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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE
VALPARAÍSO
Facultad de Recursos Naturales
Instituto de Geografía
Los Nuevos Espacios Geográficos, y el uso del Espacio
Público en el Litoral Central de la Quinta Región de
Valparaíso, Estudios de Casos de las Comunas de
Algarrobo, El Quisco y El Tabo
Tesis Para Optar al Grado de Licenciado en Geografía y Título de
Geógrafo
Por :
Roxana Lebuy Castillo
Profesores Guías: Víctor Constanzo C. - Luis Álvarez A.2000
Preliminar
Construir o plantar
Los constructores pueden demorar años en
sus tareas, pero un día terminan aquello que
estaban haciendo, entonces paran, y quedan
limitados por sus propias paredes. La vida pierde
sentido cuando la construcción se acaba.
Pero existen los que plantan. Estos a veces
sufren con las tempestades, las estaciones y
raramente descansan. Pero al contrario que un
edificio, el jardín jamás para de crecer Y al mismo
tiempo que exige la atención del jardinero, también
permite, que para él la vida sea una gran aventura.
Los jardineros se reconocerán entre sí por que
saben que en la historia de cada planta está el
crecimiento de la Tierra.
Paulo Coelho.
Dedicatorias
A Dios, por permitirme disfrutar la
Belleza de su creación.
A mis padres, hermanos, tía e Ignacia
Por su amor y apoyo constante,
“A ustedes dedico todos mis logros”
Con especial cariño a Esteban, Carola y Juan Luis.
A mis Profesores Guías,
Especialmente al Dr Victor
Constanzo “gracias por su apoyo”
RESUMEN
La actividad turística y el desarrollo de grandes proyectos inmobiliarios en el borde
costero de la Quinta región de Valparaíso, ha sido en los últimos años gestora de
grandes oportunidades para el crecimiento de las ciudades que ahí se encuentran. Los
atractivos naturales, clima, belleza de sus paisajes y tradiciones, han generado una
fuerte presión sobre estos espacios, por parte de visitantes provenientes de ciudades con
fuertes problemas ambientales y decadente calidad de vida, como es el caso de
Santiago. Por esta razón se expone como pieza fundamental para el proceso de
desarrollo turístico de cualquier tipo, la evaluación del estado que presenta un área para
reaccionar ante esta presión. de esta manera el trabajo que a continuación se expone es
una evaluación detallada de un espacio de el borde costero regional, correspondiente a
las comunas de Algarrobo , el Quisco y El Tabo, el cual presenta a la comuna de
Algarrobo como la mejor preparada para este tipo de intervención, la menos intervenida
por las externalidades directas o indirectas que la empresa turística presenta, las otras
dos comunas se calificaron en un estado delicado y una posibilidad de ser
completamente absorbidas en una competencia por la comuna de Algarrobo o
influenciadas por las presiones masivas de visitantes de la comuna de Cartagena.
INTRODUCCIÓN
Las áreas son el hogar de la mayoría de la población del planeta, además de sustentar
ecosistemas de mayor diversidad y productividad, producen mayor cantidad de pesca,
sostienen parte de la agricultura, la industria inmobiliaria y el turismo mundial, estas
características se acentúan en Chile debido a sus inigualables condiciones geográficas.
Los pocos intentos de protección que se han realizado hasta ahora no han podido
detener la degradación ambiental, la presión de las inversiones aumentan el patrón de
producción que es inapropiado, lo que no es para nada sustentable, provocando un
desperdicio de sus recursos. La creciente intensidad y variedad de presiones ejercidas
sobre las regiones costeras demanda con urgencia una estrategia de manejo.
En este trabajo se aplicará parte de este proceso el cual consiste en evaluar el actual
grado de deterioro de estos ambientes, aplicando para esto, diferentes matrices de
impacto e intervención de actividades que ejercen estas negativas presiones.
CAPÍTULO PRIMERO: LOCALIZACIÓN Y
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ÁREA DE
ESTUDIO
El área de estudio general de este trabajo, corresponde al margen litoral de la Quinta
región de Valparaíso, Chile; definido exactamente por los siguientes limites: por el
norte Punta de Huesos, ubicada en la comuna de la Ligua al norte de la localidad de los
Molles; y la desembocadura del río Rapel en la comuna de Santo domingo por el sur.
Dentro de lo que será el desarrollo del tema en cuestión se consideró a las comunas que
tiene presencia en litoral de la quinta región, dicho de otra manera el marco espacial
administrativo que considera a las siguientes comunas: ubicadas de norte a sur La
Ligua, Papudo, Zapallar, Puchuncaví, Quintero, Con Con, Viña del Mar, Valparaíso,
Casablanca ,Algarrobo, El Quisco, El Tabo, Cartagena, San Antonio, Santo Domingo.
LOCALIZACIÓN DE ÁREA DE ESTUDIOS DE CASOS
Al interior de este mismo estudio se definieron áreas de investigación, como casos en
los cuales se pretende estudiar en forma mas detallada el área perteneciente al borde
costero regional. Para tal efecto las comunas que se estudiaran a mayor escala
correspondes a Algarrobo, el Quisco y el Tabo, ubicadas en la provincia de San Antonio
en la región de Valparaíso
Comuna de Algarrobo:
Algarrobo se localiza a 35 kilómetros al norte de San Antonio y a 77 kilómetros al sur
de Valparaíso, accediendo por la Ruta 68 a la altura del desvío a Casablanca. Se llega
también por ruta costera desde San Antonio a través de la Ruta 78 desde Santiago.
Comuna El Quisco:
La comuna del Quisco forma parte de la provincia de San Antonio de nuestra región,
limita al norte con la comuna de Algarrobo, al sur con la comuna del Tabo, al este con
la comuna de Casablanca y al oeste con el océano pacifico
Se localiza a 77 kilómetros de Valparaíso y 73 kilómetros de Viña del Mar. Distante a
28 kilómetros de San Antonio, Capital Provincial, y a 131 kilómetros de Santiago por la
Ruta 78. Se comunica con el resto de las comunas y balnearios a través de la Ruta G 98-
F, que une a la Comuna de Cartagena con Algarrobo.
Comuna El Tabo
La comuna de el Tabo, pertenece a la provincia de San Antonio y se ubica en la V
región del país a 131 KM. De Santiago y a 88KM. De Valparaíso, sus limites se
presenta al norte al encontrarse con la comuna de el Quisco, desde su desembocadura
en le mar Chileno hasta el portezuelo de Quillaycillo; al Este con el lindero poniente de
la faja del camino a Casablanca a Lo Abarca; al Sur con la comuna de Cartagena y al
Oeste con el mar Chileno.
Se localiza a 77 kilómetros de Valparaíso y 73 kilómetros de Viña del Mar. Distante a
28 kilómetros de San Antonio, Capital Provincial, y a 131 kilómetros de Santiago por la
Ruta 78. Se comunica con el resto de las comunas y balnearios a través de la Ruta G 98-
F, que une a la Comuna de Cartagena con Algarrobo.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA E IMPORTANCIA
DEL TEMA DE INVESTIGACIÓN PARA LA REGIÓN
El acelerado crecimiento de la población urbana en nuestro país y en América Latina,
sumado con el crecimiento económico, ha permitido que en los últimos años haya
aumentado la demanda por espacio con interés turístico y la posibilidad de aspirar a una
segunda residencia; ante esta demanda aparece como un fuerte atractivo el Borde
Costero de la V región de Valparaíso ofreciendo su amplia variedad de ventajas
comparativas, en las que se destacan sus recursos naturales, bondades del clima,
encontrarse inserta en la macro zona central y la cercanía a la región metropolitana que
presenta problemas tanto sociales y ambientales, que atentan la forma de vida de sus
habitantes y los presiona a optar a una mejor calidad de vida.
El nuevo comportamiento del desarrollo urbano chileno está evolucionando hacia
"conurbaciones", que se difunden por el territorio en forma errática e incontrolada
apoyada en una economía desregularizada con precarios instrumentos de planificación
espacial.
El borde Costero de la región se encuentra fuertemente presionado por la inversión
inmobiliaria - turística, pero se debe tener en cuenta que este espacio tiene una fuerte
fragilidad ambiental y vulnerabilidad social y que producto de antiguos esfuerzos no
planificados territorialmente llevaron a afectar el medio ambiente que constituyo el
atractivo inicial para el visitante. Hoy es necesario desarrollar una planificación del
territorio para poder realizar una oferta a las inversiones, en las que sé ofrezcan los
espacios con mejores condiciones de desarrollo para el ámbito urbano, mediante la
planificación del uso del suelo, con énfasis en lineamientos que protejan las áreas
naturales y culturales, rehabilitación de espacios en deterioro, ubicación y coordinación
para dotar de accesibilidad a las áreas turísticas y un tema de coyuntural importancia
reciente como lo es el problema de la administración y tuición de espacios
principalmente marítimos y terreno de playa, fajas fiscales y en general el patrimonio
fiscal-regional, con el objetivo de orientar los esfuerzos de la gestión e inversión pública
hacia estos espacios.
El tema de investigación constituye un aporte de desarrollo, ya que estudia el borde
costero de la región en la que se hace necesario un conocimiento geográfico,
descripción y explicación del territorio que este territorio presenta los insumos básicos
para el desarrollo económico de la región y del país. Físicamente el territorio se
presenta, con características geográficas irregulares, por lo que no puede ser estudiado
como una unidad, cada espacio presenta diferente recursos y potencialidades que serán
descritas y evaluadas en la formulación de la tesis También implica un aporte a los
procesos de integración regional y regionalización.
Tiene importancia también en el tema de la planificación regional que es un instrumento
de inigualable importancia en el presente, y que en esta investigación presenta el eje
estructurador del espacio con demasiada importancia en el desarrollo de la región. El
ordenamiento del territorio planteado en esta investigación es un apoyo a la economía
regional con propuestas para la incorporación de inversiones públicas (infraestructuras
que integran el territorio regional), las inversiones privadas (equipamiento turístico),
necesarias para proyectar la imagen regional a nivel internacional.
Propone el fortalecimiento de la actividad turística del litoral de la región de Valparaíso,
que es uno de los temas en el desarrollo de la región que necesitan ser investigados y
trabajados, de esta misma manera permitirá evaluar impactos positivos y negativos que
se generen de este tipo de actividad y contribuirá con el planteamiento formulado en la
estrategia de desarrollo regional.
Ambientalmente es un aporte para una propuesta de tipo sustentable del sistema natural
costero de la región, que proponga un uso del espacio donde se respeten áreas con
fragilidad ambiental, desarrollo de áreas de protección natural, recuperación de espacios
deteriorados, saneamiento del paisaje costero.
También tiene una importancia social en lo que se refiere a la promoción y generación
de nuevas fuentes productivas a través de la diversificación de la actividad turística
inmobiliaria, procesos de movilidad social y conductual de la población, creación de
áreas de esparcimiento etc. Todos estos aportes a la región se repiten a nivel local en
cada una de las comunas especialmente en las comunas de Algarrobo, El Quisco y El
Tabo áreas indicada como estudio de caso.
MARCO TEÓRICO
Tema inmobiliario
“Surge entonces, este concepto de cambio como el trasfondo teórico que informaría nuestra investigación y cruza el campo de cada una de las disciplinas que concurren con sus puntos de vista a intentar explicar el fenómeno global. Estamos en las postrimerías del siglo veinte, somos parte de un mundo globalizado, vivimos en un país gobernado por las leyes del mercado, y en ese marco sociopolítico se manifiesta el cambio con fuertes caracteres territoriales. En ese contexto es justamente la localización geográfica de nuestra región, su morfología, su paisaje y las bondades de su clima en la zona costera, la que presenta una alternativa interesante de inversión a capitales nacionales y extranjeros, que lo intervienen y lo transforman. Nos enfrentamos así a un cambio cuyo ritmo nos permite leer con cierta aproximación las vicisitudes del mercado inmobiliario, mientras las características morfológicas de las intervenciones resultantes dan cuenta de nuevas concepciones arquitectónicas y de ordenación territorial y dejan sutilmente en evidencia la evolución de la concepción del rol del estado como depositario de la tarea de cautelar el bien común.”
Angela Schweitzer, EVALUACIÓN DEL IMPACTO DE LAS OBRAS
INMOBILIARIAS EN EL BORDE COSTERO DE LA QUINTA REGIÓN, Un
estudio exploratorio de dos casos polares.
“los constructores y promotores inmobiliarios actúan a muy corto plazo. Lo que les importa es la ganancia inmediata y por eso actúan con una cierta miopía económica. Es lo normal ya que una ves vendido el inmueble, no es mas el problema de ellos. E l problema caerá en los propietarios y finalmente en el publico en general, que sufre la congestión y el caos, agregando que: la labor del gobierno es anticipar estos problemas, evitando la sobresaturación del uso del suelo por la miopía de los promotores Es evidente que el plan para una ciudad debe basarse en los mecanismos del mercado para satisfacer las demandas generadas por los ciudadanos. Pero el mercado debe ser orientado para evitar los problemas a largo plazo. La experiencia indica que una orientación y limitación al mercado, da una mayor seguridad a la inversión privada: al saber cual es el futuro del área, disminuye el riesgo de desvalorización de las inversiones por el deterioro que causarían las actuaciones sin control y por lo tanto el promotor tiene mejor mercado “
Marcial Echenique, Santiago Quo Vadis, Publicaciones ARQ 1995.
“Los proyectos inmobiliarios demuestran que la quinta región, pese a verse fuertemente afectada por los efectos del ajuste y la recesión nacional, aun cuenta con una amplia cartera de proyectos que permiten proyectar una importante actividad en el sector turístico durante los próximos años” (María francisca Briones Jefa de proyectos del Servicio de Información de Proyectos de Inversión SIP V, entrevista diario el Mercurio de Valparaíso primer semestre 1999
“Los santiaguinos en su mayoría utilizaban y utilizan hoy en día masivamente las instalaciones vacacionales de la quinta región, especialmente aquellas del litoral del centro. Antecedentes especializados señalan por ejemplo que en los últimos 18 años la población residente versus veraneante para Algarrobo ha aumentado de 3.000 a 30.000 en el año 1976 a 5.000 a 50.000 en el 96, entonces nos encontramos con un lugar señalado para la inversión orientada a este mercado”.
Walter Folch, EVALUACIÓN DEL IMPACTO DE LAS OBRAS
INMOBILIARIAS EN EL BORDE COSTERO DE LA QUINTA REGIÓN, Un
estudio exploratorio de dos casos polares. Gestión Económica y Financiera.
Tema ambiental
“Era un borde mar que recibía los suaves lomajes de las primeras terrazas litorales, con marcadas escisiones expresadas como quebradas de verde cobertura compuesta por especies nativas del bosque esclerofito. Algunas de estas quebradas con cursos de agua vivos nos generaban atractivos rincones con bellos reflejos. Llegando a la barra natural, originaban lagunas y pozas otorgando posibilidades de nidificación y de formación de jardines acuáticos naturales.
El valor escénico del paisaje lo jerarquiza y aromatiza el mar contenido por la rada de Algarrobo, acotado al Norte por la Punta del Fraile y los acantilados de Mirasol y por el Sur, con la Isla de los Pájaros Niño.
El paisaje del sector siguió siendo reconocible e identificable aun cuando recibió innumerables actuaciones, sin orden ni unidad. El gran cambio se produjo con las intervenciones San Alfonso del Mar y Bahía de Rosas.”
María Isabel Fuentes, EVALUACIÓN DEL IMPACTO DE LAS OBRAS
INMOBILIARIAS EN EL BORDE COSTERO DE LA QUINTA REGIÓN, Un
estudio exploratorio de dos casos polares. El contexto espacial.
MARCO CONCEPTUAL:
El estado de Chile es propietario de un 30% del territorio nacional. La franja de los
primeros 80 ochenta metros contados de la línea de la más alta marea que son de
propiedad estatal, la administra la Subsecretaria de Marina. A contar de esa línea
imaginaria, la propiedad fiscal es administrada por el ministerio de bienes Nacionales;
ya sea directamente, destinada a las fuerzas armadas o entregada en concesión a
CONAF, como área silvestre Protegida.
Conceptualmente estimamos imprescindible precisar algunos términos que están
implícitamente vinculados al tema de estudio: ellos son:
- Borde Costero : Se entenderá por Borde costero del litoral, aquella franja del
territorio que comprende los terrenos de playas fiscales situados en el litoral, la playa,
las bahías, golfos, estrechos y canales interiores, y el mar territorial de la República, que
se encuentran sujetos al control fiscalización y supervigilancia del Ministerio de defensa
Nacional, Subsecretaria de Marina.
- Área Costera: Otro concepto involucrado se refiere a área costera, en la cual
corresponde a la interface o espacio de transición entre dos dominios ambientales la
tierra y el mar, también se puede definir como aquella parte de la tierra afectada por su
proximidad al mar y aquella parte del océano afectada por su proximidad a la tierra. El
área costera es el espacio en la cual los procesos que dependen de la interacción entre
tierra y mar son más intensos, pero al buscar una descripción más geográfica del
concepto caemos en la necesidad de buscar un significado en el cual se interpreten las
relaciones naturales del medio físico y antropico en la que se consideran conceptos
demográficos, ecológicas, funcionales y geográficas.
Por lo tanto definiríamos el concepto: como la franja de tierra firme y espacio oceánico
adyacente (agua y tierra sumergida), en la cual la ecología terrestre y el uso del suelo
afectan directamente el ambiente oceánico y viceversa. La zona costera es una franja de
ancho variable que bordea los continentes, los mares interiores y los grandes lagos,
funcionalmente es la amplia interface entre la tierra y agua donde los procesos de
producción, consumo e intercambio ocurren a altas tasas de intensidad. Ecológicamente
es un área de dinámica actividad biogeoquímica, pero con limitada capacidad para
sostener varias formas de uso humano. Geográficamente
- Manejo Costero: Se refiere a cualquier programa gubernamental establecido con el
propósito de usar o conservar un recurso ambiente y costero. Este es él más amplio de
los términos usados, e intenta incluir todos los tipos de intervención gubernamental de
la sociedad. el uso del termino implica que la unidad gubernamental que administra el
programa a distinguido un área o zona costera como una unidad geográfica
diferenciada entre el dominio oceánico y el dominio interior terrestre .Los recursos y/o
ambientes que son manejados definen la expresión geográfica del área o zona costera
- Ambiente Costero: Todas las áreas costeras del planeta poseen usos costeros,
recursos costeros y ambientes costeros. El recurso costero se define como un producto
natural, a menudo renovable, cuya existencia depende de la costa, o el valor del cual es
apreciablemente aumentando por su localización dentro de la zona costera, en la
definición de recurso costero a veces se incluyen rasgos constructivos como pueblos
pintorescos, aldeas etc.
No son recursos costeros aquellos productos de la agricultura o de la explotación
forestal practicadas cerca del limite tierra océano a menos que obtenga substanciales
ventajas productivas de las condiciones asociadas a su localización costera. De modo
similar, la tierra con vista al océano o con fácil acceso pedreste a la línea de costa
puede ser considerada un recurso costero porque su valor como propiedad usualmente
aumenta debido a estos atributos.
- Recursos Naturales: Tierras agrícolas, aguas costeras, playas, aire limpio
- Recursos Marinos: Aguas costeras, bancos de algas marinas, pantanos, pozas y
lagunas de marea, islote y requerios, pesqueras migratorias.
- Recursos de tierras costeras: Cuencas, fuentes de agua dulce, tierras agrícolas,
espacio abiertos, dunas, vida silvestre, hábitats naturales.
- Recursos productivos: Depósitos de grava, áreas agrícolas y madereras, recursos
petrolíferos.
- Recursos construidos: Comunidades y poblados costeros con particulares cualidades
culturales, históricas, arquitectónicas y estáticas. Estos pueblos están caracterizados por
una orientación hacia el agua, usualmente con desarrollo a pequeña escala, uso pedestre,
diversidad de actividades, atención y uso público de, infraestructura, carácter
arquitectónico distintivo, significado histórico, o características étnicas o culturales
suficientes para dar sentido de identidad costera y diferenciación de otras zonas
cercanas.
- Recursos históricos y prehistóricos: Históricos reconocidos, sitios arquitectónicos
sobresalientes, cementerios indígenas, fósiles de plantas y animales.
- Recursos recreativos y escénicos: Playas, arroyos costeros, áreas de buceo, caminos
costeros paisajísticos y otras áreas terrestres y acuáticas con potencial para proveer usos
recreativos significativos al uso público.
- Recursos educativos y científicos: Refugios de vida marina, hábitats de especies raras
y en peligro, áreas primitivas, marismas, lagunas de marea.
- Recurso turístico: Este concepto lo traduciremos a todo elemento capaz de generar
desplazamientos turísticos, que tiene la capacidad por si mismo o en combinación con
otros de atraer visitantes a una determinada localidad o área. Dentro de este concepto de
recurso turístico, existe una diferenciación entre lo que podríamos denominar recurso
turísticos actuales y recursos turísticos potenciales los primeros se caracterizan por ser
en la actualidad soporte de una actividad turística organizada o de estancias mas o
menos prolongadas, se encuentran plenamente incorporadas al mercado turístico
regional, nacional o internacional y cuenta con toda una infraestructura de
equipamientos turísticos que hacen posible su explotación; los segundos por el
contrario, a pesar de ser reconocida su utilidad turística, ya sea por recibir pequeñas
contingentes de visitantes, no se encuentran todavía incorporados al mercado del
turismo ni cuentan con ningún tipo de infraestructura de apoyo, ya sea a nivel de
equipamientos o de comercialización.
OBJETIVO GENERAL
Observar, describir, ubicar y analizar las diferentes sensibilidades que tiene el territorio
frente a la inversión inmobiliaria, y turística, su relación con el espacio público y las
nuevas actividades de interés comunal o regional que sean resultado del desarrollo de
estas actividades.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
a) Diagnosticar el actual estado del área de estudio con relación a las condiciones que
presenta el territorio, la actividad económico-turística y deterioro ambiental
b) Estudiar e investigar los recursos actuales y potenciales de las comunas en estudio,
que sean importantes para el desarrollo de esta investigación
c) Elaborar una base de información comunal
HIPÓTESIS DE TRABAJO:
Tesis 1: Las nuevas distancias geográficas ya no se miden en distancia métrica sino que
en el tiempo de recorrido de un lugar a otro, esto sumado a las nuevas tecnologías que
permitirán a los habitantes realizar trabajos desde sus domicilios sin necesidad de
retornar a su ciudad de origen, permitiendo con esto el aumento de la estadía en los
hogares de segunda residencia.
Tesis 2: La incorporación del litoral de la Región de Valparaíso como conurbación
urbana es un proceso irreversible cuyo comportamiento resultará mucho más exigente
en territorio y en recursos y mucho más pródigo en deterioros y residuos que el de los
antiguos balnearios.
Tesis 3: El Borde Costero regional se encuentra en una interfaces de conflicto en lo que
se refiere a competencias sectoriales por la administración de los espacios de interés
turístico entre las autoridades marítimas, municipales y ministeriales, lo que afecta
directamente las inversiones, la explotación racional del recurso y los procesos de
gestión.
Tesis 4: La capacidad que tienen en la actualidad los diferentes sectores sociales de
acceder a una segunda vivienda, ha creado un una oferta inmobiliaria que ha dejado a
algunos sectores costeros tradicionales en amplias desventajas e incapacidad de
competir por una demanda cada vez mas exigente.
METODOLOGÍA Y TÉCNICAS DE INVESTIGACIÓN:
La metodología que se aplicara está sustentada en la estructura del Método Hipotético-
deductivo general de las ciencias, aplicado al el análisis geográfico espacial.
Como metodología de trabajo se seguirán las pautas de trabajo conforme a una
secuencia metodológica para estructurar según un orden el desarrollo del tema de
investigación;
1. en una primera etapa se realizó una profunda recopilación de información, en la cual
se reunieron y analizaron los antecedentes del área de estudio.
2. se procedió a realizar un inventario y registro del medio ambiente natural y cultural,
en el cual se integraron al análisis del espacio variables tanto físicas, culturales, de
infraestructura, uso del suelo y normas.
3. con la finalidad de trabajar a una escala mayor y realizar una análisis mas detallado
del espacio costero, se procedió a trabajar las comunas definidas en esta investigación
como estudio de casos, correspondientes a las comunas de Algarrobo, El Quisco y El
Tabo.
4. bajo esta misma escala se trabajo en la elaboración del índice de jerarquización
turístico para cada comuna, tomando como criterio la división comunal, basado en el
hecho que las ofertas turísticas se realizan a nivel comunal.
5. se procedió a ampliar el área de estudio por comunas, a través de la identificación de
áreas homogéneas y subáreas, con la intención de realizar una evaluación de los
impactos recibidos en diferentes sectores del área costera de las comunas en estudio.
Una evaluación de impacto ambiental y evaluación de impactos intraturísticos e
inmobiliarios, según objetivos del presente trabajo de tesis.
6. con la finalidad de proyectar el uso turístico que pueda recibir cada área homogénea
se procederá a identificar los usos o actividades turísticas que se puedan realizar en una
determinada área, con las condiciones actuales que presenta, para esto se realizara una
tipología que pueda definir tipos de actividades que se puedan encontrar en estos
espacios.
7. el procedimiento metodológico elegido, pertenece a una adaptación de los métodos de
evaluación de impactos ambientales tradicionales, basados en la utilización de matrices
definidas por autores como Steinitz, Lewis, Hills, Lems entre otros ( Gomes Orea, D.
1980)
8. En el trabajo que se desarrolla se aplicará la metodología perceptiva de la del espacio
desde el punto de vista de la población, tomándose como material altamente importante
en el desarrollo del trabajo y en los resultados que se obtengan, de esta manera los
resultados obtenidos de la percepciones serán reflejados por tres grupos diferentes de
observadores: en primer lugar por las profesionales que se encuentran trabajando en el
tema de desarrollo; las personas que viven en los espacios estudiados, y en tercer lugar
los turistas y observadores que ingresan al área de estudio.
9. La obtención de datos a través de estas matrices, y la obtención de percepciones
indirectas de la población, se analizarán en detalle a través de empleos de análisis
estadísticos de cada variable y comparaciones de datos a través de gráficos de
correlaciones y cartografías graficas de análisis de datos representados en el territorio.
10. Para el desarrollo de este tema se realizara encuestas con las siguientes
características para su mejor desarrollo en esta investigación :
a) Ámbito geográfico:
Comunas de Algarrobo , El Quisco y El Tabo como espacios estudiados como casos.
b) Ámbito Poblacional:
Conjunto de individuos de ambos sexos, mayores de 16 años que visiten las comunas
costeras y que residan en ellas.
c) Ámbito temporal
La información recogida en las encuestas cubre el periodo comprendido entre el 1 de
Junio de 1999 y 1 de Mayo de 2000.
d) Tipo de Muestreo
Muestreo estratificado.
e) Marco Poblacional
Se excluirán del ámbito de la encuesta la población menor de 16 años (por la no
conveniencia de entrevistar a estas personas) y a las comunas que no tengan uso físico
del borde costero a excepción de las realizadas en las comunas de los Andes y región
metropolitana.
Las encuestas realizadas en este trabajo son indirectas, es decir no se realizaron
preguntas previamente fijadas, cada entrevista consistió en apuntar los temas mas
importantes de aplicar en esta trabajo, mediante una conversación con la persona
entrevistada y que cumpliera con la definición antes expuesta.
Las técnicas utilizadas servirán de apoyo a la metodología y consisten en el uso del
Sistema de Información Geográfico (SIG) en la cual se espacialicen y ordene la
información obtenida y se analicen los espacios estudiados. Habrá por lo tanto
Información cuantitativa (estadísticas actuales) y cualitativas
La información cartográfica se vaciará a un nivel escalar de acuerdo a los
requerimientos de la investigación, esta herramienta es de inigualable importancia en el
desarrollo de esta investigación, ya que se buscará la mejor manera de interpretar la
información obtenida y lograr una mejor interpretación de los resultados en el espacio.
11. Entrevistas a profesionales relacionados al tema de estudio.
12. Trabajo de terreno etapa de necesaria importancia para el análisis geográfico que
validará y confirmará la realidad de la información obtenida en una primera etapa,
además se realizaran en esta etapa las entrevistas y encuestas y una valoración in situ, de
los recursos que posee el área de investigación
13. Archivo fotográfico anexo, en el que se visualizaran los principales puntos tratados
en la investigación.
El estudio realizado en el área de investigación, fue apoyado por diferentes
profesionales, destacándose el apoyo de la dirección de obras de la ilustre municipalidad
de Algarrobo, Minvu, y dirección de Turismo de la municipalidad de El Quisco.
CAPÍTULO SEGUNDO: CONCEPTOS Y
DEFINICIONES, SITUACIÓN ACTUAL DEL
BORDE COSTERO
LEGISLACIÓN DEL BORDE COSTERO
Áreas del territorio marítimo y longitudes de costa de chile
Áreas de territorio marítimo (12 millas)
Longitudes de costa:
Borde costero de la república de chile
Z.S.P. Zona Servidumbre de Pesca.
Nota 1: Más allá de los 80 metros la administración de los terrenos fiscales corresponde
al ministerio de B.B.N.N.
Nota 2: Frente a predios particulares que limitan con el mar no hay terrenos de playa
POLÍTICA NACIONAL DE USO DEL BORDE COSTERO
DEL LITORAL DE LA REPÚBLICA
a) Se entenderá por Borde costero del litoral, aquella franja del territorio que comprende
los terrenos de playas fiscales situados en el litoral, la playa, las bahías, golfos,
estrechos y canales interiores, y el mar territorial de la república, que se encuentran
sujetos al control fiscalización y supervigilancia del Ministerio de defensa Nacional,
Subsecretaria de Marina.
b) Que tales espacios constituyen la continuidad natural y el vínculo de integración de
partes sustantivas del territorio, como son el terrestre y el oceánico, permitiendo la
necesaria proyección de uno en el otro y que, en su conjunto posibilitan un cabal
aprovechamiento de sus potencialidades.
c) que es preocupación prioritaria del gobierno lograr un desarrollo armónico del
territorio, procurando el mejor uso de sus potencialidades y recursos, para el logro de las
mejores condiciones de vida de la población.
d) que es un deber del ineludible y un derecho del estado propender a un adecuado uso
del borde costero del litoral, que favorezca tal desarrollo, permita un efectivo ejercicio
de los derechos soberanos de Chile en su mar territorial y zona económica exclusiva y
además contribuya a la proyección de su acción en las zonas contiguas al mar
e) que tales espacios son un recurso limitado, que permite múltiples usos, en algunos
casos exclusivos y excluyentes, y en otros compatibles entre si, lo que hace necesario
definir el mejor empleo del mismo, a fin de procurar el aprovechamiento integral y
coherente de los recursos, riquezas y posibilidades que ellos contienen y generan.
f) el importante auge de los intereses marítimos a nivel nacional e internacional durante
la ultima década, el que en muchos casos, ha superado las previsiones y capacidad de la
Administración para dar cauce necesario a los proyectos de inversión que los
particulares y el propio estado han efectuado o bien pretenden realizar en estos
territorios.
g) la necesidad de establecer un marco orgánico que permita el mejor aprovechamiento
de los amplios espacios marítimos y terrestres del borde costero del litoral, fijando para
ellos los elementos indispensables que posibiliten un desarrollo armónico e integral del
sector en el cual respetándose los derechos de los particulares y sus intereses, se
concilien estos con las necesidades de la comunidad y del país.
h) la conveniencia de establecer mecanismos de coordinación entre los diversos
ministerios y servicios con competencia o participación en acciones que se emprenden
o deben ser desarrolladas en esos sectores, en especial respecto de los diversos
programas y proyectos que, tanto a nivel nacional, sectorial, regional y local se estudian
y ejecutan en ellos.
Decreto Supremo Nº 475
A través de la implementación de esta política el estado busca satisfacer los siguientes
objetivos:
1. Proponer una adecuada consideración de la realidad geográfica de cada uno de los
sectores del litoral
2. Procurar el desarrollo de sus recursos y riquezas
3. Fomentar la protección y conservación del medio ambiente marítimo terrestre y
aéreo
4. Compatibilizar las múltiples actividades que se realizan en el borde costero
5. Posibilitar y orientar el desarrollo equilibrado de todas las actividades, desde una
perspectiva nacional, acorde con los intereses regionales, locales y sectoriales.
6. Proponer usos preferentes del borde costero.
ACTUAL REGULACIÓN DEL BORDE COSTERO
Las Municipalidades
Las Municipalidades son corporaciones autónomas de derecho público, con
personalidad jurídica y patrimonio propio, cuya finalidad es satisfacer las necesidades
de la comunidad local y asegurar su participación en el proceso económico, social y
cultural de las respectivas comunas.
Es labor de los municipios la ejecución de:
Los Planos Reguladores,( que corresponden sólo al área urbana de la comuna),
destinados a: promover el desarrollo armónico del territorio comunal, definir el
límite urbano,
El uso de suelo, localización de equipamiento comunitario, estacionamientos
públicos, jerarquización de la estructura vial, densidades, y determinación de
prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en
función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas y
demás aspectos urbanísticos.
Para su aprobación:
Están sujetos a consulta a la Comunidad.
VARIABLES QUE INTERVIENEN ACTUALMENTE EN
LAS AREAS COSTERAS Y DE IMPORTANCIA EN LA
ELABORACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
Turismo
Antecedentes
El turismo, una compleja actividad que ha tomado la vanguardia en esta nueva era
denominada postindustrial, ha llegado hoy a transformarse en la primera actividad
económica legal del mundo.
En las ultimas décadas en donde el turismo se ha vuelto a perfilar, esta vez como un
turismo de masas, las costas se han convertido en el espacio de convergencia de estos
volúmenes de personas .Las bondades que ofrece un recurso tan nuestro y la expedita
posibilidad de acceder a disfrutar de ellos, nos hacen reflexionar sobre los impactos que
hemos provocado en estos ambientes, en los que no existió una oferta organizada de los
recursos que aquí se encuentran.
Al enfrentar esta inquietud, nos damos cuenta que este tipo de intervenciones turísticas,
en las que no se toman en cuenta los rangos de tolerancia del espacio donde se
desarrolla, nos hace balancear dos realidades; por un lado los espacios costeros con alto
grado de fragilidad ambiental y riesgo de perdida en su biodiversidad, y por otro, el
desarrollo turístico, una compleja actividad que logra integrar sociedades encontradas y
economías diferenciadas en un espacio-coyuntura común, caracterizada principalmente
por su gran dinamismo.
La relación que existe entre estas dos realidades la podemos medir a través de los
impactos.
Los costos ambientales son la respuesta del comportamiento irracional que ha tenido el
hombre con el medio, y esta irracionalidad se repite al rededor de todo el planeta, El
turismo se ha caracterizado como una actividad contemporánea y desde su crecimiento a
experimentado un crecimiento inversamente proporcional al crecimiento natural, es
decir que mientras el turismo se abre camino en una sociedad mundial como una
herramienta económica con capacidades que cada vez quedan mayormente
evidenciadas, el sistema natural se ha visto amenazado por mayores problemas
ambientales.
Desde los trabajos que existen, sobre los efectos del turismo en la isla de Tahití, al final
de la segunda guerra mundial, a los estudios sobre los impactos de esta actividad en el
Mediterráneo, primer escenario masivo del turismo, hay un corto pero fructífero camino
de estudios-propuestas para lograr una relación más equilibrada entre esta actividad y
los ecosistemas que la alojan.
Hoy día que existe una mayor preocupación, por los espacios en que nos relacionamos,
el turismo ofrece una vía para conseguir una interpelación mayor ente la relación
hombre medio, en la que los objetivos para lograr un equilibrio económico, exista una
mayor relación entre los parámetros social, económico y ambiental, el turismo se
presenta como una actividad económicamente rentable que se preocupa por el medio y
entrega la oportunidad a espacios naturales y su población a desarrollarse.
CONFLICTOS QUE AFECTAN LA ACTIVIDAD
TURÍSTICA
Los más frecuentes son los siguientes:
Contaminación de las aguas
Contaminación del aire
Congestión vehicular
Excesiva construcción en altura
Erosión del suelo
Perdida de la biodiversidad
Ocupación ilegal del borde costero
Déficit de agua potable
Tratamiento de aguas servidas
La actividad turística que se desarrolla en el borde costero de la v región de Valparaíso
,es el que representa las mayores proyecciones y tiene la mas alta jerarquía a nivel
regional y nacional, los recursos que se encuentran en esta área son muchos y variados
, lo que representa una motivación para los empresarios que desean convertirlos en
productos turísticos , y mientras mas crece nuestro país, ha crecido el interés de estos
empresarios, para generar mayores inversiones, proyecciones y proyectos para
desarrollar el turismo en el área costera de la región, la que a su vez ha servido y servirá
para atraer a los mercados internacionales.
AMBIENTAL
Según los últimos estudios de población, en los próximos años el 70 por ciento de la
población mundial vivirá a menos de 50 kilómetros de la costa. Sobre la base de esa
proyección es que se estima, si acaso ya no es realidad, que las zonas marinas aledañas
a dichos asentamientos se verán afectadas por los desechos de las ciudades y de sus
industrias y por los agroquímicos o desechos mineros que llegan a los ríos y que
desembocan al mar.
Hoy es un hecho que más del 75% de la contaminación marina y de sus bordes se
origine en tierra.
CONCEPTO DE DESARROLLO SUSTENTABLE.
“Para todos los efectos legales, se entenderá por desarrollo sustentable el proceso de
mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida de las personas, fundado en
medidas apropiadas de conservación y protección del medio ambiente, de manera de no
comprometer las expectativas de las generaciones futuras”. Este concepto necesita la
interacción de otros conceptos para obtener respuestas positivas en la realidad: ellas son
la equidad social, el aprovechamiento económico y la protección del medio ambiente
a) Áreas ecológicas, que supone mantener los procesos ecológicos que posibiliten la
capacidad de renovación de plantas, animales, suelo y aguas; mantener la diversidad
biológica animal y vegetal, y mantener los recursos biológicos en un estado que permita
su capacidad de regeneración;
b) Área social, que permite la igualdad de oportunidades entro los miembros de la
sociedad y estimule la integración comunitaria;
c) Área cultural, que preserve la identidad cultural básica y reafirme la relación entre el
hombre y su medio, especialmente en los países donde hay comunidades aborígenes,
d) Área económica, consiste en la capacidad de generar bienes y servicios, usando
racionalmente los recursos naturales, humanos y de capital, para satisfacer las
necesidades básicas.
NUEVA NORMATIVA LEGAL-AMBIENTAL
Inmobiliario
Desarrollo sustentable y mega-proyectos inmobiliarios.
Todo proyecto inmobiliario produce “externalidades”, que pueden afectar el
desarrollo sustentable, a menos que se hayan resuelto de manera perfecta, lo que es
prácticamente imposible, “el manejo del suelo, tanto urbano como rural, debe estar
sujeto a un conjunto de herramientas jurídicas y económicas para satisfacer los objetivos
de eficiencia económica, justicia social y conservación del medio ambiente”.
La normativa actual: que autoriza subdivisión de predios agrícolas, ha permitido la
creación de verdaderos núcleos urbanos al margen de los instrumentos de planificación
territorial, (intersticios), produciendo una pérdida acelerada de suelos agrícolas
Los balnearios de la región de Valparaíso enfrentan una nueva perspectiva , en la que
tienden a absorber las complejas presiones urbanas de una gran ciudad , por un lado la
necesidad de un centro metropolitano conectado a los constantes movimientos de la
modernidad ,integrado y globalizado y a las de ciudad balneario con problemas de
integración en las escalas de desarrollo existentes.
PRINCIPALES RUTAS DE LA REGIÓN DE VALPARAÍSO
PLAYAS BIENES DE USO PÚBLICO
En el ultimo tiempo en nuestro país muchas de las playas que se emplazaban como
libres terrenos de uso publico en años atrás, han entrado a formar parte de diferentes
conflictos de interés, que tienen que ver con el derecho de los ciudadanos al libre uso de
este recurso, en pocas palabras la denegación de libre acceso y diferentes dificultades
que se presentan a las personas, para acceder en forma expedita.
En nuestro país la ciudadanía tiene derecho a usar y disfrutar en forma libre y con
igualdad, todo bien nacional de uso publico, esto se encuentra normado específicamente
por el código civil art 598 y el derecho de ley Nº1.939 de 1977, que estipula los
procedimientos y responsabilidades de los distintos organismos del estado para
asegurara el cumplimiento del derecho ciudadano.
Decreto de ley Nº 1.939 de 1977
Código Civil
El articulo 589 del código civil señala que las playas de mar son bienes nacionales de
uso publico cuyo dominio pertenece a toda la nación y su uso a todos los habitantes de
la Nación además en el articulo 594 define playa como: “ la extensión de tierra que las
olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan las olas en las mas altas
mareas” y en el art. 1º del D.S.Nº660 de 1988 del ministerio de Defensa Nacional , se
las define como “ el deslinde hasta donde llegan las olas en las mas altas mareas y
sobrepasa tierra adentro la línea de pleamar máxima”
El articulo 130 del D.L.Nº 1.939 de 1977 señala “los propietarios de terrenos
colindantes con playas de mar, ríos, lagos deberán facilitar gratuitamente el acceso a
estos para fines turísticos y de pesca, cuando no existan otras vías o caminos públicos al
efecto”
Además faculta al intendente regional para fijar acceso gratuito a las playas de mar, ríos
o lagos a través de la Secretaria regional ministerial de Bienes Nacionales respectiva.
“La fijación de las correspondientes vías de acceso la efectuara el intendente Regional a
través de la dirección (Ministerio de Bienes Nacionales a través de la Secretaria
Ministerial respectiva), previa audiencia de los propietarios arrendatarios o tenedores de
los terrenos y si no se produjese acuerdo o aquellos no asisten a la audiencia. Las
terminara prudencialmente, evitando causar daños innecesarios a los afectados. De esta
determinación podrá reclamarse a los tribunales ordinarios de justicia dentro de los 10
días contados desde la notificación de la resolución de la Dirección, los que resolverán
con una sola audiencia del intendente y los afectados”
Esta norma legal se fundamenta en la aspiración de que todas las personas accedan a la
playa, cuyo dominio pertenece a la Nación toda y cuyo uso puede ser ejercido por todos
los habitantes.
En nuestro país son bienes de uso público: Las playas las calles, los caminos, las plazas,
los puentes y el mar adyacente.
Son bienes Fiscales o de Estado, gran parte del desierto y de la zona austral, los
parques nacionales y la mayoría de los edificios donde funcionan los servicios públicos.
En gran parte de los proyectos inmobiliarios , en los cuales se hace uso del área costera
del país y principalmente en la región, los conflictos por el acceso publico a los terrenos
de playa es cada vez mas denunciado por las poblaciones locales y por turistas, es el
caso de el Proyecto Santa Augusta en Quintay y San Alfonso del mar en Algarrobo,
pero estos no son los únicos ejemplos ya que no es raro avistar en recorridos por la
costa gran parte de estas playas, parceladas en los alrededores, y con el rápido
crecimiento de las inmobiliarias estilo resort, este problema se puede ver agravado por
la tendencia de gozar de playas privadas dentro de estos proyectos, s que la realidad es
confusa por un lado esta el gobierno tratando de de garantizar el libre acceso a las
playas , que según el código civil , son un bien nacional de uso publico y por otro lado
la gran oportunidad que significa un proyecto de inmobiliario de gran inversión para el
crecimiento social y económico de una comuna .
Hoy día debido a las exigencias del turista y la alta competitividad a nivel internacional
que ha desarrollado el turismo, los proyectos inmobiliarios en los que existe una
exclusividad de los recursos naturales como es el caso de la playa es un fuerte atractivo
para que se produzca el enganche de venta, por esta razón es una constante amenaza al
cumplimiento del derecho del ciudadano.
LOS PROCEDIMIENTOS PARA FIJAR ACCESO A LOS
BIENES DE USO PÚBLICO
Cualquier persona natural u organización social o gremial que vea restringida su
posibilidad de acceder a una playa de mar rió o lago y hacer uso de ese bien nacional
de uso publico puede solicitar al intendente regional la fijación de un acceso, ya que los
propietario ribereños, de acuerdo ala ley, no están obligados a dejar pasar a través de
sus propiedades, salvo que la intendencia haya fijado una vía través de ellas.
La via de acceso a la que se refiere el art. 13 del D.L.Nº1.939, se trata de un mero paso
no de un camino vehicular.
Para solicitar el acceso a las playas deberá cumplir con los siguientes requisitos y
procedimientos:
Requisitos impuestos por el D.L.Nº 1939:
- que el acceso sea a través de terrenos colindantes (vecinos) con playas de mar ríos o
lagos
- que el acceso solicitado permita desarrollar actividades con fines turísticos y/o pesca
- Que no exista otra vía o camino público de acceso al correspondiente bien nacional de
uso publico
Los tres requisitos se exigen en forma conjunta y constituyen el fundamento de la
petición del interesado.
Procedimientos señalados por el art. 13 del d.l.nº 1939
- Cualquier particular podrá solicitar por escrito al intendente Regional que fije el
acceso gratuito a la s playas.
- El intendente solicitara la accesoria técnica de la Secretaria Regional Ministerial d
Bienes Nacionales y Citara al denunciante, y a los propietarios, arrendatarios o
tenedoras a una audiencia para fijar de comuna acuerdo, la vía de acceso. En caso de
que no haya acuerdo, la decisión la tomará el intendente.
- El intendente a través de la Secretaria Regional Ministerial de Bienes Nacionales
dictara la resolución que fija el acceso. Si el afectado no esta de acuerdo con lo resuelto
puede recurrir a los tribunales ordinarios de justicia.
Procedimiento de fijación de libre acceso gratuito a las playas
TERCER CAPÍTULO: MARCO GEOGRÁFICO
DE LAS COMUNAS EN ESTUDIO DE CASOS
CLIMA
Se trata de una zona de clima templado, en las que las temperaturas medias varían entre
loa 9ºC y 22ºC, con una estacionalidad muy marcada, lluvias invernales y prolongadas
estación seca, alcanzando precipitaciones de 300-450 mm anuales y en el extremo sur
de esta zona mas de 4.000 mm. anuales
VEGETACIÓN
El tipo de vegetación se enmarca dentro de la vegetación conocida como meso mórfica,
la cual corresponde a la zona central de Chile, entre los32º y 38º S.
Estepa de acacia cavens:
Se puede encontrar en los valles y estepas hacia el este y sur de la provincia de san
Antonio, aparecen algunos ejemplares aislados de la costa, corresponde a una cubierta
herbácea casi continua constituida principalmente por pastos y gramíneas de varias
especies y arbustos tales como el Palqui, Chilcas, Romerillo y por supuesto el espino,
Acacia Cavens
Bosque esclerofilo costero:
Se trata de formaciones arbóreas con hojas duras encontrándose principalmente en las
laderas de quebradas de exposición solar, expuestas al sur, el mas conocido corresponde
al árbol Naranjillo.
Bosques relictuales:
Aparecen microclimas, producto de las neblinas costeras, este tipo de asociación
aparece en la Quebrada de Córdova, con formaciones integradas principalmente por el
Olivillo, Arrayán, Maqui, Peumo, Parrilla entre otras.
Matorrales
Se le encuentra principalmente en laderas de exposición norte, existen varios tipos de
estas formaciones.
- Matorrales espinosos: Matorrales Con acacia Cavens
- Matorrales de Puya: existen en las laderas de exposición norte, con especies como;
Chaguales de varias especies, y acompañados por cactáceas.
Vegetación a orillas de cursos de aguas, Lagunas, etc.
Se pueden observan en las riberas de los esteros y principalmente en las laguna el Peral,
es posible observar comunidades de Sauces Chileno, y Maiten y en las partes
pedregosas del este se encuentran algunos matorrales, tales como Labrea, la Chilquilla y
especies introducidas de Zarzamora y Sauce Llorón.
FAUNA:
La zoofauna de la provincia de San Antonio es bastante numerosa e interesante, se
encuentra en una rápida etapa de disminución o extinción y para una visión general la
podemos dividir en terrestre y marina
Fauna terrestre:
Ocupa varios y diversos ambientes pudiéndose encontrar varias especies en las áreas
silvestres protegidas de la zona como Santuario de la ' Naturaleza: Laguna El Peral e
Islote Pájaro Niño y por supuesto en la reserva nacional El Yali, ubicado al sur de la
Comuna de Santo Domingo.
Mamíferos:
AUTOCTONOS : Zorro chilla, zorro cupeo, gato güiña, chungungo o nutria marina,
quique, chigue común, yaca, coipo, degú común, cururo, ratoncillo común, ratón de los
espinos, murciélago común, murciélago oreja de ratón y varias especies introducidas
tales como : liebre, conejo, roedores como la rata, el ratón y la laucha.
Aves:
Perdiz, pimpollo, huala, garza blanca, bandurria, pato real, pato jergón grande, pato
cuchara, cisne cuello negro, jote, bailarín, peuco, cernícalo, tiuque, pidén, tagua común,
queltehue, tórtola, lechuza blanca, chuncho, pequén, picaflor chico, picaflor gigante,
churrete acanalado, trabajador, canastero, loica, , diucón, siete colores, dormilona, rara,
golondrina chilena, chercan, zorzal, tordo, trile, diuca, yal, cometocino, chincol y
jilguero.
Aves introducidas:
Paloma, gorrión y codorniz.
Reptiles:
Culebra de cola larga, culebra de cola corta y varias especies de lagartijas y lagartos.
Anfibios:
Rana chilena, sapo de cuatro ojos, sapo dérulo, sapo espinoso, sapo arriero y otros.
Peces:
Peces de agua dulce Puye, pocha, varias especies de pejerrey chileno y también algunas
especies de bagres.
Invertebrados:
Miles de especies en diversos ambientes .Insectos : Mariposas, escarabajos, pololos,
chinitas, abejas, avispas, hormigas, pulgones, matapiojos, burritos, , moscas, mosquitos
y otros tanto voladores y no voladores y acústicos.
Crustáceos:
Pulga de agua, chanchito terrestre y otros.
Moluscos:
Varias especies de caracoles terrestres, babosas y también caracoles dulceacuícolas,
también están presentes otros interesantes grupos como : los mariapodos, los arácnidos,
los quilopodos y otros maravillosos e interesantes seres.
Fauna marina
La fauna marina se distribuye desde la costa denominada litoral (O a 2 metros de
profundidad) y sublitoral (inferior 20 a 40 o 200mts ) y luego hasta las profundidades
oceánicas de hasta 3.000 mts, siendo posible separarla también en una fauna pelágica
nerítica si está cerca de la costa, y en la superficie oceánica si está lejos de la misma.
Mamíferos marinos:
Chungungo o nutria marina (casi extinguida ), lobo marino común, delfín común, delfín
tursión, delfin austral, delfín liso, tonina chilena, zifio de cuvier, calderón de aleta larga,
cachalote, ballena negra austral, ballena azul, ballena jorobada, rorcual de aleta.
Aves marinas:
Gaviota común, pelícano, , pingüino magallánico, pingüino de humbolt, albatros de
frente blanca, golondrina de mar, zarapito, playero blanco, pollito de mar, petrel
gigante, fulmar austral, fardela negra, cormorán negro, piquero, chorlo chileno, rayador,
etc.
Reptiles:
Ocasionalmente tortuga laúd y tortuga verde
Peces sin mandíbulas:
Lamprea y morena babosa.
Peces de esqueleto cartilaginoso:
Tiburón, pejezorro, tiburón, peregrino, tiburón marrajo, tiburón azulejo o tintorera, tollo
de cachos, pez ángel, raya volantín, peje águila, raya pequen.
Peces de esqueleto óseo o duro:
Anguila, sardina común, anchobeta, pejesapo, merluza común, congrio negro, agujilla,
mote, blanquillo, palometa, sierra, corvina, jergilla, lisa, bacalao de profundidad,
doncellita, atún de aleta larga, pez espada o albacora, cojinova, lenguado de ojos chicos
y pez luna entre otros.
Moluscos:
Macha, locos, ostión, navajuela, diversos caracoles, pulpo y calamar.
Crustáceos:
Jaiva Mora, Jaiva peluda, centolla, patache, langostino amarillo y colorado, camarón
nylon, pulga de mar, picorocos, etc.
Otros vertebrados marinos:
Podemos encontrar también estrellas de mar, erizo rojo, erizo negro, soles de mar,
gusanos marinos, corales, esponjas y miles de otros.
CAPITULO CUARTO: CARACTERÍSTICAS
SOCIALES DE INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS DEL ÁREA DE ESTUDIO
CARACTERÍSTICAS SOCIALES DE INFRAESRUCTURA
Luego de una revisión general de las características físicas del ares de estudio, es
necesario estudiar y analizar las características de esparcimiento y desenvoltura de la
población en el espacio, por esta razón el estudio de las variables sociales se realizara a
una escala mayor, con un mayor detalle y acercamiento:
ANTECEDENTES HISTÓRICOS
Algarrobo
El trazado del balneario es peculiar, con calles que serpentean por laderas de grandes
árboles y hermosas casas, entre ellas construcciones que datan del siglo XIX. Los
primeros antecedentes históricos son de la época en que Algarrobo fue refugio de
corsarios y piratas. El poblado debe su origen a que se sacaba la producción de la
hacienda de lo Orrego por su caleta, la cual en 1845 fue habilitada como puerto de
cabotaje. Hoy al visitante lo esperan hoteles, residenciales y restaurantes de buen nivel.
Antecedentes históricos de formación El Quisco
Las primeras entidades pobladas de la comuna, se originan ya en la época colonial, con
la fundación del Puerto Nuevo de las bodegas (actual San Antonio) y las localidades de
Algarrobo y Lo Abarca.
El puerto servía de punto de embarque para la exportación de los granos v productos
agropecuarios de La zona central.
El carácter recreativo del área se empieza a definir a mediados del siglo pasado en
Algarrobo, de tal manera que en la prensa de la época, ya se ofrecían baños de mar y
casas de veraneo.
Más tarde, con la construcción del Ferrocarril Santiago-Cartagena, a comienzos del
presente siglo, se da el impulso a la construcción de las obras del puerto actual y al
crecimiento de unidades espaciales de recreación tales como Cartagena, San Sebastián,
Las Cruces.
Este carácter recreacional se va, acentuando con el mejoramiento paulatino de las
comunicaciones, de tal manera que entre 1930 y 1945 se crean el resto de los balnearios:
El Tabo,Tejas Verdes, El Quisco y Santo Domingo.
La localidad de El Quisco fue el resultado de subdivisión de los terrenos de varios
propietarios de la zona tales como: Carlos Alessandri, A. Kunstman, J.N. Aguirre,
J.Sobrino ,familia Díaz de Isla Negra y posteriormente Seminario Pontificio de Punta de
Tralca.
La implantación de sus primeros habitantes se da en el sector Quisco Central y luego en
Isla Negra y Quisco Norte, pero a medida que crece la demanda recreacional de los
habitantes de Santiago, esta área se va expandiendo, dando 'Lugar a un centro de
veraneo de una importancia creciente.
El 30 de Agosto de 1956 se promulgó el Decreto de Ley 12.110 que dio origen
oficialmente a la comuna de El Quisco, Cuya tuición correspondía entonces a la comuna
de Algarrobo.
El Tabo
El proceso de desarrollo de esta comuna, puede dividirse en las siguientes etapas:
1º Etapa
Hacia 1910 existía en esta área costera un solo fundo denominado El Tabo , propiedad
de la señora Rosario Angereaud de Arellano.
“esta propiedad esta situada en el departamento de San Antonio y tiene una superficie
aproximada de mas o menos mil hectáreas de terreno agrícola que deslindan: al norte
y Poniente con el estero de Córdova, quedando en esta parte varios pequeños
propietarios , que en una pequeña extensión se interponen entre el estero y el fundo; al
este con la propiedad de don Francisco Fabres y al sur con el mar y actual población
de el Tabo”(Revista Sociedad Balneario y plantaciones de El Tabo, 1917)
En esta época del fundo Sra. Arellano loteó parte de los terrenos vecinos al mar
vendiendo aquellos a unas familias con el objeto de formar un balneario.
Parte de los sitios se edificaron con viviendas de veraneo. Pero se establecieron pocas
familias debido a las precariedades de los medios de movilización existentes.
2º Etapa
Esta propiedad fue vendida alrededor del año 1917 a don Armando Celis M. incluyendo
el fundo y algunos terrenos colindantes con la población ya formada que la Sra.
Arellano excluyó de la venta. El señor Celis completó el plano de la población
ampliándola con la llamada población Celínde del Tabo, actual población Nicomedes
Campos.
Debido a las mismas condiciones primitivas que conservaba el balneario y las
dificultades en los medio de comunicación, se mantuvo este durante algunos años con
un carácter bastante exclusivo, Prácticamente era una sola gran familia la que lo
habitaba en la época del verano. Por esta razón no existían Hoteles, solo una casa de
huéspedes.
Los baños no se desarrollaban en la actual playa de arena sino que en una serie de
“posas” formadas entre las rocas ,existían así, la "Posa de las Colonias" "La Posa de los
Siete Reales", "La Posa del Lobo", y la Posa del Padre.
3ºEtapa
Posteriormente se presenta en el Tabo el desarrollo de una Sociedad, que coincida más o
menos con la fecha en que se formó la del balneario vecino de
“Las Cruces” (años de 1917 a 1923);se llamó ésta "Sociedad de Balnearios y Plantación
El Tabo.
Su objeto era: "adquirir la propiedad de el fundo de El Tabo en el departamento de San
Antonio, compuesta de 800 Ha. de terrenos de cultivo y 200 Ha. en que se calculan los
terrenos que ocuparía la población en proyecto.
Posteriormente este Sociedad se disolvió, quedando trazado en el terreno solo una parte
del plano entre Avda. Centenario y Avda. el Mar, que constituye actualmente la parte
Norte del balneario.
4a. Etapa.
El desarrollo del balneario se detuvo por algunos años hasta que en 1931 se entregó el
actual camino que lo une con Las Cruces y Cartagena, facilitando el acceso a este en
forma mas expedita.
Posteriormente se formaba en el balneario la primera junta de vecinos, que se preocupo
primordialmente de las obras de aseo y ornato y mejoras para los pobladores, entre ellos
el trazado de una avenida costanera a orillas de la playa.
5º etapa
Corresponde a su etapa actual, en que junto con Las Cruces se constituyó el balneario en
una comuna autónoma, formando el municipio un seleccionado grupo de representantes
de ambos balnearios , el primer alcalde fue el Sr. Sergio Álamos Pérez.
Imagen: Fundo El Tabo, propiedad de la señora Rosario Angereaud de Arellano.
CARACTERÍSTICAS DE LA POBLACIÓN
Tabla Nº2 COMUNA Provincia Código INE Nº Provincia Superficie
Comunal
Distrito Circunscripción
Algarrobo San Antonio 324 6 175,60 15 6
El Quisco San Antonio 323 6 50,70 15 6
El Tabo San Antonio 322 6 98,80 15 6
Fuente: oficina de información regional congreso Nacional
Tabla Nº3
* Nº de personas de acuerdo a la encuesta cas2 se ubican bajo los 500 puntos
Fuente: Ministerio de Planificación y Cooperación Mideplan 1996.
La población de la comuna d Algarrobo, se puede definir libremente como
mayoritariamente urbana, del ultimó censo de población, el casi 80% de sus habitantes
pertenecía a la descripción de población urbana, pero lo singular lo encontramos en el
análisis en los datos de superficie, del total de la superficie comunal solo el 0.59%
pertenece a superficie urbana, de esto destacamos que el mayor porcentaje de población
se encuentra en el área mas reducida.
Crecimiento Poblacional
Tabla Nº4
Gráfico Nº1
INFRAESTRUCTURA COMUNAL
Tabla Nº5
Antecedentes de Infraestructura Algarrobo El Quisco El Tabo
Nº de viviendas urbanas con energía eléctrica 7.325 1.066
Cobertura eléctrica urbana % 88.54% 88%
Viviendas electrificación rural (1995) 15 179
Cobertura electrificación rural % 20% 78
Nº total de líneas telefónicas (urbana) 1.782 1.080
Cobertura telefónica urbana % 13,10% 20
Nº de líneas telefónicas rurales 0
Cobertura telefónica rural % 0 5
Vías principales de acceso a la comuna Ruta G-98F Ruta G-98F
Kms de vías urbanas 163 62.6
Kms de vías urbanas pavimentadas 10 4.9
Cobertura de pavimentación urbana 6,10% 20
Nº de aeródromos 0 0 0
Fuente: Mideplan 1996.
Algarrobo
Su infraestructura consta con instalaciones para la recreación, muelle propio, restaurante
e instalaciones con capacidad para alrededor de cien embarcaciones de pequeño y
mediano calado, Existe además la llamada Cofradía Náutica del pacífico, de similares
características, pero con ciertos ribetes de aislamiento que hicieron casi imposible la
recolección de información.
En la comuna de Algarrobo existe un déficit en el suministro del servicio de Bombas de
Bencinas, ya que solamente se identifica una Bomba Bencina abierta todo el año.
AGUA Y ENERGÍA
Tabla Nº6
Agua Potable:
En el caso de las tres comunas en estudio y al igual que todo el litoral sur , el servicio es
suministrado por la empresa Aguas Quinta, pero existen áreas donde la cobertura sufre
deficiencias en la distribución, ante estos casos , la imperfección del abastecimiento, es
subsanado por la compra del vital elemento a camiones aljibes.
En el caso de Algarrobo el sistema de red urbana de agua potable cubre
aproximadamente el 64% de la comuna, seguido por el sistema de pozo urbano y pozo
rural que cubren gran parte del porcentaje restante de agua potable comunal. Existen
otros servicios alternativos que se inscriben en la tabla anterior.
En el caso de la comuna del El Quisco, la cobertura red urbana (47,37) y pozo rural
cubren la mayor parte del sistema de agua potable comunal.
La comuna de El Tabo posee una mayor cobertura de agua potable por conexión a la red
urbana (62.80),dentro del porcentaje comunal muy parecida a la de Algarrobo, pero la
diferencia con esta que en segundo lugar la conexión mas importante es de Pozo rural
(21.86).
Alcantarillado
Tabla Nº7
En el caso del alcantarillado en las comunas de estudio, la realidad nos indica que este
sistema presenta deficiencias en cuanto a su cobertura total, en el caso de estas
comunas, el sistema de alcantarillado urbano y rural solo superan por poco el 50 % por
comuna, esta es una realidad preocupante , sobretodo si pensamos que estas comunas
reciben población flotante la cual masifica importantemente el nivel de flujos en sus
sistemas de evacuación, por lo que se puede llegar a un colapso de lo insuficiente que
hay en el presente, y a crear un mayor daño ambiental a un área de desarrollo turístico.
Electricidad:
El servicio eléctrico es suministrado bajo la administración de Chilquinta en el caso de
la comuna de Algarrobo no existen deficiencias percibidas por los habitantes, y las
calles y plazas se encuentran bien iluminadas, sobretodo en verano.
En el caso de la comuna de El Quisco y El Tabo, el servicio en el área urbana esta
descrito por sus habitantes de regular a bueno, en el caso de las cifras estas nos indican
una cobertura cercana al 90% en esta área. Es importante destacar, el sistema de
iluminación, que en los últimos tiempos están recibiendo las playas de estas comunas,
de mucha apreciación para sus habitantes. En el caso de la comuna de El Quisco,
encontramos deficiencias en su área rural con muy poca cobertura de electricidad solo
un 20%, que representa una amenaza para sus pobladores en periodo estival, al
demandar la presencia de pandillas , desordenes y un alto grado de inseguridad en los
limites con el área urbana.
SERVICIOS
Salud:
En la comuna de Algarrobo se encuentra localizado el Consultorio Rural de Algarrobo,
que imparte servicios de salud básicos y de urgencia superando la demanda en el
período estival. Los Médicos particulares cumplen un rol fundamental al momento de
satisfacer la demanda de la población, no obstante la dotación médica aumenta durante
el período estival, haciendo un poco menos dificultoso los problemas.
En la comuna El Quisco se localiza una Posta de atención médica a cargo del Servicio
de Salud Valparaíso San Antonio, que ante los ojos de sus habitantes es de carácter
regular, los casos de mayor gravedad, son derivados al Hospital Claudio Vicuña de San
Antonio. La dotación de personal se ve aumentada en el verano, solucionando de
alguna forma los problemas de salud de la comuna.
En la comuna de El Tabo, se encuentra localizada una posta de atención básica que
presenta, los mismos problemas de las demás comunas, y que se ve mejorada por
Médicos privados y de servicios al Hospital de San Antonio.
Educación:
En la comuna de Algarrobo, en cuanto a la implementación del Servicio Educacional,
nos encontramos con la existencia de tres Establecimientos Educacionales, los cuales
son: “Colegio Carlos Alessandri Altamirano”, “Colegio Santa Teresa de los Andes de
Algarrobo", que imparten enseñanza básica.
Además del “Liceo Técnico Carlos Alessandri Altamirano”; que debe satisfacer a los
estudiantes, que las mayorías de las veces estudian fuera de Algarrobo su enseñanza
superior.
Un punto importante a destacar es el Liceo Técnico Carlos Alessandri Altamirano, que
imparte enseñanza abocada al desarrollo turístico como lo son Hotelería, Turismo,
Cocina Internacional, etc. Siendo esto base para el desarrollo turístico futuro.
En la comuna de El Quisco, existe solamente un Colegio de Educación Básica, y al
llegar a la Educación Media los alumnos optan por estudiar en San Antonio.
Se encuentra localizado en la comuna de El Tabo una Escuela estatal y una
subvencionada; y en la localidad de Las Cruces una Escuela básica, y en contraposición
con las comunas antes analizadas la tendencia de la captación de estudiantes comienza a
tornarse relevante en Cartagena. (Tanta básica como media).
Policial
En cuanto a este servicio, la realidad es similar en las tres comunas, en cuanto a
aumento policial en verano, pero el grado de delincuencia es distinto en cada comuna,
en la comuna de Algarrobo, una dotación de Policía de Investigaciones, es transferida
en la época estival provenientes de San Antonio, Valparaíso y Santiago, haciendo
hincapié en el control de narcóticos.
En la comuna de El Quisco la dotación Policial se triplica durante este período. El
problema en este caso esta en estrecha relación con la delincuencia, el aumento de
asaltos, el consumo de droga, y el miedo de los habitantes.
En la comuna de El Tabo la realidad es similar a la realidad de la comuna de El Quisco.
Servicios Bancarios:
En estas comunas litorales, nos encontramos con la presencia de bancos nacionales de
nivel local, es el caso de Algarrobo, con Presencia del “Banco Chile” y” Banco del
Estado”, y en las otras dos comunas solo el “Banco del Estado”, existe presencia de
cajeros automáticos ,en las tres comunas, pero es deficiente para una comuna turística.
En la comuna de El Tabo se encuentra solamente el Banco del Estado de Chile y existen
un par de cajeros automáticos
Transporte y Comunicaciones:
La frecuencia de buses es de carácter tanto intraprovicial, interprovincial e
interregional.para las tres comunas y el resto del litoral sur, La frecuencia de buses
interprovinciales está dirigida principalmente a la provincia de Valparaíso y a la
provincia de Melipilla y las salidas son cada 15 y 35 minutos, respectivamente. En
cuanto a la frecuencia interregional, ésta es cada media hora, y dirigida hacia Santiago.
La frecuencia intraprovincial, está dirigida hacia el resto del litoral y aproximadamente
es cada 10 minutos.
Vivienda
Tabla Nº8 COMUNA Total
Vivienda
Vivienda
Urbana
Vivienda
Rural
Particular
Urbana
Particular
Rural
Colectiva
Urbana
Colectiva
Rural
Algarrobo 5690 5029 661 5020 659 9 2
El Quisco 8273 8099 174 8080 174 19 0
El Tabo 9043 8808 235 8787 235 21 0
De los datos de vivienda, en el presente trabajo tienen una gran importancia como
variable, el poder analizar las condiciones con que la comuna se encuentra para recibir
una actividad turístico inmobiliario esta definida entre otras variables por la calidad de
la vivienda actual, el tipo , la infraestructura, abastecimiento de agua potable y cobertura
del suministro de energía, según los datos anteriores podemos concluir que la mayor
cantidad de viviendas se encuentra en la comuna de El Tabo con un casi 40% del total
de las tres comunas , El Quisco (35.9%) y Algarrobo con (24.7%) , de estos porcentajes,
encontramos que la vivienda urbana esta distribuida con los siguientes porcentajes
comunales.
Algarrobo 88.3%
El Quisco 97.8%
El Tabo 97.4%
Además estas viviendas de tipo urbano, están definidas en su mayoría como particulares
, correspondiendo las viviendas colectivas a las de menor cantidad, a nivel comunal, en
el caso de las tres comunas.
Si consideramos que el área urbana en estas comunas se encuentra en las cercanías al
área costera, y en esta misma área, podemos concluir que la mayoría de las viviendas
están distribuidas en esta área y las áreas rurales que ocupan los sectores ubicados hacia
el Este de las comunas se encuentran bastante mas despoblados.
Tabla Nº9
Algarrobo El Quisco El Tabo
Tipo Pared Numero (%) Numero (%) Numero (%)
Pared Ladrillo 343 20.58 373 21.34 207 19.15
Pared Ladrillo Rural 36 2.16 7 0.40 7 0.51
Pared Madera Urbana 851 51.05 1215 69.51 1015 74.47
Pared Madera Rural 318 19.08 94 5.38 76 5.58
Pared Adobe Urbana 35 2.10 22 1.26 35 2.57
Pared Adobe Rural 52 3.12 5 0.29 3 0.22
Pared de barro Urbana 2 0.12 6 0.34 8 0.59
Pared de barro Rural 5 0.30 1 0.06 2 0.15
Pared desecho Urbana 4 0.24 4 0.23 3 0.22
Pared desecho Rural 1 0.06 0 0.00 0 0.00
Otro Material Urbana 12 0.72 21 1.20 7 0.51
Otro Material Rural 8 0.48 0 0.00 0 0.00
Total 1667 1748 1393
Tabla Nº10
Algarrobo El Quisco El Tabo
Tipo de Piso Numero (% ) Numero (%) Numero (%)
Parquet Urbano 578 42.31 879 63.10 862 76.42
Parquet Rural 197 14.42 90 6.46 52 4.61
Cerámica Urbana 66 4.83 102 7.32 42 3.72
Cerámica Rural 11 0.81 1 0.07 1 0.09
Alfombra Urbano 14 1.02 9 0.65 3 0.27
Alfombra Rural 3 0.22 0 0 0 0
Plástico Urbano 229 16.76 234 16.8 93 8.24
Plástico Rural 7 0.51 2 0.14 2 0.18
Ladrillo Urbano 6 0.44 4 0.29 4 0.35
Ladrillo Rural 1 0.07 0 0 0 0
Tierra Urbano 36 2.64 38 2.73 29 2.57
Tierra Rural 51 3.73 1 0.07 8 0.71
Otro Material Urb. 17 1.24 20 1.44 7 0.62
Otro Material Rural 14 1.02 0 0 0 0
Total 1366 1393 1128
Tabla Nº11
Algarrobo El Quisco El Tabo
Piezas por
Vivienda
Numero (%) Numero (%) Numero (%)
1 Pieza Urbana 63 3.45 61 2.21 35 2.31
1 Pieza Rural 9 0.49 1 0.05 1 0.07
2 Pieza Urbana 174 9.53 2.38 12.52 173 11.40
2 Pieza Rural 60 3.29 21 1.10 13 0.86
3 Pieza Urbana 211 11.56 334 17.57 239 15.74
3 Pieza Rural 97 5.31 12 0.63 19 1.25
4 Pieza Urbana 297 16.27 425 22.36 351 23.12
4 Pieza Rural 100 5.48 34 1.79 26 1.71
5 Pieza Urbana 319 17.47 361 18.99 291 19.17
5 Pieza Rural 99 5.42 24 1.26 18 1.19
6 Pieza Urbana 101 5.53 128 6.73 109 7.18
6Pieza Rural 33 1.81 8 0.42 5 0.33
7Pieza Urbana 41 2.25 51 2.68 33 2.17
7 Pieza Rural 9 0.49 4 0.21 4 0.26
8 Pieza Urbana 16 0.88 14 0.74 18 1.19
8 Pieza Rural 6 0.33 1 0.05 0 0
9 Pieza Urbana 12 0.66 11 0.58 8 0.53
9 Pieza Rural 1 0.05 1 0.05 1 0.07
10 Pieza Urbana 11 0.60 11 0.58 14 0.92
10 Pieza Rural 167 9.15 161 8.47 160 10.54
Total 1826 1901 1518
EQUIPAMIENTOS EXTERNOS
CALETAS ORGANIZACIONES AFILIADOS Nº
Pescadores
Algarrobo Sindicato de Trabajadores Pescadores de Algarrobo. 117 98
El Quisco Sindicato de Trabajadores Independientes Narciso Aguirre de
Pescadores de El Quisco.
103 138
El Tabo
(Las Cruces)
Sindicato de Trabajadores Pescadores Artesanales Caleta Dr.
Alfredo Cea, Las Cruces.
36 47
Fuente: informe sectorial pesquero Vº región Sernapesca , 1997
Vivienda y alojamiento
El Quisco
Tabla Nº12
Nombre Comercial Nº Camas
Anexo Hotel Chelita 27
Apart Hotel los Lobos 15
Cabañas Alamar
Cabañas Pta Tralca 50
Cabañas El Peñón 14
Cabañas Hanga -Roa 35
Cabañas Lobomar 28
Cabañas Pinomar 60
Cabañas Pozo Azul 22
Cabañas Quisco Centro 20
Club de Turis.Los Lobos 95
Complejo Paraíso del Mar 185
Gran Hotel Italia 110
Hostal del Ángel 12
Hostería Santa Elena 44
Hotel El Quisco 28
Hotel La Playa 35
Hotel Las Gaviotas 40
Hotel Restaurant Chelita 33
La Fontaine Apart Hotel 20
Cabañas del Irlandés Volad. 60
Motel Barlovento 24
Motel Costanera 24
Motel Los Lobos
Residencial Aurora 31
Resid.Casa de Huéspedes 17
Residencial Julia 16
Residencial La Flor 32
Residencial La Posada 14
Residencial Oriental 45
Residencial Saint Michel 28
Residencial San Pedro 13
Fuente: Sernatur Viña del Mar
Residenciales: Existen registradas aproximadamente ocho residenciales, pero estas solo
son las reconocidas por Sernatur. En la actualidad la comuna sufre debido a la
informalidad del servicios en los cuales ciertos propietarios arriendan sus casas para
aumentar sus ingresos, aumentando el turismo de masa, perjudicando a los
inversionistas.
Restaurantes: Se localiza en función a la costa, un número aproximado de once, de los
cuales sólo seis se encontrarían atendiendo público durante todo el año.
El Tabo
Tabla Nº13
Nombre Comercial Camas
Cabañas el Bosque 23
Cabañas Las Gaviotas 42
Cabañas Rocas de Córdova 166
C Turístico Quirinal 36
Cooperativa Vacac. El Tabito 440
Estab. Bellavista 16
Hostería Montemar 19
Hotel Bilbao 26
Hotel Casino Las Cruces 43
Hotel El Tabo 55
Hotel Villa Trouville 99
Hoteles: Se encuentran localizados según
apreciación visual un número de cuatro hoteles,
distribuidos tanto en El Tabo como en Las Cruces.
Residenciales: En el sector de El Tabo como en la
localidad de Las Cruces se encuentra un numero
mayor de residenciales (aproximadamente 12),
pero se suponen muchas más de carácter informal.
Cabañas: Existe una gran proliferación de cabañas
en esta comuna, alcanzando un número de seis
establecimientos reconocidos, con un promedio de
seis cabañas cada uno.
Residencial el Mar 22
Residencial la Posada 37
Residencial Mario 23
Residencial Rest. Álvarez 21
Residencial Victoria 28
Villa Luisen 20
Fuente: Sernatur 1999
Hoteles: Se encuentran localizados según apreciación visual un número de cuatro
hoteles, distribuidos tanto en El Tabo como en Las Cruces.
Residenciales: En el sector de El Tabo como en la localidad de Las Cruces se encuentra
un numero mayor de residenciales (aproximadamente 12), pero se suponen muchas
más de carácter informal.
Cabañas: Existe una gran proliferación de cabañas en esta comuna, alcanzando un
número de seis establecimientos reconocidos, con un promedio de seis cabañas cada
uno.
Restaurantes: En el sector de estudio de la comuna se encuentran aproximadamente un
número de trece restaurantes, seis de ellos se encuentran abiertos todo el año
Otros: Se encuentra en la comuna un número de tres campings, localizados
preferentemente cercanos a la playa, o en esta misma.
Tabla Nº14 Comunas Hotel Cabañas
y otros*
Total
alojamientos
Restaurante Fuente de
soda
Club
social
Total
establecimientos
gastronómicos
Algarrobo 4 9 13 27 9 2 38
El Quisco 3 2 5 57 11 18 86
El Tabo 2 7 9 37 2 1 40
Cartagena 14 95 109 73 10 1 84
San Antonio 15 18 33 229 11 8 248
Santo
Domingo
2 1 3 7 1 - 8
CAPÍTULO QUINTO: PROCESO DE
IDENTIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD
INMOBILIARIA EN EL ÁREA DE ESTUDIO
EL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN EN CHILE
El mercado de la construcción se divide en plantas industriales, infraestructuras,
oficinas y viviendas. Las grandes firmas constructoras, constituidas como sociedades
anónimas cerradas, están agrupadas en la Cámara Chilena de la Construcción.
Por lo general, la industria de la construcción representa entre un 3 y 8 % del Producto
Interno Bruto del país (países en desarrollo), y una inflación que oscila entre 6 y 10 %
en los países desarrollados, lo que constituye una clara indicación de que las actividades
de construcción tienden a aumentar conforme se incrementa la base de recursos de un
país, y a estabilizarse sólo después q.
LA INVERSIÓN PRIVADA EN INMOBILIARIAS
Renta:
La mayor renta proporcional actualmente la dan las viviendas de menor valor, con
alrededor de 12% al año. Por ejemplo, una propiedad de $10.000.000 dará
aproximadamente $1.200.000 al año. En el caso de propiedades de mayor valor, la
rentabilidad del capital invertido es menor, llegando a 6 ó 7 % anual. Es por esta razón
que la mayoría de las empresas inmobiliarias mantienen inversiones para distintas clases
socioeconómicas, lo cual pudo favorecer su rentabilidad en periodos de crisis como el
que sé ésta viviendo.
Resulta interesante observar que en Chile existe un gran anhelo por tener casa propia, lo
que lleva a concluir que sólo el 20% de ellas sean arrendadas.
Plusvalía:
Esta mantiene rangos diferentes entre la capital y las provincias, aunque en ambas
alternativas se dan factores comunes como son: mejores caminos y accesos, y el menor
valor actual del precio de los automóviles. Mientras mejores los caminos, la gente puede
llegar mejor y en menor tiempo a sus centros de trabajo, colegio, centros comerciales,
etc., lo que valoriza los terrenos contiguos a las ciudades donde puede continuar su
expansión. Por otra parte las Municipalidades pueden jugar un importante papel
propiciando mejoras que atraigan a más personas a habitar su comuna.
Los factores nombrados inciden decisivamente en la valorización de antiguos suelos que
ya habían quedado obsoletos, pero que hoy con los avances nombrados comienzan a
revitalizarse, siendo a la vez una atracción turística de tiempos pasados.
Un factor que toma un peso relevante en las grandes ciudades es la densificación, que
aumenta incansablemente, lo que obliga a un alza en el valor de los suelos dentro y
fuera de ella, garantía dual que mantiene la concentración, en donde los ciudadanos
necesitan estar en el centro, por comodidad y servicios que se ofrecen; como también
surge la necesidad de independencia y libertad que ofrece un espacio con menor
densidad.
Por estos factores la inversión inmobiliaria se puede dividir en Chile, una para las
grandes ciudades, donde la inversión se concentra en terrenos para construir edificios de
altura; y, mientras en las provincias se da en grandes terrenos para la construcción de
nuevas poblaciones normalmente dirigida por el Estado.
Los proyectos privados de gran envergadura como son los megaproyectos, que han
mantenido un gran repunte, han introducido, en el mercado chileno, un nuevo rubro de
especialidades como son las Consultorías Inmobiliarias. Esta actividad se encuentra en
pleno auge en Europa y Estados Unidos, debido a la necesidad imperiosa que tienen las
grandes corporaciones de solicitar y recibir orientaciones claras y confiables de los
diferentes mercados del mundo, buscando buenas oportunidades de inversión.
Este nuevo desafío para el área, exigirá que los proyectos sean más sofisticados y de
mejor calidad (más áreas verdes, mejores servicios, mayores espacios, etc. ) y, a precios
atractivos, por la menor rentabilidad exigida.
CASO NACIONAL
Desde el punto de vista de la distribución geográfica, la Región Metropolitana concentra
aproximadamente el 40% de la construcción habitacional, cantidad que coincide casi
exactamente con la concentración poblacional de la región. Otras regiones con
participación significativa en el ámbito habitacional son la V (13,7%), VIII (9%) y la IV
(8,1%), en tanto que tienen poca incidencia las regiones XII, XI Y III, cada una de las
cuales no alcanza a representar un 1% de la construcción de viviendas del país.
EL ORIGEN DE LA SEGUNDA VIVIENDA.
“Hasta hace unos años, era la casa en playa, el lago o la nieve, dependiendo de los
gustos y posibilidades económicas de las familias. Sin embargo, el creciente deterioro
de la calidad de vida de las ciudades, espacialmente Santiago, ha impulsado que cada
vez más personas estén optando por una vivienda familiar en otros lugares distintos
de su sitio de estudio y trabajo. Generalmente es un departamento, el que se habita
además durante la semana, para seguida mente gozar de los beneficios de vivir fuera de
la urbe los fines de semana y vacaciones. De esta forma el concepto de segunda
vivienda, no sólo esta ligado al esparcimiento y al descanso, sino también al trabajo.” (
ACOP Alejandro Areas)
El crecimiento económico que ha experimentado Chile en los últimos años, ha traído
consigo, por una parte, un mayor poder adquisitivo de los individuos, y por otra,
cambios en los “ hábitos nacionales”, en buena medida como consecuencia de este
aumento de ingresos fue posible acceder a una mejor calidad de vida e incluso a adquirir
una “segunda vivienda”. La posibilidad de comprar nuevas viviendas se vio favorecida
por la existencia de créditos a largo plazo durante la década de los 90, los cuales eran
bastantes convenientes por las bajas tasas de intereses contar con los medios necesarios
para realizar la adquisición de un bien inmueble, a menos que tuviesen otras entradas o
beneficios.
Los factores que podríamos señalar como inductores del crecimiento en el desarrollo
inmobiliario, orientado a la segunda vivienda son: el incremento en los ingresos y los
mejores resultados en la economía interna, los que trajeron consigo el desarrollo de un
mercado cada vez más numeroso de interesados que pudiesen acceder a ella, frente a
esta demanda en aumento, se produjo una renovación del stock de alternativas de
segundas viviendas, en términos de la variedad de ofertas de tipos de residencias y
lugares donde se encontraban. Ello no sólo se refleja en los productos, sino también en
los lugares geográficos en las cuales estaban emplazadas, pues los puntos donde
predominaba tradicionalmente un tipo de construcción, poco a poco se fueron
cambiando las características de las construcciones. Estos cambios fueron posibilitando
el desarrollo de un número más creciente y variado en las alternativas de recreación.
Por otra parte el desarrollo y mejoramiento de las carreteras dentro de otros aspectos
relacionados con vialidad, logró reducir de forma considerable los tiempos de viaje,
haciendo con esto bastante atractivo y conveniente el adquirir una segunda residencia.
Este mejoramiento en las carreteras y caminos en general, se tradujo en un aumento en
la frecuencia de viajes de la población, sobre todo se hizo mas patente en las zonas más
cercanas a Santiago, en el cual producto de la perdida en las condiciones de
habitabilidad generó una creciente demanda por nuevos espacios de ocupación. Esta
demanda impulsó al mercado inmobiliario-turístico, aproximadamente 7 años a tras
para invertir en regiones en el desarrollo de proyectos residenciales con un alto
potencial de condiciones de confort y privacidad. Los primeros proyectos se realizaron
en la década del `80, pero fue truncado su desarrollo por la crisis económica que se
produjo en aquellos tiempos, esto determino que los nuevos proyectos tomaran impulso
a partir de 1990.
El mercado de la segunda vivienda en Chile estuvo además fuertemente influenciado
por la incorporación de nuestro país en el contexto mundial, pues un segmento
importante de la población tomo contacto con la realidad de otros países los que se
encontraban en un proceso de desarrollo superior y en donde la recreación es un bien
que se adquiere luego de obtener las necesidades básicas de una familia. Es así como en
nuestro caso sirvió como ejemplo para aquellos grupos que contaban con los medios
necesarios y que una vez que han podido adquirir la primera vivienda, se dio cuenta
de las posibilidades que tenía para lograr obtener una segunda residencia con un
carácter recreativo, es entonces cuando nace la demanda por un producto que
antiguamente en Chile no existía.
Así fue como surgieron un sin numero de proyectos que hicieron una paulatina
ocupación de las nuevas áreas urbanas que le eran atractivas al mercado, entre ellas las
áreas próximas al del borde costero, aprovechando las condiciones naturales que estos
sectores ofrecen y que a diferencia de los balnearios tradicionales que comenzaban un
proceso continuo de obsolescencia urbana, siendo estos nuevos lugares una atractiva
alternativa para las nuevas generaciones a las cuales se ofrecen: condominios, conjuntos
habitacionales, parcelas de agrado y resorte, además de diferentes centros recreativos.,
a diferencia de lo que ocurría en décadas anteriores, en donde las personas
estaban obligadas a ahorrar y esperar a la edad de jubilación para recibir una
pensión.
TIPOS DE PROYECTOS DE SEGUNDA VIVIENDA QUE
SE DESARROLLAN
TIEMPO COMPARTIDO: El tiempo compartido, que tuvo sus inicios en nuestro país
a fines de los 80, es la compra anticipada de un lapso de tiempo determinado de un
resort u hotel, en Chile o en el extranjero.
Este sistema permite a los propietarios arrendar su derecho de uso del inmueble y,
además, cambiar el lugar de destino, pudiendo optar a cualquier establecimiento de la
cadena resort que operan bajo esta modalidad.
Si se opta por el arrendamiento, este negocio puede alcanzar una plusvalía de 25 %
anual en el ámbito internacional, puede llegar hasta un 35% en aquellos lugares de alta
demanda turística. En nuestro país, en tanto, este negocio ha crecido sostenidamente en
el último tiempo, cuyo retorno bordea UF+12 %anual, en los lugares como Algarrobo,
Reñaca, La Serena, Arica y Pucón.
SEPARACIÓN DE ACUERDO A SEGMENTOS DE
CATEGORÍAS
a) Acuático (cercanía al mar o al lago) y de fin de semana y se entiende que estos
proyectos son los que están a menos de 2,5 horas de viaje desde Santiago en auto, el
atractivo es la disfrute de los paisajes del litoral central en familia, entre estos podemos
nombrar a Bahía de Rosas, San Alfonso del Mar.
b) Campestre (cercanía a las montañas o sector interior) y de temporada y se entiende
por estos reservas ecológicas cuyo objetivo, junto con el descanso familiar, es la
preservación del medio ambiente, entre estos proyectos podemos nombrara Oasis de la
Campana y Parque Tepuhueico.
“Teniendo presente que los polos más atractivos para segunda vivienda están dados en
aquellas zonas cerca de Santiago, de acuerdo al esquema de proyectos de segunda
vivienda se pude dividir la zona central de Chile en Norte (entre Pichidangui y
Marbella), Central ( entre Quintero y Placilla )y Sur ( entre Quintay y Rapel ). En
primero existen 15, en el segundo 32 y en tercero 14 .Con respecto al tipo de producto ,
el más demandado es que ofrece 3 dormitorios “En este sentido y pensando en un rango
de viviendas de entre 1000 UF y 3000 UF, 30% de ellas ofrecen inmuebles familiares;
El segmento 3000 UF a 5000N UF, 27 %, y en las de 5000 y más, 39%. “ (Estrategia
negocio inmobiliario. Pagina 4, día 24 de agosto al 4 de septiembre de 1998).
Los resort son claramente preferidos por el público y están orientados a un segmento
superior a 3000 UF, Los proyectos a más de tres horas de Santiago no son interesantes
de adquirir para los santiaguinos, que prefieren arrendar en el verano. De esta manera,
los propietarios de la zona generalmente los ocupan como de fin de semana durante el
año y los alquilan en el verano, obteniendo altas rentabilidades
Tendencias en el desarrollo de la segunda vivienda posibles a apreciar en los inmuebles
y eventualmente se empezaron a orientar a los grupos medios.
Gráfico Nº2
Aquellos lugares orientados tradicional mente hacia el segmento alto van
experimentando una fuerte densificación, lo que a su vez provocará la emigración de
este estrato hacia nuevos lugares, más lejanos y menos accesibles.
En tanto, el estrato medio irrumpirá con gran fuerza como un componente importante
del mercado de la segunda vivienda y dada la homogeneidad de nuestro país en
términos de aspiraciones, las proyecciones coinciden en que los estratos medios
buscarán una imagen similar a los segmentos altos.
De acuerdo a los estudios efectuados podríamos decir, que el sector medio se va a
concentrar entre 200 kilómetros de Santiago, por que necesitará amortizar su segunda
vivienda, mejorado todo ello con al plus de la cercanía y los menores tiempo de viajes al
encontrarse en la zona central.
Gráfico Nº3
En cambio el sector alto, por su mayor poder adquisitivo y capacidad de transporta, se
situará en puntos más lejanos.
El mercado se va a volver más competitivo y el público será aún más exigente por la
incorporación de otros estratos a la posibilidad de optar a una segunda vivienda. El
sector inmobiliario tendrá que superarse para poder crear productos con una calidad
cada vez mayor.
PROYECCIONES DEL MERCADO DE LA SEGUNDA
VIVIENDA
Un elemento importante a mencionar que está asociado a los cambios en los patrones de
consumo se relaciona explícitamente con la mayor elasticidad demanda – ingreso de
las necesidades de recreación y turismo, lo que se ve favorecido con el incremento en el
número de vehículos motorizados.
“En todo caso la compulsiva afición chilena al chalet, al bungalow, a la casa o a la
casita ha empujado el irracional y estrafalario crecimiento en extensión y en longitud de
la monstruosa ciudad de Santiago.
En este aspecto es reveladora la comparación entre Santiago y Buenos Aires. Santiago
con algo más de cinco millones de habitantes en 1994, ocupaba 15.348 kilómetros
cuadrados, mientras Buenos Aires con más de tres millones en la Capital Federal
ocupaba 200 kilómetros cuadrados.
El mercado se ha aprovechado de estas tendencias ancestrales. No es razonable esperar
de él que las regule, en función de una ordenación más racional del espacio urbano, ya
que no conoce otra lógica que la del lucro.
La obsesión de la casita se apareja con la obsesión del automóvil: ambas pertenecen al
mismo síndrome individualista y a la preocupación por la fachada. Junto con la
apariencia física y con el vestuario, el automóvil pertenece al dispositivo de la
presentación del Yo. La extendida relación fetichista con el automóvil es quizás síntoma
de una relación narcisista consigo mismo. El automóvil, como el atuendo, es en el Chile
Actual nuestros envases, nuestros envoltorios. Son el discurso que hacemos sobre
nosotros mismos, revelan nuestra estrategia de posicionamiento, son textos del
marketing personal. Como la fachada, hablan de nuestros éxitos en una cultura donde se
parte de la base que quien tiene éxito, tiene no solamente prestigio, tiene además dinero.
Y el que lo tiene lo exhibe, incluso debe exhibirlo para reproducirlo mejor.
En consecuencia es posible esperar un aumento significativo del número de viajes y las
distancias recorridas, las necesidades recreativas irán en aumento tanto en numero
como en exigencias de calidad que sean capaces de ofrecer. Será sobre todo el sector del
borde costero de la zona central él mas presionado para la adquisición de una segunda
vivienda, por su cercanía y las condiciones de clima.
Gráfico Nº4
LA ACTIVIDAD TURÍSTICO INMOBILIARIA EN LAS
COMUNAS DE ALGARROBO, EL QUISCO Y EL TABO
Proyectos Inmobiliarios provincia de San Antonio
El Tabo Puerta del Pacifico 168 Urbano 7.405 15.009 1.840.882.111
El Tabo El Mirador a Isla Negra 164 Urbano 21.000 10.834 1.083.900.000
El Tabo Condominio Ilimay 352 Urbano 19.316 12.860 1.929.000.000
El Tabo Edificio Yate el Tabo 16 Urbano 1.546 1.715 330.199.000
El Tabo Punta el Lacho 72 Urbano 10.157 5.978 12.117.623
El Tabo Los Cóndores 240 Urbano 46.180 5.388 729.050.683
Total 105.604 51.784 5.925.149.417
El Quisco Inmobiliaria Rucalhue 31 Urbano 1.984 1.945
El Quisco Const. C. Y tur Melipal 18 Urbano 1.568 1.350
El Quisco Condominio Fundación 199 Urbano 75.500
Total 79.252 3.295
Algarrobo Edificios Marítimo Urbano
Algarrobo San Alfonso Del Mar 328 Urbano 68.581 41.095 5.700.000.000
Algarrobo Altos de San Alfonso 112 Urbano 31.628 16.800 2.300.000.000
Algarrobo Bahía de Rosas 129 Urbano 33.140 19.966 2.900.000.000
Algarrobo Edificio de Hirmas 44 Urbano 1.600 2.200 440.000.000
Algarrobo C.D.Nacional Marina Urbano
Algarrobo C. de Yates Algarrobo (
marina)
Urbano
Algarrobo Inmobiliaria Natura Urbano
Algarrobo Inmobiliaria Mar
Austral
Urbano
Algarrobo Inmobiliaria Mirasol(
Cosal)
Urbano
Algarrobo Inmobiliaria Quintali 14 Urbano
Algarrobo Germán Jiménez Urbano
Algarrobo Fernando Davanzo Urbano
Algarrobo Fernando Larrain 420 Urbano
Algarrobo Inmobiliaria San
Francisco
308 Urbano 27.400 22.000 2.871.000
Algarrobo Minerva Chevair
( Apart-Hotel)
Urbano
Algarrobo José Márquez Márquez Urbano
Algarrobo Pedro Pablo Pizarro Urbano 75.000 21.990 3.469.170.000
Algarrobo Chistopher Chiess Urbano 156.500 41.000 6.500.160.069
Algarrobo Cofradía Náutica
(marina)
Urbano 121.000 1.147 132.437.270
Algarrobo Inmobiliaria Costa
Mirasol
Urbano
Algarrobo Eduardo Uribe Urbano
Algarrobo Laguna Marina Club Urbano
Algarrobo Loteo Abascal Urbano
Total 556.172 167.674 21.536.428.446
Fuente D.O.M. de las comunas de la provincia
Total de proyectos inmobiliarios por comuna
Tabla Nº15 Comunas Rural Urbano Total %
Santo Domingo 2 0 2 5,26
San Antonio 0 2 2 5,26
Cartagena 0 0 0 0
El Tabo 0 6 6 15,8
El Quisco 0 3 3 7,89
Algarrobo 0 25 25 65,79
Total 2 36 38 100,0
EL TURISMO Y LA INDUSTRIA INMOBILIARIA
La creación por parte de la industria inmobiliaria de los conocidos megaproyectos
inmobiliarios , que se han creado en lugares como Pucón, Zapallar , La Serena, Viña del
Mar, Reñaca , Algarrobo, Las Cruces, entre otros a generado una verdadera
competencia en la oferta de la segunda vivienda, si a esto le agreguemos que estos
proyectos se localizan en espacios naturales Atractivos para el Turista (Playas , Lagos,
etc.), la competencia se vuelve aplastante al momento de realizar las ofertas a los
turistas de mas altos ingresos.
“Mucha gente no compra si el inmueble no cuenta con una buena ubicación, ya sea por su cercanía a la playa o por contar con una vista privilegiada. Pues aunque los inmuebles sean atractivos el área en que se encuentran importa más. Las ansias de contar con un inmueble en un buen lugar y con buena vista es más fuerte y no les importa pagar más en valor del inmueble, en la mayoría de los casos el contar con estas ventajas hace hasta un 30 % más caro los inmueble”
(Revista Mercados Regionales .edición extraordinaria numero 1. 14 de mayo de
1992).
El alza sobre el 15% de incremento en los arriendos hasta el año 1996 se mantuvo pese
al constante incremento de la edificación regional. Fundamentalmente de edificios de
apartamentos destinados a la segunda vivienda y los inmuebles de giro turístico. Entre
estos últimos destacan los resort, en los centros vacacionales tradicionales y en los
sectores distantes de los centros poblados y que se habían constituido en tradición
veraniega para los extranjeros, especialmente los Argentinos.
Además estas alzas se manifestaron, debido a las mejores oportunidades que el Chileno
medio tenia para acceder a unas buenas vacaciones.” Por esta razón se observa un
sostenido aumento en los ingresos desde finales de los ‘80 y que continuo hasta el
verano del ‘97”, (Roger Debarbieri 1999), esto provoco una presión por los lugares de
descanso, especialmente en zonas costeras.
La importante venta de segunda vivienda. Junto a aquellos departamentos adquiridos en
las zonas presionadas por turistas y por el segmento de inversionistas, ya para el año
1995, habían aportado una cifra de oferta superior a la demanda , quedando un parque
desocupado que bordeo el 20% de la oferta formal. (Roger Debarbieri 1999) Este
también repercutió en la oferta informal y en los albergues de niveles medios, como las
casas en los centros de la ciudades y las cabañas en otras, cayendo sus preciosa partir
del año 1996, y con leves ajustes, también a la baja , los años1998 y 1999 en el orden
del 10% al 15 % promedio, según corredores de propiedades.
Además de la baja detectada en el periodo estival de 1998 por efectos de mayor stock,
se suma el factor de crisis asiática iniciada a mediados de 19997 y cuya repercusión en
nuestro país, se hizo visible en el verano de 1998 y se extiende hasta hoy con los
últimos remesones.
En las temporadas de los veranos 2000 y el que viene, las ofertas de arriendo de
viviendas amobladas , especialmente casas y departamentos , ha mostrado un aumento
cercano al 12% en el numero debido , fundamentalmente , al ingreso de unidades
nuevas que tanto los inversionistas, los propietarios y las inmobiliarias han traspasado la
renta .
En cuanto a los valores promedio, la tendencia es una disminución , con relación al año
1999 , del 10% al 12% en las zonas mas próximas a la región metropolitana , y un
crecimiento , del mismo orden , en las zonas mas retiradas .
Por otro lado, los resorts, que han incrementado el sistema de “tiempo compartido”
,siguen avanzando en sus etapas programadas y tienen en un alto porcentaje una
demanda cautiva tanto nacional como internacional , que les ha permitido mantener sus
niveles de valores , máximos cuando tales proyectos turísticos son de largo plazo .
Los lugares que han comenzado a tener presencia en ofertas importantes para el periodo
de verano que viene siguen siendo los mismos que destacaron el año anterior y que ,
desde 1996 , han concretado preferencias de nacionalidades y extranjeros demandas
constantes .Estos inmuebles se caracterizan por su localización en los bordes o muy
próximos a ellos de los lagos concentrados en la zona sur . Sus valores resultan ser, en
promedio , los mas altos tanto en temporadas 98 y 99 como en estas .
LA IMPORTANCIA DE UN MAYOR EQUIPAMIENTO
Al analizar las ofertas de inmuebles de verano publicadas para enero y febrero del año
2000 ,se observa que se basan, para la fijación del valor, en diferentes condiciones y
otros tantos factores : prima la calidad del sector, la vista o panorama que ofrecen , el
equipamiento exterior y próximo, los varios servicios anexos que disponen los edificios
nuevos, cantidad de camas, calidad del mobiliario ,servicio domésticos o mucamas
,esparcimiento infantil,y monitores para diferentes edades, entre otras características .
Y a la hora de analizar los precios ,estos se distribuyen según las zonas ,siendo las mas
cercanas a Santiago ,las mas populares y con valores que van desde $400.00 (US $750)
mensuales hasta cerca de $ 800.00 (US $1.480) .Se encuentran en este rango Cartagena
,Las Cruces ,San Sebastián , El Tabo y El Quisco, Le siguen las zonas de playa mas
retiradas cuyos valores se desplazan entre $950.000 (US $ 1750) con promedio de $
1900000 (US $ 3520) y que presentan características de balnearios familiares de niveles
medio y altos acomodados , como Maintencillo, Pichidangi, Zapallar, Marbella,
Algarrobo y otros.
Las ciudades turística que cuentan con casas y edificios de buen nivel y complementos
turísticos inmediatos como playas casinos y lugares de espectáculos, como Viñas del
Mar, Reñaca La Serene Iquique, presentan mayor oferta y sus valores se observan con
caídas cercanas al 7% promedio para inmuebles con 8 camas, entre los 900000 ( US $
1660) con una media de 1900000 ( US $ 3500) finalmente se ubican las casa de sectores
de lagos donde el valor sobrepasa los 2200000 ( US $ 4070) alcanzando hasta los $
5000000 ( US $ 9200) mensuales. En este rango se encuentra Pucón, Llanquihue,
Puyehue, Ranco, etc.
Valores base para los veranos 2000 y 2001 los resort que son los que cuentan con mayor
equipamiento anexos además de una infraestructura turística de primer nivel. Su valores
están muy definidos entre ellos (entre los $ 130000 A los $ 250.000 diarios ) cuenta con
un cuadro de reserva muy estricto (US $ 7.000 a US $ 7.000 por mes )
LA REALIDAD ACTUAL DE LOS ARRIENDOS EN LAS
COMUNAS DE ESTUDIO
El panorama registrado en la temporadas pasadas mostró una clara tendencia
estacionaria en los valores de los arriendos, notándose bajas en casi todos los sectores
mas populares de casi un 12%. Ello en contraposición de la ofertas de temporada de
sobre el 15% y que corresponde a los nuevos proyectos inmobiliarios que han tenido
promociones especiales al inicio de la temporada pasada y que regresaran ahora en el
2001. se destacan algunas zonas del litoral central con bajas de valores sobre el 20% , a
diferencias de las zonas con lagos que muestran un alza en un 5% y un 15% con
respecto a las temporadas pasadas, lo que indica que las zonas con alta demanda
continúan siendo los sectores turísticos lacustre y mas distantes. Indica, además que las
expectativas de los propietarios de esta zona no temen a la crisis económica que ha
resentido al país en este año.
“…en la medida que nos acerquemos a los meses de mayor demanda podremos conocer mejor las tendencia de los precios y el comportamiento de las resentidas demandas internas y las ventajas de las demandas externas por efecto del alto valor del dólar.
Las bajas observadas no son representativas de una economía que ha tenido 10 meses de crecimiento negativo y se encuentran con leves muestras de estar prontas a salir de la recesión la que pudiera hacer variar la dirección de los arriendos de veranos en los próximos meses. No debe olvidarse que la mayor fuerza veraniega llega de Argentina y ellos reacciona tanto a su propia economía, también contaminada con la crisis asiática, como a los efectos de la nuestra”
(Roger Debarbieri 1999)
Gráfico Nº5
Gráfico Nº6
CAPÍTULO SEXTO: LOS MEGA PROYECTOS
INMOBILIARIOS
SAN ALFONSO DEL MAR
El mundo propio de San Alfonso del Mar es posible disfrutarlo intensamente en
cualquier época del año y sin alejarse del resort. Las playas privadas con sus
embarcaderos, la piscina y cama elástica flotantes, el Pub Restorán Bahía Norte con
espectaculares vistas a la laguna y muelle propio, el Teen Pub, la discoteque, el gran
salón de eventos con pista de baile y sala de cine, la piscina temperada, el gimnasio, el
club ecuestre, el paseo peatonal al borde de la laguna y las canchas de tenis, son parte de
las actividades recreacionales y deportivas de San Alfonso. Uno de los proyectos más
importantes, actualmente en desarrollo, es la construcción, frente al Resort, del
complejo comercial más moderno del litoral central. Comprende un gran supermercado,
bancos, boulevares, boutiques, farmacia, restoranes, tiendas de fast-food, servicios
múltiples y amplios estacionamientos para automóviles. San Alfonso del Mar cuenta
con un sistema de administración centralizado de aseo y mantención de los
departamentos, lo que permite olvidarse de casi todos los problemas domésticos,
aumentando el tiempo destinado a la entretención y el descanso.
Acceso
Llegar a San Alfonso es cada vez más rápido y expedito, porque se encuentra a sólo 90
kilómetros de Santiago y es la zona costera más cercana al sector Oriente de la capital.
Se puede acceder al resort por la variante Aguas Marinas, sin pasar por el centro de
Algarrobo, lo que evita atochamientos y demoras. La actual Autopista del Sol y las
futuras Costanera Norte y Autopista San Antonio-Quintay ubican a San Alfonso en el
centro de la red de carreteras más moderna del país.
Imagen: Incorporando lo más avanzado a nivel mundial, la arquitectura logra un
conjunto armónico de edificios con departamentos de 2, 3, 4 y 5 dormitorios, rodeados
de grandes terrazas que enfrentan la laguna y el mar.
El Masterplan
Está concebido bajo un diseño único a nivel internacional. Las terminaciones interiores
incluyen una serie de singulares detalles que distinguen un proyecto armonioso y de
buen gusto.
Los edificios están planteados con un moderno concepto hotelero, de manera que
ofrezcan un mínimo de preocupaciones a los propietarios y mucha seguridad, con una
sola puerta de acceso resguardada.
Laguna San Alfonso del Mar, Laguna Marina Club.
Única en Chile y una de las más grandes del mundo en su tipo, la laguna de San Alfonso
del Mar posee un kilómetro de largo y más de siete hectáreas navegables, aptas para el
remo, vela y una gran variedad de deportes náuticos no contaminantes, con
embarcaderos frente a los edificios. Sus aguas cristalinas tienen la transparencia y el
profundo color turquesa de los mares tropicales, gracias a avanzadas tecnologías que
permiten captarla desde el mar, purificarla y mantenerla en constante recirculación.
Rodeada de un paseo peatonal privado, esta laguna es el punto de encuentro de los
propietarios adultos y jóvenes, que participan en actividades recreativas, competencias,
exhibiciones y cursos que, para los más pequeños, están a cargo de monitores
especializados. Numerosas innovaciones se han ido incorporando a la laguna, entre las
que destaca la original piscina flotante rodeada de terrazas con tumbonas y quitasoles,
atendida por mozos del Pub Bahía Norte.
Su calidez es similar a la de los mares tropicales, llegando a 26 grados en verano.
Los propietarios pueden así disfrutar de un veraneo al mejor nivel, tomando sol en
tumbonas y con atención de bar desde el Chiringuito, en un espacio paradisíaco que
ofrece una situación única en Chile.
Bahía de Rosas
Condominio Bahía de Rosas, Inmobiliaria Bahía de Rosas de Santiago, se localiza el
proyecto en la Comuna de Algarrobo, utilizando los inductores playa y duna del camino
Algarrobo Mirasol, es una construcción en proceso de un conjunto de condominios con
vista al mar, de cuatro pisos, incluido sótano y penthouse, piscinas, canchas de tenis y
paddle, , centro de convenciones, hotel, iglesia, equipaniento para estacionamientos,
canchas de tenis y de golf de 27 hoyos, club house, piscina, andarivel entre complejo y
playa (que se halla bajo los acantilados). El monto de inversión correspondió a US$
400.000.000, iniciado en 1993 y proyectado para concluirse en el 2003.
Gran arborización a manera de parques privados, paseo por la costanera y playa y
compartirá un proyecto de marina para embarcaciones deportivas y la cancha de golf
con otro proyecto inmobiliario contiguo (San Alfonso del Mar).aprovechando el
estuario de un estero. El monto de inversión corresponde a US$ 120.000.000 de mayo
de 1994.
Reseña histórica del proyecto
Se constituye la inmobiliaria Bahía de Rosas, propietaria de todos los terrenos que
conforman el sitio del condominio.
Con fecha 30-11-92, se presenta un primer anteproyecto del conjunto habitacional, el
que contempla una subdivisión del terreno en parcelas, a cada una de ellas corresponde
un edificio, lo que facilitara posteriormente la ejecución en etapas del proyecto
definitivo.
Este proyecto es aprobado por la dirección de Obras de la Municipalidad de Algarrobo,
con la única salvedad que desde el limite sur de la propiedad – estero el Membrillo hay
una zona de mas menos 366m, en sentido sur-norte que no esta comprendida en el
limite urbano.
Las parcelas finalmente se convierten en edificios que en la actualidad presentan las
siguientes características.
Tabla Nº16 Nombre del edificio Subdivisión predial M2 edificados
Algeciras 5982 m2 5153
Al Andaluz 4930 m2 2697
Almeria y Granada 12197 m2 6400
Córdoba 10031 m2 8490
ILIMAY Las Cruces
A sólo una hora y media de Santiago, por la nueva Autopista del Sol, se levanta
ILIMAY Las Cruces, el primer pueblo turístico, autónomo, exclusivo y animado de
Chile,
Este imponente desarrollo turístico que ya ha marcado un hito en la zona, ofrece la más
completa gama de servicios e infraestructura para disfrutar durante todos los días del
año.
Piscina de más de 1.000 m2, juegos infantiles, canchas de baby fútbol, tenis, tiro al arco
y minigolf, una playa ideal para la pesca y amplias áreas verdes para caminar.
Breve reseña de ventas Ilimay
En 1996 se inicia la venta de la primera etapa de Ilimay Las Cruces. En un mes de
operación (Enero-Febrero 96) se reservaron 102 departamentos, para finalmente
concretar la venta de 118 departamentos en ese año. La venta de la primera etapa se
encuentra actualmente terminada.
En 1997 se inician las ventas de la segunda etapa (156 departamentos). Actualmente se
encuentran disponibles para entrega inmediata departamentos de esta segunda etapa,
destacando la exitosa venta resultante hasta la fecha.
La segunda etapa cuenta con diferentes tipos de departamentos, desde un dormitorio
hasta cuatro. Dentro de los tipos se ofrecen diferentes superficies, de un dormitorio
desde 33,63 m2 a 38,94 m2, de dos dormitorios desde 48,51m2 a 53,05m2, de tres
dormitorios desde 62,84 m2 a 100 m2 y los de cuatro dormitorios con una superficie de
103,48 m2. El rango de precios va desde U.F. 1.395 a U.F. 4.280.
Asimismo, Ilimay Las Cruces en su calidad de proyecto consolidado, opera con la
mayoría de los Bancos del Sistema Financiero, obteniendo en todo caso las condiciones
más ventajosas para el cliente individual.
Inmobiliaria Las Cruces, cuenta con oficinas en Santiago, donde es atendido por sus
ejecutivos
Tabla Nº17 Nombre del proyecto Bahía de Rosas San Alfonso del Mar
Tipología Complejo Complejo
Edificado m2 22.814 72.839
Area Libre m2 51.750 95.726
Tipos de Oferta Departamento Departamento
Nº unidades 176 436
Sup. Unidades m2 74-175 4702 - 172.5
valores estimados UF 2.900 - 11.500 2.233 - 6966
UF/M2 39.22 - 65.17 47.3 - 40.38
Gastos comunes mensuales ( estimados) 30.000 - 45.000 25.00 - 65.000
Arriendos valor Noche 50.000 -60.000 60.000 - 140.00
Habitantes estimados 700 860
Tipos de vías de acceso
Caminos pavimentados, detalle del tipo de carpeta y su longitud
Tabla Nº18
A= Asfalto
H= Hormigón
Flujos de viajes época de verano
Tabla Nº19 Pares relevantes Hacia el litoral Desde el litoral Total de viajes
Santiago-Algarrobo 149.696 108.040 257.736
Santiago-El Quisco 175.435 83.252 258.687
Santiago- El Tabo 73.312 43.690 117.002
Santiago- Las Cruces 154.883 76.599 231.482
Fuente: Obras públicas Municipalidad de Algarrobo
CAPÍTULO SÉPTIMO: PROCESO DE
IDENTIFICACIÓN DE LOS RECURSOS
TURÍSTICOS
El proceso de identificación de los recursos turísticos, surge como condición
fundamental para el desarrollo de este trabajo de investigación: por una parte ,por la
inexistencia de antecedentes turísticos, que no sean solo descriptivos y por la
importancia para esta investigación de nivelar las condiciones que presenta el espacio
costero de las comunas en estudio, para enfrentarse al desarrollo inmobiliario- turístico,
una de las maneras de trabajar en la evaluación de los recursos , con los que dispone el
espacio, es el medir el grado de potencialidad o deterioro que presenta , para que de este
modo el desarrollo a futuro se sustente sobre mejores bases. Por otra parte se entenderán
en este trabajo por lugares de mayor atractivo turístico, aquellos que presenten mayor
calidad de los recursos naturales y menor grado de deterioro e intervención de los
mismos. El criterio que se utiliza esta sustentado en la necesidad del visitante de acceder
a áreas descanso y esparcimiento, en espacios que presenten diferencias que contrasten
con su vida diaria (Ciudad).
Con esta finalidad se procedió a trabajar en detalle en el análisis de impactos turísticos,
intraturisticos y extraturisticos, a nivel de subareas homogéneas que derivan de las áreas
homogéneas representadas por cada una de las comunas de estudio.
Matriz de identificación de atractivos turísticos utilizada por el servicio nacional de
turismo, (SERNATUR), adaptada en el siguiente trabajo para las comunas de
Algarrobo, El Quisco y El Tabo. CATEGORÍA TIPO SUBTIPOS
1. Sitios Naturales 1.1 Montaña 111. Altas Montañas ( 2000 mts.)
112 . Quebradas
113. Volcanes
114. Valles
115. Mesetas
116. Áreas Nevadas
117. Glaciares
118. Cajones, pasos Portezuelos
12 Valles 121. Llanuras
122. Valles, Rinconadas, cuencas
13. Costas 131. Playas
132. Acantilados
133. Islotes
134. Barras, deltas
135. Islas
136. Farellones
138. Bahías y caletas
139. Salinas
1310. Roqueríos
1311. Otros ( unidades Mixtas)
14. Lagos
15. Ríos y esteros
16. Caídas de agua
17. Grutas y cavernas
18. Lugares de observación flora y fauna
19. Lugares de caza y pesca
110. Caminos pintorescos
111. Termas
112. Parques nacionales
y reserva de flora y fauna
2. Museos y 1 Museos, centros de exposición.
Manifestaciones
culturales
(casa de la Cultura) 22. Obra de arte y técnica 221. Pintura
testimonios de culturas 222. Escultura
pasadas 223. Arte decorativo
224. Arquitectura
225. Realizaciones
Urbanas ( Pueblos Pintorescos
, tramas urbanas
226. Obras de Ingeniería
227. Otros
23 . Lugares históricos ( Zona Típica)
24. Ruinas y lugares arqueológicos
25. Monumentos
3. Folklore 31. Manifestaciones religiosas
y creencias populares
32. Ferias y mercados ( Caleta )
33. Música y danzas
34. Artesanía y artes 341 . Alfarerías
342. Tejidos e indumentarias
343. Metales
344. Cueros
345. Maderas
346, Piedras
347. Tejidos
348. Instrumentos musicales
349. Mascaras
3410. Objetos
3411. Pinturas
3412. Imaginería
3413. Tejidos
35. Gastronomía.
36. Comidas y bebidas típicas
37. Arquitectura popular espontánea 371. Pueblos
372. Casa
373. Expresiones religiosa o paganas
38. Actividades campesinas
4. Realizaciones técnicas, 41. Explotaciones agropecuarias
científicas o artísticas 43. Explotaciones industriales
Contemporáneas.
44. Obras de arte y técnicas 441. Pintura
442. Escultura
443. Artesanía
444. Diseño industrial
445. Arquitectura
446. Realizaciones urbanas
447. Obras de ingeniería
448. Otros
45. Centros científicos y técnicos 451. Zoológicos y acuarios
452. Botánicos
453. Piscicultura
46. Explotaciones pesqueras, cultivos
y técnicas de pesca.
5. Acontecimientos 51. Artísticos 511. Música
Programados 512. Teatro
513. Festivales de cine
514. Festivales de música
52 Deportivos 521. Trekking
522. Velerismo
523. Natación y pesca sub.
524. Esquí
525. Navegación en río
526. Golf, polo
527. Deporte ecuestre
528. Otros deportes
53 Otros 531. Fiestas
533. Convenciones y congresos
534. Ferias y exposiciones
535. Juegos de azar
536. Parques de recreación
537. Oportunidades de compra
538. Gastronomía típica.
Ver Cartografía Nº4: Principales rutas de la región de Valparaíso
LUGARES DE ATRACCIÓN TURÍSTICO, COMUNA DE
ALGARROBO
Naturales
Playa Tunquén:
De difícil acceso y de gran belleza. No es apta para el baño, sí para disfrutar del sol y la
pesca. Existe también una laguna considerada peligrosa para el baño. Para los amantes
de la naturaleza es muy atractiva por la gran paz que se respira, sin embargo, es una
zona de difícil acceso para llegar a ella se debe cruzar por un hermoso bosque de pinos
“Bosques El Canelo”, es el paso obligado para quienes concurren a las playas El Canelo
y Canelillo. Existe un paseo habilitado por un camino con bancas de troncos que
permiten un descanso en el trayecto a las playas en las que se puede contemplar, las
aguas de color esmeralda y practicar la pesca.
Playa de Mirasol
Su playa, es de arenas amarillas, se caracteriza por su alto grado de reflexión de los
rayos solares, debido al color de sus arenas y a la posición perpendicular de estas dunas
respecto al sol.
Apta para motos de arena, pesca y picnic; alas delta. No apta para el baño. En este lugar
existe la famosa cueva del pirata.
Playa Grande (San Jerónimo):
Continúa hacia Mirasol, al norte, apta para la pesca. Presenta un gran oleaje la que lo
que no le permite ser apta para el baño, pero si para tomar baños de sol.
Playa Las Cadenas:
La más importante y concurrida. Ubicada frente al centro comercial de Algarrobo. Su
nombre, según cuenta la versión popular, se debe a las cadenas que existen en el paseo
peatonal, las que fueron rescatadas de un barco que se hundió en la bahía de Algarrobo.
Playa El Pejerrey:
Al sur de la Playa Las Cadenas. Su mayor atractivo lo componen la claridad de sus
aguas y suaves arenas.
Playa San Pedro:
Caleta de pescadores. Apta para Windsurf. Hermosa esfinge de San Pedro. Atrae y
recibe un gran número de turistas en verano, en ella está ubicada la caleta de
pescadores, existiendo una hermosa esfinge de San Pedro, En esta playa se celebra cada
año la Fiesta de San Pedro.
Playa Los Tubos:
La mejor vista de la evolución de los veleros, frente a la quebrada Las Tinajas, de
superficie angosta, rocosa y de mar calmo. Su nombre se debe a un antiguo muelle
construido sobre bases de tubos de cemento.
Playa Canelillo:
Es una de las más famosas y atractivas de la provincia por sus aguas tranquilas,
transparentes, de arenas blancas y suaves. Su ubicación es a cierta distancia de la ruta
que une al balneario con la comuna de El Quisco. Es una playa abrigada y de superficie
reducida
Playa Canelo
Se caracteriza por ser de arenas blancas finas, está ubicada casi adyacente a la Playa
Canelillo separándoles sólo unas formaciones rocosas, es una playa abrigada.
Cueva Pirata:
Al final de Mirasol. Paseos, pesca, fotografía .lugar de mucho atractivo del cual se
cuentan muchas leyendas.
Quebrada de los Médicos
Una de las 11 quebradas al rededor de Algarrobo. Paseo al interior. Hermosos paisajes,
especies autóctonas.
Cascadas Estero el Membrillo:
Están ubicadas en un fundo particular, camino a Algarrobo Norte, este lugar es
conocido porque Santa Teresa de Los Andes disfrutaba de baños junto a su familia en
sus épocas de vacaciones. Es un lugar hermoso de cascadas con pozas bañables,
tranquilo, donde se puede estar en contacto con la naturaleza, maravillarse con el ruido
del agua al caer y la gran variedad de flora autóctona existente en el sector.
Islas Bajas:
Grupo de pequeñas islas rocosas frente al Club de Yates .Se accede en embarcación
liviana o a nado. Anidan diversas aves marinas. Se encuentra frente al Club de Yates.
Es de gran atracción porque se puede apreciar la belleza del balneario desde el mar.
Desde Algarrobo se puede apreciar el paisaje de las Islas Bajas, al teñirse las olas que
la golpean por el efecto del sol al atardecer.
Costanera:
Paseos y terrazas peatonales.
Quebradas de Algarrobo
Es un balneario caracterizado por la existencia de 11 quebradas que constituyen
accidentes topográficos de importancia, determinantes en el desarrollo urbano. Estas
quebradas son: Las Petras (límite comunal con El Quisco), Las Tinajas, Los Pescadores,
Las Casas, Los Claveles, Lance Bravo, La Finca, Los Médicos, San José, El Yugo y El
Yeco. Todas estas quebradas poseen características propias y conservan especies nativas
de árboles centenarios.
Isla Pájaros de los Niños:
Santuario de la Naturaleza, habitado por pingüinos Humboldt y gaviotas. Está declarada
Santuario de la Naturaleza, nidifican en este lugar dos variedades de especies
Spheniscus, conocidos como Pingüino de Humboltd y Pingüino Magallánico,
excavando con sus picos y patas cuevas en los riscos de la parte alta. La población de
aves fluctúa entre 350 y 500, dependiendo de la época del año.
Peñón “La Peñablanca:
De 8 mts de altura aprox. es un gran atractivo turístico, ubicado al suroeste de la
comuna, encontrándose levemente internado hacia el mar. Ha sido moldeado por los
eventos geográficos, y en el tienen su hábitat numerosas comunidades de aves,
especialmente nidos de gaviotas, en tanto su vegetación es escasa.
ATRACTIVOS CULTURALES
Club de Yates:
Centro de actividad náutica. Se encuentra junto a modernas instalaciones y un excelente
muelle, a continuación de la playa San Pedro, donde se concentran gran cantidad de
embarcaciones, las cuales son puestas a punto para navegaciones que se realizan
periódicamente.
Cofradía Náutica del Pacífico:
Rada artificial entre la Isla de los Pingüinos y La Puntilla. La marina cobija las más
importantes embarcaciones náuticas del país.
Iglesia de la Candelaria: (Nuestra Señora de la Purificación)
Monumento Nacional. Data de 1837. Erigida en la cima de la colina ubicada frente a la
playa «Las Cadenas” Santa Teresa de Los Andes hacía aquí Catecismo a los niños. En
su interior se encuentra la imagen de la Virgen del Rosario del Siglo XVII.
Club Deportivo Nacional:
Centro de veraneo y apoyo a la cultura de la comuna, en este lugar se realiza la semanas
musicales en febrero.
Paseo y Mirador Algarrobo Norte
A metros de las canchas de tenis se encuentra el paseo peatonal. Este mirador fue
iniciativa de los propietarios de Algarrobo Norte, es un bello paseo bordeado de árboles
y arbustos en flor. En su patio superior encontramos un Mirador, sitio favorito para
observar el atardecer.
Junto a él se encuentra un vivero de plantas y una fuente con peces y ranas, lugar muy
concurrido por los niños
Plaza de Mirasol:
Aquí se encuentra la Galería de Arte “La Capilla” y una imagen religiosa.
Mirador de Mirasol
El balneario se encuentra sobre los altos de los acantilados, lo que permite apreciar
nítidamente la inmensidad del océano y a lo lejos las construcciones de la comuna de
Algarrobo.
Caleta de pescadores:
Se encuentra ubicada en plena área urbana en un lado de la costanera. Lugar donde se
puede apreciar las faenas de pesca y obtener productos del mar, extraídos al instante
gran importancia para el turismo litoral
Cementerio de San José
De características pueblerinas puede apreciarse la estrecha relación de parentesco entre
los habitantes del sector, y la gran longevidad que alcanzaron quienes allí yacen, cuyo
promedio de vida fue de 100 años aproximadamente.
Casa Fundacional
Corresponde a la primera casa levantada en el periodo en que Algarrobo se define como
balneario. Destaca su estilo colonial y el gran cuidado que le brindan sus propietarios.
Posee un amplio patio poco usual en el ámbito urbano.
Galería de Arte y Centro Cultural La Capilla
Iniciadora de la actividad artística en el balneario. Fue fundada el 11 de Enero de 1990
por iniciativa de sus propios dueños. Su estilo es colonial, siendo una de las primeras
casas construidas en Mirasol, restaurada y habilitada como galería. Aquí se centra la
vida cultural de la comuna, está ubicado a 4 kms al norte de Algarrobo, funciona en una
antigua casa de campo con hermosos jardines. En este lugar se realizan diversas
actividades culturales, como exposiciones de pintura, tertulias, artesanía, clases y
concursos de pintura. Exhibe más de 70 pinturas nacionales, además de una variada
artesanía. Es de acceso libre para los visitantes.
Casa de la Cultura
Dependencia de la Ilustre Municipalidad de Algarrobo, corresponde al primer colegio
de Algarrobo, de arquitectura colonial antiquísima. En este lugar se realizan diversas
actividades Culturales: exposición de pintura, danza contemporánea, obras teatrales,
llegando a realizarse el segundo encuentro de teatro de cámara. También ofrece
diversos talleres para la mujer Algarrobina.
El Yeco:
Ubicado en el sector rural de Algarrobo, existen numerosas casas de veraneo, tiene dos
hermosas playas, siendo la más conocida la playa El Cura. Es uno de los sectores rurales
de Algarrobo, su nombre se habría originado por la abundancia de roqueríos y por la
existencia de una especie de cuervo marino llamado comúnmente “Pato Yeco”.
San José:
Zona rural de Algarrobo, ubicada a 4 km. de Mirasol. Es de gran atractivo turístico por
su clima y fácil acceso. Se puede visitar su iglesia y cementerio de características
pueblerinas. La Iglesia San José construida en 1986, presenta una estructura de
corredores solariegas que le dan un aspecto de estilo colonial. Su campanario está
compuesto por 4 niveles y desde el último de ellos se observa el sector norte de
Algarrobo.
* Información de atractivos turísticos, Servicio Nacional de Turismo carpeta de
atractivos regionales, Pág. (168-180)
Imagen: Club de Yates de Algarrobo
Imagen: Paseo de Costanera “Playa Los Tumbos”
Imagen: Sector Algarrobo norte frente San Alfonso del mar
Imagen: Estero San Jerónimo, sector Algarrobo norte
Imagen: Bahía de Rosas, entrada por camino a Mirasol
Imagen: Sector Playa de Mirasol
Imagen: Condominio San Alfonso del mar, e intervención en terreno de playa
Imagen: Bahía de Rosas, en terrenos de Dunas
Imagen: Marina Club, San Alfonso del Mar
Imagen: Defensas del Complejo San Alfonso del mar , por inundaciones de esteros, se
ubica en el lado norte del proyecto.
Imagen: Área de vivienda Aguas Marinas, prácticamente donde se encuentran las
viviendas mas desintegradas de esta, área costera
Imagen: Nuevas Construcciones en el área de playa Los Tumbos, los proyectos en este
lugar siguen aumentando hacia Punta Fraile
Imagen: Paseo costanera, realizado por San Alfonso del mar, para uso público
ATRACTIVOS TURÍSTICOS COMUNA DE EL QUISCO
La comuna, por sus condiciones materiales es un hermoso balneario residencial
veraniego, donde la actividad recreativa se sustenta el desarrollo económico,
implementado en menor escala, por la agricultura, forestación (bosques de pino y
eucaliptos) y pesca.
Popular balneario marítimo vecino a Algarrobo, tiene dos zonas claramente definidas,
norte y sur, ubicadas en cada extremo de la playa, siendo el más activo el Quisco Sur
donde se encuentra el centro social y urbano. Cuenta con buenas playas y una tranquila
bahía apta para la pesca submarina, un Club de Yates, una Caleta de Pescadores, una
costanera peatonal que recorre toda la playa y una variada infraestructura para atender a
los visitantes.
El Quisco posee un importante equipamiento turístico, necesario para recibir a quienes
desean disfrutado, cuenta con servicios hoteleros, residenciales, supermercados,
restaurantes que ofrecen platos con productos del mar, lugares de entretención para
niños, jóvenes y adultos.
Atractivos
Playa Principal
Cubre 11 mil mts2 de largo, con arenas finas donde es posible tomar baños de sol y mar.
En el lugar se pueden disfrutar juegos, tales como paletas, Volleyball y tennis. Gracias
a la privilegiada geografía y al oleaje de la zona es apta para la práctica de deportes
náuticos como el surf, la pesca submarina, etc.,
Por estas excelentes razones El Quisco fue elegido para la realización del 370
Campeonato Nacional de Actividades Subacuáticas.
Playa Las Conchitas
Ubicada en la costanera central, sitio natural que posee pozas y rocas, ideal para el
turismo familiar ya que su conformación permite disfrutar sin riesgos de baños de sol y
mar. En su arena se combinan conchitas de diferentes variedades.
Caleta de Pescadores
Es un lugar pintoresco que se encuentra junto a la playa principal y el Club de Yates,
sector donde se ofrecen una amplia gama y variedad de productos marinos típicamente
chilenos.
Punta de Tralca
Ubicada a 5 minutos del centro de El Quisco, esta pintoresca localidad posee una
extensa playa apta para tomar baños de sol. Cuenta con un lugar apropiado para la
realización de Conferencias y Seminarios, el que se utiliza también para alojamiento de
seminaristas, pero con el tiempo, se abrió a la comunidad, actualmente tiene capacidad
para 700 personas donde se pueden efectuar reuniones de trabajo.
Lo característico de esta localidad es el conjunto escultórico del Cantalao, realizado por
un grupo de artistas franceses en honor al poeta Pablo Neruda, ubicado en la cima de la
punta sur de este sector, se encuentran ocho esculturas en granito de dos a tres metros de
largo que representan expresivos rostros.
El Totoral
A 8 Kms. de la carretera entre bosques y quebradas se encuentra la localidad de El
Totoral. Lugar habitado ya en los tiempos de la colonia, de acuerdo a la leyenda, el
origen de la Iglesia de Nuestra Señora de las Mercedes en el Totoral se remonta años
atrás cuando el Gobernador Marco de Pont durante su viaje de Santiago a Valparaíso se
refugió en Punta de Tralca, lo que fue aprovechado por numerosos soldados para formar
sus hogares. Estos nuevos colonos construyeron allí una Capilla de adobe y coligue para
venerar a la Virgen de La Merced. En la actualidad el día 24 de Septiembre se realizan
actividades en honor a la Virgen. Junto a la restaurado iglesia dañada por el tiempo se
encuentra un pequeño museo que ha sido recuperado por los lugareños, además de un
eremitorio, único en Sudamérica utilizado para el retiro espiritual perteneciente a la
orden religiosa de San Francisco de Asís, junto a la iglesia colonial se ubica el
cementerio, uno de los mas antiguos de la zona.
En este sector se encuentra una de las más bellas parcelaciones del litoral “Bosques de
las Lomas”
Presenta una singular ubicación entre esteros, quebradas y abundante vegetación, lugar
especial para el descanso, observación de la flora y la fauna, disfrutar del silencio y aire
puro .
Quebrada de Córdoba
De gran belleza extensión resulta ser la “Quebrada de Córdoba”, lugar especial para
deleitarse admirando la fauna y flora silvestre, muy aptos para paseos y pic-nic.
Isla Negra
A 3 kms. del centro de El Quisco se encuentra una de sus localidades, Isla Negra, lugar
que fue la fuente de inspiración para la obra poética de nuestro Premio Nobel de
Literatura Pablo Neruda. En la Casa Museo, se encuentran miles de objetos recolectados
por el poeta en sus recorridos por diversas partes del mundo, entre ellos: caracolas,
mascarones de proa, botellas, libros, etc. Además la tumba donde yacen sus restos.
Imagen: Playa de Punta de Tralca, El Quisco
Imagen: Arriba Playa lo Ahogados El Quisco Norte
Imagen: Sector Playa Las Conchitas, Sector Quisco Norte
Imagen: Playa Las Agatas, Sector definido como Sector Quisco Norte
Imagen: Construcciones y viviendas Poza El Batro Al Norte de la Playa Principal
Imagen: Caleta de pescadores, se puede notar la relación con el terreno de playa
Imagen: Sector Club de Yates de Algarrobo, la integración al igual que en la fotografía
anterior con el espacio de playa
Imagen: Punta de Tralca y playa Punta de Tralca
ATRACTIVOS TURÍSTICOS COMUNA DE EL TABO
La comuna de El Tabo tiene características parecidas a las de Algarrobo en cuanto a
configuración socio-económica, pero espacialmente se encuentra dividida en dos
localidades; estas son El Tabo, propiamente tal, y la localidad de Las Cruces. El
problema existente observado en el análisis es la venta de sitios de parcelas de agrado
en los sectores altos de la comuna por lo que la Municipalidad ha prohibido la
construcción de nuevas viviendas en la totalidad de los sectores rurales de la comuna
Comuna costera, la cual ofrece una amplia gama de atractivos naturales, como la belleza
de sus extensas Playas de arena blanca, el magnetismo de sus bosques y las numerosas
quebradas de la Cordillera de la Costa, todo lo que hace de este lugar una zona de
recreación y descanso, atractiva para quienes deseen visitarla.
Además de las típicas actividades de playa, este balneario ofrece la posibilidad
de realizar caminatas y degustar exquisitos platos de mariscos y pescados.
Cuenta con hoteles, cabañas, moteles, restaurantes y discoteques.
El centro comercial de este balneario se ubica en la Avenida San Marcos; cuenta con
supermercados, servicios públicos y transporte local e interprovincial expedito.
Puente de Córdoba
Sector donde desemboca en el mar el Estero de Córdoba, formando una laguna por la
llegada de agua de la quebrada del mismo nombre. lugar muy pintoresco desde el cual
se puede observar la panorámica de Isla Negra, tierra del Poeta Pablo Neruda, asimismo
se puede disfrutar de reconfortantes baños de sol y de descanso.
Playa La Castilla
Extensa playa con roqueríos, en la que se encuentran emplazados dos establecimientos
de Alojamiento Complementario: “Camping Castilla” y ‘Camping El Bosque”. Apta
para baños de sol. Esta playa se encuentra a 27 Kms al norte del puerto de San Antonio.
Playa El Caleuche
Esta playa es visitada por una amplia cantidad de personas en época estival, ideal para
baños de sol , también se puede ver constantemente practicar la pesca y apta para
mariscar, en este lugar se ubica un restaurante, donde se puede degustar comidas típicas
a base de pescados y mariscos.
Playa Chépica
Lugar de fácil acceso, principal playa del Balneario de El Tabo, se caracteriza por su
hermoso paisaje, extensión y anchura, de fina arena blanca, es un lugar apto para el
baño, cuenta con servicios de salvavidas en verano.
Junto a la playa Chépica se encuentra emplazado el Tabito, lugar de amplia playa, no
apta para el baño solo para tomar el sol y practicar la pesca en la orilla.
Balneario Las Cruces
- Punta el Lacho
Uno de los mejores miradores naturales de la costa (Sernatur V región). Con amplia
vista hacia el norte y sur de la costa, lo componen además hermosos afloramientos
rocosos, con especies de aves que interactúan con el lugar, paseo obligado para apreciar
la puesta de sol.
En este lugar se encuentra el Centro Científico Biológico de la Pontificia Universidad
Católica.
Caleta de Pescadores
Hermoso sector con pequeños acantilados rocosos donde existen pequeñas vertientes y
exuberantes cipreses. Playa sin arena, única Caleta de Pescadores abrigada del norte de
la zona, apropiada todo el año para el zarpe y llegada de botes
Data de 1916; su nombre es homenaje a una eminencia en biología Marina “ Dr.
Alfredo Cea Egaña” El piso de bastante pendiente, formado de ripio tipo huevillo,
facilita la entrada y salida de embarcaciones. Acuden e ella pescadores artesanales que
sorteando los roqueríos buscan corvina, cojinoa, merluza; erizos, almejas y machas.
Playa Chica
Playa principal de este balneario, muy ancha pero de poco más de 100 mts. de longitud.
Con sus blancas arenas y el intenso azul de su mar, es realmente un lugar agradable
para el esparcimiento y el descanso. Apta para el baño.
La Costanera con su terraza es el centro social más concurrido, de Las Cruces, y en
conjunto con la playa, representan un espacio tradicional de balneario con
características propias que la hacen diferente a las otras playas del sector.
Playa Grande
Ubicada un poco más al sur, se encuentra separada de la anterior por grandes roqueríos.
Apta para el baño. Muy visitada por mariscadores y pescadores fuera del horario del
baño. Presenta en la actualidad problemas de acceso por la construcción inmobiliaria
Ilymay, tiene un nuevo paseo en su interior que bordea la playa, en la longitud de la
inmobiliaria.
Laguna del Peral
Declarada “Santuario de la Naturaleza” en 1 975, esta laguna tiene una superficie de 36
has. se encuentra al sur de Las Cruces. Destaca abundantes plantas acuáticas y avifauna
como Cisne de Cuello Negro, Cuervos de Pantano, Pataguas, Garzas, Coipos, entre
otros. El área es resguardada por personal de CONAF.
Playa Blanca
Playas Blancas (123.000 m2) y San Carlos (40.000 m2): De gran extensión, al sur de
Playa Grande, Playas Blancas deben su nombre al color de sus arenas cuarzosas. Igual
que Playa San Carlos, es un lugar destinado a largas caminatas y práctica de carreras y
trotes por sus visitantes.
Lugar muy visitado por pescadores artesanales y buzos. Servicio de Salvavidas en
verano; apto para baños de sol.
Se encuentra ubicada a 19 Kms al norte del puerto de San Antonio.
Quillaycillo:
Sector rural de la Comuna d El Tabo, se encuentra ubicado por camino de tierra a 12
kms. desde la Municipalidad hacia la Cordillera de la Costa. En su trayecto se puede
apreciar una riquísima fauna y flora autóctono, grandes alamedas de pinos y eucaliptos
y una gran cantidad de especies silvestres. El pueblito de Quillaycillo cuenta con una
escuela internado. La mayoría de los habitantes se dedica a la ganadería, cultivo y
explotación de bosques. Hace poco llegó la modernidad a este pueblito: luz eléctrica y
la carretera a Valparaíso, recientemente pavimentada, que pasa cerca.
Imagen: Playa La Chépica, Viviendas tradicionales del balneario. Correspondiente al
sector El Tabo norte
Imagen: Sector de las Dunas De Chépica, en esta área es común la Industria forestal.
Imagen: Otra visión de las Dunas de Chépica, sector ubicado al norte de las Cruces
Imagen: Caleta de pescadores Las Cruces, ubicado al norte de Playa Chica entre los
Roqueríos
Imagen: Estación de investigación de la universidad Católica Ubicada a un costado del
Mirador Punta del Lacho.
Imagen: Estilo de vivienda del balneario las Cruces
Imagen: Sector Rocoso Playa Chica, balneario las cruces, al fondo se divisa la estación
de la Universidad Católica
Imagen: Condominio Ilimay, sector Laguna El Peral, se puede observar que a altura
media es imposible tener vista a la playa.
El equipamiento de las playas, es una necesidad de primer orden en la
planificación de áreas costeras con intereses turísticos, como podemos ver en la
tabla anterior son escasas las playas que presentan un equipamiento, que cumpla
con los estándares de calidad, seguridad y equipamiento necesario, en la
actualidad las playas del litoral del país presentan deficiencias en la seguridad y
mantenimiento, en épocas que no son estivales, esto es una peligrosa medidas, si
se toma en cuenta que tanto turistas como residentes, las utilizan diariamente o
en fines de semanas.
PROCESO DE EVALUACIÓN Y JERARQUIZACIÓN DE
LOS RECURSOS IDENTIFICADOS
Con el objeto de evaluar los recursos turísticos de las comunas en estudio, se diseño una
matriz de clasificación y jerarquización de atractivos turísticos, esta fue tomada como
una adaptación de la evaluación de recursos utilizada por Sernatur, con la finalidad de
identificar los recursos por orden de jerarquía.
El resultado obtenido nos arrojó tres matrices elaboradas de la siguiente manera, en
primer lugar un modelo definido y universal para las tres comunas en donde se
clasificaron por tipo, subtipo y categoría (ver matriz de recursos turísticos), del mismo
modo se definieron los recursos naturales o culturales y se procedió a determinar el
valor jerárquico para cada recurso, en cada comuna.
Una manera de exponer los resultados obtenidos en este proceso, y a modo de una
mayor interpretación, se elaboraron para cada comuna gráficos, en donde es posible
apreciar de un modo mas sencillo los resultados ordenados según puntaje obtenido, el
modelo de grafico es universal para las tres comunas y en todos ellos están
representados en el eje de las (X) los recursos turísticos por sector, y en el eje de las (Y)
los puntajes obtenidos por esos recursos.
Los puntajes utilizados en la matriz para cada variable son expuestos a continuación,
con un pequeño argumento del significado real para cada valoración, y como se expuso
anteriormente representa una adaptación, de la matriz utilizada por Sernatur:
- Distancia: Se refiere a la distancia en kilómetros de un punto a otro definidos en la
tabla:
0-20 km 4
21-40 km 3
41-80 km 2
81-100 km 1
100 - km 0
- Tiempo
00:00-01:00 h 4
01:01-02:00 h 3
02:01-03:00 h 2
03:01-04:00 h 1
04:00- y mas h 0
- Accesibilidad: Se considera la vía terrestre como la natural para acceder al recurso.
Medido desde 500 mts. antes del acceso.
Inaccesible 0
Sendero: 1
Tierra: 2
Pavimento: 3
- Estado: Califica el estado del acceso o tipo de vía utilizada para llegar al recurso
natural
Deficiente 0
Regular periódicamente 1
Regular permanentemente 2
Bueno periódicamente 3
Bueno regularmente 4
- Hospedaje: Posibilidad de alojamiento en las cercanías del recurso
No existe ningún tipo 0
Solo residencias particulares 1
Campings 2
Albergues 3
Tipo residenciales 4
Hostería motel hotel 5
Resort 6
- Alimentación: posibilidad de encontrar algún tipo de alimentación en un radio de
1000Km.
No existe 0
Kioscos , almacenes 1
Fuente de soda 2
Comida típica 3
Rrestaurantes 4
- Esparcimiento: La posibilidad de encontrar algún otro tipo de recreación en un radio
cercano 500 mts, o la posibilidad de que el recurso tenga estas características
No existe 0
Uno o mas tipos 1
Mas de una 2
- Transporte: La capacidad de acceder al atractivo en transporte público
Presente: 3
Ausente: 0
- Agua: Se refiere a la presencia de agua en el mismo lugar del atractivo
Ningún tipo 0
Agua natural 2
Agua de estanque 3
Agua potable disponible 4
-Tiempo de uso: Tiempo promedio que es posible utilizar el recurso, capacidad de
entretención.
Permanencia esporádica 0
Solo algunas horas 1
Mas de un día 2
Varias semanas 3
Mas de un mes 4
- Explotación del recurso
Es explotado turisticamente 2
Tiene una valoración; pero no es explotado económicamente 1
Esta solo identificado, pero no es explotado 0
- Conservación del recurso
Recurso destruido 0
Recurso mas preservado 1
Medianamente preservado 2
En buen estado 3
- Espacio abarcado: el espacio que ocupa el recurso
Extensión mas de 2 km 4 4
Extensión reducida mas 1 km 3
Extensión de 500mts 2
Menos de 500 mts 1
- Radios de acción: relacionado con el flujo de personas que llegan a visitar el recurso
Local: 0
Comunal: 1
Provincial: 2
Regional: 3
Nacional: 4
Internacional:5 5
Difusión del recurso: describe el tipo de difusión que tiene el recurso según sus
características
No existe difusión del recurso 0
Tiene difusión científica: 1
Existe difusión turística: 2
Presenta ambas difusiones: 3
Demanda Anual:
Muy buena: 3
Buena: 2
Regular: 1
Mala: 0
Tabla IJT
De los resultados obtenidos en el Índice de Jerarquización Turística, para las comunas
de Algarrobo el Quisco y E l Tabo, se puede observar que la comuna que representa
mayor fuerza en la competencia por la oferta de recursos de interés turísticos es
Algarrobo, esto debido principalmente a que el numero de recursos turísticos de esta
comuna fue de 23 en cantidad, arrojando una suma de 1040 punto por el total de la
ponderación recibida en la matriz , además de esto es importante destacar que su recurso
mas alto correspondió a la Playa San Jerónimo la cual obtuvo 63 puntos ponderado.
En las comunas de El Quisco y El Tabo los resultados anduvieron parejos, en el Quisco
el puntaje mas alto correspondió al recurso Playa Punta de Tralca Que a diferencia de
Playa San Jerónimo , obtuvo 58 puntos, en el caso de El Tabo su recurso mas fuerte
pondero 54 puntos y correspondió a la Playa Chica, balneario de las Cruces.
CAPÍTULO OCTAVO: PROCEDIMIENTO DE
IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS Y SUBÁREAS
HOMOGÉNEAS
Para la determinación de áreas homogéneas y subáreas se tomaron como técnicas
principales el trabajo de terreno, el apoyo de cartografías de diferente escala y con
diferente interés temático.
Se partió de la base que las áreas homogéneas, correspondían a las comunas que se
estudian en este trabajo, definiéndose entonces tres áreas homogéneas;
1. Algarrobo
2. El Quisco
3. El Tabo
de esta primera división con carácter político administrativo, se procedió a la
determinación de subareas homogéneas , para lo cual se definieron patrones naturales
físicos como limitantes .En una primera etapa el análisis fue a través de la lectura
cartográfica y como segundo el apoyo de terreno, los criterio que se utilizaron para la
división, resultaron de una base cultural, es decir se procedió a la división de estas áreas
persiguiendo la idea de analizar la sensibilidad del espacio en cuanto a l desarrollo
turístico inmobiliario, por esta razón las áreas se definieron según la ocupación que
tienen en cuanto a estas variables, con la finalidad de poder comparar los grados de
deterioro o crecimiento de estos espacios ante distintos tipos de ocupación para todos
los efectos de análisis de espacio a través de matrices, de impactos. Las áreas obtenidas
fueron las siguientes:
Adaptadas al espacio
Sub- Área Sitios de observación Limites Sub Áreas
1.Algarrobo 1.A Algarrobo Norte 1- Playa Tunquén N : Estero de Casablanca
2- Las Ventanas S : Estero de San José
3- El Yeco
1.B Mirasol 4- Mirasol N : Estero de San José
5- Algarrobo Norte S : Estero de San Jerónimo
6- Mega proyectos Inmobiliarios
1.C Área Centro norte 7- Población Aguas Marinas N : Estero de San Jerónimo
8- Playa Las Cadenas S : Quebrada Los Claveles
1.D Área Centro Sur 9- Bahía de Algarrobo N : Quebrada Los Claveles
10-Club de Yates, Caleta S : Cofradía Náutica
11-Playa Los Tubos
1.E Área natural Sur 12-Isla pájaro de los Niños N : Punta El fraile
13-Playas Canelo-Canelillo S : Punta Peñablanca
14-Peñón Peñablanca
El Quisco 2.A Área Urbana Norte 15-Bahía del Quisco N: Quebrada Las petras
16-Playa Los Ahogados S. Estero el totoral
17-Playa las Conchitas
18-Playa Las Agatas
2.B Punta de Tralca 19-Playa Punta de Tralca N: Estero Totoral
Isla Negra 20-Punta de Tralca S: Estero, Puente Córdova
21-Isla Negra
22-Playa Isla Negra
23-Roquerios Isla Negra
El Tabo 3.A El Tabo Norte 24-Estero Córdova N: Estero, Puente Córdova
25-Playa La Castilla S: Playa La Chepica
26-Playa Chepica
3.B Dunas de Chepica 27-El Tabito N: Playa La Chepica
28-Estero de Chepica S: Punta Tres Cruces
29-Fundo Santa Margarita
30-Fundo El Canelo
3.C Las Cruces 31-Punta el Lacho N: Punta Tres Cruces
32-Caleta de Pescadores S: Limite Playa Grande
33-Playa Chica
3.D Laguna El Peral 34-Playa Grande N: Playa Grande
35-Playa Blancas S: Estero La Cigüeña
36-Playa San Carlos
PROCESO DE IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES
TURÍSTICAS
Este proceso se realizó, con la finalidad de identificar las actividades que se realizan o
se pueden realizar en las áreas definidas en este trabajo.
Las variables corresponden a una adaptación (tipología de uso de actividades turísticas,
Negrete 1998) , mas completa de las actividades que se realizan hoy como parte del
turismo en áreas litorales, en nuestra región.
En ellas se inserto la actividad de desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios para
analizar el grado de asociación que pueda tener con otras actividades turísticas.
Se definieron 29 variables, las que se analizaran a través de un estudio perceptivo en
cada subarea definida, por lo cual se procedió a entregar una escala valórica para la
definición final, que consistió en puntajes definidos de la siguiente manera:
No se realiza o no se puede realizar: 0
Se podría realizar, pero no se hace: 1
Se realiza de manera deficiente: 2
Se realiza de manera moderada: 3
Actividad alta, pero medianamente explotada: 5
Actividad alta con altos beneficios de explotación: 7
De manera de identificar la potencialidad de cada subarea se procedió a realizar la suma
de puntajes, correspondiendo los más altos a las subáreas con mejor potencial para
realizar actividades turísticas.
TIPOLOGÍA DE LAS ACTIVIDADES TURÍSTICAS
1.Algarrobo
2. El
Quisco 3. El Tabo
1. A 1.B 1.C 1.D 1.E 2.A 2.B 3.A 3.B 3.C 3.4
Paseos a Caballo 5 7 5 0 5 1 5 5 5 1 1
Actividades pesca (Caletas, extracción de mariscos, Etc) 5 1 1 7 3 7 1 1 5 5 2
Paseo y deportes náuticos 3 3 1 7 7 5 3 5 1 3 1
Fiestas tradicionales 3 5 3 5 0 3 7 3 2 5 3
Productos y artesanías típicas 1 1 5 5 1 3 5 3 2 1 0
Observación de la Fauna 3 5 3 3 7 2 5 3 5 7 1
Observación de la Flora 3 5 3 1 7 2 3 0 3 3 1
Fotografías 7 7 1 5 7 3 5 3 7 7 5
Campings 0 3 1 0 5 2 2 2 2 2 2
Sitios Históricos 5 3 5 5 5 5 7 2 5 5 2
Actividad de Playas 3 7 5 7 7 5 5 3 5 5 5
Actividades Recreación nocturna 1 5 3 5 1 5 3 5 3 3 2
Leyendas populares 5 3 5 1 5 2 3 3 5 5 5
Trekking 5 5 5 0 5 3 1 0 5 5 1
Paseos costaneras 2 5 3 5 5 3 3 5 5 5 5
Excursión 3 3 1 0 3 0 3 0 1 1 0
Actividad comercial 1 1 5 3 0 3 5 7 1 3 2
Restaurant y Gastronomía 3 3 5 7 0 7 5 3 3 5 2
Observación Arquitectura Tradicional 3 1 3 5 0 3 5 2 2 5 3
Nuevos Proyectos Inmobiliarios 1 7 3 7 1 1 3 5 3 3 7
Actividad Rural 5 3 1 0 3 0 3 0 5 1 5
Sitios de Picnic 3 2 2 0 5 2 3 2 2 2 2
Actividades Culturales 5 5 5 7 1 5 5 3 1 3 5
Riquezas Arquitectónicos 3 1 3 3 3 5 5 3 2 5 3
Club de Golf 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Actividades Parapente, Alas deltas etc 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Actividades de interés científico 5 1 3 3 5 3 3 5 5 7 5
Competencias deportivas de alto interés 3 5 3 5 1 1 1 1 1 5 5
Recreación Agua Dulce , Baños Paseos etc. 3 5 3 0 5 3 1 5 3 3 7
Total 97 102 86 96 106 84 100 79 89 103 83
Dentro del análisis de las sumas de puntajes realizadas a las subáreas podemos obtener
los siguientes resultados:
Dentro de las áreas con mayor potencial, para la realización de actividades de interés
turístico , que como factor importante vienen a sumarse a la capacidad de atracción que
tiene una determinada área para competir dentro de esta actividad , podemos determinar
que los mayores puntajes corresponden a aquellas áreas, que presentan mayor capacidad
de realizar las diferentes actividades exigidas por el visitante al momento de elegir un
determinado lugar para recrearse, a esto también se le debe agregar que si el espacio
presenta esta cualidad será un fuerte atractivo para la inversión con fines turísticos.
Por esta razón la tabla de análisis de las actividades turísticas que se puedan realizar en
un sector arroja los siguientes resultados.
Dentro de las áreas con mayor puntaje observamos
Del análisis de datos entregados por la tabla podemos interpretar, que las áreas
homogéneas de la comuna de Algarrobo presentan los mayores puntajes de jerarquía,
encontrándose en los mayores puntajes. Las comunas de El Quisco y El Tabo junto con
sus área homogéneas se ubicaron en los puntajes inferiores, solo las subáreas de Las
Cruces 103 (El Tabo) y Punta de Tralca Isla Negra 100 (El Quisco), se vienen a ubicar
dentro de los primeros lugares Junto con las Subáreas de Algarrobo, solo el área centro
norte de Algarrobo 86, se ubica en los lugares inferiores.
Finalmente se destacaron en primer lugar las áreas
Algarrobo:
Área Mirasol
Área natural sur
El Quisco:
Punta de Tralca Isla Negra
El Tabo:
Las Cruces
Matriz de Correlación Simple
En una primera instancia la matriz de correlación simple nos entregó las más altas
correlaciones entre variables, estas son las que se exponen a continuación:
1. 0,9 correlación casi perfecta entre sitios de picnic y camping
2. 0,78 Correlación media - alta entre observación de la flora y excursión
3. 0,75 correlación media-alta entre observación de la arquitectura tradicional y
restaurants y gastronomía
4. 0,74 Correlación media - alta entre observación de la arquitectura tradicional y fiestas
tradicionales
5. 0,73 Correlación media - alta entre observación de la flora y Trekking
6. 0,72 Correlación media - alta entre observación de la flora y sitios de picnic
7. 0,69 Correlación Moderada entre paseos a caballo y excursión
8. 0,67 Correlación moderada entre Restaurant y gastronomía y productos y artesanias
típicas
9. 0,67 Correlación Moderada entre excursión y sitios de picnic
10. 0,66 Correlación Moderada entre Excursión y camping
11. 0,65 Correlación Moderada entre Nuevos proyectos inmobiliarios y competencias
deportivas de alto interés.
12. 0,65 Correlación moderada entre restaurants y actividades culturales
13. 0,64 Correlación Moderada entre observación de la arquitectura tradicional y
riquezas arquitectónicas
Matriz de Determinación R2
Se reconocen dentro de la matriz de correlación múltiple las siguientes variables que se
refuerzan mejor que las restantes
1. 7,78 Correspondiente a la variable Campings
2. 7,67 Correspondiente a la variable restaurants y gastronomía
3. 7,17 Correspondiente a la variable Sitios de Picnic
4. 6,67 Correspondiente a la variable observación de la Flora
5. 6,4 Correspondiente a la variable observación de la arquitectura Tradicional
6. 6,32 Correspondiente a la variable Leyendas populares
7. 6,1 Correspondiente a la variable productos y artesanías típicas
Índice de integración entre actividades turístico inmobiliario
Con el objeto de analizar el grado de asociación que existe en las variables utilizadas
para la identificación de variables turísticas, se procedió a realizar un análisis de
correlación entre variables para lograr identificar aquellas variables que se encuentran
mayormente
Se procedió a obtener correlaciones, para lo que se calculo el coeficiente de correlación
simple o bivariado de los datos que se encontraban expuestos en la matriz de correlación
simple para cada caso.
En una segunda etapa se calculo el coeficiente de correlación R2 Realizado el
procedimiento para obtener el coeficiente de correlación (R2) (sumatoria de los valores
de correlación simple al cuadrado). En ambos casos se pretendía conocer las variables
que se reforzaban mejor
A modo de representar de una mejor manera y mantener la estructura, se construyo el
esquema de representación canónica de cada sistema (Ver Esquema Nº16)
Gráfico Nº13
El gráfico anterior nos muestra que existe una relación directa entre ambas variables es
decir una correlación positiva, y alta 0.8, esto nos viene a indicar que cuando nuestra
variable independiente Camping aumenta en número, la variable Sitios de Picnic ,
también lo hace .
Gráfico Nº14
En este ejemplo en cambio, la relación es indirectamente proporcional, la correlación de
datos es leve 0.3 y nos quiere indicar que al aumentar la cantidad en nuestra variable
independiente camping, la variable dependiente Restaurant y Gastronomía disminuye.
Los datos que representa el grafico número 15, podemos concluir que la relación entre
los datos es indirectamente proporcional y un aumento en la variable independiente
sitios de picnic no conduce a un aumento en la actividad de Restaurant y gastronomía,
sino que al contrario en una disminución , de todos modos existe una correlación casi
moderada 0.4
Gráfico Nº15
El análisis gráfico, anteriormente expuesto, se realizo solo a las tres primeras
puntuaciones arrojadas por la matriz de correlación múltiple.
7,78 Correspondiente a la variable Campings
7,67 Correspondiente a la variable restaurants y gastronomía
7,17 Correspondiente a la variable Sitios de Picnic
REPRESENTACIÓN CANÓNICA DE LAS RELACIONES
ENTRE ACTIVIDADES TURÍSTICAS DE LAS ÁREAS
HOMOGÉNEAS DE ALGARROBO EL QUISCO Y EL
TABO
ESQUEMA Nº16
Se puede concluir que las relaciones entre las diferentes actividades con interés
turístico, estuvieron en promedio levemente asociadas unas con otras y extrañamente la
relación entre actividades de definición básica, es decir sin una alta infraestructura
fueron las que recibieron para estas subáreas los mayores puntajes,
Las relaciones de la actividad nuevos proyectos inmobiliarios fueron siempre bajas o
negativas, encontrándose las mejores relaciones o asociaciones con la Actividades de
recreación nocturna ( 0.475)
Paseo por Costaneras (0.436)
Actividades de Playa (0.312)
Lo que vendría a indicar que la relación entre la actividad turística y la creación de
nuevos proyectos inmobiliarios es baja.
Otra actividad que era de importancia analizar en este trabajo es la relacionada con las
actividades derivadas de la pesca, Caleta de pescadores, extracción de marisco y sus
respectivos puntos de ventas y extracción, los resultados fueron bastante mas deficientes
que la actividad anterior, nuevos proyectos inmobiliarios, por lo que se tiende a definir
que la relación no esta realmente integrada con las actividades turísticas en estos
sectores.
Los resultados son expresados en porcentaje, con respuesta múltiple.
Las motivaciones mas importantes que inducen a la población a salir de vacaciones son
las de descansar, reponer fuerzas y por salud (42.5%), lo que podría significar que estas
personas viajan buscando lugares tranquilos y sanos. Al encontrarse casi compartida
esta variable con la motivación de distraerse ,cambiar de ambiente y ruptura de la vida
cotidiana , se podría estar observando una tendencia del turista a buscar lugares sanos
tranquilos los que quizás no forman parte del diario vivir de estas personas. Una tercera
variable de interés Conocer sitios nuevos (20.5), también podría acompañar esta
tendencia, el conocer nuevos espacios es una manera de desconectarse de la vida
cotidiana. para dar un rápido análisis a esta primera encuesta, podríamos decir que al
preparar las vacaciones o descansos la población viaja empujada por una necesidad mas
que un gusto, esto lo estarían indicando los porcentajes menores que encontramos,
como el de practicar actividades deportivas(1.5%),relacionarse y conocer nuevas
personas (6.3%). o simplemente Visitar familias y amistades (16.5%), esto llama la
atención si además se toma en cuenta que la encuesta fue de respuesta múltiple ( los
encuestados podían dar mas de una respuesta y hasta tres) lo que vuelve a marcar la
tendencia entre los valores mas altos y no una tendencia a respuestas compartidas.
TIPOLOGÍA DE USOS INTRATURÍSTICOS Y
PONDERACIÓN DE IMPACTOS
Los resultados obtenidos a través de la matriz para la ponderación de impacto por usos
intra y extraturíticos son los siguientes:
Las subareas que presentan mayor deterioro por la actividad intraturística son las que se
exponen a continuación en orden decreciente
Subarea 3.D correspondiente a laguna El Peral, con el porcentaje de impacto mas alto
(100)
Subarea 3.B correspondiente a Dunas de Chepica (90)
Subarea 2.A correspondiente a Área urbana norte de El Quisco (85)
Le siguen con una ponderación media las subareas de El Tabo norte (73) y Punta de
Tralca
Las subareas pertenecientes a la comuna de Algarrobo, arrojaron los resultados mas
bajos
Siendo las con mayor impacto Subarea Centro norte y Centro sur (69) las ambas con el
mismo resultado
El área que para efecto intraturístico arrojo la mas baja ponderación,correspondió a Las
cruces (40)
Tipología de usos Extraturisticos y ponderación de impactos
En este caso las comunas con más alta ponderación vuelven a encontrarse en El Tabo y
el Quisco tal como se muestra en la tabla, las ponderaciones mas bajas vuelven a
localizarse en Algarrobo Y la subareas las Cruces, esta ves menor correspondió a
Subarea Natural sur (Algarrobo) y la mas alta a Dunas de Chépica (El Tabo)
CONCLUSIONES
Dentro de lo que fue el análisis de este trabajo de tesis corresponde analizar más
profundamente los resultados obtenidos en la investigación, se partió en una primera
etapa formulando que los objetivos universales en este trabajo correspondían a evaluar
el grado de intervención positiva o negativa que a tenido el borde costero de la región de
Valparaíso, especificando que se estudiarían las comunas ya nombradas en detalle.
El análisis de los datos que se trabajaron nos llevaron a concluir a través del uso de la
Geografía de la percepción, apoyada en el uso de análisis estadísticos, que las comunas
en estudio, entraron en una verdadera competencia, esta ves por una industria turística
cada ves mas desarrollada y exigente
Lo que tradicionalmente fueron balnearios de reposo y distracción para familias que
desarrollaban la actividad turística en un escenario que presentaba una serena similitud
(Cartagena - Algarrobo), hoy día se presentan con grandes diferencias en lo que se
refiere a la oferta de espacios recreacionales que cumpla los estándares de calidad ,
seguridad y confort , que necesita el visitante
Por esta razón y apoyados en el resultado arrojado en el análisis de impacto en áreas
homogéneas se concluye que la tesis Nº 4 es aceptada.
Si vamos mas lejos y nos adentramos en la realidad espacial, podemos concluir que las
comunas de estudio pertenecientes a El Quisco y El Tabo, presentan en estos momentos
un grave deterioro , producido en gran parte por la actividad turística deficiente que
accede a estas áreas, y que en parte proviene como un flujo masivo del tradicional
balneario de Cartagena.
A este comentario podemos agregar que la comuna de Algarrobo, pese a la instalación
de Megaproyecto inmobiliarios, la mayoría de las veces tan enjuiciados, presenta menos
deterioro en las ponderaciones de impacto negativo generado por usos intraturísticos o
extraturisticos.
Área Costera
Por otro lado, se concluye que el concepto de borde costero no englobo el
espacio estudiado en este trabajo de tesis, por lo que se puede es que perteneció
al concepto de área costera , usualmente se habla de zona costera como la
interface o espacio de transición entre dos dominios ambientales , la tierra y el
mar Ha sido definida como aquella parte de la tierra afectada por su proximidad
al mar y aquella parte del océano afectada por su proximidad a la tierra.
Playas
En el caso de la playas estudiadas y tomadas como atractivo de mayor atracción natural
para el turista, se puede concluir pie las playas de gran extensión, ubicadas en el área de
estudio, presentan fuertes demandas para el uso inmobiliario, en los terrenos de playa y
por lo tanto una despedida del acceso libre y directo a estos espacios , por parte de los
visitantes.
En el caso de la calidad de las playas, se concluyó que están casi en un 80%
desprovistas de equipamiento necesario y falta de seguridad para la población.
Espacios naturales
Como se había anunciado, en este trabajo se intento medir el grado de impacto a
ambientes costeros y espacios naturales ,los resultados nos arrojaron que existen lugares
,o subareas, las cuales a pesar de encontrarse continuas a otras mayormente deterioradas
mantienen sus aspectos naturales y tradicionales, como es el caso de las Cruces y Isla
Negra, estas subareas no presentan un desarrollo inmobiliario imponente, pero los
impactos no las afectan como a las otras subareas porque han permanecido a merced de
sus tradiciones y ventajas naturales y de tranquilidad.
Proyectos inmobiliarios
Este tipo de intervención al ambiente costero, no intervino directamente en el deterioro
natural de las subareas, los mayores puntajes de intervención los obtuvo, por una gran
intervención en la variable social, en primer lugar por el uso exclusivo y excluyente de
los complejos que segregan a gran parte de la población que visita estas áreas, y por la
imposibilidad de acceder libre y expeditamente al recurso playa, además de generar
conflicto por un mismo recurso.
Otra deficiencia la encontramos en la poca asociatividad que presenta esta actividad con
otra se interés turístico (ver Matriz de Correlaciones) donde presento muy bajas
relacione y un pequeño grado de integración.
Turismo
De los análisis aplicados a la realidad turística de estas comunas, se puede concluir que
el crecimiento espontáneo, que lo caracterizo, se mantuvo en el tiempo gracias a la
característica de balnearios tradicionales, y de descanso que los caracterizaba. La
realidad actual y el crecimiento explosivo de la actividad turística en el país, han
devastado esta condición y han provocado que algunos balnearios comiencen a caer en
un estado de obsolescencia, debido a las pocas ventajas que presentan para las
inversiones en equipamiento turístico, este puede ser el caso de las comunas de El
Quisco y El Tabo que dentro de un análisis critico de sus de sus cualidades, resultaron
con altos grados de intervención producto de la actividad extra e intraturística.
Otra desventaja que presenta esta actividad se refiere al poco grado de asociación que
presentan cada una de las actividades que la componen esto fue reflejado a través de la
matriz de correlación, en la cual los puntajes arrojados fueron de carácter leve, para el
caso de la integración.
PROPUESTAS
Primero que nada se debe realizar un estudio detallado de impacto a las áreas en las que
se desee realizar cualquier tipo de intervención turística. Sobretodo si esta relacionada
con el área inmobiliaria. Este análisis debe consistir en la medición de los grados de
deterioro o fragilidad que presenta el espacio estudiado.
Se debe equipar cada espacio del área costera con una infraestructura de acuerdo a la
población flotante que se presenta en las épocas estivales y no con la población comunal
(Censo), esta deficiencia a provocado el colapso de alcantarillados, deficiencias en el
abastecimiento de agua potable, exceso de basura y contaminación de playas entre otras.
Se debe triplicar la acción de seguridad durante el verano y sobre todo en periodos de
festividad, los grados de delincuencia en este sector se han mantenido a pesar de que se
han duplicado la cantidad de carabineros en verano, esto se debe a que la afluencia de
visitantes también creció y con ello la delincuencia
Una medida es la policía montada que se ha preocupado de mantener asegurados otras
comunas litorales con bastantes buenos resultados.
En el caso de las playas se deben equipar de mejor manera, la necesidad de agua
potable, basureros, almacenes cercanos o Kioscos, y la preocupación constante de
salvavidas no solo en la temporada estival, sino que también fines de semana.
Se debe integrar la actividad pesquera artesanal, a la actividad turística y aprovechar la
presencia de caletas de pescadores, la integración de estas dos actividades es baja, esto
generaría mejores beneficios a las dos.
Se propone prohibir la creación de inmobiliarias en los terrenos de playa, en el caso de
los que ya están realizados la gran problemática comienza con el acceso libre a las
playas, en esta area estudiada se recomienda la instalación en terrazas, (Estilo Marbella)
en donde los espacios de limites costeros se ocupen como costaneras y espacios de
recreación para todas las personas
A las comunas que no han logrado una integración en la actividad inmobiliaria se les
propone realzar sus áreas naturales, esto debido a que gran parte de los turistas que
visitan la zona lo hacen con la necesidad de disfrutar de áreas verdes extensas y un una
micro ciudad urbanizada..
Bajo el mismo concepto anterior se propone a nivel de comuna aumentar el numero de
áreas verdes. En una de las matrices analizadas el número de necesidad de esta variable
era muy alto al momento de ver las deficiencias, esto generara una mejor y más
agradable ventaja visual para el visitante y sus continuos pobladores.
Se recomienda poner bajo protección todas las áreas , relacionadas al recurso agua, en
este estudio se percibió, que existen bastantes esteros y cursos de aguas que tienen una
importante fauna y flora asociada, las que son visitadas por el turista, en algunas
comunas estos cursos se encuentran muy contaminados lo que desmotiva a una segunda
visita.
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