Tirgo. Casalarreina. La Rioja. Conjunto Residencial "El Marugal"

• Tirgo. Casalarreina• La Rioja

•Conjunto Residencial “El Marugal”

Situación. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.

Conjunto Residencial El Marugal. Tirgo-Casalarreina. La Rioja

• Conjunto Residencial de Viviendas Unifamiliares en la localidad de Tirgo (La Rioja).

• Los terrenos en los que se pretende la edificación se localizan en el sector urbanístico denominado “El Marugal”, cuyos límites son el término municipal de Tirgo con el de Casalarreina, carretera de Santo Domingo a Casalarreina y Haro (LR 11. Km 9), límite de Tirgo con Castañares de Rioja y límite con el Río Oja o Glera.



• Tirgo es un municipio de la comunidad autónoma de La Rioja (España).

Está situado al noroeste de La Rioja, en la denominada Rioja Alta. Tirgo cuenta con una extensa red hidrográfica, bañada por las aguas del río Tirón, y en las proximidades del Ebro y el Oja. Pertenece al partido judicial de Haro.

• Casalarreina es un municipio y una población de la comunidad autónoma de La Rioja (España). Se sitúa en el noroeste de la provincia. Depende del partido judicial de Haro. Su gran variedad patrimonial, tanto religiosa como civil, le valió en el año 1975 la denominación de "Conjunto Histórico". Por lo que está incluido en el Catálogo de Conjuntos Histórico-Artísticos declarados en España.

• Haro es una localidad y municipio español, situado al noroeste de la Comunidad Autónoma de La Rioja, siendo cabecera de su comarca homónima y la población más importante de la denominada Rioja Alta. Su población asciende a 11.960 habitantes según el censo del INE de 2010.

Su actividad económica se centra principalmente en la viticultura y la elaboración de vinos de calidad dentro de la Denominación de Origen Calificada Rioja, siendo además las bodegas uno de los principales atractivos turísticos, recibiendo anualmente a miles de visitantes.

• Santo Domingo de la Calzada es un municipio de la Comunidad Autónoma de La Rioja (España) situado a orillas del río Oja. Su nombre procede de su fundador Domingo García, que creó un puente, un hospital y albergue de peregrinos, para facilitar el peregrinaje del Camino de Santiago a su paso por la localidad.

Es famoso el milagro de la gallina, que cantó después de asada, en recuerdo del cual en la catedral hay siempre un gallo y una gallina viva (este milagro se cuenta también, con pocas variantes, del Gallo de Barcelos, Portugal)



http://es.wikipedia.org/wiki/La_Rioja_(Espa%C3%B1a)

http://es.wikipedia.org/wiki/Espa%C3%B1a

http://es.wikipedia.org/wiki/Rioja_Alta

http://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_Tir%C3%B3n

http://es.wikipedia.org/wiki/Ebro

http://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%ADo_Oja

http://es.wikipedia.org/wiki/Haro

http://es.wikipedia.org/wiki/Municipio_de_Espa%C3%B1a



http://es.wikipedia.org/wiki/Haro

http://es.wikipedia.org/wiki/1975

http://es.wikipedia.org/wiki/Conjunto_Hist%C3%B3rico



http://es.wikipedia.org/wiki/Comarca_de_Haro

http://es.wikipedia.org/wiki/Rioja_Alta

http://es.wikipedia.org/wiki/Instituto_Nacional_de_Estad%C3%ADstica_(Espa%C3%B1a)

http://es.wikipedia.org/wiki/2010

http://es.wikipedia.org/wiki/Viticultura

http://es.wikipedia.org/wiki/Vino

http://es.wikipedia.org/wiki/Rioja_(vino)

http://es.wikipedia.org/wiki/Bodega_(vitivinicultura)

http://es.wikipedia.org/wiki/Municipios_de_Espa%C3%B1a


• Numerosos pueblos de La Rioja ven duplicar o triplicar su población habitual durante el verano con una afluencia turística que procede tradicionalmente de los vecinos del Norte, los vascos.

• El eje de penetración y asentamiento más importante de estos veraneantes, como se les llama habitualmente, a pesar de que las estancias se prolongan con frecuencia durante otras épocas del año, es el formado por Haro, Casalarreina, Santo Domingo y Ezcaray.

• Entre los motivos que atraen al turismo vasco hacia La Rioja se encuentran hoy día las facilidades de comunicación, afinidades de costumbres, el paisaje, las fiestas populares, los caldos riojanos y, sobre todo, el clima de la región

• En Casalarreina, localidad situada en La Rioja alta, a orillas del río Glera, no resulta extraño encontrar cuadrillas mixtas de vascos y riojanos chateando por los bares del pueblo. Su población habitual, aumenta en los meses de verano.

• Aun sin conocer datos fiables sobre la importancia del turismo vasco en La Rioja, sólo en el eje Haro-Ezcaray el número de veraneantes puede superar las 25.000 personas. El 85% de los ocupantes del camping situado entre Castañares y Casalarreina, con una capacidad de 1.100 plazas, son vascos durante el verano, porcentaje que aumenta hasta el 95% durante el resto del año. Y en las afueras de Ezcaray y Santo Domingo, próximos a la estación de invierno de Valdezcaray, se suceden urbanizaciones completas cuyos nombres y estilos de construcción indican claramente la procedencia vasca de sus ocupantes.

• Resulta frecuente encontrar familias enteras que vienen a La Rioja desde hace más de 10 o 20 años, y que ante la escasez de ofertas hoteleras han preferido la compra de una segunda residencia, en forma de chalé o apartamento, que facilitan una estancia prolongada no sólo durante los meses de verano, sino también en Semana Santa, o incluso fines de semana de cualquier época del año, ya que la zona se ha visto potenciada turísticamente en invierno con la entrada en servicio de la estación de esquí.

• A un turismo de clase más bien alta, residente en chalés unifamiliares, que se mantenía impermeable a las relaciones sociales fuera de su propio entorno, ha seguido en los últimos 10 años un turismo de apartamentos, que ha entendido de otra forma la relación con la gente del pueblo

Turismo. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


SECTOR• El sector SAURDB El Marugal, aunque físicamente linda con Casalarreina, se

encuentra dentro de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Tirgo (NUPM)

PLAN PARCIAL CALIFICACIÓN SUELO Y USOS.• Suelo apto para urbanizar de baja densidad El Marugal.

(equivalente al suelo urbanizado programado o suelo urbanizado delimitado según la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja LOTUR)

• Uso principal Residencial vivienda familiar• Uso complementario Residencial vivienda colectiva y Terciario.

PLAN PARCIAL• El plan parcial se redacta por iniciativa particular (Terralia Proyectos e Inversiones

S.L) en constante colaboración y acuerdo con la corporación municipal de Tirgo.

Suelo. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


PARAMETROS P.PARCIAL

Extensión 243.960,34 m2

Densidad 12 viv/ha

Nº máx de viviendas 292

Edificabilidad 0,35 m2/m2

Superficies•En la ficha de desarrollo urbanístico del sector de las NUPM, indica una superficie aproximada de 245.980 m2 •Superficie del Sector en el Plan Parcial 243.960,34 m2 (Levantamiento Topográfico)•Superficie del camping 60.874 m2

(17.347,85 m2 privado. + 43.526,46 m2 público.)•Superficie Terralia: Parcela nº6 del Plan Parcial. Sup Total 134.189,51 m2

Sup. Incluida P.Parcial 119.239,96 m2 Sup. Excluida 14.949,55 m2

Superficies y Parámetros Plan. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


Parametros

Usos Residen Camping Esp libre privado

Equip. Púb.

Esp. Libre púb

Red viaria

Sist. Gener.

TOTAL

Sup. Suelo 94.032,71 15.623,24 26.787,23 9.390,36 24.406,78 43.315,06 30.404,97 243.960,34 m2

Superficie m2 Const

58.396,85 390,58 0,00 7.042,77 0,00 0,00 65.830,20 m2 Const

Coef de Ponderación Relativo

1,00 2,00 0,20 0,00 0,00 0,00 0,00

PARCIALES 58.396,85 781,16 5.357,45 0,00 0,00 0,00 64.535,46 m2 Cup

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO 64.535,46 m2 Cup

SUPERFICIE DEL SECTOR 243.960,34 m2

APROVECHAMIENTO MEDIO 0,2645

Aprovechamiento. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


Aprovechamiento

CESION 5%

APROVECHAMIENTO MEDIO 0,2645

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO 64.535,46 m2 cup

% CESION 5%

SUPERFICIE DE CESIÓN 3.226,773 m2 cup

USOS DOTACIONALES Superficies Edificabilidad

AREA ESPACIO LIBRE USO PÚBLICO 24.406,78

SISTEMAS GENERALES ESP. LIBRES 30.404,97

EQUIPAMIENTO 9.390,36 7.042,77

RED VIARIA 43.315,06

TOTALES 107.517,17 7.042,77

Cesiones. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


Cesiones

Plano Plan Parcial. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


• Plan parcial de desarrollo sostenible para un municipio de La Rioja• Los objetivos base para Desarrollar el sector SAURDB EL MARUGAL son los siguientes:• Incorporar a la trama viaria de la ordenación del territorio la superficie del camping,

desarrollando en el nuevo plan accesos al camping y proyectando una red viaria que permita la convivencia con el uso residencial del sector.

• Integrar y articular las superficies de gran valor ambiental integrantes del sector: ribera del río Oja, vía pecuaria, etc., mediante un planeamiento que fomente el desarrollo sostenible y que promueva una arquitectura ecológica respetuosa con el entorno

• Compatibilidad de usos de las estructuras proyectadas en el nuevo plan de desarrollo con la inundabilidad específica de esta región, derivada del cauce del río Oja.

• La existencia de arbolado de ribera a mantener a los 20 m. de ancho que corresponden a los Sistemas Generales de Espacios Libres derivados de la protección del visón europeo.

• Crear un barrio residencial urbano a través del nuevo plan de desarrollo sostenible, garantizando una buena calidad de vida en los proyectos de arquitectura que se emprendan, donde se favorezca el contacto con la naturaleza y con la riqueza medioambiental del entorno.

Objetivos del Plan Parcial. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


Prototipo Vivienda Unifamiliar. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


Planta Baja

Planta Primera

Galería Fotos. Conjunto Residencial El Marugal La Rioja.


•Tirgo•Casalarreina



•Santo Domingo de la Calzada•Cuzcurrita



Bodegas Haro y Briones

Real Estate

Tirgo. Casalarreina. La Rioja. Conjunto Residencial "El Marugal"