> Análisis de oferta y demanda 2016 > Índice
VENTA
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2016 en capitales
ALQUILER
España
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Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2016 en capitales
Notas sobre el informe
03 03 04 0506070809101119
20 20 212223242526272836
37
03
2016 ha sido un año cargado de optimismo para
el mercado inmobiliario español. Indicadores
de suma importancia como la compraventa
de viviendas y la concesión de hipotecas han
remontado intensamente. En lo que respecta a
los precios, si bien su evolución sigue marcada
por un componente claramente geográfico y
demográfico, lo cierto es que la trayectoria al
alza o a la baja en función de estos parámetros
se está suavizando. La financiación, mucho
más accesible que antes, es un recurso
que la demanda emplea tras realizar un
estudio detallado de sus posibilidades
económicas, por lo que el presupuesto del
que se dispone es realmente fiel a la realidad.
ESPAÑADesde su lanzamiento en 2009, el portal
inmobiliario cruza los precios de
los anuncios de viviendas (precios de oferta)
con los que seleccionan los usuarios cuando
filtran en sus búsquedas (precios de demanda).
La diferencia entre uno y otro a nivel nacional
era del 55% hace ocho años. Año tras año se
fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013.
Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar
hasta el 25%, y aunque en 2015 esta distancia
se acortó de nuevo hasta el 23%, en 2016
aumentó ligeramente, estableciendo una
diferencia entre el precio por el que querría
cerrar la operación el vendedor y el que
desearía lograr el comprador del 27%.
Debemos recordar que tanto el precio de la
oferta como el de la demanda son previos a
la negociación entre ambas partes, así que
no pueden ser considerados precios finales.
El precio de la vivienda creció de forma
moderada en 2016. De haberse mantenido
la apuesta de la demanda por un piso tipo
de 90 metros cuadrados, los 138.150 euros
del piso más buscado en 2015, se hubieran
convertido en 139.140 en 2016. Sin embargo,
los compradores reclamaron menos
superficie el año pasado, 80 metros
cuadrados, lo que dejó el precio medio
de la oferta en 123.680 euros, a mucha
distancia de los 220.500 recogidos en 2009.
A pesar de que este valor fue menor, las
expectativas de gasto del comprador también
se volvieron más prudentes. En este sentido,
la apuesta de la demanda ha ido reduciéndose
progresivamente. De los 142.000 euros de
media de los que se disponía entre 2009 y 2011,
se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013. Después,
en 2014 y 2015 la vivienda más demandada
estuvo valorada en 112.500 euros. En 2016
la casa más buscada costó una media de
97.500 euros. La diferencia frente al precio de
la demanda pasó de a 25.650 a 26.180 euros.
Aunque el mercado ganó dinamismo en 2016,
la compatibilidad total de intereses entre oferta
y demanda es una tarea complicada. El año
pasado se vendieron más casas y se firmaron
más hipotecas, pero los abultados datos
estadísticos no deben llevarnos al error de
pensar que el mercado está completamente
restablecido. Venimos de cifras mínimas,
por lo que los porcentajes llamativos a los
que se ha llegado hay que entenderlos desde
un contexto de fuertes caídas pasadas.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:
VENTA
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
La presión de la demanda y la existencia de oferta adecuada son los dos ejes que realmente condicionan el precio
04
Por otro lado, la media nacional no debe
alejarnos de la realidad local que pesa sobre
el mercado de la vivienda en España. Los
contrastes entre regiones se extienden incluso a
las calles de una misma ciudad. Así, la presión
positiva o negativa de la demanda y la
abundancia o escasez de oferta adecuada
son los dos ejes que realmente condicionan
el precio. Habría un tercer factor, que sería
el acceso a la financiación, y un cuarto, que
sería la estabilidad laboral. En 2016, la apertura
hipotecaria se consolidó a favor de préstamos
con menos riesgo. La hipoteca fija se erigió
como la fórmula que mayor tranquilidad
podía proporcionar a un comprador que
ha sido testigo del pinchazo de la burbuja
inmobiliaria y de mediáticos desahucios.
COMUNIDADES AUTÓNOMASMientras que en 2015 solo Asturias y La Rioja
redujeron su presupuesto, en 2016 bajaron su
apuesta a la hora de buscar una casa en venta
cinco regiones: Cantabria, Castilla y León,
Cataluña, Extremadura y Galicia. Por otro
lado, si en 2015 seis autonomías aumentaron
su precio de salida, en 2016 fueron cuatro:
Asturias, Baleares, Canarias y País Vasco.
Analizando las cantidades concretas, la
demanda con mayor poder adquisitivo siguió
estando en País Vasco con 247.500 euros de
media. La otra cara de la moneda vino de
la mano de Castilla-La Mancha, Castilla y
León, Comunidad Valenciana, Extremadura
y Murcia, autonomías que persiguieron pisos
por 67.500 euros de media, una tendencia
que en 2015 definió a cuatro regiones.
Navarra (-14%) y País Vasco (-4%) fueron
las regiones donde el precio que se estuvo
dispuesto a pagar se colocó algo por encima de
lo que ofrecía el mercado. En varias regiones, la
fisura entre oferta y demanda fue estrecha:
Castilla-La Mancha (9%), Aragón (10%) y
Cantabria (19%). Aunque hubo cierta puja
entre oferta y demanda, se podría decir que en
estas autonomías el entendimiento entre las
partes interesadas fue un hecho. Habría que
pulir algo más la negociación en Murcia (22%),
Galicia (23%) y Andalucía (24%) y Cataluña
(24%). Los mayores desajustes, es decir, donde
el precio de oferta siguió siendo marcadamente
superior a la inversión que la demanda
estuvo dispuesta a realizar en una vivienda,
se dieron en La Rioja (38%), Comunidad
Valenciana (34%), Canarias (33%), Castilla
y León (30%) y Extremadura (30%).
Es una buena noticia que se hayan dejado
atrás los porcentajes por encima del 40%, e
incluso del 50%. Vendedores y compradores
abandonan sus posturas inmovilistas y se
sienten cada vez más cómodos, lo que
refuerza la idea de que estar dispuesto a
mantener un diálogo es el mejor camino
para que una operación de compraventa
se cierre con éxito. La brecha entre los
precios del comprador y el vendedor debe
seguir acortándose para lograr el ansiado
equilibrio dentro del mercado, y todo esto sin
que el vendedor piense que está perdiendo
dinero o el comprador pagando de más.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
En Castilla-La Mancha, Aragón y Cantabria el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
05
PROVINCIASEn cuanto a las provincias españolas, 2015
significó un rebaja en el dinero que la demanda
estaba dispuesta a invertir en ocho provincias
y una subida en 14. Los datos de 2016
prácticamente se invirtieron, puesto que nueve
provincias ampliaron sus pretensiones:
Córdoba, Granada, Málaga, Sevilla, Asturias,
Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Alicante
y Guipúzcoa. Por otra parte, 13 ajustaron sus
expectativas: Jaén, Huesca, Teruel, Cantabria,
León, Salamanca, Soria, Lleida, Tarragona,
Cáceres, Lugo, Ourense y Pontevedra.
Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que
los compradores partieron de una cantidad
más alta, con 277.500 euros de media, seguida
de Vizcaya (217.500 euros) y Álava (172.500
euros). Un total de 23 provincias buscaron
vivienda por el mínimo precio registrado,
unos 67.500 euros. En 2015 fueron 17 las que
se apuntaron a este límite. El listado de 2016
lo componen las andaluzas Almería y Jaén,
las aragonesas Huesca y Teruel, todas las
castellano-manchegas menos Guadalajara,
todas las castellanoleonesas menos Salamanca
y Segovia, las catalanas Lleida y Tarragona,
las valencianas Castellón y Valencia, las dos
extremeñas, la gallega Lugo y Murcia.
En Navarra (-14%), Cuenca (-7%), Guadalajara
(-5%), Álava (-3%) y Guipúzcoa (-3%) la
demanda superó a la oferta en 2016. Entre
el 0% y el 9% se colocaron ocho provincias,
mientras que entre el 10% y el 19% hubo
11. Entre el 20% y el 29%, el informe arrojó
15 provincias, y entre el 30% y el 39%,
ocho. Del 40% al 49% hubo tres, que
fueron las provincias donde se produjeron
las diferencias más agudas entre las
pretensiones de ambos actores: Girona
(44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%).
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
El gap entre oferta y demanda fue más marcado en las provincias de Girona (44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%)
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
06
CAPITALESA lo largo de 2015 un total de 20 capitales
extendieron su presupuesto, algo que
en 2016 ocurrió en 11 de ellas: Córdoba,
Málaga, Sevilla, Palma de Mallorca, Las
Palmas de Gran Canaria, Salamanca,
Valladolid, Barcelona, Alicante, Valencia
y Madrid. En el lado contrario, las siete que
redujeron su expectativa de gasto en 2015,
subieron hasta 13 en 2016: Cádiz, Jaén, Huesca,
Teruel, Albacete, Guadalajara, León, Soria,
Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo y Ourense.
Los compradores de Donostia-San Sebastián
volvieron a ser los que estuvieron dispuestos
a desembolsar la cantidad más alta de entre
todas las capitales: 317.500 euros de media.
En Bilbao (272.500 euros), Barcelona (217.500
euros) y Vitoria (202.500 euros) se encontraron
los compradores dispuestos a pagar más de
200.000 euros por convertirse en propietarios.
Hubo 12 capitales donde la demanda
manejó una cantidad de salida superior a
100.000 euros. El límite más bajo registrado,
67.500 euros de media, fue la tónica en 15
capitales de provincia en 2016: las andaluzas
Almería, Huelva y Jaén, las aragonesas
Huesca y Teruel, las castellano-manchegas
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Ávila, Soria y Zamora, las catalanas Lleida
y Tarragona, la valenciana Castellón de la
Plana, la extremeña Badajoz y Murcia.
La única capital donde la relación entre oferta
y demanda resultó negativa fue Bilbao (-3%).
Entre el 0% y el 9% estuvieron Guadalajara,
Pontevedra y Donostia-San Sebastián, las
tres con un 0%, más Vitoria (2%) y Lugo
(3%), mientras que entre el 10% y el 19%
se situaron también cinco capitales. Entre
el 20% y el 29%, el informe contabilizó siete
capitales, y entre el 30% y el 39%, 17. Del 40%
al 49% hubo 12, y del 50% al 59%, tres, que
fueron Cádiz, Segovia y Girona, todas con un
53%. Al igual que con las provincias, aquellas
capitales en las que la brecha superó el 25%,
fueron aquellas en las que las necesidades
de vendedores y compradores guardaron
una mayor distancia, por lo que continúan
requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: VENTA
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
Hubo tres capitales que sobrepasaron el 50% de diferencia entre los precios de oferta y demanda
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
07
MADRID
127.500 80
163.440 2.043
CASTILLA-LA MANCHA
67.500 80
73.760 922
COMUNIDAD VALENCIANA
67.500 70
90.650 1.295
BALEARES
157.500 90
198.720 2.208
EXTREMADURA
67.500 80
87.600 1.095
ANDALUCÍA
97.500 80
120.480 1.506
DEMANDA: Precio medio (€)
m²
OFERTA: Precio medio (€)
Precio m² (€)
MURCIA
67.500 70
82.670 1.181
CANARIAS
82.500 80
110.000 1.375
GALICIA
97.500 80
119.600 1.495
ASTURIAS
97.500 80
125.520 1.569
CANTABRIA
97.500 70
116.340 1.662
PAÍS VASCO
247.500 90
237.510 2.639
LA RIOJA
82.500 70
113.680 1.624
CASTILLA Y LEÓN
67.500 70
88.060 1.258
NAVARRA
142.500 90
121.950 1.355
ARAGÓN
82.500 70
90.650 1.295
CATALUÑA
112.500 80
139.520 1.744
ESPAÑA
97.500 80
123.680 1.546
DEMANDA OFERTA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CC.AA.
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
Oferta supera a demanda
Demanda igual a oferta
Demanda supera a oferta
082016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR PROVINCIA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
67.500 (70)
82.500 (70)
97.500 (90)
82.500 (70)
82.500 (80)
67.500 (80)
112.500 (80)
112.500 (90)
88.957 (1.271)
106.519 (1.522)
97.882 (1.088)
82.423 (1.177)
90.107 (1.126)
76.361 (955)
154.029 (1.925)
127.277 (1.414)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
67.500 (70)
67.500 (90)
67.500 (90)
82.500 (80)
67.500 (80)
75.900 (1.084)
69.602 (773)
62.820 (698)
78.098 (976)
67.268 (841)
Asturias 97.500 (80) 125.520 (1.569)
Navarra 142.500 (90) 121.950 (1.355)
Badajoz
Cáceres
67.500 (80)
67.500 (90)
89.980 (1.125)
81.939 (910)
Madrid 127.500 (80) 163.440 (2.043)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
82.500 (70)
67.500 (70)
82.500 (70)
97.500 (80)
101.129 (1.445)
89.390 (1.277)
95.678 (1.367)
115.885 (1.449)
La Rioja 82.500 (70) 113.680 (1.624)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
67.500 (90)
67.500 (70)
67.500 (70)
67.500 (80)
97.500 (80)
82.500 (70)
67.500 (80)
67.500 (70)
67.500 (70)
73.634 (818)
83.655 (1.195)
86.006 (1.229)
99.200 (1.240)
112.876 (1.411)
101.791 (1.454)
78.949 (987)
88.343 (1.262)
83.008 (1.186)
Murcia 67.500 (70) 82.670 (1.181)
Alicante
Castellón
Valencia
82.500 (70)
67.500 (70)
67.500 (80)
102.276 (1.461)
78.723 (1.125)
93.929 (1.174)
Cantabria 97.500 (70) 116.340 (1.662)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
82.500 (80)
82.500 (70)
112.858 (1.411)
103.493 (1.478)
Baleares 157.500 (90) 198.720 (2.208)
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
172.500 (80)
217.500 (90)
277.500 (90)
167.840 (2.098)
237.240 (2.636)
270.450 (3.005)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
127.500 (80)
97.500 (70)
67.500 (80)
67.500 (70)
147.032 (1.838)
140.211 (2.003)
81.419 (1.018)
99.094 (1.416)
Huesca
Teruel
Zaragoza
67.500 (70)
67.500 (80)
82.500 (70)
84.646 (1.209)
71.600 (895)
94.344 (1.348)
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta
092016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CAPITALES
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
67.500 (70)
127.500 (80)
82.500 (80)
97.500 (90)
67.500 (80)
67.500 (80)
112.500 (80)
112.500 (90)
90.100 (1.287)
195.235 (2.440)
117.144 (1.464)
139.463 (1.550)
85.570 (1.070)
97.002 (1.213)
148.265 (1.853)
167.582 (1.862)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
97.500 (90)
67.500 (80)
67.500 (90)
112.500 (90)
97.500 (80)
122.049 (1.356)
91.917 (1.149)
94.500 (1.050)
111.972 (1.244)
113.680 (1.421)
Oviedo 112.500 (90) 150.148 (1.668)
Pamplona 142.500 (90) 170.511 (1.895)
Badajoz
Cáceres
67.500 (70)
82.500 (90)
91.606 (1.309)
98.550 (1.095)
Madrid 172.500 (80) 230.832 (2.885)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
112.500 (70)
97.500 (80)
97.500 (70)
112.500 (90)
155.658 (2.224)
100.251 (1.253)
109.436 (1.563)
112.500 (1.250)
Logroño 97.500 (70) 132.300 (1.890)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
67.500 (90)
82.500 (80)
82.500 (80)
82.500 (80)
127.500 (80)
82.500 (70)
67.500 (80)
82.500 (80)
67.500 (70)
88.140 (979)
119.796 (1.497)
122.047 (1.526)
111.801 (1.398)
147.724 (1.847)
126.413 (1.806)
96.000 (1.200)
116.258 (1.453)
94.730 (1.353)
Murcia 67.500 (70) 90.930 (1.299)
Alicante
Castellón de la P.
Valencia
82.500 (70)
67.500 (70)
82.500 (70)
101.836 (1.455)
85.750 (1.225)
108.568 (1.551)
Santander 112.500 (70) 146.946 (2.099)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
97.500 (90)
97.500 (90)
133.398 (1.482)
117.048 (1.301)
Palma de M. 127.500 (80) 174.201 (2.178)
Vitoria
Bilbao
Donostia-S.S.
202.500 (90)
272.500 (90)
317.500 (80)
206.010 (2.289)
263.070 (2.923)
318.080 (3.976)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
217.500 (90)
82.500 (70)
67.500 (70)
67.500 (70)
322.838 (3.587)
126.553 (1.808)
79.632 (1.138)
99.474 (1.421)
Huesca
Teruel
Zaragoza
67.500 (70)
67.500 (70)
82.500 (70)
84.264 (1.204)
87.500 (1.250)
108.047 (1.544)
Demanda iguala a oferta
50.000
50.000
150.000
150.000
250.000
250.000
350.000
350.000
100.000
100.000
0
0
200.000
200.000
300.000
300.000
400.000
400.000
10
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
33%
142.500 189.521
47.021€
33%
127.500 169.867
42.367€
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
20%
127.500153.360
25.860€
25%
112.500 140.310
27.810€
23%
112.500 138.150
25.650€
27%
97.500 123.680
26.180€
47%
142.500 209.237
66.737€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
11
ANDALUCíA
ALMERÍA
CÁDIZ
CÓRDOBA
GRANADA
HUELVA
JAéN
MÁLAGA
142.500
142.500
112.500
82.500
82.500
97.500
97.500
127.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
127.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
97.500
82.500
97.500
67.500
67.500
82.500
97.500
112.500
112.500
112.500
82.500
67.500
67.500
82.500
127.500
112.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
127.500
67.500
82.500
67.500
67.500
82.500
67.500
127.500
127.500
112.500
97.500
82.500
97.500
112.500
190.074
174.258
141.444
125.760
120.000
120.720
120.480
134.617
113.582
102.444
91.700
95.271
92.502
88.957
149.465
181.361
165.947
113.470
110.956
107.719
106.519
131.892
150.384
128.308
97.680
86.648
93.950
97.882
165.178
152.954
122.820
102.080
85.475
82.764
82.423
151.379
139.482
121.030
102.240
83.752
93.835
90.107
164.328
138.050
105.153
89.640
89.192
86.580
76.361
183.773
166.509
161.751
148.560
125.214
124.130
154.029
47.574
31.758
28.944
43.260
37.500
23.220
22.980
7.117
1.082
34.944
24.200
27.771
25.002
21.457
21.965
68.861
68.447
30.970
28.456
25.219
24.019
34.392
67.884
30.808
30.180
19.148
11.450
382
52.678
40.454
10.320
19.580
17.975
15.264
-77
23.879
26.982
8.530
4.740
1.252
11.335
7.607
36.828
70.550
22.653
22.140
21.692
4.080
8.861
56.273
39.009
49.251
51.060
42.714
26.630
41.529
33%
22%
26%
52%
45%
24%
24%
6%
1%
52%
36%
41%
37%
32%
17%
61%
70%
38%
34%
31%
29%
35%
82%
32%
45%
28%
14%
0%
47%
36%
9%
24%
27%
23%
0%
19%
24%
8%
5%
2%
14%
9%
29%
105%
27%
33%
32%
5%
13%
44%
31%
44%
52%
52%
27%
37%
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
12
SEVILLA
ARAGóN
HUESCA
TERUEL
ZARAGOZA
ASTURiAS
BALEARES
CANARiAS
127.500
142.500
127.500
112.500
97.500
97.500
112.500
157.500
127.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
97.500
172.500
97.500
82.500
82.500
82.500
67.500
112.500
112.500
97.500
112.500
97.500
82.500
67.500
172.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
82.500
112.500
142.500
112.500
97.500
97.500
82.500
97.500
142.500
127.500
157.500
127.500
127.500
142.500
157.500
112.500
112.500
97.500
82.500
67.500
67.500
82.500
204.937
187.843
160.446
139.590
101.014
113.404
127.277
194.010
133.026
124.812
109.840
89.110
99.520
90.650
133.762
177.126
125.141
102.400
87.313
98.038
84.646
113.345
120.545
97.134
115.200
69.457
75.923
71.600
180.222
138.012
113.767
113.600
103.858
99.179
94.344
184.984
128.379
137.309
125.300
121.100
113.400
125.520
227.305
208.376
220.205
186.660
185.130
186.840
198.720
168.127
148.289
119.803
92.890
90.090
91.070
110.000
77.437
45.343
32.946
27.090
3.514
15.904
14.777
36.510
5.526
12.312
27.340
21.610
17.020
8.150
36.262
4.626
27.641
19.900
4.813
15.538
17.146
845
8.045
-366
2.700
-28.043
-6.577
4.100
7.722
25.512
16.267
31.100
21.358
16.679
11.844
72.484
-14.121
24.809
27.800
23.600
30.900
28.020
84.805
80.876
62.705
59.160
57.630
44.340
41.220
55.627
35.789
22.303
10.390
22.590
23.570
27.500
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
61%
32%
26%
24%
4%
16%
13%
23%
4%
11%
33%
32%
21%
10%
37%
3%
28%
24%
6%
19%
25%
1%
7%
0%
2%
-29%
-8%
6%
4%
23%
17%
38%
26%
20%
14%
64%
-10%
22%
29%
24%
37%
29%
60%
63%
40%
46%
45%
31%
26%
49%
32%
23%
13%
33%
35%
33%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
13
LAS PALMAS
SANTA CRUZ
CANTABRiA
CASTiLLA
ALBACETE
CIUDAD REAL
CUENCA
GUADALAJARA
142.500
112.500
97.500
67.500
67.500
82.500
82.500
112.500
82.500
82.500
82.500
67.500
67.500
82.500
112.500
142.500
142.500
142.500
112.500
112.500
97.500
157.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
67.500
127.500
82.500
112.500
112.500
97.500
67.500
67.500
112.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
112.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
157.500
142.500
112.500
82.500
82.500
82.500
82.500
192.675
153.760
140.804
95.480
89.531
104.080
112.858
152.296
90.836
97.982
102.400
90.765
92.470
103.493
177.248
210.240
192.895
174.960
146.560
122.430
116.340
149.928
113.928
97.848
90.360
91.710
75.920
73.760
144.884
118.311
125.664
119.970
110.267
90.719
75.900
105.885
99.861
93.497
74.160
74.657
72.644
69.602
113.098
93.697
73.981
67.050
61.810
60.687
62.820
171.223
131.869
115.992
92.080
96.383
91.046
78.098
50.175
41.260
43.304
27.980
22.031
21.580
30.358
39.796
8.336
15.482
19.900
23.265
24.970
20.993
64.748
67.740
50.395
32.460
34.060
9.930
18.840
-7.572
31.428
30.348
22.860
24.210
8.420
6.260
17.384
35.811
13.164
7.470
12.767
23.219
8.400
-6.615
17.361
10.997
6.660
7.157
5.144
2.102
598
-18.803
-8.519
-450
-5.690
-6.813
-4.680
13.723
-10.631
3.492
9.580
13.883
8.546
-4.402
DE TENERIFE
LA MANCHA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
35%
37%
44%
41%
33%
26%
37%
35%
10%
19%
24%
34%
37%
25%
58%
48%
35%
23%
30%
9%
19%
-5%
38%
45%
34%
36%
12%
9%
14%
43%
12%
7%
13%
34%
12%
-6%
21%
13%
10%
11%
8%
3%
1%
-17%
-10%
-1%
-8%
-10%
-7%
9%
-7%
3%
12%
17%
10%
-5%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
14
TOLEDO
CASTiLLA y LEóN
ÁVILA
BURGOS
LEÓN
PALENCIA
SALAMANCA
SEGOVIA
142.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
157.500
127.500
112.500
97.500
82.500
82.500
67.500
97.500
97.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
112.500
112.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
112.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
67.500
82.500
82.500
82.500
82.500
67.500
67.500
67.500
172.500
142.500
142.500
142.500
127.500
112.500
97.500
142.500
112.500
142.500
127.500
82.500
82.500
82.500
116.136
100.120
86.726
73.120
71.710
68.338
67.268
145.923
155.312
139.573
116.160
109.680
104.880
88.060
90.947
104.296
88.318
70.140
69.107
75.405
73.634
170.222
130.683
105.970
109.040
91.220
89.053
83.655
137.101
144.786
135.079
101.570
109.959
104.885
86.006
129.413
127.439
132.558
132.300
92.632
88.573
99.200
169.040
129.874
135.638
145.530
134.462
128.236
112.876
169.436
157.968
161.855
151.290
110.467
103.997
101.791
-26.364
17.620
4.226
5.620
4.210
838
-232
-11.577
27.812
27.073
18.660
27.180
22.380
20.560
-6.553
6.796
5.818
2.640
1.607
7.905
6.134
57.722
18.183
23.470
26.540
23.720
21.553
16.155
24.601
32.286
52.579
34.070
27.459
22.385
18.506
46.913
44.939
50.058
49.800
25.132
21.073
31.700
-3.460
-12.626
-6.862
3.030
6.962
15.736
15.376
26.936
45.468
19.355
23.790
27.967
21.497
19.291
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
-19%
21%
5%
8%
6%
1%
0%
-7%
22%
24%
19%
33%
27%
30%
-7%
7%
7%
4%
2%
12%
9%
51%
16%
28%
32%
35%
32%
24%
22%
29%
64%
50%
33%
27%
27%
57%
54%
61%
60%
37%
31%
47%
-2%
-9%
-5%
2%
5%
14%
16%
19%
40%
14%
19%
34%
26%
23%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
15
SORIA
VALLADOLID
ZAMORA
CATALUÑA
BARCELONA
GIRONA
LLEIDA
TARRAGONA
97.500
112.500
97.500
112.500
67.500
82.500
67.500
142.500
127.500
112.500
97.500
82.500
67.500
67.500
112.500
127.500
97.500
82.500
67.500
67.500
67.500
217.500
202.500
172.500
172.500
127.500
127.500
112.500
345.000
202.500
172.500
172.500
142.500
127.500
127.500
157.500
157.500
142.500
142.500
112.500
97.500
97.500
127.500
142.500
127.500
112.500
67.500
82.500
67.500
142.500
142.500
127.500
112.500
82.500
82.500
67.500
127.175
84.092
99.022
99.720
80.439
86.400
78.949
163.330
170.838
133.251
117.840
110.593
90.683
88.343
125.694
151.219
121.953
102.000
90.471
85.571
83.008
214.520
198.134
170.735
174.600
160.830
142.880
139.520
258.313
210.150
181.751
184.410
170.368
146.913
147.032
209.181
148.231
157.644
150.010
161.455
136.663
140.211
116.395
104.647
103.463
103.770
90.201
85.060
81.419
146.536
139.465
124.414
109.060
99.189
95.831
99.094
29.675
-28.408
1.522
-12.780
12.939
3.900
11.449
20.830
43.338
20.751
20.340
28.093
23.183
20.843
13.194
23.719
24.453
19.500
22.971
18.071
15.508
-2.980
-4.366
-1.765
2.100
33.330
15.380
27.020
-86.687
7.650
9.251
11.910
27.868
19.413
19.532
51.681
-9.269
15.144
7.510
48.955
39.163
42.711
-11.105
-37.853
-24.037
-8.730
22.701
2.560
13.919
4.036
-3.035
-3.086
-3.440
16.689
13.331
31.594
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
30%
-25%
2%
-11%
19%
5%
17%
15%
34%
18%
21%
34%
34%
31%
12%
19%
25%
24%
34%
27%
23%
-1%
-2%
-1%
1%
26%
12%
24%
-25%
4%
5%
7%
20%
15%
15%
33%
-6%
11%
5%
44%
40%
44%
-9%
-27%
-19%
-8%
34%
3%
21%
3%
-2%
-2%
-3%
20%
16%
47%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
16
COMUNiDAD
ALICANTE
CASTELLÓN
VALENCIA
ExTREMADURA
BADAJOZ
CÁCERES
GALiCiA
142.500
127.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
127.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
82.500
127.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
67.500
142.500
112.500
112.500
67.500
67.500
67.500
67.500
127.500
112.500
82.500
67.500
82.500
82.500
67.500
112.500
112.500
82.500
67.500
67.500
67.500
67.500
82.500
97.500
82.500
67.500
82.500
97.500
67.500
112.500
127.500
112.500
97.500
97.500
112.500
97.500
167.304
150.975
122.305
95.060
93.240
86.380
90.650
127.735
114.766
108.877
101.850
98.727
95.609
102.276
150.229
115.140
106.872
87.920
81.879
78.100
78.723
169.424
154.488
135.397
103.440
97.160
91.561
93.929
120.385
146.172
123.273
99.040
107.550
100.710
87.600
151.154
133.115
126.637
100.960
97.679
90.998
89.980
112.360
115.009
106.966
91.170
91.211
91.065
81.939
148.354
190.242
171.390
141.840
131.120
133.200
119.600
24.804
23.475
9.805
27.560
25.740
18.880
23.150
235
2.266
11.377
34.350
31.227
28.109
19.776
22.729
2.640
9.372
20.420
14.379
10.600
11.223
26.924
41.988
22.897
35.940
29.660
24.061
26.429
-7.115
33.672
40.773
31.540
25.050
18.210
20.100
38.654
20.615
44.137
33.460
30.179
23.498
22.480
29.860
17.509
24.466
23.670
8.711
-6.435
14.439
35.854
62.742
58.890
44.340
33.620
20.700
22.100
VALENCiANA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
17%
18%
9%
41%
38%
28%
34%
0%
2%
12%
51%
46%
42%
24%
18%
2%
10%
30%
21%
16%
17%
19%
37%
20%
53%
44%
36%
39%
-6%
30%
49%
47%
30%
22%
30%
34%
18%
53%
50%
45%
35%
33%
36%
18%
30%
35%
11%
-7%
21%
32%
49%
52%
45%
34%
7%
23%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
17
A CORUÑA
LUGO
OURENSE
PONTEVEDRA
LA RiOjA
MADRiD
MURCiA
NAVARRA
112.500
112.500
112.500
97.500
82.500
82.500
82.500
97.500
82.500
82.500
97.500
82.500
97.500
67.500
82.500
112.500
127.500
127.500
112.500
112.500
82.500
127.500
127.500
127.500
112.500
127.500
142.500
97.500
157.500
157.500
142.500
127.500
97.500
82.500
82.500
345.000
345.000
157.500
142.500
127.500
127.500
127.500
142.500
112.500
97.500
67.500
67.500
67.500
67.500
157.500
112.500
127.500
142.500
127.500
142.500
142.500
150.182
160.437
169.947
143.840
121.972
111.160
101.129
136.284
124.560
106.986
99.260
103.716
113.849
89.390
153.127
151.567
166.117
129.420
133.223
125.227
95.678
196.260
190.806
178.248
171.810
144.011
131.247
115.885
195.219
179.624
164.813
150.660
134.720
112.210
113.680
289.546
257.323
212.719
197.370
181.890
164.160
163.440
164.401
149.202
137.198
104.960
102.080
94.000
82.670
178.968
139.303
153.278
129.240
131.940
132.930
121.950
37.682
47.937
57.447
46.340
39.472
28.660
18.629
38.784
42.060
24.486
1.760
21.216
16.349
21.890
70.627
39.067
38.617
1.920
20.723
12.727
13.178
68.760
63.306
50.748
59.310
16.511
-11.253
18.385
37.719
22.124
22.313
23.160
37.220
29.710
31.180
-55.454
-87.677
55.219
54.870
54.390
36.660
35.940
21.901
36.702
39.698
37.460
34.580
26.500
15.170
21.468
26.803
25.778
-13.260
4.440
-18.570
-20.550
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
33%
43%
51%
48%
48%
35%
23%
40%
51%
30%
2%
26%
17%
32%
86%
35%
30%
2%
18%
11%
16%
54%
50%
40%
53%
13%
-8%
19%
24%
14%
16%
18%
38%
36%
38%
-16%
-25%
35%
39%
43%
29%
28%
15%
33%
41%
55%
51%
39%
22%
14%
24%
20%
-9%
3%
-13%
-14%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA100.0000 200.000 300.000 400.000
100.000 200.000 300.000 400.0000
DIFERENCIA
18
PAíS VASCO
ÁLAVA
VIZCAYA
GUIPúZCOA
345.000
345.000
345.000
337.500
217.500
232.500
247.500
345.000
157.500
142.500
157.500
142.500
172.500
172.500
345.000
345.000
345.000
337.500
187.500
217.500
217.500
345.000
345.000
345.000
337.500
217.500
272.500
277.500
357.756
335.297
309.067
287.010
234.880
253.980
237.510
276.257
207.934
185.334
201.510
185.120
196.025
167.840
445.060
409.188
372.610
283.050
267.280
250.237
237.240
375.881
322.801
300.944
339.930
233.280
286.311
270.450
12.756
-9.703
-35.933
-50.490
17.380
21.480
-9.990
-68.743
50.434
42.834
44.010
42.620
23.525
-4.660
100.060
64.188
27.610
-54.450
79.780
32.737
19.740
30.881
-22.199
-44.056
2.430
15.780
13.811
-7.050
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
4%
-3%
-10%
-15%
8%
9%
-4%
-20%
32%
30%
28%
30%
14%
-3%
29%
19%
8%
-16%
43%
15%
9%
9%
-6%
-13%
1%
7%
5%
-3%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
192016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Venta
0 200.000100.000 300.000 400.000
0 200.000100.000 300.000 400.000
ANDALUCíA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
ARAGóN
Huesca
Teruel
Zaragoza
ASTURiAS
Oviedo
BALEARES
Palma de Mallorca
CANARiAS
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
CANTABRiA
Santander
CASTiLLA LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
CASTiLLA y LEóN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
CATALUÑA
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
COMUNiDAD VALENCiANA
Alicante
Castellón de la Plana
Valencia
ExTREMADURA
Badajoz
Cáceres
GALiCiA
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
LA RiOjA
Logroño
MADRiD
Madrid
MURCiA
Murcia
NAVARRA
Pamplona
PAíS VASCO
Vitoria
Bilbao
Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2016 EN CAPITALES
67.500
127.500
82.500
97.500
67.500
67.500
112.500
112.500
67.500
67.500
82.500
112.500
127.500
97.500
97.500
112.500
97.500
67.500
67.500
112.500
97.500
67.500
82.500
82.500
82.500
127.500
82.500
67.500
82.500
67.500
217.500
82.500
67.500
67.500
82.500
67.500
82.500
67.500
82.500
112.500
97.500
97.500
112.500
97.500
172.500
67.500
142.500
202.500
272.500
317.500
90.100
195.235
117.144
139.463
85.570
97.002
148.265
167.582
84.264
87.500
108.047
150.148
174.201
133.398
117.048
146.946
122.049
91.917
94.500
111.972
113.680
88.140
119.796
122.047
111.801
147.724
126.413
96.000
116.258
94.730
322.838
126.553
79.632
99.474
101.836
85.750
108.568
91.606
98.550
155.658
100.251
109.436
112.500
132.300
230.832
90.930
170.511
206.010
263.070
318.080
22.600
67.735
34.644
41.963
18.070
29.502
35.765
55.082
16.764
20.000
25.547
37.648
46.701
35.898
19.548
34.446
24.549
24.417
27.000
-528
16.180
20.640
37.296
39.547
29.301
20.224
43.913
28.500
33.758
27.230
105.338
44.053
12.132
31.974
19.336
18.250
26.068
24.106
16.050
43.158
2.751
11.936
0
34.800
58.332
23.430
28.011
3.510
-9.430
580
33%
53%
42%
43%
27%
44%
32%
49%
25%
30%
31%
33%
37%
37%
20%
31%
25%
36%
40%
0%
17%
31%
45%
48%
36%
16%
53%
42%
41%
40%
48%
53%
18%
47%
23%
27%
32%
36%
19%
38%
3%
12%
0%
36%
34%
35%
20%
2%
-3%
0%
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
20
Las rentas del alquiler han experimentado
una remontada en 2016 que no ha pasado
desapercibida. Los medios se han hecho eco
de las dificultades que está encontrando el
inquilino debido a los altos precios que han
alcanzado ciertas localizaciones. Igualmente,
las instituciones están tomando nota de un
desequilibrio al que no saben si enfrentarse vía
penalizaciones o incentivos. El arrendamiento
se ha convertido en una pieza fundamental
para aquella demanda que todavía no
reúne las condiciones de ahorro previo e
ingresos estables que requiere la compra.
Sin embargo, la oferta de larga estancia
en determinadas capitales es insuficiente,
bien porque los propietarios prefieren tener
sus casas vacías ante posibles impagos y
destrozos, bien porque consideran más rentable
y seguro el alquiler turístico y de temporada.
ESPAÑAEl portal lleva desde 2010
estudiando la diferencia entre las
mensualidades por las que los propietarios
anuncian los pisos y las rentas que indican
los futuros inquilinos en sus búsquedas. En
2010 esta brecha fue de un 27%, bajando
progresivamente hasta el 10% en 2015. Sin
embargo, en 2016 se amplió hasta el 19%.
El alquiler medio sugerido por la demanda
se mantuvo estable en 450 euros de media
hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,
una renta media que se repitió en 2015 y en
2016. En cuanto a la superficie, en 2010 se
pedían 90 metros cuadrados y en los seis
años siguientes bajó a los 70. Las rentas de
la oferta publicada crecieron entre 2010 y
2012, iniciando después una caída que duró
hasta 2015, retomando su tendencia al alza
de forma considerable el año pasado.
Así, el mercado pasó de ofrecer un piso
tipo en alquiler de 90 metros cuadrados
por 571 euros mensuales en 2010 a uno
de 70 metros cuadrados por 416 euros
mensuales en 2016. La diferencia entre estos
seis años juega a favor del inquilino, pero si
pensamos únicamente en 2015, cuando la
renta de la oferta se colocó en 384 euros,
lo cierto es que los 32 euros que distancian
estas dos mensualidades suponen un esfuerzo
extra anual para el inquilino de 379 euros.
El parque de vivienda de alquiler residencial
ha perdido volumen ante una demanda
creciente, lo que explica que el incremento
de las rentas resulte algo desproporcionado
en algunos mercados concretos.
La demanda mantuvo su presupuesto en 350 euros mensuales y sus exigencias de superficie en 70 metros cuadrados
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:
ALQUILER
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
21
COMUNIDADES AUTÓNOMASEl presupuesto mejoró en seis autonomías
durante 2016: Aragón, Baleares, Canarias,
Cantabria, La Rioja y Madrid. En cuanto a
las regiones donde el inquilino redujo su
presupuesto, solo País Vasco respondió
a este perfil. A pesar de ello, al igual que
con la compra, País Vasco fue la autonomía
donde se dispuso de la renta más alta, de unos
650 euros de media. Le siguieron Baleares y
Madrid con 550 euros de mensualidad media,
y Aragón, Canarias, Cantabria, Cataluña, La
Rioja y Navarra con 450. En las demás se buscó
vivienda en alquiler por 350 euros al mes,
con excepción de Castilla-La Mancha, donde
los inquilinos registraron el presupuesto más
ajustado: 250 euros de renta media mensual.
El equilibrio o desequilibrio en los mercados
regionales de alquiler surge al contraponer
las rentas de arrendadores y arrendatarios.
La demanda estuvo por encima de la oferta
únicamente en Baleares (-19%), mientras
que el entendimiento fue total en Cantabria,
Aragón y La Rioja, las tres con un 0%. Se
podría considerar que el acercamiento de
posturas fue prácticamente un hecho en
aquellas autonomías donde la brecha fue
igual o estuvo por debajo del 10%. Dichas
regiones fueron País Vasco, Extremadura y
Madrid, con un (6%), además de Navarra (8%)
y Canarias (10%). Aquellas autonomías donde
los caseros tendrían que revisar a la baja
sus rentas porque fue donde estuvieron los
inquilinos más insatisfechos fueron Asturias
(30%), Cataluña (22%), Castilla y León (22%),
Andalucía (22%) y Comunidad Valenciana
(21%). Fue en estas regiones donde fue más
complicado hallar respuesta en el mercado real.
Castilla-La Mancha fue la región donde se localizaron los inquilinos con menos presupuesto: 250 euros al mes
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER
22
PROVINCIASA nivel provincial, los potenciales inquilinos
de Jaén, Huesca, Zaragoza, Baleares, Las
Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Cantabria,
Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, La
Rioja y Madrid elevaron un poco el listón. En
2016, un total de ocho provincias pasaron
a pedir rentas más económicas: Almería,
Sevilla, Albacete, Ávila, Cáceres, Álava,
Vizcaya y Guipúzcoa. Fue precisamente en
esta última donde se encontró la demanda en
alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de
media. Le siguieron Vizcaya, con 650 euros;
Baleares, Las Palmas, Barcelona y Madrid,
con 550; y Málaga, Zaragoza, Santa Cruz
de Tenerife, Cantabria, Salamanca, Segovia,
Valladolid, Girona, La Rioja, Navarra y Álava,
con 450. En el grupo de las que optaron a un
alquiler por 350 hubo 25 provincias, mientras
que Almería, Albacete, Toledo, Ávila, Palencia,
Lleida, Castellón y Cáceres eligieron el
límite más bajo, los 250 euros mensuales.
Hubo 9 provincias donde la demanda superó
a la oferta, bien por una cuestión de rentas
infladas, bien por un tema relativo a las
características de la oferta, que no llegaron
a satisfacer las necesidades de la demanda.
El único porcentaje negativo de dos dígitos
fue el de Baleares (-19%), moviéndose el
resto de brechas negativas entre el -6% y el
-1%. El equilibrio fue total en Cantabria,
La Rioja y Ciudad Real, las tres con un
0% y resultó notable en Cáceres (2%), Las
Palmas (3%), Lugo (3%), jaén (6%), Madrid
(6%), Zamora (7%), Navarra (8%), Vizcaya
(8%) y Badajoz (9%). Entre el 10% y el 19%,
hubo 12 provincias, mientras que dentro del
intervalo entre el 20% y el 29% hubo ocho. Al
30% llegaron Huelva, Pontevedra, Asturias y
Lleida, y más allá de este porcentaje estuvieron
cinco provincias: Ávila (31%), Sevilla (35%),
Valencia (36%), Almería (43%) y Palencia (46%).
Almería (43%) y Palencia (46%) fueron las provincias donde existió un mayor desequilibrio entre oferta y demanda
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER
23
CAPITALESDe 2015 a 2016, un total de 16 capitales
elevaron su presupuesto y seis lo bajaron.
Aquellas donde la renta de la demanda se volvió
más generosa fueron Sevilla, Huesca, Zaragoza,
Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran
Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Santander,
Cuenca, Toledo, Burgos, Salamanca,
Segovia, Valencia, Badajoz, Pamplona y
Vitoria. Por su parte, las capitales en las que
los inquilinos miraron más el bolsillo fueron
Málaga, Guadalajara, Ávila, Madrid, Bilbao y
Donostia-San Sebastián. Esta capital vasca
fue la capital en la que la demanda lanzó la
apuesta más alta por el alquiler: 750 euros
de media. Palma de Mallorca, Barcelona,
Vitoria y Bilbao fueron justo detrás con un
presupuesto de 650 euros. Los inquilinos de
Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Santander,
Girona, Madrid y Pamplona manejaron una renta
deseable de 550 euros mensuales. 14 capitales
optaron a un alquiler de 450 euros, mientras
que 23 se decantaron por 350 euros, el grupo
más numeroso. Ávila y Castellón de la Plana
fueron las dos capitales con el precio de la
demanda más reducido: 250 euros mensuales.
Hubo seis capitales donde el precio de salida
de la demanda estuvo por encima de la oferta.
Los más marcados se localizaron en Palma
de Mallorca (-15%), Vitoria (-11%) y Logroño
(-10%). En el resto de las negativas, al estar por
debajo del -10%, hablaríamos de un punto muy
cercano al equilibrio: Huelva (-2%), Jaén (-1%)
y Cáceres (-1%). Hubo 13 capitales donde la
brecha se situó entre el 0% y el 9%. Los más
cercanos fueron Zamora (0%) y Cuenca (2%),
mientras que Badajoz (9%) y Santander (9%)
se mostraron más distantes. Nueve capitales
se movieron entre el 10% y el 19% y otras 12
registraron porcentajes entre el 20% y el 29%.
Las verdaderas diferencias entre oferta y
demanda estarían en las siete capitales
que se situaron entre el 30% y el 39%, así
como en las tres que superaron la barrera
del 40%: Donostia-San Sebastián (44%),
Tarragona (52%) y Barcelona (53%). Se trataría
de mercados donde las rentas deben revisarse
a la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.
Los alquileres más caros se buscaron en Donostia-San Sebastián, y los más baratos en Ávila y Castellón de la Plana
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016: ALQUILER
24
MADRID
550 80
583 7,29
CASTILLA-LA MANCHA
250 70
288 4,11
COMUNIDAD VALENCIANA
350 80
422 5,28
BALEARES
550 90
446 4,95
EXTREMADURA
350 80
370 4,63
ANDALUCÍA
350 80
427 5,33
DEMANDA: Precio medio (€)
m²
OFERTA: Precio medio (€)
Precio m² (€)
MURCIA
350 80
401 5,02
CANARIAS
450 80
494 6,17
GALICIA
350 80
412 5,14
ASTURIAS
350 70
455 6,51
CANTABRIA
450 80
448 5,60
PAÍS VASCO
650 70
687 9,81
LA RIOJA
450 90
450 5,00
CASTILLA Y LEÓN
350 80
427 5,34
NAVARRA
450 90
485 5,39
ARAGÓN
450 80
449 5,62
CATALUÑA
450 80
551 6,89
350 70
4165,94
Oferta supera a demanda
Demanda igual a oferta
Demanda supera a oferta
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CC.AA.
2016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
DEMANDA OFERTA
ESPAÑA
252016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR PROVINCIA
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
250 (70)
350 (70)
350 (90)
350 (80)
350 (80)
350 (90)
450 (90)
350 (70)
358 (5,11)
420 (5,99)
416 (4,62)
438 (5,47)
454 (5,68)
369 (4,10)
437 (4,85)
474 (6,77)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
250 (70)
350 (90)
350 (90)
350 (90)
250 (70)
275 (3,93)
351 (3,90)
348 (3,87)
407 (4,52)
299 (4,26)
Asturias 350 (70) 455 (6,51)
Navarra 450 (90) 485 (5,39)
Badajoz
Cáceres
350 (80)
250 (70)
382 (4,78)
254 (3,63)
Madrid 550 (80) 583 (7,29)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
350 (80)
350 (80)
350 (90)
350 (80)
404 (5,06)
362 (4,53)
399 (4,44)
455 (5,68)
La Rioja 450 (90) 450 (5,00)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
250 (80)
350 (90)
350 (90)
250 (70)
450 (80)
450 (90)
350 (80)
450 (80)
350 (90)
329 (4,11)
418 (4,65)
422 (4,69)
365 (5,22)
431 (5,38)
521 (5,78)
331 (4,14)
438 (5,47)
374 (4,16)
Murcia 401 (5,02)
Alicante
Castellón
Valencia
350 (80)
250 (70)
350 (80)
419 (5,24)
315 (4,51)
475 (5,94)
Cantabria 450 (80) 448 (5,60)
Las Palmas
Santa Cruz de T.
550 (80)
450 (70)
566 (7,08)
506 (7,23)
Baleares 550 (90) 446 (4,95)
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
450 (70)
650 (70)
750 (80)
502 (7,16)
704 (10,05)
711 (8,88)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
550 (80)
450 (80)
250 (70)
350 (80)
625 (7,81)
520 (6,51)
326 (4,66)
437 (5,46)
Huesca
Teruel
Zaragoza
350 (70)
350 (80)
450 (90)
335 (4,79)
329 (4,11)
538 (5,98)
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
350 (80)
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta
262016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES
EXTREMADURA ANDALUCÍA
Demanda Precio medio € (m²) Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
MURCIA CANARIAS
GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO
LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE ofERTA y DEmANDA 2016 POR CAPITALES
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
450 (90)
450 (70)
350 (70)
350 (70)
450 (80)
350 (70)
350 (70)
550 (70)
482 (5,36)
590 (8,43)
409 (5,85)
430 (6,14)
443 (5,53)
347 (4,95)
437 (6,24)
612 (8,74)
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
350 (80)
350 (80)
350 (80)
350 (70)
450 (80)
428 (5,35)
361 (4,51)
358 (4,48)
399 (5,70)
481 (6,01)
Oviedo 350 (70) 443 (6,33)
Pamplona 550 (80) 585 (7,31)
Badajoz
Cáceres
450 (90)
350 (80)
490 (5,45)
347 (4,34)
Madrid 550 (70) 761 (10,88)
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
350 (70)
350 (80)
350 (90)
350 (80)
480 (6,85)
361 (4,51)
423 (4,70)
420 (5,26)
Logroño 450 (80) 404 (5,06)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
342 (4,28)
493 (6,17)
464 (5,81)
479 (5,99)
567 (7,09)
532 (6,65)
397 (4,96)
500 (6,25)
350 (4,38)
Murcia 350 (80) 432 (5,40)
Alicante
Castellón de la P.
Valencia
350 (80)
250 (70)
450 (80)
421 (5,26)
328 (4,68)
580 (7,24)
Santander 550 (80) 600 (7,50)
Las Palmas de G. C.
Santa Cruz de T.
550 (80)
450 (80)
565 (7,06)
475 (5,94)
Palma de M. 650 (90) 554 (6,15)
Vitoria
Bilbao
Donostia-S.S.
650 (80)
650 (70)
750 (80)
576 (7,20)
819 (11,70)
1.081 (13,52)
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
650 (70)
550 (80)
350 (80)
350 (70)
997 (14,24)
593 (7,42)
396 (4,95)
532 (7,60)
Huesca
Teruel
Zaragoza
450 (90)
350 (80)
450 (80)
464 (5,15)
407 (5,09)
543 (6,78)
250 (80)
450 (80)
350 (80)
350 (80)
450 (80)
450 (80)
350 (80)
450 (80)
350 (80)
Demanda iguala a oferta
Demanda iguala a oferta
300
300
400
400
500
500
600
600
350
350
250
250
450
450
550
550
650
650
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
272016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
3%
450 465
15€
27%
450 571
121€
9%
450 492
42€
13%
394
44€
350
10%
384
34€
350
19%
416
66€
350
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
-8%
450 414
-36€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
ANDALUCíA
ALMERÍA
CÁDIZ
CÓRDOBA
GRANADA
HUELVA
JAéN
MÁLAGA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
282016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
450
350
350
350
350
350
350
450
350
350
350
250
350
250
450
350
450
350
350
350
350
450
350
350
350
350
350
350
450
350
350
350
350
350
350
450
450
350
450
350
350
350
350
450
350
350
350
250
350
450
450
450
450
350
450
450
406
300
454
378
368
391
427
411
358
380
380
340
339
358
421
444
499
396
397
379
420
531
513
480
389
354
434
416
485
439
442
401
398
409
438
490
465
597
413
420
399
454
284
381
389
352
313
283
369
374
347
501
414
349
437
437
-44
-50
104
28
18
41
77
-39
8
30
30
90
-11
108
-29
94
49
46
47
29
70
81
163
130
39
4
84
66
35
89
92
51
48
59
88
40
15
247
-37
70
49
104
-66
-69
39
2
-37
33
19
-76
-103
51
-36
-1
-13
-13
-10%
-14%
30%
8%
5%
12%
22%
-9%
2%
9%
9%
36%
-3%
43%
-7%
27%
11%
13%
13%
8%
20%
18%
47%
37%
11%
1%
24%
19%
8%
25%
26%
15%
14%
17%
25%
9%
3%
71%
-8%
20%
14%
30%
-19%
-15%
11%
1%
-10%
13%
6%
-17%
-23%
11%
-8%
0%
-3%
-3%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA200
550
350
450
450
350
450
350
450
450
350
350
350
350
450
350
350
350
350
350
250
350
350
350
350
350
350
350
350
450
450
350
350
350
350
450
450
350
450
350
350
350
350
450
550
450
450
450
450
550
350
450
350
350
350
350
450
361
524
495
422
377
507
474
544
465
396
446
369
426
449
335
288
417
323
n/d
313
335
n/d
n/d
n/d
n/d
269
312
329
560
486
395
404
378
456
538
628
422
549
504
423
437
455
493
665
626
480
459
421
446
431
521
483
387
362
445
494
-189
174
45
-28
27
57
124
94
15
46
96
19
76
-1
-15
-62
67
-27
n/d
63
-15
n/d
n/d
n/d
n/d
-81
-38
-21
110
36
45
54
28
106
88
178
72
99
154
73
87
105
43
115
176
30
9
-29
-104
81
71
133
37
12
95
44
-34%
50%
10%
-6%
8%
13%
35%
21%
3%
13%
27%
5%
22%
0%
-4%
-18%
19%
-8%
n/d
25%
-4%
n/d
n/d
n/d
n/d
-23%
-11%
-6%
24%
8%
13%
15%
8%
30%
20%
40%
21%
22%
44%
21%
25%
30%
10%
21%
39%
7%
2%
-6%
-19%
23%
16%
38%
11%
3%
27%
10%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
SEVILLA
ARAGóN
HUESCA
TERUEL
ZARAGOZA
ASTURiAS
BALEARES
CANARiAS
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
292016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
350
350
350
350
350
350
550
350
350
350
350
350
350
450
450
450
350
350
350
350
450
450
350
350
350
350
250
250
550
350
350
350
350
350
250
350
350
350
350
250
250
350
450
350
350
350
250
250
350
450
450
450
450
350
350
350
383
406
493
438
432
482
566
353
493
465
339
518
439
506
462
424
506
431
402
369
448
395
249
376
302
271
283
288
478
426
488
379
294
342
275
323
454
365
257
275
279
351
448
476
388
n/d
237
280
348
429
435
453
366
346
345
407
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
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2016
2010
2011
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2010
2011
2012
2013
2014
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2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2000 600 800 1.2001.000400
200 600 800 1.2001.000400
LAS PALMAS
SANTA CRUZ
CANTABRiA
CASTiLLA
ALBACETE
CIUDAD REAL
CUENCA
GUADALAJARA
DE TENERIFE
LA MANCHA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
302016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
33
56
143
88
82
132
16
3
143
115
-11
168
89
56
12
-26
156
81
52
19
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-55
-101
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76
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-56
-8
25
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15
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25
29
1
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126
38
n/d
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30
-2
-21
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3%
1%
41%
33%
-3%
48%
25%
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3%
-6%
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15%
5%
0%
-12%
-29%
7%
-14%
-23%
13%
15%
-13%
22%
39%
8%
-16%
-2%
10%
-8%
30%
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-27%
10%
11%
0%
0%
36%
11%
n/d
-5%
12%
-1%
-5%
-3%
1%
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-1%
-1%
16%
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
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350
350
350
250
250
250
450
450
450
350
350
350
350
350
350
350
350
350
350
250
550
450
450
350
350
350
350
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450
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350
350
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350
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450
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350
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250
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350
350
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350
350
450
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334
354
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369
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498
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366
364
422
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n/d
n/d
n/d
368
323
365
323
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381
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471
425
405
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431
429
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-16
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-55
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-81
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-54
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14
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n/d
n/d
n/d
n/d
18
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60
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10%
15%
19%
-20%
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-12%
0%
13%
15%
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-20%
2%
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n/d
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-2%
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13%
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-4%
11%
20%
-14%
-24%
42%
9%
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n/d
n/d
n/d
n/d
5%
29%
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-41%
0%
17%
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-15%
12%
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22%
-10%
10%
23%
23%
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200 600 800 1.2001.000400
TOLEDO
CASTiLLA y LEóN
ÁVILA
BURGOS
LEÓN
PALENCIA
SALAMANCA
SEGOVIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
312016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
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450
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450
450
450
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650
650
550
450
450
550
550
550
550
450
450
450
450
450
450
350
350
350
250
250
250
450
450
450
350
350
350
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n/d
n/d
n/d
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374
351
331
378
390
391
464
350
412
438
352
332
n/d
n/d
405
378
374
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475
593
559
486
502
551
479
600
636
521
533
541
625
517
408
601
426
452
515
520
389
410
424
351
339
332
326
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417
458
379
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357
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2010
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n/d
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89
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8
29
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7
87
n/d
n/d
n/d
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0%
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-13%
-13%
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0%
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n/d
n/d
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8%
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16%
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0%
14%
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0%
36%
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30%
-8%
-7%
2%
8%
-5%
2%
25%
SORIA
VALLADOLID
ZAMORA
CATALUÑA
BARCELONA
GIRONA
LLEIDA
TARRAGONA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
322016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
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DEMANDA OFERTA DIFERENCIA2000 600 800 1.2001.000400
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COMUNiDAD
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CASTELLÓN
VALENCIA
ExTREMADURA
BADAJOZ
CÁCERES
GALiCiA
VALENCiANA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
332016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
450
450
350
350
350
350
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450
450
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250
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350
350
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350
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350
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350
350
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430
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348
398
290
313
254
522
566
549
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406
381
412
22
-44
153
47
98
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-95
-53
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53
69
-111
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-1
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119
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42
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2
20
81
80
55
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14
32
1
-181
-2
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40
-37
4
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216
199
80
56
31
62
5%
-10%
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21%
-21%
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25%
10%
16%
15%
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-25%
20%
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0%
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23%
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2016
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200 600 800 1.2001.000400
A CORUÑA
LUGO
OURENSE
PONTEVEDRA
LA RiOjA
MADRiD
MURCiA
NAVARRA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
342016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
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350
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550
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550
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350
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550
550
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450
450
450
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n/d
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2010
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2012
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2016
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
650
750
750
650
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650
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750
650
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ÁLAVA
VIZCAYA
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EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2010-2016 EN CC.AA Y PROVINCIAS
352016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
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> Análisis de oferta y demanda 2016 > Alquiler
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ANDALUCíA
Almería
Cádiz
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Granada
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ARAGóN
Huesca
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Zaragoza
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BALEARES
Palma de Mallorca
CANARiAS
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
CANTABRiA
Santander
CASTiLLA LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
CASTiLLA y LEóN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
CATALUÑA
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
COMUNiDAD VALENCiANA
Alicante
Castellón de la Plana
Valencia
ExTREMADURA
Badajoz
Cáceres
GALiCiA
A Coruña
Lugo
Ourense
Pontevedra
LA RiOjA
Logroño
MADRiD
Madrid
MURCiA
Murcia
NAVARRA
Pamplona
PAíS VASCO
Vitoria
Bilbao
Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN ofERTA y DEmANDA 2016 EN CAPITALES
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
NOTAS SObRE EL INFORMEf SObRE
Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del
sector en España. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles
publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las
ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30%
son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad
cualquier tipo de inmueble.
f SObREEs el departamento encargado de elaborar el informe de precios de
. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo
es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.
f SObRE EL INFORMEf La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y
arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por
las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe.
f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta
durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas
más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar
el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas.
f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado
de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes
de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de
la vivienda media que busca la demanda.
372016Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler