8/14/2019 ley 85
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pendiente de algn trmite o proceso administrativo, legal,
judicial o en cualquier otra formapendientes de legalizacin, as
como los que el Estado administrara con nimo de dueo; stos
ltimosquedan expropiados por ministerio de la presente Ley.
Artculo 4.-
Por la entrada en vigencia de la presente Ley, se transfiere el
derecho de propiedad a las personasnaturales o jurdicas que al 25
de Febrero del corriente ao, hubieren estado ocupando, en
lostrminos de la presente Ley, las viviendas e inmuebles
comprendidos en los Artculos anteriores.
Artculo 5.-
Las personas naturales o jurdicas cuyos bienes fueron
administrados por el Estado con nimo de
dueo y que segn la parte final del Artculo 3 resultaron
expropiados para dar cumplimiento a lapresente Ley, tendrn derecho
a recibir una indemnizacin igual al avalo catastral al momento
delreclamo. El Estado crear un fondo de Compensacin a travs del
Ministerio de Finanzas, ante quienlos interesados debern presentar
sus reclamos.
Artculo 6.-
La transferencia de inmuebles cuya rea construida, segn el ttulo
respectivo o declaracin jurada ensu defecto, sea igual o inferior a
cien metros cuadrados de construccin, operar en forma gratuita.
Encaso de que el rea construida fuese entre cien y doscientos
metros cuadrados, los beneficiadospagarn como precio a la
Institucin vendedora, una suma igual a quinientos mil crdobas por
metrocuadrado de construccin, precio invariable conforme el crdoba
actual. Cuando el rea construida
fuese mayor de doscientos metros cuadrados, los beneficiados
pagarn como precio a la Institucinvendedora, una suma igual a un
milln de crdobas por metro cuadrado de construccin,
precioinvariable conforme al crdoba actual. Se incluye dentro de
este precio el valor del terreno,construccin, obras interiores y
todo lo que contenga y le sea anexo o conexo.
Se deducir de la suma resultante, en la forma que establece el
prrafo anterior, las cantidades que eladquiriente haya abonado en
concepto de amortizacin o arrendamiento.
En el caso de las personas que hubieran suscrito con las
Instituciones referidas, contratos de promesade venta, si el precio
de venta all estipulado es mayor que el establecido en el prrafo
primero de esteArtculo , se estar a lo dispuesto en dicho prrafo;
si fuese menor, pagar como precio el establecidoen el contrato de
promesa de venta. Las restantes condiciones de venta se regirn por
lasdisposiciones de la presente Ley.
Artculo 7.-
El adquiriente podr pagar el precio de contado o en cuotas
mensuales, en un plazo de hasta veinteaos, segn conveniencia del
comprador. En este ltimo caso, deber reconocer un inters
sobresaldos del tres por ciento (3%) anual. El pago del inters
deber hacerse mensualmente. El principalpodr ser pagado en
cualquier momento, de acuerdo con la conveniencia del
comprador.
Para garantizar el pago del principal, se constituye, en virtud
de esta Ley, hipoteca a favor de laInstitucin vendedora.
Artculo 8.-
Sin perjuicio de los derechos adquiridos por los beneficiados
por Ministerio de la Ley, segn haquedado establecido en los
Artculos anteriores, los representantes legales de la Procuradura
Generalde Justicia, del Banco de la Vivienda de Nicaragua, del
Sistema Financiero Nacional, incluido el Bancoinmobiliario, de los
Gobiernos Municipales, debern otorgar Escritura de Compra Venta o
Donacin,segn el caso, a las personas beneficiadas. Mientras la
inscripcin de la Escritura tiene lugar, para losefectos de esta
Ley, la posesin del inmueble valdr como ttulo.
Artculo 9.-
Se presumir, sin que pueda aportarse prueba en contraria, que el
beneficiado expresa su voluntad de
![00-Portada Humanidades 85:Portada Humanidades 85 · revista del instituto de estudios turolenses 85 [ii] 1997 1997 85 [ii] teruel, 1997 issn 0210-3524 85 [ii] subsistencia y medio](https://img.pdfslide.es/doc/110x75/5cfd82b788c993de0d8ddc63/00-portada-humanidades-85portada-humanidades-85-revista-del-instituto-de-estudios.jpg)
