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INGENIERÍA CIVIL, TOPOGRÁFICA Y GEODÉSICAINGENIERÍA DE SISTEMAS Y PLANEACIÓN

ASIGNATURA: EVALUACIÓN DE PROYECTOS.PROF. EDUARDO MORALES FLORES.

Datos trabajo final:

OBJETIVO:

Realizar la formulación de un proyecto de inversión enfocado alámbito inmobiliario, con el objeto de determinar la viabilidad delmismo, siguiendo el programa académico visto en clase, estableciendouna idea concreta del tema a desarrollar en base a investigaciones,y a la realidad actual del campo inmobiliario en la zonametropolitana.




ANÁLISIS DEL LUGAR

SITUACIÓN JURÍDICAUBICACIÓN Y CARACTERÍSTICASUSO DE SUELO Y FACTIBILIDADESVOCACIÓNEQUIPAMIENTO, TRANSPORTE, CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNODESCRIPCIÓN DE LA COMUNIDADÁREA DE INFLUENCIA SEGÚN

ALTERNATIVAS DEL PROYECTO

TAMAÑO TIPO DE VIVIENDA



1. Análisis de la demanda.- déficit, potencial y real, preferencias.

a) Encuestasb) Ecuaciónc) Elasticidadd) Fortalezas y debilidades de la competencia

2. Análisis de la oferta.- tipo, características, tamaño, precio,costos, estrategias de comercialización, financiamiento y otros

a) Localizacónb) Estadísticasc) Propuesta

3. Conclusiones del estudio de mercado




FORMULACIÓNSe calcula presupuesto de inversión.Se programan calendarios de ingresos y egresos.Se determina predicciones de ventas.Se determinan los costos financieros.De ser el caso se calcula depreciación.

EVALUACIONESVALOR PRESENTE NETOTASA INTERNA DE RETORNOTASA EXTERNAANÁLISIS DE SENSIBILIDADANÁLISIS DE RIESGO




Ubicación: Calle Ingenieros Militares, esquina con Calz. México – Tacuba.

Superficie: 89,986 m2

Precio: 134´900,000.00

Uso del suelo : (Investigar)