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8/16/2019 Proyecto Final Gibraltar
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MAYCOL RENE COLORADO NIETO
WILLIAM ANDRES SUAREZ HERRERA
FREDY ALONSO RAMIREZ CATAÑO
RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO
GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL
8/16/2019 Proyecto Final Gibraltar
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CONSTRUCCION II
PROYECTO FINAL – EDIFICIO GIBRALTAR
Programa de Ingeniería Civil
2FACULTAD DE INGENIERIAFACULTAD DE INGENIERIA
PRESUPUESTO GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL
MAYCOL RENÉ COLORADO NIETO - 1097037829
WILL IAM ANDRÉS SUAREZ HERRERA - 1096006819
FREDY A LONSO RAMÍREZ CATAÑO - 1094911305
RICARDO ADOLFO HENAO GALLEGO - 1115189157
JOSE ANTONIO RIVERA ZULUAGA
INGENIERO CIVIL
TITULAR DE LA ASIGNATURA DE CONSTRUCCIÓN II
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
NOVIEMBRE 18 DE 2015
ARMENIA
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CONSTRUCCION II
PROYECTO FINAL – EDIFICIO GIBRALTAR
Programa de Ingeniería Civil
3FACULTAD DE INGENIERIAFACULTAD DE INGENIERIA
Contenido
1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................ 4
2
OBJETIVOS. ............................................................................................... 5
2.1 OBJETIVO GENERAL .......................................................................... 5
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. ................................................................ 5
3 ALCANCE ................................................................................................... 6
4 RESUMEN DE LA DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. ............................... 7
4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL. .................................................................. 7
4.2 INFORMACIÓN GENERAL ................................................................... 8
4.3
CONFORMACIÓN FINAL DEL PROYECTO. ....................................... 8
4.4 CIMENTACIÓN. .................................................................................... 8
4.5 SISTEMA ESTRUCTURAL. .................................................................. 9
4.6 PLACA DE ENTREPISO. ...................................................................... 9
4.7 SOTANO ............................................................................................... 9
4.8 PISO 1 ................................................................................................. 10
4.9 PISO 2 ................................................................................................. 11
5
REQUERIMIENTOS TÉCNICOS .............................................................. 13
6 PRESUPUESTO. ...................................................................................... 16
6.1 ACTIVIDADES, CAPÍTULOS Y COSTO DIRECTO ............................ 16
6.2 PORCENTAJE DE CADA CAPITULO. ............................................... 29
6.3 COSTO INDIRECTO ........................................................................... 30
6.4 COSTO TOTAL. .................................................................................. 31
7 REGISTRO FOTOGRAFICO. ................................................................... 32
8 CONCLUSIONES ..................................................................................... 35
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1 INTRODUCCIÓN
El sector de la construcción se ha convertido poco a poco en un motor
económico de nuestro país y hoy en día es una forma de medir el nivel dedesarrollo de una comunidad. Debido a la relación construcción, economía,
desarrollo, se hace de vital importancia profundizar en el tema de la
construcción para así alcanzar objetivos de forma más eficaz y eficiente de
acuerdo al gran nivel competitivo que existe en dicho campo.
Para llegar a ser competitivo en el campo de la construcción se deben realizar
estudios previos detallados a cualquier proyecto constructivo, para que, desde
la planeación sea mucho menor la incertidumbre en el momento de la ejecución
y en el alcance que delimita los objetivos.
En el informe a continuación se presentará un estudio de presupuesto, por
medio de análisis de precios unitarios para generar los costos directos y
también el AIU para determinar los costos indirectos; El proyecto es
GIBRALTAR CENTRO MEDICO Y EMPRESARIAL.
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2 OBJETIVOS.
2.1 OBJETIVO GENERAL
Realizar el seguimiento de obra y presupuesto para el proyecto Conjunto
GIBRALTAR CENTRO MEDICO EMPRESARIAL.
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
• Realizar el presupuesto de obra a partir de análisis de precios unitarios (APU)
de las actividades que lo componen.
• Efectuar el análisis de los costos indirectos.
• Describir el seguimiento de obra realizado a la obra Conjunto Residencial
Monte Santo, durante el transcurso de la actividad académica.
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3 ALCANCE
El proyecto clínica Gibraltar que se encuentra ubicado en un sector de avance
en el área de oficinas e instituciones como clínicas, que gracias a su cercaníacon el hospital san juan de dios y av bolívar se ha vuelto muy atractivo, esta
construcción cuenta con 1 sótano, 1 semisótano, y 5 pisos destinados para
diferentes tipos de consultores y cirugías.
Para fines académicos se delimitara el marco de acción del proyecto clínica
Gibraltar de tal forma que se descomponga la estructura del edificio a un
sótano, un subsolano y cinco pisos en donde se generara un despiece de 159
actividades necesarias para la ejecución de la obra.
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4 RESUMEN DE LA DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL.
Imagen 1. Acabado final según la proyección del constructor
“GIBRALTAR” centro médico y empresarial es un proyecto que se está
desarrollando en el norte de la ciudad de Armenia en la carrera 13 numero 16norte 58
Imagen 2. Ubicación urbana del proyecto
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4.2 INFORMACIÓN GENERAL
Éste tiene una licencia de construcción para obra nueva con resolución número
1-1420154 expedida por curaduría urbana # 2 Armenia. Será realizado por
JOSORIOJCONSTRUCCIONES , el constructor responsable es AREA
CONSTRUCTORA S.A.
4.3 CONFORMACIÓN FINAL DEL PROYECTO.
Es un edificio que cuenta con 1 sótano, 1 semisótano, y 6 pisos. Del 2 al 6 es
un piso tipo y cada piso tiene una altura aproximada de 3 metros. Entre el
sótano y el semisótano se contaran con 12 lugares de parqueadero, 6 en cada
uno.
El piso 1 contará con dos consultorios médicos y dos salas de espera cada uno
con un área de 18 m2 aproximadamente, este piso también contara con 4
baños y una oficina de recepción.
El piso tipo que se comprende del 2 al 5, contará con 2 consultorios médicos, 1
sala para cirugía, 1 sala de recuperación, y 1 consultorio odontológico, todos
con un área aproximada de 18 m2. Éste piso también contara con 7 baños.
El edificio también contara con un ascensor, unas escaleras principales y unas
escaleras secundarías. Ambas con descansos entre pisos.
4.4 CIMENTACIÓN.
Cuenta con un sistema de cimentación profunda diseñado con pilotes en
concreto reforzado de 6 a 8 metros de largo y un diámetro de 0,5 metros
aproximadamente, y vigas de 0,4x0, 5 metros aproximadamente. Éstos se
acoplaran a la estructura por medio de unos dados en concreto, el cual busca
conseguir una unión solidaría entre el pilote y la cimentación. Para los dados se
tiene un área aproximada de 2 m2 y con una altura aproximada de 0,75m.
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Cada dado será el empalme de dos pilotes contra una columna perteneciente
al sistema estructural.
4.5 SISTEMA ESTRUCTURAL.
El sistema estructural utilizado para rigidizar el edificio será un sistema
combinado, pórtico (vigas-columnas)y pantallas. El sistema estructural utilizará
pantallas estructurales en todo el perímetro del edificio a nivel del sótano, en el
semisótano será en forma de u dejando libre la parte frontal del edificio, y del 1
piso en adelante las pantallas solo se colocaran en el perímetro lateral dejando
libre la parte frontal y posterior del edificio. Las pantallas serán en concreto
reforzado con un espesor aproximado de 20 cm. Las columnas también serán
en concreto reforzado con unas dimensiones de 80x40 centímetros.
4.6 PLACA DE ENTREPISO.
El sistema para placas de entre piso utilizado en dicho proyecto será METAL
DECK, el cual está compuesto por una lámina metálica (para el caso calibre
0,22) y una losa en concreto (e=25cm), ambos actuando de forma monolítica.
Dicha placa cuenta con vigas metálicas de apoyo (perlines tipo cajón254x127mm). Tanto la placa como las vigas de apoyo, se colocaran sobre
vigas de concreto reforzado de 40x40 aproximadamente y así dar lugar a las
placas de entre piso.
4.7 SOTANO
El sótano está proyectado para albergar 12 vehículos, con oficina para el
vigilante, asesor, guarda escoba y botes de basura.
En este nivel se efectuaran las actividades necesarias para la cimentación de la
estructura, excavaciones, inicio del sistema estructural, placa contra piso,
divisiones con sus respectivos acabados y actividades de acoplamiento con los
servicios públicos de la ciudad como la red hidráulica, sanitaria, gas y eléctrica.
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Imagen 3. modelo de sotano
4.8 PISO 1
Como se mencionó anteriormente el piso 1 contará con dos consultorios
médicos, dos salas de espera, y asensor cada uno con un área de 18 m2
aproximadamente, también contara con 4 baños, sensor y una oficina de
recepción. Para la construcción de este nivel se realizaran las siguientesactividades:
- sistema estructural (pórticos, pantallas )
- Entre placa en metal deek
- Muros para divisiones
- Escaleras
- Instalación de las diferentes redes(hidráulica, sanitaria, eléctrica)
- Los diferentes acabados para muros (repello, estuco),Pisos, baños y cielo Razo.
- Instalación de ventanas y puertas
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Imagen 4 modelo de primer piso
4.9 PISO 2
Como se mostró en la descripción el piso 2 contara con 2 consultorios médicos,
1 sala para cirugía, 1 sala de recuperación, 1 consultorio odontológico, y
asensor. Todos con un área aproximada de 18 m2. Y se distribuirá 7 baños por
este piso, y en donde para la realización de este piso, en el cual se distribuirán
las siguientes actividades:
- sistema estructural
- Entre placa en metal deek
- Muros para divisiones
- Escaleras
- Instalación de las diferentes redes ( hidráulica, sanitaria, eléctrica)
- Los diferentes acabados para muros,
Pisos, baños y cielo Razo.
- Instalación de ventanas y puertas
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Imagen 5 modelo de sotano
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5 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS
Para una planificación efectiva del proyecto debemos considerar los diferentes
normativas y especificaciones vigentes que cumplan con los estándares decalidad y seguridad que rigen en el país, que van desde los aspectos técnicos
Estructurales, Hidrosanitarios, Eléctricos, Etc.
Por ende mencionamos los más importantes para nuestro proyecto:
NSR-10 (Norma Sismo- Resistente)
Cumpliendo con los diferentes normas de seguridad por realización de eventos
sísmico, la verificación de la norma sismo- resistente es básico, donde le brinda
al diseñador unos factores mínimos de seguridad, combinando los elementos
de concreto y acero para que se pueda obtener unos cálculos óptimos según el
diseño propuesto donde factores de carga muerta, carga viva y sismo se
combinan entre sí.
NTC: Normas Técnicas Colombianas
La norma técnica colombiana le brinda calidad a los diferentes materiales queutilizamos para ejecutar en nuestro proyecto por ende es necesario tenerlo en
cuenta en la planeación de nuestro proyecto, mencionaremos algunas normas
básicas para el cemento, agregado, concreto y acero.
Para el cemento Portland se requieren cumplir con las siguientes Normas
técnicas colombianas mencionadas a continuación:
NTC 30 (cemento Portland. Clasificación y Nomenclatura), NTC 109 (Métodopara determinar los tiempos de fraguado del cemento hidráulico por medio de
las agujas de Gillmore), NTC 11O (Método para determinar la consistencia
normal del cemento hidráulico NTC 121 (Cemento Portland. especificaciones
físicas y mecánicas), NTC 221 (Método de ensayo para determinar la densidad
del cemento hidráulico.
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Para los agregados finos y gruesos para la fabricación de concreto cumplirán
con las especificaciones de las Normas Técnicas Colombianas NTC 77
(Método de ensayo para el análisis por de los agregados finos y gruesos), ,
NTC 92 (Determinación de la masa unitaria y los vacíos entre partículas de
agregados), NTC 174 (Especificaciones de los agregados para el concreto),
NTC 176 (Método de ensayo para determinar la densidad y la absorción del
agregado grueso), NTC 237 (Método para determinar la densidad y la
absorción del agregado fino.
Para la elaboración del concreto las Normas Técnicas Colombianas listadas a
continuación: NTC 673 (Ensayo de resistencia a la compresión deespecímenes cilíndricos de concreto), NTC 1299 (Aditivos químicos para
concreto), NTC 550 (Elaboración y curado de especímenes de concreto en
obra) siguiendo las instrucciones del fabricante, cuando lo indiquen
expresamente los planos, en casos especiales y con autorización de la
Interventoría, el respectivo ensayo a compresión y cada tipo de aditivos son
fundamentales.
Para el acero de refuerzo utilizado, tanto de varillas lisas, corrugadas y mallas
electrosoldada deberán cumplir con las especificaciones requeridas en las
Normas técnicas colombianas mencionadas a continuación: NTC 161 (barras (y
rollos) lisos y corrugados de acero al carbono) NTC 2310 (Mallas
electrosoldada de acero, fabricadas con alambre corrugado, para refuerzo de
concreto
RAS 2000: Reglamento Técnico de Agua Potable y Saneamiento Básico
La instalaciones hidráulicas y sanitarias son parte fundamental de la
habitabilidad del edificio por ende las especificaciones tiene como fundamento
tener un alcance más amplio de cuanto a lo que se refiere a la calidad y
cantidad, no solo a lo que se refiere a las tuberías y accesorios sino también a
las acometidas en los puntos a instalar, para ello el RAS 2000 nos da una guía
útil de cómo realizar el proceso constructivo
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Para el caso de la Red Contra Incendios la NTC 1669 (Norma para la
instalación de conexiones de mangueras contra incendio)
RETIE: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas
Las instalaciones eléctricas donde estas especificaciones son por lo general
reguladas a partir del NTC 2050 (Código Eléctrico Colombiano), así como las
regulaciones impuestas en el Reglamento Técnico de Instalaciones eléctricas
RETIE en su última Resolución y que correspondientemente da certificados de
instalaciones acordes que cumplan con las condiciones de seguridad y poder
dar suministro inmediato.
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6 PRESUPUESTO.
6.1 ACTIVIDADES, CAPÍTULOS Y COSTO DIRECTO
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6.2 PORCENTAJE DE CADA CAPITULO.
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6.3 COSTO INDIRECTO
ADMINISTRACION Precio Cantidad y/o Tiempo(Mes) Total PORCENTAJE
Lote 200,000,000.00$ 1.00 200,000,000.00$ 13.87%
Residente Obra (Arquitecta) 4,000,000.00$ 12.00 48,000,000.00$ 3.33%
Maestro Obra 4,000,000.00$ 12.00 48,000,000.00$ 3.33%
Vigilancia 3,800,000.00$ 12.00 45,600,000.00$ 3.16%
Voz y Datos 500,000.00$ 12.00 6,000,000.00$ 0.42%Gastos Oficina 1,000,000.00$ 12.00 12,000,000.00$ 0.83%
Polizas 3,747,950.27$ 3,747,950.27$ 0.26%
Impuestos 33,154,944.72$ 33,154,944.72$ 2.30%
Gastos Bancarios 7,495,900.55$ 7,495,900.55$ 0.52%Secretaria 1,200,000.00$ 7.00 8,400,000.00$ 0.58%
Siso 1,600,000.00$ 7.00 11,200,000.00$ 0.78%Contador 1,500,000.00$ 3.50 5,250,000.00$ 0.36%
Almacenista 1,300,000.00$ 7.00 9,100,000.00$ 0.63%Diseños 32,079,000.00$ 32,079,000.00$ 2.23%
Total Administracion 470,027,795.54$ 32.61%
Utilidad 7.00% 1.00$ 100,906,353.50$
Imprevisto 1.00% 1.00$ 14,415,193.36$TOTAL AIU 585,349,342.40$ 40.61%
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6.4 COSTO TOTAL.
$1,441,519,336
585349342.4
$2,026,868,678
$ 1,074,122.25
TOTAL COSTO DIRECTO
AIU
COSTO TOTAL PROYECTO
COSTO POR METRO
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7 REGISTRO FOTOGRAFICO.
FOTO 1. MURO MAMPOSTERIA CONFINADA
FOTO 2. VIGA CAJON CON HORMIGUE EN RECUBRIMIENTO
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FOTO 5. ÚLTIMO PISO, ESTRUCTURA PARA CUBIERTA, MUROS REPARADOS DESPUES DEREVOQUE.
FOTO 6. ARMADO DE REFUERZO PARA EL TANQUE
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8 CONCLUSIONES
El proyecto Gibraltar tiene un costo total de $2.026.868.700, lo que equivale a
un costo de construcción de 1.074.122 por metro cuadrado
El área vendible del proyecto es de aproximadamente 1415 metros cuadradas,
y se estimó un precio de venta de 2.000.000 por metro cuadrado, lo cual
equivale a un recaudo de $2.830.500.000.