SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER, EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

- LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR EL SEÑOR JOSE MANUEL HERNANDEZ DONGO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº08711243, Y SU CÓNYUGE LA SEÑORA HILDA GLADYS ORTEGA RODRIGUEZ DE HERNANDEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº08704420, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE LAS PLEYADES 193, URB. LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “LOS VENDEDORES”; Y DE LA OTRA PARTE

- LA SEÑORA LUCIA VALDEZ ………………… , DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°………….., DE ESTADO CIVIL CASADA CON ………………………., CON REGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA N°……………… DEL REGISTRO DE …………….. DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA, CON DOMICILIO EN ………………………………………, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIÉN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES:(I) CASA Nº1 – PRIMER, SEGUNDO Y TERCER PISO, UBICADA EN JIRÓN

LAS PLÉYADES N°193, URB. LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE INSCRITO EN EL ASIENTO C00002 Y C00003 DE LA PARTIDA REGISTRAL N°12698584 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

(II) ESTACIONAMIENTO N°E-1, PRIMER PISO, UBICADO EN JIRÓN UNIVERSO N°186, URB. LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE INSCRITO EN EL ASIENTO C00002 DE LA PARTIDA REGISTRAL N°12698558 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDA.- DE LA TRANSFERENCIA Y DEL PRECIOAMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EL PRECIO DE COMPRA VENTA DE CADA UNA DE LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, DE ACUERDO AL SIGUIENTE DETALLE:

CON REFERENCIA AL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL (I), CASA Nº1 – PRIMER, SEGUNDO Y TERCER PISO, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°12698584 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, EL PRECIO DE VENTA PACTADO ASCIENDE A LA SUMA DE US$......................................00; Y,

CON REFERENCIA AL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL (II), ESTACIONAMIENTO N°E-1, INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°12698558 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, EL PRECIO DE VENTA PACTADO ASCIENDE A LA SUMA DE US$............00.

EN CONSECUENCIA, EL PRECIO DE COMPRA VENTA TOTAL DEL CONJUNTO DE LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LOS NUMERALES (I) Y (II) DE LA

CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, ASCIENDE A LA SUMA DE US$86,000.00 (OCHENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, “LOS VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LA COMPRADORA”, LOS INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLAUSULA ANTERIOR, POR EL PRECIO DE US$ 86,000.00 (OCHENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), LOS MISMOS QUE SERÁN CANCELADOS DE LA FORMA SIGUIENTE:

EN SEÑAL DEL COMPROMISO ASUMIDO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1477° A 1479° DEL CÓDIGO CIVIL, LA COMPRADORA ENTREGA A LOS VENDEDORES, EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS, A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA, LA SUMA DE US$43,000.00 (CUARENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A LA ORDEN DE LOS VENDEDORES.

Y, EL SALDO, ASCENDENTE A LA SUMA DE US$43,000.00 (CUARENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, MEDIANTE LA ENTREGA BAJO FE NOTARIAL DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A FAVOR DE “LOS VENDEDORES” CON LO CUAL ÉSTOS DECLARAN CANCELADO EL ÍNTEGRO DEL PRECIO DE VENTA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR POR ESTE NI POR NINGÚN OTRO CONCEPTO.

TERCERA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE“LOS VENDEDORES” ENTREGARÁN A “LA COMPRADORA” LOS INMUEBLES MATERIA DE ESTE CONTRATO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA.

CUARTA.- VENTA AD CORPUSLA VENTA ES AD-CORPUS Y COMPRENDE NO SÓLO EL ÁREA DE LOS INMUEBLES SINO TAMBIÉN LA FÁBRICA Y LOS DEMÁS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD COMO SON: ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE, DERECHOS ACCESORIOS, Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES TOCA Y CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

QUINTA.- RECIPROCIDAD DE LAS PARTESLOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO QUE SE PACTA Y LOS INMUEBLES QUE SE ENAJENAN, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA, QUE POR AHORA NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EN FORMA IRREVOCABLE, DESDE AHORA, A LAS ACCIONES RESOLUTORIAS Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.

SEXTA.- SANEAMIENTO POR EVICCION“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE LOS INMUEBLES QUE TRANSFIEREN, NO PESAN CARGAS, GRAVÁMENES, HIPOTECAS, EMBARGOS, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN SU DERECHO DE

DOMINIO Y DE LIBRE DISPOSICIÓN; OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN LA MÁS AMPLIA FORMA DE LA LEY.

SETIMA.- PAGO DE IMPUESTOSFRENTE AL FISCO Y AL MUNICIPIO, LOS CONTRATANTES ASUMEN, SOLIDARIAMENTE, LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE LA CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS Y DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASÍ COMO LAS PENSIONES, GABELAS, IMPUESTOS, TRIBUTOS Y TASAS FISCALES Y MUNICIPALES QUE SE ESTUVIERAN ADEUDANDO A LA FECHA DE ESTE CONTRATO. EN LA RELACIÓN INTERNA, ES DE CARGO DE “LOS VENDEDORES” EL PAGO DE DICHOS CONCEPTOS HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y DE “LA COMPRADORA”, LOS QUE SE GENEREN EN EL FUTURO A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE EL PRESENTE DOCUMENTO.

OCTAVA.- JURISDICCIONLAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LA CIUDAD DE LIMA, EN CASO CUALQUIER CONTROVERSIA, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LEGALES LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE LES HARÁ LLEGAR VÁLIDAMENTE TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CORRESPONDAN DE ACUERDO A LEY.

NOVENA.- GASTOS POR TRANSFERENCIATODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL PRESENTE CONTRATO, COMO DERECHOS NOTARIALES, REGISTRALES ASÍ COMO EL PAGO DE ALCABALA, SON DE CARGO DE “LA COMPRADORA”.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y SÍRVASE CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 16 DE SETIEMBRE DEL 2014.

Germán Jaramillo Villar Abogado Reg. CAL Nª22740