Los españoles y su relación con la vivienda 2013estaticos.elperiodico.com/resources/pdf/1/3/1382546682731.pdf · El estudio sociológico “Los españoles y su relación con la

Los españoles y su relación con la vivienda 2013

Los españoles y su relación con la vivienda

Índice | 2

1. Introducción

2. La vivienda de los españoles

3. ¿En propiedad o alquiler?

4. Financiación y precio

5. El perfil del inquilino

6. La vivienda de los jóvenes

7. La vivienda en las Comunidades

7.1. Los andaluces y su relación con la vivienda

7.2. Los catalanes y su relación con la vivienda

7.3. Los madrileños y su relación con la vivienda

7.4. Los valencianos y su relación con la vivienda

8. Conclusiones

9. Metodología

Índice

p. 3

p. 4

p. 7

p. 10

p. 13

p. 19

p. 21

p. 25

p. 27

p. 30

p. 33

p. 35

p. 37


Introducción | 3

El estudio sociológico “Los españoles y su relación con la vivienda 2013” es el resultado de la

inquietud de fotocasa.es por ampliar su conocimiento sobre el mercado inmobiliario español

desde un punto de vista social, especialmente tras los cambios que se han producido en el

sector durante los últimos años. El informe pretende analizar cómo la crisis económica, la difi-

cultad de acceso a la financiación y, en especial, la complicada situación laboral y financiera han

condicionado la actitud de los españoles ante la vivienda.

En el informe que presentamos a continuación, fotocasa.es analiza cómo viven los españoles,

cuál es su opinión sobre la vivienda, qué aspectos valoran más y cuáles son sus expectativas

sobre la evolución del mercado inmobiliario. Como en la edición anterior, los datos que se re-

cogen en este informe permiten sacar varias conclusiones sobre cómo la crisis está cambian-

do algunos hábitos de los españoles a la hora de relacionarse con la vivienda. En este sentido,

se hace un especial énfasis en la visión de los jóvenes sobre el mercado inmobiliario.

El portal inmobiliario fotocasa.es pertenece al grupo de comunicación Schibsted Classified

Media y cuenta con una oferta de más de 1.000.000 inmuebles. Sus cifras de audiencia men-

sual superan los 5 millones de usuarios únicos, según la empresa de analítica web AT Internet.

Desde sus inicios, en el año 1999, fotocasa.es se ha preocupado por ofrecer un análisis ex-

haustivo del mercado inmobiliario. Prueba de ello es la publicación mensual de su índice de

precios tanto de viviendas en venta como de alquiler. Estos índices, que se elaboran conjunta-

mente con la escuela de negocios IESE, ofrecen cada mes una visión cercana y realista de la

situación de la vivienda en España. De hecho, el Fondo Monetario Internacional (FMI) consi-

dera el Índice de Precios de Venta de fotocasa.es como una referencia y ha usado estos datos

para elaborar su informe sobre la economía española.

1. Introducción


La vivienda de los españoles | 4

2. La vivienda de los españolesLa mayoría de los españoles vive en un piso o casa de su propiedad, la compró antes de la cri-

sis y está muy satisfecho con la vivienda en la que reside. Este es el perfil que ofrece el informe

“Los españoles y su relación con la vivienda 2013”, en el que se aprecia que, pese a la crisis

económica y las dificultades de financiación, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado

en España.

Seis de cada 10 encuestados asegura que vive en un piso o casa a su nombre, el 19,3% lo hace

en régimen de alquiler y un 16,9% con sus padres.

El crédito sigue siendo la fórmula a través de la cual la mayoría de los españoles consigue ad-

quirir una vivienda. De los propietarios encuestados, el 59,1% la está pagando a través de una

hipoteca frente al 37,2% que la tiene totalmente pagada.

Sin embargo, esta opción es minoritaria entre los mayores de 45 años: solo un 34,4% dice

tener una hipoteca, frente a un 61,4% que asegura que ya tiene su piso o casa pagada. En

cambio entre las personas menos de 45 años, solo un 19,3% es propietario sin tener deudas

con el banco, mientras un 77,3% sí las tiene.

Vivienda en propiedad Vivienda en alquiler

Cómo viven los españoles

Reside con sus padres

16.9%

19.3%

63.8%



Los datos también revelan que la mayoría de los españoles se convirtieron en propietarios en

los años de mayor esplendor económico, cuando el crédito fluía sin apenas restricciones. Así,

55% de los propietarios de más de 30 años compraron después del año 2001 hasta la actua-

lidad y de ellos un 40,8% lo hizo en pleno boom inmobiliario (2001-2008). Entre 1995 y 2000

lo hicieron un 19,3% de los encuestados y antes de 1995 un 25,7%. Después del 2009 solo lo

hizo un 14,2%.

En cuanto al alquiler, ésta es aún es una opción muy residual en España en comparación con

nuestros vecinos europeos. Si en la Unión Europea de media alquila un 30% de la población

-porcentaje que en países como Alemania se eleva al 50%- en España solo un 19,3% de los

ciudadanos opta por esta fórmula. Pero este dato supone un 4% más del 15,3% que se regis-

tró en el informe “Los españoles y su relación con la vivienda 2011”, lo que demuestra que la

crisis económica está obligando a que cada vez más personas se decanten por el alquiler.

En este sentido, seis de cada 10 españoles encuestados asegura que su situación económica

ha empeorado con la crisis y tres de cada 10 afirma no llegar a fin de mes.

Un notable para la vivienda

Los españoles viven en familia, con una media de tres personas por hogar y únicamente un 8%

vive solo. Están muy satisfechos con la vivienda en la que residen y le dan una nota media de

7,5 en una valoración de cero a 10.

Más de la mitad de los encuestados (53%) puntúa su residencia con una nota de 8 a 10 y un

33% entre 6 y 7. Este grado de satisfacción también se refleja en que cuatro de cada 10 en-

cuestados responden que su casa es de las mejores que ha tenido en su vida y cinco de cada

10 dicen que está bien, aunque no es la mejor.

Si desglosamos la nota por régimen de la vivienda, se aprecia que los propietarios están más

satisfechos que los inquilinos con el inmueble en el que residen. La nota media del 7,5 des-

ciende a un 7 entre quienes alquilan a mientras que se eleva al 7,7 entre los propietarios.

Predisposición al cambio

Aunque por lo general los españoles están contentos con su vivienda, también están abiertos

a cambiar de residencia. Uno de cada cuatro (25%) asegura que tiene intención de mudarse a

corto o medio plazo y tres de cada 10 lo harán si encuentran algo interesante.

Vivir en una casa más grande, independizarse, mejorar de zona o la necesidad de mudarse por

razones de movilidad geográfica son los principales motivos que llevan a los españoles a cam-

biar de casa.



Respecto al valor de la vivienda, los españoles consideran que los precios aún no han tocado

fondo: solo dos de cada 10 encuestados piensan que ya no van a bajar más.

Pero esta percepción varía según la edad. Son sobre todo los jóvenes (18-30 años) y la pobla-

ción con edades comprendidas entre los 31 y 45 años quienes más comparten la idea de que

la vivienda en España va a seguir perdiendo valor, mientras que entre los más mayores se

aprecia una mayor resistencia: si un 16,2% de los jóvenes de entre 18 y 30 años cree que la

caída de los precios ya ha tocado fondo, entre los mayores de 45 años este porcentaje se ele-

va al 25,8% y un 50% cree que la vivienda va a seguir perdiendo valor. En cambio casi un 60%

de los jóvenes comparte la idea de que los precios van a seguir cayendo en España.

Principales motivos para cambiar de casa

23.7% 14.7% 13.1% 12.7% 10.0% 7.7%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

MÁS GRANDE EMANCIPACIÓN MEJOR ZONA POR MOVILIDADGEOGRÁFICA

CON TERRAZAO JARDÍN

MÁS ECONÓMICA


¿En propiedad o en alquiler? | 7

3. ¿En propiedad o en alquiler?

Una de las principales conclusiones de este informe es que España sigue siendo un país de

propietarios si bien el alquiler está ganando terreno como consecuencia de la crisis económi-

ca. Y lo está haciendo en dos sentidos, ya que, además de aumentar el porcentaje de pobla-

ción que alquila, también se percibe una visión más positiva de los españoles hacia esta forma

de vida.

Un 71,8% asegura que prefiere vivir en un piso o casa de su propiedad frente al 11,8% que

defiende que es mejor hacerlo en régimen de alquiler. Estos porcentajes son muy diferentes

a los que se recogían en el informe “Los españoles y su relación con la vivienda 2011”, cuando

solo un 4% de los españoles prefería arrendar una casa frente al 84% que optaba por la pro-

piedad.

Es decir, en apenas dos años los partidarios del alquiler se han multiplicado casi por tres.

Además, siete de cada 10 españoles creen que esta opción se está consolidando como forma

de vida a raíz del estallido de la crisis económica y casi la mitad (el 44,7%) considera que con

el nivel actual de precios sale más a cuenta arrendar un piso o casa antes que comprar un in-

mueble.

Preferencias de los españoles: ¿propiedad o alquiler?

100%

80%

60%

40%

20%

0%

ES PREFERIBLE VIVIR EN ALQUILER

71.8

84.0

2013 2011

11.8 4.02013 2011

ES PREFERIBLE VIVIR EN PROPIEDAD



La tradicional idea de que ‘vivir de alquiler es tirar el dinero’ pierde adeptos –un 13% menos

con respecto al anterior informe– y cada vez son menos los españoles que creen que la meta

de los jóvenes sea comprarse una casa. De hecho, menos de la mitad de la población adulta

(45%) defiende que se pierde dinero al optar por arrendar una casa, porcentaje que se reduce

al 28,4% entre los menores de 30 años, lo que confirma que la percepción de los jóvenes so-

bre el alquiler es cada vez más positiva.

Sin embargo, pese a esta mayor predisposición de los españoles hacia el alquiler, el senti-

miento de propiedad sigue muy arraigado en nuestra sociedad, incluso entre los jóvenes.

Para un 73% de la población a largo plazo comprar una vivienda es mucho más rentable que

alquilar un piso de por vida, visión que comparten un 67,2% de los jóvenes de entre 18 y 30

años de edad.

Además, si bien el alquiler goza de un importante reconocimiento entre la población más

joven (solo tres de cada 10 creen que es tirar el dinero), el 56,8% preferiría vivir en un piso o

casa de su propiedad si pudiera hacerlo.

Otra prueba del apego a la propiedad es que un 63% de los españoles defiende que un piso es

la mejor herencia que se puede dejar a un hijo.

Opinión general sobre la vivienda Comparativa 2011-2013

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

La crisis hace que el alquilerse consolide como una

firme opción

Con el nivel actual de preciossale más a cuenta vivir

de alquiler

Vivir de alquileres tirar el dinero

La meta de los jóvenes escomprase una vivienda

2011 2013

64

76

2011 2013

3845

2011 2013

60

2011 2013

54

41

53



¿Cómo se explica entonces esta mayor tendencia a alquilar en un país de propietarios como

España? Por la situación económica, la cual ha empeorado para un 61,4% de los españoles

como consecuencia de la crisis. Además, un 48,8% asegura que llega justo a fin de mes y un

25,7% responde que no llega.

Muchos españoles, sobre todo jóvenes, ante la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca

y a todos los costes que engloba la compra de una casa, se decantan a vivir en alquiler a la

espera de que la situación mejore.

Este informe revela que el mayor interés de los españoles por el alquiler se debe a que quien

no compra es porque no pude debido a su situación financiera y laboral.

Opinión general sobre la vivienda Por edades

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Vivir de alquileres tirar el dinero

A largo plazo comprar unavivienda es más rentable que

alquilar un piso todala vida

Un piso es la mejor herenciaque puedes dejar a tus hijos

18-30 31-45 46 y mas 18-30 31-45 46 y mas 18-30 31-45 46 y mas


Financiación y precio de la vivienda | 10

4. Financiación y precio de la vi-viendaSi España es un país de propietarios en buena medida lo es gracias al crédito hipotecario. El

59,1% de los encuestados que son dueños de una vivienda tiene hipoteca frente a un 37,2%

que tiene su casa ya completamente pagada, y un 2,5% que declara que logró ser titular de

una vivienda gracias a una herencia o donación.

La mayoría de las hipotecas actuales se concedieron durante los años del boom del mercado

inmobiliario. Así un 56% de los encuestados que tiene un crédito hipotecario adquirió su casa

entre los años 2001 y 2008, mientras que un 20,8% la compró a partir de 2009. En cambio,

los propietarios que tienen su casa ya pagada la adquirieron o antes de 1995 (51,2%) o antes

del año 2000 (25,2%).

En cuanto al nivel de endeudamiento, los españoles están hipotecados por el 71% del valor de

su vivienda. De media, solicitaron una hipoteca por 126.000 euros para una vivienda valorada

en 176.000.

Llama la atención que, pese a la crisis económica y la pérdida de poder adquisitivo, solo tres

de cada 10 encuestados consideran que la cuota mensual de su hipoteca es cara, frente a 5

Propietarios con hipoteca Propietarios convivienda pagada

Régimen de propiedad

Propietarios vía herenciaso donaciones

37.2%59.1%

2.5%



de cada 10 que piensan que es equilibrada. Un hecho que se podría explicar porque en el

momento en el que se realizó la encuesta en la que se basa este informe (junio de 2013) el

Euribor estaba en mínimos históricos.

Valor de la propiedad

Si bien la mayoría de los españoles considera que el precio de la vivienda aún no ha tocado

fondo, es curioso que aún sean optimistas respecto a las posibilidades de hacer un buen ne-

gocio con su venta.

Así, sorprende que el 63,4% de los propietarios con su casa ya pagada crea que podría ven-

derla por un precio superior al que lo compró, un 17,2% lo haría por un valor inferior y un

14,5% cree que podría venderla por el mismo valor de adquisición.

Los propietarios con hipoteca se muestran algo más pesimistas respecto a sus posibilidades

de sacar rentabilidad a la venta de su piso o casa. Un 44,3% asegura que lo vendería a un pre-

cio inferior, pero llama la atención que un 23,8% cree que podría venderlo por un precio igual

al que lo adquirió y un 30,5% dice que lo podría vender por más dinero que por el que lo

compró.

Más bien BARATA paraesa vivienda

Es EQUILIBRADA

Opinión sobre la actual cuota de hipotecaPropietarios con hipoteca

Más bien CARApara esa vivienda

30.5%

12.5%

53.5%



Percepción del valor actual de la vivienda Propietarios con vivienda ya pagada

70%

50%

30%

10%

0%

Superior al preciode compra

Más o menos igual Inferior al preciode compra

63.4

14.5 17.2

Percepción del valor actual de la vivienda Propietarios con hipoteca

70%

50%

30%

10%

0%

Superior al preciode compra

Más o menos igual Inferior al preciode compra

30.5 23.8

44.3


Vivienda y movilidad | 13

5. El pefil del inquilinoCon el informe “Los españoles y su relación con la vivienda 2013” fotocasa.es quiere profun-

dizar en su conocimiento sobre el mercado del alquiler, que empieza a afianzarse en España.

Son sobre todo mujeres y jóvenes de entre 18 y 30 años quienes componen ese 19,3% de la

población que vive en régimen de alquiler, un 4% más que el año pasado. Por comunidades

autónomas, Madrid y Barcelona encabezan el ranking de regiones donde se concentra un

mayor número de inquilinos.

Este panorama es completamente inverso al de los propietarios, donde hay más hombres

(66,6%) que mujeres propietarias (60,7%) y donde la población mayor de 45 años es la que

registra un mayor porcentaje de titulares con un piso o casa a su nombre (79,4%). Por comu-

nidades autónomas, Andalucía y Valencia son las comunidades que tienen más propietarios,

seguidas de Cataluña y Madrid.

Perfil del inquilino

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

19.31.201

27.0

18-30 31-45 45 y +

359

516

326

18.4

12.3

20.917.9

Hombres Mujeres

626

575

% Personas e 18 y más años que viven en alquiler

82.3

17.7

Perfil del propietario

Total

Es de alquiler

Es de mi propiedad/co-propiedad

Otras situaciones

Prefiero no contestar

Total Hombre Mujer 18-30 31-45 46 y mas

SEXO EDAD

1.201 626 575 359 516 326

19.3 17.9 20.9 27 18.4 12.3

63.8 66.6 60.7 43.2 68.2 79.4

15.7 14.2 17.2 28.7 12.2 6.7

1.2 1.3 1.2 1.1 1.2 1.5



Los alquileres no suben

En general, los inquilinos españoles están de acuerdo con el precio del alquiler que pagan. Un

51,3% considera que su renta es equilibrada teniendo en cuenta la vivienda en la que reside.

Un 28,9% piensa que su alquiler es caro y un 17,2% barato.

Este grado de satisfacción puede encontrar una explicación en que el 40,5% de los alquileres

que se renovaron lo hicieron sin que subiera el precio para el inquilino. En un 32,3% de los

casos se mantuvo el precio y en un 8,2% se bajó. El 28,9% de los arrendadores incrementaron

el precio del alquiler en el momento de renovación del contrato.

Aunque cada vez son más las empresas, bancos y fondos de inversión que se interesan por el

mercado del alquiler debido al potencial que tiene en España, hoy en día solo el 15% de los

contratos que se firman son con empresas.

El 79,3% de los encuestados asegura que su casero es un particular y en un 7% de los casos

declaran no haber firmado ningún tipo de contrato, porcentaje un tanto elevado si se tiene en

cuenta que en el último año se han aprobado varias leyes en favor del alquiler y de lucha con-

tra el fraude.

¿La última vez que tocó actualizar el precio del alquiler...

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

Aún no ha tocadoactualizar

Se quedó igual

En el 58% de las últimas renovaciones el precio del alquiler no ha subido

27.2

Bajó

8.2

32.3

Subió

28.9



Los requisitos del arrendador

A la hora de firmar un contrato de alquiler, los propietarios requieren a los inquilinos ciertas

garantías que aseguren que pueden hacer frente a la renta mensual y que les protejan en caso

de impago o desperfectos en la vivienda. En un 76,3% de los casos se pidió alguna mensuali-

dad como fianza además del primer mes de alquiler, mientras que un 35,8% de los inquilinos

tuvo que presentar nóminas o algún tipo de justificante de ingresos para demostrar que son

solventes. La opción menos extendida es el aval bancario, que se utiliza en uno de cada 10

contratos.

Internet en la búsqueda de alquiler

Cuando se busca piso en alquiler, la mayoría de los españoles que alquilan lo hacen por su

cuenta. Un 63,8% realiza la búsqueda por sí mismo frente a un 8% de los inquilinos que opta

por contratar los servicios de una agencia o profesional. Un 10,8% echa mano de una agencia

al mismo tiempo que busca por su cuenta. Un 15% responde que utiliza otras vías.

Esta tendencia a buscar casa para alquilar de forma autónoma explica que Internet tenga un

papel relevante en este mercado. Un 58,2% de los inquilinos actuales utilizó un portal inmo-

biliario para buscar vivienda, de los cuales un 34,1% tuvo éxito y encontró el piso o casa que

finalmente alquiló frente a un 24,1% de los casos en los que no consiguió encontrar vivienda

por Internet.

Garantías solicitadas por el arrendador

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Aval bancario Alguna mensualidadde fianza

Sumando el primer mes y la fianza¿cuantas mensualidades

tuviste que aportar al inicio

10.3

Presentar nóminaso justificar ingresos

35.8

76.3

1

34+

2



Razones para vivir de alquiler

Como explicábamos anteriormente, en España la mayoría de las personas que se decantan

por el alquiler lo hacen porque no pueden comprar debido a su situación económica. Así, un

19% de los encuestados asegura que su situación financiera no les permite comprar una vi-

vienda, mientras que un 16,8% responde que la inestabilidad laboral se lo impide.

Canales de búsqueda de alquiler Inquilinos actuales

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Otras situaciones Mediante una agenciao profesional

15.1

Las dos vías

10.8 8.2

Por mi mismo

63.8

Uso de internet en la búsqueda de alquilerInquilinos actuales

45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

No usé Usé y encontréUsé y no encontré

42

24

34



A los motivos económicos le siguen un 14,8% de españoles que prefiere vivir de alquiler por

la flexibilidad que conlleva esta fórmula, ya que permite poder cambiar de residencia cuando

quiera.

Un cuarto motivo engloba a aquellos ciudadanos que han optado por el alquiler porque con-

fían en que la vivienda en España siga perdiendo valor (9,1%).

Otros motivos son el miedo a no poder hacer frente a los costes futuros que conlleva la com-

pra de una vivienda (9,1%), la preferencia de vivir de alquiler y no tener que hacer frente a los

gastos ligados a una casa, como los impuestos o el recibo de la comunidad (6%), el hecho de

haberse separado o divorciado recientemente (3,9%) y la pérdida de la vivienda en propiedad

por embargo del banco (1,3%).

También hemos comentado anteriormente que el sentimiento de propiedad está muy arrai-

gado entre los españoles. Otra prueba de ello es que el 44% de las personas que viven de al-

quiler preferirían hacerlo en una vivienda de su propiedad. En cambio, solo el 6% de los pro-

pietarios optaría por vivir de alquiler.

Además, hay una gran predisposición entre los inquilinos a comprar una vivienda en el futuro:

un 16,8% está seguro de que será propietario y un 35,3% responde que probablemente lo

será. Y creen que tardarán una media de tres años en poder ser titulares de un piso o casa.

Solo un 10,3% de los españoles en régimen de alquiler tienen claro que no piensa comprar

una vivienda.

Motivos por los que vives de alquilerInquilinos españoles

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

Mi situación financiera

no me permite...

Prefiero vivir de alquilery cambiar

cuando me...

Mi situación laboral

no me permite comprar...

16.8

14.2

Tengo miedo a no poder

hacer frente a los...

9.1

Estoy esperandoa que baje

el precio de los...

9.1

Prefiero vivirde alquiler y

no tenerque pagar...

6

Por mi situaciónpersonal

3.9

He perdido mi vivienda

en propiedad porque...

1.3

19



¿Tienes previsto comprar una vivienda en el futuro?Inquilinos españoles

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Seguro que no

10.3

Problablemente no

11.6

Quizás sí,quizás no

21.6

Problablementesí

35.3

Seguro quesí

16.8

NS/NS

4.4

Años que pasaran hasta que compres una viviendaInquilinos españoles que tienen previsto comprar una vivienda en el futuro

40

35

30

25

20

15

10

5

0

2-3

15.8

4-5

24.6

6-9

7.6

Más de 10

10.5

NS/NC

38

0-1

3.5


Prefiero vivir en propiedad90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

De 31 a 45 años

76.2

Más de 46

81.3

Promedio “Adultos”(Más de 30 años)

78.2

De 18 a 30 años

55.8

6. La vivienda de los jóvenesSi hay un segmento de la población significativo en lo que a vivienda se refiere, ése es el de los

jóvenes de 18 a 30 años. Normalmente en esta franja de edad se suele producir la indepen-

dencia tanto en el ámbito laboral como en el residencial. Por ello, fotocasa.es ha querido estu-

diar más de cerca cómo la crisis económica ha afectado a la visión que los jóvenes tienen del

mercado de la vivienda y su actitud ante él.

A diferencia de informes anteriores, los datos demuestran que la situación económica está

haciendo mella en los hábitos de la juventud española, sobre todo en su predisposición al al-

quiler. Pero el sentimiento de la propiedad sigue muy arraigado y las personas de entre 18 y

30 años tienen aún una gran predisposición a comprar una vivienda en el futuro.

Dónde viven los jóvenes españoles

Como ya ocurriera en el informe “Los españoles y su relación con la vivienda 2011”, una vez

más los datos revelan que casi la mitad de la juventud española (44%) vive aún con sus padres,

frente a un 29% que asegura que tiene una casa en propiedad y un 27% que vive de alquiler.

El hecho de que sean muchos los que vivan aún en el hogar familiar explica que el principal

motivo por el que se cambiarían de casa es la emancipación o independencia, mientras que

para el resto de la población es conseguir una casa más grande o mejorar de zona.

La vivienda de los jóvenes | 19


La vivienda de los jóvenes | 20

Los datos presentados en este estudio revelan que la mentalidad de los jóvenes españoles

respecto a la vivienda difiere en muchos aspectos de la que tienen el resto de franjas de edad.

En primer lugar son mucho más proclives a alquilar que los adultos. Mientras que el 78,2% de

las personas mayores de 30 años prefiere vivir en propiedad, este porcentaje se reduce al

56,8% en el caso de los jóvenes. Y mientras que solo un 7,3% de los adultos elige el alquiler

como forma de vida, en el caso de los jóvenes se dispara al 22,6%.

Prefiero vivir en alquiler

25

20

15

10

5

0

De 31 a 45 ños

7.2

Más de 46

7.4

Promedio “Adultos”(Más de 30 años)

7.3

De 18 a 30 años

22.6

Preferencia vivienda en propiedad vs alquiler

Prefiero vivir en una viviendade mi propiedad

Es indiferente vivir en una vivienda en propiedado en alquiler

Prefiero vivir en alquiler,es mi modo de vida

Total

Sexo Edad

84.3

11.83.9

Hombre

84.7

Mujer

83.8

11.63.7

12.14.1

18 a 30 años

78.4

31 a 45 años

84.0

Más 45 años

86.7

14.5

7.113.52.5

9.83.5


Además, los españoles de entre 18 y 30 años tienen una mentalidad más abierta respecto a lo

que implica esta forma de vida. Más de la mitad (53,5%) cree que con el nivel actual de pre-

cios sale más a cuenta vivir de alquiler y tan solo un 28,4% considera que esta opción sea tirar

el dinero frente al 45,6% de los adultos que piensa así.

Aun así, la mayoría de los jóvenes que vive de alquiler no pierde la esperanza de comprarse

una vivienda en el futuro. De hecho, el 54,6% está muy convencido de que lo hará y tan solo el

15,5% de los jóvenes descarta convertirse en propietario. Si los mayores de 30 años calculan

que de media tardarán tres años en poder acceder a una casa, los jóvenes creen que no po-

drán hacerlo antes de cinco años.

Sin embargo, si se compara con los datos de 2011, son cada vez menos los jóvenes que con-

fían en que serán propietarios algún día. En el informe anterior un 62,4% pensaba que com-

praría en algún momento, porcentaje que en este informe se reduce un 8%.

Al igual que en las demás franjas de edad, los jóvenes también tienen muy arraigado el senti-

miento de propiedad y consideran que a largo plazo comprar una vivienda es mucho más ren-

table que alquilar (67,1%); que un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos

(61,3%); y que la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda (44,6%).

56.8

Opinión general sobre vivienda: jóvenes vs. media de adultos

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

Es preferible viviren propiedad

78.2

Con el nivel actual de precios sale más a

cuanta vivir de alquiler

53.5

41.0

Vivir de alquilerestirar el dinero

28.4

45.6

Es preferible vivirde alquiler

22.6

7.3

Media adultos Jóvenes

La vivienda en las Comunidades Autónomas | 21


Por otro lado, los jóvenes están más convencidos que los mayores de 30 años de que el precio

de la vivienda no ha tocado fondo sino que continuará bajando (57,9%) y de que la crisis pro-

voca que el alquiler se consolide como una firme opción (76,9%).

Situación económica de los jóvenes

Casi tres de cada 10 jóvenes no llega a fin de mes y cinco de cada 10 lo hace pero muy ajusta-

damente. Casi un 40% reconoce que su situación financiera y laboral son los principales mo-

tivos que les llevan a alquilar una vivienda ante la imposibilidad de poder comprar una.

La mala situación económica de los jóvenes podría explicar que mientras que al 32% de los

inquilinos con más de 31 años se les ha subido el alquiler en la última renovación de su contra-

to, este porcentaje baja al 23,7% en el caso de los jóvenes de entre 18 y 30 años.

También se aprecia un mayor uso de Internet a la hora de buscar piso para alquilar o compar-

tir que en el resto de las generaciones: un 69,1% de los jóvenes asegura que utiliza los porta-

les inmobiliarios y un 59,7% asegura que encontró la casa que alquila actualmente a través de

la red. De media, un 47% de los inquilinos mayores de 31 años utiliza Internet para estos fines

y un 36% encontró el piso en el que vive.



Además de obtener una visión general sobre el sector inmobiliario, con el informe “Los espa-

ñoles y su relación con la vivienda- 2013” fotocasa.es ha querido analizar las diferencias del

sector inmobiliario entre las principales regiones del país y la actitud de sus ciudadanos ante

la vivienda en un momento de crisis económica como el actual. Por ello, este estudio ha anali-

zado los datos extraídos de los encuestados de las comunidades de Madrid, Cataluña, Valen-

cia y Andalucía.

A grandes rasgos, Madrid y Cataluña son las regiones donde hay un menor número de propie-

tarios (63,8% y 70% respectivamente) y más personas que viven en alquiler (en torno al 27%

de la población) de las cuatro comunidades que abarca este estudio. En Andalucía es donde se

registra el mayor porcentaje de propietarios (76,5%) mientras que Valencia es la comunidad

donde el alquiler tiene menos presencia (14,4%).

La forma en que las personas perciben la situación de la vivienda también presenta variacio-

nes según la zona donde viven. De hecho, el sentimiento de propiedad está más arraigado en

unas comunidades que en otras. Siete de cada 10 andaluces y valencianos dice que prefiere

7. La vivienda en las Comunidades Autónomas

7063.8

70.5

Cómo viven los españoles por CCAA

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

En propiedad

76.5

26.6 26.9

14.416.3

En alquiler

Andalucía Cataluña Madrid Valencia



vivir en un piso o casa a su nombre, mientras que en Cataluña se aprecia una mayor permeabi-

lidad hacia el alquiler ya que el 18% de la población prefiere arrendar una casa –el porcentaje

más alto de estas cuatro comunidades-.

En cambio, los madrileños son los que menos convencidos están de la rentabilidad del alquiler

y la creencia generalizada de que esta opción supone tirar el dinero y de que la meta de los

jóvenes es comprarse una vivienda están muy consolidadas.

En Madrid y Andalucía vive una media de tres personas por hogar mientras que en Cataluña

y Valencia la media se reduce a dos.

Por otro lado, de las cuatro comunidades autónomas Cataluña es donde más viviendas se

compraron antes de 1995 (33%) mientras que en Valencia casi el 45% de los encuestados se

hicieron propietarios durante el boom inmobiliario (2001-2008). Andalucía y Madrid son las

regiones donde se compraron más viviendas a partir de 2009 (30%).



7.1. Los andaluces y su relación con la vivienda

De las cuatro comunidades que abarca este estudio, Andalucía es la región con mayor tasa de

propietarios, donde mejor se puntúa la vivienda donde se reside y donde el sentimiento de

propiedad está más arraigado.

Un 77% de los andaluces vive en un piso o casa a su nombre -un 13% más que la media espa-

ñola- y un 16,3% en alquiler frente al 19% de la media nacional.

Además, es la zona donde el sentimiento de la propiedad está más arraigado entre la pobla-

ción (90,2%), lo que explica que sea la región donde más extendida está la idea de que, a largo

plazo, comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar (74%).

A pesar de que la mayoría de los andaluces prefiere vivir en propiedad, en concreto el 75,3%

de ellos, ocho de cada 10 andaluces cree que la crisis está provocando que el alquiler se con-

solide como una firme opción frente a la compra. En este sentido, casi la mitad de los andalu-

ces (46%) piensa que con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler y la idea

de que pagar la renta de una vivienda cada mes es tirar el dinero es cada vez menos común

(36,3%), la tasa más baja de las cuatro comunidades que analiza este estudio.

Por otro lado, los andaluces son los que mejor valoran la vivienda en la que residen con una

nota de un 7,8 sobre 10. Sin embargo, a su vez, después de los madrileños son los que más se

plantean cambiar de vivienda, principalmente para vivir en una casa más grande (22,4%), para

cambiar de lugar de residencia (20,8%) o emanciparse (17,6%).

Aunque los andaluces compraron sobre todo durante el boom inmobiliario, es la región que

registra un mayor número de encuestados que se hicieron propietarios a partir de 2009.

El 58,1% de la población andaluza cree que el precio de la vivienda en España aún no ha toca-

do fondo y casi la mitad (49%) es consciente de que en caso de tener que vender, debería ha-

cerlo por un precio inferior al que compró.

Actualmente

El 76,5% de los andaluces vive en una vivienda de su propiedad

El 16,3% lo hace en un inmueble en régimen de alquiler

En cada hogar vive una media de tres personas

Los andaluces puntúan su vivienda con una nota media de 7,




El 43,3% de los andaluces se plantea cambiar de vivienda

Los principales motivos de los andaluces para cambiar de vivienda son:

¿En propiedad o en alquiler?

El 75,3% de los andaluces prefiere vivir en propiedad

El 12,6% de los andaluces prefiere vivir de alquiler

Opinión general sobre vivienda: los andaluces creen que…

- 90,2% el sentimiento de propiedad está muy arraigado en la mentalidad

- 74% comprar una vivienda es más rentable a largo plazo

- 62% un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos

- 47% la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda

- 58,2% el precio de la vivienda no ha tocado fondo y continuará bajando

- 36,3% vivir de alquiler es tirar el dinero

- 46% con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler

- 80% la crisis provoca que el alquiler se consolide como una firme opción

Motivos de los andaluces para el cambio25%

20%

15%

10%

5%

0%

Emanciparse

17.620.8 22.4

Vivir en unacasa más grande

Movilidadgeográfica

Motivos para el cambio



7.2. Los catalanes y su relación con la vivienda

De las cuatro comunidades autónomas que analiza este informe, Cataluña es la región done

se detecta una mayor predisposición hacia el alquiler. Al igual que en Madrid, un porcentaje

alto de la población arrenda una casa -un 26,6% lo hace frente al 19% de media nacional-.

Pero además, es la comunidad donde más se rechaza la idea de que alquilar es tirar el dinero

(33,5%) y donde están más convencidos de que, con el nivel actual de precios, sale más a

cuenta vivir de alquiler (51,6%).

Aunque la mayoría de los catalanes prefiere vivir en propiedad, en concreto el 60,6% de ellos,

este es el porcentaje más bajo de las zonas que engloban este estudio. En cambio, es donde

más gente prefiere vivir de alquiler (18%), el doble que en Valencia.

El 80% de los catalanes cree que la crisis está provocando que el alquiler se consolide como

una firme opción frente a la compra y, junto con los madrileños, son los que más convencidos

están de que la vivienda en España va a seguir perdiendo valor (60,6%).

El sentimiento de propiedad está un poco menos arraigado entre los catalanes que en el resto

de las regiones estudiadas. En este sentido, son los que menos apoyan la idea de que la meta

de los jóvenes sea comprarse una vivienda (39%) y de que un piso es la mejor herencia que se

puede dejar a un hijo (56%).

Por otro lado, los catalanes valoran la vivienda en la que residen con una nota de un 7,5 sobre

10 y el porcentaje de encuestados que está a gusto en su hogar y no cambiaría de vivienda

llega al 43,1%. Los principales motivos por los que los catalanes cambiarían de vivienda serían

para vivir en una casa más grande (22,5%), trasladarse a una mejor zona (19,6%) o emancipar-

se (10,8%).

De las cuatro regiones analizadas, Cataluña es donde más viviendas se compraron antes de

1995 (33%) si bien el 40% de los propietarios encuestados se hicieron con su casa en pleno

boom.

Esta comunidad, junto con Madrid, es donde se es más consciente de que, el precio de la vi-

vienda aún no ha tocado fondo. Un 70% de los catalanes opina que los precios van a seguir

bajando.



Actualmente

El 69,9% de los catalanes vive en una vivienda de su propiedad


En cada hogar vive una media de dos personas

Los catalanes puntúan su vivienda con una nota media de 7,5

El 43,1% de los catalanes no se plantea cambiar de vivienda y el 54,2% sí.

Los principales motivos de los catalanes para cambiar de vivienda son:


El 60,6% de los catalanes prefiere vivir en propiedad

El 18,1% de los catalanes prefiere vivir de alquiler

Opinión general sobre vivienda: los catalanes creen que…


- 70,7% comprar una vivienda es más rentable a largo plazo

Motivos de los catalanes para el cambio25%

20%

15%

10%

5%

0%

Emanciparse

10.8

19.622.5


Trasladares a unazona mejor




- 38,8% la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda



- 51,6% con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler

- 81% la crisis provoca que el alquiler se consolide como una firme opción



7.3 Los madrileños y su relación con la vivienda

Madrid es la comunidad autónoma con menor porcentaje de propietarios de las zonas que

abarca este estudio, con un 63,8% de la población, y donde más gente alquila. Un 27% de los

madrileños vive en régimen de alquiler, un 8% más que la media nacional.

Pese a que es donde más se alquila, los madrileños son los que menos convencidos están de la

rentabilidad del alquiler: solo un 36% cree que con el actual nivel de precios salga más a cuen-

ta arrendar una casa -el porcentaje más bajo de las cuatro comunidades- y es la región donde

más extendida está la idea de que alquilar es tirar el dinero -casi la mitad de la población (46%)

comparte esta idea-.

Junto con Andalucía, en la Comunidad de Madrid está muy arraigado el sentimiento de pro-

piedad. Un 73% de los madrileños cree que a largo plazo es más rentable comprar una vivien-

da, un 61,7% cree que un piso es la mejor herencia que se puede dejar a un hijo y un 62,9%

defiende que la meta de los jóvenes es comprarse una casa.

Esta mentalidad a favor de la propiedad y en contra de la rentabilidad del alquiler explica que

si los madrileños alquilan más es por necesidad. De hecho, aunque un 27% de los encuesta-

dos vive de alquiler, solo un 12,6% dice preferir esta opción antes que vivir en propiedad.

Casi la mitad de los madrileños están dispuestos a cambiar de vivienda (49,1%), el porcentaje

más alto de las cuatro comunidades estudiadas. Y aunque puntúan con un 7,2 el inmueble

donde residen, ésta es la nota más baja del informe. De media, viven tres personas por hogar.

Aunque como el resto de los españoles, los madrileños compraron durante el boom inmobi-

liario (2001-2008) es la región donde se registra un mayor número de encuestados que ad-

quirieron su vivienda a partir de 2009 (28,7%).

A nivel de precios, casi el 50% de los madrileños está convencido de que la vivienda va a se-

guir perdiendo valor en España. Cuando se les pregunta si creen que venderían su casa por un

precio superior o inferior al que la compraron, solo un 31% cree que la vendería por más. Se

trata del porcentaje más alto de las cuatro comunidades, lo que significa que los madrileños

son los más optimistas respecto a sus posibilidades de vender a un precio igual o superior al

que compraron.



Actualmente

El 63,8% de los madrileños vive en una vivienda de su propiedad


En cada hogar vive una media de tres personas

Los madrileños puntúan su vivienda con un 7,2

El 49,1% de los madrileños se plantea cambiar de vivienda

Los principales motivos de los madrileños para cambiar de vivienda son:


El 69,5% de los madrileños prefiere vivir en propiedad

El 12,6% de los madrileños prefiere vivir de alquiler


Motivos de los madrileños para el cambio

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

Emanciparse

13.7 10.8

31.4


Trasladarsea una zona mejor



Opinión general sobre vivienda: los madrileños creen que…


- 73% comprar una vivienda es más rentable a largo plazo

- 61,7% un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos

- 62,9% la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda


- 46% vivir de alquiler es tirar el dinero

- 36% con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler

- 70,1% la crisis provoca que el alquiler se consolide como una firme opción



7.4 Los valencianos y su relación con la vivienda

Valencia es la segunda comunidad autónoma con más propietarios (70,5%) después de Anda-

lucía. En cambio en comparación con el resto de las zonas estudiadas, es la región con el me-

nor porcentaje de personas que viven en alquiler (14,4%) y de personas que elegirían esta

opción como forma de vida (9%)

El sentimiento de la propiedad está muy arraigado entre los valencianos, como lo demuestra

el hecho de que es la región donde está más extendida la idea de que la mejor herencia que se

puede dejar a los hijos es un piso de propiedad, una opinión compartida por el 66% de los

entrevistados.

Después de los madrileños, los valencianos son los que más comparten la idea de que alquilar

es tirar el dinero. Un 37,1% de la población comparte esta idea.

A pesar de que la mayoría de los encuestados prefiere vivir en propiedad, en concreto el

73,5% de ellos, siete de cada 10 valencianos cree que la crisis está provocando que el alquiler

se consolide como una firme opción frente a la compra. El 42,4% de los valencianos también

considera que con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler, y son los menos

convencidos de que comprar una vivienda sea más rentable que alquilar de por vida (67,4%).

Por otro lado, los valencianos valoran la vivienda en la que residen con una nota media de 7,7

sobre 10, la más alta después de Andalucía. Sin embargo, los valencianos son los más procli-

ves a cambiarse de vivienda (43,2%) y entre los motivos que les llevaría a ello están vivir en

una casa más grande (31,4%), cambiar de lugar de residencia (20,3%) o vivir en un inmueble

con terraza o jardín (13%).

A nivel de precios, los valencianos son junto con los andaluces los que más convencidos están

de que la caída del precio de la vivienda ha tocado fondo y no va a bajar más. Un 45,5% cree

que en estos momentos vendería a un precio inferior al que compró.

De las cuatro comunidades autónomas que se engloban este estudio, Valencia también es la

región donde más se compró en el periodo 2001-2008, en pleno boom inmobiliario. De me-

dia viven dos personas por hogar.

Actualmente

El 70,5% de los valencianos vive en una vivienda de su propiedad


En cada hogar vive una media de dos personas




Los valencianos puntúan su vivienda con una nota media de 7,7

El 43,2% de los valencianos no se plantea cambiar de vivienda y el 38,6% sí

Los principales motivos de los valencianos para cambiar de vivienda son:


El 73,5% de los valencianos prefiere vivir en propiedad

El 9% de los valencianos prefiere vivir de alquiler

Opinión general sobre vivienda: los valencianos creen que…


- 67,4% comprar una vivienda es más rentable a largo plazo


- 53% la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda



- 42,4% con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler

- 73,5% la crisis provoca que el alquiler se consolide como una firme opción

Motivos de los valencianos para el cambio

Vivir en un inmueblecon terraza o jardín

13

17.420.3


Movilidadgeográfica


25%

20%

15%

10%

5%

0%


España es un país de propietarios. Pese a la crisis económica, la restricción del crédito y la

inestabilidad laboral, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles,

pero algo está cambiando. La mala situación económica no sólo está obligando a cada vez más

ciudadanos a vivir en régimen de alquiler, sino que está modificando su percepción hacia el

mismo. Cada vez son menos los que piensan que alquilar es tirar el dinero y más los que la

consideran una opción firme en el actual contexto económico.

Estas son algunas de las principales conclusiones del informe “Los españoles y su relación con

la vivienda 2013”, la segunda edición de estudio que realiza fotocasa.es para profundizar en

su conocimiento del mercado inmobiliario. A diferencia del informe anterior, esta vez los da-

tos reflejan que la crisis está cambiando algunas conductas de los españoles.

Los partidarios del alquiler se han multiplicado por tres con respecto a 2011 y un 4% más de

españoles se ha decantado por esta forma de vida. Aunque aún estamos muy lejos de los por-

centajes que registran nuestros vecinos europeos, el 27% de jóvenes entre 18 y 30 años que

vive de alquiler nos acerca a los estándares de la Unión Europea, donde alquila de media un

30% de la población.

Y es que si hay un segmento interesante de analizar es el de los jóvenes y su relación con la

vivienda porque sus intenciones marcarán el futuro del mercado inmobiliario. Este estudio

revela cómo la juventud española tiene una visión mucho más positiva sobre el alquiler que

los adultos. Más de la mitad cree que con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de

alquiler y tan solo un 29% considera que esta opción sea tirar el dinero frente al 45% de los

mayores de 31 años que piensa así.

Pero al mismo tiempo, los datos revelan que el sentimiento de propiedad está muy arraigado

entre la población más joven y que si no compran, es porque no pueden. Un 54,6% de las per-

sonas de entre 18 y 30 años que son inquilinos, tiene intención de comprar en el futuro. Bajo

una óptica optimista, esta tendencia a la compra –que se generaliza en el resto de grupos de

edades un aspecto positivo de cara a la recuperación del sector porque demuestra que exis-

te una demanda latente.

Esa recuperación no será una realidad hasta que el actual contexto económico mejore. Seis

de cada 10 españoles asegura que su situación económica ha empeorado con la crisis y los

principales motivos que llevan a los españoles a optar por el alquiler son su situación financie-

ra y la inestabilidad laboral.

8. Conclusiones

Conclusiones | 35


Conclusiones | 36

A nivel de precios, los españoles creen que la situación de la vivienda aún no se ha estabiliza-

do. Si en 2011 tan solo 3 de cada 10 encuestados consideraba que el valor de la vivienda no

había tocado fondo, en esta edición este porcentaje se duplica y 6 de cada 10 españoles están

de acuerdo con la idea de que los precios seguirán cayendo.

Los datos también revelan que los españoles están muy satisfechos con la vivienda en la que

residen y la puntúan con un notable (7,5), aunque no se resisten a cambiar si consiguen una

casa más grande o pueden mudarse a una zona mejor.

Por comunidades autónomas, se aprecia que los principales núcleos económicos del país –

Cataluña y Madrid- existe un mayor porcentaje de población que alquila aunque, como en

toda España, el régimen en propiedad es el que predomina. Los catalanes tienen una mentali-

dad más abierta hacia los beneficios del alquiler, mientras que los madrileños son los menos

convencidos de su rentabilidad.

En Andalucía y Valencia es donde se registra un mayor número de propietarios y un fuerte

sentimiento de la propiedad en detrimento del alquiler.


Metodología | 37

El estudio sociológico “Los españoles y su relación con la vivienda 2013” tiene su base en un

conjunto de 1.200 entrevistas realizadas mediante cuestionario online a una muestra toma-

da entre panelistas de la empresa Netquest.

El trabajo de campo se realizó durante junio de 2013.

Se han realizado conforme a un control de cuotas de sexo y edad proporcionales a la realidad,

y cuotas regionales respetando la proporcionalidad en tamaño de las comunidades de Ma-

drid, Cataluña, Valencia y Andalucía.

El error máximo para las preguntas que se hacen a toda la muestra es de +/-2,9%, con un in-

tervalo de confianza del 95%. El estudio se ha realizado a una muestra representativa de los

españoles mayores de 18 años con el objetivo de plasmar las opiniones, las actitudes, las ten-

dencias y valoraciones del mercado de la vivienda en España.

En aquellas preguntas relacionadas con el régimen en propiedad se ha acotado el estudio a

las personas mayores de 25 años con el objetivo de tener una visión más adecuada sobre el

mercado de la compraventa.

9. Metodología

Documents

Los españoles y su relación con la vivienda 2013estaticos.elperiodico.com/resources/pdf/1/3/1382546682731.pdf · El estudio sociológico “Los españoles y su relación con la