Introducción

Principales estados de Venezuela como Carabobo, Aragua, Zulia y

la capital Caracas, presentan sobre población lo que ocasiona una sobre

construcción lo cual se refiere a que se presenta un exceso de

construcción y esto es el motivo de los escasez de terrenos para futuros

proyectos de construcción por ello se busca una solución, lo cual se

propone la utilización de los terrenos adyacentes de la ciudad en este

caso la ciudad de Maracay Estado Aragua que presenta este problema.

Las zonas o terrenos adyacentes son utilices por sus grandes

extensiones de terrenos que no se encuentran en uso, a pesar de que

algunos e encuentren fuera de la ciudad se presenta tanto como un

beneficio como perjudicial; beneficioso por la economía presente con

respecto a las viviendas y perjudicial porque se encuentran alejados de

la ciudad y se puede ser un problema en cuanto al transporte.

Por otra parte esta sobre población conlleva a falta de viviendas y

esto hace que los proyectos de construcción en los terrenos adyacentes

sean beneficiosos por la proporcion de hogares. Uno de estos proyectos

de construcción en estas zonas es Santa Rita, Palo Negro, Turmero,

entre otras; con este ultimo trabajamos para la realización de la

investigación donde se propone una solución habitacional en las zonas

suburbanas del Estado Aragua, específicamente en Turmero.

A continuación se presenta el desarrollo y desenvolvimiento de la

investigación.

1

CAPITULO I

(El Problema)

Planteamiento del Problema.

Las necesidades del hombre aumentan cada día y entre ellas la

necesidad de una vivienda, que posea una buena estructura e

instalaciones de servicios públicos (agua y gas) en perfecto estado. A las

necesidades básicas se le suman las modificaciones que el hombre

realiza a la vivienda para mejorar su calidad de vida.

La superpoblación existente en los estados de Venezuela como

Zulia, Aragua, Carabobo, y la Ciudad Capital, entre otros, trae como

consecuencia problemas habitacionales por la falta de terrenos para la

construcción de viviendas y urbanizaciones. Específicamente en la

ciudad de Maracay no existen terrenos disponibles para la construcción

de viviendas y los que quedan son militares o agrícolas, los cuales se

presentan como opción para la realización de urbanizaciones como por

ejemplo “Urb. Montaña Fresca, Urb. Base Sucre y Urb. Los Libertadores

en Palo Negro”. Como consecuencia de esto, se han ubicado terrenos

fuera de la ciudad como es el caso del

2

Sector de Santa Rita y Palo Negro que eran terrenos agrícolas

originalmente. Palo negro actualmente posee un uso conforme

residencial,

ya que se han ido construyendo viviendas habitacionales con

urbanizaciones construidas con más de 100 casas. Santa Rita estaba

conformado por terrenos industriales donde su uso conforme paso a ser

residencial.

En base a lo anteriormente expuesto, se busca una solución

habitacional para la clase media hacia la zona suburbana ya que el valor

económico de las viviendas es menor que las ubicadas en Maracay,

siendo esto beneficioso para la ciudadanía.

OBJETIVO.

Objetivo General.

Proponer una Solución Habitacional para la clase media en la

zona suburbana del Estado Aragua.

Objetivo Especifico.

Encontrar una ubicación cómoda y accesible para la construcción

de las viviendas y para la población.

Buscar costos accesibles económicamente para la clase media.

Trabajar con la Ley de Política Habitacional como ayuda para la

compra de una vivienda.

3

JUSTIFICACIÓN.

Es preciso destacar la importancia de este tema ya que se busca

proporcionar una propuesta habitacional para el Estado Aragua, el cual

presenta una situación que en la zona centro no posee terrenos para la

construcción de más viviendas, lo que ha llevado a optar por la zona

suburbana donde los espacios agrícolas o militares se tomarán como

opción para utilizarlos como espacios residenciales, ayudando a la

población a adquirir de manera sencilla sus viviendas proporcionándoles

el derecho de adquirirlos, a través de la Ley de Política Habitacional.

Dar solución con respecto al sector habitacional, la cual redundará

en beneficio para la población, con relación a que se dará una solución o

mejora al problema presente en dicha población con una debida

orientación.

Los aportes resultantes se basan en lo siguiente:

Aportes a nivel habitacional.

Alcanzar nuevos niveles socio-económicos.

Organizar de una manera general y concreta el tema y sus

resultados

Ofrecer aportes concretos al lector

Ofrecer una mejor solución a problemas habitacionales en la

población.

4

LIMITACIONES.

Las limitaciones que se pueden presentar durante el desarrollo de

este trabajo de investigación pueden ser:

El transporte hacia la zona suburbana

Documentación o información solicitada ante las zonas públicas.

Los asesores de los investigadores, como inmobiliarias, pueden

compartir alguna información pero no todos los datos con

exactitud, porque están obligados a guardar información, debido a

la ética profesional y confidencialidad que se le debe al cliente que

podría ser de gran importancia para la investigación.

Alcances.

Debido a la escasez de terrenos para la construcción de

urbanismos residenciales en la ciudad de Maracay, se decidió realizar

este proyecto investigativo y llegar a una propuesta donde se plantee

una solución habitacional para las personas que no poseen vivienda

propia tomando en cuenta la cantidad de terrenos sin uso que se

encuentran en las adyacencias de la cuidad, buscando de esta manera

una solución para que las personas conozcan una manera mas sencilla y

económica de obtener una casa propia en este caso en construcciones

en terrenos adyacentes por política habitacional.

5

CAPITULO II

(Marco Teórico)

Antecedentes.

Peña (2004), destaca que la carencia de vivienda es uno de los

problemas más graves en Venezuela, después del desempleo, la

inseguridad personal y la pobreza.

Un informe de la Cámara Venezolana de la Construcción revela

que cinco de cada 10 personas no tienen una vivienda adecuada. Se

calcula que en total 12.150.000 (doce millones ciento cincuenta mil)

venezolanos tienen problemas de vivienda, bien sea por la falta de un

techo propio, o porque habitan en condiciones infrahumanas.

Específicamente el déficit de viviendas nuevas asciende a

1.600.000 (un millón seiscientos mil) unidades para satisfacer las

necesidades de aproximadamente 7.200.000 (siete millones doscientos

mil) personas. Adicionalmente, cada año se agrega a esta cifra 110 mil

viviendas para atender el crecimiento poblacional.

Minfra (1999), en su investigación titulada “Vivienda segura y

Vivienda cómoda”, analiza que cuando se habla de seguridad no se hace

6

referencia sólo a los materiales y demás elementos con que debe estar

construida la edificación, sino también a las características que ofrece el

terreno y entorno de la misma. Es por ello que el Relator Especial de la

ONU sobre el derecho a la vivienda considera que "Construir o permitir

que se construyan viviendas en lugares pocos seguros o contaminados",

puede ser considerado como un acto que atenta contra el derecho a una

vivienda adecuada.

Las condiciones que rodean la edificación de muchas de las

viviendas y desarrollos urbanísticos en Venezuela no siempre son las

más adecuadas, como lo demuestran algunos casos ocurridos durante el

período que cubre este Informe y otros acaecidos años atrás, que

esperan por una solución definitiva.

Las condiciones de habitabilidad de una vivienda, están

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación

interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área

proyectada es una de las características que más contribuye a ello.

La dificultad para obtener una vivienda se advierte al verificar que

aproximadamente el 90% de la población tienen un ingreso inferior a los

Bs. 638.000. Por ese motivo, los organismos públicos informaron sobre

el inicio de varios proyectos urbanísticos destinados a los sectores

socioeconómicos de más bajos ingresos.

Un artículo publicado en la pagina web www.habitat.com, expresa

que Las causas de esta necesidad de viviendas dignas se pueden

atribuir a varios factores:

7

• El debilitamiento y descoordinación de los organismos públicos

responsables de las acciones urbanas a nivel nacional, estadal y

municipal, lo que ha conducido a un proceso de deterioro de la

calidad de vida y del espacio urbano de nuestras ciudades, lo que

se traduce en deficiencias en la dotación y cobertura de los

servicios de infraestructura y de equipamiento urbano, la vialidad

y el transporte urbano y en la calidad de la vivienda.

• La falta de continuidad en la formulación y aplicación de políticas

y planes de vivienda de corto, mediano y largo plazo. Las políticas

de viviendas son consideradas como programas de obras y las

actuaciones de los organismos públicos se limitan a la ejecución

de programas político-partidistas y en algunos casos, a

orientaciones programáticas de funcionarios de turno, lo que

afecta la coherencia y efectividad de las mismas.

• Las limitaciones de recursos financieros públicos, la magnitud de

las necesidades de vivienda de las familias de menores ingresos,

el deterioro del ingreso real de estas familias y su baja capacidad

de ahorro.

• No se han logrado implementar  instrumentos de participación

de las comunidades organizadas para la solución de sus problemas

habitacionales.

• Escasez y poco éxito de las políticas de adquisición y habilitación

de tierras. No ha habido una ordenación de la oferta de suelo

8

urbano y los mecanismos de expropiación son casi impracticables

por las demoras procésales y los costos de indemnización

resultantes.

BASES TEÓRICAS.

En la zona urbana de Maracay dentro de la ciudad no hay espacio

para la construcción de nuevas viviendas y los terrenos que quedan son

agrícolas o militares, debido a la gran cantidad de edificaciones

presentes en la cuidad, por ello se busca los terrenos adyacentes de

ésta, los cuales algunos poseen un origen agrícola como es el caso de

Santa Rita. Las constructoras actualmente se encuentran en la

búsqueda de grandes terrenos para realizar urbanizaciones de más de

100 viviendas y para ello, los pocos terrenos que quedan en la cuidad no

cumplen ni poseen la cantidad de metros cuadrados necesarios para

este fin. En el Estado Aragua se ha realizado vías y carreteras

precisamente a causa de las nuevas edificaciones realizadas dentro y

fuera de Maracay.

Como consecuencia de la falta de espacio, la vivienda en Maracay

es muy costosa, la revaloración es muy rápida ya que va aumentando la

importancia de cada espacio debido a su ubicación, mientras que las

residencias que se encuentran alejadas de ella poseen una

revalorización menos importante en comparación a éstas, dando así

oportunidades de adquirir vivienda a la población en un costo accesible

con ayuda de la Ley de Política Habitacional que representa un gran

apoyo para esa adquisición con la oportunidad de pagar ese préstamo a

largo plazo, hasta un máximo de 20 años, al que la Ley de Protección

al Deudor Hipotecario que hace poco fue aceptada, donde los

9

ciudadanos tendrán beneficios al momento de solicitar los créditos a los

distintos entes financieros (Bancos y Entidades de Ahorro y Préstamo)

que hacen la retención de la Ley de Política Habitacional.

Este programa considera que en un plazo de tres meses ajustado

con lo que es la plataforma tecnológica y la red podríamos estar

cubriendo el 80% del país con el banco hipotecario latinoamericano pero

el programa también debe tener otros bancos, claro hay 13 bancos

dentro de los que destacan los más grandes del país en los que el

ciudadano siempre ha tenido como agente de retención de la Ley de la

política Habitacional.

Por los momentos la concesión de estos créditos es decir la tasa

social y además el programa que incluye el financiamiento directo a la

demanda que sé esta haciendo fundamentalmente por el hipotecario

latinoamericano. Esencialmente en esta primera fase puesto que exista

dos componentes de dinero que conforman los recursos suficientes para

llevar a cabo la política de vivienda el fondo de ahorro del sector público

y el fondo mutual habitacional.

Venezuela tiene uno de los indicadores en créditos hipotecarios

más bajos del continente apenas tenemos 2.32% del total de la cartera

de créditos.

Es cierto que en esta primera fase el banco hipotecario

latinoamericano ha estructurado junto con el Conavi y el ministerio de la

vivienda la política para el subsidio que es un aporte de dinero no

reembolsable que va ha recibir la familia de escasos recursos

económicos pero los bancos tienen disposición y así lo han manifestado

10

en su gran mayoría de iniciar la aplicación de la ley especial de

protección al deudor hipotecario de que los rastros de manera inmediata

y los ciudadanos puedan acudir a solicitar los créditos a los distintos

entes financieros que hacen la retención de la ley de política

habitacional.

En el caso de querer disfrutar un subsidio directo a la demanda de

vivienda y además de la tasa social se debe cumplir unos requisitos y se

debe saber cuánto es lo máximo que se debe ganar.

El programa esta sobre la base de remuneraciones mensuales del

núcleo familiar que no excedan para este típico apoyo del subsidio a 55

unidades tributarias que equivalen a 1.617.000 Bs. Mensuales.

Los terrenos adyacentes poseen una cantidad de metros

adecuados para construir grandes residencias pero a la vez son poco

comerciales debido a su ubicación tan alejada lo cual es la principal

causa de que generalmente los precios de las viviendas sean bajos en

comparación a los precios comunes e incluso poseen en ciertos casos

dificultades de ventas, llegando a perder una parte o toda la inversión

en cuanto a la construcción. Para facilitar un poco la distancia de la

ciudad a estas residencias adyacentes, las constructoras y el gobierno

optan por solucionarlo construyendo vías con direcciones directas como

por ejemplo “La Prolongación de La Av. Casanova Godoy, Av. Aragua y a

la Av. Intercomunal Maracay-Turmero”, “La Autopista Regional del

Centro que se dirige a Caracas posee también direcciones hacia la

Encrucijada de Turmero y Cagua”, entre otras.

11

Lo que se busca con esta propuesta es solucionar los problemas

habitacionales ocasionados por la falta de espacio para ello se comienza

y se necesitan las inversiones destinadas a los terrenos suburbanos para

así realizar la construcción del urbanismo, estudiando antes las

condiciones del terreno para este objetivo e igualmente buscando y

planificando una manera sencilla para llegar a éste. Luego se procede a

conseguir los permisos y promocionar la futura planificación por medio

de una PRE-venta que realizan las mismas constructoras y/o

inmobiliarias que generalmente son quien elabora los planes de compra-

venta para que las personas inviertan en ese proyecto y así aumentar el

capital y realizar éste con mayor rapidez y dar la posibilidad a las

personas de comprar poco a poco sin sentirse ahorcados con altas

mensualidades.

Luego de haber realizado el urbanismo se termina de vender con

ayuda de inmobiliarias en precios accesibles debido principalmente a su

ubicación y es allí donde la clase media como se menciona

anteriormente la cual en estos momentos poseen la posibilidad de

adquirir una vivienda económica, buscara la compra de una de ellas e

incluso si no posee el dinero completo poseerá la oportunidad de

completar con ayuda de la Ley de Política Habitacional a través de

entidades bancarias.

Hoy en día existen otros problemas habitacionales ya sea por no

poseer vivienda propia o porque habitan en condiciones infrahumanas.

Por ello se consideran las condiciones de la construcción antes de la

compra. Podemos decir que definimos las viviendas de la siguiente

manera:

Vivienda cómoda

12

Las condiciones de habitabilidad de una vivienda, están

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación

interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área

proyectada es una de las características que más contribuye a ello,

(antecedentes).

Vivienda higiénica y con servicios básicos esenciales

La construcción de viviendas o desarrollos habitacionales no puede

limitarse exclusivamente a edificar el espacio físico destinado al refugio

de sus habitantes, sino que es necesario que los servicios básicos como

agua potable, aseo urbano, electricidad, teléfono, entre otros, permitan

el desarrollo armónico de las personas que en ellos habitan. En este

sentido, denegar sistemáticamente ciertos servicios básicos a algunos

sectores de la sociedad, constituye evidentemente una violación al

derecho humano a una vivienda digna. Otras características a tener en

cuenta son el área física destinada a la construcción, la cantidad y

distribución de los espacios y los acabados.

Vivienda que humanice las relaciones familiares y comunitarias

Entre los aspectos más novedosos que fueron incorporados a la

disposición constitucional sobre el derecho a la vivienda, está la

exigencia de que las edificaciones deben estar acondicionadas de tal

modo que permitan humanizar las relaciones familiares, vecinales y

comunitarias.

Así que tanto las constructoras como las inmobiliarias deben

ofrecer buenos urbanismos en excelentes condiciones de construcción y

confortable en su distribución y agradable a la vista como para que

atraigan el interés por la compra.

13

En conclusión la propuesta es ubicar buenos terrenos adyacentes

para desarrollar urbanismos residenciales más accesibles a la población.

BASES LEGALES

Por los recaudos obtenidos y proporcionados por Inmobiliarias y

Constructoras, es pertinente mencionar en primer lugar la Ley de

Arrendamientos Inmobiliarios que en materia habitacional en su Titulo I,

Capitulo II, en su artículo 8º señala:

Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:

Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades

dentro del área de las ciudades, y a las segundas, aquellas que

sean edificaciones en sus zonas de influencias, que se caractericen

desde el punto de vista urbanístico como áreas de expansión,

conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.

Según la Constitución Bolivariana de Venezuela en el articulo 82, toda

persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda,

14

higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que

humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. (Pág. 20).

La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida

entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos.

El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que

éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las

políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación

de viviendas.

Este tipo de adquisiciones se realiza por Ley de Política

Habitacional la cual se basa principalmente en el préstamo que le

ofrece a una persona para adquirir una vivienda el cual tiene el beneficio

de pagarlo a plazos largo (hasta 20 años para pagar), y para adquirir

este beneficio la persona no debe posee ningún tipo de deuda o

semejante en el banco.

15

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BÁSICOS.

A

Adyacente: contiguo, algo cercano.

C

Construcción: poner en orden los elementos diversos que forman un

edificio, una máquina, una aparato.

H

Habitación: cualquier de los aposentos de la casa o morada. Edificio o

parte de él que se destina para habitarlo, domicilio.

I

Inmobiliaria: relativo a los inmuebles, sociedad constructora de

edificios.

16

P

Población: conjunto de los habitantes de un país, región o cuidad.

Poder adquisitivo: es la capacidad que tiene la persona de comprar

inmueble medida a los ingresos que percibe mensualmente y de los

ahorros que pueda tener.

R

Residencias: establecimiento donde sometidas a ciertas reglas viven

personas unidas por afinidades.

Revalorización: acción de dar todo o parte del valor que tenia.

S

Subsidio: Prestación pública asistencial de carácter económico y de

duración determinada.

T

Terreno: espacio de tierra.

Terreno agrícola: terreno virgen, sin edificación, destinado a cultivar

para la producción.

17

18

CAPITULO III

(Marco Metodológico)

Tipo de Investigación.

Para realizar una investigación se requiere del establecimiento de

métodos y técnicas, de manera de proceder para definir la forma de

alcanzar un fin. También debe establecerse un procedimiento que

permita definir cada paso en el cual se llevará a cabo la investigación.

Según La UPEL (2003), la investigación de campo es el análisis

sistemático de problemas en la realidad, con el propósito bien sea de

descubrirlos, interpretarlos, entender su naturaleza y factores

constituyentes, explicar sus causas y efectos o predecir su ocurrencia,

haciendo uso de métodos característicos de cualquiera de los

paradigmas o enfoques de investigación conocidos o en desarrollo. (Pág.

14).

Debido a esto, el presente proyecto es una investigación de campo

basado en un proyecto factible; investigación de campo el mismo es

19

realizado en base a un problema de la realidad el cual es un problema

habitacional que sufre los principales estados de Venezuela

20

especialmente en la zona centro del Estado Aragua, es decir, en la

ciudad de Maracay, descubriendo e interpretando en éste la insuficiencia

de terrenos en la zona centro (ciudad) del Estado Aragua para la

construcción de nuevas viviendas (casas, edificios, quintas, entre otras),

además de ello este problema trae como consecuencia el impedimento

de producción y construcción de viviendas en la ciudad obligando así a

la búsqueda de soluciones habitacionales en las adyacencias de ésta.

Entendiendo que esto preocupa a gran parte de la población la cual

busca una solución porque a medida de que la escasez de terrenos en la

zona centro vaya aumentado, esta población va desplazándose a las

zonas suburbanas de la ciudad ya que estas zonas poseen grandes

terrenos y un precio más accesible en comparación con los que se

presentan en la cuidad de Maracay.

De acuerdo a La UPEL (2003), el proyecto factible consiste en la

investigación, elaboración y desarrollo de una propuesta de un modelo

operativo viable para solucionar problemas, requerimientos o

necesidades de organización o grupo social; puede referirse a la

formulación de política, programas, tecnología, métodos o procesos.

(Pág. 24).

Basado en esto, se plantea así una propuesta para este problema,

siendo ésta para la solución habitacional de la zona suburbana en el

Estado Aragua en especial para la clase media, esta propuesta se

fundamenta en presentar y proponer una solución a este problema y a

las necesidades de la población aragüeña en donde para ello se

presenta una serie de objetivos expuestos anteriormente (Pág. 4).

21

AREA DE INVESTIGACIÓN

La investigación fue realizada en el área suburbana

específicamente en la Urbanización La Mantuana ubicada en la Ciudad

de Turmero, Estado Aragua.

POBLACIÓN Y MUESTRA.

Población.

De acuerdo al artículo de la Metodología de la Investigación

Cuantitativa (2003), la población es un conjunto de unidades de la que

se desea obtener información y sobre lo que se van a generar

conclusiones (Pág. 93).

La población estará formada por los habitantes de la urbanización

La Mantuana, ubicada en La Ciudad de Turmero Estado Aragua que

buscan una solución habitacional accesible a su nivel económico en

dicha zona suburbana.

Esta población quedará estratificada por aproximaciones con

respecto a calles, viviendas y personas a trabajar de las cuales estas

ultimas quedaran organizadas de manera categórica de cabeza familiar,

es decir que en cada casa a trabajar se realizara la encuesta solo al

representante familiar lo cual equivale a uno (1) que en total resultara

diez (10) personas a trabajar.

22

Distribución de la Población

Zona Cantidad aprox. Cantidad a Trabajar

Urbanización

Mantuana

Calles Viviendas Calle Viviendas

Aprox. 13 Aprox. 351 1 10

Calle Doña Victoria 2 35 1 10

Muestra.

De acuerdo a la Metodología de la Investigación Cuantitativa

(2003), la muestra es la escogencia de una parte representativa de una

población cuyas características se reproducen de la manera más exacta

posible.

(Pág. 93).

En consecuencia la muestra de esta investigación estuvo

estructurada por una (1) calle (calle Doña Victoria) y diez (10) casas

dentro de ésta, de la urbanización en estudio y diez (10) personas de

muestra de los cuales se basa en Jefe de Familia y hogar.

23

TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

Según La UPEL (2003), las técnicas de recolección de datos se

define como las distintas formas o maneras de obtener la información.

Para el acopio de datos se utilizan técnicas como la observación directa,

entrevista, encuesta, prueba, entre otras. ( Pág. 111).

Para el acopio de datos se utilizaron técnicas, siendo éstas los

recursos manejados para facilitar la recolección y el análisis de los

hechos observados.

De acuerdo a la investigación realizada, las técnicas de recolección

de datos que más se acoplaron al tipo de estudio para obtener la

información necesaria que permitió alcanzar los objetivos expuestos en

la presente investigación, y que brindaron conocimientos precisos con

respecto al tema estudiado fueron la observación y la encuesta, como

instrumentos de recolección se utilizó el cuestionario.

La observación de acuerdo a Jacqueline Hurtado de Banera (2000),

“constituye un proceso de cuidado, recopilación, selección y registro de

información, para el cual el investigador se apoya en sus sentidos. (Pág.

449).

En esta investigación fue utilizada la observación para determinar

el nivel de exigencia con respecto a las necesidades que se requiere en

24

una vivienda incluyendo la determinación de los procedimientos para la

adquisición de una vivienda y el estado de presencia de una

urbanización en la zona suburbana

Según la Jacqueline Hurtado de Banera (2000), el cuestionario se

define como un instrumento que agrupa una serie de preguntas relativas

a un evento, situación o temática particular, sobre el cual el investigador

desea obtener información. (Pág. 469)

Se presentará un cuestionario entre 5 (cinco) a 6 (seis) preguntas

de carácter cerrado en un orden basado en la necesidad y exigencia o

perspectiva que posee las personas pertenecientes a la muestra.

Se seleccionó el cuestionario para la finalidad de obtener

información con respecto a preferencias y al recurrir a una solución

habitacional.

25

TÉCNICAS DE ANÁLISIS DE DATOS

Arias (1999), en este punto se describe las distintas operaciones a

las que serán sometidos los datos que se obtengan: clasificación,

registro, tabulación y codificación si fuera el caso. (Pág. 55).

Una vez obtenida la información mediante las técnicas e

instrumentos de recolección se analiza los datos obtenidos los cuales

pasaran por una revisión donde se analizan los cuestionarios con la

finalidad de obtener la información que pueda existir como respuesta

incompletas o inconscientes.

Después de obtener todos los datos, se procederá a clasificar y

organizar dicha información con el fin de facilitar la interpretación. Este

procedimiento se realizará mediante cuadros y gráficos que permitan

visualizar los datos con mayor facilidad.

26

FASES DE LA INVESTGACIÓN

Se siguió una serie de bases para la realización de este estudio y

llegar a alcanzar los objetivos planteados.

1. Determinación de precios establecidos en la ciudad y la zona en

estudio (zona suburbana), lo que permitió establecer el problema

y los objetivos de la investigación.

2. Establecimiento de las bases teóricas y legales.

3. Descripción Metodológica del tipo de Investigación y realización de

los instrumentos para la recolección de datos con os cuales se

llevara a cabo esta investigación.

4. Reconocimiento y análisis de los datos obtenidos por medio de

gráficos.

27

28

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

MES NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL   MAYO   JUNIO

SEMANA 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

                                                                 Selección de Tema a Investigar                                                                                                                                 Elaboración y analisis de la Propuesta                                                                                                                                 Elaboración de Capitulo I                                                                                                                                 Realización de Capitulo II (marco teorico)                                                                                                                                 Realización de Capitulo III (marco metodologico)                                                                                                                                 Determinación y Selección de Población y Muestra                                                                                                                                 Selección de Instrumentos                                                                                                                                 Realización de Instrumentos                                                                                                                                 Aplicación de Instrumentos                                                                                                                                 Estudio de los Resultados                                                                                                                                 Realización de Capitulo IV (analisis de resultados)                                                                                                                                 Elaboración de encuesta                                                                                                                                 Elaboración del material a Exponer.                                                                

29

CAPITULO IV

(Presentación y análisis de datos)

ANÁLISIS DE RESULTADOS

Esta investigación se basa en determinar una propuesta objetiva y

factible, que este en capacidad de proyectar medidas concretas para los

numerosos problemas en vivienda en la ciudad de Maracay Estado

Aragua.

No se aspira a formar una medida decisiva para emplear una

maniobra institucional con este proyecto, es decir, seria una opción cuya

realización depende de las leyes que ayudan a la población que desee

adquirir viviendas en precios razonables y que proporcionen ayuda e su

adquisición, como la Ley de Política Habitacional y la nueva Ley de

Protección al Hipotecario.

El Ministerio de Hábitat y Vivienda posee la total autoridad y

libertad para formar y modificar leyes para la ayuda y protección al

propietario, que cause una consolidación y evolución de una tarea que

influya de manera positiva para el bien colectivo.

30

A continuación los resultados obtenidos del instrumento utilizado:

Ítem Nº 1: ¿Su selección de vivienda estaría basada principalmente

en?

Análisis: Podemos decir que la muestra con que se trabajo esta 80%

de acuerdo en que la elección de una vivienda principalmente esta

representada por el presupuesto que se posea y un 20% en que la

comodidad es lo primero ante una elección habitacional.

Ítem Nº 2: ¿Para la adquisición de una vivienda recurriría a los

beneficios que proporciona la Ley de Política Habitacional?

Análisis: se observa que el 70% de la muestra esta de acuerdo en

recurrir a la ayuda que proporciona la presente Ley y un 30% no

recurriria a estos beneficios.

Ítem Nº 3: ¿Cree usted que las viviendas ubicadas en las zonas

suburbanas del Estado Aragua posee o se encuentra a precios más bajos

con respecto a las que se encuentran en la ciudad de Maracay?

31

Análisis: De acuerdo a los resultados obtenido de la muestra la mayoría

que fue un 50% esta de acuerdo con que las viviendas en estas zonas

son de menos precio en comparación a la ciudad, un 30% opina que las

viviendas se presentan de igual precio en comparación a la ciudad y solo

un 20% no esta de acuerdo con que las viviendas son mas económicas.

Ítem Nº 4: De acuerdo a su punto de vista, ¿Las zonas suburbanas son

buscadas por ser económicas con respecto a la vivienda de la ciudad

Maracay?

Análisis: un 70% de muestra estuvo de acuerdo y solo un 30% no lo

esta.

Ítem Nº 5: ¿Usted aporta a la Ley de Política Habitacional?

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Análisis: un 60% aporta a esta Ley y un 40% no lo aporta.

Ítem Nº 6: ¿Cuál es su grado de instrucción?

Análisis: se observa que la mayor proporción de esta muestra es

bachiller presentándose en un 50%, siguiendo el nivel universitario con

un 40% y otros con un 10%.

Ítem Nº 7: ¿Cree usted factible y aceptable este proyecto?

33

Análisis: el 80% de la muestra se presenta de acuerdo a esta propuesta

y solo un 20% no lo esta.

Conclusiones de Diagnóstico

Después de haber utilizado los instrumentos de recolección de

datos a la muestra especificada anteriormente se puede decir que la

propuesta para un plan de vivienda para las zonas suburbanas es

considerada viable de acuerdo a la apreciación de una específica

proporción de la muestra.

Gran parte de la muestra aporta a la Ley de Política Habitacional y

se demuestra que las zonas suburbanas son buscadas principalmente

por su costo bajo con respecto a la ciudad Maracay, esto fue expuesto

por la muestra seleccionada al momento de la aplicación de la encuesta.

34

PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Justificación de la Propuesta

La elaboración de esta propuesta estará basada en una serie de

beneficios en busca de una solución al problema planteado

anteriormente.

La realización de construcciones habitacionales en las zonas que

poseen grandes terrenos como las zonas suburbanas generarán una

serie de posibilidades y opciones con variedad para las personas en

busca de viviendas.

La idea principal de esta propuesta es generar y plantear una

opción para solucionar lo que hoy en día se presenta en la capital del

Estado Aragua que es un exceso de construcción ya que en Maracay los

terreno para construir son escasos por ello se propone la idea de realizar

un proyecto para realizarlo en las zonas suburbanas de Maracay como

Turmero la cual posee construcciones de viviendas, Centros

Comerciales, entre otras cosas que son beneficiosas para la población

ubicada allí.

Ese mismo proyecto es el que se plantea a realizar, el civilizar

zonas que beneficien a la población y así se evitará la sobrepoblación y

exceso de construcción en la cuidad y se ampliara las opciones

habitacionales con mayor comodidad.

35

FUNDAMENTACIÓN

La propuesta de solución habitacional para la clase media en las

zonas suburbanas del Estado Aragua sigue una serie de objetivos la

cuales son las siguientes:

1. Proporcionar un planteamiento e busca de beneficios y soluciones

habitacionales.

2. Realizar y plantear la propuesta considerando la Ley de Política

Habitacional como apoyo en la adquisición de una vivienda.

3. Buscar un costo accesible y de acuerdo a la clase media.

4. Llegar a una solución a la excesiva construcción de la ciudad de

Maracay.

5. Proporcionar viviendas accesibles y cómodas con respecto a lo

económico-social.

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FACTIBILIDAD DE LA PROPUESTA

La factibilidad con respecto a lo económico y en lo psicológico se

describe a continuación:

Factibilidad Económica:

En caso de tomar esta propuesta como un proyecto a realizar

puede ser financiado por inversionistas en el área de construcción,

constructoras o empresas privadas.

Eso del punto de vista económico, con respecto a lo psicológico es

lo siguiente:

Factibilidad Psicológica:

Se presenta beneficios y aceptación de parte de la ciudadanía ya

esta se posee el conocimiento de los beneficios que proporcionará esta

propuesta a nivel habitacional.

37

CONCLUSIONES

Después de haber desarrollado este estudio e investigación se

presenta las siguientes conclusiones:

La ciudad de Maracay, capital del Estado Aragua presenta un

exceso de construcción por causa de los escasos terrenos en esta

ciudad. Las construcciones que aun se realizan son viviendas pequeñas

que podrían ser incomodas y con insuficiente espacio para las personas

que llegaran a vivir allí.

Por este exceso de construcción y sobrepoblación en Maracay se

ve y esta sobrecargada de esto y por ello se busca dar un uso

beneficioso a los terrenos adyacentes de esta ciudad, las cuales pueden

ser utilizadas para ser pobladas y construidas par ampliar y proporcionar

comodidad a los ciudadanos, por ello es esta propuesta, la cual es

factible de acuerdo principalmente por constructoras o empresas

privadas, además de ello esta propuesta no fue motivo de rechazo por lo

contrario es aceptado de acuerdo principalmente a la encuesta realizada

la cual se presta de manera que podamos saber con respecto al punto

de vista de la muestra si es aceptado o negada la presente propuesta.

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RECOMENDACIONES

Se presenta las siguientes recomendaciones en base a esta

investigación y a las conclusiones planteadas:

1. Proponer la participación de constructoras y empresas privadas

para la realización de esta propuesta y así tener ingresos para tal

fin.

2. Realizar la propuesta, ya que ésta se presenta para la solución

problemática que se presenta en la Ciudad de Maracay.

3. Llevar esta propuesta a organizaciones públicas y privadas para

propiciar su financiamiento.

4. Al realizar este proyecto se debe tener una debida supervisión de

parte de las empresas que lleva a cabo su realización.

5. Realizar un estudio apropiado en la zona de trabajo donde se

pretenderá realizar y poner en marcha este proyecto para la

debida seguridad en cuanto a los trabajadores, ciudadanos que

vivirán allí y para la seguridad de la propia construcción.

6. Proponer este proyecto , en las zonas apropiadas con respecto al

alcance económico para la clase media.

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BIBLIOGRAFÍA

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UPEL.

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editorial UPEL 2003, Tercera Edición.

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Tecnología)

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