Resolución n
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
LA DIRECTORA DE LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO
DISTRITAL -UAECD-
En ejercicio de sus atribuciones legales, reglamentarias y estatutarias, en especial las contenidas en el
numeral 14, artículo 21 del Acuerdo 003 de 2012 expedido por el Consejo Directivo de la UAECD,
capítulo Di del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y,
CONSIDERANDO:
Que el artículo 82 de la Constitución Política de 1991 establece que "Las entidades públicas participarán en la
plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano en defensa del interés
común ".
Que el artículo 73 de la Ley 388 de 1997 determinó que "las acciones urbanísticas que regulan la utilización del
suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades
públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones".
Que el Acuerdo Distrital 118 de 2003 "Por el cual se establecen las normas para la aplicación de la
participación en plusvalías en Bogotá, Distrito Capital", modificado por el Acuerdo Distrital 352 de 2008,
compilado en el Decreto Distrital 790 de 2017, estableció las condiciones generales para la aplicación
de la participación en plusvalía contemplada en el artículo 82 de la Constitución Política y en los
artículos 73 y siguientes de la Ley 388 de 1997.
Que el Decreto Distrital 803 de 2018 señala en su artículo 7o lo siguiente:
"Artículo 7o.- Liquidación de la participación en plusvalía. Con base en la determinación del efecto plusvalía por metro
cuadrado calculado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participación, la Unidad Administrativa
Especial de Catastro Distrital - UAECD- realizará los procedimientos internos para liquidar, dentro de los cuarenta y
cinco (45) días siguientes, el efecto plusvalía causado por metro cuadrado en relación con cada uno de los inmuebles
objeto de la misma y aplicar las tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el Concejo Distrital.
fin. Cra 30 No 25 -90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 -1 nfo: Línea 195
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03-02-FR-49
Vl.l
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D.CHACENOA
Resolución
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
A partir de lafecha en que la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital disponga de la liquidación del efecto
plusvalía, contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para expedir el acto administrativo que la liquida por metro
cuadrado para todos y cada uno de los predios beneficiados con las acciones urbanísticas. ".
Que el artículo 43 del Decreto Distrital 190 de 2004 "Por medio del cual se compilan las disposiciones
contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003" dispone que los instrumentos de
planeamiento urbanístico son "procesos técnicos que, mediante actos expedidos por las autoridades competentes,
contienen decisiones administrativas para desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial".
Que de acuerdo con el artículo 31 del Decreto Distrital 190 de 2004, los planes parciales son "(...)
instrumentos que articulan de manera específica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestión
del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas, económico - financieras y de diseño urbanístico que
permiten la generación de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformación de los
espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de protección de la
Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las previsiones y políticas del Plan de Ordenamiento
Territorial1''.
Que el numeral 2o del artículo 32 del Decreto Distrital 190 de 2004 establece la obligatoriedad de la
formulación del Plan Parcial 'Y—^ Para ^as zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de
desarrollo que tengan un área igual superior a 10 hectáreas de área neta urbanizable".
Que mediante el Decreto Distrital 327 de 2004 se reglamentó el tratamiento de desarrollo en el
Distrito Capital y se señalaron las condiciones para la urbanización de terrenos o conjuntos de
terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en el suelo urbano y de expansión urbana en el
territorio distrital.
Que la administración distrital expidió el Decreto Distrital 436 de 2005 "Por el cual se dictan
disposiciones comunes a los planes parciales en tratamiento de desarrollo, y se establece la metodología para el reparto
equitativo de cargas y beneficios ".
Que una vez surtido el procedimiento ante la Secretaría Distrital de Planeación, el Alcalde Mayor
expidió el Decreto Distrital 805 de 2018 "Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo
denominado "Tintalito Mazuera Occidental", ubicado en la localidad de Kennedy y se dictan otras disposiciones".
(Ver folios 6 a 34)
A/. Cra 30 No 25-90
Código postal: 111311 rq|
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Tel:234 7600-Info: Línea 195
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V 1,1
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
Resolución n
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
Que de conformidad con lo indicado en Decreto Distrital 805 de 2018, el Plan Parcial Tintalito
Mazuera Occidental, fue adoptado en relación con los siguientes inmuebles:
N.°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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11
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24
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27
28
29
30
31
32
CHIP
AAA0137OMOM
AAA0137OSRJ
AAA0137OSTD
AAA0137OSWW
AAA0160XMOE
AAA0144AERJ
AAA0252LDEP
AAA0186SFCX
AAA0137ONSK
AAA0137OSPA
AAA0188NFOM
AAA0161CELW
AAA0137OOBS
AAA0188NYHY
AAA0161DWFZ
AAA0153ECBS
AAA0252LDFZ
AAA0188NFPA
AAA0161DXYX
AAA0137ONXR
AAA0137OMEP
AAA0137OPAF
AAA0162BHOM
AAA0137ONYX
AAA0137ONZM
AAA0137OSXS
AAA0161MMRU
AAA0161DNLW
AAA0137ONMS
AAA0137OMJZ
AAA0161CEMS
AAA0154TEFZ
Dirección
Calle 1 IB #92 78
Calle 1 IB #92 58
Carrera 92 #1 IB 33
Calle 11 #92 46
Carrera 90A #10 40
CallelO#89A24
Calle 10 #91 30
Avenida Carrera 88D #1011
Carrera 92 # 11B53
Calle 1 IB #92 70
Carrera 89A# 10 79
Callel0 89A#20INl
AK88D# 10 43
AC12#88D51
Carrera90A#10 52
Calle 10 #89A 50
Calle 10 # 91 50
Carrera 89A # 10 83
Carrera 89A # 10 66
AK88D#10 65
AC12#88D11
Carrera 90A # 10 76
Carrera 89A# 10 50
AK88D#10 59
AK88D# 10 53
Calle 11 # 92 66
Calle 1 IB #92 59
Calle 1 IB #92 35
Callel0#90A30
AC12#88D31
Callel0#89A20IN2
Carrera 89A # 10 61
Matrícula Inmobiliaria
050C-01226564
050C-01268014
050C-01226563
050C-01282092
050C-01493480
050C-01175822
050C-01951851
050C-1514307
050C-01449447
050C-01226558
050C-01466549
050C-01183646
050C-01217582
050C-01625241
050C-01493481
050C-01273120
050C-01951850
050C-01466550
050C-01225175
050C-01205888
050C-00239498
050C-01260432
050C-01265131
050C-01212357
050C-01225176
050C-01279328
050C-01226560
050C-01226562
050C-01233066
050C-01208238
050C-01265964
050C-01433704
ArCra30No25-90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 - Info: Línea 195
www catastrobogota g ov. co
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V 1,1
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D.C
Unidad Admmhtrstiva Espectat
Catauro C
Resolución n.
2 8 JUN 2019
4214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
N.°
33
34
35
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64
65
66
67
CHIP
AAA0143YDRJ
AAA0137OOOM
AAA0137OOCN
AAA0137OOAW
AAA0257POZE
AAA0161MMJH
AAA0137ONEA
AAA0168EFMS
AAA0137ONOE
AAA0154OWWF
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AAA0137OSZE
AAA0160UUWW
AAA0137OOSY
AAA0160UUTD
AAA0137OOFZ
AAA0137OTAF
AAA0137ONCX
AAA0167JJOE
AAA0137ONNN
AAA0137OSYN
AAA0154OWUZ
AAA0154LSPA
AAA0161CEYX
AAA0137ONAF
AAA0137OSEP
AAA0137OMKC
AAA0161CKCX
AAA0137OOLF
AAA0137ONBR
AAA0137OOPA
AAA0137OOKC
AAA0161DWMR
AAA0161CKJH
AAA0161DWXS
Dirección
Carrera 89A# 10 80
Carrera 89A # 10 74
Carrera 89A # 10 56
AK88D# 10 47
Calle 10 #91 90
Calle 11 # 92 26
Carrera 92 # 11 05
Calle 10 #91 10
Calle 10 #90A 70
Calle 10 # 89A 82
Calle 1 IB #92 32
Calle 1 IB #92 83
Calle 88D # 96
Calle 10 # 89A 62
Calle 11#88D 60
AK88D# 10 29
Calle 1 IB #92 11
Carrera 90A # 10 61
Carrera 91 #10 58
Callel0#90A54
Calle 11 # 92 86
CallelO#89A92
Calle 88D# 10
Calle 10#89A20
Carrera 90A # 10B 59
Calle 11 #88D55
AK88D#11 51
Calle 11 # 88D 25
Carrera 89 #10 03
Carrera 90A# 10B 15
Callel0#89A10
Carrera 89A # 10 46
Carrera 89A # 10 28
Callell#88D19
Carrera 89 A # 10 20
Matrícula Inmobiliaria
050C-01261909
050C-1264236
050C-01226290
050C-01218820
050C-1721851
050C-01288530
050C-01289791
050C-01526775
050C-01227936
050C-01512415
050C-01226559
050C-01226561
050C-01473543
050C-01273463
050C-01467077
050C-01298163
050C-01226557
050C-01224144
050C-01550185
050C-01228560
050C-01272469
050C-01512414
050C-01454828
050C-01502569
050C-01224146
050C-01337729
050C-00091171
050C-01491924
050C-01228919
050C-01224145
050C-0457525
050C-01272934
050C-01225121
050C-01491925
050C-01249556
/V.Cra30No25-90
Código postal: 111311
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ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
HACIENDA
Unidad Administrativa Especial
Resolución IÜ
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
N.°
68
69
70
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72
73
CHIP
AAA0137OSCN
AAA0137OSDE
AAA0161CFFZ
AAA0137OSHK
AAA0137OSJZ
AAA0161CFCN
Dirección
Calle 11 # 88D 75
Calle 11 # 88D 65
Calle 11 # 88D 33
Calle 11 #88D 15
Callell #88D97
Calle 11 # 88D 45
Matrícula Inmobiliaria
050C-01390690
050C-01387480
050C-01491923
050C-01305605
050C-01313560
050C-01491922
Nota : En la fecha del cálculo se encontró que el folio de matricula del predio 050C-172185I ubicado en el numeral 37 de la tabla precedente, se derivó del folio
con matrícula inmobiliaria 50C426111 el cual se encuentra cerrado. El predio con matricula inmobiliaria 050C-1721851 se ubica dentro del Plan Parcial de
Desarrollo Tintalito Mazuera Occidental. Fuente Informe Técnico denominado: "CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA PARA PLAN PARCIAL DEDESARROLLO DENOMINADO TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL - DECRETO 805 DE 20 DE DICIEMBRE DE 2018" (Folio -t8 a 71)
Que el artículo 45 del Decreto Distrital 805 de 2018 dispuso lo siguiente respecto de la participación
en plusvalía: "PARTICIPACIÓN DISTRITAL EN PLUSVALÍA. De conformidad con lo dispuesto en elartículo 74 de la Ley 388 de 1997, los artículos 432 y 434 del Decreto Distrital 190 de 2004 - POT, y en el
Acuerdo Distrital 118 de 2003, modificado por los Acuerdos Distritales 352 de 2008 y 682 de 2017,
compilados en el Decreto Distrital 790 de 2017, como consecuencia de la adopción del presente plan parcial
se configuran hechos generadores de plusvalía, tal como se señala en el "Estudio técnico y análisis
comparativo de norma sobre la configuración de hechos generadores de plusvalía del 28 de septiembre de
2017" elaborado por la Dirección de Planes Parciales de la SDP".
Que el artículo 4 del Decreto 803 de 2018 dispuso que la Alcaldía Mayor, a través de la Secretaría
Distrital de Planeación -SDP-, solicitará a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
UAECD- que establezca el mayor valor por metro cuadrado de suelo en cada una de las zonas o
subzonas beneficiarías de los hechos generadores de la participación en plusvalía con características
geoeconómicas homogéneas.
Que con fundamento en dicho artículo la Secretaría Distrital de Planeación, mediante oficio 2-2018-
79204 del 28 de diciembre de 2018, recibido en la Unidad Administrativa Especial de Catastro
Distrital, a través del radicado 2018ER34378 del 28 de diciembre de 2018, solicitud el cálculo y
liquidación del efecto plusvalía del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018 "Por medio del cual se
adopta el Plan Parcial de Desarrollo de Tintalito Mazuera Occidental, ubicado en la localidad de
Kennedy (Ver folio 1 del expediente).
Que la solicitud de cálculo y liquidación del efecto plusvalía del Plan Parcial Tintalito Mazuera
Occidental aprobado por el Decreto Distrital 805 de 2019, se encuentra radicada dentro del Sistema
/W.Cra30No25-90
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V 1,1
V(¡til
ALCALDÍA MAYOR
DEBOOOTÁD.C.HACIENDA
Resolución
2 8 M 2019.
121"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
Integrado de Información Catastral (SIIC) bajo en No. 2019-191683 del 26 de febrero de 2019. (Ver
folios 4).
Que la Secretaría Distrital de Planeación —SDP, acorde con lo dispuesto en el artículo 5 numeral 5.4
del Decreto Distrital 803 de 20181, aportó a la UAECD entre otros documentos el estudio
comparativo de norma que sirvió de sustento para la determinación del correspondiente hecho
generador de la participación en plusvalía (Folios 35 a 38)
Que en el citado estudio comparativo de norma para el desarrollo del Plan Parcial Tintalito Mazuera
Occidental se concluyó lo siguiente:
"5. CONCLUSIÓN:
El estudio normativo arroja que para el desarrollo del Plan Parcial Tintalito Mazuera
Occidental, en las unidades de Gestión y/o Actuación Urbanística 1, 2, 3, 4 y 5 SI SE
CONFIGURA BENEFICIO NORMATIVO POR CAMBIO O MODIFICACIÓN DELRÉGIMEN YZONIFICACIÓNDE USOS DEL SUELO.
En relación con el potencial de edificabilidad, el estudio normativo arroja que para el desarrollo
del Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental en las unidades de Gestión y/o Actuación
Urbanística 1, 2, 3, 4 y 5 SI SE PRESENTA BENEFICIO NORMATIVO, ya que el área
construida con las normas del POT- Plan Parcial, es MAYOR en comparación con el área que
' Artículo 5°.- Remisión de la reglamentación urbanística para la determinación del efecto plusvalía. Con la solicitud de
que trata el artículo anterior, la Alcaldía Mayor a través de la Secretaría Distrital de Planeación -SDP-, o la entidad u
organismo que adopte decisiones administrativas de esta naturaleza, anexará copia de la documentación prevista en el
parágrafo 1 del artículo 2.2.5.1.5 del Decreto Nacional 1077 de 2015, o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
sustituyan, así:
5.1. Copia de la reglamentación urbanística aplicable o existente en la zona o subzona beneficiaría de la participación en
la plusvalía con anterioridad a la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo
desarrollen.
5.2. Copia de las normas urbanísticas vigentes de las zonas o subzonas beneficiarías de las acciones urbanísticas
generadoras de la participación en plusvalía con la cartografía correspondiente donde se delimiten las zonas o subzonas
beneficiarías.
5.3. Cartografía en la que se identifique las zonas o subzonas beneficiarías de la acción urbanística.
5.4. Estudio comparativo de norma que sirvió de sustento para la determinación del correspondiente hecho generador de
la participación en plusvalía.
/W.Cra30No25-90 "Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso2
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03-02-FR-49
V 1,1
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ DC.HACIENDA
nj
2 8 JUN 2Q\2
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
resulta de aplicar el escenario normativo del Acuerdo 6 de 1990, en este sentido, para dichas
unidades, SI SE CONFIGURA HECHO GENERADOR DE PLUSVALÍA PORINCREMENTO ENLA EDIFICABILIDAD.
Que el día 16 de mayo de 2019 se llevó a cabo la sesión del Comité Interno para la aprobación del
cálculo del efecto plusvalía el Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental aprobado por el Decreto
Distrital 805 de 2019. (Ver folio 43)
Que el cálculo del efecto plusvalía del Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental fue presentado en la
Sesión Interinstitucional de Revisión y Discusión del proyecto de Liquidación del Efecto plusvalía de
la que trata el artículo 4 del Decreto Distrital 803 de 2018, en la cual participaron las Direcciones de
Economía Urbana y de Planes Parciales de la Secretaría Distrital de Planeación, así como la
Subgerencia de Información Económica de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y
fue aprobado mediante correo electrónico el día 19 de junio de 2019. (Ver folios 46 a 47).
Que el citado cálculo del efecto plusvalía se incorporó en el documento denominado CÁLCULODEL EFECTO PLUSVALÍA PARA PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DENOMINADO
TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL - DECRETO 805 DE 20 DE DICIEMBRE DE 2018, el
cual se expone a continuación: (Folio 48 a 71)
"(■■■)
Limites y localización:
DESCRIPCIÓN GENERAL
LOCALIZACIÓN
Norte
Sur
Oriente
Occidente
LÍMITES
Avenida Calle 12 - Canal Abacia.
Calle 10- Canal Magdalena.
Avenida el Tintal AK 89.
Avenida Longitudinal de Occidente.
Ar.Cra30No25-90
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PARA TODOS
03-02-FR-49
V 1,1
QB*
K
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
HACIENDA
Resolución n-
2 8 JUH 2019
12 H"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
El Plan parcial esta conformado por los predios que se relacionan en la tabla que se muestra a
continuación, ubicados en los sectores catastrales 105105-Vereda el Tintal Rural, 006524-La
Magdalena y 205101-Vereda El Tintal Urbano, en la Localidad de Kennedy, la información se toma
del artículo 2 del Decreto 805 de 20 de diciembre de 2018:
N.°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
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24
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28
29
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CHIP
AAA0137OMOM
AAA0137OSRJ
AAA0137OSTD
AAA0137OSWW
AAA0160XMOE
AAA0144AERJ
AAA0252LDEP
AAA0186SFCX
AAA0137ONSK
AAA0137OSPA
AAA0188NFOM
AAA0161CELW
AAA0I37OOBS
AAA0188NYHY
AAA0161DWFZ
AAA0153ECBS
AAA0252LDFZ
AAA0188NFPA
AAA0161DXYX
AAA0137ONXR
AAA0137OMEP
AAA0137OPAF
AAA0162BHOM
AAA0137ONYX
AAA0137ONZM
AAA0137OSXS
AAA0161MMRU
AAA0161DNLW
AAA0137ONMS
AAA0137OMJZ
Dirección
Calle 1 IB #92 78
Calle 1 IB #92 58
Carrera 92 #1 IB 33
Calle 11 #92 46
Carrera 90A #10 40
Calle 10 # 89A 24
Calle 10 #91 30
Avenida Carrera 88D # 10 11
Carrera 92#UB 53
Calle 1 IB #92 70
Carrera 89A#10 79
Callel0 89A#201N 1
AK88DX10 43
AC 12 # 88D 51
Carrera 90A#10 52
Calle 10 #89A 50
Calle 10 #91 50
Carrera 89A#10 83
Carrera 89A#10 66
AK88D#I0 65
AC 12#88D11
Carrera 90A # 10 76
Carrera 89A#10 50
AK88D#10 59
AK88D#10 53
Calle 11 #92 66
Calle 1 IB #92 59
Calle 1 IB #92 35
Calle 10 # 90A 30
AC 12 # 88D 31
Matrícula Inmobiliaria
050C-01226564
050C-01268014
050C-01226563
050C-01282092
050C-01493480
050C-01175822
050C-01951851
050C-15Í4307
050C-01449447
0S0C-01226558
050C-01466549
050C-01183646
050C-01217582
050C-01625241
050C-01493481
050C-01273120
050C-01951850
050C-01466550
050C-01225175
050C-01205888
050C-00239498
050C-01260432
050C-01265131
050C-01212357
050C-0¡225176
050C-01279328
050C-01226560
050C-01226562
050C-01233066
050C-01208238
A/. Cra 30 No 25 -90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 -Info: Línea 195
www.catastrobogota.gov.co
03-02-FR-49
V 1,1
BOGOTÁMEJORPARA TODOS
\
ALCALDÍAMAYORDEBOOOTÁD.C
HACIENDA
Resolución n.
2 8 JUN 20U
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
N.°
31
32
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55
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57
58
59
60
61
62
63
64
65
CHIP
AAA0161CEMS
AAA0154TEFZ
AAA0143YDRJ
AAA0137OOOM
AAA0137OOCN
AAA0137OOAW
AAA0137OMCN
AAA0161MMJH
AAA0137ONEA
AAA0168EFMS
AAA0137ONOE
AAA0154OWWF
AAA0137OSSY
AAA0137OSZE
AAA0160UUWW
AAA0137OOSY
AAA0160UUTD
AAA0137OOFZ
AAA0137OTAF
AAA0137ONCX
AAA0167JJOE
AAA0137ONNN
AAA0137OSYN
AAA0154OWUZ
AAA0154LSPA
AAA0161CEYX
AAA0137ONAF
AAA0137OSEP
AAA0137OMKC
AAA0161CKCX
AAA0137OOLF
AAA0137ONBR
AAA0137OOPA
AAA0137OOKC
AAA0161DWMR
Dirección
Callel0#89A20IN2
Carrera 89AU10 61
Carrera 89AU 10 80
Carrera 89A#10 74
Carrera 89A # 10 56
AK88D#10 47
Calle 10 #91 90
Calle 11 #92 26
Carrera 92 # 11 05
Calle 10 # 91 10
Calle 10 # 90A 70
Calle 10 #89A 82
Calle 1 IB #92 32
Calle 1 IB #92 83
Calle 88D # 96
Calle 10 #89A 62
Calle 11#88D 60
AK88DÜW29
Calle 1 IB #92 11
Carrera 90A # 10 61
Carrera 91 # 10 58
Calle 10 #90A 54
Calle 11 #92 86
Calle 10 #89A 92
Calle 88D#10
Calle 10 #89A 20
Carrera 90A # 10B 59
Calle 11 #88D 55
AK88D#11 51
Calle 11 # 88D 25
Carrera 89 #10 03
Carrera 90A#10B15
Calle 10 #89A 10
Carrera 89A #10 46
Carrera 89A # 10 28
Matrícula Inmobiliaria
050C-01265964
050C-0i433704
050C-01261909
050C-1264236
050C-01226290
050C-01218820
050C-00426111
050C-01288530
050C-01289791
050C-01526775
050C-01227936
050C-01512415
050C-01226559
050C-01226561
050C-01473543
050C-01273463
050C-01467077
050C-01298163
050C-01226557
050C-01224144
050C-01550185
050C-01228560
050C-01272469
050C-01512414
050C-01454828
050C-01502569
050C-01224146
050C-01337729
050C-00091171
050C-01491924
050C-01228919
050C-01224145
050C-0457525
050C-01272934
050C-01225121
A*. Cra 30 No 25-90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 - Info: Línea 195
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ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
2 8 JUN 2019: ;
Resolución
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
N.°
66
67
68
69
70
71
72
73
CHIP
AAA0161CKJH
AAA0161DWXS
AAA0137OSCN
AAA0137OSDE
AAA0161CFFZ
AAA0137OSHK
AAA0137OSJZ
AAA0161CFCN
Dirección
Callell #88D 19
Carrera 89 A #10 20
Calle 11 # 88D 75
Calle 11 # 88D 65
Calle 11 # 88D 33
Callell #88D 15
Callell #88D 97
Calle 11 # 88D 45
Matrícula Inmobiliaria
050C-01491925
050C-01249556
050C-01390690
050C-01387480
050C-01491923
050C-01305605
050C-01313560
050C-01491922
Nota 1: información tomada del artículo 2, del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018,
Nota 2: En lafecha del cálculo se encontró que elfolio de matrícula del predio del registro No. 37 de la tabla, se encuentra
cerrado y tiene como matrículas derivadas las siguientes: 50C-1701809, 50C-1721850y 50C-I721851, de las cuales se
ubica dentro del planparcial el predio con matrícula 050C-1721851, los demás están porfuera del límite delplan parcial.
Nota 3: El predio correspondiente al registro 45 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información catastral la
siguiente: CL II 88D 96.
Nota 4: El predio correspondiente al registro 55 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información catastral la
siguiente: CL 1188D 10.
El plan parcial se localiza dentro de una zona en proceso de desarrollo de la ciudad, alrededor
predomina el desarrollo de proyectos de vivienda multifamiliar, dentro del área del plan parcial se
presentan desarrollos informales, parqueaderos de automotores, bodegas, algunas viviendas de tipo
autoconstrucción con locales comerciales.
El equipamiento urbano próximo al sector se considera en regular estado; algunas de las vías se
encuentran pavimentadas en regular estado de conservación y otras sin pavimentar. El sector
próximo al plan parcial en gran parte cuenta con todos los servicios públicos básicos más
complementarios: Acueducto, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Alumbrado Público, Teléfono y Gas
domiciliario, la otra parte tiene un urbanismo incompleto.
NORMATIVA PARA EL CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA
Para la realización del cálculo se aplicaron los lincamientos establecidos en las siguientes
disposiciones:
A/.Cra30No25-90
Código postal: 111311
Torre A Rsos 11 y 12 - Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 - Info: Línea 195
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10
MIPARA TODOS
03-02-FR-49
V 1,1
ALCALDÍA MAYOR0E6OOOTÁD.C
HACIEMOA
Resolución
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
Ley 388 dejulio 18 de 1997
Decreto Nacional 1420 del 24 dejulio de 1998
Acuerdo Distrital 118 del 30 de diciembre de 2003
Decreto 1788 del 03 dejunio de 2004
Resolución 620 del 23 de septiembre de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi
IGAC
Acuerdo Distrital 352 del 23 de diciembre de 2008
Decreto Distrital 020 del 19 de enero del 2011
Acuerdo 682 del 5 dejulio de 2017
Decreto 803 del 20 de diciembre de 2018
ÍTEMS
Área de actividad
Uso
Tratamiento
Sector normativo
Subsector de
edificabilidad
Tipología
Altura máxima
permitida
índice de
ocupación
máximo
CONDICIONES
NORMATIVASANTES
DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
ACUERDO 6 DE 1990
ACUERDO 26 DE 1996
No aplica
Clase de suelo Suburbano
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
CONDICIONES NORMATIVAS DESPUÉS DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
DECRETO 190 DE 2004
DECRETO DISTRITAL 805 DE 2018
Manzanas I,2,3,4,5,6A,6B, 7,8y 9-Area Urbana Zona ResidencialManzana 4 -Área urbana Integral -Zona Múltiple.
Vivienday Comercio.
De desarrollo.
No aplica
No aplica
No aplica
Resultante
0,28 máximo ANUpara vivienda multifamiliar y
0,45 máximo para otros usos.
te. Cra 30 No 25 -90
Código postal: 111311
TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Piso2
Tel: 234 7600 - Info: Línea 195
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V 1,1
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
HACIEMOA
Resolución n.
2 8 M 2019
214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
ÍTEMS
índice deconstrucción
Demanda de
estacionamientos
Estrato
Antejardín
Aislamiento lateral
Aislamiento
posterior
CONDICIONES
NORMATIVASANTES
DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica.
No aplica.
CONDICIONES NORMATIVASDESPUÉSDE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
UNIDAD
DE
GESTIÓN
MANZANA
UG1 MZ1
UG1 MZ2
UG2MZ3
UG3MZ4
UG4MZ5
UG5MZ6
LOTEB
UG5MZ6
LOTEA
UG5 MZ 7
UG5LOTE 8
UG5LOTE9
UG5 LOTEB
USO
PRINCIPAL
Vivienda
tipo 4
Vivienda de
interés
prioritario
Comercio
escala
urbana
RANGO
3
3
3
1
3
3
3
3
3
3
3
I.C
RESULTANTE
1,2
1,2
1,2
1,2
1
1
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
I.C
FINAL
(RESULTANTE
+ ADICIONAL)
1,75
1,75
1,75
2,46
0,76
0,76
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
Zona D
No aplica
Decreto Distrital 327 de 2004, Definiciones contenidas en el Decreto 080 de
2016 y demás normas complementarias.
Decreto Distrital 327 de 2004, Definiciones contenidas en
2016 y demás normas complementarias.
»/ Decreto 080 de
A/. Cra 30 No 25-90
Código postal: 111311
TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 -Info: Línea 195
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12
i
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D.C.HACIEHOA
Resolución n
M 20í9
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
ÍTEMS
USOSDE SUELO
CONDICIONES
NORMATIVASANTES
DE LA ACCIÓN
URBANÍSTICA
Agrícola.
CONDICIONES NORMATIVAS DESPUÉSDE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
UNIDAD DE
GESTIÓN
MANZANA
UG1MZ1
UG1MZ2
UG2MZ3
UG3MZ4
UG4MZ5
UGSMZ6
LOTEB
UG5 MZ 6
LOTEA
UG5 MZ 7
UG5LOTE8
UG5LOTE9
UG5 LOTEB
USO
PRINCIPAL
Vivienda tipo 4
Vivienda de
interés
prioritario
Comercio escala
urbana
USO
COMPLEMENTARIO
'Comercio vecinal
'Servicios personales
de escala vecinal
'Residencial vivienda
tipo 4
'Comercio vecinal
'Servidos personales
de escala vecinal
'Industrial de bajo
Impacto con el uso
residencial.
METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DEL A VALÚO
Para determinar el valor del terreno antes de la acción urbanística se utilizó el método de
comparación o mercado y para determinar el valor del suelo con la acción urbanística, se utilizó el
método RESIDUAL, los cuales se encuentran definidos y reglamentados la Resolución 620 de 2008
del Instituto Geográfico Agustín Codazzi-IGAC-.
/V.Cra30No25-90
Código postal: 111311
TorreARsosH y 12-Torre B Rso2
Tel: 234 7600-Info: Línea 195
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V 1,1
13
.Y
ALCALDÍA MAYORDEBOOOTÁD.C-
HACtEHDA
Resolución
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
MÉTODO VALUATORIOANTESDE LA ACCIÓN URBANÍSTICA.
Considerando lo dispuesto en el estudio técnico y análisis comparativo de norma sobre la
configuración de hechos generadores de plusvalía para el Plan Parcial Tintalito Mazuera
Occidental, respecto a la norma del predio antes de la acción urbanística se indica que el predio se
encuentra clasificado dentro del Acuerdo 6 de 1990 como área Suburbana, sin proceso de
incorporación por lo que solo le aplica el uso agrícola, en razón a lo anterior, para establecer el
valor del suelo en éste escenario se utilizó el método de comparación o mercado.
Observando la localización del predio en estudio, se realiza la investigación de mercado
inmobiliario para fincas en sectores con topografía plana, cercanas al Río Bogotá, colindantes con
la localidad de Kennedy, específicamente en el municipio de Mosqueara donde se puede observar la
tendencia de valor para unidades de explotación agrícolas, a continuación se presenta un resumen
del valor obtenido para las ofertas analizadas y su análisis estadístico, como anexo se presenta mas
detalle de estas ofertas:
No. OFERTA
1
2
3
4
ANÁLISIS ESTADÍSTICO
PROMEDIO
DESVIACIÓN ESTÁNDAR
COEFICIENTE DE VARIACIÓN
LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR
VALOR ADOPTADO
VALOR UNITARIO DE
TERRENO M'
21.875,00
$23.205,45
$22.651,93
$23.784,62
.•-■;■ ;•„■ ■■*.-
X 22.879,25
813,69
3,56%
$ 23.692,94
$22.065,56
$23.000,00
VALOR UNITARIO DE TERRENO
HECTÁREA
$218.750.000,00
$232.054.455,45
$226.519.337,02
$237.846.153,85
$228.792.486,58
$8.136.913,37
3,56%
$236.929.399,95
$220.655.573,21
$230.000.000,00
Nota: como anexo sepresenta en detalle la información de las ofertas relacionadas.
ht. Cra 30 No 25 -90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2
Tel: 234 7600 - Info: Línea 195
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bO<
MEJORPARA TODOS
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V 1,1
14
\
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C 8 M 20U
Resolucióp n
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
MÉTODO RESIDUAL DESPUÉSDELA ACCIÓN URBANÍSTICA
Para realizar el ejercicio residual en el escenario de la acción urbanística, se aplicó la normatividad
urbanística establecida en el Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018.
Para desarrollar el ejercicio se parte del área denominada "SUELO BRUTO OBJETO DE
REPARTO" es decir no se consideran áreas de propiedad del Distrito, que no ingresan para el
cálculo de cesiones ya que en su momento fueron cedidas o compradas, o se encuentran en proceso
de expropiación porparte de alguna entidadpública.
El área útil se tomó según lo consignado en el artículo 5 del Decreto 805 del 20 de diciembre de
2018, en donde se indica el proyecto urbanístico y áreas generales del plan parcial por unidad de
gestión, tales como: área bruta, área neta urbanizable, el área base para el cálculo de cesiones el
área para cesiones.
Para el desarrollo del ejercicio se consideró que el plan parcial se divide en cinco unidades de
gestión; por tanto se desarrolla el cálculo con la edificabilidad y usos correspondientes para cada
unidad de gestión, según lo establecido en la cartografía y decreto reglamentario delplan parcial:
UNIDAD DE
GESTIÓN/ACTUACIÓN
1
Mi.
MZl
MZ2
USOS
Vivienda Tipo 4
Vivienda Tipo 4
TOTAL
ÁREAÚTIL
m1
18.917,45
15.471.S7
3089,32
ÁREA NETAURBANIZABLE
m>
33.479,43
27.38U0
60.860,63
TOTAL ÁREACONSTRUIDA
m1
S8.589.00
47.917,10
106506,10
Nota: tablas tomadas del artículo 24 del Decreto 805 de 2018.
te. Cra 30 No 25 -90
Código postal: 111311
Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Oso 2
Tel: 234 7600 -Info: Línea 195
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15
bO<
MIPARA TODOS
03-02-FR-49
V 1,1
A
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D-CHACIENDA
Unidad Administrativa Espacial
2 8 JUN 2019
■¥ 1714Resolución
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
UNIDAD DE
GESTIÓN /ACTUACIÓN
I
Mi.
MZ3
USOS
Vivienda Tipo 4
TOTAL
ÁREAÚTIL
m*
18.736,49
18.736,49
ÁREA NETAURBANIZABLE
m*
49.026,14
49.026,14
TOTAL ÁREACONSTRUIDA
m*
85.795.75
85.795,75
UNIDAD DE
GESTIÓN 1ACTUACIÓN
3
Mz. USOS
MZ 4 j Residencial Vivienda Tipo 4TOTAL
ÁREAÚTIL
,_ m*19.771,15
19.771,15
ÁREA NETAURBANIZABLE
m'
40.701,27
40.78W7
TOTAL ÁREACONSTRUIDA
100.125.12
100.125,12
UNIDAD DE
GESTIÓN 1ACTUACIÓN
4
Mi
MZ5
USOS
Residencial Vivienda d*
Interés Prioritario
TOTAL
ÁREAÚTIL
m«
17.750,33
ÁREA NETAURBANIZABLE
m>
47.205,5»
17.75033 47J0&28
UNIDAD DE
GESTIÓN/ACTUACIÓN
9
Mz.
MZ6
Lote
\
MZ6
Lote
B
MZ7
MZI
MZ9
USOS
Comercio de Escala Urbana
Reiideoeial Vivienda de
IntertJ Prioritario
Comercio de Escala Urbana
Comercio de Escala Urbana
Comercio de Escala Urbana
TOTAL
ÁREAÚTIL
m'
10.103.22
6.910,41
4.482,88
$.969,61
5.190,12
32.65631
ÁREA NETAURBANIZABLE
13.862,68
9.4(0,74
6.151,73
8.190,36
7.119,52
44.805,03
TOTAL ÁREACONSTRUIDA
m»
35.876,01
3S.876JM
TOTAL ÁREA
CONSTRUIDA
m'
8.317,61
7,205,36
3.691.04
4.914,22
4.271,71
28.399,94
Nota: tablas tomadas del artículo 24 del Decreto 805 de 2018.
En la aplicación del método residual en las manzanas 1, 2, 3 y 4, se plantea vivienda multifamiliar
tipo 4 con un promedio de 12 pisos, con ascensor y garajes en sótano, atendiendo al uso principal
establecido en estas manzanas.
En las manzanas 5 y en el lote B de manzana 6 se plantea vivienda tipo VIP de 5 pisos, sin ascensor
y garajes comunales en primer piso.
Respecto del lote A de la manzana 6 y las manzanas 7, 8 y 9 se aplica el factor de conversión
establecido en el Parágrafo 2 del artículo 24 del Decreto 805 de 2018; es decir se multiplica el área
construible en comercio de escala urbana por 1,4 metros cuadrados para determinar el área
construible en vivienda tipo 4; la conversión de usos se realiza en razón a que para desarrollar el
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16
03-02-FR-49
V 1,1 02?
ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C
HACIENDA
Resolució
2 B M
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
uso de comercio de escala urbana se requiere adelantar el respectivo plan de implantación para
determinar las medidas de mitigación correspondiente según lo señala el artículo 18 del Decreto 805
de 2018 el cual a la fecha de entrada en vigencia de la acción urbanística no se ha adelantado, por
tanto en las manzanas mencionadas en este párrafo se plantea vivienda multifamiliar tipo 4 con un
promedio de 12 pisos, con ascensor y garajes en sótano.
La exigencia de equipamiento comunal privado se plantea según lo establecido en el artículo 25 del
Decreto 805 de 2018 el cual remite a el artículo 39 del Decreto 327 de 2004, por tanto se plantea
para la vivienda tipo 4, 15 m2por cada 80 m2 de área construida (área por índice de construcción) y
para la vivienda VIP: seis (6) m2 por cada unidad vivienda, aplicable a las primeras 150 viviendas
por hectárea de área neta urbanizable y ocho con cincuenta (8,50) mts2 por cada unidad de vivienda
aplicable al número de viviendas que se consigan por encima de 150 viviendas por hectárea de área
neta urbanizable.
La cantidad propuesta de viviendas tipo 4, se obtiene en función de cumplir la política de
consolidación del espacio público respecto a la relación entre la densidadpoblacional y la cantidad
de zonas verdes públicas proyectadas por habitante en el plan parcial, en razón a esto se
proyectaron 4.247 viviendas con un área de aproximada de 72 m2, acorde con áreas encontradas en
la investigación económica, al aplicar lafórmula de cálculo de cesiones de zonas verdes establecida
en el Decreto 436 de 2006, considerando la densidadpoblacional, para las viviendas proyectadas en
el ejercicio se requieren 58.438,72 m2 de zonas verdes, considerando que el plan parcial plantea
58.683,01m2, se obtiene un superávit de zonas verdes de 244,29.
La cantidad propuesta de estacionamientos corresponde a la determinada en el estudio de tránsito
(aprobado mediante oficio SDM-DSVCT-145420-17, anexo 2 del Decreto 805 de 2018), por tanto se
plantea en total 5.548 estacionamientos, considerando la propuesta de estacionamientos del plan
parcial y la cantidad de vivienda proyectadas se plantea un estacionamiento privado por vivienda
tipo 4.
El valor de ventas para la vivienda VIP se estableció considerando el valor tope para la vivienda de
interés prioritario correspondiente a 70 SMMLV.
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V 1,1
ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C. 2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
El valor de ventas para la vivienda tipo 4 se estableció un valor promedio de $4'221.000/m2, el cual
incluye el valor de un garaje por vivienda, de acuerdo con el estudio económico realizado en zonas
aledañas (ver anexo titulado "INVESTIGACIÓNMERCADO").
Como cesión de suelo para el componente de cargas generales para acceder a mayor edificabilidad
se consideró la información del artículo 37 del Decreto 805 de 2018.
Producto Inmobiliario Tipo
Vivienda Tipo 4
Vivienda VIP
Comercio de escala urbana
Total íreH de suelo requerido para
careas generales
Área Carga General
Cesión de suelo de
carga general por
cdificabilidad
resultante
rol
18.823,51
O.OO
7.064,86
25.88837
Cesión adicional de
suelo por
edificabilidad
adicional
m1
23.275.28
0.00
0,00
23.275,28
Total Arca de car&n geográfica en el plan parcial (m1)
Malta Vial Arterial
Cesión adicional para acceder a «dtficabilidad adicional - Parte del Parque Urbano
(Articulo 73 Decreto Distrital 190 de 2004 - Articulo 23 Decreto Distrital 436 de 2006)
Área de suelo faltante para cargas generales en el plaa parcial (m1)
Total
m'
42.098,79
0,00
7.064,86
49.163,65
15.407,29
10.S82J3
4.825,16
33.756¿6
Nota: tabla tomada del artículo 37del Decreto 805 de 2018
El área de suelo faltante para cargas generales se compensó a valor de $870.129,78/m2 valor
correspondiente a indexar con IPC un mes antes de la entrada en vigencia del instrumento, el valor
establecido en el Parágrafo 2 del Numeral 38.3 del artículo 38 del Decreto 805 de 2018 que fue de
$840.980 al mes de septiembre de 2017, el valor total a compensar es de $ 30.390.505.867,76 que se
toma como costo dentro del desarrollo del ejercicio residual.
El costo de construcción de cargas locales y generales es tomado del artículo 40 del Decreto 805 de
2018 las cuales se encuentra estimadas a valores de septiembre de 2017, por tanto, el costo fue
indexado con el índice de precios al consumidor-IPC- a noviembre del año 2018, en concordancia
con lo indicado en el artículo 34 del Decreto 805 de 2018.
Para los costos directos de construcción se tomaron los presupuestos de obra según la tipología
constructiva los cuales son elaborados por la Unidad con fuente en la revista Construdata y tekhne
(ver anexo).
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V 1,1
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D.C.HACIEWOA 2 3 JUN 2019
Resolución nJfZ l_b ■ 1
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
Para los costos indirectos se toman las tarifas y porcentajes reglamentados en cuanto a: impuesto de
delineación urbana, cargo fijo de licencia, gastos notariales y de registro, honorarios proyecto
arquitectónico, honorarios de gerencia de proyecto, honorarios de estudios y diseños técnicos,
ingeniería de detalle, costosfinancieros y costos indirectos de las ventas.
Como otro costo se costea la adecuación de zonas verdes privadas.
El porcentaje de utilidad, según parámetros de la UAECD, se establece enfundan del uso y estrato
socioeconómico proyectado, considerando las características de los proyectos relacionados en la
investigación económica propias del estrato 3, se tomó como porcentaje de utilidadpara la vivienda
tipo 4 el 12% y para la vivienda VIP el 6%.
Una vez desarrollado el ejercicio residual se obtiene un valor m2 de terreno de $340.000,00, sobre
área objeto de participación del plan parcial.
La depuración completa del presente ejercicio se encuentra contenida en el Anexo: "Ejercicios de
Desarrollo Potencial".
DETERMINACIÓNDEL EFECTO
De acuerdo con los valores terreno-resultantes de los potenciales de desarrollo, elaborados en los
dos escenarios temporales y normativos, se concluye que Si existe efecto plusvalía como resultado de
la entrada en vigencia del plan parcial de desarrollo tantalio Mazuera Occidental.
Los valores de terreno resultantes en los dos escenarios normativos se aproximaron al mil más
cercano.
Este cálculo fue socializado en comité interno el día 16 de mayo de 2019 yfue aprobado mediante
correos electrónicos del día 19 de junio de 2019 por parte de la Dirección de Economía Urbana
(DEU) y de la Dirección de Planes parciales (DPP) de la Secretaría Distrital de Planeación.
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V 1,1
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ DC.HACIENI
2 8 M 2019
1214""Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
PLUSVALÍA
De acuerdo con el ejercicio efectuado para los siguientes predios:
N.°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
CHIP
AAA0137OMOM
AAA0137OSRJ
AAA0137OSTD
AAA0137OSWW
AAA0160XMOE
AAA0144AERJ
AAA0252LDEP
AAA0186SFCX
AAA0137ONSK
AAA0137OSPA
AAA0188NFOM
AAA0161CELW
AAA0137OOBS
AAA0188NYHY
AAA0161DWFZ
AAA0153ECBS
AAA0252LDFZ
AAA0188NFPA
AAA0161DXYX
AAA0137ONXR
AAA0137OMEP
AAA0137OPAF
AAA0162BHOM
AAA0137ONYX
AAA0137ONZM
AAA0137OSXS
AAA0161MMRU
AAA0161DNLW
AAA0137ONMS
AAA0137OMJZ
AAA0161CEMS
Dirección
CallelIB #92 78
Calle 1 IB #92 58
Carrera 92 #1 IB 33
Callell #92 46
Carrera 90A #10 40
Calle 10 # 89A 24
Calle 10 #91 30
Avenida Carrera 88D # 10 11
Carrera 92 #1 IB 53
Callel IB #92 70
Carrera 89A # 10 79
Calle 10 89A # 20IN 1
AK88D#10 43
AC12 # 88D 51
Carrera 90A#10 52
Calle 10 #89A 50
Calle 10 #91 50
Carrera 89A # 10 83
Carrera 89A#10 66
AK88D#10 65
AC 12#88D11
Carrera 90A#l0 76
Carrera 89A#10 50
AK88D#10 59
AK88D#10 53
Calle 11 #92 66
Callel IB #92 59
Calle UB# 92 35
Calle 10 # 90A 30
AC 12 # 88D 31
Callel0#89A20IN2
Matrícula Inmobiliaria
050C-01226564
050C-01268014
050C-01226563
050C-01282092
050C-01493480
050C-01175822
050C-01951851
050C-1514307
050C-01449447
050C-01226558
050C-01466549
050C-01183646
050C-01217582
050C-01625241
050C-01493481
050C-01273120
050C-01951850
050C-01466550
050C-01225175
050C-01205888
050C-00239498
050C-01260432
050C-01265131
050C-01212357
050C-01225176
050C-01279328
050C-01226560
050C-01226562
050C-01233066
050C-01208238
050C-01265964
A/. Cra 30 No 25-90
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V 1,1
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ DC-HACIENDA
Resolución n.
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
N°
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
CHIP
AAA0154TEFZ
AAA0143YDRJ
AAA0137OOOM
AAA0137OOCN
AAA0137OOAW
AAA0137OMCN
AAA0161MMJH
AAA0137ONEA
AAA0168EFMS
AAA0137ONOE
AAA0154OWWF
AAA0137OSSY
AAA0137OSZE
AAA0160UUWW
AAA0137OOSY
AAA0160UUTD
AAA0137OOFZ
AAA0137OTAF
AAA0137ONCX
AAA0167JJOE
AAA0137ONNN
AAA0137OSYN
AAA0154OWUZ
AAA0154LSPA
AAA0161CEYX
AAA0137ONAF
AAA0137OSEP
AAA0137OMKC
AAA0161CKCX
AAA0137OOLF
AAA0137ONBR
AAA0137OOPA
AAA0137OOKC
AAA0161DWMR
AAA0161CKJH
AAA0161DWXS
Dirección
Carrera 89A # 10 61
Carrera 89A # 10 80
Carrera 89AU10 74
Carrera 89AU10 56
AK88DUW47
Calle 10 #91 90
Calle 11 #92 26
Carrera 92 # 11 05
Calle 10 # 91 10
Calle 10 # 90A 70
Calle 10 # 89A 82
Calle 1 IB #92 32
Calle 1 IB #92 83
Calle 88D# 96
Calle 10 #89A 62
Calle 11#88D 60
AK88D# 10 29
Calle 11B # 9211
Carrera 90A # 10 61
Carrera 91 # 10 58
Calle 10 # 90A 54
Calle 11 #92 86
Calle 10 # 89A 92
Calle 88D# 10
Calle 10 #89A 20
Carrera 90A # 10B 59
Calle 11 # 88D 55
AK88D#11 51
Calle 11 # 88D 25
Carrera 89 # 10 03
Carrera 90A # 10B 15
Calle 10 # 89A 10
Carrera 89A #10 46
Carrera 89A # 10 28
Calle 11 #88D19
Carrera 89 A #10 20
Matrícula Inmobiliaria
050C-01433704
050C-01261909
050C-1264236
050C-01226290
050C-01218820
050C-00426111
050C-01288530
050C-01289791
050C-01526775
050C-01227936
050C-01512415
05QC-01226559
050C-01226561
050C-01473543
050C-01273463
050C-01467077
050C-01298163
050C-01226557
050C-01224144
050C-01550185
050C-01228560
050C-01272469
050C-01512414
050C-01454828
050C-01502569
050C-01224146
050C-01337729
050C-0009U71
050C-01491924
050C-01228919
050C-01224145
050C-0457525
050C-01272934
050C-01225121
050C-01491925
050C-01249556
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csp,
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C
Unidad Adrmnlstrativa Especial
Resolución ral—
2 8 JUN 2019
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "
N.°
68
69
70
71
72
73
CHIP
AAA0137OSCN
AAA0137OSDE
AAA0161CFFZ
AAA0137OSHK
AAA0137OSJZ
AAA0161CFCN
Dirección
Calle 11 # 88D 75
Calle 11 # 88D 65
Calle 11 # 88D 33
Callell #88D 15
Callell #88D 97
Calle 11 # 88D 45
Matrícula Inmobiliaria
050C-01390690
050C-01387480
050C-01491923
050C-01305605
050C-01313560
050C-01491922
Notal: información tomada del artículo 2, del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018,
Nota 2: En la fecha del cálculo se encontró que el folio de la matrícula del predio del registro No. 37 de la
tabla, se encuentra cerrado y tiene como matrículas derivadas las siguientes: 50C-1701809, 50C-1721850 y
50C-1721851, de las cuales se ubica dentro del plan parcial el predio con matrícula 050C-1721851, los demás
están porfuera del límite delplan parcial.
Nota 3: El predio correpondiente al registro 45 de la tabla tiene como dirección en el sistema dé información
catastral la siguiente: CL 11 88D 96.
Nota 4: El predio correpondiente al registro 55 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información
catastral la siguiente: CL 11 88D10.
Se obtuvo como resultado:
ESCENARIOANTES
DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA
ACUERDO 6 DE 1990
ACUERDO 26 DE 1996
VALOR M2A 2018
$23.000,00
ESCENARIO DE LA
ACCIÓN URBANÍSTICA
DECRETO 805 DE 2018
VALOR DE TERRENO M2
SOBREÁREA OBJETO
DEREPARTOA 2018
$363.000,00
EFECTO
PLUSVALÍA M2ÁREA OBJETO DE
REPARTO
$340.000,00
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V 1,1
ALCAIDÍA MAYORDE BOGOTÁ DC-
HACjiEHtp* m
Unidad MmmrttrWiv» Especial
Resolució
2 8 JUN 2018
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
Que respecto al porcentaje de la tarifa de participación en plusvalía a liquidar, el Acuerdo Distrital
118 de 2003 "Por el cual se establecen las normas para la aplicación de la participación en plusvalías en Bogotá,
Distrito Capital", determinó que para Bogotá D.C., el mismo corresponde al 50%, a partir del
primero de enero de 2006.
En mérito de lo expuesto,
RESUELVE
ARTÍCULO Io. Determinar que el efecto plusvalía y la participación en plusvalía por metro cuadrado
para los predios que se encuentran dentro del plan parcial Tintalito Mazuera Occidental, ubicado en la
localidad de Kennedy, es el indicado en el siguiente cuadro:
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
CHIP
AAA0137OMOM
AAA0137OSRJ
AAA0137OSTD
AAA0137OSWW
AAA0160XMOE
AAA0144AERJ
AAA0252LDEP
AAA0186SFCX
AAA0137ONSK
AAA0137OSPA
AAA0188NFOM
AAA0161CELW
AAA0137OOBS
AAA0188NYHY
AAA0161DWFZ
AAA0153ECBS
AAA0252LDFZ
AAA0188NFPA
AAA0161DXYX
MATRÍCULA
050C01226564
050C01268014
050C01226563
05OC01282092
050C01493480
050C01175822
050C01951851
050C01514307
050C01449447
050C01226558
050C01466549
050C01183646
050C01217582
050C01625241
050C01493481
050C01273120
050C01951850
050C01466550
050C01225175
DIRECCIÓN
CLUB 92 78
CL 1 IB 92 58
KR92 1 IB 33
CL 11 92 46
KR90A10 40
CL 10 89A24
CL10 91 30
AK88D10 11
KR92 11B53
CL 1 IB 92 70
KR89A10 79
CL 10 89A20IN 1
AK88D 10 43
AC12 88D51
KR90A10 52
CL 10 89A50
CL 10 91 50
KR89A10 83
KR 89A 10 66
EFECTO
PLUSVALÍA M2
ÁREA OBJETODE REPARTO
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
PARTICIPACIÓN
EN PLUSVALÍA
M2
ÁREA OBJETO DE
REPARTO
$170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
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<aiu
v
ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C
HACIgWOA
2 8 JUN 2019.
1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
No.
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CHIP
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050C01550185
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050C01272469
DIRECCIÓN
AK88D 10 65
AC12 88D 11
KR90A10 76
KR89A10 50
AK88D10 59
AK88D 10 53
CL 11 92 66
CLUB 92 59
CL 1 IB 92 35
CL10 90A30
AC12 88D31
CL10 89A20IN2
KR89A10 61
KR89A10 80
KR 89A 10 74
KR89A10 56
AK88D10 47
CL10 91 90
CL 11 92 26
KR 92 11 05
CL 10 91 10
CL 10 90A 70
CL10 89A82
CL 1 IB 92 32
CLUB 92 83
CL 88D 96
CL10 89A62
CL 11 88D 60
AK88D 10 29
CL 11B92 11
KR90A10 61
KR91 10 58
CL10 90A54
CL 11 92 86
EFECTO
PLUSVALÍA M2
ÁREA OBJETO
DE REPARTO
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
PARTICIPACIÓN
EN PLUSVALÍA
M2
ÁREA OBJETO DE
REPARTO
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
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$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
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$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
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ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D.C- 2 8 JUN 2Q)2
Resolución n. j|~
"Por /a cwa/ íe liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
No.
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CHIP
AAA0154OWUZ
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AAA0137OOPA
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AAA0137OSDE
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AAA0161CFCN
MATRÍCULA
050C01512414
050C01454828
O50C01502569
050C01224146
050C01337729
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050C01272934
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050C01491925
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050C01390690
050C01387480
050CO1491923
050C01305605
050C01313560
050C01491922
DIRECCIÓN
CL 10 89A 92
CL 88D 10
CL 10 89A20
KR90A10B59
CL 11 88D 55
AK88D 11 51
CL11 88D25
KR 89 10 03
KR90A 10B 15
CL10 89A10
KR 89A 10 46
KR89A10 28
CL 11 88D 19
KR89A 10 20
CL1188D75
CL 11 88D 65
CL 11 88D33
CL11 88D15
CL 11 88D 97
CL 11 88D 45
EFECTO
PLUSVALÍA MJ
ÁREA OBJETO
DE REPARTO
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
$ 340.000,00
PARTICIPACIÓN
EN PLUSVALÍA
M2
ÁREA OBJETO DEREPARTO
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
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$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
$ 170.000,00
ARTÍCULO 2o. Apliqúese la tarifa del 50%, prevista en el artículo 6o del Acuerdo Distrital 118
de 2003, al efecto plusvalía especificado en el artículo Io de esta resolución por metro cuadrado,
respecto de los inmuebles en los que la acción urbanística ha generado un mayor valor con base en
el efecto plusvalía señalado en la parte motiva del presente acto.
ARTÍCULO 3o. Adóptese como parte integral de esta Resolución, el informe técnico
"CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA PARA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO
DENOMINADO TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL", el cual hace parte del expediente del
presente acto administrativo.
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ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D-C.HACtEHOA
Unktaci Admin&tnrtiva Espacial
Resolución n.FU»
2 8 JUN 2019
4214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintaliío Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
ARTÍCULO 4o. Ajústense los montos del efecto plusvalía establecidos en la presente resolución,
así como los relativos a la participación en plusvalía de los inmuebles correspondientes, de
acuerdo con la variación de índice de Precios al Consumidor (IPC), de conformidad con el
Parágrafo 2o del artículo 79 de la Ley 388 de 1997 y con el parágrafo 3o del artículo 3o del
Acuerdo Distrital 682 de 2017, que modificó los Acuerdos Distritales 118 de 2003 y 352 de 2008.
ARTÍCULO 5o. Notifíquese el presente acto administrativo de manera principal mediante correo
a los propietarios de los predios identificados en el artículo Io de la presente Resolución, conforme
al artículo 565 del Estatuto Tributario y subsidiariamente mediante la publicación de tres (3)
avisos en ediciones dominicales de periódicos de amplia circulación en Bogotá, D.C., así como a
través de edicto fijado en la sede de la UAECD, conforme a lo previsto en el artículo 81° de la Ley
388 de 1997 y artículo Io del Decreto 560 de 2012, en cumplimiento de la sentencia C-035 de
2014 de la Corte Constitucional.
ARTÍCULO 6o. Remítase copia del presente acto administrativo, una vez se encuentre en firme, a
la Secretaría Distrital de Planeación -SDP-, a los Curadores urbanos para su información y
exigibilidad, a la Secretaría Distrital de Hacienda SDH - Dirección de Impuestos de Bogotá para
lo de su competencia, y a la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos de Bogotá para su
inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria 050C-01226564, 050C-01268014, 050C-
01226563, 050C-01282092, 050C-01493480, 050C-01175822, 050C-01951851, 050C-1514307,
050C-01449447, 050C-01226558, 050C-01466549, 050C-01183646, 050C-01217582, 050C-
01625241, 050C-01493481, 050C-01273120, 050C-01951850, 050C-01466550, 050C-01225175,
050C-01205888, 050C-00239498, 050C-01260432, 050C-01265131, 050C-01212357, 050C-
01225176, 050C-01279328, 050C-01226560, 050C-01226562, 050C-01233066, 050C-01208238,
050C-01265964, 050C-01433704, 050C-01261909, 050C-1264236, 050C-01226290, 050C-
01218820, 050C-1721851, 050C-01288530, 050C-01289791, 050C-01526775, 050C-01227936,
050C-01512415, 050C-01226559, 050C-01226561, 050C-01473543, 050C-01273463, 050C-
01467077, 050C-01298163, 050C-01226557, 050C-01224144, 050C-01550185, 050C-01228560,
050C-01272469, 050C-01512414, 050C-01454828, 050C-01502569, 050C-01224146, 050C-
01337729, 050C-00091171, 050C-01491924, 050C-01228919, 050C-01224145, 050C-0457525,
050C-1272934, 050C-01225121, 050C-01491925, 050C-01249556, 050C-01390690, 050C-
01387480, 050C-01491923, 050C-01305605, 050C-01313560, 050C-01491922.
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ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.
HACIENDA
Resolución n. ll—
"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera
Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"
r
ARTICULO 7o. Contra la presente Resolución procede exclusivamente el recurso de reposición
dentro del término previsto en el artículo 76 de la Ley 1437 de 2011, en concordancia con las
disposiciones de los artículos 81 y 82 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 8 del Decreto Distrital
803 de 2018.
Expedida en Bogotá D.C., a los 2 8 JUN 2019
NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.
OLGA LUCÍA LÓPEZ MORALESDirectora
Aprobó: Yenny Carolina Rozo Gómez Gerente de Información CatastrajjbCarlos Alberto Gómez Silva Subgerente de Información Económica
Revisó: Julieth Prieto Rodríguez Jefe Oficina Jurídicjk*
Elena Verástegui Niño Abogada Contratista/Sübgerencia de Información Económica^,
Proyectó: Hernán Rodríguez Abogado Contratista/Sübgerencia de Información Económica
Adriana Patricia Romero Farfán Profesional Especializado /Subgerencia de Información Económica
Ar.Cra30No25-90 _-w-J% 27Código postal: 111311 BOOTÁTorre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2 j^¿Tel: 234 7600-Info: Línea 195
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