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A Ñ 0 22NOVIEMBRE 2012 - N° 261

se distribuye en formaG R A T U I T ALa tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares.

Registro de la Propiedad Intelectual N° 256355

ISSN 1850-1990

Impresión MARCELO KOHAN(011) 4553-4544 - Capital Federal

La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado

en los avisos, tanto los de lasINMOBILIARIAS como los del

SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva

responsabilidad de los propios anunciantes y autores.

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Directora:Arqta. Mirta R. Knoll

Coordinador:Arqto. Elias Strajilevich

Comercialización: Claudia Cadene(0280)154401598

clafamad@yahoo.com.ar

EditorialPor Diego Perez

Foto de tapa: Jorge NataleVenecia - Italia

Un año que cierra con muchos cambios en el “medio ambiente” del mercado hace pensar que los pronósticos apocalípticos y los conformistas tienen al nal de cuentas ciertas coincidencias. Ni tanto ni tan poco sería la cla-ve para pensar estos escenarios que se han ido planteando en la argentina de los últimos meses.En un planeta convulsionado por crisis en los países centrales, con un precio relativo sostenido en los commoditys que exporta la argentina y una in ación moderada, el impacto de la desdolarización en el mercado inmobiliario no ha perforado la línea de otación de los empren-dimientos que se desarrollan en la argentina, sobre todo los que ya están en marcha. Si se ha vuelto lento el proceso de reinversión buscando los meca-nismos que permitan hacer más uida una economía que históri-

camente se ha estructurado con el dólar como bandera.Este proceso sin embargo ha dividido aguas – aunque no de manera tajante hay que decirlo - entre los que han ido adaptan-do su modo de comercializar a las nuevos escenarios pesi ca-dos porque su negocio es cen-tralmente la construcción y/o la comercialización de inmuebles y aquellos que históricamente han habitado el mundo de los llamados bienes raíces o “Real

daptaciones, inversiones y desarrolloAEstate” solo con el objetivo de la capitalización nanciera.Esta restricción a la cadena de circulación de dólares como moneda de cambio hacia el interior del negocio inmobiliario tiene distintas reverberaciones. La primera es la que deviene de las modalidades de venta (no de construcción donde los precios históricamente se manejaron en pesos) que se fue acomodando a los pesos de manera paula-tina y ajustando las nancia-ciones al proceso in acionario. En el caso de los alquileres la modalidad en general se mantuvo en pesos, lo cual no produjo modi caciones sustan-ciales. La segunda cuestión está relacionada con el vacio que produce en el mercado de ca-pitales (tanto sea de pequeños como de medianos ahorristas) la no existencia, por lo menos de manera legal, de oportu-nidades de ahorro e inversión, teniendo en cuenta en primer lugar el retorno de la in ación y segundo que no existe aquí una tradición inversora en bolsa y/o un circuito de ahorro masivo por fuera de los históricos “plazos jos” o variantes similares que

capten ahorros y los devuelvan al mercado para inversión (los banco siguen prestando al que tiene).Sin duda “los ladrillos” son una opción que los argentinos segui-

mos teniendo como segura y que a largo plazo siempre man-tiene el valor de los ahorros; pero también es muy cierto que ante el desaliento que existe para ahorrar en dólares, por lo menos por ahora, el acopio de dólares como forma de inversión se torna por lo menos complicada para las economías domesticas. Las iniciativas del gobierno en torno a la adecua-ción del mercado de capitales en argentina parece apuntar en esa dirección con la creación de un portafolio de dispositivos nancieros que sean accesibles

a pequeños y medianos inverso-res garantizando que ese masa crítica de fondos puede volver a circular en proyectos produc-tivos, uno de ellos la construc-ción. Esperamos que esto pueda ser posible y no que la “rueda virtuosa” se vuelva a quedar en el medio como tantas veces sucedió en la Argentina. Hasta la próxima.

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suplemento C En un reciente diario Londinense encuentro la noticia que Inglaterra - Brighton y en Fife, Escocia - se convierte en el primer país de la Unión Eu-ropea en aceptar, o cialmente, la edi cación de casas ecoló-gicas elaboradas a base de materiales de desecho (Basura ) conocidas como Earthships (en ingles: “barco terrestre”, “nave de tierra” o simplemen-te: ecocasas ) hechas comple-tamente con material reciclado: botellas, latas de aluminio y llantas de carros, entre otros. El concepto de este tipo de vivienda parte de un espíritu de reciclaje combinado con la utilización de energías renovables, con lo que se pre-tende además de hacerlas muy económicas, darle una ayuda a descontaminar y disminuir el impacto al medio ambiente y permitir su integración poco contaminante al mismo. El “Earthship” es un modelo arquitectónico de vivienda autónoma desarrolla-do desde hace más de treinta años a partir de los trabajos originales del arquitecto esta-dounidense Michael Reynolds, basado principalmente en cuatro elementos:1.- La orientación de la casa hacia el sur - válido para el hemisferio norte y donde hay estaciones - en un diseño que permite una captación óptima de la luz y el calor solar. Esta energía pasiva se consigue con la construcción de muros en las caras Norte, Este y Oeste, y una cara Sur totalmente abierta al exterior mediante cristales.2.- Utilización de llantas usa-das, colocadas en posición ho-rizontal, como si fueran gran-des ladrillos, rellenas de tierra compactada, para los muros cargueros de la casa, dando como resultado una pared increíblemente estable, con los bene cios de la masa térmica que permite mantener dentro de la vivienda una temperatura media constante de entre 15 y 20 grados centígrados. Se tra-ta del principio por el cual el calor se traslada de las áreas cálidas a las frías de manera que son frescas durante el día y cálidas a la noche. Para los muros divisorios interiores se utilizan latas y botellas.3.- Utilización de energías poco contaminantes, como la solar y del viento para el con-sumo doméstico, que además de ser baratas y “limpias”

onstruir con desechos

hacen posible la construcción del earthship en cualquier lugar por su independencia de las redes de abastecimiento habituales.4.- Instalación de sistemas de captación y almacenamiento de agua, así como el tratamien-to de aguas residuales reuti-lizables gracias a un sistema de ltros y drenajes lo cual minimiza y mejora el consumo.Aspectos de la construcciónUn aspecto bien importante es que éste tipo de construcción utiliza alrededor del 10 % de la energía que normalmente demanda la construcción de una vivienda, si tenemos en cuenta la empleada en cada uno de los procesos de trans-formación de los materiales de construcción ( ejemplo: cemento, cerámicos, plásticos ... ) y la correspondiente a calefacción, enfriamiento e iluminación de una vivienda. Valga la pena recordar que en el mundo, el 50 por ciento de los gases que recalientan la atmósfera son producidos por la industria de la construcción más que por los aviones o los

automóviles. Lo anterior me lleva a pensar la “ventaja” que en éste sentido los países en vías de desarrollo le llevamos al viejo continente; en nuestro caso las viviendas recicladas son el “pan de cada día”, hace muchos años y sin licencia se construyen a diario en nues-tras ciudades conformando barrios de miseria e invasión, donde palos, latas y cartones, entre otros, tienen una nueva oportunidad de convertirse en una vivienda - nada digna - para tantas familias pobres y sin techo, situación agravada con problemas como el del “desplazamiento forzoso” muy frecuente en los últimos años en Colombia a raíz del con icto armado. Para tener un órden de magnitud, valga la pena recordar que en el caso de Ibagué, con una población alrededor de los 400 mil ha-bitantes, en los últimos 3 años han llegado cerca de 3.000 familias desplazadas - 15.000 personas - despojadas de sus parcelas en el campo, corrien-do a salvaguardar sus vidas y en búsqueda de un nuevo proyecto de vida, un techo seguro y trabajo en una ciudad donde el desempleo anda por el 25%. Para nalizar, valga la pena recordar que nosotros tenemos a mano un recurso na-tural, abundante, económico, renovable como es la guadua - nuestro bambú - con el cual se pueden elaborar viviendas muy bellas y económicas. Sobre el uso de la guadua en la cons-trucción el arquitecto Mario Alvarez Urueña, autor de éste artículo, es un especialista en el tema y se lo puede consultar a:mariofau@yahoo.com

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LLa mayoría de los edi -cios tienen un componen-te utilitario y otro estético, que en ocasiones deviene en un atractivo turístico e icono de una ciudad. Otros no. Porque, como el virus de la gripe, los gus-tos mutan con los años, y lo vistoso y 'trendy' de décadas atrás, al cabo del tiempo se convierte únicamente en un masto-donte de hormigón nocivo para la vista. (Lun, 17 Sep 2012)

Y como sobre todo se opi-na y se vota, los usuarios y el personal del portal de viajes trippy.com han realizado un ránking con los edi cios más feos del mundo, que recogió re-cientemente el New York Times. A continuación les

en la ciudad de Washing-ton (EE UU), construido en 1970. Al parecer tiene los días contados porque se comenta que la reubi-cación del departamento está a la vuelta de la esquina.2) El segundo se ubica en Cleveland (Ohio, EE UU), y es el Rock and Roll Hall of Fame and Museum, con cuyo diseño no que-dó contento ni siquiera su propio arquitecto, I. M. Pei, que admitió que

le faltaba armonía en su forma.3) En el número tres se sitúa el canadiense Centro de Sharp for Design, en Ontario. Innovador para muchos, insoportable para otros tantos, este edi cio del Ontario Co-llege of Art & Design se caracteriza por su enorme techo, decorado con cua-dros blancos y negros, y sustentado por lápices de colores, que ejercen las funciones de columnas.

Un monumento para los amantes del crucigrama.4) El cuarto edi cio más feo está en el barrio de Shibuya, en Tokio. ElAo-yama Technical College parece salido de un cruce entre una gura de 'Transformers' y un pozo de petróleo. Y es que el aspecto de la escuela representa una nueva rea-lidad inmersa en el caos.5) En San Diego se encuentra la Biblioteca Geisel, de la Universidad de California. Este edi -cio es uno de los mejores ejemplos de arquitectura brutalista, sin ser esto un cumplido. Recibe el nom-bre de Audrey y Theodor Geisel, y seguramente habría sido mucho más bonito si su benefactor hu-

presentamos el listado de los 10 primeros lugares de este ranking:1) El edi cio que encabeza la lista ha sido el J. Edgar Ho-over Building,la central del FBI

biera ejercido también de arquitecto.

os edificios más feos del mundohttp://noticias.arq.com.mx/Detalles

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Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido unificar criterios y restablecer losvalores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas.

Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en definitiva redunda en beneficio de la provincia del Chubut.

Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identifica y con el que pretende que aquellas inmobiliarias asociadas que lo posean en el frente de sus lo-cales reflejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores

del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos firmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión.La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos prefijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la

profesión obteniendo amplia confianza pública.

Presidente: HugoWolansky de Inmobiliaria Raíces

Vicepresidente: Ángel Scicolone de Inmobiliaria Scicolone

Tesorero: : Laura Zucheli de Inmobiliaria Conci de Zucheli hermanos

Secretario: Gustavo Arnoldi de Arnoldi Propiedades

1º Vocal: Ángel Mariotti de Inmobiliaria del Centro

2º Vocal: Walter Kobak de Surwal Constructora & Inmobiliaria

Revisor de Cuentas: Anselmo Cadene, de Anselmo Propiedades

1º Vocal Suplente: José Luis Fernández, de Inversiones Inmobiliarias

2º Vocal Suplente: Sebastián Menzo,de El Faro Propiedades

Revisor de cuentas suplente:Patricia Sanchez,de Inmob. Patricia Sanchez

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Estas viviendas baratas son ecológicas porque están cons-truídas con desechos y ade-más resultan ahorrativas al habitarlas. Fueron diseñadas por un arquitecto norteameri-cano que se ha especializado en este tipo de construcción. Están ayudando a solucionar problemas de vivienda en Haití. En los Estados Unidos hay una comunidad con estas casas pero de diseños más evolucionados, amplias y completamente sustentables. El proyecto cuenta con una organización admirable, tiene su sitio web earthship.com y es muy activo. Las personas participan construyendo sus propias casas.Vivienda económicaCasa hecha de neumáticos y botellas en HaitíEste modelo es una vivienda barata, básica y de tamaño menor a las que se están construyendo en USA, pero su cientemente grande para una familia y valiosa para quien perdió su casa en el sismo último y nada tiene. La construcción es durable y resistente a huracanes o even-

V

tuales terremotos. La idea de este arquitecto es muy inspiradora, nada convencio-nal, contempla las necesida-des actuales con respecto a las acciones a tomar para no contaminar el planeta y usar la energía responsablemente.Vivienda de desechos en HaitíEl concepto que acompaña a

esta idea es uno elevado, el de libertad. Las casas de ma-teriales reciclados consumen muy poca energía, son de construcción barata y auto-construcción, se hacen con neumáticos, botellas y latas, pueden procesar los desechos cotidianos, generar energía eléctrica de paneles solares

y del viento, y también se acompañan de una huerta para alimentos. Dibujo con corte de la vivien-daLa idea básicamente es hacer una casa con la mayor pro-porción de materiales recicla-dos posible y tan sustentable como se pueda lograr. La vivienda se ambienta ayudán-dose con la masa de la tierra, utiliza doble aventanamiento, toma agua del aire y acumula agua de lluvia. Su costo de funcionamiento anual en fac-turas de energía a pagar es apenas de 100 dólares. Las casas se hacen alargadas, una pared vidriada doble mira hacia donde rinde más la radiación solar, la otra da a la masa de la tierra y el estanque. Se calienta y enfría usando recursos naturales.

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BALCÓN, ventana grande abierta desde el suelo y provista de barandilla. La misma barandilla que protege de las caídas de los balcones (Diccionario Básico de la Construcción, J. Zurita Ruiz, Ed. CEAC, pág. 37).El balcón es uno de los espacios proyectados como expansión semicubierta o descubierta del ambiente que lo precede. Su diseño involucra a la totalidad de la fachada.Desde el punto de vista mediático es, a menudo, foco de atención por los habituales derrumbes o caídas de partes de material provocando diversos daños en transeúntes, automóviles e incluso la muerte de quienes, ocasional-mente, estaban sobre ellos.Cuando se apunta a las causas que dan origen a los trágicos he-chos, surgen básicamente cuatro: vicios en el proyecto, vicios en la construcción, vicios por mal uso y vicios en el mantenimiento del edi cio.Pero, es precisamente la baranda o barandilla el elemento que pre-senta mayores riesgos, sin embar-go pasan inadvertidos a la mirada de proyectistas, constructores, propietarios y administradores.Buenos Aires:- Muere una persona que cae

Por Arqta./Dra.Valeria Elizabeth Nerpiti

a la acera desde el 6º piso de un edi cio. Cedió la baranda del balcón.- Cae el frente de un balcón sobre la vía pública en importante esquina porteña.Son éstos, solo algunos de los tantos casos que habitualmente se leen y escuchan en los medios de comunicación.Si analizáramos la segunda noticia encontraríamos que nuestro Códi-go Penal prevé en su artículo 86 la gura del delito de homicidio

culposo, que reza “Será reprimido con prisión de seis meses a cinco años e inhabilitación especial, en su caso, por cinco a diez años al que por imprudencia, negligencia, impericia en su arte o profesión o inobservancia de los reglamentos o de los deberes a su cargo, cau-sare a otro la muerte”; y en su ar-tículo 189 el estrago culposo que dice “Será reprimido con prisión de un mes a un año, el que por imprudencia o negligencia, por impericia en su arte o profesión o

por inobservancia de los regla-mentos u ordenanzas, causare un incendio u otros estragos. Si el hecho u omisión culpable pusiere en peligro de muerte a alguna persona o causare la muerte de alguna persona, el máximo de la pena podrá elevarse hasta cinco años.” (Texto según ley 25.189 B.O. 28/10/99)Según el artículo 77 del Código Penal la expresión “reglamentos u ordenanzas”, comprende todas las disposiciones vigentes de carácter general dictadas por la autoridad competente en la materia de que traten.¿A quién se le podría reprochar este tipo delictivo? En principio, podría decirse que al proyectista, director de obra, constructor, ad-ministrador y/o inspector técnico.En el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se dictó la ley 257 sobre conservación de facha-das, obligatoria para todos los edi cios de propiedad horizontal y viviendas que tengan salientes sobre la vía pública. En el artículo 1° se enumeran los elementos que deberán ser mantenidos en buen estado como son: los balcones/ barandas/ ménsula/ carteles/ maceteros/ revestimientos/ ornamentos/ etc; párrafo incor-porado al Código de Edi cación

ALCONESQUE MATAN¿Quién responde?

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artículo 6.3.1.1 (“Obligaciones del propietario relativas a la conservación de la obra”). La ley responsabiliza a los propietarios pero es importante recordar que las fachadas forman parte de los espacios de “propiedad común” y sobre ellos es el administrador el mandatario y representante del consorcio quien debe realizar las tareas de mantenimiento, veri -cación y control. La ley 257, que por analogía puede ser aplicada en todo el país, establece en los considerandos de su decreto reglamentario que debe pre-verse con anticipación el riesgo por falla, ruina o colapso de los elementos constructivos que no estén correctamente mantenidos, especi cándose la periodicidad con que deberán inspeccionarse dependiendo de la antigüedad y estado de conservación.Asimismo el artículo 1º del decreto dice: “…las veri caciones deberán incluir el estado de sus jaciones, niveles, escuadra y es-

tado de carga de los mismos…”.Se consideran fachadas las del frente, contrafrente y laterales para los edi cios de perímetro libre. Para los construidos entre predios, se consideran fachadas las de frente y contrafrente, como así también los tratamientos existentes en los muros divisorios (artículo 9 del decreto reglamen-tario 1232).La veri cación de fachadas y el correspondiente informe técnico, según lo establece la norma, deben ser encomendados a un profesional, debidamente matri-culado en el Colegio o Consejo Profesional que es policía de su matrícula, a los nes que efectúe la inspección técnica. Este informe deberá ser presentado a la Muni-cipalidad en los plazos y con la periodicidad que para cada caso la ley establece.Conforme lo normado en la ley de propiedad horizontal, sobre la cual se basan todos los regla-mentos de copropiedad, “…los propietarios tienen a su cargo las expensas de administración y

reparación de las partes comunes del edi cio, indispensables para mantener en buen estado sus con-diciones de seguridad, comodidad y decoro…”, “…el representante de los propietarios -es decir el administrador- actuará en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusi-vo de aquellos…” (artículos 8 y 11 de la ley 13512).Es decir, si el administrador no cumple con su obligación de conservar y reparar la fachada está incumpliendo con el mandato que le fuera otorgado según ley 13.512 y artículo 1904 y ss. del Código Civil ; también incumple en los casos en que no realice la encomienda a un profesional matriculado, capacitado técnica y jurídicamente, para realizar la inspección e informe que da cumplimiento a la ley 257, en los términos del artículo 86 del Capí-tulo VIII del Decreto Ley 7887/55.En el caso que el profesional reali-ce un informe falso o una incorrec-ta veri cación técnica, también se le podría reprochar a él ésta responsabilidad, a la que hacia referencia “ut supra” además, claro está, de poder imputársele la responsabilidad penal por falso informe conforme artículos 292 y 293 del Código Penal.¿Qué sucede con el proyectista, director y constructor? Para ellos, además de analizar cada caso en particular, se estudiará la antigüedad del edi cio, si se ha dado un mal uso al balcón -es decir un n distinto para el que fue concebido- y si las tareas de

veri cación y mantenimiento fue-ron las correctas. No es lo mismo la responsabilidad en un edi cio recientemente construido que en uno de 30 años. La memoria descriptiva del proyecto estable-cerá cuál es el material utilizado para las barandas y el porqué de su elección; la dirección de obra tendrá que veri car el el cum-

plimiento en la ejecución de los trabajos por parte de la empresa constructora, con los materiales y calidades indicadas por el proyec-tista (conforme artículos 46 y 47 del Decreto Ley 7887/55 y con-cordantes en las leyes provinciales sobre honorarios profesionales de arquitectos e ingenieros).Para contestar el interrogante planteado ¿quién responde? pue-do decir que, serán responsables aquellos que hayan intervenido en el proceso de construcción intelec-tual y/o material o en las tareas de mantenimiento y conservación actuando en forma negligente.No es necesario tener el cien por ciento de la responsabilidad, ni actuar con dolo –intención de dañar- para que nos sean endilga-dos ciertos reproches y se nos cite a responder por ellos.

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Con el arribo del buque “Ocean Nova” que amarró en el mue-lle Luis Piedra Buena, comenzó en Puerto Madryn la temporada de cruceros que se extenderá hasta los primeros días de abril.

El “Ocean Nova” es un buque de 73 metros de eslora y cumplirá la misión de navegar aguas heladas para el que fue construido, por lo que pondrá proa a los con nes australes inaugurando la campa-ña como lo hizo el año pasado.

El primer amarre de la temporada fue con r-mado por el prefecto principal Néstor Basti-da, segundo jefe de la delegación Puerto Ma-dryn de la Prefectura Naval Argentina con asiento en esa ciudad.

Puerto Madryn está ubicada en el centro del Golfo Nuevo, sobre la cara sur de Península de Valdés, en el extremo noreste de Chubut, 60 kilómetros al oeste de esta capi-tal, desde donde los turistas pueden tomar contacto con ballenas y pingüinos.

El responsable de la administración portua-

COMENZO LA TEMPORADA DE CRUCEROS EN PUERTO MADRYN

ria de Puerto Madryn, Marcos Nicosia, ase-guró que “están con r-mados y previstos para esta temporada 39 arribos y si todo mar-

cha de acuerdo a los cálculos implicará la lle-gada de 50.000 turistas”.

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