a. Subsistema construidoi. A nivel urbano, analizado con base en:1. Trama urbana.La estructura urbana de los barrios tradicionales se ha mantenido a travs del tiempo, y presenta caractersticas, urbano-arquitectnicas, nicas y reconocibles que permiten la identificacin ciudadana con este entorno especfico. En el espacio que ocupa dentro de la ciudad, de ms de 500 hectreas, mantiene una relacin intrnseca hacia adentro del barrio y entre los barrios y la ciudad intramuros. La permanencia en alta proporcin de las tipologas dentro de los barrios tradicionales es una fortaleza que se ha visto protegido por las leyes municipales y federales.

El grado de ocupacin ms alto en el uso habitacional de los inmuebles en permetro protegido se concentran principalmente en los barrios tradicionales, esto permite un dinamismo que ha mantenido un mayor grado de ocupacin en los inmuebles de esta zona.El conocimiento de la ubicacin exacta de las esquinas, que son mencionadas por la tradicin dentro de las historias y leyendas de la ciudad2. Crecimiento histrico.En 1957 se inicia un proyecto que cambiar drsticamente el perfil de la ciudad, obra de Alberto Trueba Urbina, destaca vigorosamente el Campeche Nuevo, zona urbana que se gana al mar, comprendida del barrio de San Romn al de Guadalupe y a la orilla de la playa, frente a nuestro viejo y legendario solar, con una superficie de 250,000m2 donde se edificar la nueva ciudad a la altura y con dignidad de las mejores.[footnoteRef:2] Su visin de modernidad que encontraba en las nuevas construcciones el nico modo de hacer una ciudad de calidad, impuls la creacin de este nuevo espacio, para colocar por delante en la cara hacia el mar, edificaciones de ltima moda, evitando la vista del Campeche tradicional, de calles angostas y construcciones de piedra. Tenemos la seguridad de que la transformacin econmica y social que proclamamos y la edificacin del Campeche Nuevo alcanzarn su apogeo al conmemorarse el centenario de la ereccin del Estado, en 1957 [2: ]

El calificar de certero o equivocado el criterio que impuls este proyecto, no es tarea del ciudadano de hoy, lo que s es una obligacin es procurar las acciones que permitan la buena integracin, la conservacin y la dignificacin de los espacios que nos fueron legados.

Elementos importantes del Campeche Nuevo:

La plaza Moch Cohuo y el Edificio Federal, que pueden considerarse hitos y nodos importantes en la ciudad, as como el Malecn Ruiz Cortnez y Malecn Justo Sierra que representan sendas claramente identificadas por la poblacin.3. Sistema vial.En la ciudad de San Francisco de Campeche la red vial ha sido determinada por tres factores principalmente: por el crecimiento histrico de la traza de la ciudad, por la distribucin territorial de las actividades que se desarrollan y por las caractersticas topogrficas de su emplazamiento, es necesario recalcar el crecimiento desordenado de fraccionamientos Habitacionales desarrollados en grandes terrenos particulares y colonias populares producto, en la mayora de los casos, por invasiones o posesin del terreno no reguladas, en los cuales se generan trazos de burdas calles, pavimentan y construyen vas sin una correcta planeacin u orden, lo que incrementa los problemas viales ya existentes.La ciudad tiene como ncleo al centro histrico, principal generador de atracciones y desplazamientos de la ciudad, y que funciona como un gran distribuidor, ya que a travs de la avenida Circuito Baluartes que lo circunda, salen radialmente otras vialidades como la avenida Gobernadores hacia el este, la cual parte del Circuito Baluartes hasta su cruce con la avenida lvaro Obregn y la antigua carretera a Mrida hasta el cruce con el libramiento carretero. La avenida Adolfo Lpez Mateos, hacia el suroeste, que parte del cruce con el Circuito Baluartes hasta cruzar con la avenida ResurgimientoMencin especial tienen las vas que recorren los barrios tradicionales de San Francisco, Guadalupe y San Romn, ya que estas mantienen la continuidad con las calles 8, 10, 12 y 14 del centro histrico, generando una linealidad de las mismas, desde el barrio de San Francisco en el noreste hasta el barrio de San Romn en el suroeste, solo interrumpido con el cruce de la avenida Circuito Baluartes, en el centro histrico de la Ciudad.4. Patrn de desarrollo.El desarrollo histrico de la Ciudad de San Francisco de Campeche se ha basado en la necesidad de habitar y lo que esto conlleva, lo que propici la creacin, del hoy centro histrico, extendindose en el periodo de 1941 a 1950 con la creacin de los Barrios de Guadalupe, La Ermita, San Francisco, San Romn, Santa Ana, Santa Lucia; ahora conocidos como barrios tradicionales, junto con algunos que se fueron dando en las siguientes dcadas, como es el caso de San Jos y el Barrio de Lerma; desde entonces las acciones de crecimiento de suelo destinado a uso habitacional estaban ms enfocadas a abarcar nuevas reas y no a la subdivisin de las existentes.A partir de los 80s con la regularizacin de asentamientos Irregulares surgen las colonias populares donde la vivienda vara tanto en tipologa como en superficie de los predios, a diferencia de los fraccionamientos y las unidades habitacionales donde existe una lotificacin estndar para todos los predios. La superficie para esta fecha alcanza las 3,244.41 hectreas. Esta dinmica de construccin de fraccionamientos, unidades habitacionales y regularizacin de colonias continua en los 90s, desde el 2000 fue ms concurrente la construccin de fraccionamientos en un 85.36%, las unidades habitacionales construidas en este perodo representan el 4.87% y las colonias regularizadas son el 9.75% del total de los ejercicios destinados a la vivienda en el periodo del 2001 al 2005. En este ltimo periodo 2006-2008 se han construido siete fraccionamientos 4 en el sector Suroeste, uno en el Sureste y dos en el Noreste.

Actualmente la produccin de vivienda en Campeche est centrada en la construccin de Fraccionamientos.

Los incrementos de vivienda en las primeras dcadas estudiadas (1961-1970, 1971-1980 y 1981-1990) ayudaron a disminuir el nmero de ocupantes por vivienda, pero esto no significa que la dinmica de crecimiento del parque habitacional haya sido impulsada por el crecimiento de la poblacin, ya que en los 80s los incrementos habitacionales han sido mayores a los de la poblacin, en ese periodo fue notable el aumento en la construccin de fraccionamientos y unidades habitacionales, adems de la consolidacin de 34 colonias; aunque posteriormente la produccin de viviendas se enfoco a los fraccionamientos y escasamente a las unidades habitacionales, sin considerar qu sector de la poblacin sera beneficiado con esto, lo que provoc que en el 2005 la vivienda presentara una incoherencia.

En el 2005 en la ciudad de San Francisco de Campeche existan un total de 68,029 viviendas de las cuales 56,231 estn habitadas, 2,661 tienen otros usos y 9,137 viviendas se encuentran deshabitadas. Ahora el nmero de hogares campechanos es de 56,250, lo que indica que casi el total de las familias campechanas habitan en una viviendaii. A nivel arquitectnico (tipologa predominante), analizado con base en:1. Formas existentes.

2. Elementos arquitectnicos predominantes.San Romn: El Templo de San Romn Mrtir, la Plaza General Pedro Baranda, Concha Acstica del Centro Cvico Hctor Prez Martnez, El cementerio General de San Romn. El mercado.

3. Lineamiento horizontal y altura.La ciudad de Campeche cuenta con un borde natural importante constituido por el litoral, ste le brinda una de sus principales caractersticas, ciudad portuaria.

Las fundaciones a lo largo de la franja costera: la colonia Miramar, las edificaciones con terreno federal a lo largo de la avenida Resurgimiento, Nuevo San Romn, infonavit Palmas I, fraccionamiento Villa Mercedes, infonavit Palmas II, infonavit Palmas III y el acceso a Solidaridad Urbana, comparten problemticas a pesar de ser de niveles econmicos diferentes.

El elemento ms distintivo de la Ciudad de San Francisco de Campeche es su estructura urbana. Como la mayor parte de las ciudades iberoamericanas, la ciudad de San Francisco de Campeche es producto de la evolucin del rea fundacional primitiva alrededor de la cual se estructur la ciudad actual a travs del tiempo.

El crecimiento de ciudad a lo largo del siglo XX se realiz de manera espontnea, por medio de un proceso que se traduca en la continuacin de calles y la agregacin de dameros (o manzanas), segn la misma dinmica urbana lo requera. Es hasta la dcada de los 70s cuando empiezan a aparecer proyectos urbansticos, mismos que hacen que la unidad de crecimiento pase de una manzana con varios lotes, a un predio con varias manzanas. El agente encargado del crecimiento urbano deja de ser la municipalidad, y en lo sucesivo, son los propietarios de los terrenos perifricos los que se encargan de conducirlo.

Bajo esta nueva modalidad, la ciudad deja de expandirse en forma de mancha de aceite, para pasar a un tejido discontinuo, en donde el concepto de contorno y orilla se modifica por otro de expansin afuera, rompindose por primera vez y de una manera abrupta, la forma casi circular de la ciudad.

Este crecimiento trajo aparejado la desarticulacin de las formas de vida que hasta entonces las haban caracterizado. La jerarqua urbana se estableca a partir de la plaza central, en torno de la cual se disponan las funciones de la ciudad. En derredor de la plaza quedaban situados el templo, el edificio de gobierno y las reas comerciales ms importantes; stas ltimas seguan tambin los caminos que conectaban el centro urbano con el exterior. Las diferentes actividades urbanas como circulacin, habitacin, recreacin y trabajo se mezclaban indistintamente en torno del mismo centro de la ciudad y se dosificaba de manera armnica, Este equilibrio de funciones fue resultado de una organizacin urbana existente desde el origen mismo del centro urbano y de un crecimiento lento y equilibrado a lo largo de los aos.

4. Sistemas constructivos.Los diferentes tipos de materiales en las viviendas ayudan a determinar la calidad de la misma y definir si rene las condiciones de habitabilidad necesarias. En el II conteo de poblacin y vivienda del 2005, solamente se recabaron datos de pisos con y sin recubrimiento, para tener una base solida con respecto a los materiales de construccin se tom como fuente el Scince por colonias del 2000 del Inegi. En el 200 el nmero de viviendas era de 47,978 y la poblacin era de 190,813 habitantes, el nmero de ocupantes por vivienda era de 3.98.

En el II conteo de poblacin y vivienda 2005 los resultados fueron los siguientes, de un total de 56,231 viviendas en la ciudad de San francisco de Campeche, (sin Im) un 2.37% representa a las 1,332 viviendas con piso de tierra, 30.31% corresponde a las 17,047 viviendas con cemento o firme y por ultimo estn las 36,458 viviendas que cuentan con pisos de madera, mosaico algn otro recubrimiento, siendo este el 64.84% del total en el 2005.5. Materiales de acabados.Los diferentes tipos de materiales de construccin que se presentaban para el 2000 en la ciudad, indican que 32,116 viviendas tienen techo de losa concreto, las cuales representan el 63.25%; el 90.82% del total de viviendas es decir, 43,238 viviendas cuentan con paredes de tabique o similar, y 45,542 viviendas las cuales representan el 95.43% tienen piso de cemento o firme, madera, mosaico u otro material. El 9.18% del parque habitacional requiere de mejoramiento en las paredes y un 4.57% de materiales adecuados en pisosiii. A nivel [de] servicios pblicos, analizados con base en:1. Servicios pblicos bsicos.El sistema de agua potable llega a un 80.58 de la poblacin en la ciudad de San Francisco de Campeche, lo que corresponde a 53,006 viviendas, siendo 1,250 las viviendas que no cuentan con este servicio, cabe mencionar que las 2,228 faltantes no presentan informacin por confidencialidad.Dentro del rea de estudio el sector Sureste y el centro son aquellos que cuentan con un mayor ndice de Agua entubada dentro o fuera de la vivienda, pero dentro del predio, con 96.02% y 95.14% respectivamente. El sector en condiciones crticas en Im ya en el de las 253 viviendas solamente 3 cuentan con agua entubada; lo que representa un dficit de infraestructura en este sector de 97.23%De las 56,484 viviendas 92.52% cuentan con algn sistema de drenaje, reincidiendo en ser las zonas con un bajo ndice de infraestructura se encuentra Im (87.75%) y Lerma (83.99%). Cuando que el promedio general de viviendas conectadas a un sistema de drenaje es de 92.52%. Siendo la zona centro aquella que cuenta con ms viviendas conectadas a la red pblica con un 95.71%. Segn la informacin recabada del II conteo de poblacin y vivienda 2005 del INEGI.El sector Sureste tambin presenta una situacin favorable, ya que el 95.03% del parque habitacional de ste cuentan con algn sistema de drenaje, a diferencia de la zona sur, donde las viviendas con sistema de drenaje es de 92.60%De este mismo documento podemos obtener que el 76.83% de las viviendas habitadas en la ciudad de San Francisco de Campeche disponen al mismo tiempo de agua entubada de la red pblica, drenaje y energa elctrica, en el centro de la ciudad el 94.40% de las viviendas cuentan con estas condiciones bsicas de infraestructura urbana. Y, en el caso de Im ninguna vivienda presenta las condiciones mnimas de infraestructura al mismo tiempo2. Servicios pblicos alternos.3. Criterio de calidad de los servicios observados.Queda claro que los servicios bsicos de la Ciudad de San Francisco de Campeche estn al da, hablando del centro de la ciudad, mientras que en algunos puntos de la periferia de la ciudad an carecen de ellos. En la zona que estamos analizando, los servicios bsicos estn cubiertos totalmente, debido a que el predio se encuentra en pleno barrio tradicional, predominan caractersticas similares de construccin y acabados. Hablando de vialidad, se tiene que prever una afluencia vehicular mayor que la que se encuentra actualmente.