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FINANZAS PARA MORTALES

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FINANZAS PARA MORTALES

Tú y tu primer alquiler

FINANZAS PARA MORTALES Tú y tu primer alquiler

Sandra ha conseguido su primer trabajo en una empresa farmacéutica que tiene su sede en el centro de la ciudad.

Con sus ahorros y la firma del contrato ha decidido abandonar la casa de sus padres y alquilar un piso.


Sus amigos le aconsejan que empiece a buscar por Internet. Sus padres quieren presentarle a un amigo suyo, agente inmobiliario,

que podría ayudarla a enfrentarse al mercado del alquiler. Sin embargo, Sandra opta por la comodidad de Internet:

sin salir de casa puede empezar la búsqueda…


Sandra encuentra un piso «perfecto» de 80 m₂ en las afueras, rodeado de zonas verdes, que dispone de un autobús que pasa cada hora frente al portal de la vivienda y la deja muy cerca de su trabajo. Además, cuando termine a las 19,00 H su jornada laboral, que inicia a las 9,00 H con descanso de hora y media para el almuerzo, puede sacar a su perro a pasear o correr un

rato por el parque…

6


Está prácticamente decidida. Ha evitado visitas engorrosas, tratos con agencias, trámites burocráticos, negociar con el casero…

La empresa de alquileres por Internet se lo resuelve todo. Sandra llega a la conclusión de que alquilar un piso es muy

sencillo y rápido, a pesar de todos los consejos que su familia se empeña en darle.

En un plazo de un mes, Sandra hará la mudanza. El piso le gusta y ha ahorrado tiempo evitando, gracias a Internet,

trámites tediosos. La suerte está echada…

5mayo mayo

7mayomayo

3mayo

4y


APRENDE, CONOCE Y… NEGOCIA LO IMPRESCINDIBLE

Alquilar una vivienda es una decisión compleja que pone a prueba tus competencias financieras. Hay que tomárselo con cierta calma

porque tendrá consecuencias… Tienes que tener en cuenta:

1 El contrato, en general, y la capacidad legal del firmante.

2 Los plazos legales del contrato con respecto a su duración.

3 El título de propiedad

y estado de la hipoteca del piso, si la tiene.


4Las deudas anteriores con las compañías

de suministros —luz, agua, gas, teléfono…—

5Las obras de acondicionamiento necesarias,

ya sea antes de entrar o que surjan posteriormente.

6El pago de gastos de comunidad.

7El inventario de elementos móviles

—muebles, menaje de cocina, lencería…—


CONSEJOS ÚTILES1

Los expertos recomiendan que los gastos de alquiler de tu vivienda no superen el 30% de tus ingresos.

2

Cuando visites una vivienda de alquiler, acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de

cada casa.

3

Si alquilas una casa mediante un profesional dispondrás de asesoramiento a la hora de firmar el

contrato y una mayor profesionalización en la gestión. Sin embargo, deberás tener en cuenta sus

honorarios. No están fijados por la ley.

4

Conviene que compruebes quién es el propietario del piso que se quiere alquilar, su capacidad legal, y si la

vivienda está libre o no de cargas (deudas pendientes, hipotecas, etc.)

5

Antes de alquilar un piso debes tener en cuenta la zona donde se encuentra y tus necesidades de

espacio a corto y medio plazo. No es lo mismo ser joven que ser mayor, vivir solo y buscar cercanía al trabajo que pensar en una casa familiar con niños

pequeños.

6

Con el propietario de la vivienda deberás negociar el tipo de contrato, la cantidad final que se incluirá en la

renta mensual, el pago de los impuestos o las reparaciones, los gastos de comunidad, la fianza, las garantías y avales, el permiso para tener mascotas y

la duración del contrato.

7

Además de la primera mensualidad del alquiler también tienes que contar con la fianza y con los

posibles gastos de la mudanza.

1

Los expertos recomiendan que los gastos de alquiler de tu vivienda no superen el 30% de tus ingresos.

2

Cuando visites una vivienda de alquiler, acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de

cada casa.

3

Si alquilas una casa mediante un profesional dispondrás de asesoramiento a la hora de firmar el

contrato y una mayor profesionalización en la gestión. Sin embargo, deberás tener en cuenta sus

honorarios. No están fijados por la ley.

4

Conviene que compruebes quién es el propietario del piso que se quiere alquilar, su capacidad legal, y si la

vivienda está libre o no de cargas (deudas pendientes, hipotecas, etc.)

5

Antes de alquilar un piso debes tener en cuenta la zona donde se encuentra y tus necesidades de

espacio a corto y medio plazo. No es lo mismo ser joven que ser mayor, vivir solo y buscar cercanía al trabajo que pensar en una casa familiar con niños

pequeños.

6

Con el propietario de la vivienda deberás negociar el tipo de contrato, la cantidad final que se incluirá en la

renta mensual, el pago de los impuestos o las reparaciones, los gastos de comunidad, la fianza, las garantías y avales, el permiso para tener mascotas y

la duración del contrato.

7

Además de la primera mensualidad del alquiler también tienes que contar con la fianza y con los

posibles gastos de la mudanza.

CONSEJOS ÚTILES


8

Si no se cumples el tiempo pactado con el propietario, deberás pagar una indemnización. Para evitar problemas, es mejor recoger en el contrato la

posibilidad de desistir del alquiler de forma anticipada y acordar la penalización correspondiente.

9

Revisa bien el acondicionamiento: puntos de luz, tuberías… y pregunta por las últimas revisiones o reparaciones, de esta manera conseguirás evitar

problemas futuros.

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Si no se cumples el tiempo pactado con el propietario, deberás pagar una indemnización. Para evitar problemas, es mejor recoger en el contrato la

posibilidad de desistir del alquiler de forma anticipada y acordar la penalización correspondiente.

9

Revisa bien el acondicionamiento: puntos de luz, tuberías… y pregunta por las últimas revisiones o reparaciones, de esta manera conseguirás evitar

problemas futuros.


PON A PRUEBA LO QUE SABES

Sandra ha previsto reservar una parte de su sueldo para pagar el alquiler de su vivienda, unque si no llega a fin de mes, pedirá ayuda a sus padres. ¿Qué porcentaje de sueldo es el recomendado para el alquiler?

a 10%b 30%c 50%

La vivienda se encuentra a 30 km de su trabajo y el autobús pasa cada hora por la puerta de su domicilio. Sandra tiene previsto utilizar su coche para desplazarse al trabajo porque la zona y el espacio son para ella criterios prioritarios para alquilar la vivienda, aunque esto incremente considerablemente sus gastos mensuales. ¿Qué le recomendarías a Sandra?

a Evitar una vivienda que genere gastos que no va a poder afrontar regularmente.b Buscar una casa en la zona que más le guste, aunque esté alejada de su trabajo.c Confiar en que puede volver a casa siempre que lo necesite.


PON A PRUEBA LO QUE SABES

SOLUCIONES

Unos días antes de la firma del contrato de alquiler, Sandra conoce al agente inmobiliario amigo de sus padres. ¿Cuál de los siguientes mensajes que le transmite el agente inmobiliario es correcto?

a Es preciso realizar el alquiler a través de una agencia porque los alquileres por Internet son fraudulentos y sin asesoramiento profesional es siempre arriesgado.

b Debe tomarse el tiempo necesario para estudiar los requisitos básicos de alquileres y visitar las viviendas seleccionadas.

c Los honorarios de los agentes inmobiliarios están marcados por la ley, por lo que no debe preocuparse por ellos.

1a. Incorrecto. Podría disponer de un porcentaje superior si así lo deseara.b. Correcto. Es el porcentaje que aconsejan los expertos.c. Incorrecto. Desaconsejado por los especialistas por ser un porcentaje excesivo.

2a. Correcto. Relaciona adecuadamente el coste de la vivienda con la capacidad financiera

de Sandra.b. Incorrecto. Los deseos no deberían primar sobre la capacidad financiera y el presu-

puesto personal.c. Incorrecto. Una decisión personal con efectos financieros debe contemplarse con

previsión de afrontarla autónomamente y asumiendo el riesgo personalmente.

3a. Incorrecto. Siempre conviene saber las ventajas e inconvenientes de ambas fórmulas. b. Correcto. No conviene tomar decisiones financieras precipitadamente. c. Incorrecto. Los honorarios que cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler no están

fijados por ley.


PARA SABER MÁS

Cómo encontrar una agencia para alquilar tu piso

Consejos para alquilar una vivienda

Portal vivienda

DESARROLLO PEDAGÓGICO:Fundación Sociedad y Educación

DISEÑO:KEN

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