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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particular

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Noviembre de 2009

Manifestación de Impacto Ambiental-P del Proyecto de Vivienda “Elliot´s Residence” | 2

I N D I C E

CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL…….....……………………….4

I.1 Proyecto: I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Ubicación del proyecto I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal: I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones: CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO……...………………………………………10 II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo II.2.2 Preparación del sitio II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.4 Etapa de construcción II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto II.2.7 Etapa de abandono del sitio II.2.8 Utilización de explosivos II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO……………….................…………………………………………….……………………39 III.1 Vinculación del Proyecto con la NOM-022-SEMARNAT-2003, y el acuerdo que adiciona la especificación 4.43.


CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO……………………………………………………………………………………......72 IV.1 Delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos IV.2.2 Aspectos bióticos IV.2.3.Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnóstico ambiental CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES……………………………………………………………………………………96

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores de impacto V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES…………………………………………………………………………………….111

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS…………………………………………………………………………………121 VII.1 Pronóstico del escenario VII.2 Programa de vigilancia ambiental VII.3 Conclusiones VII.4 Carta Responsiva CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES………………………………………………….………………125 VIII.1 Bibliografia VIII.2 Anexo A) Fotografías en formato electrónico VIII.3 Anexo B) Documentación legal VIII.4 Anexo C) Planos


CCAAPPIITTUULLOO II.. DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

YY DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE


1. PROYECTO: I.1.1 Nombre del proyecto:

“ELLIOT’S RESIDENCE”

I.1.2 Ubicación del proyecto El sitio en que se prevé realizar el Proyecto denominado “Elliot’s Residence” se encuentra ubicado en la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila” fracción 4, lote 19, sito en el camino costero Mahahual-Xcalak en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco. El sitio es propiedad del Fideicomiso de SCOTIABANK INVERLAT S. A. Institución de Banca Multiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat teniendo como Fideicomisaria a la Sra. Jane Ann Elliot, representado en este acto a través de su Apoderado General el Sr. Thomas F. Worthington. El polígono del predio motivo del presente estudio cuenta con el siguiente cuadro de construcción:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO LA FRACCIÓN 19 DEL PREDIO SEMIURBANO RÚSTICO “TANQUILA” FRAC 4, LOTE 19.


UBICACIÓN DEL PROYECTO “ELLIOT’S RESIDENCE” El predio del proyecto se ubica en la Costa Sur de Quintana Roo, sobre el camino costero Mahahual-Xcalak, en el tramo Punta Herradura-Xcalak, en la Fracción 19 del predio semiurbano rústico denominado Tanquilá fracción 4.

Arriba macrolocalización de la

Frac 19 de Tanquilá, a la derecha vista puntual del sitio

de estudio.


1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El Proyecto “Elliot’s Residence”, no se ha concebido como una actividad comercial o productiva que pueda generar ingresos y por ello su vida útil estará en función de las características de resistencia de los materiales, del diseño estructural de la obra, y siempre que se lleve a cabo un programa frecuente de mantenimiento sin embargo, al tratarse de una vivienda unifamiliar que será ocupada por los propietarios y familiares directos, se estima un periodo de vida útil; a menos que haya un intemperismo severo en la zona, de 30 años. I.1.4 Presentación de la documentación legal:

Adjuntos a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, en la sección de anexos, se hace entrega de la siguiente documentación: Copia Certificada de la Escritura Pública No. Ciento Treinta, de fecha 26 de abril de

2006 pasada ante la fe del Abogado Juan José Puerto Castillo Notario Público No. Sesenta y cinco en ejercicio en la ciudad de Mérida, en el estado de Yucatán, en la cual se hace constar Un contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio teniendo como Fideicomisaria a la Sra. Heather Jean Buda, respecto al inmueble fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, lote 19 (Fracción 4), sito en el camino costero Mahahual-Xcalak en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco.

Copia Certificada del Acta No. Ciento sesenta y seis, de fecha 23 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Rosalia Cetina Ayota, Notario Público No. Cincuenta y dos en ejercicio en la ciudad de Mérida, estado de Yucatán, en la cual el Grupo Financiero Scotiabank Inverlat, S. A. I. B. M. otorga un Poder General para actos de administración, a favor del Sr. Thomas F. Worthington respecto del Fideicomiso a favor de la Sra. Jean Ann Elliot.

Copia certificada del Acta No. Ciento cuarenta y cinco, de fecha 18 de agosto de 2009, pasada ante la fe de la Lic. Rosalía Cetina Ayora, Notario Público No. Cincuenta y dos en ejercicio en la ciudad de Mérida, estado de Yucatán, mediante la cual se hace constar el Contrato de Cesión de Derechos Fideicomisarios, siendo la cedente la Sra. Heather Jean Buda y como cesionaria la Sra. Jane Ann Elliot, siendo fiduciario “Scotiabank Inverlat”, S. A., I. B. M., grupo financiero Scotiabank Inverlat.

Copia certificada de la identificación oficial del Sr. Thomas F. Worthington, consistente en Pasaporte de Estados Unidos de América con No de folio 201586448.

Copia certificada de la identificación oficial de la Sra. Jean Ann Elliot, consistente en Pasaporte de Canadá con No. de Folio JW967941.


I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social Sr. Thomas F. Worthington en calidad de Apoderado General de SCOTIABANK

INVERLAT S. A. Institución de Banca Múltiple, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT DIVISION FIDUCIARIA respecto del fideicomiso a favor de la Sra. Jean Ann Elliot, Fideicomisaria de la Frac. 19 del predio semiurbano baldío denominado Tanquilá.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

N/A

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Sr. Thomas F. Worthington. Apoderado General de Scotia Bank Inverlat S. A. Institución de Banca Múltiple, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT DIVISION FIDUCIARIA.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

(1) Othón P Blanco No. 245, entre Intendencia y I. Madero. Col. Centro. C.P. 77000

1.2.5 Teléfono:

(01) 983 83 80072, (01) 983 10 35951

1.2.6 Correo Electrónico: [email protected]

mailto:[email protected]


I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social:

P.I.A. Patricia Eugenia Espinosa Ruiz

I.3.2 RFC:

EIRP791110PY9

1.3.3 CURP:

EIRP791110MQRSZT04

I.3.4 Cédula Profesional:

Carta de P.I.A. de la Carrera de Ingeniería Ambiental con número 0641.

I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio

Calle y número: Othón P. Blanco No. 245 entre Independencia y I. Madero.

Colonia, barrio: Centro

Código postal: 77,000

Entidad federativa: Quintana Roo

Municipio o delegación: Othón P. Blanco

Teléfono(s): 044 983 10 35951 y 044-983-838-0072

Fax:

Correo electrónico:

[email protected]

mailto:[email protected]


CCAAPPIITTUULLOO IIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO


II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Tabla de Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva X

Ampliación y/o modificación Rehabilitación y/o reapertura Obra complementaria (asociada o de servicios) Otras (describir) La realización del Proyecto denominado “ELLIOTS RESIDENCE” es concordante con los

supuestos de los incisos VII, IX y X del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, así como en los incisos O), Q) y R) del Art. 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, que a la letra dicen lo siguiente: O) Cambios de Uso del Suelo de Áreas Forestales, así como en Selvas y Zonas Áridas: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables;

Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros. Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros,…(…) R) Obras y Actividades en Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos y Esteros conectados con el Mar, así como en sus Litorales ó Zonas Federales. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas………

Descripción

El sitio en que se prevé llevar a cabo el Proyecto “ELLIOT’S RESIDENCE” se ubica en la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, lote 19 (Fracción 4), sito en el camino costero Mahahual-Xcalak, tramo Punta Herrero-Xcalak, en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco, en la UGA Tu-27.


El lote limita al Norte en 39.0933 metros lineales (ml) con Fracción 18, al Sur en 33.9877 ml con Fracción 20, al Este en 18.7145 ml con Zona Federal Marítimo Terrestre y al Oeste en 17.2774 ml con Terrenos Nacionales, teniendo una forma de polígono regular con una superficie total de 650.00 m2. El predio se encuentra ubicado sobre el camino costero Mahahual-Xcalak, la parte frontal del área (entre la zofemat y el camino costero) queda segmentada por el mismo, el cual fue construido por el gobierno del Estado, quedando la franja intermedia de aproximadamente 73.3730 m2

como servidumbre de paso ya que no fue enajenada de la propiedad original, al otro lado del camino queda una porción (llamada polígono II) del predio de 384.3164 m2 que es el área en que se pretende desplantar la

vivienda. En el frente de playa queda el segmento dividido (llamado Polígono I en el estudio), el cual alcanza 192.3106 m2.

En el sitio se pretende construir una vivienda unifamiliar con una superficie total de 366.13 m2 distribuidos en dos plantas y azotea. Siendo que la

planta baja contará con: garaje, escaleras, acceso principal, sala-comedor, cocina y lavadero todo en una superficie de desplante de 144.8933 m2; en la planta alta se desarrollará: una bodega, 2 recámaras, cada una con balcón, sanitario y closet en un área de 169.5592 m2; finalmente en la azotea de colocará el cuarto de máquinas (en el cubo de la escalera), los paneles solares, un techo de lona en postes de madera para hacer las veces de terraza-asoleradero, en una superficie total de 51.6775 m2. La vivienda estará rodeada por una palizada de madera de la región con acabado de estuco, el área envolvente de la misma (con la vivienda en el interior) alcanza los 317.2170 m2 y dentro de ella hay áreas abiertas: al

frente una terraza-deck rústica pilotada de 97.9509 m2 y atrás un jardín de 45.3502 m2 y una terraza-deck rústica pilotada de 23.1371 m2. Por lo tanto, considerando tanto los espacios abiertos como las áreas de construcción al interior de la palizada y el área envolvente de la misma, se alcanza un aprovechamiento de 317.2170 m2, equivalentes al 48.80 % de

la superficie total del lote. El área de desplante en planta baja abarca únicamente 144.8933 m2, equivalente al 22.29 % de la superficie total del predio; mientras que en

conjunto, planta baja, primer nivel y azotea sumarán una superficie de construcción de 366.13 m2, por lo que el COS será de: 0.2229 mientras que el CUS: 0.5632.

En el proyecto Elliot’s Residence se hará uso de energía alterna, para ello se colocará un calentador solar para el agua de ducha, paneles solares para el aprovechamiento en focos y abastecimiento energético en general y, un generador a base de combustible para situaciones de emergencia o de condiciones climáticas adversas en que los paneles no capten suficiente energía para almacenar en el banco de baterías. En el caso del


recurso agua se instalará una red de captación de agua pluvial que será canalizada a una cisterna construida in situ en los cimientos de la vivienda, con capacidad para 64.00 m3 y que será complementada con el abastecimiento con pipas en caso de ser necesario. El agua residual (negra y jabonosa) que se genere será canalizada para su tratamiento en un microplanta de tratamiento prefabricada marca Septi-BOSS de donde una vez tratada será empleada en la red de riego del área jardinada y para actividades de limpieza. Si consideramos que el camino abarca 73.3730 m2 (equivalente al 11.28%) al adicionarse a la superficie de desplante de la vivienda da como resultado que se mantendrá una superficie de 431.7337 m2 como área verde libre de edificaciones permanentes, equivalente al 66.4205 % del

área total de la propiedad. Por el momento no se prevé la realización de estructuras adicionales, sean de carácter temporal o permanente en el área de playa, no obstante, en esta zona del predio que queda comprendida entre el camino y la zofemat queda una porción de 192.3106 m2, misma superficie que permanecerá

íntegramente como área de conservación.

Justificación

La construcción del proyecto “Elliot’s Residence” está planificada a ser llevada a cabo en el lote descrito ya que es la única propiedad en México con que cuentan el Sr. Aubrey Higgins Elliott y la Sra. Jane Ann Elliott, por lo que no se han planteado escenarios alternativos.

Objetivos

El proyecto “Elliots Residence” tiene como principal objetivo ser el retiro

permanente de la Familia Elliot, en donde ocasionalmente sus familiares cercanos puedan visitarlos. No se pretende un uso diferente al manifestado en este escrito.

Inversión en pesos

Total Infraestructura Prevención y

mitigación

$ 2,500,000.00 $ 1,800,000.00 $700,000.00

Capacidad productiva o de servicios

No aplica dado que el proyecto no es un proceso productivo o de servicios.

Políticas de crecimiento

a futuro

Al momento de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental no se prevé un crecimiento a futuro. En caso de darse la necesidad de crecimiento de lo manifestado se tramitarán en su momento las autorizaciones conducentes.

II.1.2 Selección del sitio Antes de la adquisición del predio los propietarios visitaron diversas zonas y comunidades de la costa Quintanarroense buscando un sitio aislado y apacible para levantar en él su vivienda de retiro y descanso, encontraron en esta zona, enfrente del Mar Caribe la tranquilidad, belleza y la baja densidad poblacional en el área que buscaban y es por ello que adquirieron la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila” Fracción 4, lote 19.


Al ser la única propiedad con que cuentan en México no se evaluaron escenarios alternos para la construcción de la vivienda que se describe en el presente estudio. No se consideraron criterios socioeconómicos dado que el uso que se prevé dar a las instalaciones es privado, para uso personal del propietario y su familia. En el sitio no se ofertará la prestación de ningún tipo de servicios al público.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El sitio en que se pretende desarrollar el Proyecto “Higgins Residence” se ubica en la Costa Sur de Quintana Roo, sobre el camino costero Mahahual-Xcalak, en el tramo Punta Herradura-Xcalak, en el lote 19 del predio semiurbano rústico denominado Tanquilá Frac 4.

Vista puntual del sitio de estudio.

Por su ubicación y coordenadas geográficas la totalidad del predio se haya comprendida dentro de la UGA Tu-27.

Ubicación del sitio de estudio en el contexto del POET Costa Maya.


a) Plano Topográfico:

Se adjunta (en anexos) el plano del levantamiento topográfico y el cuadro de construcción del polígono, de los cuales se pueden tomar las coordenadas extremas del sembrado de la vivienda como referencia.

b) Cuadro de Colindancias:

Al Norte en 39.0933 Metros lineales con Fracción 18

Al Sur en 33.9877 Metros lineales con Fracción 20

Al Este en 18.7145 Metros lineales con la Zona Federal Marítimo Terrestre

Al Oeste en 17.2774 Metros lineales con Terrenos Nacionales

Superficie = 650.00 m2


c) Cuadro de Coordenadas UTM:

Cuadro de construcción de la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, lote 19 (Fracción 4).

II.1.4. Plano de conjunto del proyecto con la distribución total de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales dentro del predio (Para detalles ver planos anexos al presente estudio):

A continuación se insertan una serie de imágenes extraídas de los planos ejecutivos de la vivienda. Para los detalles específicos o una mejor apreciación debido a la escala favor de remitirse a los planos de la vivienda adjuntos al presente estudio en formato de 60x90mm o bien en formato electrónico.

Las cotas en azul indican la

distancia desde la palizada

hasta el inicio de la zofemat.

Las cotas negras las

dimensiones del lote.


Plano de Distribución de la Planta Baja

*Para detalles consultar planos anexos.


Plano de distribución de la Primera Planta de la Vivienda

* Para detalles consultar planos anexos.


Plano de distribución de la Azotea de la Vivienda

* Para detalles consultar planos anexos.


Fachadas de la Vivienda

*Para detalles consultar planos anexos.


II.1.4 Inversión requerida

a) Importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto.

Concepto Inversión

Construcción de Infraestructura

$ 1,800,000.00

Medidas de Mitigación de Impactos.

$ 700,000.00

TOTAL $ 2,500,000.00

* Los gastos de operación no son descritos puesto que no se trata de una actividad productiva o de servicios, por tanto, el costo de operación es el mismo que aplica para una casa-habitación. b) Período de recuperación del capital: Este concepto no aplica ya que no se prevé la recuperación del capital invertido, dado que se trata de una vivienda para exclusivo uso familiar. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación: En total, se estima que al aplicar las medidas de prevención, control y mitigación de impactos, las cuales serán principalmente orientadas a reforestación con especies nativas y de alto valor ecológico, empleo de sustancias acordes a los lineamientos de CICOPLAFEST, sistema de captación y almacenamiento de agua lluvia, planta de tratamiento de agua residual prefabricada marca SeptiBOSS, celdas fotovoltaicas con banco de baterías y planta de generación de energía de emergencia a base de diesel con control de emisiones y ruidos, entre otras, mismas que se detallan en apartados posteriores, se invertirá la cantidad aproximada de $ 700,000.00 m.n., esta cantidad no representa un total final puesto que esta cifra será invertida durante la construcción y al inicio de la operación, posteriormente y de manera constante se realizará el mantenimiento permanente de la vivienda y los sistemas, siempre respetando la legislación ambiental vigente.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Cuadro de Distribución de Superficies

Superficies Generales del sitio: El predio básicamente está dividido en 3 áreas, la primera se haya entre la zona federal y el camino costero y abarca 192.3106 m2, la segunda es el camino costero

en sí, que si bien es una porción de la propiedad privada pues no se ha deslindado


no es una superficie que pueda ser aprovechada ó explotada en beneficio de los propietarios por lo que la excluiremos y consideraremos aparte, esta abarca 73.3730 m2, y finalmente la porción posterior al camino, que es donde se pretende

desarrollar la vivienda y es la única superficie que tendrá obras y desplantes de todo el predio, esta alcanza un área de 384.3164 m2.

Se procede a desglosar las superficies, independientemente de que se realizará exclusivamente en el área posterior descrita.

Distribución de Superficies

Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

PLANTA BAJA DESPLANTE

144.8933 22.2912

Garage

Escaleras

Sala-comedor

Cocina

Lavadero PLANTA BAJA EXTERIORES ABIERTOS SIN

OBRA PERMANENTE

Al frente Terraza-deck rústica 97.9509 15.0693

Atrás Terraza-deck rústica 23.1371 3.5595

Atrás jardín privado 45.3502 6.9769

PLANTA ALTA (1er nivel)

169.5592 ----- Recámara principal c/baño, balcón y closet

Recámara 2 c/baño, balcón y closet

Terraza

AZOTEA (2do nivel)

51.6775 ----- Cuarto de Máquinas

Techo de lona para hamacas y asoleadero. TOTAL DESPLANTE PLANTA BAJA 144.8933 22.2912

TOTAL DE APROVECHAMIENTO EN P.B. 311.3315 47.8971

SUP TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 366.13 ---

Total de Camino 73.3730 11.2881

Total Conservación 265.2955 40.8146

Superficie Total del Predio 650.00 100

Cabe mencionar que el cuerpo principal de la vivienda estará bordeado por una palizada de madera rústica de la región con acabado de estuco, ésta palizada tendrá un perímetro de 101.10 metros lineales cubriendo un área envolvente irregular de 311.3315 m2 que es

el cuadro de construcción de la vivienda incluidas las áreas consideradas de aprovechamiento en los exteriores de la planta baja (2 deck rústicos pilotados y el jardín interior). De esta tabla de superficies se desprende que el COS para el presente proyecto será de 0.2229, mientras que el CUS asciende a 0.5632.


b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.

En la superficie de la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila” fracción 4, motivo del presente estudio, se presenta una buena densidad vegetal, no obstante tener una pobre diversidad y la presencia abundante de especies consideradas como vegetación secundaria lo que nos indica que ésta zona en un pasado reciente estuvo sujeta a un evento de estrés o bien a alguna afectación directa de carácter humano, de la revisión e inventario del sitio se puede determinar que ésta zona o bien está casi totalmente recuperada del paso del huracán Dean o que no sufrió el impacto directo de los vientos pues hay especímenes vegetales en pie con suficiente edad para estar presentes en el sitio al menos 3 años antes de dicho intemperismo.; se pudo identificar concretamente la presencia de 2 asociaciones vegetales, la primera corresponde a vegetación secundaria asociada a halófitas y la segunda a vegetación de selva baja costera, en el primer caso la vegetación secundaria se circunscribe a la Zona Federal Marítimo Terrestre y presenta una dominancia de carrizo, zacate y lirios de playa; mientras que la segunda asociación tiene una dominancia de kanisté en estado juvenil.

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2)

% Obras en el Área

Superficie Aprovechada

(m2)

% de Ocupación

Vegetación Secundaria y

halófitas

292.2579 Zofemat*

--- --- --- ---

Selva baja costera

192.3106 Polígono I

29.58 --- --- ---

Camino Costero

73.3730 11.2881 --- --- ---

Selva baja costera

384.3164 Polígono II

59.1256 Vivienda 317.2170 82.5405

Superficie Total del Predio

650.00 100 Vivienda 317.2170 ---

* La Zona Federal Marítimo Terrestre y los predios colindantes se consideraron durante la elaboración de la caracterización vegetal, pero, la superficie que abarca no se considera dentro del área total del predio.


c) Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio:


II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Uso del Suelo: En la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila” fracción 4, en la actualidad no se desarrolla ningún tipo de actividad y no se encuentra edificada construcción alguna, ya sea de carácter temporal o permanente. En los predios inmediatos no hay desarrollo de ninguna actividad, no obstante a menos de 2 kilómetros sobre el camino costero tanto al Norte como al Sur hay viviendas de uso unifamiliar y algunos pequeños hoteles ecoturísticos, la localidad más cercana es Xcalak y ésta dista aproximadamente 25 kilómetros al Sur en línea recta.

Vista del Frente del lote, tomada de Norte a Sur.

Imagen de la porción frontal del lote, viendo de Este a Oeste.


El lote 19 y sus vecinos sobre la línea de costa prácticamente no cuentan con playa arenosa ya que ésta ha sido erosionada por causas naturales, tampoco se aprecia la presencia de duna costera y la pendiente es menor a 2° por lo que la pleamar ingresa y lava la playa. Igualmente en la Zona Federal hay invasión de vegetación secundaria estando cubierta en más del 80% por carrizo, zacate, pasto y depósitos de algas secas, con los consabidos desechos que con los Nortes recalan en las playas, principalmente plásticos, por lo que periódicamente se deberá realizar actividades de limpieza de la zona de playa, siendo la única actividad que se llevará a cabo en el sitio en la Zona Federal.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

En la zona en que se ubica la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, no se encuentra urbanizada por lo que aún no se cuenta con la dotación de energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, por ello la vivienda contará en el techo de la segunda planta con un área de captación de energía solar a base de celdas fotovoltaicas, en el cubo de escalera habrá un cuarto de máquinas con un conversor/invertidor de corriente (para corriente alterna) y un banco de baterías que suministrarán a la vivienda de energía eléctrica, adicionalmente se adquirirá una planta de generación de energía a base de diesel, marca Cummins para los casos de baja radiación solar y/o situaciones de emergencia. Tampoco se cuenta con los servicios de agua potable y alcantarillado por lo cual se construirá (en los cimientos y a una profundidad de 1 metro) 1 cisterna para albergar hasta 64.03 m3, misma que estará conectada a una red de captación de agua lluvia en los techos y, en época de secas se llenará con pipas conforme sea requerido. A su vez, se carece del servicio de drenaje sanitario y, para satisfacer este requerimiento se colocará en el sitio una micro planta de tratamiento de aguas residuales marca BOSS. (* Para información técnica de la microPTAR BOSS favor de ver anexos técnicos y diseño de planta en los planos adjuntos al estudio.) Aún cuando no se cuenta con el servicio de recolección de basura, en las vecinas comunidades de Xcalak y Mahahual tienen una zona de acopio y un área designada para disposición de residuos sólidos ambas a cargo del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, es ahí a donde una vez a la semana se trasladará la basura que sea generada en el sitio del proyecto durante la etapa de operación. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción, la colecta de basura estará a cargo de la compañía constructora, la cual en su contrato de prestación de servicios deberá garantizar la limpieza permanente del área del proyecto; siendo que diariamente se deberá recoger los residuos de la construcción, almacenar en tambos con tapas con capacidad de 200 litros y una o dos veces por semana, conforme sea necesario, se trasladarán en los vehículos de la constructora al tiradero municipal en la comunidad de Xcalak, Mahahual o bien, a la ciudad Capital Chetumal, conforme lo disponga la dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de O.P.B. Los residuos que sean susceptibles de reuso, como plásticos, latas y cartón, serán donados a las compañías que se dedican a ello en la ciudad de Chetumal.


II.2 Características particulares del proyecto

Como se ha puesto previamente en evidencia, el presente Proyecto no tiene otro fin que el de dotar de una casa-habitación que sirva para vivienda permanente de la “Familia Elliot” puesto que ambos padres son retirados de su empleo en su País de origen y desean una vida más tranquila en un sitio de retiro. A continuación se presenta de manera pormenorizada las actividades a realizar durante las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto


II.2.1 Programa general de trabajo

Programa de Ejecución de Obra

Se ha estimado que, una vez que se cuente con todas las autorizaciones Federales en materia de Impacto Ambiental y, Municipales en Materia de Construcción, tomaría 8 meses edificar la vivienda; sin embargo, dado que se estima que a fines de éste año en curso e inicios de 2010, como consecuencia de la crisis económica nacional subirán los costos y fletes de los materiales de construcción y es probable que la vivienda deba ser realizada en dos fases; primero la planta baja y posteriormente la planta alta, para dar tiempo a que la Familia Ellitot se capitalice nuevamente, por lo tanto, para la etapa constructiva se prevén 8 meses, pero con un período de 6 meses de interrupción entre una fase y otra, para finalizar en un mínimo de 14 meses necesarios para concretar la edificación de la vivienda.

ACTIVIDAD

MESES 1, 2 y 3

MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11

SEMANA

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Autorizaciones Federales

Autorizaciones municipales

Preeliminares

Cimentación

Albañilería

Acabados

Instalaciones hidráulicas y sanitarias

Instalaciones Eléctricas

Pasta y Pintura


II.2.2 Preparación del sitio

Preparación del sitio.

Se llevará a cabo la limpieza manual de la zona de desplante de la casa, previo rescate de la vegetación presente en el sitio que sea susceptible de rescate, particularmente los especímenes jóvenes de palma Chit. La materia vegetal, resultado del despalme y que no sea susceptible de rescate deberá ser trozada y aprovechada como abono para el mejoramiento del suelo. Una vez realizado el despalme se iniciará la excavación de las zanjas de cimentación. Todo el trabajo de limpieza, desmonte, relleno y nivelación se llevará a cabo sin el uso de maquinaria pesada. Excavación.

La cepa donde se disponga la cimentación se realizará a pico y pala sin utilización de maquinaria, hasta una distancia aproximada de un metro, a partir de la cual se armarán las paredes para la cisterna y las paredes de cimentación de la vivienda. La cimentación se realizará a base de piedra de la región, zapatas de concreto armadas, dados y armado de varilla corrugada.

Actividades de Preparación del Sitio

Descripción Afectación Superficie de

afectación

Limpieza a mano del terreno para trazo, incluye retiro de la maleza de 10 cm de espesor.

Temporal 300.00 m2

Permanente* 266.00 m2

Trazo y nivelación del terreno para desplante estableciendo ejes y niveles.

Permanente 144.8933 m2

*En este caso se ha considerado la superficie de desplante de la vivienda en planta baja y las superficies de los decks rústicos pilotados frontal y posterior. El área del jardín y áreas verdes y de conservación no se consideran como superficie afectada permanentemente.

II.2.3 Etapa de construcción

Estructura y albañilería.

El proceso constructivo se realizará con sistemas mixtos, el primero es a base de estructura de concreto, considerando columnas, castillos ahogados, trabes y losas. El segundo será con muros de carga de block de concreto, cemento-arena y resistencia a la compresión de 40 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante, cerramiento, trabes y losas.


Las losas son planas (inclinación de 2°) y serán armadas a base de de vigueta y bovedilla y servirán como superficies de captación de agua pluvial. Las ventanas son de proporción vertical rematadas con cerramientos de aluminio, con una altura menor respecto al ala del extremo opuesto. Se empleará cristalería de 9 mm de espesor. La altura total desde el nivel de la losa de piso al nivel superior de losa de la casa será de 8.00 mts. (Ver planos). Acabados.

El recubrimiento en pisos interiores será de marca intercerámic, tipo rectificado de 60 x 60 cms; en el baño interior será de mosaico de 30 x 30 cm y de 20 x 20 cm, en muros serán aplanados finos, acabados con dos manos de pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. Todos los zoclos serán de loseta cerámica de 7.5 X 30 cm. Los muros de la casa serán con acabado de repello, con macilla o pasta fina. Cimentación.

La cimentación será mixta con zapatas de concreto o cimiento de mampostería de piedra de la región, (obtenida de bancos de material autorizados) con materiales diversos como:

Concreto premezclado Fć 250 kg/cm2

Acero de refuerzo Fý 4,200 kg/cm2 (diferentes diámetros)

Madera de tercera para cimbra de apoyo.

Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de contacto.

Cemento gris R.N.

Polvo de piedra triturada.

Grava lavada de 3/4”

Arena cribada de sascab para mortero.

Piedra de monte. Tratamiento de aguas residuales.

La casa estará conectada a una micro planta de tratamiento prefabricada marca BOSS, la cual funciona como tanque séptico con tratamiento de agua, misma que una vez tratada se almacenará en otro depósito para su posterior empleo en riego y actividades de limpieza.


Esquema de una microplanta de tratamiento BOSS Descripción del fabricante: Cuando el agente de tratamiento de Bosstechnology (SEPTIBOSS) es adicionado a un cuerpo de aguas negras, genera un proceso bioquímico por medio del cual se suspenden los sólidos orgánicos, a la vez que el efecto bactericida selectivo elimina las bacterias anaeróbicas responsables del mal olor y gases tóxicos como el metano. Esto ocasiona que la población bacteriana predominante sean las bacterias aeróbicas, las cuales hacen los sólidos más solubles. Por las fuentes de carbono, se logra una intensa competencia con las demás bacterias, que al no poder competir mueren. Entre ellas se encuentran los coliformes y otras bacterias patógenas, por lo que las aguas tratadas cumplen con las normas emitidas CNA y SEMARNAT. Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Vida Útil: 30 años. Peso: 120 Kg. Material: Plástico Termo formado.

* Para mayor

detalle ver las

especificaciones

técnicas de la Planta de tratamiento

en el apartado de

anexos.


II.2.4 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Bodega Se requiere de una bodega provisional de obra, la cual será construida a base de una estructura de madera y láminas de cartón y será destinada al almacenamiento de herramienta y materiales de construcción que requieren de protección a la intemperie (cemento, cal, etc.) y, para que los trabajadores permanentes puedan pernoctar dada la lejanía de los poblados La ubicación de la bodega y sitio de acopio de materiales y residuos estará diseñada para utilizar la superficie de 97.00 m2 donde posteriormente se ubicará el deck rústico pilotado en la parte frontal de la vivienda. En sí la estructura de la bodega temporal abarcará un aproximado de 25.00 m2. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega temporal y se harán los arreglos finales para obtener el permiso para la construcción de la casa del velador. Servicios sanitarios Para dar servicio a los trabajadores de la construcción durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se instalará un sanitario portátil conectado a una micro planta de tratamiento marca BOSS, al término de la obra solamente se removerá la caseta ya que la microplanta será la misma que opere para dar servicio a la vivienda y por ello desde el inicio se colocara en su sitio final.

Imagen de un servicio sanitario BOSS instalado en campo.

Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones de Microplanta: 2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Caseta para Baño con asiento y tapa sellada, portátil, adaptable a la Microplanta color blanco de 0.90 x 0.90 x 2.05 Mts. Con techo y puerta. Elaborada en fibra de vidrio.

2.400.28

2.10

0.90

0.380.52 0.930.29

1.37

0.33

1.04

BOSS

VISTA LATERAL MICROPLANTA BOSS TECHNOLOGY

1:100


Vida Útil: 20 años. Peso: 120 Kg. Material Microplanta: Plástico Termoformado. Agente de tratamiento: SEPTI-BOSS

Tabla de Insumos

Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o

materiales. Etapa

Volumen, peso o

cantidad

Lugar de obtención

Modo de empleo

Gasolina Construcción 70

litros/semana

Estación de Servicio

Mahahual

Para maquinaria

Diesel Construcción 100

litros/semana


Mahahual

Para maquinaria

Material de

Construcción Preparación y Construcción

Tiendas

especializadas Para

construcción

Agua Cruda

Construcción 1000

lts/semana Pipas

Para construcción

Agua

Purificada Construcción

150 lts/semana

Cristal Para Beber

Agua

Tratada Operación

1500 lts/semana

Fosaplas Para riego y

limpieza

Agua

potable Operación

3,500 lts/semana

Pipas Para

cisterna

Agua

tratada Operación

700 lts/semana

PTAR Para

limpieza

Agua

purificada Operación

84 lts/semana

Cristal Para Beber

Madera para

cimbras Construcción

Tiendas especializadas

Para construcción

Diesel Operación 200

litros/semana


Mahahual

Planta de generación

II.2.5. Requerimiento de personal e insumos

Durante la ejecución del proceso constructivo de la vivienda se requerirá de mano de obra especializada en construcción, albañiles, peones, carpinteros entre otros.

Personal requerido en la construcción del Proyecto “Elliot’s Residence”

Personal Cantidad

Oficial Albañil (Maestro) 1

Ayudante General 3

Azulejero 2


Cabo de Oficios 2

Electricista 1

Peón 4

Plomero 1

Total 14

El personal que será empleado para la construcción del proyecto “Elliot’s Residence”

provendrá de la ciudad de Chetumal, motivo por el cual es obligada la construcción de la bodega temporal, la cual estará dividida en 2 compartimientos, uno para guardar material y herramientas y el otro para albergar a los trabajadores. Habrá un espacio adicional en la bodega, el cual será abierto y se empleará para la colocación temporal de los tambos destinados a contener los residuos de la construcción y de los alimentos de los trabajadores. No todos los trabajadores contemplados para la obra estarán simultáneamente en el lugar del proyecto, sino que de conformidad con el avance se les mandará a llamar para que cada uno desempeñe su trabajo específico, además que el plazo máximo que cada uno estará en la obra es de 6 días consecutivos, al cabo de los cuales regresarán a Chetumal o a su comunidad y será sustituidos por otros, dándoseles de este modo una alternancia de una semana en la ciudad y una semana en la costa. Debido al bajo número de trabajadores que se empleará en la obra no se prevé que se ocasione a causa del proyecto una alteración del comportamiento de oferta y demanda de mano de obra en la zona donde se pretende llevar a cabo la construcción. Así como tampoco el proyecto puede llegar a generar modificaciones en los patrones de migración-inmigración ni la creación de nuevos núcleos poblacionales.

Durante la construcción se utilizarán los materiales básicos para la construcción de edificaciones permanentes, por lo que serán adquiridos en el comercio local y no causaran desabasto, debido a la baja magnitud del proyecto. Los materiales serán adquiridos conforme a su utilización, por lo que no es necesario su almacenamiento por largos periodos de tiempo.

Obras y servicios de apoyo.

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se requiere la construcción de una bodega de 25 m2, dividida en dos compartimientos, el primero de los cuales servirá para guardar material y herramientas y el otro para albergar a los trabajadores que vayan a pernoctar en el sitio; dicha bodega estará construida a base de tablones de madera de la región y techo de lámina de zinc; adicionalmente se colocará un sanitario portátil conectado a una microplanta de tratamiento prefabricada. La caseta del sanitario portátil será removida al término de la etapa de construcción, mientras que la planta permanecerá para dar servicio a la vivienda. En conjunto las obras y servicios de apoyo abarcarán aproximadamente 97.00 m2 que serán posteriormente destinados al deck rústico pilotado frontal de la vivienda. En toda esta área se distribuirán los 25.00 m2 de la bodega provisional, los 25.00 m2 del cuarto de los trabajadores y el área restante se destinará área de alimentos, sitio para los contenedores de residuos sólidos y alimenticios y a un costado se ubicará el sanitario portátil, que desde esta etapa deberá estar conectado a la microplanta de tratamiento de aguas residuales de modo que al final de la etapa de construcción la cabina sea removida del sitio pero la microPTAR permanezca para dar servicio inmediato a la vivienda.


Requerimientos de agua.

Durante la preparación del sitio y construcción la empresa a cargo de la obra será la responsable de contratar pipas de agua potable cuyo contenido será almacenado en cisternas móviles prefabricadas propiedad del mismo constructor, cada una de estas cisternas tiene capacidad para 1.5 m3, se usarán 2 simultáneamente y serán removidas del sitio al término del proyecto. El agua purificada durante las etapas iniciales será adquirida en los comercios locales en botellones de 20 litros y trasladada por el constructor al sitio del proyecto, se estima un promedio de 150 litros de agua purificada por semana. Durante la etapa de operación el suministro de agua potable provendrá de una cisterna que estará edificada en los cimientos de la vivienda con capacidad para almacenar hasta 64.03 m3 (ver planos anexos para detalles); se colocarán tuberías distribuidoras y derivaciones desde la tubería principal hacia los sanitarios y la cocina; todos los materiales y técnicas empleados en la construcción de la infraestructura de agua potable llenarán los requisitos indicados por las especificaciones técnicas de construcción de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado y la Comisión Nacional del Agua.

Tabla. Consumo de agua durante todas las etapas

Etapa Agua Consumo ordinario

Volumen Origen

Preparación del sitio/día

Cruda - -

Tratada - -

Purificada 80 lts Comercios

Construcción/día

Cruda 1000 lts/semana Cisternas

Tratada 1,500 lts/semana -


Operación/semana


Tratada 700 lts PTAR

Potable 3,500 lts Cisterna

Mantenimiento/ semana

Cruda - -

Tratada 500 lts Cisterna/PTAR

Potable -

Abandono

Cruda -

Tratada -

Potable -

Energía y combustibles

Durante la etapa de construcción no se requerirá de energía eléctrica puesto la maquinaria funciona a base de gasolina y/o diesel y no se requerirá de iluminación dado que las jornadas de trabajo serán diurnas únicamente. Por su parte, el combustible semanal que se utilizará para la maquinaria se calcula en 70 litros de gasolina y 100 litros de diesel, el cual se comprara en la estación de servicio de Mahahual, no se requiere almacenarlo durante mucho tiempo o en grandes cantidades ya que la estación está a aproximadamente 1 hora del sitio del proyecto y el residente de obra irá diariamente al poblado por combustible, agua y alimentos.


Una vez finalizada la construcción de la vivienda la energía eléctrica será suministrada principalmente por una sistema híbrido a base de celdas fotovoltaicas con conversor/inversor y banco de baterías, adicionalmente se contará con una planta de generación de energía marca cummins que opera a base de diesel y que consume aproximadamente 80 litros semanales, funcionando las 24 hrs a toda su capacidad. No obstante no será necesaria la operación de la planta durante 24 hrs diarias ya que este sistema operará únicamente en situaciones de emergencia o casos de baja captación de radiación solar. Emisiones a la atmósfera. Para la ejecución de la obra que nos ocupa no se requiere del uso de maquinaria pesada y/o equipos de combustión interna que generen emisiones extraordinarias de gases contaminantes a la atmósfera. Por lo que en ningún caso se rebasarán los niveles máximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire, como la NOM-041-ECOL-1993. NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM-050-ECOL-1993. Las cuales establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel, gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos. Emisiones de ruido.

Como en el caso anterior, no se emitirán ruidos que estén por encima de lo que marca la NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 decibeles para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto. El ruido que se generará en el proyecto será el resultante del tránsito de los vehículos de material, de las revolvedoras y la cortadora, dicha maquinaria efectivamente genera ruido, pero al estar bien afinada y engrasada se logra reducir el nivel de emisión. Puede darse el caso de aumento temporal del ruido en las ocasiones en que los camiones hagan entregas de material en el sitio, pero será un evento ocasional y de corta duración.

II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento

No se presenta un programa de operación formal dado que el Proyecto “Elliot’s Residence” no contempla la realización de actividades industriales, productivas, extractivas

o de explotación y por tanto, no es posible hacer una descripción general de las actividades principales de operación e incluir un diagrama de flujo para cada actividad. Las actividades que se llevarán a cabo semanalmente serán las de limpieza de la casa, lavado del auto, riego de jardines, limpieza de playa, mantenimiento de los decks, traslado de basura al tiradero municipal y, periódicamente, lavado de la cisterna y tinaco, pintura de la casa y lavado de ventanas. En cuanto a la generación de emisiones atmosféricas, residuos líquidos, sólidos y ruido, serán los mismos que para una casa habitación regular, habitada por cuatro a seis personas.

II.2.7 Descripción de obras asociadas al proyecto

Por las características del proyecto no se prevén obras asociadas.


II.2.8 Etapa de abandono del sitio

Por el carácter de casa habitación de la obra no se prevé el abandono del sitio. Se estima que, con una técnica constructiva adecuada a la zona, resistencia elevada de los materiales y un adecuado mantenimiento periódico, la vida útil de la vivienda será de aproximadamente 50 años.

II.2.9 Utilización de explosivos

No se prevé el uso de explosivos en ninguna de las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto.

II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

Generación de Emisiones y Residuos

Tipo Control

Aguas con grasas y aceites

Para la recolección de las aguas negras, grises, con grasa y aceites se instalará una microplanta de tratamiento prefabricada marca BOSS.

Aguas Jabonosas Aguas Residuales

(negras)

Desechos Sólidos Los desechos sólidos serán almacenados en recipientes cerrados y trasladados a disposición final en Mahahual.

Agroquímicos para jardinería

Se evaluará el tipo de producto a ser empleado en las áreas verdes, de modo que sea acorde con el catálogo de CICOPLAFEST y que no tenga persistencia en el ambiente ni toxicidad.

II.2.11 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos No se cuenta con un servicio de recolección de basura por parte de las autoridades municipales, así que los vecinos de esta franja costera trasladan sus residuos a la localidad de Xcalak y/o Mahahual, los residuos susceptibles de reuso normalmente se entregan a compañías dedicadas a este fin en la ciudad Capital. Durante la preparación y construcción del proyecto la empresa constructora estará a cargo de limpiar, almacenar y trasladar adecuadamente todos los residuos procedentes de las obras. Durante la operación, se dispondrán recipientes con tapas en el interior de la vivienda y en el predio; estos serán tapados y resguardados y, una vez a la semana trasladados al sitio de disposición final en Xcalak y/o Mahahual. Los residuos que sean susceptibles de reuso,


como cartón, latas y plásticos, serán donados a las compañías que se dedican a ello, ya sea en el poblado de Mahahual o en la ciudad de Chetumal.


CCAAPPIITTUULLOO IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS

JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAACCIIÓÓNN DDEELL UUSSOO DDEE SSUUEELLOO


III. 1.- Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados.

El área donde se localiza la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, Fracción 4, propiedad de Scotiabank inverlat, S.A Institución de Banca Multiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat, representado en este acto por el Sr. Thomas Worthington, como apoderado General legal; en donde se pretende construir el proyecto “Elliot’s Residence” se localiza en el Camino Costero Mahahual-Xcalak. Por su localización, a dicha zona le corresponde la aplicación de la política ambiental que rige la región denominada Costa Maya, misma que define sus usos de suelo conforme a lo dispuesto en el Decreto mediante el cual se Reforma el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya, Quintana Roo, México, publicado en el Periódico

Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 31 de Octubre de 2006.

De conformidad con lo descrito en dicho Instrumento Jurídico, al sitio del proyecto “Eliot’s Residence” le aplican los criterios ambientales correspondientes a la Unidad de Gestión Ambiental Tu-27, con política de Conservación, uso predominante turismo, uso compatible

Manejo de Flora y Fauna, condicionado para Asentamiento Humano y Corredor Natural, definiendo una densidad máxima de 10 cuartos por hectárea. Aplican criterios generales y los siguientes específicos:

Nombre de la UGA:

Tu-27

Política: Superficie (Ha): Densidad (Ctos/Ha):

CONSERVACIÓN 35.98 10

Usos

Predominante: TURISMO


Compatible: MANEJO DE FLORA Y FAUNA

Condicionado: ASENTAMIENTO HUMANO; CORREDOR NATURAL

Incompatible: ACUACULTURA; AGRICOLA; AREA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA;

CENTRO POBLACIÓN; MINERIA; PECUARIO; PESCA

El cumplimiento de los criterios que rigen la Unidad de Gestión Ambiental Tu-27 se

presenta a continuación, dando la descripción del modo y grado de cumplimiento en el apartado correspondiente a cada uno de los criterios generales y específicos aplicables.

Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales aplicables a la UGA TU-27

CLAVE CRITERIOS GENERALES

GE-01

Sólo se permite utilizar plaguicidas biodegradables avalados por la autoridad

competente (SEMARNAT-SAGARPA). El cumplimiento de éste criterio será de observancia obligatoria, no se permitirá el empleo de plaguicidas comerciales, se privilegiará el uso de plaguicidas hechos a base de plantas y sustancias comerciales, así como controles biológicos naturales. Se revisará el catálogo CICOPLAFEST antes de hacer uso de una sustancia.

GE-02

Los desarrollos turísticos deberán de presentar un programa de ahorro en el uso del agua. Asimismo, en las viviendas unifamiliares no urbanas deberán implementarse medidas para el ahorro de agua. El presente proyecto no consiste de un desarrollo turístico, no obstante se contemplan

AA

Agua abasto AA-01

CAM

Caminos

CAM-02, CAM-03, CAM-04, CAM-05

CON

Construcción

CON-02, CON-03, CON-04, CON-05, CON-06, CON-08, CON-09, CON-10, CON-11, CON-13, CON-14, CON-15, CON-16, CON-17, CON-18

DEN

Densidad

DEN-04, DEN-12, DEN-13, DEN-14, DEN-15

DUN

Dunas

DUN-01, DUN-02, DUN-03

GLF

Golf GLF-02

MFF

Manejo de

Flora y Fauna

MFF-02, MFF-11, MFF-12, MFF-13, MFF-14, MFF-15

PET

Materiales

Pétreos

PET-06 MYM

Marinas y

Mulles

MYM-06, MYM-1

RS

Residuos

Sólidos

RS-01, RS-02, RS-03, RS-05 RL

Residuos

Líquidos

RL-01, RL-02, RL-03, RL-05, RL-07

RP

Residuos

Peligrosos

RP-01 ZFM

Zona Fed.

Mar. Terr.

ZFM-01, ZFM-02



medidas para el ahorro del agua como son: la captación pluvial y almacenamiento en cisterna in situ, el reuso del agua tratada en la microPTAR para actividades de riego y limpieza, el uso de muebles y llaves de baño con dispositivos ahorradores de agua, entre otros.

GE-03

La localización, prospección, extracción, potabilización, distribución primaria, drenaje sanitario y pluvial; monitoreo, medición del estado de salud de los acuíferos; la normatividad y reglamentación de los usos de agua potable; así como la recolección y tratamiento de las aguas residuales en la región comprendida en el ordenamiento serán responsabilidad de la CNA y CAPA. N/A.

GE-04

Los proyectos y obras de carácter público y privado habrán de contar con sistemas que aseguren el tratamiento de aguas residuales antes de retornarlas al acuífero, conforme a las normas oficiales mexicanas. En el proyecto de vivienda “Elliots Residence” el agua tratada NO será retornada directamente al acuífero, el agua residual de la vivienda será tratada en una microPTAR SeptiBOSS y el efluente ya tratado se usará en actividades de riego y limpieza, lo cual servirá como un último filtro antes de ingresar al suelo y filtrarse.

GE-05

El alumbramiento de los pozos de extracción se sujetará a la autorización de la

Comisión Nacional del Agua. N/A. En ninguna etapa del Proyecto se realizarán pozos de extracción.

GE-06

En las vialidades que atraviesan Unidades de Gestión Ambiental con política de conservación o protección, deberán existir reductores de velocidad, pasos subterráneos y señalamientos de protección a la fauna. El presente proyecto no pretende modificar, reubicar y/o construir vialidades por lo que las características del camino costero que actualmente transita a través del predio se conservarán tal cual fue desarrollado por el gobierno del Estado. No obstante, al paso frente a la vivienda se le colocará una soga marina que haga las veces de reductor de velocidad.

GE-07

La construcción o rehabilitación de vialidades deberá garantizar la permanencia de las

corrientes superficiales y subsuperficiales de agua. N/A. El presente proyecto no contempla la construcción ni rehabilitación de vialidades.

GE-08

La cimentación de las construcciones deberá minimizar la obstrucción de la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

La profundidad máxima que contará la cimentación de la vivienda será de 1.00 metro por lo que se garantiza que no interrumpirá la circulación del agua subterránea.

GE-09

A excepción de las estaciones de servicios (gasolineras), no se permiten las

instalaciones de infraestructura y depósitos de la industria petroquímica, conducción o manejo de hidrocarburos. N/A. El presente proyecto no guarda ninguna relación con infraestructura y/o depósitos relacionados al manejo de hidrocarburos ni sustancias químicas.

GE-10

El uso de explosivos se prohíbe en las áreas marinas. En las áreas terrestres, su uso

estará supeditado a los lineamientos regulatorios que marque la Secretaría de la Defensa Nacional y la SEMARNAT. En ninguna etapa se emplearán explosivos.

GE-11

En áreas sujetas a inundaciones, la infraestructura deberá construirse garantizando el flujo laminar del agua. En el sitio del proyecto no se cuenta con áreas sujetas a inundación temporal ni permanente, así como tampoco con cuerpos de agua interiores.



GE-12

Cualquier cese de actividad, obra o desarrollo, deberá presentar un programa de

abandono, que contemple la rehabilitación del sitio. No se prevé el abandono del sitio en al menos los próximos 30 años, no obstante, si por razones ajenas se tuviera que cesar el desarrollo u operación del proyecto se elaborará el correspondiente programa de rehabilitación del sitio.

GE-13

La construcción de viviendas unifamiliares no urbanas y servicios vinculados al turismo, no estará sujeta a los criterios de densidad de cuartos hoteleros de la UGA en la que se ubiquen. El desarrollo del Proyecto se fundamenta en éste criterio.

GE-14

Se deberán mantener los drenes naturales de escurrimientos pluviales. En el sitio del proyecto no se identificó sitios de escorrentía horizontal y/o drenes pluviales, no obstante se garantiza que más del 50% del sitio estará libre de construcciones lo cual permite la recarga del acuífero en esa área.

GE-15

En los cuerpos de agua interiores y el mar se prohíbe la instalación o construcción de plataformas flotantes ligadas o no a tierra. En el presente proyecto no se ha contemplado el desarrollo o construcción de ningún tipo de estructura en la playa, costa y/o el mar.

GE-16

Se prohíbe la extracción de arena en las playas y arenales de toda la Región de Costa

Maya. No se prevé realizar ninguna actividad relacionada a la extracción y/o aprovechamiento de arena.

GE-17

No se permite la cacería de fauna silvestre con fines comerciales y deportivos, excepto dentro de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS) o en los casos en que por manejo de las Áreas Naturales Protegidas se requiera el control de las poblaciones de algunas especies, bajo las consideraciones del Programa de Manejo. Durante ninguna etapa del Proyecto estará permitida o será alentada la cacería de fauna silvestre, se hará del conocimiento de los trabajadores de la construcción esta disposición y se impondrán sanciones a quien viole la misma, así mismo se dará parte a las autoridades o se pondrá a disposición a la persona o trabajador que se detecte que realiza dichas acciones.

GE-18

Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán monitorear los impactos a las poblaciones de fauna, de acuerdo a lo que señale el resolutivo en materia de impacto

ambiental. N/A. El presente proyecto no es un desarrollo turístico ni habitacional.

GE-19

Para la captura y colecta de flora y fauna silvestre con fines de rescate, manejo de especies, mejoramiento del hábitat e investigación, así como su comercialización, se requiere autorización expresa de la SEMARNAT. Una de las acciones de control y compensación de los impactos generados a raíz de la construcción del presente proyecto es, el rescate y reubicación de la flora que sea susceptible de ello, por lo cual se espera contar con la autorización expresa de ésta Delegación Federal.

GE-20

En las zonas arqueológicas se deberá preservar la cobertura vegetal original, salvo

para la construcción de obras e infraestructura avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia. En el predio no se cuenta con obras, ruinas y/o vestigios arqueológicos.



GE-21

Previo al desmonte para la construcción de obras, se deberá llevar a cabo el rescate de ejemplares de flora y fauna silvestre susceptibles de ser reubicados. Se cumplirá con este criterio a través de un programa de rescate y reubicación de los especímenes endémicos y/o de alto valor ecológico que sean susceptibles de ello, en caso de que por su edad y/o condiciones fitosanitarias no sean susceptibles de rescate entonces deberá adquirirse individuos de la misma especie en viveros especializados y emplearlos en las labores de forestación del sitio.

GE-22

El aprovechamiento extractivo de las especies de la flora silvestre con especial énfasis en las palmas chit (Thrinax radiata); palma kuka (Pseudophoenix sargentii); nakas

(Coccotrinax readii); xiat (Chamaedorea seifrizii); despeinada (Beaucarnea ameliae), deberá darse a través de las unidades para el manejo, conservación y aprovechamiento de la vida silvestre (UMAS), autorizadas por la SEMARNAT. En ninguna etapa se realizará el aprovechamiento extractivo de ninguna especie.

GE-23

La forma y tipo de restauración en las áreas afectadas por fenómenos como fuego o

ciclones, será definida por la SEMARNAT y la CONAFOR. En el sitio no se presenta una afectación evidente reciente a causa de ciclones o fuego, pero, en caso de que esta Autoridad estime pertinente la realización de alguna actividad adicional se coadyuvará con ella en su cumplimiento puntual.

GE-24

El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la

NOM-012.SEMARNAT-1996. En ninguna etapa se permitirá o fomentará el uso de leña.

GE-25

Los viveros que pretendan establecerse con fines comerciales deberán registrarse

como UMAS ante la SEMARNAT y las autoridades competentes. N/A. En el sitio no se pretende desarrollar, en ninguna etapa, un vivero comercial.

GE-26

La remoción de pastos marinos, vegetación sumergida o algas nativas de la región, solo se permitirá en el área de contacto para el hincado de pilotes de muelles debidamente autorizados en materia ambiental. No se prevé ni se fomentará la remoción de pastos marinos en ninguna etapa del proyecto, además de que por el momento no se contempla la edificación y/o uso de ningún tipo de estructura en la Playa y/o en el Mar.

GE-27

Queda prohibida la introducción, uso, reproducción o comercialización de flora exótica tales como el pino de mar (Casuarina equisetifolia), framboyán (Delonix regia), tulipán africano (Spathodea campanulata) y almendro (Terminalia cattapa). Consultar el anexo 4 : Lista de flora nativa y cultivada recomendadas para uso ornamental y lista de flora exótica no recomendada para su uso en la Región de Costa Maya.

Se privilegiará el empleo de plantas endémicas y de alto valor ecológico en el área jardinada y de conservación y a la vez se coadyuvará con las autoridades en las actividades tendientes a la erradicación de flora exótica.

GE-28 Queda prohibida la introducción, uso, reproducción o comercialización de fauna exótica. Se acatará este criterio.

GE-29

El uso extractivo, obras y actividades en el manglar y los humedales estará sujeto a las

disposiciones de las NOM-059-SEMARNAT-2001, NOM-022-SEMARNAT-2003, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambienta, la Ley General de Vida Silvestre y la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y sus Reglamentos. En el interior del lote a desarrollar no hay presencia de manglar ni humedales; de cualquier manera en ninguna etapa se fomentará el uso extractivo de manglar y/o



humedales en caso de detectarse en zonas y/o predios cercanos al sitio del proyecto.

GE-30

Las rutas para el tránsito de las embarcaciones serán autorizadas por la Secretaría de

Comunicaciones y Transportes, previo cumplimiento de la normatividad aplicable. N/A. El proyecto no contempla el uso de embarcaciones en ninguna etapa.

GE-31 Se prohíbe el uso de embarcaciones motorizadas en las lagunas costeras.

N/A. El proyecto no contempla el uso de embarcaciones en ninguna etapa.

GE-32

Todas las actividades pesqueras estarán sujetas a lo establecido en la LGEEPA, Ley Federal de Pesca y sus reglamentos vigentes. N/A. En ninguna etapa se realizarán actividades pesqueras.

GE-33

La autorización de las actividades náutico recreativas deberán estar sujetas al

Reglamento de Turismo Náutico y a los permisos que otorgue la Capitanía de Puerto. Asimismo deberán contar con autorización en materia de impacto ambiental. N/A. En ninguna etapa del proyecto se ofertarán o fomentarán actividades náutico recreativas al público.

GE-34

Las actividades náuticas recreativas que se realicen en las zonas marinas fuera de las

ANP se sujetarán al reglamento que para este efecto establezcan los tres órdenes de gobierno, de común acuerdo. N/A. En ninguna etapa del proyecto se ofertarán o fomentarán actividades náutico recreativas al público.

GE-35

Los prestadores de servicios que realicen actividades recreativas asociadas a cenotes y

lagunas costeras deberán aplicar medidas de prevención de impactos ambientales a la flora, fauna y formaciones geológicas, conforme a lo señalado en la NOM-011-TUR-2001. N/A. En ninguna etapa del proyecto se ofertará al público o fomentarán actividades recreativas a personas que no sean parte de la familia que radique en la vivienda.

GE-36

Las actividades recreativas especificas deberán ser conducidas por guías especializados, acreditados de acuerdo a lo establecido por la NOM-009-TUR-2002, el

Reglamento de la Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo y su homologo federal. N/A. En ninguna etapa del proyecto se ofertarán o fomentarán actividades recreativas específicas al público.

GE-37

El número máximo de visitantes para buceo libre, será de 8 personas por guía; para

buceo autónomo diurno, 6 personas por guía; y, para buceo autónomo nocturno, 4 personas por guía. N/A. En ninguna etapa se ofertarán o fomentarán actividades de buceo.

GE-38

El número máximo de visitantes por unidad de tiempo en las formaciones arrecifales será de 8 personas/ha y el número de grupos por hectárea será como máximo de 2 al día. Para el buceo libre es necesario contar con chaleco salvavidas. N/A. En ninguna etapa se ofertarán o fomentarán actividades de buceo.

GE-39

Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la normatividad incluida en: NOM-

001-SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1996. En el sitio se empleará una microplanta de tratamiento de aguas residuales de tecnología canadiense marca SeptiBOSS, misma que cuenta con las autorizaciones y certificaciones pertinentes para su empleo en éste tipo de ecosistema (Favor de consultar anexos técnicos respecto de la PTAR).

GE-40

Todas las construcciones que generen descargas de aguas residuales ubicadas donde no existan servicios públicos de tratamiento, deberán contar con un sistema individual de tratamiento de aguas residuales. En el sitio se empleará una microplanta de tratamiento de aguas residuales de tecnología



canadiense marca SeptiBOSS, misma que cuenta con las autorizaciones y certificaciones pertinentes para su empleo en éste tipo de ecosistema (Favor de consultar anexos técnicos respecto de la PTAR).

GE-41

Todas las construcciones que se encuentren en lugares donde existan o se instalen servicios públicos de tratamiento de aguas residuales, deberán estar conectadas a ese

sistema. N/A. En el sitio no se cuenta con servicio público de tratamiento de aguas residuales por lo que el Promovente satisfará sus necesidades por medios propios.

GE-42

La disposición final de efluentes con tratamiento, en manglares y humedales, será

posible únicamente previa autorización en materia de Impacto Ambiental tomando como límites máximos permisibles los establecidos para la protección de vida acuática (NOM-001-SEMARNAT-1996). En ninguna etapa del proyecto se dispondrán aguas residuales y/o tratadas en manglares o humedales, además de que en el sitio de estudio no se cuenta con estos ecosistemas.

GE-43

Se prohíbe la disposición final de aguas residuales con o sin tratamiento en cuerpos de

agua naturales, tales como lagunas, cenotes o afloramientos. En ninguna etapa del proyecto se dispondrá agua de ninguna calidad en cuerpos de agua naturales.

GE-44

El manejo y la disposición de baterías, acumuladores, plaguicidas y fertilizantes, así

como sus empaques y envases, deberá cumplir con lo dispuesto en la LGEEPA y su reglamento en materia de residuos peligrosos y la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos. Las baterías agotadas durante la operación del proyecto se conservarán en un recipiente cerrado y se trasladarán al sitio de disposición de residuos peligrosos que el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco ha dispuesto para este fin en ésta ciudad Capital.

GE-45

El manejo de los residuos biológico infecciosos se sujetará a lo dispuesto en la NOM-

087-SEMARNAT-SSA1-2002. En el Proyecto, por sus actividades, no se generarán RPBI´s.

GE-46

Los desarrollos turísticos en la región, deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de residuos sólidos. Las viviendas unifamiliares no urbanas deberán implementar medidas para el manejo de los residuos sólidos que permitan minimizar el impacto ambiental. Durante todas las etapas del proyecto se contará con un adecuado programa de manejo de los residuos sólidos, los cuales deberán ser clasificados, almacenados y posteriormente trasladados por medios propios y dispuestos de acuerdo a su clasificación en los sitios de disposición final que el H. Ayuntamiento indique para tal fin.

GE-47

Se prohíbe la disposición de cualquier tipo de residuos sólidos, incluidos los derivados

de los procesos de construcción y demolición. excavaciones y rellenos (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.), fuera de los sitios establecidos por el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco. Conforme al Programa de Manejo de Residuos Sólidos se cumplirá puntualmente con éste criterio.

GE-48

Los sitios de disposición final de residuos sólidos deberán cumplir con lo establecido en

la NOM-083-SEMARNAT-2003. N/A.

GE-49 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos.



Durante todas las etapas del proyecto se prohibirá la quema de residuos, para ello se debe instruir a los trabajadores de la construcción y habitantes de la vivienda y disponer de receptáculos en cantidad suficiente y ubicados en sitios estratégicos para la adecuada disposición de los residuos sólidos.

GE-50

No se permite la disposición temporal de materiales derivados de obras, excavaciones

o rellenos sobre la vegetación nativa, cuerpos de agua o ZOFEMAT. Durante todas las etapas del proyecto estará estrictamente prohibida la disposición de cualquier residuo fuera de las áreas de trabajo destinadas a éste fin. Se instruirá a los trabajadores de la construcción y habitantes de la vivienda acerca de ésta prohibición.

GE-51

En la Zona Federal Marítima Terrestre sólo se permite la construcción de estructuras

temporales, como palapas de madera o asoleaderos, previa autorización emitida por la SEMARNAT. No se prevé ninguna edificación sea temporal o permanente en la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al predio de estudio.

GE-52

Las diferentes actividades humanas que se desarrollen en el área sujeta a ordenamiento ecológico, deberán atender las Normas Oficiales Mexicanas que les correspondan de acuerdo al anexo 4. Se respetará puntualmente este criterio y se realizará una revisión exhaustiva de las NOM´s que apliquen para que se respeten adecuadamente.

GE-53 No se permite la transferencia de densidades de cuartos de hotel entre UGAS. N/A.

GE-54

Se recomienda que las viviendas unifamiliares no urbanas deberán estar construidas sobre pilotes, que tendrán una altura mínima de un metro contada a partir del nivel natural del terreno. Por las características de la estructura de la vivienda no es posible el desarrollo del presente proyecto sobre pilotes pues se sobrepasaría la altura máxima permisible establecida en éste mismo instrumento de ordenamiento ecológico.

Criterios específicos que aplican a la UGA TU-27

POET Costa Maya UGA 27

Clave Criterio

AA-01

Se prohíbe el aprovechamiento extractivo de aguas superficiales y acuíferos subterráneos. En ninguna etapa del Proyecto se realizará la extracción de agua, sea superficial o subterránea.

CAM-02

El ancho de cada andador al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. En el predio no se pretende la implementación y/o construcción de andadores al mar, el tránsito sobre la Zona Federal hacia el Mar se realizará de manera directa pues la vegetación no tiene densidad suficiente como para ser un obstáculo.

CAM-03

No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. En el sitio no se pretende la creación ni implementación de caminos y/o andadores en la zona federal marítimo terrestre además de no contar con una duna evidente o estratificada.

CAM-04 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag



Clave Criterio

cuando se requiera acceso directo sobre las dunas. No se requiere de la construcción de éste tipo de estructuras pues el tránsito sobre la zona federal está descampado ya que solo hay presencia de pastos y zacate.

CAM-05

No se permite la modificación del trazo de las vialidades existentes. La rehabilitación del camino costero deberá garantizar que se mantenga la infiltración natural y las corrientes superficiales. El Proyecto no prevé ni pretende modificar o crear vialidades distintas a las ya existentes.

CON-02

Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, toda vez que cuente con la autorización de Cambio de Uso de Suelo Forestal. Se cumplirá puntualmente con lo requerido en éste criterio ambiental, ya que al momento de someter a estudio la presente MIA-P, de manera simultánea se solicitará la Exención en materia de Cambio de Uso de Suelo Forestal.

CON-03

A excepción de los faros, las edificaciones no deberán rebasar los doce metros de altura, contados a partir del nivel natural del terreno. La altura que alcanza el Proyecto “Elliot´s Residence” es de 8.00 metros.

CON-04

Los campamentos temporales para la construcción deberán ubicarse en áreas con vegetación perturbada o que serán utilizadas posteriormente en el proyecto. Nunca sobre humedales o Zona Federal Marítimo Terrestre. En la porción del predio que será dedicada a la construcción de la vivienda se “delimitará” la zona expresamente dedicada a las obras de la vivienda y, en esa área es donde deberá realizarse la bodega, sanitario o obras temporales, de modo que al término de los trabajos esas estructuras sean removidas del sitio y no se haya incrementado la superficie desmontada. El Proyecto se realizará en el polígono del predio posterior al camino por lo que no se verá afectada la zona federal marítimo terrestre, playa o mar Caribe, respecto a los humedales dentro del predio no se cuenta con éste ecosistema.

CON-05

El almacenamiento y manejo de materiales de construcción deberá evitar la dispersión de polvos o partículas en suspensión. El almacén de materiales tendrá un sitio definido en la bodega, se deberán disponer tapados con lonas y su transporte se realizará en fase húmeda para evitar en lo posible la dispersión de polvos.

CON-06

La instalación o construcción de estructuras fijas o permanentes, deberán llevarse a cabo detrás del primer cordón de dunas. El área de aprovechamiento dará inicio en la porción del predio posterior al camino por lo que no se afectará la zona comprendida en entre la pleamar y el mismo camino costero, no obstante de no haber duna costera se resguardará la vegetación del sitio manteniendo todo ese polígono como área de conservación.

CON-08

En todas las edificaciones, la iluminación externa en las vialidades, fachadas, pasillos y

balcones, debe ser de baja altura y orientada siempre al piso, con pantallas protectoras que eviten difusión o reflejo de la iluminación en forma horizontal o hacia arriba, que sobrepase la altura del dosel de los árboles. Evitando que llegue a las playas, duna y manglar. Sobre todo en playas de anidación de tortugas marinas. Se cumplirá puntualmente con éste criterio ambiental, utilizando luces exteriores en la menor cantidad posible y moduladas con dimmers, adicionalmente la vivienda no colindará con la zona de playa sino con el camino costero.

CON-09 Se permiten instalaciones y servicios vinculados con la actividad turística, así como las



Clave Criterio

obras de infraestructura necesaria para su operación (Por ejemplo clubes de playa, instalaciones comerciales, restaurantes). No será necesario pues en ninguna etapa de promoverá, realizará o fomentará la actividad turística en el predio en comento.

CON-10

Para la instalación de servicios vinculados a la actividad turística en predios de hasta 1000 metros cuadrados, se podrá despalmar hasta 350 metros cuadrados si el predio lo permite, para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables. No será necesario pues en ninguna etapa de promoverá, realizará o fomentará la actividad turística en el predio en comento.

CON-11

Para los servicios vinculados a la actividad turística que se construyan en predios mayores a 1000 metros cuadrados, el porcentaje máximo de despalme será del 50% de la superficie del predio; para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables. No será necesario pues en ninguna etapa de promoverá, realizará o fomentará la actividad turística en el predio en comento.

CON-13 Se prohíbe el uso de explosivos. En ninguna etapa del Proyecto se hará uso de explosivos.

CON-14

Se permite la construcción de vivienda unifamiliar no urbana que no esté asociada a fraccionamientos o regímenes condominales en aquellas regiones localizadas fuera de los centros de población, cuya dotación de servicios, tales como agua potable, drenaje, energía eléctrica y recolección de desechos esté cubierto por sus propios habitantes. En este criterio ambiental se fundamenta la ejecución del presente Proyecto de vivienda “Elliot´s Residence” y cumple con los lineamientos básicos como es la satisfacción propia de la dotación de servicios por parte y a cargo del Promovente.

CON-15

Toda subdivisión de los predios existentes deberá sujetarse a lo establecido en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. El presente Proyecto no contempla la subdivisión de la propiedad, en caso de requerirse en un futuro se ajustará a lo establecido en las Leyes vigentes.

CON-16

La altura máxima de la vivienda unifamiliar no urbana en la línea de costa no deberá ser mayor a 8 metros, contados a partir del nivel natural del terreno. Se cumple con éste criterio, la altura máxima de la vivienda, medida del nivel natural del terreno a la losa de techo de la segunda planta es de 6.31 metros lineales y con la edificación en azotea (cubo de escalera, cuarto de máquina, hamaca y asoleadero) se alcanzan los 8 metros lineales.

CON-17

En los predios en los cuales se desee instalar servicios de hotelería, servicios vinculados al turismo o vivienda unifamiliar no urbana, en cualquier combinación de

dos o más de ellos, la superficie de desmonte para todo el proyecto, no deberá exceder el 50% de la superficie total del predio. Actualmente el predio cuenta con vegetación sobre 576.627 m2 (una vez restados los 73.37 m2 que abarca el camino costero que, evidentemente están deforestados), ahora bien, de estos 576.627 m2 de vegetación con que cuenta el predio la vivienda ocupará un



Clave Criterio

área permanente de 311.3315 m2 que permanecerán desmontados, los conceptos de ocupación de ésta área son: 144.8933 m2 de la planta baja de la vivienda, 97.9509 m2 del deck rústico pilotado frontal, 23.1371 m2 del deck rústico pilotada trasero y 45.3502 m2

del jardín trasero, que equivalen al 53.9% de la cobertura vegetal actual, no obstante hay que recalcar que, en ésta superficie de “aprovechamiento” se está considerando también el área del jardín de la vivienda, la cual será fomentada con especímenes de alto valor ecológico, privilegiando los endémicos. Si se resta la superficie jardinada, que no debe ser considerada como de desmonte queda un área aprovechada que permanecerá desmontada de 265.9813 m2, equivalentes al 40.92 % de la superficie total del predio.

CON-18

Se prohíben los desarrollos inmobiliarios habitacionales. El proyecto “Elliots Residence” no se constituye por sí mismo en un desarrollo inmobiliario pues considera la construcción y operación de una sola casa habitación unifamiliar.

DEN-04

Los desarrollos hoteleros establecidos en ésta área podrán alcanzar una densidad máxima de 10 cuartos por hectárea. No aplica éste criterio de densidad para el caso de vivienda unifamiliar.

DEN-12

No se permite el establecimiento de nuevos Centros de Población. Por las dimensiones del presente Proyecto y la cantidad de empleados temporales que laborarán en su construcción y que regresarán a sus lugares de origen no se considera que se vaya a promover la alteración de los flujos migratorios ni a promover la creación de nuevos centros de población.

DEN-13

Una recamara de cualquier tipo de producto turístico es equivalente a un cuarto de hotel. Salvo para los siguientes casos: a) Una Junior suite a 1.5 cuartos de hotel, b) Una Suite a 2.0 cuartos de hotel, c) Un dormitorio para el personal de servicio a un cuarto de hotel, d) 1 departamento residencial turístico igual a 2 cuartos de hotel, e) 1 vivienda residencial turística igual a 2.5 cuartos de hotel, f) Tres casas de campaña en sitios para acampada a un cuarto de hotel, g) Un estacionamiento de vehículos recreativos (casa rodante) equivale a un cuarto de hotel. No aplica éste criterio para el caso de una vivienda unifamiliar.

DEN-14

La superficie mínima para desarrollo turístico hotelero será de una hectárea, considerando exclusivamente la parte del predio que se encuentre dentro de la UGA con densidad desarrollable. No aplica este criterio para el caso de vivienda unifamiliar. Independientemente el predio se encuentra en su totalidad en la UGA Tu-27.

DEN-15

En predios que abarquen dos o más UGA´s, la superficie de desmonte permitida sólo se aplicará a aquella porción del predio que pertenezca a la o las Unidades de Gestión Ambiental que tengan densidad de cuartos por hectárea. Así mismo, el número de cuartos a construir se calculará considerando exclusivamente la superficie que se encuentra dentro de la o las UGAs con densidad. Para el caso del Proyecto “Elliots Residence” el predio queda inmerso en su totalidad en la UGA Tu-27.

DUN-01

Se prohíben modificar las características físicas y químicas de las dunas y playas. El Proyecto se ha planteado de manera que el desplante total se realice en el lado opuesto a la zona de playa, posterior al camino, por lo que ninguna obra se realizará



Clave Criterio

sobre la playa o la zona federal marítimo terrestre, de manera que no habrá alteración de las características físico químicas de la playa.

DUN-02

No se permite el acceso de vehículos al frente de playa, salvo en caso de inspección, vigilancia y emergencia. No hay camino que se interne al frente de playa por lo que el tránsito vehicular a dicha zona estará restringido únicamente para peatones. Independientemente de ello, en caso de emergencia los vehículos de las autoridades tendrán libre acceso a todo el predio.

DUN-03

Las acciones para establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a autorización en materia de impacto ambiental. Salvo por acciones de limpieza de residuos sólidos y sargazo seco la única actividad en la zona costera será la forestación con especímenes consolidadoras de la arena para ayudar a combatir la erosión que se da en esta zona en particular, se privilegiarán las rastreras, halófitas y matorral.

GLF-02 Se prohíben los campos de golf. No se plantea ningún campo de golf dentro del Proyecto.

MFF-02

Se deberá conservar una barrera vegetal cuyas hojas, ramas y tronco cubran el 60% del frente de playa, considerando como altura base para el diseño de la barrera vegetal, el promedio de la altura de la vegetación original del predio. El ancho de la barrera vegetal no podrá ser menor a 5 metros y deberá conservar una densidad igual a la proporcionada por la vegetación original. Básicamente el 100% del frente de playa estará cubierto por una barrera vegetal original pues no se desarrollará el proyecto en la zona del predio que da al mar sino posterior al camino costero, por lo que se considera que se cumple cabalmente con éste criterio.

MFF-11

Durante los meses de agosto y septiembre se deberán restringir las actividades en las zonas de manglar. Dentro del predio de estudio no hay vegetación de manglar, no obstante en las cercanías se encuentran dispersos individuos aislados de esta asociación vegetal por lo que se instruirá a los trabajadores y habitantes a no realizar actividades fuera del polígono de palizada de la vivienda.

MFF-12

Dentro de los desarrollos, los productos del desmonte, previamente triturados, deberán ser reincorporados a las áreas en restauración para promover su recuperación natural. Durante la actividad de preparación del sitio y construcción se realizará el rescate y reubicación de los individuos vegetales susceptibles de ello y, los individuos que no sean susceptibles de ello serán trozados y dispersos en las zonas que vayan a permanecer como jardinadas o de conservación.

MFF-13

No se permite la remoción de la vegetación de duna costera. En el sitio no hay presencia de duna costera estratificada, no obstante en la zona de playa se fomentará la forestación con especímenes consolidadores de playa como son las rastreras, halófitas y matorral costero, para ello se llevará a cabo un programa de erradicación de los pastos y zacates que actualmente invaden la zona federal en detrimento de la calidad paisajística y ecológica de la costa. La erradicación será exclusivamente manual, gradual y únicamente cuando ya se tengan listos los especímenes para su siembra inmediata, de modo que en ningún momento quede expuesta la arena y se fomente la erosión.

MFF-14 Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de la UGA que sean empleados para la creación de desarrollos, estarán sujetas a un programa de



Clave Criterio

restauración, conservación y mantenimiento que será responsabilidad de los promoventes del desarrollo. En el sitio del Proyecto toda el área circundante que esté libre de construcciones estará sujeta a un programa de forestación y/o de conservación de especies endémicas y/o de alto valor ecológico.

MFF-15

El área de desmonte permitida no será mayor del 50% de la superficie del predio. Actualmente el predio cuenta con vegetación sobre 576.627 m2 (una vez restados los 73.37 m2 que abarca el camino costero que, evidentemente están deforestados actualmente), ahora bien, de estos 576.627 m2 de vegetación con que cuenta el predio la vivienda ocupará un área permanente de 311.3315 m2 que permanecerán desmontados, los conceptos de ocupación de ésta área son: 144.8933 m2 de la planta baja de la vivienda, 97.9509 m2 del deck rústico pilotado frontal, 23.1371 m2 del deck rústico pilotada trasero y 45.3502 m2 del jardín trasero, que equivalen al 53.9% de la cobertura vegetal actual, no obstante hay que recalcar que, en ésta superficie de “aprovechamiento” se está considerando también el área del jardín de la vivienda, la cual será fomentada con especímenes de alto valor ecológico, privilegiando los endémicos por lo que no podrá ser considerada como área sujeta a desmonte permanente. Si restaramos la superficie del jardín del área total de desmonte, quedan 265.9813 m2 equivalentes al 40.9202% como

área sujeta a desmonte permanente.

MYM-01 No se permite la construcción de muelles. El presente Proyecto no contempla la edificación de muelles en ninguna de sus etapas.

MYM-06 No se permite la instalación de marinas. El presente Proyecto no contempla la instalación de marinas en ninguna de sus etapas.

PET-06

Se prohíbe la ubicación de nuevos bancos de extracción de material. No se extraerá en ninguna etapa material pétreo del medio circundante ni se promoverá este tipo de aprovechamiento; todo el material constructivo que se emplee en la edificación de la vivienda provendrá de tiendas especializadas que cuenten con las autorizaciones pertinentes, por lo que en el sitio deberá permanecer copia de las notas de compra de dichos materiales para probar su legal procedencia a la autoridad que así lo requiera.

RL-01

Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar con drenaje pluvial y sanitario separados. En el caso del drenaje pluvial este Proyecto contará con un sistema de captación en los techos el cual estará dirigido a la cisterna, previa su filtración, para su almacenamiento, no habrá drenaje pluvial en el terreno natural pues la permeabilidad de los suelos es elevada. Para el caso del drenaje sanitario la vivienda estará conectada a una microplanta de tratamiento de agua residual marca Septi-BOSS.

RL-02

En los desarrollos turísticos, los campos de golf y los servicios de jardinería, se deberán utilizar aguas tratadas para el riego, mismas que deberán cumplir con la normatividad existente en la materia (NOM-003-SEMARNAT-1997). Para este caso no aplica la descripción de desarrollo turístico y campo de golf, no así la de jardinería, en cuyo caso las actividades de riego se realizarán con el efluente ya tratado de la PTAR, misma que cumple con las especificaciones de la NOM-003 (favor de ver anexos técnicos respecto de la PTAR).

RL-03 La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá remitirse al Manual de Diseño de Drenaje Pluvial de la Comisión Nacional del Agua. Considerando un



Clave Criterio

retorno mínimo de 25 años para el máximo de precipitación. No aplica, para el presente Proyecto no se ha considerado la implementación de un sistema de drenaje pluvial pues no hay zonas asfaltadas ni pavimentadas y el terreno natural tiene un alto índice de permeabilidad.

RL-05

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema para la estabilización, desinfección y disposición final del 100% de los lodos de acuerdo con las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002. No aplica, en el presente Proyecto no se ha considerado la construcción de una Planta de Tratamiento de Aguas servidas que genere lodos, o bien, que se tenga que disponer de ellos. El sistema SeptiBOSS no genera lodos pues funciona básicamente como un biodigestor en el cual el sustrato de lodos remanente sirve como “base alimenticia” a la subsecuente carga de materia orgánica contenida en el agua a tratar por lo que se recircula sin generar lodos que deban ser extraídos pues la porción que no es digerida es el alimento de las bacterias que hacen que el sistema funcione.

RL-07

El agua proveniente del drenaje pluvial deberá estar libre de sedimentos, grasas y aceites antes de su descarga final. Al no haber un sistema de captación de agua pluvial en el suelo natural no es necesaria su filtración previa a su descarga pues no hay descarga en sí misma, al mismo tiempo que llueve se absorbe en el suelo; mientras que la red de captación pluvial en los techos será exclusivamente para alimentación de la cisterna.

RP-01

En toda obra, durante las etapas de preparación de sitio, construcción y operación se deberán aplicar medidas preventivas para el manejo adecuado de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso. Durante todas las etapas se tendrá especial atención al mantenimiento de la maquinaria que se emplee, mediante el uso de una bitácora se deberá garantizar el periódico afinamiento, limpieza y mantenimiento para eficientar el funcionamiento de la maquinaria y que no se liberen emisiones extraordinarias, por otra parte, las grasas y aceites no deberán almacenarse ni trasvasarse sobre el suelo natural, en caso indispensable de su uso deberá hacerse en un área confinada, con suelo de cemento o membrana impermeable; siempre el uso de estas sustancias y las maquinarias que las empleen deberán regirse por las Normas correspondientes que apliquen en la materia.

RS-01

Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar con un sistema de manejo de desechos sanitarios que evite la infiltración al manto acuífero. Durante la etapa de construcción se colocará una cabina con sanitario y ducha para el uso de los trabajadores, misma que será prefabricada para su fácil remoción al término de la obra y la cual asimismo estará conectada a una microplanta de tratamiento SeptiBOSS que posteriormente, durante la operación, dará servicio a la vivienda.

RS-02

Se deberá contar con un sistema de almacenamiento temporal de residuos sólidos, para posteriormente trasladarlos al sitio de disposición final. Durante todas las etapas se contará con un programa de manejo de residuos sólidos el cual consistirá básicamente en dotar de recipientes adecuados, en cantidad suficiente y ubicados en sitios estratégicos para la correcta disposición de todos los residuos, los cuales deberán ser trasladados al sitio de disposición final a cargo del H. Ayuntamiento de Othón P Blanco mínimo una vez por semana. Los residuos que sean susceptibles de reuso deberán ser almacenados por separado y donados a sitios o empresas que se dediquen a su captación para transformación.

RS-03 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios.



Clave Criterio

No aplica.

RS-05

Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar con un sistema de manejo de residuos sólidos Se cumplirá puntualmente con éste criterio mediante la implementación de un programa de manejo de residuos sólidos, de jardinería, de la construcción y residenciales.

ZFM-01

Toda subdivisión en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar. No se pretende en ninguna etapa subdividir el predio.

ZFM-02

No se permiten los dragados, la apertura de canales y cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral o las formaciones arrecifales. En ninguna etapa del proyecto se realizará o promoverán estas actividades.


III. 2 Leyes, Reglamentos y Normatividad aplicable al proyecto Elliot’s Residence.

Leyes Mexicanas que aplican al caso específico del proyecto Elliot’s Residence.

Ámbito Clave Titulo de la Norma Publicada en el DOF o PO

FEDERAL Ley General de

Asentamientos Humanos

a) Establecer la concurrencia de la Federación, de las entidades federativas y de los

municipios, para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio nacional. B) Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. C) Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad en los centros de población, y d)

Determinar las bases para la participación social en materia de asentamientos humanos.

21-Jul-93

FEDERAL

Reglamento para el uso y aprovechamiento del Mar

Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y

Terrenos Ganados al Mar

Uso, aprovechamiento, control, administración, inspección y vigilancia de las playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar o a cualquier otro depósito que se forme con aguas marítimas y de los bienes que formen parte de los recintos portuarios que estén destinados para instalaciones y obras marítimo portuarias.

21-Ago-91

FEDERAL Ley del Equilibrio Ecológico

y Protección al Ambiente

Se refiere a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción.

28-Ene-88

FEDERAL Ley General del Desarrollo

Forestal Sustentable.

Tiene por objeto regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción, ordenación, el cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos.

25-Feb-03

FEDERAL Ley Gral de Bienes

Nacionales

Tiene por objeto establecer los bienes que constituyen el patrimonio de la Nación, los bienes de dominio público, la distribución de competencias, bases para la integración y operación del SIAF y del RPPF, normas para la adquisición, titulación, administración, control, vigilancia y enajenación de los inmuebles federales y los de propiedad de las entidades, bases para la regulación de los bienes muebles propiedad de las entidades, y la normatividad para regular la realización de avalúos sobre bienes nacionales.

Ref 31-Ag-07

FEDERAL Ley Gral de Vida Silvestre. Relativa a la conservación y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre y su hábitat en el territorio de la República Mexicana y en las zonas en donde la Nación ejerce su jurisdicción. 03-Jul-00


FEDERAL Ley Gral para la Prevención

y Gestión Integral de los Residuos.

Tiene por objeto garantizar el derecho de toda persona a un medio ambiente adecuado y propiciar el desarrollo sustentable a través de la prevención de la generación, la valorización y la gestión integral de los residuos peligrosos, de los residuos sólidos urbanos y de manejo especial; prevenir la contaminación de sitios con estos residuos y llevar a cabo su remediación.

08-Oct-03

ESTATAL Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del

Estado de Quintana Roo

I. La conservación y restauración de los ecosistemas a su forma natural. II. El cuidado y protección de los mares, costas, lagunas, manglares, cenotes, ríos, selvas y faunas silvestre y marina. III. El ordenamiento ecológico local. IV. La protección de las áreas naturales de la entidad y el aprovechamiento racional de sus elementos naturales, de manera que la obtención de los beneficios económicos, sean congruentes con el equilibrio de los ecosistemas. V. La prevención y control de la contaminación del aire, del agua y del ambiente urbano. VI. Los principios de la Política Ecológica Estatal y la regulación de la forma y términos de su aplicación. VII. La concurrencia del Estado y de los Municipios en materia de preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en zonas y bienes de jurisdicción estatal. VIII. La coordinación entre las diversas dependencias y entidades de los Gobiernos Municipales y esta tal, así como la participación de la Sociedad Civil en las materias que regula este ordenamiento.

29-Jun-01

ESTATAL Ley de Asentamientos

Humanos del Estado de Quintana Roo

I. Establecer las normas conforme a las cuales el estado y los municipios participarán en el ordenamiento y regulación de los asentamientos humanos; II. Definir las normas conforme a las cuales el estado y los municipios concurrirán, en el ámbito de sus respectivas competencias, en el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y en el desarrollo urbano sustentable de los centros de población. III. Determinar los principios generales para la participación social en la planeación y gestión urbanas, y IV. Regular los instrumentos para promover y apoyar que las familias tengan acceso a una vivienda digna y decorosa.

15-Jun-98

NOM´s en materia de Legislación Ambiental que aplican al Proyecto Elliot’s Residence:

NORMAS OFICIALES MEXICANAS VIGENTES EN MATERIA DE LEGISLACION AMBIENTAL

DEPENDENCIA CLAVE MATERIA Titulo de la norma PUBLICADA EN EL DOF




SEMARNAT NOM-001-SEMARNAT-1996 CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

06-Ene-97

SEMARNAT NOM-003-SEMARNAT-1997 CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en servicios al público.

21-Sep-98

SEMARNAT NOM-022-SEMARNAT-2003 REC NAT FORESTAL

Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

10-Abr-03

SEMARNAT NOM-041-SEMARNAT-1999 ATMÓSFERA EMISIONES DE

FUENTES MÓVILES

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

06-Ago-99


FUENTES MÓVILES

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales o no metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno y partículas provenientes del escape de los vehículos automotores nuevos cuyo peso bruto vehicular no exceda los 3,857 kilogramos, que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y diesel, así como de las emisiones de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible de dichos vehículos


FUENTES FIJAS

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas.

22-Oct-93


FUENTES MÓVILES

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos

22-Oct-93




automotores con peso bruto vehicular mayor de 3857 kg.


FUENTES MÓVILES

Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

22-Abr-97


FUENTES MÓVILES

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

22-Oct-93

SEMARNAT NOM-052-SEMARNAT-1993 RESIDUOS PELIGROSOS

Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

22-Oct-93

SEMARNAT NOM-059-SEMARNAT-2001 REC NAT PROTECCIÓN DE

ESPECIES

Protección ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en riesgo.

06-Mar-02

SEMARNAT NOM-080-SEMARNAT-1994 CONTAMINACIÓN POR RUIDO

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

13-Ene-95

SEMARNAT NOM-081-SEMARNAT-1994 CONTAMINACIÓN POR RUIDO Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. (Aclaración D.O.F. 03-marzo-1995).

13-Ene-95

SEMARNAP-SAGAR

NOM-015-SEMARNAP/SAGAR/1997

REC NAT USO DEL FUEGO

Que regula el uso del fuego en terrenos forestales y agropecuarios, y que establece las especificaciones, criterios y procedimientos para ordenar la participación social y de gobierno en la detección y el combate de los incendios forestales.

02-Mar-99




NOM-138-SEMARNAT-SS-

2003 RESIDUOS PELIGROSOS

Límites máximos permisibles de hidrocarburos en suelos y las especificaciones para su caracterización y remediación

29-Mar-05

CNA NOM-011-CNA-2000 AGUA Conservación del recurso agua – que establece las especificaciones y el método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas nacionales

17-Abr-02


VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y EL ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACIÓN 4.43 DE LA MISMA NOM, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACIÓN, CONSERVACIÓN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACIÓN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Y MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDEN LAS REGLA DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y RESTAURACIÓN DE ECOSISTEMAS FORESTALES RESPECTIVAMENTE.

ESPECIFICACIONES DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003 Y SU GRADO DE CUMPLIMIENTO RESPECTO DEL PROYECTO ELLIOT’S RESIDENCE

4.0 El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo…” Dentro del predio del proyecto no se cuenta con presencia de vegetación de manglar, no obstante, por detrás del límite del predio, aproximadamente entre 19 metros lineales (extremo Norte) y 30 mts lineales (extremo Sur) la vegetación del predio que se ha descrito se mezcla con un área de transición en la que se encuentran individuos aislados propios de asociación vegetal de manglar (mangle rojo Rizophora mangle y mangle bobo Conocarpus erectus), mismos que van ganando densidad conforme uno se aleja de la línea de costa y se acerca a las áreas de inundación temporal y permanente y, a la zona de influencia de los vasos que alimentan el sistema de Laguna Huach, Canal y Santa Rosa. Se cuenta con una distancia de aproximadamente 15 metros lineales a partir de la orilla de la palizada de la vivienda hasta que da inicio ésta zona de transición, por lo que se implementarán actividades de limpieza periódica del área colindante para retiro de residuos sólidos y se coadyuvará con las autoridades en las acciones que estimen pertinentes para la conservación de este ecosistema. También es importante mencionar que, por sus características y dimensiones el presente Proyecto es objeto de una excepción en materia de cambio de uso de suelo, tal como lo establece el inciso O) del REIA al tratarse de una casa habitación en un predio menor a 1000 m2. Siendo que el lote de estudio alcanza una superficie de 650 m2 únicamente. 4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero. El Proyecto no prevé ninguna obra de la naturaleza aquí descrita. 4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas la construcción de canales.

4.3 Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.


No aplica ya que, no se prevé la construcción de canales en ninguna etapa del proyecto. 4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta. No se prevé la realización de este tipo de obras en ninguna de las etapas de proyecto. 4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero. El Proyecto no prevé la construcción de bordos en ninguna de sus etapas. 4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento. No se realizará ninguna acción que obstruya los drenajes y escorrentías naturales y que pudieran ocasionar asolvamiento, así como tampoco se dispondrá fuera del área del Proyecto ningún tipo de producto, material, residuo o aguas tratadas que pudieran ocasionar la contaminación de la zona.

4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo. En ningún momento en el Proyecto se empleará agua que provenga de las cuencas o humedales, toda el agua necesaria será captada de la lluvia o provendrá del abastecimiento con pipas. Aún cuando el agua tratada que proceda del efluente de la PTAR cumple con las características que establece la NOM-001 para aguas tratadas que serán dispuestas en agua y bienes nacionales, las aguas tratadas del proyecto NO serán dispuestas en las zonas de conservación y/o humedales; exclusivamente se emplearán en la zona del proyecto para actividades de limpieza y jardinería. 4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso. En ninguna etapa del proyecto, aún cuando el agua tratada cumplirá con la normatividad, se verterá directamente a los cuerpos naturales de agua, zona marina, pozos de absorción y/o humedales. Adicionalmente, en todas las etapas del Proyecto se privilegiará el empleo de sustancias biodegradables y, en los casos que por las características de la sustancia presente una toxicidad o persistencia elevadas, como en el caso del Diesel y/o aceites, estos se encontrarán confinados en la bodega de la vivienda, la cual tendrá piso de concreto impermeable y bordo para evitar que en caso de un derrame el líquido se filtre y absorba en el terreno natural lo que pudiera ocasionar una contaminación de los cuerpos de agua circundantes o del manto freático. 4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.


En ninguna de las etapas del Proyecto se verterán aguas residuales en cuencas, humedales, pozos o área marina.

4.10 La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero. El Proyecto no prevé, en ninguna etapa, la extracción de agua subterránea o de cuerpos superficiales circundantes, el agua necesaria será abastecida mediante pipas adquiridas expresamente para tal fin ó, mediante la captación de agua pluvial. 4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes. No se introducirán especímenes florísticos ó faunísticos que puedan considerarse exóticos, introducidos ó competitivos; en las áreas jardinadas y zonas a reforestar en el predio se utilizarán exclusivamente los recomendados en el anexo florístico del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Costa Maya.

4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades vegetales que soportan. El presente proyecto no contará en ninguna de sus etapas con pozos de extracción, así como tampoco, en ninguna etapa se extraerá agua de los cuerpos de agua naturales, lagunas y/o humedales, motivo por el cual en la MIA-P el balance hídrico se realizó para la cuenca de la zona en un contexto regional y no particular.

4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes. Y en ninguna etapa estará permitido el tránsito, por parte de los empleados de la construcción ó los habitantes de la vivienda hacia propiedades fuera del lote 17 que se internen en zona de humedales.

4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes.


4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible. El Proyecto no prevé la infraestructura de postes, ductos, torres y líneas dado que no cuenta con el abasto de energía eléctrica, por lo cual no se requieren estas instalaciones. 4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo. El Proyecto no consiste en una actividad productiva y/o de servicios de apoyo. Consiste exclusivamente en la construcción de una vivienda unifamiliar en un predio menor a 1000 m2, de los cuales únicamente se empleará para la construcción de la vivienda 311.3315 m2, equivalentes al 47.89% del predio (considerando todas las obras permanentes de la vivienda, incluido el jardín). Las obras estarán a un mínimo de 15 mts lineales y a un máximo de 19 mts lineales de la zona en la que se muestreó la presencia de individuos aislados de mangle rojo y botoncillo, se recalca la palabra aislados pues el manglar constituido se encuentra a más de 30 metros lineales por detrás del límite posterior del predio. Es importante mencionar que, el sembrado de la vivienda colinda directamente con el camino costero, y no con vegetación de manglar ó humedal, cabe recalcar que esta asociación se encuentra detrás del límite del predio a aproximadamente 30 metros posteriores al límite del predio. No obstante, entre 15 y 19 metros lineales posteriores al predio se muestrearon individuos aislados de mangle botoncillo. 4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen. Los materiales de construcción necesarios para todas las etapas del proyecto serán adquiridos en establecimientos especializados que cuenten con las autorizaciones correspondientes, en ningún momento se extraerá material directamente del entorno ni se crearán nuevos bancos de material. El cumplimiento de ésta medida quedará bajo la responsabilidad de la Empresa Constructora, con la que se signará un contrato de servicios y se hará de su conocimiento todas las restricciones ambientales que apliquen para que conozca de sus responsabilidades legales en caso de incumplimiento. 4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental. No se pretende hacer ningún uso ó actividad en la zona fuera del área de aprovechamiento manifestada y georreferenciada en el presente estudio, y en la cual la asociación vegetal es de selva baja costera.


4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas. El Proyecto no prevé actividades de dragado en ninguna de sus etapas.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros. En ningún momento se dispondrán los residuos sólidos en la zonas fuera del área de aprovechamiento y en los respectivos contenedores que se instalarán en el campamento para tal fin, para su adecuada disposición se implementará un programa, descrito en la MIA-P para la recolección y traslado de todo tipo de residuos. 4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema. No se prevé la creación de granjas camaronícolas en ninguna etapa del Proyecto.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales. No se prevé la creación de infraestructura acuícola en ninguna etapa del Proyecto.

4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar. No se prevén obras y/o actividades tendientes a la canalización del recurso hídrico. 4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización. El Proyecto no constituye una actividad de producción acuícola en ninguna etapa.

4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio. El Proyecto no constituye una actividad de producción acuícola en ninguna etapa. 4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos. En ninguna etapa del proyecto se extraerá agua de la unidad hidrológica. 4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema. No se prevé la creación de salinas ni actividades tendientes a la extracción ó producción de sal.


4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo. El Proyecto consiste únicamente en la dotación de una vivienda unifamiliar, en ningún momento se realizarán actividades turísticas por lo que no se requiere de infraestructura para estos servicios. 4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo. No se prevén actividades de turismo náutico en ninguna etapa del Proyecto, así como tampoco se contempla la realización de ningún tipo de actividad fuera del polígono propiedad del Promovente. 4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí. No se prevén actividades de turismo náutico y/o pesca en ninguna etapa del Proyecto. Aunado a esto, en el sitio circundante al área de estudio no hay presencia de manatí ya que el nivel de salinidad del Mar Caribe es un factor de restricción al hábitat usual de esta especie. 4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies. No se prevén actividades de turismo educativo, ecoturismo, senderismo y/o observación de aves. No se prevé ningún tipo de actividades fuera del área de aprovechamiento manifestada, la cual estará delimitada por una palizada.

4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro. En el Proyecto No se prevé la creación de nuevos caminos de acceso a las playas.

4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares. No se crearán canales en ninguna etapa o zona del Proyecto. 4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.


No se prevé ninguna actividad o tránsito en la zona de humedal dado que se halla fuera de la propiedad del Promovente, así mismo se manifiesta que en la zona del Proyecto no hay presencia de marismas, sin embargo, se tendrá especial atención de este lineamiento. Adicional a esto no se considera la presencia de ganado en ninguna etapa del proyecto y las medidas de manejo, control y mitigación de los impactos planteadas en la MIA-P establecen que está prohibido el tránsito de vehículos motorizados en la zona de playa. 4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre. El Promovente del Proyecto colaborará con las Autoridades en todas las acciones en las que se solicite su colaboración y que se consideren pertinentes para la restauración, protección y conservación de la zona de manglar. 4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo. Dentro del polígono del predio no hay presencia de estuarios, lagunas, cenotes ni cuerpos de agua diferentes de la colindancia al Mar Caribe y, sobre la línea de playa de toda esta región no se presentan asociaciones de manglar, la aparición del manglar queda confinada hacia las zonas inundables que se hallan en la parte posterior al camino costero, fuera del polígono propiedad del Promovente.

4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello. Se tomarán todas las medidas posibles para privilegiar el cumplimiento de este lineamiento, evitando en todo momento el vertimiento de aguas residuales aún cuando estén tratadas, la interrupción de las escorrentías, manteniendo limpia el área adyacente al camino para evitar la acumulación de residuos sólidos en la vegetación y el taponamiento de lo drenes naturales, instaurando un programa de reforestación con especies endémicas, entre otras.

4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar. El Proyecto no constituye en sí mismo un programa para la restauración de manglar, sin embargo, se coadyuvará con la autoridad en la aplicación de todas las medidas necesarias que dicha autoridad indique para privilegiar la preservación del manglar, colaborando en los programas federales de reforestación ó apoyo económico que se nos requiera. 4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la


estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre. NA dado que el Proyecto no contempla el aprovechamiento de una zona con presencia de humedales no se ha elaborado un Programa de Restauración de Manglar, no obstante que se realizarán acciones tendientes a su conservación y el Promovente se pondrá a disposición para apoyar a las autoridades y coadyuvar en las acciones que se le requieran para este fin.

4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los humedales costeros. En ninguna etapa del proyecto se introducirán especies exóticas. Para la creación de las áreas jardinadas se considerarán los especímenes listados en el listado florístico contenido en los anexos el POET Costa Maya.

4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo. En el Proyecto “Elliots Residence” no se ha considerado un programa de restauración ó creación de humedales dado que en el interior del predio y el área de aprovechamiento no se cuenta con ésta asociación, no obstante, se coadyuvara con las autoridades en los programas y acciones que el Gobierno emprenda concernientes a éste fin.

4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros. Para la elaboración de la MIA-P se tomó en consideración las características de la cuenca hidrológica en que se ubica el Proyecto, así como las tasas de recarga del acuífero, porcentajes de infiltración, volúmenes requeridos, pérdidas por evapotranspiración, entre otros. Esta información se puede corroborar en el capítulo correspondiente de la MIA-P.

VINCULACIÓN CON LA ESPECIFICACIÓN 4.43 DE LA NOM-022-SEMARNAT-2003.

Artículo Único.- Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003 (D.O.F. 7 de mayo de 2004), Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue:

"4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente."

De conformidad con lo establecido en la especificación 4.43, se procede a hacer el análisis de cada uno de los numerales mencionados vinculándolos con el Proyecto “Elliot’s Residence”:

4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de


manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta. No se prevé la realización de este tipo de obras en ninguna de las etapas de proyecto.

4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad. El Proyecto no prevé en ninguna de sus etapas el nuevo trazo y/o modificación de las vías de comunicación existentes. Para el tránsito hacia el predio se usará el camino costero existente, mismo que opera bajo la figura de servidumbre de paso al abarcar un porcentaje dentro de las propiedades privadas distribuidas en ésta zona. En la mayoría de los casos éste camino no cuenta con una distancia de 100 metros lineales hasta la zona de humedales, no obstante tiene más de 2 décadas de estar en funcionamiento y fue realizado por el gobierno del Estado de Quintana Roo de modo que al no haber retroactividad en la Ley el camino en sí y su empleo no constituyen una violación a la actual Normatividad. El camino costero que existe actualmente lo construyó Gobierno del Estado hace más de 25 años y en el caso concreto de la propiedad que nos ocupa hay una distancia que deja aproximadamente entre 40 y 53 metros lineales desde el límite del camino hacia al inicio de la zona de humedales. No obstante se ha identificado que éstos humedales No se nutren de la franja costera si no de las lagunas y zonas inundables que se hayan situadas entre 50 y 100 metros por detrás de la zona de playas, motivo por el cual los drenes no están obstruidos.

4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo. El Proyecto no consiste en una actividad productiva y/o de servicios de apoyo. Consiste exclusivamente en la construcción y operación de una vivienda unifamiliar.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales. No se prevé la creación de infraestructura acuícola en ninguna etapa del Proyecto. De conformidad con el análisis precedente se puede determinar que el Proyecto “Elliot’s Residence” no se contrapone a lo establecido en la especificación 4.43 ni a ninguna otra

de las especificaciones contenidas en la NOM-022-SEMARNAT-2003. Considerando adicionalmente que cuenta con las medidas necesarias para garantizar el control, mitigación y compensación de los impactos ambientales que pudieran generarse durante cada una de las etapas del Proyecto.


VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LA LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE Y EL DECRETO QUE ADICIONA EL ARTÍCULO 60 TER Y EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL

ARTÍCULO 90 DE LA MISMA LEY.

Artículo 18. Los propietarios y legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; asimismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento.

Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat.

Aún cuando la Ley garantiza el derecho para la realización del aprovechamiento sustentable de la vida silvestre, en el Proyecto, no se llevará a cabo, en ninguna etapa el aprovechamiento, extracción y/o uso de ningún espécimen faunístico. En la MIA-P, en el listado de medidas contempladas para el control, reducción y mitigación de los impacto se establece que se comunicará esta prohibición a los trabajadores de la construcción en el sitio y se pondrá a disposición de la autoridad a toda persona que moleste, cace, perturbe y/o trate de dañar a los individuos animales que pudieran localizar en la zona del Proyecto y áreas de influencia.

En cuanto a la obligación de contribuir a la conservación del hábitat, el Promovente se pone a la disposición de las Autoridades para colaborar en las acciones que se juzguen necesarias para el cumplimiento de esta especificación.

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar. En ninguna de las etapas del proyecto se prevé llevar a cabo actividades de cualquier tipo en el área de manglar dado que se halla fuera de la propiedad del Promovente. Las únicas acciones en ese sitio en que se puede apoyar es auxiliar con la limpieza de las zonas adyacentes al camino para evitar la acumulación de residuos sólidos que pudieran obstruir los flujos y drenes naturales hacia la zona de manglar posterior al camino costero. Se comunicará a las autoridades en caso de detectar la tala y/o cualquier tipo de actividad en dicha zona que pudiera actuar en detrimento de la vegetación.

Artículo 70. Cuando se presenten problemas de destrucción, contaminación, degradación, desertificación o desequilibrio del hábitat de la vida silvestre, la Secretaría formulará y


ejecutará a la brevedad posible, programas de prevención, de atención de emergencias y de restauración para la recuperación y restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de los procesos naturales de la vida silvestre, tomando en cuenta lo dispuesto en los artículos 78, 78 BIS y 78 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, y de conformidad con lo establecido en el reglamento y las demás disposiciones aplicables.

Actualmente el hábitat de la fauna silvestre en la región se halla estresado a causa del huracán Dean y la constante y creciente actividad antropogénica en la zona, esto ha causado un impacto sinérgico en la afectación a la flora y fauna de la región; no obstante el sitio en que se pretende realizar el Proyecto está situado en un área que los instrumentos actuales, tales como el POET Costa Maya han indicado como de aprovechamiento por lo que es concordante con las políticas actuales de Uso del Suelo, No obstante y dada la importancia de la recuperación en los procesos naturales el Promovente se pone a disposición de las autoridades para colaborar en las acciones de prevención, atención de emergencias, restauración para la recuperación y restablecimiento de las condiciones de los procesos naturales y demás que consideren pertinentes.

Artículo 73. Queda prohibido el uso de cercos u otros métodos, de conformidad con lo establecido en el reglamento, para retener o atraer ejemplares de la fauna silvestre nativa que de otro modo se desarrollarían en varios predios. La Secretaría aprobará el establecimiento de cercos no permeables y otros métodos como medida de manejo para ejemplares y poblaciones de especies nativas, cuando así se requiera para proyectos de recuperación y actividades de reproducción, repoblación, reintroducción, traslocación o preliberación.

En el Proyecto no se contempla la colocación de cercos para retener o atraer ejemplares de fauna silvestre. En ningún momento se prevé la realización de actividades de aprovechamiento y/o extracción de especímenes de fauna silvestre.

Artículo 99, párrafo segundo.- Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

En ninguna etapa del Proyecto se realizarán obras o actividades en el área de manglar, sean o no de carácter extractivo. La zona de asociación de humedal que se halla situada en la parte posterior al camino costero y fuera del polígono de la Propiedad no tendrá ningún tipo de uso o desarrollo de actividades por parte del Promovente del Proyecto.

Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. El área en que se ubicará el proyecto “Elliot’s Residence”, ubicado en el camino costero Mahahual-Xcalak, no se halla comprendida dentro de ningún Plan o Programa de Desarrollo Urbano publicado a la fecha de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental. La zona más cercana al proyecto, regulada por un Plan de Desarrollo Urbano es la vecina comunidad de Mahahual, distante aproximadamente 26 kilómetros en línea recta al Norte del predio del Proyecto. Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas.


El presente proyecto no se encuentra inmerso dentro de ningún Polígono de Áreas Naturales Protegidas, no obstante el Polígono del ANP Arrecifes de Xcalak dista aproximadamente de 23 kilómetros al Sur del área de estudio.


CCAAPPIITTUULLOO IIVV.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL

DDEETTEECCTTAADDAA EENN EELL ÁÁRREEAA DDEE IIFFLLUUEENNCCIIAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO


IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL ESTUDIO.

El proyecto “Elliot’s Residence”, se encuentra ubicado en la Unidad de Gestión

Ambiental (UGA) TU-27 del Decreto que modifica al Ordenamiento Territorial de la Región Costa Maya, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el día 31 de octubre del año 2006, dicha zonificación tiene una Política Ambiental de Conservación con vocación predominante para el turismo de hasta 10 cuartos/ha. Para los estudios requeridos en la Manifestación de Impacto Ambiental se consideró el polígono interno del lote, es decir 650.00 m2, así como los predios inmediatamente colindantes y zona federal adyacente.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

El clima de la región se encuentra dentro de la categoría muy cálido-húmedo, con una temperatura media anual mayor a 26°C y una precipitación media anual de 1,200 a 1,500 mm (UNAM, 1990). De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por García (UNAM 1990), la zona pertenece al tipo Aw2 (x’). Los vientos dominantes provienen del sureste en los meses de febrero a mayo, con velocidades de 2 a 4 m/seg y de junio a octubre provienen del este, con la misma velocidad (UNAM, 1990). La probabilidad del desarrollo de huracanes y tormentas tropicales es elevada durante el verano, dado que la energía necesaria para su existencia proviene de la energía térmica acumulada en las aguas oceánicas superficiales tropicales durante el verano, suele presentarse hacia finales de esta estación y con mayor frecuencia en el mes de septiembre (Merino y Otero, 1991). Las mareas no presentan una variación espacial fuerte a escala regional, el régimen de mareas es mixto semidiurno, por lo que se presentan diariamente dos pleamares y dos bajamares, la variación anual promedio es de 12 cm para la Isla de Cozumel, (UNAM, 1996) y de 17 cm para la ciudad de Belice (National Meteorological Service, 1997). La Comisión Nacional del Agua, cercana a la zona de estudio, cuenta con la Estación 23-027, misma que ha permitido establecer un análisis histórico para caracterizar climáticamente esta franja costera.

• Precipitación promedio mensual, anual y extrema (mm)

Para la estación 23-027 se han registrado los siguientes datos: Tabla de Temperaturas promedio mensuales para la zona de estudio


Precipitación (mm) Mes

93.6 Enero

36.6 Febrero

16.1 Marzo

46.2 Abril

68.9 Mayo

186.6 Junio

113.4 Julio

138.0 Agosto

277.8 Septiembre

224.1 Octubre

179.1 Noviembre

109.2 Diciembre

Fuente: Cuaderno Estadístico, INEGI 2000. Mpio de Othón P. Blanco

De la tabla anterior se concluye que la precipitación promedio anual para la zona de estudio es de de 1,489.7 mm en promedio, Siendo los meses más lluviosos de junio a octubre, con un promedio de 187.98 mm por mes; y marzo el mes más seco del año.

• Nubosidad

Durante la mayor parte del año el cielo presenta características de medio nublado a nublado con formaciones columbiformes (con desarrollo vertical) que ocasionan chubascos frecuentes y algunas tormentas eléctricas, principalmente por las tardes y noches. En invierno, el arribo de líneas frontales boreales (nortes) origina nubes estratiformes (en capas o mantos y sin desarrollo vertical) que dan lugar a lluvias ligeras intermitentes. Las nieblas son escasas en la región y aparecen principalmente entre noviembre y febrero, casi siempre como a consecuencia del paso de un frente frío (norte). Por lo general estas nieblas se forman después de las 22:00 horas y desaparecen antes de las 08:00 horas (SEMARNAT, 1998).

• Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual.

En la siguiente tabla se presentan los resultados de la dirección de los vientos y de su velocidad. De acuerdo con estos datos, la mayor parte del año se presenta vientos que provienen del Este y la velocidad media anual es de 5 m/seg. Conforme a los datos anteriores, se señala que como sucede con el resto de la costa Quintanarroense, en la zona de interés hay influencia de masas de aire marítimo tropical transportado por los vientos Alisios provenientes del mar Caribe y el océano Atlántico. Estas masas se presentan a partir de febrero y hasta julio, alcanzando velocidades de 5.13 m/seg. Durante la época invernal las masas de aire continental, son de origen polar y alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg. Ocasionalmente se presentan masas de aire procedentes de la zona de interconvergencia tropical del Pacífico.


Tabla de Dirección y Velocidad de los Vientos en la Zona Costera

Mes Dirección Velocidad

promedio (m/s)

Enero N 5.0

Febrero E 6.6

Marzo E 4.3

Abril E 4.4

Mayo E 5.6

Junio E 5.4

Julio NE 4.5

Agosto Variable 3.6

Septiembre Variable 4.1

Octubre NE 4.4

Noviembre E 5.9

Diciembre E 6.7

Fuente: Estación Meteorológica Xcalak.

• Humedad relativa y absoluta

La humedad relativa media anual en la zona de estudio oscila alrededor del 94.4 %, misma que se mantiene casi constante a través del año, recibiendo además, aportes de aire marítimo tropical provenientes del mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad máxima y mínima extremas mensuales, éstas comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 % respectivamente.

• Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración) La Estación Meteorológica de Xcalak no lleva a cabo el registro de los valores que permitan determinar el balance hídrico de la región, por ello este apartado se ha elaborado con base en la información proporcionada por la Estación de Instituto de Ciencias del Mar y Limnología, de la UNAM, con cede en el poblado de Puerto Morelos. De esta forma, se tiene que durante los meses de primavera y verano existen valores de evaporación mucho más altos, con un promedio de 178 mm, que los que se captan por medio de la precipitación pluvial, lo cual es ocasionado por las altas temperaturas que se presentan en la zona. Para el final del verano y principio del otoño, en donde las lluvias se hacen manifiestas en la región, se compensan de manera significativa los volúmenes de humedad perdidos por evaporación (un promedio de 120 mm), siendo ésta una contribución importante para la recarga del acuífero.

• Frecuencia de eventos climáticos extremos.

a) Nortes. Durante el invierno, en la zona de interés se presenta la época de Nortes. Su manifestación y presencia se debe a la formación de masas húmedas y frías en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico, las cuales alcanzan una velocidad


promedio de 5.5 m/seg y manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. Durante este periodo, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.

b)Tormentas tropicales y huracanes. La zona donde se localiza el predio de interés, así como el resto del estado de Quintana Roo e incluso el área neotropical de la República Mexicana, se encuentran ubicados dentro de la denominada Zona Intertropical de Convergencia, la cual es una franja larga y estrecha del océano situada en las proximidades del Ecuador. En esta zona, año con año y desde el 1º de mayo hasta el 30 de noviembre, los rayos solares tienen una incidencia en forma perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por consecuencia calentamiento de las aguas marinas. En esta época, también se manifiestan los vientos alisios que, aunados a las condiciones anteriores propician la formación de fenómenos ciclónicos. Estos meteoros, por los volúmenes de agua y velocidades de viento que logran acumular, son considerados intemperismos severos. Los ciclones, además de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde pasan, aceleran el equilibrio hídrico del manto freático debido a los grandes volúmenes de agua que acarrean consigo. Los meteoros que arriban a la zona donde se localiza el predio, tienen su formación en dos de las cuatro matrices reportadas como causantes de alteraciones por estos fenómenos en la República Mexicana. La primera se sitúa en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida, EE.UU., durante su recorrido por las Antillas Menores afectan la línea costera de Quintana Roo. La segunda matriz se localiza frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el océano Atlántico tropical, específicamente por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas, EE.UU. Estos fenómenos, al igual que los formados en la primera matriz, cuando se encausan hacia la península de Yucatán; afectan a su paso al estado de Quintana Roo. La segunda matriz es la que históricamente ha originado los ciclones más dañinos y destructivos que han afectado a Quintana Roo, el ejemplo más reciente es el Huracán Dean, que en Agosto de 2007 azotó la Costa Centro-Sur de Othón P. Blanco, penetrando el ojo a la altura de Placer-Mahahual y dejando una estela de destrucción total a su paso.


b) Geología y geomorfología

• Geomorfología general El área marina de influencia del proyecto se encuentra localizada a aproximadamente 23 kilómetros al norte del Parque Nacional Arrecifes de Xcalak, ubicado en la costa sur oriental del Municipio Othón P. Blanco, en la provincia fisiográfica denominada Costa Baja de Quintana Roo (UNAM, 1990). El estado de Quintana Roo se localiza en la parte oriental de la Península de Yucatán. Tiene una superficie total de 5,026,570 ha; limita al norte con el Golfo de México, al noroeste con el estado de Yucatán, al sur con Belice y Guatemala, al este con el Mar Caribe y al oeste con el estado de Campeche. La principal característica geológica de la península de Yucatán, es la de ser una plataforma casi plana, con elevaciones y hondonadas que le dan un carácter ondulado, fluctuando tales elevaciones entre 4, 15 y 20 m aproximadamente. La excepción se constituye por la Sierrita de Ticul, que corre desde el SO de Campeche muy cerca del litoral del Golfo de México, con dirección hacia NE internándose en el estado de Yucatán y que presenta elevaciones de hasta los 275 msnm. La serie de elevaciones y hondonadas presentan generalmente uniformidad en la estratigrafía de los materiales litológicos de naturaleza calcárea. Esta estratigrafía está constituida de capas horizontales de margas calizas, algunas veces de solo unos cuantos centímetros. Estas capas de margas calizas presentan grietas y orificios de diferentes tamaños, así como se han observado laminillas muy delgadas de óxido de hierro, siderita, además de algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café claro. Las capas que forman la plataforma kárstica de la Península, son tres fundamentalmente: 1. La primera consiste de rocas de diferente espesor, muy duras y que para romperlas se

tiene que usar dinamita. La superficie de las rocas tiene una morfología muy especial, con entrantes y salientes como moldeados con los dedos y corresponden a un verdadero karst. Su dureza y aspecto están condicionadas por acciones meteóricas sobre el sas-kab blando, del cual han sido formadas estas rocas. En muchas de ellas se observan tubos comunicantes de diferentes diámetros, muchas veces rellenados por suelo o por humus y a veces crecen árboles pequeños en estas cavidades.

2. Siguen a esta capa de material rocoso una segunda de material calcáreo en forma laminar, a manera de escamas. Es la piedra laja, y al igual que las rocas superficiales, bastante dura.

3. La tercera capa está formada por material megascópicamente amorfo, muy deleznable, de color blanco, gris, amarillento o rojo, según sea el contenido de materia orgánica, arcilla u óxidos de hierro. El material calcáreo de esta capa, formado por margas calíferas y calizas, contiene también algunas especies de foraminíferos, conchas de moluscos, inclusiones de dolomitas, arcilla y óxidos de hierro de origen volcánico.


c) Suelos Los suelos en general en la región de Costa Maya son delgados y poco aptos para actividades agropecuarias y forestales. Se identifican tres tipos de suelo, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO como: regosoles Cálcaricos (Rc), Rendzinas-Litosoles (E+I) y Solonchak-Órtico y Mólico (Zo, Zm). Los Regosoles Cálcaricos se ubican en el cordón litoral, formando dunas y playas con pendientes poco pronunciadas y con un drenaje superficial rápido. Las Rendzinas se localizan en la mayor parte de la región y los Solonchak se localizan en las zonas inundadas, principalmente en los extremos norte y sur de la región. En la zona de estudio se halló dos tipos de suelo. El primero de ellos corresponde a un regosol calcárico y se halla en la parte anterior del terreno, que va de la línea de costa al camino; el segundo tipo corresponde a una rendzina y va de la parte frontal del camino al manglar. d) Hidrología superficial y subterránea

Con base en la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales la zona sujeta a estudio a estudio está comprendida dentro de la región Hidrológica RH-33 de nombre Yucatán Este. El

coeficiente de escurrimiento es de 10-20% en las zonas más altas y de 20-30% en las zonas bajas, cercanas a la costa, en las cuales existe mayor acumulación de agua y se ubican extensas zonas sujetas a inundación.

e) Hidrología superficial

El complejo lagunar constituido por las lagunas Tankilá, Huach, Santa Rosa y Santa Julia representa una zona única en toda la costa sur de Quintana Roo, debido a que presenta comunicación permanente con el mar mediante el Río Huach. Al sur, el sistema lagunar está constituido principalmente por las lagunas perennes Xcalak y Cementerio. Las lagunas costeras son alimentadas por precipitación pluvial, agua subterránea y por el mar. f) Hidrología subterránea De acuerdo con los registros con que se cuenta, el drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”, en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el Norte (hacia río Lagartos) y otro hacia el Noreste, este último descarga sus aguas hacia el mar Caribe, por debajo del nivel del litoral. Asimismo, se considera que en el Estado anualmente se infiltra libremente el agua de lluvia por medio de las grietas de la masa rocosa. Así, un 72.2 % de agua que se infiltra (35,000 m³) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática. Posteriormente, ésta es extraída por la transpiración de las plantas. El 27.8 % restante contribuye a la recarga efectiva del acuífero, lo que equivale a unos 13,500 Mm³.


IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre Para la caracterización vegetal del área de estudio se realizo 1 visita a campo en julio del presente año, se recorrió la totalidad del área de la propiedad así como los predios circundantes y zona de playas adyacentes, se tomó notas sobre las diversas especies representadas, su abundancia y localización dentro de la zona, así mismo se respalda esta caracterización con un archivo fotográfico que demuestra la veracidad de la prospección. En la zona federal marítimo terrestre colindante y en las adyacentes tanto al Norte como al Sur del predio de estudio se encontró una colonización casi total por pastos y zacate, lo que indica que en esa zona la estructura vegetal se ha visto severamente afectada y se encuentra en un estado sucesional de vegetación secundaria. En el interior del predio, tanto en el polígono colindante a la ZOFEMAT como el polígono posterior al camino, en donde se desarrollará la vivienda, si bien se encontró una abundancia de individuos, la baja diversidad demuestra que este sitio ha sido afectado con anterioridad y que se encuentra en una etapa sucesional en la que los representantes de especímenes más resistentes como son los propios de vegetación secundaria, caracterizados en este caso con individuos de: Chechén, orégano de monte, xocoy y kanisté entre otros. Dentro del sitio se encontraron dos ambientes bien diferenciados, los cuales permitieron identificar dos asociaciones vegetales:

1. Vegetación secundaria con halófitas, en toda la Zona Federal abarcando una superficie de 292.25 m2.

2. Selva baja costera (subperennifolia) con vegetación secundaria en el resto del predio a cada lado del camino, abarcando una superficie de 576.627m2.

De acuerdo con la bibliografía especializada, estas asociaciones se definen como: Asociaciones de halófitos: Comunidad compuesta principalmente por formas de vida arbustivas y herbáceas, erectas y postradas; expuestas a fuertes vientos, elevada salinidad e insolación, suelos arenosos, rocosos o cascajosos, con poca materia orgánica. (Fuente: Imágenes de la flora quintanarroense, CIQROO, 1982). Asociaciones secundarias: Son comunidades que se desarrollan cuando las primarias son destruidas total o parcialmente y en donde habitan especies con características como: eficiencia dispersora, rapidez de crecimiento y a veces resistencia al fuego; compuesta por varios estratos arbóreos pequeños, entre 8-20 metros, varios arbustivos y un herbáceo, con gran cantidad de trepadoras y algunas epífitas. (Fuente: Imágenes de la flora quintanarroense, CIQROO, 1982). Estas asociaciones cubren principalmente las áreas de influencia humana, como lo son, bordes de carreteras y caminos, alrededor de la ciudad y otros núcleos pequeños, donde se han establecido líneas eléctricas o de agua, así como en lugares con alteración natural debida a los ciclones y fuego. (Fuente: Las plantas de Cozumel, Instituto de Biología, UNAM, 1989).


Selva baja costera. La vegetación costera con dominancia arbórea entre los 8 y 12 m de altura, se denomina selva baja costera. Se distribuye a todo lo largo del litoral alcanzando entre los 50 y 200 m de amplitud, en algunas áreas se ubica entre los 6 y 7 msm, el suelo es de tipo arenoso, de grano fino a mediano, profundo, las especies más comunes son chechem (Metopium brownei), habin (Piscida piscipula), kaniste (Pouteria campechiana) palma de coco (Cocos nucifera) y chit (Thrinax radiata). Durante la realización del recorrido se identificaron las especies en campo y se colectaron muestras de algunas, lo que posteriormente ayudó a la identificación con base en la consulta de la bibliografía propia para estos casos: Lista Florística de Quintana Roo (Sosa y Cabrera), Listado Etnoflora Yucatanense (Sosa, et. al. 1985) e Imágenes de la Flora Quintanarroense (CIQROO, 1982).

Porción del

predio posterior al camino, área

en que se pretende

desplantar la vivienda.

Colindancia del predio con el

camino costero.


Porción del predio que queda comprendida entre la ZOFEMAT y el camino costero

ZOFEMAT colindante al sitio de estudio.


Asociación de manglar en el área de influencia, ésta foto en concreto se tomó a aproximadamente 30 metros lineales por detrás del límite Oeste del predio.

Tipos de vegetación del predio. Se determinó que el sitio de estudio presenta una pobreza en la diversidad de especímenes vegetales ya que las asociaciones primarias no se han recuperado totalmente del estrés sufrido por el paso del Huracán Dean en Agosto de 2007, el nivel de afectación fue severo y es más evidente en la primera banda del lote comprendida entre la zona federal y el camino costero donde la dominancia de especies es de vegetación secundaria, herbáceas y juveniles de especies originales. En esta zona no se encontraron especímenes de talla adulta lo que nos indica que los que están presentes forman parte de los procesos de regeneración natural que se están dando en el sitio. No obstante en la porción trasera del predio, posterior al camino, sí se encontró especímenes de tallas adultas, en especial palmas, lo que indica que la barrera vegetal costera protegió en esta zona a la vegetación posterior. En la zona de influencia, posterior al predio hacia el Oeste, se encontró aproximadamente a una distancia que varía entre los 19 y los 30 lineales, detrás del límite del lote, una franja de vegetación compuesta por individuos de chechén, palma de chit, kaniste y el inicio de la asociación de manglar de borde compuesto principalmente por mangle blanco, rojo y botoncillo. En la zona federal se encuentra actualmente una franja de aproximadamente de 292.25 m2 vegetación secundaria representada por zacate, carrizo y halófitas costeras. Prácticamente se encontró palma chit (Thrinax radiata) distribuida por todo el predio y sus áreas de influencia, salvo por la zona de playa, el chit, se haya representado en todas las zonas del predio, no obstante la mayoría de los individuos son de talla juvenil lo que permitirá un mayor éxito en el programa de rescate y reubicación pues se ha comprobado que, en esta especie en particular su tasa de supervivencia a la reubicación decrece en función de su talla y edad.

Composición florística.


Como podrá observarse en las fotografías, la vegetación característica del predio está conformada en su mayoría por individuos jóvenes de especies originarias de la zona y secundaria; salvo por las palmas de coco (Cocos nucifera) no se encontraron especies introducidas o exóticas.

Especies presentes en el área de estudio por zonificación dentro y fuera del predio.

Nombre común Nombre científico Familia # de individuos

en la Zonificación Ubicación

Lirio Hymenocallis littoralis Amaryllidaceae 65

ZOFEMAT

Pasto Eleusine indica Gramineae

A2= 18.71 x 5 metros

Zacate Sporobolus virginicus Poaceae

Zacate Cyperus ligularis Poaceae

Zacate Panicum amarum Panicoideae

Pasto Distichlis spicata Poaceae

Verdolaga Sesuvium portulacastrum Aizoceae 15

Frijol de playa Canavalia Rosea Fabaceae 38

Pantzil Suriana maritima Simaroubaceae 6

Riñonina Ipomoea pes-caprae Convolvulaceae 13

Margarita Ernodea littoralis Rubiaceae

Palma Chit Thrinax radiata Palmae 11

Polígono 1 (entre ZOFEMAT y

camino)

Perla de mar Caesalpinia bonduc Leguminoseae 4

Kanisté Pouteria campechiana Sapotaceae 8

Palma de coco Coccos nucifera Palmae 9

Uva de Mar Coccoloba uvifera Poligonaceae 8

Pasto Eleusine indica Graminaceae

Polígono 2 (posterior al

camino)

Palma chit joven Trhinax radiatta Palmae 45

Palma chit adulta Trhinax radiatta Palmae 25

Palma de coco Coccos nucifera Palmae 8

Kaniste Pouteria campechiana zapotaseae 47

Uva de mar Coccoloba uvifera Poligonaceae 3

Orégano xiu Lantana involucrata Verbenaceae 18

Lirio Hymenocallis littoralis Amaryllidaceae 42

Huano Sabal yapa Palmae 9

Xocoy Erithalis fruticosa Rubiaceae 10

Fuera del predio (Área de Influencia)

Chechén Metopium brownei Anacardiaceae

Posterior al polígono del

predio

Huano Sabal yapa Palmae

Kanisté Pouteria campechania Sapotaceae

Palma chit Trhinax radiatta Palmae

Orégano Xiu Lantana involucrata Verbenaceae

Xocoy Erithalis fruticosa Rubiaceae

Palma de coco Coccos nucifera Palmae

Mangle Blanco Laguncularia racemosa Combretaceae

Mangle bobo Conocarpus erectus Combretaceae

Mangle rojo (Tabché)

Rizophora mangle Rhizophoraceae


Uva de mar Coccoloba uvifera Poligonaceae

Casi la mitad de las especies listadas son herbáceas de hábitos rastreros, o bien, pastos, por lo que no se contabilizó el número de individuos presentes en el lote, únicamente se han considerado los arbustos y/o las herbáceas que sobrepasan los 30 centímetros s.n.s.n. En la tabla siguiente, dónde se toman en consideración variables de estadística ecológica tendientes a la obtención del I.V.E. sólo se han considerado los individuos presentes en el interior del predio, no se toman en consideración los de la ZOFEMAT ni los de los lotes aledaños al área de estudio.

Nombre

Común Nombre Científico # Ind

H

media

DAP

medio Usos

Palma Chit Thrinax radiata 81 0.40 0.15 Ornato/Construcción

Perla de mar Caesalpinia bonduc 4 .45 0.02 Artesanal

Kanisté Pouteria campechiana

55 .50 0.02 Manejo forestal

Palma de coco

Coccos nucifera 17 2.0 0.35 Alimentario/medicinal

Uva de Mar Coccoloba uvifera 11 1.9 0.18 Alimentario

Pasto Eleusine indica - - - Forraje

Orégano xiu Lantana involucrata 18 0.3 - Forraje/medicinal

Lirio Hymenocallis littoralis 42 0.3 - Ornato

Huano Sabal yapa 9 2.1 0.17 Construcción

Xocoy Erithalis fruticosa 10 1.5 0.04 -

Nota: En el listado de especies sólo se considera el estrato arbóreo y por tanto las herbáceas, rastreras y bejucos no se contabilizan puesto que no fue posible medir el DAP ni el área de cobertura total.

Especies endémicas y/o en peligro de extinción.

De acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección, publicada el Diario Oficial de la Federación el 6 de marzo del 2002, en el área de influencia del proyecto (fuera del predio) se observaron cuatro especies catalogadas bajo estatus.


Especies listadas en la NOM-059 SEMARNAT-2001.

Especie Categoría

Thrinax radiata Amenazada, no endémica

Rizophora mangle Protección Especial

Conocarpus erectus Protección Especial

Laguncularia racemosa Protección Especial

Resultado de la caracterización vegetal:

En orden de importancia, las especies que, por su dominancia y valor ecológico son más representativas del sitio estudiado son:

Palma chit (Thrinax radiatta), ésta especie es la que mejor representada se

encuentra en el predio, se distribuye en ambos polígonos y su dominancia es la mayor, no obstante, más del 50% de los individuos contabilizados son de talla juvenil, no alcanzan ni 20 centímetros de altura, lo cual es en realidad bueno ya que estos individuos soportaran de mejor manera su rescate y reubicación pues en esta especie a mayor talla decrece la posibilidad de supervivencia a un traslado.

Kanisté (Pouteria Campechiana), esta especie fue la segunda mejor representada, si bien se presenta de manera más abundante en el polígono 2 del predio, que es el que se haya después del camino pues sabemos que tiene una menor resistencia a los altos índices de salinidad que otras de las especies aquí representadas, por su densidad y dominancia alcanza el segundo lugar, en este caso también hay que recalcar que, todos los individuos son juveniles por lo que consideramos que es una etapa de regeneración natural de la vegetación endémica de la zona posterior al estrés que originó el huracán Dean.

Mangle rojo, blanco y bobo, en este caso, salvo por el mangle bobo, estas especies no se hayan representadas en el interior del predio a desarrollar, no obstante su valor ecológico se dispara al ser especies con categoría de amenazadas por lo que se deberá tener un especial cuidado al delimitar las zonas de aprovechamiento del sitio y en el manejo de los residuos de forma que las áreas colindantes en las que sí se hayan estos individuos no acusen impactos negativos en relación directa con el desarrollo del Proyecto “Higgins Residence”.

b) Fauna

Al desarrollar la prospección del predio y el análisis del sistema ambiental se determino una baja biodiversidad de fauna en el predio esto es en relación a que el área se halla segmentada por el camino y por tanto está frecuentemente transitada, se infiere que el aumento de polvo, ruido y vibración provenientes del camino costero y el estrés posterior al paso del huracán han ocasionado que los especímenes animales migren hacia zonas más alejadas posteriores al camino. En la visita que se realizó al predio con motivo de la caracterización ambiental no se avisto a ningún especímen de fauna, únicamente se registró la presencia de un arácnido que desgraciadamente debido a la poca bibliografía del tema en la región no se pudo identificar, pero se adjuntan fotos.


Igualmente en el sitio se avistó a 2 cangrejos ermitaños (artrópodos) en su concha y que lo parecía ser el cascarón de 2 langostas (crustáceo), presumiblemente consumidas en el sitio de manera furtiva, no obstante no había presencia humana en el lugar por lo que se infiere que era gente de paso que vio la oportunidad de depredar. Sin embargo, para la zona de la Costa Maya, existen estudios relacionados con la fauna, de ahí se ha desarrollado un listado faunístico de especies que se han reportado en las áreas cercanas al área de estudio. Hay que hacer hincapié en que las únicas especies que se observaron in situ son las mencionadas en el párrafo anterior. La fauna característica de la zona que ha sido registrada hasta la actualidad es la siguiente:

Herpetofauna reportada para la Costa Maya

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

BOIDAE Boa constrictor Boa

ROCODYLIDAE Crocodylus acutus Cocodrilo de pantano

CROTALIDAE

Bothrops asper Nauyaca

Bothrops yucatanicus Nauyaca

Crotalus d. durisus Cascabel

DERMATEMIDAE Dermatemys mawii Tortuga blanca

GEKONIDAE

Coleonys elegans Salamarqueza

Hemidactylus torcicus Cuija

Sphaerodactylus continentalis Cuida casita

Sphaerodactylus glaucus Salamarqueza

IGUANIDAE

Basiliscus vittatus Tolok

Ctenosaura simulis Garrobo

Phillodactylus tuberculosus Iguana

MICROHYLIDAE Hypopachus variolosus Rana manglera

TEIIDAE Ameiva undulata Lagartija metálica

Cnemidophorus cozumela Huico rayado

Avifauna reportada para la Costa Maya

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

ARDEIDAE

Ardea herodias Butorides virescens Egretta caerulea Egretta thula Casmerodius albus Nycticorax violaceus

Garzón cenizo Garcita oscura Garza azul Garza dedos dorados Garzón blanco Garza nocturna

ACCIPITRIDAE Buteogallus anthracinus Rostrhamus sociabilis

Aguililla negra Milano caracolero

CATHARTIDAE Cathartes aura Aura común

CORVIDAE Cyanocorax morio Urraca pea

CUCULIDAE Crotophaga sulcirostris Piaya cayana

Garrapatero pijuy Cuclillo marrón

CHARADRIIDAE Charadrius sp. Chorlito


DENDROCOLAPTIDAE Dendrocincla anabatina Trepador alibicolor

EMBERIZIDAE

Dendroica dominica Dendroica petechia Geothlypis trichas Icterus cucullatus Parula americana Sporophila torquola Volatinia jacarina

Chipe dominico Chipe amarillo Cabecicastaño Mascarita norteña Bolsero cumulado Chipe ázul-olivo Semillerito collarejo Semillerito brincador

FALCONIDAE Herpetotheres cachinnans Halcón huaco

FREGATIDAE Fregata magnificens Fragata común

HIRUNDINIDAE Stelgidopteryx serripenis Golondrina gorjicafé

LARIDAE Sterna maxima Golondrina marina

MIMIDAE Mimus gilvus Cenzontle tropical

PANDIONIDAE Pandion haliaetus Águila pescadora

PELECANIDAE Pelecanus occidentalis Pelícano Pardo

SCOLOPACIDAE Arenaria interpres Vuelve piedras común

THRESKIORNITHIDAE Eudocimus albus Ibis blanco

TINAMIDAE Crypturellus cinnamomeus Tinamú Canelo

TROCHILIDAE Amazilia rutila Amazilia canela

TYRANNIDAE Myiozetetes similis Pitangus sulphuratus Tyrannus melancholicus

Luis gregario L Luis bienteveo Tirano tropical común

Mamíferos reportados para la Costa Maya

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

CANIDAE Urocyon cinereoargenteus

CERVIDAE Odocoileus virginianus Venado cola blanca

DASYPODIDAE Dasypus novemcinctus

DASYPROCTIDAE Dasyprocta punctata Agouti paca

Tepezcuintle

DIDELPHIDAE Didelphis virginiana Tlacuache

FELIDAE Panthera onca Jaguar

MYRMECOPHAGIDAE Tamandua mexicana Oso hormigero

PROCYONIDAE Procyon lotor Nasua nasua

Tejón

TAYASSUIDAE Tayassu tajacu Jabalí de collar

Respecto a las especies de valor comercial presentes en la zona donde se ubica el área de interés, cabe mencionar que durante la visita a la zona no se pudo observar que los habitantes locales estuviesen llevando a cabo ningún tipo de actividad extractiva o de cacería, de hecho no hay vecinos ni viviendas en el área circundante inmediata, no obstante se encontraron 2 caparazones de langosta en el lote. Sin embargo en los listados aparecen especies de alto valor comercial como el jaguar, el venado colablanca, el jabalí y el cocodrilo. Especies de Interés cinegético.


Aunque la zona está considerada como región cinegética, la población practica actividades de cacería de forma esporádica. Entre las especies más importantes para esta actividad se encuentran el Venado cola blanca (Odoccoileus virginianus) y el tepezcuintle (Agouti paca). En el sitio de interés no se tuvo ningún avistamiento ni registros de estas especies.

IV.2.3. Paisaje.

El sitio muestreado presenta un aumento progresivo de la calidad paisajística, puesto que, como se ha mencionado, se están dando procesos de regeneración natural. Aún cuando hay abundancia en la densidad de individuos secundarios en la zona de playa, representados principalmente por pastos y zacate, en el interior del predio hay una buena densidad de individuos de alto valor ecológico como lo es la palma de chit y en las cercanías hay la presencia de un manglar de borde con buen estado de conservación y abundancia en las 3 especies muestreadas, no así la diversidad, misma que en ningún sitio del predio puede ser considerada alta. En la zona de playa se encontró una buena representación de consolidadoras de playa, pero éstas tienen que competir con las secundarias por lo que deberá implementarse un programa que elimine los pastos y zacate y privilegie la cobertura de esa zona con rastreras y halófitas. La topografía del terreno es plana ya que por su corta superficie no se pueden apreciar pendientes bruscas; hacia la ZOFEMAT tiene una pendiente suave, menor a los 2° que colinda con el Mar Caribe. El paisaje también está afectado por la abundante presencia de residuos sólidos en la línea de costa, la mayoría de los cuales son arrastrados por el Mar, estos deberán retirarse de la zona con una periodicidad suficiente. El área de estudio es una zona que por su ubicación en la costa y dentro del POET Costa Maya ha sufrido cambios en su morfología; en la actualidad ésta se encuentra sufriendo una gran presión por las actividades antropogénicas que se llevan a cabo en sus colindancias y principalmente por la erosión costera, la cual es muy evidente en la franja de playa, éste terreno en particular ha perdido mucha superficie a causa de éste fenómeno. La fragilidad del sitio es inherente, es por ese motivo que la implementación de obras o actividades deben de ir acorde con la conservación con el fin de evitar la modificación visual del paisaje; el proyecto que se pretende implementar es una casa habitación donde su principal objetivo es interactuar con la naturaleza aprovechando los recursos naturales de una manera sustentable y llevar a cabo un programa de reforestación y de embellecimiento para recuperar parte de los atributos del paisaje originales en ésta zona.


IV.2.4. Medio socioeconómico.

En el aspecto socioeconómico, la población de la región Costa Maya está creciendo aceleradamente y, concentrándose principalmente en dos poblaciones, en donde hasta hace poco la principal actividad económica era la pesca, y en segundo lugar el Turismo, sin embargo hace alrededor de 5 años esto se invirtió, convirtiéndose el turismo en la principal actividad. La reducción de la actividad pesquera se debe a que aún cuando el ingreso aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que ésta no es económicamente muy redituable. El primero es la baja calidad de vida, actualmente en incremento y asociado con la actividad turística. El segundo, es la disminución gradual pero firme del volumen de captura de las diferentes especies. Este hecho propicia generalmente la transferencia de actividad económica, de la pesca hacia el Turismo. Existe una alta deficiencia de servicios, como son, luz, agua potable y drenaje, en la región se cuenta con los servicios elementales de educación, salud y comunicación.

Con respecto al sistema socioeconómico; en la región de Costa Maya se encuentran alrededor de 1,000 habitantes fijos distribuidos a lo largo de la costa y principalmente en dos centros de población, Mahahual e Xćalak, según estimaciones realizadas por el INEGI en 1996. En el sistema productivo la principal actividad sigue siendo la pesca, centrada en dos o tres especies de alto valor económico, langosta, caracol, y mero. Sin embargo, es intensamente reemplazada en la actualidad por el Turismo. En cuanto a la producción agrícola, esta es de autoconsumo, el rendimiento es muy bajo porque los suelos son muy delgados y de formación reciente, con mucha pedregosidad. La ganadería es de tipo extensivo y no muy prolífica y abundante en esta zona costera, de manera que se puede decir prácticamente que esta actividad no existe. El sector secundario no existe en esta zona, al no haber industria ni la infraestructura suficiente. En el sector terciario, el turismo es la actividad preponderante en poblados cercanos a la zona de estudio, como Mahahual e Xcalak, esta industria de servicios ha despuntado velozmente creando expectativas positivas entre los habitantes de la región y a la vez aumentando la demanda de los servicios básicos, creando un desequilibrio socio económico para mucha de la población que ha venido atraída por la fuente de empleos temporales.

IV.2.5. Servicios a) Medios de comunicación

• Vías terrestres. Para tener acceso a la región donde se construirá el proyecto, se sigue la carretera federal 370 Reforma Agraria-Puerto Juárez. En ésta, sobre el km. 64.2, se ubica una desviación a la derecha, en el entronque denominado Cafetal-Mahahual, sobre esta vía se avanza hasta llegar poco antes de la estación de servicio (gasolinera) de Mahahual y ahí se toma la bifurcación hacia la derecha, misma que lleva a Xcalak, se puede llegar al predio tomando


la desviación a Punta Herradura y bajando hacia el Sur, o bien, llegando al pueblo de Xcalak y avanzando hacia el norte sobre el camino costero aproximadamente unos 20 km, la vía más corta es definitivamente entrar a Punta Herradura y bajar al Sur hasta llegar a la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila” fracción 4, lote 19. • Teléfono, telégrafo y correos. No existe esta clase de servicios en el área del proyecto, sin embargo, en el cercano poblado de Xcalak, actualmente se cuenta con servicio telefónico y de internet. b) Medios de transporte. • Transporte aéreo. No se cuenta con transporte aéreo de uso público, el lugar más cercano con una pista aérea corresponde a la ciudad de Chetumal. En las cercanías a Mahahual y Punta Herrero hay 2 pistas, pero son para helicópteros y aviones pequeños de la Armada de México y el Ejército y, un helipuerto privado. • Transporte marítimo. Es de considerable importancia el transporte marino para la zona del Proyecto y particularmente el poblado de Mahahual puesto que actualmente se está tratando de reimpulsar la economía de la región que se vio severamente afectada por el daño a la infraestructura de la prestación de servicios de cruceros, ya que el muelle quedó destruido con el Huracán Dean y recién entró en operaciones en septiembre de 2008 y aún n despunta la actividad como estaba antes del intemperismo. c) Servicios públicos.

En la zona donde se prevé llevar a cabo el proyecto no se cuenta con servicios públicos, por ello el promovente se hará cargo de satisfacer sus demandas de agua potable, drenaje, energía eléctrica y traslado de residuos sólidos. La comunidad más cercana que cuenta con servicios básicos es Mahahual, sin embargo aún se carece de agua potable, alcantarillado y drenaje en algunas partes del poblado. Para el resto de comunidades y villas distribuidas en la Costa Maya tampoco hay dotación de servicios públicos municipales por lo que los promoventes satisfacen sus necesidades por sus propios medios. • Sistemas de manejo de residuos líquidos.

En la zona se carece de drenaje y canales de desagüe por lo que los desechos líquidos serán canalizados a una micro planta de tratamiento prefabricada marca BOSS, con agente de tratamiento SeptiBOSS, misma que estará instalada en el predio y a la cual estará conectada la vivienda. • Tiradero municipal. y relleno sanitario.


No existe un basurero municipal establecido ex profeso en la zona de Tanquilá, por lo que durante el recorrido de campo se pudo observar basura en las cercanías a algunos predios aledaños. En muchos casos se procede a su quema dentro de los predios o en los linderos. En el caso del Proyecto “Elliot’s Residence”, se contará en la vivienda con recipientes

con tapa para almacenar los residuos sólidos, mismos que se trasladarán mínimo una vez por semana al sitio de acopio que utiliza la comunidad de Xcalak, o bien, en caso de que haya materiales susceptibles de reuso o peligrosos se deberán trasladar a la comunidad de Mahahual o a la ciudad Capital según sea el caso, donde se dispondrán en donde la autoridad municipal ha indicado. Los residuos que sean susceptibles de ser reusados, como el cartón, plásticos y latas serán donados a las compañías que se dedican a ello, ya sea en la localidad de Mahahual o en la ciudad de Chetumal. • Energéticos

Combustibles

En el entronque del tramo Mahahual-Xcalak se cuenta con una estación de servicios de combustible de Pemex. El principal uso de este combustible es para el abasto de los motores fuera de borda de los pescadores, para los automóviles y camionetas de la localidad, así como para los vehículos que se dedican al transporte de turistas.

Electricidad.

En el área del proyecto no se cuenta aún con suministro eléctrico por parte de la CFE por lo que en el techo de la vivienda se colocarán múltiples celdas solares conectadas a un banco de baterías en el interior de la vivienda para abastecer los requerimientos energéticos de la misma, también se contará con una planta de generación de energía a base de diesel, marca CUMMINS, con tecnología de última generación para el control de ruidos y emisiones, misma que sólo se empleará en casos de emergencia o de baja radiación solar.

Agua potable.

En el área del predio, a la fecha no se cuenta con suministro de agua potable por parte de la CAPA. Para dar solución a los requerimientos de la vivienda, se adquirirán botellones de agua purificada en comercios establecidos y, respecto del agua cruda o potable, ésta será captada a través de la red pluvial en el techo de la edificación y se almacenará en una cisterna con capacidad para albergar hasta 64.00 m3, en época de secas se llenará con pipas conforme sea requerido.


• Drenaje y alcantarillado.

No se cuenta con este servicio en el área donde se prevé el proyecto, sin embargo por las características granulométricas del suelo no es un sitio susceptible de inundaciones. • Educación.

En la comunidad de Xcalak existe el Jardín de niños X-calak, para educación preescolar, la Escuela primaria Miguel Hidalgo y Costilla, para la impartición de educación primaria, contando desde el primero al sexto grado y la Telesecundaria Othón P. Blanco. Por su parte en la comunidad de Mahahual hay cursos comunitarios de preescolar y están las escuelas Vicente Kau Chan de nivel básico y Jorge Luis Cortés Mugartegui de nivel secundaria. No existe educación media-superior ni superior en ambas comunidades, por lo que aquellos que desean continuar sus estudios deben trasladarse a Chetumal, Bacalar o Felipe Carrillo Puerto. • Centros de salud.

No existen para la zona del proyecto; los más cercanos se encuentran en el poblado de Xcalak donde existe una Clínica Rural de primer grado de la Secretaría de Salud, la cual presta servicios todos los días. • Vivienda

En el caso de las comunidades cercanas, se puede observar que predomina la vivienda hecha a base de madera, con piso de arena y en algunos casos de cemento con techos son lámina de cartón, zinc, o guano, las paredes también son de madera, aunque cada vez es más frecuente la construcción de bloques o de piedra. Se considera que el 30 % restante, lo constituyen algunos pequeños hoteles y casas habitación de veraneo que se han establecido en la zona, la mayoría de esta son viviendas construidas a base de blocks, con techos de concreto y en algunos casos cuentan con celdas solares para generar energía eléctrica. • Zonas de recreo.

Parques.

En el área del proyecto no existen parques, sin embargo, en el poblado de Xcalak, existen algunos juegos infantiles rústicos, ubicados en el parque del poblado frente al faro.

Centros deportivos.

No existen para los terrenos del proyecto. En lo que respecta a Xcalak se cuenta con una cancha de fútbol, la cual es utilizada también como campo de béisbol. En la zona cercana a la playa, a la entrada del poblado, una cancha de básquetbol y voleibol en el parque del poblado.de playa en algunos casos se instalan canchas para practicar voleibol playero.


Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). No existen para la región.

IV.2.5. Diagnostico ambiental.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental.

La zona de estudio se encuentra localizada en la fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquila”, Fracción 4, sito en el camino costero Mahahual-Xcalak, aproximadamente a 23 km al Norte del poblado de Xcalak; en una franja costera a la cual le aplican los criterios ambientales correspondientes a la UGA Tu-27 del Decreto por el que se reforma el Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Costa Maya, publicado el día 31 de octubre de 2006. El clima predominante en el predio es del subtipo Aw2(x’) que constituye una franja costera occidental desde Puerto Morelos hasta Xcalak, con temperatura media anual de 25.8°C, isotermal con una precipitación anual variable de 1300 a 1500 mm, así lo demuestra la isoyeta que pasa relativamente cerca del área. Un factor que altera el orden climático es la temporada de huracanes, pues durante el verano, en el Caribe y el Golfo de México se generan fenómenos ocasionados por inestabilidades de baja presión, que dan lugar a las tormentas tropicales, y huracanes, y para el estado de Quintana Roo, existe la posibilidad de que estos fenómenos climáticos generados afecten la zona costera ya que se encuentra en su radio de acción; con ello se ocasionan alteraciones y modificaciones costeras y afectación a la biodiversidad de los ecosistemas. Hidrológicamente el predio se encuentra ubicado en la cuenca 33A Bahía de Chetumal y otras y específicamente en la subcuenca a (denominada varias) esta subcuenca colinda con el Mar Caribe, que es el cuerpo de agua más cercano al proyecto. Es importante mencionar que dada la superficie del mismo no se ubica en su interior ningún cuerpo hidrológico, tal como lagunas o ríos. En cuanto a la vegetación, la especie dominante es a la vez una especie bajo estatus de amenazada de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001, la Palma de Chit; se puede afirmar a raíz de la visita de prospección que el predio cuenta con una vegetación que encuadra con las características que la bibliografía establece para la Selva Baja Costera y asociación de halófitas con vegetación secundaria dominante; aunque también se muestreó vegetación de humedal en el área de influencia del sitio. Tomando en cuenta el aspecto socioeconómico de la zona que tendrá mayor influencia durante el desarrollo de las diversas actividades en la etapa constructiva, es conveniente contar como referencia, con la información socioeconómica registrada para las poblaciones de Xcalak y Mahahual, con el fin de considerar a los pobladores en la oferta de trabajos eventuales en el sitio del proyecto y no generar flujo poblacional.


Finalmente se determinó que las cualidades paisajísticas del sitio están deterioradas pero pueden ser recuperadas fácilmente y, que el ecosistema se encuentra en un estado de regeneración natural.

b) Síntesis del inventario.

La Costa Maya comprende desde Punta Herrero hasta Xcalak y se encuentra dentro del Plan de Ordenamiento Territorial del mismo nombre, mismo que se ha diseñado para equilibrar un desarrollo ecoturístico acorde a las condiciones de fragilidad de los diferentes ecosistemas presentes. Es importante señalar que todas las actividades encaminadas a satisfacer los diferentes tipos de servicios en la costa generan empleos, aspecto positivo para las comunidades cercanas; sin embargo, también hay que reconocer que se generan impactos ambientales y paisajísticos que pueden catalogar como irreversibles para las condiciones naturales del ambiente, toda vez que desplazan una serie de ecosistemas, tales como vegetación natural y/o vegetación secundaria, con la finalidad de abrir espacios necesarios para el establecimiento de los proyectos. En este contexto se pretende reducir estos impactos implementando programas complementarios de reforestación con especies endémicas y de ornato pero originales listadas en el anexo 4 del POET vigente. Dado que en el interior del predio y su área de influencia del predio de estudio se identificaron 4 especies listadas por la NOM-059-SEMARNAT-2001, se deberá tener especial cuidado y atención durante todas las etapas del proyecto, haciendo hincapié a los trabajadores y habitantes de no realizar ninguna actividad en esta área y de mantener limpia permanentemente la porción del predio que colinda con la misma. Como resultados del inventario se identificó un total de 23 especies para los polígonos muestreados, mismos que incluyen la ZOFEMAT, el predio y el área de influencia, es estas 23 especies hay la presencia de 19 representadas en el interior del predio y 4 de ellas se ubicaron exclusivamente en el área de influencia, misma que se haya a una distancia de entre 19 y 30 metros posterior al límite Oeste del lote, para ésta área se identificó 4 especies que no se encontraron en los otros polígonos, es el caso del mangle blanco, mangle botoncillo, mangle rojo y el chechén. De las 23 especies encontradas hay 4 listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, las que son: mangle blanco, mangle rojo, mangle botoncillo (o bobo) y la palma de chit. La palma chit fue la especie con mayor abundancia y frecuencia en el sitio de interés, le sigue en orden de importancia el Kanisté. No obstante hay otras especies que se considera de alto valor ecológico por ser endémicas originales como son la uva de mar, el chechén, el pantzil, entre otras.


c) Diagnóstico.

El área donde se pretende desarrollar el proyecto “Elliot’s Residence” presenta un grado parcial de detrimento ecológico y paisajístico por lo que corresponderá a los promoventes coadyuvar en actividades de limpieza, reforestación y recuperación del área para que se fomente la recolonización de la zona con individuos de alto valor ecológico, y restituir el medio lo más posible a un estado original. Se determina así mismo que se deberá implementar un programa de erradicación de pastos y zacates de la Zona Federal para privilegiar la permanencia y mayor cobertura por parte de las halófitas costeras que auxilian en la consolidación de la playa y de esta manera frenar la erosión que se presenta en esta franja.


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V.1 Metodología para identificar los Impactos Ambientales Justificación para el uso de la metodología seleccionada.

Frente a la complejidad de los fenómenos naturales y socioeconómicos a observar ante la enorme diversidad de los proyectos de desarrollo, los estudiosos y profesionales del tema han diseñado distintas estrategias de aproximación hacia el proceso de la manifestación de impactos ambientales. La clasificación más ampliamente aceptada divide a las técnicas para identificar, predecir y evaluar los impactos ambientales en los siguientes grupos

Técnicas para identificar, predecir y evaluar impactos ambientales

Procedimientos pragmáticos Grupo interdisciplinario

Listados Lista estandarizada de impactos asociados con el tipo de proyecto

Matrices Listas generalizadas de las posibles actividades de un proyecto y de los factores ambientales afectados por más de una acción

Redes Trazado de ligas causales

Modelos

Conceptual-describe las relaciones entre las partes del sistema. Matemático-Modelo conceptual cuantitativo Simulación- Representación dinámica del sistema

Sobreposiciones

Evaluaciones producto de la sobreposición de imágenes o mapas capaces de ilustrar los escenarios y las condiciones ecológicas antes y después del proyecto

Procedimiento adaptativo Combinación de técnicas

Estos métodos han sido elaborados en los Estados Unidos y Europa y, están diseñados conforme a los lineamientos técnicos legales de aquellos países, por lo que para ser aplicados en México se han adecuado a las condiciones nacionales. A continuación se presenta una breve descripción de las características generales de las técnicas mencionadas para así fundamentar la elección de cada una de esta.

Para el presente estudio, se ha realizado una adaptación de diversas técnicas de identificación y evaluación de impactos, tomando como referencia las citadas en la tabla anterior, se ha realizado una identificación de impactos y una matriz para poder darles una valoración cualitativa y cuantitativa a los impacto que serán generados y de ese modo poder proponer puntualmente las técnicas para su mitigación y control. Se presenta el listado descriptivo de la técnica empleada, junto con la tabla de valores asignados para cuantificación: Fase 1: Identificación

Consistente en circunscribir separadamente las actividades del proyecto que podrían provocar impactos sobre el ambiente en las etapas de selección y preparación del sitio; construcción, operación y mantenimiento y abandono al término de la vida útil. Asimismo se identifican los factores ambientales y sus atributos que se verían afectados.


Fase 2: Predicción

Consiste en establecer la naturaleza y extensión de los impactos ambientales de las actividades identificadas para prever su significado e importancia en el futuro. En esta fase se requiere cuantificar con indicadores efectivos el significado de los impactos. Fase 3: Evaluación

Consiste en evaluar los impactos ambientales cuantitativa y cualitativamente. De hecho, la política de estudiar los efectos en el ambiente carecería de utilidad si no se contara con una determinación cualitativa y cuantitativa de los impactos. Al conocer la naturaleza y dimensión de un impacto es posible tomar una decisión, la cual puede consistir en: • Diseñar alguna medida de prevención o mitigación, o • Determinar una alternativa del proyecto que genere impactos de menor magnitud e importancia. La elección de cualquiera de estas opciones implica las correspondientes consideraciones técnicas, económicas, sociales y financieras. Retomando el contenido del presente inciso tenemos que, para la identificación de impactos se adaptaron las rutinas implícitas en la conformación de un catalogo de impactos según describen Batelle que contempla las cuatro categorías citadas: a) ecología; b) contaminación ambiental; c) estética, y d) interés humano; a la vez que se consideraron los criterios "Metodología Georgia" (Instituto de Ecología, University of Georgia 1971), que incorpora componentes ambientales adicionales para la evaluación de alternativas. Para la calificación de los impactos identificados se recurrió a los procedimientos de Leopold et.al 1971, adaptándolos a las condiciones del proyecto, para lo cual se consideraron los criterios siguientes: a) El carácter genérico del impacto. Que hace referencia al carácter positivo (Benéfico); o, negativo (Adverso) de la acción realizada con respecto al estado previo o inicial al desarrollo de actividades u obra proyectada. b) La magnitud de los impactos ambientales. Para brindar certidumbre al proceso de dotar de parámetros cuantitativos a elementos cualitativos, recurrimos a los postulados de Adkins y Burke (1971) otorgando artificialmente valores a los factores por calificar; parámetros que en el presente estudio se acotan entre el -3 y el + 3 todo ello para obtener una escala practica de valores relativos entre ellos durante las etapas de construcción y operación. 1) Poco Significativo. Cuando la recuperación de las condiciones semejantes a las originales, requieren de acciones preventivas y con respuesta positiva en corto plazo. 2) Significativo. Cuando la magnitud del impacto requiere de la aplicación de medidas y acciones correctivas específicas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, el cual se obtiene después de un tiempo relativamente prolongado. 3) Crítico. Cuando la magnitud del impacto es superior al umbral de lo aceptable y se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o


características ambientales, sin la posibilidad de recuperación, incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas. Por otra parte, las características particulares de los impactos se califican de acuerdo a cuatro posibles categorías; según los siguientes criterios: c) El tipo de acción del impacto. En donde se indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad que se desarrolla sobre los elementos o características ambientales; así se considera el efecto como Directo (ejemplo: desmonte del predio); o bien, Indirecto (ejemplo: posterior erosión del suelo). d) Las características de los impactos en el tiempo.

Se relaciona con la permanencia del impacto: si este ocurre y luego se retorna a las condiciones originales, se considera de tipo Temporal; o bien, si éste es continuo y sin posibilidad de que se restablezcan las condiciones iniciales, se considera de tipo Permanente. e) La extensión del impacto.

Considera la situación de que las modificaciones producidas sean de carácter puntual, es decir que solo afecte una superficie de escasas proporciones, situación cuando se califica como Localizado; o bien, si se afecta una superficie extensa se denomina de tipo Extensivo. f) La reversibilidad de las modificaciones realizadas.

En este caso, si las características originales del sitio afectado retornan a las condiciones iniciales después de cierto tiempo y únicamente por la acción de mecanismos naturales el impacto es de tipo Reversible; mientras que el impacto será Irreversible si se da el caso contrario. A continuación se describen uno a uno los impactos detectados, sobre los cuales se aplicarán juicios que permiten la obtención de valores cuantificables para facilitar el análisis y ponderación, valorando su magnitud, su persistencia, la amplitud de sus afectaciones, o las consecuencias benéficas y perjudiciales que pudiera traer consigo. Una relatoría que se presenta estructurada teniendo como ejes principales, los cuatro grandes recursos naturales, sus 5 subcomponentes y la incidencia sobre estos de las actividades programadas para cada fase del proyecto.


Cuadro de Criterios de la metodología para la evaluación de los impactos ambientales

Denominación o significado del criterio Valor Clasificación Impacto

(CI)

A. Carácter del impacto.

Se refiere al efecto beneficioso (+) o perjudicial (-) de las diferentes acciones que van a incidir sobre los factores considerados.

( ) Positivo.

( ) Negativo.

(X) Previsto.

Pero difícil de calificar sin estudios detallados, que reflejarán efectos cambiantes difíciles de predecir o efectos asociados a circunstancias externas al proyecto, cuya naturaleza (beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse sin un estudio global de las mismas.

(I)

B. Intensidad del impacto.

(Grado de afectación) Representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito especifico en que actúa.

(1) Baja. Afectación mínima.

(2) Media. (4) Alta.

(8) Muy alta. (12) Total Destrucción casi total del factor.

(EX)

C. Extensión del impacto.

Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto (% del área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto).

(1) Puntual. Efecto muy localizado. (2) Parcial. Incidencia apreciable en el medio.

(4) Extenso. Afecta una gran parte del medio. (8) Total. Generalizado en todo el entorno

(+4) Crítico. El impacto se produce en una situación crítica; se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le correspondía.

(SI) D. Sinergia.

Este criterio contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples, pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que acentúan las consecuencias del impacto analizado.

(1) No sinérgico Cuando una acción actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actúan sobre un mismo factor.

(2) Sinérgico Presenta sinergismo moderado.

(4) Muy sinérgico Altamente sinérgico

(PE)

E. Persistencia .

Refleja el tiempo en supuestamente permanecería el efecto desde su aparición.

(1) Fugaz. ( 1 año).

(2) Temporal. ( de 1 a 10 años).

(4) Permanente. ( 10 años).



(EF)

F. Efecto.

Se interpreta como la forma de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, o lo que es lo mismo, expresa la relación causa – efecto.

(D) Directo o primario.

Su efecto tiene una incidencia inmediata en algún factor ambiental, siendo la representación de la acción consecuencia directa de esta.

(I) Indirecto o secundario.

Su manifestación no es directa de la acción, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando este como una acción de segundo orden.

(MO)

G. Momento del impacto.

Alude al tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental.

(1) Largo plazo. El efecto demora más de 5 años en manifestarse. (2) Mediano Plazo. Se manifiesta en términos de 1 a 5 años.

(4) Corto Plazo. Se manifiesta en términos de 1año.

(+4) Crítico, Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades.

(AC)

H. Acumulación.

Este criterio o atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera.

(1) Simple.

Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental, o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencia en la inducción de nuevos efectos, ni en la de su acumulación, ni en la de sinergia.

(4) Acumulativo.

Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la acción del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al carecer el medio de mecanismos de eliminación con efectividad temporal similar a la del incremento de la acción causante del impacto.

(MC)

I. Recuperabilidad. Posibilidad de introducir medidas correctoras, protectoras y de recuperación. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retomar a las condiciones iniciales (previas a la acción) por medio de la intervención humana (introducción de medidas correctoras, protectoras o de recuperación).

(1) Recuperable de

inmediato.

(2) Recuperable a mediano plazo.

(4) Mitigable. El efecto puede recuperarse parcialmente.

(8) Irrecuperable. Alteración imposible de recuperar, tanto por la acción natural como por la humana.

(RV) J. Reversibilidad.



Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales por medios naturales. Hace referencia al efecto en el que la alteración puede ser asimilada por entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los procesos naturales; es decir la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la acción por medios naturales.

(1) Corto plazo. Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 año.

(2) Mediano plazo. Retorno a las condiciones iniciales en entre 1 y 10 años.

(4) Irreversible. Imposibilidad o dificulta extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo mayor de 10 años.

(PR)

K. Periodicidad. Regularidad de manifestación del efecto. Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto.

(1) Irregular. El efecto se manifiesta de forma impredecible. (2) Periódica. El efecto se manifiesta de manera cíclica o recurrente.

(4) Continua. El efecto se manifiesta constante en el tiempo.

Valoración cuantitativa del impacto

(IM) Importancia del efecto. Se obtiene a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente

IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

(CLI)

Clasificación del impacto.

Partiendo del análisis del rango de la variación del mencionado importancia del efecto (IM).

(CO) COMPATIBLE Si el valor es menor o igual que 25 (M) MODERADO si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50

(S) SEVERO si el valor es mayor que 50 y menor o igual que 75 (C) CRITICO Si el valor es mayor que 75


V.2. INDICADORES DE IMPACTO. Entre los indicadores de impacto negativo tenemos como principal la pérdida de la biodiversidad, densidad vegetal por los factores antropogénicos y naturales que han afectado esta región. Uno de los factores importantes es la calidad paisajística que deberá ser recuperada, tanto como la representación de los individuos presentes listados en el NOM-059-SEMARNAT-2001 y/o los de alto valor ecológico. Por tanto, los indicadores de impacto bióticos estarán directamente relacionados a los individuos que sean reforestados para conservar la misma diversidad florística o bien, que sean mejorados con especimenes de mayor representación y valor ecológico.

Análisis y Evaluación de los impactos generados. Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que se puedan generar en el sitio del proyecto, han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que se verán afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo al final del presente capítulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones.

a) Fase de Preparación del sitio

(1). Retiro de cobertura vegetal para el marcaje de cimientos para zapatas y columnas. b) Fase de Construcción de la Vivienda

(2). Transportación automotor de los materiales de construcción. (3). Funcionamiento del sendero (transportación del mineral y comunicación terrestre

general). (4). Colocación de cimientos. (5). Construcción de la vivienda. c) Fase de Operación de la Vivienda

(6) Generación de Residuos Sólidos. (7) Generación de Residuos Líquidos. (8) Requerimientos de Agua. (9) Tránsito continuo. (10) Generación de ruido. Los impactos identificados que afectan son:

A LA GEOMORFOLOGÍA. 1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos

degradantes (erosión, deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

A LOS SUELOS.

4) Aumento de la intensidad de erosión. 5) Compactación de los suelos. 6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. 8) Pérdida de la materia orgánica.


AL CLIMA.

9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

AL AIRE. 10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material

de construcción. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de la maquinaria de

construcción. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

A LAS AGUAS.

13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por

incorporación accidental de volúmenes de material de construcción, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

A LA VEGETACIÓN.

16) Deforestación parcial de ejemplares halófitos y arbustivos. 17) Fragmentación del hábitat.

A LA FAUNA. 18) Estimulación a la migración de especies.

A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS

19) Posible fragmentación del hábitat 20) Posible interrupción del tránsito de especies

Al PAISAJE 21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal

Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.


Matriz de identificación de impactos.

Factores Ambientales

Acciones del Proyecto

Pre

pa

ració

n

de

l sitio

Construcción Operación R

etiro

de la

cob

ert

ura

vege

tal

pa

ra c

olo

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Fun

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Cim

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Req

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to d

e

H2O

Gene

ració

n d

e

Ru

ido

Trá

nsito

con

tinuo

1 2 3 4 5 6,7 8 9 10

GEOMORFOLOGÍA 2 1,2,3 1,3

SUELOS 4,6 5,6 5,6 5 5

CLIMA 7,8,9 7 7 7 7,8,9 7,8 7

AIRE 10 10,11,12 10,11,12 10 10,11,

12

11,12

AGUA 13,14 13,14,15 13,14,15 13,14,

15 14,15 15

13,14

VEGETACIÓN 16,17 16,17 16,17 17

FAUNA 18 18 18 18

RELACIONES ECOLÓGICAS

19,20 20 20 19 19,20 1 19,20 19,2

0

PAISAJE 21,22 21 21 21,22 21,22

Se identificaron un total de 22 impactos que inciden de manera directa a los factores ambientales, la mayor parte de los cuales, ocurre durante las fases de preparación del sitio y de construcción de la vivienda. Los Factores ambientales de Agua, Aire y Relaciones Ecológicas son los que acusan la mayor cantidad de impactos directos en las etapas de preparación del sitio y construcción. Las actividades que revisten un mayor grado de incidencia sobre los atributos ambientales son el retiro de la cobertura vegetal, la transportación del material de construcción y en sí la construcción de la vivienda como actividad independiente.


Matriz de valoración de impactos.

Imp

ac

to

Criterios de evaluación

Imp

ort

an

cia

de

l e

fec

to (

IM),

Cla

sif

ica

ció

n d

el

imp

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cte

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Inte

ns

ida

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ten

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n

Sin

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Pe

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Mo

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ión

Rec

up

era

bil

ida

d

Rev

ers

ibil

ida

d

Pe

rio

dic

ida

d

CI I EX SI PE EF MO AC MC RV PR

1 X 1 1 2 4 D 4 2 2 2 4 25 COMPATIBLE

2 X 1 1 2 1 I 4 3 2 2 2 21 COMPATIBLE

3 X 1 1 2 1 I 4 2 2 2 2 20 COMPATIBLE

4 X 1 1 2 1 I 4 3 2 2 2 21 COMPATIBLE

5 X 1 1 2 4 D 4 1 4 4 4 28 MODERADO

6 X 2 1 2 1 D 4 1 1 1 2 20 COMPATIBLE

7 X 1 1 3 2 D 4 4 2 2 4 26 MODERADO

8 X 2 1 3 4 D 4 4 2 2 4 31 MODERADO

9 X 1 1 2 4 D 4 4 4 4 4 31 MODERADO

10 X 2 2 4 1 I 4 4 1 1 2 27 MODERADO

11 X 1 1 2 1 I 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

12 X 1 1 2 1 I 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

13 X 1 1 2 1 I 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

14 X 1 1 2 1 I 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

15 X 1 1 4 1 D 4 4 2 2 1 23 COMPATIBLE

16 X 2 1 4 1 D 4 4 1 2 2 26 MODERADO

17 - 2 2 4 4 I 4 4 4 3 4 37 MODERADO

18 - 2 2 4 4 I 4 4 4 3 4 37 MODERADO

19 - 2 2 4 4 I 4 4 4 3 4 37 MODERADO

20 - 2 2 4 4 I 4 4 4 3 4 37 MODERADO

21 X 1 1 2 1 D +4 3 1 1 4 25 COMPATIBLE

22 X 2 1 2 1 D 4 4 2 2 3 26 MODERADO

Del análisis de la presente matriz podemos apreciar que, los atributos más afectados son la vegetación, fauna y relaciones ecológicas, mismos que reciben los impactos con mayor ponderación por lo que se deberá dar especial atención a los impactos correspondientes a: deforestación parcial de ejemplares halófitos y arbustivos, fragmentación del hábitat, estimulación a la migración de especies, posible fragmentación del hábitat, posible interrupción del tránsito de especies. Para ello se establecerán las adecuadas medidas de prevención, manejo, compensación y control de dichos impactos.


Matriz integrada para identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales en las 3 fases, preparación, construcción y operación de la vivienda “Elliot´s Residence”.

COMPONENTES AMBIENTALES

ACTIVIDADES

IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACION DE IMPACTOS

Preparación del sitio

Construcción de la obra

Operación de la

vivienda

Natu

rale

za

Ma

gn

itu

d

Imp

ort

an

cia

Ce

rteza

Tip

o

Rev

ers

ibilid

ad

Du

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r

Co

ns

ide

rad

o

en

Pro

ye

cto

Po

nd

era

ció

n

(1) (2) (3)

(A) AIRE Y RUIDO

X X Aumento de las

emisiones de ruido. (-) 2 1 C A 1 2 C S 6

X X X Disminución de las

emisiones de polvo y ruido.

(+) 3 2 C Pr 2 2 C S 9

X X Aumento de las

emisiones de polvo. (-) 2 2 C Pr 1 1 M S 6

(B) AGUA.

Disminución de los sólidos en suspensión

(+) 2 2 C A 2 2 C S 8

X X X Aumento de los sólidos

en suspensión (-) 3 3 C Pr 1 2 M S 9

(C) SUELOS. X

Disminución de la erosión.

(+) 2 3 C Pr 3 2 C S 10

X X Aumento de la erosión. (-) 2 2 C Pr 1 2 M S 7

(D) SOCIO- ECONÓMICOS

X X Incremento de los

riesgos. (-) 1 1 C Pr 1 1 C S 4

X X

Afectaciones a los trabajadores por

aumento de los niveles de ruido y polvo.

(-) 1 1 C A 1 1 C S 4

X

Retorno a las condiciones normales de ruido y polvo de los

trabajadores.

(+) 1 2 C Pr 2 2 7


Matriz de cuantificación de los impactos ambientales para todas las etapas considerando los 4 principales componentes ambientales.

COMPONENTES AMBIENTALES

ACCIONES DEL PROYECTO Total Total Total Total

1 2 3 (+) (-) (n)

A -6 -6 +9 9 12 -3

B -9 +8 8 9 -1

C -7 +10 10 7 +3

D -4 -4 +7 7 8 -1

Total (+) 0 0 34 34

Total (-) 26 10 0 36

Total (n)

Total 26 10 34 -2


V.4. Análisis de los impactos que se pueden generar por el proyecto

Las obras y dimensiones del tipo de proyecto “Elliot’s Residence”, no permiten llevar a cabo una valoración precisa de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima, ya que solamente van a estar presentes durante las etapas de preparación del sitio y construcción, puesto que una vez que el proyecto esté operando ya no habrá presencia de polvos fugitivos de la construcción, vibración o ruidos; además que se pondrán en funcionamiento las medidas compensatorias que se proponen como son la barrera vegetal, la reforestación y la generación de energía eléctrica a partir de celdas solares. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos previstos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos.

Como se ha manifestado, el proyecto “Elliot’s Residence”, se efectuará en tres etapas: Preparación del sitio, Construcción y Operación-Mantenimiento. En cada una de éstas se han calificado los distintos impactos ambientales, para cada componente, que se estima puedan incidir directa o indirectamente en cada uno de los componentes ambientales identificados y dar como resultado la modificación de sus atributos. En los incisos siguientes se presenta una revisión en grandes rubros de la manera en cómo los impactos se relacionan entre sí en cada una de las etapas previstas del Proyecto y en cuál es la estrategia adecuada para su mitigación, control y/o compensación de manera que sea permisible desarrollar el Proyecto sin afectar de manera directa y permanente los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región. a) Etapa de selección y preparación del sitio.

En esta etapa se incluyen las actividades de limpieza y desmonte parcial del terreno, delimitación de zanjas y marcado de cimentación. Se identifican como impactos principales la perdida de la capa vegetal del suelo, el posible aumento de la erosión y la pérdida de la humedad natural del suelo Sin embargo estos impactos son moderados, de alcance puntual y mitigables puesto que solo se retirará la cobertura vegetal del área propuesta para el desplante de la vivienda; así mismo se contemplan la reducción de la erosión haciendo la limpieza de la vegetación de modo gradual conforme al avance del proyecto y la inmediata reforestación del sitio. No se prevé un impacto negativo-permanente al ecosistema puesto que esta área ya se encuentra actualmente impactada como lo demuestra la proliferación de especies secundarias en la zona de playa y en el interior del predio; el hábitat original ha sufrido los embates recientes de un intemperismo severo y se haya fragmentado por el camino costero y, por tanto tampoco se prevé un alto impacto a los hábitos migratorios actuales de la fauna.


b) Etapa de Construcción del Sitio.

En esta etapa es donde se prevé que se presente la mayoría de los impactos negativos, como son el ruido, vibración, polvos en suspensión, erosión del suelo, aumento de la temperatura ambiental a causa de la superficie de construcción, aumento de partículas en el agua, generación de residuos sólidos, líquidos y de la construcción, etc. Sin embargo, una vez identificados estos impactos y su origen se ha podido proponer una serie de medidas que permitirán la mitigación, compensación y reducción de los impactos negativos o adversos en esta etapa del proyecto. Se identificó impactos positivos resultantes del desarrollo del Proyecto “Elliot’s Residence”, como la recuperación parcial de la variedad florística en el predio, gracias a un programa de reforestación con especímenes endémicos y de alto valor ecológico, entre ellos el chit, lirios, icacos y palmas, de modo que se cree una barrera de vegetación alrededor de la vivienda; reduciendo de este modo la baja diversidad del predio y el impacto paisajístico producto de la vivienda; reduciendo también el aumento de la temperatura a causa del área de construcción ya que la vegetación servirá para tapar parte del concreto de la irradiación solar y, por tanto, ayudará a que no se incremente la temperatura ambiental de la zona. Igualmente se llevará a cabo la remoción de los pastos y zacates que actualmente se hayan invadiendo la ZOFEMAT y que compiten con la vegetación original y, una vez removidos, se fomentará la proliferación de halófitas y matorral costero, especialmente especies que ayuden a consolidar la playa y frenar la erosión costera que se presenta en a zona. En el caso de la generación de ruido, vibración y polvos, se laborará conforme al reglamento de construcción, adquiriendo la materia prima en establecimientos autorizados, transportándola y almacenándola cubierta y en fase húmeda, laborando solo en el turno diurno y sin el empleo de maquinaria pesada. Se considera que estas medidas ayudarán en gran parte a reducir y mitigar los impactos de esta etapa. Será obligatoria una bitácora de obra para llevar un control en la afinación y eficiencia de los vehículos y equipos empleados en la construcción. Así mismo se acatarán los Programas de Manejo de Residuos de la Construcción, Sólidos y Líquidos para un adecuado manejo y disposición de los mismos conforme a la normatividad vigente. c) Etapa de Operación y Mantenimiento del proyecto “Elliot’s Residence”,

En esta etapa se estima que los impactos serán en su mayoría controlados ó mitigados e incluso varios de ellos positivos. La casa operará con un sistema híbrido de energía, a base de celdas fotovoltaicas y con un generador de diesel para casos de nubosidad o de intemperismos; se contará también con un sistema calentador de agua de ducha a base de celdas solares; planta de tratamiento prefabricada para las aguas residuales marca SeptiBOSS, red de captación de agua pluvial y cisterna para almacenaje y, un cuarto para almacenar la basura. Aunado a esto se tendrá el programa de reforestación y jardinería.


CCAAPPIITTUULLOO VVII.. MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS..


VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por subcomponentes de las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto.

Etapa I. Preparación del sitio.- Incluye las actividades de desmonte, nivelación del terreno y excavación de zanjas de cimentación.

1. Actividad de Desmonte:

Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se expondrá el suelo a procesos de intemperización y erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia, escorrentías y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil; por ello, se plantean las siguientes medidas para controlar, minimizar o compensar los impactos generados: 1.- Antes de cualquier inicio de actividad se deberá indicar con balizas la zona que sea autorizada para el aprovechamiento, de manera que durante los trabajos de desmonte no se invadan zonas que deban permanecer como áreas verdes, o bien, que no se encuentren dentro de los sitios destinados expresamente al aprovechamiento. 2.- Previo a las actividades de desmonte, se llevará a cabo el rescate de vegetación de aquellas especies y ejemplares que por su edad y condición sean susceptibles de removerse, especialmente de palmas chit (Thrinax radiata). 3.- El desmonte se realizará de manera manual y gradual, esto con el fin de permitir el desplazamiento de la fauna, principalmente la de lento desplazamiento hacia sitios más seguros. 4.- Inmediatamente después del desmonte, se iniciarán las actividades de construcción, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 6.- Ya que el proyecto no lo requiere no deberá llevarse a cabo ninguna actividad de construcción, almacenamiento, productiva o extractiva en la zona que queda comprendida entre la playa y el camino, o bien, posterior al polígono del predio. Por las dimensiones del predio y del proyecto, la afectación por las actividades de desmonte se considera que es reducida y puntual, por lo que el impacto ambiental, aún cuando se considera negativo tiene una repercusión localizada, de permanencia temporal y mitigable, salvo por el área de desplante de la vivienda que se considera un impacto permanente, pero que será compensado.

2. Actividades de Zanjado, Relleno y nivelado: El uso de maquinaría y movimiento de material durante las actividades de relleno y compactación, provocan una alteración de la calidad del aire, ya que la emisión de humos y polvos se incrementa y, si no se toman las medidas adecuadas de uso y mantenimiento de los equipos, los niveles pueden rebasar los parámetros establecidos en las distintas normas oficiales que regulan la operación de los mismos. El traslado de material para el relleno de las zanjas de cimentación, provocará movimiento de polvos, que podrían afectar a la vegetación circundante en el predio. A continuación se proponen las medidas de mitigación correspondientes:


1.- El inicio de las actividades de construcción del proyecto será de manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 2.- La emisión de polvos se minimiza, con acciones de riego constante en los sitios de desmonte. 3.- En el transporte del material, los camiones se cubrirán con lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 4.- El material de construcción (polvo, grava) se mantendrá en fase húmeda y tapado con una lona. 5.- En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. 6.- Los camiones, camionetas, revolvedoras y todo equipo que se emplee en la obra deberá estar perfectamente afinado para garantizar su eficiencia. 7.- En ninguna etapa se permitirá el trasvase de combustibles, grasas y/o aceites a la maquinaria dentro del sitio del proyecto; estas acciones se deberán realizar en talleres fuera del área, o bien, en la estación de servicio. Se considera que la permanencia de estos impactos es temporal y se limitan sus efectos a las etapas de preparación y construcción, por lo que se clasifica como adverso no significativo ya que se plantean medidas adecuadas para su control y mitigación.

Etapas II y III. Construcción de la obra y Operación de la Obra.- En su conjunto las actividades constructivas y operativas pueden generar una gama de impactos al ambiente, entre los cuales se cuentan la contaminación del manto freático por residuos sólidos y líquidos, la generación de ruido, la afectación a la calidad del aire, entre otros; para esta etapa los impactos y sus medidas de manejo y control han sido desglosadas por componente ambiental para poder dar atención a cada rubro:

3. Contaminación y alteración de volúmenes de Mantos Freáticos:

Por efectos del desmonte, nivelado y construcción, se disminuye la cobertura vegetal y por lo tanto la capacidad de captación de agua, lo cual puede reflejarse en los volúmenes de flujo del agua continental hacia el mar. Asimismo, el uso de aceites, grasas, etc., en la operación de equipo, puede generar accidentalmente un aporte de contaminantes, ya sea por escurrimientos superficiales o por percolación. Sin embargo, en cuanto a la alteración de los volúmenes de flujo de agua, en el sitio del proyecto la superficie de aprovechamiento permanente a causa de la edificación de la vivienda será menor al 41% de área total lo que permite aún una superficie del 59% (considerando el camino costero y el área de conservación del predio) para la recarga del acuífero; en cuanto al arrastre de contaminantes, se considera que, con las medidas de mitigación apropiadas se pueden minimizar los impactos. Por lo anterior el impacto en cuanto a contaminación y alteración de los volúmenes del manto freático, es adverso pero no significativo.


1.- Para evitar cualquier contaminación del manto freático por sustancias como aceites y grasas, la reparación y mantenimiento de los equipos será realizada en talleres fuera del área del proyecto. 2.- Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos sólidos y líquidos generados durante estas etapas. 3.- En ningún momento se almacenarán en el predio sustancias que puedan estar listadas como residuos peligrosos. 4.- En las áreas de jardinería únicamente se emplearán sustancias de baja persistencia y biodegradables, poniendo especial atención a las listadas en el catálogo CICOPLAFEST. 5.- Los residuos deberán almacenarse en el interior de la vivienda, en contenedores cerrados e impermeables para evitar la filtración de lixiviados al suelo natural. 6.- En ninguna etapa se deberá realizar la inyección de aguas, sea tratada o no. 7.- En ninguna etapa se dispondrán el agua, tratada o no, directamente en el Mar. 8.- En ninguna etapa se permitirá el trasvase de combustibles, grasas y/o aceites a maquinaria o vehículos en el lote, estas labores deberán realizarse en talleres, o bien, en la estación de servicio. 9.- No se permitirá el almacenamiento de combustibles en el sitio del Proyecto, salvo por los aceites que sean necesarios para operar el generador de emergencia, mismo que deberá operar de preferencia a base de Gas LP pero en caso de que sea necesario que emplee gasolina, la misma deberá estar en pequeñas cantidades y guardada en el cuarto denominado de maquinaria que será construido para éste fin en el cubo de la escalera del Proyecto.

4. Calidad del Aire:

1.- Durante el transporte y almacenamiento del material se colocarán lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 2.- El material de construcción (polvo, grava) se almacenará en fase húmeda y cubierto con una lona. 3.- En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y vehículos, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. 4.- Los vehículos y maquinaria que sea empleada en todas las fases del proyecto deberá estar en perfecto estado de afinación para garantizar su eficiencia. 5.- Diariamente deberá regarse con agua cruda el área de trabajo para evitar la dispersión de polvos. Se considera que la permanencia del impacto es temporal y se limitan sus efectos a las etapas de preparación y construcción, por lo que se clasifica como adverso no significativo y reversible.

5. Ruido: Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementan con el uso del transporte de materiales, equipo y la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación implementadas para disminuir al máximo los impactos son:


1.- El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2.- La afinación de los equipos a emplear en todas las etapas. 3.- Se empleará el mínimo de maquinaria indispensable, no empleando maquinaria pesada en ninguna etapa; usando únicamente mezcladora de cemento (revolvedora) y cortadora para pisos. 4.- Los turnos de trabajo serán diurnos, de 7:00 am a 18:00 pm. 5.- Limitar el movimiento del personal y maquinaria de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma. Se considera que los impactos de éste rubro serán temporales y estarán localizados por lo que su permanencia durará lo que la etapa de construcción y remitirá de inmediato una vez que inicie la operación.

6. Instalación de Servicios de apoyo:

Para este proyecto solamente se instalará, en la primera fase de la construcción un sanitario portátil para los trabajadores y una bodega de 25.00 m2 para guardar material y servir de dormitorio a los trabajadores permanentes. 1.- Inmediatamente terminada la construcción de la obra serán removidas ambas estructuras temporales y trasladadas fuera del sitio. 2.- Se instruirá a los trabajadores a no realizar ningún tipo de actividad fuera del área que ocupa el proyecto, así como a no perturbar a la fauna, talar especímenes vegetales, hacer fogatas, tirar y/o quemar residuos. 3.- Se comunicará a los trabajadores que el uso del sanitario portátil es obligatorio o se expondrán a una sanción.

7. Manejo de residuos sólidos y líquidos:

1.- Los desechos líquidos generados en el baño portátil serán tratados en una microplanta de tratamiento marca BOSS con el agente activo septiboss, con esto no será necesaria la contratación de pipas para extracción de aguas negras. 2.- Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal. 3.- No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos ni realizar actividades fuera del área autorizada, para evitar la dispersión de residuos sólidos. 4.- Los desechos sólidos susceptibles de ser reusados serán donados a las compañías dedicadas a estas actividades, sea en la localidad de Mahahual o Chetumal. 5.- En ninguna etapa se dispondrán residuos sólidos o líquidos directamente en el ambiente. 6.- En ninguna etapa se llevarán a cabo quemas de basura. 7.- Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas biológicamente en la microplanta de tratamiento y posteriormente usadas en las áreas verdes del predio y en las actividades de limpieza. El manejo de residuos siempre debe ser considerada una actividad que puede generar un impacto adverso, pues puede darse el caso de accidentes y derrames involuntarios, motivo por el cual deberán ser cuidadosos en la observancia de las medidas de control, prevención y mitigación propuestas.


8. Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas.

El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia el manto freático o los cuerpos de agua naturales cercanos. Durante las actividades de preparación y construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente, o cada que sea necesario, en la estación de servicio del poblado de Mahahual. Las medidas de prevención y mitigación serán las siguientes: 1.- El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mínimo, sin embargo el proyecto no prevé el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se reduce el riesgo de derrames. 2.- En caso de emergencia y de requerirse el transvase en combustible en el área del proyecto se hará fuera de la zona de playa y sobre una lona plástica o piso de concreto para evitar derrames al suelo natural. 3.- Para el aceite y combustible indispensable en la operación del generador de emergencia deberá ser la cantidad mínima indispensable la que se almacene en el cuarto destinado a tal fin denominado bodega del generador, mismo que estará en el cubo de la escalera en la azotea.

9. Afectación a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001:

En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio y construcción, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguno de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes:

a) Vegetación: 1.- En la zona en que se van a realizar las actividades hay presencia de individuos de palma chit (Thrinax radiatta), especie que se encuentra listada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo que el sembrado de la vivienda se planteó en la zona en que hay menor densidad de estos individuos y por ello se deberá indicar con balizas la zona autorizada para el desplante de la vivienda de modo que los trabajadores no afecten por accidente áreas no destinadas a este fin. 2.- Previo a cualquier actividad deberá llevarse a cabo un rescate de los individuos que sean susceptibles de ello, particularmente de la especie Trhinax radiatta y trasladarlos a las zonas de conservación del predio. 3.- Una vez por semana los trabajadores deberán realizar una limpieza de la zona del predio colindante a los predios aledaños para asegurarse de que no hay presencia de residuos sólidos que pudieran afectar a los especímenes en esas áreas. 4.- Se instruirá a los trabajadores a no cortar o dañar la vegetación fuera de la zona de desplante de la vivienda. 5.- En ningún momento se realizarán labores o actividades fuera de las áreas que sean expresamente autorizadas. 6.- No se permitirá el empleo de leña extraída del medio circundante en ninguna etapa. 7.- No se permitirán las fogatas en ninguna etapa, especial prohibición en la zona de playa.


b) Fauna:

Debido a las actividades de preparación del sitio, se espera que las especies de fauna presentes se desplacen hacia otros sitios más seguros, sin embargo es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna, en especial a las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. 1.- Las actividades de desmonte, se llevarán a cabo de manera gradual, conforme se vaya requiriendo y en todo momento el desmonte será manual. 2.- E horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 18:00 horas). 3.- Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 4. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 5.- No se permitirá la introducción de fauna exótica. 6.- Se instruirá a los trabajadores de la construcción a no molestar, cazar o lastimar a cualquier espécimen animal que puedan llegar a encontrar.

10. Acumulación de partículas de polvo y humo:

La acumulación de partículas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la capacidad fotosintética de los organismos vegetales, por ello como control se realizará: 1. Se llevará a cabo un riego periódico, sobre la vegetación circundante a las obras del proyecto.

11. Ámbito paisajístico:

En cuanto al impacto negativo provocado en el ámbito paisajístico, una de las etapas más perjudiciales en este aspecto es la construcción en sí, debido al movimiento de maquinaria, material, presencia de albañiles, acumulación de basura, etc., para lo cual se proponen las siguientes medidas de mitigación:

1.- Durante la preparación del sitio y construcción se llevará a cabo actividades de limpieza diariamente, disponiéndola en recipientes con tapa situados en sitios estratégicos. 2.- Durante la operación se llevará a cabo la limpieza del predio y de la zona federal mínimo una vez por semana. 3.- Se colocará el número suficiente de recipientes para basura. 4.- No se permitirá que los trabajadores ingieran alimentos o defequen en áreas que no sean las expresamente indicadas para ese fin.

12. Circulación Vehicular y acarreo de material:

El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales tiene efecto y la operación de la maquinaria para la construcción, incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. 1.- Se colocará una soga gruesa a manera de reductor de velocidad.


2.- El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 18:00, ya que se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna. 3.- Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino y la zona de obras. 4.- Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección. 5.- El transporte de material se realizará en fase húmeda. 6.- Se establecerá un área fija para el almacenamiento de material y no se permitirá su colocación fuera del sitio dispuesto. 7.- El material de construcción en almacenamiento siempre deberá permanecer cubierto.

13. Operación de maquinaria y equipos:

Se tiene contemplado el uso de tecnología compatible con el medio ambiente; para el tratamiento del agua residual se usará una microplanta de tratamiento prefabricada marca BOSS, la cual tiene un tiempo de vida útil estimado de 20 años (ver anexo técnico). En cuanto a la producción de luz, ésta se generará principalmente con un sistema híbrido a base de celdas fotovoltaicas que estará distribuidas en el techo de la vivienda y conectadas a un banco de baterías en el interior de la misma, se tendrá un sistema de emergencia con base en una planta de energía diesel, marca Cummins, modelo DGBC a 60 Hz, la cual operará bajo la normatividad ambiental vigente y únicamente en situaciones de emergencia o de baja radiación solar.

14. Duna Costera:

Aun cuando el proyecto no afectará la vegetación de duna costera pues se desarrollará en el lado opuesto del camino costero, se presentan una serie de medidas tendientes a la restauración de la vegetación de éste ecosistema: 1.- Se fomentará la remoción de los pastos y zacate que actualmente invaden la zona federal y compiten con la vegetación endémica de la duna. 2.- Limpieza continúa de la playa, retirando la basura que recala con el oleaje y el sargazo. 3.- Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea pes caprae y las consolidadoras, como Hymenocallis litoralis y Tournefortia gnaphalodes. 4.- No se permitirá en ninguna etapa la remoción de la vegetación original presente en la zona federal, salvo por la secundaria ya descrita. 5.- Evitar el tránsito de vehículos motorizados en la zona de la playa. 6.- No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio.

15. Mangle: Aún cuando en el predio no se presenta asociación de mangle en su interior ésta se localiza entre 19 y 30 metros posterior al límite del predio por lo que en la construcción y operación del Proyecto no se afectará el área donde se hallan presentes los individuos, no obstante se consideran las siguientes medidas: 1.- Limpieza periódica para retiro de los residuos sólidos presentes en el área circundante. 2.- Vigilancia para que no sean talados o afectados los especímenes presentes en el medio.


3.- Se pondrá a disposición de la autoridad a toda persona que sea vista realizando actividades de tala, limpieza y/o retiro de esta vegetación. 4.- Se prohibirá a los trabajadores la realización de cualquier actividad fuera del área del Proyecto, específicamente la situada detrás del límite Oeste.

16. Salud Pública y Ocupacional. 1.- Para evitar la aparición de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerirá que diariamente los depósitos sean limpiados y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al área de acopio. 2.- A los trabajadores se les proporcionará agua purificada para evitar enfermedades gastrointestinales. 3.- En la medida de lo posible para la preparación del sitio y construcción se contratará personal que reside en la región para evitar migraciones de gente de otros lugares. 4.- Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva. 5.- Los trabajadores contarán con servicio médico a cargo del Seguro Social, esto será responsabilidad del contratista. 6.- En la etapa de preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS ya sea en Chetumal o en la Cd. De Felipe Carrillo Puerto, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados y vigentes al IMSS. 7.- Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente. 8.- Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros. 9.- Los residuos sólidos se almacenarán en recipientes con tapa y se transportarán periódicamente al área de acopio para su posterior separación y destino final. 10.- Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación) como inorgánicos que se generen, serán colocados en el área de acopio, para su posterior traslado al sitio de disposición final con que cuenta el municipio de Othón P. Blanco. 11.- Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios forestales. VI.2 Impactos residuales y sinérgicos

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que con las acciones propuestas para el control y prevención de los impactos se podrá reducir al máximo los impactos residuales, quedando únicamente los de carácter sinérgico de generación indirecta, como sería el aumento de la temperatura ambiental a causa del incremento de la superficie construida, el fomento de la migración de la fauna por estrés y vibraciones entre otros. Sin embargo el carácter de estos impactos sinérgicos va intrínsecamente ligado al desarrollo de la zona costera y núcleos de población del estado, y es por ello la vital importancia que reviste el contar con las adecuadas medidas de control y mitigación, para hacer de los proyectos un desarrollo amigable con el entorno en que serán desarrollados.


VI.3 Impactos Acumulativos.

Los impactos generados por el desarrollo de viviendas, principalmente los relacionados al retiro de la cobertura vegetal y el cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo y sinérgico, ya que se van sumando y modificando el ambiente en su conjunto; aunque el desarrollo de viviendas es indispensable y se encuentra consignado en la Carta Magna de nuestro País en el apartado de Garantías Individuales, pues todo individuo tiene derecho a tener una vivienda digna y, dado que en la zona prevista para el proyecto aún se cuenta con una buena densidad de especímenes de vegetación original, se ha desarrollado una propuesta en la que el proyecto abarca el área mínima indispensable para el desarrollo de la vivienda y para el cercado que proporcione seguridad a los habitantes de la misma y, se prevén una serie de medidas que mitigarán de manera efectiva los impactos que pudieran ser generados, de manera que la acumulación de impactos en la franja costera aledaña al sitio no se vea incrementada. Hay que mencionar que la construcción de viviendas de descanso en la zona costera reviste un impacto positivo a nivel social altamente significativo y simultáneamente apoya el marco normativo de conservación ya que no se incrementan los niveles de densidad habitacional al tratarse de proyectos que no ofertan cuartos de turismo temporal, pero, para lograr un desarrollo que se acerque al marco adecuado de la conservación es necesario que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de áreas verdes sujetas a la conservación y protección de especies originarias lo cual otorga al proyecto un amplio impacto benéfico dada la actual condición de la zona.

Supervisión de las medidas de mitigación

Las medidas propuestas para el control, prevención y mitigación de los impactos son de aplicación inmediata, es decir se realizarán simultáneamente durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra y por tanto al término de la construcción se debe tener ya realizadas la gran mayoría de las acciones propuestas es el presente estudio. Salvo por la etapa de operación, en la que se deberá llevar a cabo el manejo periódico de los residuos sólidos y la implementación y vigilancia continua de las actividades de reforestación no se prevén actividades de manejo o control a implementar, puesto que como ya se mencionó, todas ellas, como en el caso de la siembra de especímenes vegetales ya deberán haber sido realizadas inmediatamente después del término de la etapa constructiva y previo a la habitación de la vivienda o a lo mucho ser llevadas a cabo durante los primeros meses en que se habite la vivienda. Por esto no se considera necesario un seguimiento intensivo de las medidas o la elaboración de una bitácora de control o reportes periódicos. Así mismo, no se prevé que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo obras y/o actividades que pudieran generar descargas de líquidos ó sólidos puesto que independientemente de la legislación y la cultura ambiental del propietario, el uso de la vivienda la realizará su familia y este es el principal motivo para extremar precauciones y mantener la zona como un lugar limpio y apacible.


CCAAPPIITTUULLOO VVIIII.. PPRROONNÓÓSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS


VII.1 Pronóstico del escenario

Se considera que, acorde con los instrumentos de Ordenamiento Ecológico, Regulación Ambiental y Desarrollo Urbano que el gobierno ha previsto para la zona del proyecto, en unos pocos años la franja costera de la Costa Maya estará en su mayoría desarrollada conforme a lo permisible para las diversas regiones que la conforman. Por tanto, se prevé un escenario de viviendas vacacionales y desarrollos hoteleros de bajo impacto, dentro de los cuales, la vivienda que nos ocupa ocupará un área del mismo uso vocacional que sus vecinos colindantes al situarse en una UGA que cuenta con dicha vocación, es decir para la vivienda no urbana y el desarrollo de hoteles de bajo impacto. Cabe mencionar que el área del proyecto se convertirá en la vivienda permanente de una pareja de jubilados y su familia y, es por esto que reviste una alta importancia mantener las mejores condiciones posibles el área que se va a convertir en su hogar permanente. Se estima que el escenario paisajístico y ecológico mejorará en función de la ejecución del programa de forestación con especímenes endémicos y de alto valor ecológico y la limpieza continua de las zonas aledañas y de los residuos sólidos que la marea recala en las playas de la zona. VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Las medidas propuestas para el control, prevención y mitigación de los impactos son de aplicación inmediata, es decir se realizarán simultáneamente durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra y por tanto al término de la construcción se debe tener ya realizadas la gran mayoría de las acciones propuestas es el presente estudio. Se considera haber satisfecho la necesidad de previsiones para evitar afectaciones al medio ambiente, persistiendo solo acciones que deberán ser emprendidas con constancia, como lo son el mantenimiento del buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales, el uso de productos no tóxicos ni persistentes, jabones y productos biodegradables, entre otros. Por esto no se considera necesario un seguimiento intensivo de las medidas o la elaboración de una bitácora de control o reportes periódicos. VII.3 Conclusiones

Se concluye que el proyecto “Elliot’s Residence”, es acorde a los instrumentos

normativos vigentes al momento de elaboración del presente estudio y, por tanto viable, toda vez que los impactos al medio ambiente que pudiera generar serán debidamente mitigados desde la etapa de preparación del sitio, así como durante la construcción y la operación del mismo. Se han identificado todos los impactos negativos, adversos o críticos que se pudieran generar y se han planteado estrategias para el manejo, control y mitigación de cada uno de ellos, lo que debiera resultar en un producto amigable con el entorno, que no debe generar cambios o alteraciones críticas al medio y que debiera contribuir en conjunto a la conservación de la zona.


CONCLUSIÓN

DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y LAS CONDICIONES

AMBIENTALES DEL ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO “ELLIOT’S

RESIDENCE” SITO SOBRE EL CAMINO COSTERO XCALAK-MAHAHUAL, A SER

DESARROLLADO EN LA FRACCIÓN 19 DEL PREDIO SEMIURBANO RÚSTICO

“TANQUILA” FRACCIÓN 4, EN EL MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO, ES VIABLE, YA

QUE SE TRATA DE UNA OBRA QUE DARÁ CUMPLIMIENTO A LOS CRITERIOS

AMBIENTALES QUE LE APLICAN DE ACUERDO CON EL MARCO NORMATIVO Y DE

ORDENAMIENTO ECOLÓGICO VIGENTE. AL IGUAL QUE SATISFARÁ POR SUS

PROPIOS MEDIOS LA DOTACIÓN DE LOS SERVICIOS BÁSICOS NECESARIOS PARA

LA OPERACIÓN DE UNA VIVIENDA DIGNA.

LAS ETAPAS, OBRAS Y TIEMPOS PREVISTOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE

UNA CONSTRUCCIÓN PLANIFICADA PARA QUE, DURANTE SU DESARROLLO Y

OPERACIÓN, LOS IMPACTOS DE BAJA O MEDIA MAGNITUD QUE SE GENEREN

PUEDAN SER REVERTIDOS, CONTROLADOS O MITIGADOS; DURANTE LA

PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL SITIO SE REALIZARAN LAS ACCIONES

NECESARIAS PARA MITIGAR LAS AFECTACIONES DETALLADAS. PARA

COMPENSAR LA UTILIZACIÓN DE LA SUPERFICIE DE DESPLANTE SE REALIZARA

LA CONSERVACIÓN DE UN ÁREA EQUIVALENTE AL 40.81% DEL TOTAL DEL PREDIO

MAS UN ÁREA DE 6.9769% COMO ÁREA VERDE JARDINADA AL INTERIOR DE LA

PALIZADA DE LA VIVIENDA, EN CONJUNTO CON UN PROGRAMA DE RESCATE Y

FORESTACIÓN CON ESPECIES ENDÉMICAS, PARA LA RECUPERACIÓN GRADUAL

DE LAS CARACTERÍSTICAS PAISAJÍSTICAS Y DE IMPORTANCIA ECOLÓGICA QUE

PERDIÓ LA REGIÓN A RAÍZ DEL HURACÁM DEAN.

EL PROYECTO RESULTA DE BAJO IMPACTO POR HALLARSE FUERA DEL NÚCLEO

POBLACIONAL QUE ACTUALMENTE TIENE UN ALTO NIVEL DE CRECIMIENTO,

ADICIONAL A ESTO, EL PROYECTO VA A RESULTAR BENÉFICO POR QUE PLANTEA

EL RESCATE Y LA CONSERVACIÓN CON VEGETACIÓN REPRESENTATIVA DE LA

ZONA Y LA OPERACIÓN DE LA VIVIENDA CON LOS REQUERIMIENTOS DE ENERGIA,

MANEJO DE AGUAS RESIDUALES Y REQUERIMIENTOS DE AGUA SATISFECHOS

POR EL PROPIO PROMOVENTE.


CARTA RESPONSIVA DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL,

MODALIDAD PARTICULAR.

Los abajo firmantes, bajo protesta de decir verdad, declaran que la información contenida en la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del proyecto “ELLIOTS RESIDENCE” a desarrollarse en el lote 19 del predio rústico semiurbano denominado Tanquilá Fracción 4, ubicado en el camino costero Xcalak-Mahahual, en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco, bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna, y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el artículo 247 del código penal. PROMOVENTE O REPRESENTANTE. NOMBRE:

SR. THOMAS F. WORTHINGTON APODERADO GENERAL DE SCOTIABANK INVERLAT S. A. I. B. M. A FAVOR DE LA SRA. JANE ANN ELLIOT.

FIRMA: CONSULTORA Y RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO. NOMBRE:

C. PATRICIA EUGENIA ESPINOSA RUIZ CARTA DE PASANTE NO. 0641

FIRMA:

OCTUBRE-2009


CCAAPPIITTUULLOO VVIIIIII IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS

MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN

LLAA IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN SSEEÑÑAALLAADDAA..


VIII.1. De acuerdo al artículo número 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregarán tres ejemplares impresos (1 original, 1 copia y 1 acuse) y siete electrónicos (Disco Compacto) de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, de los cuales uno será utilizado para consulta pública. El estudio incluirá imágenes, planos e información que complementa el estudio mismo que se presenta en formato Word para uso exclusivo de SEMARNAT y en formato Adobe Acrobat para la consulta. VIII.2. Documentación Legal En el anexo A) adjunto en formato electrónico se presenta una galería de imágenes del

sitio y áreas circundantes. En el anexo B) se adjunta en copia certificada y/o copia simple toda la documentación

legal que respalda la legal tenencia de la tierra, personalidad jurídica, entre otros. VIII.1.3. Planos definitivos. En el anexo C) se presentan los planos definitivos del proyecto, conteniendo plano de

conjunto, estructural, hidráulico, eléctrico, sanitario, arquitectónico y de localización, con todos los niveles de detalle necesarios para la construcción del proyecto “Elliot’s Residence”. VIII.1.4. Fotografías Se pueden apreciar en el cuerpo del documento y en el anexo A), imágenes que detallan el estado actual del predio, zona federal marítimo terrestre, camino y acceso y, área colindante. Se presenta el Anexo A) en formato electrónico para una mayor calidad de las imágenes. VIII.1.5 Videos NO SE PRESENTAN VIDEOS VIII.1.6 Lista de flora y fauna

Se presentan en el cuerpo del documento, específicamente en el capítulo IV, dentro del apartado correspondiente a la identificación del medio biótico.


BIBLIOGRAFÍA.

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DIARIO OFICIA DE LA FEDERACIÓN. NOM-022-SEMARNAT-2003. 10 de abril de 2003.

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A) ANEXO FOTOGRÁFICO

El anexo fotográfico se adjunta en formato electrónico en cada uno de los discos compactos entregados con el presente estudio, el motivo es la calidad de las fotografías y el ahorro del papel. Igualmente, distribuidas dentro del cuerpo de la MIA-P se pueden encontrar diversas fotografías que ejemplifican algún aspecto concreto del tema tratado en el apartado.


B) DOCUMENTOS LEGALES

Copia Certificada de la Escritura Pública No. Ciento Treinta, de fecha 26 de abril de

2006 pasada ante la fe del Abogado Juan José Puerto Castillo Notario Público No. Sesenta y cinco en ejercicio en la ciudad de Mérida, en el estado de Yucatán, en la cual se hace constar Un contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio teniendo como Fideicomisaria a la Sra. Heather Jean Buda, respecto al inmueble fracción 19 del predio semiurbano rústico “Tanquilá”, lote 19 (Fracción 4), sito en el camino costero Mahahual-Xcalak en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco.

Copia Certificada del Acta No. Ciento sesenta y seis, de fecha 23 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Rosalia Cetina Ayota, Notario Público No. Cincuenta y dos en ejercicio en la ciudad de Mérida, estado de Yucatán, en la cual el Grupo Financiero Scotiabank Inverlat, S. A. I. B. M. otorga un Poder General para actos de administración, a favor del Sr. Thomas F. Worthington respecto del Fideicomiso a favor de la Sra. Jean Ann Elliot.

Copia certificada del Acta No. Ciento cuarenta y cinco, de fecha 18 de agosto de 2009, pasada ante la fe de la Lic. Rosalía Cetina Ayora, Notario Público No. Cincuenta y dos en ejercicio en la ciudad de Mérida, estado de Yucatán, mediante la cual se hace constar el Contrato de Cesión de Derechos Fideicomisarios, siendo la cedente la Sra. Heather Jean Buda y como cesionaria la Sra. Jane Ann Elliot, siendo fiduciario “Scotiabank Inverlat”, S. A., I. B. M., grupo financiero Scotiabank Inverlat.

Copia certificada de la identificación oficial del Sr. Thomas F. Worthington, consistente en Pasaporte de Estados Unidos de América con No de folio 201586448.

Copia certificada de la identificación oficial de la Sra. Jean Ann Elliot, consistente en Pasaporte de Canadá con No. de Folio JW967941.


C) ANEXO DE PLANOS

Plano de Conjunto y Superficies.

Levantamiento topográfico.

Plano Arquitectónico.

Plano de Instalaciones.

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