MINISTERIO DE SANIDAD, SERVICIOS SOCIALES … · cuadros, mecanismos de control y prot, puntos de luz, ección, interruptores enchufes, luminarias de emergencia, equipos de iluminación

MINISTERIO DE SANIDAD, SERVICIOS SOCIALES E IGUALDAD

INSTITUTO DE LA JUVENTUD

Mesa de Contratación

C/ José Ortega y Gasset, 71 28006 MADRID

CORREO ELECTRONICO TEL: 91 782 76 05 FAX: 91 782 76 36

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DEL CENTRO EUROLATINOAMERICANO DE JUVENTUD (CEULAJ) DEPENDIENTE DEL INSTITUTO DE LA JUVENTUD. 1.- OBJETO.- El objeto de este Pliego es definir las características técnicas que han de regir para la contratación del servicio de conservación, mantenimiento y jardinería y de toda la infraestructura informática del Centro Eurolatinoamericano de Juventud (CEULAJ) dependiente del Instituto de la Juventud y situado en Mollina (Málaga), Avenida de América, s/n. 2.-DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA SEDE.- El Centro Eurolatinoamericano de Juventud, en adelante CEULAJ, es un inmueble formado por un conjunto de edificios, equipamientos y zonas verdes, construidos sobre una finca de 100.000 m2 de superficie, siendo un lugar destinado a la formación y encuentro para jóvenes y organizaciones juveniles de todo el mundo. Partiendo de un esquema horizontal de distribución de viales y construcciones, se configura como un núcleo perfectamente organizado y abastecido de servicios e instalaciones. La altura de los edificios normalmente es de una sola planta, salvo en el que está ubicado el Salón de Actos (denominado módulo E2, IPACARAÍ), que es de planta baja más una. Los equipamientos del CEULAJ están destinados a la prestación de distintos servicios (alojamiento, manutención, aulario, etc.) pudiéndose resumir en los siguientes 2.1- Edificaciones.- Se estima una superficie total construida de 16.730,00 m2, donde se incluye la parte proporcional de porches por módulos, dedicándose el resto de la superficie de la finca a jardines, viales, aparcamientos y áreas libres. La composición de las edificaciones dentro de la parcela se esquematiza a través de un gran eje central de donde parten en transversal ramificaciones en los dos sentidos, dando acceso a la totalidad de los inmuebles y servicios siendo la distribución del conjunto urbanístico la siguiente:



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ID DENOMINACIÓN USO SUP.

CONST. (M2.)

R Recepción Recepción de personas y paquetería. Punto de información. Telefonía 292,41

A1 Casa Vivienda Dirección 191,80

A2 Casa Vivienda Administrador 191,80

B1 Borinquen Alojamiento de usuarios 345,49

B2 Orinoco Equipamientos (oficinas, aulas, almacenes..) 1.380,82

B3 Tequendama Equipamientos (aulas, almacenes...) 1.380,82

B4 Príncipe de Asturias

Alojamiento de usuarios 575,68

C1 Pabellón del Canal Alojamiento de usuarios 345,49

C2 Yamasa Alojamiento de usuarios 1.000,77

C3 Sierra Maestra Alojamiento de usuarios 1.000,77

C4 Jalisco Alojamiento de usuarios 575,68

D1 Cuscatlán Alojamiento de usuarios 345,49

D2 Puerto Limón Alojamiento de usuarios 1.000,77

D3 Yojoa Alojamiento de usuarios 1.000,77

D4 Izabal Alojamiento de usuarios 575,68

E1 Cotopaxi Alojamiento de usuarios 345,49

E2 Ipacarai Equipamientos (oficinas, salón de actos, aulas, biblioteca, sala de lectura....) 1.301,77

E3 Bahía Equipamientos (talleres, comedores, cocina...) 1.301,77

E4 Nueva Guinea Alojamiento de usuarios 575,68

F2 Sarandi Alojamiento de usuarios 271,74

F3 Cuzco Alojamiento de usuarios 271,74



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2.2.- Otros equipamientos.- Además de los edificios relacionados en el cuadro anterior existen otras construcciones (cubiertas o no) para usos diversos, destacando entre ellas las siguientes:

Nº DENOMINACIÓN USO SUP.

CONST. (M2.)

21 Pistas deportivas

Pistas polideportivas descubiertas 1.925,00

31 Potosí Polideportivo cubierto 1.273,63

41 Piscina Piscina de 12,50x25,00, depuradora y equipo de bombeo de la instalación contra incendios. 312,50

62 Aula Aula de tiempo libre y formación 104,83

Aseo camping Edificio para aseo de usuarios del camping (H) 72,60

Aseo camping Edificio para aseo de usuarios del camping (M) 72,60

Aljibe agua potable

Acumulación de agua potable de la red municipal 216,42

Aljibe riego Aljibe para agua de pozo para la red de riego 376,38

Calderas Calderas, lavandería, centro de transformación eléctrica

241,91

2.3.- Instalaciones.- 2.3.1.- Instalaciones de fontanería y saneamiento. Estas instalaciones comprenden, entre otras, las siguientes redes, equipos y maquinarias:

a) Aljibe para agua potable con sus correspondientes sistemas de bombeo, dosificadores de cloro y descalcificadores.

b) Aljibes para agua de riego con sus correspondientes sistemas de bombeo y dosificadores de cloro.

c) Pozo con su correspondiente sistema de bombeo y distribuciones. d) Redes generales y de distribución de agua potables desde la acometida a la red

general de distribución de suministrador (actualmente el Ayuntamiento de Mollina) hasta los aljibes, y de éstos a los distintos puntos de consumo tanto de agua fría, caliente sanitaria y calefacción.

e) Redes generales y distribución de agua del pozo para riego y piscina. f) Redes generales de saneamiento con tuberías, fosas, arquetas, registros, pozos,

etc. g) Redes generales de pluviales idem. h) Distribuciones interiores de agua fría, caliente, desagües y calefacción, incluida

electroválvulas, llaves de cortes, tomas de agua, grifería, radiadores, etc. i) Equipos comprendiendo entre otros: dos calderas murales Roca R 20/20, dos

calderas Roca TD-400, dos quemadores Roca Presomatic 60-GO, una bomba de condensación Hidromatic CT 60-22 de 380 v, 2,85ª, cuatro vasos de expansión A de 4 Kg/cm2, grupo de presión para gasóleo Inpro mod. Gp-130 GE, una caldera



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Roca TD-200, un quemador Presomatic 32-GO, vaso de expansión, dos bombas de circuito primario CT- 60-2, válvula de tres vías Tecnocontrol Se-133, acumulador de 4.000 litros, dos bombas de retorno para A.C.S. Hidromatic ATR-50 de ½ c.v. cada una, cuatro acumuladores de agua caliente a gas mod. AGT 200 de 195 litros, intercambiadores, descalcificador, dosificadores de cloro, equipo de depuradora en piscina (depuradora, dosificadores, limpiafondos, robot, etc), equipo de bombeo de la red de riego, goteo, aspersores y microaspersores, difusores, dosificadores etc.

2.3.2.- Instalación contra-incendios.- La instalación contra-incendios esta formada por las redes de detección y extinción automática de incendios, grupo de presión y aljibes, red de librerías, hidrantes, B.I.E.S, extintores, etc. 2.3.3.- Instalaciones de electricidad.- La red eléctrica que da servicio a las instalaciones y equipos del Centro está compuesta básicamente por:

a) Línea exterior de acometida y suministro con una longitud aproximada de 600 m.l., incluidas torretas de soporte.

b) Centro de transformación. c) Grupo electrógeno d) Redes de distribución interior comprendidas por canalizaciones, arquetas,

cuadros, mecanismos de control y protección, interruptores, puntos de luz, enchufes, luminarias de emergencia, equipos de iluminación tanto interiores como exteriores.

e) En general todas las instalaciones, redes y circuitos de suministro de energía eléctrica.

2.3.4.- Instalaciones de climatización.- Esta compuesta, principalmente, por equipos para frío tipo consola remota, incluyendo en algunos casos bomba de calor, sistemas de tratamientos de aire primario para las distintas zonas, climatizadores, multizonas, conductos, compuertas, difusores, rejillas, sistemas de regulación y control de temperaturas y humedad, equipos autónomos de climatización, etc. 2.3.5.- Otras instalaciones.-

a) Instalación de televisión compuesta por antenas para televisión terrestre (analógicas y digitales), antenas parabólicas, sistemas de amplificación y distribución, canalizaciones, redes, arquetas, tomas y demás equipos.

b) Instalación de megafonía formada por red general de megafonía del Centro (emisora, línea y altavoces), instalaciones interiores, mesas de mezclas equipos de sonido, traducción simultánea, etc.

c) Instalación de telefonía interna forma por equipos de centralita (con contrato de mantenimiento específico no incluido en este Pliego), redes de distribución, puntos de teléfono, etc.

d) Instalación de video vigilancia formada por seis cámaras de vigilancia, canalización mecanismos de control, equipos de monitorización y grabación, etc.

e) Control de accesos consistente en puertas automáticas de accesos al Centro,



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barreras, etc. f) Instalación de gasóleo formado por aljibes y distribución a calderas. g) Instalaciones de gas formada por dos depósitos, redes, arquetas, llaves de corte y

seguridad, etc. h) Instalaciones higiénico-sanitarias formadas por contenedores higiénicos y

bacteriostáticos situados en los aseos comunes del Centro. 2.4.- Zonas verdes.- Los espacios no edificados del CEULAJ están repartidos de la siguiente forma:

a) Zonas ajardinadas con una superficie de 10.000 m2. aproximadamente repartidos en numerosas parcelas de diferentes formas y tamaños, situadas tanto en el interior como en los alrededores de los edificios y constituidas fundamentalmente por una cobertura de gramíneas y ejemplares arbóreos y arbustivos alternándose con zonas terrizas de albero o pavimentadas.

b) Zonas terrizas con una superficie aproximada de 60.000 m2. donde existe una gran variedad de árboles frutales y ornamentales.

c) Zonas recreativas con una superficie aproximada de 14.000 m2. destinadas a campamentos y otras áreas recreativas y sobre una superficie principalmente de ofita se encuentran repobladas de numerosos árboles ornamentales.

2.5.- Maquinaria, mobiliario y enseres.- Además de toda la maquinaria que forme parte intrínseca de las instalaciones y equipamientos antes descritos, serán también objeto de este servicio de mantenimiento toda la maquinaria, mobiliario y enseres que, siendo propiedad del Instituto de la Juventud, se encuentren en el CEULAJ y que por sus características no requieran de un contrato de mantenimiento especial. 2.5.1.- Maquinaria y mobiliario de cocina compuesta fundamentalmente por:

a) Cinco cámaras frigoríficas con sus correspondientes equipos e instalaciones. b) Dos cámaras congeladoras idem. c) Tres cuartos de preparación (carnes, verduras, pescado) idem. d) Equipo de fogones compuesto por marmita, freidoras, planchas, fry-tops, etc. e) Campanas extractoras (fogones y hornos) f) Hornos convencionales y de convección g) Mesas calientes y frías. h) Mesas de trabajo en acero inoxidable i) Estanterías j) Otra maquinaria de cocina (lavamanos, cortadoras de embutidos, batidoras,

maquina de hielo, congeladores, etc.) k) Tren de lavado formado por tres lavavajillas y mesas de desbarace.

2.5.2.- Maquinaria y mobiliario de comedor compuesto principalmente por:

a) Barra para autoservicio (self-service) en la que se incluyen mesas calientes y frías, baño maría, frigoríficos bajos, cafeteras y termos industriales, vitrina para postres, etc.

b) Vitrina para ensaladas. c) Tostadoras d) Mesas para comensales de diferentes tamaños y en número de 40 unidades.



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e) Sillas para comensales en número aproximado de 250 unidades. l) Otros utensilios (carros, estanterías, etc.)

2.5.3.- Mobiliario de habitaciones formado principalmente por:

a) Camas b) Escritorios c) Mesitas de noche d) Bancos portaequipajes. e) Sillas. f) Armarios y estanterías g) Sillones y sofás h) Etc.

2.5.4.- Mobiliario de oficinas y otros espacios de trabajo (aulas salones, salas despachos, etc.)

a) Mesas b) Sillas c) Estanterías d) Armarios e) Pizarras, papelógrafos, etc.

2.5.5.- Otra maquinaria y mobiliario

a) Mobiliario de exteriores (bancos, mesas, papeleras, etc.) b) Mobiliario deportivo (canastas, porterías, redes, etc) c) Expositores (tanto de interior como de exterior), señalítica, indicadores, vallas,

etc. d) Mobiliario de piscina (hamacas, tumbonas, mesas, sombrillas, grúas, etc.) e) Mobiliario y utensilios asistenciales (sillas de ruedas, camillas, grúas, accesorios,

etc.) 2.6.- Infraestructura informática.- La infraestructura informática del Ceulaj esta formada por los equipos informáticos, redes de distribuciones generales de fibra óptica, redes de distribuciones internas, etc. 2.6.1.- Equipos informáticos:

a) Ordenadores personales: APD (Alda+Lda+Pro MEP0547) (40), otros modelos (20).

b) Impresoras: HP Laserjet, OKI (20). c) Portátiles: HP Mini 5102 (TOSHIBA NB200 (104). d) Pizarras electrónicas: Pizarra Digital fija Promethean (20). e) Proyectores. f) SAIs. g) Otro equipamiento, escáneres…

2.6.2.- Sistemas operativos:

a) S.O. Windows Server 2003. b) Windows XP.



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c) Linux Ubuntu. 2.6.3.- Redes:

a) Red troncal de fibra óptica. b) Distribución desde armarios de red (6) por cable cat 5e. c) Redes públicas cableadas y wifi con salida Internet por ADSL. d) Red ministerial independiente.

3.- DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS.- 3.1. Dirección, organización e inspección de los servicios. Todos los trabajos y procedimientos de mantenimiento objeto de este contrato se atendrán a las recomendaciones de los fabricantes de los equipos y, como instancia superior, a las recomendaciones o normas emitidas por los organismos oficiales competentes, así como a la legislación vigente, obligándose el contratista a las gestiones y presentación de documentos que sean necesarios sobre el mantenimiento contratado (libro de mantenimiento, certificados de revisiones, etc.) La organización y administración de los servicios de mantenimiento corresponden a la empresa adjudicataria, sin perjuicio de que la Dirección del CEULAJ pueda en cualquier momento asignar prioridad a otros trabajos en función de las necesidades del servicio. La empresa adjudicataria designará una persona como responsable directo del contrato, con formación adecuada, que lleve la coordinación y dirección técnica del contrato, preste asesoramiento técnico y legal sobre la totalidad de las instalaciones y sobre las reformas o modificaciones que la Dirección del CEULAJ pueda efectuar sobre las mismas. El licitador indicará el grado de dedicación que prevé para este responsable, así como una previsión de organización y visitas al centro, que como mínimo serán mensuales. El adjudicatario realizará y entregará a la Dirección del CEULAJ, en el plazo máximo de tres (3) meses desde la firma del contrato, un inventario exhaustivo de las instalaciones y equipos de los edificios que componen el CEULAJ, que recogerá la documentación técnica organizada y codificada de los mismos. En el mismo plazo, elaborará y entregará un informe detallado de AUDITORÍA de estado general de todas las instalaciones, tanto desde el punto de vista técnico como legal, señalando las deficiencias observadas. El informe incluirá justificación y descripción de las soluciones propuestas para subsanar estas deficiencias, así como estimación de las inversiones necesarias. Para el correcto desarrollo del servicio, el adjudicatario deberá instalar un sistema de GMAO, desde el que llevará el control del mantenimiento preventivo de las instalaciones objeto del concurso. El hardware y software necesarios para ello estarán incluidos en la oferta del licitador. La introducción y actualización de los datos deberá realizarla el licitador. En caso de finalización o rescisión del contrato, los ficheros actualizados serán propiedad del INJUVE. 3.2.- Servicio de mantenimiento.- El servicio objeto de este contrato comprende el mantenimiento general, tanto



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preventivo como correctivo, de todo el inmueble antes descrito, incluyendo todos los edificios, instalaciones, urbanización, equipos y enseres que lo comprende. Además se incluye el mantenimiento técnico-legal de las instalaciones y equipos que lo requieran, de acuerdo con las especificaciones de los reglamentos industriales de carácter general, comunitario, nacional, autonómico o municipal, de obligado cumplimiento, y de acuerdo a los procedimientos y frecuencias previstos en las mismas. Dichas actuaciones de mantenimiento técnico legal podrán ser realizadas por la empresa adjudicataria o por empresa autorizada, siendo por cuenta de aquella, debiendo en todo caso presentar al INJUVE la documentación acreditativa con los correspondientes visados oficiales. Del mismo modo, el Adjudicatario estará obligado a proponer al INJUVE las revisiones reglamentarias necesarias, así como a estar presente en las revisiones periódicas obligatorias que hayan de realizarse por los organismos de control autorizados, aunque los costes que originen dichos organismos de control de la administración (OCA) correrán a cuenta del INJUVE. Igualmente se incluye en el servicio la asistencia técnica y asesoramiento reglamentario acerca del objeto del presente contrato, antes descrito, incluyendo dicha asistencia la elaboración de una auditoria de las instalaciones al comienzo de los trabajos, así como la elaboración de informes sobre cualquiera de las partes integrantes del contrato cuando así lo solicite la Dirección del CEULAJ. 3.2.1.- Edificios, infraestructura y equipamientos.- El mantenimiento de los edificios, infraestructura y otros equipamientos del CEULAJ abarcará el arreglo, en general, de todos los desperfectos producidos por el uso normal, envejecimiento o reformas, y comprenderá las siguientes tareas:

a) La realización de actuaciones de albañilería, carpintería de madera y metálica, cerrajería, fontanería, electricidad, pintura, etc. que, sin tener la entidad suficiente para ser consideradas obras en sí mismas y por tanto objeto de contratación independiente, sean precisas para una adecuada conservación de las dependencias e instalaciones.

b) Las pequeñas obras de albañilería, pinturas y demás oficios derivadas de las reparaciones de electricidad y fontanería, así como de otras instalaciones y equipos.

c) Las revisiones periódicas de los diferentes elementos que conforman los edificios (estructuras, paramentos, cerramientos, cubiertas, redes de saneamiento, etc.), para la detección de defectos y su reparación, si los hubiere.

3.2.2.- Instalaciones de fontanería, saneamiento, calefacción, calderas y acumuladores.- Las tareas a realizar serían las siguientes:

a) Control diario de los aljibes de agua con verificación de llenado, mediciones de cloro, reposición de descalcificador, relojes de presión, cuadro eléctrico, etc.

b) Control diario de los motores y relojes de presión de la depuradora de la piscina así como el llenado y verificación del nivel de PH y clorificación del agua, tanto durante la temporada en la que permanece abierta cómo el mantenimiento durante el periodo en la que está cerrada.

c) Control de pozo con comprobación diaria de los niveles, análisis de agua, control y mantenimiento de las redes de distribución desde el pozo a los distintos puntos



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que la utilizan (riego, aljibe, lago, piscina, etc.) d) Reparación y/o sustitución de grifería en general, con limpieza de filtros, duchas,

etc. e) Revisión y reparación de cisternas de inodoros. f) Revisión diaria de relojes y manómetros de presión y temperatura en motores y

bombas de calefacción y agua sanitaria (fría y caliente). g) Verificación diaria de los depósitos de gasóleo y propano con medición de niveles,

presión etc. h) Toma de lectura diaria de contadores (agua, gasóleo, etc.). i) Comprobación diaria del funcionamiento automático de todos los elementos. j) Limpieza y ajustes de quemadores con comprobación de la regulación del aires de

combustión, medición de CO2, O2, índice de opacidad de humos, temperatura de gases de combustión, medida del tiro de salida de caja de humos, estanqueidad del cierre de calderas, unión de quemadores, etc.

k) Limpiezas de calderas y registros de humos. l) Comprobación de tolerancia de termostatos e instrumentos de medida. m) Revisión de acumuladores a gas, incluyendo la limpieza de quemadores,

elementos de encendido, válvulas de seguridad, etc. n) Reparación de averías, fugas, mal funcionamiento, etc. con reposición del material

necesario aportado por el Instituto de la Juventud. o) Reparación, ajustes y sustitución de los elementos radiadores de la red de

calefacción. p) Gestión y ejecución de las revisiones recogidas en la legislación vigente para las

instalaciones de gasóleo, propano, climatización, contra-incendios, etc. con la emisión de las preceptivas certificaciones.

q) Gestión y ejecución de los tratamientos especiales de los aljibes y redes de agua para la prevención de enfermedades (legionella) con la emisión de las preceptivas certificaciones. Estos tratamientos, que deberán realizarse antes del comienzo del verano (finales de mayo o principios de junio) consistirán (en aplicación del R.D. 865/2003) fundamentalmente en la limpieza y desinfección de los dos aljibes (agua potable y riego) y en la hipercloración de las redes de agua sanitaria, siguiendo el siguiente protocolo:

ALJIBES: Vaciado total de aljibes y retirada de lodo y residuos sólidos. Limpieza general con hidrolavadoras (agua a presión) y cepillado. Desinfección mediante agua con 25 ppm de cloro libre residual, mantenido

durante tres horas en toda el área perimetral, suelo y techo. Cepillado de paredes y fondo y aplicación de cloro valorado a 20 ppm. Aclarado agua abundante, neutralizado y achicado del remanente de agua. Llenado de aljibe para funcionamiento habitual.

REDES DE AGUA: Cloración del agua sanitaria del aljibe con 3 ppm de cloro libre residual. Recirculación del agua del aljibe para homogeneizar los niveles de cloro. Apertura de terminales (agua fría y caliente) en general (grifos, duchas, etc.),

comprobación de los niveles de cloro entre 1 y 2 ppm, manteniendo los terminales abiertos durante un periodo de 2 horas y comprobando cada ½ hora los niveles de cloro presentes en los terminales más alejados.

Corte de terminales, apertura del aporte del aljibe y comprobación del nivel de cloro en aljibe a 0,63 ppm.

Puesta en marcha del sistema para su operación normal



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3.2.3.- Instalación contra-incendios.- Para llevar a cabo el mantenimiento de esta instalación se tendrán que realizar, además de la revisión permanente de toda la instalación, las siguientes tareas:

a) Efectuar con medios humanos y técnicos especializados las revisiones semestrales de los equipos y sistemas que comprende esta instalación (bombas, tuberías, BIES, hidrantes, centrales de alarmas, detectores, pulsadores, señalizaciones, etc.).

b) Reparación de averías, roturas y demás desperfectos ocasionados por deterioro, envejecimiento, mal uso, etc. con piezas suministradas por el Instituto de la Juventud.

c) Ejecutar las pequeñas reformas que sean necesarias para mejorar las condiciones de la instalación.

d) Revisión de extintores. e) Poner en conocimiento de la Dirección del CEULAJ las necesidades periódicas de

recarga y timbrado de extintores y demás elementos que contengan agentes de los sistemas de extinción automática o manual estando obligada la empresa adjudicataria a llevar cabo dichos trabajos previa aceptación del presupuesto por el Instituto de la Juventud.

3.2.4.- Instalaciones de electricidad.-

a) Gestión y ejecución de las revisiones recogidas en la legislación vigente, incluido la emisión de las preceptivas certificaciones, para las instalaciones del centro de transformación, incluida las líneas de acometida (exterior e interior), limpieza y pintado del mismo, verificación de los niveles de aceite, cambio alternativo de los transformadores 1º y 2º, sustitución de bobinas de disparo en seccionadores de alta tensión, así como su correcto funcionamiento, verificación de conexiones y elementos del cuadro general de baja tensión, medición del sistema de tierra y neutro de la caseta y postes de alta tensión, verificación del seccionador en cabeza de línea, etc.

b) Revisión y mantenimiento del grupo electrógeno con la realización de las siguientes tareas: Arranque cada 15 días durante un periodo de 15 a 20 minutos. Control de los niveles de gasóleo, aceite y agua del radiador. Control del nivel electrolítico y estado de carga de las baterías. Control de la tensión y estado de las correas. Sustitución anual del aceite del carter, filtros de agua, aceite y combustible,

cartuchos del filtro del aceite y combustible. Control de válvulas y balancines. Control y calibrado de inyectores.

c) Revisión y mantenimiento de toda la red de distribución interior con reparación de averías, revisiones de arquetas, sustitución de cableado en caso necesario, cuadros de control y protección, mecanismos, puntos de luz, tomas de corriente, lámparas, luminarias, luces de emergencias, etc.

d) Control general, revisión y mantenimiento del alumbrado exterior (valla perimetral, jardines, pistas deportiva, piscina, camping, parking, etc.) con sustitución de lámparas, focos, cableado, etc. en caso necesario.

e) Montaje y desmontaje de instalaciones provisionales (líneas, cuadros iluminación, etc.) cuando sea necesario por motivo de actividades concretas, obras, etc.

3.2.5.- Instalaciones de climatización.-



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Además de las tareas propias de reparación de averías, se tendrá que realizar un control periódico en los meses de abril, junio, agosto y octubre, de todos los equipos de aire acondicionado consistente en: ajustes de bombas, limpieza de contadores y automatismos eléctricos, revisión y reposición de aceita y gas refrigerante, limpieza de filtros y condensadores, verificación y control de equipos interiores y exteriores, etc. Estas revisiones deberán ser realizadas semanalmente en los equipos instalados en la cocina y comedores. 3.2.6.- Piscina.- En fechas previas al comienzo de la temporada de apertura de la piscina se realizarán las tareas necesarias para su puesta en servicio, consistentes en el vaciado, limpieza y posterior llenado del vaso (en el caso en que lo estime conveniente la Dirección del CEULAJ), puesta a punto de las instalaciones y maquinaria de la misma (tuberías, depuradora, mecanismos, duchas, etc.). Diariamente se efectuará el cuidado, mantenimiento y limpieza del agua del vaso, con el control de niveles de cloro, ácidos y demás elementos. Control de la calidad sanitaria del agua y su tratamiento con las correspondientes tomas de muestras diarias, quincenales y mensuales para su análisis por laboratorio acreditado, propuesto por el adjudicatario y aceptado por la Dirección del CEULAJ (el importe de esta contratación está incluido en el precio del presente contrato). Revisión y puesta a punto de las instalaciones, una vez concluida la temporada de apertura de la piscina para permitir su buena conservación durante el periodo de inactividad, con aplicación de los tratamientos adecuados y depuraciones periódicas del agua del vaso. 3.2.7.- Otras instalaciones.-

a) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las redes de televisión, incluso antenas, líneas, amplificadores, puntos, etc.

b) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las redes de megafonía, incluso equipos, líneas, amplificadores, puntos, etc.

c) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las redes de telefonía, incluso líneas y puntos de tomas.

d) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las redes de video-vigilancia, sin incluir el mantenimiento especializado de los equipos (cámaras, grabadores, automatismos, etc.).

e) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las instalaciones de control de accesos (puertas automáticas, barreras, etc.).

f) Revisión general, mantenimiento y reparación, en su caso, de las redes de combustibles, (gasóleo y propano) incluso depósitos, aljibe, redes, arquetas, detectores de fugas, manómetros de presión, llaves de corte y seguridad, etc. Comprobación diaria de sus niveles, consumos y necesidades de suministro. Colaboración y vigilancia en las tareas de carga y descarga de los combustibles.

3.2.8.- Maquinaria, mobiliario y equipos.- Se tendrá que realizar la revisión, limpieza, mantenimiento y reparación de toda la maquinaria, mobiliario, equipos y utillaje existente en el CEULAJ y que por sus



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características no requieran de un contrato de mantenimiento específico, prestando especial atención a la maquinaria de cocina y lavandería. 3.3.- Servicio de jardinería.- 3.3.1.- Zonas de jardín.- Las tareas periódicas a realizar sobre las superficies ajardinadas serán las siguientes:

a) Desherbados y cavas de pies de las plantas ubicadas en el interior de cada parcela ajardinada, tantas veces como sea necesario en función de la climatología, época y tipo de planta (mínimo seis veces al año).

b) Abonados orgánicos e inorgánicos a pié de planta a realizar preferentemente en primavera y otoño.

c) Podas y limpiezas generales de árboles y arbustos, incluyendo las palmeras en número aproximado de 60 unidades de diferentes tipos y tamaño.

d) Arranque, transplante y/o plantación de árboles y arbustos, por renovación o reubicación de especies, inclusive las de gran porte, disponiendo para ello de los medios materiales necesarios.

e) Suministro y colocación de flores de temporada en zonas indicadas por la Dirección del CEULAJ.

f) Podas específicas y recortes de setos, según necesidades. g) Siegas, rastrillados, aireado, tratamientos, abonados y riego del césped y plantas

de su entorno con la frecuencia necesaria para su óptima conservación. h) Reposición, con materiales suministrados por el Instituto de la Juventud, de zonas

en mal estado y/o deterioradas (césped y otros tapizantes) con regeneración y aireación de la tierra, sustitución de la instalación de riego (tuberías de PVC, llaves de corte, arquetas, difusores, etc.) y resembrado de nueva planta.

i) Limpieza de zonas no terrizas (albero, ofita, pavimentos, etc.) con arranque de malas hierbas y retirada de brozas, hojas, ramajes, basuras, etc.

3.3.2.- Zonas terrizas.- Los trabajos a realizar sobre las zonas terrizas no ajardinadas serán las siguientes:

a) Laboreo con medios mecánicos o manuales, tantas veces como sean necesarias, con un mínimo de seis al año, incluyendo desherbados, cavas de pies de árboles, limpieza y reparación de posibles desperfectos tanto en las instalaciones de riego como en el camino perimetral.

b) Podas generales de ejemplares arbóreos. c) Arranque de especies deterioradas, incluyendo las de gran porte, disponiendo

para ello de los medios materiales necesarios. d) Reposición y plantación de nuevas especies suministradas por el Instituto de la

Juventud para renovación, reubicación o nuevas plantaciones. e) Realización con medios mecánicos y/o manuales de abonados orgánicos e

inorgánicos, así como tratamientos fitosanitarios (insecticidas, fungicidas y acaricidas), con la frecuencia necesaria, en función de las necesidades regulares de las plantas o tratamientos especiales por causas sobrevenidas (climatología, enfermedades, plagas, etc.).

f) Riegos, tratamientos, conservación y recolección de frutos de distintas especies. g) Limpieza y mantenimiento de caminos y taludes con retirada de hierbas y demás

basuras a vertedero. h) Limpieza y retirada de brozas, ramajes, restos de podas y demás basura al



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vertedero municipal. 3.3.3.- Zonas de campamento y áreas recreativas. Los trabajos a realizar sobre las zonas destinas a campamento así como las demás áreas recreativas, aparcamientos y la valla perimetral, serán los siguientes:

a) Podas específicas de setos (ciprés arizónica, adelfas y otras especies) en una longitud de 700 m.l. aproximadamente.

b) Arranque, transplante y/o plantación de árboles y arbustos, por renovación o reubicación de especies, inclusive las de gran porte, disponiendo para ello de los medios materiales necesarios.

c) Cuidado, limpiezas, podas, tratamientos y regados de rosales, palmeras y otras plantaciones, con reposición de de faltas y retirada de restos.

d) Reparación de daños, mantenimiento y limpieza diaria de caminos y zonas no sembradas con reposición de materiales en caso necesario y retirada de restos a vertedero.

e) Limpieza de toda la valla perimetral tanto interior como exterior incluido aceras y cunetas con retirada de hierbas, tierra y demás basuras que se pudieran acumular.

f) Limpieza semanal de zonas no ajardinadas como aparcamiento, calles, caminos, pistas deportivas, etc.

g) Limpieza del lago artificial al menos cuatro veces al año, comprendiendo el vaciado, limpieza de vaso y reposición de agua.

3.4.- Mantenimiento higiénico-sanitario.- 3.4.1.- Tratamientos de D+D+D.- La Empresa Adjudicataria, deberá realizar los tratamientos de desinfección, desinsectación y desratización, al menos los mínimos establecidos por la legislación vigente, y que consisten fundamentalmente en los siguientes:

a) Aplicación de insecticida y raticida cuantas veces sea necesario (al menos una vez al año), en todas las dependencias del CEULAJ, para prevenir la existencia de insectos y/o roedores, o bien, hasta su total exterminio, en su caso.

b) Efectuar revisiones periódicas (mínimo una al mes) para comprobación de tratamientos y cebos.

c) Realización de tres tratamientos especiales de choque para prevenir plagas de cucarachas durante los meses de marzo, abril y mayo, consistente en la aplicación de laca insecticida en todos los paramentos verticales interiores del CEULAJ, así como otro tratamiento con insecticida termonebulizado en todos los espacios cerrados, arquetas, tubería de saneamiento, etc.

3.4.2.- Contenedores higiénico-sanitarios. Revisión, limpieza y mantenimiento de los contenedores higiénicos sanitarios existentes en los aseos comunes del CEULAJ en número de 20 uds. al menos una vez al mes, incluido la retirada a vertedero especial de desechos. 3.4.3.- Contenedores bacteriostáticos.-



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Revisión, limpieza y mantenimiento de los contenedores bacteriostáticos existentes en los aseos comunes del CEULAJ en número de 10 uds., incluido la reposición mensual de cargas. 3.4.4.- Otros residuos.- Control, tratamiento, almacenamiento y retirada a vertedero especializado de todos los residuos considerados peligrosos por la legislación vigente y que sean merecedores de tratamientos especiales (líquidos fotográficos, tintas residuales, envases de plástico, aerosoles, tubos fluorescentes, adhesivos, pigmentos, pinturas, etc.). 3.5.- Servicio de mantenimiento de la infraestructura informática.- La Empresa Adjudicataria deberá realizar las siguientes tareas:

a) Mantenimiento preventivo de todo el equipamiento informático bajo la supervisión del Servicio de Informática del Instituto de la Juventud.

b) Realización de trabajos para de pequeñas modificaciones y reparaciones. c) Gestión de alarmas y fallos de red con un tiempo de respuesta inferior a una hora. d) Instalación/actualización de nuevas versiones de sistemas operativos. e) Instalación/actualización de ofimática, cliente de correo y de herramientas

estándar dentro del Organismo. f) Instalación de periféricos y ampliaciones de equipos, así como los controladores

de los mismos. g) Gestión de los proveedores del equipamiento en garantía y gestión con la

empresa de mantenimiento microinformático. h) Asistencia y apoyo en la utilización de los equipos informáticos.

3.6.- Otros trabajos comprendidos en estos servicios.- Además de los trabajos descritos en los apartados anteriores, la empresa que resulte adjudicataria deberá realizar las siguientes tareas:

a) Colaborar con el personal del Instituto de la Juventud en el montaje y desmontaje de mobiliario (camas, mesas, sillas, estanterías, etc.), traslados, ordenación de espacios (dormitorios, salones, aulas, etc.) y demás tareas de carga y descarga necesarias para el funcionamiento regular de los servicios.

b) Montaje y desmontaje de escenarios y otros equipamientos que puedan ser necesarios para el desarrollo de las actividades celebradas en el CEULAJ.

c) Colaborar con el personal del Instituto de la Juventud en el montaje y desmontaje de instalaciones de megafonía, audiovisuales, comunicación etc. tanto dentro como fuera del Centro.

d) Colaborar con el personal del Instituto de la Juventud en la gestión de adquisiciones y suministros dentro y fuera del Centro

3.7.- Emisión de informes.- Todos los trabajos descritos anteriormente deberán tener el adecuado soporte documental, en papel y en soporte informático. La empresa que resulte adjudicataria deberá emitir los siguientes informes como mínimo:

a) Informe de auditoría técnico-reglamentaria previa al comienzo de los trabajos. Incluye el inventario de los equipos existentes en el CEULAJ, como se ha descrito



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en apartados anteriores. b) Plan de trabajo anual, consensuado con la Dirección del CEULAJ. c) Programación mensual de los trabajos de carácter periódico, estacional y aquellos

que por las afecciones que ocasionen al normal funcionamiento del centro sean susceptibles de programar.

d) Informe mensual de los trabajos realizados, además de los partes diarios que el Adjudicatario tendrá la obligación de realizar, el responsable del contrato elaborará un informe mensual en el que se recogerán las tareas y trabajos ejecutados: averías, mantenimientos preventivos o legales, etc. así como trabajos en curso y/o pendientes. En esencia, se trata de recoger de una forma clara y concisa, el estado de los equipos e instalaciones y del estado de mantenimiento de los mismos.

4.- CONDICIONES GENERALES Durante el primer trimestre de actividad la Empresa Adjudicataria deberá realizar una inventario y auditoría general del estado de los inmuebles, con todo lo su contenido y que son el objeto de este contrato, así como la emisión del correspondiente informe. Como complemento a la actividad de mantenimiento recogida en los apartados anteriores, mensualmente la Empresa Adjudicataria tendrá que realizar una visita minuciosa a todo el conjunto del CEULAJ, emitiendo a continuación el correspondiente informe detallando su estado de conservación, así como el plan preventivo y correctivo de las anomalías que pudieran presentarse. Dicho informe, que tiene como finalidad facilitar una información resumida y sistematizada sobre la prestación del servicio, deberá ser presentado a la Dirección del Centro antes del día 10 de cada mes.

La Empresa Adjudicataria deberá comunicar a la Dirección del Centro las posibles deficiencias que se observen en las instalaciones y, si procede, la necesidad de sustituir cualquier pieza o elemento de la instalación, lo cual se hará constar en el Parte de Trabajo al terminar el servicio.

Serán de cuenta de la Empresa Adjudicataria los costes derivados de todos los análisis de agua recogidos en los apartados anteriores (contratación de laboratorio debidamente homologado, toma de muestras, etc.) tanto en lo referente al agua de la piscina y su control legal como al de las restantes instalaciones (redes de agua, riego, calefacción, aljibes, etc.). Las roturas o averías ocasionadas por obras de reforma y/o por fuerza mayor, como hundimientos, incendios, inundaciones, etc. serán a cargo del Instituto de la Juventud. Si con motivo de avería o mantenimiento ordinario se hace necesaria la adquisición de alguna pieza o elemento para las instalaciones o equipos objeto de esta contratación, la Empresa Adjudicataria podrá suministrarlo, previa autorización de la Dirección del Centro, y su abono será efectuado por el Instituto de la Juventud en facturación independiente de la correspondiente al mantenimiento general. La Empresa Adjudicataria deberá asesorar técnicamente a la Dirección del Centro ante cualquier necesidad de reforma de las instalaciones, posibles mejorar a realizar en las mismas, nuevas adquisiciones, etc. Asimismo correrá de su cargo la maquinaria, herramientas y utillaje necesarios para la



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realización de las tareas incluidas en los servicios que se contratan. Antes del comienzo de la actividad la Empresa Adjudicataria deberá aportar una relación pormenorizada de la maquinaria de jardinería (cultivador, remolque, corta-césped, sopladora, etc.) con la indicación de sus características técnicas para su análisis, adecuación al tipo de trabajo y aprobación, en su caso, por la Dirección del CEULAJ. En cambio los productos y materiales necesarios para reposiciones y reparaciones (combustibles, tuberías, difusores, aspersores, material de ferretería, lámparas, plantas, abonos, fitosanitarios, plagas, herbicidas, etc.), serán suministrados por el Instituto de la Juventud. También podrán ser aportados por la Empresa Adjudicataria, previa autorización de la Dirección del CEULAJ, en cuyo caso deberán ser facturados independientemente del servicio que se contrata. Deberá realizar los análisis de humos y demás comprobaciones a fin de corregir cualquier anomalía, hasta conseguir el más óptimo funcionamiento de la instalación. Los residuos que se originen en el desarrollo del servicio que se contrata, deberán ser recogidos y transportados por la Empresa Adjudicataria, con sus propios medios, a los lugares designados al efecto, procurando su transformación y reutilización como abonos orgánicos. Se deberá efectuar una recogida selectiva de residuos con separación entre los distintos tipos (papel y cartón, vidrio, envases, pilas, etc.) y su tratamiento independiente para su posterior retirada por los servicios municipales de recogida de R. S. U. De igual manera se procederá con aquellos residuos de naturaleza peligrosa y que requieran de un tratamiento especial (líquidos reveladores, aceites, consumibles de reprografía, etc.) y que habrán de ser retirados por la Empresa Adjudicataria y a su costa. 5. PERSONAL NECESARIO. Todos los trabajos especificados en el presente Pliego serán realizados por personal técnico debidamente cualificado en cada una de las especialidades que se recogen en las prescripciones. La Empresa Adjudicataria designará una persona como responsable directo del contrato, con formación adecuada, que ejercerá las funciones directivas propias de la Empresa, dictará las órdenes e impartirá las instrucciones concretas y directas sobre el personal de la empresa, llevará la coordinación y dirección técnica del contrato y prestará asesoramiento técnico y legal sobre la totalidad de las instalaciones y sobre las reformas o modificaciones que la Dirección del CEULAJ pueda efectuar sobre las mismas. Igualmente, designará un encargado que se hará cargo del seguimiento de los servicios que se contratan, así como de la coordinación de las tareas de los empleados, con dedicación absoluta al trabajo objeto del presente pliego. Cuando sea necesaria la prestación de algún trabajo especial (dentro o fuera del CEULAJ) relacionado con el servicio que se contrata por motivos de la celebración de alguna actividad de mayor concurrencia de lo habitual, causa sobrevenida por accidente o fenómeno meteorológico o cualquier otra circunstancia, la Empresa Adjudicataria estará obligada a realizarlo. El importe de estos servicios será concertado previamente con la Dirección del Centro y facturado aparte del precio de contratación.



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Con el fin de poder atender, fuera de la jornada de trabajo establecida, cualquier

emergencia que pudiera producirse en todo lo relacionado con los servicios que se contratan (equipos y elementos de calefacción, agua sanitaria, grupos de presión, instalaciones eléctricas, caída de ramas, etc. o cualquier otra instalación o equipamiento del CEULAJ) y que afecten al normal funcionamiento de las instalaciones, la Empresa Adjudicataria designará a una o varias personas para que estén a disposición del Centro las 24 horas del día, todos los días que comprende este contrato, totalmente localizables. Dentro del Plan de Formación que la Empresa Adjudicataria deberá elaborar para los trabajadores propios que prestan su servicio en el CEULAJ, deberá incluir, entre otras unidades didácticas, un plan de inmersión ligüística en el idioma inglés que podrá ser realizado de forma conjunta con el resto de los trabajadores del Centro, de tal forma que para la finalización del contrato inicial todo el personal asignado al servicio deberá tener conocimientos del idioma inglés aplicado al servicio. El nivel mínimo exigible a cada trabajador será del A-2 según el criterio establecido en el “Marco Común Europeo de Referencia (MCER) para las Lenguas: aprendizaje, enseñanza, evaluación” del Consejo de Europa. De igual forma se incluirán las unidades didácticas específicas así como los de tipo técnico legal para cada uno de los puestos de trabajo (manipulación de productos fitosanitarios, prevención de Legionella, trabajos en baja tensión, etc.). La Empresa Adjudicataria se hará cargo de los salarios, seguros sociales, vacaciones y demás derechos que la ley otorga a los empleados que realicen los servicios, estando obligada a subrogarse en los contratos de los trabajadores adscritos al centro de trabajo y a sus posibles modificaciones, en los casos en que varíen las condiciones de los mismos (número de trabajadores, jornada de trabajo, horarios, etc.), en aplicación de la legislación vigente. Cuando la prestación del servicio no se esté realizando de manera adecuada, el Instituto de la Juventud podrá exigir al adjudicatario la sustitución de cualquier trabajador de los asignados a estos servicios. La Empresa Adjudicataria deberá cubrir la ausencia de cualquiera de los operarios antes indicados, tanto si es de naturaleza ordinaria (vacaciones, permisos, etc.) como las de carácter extraordinario (enfermedad, formación, absentismo, etc.). De igual forma deberá reforzar el servicio con otro personal en caso de necesidad por acumulación de tareas, trabajos de temporada, aluviones, averías, etc. Durante el desempeño de sus funciones el personal deberá debidamente identificado y vestir el uniforme que la Empresa Adjudicataria tenga establecido, corriendo a su cargo los gastos de esta uniformidad. 5.1.- Personal adscrito al objeto del contrato.- El personal adscrito al objeto del contrato a través de la correspondiente subrogación empresarial según la normativa vigente en la materia, es el siguiente:



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ANTIGÜEDAD TIPO DE CONTRATO PROFESIÓN SALARIO BRUTO

(EUROS)

18/08/1999 Indefinido a tiempo completo

Oficial 1ª de mantenimiento y

oficios.- Jefe de equipo 21.680,19

01/01/2007 Servicio a tiempo completo


oficios 17.524,17



oficios 17.524,17


Oficial de mantenimiento y

oficios 17.524,17


Oficial Jardinero 20.622,00

09/07/1999 Indefinido a tiempo completo Jardinero 19.791,21

08/01/2008 Servicio a tiempo completo

Jardinero 17.705,02

20/02/2013 Servicio a tiempo parcial

Oficial 2ª administrativo 6.935,12

5.2.- Número mínimo de operarios.- La Empresa Adjudicataria deberá establecer los horarios y planes de trabajo para la realización de las tareas anteriormente descritas en función de las necesidades del servicio contratado. Teniendo en cuenta las especiales características del funcionamiento del CEULAJ, se hace necesario establecer unos horarios orientativos para la realización de las tareas específica de cada mantenimiento. Al margen de las necesidades provocadas para atender averías, actividades, etc., y de los trabajos no regulares que requieran de un personal especialista, se estable un horario regular de la forma siguiente:

a) Cuatro Oficiales de mantenimiento y oficios que deberán permanecer en el Centro 40 horas semanales cada uno repartidas de lunes a domingos (incluso festivos) en función de las necesidades del servicio.

b) Un Oficial Jardinero deberá permanecer en el Centro 37,5 horas semanales (repartidas de lunes a sábados) todo el año, con horario variable en función de las necesidades del servicio.

c) Un Jardinero deberá permanecer en el Centro 37,5 horas semanales (repartidas de lunes a sábados) todo el año, con horario variable en función de las necesidades del servicio.

d) Un Jardinero que deberá permanecer en el Centro 19 horas semanales (repartidas de lunes a sábados) de media anual, con horario variable en función de las necesidades del servicio.

e) Un Técnico Informático que deberá permanecer en el Centro 20 horas semanales repartidas de lunes a domingos (incluso festivos) en función de las necesidades del servicio. Esta persona deberá poseer conocimientos en redes de Área Local,



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Sistemas operativos Windows/Linux, ofimática Windows/ Open Office, sistema de correo Microsoft Exchange. Dentro de su cómputo anual de horas, deberá estar disponible las 24 horas al día, todos los días del año, para atender las posible llamadas de urgencia motivadas por fallos de red y gestión de alarmas. Igualmente, cuando las necesidades derivadas de las actividades que se desarrollen en el Centro lo requieran, deberá atender de forma presencial las instalaciones informáticas. Al mismo tiempo será el responsable de la gestión de la aplicación GMAO.

Para atender los puestos de trabajo reseñados es necesario adscribir a estos servicios el personal suficiente para cubrirlos, cumpliendo la normativa laboral sobre todo en lo referente a horarios, turnos, descansos, vacaciones, etc. y que como mínimo sería el siguiente:

OPERARIO

CARACTERISTICAS

HORARIO

4 Oficiales de mantenimiento y oficios

Estar en posesión del título de Graduado en E.S., E.G.B., Formación Profesional de Técnico o Técnico Auxiliar o equivalente, complementada con experiencia en el puesto de trabajo.

Jornada de trabajo de 40horas semanales cada uno, repartidas de lunes a domingo incluido festivos.

1 Oficial jardinero


Jornada ordinaria de 37,5 horas semanales, todo el año

2 Jardineros


Jornada ordinaria de 37,5 horas semanales uno y de 19 horas otro, todo el año

1 Técnico Informático

Estar en posesión del título de Técnico Superior en Aplicaciones Informáticas o equivalente, complementada con experiencia en el puesto de trabajo.

Jornada ordinaria de 20horas semanales todo el año. Disponibilidad para atender las urgencias y el apoyo a las actividades.

5.3. Cobertura de riesgos laborales. La empresa que resulte adjudicataria deberá estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales, en especial a lo recogido en la Ley 31/1995, de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales y sus modificaciones posteriores. En un plazo no superior a treinta días naturales desde que se le comunique la adjudicación del concurso objeto de este Pliego, la Empresa Adjudicataria deberá aportar



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a la Dirección del CEULAJ la documentación relativa a la Evaluación de Riesgos y Planes de Prevención de todos los puestos de trabajo necesarios para la prestación de los servicios en el precitado Centro. Antes del comienzo de su actividad tendrá que comunicar a la Dirección del Centro el nombre de la persona que actúe como Delegado de Prevención. Así mismo tendrá que constituir un Servicio de Prevención, bien propio con la designación de un trabajador para ejercer esa tarea o bien mediante la contratación de un servicio de prevención ajeno, que habrá de colaborar con el Instituto de la Juventud en el ejercicio de las tareas de prevención para todos los trabajadores de las distintas empresas que prestan sus servicios en este centro de trabajo a tenor de lo recogido en el artículo 24 de la precitada ley. 6.- CONDICIONES GENERALES 6.1.- Control y seguimiento.- Como complemento a la actividad recogida en los apartados anteriores, mensualmente la empresa adjudicataria tendrá que realizar un informe detallado, con la finalidad facilitar una información resumida y sistematizada sobre la prestación del servicio, que deberá ser presentado a la Dirección del Centro antes del día 10 de cada mes. 6.2.- Programa de trabajo.- La empresa adjudicataria deberá preparar un programa de trabajo que recogerá necesariamente los aspectos relativos a la forma en que desarrollarán los servicios en aplicación de las prescripciones de este Pliego. Fundamentalmente este programa de trabajo deberá recoger una descripción detallada de las actividades a realizar con indicación expresa del personal que las ejecutará, horario y turnos, medios organizativos, técnicas, materiales, etc. Dadas las especiales características de los servicios objetos de este Pliego, la empresa adjudicataria deberá organizar el trabajo teniendo en cuenta el principio general de adaptación del trabajo a la persona, fundamentalmente a la hora de determinar los periodos de descanso, organización de turnos, trabajos nocturnos, trabajos en días festivos, etc. guardando especial atención al cumplimiento de lo recogido en los artículos 34, 35, 36 y 37 del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores y demás legislación que le sea de aplicación. Igualmente deberá recoger la descripción de los modelos de órdenes, partes, informes y otros documentos de gestión. 6.3.- Actividades o trabajo extra.- Cuando sea necesaria la prestación, dentro o fuera del Ceulaj, de algún trabajo especial relacionado con el servicio que se contrata, por motivos de la celebración de alguna actividad de mayor concurrencia de lo habitual, causa sobrevenida por accidente o fenómeno meteorológico o cualquier otra circunstancia, la empresa adjudicataria estará obligada a realizarlo. El importe de estos servicios se abonará en factura independiente

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