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Presentación En nombre de Inmobiliaria Dhelos queremos agradecer la confianza depositada en nuestra empresa, la que desde sus inicios ha procurado entregar “Calidad para vivir”, y lo invitamos a revisar el presente manual, en el que hemos recopilado aspectos relacionados con la mantención general de su departamento. Rogamos nos excuse si considera que algunas de las indicaciones incluidas en este manual son obvias y conocidas para Ud.. Sin embargo, con la finalidad que cada propietario pueda obtener el mayor bienestar y provecho de su departamento y prolongar su vida útil, es que le solicitamos considerar todas y cada una de las indicaciones, de modo de evitar así futuros problemas a raíz de su uso. En el caso de requerir comprar materiales para la mantención de su departamento, recomendamos adquirir productos de marcas prestigiosas (aunque éstos no sean los más económicos), siguiendo las instrucciones del fabricante, incluidas en este manual o en los catálogos.
Asimismo, en el evento de producirse fallas o defectos en su departamento, le recomendamos leer cuidadosamente este manual y seguir sus recomendaciones, antes de comunicarse con nuestro departamento de post-venta, y además consultar con el especialista que diseñó o participó de la construcción del proyecto, razón por la cual se incluye en este manual un listado de ellos. Finalmente, se deja constancia que las garantías que Inmobiliaria Dhelos ofrece en cada uno de sus proyectos, se extienden por el plazo establecido por la ley, y se basan en una correcta aplicación e implementación de las indicaciones expresadas en este documento. Viña del Mar, Agosto 2008.
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Contenido PRESENTACIÓN 1 INDICE GENERAL 2 RECOMENDACIONES Ampliaciones o modificaciones al departamento 3 FISURAS 1. Fisuras en los muros 4 2. Reparación de fisuras 5 HUMEDAD 1. Humedad del primer año 6 2. Humedad por condensación 6 3. Humedad de lluvia y otros 9 4. Ventilación 9 PUERTAS Y VENTANAS 10 PINTURAS 11 CONSIDERACIONES INTERNAS DEL DEPARTAMENTO Y SU MANTENCIÓN 1. Colgado de cuadros 12 2. Mantención de alfombras 13 3. Mantención de pisos cerámicos 14 4. Mantención de piso madera 15 5. Vanitorios de mármol 15 6. Garantías de los artefactos 15 7. Sellos de silicona 15 8. Shaft y vigas falsas 16 9. Muebles de cocina 16 INSTALACIONES 1. Sanitarias 17 2. Eléctricas 18 RIESGOS DE ACCIDENTES PREVENCIÓN DE INCENDIOS 20 EQUIPAMIENTO DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 21
CONSIDERACIONES EXTERNAS DEL EDIFICIO Y SU MANTENCIÓN TERRENO – JARDÍN 22 LISTADO DE CONTRATISTAS 23 LISTADO DE ELEMENTOS DE TERMINACIÓN 27 LISTADO DE PINTURAS 29 ANEXO 1: ALARMA INCENDIO ALARMA DEPARTAMENTO CITOFONOS 30 ANEXO 2: CALEFACCIÓN MANUAL DE OPERACIONES DEL USUARIO 31 CONTACTO POST-VENTAS 32
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RECOMENDACIONES Existen algunas recomendaciones generales que se deben tener presente: 1. Su departamento está formado por una estructura resistente y por tabiques no estructurales. Cuando usted haga modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, losas, muros, etc.); puede quitar los tabiques o elementos no estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional certificado, ya que de otra forma se obtendrán malos resultados, que traen como consecuencia problemas de tipo técnico, estructural, estético, de costos legales, de ordenanza municipal y molestia a sus vecinos. 2. Es importante al efectuar una modificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques, pavimentos o jardines, por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera, se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse a uno mucho mayor y más serio. 3. Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de paso de agua, llaves y cañerías de calefacción, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se produzca un
problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar. Es imprescindible instruir de ello a todos los ocupantes del departamento. 4. Como medida práctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada una de las llaves del departamento en un lugar visible. 5. Por último, el cuidado de la mantención de su departamento depende de usted. Toda vivienda, para que se conserve, tiene que ser mantenida. Cuando se produzcan fallas, no espere y resuélvalas de inmediato, para así evitar problemas mayores.
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FISURAS 1. Fisuras en los muros Las fisuras que suelen aparecer en los departamentos, en general, se pueden calificar de normales y no son signos de mala construcción, sino del comportamiento propio que tienen los materiales empleados. En efecto, en un departamento hay muros y losas de hormigón armado, generalmente recubiertos con pastas y en algunos casos con estuco en base a mortero de cemento y retoques de yeso. En los primeros 2 a 3 años de terminada la vivienda aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del hormigón y de los morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que continuamente la vivienda está expuesta a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecen su formación. En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de
daños estructurales de la edificación.
Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo. Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de tabique con muros y losas. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas denominadas canterías, que tienen por objeto dirigir en lo posible la fisura que con el tiempo se presentará en la unión de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente. De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y, por lo tanto, no debe causar preocupación. En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparle, pues está previsto que ellas se produzcan.
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2. Reparación de fisuras En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, puede proceder a disimularla al cabo de un tiempo prudente después que aparezca, usando el siguiente procedimiento. a. Limpie y abra ligeramente la fisura,
retirando superficialmente la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3mm en profundidad y ancho.
b. Selle la fisura con un sellante que
mantenga su elasticidad en el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
c. Vuelva a pintar.
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HUMEDAD 1. Humedad del primer año En la construcción del edificio, se han empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna. Durante la construcción se utiliza hormigón, morteros, ladrillos, y otros materiales que requieren de gran cantidad de agua para su incorporación a la misma. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua y por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo en eliminarse totalmente Por lo tanto, es fundamental durante el primer año, favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su departamento diariamente y en forma generosa. Igualmente, debe procurarse de emplear calefacción seca y, si esto no es posible, no exagerar con el uso de estufas a parafina o gas.
2. Humedad por condensación Con seguridad, en los meses de otoño – invierno, usted verá que las paredes “chorrean” abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en día de lluvia y de baja temperatura exterior. Esa agua que ve, se debe a lo que se llama “condensación”. La condensación se produce en el interior del departamento, debido a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas. Usted verá que este problema es incluso más acentuado en los muros que enfrentan el sur. Para atacar este problema, en los muros perimetrales sur y oriente más expuestos, excepto baños y cocinas, se instaló por el interior de estos, planchas de volcanitas con aislapol para evitar o contrarrestar la presencia de humedad por condensación. A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior, tendremos muros perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.
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Se favorece la humedad del aire interior, usando calefacción a base de parafina o gas en exceso, utilizando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada y teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada. El problema que se genera con la condensación en general, es que tiene consecuencias graves, ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y se favorece la formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud. Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño. Normalmente es un problema generado por el uso de la vivienda y prácticas comunes de calefacción y ventilación poco adecuadas.
De usted depende eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente: a. No use calefacción a parafina o
gas en exceso; no prenda estufas en la noche mientras duerme.
b. Seque a primera hora de la
mañana todos los vidrios que amanecen mojados.
c. Ventile, abriendo ventanas que
produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas, destacando los sectores de difícil “acceso” como son closet - detrás de camas, cortinas – bajo ventanas.
d. No tape celosías de ventilación en
cielos, puertas ni ventanas.
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e. Mantenga limpias las canales de desagüe que hay en la parte inferior de las ventanas de corredera de aluminio, en sus marcos inferiores.
f. En lo posible durante el día, si tiene
estufas encendidas, mantenga en alguna parte del departamento una ventana entreabierta para permitir circulación de aire.
g. Evite tener hervidores, teteras u
ollas que hiervan más de lo necesario sobre las estufas y en las cocinas, sin usar la campana de extracción.
h. Ventile los baños, sobretodo
después de haber tomado duchas calientes muy largas.
i. No riegue en exceso plantas de interior.
j. Trate de no secar ropa en el
interior del departamento y, si tiene que hacerlo, mantenga la pieza ventilada.
k. No coloque recipientes con agua
sobre estufas ya que aumentan el vapor de agua notablemente.
l. En su cocina, haga funcionar la
campana de extracción.
Preocúpese de cambiar regularmente el filtro que la campana tiene en su interior. De ensuciarse o saturarse este filtro, el sistema pierde toda eficiencia, por lo que es imprescindible una buena mantención y limpieza.
m. Su departamento esta equipado con calefacción en base a radiadores murales, y este tipo de calefacción no produce humedad al ambiente.
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3. Humedad de lluvia y otros Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, por eso, se debe revisar periódicamente el estado de la cubierta del edificio y los cielos de los balcones del departamento. Los techos en general requieren de mantención periódica, para lo cual la administración del Edificio y la Junta de Vigilancia deben preocuparse de que esto ocurra. Todos los años, antes de que comiencen las lluvias debe hacerse una revisión acuciosa de canales, bajadas, gárgolas y desagües de aguas lluvias. Durante todo el período de otoño – invierno debe hacerse una mantención, ojalá semanal, para mantener la limpieza de las vías de escurrimiento de las aguas lluvias. Debe cuidarse que no se acumulen hojas secas, polvo, excremento de palomas, etc., en las canales y bajadas de aguas. Debe verificarse periódicamente el estado de las cubiertas, ya que éstas, por efectos de cambio de temperaturas, pájaros, nidos, viento, etc., pueden sufrir ligeros movimientos o pequeñas roturas que
obligan a cambiarlas o a repararlas para así evitar filtraciones por esa vía. Las personas que suban a los techos, deben cuidar de no dañar las planchas del techo y canales de fierro galvanizado al caminar sobre ellas y, al comprobarse cualquier rotura, deben soldarse y sellarse con un producto tapa – filtraciones que mantenga su elasticidad en el tiempo. En las terrazas se deben mantener limpias las canales de aguas lluvias para evitar que los spitch (tubos de desagüe) se tapen, evitando así posibles inundaciones de las terrazas. 4. Ventilación Tanto para evitar todo tipo de olores, como para mantener seco su departamento, es fundamental una ventilación prolongada. Abra las ventanas diariamente y así podrá recibir el sol de la mañana que mata todo tipo de bacterias (el vidrio no deja pasar los rayos ultravioleta). Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios: humedad y oscuridad. Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rincones.
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PUERTAS Y VENTANAS 1. Se recomienda cerrar ventanas y
puertas de aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato.
2. Es importante no golpear las puertas
al cerrarlas, ya que éstas se deterioran o dañan la pared o tabique adyacente.
3. Cuando una puerta presenta
dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro de la vivienda, producida por condensación (ver capítulo de humedad), es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajes ni recorrer con cepillo la puerta, ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal (esto sucede con el ciclo verano – invierno)
4. Para corregir defectos de bisagras, debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla, puesto que deteriora tanto el marco como la puerta misma.
5. En puertas y ventanas de aluminio,
deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, se recomienda usar sellante de silicona neutra o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles). Los sistemas de Ventanas (correderas y de proyección) están instalados cabalmente, de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. Sin embargo estos no pueden garantizar estanquidad, existiendo filtraciones naturales, producidas por traslapos, drenajes de aguas, de canales, y por uso y desgaste de burletes y felpas.
6. Para la limpieza del aluminio, se
recomienda usar agua con detergente suave no abrasivo, el cual ayudará a la mantención sin oxidación del aluminio. Se sugiere realizar esta labor unas 3 ó 4 veces al año.
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7. Todas las ventanas con el uso se van desregulando, por lo tanto, es aconsejable realizar una mantención de regulación de carros y pestillo una vez al año, especialmente si nota algún desperfecto visible, el cual puede producirse con rapidez si el trato de las ventanas es muy brusco.
8. La mantención de las ventanas y su limpieza periódica DEBE SER REALIZADA por personal calificado y especializado, pues es considerada una tarea extremadamente peligrosa. De este modo, se evitan accidentes lamentables, o bien, daños en aluminios y/o quincallería.
Si por alguna razón el aluminio se raya, es recomendable pintarlo con un tono especial para estos elementos, así se evitará una oxidación prematura. 9.Se recomienda limpiar las quincallerias con un paño húmedo y luego un paño seco, por ningún motivo limpiar con algún tipo de diluyente o productos abrasivos de limpieza como el brazo.
PINTURAS Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en general son de buena calidad. Sin embargo, tienen una duración definida y que depende del uso de la vivienda y de su mantención.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, el sol y especialmente de la humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse. Es necesario entonces, si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas, que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención. 1. Puertas, pilastras y guardapolvos
están con sellador de madera a la piroxilina y luego son enlacados con laca de madera a la piroxilina.
2. Cielos de zonas húmedas como
baños, cocina y logias; repintar cada 1 a 2 años, con pasta Murolat y Esmalte al agua satinado.
3. Cielos en general, repintar cada 2
años con pasta Murolat y Látex Vinílico.
4. Elementos metálicos; tales como
barandas, rejas, cobertizos, etc.: revisar periódicamente si aparecen manchas de oxido. En ese caso, previa limpieza de la superficie, aplicar un anticorrosivo y posteriormente pintura de
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terminación con Esmalte Sintético. Es aconsejable que diariamente se limpie con un paño húmedo el polvo adherido a los elementos metálicos. De este modo se retardará la formación de óxido.
Nota: Al final de éste manual
(Pág. 29) podrá encontrar los Códigos de las pinturas utilizadas en el Edificio.
CONSIDERACIONES INTERNAS DEL DEPARTAMENTO Y SU MANTENCIÓN 1. COLGADO DE CUADROS A. Cuando sea necesario colgar un
cuadro u otro elemento en un tabique, muro o instalar cortinas en las losas, se debe utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique. Para realizar una perforación en estos elementos, se debe utilizar solamente un taladro de rotación.
Se recomienda utilizar tacos Fisher NA, Fisher FU, Fisher FV o Hilti H.L.D., con gancho. (La perforación de una losa nunca debe ser mayor a 2cm). B. Cuando se trata de un muro de
hormigón armado, se recomienda usar tacos plásticos, los cuales se expanden al introducir el tornillo. La perforación debe ser hecha con taladro de percusión, usando una broca para hormigón del mismo diámetro del tarugo plástico. Se recomienda utilizar tacos Fisher S, Fisher SB8, Fisher SV o Hilti H.V.D., con gancho.
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2. MANTENCIÓN DE ALFOMBRAS Los pisos alfombrados requieren de mantención regular. Se recomienda el uso diario de barre alfombras y/o aspiradoras adecuadas. En caso de manchas, existe en el mercado una amplia gama de productos adecuados al tipo de alfombra de su vivienda. En general, no se recomienda usar diluyentes ya que pueden sacar la mancha, pero decoloran y dejan aureolas que cuesta reparar o eliminar. Es común que en los sectores pegados a los guardapolvos se presenten diferencias de color con respecto al resto de la superficie. Esto se presenta como manchas aparentes, normalmente de color más oscuro. La causa de ello, en general, se debe a que el polvo ambiente en suspensión se deposita en los muros, luego en los guardapolvos y finalmente en las alfombras. La mantención diaria ayuda a disminuir notablemente esta situación. Existe otro fenómeno denominado “shading” por los fabricantes de alfombras, y que consiste en sombras de distinto tono al color predominante. Este hecho se debe a que las fibras del hilado tienden a “despeinarse”, a veces en forma desordenada, causando un efecto estético que a veces molesta a algunas personas. Si se quiere disminuir el efecto señalado es necesario mantener diariamente la superficie con la máquina barre alfombra para uniformar el “peinado” de la fibra.
Mantención diaria La mantención diaria implica 2 acciones importantes: A. El aspirado diario: Consiste en eliminar polvo, suciedad, pelos de animales, pelusas, etc. Por lo general el mayor desgaste de una alfombra es causado por la suciedad y no por el tráfico, por lo tanto pasar la aspiradora a diario y usar limpia pies, aumenta en forma considerable la vida útil de la alfombra. Es conveniente aspirar todos los tipos de alfombra, aún si está recién instalada. Aspire despacio absorbiendo así mayor cantidad de suciedad. Se recomienda usar una aspiradora recta con una potencia mínima de 1000 a 1100w, con un cepillo agitador y rotatorio, peinando y ordenando los pelos de su alfombra. Si su alfombra después de un cierto tiempo se pone opaca, perdiendo su brillo, es necesario asearla en forma profesional, en general una vez al año dependiendo del tráfico, de la fibra y del color escogido. En sectores de alto tráfico se recomienda una mantención profesional trimestral.
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B. Eliminación de manchas: Cualquiera sea el origen de las manchas, usted debe seguir algunos principios elementales: • Actuar inmediatamente. • Tratar la mancha desde afuera
hacia adentro. • Absorber todo líquido excedente
con papel secante o paño. Las manchas secas deben ser aspiradas antes de tratarlas.
• Restregar con agua limpia y tibia, usar una esponja o paño limpio e ir enjuagándolo frecuentemente. Repetir el procedimiento de limpieza cuantas veces sea necesario.
• En caso de necesitar agentes limpiadores, use la cantidad mínima necesaria para sacar la mancha, pero siempre siguiendo las instrucciones del producto. Luego de lograr el objetivo, enjuague con agua limpia.
ALGUNOS CONSEJOS ÚTILES • Utilice siempre un limpia pies a la
entrada de su departamento. • No pliegue nunca una alfombra,
enróllela evitando así que se rompa la doble tela base.
• No arrastre sus muebles pesados, coloque sobrantes de su alfombra bajo las patas de sus muebles para evitar hendiduras.
• No tire nunca una fibra que esté más alta que las otras, en caso de una alfombra pelo cortado o un rizo de una alfombra buclé, córtelo a ras con tijeras.
• Aspire regularmente su alfombra para evitar la acumulación de suciedades.
• Nunca aplique detergente a una alfombra sin antes haber aspirado su superficie, pues de lo contrario esto produce aureolas negras por suciedad del resto de la alfombra.
• Para conocer la marca y modelo de la alfombra instalada en su departamento, vea el anexo 1 al final de este manual.
3. MANTENCIÓN DE PISOS CERÁMICOS Se recomienda limpiar con productos especiales o ablandadores que cuenten con la recomendación del fabricante de la cerámica. En general basta un paño húmedo, y nunca se debe utilizar agua en exceso. No es necesario ni conveniente aplicar ceras a los pisos cerámicos. Se recomienda poner bases de goma o similares bajo las patas de los muebles. No se debe deslizar, ni correr muebles; es necesario levantarlos para evitar rayar el piso.
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4. MANTENCIÓN DE PISO DE MADERA Para el aseo y mantención, se recomienda el empleo de lo siguiente: a) Para el aseo en general se
recomienda sólo pasar un paño humedecido.
b) En el caso de que se vierta algún
tipo de líquido u otro tipo de material se recomienda pasar el mismo paño humedecido. En caso de que éste no salga, aplicar algún limpiador para éste tipo de pisos, diluido y aplicar con el mismo paño humedecido.
Para el uso de estos productos, ceñirse a las indicaciones del fabricante. Sobre pavimentos de éstas características, no se debe deslizar ni correr muebles, sino que es necesario levantarlos. Lo contrario significará un deterioro y además se rayará el piso. Se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas de los muebles. 5. VANITORIOS DE MARMOL Y CUBIERTA DE GRANITO EN COCINA • Para limpiar; usar solamente
detergente líquido de uso doméstico no abrasivo.
• Para pulir; usar abrillantadores sin abrasivos.
• No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, etc.
Para eliminar manchas de cigarrillos, pequeñas opacidades o ralladuras: usar pasta de pulir del tipo de las utilizadas en carrocerías de automóviles; nunca abrasivos o esponjas metálicas. El mármol y granito, son materiales naturales, que tienden a absorber liquidos, por lo que se le recomienda limpiar inmediatmente cualquier derrame y evitar disponer de ceras o similares sobre las superficies, en especial con color, pues por este concepto se pueden generar daños irreparables. 6. GARANTÍAS DE LOS ARTEFACTOS Los artefactos entregados, tales como campana de cocina, horno y cocina encimera, poseen garantías equivalentes a 5 años para repuestos y de 1 año en mano de obra. Al recibir su departamento le hemos entregado las pólizas de garantía respectivas, las que rogamos revisar y leer cuidadosamente, junto a las instrucciones de uso y/o mantención. NOTA: Fono Servicio Técnico Fagor 2 - 4117700 (Stgo.). 7. SELLOS DE SILICONA En distintas partes de su departamento existen sellos de silicona que es imprescindible conservar, para evitar
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filtraciones o humedades no deseadas a otros sectores. Estos sellos se encuentran principalmente en: BAÑOS, alrededor de tinas, vanitorios, lavamanos, espejos, en encuentro de muro con piso, alrededor de los artefactos sanitarios en contacto con el piso y las griferías. COCINA, alrededor de lavaplatos, muebles de cocina y griferías. VENTANAS, tanto en su perímetro como en las esquinas y tornillos de sujeción. Se debe usar silicona tipo neutro para este caso. Los sellos pueden ser de color blanco, transparente o del color del aluminio, esto dependerá del lugar donde se hayan colocado. Para todos los casos, salvo lo indicado para las ventanas, se recomienda el uso de siliconas normales con funguicida o antihongos. Lo importante es no dañarlos ni sacarlos cuando se hace aseo. Si esto ocurre, se debe reponer de inmediato, secando bien la zona de contacto si ésta se encuentra húmeda. Los sellos pueden ensuciarse e incluso formar hongos. Para limpiarlos, se recomienda usar cloro para piscinas y con una esponja pasar suavemente por sobre éstos. Para la aplicación de estos sellos, se debe usar un elemento denominado pistola de calafateo para silicona. Es necesario como medida de precaución, revisar una vez al año el estado de todos los sellos, pues éstos se deterioran por el uso y el tiempo.
8. SHAFT Y VIGAS FALSAS Se denomina Shaft a los espacios verticales revestidos con tabiques especiales, por donde bajan las descargas sanitarias o bien están los ductos de ventilación y/o extracción de gases quemados. 9. MUEBLES DE COCINA, CLOSETS Y BAÑO En general la satisfacción que se obtenga de ellos dependerá en gran medida del cuidado y trato que se les de: • Las puertas de abatir se deben Abir y cerrar suavemente, no de golpe. Y nunca abrirse mas de 90º, para no forzar bisagras • Las puertas de corredera deben desplazarse siempre de su manilla hasta dejarlas en la posición deseada. No deben empujarse en forma brusca y luego soltarlas. • Los cajones deben abrirse y
cerrarse suavemente, siempre sosteniéndolos de su manilla y nunca empuñarlos bruscamente.
• Sobre la cubierta de muebles de cocina no se deben colocar artefactos calientes (ollas, tetera, plancha, etc.) • No se debe cortar directamente sobre la cubierta de los muebles de cocina, pues se puede rayar o romper. • En la limpieza de puertas y cubiertas de muebles de cocina, se recomienda usar productos que eliminen la grasa y que no rayen. Esta labor hay que realizarla, ojalá diariamente, en especial en la
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cubierta. (Ej.: Purex Gel, Vim, Glassex o Citroshiel de Spartan Chile). • Para otros elementos, se debe limpiar sólo con un paño húmedo. • El uso de todos estos elementos en forma constante y periódica produce desregulaciones en bisagras o elementos de deslizamiento, razón por la cual se recomienda hacer un ajuste una vez al año para evitar deterioros prematuros o de mayor envergadura.
INSTALACIONES 1. SANITARIAS 1.1. Las llaves o grifos de agua fría y caliente y las llaves de paso, se deterioran frecuentemente debido a que las gomas de ajuste y cierre se dañan por efecto del uso, siendo esto causante de goteras y filtraciones. El daño se produce normalmente por la arenisca que trae el agua potable y por la dureza de ésta. El efecto es la rotura de gomas, prensas, estopa de las llaves de paso y artefactos de griferías tipo monomando.
Cada vez que se detecte filtración o dificultad para cerrar una llave, es indicio que se produjo la rotura de gomas, incrustación de arena o daños en los cartuchos interiores y, por lo tanto, se debe proceder a cambiar estos elementos. En síntesis, le recomendamos revisar y mantener sus griferías. 1.2. Cuando se produzca una filtración (agua o gas) por pequeña que sea, consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema; como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que corresponda. Al mismo tiempo, debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las instalaciones previamente a la solución del problema. Con ello se evitan picados innecesarios. 1.3. Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se van acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe. 1.4. Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los
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desagües de los W.C., bidet, lavatorios, etc. Por ejemplo algodón, toallas y papeles desechables, toallas higiénicas, etc. Estos elementos taparán sus artefactos, pero lo que es más grave, causarán severos daños al sistema de alcantarillado del edificio en general. 1.5. La challa de la ducha teléfono se debe limpiar periódicamente, ya que se empieza a tapar normalmente por la arenisca que trae el agua y por su acumulación comienza a producirse sarro, el cual evita que el agua fluya con normalidad. Además se debe tener cuidado al maniobrar con la ducha ya que la manguera de ésta se puede romper al doblarla más de lo que permite este elemento. 1.6. Las duchas poseen un tipo de desagüe en que el agua se evacua con más lentitud, pero esto no quiere decir que el desagüe se encuentre tapado. 1.7. Sistema de Elevación de agua del edificio: es imprescindible la mantención mensual de las bombas de agua, estanques, sentinas, por empresas técnicamente capacitadas para estos efectos. La falta de
mantención puede causar daños graves y elevados costos de reparación. 2. ELÉCTRICAS 2.1. En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos que consuman más energía que la capacidad disponible del circuito respectivo. 2.2. Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de 60 watts. 2.3. Se recomienda no enchufar ningún artefacto a través de adaptadores. 2.4. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, secadoras, microondas, lavavajillas, hornos y estufas eléctricas, etc.) deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse adecuadamente. 2.5. Se recomienda el uso de ampolletas Super Lux, que son de bajo consumo y no liberan calor. 2.6. Cada departamento consta de un medidor monofásico propio, desde el cual se le suministra energía eléctrica en forma independiente. Estos medidores están ubicados en nichos, destinados para tal efecto,
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distribuidos en los pisos del edificio. Están numerados con el mismo número del departamento al cual alimentan. Desde este punto arranca una línea de alimentación, separada para cada departamento y que llega al tablero ubicado en el interior de éste. En este tablero de distribución están los automáticos y el diferencial, que son los elementos encargados de proteger las instalaciones. En la tapa de cada tablero, está el detalle de los circuitos para cada automático. • En caso de falla de alguna sección de la instalación interior, se desconectaría automáticamente el interruptor que controla el circuito afectado. Para reponer la energía debe reconectarse el automático que ha operado, previa reparación de la falla que ha ocasionado la desconexión. • El automático, se puede desconectar por muchas razones, entre las cuales destacan, como más comunes, las siguientes:
a) Al conectar un artefacto en mal estado.
b) Al encender una lámpara, la ampolleta de ésta se quema.
c) Por sobrecarga de consumo. d) Corto circuito provocado por un
interruptor con humedad o bien un enchufe en el cual se introduce humedad.
• Por posibles corte del suministro de
energía eléctrica, su departamento esta equipado con
enchufes de emergencia (son los módulos de color café) que están conectados al grupo generador del edificio, con capacidad máxima por departamento de 400 watts.
• Al efectuar cualquier tipo de instalación, reparación o mantención, se recomienda bajar el interruptor del automático correspondiente al sector en el cual se desea trabajar. • Se recomienda hacer las instalaciones de lámparas por personal calificado, pues un mal trabajo en este sentido, puede originar múltiples problemas. • Para saber la marca y modelo de los accesorios eléctricos empleados, ver LISTADO de MATERIALES, al final de este manual.
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RIESGOS DE ACCIDENTES. PREVENCIÓN DE INCENDIOS 1. Es conveniente contar con un extintor de polvo químico (para incendios por problemas eléctricos) y uno de agua a presión, estos extintores deben colocarse en la zona de cocina o servicios o ubicarlos conveniente-mente en un lugar de fácil acceso a ellos. 2. Se recomienda instruir a todo el grupo familiar en el manejo y uso de uno y otro extintor. También recomendamos revisar periódicamente la carga de estos extintores. 3. Se recomienda cuidados en general con todas las estufas. Por ejemplo, una estufa eléctrica mal orientada hacia un piso de alfombra, constituye un riesgo de incendio. 4. Como medidas generales, se recomienda el uso de pisos de goma en tinas y duchas y el uso de protectores de enchufes eléctricos,
especialmente cuando hay niños en el departamento. 5. En un edificio es necesario conocer y entrenarse en operar los sistemas de escape, de detección y de seguridad contra incendios (puertas antifuego, alarmas de humo, uso de ascensores, escalas de seguridad, red húmeda para uso de los moradores y red seca para uso exclusivo de bomberos), como asimismo los sistemas de seguridad antirrobo: circuito cerrado de televisión, alarmas, etc.
EQUIPAMIENTO DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS El Edificio cuenta en cada uno de sus pisos con dispositivos de seguridad para prevención y combate de incendios, los cuales se detallan a continuación: 1. Detectores de Humo: estos
dispositivos se encuentran ubicados en los pasillos de subterráneos, recintos comunes principales, pasillos de acceso a departamentos y cocinas de cada departamento. Se encuentran conectados a alarmas sonoras en conserjería que alertan en caso de detección de humo.
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2. Alarma contra Incendios: estos
dispositivos se encuentran ubicados en los pasillos de acceso a departamentos frente a la caja escala. Se encuentran conectados a alarmas sonoras en los mismos pasillos y a conserjería alertando en caso de emergencia.
3. Red Húmeda: los gabinetes de red
húmeda están compuestos de una manguera de diámetro 1”, enrollada en un carrete y conectada a una red presurizada de agua. Los carretes se encuentran ubicados dentro de un nicho especialmente dispuesto para ello, en los pasillos de cada piso frente a la caja escala con su respectiva señaletica alusiva.
Este equipo está destinado para combatir principios de incendio debiendo utilizarse sólo en caso de emergencia, debiendo además asegurarse que la energía del departamento se encuentre desconectado.
4. Red Seca: se ubica dentro de un nicho especialmente dispuesto para ello (junto a la red húmeda), en los pasillos de cada piso frente a la caja escala con su respectiva señaletica alusiva. Asimismo a un costado del acceso peatonal del edificio, (Calle 4 Poniente), se encuentra la conexión de red seca para bomberos.
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CONSIDERACIONES EXTERNAS DEL EDIFICIO Y MANTENCIÓN TERRENO-JARDÍN Los niveles y pendientes del terreno alrededor del edificio fueron establecidos cuando éstos se construyeron. Cambios en las pendientes e inclinaciones requieren de la debida asesoría para evitar problemas de desagüe. • Los análisis químicos han
demostrado que la humedad sube por capilaridad arrastrando las sales desde el exterior hacia el interior. Las sales presionan y sueltan las pinturas sobre la parte baja del edificio. Es conocido el alto contenido de sales solubles existentes en el cemento y ladrillo prensado; existiendo humedad, ésta disuelve las sales llevándolas hacia el interior, donde el agua se evapora cambiando la sal en forma de pelusa blanca llamada eflorescencia, haciendo que la pintura se suelte y levante. Las pinturas afectadas en la parte baja interior, se solucionan aplicando una pintura – revestimiento antihumedad.
A fin de evitar la penetración de humedad por la parte exterior de la construcción, no es aconsejable ubicar flores, arbustos ni pasto que requieran mucho riego, pegado al edificio. • Referente a la pintura exterior,
cuando sea necesario repintar los muros, se recomienda el uso de hidrorepelentes en base a silicona. Esta solución es más efectiva que las pinturas impermeabilizantes que impiden las salidas de probables humedades internas de muro.
• También es recomendable no
plantar árboles de raíces grandes que puedan alterar las fundaciones y los alcantarillados.
• Cabe señalar que por ningún
motivo se debe hacer una extensión eléctrica subterránea no protegida en un patio o jardín. En caso de hacerla, recomendamos agregar estas extensiones al plano de instalaciones eléctricas del edificio.
El jardinero o las personas que intervengan en la mantención de los jardines deben tener conocimiento de la existencia de estas extensiones, de modo de evitar accidentes.
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INSTALACIÓN ELÉCTRICANOMBRE INELEC LTDA.FONO (032) 2883435ENCARGADO Renzo Nicolini B.SISTEMA DE CALEFACCIÓN DE AGUA CALIENTENOMBRE MT INGENIERÍAFONO (032) 2993809ENCARGADO Jorge RetamalesSISTEMA DE VENTILACIÓNNOMBRE MT INGENIERÍAFONO (032) 2993809ENCARGADO Jorge RetamalesINSTALACIÓN AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADONOMBRE V Y B INGENIERÍA Y PROYECTOSFONO (032) 2156553 - 2156552ENCARGADO Víctor Bernales.SISTEMA HIDRONEUMÁTICO DE AGUA POTABLENOMBRE V Y B INGENIERÍA Y PROYECTOSFONO (032) 2156553 - 2156552ENCARGADO Víctor Bernales.ASCENSORESNOMBRE RAAB, ROCHETTE S.A.FONO (032) 2212211ENCARGADO Marcos Milla.VENTANAS DE ALUMINIO, VIDRIOS Y ESPEJOSNOMBRE METALVAL LTDA.FONO (032) 2679357ENCARGADO Sebastián Ducci.
LISTADO DE CONTRATISTAS-- EDIFICIO DON SANTIAGO --
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AUTOMATIZACIÓN DE PORTONESNOMBRE WRIWARDFONO (032) 2973210ENCARGADO Claudio CevascoCITOFONÍA Y CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓNNOMBRE INELEC LTDA.FONO (032) 2883435ENCARGADO Renzo Nicolini B.MUEBLES DE CLOSETNOMBRE FÁBRICA DE MUEBLES SOLERVICENS LTDA.FONO (032) 2391539ENCARGADO Patricio SolervicensMUEBLES DE COCINAS Y VANITORIOSNOMBRE FÁBRICA DE MUEBLES SOLERVICENS LTDA.FONO (032) 2391539ENCARGADO Patricio SolervicensCUBIERTAS VANITORIOS Y COCINASNOMBRE ALFA MARMOLERÍAFONO (032) 2970619ENCARGADO Héctor VidalCALDERASNOMBRE MT INGENIRÍAFONO (032) 2993809ENCARGADO Jorge RetamalesINSTALACIÓN DE GASNOMBRE V Y B INGENIERÍA Y PROYECTOSFONO (032) 2156553 - 2156552ENCARGADO Víctor BernalesPINTURASNOMBRE RODRIGO UGARTEFONO (032) 2 833927ENCARGADO Rodrigo Ugarte
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INSTALACIÓN DE ALFOMBRASNOMBRE ETERSOLFONO (032) 2970029ENCARGADO Cecilia RamírezINSTALACIÓN DE PAPEL MURALNOMBRE JORGE PASTENE SALINASFONO (09) 97335654ENCARGADO Manuel FloresTABIQUESNOMBRE JUAN SANCHEZFONO (09) 4370885ENCARGADO Juan SánchezINSTALACIÓN DE CUBIERTA Y HOJALATERÍANOMBRE ADRIANNE LTDA.FONO (032) 2882465ENCARGADO Ariel ValdésPISCINA Y ESPEJO DE AGUANOMBRE CÉSAR SEPÚLVEDA.FONO (032) 2922730ENCARGADO Ricardo Rodríguez.IMPERMEABILIZACIÓNNOMBRE COMERCIAL CAPRICORNIOFONO (032) 2643888ENCARGADO Pedro Leniz.ALARMA Y SISTEMA DE INCENDIONOMBRE INELEC LTDA.FONO (032) 2883435ENCARGADO Renzo Nicolini.SEÑALÉTICANOMBRE GRÁFICA INTERIORFONO (02) 6695589ENCARGADO Ramiro de los Reyes.
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MUEBLES DE CONSERJERÍANOMBRE ALFA MARMOLERÍAFONO (032) 2970619ENCARGADO Héctor VidalMADERAS DEPARTAMENTOS PUERTASNOMBRE LUIS RAMÍREZ TILLERÍAFONO (09) 2404932ENCARGADO Luis Ramírez T.PIEDRA RECEPCIÓNNOMBRE CONSTRUCTORA INPROMEC S.A.FONO (032) 2676410ENCARGADO Inpromec S.A.PIEDRA ACCESO PEATONALNOMBRE CL CONSTRUCCIONESFONO (02) 2725050ENCARGADO Claudio López.PORTONES METÁLICOSNOMBRE RICARDO RODRÍGUEZ.FONO (09) 3217935ENCARGADO Ricardo Rodríguez.GRUPO ELECTRÓGENONOMBRE DIPERKFONO (02) 6203700ENCARGADO Gianmarco Vivas.
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MODELO PROVEEDOR
PAVIMENTOS
Piso Madera Natural Kempass 3 Lamas Forestal Alto Cauquenes
Alfombra Classic Cod.03 - Etersol Sodimac
PORCELANATOS Y CERÁMICAS
Piso Porcelanato HL-3600 - 30x60cm Comercial Duomo
Muro Porcelanato HL-3600 - 30x60cm Comercial Duomo
Piso Porcelanato HL-5100 - 50x50cm Comercial Duomo
MuroCerámica cerro negro 25x40cm (descontinuada)
Alternativa: cerámica eliane 25x41cm Comercial Duomo
Piso Porcelanato rectificado 33x60cm Atika
Muro Porcelanato rectificado 33x60cm Atika
Piso Cerámica travertino bone 31,6x31,6cm Comercial Duomo
Muro Cerámica travertino bone 31,6x31,6cm Comercial Duomo
Piso Porcelanato HL-5100 - 50x50cm Comercial Duomo
MuroCerámica cerro negro 25x40cm (descontinuada)
Alternativa: cerámica eliane 25x41cm Comercial Duomo
Piso Porcelanato HL-5100 - 50x50cm Comercial Duomo
MuroCerámica cerro negro 25x40cm (descontinuada)
Alternativa: cerámica eliane 25x41cm Comercial Duomo
Terraza Piso Cerámica Traful alberdi- 45x45cm Comercial Duomo
Hall Acceso Piso y Muro Piedra Pizarra 30x60cm y 15x60cm. Atika
REVESTIMIENTOS
Deptos. Papel Mural Papel Lino Nacar 320gr. Carpenter
LISTADO DE MATERIALES DE TERMINACIÓN-- EDIFICIO DON SANTIAGO --
RECINTO
Estar y Comedor
Dormitorios
Baño 1
Baño 2
Baño visitas
Baño de Servicio
Cocina
Loggia
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PUERTAS
Acceso depto. Maderas Haas.
Interiores Maderas Haas.
Bodegas Puerta MDF prepintada Maderas Haas.
Acceso Edificio Solervicens
QUINCALLERÍA
Pomo Solo 851 bronce 70mm / roseta 80mm
Cerradura AGB seg. Bronceada corta 50mm
Manilla Manilla 953 Bronce Baño
Cerradura AGB Baño Bronceada 50mm
Manilla Manilla 953 Bronce Baño
Cerradura AGB Baño Bronceada 50mm
Manilla Manilla 953B Bronce Simple Paso
Cerradura Cerradura paso AGB Bronceada 50mm zinc
Otras Puertas (bodegas) Cerradura Cerradura Poly Inox. Cilindrica Construmart S.A.
GRIFERÍAS
Vanitorio Grifería Lavatorio Hansgrohe Mod. Focus E Cod.: 1x31700000 Comercial Duomo
Tina Grifería tina Hansgrohe Mod. Focus E Cod.: 1x31740000 Comercial Duomo
Tina Accesorio de tina Hansgrohe Mod. Focus E C/Barra Comercial Duomo
Tina Accesorio de tina Hansgrohe Mod. Focus E S/Barra Comercial Duomo
Baño visitas Vanitorio Grifería lavamanos Newtrend Alto Comercial MK
Lavatorio Grifería Lavaplatos 6906 Soler Mod. Royal Satin Ref.: 6906 Comercial Duomo
Receptáculo Grifería receptáculo Hansgrohe Mod. Focus E. Cod.: 1x31760000 Comercial Duomo
Puerta enchapada Mara clara
Puerta enchapada Mara clara
Accesorios Tina
Puerta Acceso Com. Italinnea Ltda.
Puerta dormitorio Com. Italinnea Ltda.
Puerta Baño Com. Italinnea Ltda.
Puerta libre paso Com. Italinnea Ltda.
Baños 1 y 2
Baño de Servicio
ARTEFACTOS SANITARIOS
WC con Estanque Construmart S.A.
Bidet Construmart S.A.
Vanitorio Alfa Mármoles
Tina Construmart S.A.
Receptáculo Construmart S.A.
ARTEFACTOS DE COCINA
Cocina Fagor
Horno Fagor
Campana Fagor
Lavaplatos Comercial Ibérica
Fono Servicio Técnico Fagor 2 - 4117700 (Stgo.)
Lavaplato bajo cubierta FDV Cuvus
Esmaltado BLB Blanco
COCINA ENCIMERA 5 FID-4 GLX / NAT 4 GAS
HORNO 5H-103 X1 COLOR FRONTAL INOX 4 PRO
CAMPANA FAGOR MOD. 4CC-130E X INOXIDABLE
W.C. Briggs Mallorca
Bidet Briggs Mallorca
Mármol Travertino Nacional
Esmaltada BLB Blanca
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DESCRIPCIÓN CÓDIGO PROVEEDOR
Fachadas Sipalina AG-10 SW 5201 Sipa
Barandas fachadas esmalte anodizado titaneo Nº 2 Sipa
Cielos terrazas Sipalina AG-10 blanca Sipa
Cielos secos latex cover blanco Tricolor
Cielos húmedos esmalte al agua satinado blanco Sipa
Cielos pasillos latex cover blanco Tricolor
Muros pasillosSipalina AG-10 blanco invierno s/m (idem blanco invierno extracubriente)
Sipa
Cielos caja escalas latex cover blanco Tricolor
Muros caja escalasSipalina AG-10 blanco invierno s/m (idem blanco invierno extracubriente)
Sipa
Pisos caja escala Esmalte epóxico gris medio Sipa
Cielos y muros bodegas y estacionamientos
latex acrílico ( 50% blanco-50% blanco invierno ) Sipa
Pisos bodegas y pasillos bodegas
Esmalte epóxico gris medio Sipa
Puertas bodegas y caja escala
Oleo brillante blanco invierno Sipa
PINTURAS-- EDIFICIO DON SANTIAGO --
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Clave Actual Nueva Clave
ANEXO 1 ALARMA DE DEPARTAMENTO EXTRACTO MANUAL DE OPERACIONES DEL USUARIO CÓDIGO POR DEFECTO El valor por defecto asignado para el armado y desarmado del sistema es 1040. COMO CAMBIAR EL CÓDIGO SECRETO Se debe ingresar la sgte. secuencia: Para ingresar a la Programación:
1040 + 800 Y a continuación:
*00 + XXXX Las XXXX se reemplazan por dígitos a su elección. Los valores pueden ser desde 0000 a 9999. Y finalmente para salir de la Programación:
*99 Nota: si desea cambiar nuevamente su código secreto, deberá ingresar a la Programación usando su actual clave, de acuerdo a la siguiente secuencia.
XXXX + 800 + *00 + XXXX + *99 COMO ARMAR LA ALARMA Para activar y salir del departamento: Se deberán mantener cerradas todas aquellas zonas donde existan sensores (de lo contrario el sistema no podrá ser armado). Una vez verificado el paso
anterior, procedemos a ingresar la siguiente secuencia:
Código + 2
Ej.: 1040 + 2. (Código por defecto) Una vez armado el sistema, se dispondrán de 15 segundos, para salir del departamento. Armado rápido: existe una forma rápida de armar el sistema, para la cual se debe seguir la sgte. secuencia:
# + 2
Para activar y quedarse en el departamento: Se deberán mantener cerradas todas aquellas zonas donde existan sensores (de lo contrario el sistema no podrá ser armado). Una vez verificado el paso anterior, procedemos a ingresar la siguiente secuencia:
Código + 3
Ej.: 1040 + 3. (Código por defecto) Armado rápido: existe una forma rápida de armar el sistema, para la cual se debe seguir la sgte. secuencia:
# + 3
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COMO DESARMAR LA ALARMA La alarma se activará cuando una de las zonas protegidas sea abierta. Una vez abierta cualquiera de estas zonas, se dispondrá de 15 segundos para ingresar el código secreto de su alarma. Para desarmar su alarma deberá ingresar la sgte. secuencia:
Código + 1 + Código + 1
(Se ingresa 2 veces seguidas) Ej.: 1040 + 1 + 1040 + 1. (Código por defecto). Para mayores detalles del funcionamiento de la alarma, dirigirse al Manual de Instalación y Programación de Alarma. Para mayores detalles del uso de su alarma, puede dirigirse al “Manual de Instalación y Operación de Alarma”, entregado junto a éste manual.
ANEXO 2 CALEFACCIÓN MANUAL DE OPERACIONES DEL USUARIO • Debe verificar que el interruptor termo magnético ubicado en el tablero de cada departamento, que energiza el termostato esté conectado. • Girar la perilla del termostato hasta la temperatura deseada en el ambiente. • Verificar que las válvulas de corte en el nicho de medidores estén abiertas, tanto las del surtidor como las de retorno de calefacción. • Verificar que las válvulas de los radiadores se encuentren abiertas. • Debe esperar una hora para lograr la temperatura de confort en el ambiente. Sin perjuicio de lo anterior al cabo de 20 min. se comienza a sentir el efecto de calefacción.
