MANUAL REVISOR - Solución IDEAScmv.solucionideas.com/Manuales/Administracion/9Revisor... · 2020-03-30 · Innovación y Desarrollo en Aplicaciones de Software, S.A. de C.V. Página

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MANUAL REVISOR


La información contenida en este manual tiene como objetivo:

Proporcionar al revisor, el conocimiento necesario, para realizar la revisión de un avalúo dentro del sistema con la ayuda

de herramientas que tendrá a su disposición para dicho objetivo.

Este manual comprende lo siguiente:

Notificaciones.

Bandeja de revisión.

Tablero de control.

Por revisar.

Servicios cercanos y mapa.

Opciones de avalúo.

Revisión de avalúo.


Notificaciones.

Una vez que el avalúo es mandado a revisión por el perito valuador, el sistema notificará al revisor que fue asignado para

la revisión del avalúo vía correo para que proceda con la revisión del avalúo.

El revisor responsable verá el tablero de control el cuál se ordena por revisor y deberá prestar atención a las

notificaciones que le aparecerán en la parte superior del tablero para poder atender los servicios que tenga pendientes.

El revisor puede ingresar a un servicio mediante la bandeja de revisión o mediante el tablero de control.


Bandeja de revisión.

Para acceder a esta bandeja, debemos hacer clic en la notificación en rojo que nos indica los servicios que están

pendientes de revisar.

Al hacer esto el sistema nos enviara a la bandeja de servicios pendientes de revisar.

Dentro de esta bandeja se enlistan los servicios pendientes de revisión, ordenados de mayor prioridad a menor prioridad,

asi como un resumen de datos generales tales como: Servicio, Dirección, Cliente, Operador, Fecha que se envió a

revisión, Fecha compromiso del avalúo y Núm. De revisiones.

Dentro de esta bandeja, también es posible monitorear los servicios de un perito en específico, para ello se debe de

activar la casilla Supervisar Perito que se encuentra en la parte superior de la bandeja.


Al activar la casilla se habilita un combo en donde se enlistan los peritos activos.

Selecciona a un perito de la lista para ver los servicios que este tiene en espera de revisión.

Para ir al servicio únicamente haz clic en el botón .


Tablero de control.

Para acceder a un servicio mediante el tablero de control, el revisor deberá identificar la columna REV la cual muestra

todos los servicios que están pendientes de revisión.

Al hacer clic en el número, el sistema muestra una ventana flotante donde se enlistan los servicios que tiene el revisor

seleccionado por cada cliente.

Para desplegar los demás servicios por cliente, haz clic en el símbolo .

Para ir a un servicio en específico, haz clic en el folio del servicio que deseas.


Por revisar.

Una vez que el avalúo se envié a revisión se le notificará vía correo al revisor responsable para que este continúe con el

proceso.

El revisor responsable deberá acceder al servicio con el folio indicado en el correo y una vez dentro del resumen deberá

hacer clic en el link con la leyenda de referencia.

Dentro de Revisión de servicio se muestra un resumen con algunos datos importantes del avalúo como son: la

dirección, tipo de inmueble, m2 de terreno, m2 de construcción, valor del terreno y valor de mercado.

Para realizar la revisión del avalúo contaremos con algunas herramientas que nos serán de utilidad las cuáles se

describen a continuación.


Ver servicio (Botón que permite ir al resumen general del servicio).

Descargar todo el expediente (con este botón se puede descargar todo el expediente del servicio).

Servicios cercanos y mapa (Con este botón se accede a una página en donde se despliega un mapa con la

ubicación del inmueble y los avalúos que se han realizado en la zona para que el revisor pueda hacer un

comparativo de valores).

Avalúo (Dentro de este botón encontraremos las siguientes opciones).

o Avalúo en PDF. Con esta opción podremos obtener una impresión preliminar del avalúo.

o Ver Fotos. Con esta opción accederemos al resumen de las fotos del inmueble cargadas en la captura del

avalúo.

Datos del Avalúo. con esta opción accederemos al resumen de los datos del avalúo que se envían a cada una

de las dependencias a las que se le reportara el avalúo conforme a la configuración del servicio.


Servicios cercanos y mapa.

Dentro de esta sección: Localización, servicios cercanos y equipamiento, nos encontramos con un mapa en donde

se señala con un punto azul la ubicación de nuestro inmueble objeto de estudio y de lado derecho, una sección con las

opciones que se pueden aplicar y mostrar dentro del mapa.

El revisor podrá seleccionar una o varias opciones de su interés para ser mostradas dentro del mapa, ejemplo:

Avalúos cercanos: al seleccionar esta opción, el sistema mostrará dentó del mapa, los inmuebles valuados por la

propia unidad de valuación, dentro de esa zona en un radio de 2km.


El revisor podrá ampliar el tamaño del mapa, para tener un acercamiento sobre la zona que desea ver, utilizando las

herramientas de acercamiento dentro del mapa.


El revisor podrá seleccionar el inmueble que desee para visualizar la siguiente información:

Ubicación del inmueble.

Fecha de avalúo.

Superficie del terreno.

Superficie construida.

Valor concluido.

Valor del terreno.

Valor unitario de tierra.

Nivel de infraestructura.

Nivel de equipamiento.

Fotos del inmueble.


Equipamiento urbano: el revisor también tendrá las opciones de ver el tipo de equipamiento con el que cuenta la zona,

seleccionado una de las opciones de la derecha, ejemplos:

Mostrar primarias.

Para visualizar las dos primarias que se encuentran dentro del círculo, únicamente se debe de hacer clic sobre él.


Al hacer clic sobre un símbolo, se muestra el nombre y la distancia a la que se encuentra del objeto de estudio.


Mostrar servicios de salud de 2do. Nivel.

Mostrar inmuebles de Metros cúbicos.

El revisor también tiene la opción de utilizar la información del portal de metros cúbicos para comparar valores ofertados

de las muestras de mercado en la zona.


Avaluos realizado en la misma zona.

El revisor tendrá una segunda sección en la parte inferior, en donde podrá ver la información de los avalúos valuados en

la zona, con opción de ver el detalle del servicio que desee.

Estos servicios se filtran en base a la Entidad, Municipio y colonia dentro de la zona donde se encuentra el objeto de

estudio.


Opciones de Avalúo.

Avalúo en PDF.

Con esta opción, podemos descargar el PDF del avalúo para agregar las notas de corrección que necesitemos.

Ver Fotos.

Con esta opción podemos abrir una ventana que nos muestra las fotos que el perito cargo para el avalúo, así mismo

cuando estas fotos cuenten con metadatos (coordenadas de localización mediante GPS), podemos ver en un mapa de la

zona, la localización en que se tomaron dichas fotos, esta herramienta es útil para avalúo de INFONAVIT.


Puedes elegir una categoría y ver todas las fotos que existen para esa categoría.

Para ver una ampliación de la foto, únicamente haz clic sobre ella.


Cuando las fotos cuenten con metadatos, se mostrara un mapa como el siguiente:

Al hacer clic en símbolo de la cámara, podemos ver la vista previa de la foto a la que hace referencia.


Datos de Avalúo.

Esta opción nos permite ver un resumen de los datos del avalúo que se reportan a cada una de las instituciones que

requieran el avalúo conforme al flujo del servicio activo.

Para ver el detalle por cada pestaña, únicamente necesitas seleccionarla.


Revisión de avalúo

El revisor tendrá 3 opciones para llevar a cabo la revisión del avalúo.

Revisar en captura.

Revisar en PDF.

Agregar notas.

Revisar en captura.

La revisión en captura consiste en que el revisor ingrese directamente a la captura del avalúo y realizar las anotaciones

directamente sobre cada campo. Con esta opción la revisión y corrección del avalúo será más dinámico que si se revisa

directamente en el PDF.

Para ello deberás hacer clic en el botón .

Al hacer esto el sistema redireccionara al revisor a la captura del avalúo para que realice las anotaciones necesarias.

El revisor se encontrará con este icono dentro de todos los capitulos del avalúo por cada area de texto, combo de

selección, radiobutton, casilla de verificación, etc, esto con la finalidad de ser mas puntal en las notas que este quiera

hacer a cada apartado del avalúo.


Para agregar una nota, deberá seleccionar icono de comentario para que se abra una ventana flotante como la

siguiente:

Una vez guadado el comentario, este se registra dentro de correcciones.

Y al cerrar esta ventana, se genera una marca en el apartado del menu que se encuentra activo, asi como una marca que

señala el campo donde se realizó el comentario.


Se pueden agregar tantos comentarios se deseen dentro de un apartado, al final estos se suman en la marca del menú

por cada capitulo.

Para finalizar la revisión, el revisor deberá ir al capitulo Finalizar revisión.

Dentro de este capitulo se enlistan todas las correcciones que el revisor ha realizado dentro de la captura del avalúo.


Para finalizar unicamente debemos hacer clic en uno de los botones siguientes:

El botón Finalizar revisión nos redirecciona al apartado de revisión del servicio.

El botón Finalizar revisión y enviar a corrección, manda directamente el avalúo a corrección para que el perito

lea los comentario y realice las correcciones necesarias.

En el proceso de Revisión y corrección puede ser muy corto o muy largo dependiendo de el numero de vueltas que de

el avalúo entre estos dos pasos.

Una vez concluida la revision el sistema generara el siguiente mensaje.

Cuando el revisor reciba nuevamente la notificación de que el avalúo fue enviado a revisión por segunda vez, debera

volver a entrar a la captura del avalúo para validar las correcciones hechas por el perito.


Si la correccion fue hecha satisfactoriamente, el revisor deberá palomear la corrección eliminarla.

El avalúo no podrá ser aprobado hasta que no existan correcciones pendientes de corregir dentro del apartado Finalizar

revisión.

Una vez atendidas todas las correcciones y que el revisor a dado su visto bueno al avalúo, necesitará hacer clic en el

botón


Revisar en PDF.

La revisión sobre el PDF es la más sencilla en cuanto a costumbre ya que consiste en descargar el PDF del avalúo y

realizar las anotaciones de corrección dentro de este, una vez que se tengan estas notas el revisor deberá subir el

archivo al sistema mediante el botón:

Una vez que se carga el archivo el sistema leera las notas contenidas en el y las guardara dentro del historial de

correcciónes, el cuál se puede consultar en la sección Notas de corrcción, para que una vez que se envie el avalúo a

corrección el perito pueda consultarlas.

Agregar notas.

Si el revisor lo prefiere puede agregar notas de corrección directamente en la bitácora del servicio, para ello deberá

hacer uso de la sección notas.

Después de guardar la nota esta se visualiza debajo.


Adicionalmente se muestra otra sección donde se encuentra el Expediente del servicio.

En cualquier opción que se elija para la revisión del avalúo siempre que exista alguna nota de corrección nos aparecerá

el siguiente botón para rechazar el avalúo y enviarlo a corrección.

El perito será notificado vía correo sobre el rechazo del avaluó para que proceda a su corrección.

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