1

HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA

ARQUITECTURA

Producción de Obras II – 2009Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce

Arq. Luciana Marsili

Proceso de Producción de la Arquitectura

• Estudios previos.• PROYECTO: objetivos, definición y

comunicación• Definición: qué materiales? Cuántos?• Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…?• Cuánto tiempo? Cuánto cuesta?• Cómo asumir el compromiso?• Quién controla?

2

Objetivos y RECURSOS

• Situación problema.• OBJETIVOS sociales, políticos, económicos. • RECURSOS disponibles y a disponer:• Marco regulatorio, Programas, Presupuesto G.• PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación.

Contratación.• Materialización de la Arquitectura.• Resultado para el Habitante y la Ciudad.

PRESUPUESTO

• SUPUESTO PREVIO:• Costo + beneficio = precio de la obra• Durante el proceso de decisiones

se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual• Información análoga• Información precisa, análisis de insumos y

mano de obra.

3

Presupuesto ESTIMATIVO

• Experiencia previa:• Método por Analogía (obras similares)• Analogía funcional• Analogía constructiva y estructural• Analogía de terminaciones y calidad

• Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes)

Presupuesto GLOBAL

• Datos periodísticos• Indices• Antecedentes propios

4

PRESUPUESTO

• CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto)

• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (definición de rendimientos, costos directos e indirectos)

• PRESUPUESTO

5

• Presupuesto licitatorio: objetivos

• Presupuesto contractual: objetivos

• PROCESO DE TRABAJO• Listado de rubros• Cómputo – análisis de precio -

presupuesto

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

• COSTOS DIRECTOS:• Materiales, mano de obra, herramientas.

• COSTOS INDIRECTOS:• Gastos generales, combustibles y

amortización de equipos, gastos financieros, Beneficios, gastos impositivos

6

7

Actores del Proceso de Producción

• Sector Estatal:• Identificación de situación problema• Explicitación de objetivos• Implementación del marco regulatorio y

disponibilidad de recursos• PROYECTO. Presupuesto. Análisis de

precio. Licitación. Adjudicación.• Inspección de obra.

Otros actores:

• Sector PRIVADO• Emprendimiento constructivo: Proyecto y

condiciones, estudio de licitación.• Objetivos de rentabilidad. Análisis de

precio. PRESUPUESTO aceptado.• CONTRATO.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de

materiales, contratación de mano de obra, controles.

8

Otros actores:

• TERCER Sector • Producción de Arquitectura como bien de

uso: Proyecto y condiciones.• Objetivos propios. Análisis de precio.

PRESUPUESTO adecuado.• Formas de CONTRATACIÓN.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de

materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles.

Datos de la realidad

• Sobre un total de hogares de 10.073.825• Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905• Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.

9

Programas de ViviendaPresupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

Mejoramiento de Barrios 118.318 137.678 161.069Recursos Sociales Básicos 38.500 38.100 37.691Desarrollo Urbano y Vivienda 2.504.654 3.099.569 3.431.463

Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007

Situación problema: necesidad de vivienda.Decisión SECTOR ESTATALOBJETIVOS sociales y políticosRECURSOS disponibles.

10

PROYECTO del conjunto habitacional

11

PRESUPUESTO oficial

12

Información de la Licitación

• Febrero 2007• PRESUPUESTO OFICIAL:• Total de la inversión $ 22.000.000.-• 230 duplex de 72 m2.• 30 duplex de 81 m2.• Redes de servicios

• El sector privado, la empresa,• Estudia la Licitación,• Propone su propio PRESUPUESTO,• Se concursa,• Se firma el Contrato,• Comienzan los trabajos.

13

SECTOR ESTATAL:Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación.SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo

PLAN DE TRABAJO:Avance por sectores

14

CONDICIONES

Condicionantes del PROYECTO:

Estructura existente

Nuevas preguntas: destino de la demolición???

15

Proceso constructivo

Materiales, mano de obra, organización

16

Espacios privados y comunes

17

Esquina 19 y 526

LICITACIÓN

Forma, costos, plazos.

18

Futuros propietarios. Conflictos y preguntas.1er. Entrega diciembre 2007

Avances:

PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana,

Costos – beneficios.

19

Sector PRIVADO

Actores del proceso de Producción

20

21

Tiempos y costos previstos.

Tiempos y costos reales.

Modificación del territorio.

Calidad de vida.

22

• Sector privado• Objetivos.

Presupuesto inicial.• PROYECTO• PRESUPUESTO del

estudio del Proyecto.• EJECUCIÓN:• PRESUPUESTO de

contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

ANALISIS de PRECIO UNITARIO

• Materiales• Mano de obra• Herramientas • COSTO – COSTO• Gastos generales• Amortización de equipos, combustibles• Gastos financieros• BENEFICIOS• Gastos impositivos• PRECIO

23

VARIABLES de PRECIO UNITARIO

• Materiales: cantidades y calidades• Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales.• Herramientas • COSTO – COSTO• Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones……• Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles.• COSTO 1• Gastos financieros: demora en el cobro• BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad• COSTO 2• Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos• PRECIO

Distribución porcentual del PRESUPUESTO

• Identificación de rubros.• Determinación del PRESUPUESTO por

rubro• PRESUPUESTO TOTAL• Valoración porcentual de cada rubro en el

Presupuesto total.• Identificación de los rubros protagónicos• CALIDAD TOTAL

24