1
El stock de capital en viviendas en España ysu distribución territorial. 1990-2007
Avance de datos 2008
El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial
Madrid, 7 de octubre de 2009
2
OBJETIVO: Medición estadística del stock de capital en viviendas en España, considerando:
El valor de la edificación
El valor del suelo
RESULTADOS:
Series desde 1990 hasta 2007 y avance 2008 para España
Desagregación territorial: comunidades autónomas
provincias
Desagregación por estratos de municipios (10 categorías)
Desagregación según antigüedad
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
3
Estructura de la presentación:
1. Estimación del valor de las viviendas
1.1. Precios de las viviendas
1.2. Superficie de las viviendas
1.3. Valor de las viviendas
2. Estimación del valor del suelo
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
4
Precios medios por m² de las viviendas libres. España. 1990-2008(euros / m²)
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 20080
500
1.000
1.500
2.000
2.500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
5
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
Precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. 1990-2008(euros / m²)
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 250 339 1.010 1.047Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 291 390 1.188 1.222Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 329 446 1.343 1.397Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 360 491 1.504 1.532Municipios costeros hasta 25.000 hab. 460 643 1.915 1.963Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 447 607 1.823 1.840Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 501 684 2.179 2.171Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 536 712 2.064 2.084Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 594 787 2.226 2.215Municipios de más de 500.000 hab. 853 1.093 3.211 3.237
España 498 659 1.934 1.955
6
Crecimiento de los precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. Tasa de variación anual. 1997-2007(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
0 5 10 15 20
Municipios de más de 500.000 hab.
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab.
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab.
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios costeros hasta 25.000 hab.
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab.
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab.
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab.
Municipios del interior hasta 2.000 hab.
11,8%
11,6%
11,8%
13,1%
12,2%
12,3%
12,4%
12,2%
12,4%
12,1%
7
Precios medios por m² de las viviendas libres según antigüedad. 1990-2007(euros / m²)
Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
524 533 543441
2.157
1.906 1.880 1.862
1990 2007
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
8
Precios medios por m² de las viviendas libres. 1990 y 2007(España=100)
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
< 75
] 75 - 100 ]
] 100 - 125 ]
> 125
< 75
] 75 - 100 ]
] 100 - 125 ]
> 125
a) 1990 b) 2007
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
9
Precios medios por m² de las viviendas libres por comunidades autónomas. 2007(euros / m²)
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
Madrid (Comunidad de)
País Vasco
Cataluña
Balears (Illes)
Cantabria
España
Navarra (Comunidad Foral de)
Aragón
Ceuta (ciudad autónoma de)
Canarias
Andalucía
Comunitat Valenciana
Asturias (Principado de)
Rioja (La)
Murcia (Región de)
Melilla (ciudad autónoma de)
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Galicia
Extremadura
3.221
2.963
2.478
2.359
2.015
1.934
1.825
1.781
1.744
1.707
1.691
1.595
1.589
1.560
1.541
1.452
1.305
1.257
1.236
887
10
Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasa de variación acumulada 1990-2007
1. Estimación del valor de las viviendas1.1. Precios de las viviendas
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
España = 288%
Por debajo de la media nacional
Por encima de la media nacional284%
202%
375%
322%
389%
250%
306%
173%264%
292%
336%
213%
254%
374%302%
272%
401%
431%
367%
11
Superficie media de las viviendas por estratos de población. 1990-2008(miles de m²)
1. Estimación del valor de las viviendas1.2. Superficie de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 128,7 123,1 119,3 119,0
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 108,1 107,6 108,8 109,0
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 93,9 97,1 101,2 101,7
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 77,9 84,0 90,5 91,2
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 97,8 98,1 98,5 98,6
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 91,9 93,3 95,5 95,7
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 92,2 92,8 94,0 94,1
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 90,3 91,5 93,1 93,2
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 87,2 87,9 88,9 89,0
Municipios de más de 500.000 hab. 82,3 82,8 83,7 83,8
España 92,9 93,8 95,3 95,5
12
Crecimiento de la superficie total del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual. 1997-2007(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.2. Superficie de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
0 1 2 3 4 5
Municipios de más de 500.000 hab.
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab.
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab.
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios costeros hasta 25.000 hab.
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab.
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab.
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab.
Municipios del interior hasta 2.000 hab.
1,4%
2,2%
2,7%
3,4%
2,6%
2,8%
2,5%
2,5%
2,0%
1,3%
13
Superficie total del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990 y 2007
1. Estimación del valor de las viviendas1.2. Superficie de las viviendas
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
a) Miles de metros cuadrados
0 100 200 300 400 500
Andalucía
Cataluña
Comunitat Valenciana
Madrid (Comunidad de)
Castilla y León
Galicia
Castilla-La Mancha
Canarias
País Vasco
Murcia (Región de)
Aragón
Extremadura
Balears (Illes)
Asturias (Principado de)
Cantabria
Navarra (Comunidad Foral de)
Rioja (La)
Melilla (ciudad autónoma de)
Ceuta (ciudad autónoma de)
1990 2007
0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0
Melilla (ciudad autónoma de)
Murcia (Región de)
Andalucía
Castilla-La Mancha
Madrid (Comunidad de)
Canarias
Comunitat Valenciana
Cantabria
Rioja (La)
Navarra (Comunidad Foral de)
Cataluña
Galicia
Castilla y León
Extremadura
Ceuta (ciudad autónoma de)
Aragón
Asturias (Principado de)
Balears (Illes)
País Vasco
b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)
España
14
Evolución de precios medios, superficie y valor total de la viviendas. 1990-2008
(1990 = 100)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 20080
100
200
300
400
500
600
0
100
200
300
400
500
600
Precios Superficie Valor
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
15
Valor del stock de viviendas por estratos de población. 1990-2008(millones de euros)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Valor total de las viviendas = Precios (euros/mValor total de las viviendas = Precios (euros/m22) * Superficie (m) * Superficie (m22) )
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1998 2007 2008
Municipios del interior hasta 2.000 hab. 60.474 84.606 285.571 303.598
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab. 45.002 67.387 248.596 263.571
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab. 41.858 66.094 251.852 270.627
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab. 60.583 97.501 380.559 399.122
Municipios costeros hasta 25.000 hab. 99.343 161.052 623.455 660.205
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab. 48.041 77.423 299.072 310.991
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab. 30.679 49.646 219.757 225.886
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab. 89.948 142.152 536.332 556.710
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab. 211.062 317.951 1.105.057 1.124.557
Municipios de más de 500.000 hab. 239.067 331.799 1.121.639 1.146.624
España 926.057 1.395.610 5.071.890 5.261.890
16
Crecimiento del valor del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual. 1997-2007(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
0 5 10 15 20
Municipios de más de 500.000 hab.
Municipios entre 100.001 y 500.000 hab.
Municipios entre 50.001 y 100.000 hab.
Municipios costeros entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios del interior entre 25.001 y 50.000 hab.
Municipios costeros hasta 25.000 hab.
Municipios del interior entre 10.000 y 25.000 hab.
Municipios del interior entre 5.000 y 10.000 hab.
Municipios del interior entre 2.000 y 5.000 hab.
Municipios del interior hasta 2.000 hab.
13,5%
14,1%
15,0%
17,2%
15,3%
15,5%
15,4%
15,1%
14,7%
13,6%
17
Valor del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1990–2007
(millones de euros)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1998 2007 Tasa de variación anual 1990-2007
(%)
Tasa de variación anual 1990-1998 (%)
Tasa de variación anual 1998-2007 (%)
Andalucía 104.923 179.292 771.522 12,45 6,93 17,60Aragón 21.791 37.809 138.613 11,50 7,13 15,53Asturias (Principado de) 18.870 31.118 88.079 9,49 6,45 12,26Balears (Illes) 25.845 52.076 162.936 11,44 9,15 13,51Canarias 33.611 66.963 182.337 10,46 9,00 11,77Cantabria 12.256 21.542 70.083 10,80 7,30 14,01Castilla y León 59.093 87.969 234.244 8,44 5,10 11,50Castilla-La Mancha 28.610 46.458 176.484 11,30 6,25 15,99Cataluña 182.398 323.419 993.395 10,48 7,42 13,28Ceuta (ciudad autónoma de) 649 964 3.875 11,08 5,07 16,71Comunitat Valenciana 100.178 171.206 549.054 10,53 6,93 13,82Extremadura 13.698 22.220 62.218 9,31 6,23 12,12Galicia 57.149 77.017 206.821 7,86 3,80 11,60Madrid (Comunidad de) 177.668 283.054 928.782 10,22 5,99 14,11Melilla (ciudad autónoma de) 407 861 3.544 13,58 9,82 17,03Murcia (Región de) 18.887 34.060 130.066 12,02 7,65 16,05Navarra (Comunidad Foral de) 14.749 23.807 60.802 8,69 6,17 10,98País Vasco 49.049 98.730 278.006 10,74 9,14 12,19Rioja (La) 6.227 9.451 31.028 9,91 5,35 14,12
España 926.057 1.568.015 5.071.890 10,52 6,80 13,93
18
Valor del stock de viviendas. Tasa de variación acumulada 1990-2007
(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
España =448%
Por debajo de la media nacional
Por encima de la media nacional442%
296%
635%
517%
536%
354%
445%
262%
448%
589%
367%
312%
423%
467%472%
398%
530%
771%
497%
19
Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas por comunidades autónomas. 1997-2007(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
0 20 40 60 80 100
Andalucía
Aragón
Asturias (Principado de)
Balears (Illes)
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Cataluña
Ceuta (ciudad autónoma de)
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid (Comunidad de)
Melilla (ciudad autónoma de)
Murcia (Región de)
Navarra (Comunidad Foral de)
País Vasco
Rioja (La)
España
83%
89%
86%
89%
82%
82%
84%
83%
85%
88%
82%
87%
83%
83%
84%
79%
83%
91%
83%
84%
17%
11%
14%
11%
18%
18%
16%
17%
15%
12%
18%
13%
17%
17%
16%
21%
17%
9%
17%
16%
Precios por m2 de las viviendasSuperficie total de las viviendas
20
Crecimiento de los precios medios y de la superficie de viviendas por comunidades autónomas. Tasa de variación anual 1997-2007
(porcentajes)
1. Estimación del valor de las viviendas1.3. Valor de las viviendas
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Precios Superficie
0 5 10 15 20
Melilla (ciudad autónoma de)
Balears (Illes)
Ceuta (ciudad autónoma de)
Aragón
Andalucía
Castilla-La Mancha
Murcia (Región de)
País Vasco
Rioja (La)
Cataluña
España
Cantabria
Comunitat Valenciana
Madrid (Comunidad de)
Canarias
Asturias (Principado de)
Extremadura
Castilla y León
Navarra (Comunidad Foral de)
Galicia
15,3%
14,8%
14,4%
14,3%
14,2%
12,8%
12,6%
12,5%
12,2%
12,1%
11,9%
11,5%
11,4%
11,4%
11,1%
10,8%
10,7%
9,9%
9,6%
9,4%
0 5 10 15 20
2,8%
1,7%
1,9%
1,7%
2,8%
2,5%
3,2%
1,2%
2,3%
2,0%
2,2%
2,4%
2,4%
2,3%
2,3%
1,6%
1,6%
1,8%
1,8%
1,8%
21
Stock de capital suelo. 1990-2008(miles de millones de euros)
2. Estimación del valor del suelo
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080
500
1.000
1.500
2.000
2.500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
269358 332 304 297 297 294 290 325
396486
646
831
1.083
1.427
1.803
2.109
2.3172.429
22
Stock de capital en viviendas, edificación y suelo. 1990-2008(millones de euros)
2. Estimación del valor del suelo
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
Edificación Suelo
29,0%
71,0%
23,3%
76,7%
46,2%
53,8%
29%
Stockde
capitaldeviviendas
5.261.890
1.395.610
926.057
23
Peso del capital suelo en el valor del stock de capital de viviendas. 1990-2008(porcentajes)
2. Estimación del valor del suelo
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20080
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
29,0
23,3
45,7 46,2
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
24
Valor del stock de capital suelo. Tasa de variación acumulada 1990-2007
(porcentajes)
2. Estimación del valor del suelo
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
España = 762%
Por debajo de la media nacional
Por encima de la media nacional
563%
268%
823%
1.440%
402%
1.458%949%
201%
1.458%
602% 213%
2.354%
687%
714%
647%
443%
947%
5.037%674%
25
Valor del stock de capital suelo por comunidades autónomas. 1990 y 2007
2. Estimación del valor del suelo
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
a) Miles de millones de euros
0 100 200 300 400 500
Cataluña
Madrid (Comunidad de)
Andalucía
Comunitat Valenciana
País Vasco
Castilla y León
Galicia
Canarias
Castilla-La Mancha
Balears (Illes)
Aragón
Murcia (Región de)
Cantabria
Asturias (Principado de)
Extremadura
Navarra (Comunidad Foral de)
Rioja (La)
Ceuta (ciudad autónoma de)
Melilla (ciudad autónoma de)
1990 2007
0 5 10 15 20 25 30
Melilla (ciudad autónoma de)
Murcia (Región de)
Aragón
Comunitat Valenciana
Andalucía
Cataluña
Balears (Illes)
Castilla-La Mancha
País Vasco
Madrid (Comunidad de)
Ceuta (ciudad autónoma de)
Cantabria
Asturias (Principado de)
Canarias
Rioja (La)
Extremadura
Castilla y León
Navarra (Comunidad Foral de)
Galicia
b) Tasa de variación media anual. 1990-2007 (%)
España
26
Crecimiento de los precios. Tasa de variación anual. 1990-1997 y 1997-2007(porcentajes)
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
1997/1990 2007/19980
5
10
15
20
25
30
0
5
10
15
20
25
30
2,0%
25,2%
4,0%
6,7%
3,7%
12,0%
5,2%
2,9%
Suelo Edificación Vivienda IPC
27
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas: valor de la edificación y valor del suelo. 1990-1997 y 1997-2007
(tasas de variación)
Variación valor viviendas= 41%
Variación valor viviendas= 288%
Superficie (16,1%)
Precios (74%)
Precios (83,9%)
Superficie (26%)
1990-1997 1997-2007
Precios edificación
(85%)
Precios suelo (15%)
Precios suelo
(83,6%)
Preciosedificación
(16,4%)
Fuente: Fundación BBVA-Ivie
28
Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasas de variación anuales(porcentaje)
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008-5
0
5
10
15
20
-5
0
5
10
15
20
Precios FBBVA-Ivie Precios M. Vivienda IPC
Fuente: Fundación BBVA-Ivie, INE y Ministerio de Vivienda
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
29
El valor del stock de viviendas en España ha pasado de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008
El valor de la vivienda crece con fuerza en todas las regiones. La distribución espacial del crecimiento del valor de la vivienda ha sido desigual, mayor en las regiones del este y sur peninsular.
En estas regiones crece más también el valor del suelo
La superficie total de las viviendas en España ha crecido a una tasa media anual cercana al 2% entre 1990 y 2008 (la población ha crecido al 0,9% anual)
Entre 1997 y 2007, la superficie crece al 2,2% anual (y la población al 1,4% anual)
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
30
En el periodo 1990-2008 los precios de las viviendas han crecido a una tasa anual acumulativa del 8% (mientras, el crecimiento del IPC ha sido del 3,8% anual)
Entre 1997 y 2007, los precios de las viviendas crecen a una tasa media anual del 12% (mientras que el IPC lo hace al 2,9% anual)
En 1998 era necesario utilizar el salario medio neto de 5 años para comprar una vivienda de 90 m2. En 2007, es necesario el de 12 años
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
31
El precio del suelo en España entre 1990 y 2008 ha crecido a una tasa media anual acumulativa del 14,5%
En el periodo 1997-2007 el precio del suelo creció al 25,2% anual
Se ha producido un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el valor de la vivienda entre 1997 y 2007,
29% en 1990,23,2% en 1997 y 46,2% en 2008
En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda, que pone fin al boom inmobiliario
El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial
32
El stock de capital en viviendas en España ysu distribución territorial. 1990-2007
Avance de datos 2008
El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial
Madrid, 7 de octubre de 2009