C A P I T U L O 2

DOMINIO Y CONDOMINIO

INDICE

C A P I T U L O 2.......................................................................................................1DOMINIO Y CONDOMINIO.........................................................................................3ADVERTENCIAS GENERALES.................................................................................3ORDEN DE LOS ASIENTOS....................................................................................3PROPORCION............................................................................................................3TITULARIDAD DEL DOMINIO..................................................................................3ANOTACION LEY 19550 art. 38.................................................................................4DECLARATORIAS DE HEREDEROS......................................................................5ACTO JURIDICO........................................................................................................7LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE EXTRAÑA JURISDICCION TERRITORIAL................................................................8INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES..........................................................................................................................8SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse).....................................9DONACIONES..........................................................................................................10SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES.......10DATOS a consignar en el ASIENTO.......................................................................10NOTA.........................................................................................................................10SUBASTA JUDICIAL................................................................................................10EJECUCION ESPECIAL – LEY 24441....................................................................10ERROR EN EL OBJETO. CASOS............................................................................11

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DOMINIO Y CONDOMINIO

ADVERTENCIAS GENERALES

1. Completar los ASIENTOS consignando fecha y número de certificado utilizado por el escribano. (“Según certificado nro. . ...”).-

2. Debe tenerse presente que por DTR 9/95, deberá consignarse en el Folio Real (parte final del Rubro correspondiente) el número de Folio de Seguridad. (F.S.....)

3. La implementación del Folio de Seguridad Judicial, resulta de la DTR 8/95.-4. Por DTR 1/2001 Clave de Identificación Tributaria: Deberá consignarse en el

Folio Real, en el Rubro respectivo, a continuación de los datos personales, o por nota, en los supuestos que dichos actos, ya consten en el asiento (conforme art. 4 Ley 25345, que incorpora el art. 3 bis a la Ley 17801).-

ORDEN DE LOS ASIENTOS

Los ASIENTOS deberán ser numerados correlativamente (ej. ASIENTO 1). Los condóminos se indicarán con decimales Ej. ASIENTO: 2; 2.1, 2.2; 2.3; etc.-

PROPORCION

En todos los casos de condominio se consignará en el casillero correspondiente la proporción en quebrados a la misma altura que se inicia el apellido del titular, de conformidad a lo que resulte expresado en el título y/o minuta. Se consignarán las fracciones con en denominador común (Ej. 4/16; 2/16; 1/16; 1/16; 8/16).

En el caso de titularidad sobre el 100% del dominio podrá consignarse “1/1” o bien dos líneas “ ---- ----“

TITULARIDAD DEL DOMINIO

A) PERSONAS FISICAS Datos a consignar:APELLIDO (con mayúscula) y nombres completos, sin iniciales.

DOCUMENTO DE IDENTIDAD: Iniciales del documento y nro. Ej. LC., LE., DNI., Pasaporte, etc.En caso de Cédula de Identidad deberá identificar el organismo que la expidió.-

CLAVE DE IDENTIFICACIÓN: Exigible por DTR 1/2001, art. 3 bis Ley 17801.-

FECHA DE NACIMIENTO: Indicar Ej. Nac. 15-03-56, si no citase la misma indicar “mayor de edad”.-

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NACIONALIDAD: la que corresponda. Abreviatura permitida arg. (argentino); en caso de ser naturalizado se consignará arg. ntzdo., extranjero completa: Ej. Español; chileno; uruguayo, etc.-

ESTADO CIVIL soltero/a: nombre y apellido de los padres Casado/a o viudo/a: grado de nupcias y nombre y apellido del cónyuge.-Divorciado/a: (Los datos de la sentencia constarán sólo en la minuta)

VECINDAD: Se consignará “vecino de..... “ (Localidad, provincia, país) o domicilio.-

B) MENORES DE EDAD Cuando los menores sean representados por sus padres en uso de la patria potestad o representante judicial se inscribirá a nombre del MENOR con todos sus datos personales, incluyendo fecha de nacimiento; y la leyenda “menor de edad”. A continuación SIEMPRE deberá figurar nombre y apellido del representante legal (padre o madre en uso de patria potestad, tutor legal). “Representado por... (y carácter de la representación).-a) MENOR DE EDAD EMANCIPADO: por matrimonio o por habilitación de edad.

Se consignarán todos los datos personales, a continuación de la leyenda “menor emancipado”.-

b) VENTA BIENES INMUEBLES DE MENORES DE EDAD:CALIFICACIÓN: se deberá exigir el consentimiento de ambos padres conforme a la ley 23.264, sin perjuicio de la autorización judicial prevista por el art. 297 del Código Civil.-

C) PERSONA JURIDICA SOCIEDADES: Denominación completa con mayúsculas, datos completos de la inscripción (Registro Público pertinente y lugar de la inscripción por ej: Mat. 35538 Leg. 1/114324 fecha inscripc..../..../.... DPPJBA) y domicilio de la Sociedad.-SOCIEDADES EXTRANJERAS: se aplicará el art. 118 de la Ley de Sociedades. Clave de Identificación: Se indicará en todos los casos.-

D) CAMBIO DE DENOMINACIÓN DE NOMBRE, DE RUBRO, TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN O ESCISIÓN DE SOCIEDADESDTR 12/91

ANOTACION LEY 19550 art. 38

Se consignará denominación completa de la Sociedad con mayúscula. A continuación se colocará entre paréntesis “en formación”. Y a continuación datos del cierre del acto indicando “art. 38 Ley 19550”.Cuando el título se presente al Registro con la inscripción definitiva en Registro Público pertinente, se consignará en el ASIENTO la respectiva anotación.-(Ver D.T.R.12/91).

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E) GESTION DE NEGOCIOS Se inscribirá a nombre del gestor con sus datos filiatorios. Después del Negocio Causal se consignará: por GESTIÓN DE NEGOCIOS para... (persona física, o jurídica que corresponda).-

Si de los documentos presentados resultara adquisición de los bienes por sus padres para sus hijos menores, en los términos de la llamada “gestión de negocios”, la titularidad se consignará por el nombre del o los padres. DTR 17/91

F) ACEPTACION DE GESTION DE NEGOCIOS A continuación del acto se hará la vinculación del ASIENTO indicando los datos filiatorios del aceptante.-

G) CLAVE DE IDENTIFICACIONSe consignará a continuación de los datos personalesDTR 1/2001; art. 3 bis Ley 17801.-

DECLARATORIAS DE HEREDEROS

a) Con relación al bien ganancial inscripto a nombre del causante, el acto deberá consignarse como Declaratoria de Herederos con 1/2 a nombre del/la cónyuge y la otra 1/2 de los herederos declarados.-

b) Con relación al Bien propio del causante también se consignará Declaratoria de Herederos.-Se deberá tener en cuenta que en este caso el o la cónyuge hereda en la misma proporción que los hijos.-

c) Cuando se trate de Declaratoria de Herederos que se ha de convertir a la técnica del Folio real se procederá de la siguiente forma:ASIENTO 1: Consignar la titularidad y negocio causal celebrado por el causante.-ASIENTO 2: Consignar la titularidad obtenida por el correspondiente negocio causal (DH., Testamento, etc.)., con los datos completos de los herederos.-

Es necesario que los oficios de declaratorias contengan la proporción (en números fraccionarios) que corresponda a cada uno de los herederos y/o cónyuge supérstite (de acuerdo a la Disposición 3/92) y consignar Datos Personales de los mismos (DTR 34/93).-

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ACTO JURIDICO

Una vez asentados los datos del titular o titulares de dominio, a renglón seguido se anotará el acto jurídico que da origen al ASIENTO utilizando los siguientes vocablos y abreviaturas

ALGUNOS EJEMPLOS:ADJUDICACIÓNADJUDICACION (en sucesión-partición)ADJUDICACION POR DISOL.SOC.CONY (divorcio).-APORTE SOCIAL ART. 38 Ley 19550.-COMP-VTA.-COMP-VTA. NUDA PROP.COMP.VTA.PTE.INDIV.DACION DE PAGOD.H.y C.A.D.(Decl.Hered. y Cesión de Acc. y Der).D.H.DESAFEC.USO PUBL.DONACIÓNDIV. DE COND.EXPROP.EXPROP. LEY 21477PARTICIONPERMUTARETROC.EXPROP.SUBASTATESTAMENTOUSUCAPION

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LEY NACIONAL 22172 INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE EXTRAÑA JURISDICCION TERRITORIAL

La provincia de Buenos Aires se encuentra adherida a esta Ley Nacional.

Recaudos que debe contener el documento:

1) Designación y número del tribunal y secretaría actuante, nombre del Juez y Secretario y firma de ambos en todas las fojas.-

2) Nombre de las partes, objeto o naturaleza del juicio y el valor pecuniario si existiera. Mención de Autos.-

3) Mención sobre la competencia del tribunal oficiante.-4) Transcripción de la resolución o sentencia con constancia que está ejecutoriada,

excepto que se trate de medidas cautelares. Su objeto claramente expresado si no resultase de la resolución transcripta.-

5) Nombre de las personas autorizadas para su diligenciamiento las que deberán estar matriculadas en esta jurisdicción, caso contrario el autorizado deberá sustituir la autorización.-

6) Sello del Tribunal y firma del Juez y Secretario en cada una de las hojas.-7) Sello especial para autenticación (este sello será colocado por las oficinas

habilitadas por el máximo tribunal judicial de la Jurisdicción del Tribunal de la causa).-

8) Cuando correspondiere, visación mediante el sello de la Caja de Previsión Social para Abogados (Decreto Provincial 541/81 y DTR 8/81)

9) En los ASIENTOS, los datos de instrumentación a colocar son: fecha de la resolución judicial, acompañada por autos, juzgado, secretaría y localidad.-

INSCRIPCIONES DISPUESTAS POR JUECES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Se sustituye la legalización dispuesta por DTR 17/77 por la implementación del Folio de Seguridad DTR 8/95.-

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SOCIEDAD CONYUGAL (Asiento que no debe utilizarse)

Interpretación del Asiento a nombre de los cónyuges

a)Titularidad sobre el dominio ProporciónLos cónyuges en primeras nupcias PEREZ, Juan Carlos y ALVAREZ, Adriana

___ ___

Este modelo de asiento no debe utilizarse.-

Interpretación de los asientos a nombre de “los cónyuges...” existentes: para los actos transmisivos de la totalidad del inmueble, deberán comparecer ambos cónyuges.-

En caso de que alguno quisiera enajenar una parte indivisa, comparecerá un cónyuge disponiendo y el otro prestando el asentimiento conyugal del artículo 1277 del Código Civil. Debe interpretarse que cada uno es titular del 50%.-

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DONACIONES

Las donaciones pueden ser con cargo y/o con reserva de Usufructo y derecho de acrecer.-Se volcará en rubro a) la titularidad del nudo propietario y en rubro b) el usufructo según corresponda.-

SOCIEDADES TRANSFORMACION-FUSION-ESCISION DE SOCIEDADES

Estas inscripciones deben ser ordenadas por el Juez, o autoridad competente. La toma de razón se concreta mediante presentación del oficio judicial, o administrativo, según corresponda, el que deberá contener la individualización precisa de los inmuebles y de la persona autorizada para su diligenciamiento.-(ver Disp. T.R. 12/91).-

DATOS a consignar en el ASIENTO

Denominación completa de la nueva sociedad con mayúsculas.Datos de inscripción en el Registro Público de Comercio u organismo que corresponda, modificación operada, oficio número y en su caso autoridad que lo libró.-Datos de cierre del ASIENTO.-

NOTA

En la transferencia del dominio a la nueva sociedad se dejará constancia de los datos correspondientes al mismo, antes de producir el cierre del ASIENTO.

SUBASTA JUDICIAL

Podrá inscribirse mediante Oficio Judicial o Escritura Pública en la que se protocoliza la subasta, en ambos casos el documento deberá contener la designación, ubicación, descripción del inmueble con medidas, superficie y linderos e inscripción de dominio. Además de los recaudos de estilo deberá consignarse, como mínimo:a) El auto que decreta la subastab) El aprobatorio de la mismac) El que otorga la posesión del bien d) En los documentos judiciales, el que ordena la inscripción.-

EJECUCION ESPECIAL – LEY 24441

Además de los recaudos de estilo para la registración de cualquier título los documentos deberán tener constancia de:a) La intimación al deudor en los términos del artículo 53 de la ley 24441b) El acta de comprobación del estado físico y de ocupación del inmueblec) La publicidad efectuada conforme el artículo 57 de la de la ley.-

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d) El acta de la subastae) El pago del preciof) La toma de posesión por el adquirente del bien subastado.-

ERROR EN EL OBJETO. CASOS

1. Se enajenó un inmueble equivocado. El que correspondía transmitir quedó en cabeza del transmitente.-Se requiere:

Escritura rectificatoria si el error está en la escritura de compraventa.- Certificados de Dominio e Inhibiciones.-

2. Se transmitieron dos inmuebles a dos adquirentes, equivocando la designación en forma que a uno, se le asignó el otro y viceversa.-Se requiere:

Escritura rectificatoria con la comparecencia de todos. Certificados de Dominio e Inhibiciones.-

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