A.1.2.1.,deberán cumprir coas determinacións de patio aber-to definidas no punto I.B.2

I.B.1.2. Voos e corpos saíntes na edificación.

a) Os voos permitidos na edificación quedaránregulados pola normativa municipal.

b) Calquera voo da edificación deberá recuarse daedificación contigua polo menos unha distanciaigual á distancia voada.

c) Para poder dispor ventás de iluminación deestancias e cociñas no paramento entre voos de máisde 2 m de profundidade deberán cumprirse as deter-minacións de patios abertos do punto I.B.2.

d) Para que os voos e corpos saíntes poidan servirde iluminación e ventilación a unha peza deberáncumprirse os seguintes requisitos:

-O largo da fronte aberta á peza (ver definiciónII.22) deberá ser, como mínimo, dúas veces a pro-fundidade do voo medida perpendicularmente aoplano definido pola fronte aberta do voo á peza.

-A altura mínima da fronte aberta será de 2,05 m.

-A proxección do oco sobre o plano definido polafronte aberta, trazada perpendicularmente ao ditoplano, cumprirá coas seguintes condicións:

1. A súa superficie será igual ou maior que asuperficie mínima de iluminación exixida á peza.

2. A dita proxección atoparase integramente nafronte aberta.

e) Cando o voo estea constituído por unha galería,conforme a definición do punto II.13, os ocos deventilación e iluminación das pezas que se iluminene ventilen a través dela serán os situados na envol-vente principal da edificación. A superficie da gale-ría non se considerará no cómputo da superficie útilda peza que ventila a través dela para os efectos documprimento das superficies mínimas deste decreto.

I.B.2. Patios interiores.

a) Na aplicación destas normas defínense doustipos de patios interiores:

-Patio pechado: patio que ten todo o seu perímetrodelimitado por paramentos ou por lindeiros de par-cela.

-Patio aberto: recuamento de fachada a espazoexterior público ou privado en que a súa profundida-de, medida normalmente ao seu plano, sexa superiora 2,00 m.

b) Os patios dimensionaranse en función do usodas pezas que iluminen e ventilen a través deles, eas súas dimensións estarán definidas polos seguin-tes parámetros:

Parámetro D. Lado do cadrado que se poderá ins-cribir no patio en toda a súa altura. Na superficie docadrado poderá incluírse a superficie ocupada porestreitamentos puntuais dun largo máximo de 0,50m. cunha sección horizontal cuxa superficie totalsexa inferior a 0,50 m².

Parámetro H. Altura media dos paramentos dopatio, medida desde o chan acabado da primeiraplanta que ventile e ilumine ao seu través, ata acoroación superior dos paramentos verticais que odelimiten.

Parámetro R. Distancia desde a cara exterior doparamento en que se sitúen ocos de ventilación eiluminación ata o paramento vertical enfrontado,medida perpendicularmente ao paramento do oco.

Parámetro L. Lonxitude da fronte do patio aberto ávía pública ou a patio de rueiro.

Parámetro P. Profundidade do patio aberto medidanormalmente ao plano de fachada.

I.B.2.1. Dimensionamento.

a) Nos patios interiores a que ventilen ou iluminenescaleiras, o parámetro R será como mínimo 1/6 doparámetro H, e o parámetro D será como mínimo de2,00 m.

b) Nos patios interiores a que ventilen e iluminenpezas vivideiras das vivendas, o parámetro R serácomo mínimo 1/3 do parámetro H, e o parámetro Dserá o que estableza o DB-HS3 do CTE.

c) Para determinar a dimensión dos patios interio-res non se computarán como plantas os remates dascaixas de escaleiras, os cuartos de máquinas dosascensores e os depósitos de auga.

d) Os patios abertos á fachada cumprirán asseguintes condicións:

-A lonxitude L da fronte aberta será como mínimo1/4 da altura H, cun mínimo de 4,00 m.

-A profundidade P será inferior a L cando ao patiodean estancias; para o resto dos casos a profundida-de P deberá ser inferior a 1,5 L.


e) Aos patios interiores non poderán ventilar gara-xes, nin locais, agás que sexan exclusivos para a súaventilación.

f) O patio interior poderá cubrirse coas seguintescondicións:

-O elemento de cobertura terá unha transparencianominal do 80%, e deberá garantirse que non se pro-duzan desprendementos en caso de rotura.

-Deberá garantirse unha ventilación permanente.Para isto, deberá disporse un conduto de entrada deaire na parte inferior do patio cunha superficie míni-ma de 0,20 m2 que tomará o aire do exterior do edi-ficio. Así mesmo, a cuberta do patio deberá contarcunha superficie mínima de ventilación equivalenteao 0,40 da súa superficie en planta.

g) Todos os patios interiores serán accesibles paraa súa limpeza ben a través de zonas comúns do edi-ficio ou ben a través dun dominio privado.

I.B.3. Espazos comúns.

I.B.3.1. Portal.

É o espazo de acceso desde o exterior da edifica-ción aos núcleos de comunicación interior desta.

I.B.3.1.1. Acceso.

a) A porta de acceso terá un largo libre mínimo de0,90 m e unha altura libre mínima de 2,20 m e esta-rá situada de tal xeito que non invada o espazopúblico de acceso cando se abra.

b) En contacto coa porta de acceso deberá poderinscribirse no exterior un rectángulo de dimensiónsmínimas 1,20 m×2,40 m libre de obstáculos e noque non poden existir chanzos que o dividan. A altu-ra libre do espazo no que se inscriba este rectángu-lo será como mínimo de 2,40 m.

c) O portal deberá contar cun oco de iluminaciónaberto ao espazo exterior dun largo e altura mínimosde 2,40 m. Neste oco pode integrarse a porta deacceso.

I.B.3.1.2. Ámbito interior.

a) A planta do portal deberá admitir a inscricióndun cadrado de lado mínimo 2,40 m en contacto coaporta de acceso coa excepción indicada no pun-to I.A.2.1. Deberá, ademais, ter unha altura libremínima de 2,40 m. A comunicación desta zona coasáreas de acceso a ascensores e escaleiras terán unlargo mínimo entre paramentos de 1,50 m.

b) É obrigatorio que exista un percorrido practica-ble para persoas con mobilidade reducida desde oespazo exterior ata o ascensor ou ata o oco previstopara a súa instalación, cando sexa exixible a súa ins-talación ou reserva de acordo co disposto nestas nor-mas.

I.B.3.1.3. Áreas de acceso a ascensores e escalei-ras.

a) Esta zona terá un largo libre mínimo de 1,50 men toda a súa extensión, e ademais, na súa planta,deberá admitir a inscrición dun rectángulo dedimensións mínimas 2,20 m × 1,50 m. Deberá, ade-mais, ter unha altura libre mínima de 2,40 m.

b) Deberán respectarse as dimensións desta zonano acceso ao oco previsto para a instalación deascensor inda que a instalación deste non sexa obri-gada.

I.B.3.2. Escaleiras.

I.B.3.2.1. Dimensionamento.

a) O largo libre mínimo entre paramentos paraunha escaleira dun tramo será de 1,20 m e, se é dedous tramos será de 2,20 m, e a altura mínima seráde 2,20 m.

b) O largo libre mínimo de chanzos será de 1,00 me as dimensións libres de relanzos intermedios oudescansos, cando non sirvan de acceso a corredoresde distribución, serán iguais ao devandito largo libremínimo do chanzo.

I.B.3.2.2. Iluminación.

a) Naqueles edificios en que sexa obrigada a ins-talación dun ascensor, o núcleo de escaleira contará,como mínimo, con iluminación artificial segundo oDB-SU 4 do CTE.

b) Nos edificios en que non sexa obrigatoria a ins-talación de ascensor e non se proxecte a súa instala-ción, o núcleo de escaleira contará con iluminaciónnatural e iluminación artificial segundo o DB-SU 4do CTE.

c) A iluminación natural, cando sexa obrigada,pódese establecer por medio de ocos a fachadas oupatios interiores regulados en I.B.2.1, cuxa superfi-cie mínima será de 1,00 m2 en cada planta e poderáreducirse a superficie de ventilación a 1/4 da ante-rior.

d) En edificios de vivendas colectivas de plantabaixa máis dúas plantas nos cales non se instaleascensor, admitirase ventilación e iluminación ceni-tal, por medio dun lucernario que dispoña dunhasuperficie mínima equivalente de 2/3 da superficieda caixa da escaleira. Neste caso, o oco central daescaleira quedará libre en toda a súa altura e neldeberá poder inscribirse un círculo de Ø 1,10 m.

I.B.3.2.3. Ventilación.

Cumpriranse as disposicións do documento básicode seguridade en caso de incendio DB-SI do CTE.

I.B.3.3. Espazos de comunicación.

a) O acceso ás vivendas deberase efectuar a travésdun espazo público ou de uso común. A altura libremínima destes espazos será de 2,40 metros.


b) En cada planta deberá existir un espazo libre deobstáculos onde se poderá inscribir un rectángulo dedimensións mínimas 2,20×1,50 m. Ademais, o largolibre mínimo entre paramentos enfrontados será de1,20 m.

c) As portas de entrada á vivenda serán de dimen-sións tales que deixarán un paso dun largo libremínimo de 0,80 m e unha altura libre mínima de2,03 m.

I.B.3.4. Ascensores.

a) Nos edificios de vivendas, agás que todas asvivendas do edificio se sitúen na planta baixa, seránecesaria a instalación dun ascensor.

b) Excepcionalmente, cando a porta de acceso atodas as vivendas estea situada a menos de 8 metrosde desnivel con respecto ao portal do edificio e nonexistan máis de 8 vivendas situadas en plantas dis-tintas da planta baixa, non será necesaria a instala-ción do ascensor. Neste caso, será obrigatorio deixarun oco libre e continuo en toda a altura do edificioen cuxa planta se deberá poder inscribir un cadradode lado mínimo 1,60 m que permita instalar no futu-ro un ascensor con acceso a todas as plantas devivendas, garaxes e rochos. A localización deste ocoterase en conta no deseño do portal do edificio e nosdescansos de acceso ás vivendas, garaxes e rochos.

c) O número de ascensores será de un por cada 20vivendas ou fracción.

d) Se o desnivel é de 25,00 metros ou maior, onúmero mínimo de ascensores será de dous, agásque o número de vivendas situadas en plantas altassexa menor de 15. Este desnivel medirase desde aplanta máis baixa ata a máis alta á que se ten acce-so.

e) Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edifi-cio ou rochos na baixo cuberta, estarán comunicadosco resto das plantas a través do ascensor.

f) O desembarco do ascensor en cada planta e onúcleo de escaleiras serán sempre espazos comuni-cados entre si a través de espazos comúns.

I.B.3.5. Espazos comunitarios.

En promocións a partir de 50 vivendas dotaranseás mesmas dun espazo comunitario de fácil accesodedicado a usos múltiples para a comunidade depropietarios. A superficie útil mínima do devanditoespazo será de, polo menos, 0,20 m2 por vivenda e assúas características as de peza vivideira.

I.B.4. Rochos.

a) Son aqueles espazos de almacenamento inde-pendentes ás vivendas, situados no propio edificio, eque terán acceso desde o seu interior.

b) Os rochos exixibles de acordo co disposto noartigo 7 deste decreto deberán ter a consideración deanexo inseparable da vivenda.

c) O oco libre da porta de acceso aos rochos debe-rá ter un largo mínimo de 0,80 m.

I.B.4.1. Dimensións.

A superficie útil mínima do rocho será de 4 m2 e olargo mínimo entre paramentos enfrontados será de1,60 m. Non computarán alturas libres inferiores a2,10 m. Os corredores de acceso aos rochos terán unlargo libre mínimo de 1,20 m.

I.B.4.2. Dotación de instalacións.

Cada rocho disporá dun punto de luz, e unha tomade corrente eléctrica.

I.B.5. Garaxes colectivos.

a) Este punto será de aplicación obrigada aoslocais de uso garaxe, vinculados a edificios cuxo usodominante sexa o de vivenda e que se atopen enámbitos de planeamento sen ordenación detalladaaprobada con anterioridade ao momento da entradaen vigor destas normas, con independencia de quetamén se deban cumprir as determinacións que oplaneamento estableza.

b) Cando estes locais se atopen en ámbitos de pla-neamento con ordenación detallada aprobada conanterioridade ao momento da entrada en vigor destasnormas, será de aplicación a normativa prevista noplaneamento municipal e subsidiaria e complemen-tariamente o recollido neste punto, sempre que asdimensións do soar fagan tecnicamente viable o seucumprimento.

c) Estes garaxes quedarán definidos nos planos deplanta e sección, con delimitación dos accesos,ramplas, pendentes, vías, direccións de circulacióne prazas de aparcadoiro.

I.B.5.1. Área de acceso e espera.

a) É a superficie de tránsito entre a vía pública eas vías de circulación propias do garaxe.

b) Admítese a utilización de aparellos elevadoresde coches. Neste caso, a plataforma consideraraseválida como espazo de acceso e espera na incorpora-ción do vehículo á vía pública. Deberá proxectarse,cando menos, un aparello elevador de coches porcada 30 prazas de aparcadoiro.

I.B.5.1.1. Dimensións.

a) O largo libre mínimo da área de acceso paraunha capacidade menor ou igual a 100 vehículos econ acceso único desde vías de largo maior ou iguala 15,00 m será de 3,00 m, e se o acceso é desde víasde largo menor a 15,00 m será de 4,00 m. Cando ogaraxe teña unha capacidade superior a 100 vehícu-los e conte cun único acceso, o seu largo mínimoserá de 5,00 m; cando conte con dous accesos inde-pendentes, o largo de cada un deles será como míni-mo de 3,00 m.

b) O fondo libre mínimo da área de acceso, senincluír superficies de dominio público, será de 4,50 m.


c) A altura libre mínima da área de acceso será de2,30 m, permitíndose reducir esta altura ata 2,10 mcando a dita redución non afecte máis do 15% dasuperficie en planta da área de acceso.

d) A pendente máxima admisible para a zona deacceso será do 5%.

e) A porta terá como largo mínimo o 90 % da víainterior á que sirva, e unha altura libre mínima de2,10 m medidos coa porta aberta, e atoparase sem-pre no plano de aliñación do inmoble ou aliñado coaporta do portal.

I.B.5.2. Vías de circulación e distribución.

a) Son as encargadas da comunicación entre a áreade acceso e os aparcadoiros.

b) As vías de distribución permitirán o acceso atodas as prazas en estado de ocupación máxima. Ossentidos de circulación estarán sinalizados no seupavimento.

I.B.5.2.1. Dimensións das ramplas de circulaciónpara vehículos.

a) As ramplas de circulación terán unha pendentemáxima do 18 % en tramos rectos, e do 14 % en tra-mos curvos, medida sobre o eixe da vía.

b) O largo libre mínimo das ramplas de circulaciónserá de 3,00 m, e para máis de 100 vehículos e acce-so único será de 5,00 m, aumentándose en 0,30metros na cara exterior dos xiros, en todos os casos.

c) O raio de xiro mínimo será de 3,50 m medidosobre o bordo interior da rampla tanto nas de senti-do único como nas de dobre vía diferenciada.

d) A altura libre mínima será de 2,30 m, permitín-dose unha altura crítica, en elementos illados, senpasar do 15% da superficie útil, de 2,10 m.

I.B.5.2.2. Dimensións das vías de circulación edistribución.

a) O largo libre mínimo das vías de circulación edistribución con aparcadoiros en batería será de5,00 m. Se se trata de vías con aparcadoiros en liña,ou ángulo�45º, será de 3,30 m, e se se trata de víassen acceso a prazas, o largo mínimo será de 3,00 m.

b) O raio de xiro mínimo, medido na cara exteriorda vía, será de 6 m.

c) A altura libre mínima será de 2,30 m, permitín-dose unha altura crítica, en elementos illados, senpasar do 15% da superficie útil de 2,10 m.

d) A pendente máxima deste tipo de vías será do 5%.

I.B.5.3. Áreas de aparcadoiro.

A súa organización permitirá o acceso directo atodas as prazas.

I.B.5.3.1. Dimensións das prazas de aparcadoiro.

a) A lonxitude libre mínima de cada praza de apar-cadoiro será de 4,70 m, e o seu largo mínimo de 2,40m. Permitiranse estreitamentos puntuais producidospor elementos construtivos cuxa suma de superficiesen planta sexa menor de 0,1 m2 sempre que, na pra-za, se poida inscribir un rectángulo totalmente librede obstáculos de dimensións mínimas 2,30×4,70 m.As prazas de aparcadoiro debuxaranse tanto no pro-xecto como na obra executada. A altura libre míni-ma será de 2,20 m, permitíndose unha altura crítica,en menos do 20% da súa superficie de 2,00 m.

b) As prazas delimitadas lateralmente por un tabi-que ou obstáculo fixo similar deberán incrementar oseu largo en 20 cm.

c) Todos os edificios disporán das prazas de apar-cadoiro para uso de discapacitados reguladas polaLei sobre accesibilidade e supresión de barreiras.

d) En ningún caso se permitirá a disposición deprazas pechadas independentes de aparcadoiro porcuestións de seguridade e visibilidade.

I.B.5.4. Accesos peonís.

O seu deseño axustarase ao establecido no DB-SUdo CTE.

I.B.5.5. Dotacións e instalacións dos garaxes.

Todos os garaxes estarán dotados de, polo menos,unha toma de auga, e un sumidoiro.

I.B.6. Dotación de instalacións.

a) Os edificios de vivendas deberán contar coseguinte nivel dotacional de instalacións:

-Instalación de subministración de auga.

-Instalación eléctrica.

-Instalación de evacuación de augas.

-Instalación de telecomunicacións ademais derede de interfonía para comunicar o portal do edifi-cio coas vivendas.

-Instalación de paneis solares, se é o caso, segun-do o DB-HE 4 do CTE.

-Instalación de ascensor nas condicións reguladasneste anexo.

-Instalación de ventilación

b) Salvo no caso das canalizacións ou condutosverticais de instalacións, o trazado das instalaciónscomúns non poderá invadir as estancias das viven-das.

II. Definicións.

Para a aplicación destas normas de habitabilidadede vivendas, entendese como:

II.1. Vivenda.

Espazo pechado, destinado a aloxamento habitualde persoas, para o desenvolvemento das funcións


humanas elementais, en condicións de funcionalida-de, seguridade e habitabilidade axeitadas.

II.2. Vivenda unifamiliar.

É aquela vivenda que ten acceso individual desdeun espazo público ou ben a través da súa propia par-cela.

II.3. Peza.

Espazo da vivenda delimitado por cerramentos,particións ou calquera outro elemento separador.

II.4. Pezas vivideiras.

Conxunto de pezas no que se desenvolve a vidados ocupantes da vivenda que teñen obrigatoriamen-te iluminación e ventilación natural ao exterior. Sonpezas vivideiras as estancias e as cociñas.

II.5. Estancia.

Espazo interior habitable computable superficial evolumetricamente, con ou sen delimitación, aptopara acoller os moradores da vivenda. Son estanciasa sala de estar, o comedor, os dormitorios, despacho,biblioteca, sala de xogos, e calquera outra que nonsexa un servizo nin espazo de comunicación.

II.6. Servizos.

Son o conxunto de pezas dotadas das instalaciónsnecesarias para o desenvolvemento da súa función. Sonservizos: a cociña, cuarto de baño/aseo, lavadoiro, ten-dal e tamén os espazos para almacenamento xeral.

II.7. Espazos de comunicación.

Son espazos de comunicación os vestíbulos, corre-dores, etc. destinados a comunicar as diferentesestancias e servizos da vivenda.

II.8. Patio interior.

É o espazo libre interior do edificio, que se atopadentro da superficie do soar que ocupa o inmoble, eestá destinado a proporcionar luz natural, ventila-ción e calidade ambiental ás estancias e servizos davivenda ou aos espazos comúns do edificio.

II.9. Cuarto de baño practicable.

Cuarto de baño que poida ser capaz de admitir oseu uso por persoas de mobilidade reducida, e maisas dotacións mínimas do cuarto de baño, segundo asprescricións establecidas na normativa vixente.

II.10. Superficie útil interior.

É a superficie da peza que pode ser pisada, medi-da entre paramentos rematados. Do cómputo dasuperficie útil quedará excluída a superficie ocupa-da en planta por cerramentos fixos ou móbiles, porelementos estruturais verticais e polas canalizaciónsou condutos con sección horizontal cuxa suma sexasuperior a 0,1 m2 e ás superficies de elementos exte-riores como terrazas, balcóns e galerías.

Cando se trate de vivendas en disposición verticaldentro dun mesmo edificio, para o cómputo das

superficies ocupadas por elementos estruturais ver-ticais e por canalizacións ou condutos, tomarase amedia aritmética dos valores correspondentes ásvivendas situadas nas plantas inferior e superior.

II.11. Luz directa.

Aquela luz natural recibida a través das ventás,cuxa situación cumpra a seguinte condición:

Nas pezas vivideiras, calquera punto da ventádeberá ter visión, dentro dun ángulo de 90º cuxabisectriz sexa perpendicular á fachada, dun segmen-to horizontal de 3 m situado paralelamente á facha-da a unha distancia de 3 m.

En ventás situadas nas vertentes das cubertas,analizarase o cumprimento desta determinaciónsubstituíndo a ventá da cuberta pola súa proxecciónsobre un plano que forme 90º coa horizontal, sexaparalelo ao marco inferior e pase polo centro da ven-tá.

II.12. Voos.

Superficie ou volume construído que sobresae doplano vertical definido pola aliñación de fachada daedificación.

II.13. Galería.

Solución tradicional de voo, no que a zona semi-transparente é superior ao 75% da súa superficie, eestea limitada no seu lado interior pola envolventeprincipal da edificación.

II.14. Fachada.

Envolvente vertical do edificio.

II.15. Sistemas de aforro de auga.

Conxunto de elementos dunha instalación, empre-gados en todos os puntos de consumo, que teña porobxecto unha redución do consumo da auga (limita-dores de caudal do edificio, chaves de regulación,billas monomando, limitadores de caudal de apare-llos, descarga de cisternas de inodoros de baixo con-sumo, etc.).

II.16. Altura de coroación.

É a máxima altura que o edificio pode chegar aacadar no plano de fachada de acordo coas disposi-cións do planeamento ou a normativa urbanística deaplicación medida desde a rasante oficial.

II.17. Soar de xeometría irregular.

Aquel soar en que algún dos seus lados contiguosá aliñación forma un ángulo superior a ± 15º coaperpendicular.

II.18. Planta do edificio.

Cada un dos niveis horizontais en que se desenvolveo edificio. Son plantas do edificio as plantas de soto, ade semisoto, a planta baixa, as entreplantas, as plantastipo, a planta baixo cuberta e/ou a planta ático.


II.19. Cerramento de fachada.

Cerramento que constitúe a envolvente vertical doedificio e sepárao do espazo exterior, dos balcóns,das terrazas ou das galerías.

II.20. Paramentos enfrontados.

Para os efectos de establecer o largo mínimo daspezas das vivendas, entenderase que dous paramen-tos que delimitan unha peza están enfrontados se oángulo que forman entre si é menor de 60º. Se oángulo que forman dous paramentos é maior ou iguala 60º, non se considerarán paramentos enfrontados enon será exixible respectar entre eles a distanciamínima entre paramentos enfrontados indicada nopunto I.A.3 destas normas.

II.21. Aliñación de fachada.

É a liña sinalada que establece o límite que sepa-ra os solos destinados a vía pública, espazos librespúblicos ou espazo exterior das parcelas edificablese os seus recuamentos.

II.22. Fronte aberta.

Enténdese por fronte aberta a unha peza, dun vooou corpo saínte, o oco aberto no cerramento dafachada que comunica a peza co voo ou corpo saín-te.

II.23. Ámbitos de planeamento sen ordenacióndetallada.

Son os ámbitos en que non existe planeamento dedetalle no momento da entrada en vigor desta nor-mativa.

II.24. Ámbitos de planeamento con ordenacióndetallada.

Son os ámbitos en que existe planeamento de deta-lle no momento da entrada en vigor desta normativa.

ANEXO IIRegulación do trámite de excepción

II.1. Condicións xerais.

Neste anexo recóllense os criterios e condiciónsdeterminantes que xustifican o recurso ao trámite deexcepción, establécense os aspectos da normativa dehabitabilidade que poden ser exceptuados e deter-mínanse os límites á dita excepción que, en ningúncaso, poden ser superados.

Segundo o tipo de excepción indícanse as epígra-fes e puntos das NHV que poden ser obxecto deexcepción. O resto das determinacións da normativade habitabilidade que non figuran expresamenterecollidas como determinacións obxecto de excep-ción deberán ser cumpridas na súa integridade.

O trámite de excepción, pola súa propia natureza,implica unha ponderación da proposta e unha valo-

ración das posibilidades de cumprimento da normadentro duns límites razoables.

Os límites establecidos nos puntos seguintes enningún caso deben considerarse como determina-cións que, de cumprirse, impliquen a concesiónautomática da excepcionalidade. Moi ao contrario,supoñen unha condición necesaria pero en ningúnmomento suficiente para a concesión da excepción.Isto é así porque os ditos límites se atopan pordebaixo dos que se consideraron convenientes esta-blecer como norma xeral para o conxunto das viven-das. Deberá ser o técnico municipal quen valorecales son as determinacións da norma, xustificadaspola singularidade do caso que dá pé á excepción,que poden ser eximidas de cumprimento, e calesnon, procurando o maior cumprimento posible dedeterminacións e, naqueles aspectos en que se con-cede a excepción, tratando de que a solución seachegue o máis posible ás determinacións estableci-das neste decreto como norma xeral.

II.2. Trámite de excepción en edificios construídossobre soares residuais.

1. Criterios ou condicións determinantes da excep-ción.

Unicamente se poderán exceptuar as vivendas ouedificios que se van construír en soares residuaisdefinidos no artigo 3.

Este punto non será de aplicación en soares balei-ros en núcleos históricos ou núcleos rurais tradicio-nais, que se rexerán polo punto II.3 deste anexo.

2. Elementos e condicións que poden ser excep-tuados.

Dependendo das causas que determinen a condi-ción de soar residual, poderá excluirse o cumpri-mento das seguintes determinacións:

a) Cando a configuración do soar non permita acondición de vivenda exterior, xa que é imposibleque a estancia maior e outra estancia dean á facha-da ou a espazo exterior.

Poderá exceptuarse a exixencia de que unhasegunda estancia teña iluminación, ventilación erelación directa cos espazos exteriores definidos nopunto I.A.1.1.

b) Cando a superficie edificable do soar, descon-tando a superficie das escaleiras e elementoscomúns do edificio, non permita a construcióndunha vivenda por planta de superficie útil maior ouigual a 50 m2.

Poderá exceptuarse o cumprimento das determina-cións recollidas no punto I.A.3 das normas de habi-tabilidade.

II.3. Trámite de excepción en actuacións de reha-bilitación ou ampliación en edificacións ou vivendas


existentes, ou en soares residuais en núcleos histó-ricos ou núcleos rurais tradicionais.


Poderá solicitarse o trámite de excepción nosseguintes supostos:

a) Cando nunha edificación existente se pretendanrealizar obras necesarias para mellorar as condi-cións de accesibilidade dos edificios para uso depersoas con problema de mobilidade.

b) Cando as condicións dos espazos públicos,patios de cuarteirón ou patios de parcela existentesaos que se abren as vivendas da edificación que sevai rehabilitar, non reúnan os requisitos mínimosexixibles nos puntos 1.A.1.1 e I.B.2.

c) Cando a edificación que se vai rehabilitar contecon vivendas en planta baixa que non cumpran osrequisitos de protección de vistas desde a rúa ouespazos públicos indicados no parágrafo 4 do puntoI.A.1.2 ou nos casos de ampliación de vivendasmediante a incorporación dos espazos situados naplanta baixa.

d) Cando as condicións dos elementos que se vanconservar, por aplicación da normativa sectorial oudo planeamento municipal, fagan imposible o cum-primento das determinacións destas normas.

e) Cando a superficie edificable do soar ou edifi-cio, descontando a superficie das escaleiras e ele-mentos comúns, non permite a construción dunhavivenda por planta de superficie útil maior ou igualde 50 m2.

f) Nos casos de remodelación de vivendas recolli-dos no artigo 14 cando se xustifique a imposibilida-de do cumprimento das determinacións do artigo 14letra 1 apartado C deste decreto ou a necesidade deincrementar o número de estancias en función dasnecesidades dos usuarios ou debido a que algunhaspezas das vivendas resultan excesivamente grandessegundo os estándares actuais das vivendas.

g) Cando a configuración do soar ou o edificio nonpermita a condición de vivenda exterior, xa que éimposible que a estancia maior e outra estancia deaná fachada ou a espazo exterior.

2. Elementos e condicións que poden ser excep-tuados.

2.1. No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra A do punto ante-rior, poderá exceptuarse:

-O cumprimento das determinacións do anexo Iexixibles ás vivendas e elementos comúns dos edifi-cios que estean afectados polas obras.

2.2. No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra B do punto ante-rior poderá exceptuarse:

-O cumprimento das determinacións exixibles aosditos espazos nos puntos I.A.1.1 e I.B.2 sempre quese manteñan as súas dimensións actuais.

-O cumprimento das condicións do punto I.B.1definidas por remisión ao punto I.B.2.

2.3. No caso de que a causa determinante da excep-ción sexa a recollida na letra C do punto anterior pode-rá exceptuarse o cumprimento das determinaciónsrelativas á protección de vistas desde os espazospúblicos indicadas no parágrafo d) do punto I.A.1.2.

2.4. No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra D poderá excep-tuarse o cumprimento das seguintes determinacións:

-O cumprimento das determinacións dos puntos:I.A.1, I.A.2, I.A.3 do anexo I.

-O cumprimento das determinacións do punto I.B.do anexo I sempre que non se reduzan as condiciónsreguladas nese punto que cumpría a edificaciónexistente.

2.5. No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra E do punto ante-rior, poderá exceptuarse:


-O cumprimento das determinacións do punto I.Bdo anexo I. sempre que non se reduzan as condiciónsreguladas nese punto que cumpría a edificaciónexistente.

2.6. No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra F do punto ante-rior, poderá exceptuarse:


2.7 No caso de que a causa determinante daexcepción sexa a recollida na letra G do punto ante-rior, poderá exceptuarse:

-A exixencia de que unha segunda estancia teñailuminación, ventilación e relación directa cos espa-zos exteriores definidos no punto I.A.1.1.

II.4. Trámite de excepción ao capítulo VII.-Inno-vación tipolóxica e construtiva.


Os criterios serán os propostos polo promotorpúblico ou privado da innovación que solicite unprocedemento especial de innovación tipolóxica econstrutiva. Terán que achegar un proxecto técnicocuxas características de innovación tipolóxica econstrutiva destaquen pola súa funcionalidade,accesibilidade ou outras características sobresaíntesque se afasten do especificado nas normas vixentes.

2. Elementos e condicións que poden ser excluídos.

Unicamente poderán excluírse os proxectos quepolas súas características innovadoras no deseño doedificio ou súas innovacións tipolóxicas ou constru-tivas teñan consideración de proxectos I+D+i.


PROCEDEMENTO CÓDIGO DO PROCEDEMENTO DOCUMENTO

SOLICITUDESOLICITUDE DE APLICACIÓN DO PROCEDEMENTO ESPECIAL DE INNOVACIÓN TIPOLÓXICA E CONSTRUTIVA VI433B

ANEXO IIICONSELLERÍA DE MEDIO AMBIENTE, TERRITORIO E INFRAESTRUCTURAS INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO

RECIBIDO

REVISADO E CONFORME

NÚMERO DE EXPEDIENTE

DATA DE ENTRADA

DATA DE EFECTOS

DATA DE SAÍDA

____ /____/______

____ /____/______

____ /____/______

________________

(Para cubrir pola Administración)LEXISLACIÓN APLICABLE

SINATURA DO/A SOLICITANTE OU PERSOA QUE O REPRESENTA

Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as normas dehabitabilidade de vivendas de Galicia.

Director Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)

, de de

DATOS DO SOLICITANTEPROMOTOR

ENDEREZO

PROVINCIA CORREO ELECTRÓNICO

CIF

LOCALIDADE

CÓDIGO POSTAL TELÉFONO

E, na súa representación:APELIDOS

ENDEREZO

PROVINCIA CORREO ELECTRÓNICO

DNI

LOCALIDADE

CÓDIGO POSTAL TELÉFONO

NOME

DATOS DA EDIFICACIÓNLOCALIZACIÓN

LOCALIDADE PROVINCIA

PLANEAMENTO URBANÍSTICO VIXENTE

CARACTERÍSTICAS

PARCELA

EDIFICACIÓN

Nº PLANTAS

SUPERFICIE: Nº VIVENDAS

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

- DESCRICIÓN DA ACTUACIÓN QUE SE PRETENDE REALIZAR.

- DESCRICIÓN DOS ASPECTOS DA NORMATIVA DE HABITABILIDADE INCOMPATIBLES COA ACTUACIÓN.

- XUSTIFICACIÓN DO CARÁCTER INNOVADOR DA ACTUACIÓN NO RELATIVO Á TIPOLOXÍA ARQUITECTÓNICA.

- XUSTIFICACIÓN DO CARÁCTER INNOVADOR DA ACTUACIÓN NO RELATIVO ÁS SOLUCIÓNS CONSTRUTIVAS.

- MEDIDAS ALTERNATIVAS QUE SE VAN ADOPTAR NO PROXECTO PARA GARANTIR AS AXEITADAS CONDICIÓNS DE

HABITABILIDADE.

- PLANOS DA SITUACIÓN.

- CONDICIÓNS URBANÍSTICAS DE APLICACIÓN.

- ANEXO FOTOGRÁFICO DA PARCELA E DO SEU CONTORNO.

MEMORIA DESCRITIVA DA ACTUACIÓN XUSTIFICATIVA DAS CONDICIÓNS QUE MOTIVAN O INCUMPRIMENTO DO DECRETO.

OUTROS DOCUMENTOS QUE SE CONSIDERE CONVENIENTE ACHEGAR ( P.E: PLANOS, FICHAS DE MATERIAIS, ETC.)

ANEXO III

Documents

I. DISPOSICIÓNS XERAIS - igvs.xunta.galigvs.xunta.gal/normativa/3_DECRETOS/D 29-10.pdf · 3.670 diario oficial de galicia nº 53 xoves, 18 de marzo de 2010 i. disposiciÓns xerais