Pdu Chiclayo

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A C I DU ADDECHCI LAYO

PLAN DE DESARROLLO URBANO

PDU 2011 2016 METRPOLI DE CHICLAYO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO

TERRITORIAL URBANO

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Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.


PDU 2011 2016 METROPOLI CHICLAYO

NDICE GENERAL

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TTULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES GENERALES

Pg. Normas Generales........... 04 Cap. I Lineamientos Generales.. 05 Cap. II Niveles de Clasificacin de las Categoras de uso. 05 TTULO I. NORMAS DE ZONIFICACION Captulo I. Normas Generales 07

SETIEMBRE, 2011

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TITULO PRELIMINAR. Disposiciones Generales

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NORMAS GENERALES El Reglamento de Zonificacin constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas de ordenamiento urbano. Est compuesto por un conjunto de normas tcnicas urbansticas ambientales que regula el uso del suelo en funcin a las necesidades fsicas, socio-econmicas y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de vivienda, comercio, industria, servicios bsicos y equipamiento urbano.

CAPITULO I. LINEAMIENTOS GENERALES Artculo 1.- La zonificacin urbana de la Metrpoli de Chiclayo y de su entorno ecolgico de influencia se sustenta en los lineamientos establecidos en las propuestas especficas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano Ambiental. La gestin ambiental urbana se ejerce mediante los lineamientos siguientes: a) Regular los procesos de urbanizacin, crecimiento

poblacional, expansin urbana y actividades econmicas en funcin de las capacidades del ambiente y del bienestar de la poblacin.

b) Controlar y Recuperar la ecologa del entorno urbano en las reas ambientales crticas, restableciendo su calidad ambiental, el potencial natural, recreacional y turstico, incorporndolos al sistema productivo de la ciudad.

c) Identificar y eliminar las fuentes de contaminacin ambiental natural y antrpica.

d) Velar por la conservacin de las 3 acequias en el distrito capital: Cois, Pulen y Yortuque.

e) El uso sostenible del suelo, agua, flora, fauna, paisaje, fuentes energticas y dems recursos naturales en funcin de las capacidades del ambiente y del bienestar humano.

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CAPITULO II. NIVELES DE CALIFICACION DE LAS CATEGORIAS DE USO

Artculo 2.- Los diferentes niveles de calificacin para el suelo urbano han sido establecidos segn los aspectos tcnicos en: apto, con restricciones y no recomendables.

a) Urbano Apto; cuando la zona presenta aptitud para la categora de uso en referencia, y cuyo manejo apropiado produce un mnimo impacto.

b) Urbano con restricciones; cuando la zona presenta determinadas caractersticas que limita su manejo.

c) Urbano sujeto a reglamentacin especial; cuando el suelo requiere de un manejo especial y no es recomendable para

SUELO URBANIZABLE

Son aquellas tierras delimitadas entre los principales anillos viales de la organizacin espacial que pueden ser urbanizadas, calificadas para la reserva urbana en el corto, mediano y largo plazo. Comprende reas para habilitacin recreacional, tierras eriazas, tierras sin uso y tierras agrcolas de menor valor agrolgico certificado por el sector correspondiente.

SUELO URBANO

Le corresponde a las reas ocupadas actuales por usos y actividades urbanas, habilitaciones urbanas formales o no, con ciertos niveles de accesibilidad vial, servicios bsicos e infraestructura. Por su emplazamiento no presenta niveles de riesgo alto ante la incidencia de desastres naturales.

SUB CLASIFICACION

Suelo urbano apto. Suelo urbano con restricciones. Suelo urbano sujeto a reglamentacin especial.

SUELO NO URBANIZABLE

Son aquellas tierras donde se realizan actividades agrcolas, ganaderas, forestales y actividades anlogas desarrolladas fuera del rea urbana. O tambin son las que se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo, de reserva natural, de amortiguamiento, zonas con recursos hdricos o sujetas a una especial proteccin por su valor medioambiental, paisajstico, histrico, arqueolgico, ecolgico y cientfico, donde no se puede construir y estar sujeta a cuidados e imposibilidades de uso urbano.

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TITULO I. Normas de Zonificacin

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES

El gran ncleo urbano comprendido por los distritos de Chiclayo, Leonardo Ortiz y La Victoria, adems de los ejes conurbados de Pimentel, Lambayeque, Pomalca, Monsef y Reque, est soportando desde hace 17 aos un incremento de actividades de servicios y comercio, que est impactando en el normal funcionamiento de la ciudad. La zonificacin acta como un medio para ordenar los usos del suelo acorde con nuestra realidad y sobre ella establecer las normas que faciliten a sus autoridades, tcnicos, profesionales, instituciones pblicas, educativas y empresa privada una mejor comprensin de hacia dnde va a crecer la ciudad y como va a funcionar equilibradamente.

CAPITULO II. CLASIFICACION DE LOS SUELOS Para efectos del presente reglamento el territorio abarca el nivel metropolitano y el de ciudad, asignando caractersticas y niveles.

Cuadro N 01: Clasificacin de los Suelos

SUELO ZONIFICACIN CDIGO

URBANO

Zona Residencial de Alta Densidad

R5, R6, R8

Zona Residencial de Media Densidad

R3, R4

Zona Residencial de Baja Densidad

R2

Zona Comercio Metropolitano C9

Zona Comercio Especializado CE

Zona Comercio Distrital C5

Zona Comercio Vecinal C3

Zona de Reglamentacin Especial

ZRE

Zona de Equipamiento Urbano

Educacin E

Salud H

Recreacin y Deportiva RD

Usos Especiales UE

Zona Gran Industria I3

Zona Industria Liviana I2

Zona Industria Elemental y Complementaria

I1

URBANIZABLE

Zona Reserva Urbana ZRU

Zona Reserva Industrial ZRI

Zona Habilitacin Recreacional ZHR

NO URBANIZABLE

Zona Agrcola ZA

Zona de Proteccin Ecolgica ZPE

Documents

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