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TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR UNA OBRA ARQUITECTURA
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TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR
- Taller integrado de construcción e instalaciones I
- 30/04/2010- Marcos A. Carvallo S.
INSTRODUCCIÓNLos permisos Municipales para construir, ampliar o demoler una propiedad, son el único instrumento que regula las edificaciones en el
territorio nacional.
Preocupado que se cumplan las normas de la Ordenanza general de urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), la ley general de urbanismo y construcción
(L.G.U.C.) y las normas legales locales establecidas por el Plano regulador de cada Comuna
De esa manera se evita problemas a futuro los cuales pueden ser:
- Denuncia de los vecinos.
- Castigo de la tasación de su propiedad por parte de las entidades financieras, cuando quiera vender su propiedad.
- Multas por inspección municipal
- En las peores consecuencias, una orden de demolición de las obras no autorizadas por la Dirección de obras Municipales de la comuna.
ORGANISMOS LEGISLATIVOS Y PERMISOS
DIRECCION DE OBRAS
TRAMITES MUNICIPALES
- Dentro del encargo del proyecto nosotros como arquitectos debemos dar cumplimiento a la normativa descrita en la O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) por lo que los proyectos deberán ser ingresado a la D.O.M (Dirección de Obras Municipales) para su aprobación.
- Existen diversas modalidades de ingresos municipales de los proyectos, estas tendrán directa relación al encargo solicitado por el cliente.
MINISTERIO DE LA VIVIENDA
MUNICIPALIDAD
DIRECCIÓN DE OBRAS
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DFL N° 458
ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANISMO DS N 47 /19 92 - DS N° 217 / 2002 (DECRETO SUPREMO N° 47 AÑO 1992) (DECRETO SUPREMO N° 217 AÑO 2002)
PLANO REGULADOR
ORDENANZAS LOCALES
DOCUMENTOS , SOLICITUDES Y CERTIFICADOS
MUNICIPALIDAD
DIRECCION DE
OBRAS MUNICIPALES
CERTIFICADO DE NUMERO
CERTIFICADO DE INFORMACION PREVIA
SOLICITUD DE EDIFICACIÓN
ENCUESTA INE
ENCUESTA MIMVU
HOJA DE CATASTRO
CERTIFICADO DE ADOSAMIENTO
CERTIFICADO DE ESTADO DE LA OBRA
COMPAÑIAS DE SERVICIOSAGUAS ANDINA
CHILECTRA
METROGAS
FACTIBILIDAD
ARQUITECTOCERTIFICADO DE TITULO
PATENTE MUNICIPAL AL DIA
Agua
Electricidad
Alcantarillado
Gas
PLANOS
Obras de Agua Potable
Alcantarillado
Sanitario
Energía y Combustible
Medio Ambiente
Ministerio de Obras
Publicas
Ministerio de Salud
Ministerio de Economía
Consejo de Ministros
Superintendencia de Servicios Sanitarios
Sesma
SEC – Superintendencia de Electricidad y
Combustible
Conama
Corema
Sanitario
Seguridad
Impactos Ambientales
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES
MOP
MINISTERIO
DE ECONOMIA Y ENERGIA
RIDAA
SEC
SUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD
Y COMBUSTIBLES
COMPAÑIAS
REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE AGUA P. Y ALCANTARILLADO
ESVAL
MANQUEHUE
AGUAS ANDINAS
OTRAS
REGLAM.
ELECTRICO
REGLAM.
COMBUSTIBLES
SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS
COMPAÑIAS
OTROS ORGANISMOS NORMATIVOS
SESMA
SANITARIO
CALIFICACION
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS SANITARIAS
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS DE SEGURIDAD
CONAMA COMISION NACIONAL DEL
MEDIO AMBIENTECOREMA
COMISION REGIONAL
DEL MEDIO AMBIENTE
IMPACTO AMBIENTAL
TRAMITES MUNICIPALES
OBRA NUEVA (Habitacional)
OBRA MENOR
AMPLIACION
REGULARIZACION
DEMOLICION
FUSION DE PREDIOS
SUBDIVICION DE PREDIOS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
CAMBIO DE DESTINO EN CASAS
OBRA NUEVA
SOLICITUD PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS
Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios Nº y fecha Anteproyecto aprobado Certificado Informes Certificado Número (línea) Ficha de Catastro Hojas estadísticas INE Patentes vigentes de Profesionales Copia Certificado de Título Fotocopia RUT Propietario Declaración Jurada del propietario Fotocopia último recibo de contribuciones Certificado de Factibilidad Inst. Agua y Alcantarillado Certificado de Factibilidad Suministro de Eléctrico Planos de Arquitectura Planos de Estructura. Libro de Obras
ANTECEDENTES DEL EXPEDIENTE
MUNICIPAL
La idea es …ANTEPROYECTO
PROYECTOARQUITECTURA
ESTRUCTURA
INSTALACIONES
PLANOS
EXPEDIENTEESPECIFICACIONES
DOCUMENTOS
VB
PERMISO
PROYECTO DE
ARQUITECTURA
PLANOS DE EMPLAZAMIENTO
PLANOS PLANTA DE ARQUITECTURA
PLANO FACHADAS
PLANO CORTES DE ARQUITECTURA
PLANO PLANTA CUBIERTA
PLANO DETALLES
PUERTAS Y VENTANAS
HOJALATERIA
DETALLES DECORATIVOS
LOS PLANOS DE ARQUITECTURA
LOS PLANOS ESTRUCTURALES
PROYECTO DE
ESTRUCTURA
PLANTA DE FUNDACIONES
PLANTA MUROS , TABIQUES
PLANTA PILARES
PLANTA VIGAS ,CADENAS
PLANTA LOSAS O ESTRUCTURA PISOS
PLANTA ESTRUCTURA CUBIERTA
PLANO CORTES ESTRUCTURALES
DETALLES
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
OBRA GRUESA
OBRAS DE TERMINACION
OBRAS DE INSTALACIONES
IDENTIFICACION DEL PROYECTO
GENERALIDADES
Edificación Nueva Establecimientos Educacionales
Edificación Nueva para Industria
Edificación Nueva para Vivienda y Edificios
Instalación de Faenas
Instalación de Grúa
Obra Menor
Recepción Final