Mtodo RehabiMedArquitecturaTradicionalMediterrnea

II. RehabilitacinEl edificio

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MthodeRehabiMed

ArchitectureTraditionnelleMditerranenneII. RhabilitationBtiments

RehabiMed Method

Traditional MediterraneanArchitectureII. RehabilitationBuilding

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Mtodo RehabiMedArquitecturaTradicionalMediterrnea

II. RehabilitacinEl edificio

ESTE PROGRAMA EST FINANCIADOPOR LA UNIN EUROPEA

EUROMED

AGENCIA ESPAOLADE COOPERACIN INTERNACIONAL

EUROMED HERITAGE

COLLEGI DAPARELLADORSI ARQUITECTES TCNICS DE BARCELONA

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MthodeRehabiMed

ArchitectureTraditionnelleMditerranenneII. RhabilitationBtiments

RehabiMed Method

Traditional MediterraneanArchitectureII. RehabilitationBuilding

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Consorcio RehabiMed:

Responsable del proyecto:Xavier CASANOVAS

Miembros:

Ministry of Communications and WorksDepartment of Antiquities of CyprusResponsable: Evi FIOURI

Bureau Culturel de l'Ambassade de la RpubliqueArabe d'Egypte en FranceSupreme Council of Antiquities, EgypteResponsables: Mahmoud ISMAL et WahidMohamed EL-BARBARY

Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics deBarcelona, EspagneResponsable: Xavier CASANOVAS

Ecole dAvignon, FranceResponsable: Gilles NOURISSIER

Centre Mditerranen de l'EnvironnementMarrakech, MarocResponsable: Moulay Abdeslam SAMRAKANDI

Institut National du Patrimoine, TunisieResponsable: Mourad RAMMAH

Director:Xavier CASANOVAS

Seguimiento de los volmenes:Oriol CUSIDRamon GRAUSAmlia MARZAL

Desarrollo y redaccin del mtodo:Oriol CUSIDRamon GRAUS

Red de expertos del consorcio RehabiMed:

ChipreResponsables: Evi FIOURI e Irene HADJISAVVAConstantinos ALKIDESAthina ARISTOTELOUS-CLERIDOUMichael COSMASEliana GEORGIOUKyriakos KOUNDOUROSYiola KOUROUAthina PAPADOPOULOUAgni PETRIDOUEleni PETROPOULOUMaria PHILOKYPROUEleni PISSARIDOUSocrates STRATIS

EgiptoResponsables: Mahmoud ISMAL y Wahid EL-BARBARYMahmoud ABD EL MAGEEDMahmoud EL-ALFYMohamed ELARABYPhilippe HEARINGERHany HELALBernard MAURYMohamed SIEF AL-YAZEL

EspaaResponsables: Oriol CUSID y Ramon GRAUSMart ABELLAJosep ARMENGOLSantiago CANOSACsar DAZ GMEZ

Albert FUSTERJos Luis GARCA GRINDASoledad GARCA MORALESJos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARROMara-Jos JIMNEZJos Manuel LPEZ OSORIOCarmen MARZOIrene MARZOCamilla MILETOJoaqun MONTNJosep MUNTAOLAFrancisco POLEmilio RAMIROPere ROCACristina THIFernando VEGASAntoni VILANOVAMontserrat VILLAVERDE

FranciaResponsables: Ren GUERIN y Patrice MOROT-SIRXavier BENOISTChristophe GRAZMaria LPEZ DAZMichel POLGEJean-Alexandre SIRIChristian THIRIOTVronique WOOD

MarruecosResponsables: Abderrahim KASSOU y QuentinWILBAUXKarim ACHAKMohamed BOUAZZAOUIHicham ECHEFAAJamal-Eddine EL-GHORAFIAmeziane HASSSANIOum-Kaltoum KOBBITESaid LOQMANEAbdellatif MAROUAhmed OUARZAZI

TnezResponsables: Radhia BEN MBAREK y AbdellatifGHILENEMourad RAMMAHMohamed KERROU

Expertos colaboradores de otros pases mediterrneos:

Nur AKIN (Turqua)Nazmi AL-JUBEH (Palestina)Mustafa AL-NADDAF (Jordania)Ziad AL-SAAD (Jordania)Suad AMIRY (Palestina)Koksal ANADOL (Turqua)Carlo ATZENI (Italia)Abdelaziz BADJADJA (Argelia)Kurtel BELMA (Turqua)Demet BINAN (Turqua)Can BINAN (Turqua)Andrea BRUNO (Italia)Khaldun BSHARA (Palestina)Yotam CARMEL (Israel)Banu ELEBIOLU (Turqua)Vito CENTRONE (Italia)Nathalie CHAHINE (Lbano)Ofer COHEN (Israel)Michel DAOUD (Lbano)Habib DEBS (Lbano)Michelangelo DRAGONE (Italia)Reuven ELBERGER (Israel)Tal EYAL (Israel)Fabio FATIGUSO (Italia)Antoine FISCHFISCH (Lbano)Yael FUHRMANN-NAAMAN (Israel)Giovanni FURIO (Italia)Sinan GENIM (Turqua)Feyhan INKAYA (Turqua)Monther JAMHAWI (Jordania)Oussama KALLAB (Lbano)Nikolaos KALOGIROU (Grecia)

Vito LAUDADIO (Italia)Yasmine MAKAROUN BOU ASSAF (Lbano)Moshe MAMON (Israel)Hilmi MARAQA (Palestina)Filipe MARIO LOPES (Portugal)Nikolaos MOUTSOPOULOS (Grecia)Farhat MUHAWI (Palestina)Yael F. NAAMAN (Israel)Yassine OUAGENI (Argelia)Alkmini PAKA (Grecia)Rubi PELED (Israel)Avi PERETS (Israel)Simona PORCELLI (Italia)Bougnerira-Hadj QUENZA (Argelia)Cristina Scarpocchi (Italia)Sinan SENIL (Turqua)Haluk SEZGIN (Turqua)Mai SHAER (Jordania)Yaacov SHAFFER (Israel)Ram SHOEF (Israel)Giambattista DE TOMMASI (Italia)Shan TSAY (Jordanie)Fandi WAKED (Jordania)Eyal ZIV (Israel)

Comit cientfico del proyecto Rehabimed:Brigitte COLIN (UNESCO)Josep GIRALT (IEMed)Paul OLIVER (Oxford Brookes University)

Traduccin francesa:Michel LEVAILLANT

Traduccin inglesa:Elaine FRADLEYADDENDA

Traduccin castellana:Inma DVILA y Amlia MARZAL

Traduccin rabe:Mahmoud ISMAL

Ilustraciones:Joan CUSID

Dibujo cubierta:Fernando VEGAS, Camilla MILETO

Fotografas:Equipos RehabiMed, CORPUS y CORPUS Levant.Otras procedencias, indicadas al pie de foto.

Diseo grfico:LM,DG : Llus MESTRES

Sitio web:www.rehabimed.net

Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona para el consorcio RehabiMedBon Pastor, 5 08021 Barcelona, Espaarehabimed@apabcn.cat

ISBN : 84-87104-76-2

RehabiMed incita la reproduccin de esta obra y a ladifusin de su contenido, siempre que se cite lafuente.

El proyecto ha sido financiado por el programaEuromed Heritage de la Unin Europea y por laAgencia Espaola de Cooperacin Internacional (AECI).

Las opiniones expuestas en este documento no reflejannecesariamente la posicin de la Unin Europea ni lade sus Estados miembros.

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Presentacin

La primera Conferencia Euromediterrnea de jefes de estado de 1995, supuso el lanzamiento delproceso de Barcelona, ambiciosa iniciativa ratificada en 2005 en la Cumbre Barcelona+10. Losobjetivos prioritarios se orientan hacia la bsqueda de sinergias sociopolticas, econmicas,culturales y medioambientales, con una ptica regional y de desarrollo mutuo. Es dentro de estemarco, que en 1998 surgi el Programa Euromed Heritage, para contribuir a la puesta en valory la proteccin del amplio y diverso patrimonio compartido entre los diferentes pasesmediterrneos.

La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado elimaginario colectivo de la mediterraneidad, participa intensamente de las acciones desarrolladaspor Euromed Heritage. Ya en su primera convocatoria, los proyectos CORPUS y CORPUS Levantrealizaron una ingente tarea de catalogacin y anlisis de las caractersticas y tipologas de laarquitectura tradicional mediterrnea, identificaron los problemas que presenta y plantearon lasmejores alternativas para su preservacin. RehabiMed, ha querido dar continuidad a esta etapade estudio analtico para desarrollar las ideas esenciales surgidas de las necesidades y urgenciasdetectadas por esos proyectos, es decir en promover una rehabilitacin eficaz y respetuosa.

Hoy, en un mundo globalizado, donde la uniformidad econmica y cultural marca los criterios dedesarrollo a seguir, basados en patrones estandarizados, la propuesta de RehabiMed adquieremayor sentido. La rehabilitacin, se contrapone a la idea de globalizacin y la riqueza regional,la diversidad cultural, las diferentes formas de vida y las particularidades locales se convierten enelementos esenciales a preservar.

Muchas son la iniciativas pblicas y privadas dirigidas a la recuperacin del patrimonioconstruido; algunas se orientan hacia el patrimonio singular y monumental, lo que llamamosRestauracin y otras, como es el caso de RehabiMed, se dirigen hacia un patrimonio msmodesto, ms abundante y con mayor presencia territorial, como es la arquitectura tradicionalde los centros histricos de las ciudades, de los pueblos rurales y la que se encuentra dispersa entodo el territorio, es que llamamos Rehabilitacin, siempre dirigida a dar un uso a los edificios,la mayora de ellos sin ningn tipo de proteccin patrimonial. Esta actividad de actuar sobre elconstruido, presenta una gran diversidad de situaciones, si miramos el mbito mediterrneo. Enlos pases europeos, la actividad de rehabilitacin representa casi el 50% de la actividad de todoel sector, mientras que en los pases del Sur y Este de la cuenca mediterrnea, esta actividad noalcanza ni el 10% de la actividad del sector, a pesar de la importancia que tiene de cara aldesarrollo econmico y a la cohesin social de la poblacin.

El objetivo de RehabiMed es reforzar la actividad de rehabilitacin y mantenimiento de laarquitectura tradicional mediterrnea, como factor de desarrollo sostenible (social, econmico ymedio ambiental). Alcanzar este objetivo permitir avanzar en dos desafos histricos quepodran parecer contrapuestos, pero que desde nuestro punto de vista son perfectamentecompatibles y complementarios: por una lado se contribuye a mejorar las condiciones de vida delos habitantes, que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, secontribuye a preservacin de la identidad histrica y cultural de los pueblos mediterrneos.

Para alcanzar este objetivo, el planteamiento de RehabiMed ha sido trabajar en una triplevertiente. Por una parte hemos desarrollado algunas herramientas estratgicas y metodolgicasorientadas a la rehabilitacin; complementariamente hemos realizado diversas acciones dedifusin y de formacin de profesionales en el espritu y los contenidos de las herramientasdesarrolladas; y finalmente, hemos lanzado cuatro Operaciones piloto, con trabajos reales de

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rehabilitacin, para poner a prueba, experimentar y demostrar la importancia, las posibilidades ylos efectos positivos que representa una buena poltica de rehabilitacin.

Han sido tres aos de trabajo intenso, de debates constructivos, de vivencias compartidas conexpertos, con polticos, con estudiantes y sobre todo con la poblacin directamente vinculada connuestras acciones, lo que nos ha permitido completar nuestro objetivo marcado inicialmente.Creemos que los resultados son excelentes y que hemos creado una buena base de partida paraque la rehabilitacin se desarrolle con buen pi, dando sentido a las herramientas creadas, a laformacin impartida y a las experiencias realizadas.

Tengo la satisfaccin de presentar el segundo volumen de nuestro trabajo metodolgico,resultado del esfuerzo de ms de 150 profesionales de diferentes mbitos profesionales de 15pases. Los textos de la presente publicacin contienen la Gua para la rehabilitacin de losedificios de la Arquitectura Tradicional Mediterrnea, un complemento imprescindible al MtodoRehabiMed, largamente meditado y elaborado, para responder a las inquietudes de nuestroscolaboradores y expertos. En este caso, tambin se ha desarrollado una primera parteprocedimental que detalla los pasos a seguir para la rehabilitacin de edificios y ofrece un ricocomplemento con artculos especficos precisos y claros que desarrollan los diferentes aspectosesbozados en el procedimiento propuesto, para facilitar su aplicacin y para mostrar diferentesrealidades que comparten formas de actuar muy similares en la rehabilitacin de edificios dearquitectura tradicional. Todo ello ayudar a los diferentes profesionales que intervienen en elproceso de rehabilitacin a aplicar mejor sus capacidades y conocimientos sobre la base de unasherramientas contrastadas.

Xavier CasanovasProject Manager de RehabiMed

Barcelona, 30 de junio de 2007

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Mtodo RehabiMed Arquitectura Tradicional MediterrneaII. Rehabilitacin. El edificio

Presentacin

IntroduccinLa arquitectura tradicional mediterrnea 9Un mundo en transformacin. Una arquitectura amenazada 11Rehabilitar la arquitectura tradicional mediterrnea 13El mtodo RehabiMed en la escala del edificio. La Gua y sus herramientas 14

Primera parteGua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales.Una aproximacin integral al edificio

I / Objetivo de la Gua 17II / Los agentes iniciales del proceso 18III / Las fases de la Gua 19

I. El conocimiento1. Preliminares 21

Decisin de actuar / Entrevista con el promotor 21Prediagnosis 22El informe de prediagnosis 22

2. Estudios pluridisciplinares (anlisis) 23Establecimiento de hiptesis provisionales 23Programa de estudios pluridisciplinares 23mbito social 23mbito histrico 24mbito arquitectnico 25mbito constructivo 27

II. La reflexin y el proyecto3. Diagnstico (sntesis) 28

Evaluacin crtica de los estudios 28Confirmacin de hiptesis 30Redaccin de un dictamen 30

4. Reflexin y toma de decisiones 31Factibilidad 31Confirmacin de criterios 33Toma de decisiones 33

5. Proyecto 34Anteproyecto 34Proyecto 34

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III. La obra6. Rehabilitacin 37

Contrato de construccin 37Tramitacin de la licencia de obra 38Ejecucin de la obra 38Entrega de la obra 38

IV. La vida til7. Mantenimiento 39

Difusin de los valores del edificio entre la colectividad 39Eleccin del modelo de mantenimiento 40Carnet de identidad 40Trabajos de mantenimiento segn el calendario 41

Segunda parteLas herramientas RehabiMedUna ayuda para la rehabilitacin de los edificios tradicionales

I. El conocimiento

Herramienta 1. Conocer la arquitectura tradicional para valorizarlaLa arquitectura tradicional mediterrnea. Territorio, paisaje y arquitectura tradicional. Jos Luis GARCA GRINDA 49Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos. Michel POLGE 67Los valores culturales y sociales del Patrimonio Cultural en Palestina: valores de quin?, de los profesionales o de los propietarios? Suad AMIRY , Farhat MUHAWI 72El patrimonio arquitectnico: adaptaciones, explotacin y mantenimiento. Abdelaziz BADJADJA 75Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del Mediterrneo. Xavier CASANOVAS , Ramon GRAUS 78Arquitectura tradicional y clima en Tnez. Radhia BEN MBAREK 87Una herramienta para desarrollar el uso de energa solar en la cuenca mediterrnea: el Atlas de Radiacin Solar Europeo (ESRA). cole des Mines de Paris 90

Herramienta 2. Comenzar por un prediagnstico precisoLos pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural) en la fase de prediagnosis. Yaacov SCHAFFER 95Material de apoyo a la etapa de prediagnosis. Ramon GRAUS 99Las etapas previas. La experiencia chipriota. Yiola KOUROU 109

Herramienta 3. Conocer integralmente el edificioEl programa de estudios. Fernando VEGAS , Camilla MILETO 113Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas: herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea. Abdellatif MAROU, Jordi ORTEGA , Montserrat VILLAVERDE 120La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio. Evi FIOURI 129

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La aplicacin del mtodo arqueolgico en la arquitectura libanesa. Yasmine MAKAROUN 133La comprensin integral del edificio. Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO 135El anlisis arquitectnico de los edificios. Estudios tipolgicos en Chipre. Eliana GEORGIOU 142A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes. Mara LPEZ DAZ 145A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes. Christian THIRIOT 153

Herramienta 4. Levantar geomtricamente los edificios existentesPrimeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo. Santiago Canosa Reboredo 161Consejos para la determinacin de un estado actual correcto. Michel DAOUD 165El levantamiento grfico. Experiencias en Chipre. Eleni PISSARIDOU 169El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura tradicional. Camilla MILETO 172El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada. Ramon GRAUS , Cristina THI 179Aplicaciones de la fotografa digital. Joaqun MONTN 189

Herramienta 5. Comprender las lesiones estructuralesLesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea. Csar DAZ 195El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional. Giambattista De TOMMASI 208El mapa Euro-Mediterrneo de peligro ssmico. Mara-Jos JIMNEZ 213El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra de fbrica. Pere Roca FABREGAT 216

Outil 6. Comprendre les processus de dgradation des matriauxReconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas. Soledad GARCA 225La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera). Mara PHILOKYPROU 236Varios tipos de tcnicas cientficas utilizadas para identificar los mecanismos de degradacin de la piedra. Mustafa AL-NADDAF 242Agentes de degradacin de la madera. Joaqun MONTN 245

II. La reflexin y el proyecto

Herramienta 7. Sobre los criterios de una intervencinCriterios de intervencin en la arquitectura tradicional. Fernando VEGAS , Camilla MILETO 255Los desafos tcnicos de la rehabilitacin de viviendas. Michel POLGE 265El momento de escoger el camino del proyecto. Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO 267El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Fabio FATIGUSO 273Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico tradicional e histrico. Carlo ATZENI 281

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Rehabilitar y construir con materiales tradicionales (Experiencia egipcia). Bernard MAURY 287El dilema de los criterios: el punto de vista del patrimonial. Irene HADJISAVVA-ADAM 290Desafos en la introduccin de sistemas e instalaciones. Athina PAPADOPOULOU 292

Herramienta 8. Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructurasLa rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional mediterrnea. Csar DAZ 297

Consolidacin y tratamiento de la cimentacin. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY 309Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre. Ofer COHEN, Yael F. NAAMAN 312Consolidacin y tratamiento de los muros. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY 319Mejora del comportamiento ssmico y conservacin de las caractersticas estructurales.Giambatista De TOMMASI 322Refuerzo al sismo de estructuras tradicionales argelinas. Abdelaziz BADJADJA 325Restaurar las construcciones tradicionales de madera: la experiencia de Turqua. Banu ELEBIOGLU 327

Herramienta 9. Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materialesIntervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir. Patrice MOROT-SIR 333Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional. Soledad GARCA MORALES 339Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio mundial. Ziad ALSAAD , Fandi WAKED 345

Tratar y proteger la madera. Joaqun MONTN 350Mtodos y sustancias para tratar y reparar los elementos de madera. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY 355

III. La obra

Herramienta 10. Las realidades de la obraLa realidad de la obra. Jos Manuel LPEZ OSORIO 361Creacin de empleo gracias a la rehabilitacin con vistas a una comunidad sostenible. Khaldun BSHARA 378Algunas observaciones sobre la gestin de la obra. Athina PAPADOPOULOU 381

IV. La vida til

Herramienta 11. El mantenimiento de la arquitectura tradicionalMaterial de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio: el carnet de identidad. Ramon GRAUS 387

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La arquitectura tradicional mediterrnea

RehabiMed ha convenido en designar como arquitecturatradicional aquella arquitectura corriente, viva porqu esthabitada, esencialmente civil y domstica y de construccin pre-industrial. Una arquitectura que se ha levantado con recursoslocales, tanto en lo que se refiere a los materiales, sus tcnicascomo a las habilidades de sus constructores. Y que es la expresinfundamental de la cultura de las diferentes comunidades y de surelacin con la naturaleza y el paisaje.Una arquitectura que abarca las diferentes formas de agrupaciny el hbitat disperso con todas sus construcciones auxiliares, sinolvidar aquellos elementos ms modestos (una fuente, uncamino...) que en conjunto conforman el paisaje tradicionalmediterrneo.RehabiMed se refiere de una manera amplia a esta arquitectura,abarcando tanto el hbitat rural, fundamental en la humanizaciny estructuracin del territorio, como la ciudad, clara expresin dela vida en comunidad y de la optimizacin de recursos y relacioneshumanas, superando los filtros de la arquitectura culta paraincorporar todos los valores de las arquitecturas ms modestas.Por su parte, la arquitectura rural es aqulla eminentemente ligadaa los sistemas de produccin agropecuarios, que ms all de lasimple presencia en un paisaje pretrito, tiene un papel primordialen la comprensin de los procesos que han dado lugar al paisajeactual, resultado de una historia social y de una historia natural. Laarquitectura rural ha jugado y juega un rol destacado comoelemento estructurador del paisaje donde edificios, cultivos ynaturaleza estn en perfecto equilibrio, resultado de un continuoproceso de cambio y de transformacin, una realidadsocioambiental cogenerada a lo largo de la historia por factoresbiofsicos y factores socioeconmicos. El hbitat tradicional ruralse formaliza en una heterognea variedad de tipologasedificatorias, que se pueden presentar de forma diseminada oformando aldeas. Tambin viene acompaado por una granvariedad de elementos y construcciones auxiliares, imprescindiblespara la domesticacin del territorio (las cabaas, las paredes depiedra en seco, los hornos, los caravanserrallos, las fuentes, lospozos, los molinos, los establos, los graneros, etc.), o deinfraestructuras (los canales, los caminos, las acequias, etc.) queson el resultado de la interaccin histrica entre recursos naturalesy sistemas humanos de apropiacin de stos y testigos de lahibridacin coherente entre los factores biofsicos de una regin ylos factores socioeconmicos de la comunidad que la habita.En contraposicin, la arquitectura urbana es aqulla que seconstruye en el marco de una ciudad o asentamiento urbano,siendo expresin de una forma de habitar en comunidad ms

compleja, donde los artesanos y comerciantes predominabansobre los oficios de la tierra y donde las nuevas necesidades yformas de la sociedad encuentran lugar (Mumford, 1961). Losasentamientos urbanos, aunque tambin vinculados al espaciorural desde su origen y a la necesidad de comercializacin delexcedente agrario, aparecen como estructuras para dominar elterritorio, definidas por Braudel (1968) ms que sus muros o lacifra de su poblacin, por el modo en que concentra susactividades sobre la superficie ms limitada posible. El hbitaturbano se presenta en una gran diversidad tipolgica, derivada engran medida de la diferenciacin geogrfica y de su origen yevolucin histrica. Esta diversidad histrica y morfolgica no slose traduce en las edificaciones, en los procedimientosconstructivos o en los materiales usados, sino que lo hace tambinen la configuracin de la forma urbana, expresndose en lamanera de estructurar y calificar el espacio colectivo (calles,plazas...), de organizar construcciones y usos que en el mundorural se encuentran diseminados (santuario, fuente, fortaleza...),en la manera de relacionarse la arquitectura privada y el espaciopblico, en el desarrollo de mayor variedad de tipologasresidenciales reflejo de unas estructuras sociales ms complejas,en los usos de la edificacin, en la singularidad de susinfraestructuras (mercado, escuela...), etc. Estos asentamientos,que antao configuraban de manera exclusiva la ciudad, comoconsecuencia de su crecimiento y transformacin, han pasado aser una parte integrante de la ciudad contempornea, en la cualjuegan el rol de ncleos histricos.

Introduccin

Elmali, Turqua

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Por lo tanto, es aquella arquitectura tradicional que el hombre hautilizado para implantarse y construir su hbitat en el territorio querodea el mar Mediterrneo; un palimpsesto permanentementereescrito por las relaciones entre los hombres y su entorno, y queen la actualidad se ha convertido en paisaje cultural e imaginariocolectivo.

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Introduccin

Rovinj, Croacia Lucca, Italia

Hacienda Algarrobo, Mlaga, EspaaQalaat al Manika, Siria

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Un mundo en transformacin. Una arquitectura amenazada

Los trabajos de inventario realizados en los proyectos CORPUS yCORPUS Levant (EUROMED Heritage I) mostraron en el ao 2002las profundas transformaciones y presiones a las que estsometidos la arquitectura, el paisaje y el territorio tradicional. Losentornos tradicionales se encuentran hoy en da en una situacindramtica en toda la Cuenca mediterrnea, reducidos a unaconstante prdida de su carcter social y cultural, amenazados poruna intensa degradacin y en constante retroceso. Asimismo, lafractura del mundo tradicional y la tendencia a lahomogeneizacin cultural derivada de la globalizacin hancomportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas, amenudo vistas como un smbolo de miseria y cuyos valores ycualidades se alejan del concepto de modernidad mediatizado.La presin sobre el hbitat tradicional comenz con los procesosde industrializacin, aunque se acentu de manera definitiva conel movimiento y el urbanismo modernos a inicios del siglo XX, a labsqueda de nuevos modelos de habitar y de hacer ciudad,modelos capaces de superar las deficiencias de los asentamientostradicionales, llegando incluso a negarles cualquier valorfuncional, social e incluso, esttico, y anteponiendo radicalmentelo nuevo con lo viejo. Este proceso se presenta pero enmomentos diferentes segn el pas y segn si nos referimos alespacio urbano o rural.Hoy en da, en la era de la aldea global, en la cual la ciudadmetropolitana industrial se transforma en metpolis difusa y en lacual cada vez ms se difuminan los lmites entre campo y ciudad,la presin sobre esta arquitectura y la poblacin que la habita esan ms importante.En el medio rural numerosos pueblos se van despoblando a causade la falta de alternativas de desarrollo y otros se vantransformando violentamente bajo la presin de la especulacininmobiliaria o turstica sin la necesaria planificacin urbanstica. Unurbanismo contemporneo que va descompensando el equilibriohistrico entre hombre y naturaleza, y convirtiendo el paisaje ruralen un paisaje sin actividad, donde la arquitectura tradicionalpierde su sentido y su funcin original y se reutiliza y transforma.En los entornos urbanos, los ncleos histricos se ven afectadospor diferentes problemticas segn cada circunstancia histrica yregional, que podramos resumir en cuatro grandes vectores depresin, a veces complementarios o simultneos y con diferenteincidencia: ncleos en proceso de sobredensificacin a causa delas migraciones (sur-norte o campo-ciudad) con el consecuentedeterioro fsico (sobreocupacin y modificacin viviendas...), social(constitucin de guetos, inseguridad...) y ambiental (insalubridad,

falta de confort, polucin...) del entorno urbano; ncleos enproceso de despoblacin debido al abandono del tejido histricohacia la ciudad, con la consecuente prdida de valores sociales yel deterioro de la edificacin y del patrimonio arquitectnico;ncleos afectados por renovaciones urbanas pesadas (demolicinde patrimonio, destruccin del tejido histrico con la apertura denuevas vas rpidas, insercin incoherente de nuevasarquitecturas...); y, por ltimo, ncleos afectados por procesos dereinversin urbana, donde podramos distinguir tres grandesprocesos: el desarrollo turstico, la terciarizacin (especialmente enlos centros histricos) con la posible prdida de la funcinresidencial y la gentrification, la instalacin en un barriodegradado de residentes con alto nivel adquisitivo, procesos quepueden tener efectos contraproducentes a nivel social.

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Introduccin

Arnavutkoy, Estambul, Turqua

Mostar, Bosnia Herzegovina

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Instituciones como UNESCO o ICOMOS han alertado repetidasveces de la prdida de este patrimonio. En este sentido cabedestacar las recomendaciones de la Carta Internacional para laConservacin de Ciudades Histricas y reas Urbanas Histricas(Carta de Washington) de 1987 y la Carta del PatrimonioVernculo Construido de 1999. Ambas cartas, a parte deproporcionar criterios en el momento de una intervencin, insistenen la necesidad de incidir a largo plazo mediante medidas deeducacin y sensibilizacin, es decir, promoviendo programas deformacin y especializacin en temas de preservacin de laarquitectura tradicional, dirigidos al mundo tcnico y a losresponsables polticos, que deben encabezar las polticas devaloracin y rehabilitacin de este patrimonio, y buscando lacomplicidad de la poblacin, protagonista activo y partcipe deeste legado comn.Es en este marco que el proyecto RehabiMed propone una seriede medidas para incentivar la rehabilitacin de esta arquitecturadesde la sensibilizacin y la formacin.

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Introduccin

Tnez, Tnez Rbat, MarruecosAlepo, Siria

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Rehabilitar la arquitectura tradicionalmediterrnea

En un contexto de cambios bruscos y de urbanizacin nosostenible ni respetuosa con el entorno, y en la que se reivindicala reorientacin de las polticas urbanas hacia la reduccin de losconflictos entre el hombre y la naturaleza, la mejora del marco decalidad de vida, el fomento de los valores primordiales de la vidaen comunidad y se reivindica la recuperacin del territorioexistente y el reconocimiento de la diversidad cultural, el hbitattradicional en su dimensin global tiene mucho que aportar.Para RehabiMed, el concepto rehabilitar recoge un espectroamplio de actuaciones con el objetivo de recuperar y actualizaruna funcin perdida o daada, en nuestro caso: habitar. Desde laspreocupaciones actuales, rehabilitar implica mejorar el hecho dehabitar buscando el equilibrio entre los aspectos tcnicos, lapreservacin de los valores patrimoniales y los criterios de equidadsocial, de eficiencia econmica y de preservacin del medioambiente (los tres puntales de la sostenibilidad).De este modo se recoge el testigo del camino iniciado por la CartaEuropea del Patrimonio Arquitectnico y su complementariaDeclaracin de Amsterdam, ambas de 1975 e impulsadas por elConsejo de Europa, que plantearon el concepto de conservacinintegrada para la recuperacin de los centros histricosdegradados, no slo desde la restauracin de sus monumentossino tambin impulsando acciones de rehabilitacin del tejido deviviendas y medidas de equilibrio social.RehabiMed propone, en este mismo sentido, una metodologaque plantea el proceso de rehabilitacin desde la integracindel espacio tradicional en un contexto territorial ms amplio;desde la globalidad del enfoque multisectorial en trminoseconmicos, sociales y ambientales; con voluntadconcertadora, reivindicando un consenso de accin entre losdiferentes agentes; flexible, por la necesidad de continuaadaptacin a realidades cambiantes; y, esencialmente, nodogmtica, sin pretender soluciones nicas para lasproblemticas del hbitat tradicional de la cuenca mediterrnea,ms bien buscando soluciones adaptables a los condicionantes y ala especificidad de cada contexto local.

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Introduccin

Tesalnica, Grecia

Beirut, Lbano

Estambul, Turqua

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El mtodo RehabiMed en la escala del edificio. La Gua y sus herramientas

Si hemos dedicado el primer volumen de esta publicacin adesarrollar el mtodo RehabiMed dirigido a la intervencin en laescala de los pueblos, las ciudades y el territorio, este segundovolumen es su complemento, al focalizarse a la escala del edificio.Se trata por tanto de un texto que se dirige a los arquitectos,ingenieros y constructores que proyectan, dirigen y ejecutandiariamente trabajos de rehabilitacin en edificios tradicionales delMediterrneo. Al rehabilitar un edificio es necesario tener una visin global delterritorio en el cual se encuentra ubicado y comprender su relacincon el entorno territorial y urbano. Es por est razn que elproyecto RehabiMed insiste en la necesidad de aplicar esta Guaen el marco del mtodo global de rehabilitacin que se desarrollaen el primer volumen de esta publicacin, en el que se definenunos criterios de intervencin comunes y coherentes para hacerfrente a la compleja problemtica que estas situacionescomportan.Este segundo volumen tambin est estructurado en dos bloquesbien diferenciados: una primera parte metodolgica, quellamamos Gua, donde se establecen unos procedimientos paraorientar con garantas una obra de rehabilitacin y, una segundaparte prctica en la que se desarrollan herramientas especficaspara resolver problemas concretos.La primera parte es el fruto del trabajo conjunto de una red deexpertos del Mediterrneo que, durante el primer ao de trabajodel proyecto RehabiMed, han elaborado los principios bsicos yprocedimientos de la Gua. Los textos de la Gua fueronprofundamente debatidos, siendo presentados en el SimposioRehabiMed de Marsella el ao 2005 y han constituido la baseconceptual de diversos seminarios de formacin durante los aos2006 y 2007 (Nicosia, El Cairo, Kairouan, Marrakech).La segunda parte, de herramientas prcticas, ha sido escritaindividualmente por diversos especialistas en sus materiasrespectivas con la voluntad de facilitar elementos de ayuda paralas diferentes fases de una rehabilitacin. Se ha intentado abarcarun amplio abanico de problemticas y de sensibilidades que,pensamos, caracteriza la cuenca mediterrnea.Es cierto que el seguimiento estricto de una gua de este tipoimplica un alto grado de compromiso y quizs presenta algunospuntos difcilmente abordables en la realidad de cada pas y decada lugar, pero estamos convencidos de que fijar un listn altoestimular, a largo plazo, la calidad de la rehabilitacin de nuestraarquitectura tradicional y favorecer su preservacin.

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Introduccin

Dubrovnik, Croacia

La Selva del Camp, Espaa

El Cairo, Egipto

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Primera parte

Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

Una aproximacin integral al edificio

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Objetivo de la Gua

Con el objetivo de rehabilitar la arquitectura tradicional de unamanera consciente, ordenada y adecuada este documentopropone al arquitecto/ingeniero una gua1 a seguir durante larehabilitacin de edificios tradicionales.El camino escogido, no forzosamente el nico, defiende en primerlugar la necesidad de preservar el hecho de habitar; tanto en elsentido de mejorar las condiciones de vida de sus habitantes comodesde el punto de vista de preservar el sentido de esta arquitecturadentro de su comunidad. En segundo lugar, trata de reconocer laarquitectura tradicional como parte del paisaje culturalmediterrneo. Rehabilitarla con un mnimo de rigor implicatrasladar a las generaciones futuras sus valores patrimoniales(histricos, artsticos, rememorativos, testimoniales, etc.).Cabe sealar que actuar con estos principios implica una arduatarea de sensibilizacin. De los mismos tcnicos, porque el gruesode su formacin universitaria est basado en la construccin deedificios nuevos en hormign armado y tcnicas industrializadasdifcilmente compatibles con esta arquitectura; y en paralelo de lacolectividad, porque es imprescindible que ella misma reconozcael valor testimonial de su arquitectura. En este sentido, seproponen mecanismos de participacin activa de la comunidad enla toma de decisiones. As mismo, una gua que pretende, en lo posible, ser cientfica,objetiva y precisa, y que da una gran importancia a lasprimeras fases de diagnosis y reflexin previas al proyecto. Unagua que disiente de aquellas intervenciones sobre lo construidoque se realizan sin un buen conocimiento del edificio y sucircunstancia, apelando a la prctica del siempre se ha hechoas; una gua que desconfa de los excesos provocados por la feciega en las nuevas tecnologas aplicadas acrticamente; yfinalmente, una gua que pretende reducir el habitual descontroleconmico de las obras de rehabilitacin.Es bien cierto que en cada edificio concreto se debe encontrar laescala y el nivel de profundidad de cada una de las etapaspropuestas. As, en la gua RehabiMed se muestra unplanteamiento genrico de mximos que debe adaptarse a cadacaso concreto.La gua parte de la base que si no conocemos, no podemosreflexionar y por lo tanto no podemos rehabilitar. De esta manerase proponen cuatro momentos del proceso (el conocimiento, lareflexin y el proyecto, la obra, la vida til) dentro de los cuales sedesarrollan las diferentes etapas de trabajo.Al proponer este tipo de gua para rehabilitar edificios puedeparecer que se desarrollan aspectos de la arquitectura y laconstruccin ya conocidos por todos, pero precisamente por

conocidos muchas veces se producen mixtificaciones en las etapasy finalmente se suele resentir la calidad de la rehabilitacin.Para terminar esta introduccin, slo recordar que la gua que sepropone adquiere el mximo valor cuando es aplicada dentro deun mbito de accin ms amplio, sea a la escala del barrio, de laciudad o del territorio, y dentro de un Plan de Accincoordinado tal como se propone en el Mtodo RehabiMed parala rehabilitacin de la arquitectura tradicional mediterrnea.

HERRAMIENTA 1

Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

La arquitectura tradicional es extremamente vulnerable a las presiones del mundocontemporneo. Su rehabilitacin implica un cuidado especial para no daar susvalores (Zuccarello, Italia).

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Los agentes iniciales del proceso

El principal agente de cualquier operacin de rehabilitacin de un

edificio es su propietario, que puede ser pblico o privado,

individual o colectivo. En todos los casos es el alma de la

operacin, donde se unen los deseos de una vivienda mejor, la

voluntad de hacer negocio, la pura supervivencia de mantener la

casa en pie, el participar del entusiasmo colectivo de arreglar una

calle, etc. As mismo, no debe olvidarse que un edificio cuando es

de viviendas puede tener parte o la totalidad de las viviendas

alquiladas y por lo tanto se debe tener en cuenta las necesidades

y opiniones de los inquilinos.

En el otro lado de la relacin, el arquitecto/ingeniero es aquel

profesional capacitado para dirigir las diferentes etapas de una

rehabilitacin con la colaboracin de un equipo pluridisciplinar. En

esta gua se utiliza la denominacin arquitecto/ingeniero aunque

se comprende que en la diversidad mediterrnea encontramos

diferentes profesionales preparados para estas tareas (total o

parcialmente) como es el caso del arquitecto, del arquitecto-

ingeniero, del ingeniero de edificacin, del arquitecto tcnico, etc.

Sin embargo, la complejidad de una rehabilitacin cuidadosa

implica que dispongan de una preparacin y sensibilidad especial

y que paralelamente estn abiertos a la colaboracin de expertos

de diversas disciplinas (historiadores, antroplogos, restauradores,

topgrafos, etc.).

El tercer agente del proceso es el que llamaremos genricamente

el constructor. Su papel y capacidad ha ido cambiando en cada

zona del Mediterrneo. En algunas de estas zonas el saber hacer

tradicional ha desaparecido completamente y en otras an es

posible construir como antao. Proteger la arquitectura tradicional

mediterrnea, ser tambin proteger estos oficios.

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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

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Las fases de la Gua

Desde RehabiMed se ha constatado que en la prctica corriente elpromotor decide unas mejoras o unos cambios a realizar en eledificio y emprende inmediatamente la obra de rehabilitacin. Enalgunos casos se asesora con un arquitecto/ingeniero pero larehabilitacin que se alcanza es el reflejo de las necesidades de lainmediatez del momento. Se puede argumentar que siempre hasido as, que sta es una arquitectura sin arquitectos, pero todossabemos que el crecimiento orgnico de la arquitecturapreindustrial siempre responda a tcnicas y conductas destiladaspor la tradicin y era ejecutada por verdaderos profesionales,hombres de oficio, nmbreseles maestros de obra, albailes omaalem; un mundo prcticamente desaparecido. El hecho deproponer la participacin sistemtica de tcnicos de formacinuniversitaria puede parecer una alternativa francamentetecncrata pero pensamos que responde a la realidad de losprofundos cambios sociales de la cuenca mediterrnea. Ms bienestos tcnicos debern ser conscientes de la inevitabilidad de lamayora de estos cambios de manera que, seguramente como nos

recordaba Kevin Lynch2, tan slo les ser posible dirigir lastransiciones.Podramos esquematizar que si en la prctica corriente el procesoslo se plantea en dos momentos: la decisin de actuar y la obra;en cambio, RehabiMed propone un procedimiento secuencial, unproceso en cuatro etapas consecutivas que arrancan con ladecisin de actuar:

I. El conocimiento: Conocer el edificio y sus ocupantesdebe ser previo a toda intervencin. La primera etapa1. Preliminares recoge la decisin de actuar delpromotor pero se desarrolla a travs de una prediagnosis querealiza una primera valoracin objetiva de la propuesta y delobjeto de intervencin (el edificio y sus usuarios). Lacomplejidad del edificio demanda habitualmente el inicio deuna segunda etapa de conocimiento 2. Estudiospluridisciplinares (Anlisis) basada en una cuidadosainvestigacin disciplinar en la que se analizan3 los mbitossocial, histrico, arquitectnico y constructivo.

II. La reflexin y el proyecto: Una vez se conoce el edificio ysus usuarios es posible realizar un ejercicio de reflexin quese inicia mediante una tercera etapa 3. Diagnstico

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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

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(Sntesis) de sntesis4 de la informacin recogida en la faseprevia. En esta etapa se individan problemas y sus causas yse da una visin global de las potencialidades y dficits deledificio. En la cuarta etapa 4. Reflexin y toma dedecisiones se retoman las ideas del promotor de realizar laobra y se intentan compatibilizar con la realidad del edificio,con sus valores patrimoniales, con las posibilidadeseconmicas de inversin, etc. En este punto se confirman loscriterios de la intervencin (cmo conservar, hasta dndetransformar...), un momento que debe estar marcado por unaslida tica profesional. Y, finalmente, con unos criterios firmes sque es posible pasar a la quinta etapa 5. Proyecto en la quese redacta el documento de proyecto que permitir contratar,construir y controlar la rehabilitacin.

III. La obra: Habiendo pasado por estas dos grandes etapasprevias, la sexta fase 6. Rehabilitacin podr realizarse deuna manera mucho ms ajustada, preservando los valores deledificio, adaptndose mejor a las necesidades del promotor y loque parecera un contrasentido, con menor coste econmico,precisamente porque se ha acotado la incertidumbre de laobra. Pero, para garantizar la calidad de la ejecucin de larehabilitacin es fundamental la contratacin del constructor ysus colaboradores (sean artesanos, restauradores u otrasempresas especializadas).

IV. La vida til: Parecera que una vez rehabilitado el edificio sehabra terminado el proceso, pero consideramos imprescindibleplantearse una sptima y ltima etapa 7. Mantenimientoque mantenga (pequeas operaciones de limpieza,reparaciones, renovaciones que se realizan siguiendo uncalendario) el edificio a lo largo de su vida til hasta una futura

nueva rehabilitacin (gran operacin que retorna el edificio alos estndares del momento). En esta etapa toman unadestacada importancia las inspecciones peridicas quepermitirn detectar dficits, nuevas necesidades antes que eledificio se vuelva a degradar.

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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

En el grfico se muestra la diferencia conceptual entre lo que es una rehabilitaciny lo que es mantenimiento: a partir del mismo da de su construccin el edificioenvejece; si se hacen pequeas operaciones de mantenimiento con una ciertaperiodicidad el edificio envejece ms lentamente; finalmente llegar a un punto en que los estndares de vida del momento dejarn obsoleto el edificio (lo quellamamos fin de la vida til) y ser precisa una operacin de rehabilitacin.

Como muestra este cartel informativo del ayuntamiento de Guarda, aunque cadauno de los habitantes de la calle hagan con buena voluntad operaciones quepodramos llamar de rehabilitacin; sin una vigilancia, sin una gua, sin unoscriterios de conservacin, al final la calle se habr transformado tanto que serirreconocible (Cmara Municipal da Guarda, 1985, Portugal).

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Preliminares

Esta primera etapa rene todos aquellos contactos necesariospara iniciar un proceso de rehabilitacin de un edificio, desde elmomento en que un promotor lo ha decidido. Los temas que sedeben tratar son de muy diversa ndole para as permitir unaprimera aproximacin suficientemente abierta al marco generalde la operacin. Esta etapa gira entorno a lo que se suele llamarla prediagnosis, una fase de orientacin objetiva al promotor.

Decisin de actuar / Entrevista con el promotorEs el momento del dilogo abierto entre el propietario y elarquitecto/ingeniero. El arquitecto/ingeniero debe identificar lasnecesidades y deseos del propietario y detectar las posibilidadesde desarrollo de la idea. Se debe tener en cuenta que las razonesiniciales de un encargo pueden diferir de lo que realmente sedecida finalmente realizar. Muchas veces la propiedad decideacudir a un experto por un pequeo problema (una grieta, unahumedad, etc.), por unas preocupaciones de confort, por unrequerimiento municipal de conservacin, etc., pero es

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XI. El conocimiento

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precisamente el arquitecto/ingeniero, el que debe ser capaz deorientar el propietario para racionalizar la intervencin y percibiraquellas necesidades ms determinantes y que, algunas veces,pueden ser diferentes a las preocupaciones iniciales delpropietario.Por otro lado, el propietario puede haber decidido rehabilitar eledificio con un objetivo de inversin financiera y aqu elarquitecto/ingeniero debe ser un buen consejero respecto losaspectos legales y de coste econmico de la operacin.

Prediagnosis El punto clave de esta primera etapa es la prediagnosis. Esta etapaimplica una primera aproximacin global al edificio, a sus valores(arquitectnicos, histricos, etc.) y a sus problemas (seanconstructivos, de habitabilidad, etc.) mediante una primerainspeccin al edificio. Esta primera visita se basa en una inspeccinocular en la que la experiencia del arquitecto/ingeniero juega unpapel fundamental. Se recorre todo el edificio intentandoreconocer el sistema constructivo utilizado, los valoresarquitectnicos que lo caracterizan, las patologas que lo afectan,la problemtica social asociada, etc. En particular, debe fijarse laatencin en el descenso de cargas y en el recorrido de evacuacinde las aguas. Toda esta informacin se puede recoger en una o varias fichas deinspeccin sistematizadas. Es el caso del MER francs o suizo, elTest Mantenimiento espaol, etc. Algunos de estos mtodos deinspeccin incorporan ltimamente datos ligados al

comportamiento energtico del edificio y otros parmetrosmedioambientales.En algunas situaciones de gran fragmentacin de la propiedad deledificio es necesario iniciar una serie de entrevistas para garantizarla participacin de todos propietarios y usuarios del edificio.Paralelamente a la inspeccin, el arquitecto/ingeniero debeinvestigar el estatuto legal del edificio con el objetivo de conocerlas obligaciones y las restricciones urbansticas de que es objeto(aprovechamiento urbanstico permitido, grado de catalogacin,afectaciones del planeamiento urbanstico, hipotecas, censos,etc.), as como de las ayudas econmicas de que se puedebeneficiar en caso de rehabilitacin. Suele ser determinante parala operacin el grado de proteccin patrimonial del rea y/o deledificio. Un contacto preliminar con las autoridades competentes(municipio, administracin regional, etc.) podr ayudar a clarificareste contexto. Tambin deben detectarse las condiciones legalesde los ocupantes del edificio: alquileres de rentas bajas, viviendasocupadas, realquilados, etc.

El informe de prediagnosisDespus de la inspeccin y de las consultas legales, elarquitecto/ingeniero ya puede tener una primera comprensin deledificio y haber detectado sus dficits y potencialidades.El informe de prediagnosis debe recoger de una manera clara yresumida los datos recopilados y debe evaluar el estado deconservacin del edificio y proponer unas recomendaciones. As, elexperto podr, desde el inicio del proceso, informar al propietario delas posibilidades de rehabilitar el edificio y las restricciones tcnicas yeconmicas que existen. En este momento el cliente deber decidirsi sigue sus ideas iniciales o si se reformula el encargo. Ya se entiendeque este informe puede realizarse verbalmente en una entrevistapero siempre es mejor dejarlo por escrito, porque el promotor puededejar pasar unos meses antes de tomar una decisin o consultar otroexperto y la palabra escrita es siempre ms precisa.Si el edificio est en buen estado y no se prev ningn cambioimportante se podra saltar directamente a la etapa 7.Mantenimiento y proponer un plan de mantenimiento preventivo.Sin embargo, en el 90% de los casos se deber acceder a unasegunda etapa de estudios pluridisciplinares antes de poder iniciar larehabilitacin.

HERRAMIENTA 2

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I. El conocimiento

Durante la primera visita el arquitecto/ingeniero debe ser capaz de alcanzar unavisin global de la problemtica del edificio. (Como, Italia)

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Estudios pluridisciplinares (anlisis)

Esta fase del proceso consiste en una recogida sistemtica deinformacin en todos los campos en que se considere necesarioinvestigar para llegar a un conocimiento profundo del objeto deestudio.La posibilidad de conducir con xito estos estudiospluridisciplinares depende de la formacin del experto que losdebe poner en prctica o dirigirlos (el corpus de conocimientos delexperto puede estar concentrado, en los casos simples, en unasola persona y, en algn punto, debe plantearse la consulta adiversos especialistas). No podemos confiar exclusivamente ennuestra propia experiencia e intuicin que, si bien son muynecesarias, deben estar acompaadas por una recogidasistemtica de informacin y, que en algunos casos, estarapoyada en ensayos especializados.

Establecimiento de hiptesis provisionalesLa etapa de estudios pluridisciplinares es fundamental para

conocer suficientemente el edificio y su contexto antes deintervenir en l. En este sentido, es conveniente fijar los objetivosy unas primeras hiptesis a partir de los datos recogidos en elinforme de prediagnosis y que se comprobarn a medida queavancen los estudios.

Programa de estudios pluridisciplinaresA partir de estas hiptesis se planificar una campaa de estudiosabordable y coherente a partir de los medios disponibles. En estepunto, se debe ser plenamente consciente de la escala de laintervencin (se trata de una pequea casa, de un gran edificiocon muchas viviendas, se trata de un edificio catalogado de altovalor monumental, etc.). As mismo, se puede plantear el trabajode una manera escalonada de forma que se deriven ulterioresverificaciones a partir de las primeras. En este momento deberquedar claro quin ser el director de todos los estudios.

mbito socialSegn el tipo de rehabilitacin, los aspectos socioeconmicospueden ser cruciales para la posible intervencin. La base deestudio suele ser una encuesta sociolgica que permita detectarlas unidades familiares y las posibles situaciones problemticas

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I. El conocimiento

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(hacinamiento, marginacin, paro, abandono, etc.) y su relacincon el barrio. Segn el tipo de operacin se deber planificar lasposibilidades de realojo provisional o definitivo de parte de loshabitantes con una colaboracin muy estrecha con el municipio.Por otro lado, en el mundo de la arquitectura tradicional, laantropologa nos puede facilitar datos valiosos sobre el significadosocial de la casa, el uso de los espacios, la costumbre, etc. Todosaquellos intangibles que percibe la comunidad de su arquitectura.En una arquitectura tan frgil como la tradicional se debenpotenciar los estudios antropolgicos para documentar aquellasmaneras de habitar que estn en riesgo de desaparicin. El hecho

que muchas viviendas de barrios tradicionales sean hoy habitadaspor gentes emigradas de otras tradiciones implica la necesidad deconocer las dos culturas y la posibilidad de compatibilizarlas.

mbito histricoUna arquitectura, tambin la tradicional, es valorada cuando esposible reconocerla dentro de una tradicin. Es en sentido que laintroduccin de los estudios histricos ayuda siempre a fijar unoscriterios de intervencin mucho ms slidos.Por un lado, el mtodo histrico indaga en las fuentesdocumentales (archivos notariales, archivos familiares, fotosantiguas, antiguos proyectos del edificio) para recopilar datos queayuden a comprender el edificio y sus transformaciones. Por otrolado, el mismo edificio es un magnfico documento histrico quepuede ser estudiado cuidadosamente como cultura materialmediante el mtodo arqueolgico que se suele realizar en paraleloal levantamiento grfico del edificio (sondeos en paredes, anlisisde materiales de construccin, anlisis estratigrfico del edificio,etc.).Otra disciplina de la historia, la historia oral, tiene un importantepapel en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Mediantela consulta a personas de cierta edad es posible obtener datosmuy tiles sobre el edificio y tambin sobre las tcnicas deconstruccin tradicionales a punto de desaparecer.

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I. El conocimiento

Si se comprenden las costumbres ligadas a la vida tradicional se podr tener unaaproximacin ms cuidadosa de su arquitectura. El etngrafo Violant i Simorraestudi las costumbres de las gentes de los Pirineos antes de su transformacin.

Escrituras, testamentos, ventas, antiguos planos forman parte de un rico patrimoniodocumental que permite conocer de primera mano la historia del edificio (Planocon la identificacin de una serie de fincas agrcolas y sus casas, Santa Perptua deMoguda, Espaa, 1777 ACA).

Rehabilitar un edificio no es intervenir en un objeto, la casa es el reflejo de susgentes y es preciso conocer sus preocupaciones, sus anhelos, sus necesidades(Baakline, Lbano).

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mbito arquitectnicoSin un buen levantamiento geomtrico del edificio ser difcil lacomprensin del edificio por parte del arquitecto/ingeniero y porlo tanto la realizacin de un proyecto ajustado a la realidad. Elnivel de complejidad del edificio y de las intervenciones previstasaconsejar el tipo de levantamiento y su grado de precisin. Sepuede optar desde un levantamiento manual con cinta mtrica, aun levantamiento topogrfico o hasta un levantamientofotogramtrico. En todos los casos se debe favorecer el rigor dellevantamiento ya que ser la base de todos los trabajosposteriores.

Paralelamente, una buena documentacin fotogrfica, tambinen vdeo, es extremadamente til ya que fija detalles que puedenpasar desapercibidos en una primera mirada.Un levantamiento grfico no es slo una operacin abstracta detomar medidas. Dibujar el edificio es el mejor momento para irlodescubriendo y aprehenderlo. Una parte importante dellevantamiento pertenece al reconocimiento de los valoresarquitectnicos del edificio y al levantamiento grfico demateriales, tcnicas constructivas y sus lesiones desde laaproximacin constructiva. HERRAMIENTA 4

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Para evaluar los valores y transformaciones de la vivienda tradicional se puederecurrir a la representacin por capas de los acabados de los paramentos de lavivienda (pavimentos, techos y paredes) (Vivienda en Ksar Tinerhir, Marruecos IIIAtelier de Rhabilitation des Kasbahs du Sud de lAtlas).

Para iniciar un levantamiento grfico de la arquitectura tradicional es necesarioelegir desde el inicio el margen de error y aplicar una sistemtica cuidadosa (Puglia,Italia).

I. El conocimiento

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La mirada de un arquitecto/ingeniero del siglo XXI a la arquitecturatradicional, inevitablemente, es una mirada de hoy, desde laspreocupaciones de hoy. Se debe tener en cuenta que la mismaidea de patrimonio cultural es una construccin cultural de losltimos doscientos aos. En este sentido, el valor y autenticidad dela arquitectura tradicional mediterrnea, por su propia diversidad,no puede ser valorada con un criterio fijo. El necesario respeto delas culturas de la cuenca mediterrnea exige la comprensin de laarquitectura en su tradicin.Durante la inspeccin, se estudiarn sin apriorismos los valoresarquitectnicos del edificio (la integracin en el lugar, laconfiguracin espacial, una estructura singular, un tipo deornamentacin, etc.) intentando evitar las apreciacionesfragmentarias y buscando la lgica unitaria de produccin de laarquitectura.Durante el transcurso de esta etapa se recomienda consultar losestudios ya realizados sobre la tipologa del edificio, y en algncaso realizar algunos estudios de aspectos singulares del edificio.En esta misma orientacin, la arquitectura tradicional secaracteriza de una manera muy destacada a travs de la superficiede sus paramentos (color, textura, irregularidades, etc. defachadas e interiores), por est razn sern de un gran valor losestudios de color y de la decoracin aplicada. Su estudio implicala participacin pluridisciplinar porque el enfoque sobre el uso delcolor o de unas pinturas aplicadas precisa de un estudio de basehistrico-artstico y a la vez constructivo de las tcnicastradicionales de ejecucin.Tambin se debe ser consciente que si bien en el mundopreindustrial los cambios son lentos, un edificio tradicional crece y

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I. El conocimiento

Para reconocer las transformaciones espaciales y constructivas el anlisisarquitectnico debe apoyarse en el anlisis histrico que permite datar y concretar las influencias estilsticas (Edificio en Barcelona, Espaa qaba.documentaci histrica.).

El edificio suele tener una vida larga, y su imagen exterior puede haber cambiadovarias veces en su historia. Los estudios de color analizan los estratos de pintura y/oestucos de la fachada para comprender su decoracin original y como haevolucionado (Fachada en las Rambles de Barcelona, Espaa).

Para comprender el edificio de estudio dentro de la tradicin arquitectnica de lazona es importante consultar las obras de referencia sobre la arquitectura local(estudios histricos, estudios tipolgicos, etc.) (J.Revault: Palais et demeures de Fs,CNRS, 1988, Marruecos).

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se modifica segn las necesidades y medios de cada poca. Por lotanto, es recomendable el estudio de las transformacionesarquitectnicas del edificio apoyados otra vez en el estudiohistrico para comprender su configuracin actual.En el curso de esta etapa, se deber consultar de una maneradetallada el marco legal y urbanstico del edificio. En el caso deinmuebles catalogados se estudiarn sus expedientes paracomprender porqu fueron protegidos parcial o totalmente.

mbito constructivo Esta etapa comprende el reconocimiento fsico-constructivo detodos los elementos del edificio as como la observacin de suslesiones. Cabe sealar aqu que la formacin de arquitectos eingenieros desde el siglo XIX privilegia el estudio de laconstruccin por subsistemas (cimentacin, paredes, forjados,cerramientos, etc.), pero en el caso de la arquitectura tradicionalel edificio se construa como un todo y es importante acercarse al desde esta globalidad. Por esta razn, esta etapa precisa de unarquitecto/ingeniero habituado a los modos de construccintradicionales de la regin, disponiendo de una slida formacincientfico-tcnica de la patologa de los edificios tradicionales.La aproximacin a los problemas debe ser el mximo de cientficaposible: deteccin de lesiones, una primera hiptesis de las causasque las originan y comprobacin de estas hiptesis. As mismo, elarquitecto/ingeniero se ayudar de un conjunto de expertos(qumicos, gelogos, bilogos, etc.) y de ensayos (in situ y enlaboratorio) que le permitirn identificar materiales, susalteraciones eventuales, el seguimiento de fisuras, el ataque deinsectos xilfagos, etc.Es de particular importancia la evaluacin de la seguridadestructural del edificio, para evitar accidentes. Implica elconocimiento del subsuelo (mediante estudio geotcnico si esnecesario), el anlisis de la coherencia estructural del conjunto y lacapacidad resistente de la estructura. Esta evaluacin es msesencial en zonas ssmicas donde debe estudiarse detenidamentela vulnerabilidad del edificio. Este captulo es especialmenteconflictivo ya que los estndares de seguridad estructural estnpensados para construcciones nuevas de acero u hormignarmado y es prcticamente imposible asimilarlas a la realidadtradicional. El dilema de conservar y asegurar a la vez sepuede matizar con un conocimiento del comportamientoestructural del edificio entre periodos largos de tiempo.En el momento en el que se plantea una rehabilitacin esrecomendable introducir criterios de sostenibilidad y de proteccindel medio ambiente en la rehabilitacin del edificio. As seanalizarn el ciclo del agua, el ciclo de los residuos, los consumosenergticos del edificio y se estudiar el confort de invierno y deverano. Existen en la tradicin constructiva mediterrnea infinidadde soluciones bioclimticas que por desconocimiento no deberanser infravaloradas en el momento de una intervencin.Durante esta fase no debe olvidarse de comprobar la conectividaddel edificio (estado y posicin) con las infraestructuras bsicas (redde saneamiento, red de agua potable, red de electricidad, red detelfono, etc.) y as prever desde el inicio las posibilidades efectivasde conexin, que en algunos casos implicara obras inabordables.

HERRAMIENTAS 5-6

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I. El conocimiento

Antes de evaluar la gravedad de las lesiones del edificio es preciso conocer con detalle cmo se ha construido el edificio (Tesalnica, Grecia, 1997 ManosAnagnostidis, Maria Dousi, Olympia Hatzopoulou).

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II. La reflexin y el proyecto

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Diagnstico (sntesis)

Evaluacin crtica de los estudiosLa fase de diagnstico6 implica una labor de sntesis y una reflexincrtica que se fundamenta en los estudios pluridisciplinares que sehayan realizado en la etapa anterior. Durante esta evaluacin sedebe alcanzar una unidad de planteamiento que evite resultadosexcesivamente fragmentarios a causa del material disponible.Para ordenar y fijar la informacin siempre es necesario ponerlauna al lado de otra y aprehenderla. Por ejemplo, fijndolagrficamente sobre el levantamiento geomtrico del edificio. Asde una manera sistemtica (en planta, en alzado, en seccin) sepodrn crear tres tipos de mapas: en primer lugar, un mapa devalores donde se anoten los valores espaciales, de color, histricos,artsticos de cada parte o del conjunto del edificio; en segundolugar, un mapa de dficits donde se anoten desde la problemticasocial, las prestaciones del edificio y a las lesiones y degradaciones;y en tercer lugar, el mapa de usos precedentes y/o existentesdonde se mostrara como fue y es usado el edificio antes de laintervencin.

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II. La reflexin y el proyecto

En la fase de diagnstico se debe reunir toda la informacin de una maneraordenada (planos de valores, de dficits, de usos precedentes). El equipo del profesor Luigi Zordan en la Universit degli Studi dellAquila (Italia) ha desarrollado una gua razonada en la que se muestran ejemplos de cmorepresentar estos datos para poder realizar un diagnstico ajustado (Luigi Zordan:Le tradizioni del costruire della casa in pietra: materiali, tecniche, modelli esperimentazioni, 2002).

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Confirmacin de hiptesisA partir de esta primera evaluacin debe ser posible tener unavisin global del edificio y confirmar las hiptesis planteadas aliniciar los estudios pluridisciplinares a travs de sus observacionesy ensayos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de plantearnuevas hiptesis (las iniciales no se han confirmado, han aparecidonuevos condicionantes, etc.) y retornar a la fase de estudios paracomprobarlas.

Redaccin de un dictamenAl finalizar esta etapa se vuelve a hacer necesario fijar por escritoel grado de conocimiento del edificio que se ha alcanzado. Sedetallar la composicin del edificio, se describirn y justificarnsus valores, se detallarn los dficits y sus causas y se facilitarnunas recomendaciones. La redaccin del dictamen de diagnsticose basar siempre en la individuacin de problemas y sus causas,desde el criterio de imparcialidad tcnica.El dictamen es un informe con opinin razonada que debe estarredactado de forma que otro tcnico externo al proceso lo puedacomprender, sin embargo siempre incluir una nota de sntesisque ser accesible a un lector no profesional. Las conclusionesdeberan ser concisas, claras y completas. Esta nota precisar lospuntos fuertes y los dbiles para mostrar el potencial derehabilitacin del edificio existente.

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II. La reflexin y el proyecto

Un mapa de usos originales de un edificio despus del estudio histrico (AnticHospital de clergues de Sant Sever, Barcelona, Espaa qaba.documentacihistrica.).

Al finalizar esta etapa dispondremos de un dictamen sobre el estado del edificioque razone las causas de su deterioro, abandono, etc. (Istituto de ricerca sul legno,Firenze, Italia)

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Reflexin y toma de decisiones

FactibilidadEs en este momento, cuando ya se conoce perfectamente eledificio y sus usuarios, que se estudiar si las ideas del promotorson factibles. Por lo tanto, se trata de entablar de nuevo con elpropietario un dilogo sobre sus necesidades futuras y susposibilidades econmicas frente al potencial del edificio existente. Para emprender el estudio de factibilidad se partir de tresestudios parciales: 1. Lo que llamamos mapa detransformabilidad, que no hace nada ms que cruzar lainformacin de los mapas de valores, dficits y usos precedentesde la etapa anterior para mostrar qu partes del edificio seransusceptibles de cambios (eliminaciones, adiciones, reformas, etc.)y qu partes deberan conservarse para preservar su valor; 2. Elprograma de nuevos usos propuesto por el cliente y yaracionalizado (superficies, relaciones entre usos, etc.) por elarquitecto/ingeniero; 3. La evaluacin de condicionantesnormativos ligados a parmetros urbansticos y de catalogacin debienes de inters cultural.

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Y finalmente, es el momento de retomar las ideas del promotor y analizar sufactibilidad (Reunin en el Ayuntamiento de Selva del Camp, Espaa).

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II. La reflexin y el proyecto

Dos ejemplos ms de la gua del profesor Zordan nos muestran cmo representargrficamente lo que l denomina mapa de transformabilidad y procesos decompatibilidad para poder reflexionar sobre la integracin de los nuevos usos.

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Se suele aceptar la continuidad de uso como la mejor proteccinde esta arquitectura, sin embargo para revitalizar esta arquitecturaen ciertas ocasiones se recurre a un cambio de uso. Cabe aqusealar la importancia de proponer unos cambios de uso sensatosya que ciertas propuestas pueden implicar la prdidaprcticamente total de los valores de la arquitectura tradicional.

Confirmacin de criterios Como ya hemos comentado anteriormente, la arquitecturatradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no podr serintervenida con un criterio fijo.En esta etapa el arquitecto/ingeniero deber fijar los criterios queaplicar en el proyecto (adiciones, eliminaciones, prioridad a losaspectos de habitabilidad, reintegracin de partes perdidas,reversibilidad de intervenciones arriesgadas, consolidacin departes arruinadas, etc.). De entrada, no se debera descartarningn extremo: ni la pura conservacin, ni la pura restauracin.La Carta del Patrimonio Vernculo Construido establece un primermarco general7 a tener en cuenta.

Toma de decisionesUna vez confirmados los criterios se deber plantear lacompatibilidad del tipo de intervencin. Es decir, se buscar elequilibrio entre la mejora de las condiciones de vida de loshabitantes, la seguridad de la estructura, la salvaguardia de losvalores patrimoniales y los recursos econmicos disponibles.Y, finalmente, se podr tomar la decisin de actuar8 escogiendocon conocimiento de causa el tipo de trabajo de rehabilitacin(desde programar slo un mantenimiento, a intervencionesparciales, hasta plantear una rehabilitacin integral).

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Tres ejemplos de edificios rehabilitados con criterios diversos. (Lefkara, Chipre /Tesalnica, Grecia / Cagliari, Italia / Damasco, Siria)

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Proyecto

AnteproyectoEl anteproyecto es una fase de profundo dilogo con el cliente en elque debe ser posible activar un proceso participativo de loshabitantes o usuarios del edificio. Durante su desarrollo, seensayarn las diversas alternativas proyectuales que consigan unamejor adecuacin entre las reformas propuestas y el edificioexistente aplicando los criterios definidos en la fase anterior. Sededicar, desde el inicio, una especial atencin al cumplimiento delmarco legal. Finalmente, se alcanzar un acuerdo consciente delpromotor respecto a la intervencin que desarrollar el proyecto.

Proyecto El proyecto detalla la intervencin con el suficiente nivel parapoder realizar los trmites administrativos, contratar la obra ypoderla ejecutar sin desviaciones de coste. As mismo, el proyectoejecutivo interpreta los criterios de intervencin y aplica una seriede parmetros tcnicos para materializar la intervencin.Como regla general, la intervencin teraputica de problemas deledificio debe dirigirse a sus causas y no slo a los sntomas.

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En la fase de anteproyecto se estudia sistemticamente las alternativas deintegracin del nuevo programa de usos en el edificio a rehabilitar. Existen diversosmtodos como el de J.N. Habraken que estudia la flexibilidad de los espacios apartir de lo que l llama la teora de soportes que se ha usado en algunasrehabilitaciones europeas (J.N. Habraken: Denken in Varianten, het methodischontwerpen van dragers, 1974).

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La eleccin de una tcnica tradicional o moderna tambindepender del tipo de constructor que se pueda contratar. Por lotanto, es el momento de detectar si las tcnicas tradicionales estnvivas en la construccin local y si hay posibilidad de recuperarlaspara realizar la rehabilitacin.Cabe destacar en este punto, una de las tendencias de la teora dela restauracin que pensamos puede adaptarse con inters a larehabilitacin de la arquitectura tradicional. Esta lnea parte de labase que es imprescindible conocer las tcnicas tradicionales parapoder intervenir conscientemente esta arquitectura. En esta lneaencontramos los trabajos de los Compagnons du Devoir enFrancia, los estudios sobre la carpintera de lo blanco de EnriqueNuere en Espaa y, de una manera muy especial, por PaoloMarconi en Italia que ha sabido trasladar este saber a la prctica atravs del llamado Manuale del Recupero. El Manualedocumenta la tradicin constructiva local (generalmente de unmunicipio o una regin homognea) y ofrece al profesional modosde intervencin tradicional. Asimismo, un paso ms dado tambinen Italia es el llamado Codice di Pratica que introduce mtodosde anlisis e intervencin de la arquitectura tradicional(consolidacin estructural, sismo, etc.) ensayando decompatibilizar la construccin tradicional y las tcnicas msmodernas. As, en esta fase se consultarn, siempre que sea

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II. La reflexin y el proyecto

Para la realizacin del proyecto es necesario consultar las publicaciones existentessobre construccin local (Paolo Marconi, Manuale del Recupero del Centro Storicodi Palermo, 1997 / Antonino Giuffr y Caterina Carocci, Codice di Pratica per laSicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999).

El proyecto define a la escala adecuada y con suficiente detalle las intervencionesde consolidacin y refuerzo del edificio (Refuerzo del forjado de madera de la masacan Plantada, Espaa Cristina Gonzalo Diego).

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posible, estos documentos y en el momento de proyectar seseguiran sus consejos.Precisamente estos documentos abrieron el debate italiano sobrela utilizacin de tcnicas modernas de refuerzo y consolidacin enestructuras antiguas. Durante la redaccin del proyecto seestudiar el impacto de cada una de las tcnicas aplicadas, sucompatibilidad con el edificio existente y la visibilidad final de laintervencin.Por otro lado, la misma preocupacin se debe tener en elmomento de integrar las instalaciones modernas en el edificio. Yadesde la acometida de la instalacin se deben tomar medidas paraque pueda ser integrada sin desvirtuar fachadas e interiores,proponiendo por ejemplo trazados con un cierto orden.Tambin el proyecto debera incorporar aquellos parmetros desostenibilidad que sean razonables para la escala de laintervencin (medidas de ahorro de agua, medidas de ahorroenergtico, introduccin de energas renovables, introduccin defacilidades para la gestin correcta de los residuos domsticos,etc.).En paralelo, en cada una de las decisiones proyectuales seestudiar lo que se ha venido a llamar la mantenibilidad de lassoluciones constructivas. Es decir, que cualquier elemento deberaser accesible para su posterior mantenimiento de una manera fcily en seguridad. El ejemplo ms habitual sera esa ventana en laque es prcticamente imposible limpiarle el cristal, etc.El proyecto debe ser detallado pero abierto a las modificacionesque se puedan justificar por los descubrimientos hechos durantela obra. Incluir la documentacin siguiente: definicin

geomtrica de la propuesta con cotas (plantas, secciones yalzados), planos de estructura, planos de acabados, planos deinstalaciones, memoria tcnica, mediciones, presupuesto, pliegode condiciones y medidas de seguridad y salud.

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II. La reflexin y el proyecto

En las recuperaciones de fachadas se define el color pero tambin el tipo deproducto qumico, su forma de aplicacin y la forma en que se controlar la calidadde aplicacin (Fachada en Barcelona, Espaa Chroma Rehabilitacions Integrals SL.).

Algunos municipios disponen de una carta de colores tradicionales que debetenerse en cuenta en el momento de redaccin del proyecto (Ayuntamiento deLEscala, Espaa).

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Rehabilitacin

Contrato de construccinPara garantizar una rehabilitacin correcta es muy importante laeleccin del tipo de constructor. En ciertas regiones an es posibleencontrar un constructor que conoce y practica las tcnicastradicionales de construccin, pero lamentablemente stas seestn perdiendo rpidamente. En alguna rehabilitacin quizs seaposible formar al constructor en una tcnica concreta, pero en lamayora de los casos se deber renunciar a la recuperacin deciertas tcnicas por su coste econmico. En el caso de recurrir a untipo de empresa constructora poco especializada se deber vigilarla forma de realizar el contrato, de manera que puedancontrolarse materiales y tcnicas. El tipo de contrato garantizar lacalidad del trabajo y la profesionalidad del constructor.Por otro lado, ciertos trabajos de limpieza de paramentosdelicados u obras artsticas precisan la contratacin temporal deprofesionales de la restauracin con sus mtodos y tcnicasconcretos.

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Stratgie III. La obra

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Tramitacin de la licencia de obraEn la programacin de la rehabilitacin deben tenerse en cuentalos tiempos de espera que se precisan para obtener las licencias deconstruccin por parte de las autoridades competentes. En loscasos de expedientes de edificios catalogados los tiempos deespera pueden ser mayores. Tambin se debe prever que elinforme sea desfavorable y se deba retornar a la fase de proyecto.

Ejecucin de la obra La direccin de obra de un edificio tradicional demanda ante todoflexibilidad y dedicacin. Los imprevistos suelen surgir sobre lamarcha de la obra y es difcil aplicar nicamente lo indicado en elproyecto.Por lo tanto, en la fase de seguimiento de la obra ser posible larevisin continuada del proyecto y reinterpretar el edificio a la luzde nuevos descubrimientos, que en algunos casos su necesariorespeto podra plantear la necesidad de cambiar el proyecto.Cabe sealar que el proyecto habr descrito unas solucionesconstructivas de refuerzo, consolidacin o renovacin de unelemento. Durante la obra ser necesario establecer algnmecanismo para comprobar la idoneidad de la solucinconstructiva y su correcto funcionamiento.Aspectos importantes a seguir son el replanteo inicial, el controleconmico, el control de la efectividad de las soluciones derefuerzo y la coordinacin de la seguridad de los trabajos. Durante la obra se debe haber establecido algn tipo demecanismo para, llegada su finalizacin, disponer de un dossier dela obra realmente ejecutada. Es decir, un conjunto de planos quereflejen no tanto lo proyectado como lo finalmente realizado. Estedocumento es imprescindible para documentar la obra siguiendola Carta de Venecia pero tambin para facilitar la organizacin deun programa de mantenimiento (ver etapa 7).

As mismo, existen una serie de aspectos organizativos de la obraque se deben tener en cuenta y que van desde la programacinde los trabajos, a la planificacin de entrada de industriales, alestudio de la accesibilidad a la obra (pensemos que muchas obrasse realizarn en calles estrechas de ncleos histricos), al trabajoen el interior con pequeas mquinas (alturas bajas, pasosestrechos, etc.), a prever la proteccin de ciertos elementos deledificio a rehabilitar frente a la intemperie o frente los mismostrabajos de rehabilitacin, a evitar la acumulacin de operarios Por otro lado, difcilmente podr hablarse de operaciones dederribo en una rehabilitacin sino ms bien de desconstruccin ode desmontaje. Desde el inicio de obra se marcarn aquelloselementos que deben desmontarse porque se van a reutilizar(necesidades de acopio de tejas, de vigas de madera, etc.) y seprevern las medidas para una gestin correcta de los residuos deobra. El director de la obra deber estar atento en estosmomentos de desmontaje en tomar las medidas de seguridadnecesarias para evitar accidentes por desequilibrios parciales deledificio o por la aparicin de materiales o productos peligrosospara la salud (placas de amianto-cemento, aislantes de amianto,transformadores elctricos con PCBs, etc.).

Entrega de la obraAl finalizar la obra se realizarn los trmites legales para darla porfinalizada, y en algunos casos poder acceder a subvencioneseconmicas.Es importante aprovechar esta etapa para analizar la gestin, laconstruccin y la adecuacin del proyecto al uso previsto. Si bien eneste momento se pueden corregir algunos aspectos, cabe sealarque esta etapa de retroalimentacin (feed-back) debe servir paramejorar la fase de proyecto de posteriores encargos. Es decir, no sedebe desaprovechar la oportunidad de aprender de los errores.

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III. La obra

Al organizar la obra es til disponer de un tablero de madera con los planosprincipales para siempre tener una visin global del proceso y poder anticiparproblemas (Beit Baluk, Damasco, Siria).

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Mantenimiento

Como se ha comentado repetidas veces, la arquitectura tradicionales extremadamente vulnerable. La tradicin haba asumido lacostumbre de conservarla siguiendo el ritmo de las estaciones delao (el encalado durante las fiestas de primavera, el repaso de lastejas despus de un vendaval, etc.), pero los cambiossocioculturales del mundo contemporneo (la cultura del usar ytirar) ha acentuado el abandono de esta arquitectura.Si se ha llegado a la necesidad de una rehabilitacin ha sido enparte por este abandono. Y si se realiza el esfuerzo de rehabilitaresta arquitectura, es necesario aprovechar la ocasin y promoversu mantenimiento, porque a partir del mismo da de la finalizacinde la rehabilitacin el edificio empieza a envejecer.

Difusin de los valores del edificio entre la colectividadLa fractura del mundo tradicional y la homogeneizacin culturalhan comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturascomo un smbolo de miseria, de retraso de la poblacin. Una vezterminada la obra de rehabilitacin debe ser una prioridad trabajar

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Stratgie IV. La vida til

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para que la colectividad reconozca sus valores y sea partcipe de surehabilitacin. Cada caso ser diferente pero ser importantepromover alguna actividad de sensibilizacin que muestre el valordel trabajo hecho (un pequeo acto para presentar como se handesarrollado las obras, publicar una serie de fotos de antes ydespus de la rehabilitacin, publicar la obra en la prensa local,etc.).

Eleccin del modelo de mantenimientoA modo de primera definicin, el mantenimiento de un edificio esun conjunto de trabajos peridicos que se realizan con el objetivode conservarlo durante el perodo de vida til en condicionesadecuadas para cubrir las necesidades previstas. Habitualmente seasocia el mantenimiento a la idea de reparar elementos daados,es lo que llamamos mantenimiento correctivo, pero lo que sepropone en el mtodo RehabiMed es pensar en trminos demantenimiento planificado y preventivo.Planificar implica la preparacin de un calendario de operacionesde mantenimiento y prevenir significa realizar las operaciones demantenimiento antes que el elemento constructivo se deteriore.

Carnet de identidad Para sistematizar esta manera de hacer mantenimiento sepropone dotar al edificio de un Carnet de identidad, undocumento que recoger toda la informacin existente del edificioy a la vez dispondr de un calendario que programe lasoperaciones de mantenimiento. Este carnet se entregara alpropietario (en algunos casos a todos los inquilinos) para quesiguiera sus recomendaciones. Lo ms habitual es que elarquitecto/ingeniero que ha terminado las obras y conoceperfectamente el edificio prepare la informacin del edificio y uncalendario de operaciones de mantenimiento. La informacin deledificio se compondr del dossier de la obra realmente ejecutada(ver etapa anterior) y de unas recomendaciones de uso del edificio.Por otro lado, el calendario programar, por ejemplo, a 10 aosvista, las operaciones de mantenimiento (limpiezas, inspecciones,reparaciones y renovaciones). El calendario tambin deber indicarquin realizar estas operaciones (el mismo usuario, el albail deconfianza, un instalador, una empresa especializada o elarquitecto/ingeniero).Por otro lado, en este tipo de carnets se suelen anotar lasoperaciones de mantenimiento que se han realizado, lasincidencias que han ocurrido, las reformas que se han realizado,de manera que a medida que pasan los aos se va convirtiendo enun historial. El Carnet de identidad, esta especie de ficha clnicacon todo el historial del edificio, facilitar tambin a largo plazouna informacin inestimable para la conservacin y las prximasintervenciones en el edificio.

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El mantenimiento alarga la vida til de los edificios y retarda su envejecimiento.(El Cairo, Egipto)

IV. La vida til

Es interesante potenciar el cuidado de las casas rehabilitadas a travs de iniciativaspblicas que valoren este patrimonio (Premio a la calle ms blanca de 1987, Serpa,Portugal).

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Trabajos de mantenimiento segn el calendarioEntre las operaciones programadas del calendario se encuentranuna serie de inspecciones peridicas de un arquitecto/ingenieropara valorar la seguridad del edificio (por ejemplo, respecto adesprendimientos de fachadas, riesgo de fugas de gas,deformaciones de estructura) y reprogramar el manual. Enalgunos casos se podra detectar a tiempo problemas graves yproponer el reinicio de todo el proceso ?1. Preliminares?.De est manera el arquitecto/ingeniero se convertir, a semblanzadel mdico de cabecera de una familia, en el Tcnico deCabecera que tendr el edificio fichado en su historial, para asconseguir una durabilidad a largo plazo de, la ahora s, unaoperacin de rehabilitacin completa.

1 guiar: ir delante mostrando un camino.

2 LYNCH, Kevin: What time is this place? (1972).

3 anlisis: distincin y separacin de las partes de un todo hasta llegar a conocersus principios y elementos.

4 sntesis: composicin de un todo por la reunin de las partes.

5 hiptesis: la que se establece provisionalmente como base de una investigacinque puede confirmar o negar la validez de aquella.

6 diagnstico: acto de conocer la naturaleza de una enfermedad mediante laobservacin de sus sntomas y signos.

7 Lneas de Accin de la Carta ICOMOS del Patrimonio Vernculo Construido(1999), ratificada por la 12 Asamblea General en Mxico, en octubre de 1999: 1. Investigacin y documentacin

Cualquier intervencin material en una estructura verncula debe ser precedidade un completo anlisis de su forma y organizacin, antes de comenzar lostrabajos. Esta documentacin debe localizarse en un archivo de acceso pblico.2. Asentamientos y paisajeLa intervencin en las estructuras vernculas debe ser implementada siempre ycuando respete y mantenga la integridad de los conjuntos de edificios yasentamientos, as como su relacin con el paisaje y otras estructuras.3. Sistemas tradicionales de construccinLa continuidad de los sistemas tradicionales de construccin, as como de losoficios y tcnicas asociados con el Patrimonio Vernculo, son fundamentalescomo expresin del mismo y esenciales para la restauracin de dichasestructuras. Tales tcnicas deben ser conservadas y legadas a las futurasgeneraciones, mediante la educacin y formacin de artesanos y constructores.4. Sustitucin de partes o elementosLas intervenciones que respondan legtimamente a las demandas del usocontemporneo deben llevarse a cabo mediante la introduccin de tcnicas ymateriales que mantengan un equilibrio de expresin, apariencia, textura yforma con la estructura original.5. AdaptacinLa adaptacin y reutilizacin de las estructuras vernculas debe ser llevada acabo de modo que respete la integridad de su configuracin, siempre que seacompatible con los niveles de habitabilidad deseados. Cuando se ha conservadola continua utilizacin de las formas vernculas, un cdigo tico puede servir ala comunidad como pauta de actuacin.6. Cambios y periodo de intervencinLos cambios a lo largo del tiempo deben ser considerados como parte integrantedel Patrimonio Vernculo. Por tanto, la vinculacin de todas las partes de unedificio a un solo periodo histrico no ser normalmente el objetivo de lostrabajos sobre arquitectura verncula.

8 Recordemos como el procedimiento habitual que criticbamos en el inicio de lagua hubiera empezado justamente despus de esta cuarta etapa.

El calendario de mantenimiento programa las operaciones de mantenimientodurante el ao e indica el profesional que las debe realizar (Carnet dentretien, PI-BAT, Suiza).

IV. La vida til

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Guide RehabiMed pour la rhabilitation des btiments traditionnels

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Segunda parte

Las herramientasRehabiMed

Una ayudaa la rehabilitacinde los edificiostradicionales

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I. El conocimiento

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Herramienta 1 Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

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I. El conocimientoHerramienta 1Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

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Hablar del Territorio Mediterrneo es referirnos a una diversidadde paisajes donde el mar y la montaa constantemente dialogany se dan la mano, en una formacin geogrfica donde halla